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公司新聞
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永慶：上半年房市量縮價盤整 公開資訊觀測站 2023/3/29
永慶房產集團昨（28）日發布房產趨勢前瞻報告，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，在全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大，買氣持續降溫，預期第1季交易量約6.1萬至6.4萬棟，年減24%至28%，將是1999年以來首季移轉量第三低。由於通膨持續上升，價格處於盤整階段，今年上半年房市將呈現「量縮價盤整」格局。 葉凌棋指出，觀察歷年第1季房市交易量表現，自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄，分別是2000年受網路泡沫衝擊，較2019年同期減29.6%，以及2009年金融海嘯，年減24%；2012年奢侈稅上路與總統大選影響，交易量較前一年同期減少38.9%，以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%，再來就是今年明顯量縮，年減幅可能創下史上第四大。 若觀察實際交易量表現，今年第1季預估6.1萬至6.4萬棟，僅次於2016年43,182棟以及2017年59,715棟，是史上第三低量，買氣明顯降溫。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
Q1房市量急凍 創史上第三慘 公開資訊觀測站 2023/3/29
房市買氣急轉直下，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，各國央 行貨幣緊縮政策、國內平均地權條例修法，購屋人信心保守，預估第 一季全台交易量僅6.1～6.4萬棟，恐創下史上第三低量、年減幅則居 史上第四，「量縮、價盤整」將是上半年房市主調。 　　永慶房產集團28日發布第二季房市前瞻報告，葉凌棋表示，自199 9年以來，首季房市共出現過5次量縮超過二成的記錄，分別是2000年 網路泡沫衝擊、2009年金融海嘯、2012年奢侈稅上路與選戰緊繃的總 統大選影響，以及2016年房地合一稅上路。今年預估首季交易量年減 24～28％，年減幅可能創下史上第四高；另首季預估交易量6.1～6. 4萬棟，只比2016、2017年高，可能是史上第三低量。 　　葉凌棋表示，農曆年後看屋數量有回升1至2成，不過成交量並沒有 增加。 　　全球經濟局勢不明朗，預估這波盤整的時間會持續半年，若歐美金 融體系不再有未爆彈、國內股市穩定回升，下半年房市還會面對選舉 因素的干擾，屆時市場觀望氣氛會更濃厚，預估下半年交易量可能比 上半還差一點，全年交易量可能下探26～27萬棟之間。 　　永慶調查顯示，今年七都第一季房價，比起去年第四季波動都在1 ％以內，另七都房價年漲幅也都收歛至8％以內，過去較平穩的雙北 房價，以及漲多的台南、高雄，近一年漲幅都在4％以內。 　　葉凌棋表示，雖然民眾普遍期待房價走跌，但國內物價指數仍高於 2％的通膨警戒線，通膨攀高的預期心理也支撐住房價，成為市場普 遍認為房價不會跌的原因。 　　目前房價僵持使交易量無法打開，平均地權條例將上路、投機退場 ，房市回歸供需基本面，至於交易量縮已確立，上半年房市交易量約 13.2～14.0萬棟左右，年減幅約18％～23％之間。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
禁止轉售不溯往 預售屋下車潮趨緩 公開資訊觀測站 2023/3/29
平均地權條例1月修法衝擊預售市場，不過因定調「不溯及既往」 ，讓預售屋下車潮已出現緩和跡象。永慶房產集團業務總經理葉凌棋 表示，目前全台預售屋轉售數量比起修法前減少了6.6％，預售下車 潮有趨緩的現象。 　　去年全台預售屋交易約8.2萬件，年減約16％，不過若單比較第四 季，去年Q4成交1.68萬件、年減幅高達55％，台北、台中、高雄減少 的幅度更超過6成，顯示平均地權條例修法上路前，對於過去炒作盛 行的預售市場產生抑制效果。 　　永慶調查顯示，有高達86％的消費者支持平均地權條例修法，50％ 的消費者認為不會影響購買預售屋的意願。 　　過去各界普遍認為，趕在禁止轉售新制上路前的預售屋拋售潮，可 能會重擊房市買氣，不過隨著修法定調為「不溯及既往」，讓預售屋 下車潮已出現緩和跡象，永慶調查顯示，各房屋買賣平台去年12月全 台尚有2.26萬件預售屋轉售案件刊登，不過目前僅約2.11萬件，減少 了1,500件左右，過去被視為房市炒作風氣更盛的中南台灣，包括新 竹、台中、台南、高雄等減幅均在6％以上，雙北及桃園則變動不大 。 　　葉凌棋表示，預售屋禁止換約轉售定調不溯及既往之後，之前市場 上擔心的「多殺多」現象目前看來不會出現。 　　有意轉售預售屋的消費者不需趕在修法前脫手，可以視市場趨勢變 化再做轉售。 　　由於沒有急著脫手的壓力，也造成目前買賣雙方對房價認知持續僵 持，這也是房價呈現盤整的原因之一。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
生成式AI來了 永慶拚人性化賞屋 公開資訊觀測站 2023/3/21
美國人工智慧研究實驗室「開放人工智慧」（OpenAI）推出「Cha tGPT」，揭示了它在商業應用的無限潛力，以及AI技術朝著「人性化 」發展的趨勢。身為「科技房仲」的永慶房屋，也早已開始探索「生 成式AI」技術在房地產服務中的可能性，不僅投入「生成式AI」的研 究，更跨界結合不同領域的科技，例如AR、XR、元宇宙等技術，打造 更全面完整的人性化賞屋體驗。 　　永慶房屋數位與資訊團隊擁有近200人，涵蓋前後端開發、雲端技 術、大數據分析、AI數據工程等多元領域，永慶房產集團資訊企劃部 協理呂學堯表示，房產科技的演進可以大致被分為四個階段：分別是 「房產科技1.0：數位化」、「房產科技2.0：行動化」、「房產科技 3.0：智慧化」到「房產科技4.0：人性化」。 　　在「房產科技1.0」時代，透過數位化方式，將傳統紙本資料轉化 為數位資訊，方便消費者和房仲經紀人查找資料。在當時民眾大多還 在布告欄中搜尋購售屋資訊時，「永慶房仲網」等房仲網站服務的誕 生，使消費者可直接在網站中瀏覽房屋資料，在房仲產業中帶來革命 性的創舉。 　　行動裝置的問世，則打開了「房產科技2.0」的時代。筆記型電腦 、無線網路的普及，民眾和房仲經紀人可以透過行動裝置即時搜尋房 屋資訊，不必受到空間限制。另外，隨著手機技術的不斷進步更新， 便捷的房產服務也隨之誕生，例如「永慶快搜APP」的問世，幫助消 費者在手機上查找房屋、了解行情等齊全的房產服務體驗，就是實例 之一。 　　「房產科技3.0」則是運用大數據、人工智慧、虛擬實境的技術， 大幅增加民眾購售屋和房仲經紀人服務的效率。例如永慶房屋開發的 「AI智能配對技術」，能夠根據消費者需求和屬性，採取不同的篩選 邏輯和推薦策略，在數項簡短條件下，就能迅速幫助消費者找到心目 中的房子，節省經紀人和消費者的寶貴時間。永慶的AI技術也被運用 在永慶房屋經紀人的日常工作上，減輕經紀人的工作負擔，讓永慶房 屋經紀人能將寶貴時間回饋到客戶身上，貼近客戶需求，做到顧問式 服務。 　　「房產科技4.0」就是代表科技走向「人性化」的階段。呂學堯表 示，永慶在「房產科技3.0」的基礎下，在去年年初就開始擘劃「房 產科技人性化」藍圖，持續引領房產科技的進步。而「ChatGPT」和 「GPT-4」等「生成式AI」的誕生，更是印證了科技走向「人性化」 的未來趨勢。 　　以「ChatGPT」為代表的「人性化科技」，不僅能夠勝任自動客服 ，讓機器人代替員工進行線上客服，迅速解決常見的消費者詢問；或 是根據用戶的諮詢，自動識別問題，並即時轉交給恰當的員工進行處 理，大幅提高客戶服務效率和滿意度，也降低客戶服務成本。未來憑 藉著一句對於未來夢想中的家的敘述，就找到適合的房子，也許不再 是夢想。 　　呂學堯表示，永慶房屋始終從客戶和經紀人的角度和使用情境出發 ，來思索新科技的應用可能性。讓新服務都能符合消費者和經紀人的 需求、購售屋歷程變得更高效、精準、而且安心放心。持續引領台灣 房仲業的科技創新，帶動產業整體向上發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
台慶不動產稱霸高雄 破120店 公開資訊觀測站 2023/3/10
永慶房產集團旗下加盟品牌台慶不動產挾集團加盟成功經驗與資源 ，全台店數已突破300店，往350店邁進，在高雄更創下120店的紀錄 ，日前舉辦「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎典禮」，共有 近百位經紀人上台領獎，其中更包含9位千萬業績經紀人，表現亮眼 。 　　台慶不動產自2012年8月成立後，挾帶永慶不動產、有巢氏房屋的 成功經驗，以及永慶房產集團的充沛資源、堅持落實「先誠實再成交 」的服務理念，第一時間就贏得消費者肯定，以黑馬之姿快速擴點， 目前全台店數已經突破300店、往350店邁進，早已經成為台灣房仲業 前五名，超車眾多歷史悠久的房仲品牌。 　　永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，台慶不動產後發先至 ，在高雄累積已達120間加盟店的亮眼表現，刷新台灣房仲業「在單 一縣市、單一品牌服務據點最多」的紀錄。 　　劉炳耀指出，台慶不動產在高雄的高店數市占，也成為永慶房產加 盟四品牌的一大助力，帶動永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台 慶不動產2022年度高雄業績突破58億元、年增1成，單店聯賣業績高 達1,000萬元，已經超越很多加盟店的年度業績，更吸引40間加盟店 、超過750位夥伴的加入，不受疫情、通膨、升息等大環境衝擊。 　　值得關注的是，永慶房產集團的完善加盟環境，不僅是「最強創業 平台」，甚至已經超越直營體系的環境。根據統計，在高雄區四品牌 加盟店經營團隊中有其他知名大型加盟品牌資歷的，平均單店業績2 ,200～2,900萬元，而店東長有其他直營品牌背景的加盟店，其單店 平均業績高達3,300萬元。 　　除了經紀人自身的細膩服務和房產專業、加盟店東長的帶領，永慶 加盟總部的數位工具、系統平台、及業界唯一成功運作的「深度聯賣 」也功不可沒。「i行動系統」、「行動智能經紀人APP」和深度聯賣 發揮綜效，讓經紀人不用進公司也能即時服務，提升客戶滿意度，更 加快成交速度。2022年台慶不動產在高雄累積協助近8,000組客戶完 成買賣不動產的夢想，等於平均每天幫21組客戶圓夢。 　　凝聚台慶不動產高雄區所有加盟店的台慶不動產高雄經管會，透過 尾牙、例行會議和課程等活動，聯絡情感和建立共識，在賺錢之餘， 積極號召大家一起做公益，回饋社會。 　　除了多年來全體夥伴響應永慶慈善基金會的「愛圓滿接力」計畫， 台慶不動產高雄經管會也與創世基金會合作，捐贈並親送年菜給弱勢 族群，舉辦公益園遊會、捐款助植物人安養、舉辦公益路跑等，回饋 高雄在地鄉親，凸顯了台慶不動產永續經營的決心。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶不動產 單店業績破4,500萬 公開資訊觀測站 2023/3/9
