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公司新聞
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永慶:上半年房市量縮價盤整
公開資訊觀測站
2023/3/29
永慶房產集團昨(28)日發布房產趨勢前瞻報告,永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,在全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大,買氣持續降溫,預期第1季交易量約6.1萬至6.4萬棟,年減24%至28%,將是1999年以來首季移轉量第三低。由於通膨持續上升,價格處於盤整階段,今年上半年房市將呈現「量縮價盤整」格局。 葉凌棋指出,觀察歷年第1季房市交易量表現,自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄,分別是2000年受網路泡沫衝擊,較2019年同期減29.6%,以及2009年金融海嘯,年減24%;2012年奢侈稅上路與總統大選影響,交易量較前一年同期減少38.9%,以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%,再來就是今年明顯量縮,年減幅可能創下史上第四大。 若觀察實際交易量表現,今年第1季預估6.1萬至6.4萬棟,僅次於2016年43,182棟以及2017年59,715棟,是史上第三低量,買氣明顯降溫。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
Q1房市量急凍 創史上第三慘
公開資訊觀測站
2023/3/29
房市買氣急轉直下,永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,各國央 行貨幣緊縮政策、國內平均地權條例修法,購屋人信心保守,預估第 一季全台交易量僅6.1~6.4萬棟,恐創下史上第三低量、年減幅則居 史上第四,「量縮、價盤整」將是上半年房市主調。 永慶房產集團28日發布第二季房市前瞻報告,葉凌棋表示,自199 9年以來,首季房市共出現過5次量縮超過二成的記錄,分別是2000年 網路泡沫衝擊、2009年金融海嘯、2012年奢侈稅上路與選戰緊繃的總 統大選影響,以及2016年房地合一稅上路。今年預估首季交易量年減 24~28%,年減幅可能創下史上第四高;另首季預估交易量6.1~6. 4萬棟,只比2016、2017年高,可能是史上第三低量。 葉凌棋表示,農曆年後看屋數量有回升1至2成,不過成交量並沒有 增加。 全球經濟局勢不明朗,預估這波盤整的時間會持續半年,若歐美金 融體系不再有未爆彈、國內股市穩定回升,下半年房市還會面對選舉 因素的干擾,屆時市場觀望氣氛會更濃厚,預估下半年交易量可能比 上半還差一點,全年交易量可能下探26~27萬棟之間。 永慶調查顯示,今年七都第一季房價,比起去年第四季波動都在1 %以內,另七都房價年漲幅也都收歛至8%以內,過去較平穩的雙北 房價,以及漲多的台南、高雄,近一年漲幅都在4%以內。 葉凌棋表示,雖然民眾普遍期待房價走跌,但國內物價指數仍高於 2%的通膨警戒線,通膨攀高的預期心理也支撐住房價,成為市場普 遍認為房價不會跌的原因。 目前房價僵持使交易量無法打開,平均地權條例將上路、投機退場 ,房市回歸供需基本面,至於交易量縮已確立,上半年房市交易量約 13.2~14.0萬棟左右,年減幅約18%~23%之間。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
禁止轉售不溯往 預售屋下車潮趨緩
公開資訊觀測站
2023/3/29
平均地權條例1月修法衝擊預售市場,不過因定調「不溯及既往」 ,讓預售屋下車潮已出現緩和跡象。永慶房產集團業務總經理葉凌棋 表示,目前全台預售屋轉售數量比起修法前減少了6.6%,預售下車 潮有趨緩的現象。 去年全台預售屋交易約8.2萬件,年減約16%,不過若單比較第四 季,去年Q4成交1.68萬件、年減幅高達55%,台北、台中、高雄減少 的幅度更超過6成,顯示平均地權條例修法上路前,對於過去炒作盛 行的預售市場產生抑制效果。 永慶調查顯示,有高達86%的消費者支持平均地權條例修法,50% 的消費者認為不會影響購買預售屋的意願。 過去各界普遍認為,趕在禁止轉售新制上路前的預售屋拋售潮,可 能會重擊房市買氣,不過隨著修法定調為「不溯及既往」,讓預售屋 下車潮已出現緩和跡象,永慶調查顯示,各房屋買賣平台去年12月全 台尚有2.26萬件預售屋轉售案件刊登,不過目前僅約2.11萬件,減少 了1,500件左右,過去被視為房市炒作風氣更盛的中南台灣,包括新 竹、台中、台南、高雄等減幅均在6%以上,雙北及桃園則變動不大 。 葉凌棋表示,預售屋禁止換約轉售定調不溯及既往之後,之前市場 上擔心的「多殺多」現象目前看來不會出現。 有意轉售預售屋的消費者不需趕在修法前脫手,可以視市場趨勢變 化再做轉售。 由於沒有急著脫手的壓力,也造成目前買賣雙方對房價認知持續僵 持,這也是房價呈現盤整的原因之一。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
生成式AI來了 永慶拚人性化賞屋
公開資訊觀測站
2023/3/21
美國人工智慧研究實驗室「開放人工智慧」(OpenAI)推出「Cha tGPT」,揭示了它在商業應用的無限潛力,以及AI技術朝著「人性化 」發展的趨勢。身為「科技房仲」的永慶房屋,也早已開始探索「生 成式AI」技術在房地產服務中的可能性,不僅投入「生成式AI」的研 究,更跨界結合不同領域的科技,例如AR、XR、元宇宙等技術,打造 更全面完整的人性化賞屋體驗。 永慶房屋數位與資訊團隊擁有近200人,涵蓋前後端開發、雲端技 術、大數據分析、AI數據工程等多元領域,永慶房產集團資訊企劃部 協理呂學堯表示,房產科技的演進可以大致被分為四個階段:分別是 「房產科技1.0:數位化」、「房產科技2.0:行動化」、「房產科技 3.0:智慧化」到「房產科技4.0:人性化」。 在「房產科技1.0」時代,透過數位化方式,將傳統紙本資料轉化 為數位資訊,方便消費者和房仲經紀人查找資料。在當時民眾大多還 在布告欄中搜尋購售屋資訊時,「永慶房仲網」等房仲網站服務的誕 生,使消費者可直接在網站中瀏覽房屋資料,在房仲產業中帶來革命 性的創舉。 行動裝置的問世,則打開了「房產科技2.0」的時代。筆記型電腦 、無線網路的普及,民眾和房仲經紀人可以透過行動裝置即時搜尋房 屋資訊,不必受到空間限制。另外,隨著手機技術的不斷進步更新, 便捷的房產服務也隨之誕生,例如「永慶快搜APP」的問世,幫助消 費者在手機上查找房屋、了解行情等齊全的房產服務體驗,就是實例 之一。 「房產科技3.0」則是運用大數據、人工智慧、虛擬實境的技術, 大幅增加民眾購售屋和房仲經紀人服務的效率。例如永慶房屋開發的 「AI智能配對技術」,能夠根據消費者需求和屬性,採取不同的篩選 邏輯和推薦策略,在數項簡短條件下,就能迅速幫助消費者找到心目 中的房子,節省經紀人和消費者的寶貴時間。永慶的AI技術也被運用 在永慶房屋經紀人的日常工作上,減輕經紀人的工作負擔,讓永慶房 屋經紀人能將寶貴時間回饋到客戶身上,貼近客戶需求,做到顧問式 服務。 「房產科技4.0」就是代表科技走向「人性化」的階段。呂學堯表 示,永慶在「房產科技3.0」的基礎下,在去年年初就開始擘劃「房 產科技人性化」藍圖,持續引領房產科技的進步。而「ChatGPT」和 「GPT-4」等「生成式AI」的誕生,更是印證了科技走向「人性化」 的未來趨勢。 以「ChatGPT」為代表的「人性化科技」,不僅能夠勝任自動客服 ,讓機器人代替員工進行線上客服,迅速解決常見的消費者詢問;或 是根據用戶的諮詢,自動識別問題,並即時轉交給恰當的員工進行處 理,大幅提高客戶服務效率和滿意度,也降低客戶服務成本。未來憑 藉著一句對於未來夢想中的家的敘述,就找到適合的房子,也許不再 是夢想。 呂學堯表示,永慶房屋始終從客戶和經紀人的角度和使用情境出發 ,來思索新科技的應用可能性。讓新服務都能符合消費者和經紀人的 需求、購售屋歷程變得更高效、精準、而且安心放心。持續引領台灣 房仲業的科技創新,帶動產業整體向上發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
台慶不動產稱霸高雄 破120店
公開資訊觀測站
2023/3/10
