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永慶：上半年房市量縮價盤整

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2023/3/29

永慶房產集團昨（28）日發布房產趨勢前瞻報告，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，在全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大，買氣持續降溫，預期第1季交易量約6.1萬至6.4萬棟，年減24%至28%，將是1999年以來首季移轉量第三低。由於通膨持續上升，價格處於盤整階段，今年上半年房市將呈現「量縮價盤整」格局。葉凌棋指出，觀察歷年第1季房市交易量表現，自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄，分別是2000年受網路泡沫衝擊，較2019年同期減29.6%，以及2009年金融海嘯，年減24%；2012年奢侈稅上路與總統大選影響，交易量較前一年同期減少38.9%，以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%，再來就是今年明顯量縮，年減幅可能創下史上第四大。若觀察實際交易量表現，今年第1季預估6.1萬至6.4萬棟，僅次於2016年43,182棟以及2017年59,715棟，是史上第三低量，買氣明顯降溫。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

Q1房市量急凍創史上第三慘

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2023/3/29

房市買氣急轉直下，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，各國央行貨幣緊縮政策、國內平均地權條例修法，購屋人信心保守，預估第一季全台交易量僅6.1～6.4萬棟，恐創下史上第三低量、年減幅則居史上第四，「量縮、價盤整」將是上半年房市主調。　　永慶房產集團28日發布第二季房市前瞻報告，葉凌棋表示，自199 9年以來，首季房市共出現過5次量縮超過二成的記錄，分別是2000年網路泡沫衝擊、2009年金融海嘯、2012年奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響，以及2016年房地合一稅上路。今年預估首季交易量年減 24～28％，年減幅可能創下史上第四高；另首季預估交易量6.1～6. 4萬棟，只比2016、2017年高，可能是史上第三低量。　　葉凌棋表示，農曆年後看屋數量有回升1至2成，不過成交量並沒有增加。　　全球經濟局勢不明朗，預估這波盤整的時間會持續半年，若歐美金融體系不再有未爆彈、國內股市穩定回升，下半年房市還會面對選舉因素的干擾，屆時市場觀望氣氛會更濃厚，預估下半年交易量可能比上半還差一點，全年交易量可能下探26～27萬棟之間。　　永慶調查顯示，今年七都第一季房價，比起去年第四季波動都在1 ％以內，另七都房價年漲幅也都收歛至8％以內，過去較平穩的雙北房價，以及漲多的台南、高雄，近一年漲幅都在4％以內。　　葉凌棋表示，雖然民眾普遍期待房價走跌，但國內物價指數仍高於 2％的通膨警戒線，通膨攀高的預期心理也支撐住房價，成為市場普遍認為房價不會跌的原因。　　目前房價僵持使交易量無法打開，平均地權條例將上路、投機退場，房市回歸供需基本面，至於交易量縮已確立，上半年房市交易量約 13.2～14.0萬棟左右，年減幅約18％～23％之間。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

禁止轉售不溯往預售屋下車潮趨緩

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2023/3/29

平均地權條例1月修法衝擊預售市場，不過因定調「不溯及既往」，讓預售屋下車潮已出現緩和跡象。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，目前全台預售屋轉售數量比起修法前減少了6.6％，預售下車潮有趨緩的現象。　　去年全台預售屋交易約8.2萬件，年減約16％，不過若單比較第四季，去年Q4成交1.68萬件、年減幅高達55％，台北、台中、高雄減少的幅度更超過6成，顯示平均地權條例修法上路前，對於過去炒作盛行的預售市場產生抑制效果。　　永慶調查顯示，有高達86％的消費者支持平均地權條例修法，50％的消費者認為不會影響購買預售屋的意願。　　過去各界普遍認為，趕在禁止轉售新制上路前的預售屋拋售潮，可能會重擊房市買氣，不過隨著修法定調為「不溯及既往」，讓預售屋下車潮已出現緩和跡象，永慶調查顯示，各房屋買賣平台去年12月全台尚有2.26萬件預售屋轉售案件刊登，不過目前僅約2.11萬件，減少了1,500件左右，過去被視為房市炒作風氣更盛的中南台灣，包括新竹、台中、台南、高雄等減幅均在6％以上，雙北及桃園則變動不大。　　葉凌棋表示，預售屋禁止換約轉售定調不溯及既往之後，之前市場上擔心的「多殺多」現象目前看來不會出現。　　有意轉售預售屋的消費者不需趕在修法前脫手，可以視市場趨勢變化再做轉售。　　由於沒有急著脫手的壓力，也造成目前買賣雙方對房價認知持續僵持，這也是房價呈現盤整的原因之一。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

生成式AI來了永慶拚人性化賞屋

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2023/3/21

美國人工智慧研究實驗室「開放人工智慧」（OpenAI）推出「Cha tGPT」，揭示了它在商業應用的無限潛力，以及AI技術朝著「人性化」發展的趨勢。身為「科技房仲」的永慶房屋，也早已開始探索「生成式AI」技術在房地產服務中的可能性，不僅投入「生成式AI」的研究，更跨界結合不同領域的科技，例如AR、XR、元宇宙等技術，打造更全面完整的人性化賞屋體驗。　　永慶房屋數位與資訊團隊擁有近200人，涵蓋前後端開發、雲端技術、大數據分析、AI數據工程等多元領域，永慶房產集團資訊企劃部協理呂學堯表示，房產科技的演進可以大致被分為四個階段：分別是「房產科技1.0：數位化」、「房產科技2.0：行動化」、「房產科技 3.0：智慧化」到「房產科技4.0：人性化」。　　在「房產科技1.0」時代，透過數位化方式，將傳統紙本資料轉化為數位資訊，方便消費者和房仲經紀人查找資料。在當時民眾大多還在布告欄中搜尋購售屋資訊時，「永慶房仲網」等房仲網站服務的誕生，使消費者可直接在網站中瀏覽房屋資料，在房仲產業中帶來革命性的創舉。　　行動裝置的問世，則打開了「房產科技2.0」的時代。筆記型電腦、無線網路的普及，民眾和房仲經紀人可以透過行動裝置即時搜尋房屋資訊，不必受到空間限制。另外，隨著手機技術的不斷進步更新，便捷的房產服務也隨之誕生，例如「永慶快搜APP」的問世，幫助消費者在手機上查找房屋、了解行情等齊全的房產服務體驗，就是實例之一。　　「房產科技3.0」則是運用大數據、人工智慧、虛擬實境的技術，大幅增加民眾購售屋和房仲經紀人服務的效率。例如永慶房屋開發的「AI智能配對技術」，能夠根據消費者需求和屬性，採取不同的篩選邏輯和推薦策略，在數項簡短條件下，就能迅速幫助消費者找到心目中的房子，節省經紀人和消費者的寶貴時間。永慶的AI技術也被運用在永慶房屋經紀人的日常工作上，減輕經紀人的工作負擔，讓永慶房屋經紀人能將寶貴時間回饋到客戶身上，貼近客戶需求，做到顧問式服務。　　「房產科技4.0」就是代表科技走向「人性化」的階段。呂學堯表示，永慶在「房產科技3.0」的基礎下，在去年年初就開始擘劃「房產科技人性化」藍圖，持續引領房產科技的進步。而「ChatGPT」和「GPT-4」等「生成式AI」的誕生，更是印證了科技走向「人性化」的未來趨勢。　　以「ChatGPT」為代表的「人性化科技」，不僅能夠勝任自動客服，讓機器人代替員工進行線上客服，迅速解決常見的消費者詢問；或是根據用戶的諮詢，自動識別問題，並即時轉交給恰當的員工進行處理，大幅提高客戶服務效率和滿意度，也降低客戶服務成本。未來憑藉著一句對於未來夢想中的家的敘述，就找到適合的房子，也許不再是夢想。　　呂學堯表示，永慶房屋始終從客戶和經紀人的角度和使用情境出發，來思索新科技的應用可能性。讓新服務都能符合消費者和經紀人的需求、購售屋歷程變得更高效、精準、而且安心放心。持續引領台灣房仲業的科技創新，帶動產業整體向上發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

台慶不動產稱霸高雄破120店

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2023/3/10

永慶房產集團旗下加盟品牌台慶不動產挾集團加盟成功經驗與資源，全台店數已突破300店，往350店邁進，在高雄更創下120店的紀錄，日前舉辦「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎典禮」，共有近百位經紀人上台領獎，其中更包含9位千萬業績經紀人，表現亮眼。　　台慶不動產自2012年8月成立後，挾帶永慶不動產、有巢氏房屋的成功經驗，以及永慶房產集團的充沛資源、堅持落實「先誠實再成交」的服務理念，第一時間就贏得消費者肯定，以黑馬之姿快速擴點，目前全台店數已經突破300店、往350店邁進，早已經成為台灣房仲業前五名，超車眾多歷史悠久的房仲品牌。　　永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，台慶不動產後發先至，在高雄累積已達120間加盟店的亮眼表現，刷新台灣房仲業「在單一縣市、單一品牌服務據點最多」的紀錄。　　劉炳耀指出，台慶不動產在高雄的高店數市占，也成為永慶房產加盟四品牌的一大助力，帶動永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產2022年度高雄業績突破58億元、年增1成，單店聯賣業績高達1,000萬元，已經超越很多加盟店的年度業績，更吸引40間加盟店、超過750位夥伴的加入，不受疫情、通膨、升息等大環境衝擊。　　值得關注的是，永慶房產集團的完善加盟環境，不僅是「最強創業平台」，甚至已經超越直營體系的環境。根據統計，在高雄區四品牌加盟店經營團隊中有其他知名大型加盟品牌資歷的，平均單店業績2 ,200～2,900萬元，而店東長有其他直營品牌背景的加盟店，其單店平均業績高達3,300萬元。　　除了經紀人自身的細膩服務和房產專業、加盟店東長的帶領，永慶加盟總部的數位工具、系統平台、及業界唯一成功運作的「深度聯賣」也功不可沒。「i行動系統」、「行動智能經紀人APP」和深度聯賣發揮綜效，讓經紀人不用進公司也能即時服務，提升客戶滿意度，更加快成交速度。2022年台慶不動產在高雄累積協助近8,000組客戶完成買賣不動產的夢想，等於平均每天幫21組客戶圓夢。　　凝聚台慶不動產高雄區所有加盟店的台慶不動產高雄經管會，透過尾牙、例行會議和課程等活動，聯絡情感和建立共識，在賺錢之餘，積極號召大家一起做公益，回饋社會。　　除了多年來全體夥伴響應永慶慈善基金會的「愛圓滿接力」計畫，台慶不動產高雄經管會也與創世基金會合作，捐贈並親送年菜給弱勢族群，舉辦公益園遊會、捐款助植物人安養、舉辦公益路跑等，回饋高雄在地鄉親，凸顯了台慶不動產永續經營的決心。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶不動產單店業績破4,500萬

