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永慶房產調查:資金避險 34%首選房地產
公開資訊觀測站
2019/6/19
根據永慶房產集團調查,資金避險管道有34%受訪者首選房地產, 打敗黃金、定存,創下一年來新高;另67%民眾願意投資收租型不動 產也創三年新高,置產及長期收租需求出現增加趨勢。永慶房產集團 業管部資深經理謝志傑表示,在房價平穩、利率低檔、租金緩升下, 買房收租將成為重要的退休理財工具。 永慶調查顯示,置產、長期收租的收益型需求出現增加的趨勢,又 以雙北市投資置產需求轉強最明顯。除了多數青睞投資住宅產品外, 雙北市也有商辦投資需求,新竹、台中有廠房收租的投資需求,多數 投資者期待報酬率約在2~2.5%之間。 謝志傑指出,中美貿易戰歹戲拖棚,通膨展望溫和,但經濟出現逆 風,FED不排除有降息可能;加上國內人口老化、少子化趨勢明顯, 退休理財規畫、創造被動收入成為重要課題。目前國內定存利率僅1 %左右,若購買不動產收租,投報率約有2%,吸引消費者首選房地 產做為資金避險、投資理財的標的。 由於金融商品波動劇烈,穩定的投資更受消費者青睞,目前國內低 利環境持續,連帶房貸利率也下探至低檔,而租金則以非常緩慢的速 度逐年成長,在「兩降一升」的環境下,買房收租預期將成為重要的 退休理財工具。 <摘錄工商>
房市超額供給 亮紅色警戒
公開資訊觀測站
2019/6/19
永慶房產集團18日發布第三季房市前瞻報告,永慶業務總經理葉凌 棋表示,以新建餘屋、使照、建照三大指標綜合推估,全台目前未售 部分加上未來新增供給達14萬戶,形成超額供給的紅色警戒,特別在 桃園、新竹、台中供給量大,未來恐引發新一波價格戰。 根據永慶調查,消費者看平房價比例43%為四年新高,房價呈現平 盤整理格局,葉凌棋預估,上半年交易量約14~14.3萬棟,較去年同 期增加3~5%;不過,在中美貿易戰與總統大選白熱化二大變數下, 民眾購屋意願恐轉趨保守觀望,放緩購屋腳步,交易量不易過度樂觀 ,推估全年交易量約在28~29萬棟,年增1~5%。 葉凌棋指出,既有供給的「新建餘屋」,及過去預售銷售率不佳、 現已陸續完工的「使照」,與未來二、三年潛在新供給的「建照」等 三項數據均持續增加,將是房市最大隱憂。以新建餘屋量觀察,近年 新建餘屋量逐年攀升,至去年第2季仍有8.01萬戶,為九年來最高水 位,顯示市場充斥大量餘屋。 以使照、建照來看,今年前四月全台使照核發量2.9萬戶,創三年 來新高,年增4%;另前四月建照4.5萬戶核發數、年增24%,為五年 來新高,追平十年高點,甚至與2014年景氣最高峰相當。 葉凌棋表示,以目前使照多為2016年至2017年房市不景氣時推出預 售產品,以銷售率五成計算,加上既有新建餘屋、未來二至三年的新 增供給,2021年至2022年新增供給恐爆量,三者合計全台新供給達1 4萬戶,恐現房市超額供給,而這些房屋供給多集中於北、中、南各 大重劃區。 以七大都會區新增供給量占家戶數比重來看,桃園、新竹、台中三 都會區占比相對較高,每百戶約逾2.2戶新供給;新北、台南、高雄 每百戶約在1.5~1.8戶新供給,賣壓加重,恐再掀新一波價格戰。 <摘錄工商>
全台餘屋攀高 恐掀價格戰
公開資訊觀測站
2019/6/19
全台房市買氣緩步復甦,永慶房屋昨(18)日公布統計數據,預估上半年房市交易量年增3%至5%,全年交易量在28萬至29萬棟。不過,目前餘屋與未來三年供給合計達14萬戶,是近十年高水位,其中以桃園、新竹與台中三都供給占比較高,未來恐再掀一波價格戰。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,今年以來民眾購屋信心回溫,加上春節前遞延買氣出籠,預估第2季交易量表現優於去年同期。 以目前交易量推估,葉凌棋指出,上半年房市交易量在14萬至14.3萬棟,年增3%至5%,但下半年美中貿易戰與總統大選干擾等變數大,走勢難以預測,今年全年房市交易量應在28萬至29萬棟,年增5%以內。 雖然買氣緩回溫,但交易量成長幅度趨緩,永慶房屋統計,從2016年房市谷底後,每年前四月交易量成長放緩,2017年前四月交易量年增28.6%,2018年是年增7.2%,今年同期年增4%。 另外,內政部統計,2011至2018年全台新建餘屋量逐年攀升,雖然賣壓至2016年開始呈現穩定,但去年第2季仍有8.01萬戶餘屋。葉凌棋指出,此數據九年來最高待售水位,也顯示市場賣壓沉重。再從今年使照與建照核發量來看,葉凌棋指出,今年前四月全台使照量2.9萬戶,是三年新高,年增4%;建照核發量今年前四月達4.5萬戶,創五年新高,更幾乎追平十年高點,若以施工期來推算,2021與2022年新增供給恐爆量。 葉凌棋表示,以去年第2季8.01萬戶餘屋,加上今年使照量2.9萬戶,並以銷售率50%計算,未來還有剛取得建照的新供給4.5萬戶,三者合計來到14萬戶供給量,房市恐現超額供給,其中以桃園、新竹、台中房市現在與未來新增供給占比高,將加重賣壓,再掀新一波價格戰。 <摘錄經濟>
產官大咖 點亮港都經濟
公開資訊觀測站
2019/6/18
經濟日報將於本周四(20日)舉辦「繁榮大高雄」論壇,邀請產官領域專家與會,並將聚焦在觀光產業、製造業、不動產三大議題進行座談討論,為高雄經濟發展把脈。 本次「繁榮大高雄」論壇,邀請多位重量級人物與會,高雄市長韓國瑜將出席致詞、副市長葉匡時將發表專題演講,分享高雄市發展方向及招商策略。另外,論壇將分別開闢「大高雄觀光文化前景」、「製造業與高雄共存共榮的契機」「前瞻高雄房市」三大議題,由產業界與市府代表專題座談。 「繁榮大高雄論壇」由經濟日報主辦,日月光集團、元利機構、永慶房產集團台慶不動產、台新銀行、遠雄集團遠雄房地產、麗寶集團、長榮海運、長榮航空、義?集團、中油公司等協辦。 今年上半年高雄房市火熱,遠雄房地產總經理張麗蓉表示,國內每逢選舉,市場多少會受政治干擾,但5月消費者信心指數月增0.97%,全國首季建照、使照申請分別季增73%、30%,顯示國內經濟好轉,開發商在自住客買盤回籠下,對房市持樂觀看法、並加大推案力道,樂觀看待高雄整體市場。 台慶不動產總經理莊志成認為,高雄市房市買氣有剛性需求支撐,不僅新成屋去化快速,中古屋交易也暢旺,整體交易量來到近年高水準;不過下半年2020總統大選前哨戰開打,加上美中貿易戰衝突加劇,景氣前景混沌未明,影響民眾購屋信心,下半年房市走勢如何,論壇上會跟大家分享。 觀光部分,麗寶集團月眉國際開發副董事長陳志鴻預期,會有越來越多的廠商想到高雄投資,麗寶集團目前在高雄就有營建、觀光度假飯店及做月子中心等投資項目。陳志鴻建議市政府,在招商引資方面應加大協助力道,包括讓土地有效利用、特色建築的規劃與引進、相關法令鬆綁、及建立單一窗口服務等,都是當務之急。 台新銀行文化藝術基金會董事長鄭家鐘說,大部分旅行團去的地方都是零散地區,多半走馬看花,以高雄來說,大部分觀光客不會被帶去參觀像是駁二藝術特區這樣的地方;高雄市府應該針對具有特色的文創區域或有代表性的場館及會展中心,如駁二、高美館,攜手旅行社推出主題旅遊。<摘錄經濟>
大家房屋拚展店 年底衝220家
公開資訊觀測站
2019/6/14
過去五年來房仲十大加盟減少近三成,過去熱絡時房仲業競推的第二品牌,反在房仲規模萎縮中異軍突起,住商機構的大家房屋五年下來已有120家規模,住商總經理陳錫琮指出,房仲品牌市占強弱日益分明,推出新店東三年免月費吸引創業者,力拚年底前再展百店,目標突破220店大關。 近年品牌房仲加盟總店數快速萎縮,前十大加盟業者從2015年高點的3,105店萎縮至目前的2,245店,減少約28%。房市交易量衰退影響所及,使不少加盟體系中、後段班品牌店數大幅縮減,不過過去大型品牌因店距問題、衝高市占所推的次品牌,在房市仍不景氣階段,挾集團資源、高綜效、聯賣效益及相對低價優勢,反而殺出重圍。 陳錫琮指出,相較於住商是成熟品牌,店數隨景氣穩定波動,目前全台有420間營業店,居單一加盟品牌市占之冠,店分布以都會區為主;而大家房屋展店則以都會區外圍,如高雄都會區就以屏東較強勢,中台灣則以雲林、彰化密度較高,大台北地區新北市展店亦優於台北市。 永慶房產集團近年發展三加盟品牌,在集團資源挹注,「深度聯賣」和科技工具持續優化帶動下,近年發展最快速的台慶不動產,成立七年全台店數近200店,也是新竹、高雄店數第一的加盟品牌;有巢氏房屋邁向全台300店目標,在大台中區居店數第一;而永慶不動產將挑戰全台400店。<摘錄工商>
高雄Q1豪宅交易量翻倍
公開資訊觀測站
2019/6/13
