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比黑卡猛 101發尊榮鼎極卡
公開資訊觀測站
2023/3/30
台北101聯名卡20年換新裝,全新聯名卡與中國信託合作、設計師 聶永真操刀,並首度發行金屬卡「尊榮鼎極卡」,其優遇更勝黑卡, 發卡採邀約制,僅限資產1.5億元以上,或在台北101年消費額達300 萬元以上的尊榮會員可辦卡,首年發卡量目標400張。 101總經理朱麗文表示,今年首季業績年增3成,已恢復到疫情前水 準,且以雙位數成長,主要受惠LV、卡地亞、Dior等改裝為旗艦大店 ,加上且國外旅客陸續回歸帶動業績。 朱麗文指出,全新的台北101聯名卡共有3種卡別,包括御璽卡、鼎 極卡及最高等級的「尊榮鼎極卡」,尊榮鼎極卡是台灣少見的「金屬 卡」。她強調,自疫情以來,國內習慣於國外消費的高端精品族群, 轉回國內實體通路購物,以101聯名卡卡友的刷卡金額,三年來平均 超過20%成長。 為因應高端精品消費族群需求,101購物中心更於30日起至4月5日 推出黃金周,凡中國信託卡友可享購物10%以上回饋,聯名卡友更高 達13%,且開放聯名卡赴海外刷卡還可享3%回饋,並優先享有母親 節購物禮遇;卡友在stage 101線上訂位,還可輕鬆預約到全台超難 訂到的人氣餐廳,包括台北喜來登飯店的請客樓、五方食藏、一時無 酉、飛花落院、無隅-Infinity等,也可穿插安排排隊名店鼎泰豐等 。 朱麗文強調,截至目前為止,台北101購物中心營業額呈30%成長 ,且對比疫情前2019年成長達雙位數,除看好國內高端消費族群實力 而推出尊鼎聯名卡,且國際觀光客在第一季逐日回復,對比去年增長 5、6倍,目前觀景台每日來客2,000多人,雖然尚不及疫情前的6,00 0~7,000人,但仍看好後續5月、8月日本觀光團客來台。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
國際客飆 百貨退稅額翻數十倍
公開資訊觀測站
2023/3/29
邊境解封,來台國際觀光客大增,讓台灣的百貨商場退稅額翻倍飆 升,包括新光三越、遠百、遠東SOGO百貨、台北101、華泰名品城等 百貨業者,前二月退稅額較去年同期均有數十倍的成長。業者分析, 百貨消費以歐美、東南亞觀光客為主力,又以餐飲、香氛、精品為大 宗。 業者指出,疫情三年鎖國,基期偏低下,今年前二月大幅增長在預 期中,但整體退稅金額仍僅及疫情前的5成左右。百貨業者對未來三 季國際客來台消費力寄予厚望,尤其正值母親節檔期,業者率先祭出 化妝品促銷,也有不少國人以銀聯卡刷卡退稅挹注,有望再拉一波成 長力道。 遠東SOGO百貨指出,百貨專櫃化妝品今年首季大反轉,在脫口罩商 機帶動下,各家百貨業績陸續回復疫情前水準,SOGO忠孝店自30日開 打母親節化妝品促銷,預計衝出5億業績,年增10%。值得一提的是 ,SOGO忠孝館進行中的日本展,開跑7天已做到2700萬業績,達成率 6成,整檔業績有望超標達5200萬元,較去年日本展成長3成。 新光三越指出,脫口罩商機已帶動彩妝大幅成長超過2成、旅遊商 機更帶動旅行商品翻倍成長,以今年第一季整體業績成長近10%。除 了內需消費貢獻,自2月中旬起開放入境不用檢疫,亦使得前二月的 退稅額大增16倍。接下來5天連假消費力值得期待,尤其信義區有四 個館,除餐飲占比逾25%可聚客,世貿展覽館與南港一、二館國際專 業展不間斷,亦使得信義區各大飯店湧入不少商務客,有機會帶動退 稅額數十倍增長。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
台北101吸客 有請興波冠軍咖啡
公開資訊觀測站
2023/1/11
台北101大樓疫後復甦實力堅強,2022年不僅購物中心業績180億元 創史上新高,且101辦公大樓出租率滿載,營收、獲利雙創紀錄。10 1辦公大樓營運副總劉家豪10日強調,2023年開春高樓全新登場包括 88樓邀來世界咖啡冠軍興波咖啡(Simple Kaffa)、86樓有響賓餐旅 進駐,均有望帶動國際觀光客朝聖,挹注全年營收成長動能。 台北101除2022年引進85樓的捌伍添第蔚為話題,目前仍是訂位等 三個月的熱門高樓餐廳,2023年包括88樓、86樓也有新餐飲品牌引進 。 此外,頂新集團租用許久的84樓提前遷移,目前84樓新房客已有特 定企業洽談,估計2023年仍是滿租情況。 台北101、興波咖啡的合作過程歷經三年,經過疫情動盪後在解封 迎來國際觀光客之際,推出高空咖啡體驗,劉家豪表示,台北101是 台灣地標,興波咖啡是世界冠軍咖啡,有助國際觀光客朝聖,而興波 咖啡創辦人吳則霖則指出,從101登頂,接下來就是往國際發展,目 前包括美國、中東等地區都在找。 興波咖啡目前全台有四店,疫情期間不間斷展店,包括華山開出首 家旗艦店,一年營業額約六千萬元,此次101登頂開店則是第二家旗 艦店,預計全年業績有望超越華山。 而除了101店之外,2023年隨著國境解封亦將開出三家外帶店,包 括桃園機場第二航廈、台北東區Diamond Towers與桃園高鐵青埔站。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
力霸帷幕牆技術 滿足往上築夢
公開資訊觀測站
2022/12/29
今年12月22日,Discovery全新節目《建築巨擘:陶朱隱園》走入被CNN評選為城市九大新建築之一的「陶朱隱園」,揭開這座世界級永續建築地標的神秘面紗。而這棟名聞遐邇的奇觀建築,其中的帷幕牆是力霸建材集團所承作,獨特的工法,再次受到各界注目。 的確,台灣地窄人稠,高層建築物成為解決都市居住問題或城市商業發展的重要方向,各大都會區紛紛「往上築夢」。而帷幕牆因為具有造型自由彈性、重量輕、性能優越、施工迅速與減少高耗能建材使用等優點,不僅展現了建築技術的精進,也呈現出現代建築的發展趨勢。 建築工法演進 國家繁榮象徵 放眼國內建築,除了屢屢成為媒體焦點的陶朱隱園,名列國際十大奇觀建築的南港鵝鑾石辦公大樓(砳建築)、台北101大樓、台中國家歌劇院、衛武營國家藝術文化中心、高雄港埠旅運中心、中鋼總部大樓等,不僅造型特殊,材料多樣變化,工法也不斷推陳出新-帷幕牆技術的發展,反映了一個國家的文明發展程度,例如台北101大樓、美國希爾斯大樓、杜拜阿拉伯塔大樓等,對國家繁榮有著重要的象徵作用。 近年來在帷幕牆市場闖出佳績的力霸建材集團,在這波建築革命的風潮中,完成了陶朱隱園、世大運籃球館、萬華車站BOT案、高雄晶英酒店、遠百信義A13、板橋遠東通訊園區等建案或公共建設的帷幕與氣密窗工程;而施工中或即將施工的包括指標性半導體廠商研發中心的竹科新廠、台元科技園區廠辦、某銀行集團新北市資訊暨科技兩棟大樓、全球人壽台北市總部、上海商業儲蓄銀行台北市總部等,成績亮眼。而這支經驗豐富的團隊,以扎實的技術克服了連德國人都頭痛的工程難題,贏得業主讚賞,證明該公司的帷幕牆工法與技術,足以媲美國際水準。 力霸建材集團董事長周克賢表示,力霸建材集團與帷幕牆之緣,應回溯至1976年,集團前身公司與日本輕金屬株式會社的技術合作,取得日輕鋁帷牆的設計、製造和安裝技術,開啟國內帷幕牆技術先驅。隨後,公司於1988年再與美國CUPPLES技術合作、2012年與德國旭格結盟,取得先進鋁帷牆系統,藉此累積更扎實的技術能力。 資源有效結合 兼具藝術科技 2013年開始,集團看好帷幕牆市場發展,透過整合業界優秀專業人才,讓門窗、帷幕領域的技術、設備等資源,更密切有效的結合,也讓集團在帷幕牆領域的版圖得以大幅擴展,並同步引領台灣的帷幕牆建築朝向更安全、環保、以及兼具藝術與科技之美的方向邁進。 周克賢指出,帷幕牆設計逐漸朝向自由曲線造型、強調綠色環保的建築形象、非規格化的尺寸與多樣化材料的整合運用等趨勢發展。以集團承接的陶朱隱園帷幕牆工程為例,外觀採3D立體角度設計,自2樓至21樓,每一層樓平面順時鐘向上攀升,旋轉4.5度,全棟共轉90度,不論設計、加工、組裝與安裝,都是新的挑戰。 承接這棟造型特殊的帷幕工程,施工過程中遭遇哪些困難?又如何克服?周克賢說,為克服住宅區結構體高達75mm的側向位移,特別採用帷幕系統內襯鋁門窗的解決方案。同時,為達到超越國內鑽石級綠建築節能標章,所有鋁料均採用德國旭格斷熱節能系統,全面阻隔室外溫度傳導至室內;且玻璃也採用法國原裝進口AGC「6+6+12Air space+8mm低輻射Low E節能玻璃」,噪音值小於38dB、遮蔽係數(SC)也小於0.22,以上玻璃組合及數據是屬於非常高端的產品。 此外,業主要求超大型陽台落地門「尺寸3.0M(H)x 4.0M(W)」須由一支把手、且能輕巧開啟,公司找到德國大廠旭格公司大型橫拉門系統的解決方案,同時讓客廳與陽台的進出毫無障礙,並兼具美觀效果,當然氣密、水密與隔音值均超越CNS等級,達到世界級標準,一部完美的建築作品於焉完成。 克服施工難題 挑戰另類設計 另集團承接的台北市信義區遠東百貨A13外牆,建物外觀以銀灰色為主色調,展現高科技質感,並以數個大塊方形量體錯落表現,輔以退縮的深色複層玻璃觀景窗加強量體進出面的視覺效果,相當具有現代感。周克賢說,遠東信義A13的外觀在信義計畫區顯得突出,相較於另家百貨公司採用傳統帷幕牆外觀、麗寶廣場整棟以石材包覆,堪稱另類的外觀設計。 這棟建物的外觀採用鋁包板外牆,鋁板長6米、寬約1.1米,每平方公尺超過50公斤重,因具有超長、超寬特色,不論加工(平整度)、組裝、運輸、吊掛...,都面臨極大挑戰,而其飛機窗弧型雙曲特殊技術的作法,不論框架與鋁板均有弧度,須滿足同心圓的要求,加上角度多,要在6個月完工,且要符合美觀、品質、快速的要求,對該公司又是新的挑戰。 即以鋁板的平整度為例,鋁板經烤漆等流程後,表面可能凹凸不平,回到工廠後,須利用鋁骨補強,讓鋁板的表面平整度達到建築師要求。而鋁骨的排列除牽涉鋁板的平整,也影響風壓,因此,如何排列鋁骨,成為最關鍵的技術。力霸建材集團克服過程中的各項難題,順利完成業主的要求與期望,也證明了力霸建材集團在帷幕牆技術上再次創造新的門檻。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
今年最高單價 每坪4,779元
公開資訊觀測站
2022/12/29
