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公司新聞
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永慶：上半年房市量縮價盤整 公開資訊觀測站 2023/3/29
永慶房產集團昨（28）日發布房產趨勢前瞻報告，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，在全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大，買氣持續降溫，預期第1季交易量約6.1萬至6.4萬棟，年減24%至28%，將是1999年以來首季移轉量第三低。由於通膨持續上升，價格處於盤整階段，今年上半年房市將呈現「量縮價盤整」格局。 葉凌棋指出，觀察歷年第1季房市交易量表現，自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄，分別是2000年受網路泡沫衝擊，較2019年同期減29.6%，以及2009年金融海嘯，年減24%；2012年奢侈稅上路與總統大選影響，交易量較前一年同期減少38.9%，以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%，再來就是今年明顯量縮，年減幅可能創下史上第四大。 若觀察實際交易量表現，今年第1季預估6.1萬至6.4萬棟，僅次於2016年43,182棟以及2017年59,715棟，是史上第三低量，買氣明顯降溫。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
Q1房市量急凍 創史上第三慘 公開資訊觀測站 2023/3/29
房市買氣急轉直下，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，各國央 行貨幣緊縮政策、國內平均地權條例修法，購屋人信心保守，預估第 一季全台交易量僅6.1～6.4萬棟，恐創下史上第三低量、年減幅則居 史上第四，「量縮、價盤整」將是上半年房市主調。 　　永慶房產集團28日發布第二季房市前瞻報告，葉凌棋表示，自199 9年以來，首季房市共出現過5次量縮超過二成的記錄，分別是2000年 網路泡沫衝擊、2009年金融海嘯、2012年奢侈稅上路與選戰緊繃的總 統大選影響，以及2016年房地合一稅上路。今年預估首季交易量年減 24～28％，年減幅可能創下史上第四高；另首季預估交易量6.1～6. 4萬棟，只比2016、2017年高，可能是史上第三低量。 　　葉凌棋表示，農曆年後看屋數量有回升1至2成，不過成交量並沒有 增加。 　　全球經濟局勢不明朗，預估這波盤整的時間會持續半年，若歐美金 融體系不再有未爆彈、國內股市穩定回升，下半年房市還會面對選舉 因素的干擾，屆時市場觀望氣氛會更濃厚，預估下半年交易量可能比 上半還差一點，全年交易量可能下探26～27萬棟之間。 　　永慶調查顯示，今年七都第一季房價，比起去年第四季波動都在1 ％以內，另七都房價年漲幅也都收歛至8％以內，過去較平穩的雙北 房價，以及漲多的台南、高雄，近一年漲幅都在4％以內。 　　葉凌棋表示，雖然民眾普遍期待房價走跌，但國內物價指數仍高於 2％的通膨警戒線，通膨攀高的預期心理也支撐住房價，成為市場普 遍認為房價不會跌的原因。 　　目前房價僵持使交易量無法打開，平均地權條例將上路、投機退場 ，房市回歸供需基本面，至於交易量縮已確立，上半年房市交易量約 13.2～14.0萬棟左右，年減幅約18％～23％之間。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
禁止轉售不溯往 預售屋下車潮趨緩 公開資訊觀測站 2023/3/29
平均地權條例1月修法衝擊預售市場，不過因定調「不溯及既往」 ，讓預售屋下車潮已出現緩和跡象。永慶房產集團業務總經理葉凌棋 表示，目前全台預售屋轉售數量比起修法前減少了6.6％，預售下車 潮有趨緩的現象。 　　去年全台預售屋交易約8.2萬件，年減約16％，不過若單比較第四 季，去年Q4成交1.68萬件、年減幅高達55％，台北、台中、高雄減少 的幅度更超過6成，顯示平均地權條例修法上路前，對於過去炒作盛 行的預售市場產生抑制效果。 　　永慶調查顯示，有高達86％的消費者支持平均地權條例修法，50％ 的消費者認為不會影響購買預售屋的意願。 　　過去各界普遍認為，趕在禁止轉售新制上路前的預售屋拋售潮，可 能會重擊房市買氣，不過隨著修法定調為「不溯及既往」，讓預售屋 下車潮已出現緩和跡象，永慶調查顯示，各房屋買賣平台去年12月全 台尚有2.26萬件預售屋轉售案件刊登，不過目前僅約2.11萬件，減少 了1,500件左右，過去被視為房市炒作風氣更盛的中南台灣，包括新 竹、台中、台南、高雄等減幅均在6％以上，雙北及桃園則變動不大 。 　　葉凌棋表示，預售屋禁止換約轉售定調不溯及既往之後，之前市場 上擔心的「多殺多」現象目前看來不會出現。 　　有意轉售預售屋的消費者不需趕在修法前脫手，可以視市場趨勢變 化再做轉售。 　　由於沒有急著脫手的壓力，也造成目前買賣雙方對房價認知持續僵 持，這也是房價呈現盤整的原因之一。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
生成式AI來了 永慶拚人性化賞屋 公開資訊觀測站 2023/3/21
美國人工智慧研究實驗室「開放人工智慧」（OpenAI）推出「Cha tGPT」，揭示了它在商業應用的無限潛力，以及AI技術朝著「人性化 」發展的趨勢。身為「科技房仲」的永慶房屋，也早已開始探索「生 成式AI」技術在房地產服務中的可能性，不僅投入「生成式AI」的研 究，更跨界結合不同領域的科技，例如AR、XR、元宇宙等技術，打造 更全面完整的人性化賞屋體驗。 　　永慶房屋數位與資訊團隊擁有近200人，涵蓋前後端開發、雲端技 術、大數據分析、AI數據工程等多元領域，永慶房產集團資訊企劃部 協理呂學堯表示，房產科技的演進可以大致被分為四個階段：分別是 「房產科技1.0：數位化」、「房產科技2.0：行動化」、「房產科技 3.0：智慧化」到「房產科技4.0：人性化」。 　　在「房產科技1.0」時代，透過數位化方式，將傳統紙本資料轉化 為數位資訊，方便消費者和房仲經紀人查找資料。在當時民眾大多還 在布告欄中搜尋購售屋資訊時，「永慶房仲網」等房仲網站服務的誕 生，使消費者可直接在網站中瀏覽房屋資料，在房仲產業中帶來革命 性的創舉。 　　行動裝置的問世，則打開了「房產科技2.0」的時代。筆記型電腦 、無線網路的普及，民眾和房仲經紀人可以透過行動裝置即時搜尋房 屋資訊，不必受到空間限制。另外，隨著手機技術的不斷進步更新， 便捷的房產服務也隨之誕生，例如「永慶快搜APP」的問世，幫助消 費者在手機上查找房屋、了解行情等齊全的房產服務體驗，就是實例 之一。 　　「房產科技3.0」則是運用大數據、人工智慧、虛擬實境的技術， 大幅增加民眾購售屋和房仲經紀人服務的效率。例如永慶房屋開發的 「AI智能配對技術」，能夠根據消費者需求和屬性，採取不同的篩選 邏輯和推薦策略，在數項簡短條件下，就能迅速幫助消費者找到心目 中的房子，節省經紀人和消費者的寶貴時間。永慶的AI技術也被運用 在永慶房屋經紀人的日常工作上，減輕經紀人的工作負擔，讓永慶房 屋經紀人能將寶貴時間回饋到客戶身上，貼近客戶需求，做到顧問式 服務。 　　「房產科技4.0」就是代表科技走向「人性化」的階段。呂學堯表 示，永慶在「房產科技3.0」的基礎下，在去年年初就開始擘劃「房 產科技人性化」藍圖，持續引領房產科技的進步。而「ChatGPT」和 「GPT-4」等「生成式AI」的誕生，更是印證了科技走向「人性化」 的未來趨勢。 　　以「ChatGPT」為代表的「人性化科技」，不僅能夠勝任自動客服 ，讓機器人代替員工進行線上客服，迅速解決常見的消費者詢問；或 是根據用戶的諮詢，自動識別問題，並即時轉交給恰當的員工進行處 理，大幅提高客戶服務效率和滿意度，也降低客戶服務成本。未來憑 藉著一句對於未來夢想中的家的敘述，就找到適合的房子，也許不再 是夢想。 　　呂學堯表示，永慶房屋始終從客戶和經紀人的角度和使用情境出發 ，來思索新科技的應用可能性。讓新服務都能符合消費者和經紀人的 需求、購售屋歷程變得更高效、精準、而且安心放心。持續引領台灣 房仲業的科技創新，帶動產業整體向上發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
台慶不動產稱霸高雄 破120店 公開資訊觀測站 2023/3/10
永慶房產集團旗下加盟品牌台慶不動產挾集團加盟成功經驗與資源 ，全台店數已突破300店，往350店邁進，在高雄更創下120店的紀錄 ，日前舉辦「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎典禮」，共有 近百位經紀人上台領獎，其中更包含9位千萬業績經紀人，表現亮眼 。 　　台慶不動產自2012年8月成立後，挾帶永慶不動產、有巢氏房屋的 成功經驗，以及永慶房產集團的充沛資源、堅持落實「先誠實再成交 」的服務理念，第一時間就贏得消費者肯定，以黑馬之姿快速擴點， 目前全台店數已經突破300店、往350店邁進，早已經成為台灣房仲業 前五名，超車眾多歷史悠久的房仲品牌。 　　永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，台慶不動產後發先至 ，在高雄累積已達120間加盟店的亮眼表現，刷新台灣房仲業「在單 一縣市、單一品牌服務據點最多」的紀錄。 　　劉炳耀指出，台慶不動產在高雄的高店數市占，也成為永慶房產加 盟四品牌的一大助力，帶動永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台 慶不動產2022年度高雄業績突破58億元、年增1成，單店聯賣業績高 達1,000萬元，已經超越很多加盟店的年度業績，更吸引40間加盟店 、超過750位夥伴的加入，不受疫情、通膨、升息等大環境衝擊。 　　值得關注的是，永慶房產集團的完善加盟環境，不僅是「最強創業 平台」，甚至已經超越直營體系的環境。根據統計，在高雄區四品牌 加盟店經營團隊中有其他知名大型加盟品牌資歷的，平均單店業績2 ,200～2,900萬元，而店東長有其他直營品牌背景的加盟店，其單店 平均業績高達3,300萬元。 　　除了經紀人自身的細膩服務和房產專業、加盟店東長的帶領，永慶 加盟總部的數位工具、系統平台、及業界唯一成功運作的「深度聯賣 」也功不可沒。「i行動系統」、「行動智能經紀人APP」和深度聯賣 發揮綜效，讓經紀人不用進公司也能即時服務，提升客戶滿意度，更 加快成交速度。2022年台慶不動產在高雄累積協助近8,000組客戶完 成買賣不動產的夢想，等於平均每天幫21組客戶圓夢。 　　凝聚台慶不動產高雄區所有加盟店的台慶不動產高雄經管會，透過 尾牙、例行會議和課程等活動，聯絡情感和建立共識，在賺錢之餘， 積極號召大家一起做公益，回饋社會。 　　除了多年來全體夥伴響應永慶慈善基金會的「愛圓滿接力」計畫， 台慶不動產高雄經管會也與創世基金會合作，捐贈並親送年菜給弱勢 族群，舉辦公益園遊會、捐款助植物人安養、舉辦公益路跑等，回饋 高雄在地鄉親，凸顯了台慶不動產永續經營的決心。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶不動產 單店業績破4,500萬 公開資訊觀測站 2023/3/9