永慶房產集團旗下加盟品牌台慶不動產挾集團加盟成功經驗與資源 ,全台店數已突破300店,往350店邁進,在高雄更創下120店的紀錄 ,日前舉辦「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎典禮」,共有 近百位經紀人上台領獎,其中更包含9位千萬業績經紀人,表現亮眼 。 台慶不動產自2012年8月成立後,挾帶永慶不動產、有巢氏房屋的 成功經驗,以及永慶房產集團的充沛資源、堅持落實「先誠實再成交 」的服務理念,第一時間就贏得消費者肯定,以黑馬之姿快速擴點, 目前全台店數已經突破300店、往350店邁進,早已經成為台灣房仲業 前五名,超車眾多歷史悠久的房仲品牌。 永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示,台慶不動產後發先至 ,在高雄累積已達120間加盟店的亮眼表現,刷新台灣房仲業「在單 一縣市、單一品牌服務據點最多」的紀錄。 劉炳耀指出,台慶不動產在高雄的高店數市占,也成為永慶房產加 盟四品牌的一大助力,帶動永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台 慶不動產2022年度高雄業績突破58億元、年增1成,單店聯賣業績高 達1,000萬元,已經超越很多加盟店的年度業績,更吸引40間加盟店 、超過750位夥伴的加入,不受疫情、通膨、升息等大環境衝擊。 值得關注的是,永慶房產集團的完善加盟環境,不僅是「最強創業 平台」,甚至已經超越直營體系的環境。根據統計,在高雄區四品牌 加盟店經營團隊中有其他知名大型加盟品牌資歷的,平均單店業績2 ,200~2,900萬元,而店東長有其他直營品牌背景的加盟店,其單店 平均業績高達3,300萬元。 除了經紀人自身的細膩服務和房產專業、加盟店東長的帶領,永慶 加盟總部的數位工具、系統平台、及業界唯一成功運作的「深度聯賣 」也功不可沒。「i行動系統」、「行動智能經紀人APP」和深度聯賣 發揮綜效,讓經紀人不用進公司也能即時服務,提升客戶滿意度,更 加快成交速度。2022年台慶不動產在高雄累積協助近8,000組客戶完 成買賣不動產的夢想,等於平均每天幫21組客戶圓夢。 凝聚台慶不動產高雄區所有加盟店的台慶不動產高雄經管會,透過 尾牙、例行會議和課程等活動,聯絡情感和建立共識,在賺錢之餘, 積極號召大家一起做公益,回饋社會。 除了多年來全體夥伴響應永慶慈善基金會的「愛圓滿接力」計畫, 台慶不動產高雄經管會也與創世基金會合作,捐贈並親送年菜給弱勢 族群,舉辦公益園遊會、捐款助植物人安養、舉辦公益路跑等,回饋 高雄在地鄉親,凸顯了台慶不動產永續經營的決心。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶不動產 單店業績破4,500萬
公開資訊觀測站
2023/3/9
永慶不動產暨永義房屋「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎 典禮」於2月中旬舉辦,面對疫情、通膨、升息等大環境衝擊,永慶 不動產和永義房屋表現依舊亮眼,超過200位經紀人上台領獎,值得 一提的是,永慶不動產在高雄的單店平均業績高達4,500萬元。 永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示,集團旗下四大加盟品 牌深耕高雄已久,永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產 2022年以240店、6成店數市占,持續穩居「房仲第一品牌」。也帶動 加盟四品牌去年在高雄的業績年增1成、達58億元,不受房市下半年 反轉影響。 莊志成表示,加上去年成立的40間加盟店和750位夥伴,永慶加盟 四品牌在高雄的服務人數已突破4,700位,占在地房仲從業人數的65 %,等於高雄區每10個房仲經紀人中,就有6.5位來自永慶加盟四品 牌,這樣的店數和人數規模,顯見永慶加盟四品牌不僅受到客戶信任 ,也贏得加盟店東長和經紀人的肯定,成為名符其實的「最強創業平 台」和「最佳發展平台」。 身為永慶房產集團旗下旗艦級加盟品牌永慶不動產,在高雄也扮演 領頭羊的角色,透過持續不斷更新的系統平台、數位工具,搭配業界 唯一成功運作的跨品牌聯賣機制,2022年永慶不動產在高雄創下1,6 00萬元的單店平均聯賣業績,也帶動永慶不動產在高雄的單店平均業 績突破4,500萬元。此外,永慶不動產高雄區晉升「千萬業績經紀人 」多達19位。 在疫情中逆勢成立的永義房屋,以獨特「人機合體」的科技特色, 加上永慶房產集團豐厚資源的挹注,上市一年全台已經突破120店, 不僅全台第一間永義房屋加盟店就在高雄,高雄加盟店數也已突破2 0店,僅次於台中和新竹。在單店平均聯賣業績670萬元的助攻下,永 義房屋高雄區去年也已經出現業績突破1億元的加盟店,完全承襲永 慶加盟體系的成功經驗。 不只是店東長和房仲經紀人的事業夥伴,永慶不動產和永義房屋更 是消費者圓成家夢的關鍵推手,根據2022年統計,永慶不動產和永義 房屋在高雄幫助近12,000組客戶完成買賣不動產的夢想,等於每天助 32組客戶圓夢。 而持續落實「取之社會、回饋社會」理念的永慶不動產暨永義房屋 高雄經管會,年年招集加盟夥伴做公益,不僅長年響應永慶慈善基金 會的「愛圓滿接力」計畫,無論是捐款、捐物資、公益路跑及園遊會 等,都可以看到永慶人和永義人的足跡。 此外,永慶不動產暨永義房屋高雄經管會也持續透過尾牙、例行會 議和課程等活動,凝聚共識、增進情感,為跨品牌聯賣奠定良好合作 基礎。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
房市交易急凍
公開資訊觀測站
2023/3/2
六都昨(1)日公布2月買賣移轉棟數,共15,817棟,月增25.4%,年增1.1%,量能與往年同期比,相對持穩。不過,若累計前二月買賣移轉棟數為28,430棟,年減28.3%,移轉量則寫近六年同期新低紀錄。 以今年前二月買賣移轉棟數來看,六都都明顯量縮,平均各都前二月買賣移轉棟數年減幅都超過兩成,其中新北、桃園減幅更逾三成。 數據顯示,今年前二月買賣移轉棟數共28,430棟,年減28.3%;台北市3,422棟,年減26.2%;新北6,982棟,年減31.5%;桃園4,795棟,年減32.5%;台中5,898棟,年減24.3%;台南2,751棟,年減24.9%;高雄4,582棟,年減27%。觀察六都2月買賣移轉棟數,由於今年農曆年落在1月,所以新北、台中、台南、高雄年月雙增,不過,台北市、桃園表現則相對不佳,桃園更呈現年月雙減。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,今年春節連假在1月,2月的工作天數較長,因此有四都2月移轉量增,但對於房市看法,買賣雙方各持己見,買方認為景氣不佳,且平均地權條例修正案通過將衝擊房市,預期交易價格下降,但從賣方的角度,則認為通貨膨脹會支撐房價,沒有資金壓力不需降價求售,因此買賣雙方價格難達共識,導致前二月成交並不理想。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,美國聯準會不排除3月持續升息,央行也預告國內仍有升息空間,現在市場狀況是看屋積極,但出價略顯保守,在房市逐步回歸供需基本面,自住市場來臨的狀況下,價格修正恐怕是必要的成交關鍵,能夠縮小買賣雙方對價格的認知差距,就能順利成交。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,今年2月六都合計的買賣移轉量較去年增加,是因去年2月逢春節長假,工作天數少導致比較基期低,其中新北市今年2月更因交屋狀況回歸常態,寫下月增近七成、年增逾一成的亮眼表現。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從去年下半年買賣移轉棟數就呈現明顯年減狀況,但房價卻位於歷史高檔,購屋人已經放緩購屋腳步,整體房市交易時間拉得更長,議價的空間也略微增加,所幸過去一段時間市場已經累積一些遞延買氣,隨大環境狀況較為穩定,近期買氣有緩步回籠跡象。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
前二月 六都移轉棟數大減28% 直逼2017谷底
公開資訊觀測站
2023/3/2
房價居高不下買盤縮手,據六都地政局統計顯示,六都2月買賣移 轉合計1.6萬棟,月增25%、年增1%;但累計前二月買賣移轉2.8萬 棟不僅較去年同期大減28%,更直逼2017年的房市谷底水準,創近六 年同期最低量。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,去年春節假期落在1月底、2月 初,今年2月屬於完整月份,工作天數多出6天、約33%,但交易量僅 成長1%,顯示房市交易量能已出現縮減跡象。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,六都前二月交易量普 遍年減2至3成,顯示市場尚未擺脫去年央行升息、平均地權條例修法 等政策打房造成的觀望氣氛,今年初仍維持去年下半年以來的保守基 調;但隨平均地權條例修法拍板、國門開放,利空因素干擾可望慢慢 平復,估市場朝「軟著陸」的方向溫和邁進。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,去年下半年買賣移轉棟數已 明顯衰退,但房價卻位於歷史高檔,購屋人放緩購屋腳步,整體房市 交易時間拉得更長,議價空間略微增加;所幸過去一段時間市場已累 積一些遞延買氣,整體外在情勢利空逐漸淡化,不過預售市場仍未明 顯回溫,接下來觀察第一季央行是否第五度升息,與329檔期房市銷 售狀況。 大家房屋企研室總監郎美囡表示,買方預期交易價格下跌,不過賣 方普遍認為通膨支撐房價、沒有資金壓力不需降價求售,買賣雙方價 格難達共識,交易陷入僵局,若非賣方有感降價,短時間內成交量不 易擴張。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶房屋推線上問 高效賞屋
公開資訊觀測站
2023/2/17