台北市頂辦市場需求穩定,租金行情持續居高不下,據實價登錄,今年9月國泰置地廣場35樓戶新租戶以月租84萬元承租,換算每坪租金達到4,779元,創下國泰置地廣場單價新高,也是今年以來的最高價。據悉,前一手租戶為遊戲公司,當時以每坪租金4,568元承租,等於同戶租金上漲4.6%。 今年繼華新麗華大樓與遠雄金融中心都出現每坪4,000元的交易紀錄後,北市信義計畫區內已有七棟每坪租金4,000元的頂級商辦大樓,其餘包括台北101大樓、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然預期未來辦公室市場供應量可能大增,但信義計畫區還是全台的政經中心,最高價的辦公室聚集在信義計畫區內,今年即使利空不斷,但信義計畫區內仍有12筆租賃實價案單坪超過4,000元,信義計畫區頂級商辦的租金支撐強勁。 從國泰置地歷年實價租金可以觀察北市頂級A辦大樓的租金走勢,2014年曾出現兩筆每坪2,992元,單坪不到3,000元的租金實價,2016年高樓層首度出現每坪3,650元高價,2019年以後就站上每坪4,000元。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
經濟放緩 百貨業明年目標縮水
公開資訊觀測站
2022/12/20
百貨業下年度預算指標通常以周年慶業績來估算,今年全台各家百 貨周年慶多數達標,連鎖體系前五大包括新光三越、遠百、SOGO、微 風與環球等都有不錯成績,唯受制明年經濟預測普遍放緩下,百貨業 明年預算估值相對下修。 台北101購物中心、遠百等近期均已透露,今年整體業績提前一個 月達標,其中周年慶貢獻占比逾2成。遠百指出,今年周年慶整體業 績估約成長11%,表現較佳的前三名分別為台中店成長近18%、板橋 大遠百近10%、信義A13成長近8%,另新開的遠百竹北店首年就創造 遠百第三名佳績。 新光三越全台百貨周年慶活動也順利達標且微幅成長,其中,10月 週年慶相對帶動不少精品、化妝品業績,11月則因國境解封、相對使 精品業績放緩,12月天氣轉冷則帶動服飾業、家電業績爆發,在周年 慶達標挹注下,新光三越全年業績目標830億元亦提前達標。 遠東SOGO百貨全台各店均以最短周年慶衝刺,全檔業績達標118億 元,尤其最後上陣的天母SOGO、新竹SOGO均逢天氣轉冷,包括暖冬的 家用品寢具、家電與服飾冬衣等均較去年增長,SOGO指出,今年冷冬 來得慢,但瞬間降溫也讓服飾選購快速。 微風今年周年慶趕在9、10月登場,在國境未開下,精品業績仍是 主力,加上去年同期還沒有五倍券,整體超標逾50億元。 Global Mall環球購物中心今年周年慶達標,約成長一成,環球強 調,整體餐飲回春,加上新櫃改裝奏效,均有助全年整體業績成長。 此外,11月中啟動改裝,看準人潮回歸,迎接後疫情的實體社交、共 感體驗,11~12月共計導入近10家餐飲、家電、運動體驗新櫃品牌, 其中更有多家為百貨或商圈獨家櫃,包括神戶果實、開飯川食堂、全 國電子、MONEY JUMP親子餐廳 、Let’s play桌球聯盟、Boulder S pace圓石空間攀岩場、培芝家電等,預計將帶動改裝區域業績成長3 ~5成。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
101跨年煙火秀 首創360度展演
公開資訊觀測站
2022/12/16
台北101年底倒數跨年煙火15日搶先曝光30秒煙火動畫;這場匯集 煙火、動畫、音樂、燈光、雷射,以「關懷世界閃耀夢想」為主題的 煙火大秀,在首度啟動全方位360度展演下,經費達5,000萬,今年主 力贊助商包括觀光局、中華電信、中國信託、證交所與首度加入陣營 的台灣奧迪等。 101董事長張學舜強調,全球歷經疫情衝擊及俄烏戰爭,大大影響 人類生活,台北101身為台灣地標,透過煙火秀關懷世界、激勵民心 ,今年跨年大秀的總導演團隊,包括動畫、音樂、燈光在內,三金( 金曲、金鐘及金馬獎)幕後王牌齊聚,備受期待。 101辦公大樓營運長劉家豪指出,此次跨年煙火秀兼具多項創新, 包括首度在建築四面以「360度全方位」展演、首次結合音樂、建築 燈光、多媒體、煙火及戶外光效的多媒體全感官沈浸大秀,此外為煙 火大秀創作原創音樂,以及使用來自臺灣和歐洲結合,創新花色的無 屑少煙煙火。此外,也自12月大樓T-Pad燈網啟動倒數2023,以多國 語言迎接國際觀光客,加上今年首度周末打造耶誕燈光秀,每15分鐘 展演一場150秒大秀,亦讓跨年煙火備受期待。而除了跨年煙火施放 秒數不減、創新施放外,101今年無論購物中心還是辦公大樓營收均 有望創新高,其中購物中心更提前一個月達標150億元。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
頂新遷離101 租金挑戰新高
公開資訊觀測站
2022/12/9
台北101大樓「最高辦公室」84樓頂新集團辦公室提前遷出,101大 樓8日證實「拆除返還中」;據悉,頂新84樓的租約明年到期,趕在 年底遷出,主要是北部辦公室新點已擇定,陸續搬遷,目前有三、四 組租客洽談中,而對台北101來說,歷經二年多來部分舊租戶撤出、 新租戶進入,讓101租金行情順勢往上飆。 根據實價揭露的租金中,台北101大樓的80樓曾創下每坪4,998元最 高價,此次租戶汰舊換新有機會衝破5,000元創新里程碑。 頂新位於台北101大樓的台北總部占地近800坪,根據四年前立委質 詢頂新以低於高樓層商辦行情價的3成價格承租84樓,在出脫101持股 後勢必要跟著撤出,只是頂新台北總部基於合約未到期仍持續於84樓 辦公,惟隨著頂新集團業務重心轉往大陸,今年即陸續與101洽談提 前搬遷事宜,目前台北辦公室據點確定,確定提前搬遷。 信義區商辦市場一直處於供不應求,看準頂級商辦需求,台北101 自2020年起即陸續調整大樓服務,包括重金打造35樓近500坪社交空 間Sky Park,為辦公大樓升級加分,部分舊租戶遷出,也引進包括法 國在台協會等新租戶陸續進駐。 此外還包括外資金融機構、化妝品、科技業均陸續成為新房客,最 重要是,以新租戶租金漲幅約2~3成,也使得101大樓近二年租金收 益均創新高。 房地產業者指出,近年台北市A辦市場由於供不應求,加上比價效 應,帶動租金緩步提升,過去每坪4,000元曾被視為難以突破的天花 板,如今信義計畫區已有七棟A辦租金站上每坪4,000元,台北101大 樓雖然屋齡已達18年,不過地標建築優勢,租金行情不下於「國泰置 地廣場」、「南山廣場」等新A辦。 從台北101大樓歷年的租金變化,可看出近年漲勢,2017年80樓月 租金每坪3,803元,2019年起逐漸出現每坪4,000元以上租賃案,去年 中高樓層租金達每坪4,200元,去年底景觀條件較好的超高樓層80樓 ,租金成交已達到每坪近5,000元新高,近五年租金漲幅超過3成。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
精品助攻 台北101全年業績提前達標
公開資訊觀測站
2022/12/2
國境全數解封,台北地標101看準耶誕、雙跨年商機,今年推出為 期三個月雙跨年、至少60個活動串連,101董事長張學舜1日強調,可 望帶動信義商圈來客上看千萬人次;而台北101購物中心在國際精品 改裝奏效下,不僅周年慶業績創歷史新高,全年業績更提前達標150 億元,今年改裝精品業者與GUCCI等擴大改裝明年第三季登場,均有 望挹注明年雙位數成長動能。 對於入境人數限制解禁、口罩戶外解禁等措施,101總經理朱麗文 指出,10、11月觀景台明顯有國際客駐足,包括美國、歐洲、東南亞 與韓日等,其中更不乏因疫情未到台灣巡點的國際精品高層幹部來台 參訪,包括卡地亞在101最新旗艦店、Burberry、DAMIANI等品牌最高 層級均來台商務旅行,緊接還有雷達RADO、百年靈等全球總裁亦將於 年底來訪,主要是看準疫情三年台灣精品亮麗的業績。 朱麗文指出,101購物中心今年周年慶業績創史上新高,全年至今 業績已成長近3成,並提前於11月達標150億元,成長動能5成以上來 自精品業績貢獻,其中關鍵就在於今年啟動的10年大改裝,包括四、 五樓精品品牌打造全新旗艦店型,除了Burberry、Cartier率先開幕 ,接下來還有Louis Vuitton將帶進全新巴黎總店店型、Dior全新店 型,預計陸續在年底前見客,而四樓PRADA、MIUMIU移店,Gucci也將 取代並從原三樓200多坪擴大至雙層300多坪大店,預計明年第三季登 場。 朱麗文表示,疫情三年來,台灣因疫情控制、加上暫時無法出國, 國際精品在國內買氣爆發,精品品牌也看見台灣驚人的消費力,此次 10年大改裝,展現對台灣市場的信心、加碼投資,四、五樓國際精品 至少投入10億金額改裝,成為明年持續成長動能。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
蘋果直營店有望插旗台中
公開資訊觀測站
2022/12/1
繼台北店之後,蘋果直營店有望插旗台中。根據蘋果官網徵才資訊顯示,目前徵才地點除台北外,新增台中,雖然蘋果尚未在人力銀行刊登徵才資訊,但官網上面已經露餡,此消息受到台中果粉關注。 目前蘋果在台灣共有二家直營店,分別是2017年設立的台北101店以及2019年信義A13店,當時在設立直營店前,蘋果官網也釋出徵才訊息,之後沒多久就設立直營店,因此未來台中很有可能設立直營店。 台中地處台灣中間,具有北上南下連接的地理優勢,近年來商業活動繁榮,基礎建設持續增長,吸引不少人定居。目前台中人口約280萬人,已擠下高雄,成為全台僅次於台北的第二大都會區,蘋果可能是看好台中的優勢,打算在此設立直營店。 據了解,台中是精密機械、工具機暨零組件、光電、航太及風電等重要產業聚落,產業基礎雄厚,失業率更是全台最低,加上人口眾多,消費力也足夠,蘋果在此設立直營店,有助持續擴大品牌影響力,並且就近服務用戶。 回顧蘋果在台設立的直營店,一貫採取蘋果極簡風設計,門市大多以寬敞、簡約、舒適為主。此外,相較於台北101店及信義A13店地租昂貴,若蘋果在台中設立直營店,很可能擴大直營店規模,打造全台最大蘋果直營店。 另外,設立直營店有一個最大優勢,就是新品上市最快速,消費者能在第一時間體驗新品魅力。而直營店備料充足,一旦用戶手機需要維修時,往往比經銷商省時。 根據《ePrice比價王》最新統計,蘋果自推出iPhone 14系列後,勇奪台灣10月手機市場銷售冠軍,銷售量月增6.8萬支,若以銷售額來看,蘋果也穩坐第一名,10月銷售額市占率更高達75.5%,第二名至第五名依序為三星、OPPO、vivo、SONY,顯示台灣人確實很熱愛蘋果手機。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
信義頂辦九大天王成形 華新麗華 躋身4千俱樂部
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2022/11/25