永慶不動產暨永義房屋「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎 典禮」於2月中旬舉辦，面對疫情、通膨、升息等大環境衝擊，永慶 不動產和永義房屋表現依舊亮眼，超過200位經紀人上台領獎，值得 一提的是，永慶不動產在高雄的單店平均業績高達4,500萬元。 　　永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，集團旗下四大加盟品 牌深耕高雄已久，永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產 2022年以240店、6成店數市占，持續穩居「房仲第一品牌」。也帶動 加盟四品牌去年在高雄的業績年增1成、達58億元，不受房市下半年 反轉影響。 　　莊志成表示，加上去年成立的40間加盟店和750位夥伴，永慶加盟 四品牌在高雄的服務人數已突破4,700位，占在地房仲從業人數的65 ％，等於高雄區每10個房仲經紀人中，就有6.5位來自永慶加盟四品 牌，這樣的店數和人數規模，顯見永慶加盟四品牌不僅受到客戶信任 ，也贏得加盟店東長和經紀人的肯定，成為名符其實的「最強創業平 台」和「最佳發展平台」。 　　身為永慶房產集團旗下旗艦級加盟品牌永慶不動產，在高雄也扮演 領頭羊的角色，透過持續不斷更新的系統平台、數位工具，搭配業界 唯一成功運作的跨品牌聯賣機制，2022年永慶不動產在高雄創下1,6 00萬元的單店平均聯賣業績，也帶動永慶不動產在高雄的單店平均業 績突破4,500萬元。此外，永慶不動產高雄區晉升「千萬業績經紀人 」多達19位。 　　在疫情中逆勢成立的永義房屋，以獨特「人機合體」的科技特色， 加上永慶房產集團豐厚資源的挹注，上市一年全台已經突破120店， 不僅全台第一間永義房屋加盟店就在高雄，高雄加盟店數也已突破2 0店，僅次於台中和新竹。在單店平均聯賣業績670萬元的助攻下，永 義房屋高雄區去年也已經出現業績突破1億元的加盟店，完全承襲永 慶加盟體系的成功經驗。 　　不只是店東長和房仲經紀人的事業夥伴，永慶不動產和永義房屋更 是消費者圓成家夢的關鍵推手，根據2022年統計，永慶不動產和永義 房屋在高雄幫助近12,000組客戶完成買賣不動產的夢想，等於每天助 32組客戶圓夢。 　　而持續落實「取之社會、回饋社會」理念的永慶不動產暨永義房屋 高雄經管會，年年招集加盟夥伴做公益，不僅長年響應永慶慈善基金 會的「愛圓滿接力」計畫，無論是捐款、捐物資、公益路跑及園遊會 等，都可以看到永慶人和永義人的足跡。 　　此外，永慶不動產暨永義房屋高雄經管會也持續透過尾牙、例行會 議和課程等活動，凝聚共識、增進情感，為跨品牌聯賣奠定良好合作 基礎。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
房市交易急凍 公開資訊觀測站 2023/3/2
六都昨（1）日公布2月買賣移轉棟數，共15,817棟，月增25.4%，年增1.1%，量能與往年同期比，相對持穩。不過，若累計前二月買賣移轉棟數為28,430棟，年減28.3%，移轉量則寫近六年同期新低紀錄。 以今年前二月買賣移轉棟數來看，六都都明顯量縮，平均各都前二月買賣移轉棟數年減幅都超過兩成，其中新北、桃園減幅更逾三成。 數據顯示，今年前二月買賣移轉棟數共28,430棟，年減28.3%；台北市3,422棟，年減26.2%；新北6,982棟，年減31.5%；桃園4,795棟，年減32.5%；台中5,898棟，年減24.3%；台南2,751棟，年減24.9%；高雄4,582棟，年減27%。觀察六都2月買賣移轉棟數，由於今年農曆年落在1月，所以新北、台中、台南、高雄年月雙增，不過，台北市、桃園表現則相對不佳，桃園更呈現年月雙減。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年春節連假在1月，2月的工作天數較長，因此有四都2月移轉量增，但對於房市看法，買賣雙方各持己見，買方認為景氣不佳，且平均地權條例修正案通過將衝擊房市，預期交易價格下降，但從賣方的角度，則認為通貨膨脹會支撐房價，沒有資金壓力不需降價求售，因此買賣雙方價格難達共識，導致前二月成交並不理想。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，美國聯準會不排除3月持續升息，央行也預告國內仍有升息空間，現在市場狀況是看屋積極，但出價略顯保守，在房市逐步回歸供需基本面，自住市場來臨的狀況下，價格修正恐怕是必要的成交關鍵，能夠縮小買賣雙方對價格的認知差距，就能順利成交。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年2月六都合計的買賣移轉量較去年增加，是因去年2月逢春節長假，工作天數少導致比較基期低，其中新北市今年2月更因交屋狀況回歸常態，寫下月增近七成、年增逾一成的亮眼表現。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從去年下半年買賣移轉棟數就呈現明顯年減狀況，但房價卻位於歷史高檔，購屋人已經放緩購屋腳步，整體房市交易時間拉得更長，議價的空間也略微增加，所幸過去一段時間市場已經累積一些遞延買氣，隨大環境狀況較為穩定，近期買氣有緩步回籠跡象。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
前二月 六都移轉棟數大減28% 直逼2017谷底 公開資訊觀測站 2023/3/2
房價居高不下買盤縮手，據六都地政局統計顯示，六都2月買賣移 轉合計1.6萬棟，月增25％、年增1％；但累計前二月買賣移轉2.8萬 棟不僅較去年同期大減28％，更直逼2017年的房市谷底水準，創近六 年同期最低量。 　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年春節假期落在1月底、2月 初，今年2月屬於完整月份，工作天數多出6天、約33％，但交易量僅 成長1％，顯示房市交易量能已出現縮減跡象。 　　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，六都前二月交易量普 遍年減2至3成，顯示市場尚未擺脫去年央行升息、平均地權條例修法 等政策打房造成的觀望氣氛，今年初仍維持去年下半年以來的保守基 調；但隨平均地權條例修法拍板、國門開放，利空因素干擾可望慢慢 平復，估市場朝「軟著陸」的方向溫和邁進。 　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年買賣移轉棟數已 明顯衰退，但房價卻位於歷史高檔，購屋人放緩購屋腳步，整體房市 交易時間拉得更長，議價空間略微增加；所幸過去一段時間市場已累 積一些遞延買氣，整體外在情勢利空逐漸淡化，不過預售市場仍未明 顯回溫，接下來觀察第一季央行是否第五度升息，與329檔期房市銷 售狀況。 　　大家房屋企研室總監郎美囡表示，買方預期交易價格下跌，不過賣 方普遍認為通膨支撐房價、沒有資金壓力不需降價求售，買賣雙方價 格難達共識，交易陷入僵局，若非賣方有感降價，短時間內成交量不 易擴張。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶房屋推線上問 高效賞屋 公開資訊觀測站 2023/2/17
為持續優化數位賞屋體驗，永慶房屋推出「線上問」服務，方便民 眾線上洽詢房屋資訊。即日起，只要是在永慶房仲網上的永慶房屋雙 北直營區的物件，民眾都可以點選「線上問」功能，直接在永慶房仲 網或永慶快搜APP上聯繫到承辦該物件的永慶房屋經紀人，進一步詢 問房屋相關細節，迅速啟動賞屋歷程。 　　永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，透過房仲網站或是APP先行了解 房屋狀況後，再開始賞屋歷程，已是許多消費者買屋的標準程序。不 過，房屋有諸多細節，難以完全在網站中呈現，此時藉由線上詢問經 紀人的方式，能夠迅速與經紀人取得聯繫，得知更多房屋資訊。此外 ，現代人工作忙碌，若沒有完整時間可以電洽經紀人討論，或擔心電 話溝通可能遺漏或誤聽重要資訊，也可以透過「線上問」方式，隨時 隨地進行發問。 　　在正式賞屋前，消費者可以透過永慶房仲網或永慶快搜APP，點選 雙北直營區物件頁面上的「線上問」功能，向負責該物件的永慶房屋 經紀人詢問區域行情、房屋屋況等資訊；也可以進一步請經紀人提供 ：公設、周遭環境、尺寸樓高等房屋細節，將自己和家人在意的內容 都掌握後，再實地賞屋。 　　與此同時，經紀人也能透過「線上問」功能，直接分享周遭類似的 物件，方便民眾實地看屋時，一起安排賞屋，讓賞屋歷程更精準高效 。 　　永慶房仲網「線上問」功能，不僅可以用留言方式詢問，針對比較 細部的問題，消費者也能透過傳送照片、圖例的方式呈現詢問屋況， 掌握尺寸、方位等房屋細節；而經紀人的回覆也能反覆觀看，將資訊 和照片分享給其他親友，不用擔心遺忘或記錯，讓房屋便利看、「房 事」輕鬆問，賞屋毫無壓力。 　　陳賜傑補充，永慶房仲網上的「線上問」功能還有一大特點，它能 夠將所有洽詢的物件彙集於一處，方便民眾一次掌握所有正在與經紀 人討論的物件。陳賜傑解釋，民眾為了找到心目中的房子，往往會一 次詢問眾多物件，若透過電話或是通訊軟體洽詢，詢問數量一多，接 到經紀人的來電時，可能不易分辨討論的物件、或要翻找網站和筆記 資訊，造成民眾不便。而「線上問」以物件為核心，消費者在與經紀 人討論時，都能迅速掌握是哪一間房屋。 　　此外，透過「線上問」的整合功能，民眾不僅能一目了然總共有多 少房子正在洽詢，同時搭配永慶房仲網上的「降價通知」、「社區追 蹤」、「看屋行程」和「賞屋筆記」功能，從新物件上市、降價通知 、線上洽詢經紀人、規劃看屋行程、紀錄各物件特色和優勢，永慶房 仲網或永慶快搜APP上都能提供一條龍服務，一站完成所有賞屋需求 ，也獲得眾多消費者的好評。 　　陳賜傑表示，未來永慶房屋將持續傾聽消費者需求，創新並優化科 技服務，以提升消費者的購售屋體驗。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
雙北瘋炒房 短期買賣價差逾180萬 公開資訊觀測站 2023/2/14
過去二年房市炒作風氣盛行，根據永慶房屋調查顯示，雙北地區持 有不到一年轉售的案件就有637件，平均每件短期交易的買賣價差高 達15.3％、超過180萬元，甚至有高達39.2％短期成交案件價差逾2成 ，甚至有6％的案件價差逾4成，其中中和、新莊、中山、板橋、土城 五區就占了雙北短期交易的一半以上。 　　永慶房屋以實價登錄的調查顯示，雙北市一年內短期交易物件的分 布，相當集中在少數區域，短期交易占總交易件數1％以上的行政區 包括台北市的中山、萬華，及新北市的中和、永和、板橋、土城、新 莊、樹林等。相較下，新北淡水、林口、汐止等雖區域房市交易量大 ，不過短期交易案件比例並不高。 　　而短期交易金額價差最高的區域則包括台北市的南港、松山等地， 一年內轉手的價差平均達300萬元以上。 　　永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，這些區域均為雙北人口稠密處、 交通也便捷的蛋黃區，居住需求暢旺、房市交易熱絡，由於過去房價 漲幅不少，一般房屋不會在短時間內買了又賣，若為持有期間短、又 以高價轉售，多屬投機客「炒短線」賺價差，有意於此處購售屋的民 眾，勢必要更加留意。 　　政府為遏止房市短期投機炒作的歪風，2021年實施房地合一2.0新 法，針對持有不動產未滿2年又轉售的案件，課徵45％的高稅率。房 地合一2.0上路滿一年，遭到課徵45％重稅的短期交易件數直逼3萬筆 ，以課徵102億元稅額回推，房市短期交易案總共獲利高達227億元， 獲利驚人。 　　陳賜傑表示，即使房價已經出現反轉，不過過去二年來房價高漲、 炒作盛行，持有不到一年就轉售的案件，不乏獲利300萬、400萬元， 以平均15.3％的漲幅計算，雙北地區若原本2,000萬元的房子，經由 投機客購入轉手，下一手買家可能得付出超過300萬元差價成本。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