為持續優化數位賞屋體驗,永慶房屋推出「線上問」服務,方便民 眾線上洽詢房屋資訊。即日起,只要是在永慶房仲網上的永慶房屋雙 北直營區的物件,民眾都可以點選「線上問」功能,直接在永慶房仲 網或永慶快搜APP上聯繫到承辦該物件的永慶房屋經紀人,進一步詢 問房屋相關細節,迅速啟動賞屋歷程。 永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,透過房仲網站或是APP先行了解 房屋狀況後,再開始賞屋歷程,已是許多消費者買屋的標準程序。不 過,房屋有諸多細節,難以完全在網站中呈現,此時藉由線上詢問經 紀人的方式,能夠迅速與經紀人取得聯繫,得知更多房屋資訊。此外 ,現代人工作忙碌,若沒有完整時間可以電洽經紀人討論,或擔心電 話溝通可能遺漏或誤聽重要資訊,也可以透過「線上問」方式,隨時 隨地進行發問。 在正式賞屋前,消費者可以透過永慶房仲網或永慶快搜APP,點選 雙北直營區物件頁面上的「線上問」功能,向負責該物件的永慶房屋 經紀人詢問區域行情、房屋屋況等資訊;也可以進一步請經紀人提供 :公設、周遭環境、尺寸樓高等房屋細節,將自己和家人在意的內容 都掌握後,再實地賞屋。 與此同時,經紀人也能透過「線上問」功能,直接分享周遭類似的 物件,方便民眾實地看屋時,一起安排賞屋,讓賞屋歷程更精準高效 。 永慶房仲網「線上問」功能,不僅可以用留言方式詢問,針對比較 細部的問題,消費者也能透過傳送照片、圖例的方式呈現詢問屋況, 掌握尺寸、方位等房屋細節;而經紀人的回覆也能反覆觀看,將資訊 和照片分享給其他親友,不用擔心遺忘或記錯,讓房屋便利看、「房 事」輕鬆問,賞屋毫無壓力。 陳賜傑補充,永慶房仲網上的「線上問」功能還有一大特點,它能 夠將所有洽詢的物件彙集於一處,方便民眾一次掌握所有正在與經紀 人討論的物件。陳賜傑解釋,民眾為了找到心目中的房子,往往會一 次詢問眾多物件,若透過電話或是通訊軟體洽詢,詢問數量一多,接 到經紀人的來電時,可能不易分辨討論的物件、或要翻找網站和筆記 資訊,造成民眾不便。而「線上問」以物件為核心,消費者在與經紀 人討論時,都能迅速掌握是哪一間房屋。 此外,透過「線上問」的整合功能,民眾不僅能一目了然總共有多 少房子正在洽詢,同時搭配永慶房仲網上的「降價通知」、「社區追 蹤」、「看屋行程」和「賞屋筆記」功能,從新物件上市、降價通知 、線上洽詢經紀人、規劃看屋行程、紀錄各物件特色和優勢,永慶房 仲網或永慶快搜APP上都能提供一條龍服務,一站完成所有賞屋需求 ,也獲得眾多消費者的好評。 陳賜傑表示,未來永慶房屋將持續傾聽消費者需求,創新並優化科 技服務,以提升消費者的購售屋體驗。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
雙北瘋炒房 短期買賣價差逾180萬
公開資訊觀測站
2023/2/14
過去二年房市炒作風氣盛行,根據永慶房屋調查顯示,雙北地區持 有不到一年轉售的案件就有637件,平均每件短期交易的買賣價差高 達15.3%、超過180萬元,甚至有高達39.2%短期成交案件價差逾2成 ,甚至有6%的案件價差逾4成,其中中和、新莊、中山、板橋、土城 五區就占了雙北短期交易的一半以上。 永慶房屋以實價登錄的調查顯示,雙北市一年內短期交易物件的分 布,相當集中在少數區域,短期交易占總交易件數1%以上的行政區 包括台北市的中山、萬華,及新北市的中和、永和、板橋、土城、新 莊、樹林等。相較下,新北淡水、林口、汐止等雖區域房市交易量大 ,不過短期交易案件比例並不高。 而短期交易金額價差最高的區域則包括台北市的南港、松山等地, 一年內轉手的價差平均達300萬元以上。 永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,這些區域均為雙北人口稠密處、 交通也便捷的蛋黃區,居住需求暢旺、房市交易熱絡,由於過去房價 漲幅不少,一般房屋不會在短時間內買了又賣,若為持有期間短、又 以高價轉售,多屬投機客「炒短線」賺價差,有意於此處購售屋的民 眾,勢必要更加留意。 政府為遏止房市短期投機炒作的歪風,2021年實施房地合一2.0新 法,針對持有不動產未滿2年又轉售的案件,課徵45%的高稅率。房 地合一2.0上路滿一年,遭到課徵45%重稅的短期交易件數直逼3萬筆 ,以課徵102億元稅額回推,房市短期交易案總共獲利高達227億元, 獲利驚人。 陳賜傑表示,即使房價已經出現反轉,不過過去二年來房價高漲、 炒作盛行,持有不到一年就轉售的案件,不乏獲利300萬、400萬元, 以平均15.3%的漲幅計算,雙北地區若原本2,000萬元的房子,經由 投機客購入轉手,下一手買家可能得付出超過300萬元差價成本。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
七都豪宅交易衰退31% 4年最低
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2023/2/9
經濟下行風險及地緣政治陰影,衝擊豪宅市場買氣,根據永慶房產 集團以央行定義的北市7,000萬、新北6,000萬、其他地區4,000萬以 上豪宅門檻的交易量調查,去年七都豪宅交易僅1,463件、衰退31% ,其中又以台北市年減45%、新竹年減39%最為劇烈,部分都會區豪 宅房價也開始出現下修跡象。 永慶調查顯示,過去幾年來隨房市景氣持續上升,七都豪宅交易量 也從2019年的1,553件,逐年提升至2021年的2,125件;不過去年回落 至1,463件,豪宅交易量創近四年新低。永慶房屋研展中心副理陳金 萍表示,2022年各國啟動升息,全球資金潮退潮、經濟不確定性攀升 ,加上地緣政治陰影,以及平均地權條例修法議題,讓豪宅市場快速 冷卻。 預期今年經濟不確定性仍高,加上平均地權條例修正案通過,未來 私法人購置住宅將採許可制,將進一步衝擊豪宅市場,豪宅可能有更 大降價空間,未來恐呈個案表現。 調查顯示,2019至2021年間,七都豪宅交易量增加約36%,其中新 竹更爆增168%;不過過去一年來,七都地區除桃園微幅減少7.2%外 ,其餘縣市的豪宅交易量皆有逾2成衰退,2022年北高兩地甚至比20 19年的表現還要萎靡。 陳金萍表示,過去年四來,豪宅平均總價以台南上漲12.9%最高, 桃園、新竹、台中的豪僅有不到10%漲幅;2022年雙北、高雄的豪宅 平均總價甚至比2019年還低。比起相同期間台灣整體房價的高漲,反 映出豪宅市場對於資金、經濟展望、政策的高敏感度,2022年已出現 房價小幅下跌,今年挑戰依然不小。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
六都元月房市交易近腰斬
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2023/2/2
買氣不振,加上農曆春節長假效應影響,最新1月六都交易量全面降溫、買賣移轉棟數合計僅達1.26萬棟,呈現月減38.4%、年減47.5%,交易量能創近47個月以來新低,更是近七年同期新低量;其中新北市、高雄市買氣雙探近13年來1月同期低點,成為買氣最冷1月。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年1月房市碰上「史上最長十天農曆春節年假」,工作天數比去年少了近25%,加上去年下半年以來,市場因央行升息、平均地權修法等因素干擾,導致買方觀望。在春節長假效應的影響,加上「利空夾擊」房市買盤觀望下,不僅讓讓今年1月六都移轉量創近47個月新低,更寫下近七年同期低量。 據六都地政局最新資料顯示,今年1月六都買賣移轉棟數全面下滑、移轉量僅達1.26萬棟,呈現月減38.4%、年減47.5%;以縣市來看,新北市、高雄市移轉量各達2,595棟、月減48%,以及1,971棟、月減28.6%,買氣雙創近13年1月同期低點,成為買氣最冷1月。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,新北市不少重劃區如土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北港等,因交屋潮暫退造成量能幾乎腰斬、月減幅居六都之冠。 住商不動產高屏澎區協理林祺博表示,高雄市這三年受科技業、園區話題影響至深,以致題材弱化後、區域房市交易量反應也相對劇烈,讓區域買氣降至近59個月單月新低。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於2月房市移轉量就沒有假期因素干擾,因此單月交易量可恢復常態,且不排除之後房市會有一小波遞延買盤回流,不過還是要看接下來新屋市場329檔期的銷售狀況而定。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,今年全球經濟面臨衰退風險,股匯市也持續上下震盪,各預測機構陸續下調全球今年的經濟成長預測,顯示今年經濟成長面臨相當大的挑戰,而去年台灣經濟成長率確定不保3。 民眾也普遍看壞今年經濟景氣,加上國內在去年四度升息,央行也示警1月房貸利率還會上調,有感升息讓民眾房貸負擔更為吃重,市場觀望氛圍濃厚,今年房市交易不容過度樂觀。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
房市交易量衰退 六年首見
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2023/2/1