台北市區辦公室需求強勁,愈來愈多頂辦租金站上每坪4,000元, 最新實價登錄顯示,「華新麗華大樓」最高租金達每坪4,095元,為 信義計畫區第六棟租金單價突破每坪4,000元的商辦。房地產業者預 期,加計目前興建中的商辦,未來台北市將有9棟租金每坪4,000元頂 級商辦。 實價登錄顯示,「華新麗華大樓」10月10樓戶月租26萬元、每坪租 金達到4,095元,這也是繼「台北101大樓」、「國泰置地廣場」、「 南山廣場」、「信義經貿大樓」、「新光信義金融大樓」之後,第六 棟實價租金站上每坪4,000元的商辦。未來包括「富邦A25」、 「南 山世貿展覽館」、「南山行政中心」等商辦案完工後,租金也極有機 會站上每坪4,000元。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區的辦公大樓,短 期內不會出現大量供給,今年雖然外在情勢大幅動盪,但仍有9筆每 坪4,000元以上的租金實價揭露,顯示信義計畫區頂級A辦每坪4,000 元的支撐,愈來愈穩固。 曾敬德表示,北市辦公室租金價格攀升,與市場供需失衡有密切關 係,包括老舊商辦投入危老改建導致供給減少、大型企業舊換新需求 、新大樓多預先招租或自用、新企業擴張需求等,使辦公室供不應求 ,加上新大樓對於商圈帶來的租金比價效應,帶動租金持續走揚。 目前實價揭露的租金中,「台北101大樓」80樓曾創下每坪4,998元 最高價,「國泰置地」、「南山廣場」近年也都有每坪逾4,500元的 租金水準。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
Mia C’bon進駐101 拚高客單
公開資訊觀測站
2022/11/22
家樂福原高端超市Jasons Market Place因品牌授權年底到期,自 5月起正式改名「Mia C’bon」並啟動全台改裝,台北101旗艦店21日 改裝重開幕,累計全台已有22店;101店有別於天母店,除高端客外 ,特別為101辦公大樓逾萬人次上班族,提供包括生鮮、現煎牛排、 花束販售、酒莊、壽司等客製化服務,力拚客單最高上看3,000元。 信義商圈不僅是全球百貨密度最高,商辦大樓、外商上班族群數量 亦居全台之冠,相對進口商品逾6成的頂級超市密度亦居全台最高。 目前除了新光三越信義新天地四個館就有三個館設旗下「美麗市場」 ,微風集團則有微風南山地下樓的微風超市旗艦店,此外,遠百信義 A13亦有旗下轉投資頂級超市city’super,以及台北101購物商場地 下一樓原Jasons Market Place改名更裝的「Mia C’bon」等,高達 四品牌、六家高端超市。 Mia C’bon強調,今年已達目標22間店,明年持續觀察開發新據點 ,目前每一改裝新店帶動綜效均成長3~4成,客單亦相對提高,由於 台北101是觀光、時尚、金融尖端據點,有別於一般店型提供更多客 製化服務。 信義區百貨超市走高端服務路線,像是微風超市、遠百city’sup er等現切和牛、現場隨點現煎等,甚至送禮包裝等服務,皆成必備基 本服務項目,而新光三越信義新天地A8地下美食街今年重金改裝,新 增超市「美麗市場」,成為信義新天地第三個超市,全台第13家超市 ,更新增兒童食品專區,提供上班族一站購足。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
台北101 煙火+燈會迎觀光客
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2022/10/14
國境解封,台北101大樓為迎接觀光客的重鎮之一。事業處營運長 劉家豪指出,今年跨年煙火有突破與創新亮點,並將在88樓打造亞洲 最高會議中心「Space 88」,透過會議中心、商辦與高樓層餐廳,串 連出全新的高樓經濟、會展經濟模式,為邊境開放後的國際商務旅行 、高端旅行復甦提前準備。 劉家豪表示,這次跨年煙火秀將結合台灣燈會,燈網架設將從12月 初一路展演到明年2月元宵節結束,相關煙火動畫與「全台最高燈會 秀」等相關細節,預計12月初對外公開。另為迎接跨年盛事,台北1 01今年特別找來三金動畫團隊操刀,讓跨年煙火在動畫、雷射燈光設 計上都有新的詮釋。 劉家豪指出,適逢2023台灣燈會在台北,除了跨年煙火照放,也是 「全台最高」的燈會地標,從耶誕、元旦跨年、農曆年、燈會相關活 動將自12月一路熱鬧到元宵,為了迎接長達二個半月、也是台北101 歷年來為期最久的一次「雙跨年」活動,今年特別更換全新T-Pad燈 網,讓台北101跨年煙火與燈會都能呈現新格局。 台北101指出,即將重新開幕的「Space 88」,主要針對高端市場 做展演、會議、法說會或是品牌活動,也將引進國際級氛圍咖啡廳。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
八色烤肉mini 首店進駐台北101
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2022/8/3
台、韓合作的「八色烤肉mini」首家據點8月進駐台北101大樓地下1樓美食街,供應單人肉品套餐,預計明(2023)年底前開出10家門市,將「回攻」韓國市場,並觸及日本及香港等地。 「八色烤肉mini」由台灣創辦人張少綱與韓國「八色烤肉」團隊共同創作,看好疫後時代的獨食商機,歷經約2年時間將所有餐點設定完成,主打「滋滋火烤盤獨食料理」,有別於過去韓國群體相揪聚餐的文化。 「八色烤肉mini」菜單共有9款「滋滋火烤盤獨食料理」,內含肉類主食、包肉用的生菜、2款韓式小菜、米飯、湯品與3款沾醬,原本「八色烤肉」招牌料理也吃得到,可選8種口味五花肉,包含人蔘、花草、松葉、大蒜、紅酒、咖哩、大醬和辣椒。 另有人氣推薦的「秘漬帶骨牛小排」、「韓式大蔥炒烤肉」和「嫩烤松阪豬」。「秘漬帶骨牛小排」以來自韓國的獨家醃醬,事先醃製約2小時,再將牛小排烤製外層呈現焦糖色,醃醬充分入味,吃起來肉質嫩口且帶有果香甜蜜的風味。 許多消費者前往韓式餐廳,礙於份量太大,無法點一些經典韓式小吃,「八色烤肉mini」趁勢推出迷你版的韓式炸雞翅、年糕和韓式煎餅,更有市面上少見的韓式炸水餃,配著泡菜一起入口,辛香滋味讓人「一秒飛進韓國」。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
人潮回來了 百貨服飾、化妝品業績反轉
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2022/7/18
疫情降溫、國旅補助登場,暑假全台掀起報復性旅遊潮,進一步帶 動百貨流行服飾、化妝品、休閒運動用品等業種,業績均較疫情前( 2019年)增長五~七成。 百貨業者分析,這兩年多來疫情起伏不定,居隔、在家上班、加上 國境未開放,使得服裝業種、化妝品、運動用品買氣低迷,國際精品 連續兩年居百貨業種之冠,但在今年全球疫情常態化、以及第二季起 全球各國陸續開放邊境管制,加上國內孩童、中老年人施打疫苗相對 普及化後,出門、用餐已非奢侈,近兩周來,百貨業周間與周末假期 相對人潮湧現,餐飲排隊人潮再現。 新光三越年中慶值夏季卡利HIGH促銷,首日業績更是相較2019年成 長約五成;其中,國際名品、涼夏家電等高單夯品買氣持續翻倍成長 ,流行服飾、化妝品、休閒運動用品等拜報復性旅遊之賜,相關業種 亦相較疫情前增五至七成,購物人潮同步帶動餐飲成長逾二成,人潮 真的回來了。 根據新光三越統計,6月業績翻倍增、上半年整體營業額較去年成 長約一成,主要是去年5~6月比較基期相對較低;而今年6、7月暑假 題材增溫,加上疫情相對趨緩,從高原期轉成平原期,使得6至7月周 末假日人潮已逐漸回到過往水準,帶動各個業種銷售反轉。 台北101總經理朱麗文亦強調,儘管今年4、5月台灣仍受疫情干擾 ,但101商場在上半年營業績效仍較2019年相對正成長,尤其6月購物 中心業績年增近倍,進入7月餐飲人潮更是湧入,已恢復到疫情前盛 況;接下來中秋節與周年慶旺季即將到來,101商場陸續有COS、百年 靈等新櫃登場,中秋檔期更首度推出101中秋月餅禮盒及1977年馬祖 窖藏高梁酒紀念款等,搶攻企業贈禮市場,估計一路旺到年底。 遠百因竹北新店挹注,全台6月營業額大幅增長逾二倍,累計上半 年營業額年成長逾二成;主要是人潮全回流,較疫情前甚至增長兩位 數,趁著暑假旅遊熱潮再起,遠百除了先前推55周年生日慶促銷帶動 6月業績外,7、8月暑假亦有年中慶加持,期衝出較去年成長至少三 成。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
百貨狂開展 搶暑假人潮
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2022/7/11
國境還未開放,百貨業暑假檔期看準疫情趨緩人潮出籠商機,回復 疫情前大辦活動、開展盛況;其中,新光三越全台15店超過百場暑期 特企活動,進擊的巨人展FINAL海外首亮相更是日吸引超過1,600人次 ;三井Outlet北中南三店則端出巧虎環遊世界造景供打卡;GlobalM all全台八店推出300場親子活動,暑假檔有望衝出人潮至少五成增長 。 新光三越指出,除了首度來台的A11「進擊的巨人展FINAL」,首次 前進台南的「再見梵谷-光影體驗展」,展出實景體驗夜晚的露天咖 啡館及「向日葵」鏡屋藝術裝置等經典作品,新光三越桃園站前店則 推出「這夏系列活動-是誰切洋蔥」,集結20組台灣不同領域跨世代 創作者展現精彩作品,台北南西店則推出夏日藝術季全台巡迴展首站 。 三井不動產則在MITSUI OUTLET PARK林口、台中港、台南等三店, 規劃「巧虎環遊世界趣」造景,同時同步推出夏日商品三折起優惠活 動,以滿足疫情趨緩後國旅、購物熱潮。 冠德集團Global Mall環球購物中心則以「微夏令營」概念,全台 八店推出300場親子活動,從唱跳活動、泡泡派對、小小職人體驗到 手作課程,提供無法出國的孩童一起放暑假,預計有望帶動暑假整體 業績成長10~20%。百貨業者指出,暑假之初包括戶外休閒服飾與露 營商品等業績大幅成長。 遠東SOGO暑假展,包括忠孝館「角落小夥伴電影版:藍色月夜的魔 法之子」魔法師療癒現身SOGO打卡,復興館則端出好萊塢電影「子彈 列車」裝置特展;而台北101則迎7、8月觀光與購物人潮,89樓觀景 台暑假期間推出「雲端上的法式夏令營」,以法國為主題推出三大體 驗,包括創意繪畫比賽、法式故事營以及親子電影院等。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
101櫃位大改裝 搶後疫商機
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2022/6/29
