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公司新聞
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永慶:上半年房市量縮價盤整
公開資訊觀測站
2023/3/29
永慶房產集團昨(28)日發布房產趨勢前瞻報告,永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,在全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大,買氣持續降溫,預期第1季交易量約6.1萬至6.4萬棟,年減24%至28%,將是1999年以來首季移轉量第三低。由於通膨持續上升,價格處於盤整階段,今年上半年房市將呈現「量縮價盤整」格局。 葉凌棋指出,觀察歷年第1季房市交易量表現,自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄,分別是2000年受網路泡沫衝擊,較2019年同期減29.6%,以及2009年金融海嘯,年減24%;2012年奢侈稅上路與總統大選影響,交易量較前一年同期減少38.9%,以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%,再來就是今年明顯量縮,年減幅可能創下史上第四大。 若觀察實際交易量表現,今年第1季預估6.1萬至6.4萬棟,僅次於2016年43,182棟以及2017年59,715棟,是史上第三低量,買氣明顯降溫。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
Q1房市量急凍 創史上第三慘
公開資訊觀測站
2023/3/29
房市買氣急轉直下,永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,各國央 行貨幣緊縮政策、國內平均地權條例修法,購屋人信心保守,預估第 一季全台交易量僅6.1~6.4萬棟,恐創下史上第三低量、年減幅則居 史上第四,「量縮、價盤整」將是上半年房市主調。 永慶房產集團28日發布第二季房市前瞻報告,葉凌棋表示,自199 9年以來,首季房市共出現過5次量縮超過二成的記錄,分別是2000年 網路泡沫衝擊、2009年金融海嘯、2012年奢侈稅上路與選戰緊繃的總 統大選影響,以及2016年房地合一稅上路。今年預估首季交易量年減 24~28%,年減幅可能創下史上第四高;另首季預估交易量6.1~6. 4萬棟,只比2016、2017年高,可能是史上第三低量。 葉凌棋表示,農曆年後看屋數量有回升1至2成,不過成交量並沒有 增加。 全球經濟局勢不明朗,預估這波盤整的時間會持續半年,若歐美金 融體系不再有未爆彈、國內股市穩定回升,下半年房市還會面對選舉 因素的干擾,屆時市場觀望氣氛會更濃厚,預估下半年交易量可能比 上半還差一點,全年交易量可能下探26~27萬棟之間。 永慶調查顯示,今年七都第一季房價,比起去年第四季波動都在1 %以內,另七都房價年漲幅也都收歛至8%以內,過去較平穩的雙北 房價,以及漲多的台南、高雄,近一年漲幅都在4%以內。 葉凌棋表示,雖然民眾普遍期待房價走跌,但國內物價指數仍高於 2%的通膨警戒線,通膨攀高的預期心理也支撐住房價,成為市場普 遍認為房價不會跌的原因。 目前房價僵持使交易量無法打開,平均地權條例將上路、投機退場 ,房市回歸供需基本面,至於交易量縮已確立,上半年房市交易量約 13.2~14.0萬棟左右,年減幅約18%~23%之間。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
禁止轉售不溯往 預售屋下車潮趨緩
公開資訊觀測站
2023/3/29
平均地權條例1月修法衝擊預售市場,不過因定調「不溯及既往」 ,讓預售屋下車潮已出現緩和跡象。永慶房產集團業務總經理葉凌棋 表示,目前全台預售屋轉售數量比起修法前減少了6.6%,預售下車 潮有趨緩的現象。 去年全台預售屋交易約8.2萬件,年減約16%,不過若單比較第四 季,去年Q4成交1.68萬件、年減幅高達55%,台北、台中、高雄減少 的幅度更超過6成,顯示平均地權條例修法上路前,對於過去炒作盛 行的預售市場產生抑制效果。 永慶調查顯示,有高達86%的消費者支持平均地權條例修法,50% 的消費者認為不會影響購買預售屋的意願。 過去各界普遍認為,趕在禁止轉售新制上路前的預售屋拋售潮,可 能會重擊房市買氣,不過隨著修法定調為「不溯及既往」,讓預售屋 下車潮已出現緩和跡象,永慶調查顯示,各房屋買賣平台去年12月全 台尚有2.26萬件預售屋轉售案件刊登,不過目前僅約2.11萬件,減少 了1,500件左右,過去被視為房市炒作風氣更盛的中南台灣,包括新 竹、台中、台南、高雄等減幅均在6%以上,雙北及桃園則變動不大 。 葉凌棋表示,預售屋禁止換約轉售定調不溯及既往之後,之前市場 上擔心的「多殺多」現象目前看來不會出現。 有意轉售預售屋的消費者不需趕在修法前脫手,可以視市場趨勢變 化再做轉售。 由於沒有急著脫手的壓力,也造成目前買賣雙方對房價認知持續僵 持,這也是房價呈現盤整的原因之一。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
生成式AI來了 永慶拚人性化賞屋
公開資訊觀測站
2023/3/21
美國人工智慧研究實驗室「開放人工智慧」(OpenAI)推出「Cha tGPT」,揭示了它在商業應用的無限潛力,以及AI技術朝著「人性化 」發展的趨勢。身為「科技房仲」的永慶房屋,也早已開始探索「生 成式AI」技術在房地產服務中的可能性,不僅投入「生成式AI」的研 究,更跨界結合不同領域的科技,例如AR、XR、元宇宙等技術,打造 更全面完整的人性化賞屋體驗。 永慶房屋數位與資訊團隊擁有近200人,涵蓋前後端開發、雲端技 術、大數據分析、AI數據工程等多元領域,永慶房產集團資訊企劃部 協理呂學堯表示,房產科技的演進可以大致被分為四個階段:分別是 「房產科技1.0:數位化」、「房產科技2.0:行動化」、「房產科技 3.0:智慧化」到「房產科技4.0:人性化」。 在「房產科技1.0」時代,透過數位化方式,將傳統紙本資料轉化 為數位資訊,方便消費者和房仲經紀人查找資料。在當時民眾大多還 在布告欄中搜尋購售屋資訊時,「永慶房仲網」等房仲網站服務的誕 生,使消費者可直接在網站中瀏覽房屋資料,在房仲產業中帶來革命 性的創舉。 行動裝置的問世,則打開了「房產科技2.0」的時代。筆記型電腦 、無線網路的普及,民眾和房仲經紀人可以透過行動裝置即時搜尋房 屋資訊,不必受到空間限制。另外,隨著手機技術的不斷進步更新, 便捷的房產服務也隨之誕生,例如「永慶快搜APP」的問世,幫助消 費者在手機上查找房屋、了解行情等齊全的房產服務體驗,就是實例 之一。 「房產科技3.0」則是運用大數據、人工智慧、虛擬實境的技術, 大幅增加民眾購售屋和房仲經紀人服務的效率。例如永慶房屋開發的 「AI智能配對技術」,能夠根據消費者需求和屬性,採取不同的篩選 邏輯和推薦策略,在數項簡短條件下,就能迅速幫助消費者找到心目 中的房子,節省經紀人和消費者的寶貴時間。永慶的AI技術也被運用 在永慶房屋經紀人的日常工作上,減輕經紀人的工作負擔,讓永慶房 屋經紀人能將寶貴時間回饋到客戶身上,貼近客戶需求,做到顧問式 服務。 「房產科技4.0」就是代表科技走向「人性化」的階段。呂學堯表 示,永慶在「房產科技3.0」的基礎下,在去年年初就開始擘劃「房 產科技人性化」藍圖,持續引領房產科技的進步。而「ChatGPT」和 「GPT-4」等「生成式AI」的誕生,更是印證了科技走向「人性化」 的未來趨勢。 以「ChatGPT」為代表的「人性化科技」,不僅能夠勝任自動客服 ,讓機器人代替員工進行線上客服,迅速解決常見的消費者詢問;或 是根據用戶的諮詢,自動識別問題,並即時轉交給恰當的員工進行處 理,大幅提高客戶服務效率和滿意度,也降低客戶服務成本。未來憑 藉著一句對於未來夢想中的家的敘述,就找到適合的房子,也許不再 是夢想。 呂學堯表示,永慶房屋始終從客戶和經紀人的角度和使用情境出發 ,來思索新科技的應用可能性。讓新服務都能符合消費者和經紀人的 需求、購售屋歷程變得更高效、精準、而且安心放心。持續引領台灣 房仲業的科技創新,帶動產業整體向上發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
台慶不動產稱霸高雄 破120店
公開資訊觀測站
2023/3/10
永慶房產集團旗下加盟品牌台慶不動產挾集團加盟成功經驗與資源 ,全台店數已突破300店,往350店邁進,在高雄更創下120店的紀錄 ,日前舉辦「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎典禮」,共有 近百位經紀人上台領獎,其中更包含9位千萬業績經紀人,表現亮眼 。 台慶不動產自2012年8月成立後,挾帶永慶不動產、有巢氏房屋的 成功經驗,以及永慶房產集團的充沛資源、堅持落實「先誠實再成交 」的服務理念,第一時間就贏得消費者肯定,以黑馬之姿快速擴點, 目前全台店數已經突破300店、往350店邁進,早已經成為台灣房仲業 前五名,超車眾多歷史悠久的房仲品牌。 永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示,台慶不動產後發先至 ,在高雄累積已達120間加盟店的亮眼表現,刷新台灣房仲業「在單 一縣市、單一品牌服務據點最多」的紀錄。 劉炳耀指出,台慶不動產在高雄的高店數市占,也成為永慶房產加 盟四品牌的一大助力,帶動永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台 慶不動產2022年度高雄業績突破58億元、年增1成,單店聯賣業績高 達1,000萬元,已經超越很多加盟店的年度業績,更吸引40間加盟店 、超過750位夥伴的加入,不受疫情、通膨、升息等大環境衝擊。 值得關注的是,永慶房產集團的完善加盟環境,不僅是「最強創業 平台」,甚至已經超越直營體系的環境。根據統計,在高雄區四品牌 加盟店經營團隊中有其他知名大型加盟品牌資歷的,平均單店業績2 ,200~2,900萬元,而店東長有其他直營品牌背景的加盟店,其單店 平均業績高達3,300萬元。 除了經紀人自身的細膩服務和房產專業、加盟店東長的帶領,永慶 加盟總部的數位工具、系統平台、及業界唯一成功運作的「深度聯賣 」也功不可沒。「i行動系統」、「行動智能經紀人APP」和深度聯賣 發揮綜效,讓經紀人不用進公司也能即時服務,提升客戶滿意度,更 加快成交速度。2022年台慶不動產在高雄累積協助近8,000組客戶完 成買賣不動產的夢想,等於平均每天幫21組客戶圓夢。 凝聚台慶不動產高雄區所有加盟店的台慶不動產高雄經管會,透過 尾牙、例行會議和課程等活動,聯絡情感和建立共識,在賺錢之餘, 積極號召大家一起做公益,回饋社會。 除了多年來全體夥伴響應永慶慈善基金會的「愛圓滿接力」計畫, 台慶不動產高雄經管會也與創世基金會合作,捐贈並親送年菜給弱勢 族群,舉辦公益園遊會、捐款助植物人安養、舉辦公益路跑等,回饋 高雄在地鄉親,凸顯了台慶不動產永續經營的決心。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶不動產 單店業績破4,500萬