今年高雄買氣暢旺,一般住宅前五月成長逾兩成,豪宅也轉熱,但總價逾4,000萬大樓住宅大樓(豪宅),今年第1季交易量達11筆,較去年六筆近乎翻倍。 不過價格部分,高雄交易則持穩,統計2018年迄今高雄豪宅交易紀錄,去年豪宅冠軍的「京城」,每坪單價落在61.5萬元,未探新高。 高雄豪宅交易紀錄,以2012年「國硯」32樓戶,單價68.7萬元制霸多年。統計去年至今交易狀況,前十名豪宅案皆在農十六與亞洲新灣區,拿下冠軍的為「京城」,以總價1.15億元、單價61.5萬元成交,其次則是總價7,700萬元、落在5字頭的「高雄HH」。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,國硯交易紀錄稱霸高雄,雖然近年不乏有如「京城」等一線豪宅延燒6字頭價碼,交易量也持續穩定,但高雄豪宅觸及7字頭仍有距離,如今豪宅區鼓山區農十六平均單價在22至25萬元,除了「京城」與「高雄HH」等一線豪宅案,其餘豪宅價格持穩。 而入榜的高雄豪宅,除了「京城」、「高雄HH」,其次為「百立海洋帝國」、「百立海洋帝寶」、「皇苑世紀館」、「華人匯」、「京城凱悅」等,單價落在4字頭左右,「美術園」、「美術之星」、「美術臻邸」則落在3字頭近4字頭,但整體總價皆超過4,500至7,500萬元不等。 永慶不動產中華藝校店郭銘揮店長指出,高雄市豪宅近期供給量上升,整體表現價量微漲,主要原因在於手頭上有資金的民眾,有感近期房市回溫,進場意願有明顯回升,再來就是中、小型台商回流影響,也有效帶動豪宅交易。 陳炳辰分析亞洲新灣區,包括流行音樂中心、展覽中心、圖書館、輕軌等,加上中鋼的大樓案都讓後勢看好,建商今年也在當地大推160億元新案,現在整體新灣區住宅均價在15-20萬元。<摘錄經濟>
聯賣奏效 永慶加盟三品牌業績超夯
公開資訊觀測站
2019/6/12
永慶房產集團11日在新北市舉辦「永慶加盟三品牌全台店東大會」 ,永慶指出,今年前5月新展店數已突破60店,在全台20縣市店數市 占第一,永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示,全台加盟總店 數將朝向900店邁進,包括永慶不動產邁入400店、有巢氏房屋超越3 00店、台慶不動產衝刺200店,持續拉大與其他品牌的差距。 台灣房市自2014年底開始反轉向下,但永慶加盟三品牌2014年至2 018年的總銷售金額成長逾95%,聯賣總銷成長近七成。莊志成表示 ,面對多變的市場,永慶加盟總部透過「深度聯賣」把服務做好,更 持續升級各項科技工具,幫助加盟主穩健經營,才能創造好成績。 今年前5月,永慶加盟三品牌整體「聯賣業績」與「聯賣成交件數 」較去年同期成長超過四成,台慶不動產的聯賣業績更較去年同期成 長逾6成。莊志成表示,「深度聯賣」策略成功為加盟店創造更高績 效,上半年永慶加盟三品牌的業績與成交件數較去年同期雙雙成長超 過30%。 莊志成表示,永慶加盟總部的目標,就是幫助加盟主賺錢,今年1 月至5月,已有近200間加盟店店業績突破1,000萬,逾50間加盟店店 業績超過2,000萬,永慶加盟總部提供品牌、環境、科技、行銷及活 力五大優勢,不僅能助加盟主成功創業,更能創造高績效。 店東大會上也邀請4位店東分享經營致勝關鍵,店東均表示「深度 聯賣」對業績幫助很大。永慶不動產高雄R14文信加盟店店東鄭曜德 表示,雖然2014年房市進入冰河期,但靠著永慶品牌與深度聯賣環境 ,業績反而逐年成長,今年1月至4月的業績年成長超過35%。 現有3間加盟店的永慶不動產台南後甲圓環加盟店店東張家驊表示 ,有永慶的深度聯賣與強大的科技系統協助,開店後績效能立即看見 ,開店初期更沒壓力。 有巢氏房屋林口捷運站前加盟店店東林建宏也是藉強大的科技系統 ,讓經紀人的效率加倍,連帶推升業績,2016年後業績翻倍成長,今 年1月至4月更創下成長109%的成績。 永慶加盟總部不僅每年舉辦店東大會,也不定期為店東舉辦教育訓 練營、研討會,更繼續邀約志同道合的加盟主加入,一同打造「共有 、共好、共享的房仲生態圈」。 <摘錄工商>
永慶中台灣三品牌 業績成長率為市場7倍
公開資訊觀測站
2019/6/5
全台最大房仲連鎖永慶房產集團5月底在台中林酒店舉辦歡慶會!慶祝上半年率先達標:中台灣4縣市總店數突破230店,穩居市占第一,永慶不動產、有巢氏房屋雙雙達到100店規模。 永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成指出:觀察全台11大房仲品牌2015年至2019年店數,在中台灣由500多店減少至379店,成長率為-27%。反觀永慶加盟三品牌卻逆勢增加20%。對比台中市2019年1月至4月「買賣移轉棟數」僅增4.5%,同期永慶加盟三品牌的成交件數和業績成長率皆超過30%,是市場的7倍,顯示三品牌確實贏得消費者的肯定與認同。 挾著「深度聯賣」及「創新科技工具」優勢,永慶加盟三品牌在中台灣四縣市建構了230店的服務網絡,讓消費者享有「一家委託.千人銷售」的服務效率。莊志成笑說,過去一年,永慶加盟三品牌平均每天協助20組買賣方圓成家夢,等於1小時就幫1.7個客戶找到房子或賣掉房子,這樣驚人績效引起中台灣房仲圈不小震撼。<摘錄工商>
永慶堅持立業初心 先誠實再成交
公開資訊觀測站
2019/4/8
永慶房屋2017年推出主打「先誠實再成交」的品牌廣告,以黑色幽默手法直指消費者最忌諱的「凶宅」、「墳墓」議題,帶出經營理念獲得廣大迴響,本周再推「先誠實再成交」續集「堅持篇」,鎖定漏水、鋼筋外露、實價登錄是否完整揭露等民眾買中古屋常遇到的議題,宣示永慶的立業初心:「不買房子、不賣房子」,提供客戶實在的資訊與服務。 永慶房屋最新廣告以電影中常見的嚴刑拷打做開場,極具戲劇張力,抓住觀眾的眼球,演繹房仲經紀人面對內心的掙扎,堅持「先誠實再成交」的信念,展現永慶倡議保障消費者權益的決心,永慶房產集團業務總經理葉凌棋直言,贏得客戶信賴比一次成交更重要。 葉凌棋表示,提供透明資訊與服務,讓買賣方安心做決策,是房仲最重要的價值,永慶身為領導品牌,應持續帶頭倡議對的價值觀,「先誠實再成交」廣告推出後,收到各界正面迴響,不僅拿下2018年度廣告流行金句獎,也獲得客戶的肯定,甚至在網路上看到許多業務性質的行業,像是汽車業、網路購物等等,紛紛引用「先誠實再成交」。 無論房屋、汽車或是保險銷售人員,業務類型的工作都可能面對有些客戶帶著既定的看法,認為業務會因想賺錢而避重就輕,隱瞞資訊;房仲業站在買賣雙方中間,必需將所知道的資訊,主動誠實的告知客戶,將選擇權交給客戶,才是長久經營之道。 根據內政部不動產資訊平台的「購屋糾紛」最新統計,仲介類購屋糾紛以「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」及「隱瞞重要資訊」為前三名,這次永慶也是選擇客戶最常遇到的屋況問題出發。 葉凌棋表示,房仲銷售以中古屋為大宗,中古屋況難有完美零缺點的,永慶要求第一線經紀人落實屋況調查,調查項目多達近60項,就是要將房屋現況資訊盡力調查並提供給客戶,永慶早在2007年就推出「六大安心」服務,其中即包括「漏水保固」及「高氯離子保障」等。 永慶房屋立業的首支廣告就簡短有力地宣示,永慶房屋「不買房子不賣房子,提供實實在在的資訊與服務」;而消費者在乎的「價格」問題,永慶房屋更是業界第一個將成交行情公開的品牌,比政府推動「實價登錄」更提早了六年。 葉凌棋表示,部分房仲業經紀人只提供對自己有利的資訊,如提供資訊給買方時,挑選較高的價格,引導客戶出高價;提供資訊給賣方,則選擇價格較低的成交資料,引導客戶降價出售,而永慶房屋經紀人在服務時,會提供完整的實價登錄及永慶最新成交價格,資料是從公司系統直接列印出來,經紀人無法刪選。實價登錄資料早已公開,抱著僥倖投機的做法,終究會被發現,並失去客戶的信賴。 永慶房屋董事長孫慶餘在創立永慶房屋時即指出,房仲業要脫胎換骨,必須要有「滿意的消費者」、「合理的法制環境」、「上進的業者」三個條件支持;孫慶餘花了10年投入推動立法為產業建立規則,永慶房屋更堅持保障消費者權益,推動各項創新制度與服務,帶動產業前進;持續倡議「先誠實再成交」的立業初心,不僅是孫慶餘對於第一線經紀人的要求,也期許身為領導品牌持續帶動產業提升。<摘錄工商>
落實服務理念 品牌信賴度提升
公開資訊觀測站
2019/4/8
從客戶最忌諱的凶宅、墳墓議題,到這次最常遇見的購屋糾紛,作為品牌廣告議題,永慶房屋宣示「先誠實再成交」,不僅獲得客戶認同,第一線的永慶經紀人,不僅認同,更感到驕傲。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,首度推出廣告時,製作了時下很流行的大頭貼相框,很短的時間就看到全台夥伴,紛紛換上「先誠實再成交」的系列大頭貼,運用在自己的臉書、Line、IG上。 服務於永慶房屋超過十年的業務協理陳信德表示,推出「先誠實再成交」廣告後,明顯感受到客戶的信賴更強;特別是首購客戶,因為沒有買賣的經驗,對於房仲業者敢大聲承諾、服務過程中主動把房子的優缺點提出,讓他們格外放心,與同業有明顯的差異化,在客戶心中的好感度大增。 加入永慶房屋近六年,服務於永和區的資深店經理許芝瑜表示,中古屋的屋況會因為屋齡而改變,很難完美無瑕,房仲業者要落實屋況調查,將優點、缺點主動告知客戶,並且提出解決方案,讓客戶能做出決策,客戶有愉快的服務經驗,會推薦、分享給親朋好友,房仲職涯才能走得更長久。 永慶不動產三重捷運店長陳碧瑤表示,房地產交易金額高,客戶願意將自己買賣房子的人生大事,託付給房仲經紀人,除了專業與服務態度外,品牌的信賴度更是關鍵,「先誠實再成交」廣告推出後,客戶的信賴度提升,當經紀人在開發新物件時,屋主更願意互動;銷售物件時,客戶也更認真地閱讀資料。 除了服務理念的宣示,永慶也透過教育訓練、服務制度建立,將理念確切的傳承與落實在日常服務細節,包括在新進人員教育訓練上,除了產業的專業知識外,也規劃企業理念分享課程,並透過內部的「師徒達人」制度,在一對一的帶領教學中,讓新人從學長姐的實際服務細節中,感受最真實的實踐。<摘錄工商>
3月房屋買賣移轉 高雄最熱 棟數攀39個月新高 北市掉近三成 六都
公開資訊觀測站
2019/4/2