為迎來下半年國境開放觀光商機,境外人士來台必訪地標台北101 大樓與購物中心,啟動十年來全館最大改裝計畫。 四樓國際精品旗艦大店包括Cartier、Louis Vuitton、Dior、Bur berry等,預計在下半年推出全新旗艦店型,改裝比重占精品櫃位過 半;而89樓則引進kafeD進駐開出最高咖啡廳,高樓buffet餐廳亦準 備動工,預計可望挹注今年下半年、明年營收成長新動能。 台北101總經理朱麗文28日指出,繼2012年全館大改裝引進國際精 品大店之後,此次為睽違10年大改裝;今年4、5月雖有疫情干擾,但 台北101今年前五月業績仍年成長10%,且近三年來因疫情而帶進本 地客上門,消費額達101萬的尊榮卡會員就增加一千人,主要集中40 ~50歲的X世代與Y、Z世代新年輕客群。 朱麗文指出,看好下半年國境開放,加上全球疫情常態化,使得不 少大櫃幾乎擠在今年改裝;包括四樓四大國際精品改裝,預計Burbe rry9月開幕、LV有望10月或11月完成改裝、Dior則預計在12月見客, 至於Cartier從原本的一、二、三樓,調整至三、四、五樓旗艦大店 ,預計第四季登場;而全台業績第一的鐘表部分,則有百年靈(BRE ITLING)台灣首家專賣店加入,預計7月開幕。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
百貨業新櫃齊發 搶暑假商機
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2022/6/21
隨著疫情趨緩、暑假即將到來,加上國境開放落在9月,相對使得 全台百貨商場鎖定暑假商機,爭相推出新櫃位與改裝活動搶客;信義 區包括新光三越信義新天地A8館的地下美食街10年大改裝登場、101 觀景台改裝等,與台北東區SOGO百貨新櫃等,總計近百家餐飲新櫃登 場。 根據百貨業統計,今年5月疫情增溫,但去年5月疫情也是大爆炸, 相對比較基期低,在國際精品業績成長與展新店挹注下,包括新光三 越、遠百、SOGO等5月營業額均呈現成長;其中新光三越5月營業額年 增18.3%,累計前五月營業額較去年同期仍逆勢增長1%,其中包括 台北南西、信義新天地、台中中港店與台南西門等大店均逆勢增長。 業者分析,主要還是國際精品業績支撐,而接下來迎7、8月暑假, 以信義新天地來說鎖定A8館地下美食街的10年大改裝,總計攜手超過 60家異國美食品牌,其中信義獨家就達10櫃,有望挹注6、7月業績持 續正成長。 遠東集團百貨雙品牌,包括遠百在近年以一年一店加速拓展版圖, 今年初即新開遠百竹北店,單月營業額平均在4億元,有望首年達到 全年50億目標,挹注全台12店5月營業額年增二成,累計前五月營業 額年成增逾12%。 而遠東SOGO百貨去年才完成忠孝店一樓改裝,今年外觀改裝與捷運 連通工程預計第四季完工登場,有望在第四季周年慶引爆買氣;暑假 前夕先推出「夏季和風節」,蒐羅日本58家品牌、八家初登場及12家 實演,且看好冷凍包便利商機,首度推出日本冷凍食品,期帶動新業 績。 SOGO百貨全台七店5月營業額增長0.1%,累計前五月營業額微幅衰 退1.2%,其中復興館在國際精品挹注下呈雙位數成長。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
國境要開放了 101引新櫃吸買氣
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2022/6/10
因應7、8月國境開放商機,台北101提前半年超前布局人氣新櫃, 89樓觀景台將邀來台中kafeD打造全台最高咖啡甜點店,7月起也將推 出雲端上的法式夏令營,吸引在地客人潮;至於國內外觀光客必到的 三井MITSUI OUTLET PARK,以及首季新開的台南高鐵站,新引進REP LAY全台首家Outlet店,看好解封後國旅市場報復性消費需求。 台北101指出,除人氣咖啡店台中kafeD進駐觀景台外,兼具米其 林級的職人甜點更是另一亮點,預計7月1日登場,賣點是擁有89樓無 敵觀景,空間設計延伸台中旗艦店的德國包浩斯風格,更可品嚐全球 年產僅45公斤的世界冠軍咖啡豆(BOP)、純天然製成的獨家德式年 輪厚夾心等。 為搶國境開放商機,台北101自年初起陸續進行四樓多家國際精品 改裝與移櫃,包括卡地亞連成一氣的三個樓層全球旗艦店型預計第三 季登場,而DIOR、BURBERRY等亦進行改裝,改裝期間業績從未間斷, 以正櫃規格於三樓打造臨時櫃,更成KOL打卡點,加上「捌伍添第」 高樓餐廳本月入選米其林注目餐廳,而帶動更多人潮進館。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
銀行高樓設點熱潮 退燒
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2022/5/30
銀行分行爬高樓爬累了? 大約五、六年前掀起的銀行分行愈搬愈高,甚至不少分行搬到台北地標101大樓三、四十層樓高營業的熱潮,似乎退燒。日前安泰銀101分行遷出轉戰內湖科技園區,等同宣告在101大樓內高樓層營運的銀行分行全數遷出,回歸到以臨馬路一樓等低樓層營運的主流。 不過,101大樓的地標地位,尤其是獲得國際LEED白金級認證的綠建築,符合國際上對ESG要求愈來愈高的趨勢,因此5月中豐(台灣)銀行總行宣布進駐101大樓,而摩根士丹利在台灣辦公室,也即將從已經待了20多年的遠企大樓,搬到101大樓,安泰銀行雖然把分行遷出,但總行辦公室之前也已經與101大樓完成租約續約,會繼續留在101大樓。 101大樓營運長劉家豪表示,101大樓的LEED白金認證綠建築是最高等級,該認證每五年重新檢視,101大樓在去年獲第三次白金等級認證,這是許多外商包括外商金融業在ESG趨勢下,選擇進駐101大樓的主因,因為與企業永續發展目標契合,有利其實踐ESG。另外,新冠疫情發生,讓大家更重視空氣品質,而101大樓的空氣品質向來優於國家標準,這也同樣吸引企業青睞。 不過,包括遠東、渣打、安泰等銀行在101大樓三、四十層樓高的分行陸續遷出,放棄了當初選擇在這裡設點的尊榮感,又是為何?安泰銀表示,安泰101分行面積不大,還設計成像咖啡廳,臨窗有高腳椅可遠眺風景,現場擺設咖啡桌椅,以利理財專員與客戶談話。不過,101大樓高人一等,門禁不能打折,客戶多數仍是不大習慣,覺得不方便,所以安泰銀決定把分行遷出,但總行辦公室維持不動。 遠銀當初遷出分行,則是因為有了總行所在的遠企大樓12樓的分行可以遞補,但是遠銀轉投資的遠智證券,因為證券主要經營的是複委託、類似私人銀行的貴賓大戶,所以還是維持在101大樓內繼續運作。 劉家豪表示,也許銀行分行從事零售業務,分行做為零售通路,客戶人來人往,進出101大樓必須遵守相關維安條款與門禁,不見得合適,所以分行會遷出。但是101的嚴格保安與管理,正是吸引企業客戶尤其外商把在台總部設在101大樓的關鍵,目前大樓也維持接近滿租,後續除了摩根士丹利,年底前還會有其他外商金融業進駐101大樓。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
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重要公告
標題
公告類別
日期
台北金融:本公司依金管會指示,原訂110/6/30之股東常會將延後召開
股東會
2021/5/21
1.事實發生日:110/05/202.發生緣由:因應金管會公告之「因應疫情公開發行公司股東會延期召開相關措施」延至110年7月1日起至110年8月31日期間擇期召開。3.因應措施:本公司停止召開原訂股東會,後續將另經董事會決議通過,本次停止召開之原訂股東會日期:110/06/30。4.其他應敘明事項:無<摘錄公開資訊觀測站-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
台北金融:公告本公司配合政府防疫政策之因應措施
其他
2021/5/19
1.事實發生日:110/05/182.發生緣由:近日因雙北市疫情升溫,中央流行疫情指揮中心建議減少不必要之移動、活動或集會,部分百貨業者已採暫時休館方式因應。3.因應措施:台北101配合政府防疫政策,為避免人流群聚並維護顧客及員工之健康與安全,購物中心將自5/19-5/21休館三日。4.其他應敘明事項:無<摘錄公開資訊觀測站-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
台北金融:公告本公司配合政府防疫政策之因應措施
其他
2021/5/16
1.事實發生日:110/05/152.發生緣由:本土疫情升溫,中央流行疫情指揮中心宣布5/15起雙北調整為第三級疫情警戒。3.因應措施:台北101配合防疫措施,89樓觀景台5月15日起休館至5月28日止。商場及辦公大樓至6月8日止,所有入口及車道口採取實聯制。4.其他應敘明事項:無<摘錄公開資訊觀測站-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
台北金融:公告本公司董事變動達三分之一以上
其他
2018/7/30
1.發生變動日期:107/07/302.舊任者姓名及簡歷:(1)頂固開發股份有限公司法人代表人 趙國帥先生(2)頂固開發股份有限公司法人代表人 胡定吾先生(3)頂固開發股份有限公司法人代表人 簡倍祥先生(4)頂固開發股份有限公司法人代表人 梁玄狄先生(5)頂固開發股份有限公司法人代表人 林信成先生3.新任者姓名及簡歷:不適用4.異動原因:依公司法第197條規定,董事於任期中轉讓超過選任當時持有股份數額二分之一,其董事當然解任。5.新任董事選任時持股數:不適用6.原任期(例xx/xx/xx至xx/xx/xx):104/12/09~107/12/087.新任生效日期:不適用8.同任期董事變動比率:5/139.其他應敘明事項:本公司董事會擬依公司法第201條規定,於60日內召開股東臨時會選任之。<摘錄公開資訊觀測站>
台北金融:台北金融大樓股份有限公司現金股利配息基準日及發放日期公告
除權除息
2014/6/24
公告序號:1主旨:台北金融大樓股份有限公司現金股利配息基準日及發放日期公告公告內容:台北金融大樓股份有限公司現金股利配息基準日及發放日期公告中華民國103年6月24 日(103)行字第10306011號一、本公司102年盈餘分配案業經103年6月24日股東常會決議通過配發股東現金股利每股新台幣0.39元(發放至元止),依目前發行在外股份總數1,470,000,000股計算,應發現金股利總額為573,300,000元。二、依103年6月24日第六屆第十次董事會決議訂定103年7月6日為配息基準日,並依法規定自103年7月2日至103年7月6日止為股票停止過戶期間,凡持有本公司股票尚未辦理過戶者,請於103年7月1日下午五時前親臨或郵寄(郵寄者以寄達日期為準)本公司股務代理機構凱基證券股份有限公司股務代理部(台北市重慶南路一段2號5樓,電話:02-23892999)辦理過戶手續,俾享受配息之權利。三、現金股利預訂於103年7月18日委由本公司股務代理機構凱基證券股份有限公司以匯款或掛號郵寄「禁止背書轉讓」支票方式發放,現金股利計算至元為止,匯費及郵費由股東支付,現金股利金額在新台幣三十元以下者,請股東憑現金股利發放通知書逕洽或掛號郵寄本公司股務代理機構領取。四、特此公告。<摘錄公開資訊觀測站>
