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比黑卡猛 101發尊榮鼎極卡
公開資訊觀測站
2023/3/30
台北101聯名卡20年換新裝,全新聯名卡與中國信託合作、設計師 聶永真操刀,並首度發行金屬卡「尊榮鼎極卡」,其優遇更勝黑卡, 發卡採邀約制,僅限資產1.5億元以上,或在台北101年消費額達300 萬元以上的尊榮會員可辦卡,首年發卡量目標400張。 101總經理朱麗文表示,今年首季業績年增3成,已恢復到疫情前水 準,且以雙位數成長,主要受惠LV、卡地亞、Dior等改裝為旗艦大店 ,加上且國外旅客陸續回歸帶動業績。 朱麗文指出,全新的台北101聯名卡共有3種卡別,包括御璽卡、鼎 極卡及最高等級的「尊榮鼎極卡」,尊榮鼎極卡是台灣少見的「金屬 卡」。她強調,自疫情以來,國內習慣於國外消費的高端精品族群, 轉回國內實體通路購物,以101聯名卡卡友的刷卡金額,三年來平均 超過20%成長。 為因應高端精品消費族群需求,101購物中心更於30日起至4月5日 推出黃金周,凡中國信託卡友可享購物10%以上回饋,聯名卡友更高 達13%,且開放聯名卡赴海外刷卡還可享3%回饋,並優先享有母親 節購物禮遇;卡友在stage 101線上訂位,還可輕鬆預約到全台超難 訂到的人氣餐廳,包括台北喜來登飯店的請客樓、五方食藏、一時無 酉、飛花落院、無隅-Infinity等,也可穿插安排排隊名店鼎泰豐等 。 朱麗文強調,截至目前為止,台北101購物中心營業額呈30%成長 ,且對比疫情前2019年成長達雙位數,除看好國內高端消費族群實力 而推出尊鼎聯名卡,且國際觀光客在第一季逐日回復,對比去年增長 5、6倍,目前觀景台每日來客2,000多人,雖然尚不及疫情前的6,00 0~7,000人,但仍看好後續5月、8月日本觀光團客來台。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
國際客飆 百貨退稅額翻數十倍
公開資訊觀測站
2023/3/29
邊境解封,來台國際觀光客大增,讓台灣的百貨商場退稅額翻倍飆 升,包括新光三越、遠百、遠東SOGO百貨、台北101、華泰名品城等 百貨業者,前二月退稅額較去年同期均有數十倍的成長。業者分析, 百貨消費以歐美、東南亞觀光客為主力,又以餐飲、香氛、精品為大 宗。 業者指出,疫情三年鎖國,基期偏低下,今年前二月大幅增長在預 期中,但整體退稅金額仍僅及疫情前的5成左右。百貨業者對未來三 季國際客來台消費力寄予厚望,尤其正值母親節檔期,業者率先祭出 化妝品促銷,也有不少國人以銀聯卡刷卡退稅挹注,有望再拉一波成 長力道。 遠東SOGO百貨指出,百貨專櫃化妝品今年首季大反轉,在脫口罩商 機帶動下,各家百貨業績陸續回復疫情前水準,SOGO忠孝店自30日開 打母親節化妝品促銷,預計衝出5億業績,年增10%。值得一提的是 ,SOGO忠孝館進行中的日本展,開跑7天已做到2700萬業績,達成率 6成,整檔業績有望超標達5200萬元,較去年日本展成長3成。 新光三越指出,脫口罩商機已帶動彩妝大幅成長超過2成、旅遊商 機更帶動旅行商品翻倍成長,以今年第一季整體業績成長近10%。除 了內需消費貢獻,自2月中旬起開放入境不用檢疫,亦使得前二月的 退稅額大增16倍。接下來5天連假消費力值得期待,尤其信義區有四 個館,除餐飲占比逾25%可聚客,世貿展覽館與南港一、二館國際專 業展不間斷,亦使得信義區各大飯店湧入不少商務客,有機會帶動退 稅額數十倍增長。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
台北101吸客 有請興波冠軍咖啡
公開資訊觀測站
2023/1/11
台北101大樓疫後復甦實力堅強,2022年不僅購物中心業績180億元 創史上新高,且101辦公大樓出租率滿載,營收、獲利雙創紀錄。10 1辦公大樓營運副總劉家豪10日強調,2023年開春高樓全新登場包括 88樓邀來世界咖啡冠軍興波咖啡(Simple Kaffa)、86樓有響賓餐旅 進駐,均有望帶動國際觀光客朝聖,挹注全年營收成長動能。 台北101除2022年引進85樓的捌伍添第蔚為話題,目前仍是訂位等 三個月的熱門高樓餐廳,2023年包括88樓、86樓也有新餐飲品牌引進 。 此外,頂新集團租用許久的84樓提前遷移,目前84樓新房客已有特 定企業洽談,估計2023年仍是滿租情況。 台北101、興波咖啡的合作過程歷經三年,經過疫情動盪後在解封 迎來國際觀光客之際,推出高空咖啡體驗,劉家豪表示,台北101是 台灣地標,興波咖啡是世界冠軍咖啡,有助國際觀光客朝聖,而興波 咖啡創辦人吳則霖則指出,從101登頂,接下來就是往國際發展,目 前包括美國、中東等地區都在找。 興波咖啡目前全台有四店,疫情期間不間斷展店,包括華山開出首 家旗艦店,一年營業額約六千萬元,此次101登頂開店則是第二家旗 艦店,預計全年業績有望超越華山。 而除了101店之外,2023年隨著國境解封亦將開出三家外帶店,包 括桃園機場第二航廈、台北東區Diamond Towers與桃園高鐵青埔站。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
力霸帷幕牆技術 滿足往上築夢
公開資訊觀測站
2022/12/29
今年12月22日,Discovery全新節目《建築巨擘:陶朱隱園》走入被CNN評選為城市九大新建築之一的「陶朱隱園」,揭開這座世界級永續建築地標的神秘面紗。而這棟名聞遐邇的奇觀建築,其中的帷幕牆是力霸建材集團所承作,獨特的工法,再次受到各界注目。 的確,台灣地窄人稠,高層建築物成為解決都市居住問題或城市商業發展的重要方向,各大都會區紛紛「往上築夢」。而帷幕牆因為具有造型自由彈性、重量輕、性能優越、施工迅速與減少高耗能建材使用等優點,不僅展現了建築技術的精進,也呈現出現代建築的發展趨勢。 建築工法演進 國家繁榮象徵 放眼國內建築,除了屢屢成為媒體焦點的陶朱隱園,名列國際十大奇觀建築的南港鵝鑾石辦公大樓(砳建築)、台北101大樓、台中國家歌劇院、衛武營國家藝術文化中心、高雄港埠旅運中心、中鋼總部大樓等,不僅造型特殊,材料多樣變化,工法也不斷推陳出新-帷幕牆技術的發展,反映了一個國家的文明發展程度,例如台北101大樓、美國希爾斯大樓、杜拜阿拉伯塔大樓等,對國家繁榮有著重要的象徵作用。 近年來在帷幕牆市場闖出佳績的力霸建材集團,在這波建築革命的風潮中,完成了陶朱隱園、世大運籃球館、萬華車站BOT案、高雄晶英酒店、遠百信義A13、板橋遠東通訊園區等建案或公共建設的帷幕與氣密窗工程;而施工中或即將施工的包括指標性半導體廠商研發中心的竹科新廠、台元科技園區廠辦、某銀行集團新北市資訊暨科技兩棟大樓、全球人壽台北市總部、上海商業儲蓄銀行台北市總部等,成績亮眼。而這支經驗豐富的團隊,以扎實的技術克服了連德國人都頭痛的工程難題,贏得業主讚賞,證明該公司的帷幕牆工法與技術,足以媲美國際水準。 力霸建材集團董事長周克賢表示,力霸建材集團與帷幕牆之緣,應回溯至1976年,集團前身公司與日本輕金屬株式會社的技術合作,取得日輕鋁帷牆的設計、製造和安裝技術,開啟國內帷幕牆技術先驅。隨後,公司於1988年再與美國CUPPLES技術合作、2012年與德國旭格結盟,取得先進鋁帷牆系統,藉此累積更扎實的技術能力。 資源有效結合 兼具藝術科技 2013年開始,集團看好帷幕牆市場發展,透過整合業界優秀專業人才,讓門窗、帷幕領域的技術、設備等資源,更密切有效的結合,也讓集團在帷幕牆領域的版圖得以大幅擴展,並同步引領台灣的帷幕牆建築朝向更安全、環保、以及兼具藝術與科技之美的方向邁進。 周克賢指出,帷幕牆設計逐漸朝向自由曲線造型、強調綠色環保的建築形象、非規格化的尺寸與多樣化材料的整合運用等趨勢發展。以集團承接的陶朱隱園帷幕牆工程為例,外觀採3D立體角度設計,自2樓至21樓,每一層樓平面順時鐘向上攀升,旋轉4.5度,全棟共轉90度,不論設計、加工、組裝與安裝,都是新的挑戰。 承接這棟造型特殊的帷幕工程,施工過程中遭遇哪些困難?又如何克服?周克賢說,為克服住宅區結構體高達75mm的側向位移,特別採用帷幕系統內襯鋁門窗的解決方案。同時,為達到超越國內鑽石級綠建築節能標章,所有鋁料均採用德國旭格斷熱節能系統,全面阻隔室外溫度傳導至室內;且玻璃也採用法國原裝進口AGC「6+6+12Air space+8mm低輻射Low E節能玻璃」,噪音值小於38dB、遮蔽係數(SC)也小於0.22,以上玻璃組合及數據是屬於非常高端的產品。 此外,業主要求超大型陽台落地門「尺寸3.0M(H)x 4.0M(W)」須由一支把手、且能輕巧開啟,公司找到德國大廠旭格公司大型橫拉門系統的解決方案,同時讓客廳與陽台的進出毫無障礙,並兼具美觀效果,當然氣密、水密與隔音值均超越CNS等級,達到世界級標準,一部完美的建築作品於焉完成。 克服施工難題 挑戰另類設計 另集團承接的台北市信義區遠東百貨A13外牆,建物外觀以銀灰色為主色調,展現高科技質感,並以數個大塊方形量體錯落表現,輔以退縮的深色複層玻璃觀景窗加強量體進出面的視覺效果,相當具有現代感。周克賢說,遠東信義A13的外觀在信義計畫區顯得突出,相較於另家百貨公司採用傳統帷幕牆外觀、麗寶廣場整棟以石材包覆,堪稱另類的外觀設計。 這棟建物的外觀採用鋁包板外牆,鋁板長6米、寬約1.1米,每平方公尺超過50公斤重,因具有超長、超寬特色,不論加工(平整度)、組裝、運輸、吊掛...,都面臨極大挑戰,而其飛機窗弧型雙曲特殊技術的作法,不論框架與鋁板均有弧度,須滿足同心圓的要求,加上角度多,要在6個月完工,且要符合美觀、品質、快速的要求,對該公司又是新的挑戰。 即以鋁板的平整度為例,鋁板經烤漆等流程後,表面可能凹凸不平,回到工廠後,須利用鋁骨補強,讓鋁板的表面平整度達到建築師要求。而鋁骨的排列除牽涉鋁板的平整,也影響風壓,因此,如何排列鋁骨,成為最關鍵的技術。力霸建材集團克服過程中的各項難題,順利完成業主的要求與期望,也證明了力霸建材集團在帷幕牆技術上再次創造新的門檻。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
今年最高單價 每坪4,779元
公開資訊觀測站
2022/12/29
台北市頂辦市場需求穩定,租金行情持續居高不下,據實價登錄,今年9月國泰置地廣場35樓戶新租戶以月租84萬元承租,換算每坪租金達到4,779元,創下國泰置地廣場單價新高,也是今年以來的最高價。據悉,前一手租戶為遊戲公司,當時以每坪租金4,568元承租,等於同戶租金上漲4.6%。 今年繼華新麗華大樓與遠雄金融中心都出現每坪4,000元的交易紀錄後,北市信義計畫區內已有七棟每坪租金4,000元的頂級商辦大樓,其餘包括台北101大樓、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然預期未來辦公室市場供應量可能大增,但信義計畫區還是全台的政經中心,最高價的辦公室聚集在信義計畫區內,今年即使利空不斷,但信義計畫區內仍有12筆租賃實價案單坪超過4,000元,信義計畫區頂級商辦的租金支撐強勁。 從國泰置地歷年實價租金可以觀察北市頂級A辦大樓的租金走勢,2014年曾出現兩筆每坪2,992元,單坪不到3,000元的租金實價,2016年高樓層首度出現每坪3,650元高價,2019年以後就站上每坪4,000元。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
