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永慶房產全台突破1,550店

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2022/12/22

在戰爭、升息、通膨及疫情等因素衝擊下，今年買賣移轉棟數可能較去年衰退近1成，預估落在32萬棟左右。永慶房產集團2022年卻仍一枝獨秀，全年開出240間店，帶動全台店數突破1,550店，店數市占穩居4成，集團規模超過2.4萬人，穩坐台灣房仲第一品牌，立下難以超越的永慶紀錄。　　其中，永慶房產加盟四品牌－永慶不動產、台慶不動產、有巢氏房屋、永義房屋再次繳出亮眼成績單，2022全年業績突破270億元，其中的86億來自聯賣貢獻，帶動單店平均業績達2,500萬元。　　永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，永慶創造的好績效，只有永慶自己能夠超越。在集團董事長孫慶餘的遠見與堅持下，永慶集團長期致力推動資訊透明化，深信唯有「打造一個公平交易的房產平台」才是永續發展的關鍵。永慶秉持「先誠實再成交」精神，加盟夥伴也積極響應「誠實服務承諾」，展現與消費者站在一起的決心。　　劉炳耀表示，即使市場反轉，深獲消費者認同的永慶加盟四品牌，今年依舊簽進38萬件委託，較去年同期大增5萬件，帶動業績穩健成長，也顯見消費者對於「誠實透明」的殷切期望。　　永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，永慶加盟總部始終以「幫加盟店賺錢」為目標，不僅分享直營成功經驗、更傾集團資源不斷優化加盟環境、系統工具，做加盟店的「神隊友」，而全台加盟夥伴的傑出績效表現，今年也吸引超過3千位優秀人才加入，不僅2022 年新展店數突破240店新高，值得一提的是，永慶房產集團已連續6年每年新展店數都超過120店。　　永慶加盟四品牌的關鍵優勢之一，在於擁有全台最強且健全運作的「深度聯賣」，加盟夥伴無須單打獨鬥，透過跨店、跨區、跨品牌的團隊合作，提高成交機率，也協助經紀人快速成交，無須擔心沒客戶或缺物件；「一家委託、千店聯賣、萬人服務」也提高客戶滿意度，推升聯賣業績和單店平均業績雙雙刷新紀錄。　　統計永慶加盟四品牌的經營績效，「年業績突破5千萬的加盟店」近150店，「年業績突破1億的加盟店」高達21店。在經紀人部分，「年業績突破200萬的經紀人」超過4,100人，「突破500萬的經紀人」高達1,000人，「年度業績突破1,000萬」更超過200人，展現「最強創業平台」以及「最佳發展平台」的傲人實力。　　永慶房產加盟四品牌的年終盛事－2022年全台菁英會頒獎典禮，將在2023年1月4日於台北國際會議中心TICC盛大舉辦，因疫情已連續兩年取消舉辦實體的全台尾牙大串聯，也將從2023年1月9日展開，預計全台15場、席開1,800桌，預計超過2.5萬人共襄盛舉，規模和精采程度更勝於以往。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

誠實房仲平均四天展一店績效翻倍

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2022/12/22

自2017年推出「先誠實再成交」系列電視廣告，聚焦永慶房產集團長期堅持的「誠實」理念後，更自2019年起持續推出誠實服務，從「永慶實價登錄3.0－揭露成交行情到門牌」，到今年集團全台逾兩萬名加盟從業人員簽署「誠實服務承諾」，主動提供成交行情；一年內買賣和拍賣取得案件主動揭露取得價格；若買賣方為集團加盟店從業人員時也會主動揭露。種種實績，讓永慶房產集團成為「誠實房仲」的代名詞。　　貫徹「誠實服務」讓永慶房產集團這六年來增加近600家店，以平均4天開一店的速度，成就台灣最大房仲連鎖集團。2022年永慶房產集團總成交金額和單店平均業績都較2017年翻漲2倍之多，顯見消費者對永慶的高度認同。　　此外，台慶不動產在高雄店數高達125店，為單一縣市店數最多的房仲品牌；永慶不動產、有巢氏房屋則在台中地區雙雙突破110店；而2021年七月才推出的全新品牌永義房屋，也在一年內突破130間加盟店，展店速度之快，寫下歷史新頁。　　永慶房產集團董事長孫慶餘投身房地產事業40多年，堅持為消費者打造公平交易的房產平台。30多年前更引進「新式仲介」，堅持「不炒房、不賺差價，只收取固定費率服務費」，破除傳統房仲陋習，贏得消費者認同，也讓當年的一滴清流，如今發展成為全台最大房仲集團，躍升市場主流。未來，永慶房產集團將持續落實「先誠實再成交」精神，讓消費者的權益能獲得更完善的保障，帶動業界持續提升。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

七都預售屋交易量腰斬

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2022/11/24

全台預售屋交易量能放緩，但房價持續上漲。永慶房產集團昨（23）日發布今年第3季七都（包含新竹）預售屋交易情形，交易件數共7,645件，比去年同期大減49.2%，幾乎腰斬，儘管交易量大減，但價格持續上漲，平均單價42.2萬元，年增20.6%，市場呈現價漲量縮格局。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年預售交易量在升息及地緣政治影響下，建商和消費者的購屋情緒都受衝擊，市場轉趨保守，成交量才會較去年同期下滑，買氣降溫。七都中減少最多的是高雄、台北與台中，減幅都超過六成。除了台北因供給量相對較少，減幅明顯，高雄與台中2021年第3季預售屋交易均破千件，台中更高達4,000件以上，但今年第3季僅剩千餘件，高雄只有507件，預售買氣大降溫。陳金萍指出，自去年內政部推出預售禁止換約政策後，就讓市場投機買盤退場，加上今年以來受升息、疫情、股匯市下挫等影響，民眾觀望氣氛濃厚，即使內政部打炒房政策尚未通過，但預售屋交易量已明顯萎縮。整體而言，在資金派對結束後，交易回歸基本面，剛性需求穩定區域，房市表現相對也獲得支撐。七都價格方面，今年第3季七都預售屋平均單價相比去年，都有一成以上漲幅，其中漲幅最明顯的分別是新竹、高雄、台南三大都會區。陳金萍指出，新竹與南二都主要受益產業群聚效應，科技業前往設廠或辦公室，有望提升區域經濟發展，以及科技新貴「高消費力」買盤湧現。在此期待下，預售屋房價上漲幅度自然優於其他縣市。新竹縣市預售屋平均單價上漲幅度近四成，成交熱門區域位在竹科所在的新竹市東區，恰好能證明新竹房價上漲和竹科題材有關。漲幅居第二、三的台南和高雄市，同樣有南科與橋科兩大科學園區題材，科技業進駐帶來大量就業人口，也帶動區域居住及購屋需求，房價獲支撐，讓預售屋平均單價明顯上漲，台南一年內漲了28.1%，高雄則年漲27.5%。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

房市急凍六都交易年減28%

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2022/11/2

房市量能緊縮，六都地政局昨（1）日公告10月買賣移轉棟數，共17,096棟，全面衰退，呈現年月雙減格局，月減6.9%、年減28.2%，下探近五年同期新低。業界預估，其中，新北10月房屋買賣移轉量能甚至比今年2月（農曆過年）期間交易量還少，改寫近20個月的單月新低紀錄。專家指出，今年全台的買賣移轉棟數，可能會比去年的34.8萬棟下滑近一成，面臨32萬棟保衛戰。另，六都今年前十月買賣移轉棟數僅約20.4萬棟，較去年同期量縮4.4%，唯獨台中以累計41,485棟，創下年增5%的佳績。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此10月建物買賣移轉棟數主要是反映9月至10月初的市況，全球高通膨持續，加上俄烏戰爭、兩岸關係轉趨緊張，升息、貨幣緊縮讓經濟復甦力道放緩，金融市場也出現震盪加劇的情況，面對諸多不確定性下，房市交易冷卻，民眾轉趨觀望保守。統計資料顯示，台北市1,926棟，月減1.6%、年減21.3%；新北市3,851棟，月減6.5%、年減40.1%；桃園市3,066棟，月減16.3%、年減30.7%；台中市4,069棟，月減0.7%、年減7%；台南市1,621棟，月減7.7%、年減21.2%；高雄市2,563棟，月減7.2%、年減37.2%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市價量都出現居高思危的現象，去年10月疫情後買氣快速回籠，不過今年卻是利空一波接著一波，疫情、通膨導致美國暴力升息、台股大跌近6,000點，房貸利率連三升等，打的房市暈頭轉向，一手預售揭露件數已經較去年旺季腰斬，現在二手也開始出現年增率明顯衰退的狀況，房市已經步入盤整階段。若以前十月來看，除台中市外，其餘五都均較去年同期衰退，儘管台中市前十月買賣移轉棟數仍創近九年新高，但增幅已收斂。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，台中市過去幾年新案量大，主要是北屯、烏日有大量交屋支撐，因此10月減幅不大。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，新北的淡海新市鎮、林口新市鎮、央北重劃區、青埔特區，以及台南的九份子等重劃區，新案交屋量都比去年同期略有縮減，以致買賣移轉量因新案交屋遲滯而下滑。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