公告召開本公司103年股東常會。
股東會
2014/3/13
公告序號:1
主旨:公告召開本公司103年股東常會。
股東會種類:股東常會
開會日期:103/06/24
停止過戶日期起日:103/04/26
停止過戶日期迄日:103/06/24
公告內容:
台北金融大樓股份有限公司董事會召開103年股東常會公告
中華民國103年3月13日 (103)行字第10303003號
主旨:公告召開本公司103年股東常會。
依據:依公司法及證券交易法規定、本公司103年2月27日董事會決議辦理。
公告事項:
一、開會時間:103年6月24日(星期二)上午九時。
二、開會地點:台北市信義路五段7號36樓(台北101辦公大樓 36樓會議中心)。
三、會議事項:(一)報告事項:1.本公司102年度營業狀況報告。
2.監察人審查102年度決算表冊報告。
3.本公司首次採用國際財務報導準則對保
留盈餘之影響報告。
(二)承認事項:1.承認102年度決算表冊。
2.承認102年度盈餘分配案。
(三)討論事項:1.擬修訂本公司「取得或處分資產處理程
序」部分條文案。
2.擬修訂本公司「股東會議事規則」部份條文
案。
(四)臨時動議。
四、本公司102年度盈餘分配案業經103年2月27日董事會決議如後:擬分配現金
股利共計573,300,000元,按配息基準日股東名簿記載之股東持股比例,每
股配發新台幣0.39元,俟本次股東常會通過後,授權董事會另訂配息基準
日分配之。
五、依公司法第165條規定自民國103年4月26日至103年6月24日止停止辦理股票
過戶。凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東,務請於103年4月25日
(星期五)下午五時以前駕臨本公司股務代理機構凱基證券股份有限公司股
務代理部(地址:台北市重慶南路一段二號五樓)辦理過戶手續,郵寄過
戶者請以掛號郵寄,並以寄達為憑(郵寄地址:台北郵局第11973號信
箱)。
六、本次股東會如有公開徵求委託書之情事,徵求人應於股東常會開會前三十
八日依規定將相關資料送達本公司(地址:台北市信義路五段7號59樓),並
副知證基會。
七、開會通知書及委託書依法於股東會三十日前郵寄各股東,屆時如未收到
者,請書明股東戶號、姓名或身分證字號、統一編號逕向本公司股務代理
機構凱基證券股份有限公司股務代理部洽詢補發(電話(02)2389-2999)。
八、特此公告。
台北金融 103股東常會:103/06/24
股東會
2014/3/13
103股東常會:103/06/24
停止過戶日:103/04/26-103/06/24
台北金融大樓股份有限公司董事會召開102年股東常會公告
股東會
2013/4/8
公告序號:1
主旨:台北金融大樓股份有限公司董事會召開102年股東常會公告
股東會種類:股東常會
開會日期:102/06/25
停止過戶日期起日:102/04/27
停止過戶日期迄日:102/06/25
公告內容:
台北金融大樓股份有限公司董事會召開102年股東常會公告
中華民國102年4月8日 (102)行字第10204001號
主旨:公告召開本公司102年股東常會。
依據:依公司法及證券交易法規定、本公司102年3月29日董事會決議辦理。
公告事項:
一、開會時間:102年6月25日(星期二)上午九時。
二、開會地點:台北市信義路五段7號36樓(台北101辦公大樓 36樓會議中心)。
三、會議事項:(一)報告事項:1.本公司101年度營業狀況報告。
2.監察人審查101年度決算表冊報告。
3.本公司「董事會議事規範」修正報告。
(二)承認事項:1承認101年度決算表冊。
2.承認101年度虧損撥補案。
(三)討論事項:1.本公司章程修正案。
2.擬解除本公司第六屆董事之競業禁止限制案。
(四)臨時動議。
四、本公司業經102年3月29日董事會決議不分配股利。
五、依公司法第165條規定自民國102年4月27日至102年6月25日止停止辦理股票
過戶。凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東,務請於102年4月26日(星
期五)下午五時以前駕臨本公司股務代理機構大華證券股份有限公司股務代
理部(地址:台北市重慶南路一段二號五樓)辦理過戶手續,郵寄過戶者請
以掛號郵寄,並以寄達為憑(郵寄地址:台北郵局第11973號信箱)。
六、本次股東會如有公開徵求委託書之情事,徵求人應於股東常會開會前三十
八日依規定將相關資料送達本公司(地址:台北市信義路五段7號59樓),並
副知證基會。
七、開會通知書及委託書依法於股東會三十日前郵寄各股東,屆時如未收到
者,請書明股東戶號、姓名或身分證字號、統一編號逕向本公司股務代理
機構大華證券股份有限公司股務代理部洽詢補發(電話(02)2389-2999)。
八、特此公告。
台北金融 102股東常會:102/06/25
股東會
2013/4/8
102股東常會:102/06/25
停止過戶日:102/04/27-102/06/25
承認事項:101年度虧損撥補案
公告召開本公司101年第二次股東臨時會
股東會
2012/11/5
公告序號:1
主旨:公告召開本公司101年第二次股東臨時會
股東會種類:股東臨時會
開會日期:101/12/07
停止過戶日期起日:101/11/08
停止過戶日期迄日:101/12/07
公告內容:
中華民國101年11 月 5日 (101)行字第10111001號
台北金融大樓股份有限公司董事會召開101年第二次股東臨時會公告
主旨:公告召開本公司101年第二次股東臨時會。
依據:依公司法及證券交易法規定及本公司101年10月26日董事會決議辦理。
公告事項:
一、開會時間:101年12月7日(星期五)上午九時。
二、開會地點:台北市信義路五段7號36樓(台北101辦公大樓 36樓會議中心)。
三、會議事項:(一)選舉事項:1.改選本公司第六屆董事及監察人。
(二)臨時動議
四、依公司法第一六五條規定自民國101年11月8日至101年12月7日止停止辦理
股票過戶。凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東,務請於101年11月7
日(星期三)下午五時以前駕臨本公司股務代理機構大華證券股份有限公司
股務代理部(地址:台北市重慶南路一段二號五樓)辦理過戶手續,郵寄過
戶者,請以掛號郵寄,並以寄達為憑,(郵寄地址:台北郵局第11973號信
箱)。
五、本次股東臨時會如有公開徵求委託書之情事,徵求人應於股東臨時會開會
前二十三日依規定將相關資料送達本公司(地址:台北市信義路五段7號59
樓),並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東臨時會十五日前郵寄各股東,屆時如未收
到者,請書明股東戶號、姓名或身分證字號、統一編號逕向本公司股務代
理機構大華證券股份有限公司股務代理部洽詢補發(電話(02)2389-2999)。
七、特此公告。
台北金融 101第二次股東臨時會:101/12/07
股東會
2012/11/5
101第二次股東臨時會:101/12/07
停止過戶日:101/11/08-101/12/07
台北金融大樓股份有限公司董事會召開101年第一次股東臨時會公告
股東會
2012/8/24
公告序號:1
主旨:台北金融大樓股份有限公司董事會召開101年第一次股東臨時會公告
股東會種類:股東臨時會
開會日期:101/09/28
停止過戶日期起日:101/08/30
停止過戶日期迄日:101/09/28
公告內容:
中華民國101年8月24日 (101)行字第10108008號
台北金融大樓股份有限公司董事會召開101年第一次股東臨時會公告
主旨:公告召開本公司101年第一次股東臨時會。
依據:依公司法及證券交易法規定及本公司101年8月24日董事會決議辦理。
公告事項:
一、開會時間:101年9月28日(星期五)上午九時。
二、開會地點:台北市信義路五段7號36樓(台北101辦公大樓 36樓會議中心)。
三、會議事項:(一)選舉事項:1.改選本公司第六屆董事及監察人。
(二)臨時動議
四、依公司法第一六五條規定自民國101年8月30日至101年9月28日止停止辦理
股票過戶。凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東,務請於101年8月29
日(星期三)下午五時以前駕臨本公司股務代理機構大華證券股份有限公司
股務代理部(地址:台北市重慶南路一段二號五樓)辦理過戶手續,郵寄過
戶者,請以掛號郵寄,並以寄達為憑,(郵寄地址:台北郵局第11973號信
箱)。
五、本次股東臨時會如有公開徵求委託書之情事,徵求人應於股東臨時會開會
前二十三日依規定將相關資料送達本公司(地址:台北市信義路五段7號59
樓),並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東臨時會十五日前郵寄各股東,屆時如未收
到者,請書明股東戶號、姓名或身分證字號、統一編號逕向本公司股務代
理機構大華證券股份有限公司股務代理部洽詢補發(電話(02)2389-2999)。
七、特此公告。
台北金融大樓股份有限公司董事會召開一百年股東常會公告
股東會
2011/4/22
公告序號:1
主旨:台北金融大樓股份有限公司董事會召開一百年股東常會公告
股東會種類:股東常會
開會日期:100/06/24
停止過戶日期起日:100/04/26
停止過戶日期迄日:100/06/24
公告內容:
台北金融大樓股份有限公司董事會召開一百年股東常會公告
中華民國一百年四月二十二日 (100)行字第10004012號
主旨:公告召開本公司一百年股東常會。
依據:依公司法及證券交易法規定、本公司一百年四月二十二日董事會決議辦理。
公告事項:
一、開會時間:一百年六月二十四日(星期五)上午九時。
二、開會地點:台北市信義路五段7號36樓(台北101辦公大樓 36樓會議中心)。
三、會議事項:(一)報告事項:1.本公司九十九年度營業狀況報告。
2.監察人審查九十九年度決算表冊報告。
(二)承認事項:1.承認九十九年度決算表冊。
2.承認九十九年度虧損撥補案。
(三)臨時動議。
四、本公司業經一百年四月二十二日董事會決議不分配股利。
五、依公司法第一六五條規定自民國一百年四月二十六日至一百年六月二十四日止停止辦理股票過戶。凡持有本公