2022年全國建物買賣移轉棟數昨(31)日出爐,交易量達31.8萬棟,不僅失守32萬棟防線,更較2021年減少約3萬棟,相當於台北市一整年買氣蒸發,年減率達8.6%,寫下近六年首度交易量衰退紀錄。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2022年房價見高,市場買氣已跟不上房價漲幅,不僅一手市場的預售揭露交易量衰退,整體全國買賣移轉棟數也減少,顯示去年房市買氣在升息、政策打炒房、資金行情退潮、買方追價動能不足等多重利空襲擊下,房市已進入盤整期。 據內政部昨公布最新資料,2022年全國建物買賣移轉棟數達31.8萬棟、年減8.6%,不僅跌破32萬棟,更較2021年減少約3萬棟,量能相當於台北市全年買氣,創下近六年首度衰退紀錄。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年房市氛圍呈現「上下半年兩樣情」,原先市場還維持2021年的成長勁道,但隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選,以及《平均地權條例》修法等政經干擾,2022下半年房市由多轉空,以致全年買賣移轉棟數「開高走低」。 以縣市來看,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,扣除量能低於千棟的離島縣市後,各都會區房市大致呈現「都會衰退、蛋白微增」格局,其中又以新竹市量縮最明顯、年減32.8%,基隆市則異軍突起出現年增18%量能。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,六都中除了台中市去年在交屋潮撐盤下,成交量仍維持年增1.4%正數外,北北桃、南二都等五都則明顯熱度衰退,其中高雄交易量年減17.3%最多、台南市買氣也年減13.7%,新北市、台北市、桃園市量能也均各別萎縮11.9%、7.4%、6.2%幅度。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,去年下半年起房市買氣呈現低量盤整格局,由於今年市場還有經濟情勢、房市政策、市場超額供給與總統大選等變數,今年房市挑戰仍大;張旭嵐指出,由於新法將上路,預料將助長市場的觀望心態,2023年全國買賣移轉量不排除將面臨力保30萬棟的壓力。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
長假效應 上月逼近腰斬
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2023/2/1
最新2023年1月永慶、台灣房屋等指標房仲旗下店頭交易資料公布,1月六都加新竹縣市交易量全數衰退;其中永慶數據顯示,若與去年12月相較,全台成交量呈現月減41%、年減更量縮近五成,顯示農曆春節長假效應,讓民眾購屋放慢腳步,市場呈現低量盤整格局。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年長達十天農曆春節假期都落在1月,而去年則僅有兩天落在1月,在1月的農曆春節長假效應讓工作天數減少許多之下,勢必也影響房市交易量能進入低量盤整格局。 據永慶、台灣房屋兩家指標房仲今年1月旗下店頭交易資料顯示,今年1月六都加上新竹縣市成交量均全部衰退,其中永慶內部交易數據顯示,1月全台交易量較去年12月減少41%,若與去年同期相比,則量縮約49%。 若以縣市來看,台北市年減37%,新北市量縮40%,桃園減少45%,新竹縣市量縮57%,台中市減少54%,台南市與高雄市則分別量縮52%%與53%。 台灣房屋集團內部交易資料則顯示,今年1月六都加上新竹縣市交易量較上月減少11.4%,價則微跌1.9%。若和去年同期相較,整體交易量年減15.4%,房價則年增6.5%。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
實踐人才永續 獲國際肯定
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2023/1/17
永慶房屋2023年推出「鴻兔大展512專案」,提供業務新人入職「前12個月每月5萬」的收入保障,震撼業界;除了優渥的業務新人收入保障外,永慶房屋在任用彈性、員工培訓等制度上皆有完整規劃,更獲得員工超高滿意度,讓永慶房屋五度獲得「亞洲最佳企業雇主獎」殊榮。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示,永慶房屋把員工視為公司最重要的資產,因此在人資政策上以員工的角度出發,從「收入保障」、「任用彈性」、「員工培訓」三面向不斷優化制度,幫助每一位員工在永慶房屋裡面成長茁壯。 在「任用彈性」上,針對想挑戰高薪業務,但擔心業績影響自身表現的求職者,永慶房屋提供「服務專員」職位,可先了解業務工作,但沒有業績壓力;而大學剛畢業的新鮮人,永慶房屋也提供「先到職再當兵」、「先面試退伍後再報到」制度,讓待役中的新鮮人不用受到兵役牽制,可以直接面試、任職。 在「升遷規劃」上,除了「月月晉升」制度外,永慶房屋還會針對員工個人特質,量身打造培訓課程,除加強新人企業文化、房屋買賣專業及數位技能養成外,更提供領導力鍛鍊、專業經理人的培訓課程,幫助員工自我提升,協助員工職涯全面發展,實踐人才永續的目標。 永慶房屋身為房仲業第一品牌,不僅以誠實服務引領產業革新,連續十年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌,成為消費者信賴的領導品牌。更因優渥薪獎制度,及發展多元且彈性的職場,連續五年獲得國際權威人資雜誌《HR Asia》頒發的「亞洲最佳企業雇主獎」。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶逆勢成長 今年衝1,800店
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2023/1/17
「房仲第一品牌」永慶房產集團正於全台串聯舉辦尾牙宴,慶祝2022年逆勢成長新展逾240店,並揭示2023年將持續擴大規模,目標新展250店,朝全台1,800店邁進;永慶房屋昨(16)日更宣布推出「鴻兔大展512專案」,提供業務新人收入保障至「前12個月每月5萬」,強力徵才。 永慶房屋指出,只要是在2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的永慶房屋業務新人,皆符合「鴻兔大展512專案」資格,享有前12個月每月5萬元的收入保障。 永慶房屋總經理吳良治表示,房地產是「人」的產業,誠實與優質的服務是致勝關鍵,需要更多的人才來帶動產業創新。為吸引人才,永慶房屋端出實質福利,鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場,成就人生「薪」高峰。 雖然目前市場普遍看淡2023房市,不過永慶房屋以「先誠實再成交」理念持續服務消費者,以及提供「誠實房價報告書」、「真房價保證」等具體誠實服務,獲得消費者肯定。目前永慶房屋在雙北市的經營績效大幅領先同業,2023年永慶房屋將持續擴大市占,故決定提高業務新人收入保障搶人才。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示,受通膨、升息影響,市場普遍看壞2023年景氣。據《天下雜誌》「兩千大CEO調查」,86.7% CEO對2023年經濟不樂觀及非常不樂觀。就業市場上也彌漫著悲觀氣氛,求職網《yes123》調查顯示,98.4%勞工有意願「春節上工」賺外快,兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的新紀錄,凸顯無論是企業主還是上班族,都視2023年為最悲觀的一年。永慶房屋「鴻兔大展512專案」展現第一房仲品牌的企業社會責任,加碼業務新人的收入保障,減輕新人的經濟壓力,也成為求職者兔年求轉職的最佳選擇。 塗振宏強調,永慶房屋「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原則。享有「前12個月每月5萬」的業務新人,不需要簽約才能享有該項福利、也不會巧立名目苛扣薪水、更不需要爆肝工作才能領取。 塗振宏表示,永慶房屋提供的業務新人收入保障,是希望能夠減輕業務新人的經濟壓力,能夠全心投入房地產專業的學習。另外永慶房屋同時提供「一對一師徒制」和「360小時教育課程」,由資深學長姊以一對一的方式傳授寶貴服務經驗,以及完整教育訓練迅速培養房地產專業。在業務人員的福利上,永慶房屋提供無年資限制的「月月晉升」與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵。 塗振宏表示,永慶房屋持續以高規格的業務新人福利制度、完整教育訓練、高額薪獎,完整打造幸福職場,幫助每一位經紀人獲得成功。歡迎有熱忱、想自己賺取高薪的求職者把握寶貴機會,上網搜尋「永慶徵才」加入永慶房屋的行列。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶房屋逆勢擴大市占 加碼徵才
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2023/1/17