永慶不動產暨永義房屋「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎 典禮」於2月中旬舉辦，面對疫情、通膨、升息等大環境衝擊，永慶 不動產和永義房屋表現依舊亮眼，超過200位經紀人上台領獎，值得 一提的是，永慶不動產在高雄的單店平均業績高達4,500萬元。 　　永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，集團旗下四大加盟品 牌深耕高雄已久，永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產 2022年以240店、6成店數市占，持續穩居「房仲第一品牌」。也帶動 加盟四品牌去年在高雄的業績年增1成、達58億元，不受房市下半年 反轉影響。 　　莊志成表示，加上去年成立的40間加盟店和750位夥伴，永慶加盟 四品牌在高雄的服務人數已突破4,700位，占在地房仲從業人數的65 ％，等於高雄區每10個房仲經紀人中，就有6.5位來自永慶加盟四品 牌，這樣的店數和人數規模，顯見永慶加盟四品牌不僅受到客戶信任 ，也贏得加盟店東長和經紀人的肯定，成為名符其實的「最強創業平 台」和「最佳發展平台」。 　　身為永慶房產集團旗下旗艦級加盟品牌永慶不動產，在高雄也扮演 領頭羊的角色，透過持續不斷更新的系統平台、數位工具，搭配業界 唯一成功運作的跨品牌聯賣機制，2022年永慶不動產在高雄創下1,6 00萬元的單店平均聯賣業績，也帶動永慶不動產在高雄的單店平均業 績突破4,500萬元。此外，永慶不動產高雄區晉升「千萬業績經紀人 」多達19位。 　　在疫情中逆勢成立的永義房屋，以獨特「人機合體」的科技特色， 加上永慶房產集團豐厚資源的挹注，上市一年全台已經突破120店， 不僅全台第一間永義房屋加盟店就在高雄，高雄加盟店數也已突破2 0店，僅次於台中和新竹。在單店平均聯賣業績670萬元的助攻下，永 義房屋高雄區去年也已經出現業績突破1億元的加盟店，完全承襲永 慶加盟體系的成功經驗。 　　不只是店東長和房仲經紀人的事業夥伴，永慶不動產和永義房屋更 是消費者圓成家夢的關鍵推手，根據2022年統計，永慶不動產和永義 房屋在高雄幫助近12,000組客戶完成買賣不動產的夢想，等於每天助 32組客戶圓夢。 　　而持續落實「取之社會、回饋社會」理念的永慶不動產暨永義房屋 高雄經管會，年年招集加盟夥伴做公益，不僅長年響應永慶慈善基金 會的「愛圓滿接力」計畫，無論是捐款、捐物資、公益路跑及園遊會 等，都可以看到永慶人和永義人的足跡。 　　此外，永慶不動產暨永義房屋高雄經管會也持續透過尾牙、例行會 議和課程等活動，凝聚共識、增進情感，為跨品牌聯賣奠定良好合作 基礎。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
房市交易急凍 公開資訊觀測站 2023/3/2
六都昨（1）日公布2月買賣移轉棟數，共15,817棟，月增25.4%，年增1.1%，量能與往年同期比，相對持穩。不過，若累計前二月買賣移轉棟數為28,430棟，年減28.3%，移轉量則寫近六年同期新低紀錄。 以今年前二月買賣移轉棟數來看，六都都明顯量縮，平均各都前二月買賣移轉棟數年減幅都超過兩成，其中新北、桃園減幅更逾三成。 數據顯示，今年前二月買賣移轉棟數共28,430棟，年減28.3%；台北市3,422棟，年減26.2%；新北6,982棟，年減31.5%；桃園4,795棟，年減32.5%；台中5,898棟，年減24.3%；台南2,751棟，年減24.9%；高雄4,582棟，年減27%。觀察六都2月買賣移轉棟數，由於今年農曆年落在1月，所以新北、台中、台南、高雄年月雙增，不過，台北市、桃園表現則相對不佳，桃園更呈現年月雙減。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年春節連假在1月，2月的工作天數較長，因此有四都2月移轉量增，但對於房市看法，買賣雙方各持己見，買方認為景氣不佳，且平均地權條例修正案通過將衝擊房市，預期交易價格下降，但從賣方的角度，則認為通貨膨脹會支撐房價，沒有資金壓力不需降價求售，因此買賣雙方價格難達共識，導致前二月成交並不理想。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，美國聯準會不排除3月持續升息，央行也預告國內仍有升息空間，現在市場狀況是看屋積極，但出價略顯保守，在房市逐步回歸供需基本面，自住市場來臨的狀況下，價格修正恐怕是必要的成交關鍵，能夠縮小買賣雙方對價格的認知差距，就能順利成交。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年2月六都合計的買賣移轉量較去年增加，是因去年2月逢春節長假，工作天數少導致比較基期低，其中新北市今年2月更因交屋狀況回歸常態，寫下月增近七成、年增逾一成的亮眼表現。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從去年下半年買賣移轉棟數就呈現明顯年減狀況，但房價卻位於歷史高檔，購屋人已經放緩購屋腳步，整體房市交易時間拉得更長，議價的空間也略微增加，所幸過去一段時間市場已經累積一些遞延買氣，隨大環境狀況較為穩定，近期買氣有緩步回籠跡象。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
前二月 六都移轉棟數大減28% 直逼2017谷底 公開資訊觀測站 2023/3/2
房價居高不下買盤縮手，據六都地政局統計顯示，六都2月買賣移 轉合計1.6萬棟，月增25％、年增1％；但累計前二月買賣移轉2.8萬 棟不僅較去年同期大減28％，更直逼2017年的房市谷底水準，創近六 年同期最低量。 　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年春節假期落在1月底、2月 初，今年2月屬於完整月份，工作天數多出6天、約33％，但交易量僅 成長1％，顯示房市交易量能已出現縮減跡象。 　　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，六都前二月交易量普 遍年減2至3成，顯示市場尚未擺脫去年央行升息、平均地權條例修法 等政策打房造成的觀望氣氛，今年初仍維持去年下半年以來的保守基 調；但隨平均地權條例修法拍板、國門開放，利空因素干擾可望慢慢 平復，估市場朝「軟著陸」的方向溫和邁進。 　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年買賣移轉棟數已 明顯衰退，但房價卻位於歷史高檔，購屋人放緩購屋腳步，整體房市 交易時間拉得更長，議價空間略微增加；所幸過去一段時間市場已累 積一些遞延買氣，整體外在情勢利空逐漸淡化，不過預售市場仍未明 顯回溫，接下來觀察第一季央行是否第五度升息，與329檔期房市銷 售狀況。 　　大家房屋企研室總監郎美囡表示，買方預期交易價格下跌，不過賣 方普遍認為通膨支撐房價、沒有資金壓力不需降價求售，買賣雙方價 格難達共識，交易陷入僵局，若非賣方有感降價，短時間內成交量不 易擴張。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶房屋推線上問 高效賞屋 公開資訊觀測站 2023/2/17
為持續優化數位賞屋體驗，永慶房屋推出「線上問」服務，方便民 眾線上洽詢房屋資訊。即日起，只要是在永慶房仲網上的永慶房屋雙 北直營區的物件，民眾都可以點選「線上問」功能，直接在永慶房仲 網或永慶快搜APP上聯繫到承辦該物件的永慶房屋經紀人，進一步詢 問房屋相關細節，迅速啟動賞屋歷程。 　　永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，透過房仲網站或是APP先行了解 房屋狀況後，再開始賞屋歷程，已是許多消費者買屋的標準程序。不 過，房屋有諸多細節，難以完全在網站中呈現，此時藉由線上詢問經 紀人的方式，能夠迅速與經紀人取得聯繫，得知更多房屋資訊。此外 ，現代人工作忙碌，若沒有完整時間可以電洽經紀人討論，或擔心電 話溝通可能遺漏或誤聽重要資訊，也可以透過「線上問」方式，隨時 隨地進行發問。 　　在正式賞屋前，消費者可以透過永慶房仲網或永慶快搜APP，點選 雙北直營區物件頁面上的「線上問」功能，向負責該物件的永慶房屋 經紀人詢問區域行情、房屋屋況等資訊；也可以進一步請經紀人提供 ：公設、周遭環境、尺寸樓高等房屋細節，將自己和家人在意的內容 都掌握後，再實地賞屋。 　　與此同時，經紀人也能透過「線上問」功能，直接分享周遭類似的 物件，方便民眾實地看屋時，一起安排賞屋，讓賞屋歷程更精準高效 。 　　永慶房仲網「線上問」功能，不僅可以用留言方式詢問，針對比較 細部的問題，消費者也能透過傳送照片、圖例的方式呈現詢問屋況， 掌握尺寸、方位等房屋細節；而經紀人的回覆也能反覆觀看，將資訊 和照片分享給其他親友，不用擔心遺忘或記錯，讓房屋便利看、「房 事」輕鬆問，賞屋毫無壓力。 　　陳賜傑補充，永慶房仲網上的「線上問」功能還有一大特點，它能 夠將所有洽詢的物件彙集於一處，方便民眾一次掌握所有正在與經紀 人討論的物件。陳賜傑解釋，民眾為了找到心目中的房子，往往會一 次詢問眾多物件，若透過電話或是通訊軟體洽詢，詢問數量一多，接 到經紀人的來電時，可能不易分辨討論的物件、或要翻找網站和筆記 資訊，造成民眾不便。而「線上問」以物件為核心，消費者在與經紀 人討論時，都能迅速掌握是哪一間房屋。 　　此外，透過「線上問」的整合功能，民眾不僅能一目了然總共有多 少房子正在洽詢，同時搭配永慶房仲網上的「降價通知」、「社區追 蹤」、「看屋行程」和「賞屋筆記」功能，從新物件上市、降價通知 、線上洽詢經紀人、規劃看屋行程、紀錄各物件特色和優勢，永慶房 仲網或永慶快搜APP上都能提供一條龍服務，一站完成所有賞屋需求 ，也獲得眾多消費者的好評。 　　陳賜傑表示，未來永慶房屋將持續傾聽消費者需求，創新並優化科 技服務，以提升消費者的購售屋體驗。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
雙北瘋炒房 短期買賣價差逾180萬 公開資訊觀測站 2023/2/14
過去二年房市炒作風氣盛行，根據永慶房屋調查顯示，雙北地區持 有不到一年轉售的案件就有637件，平均每件短期交易的買賣價差高 達15.3％、超過180萬元，甚至有高達39.2％短期成交案件價差逾2成 ，甚至有6％的案件價差逾4成，其中中和、新莊、中山、板橋、土城 五區就占了雙北短期交易的一半以上。 　　永慶房屋以實價登錄的調查顯示，雙北市一年內短期交易物件的分 布，相當集中在少數區域，短期交易占總交易件數1％以上的行政區 包括台北市的中山、萬華，及新北市的中和、永和、板橋、土城、新 莊、樹林等。相較下，新北淡水、林口、汐止等雖區域房市交易量大 ，不過短期交易案件比例並不高。 　　而短期交易金額價差最高的區域則包括台北市的南港、松山等地， 一年內轉手的價差平均達300萬元以上。 　　永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，這些區域均為雙北人口稠密處、 交通也便捷的蛋黃區，居住需求暢旺、房市交易熱絡，由於過去房價 漲幅不少，一般房屋不會在短時間內買了又賣，若為持有期間短、又 以高價轉售，多屬投機客「炒短線」賺價差，有意於此處購售屋的民 眾，勢必要更加留意。 　　政府為遏止房市短期投機炒作的歪風，2021年實施房地合一2.0新 法，針對持有不動產未滿2年又轉售的案件，課徵45％的高稅率。房 地合一2.0上路滿一年，遭到課徵45％重稅的短期交易件數直逼3萬筆 ，以課徵102億元稅額回推，房市短期交易案總共獲利高達227億元， 獲利驚人。 　　陳賜傑表示，即使房價已經出現反轉，不過過去二年來房價高漲、 炒作盛行，持有不到一年就轉售的案件，不乏獲利300萬、400萬元， 以平均15.3％的漲幅計算，雙北地區若原本2,000萬元的房子，經由 投機客購入轉手，下一手買家可能得付出超過300萬元差價成本。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