3月房屋買賣移轉 高雄最熱 棟數攀39個月新高 北市掉近三成 六都合計1.8萬棟 年減1% Q1整體買氣與去年同期持平 各地政局昨(1)日公布單月買賣移轉棟數表現,高雄市3月落在3,808棟,再寫近39個月新高;六都合計表現約1.84萬棟,年減約1%,主要因北台灣表現衰退。不過,統計第1季的買賣移轉棟數,六都合計近5萬棟,年增約1%,整體房市買氣與去年同期持平。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,3月買賣移轉大致是1月下旬,與2月的市場交易狀況,不過近期3月的市場買氣明顯回籠,預料將反應在4月的移轉棟數上,而今年第1季表現大致較去年持平,高雄則是表現最亮眼的區域。 數據顯示,台北市3月移轉棟數為2,055棟,年減近三成最多,新北市則表現相對穩定,3月移轉棟數為4,613棟,年減5%,桃園市落在2,666棟,年減4%,台中市則是3,222棟,較去年同期持平,台南市回到2,000棟以上,年增6%,惟高雄市飆高致3,808棟,創下近39個月以來的新高。 東森房屋研究中心經理于靜芳表示,高雄市3月移轉重鎮落在橋頭區560棟、鳳山區411棟、三民區406棟、楠梓區405棟最多;其中,橋頭區因有達麗建設先前推出預售案「全民萬歲」大批交屋潮挹注,成為移轉亮點,而鳳山、三民、楠梓等自住熱區三區3月皆突破逾400棟,顯見高雄市市長韓國瑜「韓流」上任後,高雄市第1季房市明顯回溫,持續帶動南漂置產族、企業詢問度大幅增加。 若以整季累計數據來看,台北市買賣移轉棟數達5,771棟,年減12%,新北市為12,699棟,年增1%,台中市9,283棟,和去年同期相當,台南市5,350棟,年增2%,高雄市9,304棟,年增16%的幅度稱霸六都。六都合計達49,934棟,年變動僅1%。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,台北市因交屋潮退,松山、信義、北投年減都達三成,拖累3月全市移轉表現,高雄市則受惠韓流話題,未來還有亞洲新灣區興利建設帶動,預料房市投資熱度還會發燒好一陣子;而在南北表現一增一減,其餘四都為持的平盤的狀況下,房市買氣與去年持平。 永慶房屋業管部經理謝志傑表示,美中貿易戰爭端放緩,美國聯準會今年停止升息,今年第1季六都房市交易量緩步成長,房市將邁入購屋旺季,預期第2季房市交易量可望優於第1季。 <摘錄經濟>
北台灣中古屋 人氣回升
公開資訊觀測站
2019/4/2
3月中古屋表現北台灣翻紅、高雄市成長趨緩,明顯與買賣移轉棟數不同調。房仲業者表示,3月部分中古屋的交易,多數將會反應在4月移轉登記上;至於台北市移轉棟數減少,主要是因交屋潮退去,不過,各家房仲則反應北市買氣回溫,顯見議價空間較大的中古屋,交易量逐漸提升。 台北市3月買賣移轉棟數為2,055棟,相較去年同期衰退近三成,第1季整體也較去年減少12%,不過包括信義房屋、永慶房屋、台灣房屋與住商機構等內部交易資料,3月台北市中古屋卻明顯回溫。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,台北市3月買賣移轉量不理想,受到交屋減少,尤其先前台商回流在豪宅及高級住宅,已經反應過一波,因此3月整體買氣顯現疲軟,不過由各家房仲交易回溫可見,單價、總價偏低或議價空間較大的中古屋,在台北市的買氣逐漸提升,且在老屋重建的議題帶動下,中古屋還有其開發潛力。 <摘錄經濟>
永慶葉凌棋:房市Q2迎高峰 愈南部愈樂觀
公開資訊觀測站
2019/3/28
永慶房產集團27日發布第二季趨勢前瞻報告,永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,全台房市信心是「愈南部愈樂觀」,在首季的遞延買盤、年底大選進入白熱化的擠壓下,今年第2季預估將是全年交易量高峰,推估上半年全台交易量約落在13.7~14.3萬棟,年增約1~5%。 該調查指出,看跌房價比重逐步收歛至42%,其中又以台中以南的三大都會區購屋者信心更甚於北台灣購屋者,高雄購屋為了投資買賣獲利需求的比例更高達到15%,居全台各都之冠,遠高於全台約6%的平均值。 葉凌棋表示,在九合一大選後購屋信心回溫,民眾購屋態度轉趨積極,光永慶在高雄的加盟店選前選後交易量即增加三成。 葉凌棋表示,3月房市交易通常較1、2月熱絡,加上下半年起大選進入白熱化的因素,預期第二季將是今年交易量的高峰,上半年交易量預估約年增1~5%。 近來台北東區店面出走潮,葉凌棋表示,十年來百貨公司營業額成長46%、無店面零售業成長69%,成長幅度超過整體零售業,信義區百貨購物型態與電商雙重夾殺下,衝擊東區商圈人流與實體店面的消費力,街邊店若無法找出特色、商品區隔及轉向體驗式消費,前景將受考驗,租金行情將有一至三成修正。 葉凌棋表示,捷運人流觀察台北市三大商圈消長,明顯呈現西門、信義二商圈續強,東區商圈衰退的現象,西門站四年來日均進出入次增加2萬人,市政府站與台北101站各增加1萬多人,然而東區商圈的忠孝復興、忠孝敦化站減少約6,000人,人流減少加上無店面零售業崛起,使東區商圈空置率大幅提高。<摘錄工商>
韓流效應 永慶3品牌高雄大展店
公開資訊觀測站
2019/1/17
高雄韓流發威,帶動房市信心與交投轉熱,詢問量、交易量在選後增加3至4成,在高雄擁有房仲最高市占率的永慶房產集團,看好韓流效應,今年在高雄將再展30店,其中更以品牌形象訴求「社區專家」的有巢氏房屋為展店重點。 永慶房產集團加盟事業處執行副總莊志成表示,今年旗下三品牌在高雄目標擴充30間新店,永慶不動產將以「五大優勢」吸引其他房仲同業轉招及創業;目前店數最多的台慶不動產目標擴充至80店,因其品牌清新、能吸引新投入房仲事業的創業店東;至於去年展店最多、成長幅度達3成的有巢氏房屋,則是今年三品牌展店重心,以「社區專家」鎖定其它房仲品牌轉招加盟,希望新展店成長能超過1倍。 永慶房產集團包含直營及加盟體系,全台逾千間店,在含離島22縣市中有19個縣市為房仲市占第一;其中,旗下三加盟品牌在高雄地區共140店,台慶不動產70店為高雄單一加盟品牌市占最高,永慶不動產則有平均單店年業績逾3千萬的業界高標水準;此外,高雄高總價市場超過2,000萬的成交件數,去年合計成交超過330件,平均一天將近成交1件。 莊志成表示,許多加盟永慶集團的店東,看中的是永慶加盟總部能幫他們賺錢,深度聯賣、系統和科技工具的優勢,今年也會持續升級和優化。此外,展店仍以區域的交易量能否支撐為主要考量,目前來看,交易量較大的舊縣區鳳山、低總價市場發展熱絡的楠梓,以及左營、三民、苓雅等區為主要展店方向。 這波韓流也帶動房仲經營者投入或擴充房仲業的意願提升,選後詢問加盟的數量也增加不少,永慶集團在高雄市場因有近半市占,總部提供更完善的科技工具,例如行動智能經紀人APP在加盟體系所有人員有高達97%的下載率,加上各品牌、各店間聯賣環境,旗下各店業績中,來自跨品牌、跨店聯賣的比例達25%以上,件數年成長4成。 集團資源、聯賣制度與高度科技工具的使用,創造原經營者擴充店數、他品牌店東轉招的誘因,也讓永慶市占持續提高。隨著加盟主踴躍擴店,永慶集團員工數量也愈來愈多,目前在高雄已超過2,900人,較去年成長超過2成。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,大高雄地區自去年底選後,因為「韓流」效應交易轉熱,比較永慶房仲網去年11月和12月的留言和來電數據,成長幅度達33%,內部統計的業績和成交件數成長幅度均超過4成,不過房價的部分則沒有太大波動。 葉凌棋表示,過去高雄市場即以自住市場為主,去年中起因中美貿易戰帶動台商回流,包括工業地產交投較以往熱絡,選後不僅住宅產品,包括店面和飯店等投資性產品詢問度也增溫,特別來自外縣市買盤變多,今年1月永慶也成交一筆總價20多億的土地,顯示韓流確實帶動高雄不動產市場的信心。 不過也因整體市場氣氛好轉,賣方對價格態度似乎更堅持一些。莊志成也呼應高雄市不動產開發公會理事長張永義所說的,市場價格維持平穩,才能夠走得更久、更健康。<摘錄工商>
六都去年移轉棟數 年增4.1%
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2019/1/3