永慶房產集團2022年全台突破1,550店,18縣市店數市佔第一,20 23年將持續擴大規模,目標新展250店,朝向全台1,800店邁進。永慶 房屋也在年前徵才旺季吹起衝鋒號,推出業界首創「鴻兔大展512專 案」,於2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的業務新人,皆享 有前12個月每月5萬元的收入保障。 永慶房屋總經理吳良治表示,「平均地權條例」在10日通過三讀, 限制預售與新成屋換約轉售、重罰炒作行為、解約申報登錄以及建立 檢舉獎金制度,有助於自住、長期置產的正常供需市場,預期房市朝 向穩健發展。永慶房屋在雙北的經營績效大幅領先同業,2023年將持 續擴大市占、以誠實服務來保障消費者的權益,決定提高入職保障搶 人才。 吳良治表示,房地產是「人」的產業,誠實與優質的服務是致勝關 鍵,因此需要更多的人才帶動產業創新。為吸引人才,永慶房屋端出 實質牛肉,「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原 則,提供業務新人前12個月每月5萬的收入保障,搭配「一對一師徒 制」、「彈性工作8小時」制度,再加上無年資限制的「月月晉升」 與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵,新人也能百萬 年薪,鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示,消費者買房,除了買好房子,往 也希望買到好的居家生活品質,因此房仲經紀人不只要提供專業買賣 屋服務,還要服務社區與鄰里,因此永慶房屋為每位經紀人規劃全面 性的教育訓練課程,讓經紀人除了成為專業的房產顧問外,更成為每 位消費者的「生活仲介」。 塗振宏表示,永慶房屋針對員工個人特質,量身打造培訓課程,除 加強新人企業文化、買賣專業及數位技能養成外,更提供領導力鍛鍊 、專業經理人的培訓課程,幫助員工自我提升,協助員工職涯全面發 展,實踐人才永續與企業永續經營的關鍵。 根據天下雜誌「兩千大CEO調查」,有86.7%CEO對2023年經濟不樂 觀及非常不樂觀;另一項求職網yes123的調查也顯示,有98.4%勞工 有意願「春節上工」賺外快,兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的 新紀錄,凸顯無論是企業主還是上班族,都視2023年為最悲觀的一年 。永慶房屋「鴻兔大展512專案」對就業市場投下好消息,展現第一 房仲品牌的企業社會責任。 永慶房屋身為房仲業第一品牌,以誠實服務引領產業革新,不僅連 續10年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌,成為消費者信賴的領導品牌 。更因優渥薪獎制度,及發展多元且彈性的職場,連續5年獲得國際 權威人資雜誌「HR Asia」頒發的「亞洲最佳企業雇主」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
明年交易將不到30萬棟
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2022/12/23
永慶房產集團總經理葉凌棋指出,升息、打房效應逐漸發酵下,預期明年房市呈現「價跌量縮」格局,全年買賣移轉棟數將跌破30萬棟,預估交易量在28萬到29.3萬棟之間,較2022年減少8%至11%。 葉凌棋表示,全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇,市場普遍看淡2023年經濟景氣,影響房市表現。而近期最受市場關注的平均地權條例修法正在立院排審中,明年是否有新房市政策推出,也將左右明年房市交易。 據永慶報告指出,2023年將是房市反轉年,有46%消費者看跌房價,遠超看漲的29%。報告指出,全台認為房價看漲比率由上季的38%再度下降到29%,看跌比率則增至46%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,顯示在貨幣緊縮、經濟前景不明朗的狀況下,消費者對於房價看法已呈現多空交叉,房市多頭恐怕已到了盡頭。 展望明年,葉凌棋指出,全球貨幣緊縮加上經濟前景不明朗,房價也有由漲轉跌跡象,加上2023年市場供給量大,房價有走跌的空間。此外,明年下半年有總統大選選戰開打,不確定性高,因此,經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選將是影響2023年房市四大變數。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶:房市多頭走到盡頭
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2022/12/23
房市兩大壓力爆表。永慶房產集團昨(22)日發布2023年第1季房市前瞻報告指出,房市多頭走到盡頭,今年底起,房市將面臨兩大壓力,首先,預售市場出現大量下車潮,再者明年起新增供給暴增,賣壓恐湧現。 永慶指出,今年前十月,預售總銷突破1兆元大關、年增3.5%,交易量6.7萬件、年減7.2%,顯見今年未見明顯衰退。但今年底起,房市開始要面臨兩大壓力,包括預售大量下車潮與未來三年逾15萬戶的新增供給,屆時大量賣壓恐湧現。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調,房市多頭走到盡頭,在「經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選」等四大變數下,明年房市不容樂觀,新成屋與中古屋方面,預期上半年雙北市房價將下跌3%-5%,雙北外則下跌5%-10%。 報告指出,今年12月全台預售轉售量更暴增約6,500件,年增41%,而全台預售轉售量超過2.2萬戶,占未來預售屋完工總量的一成上,其中以新竹預售轉售量占比26%最高,其次為台中17%,台南、高雄則約在一成左右,顯見近兩年預售熱度高的區域,在平均地權條例修法捲土重來後,預售下車潮激增量愈多。 葉凌棋表示,今年新屋開工、使照維持高檔,住宅建照核發估達17.5萬戶,更創28年來新高,已售出的預售屋將有15萬戶完工,包括淡水、板橋、中壢、梧棲、龜山、桃園、板橋等地都超過4,000戶以上,大量的成屋進入市場,加上在新法上路前,不少投資客趕著下車,勢必對市場造成衝擊,恐累積大量賣壓。 此外,儘管今年預售市場金額突破1兆元,但已經開始逐季降溫,若與去年景氣最熱絡的第4季相比,今年第3季全台預售交易件數5,486件,大減55.8%,總銷金額828.2億元,衰退52.1%。不過,葉凌棋指出,由於土地成本、營建成本上漲,加上建商現在也並無龐大的資金壓力,預售屋要見到大幅降價,有一定的難度。 住宅市場方面,統計七都近二年第4季房價變化,均呈現上漲趨勢,除了雙北市漲幅不到5%外,桃園以南五大都會區年漲幅均超過5%,其中,新竹、高雄年度漲幅逾一成,顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。 值得注意的是,七都房價已有鬆動跡象,若與第3季相比,第4季除新竹年漲1%,新北、桃園房價微漲0.3%與0.8%,其餘四都房價微跌,顯示房價由漲轉跌,房市已出現反轉向下訊號。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶:四大變數 房市多頭已盡
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2022/12/23
平均地權條例修法捲土重來,永慶房產集團調查顯示,預售屋轉售 量一年來激增41%,未來三年更有超過15萬戶已出售預售屋將完工, 超額供給壓力沉重,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,房市多頭 已盡,在經濟前景不明、房市政策、超額供給與總統大選四大變數下 ,預估明年全台交易量將跌破30萬棟。 永慶房產集團22日發布房市趨勢前瞻報告指出,目前全台有超過2 .2萬戶預售轉售量,占未來預售屋完工總量的一成以上。 其中,新竹預售轉售量占完工總量的26%,另台中17%、台南與高 雄約占一成,雙北、桃園則約在4~6%間。葉凌棋表示,平均地權條 例修法捲土重來,確實讓投機客退場,預售屋下車潮激增。 尤其超額供給的龐大賣壓,將形成房市反轉下修一大壓力,葉凌棋 指出,建照、開工、使照三項指標同步增加,尤其今年住宅建照核發 估達17.5萬戶,創28年來新高,已售出的預售屋未來三年將有15萬戶 完工,包括淡水、中壢、梧棲、龜山等地有超過5,000戶,不少投資 客會在新法上路前釋出尋求出場,都將形成龐大賣壓。 葉凌棋指出,平均地權條例修法影響炒房買盤,不過近年來雙北投 機客並不多,雙北以外就會面臨較大賣壓以及價格下修的壓力。 以第四季房價走勢來看,除了新北、桃竹以外的都會區,房價都已 較第三季反轉下跌1%左右,顯示房價已由漲轉跌,過去幾年漲愈多 的都會區,回檔壓力愈大。而根據統計,近四年來,雙北以外都會區 漲幅都在4成以上,尤其台南逾5成、新竹更高達6成。 葉凌棋表示,全球貨幣緊縮加上經濟前景不明,民眾對房價預期翻 轉,最新調查顯示,目前有46%民眾看跌房價、大幅超越看漲的29% ,看漲房價比例更是連四季驟降,房價也出現了由漲轉跌的跡象,加 上超額供給壓力沉重,預期2023年房市呈現「價跌量縮」格局,全年 全台交易量約在28~29.3萬棟之間、年減8~11%。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
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重要公告
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公告類別
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產業趨勢(其他業)
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日期