公開資訊觀測站
2023/3/9
永慶不動產暨永義房屋「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎 典禮」於2月中旬舉辦,面對疫情、通膨、升息等大環境衝擊,永慶 不動產和永義房屋表現依舊亮眼,超過200位經紀人上台領獎,值得 一提的是,永慶不動產在高雄的單店平均業績高達4,500萬元。 永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示,集團旗下四大加盟品 牌深耕高雄已久,永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產 2022年以240店、6成店數市占,持續穩居「房仲第一品牌」。也帶動 加盟四品牌去年在高雄的業績年增1成、達58億元,不受房市下半年 反轉影響。 莊志成表示,加上去年成立的40間加盟店和750位夥伴,永慶加盟 四品牌在高雄的服務人數已突破4,700位,占在地房仲從業人數的65 %,等於高雄區每10個房仲經紀人中,就有6.5位來自永慶加盟四品 牌,這樣的店數和人數規模,顯見永慶加盟四品牌不僅受到客戶信任 ,也贏得加盟店東長和經紀人的肯定,成為名符其實的「最強創業平 台」和「最佳發展平台」。 身為永慶房產集團旗下旗艦級加盟品牌永慶不動產,在高雄也扮演 領頭羊的角色,透過持續不斷更新的系統平台、數位工具,搭配業界 唯一成功運作的跨品牌聯賣機制,2022年永慶不動產在高雄創下1,6 00萬元的單店平均聯賣業績,也帶動永慶不動產在高雄的單店平均業 績突破4,500萬元。此外,永慶不動產高雄區晉升「千萬業績經紀人 」多達19位。 在疫情中逆勢成立的永義房屋,以獨特「人機合體」的科技特色, 加上永慶房產集團豐厚資源的挹注,上市一年全台已經突破120店, 不僅全台第一間永義房屋加盟店就在高雄,高雄加盟店數也已突破2 0店,僅次於台中和新竹。在單店平均聯賣業績670萬元的助攻下,永 義房屋高雄區去年也已經出現業績突破1億元的加盟店,完全承襲永 慶加盟體系的成功經驗。 不只是店東長和房仲經紀人的事業夥伴,永慶不動產和永義房屋更 是消費者圓成家夢的關鍵推手,根據2022年統計,永慶不動產和永義 房屋在高雄幫助近12,000組客戶完成買賣不動產的夢想,等於每天助 32組客戶圓夢。 而持續落實「取之社會、回饋社會」理念的永慶不動產暨永義房屋 高雄經管會,年年招集加盟夥伴做公益,不僅長年響應永慶慈善基金 會的「愛圓滿接力」計畫,無論是捐款、捐物資、公益路跑及園遊會 等,都可以看到永慶人和永義人的足跡。 此外,永慶不動產暨永義房屋高雄經管會也持續透過尾牙、例行會 議和課程等活動,凝聚共識、增進情感,為跨品牌聯賣奠定良好合作 基礎。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
房市交易急凍
公開資訊觀測站
2023/3/2
六都昨(1)日公布2月買賣移轉棟數,共15,817棟,月增25.4%,年增1.1%,量能與往年同期比,相對持穩。不過,若累計前二月買賣移轉棟數為28,430棟,年減28.3%,移轉量則寫近六年同期新低紀錄。 以今年前二月買賣移轉棟數來看,六都都明顯量縮,平均各都前二月買賣移轉棟數年減幅都超過兩成,其中新北、桃園減幅更逾三成。 數據顯示,今年前二月買賣移轉棟數共28,430棟,年減28.3%;台北市3,422棟,年減26.2%;新北6,982棟,年減31.5%;桃園4,795棟,年減32.5%;台中5,898棟,年減24.3%;台南2,751棟,年減24.9%;高雄4,582棟,年減27%。觀察六都2月買賣移轉棟數,由於今年農曆年落在1月,所以新北、台中、台南、高雄年月雙增,不過,台北市、桃園表現則相對不佳,桃園更呈現年月雙減。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,今年春節連假在1月,2月的工作天數較長,因此有四都2月移轉量增,但對於房市看法,買賣雙方各持己見,買方認為景氣不佳,且平均地權條例修正案通過將衝擊房市,預期交易價格下降,但從賣方的角度,則認為通貨膨脹會支撐房價,沒有資金壓力不需降價求售,因此買賣雙方價格難達共識,導致前二月成交並不理想。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,美國聯準會不排除3月持續升息,央行也預告國內仍有升息空間,現在市場狀況是看屋積極,但出價略顯保守,在房市逐步回歸供需基本面,自住市場來臨的狀況下,價格修正恐怕是必要的成交關鍵,能夠縮小買賣雙方對價格的認知差距,就能順利成交。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,今年2月六都合計的買賣移轉量較去年增加,是因去年2月逢春節長假,工作天數少導致比較基期低,其中新北市今年2月更因交屋狀況回歸常態,寫下月增近七成、年增逾一成的亮眼表現。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從去年下半年買賣移轉棟數就呈現明顯年減狀況,但房價卻位於歷史高檔,購屋人已經放緩購屋腳步,整體房市交易時間拉得更長,議價的空間也略微增加,所幸過去一段時間市場已經累積一些遞延買氣,隨大環境狀況較為穩定,近期買氣有緩步回籠跡象。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
前二月 六都移轉棟數大減28% 直逼2017谷底
公開資訊觀測站
2023/3/2
房價居高不下買盤縮手,據六都地政局統計顯示,六都2月買賣移 轉合計1.6萬棟,月增25%、年增1%;但累計前二月買賣移轉2.8萬 棟不僅較去年同期大減28%,更直逼2017年的房市谷底水準,創近六 年同期最低量。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,去年春節假期落在1月底、2月 初,今年2月屬於完整月份,工作天數多出6天、約33%,但交易量僅 成長1%,顯示房市交易量能已出現縮減跡象。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,六都前二月交易量普 遍年減2至3成,顯示市場尚未擺脫去年央行升息、平均地權條例修法 等政策打房造成的觀望氣氛,今年初仍維持去年下半年以來的保守基 調;但隨平均地權條例修法拍板、國門開放,利空因素干擾可望慢慢 平復,估市場朝「軟著陸」的方向溫和邁進。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,去年下半年買賣移轉棟數已 明顯衰退,但房價卻位於歷史高檔,購屋人放緩購屋腳步,整體房市 交易時間拉得更長,議價空間略微增加;所幸過去一段時間市場已累 積一些遞延買氣,整體外在情勢利空逐漸淡化,不過預售市場仍未明 顯回溫,接下來觀察第一季央行是否第五度升息,與329檔期房市銷 售狀況。 大家房屋企研室總監郎美囡表示,買方預期交易價格下跌,不過賣 方普遍認為通膨支撐房價、沒有資金壓力不需降價求售,買賣雙方價 格難達共識,交易陷入僵局,若非賣方有感降價,短時間內成交量不 易擴張。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶房屋推線上問 高效賞屋
公開資訊觀測站
2023/2/17
為持續優化數位賞屋體驗,永慶房屋推出「線上問」服務,方便民 眾線上洽詢房屋資訊。即日起,只要是在永慶房仲網上的永慶房屋雙 北直營區的物件,民眾都可以點選「線上問」功能,直接在永慶房仲 網或永慶快搜APP上聯繫到承辦該物件的永慶房屋經紀人,進一步詢 問房屋相關細節,迅速啟動賞屋歷程。 永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,透過房仲網站或是APP先行了解 房屋狀況後,再開始賞屋歷程,已是許多消費者買屋的標準程序。不 過,房屋有諸多細節,難以完全在網站中呈現,此時藉由線上詢問經 紀人的方式,能夠迅速與經紀人取得聯繫,得知更多房屋資訊。此外 ,現代人工作忙碌,若沒有完整時間可以電洽經紀人討論,或擔心電 話溝通可能遺漏或誤聽重要資訊,也可以透過「線上問」方式,隨時 隨地進行發問。 在正式賞屋前,消費者可以透過永慶房仲網或永慶快搜APP,點選 雙北直營區物件頁面上的「線上問」功能,向負責該物件的永慶房屋 經紀人詢問區域行情、房屋屋況等資訊;也可以進一步請經紀人提供 :公設、周遭環境、尺寸樓高等房屋細節,將自己和家人在意的內容 都掌握後,再實地賞屋。 與此同時,經紀人也能透過「線上問」功能,直接分享周遭類似的 物件,方便民眾實地看屋時,一起安排賞屋,讓賞屋歷程更精準高效 。 永慶房仲網「線上問」功能,不僅可以用留言方式詢問,針對比較 細部的問題,消費者也能透過傳送照片、圖例的方式呈現詢問屋況, 掌握尺寸、方位等房屋細節;而經紀人的回覆也能反覆觀看,將資訊 和照片分享給其他親友,不用擔心遺忘或記錯,讓房屋便利看、「房 事」輕鬆問,賞屋毫無壓力。 陳賜傑補充,永慶房仲網上的「線上問」功能還有一大特點,它能 夠將所有洽詢的物件彙集於一處,方便民眾一次掌握所有正在與經紀 人討論的物件。陳賜傑解釋,民眾為了找到心目中的房子,往往會一 次詢問眾多物件,若透過電話或是通訊軟體洽詢,詢問數量一多,接 到經紀人的來電時,可能不易分辨討論的物件、或要翻找網站和筆記 資訊,造成民眾不便。而「線上問」以物件為核心,消費者在與經紀 人討論時,都能迅速掌握是哪一間房屋。 此外,透過「線上問」的整合功能,民眾不僅能一目了然總共有多 少房子正在洽詢,同時搭配永慶房仲網上的「降價通知」、「社區追 蹤」、「看屋行程」和「賞屋筆記」功能,從新物件上市、降價通知 、線上洽詢經紀人、規劃看屋行程、紀錄各物件特色和優勢,永慶房 仲網或永慶快搜APP上都能提供一條龍服務,一站完成所有賞屋需求 ,也獲得眾多消費者的好評。 陳賜傑表示,未來永慶房屋將持續傾聽消費者需求,創新並優化科 技服務,以提升消費者的購售屋體驗。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