2018六都全年移轉棟數出爐,合計達21.2萬餘棟、年增4.1%,其中又以雙北市反彈幅度最亮眼,桃園、高雄則是「唯二」下滑的都會區;預估2018年全台移轉棟數可達28萬棟,儘管2018房市交易量能先盛後衰,但仍呈現連續2年反彈走勢,預計2019年房市仍是「量微增、價緩跌」趨勢。 六都地政局昨(2)日同步公布12月移轉棟數,交易量表現平淡,僅台中、台南較上月小增1.7%及3.9%,其餘各都月減1.2%~7.6%;與去年同期相較六都全數下滑,年減幅度落在3%~16%。合計六都12月移轉量為1.8萬棟,月減2.6%、年減6.3% 值得一提的是,因韓流爆紅的高雄市,選前10月房市交易量飆到近3,200棟,但11、12月連續衰退,選後雖看屋人潮旺,但民眾多未快速出手,高雄12月僅交易2762棟,創近8年來同期新低。不過12月移轉棟數主要反應11月交易狀況,未來一季到半年的高雄房市量能,才能較真實觀察韓流對房市的真正效益。 2018六都全年移轉棟數合計達21.2萬餘棟、年增4.1%,以各都全年來看,北市2.68萬棟、年增14.4%表現最佳;新北市5.66萬棟、年增9%緊追在後。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,雙北市是這波房市修正下,價量修正幅度最大的區域,房市落底回溫後,反彈力道也相對較為明顯。 桃園市2018全年的移轉棟數3.46萬棟、年減2.9%,台中市3.99萬棟、微增1.4%,台南市2.1萬棟、年增7.8%,高雄市則是3.3萬棟、年減2.1%。 永慶房屋業管部經理謝志傑表示,2018全年六都交易量年增4.1%,不過交易集中上半年,第一季年增8.4%、上半年年增5%,然而下半年屋主對價格態度轉硬,建商讓利幅度減少,導致買方無力追價,再加上貿易戰影響及九合一選舉加深觀望氛圍,房市交易先盛後衰。 東森房屋研究中心經理于靜芳分析,2019北市公寓產品有都更、危老推動話題,後勢看好。新北市重劃區皆祭出中小坪數、低自備款方案吸睛,帶動整體購屋氛圍,價格仍是未來成交關鍵。台中、高雄選後變天,房市看好,但並未立即反映房市交易,高雄新成屋量體大,可觀察農曆年前能否有一波壓抑買盤發酵。整體來看,2019年房市將呈現「量微增、價緩跌」趨勢。<摘錄工商>
年前清潔需求 預約案增3成
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2018/12/28
農曆年又將近,年前清潔需求明顯增,根據居家公司表示,與前一年度相比,近月預約案量明顯增加三成,預期近日內即會接近額滿。 傳統的農曆年前家家戶戶都要打掃清潔,煥然一新度過年節。尤其是現代人工作繁忙,過年前更是全家總動員打掃的好時機。 永慶房屋業管部謝志傑表示,居家清潔打掃中,過年大掃除最為重要,不僅要將一整年堆積髒亂清潔整齊,也是代表要將今年一整年的不順心一同掃地出門。 其中重點打掃區域,以廚房、浴室、客廳因使用頻率高,更因為使用油或水容易累積髒汙,也是重點掃除區域。廚房因為煮飯油煙,抽油煙機油垢堆積,是年前打掃的重點之一;浴室則是因為磁磚接縫容易發霉,地板及浴室拉門容易堆積皂垢,而客廳則是因為日常生活多半會待在客廳,最易造成物品堆積。 謝志傑建議,掃除口訣建議從上到下,如廚房建議先從牆面、抽油煙機、鍋檯等,由上到下,即便灰塵碎屑紛飛落地,最後統一掃除,不須重複清潔;浴室同樣也是從牆面到磁磚等,再以清水沖淨。客廳則建議,由窗簾拆洗,經過一年窗簾較易堆積灰塵,加上清洗需要時間烘乾,最適合優先整理。 謝志傑提醒,事先做好清潔規劃,可讓掃除工作更加有效率,更可讓家人分工,大家一起動手,效率更快,用乾淨整潔的環境,迎接新的一年。 若在農曆年前沒有時間清潔大打除的民眾,近期則請居家公司進行大打除。信義房屋居家服務中心表示,近期預約清潔案量大增,和去年同期比較,增加約三成以上。 信義房屋居家服務中心進一步指出,民眾除了預約一般的居家清潔外,買有洗衣機清潔、水管清潔件數明顯增加。因應消費者希望大掃除一次到位、年節掃除多會是一次多位家事員到府,分工服務的方式。 信義房屋屋居家服務中心說,由於愈接近過年清潔打掃需求愈多,計費標準也會有所有不同,以兩位家事員員服務八小時或四人四小時為例,在雙北和桃園地區,在12月底前是7,600元,明年至2月1日前是9,200元,2月11至28日則降至6,800元。 <摘錄工商>
葉凌棋:房市三高成隱憂
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2018/12/21
永慶房屋總經理葉凌棋昨(20)日表示,2019年房市將有高達11.4萬戶新增供給量出現,不僅賣壓不容小覷,還有美中貿易戰、房市三高、總統大選等變數,將影響2019年房市表現。 葉凌棋表示,房價「盤整緩跌」格局不變,2019年房市將走「價盤整、量持平或小幅上升」格局。 葉凌棋昨天出席經濟投資展望論壇,以「2019房市景氣展望」為題發表專題演講。他表示,今年九合一選舉後,全台房市買氣略有回溫,若明年貿易戰沒有明顯緩和,多空相互抵銷之下,2019年全年交易量與今年持平的機會高;若是貿易戰能朝向和緩的方向發展,房市交易量則有增加空間,有機會上看29萬棟左右。 根據內政部統計,統計目前市場屋齡在五年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋量高達7.45萬戶,明年還有4萬戶新屋進入市場,兩者合計,2019年將有高達11.4萬戶新增供給量出現,若以七大都會區新屋交易總價來計算,待售總金額高達1.4兆元,大量賣壓恐湧現。 此外,觀察今年1至10月住宅建照量發現,全台建照9.9萬戶,創十年來第三高,同時也是近四年來新高。葉凌棋指出,整體賣壓可以統整為「房市三高」,也就是餘屋、使照、建照皆居高不下,是未來房市隱憂。<摘錄經濟>
明年房市 3大變數纏身
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2018/12/20
九合一大選過後,民眾購屋信心已有回升跡象,不過房市未爆彈尚未拆除,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,明年將有高達11.4萬戶新增供給量出現,七大都會區新屋待售總金額高達1.4兆元,相當驚人,貿易戰、房市三高(餘屋、使照、建照)、總統大選,將是影響2019年房市的3大變數。 永慶房屋昨(19)日公布趨勢前瞻報告顯示,九合一大選後,民眾購屋信心有回升跡象,全台看跌明年首季房市比率,由上季的48%減少3個百分點至45%,看跌比重小幅收斂,房市續走持平、小幅緩跌格局。 此外,在中美貿易戰影響下,全球金融市場震盪不安,調查進一步顯示,房地產異軍突起,成為民眾資金避險的首選,占比拉升至33%,凸顯房地產保值與避險的功能,遠大於金融商品。 房地產還有投資效益的功能,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,本次調查民眾是否有意願投資房地產收租,有高達63%民眾有意願,其中,投報率在1.5%至3%區間的占比最高、約49%。 調查指出,民眾明年購屋仍以自住首購、換屋自住買盤為大宗,七都占比在63%至84%間,而置產、長期收租的收益型需求也有13%至30%;特別的是,台中、台南與高雄三大都會區想藉由房地產獲取資本利得的投資者活躍,均有一成以上需求。 葉凌棋指出,九合一大選後房市買氣略有回溫,若明年貿易戰沒有明顯緩和,多空相互抵銷之下,2019年全年交易量與今年持平的機會高;若是貿易戰能朝向正面、和緩的方向發展,則房市交易量有擴量空間,有機會上看29萬棟左右。 統計2016年全年至2017年上半年新屋開工戶數後,葉凌棋表示,以八成推估2019年交屋量,全台有8萬戶交屋潮將在2019年出現,假設在預售階段已銷售五成,那麼2019年還有4萬戶新屋進入銷售市場。 據內政部統計,目前市場屋齡在5年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋量,高達7.5萬戶,兩者合計,顯示明年將有高達11.4萬戶新增供給量出現,若以七大都會區新屋交易總價計算,待售總金額高達1.4兆元,大量賣壓恐湧現。 葉凌棋強調,今年前10月全台建照量9.9萬戶,創10年來第三高,也是近4年來新高,其中台北增幅近1倍,高雄增1.5倍;今年新北、台中、高雄建照量逾萬戶,預計2020~2021年新增供給恐爆量,房市「三高」罩頂,是未來房市隱憂。<摘錄工商>
葉凌棋:新屋銷售 讓利成主軸
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2018/12/18
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,九合一選後塵埃落定,預期原本觀望、遞延的房市買盤可望回籠,回歸正常供需狀況,加上原本年底剛性需求挹注,若買賣雙方價格認知拉近,第4季房市交易量可望回升。 不過,他也提醒,這樣的回升無法長期支撐房市,由於新成屋將持續供給,加上市場大量待售餘屋充斥,普遍賣壓沉重,「讓利求去化」恐成新成屋市場銷售主軸,估計還會掀起新一波價格戰,中古屋銷售空間將被壓縮。 經濟日報將於12月20日假台大醫院國際會議中心舉辦「經濟投資展望論壇-突破2019」,邀請國內外專家解析各領域投資市場,並預測景氣趨勢。本論壇由經濟日報主辦,中國信託、富蘭克林富華美投信協辦。 永慶房產集團是台灣房仲業領導廠商,對房市預測具指標,葉凌棋當天將以「2019年房市景氣展望」為題,發表專題演講,剖析2019年房市前景。他建議,目前若有意售屋的屋主審酌市場風險,適度調整心態,先降先贏,採取汰弱留強的資產配置原則為優先。 此外,葉凌棋指出,現在房市充滿著「三高」,形成賣壓。他說明,「三高」指新成屋和餘屋量太高、申請使用執照量太高、申請建築執照量太高,房貸還款能力也要慎重考量,除非房價合理修正才有創造成交量的可能,這也是投資人需要留意的地方。 展望2019年,葉凌棋說,美中貿易戰難消停,恐成常態化,預期互加關稅的影響明年可能會逐步展現,國際預測機構也示警全球經濟成長趨緩,全球經濟存在下行風險,房市將間接受影響,且房市爆「三高」,包括新建待售餘屋、使照、建照爆量,預期賣壓不減,明年恐還有利率變動、寬限期到期等變數。 值得一提的是,2019下半年總統大選選舉開始暖身,葉凌棋認為,明年房市不容過度樂觀期待,此外,目前房市仍是買方市場不變,若賣方堅持價格不願讓價,買賣雙方價格認知差距大,價格僵持,交易量要大增的可能性不高,預期建物買賣移轉棟數要回到房市交易熱絡的30萬棟非易事。<摘錄經濟>
