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預售屋交易急劇下降

公開資訊觀測站

2022/6/29

永慶房產集團昨（28）日發布房市前瞻報告，今年前四月預售屋交易量約3.1萬件，與去年9~12月相較大減37.9%；另在通膨、升息、經濟、打炒房政策四大變數下，預估2022年房市交易量約32萬到33.7萬棟之間，年減3到8%，恐出現六年來首次衰退。根據永慶房產集團統計，今年前四月預售屋總銷金額4,675.3億元，減幅31.6%，其中，台中、高雄交易量甚至腰斬。永慶房產集團總經理葉凌棋表示，去年國內經濟表現佳，出口暢旺、景氣燈號連亮九顆「熱絡甚至過熱」的紅燈，讓房市交易增溫，民眾樂觀看待房市後市，預售屋交易也受到激勵，同時也讓投機炒作死灰復燃，讓內政部於去年12月推出「平均地權條例修正草案」，經由行政院拍板，送進立法院審議，衝擊市場信心，讓投機客縮手，淡出預售市場，是今年前四月預售屋交易件數、總銷金額雙減的主因。觀察七都預售交易市況，台中、高雄減幅較大，今年前四月台中交易件數僅剩5,001件，較去年9~12月的10,769件大幅減少53.6%，交易量已腰斬，而高雄更是瞬間轉冷，不論是交易件數或總銷金額均衰退超過六成，交易量能甚至不到去年9~12月的四成水準，顯示五大修法重點精準打擊，讓預售市場冷卻的狀況相當明顯。展望今年，葉凌棋指出，目前看來，全球高通膨的現象短時間內難以緩解，各國升息仍將持續，台灣也恐難置身事外，而不少經濟學家預期在快速升息與通膨危機的衝擊下，全球經濟有衰退風險，而國內尚有房市政策不確定性，且國內疫情仍在高原期，不可掉以輕心，即使疫情趨緩，預期下半年房市表現難有以往疫後的激情表現，預估2022年房市呈現「價平量縮」格局。葉凌棋表示，俄烏戰爭仍未有消停跡象，因戰事引發的全球高通膨危機恐將持續，而全球央行將藉由升息、貨幣緊縮來抑制通膨的目標不會改變，金融市場出現大幅震盪的狀況也可能持續一段時間，全球經濟表現恐面臨下行風險，衝擊民眾信心。此外，國內尚有五大措施修法等房市政策變數，加上疫情仍未能看到終點的狀況下，下半年房市表現充滿挑戰，因此，通膨、升息、經濟情勢與房市政策將是決定下半年房市交易量的關鍵。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

今年房市恐陷6年首次衰退

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2022/6/29

打炒房政策持續發威，據永慶發布第二季房市前瞻報告顯示，今年前四月預售屋交易件數及金額，與去年9～12月相較，分別減少38％、32％，台中、高雄甚至出現腰斬的情形，預估全年房市交易量落在 32～33.7萬棟間，年減3～8％，將出現六年來首次衰退。　　根據永慶最新調查，今年前四月全台預售屋平均每月成交約7,751 件、總金額約1,169億元，比起去年9～12月平均單月在1.25萬件、1 ,710億元的交易量，大減了超過三成，其中，新北市衰退幅度約一成多，為七都中買氣波動較小的區域，而台中減少近五成、高雄減少逾六成，衰退幅度最大。　　永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，內政部於去年12月推出「平均地權條例修正草案」，送進立法院審議，衝擊市場信心，讓投機客縮手、淡出預售市場，打炒房政策接連出手，預售市場降溫相當明顯。　　而打炒房政策的威力，也可從預售屋轉售量大增看得出來，永慶調查顯示，目前預售屋轉售刊登量比起去年底增加了24％，其中，台中的梧棲、太平、南區、潭子，與高雄左營等行政區增幅均超過一倍。　　葉凌棋指出，半年來整體預售屋轉售量大增3,800件，顯示政府五大措施打炒房政策推出後，確實獲得成效，讓投機客紛紛搶下車。　　葉凌棋指出，近年雙北市預售屋房價漲幅是薪資漲幅的二倍多，台北以外都會區更高達5～11倍，而全球高通膨現象短期難以緩解、各國升息持續，金融市場大幅震盪可能持續一段時間，國內尚有五大措施修法等政策變數，加上疫情仍在高原期，即使疫情緩解，下半年房市難有以往疫後的激情表現。　　葉凌棋預估，今年房市呈現「價平量縮」格局，預估全年房市交易量約32～33.7萬棟間，年減幅約3～8％。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

七都預售屋均價 1,100萬起跳

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2022/6/23

永慶房產集團據實價登錄統計，今年前四月預售屋全台交易量30,086件，年增28.8%，其中以桃園市6,303件居冠，其次為新北、台中；總價方面，七都平均總價全數突破1,100萬元，漲幅最高是台中市，平均總價1,714萬元，年增37.1%。七都平均單價方面，目前僅剩台南與高雄市還有2字頭房價，台中以北全數3字頭以上；單價漲幅方面，高雄、桃園上漲最多，漲幅均逾二成。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內經濟穩定，出口亮眼等支撐房市，帶動預售屋房價持續上漲。不過數據顯示，雙北與高雄交易量前四月都不如去年同期，顯見央行升息與打炒房效應已逐步發酵，未來市況可能會持續降溫。此外，調查發現，全台預售屋交易件數七都以外地區占比增加，2021年前四月七都占全台比率達95.3%，其餘縣市預售屋占不到5%，但今年七都交易件數占全台比率80.9%，七都以外地區預售屋交易占比大增至近二成。陳金萍分析，由於產業園區開發陸續推動，促使建商往南推案，七都房價持續攀升，讓預售屋市場出現外溢效應，帶動各地預售交易量大增。價格方面，全台預售屋總價拉高，台中市預售屋平均總價達1,714萬元，已超越新北的1,704萬元；新竹縣市平均總價為1,570萬元，逐漸接近新北水準。桃園平均總價1,281萬元，購屋負擔相對輕鬆，是桃園預售屋交易熱絡主因。在漲幅方面，除新竹縣市平均總價漲幅9.0%外，其餘六都漲幅都在一成以上，台中與高雄漲勢最驚人。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

六都5月房屋移轉棟數年減7.7％

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2022/6/2

六都地政局1日公布5月買賣移轉棟數合計為2.28萬棟，月增1.8％、年減7.7％；房產業者指出，受到疫情及打炒房政策影響，前5月六都買賣移轉棟數11萬棟，雖仍創下9年來同期新高，不過年增率已收歛至0.7％，6月移轉量在疫情衝擊下恐出現雙位數衰退，今年全年交易量要超越去年，挑戰相當大。　　統計顯示，5月六都買賣移轉棟數台北市及台南市均有逾1成年增率，不過與去年同期相較，新北、台南、高雄均衰退1成以上，在疫情持續升溫、打炒房政策效應及升息等因素影響下，市場氛圍已轉趨觀望。　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，5月工作天數較4月多2天，使六都買賣移轉棟數較上月成長，不過疫情從4月底確診人數單日突破萬人，去年經驗顯示，去年5月中升級為三級警戒，7月買賣移轉棟數才出現三成衰退，預期今年6月起的移轉棟數將反應疫情影響，可能出現雙位數的衰退。去年經歷了3個月的量縮，才回到全台單月3萬棟的水準，不過今年距離疫情放緩後的買盤回籠，恐還需要一段時間。　　住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，南部都會區交易量與去年相較，出現明顯滑落，反應升息預期下壓抑投資買盤，不少區域房價漲幅過高，買方居高思危，一些因資金潮虛漲的區域，將有房價鬆動的風險。　　以今年前5月六都買賣移轉棟數觀察，六都合計11.02萬棟、年增率 0.7％，其中台南前5月交易量為17年同期新高，台中市為11年同期新高，新北市、台北市則分別為9年、8年同期新高。　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年疫情升溫、全球經濟下行風險升高、央行加快升息，及政府持續祭出打炒房政策等因素，牽動房市表現，六都房市前5月交易量年增幅已收歛至不到1％，其中桃園、高雄已出現衰退，僅台中年增逾4％，新北、桃園、台南年增約在 1%左右。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶擴市占新品牌百店達標