雙北瘋炒房 短期買賣價差逾180萬
公開資訊觀測站
2023/2/14
過去二年房市炒作風氣盛行,根據永慶房屋調查顯示,雙北地區持 有不到一年轉售的案件就有637件,平均每件短期交易的買賣價差高 達15.3%、超過180萬元,甚至有高達39.2%短期成交案件價差逾2成 ,甚至有6%的案件價差逾4成,其中中和、新莊、中山、板橋、土城 五區就占了雙北短期交易的一半以上。 永慶房屋以實價登錄的調查顯示,雙北市一年內短期交易物件的分 布,相當集中在少數區域,短期交易占總交易件數1%以上的行政區 包括台北市的中山、萬華,及新北市的中和、永和、板橋、土城、新 莊、樹林等。相較下,新北淡水、林口、汐止等雖區域房市交易量大 ,不過短期交易案件比例並不高。 而短期交易金額價差最高的區域則包括台北市的南港、松山等地, 一年內轉手的價差平均達300萬元以上。 永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,這些區域均為雙北人口稠密處、 交通也便捷的蛋黃區,居住需求暢旺、房市交易熱絡,由於過去房價 漲幅不少,一般房屋不會在短時間內買了又賣,若為持有期間短、又 以高價轉售,多屬投機客「炒短線」賺價差,有意於此處購售屋的民 眾,勢必要更加留意。 政府為遏止房市短期投機炒作的歪風,2021年實施房地合一2.0新 法,針對持有不動產未滿2年又轉售的案件,課徵45%的高稅率。房 地合一2.0上路滿一年,遭到課徵45%重稅的短期交易件數直逼3萬筆 ,以課徵102億元稅額回推,房市短期交易案總共獲利高達227億元, 獲利驚人。 陳賜傑表示,即使房價已經出現反轉,不過過去二年來房價高漲、 炒作盛行,持有不到一年就轉售的案件,不乏獲利300萬、400萬元, 以平均15.3%的漲幅計算,雙北地區若原本2,000萬元的房子,經由 投機客購入轉手,下一手買家可能得付出超過300萬元差價成本。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
七都豪宅交易衰退31% 4年最低
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2023/2/9
經濟下行風險及地緣政治陰影,衝擊豪宅市場買氣,根據永慶房產 集團以央行定義的北市7,000萬、新北6,000萬、其他地區4,000萬以 上豪宅門檻的交易量調查,去年七都豪宅交易僅1,463件、衰退31% ,其中又以台北市年減45%、新竹年減39%最為劇烈,部分都會區豪 宅房價也開始出現下修跡象。 永慶調查顯示,過去幾年來隨房市景氣持續上升,七都豪宅交易量 也從2019年的1,553件,逐年提升至2021年的2,125件;不過去年回落 至1,463件,豪宅交易量創近四年新低。永慶房屋研展中心副理陳金 萍表示,2022年各國啟動升息,全球資金潮退潮、經濟不確定性攀升 ,加上地緣政治陰影,以及平均地權條例修法議題,讓豪宅市場快速 冷卻。 預期今年經濟不確定性仍高,加上平均地權條例修正案通過,未來 私法人購置住宅將採許可制,將進一步衝擊豪宅市場,豪宅可能有更 大降價空間,未來恐呈個案表現。 調查顯示,2019至2021年間,七都豪宅交易量增加約36%,其中新 竹更爆增168%;不過過去一年來,七都地區除桃園微幅減少7.2%外 ,其餘縣市的豪宅交易量皆有逾2成衰退,2022年北高兩地甚至比20 19年的表現還要萎靡。 陳金萍表示,過去年四來,豪宅平均總價以台南上漲12.9%最高, 桃園、新竹、台中的豪僅有不到10%漲幅;2022年雙北、高雄的豪宅 平均總價甚至比2019年還低。比起相同期間台灣整體房價的高漲,反 映出豪宅市場對於資金、經濟展望、政策的高敏感度,2022年已出現 房價小幅下跌,今年挑戰依然不小。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
六都元月房市交易近腰斬
公開資訊觀測站
2023/2/2
買氣不振,加上農曆春節長假效應影響,最新1月六都交易量全面降溫、買賣移轉棟數合計僅達1.26萬棟,呈現月減38.4%、年減47.5%,交易量能創近47個月以來新低,更是近七年同期新低量;其中新北市、高雄市買氣雙探近13年來1月同期低點,成為買氣最冷1月。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年1月房市碰上「史上最長十天農曆春節年假」,工作天數比去年少了近25%,加上去年下半年以來,市場因央行升息、平均地權修法等因素干擾,導致買方觀望。在春節長假效應的影響,加上「利空夾擊」房市買盤觀望下,不僅讓讓今年1月六都移轉量創近47個月新低,更寫下近七年同期低量。 據六都地政局最新資料顯示,今年1月六都買賣移轉棟數全面下滑、移轉量僅達1.26萬棟,呈現月減38.4%、年減47.5%;以縣市來看,新北市、高雄市移轉量各達2,595棟、月減48%,以及1,971棟、月減28.6%,買氣雙創近13年1月同期低點,成為買氣最冷1月。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,新北市不少重劃區如土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北港等,因交屋潮暫退造成量能幾乎腰斬、月減幅居六都之冠。 住商不動產高屏澎區協理林祺博表示,高雄市這三年受科技業、園區話題影響至深,以致題材弱化後、區域房市交易量反應也相對劇烈,讓區域買氣降至近59個月單月新低。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於2月房市移轉量就沒有假期因素干擾,因此單月交易量可恢復常態,且不排除之後房市會有一小波遞延買盤回流,不過還是要看接下來新屋市場329檔期的銷售狀況而定。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,今年全球經濟面臨衰退風險,股匯市也持續上下震盪,各預測機構陸續下調全球今年的經濟成長預測,顯示今年經濟成長面臨相當大的挑戰,而去年台灣經濟成長率確定不保3。 民眾也普遍看壞今年經濟景氣,加上國內在去年四度升息,央行也示警1月房貸利率還會上調,有感升息讓民眾房貸負擔更為吃重,市場觀望氛圍濃厚,今年房市交易不容過度樂觀。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
房市交易量衰退 六年首見
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2023/2/1
2022年全國建物買賣移轉棟數昨(31)日出爐,交易量達31.8萬棟,不僅失守32萬棟防線,更較2021年減少約3萬棟,相當於台北市一整年買氣蒸發,年減率達8.6%,寫下近六年首度交易量衰退紀錄。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2022年房價見高,市場買氣已跟不上房價漲幅,不僅一手市場的預售揭露交易量衰退,整體全國買賣移轉棟數也減少,顯示去年房市買氣在升息、政策打炒房、資金行情退潮、買方追價動能不足等多重利空襲擊下,房市已進入盤整期。 據內政部昨公布最新資料,2022年全國建物買賣移轉棟數達31.8萬棟、年減8.6%,不僅跌破32萬棟,更較2021年減少約3萬棟,量能相當於台北市全年買氣,創下近六年首度衰退紀錄。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年房市氛圍呈現「上下半年兩樣情」,原先市場還維持2021年的成長勁道,但隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選,以及《平均地權條例》修法等政經干擾,2022下半年房市由多轉空,以致全年買賣移轉棟數「開高走低」。 以縣市來看,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,扣除量能低於千棟的離島縣市後,各都會區房市大致呈現「都會衰退、蛋白微增」格局,其中又以新竹市量縮最明顯、年減32.8%,基隆市則異軍突起出現年增18%量能。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,六都中除了台中市去年在交屋潮撐盤下,成交量仍維持年增1.4%正數外,北北桃、南二都等五都則明顯熱度衰退,其中高雄交易量年減17.3%最多、台南市買氣也年減13.7%,新北市、台北市、桃園市量能也均各別萎縮11.9%、7.4%、6.2%幅度。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,去年下半年起房市買氣呈現低量盤整格局,由於今年市場還有經濟情勢、房市政策、市場超額供給與總統大選等變數,今年房市挑戰仍大;張旭嵐指出,由於新法將上路,預料將助長市場的觀望心態,2023年全國買賣移轉量不排除將面臨力保30萬棟的壓力。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
長假效應 上月逼近腰斬
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2023/2/1
最新2023年1月永慶、台灣房屋等指標房仲旗下店頭交易資料公布,1月六都加新竹縣市交易量全數衰退;其中永慶數據顯示,若與去年12月相較,全台成交量呈現月減41%、年減更量縮近五成,顯示農曆春節長假效應,讓民眾購屋放慢腳步,市場呈現低量盤整格局。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年長達十天農曆春節假期都落在1月,而去年則僅有兩天落在1月,在1月的農曆春節長假效應讓工作天數減少許多之下,勢必也影響房市交易量能進入低量盤整格局。 據永慶、台灣房屋兩家指標房仲今年1月旗下店頭交易資料顯示,今年1月六都加上新竹縣市成交量均全部衰退,其中永慶內部交易數據顯示,1月全台交易量較去年12月減少41%,若與去年同期相比,則量縮約49%。 若以縣市來看,台北市年減37%,新北市量縮40%,桃園減少45%,新竹縣市量縮57%,台中市減少54%,台南市與高雄市則分別量縮52%%與53%。 台灣房屋集團內部交易資料則顯示,今年1月六都加上新竹縣市交易量較上月減少11.4%,價則微跌1.9%。若和去年同期相較,整體交易量年減15.4%,房價則年增6.5%。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