房仲十月交易量年減3成

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2022/11/1

進入房市旺季，不過交易持續半年低迷未見起色，永慶、住商等各大房仲業者10月旗下門市交易量普遍較上月微減，與去年同期相較則減3成左右，市場呈現低量、賣方低姿態、低總價產品主流的三低趨勢，過去強勢的屋主市場，逐漸轉為買賣雙方平衡的狀態。　　根據各大房仲業者自結10月的門市交易量，永慶房產集團月減1％、年減31％；住商機構月增4％、年減37％；台灣房屋月減3.3％、年減9.9％；中信房屋月減3.7％、年減32.2％。　　房仲業者觀察，升息、全球股匯市震盪、加上全球經濟下行風險，購屋態度保守觀望，近期購屋需求持續下降，產生需求遞延現象，自第二季中以來房仲業整體成交量衰退幅度加劇，房市在資金量能不足，又無政策利多下，民眾觀望氛圍濃厚，交易量短期內難見大幅回升。　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然10月看屋量較上月仍增加 1成，不過出價轉趨保守，成交關鍵仍在價格，預期11、12月也難轉正，今年第四季交易市況遜於去年，若買賣雙方價格認知能拉近，房市交易才有機會擴量成長。　　信義房屋企研窒專案經理曾敬德表示，從4月疫情爆發以來，房市交易已經量縮約半年時間，房價高點、後續面臨升息壓力，加上台股大跌近6,000點，房市高處不勝寒，近月的交易議價空間已有略為放大的趨勢。　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，買方出價愈趨保守、低利環境也支撐賣方價格，導致買賣雙方的價格沒有交集，也降低了交易量，第四季市場呈現「三低」趨勢，交易量走低帶動區域天花板價的預售屋交易量會首先降溫；賣方姿態放低，使有資金需求的賣方放大議價空間。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶示警：房市投機炒作形同詐騙

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2022/10/6

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，40多年前，永慶董事長孫慶餘引進「新式仲介」，引領台灣房仲業進入「房仲1.0－新式仲介時代」，之後再投身推動立法，讓產業提升進入「房仲2.0－法制仲介時代」，去年在政府積極推動下，「實價登錄2.0」及「房地合一稅 2.0」政策雙雙上路，產業正式進入「房仲3.0－誠實房仲時代」。　　如今房地合一稅2.0實施滿周年，永慶從政府公布的資料統計推估，適用45％稅率的短期交易案件有將近3萬筆，應納稅金額上看100億元，獲利金額可能超過220億元，這是刑事局公布推估全國一年遭詐騙金額約60億元的3.6倍。葉凌棋示警，房市投機炒作形同詐騙，比起其他詐騙事件更是有過之而不及。　　葉凌棋指出，買賣屋金額大，一般人多數不會在短期內就單一物件買進又賣出，因此近3萬筆的短期交易案件中，恐怕有眾多是黑心房仲聯手投機客透過低買高賣坑殺民眾，來賺取價差的案例。　　葉凌棋強調，遇到黑心房仲聯手投機客的「低買高賣、賺差價」，是消費者最大的交易及財務風險，提醒民眾務必要尋找正派、誠實房仲，才能保障自身權益。　　葉凌棋也承諾，永慶房產集團會持續秉持誠實理念，做產業的良心，發揮台灣房仲第一品牌的影響力，引領產業向上提升，為消費者打造一個公平交易的平台。　　永慶創辦人、董事長孫慶餘多次呼籲「房仲是良心事業，不能只做到合法，更要為消費者權益嚴格把關」。永慶房屋除信守「先誠實再成交」理念，更連續四年推出誠實服務：2019年推出「永慶實價登錄 3.0」，集團下的加盟品牌也陸續全面跟進落實；2020年提出「兩大誠實房價保證」，保證若未完整揭露成交行情至門牌、造成客戶損失將提出補償。去年再推出業界唯一的「真房價保證」，保證不炒房、不賺差價，若未落實最高將賠償買方400萬元、賠償賣方4倍服務費。　　今年更首創提供賣方「短期成交熱區地圖」及買方「一年內成交再上市地圖」，以地圖呈現區內短期重複上市的物件數量，提醒消費者以避免成為投機炒房的受害者。　　此外，永慶房產集團旗下加盟四品牌－永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋及台慶不動產近2萬名經紀人，今年也共同簽署「誠實服務承諾」，帶動台灣加盟房仲服務提升。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

六都9月房市交易雙降

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2022/10/4

六都9月買賣移轉棟數昨（3）日出爐，共18,358棟，呈現年月雙減，月減4.2%、年減14.2%，僅台中市年月小幅雙增、桃園市小幅月增外，其餘縣市全面衰退。房市專家指出，今年房市的挑戰較往年更多，加上總體經濟衰退風險增加，全年交易量縮幾乎已成定局，短期內榮景難復見。以個別縣市來看，六都9月賣賣移轉棟數，包括台北、新北、台南、高雄等四都都呈現年月雙減的衰退現象，且年減幅度都達二成以上；惟台中呈現年月雙增，是六都交易中最熱絡的地區；桃園呈現月增5.2%、年減2.4%。進一步觀察今年前九月六都買賣移轉棟數，共18萬7,495棟，年減1.4%，除了桃園市與台中市外，其餘四都均較去年同期衰退。特別的是，台中市前九月交易量更創近九年新高，桃園市則創近八年新高，令市場意外。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從買賣簽約到完成移轉登記，通常需要一個月到一個半月間，因此9月的移轉大概反映7月下旬到8月的市況，當時市場受到8月對岸軍演等影響，導致市場交易量萎縮，央行第三次升息則是9月下旬的事情，尚未反映在移轉數據上。雖然第3季市況轉差，但去年第3季也是受到疫情衝擊而基期較低，加上本季還有交屋撐住移轉量，實際的交易狀況還是偏向量縮走勢。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年房市受惠於豐沛資金、低利環境、台商回流等利多匯集下，房市表現亮眼，雖短暫受本土疫情衝擊而交易量縮，但於疫情趨緩後，市場買氣迅速回溫。反觀今年，疫情仍未穩定受控，且全球貨幣緊縮、升息、地緣政治風險等變數影響，經濟前景恐不樂觀，預期今年第4季房市也難演去年激情表現，全年交易量負成長態勢已難扭轉，量縮格局已定。展望後市，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，央行連三季升息，加上全球經濟陷衰退危機，買方對於未來抱持觀望態度。然而，新屋房價下跌不易，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，屋主仍認為通膨壓力下，不動產價值可期，不輕易讓利，買賣雙方缺乏共識，故短期榮景難復見。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

房市全年交易量負成長底定

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2022/10/4

利空籠罩，9月房市交易量持續萎縮，僅靠新成屋交屋撐盤，根據六都地政局最新統計，六都9月買賣移轉棟數為1.84萬棟，月減4.2％、年減14.2％，隨交易持續量縮，今年前三季與去年同期相較，衰退幅度持續擴大。　　統計顯示，與8月相較，台北市、台南市均減少逾一成；與去年同期相較，雙北市、南高二都年減幅均逾二成。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年第三季因疫情趨緩，房市從低檔迅速擴量，今年則呈相反走勢，隨著8月兩岸關係緊繃影響購屋人信心，近期房仲交易量明顯衰退，後續股市下跌、升息等因素，預料10月買賣移轉仍會呈衰退。　　今年六都第三季買賣移轉5.6萬棟、季減15.9％，相較第二季同步呈現下滑，大家房屋企研室副理郎美囡指出，今年第二季部分交屋及遞延買盤出籠，買賣移轉量能處於高峰，而台南及高雄先前市場熱度高，自住及置產投資的買盤爭相進駐，帶動高基期，當市場降溫時，交易量減幅更為明顯。　　以今年前三季觀察，六都合計18.75萬棟、年減1.4％，過去房市火熱的台南、高雄分別年減9.8％、7.1％，衰退幅度更為明顯。　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，上半年年增率已由正轉負，雖然8月年增率終止連續四個月衰退，但僅是曇花一現，前九月交易量重回負成長，去年第四季六都單月買賣移轉約2.59萬棟，但今年即使交易最熱絡的3月也才2.53萬棟，預期今年第四季房市難有去年同期激情表現，今年全年交易量負成長格局已定。　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，受9月底央行第三度升息的影響，等到10月後才會反映在買賣移轉數據上，第四季利率仍有持續上調的變數，近期股匯走低，經濟展望趨於保守，民眾購屋置產意願降溫，在利空盤旋下，後續市場走勢預計將傾向「量縮價平」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

房市超額供給恐現賣壓

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2022/9/28

永慶房產集團昨（27）日發布報告指出，全台房市將面臨大量興建潮，預期未來兩到三年將有大量成屋完工釋出，房市恐現超額供給。永慶房產集團統計今年前七月全台建照量維持高檔水位，僅年減1%，新屋開工則年增22%，顯示在前兩年因疫情衝擊而工料雙缺的現象，讓興建期程遞延至今年。根據預售屋新建案完工預估年份統計，今年全台預售屋預計完工戶數約2.7萬戶，明年則暴增至5.1萬戶左右，2024年約4.4萬戶，2025年雖完工戶數續降，但也有近3.9萬戶之多，若合計2023-2025年預售屋預計完工戶數將逾13萬戶，屆時恐將出現大量賣壓湧現。若從七大都會區觀察，新北、台中新屋完工高峰期均落在2023年-2025年間，三年估有2.9萬戶與2.6萬戶的預售新屋完工，而台南與高雄則有逾一萬戶新屋供給，都須特別留意，未來預售市場面臨挑戰。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，目前看來，為抑制通膨，各國央行升息腳步不停歇，台灣也恐難置身事外，而在高通膨、快速升息與地緣政治衝擊下，不少經濟預測機構下修全球今年與明年經濟成長率，而國內尚有疫情升溫的不確定因素，即使一度有疫情趨緩跡象，但如同前兩年疫後的房市激情演出，在今年已不復見，加上房價、物價上漲與持續升息的交互作用下，將壓縮消費者購屋負擔能力。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