七都豪宅交易衰退31% 4年最低 公開資訊觀測站 2023/2/9
經濟下行風險及地緣政治陰影，衝擊豪宅市場買氣，根據永慶房產 集團以央行定義的北市7,000萬、新北6,000萬、其他地區4,000萬以 上豪宅門檻的交易量調查，去年七都豪宅交易僅1,463件、衰退31％ ，其中又以台北市年減45％、新竹年減39％最為劇烈，部分都會區豪 宅房價也開始出現下修跡象。 　　永慶調查顯示，過去幾年來隨房市景氣持續上升，七都豪宅交易量 也從2019年的1,553件，逐年提升至2021年的2,125件；不過去年回落 至1,463件，豪宅交易量創近四年新低。永慶房屋研展中心副理陳金 萍表示，2022年各國啟動升息，全球資金潮退潮、經濟不確定性攀升 ，加上地緣政治陰影，以及平均地權條例修法議題，讓豪宅市場快速 冷卻。 　　預期今年經濟不確定性仍高，加上平均地權條例修正案通過，未來 私法人購置住宅將採許可制，將進一步衝擊豪宅市場，豪宅可能有更 大降價空間，未來恐呈個案表現。 　　調查顯示，2019至2021年間，七都豪宅交易量增加約36％，其中新 竹更爆增168％；不過過去一年來，七都地區除桃園微幅減少7.2％外 ，其餘縣市的豪宅交易量皆有逾2成衰退，2022年北高兩地甚至比20 19年的表現還要萎靡。 　　陳金萍表示，過去年四來，豪宅平均總價以台南上漲12.9％最高， 桃園、新竹、台中的豪僅有不到10％漲幅；2022年雙北、高雄的豪宅 平均總價甚至比2019年還低。比起相同期間台灣整體房價的高漲，反 映出豪宅市場對於資金、經濟展望、政策的高敏感度，2022年已出現 房價小幅下跌，今年挑戰依然不小。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
六都元月房市交易近腰斬 公開資訊觀測站 2023/2/2
買氣不振，加上農曆春節長假效應影響，最新1月六都交易量全面降溫、買賣移轉棟數合計僅達1.26萬棟，呈現月減38.4%、年減47.5%，交易量能創近47個月以來新低，更是近七年同期新低量；其中新北市、高雄市買氣雙探近13年來1月同期低點，成為買氣最冷1月。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年1月房市碰上「史上最長十天農曆春節年假」，工作天數比去年少了近25%，加上去年下半年以來，市場因央行升息、平均地權修法等因素干擾，導致買方觀望。在春節長假效應的影響，加上「利空夾擊」房市買盤觀望下，不僅讓讓今年1月六都移轉量創近47個月新低，更寫下近七年同期低量。 據六都地政局最新資料顯示，今年1月六都買賣移轉棟數全面下滑、移轉量僅達1.26萬棟，呈現月減38.4%、年減47.5%；以縣市來看，新北市、高雄市移轉量各達2,595棟、月減48%，以及1,971棟、月減28.6%，買氣雙創近13年1月同期低點，成為買氣最冷1月。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北市不少重劃區如土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北港等，因交屋潮暫退造成量能幾乎腰斬、月減幅居六都之冠。 住商不動產高屏澎區協理林祺博表示，高雄市這三年受科技業、園區話題影響至深，以致題材弱化後、區域房市交易量反應也相對劇烈，讓區域買氣降至近59個月單月新低。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於2月房市移轉量就沒有假期因素干擾，因此單月交易量可恢復常態，且不排除之後房市會有一小波遞延買盤回流，不過還是要看接下來新屋市場329檔期的銷售狀況而定。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今年全球經濟面臨衰退風險，股匯市也持續上下震盪，各預測機構陸續下調全球今年的經濟成長預測，顯示今年經濟成長面臨相當大的挑戰，而去年台灣經濟成長率確定不保3。 民眾也普遍看壞今年經濟景氣，加上國內在去年四度升息，央行也示警1月房貸利率還會上調，有感升息讓民眾房貸負擔更為吃重，市場觀望氛圍濃厚，今年房市交易不容過度樂觀。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
房市交易量衰退 六年首見 公開資訊觀測站 2023/2/1
2022年全國建物買賣移轉棟數昨（31）日出爐，交易量達31.8萬棟，不僅失守32萬棟防線，更較2021年減少約3萬棟，相當於台北市一整年買氣蒸發，年減率達8.6%，寫下近六年首度交易量衰退紀錄。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2022年房價見高，市場買氣已跟不上房價漲幅，不僅一手市場的預售揭露交易量衰退，整體全國買賣移轉棟數也減少，顯示去年房市買氣在升息、政策打炒房、資金行情退潮、買方追價動能不足等多重利空襲擊下，房市已進入盤整期。 據內政部昨公布最新資料，2022年全國建物買賣移轉棟數達31.8萬棟、年減8.6%，不僅跌破32萬棟，更較2021年減少約3萬棟，量能相當於台北市全年買氣，創下近六年首度衰退紀錄。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年房市氛圍呈現「上下半年兩樣情」，原先市場還維持2021年的成長勁道，但隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選，以及《平均地權條例》修法等政經干擾，2022下半年房市由多轉空，以致全年買賣移轉棟數「開高走低」。 以縣市來看，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，扣除量能低於千棟的離島縣市後，各都會區房市大致呈現「都會衰退、蛋白微增」格局，其中又以新竹市量縮最明顯、年減32.8%，基隆市則異軍突起出現年增18%量能。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，六都中除了台中市去年在交屋潮撐盤下，成交量仍維持年增1.4%正數外，北北桃、南二都等五都則明顯熱度衰退，其中高雄交易量年減17.3%最多、台南市買氣也年減13.7%，新北市、台北市、桃園市量能也均各別萎縮11.9%、7.4%、6.2%幅度。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年下半年起房市買氣呈現低量盤整格局，由於今年市場還有經濟情勢、房市政策、市場超額供給與總統大選等變數，今年房市挑戰仍大；張旭嵐指出，由於新法將上路，預料將助長市場的觀望心態，2023年全國買賣移轉量不排除將面臨力保30萬棟的壓力。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
長假效應 上月逼近腰斬 公開資訊觀測站 2023/2/1
最新2023年1月永慶、台灣房屋等指標房仲旗下店頭交易資料公布，1月六都加新竹縣市交易量全數衰退；其中永慶數據顯示，若與去年12月相較，全台成交量呈現月減41%、年減更量縮近五成，顯示農曆春節長假效應，讓民眾購屋放慢腳步，市場呈現低量盤整格局。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年長達十天農曆春節假期都落在1月，而去年則僅有兩天落在1月，在1月的農曆春節長假效應讓工作天數減少許多之下，勢必也影響房市交易量能進入低量盤整格局。 據永慶、台灣房屋兩家指標房仲今年1月旗下店頭交易資料顯示，今年1月六都加上新竹縣市成交量均全部衰退，其中永慶內部交易數據顯示，1月全台交易量較去年12月減少41%，若與去年同期相比，則量縮約49%。 若以縣市來看，台北市年減37%，新北市量縮40%，桃園減少45%，新竹縣市量縮57%，台中市減少54%，台南市與高雄市則分別量縮52%%與53%。 台灣房屋集團內部交易資料則顯示，今年1月六都加上新竹縣市交易量較上月減少11.4%，價則微跌1.9%。若和去年同期相較，整體交易量年減15.4%，房價則年增6.5%。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
實踐人才永續 獲國際肯定 公開資訊觀測站 2023/1/17
永慶房屋2023年推出「鴻兔大展512專案」，提供業務新人入職「前12個月每月5萬」的收入保障，震撼業界；除了優渥的業務新人收入保障外，永慶房屋在任用彈性、員工培訓等制度上皆有完整規劃，更獲得員工超高滿意度，讓永慶房屋五度獲得「亞洲最佳企業雇主獎」殊榮。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示，永慶房屋把員工視為公司最重要的資產，因此在人資政策上以員工的角度出發，從「收入保障」、「任用彈性」、「員工培訓」三面向不斷優化制度，幫助每一位員工在永慶房屋裡面成長茁壯。 在「任用彈性」上，針對想挑戰高薪業務，但擔心業績影響自身表現的求職者，永慶房屋提供「服務專員」職位，可先了解業務工作，但沒有業績壓力；而大學剛畢業的新鮮人，永慶房屋也提供「先到職再當兵」、「先面試退伍後再報到」制度，讓待役中的新鮮人不用受到兵役牽制，可以直接面試、任職。 在「升遷規劃」上，除了「月月晉升」制度外，永慶房屋還會針對員工個人特質，量身打造培訓課程，除加強新人企業文化、房屋買賣專業及數位技能養成外，更提供領導力鍛鍊、專業經理人的培訓課程，幫助員工自我提升，協助員工職涯全面發展，實踐人才永續的目標。 永慶房屋身為房仲業第一品牌，不僅以誠實服務引領產業革新，連續十年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌，成為消費者信賴的領導品牌。更因優渥薪獎制度，及發展多元且彈性的職場，連續五年獲得國際權威人資雜誌《HR Asia》頒發的「亞洲最佳企業雇主獎」。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶逆勢成長 今年衝1,800店 公開資訊觀測站 2023/1/17