七都豪宅交易衰退31% 4年最低 公開資訊觀測站 2023/2/9
經濟下行風險及地緣政治陰影，衝擊豪宅市場買氣，根據永慶房產 集團以央行定義的北市7,000萬、新北6,000萬、其他地區4,000萬以 上豪宅門檻的交易量調查，去年七都豪宅交易僅1,463件、衰退31％ ，其中又以台北市年減45％、新竹年減39％最為劇烈，部分都會區豪 宅房價也開始出現下修跡象。 　　永慶調查顯示，過去幾年來隨房市景氣持續上升，七都豪宅交易量 也從2019年的1,553件，逐年提升至2021年的2,125件；不過去年回落 至1,463件，豪宅交易量創近四年新低。永慶房屋研展中心副理陳金 萍表示，2022年各國啟動升息，全球資金潮退潮、經濟不確定性攀升 ，加上地緣政治陰影，以及平均地權條例修法議題，讓豪宅市場快速 冷卻。 　　預期今年經濟不確定性仍高，加上平均地權條例修正案通過，未來 私法人購置住宅將採許可制，將進一步衝擊豪宅市場，豪宅可能有更 大降價空間，未來恐呈個案表現。 　　調查顯示，2019至2021年間，七都豪宅交易量增加約36％，其中新 竹更爆增168％；不過過去一年來，七都地區除桃園微幅減少7.2％外 ，其餘縣市的豪宅交易量皆有逾2成衰退，2022年北高兩地甚至比20 19年的表現還要萎靡。 　　陳金萍表示，過去年四來，豪宅平均總價以台南上漲12.9％最高， 桃園、新竹、台中的豪僅有不到10％漲幅；2022年雙北、高雄的豪宅 平均總價甚至比2019年還低。比起相同期間台灣整體房價的高漲，反 映出豪宅市場對於資金、經濟展望、政策的高敏感度，2022年已出現 房價小幅下跌，今年挑戰依然不小。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
六都元月房市交易近腰斬 公開資訊觀測站 2023/2/2
買氣不振，加上農曆春節長假效應影響，最新1月六都交易量全面降溫、買賣移轉棟數合計僅達1.26萬棟，呈現月減38.4%、年減47.5%，交易量能創近47個月以來新低，更是近七年同期新低量；其中新北市、高雄市買氣雙探近13年來1月同期低點，成為買氣最冷1月。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年1月房市碰上「史上最長十天農曆春節年假」，工作天數比去年少了近25%，加上去年下半年以來，市場因央行升息、平均地權修法等因素干擾，導致買方觀望。在春節長假效應的影響，加上「利空夾擊」房市買盤觀望下，不僅讓讓今年1月六都移轉量創近47個月新低，更寫下近七年同期低量。 據六都地政局最新資料顯示，今年1月六都買賣移轉棟數全面下滑、移轉量僅達1.26萬棟，呈現月減38.4%、年減47.5%；以縣市來看，新北市、高雄市移轉量各達2,595棟、月減48%，以及1,971棟、月減28.6%，買氣雙創近13年1月同期低點，成為買氣最冷1月。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北市不少重劃區如土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北港等，因交屋潮暫退造成量能幾乎腰斬、月減幅居六都之冠。 住商不動產高屏澎區協理林祺博表示，高雄市這三年受科技業、園區話題影響至深，以致題材弱化後、區域房市交易量反應也相對劇烈，讓區域買氣降至近59個月單月新低。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於2月房市移轉量就沒有假期因素干擾，因此單月交易量可恢復常態，且不排除之後房市會有一小波遞延買盤回流，不過還是要看接下來新屋市場329檔期的銷售狀況而定。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今年全球經濟面臨衰退風險，股匯市也持續上下震盪，各預測機構陸續下調全球今年的經濟成長預測，顯示今年經濟成長面臨相當大的挑戰，而去年台灣經濟成長率確定不保3。 民眾也普遍看壞今年經濟景氣，加上國內在去年四度升息，央行也示警1月房貸利率還會上調，有感升息讓民眾房貸負擔更為吃重，市場觀望氛圍濃厚，今年房市交易不容過度樂觀。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
房市交易量衰退 六年首見 公開資訊觀測站 2023/2/1
2022年全國建物買賣移轉棟數昨（31）日出爐，交易量達31.8萬棟，不僅失守32萬棟防線，更較2021年減少約3萬棟，相當於台北市一整年買氣蒸發，年減率達8.6%，寫下近六年首度交易量衰退紀錄。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2022年房價見高，市場買氣已跟不上房價漲幅，不僅一手市場的預售揭露交易量衰退，整體全國買賣移轉棟數也減少，顯示去年房市買氣在升息、政策打炒房、資金行情退潮、買方追價動能不足等多重利空襲擊下，房市已進入盤整期。 據內政部昨公布最新資料，2022年全國建物買賣移轉棟數達31.8萬棟、年減8.6%，不僅跌破32萬棟，更較2021年減少約3萬棟，量能相當於台北市全年買氣，創下近六年首度衰退紀錄。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年房市氛圍呈現「上下半年兩樣情」，原先市場還維持2021年的成長勁道，但隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選，以及《平均地權條例》修法等政經干擾，2022下半年房市由多轉空，以致全年買賣移轉棟數「開高走低」。 以縣市來看，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，扣除量能低於千棟的離島縣市後，各都會區房市大致呈現「都會衰退、蛋白微增」格局，其中又以新竹市量縮最明顯、年減32.8%，基隆市則異軍突起出現年增18%量能。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，六都中除了台中市去年在交屋潮撐盤下，成交量仍維持年增1.4%正數外，北北桃、南二都等五都則明顯熱度衰退，其中高雄交易量年減17.3%最多、台南市買氣也年減13.7%，新北市、台北市、桃園市量能也均各別萎縮11.9%、7.4%、6.2%幅度。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年下半年起房市買氣呈現低量盤整格局，由於今年市場還有經濟情勢、房市政策、市場超額供給與總統大選等變數，今年房市挑戰仍大；張旭嵐指出，由於新法將上路，預料將助長市場的觀望心態，2023年全國買賣移轉量不排除將面臨力保30萬棟的壓力。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
長假效應 上月逼近腰斬 公開資訊觀測站 2023/2/1
最新2023年1月永慶、台灣房屋等指標房仲旗下店頭交易資料公布，1月六都加新竹縣市交易量全數衰退；其中永慶數據顯示，若與去年12月相較，全台成交量呈現月減41%、年減更量縮近五成，顯示農曆春節長假效應，讓民眾購屋放慢腳步，市場呈現低量盤整格局。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年長達十天農曆春節假期都落在1月，而去年則僅有兩天落在1月，在1月的農曆春節長假效應讓工作天數減少許多之下，勢必也影響房市交易量能進入低量盤整格局。 據永慶、台灣房屋兩家指標房仲今年1月旗下店頭交易資料顯示，今年1月六都加上新竹縣市成交量均全部衰退，其中永慶內部交易數據顯示，1月全台交易量較去年12月減少41%，若與去年同期相比，則量縮約49%。 若以縣市來看，台北市年減37%，新北市量縮40%，桃園減少45%，新竹縣市量縮57%，台中市減少54%，台南市與高雄市則分別量縮52%%與53%。 台灣房屋集團內部交易資料則顯示，今年1月六都加上新竹縣市交易量較上月減少11.4%，價則微跌1.9%。若和去年同期相較，整體交易量年減15.4%，房價則年增6.5%。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
實踐人才永續 獲國際肯定 公開資訊觀測站 2023/1/17
永慶房屋2023年推出「鴻兔大展512專案」，提供業務新人入職「前12個月每月5萬」的收入保障，震撼業界；除了優渥的業務新人收入保障外，永慶房屋在任用彈性、員工培訓等制度上皆有完整規劃，更獲得員工超高滿意度，讓永慶房屋五度獲得「亞洲最佳企業雇主獎」殊榮。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示，永慶房屋把員工視為公司最重要的資產，因此在人資政策上以員工的角度出發，從「收入保障」、「任用彈性」、「員工培訓」三面向不斷優化制度，幫助每一位員工在永慶房屋裡面成長茁壯。 在「任用彈性」上，針對想挑戰高薪業務，但擔心業績影響自身表現的求職者，永慶房屋提供「服務專員」職位，可先了解業務工作，但沒有業績壓力；而大學剛畢業的新鮮人，永慶房屋也提供「先到職再當兵」、「先面試退伍後再報到」制度，讓待役中的新鮮人不用受到兵役牽制，可以直接面試、任職。 在「升遷規劃」上，除了「月月晉升」制度外，永慶房屋還會針對員工個人特質，量身打造培訓課程，除加強新人企業文化、房屋買賣專業及數位技能養成外，更提供領導力鍛鍊、專業經理人的培訓課程，幫助員工自我提升，協助員工職涯全面發展，實踐人才永續的目標。 永慶房屋身為房仲業第一品牌，不僅以誠實服務引領產業革新，連續十年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌，成為消費者信賴的領導品牌。更因優渥薪獎制度，及發展多元且彈性的職場，連續五年獲得國際權威人資雜誌《HR Asia》頒發的「亞洲最佳企業雇主獎」。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶逆勢成長 今年衝1,800店 公開資訊觀測站 2023/1/17