房仲業：預售屋買氣大降

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2022/9/28

兩大房產集團看空房市，信義房屋、永慶房屋昨（27）日同步發布房市調查報告，均指出購屋人開始看壞房市，今年以來預售屋買氣大降，房價更有見頂的跡象。永慶指出，房價見頂，七都除新竹縣市外，季漲幅皆不到1%，預售屋買氣更是逐季降溫，前七月較去年第4季高峰減少近五成；信義指出，第4季在眾多利空因素匯聚之下，房市信心出現看壞的比看好的多，且看壞的比重也是近五季調查以來最高的一次。據永慶房屋調查報告指出，全台認為房價看漲的比重由上季的42%，下降至本季的38%，創九季以來新低紀錄，看跌比重第3季為28%，但第4季卻來到31%。顯見在經濟與疫情前景不明朗的狀況下，消費者對於房價看法多空對峙。據永慶房產集團成交資料顯示，與上季相比，今年第3季七都房價季增力道趨緩，除了新竹縣市仍有3%以上漲幅外，其餘六都為持平或漲幅在1%內。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，近期房價呈現持平盤整格局，顯示在消費者對於房價看法出現對峙的狀況下，買賣雙方價格認知僵持，出現漲不動的情形，房價已有見頂的跡象。預售屋方面，今年前七月全台交易量5.1萬件，年增33.1%，總銷7,700億元，年增46.2%，葉凌棋指出，儘管前七月預售交易仍熱絡，但與去年第4季高峰相比，交易件數大減47.1%，總銷金額衰退43.5%，台北、台中交易件數更腰斬，高雄交易件數、總銷衰退約六成。據信義房屋調查報告，今年Q1市場最樂觀的時候，高達62%的購屋人看漲未來房價，不過隨後緩步收斂，第4季僅剩28%看漲未來房價，但看跌未來房價的購屋者達36%，房市信心出現交叉趨勢。不過，當前房市信心僅是回到較為平衡的狀態，2020第2季疫情爆發當時，看壞的比重甚至一度拉高到67%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到台股重挫、央行持續升息等影響，購屋人對房市信心持續下滑，有43%受訪者認為房價已反映通膨了，再漲有限。另，台股重挫也對民眾資金與信心有所影響，21%受訪者表示自備款資金虧損，35%則擔心台股大跌反映未來經濟可能衰退。在升息、政策、疫情多方挑戰下，今年房市呈現量縮價平。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

房價見頂看壞比看好多

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2022/9/28

國內二大房仲業者對房市信心調查同步顯示，本季看壞房價者大增！永慶房產趨勢前瞻報告指出，房價走勢出現漲不動現象，已有見頂之勢，並下修今年房市交易量至31.5～32.6萬棟；信義房屋調查則指出，房價出現看壞比看好多，為近五季來首見，房市拐點浮現。　　永慶房產趨勢報告顯示，看漲房價比例連三季下滑，已創九季新低；信義房屋調查則顯示，認為未來房價下跌占36％、上漲僅占28％，多數人認為房價早已反應通膨，看壞房價也達五季來新高。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，自2020年以來全台灣房價漲價趨勢相當明顯，不過和第二季相比，第三季七都房價除了新竹仍季漲3％以外，其餘六都漲幅均在1％以內。　　葉凌棋表示，高通膨短時間內難以緩解，預期升息仍將持續，而全球經濟也受衝擊，國內疫情仍未緩解，前兩年疫後的房市激情演出今年已不復見，加上房價、物價上漲與持續升息的交互作用下，將壓縮消費者購屋負擔能力，預期今年房市仍呈現「價平量縮」格局，以目前交易量推估，下修今年全年交易量至31.5～32.6萬棟間，年減6～ 10％。　　此外，市場信心逐步降溫也衝擊近期全台預售市場，與去年景氣高點的第四季相較，今年第二季全台交易件數大減47.1％，總銷金額衰退43.5％，七大都會區預售交易台北、台中交易件數已腰斬，高雄交易件數、總銷衰退約6成。　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年以來股市高低點相差近五千點，投資人不少面臨資產虧損，加上連續性升息對購屋人心理會產生壓力，尤其房價漲多就是最大利空，多數受訪者也認為房價早已反映通膨，再漲有限，在眾多利空因素匯聚下，房市信心出現看壞的比看好的多。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

未來三年完工逾13萬戶預售屋超額供給壓力沉重

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2022/9/28

近年建商推案熱絡，住宅建照核發及開工量維持高檔，超額供給壓力日漸沉重，永慶房產集團業務總經理葉凌棋27日表示，預估在202 3～2025年預售屋完工戶數將逾13萬戶，屆時恐將出現大量賣壓，預售市場面臨挑戰。　　葉凌棋表示，今年前七月全台建照核發量較去年同期微減1％，但仍維持高檔水位，而新屋開工則年增22％，顯示在前兩年因疫情衝擊導致工料雙缺的現象，讓興建期程遞延至今年，全台房市將進入大量興建潮，預期未來二至三年恐有大量成屋完工釋出，房市恐出現超額供給。　　葉凌棋指出，以預售屋新建案完工時間預估，今年全台預售屋預計完工戶數約2.7萬戶，明年則暴增至5.1萬戶左右，2024年約4.4萬戶，2025年雖完工戶數續降，但也有近3.9萬戶之多。　　以七大都會區觀察，新北、台中新屋完工高峰期均落在2023～202 5年間，未來三年估有2.9萬戶與2.6萬戶的預售新屋完工，而桃園、台南與高雄則有逾1萬戶新屋供給。　　葉凌棋表示，近期預售市場交易熱度已明顯降溫，未來面臨更大挑戰，在大量完工交屋潮出現時，新屋與中古屋是否產生價格競爭現象，值得觀察。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

全台十大暢銷預售案重劃區夯

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2022/9/22

今年全台10大暢銷預售出爐！永慶房產集團統計，前七月10大熱門交易建案，由台中市梧棲區「遠雄幸福成」居冠，交易量高達437件，其次為基隆中山區「新橫濱-星野區」和桃園龜山區「大亮．泊」，交易件數分別為406件、365件；房仲業者指出，重劃區、重大建設、房價實惠加持，成蛋白區預售案熱銷關鍵。　　前七月尚有新北土城「大同莊園3」、台中西屯「潤隆VVS1」、新北淡水「台北灣銀河」等三案銷售戶數突破300戶，10大熱銷建案中有九案坐落於六都，其中新北市四案、台中市三案最多。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，前10大熱銷預售屋建案多半位於重劃區，且個案規模較大，或是周邊有利多題材加持，深受消費者青睞。　　其中，「熱銷王」台中市梧棲區「遠雄幸福成」坐落於海線台中港特定區，為遠雄建設於台中港特區的第九期造鎮案，總戶數為2,500 戶，規劃為地上28樓建築，完工後更將成為區域摩天地標，伴隨著區域建設利多陸續加入，帶動均價站穩2字頭，今年4、5月甚至出現六筆成交單價突破3字頭的交易。　　以全台10大熱銷建案的房價水準來看，除了「大同莊園」、板橋「新美齊畫世代」與台中西屯的「潤隆潤隆VVS1」房價5字頭外，其餘多為房價2、3字頭的建案。　　陳金萍表示，從前10大熱銷新建案來看，可以發現出現許多房市黑馬，入榜的建案多半位於蛋白區，如台中梧棲、基隆中山，以及龜山、淡水、林口等，由於市中心大規模素地少，土地取得成本較高，讓建商將目光轉向土地取得成本較低的蛋白區的重劃區，大規模素地多，且近年政府又積極於蛋白區挹注大量公共建設、協助產業進駐，生活機能逐步到位，在房價基期低、選擇多的狀況下，自然磁吸自住購屋人口移居，以及長期投資、置產買盤湧進。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

六都8月買賣移轉棟數月增3.7%

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2022/9/2

儘管房市交易趨緩，不過因交屋潮帶動、工作天數較多等因素，8 月六都買賣移轉合計1.91萬棟，月增3.7％、年增14.4％，六都移轉均同步優於去年同期表現，前八月年增率出現由負轉正。惟房仲業者認為，房市後續仍面臨升息壓力、疫情升溫等變數，全年房市應保守看待。　　根據六都地政局1日公布買賣移轉棟數顯示，北北桃三都8月均較上月有5％以內的微幅衰退，不過中南部三都月增率均在9％以上；與去年反應疫情三級警戒時期、交易低迷的同期相較，六都普遍有1％～ 37％的年成長，其中又以台中月增17％、年增37％，在六都中表現最為出色。　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年8月中南部三都的交屋潮可觀，推升整體量能，如台南市就因南科周邊的安南、善化、新市等地新案交屋，一舉衝出逾2,000戶大量，改寫台南市8月同期史上新高。　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，8月不少地區推案進入交屋高峰期，帶動8月移轉棟數成長，不過以近幾個月市場表現來看，短期不容易出現大幅反彈走勢。　　以前八月六都買賣移轉棟數觀察，六都合計16.9萬棟，與去年同期持平，年增0.2％；其中，台南市年減8.5％，高雄市年減4.7％，除了南二都之外，其餘四都仍較去年同期有小幅增長，其中以台中市年增7％最高。　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然前八月累積年增率終止連續四個月衰退，重回正成長，小幅回升至0.2％，但全球貨幣政策持續緊縮，市場也預期9月FED將再大舉升息，同時國內又面臨疫情增溫的壓力，後市依舊存在不少變數，全年房市展望仍不容過度樂觀。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