司股票而尚未辦理過戶之股東,務請於一百年四月二十五日(星期一)下午五時以前駕臨本公司股務代理機構大華證
券股份有限公司股務代理部(地址:台北市重慶南路一段二號五樓)辦理過戶手續,郵寄過戶者請以掛號郵寄,並以
寄達為憑(郵寄地址:台北郵局11973號信箱)。
六、本次股東會如有公開徵求委託書之情事,徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相關資料送達本公司(
地址:台北市信義路五段7號59樓),並副知證基會。
七、開會通知書及委託書依法於股東會三十日前郵寄各股東,屆時如未收到者,請書明股東戶號、姓名或身分證字
號、統一編號逕向本公司股務代理機構大華證券股份有限公司股務代理部洽詢補發(電話(02)2389-2999)。
八、特此公告。
產業趨勢(證券金融業)
標題
訊息來源
日期
本周台股 挑戰今年最高峰
聯合許佳佳
2009/11/16
距離年底縣市長選舉進入最後兩周衝刺期,在政策面偏多的市場心理下,法人圈預估,台股在成功守穩季線,且量能逐步放大下,後市可能會挑戰今年的高峰7811點。
尤其外資近日買盤增溫,雖然摩根士丹利資本國際(MSCI)二度調降台股權重,但上周外資仍買超台股375億元,顯示國際資金看好選前在政策面上可能釋出題材,有利台股後市表現。
匯豐龍鳳基金經理人黃世洽表示,台股進入這波反彈以來的第10天,近期雖然高檔都見賣壓,但季線已成功站穩,期貨與現貨的量能也都持續放大,對台股後市有利。
黃世洽說,現階段投資人可留意塑化與航運類股。塑化產業近來報價已見回升,需求面顯示增溫。而兩岸ECFA簽訂也有利塑化產業。
至於航運部份,近來BDI指數(波羅的海散裝航運指數)已從9月下旬的2163點飆漲到最近的3954點,這波BDI的明顯漲勢除了可為國內散裝航運的獲利帶來想像空間,此外,航運股今年來表現相對落後,除了具有籌碼乾淨的優勢,是否出現補漲行情,也備受關注。
而日盛投信投資長張島郎表示,上周台股日均量約958億元,量能雖未能突破千億元之上,但仍能守穩季線,但因7800點關卡遲遲未能衝破,短線進入狹幅整理,操作難度高,宜買黑賣紅,切忌追價。
張島郎說,大盤無法帶量突破7800點關卡,在量能未能逐步放大前,選前指數恐仍在7500點上下300點區間盤整。
日本拉警報 防W型衰退
經濟編譯余曉惠
2009/11/16
日本政府16日將公布首相鳩山由紀夫8月就任以來首次國內生產毛額(GDP)報告,由於日本經濟成長腳步遲緩,失業率也居高不下,新政府當務之急就是慎防日本經濟再度萎縮,出現「W型衰退」。
據道瓊社訪調的16位經濟學家估計,日本第三季實質國內生產毛額將較上季成長0.6%,換算年率後為成長2.2%,是繼上季以2.3%的年率成長後,連兩季擴張。經濟成長動力主要來自占GDP逾50%的消費者支出,多半由前任自民黨政府的補貼政策和刺激方案所帶動。
這項數據顯示日本經濟成長力道疲軟,也意味這個亞洲最大經濟體未來幾季可能再度衰退。
拜前政府的振興方案所賜,日本前幾季經濟微幅成長,但目前失業率居高不下,消費低迷,一旦發生通貨緊縮,企業償還債務的實質成本就會增加,可能促使企業進一步裁員和減少投資。
民主黨政府已表示,將推行育兒補貼等新一波振興方案,繼續刺激消費,但目前尚未決議推行哪些措施。然而經濟學家警告,政府舉債規模已創歷史新高,此時再推新的振興方案,可能推升長期利率,抵銷新支出的效果。
此外,政府從削減其他支出來支應財政,也將拖累民間需求復甦腳步。
日本政府負債規模已達去年GDP的172%,是全球富國中負債最高者。
日本摩根大通證券首席經濟學家菅野雅明預估,政府負債占GDP比重明年將增至200%,未來十年更將飆至300%,主因就是社會福利成本增加、經濟表現疲軟所致。
日本財務大臣藤井裕久表示,政府會不會在本會計年度推出新一波振興經濟方案,GDP將是「關鍵因素」。民主黨曾表示,新的刺激政策規模約達3兆日圓(335億美元)。
官員強調,第二波振興方案不會增加政府未來二內的支出,反而因將明年度的支出提前併入今年,而使明年度支出減少。日本政府為提振經濟,今年已發行44兆日圓的新債,規模為史上最大,使日本十年期公債殖利率由上個月1.3%的低點,10日攀抵1.485%的五個月新高,13日跌回1.365%。
景氣回溫 電子大廠尾牙秀回來了
聯合陳曼儂
2009/11/15
鴻海董事長郭台銘和遠雄董事長趙藤雄都說要加發績效獎金或年終獎金,金仁寶的董事長許勝雄也說今年的尾牙要恢復以往的盛大,從電子大廠的動作來看,景氣已經恢復了嗎?開始接洽尾牙活動的飯店業者說,的確已經嗅到景氣回溫的氣息,特別是電子業、金融業的客人開始增多。
以往尾牙場總是大企業年度盛事,電子業和金融業往往投下大把鈔票,邀請知名藝人、席開百桌、大手筆抽獎;但去年因為金融海嘯的「突襲」,大部分公司都緊縮預算,金融界更是創下無尾牙紀錄。
但今年景氣好轉了嗎?六福皇宮行銷協理賴櫻暖表示,今年的過年比較晚,多了一整個月可以辦尾牙,不過以他們來說,目前熱門的周五、六晚間的尾牙時段已經滿場了,客戶大部分是科技業、銀行業和藥廠,最特別的還是銀行業,去年幾乎都沒辦尾牙,但今年早已選好日子。
晶華酒店協理張筠表示,今年最明顯的是電子業的尾牙生意變多了,知名龍頭企業也都陸續恢復以往的尾牙規模和水準,金融業也有下訂;晶華也作尾牙外燴生意,因為外燴可以脫離飯店場地和時間的局限,今年也看到許多同業加入戰局,看得出市場正熱。
籌畫尾牙、春酒表演活動的東點娛樂創意總監蔣昊說,去年的業績真的很慘,根本沒什麼人辦活動,尾牙也很少;但今年金融保險跟電子業感覺都不賴,已捨得花錢辦活動、看表演和請藝人,所以今年業績預估會有五成的成長。
王朝大酒店公關林怡秀表示,去年原本尾牙訂單很多,但因為金融海嘯造成很高的退訂潮,今年尾牙的訂單才剛開始,不過以往的老客戶都已經在洽詢了,包括傳產的龍頭、壽險業;不過也有別的產業公司還在猶豫要不要花錢辦尾牙。
因為還是有產業的谷底還沒看見,某工具機業者表示,今年景氣像跳水一樣,第三季回復一些,但第四季又不好了,今年業績還是衰退七成。
紅籌股 國際板試點先鋒
經濟邱詩文
2009/11/15
消息人士指出,大陸證監會已經成立專門研究國際板的小組,國際板上市規則即將起草完畢,國際板推動工作由上交副總經理徐明牽頭,首批試點企業將包括中國電信、中信泰富等紅籌股。
中國經營報報導,大陸證監會已成立專門研究國際板的小組,上海證券交易所國際部、法律部以及上市公司部,都已抽調專人參與該小組的活動;推進國際板的工作由上海證券交易所(簡稱「上交所」)副總經理徐明牽頭領導。
報導還引述上交所內部相關人士透露,目前有關國際板的相關規則制定已接近尾聲,只是有些細節尚待確定。
上證所內部相關人士告訴記者,對於國際板的研究並不難,有其他市場的先例,且從上證所內部工作來看,有關國際板的規則已經基本起草完畢,真正難點在於,如何能夠落實和執行。
上述人士指出,開立國際板牽涉到各個部委,如人行、商務部、發改委等,只有更高層推動才能協調;另外,國際板設立後,發行股份所募集資金是只能留在境內,還是允許發行人匯出境外等問題,至今還在研究階段。關於哪種外資企業有資格赴國際板上市,以及這些企業採用何種形式掛牌,也一直存在爭論。
上海發展研究基金會秘書長喬依德表示,紅籌股將成為國際板的試點企業,他表示,透過和紅籌企業的磨合,將逐步解決募集的資金如何使用問題,以及很多操作中的具體問題等。
路透社13日報導,上交所將在23日推出可交易複雜衍生品的新交易系統,以便應對日後國際板的交易,這將擴大交易容量,並可允許交易股票期權等複雜金融產品。外界認為,這離海外公司在A股上市更近一步。
摩根大通董事總經理李晶預計,未來六個月會有一支紅籌股回歸,一年內將有一家境外企業到A股上市;中信證券國際董事長德地立人預計,2010年應有二、三家包括紅籌外企在A股上市。
根據公開報道,目前有意赴A股上市的境外公司,包括紐交所、滙豐控股、恆生銀行、路透社、大眾、奔馳、可口可樂、西門子等。
投信:台股資金行情 將續燒
經濟黃俊苔
2009/11/15
景順投信投顧事業部投資長石正同看好在景氣復甦腳步持續進行下,明年第一季台股行情可期。展望至年底,以明年擁有高成長性的電子股,與具集團作帳機會的個股為最佳布局標的。石正同過去曾經操盤由香港大和投信發行,在紐約證交所(NYSE)掛牌的台灣股票基金(Taiwan Equity Fund,TYW),獲得理柏(Lipper)頒發的年度最佳封閉式基金獎,並曾先後擔任過保誠投信投資長與豐中華投信副總。
最特別的經歷是,他從2006至2008年間,在中國的國聯安基金公司擔任投資長,是首位在中國基金公司擔任投資長的台灣基金經理人,從過去豐富的經歷可看出,石正同是外資與陸資眼中的台股專家。
石正同認為,兩岸金融合作監理備忘錄(MOU)仍是影響台股近期氣氛的關鍵,不過,金融股目前的股價已反應差不多了,未來能夠受惠的公司仍以大型金控為主。
他看好,年底布局方向以股價稍有回跌,但明年成長性強的電子產業,如網通、筆記型電腦(NB)、NB零組件與DRAM股等。
由於去年經歷金融海嘯,當時存貨銷不出去的狀況讓廠商記憶猶新,因此今年中下游存貨控制都比較低,只要終端有需求,訂單就會馬上出來;此外,具有集團作帳題材的個股也可著墨。
石正同分析,中國內需成長使得台灣與香港明顯受惠,以明年美國與歐洲復甦腳步將更為快速的角度來看,加乘的效果將使明年投資市場更優於今年,就實地訪談廠商的結果來看,也有不少業者都能夠看見未來二到三季的訂單,景氣能見度較過去大為提升。長期而言,中國的穩定成長將使台股的中概股大為受惠。他認為,消費性的產業成長走勢穩健,雖然不像科技股常有爆發性的營收成長,但仍可看見未來幾年成長力道都不會消滅,特別是過去深耕中國的輪胎、零售與食品公司,規模經濟的優勢將能夠展現。
石正同表示,中國雖然成長力道強,但結構卻未必穩固,他判斷,中國官方應不會貿然採取升息動作,而台灣在失業率偏高的狀況下,應該也不會有收縮動作,使得資金行情可望延續,創造明年第一季的偏多走勢。
預期人民幣升值 滬、深B股暴漲
聯合邱詩文
2009/11/14
受到人民幣升值預期帶動,上證B股昨天連續第五日收紅,創出17個月來階段新高。分析師指出,由於海外資金不斷挹注,目前B股的強勢行情還將延續,中線、長線的投資價值浮現。
中國大陸上市股票分為A、B股。B股原本只提供境外投資人以外匯(如美元)買賣;但目前已開放大陸境內投資人購買(但仍要以美元、港幣交易),B股因大陸人民瘋狂搶進,造成B股飆漲。
市場普遍認為,人民幣升值預期心理升溫,是深滬兩地B股近期走揚的主因。人民幣匯率未來若能更具彈性,B股以美元計價,其所代表的人民幣資產也將受益升值。
東方早報報導,B股指數創出階段新高,有觀點認為,這可能意味著B股市場可能會出現政策利多。但西南證券報告指出,B股是以人民幣標明面值,而以外幣(滬B以美元、深B以港幣)進行交易的人民幣特種股票,外幣貶值會促成B股外幣價格上漲。