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2023/3/9

永慶不動產暨永義房屋「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎典禮」於2月中旬舉辦，面對疫情、通膨、升息等大環境衝擊，永慶不動產和永義房屋表現依舊亮眼，超過200位經紀人上台領獎，值得一提的是，永慶不動產在高雄的單店平均業績高達4,500萬元。　　永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，集團旗下四大加盟品牌深耕高雄已久，永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產 2022年以240店、6成店數市占，持續穩居「房仲第一品牌」。也帶動加盟四品牌去年在高雄的業績年增1成、達58億元，不受房市下半年反轉影響。　　莊志成表示，加上去年成立的40間加盟店和750位夥伴，永慶加盟四品牌在高雄的服務人數已突破4,700位，占在地房仲從業人數的65 ％，等於高雄區每10個房仲經紀人中，就有6.5位來自永慶加盟四品牌，這樣的店數和人數規模，顯見永慶加盟四品牌不僅受到客戶信任，也贏得加盟店東長和經紀人的肯定，成為名符其實的「最強創業平台」和「最佳發展平台」。　　身為永慶房產集團旗下旗艦級加盟品牌永慶不動產，在高雄也扮演領頭羊的角色，透過持續不斷更新的系統平台、數位工具，搭配業界唯一成功運作的跨品牌聯賣機制，2022年永慶不動產在高雄創下1,6 00萬元的單店平均聯賣業績，也帶動永慶不動產在高雄的單店平均業績突破4,500萬元。此外，永慶不動產高雄區晉升「千萬業績經紀人」多達19位。　　在疫情中逆勢成立的永義房屋，以獨特「人機合體」的科技特色，加上永慶房產集團豐厚資源的挹注，上市一年全台已經突破120店，不僅全台第一間永義房屋加盟店就在高雄，高雄加盟店數也已突破2 0店，僅次於台中和新竹。在單店平均聯賣業績670萬元的助攻下，永義房屋高雄區去年也已經出現業績突破1億元的加盟店，完全承襲永慶加盟體系的成功經驗。　　不只是店東長和房仲經紀人的事業夥伴，永慶不動產和永義房屋更是消費者圓成家夢的關鍵推手，根據2022年統計，永慶不動產和永義房屋在高雄幫助近12,000組客戶完成買賣不動產的夢想，等於每天助 32組客戶圓夢。　　而持續落實「取之社會、回饋社會」理念的永慶不動產暨永義房屋高雄經管會，年年招集加盟夥伴做公益，不僅長年響應永慶慈善基金會的「愛圓滿接力」計畫，無論是捐款、捐物資、公益路跑及園遊會等，都可以看到永慶人和永義人的足跡。　　此外，永慶不動產暨永義房屋高雄經管會也持續透過尾牙、例行會議和課程等活動，凝聚共識、增進情感，為跨品牌聯賣奠定良好合作基礎。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

房市交易急凍

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2023/3/2

六都昨（1）日公布2月買賣移轉棟數，共15,817棟，月增25.4%，年增1.1%，量能與往年同期比，相對持穩。不過，若累計前二月買賣移轉棟數為28,430棟，年減28.3%，移轉量則寫近六年同期新低紀錄。以今年前二月買賣移轉棟數來看，六都都明顯量縮，平均各都前二月買賣移轉棟數年減幅都超過兩成，其中新北、桃園減幅更逾三成。數據顯示，今年前二月買賣移轉棟數共28,430棟，年減28.3%；台北市3,422棟，年減26.2%；新北6,982棟，年減31.5%；桃園4,795棟，年減32.5%；台中5,898棟，年減24.3%；台南2,751棟，年減24.9%；高雄4,582棟，年減27%。觀察六都2月買賣移轉棟數，由於今年農曆年落在1月，所以新北、台中、台南、高雄年月雙增，不過，台北市、桃園表現則相對不佳，桃園更呈現年月雙減。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年春節連假在1月，2月的工作天數較長，因此有四都2月移轉量增，但對於房市看法，買賣雙方各持己見，買方認為景氣不佳，且平均地權條例修正案通過將衝擊房市，預期交易價格下降，但從賣方的角度，則認為通貨膨脹會支撐房價，沒有資金壓力不需降價求售，因此買賣雙方價格難達共識，導致前二月成交並不理想。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，美國聯準會不排除3月持續升息，央行也預告國內仍有升息空間，現在市場狀況是看屋積極，但出價略顯保守，在房市逐步回歸供需基本面，自住市場來臨的狀況下，價格修正恐怕是必要的成交關鍵，能夠縮小買賣雙方對價格的認知差距，就能順利成交。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年2月六都合計的買賣移轉量較去年增加，是因去年2月逢春節長假，工作天數少導致比較基期低，其中新北市今年2月更因交屋狀況回歸常態，寫下月增近七成、年增逾一成的亮眼表現。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從去年下半年買賣移轉棟數就呈現明顯年減狀況，但房價卻位於歷史高檔，購屋人已經放緩購屋腳步，整體房市交易時間拉得更長，議價的空間也略微增加，所幸過去一段時間市場已經累積一些遞延買氣，隨大環境狀況較為穩定，近期買氣有緩步回籠跡象。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

前二月六都移轉棟數大減28% 直逼2017谷底

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2023/3/2

房價居高不下買盤縮手，據六都地政局統計顯示，六都2月買賣移轉合計1.6萬棟，月增25％、年增1％；但累計前二月買賣移轉2.8萬棟不僅較去年同期大減28％，更直逼2017年的房市谷底水準，創近六年同期最低量。　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年春節假期落在1月底、2月初，今年2月屬於完整月份，工作天數多出6天、約33％，但交易量僅成長1％，顯示房市交易量能已出現縮減跡象。　　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，六都前二月交易量普遍年減2至3成，顯示市場尚未擺脫去年央行升息、平均地權條例修法等政策打房造成的觀望氣氛，今年初仍維持去年下半年以來的保守基調；但隨平均地權條例修法拍板、國門開放，利空因素干擾可望慢慢平復，估市場朝「軟著陸」的方向溫和邁進。　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年買賣移轉棟數已明顯衰退，但房價卻位於歷史高檔，購屋人放緩購屋腳步，整體房市交易時間拉得更長，議價空間略微增加；所幸過去一段時間市場已累積一些遞延買氣，整體外在情勢利空逐漸淡化，不過預售市場仍未明顯回溫，接下來觀察第一季央行是否第五度升息，與329檔期房市銷售狀況。　　大家房屋企研室總監郎美囡表示，買方預期交易價格下跌，不過賣方普遍認為通膨支撐房價、沒有資金壓力不需降價求售，買賣雙方價格難達共識，交易陷入僵局，若非賣方有感降價，短時間內成交量不易擴張。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶房屋推線上問高效賞屋

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2023/2/17

為持續優化數位賞屋體驗，永慶房屋推出「線上問」服務，方便民眾線上洽詢房屋資訊。即日起，只要是在永慶房仲網上的永慶房屋雙北直營區的物件，民眾都可以點選「線上問」功能，直接在永慶房仲網或永慶快搜APP上聯繫到承辦該物件的永慶房屋經紀人，進一步詢問房屋相關細節，迅速啟動賞屋歷程。　　永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，透過房仲網站或是APP先行了解房屋狀況後，再開始賞屋歷程，已是許多消費者買屋的標準程序。不過，房屋有諸多細節，難以完全在網站中呈現，此時藉由線上詢問經紀人的方式，能夠迅速與經紀人取得聯繫，得知更多房屋資訊。此外，現代人工作忙碌，若沒有完整時間可以電洽經紀人討論，或擔心電話溝通可能遺漏或誤聽重要資訊，也可以透過「線上問」方式，隨時隨地進行發問。　　在正式賞屋前，消費者可以透過永慶房仲網或永慶快搜APP，點選雙北直營區物件頁面上的「線上問」功能，向負責該物件的永慶房屋經紀人詢問區域行情、房屋屋況等資訊；也可以進一步請經紀人提供：公設、周遭環境、尺寸樓高等房屋細節，將自己和家人在意的內容都掌握後，再實地賞屋。　　與此同時，經紀人也能透過「線上問」功能，直接分享周遭類似的物件，方便民眾實地看屋時，一起安排賞屋，讓賞屋歷程更精準高效。　　永慶房仲網「線上問」功能，不僅可以用留言方式詢問，針對比較細部的問題，消費者也能透過傳送照片、圖例的方式呈現詢問屋況，掌握尺寸、方位等房屋細節；而經紀人的回覆也能反覆觀看，將資訊和照片分享給其他親友，不用擔心遺忘或記錯，讓房屋便利看、「房事」輕鬆問，賞屋毫無壓力。　　陳賜傑補充，永慶房仲網上的「線上問」功能還有一大特點，它能夠將所有洽詢的物件彙集於一處，方便民眾一次掌握所有正在與經紀人討論的物件。陳賜傑解釋，民眾為了找到心目中的房子，往往會一次詢問眾多物件，若透過電話或是通訊軟體洽詢，詢問數量一多，接到經紀人的來電時，可能不易分辨討論的物件、或要翻找網站和筆記資訊，造成民眾不便。而「線上問」以物件為核心，消費者在與經紀人討論時，都能迅速掌握是哪一間房屋。　　此外，透過「線上問」的整合功能，民眾不僅能一目了然總共有多少房子正在洽詢，同時搭配永慶房仲網上的「降價通知」、「社區追蹤」、「看屋行程」和「賞屋筆記」功能，從新物件上市、降價通知、線上洽詢經紀人、規劃看屋行程、紀錄各物件特色和優勢，永慶房仲網或永慶快搜APP上都能提供一條龍服務，一站完成所有賞屋需求，也獲得眾多消費者的好評。　　陳賜傑表示，未來永慶房屋將持續傾聽消費者需求，創新並優化科技服務，以提升消費者的購售屋體驗。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