六都8月房市買賣雙增

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2022/9/2

六都地政局昨（1）日公布8月買賣移轉棟數，共19,155棟，月增3.7%，年增14.4%，寫下年月雙增的佳績，其中以中南部表現最好，台南8月移轉棟數更是創下單月歷史新高。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月買賣移轉棟數主要是反映7月至8月初的市況，去年7月國內疫情雖已漸趨緩，但防疫限制於7月27日才鬆綁降至二級，房市交易仍受疫情衝擊尚未恢復，六都去年同期交易量更衰退至1萬6,748棟，在去年基期相對低的狀況下，今年8月交易量自然會較去年同期有顯著的成長。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以近幾個月市場表現一般來看，短期不容易出現大幅反彈走勢，加上9月工作天數也略比8月少一些，短期移轉量還是靠交屋撐住。觀察各都8月買賣移轉棟數顯示，台北市共2,236棟，月減1.6%、年增14.8%；新北市4,468棟，月減4.9%、年增1.3%；桃園市3,482棟，月減1.6%、年增17.1%；台中市4,027棟，月增16.7%、年增37.4%；台南市2,017棟，月增9.9%、年增7.6%；高雄市2,925棟，月增9.1%、年增11.9%。中南部8月量能開出紅盤，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，除了去年受疫情影響基期相對低外，主要是中南部三都的交屋潮可觀，推升整體量能，像是台南市就因南科周邊的安南、善化、新市等地新案交屋，一舉衝出逾2,000戶大量，改寫台南市8月同期的史上新高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，近幾年科學園區、工業園區周邊有就業人口紅利，推案量及交易量高，價格親民的區域更受買方青睞，像是台中市重劃區推案量體大，近二年成交屢開紅盤，交屋持續挹注移轉量，南部則坐擁科技園區議題，倘若賣方或建商讓利，買方多願埋單。不過，雖然8月交易量能有止跌回血跡象，房市今年挑戰仍不少，陳金萍指出，國際高通膨、緊縮貨幣、升息等多重不確定因素持續發酵，經濟衰退風險攀升，市場也預期9月Fed將再大舉升息，同時國內又面臨疫情增溫的壓力，後市依舊存在不少變數，全年房市展望仍不容過度樂觀。至於「各大房仲業交易量」與「買賣移轉棟數」在數字上有出入，主要是兩個原因，第一是統計上有時間上的落差，第二是房仲業者較不會有預售的交屋情形。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

房地合一2.0上路周年一年稅入上看百億

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2022/7/29

房地合一稅2.0上路滿一年，永慶房屋統計指出，過去一年符合新制房市交易案估超過10萬件，其中，適用45％稅率的短期交易案近3 萬件，應納稅金額上看百億、獲利金額超過220億元，去年第三季每件短期交易獲利約60萬元、今年首季增加至約86萬元，顯示房市短期交易不僅量多，獲利也驚人。　　永慶房屋以目前已公布至第一季房地合一稅件數資料統計，房地合一稅2.0上路三季（去年第三季至今年第一季）以來適用新制的交件有7.8萬件，其中遭課45％稅率的有2.1萬件，若加計今年第二季，預估適用45％稅率的短期交易案將超過10萬件，而短期交易有逐季增加的趨勢，去年第三季僅26.3％適用45％稅率，今年第一季已成長至2 8.1％。　　過去一年內，不僅房價漲幅大，房市短期交易不僅數量及在整體房市交易比重驚人、成長快速，就連平均每件獲利金額也快速增加，去年第三季平均適用45％稅率的每件短期交易獲利約60萬元、第四季成長至67萬元，今年第一季更增加至86萬元，短短三季內平均每件短期交易的獲利金額成長了4成以上。　　永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從相關數據來看，全台房市短期交易仍多，顯然「有利可圖」，而短期交易的熱絡，也進一步帶動房價高漲，房地合一2.0新法將短期交易的部分獲利金額收歸國庫，是好的房市政策，若是不推行房地合一2.0新法，投資客獲利更豐，房市短期炒作恐將更加熱絡，使房價不正常飆漲。　　陳金萍表示，然而若要抑制房市短期炒作，單單只靠房地合一2.0 遠遠不夠，仍需要政府制定多元的房市政策，逐一對症下藥，才能夠健全居住正義。　　永慶調查顯示，民眾認為抑制投機炒作的政策中，「限制預售屋換約轉售」最有幫助，其次為「炒作行為重罰5千萬」，平均地權條例修正草案預計在今年9月立法院排審，修法若是通過，應是邁入健全台灣房市的一大里程碑。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

房市短期交易獲利逾220億

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2022/7/29

房地合一稅2.0上路滿一年，仍難抑制房價。永慶房屋彙整2021年第3季至今年第2季資料發現，符合新法課徵的房市交易案可能超過10萬筆，適用45%稅率的短期交易案直逼3萬筆，占比27%，應納稅金額上看100億元，獲利金額可能超過220億元。永慶房屋指出，從相關數據來看，全台房市短期交易仍多，顯然「有利可圖」，持有二年內的短期交易熱絡，進一步帶動房價高漲。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房地合一2.0新法將短期交易的部分獲利金額收歸國庫，是好的房市政策，若不推行房地合一2.0，投資客獲利更豐，房市短期炒作恐將更加熱絡，使房價不正常飆漲。永慶房屋根據財政部統計資料，彙整2021年第3季至今年第1季房地合一稅件數與金額，適用新法的交易為78,334件，遭課徵45%稅率的有21,202件，占比27.1%，顯示房市短期交易仍盛行。調查顯示，適用45%稅率交易件數在2021年第3季為5,538件，占比26.3%；第4季7,896件，占比26.7%；到2022年第1季，件數略減至7,768件，但占比升至28.1%。目前政府數據僅統計至2022年第1季，永慶房屋表示，以第2季稅收金額推算，房地合一2.0上路滿一年，適用45%稅率的短期交易案件上看3萬件，顯示交易狀況頻繁。永慶房屋指出，房市短期交易的獲利方面，統計顯示，2021年第3季至今年第1季短期交易應納稅額逾70億元，針對各季度案件量和應納稅額分析，2021年第3季平均單件短期交易案應繳稅額為27萬元，回推獲利為60萬元；今年第1季平均單件短期交易案應繳稅額增至38萬元，意味獲利金額飆升至86萬元，兩個季度內獲利金額成長43%。若以今年第1季各個課徵稅率級距應納稅額比例，推估今年第2季全台房地合一2.0實收稅額，房地合一2.0上路後，一年來累計短期交易應納稅額恐突破百億元，若以45%課徵稅率回推，房市短期交易獲利總和估逾220億元。房產專家說，抑制房市短期炒作，不能只靠房地合一2.0，仍需要政府制定多元的房市政策，逐一對症下藥，才能健全居住正義。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

預售屋急凍全台2萬戶求售

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2022/7/8

預售市場急凍，全台近2萬件預售屋尋求脫手，其中台中超過7,00 0件，成為預售屋轉售、拋售的重鎮，等於全台每三件預售轉售，就有一件來自台中，又以北屯、西屯二區轉售量格外驚人，雙雙突破千件，賣壓極其沉重。　　永慶房產集團統計各房屋買賣平台預售屋轉售案件顯示，相較於一年有約10萬件預售屋交易，目前全台有近2萬件預售屋轉售，較去年底大增24％。　　永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，去年底政府祭出平均地權條例修正草案打炒房，加上近來美國升息、縮表帶動全球金融市場劇烈波動，國內房市續揚的預期漸消退，使投資買方換手下車的數量大增、淡出預售市場。　　值得注意的是，目前全台共有44個行政區預售屋轉售量超過百件，台中即占了15個，台中市的北屯區、西屯區都有超過千件的轉售量，這二在全台面積僅占0.3％的行政區，預售屋轉售量就占了全台12％。此外，太平、潭子、南屯、梧棲超過400件，沙鹿、北區、豐原、西區超過200件，台中預售屋拋售的壓力較全台各地更為嚴峻。　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年以來台中預售屋交易動能轉冷，今年前四月平均每月僅1,250件，交易量幾乎較去年下半年每月2,692件腰斬，今年台中預售屋平均總價1,724萬元，更超越新北，成為全台預售總價第二高的城市，四年來房價漲幅達86％，台中在預售轉售量龐大、成交動能縮減，房價持續上漲、房價漲幅達薪資漲幅的11倍以上，未來台中預售市場賣壓將相當沉重。　　至於其他縣市，也有不少零星區域預售拋售量較大，例如過去二年房價飆漲的新竹市、竹北合計超過千件，以青埔特區為主的桃園中壢區也超過500件；值得注意的是，過去屬於偏鄉的三線城鎮，也有不少大量的預售轉售，如嘉義市、屏東市、花蓮市、彰化市、花蓮吉安、南投草屯等地均超過百件，對於房市交易規模較小的當地來說，賣壓更顯沉重。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶房屋用誠實締造十連霸