「房仲第一品牌」永慶房產集團正於全台串聯舉辦尾牙宴，慶祝2022年逆勢成長新展逾240店，並揭示2023年將持續擴大規模，目標新展250店，朝全台1,800店邁進；永慶房屋昨（16）日更宣布推出「鴻兔大展512專案」，提供業務新人收入保障至「前12個月每月5萬」，強力徵才。 永慶房屋指出，只要是在2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的永慶房屋業務新人，皆符合「鴻兔大展512專案」資格，享有前12個月每月5萬元的收入保障。 永慶房屋總經理吳良治表示，房地產是「人」的產業，誠實與優質的服務是致勝關鍵，需要更多的人才來帶動產業創新。為吸引人才，永慶房屋端出實質福利，鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場，成就人生「薪」高峰。 雖然目前市場普遍看淡2023房市，不過永慶房屋以「先誠實再成交」理念持續服務消費者，以及提供「誠實房價報告書」、「真房價保證」等具體誠實服務，獲得消費者肯定。目前永慶房屋在雙北市的經營績效大幅領先同業，2023年永慶房屋將持續擴大市占，故決定提高業務新人收入保障搶人才。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示，受通膨、升息影響，市場普遍看壞2023年景氣。據《天下雜誌》「兩千大CEO調查」，86.7% CEO對2023年經濟不樂觀及非常不樂觀。就業市場上也彌漫著悲觀氣氛，求職網《yes123》調查顯示，98.4%勞工有意願「春節上工」賺外快，兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的新紀錄，凸顯無論是企業主還是上班族，都視2023年為最悲觀的一年。永慶房屋「鴻兔大展512專案」展現第一房仲品牌的企業社會責任，加碼業務新人的收入保障，減輕新人的經濟壓力，也成為求職者兔年求轉職的最佳選擇。 塗振宏強調，永慶房屋「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原則。享有「前12個月每月5萬」的業務新人，不需要簽約才能享有該項福利、也不會巧立名目苛扣薪水、更不需要爆肝工作才能領取。 塗振宏表示，永慶房屋提供的業務新人收入保障，是希望能夠減輕業務新人的經濟壓力，能夠全心投入房地產專業的學習。另外永慶房屋同時提供「一對一師徒制」和「360小時教育課程」，由資深學長姊以一對一的方式傳授寶貴服務經驗，以及完整教育訓練迅速培養房地產專業。在業務人員的福利上，永慶房屋提供無年資限制的「月月晉升」與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵。 塗振宏表示，永慶房屋持續以高規格的業務新人福利制度、完整教育訓練、高額薪獎，完整打造幸福職場，幫助每一位經紀人獲得成功。歡迎有熱忱、想自己賺取高薪的求職者把握寶貴機會，上網搜尋「永慶徵才」加入永慶房屋的行列。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶房屋逆勢擴大市占 加碼徵才 公開資訊觀測站 2023/1/17
永慶房產集團2022年全台突破1,550店，18縣市店數市佔第一，20 23年將持續擴大規模，目標新展250店，朝向全台1,800店邁進。永慶 房屋也在年前徵才旺季吹起衝鋒號，推出業界首創「鴻兔大展512專 案」，於2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的業務新人，皆享 有前12個月每月5萬元的收入保障。 　　永慶房屋總經理吳良治表示，「平均地權條例」在10日通過三讀， 限制預售與新成屋換約轉售、重罰炒作行為、解約申報登錄以及建立 檢舉獎金制度，有助於自住、長期置產的正常供需市場，預期房市朝 向穩健發展。永慶房屋在雙北的經營績效大幅領先同業，2023年將持 續擴大市占、以誠實服務來保障消費者的權益，決定提高入職保障搶 人才。 　　吳良治表示，房地產是「人」的產業，誠實與優質的服務是致勝關 鍵，因此需要更多的人才帶動產業創新。為吸引人才，永慶房屋端出 實質牛肉，「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原 則，提供業務新人前12個月每月5萬的收入保障，搭配「一對一師徒 制」、「彈性工作8小時」制度，再加上無年資限制的「月月晉升」 與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵，新人也能百萬 年薪，鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場。 　　永慶房屋人資部協理塗振宏表示，消費者買房，除了買好房子，往 也希望買到好的居家生活品質，因此房仲經紀人不只要提供專業買賣 屋服務，還要服務社區與鄰里，因此永慶房屋為每位經紀人規劃全面 性的教育訓練課程，讓經紀人除了成為專業的房產顧問外，更成為每 位消費者的「生活仲介」。 　　塗振宏表示，永慶房屋針對員工個人特質，量身打造培訓課程，除 加強新人企業文化、買賣專業及數位技能養成外，更提供領導力鍛鍊 、專業經理人的培訓課程，幫助員工自我提升，協助員工職涯全面發 展，實踐人才永續與企業永續經營的關鍵。 　　根據天下雜誌「兩千大CEO調查」，有86.7％CEO對2023年經濟不樂 觀及非常不樂觀；另一項求職網yes123的調查也顯示，有98.4％勞工 有意願「春節上工」賺外快，兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的 新紀錄，凸顯無論是企業主還是上班族，都視2023年為最悲觀的一年 。永慶房屋「鴻兔大展512專案」對就業市場投下好消息，展現第一 房仲品牌的企業社會責任。 　　永慶房屋身為房仲業第一品牌，以誠實服務引領產業革新，不僅連 續10年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌，成為消費者信賴的領導品牌 。更因優渥薪獎制度，及發展多元且彈性的職場，連續5年獲得國際 權威人資雜誌「HR Asia」頒發的「亞洲最佳企業雇主」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
明年交易將不到30萬棟 公開資訊觀測站 2022/12/23
永慶房產集團總經理葉凌棋指出，升息、打房效應逐漸發酵下，預期明年房市呈現「價跌量縮」格局，全年買賣移轉棟數將跌破30萬棟，預估交易量在28萬到29.3萬棟之間，較2022年減少8%至11%。 葉凌棋表示，全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇，市場普遍看淡2023年經濟景氣，影響房市表現。而近期最受市場關注的平均地權條例修法正在立院排審中，明年是否有新房市政策推出，也將左右明年房市交易。 據永慶報告指出，2023年將是房市反轉年，有46%消費者看跌房價，遠超看漲的29%。報告指出，全台認為房價看漲比率由上季的38%再度下降到29%，看跌比率則增至46%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，顯示在貨幣緊縮、經濟前景不明朗的狀況下，消費者對於房價看法已呈現多空交叉，房市多頭恐怕已到了盡頭。 展望明年，葉凌棋指出，全球貨幣緊縮加上經濟前景不明朗，房價也有由漲轉跌跡象，加上2023年市場供給量大，房價有走跌的空間。此外，明年下半年有總統大選選戰開打，不確定性高，因此，經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選將是影響2023年房市四大變數。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶：房市多頭走到盡頭 公開資訊觀測站 2022/12/23
房市兩大壓力爆表。永慶房產集團昨（22）日發布2023年第1季房市前瞻報告指出，房市多頭走到盡頭，今年底起，房市將面臨兩大壓力，首先，預售市場出現大量下車潮，再者明年起新增供給暴增，賣壓恐湧現。 永慶指出，今年前十月，預售總銷突破1兆元大關、年增3.5%，交易量6.7萬件、年減7.2%，顯見今年未見明顯衰退。但今年底起，房市開始要面臨兩大壓力，包括預售大量下車潮與未來三年逾15萬戶的新增供給，屆時大量賣壓恐湧現。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調，房市多頭走到盡頭，在「經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選」等四大變數下，明年房市不容樂觀，新成屋與中古屋方面，預期上半年雙北市房價將下跌3%-5%，雙北外則下跌5%-10%。 報告指出，今年12月全台預售轉售量更暴增約6,500件，年增41%，而全台預售轉售量超過2.2萬戶，占未來預售屋完工總量的一成上，其中以新竹預售轉售量占比26％最高，其次為台中17%，台南、高雄則約在一成左右，顯見近兩年預售熱度高的區域，在平均地權條例修法捲土重來後，預售下車潮激增量愈多。 葉凌棋表示，今年新屋開工、使照維持高檔，住宅建照核發估達17.5萬戶，更創28年來新高，已售出的預售屋將有15萬戶完工，包括淡水、板橋、中壢、梧棲、龜山、桃園、板橋等地都超過4,000戶以上，大量的成屋進入市場，加上在新法上路前，不少投資客趕著下車，勢必對市場造成衝擊，恐累積大量賣壓。 此外，儘管今年預售市場金額突破1兆元，但已經開始逐季降溫，若與去年景氣最熱絡的第4季相比，今年第3季全台預售交易件數5,486件，大減55.8%，總銷金額828.2億元，衰退52.1%。不過，葉凌棋指出，由於土地成本、營建成本上漲，加上建商現在也並無龐大的資金壓力，預售屋要見到大幅降價，有一定的難度。 住宅市場方面，統計七都近二年第4季房價變化，均呈現上漲趨勢，除了雙北市漲幅不到5%外，桃園以南五大都會區年漲幅均超過5%，其中，新竹、高雄年度漲幅逾一成，顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。 值得注意的是，七都房價已有鬆動跡象，若與第3季相比，第4季除新竹年漲1%，新北、桃園房價微漲0.3%與0.8%，其餘四都房價微跌，顯示房價由漲轉跌，房市已出現反轉向下訊號。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶:四大變數 房市多頭已盡 公開資訊觀測站 2022/12/23
平均地權條例修法捲土重來，永慶房產集團調查顯示，預售屋轉售 量一年來激增41％，未來三年更有超過15萬戶已出售預售屋將完工， 超額供給壓力沉重，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房市多頭 已盡，在經濟前景不明、房市政策、超額供給與總統大選四大變數下 ，預估明年全台交易量將跌破30萬棟。 　　永慶房產集團22日發布房市趨勢前瞻報告指出，目前全台有超過2 .2萬戶預售轉售量，占未來預售屋完工總量的一成以上。 　　其中，新竹預售轉售量占完工總量的26％，另台中17％、台南與高 雄約占一成，雙北、桃園則約在4～6％間。葉凌棋表示，平均地權條 例修法捲土重來，確實讓投機客退場，預售屋下車潮激增。 　　尤其超額供給的龐大賣壓，將形成房市反轉下修一大壓力，葉凌棋 指出，建照、開工、使照三項指標同步增加，尤其今年住宅建照核發 估達17.5萬戶，創28年來新高，已售出的預售屋未來三年將有15萬戶 完工，包括淡水、中壢、梧棲、龜山等地有超過5,000戶，不少投資 客會在新法上路前釋出尋求出場，都將形成龐大賣壓。 　　葉凌棋指出，平均地權條例修法影響炒房買盤，不過近年來雙北投 機客並不多，雙北以外就會面臨較大賣壓以及價格下修的壓力。 　　以第四季房價走勢來看，除了新北、桃竹以外的都會區，房價都已 較第三季反轉下跌1％左右，顯示房價已由漲轉跌，過去幾年漲愈多 的都會區，回檔壓力愈大。而根據統計，近四年來，雙北以外都會區 漲幅都在4成以上，尤其台南逾5成、新竹更高達6成。 　　葉凌棋表示，全球貨幣緊縮加上經濟前景不明，民眾對房價預期翻 轉，最新調查顯示，目前有46％民眾看跌房價、大幅超越看漲的29％ ，看漲房價比例更是連四季驟降，房價也出現了由漲轉跌的跡象，加 上超額供給壓力沉重，預期2023年房市呈現「價跌量縮」格局，全年 全台交易量約在28～29.3萬棟之間、年減8～11％。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
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重要公告
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產業趨勢（其他業）
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陸客湧入 嘉義飯店上月住房率飆 經濟王瑞堂 2009/12/7
陸客湧入嘉義買阿里山茶，帶動當地觀光飯店住房率大幅成長，嘉義兆品酒店、童年渡假飯店今年11月住房率都衝高至八成；耐斯王子飯店住房率回升至66%，且陸客占全部客源半數以上。