捷運通車 內湖看屋爆增3成
聯合游智文
2009/7/11
大直住宅區和內湖科技園區因內湖捷運通車,房價看俏。 報系資料照片
捷運內湖線通車,沿線推案看屋熱度不減,代銷業者表示,通車一周來出現大批搭捷運逛街順便看屋人潮,一般產品受惠特別明顯,來客量較通車前一周增加3~5成,決定速度也加快,不少個案都得加派人手才能應付。
房仲店頭反應也是熱呼呼,中信房屋大直加盟店長黃睿杰表示,大直房仲店集中在明水路581巷一帶,通車後各家店頭前面的物件展示窗,經常都有人主動佇足停留,入店人數較前一周約有一成成長,電話詢問度也較上周增加10~15%。
為提振業績,中信房屋另外在美麗華百貨旁設立open house ,搭洋傘擺桌賣房子,黃睿杰表示,之前假日光顧客戶頂多5組,但這個假日現場人員忙到不行,周日一天就接了2、30 組客戶。
創意家行銷副總何志正表示,不少人之前認為內湖線通車後,內湖、大直房市可能「利多出盡」,從絢爛歸於平淡,但現況顯示,反而出現一波新的看屋熱潮。
以內湖文德站旁的「長虹凌雲」為例,目前周末假日來客量較之前增加了5成;大直的「良茂大直」在6月房市回溫後,周來客量提升到25組上下,通車後這一周則進一步提升到35組客戶上下,較之前增加約4成。
何志正表示,目前到大直、內湖的看屋人潮,和之前頗有不同,之前大多著重在自住需求,但這兩天出來看房子的人,多數都著眼於投資,初估比例達到七、八成。以「長虹凌雲」為例,雖也有住宅,但看屋人鎖定的大都是店面產品。
位於劍南路站附近的推案「帝利夢公園」情況亦同,光是上個周六日兩天上門看屋的高達60餘組,購屋人大都是投資考量;璞園建設在碧湖附近推出的璞山林、璞水瑟目前周來客也達4、50組,看屋民眾多是看好內湖線通車後,區域房價的續漲空間。
永慶房屋首席顧問葉國華表示,捷運住宅常常在捷運計畫擬定後、動工時、通車前大漲,通車後往往就出現利多出盡房價轉趨疲軟現象,內湖線通車後突破魔咒,主要是當地工作機會充沛,住宅需求強勁,加上兩岸題材加溫所致,預估區域房價短期持穩,長期仍是看好。
信義房屋內湖大湖店長方浩銓則指出,內湖捷運線通車後,明顯的多了搭乘捷運順到過來看屋的「觀光客」,因此目前看屋人潮仍維持高檔,不過由於不少人只是好奇的探詢一下房價,礙於賣方對價格期望值高,交易量並未見放量。
博弈達人獻策:可建美容醫學度假村
經濟黃仁謙
2009/7/10
台灣要推動離島博弈,不只成立跨部會工作小組,還邀請國外專家學者來台提供意見。內華達州立大學新加坡分校校長安迪.納札芮查克(Andy.Nazarechuk)昨(9)日抵台,今天將拜會交通部次長陳威仁及澎湖縣長王乾發。
納札芮查克曾協助新加坡籌備開放博弈,對亞洲博弈業深入研究,在新加坡及澳門博彩界知名度高,亞洲所有博彩相關論壇都邀請他擔任主講人。
據了解,納札芮查克已先拜會政務委員蔡勳雄,今天將到交通部簡報亞洲博彩產業發展,並赴澎湖實地考察。
納札芮查克指出,博彩是一個資金密集且具高度專業的產業,台灣政府決定在離島發展博彩,所有人就應該一起努力,想辦法在離島打造全世界獨一無二的大型綜合度假村。他建議,離島基礎設施不若本島,政府可分區塊逐步開發。
至於台灣應發展何種賭場,他表示,以博彩產業相關研究分析,除博彩應結合綜合型度假村外,更應走向結合「健康及美容醫學」的新型態綜合度假村
工業局土地租售 熱呼呼
經濟謝佳雯
2009/7/10
全球經濟景氣有落底跡象,廠商投資開始回溫,經濟部工業局昨(9)日召開土地租售審查會,申租廠商多達15家,為發生全球金融海嘯以來最多的一次。
工業局昨天共審查23件工業區土地租購和退租案,其中租購案15件、退租案八件,廠商的租購案明顯回升,且租購和退租比例幾近二比一,回復到以往的水準,不再是退租明顯高於租購。
從工業局昨天受理的廠商申請租購案來看,新申請進駐工業區投資設廠的以中小型傳統產業為主,但隨著案件數成長,代表廠商對投資的態度轉趨積極。
在租購審查案中,以宜蘭利澤工業區和台北南港軟體園區最受青睞,包括錦洲、佳優能源及日觀實業等廠商,均申請租用利澤土地。
昭凌工程顧問、英橋、華技則申請南港軟體園區租轉購。
去年金融海嘯重創全球經濟,廠商投資意願大減,以今年1月和2月最明顯,當時工業局召開的工業區土地租售審查會,廠商申請退租土地案是租購案的三倍。
頂新入股101 A級辦公室利多
聯合戎鵬丞
2009/7/9
頂新集團入股台北101,成為最大股東,也成為市場上的熱門話題。對於房市的影響,瑞信證券以中性解讀,因為每坪價格距離2008年的高點仍有一段差距;但摩根士丹利證券台股研究部主管王嘉樞則從整體觀點強調,越來越多的海外台商開始將投資目光轉回台灣,後續發展值得投資人留意。
王嘉樞強調,隨著兩岸關係走向開放以來,越來越多在中國的台商開始回台投資,像是旺旺集團先前買下友聯產險改名為旺旺保,後來又買下中時媒體集團;頂新集團近期入股台北101,之前也曾經併購味全。
王嘉樞指出,投資人應該仔細觀察這些企業的投資方向,因為可以尋找哪些產業是可以從這一波台商鮭魚返鄉潮中受惠。
瑞信證券指出,雖然隨著兩岸經貿互動更為緊密,商用不動產的前途相當光明,但短期來看,由於總體經濟疲弱,台北市A級辦公室空置率仍會持續惡化,壓抑商辦大樓價格和租金收益率的成長空間。
瑞信證券分析,隨著台北101大樓在2004年完工啟用,台北市A級辦公室一下子增加6萬坪的供給,2006-2008年則增加了2.08萬坪,今年根據房仲業者的估計,會增加5.33萬坪,雖然當中有一些已經被預訂,但供給增加而需求疲弱,A級辦公室的空置率已經從去年第四季的7.6%,到今年第一季達到13.8%,預期下半年會持續增加。
瑞信證券分析頂新這次入股台北101的價格,推估每坪取得成本約72萬元,距離2008年的高點還有15-20%的差距,價格不高可能主要還是因為台北101獲利表現不佳,去年呈現虧損,今年上半年仍處於虧損狀態。
瑞信證券強調,根據目前的建築許可來看,A級辦公室未來兩年不會有太多的供給,但需求可望隨著景氣復甦而轉佳,供給需求展望也會跟著轉好。企業獲利和就業市場。長線來看,仍然看好豪宅和商辦的成長潛力。
蘋果任天堂 遭控訴侵權
經濟編譯湯淑君
2009/7/8
華爾街日報7日報導,蘋果、Sony和任天堂公司幾款最熱門的產品成為專利侵權訴訟的箭靶,遭加州企業Shared Memory Graphics公司控告侵害專利。
上周Shared Memory Graphics公司在阿肯色州美國地方法院提出告訴,指控蘋果iPod和iPod Touch影音播放器、任天堂的Wii遊戲機、以及Sony的PSP和PS2遊戲機,皆使用該公司已取得專利的兩套繪圖加速系統。該公司要求被告賠償,金額未定。這兩項專利描述如何藉平衡傳自不同來源的數據流,讓微處理器能微調圖形。
蘋果公司對這起訴訟不予置評,任天堂和Sony公司也未立即發表評論。
陸客自由行 金馬可先行
經濟蘇秀慧
2009/7/8
行政院長劉兆玄昨(7)日表示,開放大陸觀光客來台自由行,我方應主動先提,如果離島先行較單純,不失為可行的方案。觀光局將評估開放原得經小三通進入金、馬、澎旅行的大陸人士,放寬得以自由行方式入出金門、馬祖及澎湖,不受最低人數須五人以上及團進團出的限制。
劉兆玄說,他記得有句口號「二馬先行」,自由行如果可以在馬祖先試辦,也是個很好的辦法。行政院日前核定的「金馬中長期經濟發展規劃方案」,將金馬地區定位為兩岸互信合作的「先行示範區」,兩岸開放有爭議的,可在金馬地區先行推動;劉兆玄昨日的說法呼應了此一原則。
劉兆玄也表示,可以考量放寬大陸黨政軍赴金門、馬祖可落地簽證。連江縣長陳雪生建議金門與馬祖在福州先設辦事處劉兆玄說:「會考慮縣長的意見」。
劉兆玄昨日率行政院秘書長薛香川、國防部長陳肇敏、交通部次長陳威仁及觀光局長賴瑟珍等視察馬祖北海遊憩區、天后宮及八八坑道。對於開放自由行,劉兆玄說,不必等陸委會表示意見,觀光局與交通部可以先提出來,等陸委會提出來可能時間比較久。
觀光局長賴瑟珍說,大陸旅客來台自由行涉及修改雙方協議,可先由陸委會授權觀光局,以台灣海峽兩岸觀光旅遊協會名義,先與海峽兩岸旅遊交流協會溝通。
永慶:房市Q4噴出
經濟黃啟菱
2009/7/8
今年第二季民眾購屋信心創下新高。永慶房仲集團昨(7)日發布第二季購屋趨勢大調查,有62%民眾認為下半年是購屋好時機,對房市後市看好度超越去年總統大選後,而且是連五季上揚,創下這項調查以來新高。
永慶房仲集團總經理廖本勝預期,第三季房市可能會因屋主惜售,延續6月的量縮格局,但第四季房市受傳統旺季加持,加上陸資來台效益發酵,房市有機會「激情噴出」。
春節過後,房市交易逐漸增溫,在市場普遍樂觀氣氛下,對房價上漲的預期心理也增強。調查顯示,看好未來三個月房價上漲的比率達39%,較第一季的7%大幅成長;看跌比率則從第一季的77%降至22%。看好未來一年上漲的比率更達54%,而第一季僅有14%;看跌比率也從75%降至26%。
此次調查也詢問民眾影響房市的主要因素,最多人選「台股表現」,其餘是「房貸政策」、「失業率」與「陸資來台」。針對開放陸資來台購屋,有五成民眾認為,辦公室及豪宅產品會優先受惠。至於開放陸客來台自由行,民眾最看好的是店面和豪宅。廖本勝說,民眾認知符合市場現況,陸資來台首先會帶動商用不動產,住宅價格則會穩定上揚,預料今年大台北地區的中古屋,還有5%至10%增值空間。
廖本勝表示,上半年房市成交量逐月增加,6月時因惜售效應,稍微量縮。但愈來愈多賣方看好後勢、不願讓價,第三季房市可能仍是量縮格局。
第四季是傳統旺季,加上陸資效應開始發酵,預料會有許多建商推出個案,台北市精華地區推案應會站穩每坪200萬元。預售屋市場火熱,會帶動中古屋市場爆量,屆時可望有一波「激情噴出」行情。