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2022/5/9

永慶房產集團去年7月推出的第四個加盟品牌「永義房屋」，短短不到一年的時間，今年4月底營運店達50店，簽約店達百店，不僅原訂百店目標提前達標，更創下了新房仲品牌展店的速度。隨著四個加盟品牌穩定展店，年底將達成集團直營、加盟合計1,500店里程碑。　　永慶房產集團店數在2013年達到千店大關後，四個加盟品牌穩定擴展市占率，其中永慶不動產預計明年初將達到500店大關，有巢氏房屋、台慶不動產可望在今年底分別達到400店、300店的規模，加上雙北地區直營的永慶房屋有260多店，今年底集團可望達到1500店目標，穩居國內第一大房仲集團，房仲產業「大者恆大」的趨勢加劇。　　值得注意的是，定位為高端品牌「永慶不動產」的兄弟品牌「永義房屋」，去年初籌備推出時就受到市場矚目，展店速度更甚於先前推出的第三加盟品牌「台慶不動產」。近一年來受到原永慶體系店東展複數店或人員創業的支持，新展店的結構中有85％來自於體系內再展店，僅有5%來自同業轉招。　　永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，永義房屋展店結構與原先預期差不多，能夠快速展店來自於集團品牌壯大後，店東認同形成內部成長的動能，來自外部轉招加入反而不多。　　葉凌棋表示，永義房屋展店即設定在原來三個加盟品牌店數密集的成熟商圈，目標鎖定想要再開店、卻受限於品牌店距問題無法展店的經營者，房仲店密度低的二線商圈、偏鄉並未開放，目前永義在永慶品牌密度高的新竹、台中、彰化、高雄擁有較多店數。　　目前永義房屋已有50店營運開幕，以目前已100店簽約店來看，預期第100店將在今年底開幕，屆時簽約店也將達到150店的規模。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

六都4月房市交易降溫

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2022/5/3

六都4月房市交易量縮，買賣移轉棟數呈現年、月雙減，合計為22,439棟，月減11.2%、年減0.4 %。專家稱，六都4月的移轉棟數顯示，今年交易量能已有放緩趨勢，市場開始出現觀望氛圍，本季房市挑戰大。據各縣市最新公告，今年4月六都買賣移轉棟數均較3月全數下滑，跌幅在4.6~20.3%間，其中又以南二都下滑最多，顯示這一波政府出重手打炒房，不僅嚇阻投機炒作風，更讓市場觀望氛圍轉濃；惟統計今年前四月移轉量，六都合計約達87,360棟、年增3.2%，仍創下近九年新高。據六都地政局最新公告，4月六都買賣移轉棟數，台北市4月移轉棟達2,747棟、月減14.1%；新北市4月移轉棟數6,113棟、月減4.6%；桃園市3,687棟、月減12.8%；台中市4月4,570棟、月減7.7%；台南市4月1,933棟、月減20.3%；高雄4月3,389棟、月減16.2%。整體六都4月移轉量達22,439棟、月減11.2%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，3月中針對打炒房，政府將行政罰擬從原本最高500萬元，大幅提高到5,000萬元，以遏止房價遭不當炒作，加上央行無預警升息1碼，雖未造成明顯壓力，但衝擊民眾購屋信心，購屋態度轉趨觀望。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，今年4月六都買賣移轉棟數均較3月全數下滑，跌幅在4.6~20.3%間，又以南二都下滑最多，主因近兩年台南、高雄在台積電進駐的拉抬效應之下，區域房價漲速過快。在政府擬祭出禁止預售屋換約轉單政策，確實有個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手，惟多以中小坪數、投資型產品為主，雖未出現倒貨潮，卻已經是近期以來較明顯的賣方拋售，後續值得留意。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月移轉量尚未開始反映這波國內疫情轉趨嚴峻的衝擊，認為接下來的交易量就會開始反映疫情，加上俄烏戰爭、升息效應與政策打擊炒房等，第2季房市建物移轉棟數要維持年增，挑戰相當大。總計，今年前四月六大都會區建物買賣移轉棟數達87,360棟，較去年同期增加3.2%，仍創下近九年新高。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶誠實精神消費者肯定

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2022/4/26

以促進居住正義為使命的政治大學不動產研究中心，4月23日舉辦「健全不動產交易制度研討會」。永慶房產集團董事長孫慶餘於活動致詞時指出，2019年永慶房屋率先政府推出「實價登錄3.0」服務，全面公開成交行情至門牌，永慶房產集團的加盟店東紛紛主動要求，讓他大感意外，於是永慶的加盟品牌在一年內全面跟進，2020年全集團落實「實價登錄3.0」服務。　　此外，2021年全新加盟品牌「永義房屋」正式推出，在短短十個月內，便達到100間店規模，突破過往新品牌需要七至八年時間才能達到該規模。　　孫慶餘表示，消費者認同才是企業成功的關鍵，過往消費者受到黑心房仲低買高賣賺差價、並炒高房價所苦，永慶房產集團以「誠實」精神，獲得消費者廣泛認同，讓集團在近幾年內快速成長，顯示「誠實房仲」時代已經來臨。　　如今永慶房產集團總店數已突破1,400店，總人數超過2.2萬人，全台19縣市店數市占第一，成為台灣房仲第一品牌。孫慶餘表示，未來永慶房產集團也會不斷要求自己成為帶領產業向上的堅實力量，為保障消費者購售屋的權益、促進居住正義而努力。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶集團店數逾1,400家業界第一

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2022/4/21

永慶房產集團20日宣布，旗下五個品牌，包括永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋加上台慶不動產，第一季開出90家新店，總店數正式突破1,400店，人數逾2.2萬人，全台19縣市店數市占第一，不只是最大房仲連鎖品牌，更以誠實服務穩坐台灣「房仲第一品牌」。　　多次表示支持政府「打炒房」的永慶房產集團董事長孫慶餘指出，永慶的好成績，證明「誠實房仲時代」的來臨。　　孫慶餘表示，面對狂飆的房價，許多人只能感嘆，年輕人甚至放棄夢想，不敢結婚生子、不想買房，放棄努力、只想成為「躺平族」。當「投機炒房者」成為全民公敵，也讓堅持「不炒房、不賺差價、不與投機客合作」的永慶，獲得更多消費者的肯定。「先誠實再成交」的服務承諾，也吸引眾多加盟店東長的認同，選擇加入永慶房產集團，讓集團規模不斷擴展，服務深入全台各地。　　永慶房產集團同步公布2022年第一季績效，業績直逼96億元，較去年同期大增三成，單店平均業績突破690萬元；成交件數則高達1.5萬件，等於完成3萬組客戶的託付。　　值得一提的是，今年年初慶祝永慶加盟事業成立20周年時，才宣布今年目標全台店數突破1,400店，沒想到才過一季，就已達標。此外，去年在疫情下逆勢推出的全新加盟品牌「永義房屋」，甫推出就受到業界高度關注，至今幾乎周周都有新店開幕，2022年期待有100家店的年度目標，也有望提前達標。　　當年和朋友創立台灣第一個房仲加盟平台「大台北仲介聯盟」，孫慶餘引進「新式仲介」主張不賺差價，只收固定服務費，遭到大家反對；在那個牽猴仔、中人大賺差價的年代，認為房仲不賺差價怎麼做，日子要怎麼過？他不信邪，決定成立永慶房屋做給大家看。　　20年來，透過複製永慶房屋的成功經驗，以「共享成長」為理念，從一間店、一個品牌，到陸續成立四個加盟品牌：永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產，成功吸引眾多認同「誠實理念」的加盟店東們加入，讓當年業界的「一滴清流」躍升為「市場主流」。　　永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，永慶領先市場的種種作為，加上科技創新系統平台，及業界最成功運作的聯賣平台，讓加盟四品牌落實「一人委託、千店聯賣、萬人銷售」服務承諾，加快成交效率，提升了消費者的滿意度和指名度，讓加盟店的經營績效跟著翻倍成長，不僅壯大集團服務版圖，也加速了台灣房仲產業的變革，讓全台更多人能享受到永慶的「誠實服務」，讓消費者的權益能獲得更完善的保障。　　回顧台灣房仲業的發展，歷經「房仲1.0－新式仲介時代」到「房仲2.0－法制仲介時代」，接著到2021年7月「實價登錄2.0」及「房地合一稅2.0」政策雙雙上路，帶領台灣房仲業進入「房仲3.0－誠實房仲時代」，一路走來，永慶房屋創辦人孫慶餘都是關鍵的推動者，也可以看到他對於帶動產業提升的決心，以及對投機炒房者深惡痛絕。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

堅持落實三不永慶房屋3月業績攀峰

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2022/4/21

30年房貸利息多近70萬

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2022/4/14

房價漲，物價漲，但薪資卻未同步成長，購屋負擔愈來愈沈重，以往30年期房貸為市場主流，但在央行升息1碼後，房貸期愈長，影響愈大，根據聯徵中心資料，2021年全台平均房貸授信額度達841萬元，其中台北市平均房貸授信額度是全台平均近二倍，升息1碼，30年房貸利息多出近70萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前市場最擔心的事情不是一次性升息，而是連續性的「升升不息」，一旦市場大幅升息，將會產生許多改變，租金收益型的產品會首當其衝，買方因為資金成本增加，會要求更高的收益率，包括店面等產品。曾敬德分析，壽險業因法規限制，評估不動產投資必須拉高租金收益率，現在已經看到出走台北，往外尋找高租金收益型的不動產。住宅市場也會產生影響，包括民眾購屋時的購買力下滑，房貸族每月支出增加，排擠消費，房貸利息增加後，「租不如買」的資金成本誘因減少等，而面對連續性的升息，也會降低民眾購屋意願與信心。永慶房產集團統計聯徵中心資料顯示，台北市平均授信額度最高，達1,621萬元，幾乎是全台平均的兩倍，第二為新北市，平均授信額度967萬元，第三為新竹縣的888萬元，前三名縣市都高於全台平均授信額度。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，七都會區中除台南市外，平均房貸都達700萬元以上，由此可見在房價持續攀升下，房貸金額也隨之走升，民眾購屋壓力不小。陳金萍說明，此次央行升息1碼，若以五大行庫2月份新承作房貸利率1.367%為基準，若各大銀行完全反映跟進升息，預估房貸利率將上揚0.25%至1.617%，以全台平均授信額度841萬元來看，升息調整後，30年期房貸平均攤提下，每個月應還本息和從2萬8,491元增加到2萬9,499元，與利率1.367%時期相比，每個月將多支出1,008元，但30年下來總繳利息將來到221萬元。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