嘉義兆品酒店總經理宋滿金、童年渡假飯店董事長陳明賢都表示，11月住房率都上升到八成，回到八八水災前的水準，其中50%以上都是大陸觀光客。

耐斯王子飯店估計11月賣給陸客的房間總數回升至2,500間，較10月增加31%，較八八水災後的9月更大幅成長1.08倍。

耐斯王子飯店總經理張錦榮強調，11月住房率及陸客人數，都較八八水災前的8月、7月明顯上升，顯示八八水災對阿里山觀光商機的衝擊已經淡化。未來隨著阿里山公路日益順暢，阿里山觀光商機會繼續升溫。
國際光點計畫 照亮觀光 經濟黃仁謙 2009/12/7
為鼓勵民間業者發展地方特色商品及文化藝術活動，豐富地方觀光資源，吸引更多國際觀光客來台。交通部觀光局即將啟動「國際光點計畫」，預計第一年將投入7,500萬元，補助六家業者投入地方觀光的建設，近期將對外招標。

獲選廠商每年可拿1,500萬元，據了解，各地已掀起搶租大型表演場地的風潮，例如台北市著名的華山藝文特區、老字號的新舞台及各地文化中心；尚未開發的大型土地，也成為業者鎖定的目標。

除爭取大型場地外，安排的表演內容也讓有意競爭廠商大傷腦筋。觀光局希望表演節目要具有台灣地方特色，但因台灣表演團體有限，已有業者前往中國大陸，尋找可長期在台駐點的表演團隊。

業者透露，自然資源難尋，加上台灣大型的風景區都是政府資產，大多數業者想辦一個大型表演活動，如台灣流行音樂演唱會，和當地住宿、交通及餐飲包裝，直接以套裝行程方式對國外觀光客行銷。

「國際光點計畫」是行政院提出「觀光拔尖領航方案」的行動方案，將台灣分為六大區域，設定不同主題，透過政府補助方式，鼓勵民間參與地方文化觀光的工作。

觀光局國際組副組長賴麗幸表示，根據初步規劃，獲選民間業者每年將可獲得1,500萬元補助，最多補助三年，但每年觀光局派人考核，依據為直接吸引國際觀光客的人數。

她指出，國際光點計畫雖分六大區塊，且每年單區只徵選一家廠商，但並不限廠商一次只能參與單區投標。換句話說，一家廠商可同時參與六個區域招標。此外，得標廠商若有更好的計畫，也可再參加其他區域或同一區競標，只要業者有創意，觀光局都樂見其成。

賴麗幸表示，國際光點計畫除希望能吸引觀光客，更希望增加地方觀光收入。
高高屏觀光聯盟 組團赴陸拚行銷 經濟吳秉鍇 2009/12/7
高雄地區大陸觀光客團回流，高高屏觀光產業聯盟打鐵趁熱，重新籌組業界行銷團，將於本月9日赴浙江杭州、寧波舉辦推薦會。高市等南部三縣市政府都將派員參與，報名的業者達75人，陣仗之大為有史以來首見。

據了解，為拉抬南台灣觀光聲勢，高高屏觀光產業聯盟原本計劃10月間組成60人行銷團，赴杭州、寧波等地宣傳，但當時因高市政府播放熱比婭紀錄片，引發陸客團抵制南台灣行程，只好臨時喊卡。

自上個月中旬開始，陸客團訪高人數明顯回溫，該聯盟看準時機恰當，決定再號召南台灣旅遊業界，重新組團赴陸促銷。

聯盟總召集人林富男說，目前杭州、寧波都有直飛高雄的班機，因此先鎖定該區域宣傳，希望能有立竿見影效益。此次參與成員除南台灣各相關公、協會理事長外，高市、高縣及屏縣三縣市政府也將派員出席，向大陸釋善意。

高市觀光協會理事長曾福興指出，行銷團成員有75人，預定9日搭乘華航班機赴杭州，再轉往寧波，共舉辦兩場旅遊推薦會，此次準備推出六天五夜行程做為重點促銷項目，希望讓本地旅館、餐飲、百貨等行業營運能更上一層樓。

對於南台灣觀光業界行銷團，浙江省官方一改先前軟抵制態勢，包括浙江省旅遊局、省台辦、杭州及寧波旅遊局等單位，已允諾出面接待。
行銷阿里山 觀光股歡呼 經濟王瑞堂 2009/12/6

民進黨籍張花冠當選嘉義縣長、國民黨的黃敏惠蟬聯嘉義市長，二者政見都要藉阿里山觀光吸引力全力發展地方觀光相關產業，對區內飯店、旅館、民宿、餐飲業、百貨賣場、茶葉農特產等觀光相關產業，增加新的期待空間，阿里山商機將會擴散。