「房仲第一品牌」永慶房產集團正於全台串聯舉辦尾牙宴，慶祝2022年逆勢成長新展逾240店，並揭示2023年將持續擴大規模，目標新展250店，朝全台1,800店邁進；永慶房屋昨（16）日更宣布推出「鴻兔大展512專案」，提供業務新人收入保障至「前12個月每月5萬」，強力徵才。 永慶房屋指出，只要是在2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的永慶房屋業務新人，皆符合「鴻兔大展512專案」資格，享有前12個月每月5萬元的收入保障。 永慶房屋總經理吳良治表示，房地產是「人」的產業，誠實與優質的服務是致勝關鍵，需要更多的人才來帶動產業創新。為吸引人才，永慶房屋端出實質福利，鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場，成就人生「薪」高峰。 雖然目前市場普遍看淡2023房市，不過永慶房屋以「先誠實再成交」理念持續服務消費者，以及提供「誠實房價報告書」、「真房價保證」等具體誠實服務，獲得消費者肯定。目前永慶房屋在雙北市的經營績效大幅領先同業，2023年永慶房屋將持續擴大市占，故決定提高業務新人收入保障搶人才。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示，受通膨、升息影響，市場普遍看壞2023年景氣。據《天下雜誌》「兩千大CEO調查」，86.7% CEO對2023年經濟不樂觀及非常不樂觀。就業市場上也彌漫著悲觀氣氛，求職網《yes123》調查顯示，98.4%勞工有意願「春節上工」賺外快，兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的新紀錄，凸顯無論是企業主還是上班族，都視2023年為最悲觀的一年。永慶房屋「鴻兔大展512專案」展現第一房仲品牌的企業社會責任，加碼業務新人的收入保障，減輕新人的經濟壓力，也成為求職者兔年求轉職的最佳選擇。 塗振宏強調，永慶房屋「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原則。享有「前12個月每月5萬」的業務新人，不需要簽約才能享有該項福利、也不會巧立名目苛扣薪水、更不需要爆肝工作才能領取。 塗振宏表示，永慶房屋提供的業務新人收入保障，是希望能夠減輕業務新人的經濟壓力，能夠全心投入房地產專業的學習。另外永慶房屋同時提供「一對一師徒制」和「360小時教育課程」，由資深學長姊以一對一的方式傳授寶貴服務經驗，以及完整教育訓練迅速培養房地產專業。在業務人員的福利上，永慶房屋提供無年資限制的「月月晉升」與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵。 塗振宏表示，永慶房屋持續以高規格的業務新人福利制度、完整教育訓練、高額薪獎，完整打造幸福職場，幫助每一位經紀人獲得成功。歡迎有熱忱、想自己賺取高薪的求職者把握寶貴機會，上網搜尋「永慶徵才」加入永慶房屋的行列。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶房屋逆勢擴大市占 加碼徵才 公開資訊觀測站 2023/1/17
永慶房產集團2022年全台突破1,550店，18縣市店數市佔第一，20 23年將持續擴大規模，目標新展250店，朝向全台1,800店邁進。永慶 房屋也在年前徵才旺季吹起衝鋒號，推出業界首創「鴻兔大展512專 案」，於2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的業務新人，皆享 有前12個月每月5萬元的收入保障。 　　永慶房屋總經理吳良治表示，「平均地權條例」在10日通過三讀， 限制預售與新成屋換約轉售、重罰炒作行為、解約申報登錄以及建立 檢舉獎金制度，有助於自住、長期置產的正常供需市場，預期房市朝 向穩健發展。永慶房屋在雙北的經營績效大幅領先同業，2023年將持 續擴大市占、以誠實服務來保障消費者的權益，決定提高入職保障搶 人才。 　　吳良治表示，房地產是「人」的產業，誠實與優質的服務是致勝關 鍵，因此需要更多的人才帶動產業創新。為吸引人才，永慶房屋端出 實質牛肉，「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原 則，提供業務新人前12個月每月5萬的收入保障，搭配「一對一師徒 制」、「彈性工作8小時」制度，再加上無年資限制的「月月晉升」 與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵，新人也能百萬 年薪，鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場。 　　永慶房屋人資部協理塗振宏表示，消費者買房，除了買好房子，往 也希望買到好的居家生活品質，因此房仲經紀人不只要提供專業買賣 屋服務，還要服務社區與鄰里，因此永慶房屋為每位經紀人規劃全面 性的教育訓練課程，讓經紀人除了成為專業的房產顧問外，更成為每 位消費者的「生活仲介」。 　　塗振宏表示，永慶房屋針對員工個人特質，量身打造培訓課程，除 加強新人企業文化、買賣專業及數位技能養成外，更提供領導力鍛鍊 、專業經理人的培訓課程，幫助員工自我提升，協助員工職涯全面發 展，實踐人才永續與企業永續經營的關鍵。 　　根據天下雜誌「兩千大CEO調查」，有86.7％CEO對2023年經濟不樂 觀及非常不樂觀；另一項求職網yes123的調查也顯示，有98.4％勞工 有意願「春節上工」賺外快，兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的 新紀錄，凸顯無論是企業主還是上班族，都視2023年為最悲觀的一年 。永慶房屋「鴻兔大展512專案」對就業市場投下好消息，展現第一 房仲品牌的企業社會責任。 　　永慶房屋身為房仲業第一品牌，以誠實服務引領產業革新，不僅連 續10年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌，成為消費者信賴的領導品牌 。更因優渥薪獎制度，及發展多元且彈性的職場，連續5年獲得國際 權威人資雜誌「HR Asia」頒發的「亞洲最佳企業雇主」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
明年交易將不到30萬棟 公開資訊觀測站 2022/12/23
永慶房產集團總經理葉凌棋指出，升息、打房效應逐漸發酵下，預期明年房市呈現「價跌量縮」格局，全年買賣移轉棟數將跌破30萬棟，預估交易量在28萬到29.3萬棟之間，較2022年減少8%至11%。 葉凌棋表示，全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇，市場普遍看淡2023年經濟景氣，影響房市表現。而近期最受市場關注的平均地權條例修法正在立院排審中，明年是否有新房市政策推出，也將左右明年房市交易。 據永慶報告指出，2023年將是房市反轉年，有46%消費者看跌房價，遠超看漲的29%。報告指出，全台認為房價看漲比率由上季的38%再度下降到29%，看跌比率則增至46%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，顯示在貨幣緊縮、經濟前景不明朗的狀況下，消費者對於房價看法已呈現多空交叉，房市多頭恐怕已到了盡頭。 展望明年，葉凌棋指出，全球貨幣緊縮加上經濟前景不明朗，房價也有由漲轉跌跡象，加上2023年市場供給量大，房價有走跌的空間。此外，明年下半年有總統大選選戰開打，不確定性高，因此，經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選將是影響2023年房市四大變數。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶：房市多頭走到盡頭 公開資訊觀測站 2022/12/23
房市兩大壓力爆表。永慶房產集團昨（22）日發布2023年第1季房市前瞻報告指出，房市多頭走到盡頭，今年底起，房市將面臨兩大壓力，首先，預售市場出現大量下車潮，再者明年起新增供給暴增，賣壓恐湧現。 永慶指出，今年前十月，預售總銷突破1兆元大關、年增3.5%，交易量6.7萬件、年減7.2%，顯見今年未見明顯衰退。但今年底起，房市開始要面臨兩大壓力，包括預售大量下車潮與未來三年逾15萬戶的新增供給，屆時大量賣壓恐湧現。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調，房市多頭走到盡頭，在「經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選」等四大變數下，明年房市不容樂觀，新成屋與中古屋方面，預期上半年雙北市房價將下跌3%-5%，雙北外則下跌5%-10%。 報告指出，今年12月全台預售轉售量更暴增約6,500件，年增41%，而全台預售轉售量超過2.2萬戶，占未來預售屋完工總量的一成上，其中以新竹預售轉售量占比26％最高，其次為台中17%，台南、高雄則約在一成左右，顯見近兩年預售熱度高的區域，在平均地權條例修法捲土重來後，預售下車潮激增量愈多。 葉凌棋表示，今年新屋開工、使照維持高檔，住宅建照核發估達17.5萬戶，更創28年來新高，已售出的預售屋將有15萬戶完工，包括淡水、板橋、中壢、梧棲、龜山、桃園、板橋等地都超過4,000戶以上，大量的成屋進入市場，加上在新法上路前，不少投資客趕著下車，勢必對市場造成衝擊，恐累積大量賣壓。 此外，儘管今年預售市場金額突破1兆元，但已經開始逐季降溫，若與去年景氣最熱絡的第4季相比，今年第3季全台預售交易件數5,486件，大減55.8%，總銷金額828.2億元，衰退52.1%。不過，葉凌棋指出，由於土地成本、營建成本上漲，加上建商現在也並無龐大的資金壓力，預售屋要見到大幅降價，有一定的難度。 住宅市場方面，統計七都近二年第4季房價變化，均呈現上漲趨勢，除了雙北市漲幅不到5%外，桃園以南五大都會區年漲幅均超過5%，其中，新竹、高雄年度漲幅逾一成，顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。 值得注意的是，七都房價已有鬆動跡象，若與第3季相比，第4季除新竹年漲1%，新北、桃園房價微漲0.3%與0.8%，其餘四都房價微跌，顯示房價由漲轉跌，房市已出現反轉向下訊號。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶:四大變數 房市多頭已盡 公開資訊觀測站 2022/12/23
平均地權條例修法捲土重來，永慶房產集團調查顯示，預售屋轉售 量一年來激增41％，未來三年更有超過15萬戶已出售預售屋將完工， 超額供給壓力沉重，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房市多頭 已盡，在經濟前景不明、房市政策、超額供給與總統大選四大變數下 ，預估明年全台交易量將跌破30萬棟。 　　永慶房產集團22日發布房市趨勢前瞻報告指出，目前全台有超過2 .2萬戶預售轉售量，占未來預售屋完工總量的一成以上。 　　其中，新竹預售轉售量占完工總量的26％，另台中17％、台南與高 雄約占一成，雙北、桃園則約在4～6％間。葉凌棋表示，平均地權條 例修法捲土重來，確實讓投機客退場，預售屋下車潮激增。 　　尤其超額供給的龐大賣壓，將形成房市反轉下修一大壓力，葉凌棋 指出，建照、開工、使照三項指標同步增加，尤其今年住宅建照核發 估達17.5萬戶，創28年來新高，已售出的預售屋未來三年將有15萬戶 完工，包括淡水、中壢、梧棲、龜山等地有超過5,000戶，不少投資 客會在新法上路前釋出尋求出場，都將形成龐大賣壓。 　　葉凌棋指出，平均地權條例修法影響炒房買盤，不過近年來雙北投 機客並不多，雙北以外就會面臨較大賣壓以及價格下修的壓力。 　　以第四季房價走勢來看，除了新北、桃竹以外的都會區，房價都已 較第三季反轉下跌1％左右，顯示房價已由漲轉跌，過去幾年漲愈多 的都會區，回檔壓力愈大。而根據統計，近四年來，雙北以外都會區 漲幅都在4成以上，尤其台南逾5成、新竹更高達6成。 　　葉凌棋表示，全球貨幣緊縮加上經濟前景不明，民眾對房價預期翻 轉，最新調查顯示，目前有46％民眾看跌房價、大幅超越看漲的29％ ，看漲房價比例更是連四季驟降，房價也出現了由漲轉跌的跡象，加 上超額供給壓力沉重，預期2023年房市呈現「價跌量縮」格局，全年 全台交易量約在28～29.3萬棟之間、年減8～11％。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
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重要公告
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產業趨勢（其他業）
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負債8.5億美元 百視達恐聲請破產 經濟編譯于倩若 2010/3/18
負債高達8.5億美元的影片出租連鎖業者百視達公司（Blockbuster）16日首度坦承，在債台高築的壓力下恐怕被迫走上破產一途。

