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公司新聞
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永慶:上半年房市量縮價盤整
公開資訊觀測站
2023/3/29
永慶房產集團昨(28)日發布房產趨勢前瞻報告,永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,在全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大,買氣持續降溫,預期第1季交易量約6.1萬至6.4萬棟,年減24%至28%,將是1999年以來首季移轉量第三低。由於通膨持續上升,價格處於盤整階段,今年上半年房市將呈現「量縮價盤整」格局。 葉凌棋指出,觀察歷年第1季房市交易量表現,自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄,分別是2000年受網路泡沫衝擊,較2019年同期減29.6%,以及2009年金融海嘯,年減24%;2012年奢侈稅上路與總統大選影響,交易量較前一年同期減少38.9%,以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%,再來就是今年明顯量縮,年減幅可能創下史上第四大。 若觀察實際交易量表現,今年第1季預估6.1萬至6.4萬棟,僅次於2016年43,182棟以及2017年59,715棟,是史上第三低量,買氣明顯降溫。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
Q1房市量急凍 創史上第三慘
公開資訊觀測站
2023/3/29
房市買氣急轉直下,永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,各國央 行貨幣緊縮政策、國內平均地權條例修法,購屋人信心保守,預估第 一季全台交易量僅6.1~6.4萬棟,恐創下史上第三低量、年減幅則居 史上第四,「量縮、價盤整」將是上半年房市主調。 永慶房產集團28日發布第二季房市前瞻報告,葉凌棋表示,自199 9年以來,首季房市共出現過5次量縮超過二成的記錄,分別是2000年 網路泡沫衝擊、2009年金融海嘯、2012年奢侈稅上路與選戰緊繃的總 統大選影響,以及2016年房地合一稅上路。今年預估首季交易量年減 24~28%,年減幅可能創下史上第四高;另首季預估交易量6.1~6. 4萬棟,只比2016、2017年高,可能是史上第三低量。 葉凌棋表示,農曆年後看屋數量有回升1至2成,不過成交量並沒有 增加。 全球經濟局勢不明朗,預估這波盤整的時間會持續半年,若歐美金 融體系不再有未爆彈、國內股市穩定回升,下半年房市還會面對選舉 因素的干擾,屆時市場觀望氣氛會更濃厚,預估下半年交易量可能比 上半還差一點,全年交易量可能下探26~27萬棟之間。 永慶調查顯示,今年七都第一季房價,比起去年第四季波動都在1 %以內,另七都房價年漲幅也都收歛至8%以內,過去較平穩的雙北 房價,以及漲多的台南、高雄,近一年漲幅都在4%以內。 葉凌棋表示,雖然民眾普遍期待房價走跌,但國內物價指數仍高於 2%的通膨警戒線,通膨攀高的預期心理也支撐住房價,成為市場普 遍認為房價不會跌的原因。 目前房價僵持使交易量無法打開,平均地權條例將上路、投機退場 ,房市回歸供需基本面,至於交易量縮已確立,上半年房市交易量約 13.2~14.0萬棟左右,年減幅約18%~23%之間。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
禁止轉售不溯往 預售屋下車潮趨緩
公開資訊觀測站
2023/3/29
平均地權條例1月修法衝擊預售市場,不過因定調「不溯及既往」 ,讓預售屋下車潮已出現緩和跡象。永慶房產集團業務總經理葉凌棋 表示,目前全台預售屋轉售數量比起修法前減少了6.6%,預售下車 潮有趨緩的現象。 去年全台預售屋交易約8.2萬件,年減約16%,不過若單比較第四 季,去年Q4成交1.68萬件、年減幅高達55%,台北、台中、高雄減少 的幅度更超過6成,顯示平均地權條例修法上路前,對於過去炒作盛 行的預售市場產生抑制效果。 永慶調查顯示,有高達86%的消費者支持平均地權條例修法,50% 的消費者認為不會影響購買預售屋的意願。 過去各界普遍認為,趕在禁止轉售新制上路前的預售屋拋售潮,可 能會重擊房市買氣,不過隨著修法定調為「不溯及既往」,讓預售屋 下車潮已出現緩和跡象,永慶調查顯示,各房屋買賣平台去年12月全 台尚有2.26萬件預售屋轉售案件刊登,不過目前僅約2.11萬件,減少 了1,500件左右,過去被視為房市炒作風氣更盛的中南台灣,包括新 竹、台中、台南、高雄等減幅均在6%以上,雙北及桃園則變動不大 。 葉凌棋表示,預售屋禁止換約轉售定調不溯及既往之後,之前市場 上擔心的「多殺多」現象目前看來不會出現。 有意轉售預售屋的消費者不需趕在修法前脫手,可以視市場趨勢變 化再做轉售。 由於沒有急著脫手的壓力,也造成目前買賣雙方對房價認知持續僵 持,這也是房價呈現盤整的原因之一。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
生成式AI來了 永慶拚人性化賞屋
公開資訊觀測站
2023/3/21
美國人工智慧研究實驗室「開放人工智慧」(OpenAI)推出「Cha tGPT」,揭示了它在商業應用的無限潛力,以及AI技術朝著「人性化 」發展的趨勢。身為「科技房仲」的永慶房屋,也早已開始探索「生 成式AI」技術在房地產服務中的可能性,不僅投入「生成式AI」的研 究,更跨界結合不同領域的科技,例如AR、XR、元宇宙等技術,打造 更全面完整的人性化賞屋體驗。 永慶房屋數位與資訊團隊擁有近200人,涵蓋前後端開發、雲端技 術、大數據分析、AI數據工程等多元領域,永慶房產集團資訊企劃部 協理呂學堯表示,房產科技的演進可以大致被分為四個階段:分別是 「房產科技1.0:數位化」、「房產科技2.0:行動化」、「房產科技 3.0:智慧化」到「房產科技4.0:人性化」。 在「房產科技1.0」時代,透過數位化方式,將傳統紙本資料轉化 為數位資訊,方便消費者和房仲經紀人查找資料。在當時民眾大多還 在布告欄中搜尋購售屋資訊時,「永慶房仲網」等房仲網站服務的誕 生,使消費者可直接在網站中瀏覽房屋資料,在房仲產業中帶來革命 性的創舉。 行動裝置的問世,則打開了「房產科技2.0」的時代。筆記型電腦 、無線網路的普及,民眾和房仲經紀人可以透過行動裝置即時搜尋房 屋資訊,不必受到空間限制。另外,隨著手機技術的不斷進步更新, 便捷的房產服務也隨之誕生,例如「永慶快搜APP」的問世,幫助消 費者在手機上查找房屋、了解行情等齊全的房產服務體驗,就是實例 之一。 「房產科技3.0」則是運用大數據、人工智慧、虛擬實境的技術, 大幅增加民眾購售屋和房仲經紀人服務的效率。例如永慶房屋開發的 「AI智能配對技術」,能夠根據消費者需求和屬性,採取不同的篩選 邏輯和推薦策略,在數項簡短條件下,就能迅速幫助消費者找到心目 中的房子,節省經紀人和消費者的寶貴時間。永慶的AI技術也被運用 在永慶房屋經紀人的日常工作上,減輕經紀人的工作負擔,讓永慶房 屋經紀人能將寶貴時間回饋到客戶身上,貼近客戶需求,做到顧問式 服務。 「房產科技4.0」就是代表科技走向「人性化」的階段。呂學堯表 示,永慶在「房產科技3.0」的基礎下,在去年年初就開始擘劃「房 產科技人性化」藍圖,持續引領房產科技的進步。而「ChatGPT」和 「GPT-4」等「生成式AI」的誕生,更是印證了科技走向「人性化」 的未來趨勢。 以「ChatGPT」為代表的「人性化科技」,不僅能夠勝任自動客服 ,讓機器人代替員工進行線上客服,迅速解決常見的消費者詢問;或 是根據用戶的諮詢,自動識別問題,並即時轉交給恰當的員工進行處 理,大幅提高客戶服務效率和滿意度,也降低客戶服務成本。未來憑 藉著一句對於未來夢想中的家的敘述,就找到適合的房子,也許不再 是夢想。 呂學堯表示,永慶房屋始終從客戶和經紀人的角度和使用情境出發 ,來思索新科技的應用可能性。讓新服務都能符合消費者和經紀人的 需求、購售屋歷程變得更高效、精準、而且安心放心。持續引領台灣 房仲業的科技創新,帶動產業整體向上發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
台慶不動產稱霸高雄 破120店
公開資訊觀測站
2023/3/10
永慶房產集團旗下加盟品牌台慶不動產挾集團加盟成功經驗與資源 ,全台店數已突破300店,往350店邁進,在高雄更創下120店的紀錄 ,日前舉辦「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎典禮」,共有 近百位經紀人上台領獎,其中更包含9位千萬業績經紀人,表現亮眼 。 台慶不動產自2012年8月成立後,挾帶永慶不動產、有巢氏房屋的 成功經驗,以及永慶房產集團的充沛資源、堅持落實「先誠實再成交 」的服務理念,第一時間就贏得消費者肯定,以黑馬之姿快速擴點, 目前全台店數已經突破300店、往350店邁進,早已經成為台灣房仲業 前五名,超車眾多歷史悠久的房仲品牌。 永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示,台慶不動產後發先至 ,在高雄累積已達120間加盟店的亮眼表現,刷新台灣房仲業「在單 一縣市、單一品牌服務據點最多」的紀錄。 劉炳耀指出,台慶不動產在高雄的高店數市占,也成為永慶房產加 盟四品牌的一大助力,帶動永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台 慶不動產2022年度高雄業績突破58億元、年增1成,單店聯賣業績高 達1,000萬元,已經超越很多加盟店的年度業績,更吸引40間加盟店 、超過750位夥伴的加入,不受疫情、通膨、升息等大環境衝擊。 值得關注的是,永慶房產集團的完善加盟環境,不僅是「最強創業 平台」,甚至已經超越直營體系的環境。根據統計,在高雄區四品牌 加盟店經營團隊中有其他知名大型加盟品牌資歷的,平均單店業績2 ,200~2,900萬元,而店東長有其他直營品牌背景的加盟店,其單店 平均業績高達3,300萬元。 除了經紀人自身的細膩服務和房產專業、加盟店東長的帶領,永慶 加盟總部的數位工具、系統平台、及業界唯一成功運作的「深度聯賣 」也功不可沒。「i行動系統」、「行動智能經紀人APP」和深度聯賣 發揮綜效,讓經紀人不用進公司也能即時服務,提升客戶滿意度,更 加快成交速度。2022年台慶不動產在高雄累積協助近8,000組客戶完 成買賣不動產的夢想,等於平均每天幫21組客戶圓夢。 凝聚台慶不動產高雄區所有加盟店的台慶不動產高雄經管會,透過 尾牙、例行會議和課程等活動,聯絡情感和建立共識,在賺錢之餘, 積極號召大家一起做公益,回饋社會。 除了多年來全體夥伴響應永慶慈善基金會的「愛圓滿接力」計畫, 台慶不動產高雄經管會也與創世基金會合作,捐贈並親送年菜給弱勢 族群,舉辦公益園遊會、捐款助植物人安養、舉辦公益路跑等,回饋 高雄在地鄉親,凸顯了台慶不動產永續經營的決心。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶不動產 單店業績破4,500萬