預售屋將現恐慌性殺盤

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2022/4/8

為遏止預售屋炒作亂象，內政部推動「平均地權條例」修法，行政院昨（7）日通過草案，除配偶、直系、二等親或特殊情形，將限制換約轉售預售屋，同時將重罰炒房行為，最高可處5,000萬元罰鍰。內政部次長花敬群說，期待效益是近年排隊炒房、揪團炒房現象「要消失」。「平均地權條例」修正草案包含「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「管制私法人購屋」、「解約申報登錄」等，將函請立法院審議。其中業界最關注「預售屋禁止換約」何時上路，目前已有投資客「少賺求出場」，在法案上路前，估計一些賣壓沈重的區域，還會有恐慌性殺盤。去年底，內政部已先拋出「預售屋禁換約」的打房新五招草案試風向，永慶房產日前也統計各售屋平台數據，截至3月底，預售屋掛網轉售刊登量，比起草案公布前增加逾3,500件，增幅超過21%，湧現一波轉售潮。永慶統計，去年全台預售屋價量齊揚，交易件數約9萬多件，年成長35％，總銷金額突破1.2兆元，六都加新竹縣市預售屋平均總價全面突破千萬元門檻，其中又以台中與高雄的總價和單價漲幅最高，年漲幅約二、三成。房仲提醒，交易熱絡之餘，有些交易量大的爆量區，也得提防是否出現一波轉手潮。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

業者：天價處分無法接受

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2022/4/8

全國商總主席賴正鎰7日開炮重批，行政院通過平均地權條例修正案，炒房最重將罰款5,000萬元，這是「天價處分」，大家無法接受，更徒增爭議。房地產業者預期，禁止換約若三讀通過實施，預期正式上路前將湧現一波換約潮。　　商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰說，行政院通過「平均地權條例」修正草案，馬上要送立法院，爭議的是，炒房高達5,000萬元，這是「天價處分，讓大家無法接受！」這樣會讓社會大眾誤以為房地產是暴利產業、是違害社會秩序甚鉅的行業，若立法通過，將污名化建築業，讓業界揹負很大黑鍋罪名。　　賴正鎰表示，房地產業界都贊同炒房者應接受處罰，但應該是30萬 ~50萬元的罰鍰額度，事實上，目前市場上炒房現象已經很少，政府一年多來一連祭出六大金牌，業者彼此都有警覺和自律，建議政府可以透過公會再多加約束業者來遵守及政令宣導，買房子是人民居住的基本需求，千萬不要用法令來破壞房市的自由市場機制與正常運作。　　永慶房產集團總經理葉凌棋表示，政府數次的打炒房措施，已降低建商囤地，使房市維持正常供給，炒房管道確實圍堵，加上房市資訊公開透明，改變民眾對房價上漲的預期心理，讓不動產市場在產業、供給、需求、價格四大面向都產生正面效應，預期將有利自住、長期置產族群購屋；不過修法正式上路之前，恐會有一波換約潮。　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售禁止換約若正式上路，短期內會先看到不想交屋的投資客「少賺求出場」；待新法正式實施後，換約需求又會消失。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

預售屋1字頭房價恐成絕響

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2022/3/29

營建成本大漲、買盤追價，全台預售屋1字頭版圖快速消失，目前全台各縣市預售屋單價僅剩苗栗、屏東、雲林三縣市還在1字頭，且這三個縣市平均單價約在18～19萬元左右，若後續房價漲勢未歇，全台預售房價全數站上2字頭並非不可能。　　若以各行政區來看，根據統計，全台超過百件預售屋交易的129個行政區，只剩下25個行政區平均房價還有1字頭，比例僅不到19.3％；若以全台48個超過500件的預售交易熱區來看，更僅有桃園觀音、新竹湖口以及台中梧樓三個行政區還在1字頭，比例更低至6％。　　根據永慶第二季房市前瞻報告針對去年全台預售市場的調查顯示，去年全台預售市場相當火爆，不僅六都預售平均總價均站上千萬大關，包括新竹縣市、嘉義市、基隆市也都超過千萬元，即使房價較低的澎湖、屏東、雲林等縣市，平均總價也都在700萬元以上。　　永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，三年前預售屋僅有雙北市總價超過千萬元，在這一波雙北以外預售總價普遍漲幅達28～44％下，如今已有愈來愈多縣市總價站上千萬，以前只有台北是天龍國，現在全台都是天龍國。　　以各縣市單價來看，台北市均價站上9字頭、新北市達每坪45萬元，新竹市及台中市均價都站上3字頭，平價、低價的都會區漲勢更兇猛，多數原本1字頭的縣市預售單價，紛紛跨越2字頭，目前全台各縣市僅剩苗栗、屏東、雲林三縣市還在1字頭，不過這三個縣市平均單價約在每坪18～19萬元左右，若後續房價漲勢未歇，尤其營建成本上漲對低房價區影響更大，全台各縣市預售房價全數站上2字頭，並非不可能。　　以各行政區單價來看，全台預售屋1字頭單價已相當稀有，雙北市已全面看不到預售1字頭房價的蹤跡，桃竹地區亦僅剩如觀音、大溪、湖口等地；台中市亦僅剩梧樓、外埔、大安等極少數海線行政區還有1字頭房價。　　台南市在蛋黃區、甚至部分蛋殼區如善化房價站上3字頭下，亦僅剩如麻豆、佳里、新化等蛋殼區房價還在1字頭，高雄則有大寮、小港、林園等地還在1字頭，非直轄市縣市在愈來愈多精華區房價陸續站上2、甚至3字頭下，1字頭房價區也正快速消失。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶發布房市報告 54%消費者購屋意願不減

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2022/3/24

預售屋交易遍地開花，永慶房產集團昨（23）日發布房市趨勢前瞻報告，儘管內政部祭出禁止預售轉約修正草案，仍有54%消費者不會降低購買意願，主因資金壓力小、屋況新，吸引資金相對緊絀的首購族群，而本次修法禁止換約轉售也僅是阻斷短期投機客管道，對一般想購買預售屋的自住客完全不受影響。統計預售屋近三年價量逐年遞增，2019年僅3.9萬件，2021年已達9.4萬件，與2020年相比，年增34.9%，總銷金額更於2021年突破1.2兆元，年增49.1%。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，在資金潮、低利環境挹注下，加上國內經濟表現優異、出口暢旺等基本面佳的狀況下，房市交易增溫，推升民眾看好房市預期，預售屋交易轉趨熱絡，也讓投機炒作死灰復燃，這也是政府近兩年積極打炒房的主因。去年預售屋達2,000件以上的行政區高達七個，相當於每月交易165件以上，熱絡程度可見一斑，全台交易熱區以桃園龜山4,701件登上全台交易冠軍，其次是台中北屯4,136件，桃園中壢以3,738件居第三。根據2022第2季網路會員調查顯示，全台房價看漲比例由上季的71%降至62%，看漲比例減少，約回到2021第4季水準。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，升息壓力增溫、政府持續打炒房，讓消費者對房價預期出現變化，雖仍有過半數消費者認為未來一季房市仍上漲，但比例已大幅縮減，看漲比例為連三季成長後首次下降。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