永慶房屋實境找房 獲數位奇點獎金獎
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2018/11/30
永慶房產集團30周年大豐收,囊括國內外指標性大獎,包括「企業 最佳雇主」、「品牌」、「服務」及「創新」等面項皆有斬獲,本月 再以專利服務「實境找房」勇奪《2018數位奇點獎》「最佳網站技術 應用獎」金獎,是唯一連續兩年獲《數位奇點獎》的房仲品牌。 永慶房屋表示,「實境找房」專利服務的推出,是從服務經驗中看 見消費者的痛點,網路上看屋平台多著重於房屋內部資訊與照片,對 於周遭社區、生活圈等資訊或照片卻不夠完整,常造成客戶前往現場 才發現周圍環境不如想像或不符需求,耗時又耗力。 在持續為消費者帶來更好、更便利的買賣屋體驗目標下,永慶房屋 從去年推出的全球首創服務「MR智能生活」做延伸,透過手機「永慶 快搜」app,客戶隨時可藉由google街景的呈現方式,猶如親臨現場 般體驗有興趣的商圈社區,再挑選中意的物件進入房屋內部,透過環 景照片掌握內部細節,大幅提升消費者找房效率。 永慶在2017年以MR混合實境打造全球首創「MR智能生活」,提出「 買房先看生活圈」的觀念,整合虛實資訊,讓消費者戴上MR眼鏡,就 能超越螢幕的束縛,顛覆傳統看屋體驗,贏得《2018創新商務獎》的 評審團大獎,也是該獎項舉辦以來唯一獲「評審團大獎」的房仲品牌 。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,房仲經紀人的核心價值在於 「提供房產專業知識及有溫度的服務」,透過創新科技運用,成功提 升客戶挑選物件、做決策的效率,有效節省客戶時間,也大幅推升客 戶滿意度,同時也成功讓經紀人的工時下降,服務質量皆提升。 以科技輔助服務,不僅打破產業既有思維與規格,更能開創精準且 優質服務。永慶房產集團在今年《工商時報》臺灣服務業大評鑑持續 大放異彩,旗下3個房仲品牌包辦連鎖房仲業前3名;其中,永慶房屋 更是連續6年拿下冠軍。永慶30周年,品牌、服務、創新及雇主品牌 皆贏得獎項肯定,再次形成同業無法超越的「永慶障礙」。 <摘錄工商>
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重要公告
標題
公告類別
日期
產業趨勢(其他業)
標題
訊息來源
日期
人口紅利VS.環境赤字
如內容
2013/11/27
編輯室報告- 2013-11-27 01:21工商時報周慧如
中國大陸在三中全會後,宣布有條件鬆綁一胎化政策,為低迷的國際景氣帶來了一陣喜氣。奶粉大國紐西蘭的嬰兒概念股應聲漲起,紐幣走強,各國業者亦摩拳擦掌要對大陸市場搶進再搶進,彷彿已經看見數億個嬰兒呱呱墜地,錢潮就要掀起……。
但是,大陸人口真能如國際間所願,爆發新一階段成長嗎?廣州發行的《南方周末》,在2010年10月14日曾披露一段塵封往事,一胎化政策自1980年實施後,因在基層地區發生許多激烈抗爭,另一方面,中共中央也擔心長此以往,人口恐有老化與性別失調的問題。
1984年春節,中共中央總書記胡耀邦批准了一份報告,秘密擇定山西省翼城縣,一個貧困的農業縣,自1985年起,做為有條件開放二胎的試點,但是全縣恪遵24歲才生第1胎、30歲生第2胎,並嚴格限制第3胎。
結果,25年的試點過去後,翼城的人口增長率低於全國平均,全國人口增長了25.5%,翼城開放二胎卻僅有20.7%,出生性別比全國是117.8,而翼城是106.1,翼城以25年的時間證明開放二胎,不會導致人口暴漲。該報訪問的農民表示,「少生反而可以快富。」
翼城的實驗結果是不是促成北京鬆綁的決心,不得而知。但是依據大陸網路調查,有逾三成的人表示即使開放,也僅守一胎不變。隨著經濟好轉,受教育程度提高,大陸夫婦寧可少生的情形與世界趨勢相同,北京要逆轉回到人口成長階段勢已難為。
事實上,大陸官方也預估,一年大概新增100萬~200萬的新生兒,國內生產毛額僅增加0.2個百分點,雖然增加了一點消費,但不足以為未來提供足夠的勞動力。不過,北京沒說的是,對改善中國低下的人權形象,稍有提昇。
中國推動計畫生育30餘年,強迫墮胎手段粗暴,飽受西方批評,近十餘年來更被法輪功在國際間四處投訴,如今中共為了挽救人口老化趨勢而放寬生育,雖然未必能再創人口紅利,但是有助於改善人權待遇,畢竟中國要邁向國際超強地位,不能漠視民眾的生育欲求。
我比較關切的是,中國13.5億的人口,已經製造太多、太沉重的環境負擔與資源耗損,不只是戕害大陸的環境與民眾健康,在污染無邊界的時代,大家都同命受害。我認為,在大陸,防治環境污染的商機應該要大過嬰兒用品,如果中國未能做出更多努力,未來抗癌救命藥的商機,一定更看好。
和緩復甦 景氣連6顆黃藍燈
如內容
2013/3/28
2013-03-28 01:51 中國時報 【鐘惠玲/台北報導】
經建會昨公布國內2月景氣燈號,亮出連續第6顆代表景氣放緩的黃藍燈,景氣對策信號分數從1月19分增加到20分。對於何時可轉為代表景氣穩定的綠燈,經建會主委管中閔沒正面回應,但表達對今年很有信心,趨勢是往好的方向走。
從去年9月到今年2月,國內景氣連續6個月都是亮黃藍燈。經建會指出,目前國內金融面、生產面、勞動市場維持穩定,消費面零售、餐飲持續增加,貿易面進出口表現互有消長。
經建會說,領先指標已連7月上升,但同時指標連9個月下滑,並貼近水平上下,顯示景氣不太穩定,成長與下滑力道相互抵消,和緩復甦中仍面臨挑戰。
經建會認為,主要國家景氣領先指標大多呈現上揚,全球經濟可望逐漸好轉,不過美國自動減支方案生效,加上塞浦路斯紓困案引發疑慮等,都是全球經濟不確定因素,對國內的出口影響還需密切關注。
至於內需方面,經建會也表示,民間投資與消費的成長力道可望維持,但必須注意實質薪資未能提升、政府預算精簡對造成的影響。整體而言,今年經濟前景仍具挑戰,但可望漸入佳境。
8月CPI漲幅 4年新高
如內容
2012/9/6
2012-09-06 01:11
工商時報
【記者于國欽、呂雪彗/台北報導】
行政院主計總處昨(5)日指出,受蔬果及油料漲價的影響,8月消費者物價指數(CPI)年增率升至3.42%,創近4年單月新高。但衡量廠商進貨成本的躉售物價(WPI)連跌6個月,未來只要天候良好,消費者物價有走緩的空間。
鑑於物價日益高漲情勢,江宜樺近期將召開穩定物價小組會議,研商對策。官員表示,8月份物價上漲,因受季節性因素,尤其風災的影響較大,但是否有人為趁勢哄抬,政院將責成公平會、消保處、法務部等單位積極查處。
主計總處發布8月份物價調查結果,受到蘇拉及天秤颱風影響,蔬菜零售價格持續上漲,年增率高達57.9%,創下96年11月以來新高,而水果也漲20.1%,這兩項價格大漲正是造成8月CPI上揚的主因。
8月漲幅(年增率)最大的前10名全屬食物類,其中9項是蔬果,以蔥及苦瓜上漲逾倍居前兩名,但是影像儲存記憶卡、數位相機、筆記型電腦、電視機仍有逾一成的跌幅。
主計總處官員表示,8月CPI年增率3.42%,其中逾半漲幅是來自蔬果。事實上,蔬果、汽油以外的項目,漲幅和7月差不多,這由7、8月「核心物價」年增率皆是0.95%即可看出。
對於8月CPI漲幅創近4年新高,今年全年漲幅會否升逾2%?主計總處官員表示,8月上漲主因颱風豪雨導致蔬果上漲,屬短期現象,而物價是否持續上漲仍取決於需求,依目前景氣動能不強研判,只要未來天氣良好,這個上漲情況會很快消失。主計總處目前的預測仍是1.93%,是否會超過2%,需待10月底最新評估出來之後才會比較明朗。
值得注意的是,衡量廠商進貨成本的躉售物價(WPI)8月再度下跌0.94%,已呈連續6個月的下跌,主計總處官員表示,這是受到全球景氣走緩,需求減弱所致,事實上,8月份玉米、小麥的價格已略呈下滑,而基本金屬、化學材料等農工原料行情持續走跌,WPI向來是CPI的領先指標,隨著WPI的連月走跌,未來只要天氣良好,CPI仍然有走緩的空間。
記者崔慈悌/台北報導
蔬果大漲導致物價攀高,農糧署昨(5)日表示,由於天秤颱風未對蔬菜主要產區帶來重大災情,加上中元節已過,復耕蔬菜也陸續上市,昨天菜價已回跌,預估再過1個多星期,菜價即可望逐漸回穩。
台北果菜市場昨天蔬菜總進貨量達1,780公噸,比起前一個交易日進貨量1,268公噸明顯增加,總交易價格平均每公斤為34.9元,雖然價格仍高,但與前一個交易日平均交易價格40.73元相較,已明顯回跌。
台北農產運銷公司表示,台北果菜市場因連續休市二天,昨天進貨量增加3成,均價大幅下滑。短期葉菜類價格已全部下跌,其中萵苣均價下跌11元,跌幅最大,甘藍價格下跌11元,大白菜也增加約3成。
農糧署署長李蒼郎表示,下週一復耕的短期葉菜類上市,預估供應量還會明顯增加,青蔥也會在2周後增加供應量,1周後葉菜類供應量會增加很多,預估屆時可回穩到每公斤30元以下。
8月連續第二個月紅燈,第4季景氣擴張將趨緩
如內容
2010/9/28
2010-09-28 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
經建會昨日發布景氣燈號,8月在外貿、消費成長帶動下,亮出連續第二個月紅燈,但受到全球景氣走緩影響,景氣領先指標連續9個月下滑,顯示第4季景氣擴張將趨緩,9月續亮紅燈的機率不高..