公開資訊觀測站
2023/3/9
永慶不動產暨永義房屋「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎 典禮」於2月中旬舉辦,面對疫情、通膨、升息等大環境衝擊,永慶 不動產和永義房屋表現依舊亮眼,超過200位經紀人上台領獎,值得 一提的是,永慶不動產在高雄的單店平均業績高達4,500萬元。 永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示,集團旗下四大加盟品 牌深耕高雄已久,永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產 2022年以240店、6成店數市占,持續穩居「房仲第一品牌」。也帶動 加盟四品牌去年在高雄的業績年增1成、達58億元,不受房市下半年 反轉影響。 莊志成表示,加上去年成立的40間加盟店和750位夥伴,永慶加盟 四品牌在高雄的服務人數已突破4,700位,占在地房仲從業人數的65 %,等於高雄區每10個房仲經紀人中,就有6.5位來自永慶加盟四品 牌,這樣的店數和人數規模,顯見永慶加盟四品牌不僅受到客戶信任 ,也贏得加盟店東長和經紀人的肯定,成為名符其實的「最強創業平 台」和「最佳發展平台」。 身為永慶房產集團旗下旗艦級加盟品牌永慶不動產,在高雄也扮演 領頭羊的角色,透過持續不斷更新的系統平台、數位工具,搭配業界 唯一成功運作的跨品牌聯賣機制,2022年永慶不動產在高雄創下1,6 00萬元的單店平均聯賣業績,也帶動永慶不動產在高雄的單店平均業 績突破4,500萬元。此外,永慶不動產高雄區晉升「千萬業績經紀人 」多達19位。 在疫情中逆勢成立的永義房屋,以獨特「人機合體」的科技特色, 加上永慶房產集團豐厚資源的挹注,上市一年全台已經突破120店, 不僅全台第一間永義房屋加盟店就在高雄,高雄加盟店數也已突破2 0店,僅次於台中和新竹。在單店平均聯賣業績670萬元的助攻下,永 義房屋高雄區去年也已經出現業績突破1億元的加盟店,完全承襲永 慶加盟體系的成功經驗。 不只是店東長和房仲經紀人的事業夥伴,永慶不動產和永義房屋更 是消費者圓成家夢的關鍵推手,根據2022年統計,永慶不動產和永義 房屋在高雄幫助近12,000組客戶完成買賣不動產的夢想,等於每天助 32組客戶圓夢。 而持續落實「取之社會、回饋社會」理念的永慶不動產暨永義房屋 高雄經管會,年年招集加盟夥伴做公益,不僅長年響應永慶慈善基金 會的「愛圓滿接力」計畫,無論是捐款、捐物資、公益路跑及園遊會 等,都可以看到永慶人和永義人的足跡。 此外,永慶不動產暨永義房屋高雄經管會也持續透過尾牙、例行會 議和課程等活動,凝聚共識、增進情感,為跨品牌聯賣奠定良好合作 基礎。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
房市交易急凍
公開資訊觀測站
2023/3/2
六都昨(1)日公布2月買賣移轉棟數,共15,817棟,月增25.4%,年增1.1%,量能與往年同期比,相對持穩。不過,若累計前二月買賣移轉棟數為28,430棟,年減28.3%,移轉量則寫近六年同期新低紀錄。 以今年前二月買賣移轉棟數來看,六都都明顯量縮,平均各都前二月買賣移轉棟數年減幅都超過兩成,其中新北、桃園減幅更逾三成。 數據顯示,今年前二月買賣移轉棟數共28,430棟,年減28.3%;台北市3,422棟,年減26.2%;新北6,982棟,年減31.5%;桃園4,795棟,年減32.5%;台中5,898棟,年減24.3%;台南2,751棟,年減24.9%;高雄4,582棟,年減27%。觀察六都2月買賣移轉棟數,由於今年農曆年落在1月,所以新北、台中、台南、高雄年月雙增,不過,台北市、桃園表現則相對不佳,桃園更呈現年月雙減。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,今年春節連假在1月,2月的工作天數較長,因此有四都2月移轉量增,但對於房市看法,買賣雙方各持己見,買方認為景氣不佳,且平均地權條例修正案通過將衝擊房市,預期交易價格下降,但從賣方的角度,則認為通貨膨脹會支撐房價,沒有資金壓力不需降價求售,因此買賣雙方價格難達共識,導致前二月成交並不理想。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,美國聯準會不排除3月持續升息,央行也預告國內仍有升息空間,現在市場狀況是看屋積極,但出價略顯保守,在房市逐步回歸供需基本面,自住市場來臨的狀況下,價格修正恐怕是必要的成交關鍵,能夠縮小買賣雙方對價格的認知差距,就能順利成交。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,今年2月六都合計的買賣移轉量較去年增加,是因去年2月逢春節長假,工作天數少導致比較基期低,其中新北市今年2月更因交屋狀況回歸常態,寫下月增近七成、年增逾一成的亮眼表現。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從去年下半年買賣移轉棟數就呈現明顯年減狀況,但房價卻位於歷史高檔,購屋人已經放緩購屋腳步,整體房市交易時間拉得更長,議價的空間也略微增加,所幸過去一段時間市場已經累積一些遞延買氣,隨大環境狀況較為穩定,近期買氣有緩步回籠跡象。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
前二月 六都移轉棟數大減28% 直逼2017谷底
公開資訊觀測站
2023/3/2
房價居高不下買盤縮手,據六都地政局統計顯示,六都2月買賣移 轉合計1.6萬棟,月增25%、年增1%;但累計前二月買賣移轉2.8萬 棟不僅較去年同期大減28%,更直逼2017年的房市谷底水準,創近六 年同期最低量。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,去年春節假期落在1月底、2月 初,今年2月屬於完整月份,工作天數多出6天、約33%,但交易量僅 成長1%,顯示房市交易量能已出現縮減跡象。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,六都前二月交易量普 遍年減2至3成,顯示市場尚未擺脫去年央行升息、平均地權條例修法 等政策打房造成的觀望氣氛,今年初仍維持去年下半年以來的保守基 調;但隨平均地權條例修法拍板、國門開放,利空因素干擾可望慢慢 平復,估市場朝「軟著陸」的方向溫和邁進。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,去年下半年買賣移轉棟數已 明顯衰退,但房價卻位於歷史高檔,購屋人放緩購屋腳步,整體房市 交易時間拉得更長,議價空間略微增加;所幸過去一段時間市場已累 積一些遞延買氣,整體外在情勢利空逐漸淡化,不過預售市場仍未明 顯回溫,接下來觀察第一季央行是否第五度升息,與329檔期房市銷 售狀況。 大家房屋企研室總監郎美囡表示,買方預期交易價格下跌,不過賣 方普遍認為通膨支撐房價、沒有資金壓力不需降價求售,買賣雙方價 格難達共識,交易陷入僵局,若非賣方有感降價,短時間內成交量不 易擴張。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶房屋推線上問 高效賞屋
公開資訊觀測站
2023/2/17
為持續優化數位賞屋體驗,永慶房屋推出「線上問」服務,方便民 眾線上洽詢房屋資訊。即日起,只要是在永慶房仲網上的永慶房屋雙 北直營區的物件,民眾都可以點選「線上問」功能,直接在永慶房仲 網或永慶快搜APP上聯繫到承辦該物件的永慶房屋經紀人,進一步詢 問房屋相關細節,迅速啟動賞屋歷程。 永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,透過房仲網站或是APP先行了解 房屋狀況後,再開始賞屋歷程,已是許多消費者買屋的標準程序。不 過,房屋有諸多細節,難以完全在網站中呈現,此時藉由線上詢問經 紀人的方式,能夠迅速與經紀人取得聯繫,得知更多房屋資訊。此外 ,現代人工作忙碌,若沒有完整時間可以電洽經紀人討論,或擔心電 話溝通可能遺漏或誤聽重要資訊,也可以透過「線上問」方式,隨時 隨地進行發問。 在正式賞屋前,消費者可以透過永慶房仲網或永慶快搜APP,點選 雙北直營區物件頁面上的「線上問」功能,向負責該物件的永慶房屋 經紀人詢問區域行情、房屋屋況等資訊;也可以進一步請經紀人提供 :公設、周遭環境、尺寸樓高等房屋細節,將自己和家人在意的內容 都掌握後,再實地賞屋。 與此同時,經紀人也能透過「線上問」功能,直接分享周遭類似的 物件,方便民眾實地看屋時,一起安排賞屋,讓賞屋歷程更精準高效 。 永慶房仲網「線上問」功能,不僅可以用留言方式詢問,針對比較 細部的問題,消費者也能透過傳送照片、圖例的方式呈現詢問屋況, 掌握尺寸、方位等房屋細節;而經紀人的回覆也能反覆觀看,將資訊 和照片分享給其他親友,不用擔心遺忘或記錯,讓房屋便利看、「房 事」輕鬆問,賞屋毫無壓力。 陳賜傑補充,永慶房仲網上的「線上問」功能還有一大特點,它能 夠將所有洽詢的物件彙集於一處,方便民眾一次掌握所有正在與經紀 人討論的物件。陳賜傑解釋,民眾為了找到心目中的房子,往往會一 次詢問眾多物件,若透過電話或是通訊軟體洽詢,詢問數量一多,接 到經紀人的來電時,可能不易分辨討論的物件、或要翻找網站和筆記 資訊,造成民眾不便。而「線上問」以物件為核心,消費者在與經紀 人討論時,都能迅速掌握是哪一間房屋。 此外,透過「線上問」的整合功能,民眾不僅能一目了然總共有多 少房子正在洽詢,同時搭配永慶房仲網上的「降價通知」、「社區追 蹤」、「看屋行程」和「賞屋筆記」功能,從新物件上市、降價通知 、線上洽詢經紀人、規劃看屋行程、紀錄各物件特色和優勢,永慶房 仲網或永慶快搜APP上都能提供一條龍服務,一站完成所有賞屋需求 ,也獲得眾多消費者的好評。 陳賜傑表示,未來永慶房屋將持續傾聽消費者需求,創新並優化科 技服務,以提升消費者的購售屋體驗。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