雙北瘋炒房短期買賣價差逾180萬

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2023/2/14

過去二年房市炒作風氣盛行，根據永慶房屋調查顯示，雙北地區持有不到一年轉售的案件就有637件，平均每件短期交易的買賣價差高達15.3％、超過180萬元，甚至有高達39.2％短期成交案件價差逾2成，甚至有6％的案件價差逾4成，其中中和、新莊、中山、板橋、土城五區就占了雙北短期交易的一半以上。　　永慶房屋以實價登錄的調查顯示，雙北市一年內短期交易物件的分布，相當集中在少數區域，短期交易占總交易件數1％以上的行政區包括台北市的中山、萬華，及新北市的中和、永和、板橋、土城、新莊、樹林等。相較下，新北淡水、林口、汐止等雖區域房市交易量大，不過短期交易案件比例並不高。　　而短期交易金額價差最高的區域則包括台北市的南港、松山等地，一年內轉手的價差平均達300萬元以上。　　永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，這些區域均為雙北人口稠密處、交通也便捷的蛋黃區，居住需求暢旺、房市交易熱絡，由於過去房價漲幅不少，一般房屋不會在短時間內買了又賣，若為持有期間短、又以高價轉售，多屬投機客「炒短線」賺價差，有意於此處購售屋的民眾，勢必要更加留意。　　政府為遏止房市短期投機炒作的歪風，2021年實施房地合一2.0新法，針對持有不動產未滿2年又轉售的案件，課徵45％的高稅率。房地合一2.0上路滿一年，遭到課徵45％重稅的短期交易件數直逼3萬筆，以課徵102億元稅額回推，房市短期交易案總共獲利高達227億元，獲利驚人。　　陳賜傑表示，即使房價已經出現反轉，不過過去二年來房價高漲、炒作盛行，持有不到一年就轉售的案件，不乏獲利300萬、400萬元，以平均15.3％的漲幅計算，雙北地區若原本2,000萬元的房子，經由投機客購入轉手，下一手買家可能得付出超過300萬元差價成本。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

七都豪宅交易衰退31% 4年最低

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2023/2/9

經濟下行風險及地緣政治陰影，衝擊豪宅市場買氣，根據永慶房產集團以央行定義的北市7,000萬、新北6,000萬、其他地區4,000萬以上豪宅門檻的交易量調查，去年七都豪宅交易僅1,463件、衰退31％，其中又以台北市年減45％、新竹年減39％最為劇烈，部分都會區豪宅房價也開始出現下修跡象。　　永慶調查顯示，過去幾年來隨房市景氣持續上升，七都豪宅交易量也從2019年的1,553件，逐年提升至2021年的2,125件；不過去年回落至1,463件，豪宅交易量創近四年新低。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2022年各國啟動升息，全球資金潮退潮、經濟不確定性攀升，加上地緣政治陰影，以及平均地權條例修法議題，讓豪宅市場快速冷卻。　　預期今年經濟不確定性仍高，加上平均地權條例修正案通過，未來私法人購置住宅將採許可制，將進一步衝擊豪宅市場，豪宅可能有更大降價空間，未來恐呈個案表現。　　調查顯示，2019至2021年間，七都豪宅交易量增加約36％，其中新竹更爆增168％；不過過去一年來，七都地區除桃園微幅減少7.2％外，其餘縣市的豪宅交易量皆有逾2成衰退，2022年北高兩地甚至比20 19年的表現還要萎靡。　　陳金萍表示，過去年四來，豪宅平均總價以台南上漲12.9％最高，桃園、新竹、台中的豪僅有不到10％漲幅；2022年雙北、高雄的豪宅平均總價甚至比2019年還低。比起相同期間台灣整體房價的高漲，反映出豪宅市場對於資金、經濟展望、政策的高敏感度，2022年已出現房價小幅下跌，今年挑戰依然不小。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

六都元月房市交易近腰斬

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2023/2/2

買氣不振，加上農曆春節長假效應影響，最新1月六都交易量全面降溫、買賣移轉棟數合計僅達1.26萬棟，呈現月減38.4%、年減47.5%，交易量能創近47個月以來新低，更是近七年同期新低量；其中新北市、高雄市買氣雙探近13年來1月同期低點，成為買氣最冷1月。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年1月房市碰上「史上最長十天農曆春節年假」，工作天數比去年少了近25%，加上去年下半年以來，市場因央行升息、平均地權修法等因素干擾，導致買方觀望。在春節長假效應的影響，加上「利空夾擊」房市買盤觀望下，不僅讓讓今年1月六都移轉量創近47個月新低，更寫下近七年同期低量。據六都地政局最新資料顯示，今年1月六都買賣移轉棟數全面下滑、移轉量僅達1.26萬棟，呈現月減38.4%、年減47.5%；以縣市來看，新北市、高雄市移轉量各達2,595棟、月減48%，以及1,971棟、月減28.6%，買氣雙創近13年1月同期低點，成為買氣最冷1月。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北市不少重劃區如土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北港等，因交屋潮暫退造成量能幾乎腰斬、月減幅居六都之冠。住商不動產高屏澎區協理林祺博表示，高雄市這三年受科技業、園區話題影響至深，以致題材弱化後、區域房市交易量反應也相對劇烈，讓區域買氣降至近59個月單月新低。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於2月房市移轉量就沒有假期因素干擾，因此單月交易量可恢復常態，且不排除之後房市會有一小波遞延買盤回流，不過還是要看接下來新屋市場329檔期的銷售狀況而定。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今年全球經濟面臨衰退風險，股匯市也持續上下震盪，各預測機構陸續下調全球今年的經濟成長預測，顯示今年經濟成長面臨相當大的挑戰，而去年台灣經濟成長率確定不保3。民眾也普遍看壞今年經濟景氣，加上國內在去年四度升息，央行也示警1月房貸利率還會上調，有感升息讓民眾房貸負擔更為吃重，市場觀望氛圍濃厚，今年房市交易不容過度樂觀。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

房市交易量衰退六年首見

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2023/2/1

2022年全國建物買賣移轉棟數昨（31）日出爐，交易量達31.8萬棟，不僅失守32萬棟防線，更較2021年減少約3萬棟，相當於台北市一整年買氣蒸發，年減率達8.6%，寫下近六年首度交易量衰退紀錄。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2022年房價見高，市場買氣已跟不上房價漲幅，不僅一手市場的預售揭露交易量衰退，整體全國買賣移轉棟數也減少，顯示去年房市買氣在升息、政策打炒房、資金行情退潮、買方追價動能不足等多重利空襲擊下，房市已進入盤整期。據內政部昨公布最新資料，2022年全國建物買賣移轉棟數達31.8萬棟、年減8.6%，不僅跌破32萬棟，更較2021年減少約3萬棟，量能相當於台北市全年買氣，創下近六年首度衰退紀錄。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年房市氛圍呈現「上下半年兩樣情」，原先市場還維持2021年的成長勁道，但隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選，以及《平均地權條例》修法等政經干擾，2022下半年房市由多轉空，以致全年買賣移轉棟數「開高走低」。以縣市來看，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，扣除量能低於千棟的離島縣市後，各都會區房市大致呈現「都會衰退、蛋白微增」格局，其中又以新竹市量縮最明顯、年減32.8%，基隆市則異軍突起出現年增18%量能。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，六都中除了台中市去年在交屋潮撐盤下，成交量仍維持年增1.4%正數外，北北桃、南二都等五都則明顯熱度衰退，其中高雄交易量年減17.3%最多、台南市買氣也年減13.7%，新北市、台北市、桃園市量能也均各別萎縮11.9%、7.4%、6.2%幅度。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年下半年起房市買氣呈現低量盤整格局，由於今年市場還有經濟情勢、房市政策、市場超額供給與總統大選等變數，今年房市挑戰仍大；張旭嵐指出，由於新法將上路，預料將助長市場的觀望心態，2023年全國買賣移轉量不排除將面臨力保30萬棟的壓力。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

長假效應上月逼近腰斬

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2023/2/1

最新2023年1月永慶、台灣房屋等指標房仲旗下店頭交易資料公布，1月六都加新竹縣市交易量全數衰退；其中永慶數據顯示，若與去年12月相較，全台成交量呈現月減41%、年減更量縮近五成，顯示農曆春節長假效應，讓民眾購屋放慢腳步，市場呈現低量盤整格局。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年長達十天農曆春節假期都落在1月，而去年則僅有兩天落在1月，在1月的農曆春節長假效應讓工作天數減少許多之下，勢必也影響房市交易量能進入低量盤整格局。據永慶、台灣房屋兩家指標房仲今年1月旗下店頭交易資料顯示，今年1月六都加上新竹縣市成交量均全部衰退，其中永慶內部交易數據顯示，1月全台交易量較去年12月減少41%，若與去年同期相比，則量縮約49%。若以縣市來看，台北市年減37%，新北市量縮40%，桃園減少45%，新竹縣市量縮57%，台中市減少54%，台南市與高雄市則分別量縮52%%與53%。台灣房屋集團內部交易資料則顯示，今年1月六都加上新竹縣市交易量較上月減少11.4%，價則微跌1.9%。若和去年同期相較，整體交易量年減15.4%，房價則年增6.5%。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