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2022/7/6

永慶房屋誠實服務再獲台灣服務業奧斯卡獎肯定！由工商時報舉辦《2022臺灣服務業大評鑑》公布金牌獲獎企業。在連鎖房仲業中，永慶房屋成功締造十連霸，刷新房仲業紀錄。　　此外，永慶不動產連六年獲銀牌肯定，永慶房屋蔡岱錚、永慶不動產林寶元經紀人也獲頒「服務尖兵獎」，永慶房產集團一口氣抱走四獎項，蟬聯房仲業最大贏家，穩坐台灣房仲第一品牌。　　永慶房產集團董事長孫慶餘致詞時表示，堅守「先誠實再成交」的永慶房屋獲得十連霸肯定，再次證明「誠實房仲」時代的來臨，也代表消費者的覺醒與勝利。這些年房價的飆漲，讓台灣背上「炒房之島」的污名，其中，黑心房仲聯手投機客賺差價正是炒高房價的兇手之一。　　永慶房屋不僅為客戶提供透明資訊，更年年推出誠實服務，提供業界唯一「買賣屋全保障」，就是要給消費者一個公平交易平台，拒絕讓台灣成為炒房之島。　　孫慶餘強調，房仲是良心事業，不能只做到合法，更要為消費者權益嚴格把關，這是永慶不變的堅持，也是對房仲業的期許。　　主辦單位表示永慶房屋獲金獎的原因，包括：運用APP展示實價登錄行情並分析成交價，展現出專業素養；提供豐富房屋資訊供顧客攜回，並主動介紹「三不政策」與「六大安心保證」，堅持誠實交易讓顧客放心；遇客訴時，經紀人能展現同理心，耐心聆聽顧客意見，並從顧客立場溫暖致歉；經紀人名片和誠實房價報告書上皆清楚揭示免付費抱怨專線，客訴的管道明顯易見。　　此外，獲獎「服務尖兵獎」的點評是，耐心解決客訴需求同時主動關切，提醒停車狀況避免被拖吊。清楚說明誠實保障資訊，專業服務讓顧客信任又安心。服務親切有禮，對顧客狀態觀察入微，貼心準備遮陽傘，隨時留心顧客各種需求，除專業讓人信服，更感到窩心。　　永慶房屋總經理吳良治表示，孫慶餘董事長的帶領下，「先誠實再成交」已是永慶人的服務DNA。為保障消費者權益，永慶房屋更在二十多年前就建立「投機客資料庫」，列管短期頻繁交易的投機客，這些年下來推掉的營收商機逾百億；員工購售屋也設有通報機制，嚴格規範員工不得球員兼裁判，短期炒作。　　一路堅持提供透明資訊的永慶房屋，也是最積極推動與支持實價登錄政策的房仲品牌。吳良治指出，當年就是孫慶餘董事長主動提供成交行情資料給政府，促成了實價登錄政策上路，之後實價登錄2.0修法遇阻時，永慶房屋也是率業界之先，推動成交行情揭露到門牌的業界；集團下的加盟品牌永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產也都陸續跟進全面落實，早於政策之前，顯見永慶在保障消費者權益上的領頭羊地位，這些作為也一步步帶領產業進入「誠實房仲時代」。　　從保障消費者權益出發，永慶房屋的誠實服務持續升級，2019年率先推出「實價登錄3.0－揭露成交行情到門牌」；2020年提出「兩大誠實房價保證」，保證若未完整揭露成交行情至門牌、造成客戶損失，將提供補償。　　2021年則推出業界唯一「真房價保證」，宣示不炒房、不賺差價，若未落實最高將賠償買方400萬元、賠償賣方最高四倍服務費，提供業界唯一的買賣屋全保障。　　今年更首創提供賣方的「短期轉售成交地圖」及買方的「一年內成交再上市地圖」，以地圖方式呈現地區內短期重複上市的物件數量，避免消費者以不合理的價格購售屋，成為炒房投機客的受害者。吳良治指出，因為堅持做對的事，永慶房屋才能獲得服務金牌十連霸。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

新廣告強調不炒房、不賺差價

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2022/7/6

繼2020年推出「退休老伯伯賣屋」廣告引發熱議後，永慶房屋日前再推新品牌廣告「小夫妻買房篇」，故事是真實案例改編，除揭發市場上黑心房仲的不良手法外，更再次宣示永慶房屋不炒房、不賺差價，以「真房價保證」承諾提供完整成交行情，如未落實，將賠償買方最高400萬元，賠償賣方最高四倍服務費。　　永慶房屋「小夫妻買房」最新廣告，講的是兩夫妻帶著孩子，辛苦存錢買房，卻遇上黑心房仲聯手投機客的慘案，黑心房仲隱瞞了屋主幾個月前才以600萬購買，短短幾個月再拿出來，以900多萬元賣給這段小夫妻；讓投機客賺了300萬的差價，黑心房仲也賺了兩次服務費。　　這樣的案例在市場上時有所聞，永慶房屋總經理吳良治分享，根據財政部統計2021年課徵45％房地合一稅的短期交易件數就高達19,18 8件。其中，恐有不少就是投機客聯手黑心房仲以低買高賣賺取暴利的案件，消費者稍有不察就得付出高額差價，成為炒房的受害者。　　為了保障消費者權益，永慶不僅提供「真房價保證」，更在今年5 月加碼推出「一年內成交再上市地圖」的關鍵因素，以地圖方式呈現地區內短期重複上市的物件數量，提醒消費者注意短期交易非個案，買賣屋時應先上政府的實價登錄網站查詢，或至永慶房屋索取免費的「誠實房價報告書」，以清楚掌握完整的成交資訊，讓買賣屋過程更安心。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

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重要公告

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人口紅利VS.環境赤字

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2013/11/27

編輯室報告－ 2013-11-27 01:21工商時報周慧如

　中國大陸在三中全會後，宣布有條件鬆綁一胎化政策，為低迷的國際景氣帶來了一陣喜氣。奶粉大國紐西蘭的嬰兒概念股應聲漲起，紐幣走強，各國業者亦摩拳擦掌要對大陸市場搶進再搶進，彷彿已經看見數億個嬰兒呱呱墜地，錢潮就要掀起……。

　但是，大陸人口真能如國際間所願，爆發新一階段成長嗎？廣州發行的《南方周末》，在2010年10月14日曾披露一段塵封往事，一胎化政策自1980年實施後，因在基層地區發生許多激烈抗爭，另一方面，中共中央也擔心長此以往，人口恐有老化與性別失調的問題。

　1984年春節，中共中央總書記胡耀邦批准了一份報告，秘密擇定山西省翼城縣，一個貧困的農業縣，自1985年起，做為有條件開放二胎的試點，但是全縣恪遵24歲才生第1胎、30歲生第2胎，並嚴格限制第3胎。

　結果，25年的試點過去後，翼城的人口增長率低於全國平均，全國人口增長了25.5％，翼城開放二胎卻僅有20.7％，出生性別比全國是117.8，而翼城是106.1，翼城以25年的時間證明開放二胎，不會導致人口暴漲。該報訪問的農民表示，「少生反而可以快富。」

　翼城的實驗結果是不是促成北京鬆綁的決心，不得而知。但是依據大陸網路調查，有逾三成的人表示即使開放，也僅守一胎不變。隨著經濟好轉，受教育程度提高，大陸夫婦寧可少生的情形與世界趨勢相同，北京要逆轉回到人口成長階段勢已難為。

　事實上，大陸官方也預估，一年大概新增100萬～200萬的新生兒，國內生產毛額僅增加0.2個百分點，雖然增加了一點消費，但不足以為未來提供足夠的勞動力。不過，北京沒說的是，對改善中國低下的人權形象，稍有提昇。

　中國推動計畫生育30餘年，強迫墮胎手段粗暴，飽受西方批評，近十餘年來更被法輪功在國際間四處投訴，如今中共為了挽救人口老化趨勢而放寬生育，雖然未必能再創人口紅利，但是有助於改善人權待遇，畢竟中國要邁向國際超強地位，不能漠視民眾的生育欲求。

　我比較關切的是，中國13.5億的人口，已經製造太多、太沉重的環境負擔與資源耗損，不只是戕害大陸的環境與民眾健康，在污染無邊界的時代，大家都同命受害。我認為，在大陸，防治環境污染的商機應該要大過嬰兒用品，如果中國未能做出更多努力，未來抗癌救命藥的商機，一定更看好。

和緩復甦景氣連6顆黃藍燈

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2013/3/28

2013-03-28 01:51 中國時報【鐘惠玲／台北報導】
　經建會昨公布國內2月景氣燈號，亮出連續第6顆代表景氣放緩的黃藍燈，景氣對策信號分數從1月19分增加到20分。對於何時可轉為代表景氣穩定的綠燈，經建會主委管中閔沒正面回應，但表達對今年很有信心，趨勢是往好的方向走。

　從去年9月到今年2月，國內景氣連續6個月都是亮黃藍燈。經建會指出，目前國內金融面、生產面、勞動市場維持穩定，消費面零售、餐飲持續增加，貿易面進出口表現互有消長。

　經建會說，領先指標已連7月上升，但同時指標連9個月下滑，並貼近水平上下，顯示景氣不太穩定，成長與下滑力道相互抵消，和緩復甦中仍面臨挑戰。

　經建會認為，主要國家景氣領先指標大多呈現上揚，全球經濟可望逐漸好轉，不過美國自動減支方案生效，加上塞浦路斯紓困案引發疑慮等，都是全球經濟不確定因素，對國內的出口影響還需密切關注。

　至於內需方面，經建會也表示，民間投資與消費的成長力道可望維持，但必須注意實質薪資未能提升、政府預算精簡對造成的影響。整體而言，今年經濟前景仍具挑戰，但可望漸入佳境。

8月CPI漲幅 4年新高

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2012/9/6

2012-09-06 01:11
工商時報
【記者于國欽、呂雪彗／台北報導】

　行政院主計總處昨（5）日指出，受蔬果及油料漲價的影響，8月消費者物價指數（CPI）年增率升至3.42％，創近4年單月新高。但衡量廠商進貨成本的躉售物價（WPI）連跌6個月，未來只要天候良好，消費者物價有走緩的空間。

　鑑於物價日益高漲情勢，江宜樺近期將召開穩定物價小組會議，研商對策。官員表示，8月份物價上漲，因受季節性因素，尤其風災的影響較大，但是否有人為趁勢哄抬，政院將責成公平會、消保處、法務部等單位積極查處。

　主計總處發布8月份物價調查結果，受到蘇拉及天秤颱風影響，蔬菜零售價格持續上漲，年增率高達57.9％，創下96年11月以來新高，而水果也漲20.1％，這兩項價格大漲正是造成8月CPI上揚的主因。

　8月漲幅（年增率）最大的前10名全屬食物類，其中9項是蔬果，以蔥及苦瓜上漲逾倍居前兩名，但是影像儲存記憶卡、數位相機、筆記型電腦、電視機仍有逾一成的跌幅。

　主計總處官員表示，8月CPI年增率3.42％，其中逾半漲幅是來自蔬果。事實上，蔬果、汽油以外的項目，漲幅和7月差不多，這由7、8月「核心物價」年增率皆是0.95％即可看出。