打房有感永慶：看漲房價人變少預售屋市場火熱

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2022/3/24

打房有感永慶：看漲房價人變少預售屋市場火熱，去年交易量1.3兆；今年「投機炒作」、「預期心理」逐漸消失永慶房產集團23日發布第二季房市前瞻報告，業務總經理葉凌棋表示，打房政策下房市信心已出現變化，看漲房價比例下降、前二月交易量年增率收歛，政府打房已獲成效；推升房價的八大要素中，三項沒有變化、三項正在改變、二項漸漸消失，不過買氣仍穩，推估上半年買氣與去年同期相當，約17.6～17.9萬棟，年增0.5～2％。　　葉凌棋表示，全球經濟成長恢復正常軌道，經濟景氣及基本面非常好，經濟成長是房價成長的基調，推升房價有八大因素，其中「經濟成長」、「台商回流」、「民間投資強勁」三者並有沒變；「全球資金流動性充沛」、「低利環境」正在改變；「地價成本推升」也因打炒房降緩了地價上揚的動力。　　不過「投機炒作」、「預期心理」過去這二項推升房市的動能，則在政府打炒房下，正漸漸消失。　　日前央行升息1碼，葉凌棋指出，國內享受長達14年超低利環境，目前升息僅回到疫情前水準，若房貸足額反映升息，房貸利率1.609 ％起跳變成利率的地板，距離2011～2015年較高水位的1.875％還有二碼，若升息達3碼以上，對於房屋持有者就會較有感。　　此次永慶也統計了預售市場實價登錄的成交輪廓，去年全台預售總交易量9.4萬件、金額1.3兆，市場可以說相當火爆，其中全台有七個行政區預售屋交易量突破2,000戶，桃園龜山、台中北屯甚至超過4, 000戶，此外有21個行政區突破千戶、48個行政區逾500戶，顯示去年一整年全台預售屋交易相當火熱。　　葉凌棋表示，以預售屋交易單價、總價、坪數來看，雙北市總價變動不大，但漲了單價、縮了坪數，雙北以外五都則是單總價及坪數同步擴大，這五都平均總價二年來增加了28～44％，資金往中南部預售市場移動，二年前雙北以外總價不用千萬，如今全數站上千萬，全台都是「天龍國」，不少地方的購買力已漸漸達頂點。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶房屋獵才祭出優渥薪獎前九月每月5萬收入保障

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2022/3/22

房市交易熱絡，帶動不動產相關產業人才需求大增。四度榮獲「亞洲最佳企業雇主獎」的永慶房屋，祭出優渥薪獎條件徵才，提供業務新人前九個月每月5萬的收入保障，並強調該收入保證不需綁約，亦不會有巧立名目扣薪、要求員工爆肝工作的情況。　　永慶房屋人資部資深經理塗振宏表示，永慶房屋以「先誠實再成交」理念，持續贏得消費者信賴，讓永慶房屋雙北直營地區的成交市占維持業界高峰。　　永慶房屋去年發出1億1千萬「幸福成家基金」給經紀人，也已經連續五年為總部行政同仁加薪。　　入職永慶房屋滿三年以上的經紀人，已有45％的人成功購屋，永慶房產集團2022年版圖將持續擴大，預計招募5,000人。　　永慶房屋將於3月23、25和26日分別在淡江大學、政治大學和台北花博爭艷館徵才活動中現場擺攤服務。歡迎有意了解永慶房屋提供的薪獎福利以及開放職缺的求職者，親臨現場洽詢或上網搜尋「永慶徵才」，了解更多訊息。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

招募展店同步進行

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2022/3/9

通膨、熱錢、低利、產業擴產下，房市來到榮景，房仲業者不僅調薪留才、搶才，今年也要擴大徵才，甚至擴大規模拓店。房仲機構「全國不動產」看好今年雙北地區房市發展，預計人員至少再增加500人以上，且今年全台平均每個月展五家店，以雙北為主力，預估今年30-50店家成長。全國不動產共約百間加盟店，全國不動產董事長葉春智表示，今年將啟動台北市忠孝、仁愛、信義、和平四條主幹道「八德計畫」，皆將打造超過70位業務員的百坪超級旗艦店規模，目標三年內將在雙北地區再展百店，搶攻進台北市精華區不動產市場。此外，其他縣市亦有百間加盟店拓展計畫，屆時全國不動產上看300間加盟店，積極度不容小覷。永慶房屋今年預計招募5,000名業務職位，內部人員方面，永慶房屋為了留才，今年更是大幅度調薪，調幅比人力銀行近期公布的4.6%平均調薪幅度，再高出2.4%。永慶房屋人資部資深經理塗振宏表示，薪資待遇和成長是員工最在意的事情之一，永慶房屋為員工打造完整的薪獎制度，此次調薪已經是總部行政人員連續五年加薪，且距離上次調整不到一年時間。至於永慶房屋經紀人的薪獎福利，除了底薪和業績獎金之外，每人每年還有最高250萬的「幸福成家基金」可以爭取，也會制定月晉升制度。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

竹北增4,100人吸力最強

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2022/2/24

少子化、人口負成長環境下，人口遷徙狀況可做為判斷區域房市表現的參考，在產業群聚、疫情、Outlet帶動下，基期低的區域房市崛起態勢明顯，永慶房產集團根據含新竹縣市的七都民政局人口資料，以及內政部實價登錄統計資料交叉比對，2021年七都淨遷入人口排名前十大行政區，新竹縣「竹北市」以4,175人成為人口吸力最強行政區，第二、第三為新北市林口、台中市北屯區。永慶房產集團研展中心副理陳金萍說明，竹北市除鄰近新竹科學園區，有人口磁吸效應，區域內產業聚落也不斷發展，如「台元科技園區」、「台大生醫園區」和「AI智慧園區」等，吸引多家大廠進駐，逐漸形成另一個產業及創新研發的新聚落，有穩定的工作機會，帶動人口不斷移入，成為熱門移民區域。新北林口、台中北屯區近年發展也很亮眼，區域內重大利多不斷，包括交通建設、商場、產業園區等，陳金萍分析，林口在機場捷運、三井Outlet、國際媒體園區帶動下，形成強大的人口拉力。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

淡季+打炒房元月房市月減13%

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2022/2/8

步入農曆年淡季、加上政府打炒房效應發酵，今年1月六都建物買賣移轉合計2.4萬棟，月減13.3％、年微減0.1％，六都中以新北及台南年增約8％表現較佳。房仲業者認為，隨房價高漲、政府緊盯房市後續打炒房政策恐持續出爐，為今年房市增添變數。　　根據六都地政局公布1月買賣移轉棟數顯示，與交易量創下近年高峰的去年12月相較，六都普遍衰退5～20％；與去年同期相較，台中市及台北市各衰退15.6％、8.4％，其餘四都則有5～8％的成長，其中，桃園1月買賣移轉4,346棟、台南2,235棟，分別創下升格為直轄市以來同期最高記錄。　　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園如龜山、八德、平鎮、觀音等平價區段，持續以親民房價吸引首購族搶進，特別如龜山A7重劃區處於新建案交屋高峰期，帶動桃園整體買賣移轉量創高。台南則在南科加持下，買賣移轉棟數自去年以來，屢刷新單月紀錄，南科周邊的善化、新市、永康等地，近期買氣都處於在高檔。　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年底受惠景氣熱絡與年底前的交屋潮，12月移轉創下近六年的單月新高，1月受到前月基期已高，加上時間已近農曆年節，移轉量較上月減少，不過今年1月工作天數與去年1月相仿，六都移轉棟數維持去年1月的水準。科技業設廠成為市場資金追逐的新題材，高房價始終會成為社會問題，政府後續可能再祭出調控房市的政策，也讓市場上購屋信心增添不少變數。　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年12月起政府祭出一連串打炒房措施，讓市場購屋態度轉趨觀望，近期美國聯準會一再釋出加速升息循環的訊號，國內跟進升息機率不小，加上內政部及央行持續祭出打炒房政策、國內疫情再度拉警報，民眾有放緩看屋的跡象。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

台中北屯房市引爆推案大戰

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2022/1/24

人口紅利加上重大建設進駐，台中市北屯區成建商必爭之地，去年躍升台中土地交易量最大區域，總交易面積近5萬坪，今年推案進入高峰期，中部指標建商「推案大戰」一觸即發。市調顯示，包括總太、大城、順天、冠德、亞昕等上市櫃建商新案陸續推出，其中水湳經貿園區房價將一舉站上8字頭，單價甚至挑戰百萬元大關，有望超車七期。根據市調統計，2021建商最愛買地的十大行政區，台中市去年就占了三個名次，其中北屯是台中土地交易量最大區域，交易面積達4萬8,363坪土地。各大建商插旗北屯，又以水湳經貿園區、14期重劃區、捷運機廠特區及單元12最受矚目。永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元分析，台中市北屯區是2021年最熱區域，原因除了都市人口往外圍擠壓所帶來的人口紅利，北屯作為新興重劃區，更受惠捷運綠線通車及重大建設興建等利多助攻。市調顯示，北屯全區預售屋由1字頭飆升到3字頭起跳，水湳經貿園區更是2022年房市的注目焦點，估精華區推案價格將超越七期。總太今年推案重心轉往水湳經貿園區，計畫推出集團30周年的代表作「總太至境」、「總太兼得」兩大住宅預售案，重回豪宅市場，推估總銷金額約150億元。其中「總太至境」，面積649坪，規劃樓高28層，每戶破百坪的豪宅案，總戶數52戶，每坪單價將從8字頭起跳、最高甚至有望破百，每戶總價1.5億元起，總銷85億元，不僅搶跑水湳豪宅案第一，也將為區域房價定錨。另位在單元八重劃區的「總太兼得」，基地面積2,775坪，規劃樓高23層，總戶數約180戶，預計推出中大坪數豪宅，每坪單價7字頭起，總銷約70億元。大城今年推案包括祥順西路案、十期景賢案，以及單元12大樓案，總銷合計逾55億元。順天在14期榮德八路與敦和二街口的大樓預售案，基地面積2,055坪，總銷達45億元，也受市場矚目。至於亞昕，在14期已購入五塊建地，2021年首案「亞昕一緒」，總銷10億元，銷售表現搶眼，成功吹響14期售屋戰號角，亞昕打鐵趁熱，二期「洲際段」預計第1季進場，總銷約17億元。冠德今年除了四維國小站兩戶店舖、189戶辦公室的共構商辦案之外，也規劃在崇德路裕毛屋原址推出三到四房住宅案。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