實踐人才永續獲國際肯定

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2023/1/17

永慶房屋2023年推出「鴻兔大展512專案」，提供業務新人入職「前12個月每月5萬」的收入保障，震撼業界；除了優渥的業務新人收入保障外，永慶房屋在任用彈性、員工培訓等制度上皆有完整規劃，更獲得員工超高滿意度，讓永慶房屋五度獲得「亞洲最佳企業雇主獎」殊榮。永慶房屋人資部協理塗振宏表示，永慶房屋把員工視為公司最重要的資產，因此在人資政策上以員工的角度出發，從「收入保障」、「任用彈性」、「員工培訓」三面向不斷優化制度，幫助每一位員工在永慶房屋裡面成長茁壯。在「任用彈性」上，針對想挑戰高薪業務，但擔心業績影響自身表現的求職者，永慶房屋提供「服務專員」職位，可先了解業務工作，但沒有業績壓力；而大學剛畢業的新鮮人，永慶房屋也提供「先到職再當兵」、「先面試退伍後再報到」制度，讓待役中的新鮮人不用受到兵役牽制，可以直接面試、任職。在「升遷規劃」上，除了「月月晉升」制度外，永慶房屋還會針對員工個人特質，量身打造培訓課程，除加強新人企業文化、房屋買賣專業及數位技能養成外，更提供領導力鍛鍊、專業經理人的培訓課程，幫助員工自我提升，協助員工職涯全面發展，實踐人才永續的目標。永慶房屋身為房仲業第一品牌，不僅以誠實服務引領產業革新，連續十年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌，成為消費者信賴的領導品牌。更因優渥薪獎制度，及發展多元且彈性的職場，連續五年獲得國際權威人資雜誌《HR Asia》頒發的「亞洲最佳企業雇主獎」。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶逆勢成長今年衝1,800店

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2023/1/17

「房仲第一品牌」永慶房產集團正於全台串聯舉辦尾牙宴，慶祝2022年逆勢成長新展逾240店，並揭示2023年將持續擴大規模，目標新展250店，朝全台1,800店邁進；永慶房屋昨（16）日更宣布推出「鴻兔大展512專案」，提供業務新人收入保障至「前12個月每月5萬」，強力徵才。永慶房屋指出，只要是在2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的永慶房屋業務新人，皆符合「鴻兔大展512專案」資格，享有前12個月每月5萬元的收入保障。永慶房屋總經理吳良治表示，房地產是「人」的產業，誠實與優質的服務是致勝關鍵，需要更多的人才來帶動產業創新。為吸引人才，永慶房屋端出實質福利，鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場，成就人生「薪」高峰。雖然目前市場普遍看淡2023房市，不過永慶房屋以「先誠實再成交」理念持續服務消費者，以及提供「誠實房價報告書」、「真房價保證」等具體誠實服務，獲得消費者肯定。目前永慶房屋在雙北市的經營績效大幅領先同業，2023年永慶房屋將持續擴大市占，故決定提高業務新人收入保障搶人才。永慶房屋人資部協理塗振宏表示，受通膨、升息影響，市場普遍看壞2023年景氣。據《天下雜誌》「兩千大CEO調查」，86.7% CEO對2023年經濟不樂觀及非常不樂觀。就業市場上也彌漫著悲觀氣氛，求職網《yes123》調查顯示，98.4%勞工有意願「春節上工」賺外快，兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的新紀錄，凸顯無論是企業主還是上班族，都視2023年為最悲觀的一年。永慶房屋「鴻兔大展512專案」展現第一房仲品牌的企業社會責任，加碼業務新人的收入保障，減輕新人的經濟壓力，也成為求職者兔年求轉職的最佳選擇。塗振宏強調，永慶房屋「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原則。享有「前12個月每月5萬」的業務新人，不需要簽約才能享有該項福利、也不會巧立名目苛扣薪水、更不需要爆肝工作才能領取。塗振宏表示，永慶房屋提供的業務新人收入保障，是希望能夠減輕業務新人的經濟壓力，能夠全心投入房地產專業的學習。另外永慶房屋同時提供「一對一師徒制」和「360小時教育課程」，由資深學長姊以一對一的方式傳授寶貴服務經驗，以及完整教育訓練迅速培養房地產專業。在業務人員的福利上，永慶房屋提供無年資限制的「月月晉升」與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵。塗振宏表示，永慶房屋持續以高規格的業務新人福利制度、完整教育訓練、高額薪獎，完整打造幸福職場，幫助每一位經紀人獲得成功。歡迎有熱忱、想自己賺取高薪的求職者把握寶貴機會，上網搜尋「永慶徵才」加入永慶房屋的行列。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶房屋逆勢擴大市占加碼徵才

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2023/1/17

永慶房產集團2022年全台突破1,550店，18縣市店數市佔第一，20 23年將持續擴大規模，目標新展250店，朝向全台1,800店邁進。永慶房屋也在年前徵才旺季吹起衝鋒號，推出業界首創「鴻兔大展512專案」，於2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的業務新人，皆享有前12個月每月5萬元的收入保障。　　永慶房屋總經理吳良治表示，「平均地權條例」在10日通過三讀，限制預售與新成屋換約轉售、重罰炒作行為、解約申報登錄以及建立檢舉獎金制度，有助於自住、長期置產的正常供需市場，預期房市朝向穩健發展。永慶房屋在雙北的經營績效大幅領先同業，2023年將持續擴大市占、以誠實服務來保障消費者的權益，決定提高入職保障搶人才。　　吳良治表示，房地產是「人」的產業，誠實與優質的服務是致勝關鍵，因此需要更多的人才帶動產業創新。為吸引人才，永慶房屋端出實質牛肉，「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原則，提供業務新人前12個月每月5萬的收入保障，搭配「一對一師徒制」、「彈性工作8小時」制度，再加上無年資限制的「月月晉升」與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵，新人也能百萬年薪，鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場。　　永慶房屋人資部協理塗振宏表示，消費者買房，除了買好房子，往也希望買到好的居家生活品質，因此房仲經紀人不只要提供專業買賣屋服務，還要服務社區與鄰里，因此永慶房屋為每位經紀人規劃全面性的教育訓練課程，讓經紀人除了成為專業的房產顧問外，更成為每位消費者的「生活仲介」。　　塗振宏表示，永慶房屋針對員工個人特質，量身打造培訓課程，除加強新人企業文化、買賣專業及數位技能養成外，更提供領導力鍛鍊、專業經理人的培訓課程，幫助員工自我提升，協助員工職涯全面發展，實踐人才永續與企業永續經營的關鍵。　　根據天下雜誌「兩千大CEO調查」，有86.7％CEO對2023年經濟不樂觀及非常不樂觀；另一項求職網yes123的調查也顯示，有98.4％勞工有意願「春節上工」賺外快，兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的新紀錄，凸顯無論是企業主還是上班族，都視2023年為最悲觀的一年。永慶房屋「鴻兔大展512專案」對就業市場投下好消息，展現第一房仲品牌的企業社會責任。　　永慶房屋身為房仲業第一品牌，以誠實服務引領產業革新，不僅連續10年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌，成為消費者信賴的領導品牌。更因優渥薪獎制度，及發展多元且彈性的職場，連續5年獲得國際權威人資雜誌「HR Asia」頒發的「亞洲最佳企業雇主」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

明年交易將不到30萬棟

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2022/12/23

永慶房產集團總經理葉凌棋指出，升息、打房效應逐漸發酵下，預期明年房市呈現「價跌量縮」格局，全年買賣移轉棟數將跌破30萬棟，預估交易量在28萬到29.3萬棟之間，較2022年減少8%至11%。葉凌棋表示，全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇，市場普遍看淡2023年經濟景氣，影響房市表現。而近期最受市場關注的平均地權條例修法正在立院排審中，明年是否有新房市政策推出，也將左右明年房市交易。據永慶報告指出，2023年將是房市反轉年，有46%消費者看跌房價，遠超看漲的29%。報告指出，全台認為房價看漲比率由上季的38%再度下降到29%，看跌比率則增至46%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，顯示在貨幣緊縮、經濟前景不明朗的狀況下，消費者對於房價看法已呈現多空交叉，房市多頭恐怕已到了盡頭。展望明年，葉凌棋指出，全球貨幣緊縮加上經濟前景不明朗，房價也有由漲轉跌跡象，加上2023年市場供給量大，房價有走跌的空間。此外，明年下半年有總統大選選戰開打，不確定性高，因此，經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選將是影響2023年房市四大變數。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶：房市多頭走到盡頭

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2022/12/23

房市兩大壓力爆表。永慶房產集團昨（22）日發布2023年第1季房市前瞻報告指出，房市多頭走到盡頭，今年底起，房市將面臨兩大壓力，首先，預售市場出現大量下車潮，再者明年起新增供給暴增，賣壓恐湧現。永慶指出，今年前十月，預售總銷突破1兆元大關、年增3.5%，交易量6.7萬件、年減7.2%，顯見今年未見明顯衰退。但今年底起，房市開始要面臨兩大壓力，包括預售大量下車潮與未來三年逾15萬戶的新增供給，屆時大量賣壓恐湧現。永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調，房市多頭走到盡頭，在「經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選」等四大變數下，明年房市不容樂觀，新成屋與中古屋方面，預期上半年雙北市房價將下跌3%-5%，雙北外則下跌5%-10%。報告指出，今年12月全台預售轉售量更暴增約6,500件，年增41%，而全台預售轉售量超過2.2萬戶，占未來預售屋完工總量的一成上，其中以新竹預售轉售量占比26％最高，其次為台中17%，台南、高雄則約在一成左右，顯見近兩年預售熱度高的區域，在平均地權條例修法捲土重來後，預售下車潮激增量愈多。葉凌棋表示，今年新屋開工、使照維持高檔，住宅建照核發估達17.5萬戶，更創28年來新高，已售出的預售屋將有15萬戶完工，包括淡水、板橋、中壢、梧棲、龜山、桃園、板橋等地都超過4,000戶以上，大量的成屋進入市場，加上在新法上路前，不少投資客趕著下車，勢必對市場造成衝擊，恐累積大量賣壓。此外，儘管今年預售市場金額突破1兆元，但已經開始逐季降溫，若與去年景氣最熱絡的第4季相比，今年第3季全台預售交易件數5,486件，大減55.8%，總銷金額828.2億元，衰退52.1%。不過，葉凌棋指出，由於土地成本、營建成本上漲，加上建商現在也並無龐大的資金壓力，預售屋要見到大幅降價，有一定的難度。住宅市場方面，統計七都近二年第4季房價變化，均呈現上漲趨勢，除了雙北市漲幅不到5%外，桃園以南五大都會區年漲幅均超過5%，其中，新竹、高雄年度漲幅逾一成，顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。值得注意的是，七都房價已有鬆動跡象，若與第3季相比，第4季除新竹年漲1%，新北、桃園房價微漲0.3%與0.8%，其餘四都房價微跌，顯示房價由漲轉跌，房市已出現反轉向下訊號。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶:四大變數房市多頭已盡