淡江大學產經系教授莊孟翰指出,景氣循環通常是整體經濟前景先看好,股市提前反應,房市才有向上攻堅的力道。目前股市只靠短期急單效應支撐,長期景氣未完全明朗,加上失業率居高不下,又有通貨膨脹壓力,過高的房價是否有支撐力,還要拉長觀察期。
內湖沿線 房價續看漲
經濟黃啟菱
2009/7/7
台北捷運內湖線通車,房仲業者認為,內湖沿線生活商圈發展成熟,加上內科工作機會多,區域自住買盤堅實,後續房價仍看漲;但需注意高架段噪音問題。
永慶房仲集團總經理廖本勝說,捷運沿線房價在計畫擬定後、通車前已漲過一波,通車後可能會因利多出盡,房價轉趨疲軟,例如捷運土城線。
不少購屋者擔心捷運內湖線出現這種情況,廖本勝說,內湖線周遭商圈發展成熟,又有內科提供大量工作機會,區域內住宅需求強勁,自住型買盤堅實,
捷運線通車後,此區有交通優勢,加上內科群聚效應,以及比台北市中心租金便宜的優勢,未來會有更多企業進駐內科,吸引人潮湧進。廖本勝認為,未來內科房市不論店面、廠辦或住宅,前景都看俏。永慶近日已在港墘路、瑞光路一帶開出新店。
信義房屋企研室經理蘇啟榮說,內湖線連接木柵線,沿線有北市忠孝復興商圈、內科、南軟等,串聯性強,只要整體房市景氣持穩,此區長期看好。但他也提醒,內湖房價已經漲高,通車後,短期仍呈持穩小揚,但不適合短進短出的投資型買家進場。
至於自住型買家,可挑選公寓型產品。蘇啟榮表示,內湖線沿線電梯大樓單價站上每坪40萬元以上,購買門檻高,相較之下,每坪28萬至32萬元的公寓,是近來詢問度較高的產品。他建議,受薪階級可挑選捷運站步行10分鐘以外的區段,有機會找到每坪27萬元以下的公寓。
儘管內湖房市長期看好,但必須注意捷運高架段的噪音問題。台灣房屋首席總經理彭培業表示,以捷運木柵線為例,復興南、北路的路寬有40米,沿線第一排住家和高架橋之間距離起碼有15米。
但捷運內湖線沿線除北安路的路寬有40米,內湖路一段、文德路、成功路五段等地段路寬僅30米,康寧路三段路寬更縮到25米,第一排住家距離高架橋僅8米至10米,因此噪音汙染會比木柵線更嚴重。
彭培業建議,買房要考慮鄰近「捷運站」,而非「捷運線」,離高架路段太近,有噪音問題及其衍生的通風及振動問題,為生活品質,要慎重考慮。
國有地地上權 擬放寬招標規定
聯合 賴昭穎
2009/7/6
為拉抬國有土地設定地上權招標的買氣,財政部國產局研擬放寬現行招標規定,除了將持有期間拉長到70年,租金和權利金也將視土地的條件給予彈性訂價,經行政院同意後即可實施,最慢今年底國產局就會推出新一波地上權招標案。
國產局往年標售大面積國有土地被冠上「賤賣國產」惡名,財政部長李述德改推國有地「只租不賣」的地上權招標,但遇上全球金融海嘯、招標條件不佳等因素,地上權招標案去年至今只成功一件,今年上半年推出的七筆土地更「全軍覆沒」,國產局不得不修改規定。
財政部官員指出,目前地上權招標的規定是「鐵板一塊」,不論土地條件好壞,通通都規定地上權存續期間為50年、權利金底價是市價的五成、每年要繳的租金則是公告地價的5%,規定沒彈性加上不景氣,招標結果當然很難看。
為此國產局邀請學者專家、業界人士等代表,召開三場座談會,聽取相關意見後,研擬放寬現有規定,把存續期間改為「最長70年」;年租金調整為公告地價的2%到5%;權利金底價也修訂為市價的3成到7成。
官員指出,國產局希望把規定訂得有彈性有一點,再根據每筆土地的條件來調整招標內容,賣相好的條件就訂高一點、賣相差的訂低一點,以吸引民間業者投標。
此外,政府也宣布開放陸資可以來台灣買不動產,官員說,相關規定並未限制陸資不能投標地上權,在政策開放和規定放寬的利多加持下,對地上權招標是一大利多。
不過,對於政府放寬規定的美意,還是有建商吐槽。業者認為,多數建商比較習慣買斷賣斷,要租地上權,除非地點真的非常好。
田園風再起 英鄉間農舍市場回春
經濟編譯紀迺良
2009/7/5
英國鄉間房市原本也隨著經濟衰退而萎縮,但跡象顯示,追求田園生活的買主回流,英國鄉間農舍市場逐漸回溫。
英國地產仲介公司Knight Frank表示,目前農莊地產銷售已經回到去年年初的水準。第二季農舍房價下跌0.3%,較先前三季各跌4%、8.3%及4.5%的跌幅相比,跌勢已明顯趨緩,第二季農地價格更上漲3.1%。
大部分的買主仍是專職農夫,但Knight Frank表示,尋求田園風格生活的買家開始回流,他們尋找可以養些雞、羊的農舍,而非整個農場。
Knight Frank鄉村研究主管薛利說:「這種追求生活的買主對目前的工作比較有信心,而且認為現在是在鄉間購置房產的好時機。」
不過小農地的可能買主數量仍未回到2007年的水準,當時在鄉間建立一座小型有機農場相當受歡迎,追求田園生活的買主甚至超越農夫,成為頭號農舍買家。
地產仲介公司Carter Jonas鄉間產物主管瓊斯說:「農舍不像之前那麼流行了。」但來自房地產投資人的需求仍協助支撐鄉村房價,由於農地的年投資報酬率高於其他資產類別,吸引投資人。根據3日公布的投資地產指數顯示,去年投資農地的年報酬率為1.7%,相較之下,商用物業為負22.1%,住宅物業為負15.3%。
不過,信心復甦的跡象也蔓延到房地產市場的其他領域。資本雄厚的外國投資人已開始逢低搶入倫敦的辦公大樓。
房地產經紀商Cushman & Wakefield表示,第二季倫敦市中心的投資金額較前季成長110%至14.33億英鎊,該公司認為主要是外國買家的興趣回溫,連帶也對投資收益形成壓力。該公司表示,他們使用的25項投資收益指標中,有六項下跌。
Cushman & Wakefield的研究主管哈金斯說:「現在挑不到房地產買的買家,比苦惱的賣家還多,許多基金一直在旁觀望,現在發現很難找到真的法拍物業。」例如Max Property基金成立的目的就是要撿選法拍物業,但至今仍未開始。
等陸客的日子…撐死又餓死!
聯合林宜樟、洪肇君
2009/7/4
陸客來台人數暴起暴落,台灣旅遊、餐飲業者從餓死─撐死─餓死,飽受驚嚇。「現在遊樂區旅館業者一個禮拜周休六日,真的很哀怨,」阿里山社區發展協會執行長廖景泰說,外界都以為陸客讓業者「賺很大」,但實情是「等無人」。面對下半年,業者都說三千人不敢想,能維持每日一千人的平盤便可偷笑了。
嘉義阿里山是陸客必遊之地,陸客人數3月前零零落落,4月突然爆巨量,曾經單日超過5000人,但到6月開始急速下滑,這幾天只有六、七百人,根據觀光局的預告,7月9日更只有502人,讓業者不知如何是好。
阿里山賓館總經理陳振興表示,許多銀行業原本暑期都會團體訂房消暑,今年因陸客太多讓阿里山旅遊品質下降而不想來;廖景泰也說,陸客只有極少數在山區住宿,根本賺不到陸客的錢,而大量陸客造成的擁擠場面更嚇到原本主力客源國內遊客,導致暑假訂房率卻只有去年一半不到。
對餐飲業者來說,陸客商機雖大卻也造成餐廳形象受損。餐飲業者表示,問題在於旅行社壓低團費,劍湖山世界董事長特助鄭虞坪形容「被殺到遍體鱗傷」,以王子大飯店5星級的餐飲,接陸團一桌只有3000元,根本沒賺頭。
至於旅行團,陸客團4月爆量之後,6月即銳減七成,每天入境陸客從4月的三千多人跌破千人以下,接團飯店住房率也降到三、四成,導遊無團可帶,只能以「一下撐死、一下餓死」形容。
花蓮地區飯店業者也指出,7月份的住宿訂房率遠低於5、6月,陸客的確突然消失了。還好縣政府的聯合豐年祭與水舞即將登場,國內旅遊可望接棒。對於陸客來台退燒原因,眾說紛云,但不少業者覺悟雞蛋本來就不該全放在同一個籃子,觀光業全依賴陸客並不是件好事。
北市五大商圈摩拳擦掌
聯合游智文
2009/7/4
政府宣布陸資鬆綁,北市房地產一片看好,房仲業分析陸客陸資動向,研判士林、晶華、忠孝SOGO、信義及南京敦北等五大商圈將率先受惠,不過各商圈主力受惠產品不同,再加上租售給陸企跟外商不同,陸企比較精打細算,想搭陸資熱潮的商辦或酒店式公寓等收益型不動產的屋主,還是要了解陸企喜好及需求,才能發到一筆陸資財。
房地產業者分析,陸企來台除有商辦需求,像計畫來台的「俏江南」、「全聚德」等大陸餐飲業、零售業,必然會有店面需求。這些企業帶來工作人口,同時有居住需求。因此收益型不動產如商辦、店面、出租住宅及酒店式公寓,最有機會受惠。
輪胎廠 面臨成本上揚壓力
經濟王瑞堂
2009/7/3
丁二烯現貨價重新站上每公噸1,000美元大關,台橡(2103)調漲第三季SBR、BR等產品售價,平均漲幅15%,下游輪胎業者面臨成本上揚壓力。
不過,正新(2105)、建大(2106)、泰豐(2102)等輪胎業者都認為,歐美二大市場經濟尚未復甦,包括丁二烯在內輪胎原料漲勢應有限,第三季成本上升壓力不大。南港(2101)更表示所需的合成膠原料,已經預購至明年初。
台橡副總經理陳青原說,丁二烯今年以來價格漲幅很大,加上台橡第三季庫存相當低,所以第三季的苯乙烯丁二烯橡膠(SBR)、丁二烯橡膠(BR)報價都已較第二季上漲,平均漲幅約15%。
台橡合成橡在國內據有絕對優勢的市場占有率,在亞洲也是極具影響力。調漲合成橡膠售價反映成本,對下游輪胎業者成本將帶來影響。
正新副總經理吳軒妙昨天表示,歐美市場還沒有起來,全球景氣也還不樂觀,台橡即使要漲價反映成本,也要看國外同業是否有同樣動作,不是說漲就能漲。他研判,輪胎業今年第三季的成本壓力沒外界想像那麼大。泰豐也表示,全球經濟景氣還不好,基本原物料上漲並不紮實,應屬短期波動,泰豐會從採購及內部管理上降低成本上升的衝擊。
建大也強調,輪胎的原料不只合成橡膠,天然橡膠也是重要原料。目前因油價上漲導到合成橡膠、碳煙、輪胎簾布等都有漲價跡象,天然橡膠則有人預期會下跌,所以第三季的成本影響應不太大。
建大表示,今年第二季低價原料用量較第一季多,獲利應會比第一季好。5月和6月所買的相對低價原料,足夠未來二個月使用,暫時不受台橡調漲第三季合成膠報價影響。
賣方抬價 建物移轉件數減
經濟黃啟菱