百視達16日在提交給監管單位的文件中指出，可能把加拿大的資產當作積欠好萊塢製片公司應付款項的擔保品。百視達也說，可能必須聲請破產保護，作為與債權人債務交換的計畫之一。這份文件顯示，百視達可能把加拿大的459家分店當成擔保品。

百視達表示：「我們可能須聲請破產保護，才能成功且有效率地進行債務交換或其他策略。」儘管如此，該公司仍持續與好萊塢製片商就如何降低租售DVD的成本進行協商，好減輕營運壓力。

百視達執行長凱伊斯（James Keyes）16日受訪時對公司可能走上破產輕描淡寫，他表示從上周開始持續與好萊塢電影公司洽談新的協議，包括會提高製片商收入並降低百視達成本的寄售協議。他說：「製片公司希望我們安度難關。」

凱伊斯說，這種寄售協議讓百視達不需真正購買DVD，而是提供製片公司貨架空間，百視達已與部分製片公司達成寄售協議，而且正努力爭取其他製片商的加入。許多電影公司已同意把百視達每出租或銷售一片DVD的預付款由18美元降至2 到4美元，百視達則讓電影公司分享一半的收入作為回報。

百視達也正與製片公司討論讓消費者在DVD新片上市當天，就能透過百視達快遞便利站（Blockbuster Express）租借新片可能性。

百視達股價17日在紐約股市早盤重挫30.17%至28美分，今年來股價大跌57%。該公司在1月4日止的上個會計年度出現5.582億美元的淨損，營收則銳減20%至40.6億美元。

在Redbox租片機和網路租片業者Netflix的夾殺下，百視達的營收已連跌六季，信用評等機構穆迪（Moody's）本月大砍百視達的信用評等兩級至第三低的Caa3。
遊戲廠 本月玩出高營收 經濟王皓正 2010/3/17

時序邁入3月中下旬，遊戲廠搶攻版圖不收手，智冠旗下遊戲新幹線宣布，與北京兄弟創造首度合作，取得旗下「WEB江湖」網頁遊戲代理營運權；鈊象的新遊戲「成吉思汗」也將於明（18）日封閉測試。

雖然已進入第一季旺季的尾聲，但線上遊戲廠仍紛紛推出新遊戲搶市，預計3月營收仍可維持高檔水準；智冠昨日跌1元、收157元價位，鈊象則漲2.5元、以222.5元收盤。

智冠旗下遊戲新幹線表示，此次與北京兄弟創造合作，取得旗下首款2D回合制角色扮演網頁遊戲代理營運權，即日起，將負責此一遊戲台港澳三地的營運及宣傳規劃，近期內與玩家見面。

遊戲新幹線總經理林榮一表示，為了使旗下網頁遊戲產品線更趨完善，期望開拓角色扮演的市場，相中由北京兄弟創造所研發的角色扮演類型網頁遊戲「WEB江湖」。

此外，新幹線今年也將落實掛牌（IPO）計畫，目標在今年中旬登錄興櫃，年底前上櫃交易，新幹線為智冠100%持股，股本約7.94億元。法人預估，新幹線IPO價格可望由100元起跳，智冠在新幹線IPO前須釋股30%，釋股利益可期，將是智冠今年EPS的貢獻大補丸。

至於鈊象，本季推出線上遊戲新作積極，除了2月上線並強打的遊戲「夢夢」外，另一款代理自大陸遊戲廠商「麒麟」的作品「成吉思汗」也將於3月18日封閉測試。

鈊象2月線上遊戲營收已創下新高，達1.14億元，3月在新增兩款線上遊戲的加持下，線上遊戲業務可望再創新高水準。

鈊象去年每股獲利可望有逾18元以上的成績，過去兩年鈊象現金股利都有約10元的水準，今年每股獲利提高，市場預期，今年鈊象在現金配股上至少也會有10元以上的表現。


陸客來台 清明每天6000人 聯合李順德 2010/3/16
因應清明節陸客來台的觀光需求，移民署昨天邀集陸委會、國安局、觀光局等達成共識，即日起至四月二日止，陸客來台觀光收件量將不設限，每日核發量將現狀的四千三百一十一件，提高為六千件。

旅行業者要求將目前接待陸客上限由三千人調高，移民署請觀光局先了解、評估旅遊市場需求與整體接待能量，若風景區、旅館、遊覽車等可以負荷，且決策確定後，再循協商機制，與大陸旅遊當局磋商調整。

移民署表示，旅行商業同業公會全國聯合會上周五晚上率旅行業者，至移民署陳情，要求提高陸客觀光每日配額，移民署昨天舉行跨部會議，達成多項共識。

移民署組長李臨鳳表示，雖然兩岸協商陸客來台上限明定為三千人，但由於移民署一周的工作天為五天，因此移民署是以每日核發量四千三百一十一件做為標準，再以全年三百六十五天做平均，平均上限為三千人。

李臨鳳說，由於二月四日為春節，工作天數並未達全月，一月加上二月的剩餘數額遺有二萬九千二百七十三件待分配，扣除後可讓清明節期間的每日核發量提高到六千件。她說，春節期間陸客來台的量，過去也曾彈性提高。