經濟放緩 百貨業明年目標縮水
公開資訊觀測站
2022/12/20
百貨業下年度預算指標通常以周年慶業績來估算,今年全台各家百 貨周年慶多數達標,連鎖體系前五大包括新光三越、遠百、SOGO、微 風與環球等都有不錯成績,唯受制明年經濟預測普遍放緩下,百貨業 明年預算估值相對下修。 台北101購物中心、遠百等近期均已透露,今年整體業績提前一個 月達標,其中周年慶貢獻占比逾2成。遠百指出,今年周年慶整體業 績估約成長11%,表現較佳的前三名分別為台中店成長近18%、板橋 大遠百近10%、信義A13成長近8%,另新開的遠百竹北店首年就創造 遠百第三名佳績。 新光三越全台百貨周年慶活動也順利達標且微幅成長,其中,10月 週年慶相對帶動不少精品、化妝品業績,11月則因國境解封、相對使 精品業績放緩,12月天氣轉冷則帶動服飾業、家電業績爆發,在周年 慶達標挹注下,新光三越全年業績目標830億元亦提前達標。 遠東SOGO百貨全台各店均以最短周年慶衝刺,全檔業績達標118億 元,尤其最後上陣的天母SOGO、新竹SOGO均逢天氣轉冷,包括暖冬的 家用品寢具、家電與服飾冬衣等均較去年增長,SOGO指出,今年冷冬 來得慢,但瞬間降溫也讓服飾選購快速。 微風今年周年慶趕在9、10月登場,在國境未開下,精品業績仍是 主力,加上去年同期還沒有五倍券,整體超標逾50億元。 Global Mall環球購物中心今年周年慶達標,約成長一成,環球強 調,整體餐飲回春,加上新櫃改裝奏效,均有助全年整體業績成長。 此外,11月中啟動改裝,看準人潮回歸,迎接後疫情的實體社交、共 感體驗,11~12月共計導入近10家餐飲、家電、運動體驗新櫃品牌, 其中更有多家為百貨或商圈獨家櫃,包括神戶果實、開飯川食堂、全 國電子、MONEY JUMP親子餐廳 、Let’s play桌球聯盟、Boulder S pace圓石空間攀岩場、培芝家電等,預計將帶動改裝區域業績成長3 ~5成。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
101跨年煙火秀 首創360度展演
公開資訊觀測站
2022/12/16
台北101年底倒數跨年煙火15日搶先曝光30秒煙火動畫;這場匯集 煙火、動畫、音樂、燈光、雷射,以「關懷世界閃耀夢想」為主題的 煙火大秀,在首度啟動全方位360度展演下,經費達5,000萬,今年主 力贊助商包括觀光局、中華電信、中國信託、證交所與首度加入陣營 的台灣奧迪等。 101董事長張學舜強調,全球歷經疫情衝擊及俄烏戰爭,大大影響 人類生活,台北101身為台灣地標,透過煙火秀關懷世界、激勵民心 ,今年跨年大秀的總導演團隊,包括動畫、音樂、燈光在內,三金( 金曲、金鐘及金馬獎)幕後王牌齊聚,備受期待。 101辦公大樓營運長劉家豪指出,此次跨年煙火秀兼具多項創新, 包括首度在建築四面以「360度全方位」展演、首次結合音樂、建築 燈光、多媒體、煙火及戶外光效的多媒體全感官沈浸大秀,此外為煙 火大秀創作原創音樂,以及使用來自臺灣和歐洲結合,創新花色的無 屑少煙煙火。此外,也自12月大樓T-Pad燈網啟動倒數2023,以多國 語言迎接國際觀光客,加上今年首度周末打造耶誕燈光秀,每15分鐘 展演一場150秒大秀,亦讓跨年煙火備受期待。而除了跨年煙火施放 秒數不減、創新施放外,101今年無論購物中心還是辦公大樓營收均 有望創新高,其中購物中心更提前一個月達標150億元。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
頂新遷離101 租金挑戰新高
公開資訊觀測站
2022/12/9
台北101大樓「最高辦公室」84樓頂新集團辦公室提前遷出,101大 樓8日證實「拆除返還中」;據悉,頂新84樓的租約明年到期,趕在 年底遷出,主要是北部辦公室新點已擇定,陸續搬遷,目前有三、四 組租客洽談中,而對台北101來說,歷經二年多來部分舊租戶撤出、 新租戶進入,讓101租金行情順勢往上飆。 根據實價揭露的租金中,台北101大樓的80樓曾創下每坪4,998元最 高價,此次租戶汰舊換新有機會衝破5,000元創新里程碑。 頂新位於台北101大樓的台北總部占地近800坪,根據四年前立委質 詢頂新以低於高樓層商辦行情價的3成價格承租84樓,在出脫101持股 後勢必要跟著撤出,只是頂新台北總部基於合約未到期仍持續於84樓 辦公,惟隨著頂新集團業務重心轉往大陸,今年即陸續與101洽談提 前搬遷事宜,目前台北辦公室據點確定,確定提前搬遷。 信義區商辦市場一直處於供不應求,看準頂級商辦需求,台北101 自2020年起即陸續調整大樓服務,包括重金打造35樓近500坪社交空 間Sky Park,為辦公大樓升級加分,部分舊租戶遷出,也引進包括法 國在台協會等新租戶陸續進駐。 此外還包括外資金融機構、化妝品、科技業均陸續成為新房客,最 重要是,以新租戶租金漲幅約2~3成,也使得101大樓近二年租金收 益均創新高。 房地產業者指出,近年台北市A辦市場由於供不應求,加上比價效 應,帶動租金緩步提升,過去每坪4,000元曾被視為難以突破的天花 板,如今信義計畫區已有七棟A辦租金站上每坪4,000元,台北101大 樓雖然屋齡已達18年,不過地標建築優勢,租金行情不下於「國泰置 地廣場」、「南山廣場」等新A辦。 從台北101大樓歷年的租金變化,可看出近年漲勢,2017年80樓月 租金每坪3,803元,2019年起逐漸出現每坪4,000元以上租賃案,去年 中高樓層租金達每坪4,200元,去年底景觀條件較好的超高樓層80樓 ,租金成交已達到每坪近5,000元新高,近五年租金漲幅超過3成。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
精品助攻 台北101全年業績提前達標
公開資訊觀測站
2022/12/2
國境全數解封,台北地標101看準耶誕、雙跨年商機,今年推出為 期三個月雙跨年、至少60個活動串連,101董事長張學舜1日強調,可 望帶動信義商圈來客上看千萬人次;而台北101購物中心在國際精品 改裝奏效下,不僅周年慶業績創歷史新高,全年業績更提前達標150 億元,今年改裝精品業者與GUCCI等擴大改裝明年第三季登場,均有 望挹注明年雙位數成長動能。 對於入境人數限制解禁、口罩戶外解禁等措施,101總經理朱麗文 指出,10、11月觀景台明顯有國際客駐足,包括美國、歐洲、東南亞 與韓日等,其中更不乏因疫情未到台灣巡點的國際精品高層幹部來台 參訪,包括卡地亞在101最新旗艦店、Burberry、DAMIANI等品牌最高 層級均來台商務旅行,緊接還有雷達RADO、百年靈等全球總裁亦將於 年底來訪,主要是看準疫情三年台灣精品亮麗的業績。 朱麗文指出,101購物中心今年周年慶業績創史上新高,全年至今 業績已成長近3成,並提前於11月達標150億元,成長動能5成以上來 自精品業績貢獻,其中關鍵就在於今年啟動的10年大改裝,包括四、 五樓精品品牌打造全新旗艦店型,除了Burberry、Cartier率先開幕 ,接下來還有Louis Vuitton將帶進全新巴黎總店店型、Dior全新店 型,預計陸續在年底前見客,而四樓PRADA、MIUMIU移店,Gucci也將 取代並從原三樓200多坪擴大至雙層300多坪大店,預計明年第三季登 場。 朱麗文表示,疫情三年來,台灣因疫情控制、加上暫時無法出國, 國際精品在國內買氣爆發,精品品牌也看見台灣驚人的消費力,此次 10年大改裝,展現對台灣市場的信心、加碼投資,四、五樓國際精品 至少投入10億金額改裝,成為明年持續成長動能。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
蘋果直營店有望插旗台中
公開資訊觀測站
2022/12/1
繼台北店之後,蘋果直營店有望插旗台中。根據蘋果官網徵才資訊顯示,目前徵才地點除台北外,新增台中,雖然蘋果尚未在人力銀行刊登徵才資訊,但官網上面已經露餡,此消息受到台中果粉關注。 目前蘋果在台灣共有二家直營店,分別是2017年設立的台北101店以及2019年信義A13店,當時在設立直營店前,蘋果官網也釋出徵才訊息,之後沒多久就設立直營店,因此未來台中很有可能設立直營店。 台中地處台灣中間,具有北上南下連接的地理優勢,近年來商業活動繁榮,基礎建設持續增長,吸引不少人定居。目前台中人口約280萬人,已擠下高雄,成為全台僅次於台北的第二大都會區,蘋果可能是看好台中的優勢,打算在此設立直營店。 據了解,台中是精密機械、工具機暨零組件、光電、航太及風電等重要產業聚落,產業基礎雄厚,失業率更是全台最低,加上人口眾多,消費力也足夠,蘋果在此設立直營店,有助持續擴大品牌影響力,並且就近服務用戶。 回顧蘋果在台設立的直營店,一貫採取蘋果極簡風設計,門市大多以寬敞、簡約、舒適為主。此外,相較於台北101店及信義A13店地租昂貴,若蘋果在台中設立直營店,很可能擴大直營店規模,打造全台最大蘋果直營店。 另外,設立直營店有一個最大優勢,就是新品上市最快速,消費者能在第一時間體驗新品魅力。而直營店備料充足,一旦用戶手機需要維修時,往往比經銷商省時。 根據《ePrice比價王》最新統計,蘋果自推出iPhone 14系列後,勇奪台灣10月手機市場銷售冠軍,銷售量月增6.8萬支,若以銷售額來看,蘋果也穩坐第一名,10月銷售額市占率更高達75.5%,第二名至第五名依序為三星、OPPO、vivo、SONY,顯示台灣人確實很熱愛蘋果手機。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
信義頂辦九大天王成形 華新麗華 躋身4千俱樂部
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2022/11/25
台北市區辦公室需求強勁,愈來愈多頂辦租金站上每坪4,000元, 最新實價登錄顯示,「華新麗華大樓」最高租金達每坪4,095元,為 信義計畫區第六棟租金單價突破每坪4,000元的商辦。房地產業者預 期,加計目前興建中的商辦,未來台北市將有9棟租金每坪4,000元頂 級商辦。 實價登錄顯示,「華新麗華大樓」10月10樓戶月租26萬元、每坪租 金達到4,095元,這也是繼「台北101大樓」、「國泰置地廣場」、「 南山廣場」、「信義經貿大樓」、「新光信義金融大樓」之後,第六 棟實價租金站上每坪4,000元的商辦。未來包括「富邦A25」、 「南 山世貿展覽館」、「南山行政中心」等商辦案完工後,租金也極有機 會站上每坪4,000元。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區的辦公大樓,短 期內不會出現大量供給,今年雖然外在情勢大幅動盪,但仍有9筆每 坪4,000元以上的租金實價揭露,顯示信義計畫區頂級A辦每坪4,000 元的支撐,愈來愈穩固。 曾敬德表示,北市辦公室租金價格攀升,與市場供需失衡有密切關 係,包括老舊商辦投入危老改建導致供給減少、大型企業舊換新需求 、新大樓多預先招租或自用、新企業擴張需求等,使辦公室供不應求 ,加上新大樓對於商圈帶來的租金比價效應,帶動租金持續走揚。 目前實價揭露的租金中,「台北101大樓」80樓曾創下每坪4,998元 最高價,「國泰置地」、「南山廣場」近年也都有每坪逾4,500元的 租金水準。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