實踐人才永續 獲國際肯定
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2023/1/17
永慶房屋2023年推出「鴻兔大展512專案」,提供業務新人入職「前12個月每月5萬」的收入保障,震撼業界;除了優渥的業務新人收入保障外,永慶房屋在任用彈性、員工培訓等制度上皆有完整規劃,更獲得員工超高滿意度,讓永慶房屋五度獲得「亞洲最佳企業雇主獎」殊榮。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示,永慶房屋把員工視為公司最重要的資產,因此在人資政策上以員工的角度出發,從「收入保障」、「任用彈性」、「員工培訓」三面向不斷優化制度,幫助每一位員工在永慶房屋裡面成長茁壯。 在「任用彈性」上,針對想挑戰高薪業務,但擔心業績影響自身表現的求職者,永慶房屋提供「服務專員」職位,可先了解業務工作,但沒有業績壓力;而大學剛畢業的新鮮人,永慶房屋也提供「先到職再當兵」、「先面試退伍後再報到」制度,讓待役中的新鮮人不用受到兵役牽制,可以直接面試、任職。 在「升遷規劃」上,除了「月月晉升」制度外,永慶房屋還會針對員工個人特質,量身打造培訓課程,除加強新人企業文化、房屋買賣專業及數位技能養成外,更提供領導力鍛鍊、專業經理人的培訓課程,幫助員工自我提升,協助員工職涯全面發展,實踐人才永續的目標。 永慶房屋身為房仲業第一品牌,不僅以誠實服務引領產業革新,連續十年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌,成為消費者信賴的領導品牌。更因優渥薪獎制度,及發展多元且彈性的職場,連續五年獲得國際權威人資雜誌《HR Asia》頒發的「亞洲最佳企業雇主獎」。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶逆勢成長 今年衝1,800店
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2023/1/17
「房仲第一品牌」永慶房產集團正於全台串聯舉辦尾牙宴,慶祝2022年逆勢成長新展逾240店,並揭示2023年將持續擴大規模,目標新展250店,朝全台1,800店邁進;永慶房屋昨(16)日更宣布推出「鴻兔大展512專案」,提供業務新人收入保障至「前12個月每月5萬」,強力徵才。 永慶房屋指出,只要是在2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的永慶房屋業務新人,皆符合「鴻兔大展512專案」資格,享有前12個月每月5萬元的收入保障。 永慶房屋總經理吳良治表示,房地產是「人」的產業,誠實與優質的服務是致勝關鍵,需要更多的人才來帶動產業創新。為吸引人才,永慶房屋端出實質福利,鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場,成就人生「薪」高峰。 雖然目前市場普遍看淡2023房市,不過永慶房屋以「先誠實再成交」理念持續服務消費者,以及提供「誠實房價報告書」、「真房價保證」等具體誠實服務,獲得消費者肯定。目前永慶房屋在雙北市的經營績效大幅領先同業,2023年永慶房屋將持續擴大市占,故決定提高業務新人收入保障搶人才。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示,受通膨、升息影響,市場普遍看壞2023年景氣。據《天下雜誌》「兩千大CEO調查」,86.7% CEO對2023年經濟不樂觀及非常不樂觀。就業市場上也彌漫著悲觀氣氛,求職網《yes123》調查顯示,98.4%勞工有意願「春節上工」賺外快,兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的新紀錄,凸顯無論是企業主還是上班族,都視2023年為最悲觀的一年。永慶房屋「鴻兔大展512專案」展現第一房仲品牌的企業社會責任,加碼業務新人的收入保障,減輕新人的經濟壓力,也成為求職者兔年求轉職的最佳選擇。 塗振宏強調,永慶房屋「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原則。享有「前12個月每月5萬」的業務新人,不需要簽約才能享有該項福利、也不會巧立名目苛扣薪水、更不需要爆肝工作才能領取。 塗振宏表示,永慶房屋提供的業務新人收入保障,是希望能夠減輕業務新人的經濟壓力,能夠全心投入房地產專業的學習。另外永慶房屋同時提供「一對一師徒制」和「360小時教育課程」,由資深學長姊以一對一的方式傳授寶貴服務經驗,以及完整教育訓練迅速培養房地產專業。在業務人員的福利上,永慶房屋提供無年資限制的「月月晉升」與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵。 塗振宏表示,永慶房屋持續以高規格的業務新人福利制度、完整教育訓練、高額薪獎,完整打造幸福職場,幫助每一位經紀人獲得成功。歡迎有熱忱、想自己賺取高薪的求職者把握寶貴機會,上網搜尋「永慶徵才」加入永慶房屋的行列。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶房屋逆勢擴大市占 加碼徵才
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2023/1/17
永慶房產集團2022年全台突破1,550店,18縣市店數市佔第一,20 23年將持續擴大規模,目標新展250店,朝向全台1,800店邁進。永慶 房屋也在年前徵才旺季吹起衝鋒號,推出業界首創「鴻兔大展512專 案」,於2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的業務新人,皆享 有前12個月每月5萬元的收入保障。 永慶房屋總經理吳良治表示,「平均地權條例」在10日通過三讀, 限制預售與新成屋換約轉售、重罰炒作行為、解約申報登錄以及建立 檢舉獎金制度,有助於自住、長期置產的正常供需市場,預期房市朝 向穩健發展。永慶房屋在雙北的經營績效大幅領先同業,2023年將持 續擴大市占、以誠實服務來保障消費者的權益,決定提高入職保障搶 人才。 吳良治表示,房地產是「人」的產業,誠實與優質的服務是致勝關 鍵,因此需要更多的人才帶動產業創新。為吸引人才,永慶房屋端出 實質牛肉,「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原 則,提供業務新人前12個月每月5萬的收入保障,搭配「一對一師徒 制」、「彈性工作8小時」制度,再加上無年資限制的「月月晉升」 與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵,新人也能百萬 年薪,鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示,消費者買房,除了買好房子,往 也希望買到好的居家生活品質,因此房仲經紀人不只要提供專業買賣 屋服務,還要服務社區與鄰里,因此永慶房屋為每位經紀人規劃全面 性的教育訓練課程,讓經紀人除了成為專業的房產顧問外,更成為每 位消費者的「生活仲介」。 塗振宏表示,永慶房屋針對員工個人特質,量身打造培訓課程,除 加強新人企業文化、買賣專業及數位技能養成外,更提供領導力鍛鍊 、專業經理人的培訓課程,幫助員工自我提升,協助員工職涯全面發 展,實踐人才永續與企業永續經營的關鍵。 根據天下雜誌「兩千大CEO調查」,有86.7%CEO對2023年經濟不樂 觀及非常不樂觀;另一項求職網yes123的調查也顯示,有98.4%勞工 有意願「春節上工」賺外快,兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的 新紀錄,凸顯無論是企業主還是上班族,都視2023年為最悲觀的一年 。永慶房屋「鴻兔大展512專案」對就業市場投下好消息,展現第一 房仲品牌的企業社會責任。 永慶房屋身為房仲業第一品牌,以誠實服務引領產業革新,不僅連 續10年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌,成為消費者信賴的領導品牌 。更因優渥薪獎制度,及發展多元且彈性的職場,連續5年獲得國際 權威人資雜誌「HR Asia」頒發的「亞洲最佳企業雇主」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
明年交易將不到30萬棟
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2022/12/23
永慶房產集團總經理葉凌棋指出,升息、打房效應逐漸發酵下,預期明年房市呈現「價跌量縮」格局,全年買賣移轉棟數將跌破30萬棟,預估交易量在28萬到29.3萬棟之間,較2022年減少8%至11%。 葉凌棋表示,全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇,市場普遍看淡2023年經濟景氣,影響房市表現。而近期最受市場關注的平均地權條例修法正在立院排審中,明年是否有新房市政策推出,也將左右明年房市交易。 據永慶報告指出,2023年將是房市反轉年,有46%消費者看跌房價,遠超看漲的29%。報告指出,全台認為房價看漲比率由上季的38%再度下降到29%,看跌比率則增至46%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,顯示在貨幣緊縮、經濟前景不明朗的狀況下,消費者對於房價看法已呈現多空交叉,房市多頭恐怕已到了盡頭。 展望明年,葉凌棋指出,全球貨幣緊縮加上經濟前景不明朗,房價也有由漲轉跌跡象,加上2023年市場供給量大,房價有走跌的空間。此外,明年下半年有總統大選選戰開打,不確定性高,因此,經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選將是影響2023年房市四大變數。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶:房市多頭走到盡頭