　對於8月CPI漲幅創近4年新高，今年全年漲幅會否升逾2％？主計總處官員表示，8月上漲主因颱風豪雨導致蔬果上漲，屬短期現象，而物價是否持續上漲仍取決於需求，依目前景氣動能不強研判，只要未來天氣良好，這個上漲情況會很快消失。主計總處目前的預測仍是1.93％，是否會超過2％，需待10月底最新評估出來之後才會比較明朗。

　值得注意的是，衡量廠商進貨成本的躉售物價（WPI）8月再度下跌0.94％，已呈連續6個月的下跌，主計總處官員表示，這是受到全球景氣走緩，需求減弱所致，事實上，8月份玉米、小麥的價格已略呈下滑，而基本金屬、化學材料等農工原料行情持續走跌，WPI向來是CPI的領先指標，隨著WPI的連月走跌，未來只要天氣良好，CPI仍然有走緩的空間。

　記者崔慈悌/台北報導

　蔬果大漲導致物價攀高，農糧署昨（5）日表示，由於天秤颱風未對蔬菜主要產區帶來重大災情，加上中元節已過，復耕蔬菜也陸續上市，昨天菜價已回跌，預估再過1個多星期，菜價即可望逐漸回穩。

　台北果菜市場昨天蔬菜總進貨量達1,780公噸，比起前一個交易日進貨量1,268公噸明顯增加，總交易價格平均每公斤為34.9元，雖然價格仍高，但與前一個交易日平均交易價格40.73元相較，已明顯回跌。

　台北農產運銷公司表示，台北果菜市場因連續休市二天，昨天進貨量增加3成，均價大幅下滑。短期葉菜類價格已全部下跌，其中萵苣均價下跌11元，跌幅最大，甘藍價格下跌11元，大白菜也增加約3成。

　農糧署署長李蒼郎表示，下週一復耕的短期葉菜類上市，預估供應量還會明顯增加，青蔥也會在2周後增加供應量，1周後葉菜類供應量會增加很多，預估屆時可回穩到每公斤30元以下。

8月連續第二個月紅燈，第4季景氣擴張將趨緩

如內容

2010/9/28

2010-09-28 07:57 時報資訊【時報-各報要聞】
經建會昨日發布景氣燈號，8月在外貿、消費成長帶動下，亮出連續第二個月紅燈，但受到全球景氣走緩影響，景氣領先指標連續9個月下滑，顯示第4季景氣擴張將趨緩，9月續亮紅燈的機率不高..
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20100928001431&cid=1206

TDR家數近二年逼近IPO

如內容

2010/9/17

【經濟日報╱記者蕭志忠／台北報導】 2010.09.17 03:00 am

證交所積極推動海外企業來台上市，兼顧市場品質把關，台股資本市場已產生明顯結構性變化。近三年申請國內股票初次上市（IPO）撤件、退件與新上市家數比例高達近五成，近二年台灣存託憑證（TDR）與國內IPO上市家數比更高達近九成。

換言之，每二家申請IPO上市後，就有近一家退出IPO，海外TDR家數逼近本土企業上市家數的現象則顯示，台灣資本市場已有明顯結構性改變。

除台股從國內上市公司逐漸發展到海外企業商品的「多元化」外；申請上市公司也不再如往年的「申請即通過」，要經過品質把關的考驗。

從證交所上市申請案的資訊顯示，97年以來國內IPO上市案家數為26家，申請公司被退件、撤件或撤銷上市契約則有12件，占新上市案的46%、近五成。

98年起推動台商海外企業來台上市後，TDR上市家數14家，同期國內IPO上市案為16家，TDR占國內IPO新上市家數比率為87.5%、近九成。目前還有中國泰山（911611）、明輝海事（911608）二家TDR已獲證期局核准，待上市中。

證券承銷商表示，申請公司撤銷上市申請案的原因不一，有的基於市況、營運發展考量，例如獲准發行TDR的隆成集團（911215），為因應不明朗市況及維護股東權益，主動終止上市契約；有的則是證交所多次要求「補充資料」後，知難而退而自動撤件，甚至被退件。

陸客來台3年內翻兩番

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2010/8/16

2010-08-16 08:17 時報資訊【時報-台北電】
　率團來台訪問的中國國家旅遊局局長邵琪偉，昨（15）日接受大陸新華社專訪表示，隨著兩岸經貿合作的進展，陸客來台旅遊人數在3年內可望「翻兩番」，達到每年300萬人次。劭琪偉也說，開放陸客來台自由行雖無「沒有時間表」，但會在條件成熟時與台旅會磋商，選擇適當的大陸試點城市...
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20100816001588&cid=1210

LED產品缺貨到年底

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2010/7/13

【經濟日報╱記者蕭君暉、劉芳妙／台北報導】 2010.07.13 03:23 am

友達、奇美電與隆達等面板及發光二極體（LED）相關業者昨（12）日表示，大陸將推動的新一波刺激經濟方案，與當地液晶電視買氣連動性高，有助推升下半年需求，LED相關產品將一路缺貨到年底。

中國電子視像行業協會副會長白為民，昨天率領大陸八家彩電廠包括TCL、海信、海爾、長虹、創維、康佳、熊貓、廈華等高層來台，這八家業者在大陸電視市場占有率超過七成。

貿協董事長王志剛昨晚宴請白為民等人，包括友達副董陳炫彬、奇美電副總許春華、華映董事長林蔚山、隆達總經理蘇峰正、晶電副總陳國華、億光副總簡士超、宏齊董事長汪秉龍、仁寶董事周廷駿與緯創總監劉文光等業者均出席。

陳炫彬昨天在晚宴前，接受記者訪問時指出，今年大陸能否落實53億美元的採購，還要再看看=;針對外資質疑會旺季不旺，陳炫彬表示，第三季景氣「問題不大」。至於法人預估，友達第二季獲利將上看百億元，較第一季的70多億元持續成長，他則面露微笑，但並未多談。

許春華指出，下半年才剛開始，大陸今年是否能達成53億美元的採購，還有努力空間。他認為，大陸為了「保八、保九」，會有一連串新的刺激經濟方案，這與面板景氣的連動性高，難保面板的景氣不會一下子衝上來。

許春華說，今年面板景氣相當平穩，上、下半年都很平順，不像過去上、下波動幅度很大。由於奇美實業也賣許多液晶電視的塑料給大陸彩電廠，尤其是面板零組件的導光板，會一路缺到明年都無解。

許春華強調，奇美實業是全球第一大導光板廠，在導光板上游原料聚甲基丙烯酸甲酯（PMMA）一直缺貨下，今年導光板價格已經漲了好幾波，未來持續看缺。他說，雖然友達在大陸電視面板市占率不斷提升，不過，奇美電也持續成長，穩坐大陸電視面板市占第一的寶座。

國賓晶華 Q2營收將增25%

經濟黃仁謙、何佩儒

2010/5/20

開放陸客來台觀光是馬政府重要政績。面對520就職兩周年慶祝，及松山-虹橋定期航班可望在6月實現，再加上大陸考慮「試點試行」開放陸客來台自由行等利多刺激下，法人預期國賓（2704）、晶華（2707）等國內飯店業者，第二季營收將有15%至25%不等的增幅。

觀光類股昨（19）日上演慶祝行情，上市觀光類股成交總金額達2.26億元，類股指數成長1.44%。

日前，海基會董事會江丙坤釋出利多消息，表示大陸高階官員一個接著一個率團訪台，今年大陸觀光客來台人數可望突破100萬人次，如果再加上高階參訪團，使得陸客來台旅遊或洽公人數可望突破150萬人次。

此外，近期泰國紅衫軍暴動，使得亞洲觀光客紛紛轉進台灣，也為台灣帶進大批觀光客。

業者推估，泰國爆動再加上大陸各省長團團團送10萬大陸旅客來台的力挺，今年來台旅遊的大陸觀光客人數將會倍數成長，預估至少可較去年成長二成。

據了解，繼山東省副省長才利民後，四川省委書記劉奇葆也將在本（5）月27日抵台，為了炒熱人氣，四川省還特別帶來大型的熊貓玩偶展。後續還有河北省副省長楊祟勇也將率經貿團訪台，預料又將掀起另一波赴台旅遊熱潮。

晶華酒店表示，松山-虹橋對飛及陸客來台自由行若能成真，國內觀光飯店的房價將可成長二成以上，營收獲利成績可望受惠。

根據觀光局統計，除了大陸觀光客之外，今年第一季星馬及港澳來台觀光客人數較去年同期成長三成，也帶動國內觀光產業營收成長。晶華（2707）前四個月累積營收較去年同期成長了23.21%，國賓（2704）成長15.62%；六福（2707）成長13.44%；新天地（8940）成長更高達30.48%。

昨天除晶華（2707）股價小跌0.5元，收353元外，其他觀光個股全面翻紅。在投資人力挺下，國賓（2704）、六福（2707）、新天地（8940）及劍湖山（5701）的成交量，都創下本月新高。

「泰」亂我度假飯店漁翁得利

經濟黃仁謙

2010/5/19

泰國紅衫軍動亂加劇，嚇跑不少台灣觀光客，六福莊、太魯閣晶英、知本老爺、劍湖山王子飯店、六星集villa spa等國內度假型飯店，與國內旅行業者合作行銷，順勢接收國人休閒旅遊商機，今年暑假住房率和平均房價可望大幅成長。