Mia C’bon進駐101 拚高客單
公開資訊觀測站
2022/11/22
家樂福原高端超市Jasons Market Place因品牌授權年底到期,自 5月起正式改名「Mia C’bon」並啟動全台改裝,台北101旗艦店21日 改裝重開幕,累計全台已有22店;101店有別於天母店,除高端客外 ,特別為101辦公大樓逾萬人次上班族,提供包括生鮮、現煎牛排、 花束販售、酒莊、壽司等客製化服務,力拚客單最高上看3,000元。 信義商圈不僅是全球百貨密度最高,商辦大樓、外商上班族群數量 亦居全台之冠,相對進口商品逾6成的頂級超市密度亦居全台最高。 目前除了新光三越信義新天地四個館就有三個館設旗下「美麗市場」 ,微風集團則有微風南山地下樓的微風超市旗艦店,此外,遠百信義 A13亦有旗下轉投資頂級超市city’super,以及台北101購物商場地 下一樓原Jasons Market Place改名更裝的「Mia C’bon」等,高達 四品牌、六家高端超市。 Mia C’bon強調,今年已達目標22間店,明年持續觀察開發新據點 ,目前每一改裝新店帶動綜效均成長3~4成,客單亦相對提高,由於 台北101是觀光、時尚、金融尖端據點,有別於一般店型提供更多客 製化服務。 信義區百貨超市走高端服務路線,像是微風超市、遠百city’sup er等現切和牛、現場隨點現煎等,甚至送禮包裝等服務,皆成必備基 本服務項目,而新光三越信義新天地A8地下美食街今年重金改裝,新 增超市「美麗市場」,成為信義新天地第三個超市,全台第13家超市 ,更新增兒童食品專區,提供上班族一站購足。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
台北101 煙火+燈會迎觀光客
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2022/10/14
國境解封,台北101大樓為迎接觀光客的重鎮之一。事業處營運長 劉家豪指出,今年跨年煙火有突破與創新亮點,並將在88樓打造亞洲 最高會議中心「Space 88」,透過會議中心、商辦與高樓層餐廳,串 連出全新的高樓經濟、會展經濟模式,為邊境開放後的國際商務旅行 、高端旅行復甦提前準備。 劉家豪表示,這次跨年煙火秀將結合台灣燈會,燈網架設將從12月 初一路展演到明年2月元宵節結束,相關煙火動畫與「全台最高燈會 秀」等相關細節,預計12月初對外公開。另為迎接跨年盛事,台北1 01今年特別找來三金動畫團隊操刀,讓跨年煙火在動畫、雷射燈光設 計上都有新的詮釋。 劉家豪指出,適逢2023台灣燈會在台北,除了跨年煙火照放,也是 「全台最高」的燈會地標,從耶誕、元旦跨年、農曆年、燈會相關活 動將自12月一路熱鬧到元宵,為了迎接長達二個半月、也是台北101 歷年來為期最久的一次「雙跨年」活動,今年特別更換全新T-Pad燈 網,讓台北101跨年煙火與燈會都能呈現新格局。 台北101指出,即將重新開幕的「Space 88」,主要針對高端市場 做展演、會議、法說會或是品牌活動,也將引進國際級氛圍咖啡廳。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
八色烤肉mini 首店進駐台北101
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2022/8/3
台、韓合作的「八色烤肉mini」首家據點8月進駐台北101大樓地下1樓美食街,供應單人肉品套餐,預計明(2023)年底前開出10家門市,將「回攻」韓國市場,並觸及日本及香港等地。 「八色烤肉mini」由台灣創辦人張少綱與韓國「八色烤肉」團隊共同創作,看好疫後時代的獨食商機,歷經約2年時間將所有餐點設定完成,主打「滋滋火烤盤獨食料理」,有別於過去韓國群體相揪聚餐的文化。 「八色烤肉mini」菜單共有9款「滋滋火烤盤獨食料理」,內含肉類主食、包肉用的生菜、2款韓式小菜、米飯、湯品與3款沾醬,原本「八色烤肉」招牌料理也吃得到,可選8種口味五花肉,包含人蔘、花草、松葉、大蒜、紅酒、咖哩、大醬和辣椒。 另有人氣推薦的「秘漬帶骨牛小排」、「韓式大蔥炒烤肉」和「嫩烤松阪豬」。「秘漬帶骨牛小排」以來自韓國的獨家醃醬,事先醃製約2小時,再將牛小排烤製外層呈現焦糖色,醃醬充分入味,吃起來肉質嫩口且帶有果香甜蜜的風味。 許多消費者前往韓式餐廳,礙於份量太大,無法點一些經典韓式小吃,「八色烤肉mini」趁勢推出迷你版的韓式炸雞翅、年糕和韓式煎餅,更有市面上少見的韓式炸水餃,配著泡菜一起入口,辛香滋味讓人「一秒飛進韓國」。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
人潮回來了 百貨服飾、化妝品業績反轉
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2022/7/18
疫情降溫、國旅補助登場,暑假全台掀起報復性旅遊潮,進一步帶 動百貨流行服飾、化妝品、休閒運動用品等業種,業績均較疫情前( 2019年)增長五~七成。 百貨業者分析,這兩年多來疫情起伏不定,居隔、在家上班、加上 國境未開放,使得服裝業種、化妝品、運動用品買氣低迷,國際精品 連續兩年居百貨業種之冠,但在今年全球疫情常態化、以及第二季起 全球各國陸續開放邊境管制,加上國內孩童、中老年人施打疫苗相對 普及化後,出門、用餐已非奢侈,近兩周來,百貨業周間與周末假期 相對人潮湧現,餐飲排隊人潮再現。 新光三越年中慶值夏季卡利HIGH促銷,首日業績更是相較2019年成 長約五成;其中,國際名品、涼夏家電等高單夯品買氣持續翻倍成長 ,流行服飾、化妝品、休閒運動用品等拜報復性旅遊之賜,相關業種 亦相較疫情前增五至七成,購物人潮同步帶動餐飲成長逾二成,人潮 真的回來了。 根據新光三越統計,6月業績翻倍增、上半年整體營業額較去年成 長約一成,主要是去年5~6月比較基期相對較低;而今年6、7月暑假 題材增溫,加上疫情相對趨緩,從高原期轉成平原期,使得6至7月周 末假日人潮已逐漸回到過往水準,帶動各個業種銷售反轉。 台北101總經理朱麗文亦強調,儘管今年4、5月台灣仍受疫情干擾 ,但101商場在上半年營業績效仍較2019年相對正成長,尤其6月購物 中心業績年增近倍,進入7月餐飲人潮更是湧入,已恢復到疫情前盛 況;接下來中秋節與周年慶旺季即將到來,101商場陸續有COS、百年 靈等新櫃登場,中秋檔期更首度推出101中秋月餅禮盒及1977年馬祖 窖藏高梁酒紀念款等,搶攻企業贈禮市場,估計一路旺到年底。 遠百因竹北新店挹注,全台6月營業額大幅增長逾二倍,累計上半 年營業額年成長逾二成;主要是人潮全回流,較疫情前甚至增長兩位 數,趁著暑假旅遊熱潮再起,遠百除了先前推55周年生日慶促銷帶動 6月業績外,7、8月暑假亦有年中慶加持,期衝出較去年成長至少三 成。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
百貨狂開展 搶暑假人潮
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2022/7/11
國境還未開放,百貨業暑假檔期看準疫情趨緩人潮出籠商機,回復 疫情前大辦活動、開展盛況;其中,新光三越全台15店超過百場暑期 特企活動,進擊的巨人展FINAL海外首亮相更是日吸引超過1,600人次 ;三井Outlet北中南三店則端出巧虎環遊世界造景供打卡;GlobalM all全台八店推出300場親子活動,暑假檔有望衝出人潮至少五成增長 。 新光三越指出,除了首度來台的A11「進擊的巨人展FINAL」,首次 前進台南的「再見梵谷-光影體驗展」,展出實景體驗夜晚的露天咖 啡館及「向日葵」鏡屋藝術裝置等經典作品,新光三越桃園站前店則 推出「這夏系列活動-是誰切洋蔥」,集結20組台灣不同領域跨世代 創作者展現精彩作品,台北南西店則推出夏日藝術季全台巡迴展首站 。 三井不動產則在MITSUI OUTLET PARK林口、台中港、台南等三店, 規劃「巧虎環遊世界趣」造景,同時同步推出夏日商品三折起優惠活 動,以滿足疫情趨緩後國旅、購物熱潮。 冠德集團Global Mall環球購物中心則以「微夏令營」概念,全台 八店推出300場親子活動,從唱跳活動、泡泡派對、小小職人體驗到 手作課程,提供無法出國的孩童一起放暑假,預計有望帶動暑假整體 業績成長10~20%。百貨業者指出,暑假之初包括戶外休閒服飾與露 營商品等業績大幅成長。 遠東SOGO暑假展,包括忠孝館「角落小夥伴電影版:藍色月夜的魔 法之子」魔法師療癒現身SOGO打卡,復興館則端出好萊塢電影「子彈 列車」裝置特展;而台北101則迎7、8月觀光與購物人潮,89樓觀景 台暑假期間推出「雲端上的法式夏令營」,以法國為主題推出三大體 驗,包括創意繪畫比賽、法式故事營以及親子電影院等。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
101櫃位大改裝 搶後疫商機
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2022/6/29
為迎來下半年國境開放觀光商機,境外人士來台必訪地標台北101 大樓與購物中心,啟動十年來全館最大改裝計畫。 四樓國際精品旗艦大店包括Cartier、Louis Vuitton、Dior、Bur berry等,預計在下半年推出全新旗艦店型,改裝比重占精品櫃位過 半;而89樓則引進kafeD進駐開出最高咖啡廳,高樓buffet餐廳亦準 備動工,預計可望挹注今年下半年、明年營收成長新動能。 台北101總經理朱麗文28日指出,繼2012年全館大改裝引進國際精 品大店之後,此次為睽違10年大改裝;今年4、5月雖有疫情干擾,但 台北101今年前五月業績仍年成長10%,且近三年來因疫情而帶進本 地客上門,消費額達101萬的尊榮卡會員就增加一千人,主要集中40 ~50歲的X世代與Y、Z世代新年輕客群。 朱麗文指出,看好下半年國境開放,加上全球疫情常態化,使得不 少大櫃幾乎擠在今年改裝;包括四樓四大國際精品改裝,預計Burbe rry9月開幕、LV有望10月或11月完成改裝、Dior則預計在12月見客, 至於Cartier從原本的一、二、三樓,調整至三、四、五樓旗艦大店 ,預計第四季登場;而全台業績第一的鐘表部分,則有百年靈(BRE ITLING)台灣首家專賣店加入,預計7月開幕。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
百貨業新櫃齊發 搶暑假商機
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2022/6/21