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2022/12/23
房市兩大壓力爆表。永慶房產集團昨(22)日發布2023年第1季房市前瞻報告指出,房市多頭走到盡頭,今年底起,房市將面臨兩大壓力,首先,預售市場出現大量下車潮,再者明年起新增供給暴增,賣壓恐湧現。 永慶指出,今年前十月,預售總銷突破1兆元大關、年增3.5%,交易量6.7萬件、年減7.2%,顯見今年未見明顯衰退。但今年底起,房市開始要面臨兩大壓力,包括預售大量下車潮與未來三年逾15萬戶的新增供給,屆時大量賣壓恐湧現。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調,房市多頭走到盡頭,在「經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選」等四大變數下,明年房市不容樂觀,新成屋與中古屋方面,預期上半年雙北市房價將下跌3%-5%,雙北外則下跌5%-10%。 報告指出,今年12月全台預售轉售量更暴增約6,500件,年增41%,而全台預售轉售量超過2.2萬戶,占未來預售屋完工總量的一成上,其中以新竹預售轉售量占比26%最高,其次為台中17%,台南、高雄則約在一成左右,顯見近兩年預售熱度高的區域,在平均地權條例修法捲土重來後,預售下車潮激增量愈多。 葉凌棋表示,今年新屋開工、使照維持高檔,住宅建照核發估達17.5萬戶,更創28年來新高,已售出的預售屋將有15萬戶完工,包括淡水、板橋、中壢、梧棲、龜山、桃園、板橋等地都超過4,000戶以上,大量的成屋進入市場,加上在新法上路前,不少投資客趕著下車,勢必對市場造成衝擊,恐累積大量賣壓。 此外,儘管今年預售市場金額突破1兆元,但已經開始逐季降溫,若與去年景氣最熱絡的第4季相比,今年第3季全台預售交易件數5,486件,大減55.8%,總銷金額828.2億元,衰退52.1%。不過,葉凌棋指出,由於土地成本、營建成本上漲,加上建商現在也並無龐大的資金壓力,預售屋要見到大幅降價,有一定的難度。 住宅市場方面,統計七都近二年第4季房價變化,均呈現上漲趨勢,除了雙北市漲幅不到5%外,桃園以南五大都會區年漲幅均超過5%,其中,新竹、高雄年度漲幅逾一成,顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。 值得注意的是,七都房價已有鬆動跡象,若與第3季相比,第4季除新竹年漲1%,新北、桃園房價微漲0.3%與0.8%,其餘四都房價微跌,顯示房價由漲轉跌,房市已出現反轉向下訊號。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶:四大變數 房市多頭已盡
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2022/12/23
平均地權條例修法捲土重來,永慶房產集團調查顯示,預售屋轉售 量一年來激增41%,未來三年更有超過15萬戶已出售預售屋將完工, 超額供給壓力沉重,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,房市多頭 已盡,在經濟前景不明、房市政策、超額供給與總統大選四大變數下 ,預估明年全台交易量將跌破30萬棟。 永慶房產集團22日發布房市趨勢前瞻報告指出,目前全台有超過2 .2萬戶預售轉售量,占未來預售屋完工總量的一成以上。 其中,新竹預售轉售量占完工總量的26%,另台中17%、台南與高 雄約占一成,雙北、桃園則約在4~6%間。葉凌棋表示,平均地權條 例修法捲土重來,確實讓投機客退場,預售屋下車潮激增。 尤其超額供給的龐大賣壓,將形成房市反轉下修一大壓力,葉凌棋 指出,建照、開工、使照三項指標同步增加,尤其今年住宅建照核發 估達17.5萬戶,創28年來新高,已售出的預售屋未來三年將有15萬戶 完工,包括淡水、中壢、梧棲、龜山等地有超過5,000戶,不少投資 客會在新法上路前釋出尋求出場,都將形成龐大賣壓。 葉凌棋指出,平均地權條例修法影響炒房買盤,不過近年來雙北投 機客並不多,雙北以外就會面臨較大賣壓以及價格下修的壓力。 以第四季房價走勢來看,除了新北、桃竹以外的都會區,房價都已 較第三季反轉下跌1%左右,顯示房價已由漲轉跌,過去幾年漲愈多 的都會區,回檔壓力愈大。而根據統計,近四年來,雙北以外都會區 漲幅都在4成以上,尤其台南逾5成、新竹更高達6成。 葉凌棋表示,全球貨幣緊縮加上經濟前景不明,民眾對房價預期翻 轉,最新調查顯示,目前有46%民眾看跌房價、大幅超越看漲的29% ,看漲房價比例更是連四季驟降,房價也出現了由漲轉跌的跡象,加 上超額供給壓力沉重,預期2023年房市呈現「價跌量縮」格局,全年 全台交易量約在28~29.3萬棟之間、年減8~11%。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
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重要公告
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公告類別
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產業趨勢(其他業)
標題
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日期
發展旅遊觀光/陸客明年達百萬人次
經濟蘇秀慧、余麗姿
2009/10/19
交通部長毛治國表示,陸客來台無法自由行主要是大陸方面的政策考量,大陸開放民眾到十幾個國家觀光,但僅開放香港可以自由行,其他國家未開放。
毛治國指出,陸客每天來台人次3,000人次,是未來幾年努力目標,目前屬開放初期,每天平均1,500人次是「很穩健及正常」,應平常心看待。
毛治國說,今年截至9月為止,陸客來台人次包括商務考察已達70萬人次,明年預估可達100萬人次,成長二、三成,陸客市場呈穩定成長。
毛治國說,以日本觀光客為例,今年來台人次估達109萬人次,但這是「衝了」20年結果;當初預估陸客每天來台人次達3,000人次,是「載不動那麼多的量」,現在陸客每天來台人次約1,000至2,000人次,長假時則有3,000人次,對剛開放市場來說很正常。
毛治國證實,交通部近日將公布「大陸地區觀光事務非營利法人設立辦事處許可辦法」,兩岸年底前將完成互設旅遊辦事機構,各自行銷觀光旅遊等,地點分別在台北和北京。
南港概念股 資色俏
經濟黃啟菱
2009/10/19
新台幣走升、房市熱絡,資產股題材再起,近來最受關注的區塊,莫過於台北市南港地區,先有華南銀行以往賣不掉的4,566坪工業地引發建商搶標,指標建案「大南港案」宣布啟動,都讓市場焦點轉至南港。
在南港坐擁土地資產的台肥(1722)、南港(2101)、國產(2504)、大同(2371);參與「大南港案」的國揚(2505)、和桐(1714)、工信(5521),以及在南港握有案源的華固(2548)、潤泰新(9945)與日勝生(2547)等「南港概念股」,都將受惠。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太表示,南港房市去年以來就利多不斷,包括南港展覽館開幕、捷運南港站通車等,都帶動區域房價走揚;南港經貿園區與軟體園區的逐漸成熟,也為南港帶來許多自住型買盤。
邱太說,南港房市重頭戲「三鐵共構通車」其實尚未上演,捷運南港展覽館站預計明年底通車,屆時捷運南港線與內湖線將交會於此,加上高鐵南港站規劃明年通車啟用,未來南港擁有的交通優勢,令房價更具有想像空間。
南港資產題材近來愈來愈受到關注。華南銀行最近標售一塊4,566坪工業用地,桃園建商中悅集團以近29.39億元得標,這塊地以前曾經流標,如今卻引發建商搶標,除因房市景氣轉佳,中悅集團表示已規劃北上推案,最看好地區就是南港。
由國揚、和桐、工信等共同參與的「大南港案」,也傳出將於明年第三季推案,此案開發價值近400億元,包括有商辦、住宅、飯店與酒店式公寓,被視為南港地區指標性大案,一旦動工,勢必帶動周邊房市。
南港最大地主台肥也動作頻頻,已推個案「甲子園」銷售一空,新案則在規劃。
另一大地主南港輪胎,其工業區都市計畫變更案今年7月經內政部都市計畫委員會審議通過;此案面積4.46公頃,規劃為複合性商業區,有大型購物商場、電影院、觀光旅館與住宅等。法人推估,此案開發價值達375億元,約可獲利159億元,可挹注南港每股獲利23.5元。
營建股王華固五年前開始在南港推案,如今已有十個代表作,華固副總經理劉若梅透露,明年還有兩個案子推出,其中一案是與台肥合作。
善於經營商場的日勝生、潤泰新也在南港卡位。日勝生拿下捷運南港機場聯合開發案,預計明年推出,2012年完工;法人估算,總銷金額約120億元。潤泰新則取得南港台鐵南港車站BOT案,未來將有穩定的租金收益。
新書上市 數位、紙本齊步走
聯合新聞網
2009/10/18
徹底顛覆傳統閱讀習慣的電子書,在各家廠商的努力下,快速地進軍文化產業。
已在手機上開放的遠傳e小說館,建置在遠傳官網(www.fetnet.net)下,書庫藏書近2萬本,上線的有1700至2000本,以月租費90元、同時申辦手機版和web版月租費120元計費,可看三本書;也可單本購買,每本售價約30至40元。
為了凸顯電子書,遠傳盡可能在書中加入情境畫面或音樂,依照使用者的習慣用滑鼠滾軸翻頁,消費者可自行調整字級,也特別設計了頁面儲存機制,方便消費者第二次閱讀時不需重新翻閱。
udn的數位閱讀網(reading.udn.com)共推出1千本左右的電子書,頁面設計盡可能貼近紙本書風貌,加上多媒體影音和互動閱讀導覽,只要透過螢幕下方的左、右鍵就可翻頁,閱讀時還可做書籤或筆記,購買新書前也可免費試閱。
目前如城邦、尖端、遠流、天下、皇冠等大型出版社已開始著手書籍數位化,現階段將以有賣點新書為主,同時洽談紙本與數位版權,至於典藏書和絕版書的數位化,業者表示:「還有漫長的路要走。」
紙本和電子書的版權不同,多談一項授權就是多一筆支出,加上後期的製作、轉檔都是成本;另外台灣外籍書比率頗高,歐美日出版社都在觀望台灣電子書的發展進度,尤其尋找早期的原始素材相當耗時耗工,有些書籍甚至已找不到,因此大部分的出版商會採用e(數位化)、p(紙本印刷)同步模式進行。
製作流程反而簡單,只要取得數位版權,透過排版軟體,讓新書在排版後立即轉檔成電子書格式,約一周即可完成作業。
工業金屬價 飆!