雙北瘋炒房 短期買賣價差逾180萬
公開資訊觀測站
2023/2/14
過去二年房市炒作風氣盛行,根據永慶房屋調查顯示,雙北地區持 有不到一年轉售的案件就有637件,平均每件短期交易的買賣價差高 達15.3%、超過180萬元,甚至有高達39.2%短期成交案件價差逾2成 ,甚至有6%的案件價差逾4成,其中中和、新莊、中山、板橋、土城 五區就占了雙北短期交易的一半以上。 永慶房屋以實價登錄的調查顯示,雙北市一年內短期交易物件的分 布,相當集中在少數區域,短期交易占總交易件數1%以上的行政區 包括台北市的中山、萬華,及新北市的中和、永和、板橋、土城、新 莊、樹林等。相較下,新北淡水、林口、汐止等雖區域房市交易量大 ,不過短期交易案件比例並不高。 而短期交易金額價差最高的區域則包括台北市的南港、松山等地, 一年內轉手的價差平均達300萬元以上。 永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,這些區域均為雙北人口稠密處、 交通也便捷的蛋黃區,居住需求暢旺、房市交易熱絡,由於過去房價 漲幅不少,一般房屋不會在短時間內買了又賣,若為持有期間短、又 以高價轉售,多屬投機客「炒短線」賺價差,有意於此處購售屋的民 眾,勢必要更加留意。 政府為遏止房市短期投機炒作的歪風,2021年實施房地合一2.0新 法,針對持有不動產未滿2年又轉售的案件,課徵45%的高稅率。房 地合一2.0上路滿一年,遭到課徵45%重稅的短期交易件數直逼3萬筆 ,以課徵102億元稅額回推,房市短期交易案總共獲利高達227億元, 獲利驚人。 陳賜傑表示,即使房價已經出現反轉,不過過去二年來房價高漲、 炒作盛行,持有不到一年就轉售的案件,不乏獲利300萬、400萬元, 以平均15.3%的漲幅計算,雙北地區若原本2,000萬元的房子,經由 投機客購入轉手,下一手買家可能得付出超過300萬元差價成本。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
七都豪宅交易衰退31% 4年最低
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2023/2/9
經濟下行風險及地緣政治陰影,衝擊豪宅市場買氣,根據永慶房產 集團以央行定義的北市7,000萬、新北6,000萬、其他地區4,000萬以 上豪宅門檻的交易量調查,去年七都豪宅交易僅1,463件、衰退31% ,其中又以台北市年減45%、新竹年減39%最為劇烈,部分都會區豪 宅房價也開始出現下修跡象。 永慶調查顯示,過去幾年來隨房市景氣持續上升,七都豪宅交易量 也從2019年的1,553件,逐年提升至2021年的2,125件;不過去年回落 至1,463件,豪宅交易量創近四年新低。永慶房屋研展中心副理陳金 萍表示,2022年各國啟動升息,全球資金潮退潮、經濟不確定性攀升 ,加上地緣政治陰影,以及平均地權條例修法議題,讓豪宅市場快速 冷卻。 預期今年經濟不確定性仍高,加上平均地權條例修正案通過,未來 私法人購置住宅將採許可制,將進一步衝擊豪宅市場,豪宅可能有更 大降價空間,未來恐呈個案表現。 調查顯示,2019至2021年間,七都豪宅交易量增加約36%,其中新 竹更爆增168%;不過過去一年來,七都地區除桃園微幅減少7.2%外 ,其餘縣市的豪宅交易量皆有逾2成衰退,2022年北高兩地甚至比20 19年的表現還要萎靡。 陳金萍表示,過去年四來,豪宅平均總價以台南上漲12.9%最高, 桃園、新竹、台中的豪僅有不到10%漲幅;2022年雙北、高雄的豪宅 平均總價甚至比2019年還低。比起相同期間台灣整體房價的高漲,反 映出豪宅市場對於資金、經濟展望、政策的高敏感度,2022年已出現 房價小幅下跌,今年挑戰依然不小。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
六都元月房市交易近腰斬
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2023/2/2
買氣不振,加上農曆春節長假效應影響,最新1月六都交易量全面降溫、買賣移轉棟數合計僅達1.26萬棟,呈現月減38.4%、年減47.5%,交易量能創近47個月以來新低,更是近七年同期新低量;其中新北市、高雄市買氣雙探近13年來1月同期低點,成為買氣最冷1月。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年1月房市碰上「史上最長十天農曆春節年假」,工作天數比去年少了近25%,加上去年下半年以來,市場因央行升息、平均地權修法等因素干擾,導致買方觀望。在春節長假效應的影響,加上「利空夾擊」房市買盤觀望下,不僅讓讓今年1月六都移轉量創近47個月新低,更寫下近七年同期低量。 據六都地政局最新資料顯示,今年1月六都買賣移轉棟數全面下滑、移轉量僅達1.26萬棟,呈現月減38.4%、年減47.5%;以縣市來看,新北市、高雄市移轉量各達2,595棟、月減48%,以及1,971棟、月減28.6%,買氣雙創近13年1月同期低點,成為買氣最冷1月。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,新北市不少重劃區如土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北港等,因交屋潮暫退造成量能幾乎腰斬、月減幅居六都之冠。 住商不動產高屏澎區協理林祺博表示,高雄市這三年受科技業、園區話題影響至深,以致題材弱化後、區域房市交易量反應也相對劇烈,讓區域買氣降至近59個月單月新低。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於2月房市移轉量就沒有假期因素干擾,因此單月交易量可恢復常態,且不排除之後房市會有一小波遞延買盤回流,不過還是要看接下來新屋市場329檔期的銷售狀況而定。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,今年全球經濟面臨衰退風險,股匯市也持續上下震盪,各預測機構陸續下調全球今年的經濟成長預測,顯示今年經濟成長面臨相當大的挑戰,而去年台灣經濟成長率確定不保3。 民眾也普遍看壞今年經濟景氣,加上國內在去年四度升息,央行也示警1月房貸利率還會上調,有感升息讓民眾房貸負擔更為吃重,市場觀望氛圍濃厚,今年房市交易不容過度樂觀。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
房市交易量衰退 六年首見
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2023/2/1
2022年全國建物買賣移轉棟數昨(31)日出爐,交易量達31.8萬棟,不僅失守32萬棟防線,更較2021年減少約3萬棟,相當於台北市一整年買氣蒸發,年減率達8.6%,寫下近六年首度交易量衰退紀錄。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2022年房價見高,市場買氣已跟不上房價漲幅,不僅一手市場的預售揭露交易量衰退,整體全國買賣移轉棟數也減少,顯示去年房市買氣在升息、政策打炒房、資金行情退潮、買方追價動能不足等多重利空襲擊下,房市已進入盤整期。 據內政部昨公布最新資料,2022年全國建物買賣移轉棟數達31.8萬棟、年減8.6%,不僅跌破32萬棟,更較2021年減少約3萬棟,量能相當於台北市全年買氣,創下近六年首度衰退紀錄。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年房市氛圍呈現「上下半年兩樣情」,原先市場還維持2021年的成長勁道,但隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選,以及《平均地權條例》修法等政經干擾,2022下半年房市由多轉空,以致全年買賣移轉棟數「開高走低」。 以縣市來看,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,扣除量能低於千棟的離島縣市後,各都會區房市大致呈現「都會衰退、蛋白微增」格局,其中又以新竹市量縮最明顯、年減32.8%,基隆市則異軍突起出現年增18%量能。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,六都中除了台中市去年在交屋潮撐盤下,成交量仍維持年增1.4%正數外,北北桃、南二都等五都則明顯熱度衰退,其中高雄交易量年減17.3%最多、台南市買氣也年減13.7%,新北市、台北市、桃園市量能也均各別萎縮11.9%、7.4%、6.2%幅度。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,去年下半年起房市買氣呈現低量盤整格局,由於今年市場還有經濟情勢、房市政策、市場超額供給與總統大選等變數,今年房市挑戰仍大;張旭嵐指出,由於新法將上路,預料將助長市場的觀望心態,2023年全國買賣移轉量不排除將面臨力保30萬棟的壓力。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
長假效應 上月逼近腰斬
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2023/2/1
最新2023年1月永慶、台灣房屋等指標房仲旗下店頭交易資料公布,1月六都加新竹縣市交易量全數衰退;其中永慶數據顯示,若與去年12月相較,全台成交量呈現月減41%、年減更量縮近五成,顯示農曆春節長假效應,讓民眾購屋放慢腳步,市場呈現低量盤整格局。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年長達十天農曆春節假期都落在1月,而去年則僅有兩天落在1月,在1月的農曆春節長假效應讓工作天數減少許多之下,勢必也影響房市交易量能進入低量盤整格局。 據永慶、台灣房屋兩家指標房仲今年1月旗下店頭交易資料顯示,今年1月六都加上新竹縣市成交量均全部衰退,其中永慶內部交易數據顯示,1月全台交易量較去年12月減少41%,若與去年同期相比,則量縮約49%。 若以縣市來看,台北市年減37%,新北市量縮40%,桃園減少45%,新竹縣市量縮57%,台中市減少54%,台南市與高雄市則分別量縮52%%與53%。 台灣房屋集團內部交易資料則顯示,今年1月六都加上新竹縣市交易量較上月減少11.4%,價則微跌1.9%。若和去年同期相較,整體交易量年減15.4%,房價則年增6.5%。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