隨著疫情趨緩、暑假即將到來,加上國境開放落在9月,相對使得 全台百貨商場鎖定暑假商機,爭相推出新櫃位與改裝活動搶客;信義 區包括新光三越信義新天地A8館的地下美食街10年大改裝登場、101 觀景台改裝等,與台北東區SOGO百貨新櫃等,總計近百家餐飲新櫃登 場。 根據百貨業統計,今年5月疫情增溫,但去年5月疫情也是大爆炸, 相對比較基期低,在國際精品業績成長與展新店挹注下,包括新光三 越、遠百、SOGO等5月營業額均呈現成長;其中新光三越5月營業額年 增18.3%,累計前五月營業額較去年同期仍逆勢增長1%,其中包括 台北南西、信義新天地、台中中港店與台南西門等大店均逆勢增長。 業者分析,主要還是國際精品業績支撐,而接下來迎7、8月暑假, 以信義新天地來說鎖定A8館地下美食街的10年大改裝,總計攜手超過 60家異國美食品牌,其中信義獨家就達10櫃,有望挹注6、7月業績持 續正成長。 遠東集團百貨雙品牌,包括遠百在近年以一年一店加速拓展版圖, 今年初即新開遠百竹北店,單月營業額平均在4億元,有望首年達到 全年50億目標,挹注全台12店5月營業額年增二成,累計前五月營業 額年成增逾12%。 而遠東SOGO百貨去年才完成忠孝店一樓改裝,今年外觀改裝與捷運 連通工程預計第四季完工登場,有望在第四季周年慶引爆買氣;暑假 前夕先推出「夏季和風節」,蒐羅日本58家品牌、八家初登場及12家 實演,且看好冷凍包便利商機,首度推出日本冷凍食品,期帶動新業 績。 SOGO百貨全台七店5月營業額增長0.1%,累計前五月營業額微幅衰 退1.2%,其中復興館在國際精品挹注下呈雙位數成長。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
國境要開放了 101引新櫃吸買氣
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2022/6/10
因應7、8月國境開放商機,台北101提前半年超前布局人氣新櫃, 89樓觀景台將邀來台中kafeD打造全台最高咖啡甜點店,7月起也將推 出雲端上的法式夏令營,吸引在地客人潮;至於國內外觀光客必到的 三井MITSUI OUTLET PARK,以及首季新開的台南高鐵站,新引進REP LAY全台首家Outlet店,看好解封後國旅市場報復性消費需求。 台北101指出,除人氣咖啡店台中kafeD進駐觀景台外,兼具米其 林級的職人甜點更是另一亮點,預計7月1日登場,賣點是擁有89樓無 敵觀景,空間設計延伸台中旗艦店的德國包浩斯風格,更可品嚐全球 年產僅45公斤的世界冠軍咖啡豆(BOP)、純天然製成的獨家德式年 輪厚夾心等。 為搶國境開放商機,台北101自年初起陸續進行四樓多家國際精品 改裝與移櫃,包括卡地亞連成一氣的三個樓層全球旗艦店型預計第三 季登場,而DIOR、BURBERRY等亦進行改裝,改裝期間業績從未間斷, 以正櫃規格於三樓打造臨時櫃,更成KOL打卡點,加上「捌伍添第」 高樓餐廳本月入選米其林注目餐廳,而帶動更多人潮進館。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
銀行高樓設點熱潮 退燒
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2022/5/30
銀行分行爬高樓爬累了? 大約五、六年前掀起的銀行分行愈搬愈高,甚至不少分行搬到台北地標101大樓三、四十層樓高營業的熱潮,似乎退燒。日前安泰銀101分行遷出轉戰內湖科技園區,等同宣告在101大樓內高樓層營運的銀行分行全數遷出,回歸到以臨馬路一樓等低樓層營運的主流。 不過,101大樓的地標地位,尤其是獲得國際LEED白金級認證的綠建築,符合國際上對ESG要求愈來愈高的趨勢,因此5月中豐(台灣)銀行總行宣布進駐101大樓,而摩根士丹利在台灣辦公室,也即將從已經待了20多年的遠企大樓,搬到101大樓,安泰銀行雖然把分行遷出,但總行辦公室之前也已經與101大樓完成租約續約,會繼續留在101大樓。 101大樓營運長劉家豪表示,101大樓的LEED白金認證綠建築是最高等級,該認證每五年重新檢視,101大樓在去年獲第三次白金等級認證,這是許多外商包括外商金融業在ESG趨勢下,選擇進駐101大樓的主因,因為與企業永續發展目標契合,有利其實踐ESG。另外,新冠疫情發生,讓大家更重視空氣品質,而101大樓的空氣品質向來優於國家標準,這也同樣吸引企業青睞。 不過,包括遠東、渣打、安泰等銀行在101大樓三、四十層樓高的分行陸續遷出,放棄了當初選擇在這裡設點的尊榮感,又是為何?安泰銀表示,安泰101分行面積不大,還設計成像咖啡廳,臨窗有高腳椅可遠眺風景,現場擺設咖啡桌椅,以利理財專員與客戶談話。不過,101大樓高人一等,門禁不能打折,客戶多數仍是不大習慣,覺得不方便,所以安泰銀決定把分行遷出,但總行辦公室維持不動。 遠銀當初遷出分行,則是因為有了總行所在的遠企大樓12樓的分行可以遞補,但是遠銀轉投資的遠智證券,因為證券主要經營的是複委託、類似私人銀行的貴賓大戶,所以還是維持在101大樓內繼續運作。 劉家豪表示,也許銀行分行從事零售業務,分行做為零售通路,客戶人來人往,進出101大樓必須遵守相關維安條款與門禁,不見得合適,所以分行會遷出。但是101的嚴格保安與管理,正是吸引企業客戶尤其外商把在台總部設在101大樓的關鍵,目前大樓也維持接近滿租,後續除了摩根士丹利,年底前還會有其他外商金融業進駐101大樓。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
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重要公告
標題
公告類別
日期
台北金融:本公司依金管會指示,原訂110/6/30之股東常會將延後召開
股東會
2021/5/21
1.事實發生日:110/05/202.發生緣由:因應金管會公告之「因應疫情公開發行公司股東會延期召開相關措施」延至110年7月1日起至110年8月31日期間擇期召開。3.因應措施:本公司停止召開原訂股東會,後續將另經董事會決議通過,本次停止召開之原訂股東會日期:110/06/30。4.其他應敘明事項:無<摘錄公開資訊觀測站-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
台北金融:公告本公司配合政府防疫政策之因應措施
其他
2021/5/19
1.事實發生日:110/05/182.發生緣由:近日因雙北市疫情升溫,中央流行疫情指揮中心建議減少不必要之移動、活動或集會,部分百貨業者已採暫時休館方式因應。3.因應措施:台北101配合政府防疫政策,為避免人流群聚並維護顧客及員工之健康與安全,購物中心將自5/19-5/21休館三日。4.其他應敘明事項:無<摘錄公開資訊觀測站-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
台北金融:公告本公司配合政府防疫政策之因應措施
其他
2021/5/16
1.事實發生日:110/05/152.發生緣由:本土疫情升溫,中央流行疫情指揮中心宣布5/15起雙北調整為第三級疫情警戒。3.因應措施:台北101配合防疫措施,89樓觀景台5月15日起休館至5月28日止。商場及辦公大樓至6月8日止,所有入口及車道口採取實聯制。4.其他應敘明事項:無<摘錄公開資訊觀測站-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
台北金融:公告本公司董事變動達三分之一以上
其他
2018/7/30
1.發生變動日期:107/07/302.舊任者姓名及簡歷:(1)頂固開發股份有限公司法人代表人 趙國帥先生(2)頂固開發股份有限公司法人代表人 胡定吾先生(3)頂固開發股份有限公司法人代表人 簡倍祥先生(4)頂固開發股份有限公司法人代表人 梁玄狄先生(5)頂固開發股份有限公司法人代表人 林信成先生3.新任者姓名及簡歷:不適用4.異動原因:依公司法第197條規定,董事於任期中轉讓超過選任當時持有股份數額二分之一,其董事當然解任。5.新任董事選任時持股數:不適用6.原任期(例xx/xx/xx至xx/xx/xx):104/12/09~107/12/087.新任生效日期:不適用8.同任期董事變動比率:5/139.其他應敘明事項:本公司董事會擬依公司法第201條規定,於60日內召開股東臨時會選任之。<摘錄公開資訊觀測站>
台北金融:台北金融大樓股份有限公司現金股利配息基準日及發放日期公告
除權除息
2014/6/24
公告序號:1主旨:台北金融大樓股份有限公司現金股利配息基準日及發放日期公告公告內容:台北金融大樓股份有限公司現金股利配息基準日及發放日期公告中華民國103年6月24 日(103)行字第10306011號一、本公司102年盈餘分配案業經103年6月24日股東常會決議通過配發股東現金股利每股新台幣0.39元(發放至元止),依目前發行在外股份總數1,470,000,000股計算,應發現金股利總額為573,300,000元。二、依103年6月24日第六屆第十次董事會決議訂定103年7月6日為配息基準日,並依法規定自103年7月2日至103年7月6日止為股票停止過戶期間,凡持有本公司股票尚未辦理過戶者,請於103年7月1日下午五時前親臨或郵寄(郵寄者以寄達日期為準)本公司股務代理機構凱基證券股份有限公司股務代理部(台北市重慶南路一段2號5樓,電話:02-23892999)辦理過戶手續,俾享受配息之權利。三、現金股利預訂於103年7月18日委由本公司股務代理機構凱基證券股份有限公司以匯款或掛號郵寄「禁止背書轉讓」支票方式發放,現金股利計算至元為止,匯費及郵費由股東支付,現金股利金額在新台幣三十元以下者,請股東憑現金股利發放通知書逕洽或掛號郵寄本公司股務代理機構領取。四、特此公告。<摘錄公開資訊觀測站>
公告召開本公司103年股東常會。
股東會
2014/3/13
公告序號:1
主旨:公告召開本公司103年股東常會。
股東會種類:股東常會
開會日期:103/06/24
停止過戶日期起日:103/04/26
停止過戶日期迄日:103/06/24
公告內容:
台北金融大樓股份有限公司董事會召開103年股東常會公告
中華民國103年3月13日 (103)行字第10303003號
主旨:公告召開本公司103年股東常會。
依據:依公司法及證券交易法規定、本公司103年2月27日董事會決議辦理。
公告事項:
一、開會時間:103年6月24日(星期二)上午九時。
二、開會地點:台北市信義路五段7號36樓(台北101辦公大樓 36樓會議中心)。
三、會議事項:(一)報告事項:1.本公司102年度營業狀況報告。
2.監察人審查102年度決算表冊報告。
3.本公司首次採用國際財務報導準則對保
留盈餘之影響報告。
(二)承認事項:1.承認102年度決算表冊。
2.承認102年度盈餘分配案。
(三)討論事項:1.擬修訂本公司「取得或處分資產處理程
序」部分條文案。
2.擬修訂本公司「股東會議事規則」部份條文
案。
(四)臨時動議。
四、本公司102年度盈餘分配案業經103年2月27日董事會決議如後:擬分配現金
股利共計573,300,000元,按配息基準日股東名簿記載之股東持股比例,每
股配發新台幣0.39元,俟本次股東常會通過後,授權董事會另訂配息基準
日分配之。
五、依公司法第165條規定自民國103年4月26日至103年6月24日止停止辦理股票
過戶。凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東,務請於103年4月25日
(星期五)下午五時以前駕臨本公司股務代理機構凱基證券股份有限公司股
務代理部(地址:台北市重慶南路一段二號五樓)辦理過戶手續,郵寄過
戶者請以掛號郵寄,並以寄達為憑(郵寄地址:台北郵局第11973號信
箱)。