大陸B股本月行情一路走高,昨天再度暴漲。上證B股指數連續五個交易日走高,昨天開盤開高走高、暴漲逾9%,終場大漲9.42%,收在251點;深證B股指數昨天則是連續第四個交易日走高,漲幅也逼近9%,終場大漲7.3%收在4,568點。
上證B指、深證B指雙雙創出17個月來新高,上證B指11月漲幅達接近20.8%、年內累計漲幅擴大至119.8%,表現大幅超越上證指數。上證指數11月來上漲6.4%、年內累計上漲75%。
報告指出,美元指數近期雖止跌盤整,但毫無走強跡象;美國高額財政赤字和維持寬鬆貨幣政策,將加大美元貶值壓力,B股大陸境外投資者參與陸股的市場,在外幣貶值預期增強的情況下,出於增值保值的目的,資金自然會持續流向B股市場。
另外,B股市場投資價值被長期低估,在後續海外資金不斷推升下,將有一波中、長期的行情。去年9月23日美元兌人民幣匯價,創下2005年7月匯改以來新高價(6.8009元)後,便維持在區間震盪的格局,大約在6.83元上下震盪。
大陸央行人民銀行11日發布第三季大陸貨幣政策執行報告中表示,將結合國際資本流動和主要貨幣走勢變化,完善人民幣匯率形成機制,引發外界聯想人民幣即將升值。
證交所:擴大台股市值
經濟蕭志忠
2009/11/13
證交所董事長薛琦昨(12)日表示,MSCI調降台股在新興市場的權重,調幅很小,應不致對台股有重大影響。但他說,我國要注意這種以市值規模、權重大小作為外資資金配置趨勢對台股的影響。薛琦表示,台灣宜加速資本市場的擴容,包括發展其他金融商品等,來擴大台股市值規模。薛琦指出,MSCI調高大陸股市權重、微降台股權重,可能是因為大陸股市市值規模比台股大,尤其上海證交所總市值規模是台股的五、六倍。
意外! MSCI調降台股權重
經濟綜合報導
2009/11/13
摩根士丹利資本國際公司(MSCI)昨(12)日公布季度調整,台股權重意外被調降,以MSCI亞太不含日本指數為例,台股權重調降0.25個百分點。瑞銀證券指出,大陸是此次最大贏家,台股降幅最大,估算約會流失2.29億美元(約新台幣74億元)資金動能。
不過,元太、力晶、群聯占MSCI亞洲成分股權重逆勢提高。摩根富林明投信新興市場產品經理劉念華說,雖然台股占MSCI權重降低,但全球主動式基金重視的是個股而非指數,因此,個別股仍會受到外資青睞。
原本外資圈認為MSCI有望調高台股權重,紛搶在MSCI宣布前提早布局,但台股被意外調降,外資昨(12)日仍持續買超59億元,顯示對台股的信心。不過,新台幣走升大半場後,尾盤在MSCI調降台股權重效應發酵下,由升轉貶,終場小貶2分,收32.33元。
瑞銀證券認為,這次MSCI的調整幅度不大,各國資金流動預期不會太明顯。瑞銀估計,以MSCI亞太不含日本指數操作的被動式資金,約有1,020億美元(約新台幣3.3兆元),權重增加最大的中國大陸,可望吸引約2.2億美元的被動式資金流入,台股則恐流失2.29億美元。
MSCI調整指數權重共有兩種方式,每年2月、5月、8月與11月,是調整指數中的成分股,進而影響各國占指數權重。
每年元月與7月則是依照各國外資開放程度與公司治理等,主動調整各國股市權重,同時也會觀察國家是由要新興市場升等為成熟市場,或由成熟改列新興市場。
這次台股權重意外遭調降,主因有六檔成分股被剔除,且無新增其他成分股,拖累台股占MSCI各指數權重下跌。
外資大買 MSCI今可望調升台股權重
聯合鄒秀明
2009/11/12
國台辦對金融MOU簽署時間、地點釋出善意,昨天外資大買108億元,台股不僅順利站上7600點,成交值也突破1000 億元,為近8個交易日單日成交值首度重回千億元水位。
值得注意的是,近期政策面持續作多,加上MSCI今天季度調整可望微幅調高台股權重,外資提前卡位,帶動外資持續轉為買超,昨天加碼金額達108.77億元,本月以來外資買賣超金額順利由負轉正。
股市昨天金融股帶頭急拉,激勵大盤帶量走高,收盤上漲74點,以7668點作收,成交量放大至1021億元,成功收復7600點整數大關。證券分析師認為,由於技術、政策面同步翻多下,後市高點可期。
台股早盤一度面臨7600點上檔壓力,市場人氣低迷;但午盤國台辦針對金融MOU表達「時間、地點、方式都不是問題」,不僅引爆台股瞬間翻紅,尾盤更持續上攻。昨天大型金控股全部由黑翻紅,包括富邦金 (2881)、玉山金 (2884)、元大金 (2885)、國票金 (2889)等都湧現買盤卡位。
另外,台積電(2330)更因與中芯的侵權訴訟獲得勝訴,股價一口氣站上月線、季線關卡,成為台股精神指標。
至於國內法人投信、自營商也分別買超8億元、17.27億元,籌碼面有利大盤上攻,雖然法人籌碼穩定為盤勢帶來反彈契機。但分析師指出,大盤如欲朝7811點高點挑戰,單日成交量必須進一步放大至1200億元以上。
凱基台商天下基金經理人邱翠欣表示,台股量能有持續擴大現象,法人也同步買超,顯示指數未來繼續向上挑戰的機會仍高,目前指數已成功站上短中長期均線,技術面相對強勢,預期市場對於年底選舉行情仍有期待,建議投資人偏多看待。
小摩看多 台股明年上8,800
經濟李娟萍、溫建勳
2009/11/12
摩根大通台股研究部主管賴以哲昨(11)日表示,今、明年台股指數目標,分別為8,000點、8,800點。他預估,大盤僅有一成的漲幅空間,明年上半年可能直接見到高點,以金融、科技類股的領漲態勢最明顯。
MSCI中歐時間11日將宣布新一季的指數結果,可能調高台股權重。賴以哲認為,近期外資恢復對台股買超,似有提早布局跡象,但權重改變應不大,實質影響小,選股還是要以基本面為依歸。
他判斷,MSCI的成分股當中,台股可能增加一檔,同時剔除一檔個股。
第三季季報公布後,外資研究部門主管均把眼光放到明年,找尋新的投資機會。外資分析師說,大盤已漲到7,500點以上,指數上漲空間已相對保守,選股難度也提高。
國碩勁永美齊 將恢復融資券
經濟蕭志忠
2009/11/11
長榮航(2618)、國碩(2406)等多檔被取消信用交易的上市股,成為證交所今年實施審查信用交易新制的最大受惠者。因第三季淨值回升到票面,國碩今(11)日恢復股票信用交易,官田鋼(2017)、勁永(6145)本月17日恢復信用交易。
龍邦國際(2514)昨日向證交所申請恢復股票信用交易,將在五日後審核;長榮航在本周一申請恢復信用交易,也待審核中。美齊(2442)則已獲准股票自11月16日起恢復信用交易,得為融資融券。
上述股票都是前因財報每股淨值低於10元票面,被證交所取消股票信用交易後,因今年前三季每股淨值升到票面,而依信用交易審查新制,向證交所申請恢復信用交易,已獲准或待審核中的上市股。
台股沒大漲…外資看好 內資觀望
聯合鄒秀明
2009/11/11
金管會配合央行指示,要求外資不能停泊在定存商品,市場人士昨天以「中性偏多」、「政策作多」解讀,認為外資其實已看好台股,預料大型權值股可望受惠;近期台股不易出現大漲行情,主要是內資保守觀望。
萬寶投顧創辦人朱成志指出,台股目前最大的問題在於散戶不願意進場,大盤連續七個交易日成交量低於一千億元;外資原本就看好台股,近期也買超包括聯發科、宏達電,研判金管會此舉宣示意義大。
朱成志也說,這意味政策仍持續作多,政府有意引導熱錢流入股市,一旦外資資金加速流入股市,大型股可望成為主要加碼標的,投資人可以「中性偏多」解讀。
但他也表示,台股若要大漲,必須連內資也一起配合進場,才有機會出現量價齊揚的格局,否則單靠外資唱獨腳戲,只能先以中性解讀,目前只能先布局,等待盤勢大舉反彈。
台壽保投信董事長魏哲楨也指出,外資熱錢不一定會放在定存,但政府有此動作,意味封殺炒匯的決心不變,外資若想留在台灣市場,最好進場買股,對台股屬於中性偏多,銀行業者也可降低資金成本。
魏哲楨指出,金管會此舉意味配合央行政策聯手鎖定炒匯外資,一旦外資更大動作加碼台股,大盤也將湧入更多買盤,有助推升年底行情加溫。
德工業生產強彈 20年最猛
經濟編譯陳家齊
2009/11/10
德國9月工業生產成長幅度超乎預期,進出口增幅也優於預料,顯示全球貿易局面開始改善。另據知情人士透露,獲得連任的梅克爾政府9日也通過新一輪的經濟刺激方案,準備減少遺產稅,增加育兒補貼。
德國經濟部9日宣布,9月工業生產產值比8月增加2.7%,7到9月的第三季期間共增長3.5%。分析師認為,這是德國自1990年統一以來最強勁的工業增幅。
聯合信貸銀行經濟師科赫說:「第三季的增長是統一以來最強。海外需求推動的新訂單增長相當不錯,使工業生產繼續增長獲得紮實的基礎。」
德國聯邦統計局9日也公布,9月出口額在經季節調整後,增長3.8%至683億歐元,使近五個月中有四個月出口額增長。進口額更激增5.8%,創去年7月以來最大增幅。
德國出口激增,尤其是資本財的激增,顯示全球貿易已從去年9月的雷曼兄弟破產案後的崩盤局面,觸底反彈。SEB銀行駐法蘭克福經濟師史若福說:「儘管歐元升值,海外市場對德國商品的需求照樣走強。」
歐元今年來已對美元升值20%,隨著德國優異的經貿數據出爐,歐元對美元仍舊呈現強勢局面。
歐元兌美元9日盤中大漲1.1%至1.5011美元,漲破1.5美元價位關卡。
但出口激增也讓德國9月貿易順差減至99億歐元,低於8月的106億歐元。這顯示出口業為德國第三季國內生產毛額(GDP)帶來的增長幅度將低於預期。德國與法國的第三季GDP增長情況將在13日公布。
經濟師預估,德國第三季GDP季增幅落在0.8%到1.0%間,延續第二季的0.3%上揚趨勢。
德國經濟今年可能全年負增長5%,創二次世界大戰以來最糟記錄。但德國政府評估明年經濟將出現1.2%增長。
在經濟可望回彈的局勢下,梅克爾內閣9日通過了84億歐元規模的經濟刺激方案。在這個2010年開始實施的方案中,育兒津貼將每月增加20歐元,育兒減稅額也將增至每年7,008 歐元。
遺產稅將會調降,遺產相關法令也會修正,讓企業繼承人可以省去更多麻煩。
這項840億歐元財政刺激法案仍將需要德國國會通過。梅克爾政府計劃下個月內儘快付諸表決該案。德國政府先前已經執行800億歐元的財政刺激方案。
上周外資賣超亞股 縮小
聯合者朱婉寧
2009/11/10
亞股持續出現獲利了結賣壓,不過根據彭博社報導國際資金流向統計,上周外資雖然維持淨賣超亞洲股市,賣超金額已從前一周的12.28億美元(約合新台幣399億元),大幅縮小到上周的1.73億美元(約合新台幣56.22億)。
匯豐中華投信分析,上周美國公布10月供應管理協會(ISM)指數優於市場預期,加上聯準會利率會議後釋出溫和貨幣政策看法,宣稱「在通膨預期穩定,失業率不降的情況下,不調整低利率政策」言論,讓全球股資人吃下定心丸,上周亞股除了日本、南韓與越南表現不佳之外,幾乎全面上揚。
但國際資金仍面臨獲利了結賣壓,上周外資持續淨賣超亞股。台灣淨流出金額高居亞股之冠,達5.23億美元,投信分析是獲利了結賣壓湧現所致。另外美國科技股近期修正,造成外資相對看壞台股。