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2022/12/23

平均地權條例修法捲土重來，永慶房產集團調查顯示，預售屋轉售量一年來激增41％，未來三年更有超過15萬戶已出售預售屋將完工，超額供給壓力沉重，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房市多頭已盡，在經濟前景不明、房市政策、超額供給與總統大選四大變數下，預估明年全台交易量將跌破30萬棟。　　永慶房產集團22日發布房市趨勢前瞻報告指出，目前全台有超過2 .2萬戶預售轉售量，占未來預售屋完工總量的一成以上。　　其中，新竹預售轉售量占完工總量的26％，另台中17％、台南與高雄約占一成，雙北、桃園則約在4～6％間。葉凌棋表示，平均地權條例修法捲土重來，確實讓投機客退場，預售屋下車潮激增。　　尤其超額供給的龐大賣壓，將形成房市反轉下修一大壓力，葉凌棋指出，建照、開工、使照三項指標同步增加，尤其今年住宅建照核發估達17.5萬戶，創28年來新高，已售出的預售屋未來三年將有15萬戶完工，包括淡水、中壢、梧棲、龜山等地有超過5,000戶，不少投資客會在新法上路前釋出尋求出場，都將形成龐大賣壓。　　葉凌棋指出，平均地權條例修法影響炒房買盤，不過近年來雙北投機客並不多，雙北以外就會面臨較大賣壓以及價格下修的壓力。　　以第四季房價走勢來看，除了新北、桃竹以外的都會區，房價都已較第三季反轉下跌1％左右，顯示房價已由漲轉跌，過去幾年漲愈多的都會區，回檔壓力愈大。而根據統計，近四年來，雙北以外都會區漲幅都在4成以上，尤其台南逾5成、新竹更高達6成。　　葉凌棋表示，全球貨幣緊縮加上經濟前景不明，民眾對房價預期翻轉，最新調查顯示，目前有46％民眾看跌房價、大幅超越看漲的29％，看漲房價比例更是連四季驟降，房價也出現了由漲轉跌的跡象，加上超額供給壓力沉重，預期2023年房市呈現「價跌量縮」格局，全年全台交易量約在28～29.3萬棟之間、年減8～11％。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

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商辦走軟租金溜滑梯

經濟蔡靜紋

2009/9/10

不動產信託基金上半年績效管理報告陸續出爐，其中「駿馬1號」整體空置率跳升至26.39%，導致第二季租金收入比第一季衰退37%，主要是租戶中鼎工程3月底結束租約搬到士林讓中鼎大樓平均租金下滑10.7%，第二季平均每坪每月租金更降至1,580元，並導致駿馬1號商辦大樓空置率攀升至36.99%，廠辦空置率也由第一季的3.63%增加至7.61%。

「國泰2號」的績效管理報告顯示整體空置率拉高至12.7%，旗下三棟大樓空置率更同步上揚。當中以世界大樓空置率16%最高，其次是民生商業大樓的14.6%，最低的是敦化南路的安和商業大樓，空置率僅3.1%。

國泰2號的三棟大樓中，以民生商業大樓租金下滑幅度最大，由去年第一季的每坪2,041元降到今年第二季的1,894元；世界大樓平均租金小幅下滑，安和大樓則持平。由於租金走低、空置率走高，國泰2號第二季租金收入比第一季衰退3.96%。

不動產業者說，現在很多業主的心態轉為「錢（租金）不是問題，租出去就好」。以「富邦1號」為例，但不願讓空置率拉高，企圖降價求租。在國內不動產信託基金空置率普遍拉高之際，富邦1號是唯一逆勢上揚的REITs，但據法人依管理報告推估，富邦中山大樓新租戶的租金可能比過去減少三成。

白銀飆漲比黃金搶手

經濟編譯劉道捷

2009/9/10

銀價9日創下13個月來最高價，每英兩報16.72美元，今年來漲幅大約40%。相形之下，黃金一個月來上漲5%，今年以來上漲近15%。

「黃金每英兩衝上1,000美元」的新聞，遠比「白銀衝破每英兩16美元關卡」的吸引力大多了，但白銀暴漲值得注意的地方，是全球經濟大概真的復甦了。

通貨膨脹隱憂當然是白銀大漲的原因之一，卻是金價飛躍上漲的主因。

有些投資人擔心政府支出對美元的影響，因此大買黃金、其他金屬、石油等有形資產，作為避險。

近日美元對一籃全球貨幣匯價徘徊在今年以來的最低點附近，有助於白銀與其他金屬價格走高。

紐約外匯經紀商FXCM公司旗下研究部門外匯策略師吉萊特說：「白銀、黃金和原油絕大部分以美元計價，因此這些商品短期內，自然反映美元疲弱，價格走高。」

黃金在製造業中沒有多少用途，白銀卻很像銅，是多種工業產品的重要材料。

白銀在電池、半導體、到太陽能板和水處理系統等產品中，都是構成要素，這點表示，拉抬銀價的不只是通貨膨脹憂慮而已。

布蘭佳公司經濟研究副總裁畢恩說：「白銀的工業用需求極高，因此很多公司，尤其是亞洲企業，正在大買白銀，希望促進本國經濟成長。」

畢恩說，白銀暴漲其實是從去年下半年十分低落的價位漲上來，當時投資人在雷曼兄弟公司倒閉後，陷入恐慌，銀價因此遭到打壓，去年10月，白銀曾經跌到每英兩9美元以下。

畢恩說：「銀價現在上漲的真正原因是在通貨緊縮期間，遭到過於嚴重的壓制。」

對一般投資人來說，畢恩表示買白銀可能比買黃金有理，因為白銀價格較低，大家比較買得起。

不過他認為，長期而言，黃金的表現還是會超過白銀，因為他相信通貨膨脹和美元疲軟兩大因素會長久持續下去。

外蒙礦藏豐外資新樂園

經濟編譯游宜樺

2009/9/10

天然資源豐富的蒙古為振興經濟，最近政策大轉彎決定對外資敞開大門，吸引各國投資人大舉進駐，8日在首府烏蘭巴托舉行的投資研討會，來自亞洲各國投資人共同的語言：奧尤陶勒蓋（Oyu Tolgoi）銅金礦。

國際礦業巨人力拓（Rio Tinto）與艾芬豪（Ivanhoe），即將與蒙古當局達成協議，共同開發深藏於戈壁沙漠地底下的銅礦與金礦。

蒙古國會最近修法廢除備受爭議的暴利稅，讓紙上談兵多時的奧尤陶勒蓋礦藏開發計畫終於成真；整個計畫預計在礦區聘用5,000人，周邊供應鏈將另外招聘數千名員工。

蒙古境內最大銀行可汗銀行（Khan Bank）董事長莫洛（Peter Morrow）表示：「研討會的氣氛相當樂觀。奧尤陶勒蓋銅金礦計畫成型，讓整個會議完全改觀。我們現在可以具體討論供應鏈、基礎建設需求、以及整個礦區的開發未來幾年可能發生的事。」

蒙古國會議員歐原在會議中途休息時表示：「蒙古當初決定課徵暴利稅是個相當不幸的政策，它讓我們的稅賦從原先的極為寬鬆，變成極為嚴苛，嚇跑了投資人。」

蒙古的國內生產毛額（GDP）在亞洲國家中排名墊底，全球排名第164名，只比戰火頻仍的加薩走廊好上一些。奧尤陶勒蓋銅金礦開採計畫順利付諸實現，可望為蒙古經濟注入一劑強心針。

奧尤陶勒蓋礦區擁有整個蒙古共和國最大的天然礦產蘊藏量，開發完成後有潛力每年平均產出至少44萬噸的銅以及33萬英兩的黃金，而且保守估計年產量可望維持35年於不墜。

奧尤陶勒蓋銅金礦計畫只是面積廣大的蒙古數個未開發礦區的其中之一，其他尚待開採的礦產包括鈾礦、銀礦甚至原油。

上個月底，俄羅斯總統麥維德夫造訪蒙古時，兩國同意合資開採Dornod區鈾礦。中國也計畫在蒙古東部開挖石油。

資產五虎將花旗叫進

經濟溫建勳

2009/9/8

花旗證券指出，房市去年下半年下跌以來，目前對資產股、豪宅股「信心投票」的時刻已經來到。花旗預估，台灣資金仍然寬鬆，接下來三年房市走長多格局，資產營建是台股上攻不可或缺的一環。

花旗特別欽點「五虎將」，當中包含兩檔資產、三檔營建，分別是台肥（1722）、遠紡（1402）、華固（2548）、宏普（2536）、長虹（5343）。

瑞銀傳產分析師鍾朝安，看好明年第一季資產股將發動攻勢，比花旗推估的發酵時間晚一季。鍾朝安力推台肥、遠紡；至於摩根大通台股研究部主管賴以哲，則是把台肥、宏普、信義（9940）投資評等全為「買進」。從賴以哲的買進標的研判，顯示其對資產、營建、房仲上下游看多的心態。

花旗指出，在M1B年增率維持高檔的時刻，投資人應著重在商用不動產。台肥在全台灣手握50.1萬坪土地，多數集中在台北縣市。台肥在南港軟體園區一帶有多項開發計畫，而南港今年有世貿展覽新館啟用，加上成為雙捷運轉運中心，台肥潛在獲利可觀。