六、本次股東會如有公開徵求委託書之情事,徵求人應於股東常會開會前三十
八日依規定將相關資料送達本公司(地址:台北市信義路五段7號59樓),並
副知證基會。
七、開會通知書及委託書依法於股東會三十日前郵寄各股東,屆時如未收到
者,請書明股東戶號、姓名或身分證字號、統一編號逕向本公司股務代理
機構凱基證券股份有限公司股務代理部洽詢補發(電話(02)2389-2999)。
八、特此公告。
台北金融 103股東常會:103/06/24
股東會
2014/3/13
103股東常會:103/06/24
停止過戶日:103/04/26-103/06/24
台北金融大樓股份有限公司董事會召開102年股東常會公告
股東會
2013/4/8
公告序號:1
主旨:台北金融大樓股份有限公司董事會召開102年股東常會公告
股東會種類:股東常會
開會日期:102/06/25
停止過戶日期起日:102/04/27
停止過戶日期迄日:102/06/25
公告內容:
台北金融大樓股份有限公司董事會召開102年股東常會公告
中華民國102年4月8日 (102)行字第10204001號
主旨:公告召開本公司102年股東常會。
依據:依公司法及證券交易法規定、本公司102年3月29日董事會決議辦理。
公告事項:
一、開會時間:102年6月25日(星期二)上午九時。
二、開會地點:台北市信義路五段7號36樓(台北101辦公大樓 36樓會議中心)。
三、會議事項:(一)報告事項:1.本公司101年度營業狀況報告。
2.監察人審查101年度決算表冊報告。
3.本公司「董事會議事規範」修正報告。
(二)承認事項:1承認101年度決算表冊。
2.承認101年度虧損撥補案。
(三)討論事項:1.本公司章程修正案。
2.擬解除本公司第六屆董事之競業禁止限制案。
(四)臨時動議。
四、本公司業經102年3月29日董事會決議不分配股利。
五、依公司法第165條規定自民國102年4月27日至102年6月25日止停止辦理股票
過戶。凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東,務請於102年4月26日(星
期五)下午五時以前駕臨本公司股務代理機構大華證券股份有限公司股務代
理部(地址:台北市重慶南路一段二號五樓)辦理過戶手續,郵寄過戶者請
以掛號郵寄,並以寄達為憑(郵寄地址:台北郵局第11973號信箱)。
六、本次股東會如有公開徵求委託書之情事,徵求人應於股東常會開會前三十
八日依規定將相關資料送達本公司(地址:台北市信義路五段7號59樓),並
副知證基會。
七、開會通知書及委託書依法於股東會三十日前郵寄各股東,屆時如未收到
者,請書明股東戶號、姓名或身分證字號、統一編號逕向本公司股務代理
機構大華證券股份有限公司股務代理部洽詢補發(電話(02)2389-2999)。
八、特此公告。
台北金融 102股東常會:102/06/25
股東會
2013/4/8
102股東常會:102/06/25
停止過戶日:102/04/27-102/06/25
承認事項:101年度虧損撥補案
公告召開本公司101年第二次股東臨時會
股東會
2012/11/5
公告序號:1
主旨:公告召開本公司101年第二次股東臨時會
股東會種類:股東臨時會
開會日期:101/12/07
停止過戶日期起日:101/11/08
停止過戶日期迄日:101/12/07
公告內容:
中華民國101年11 月 5日 (101)行字第10111001號
台北金融大樓股份有限公司董事會召開101年第二次股東臨時會公告
主旨:公告召開本公司101年第二次股東臨時會。
依據:依公司法及證券交易法規定及本公司101年10月26日董事會決議辦理。
公告事項:
一、開會時間:101年12月7日(星期五)上午九時。
二、開會地點:台北市信義路五段7號36樓(台北101辦公大樓 36樓會議中心)。
三、會議事項:(一)選舉事項:1.改選本公司第六屆董事及監察人。
(二)臨時動議
四、依公司法第一六五條規定自民國101年11月8日至101年12月7日止停止辦理
股票過戶。凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東,務請於101年11月7
日(星期三)下午五時以前駕臨本公司股務代理機構大華證券股份有限公司
股務代理部(地址:台北市重慶南路一段二號五樓)辦理過戶手續,郵寄過
戶者,請以掛號郵寄,並以寄達為憑,(郵寄地址:台北郵局第11973號信
箱)。
五、本次股東臨時會如有公開徵求委託書之情事,徵求人應於股東臨時會開會
前二十三日依規定將相關資料送達本公司(地址:台北市信義路五段7號59
樓),並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東臨時會十五日前郵寄各股東,屆時如未收
到者,請書明股東戶號、姓名或身分證字號、統一編號逕向本公司股務代
理機構大華證券股份有限公司股務代理部洽詢補發(電話(02)2389-2999)。
七、特此公告。
台北金融 101第二次股東臨時會:101/12/07
股東會
2012/11/5
101第二次股東臨時會:101/12/07
停止過戶日:101/11/08-101/12/07
台北金融大樓股份有限公司董事會召開101年第一次股東臨時會公告
股東會
2012/8/24
公告序號:1
主旨:台北金融大樓股份有限公司董事會召開101年第一次股東臨時會公告
股東會種類:股東臨時會
開會日期:101/09/28
停止過戶日期起日:101/08/30
停止過戶日期迄日:101/09/28
公告內容:
中華民國101年8月24日 (101)行字第10108008號
台北金融大樓股份有限公司董事會召開101年第一次股東臨時會公告
主旨:公告召開本公司101年第一次股東臨時會。
依據:依公司法及證券交易法規定及本公司101年8月24日董事會決議辦理。
公告事項:
一、開會時間:101年9月28日(星期五)上午九時。
二、開會地點:台北市信義路五段7號36樓(台北101辦公大樓 36樓會議中心)。
三、會議事項:(一)選舉事項:1.改選本公司第六屆董事及監察人。
(二)臨時動議
四、依公司法第一六五條規定自民國101年8月30日至101年9月28日止停止辦理
股票過戶。凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東,務請於101年8月29
日(星期三)下午五時以前駕臨本公司股務代理機構大華證券股份有限公司
股務代理部(地址:台北市重慶南路一段二號五樓)辦理過戶手續,郵寄過
戶者,請以掛號郵寄,並以寄達為憑,(郵寄地址:台北郵局第11973號信
箱)。
五、本次股東臨時會如有公開徵求委託書之情事,徵求人應於股東臨時會開會
前二十三日依規定將相關資料送達本公司(地址:台北市信義路五段7號59
樓),並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東臨時會十五日前郵寄各股東,屆時如未收
到者,請書明股東戶號、姓名或身分證字號、統一編號逕向本公司股務代
理機構大華證券股份有限公司股務代理部洽詢補發(電話(02)2389-2999)。
七、特此公告。
台北金融大樓股份有限公司董事會召開一百年股東常會公告
股東會
2011/4/22
公告序號:1
主旨:台北金融大樓股份有限公司董事會召開一百年股東常會公告
股東會種類:股東常會
開會日期:100/06/24
停止過戶日期起日:100/04/26
停止過戶日期迄日:100/06/24
公告內容:
台北金融大樓股份有限公司董事會召開一百年股東常會公告
中華民國一百年四月二十二日 (100)行字第10004012號
主旨:公告召開本公司一百年股東常會。
依據:依公司法及證券交易法規定、本公司一百年四月二十二日董事會決議辦理。
公告事項:
一、開會時間:一百年六月二十四日(星期五)上午九時。
二、開會地點:台北市信義路五段7號36樓(台北101辦公大樓 36樓會議中心)。
三、會議事項:(一)報告事項:1.本公司九十九年度營業狀況報告。
2.監察人審查九十九年度決算表冊報告。
(二)承認事項:1.承認九十九年度決算表冊。
2.承認九十九年度虧損撥補案。
(三)臨時動議。
四、本公司業經一百年四月二十二日董事會決議不分配股利。
五、依公司法第一六五條規定自民國一百年四月二十六日至一百年六月二十四日止停止辦理股票過戶。凡持有本公
司股票而尚未辦理過戶之股東,務請於一百年四月二十五日(星期一)下午五時以前駕臨本公司股務代理機構大華證
券股份有限公司股務代理部(地址:台北市重慶南路一段二號五樓)辦理過戶手續,郵寄過戶者請以掛號郵寄,並以
寄達為憑(郵寄地址:台北郵局11973號信箱)。
六、本次股東會如有公開徵求委託書之情事,徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相關資料送達本公司(
地址:台北市信義路五段7號59樓),並副知證基會。
七、開會通知書及委託書依法於股東會三十日前郵寄各股東,屆時如未收到者,請書明股東戶號、姓名或身分證字
號、統一編號逕向本公司股務代理機構大華證券股份有限公司股務代理部洽詢補發(電話(02)2389-2999)。
八、特此公告。
產業趨勢(證券金融業)
標題
訊息來源
日期
證所稅 擬局部復徵
經濟陳美珍
2009/10/13
停徵近20年的證券交易所得稅,規劃局部恢復課稅。行政院賦改會完成初步報告,提出三種資本利得課稅選項,原則傾向優先復徵企業買賣股票的證所稅;個人買賣證券交易所得繼續維持免稅。
長期而言,賦改會建議有關個人的未上市櫃股票交易所得,也應納入課稅。
賦改會最快本周召開委員會議,討論資本利得課稅的改革方案。據指出,財政部傾向不對個人課徵證所稅,但支持先行復徵企業(法人)證所稅。
研究報告指出,復徵證所稅對股市將產生極大影響,建議朝衝擊最小原則復徵。財政部及學者均認為,企業買賣股票所得的帳證清楚,傾向先行復徵。企業證券交易所得課稅後,交易損失即可抵稅,財政部認為,有助稅制結構合理化。
但財政部官員強調,復徵證所稅須有社會共識;若共識不足,政府不會貿然開徵;證券交易等資本利得是否恢復課稅及其課稅方式,需經賦改會討論後,由行政院政策決定。
賦改會初步報告對復徵證所稅提出至少三種選項:一、維持現制,停徵企業及個人證所稅;二、復徵企業證所稅,個人維持免稅,或分階段復徵企業證所稅,例如只對買賣未上市櫃股票的交易所得課稅;三、復徵企業證所稅,並局部復徵個人證所稅,即只對個人買賣未上市櫃股票的交易所得課稅,上市櫃股票交易所得維持免稅。對個人未上市櫃股票復徵證所稅後,現行20%的最低稅負所得稅,將不再課徵。
我國曾在63年與78年兩度對企業與個人全面開徵證所稅,但都僅維持一年即再停徵。民國52年以來,個人證所稅多處於停徵階段;一般企業或以買賣證券為專業的法人機構,則經歷多次局部停徵與復徵局面。79年後,個人及企業證所稅均處於停徵的免稅狀態至今。
融券近百萬張 軋空熱炒
經濟溫建勳
2009/10/13
花旗環球證券的台灣投資論壇(Citi Taiwan Investor Conference)昨(12)日起,一連舉行兩天。論壇進行時,包括宏碁、世界先進等均捎來第四季的好消息,花旗台股研究部主管谷月涵喊出的8,000點軋空行情,愈來愈有實現的可能。
