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公司新聞
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永慶:上半年房市量縮價盤整
公開資訊觀測站
2023/3/29
永慶房產集團昨(28)日發布房產趨勢前瞻報告,永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,在全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大,買氣持續降溫,預期第1季交易量約6.1萬至6.4萬棟,年減24%至28%,將是1999年以來首季移轉量第三低。由於通膨持續上升,價格處於盤整階段,今年上半年房市將呈現「量縮價盤整」格局。 葉凌棋指出,觀察歷年第1季房市交易量表現,自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄,分別是2000年受網路泡沫衝擊,較2019年同期減29.6%,以及2009年金融海嘯,年減24%;2012年奢侈稅上路與總統大選影響,交易量較前一年同期減少38.9%,以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%,再來就是今年明顯量縮,年減幅可能創下史上第四大。 若觀察實際交易量表現,今年第1季預估6.1萬至6.4萬棟,僅次於2016年43,182棟以及2017年59,715棟,是史上第三低量,買氣明顯降溫。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
Q1房市量急凍 創史上第三慘
公開資訊觀測站
2023/3/29
房市買氣急轉直下,永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,各國央 行貨幣緊縮政策、國內平均地權條例修法,購屋人信心保守,預估第 一季全台交易量僅6.1~6.4萬棟,恐創下史上第三低量、年減幅則居 史上第四,「量縮、價盤整」將是上半年房市主調。 永慶房產集團28日發布第二季房市前瞻報告,葉凌棋表示,自199 9年以來,首季房市共出現過5次量縮超過二成的記錄,分別是2000年 網路泡沫衝擊、2009年金融海嘯、2012年奢侈稅上路與選戰緊繃的總 統大選影響,以及2016年房地合一稅上路。今年預估首季交易量年減 24~28%,年減幅可能創下史上第四高;另首季預估交易量6.1~6. 4萬棟,只比2016、2017年高,可能是史上第三低量。 葉凌棋表示,農曆年後看屋數量有回升1至2成,不過成交量並沒有 增加。 全球經濟局勢不明朗,預估這波盤整的時間會持續半年,若歐美金 融體系不再有未爆彈、國內股市穩定回升,下半年房市還會面對選舉 因素的干擾,屆時市場觀望氣氛會更濃厚,預估下半年交易量可能比 上半還差一點,全年交易量可能下探26~27萬棟之間。 永慶調查顯示,今年七都第一季房價,比起去年第四季波動都在1 %以內,另七都房價年漲幅也都收歛至8%以內,過去較平穩的雙北 房價,以及漲多的台南、高雄,近一年漲幅都在4%以內。 葉凌棋表示,雖然民眾普遍期待房價走跌,但國內物價指數仍高於 2%的通膨警戒線,通膨攀高的預期心理也支撐住房價,成為市場普 遍認為房價不會跌的原因。 目前房價僵持使交易量無法打開,平均地權條例將上路、投機退場 ,房市回歸供需基本面,至於交易量縮已確立,上半年房市交易量約 13.2~14.0萬棟左右,年減幅約18%~23%之間。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
禁止轉售不溯往 預售屋下車潮趨緩
公開資訊觀測站
2023/3/29
平均地權條例1月修法衝擊預售市場,不過因定調「不溯及既往」 ,讓預售屋下車潮已出現緩和跡象。永慶房產集團業務總經理葉凌棋 表示,目前全台預售屋轉售數量比起修法前減少了6.6%,預售下車 潮有趨緩的現象。 去年全台預售屋交易約8.2萬件,年減約16%,不過若單比較第四 季,去年Q4成交1.68萬件、年減幅高達55%,台北、台中、高雄減少 的幅度更超過6成,顯示平均地權條例修法上路前,對於過去炒作盛 行的預售市場產生抑制效果。 永慶調查顯示,有高達86%的消費者支持平均地權條例修法,50% 的消費者認為不會影響購買預售屋的意願。 過去各界普遍認為,趕在禁止轉售新制上路前的預售屋拋售潮,可 能會重擊房市買氣,不過隨著修法定調為「不溯及既往」,讓預售屋 下車潮已出現緩和跡象,永慶調查顯示,各房屋買賣平台去年12月全 台尚有2.26萬件預售屋轉售案件刊登,不過目前僅約2.11萬件,減少 了1,500件左右,過去被視為房市炒作風氣更盛的中南台灣,包括新 竹、台中、台南、高雄等減幅均在6%以上,雙北及桃園則變動不大 。 葉凌棋表示,預售屋禁止換約轉售定調不溯及既往之後,之前市場 上擔心的「多殺多」現象目前看來不會出現。 有意轉售預售屋的消費者不需趕在修法前脫手,可以視市場趨勢變 化再做轉售。 由於沒有急著脫手的壓力,也造成目前買賣雙方對房價認知持續僵 持,這也是房價呈現盤整的原因之一。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
生成式AI來了 永慶拚人性化賞屋
公開資訊觀測站
2023/3/21