至於遠紡，全台土地20.4萬坪，主要集中在台北縣新板特區。「遠東數位園區」面積約24公頃，分三期開發，除辦公大樓外，另規劃綠地、湖泊、圖書館、商業設施及住宅，目前第一期工程已接近完工。

花旗指出，「遠東數位園區」原為遠東集團旗下的遠紡板橋廠，明年可望開始招租，預計明年可望賺進6.8億元。

瑞銀分析師鍾朝安說，他認為遠紡爆發力比台肥更強。鍾朝安透露，他日前到國外拜訪客戶，只要台灣的資產股跌幅超過一成，外資買進的意願就很強烈。

賴以哲則指出，台股上半年中古屋成交量衰退幅度縮小、建照核發速度趨緩、以及先建後售比率增多，對資產族群來說是三大利多。加上央行今年升息機率不高，原本就屬資金充沛的金融市場，再搭上回流資金潮，使得資產行情欲小不易。

十一黃金周上海掀出國熱

聯合特派記者胡明揚

2009/9/8

距離「十一」黃金周還有20多天，上海旅行社已經接到大批旅客預訂出遊。從目前遊客報名情況來看，9月30 日和10月1日、10月4日將出現兩波出外旅遊高峰，10月1日尤其是「人滿為患」。

目前「十一」黃金周期間各條國內遊、出境遊線的價格都已出爐。旅行社業者表示，今年「十一」的價格都出得比往年早，價格也更理性，多條線路都比往年便宜，這跟上半年旅遊市場的疲軟有很大關係。尤其是今年「十一」出境遊價格比去年平均降低了兩成左右，歐洲法瑞意組合路線，往年團費價格要人民幣近1.6萬元，而今年只有1.4萬元。

由於10月3日正值中秋節，很多市民會選擇在家裡過完中秋，再利用剩下的5天時間外出旅遊。因此今年「十一」將出現兩個旅遊高峰，一個是按照慣例的9月30日，還有個出遊高峰會出現在10月4日。

從預訂情況來看，所有長假出境遊路線中，9月30日至10月2日出發的約占7成，10月1日景點勢將人滿為患。

從旅行社的報名情況來看，選擇6天以上出境長線遊的民眾多於9月30 日至10月1日出發，而一些長達12至14天的歐洲、美國等線路則提前至9月27日出發。報名日韓和東南亞中短線的遊客則選擇10月4日至5日出遊。

10月4日起，隨著機票價格回落，境外遊價格均大幅下降，並逐漸回落至節前水平。

旅遊業者建議，想要便宜出遊，可以透過假期的前挪後移等方式出遊，喜歡清靜一點的遊客，最好避開兩大擁擠「高峰」。

旅行社團費降價一成

經濟黃仁謙

2009/9/7

國內一家大型旅行社高層昨（6）日表示，「新流感來襲，除大幅減少支出，以增加財務靈活度外，最後也只能靠降價促銷了。」

受新流感疫情衝擊，休旅業者預估在日本及大陸觀光客來台不如預期下，今年入境旅客人數恐衰退15%至20%

團費下跌最多的是美加和歐洲線。美國機票進入淡季價格，團費降約1萬到2萬元，加拿大約跌4,000到6,000元。歐洲目前仍旺，尤以英國與愛爾蘭免簽效應，旅遊人數大增，估計歐洲團費最大降幅要到11月，最多可比去年少5,000元。因應新流感，業者計劃推出八天的荷比盧八日每人4.19萬元的超低價行程。

中華民國旅行業品質保障協會旅遊糾紛調解處主任委員陳屬庄表示，碰上新流感，旅行社已打算降價促銷，估計除日本線外，秋冬各線團費會再下降一成。

業者預期今年第四季，在低價促銷下，國內出國旅遊人口成長5%，不過，反映在業績上，營收恐會負成長，約較去年同期衰退一到二成。

八八風災重創南台灣，專營台灣國內旅遊的萬事達旅行社總經理洪天慶表示，這已使國民旅遊市場開始位移宜蘭、花蓮及台東（海線）旅遊，宜蘭地區已出現一房難求的景象。

風災+疫情觀光零售房市重傷

經濟陳怡君、黃啟菱、黃仁謙

2009/9/7

今年天災人禍不斷，次貸危機引發的全球金融危機尚未完全解除，又碰上八八風災及新流感疫情，台灣零售及觀光產業首當其衝；房市成交量也衰退二成。

圓山飯店董事長張學勞表示，今年是觀光業多災多難的一年，金融風暴、八八水災和新流感接踵而來，幸好有大陸觀光客支撐，才能度過危機。目前訂房觀察，10月日本觀光客人數將逐漸回籠，但國內休旅業者想度過這個難關，大陸觀光客將是關鍵。

中華民國旅行業品質保障協會調解委員會主委陳屬庄表示，今年國內航空公司已大幅縮減固定航班，約占總航班數的15%至20%，機位數大減，旅行社至少壓力不會那麼大。

他指出，雖然國人出遊的人數減少，但因航班數減少，赴日本和歐洲旅遊的長榮班機，幾乎班班客滿。

百貨業部份，太平洋SOGO百貨總經理李光榮指出，8月8日當天南部下大雨，水災災情超出預期，高雄店的業績受到很大的衝擊。他坦言，新流感疫情將是今年第四季零售業最大變數。

高雄八家百貨公司8月業績平均衰退6%，其中，太平洋SOGO高雄店8月營收衰退兩成，是今年以來單月跌幅最高，另漢神和新光三越百貨高雄店也都衰退一成到二成不等，只有統一阪急業績成長兩成，由此可見風災和新流感雙重交迫，重創高雄百貨業。

目前百貨業者冀望9月底至12月接力展開的年度周年慶大檔期，能扭轉消費陷入低潮的情況，原因周年慶占年度營收的15%至25%不等。

房地產市場下半年也因買賣方認知差距擴大，交易量最近出現萎縮，近來更受2,000億元優惠房貸不再續撥、八八水災、農曆七月與新流感疫情擴大等四大利空衝擊，買氣更是慘澹。

據各家房仲業統計8月分的成屋交易狀況，在大台北地區交易量萎縮近兩成，中南部地區則更慘，交易量減少兩成多。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，若把8月分成上、下兩個半月來看，8月上旬較7月上旬的交易件數減少約20%，但在風災遠離後，影響較小的北部地區，交易量開始回溫，8月成交量衰退幅度已縮小至15%。

政院拚觀光領航方案將過關

經濟蘇秀慧

2009/9/6

行政院政務會報周三（(9日）將通過「觀光拔尖領航方案行動計畫」，明年投入77.57億元，大力推動國際旅客來台觀光，目標450萬人次，並以大陸、穆斯林及東南亞新興市場為主；明年陸客目標訂為90萬人次。

拚觀光，四年內政府將投入300億元，推動振興景氣再創觀光產業商機等14項子計畫，帶動新增13.4萬人就業，吸引民間投資2,000億元，引進至少十個國際連鎖旅館品牌進駐，打造台灣成為亞洲重要旅遊目的地。

行政院會5月初已通過六大新興產業生技、觀光、綠能、醫療照護、精緻農業和文化創意方案，相關部會進一步提出方案的具體行動計畫，將陸續送政務會報討論通過後實施。「觀光拔尖領航方案行動計畫」是六大新興產業中第一個通過的行動計畫。

明年度政府投入77.57億元預算，大陸觀光客方面，今年可望達70萬人次目標，明年目標訂為90萬人次。旅遊產品下半年規劃從全島旅遊改變成主題式旅遊，繼續開拓大陸獎勵旅遊市場，並新開拓大陸銀髮族「夕陽紅」商機，即大陸老人旅遊市場。觀光局官員表示，大陸老人對台灣有特殊歷史情結，可開拓潛力商機很大。

兩岸大三通後，觀光拔尖領航方案希望將台灣發展成東亞觀光交流轉運中心、國際觀光重要遊遊目的地，至2012年觀光外匯收入達90億美元，來台觀光旅客550萬人次。

14項子計畫中，在培養觀光產業的競爭力方面，也就是築底行動方案，將推動六項子計畫，包括振興景氣再創觀光產業商機計畫、觀光遊樂業經營升級計畫、輔導星級旅館加入國際或本土品牌連鎖旅館計畫、獎勵觀光產業取得專業認證計畫、海外旅行社創新產品包裝販售送客獎勵計畫五項計畫是協助觀光產業再造。此外，還有觀光從業菁英養成計畫。

在發揮觀光產業的優勢方面，也就是拔尖行動方案，將推動四項子計畫，包括區域觀光旗艦計畫、競爭型國際觀光魅力據點示範計畫、觀光景點無縫隙旅遊服務計畫、國際光點計畫。

在提升觀光產業的附加價值方面，也就是提升行動方案，將推動四項子計畫，包括國際市場開拓計畫、成立「台灣國際觀光發展中心」計畫、星級旅館評鑑計畫和民宿認證計畫。有關振興景氣再創觀光產業商機計畫，包括獎勵觀光產業升級優惠貸款的利息補貼措施，和協助旅行業復甦措施。官員說，將持續提供觀光產業優惠貸款及利息補貼，今年起貸款額度由1億元提高為3億元，貸款年限由十年延長為15年，利息補貼年利率1.5%由三年延長為五年。

觀光工廠企業小金雞

經濟宋健生

2009/9/5

經濟部中部辦公室主任沈榮津昨（4）日表示，國內發展觀光工廠已形成一股熱潮，去年全台34家觀光工廠，共創造近4億元額外產值，今年預估全台觀光工廠為53家，增幅達55%。