實踐人才永續 獲國際肯定
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2023/1/17
永慶房屋2023年推出「鴻兔大展512專案」,提供業務新人入職「前12個月每月5萬」的收入保障,震撼業界;除了優渥的業務新人收入保障外,永慶房屋在任用彈性、員工培訓等制度上皆有完整規劃,更獲得員工超高滿意度,讓永慶房屋五度獲得「亞洲最佳企業雇主獎」殊榮。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示,永慶房屋把員工視為公司最重要的資產,因此在人資政策上以員工的角度出發,從「收入保障」、「任用彈性」、「員工培訓」三面向不斷優化制度,幫助每一位員工在永慶房屋裡面成長茁壯。 在「任用彈性」上,針對想挑戰高薪業務,但擔心業績影響自身表現的求職者,永慶房屋提供「服務專員」職位,可先了解業務工作,但沒有業績壓力;而大學剛畢業的新鮮人,永慶房屋也提供「先到職再當兵」、「先面試退伍後再報到」制度,讓待役中的新鮮人不用受到兵役牽制,可以直接面試、任職。 在「升遷規劃」上,除了「月月晉升」制度外,永慶房屋還會針對員工個人特質,量身打造培訓課程,除加強新人企業文化、房屋買賣專業及數位技能養成外,更提供領導力鍛鍊、專業經理人的培訓課程,幫助員工自我提升,協助員工職涯全面發展,實踐人才永續的目標。 永慶房屋身為房仲業第一品牌,不僅以誠實服務引領產業革新,連續十年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌,成為消費者信賴的領導品牌。更因優渥薪獎制度,及發展多元且彈性的職場,連續五年獲得國際權威人資雜誌《HR Asia》頒發的「亞洲最佳企業雇主獎」。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶逆勢成長 今年衝1,800店
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2023/1/17
「房仲第一品牌」永慶房產集團正於全台串聯舉辦尾牙宴,慶祝2022年逆勢成長新展逾240店,並揭示2023年將持續擴大規模,目標新展250店,朝全台1,800店邁進;永慶房屋昨(16)日更宣布推出「鴻兔大展512專案」,提供業務新人收入保障至「前12個月每月5萬」,強力徵才。 永慶房屋指出,只要是在2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的永慶房屋業務新人,皆符合「鴻兔大展512專案」資格,享有前12個月每月5萬元的收入保障。 永慶房屋總經理吳良治表示,房地產是「人」的產業,誠實與優質的服務是致勝關鍵,需要更多的人才來帶動產業創新。為吸引人才,永慶房屋端出實質福利,鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場,成就人生「薪」高峰。 雖然目前市場普遍看淡2023房市,不過永慶房屋以「先誠實再成交」理念持續服務消費者,以及提供「誠實房價報告書」、「真房價保證」等具體誠實服務,獲得消費者肯定。目前永慶房屋在雙北市的經營績效大幅領先同業,2023年永慶房屋將持續擴大市占,故決定提高業務新人收入保障搶人才。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示,受通膨、升息影響,市場普遍看壞2023年景氣。據《天下雜誌》「兩千大CEO調查」,86.7% CEO對2023年經濟不樂觀及非常不樂觀。就業市場上也彌漫著悲觀氣氛,求職網《yes123》調查顯示,98.4%勞工有意願「春節上工」賺外快,兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的新紀錄,凸顯無論是企業主還是上班族,都視2023年為最悲觀的一年。永慶房屋「鴻兔大展512專案」展現第一房仲品牌的企業社會責任,加碼業務新人的收入保障,減輕新人的經濟壓力,也成為求職者兔年求轉職的最佳選擇。 塗振宏強調,永慶房屋「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原則。享有「前12個月每月5萬」的業務新人,不需要簽約才能享有該項福利、也不會巧立名目苛扣薪水、更不需要爆肝工作才能領取。 塗振宏表示,永慶房屋提供的業務新人收入保障,是希望能夠減輕業務新人的經濟壓力,能夠全心投入房地產專業的學習。另外永慶房屋同時提供「一對一師徒制」和「360小時教育課程」,由資深學長姊以一對一的方式傳授寶貴服務經驗,以及完整教育訓練迅速培養房地產專業。在業務人員的福利上,永慶房屋提供無年資限制的「月月晉升」與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵。 塗振宏表示,永慶房屋持續以高規格的業務新人福利制度、完整教育訓練、高額薪獎,完整打造幸福職場,幫助每一位經紀人獲得成功。歡迎有熱忱、想自己賺取高薪的求職者把握寶貴機會,上網搜尋「永慶徵才」加入永慶房屋的行列。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶房屋逆勢擴大市占 加碼徵才
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2023/1/17
永慶房產集團2022年全台突破1,550店,18縣市店數市佔第一,20 23年將持續擴大規模,目標新展250店,朝向全台1,800店邁進。永慶 房屋也在年前徵才旺季吹起衝鋒號,推出業界首創「鴻兔大展512專 案」,於2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的業務新人,皆享 有前12個月每月5萬元的收入保障。 永慶房屋總經理吳良治表示,「平均地權條例」在10日通過三讀, 限制預售與新成屋換約轉售、重罰炒作行為、解約申報登錄以及建立 檢舉獎金制度,有助於自住、長期置產的正常供需市場,預期房市朝 向穩健發展。永慶房屋在雙北的經營績效大幅領先同業,2023年將持 續擴大市占、以誠實服務來保障消費者的權益,決定提高入職保障搶 人才。 吳良治表示,房地產是「人」的產業,誠實與優質的服務是致勝關 鍵,因此需要更多的人才帶動產業創新。為吸引人才,永慶房屋端出 實質牛肉,「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原 則,提供業務新人前12個月每月5萬的收入保障,搭配「一對一師徒 制」、「彈性工作8小時」制度,再加上無年資限制的「月月晉升」 與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵,新人也能百萬 年薪,鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示,消費者買房,除了買好房子,往 也希望買到好的居家生活品質,因此房仲經紀人不只要提供專業買賣 屋服務,還要服務社區與鄰里,因此永慶房屋為每位經紀人規劃全面 性的教育訓練課程,讓經紀人除了成為專業的房產顧問外,更成為每 位消費者的「生活仲介」。 塗振宏表示,永慶房屋針對員工個人特質,量身打造培訓課程,除 加強新人企業文化、買賣專業及數位技能養成外,更提供領導力鍛鍊 、專業經理人的培訓課程,幫助員工自我提升,協助員工職涯全面發 展,實踐人才永續與企業永續經營的關鍵。 根據天下雜誌「兩千大CEO調查」,有86.7%CEO對2023年經濟不樂 觀及非常不樂觀;另一項求職網yes123的調查也顯示,有98.4%勞工 有意願「春節上工」賺外快,兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的 新紀錄,凸顯無論是企業主還是上班族,都視2023年為最悲觀的一年 。永慶房屋「鴻兔大展512專案」對就業市場投下好消息,展現第一 房仲品牌的企業社會責任。 永慶房屋身為房仲業第一品牌,以誠實服務引領產業革新,不僅連 續10年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌,成為消費者信賴的領導品牌 。更因優渥薪獎制度,及發展多元且彈性的職場,連續5年獲得國際 權威人資雜誌「HR Asia」頒發的「亞洲最佳企業雇主」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
明年交易將不到30萬棟
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2022/12/23
永慶房產集團總經理葉凌棋指出,升息、打房效應逐漸發酵下,預期明年房市呈現「價跌量縮」格局,全年買賣移轉棟數將跌破30萬棟,預估交易量在28萬到29.3萬棟之間,較2022年減少8%至11%。 葉凌棋表示,全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇,市場普遍看淡2023年經濟景氣,影響房市表現。而近期最受市場關注的平均地權條例修法正在立院排審中,明年是否有新房市政策推出,也將左右明年房市交易。 據永慶報告指出,2023年將是房市反轉年,有46%消費者看跌房價,遠超看漲的29%。報告指出,全台認為房價看漲比率由上季的38%再度下降到29%,看跌比率則增至46%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,顯示在貨幣緊縮、經濟前景不明朗的狀況下,消費者對於房價看法已呈現多空交叉,房市多頭恐怕已到了盡頭。 展望明年,葉凌棋指出,全球貨幣緊縮加上經濟前景不明朗,房價也有由漲轉跌跡象,加上2023年市場供給量大,房價有走跌的空間。此外,明年下半年有總統大選選戰開打,不確定性高,因此,經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選將是影響2023年房市四大變數。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶:房市多頭走到盡頭