聯合編譯彭淮棟
2009/10/16
分析家表示,全球經濟雖然衰退,但新興經濟體需求強勁,因此銅以及其他工業金屬的價格正在飆升。
全球金融危機在2007年底爆發,將大多數主要經濟體拖進衰退,造成工業金屬的價格重挫。
根據倫敦金屬交易所 (LME)的資料,如今需求已經恢復,而中國和印度的需求特別強勁。今年1月以來,LME的金屬價格飛漲而上,銅、鉛、鋅價都上升一倍。
倫敦政經學院經濟學教授庫亞表示:「驚奇來自三個月以前,新興經濟體的產業活動回升,尤其中國。」
世界經濟的困境和基本金屬息息相關,因為鋁、銅、鉛、鋅是現代工業的關鍵資源。不過,基本金屬之間也有些分別,例如全球汽車廠走疲,造成鋁價的上升空間有限。
最近許多國家發表的官方數字顯示全球經濟展望改善,法國、德國、日本相繼脫離衰退,投資人普遍轉趨樂觀。國際貨幣基金 (IMF)和世界銀行都預期,新興市場將在全球經濟恢復成長的過程中扮演領頭角色。1
專家表示,中國和印度的經濟條件比其他國家要強勁,中國政府有能力落實其經濟振興方案,和美國的表現形成鮮明對比。
分析家指出,美元走弱,也是工業金屬價格升高的原因,交易員尋求美元以外的投資,自然推高這些商品的行情。
荷蘭Rabobank銀行分析師藍布雷茲表示,今年以來,工業金屬的價格普遍上揚,在倫敦金屬交易所更上升約70%。
迪士尼商店 變臉大作戰
經濟編譯游宜樺
2009/10/14
媒體娛樂業巨人迪士尼公司在喬布斯(Steve Jobs)與蘋果公司的零售團隊協助下,準備逆勢操作,投入大筆資金為歐美340家零售商店改頭換面,並打算在紐約時報廣場開設旗艦店。
儘管同業近來持續縮衣節食,但迪士尼卻想大張旗鼓把迪士尼商店改名為「想像公園」(Imagination Park),搖身變成更溫馨舒適的娛樂中心。
迪士尼打算把原本擺滿自家主題玩具與服裝的商店,改裝成具有高科技感的綜合娛樂中心,目標是讓小朋友想要一來再來,欲罷不能,達到提升銷售的最終目的。分析師預測未來五年內,迪士尼每家分店將斥資100萬美元進行大改裝,裝置各種互動設備。
全球迪士尼商店董事長費爾丁(Jim Fielding)表示:「這個世界並不需要另一個地方販售迪士尼商品。」迪士尼計劃5月在南加州、紐約長島與馬德里揭開新商店的神秘面紗,並且準備簽下曼哈頓時報廣場旗艦店的預定店面租約。
根據迪士尼規劃,新店面將裝設小朋友可以任意隨選電影的劇院;小朋友也可以透過衛星連線,與迪士尼頻道角色聊天,甚至是卡拉OK飆歌;不小心按到包裹按鈕,會啟動電腦晶片,開啟秘密功能,例如小朋友手持公主頭冠走過「魔鏡」,灰姑娘可能會突現身。
2006年蘋果併購皮克斯動畫公司 (Pixar)後,喬布斯正式進入迪士尼的董事會,這次零售商店變臉計畫,處處可見喬布斯的斧鑿痕跡,迪士尼新商店隨處都能嗅得出經過他加持的蘋果專賣店味道。據悉,喬布斯雖未直接參與此次的變臉計畫,但曾要求迪士尼不要只是局部改裝、換湯不換藥。
迪士尼決心大刀闊斧推動商店改造計畫,內部已經過激烈辯論。部份董事認為花這麼多錢把商店搞得這麼舒適,有些父母可能會把商店當成免費的高檔托兒所。
洛桑院長談競爭/力魏思炯:最看好台灣觀光業
聯合陳曼儂
2009/10/14
洛瑞士洛桑國際管理學院(IMD)院長魏思炯昨天來台,除了拜訪總統馬英九外,也以「面對全球挑戰提昇台灣競爭力」發表專題演講。他表示,最看好台灣的觀光業,「我不相信中國觀光客不想來台灣觀光」。
今年5月IMD全球競爭力排名最新報告,台灣的競爭力排名下降10名,掉到第23名。魏思炯表示,這個「全球競爭力報告」年度排名,是各國政府自我檢視與同儕比較的重要指標,今年很多經濟體都像雲霄飛車一樣往下跌,受害深的就是出口導向的國家例如台灣,也會反應在企業與消費者的信心上,所以對評比是雪上加霜。
魏思炯表示,台灣企業的競爭力參差不齊,譬如說經濟實力、企業效能,台灣跟日本差不多,基礎建設則跟韓國差不多,政府效能跟中國差不多;在20個項目中,台灣有12個項目高於平均,但最大的扣分點就是國際投資、企業法規和醫療保健議題,只要能把所有的分數都拉到平均以上,台灣的競爭力就很好。
他舉例,台灣外資遠遠落後中國、香港、日本,就是因為台灣法規過於複雜;如果法規鬆綁,就可以有效大幅增加競爭力和吸引外資。
他還說,台灣如果要發展觀光業,可以參考西班牙的經驗,西班牙每年有4000萬觀光人口,比他們國家的總人口還要多,若以台灣的文化特色和手工藝方面的強項,「我不相信中國觀光客不想來台灣觀光」。台灣人口2300萬人,如果吸引中國13億人口一部分來台灣觀光,這是很難想像的一大筆收入。
他強調,台灣未來兩年要努力,才能回覆到以前的狀況,而且「台灣政府是否願意這麼做」。
魏思炯表示,「我建議台灣與香港比較,他是通往中國的門戶,台灣也可以達到。」
不過,他也提醒應小心中國過大的經濟勢力,會「將台灣吃得死死的」。他舉例,中國目前經濟成長非常快速,台灣會因為中國的強勢而流失很多工作機會,這是「後工業化時期」最大的問題;台灣目前面臨「世界最大的對手(中國大陸)」,所以在合作與競爭間要小心取得平衡。
黃金周 陸客貢獻7.6億
經濟陳怡君
2009/10/12
交通部觀光局統計,今年大陸長達八天的十一長假,包含觀光、業務、會議、探親等目的來台的陸客人數共達1萬957人,比去年同期增加逾1.5倍,本月底起還有近萬名大陸直銷商寶健獎勵旅遊團分批抵台。
觀光局表示,大陸旅客在十一假期平均來台旅遊天數為七天六夜,平均每人每天消費295美元(約新台幣9,510元),帶進7.6億元商機。
累計前九月陸客來台觀光總人數達到近69萬人,符合觀光局預期,但馬英九總統7月在澎湖承諾,今年全年度來台陸客總計可達80萬人,平均每天約3,000人,目前陸客來台的人數距離馬總統承諾的目標,仍有不少差距。觀光局正全力衝刺,對全年是否能達成馬總統計訂下的目標,不敢太樂觀。
十一長假後,最受矚目的陸客旅遊團是預計10月底分七梯次來台的寶健直銷團,共有9,300人,從大陸各省經由香港轉機抵達桃園機場。安排的六天五夜行程中,將到彰化、鹿港、溪頭等地。
根據觀光局統計,政府去年7月18日開放陸客來台旅遊常態化,今年前三季來台人數共68萬7,851人。
觀光局副局長謝謂君昨(11)日指出,十一長假結束後,平均每天陸客來台人數約1,200人。前九月來台累計達68萬餘人次。
除寶健萬人團將來台旅遊,還有一些大陸企業的獎勵旅遊正在洽談,但受新流感影響,加上八八水災後,通往阿里山的道路受創,除非九人座的小巴,中型巴士不能到阿里山,都會影響陸客來台觀光意願。
都更熱 北縣公寓買氣UP
聯合游智文
2009/10/10
都更炒熱公寓熱度,不僅北市老公寓搶手,北縣公寓需求也大幅升高。中信房屋調查,全台第四季有意購買公寓的民眾達24%,較上季提升4.2個百分點,其中北縣想買公寓的比例高達41%,已和電梯大樓不相上下,中信房屋董事長特助胡佩蘭分析,北縣公寓需求大增,使用空間大,價格便宜、交通便捷以及都更議題發燒都是主因。胡佩闌表示,由於捷運網絡和快速道路的連結,台北縣現已是台北市生活圈的一大腹地,而台北市中心高房價的推擠,更使得台北縣成為北市市民主要移民區。
過去大台北民眾購屋以電梯產品為主,但隨著電梯產品價格上揚,而且公設比大幅拉升,換算起來,不少民眾覺得公寓更便宜,再加上都更議題在北縣也方興未艾,未來如有更新機會也有獲利空間,因此紛紛轉而購買公寓。
這樣的情況又以板橋、新店、中永和等北縣的高房價區最明顯,以板橋為例,新板特區豪宅帶動板橋電梯產品價格後,更顯得周邊公寓「和靄可親」,許多購屋族,往往東挑西選後,最後選擇區域公寓產品。
胡佩蘭表示,儘管都更帶動北縣公寓買氣,但多數人買公寓,仍以自住為主。中信宅指數調查,購買公寓者中,自用達75%,投資比重僅25%,顯示想買公寓短期獲利或出租的,比重並不高。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,大多數公寓因早期興建,多已形成具有相當生活機能的生活圈,生活便利性不成問題,但從保值及長遠可都更改建機會來看,捷運沿線仍是較佳選擇,民眾也不妨事先了解區域是否有都更計劃,未來可更具增值力。
安平港風景區 打造500億商機
經濟邱馨儀
2009/10/10
安平港國家歷史風景區計劃打造為東方威尼斯。台南市長許添財昨(9)日表示,2010年安平港國家歷史風景區將完成第一階段發展,中央補助公共建設經費30億元在其間相關配套工程,市府負擔費用項目大約22億元經費,總計投入52億元,期望未來民間投入開發能帶來500億元投資商機。
「安平港國家歷史風景區未來發展研討會」昨日在台南市香格里拉遠東國際大飯店9樓國際會議廳舉行,由許添財主持,台南縣長蘇煥智、市政府相關處局主管與會,並邀請成功大學、經建會、交通部觀光局、內政部營建署、農委會漁業署等學者專家討論。
許添財指出,該計畫即將完成第一階段的工作,但有關基礎工程未來還需挹注10多億元的經費,風景區約有近500多公頃的規畫,呈現出從1624年至今的歷史文化風貌,變成東方威尼斯,同時將台灣開台近代史發跡以來近400年時空交會,呈現完整風貌及深度。