移民署指出，移民署受理陸客來台的工作天數為五天，希望業者能依規定配合提前送件，且應預留補件或其他不可抗力因素造成領證時間延後的作業時間，以免蒙受損失。

移民署也呼籲航空公司、大陸組團旅行社及台灣接待旅行社，陸客來台觀光，務必要確認搭機前「入台證已核准」，航空公司才能搭載來台觀光，否則入台證未核准就進來，將依規定原機遣返，並處罰航空公司及旅行社。
奢華商務公寓 商圈搶客 經濟黃仁謙 2010/3/16
台北市「林森北路商圈」成為旅館業一級戰區，繼捷絲旅、福泰桔子等新平價旅館搶進後，強調奢華溫馨概念的商務公寓（service apartment），也將出現。由華泰飯店集團投資的「華泰瑞舍」商務公寓，即將在4月底試營運。

林森北路商圈因為日本商社聚集，再加上巷弄內小酒館及餐廳林立，被視為台灣另類夜生活象徵。近來拜大陸、港澳和日本觀光客增加，林森北路商圈內的觀光飯店住房率明顯提升，周末假日住房率更可達九成以上。

林森北路商圈的飯店品牌雲集，除晶華、國賓、華泰、華國及歐華飯店外，前年神旺酒店旗下小神旺酒店，也選擇在鄰近林森北路的南京東路上落腳。近來由晶華轉投資的「捷絲旅」及福華飯店總裁廖東漢個人投資的「福泰桔子」，也陸續開幕試營。華泰王子飯店董事長陳天貴看準林森北路商圈有操作商務公寓的空間，在一片不景氣中，逆勢投資華泰瑞舍商務公寓。

華泰王子飯店協理郭玲玲表示，和一般商務公寓不同，「華泰瑞舍」走奢華風，由名設計師陳瑞憲操刀，每間房間的平均造價高達300萬元。房間大小也較多樣化，從11至34坪不等，每月租金從9.9萬至27.6萬元不等。

華泰瑞舍採「高品質、中價位」策略，因價格合理且富設計感，吸引許多日本企業搶訂，特別是小坪數套房，幾乎已被預訂一空。
新平台竄起 遊戲大眾化 經濟編譯簡國帆 2010/3/13
以往遊戲產業總是由少數幾家大廠主宰，但近年來任天堂Wii、社群網站Facebook及蘋果智慧手機iPhone帶來兩波革命，使遊戲產業更加大眾化，重心也由遊戲主機轉向新平台。

約莫四年前，電玩業的發展軌跡如同電影產業，由少數大企業主宰，這些業者生產、創造、經銷主打年輕消費者的賣座遊戲；新近的Sony PS3、微軟Xbox360等主機也強化此趨勢，它們提供精緻圖像、具備上網功能，這些都需要大量開發時間、資源以及成本。

聖荷西水星報（Mercury News）的專欄作家沃夫頓（Tony Wolverton）指出，引領體感遙控風潮的Wii、DS掌上遊戲機、以及提供消費者下載的休閒遊戲，掀起了電玩產業的第一波革命。他說，與其專注於圖像和昂貴的專利內容，這些企業與遊戲開發商反而把焦點放在製作更容易玩、有趣、而且便宜的遊戲。

這場革命成功做大遊戲市場的規模，打破先前由藝電（Electronic Arts）等大型電玩商建立的平衡局面，將女性與年長消費者帶入市場，從少數死忠消費者擴大到主流大眾。但這場革命已經出現限制：無法帶來更多、更多元的遊戲開發商。

沃夫頓指出，新一波革命由iPhone與Facebook發動，將把遊戲產業的焦點從傳統主機移向新平台，進一步使遊戲製作與玩樂過程更為大眾化。這波革命的特色是，新遊戲開發商也能跨足的全新平台，取代了遊戲主機，並帶來更多遊戲製造商、以及更多種類的遊戲、玩家也更加多元。

他說，為Facebook、iPhone製作遊戲的成本較低，能進入平台製作遊戲的開發商也更多，而且小型新創公司和大企業在新平台上的立足點相同。

他指出，這也成為9日揭幕的遊戲開發商大會的熱門話題。過去大會大多針對特定議題進行雙向會談，今年大會議題也納入iPhone與社群網路設計遊戲。

不過沃夫頓也坦承，這場革命至今仍很混亂，無法預知結果，也有玩家抱怨新平台的遊戲太過氾濫。
陸客爆量 移民署核證開天窗 聯合陳俍任 2010/3/13
本月十日才發生陸客團「無證闖關」被卡在桃園機場，被原機遣返的烏龍事件；昨夜更傳出陸客團爆量，移民署來不及核發，導致有廿團八百名陸客，今、明恐將變成「人球團」，或無法成行來台。

昨晚至少有八家台灣旅行業者，守在移民署「請求」趕工核證，甚至透過觀光局協調「臨時趕件」，但都遭移民署打回票。

業者與移民署各說各話，業者指十日就已依規定提前三天送件，移民署卻遲遲不核，今天陸客團都要進來了，還不發證，造成業者與台灣旅遊品質與名聲上的損害。

移民署卻反控旅行業者「太晚送件」，依現行規定，每日只開放三千名陸客，一周五天辦七天的證，每天最多開放四千三百一十一件，業者十日送件的量早就超過當天的配額，直到前天下午四點才送核，根本來不及作業。

旅行公會全聯會指出，早就向移民署提出申請，希望比照過年期間放寬陸客每日來台配額，但移民署回應「須每天有八千多人申請時，才考慮放寬配額！」

觀光局副局長吳朝彥昨晚緊急協調，強調要提高陸客來台數不是我方單方面可決定，還要經過兩岸協商。至於這兩天陸客爆量可能「開天窗」，若移民署來不及審件，會要求台灣接待社通知大陸組團社，不能讓陸客團飛過來。

【記者李志德／台北報導】針對多家旅遊業者昨天晚間聚集移民署陳情，移民署表示，因應近來大陸旅客數量爆增，移民署預計下周一召集國安局、陸委會、觀光局等相關單位，商討是否增加目前的配額。

官員表示，依照規定，如果周五要取件，周二早上就要送件，這規定各家業者一體適用，如果有任何業者要求特權，移民署無法配合。
丁二烯狂飆 台橡叫苦 經濟邱展光 2010/3/13

美國兩家丁二烯大廠意外故障停爐，吸引亞洲丁二烯生產廠商前去賺取高額差價，亞洲丁二烯供應陷入困窘，行情飆破每公噸2,000美元，漲幅達5.2%，合成橡膠等丁二烯衍生物獲利被大幅壓縮。

國際行情飆高，中油與台塑化（6505）也將調漲3月丁二烯的合約價格。中油石化事業部主管說，丁二烯2月合約價為每公噸1,700美元，依目前國際價位，3月合約價應超過1,800美元，調幅至少5.8%。

亞洲區合成橡膠生產廠商近日將與下游輪胎業者等，針對下月及第二季的合約價格展開談判。

根據消息指出，合成橡膠生產廠商3月及第二季的外銷報價，因反映丁二烯原料成本，調漲幅度可能高達10%，每公噸上漲超過200美元。

台橡（2103）主管強調，丁二烯價格太高，如果不反映原料成本，將面臨虧損局面；但若100%反映，又可能面臨下游加工廠抗拒。因此調漲幅度要與下游廠協調後才能確定，但原料廠要力守不虧損原則。

台橡在兩岸的丁二烯-苯乙烯共聚橡膠（SBR）年總產能約28萬公噸，是全球第九大SBR廠，全球市占率約4.5%。法人認為，台橡今年將受惠大陸、印度內需市場及大陸廠能挹注，全年獲利可望成長15%至20%。

法人預估，台橡2009年合併營收213.9億元，稅後純益23.79億元，每股純益約3.66元。2010年受惠大陸及印度內需市場強勁成長，合併營收225.3億元，稅後純益27.9億元，每股純益約4.3元。

使用丁二烯的石化廠與產品有台化（1326）、台達化（1309）、奇美等丙烯-丁二烯-苯乙烯共聚合物（ABS）；奇美、台橡、李長榮（1704）等熱可塑性橡膠（TPE）；台塑化（6505）、台灣石化合成的甲基第三丁基醚（MTBE）；台灣石化合成的丁酮；南帝（2108）等乳膠業者及生產碳煙的中橡（2104）。

中油、台塑企業表示，美國丁二烯行情已經狂飆每磅96美分（每公噸2,112美元），較月前每磅76美分上漲26%；依目前情況研判，美國丁二烯缺料情況仍無法解決，4、5月啟運的丁二烯行情更高達每公噸2,300美元，因此吸引亞洲丁二烯業者前去賺取高額差價。

新聞辭典／丁二烯

丁二烯為重要的基礎石化原料和合成橡膠之主要單體。丁二烯本身可聚合成聚丁二烯橡膠（BR），具有優良的耐磨性及彈性。與苯乙烯可共聚合成SBR橡膠或乳膠，廣泛用於車用輪胎、鞋子、地毯裱背、製紙、紡織處理等。

另，苯乙烯-丁二烯也可形成共聚物即TPE，具有塑膠的易加工性及橡膠的熱固性質。在塑膠方面，丁二烯可與丙烯、苯乙烯聚合成ABS，廣用於製造汽車零件、電子電機零件、家電用品、包裝材料等。
簽證難辦 陸客怨：不如去其他地方 聯合鄭惠元 2010/3/12
陸客來台台灣簽證門檻高、難辦，不但嚇著了聯想的老總，還趕跑了一堆有意來台觀光的陸客，直說：「要這麼難辦，不如去其他地方還比較快活！」

大陸客來台辦證的複雜程序，已是老問題。首先要依據不同條件送上不同的文件，如學生、在職人員必須要送上在職（學）證明書；若是無業或退休人員，則必須要提供資產證明等文件。跟台灣人只需要送護照、台胞證、戶口名簿（一年多次簽）相比，要麻煩許多。

大陸客若無親屬在台灣，則僅能循兩種旅遊途徑來台灣，一是報名旅行團，二是商務訪問、學術訪問。然而，送上了繁複的文件還不夠，有了旅行團、機關的擔保還不夠，還等整整等上十五到三十個工作天，才能確定是否取得台灣簽證。