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重要公告

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產業趨勢（其他業）

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人口紅利VS.環境赤字

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2013/11/27

編輯室報告－ 2013-11-27 01:21工商時報周慧如

　中國大陸在三中全會後，宣布有條件鬆綁一胎化政策，為低迷的國際景氣帶來了一陣喜氣。奶粉大國紐西蘭的嬰兒概念股應聲漲起，紐幣走強，各國業者亦摩拳擦掌要對大陸市場搶進再搶進，彷彿已經看見數億個嬰兒呱呱墜地，錢潮就要掀起……。

　但是，大陸人口真能如國際間所願，爆發新一階段成長嗎？廣州發行的《南方周末》，在2010年10月14日曾披露一段塵封往事，一胎化政策自1980年實施後，因在基層地區發生許多激烈抗爭，另一方面，中共中央也擔心長此以往，人口恐有老化與性別失調的問題。

　1984年春節，中共中央總書記胡耀邦批准了一份報告，秘密擇定山西省翼城縣，一個貧困的農業縣，自1985年起，做為有條件開放二胎的試點，但是全縣恪遵24歲才生第1胎、30歲生第2胎，並嚴格限制第3胎。

　結果，25年的試點過去後，翼城的人口增長率低於全國平均，全國人口增長了25.5％，翼城開放二胎卻僅有20.7％，出生性別比全國是117.8，而翼城是106.1，翼城以25年的時間證明開放二胎，不會導致人口暴漲。該報訪問的農民表示，「少生反而可以快富。」

　翼城的實驗結果是不是促成北京鬆綁的決心，不得而知。但是依據大陸網路調查，有逾三成的人表示即使開放，也僅守一胎不變。隨著經濟好轉，受教育程度提高，大陸夫婦寧可少生的情形與世界趨勢相同，北京要逆轉回到人口成長階段勢已難為。

　事實上，大陸官方也預估，一年大概新增100萬～200萬的新生兒，國內生產毛額僅增加0.2個百分點，雖然增加了一點消費，但不足以為未來提供足夠的勞動力。不過，北京沒說的是，對改善中國低下的人權形象，稍有提昇。

　中國推動計畫生育30餘年，強迫墮胎手段粗暴，飽受西方批評，近十餘年來更被法輪功在國際間四處投訴，如今中共為了挽救人口老化趨勢而放寬生育，雖然未必能再創人口紅利，但是有助於改善人權待遇，畢竟中國要邁向國際超強地位，不能漠視民眾的生育欲求。

　我比較關切的是，中國13.5億的人口，已經製造太多、太沉重的環境負擔與資源耗損，不只是戕害大陸的環境與民眾健康，在污染無邊界的時代，大家都同命受害。我認為，在大陸，防治環境污染的商機應該要大過嬰兒用品，如果中國未能做出更多努力，未來抗癌救命藥的商機，一定更看好。

和緩復甦景氣連6顆黃藍燈

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2013/3/28

2013-03-28 01:51 中國時報【鐘惠玲／台北報導】
　經建會昨公布國內2月景氣燈號，亮出連續第6顆代表景氣放緩的黃藍燈，景氣對策信號分數從1月19分增加到20分。對於何時可轉為代表景氣穩定的綠燈，經建會主委管中閔沒正面回應，但表達對今年很有信心，趨勢是往好的方向走。

　從去年9月到今年2月，國內景氣連續6個月都是亮黃藍燈。經建會指出，目前國內金融面、生產面、勞動市場維持穩定，消費面零售、餐飲持續增加，貿易面進出口表現互有消長。

　經建會說，領先指標已連7月上升，但同時指標連9個月下滑，並貼近水平上下，顯示景氣不太穩定，成長與下滑力道相互抵消，和緩復甦中仍面臨挑戰。

　經建會認為，主要國家景氣領先指標大多呈現上揚，全球經濟可望逐漸好轉，不過美國自動減支方案生效，加上塞浦路斯紓困案引發疑慮等，都是全球經濟不確定因素，對國內的出口影響還需密切關注。

　至於內需方面，經建會也表示，民間投資與消費的成長力道可望維持，但必須注意實質薪資未能提升、政府預算精簡對造成的影響。整體而言，今年經濟前景仍具挑戰，但可望漸入佳境。

8月CPI漲幅 4年新高

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2012/9/6

2012-09-06 01:11
工商時報
【記者于國欽、呂雪彗／台北報導】

　行政院主計總處昨（5）日指出，受蔬果及油料漲價的影響，8月消費者物價指數（CPI）年增率升至3.42％，創近4年單月新高。但衡量廠商進貨成本的躉售物價（WPI）連跌6個月，未來只要天候良好，消費者物價有走緩的空間。

　鑑於物價日益高漲情勢，江宜樺近期將召開穩定物價小組會議，研商對策。官員表示，8月份物價上漲，因受季節性因素，尤其風災的影響較大，但是否有人為趁勢哄抬，政院將責成公平會、消保處、法務部等單位積極查處。

　主計總處發布8月份物價調查結果，受到蘇拉及天秤颱風影響，蔬菜零售價格持續上漲，年增率高達57.9％，創下96年11月以來新高，而水果也漲20.1％，這兩項價格大漲正是造成8月CPI上揚的主因。

　8月漲幅（年增率）最大的前10名全屬食物類，其中9項是蔬果，以蔥及苦瓜上漲逾倍居前兩名，但是影像儲存記憶卡、數位相機、筆記型電腦、電視機仍有逾一成的跌幅。

　主計總處官員表示，8月CPI年增率3.42％，其中逾半漲幅是來自蔬果。事實上，蔬果、汽油以外的項目，漲幅和7月差不多，這由7、8月「核心物價」年增率皆是0.95％即可看出。

　對於8月CPI漲幅創近4年新高，今年全年漲幅會否升逾2％？主計總處官員表示，8月上漲主因颱風豪雨導致蔬果上漲，屬短期現象，而物價是否持續上漲仍取決於需求，依目前景氣動能不強研判，只要未來天氣良好，這個上漲情況會很快消失。主計總處目前的預測仍是1.93％，是否會超過2％，需待10月底最新評估出來之後才會比較明朗。

　值得注意的是，衡量廠商進貨成本的躉售物價（WPI）8月再度下跌0.94％，已呈連續6個月的下跌，主計總處官員表示，這是受到全球景氣走緩，需求減弱所致，事實上，8月份玉米、小麥的價格已略呈下滑，而基本金屬、化學材料等農工原料行情持續走跌，WPI向來是CPI的領先指標，隨著WPI的連月走跌，未來只要天氣良好，CPI仍然有走緩的空間。

　記者崔慈悌/台北報導

　蔬果大漲導致物價攀高，農糧署昨（5）日表示，由於天秤颱風未對蔬菜主要產區帶來重大災情，加上中元節已過，復耕蔬菜也陸續上市，昨天菜價已回跌，預估再過1個多星期，菜價即可望逐漸回穩。

　台北果菜市場昨天蔬菜總進貨量達1,780公噸，比起前一個交易日進貨量1,268公噸明顯增加，總交易價格平均每公斤為34.9元，雖然價格仍高，但與前一個交易日平均交易價格40.73元相較，已明顯回跌。

　台北農產運銷公司表示，台北果菜市場因連續休市二天，昨天進貨量增加3成，均價大幅下滑。短期葉菜類價格已全部下跌，其中萵苣均價下跌11元，跌幅最大，甘藍價格下跌11元，大白菜也增加約3成。

　農糧署署長李蒼郎表示，下週一復耕的短期葉菜類上市，預估供應量還會明顯增加，青蔥也會在2周後增加供應量，1周後葉菜類供應量會增加很多，預估屆時可回穩到每公斤30元以下。

8月連續第二個月紅燈，第4季景氣擴張將趨緩

如內容

2010/9/28

2010-09-28 07:57 時報資訊【時報-各報要聞】
經建會昨日發布景氣燈號，8月在外貿、消費成長帶動下，亮出連續第二個月紅燈，但受到全球景氣走緩影響，景氣領先指標連續9個月下滑，顯示第4季景氣擴張將趨緩，9月續亮紅燈的機率不高..
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20100928001431&cid=1206