暑假將近，泰國原本是國人出國度假的熱門景點，但受到當地政局動盪影響，目前所有出團全部取消。旅行社為了留住客人，轉向尋求國內知villa型度假飯店合作。

中華民國旅行同業公會全聯會預估，泰國這一波動亂，光是台灣的旅行社至少將損失4億元營收，如果再加上「機加酒」自由行市場，估計整體損失可能高達6億元。

由於赴泰旅遊和留在國內旅遊的價差不大，再加上近來台灣出現許多新的度假型飯店，為了留住客人，旅行社努力說服客人轉留在台灣消費。

據了解，旅行社結合國內新型態度假型飯店招攬暑假旅客，出現成效，近來，多家飯店提前出現訂房潮。

六星集足體養身會館轉投資的新竹villa spa，由於服務方式和泰國villa相似，再加上原本就和旅行社合作關係密切，從上周開始業績就呈倍數成長，本周的預約也全都爆滿。

六星集集團總經理江慶鐘指出，泰國是國內旅行社很重要的市場，現在正值暑假的宣傳期，失去泰國市場對國內旅行社打擊很大。為了彌補營收損失，近來國內大型旅行社如易遊網、燦星及東南、雄獅等業者紛紛積極和國內度假型飯店接觸，透過擴大國內旅遊市場以穩住營收。

其中隸屬六福集團的關西和墾丁六福莊、晶華酒店旗下的太魯閣晶英、知本老爺及劍湖山王子飯店，今年暑假的住房率和平均房價都可望大幅成長，標榜結合生態旅遊villa的「關西六福莊」，更是大熱門。

晶華酒店集團協理張筠表示，泰國動亂，不只把台灣旅客留在國內，還把港澳旅客推向台灣。過去，港澳人士最愛前往泰國曼谷朝拜「白龍王」，現因紅衫軍暴動，港澳人士也出現轉赴台灣旅遊潮。

陸客來訪今年衝150萬

經濟黃仁謙

2010/5/18

山東省副省長才利民訪台一路由南至北深入台灣民間，海基會董事長江丙坤大表讚許。江丙坤昨（17）日表示，去年大陸來台旅遊觀光客只有60萬人次，加上高階參訪團約有100萬人次。

他指出，今年第一季，光是大陸觀光團就有38萬人次。大陸官員一波接著一波訪台，隨著兩岸關係正常化，今年大陸觀光客加上參訪團，應可突破150萬人次。

江丙坤在孔府家宴發表會上，他感性的說，再過三天，就是國民黨重返執政兩周年。這兩年，國民黨逐步化解了和大陸的敵對關係，使台灣和大陸的關係有很大進步。

光是在圓山飯店的大宴會廳，過去，他就曾接待了來自廣西、江蘇、河南、湖北及上海市的領導。

他指出，今天接待的山東省貴客更是特別。就空運來說，山東境內有三個可直航台北的機場，另外，還有便捷的海運正在規劃中。

除觀光交流外，江丙坤表示，山東也可以考慮直接在台投資餐廳，進而協助行銷山東的觀光。

如孔府家宴菜在台灣有很高的知名度，如果在圓山飯店內就可以吃到正宗的孔府家宴，相信對推廣山東觀光將有很大幫助。

大陸輪胎銷售差台廠獲利受衝擊

經濟王瑞堂

2010/5/18

中國大陸進口天然橡膠數量出現下滑情況，法人擔心，中國大陸今年下半年輪胎市場將供過於求，高度倚賴大陸的台灣輪胎廠，恐出現獲利成長停滯狀況。

目前國內上市輪胎公司中，以正新（2105）是最倚重中國大陸市場，建大（2106）、南港（2101）、泰豐（2102）、華豐（2109）則以外銷為主。不過正新全力開拓大陸售後修補（AM）輪胎市場，自認將不受市場供過於求影響。

法人認為，高度倚賴大陸市場的輪胎廠，未來業績成長性恐怕將受到壓抑。

搶救阿里山陸空並進

經濟王瑞堂

2010/5/17

為促進阿里山發展及因應觀光旅遊需要，嘉義縣長張花冠發起搶救阿里山大作戰。張花冠昨（16）日強調，交通部公路總局確認安全無虞後，阿里山公路預計將於6月19日恢復大型遊覽車通行，方便大型旅遊團直上阿里山森林遊樂區旅遊。

張花冠說，阿里山公路大巴通行後，嘉義縣政府也要與立榮航空公司聯手開闢嘉義機場、金門小三通旅遊行程，方便中國大陸觀光客透過小三通途徑，深度旅遊嘉義及大阿里山，可節省很多費用。

此外，為配合公路總局重新開放阿里山公路通行大型遊覽車，嘉義縣政府將推出二天一夜、二餐一宿的「每人1,300（元）、愛上阿里山」旅遊行程，方便國內外遊客體驗阿里山美景與美食。

張花冠希望阿里山飯店民宿及商家，要確保服務品質，不可濫竽充數或偷工減料，以免損及消費者權益，影響阿里山口碑及地方產業聲譽。

嘉義縣政府的「搶救阿里山大作戰」優惠方案及套裝行程，預計包括阿里山森林遊樂區免費門票、阿里山免費接駁公車、阿里山森林遊樂區鐵路免費試乘、旅行社團客免費、贈阿里山特色產業伴手禮、優惠住宿及增加表演活動等。

阿里山國家風景區管理處前處長鍾福松說，只要阿里山公路能夠掃除安全疑慮，一定會有大量遊客重返阿里山。

遊戲業爭取納入早收清單

經濟曾仁凱

2010/5/15

遊戲橘子、鈊象、歐買尬、雷爵、樂陞科技等國內遊戲軟體業者昨（14）日大團結，呼籲政府將遊戲業納入ECFA早收清單、排除市場准入障礙，以利台灣業者爭取每年高達400億美元的大陸遊戲市場商機。

其他遊戲業者包括網龍、智冠、宇峻等對此樂觀其成，目前在國內科技產業中，除了面板、玻璃業者爭取名列ECFA早收清單，遊戲業者也表達企圖搶占ECFA商機的意願。

遊戲業是台股「百元俱樂部」密度最高的族群。但根據統計，去年台灣市場新上市的線上遊戲中，有48% 的作品來自大陸，比例高過台灣的自製產品，本土市場失守。反觀大陸遊戲市場中，來自台灣的市占率不到3%。

遊戲產業振興協會會長許金龍昨天表示，台灣對大陸遊戲業者敞開大門，但台灣業者前進大陸卻被視為外資，無法進行營運業務，且要經過冗長的特別審查，失去先機。

遊戲橘子執行長劉柏園、鈊象總經理江順成、歐買尬執行長林一泓、雷爵董事長張厥猷等國內遊戲業巨頭昨天為此齊聚，共同呼籲政府能將遊戲業納入ECFA早收清單、排除市場准入障礙，讓台灣能夠發揮「支點戰略」，成為大陸遊戲廠商進軍國際市場、和國際遊戲廠商進軍大陸市場的支點。

江順成說，雖然台灣每年遊戲產業市場規模僅100多億元，難以和動輒千億元的科技製造業相比擬，但政府對於產業的扶植和獎勵不能只看營收。遊戲公司毛利率動輒80%、90%，遠高於科技製造業的「保三、保五」。

業者認為，大陸即將成為全球最大的遊戲消費市場，估計2012年市場規模將達到400億美元、超越美國，只要能夠打破障礙，台灣遊戲將可在大陸市場占有一席之地。

張厥猷表示，過去大陸的遊戲業技術層次至少落後台灣五年以上。但如今，大陸遊戲業者每款遊戲開發人員規模動輒300到500人，反觀台灣製作團隊能達到60人就算是大型專案，大陸業者的大型專案規劃能力已遠遠把台灣拋在後頭。

北市4行政區找得到千萬屋

聯合何醒邦

2010/5/13

北市房價居高不下，近期市場上只要釋出平價好屋，幾乎都造成搶購。房仲業者統計，北市萬華、文山、大同及北投4個行政區，目前有機會搶到平價好屋，價格千萬元有找。

信義房屋統計，今年最熱門的北市成交行情查詢行政區分別為大安、中山、內湖區，這三區也是網友最想入住的區域。

但房價居高不下，理想與現實有差距，信義房屋統計今年1至4月北市各區住宅成交總價，結果顯示包括萬華、文山、大同、北投區有超過一半以上的住宅成交物件總價在千萬以下。其中以萬華最便宜，平均成交總價為870萬元，成交總價1000萬元以下物件占了61.8%。

信義房屋企研室專案經理李健銘指出，大同區及萬華區地處市中心，交通便利，但因發展時間早，屋齡稍高；北投則有溫泉及陽明山美景，喜愛自然的消費者可考慮；文山區則是文教區，環境單純，近年房價變動不大。

遊戲族股漲等放假

經濟何佩儒

2010/5/12

暑假旺季即將到來，各線上遊戲廠商紛紛敲定年度將推出的大作，帶動遊戲類股先行暖身。法人認為，除了暑假題材，在歐債後續影響疑慮未除下，部分市場資金因此移往與歐債問題較無關係的遊戲等類股。

遊戲類股的股王宇峻（3546）昨日力守平盤之上，終場收在452.5元，穩在月線之上。表現最為搶眼的則是網龍（3083），盤中一度站上季線，終場收在345元，上漲11.5元。

智冠（5478）董事長王俊博表示，去年暑假各家線上遊戲業者推出了十多款遊戲，在行銷費用高，以及遊戲太多相互排擠下，不利獲利表現。今年各家推出暑假大作的策略會更加謹慎，大多以一檔主力的大作為主，集中行銷火力，降低排擠效益，預料營收及獲利表現，會較去年為佳。

玻陶股下半年業績旺

經濟李至和

2010/5/12

玻陶類股受惠兩岸房市增溫與東南亞景氣復甦，訂單大增，下半年營運成長可期。中釉（1809）兩岸與印尼廠產能利用率超過九成，冠軍（1806）、台玻（1802）擴充大陸產能，加速爭取對岸市場。