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2022/12/23
房市兩大壓力爆表。永慶房產集團昨(22)日發布2023年第1季房市前瞻報告指出,房市多頭走到盡頭,今年底起,房市將面臨兩大壓力,首先,預售市場出現大量下車潮,再者明年起新增供給暴增,賣壓恐湧現。 永慶指出,今年前十月,預售總銷突破1兆元大關、年增3.5%,交易量6.7萬件、年減7.2%,顯見今年未見明顯衰退。但今年底起,房市開始要面臨兩大壓力,包括預售大量下車潮與未來三年逾15萬戶的新增供給,屆時大量賣壓恐湧現。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調,房市多頭走到盡頭,在「經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選」等四大變數下,明年房市不容樂觀,新成屋與中古屋方面,預期上半年雙北市房價將下跌3%-5%,雙北外則下跌5%-10%。 報告指出,今年12月全台預售轉售量更暴增約6,500件,年增41%,而全台預售轉售量超過2.2萬戶,占未來預售屋完工總量的一成上,其中以新竹預售轉售量占比26%最高,其次為台中17%,台南、高雄則約在一成左右,顯見近兩年預售熱度高的區域,在平均地權條例修法捲土重來後,預售下車潮激增量愈多。 葉凌棋表示,今年新屋開工、使照維持高檔,住宅建照核發估達17.5萬戶,更創28年來新高,已售出的預售屋將有15萬戶完工,包括淡水、板橋、中壢、梧棲、龜山、桃園、板橋等地都超過4,000戶以上,大量的成屋進入市場,加上在新法上路前,不少投資客趕著下車,勢必對市場造成衝擊,恐累積大量賣壓。 此外,儘管今年預售市場金額突破1兆元,但已經開始逐季降溫,若與去年景氣最熱絡的第4季相比,今年第3季全台預售交易件數5,486件,大減55.8%,總銷金額828.2億元,衰退52.1%。不過,葉凌棋指出,由於土地成本、營建成本上漲,加上建商現在也並無龐大的資金壓力,預售屋要見到大幅降價,有一定的難度。 住宅市場方面,統計七都近二年第4季房價變化,均呈現上漲趨勢,除了雙北市漲幅不到5%外,桃園以南五大都會區年漲幅均超過5%,其中,新竹、高雄年度漲幅逾一成,顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。 值得注意的是,七都房價已有鬆動跡象,若與第3季相比,第4季除新竹年漲1%,新北、桃園房價微漲0.3%與0.8%,其餘四都房價微跌,顯示房價由漲轉跌,房市已出現反轉向下訊號。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶:四大變數 房市多頭已盡
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2022/12/23
平均地權條例修法捲土重來,永慶房產集團調查顯示,預售屋轉售 量一年來激增41%,未來三年更有超過15萬戶已出售預售屋將完工, 超額供給壓力沉重,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,房市多頭 已盡,在經濟前景不明、房市政策、超額供給與總統大選四大變數下 ,預估明年全台交易量將跌破30萬棟。 永慶房產集團22日發布房市趨勢前瞻報告指出,目前全台有超過2 .2萬戶預售轉售量,占未來預售屋完工總量的一成以上。 其中,新竹預售轉售量占完工總量的26%,另台中17%、台南與高 雄約占一成,雙北、桃園則約在4~6%間。葉凌棋表示,平均地權條 例修法捲土重來,確實讓投機客退場,預售屋下車潮激增。 尤其超額供給的龐大賣壓,將形成房市反轉下修一大壓力,葉凌棋 指出,建照、開工、使照三項指標同步增加,尤其今年住宅建照核發 估達17.5萬戶,創28年來新高,已售出的預售屋未來三年將有15萬戶 完工,包括淡水、中壢、梧棲、龜山等地有超過5,000戶,不少投資 客會在新法上路前釋出尋求出場,都將形成龐大賣壓。 葉凌棋指出,平均地權條例修法影響炒房買盤,不過近年來雙北投 機客並不多,雙北以外就會面臨較大賣壓以及價格下修的壓力。 以第四季房價走勢來看,除了新北、桃竹以外的都會區,房價都已 較第三季反轉下跌1%左右,顯示房價已由漲轉跌,過去幾年漲愈多 的都會區,回檔壓力愈大。而根據統計,近四年來,雙北以外都會區 漲幅都在4成以上,尤其台南逾5成、新竹更高達6成。 葉凌棋表示,全球貨幣緊縮加上經濟前景不明,民眾對房價預期翻 轉,最新調查顯示,目前有46%民眾看跌房價、大幅超越看漲的29% ,看漲房價比例更是連四季驟降,房價也出現了由漲轉跌的跡象,加 上超額供給壓力沉重,預期2023年房市呈現「價跌量縮」格局,全年 全台交易量約在28~29.3萬棟之間、年減8~11%。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
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達芙妮結盟寶成 「鞋」力攻全球
經濟宋健生、王瑞堂
2010/1/6
全球最大製鞋業者寶成集團昨(5)日與大陸女鞋第一品牌達芙妮簽約結盟,達芙妮斥資近新台幣10億元,取得寶成旗下愛意鞋業60%股權,雙方將藉由愛意精品女鞋(Aee)通路,聯手搶攻大陸及全球高級女鞋市場。
愛意鞋業成立五年,總部在上海,資本額原為港幣1億元(約新台幣4.11億元),裕元是最大股東、持股約六成。這次愛意增資至港幣2.6億餘元(約新台幣10.69億元),達芙妮取得60%股權,裕元降為40%。
寶成集團執行總經理蔡乃峰與達芙妮總經理陳賢民昨天共同簽約。陳賢民表示,這是雙方合作的第一步,未來不排除進一步合作。寶成表示,達芙妮在女鞋上具有領導地位,未來還有更多合作空間。外界揣測,雙方未來有更多資金合作、交叉持股的可能。
達芙妮與寶成轉投資的裕元工業都是在香港掛牌的台資鞋廠,達芙妮去年股價漲幅逾六倍,昨天收盤價港幣6.68元(約新台幣27.45元)、漲4.37%;裕元收港幣23.75元(約新台幣97.64元)、漲幅3.71%。
愛意新任董事長可望由陳賢民擔任,原董事長孟繁中與總經理李芳夫婦則代表寶成留任,並擔任總經理,分別負責行政管理與品牌行銷。李芳在兩岸精品界相當有名,曾任香奈兒大中國區總經理及Reebok中國區總經理。
目前愛意在兩岸三地有200多家分店,去年營收人民幣3億元(約新台幣14億元),獲利約人民幣1,000萬元(約新台幣4,667萬元)。達芙妮加入後,預計三年內通路據點將擴增為800至1,000家,年營業額成長至人民幣10億元(約新台幣46.64億元)以上。
李芳表示,兩家上市集團結盟,未來將全力拓展愛意通路布局,並推動行銷高級女鞋品牌,在全中國大陸「遍地開花」,甚至向海外延伸。
愛意主要在大型百貨商場開設店中店,每雙鞋平均訂價約人民幣700至900元,屬於高檔價位。陳賢民說,愛意已取得加拿大第一大女鞋品牌「ALDO」兩岸三地獨家代理權,除了香港,台灣已有10家銷售據點,今年會持續增加。
寶成零售事業主要透過關係企業寶勝公司,以「YY Sport」為名設立連鎖店,在大陸已有1萬家直營、加盟及分銷據點,主要代理銷售Converse、Wolverine、Hush Puppies等三個國際品牌。
據了解,寶成雖然轉投資愛意,但仍著重在運動鞋領域,和達芙妮合作,希望藉由達芙妮在女鞋20年的經驗與資源,搶進毛利更高的女鞋市場。
亞洲商界十強 中移動王建宙入列
經濟編譯朱小明
2010/1/6
華爾街日報選出2009年媒體曝光度最高的亞洲商界十強,這十位在亞洲呼風喚雨的風雲人物,由印度首富安巴尼兄弟包辦頭兩名,中國移動董事長兼總裁王建宙也躋身第10名。
第一、二名是印度信實工業董事長穆克許‧安巴尼(Mukesh Ambani),與印度信實天然資源董事長阿尼爾‧安巴尼(Anil Ambani)。這對印度富豪兄弟去年都表現亮眼,尤其穆克許企圖以120 億美元收購破產的化工巨擘LyondellBasell工業公司,更是商界大事。不過,最惹人注目的還是兄弟鬩牆,為了一樁天然氣合約對簿公堂而撕破臉。
豐田汽車社長豐田章男名列第三。豐田汽車去年出現成立72年來首度虧損,身為創辦人豐田喜一郎的孫子,53歲的豐田章男去年6月出任社長,竭力扭轉虧損狀況,計畫擴充混合動力車Prius的生產線,但未來仍面對削減產能的壓力。
第四名為菲律賓生力集團總裁蔡啟文(Ramon Ang)。生力集團去年進行多項收購,令這家菲律賓釀酒企業的業務擴展至電訊、公用事業等領域。
新加坡淡馬錫控股(Temasek)執行長何晶名列第五。新加坡國營投資機構淡馬錫在金融危機中嚴重虧損,何晶因此推動將投資重點轉移至亞洲及開展中國家。淡馬錫在2月間宣布掌舵近七年的何晶將下台,原定預定由必和必拓前執行長古德益接任,但後來生變,何晶繼續執掌淡馬錫。
美國金沙集團(Las Vegas Sands)董事長安德森(Sheldon Adelson)排名第六。安艾德森在去年一開年就面對難關,澳門金沙擴張計畫因財務問題被迫喊停,其後成功集資25億美元,澳門金沙得以復工,新加坡濱海灣金沙第一階段也預計今春開幕。
排名第七的是美國波克夏公司執行長巴菲特。巴菲特於2008年入股中國汽車公司比亞迪,股神加持下,比亞迪的知名度及汽車銷量節節上升,並打算進軍美國電動車市場。巴菲特金口一開,公開稱贊中國大楊創世集團的西裝,也讓大楊人氣急升。
第八名是日本郵政前社長西川善文。西川善文在2005被委以日本郵政民營化的重任,但改革計畫引發日本社會反彈,日本新首相鳩山由紀夫去年上台後叫停。西川善文在去年10月辭職,批評當局放棄民營計畫嚴重浪費公帑。
第九名為英國滙豐控股公司董事長葛霖(Stephen Green)。在由香港遷往倫敦17年後,滙豐去年重返亞洲,葛霖雖然仍坐鎮倫敦,但安排執行長紀勤駐守香港,這項行動被視為具有重大象徵意義,葛霖並部署滙豐於上海掛牌上市。
中國移動董事長王建宙躋身第十名。中移動為中國最大行動網路營運商,但面對同業激烈競爭,盈利成長明顯放緩。王建宙和蘋果洽談代理iPhone,但被香港聯通捷足先登。
未來購屋非時機 價揚有壓力
聯合許佳佳
2010/1/6
根據永慶房屋所作的最新調查,台北市民眾對「未來是購屋時機」的比重,已連三季下滑。永慶房屋總經理葉凌棋說,顯示台北市房價再往上揚有壓力,未來房地產將進入個案表現,而非全面大好。