經濟部統計，截至今年6月底，全台觀光工廠累計已有超過110萬人次遊客參訪。

沈榮津說，由於效益明顯，申請加入觀光工廠的業者愈來愈多，今年計有19家業者輔導中，另外在竹山工業區的多家竹藝、雨傘工廠，也擬申請加入。

沈榮津表示，相較一般旅遊風景區，觀光工廠最大賣點在於企業文化史、產業知識、生產製造流程，及遊客親臨現場的真實體驗。

明年預計將有20至25家廠商申請加入觀光工廠行列，二年內應可達到100家以上的規模。

「2009年第四屆台中休閒旅遊美食展」暨「觀光工廠創意成果展」，昨天在台中世貿中心登場，一連舉行四天，計有100多家休閒旅遊業者，及來自全台、金門、澎湖等地50家觀光工廠或準觀光工廠參展，規模創紀錄。

這次參展的觀光工廠有牛軋糖博物館、雅聞魅力博覽館、台灣氣球博物館、造紙龍手創館、郭元益糕餅博物館、義美生產生態生活廠區、中興穀堡、自木屋品牌文化館、順天堂漢方養生園區、白蘭氏健康博物館、金車威士忌酒莊與連昌薩克斯風館等。

生產芋頭酥聞名的先麥食品總經理吳生泉表示，先麥自92年率先推動觀光工廠以來，平均一年吸引1萬人次遊客參訪，並帶來200餘萬元的觀光業績，更重要的是，先麥也藉此奠定產業龍頭的品牌效益及地位。

台中休閒旅遊美食展這次是首度結合觀光工廠成果展一起展出，現場100多家業者展出200多個攤位，除了觀光工廠主題館，還規劃有綜合食品區、風味美食區、休閒旅遊區等，開展首日即吸引大批參觀人潮。

北市松山區直航效益延燒

經濟黃啟菱

2009/9/5

台北市松山區為台北市較早開發的區域，原本房價支撐力道，來自區內的商業活動興盛，今年以來，兩岸開放題材持續延燒，松山機場在直航後成為新國門，讓松山區房地產率先受惠。

捷運串連交通更為便捷

此外，捷運松山線亦在興建中，預定民國102年完工通車。松山線主要行經南京東、西路，通車後從西門站至松山站僅需15分鐘，大大縮短台北市東西區間的距離；松山線還可與板南線、淡水線、新莊線和木柵內湖線交會，屆時區內交通將更為便捷。松山區目前房市交易熱區為民生社區、小巨蛋周遭與饒河夜市一帶。其中，民生社區是台北市最早的都市計畫開發區，區內建蔽率低，容積率嚴格管制，加上公園綠地多，文教氣息濃厚，目前是台北市最具代表性的高級住宅區之一，房價有支撐。小巨蛋一帶房市的最大動能，來自敦化國中明星學區光環，附近並有台北市中心少見的大型傳統市場：中崙市場。此區塊內近來在台灣第一豪宅「文華苑」迅速clean的帶動下，房市交易頗為熱絡。

近信義區房價相對便宜

饒河夜市鄰近松山區行政中心，五分埔成衣商圈及慈祐宮都在附近，本區域流動人潮較多，居住環境稍顯雜亂，但與相鄰的信義、內湖與南港經貿園區相較，房價顯得相對便宜，容易入手。

輪胎類股外資紛喊進

經濟王瑞堂

2009/9/4

大陸推出新一波經濟復甦方案，以及歐美汽車市場回溫、領導品牌大廠調漲輪胎售價，加上國內輪胎產業第二季毛利率顯著回升，墨爾比斯等外國投資者喊進正新（2105），帶動南港（2101）、泰豐（2102 ）、建大（2106）等上市輪胎類股走強，輪胎原材料成本上升不利因素，相形氣弱。

上述五家輪胎廠都在大陸設廠，大陸市場榮枯攸關業績興衰。正新在大陸的輪胎規模遙遙領先，且在當地汽車輪胎修補市場居領導地位。正新第二季合併毛利率暴衝到33.04%，每股稅後純益3.52元，領先同業。

「新興市場教父」墨爾比斯喊進正新，部分法人投資機構研究報告加碼調高正新目標價，使正新股價帶量衝至68.9元漲停價位，創96年11月以來新高紀錄。

至昨（3）日止，外資持有正新10.62%，比投信多出1萬餘張，加碼動作積極，連自營商也加入搶買行列，三大法人連五日買超正新。

建大今年上半年的每股稅後純益2.24元僅次於正新，第二季合併毛利率也衝高到30.67%，獲利超乎市場預期，股價反比正新還早攻上漲停，為8月6日以來新最高價，建大主要買盤主要來自本土投資。

Google著作權爭議延燒

經濟何蕙安

2009/9/4

Google擬打造全球最大虛擬圖書館，但難以避免的著作權爭議卻一路延燒到大陸。中國文字著作權協會發現，Google未經中國著作權人同意，就擅自掃描逾1.8萬本書，連社科院的學者都受害，醞釀集體對Google提起告訴。

網路搜索引擎龍頭Google早在2005年就開始建構網路圖書館，當時美國作家協會和出版商協會以Google觸犯著作權法為由告上法院，雙方直到去年10月才達成和解。美國法院下個月將召開聽證會，確認和解內容。

在此之前，中國並無任何著作權管理機構，直到去年10月中國文字著作權協會（文著協）成立，旋即接獲國際重製權組織（IFRRO）通知，才赫然發現中國著作也捲入這場風暴。

「問題比我們想像的還嚴重。」文字著作權協會常務副總幹事張洪波接受每日經濟新聞採訪時表示，在他還沒搞清楚網路圖書館（大陸稱「數字圖書館」）是什麼時，Google已經掃描700多萬冊書籍，當中至少包含570位中國權利人的1萬7,922部圖書，其中有75名是文著協的會員，涉及1,961本圖書。

因中國著作量太大，文字著作權協會只靠著人力搜索，對於究竟有多少著作遭到Google擅自掃描，張洪波表示，根本沒個底，唯一確定的是，「這些權利人都不知情」。

張洪波表示，此事涉及層面極廣，受害著作權人也多，有政府官員，也有著名學者和作家，「僅社會科學院就有132名學者的1,000多部圖書被收錄。」

文著協目前已跟Google展開交涉，Google提出的補償方案比照先前與美國作家協會的和解協議，將網路圖書館純利潤的63%分配給權利人，補償價格大約是每本書60美元（約新台幣2,236元），但文著協會並不滿意。

由於Google的美國和解協議即將於10月7日在美舉行聽證，一旦通過，將在美國境內適用，甚至在全球發酵；張洪波強調已經將情況上報給相關主管部門，希望得到支援，「如果和解不成，我們不排除訴訟的可能。」

北京市安中律師事務所律師孫玉新認為，文著協如果提告，必須認定Google的侵權行為對作者造成的損失，但這在目前大陸法律上是個盲點，他建議最好以和解收場。

廉價航空崛起旅遊業應注意

經濟黃仁謙

2009/9/2

亞太旅遊協會（PATA）企業溝通處長Dale Lawrence昨（1）日表示，金融風暴後全球旅遊市場正出現大幅變化，價格較便宜的區域旅遊逐漸盛行；部分年輕族群對廉價航空接受度提高，也值得旅遊業界注意。

為協助國內休旅業者走出難關，交通部觀光局特別以「觀光旅遊業再生與成長」為主軸推出四場「台灣觀光論壇」。昨天舉行第二場論壇「從亞太旅遊協會觀點，看台灣觀光發展新契機」，由Dale Lawrence擔任主講人。

Dale Lawrence說，全球不景氣，經濟問題讓全球旅遊市場產生重大變化，愈來愈多旅客選擇較便宜的區域性旅遊。此外，年輕族群對廉價航空的高接受度，讓廉價航空營收快速成長，也值得旅遊業界注意。

他指出，世界各國都了解到發展觀光重要，紛紛投下大筆資金，台灣必須花費更多投資才能夠勝出。經濟較富裕的亞太地區，將會成為台灣發展觀光新機會點。

隨兩岸開放直航，台灣如能加強和大陸合作，同時爭取更多大陸觀光客來台，對台灣觀光產業將有更大幫助。

達賴來台休旅業怕怕

經濟黃仁謙

2009/8/31

台灣正力拚觀光業，但不管觀光局和休旅業者再努力，每次陸客來台人數逐漸提升時，總會被政治事件牽連，讓休旅業者個個大嘆「生意難做、生不逢時」。

甚至有業者私下表示，為什麼每次兩岸政治出現僵局，就要拿旅遊業開刀，實在沒道理。

休旅業碰到政治事件，根本無法解決，只能乾瞪眼。現在若問休旅業者，達賴喇嘛訪台和新流感那一個事件比較可怕，相信大多數業者都會回答是「達賴喇嘛」。

業者表示，達賴喇嘛訪台已讓大陸當局很不高興，恐進一步讓陸客來台人數萎縮，碰到這種情況，業者只嘆莫奈何。

陸客來台，對台灣觀光產業有相當大提振效果。原本大陸方面今年打算釋出60萬人次的陸客來台觀光，若一切順利，明年陸客來台觀光人數有機會突破100萬人次，超越日本觀光客，但現在這一切有可能成為泡影。光9、10月，北市五星級觀光飯店的住房率已少三成。

至於新流感，業者認為，新流感並非不治之症，只要治療就會好，況且台灣休旅業者都曾經歷過SARS。對新流感，各家早有一套解決方法，只要價格訂的便宜一些，客人自然會來。

新型代工像派遣人力

聯合朱婉寧

2009/8/30

台大國際發展研究所教授辛炳隆認為，新型的家庭代工與過去「客廳即工廠」不同，比較類似兼差或是派遣人力。

辛炳隆表示，民國50、60年代的家庭代工，比較類似小型創業，是農業社會轉型為工業社會的濫觴，很多人是經由此管道後來變成了小公司的老闆。

但現在重新流行的家庭代工，是企業為了因應全球化的彈性及競爭力，規避較多成本，隨之而起的一種外包形態，就像很多企業喜歡使用派遣人力，都是為了省開支，如固定薪水的支出、勞健保等。

辛炳隆觀察，金融海嘯後，有些公司為了節省開支而資遣員工A，但卻把原來的業務重新以外包方式讓這名員工承接，等於讓A從正職轉變成地下員工，仍繼續為公司效力。這種情形在黑手（修理技工）界尤其明顯。