在產業景氣上揚與中概題材支撐下，加上各公司4月營收均較去年同期成長二至三成，帶領昨（11）日玻陶類股大漲，包括中釉、台玻、和成（1810）與冠軍等股價全面收紅，中釉、台玻、冠軍漲幅超過半根停板。玻陶類股昨天指數為67.19，上漲2.12，漲幅為3.26%，漲幅居各類股之冠。

法人表示，大陸推動建材下鄉政策，對國內瓷磚、油漆，甚至上游的釉料等都列入未來將可受惠的觀察重點。同時，冠軍與中釉在大陸均有設廠，本業隨著大陸產業發展順勢成長，中國收益將成今年重點獲利來源。

法人觀察，在玻陶類股中，冠軍與中釉股價力守季線，同時4月以來融資減肥幅度較大，相對具有技術面、籌碼面的優勢。

中釉在東南亞及大陸市場表現熱絡，兩岸和印尼廠的產能利用率均高達九成以上。

冠軍今年將會積極擴展中國內需市場，中國昆山與山東兩個廠仍有持續擴增產能的計畫，其中山東廠將會增加新窯線，下半年即可全面投產。

冠軍表示，目前中國產能利用率已達九成，台灣也達八成，中國市場表現應優於台灣，下半年若房市、景氣持續加溫，開工率達滿載應可期待。

台玻今年積極投入節能市場，昨天外資持續買超，股價一度突破30元大關，終場收29.8元、上漲1元。台玻積極發展中國市場，看好中國節能市場，已計劃在福建、武漢與太倉設廠。福建廠主要生產光浮玻璃，光浮玻璃用於太陽能板使用，預計6月加入營運。

台玻表示，Low-E低輻射鍍膜玻璃屬於節能建材，是未來建築趨勢，因此在兩岸提前布局，共計在昆山、成都、台灣、東莞各新增一條產線，共計8萬噸新產能將在今年底、明年初陸續開出，替台玻營運添柴火。

和成則受惠兩岸房地產回溫，衛浴設備銷售情況逐步改善，帶動營收向上。

和成今年也布局筆記型電腦複合機殼材料與抗彈陶瓷，若銷售順利，未來也將成為和成新獲利來源。

移動樂智慧愛玩機上市

經濟黃晶琳

2010/5/11

移動樂科技總經理凌惇昨（10）日宣布，打造智慧型手機自有品牌MUCHTEL，結合鴻海旗下富士康設計的生產能力，推出首款Android智慧型手機A1愛玩機，在台灣大通路上架銷售，將積極與中華電信、遠傳、威寶洽談採購計畫，更計劃年底前搶進日本及南韓市場。

移動樂科技昨天舉行MUCHTEL A1上市記者會，台灣大個人用戶事業群營運長賴弦五、神乎奇機董事長陳珠琮、富士康代表以及數位內容業者均到場站台。

MUCHTEL為台灣大前行銷副總譚瑞琪自創品牌，五年前推出一款音樂功能型手機T58，五年後看準智慧型手機商機，切入Google的 Android平台，推出A1，售價1.18萬元，屬於平價智慧型手機。

賴弦五表示，看好Android平台智慧型手機，將在三年後超越蘋果電腦的iPhone，未來也將持續推出 Android平台手機。台灣大此次與移動樂合作，推出優惠資費方案，搭配門號手機售價從990元起。

凌惇表示，製造及設計等前端全部交由富士康負責，MUCHTEL品牌則負責消費者及電信業者需求，並搭配數位內容廠商，成為純後段銷售、通路及售後服務的品牌廠商。凌惇表示，未來對於資金籌措部分，將積極爭取國貿局對自有品牌補助，同時不排除引進製造合作夥伴富士康資金。

遊覽車短缺租金漲五成

經濟吳秉鍇

2010/5/10

陸客來台激增，遊覽車供應發生短缺情勢，造成近期租金大漲三至五成，全國遊覽車品保協會正積極為旅行社及會員搭起合作橋樑，解決「缺車」問題。

今喜旅行社董事長江其興表示，陸客來台人數持續上揚，遊覽車需求大增，帶動租車價碼飆漲。

平常租短程的一天租金行情約6,000元，但近期一度喊至8,000元；長程租車正常行情約一天1萬元，但因旅行社搶車，開始從1.2萬元起跳，還傳出成交價達1.5萬元，漲幅高達50%。

中遠之星首航高雄港

經濟吳秉鍇

2010/5/10

大陸中遠集團旗下的客貨輪「中遠之星」今（10）日自廈門首航高雄港，廈門市長劉賜貴說，廈門對台交通優勢已經輻射到大陸其他省市，未來可望開闢廈門、高雄定期航線，每周往返一航次，中遠之星將成為首艘經營高雄港直航的大陸客輪。

劉賜貴指出，廈門與台灣交通便利、價格具有優勢，去年經廈門口岸赴台旅遊人數占大陸赴台旅遊人數的14.8%。明年廈門到深圳的高速鐵路將通車，屆時坐高鐵中轉廈門到台灣的旅客將越來越多。

高雄港務局指出，來台大陸旅客人數大幅成長，福建省政府已承諾今年號召12萬人來台觀光，高雄、廈門開闢定期航線後，對大陸旅客提供新的交通選擇，有利於刺激南台灣觀光業界發展。

據了解，中遠之星去年11月先後開航基隆港、台中港與廈門的直航航線，此次福建省長黃小晶率領經貿訪團來台訪問，安排高雄和廈門間的首航船班。

高雄港務局長蕭丁訓表示，為迎接首艘直航客輪到來，今天將舉辦首航典禮，包括黃小晶及福建省副省長陳樺與多位福建當地交通官員都會出席。

高雄港務局港務長蔡丁義指出，2萬多噸的中遠之星首航高港，搭載有500多人，旅客多來自大陸福建省；未來可望開闢定期航線，每周一個往返班次。

蔡丁義說，中遠之星屬於客貨兩用船，每趟旅程可容納683名旅客，設有臥舖；還有可容納150輛小汽車與256個20呎的標準貨櫃；廈門至高雄港的航行時間約十小時，未來開航時間將安排在晚間，也就是晚上從廈門出發，清晨抵達高港。

高雄市旅行公會指出，大陸旅客來台旅遊人數一路上升，截至目前為止，一天約有7,200人辦簽證，未來搭乘中遠之星往返兩岸將成為陸客出遊的新選擇。

目前高港局及高雄市政府正聯手發展高港郵輪母港計畫，該輪開闢定期航線，也將為高雄及南部其他縣市帶來觀光商機。

日前福建省旅遊協會與台灣觀光公（協）會等代表，共同簽訂「2010年閩台旅遊合作協議」，福建今年將組團12萬人次赴台旅遊。看準此一商機，旅行社業界正摩拳擦掌準備搶食大餅。

中遠之星輪由廈門遠洋運輸公司所有，是目前兩岸最大、最豪華的客滾船；全長186公尺，船舶共八層，其中第八層為公共空間，第六、七層為旅客層，可容納旅客683名，第四、五層為集裝箱層，第一、二、三層為汽車層，可停放150輛車輛。船上設有豪華套房、VIP房、標準房及和式鋪位等各檔次客房，滿足不同旅客需求。

維繫淡季人氣網龍、橘子、宇峻玩開了

經濟王皓正

2010/5/9

今年首季在寒假旺季加持下，遊戲廠普遍繳出不錯財報成績，但因第二季邁入產業淡季，包括網龍、橘子、宇峻等廠商紛紛推出新遊戲、或進行遊戲改版，藉此維繫淡季中的玩家人氣。

網龍旗下「中華英雄Online」將在12日（本周三）推出全新資料片「如來神掌」，「中華英雄online」同時上線人數穩定攀高、約維持在20萬人上下，新資料片上市後，將吸引玩家進駐，挹注網龍第二季營收和獲利表現。

遊戲類股第一季逢傳統旺季，不少廠商營收都飆上新高水準，智冠以及宇峻的單季營收與獲利同步刷寫新高；展望第二季，因淡季影響，遊戲廠普遍以推遊戲改版的方式，來降低玩家人數與營收下滑的衝擊。

網龍在今年國內的遊戲推出規劃部分，第一季推出「勇者之歌」、第二季為「霸世王朝」和「幸福五角」、第三季為大作「天子傳奇」以及3D的休閒博奕遊戲平台「鑽石俱樂部」、第四季則為「聖劍」。在大陸市場部分，網龍主要看「中華英雄」的表現，「中華英雄」已於4月22日在大陸展開不刪檔封測，5月進行公開測試。

橘子代理國內遊戲研發商昱泉所自製的「玄武豪俠傳」，也在4月底上市推出，目前同時上線人數已衝破2萬人，橘子已開放七台伺服器全線滿載中，橘子5月4日開始開放商城商業化營運，預估可貢獻5月的營收挹注。

橘子近期遊戲推出市場反應不俗，子公司台灣易吉網去年底推出的「艾爾之光」和今年初上市的「龍」反應都不錯，母公司「玄武豪俠傳」也傳來佳音，第二季預計台灣易吉網還會再推出代理中國遊戲龍頭騰訊的「QQ三國」。

宇峻繼首季交出耀眼財報成績後，近日又傳出遊戲海外授權捷報，宇峻旗下自製3D遊戲「火鳳三國Online」成功插旗未來線上遊戲最大潛力內需市場之一的印尼地區，授權於印尼遊戲公司－Wave Game，2011年第一季展開封閉測試。

宇峻於今年第一季時已將旗下「三國群英傳2」、「火鳳三國」授權予北美發行商Aeria Games，不但在3月推升營收創新高，在100%毛利率的授權金入帳後，成功推升宇峻首季獲利創下新高水準。

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