法人認為，嘉義縣長與嘉義市長雖不同黨，但都非常重視阿里山觀光商機，對遭受「八八水災」重創的阿里山觀光產業帶來新希望，包括劍湖山、愛之味、宏都等直接受惠。

此外，遠東百貨嘉義店，以及台泥集團旗下雲朗觀光在嘉義市文化路夜市商圈擁有兆品酒店，目前已是中國大陸觀光客入住嘉義市的熱門飯店，台泥、遠百也間接受惠。

例如在嘉義市擁有最大型飯店與百貨公司的劍湖山，可運用其劍湖山世界主題樂園優勢。宏都則因子公司宏都阿里山國際公司取得阿里山森林鐵路經營權，以及阿里山北門車站多功能飯店明年4月開幕，也是阿里山觀光商機受惠者。
陸客來台人數 明年將超越日本 經濟黃仁謙 2009/12/5
中華民國旅遊業品質保障協會主委陳屬庄昨（4）日表示，今年前十月出國旅遊人口雖小幅衰退，但在英國祭出免簽證優惠刺激下，出國旅遊人口從11月開始成長，預估全年出國人數應可維持去年水準。明年第一季在長假效應帶動下，出國旅遊人口預估將成長15%。

除了出國旅遊人口增加，在觀光客來台部分，他指出，近二個月陸客來台人數大幅增加，平均每天都超過2,500人次，並呈現穩定成長，在陸客加持下，近期來台旅遊的各國觀光客將突破400萬人次。農曆春節申請來台旅遊的大陸觀光客人數更多，已達每天3,000人次上限。

此外，從明年開始，兩岸直飛班機大幅增加，每周將達300架次，大陸觀光客人數將大量增加，陸客將有機會超過日本，成為台灣最大觀光客來源國。

品保協會昨天公布明年1月至3月旅行團參考價格記者會，並說明國內觀光業營運狀況。

品保協會副理事長黃文桂表示，從11月開始，出國旅遊部分隨供需雙方找到合理的價格帶，各線買氣都有明顯回升，再加上年假買氣加持，旅遊市場已逐漸走出低潮。

他指出，因航空公司都抽調航班支援兩岸定期直航航班，使得日本和東南亞線的機位大幅降低，加上日圓大幅升值，使國人轉向相對較便宜的韓國旅遊。但機位減少後，旅行社更能專心經營優質團，日本線仍舊吸引許多中、高階觀光客，以北海道為例，農曆春節期間，雖然每人團費高達新台幣6萬元，仍幾乎被搶購一空。

陳屬庄表示，雖然歐美澳日等國的幣值狂漲，但在英國、愛爾蘭及紐西蘭都祭免簽證，加上當地物價下修等種種利多，使得旅行社得已有操作空間，對國人有相當大吸引力。

他指出，隨出國旅遊人數逐漸增加，明年2月13日至18日（農曆春節）之間，各線報價仍維持去年水準，國人最愛的巴里島每人要價3.3萬至5.2萬元、泰國普吉島也在3.4萬至4.18萬元之間，北海道價格更高，約在5.4萬元至5.9萬元之間。
快速道加持 中永和升溫 聯合游智文 2009/12/5
橫跨台北縣東西向的「八里－新店快速道路」於今年九月底通車後，為鄰近中永和地區注入利多，捷運中和線兩房產品特別搶手。（聯合報資料照）

橫跨台北縣東西向的「八里－新店快速道路」於今年九月底通車後，為沿線城市房地產注入利多，其中，中永和地區因鄰近北市、捷運貫穿、商圈成形加上人口密集，受益最大。東森房屋調查，區域又以兩房產品成長最快，過去一年來，至少提高1成5以上，占總體成交比重已達3.5~4成。

東森房屋表示，根據統計，今年第二季中永和地區買賣移轉案件共計4183件，雖仍比去年同期減少361件，但與今年第一季相較，增加1654件，其中除包含部份預售建案完工移轉案件外，中古屋房市買氣亦明顯走揚，增幅達6.5成，呈現回溫趨勢。

東森房屋中和中和加盟店副店長張顥獻指出，近來中永和的兩房產品特別搶手，特別是捷運中和線沿線，之前三房以上產品成交占比約5成，兩房和套房各占2成5，但現在兩房占比已達3成5以上，套房則在1~1.5成。

套房買氣滑落，主要是銀行放貸條件限制仍多，且貸款成數只在六成上下，而且不是所有銀行都願意承作。目前中和線四個捷運站包括頂溪、永安市場、景安及南勢角站，套房總價多在3~400萬元之間，以6成貸款來算，自備款就要120~160 萬元，門檻並不低。

張顥獻表示，原有的套房買氣並未消失，而是轉移到兩房市場。相較於套房，中和捷運沿線的電梯兩房，總價約在400~650萬元之間，但貸款成數可拉高到八成上下，以500萬元總價兩房來說，自備款也只需100萬元，且申請人條件審核也較寬鬆，許多人原本想買套房的上班族，比較之後，乾脆選擇兩房產品。

張顥獻表示，中和線捷運站多有共構產品，不過由於長期搶手，目前價格已到相對高點，以永安市場站的「美麗永安」來說，一坪至少要38萬元起跳，預售市場甚至已喊到5字頭，從目前市況來看，雖仍具有保值性，但再上漲空間已很有限，且對上班族而言，負擔也相對沉重。

他建議，購屋人其實不必一昧追逐共構住宅，捷運站周遭五百公尺內的房子也很搶手，不但房價有撐，銀行對於放款的態度也比較友善。目前中永和地區的3房電梯大樓，不含車位的價格約在800~1000萬元，比北市目前3房至少1500萬元起跳的行情，便宜許多。

目前中永和地區除了有中和線四個捷運站外，預計明年起分段通車的新莊線和蘆洲線，也會與中和線銜接，此外興建中的環狀線第一階段西環段，也在中永和地區設有秀朗橋、景平、景安、華中橋等捷運站，預估未來仍有相當補漲空間。
今年房市交易量 有望破38萬件 聯合游智文 2009/12/4
國內房市今年第二季開始回暖，依據內政部統計，截至10月為止，全台建物買賣移轉件數已達31萬5656件，房仲業預估，今年應有機會突破38萬件，較去年小幅回升。展望明年，業者認為頂級投資產品價格仍會走高，但中低總價的首購、換屋產品也會成為市場主流，M型購屋趨勢會更為明顯。

全台買賣移轉件數在2004年站上41.8萬件後，連續四年都在40萬件以上，但去年景氣急轉直下，全年買賣總件數只有37萬9326件，較前一年重挫3.5萬餘件，達8.5個百分點，成交量創五年新低。

永慶房屋表示，隨著房市大逆勢，大台北房價也節節上揚，已從2003年的每坪均價19萬元，今年已到29萬元，一坪平均漲10萬，高達5成2。其中台北市交易量連縮3年，但房價卻連漲6年。

永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，由於就業市場及薪資所得短期仍看不到起色，明年首購、換屋自住族往市中心外環移動也會更為明顯，今年北縣買賣移轉件數累計至10月底止已達8萬6835件，全年有機會重回07年高峰的10萬件，預估明年房市可望延續這波熱潮。

至於中南部方面，黃增福認為，明年仍以重劃區房市為重心，其中台中市12期重劃區相對被看好；高雄市農16特區及美術館週邊，是今年北高雄成交價量成長最多地區，仍將是焦點。
登陸設合夥企業 便門大開 經濟雷盈 2009/12/3

大陸頒布新法，明年3月1日起，外國企業或個人在中國境內設立合夥企業將不需再經商務主管部門批准，只要登記即可，此舉將方便外國企業或個人在中國境內投資，有利於中國擴大利用外資。

取得大陸律師資格的吳學媛指出，此一辦法出爐後，直接受惠、影響最大的「合夥企業」就是私募基金、創投公司，以後外商、台灣人等可以到大陸合法的成立創投公司，發行人民幣基金，投資大陸股市、房市。

大陸國務院網站昨（2）日公布「外國企業或者個人在中國境內設立合夥企業管理辦法」。國務院法制辦負責人表示，本辦法有利於穩定和擴大外商投資，也減少相關制度的審批、簡化辦事，為外國企業營造寬鬆的法律環境。

此管理辦法指出，中國政府鼓勵具有先進技術和管理經驗的外國企業、個人，在中國境內設立合夥企業，以促進現代服務業等產業的發展。

外國企業或個人用於出資的貨幣應是可自由兌換的貨幣，也可以是依法獲得的人民幣。該辦法適用於香港、澳門和台灣的企業或個人在大陸設立的合夥企業。

吳學媛分析，近年來，很多外資都想到大陸成立私募基金，但現有法規對這一塊規定嚴格；舉例來說，必須有兩個外商（一為基金管理者、一為資金提供者），或由一個外商搭配一個陸商，雙方以合夥名義成立法人組織，然後再以公司名義展開投資。

新管理辦法實施後，合夥方式不變，但是合夥名義、組織名稱可直接以創投、私募基金來表現，成為一個合法的、以投資為主要目的的單位，便於對外承接業務，以及享有比較好的課稅制度。

事實上，近年已經有很多外資在大陸募集私募基金，遊走法律灰色地帶，新管理辦法公布後，等於是讓這些組織合法化，有明確的法令依據。

吳學媛說，很多外資希望到大陸當地募集人民幣資金，然後直接投資中國市場，新法令上路以後，應該會看到更多這類的私募基金、創投公司成立。

國務院法制負責人表示，外國企業或個人在大陸設立合夥企業，是和「三資」企業不完全相同的一種外商投資方式，新辦法是「中華人民共和國合夥企業法」配套行政法規，對外國企業或個人在大陸設立的合夥企業作出必要的管理規定。


商研院：陸客消費 比官方預估少百億 聯合朱婉寧 2009/12/3
今年來台的陸客觀光團達四十八萬人，到底帶來多少商機？觀光局預估為新台幣三百億元，但財團法人商業發展研究院昨天公布最新研究報告，實地訪查發現，陸客來台消費金額根本不如預期，全年僅帶來一百六十九億元的收入，與觀光局預估足足差了一百卅一億。

根據觀光局預估，今年來台陸客將達九十萬人次，其中有四十八萬是以觀光為目的。

商研院的報告與觀光局相同，均假設陸客在台停留八天七夜，但是與觀光局差異最大的地方，在於評估每位觀光客在「旅館內支出與境內交通費」及「購物費」二項的金額，前者與觀光局差了一萬三千多元，後者與觀光局差了九千九百多元，合計四十八萬人差距高達百億元。