TDR家數近二年逼近IPO

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2010/9/17

【經濟日報╱記者蕭志忠／台北報導】 2010.09.17 03:00 am

證交所積極推動海外企業來台上市，兼顧市場品質把關，台股資本市場已產生明顯結構性變化。近三年申請國內股票初次上市（IPO）撤件、退件與新上市家數比例高達近五成，近二年台灣存託憑證（TDR）與國內IPO上市家數比更高達近九成。

換言之，每二家申請IPO上市後，就有近一家退出IPO，海外TDR家數逼近本土企業上市家數的現象則顯示，台灣資本市場已有明顯結構性改變。

除台股從國內上市公司逐漸發展到海外企業商品的「多元化」外；申請上市公司也不再如往年的「申請即通過」，要經過品質把關的考驗。

從證交所上市申請案的資訊顯示，97年以來國內IPO上市案家數為26家，申請公司被退件、撤件或撤銷上市契約則有12件，占新上市案的46%、近五成。

98年起推動台商海外企業來台上市後，TDR上市家數14家，同期國內IPO上市案為16家，TDR占國內IPO新上市家數比率為87.5%、近九成。目前還有中國泰山（911611）、明輝海事（911608）二家TDR已獲證期局核准，待上市中。

證券承銷商表示，申請公司撤銷上市申請案的原因不一，有的基於市況、營運發展考量，例如獲准發行TDR的隆成集團（911215），為因應不明朗市況及維護股東權益，主動終止上市契約；有的則是證交所多次要求「補充資料」後，知難而退而自動撤件，甚至被退件。

陸客來台3年內翻兩番

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2010/8/16

2010-08-16 08:17 時報資訊【時報-台北電】
　率團來台訪問的中國國家旅遊局局長邵琪偉，昨（15）日接受大陸新華社專訪表示，隨著兩岸經貿合作的進展，陸客來台旅遊人數在3年內可望「翻兩番」，達到每年300萬人次。劭琪偉也說，開放陸客來台自由行雖無「沒有時間表」，但會在條件成熟時與台旅會磋商，選擇適當的大陸試點城市...
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20100816001588&cid=1210

LED產品缺貨到年底

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2010/7/13

【經濟日報╱記者蕭君暉、劉芳妙／台北報導】 2010.07.13 03:23 am

友達、奇美電與隆達等面板及發光二極體（LED）相關業者昨（12）日表示，大陸將推動的新一波刺激經濟方案，與當地液晶電視買氣連動性高，有助推升下半年需求，LED相關產品將一路缺貨到年底。

中國電子視像行業協會副會長白為民，昨天率領大陸八家彩電廠包括TCL、海信、海爾、長虹、創維、康佳、熊貓、廈華等高層來台，這八家業者在大陸電視市場占有率超過七成。

貿協董事長王志剛昨晚宴請白為民等人，包括友達副董陳炫彬、奇美電副總許春華、華映董事長林蔚山、隆達總經理蘇峰正、晶電副總陳國華、億光副總簡士超、宏齊董事長汪秉龍、仁寶董事周廷駿與緯創總監劉文光等業者均出席。

陳炫彬昨天在晚宴前，接受記者訪問時指出，今年大陸能否落實53億美元的採購，還要再看看=;針對外資質疑會旺季不旺，陳炫彬表示，第三季景氣「問題不大」。至於法人預估，友達第二季獲利將上看百億元，較第一季的70多億元持續成長，他則面露微笑，但並未多談。

許春華指出，下半年才剛開始，大陸今年是否能達成53億美元的採購，還有努力空間。他認為，大陸為了「保八、保九」，會有一連串新的刺激經濟方案，這與面板景氣的連動性高，難保面板的景氣不會一下子衝上來。

許春華說，今年面板景氣相當平穩，上、下半年都很平順，不像過去上、下波動幅度很大。由於奇美實業也賣許多液晶電視的塑料給大陸彩電廠，尤其是面板零組件的導光板，會一路缺到明年都無解。

許春華強調，奇美實業是全球第一大導光板廠，在導光板上游原料聚甲基丙烯酸甲酯（PMMA）一直缺貨下，今年導光板價格已經漲了好幾波，未來持續看缺。他說，雖然友達在大陸電視面板市占率不斷提升，不過，奇美電也持續成長，穩坐大陸電視面板市占第一的寶座。

國賓晶華 Q2營收將增25%

經濟黃仁謙、何佩儒

2010/5/20

開放陸客來台觀光是馬政府重要政績。面對520就職兩周年慶祝，及松山-虹橋定期航班可望在6月實現，再加上大陸考慮「試點試行」開放陸客來台自由行等利多刺激下，法人預期國賓（2704）、晶華（2707）等國內飯店業者，第二季營收將有15%至25%不等的增幅。

觀光類股昨（19）日上演慶祝行情，上市觀光類股成交總金額達2.26億元，類股指數成長1.44%。

日前，海基會董事會江丙坤釋出利多消息，表示大陸高階官員一個接著一個率團訪台，今年大陸觀光客來台人數可望突破100萬人次，如果再加上高階參訪團，使得陸客來台旅遊或洽公人數可望突破150萬人次。

此外，近期泰國紅衫軍暴動，使得亞洲觀光客紛紛轉進台灣，也為台灣帶進大批觀光客。

業者推估，泰國爆動再加上大陸各省長團團團送10萬大陸旅客來台的力挺，今年來台旅遊的大陸觀光客人數將會倍數成長，預估至少可較去年成長二成。

據了解，繼山東省副省長才利民後，四川省委書記劉奇葆也將在本（5）月27日抵台，為了炒熱人氣，四川省還特別帶來大型的熊貓玩偶展。後續還有河北省副省長楊祟勇也將率經貿團訪台，預料又將掀起另一波赴台旅遊熱潮。

晶華酒店表示，松山-虹橋對飛及陸客來台自由行若能成真，國內觀光飯店的房價將可成長二成以上，營收獲利成績可望受惠。

根據觀光局統計，除了大陸觀光客之外，今年第一季星馬及港澳來台觀光客人數較去年同期成長三成，也帶動國內觀光產業營收成長。晶華（2707）前四個月累積營收較去年同期成長了23.21%，國賓（2704）成長15.62%；六福（2707）成長13.44%；新天地（8940）成長更高達30.48%。

昨天除晶華（2707）股價小跌0.5元，收353元外，其他觀光個股全面翻紅。在投資人力挺下，國賓（2704）、六福（2707）、新天地（8940）及劍湖山（5701）的成交量，都創下本月新高。

「泰」亂我度假飯店漁翁得利

經濟黃仁謙

2010/5/19

泰國紅衫軍動亂加劇，嚇跑不少台灣觀光客，六福莊、太魯閣晶英、知本老爺、劍湖山王子飯店、六星集villa spa等國內度假型飯店，與國內旅行業者合作行銷，順勢接收國人休閒旅遊商機，今年暑假住房率和平均房價可望大幅成長。

暑假將近，泰國原本是國人出國度假的熱門景點，但受到當地政局動盪影響，目前所有出團全部取消。旅行社為了留住客人，轉向尋求國內知villa型度假飯店合作。

中華民國旅行同業公會全聯會預估，泰國這一波動亂，光是台灣的旅行社至少將損失4億元營收，如果再加上「機加酒」自由行市場，估計整體損失可能高達6億元。

由於赴泰旅遊和留在國內旅遊的價差不大，再加上近來台灣出現許多新的度假型飯店，為了留住客人，旅行社努力說服客人轉留在台灣消費。

據了解，旅行社結合國內新型態度假型飯店招攬暑假旅客，出現成效，近來，多家飯店提前出現訂房潮。

六星集足體養身會館轉投資的新竹villa spa，由於服務方式和泰國villa相似，再加上原本就和旅行社合作關係密切，從上周開始業績就呈倍數成長，本周的預約也全都爆滿。

六星集集團總經理江慶鐘指出，泰國是國內旅行社很重要的市場，現在正值暑假的宣傳期，失去泰國市場對國內旅行社打擊很大。為了彌補營收損失，近來國內大型旅行社如易遊網、燦星及東南、雄獅等業者紛紛積極和國內度假型飯店接觸，透過擴大國內旅遊市場以穩住營收。

其中隸屬六福集團的關西和墾丁六福莊、晶華酒店旗下的太魯閣晶英、知本老爺及劍湖山王子飯店，今年暑假的住房率和平均房價都可望大幅成長，標榜結合生態旅遊villa的「關西六福莊」，更是大熱門。

晶華酒店集團協理張筠表示，泰國動亂，不只把台灣旅客留在國內，還把港澳旅客推向台灣。過去，港澳人士最愛前往泰國曼谷朝拜「白龍王」，現因紅衫軍暴動，港澳人士也出現轉赴台灣旅遊潮。