谷月涵曾在7月底、台股仍在6,600點時,成功預測軋空行情。台股融券餘額昨日達99萬3,332張,逼近百萬張大關,是近三年來新高。台股似乎醞釀新一波軋空行情。
花旗環球科技產業分析師戎宜蘋,在參加論壇後指出,宏碁第三季營收季增率達35%,第四季雖有DDR2的缺貨問題,但宏碁可望繼續成長10%。宏碁在歐洲部分出貨順暢,維持成長力道,宏碁目標價為88元,未來有機會達陣。宏碁昨小跌0.2元,以82元收盤。
應邀參加論壇的世界先進在論壇中透露,第三季的每股稅後淨利(EPS)可能達到0.4元,優於花旗環球預估的0.31元。原本花旗證券亞太區半導體首席分析師陸行之,把世界先進的投資評等列為「賣出」,在會後不到兩小時,連忙把最新的發展,以短評方式送給客戶。
此次論壇主題為「兩岸資金行情」和「科技產業復甦」等兩大主軸,共75家上市櫃企業與會。
不過,花旗環球異常低調,選擇最保守的「一對一」關門會議。外資主管解讀,兩岸金融監理合作備忘錄(MOU)簽署在即,經濟合作架構協議(ECFA)也將協商,外資機構多半會避免在敏感時刻高談闊論。
花旗環球每年10月,在兩岸三地辦投資論壇,今年首站設於台灣,14日起轉往北京辦論壇。由於美林證券也將在11月,選擇北京舉辦論壇,在外資眼中,台股第四季的「兩岸資本連結」,題材性十足。除宏碁、世界先進,鴻海營收也超乎預期,花旗環球估鴻海第三、四季EPS分別為2.34元、2.67元。
美股變便宜 外資好樂
經濟編譯廖玉玲
2009/10/13
美元持續走軟,全球主要準備貨幣的地位鬆動,卻讓外資購買美股的成本降到史上最低。以海外市場為營收主要來源的企業,也成美元貶值受惠者。
彭博資訊資料顯示,S&P500指數目前本益比為19.9倍,MSCI世界指數本益比為27.7倍,兩者差距為2003年5月來最大;MSCI世界指數由23個已開發國家所組成。
對以歐元計價的基金而言,計入匯兌後美股的本益比更壓低到13.6倍,比世界指數便宜一半,兩者差距為史上僅見。
上一回美股這麼便宜是在2003年,接下來S&P 500大反攻,四年內大漲62%。
芝加哥Harris私人銀行投資長阿布林表示,美股現在正在大拍賣。美元疲軟,外資可用更合理的價格買美股,這樣的論調言之有理。
美國財政部資料顯示,截至去年6月30日止,外資共持有2.47兆美元的美國普通股,約占美國股票市場總價值的16%。對營收主要來自國際市場的美國企業而言,美元貶值也比較有利,因為美國產品出口到海外市場就變得更有競爭力;以其他貨幣計價的產品,換算成美元後則比較貴。
S&P公司和彭博資訊統計顯示,去年S&P 500指數成分股的銷售有47.9%來自海外,為至少2003年來最高。
例如零食業巨頭百事公司(PepsiCo)上季財報顯示,歐洲事業體銷售經匯率換算後增加14個百分點;拉丁美洲的食品部門營收也因此提高19個百分點。
不過,美元若繼續貶值,外資手中美股的價值也可能遭侵蝕,抵銷股價上漲的獲利,非投資人所樂見。
Raymond James資產管理國際公司基金經理人狄費爾斯仍鼓勵投資人最好多投資美股。美元走弱讓美股受益,短期內這個趨勢還不會改變。美元跌愈深,出口就愈強。
外商登興櫃 Q4掀熱潮
經濟曹佳琪
2009/10/13
興櫃登錄趕進度,前三季新登錄興櫃家數只有27家,櫃買中心總經理吳裕群表示,今年第四季新登錄興櫃企業將有20家,特別的是,近一半是外國企業共九家,使得外國企業在台掛牌可突破二位數。
根據櫃買中心統計,前三季新登錄興櫃的家數為27家,只有三家為國外企業,與全年預期60家的目標相距甚遠;申請上櫃進度也是落後許多,實際申請家數為10家,與全年目標60家有很大差距。
櫃買中心表示,今年除了積極推動本土中小企業登錄興櫃,也加強國外優質企業來台上興櫃,今年度櫃買中心已帶著478家企業到海外宣導,櫃買中心也實地到國外地區32家公司。
今年第四季興櫃與上櫃家數都會大增,第四季可望有20家新登錄興櫃,其中九家為外國企業,申請上櫃公司第四季也將增加15家,其中三家是已登錄興櫃的外國企業。
櫃買中心表示,目前雖然僅有安瑞、合富及慧洋海運三家國外企業登錄興櫃,年底前都會提出轉上櫃申請,第四季還有九家外國企業可登錄興櫃,讓外國企業在台灣登錄掛牌可突破二位數。
吳裕群說,已有37家外國優質企業有意來台登錄興櫃,大多數為大陸台商企業,再來就是泰國的外國企業,還有二家泰國外國企業有意來台登錄興櫃,預期明年即可掛牌。
近期凱基證券所輔導的泰國第二大PCB廠Apex Circuit也確定返台申請掛牌,這將成為泰國台商進入台灣資本市場的首例。
Apex Circuit執行長周瑞祥日前指出,公司原擬於今年在泰國申請掛牌上市,但近來兩岸市場逐漸開放,看好台股發展,才決定來台掛牌。
TDR發行鬆綁 吸引企業掛牌
經濟蕭志忠、邱金蘭
2009/10/13
台灣存託憑證(TDR)市場發燒,金管會已研議放寬TDR發行條件,考慮開放總括申報機制,一定期間內可以多次發行,此舉將使TDR價格合理化,企業籌資更便利,吸引更多台商及外資企業來台第二上市。
金管會官員昨(12)日表示,目前TDR的發行是採取「一次申請、一次發行」,未來若採總括申報機制,將可「總括申報、分次發行」,但須搭配相關配套,包括審核籌資計畫可行性等。
TDR的發行人未來只要在總申報額度內增發TDR,不必再逐筆申請核准,可加快TDR上市時程,供給面迅速補充也有助降低目前TDR來台上市熱潮,使價格較原股溢價差過大的異象。
除此,不必逐案申請對企業來說,可讓籌資更便利,有助提高企業來台發行TDR意願。
證交所董事長薛琦表示,已向金管會爭取TDR採總括申報方式;金管會官員也表示,在證交所建議下,金管會為推動海外企業來台上市專案小組,正研議開放總括申報機制。
金管會官員表示,目前國內只有債券發行可以採取總括申報,TDR這類股權只有美國等少數國家採行類似方法發行,這項制度建立必須搭配相關配套措施,並應洽中央銀行同意。
所謂配套包括公司提出的籌資計畫可行性評估等,官員說,「一次申請、一次發行」的籌資計畫相對單純,採總括申報後可能要一併審查兩年內的籌資計畫,因此可行性評估會更重要。
官員舉例指出,例如台電的電源開發計畫是延續性的籌資,只是分階段執行;但如果企業提出的總括申報方式,每個籌資計畫都是分開獨立的案件,審核時可能就要多考量。
近期台商掀起回台發行TDR熱潮,薛琦說,年底前還會有六家發行TDR,今年新上市TDR預估將達十家;還有兩家泰資、一家星資等「純外資」會來台發行TDR,接著也會有香港外資企業來台發行TDR。他並預期明年TDR上市家數可達20家,比今年成長一倍。
證交所今年也將積極推動權證市場發展,薛琦說,目前證券商發行權證檔數已超過4,000檔,創下新高。
權證三大標的 多頭指標
經濟蕭志忠
2009/10/12
券商10月搶發權證標的股已逾100檔,具轉機題材電子股、新台幣升值效應的營建資產,及中概收成股等三大主流,為券商發行權證最夯的標的,漲幅多大幅領先大盤,成為第四季多頭指標股。
台股今年多頭氣盛,權證市場第四季可發行權證標的股由第三季的192檔增加到213檔;券商看好台股多頭後市,10月至今,發行權證的標的股已達101家;累計發行檔數更達251檔數,超越標的股家數。
認購權證檔數的熱門標的,主要包括電子、營建資產及中概收成等三大族群。晶圓雙雄的聯電(2303)獲券商新發行14檔數居冠,營建資產的厚生、冠德逾五檔數,中概股的巨騰、旺旺逾七檔數,都是10月以來發行權證最夯的三大族群標的股代表。
金鼎投顧分析師施博元指出,券商發行權證最熱的電子股,多為轉機題材性較強。
例如聯電的轉機性題材即高於台積電(2330),政府釋出開放晶圓廠赴大陸投資,聯電有機會最快在明年初合併和艦科技,正式跨入大陸半導體市場。
凌陽最近公告將處分旭耀股權,潛在利益逾26億元,永豐金投顧預期,凌陽明年轉投資出現轉機,投資包袱減輕;LED晶粒廠璨圓9月營收2.42億元,較去年同期成長逾九成,連續四個月創下單月新高。
新台幣近升值明顯,具升值效應的厚生、冠德、中石化等,也成為券商發行認購權證的首選;兩岸將簽署MOU,金融、中概抬頭,在大陸投資有成的指標型台商巨騰及旺旺,第四季首度列入權證標的,即被券商搶發成為熱門標的。
券商發行認購權證逾五檔數的13檔標的股中,10月以來的股價表現有十檔超越大盤的0.84%漲幅。
反應新台幣升值效益的厚生、冠德漲幅都高達二成以上,凌陽、大榮、璨圓漲幅也逾一成。多數權證熱門標股大幅領先大盤。
法人指出,券商發行認購權證,須買進標的股避險部位,通常發行認購權證愈多,代表對後市多頭的預期愈高;而買進權證標的股作為避險部位,也會增加標的股的買盤力道。券商發行權證最熱的三大族群,可望成為帶動第四季多頭氣勢的指標類股。
新焦點明掛牌 還有6鮭魚年前回流
聯合葉憶如
2009/10/12
第四家回台掛牌TDR的新焦點,將於明天(12日)正式掛牌,身為中國大陸最大汽車服務通路,且IPO前申購獲20倍超額認購,還有投資大師馬丁可利與統一高清愿雙巨頭加持,回台TDR蜜月行情可期,泰商美鋼上周也遞件申請,後頭還有晨星、奇景、泰商美鋼、三陽VMEP機車廠等都擬回台申請TDR掛牌,康師傅也傳有規畫,年底前,還可望有4~6六家台商企業回台發行TDR,還有85度C擬回台第一上市等,台股漲勢傲視全球下,新股掛牌行情也持續火熱。
新焦點這次發行9萬張TDR,吸引機構法人認購近200萬張,超額認購超過20倍。據指出,國際投資大師馬丁可利(Martin Currie)、統一集團總裁高清愿都認購這次新焦點的TDR,在兩大名人加持下,法人估新焦點掛牌行情可期。同時新焦點董事長洪偉弼表示,大陸今年汽車銷量已超越美國,預估將達1300萬輛,成為全球最大汽車市場;汽車維修市場規模增至1兆元,未來發展看好,新焦點是目前唯一一家主打中概通路的TDR,亦備受市場關注。
精熙國際與新焦點兩家TDR一同都在10月掛牌,公開申購認購價都訂到上限,分別是9.5元與7元,仍掀起搶購潮,詢價圈購都獲40與20倍超額認購,旺旺(9151)上市前超額認購九倍,掛牌後連飆九根停板,巨騰(9136)今年4月掛牌時更連拉十根停板,精熙先新焦點2天掛牌,持續漲停中。
資誠會計師事務所副所長曾惠瑾表示,在台灣還沒有開大門迎接台商回台掛牌前,有資金需求的台商,多前往香港、新加坡掛牌,高科技業者則挺進美國納斯達克,但不少人風光上市後,卻陷入「沒沒無聞」的窘境。
而台商TDR回台上市後表現都不錯,市場傳聞連頂新集團旗下康師傅控股也有意回台發行TDR,公司雖不願證實但市場傳聞聲仍不斷。而且趁著政府開大門,迎接台商回台上市,目前,在香港上市台商中,旺旺、巨騰都已返台發行TDR,精熙與新焦點,也後腳踏進台灣第二上市。在第一上市部分,原本在美國上市的奇景光電,已在美國下市,竣凌、達創都向港交所提出下市申請,他們將成為台股的新生力軍。
華南永昌投顧董事長儲祥生說,台股在短短半年不到的時間,就能吸引五家重量級港股回台上市,顯示證交所活絡台股、增加台資籌資管道的政策有成,企業回台資金比想像中更熱。
同時政府為了吸引海外台商返台上市,祭出了不少優惠,除了海外控股公司來台掛牌,募集資金可全數轉投資大陸外,一些已在外國證交所上市的企業申請來台上市時,也可不受上市輔導期限或登錄興櫃滿半年的限制,大幅縮短上市時間。針對高科技業者,政府也准許業者可以「無獲利」上市;設立年限可從三年降至一年;資本額或市值也較一般業者減少一半,令不少科技業者相當心動。
美股超級財報周登場 台股連動
聯合許佳佳、鄒秀明
2009/10/12