蘇煥智稱讚許添財任內七年多提升安平港在全省的知名度,而且舉辦二次燈會,假日更吸引很多觀光人潮,使安平港的活力再現。
隨後表示,安平港國家歷史風景區計畫是否明年結束,因為他個人對歷史有癖好,對台灣史很有興趣,他的願望是重建熱蘭遮城,讓台灣走入國際化,並回到17世紀大航海時代的風華。但如何解決其周邊土地將是重要的問題。
許添財表示,歷經七年的安平港國家歷史風景區計畫,到2010年是最後一年,中央補助的30億元經費已使用完成,未來民間的投資預期達到100億至300億元,甚或500億元,包括興建國際級旅館等。
澎湖公投未過關 博弈回歸基本面
經濟王皓正
2009/10/9
前兩周澎湖博弈公投未過關,衝擊概念股一連重挫數天,但時序邁入營收公布期,如威達電(3022)、研華(2395)、廣積(8050)等仍逆勢繳出亮麗成績單,顯見短期題材消失後,博弈族群將回歸到基本面表現,以業績為依歸。
就實質層面上,國內博弈事業是否開放,對於台系博弈供應鏈並沒有顯而易見的利或弊,因此不會有明顯衝擊。但就心理層面,先前博弈公投未能過關,短線上仍造成消息面的影響。
台灣發展博弈產業,市場出現部分聲音,認為澎湖並非設址首選。業者指出,金門以博弈為基礎出發,除擁有天候優勢,在交通方面或發展腹地方面,也都較澎湖更具利基。
由於市場成熟與競爭激烈,促使台系博弈廠商藉由多元化的策略經營,快速從景氣嚴峻考驗中突圍。其中,威達電已入主飛宇科技,進行端點銷售系統軟硬體的結合;研華、廣積也跨足網通、醫療、POS、媒體廣告、車用電子等領域。
大陸鞋反傾銷稅 歐盟擬延長課徵
經濟林庭瑤
2009/10/9
外電消息,歐盟委員會針對中國和越南廉價鞋類傾銷歐洲,建議繼續徵收反傾銷稅,把徵稅期限延長至少15個月,此舉將可保護歐盟各國當地製鞋業的一線生機。
路透社報導,許多歐盟國家仍將就進口中國和越南鞋類徵收反傾銷稅,歐盟委員會將在11月12日把延長徵稅期的計劃提交成員國表決。最遲在11月20日就會決定,如果獲得通過,延長徵稅期將從明年1月3日開始計算。
英國廣播公司(BBC)報導,歐盟這項計劃受到全球鞋類生產商和歐洲零售商的譴責,歐盟內部也對此存在嚴重分歧,不少歐盟成員國都強烈反對這項做法。
歐洲鞋類生產商協會發表聲明說,自從歐盟在2006年開始徵收反傾銷關稅以來,鞋類價格平均增加10%,該協會成員生產商則支付8億歐元(約新台幣379億元)的反傾銷關稅。從事鞋業的福州台商副會長王建表示,大陸台商從事鞋業以美國線居多,歐洲訂單很零散,台商很少接歐盟訂單。
據他所知,雖然輸入歐盟的中國鞋類被課徵反傾銷稅,但若是像專業足球鞋、高爾夫球鞋、溜冰鞋的「功能性」鞋類,不在課徵反傾銷稅的範圍之內。
紐約飯店之王 加碼台灣
經濟黃仁謙
2009/10/7
被譽為「紐約飯店之王」的邁克森飯店集團(McSam)董事長張善良,持續加碼台灣飯店市場,繼投資深坑假日飯店及桃園快捷假日飯店後,又買下位於重慶北路老字號「中源大飯店」,改建為平價旅館,將在雙十國慶開幕。
張善良不願說明收購的價格,強調「簽有保密協定」。中源大飯店和麒麟飯店是同一時期飯店,大約有30年歷史,在北市平價旅館市場有高知名度,是許多港澳客來台首選。同業推估,以每間客房7坪計算,150間客房樓地板總面積1,050坪,以每坪80萬元計算,加上店面及公有設施,成交價格可能在12億至15億元。
張善良在紐約以平價飯店起家,在兩岸經貿交流頻繁下,張善良看好大陸觀光客來台商機,自2007年開始返台投資飯店,買下舊商辦及老飯店改建為平價旅館,以一年一家飯店的速度在台拓張。除在台灣投資飯店,張善良在大陸東北地區也有兩家飯店。
由於新飯店即將開幕,張善良最近返台。他說,碰上金融風暴,很多新飯店投資案停工,但他笑著說:「到我這個年紀,財產只是數字而已,最重要的是成就感。」
張善良這次改變投資方式,不再和國際連鎖品牌酒店合作,並保留中源大飯店名稱,直接引進台灣管理團隊。張善良表示,國際連鎖品牌經理人費用太高。中源飯店地段好、知名度夠,只要改善硬體裝潢,加上超低房價,會吸引老客人回流,改名字反而增加經營難度。
美歐服務業 創一年來佳績
經濟編譯廖玉玲
2009/10/6
美國和歐元區服務業9月同步跨越代表景氣擴張的分水嶺,至少是一年來最佳紀錄。但代表歐元區就業市場狀況的指數惡化,雖然市場看好經濟第三季會恢復正成長,但高失業率將拖累復甦腳步的陰影,仍揮之不去。
美國供給管理協會(ISM)的9月非製造業指數,從8月的48.4上升到50.9,優於市場預期的50,也是2008年10月雷曼兄弟公司倒閉後一個月至今首度超越50,代表非製造業景氣擴張;低於50代表萎縮。
報告顯示,企業聘僱情況依然疲軟,但就業指數從8月的43.5小增至44.3,是去年8月來最高;新訂單指數為54.2,高於8月的49.9,代表服務業未來會有更多成長。不過通膨從8月的63.1下滑至48.8,看來不太妙。
紐約三菱東京UFJ銀行資深經濟學家詹特納表示,接下來經濟改善的層面應該會不斷擴大,但就算如此,就業市場仍有阻力。經濟會成長,但相當疲軟。
另外,Markit的調查顯示,歐元區服務業採購經理人指數(PMI)9月的最終值為50.9,高於8月的49.9,也超過初估的50.6,是2008年4月來首度跨越代表產業榮枯指標的50;此指數反映歐元區近2,000家飯店和銀行等服務業者的情況。
歐元區9月服務業和製造業PMI綜合指數,從8月的50.4上升到51.1,優於於初估的50.8,是去年5月至今新高。
歐元區服務業上個月之所以大幅成長,主要受惠於法國服務業指數攀升到54.8,是繼8月的51.3連續第二個月成長,代表法國服務業復甦確立;德國服務業指數也突破50的門檻,義大利和西班牙也朝復甦方向邁進。
但就業指數滑落至45.6,不如8月的47.8,也低於初估值46.4。
歐元區第二季經濟萎縮0.1%,第一季更創萎縮2.5%的史上最糟紀錄,但如今普遍預期第三季可望恢復正成長。
調查也顯示,歐元區通膨開始出現上升壓力,雖仍為負數,但企業購買產品的成本已升到去年11月來最高,與市場預期的趨勢一致。
豐洲科技工業園區 中縣新星
經濟宋健生
2009/10/5
備受矚目的台中縣神岡豐洲科技工業園區,招商反應熱烈,累計已有40家廠商申請進駐投資,土地銷售比率超過五成;豐洲科技工業園區被視為串連中科台中園區與后里園區的「橋樑」,後勢發展看俏。
台中縣長黃仲生表示,豐洲科技工業園區適用促進產業升級條例,今年底前申購園區土地,並從事製造業及其相關技術服務業者,可以享有五年免徵營利事業所得稅優惠,有意進駐投資的業者要把握機會。
豐洲科技工業園區,是近年來台中縣最大面積的工業園區開發案,第一期面積約47.6公頃,總開發經費約40億元,開發後,有27公頃建廠用地,預計可帶動110億元投資額、創造160億元產值。
縣府為吸引廠商投資,刻意壓低土地售價,每坪僅約4.1萬至4.7 萬元。避免業者炒作土地,嚴格限制廠商取得土地後,須在三年內完工營運。
今年7月間,豐洲科技工業園區辦理第一次土地出售登記,32塊商業用地,賣到只剩二塊,一般坵塊反映也不錯。縣府隨後在8月辦理第二次土地出售登記,開放登記當天,二塊商業用地一大早就被買走,顯示園區投資環境受到業者肯定。
台中縣建設處統計,豐洲科技工業園區已有40家廠商申請進駐投資,114筆坵塊中售出58塊,售脫比率超過51%,累計成交金額約20億元,占園區土地總銷金額40億元的一半。
目前已知,申請進駐園區投資設廠的業者,包括威捷鐵工廠、品正機械、富田電機、仂馳金屬、永元電機、承煒實業、何榮工業、厚達電業、元貝實業、建億鋁業、新錩工業、仂剛工業、唐立軸承、鑫元鴻實業等40家公司。
其中,富田電機是國內最大感應伺服馬達製造廠,規劃興建2,000坪廠房,生產馬達及風力發電機;專業沖床製造廠仂馳金屬工業,也申購2,500坪土地規劃建廠。
據了解,包括豐興鋼鐵、福裕事業、優鋼機械、寶熊漁具、豪山國際等知名大廠,也都有意進駐豐洲科技工業園區設廠。
為配合部分大廠的大型投資規劃,台中縣政府決放寬土地承購條件,原由來的每家廠商只限承購二塊坵塊(約900至1,500坪),放寬為廠商自由申購。
豐洲科技工業園區由順天建設取得開發權,今年3月動工,園區公共設施工程預計明年9月完成,明年初即可優先開放部分有需要的廠商動工建廠。縣府預估,園區最多可容納110家廠商進駐。
黃仲生強調,豐洲科技工業園區適用促進產業升級條例,在今年12月31日前申購園區土地,並從事製造業及相關技術服務業,或增資變更登記六個月內,檢具相關申請書件,向經濟部工業局提出申請,都可享五年免稅優惠。
盜版電子書 出版業隱憂
聯合編譯王麗娟
2009/10/5
電子書還在發展階段,但許多出版商已開始擔心,如果書本大量數位化,可能像音樂一樣被大量放上網路免費下載,讓出版業遭受重創,如同現在的唱片業一樣。
紐約時報報導,想閱讀丹布朗最新著作「失落的符號」的電子書有兩種方式,一是花9.99美元向亞馬遜網站購買,二是戴上盜版的帽子,從知名的檔案下載空間例如RapidShare、Megaupload、Hotfile等檔案儲存網站免費下載。