調查發現,52%受訪民眾認為,政府補貼房貸利息是最能協助購屋的政策,支持興建平價住宅的則有43%。而45%民眾表示,影響今年房地產表現關鍵,在於ECFA是否順利簽定。其次是台股表現、開放陸資來台投資移民與失業率狀況。
淡江大學產經系副教授莊孟翰分析,高房價是大台北地區才有的獨特現象,台中、高雄都屬於豪宅個案表現,稱不上房價全面上漲。目前北市市中心房價高漲是屋主惜售,導致市場釋出量嚴重不足。
莊孟翰表示,政府興建平價住宅只是在跟建商爭利,很多國宅陷入滯銷窘境,部分國宅位置偏遠、乏人問津,施工品質差,飽受批評。他認為,政府施政重點應擺在捷運線的興建與重劃區的開發腳步,加速捷運通車時程與公共工程品質。
葉凌棋說,在市場資金輪漲輪動效應下,北市高房價會迫使原本想在北市購屋的民眾往郊區房價相對便宜地區移動。他看好安康、深坑、中和、土城、三重、蘆洲、汐止等地,有補漲5%到15%空間。
顏炳立、莊孟翰 房市多空論戰
經濟蔡靜紋
2010/1/5
淡江大學教授莊孟翰4日表示,台灣房市沒有泡沫破滅的危機,但有超額供給的隱憂,建築業應格外留意流動性風險;他並指出,除預售屋等區隔市場,房市呈現的U型谷底將愈來愈明顯,不排除維持三至五年。
戴德梁行總經理顏炳立認為,台灣房地產市場就基本面沒有看壞的理由,特別是台北市商用不動產仍具補漲空間,行情自兩岸開放後便一路被看好,北市豪宅更是政策開放後的投資主流,可望拉抬北縣高級住宅房價。
莊孟翰、顏炳立昨天出席金融總會全球金融委員會舉辦的「2010年國際金融市場展望」研討會,兩人都認為台灣房市沒有泡沫的問題。
面對政府準備開徵豪宅稅,莊孟翰說,豪宅稅影響小、但有點震撼,其實富人會繳所得稅、贈與稅,豪宅反而可帶動經濟成長,希望政府不要因此影響整體房市。
對於台灣房市,莊孟翰分析,北部地區的人口占台灣總人口的44.34%,家庭戶數占台灣總家庭戶數的45.94%,其中台北縣市人口占台灣總人口數28.03%、家庭戶數占30.03%,顯示未來房地產市場重心仍在北部地區,又以台北縣市為主。
其次則是桃竹地區,並以捷運沿縣為主軸;至於台中市、高雄市,莊孟翰認為,與區隔產品、台商回流等題材較相關。
莊孟翰認為,就長期趨勢而言,台灣房市存在住宅存量高於家庭戶數的問題,近幾年建造執照、使用執照、買賣移轉等都在下滑,法拍總案量則在上升,未來兩至三年,除區隔市場外,房市U型谷底走勢將愈明顯。
顏炳立指出,台灣房地產泡沫化機會不大,如果要泡沫化,也是發生在中南部,因為台北市已沒有土地了。
房市走小W 今年波動不大
經濟張永河
2010/1/4
2008年美國次貸危機引發的全球金融海嘯,讓對外依賴度超過60%的中國大陸經濟,難逃這場風暴,大陸GDP從12.9%滑落到6.2%,但大陸房地產的春天說來就來,2009年房市漲聲響起。2010年宏觀經濟定調「穩增長、擴內需、調結構和防通脹」的主軸,並將防通膨列為2010年最重要的經濟政策。
2010年拉動大陸內需最大動力是由政府主導的私人投資,其中,房地產投資又是最重要的一部分,2009年投機需求旺盛造成市場供不應求和房價上漲過快的情況,2010年住宅市場將面臨的壓力與風險,銷售成長和投資成長難以超越2009年的上漲幅度。
同時,2010年房貸緊縮現象是存在的。這一相對緊縮的貨幣政策是降低房地產泡沫生成的比例繼續擴大。2010年大陸經濟依賴房地產行業對經濟拉動重要性勢必降低,因此,二套房貸會收緊,這是中短期的趨勢。
預期2010年房地產第一季銷售量會出現緩降而價穩現象;第二季受通貨膨脹預期或大陸政府「兩會」後頒布新政策影響,會呈現銷售價量齊升及開發投資上升的態勢;第三季以後會出現政府加強緊縮及買房需求降低,採取提前開工、提前銷售的策略,並導致第三季出現房屋供過與求風險,這將引起購房者觀望,第三、四季度價格與銷售量可能穩定或出現下降。
大陸664個城市中,有五個如上海、北京等千萬人口級大都市,119個百萬人口城市。依城市發展人口數、經濟發展程度和房地產開發、銷售、房價等指數統計,分為一級、准一級、二級、三級、四級等五級數城市群。
一級都會和衛星城市組合因各方軟硬體的建設將擴大成都會圈;准一級是由省會、副省級城市和經濟特區城市因經濟開發程度強組成,二級城市由省會、副省級城市和經濟特區城市組成,因經濟發展中程度解構重組;三級城市(地級市)和四級城市(縣、區級市)因競爭合作彼此成長各有不同。
1.一級城市北京、上海、深圳、廣州平均房價在每平方公尺人民幣1.5萬至2萬元左右,2009年大都上漲30%,大都會只要沒有利空,就如同是利多,這些城市是大陸政府想要調控的地方,但地方只能打壓房價,壓不住需求,目前大陸政府不敢讓這些標竿城市大跌,但2009年房價快速上漲,一級都市的交易量難以高速增長,一線城市房價2010年會比較平穩盤整,小漲機會大。
2.準一級城市是接近一級城市房價的城市,城市人口500萬到1,000萬,多是台商聚集城市,如天津、杭州、南京、寧波、廈門、福州、武漢、成都、大連、青島等城市,多是沿海城市,房價在每平方公尺8,000至1萬元間,一年一手房銷售面積在1,000萬平方公尺,二手房交易量跟一手房接近,表示都市化程度高,這些城市未來是房地產一級都會俱樂部的成員。
一級都會俱樂部未來不只是北京、上海、深圳、廣州四大城市專屬,準一級城市是2010年房價上漲的主角,將有一成到二成的幅度。
3.二級城市房價在每平方公尺5,000元至6,000元,2009年房價上漲10%到20%以上,包括華中的城市如合肥、鄭州、長沙和大西北的中心城市如重慶、西安、蘭州及東北的瀋陽、長春、哈爾濱,也包括省會城市如石家莊、昆明、濟南等城市,這些城市房地產價格今年有8%到15%的漲幅,如超出這個幅度就有泡沫現象,不適合追漲。
4.三級和四級城市的競爭激烈,差距在縮短。三級城市(地級市)房價去年輕易跨越每平方公尺3,000元關口,進入3,000元時代;四級城市(區、縣級市)房價也迅速到2,000至3,000元水準;四級城市當地豪宅價格超過4,000元屢見不鮮。
大陸中央經濟工作會議今年的重點國策的「小城鎮建設」,這種趨勢正是推動三級和四級城市化房地產發展的主要動力,也是大陸未來10年占總量房地產的主要來源。
2010年大陸房價大漲機率是6%,中等漲幅機率近11%,小漲機率高達50%;而大跌機率約3%,中等跌幅機率是9%,小跌機率大於40%。
2010年大陸房地產不會像2008年那麼慘,不會像2009年漲那麼多。今年房地產市場是呈現一個小W型,房價漲跌波動不會那麼劇烈。
再生水 擴及全台工業區
經濟林政鋒
2010/1/4
南部缺水問題浮上檯面,馬英九總統昨(3)日視察楠梓加工區再生水計畫,要求將績效擴展到全台灣各工業園區,希望將日產1,800公噸再生水增至1萬公噸,同時指示內政部營建署規劃民生汙水再生,有效利用水源。
馬總統指出,台灣的河川短、高低落差大,大量蓄水的難度較高,台灣也是全球18個缺水國之一,全民都應落實節約用水。
為解決台灣水資源開發困難及確保水資源永續利用,水利署自2005年起推動的「新興知識型水利產業」,「水再生利用產業」,被指定為水利產業發展策略重點工作項目。
管理處說,高科技產業具「保險用水」需求,希望藉由再生水模型廠興建,增加供水穩定度,以減緩傳統水資源供應受氣象水文變異影響。
再生水模型廠是國內首座具國內工業用水使用再生水的指標意義,每日將產出1,800公噸低導電度軟水,供給區內參與驗證廠商使用,為台灣水資源永續利用新的里程碑。
這項節水計畫將透過驗證結果提升技術與經驗,推廣至各界採用。
推動中的再生水模型廠,預計投資1億元建置,平均核算再生水每公噸成本約9.9元,比自來水便宜。
馬總統表示,楠梓加工區已建置水道管線近8,000公尺,相當不容易,經濟部可邀請國科會前來觀摩。目前執行的是小型模型驗證,未來應將此成效擴展到全台灣五、六十座工業區或科學園區,達到一天產出1萬公噸再生水的目標。此外,營建署也應積極評估將生活民生用水納入回收再生的可行性,將再生水的績效發揮到最大。
盜版重創電子書 出版業苦日漫漫
聯合編譯王麗娟
2010/1/3
數位盜版的受害人不再限於音樂與電影,電子書也受創嚴重。專家表示,盜版電子書猖獗,預期2010年將繼續令出版業者頭痛。出版業走下坡,想靠電子書與電子閱讀器翻身的業者,期待恐將落空。
去年作者丹‧布朗的新書《失落的符號(The Lost Symbol)》問世,即澆了業者一盆冷水。頭幾天,亞馬遜網路書店(Amazon.com)售出的電子書超越實體書。但這本電子書也一如預期,問世不出24小時,知名的檔案分享網站如Rapidshare、BitTorrent即有免費盜版可供下載,不出數日,下載數破萬。
亞馬遜的Kindle,Sony的Reader,Barnes&Noble的Nook,以及智慧型手機雖相繼推陳出新,並促進了電子書的銷售,專家認為,數位盜版的問題未來還會惡化。
據美國出版商協會統計,去年第二季數位書銷售額約達3700萬美元,為前年同期的三倍。儘管如此,數位盜版猖獗已成業者棘手難題,出版史蒂芬妮‧梅爾吸血鬼小說《暮光之城》的出版商樺榭圖書集團(Hachette)指出,著作權保護無比重要。
作者,尤其是名家,對電子書著作權也高度關切。小說家兼詩人薛曼‧亞歷斯說:「如果我是史蒂芬‧金、詹姆斯‧派特森,或是其他暢銷書的作者,一定會因盜版取得如此容易而寢食難安。」
亞歷斯說,網路開放原始碼的文化與著作權保護各走各的路,令作者憂心忡忡。
盜版書已無所不盜,除了暢銷的小說與非小說以及教科書外,醫學畫籍與技術指南等專業書籍也成了盜版的大熱門。
中國惜售 稀土荒 歐美慌
聯合編譯朱小明
2010/1/3
英國「獨立報」報導,全球掀起的節能科技風需要用到17種稀土元素,但97%的稀土產自中國,而中國已經開始惜售。專家警告,未來12至18個月,稀土供應可能嚴重短缺,中國最早明年就可能減少鋱 (terbium)和鏑 (dysprosium)的出口。
過去7年來,中國已把稀土出口量減少了40%,到2012年時可能只生產自己國內所需。西方國家如果不能在中國以外地區取得穩定的稀土來源,將重創低碳科技的研發和產能。由光纖電纜到導向飛彈系統包,包括風力發電機和省電燈泡等環保產品,都需要這17種稀有元素。估計仰賴稀土的產業產值達6.7兆美元,占全球GDP的5%。
英國稀土專家李夫頓指出,西方國家尚未意識到事情的急迫程度,各國雖然開始在南非、格陵蘭、加拿大、澳洲各地尋找新礦源,但距離生產相當數量的稀土至少還要5至10年。
李夫頓說,中國生產的稀土礦過去有75%供出口,如今比率已降至25%,而且中國並不認為有義務滿足去外國的稀土需求。
稀土過去沒沒無聞,但隨著iPhone、X光機等的風行,已成最搶手的礦產。過去10年間,稀土的需求量由4萬公噸三級跳至12萬公噸,估計到2014年時將達20萬公噸,而中國則逐漸把出口量由每年減至3.13公噸。