商研院副院長杜紫宸表示，差異之所以這麼大，主要是因為觀光局預估每位陸客在台一天的吃住至少是六十美元（約合台幣一千九百元），但是根據實際訪查發現，很多旅行社把單價壓低到每天每人只有卅美元（約合台幣九百六十五元），有的甚至不到卅美元。

同時，杜紫宸指出，觀光局推估遊覽車的價錢，是根據旅行社在問卷上填的報價，但他們是根據實際帶團導遊所報的價格來估算。

消費金額差異頗大，杜紫宸表示，陸客的消費行為主要分為四種，其中被導遊帶到特定地點買茶葉、寶石的消費金額最高，每人可花到一萬元，但是這類消費成長空間小。

而陸客在自由購物的「自主性消費」金額僅七千多元，是受限於沒有辦法自由行，團進團出的制度，使得每處自由逛街時間都限縮在四十分鐘以內，陸客很難多買什麼。

杜紫宸表示，觀光局以量化、填問卷的方式大量放出問卷訪問旅行社，而商研院則是使用質化方式研究，包括深入訪談廿八位在地導遊，包含自由導遊及與旅行社簽約導遊，同時跟訪一百廿二名陸客，暗中觀察、記錄消費行為，具備一定的真實性。
消費力不及年輕人！陸客團大嬸不愛買 聯合沈明川 2009/12/3
陸客觀光團在台消費商機不如預期，財團法人商業發展研究院的調查研究建議指出，目前來台觀光陸客人數，很大比例都是文革年代的人，這些「大嬸」、「大娘」們來台觀光主要只是想一圓來台的夢，他們比較不重視來台的觀光品質，所以政府應擴大消費力更驚人的年輕陸客來台觀光。

商研院指出，陸客觀光消費受限因素不少，其中包括非自由競爭市場，每日人均接待預算僅30至40美元；旅遊行程差異性不足，無法滿足不同陸客族群期待（例如銀髮族要兩蔣、中年族驗證經濟奇蹟、年輕族追偶像）；對台特色了解過少，缺乏深度文化認同（例如走馬看花，無法植入台灣地方文化特色）；消費時間與場域侷限，優質服務體驗缺乏（例如單點平均30至40分鐘的自由購物時間，買不盡興；平價餐廳、平價旅館、推銷型購物點，未能彰顯台灣服務強項）。

商研院說，目前陸客觀光團在台消費，旅遊紀念商品消費，62%購買翠玉白菜，而且單價不超過300元，如果翠玉白菜是用真玉來做，商品價值就提升很高。

商研院建議，要擴增陸客來台觀光，應該要有效區隔陸客群，提供差異化產品（了解客群需求、分群溝通）；推動郵輪觀光，突破直航載客量限制；以台灣豐富人文資源規劃多元化景點，避免旅客過度集中。

商研院還說，吸引陸客觀光，應針對台灣對大陸人民最具吸引力的商業化元素，強力作多（例如台灣知名藝人指定表演場、與台灣偶像面對面接觸）；讓陸客團參與台灣地方特色嘉年華，體驗台灣風情。
北市東區店面 租金飆新高 經濟梁任瑋 2009/12/3
國泰人壽30億元買下忠孝東路四段錢櫃KTV大樓，使東區沿街店面租金行情再度攀升。近日忠孝東路、敦化南路口的台企銀租約到期，吸引香港百貨業者與國際手表品牌以每月400萬元租金加價競爭，改寫東區單一獨立店面總租金最貴行情。

經濟部發布零售業營業額連續四個月成長，餐飲業也連續兩個月正成長。商仲業者表示，今年9月至11月，連鎖店連續三個月積極展店，開店詢問度及承租率增三成，一級熱門商圈的店面空置率，平均下降2%至4%，租金已止跌回穩。

空置率在5%以內的一級商圈，如信義區、東區、南京西、士林夜市、站前、微風、環亞等指標性的店面租金，已開始領先上漲3至5%。

最近店面市場有幾個指標個案，引起市場震撼，包括國壽以29.9億元購入中忠孝東路四段的錢櫃SOGO館；位於忠孝東路、敦化南路口的原台灣企銀所承租店面，據悉香港上市公司迪生創業集團，以每月400萬元租金加價搶租，創下單一獨立店面租金最高行情。

加上台商頂新、寶成、捷安特回台開店，為租賃市場加溫。欣元商仲總經理焦文華指出，近來有些一線商圈店面，出現加租金搶店面的情形，未來陸資企業若來台進駐，一旦需求大於供給，將引爆一線、甚至二線店面租金大幅上揚。

台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，東區高租金的店面包括：忠孝東路、復興南路口小雅大樓的勞力士，整棟每月租金260萬元；統領百貨附近某連鎖藥妝店月租220萬至230萬元；捷運忠孝敦化站出口某瑜珈館月租230萬至250萬元；但租金單價最高的是SOGO百貨斜對面的某旅行社，每月每坪可達4萬元。

焦文華表示，今年起有很多地段店面的成交售價，平均上漲二至三成，但租金行情除少數一級商圈微幅上漲3至5%，大都停滯不動。而台北縣市有九成以上的店面租金不漲反跌，空置率過高的區域，租金甚至下修三成，導致今年店面買家的租金報酬率，平均只有2%至3.5%。
大陸調高工資 台商成本升高 經濟雷盈 2009/11/29

經濟逐步回暖，大陸部分地區開始醞釀調升勞工最低工資。廣州市預計把最低工資標準，從每月人民幣860元（約新台幣4,063元），上調到人民幣1,000元（約新台幣4,724元），最快明年生效。專家指出，台商將為此支付更多勞動成本。

羊城晚報近日報導，廣州市人力資源和社會保障局局長崔仁泉指出，「月工資在人民幣1,000元以下的企業，根本招不到人。」廣州市應把最低工資標準調至每月人民幣1,000元以上。廣東省人大代表劉偉全對此表示支持。

大陸國家發改委社會發展研究所所長楊宜勇接受21世紀經濟報導採訪時說，「民工荒逐步顯現，工資肯定要調，企業必須增長報酬才能吸引更多農民工回來工作。」

去年金融海嘯衝擊全球，使原定的工資上調計畫喊停，但現在中國經濟情勢已回穩。海基會財經法律顧問蕭新永指出，大陸出口回升、內銷好轉，各地又缺工，企業上調工資勢在必行。

蕭新永預估，中國各地工資上調將在明年1月生效，以廣州市的上調幅度為例，這將使台商的社會保險支出增加12.5%，「台商負擔雖變重，但應該還在可承擔的範圍。」

廣州台商協會會長程豐原說，目前每月薪水沒給到人民幣1,500元（約新台幣7,050元），幾乎請不到人，但若上調最低工資，會影響企業計算員工保費的基數，仍帶來一定衝擊。

廣州、東莞等地近來都傳出招工困難。程豐原說，找不到工人時就把業務外包，很多產業也往內陸移動，以降低勞動成本。在東莞設廠的岳豐科技執行長林福森提到，員工真的不好找，提高薪水也不見得有人願意來做。

經濟觀察報報導，溫州市紡織品商會會長梅忠說，勞動力缺乏導致工人工資迅速上漲，「現在90%的人工資上調了。」

一些溫州皮鞋廠企業主也反映，7、8月時，皮鞋廠最基礎的普通員工薪資為人民幣1,300元（約新台幣6,110元），現在已經漲到人民幣1,500元，有些工廠甚至給到人民幣1,800元（約新台幣8,460元）。

崔仁泉說，「其實早在去年，勞保部門就有意向提高廣州市的最低收入，但是考慮到經濟環境因素，最後把方案擱置了下來，今年我們感覺到方案提出的時機已到。」。

廣東省人大代表司徒健權說，經營狀況好的企業職工每月最低工資都在人民幣1,000元以上，上調影響不大，但一些虧損、走下坡的企業就比較困難。
大田明安 下季營運靚 經濟吳秉鍇 2009/11/28

國際奧委會決議高爾夫球2016年重返比賽項目後，NIKE、BRIDGESTONE、PING及MIZUNO等知名高爾夫球品牌正掀起備戰潮，兩大高爾夫球具代工廠大田（8924）、明安（8938）均稱，強烈感受到客戶躍躍欲試企圖心。

法人表示，從各國際知名品牌大廠一反去年底保守下單策略，持續建立新品庫存、頻向代工廠追加訂單動作來看，大田、明安明年首季的營運可望大幅優於今年表現。

法人並推估，大田11月營收將創下今年新高，單月營收將超過5億元，較上月3.74億元，有三至四成的成長幅度。

自第四季開始，國內高爾夫球具代工業進入出貨旺季，出乎業者預期，目前正呈現旺季更旺情況，大田表示，與各大客戶連繫過程中，發現上個月初國際奧委會通過高爾夫球自2016年重返比賽項目後，各品牌大廠均打算提前展開市場新布局。

大田進一步指出，依據客戶調查，奧委會該項決議，對新興市場如中國大陸、俄羅斯、印度消費均甚具爆發力，以大陸為例，預期未來10年內，該項運動人口將成長十倍。

看準上述，大田主要客戶包括NIKE、BRIDGESTONE、PING及MIZUNO等，均準備推出新產品卡位，搶奪此一新商機。

尤其是MIZUNO，有意藉此次機會，奪回日本前三大品牌地位，並大舉搶占歐美等市場，而其主要新產品的開模、研發設計等都在大田進行，成長性頗受期待。

大田另一主力客戶NIKE，其品牌代言人魏聖美近期在「歐秋雅邀請賽」贏得生涯首勝，成為女子高壇的大事，也對NIKE產品有加分作用，挹注訂單量續增。

明安指出，可以確定的，各大客戶對市場的信心回來了，並展現出躍躍欲試的態勢，對於明年首季營收持樂觀立場，可望比今年同期好，至於出貨量能否繼續走強，明年第二季將是觀察重點。

受昨（27）日大盤下挫影響，大田股價下跌1元，收41.3元；明安小跌0.6元，收58元。

利率低檔 「購屋」好時機 聯合游智文 2009/11/27
隨著景氣回暖，央行升息腳步愈來愈近，民眾擔心升息以後，房貸負擔沉重，因而放慢腳步，不過房仲業統計，過去幾年央行升息，房價跟著上揚，而且「漲很大」。有購屋需求民應趁目前利率低檔時進場，降低購屋成本。