目前,出版商並未將免費下載電子書看成大事,是因比起紙本書與有聲書,電子書讀者仍屬於極少數。「美國出版商協會」統計,電子書銷售今年有成長,但比例不高,截至7月總額為8150萬美元,占書籍總銷售1.6%。
儘管如此,電子書已逐漸從邊緣晉身主流中。一旦電子書人口躍至閱書人口的2至3成,電子盜版即會成為書商的關切問題。
美國聖荷西州立大學商學教授、《紐約時報》科技專欄作家藍道?史卓思 (Randall Stross)報導,音樂界因免費音樂下載銷售暴跌,至今不見恢復,電子書命運如何,書商其實心理有數。
網路盜版書的一大問題,是書商仍無法將盜版的嚴重性量化。書商知道書被放上網,但無法得知有多少人下載閱讀。
史卓思委託公司調查網路上有多少免費的「失落的符號」,經查共有11個網站存有166本,其中RapidShare占102本。
海洋遊憩產業 商機夯
經濟吳秉鍇
2009/10/5
中央、地方聯手催生高雄港灣遊憩產業,將砸下百億元興建國際旅運大廈、國際會展中心、流行音樂中心及大型遊艇碼頭等。屆時高雄港11號至22號碼頭區,將形成帶狀觀光勝地,發展前景可期。
2009高雄海洋博覽會暨遊艇展即將登場,吸引觀光客目光,高雄市政府認為,舉辦博覽會只是試金石,目前勾勒出發展海洋遊憩產業新布局。
市府表示,為讓高雄市朝健康、運動、休閒的港灣城市發展,已在8月間向國際健康城市協會申請入會,預計年底前可望獲得通過。另外,還計劃以高港毗鄰市區的海岸線開發休閒產業。在獲得中央支持下,相關硬體建構正逐步展開。
市府官員說,文建會已同意投資50億元的流行音樂中心,將設在高雄港14號至15號碼頭,目前正進行招標規範設計;而位於22號碼頭後方的國際會展中心,也將於年底招標。
高雄港務局則在高港19號至20號碼頭,規劃建造國際旅運大廈,未來將做為國際型郵輪靠泊之用,以吸引航商開闢定期航線。至於高市海洋局則計劃在13號至14號碼頭,建造大型遊艇專用碼頭。
市府強調,這些硬體串連成一線後,對遊憩產業的發展效益可望加倍放大。以遊艇業來看,未來將由現行的單一製造業,延伸至舉辦國際級買賣大展,同時吸納玩家、國外觀光客到高雄港消費等,衍生出龐大周邊商機。
飯店業 搶進宜蘭拓點
經濟陳怡君
2009/10/3
看好陸客觀光的商機,繼晶華(2707)旗下的蘭城晶英酒店於昨(2)日正式開幕後,包含遠雄(5522)、遠東、長榮等集團的飯店體系,也將前進宜蘭拓點。
蘭城晶英酒店是由環華豐集團投資26億元興建而成,並將飯店的經營管理業務委託給晶華負責,晶華每月會依晶英酒店的營收與毛利狀況,按管理合約中簽訂的比例,收取基本管理費與經營績效獎金。
蘭城晶英酒店總經理郭福進指出,蘭城晶英於2月11日起對外試營運後,5月當月就損益兩平,7、8月單月更已開始獲利。5月的營業利益為35萬元,7月達308萬元、8月增至730萬元。預估昨天正式開幕後,第四季的營業額可超過1億元。
晶華董事長潘思亮說,蘭城晶英酒店平日住房率約七成,暑假則超過八成。由於蘭城晶英酒店是與蘭城新月廣場共構,新月廣場又剛與國際最大的名品過季暢貨中心(outlet)─美國城市發展集團(URBAN)簽訂顧問約,將在新月廣場引進國際的暢貨中心。結合飯店與商場,將是蘭城晶英的最大優勢。
此外,看好冷泉、民宿等多元化的觀光特色,不少飯店業者都將搶進宜蘭。
長榮酒店國際連鎖就將在礁溪開設長榮鳳凰酒店,預計明年1月試營運、同年3月正式開幕。長榮鳳凰酒店從2007年開始興建,總投資額達35億元。
至於遠雄集團旗下的遠雄悅來大飯店,也將搶進宜蘭。遠東國際大飯店也將在年底左右於宜蘭動土,成為繼蘭城晶英酒店後,另一家在宜蘭的五星級飯店。
北市房市 愈來愈健康
聯合游智文
2009/10/3
北市房市漸趨健康,房仲業對照北市地政處今年買賣移轉棟數和房價漲跌情形,發現北市房市已從去年的「價量背離」轉為「價量同步」,房價隨交易量而波動,有助房市長期發展。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,過去投資人都以是否有題材作為主要投資考量,但在價量同步的市場中,供需情況反而才是重點,他建議投資型民眾購屋應多做區域供給分析功課。
北市房地產市場從今年年初一路升溫,至六月以後,開始出現轉折盤整,根據北市地政處最新統計,8月份全市建物買賣移轉件數為6306棟,較上月略減4.7%,已連續兩月下降,不過仍較去年同期大增5成以上。
房仲業比較今年以來,台北房市價量變化,發現今年和去年有很大不同,去年價量背離極為明顯,今年則是交易量增加,價格就上揚,交易量縮小,價格跟著下滑。
以信義房價指數對照,去年一月買賣移轉件數為6599棟,房價指數為161.8,二月移轉件數下降到3552棟,照理說,交易量縮小,價格也應下滑,但房價指數反而攀高到163.4。
去年5月交易量從高峰7千多棟,一路下滑到8月的4千多棟,房價指數卻從179.1一路大漲到181.7,市場買氣不振,但房價一路狂飆的價量背離現象,更是明顯。
蘇啟榮分析,房市如股市,正常情況是量先價行,先有成交量,價格才會上揚。去年出現量縮小,價上揚情況,主要是兩岸題材造成,但這是一種警訊,顯示房價已炒過頭。去年九月以後,北市房價就以驚人的速度重跌了近兩成。
蘇啟榮表示,今年情況看來穩定多了,對照成交量及房價指數可以看出,年初成交量上升,房價跟著上揚,六月以後成交量下滑,房價也跟著一路下跌,這顯示賣方現在是隨著買氣在調整售價,而非去年的「鐵板一塊」。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,房市「價量同步」是較健康的,但在這種市場下,民眾應更注意供給過量的區塊,以免買在相對高點,日後轉手不易。
關子嶺七股潟湖 旅客增
經濟 邱馨儀
2009/9/30
希拉雅國家公園與台江國家公園,每年投入數億元資金,台南縣關子嶺、七股潟湖觀光旅遊,將可由百萬人次大幅躍增,使台南縣觀光資源進一步發酵,創造台南縣的新商機。
造成此次台南縣政府向經濟部抗議的採礦權風波,所在地位於七股曾文溪出海口,正是黑面琵鷺保護區,每年吸引約60萬人次的遊客,另一位址是在關子嶺溫泉區,一年也有50萬人次到訪,都是台南縣的觀光重鎮。
在採礦權事件落幕後,關子嶺增加人行專用道,使關子嶺更具休閒功能;七股潟湖區更被核定通過為台江國家公園,明年規劃發展後,將成為台南縣另一旅遊焦點,帶動台南縣的休閒旅遊產業。
關子嶺原本即為台南縣的溫泉勝地,在阿里山與高雄山區觀光資源,在這次八八水災重創下,關子嶺溫泉成為吸引遊客重返南部的利器。為吸引人潮,台南縣政府在關子嶺設置人行專用道,從溫泉區到嶺頂區,在關子嶺漫步不再擔心人車爭道,夜間漫步並成為新賣點。台南縣政府觀光旅遊處希望,透過關子嶺溫泉季,能夠將因風災流失的人潮拉回台南縣。
台南縣長蘇煥智則表示,今年關子嶺溫泉區還通過「關子嶺溫泉區管理計畫」,相信未來的關子嶺溫泉區將發展的更好。此外,年底前「天梯」工程也會完工,遊客到關子嶺泡湯時,不妨利用時間去走走,體驗一下關子嶺之美。
曾文溪口是台南縣海線的重要景點,本周將核定通過為台江國家公園,台南縣納入台江國家公園陸域範圍,包括有七股黑琵保護區、重要棲地、紅樹林保護區、七股潟湖、沙洲等,確定面積3,301公頃。
蘇煥智說,台江國家公園是漢人渡海移民等重要場域,並發展出漁業和鹽業等傳統產業文化,將來可發展出富有歷史文化的特色生態旅遊,希望藉著國家公園的畫設,恢復潟湖沙洲的海岸防護功能,成為自然生態並存新典範。區內有曾文溪口濕地,和四草溼地為國際級溼地,還有珍貴紅樹林植群和濕地生態環境,設置國家公園後,可望維護生物的多樣性,並保育黑面琵鷺等重要物種。
縣府城鄉發展處長吳欣修說,台江國家公園範圍修正案送營建署後,希望行政院年底完成國家公園的畫設,並進行公園的細部設計,明年正式成立國家公園。
南縣觀光商機 灰白變彩色
經濟 邱馨儀
2009/9/30
台南七股潟湖,是黑面琵鷺的棲息地。
台南縣政府/提供
經濟部逕行公告解除台南縣等部分縣市,石灰石礦業保留區,在地方強烈抗議下,經濟部最後順應民意,重新公告保留區。台南縣環保考量,勝過石灰石礦與鐵砂,礦場被風景區取代,觀光商機的發展更勝石灰石。
經濟部日前未經相關主管機關核准同意,即核准統貫礦業開發公司之採礦權執照--台南縣七股鄉五塊寮海岸地方鐵 (砂鐵)採礦權十年案;以及經濟部解除白河鎮關子嶺(枕頭山、麒麟尾、水火洞)及東山鄉(西勢角、土地公崎)石灰石礦業保留區之事件。
台南縣縣長蘇煥智,嚴厲譴責中央漠視地方民意,並於9月21日邀集礦區所在縣議員、鄉鎮長、代表會主席、西拉雅、雲嘉南國家風景區管理處及相關單位,向中央強烈抗議。
為了反對開放採礦及抗議立場,白河鎮長劉米山表示,若經濟部執意解除白河地區石灰岩礦業保留區,將率鄉民抗爭到底,經濟部休想得到白河區之採礦路權。東山鄉長尤連發表示,若經濟部敢核准東山鄉採礦權,東山鄉將淪為礦區,屆時沒有遊客到訪,對地方產業會造成不可恢復之影響,將用「生命」嚴正抗議。七股公所秘書林明鍠表示,採礦權核准將嚴重影響七股地區海堤安全、漁民生計及國土未來發展。
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