目前世界最大的稀土礦在內蒙古包頭市的白雲鄂博礦場,中國在上個月宣布,未來6年將把稀土出口量限制在每年3.5 萬公噸,這個數量只能勉強滿足日本的需求。
日本豐田汽車今年將生產100萬Prius混合動力車,每輛需要使用16公斤的稀土,豐田已和越南簽訂專賣合約,取得稀土供應。
更有消息指出,中國工業和信息產業部正制訂草案,將禁止5種稀土出口。工信部雖然否認,但獨立報獲得的消息顯示,鋱和鏑最快明年就可能限制出口。
中國擁稀土自重,已引起歐美工業國不安,擔心中國會利用稀土的壟斷地位來鉗制西方國家環保科技發展,更擔心中國利用稀土為外交籌碼。
赴台旅遊 陸客破60萬
聯合大陸新聞中心
2010/1/2
大陸國家旅遊局昨天公布大陸居民赴台旅遊最新數據,截至去年年底為止,已有六十萬六千一百人次赴台旅遊。每人以消費一千八百美元計算,大陸客已為台灣貢獻三百四十九億台幣。
中新社引述大陸國家旅遊局消息,按照台灣方面提供的「大陸觀光客平均每人每日消費金額為二百九十五美元,平均停留七天六夜」的資料估算,大陸遊客人均在台灣消費近一千八百美元。
大陸旅遊局官員表示,大陸居民赴台旅遊自二○○八年七月開放以來,大陸居民赴台遊穩步推進,執行的情況良好,已達到「健康有序、協調發展」的目標。
至於台灣民眾赴大陸旅遊方面,去年受到國際金融危機和新流感疫情影響,台灣民眾赴大陸旅遊比上一年同期小幅下滑,但總體表現平穩,台灣仍是大陸入境旅遊的主要客源市場。
報導稱,兩岸空中直航方面,大陸從最初的北京、上海(浦東)、廣州、廈門和南京五個周末包機航點,增至廿七個航點。
今年春節期間,再增加太原、長春、南寧和煙台四個定期新通航點,總計大陸通航台灣的城市將達到卅一個。
大陸民用航空局重申,儘管春運期間空域資源異常緊張、京滬穗深機場繁忙,但大陸方面仍盡力滿足兩岸民眾春節期間往來的需求。
在大陸卅一個航點中,北京、上海、廣州和深圳至台灣每方加班班次分別為:每周五班、八班、五班和四班,其他航點加班班次不限;台灣松山航點每方每周加班班次不超過十二班。
報導引述大陸官員的話說,自從開放大陸居民赴台旅遊後,已經成為兩岸之間相互往來、加深了解、增強彼此感情,實現雙向的合作、互利雙贏的重要途徑。
旅行社打日出牌 日客回流
經濟黃仁謙
2010/1/1
亞洲旅遊市場最近吹起一股看日出風潮,國內旅行社規劃台灣賞日出之旅,大打太陽牌,將是吸引亞洲觀光客的新武器,最喜歡看日出的日本觀光客人數也因此開始回流。
旅行社業者指出,除阿里山外,包括東北角、北海岸三貂角、杉林溪、日月潭及東台灣的綠島等地,都成為賞日出的新景點。
東南旅行社副總經理許永裕表示,亞洲人特別喜歡看日出,為因應市場需求,去年東南旅行社推出「杉林溪日出之旅」,推出不到一個月,日本市場就接了30多團。
受到不景氣影響,日本觀光客來台人數微幅下滑,去年前11月日本觀光客來台人數約91萬人次,較前年同期衰退8.65%,讓國內休旅業者擔心。所幸經過調整後,日本觀光客已開始明顯回流。
許永裕指出,若以每團20人計算,單一旅遊行程,不到一個月就接到近600人日本觀光客,這也顯示國內旅行社已抓到日本人的胃口,今年第一季,日本觀光客人數應可大幅回升。
日本觀光客人數減少,大陸觀光團人數則呈現倍數成長。去年7月至12月,不含參訪團及商務旅遊,大陸觀光客來台人數達到29.4萬人次,全年大陸觀光客來台人數約61.3萬人次。
鳳凰旅遊表示,大陸觀光客也喜歡看日出,陸客大多數是退休高階公務人員或教師,喜歡接近大自然。
針對大陸觀光團,鳳凰旅遊規劃行程時,一定安排踏青和賞日出行程。
東南旅行社針對日本觀光客還進一步結合農曆春節,推出「寶島大過年」旅遊行程。
房仲業業績熱 尾牙送大獎
聯合游智文
2010/1/1
國內房市去年從谷底快速回升,房仲業業績大放異彩,今年也紛紛擴大舉辦尾牙;信義房屋尾牙今天登場,預計在世貿二館席開340桌,包括尾牙餐宴費用、抽獎贈品及獎勵績優員工出國旅遊預算高達1億,比去年大增1.2倍。信義房屋去年營收創下70億元的歷史新高紀錄,公司也大手筆請來晶華酒店「辦桌」,還有郭子乾主持,情歌王子李聖傑及星光幫藝人等明星助陣。
永慶房仲集團將於小年夜2月12日舉辦尾牙,預計席開350桌,拚場意味濃厚。
台灣房屋則是預計在2月7日舉辦望年晚會,目前並發起任何人只要到台灣房屋服務門市,捐出98年11月以後統一發票,每30張即可兌領全新電子式省電燈泡一顆,預計募集100萬張愛心發票,並在望年晚會時全數捐給公益團體。
信義房屋董事長周俊吉表示,信義房屋在去年第二季開始業績快速攀升,2009年自結總營收突破70億元,較去年大幅成長28%,創下公司成立28年以來的最高紀錄,今年除了日本信義正式開幕外,台灣方面也將大舉展店至300家直營店。
信義房屋今天的尾牙除找來藝人郭子乾主持,尾牙大獎則包括百萬元頂級的生活系列家電、3C獎品供同仁抽獎,信義房屋另耗資近億元包專機,分梯次舉辦「北海道精緻旅遊」獎勵績優同仁。
永慶房屋表示,2009年是永慶大豐收,總銷金額達到2500億元,較2008年成長9%,兩岸總店數為550店;預估明年2010年總銷金額將成長21%,可達3000億元,兩岸將持續展店120店,總店數將達到670店。永慶今年尾牙分北中南三區舉辦,主場也在北市世貿二館舉辦,最大獎為汽車一部。
元旦訂房攀升 夏都今年獲利拚億元
經濟吳秉鍇
2009/12/31
元旦三天假期,可望挹注墾丁旅館業業績,夏都(2722)、六福集團(2705)旗下六福莊、南仁湖(5905)的小墾丁度假村目前均有八成以上訂房率。
明年台灣本島第一道曙光將於元旦6時35分,在墾丁龍磐出現,墾丁國家公園管理處此次安排跨年、迎曙光和生態旅遊系列活動,當地旅館業也紛紛祭出各種套裝行程攬客,而隨著三天連休假期逼近,均傳出業績捷報。
法人表示,從夏都住房率回升情況來看,12月營收可望回升至3,000萬元以上,全年應有5.3億元,比去年增加約2,000萬元;至於獲利方面全年上看1億元,比去年略高。
夏都表示,第四季一向是墾丁業界的營運淡季,各旅館住房率普遍降至五、六成水準,以夏都來看,11月不到六成,以致營收下跌至2,800萬元,但自本月開始推出優惠活動後,住房率已回升至約六成二。
舉辦跨年活動加上連續三天假期,訂房率更是大幅攀升,目前31日當天已爆滿。
網龍、宇峻、橘子 寒假車拚
經濟李立達
2009/12/30
寒假遊戲類股旺季到,遊戲類股王網龍(3083)搶商機,發表新遊戲「勇者之歌Online 」,預計元月上市。
法人表示,遊戲廠從12月起,進入營運旺季,營收走高,且自製遊戲廠又有權利金入帳,第四季季報將有亮眼成績。
遊戲類股昨日受旺季效應帶動,全面走揚,推升網龍於盤中一度擠下位居台股股后的大立光(3008),重登股后寶座,終場收平盤價413.5元;宇峻奧汀(3546)也創波段新高,收277元,漲9元;智冠(5478)漲2.5元,收189元。
法人指出,寒假為遊戲類股旺季,且今年為有史以來最長寒假,加上元旦為三天連假,年輕族群與學生將選擇線上遊戲消磨時間,預估假期將帶動遊戲股業績持續走強。
遊戲業者為搶商機,已分別推出新款遊戲搶市。智冠旗下的遊戲新幹線,也推新款遊戲「魔物獵人Frontier Online」,預計下月5日上市。宇峻的「火鳳三國」已於22 日上市,伺服器從兩組加到四組,為寒假業績先行暖身,且大陸授權已在同步進行。
法人指出,智冠受惠於旗下子公司網龍、智凡迪及遊戲新幹線營運提升,將大幅挹注轉投資收益,預估第四季獲利將創歷史新高。
遊戲橘子(6180)11月營收3.57億元,年增率26%,旗下子公司台灣易吉網搶先於11月推新遊戲「艾爾之光」,明年首季則將推出3D MMORPG大作「龍」,為橘子明年重點遊戲。橘子昨漲0.8元,收51元。
商用遊戲機台大廠鈊象(3293)明年業績受惠於大陸法令規定,要求明年所有商用遊戲機台需通過審核,始可營運,預料將掀起大陸換機潮,預估鈊象明年大陸挹注營收年增率將達25%。鈊象在東歐等新興市場的業務,明年也可望有突破性進展,預估營收將有成長25%以上的潛力。
原料成本上揚/正新、建大 輪胎價喊
經濟王瑞堂
2009/12/30
丁二烯(BD)行情大漲,使下游合成橡膠、輪胎價格具備上漲動能,正新(2105)、建大(2106)昨(29)日均預告,輪胎即將漲價。
在預期漲價心理帶動下,近期輪胎產業鏈已出現明顯的搶貨風潮,BD、天然橡膠、人造膠、輪胎等,相關業者持續拉高庫存量,導致部分商品供不應求,價格大幅上升。
台橡(2103)今年第四季產品售價平均已調漲五成,但面對丁二烯等原料行情仍持續飆漲,已調高現貨售價,對下游客戶的合約價,也醞釀要漲價反映成本。
輪胎國際廠最近紛紛要調漲輪胎售價,轉嫁成本。普利司通、住友橡膠等大型業者輪胎業者,甚至向汽車廠要求調高原廠組車(OE)胎供應價,代表輪胎已到非漲不可程度。
商仲業三強 今年大豐收
經濟梁任瑋
2009/12/29
今年商用不動產市場年度成交金額可望突破1,000億元大關,重返2007年交易高峰。根據統計,今年商仲業者有三家營收突破1億元大關,以戴德梁行最風光,營收逼近2億元,總經理顏炳立穩坐「商仲天王」寶座。
戴德梁行 天王坐鎮
高力國際也大豐收,協助頂新魏家買101股權,以及成交多筆北市信義計畫區土地買賣案件,營收也高達1億餘元。第一太平戴維斯成交環亞百貨等11件買賣案,奪下交易數量最多的冠軍。
歷經去年金融海嘯衝擊,高度依賴外資交易的外商商仲業者年初都不看好今年營運績效,若能維持去年基本盤就算不錯;沒想到下半年市場開低走高,台灣壽險業者瘋狂收購商辦,今年前十大交易案,三分之二集中在下半年出現,讓外商商仲業者業績逆勢走揚。
今年商用不動產市場「賺很大」的,非戴德梁行總經理顏炳立莫屬,最重要一役,是替新光人壽買下內湖科學園區三棟廠辦「亞太經貿廣場」,成交金額高達115億元,不但寫下國內商用不動產史上最高記錄,戴得梁行也實拿1%佣金1.15億元,以目前商仲圈服務費僅收0.5%來看,算是歷年罕見。
細數今年戴德梁行成交業績還包括,9月赴大陸替台塑處分桃園科學園區土地30億元,是台灣第一宗將土地賣給陸資的案例;11月台灣人壽賣掉內湖科學園區廠辦「瑞光550大樓」,也拿到1,500萬元服務費,還有台灣人壽賣台中市五權西路2,700餘坪土地、志信國際賣台中一中商圈1,432坪土地,行銷功力一流。
戴德梁行上半年較陷入低潮,替德安開發標售台中市中港路土地以流標收場,威京小沈又委託顏炳立亞太會館舉辦標售會,雖然底價已下修到150億元,戴德梁行也動用兩岸三地人脈努力找買方,但受到南山人壽交易案影響,香港買家卻步,最後標售過程僅有中華工程一家出價,讓顏炳立一度相當洩氣,直到第四季交易案陸續成交,才一吐怨氣。