好不容易把觀光簽證給盼下來了，但大陸人簽證有效期多半十天，在發證後兩個月便失效。對許多大陸客而言，遠遠玩不夠，這些不方便的程序，讓許多大陸客打消了再次來台的意願。

有人說，這樣玩，著實不痛快；也有網友笑稱，本是同根生，這根卻長的比美國、日本還遙遠，辦美國、日本簽證都沒這麼痛苦。

觀光局就曾調查過來台大陸客的民調，大陸客對台灣的好山好水都打了極高的分數，讚譽有加，唯獨對辦證流程、手續繁複、等候時間氣得半死。

但大陸客可能不清楚，台灣的入台許可證只要三至五個工作天，但他們自己辦的紫色台灣通行證，得需十五天至卅天。


2艘郵輪抵基隆 上千陸客到 聯合邱瑞杰 2010/3/12

大陸觀光客經郵輪來台人數迭有增加，昨天除了中遠之星載來六百卅名安利團（台灣稱安麗）成員來台，海洋神話號郵輪也從香港搭載一千八百零四名旅客航向台灣，其中有七百九十二人是大陸客。

海洋神話號前天停泊高雄港，昨天上午駛進基隆港，大多數旅客搭乘遊覽車前往台北旅遊，少數人留在船上，或在基隆逛街，海洋神話號昨晚十一點左右駛離基隆港。

安利團的六百卅名「行業領袖」昨天則搭乘「中遠之星」郵輪到基隆港，再轉搭遊覽車到北縣野柳地質公園看女王頭、赴故宮看翠玉白菜、肉形石等，來台共六天行程，預訂十六日返大陸。

安麗集團明、後兩天在林口體育館舉辦年會，估計有來自世界各地約三萬名從業人員與會。中國安利今年也籌組約一萬兩千名的行業菁英團參加，但沒有像去年一樣包下郵輪分批載運來台。

安利團後天參加過年會後，將前往日月潭、阿里山旅遊，十六日從台中港搭乘中遠之星返回大陸。

邱毅：引資 先創造條件 經濟梁任瑋 2010/3/11

立委邱毅昨（10）日參加建研會高雄海空經貿城座談會時表示，行政院提出此項計畫很有誠意，但在詳細看後會發現，內容很空洞且是拼湊出來，將歷年來行政院對高雄提出的計畫，沒有做或是做一半的組合起來，內容基本上是個大雜燴，看不出吸引力，需要再進一步調整。

為打造高雄多功能經貿園區，行政院計劃將高雄軟體園區北側土地擴大為「創新科技研發園區」，並力邀國內大型龍頭企業鴻海集團進駐，期望透過土地開發、產業引進與交通建設，吸引觀光人潮，但保留產業功能，其中如設立「創新科技研發園區」，就是多功能經貿園區開發計畫的一環。

邱毅說，中央發展高雄海空經貿城需要調整觀念，內閣官員對地方發展了解有限，要吸引資金往南部投資，就要先創造出條件。由於產創條例30條幾乎確定要拿掉，但台灣具有領頭效果的企業仍須照顧，例如將自由貿易港區擴大為亞太營運特區，營運總部設在裡面，可以降低營所稅，才能與新加坡與香港競爭。國際通商法律事務所資深合夥律師李貴敏表示，海空經貿城能否落實，要看在推動之前是否有明確的溝通，否則會浪費社會資源。因為要比土地面積，中國大陸很多地方比高雄大太多了，一個區域要發展，不是只有錢就好，還要讓年輕一代願意留在高雄。

李貴敏說，台灣邊緣化十年，國際競爭力不足，當前最重要是法令鬆綁，目前台灣有很多法令並不執行，就應該廢掉，否則很容易造成法律的不安定性。
大台北購屋 1000萬到1500萬最多 聯合許佳佳 2010/3/11
根據信義房屋最新統計，農曆年後大台北地區內以實質自住需求買盤最為積極，尤其總價1000萬到1500萬元的住宅比重明顯增加，其中北縣受惠捷運蘆洲線的蘆洲、三重與汐止地區買盤最積極。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，1000萬元的購屋預算對於北市雙薪家庭還在可負擔的範圍內，目前已有部分買方選擇積極看屋，看到合適的房子就進場購屋；特別是在年後這類自住型的買方回籠，北市1000萬到1500萬元的購屋比重，從1月的23％增加至26.8％。

1000萬元預算在台北縣可住到新屋，使得農曆年後北縣千萬宅的買氣也同步上揚。

以三重、蘆洲地區為例，因為捷運蘆洲支線年底即將通車，近期買氣增加，信義房屋三重重劃店店長林宗聖說，三重的富貴段重劃區，就有不少外來客。

台北市西側的三重蘆洲買氣漸增，台北市東側則以汐止的買氣比較好。

汐止地理位置鄰近南港與內湖，加上鐵路到台北與南港車站距離近，吸引不少通勤族到汐止購屋，且捷運板南線通車至南港站後，由汐止搭火車到南港站，再轉成捷運南港線成為新的通勤動線，待捷運南港線東延段完工後，往北市東區機能可向上提升，持續吸引北市上班族到此購屋。
土地肥貓 立委點名新光富邦 經濟葉慧心、邱金蘭、蔡靜紋 2010/3/11

立委昨（10）日點名新光、富邦等財團，透過三種手法哄抬房價獲利，立委並要相關部會月內抓出炒作不動產的「土地肥貓」。

財委會更決議，保險業大手筆購地買樓，有助長房價之嫌，金管會應全面清查保險業近五年購買素地3億元以上及出售獲利情形，向財委會報告。

據悉，富邦金董事長蔡明忠及副董事長蔡明興對被指為炒地肥貓相當介意，富邦金昨晚並發布聲明稿，強調富邦人壽購地僅是有效運用資金，且投資比重不高，也從未賣出不動產獲利，並沒有炒作房地產。

富邦金並強調，房地產行情並不是「從台灣頭到台灣尾」都在上漲。富邦金總經理龔天行說，台灣房地產應不致有泡沬化疑慮，未來除了行情飆漲的特殊地段，北富銀對一般案件仍會如常承作。

新光金控總經理許澎表示，若符合資金成本，保險業相當樂意參與公共建設，因為如此壽險公司不必想破頭尋找投資標的，也不必冒險到海外投資，還可協助國家建設。

許澎表示，新光人壽投資不動產是資產配置的一環，過去幾年投資在不動產比重最高曾達8%、9%，但遠低於法令30%的上限規定。至於先前出售信義聯勤，是為了符合法令規定不動產不得閒置超過二年的規定，出售信義A11大樓則是為因應壽險公司資本適足率。

立法院財委會昨天邀財金部會，針對房價飆價因應措施專案報告，立委盧秀燕指出，房價狂飆的元凶有「母雞帶小雞」、「打帶跑」和「州官點火、百姓著火」三大手法，政府相關部會要對症下藥，從源頭解決問題。盧秀燕更點名，要央行請新光和富邦喝咖啡；立委羅明才表示，主管機關應在一個月內抓出「土地肥貓」。
比下英特爾 迪士尼獲最優質企業 經濟編譯于倩若 2010/3/8
根據最新一期財星雜誌公布的全球十大最受尊崇優質企業排行，迪士尼公司（Walt Disney）以優異的品質與服務高居榜首，全球晶片業龍頭英特爾（Intel）屈居第二，最近股價節節上揚的蘋果公司則位居第四。

第三名是國際快遞巨人優比速（UPS），第五至十名依序是新加坡航空公司、高檔零售業者諾思壯（Nordstrom）、美國最大香菸製造商Altria集團、繪圖設計軟體製造商奧多比系統（Adobe Systems）、消費者產品巨擘寶鹼和菸草業巨擘菲利普莫里斯（Philip Morris）。

幾乎與米老鼠劃上等號的迪士尼公司，近來日益仰賴旗下的ESPN體育頻道推升獲利成長，以優質節目見稱的ESPN頻道在美國擁有9,800萬個收視戶，獲得眾多死忠的運動迷追隨。

德意志銀行分析師說米契爾森說，迪士尼去年的營業收益有半數來自ESPN。迪士尼也非常重視電影品質，去年的賣座3D動畫電影「天外奇蹟」耗時五年製作，製作成本達1.75億美元。

去年對英特爾是艱困的一年，晶片需求隨個人電腦銷售下滑，但在全球PC微處理器市場擁有八成市占率的英特爾仍持續創新，不久前推出業界首顆32奈米晶片，這款晶片體積更小且運算速度更快，可望成為業界標準。英特爾的目標是每12個月推出新的尖端產品。

蘋果入榜也是當之無愧，蘋果迷對蘋果產品的忠誠度極高，蘋果的產品發表會已成國際大事。

蘋果迷對於蘋果產品的熱愛反映在蘋果的銷售，iPhone銷售量今年倍增至2,500萬支，使販售手機僅三年時間的蘋果躍居全球第三大智慧手機製造商。

新加坡航空可能是入榜企業中最令人感到意外者，在全球大多數航空公司為削減支出而將服務縮水之際，新航始終保持優質的服務，因此能高居第五名。

是的，即使是香菸製造商也能受到尊崇，Altria生產的萬寶路香菸（Marlboro）仍是全美最暢銷的香菸品牌，包辦41.8%的零售通路銷售。
智利震傷／銅礦吃緊 國際銅價大漲 聯合編譯陳澄和 2010/3/7
全球最大銅產國智利遭遇規模8.8的強震襲擊一周後，供給趨緊與生產前景的疑慮，已帶動國際銅價大漲。

紐約商業交易所的5月銅貨5日上漲4.2美分或1.2%，以每磅3.4175美元收盤，上周漲幅達4.1%，是2月5日以來的連續第三周上揚。

T&K期貨與選擇權公司總裁史密斯說，由於基金經理人與眾多投機者的搶購，銅價可能在三個月內飆到每磅4美元以上。根據EPFR全球公司的統計，在3月3日上的最近一周，有6,930億美元的資金流進商品基金，是13周來的最高水準。