辛炳隆提醒，很多做家庭代工的業者，不了解法律，從原來工作退保後，沒有再替自己申請勞健保，其實如果加入職業公會，仍就可以請公會替自己申請保險，會多一層保障。

十一長假陸客出國爆增

聯合報╱大陸新聞中心

2009/8/30

今年大陸國慶長假與中秋相鄰，公休假日為八天，被喻為史上最長的國慶長假。旅遊業界預測，大陸民眾壓抑許久的出遊熱情屆時將釋放，旅遊地可望湧現遊客「井噴」盛況。

中新社報導，中國國際旅行社總社出境旅遊部歐洲處總監郭嘉寧分析，受金融危機、新流感、颱風等氣象災害以及國際政局形勢影響，今年旅遊市場一直呈現萎靡狀態，尤其是出境遊市場，業務量較往年下降了近六成。

隨著各種不利因素的逐漸減退，今年中共國慶長假，無疑將成為出遊休閒的高峰期，截至今日，「十一」出境遊團隊報名人數已近六成，這表明各主要出境旅遊目的地旺季到來。

報導稱，「十一」假期出境長程線一上市，僅僅兩周，國旅總社赴美國的多條線路已基本售罄，特別是售價一萬九千九百元人民幣的「美國黃石國家公園九日遊」這條生態休閒遊線路最受歡迎。

同樣火爆的還有歐洲遊各條線路，報名也已過半，其中，國旅總社獨家首創德、奧休閒浪漫八日遊，乘船暢遊藍色多瑙河和風情萊茵河，四星級酒店的旅遊品質，深度探訪德國、奧地利的風景名勝，價格僅為一萬三千八百八十元人民幣，受到許多中高端消費者的追捧。

此外，「十一」長線出境遊預訂人數的增長，同時也拉動短線遊的報名。攜程旅行網最新數據顯示，日本、南韓、台灣、香港等地，日前預訂出行人數也大幅增長。泰國普吉島的遊客量大幅增長，多數路線大多已額滿。

7月買賣移轉棟數創14個月新高

聯合許韶芹

2009/8/30

內政部昨天公布7月分全台建物買賣移轉棟數達4萬492棟，連續2個月突破4萬棟以上，更創下14個月新高紀錄，熱度直逼去年520時的高點。

全台建物移轉棟數雖連續2個月破4萬，但台灣房屋首席總經理彭培業預估8月分移轉棟數將下修。主要因為八八水災影響，投資人信心不足，股市、房市都受到壓抑；此外，2000億優惠房貸不續辦，原本因低利有購屋意願的民眾延遲進場，將形成「買氣遞延」現象。加上一般民眾會避免在鬼月購屋，也會影響房地產買氣。

細看全台6大主要都會區表現，則會發現7月分僅台北縣、新竹市交易量呈上漲走勢，其中以新竹市表現最突出，交易量較6月分大幅成長3成以上，台北縣成長1成4，其他地區卻小幅下修。

台灣房屋不動產研究員邊筱崴分析，台北市房價「高不可攀」，民眾平均要不吃不喝10年，才有機會成為台北市民，但同樣價錢在台北縣，可買到屋齡較新、坪數較大的房子，使許多民眾往台北縣移動。

信義房屋企研室經理蘇啟觀察，北市房價漲幅過大，目前為高檔盤旋，但台北縣明年有升格條件，捷運網絡逐漸成型，造成7月分台北房市交易活絡度「縣比市」強情況。

新竹市7月買賣移轉棟數爆增30%，成交大宗為3至4房、總價450至850萬左右的自住住宅。房仲業者分析，5月分科技業取消無薪假，許多科技新貴回到工作崗位，加上新竹市房價尚未回到去年高點，許多屋主降價初售，買賣認知差距縮小，加快成交速度。

北市大安區全台房市領頭羊

經濟黃啟菱

2009/8/29

台北市大安區為一級行政區，區內不論生活機能、學區、交通、景觀等各條件均佳，名宅林立。台北市三大綠地中，國父紀念館與大安森林公園就位於此區，此區還有捷運板南線與木柵線通過，讓大安區房價有支撐，一直是台北市、甚至全台房市的領頭羊。

永慶房屋大安區經理陳賜傑指出，大安區明星學校雲集，包括新生國小、師範附小、仁愛國小等，還有金華國中、師大附中、台灣師範大學與台灣大學等等。

生活機能部分，大安區內光是SOGO百貨就有三家，夜市商圈亦多，有永康商圈、公館商圈、通化夜市、師大夜市等，還有台灣唯一24小時營業的誠品書店。

若以主要幹道來看，忠孝東路是大安區中商業活動最繁盛的區塊，並有捷運板南線行經。

仁愛路因連結總統府與台北市政府，被視為「國家大道」，綠樹成蔭也讓此區成為豪宅聚落。

敦化南路北接松山機場、南有香格里拉遠東大飯店，同為林蔭大道；大安路、安和路等則被視為「名人巷」。

信義路則串連永康、通化等夜市商圈，信義捷運線也在興建中，因交通便利，因而帶動大批人群進駐大安區內；和平東路為傳統文教區，有台灣師範大學、台北教大等，此外也有眾多藝廊聚集在此；新生南路則緊鄰大安森林公園，並有清真寺、蒙藏文化中心等載此，為台北市宗教中心。

陳賜傑指出，大安區內有三大區塊房市交投最為熱絡，分別是六張犁生活圈、仁愛圓環一帶與大安森林公園旁。

日觀光客秋天回流

經濟黃仁謙

2009/8/27

交通部觀光局舉辦四場「台灣觀光論壇」，首場邀請全球最大旅行社JTB社長佐佐木隆來台，與台灣業者分享JTB轉型成功的經驗。
記者游順然／攝影
新流感疫情愈演愈烈，日本最大旅行社JTB社長佐佐木隆昨（26）日表示，新流感疫情持續發燒，感染的人雖多，但病毒並不強，社會發生恐慌機會不大，如果沒有其他變數，從秋天開始，日本國內觀光及出國旅遊市場將全面復甦。

日本觀光客是台灣觀光市場的最大客源，每年有逾百萬人來台旅遊。佐佐木隆昨天來台參加台灣觀光論壇，他指出，日本早就碰到新流感事件，特別是神戶地區，很多人擔心感染會被隔離，無法工作賺錢，大家都戴口罩，使社會彌漫緊張氣氛，對旅遊市場衝擊很大，出國旅遊人口大幅減少。在日本政府改變做法後，情況已大幅改善。

佐佐木隆表示，日本主要旅遊市場的主力是拿年金的老人，金融風暴影響這些人出遊意願，但從7月1日起，情況逐漸改變，觀光客開始大幅增加，日本旅遊市場應該可慢慢恢復。

2009為旅行台灣年，交通部觀光局特別以「觀光旅遊業再生與成長」為主軸，推出四場「台灣觀光論壇」。分別是：「市場變遷與JTB改革經驗」、「從亞太旅遊協會（PATA）觀點，看台灣觀光發展新契機」、「度假村座落條件與經營理念：分享悅榕品牌經驗」、「跨界創新思考：國際眼中的台灣魅力及品牌印象」。

第一場論壇昨天在交通部運輸研究所國際會議廳登場，由佐佐木隆擔任主講人，以「市場變遷與JTB改革經營談」為題，分享JTB發展經驗，並舉行座談。

該場座談主持人為高雄餐旅學院校長容繼業，與談人是鳳凰旅遊董事長張金明、雄獅旅遊董事長王文傑，有近200位觀光旅遊業者參與。

觀光局長賴瑟珍表示，今年是旅行台灣年第二年，面對旅遊市場快速變化，觀光局應該為旅遊界多做些事。此次舉辦「台灣觀光論壇」，邀請國際觀光界知名人士來台，希望拓展台灣旅遊業經營者的國際視野，讓經營者了解未來發展趨勢，趕上世界潮流。

賴瑟珍說：「大企業好像大象，但現在大象也要會跳舞，JTB正是會跳舞的大象，其轉型經營值得學習。」

JTB是全球最大旅行社，全球有2.8萬名員工，旗下事業包括：旅遊事業部、綜合貿易事業、旅館事業及出版事業等。

北市房價所得比飆新高

經濟黃啟菱

2009/8/25

台灣房價所得比昨（24）日出爐。永慶房屋昨天公布去年台北市的房價所得比為9.59倍，為歷史新高；台中市3.44倍，增幅最大。

根據主計處公布最新的家庭收支調查結果，97年每戶可支配所得為91.4萬元，比前年減少1.1%。由房價所得比的結果可看出，全台從北到南，民眾實質購屋能力均下降，已成房市發展的隱憂。

永慶房屋研展部協理黃增福表示，全台各區的房產內需力道與各家庭可支配所得息息相關，透過各地區的房價所得比，可觀察區域房市的基本盤是否穩健，後市有無長期的支撐力道。

太平洋資產管理總經理張欣民則說，近年來房價持續上漲，但薪水、所得成長卻牛步化，除金字塔頂端高所得者外，房價所得比普遍都是向上走高，形成購屋者負擔一年比一年重。

永慶房屋以30坪住宅平均總價和可支配所得計算出「房價所得比」，去年主要都會區的購屋負擔，仍以大台北地區居冠，高達9.59倍，創歷史新高；台北縣民眾的購屋壓力反而稍為舒緩，微幅下降。

黃增福說，去年物價被油價帶動持續攀升，台北市區房價也居高不下，多數小家庭仍難以負擔，中產階級只好往鄰近的台北縣移動。

高雄市房價所得比只有2.81倍，成為全台主要都會區購屋壓力最低的縣市，而且連續四年維持在低倍率內，堪稱購屋最幸福城市。

整體來說，去年的房價所得比均上升，大台北地區以外的各縣市，大致還能維持在三倍左右的合理水準。黃增福指出，隨兩岸關係開放，金融、貿易限制逐步鬆綁，台北市房價已逐漸向亞洲鄰近都市靠攏，與全台其他縣市脫勾。

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