上周外資對韓國已轉賣為買,在南韓股市淨買超金額4.83億美元。匯豐中華投信分析,韓股近來受升息疑慮的困擾,表現相對疲弱,但全球經濟持續復甦,外資看好南韓股市態度並未改變。
MSCI台股權重 有望調高
經濟溫建勳、李娟萍
2009/11/10
台股近一季漲幅在亞洲主要股市表現相對強勢,MSCI新興市場指數有機會在本周四(12日)二度調升台股權重。投信投顧業者指出,近兩天外資對台股買超逾百億元,新台幣昨天更強升1.44角,似乎有提前布局的跡象。
但也有投信業者擔心,近一季台股雖相對強勢,但漲幅不及上半年,讓調升權重仍有些變數。
法人分析,5月台股MSCI權重調升時,納入群益證、晶華、遠雄建等22檔新成分股;8月調整時,再納入網龍、元太,外資回補這些新增成分股會推升股價者。因此,這次MSCI權重的季度調整,能否引發新一波外資回補潮,令市場期待。
台股昨(9)日上漲73.6點,收7,356點,漲幅近1%,在亞股中相對強勢。其中,受兩岸將簽訂金融監理合作備忘錄(MOU)加持的金融股,大漲2.65%,成交值占大盤比重升到13.65%;外資買超前十大中,金融股占四檔,分別是新光金、元大金、玉山金及開發金。
2007年第三季以來,台股在MSCI新興市場指數權重連續七次被調降,今年5月才獲調升,但8月又微降;這次若被調升,將是三年以來第二度被調升。
兆豐國際投顧統計,近一季台股市值的增幅,僅次於南韓、香港及印尼;業者預期,12日公布的MSCI最新季度調整,台股權重很有可能被調升,但幅度可能不大。
群益投信投資長吳文同表示,外資10月賣超台股,11月至今,外資累計仍是賣超台股121億元。但外資買盤開始回籠,近二日買超逾百億元,也連帶激勵新台幣昨天勁升1.44角,以32.365作收。
吳文同指出,近三個月台股上漲8.6%,在亞股中相對強勢,MSCI此時調整權重,不管市值、政治題材及匯率走勢,都有利台股,預期這次台灣有機會被調升。
Bloomberg統計,台股並未因MSCI權重調升或調降,出現一致性的漲或跌,外資對台股後續買賣超的變化,才是真正影響指數表現的關鍵。
11月來外資布局前15檔個股中,有六檔是金融證券股;另一方面,價格回升的半導體、有換機潮題材的NB族群、因陸資來台而受惠資產股等,也是外資偏好標的。
MSCI新興市場指數 資管投資配置指標
MSCI新興市場指數成立於1988年,是由摩根士丹利資本國際編製,一開始只有八個國家納入編製,分別是墨西哥、阿根廷、巴西、智利、約旦、馬來西亞、泰國、菲律賓,逐漸增加,現今已達25國。
該指數每一季都會調整各國權重,會根據國家經濟、政治風險、金融市場的發展與穩定度預測,以及股票市值與貨幣風險等調整。
MSCI的重要性在於,北美及亞洲資產管理公司超過九成都以MSCI編列的指數為資產配置指標,歐洲基金經理人也有五成使用MSCI指數權重,做為投資參考。
風光上市後…新股業績很難看
經濟蕭志忠
2009/11/9
去年及今年股票初次上市(IPO)的24家新上市公司,今年前三季有16家每股獲利衰退甚或由盈轉虧,比例高達三分之二。IPO上市前後業績表現兩極化,讓市場投資人質疑新股上市「來者不善」。
證交所推動資本市場發展,今年新上市公司的配額目標35家,但到目前已上市及申請上市新股僅有20多家,證交所上周密集審議通過三家新股上市案,凸顯證交所為達成上市家數目標的努力和企圖心。
不過,觀察新股上市後的業績表現,法人形容是「橘子變酸、蘋果變爛」。去年及今年IPO上市新股,前三季業績衰退家數比重高達三分之二;尤其去年IPO上市新股更為嚴重,12家有九家衰退,幅度高達四分之三,等於去年每四家新股上市即有三家獲利衰退。
IPO新股上市後業績即大幅嚴重衰退,連集團型新股也無可避免。老牌大同集團轉投資的綠能,去年上市時的每股獲利逾13元,但今年前三季僅有0.06元,較去年同期的9.49元,連「零頭」都不到。
大同集團另一轉投資的尚志,上周才通過證交所上市審議,去年每股獲利高達14.09元,今年第三季雖轉虧為盈,累計前三季每股獲利僅有0.52元,也不到去年同期10.57元零頭。
值得注意的是,多數IPO在申請上市的前一、二年,接受主管機關審查財報的每股獲利都很漂亮,但上市後業績表現即出現大幅落差。
法人指出,今年IPO新股在首五日無漲停板限制的蜜月期間,股價多有一倍以上飆幅,顯示投資人對新股後市基本面的樂觀預期多有信心,而有追價意願;但新股上市後獲利卻明顯滑落,投資人風險大增,主管機關須控管新股品質。
MOU快簽了 QDII等著買台股
經濟邱金蘭
2009/11/9
兩岸金融監理合作備忘錄(MOU)進入「隨時可敲定簽訂時間」階段,相關部會人員待命中。MOU簽訂後,QDII(大陸境內合格機構投資人)投資台股可立即受惠。
據金管會資料,到10月底,中國證監會核准的QDII基金規模約100億美元,約新台幣3,250多億元,MOU簽訂後,可投資台股上限為10%,約新台幣300億元。
行政院副院長朱立倫上周五(6日)表示「MOU這兩天會有新消息」後,由於到目前為止,兩岸簽訂MOU仍是由陳冲代表簽署,外界就緊盯金管會主委陳冲是否已悄悄前往大陸簽署,各種傳言甚囂塵上。
陳冲昨(8)日人在台北,但對MOU相關議題仍不願多談。對於目前是否處於隨時可敲定簽訂時間狀態?他說,「不知道」。立法院財委會召委費鴻泰說,陳冲沒有跟他請假,今日陳冲也會待在台北立法院群賢樓九樓。
據了解,陳冲等首長一、兩周前已向行政院長吳敦義密報MOU最新進度,雙方並開始敲簽署時間、地點、方式,但過程中數度變化,如原本談好那天簽,結果又有變化,多數是政治層面因素。
上周五朱立倫談話時確有具體進展,但事後又有變化。有關官員透露,現在是處於「隨時都可能敲定簽訂時間」的狀態,時間一定,大約三天內可完成簽署。目前密集磋商簽訂時間的兩岸相關部會,包括台灣的陸委會、金管會、國安會,還有大陸的國台辦、銀監會、保監會及證監會等。
MOU一簽訂後,國銀在大陸辦事處可遞件升格分行,理論上大陸銀行也可來台申設辦事處、分行,但是否受理、准不准都在雙方監理機關手上。也就是說,互設金融機構開放程度相對較不明確。官員透露,MOU簽訂後,到ECFA(兩岸經濟合作架構協議)簽訂前,這段時間兩岸金融機構如何互設等,因涉及市場准入,及ECFA談判,尚無具體共識。
美廣義失業率17.5% 大蕭條以來新高
聯合編譯彭淮棟
2009/11/8
「大衰退」 (Great Recession)爆發以來,造成許多痛苦,但就業市場似乎還不曾像1980年代初期那場衰退那麼糟糕:直到現在。今天,狹義的失業率達10.2%,創26年最高,廣義的失業則為17.5%,更是大蕭條以來新高。
專家年初即預測,美國失業入冬會飆過二位數,果然,美國勞工部6日公布10月失業率,達10.2%,是26年以來新高。
但紐約時報7日報導,政府使用的尺度是狹義的「失業」,就是一個人過去四周以來完全沒有工作 (unemployed)。廣義的失業則包括狹義的失業和「就業程度不足」(underemployed),也就是說過去一年來無數只能兼差,但希望能夠擔任全職的人。
因此,官方 (狹義)失業率10.2%,低於1980年代初期的10.8%,但廣義的失業率其實達17.5%,相當於每六個美國人,就有一人,是大蕭條以來最高比例。而且這比例上升速度驚人,兩年前才8.2%。
有好幾個州,廣義失業率高到20%,例如加州和亞利桑納州,主因是房市泡沫化太厲害。其次是製造業重鎮所在,如密西根、俄亥俄、俄勒岡、南卡羅來納州、羅德島。可以說,金融危機為害之深,使用廣義尺度,才看得比較清楚。
馬里蘭大學經濟學教授蘭哈特和哈佛大學教授洛果夫,最近合作出版一本書,《危機正解:這回不一樣》,他們發現,過去百年來,每次經濟危機都造成危機所在的國家失業率上升將近五年。
以史為鑑的話,美國的失業率至少還要上升兩年,也就是到2011年才可望好轉。
美股三大指數 上周漲逾3%
經濟編譯呂佩憶
2009/11/8
儘管美國官方公布失業率正式突破10%,但未影響投資人信心,美股三大指數6日全面小幅上揚,道瓊工業指數收盤重新站上萬點,三大指數周線漲幅都超過3%。
美國10月失業率升至10.2%的消息傳出後,盤初指數小幅下滑,但投資人聚焦企業裁員人數持續減少,而且勞工部下修前幾個月失業率,帶動投資人信心,大盤反轉上揚。
道瓊指數6日收漲0.2%至10,023點,標普500指數上揚0.3%至1,069點,那斯達克綜合指數小漲0.3%至2,112點。總計上周道瓊及標普雙雙上揚3.2%,那斯達克則上漲3.3%。
奇異公司(GE)終場跳漲6.2%,收在15.33美元,周線收高7.5%。伯恩斯坦研究公司(Bernstein Research)及歐本海默公司(Oppenheimer)雙雙調高對奇異的評等至「優於大盤」,帶動工業類股上揚,標普500指數工業類股收高1.2%。
Solaris資產管理公司的投資長格里斯基說:「大型股有槓桿的問題,但最近投資人對大型股的興趣似乎轉濃。我們確實看到經濟持續改善的跡象,就業方面是例外。但也許最糟情形已過。」
標普500指數中,零售類股上漲1.7%。線上零售業者亞馬遜6日上漲4.6%,收126.2美元,周線上揚6.2%。分析師預期亞馬遜未來將持續成長,獲利持續擴張,帶動股價上漲。
儘管市場在連跌兩周後回升但部分分析師仍持謹慎態度。本周將密切關注12日公布的沃爾瑪財報與上周首次申請失業金人數,及13日出爐的9月貿易收支報告及進口物價指數。
TDR火熱 明年發行倍增
經濟夏淑賢
2009/11/8
台商鮭魚返鄉發行台灣存託憑證(TDR),年底康師傅可望再掀熱潮,今年TDR募資規模將突破250億元。券商預估,在港股掛牌、以中國為基地的台商企業,明年返台發TDR的家數可望較今年倍增。
券商指出,後續最有可能返台發TDR的港股台商,還有全球最大的女鞋代工龍頭九興控股、全球最大顯示器製造商冠捷、達芙妮、中國最大汽車外飾件製造商敏實集團、湯臣、全球最大矽膠按鍵生產商大洋集團、自然美、信星、隆成等,計有一、二十家台商,明年可望回台掛牌。
至於陸企,除了公開表示有意願的天工國際外,券商高層表示,已有不少中小型陸企等著MOU簽署,解禁後就要提出申請。
今年政策鼓勵台商返鄉,TDR市場成為港股台商的天下,從第一砲中國旺旺開始,TDR從發行到交易都相當熱絡,康師傅申請發TDR、募資規模上看150億元,是今年的壓軸。
券商認為,TDR行情持續加溫,明年MOU簽署後,兩岸開放題材仍將主導台股市場,會有更多的海外台商返台發TDR,連陸企也會參一腳。
開發金控旗下大華證券居今年TDR承銷家數之冠,已主辦中國旺旺、精熙TDR掛牌,聖馬丁TDR則將趕年底前掛牌。
大華證券董事長許道義指出,香港掛牌的台商擁有中國內需題材,在中國經濟恢復高成長力道,以及兩岸交流開放加速下,以中國市場為基地的港股台商,返鄉掛牌發TDR肯定愈來愈多
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