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20100928001431&cid=1206
TDR家數 近二年逼近IPO
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2010/9/17
【經濟日報╱記者蕭志忠/台北報導】 2010.09.17 03:00 am
證交所積極推動海外企業來台上市,兼顧市場品質把關,台股資本市場已產生明顯結構性變化。近三年申請國內股票初次上市(IPO)撤件、退件與新上市家數比例高達近五成,近二年台灣存託憑證(TDR)與國內IPO上市家數比更高達近九成。
換言之,每二家申請IPO上市後,就有近一家退出IPO,海外TDR家數逼近本土企業上市家數的現象則顯示,台灣資本市場已有明顯結構性改變。
除台股從國內上市公司逐漸發展到海外企業商品的「多元化」外;申請上市公司也不再如往年的「申請即通過」,要經過品質把關的考驗。
從證交所上市申請案的資訊顯示,97年以來國內IPO上市案家數為26家,申請公司被退件、撤件或撤銷上市契約則有12件,占新上市案的46%、近五成。
98年起推動台商海外企業來台上市後,TDR上市家數14家,同期國內IPO上市案為16家,TDR占國內IPO新上市家數比率為87.5%、近九成。目前還有中國泰山(911611)、明輝海事(911608)二家TDR已獲證期局核准,待上市中。
證券承銷商表示,申請公司撤銷上市申請案的原因不一,有的基於市況、營運發展考量,例如獲准發行TDR的隆成集團(911215),為因應不明朗市況及維護股東權益,主動終止上市契約;有的則是證交所多次要求「補充資料」後,知難而退而自動撤件,甚至被退件。
陸客來台3年內翻兩番
如內容
2010/8/16
2010-08-16 08:17 時報資訊 【時報-台北電】
率團來台訪問的中國國家旅遊局局長邵琪偉,昨(15)日接受大陸新華社專訪表示,隨著兩岸經貿合作的進展,陸客來台旅遊人數在3年內可望「翻兩番」,達到每年300萬人次。劭琪偉也說,開放陸客來台自由行雖無「沒有時間表」,但會在條件成熟時與台旅會磋商,選擇適當的大陸試點城市...
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20100816001588&cid=1210
LED產品 缺貨到年底
如內容
2010/7/13
【經濟日報╱記者蕭君暉、劉芳妙/台北報導】 2010.07.13 03:23 am
友達、奇美電與隆達等面板及發光二極體(LED)相關業者昨(12)日表示,大陸將推動的新一波刺激經濟方案,與當地液晶電視買氣連動性高,有助推升下半年需求,LED相關產品將一路缺貨到年底。
中國電子視像行業協會副會長白為民,昨天率領大陸八家彩電廠包括TCL、海信、海爾、長虹、創維、康佳、熊貓、廈華等高層來台,這八家業者在大陸電視市場占有率超過七成。
貿協董事長王志剛昨晚宴請白為民等人,包括友達副董陳炫彬、奇美電副總許春華、華映董事長林蔚山、隆達總經理蘇峰正、晶電副總陳國華、億光副總簡士超、宏齊董事長汪秉龍、仁寶董事周廷駿與緯創總監劉文光等業者均出席。
陳炫彬昨天在晚宴前,接受記者訪問時指出,今年大陸能否落實53億美元的採購,還要再看看=;針對外資質疑會旺季不旺,陳炫彬表示,第三季景氣「問題不大」。至於法人預估,友達第二季獲利將上看百億元,較第一季的70多億元持續成長,他則面露微笑,但並未多談。
許春華指出,下半年才剛開始,大陸今年是否能達成53億美元的採購,還有努力空間。他認為,大陸為了「保八、保九」,會有一連串新的刺激經濟方案,這與面板景氣的連動性高,難保面板的景氣不會一下子衝上來。
許春華說,今年面板景氣相當平穩,上、下半年都很平順,不像過去上、下波動幅度很大。由於奇美實業也賣許多液晶電視的塑料給大陸彩電廠,尤其是面板零組件的導光板,會一路缺到明年都無解。
許春華強調,奇美實業是全球第一大導光板廠,在導光板上游原料聚甲基丙烯酸甲酯(PMMA)一直缺貨下,今年導光板價格已經漲了好幾波,未來持續看缺。他說,雖然友達在大陸電視面板市占率不斷提升,不過,奇美電也持續成長,穩坐大陸電視面板市占第一的寶座。
國賓晶華 Q2營收將增25%
經濟黃仁謙、何佩儒
2010/5/20
開放陸客來台觀光是馬政府重要政績。面對520就職兩周年慶祝,及松山-虹橋定期航班可望在6月實現,再加上大陸考慮「試點試行」開放陸客來台自由行等利多刺激下,法人預期國賓(2704)、晶華(2707)等國內飯店業者,第二季營收將有15%至25%不等的增幅。
觀光類股昨(19)日上演慶祝行情,上市觀光類股成交總金額達2.26億元,類股指數成長1.44%。
日前,海基會董事會江丙坤釋出利多消息,表示大陸高階官員一個接著一個率團訪台,今年大陸觀光客來台人數可望突破100萬人次,如果再加上高階參訪團,使得陸客來台旅遊或洽公人數可望突破150萬人次。
此外,近期泰國紅衫軍暴動,使得亞洲觀光客紛紛轉進台灣,也為台灣帶進大批觀光客。
業者推估,泰國爆動再加上大陸各省長團團團送10萬大陸旅客來台的力挺,今年來台旅遊的大陸觀光客人數將會倍數成長,預估至少可較去年成長二成。
據了解,繼山東省副省長才利民後,四川省委書記劉奇葆也將在本(5)月27日抵台,為了炒熱人氣,四川省還特別帶來大型的熊貓玩偶展。後續還有河北省副省長楊祟勇也將率經貿團訪台,預料又將掀起另一波赴台旅遊熱潮。
晶華酒店表示,松山-虹橋對飛及陸客來台自由行若能成真,國內觀光飯店的房價將可成長二成以上,營收獲利成績可望受惠。
根據觀光局統計,除了大陸觀光客之外,今年第一季星馬及港澳來台觀光客人數較去年同期成長三成,也帶動國內觀光產業營收成長。晶華(2707)前四個月累積營收較去年同期成長了23.21%,國賓(2704)成長15.62%;六福(2707)成長13.44%;新天地(8940)成長更高達30.48%。
昨天除晶華(2707)股價小跌0.5元,收353元外,其他觀光個股全面翻紅。在投資人力挺下,國賓(2704)、六福(2707)、新天地(8940)及劍湖山(5701)的成交量,都創下本月新高。
「泰」亂 我度假飯店漁翁得利
經濟黃仁謙
2010/5/19
泰國紅衫軍動亂加劇,嚇跑不少台灣觀光客,六福莊、太魯閣晶英、知本老爺、劍湖山王子飯店、六星集villa spa等國內度假型飯店,與國內旅行業者合作行銷,順勢接收國人休閒旅遊商機,今年暑假住房率和平均房價可望大幅成長。
暑假將近,泰國原本是國人出國度假的熱門景點,但受到當地政局動盪影響,目前所有出團全部取消。旅行社為了留住客人,轉向尋求國內知villa型度假飯店合作。
中華民國旅行同業公會全聯會預估,泰國這一波動亂,光是台灣的旅行社至少將損失4億元營收,如果再加上「機加酒」自由行市場,估計整體損失可能高達6億元。
由於赴泰旅遊和留在國內旅遊的價差不大,再加上近來台灣出現許多新的度假型飯店,為了留住客人,旅行社努力說服客人轉留在台灣消費。
據了解,旅行社結合國內新型態度假型飯店招攬暑假旅客,出現成效,近來,多家飯店提前出現訂房潮。
六星集足體養身會館轉投資的新竹villa spa,由於服務方式和泰國villa相似,再加上原本就和旅行社合作關係密切,從上周開始業績就呈倍數成長,本周的預約也全都爆滿。
六星集集團總經理江慶鐘指出,泰國是國內旅行社很重要的市場,現在正值暑假的宣傳期,失去泰國市場對國內旅行社打擊很大。為了彌補營收損失,近來國內大型旅行社如易遊網、燦星及東南、雄獅等業者紛紛積極和國內度假型飯店接觸,透過擴大國內旅遊市場以穩住營收。