美股超級財報周即將密集登場,本周包括英特爾、智霖、超微、IBM等台灣電子廠重要客戶,都會公布財報及景氣展望,對於晶圓雙雄、電子五哥等未來訂單,都將產生連動效應。
保德信投信全球優質股息成長基金經理人陳舜津指出,美國ISM指數已經回到50以上擴張水位,以及各項總體經濟數據逐漸好轉下,美國企業第3季財報表現應會比第2季還亮眼。
今年第2季市場原預估美國企業獲利將衰退34%,但財報公布後有755家的企業獲利超出預期,引發美股一波大漲行情。這次超級財報周能否同樣引發利多走勢,備受市場關注。
例如美國鋁業向來是美國首家公布財報的領頭企業,從美國鋁業第3季財報來看,已擺脫連續3季虧損,正式由虧轉盈,推測其他企業第3季財報應該也不會表現太差。
陳舜津說,鋁已經是反彈較弱的金屬,因此連美國鋁業都能靠著節制資本支出等方式,擺脫虧損,其他企業應該也會有同樣平穩向上的表現。
陳舜津認為,第3季後,因庫存水位尚低,在廠商積極補庫存動作發酵下,有機會拉動美國內需型的製造業。所以不只是第3季財報宜正面看待,美國企業表現在第4季耶誕旺季,消費將有機會成長,以及到明年第1季,或許都有發揮的空間。
而富蘭克林華美投信第一富基金經理人諶言表示,10月後可能是電子產業題材面的空窗期,加上短線上面臨漲多壓力,除非是產業需求能見度高者如NB、LED、IC設計等族群,或是第4季本為旺季的次產業,否則股價暫時陷入整理的可能性升高。
諶言說,但依照以往經驗來看,一個半導體產業的循環至少3年以上,意味未來兩年半導體產業都有機會處於擴張的階段,仍是中長線上不可或缺的布局重點。10月微軟推出Win7作業系統,有機會刺激換機需求,對PC出貨有所助益,相關廠商也將受惠。
美3大咖財報 經濟溫度計
聯合編譯陳澄和
2009/10/12
企業前景轉佳已經不是新聞,投資人如今要看到的是明確的營收成長,本周的企業財報周必須帶來投資人尋求的答案,才可能支撐股市繼續上揚。
投資人對第三季企業財報的期待,已不會再像第二季一樣,以優於分析師預測的獲利為滿足。第二季的獲利主要是靠精簡成本措施來達成,但這回投資人希望看到企業已找到帶進營收的途徑。
預訂本周公布第三季財報的美國企業,有許多都是家喻戶曉的公司,而最受矚目的就是奇異、英特爾與西南航空公司等三家,他們的財報將讓投資人對美國的經濟體質有個基本概念。
英特爾→財報優劣 反應電腦需求
英特爾公司將在周二 (13日)紐約股市收盤後公布財報,英特爾是全球最大PC微處理器製造商,財報的優劣直接反應消費者與企業的電腦需求,可說是整體科技支出的溫度計。
根據湯森路透公司的調查,分析師預期英特爾第三季營收為90億美元,每股獲利27美分,低於去年同季的102億美元營收與每股35美分獲利。
財報觀察重點:如果英特爾的獲利超越分析師預測,代表個人電腦製造商預期年終銷售強勁,已開始擴大晶片庫存。如果毛利率低於預期的53%到55%水準,則代表低價的小筆電晶片占營收很大比重,意味消費者仍看緊荷包,偏重低價電腦,也說明經濟未見改善。
西南航空→從載客量看經濟展望
西南航空是全美最大的低廉價航空公司,國內的載客量多於所有競爭對手。西南航空預定周四 (15日)公布財報,分析師預期營收可達26億美元,每股虧損1美分,去年同季營收則為28.9億美元,每股虧16美分。
財報觀察重點:如果公司看好秋冬季的載客量,便表示經濟展望回升,若公司宣布機位銷售萎縮,或減少航班,則意味航空旅遊依舊不振,經濟也無甚起色。
奇異→衡量美國經濟最重要指標
奇異是跨越能源、健康照護、運輸與消費品等領域的重量級企業,是衡量美國經濟健康的最重要指標。奇異預定周五(16日)發布財報,分析師預測營收達400億美元,每股獲利20美分;去年同季的營收是472億美元,每股獲利45美分。
財報觀察重點:奇異靠著服務營收度過衰退難關,但如果奇異能藉出售新設備賺進更多錢,而不只是靠維修飛機引擎、火車頭等服務帶來營收,就表示美國的工業生產漸有起色。如果奇異的信用卡與不動產部門繼續累積虧損,則表示失業與房價低迷仍然困擾消費者,讓他們還不起信用卡債。
TDR交易熱 券商同歡
經濟賴育漣
2009/10/12
海外台商回台掛牌掀熱潮,近期掛牌的精熙TDR(9188)上周四(8日)掛牌後連拉二根漲停板,並有逾100萬張委買單高掛,TDR交易熱潮再現。法人指出,台股上周日均量達1,412億元,指數一度突破7,600點,券商獲利可望大幅提升。
大華證9月獲利4.44億元,創今年單月次高,在目前已公布的券商獲利中,僅次於元大證券,使得母公司開發金(2883)上周五股價攻上漲停,成交12.86萬張,價量齊揚。
大華證主辦精熙台灣存託憑證(TDR)上市案,同時也主辦今年第一檔旺旺TDR(9151)上市案,旺旺TDR創下六成溢價,掛牌上市後漲幅高逾五成,挹注大華證5月獲利,使得大華證5月獲利創今年新高。
陳政元:台股漲勢 還沒走完
經濟白又仁
2009/10/11
台股上周一度站上7,600點、再創波段新高,周成交量增到7,000億以上。大展證券總經理陳政元表示,兩岸政策利多尚未實現,耶誕旺季將到,「這波上漲走勢還沒走完」,第四季有機會震盪走高,上看8,000點大關。
陳政元指出,短線資金棄電子進金融、傳產,但沒有明顯主流,研判僅是資金輪動,電子族群後續仍有win7換機潮、XBOX 360將推出無操縱桿感應控制器等創新消費性電子產品利多,陸股若持續走強,中概也將受益。他建議,第四季要看個股漲幅及資金動向「兩邊輪流作」。
市場原先預估,大盤從農曆年反彈後第八個月,將會出現較大幅度修正,不過,陳政元認為,就目前台股與國際盤走勢來看,有可能是「震盪盤堅盤」,行情一波到底,走到年底甚至明年1月。
陳政元指出,年底有縣市長選舉,加上執政黨歷經八八風災後民調低落,可預期未來這段期間政策都會偏多,加上國安基金釋股獲利了結疑慮解除,大盤要出現中線修正的機會不大。但也需留意後續公布的經濟數據,若沒能跟上股市熱度,行情恐有「急凍」拉回的可能。
外資10月以來大買金融股,似乎有替兩岸簽署MOU行情作暖身,陳政元表示,金控9月獲利普遍轉佳,兩岸開放後具競爭優勢的民營金控及獨立券商,中長線走勢不看淡。包括富邦金、國泰金、統一證等個股9月來漲幅相當明顯。
但他提醒,盤勢雖無明顯利空,但經濟景氣復甦程度不如股市熱度,此時「漲幅太大」就是最大利空,不建議投資人過度追高,以免因資金輪動,沒享受到政策利多反而先被套牢。
10月以來新台幣升值,加上電子營收高峰接近尾聲,高價及漲多電子股賣壓較重,包括聯發科、大立光等個股,股價面臨季線保衛戰。陳政元說,電子股領跌,但包括線上遊戲族群營收表現仍維持高檔,若以目前資金輪動格局走勢來看,績優個股出現回檔,還是可留意逢低布局。
陳政元表示,過去幾次空頭反彈、指數突破頸線後,最高仍有逾千點彈幅,上周五大盤已來到7,608點,突破此波頸線位置7,384點,預估年底前若無重大利空,至少有機會到8,000點。
上周五美股道瓊指數收在9,864點,創今年來新高,陸股十一長假後第一個交易日漲勢也相當凌厲,上證綜指上漲4.76%、滬深300更高達5.3%,陳政元認為,若陸股本周持續走強,技術面有機會作W底,再帶動台股中概股走勢。
陳政元研判,美股道瓊指數波段滿足點約在1萬300點,才會遇到比較大的賣壓,台股技術線型月線及季移動平均線向上,仍有助漲力道,融資餘額增加幅度也不高,顯示籌碼穩定,仍有利大盤走勢。
美股三大指數 全面勁揚
經濟國外新聞組
2009/10/11
投資人樂觀期待IBM、英特爾等多家重量級企業本周將公布的財報,帶動美國股市9日勁揚,締造7月來最大單周漲幅,道瓊工業指數並刷新今年來最高收盤紀錄。
道瓊工業指數9日漲0.8%至9,864點,是今年來最高收盤價,也是一年多來新高。標準普爾500指數漲0.6%,收1,071點,逼近12個月來最高價位,且比3月初的12年谷底價位上漲將近60%。那斯達克綜合指數漲0.7%,收2,139點。
三大指數上周皆大幅攀升,道瓊漲4%,創7月24日止當周以來最大漲幅;標普500漲4.5%,漲幅為7月17日止當周以來最大;那斯達克漲幅也達4.5%。
大盤9日行情開低走高。盤初投資人擔心,聯準會主席柏南克表示振興經濟方案將適時退場,可能意味升息之日將至,股價一度欲振乏力。但在科技股帶頭上攻下,行情逐步走高。
IBM因獲巴克萊銀行調升股票目標價位,應聲上漲3%。德意志銀行認為半導體股上季獲利可望傳捷報,則激勵半導體股普遍上揚,費城半導體指數9日因而勁漲3.3%,半導體業龍頭英特爾漲1.5%。
企業併購消息也牽動股票漲跌。花旗同意出售費布羅交易部門(Phibro)給西方石油,導致買賣雙方股價都下跌;金百利將收購I-Flow公司,則激勵這兩檔股票雙雙上漲,漲幅分別為0.3%和7%。
本周投資人將聚焦於密集公布的企業財報,除了IBM、英特爾、Google、超微等科技公司外,高盛、花旗、摩根大通、美國銀行等金融業者上季的盈餘表現,也備受矚目。
本周出爐的重要經濟數據包括美國9月份消費者物價指數(CPI)、消費者信心指數、工業產值等。
明年GDP 中經院可望上修
經濟何孟奎
2009/10/11
中華經濟研究院本周五(16日)將公布最新經濟預測,各界關切中經院會不會再上修台灣的明年經濟成長率。由於全球市場需求回升、我國對外貿易衰退明顯減緩,預期上修機率很大。
今年7月時,中經院預測明年台灣經濟成長率為3.69%,之後各機構對明年的預估在2.4%到5.5%之間。主計處8月預估明年成長率為3.92%,但這樣的成長水準,整體國內生產毛額(GDP)還沒有回到金融海嘯前。
中經院本周五將舉行「2009年第四季台灣經濟預測記者會暨座談會」,由院長蕭代基主持。會中將發表對今年第四季和明年的台灣經濟預測,並探討經濟展望及其影響因素。
中經院7月發布的預測數字,是預估今年全年經濟負成長3.56%,較4月預估的負成長3.59%略為上修,主要原因是國際景氣復甦超乎預期,帶動台灣進出口,當時中經院也同步上修明年經濟成長率為3.69%。
中經院表示,目前景氣有復甦跡象,不過全球新流感確診病例急速增加,這是復甦變數之一,儘管H1N1致死率遠低於SARS(嚴重急性呼吸道症候群),不過一旦疫情失控,民眾恐慌升高,將嚴重影響人流物流等經濟活動,就會替逐漸復甦的全球經濟蒙上陰影。
政府災後重建的效率也將影響今、明兩年的經濟成長率。中經院指出,因為政府的重建發包具有時間落後效果,目前救災重建對經濟成長率的貢獻,可能將遞延到明年第一季,若想在今年第四季發酵,則政府必須落實執行的效率。7月時中經院預估,今年第四季會出現4.48%的正成長。
中經院7月時預測今年全年躉售物價下跌7.97%,消費者物價下跌0.54%;新台幣對美元平均匯價33.5元兌1美元;全年平均失業率5.83%,較去年的4.14%明顯升高。
IPO超熱 一周突破100億美元
經濟編譯陳家齊
2009/10/11
全球股票市場上周的股票首次公開發行(IPO)金額突破100億美元,占今年估計IPO總額180億美元的半數以上,而且都是難得的優質企業,所以在不景氣中掛牌上市的表現仍可圈可點。
上周最大的IPO案是西班牙國際銀行(Santander)在巴西分公司的上市案,也是今年來最大的IPO案。接下來還有Verisk精算公司、凱悅飯店集團(Hyatt Corp)、Dollar General折扣連鎖零售商、杜爾食品(Dole)等著股票上市。
晨星公司IPO分析師布爾說:「今年出線的都是最佳優選。到明年,我們可能又要回到邊緣企業上市的時光。」