陸客來訪今年衝150萬

經濟黃仁謙

2010/5/18

山東省副省長才利民訪台一路由南至北深入台灣民間，海基會董事長江丙坤大表讚許。江丙坤昨（17）日表示，去年大陸來台旅遊觀光客只有60萬人次，加上高階參訪團約有100萬人次。

他指出，今年第一季，光是大陸觀光團就有38萬人次。大陸官員一波接著一波訪台，隨著兩岸關係正常化，今年大陸觀光客加上參訪團，應可突破150萬人次。

江丙坤在孔府家宴發表會上，他感性的說，再過三天，就是國民黨重返執政兩周年。這兩年，國民黨逐步化解了和大陸的敵對關係，使台灣和大陸的關係有很大進步。

光是在圓山飯店的大宴會廳，過去，他就曾接待了來自廣西、江蘇、河南、湖北及上海市的領導。

他指出，今天接待的山東省貴客更是特別。就空運來說，山東境內有三個可直航台北的機場，另外，還有便捷的海運正在規劃中。

除觀光交流外，江丙坤表示，山東也可以考慮直接在台投資餐廳，進而協助行銷山東的觀光。

如孔府家宴菜在台灣有很高的知名度，如果在圓山飯店內就可以吃到正宗的孔府家宴，相信對推廣山東觀光將有很大幫助。

大陸輪胎銷售差台廠獲利受衝擊

經濟王瑞堂

2010/5/18

中國大陸進口天然橡膠數量出現下滑情況，法人擔心，中國大陸今年下半年輪胎市場將供過於求，高度倚賴大陸的台灣輪胎廠，恐出現獲利成長停滯狀況。

目前國內上市輪胎公司中，以正新（2105）是最倚重中國大陸市場，建大（2106）、南港（2101）、泰豐（2102）、華豐（2109）則以外銷為主。不過正新全力開拓大陸售後修補（AM）輪胎市場，自認將不受市場供過於求影響。

法人認為，高度倚賴大陸市場的輪胎廠，未來業績成長性恐怕將受到壓抑。

搶救阿里山陸空並進

經濟王瑞堂

2010/5/17

為促進阿里山發展及因應觀光旅遊需要，嘉義縣長張花冠發起搶救阿里山大作戰。張花冠昨（16）日強調，交通部公路總局確認安全無虞後，阿里山公路預計將於6月19日恢復大型遊覽車通行，方便大型旅遊團直上阿里山森林遊樂區旅遊。

張花冠說，阿里山公路大巴通行後，嘉義縣政府也要與立榮航空公司聯手開闢嘉義機場、金門小三通旅遊行程，方便中國大陸觀光客透過小三通途徑，深度旅遊嘉義及大阿里山，可節省很多費用。

此外，為配合公路總局重新開放阿里山公路通行大型遊覽車，嘉義縣政府將推出二天一夜、二餐一宿的「每人1,300（元）、愛上阿里山」旅遊行程，方便國內外遊客體驗阿里山美景與美食。

張花冠希望阿里山飯店民宿及商家，要確保服務品質，不可濫竽充數或偷工減料，以免損及消費者權益，影響阿里山口碑及地方產業聲譽。

嘉義縣政府的「搶救阿里山大作戰」優惠方案及套裝行程，預計包括阿里山森林遊樂區免費門票、阿里山免費接駁公車、阿里山森林遊樂區鐵路免費試乘、旅行社團客免費、贈阿里山特色產業伴手禮、優惠住宿及增加表演活動等。

阿里山國家風景區管理處前處長鍾福松說，只要阿里山公路能夠掃除安全疑慮，一定會有大量遊客重返阿里山。

遊戲業爭取納入早收清單

經濟曾仁凱

2010/5/15

遊戲橘子、鈊象、歐買尬、雷爵、樂陞科技等國內遊戲軟體業者昨（14）日大團結，呼籲政府將遊戲業納入ECFA早收清單、排除市場准入障礙，以利台灣業者爭取每年高達400億美元的大陸遊戲市場商機。

其他遊戲業者包括網龍、智冠、宇峻等對此樂觀其成，目前在國內科技產業中，除了面板、玻璃業者爭取名列ECFA早收清單，遊戲業者也表達企圖搶占ECFA商機的意願。

遊戲業是台股「百元俱樂部」密度最高的族群。但根據統計，去年台灣市場新上市的線上遊戲中，有48% 的作品來自大陸，比例高過台灣的自製產品，本土市場失守。反觀大陸遊戲市場中，來自台灣的市占率不到3%。

遊戲產業振興協會會長許金龍昨天表示，台灣對大陸遊戲業者敞開大門，但台灣業者前進大陸卻被視為外資，無法進行營運業務，且要經過冗長的特別審查，失去先機。

遊戲橘子執行長劉柏園、鈊象總經理江順成、歐買尬執行長林一泓、雷爵董事長張厥猷等國內遊戲業巨頭昨天為此齊聚，共同呼籲政府能將遊戲業納入ECFA早收清單、排除市場准入障礙，讓台灣能夠發揮「支點戰略」，成為大陸遊戲廠商進軍國際市場、和國際遊戲廠商進軍大陸市場的支點。

江順成說，雖然台灣每年遊戲產業市場規模僅100多億元，難以和動輒千億元的科技製造業相比擬，但政府對於產業的扶植和獎勵不能只看營收。遊戲公司毛利率動輒80%、90%，遠高於科技製造業的「保三、保五」。

業者認為，大陸即將成為全球最大的遊戲消費市場，估計2012年市場規模將達到400億美元、超越美國，只要能夠打破障礙，台灣遊戲將可在大陸市場占有一席之地。

張厥猷表示，過去大陸的遊戲業技術層次至少落後台灣五年以上。但如今，大陸遊戲業者每款遊戲開發人員規模動輒300到500人，反觀台灣製作團隊能達到60人就算是大型專案，大陸業者的大型專案規劃能力已遠遠把台灣拋在後頭。

北市4行政區找得到千萬屋

聯合何醒邦

2010/5/13

北市房價居高不下，近期市場上只要釋出平價好屋，幾乎都造成搶購。房仲業者統計，北市萬華、文山、大同及北投4個行政區，目前有機會搶到平價好屋，價格千萬元有找。

信義房屋統計，今年最熱門的北市成交行情查詢行政區分別為大安、中山、內湖區，這三區也是網友最想入住的區域。

但房價居高不下，理想與現實有差距，信義房屋統計今年1至4月北市各區住宅成交總價，結果顯示包括萬華、文山、大同、北投區有超過一半以上的住宅成交物件總價在千萬以下。其中以萬華最便宜，平均成交總價為870萬元，成交總價1000萬元以下物件占了61.8%。

信義房屋企研室專案經理李健銘指出，大同區及萬華區地處市中心，交通便利，但因發展時間早，屋齡稍高；北投則有溫泉及陽明山美景，喜愛自然的消費者可考慮；文山區則是文教區，環境單純，近年房價變動不大。

遊戲族股漲等放假

經濟何佩儒

2010/5/12

暑假旺季即將到來，各線上遊戲廠商紛紛敲定年度將推出的大作，帶動遊戲類股先行暖身。法人認為，除了暑假題材，在歐債後續影響疑慮未除下，部分市場資金因此移往與歐債問題較無關係的遊戲等類股。

遊戲類股的股王宇峻（3546）昨日力守平盤之上，終場收在452.5元，穩在月線之上。表現最為搶眼的則是網龍（3083），盤中一度站上季線，終場收在345元，上漲11.5元。

智冠（5478）董事長王俊博表示，去年暑假各家線上遊戲業者推出了十多款遊戲，在行銷費用高，以及遊戲太多相互排擠下，不利獲利表現。今年各家推出暑假大作的策略會更加謹慎，大多以一檔主力的大作為主，集中行銷火力，降低排擠效益，預料營收及獲利表現，會較去年為佳。

玻陶股下半年業績旺

經濟李至和

2010/5/12

玻陶類股受惠兩岸房市增溫與東南亞景氣復甦，訂單大增，下半年營運成長可期。中釉（1809）兩岸與印尼廠產能利用率超過九成，冠軍（1806）、台玻（1802）擴充大陸產能，加速爭取對岸市場。

在產業景氣上揚與中概題材支撐下，加上各公司4月營收均較去年同期成長二至三成，帶領昨（11）日玻陶類股大漲，包括中釉、台玻、和成（1810）與冠軍等股價全面收紅，中釉、台玻、冠軍漲幅超過半根停板。玻陶類股昨天指數為67.19，上漲2.12，漲幅為3.26%，漲幅居各類股之冠。

法人表示，大陸推動建材下鄉政策，對國內瓷磚、油漆，甚至上游的釉料等都列入未來將可受惠的觀察重點。同時，冠軍與中釉在大陸均有設廠，本業隨著大陸產業發展順勢成長，中國收益將成今年重點獲利來源。