其中隸屬六福集團的關西和墾丁六福莊、晶華酒店旗下的太魯閣晶英、知本老爺及劍湖山王子飯店,今年暑假的住房率和平均房價都可望大幅成長,標榜結合生態旅遊villa的「關西六福莊」,更是大熱門。
晶華酒店集團協理張筠表示,泰國動亂,不只把台灣旅客留在國內,還把港澳旅客推向台灣。過去,港澳人士最愛前往泰國曼谷朝拜「白龍王」,現因紅衫軍暴動,港澳人士也出現轉赴台灣旅遊潮。
陸客來訪 今年衝150萬
經濟黃仁謙
2010/5/18
山東省副省長才利民訪台一路由南至北深入台灣民間,海基會董事長江丙坤大表讚許。江丙坤昨(17)日表示,去年大陸來台旅遊觀光客只有60萬人次,加上高階參訪團約有100萬人次。
他指出,今年第一季,光是大陸觀光團就有38萬人次。大陸官員一波接著一波訪台,隨著兩岸關係正常化,今年大陸觀光客加上參訪團,應可突破150萬人次。
江丙坤在孔府家宴發表會上,他感性的說,再過三天,就是國民黨重返執政兩周年。這兩年,國民黨逐步化解了和大陸的敵對關係,使台灣和大陸的關係有很大進步。
光是在圓山飯店的大宴會廳,過去,他就曾接待了來自廣西、江蘇、河南、湖北及上海市的領導。
他指出,今天接待的山東省貴客更是特別。就空運來說,山東境內有三個可直航台北的機場,另外,還有便捷的海運正在規劃中。
除觀光交流外,江丙坤表示,山東也可以考慮直接在台投資餐廳,進而協助行銷山東的觀光。
如孔府家宴菜在台灣有很高的知名度,如果在圓山飯店內就可以吃到正宗的孔府家宴,相信對推廣山東觀光將有很大幫助。
大陸輪胎銷售差 台廠獲利受衝擊
經濟王瑞堂
2010/5/18
中國大陸進口天然橡膠數量出現下滑情況,法人擔心,中國大陸今年下半年輪胎市場將供過於求,高度倚賴大陸的台灣輪胎廠,恐出現獲利成長停滯狀況。
目前國內上市輪胎公司中,以正新(2105)是最倚重中國大陸市場,建大(2106)、南港(2101)、泰豐(2102)、華豐(2109)則以外銷為主。不過正新全力開拓大陸售後修補(AM)輪胎市場,自認將不受市場供過於求影響。
法人認為,高度倚賴大陸市場的輪胎廠,未來業績成長性恐怕將受到壓抑。
搶救阿里山 陸空並進
經濟王瑞堂
2010/5/17
為促進阿里山發展及因應觀光旅遊需要,嘉義縣長張花冠發起搶救阿里山大作戰。張花冠昨(16)日強調,交通部公路總局確認安全無虞後,阿里山公路預計將於6月19日恢復大型遊覽車通行,方便大型旅遊團直上阿里山森林遊樂區旅遊。
張花冠說,阿里山公路大巴通行後,嘉義縣政府也要與立榮航空公司聯手開闢嘉義機場、金門小三通旅遊行程,方便中國大陸觀光客透過小三通途徑,深度旅遊嘉義及大阿里山,可節省很多費用。
此外,為配合公路總局重新開放阿里山公路通行大型遊覽車,嘉義縣政府將推出二天一夜、二餐一宿的「每人1,300(元)、愛上阿里山」旅遊行程,方便國內外遊客體驗阿里山美景與美食。
張花冠希望阿里山飯店民宿及商家,要確保服務品質,不可濫竽充數或偷工減料,以免損及消費者權益,影響阿里山口碑及地方產業聲譽。
嘉義縣政府的「搶救阿里山大作戰」優惠方案及套裝行程,預計包括阿里山森林遊樂區免費門票、阿里山免費接駁公車、阿里山森林遊樂區鐵路免費試乘、旅行社團客免費、贈阿里山特色產業伴手禮、優惠住宿及增加表演活動等。
阿里山國家風景區管理處前處長鍾福松說,只要阿里山公路能夠掃除安全疑慮,一定會有大量遊客重返阿里山。
遊戲業 爭取納入早收清單
經濟曾仁凱
2010/5/15
遊戲橘子、鈊象、歐買尬、雷爵、樂陞科技等國內遊戲軟體業者昨(14)日大團結,呼籲政府將遊戲業納入ECFA早收清單、排除市場准入障礙,以利台灣業者爭取每年高達400億美元的大陸遊戲市場商機。
其他遊戲業者包括網龍、智冠、宇峻等對此樂觀其成,目前在國內科技產業中,除了面板、玻璃業者爭取名列ECFA早收清單,遊戲業者也表達企圖搶占ECFA商機的意願。
遊戲業是台股「百元俱樂部」密度最高的族群。但根據統計,去年台灣市場新上市的線上遊戲中,有48% 的作品來自大陸,比例高過台灣的自製產品,本土市場失守。反觀大陸遊戲市場中,來自台灣的市占率不到3%。
遊戲產業振興協會會長許金龍昨天表示,台灣對大陸遊戲業者敞開大門,但台灣業者前進大陸卻被視為外資,無法進行營運業務,且要經過冗長的特別審查,失去先機。
遊戲橘子執行長劉柏園、鈊象總經理江順成、歐買尬執行長林一泓、雷爵董事長張厥猷等國內遊戲業巨頭昨天為此齊聚,共同呼籲政府能將遊戲業納入ECFA早收清單、排除市場准入障礙,讓台灣能夠發揮「支點戰略」,成為大陸遊戲廠商進軍國際市場、和國際遊戲廠商進軍大陸市場的支點。
江順成說,雖然台灣每年遊戲產業市場規模僅100多億元,難以和動輒千億元的科技製造業相比擬,但政府對於產業的扶植和獎勵不能只看營收。遊戲公司毛利率動輒80%、90%,遠高於科技製造業的「保三、保五」。
業者認為,大陸即將成為全球最大的遊戲消費市場,估計2012年市場規模將達到400億美元、超越美國,只要能夠打破障礙,台灣遊戲將可在大陸市場占有一席之地。
張厥猷表示,過去大陸的遊戲業技術層次至少落後台灣五年以上。但如今,大陸遊戲業者每款遊戲開發人員規模動輒300到500人,反觀台灣製作團隊能達到60人就算是大型專案,大陸業者的大型專案規劃能力已遠遠把台灣拋在後頭。
北市4行政區 找得到千萬屋
聯合何醒邦
2010/5/13
北市房價居高不下,近期市場上只要釋出平價好屋,幾乎都造成搶購。房仲業者統計,北市萬華、文山、大同及北投4個行政區,目前有機會搶到平價好屋,價格千萬元有找。
信義房屋統計,今年最熱門的北市成交行情查詢行政區分別為大安、中山、內湖區,這三區也是網友最想入住的區域。
但房價居高不下,理想與現實有差距,信義房屋統計今年1至4月北市各區住宅成交總價,結果顯示包括萬華、文山、大同、北投區有超過一半以上的住宅成交物件總價在千萬以下。其中以萬華最便宜,平均成交總價為870萬元,成交總價1000萬元以下物件占了61.8%。
信義房屋企研室專案經理李健銘指出,大同區及萬華區地處市中心,交通便利,但因發展時間早,屋齡稍高;北投則有溫泉及陽明山美景,喜愛自然的消費者可考慮;文山區則是文教區,環境單純,近年房價變動不大。
遊戲族 股漲等放假
經濟何佩儒
2010/5/12
暑假旺季即將到來,各線上遊戲廠商紛紛敲定年度將推出的大作,帶動遊戲類股先行暖身。法人認為,除了暑假題材,在歐債後續影響疑慮未除下,部分市場資金因此移往與歐債問題較無關係的遊戲等類股。
遊戲類股的股王宇峻(3546)昨日力守平盤之上,終場收在452.5元,穩在月線之上。表現最為搶眼的則是網龍(3083),盤中一度站上季線,終場收在345元,上漲11.5元。
智冠(5478)董事長王俊博表示,去年暑假各家線上遊戲業者推出了十多款遊戲,在行銷費用高,以及遊戲太多相互排擠下,不利獲利表現。今年各家推出暑假大作的策略會更加謹慎,大多以一檔主力的大作為主,集中行銷火力,降低排擠效益,預料營收及獲利表現,會較去年為佳。
玻陶股 下半年業績旺
經濟李至和
2010/5/12
玻陶類股受惠兩岸房市增溫與東南亞景氣復甦,訂單大增,下半年營運成長可期。中釉(1809)兩岸與印尼廠產能利用率超過九成,冠軍(1806)、台玻(1802)擴充大陸產能,加速爭取對岸市場。
在產業景氣上揚與中概題材支撐下,加上各公司4月營收均較去年同期成長二至三成,帶領昨(11)日玻陶類股大漲,包括中釉、台玻、和成(1810)與冠軍等股價全面收紅,中釉、台玻、冠軍漲幅超過半根停板。玻陶類股昨天指數為67.19,上漲2.12,漲幅為3.26%,漲幅居各類股之冠。
法人表示,大陸推動建材下鄉政策,對國內瓷磚、油漆,甚至上游的釉料等都列入未來將可受惠的觀察重點。同時,冠軍與中釉在大陸均有設廠,本業隨著大陸產業發展順勢成長,中國收益將成今年重點獲利來源。