儘管有像2004年Google與1986年微軟這樣的明星新股,新上市股票通常表現不如大盤。但今年不一樣,富時復興IPO綜合指數(FTSE Renaissance IPO Composite Index)今年上漲39.5%,遠勝標準普爾500指數的20%漲幅。
這些表現強勁的IPO新股還包括中國的多元環球水務,以及嬰兒配方奶粉廠美強生公司。自從富時復興IPO指數2003年開始編纂以來,今年是表現最佳的年份。
佛羅里達大學李特教授的研究也證實,不景氣時上市的股票表現強勁。李特統計了1970年到2008年的資料後發現,新股上市一年後的表現平均低於類似市值舊股4.7%,五年平均落後3.8%。
但在1987年的美股崩盤後,1988年的IPO金額少掉三分之二,像戴爾這樣的IPO上市三年間的股價表現卻平均領先10.5%。科技泡沫破滅後,2001與2002年的IPO新股表現也平均各領先13.1%與38.9%。
逆境上市IPO的股票表現,在多頭與空頭市場都一樣強勁。1988年與今年是多頭市場,2001與2002是空頭市場,而這些年份的IPO一樣領先。
胡佛資訊公司(Hoover's)IPO分析師沃克指出,在股市大跌後,非理性的泡沫股難以上市,汰弱留強後的IPO表現顯得格外優異。
儲祥生:量先價行 後市續攻
經濟溫建勳
2009/10/10
中央銀行總裁彭淮南宣示遏阻炒匯決心,是否因此引發外資撤出,乃至影響台股表現?華南永昌投顧董事長儲祥生表示,多數外資匯入台灣,主要瞄準台股上漲的潛在空間,而非炒匯,央行打擊匯市炒作熱錢,不會影響台股的資金動能。
本周台股成交量能7,063億元,日平均量為1,413億元。儲祥生指出,本周在量能放大,指數順利突破前波高點,且「量先價行」的觀念下,將有利台股後市繼續上攻。
儲祥生強調,不可諱言確實有少數國際炒匯資金進入台灣,不過,我國央行應付國際炒家的經驗豐富,這些炒匯熱錢也不敢冒進。
至於多數外資,則是因為兩岸關係和緩、金融監理合作備忘錄(MOU)簽署在即,加上全球景氣回升,有利台灣出口,外資衝著這三大利多,近期布局台股,外資9月即加碼台股1,422億元,10月繼續買超。
展望未來,陸股在十一長假後開紅盤,帶領亞股多頭;國安基金做出不釋股決議,也激勵台股開高走高。儲祥生認為,本周價量齊揚,屬於有效突破,至於本周累計上漲160點,周線連二紅。
儲祥生表示,台股資金動能不虞匱乏,外資看台股的目標價,一個比一個高,年底的選舉行情也值得期待,不管是基本面、政治面、還是資金面,台股後勢仍然看多。
寶來投顧副總王兆立指出,從台股昨(9)日的成交量前十名觀察,金融股、電子股各占四名;資產、汽車各有一名,顯示台股目前呈現傳產、電子、金融,三者輪動的態勢明顯,且輪動速度愈來愈快,投資人可依照盤中成交比重,做為選股依據。
王兆立表示,資金在類股當中流竄,投資人如果不想賺了指數卻賠上差價,持股抱牢即可,不用轉來轉去。
王兆立說,美林的大中華投資論壇首度移師至北京,台灣共有18家企業受邀,當中光是金融股就有七家,包括國泰金、富邦金、兆豐金、元大金、中信金、永豐金、玉山金。這七家金融股一旦放量,後市持續看好,投資人可隨著外資的腳步,酌量布局金融股。
道瓊登上今年最高點
聯合國際新聞組
2009/10/10
在投資人樂觀期待多家重量級企業下周密集公布財報、半導體等科技業者營運前景看好等推動下,華爾街股市9日上漲,一周行情也揮別前二個星期的陰霾反轉上升,創二個多月來的最大單周漲幅。
道瓊工業指數上漲78.07點或0.8%、以9864.94點作收,上漲至今年最高點,也是一年來新高。史坦普500指數上漲6.01點或0.56%、達1071.49點,與3月初的12年最低點相較,已上漲將近60%。那斯達克綜合指數上漲15.35點或0.72%、以2139.28點作收。
三大指數本周大幅攀升,漲勢按上述次序分別為4%、4.5%和4.5%。
大盤9日行情開低走高。開盤時,聯準會主席柏南克重申振興經濟方案將在適當時機退場,被解讀為升息之日將提前到來,相對壓低股價。之後,若干消息一再印證經濟好景,行情逐步走高。
科技類股帶頭上漲。其中,IBM在巴克萊銀行調升其股票目標價之後應聲上漲3%、收盤價25.93美元;德意志銀行預估,半導體類股即將公布的財報將令人驚喜,半導體類股普遍上揚,費城半導體指數上漲3.3%。業界巨擘英特爾上漲1.5%、收盤價20.17美元。IBM與英特爾兩大重量級科技廠商都排定下周公布盈餘報告。
企業併購消息也影響股票漲跌。花旗同意出售Phibro給西方石油、金百利將收購I-Flow公司,花旗案的買賣雙方股價都下跌,金百利與I-Flow則都上漲。
陸股狂飆 股匯看好
聯合許玉君、李春
2009/10/10
休息八天後,大陸股市昨天恢復交易,結果大漲百分之五,投信投顧業者認為,經濟成長可帶動大陸股市,未來大陸股匯雙漲行情可期。
大陸銀監會主席劉明康日前在香港發表演講指出,大陸經濟已經反彈,第三季經濟成長可能超過百分之八,市場估計大陸今年「保八」不成問題,也看好大陸股市的投資價值,再加上第三季金磚四國股市以大陸股市表現最落後,預期經濟成長還可拉動股市,未來大陸股匯雙漲行情可期。
匯豐中國動力基金經理人許倍禎指出,大陸股市今年以來雖演出一波強彈走勢,但八月之後的回檔整理,使得大陸股市平均本益比降到約十四、十五倍,遠低於2007年的廿五倍,目前股價水位可說相對合理,未來不排除會出現本益比調高的機會。
恒生投資管理投資總監何家存認為,依目前的經濟環境觀察,各國央行應該不會進一步放鬆銀根,因此熱錢然充斥全球,也引領全球股市上揚,他樂觀看待陸、港股中長線的表現,並預期未來二到三年內可能逐步向上突破,恒生指數可望攀升至二萬八千到三萬點,國企股指數則上看一萬九千點至二萬點大關。
富蘭克林華美投信中華基金經理人游金智則表示,大陸十一長假結束,由於外資看好消費旺季效應,隨著季報陸續公布,財報效應浮現,預期大中華市場包括消費零售、食品、內需類股,及基礎建設政策相關受惠族群,可望成為法人近期布局的重點。
另外,受惠於美元弱勢及通膨預期的能源及原物料類股,也是現階段布局重點。
他說,在大陸官方推出四兆元人民幣振興經濟方案的激勵下,基礎建設需求強勁,進而帶動大中華內需題材和市場需求,故包括鋼鐵水泥、煤炭、基礎建設、消費、房地產及博奕等景氣復甦概念股,應可以持續加碼布局。
13檔雙料績優股 法人力挺
經濟呂淑美
2009/10/10
上市櫃公司9月營收到昨(9)日已有逾八成公布,經統計,有52家公司營收連續半年月月高,友達、日月光、璨圓等13檔本周更獲三大法人買盤青睞。
法人指出,第四季是歐美需求旺季,加以中國大陸農曆年需求激增,第四季營收可望像第三季一樣好。
景氣逐漸復甦,上市櫃公司營收一路走揚。據統計,13家營收月月高個股中,友達、日月光、璨圓的法人買超在約5,000張到1萬張,凌陽、東貝、茂德、昱晶、京元電、宏捷科、福懋科、佳龍、華東、創意等的買超在300張以上。
台股前天大跌百點,昨天隨陸股補漲反彈68點、收7,571點,周成交量更突破7,000億元,明顯在7,500點高檔震盪換手。法人分析,具成長動能的個股,再有法人買盤加持,可望在股市震盪中換手走高。
呂張投資團隊總經理張獻祥表示,根據業者接單情況,未來營收仍有成長動力,包括電子零組件、半導體、NB、LED、連接器、被動元件等,10月、11月營收都可能持續走高,並以零組件廠營收續攀高峰的情況最明顯。
他分析,今年第四季與第三季的季增率,可能不會像往年一樣往下掉,而是持平;其中以中小型公司成長力道較明顯,12月即使下滑,也不會太多。
依統計結果,營收能連續半年維持月成長的公司,多屬於中小型公司。法人指出,受到金融海嘯衝擊,多數龍頭廠受衝擊程度較大,雖然營收也是一季比一季好,但成長動能不如中小型股,對第四季營收則不看淡。
此外,月營收連續半年持續推升的公司還有聯電、矽統、矽品、立錡、景碩、智冠、瀚宇博德、華亞科、智原、世界先進、新普等。
陸股開紅盤 法人布局傳產
聯合許佳佳
2009/10/9
十一長假結束,陸股今日開紅盤。法人預估,今年十一黃金周的商機,比去年同期成長25%,預估相關概念股有可能水漲船高。
根據CMoney決策系統統計,近五日來,三大法人買超最多的前20大個股,已自電子轉向傳產布局。近日原物料產量豐沛的澳洲率先升息,與散裝輪相關的BDI指數也連日大漲,顯示傳統產業旺季行情應不會落空,可能有落後補漲的效應。
根據中國旅遊研究院的預測數據,今年「十一」黃金周中國國內旅遊人數預計將超過2億人次,年成長13%;旅遊收入金額也超過人民幣1,000億元(約新台幣5000億元),較去年同期成長25%。
保德信投資管理部投資長余睿明表示,今年大陸十一長假人潮所帶動的買氣熱絡,可望挹注中國消費內需類股的業績成長。昨天台股大跌逾百點,但中國通路股卻逆勢突圍,連袂走強,正是反應黃金周的銷售預期。
余睿明指出,即便目前市場對於中國大陸經濟復甦強度仍有雜音,包含中國出口數據以及H1N1疫情影響等等,但由此次黃金周的表現證明,中國內需實力依然深厚,未來在中國大陸布局深入的相關類股長線爆發力不可小覷。
群益店頭市場基金經理人許家豪表示,澳洲升息國際間多以正面解讀,代表景氣已實質復甦。進入第4季後,兩岸政策開放的議題持續升溫,包含兩岸MOU可望在近期簽訂,尤其中國年初提出海西經濟特區,若能提供特別優惠條件給台灣金融業者,如可立即升格分行、承做人民幣業務等,對台灣金融業將更具實質利多題材。
此外,日前經濟部長曾表示年底陸資來台投資將大鬆綁、國內產業登陸的進一步開放、以及明年還有ECFA的洽簽等一連串的政策題材,都使得台股題材不虞匱乏。
國安基金 暫不釋股
經濟邱金蘭、蘇秀慧
2009/10/9
行政院國安基金昨(8)日召開例行委員會議,由於累計至第三季帳面獲利高達300億元,會中多位委員主張調節持股,少數持保留態度,但委員會最後決議要再觀察、暫不釋股。
國安基金決定另外召開會議,討論如何調節、操作等運作機制問題。
根據國安基金最新財務資料,到9月底止,帳面獲利300億元,投資報酬率高達50%;因昨天台股下跌,到昨天收盤日為止,帳面獲利仍有290多億元。
近來股市上漲,國安基金帳面獲利大增,國安基金昨召開例行委員會議,是否調節持股,成為市場關注焦點。據了解,昨天會中的確有討論釋股事宜,但因昨天台股大跌,如果再做出釋股決議,勢必再衝擊敏感的股市,因此委員會決議,暫不釋股。
值得注意的是,昨天會中也決議,將另外召開會議,討論有關國安基金調節持股、操作等運作問題,未來釋股計畫會否在這項會議中提出並作出決定,備受關注。
據了解,昨天會中有多位委員發言,主張隨著經濟情勢穩定,股市上漲,國安基金應該開始調節持股。
不過,會中也有少數人持中性看法,認為9月股市表現是略有起伏,且昨天國安基金才說要討論釋股,股市就跌,如果真的有動作,決議釋股,敏感的股市勢必又受影響。
因此,最後會議主席國安基金主委行政院副院長朱立倫裁示,暫不做出釋股決定。
此外,會中也有國安基金委員認為,每次國安基金進、出股市,都要由委員會決定,外界都清楚,缺乏彈性,委員的責任也太重。
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大企業想買金融大樓股票股權
陸資大企業想買金融大樓股票股權 逾多逾好 最好有董監事一席
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2012-11-19 20:29
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