高力國際 異軍突起
今年也繳出不錯成績單的商仲業者還包括高力國際,成交案包括替食品業者聯華買下衡陽路世紀羅浮大樓、替富邦建設整合信義計畫區土地,還有野村證券搬至信義計畫區華新麗華大樓租賃合約,其中最知名的就是協助頂新集團魏家入主台北101,多角化經營讓高力年營收突破1億元,較去年大幅成長50%以上,在商仲圈異軍突起。
高力國際總經理劉學龍表示,今年業績是高力在台成立以來最好的一年,今天將舉行在台成立20周年慶祝酒會。高力國際昨天統計,今年全台土地迅速擺脫金融海嘯陰霾,總成交金額達1,584億元,寫下歷年新高,主要買方以建設公司占47%最多,顯示建商依然看好後市,持續儲存土地,也代表房地產景氣復甦訊號
至於去年業績衝很快的第一太平戴維斯,今年成交11件交易案,是國內商仲業者交易量最多的,營業額高達1億餘元,較去年成長25%,每位業務員年產值數千萬元。
第一太平戴維斯今年最知名的一役,是替勤美處分前環亞百貨大樓給富邦人壽,成交金額達100億元。此外,衡陽路世紀羅浮數個樓層、新燕紡織賣掉新竹9,000餘坪廠房、大台北華城秀岡山莊俱樂部,都是第一太平戴維斯的成交的買賣案件。
第一太平 以量取勝
第一太平戴維斯總經理朱幸兒說,2009年商用不動產市場動能在第二季才有起色,其中壽險業者扮演最關鍵角色,除新光人壽大量買進內湖科學園區廠辦,富邦合併ING保險之後,資金部位大增,也變得很積極,都催化台灣商用不動產景氣提早復甦。
其餘知名外商不動產顧問公司世邦魏裡士,近期也以6.5億元替花旗銀行順利賣掉前僑銀大樓。仲量聯行今年在頂級辦公室租賃市場表現依舊亮眼,簽下法國巴黎銀行搬遷到台北101大樓租賃合約,及信義計畫區多棟頂級商辦租賃約,加上仲量聯行擅長的公共工程顧問部門,今年業績也大幅成長。房地產仲界業有句名言,「最怕市場不動,只要有人要賣、要買,就有成交的機會。」第一太平戴維斯副總經理高銘頂說,商用不動產交易動輒就是上億元金額,人的因素比公司品牌更重要,得到客戶信任,更是大型交易案拍板定案的關鍵。
綜觀今年在商用不動產大豐收的商仲業者,除了自身擁有綿密的人脈是重要敲門磚,也得充分把握天時地利人和,例如戴得梁行就看準下半年土地價格飆漲,每月密集舉辦不動產標售會,搭上MOU與ECFA簽署之前的蜜月期,不但順利替賣方解套,也成功在商仲圈稱霸「吸金王」寶座。
來台辦員工訓練/拜耳團 將創2億商機
經濟林安妮
2009/12/29
大陸拜耳公司明年1月將邀集3,000位員工來台教育訓練,經濟部預估,拜耳員工來台可望創造2億元商機。內政部也正研擬修法,提高大企業邀訪大陸商務人士來台上限,從每年400人倍增到800人。
會展經濟發燒,經濟部推動會展專案辦公室昨(28)日公布年度爭取在台召開國際會議成果,其中拜耳大陸員工來台,成為明年會展第一案,開會人數次高的則是馬英九總統「親筆促成」的2,000人出席「2010年台北世界模擬聯合國會議」。
經濟部會展辦公室計畫主持人周霞麗表示,經濟部近來積極爭取跨國公司來台舉行國際會議,並將觸角伸向國內200多家重量級台商,希望爭取投資大陸有成的台商,移師台灣舉行教育訓練或是舉辦獎勵員工旅遊。
周霞麗說,去年一共有168件接受會展辦公室補助的國際會議在台舉行,今年獲准通過的申請案,大幅增加到264件,預計發出7,000萬元的補助款。儘管補助金額不低,但光是明年1月即將成行的拜耳團,預計就可創造2億元商機。
今年3月,安利中國獎勵旗下1.2萬個員工與大陸經銷商搭乘郵輪來台旅遊,一度造成風潮;明年1月,拜耳中國則是派出3,000位員工到台灣接受教育訓練及順道旅遊。周霞麗說:「安利是搭乘郵輪來,吃住在船上;拜耳則是搭直航飛機來,吃住在台灣,估計可創造更高商機。」
除了拜耳中國外,明年3月在台北舉行的「2010年台北世界模擬聯合國會議」,也將有2,000人出席。據瞭解,經濟部為了爭取哈佛大學移師台北舉行這項會議,特別商請同是哈佛畢業生的馬總統親筆致函,才促成這個會議到台北舉行。
近期,經濟部為了鼓勵大陸台商邀請大陸員工來台開會或旅遊,也正會同內政部修改規定,針對年營業額在10億元以上的大企業,每年邀請大陸商務人士來台人數上限。
打敗誠品 博客來稱霸圖書通路
經濟李至和
2009/12/29
統一超商轉投資的博客來網路書店昨(28)日公布2009年圖書銷售報告,估計今年圖書銷售量將可達1,000萬冊,超越誠品書店的800萬冊,成為國內圖書銷售量最大的通路商,顯示虛擬的網路凌駕於實體的書店業者。
博客來網路書店代總經理田天申(左三),昨天邀請城邦出版集團首席執行長何飛鵬(左起)、聯經出版社發行人林載爵、遠流董事長王榮文、尖端出版社發行人黃鎮隆與博客來顧問蘇拾平等出版界大老齊聚,共同擁抱數位出版時代來臨。
博客來網路書店單純經營網路市場,計算今年至11月底共銷售889萬冊的各式圖書,較去年成長23%,平均每天可賣出近2.5萬冊的書籍。推估到年底的銷售本數將突破1,000萬本大關。其餘實體書店業者也都有架設網路書店,例如金石堂與誠品書店。
博客來今年的暢銷書仍是翻譯書的天下,《暮光之城》系列占據前五名中的四名,全系列共計銷售12多萬本。暢銷出版社由尖端出版繼續蟬聯冠軍,銷售冊數超過43萬冊;東立、時報出版社分占二、三名。前三大出版社總銷量超過95萬冊。
博客來網路書店代總經理田天申說,博客來網路書店今年營收約為30億元,較去年成長28%。外界推估,明年營收可望也有兩至三成的幅度。誠品今年書店與購物商場的營收約90億元,其中書籍占三分之一,同樣也是30億元。
今年圖書市場最特別的是過去被認為不愛讀書的青少年,反在今年成為市場的生力軍。據統計,有四成的青少年熱愛閱讀小說,尤其是近年來大行其道的輕小說,銷售量更異軍突起,也讓大量出版輕小說的尖端與東立成為前兩大銷售出版社。
此外,因閱讀市場持續變化,讀者面貌也不斷更新,博客來網路書店已著手布局數位閱讀市場。田天申說,明年第二季將推出電子書銷售平台,並發展手機等行動商務服務,帶動博客來網路書店銷售成長。
據了解,誠品書店今年圖書銷售量估計可達800萬本,其中新書銷售比重占四成,今年約2.2萬本新書進入誠品通路,占全年新書發行量的一半。
誠品集團執行副總吳旻潔說,今年圖書銷售在5月開始止跌回升,今年整體書籍銷售較去年成長3%。值得注意的是,誠品銷售總書量超過15萬種,其中僅10%超過百冊以上,但有五成以上的書籍一年僅賣低於五本,顯示圖書市場兩極化的情況越趨明顯。
吳旻潔分析,誠品的舊書銷售量占全業績六成,在15萬種圖書中新書也只有2.2萬種,未來誠品在圖書採購仍將專注維持一定比率的長銷書籍。
英國娛樂戰 電玩打敗電影
經濟編譯吳柏賢
2009/12/28
今年英國消費者購買的電玩遊戲,首度超越電影票房加上DVD影片銷售的總和,證明電玩產業已臻成熟,不再只是青少年的娛樂,而是數百萬英國家庭的主要娛樂。
市場研究公司GFK Chart-Track的數字指出,今年9月底止的一年內,英國人消費在電玩上的金額為17.3億英鎊(約27.6億美元)。英國電影協會的數字顯示,同期的英國電影票房為10億英鎊(約15.9億美元),DVD與藍光影片的銷售額為1.98英鎊,兩者相加仍比電玩業少了5億英鎊。
電玩已成為僅次於電視(包含電視節目DVD、執照與衛星節目訂購費)以及音樂的第三大娛樂產業。
前英國內閣辦事處部長,也是知名電玩玩家華森(Tom Watson)說:「統計證明電玩產業應受到正視。議會對電玩等數位產業的想法極為狹隘,許多政治人物認為電玩是青少年的玩意兒,他們整晚不睡覺,在房間內打打殺殺。」
他說:「確實有一部分這樣的人,但還有更多不同年齡的族群也喜歡電玩。電玩產業與遊戲人口這十年來都已臻成熟。」
華森說,11月推出的「決勝時刻:戰爭世界2」引發的爭論,說明了許多人對電玩的偏狹態度。戰爭世界2的情節與畫面細膩精緻,獲得極高評價,首日即賣出120萬套,創史上最快銷售紀錄,但也被批評鼓勵暴力。華森說:「我們可以針對令人不快的電玩內容辯論,但不要一竿子打翻整個產業。」
根據統計,2008年英國的遊樂主機為1,350萬台,今年激增到超過2,500萬台,相當於英國九成的家庭都有一台。
電玩網站Gamespot的考科說:「Wii的銷售成長雖已趨緩,但任天堂公司的表現令人刮目相看,顯示幼童、女性與年長的消費者也可以享受電玩樂趣。」
Wii是2007與2008年最受歡迎的耶誕禮物,全家不必出門就能坐著共享保齡球、網球與滑雪等活動,廣受家戶歡迎。
考科也表示,超級市場的降價促銷活動也促使電玩成為主流娛樂。戰爭世界2的建議售價為55英鎊,但多數超市將售價降為33鎊,莫里斯超市(Morrisons)更只賣26鎊,讓許多消費者在採買必需品時也能以實惠價格購買電玩遊戲。
高鐵旅遊熱 首發團超High
聯合林琮盛
2009/12/27
台灣高鐵帶動高鐵旅遊潮;同樣的「高鐵旅遊熱」,出現在昨天的武廣高鐵首發團。
武廣高鐵開通後,上午遊覽湖北的黃鶴樓,晚上在粵北溫泉泡湯,不再是天方夜譚。
昨天廣州列車首發日,有四百多名廣東遊客搭車抵達武漢,開始荊楚之行。他們集中在武漢遊覽,前往赤壁古戰場、武當山和長江三峽遊覽。
小陳夫婦興奮地說:「我們一早上高鐵,中午就抵達武漢,好快的速度!二十多年前,我從武漢到廣州,得花二十多個小時,現在只要三個小時就到了。若價格能再優惠一些,高鐵將是今後旅遊、探親的首選。」
廣之旅旅行社表示,武廣高鐵開通後,拉近粵、鄂距離,催生「高鐵遊熱潮」。為搶元旦小黃金周旅遊熱,推出「長沙、岳陽、武漢四天高鐵行」,大搶旅遊商機。
為鼓勵廣東旅行團來湖北,湖北旅遊局公布多項優惠政策,凡廣東高鐵旅遊列車團,在湖北過夜三晚、遊覽三個景區、人數五百人以上,獎勵組團旅行社人民幣三萬元。
首批市價化工業地 明年元旦公告標售
經濟謝佳雯、何孟奎
2009/12/26
經濟部昨(25)日開會決定,首批市價化的上千公頃工業區土地,將於明年1月1日公告標售,標售價格將於下周開會後決定;屆時才能確認台塑六輕五期擴建案所需的雲林離島工業區土地,以及折價空間。
行政院力推的工業區土地市價化政策,已敲定由榮民工程公司負責開發的花蓮和平工業區、台中彰濱工業區鹿港區、雲林斗六工業區擴大區、台南科學工業區及雲林離島工業區新興區等五處工業區優先實施,合計土地面積超過1,600公頃。
經濟部官員指出,國有財產局已提供成本檢討方式,榮民工程公司也請估價師提出分析報告,將彙整雙方的資料後,於下周再次開會確認各工業區的市價化後標售價格,並趕在明年1月1日公告標售。
官員指出,台塑是否為了六輕五期擴建案順利通過環評而購地,需視台塑的購地意願而定,若台塑有需求,可於公告後20天內提出購地申請。
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