史密斯說：「當資金回流時，就會帶動行情的飆漲。」

智利的銅產量幾近600萬公噸，約占世界產量的34%，全球十個最大的銅礦場，有六個位在智利。2月底的強烈地震約波及智利五分之一的產能，雖然多數生產都已恢復，生產中斷對原已吃緊的全球供給，預料仍將帶來持續的衝擊。

梅利克說：「供給已接近赤字，任何生產中斷都會讓市場更緊俏。」BMO公司預測，銅貨供給今年會呈現短缺。
塑橡膠機械業 接單熱 經濟宋健生 2010/3/6

塑橡膠機械產業景氣回升，包括富強鑫、台中精機、百塑等大廠，今年接單「接到手軟」，上半年產能利用率幾乎滿載，台灣區機器公會預期，今年塑橡膠機械總產值可望回升到2008年的10億美元以上水準。

由外貿協會與台灣區機器公會主辦的「2010年台北國際塑橡膠工業展」，昨（5）日起在台北世貿南港展覽館一連展出四天。今年有台達電、富強鑫、台中精機、百塑、峰明、全立發、鳳記、西門子等國內外419家廠商參展，共使用2,111個攤位。

由於這項展覽是機械產業今年的「新春第一炮」，極具指標意義。貿協卯足全力動員全球駐外單位洽邀買主，總計有來自德國、法國、義大利、西班牙、日本、印度及巴西等43個國家，年營業額上億美元的多家大廠來台採購。

台灣區機器公會理事長徐秀滄表示，台灣是全球第五大塑橡膠加工機械生產國及第四大出口國，台灣塑橡膠機械去年總產值7.5億美元，較2008年10.8億美元衰退約31%，今年隨景氣復甦，公會評估，有機會重回2008年10億美元以上水準。

塑膠射出機製造大廠台中精機的兩岸接單金額已達6億餘元，上半年幾乎滿單，其中包括鴻海集團預計採購200台大型射出機（目前已下單100台）；群創採購350台；正崴已購40多台，後續還有30台在洽談中；台達電也有20餘台。

台中精機總經理黃明和說，塑膠射出機去年兩岸營業額合計約10億元，今年預估可達20億元，成長一倍，主要因為小筆電及汽車產業升溫，帶動相關設備需求增加；在汽車電子方面，包括胡連、車王電等，也都陸續採購多台射出機。
陸客登台 今年成長25% 聯合林則宏 2010/3/6
大陸國家旅遊局長邵琪偉表示，大陸民眾赴台旅遊目前「情況挺好的」，且仍處於成長期。他預估，今年陸客赴台人數將在去年的基礎上再成長百分之廿至廿五，達到七十五萬人次左右。

據大陸海峽兩岸旅遊交流協會統計，去年大陸民眾赴台旅遊人數累計六十萬六千人次，突破預期的六十萬人次目標。推估去年大陸遊客為台灣旅遊業創造了近十三億美元的直接收益。

全球創新力 冰島第一 台灣全球第25 經濟編譯陳家齊 2010/3/6

根據歐洲工商管理學院（Insead ）的最新研究報告，去年全球最具創新能力的經濟體，正是遭到金融海嘯吞噬的冰島。而亞洲地區最具創新力的經濟體是香港，排名第三。台灣排名全球第25。

依照歐洲工商管理學院與印度工業聯合會（CII）調查的2010年度「全球創新指數」（GII），美國從原本的冠軍地位掉到第11名。香港則取代原本亞洲居冠的新加坡，成為亞洲第一。新加坡今年排名全球第七。

這項調查依照專利件數、科學期刊發行量、研發支出比重、教育程度以及創新能力如何支撐社會福利、競爭力與經濟成長的各項要素，綜合給出分數與排名。

美國排名在本年度大幅下降的原因，主要是因為基礎教育水準不佳（全球第22）、科技基礎建設不佳（全球第22）以及出口與就業狀況不佳（全球第24）。

相對地，本年度居冠的冰島儘管因金融海嘯而在商業技能上排名不佳，但在教育以及科技基礎建設上表現良好，整體公共建設品質更是全球最佳。

本年度的調查涵蓋132個經濟體，占全球經濟總規模的96%。今年名列前茅的多半是小型經濟體。前十名中，最大的經濟體是口1,640萬人的荷蘭。
台北購屋族 向北縣挪移 經濟葉凌棋 2010/3/6
為了抑制房價持續高漲，行政院長吳敦義本月2日表示，將暫停台北市國有地標售，穩定房地產市場，抑制土地價格持續炒高，避免再有「創新高」的情況發生。不過要把房價立刻壓低不太可能，還需要有其他的配套措施，當前對付高房價之道，首先在於加快興建便利的大眾運輸系統，同時促進建商加快住宅興建的時程，透過獎勵與懲罰手段，加快建商開發，減少土地囤積。

市區土地供不應求，建商不管是新購入或透過都更整合的土地，成本都比過去高，所以新推案的價格也很難回到過去的水準，因此，年後的北市房價大幅下修的空間不大。

比較特別的是，北縣2月房價與1月比呈現持平狀態，這是購買區擴大的結果，像淡水、板橋、三重在2月均有不錯的表現，平均價格在受到一些北縣郊區及次級路段成交價影響，整體看起來變動幅度不大，可看出台北的購屋範圍有持續向北縣挪移的現象。

隨2010年1月市中心板塊的住宅均價已來到每坪52.8萬元，與去年1月每坪43.5萬元相比，漲幅高達21.3%，甚至超越2008年6月高點每坪51.3萬元，相較之下，台北縣一級城市1月住宅均價每坪25.6萬元，若以均價來換算，市中心板塊買一坪的錢，可以在台北縣一級城市買兩坪，也造成購屋區塊大挪移。

台北市人口遷移，部分是因去年金融海嘯造成人口返鄉，另一重要原因就是高房價，台北市市中心房價居高不下，對一般受薪階級造成沉重負擔，相較於台北市中心，市中心外圍和北縣房價相對便宜，同樣的總價，許多民眾為了追求更好的住家品質，展開向外圍縣市遷移的行動，「以交通時間換便宜房價」，捷運下一站，房價省一半。

以淡水為例，經由淡水捷運線，50分鐘即可抵達台北車站，但房價卻是台北車站附近的一半，因此交易量一年增加2,812件，增加幅度高達33.5%；板橋近年因為規劃有成，逐漸成為台北縣的信義計畫區，且捷運30分內可達台北市中心，但房價相對便宜，因此買賣移轉也增加2,525件，增加幅度高達26.7%。

排名第三的三重，因為和台北市只有一橋之隔，房價也只有台北市的一半，因此皆吸引許多預算有限的首購族群。由這些趨勢來看，台北縣因為交通建設日趨完善，再加上人口逐漸移往台北縣，未來幾年將是房市主要交易區域，也具有較高的增值空間。
提高最低工資 專家：深圳恐現倒閉潮 經濟楊文琪 2010/3/5

深圳市人力資源和勞動保障局通報，深圳企業春節後用工缺口約為20萬人，為提高城市競爭力，深圳擬提高最低工資標準，幅度將不低於長三角、珠三角的城市。

據指出，江蘇近日將每月最低工資標準提高13%，北京、重慶也表示將在條件允許下，上調最低工資標準，位於珠三角的廣州、珠海、東莞等城市也表示會上調最低工資，上調標準都在10%左右。

目前深圳最低工資為人民幣1,000元（約台幣4,750元），如調高一成則為人民幣1,100元（約台幣5,225元），對企業成長負擔將大為加重。有專家擔心，這將導致深圳企業勞動成本提高，進而發生倒閉潮。

據廣東省勞動保障部門統計，廣東2007年將最低工資提高人民幣100元（約台幣475元），曾導致3,000多家企業破產。

經濟觀察報報導，深圳市人力資源和勞動保障局副局長、新聞發言人李明透露，目前深圳勞工市場用工需求較為旺盛，用工缺口較明顯。

同時，近年來不少勞動密集型企業向經濟欠發達地區轉移，隨著內地勞務輸出大省和西部地區的經濟快速發展以及地震災區重建，當地就業機會大增、收入提高，而生活成本相對較低，加上內地惠農政策實施，吸引相當一部分在深就業的農民工回流到家鄉，農村勞動力外出就業意願有所降低。

此外，隨著長三角、京津唐、環渤海等經濟區域快速發展，對勞動力需求量不斷增加，區域競爭加劇，導致原在深圳就業的部分外來勞動者分流到其他地區，而出現缺工現象。

賣地踩煞車 高房價仍待解 聯合賴昭穎 2010/3/3
吳揆一聲令下，國有財產局宣布台北市的國有土地停止標售，少了國產局賣地「火上加油」，或可減輕都會區房價飆漲壓力；但房價不會因為國有地不賣就下跌，要化解高房價民怨，政府得多花點心思。

國產局賣地被形容是房價高漲的元凶，不在於國有地賣多賣少、賣大賣小，而在於相對私有地交易價格不透明，國有地買賣過程公開、透明，成交價成了房地產市場的風向球，加上都會區土地供應稀少，精華區國有地屢創天價也是必然。

精華區國有地標售喊卡，台北市房價就會下滑嗎？應該不會。因為台北市是政經中心，商業活動多，人口聚集，房價當然掉不下去。問題是，房價漲到人民受不了，除了不賣國有地，政府還要有積極作為，才能抑制房價。

北市房價飆漲不是國有地標售一個點的問題，目前游資充斥，熱錢不是往股市、就是往房市走，政府應想想如何引導這些資金到其他投資管道。此外，偏低的利率環境、銀行的不動產融資政策也都要配套改善，才是全面性的解決都會區高房價作法。

停標精華區國有地之外，政府更要思考國有地政策？馬政府上台至今，國有地標售政策從「賣小留大」緊縮為「大小都不賣」，但這些精華區土地長期閒置不是正辦，政府還是得想辦法幫這些土地找出路，否則這些土地成了妨礙都市發展的絆腳石，又將是另一個民怨。
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