法人觀察,在玻陶類股中,冠軍與中釉股價力守季線,同時4月以來融資減肥幅度較大,相對具有技術面、籌碼面的優勢。
中釉在東南亞及大陸市場表現熱絡,兩岸和印尼廠的產能利用率均高達九成以上。
冠軍今年將會積極擴展中國內需市場,中國昆山與山東兩個廠仍有持續擴增產能的計畫,其中山東廠將會增加新窯線,下半年即可全面投產。
冠軍表示,目前中國產能利用率已達九成,台灣也達八成,中國市場表現應優於台灣,下半年若房市、景氣持續加溫,開工率達滿載應可期待。
台玻今年積極投入節能市場,昨天外資持續買超,股價一度突破30元大關,終場收29.8元、上漲1元。台玻積極發展中國市場,看好中國節能市場,已計劃在福建、武漢與太倉設廠。福建廠主要生產光浮玻璃,光浮玻璃用於太陽能板使用,預計6月加入營運。
台玻表示,Low-E低輻射鍍膜玻璃屬於節能建材,是未來建築趨勢,因此在兩岸提前布局,共計在昆山、成都、台灣、東莞各新增一條產線,共計8萬噸新產能將在今年底、明年初陸續開出,替台玻營運添柴火。
和成則受惠兩岸房地產回溫,衛浴設備銷售情況逐步改善,帶動營收向上。
和成今年也布局筆記型電腦複合機殼材料與抗彈陶瓷,若銷售順利,未來也將成為和成新獲利來源。
移動樂 智慧愛玩機上市
經濟黃晶琳
2010/5/11
移動樂科技總經理凌惇昨(10)日宣布,打造智慧型手機自有品牌MUCHTEL,結合鴻海旗下富士康設計的生產能力,推出首款Android智慧型手機A1愛玩機,在台灣大通路上架銷售,將積極與中華電信、遠傳、威寶洽談採購計畫,更計劃年底前搶進日本及南韓市場。
移動樂科技昨天舉行MUCHTEL A1上市記者會,台灣大個人用戶事業群營運長賴弦五、神乎奇機董事長陳珠琮、富士康代表以及數位內容業者均到場站台。
MUCHTEL為台灣大前行銷副總譚瑞琪自創品牌,五年前推出一款音樂功能型手機T58,五年後看準智慧型手機商機,切入Google的 Android平台,推出A1,售價1.18萬元,屬於平價智慧型手機。
賴弦五表示,看好Android平台智慧型手機,將在三年後超越蘋果電腦的iPhone,未來也將持續推出 Android平台手機。台灣大此次與移動樂合作,推出優惠資費方案,搭配門號手機售價從990元起。
凌惇表示,製造及設計等前端全部交由富士康負責,MUCHTEL品牌則負責消費者及電信業者需求,並搭配數位內容廠商,成為純後段銷售、通路及售後服務的品牌廠商。凌惇表示,未來對於資金籌措部分,將積極爭取國貿局對自有品牌補助,同時不排除引進製造合作夥伴富士康資金。
遊覽車短缺 租金漲五成
經濟吳秉鍇
2010/5/10
陸客來台激增,遊覽車供應發生短缺情勢,造成近期租金大漲三至五成,全國遊覽車品保協會正積極為旅行社及會員搭起合作橋樑,解決「缺車」問題。
今喜旅行社董事長江其興表示,陸客來台人數持續上揚,遊覽車需求大增,帶動租車價碼飆漲。
平常租短程的一天租金行情約6,000元,但近期一度喊至8,000元;長程租車正常行情約一天1萬元,但因旅行社搶車,開始從1.2萬元起跳,還傳出成交價達1.5萬元,漲幅高達50%。
中遠之星 首航高雄港
經濟吳秉鍇
2010/5/10
大陸中遠集團旗下的客貨輪「中遠之星」今(10)日自廈門首航高雄港,廈門市長劉賜貴說,廈門對台交通優勢已經輻射到大陸其他省市,未來可望開闢廈門、高雄定期航線,每周往返一航次,中遠之星將成為首艘經營高雄港直航的大陸客輪。
劉賜貴指出,廈門與台灣交通便利、價格具有優勢,去年經廈門口岸赴台旅遊人數占大陸赴台旅遊人數的14.8%。明年廈門到深圳的高速鐵路將通車,屆時坐高鐵中轉廈門到台灣的旅客將越來越多。
高雄港務局指出,來台大陸旅客人數大幅成長,福建省政府已承諾今年號召12萬人來台觀光,高雄、廈門開闢定期航線後,對大陸旅客提供新的交通選擇,有利於刺激南台灣觀光業界發展。
據了解,中遠之星去年11月先後開航基隆港、台中港與廈門的直航航線,此次福建省長黃小晶率領經貿訪團來台訪問,安排高雄和廈門間的首航船班。
高雄港務局長蕭丁訓表示,為迎接首艘直航客輪到來,今天將舉辦首航典禮,包括黃小晶及福建省副省長陳樺與多位福建當地交通官員都會出席。
高雄港務局港務長蔡丁義指出,2萬多噸的中遠之星首航高港,搭載有500多人,旅客多來自大陸福建省;未來可望開闢定期航線,每周一個往返班次。
蔡丁義說,中遠之星屬於客貨兩用船,每趟旅程可容納683名旅客,設有臥舖;還有可容納150輛小汽車與256個20呎的標準貨櫃;廈門至高雄港的航行時間約十小時,未來開航時間將安排在晚間,也就是晚上從廈門出發,清晨抵達高港。
高雄市旅行公會指出,大陸旅客來台旅遊人數一路上升,截至目前為止,一天約有7,200人辦簽證,未來搭乘中遠之星往返兩岸將成為陸客出遊的新選擇。
目前高港局及高雄市政府正聯手發展高港郵輪母港計畫,該輪開闢定期航線,也將為高雄及南部其他縣市帶來觀光商機。
日前福建省旅遊協會與台灣觀光公(協)會等代表,共同簽訂「2010年閩台旅遊合作協議」,福建今年將組團12萬人次赴台旅遊。看準此一商機,旅行社業界正摩拳擦掌準備搶食大餅。
中遠之星輪由廈門遠洋運輸公司所有,是目前兩岸最大、最豪華的客滾船;全長186公尺,船舶共八層,其中第八層為公共空間,第六、七層為旅客層,可容納旅客683名,第四、五層為集裝箱層,第一、二、三層為汽車層,可停放150輛車輛。船上設有豪華套房、VIP房、標準房及和式鋪位等各檔次客房,滿足不同旅客需求。
維繫淡季人氣 網龍、橘子、宇峻玩開了
經濟王皓正
2010/5/9
今年首季在寒假旺季加持下,遊戲廠普遍繳出不錯財報成績,但因第二季邁入產業淡季,包括網龍、橘子、宇峻等廠商紛紛推出新遊戲、或進行遊戲改版,藉此維繫淡季中的玩家人氣。
網龍旗下「中華英雄Online」將在12日(本周三)推出全新資料片「如來神掌」,「中華英雄online」同時上線人數穩定攀高、約維持在20萬人上下,新資料片上市後,將吸引玩家進駐,挹注網龍第二季營收和獲利表現。
遊戲類股第一季逢傳統旺季,不少廠商營收都飆上新高水準,智冠以及宇峻的單季營收與獲利同步刷寫新高;展望第二季,因淡季影響,遊戲廠普遍以推遊戲改版的方式,來降低玩家人數與營收下滑的衝擊。
網龍在今年國內的遊戲推出規劃部分,第一季推出「勇者之歌」、第二季為「霸世王朝」和「幸福五角」、第三季為大作「天子傳奇」以及3D的休閒博奕遊戲平台「鑽石俱樂部」、第四季則為「聖劍」。在大陸市場部分,網龍主要看「中華英雄」的表現,「中華英雄」已於4月22日在大陸展開不刪檔封測,5月進行公開測試。
橘子代理國內遊戲研發商昱泉所自製的「玄武豪俠傳」,也在4月底上市推出,目前同時上線人數已衝破2萬人,橘子已開放七台伺服器全線滿載中,橘子5月4日開始開放商城商業化營運,預估可貢獻5月的營收挹注。
橘子近期遊戲推出市場反應不俗,子公司台灣易吉網去年底推出的「艾爾之光」和今年初上市的「龍」反應都不錯,母公司「玄武豪俠傳」也傳來佳音,第二季預計台灣易吉網還會再推出代理中國遊戲龍頭騰訊的「QQ三國」。
宇峻繼首季交出耀眼財報成績後,近日又傳出遊戲海外授權捷報,宇峻旗下自製3D遊戲「火鳳三國Online」成功插旗未來線上遊戲最大潛力內需市場之一的印尼地區,授權於印尼遊戲公司-Wave Game,2011年第一季展開封閉測試。
宇峻於今年第一季時已將旗下「三國群英傳2」、「火鳳三國」授權予北美發行商Aeria Games,不但在3月推升營收創新高,在100%毛利率的授權金入帳後,成功推升宇峻首季獲利創下新高水準。
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