2009/7/2
內政部最新統計資料顯示,早在5月,全國建物買賣移轉件數已開始減少,5月成交2萬9,998件,較4月的3萬782件衰退2.55%,中斷今年農曆年以來持續回升態勢。
易而安不動產市場行銷顧問張欣民預期,陸資來台買房,最快恐怕也要一年才會看到成效,衍生出的租屋或購屋需求也不會一下子就大量冒出。更重要的是,並不是台灣所有區域的房產都有可能受到陸資青睞,他建議賣方,別過度拉抬身價,否則可能錯失賣掉房子的好時機。
房仲業統計的成交量在6月才出現下跌走勢,內政部的全國性統計資料則早在5月已見成交量減。累計今年前五個月,建物買賣移轉件數為12萬9,337件,較去年同期的17萬2,484件大幅衰退25%,市場交易量仍未回到去年上半年的水準。
國土開發基金 規模45億
經濟蘇秀慧
2009/7/2
配合推動華光社區、華山地區都市更新案,行政院長劉兆玄已同意成立國有土地開發基金;行政院高層官員昨 (1)日透露,國有土地開發基金預定明年初成立,初期規模約45億元。
據了解,財政部已將國有土地開發基金的規模、成立時間呈報行政院,待行政院長劉兆玄拍板定案後,再對外公布。財政部預訂明年初成立國有土地開發基金,並已在明年度的概算中編列5,000萬元,作為基金成立初期的規劃費用。至於基金來源,財政部打算將四筆預訂開發的國有土地撥入基金,作為基金的財源,四筆土地的價值約45億元。
【記者陳盈羽、李娟萍/台北報導】政府正式公告陸資投資項目,並放寬陸資投資不動產的限制,台股昨(1)日再度出現兩岸開放的慶祝行情,終場指數大漲146點,一舉突破月線關卡。
都市更新是愛台12建設項目之一,為落實這項政策,行政院已列管由政府主導的六大指標性都市更新案,希望透過推動公有土地為主的都市更新案,帶動民間實施都市更新。
六大指標性都更案中,劉兆玄指示,以華光社區、華山地區兩都更案,作為都市更新的示範案例,並同意成立國有土地開發基金,以利財務調度。財政部官員表示,國有土地開發基金的用途不只用於都更案,未來大面積國有土地開發,都可使用國有土地開發基金。
官員指出,大面積國有土地開發方式包括設定地上權、參與都市更新、結合目的事業主管機關合作開發,以及釋出土地權利與民間合作開發等四種方式進行。
財政部初估,國有土地開發將讓政府每年可增加10.36億元地價稅與房屋稅收入。初估四年內開發192.5公頃,吸引民間投入1,000億元資金,可創造5.23萬個就業機會。所謂大面積國有土地,指住宅用地500坪、商業用地300坪以上者。
商機來囉 觀光股紅通通
聯合陳曼儂
2009/7/2
7月開始觀光旅遊的旺季,觀光股昨天全數收紅慶賀夏天來臨。
學生放暑假的消費市場,被業者視為一級戰線,暑假概念股在室內方面以線上遊戲為主,而戶外商機則是青少年及親子旅遊市場。
劍湖山(5701)與六福(2705)經營大型主題樂園,每年暑假力推親子旅遊市場,新設施、新表演,暑假期間是全年獲利的重要來源。
今年金融海嘯風波讓國際需求較弱,六福改變加強國民旅遊市場,旗下各旅館飯店及主題遊樂園,全面降價促銷,預期可帶動業績成長三成。昨日漲0.35元、收在19.55元。
劍湖山近日宣布與日本三麗鷗集團攜手合作「Hello Kitty主題樂園」,也將跟英商湄京集團聯手爭取澎湖觀光賭場經營執照,近期股價相當強勢,昨日漲0.35元、收在14.7元。
而大陸觀光客近期大幅減少、7月中旬後,來台人次將回溫。
遊戲機明年改版 才是主戰場
經濟李立達、曾仁凱
2009/6/30
「宅經濟」當道,新力PS3、任天堂Wii、微軟Xbox360等遊戲主機「三大天王」競爭激烈,國內鴻海、和碩的遊戲主機代工大餅爭奪戰也趨於白熱化。
由於三家大廠明年都推出大改版的新遊戲主機,真正的好戲恐怕才要開鑼。
市場傳出新力釋出新一輪PS3代工訂單,由鴻海與和碩對半瓜分。
在此之前,鴻海旗下鴻準負責Wii的組裝;另外,緯創前年底退出遊戲機組裝市場後,由和碩接下Xbox360代工任務。等於目前整個遊戲主機組裝市場商機,鴻海、和碩一人一半。
不過,此次PS3釋單其實只是過渡性質,為了與Wii一較高下。在6月剛落幕的E3電玩展上,新力利用攝影機、感測器等技術,發表可以感應玩家動作的新搖桿,預計明年上市。
微軟也在E3上首次曝光,採用攝影機及紅外線感應器捕捉玩家肢體動作的介面,玩家不需握把或搖桿就可打個過癮,引起市場高度矚目。
隨著這些翻新傳統遊戲玩法的新產品於明年陸續推出,可望掀起遊戲機業的另一波高潮。
反擊iPhone Sony將推遊戲手機
經濟編譯陳家齊
2009/6/30
日本經濟新聞指出Sony正考慮研發遊戲手機,Sony在日前推出的PSP Go(圖)主打網路下載功能與高容量記憶體,已頗有與蘋果iPod互別苗頭的意味,進一步推出遊戲手機是個合理的推測。 (彭博資訊)
日本經濟新聞報導,Sony即將成立團隊,著手研發整合掌上遊戲機與行動電話的產品,對抗蘋果iPhone的步步進逼。
日本經濟新聞說,Sony最快將在7月成立專案開發計畫,將整合目前Sony PSP掌上遊戲機以及索尼愛立信(Sony Ericsson)的手機通訊功能,開發新產品。
索尼愛立信是Sony與瑞典通訊廠商易利信(Ericsson)合資的手機廠商。Sony在數位隨身聽領域被蘋果iPod擊垮,但索尼愛立信的音樂照相手機則有不錯的評價與銷量。
Sony日前在E3電玩展也推出新款超輕薄的PSP Go遊戲機,拿掉原本用來放置遊戲片的UMD光碟機,內建16GB的大容量快閃記憶體,以下載方式購買遊戲和音樂。這被視為Sony進一步向蘋果軟體網站與播放機硬體的「軟硬兼施」策略靠攏。
隨重量級遊戲廠商卡普空(Capcom)與史克威爾艾尼克斯(Square Enix)接連在蘋果iPhone上推出遊戲;3D射擊經典遊戲「毀滅戰士」(Doom)也推出iPhone版本;以「潛龍諜影」系列聞名的王牌遊戲製作人小島秀夫,也已表示對iPhone平台感興趣,蘋果儼然正藉由iPhone發展出新的行動遊戲平台,對Sony的PSP與任天堂的DS構成潛在的威脅。
蘋果來勢洶洶的攻勢,使同時擁有手機廠與遊戲廠雙重領域資源的Sony,開發一款遊戲手機顯得相當合理。類似傳言早已甚囂塵上,但這是首度有日本的權威性財經媒體披露Sony有這樣的計畫。Sony表示不便對下一代遊戲機發表任何意見。
日本產經新聞分析指出,全球目前的掌上遊戲機銷售量,任天堂的DS系列估計為1億台,Sony的PSP系列估計為5,000萬台。蘋果的iPhone估計已賣出2,000萬台,若加上同樣大畫面可玩遊戲的iPod Touch,則高達4,000萬台。
SONY與我合作遊戲 產值18億
聯合朱婉寧
2009/6/30
台灣製造的當紅線上遊戲,未來玩家有機會在SONY遊戲機PS3上玩到了。日本遊戲界天王SONY公司昨天宣布在台設立數位內容合作研發中心,3年內將與台灣業者合作開發20款遊戲機遊戲,預估產值至少新台幣18億。
宅經濟當道,根據資策會研究,數位遊戲產值驚人,包括線上遊戲(online game)、個人電腦遊戲(pc game)及遊戲機(console game),整體產值將在後年達到488億美元(約合新台幣1.5兆),其中有6成是遊戲機市場(如PS3、PSP、XBOX、Wii等)。
經濟部技術處長吳明機表示,台灣索尼(Sony Computer Entertainment Taiwan, SCET)未來將設立「數位內容合作研發中心」為平台,提供90台PS3機器,讓業者直接在平台上研發新遊戲。
資策會產業支援處主任葉武松指出,台灣的線上遊戲軟體發達,但是遊戲機軟體卻不發達;這次合作有助台灣業者打入全球最夯的遊戲機市場,預計在後年完成20款新遊戲,可適用於各式遊戲機,未來將創造新台幣18億的產值。
台灣的樂陞、昱泉、耶克、果子獸、大同電信、遠傳集團等業者,昨天都表示有意加入此計畫。
除此之外,SONY還將與大同大學及義守大學合作開課,從日本請專業講師來台,培養200個遊戲機軟體人才,預計9月開課。
兩岸、娛樂 左右股市暑「價」
聯合許佳佳
2009/6/29
台股上周在下殺千點後絕地反攻,但因量能未出,追價方道仍不明顯。法人預估,指數約在6200點到6500點間震盪整理。兩岸題材、暑假概念,將是台股本周送6月迎7月的重頭戲。
群益投信投資長王智民表示,近期台股出現反彈行情,但遇到月線的反壓又開始震盪,在大盤轉為區間震盪格局下,市場資金似乎流向防禦型的族群。
王智民指出,金融股近日因為簽訂MOU等議題,使得股價轉強,由於金融類股占大盤的權值比重僅次於電子類股,未來兩岸開放題材上,金融股仍不可或缺,成為法人近期加碼重點之一。
預期7月的行情將會以兩岸概念相關概念股為主軸,呈現區間震盪格局。
匯豐台灣精典基金經理人龍湘瑛表示,從周線角度觀察,台股上周終止連三黑的窘境,但還是沒能順利站上月線,使指數近期恐怕仍將維持區間整理的走勢。
龍湘瑛表示,從量能分析,本周台股成交量未能有效放大,顯示追價買盤仍然保守。
特別是逼近已下彎的月線壓力,更使多方投鼠忌器。未來台股要持續上攻,仍有待利多釋出以使買盤歸隊,並以擴量的方式一舉攻克上方壓力,未來才有重新挑戰前波高點的本錢。
龍湘瑛表示,由於暑假報到,讓這幾天盤勢的焦點落在暑期概念股上。
其中,遊戲產業股價表現最為亮眼,遊戲股股王網龍本周有挑戰台股龍頭的話題,因而帶動市場對線上遊戲甚至是整個暑期概念股的關注。
另一個典型的暑期概念族群是休閒娛樂股,包括觀光飯店、遊樂區等表現都受到矚目。
不過電子股可能要稍事休息,元大巴菲特基金經理人王俊淵表示,電子類股受到第3季傳統旺季可能不如預期的影響,加上8月將公布半年報而受到壓縮。短線上,多頭恐仍由兩岸題材領軍。
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