台灣房屋統計，上一次的利率最低點是在92年6月，央行重貼現率為1.375%，當時正值SARS後期，房地產也在谷底。直到隔年的10月才開始升息到1.625%，相隔一年4個月，利率後來一路上升到97年6月到達最高峰的3.625%，房地產同時也來到高峰。

若以貸款300萬元計算，92年6月時的優惠房貸在2.3%左右，每月本息攤還為1萬5606元，到97年6月時，優惠房貸利率為3.61%，本息攤提高到1萬7569元，也就是購屋民眾每個月得多付1963元房貸。

但如果因為擔心房貸負擔過重，而暫緩購屋，隨經濟成長、央行升息，連帶的房價上揚，所帶來的購屋壓力更為沉重。以北市信義區為例，從92到97年，5年房價漲幅達75%，一坪貴了19.7萬；桃園中正特區漲幅64%，每坪貴5.8萬；台中的西屯區每坪漲5.1萬元，漲幅71%；高雄市的左營區上揚4.5 萬，漲幅也高達62%。

台灣房屋總經理彭培業表示，升息會造成日後還款壓力，是是有購屋民眾停步觀望的一大主因，但其實多數民眾習慣採用本息平均攤還的方式購屋，即使3到5年間利率調升1%至2%，每個月所增加的負擔也不算太大，但房價上揚，反而是最沉重的購屋負擔。

他表示，換個角度來看，升息雖負擔加重，但房價上漲，也補足了因升息而多負擔的房貸，民眾應趁目前利率仍在低檔時進場購屋，才可以更輕鬆順利取得屬於自已的房子。
輪胎輸美價漲 經濟王瑞堂 2009/11/25

大陸製輪胎遭美國課徵反傾銷稅喪失競爭力，台灣輪胎業者趁機調漲輪胎輸美報價，足額轉嫁原物料漲價壓力。泰豐輪胎率先調漲3%至12%，南港跟進，漲幅更高達16%；正新和建大可望跟進。不過，四家公司國內售價仍持平不動。

今年9月，美國對大陸轎車胎及輕卡車胎，實施高關稅的特殊保障措施（特保案），課徵高達35%的進口關稅，讓大陸製輪胎輸美，喪失市場競爭力，南港大陸廠更因此全面暫停輪胎輸美業務。

南港說，美國採取「特保案」後，南港大陸張家港廠輪胎日產量已由2萬條降至1.5萬條，儘管部分輸美訂單可改由台灣新豐廠出貨，但新豐廠日產能只有1.3萬條，無法全數吃下全部輸美訂單。南港決定自明年起，對美國客戶的輪胎報價，調漲16%。

台灣輪胎業者包括正新、建大、泰豐、南港等，儘管從轉投資大陸廠輸美的比重不高，漲價壓力未如其他大陸當地業者高，不過，近期輪胎相關原料成本上漲，也必須調漲產品出口到美國輪胎的售價。

輪胎原料的合成橡膠，供應商台橡今年第四季報價一口氣大漲50%，其他輪胎原料也相繼漲價，各項成本都推升，輪胎廠必須漲價轉嫁。業者也私下透露，大陸競爭對手因特保案喪失產品輸美競爭力，讓台灣的輪胎業者這次可以完全轉嫁原料成本壓力。
中興新村研究園區 揭牌 經濟王瑞堂 2009/11/22

行政院國科會高等研究園區籌備處昨（21）日揭牌，中部科學園區管理局長楊文科說，高等研究園區預估投資金額可達267億元，預計創造產值達295億元，將成為科學園區及園外產業發展高科技的新引擎。

行政院長吳敦義昨天率領經建會主委蔡勳雄、國科會主委李羅權等到位於中興新村的高等研究園區現場揭牌；吳敦義強調，此園區開發將採「先進後出」、「先建後拆」方式。

風景區 政府擬擴大開發 經濟何孟奎、蘇秀慧 2009/11/20
行政院長吳敦義昨（19）日表示，政府應擴大風景區可開發範圍，一來改善周邊居民的居住環境，二來在土地變更、政府進行區段徵收後，地主將可分得部分土地開發利用，也可增加國家的稅收，達到多贏目的。

經建會官員說，吳揆認為包括福隆與澳底都可以透過區段徵收方式，擴大風景區可開發範圍。吳敦義形容，這個作法，「地主會高興得放鞭炮」。但因鬆綁的建議是吳揆的神來之筆，相關單位將依此方向，研擬具體具措施。

經建會昨天向吳敦義簡報「改善庶民生活行動方案」，經建會主秘廖耀宗轉述，吳敦義聽取簡報時指出，可考慮擴大風景特定區可發展地區的範圍。吳敦義以東北角風景區仍有破舊區段為例，盼透過區段徵收等方式，擴大可開發範圍。

我國現行風景特定區周邊土地多屬禁限建區，依現行法令，地主無法使用這些土地。未來若放寬可開發範圍，政府將強制徵收這些土地，進行整體景觀整治，之後再歸還給地主四到五成土地，供地主自由使用，如可開設咖啡廳或餐廳等，活化土地價值。

吳敦義說，他上周和馬英九總統視察東北角風景區時，東北角的風景雖然很美，但周邊仍有一些破舊、雜草叢生的地方，像澳底、福隆這些在東北角風景區周邊的城鎮，因部分有限建、禁建的管制，導致城鎮範圍無法擴大，居民也無法享有好的公設，相關單位應該思考擴大風景區可開發範圍，讓政府可以採取區段徵收的方式，進行整體規劃。

廖耀宗指出，對於整體跨域規劃，經建會已編列一筆預算，相關單位能夠提出計畫，就可以獲得補助。至於吳敦義所指示的內容，將由相關事業目的主管機關去協調，再決定如何施行。官員說，「改善庶民生活行動方案」內容非常廣泛，涵蓋食、衣、住、行、育、樂、就醫、就養等。吳敦義要求各部會重新思考，月底前提出三到五個最精彩，且讓民眾感到驚豔、驚奇、耳目一新的方案。
節能+晶圓代工 大盤焦點 經濟何易霖 2009/11/16

美國總統歐巴馬本周將進行上任後首度訪中之旅，與中國國家主席胡錦濤會面，包括節能概念，以及中芯國際與台積電和解後，兩岸晶圓代工龍頭氣氛和緩，不僅攸關創意（3443）等矽智財（IP）業發展，更牽動國際半導體業版圖，都將成為焦點。

分析師表示，12月全球領袖將在哥本哈根簽訂全新的碳排放條約，預料相關的綠能議題將延燒到年底。本周的歐胡會將是哥本哈根會議的觀察指標，中美的綠能政策，將引領產業發展。

歐巴馬訪中前夕，中國的「新能源產業振興發展規劃」草案上周已先出爐。

預計2011年太陽能發電裝機規模將達200萬千瓦，2020年更將達到2,000萬千瓦，是原先發展目標的九倍，成為歐胡會的焦點。

歐巴馬訪中，主要針對綠能等議題進行商討，預料低碳經濟時代的節能概念股可望成為市場焦點，激勵美股上周五收紅之餘，大陸在美國上市的太陽能廠已開始「吸金」，包括無錫尚德（Suntech）、中能光伏（Solarfun）、江西賽維（LDK）等指標大廠，漲幅都在7%以上。
微軟Xbox LIVE 整合Facebook、Twitter 聯合陳靜宜 2009/11/16
為強化社群功能，微軟在Xbox LIVE中，將加入整合全球最熱門的Facebook與Twitter二個社交媒體。

利用Xbox LIVE登入Facebook，系統會自動整合使用者在Facebook上的資訊，包括好友名單、照片、影片等。使用者更可將Facebook與Xbox LIVE上的好友名單交叉比較，邀請Facebook上尚未加入LIVE的朋友一起玩遊戲。

Xbox LIVE金會員可免費更新；銀會員可從11月20日09:00～11月23日21:00，Xbox LIVE將開放LIVE免費體驗，銀會員可免費使用Facebook與Twitter，更可進行連線對戰、分享影片和照片。
發展地方觀光 300億上膛 經濟王瑞堂 2009/11/16

馬英九總統昨（15）日在嘉義縣表示，政府在觀光產業投資不足，擬將300億元的觀光產業發展基金用於發展地方觀光產業。

馬總統昨天以國民黨主席身分到嘉義縣輔選，國民黨籍候選人要求政府關照涵蓋廣泛的大阿里山地區觀光產業。

他強調對阿里山觀光有信心，他指出，今年來台觀光人數達410萬人次並創紀錄，但與800萬出國人數明顯差很大，主因政府在觀光方面投資不足，他會向經建會了解300億元觀光產業發展基金的進度。

副總統蕭萬長去年曾在台灣觀光博覽會上表示，300億元觀光產業發展基金將提供觀光業者低利貸款，以及交通部觀光局升格為文化觀光部。

目前觀光局相關規劃內容如「觀光拔尖領航方案」，提供觀光飯店或遊樂區業者低利率貸款，協助業者投入建設等，較少提及供地方使用。

馬總統也到大埔美香草藥草生物科技園區預定地視察，幫國民黨籍嘉義縣長候選人翁重鈞站台。

他認為，占地約80公頃的園區預定地閒置荒廢至今，相當可惜，相關調查也已展開。

農委會表示，此案原開發主導權為嘉義縣政府，但縣政府已與特許公司（大埔美開發公司）終止BOT契約，將等雙方債權關係結束後，再決定評估收回園區由中央自辦的可行性。

大埔美香草藥草生技園區原規劃開發期程為94年至96年，農委會補助15億元，大埔美開發公司計劃投資16.5億元，嘉義縣政府配合7,890萬元。

因開發時程嚴重落後，至今年1月13日開發進度原訂100%，但實際執行13.97%，縣政府依約終止BOT契約，撤銷大埔美開發公司興建權與營運權。
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