法人觀察，在玻陶類股中，冠軍與中釉股價力守季線，同時4月以來融資減肥幅度較大，相對具有技術面、籌碼面的優勢。

中釉在東南亞及大陸市場表現熱絡，兩岸和印尼廠的產能利用率均高達九成以上。

冠軍今年將會積極擴展中國內需市場，中國昆山與山東兩個廠仍有持續擴增產能的計畫，其中山東廠將會增加新窯線，下半年即可全面投產。

冠軍表示，目前中國產能利用率已達九成，台灣也達八成，中國市場表現應優於台灣，下半年若房市、景氣持續加溫，開工率達滿載應可期待。

台玻今年積極投入節能市場，昨天外資持續買超，股價一度突破30元大關，終場收29.8元、上漲1元。台玻積極發展中國市場，看好中國節能市場，已計劃在福建、武漢與太倉設廠。福建廠主要生產光浮玻璃，光浮玻璃用於太陽能板使用，預計6月加入營運。

台玻表示，Low-E低輻射鍍膜玻璃屬於節能建材，是未來建築趨勢，因此在兩岸提前布局，共計在昆山、成都、台灣、東莞各新增一條產線，共計8萬噸新產能將在今年底、明年初陸續開出，替台玻營運添柴火。

和成則受惠兩岸房地產回溫，衛浴設備銷售情況逐步改善，帶動營收向上。

和成今年也布局筆記型電腦複合機殼材料與抗彈陶瓷，若銷售順利，未來也將成為和成新獲利來源。

移動樂智慧愛玩機上市

經濟黃晶琳

2010/5/11

移動樂科技總經理凌惇昨（10）日宣布，打造智慧型手機自有品牌MUCHTEL，結合鴻海旗下富士康設計的生產能力，推出首款Android智慧型手機A1愛玩機，在台灣大通路上架銷售，將積極與中華電信、遠傳、威寶洽談採購計畫，更計劃年底前搶進日本及南韓市場。

移動樂科技昨天舉行MUCHTEL A1上市記者會，台灣大個人用戶事業群營運長賴弦五、神乎奇機董事長陳珠琮、富士康代表以及數位內容業者均到場站台。

MUCHTEL為台灣大前行銷副總譚瑞琪自創品牌，五年前推出一款音樂功能型手機T58，五年後看準智慧型手機商機，切入Google的 Android平台，推出A1，售價1.18萬元，屬於平價智慧型手機。

賴弦五表示，看好Android平台智慧型手機，將在三年後超越蘋果電腦的iPhone，未來也將持續推出 Android平台手機。台灣大此次與移動樂合作，推出優惠資費方案，搭配門號手機售價從990元起。

凌惇表示，製造及設計等前端全部交由富士康負責，MUCHTEL品牌則負責消費者及電信業者需求，並搭配數位內容廠商，成為純後段銷售、通路及售後服務的品牌廠商。凌惇表示，未來對於資金籌措部分，將積極爭取國貿局對自有品牌補助，同時不排除引進製造合作夥伴富士康資金。

遊覽車短缺租金漲五成

經濟吳秉鍇

2010/5/10

陸客來台激增，遊覽車供應發生短缺情勢，造成近期租金大漲三至五成，全國遊覽車品保協會正積極為旅行社及會員搭起合作橋樑，解決「缺車」問題。

今喜旅行社董事長江其興表示，陸客來台人數持續上揚，遊覽車需求大增，帶動租車價碼飆漲。

平常租短程的一天租金行情約6,000元，但近期一度喊至8,000元；長程租車正常行情約一天1萬元，但因旅行社搶車，開始從1.2萬元起跳，還傳出成交價達1.5萬元，漲幅高達50%。

中遠之星首航高雄港

經濟吳秉鍇

2010/5/10

大陸中遠集團旗下的客貨輪「中遠之星」今（10）日自廈門首航高雄港，廈門市長劉賜貴說，廈門對台交通優勢已經輻射到大陸其他省市，未來可望開闢廈門、高雄定期航線，每周往返一航次，中遠之星將成為首艘經營高雄港直航的大陸客輪。

劉賜貴指出，廈門與台灣交通便利、價格具有優勢，去年經廈門口岸赴台旅遊人數占大陸赴台旅遊人數的14.8%。明年廈門到深圳的高速鐵路將通車，屆時坐高鐵中轉廈門到台灣的旅客將越來越多。

高雄港務局指出，來台大陸旅客人數大幅成長，福建省政府已承諾今年號召12萬人來台觀光，高雄、廈門開闢定期航線後，對大陸旅客提供新的交通選擇，有利於刺激南台灣觀光業界發展。

據了解，中遠之星去年11月先後開航基隆港、台中港與廈門的直航航線，此次福建省長黃小晶率領經貿訪團來台訪問，安排高雄和廈門間的首航船班。

高雄港務局長蕭丁訓表示，為迎接首艘直航客輪到來，今天將舉辦首航典禮，包括黃小晶及福建省副省長陳樺與多位福建當地交通官員都會出席。

高雄港務局港務長蔡丁義指出，2萬多噸的中遠之星首航高港，搭載有500多人，旅客多來自大陸福建省；未來可望開闢定期航線，每周一個往返班次。

蔡丁義說，中遠之星屬於客貨兩用船，每趟旅程可容納683名旅客，設有臥舖；還有可容納150輛小汽車與256個20呎的標準貨櫃；廈門至高雄港的航行時間約十小時，未來開航時間將安排在晚間，也就是晚上從廈門出發，清晨抵達高港。

高雄市旅行公會指出，大陸旅客來台旅遊人數一路上升，截至目前為止，一天約有7,200人辦簽證，未來搭乘中遠之星往返兩岸將成為陸客出遊的新選擇。

目前高港局及高雄市政府正聯手發展高港郵輪母港計畫，該輪開闢定期航線，也將為高雄及南部其他縣市帶來觀光商機。

日前福建省旅遊協會與台灣觀光公（協）會等代表，共同簽訂「2010年閩台旅遊合作協議」，福建今年將組團12萬人次赴台旅遊。看準此一商機，旅行社業界正摩拳擦掌準備搶食大餅。

中遠之星輪由廈門遠洋運輸公司所有，是目前兩岸最大、最豪華的客滾船；全長186公尺，船舶共八層，其中第八層為公共空間，第六、七層為旅客層，可容納旅客683名，第四、五層為集裝箱層，第一、二、三層為汽車層，可停放150輛車輛。船上設有豪華套房、VIP房、標準房及和式鋪位等各檔次客房，滿足不同旅客需求。

維繫淡季人氣網龍、橘子、宇峻玩開了

經濟王皓正

2010/5/9

今年首季在寒假旺季加持下，遊戲廠普遍繳出不錯財報成績，但因第二季邁入產業淡季，包括網龍、橘子、宇峻等廠商紛紛推出新遊戲、或進行遊戲改版，藉此維繫淡季中的玩家人氣。

網龍旗下「中華英雄Online」將在12日（本周三）推出全新資料片「如來神掌」，「中華英雄online」同時上線人數穩定攀高、約維持在20萬人上下，新資料片上市後，將吸引玩家進駐，挹注網龍第二季營收和獲利表現。

遊戲類股第一季逢傳統旺季，不少廠商營收都飆上新高水準，智冠以及宇峻的單季營收與獲利同步刷寫新高；展望第二季，因淡季影響，遊戲廠普遍以推遊戲改版的方式，來降低玩家人數與營收下滑的衝擊。

網龍在今年國內的遊戲推出規劃部分，第一季推出「勇者之歌」、第二季為「霸世王朝」和「幸福五角」、第三季為大作「天子傳奇」以及3D的休閒博奕遊戲平台「鑽石俱樂部」、第四季則為「聖劍」。在大陸市場部分，網龍主要看「中華英雄」的表現，「中華英雄」已於4月22日在大陸展開不刪檔封測，5月進行公開測試。

橘子代理國內遊戲研發商昱泉所自製的「玄武豪俠傳」，也在4月底上市推出，目前同時上線人數已衝破2萬人，橘子已開放七台伺服器全線滿載中，橘子5月4日開始開放商城商業化營運，預估可貢獻5月的營收挹注。

橘子近期遊戲推出市場反應不俗，子公司台灣易吉網去年底推出的「艾爾之光」和今年初上市的「龍」反應都不錯，母公司「玄武豪俠傳」也傳來佳音，第二季預計台灣易吉網還會再推出代理中國遊戲龍頭騰訊的「QQ三國」。

宇峻繼首季交出耀眼財報成績後，近日又傳出遊戲海外授權捷報，宇峻旗下自製3D遊戲「火鳳三國Online」成功插旗未來線上遊戲最大潛力內需市場之一的印尼地區，授權於印尼遊戲公司－Wave Game，2011年第一季展開封閉測試。

宇峻於今年第一季時已將旗下「三國群英傳2」、「火鳳三國」授權予北美發行商Aeria Games，不但在3月推升營收創新高，在100%毛利率的授權金入帳後，成功推升宇峻首季獲利創下新高水準。

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