美國人工智慧研究實驗室「開放人工智慧」(OpenAI)推出「Cha tGPT」,揭示了它在商業應用的無限潛力,以及AI技術朝著「人性化 」發展的趨勢。身為「科技房仲」的永慶房屋,也早已開始探索「生 成式AI」技術在房地產服務中的可能性,不僅投入「生成式AI」的研 究,更跨界結合不同領域的科技,例如AR、XR、元宇宙等技術,打造 更全面完整的人性化賞屋體驗。 永慶房屋數位與資訊團隊擁有近200人,涵蓋前後端開發、雲端技 術、大數據分析、AI數據工程等多元領域,永慶房產集團資訊企劃部 協理呂學堯表示,房產科技的演進可以大致被分為四個階段:分別是 「房產科技1.0:數位化」、「房產科技2.0:行動化」、「房產科技 3.0:智慧化」到「房產科技4.0:人性化」。 在「房產科技1.0」時代,透過數位化方式,將傳統紙本資料轉化 為數位資訊,方便消費者和房仲經紀人查找資料。在當時民眾大多還 在布告欄中搜尋購售屋資訊時,「永慶房仲網」等房仲網站服務的誕 生,使消費者可直接在網站中瀏覽房屋資料,在房仲產業中帶來革命 性的創舉。 行動裝置的問世,則打開了「房產科技2.0」的時代。筆記型電腦 、無線網路的普及,民眾和房仲經紀人可以透過行動裝置即時搜尋房 屋資訊,不必受到空間限制。另外,隨著手機技術的不斷進步更新, 便捷的房產服務也隨之誕生,例如「永慶快搜APP」的問世,幫助消 費者在手機上查找房屋、了解行情等齊全的房產服務體驗,就是實例 之一。 「房產科技3.0」則是運用大數據、人工智慧、虛擬實境的技術, 大幅增加民眾購售屋和房仲經紀人服務的效率。例如永慶房屋開發的 「AI智能配對技術」,能夠根據消費者需求和屬性,採取不同的篩選 邏輯和推薦策略,在數項簡短條件下,就能迅速幫助消費者找到心目 中的房子,節省經紀人和消費者的寶貴時間。永慶的AI技術也被運用 在永慶房屋經紀人的日常工作上,減輕經紀人的工作負擔,讓永慶房 屋經紀人能將寶貴時間回饋到客戶身上,貼近客戶需求,做到顧問式 服務。 「房產科技4.0」就是代表科技走向「人性化」的階段。呂學堯表 示,永慶在「房產科技3.0」的基礎下,在去年年初就開始擘劃「房 產科技人性化」藍圖,持續引領房產科技的進步。而「ChatGPT」和 「GPT-4」等「生成式AI」的誕生,更是印證了科技走向「人性化」 的未來趨勢。 以「ChatGPT」為代表的「人性化科技」,不僅能夠勝任自動客服 ,讓機器人代替員工進行線上客服,迅速解決常見的消費者詢問;或 是根據用戶的諮詢,自動識別問題,並即時轉交給恰當的員工進行處 理,大幅提高客戶服務效率和滿意度,也降低客戶服務成本。未來憑 藉著一句對於未來夢想中的家的敘述,就找到適合的房子,也許不再 是夢想。 呂學堯表示,永慶房屋始終從客戶和經紀人的角度和使用情境出發 ,來思索新科技的應用可能性。讓新服務都能符合消費者和經紀人的 需求、購售屋歷程變得更高效、精準、而且安心放心。持續引領台灣 房仲業的科技創新,帶動產業整體向上發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
台慶不動產稱霸高雄 破120店
公開資訊觀測站
2023/3/10
永慶房產集團旗下加盟品牌台慶不動產挾集團加盟成功經驗與資源 ,全台店數已突破300店,往350店邁進,在高雄更創下120店的紀錄 ,日前舉辦「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎典禮」,共有 近百位經紀人上台領獎,其中更包含9位千萬業績經紀人,表現亮眼 。 台慶不動產自2012年8月成立後,挾帶永慶不動產、有巢氏房屋的 成功經驗,以及永慶房產集團的充沛資源、堅持落實「先誠實再成交 」的服務理念,第一時間就贏得消費者肯定,以黑馬之姿快速擴點, 目前全台店數已經突破300店、往350店邁進,早已經成為台灣房仲業 前五名,超車眾多歷史悠久的房仲品牌。 永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示,台慶不動產後發先至 ,在高雄累積已達120間加盟店的亮眼表現,刷新台灣房仲業「在單 一縣市、單一品牌服務據點最多」的紀錄。 劉炳耀指出,台慶不動產在高雄的高店數市占,也成為永慶房產加 盟四品牌的一大助力,帶動永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台 慶不動產2022年度高雄業績突破58億元、年增1成,單店聯賣業績高 達1,000萬元,已經超越很多加盟店的年度業績,更吸引40間加盟店 、超過750位夥伴的加入,不受疫情、通膨、升息等大環境衝擊。 值得關注的是,永慶房產集團的完善加盟環境,不僅是「最強創業 平台」,甚至已經超越直營體系的環境。根據統計,在高雄區四品牌 加盟店經營團隊中有其他知名大型加盟品牌資歷的,平均單店業績2 ,200~2,900萬元,而店東長有其他直營品牌背景的加盟店,其單店 平均業績高達3,300萬元。 除了經紀人自身的細膩服務和房產專業、加盟店東長的帶領,永慶 加盟總部的數位工具、系統平台、及業界唯一成功運作的「深度聯賣 」也功不可沒。「i行動系統」、「行動智能經紀人APP」和深度聯賣 發揮綜效,讓經紀人不用進公司也能即時服務,提升客戶滿意度,更 加快成交速度。2022年台慶不動產在高雄累積協助近8,000組客戶完 成買賣不動產的夢想,等於平均每天幫21組客戶圓夢。 凝聚台慶不動產高雄區所有加盟店的台慶不動產高雄經管會,透過 尾牙、例行會議和課程等活動,聯絡情感和建立共識,在賺錢之餘, 積極號召大家一起做公益,回饋社會。 除了多年來全體夥伴響應永慶慈善基金會的「愛圓滿接力」計畫, 台慶不動產高雄經管會也與創世基金會合作,捐贈並親送年菜給弱勢 族群,舉辦公益園遊會、捐款助植物人安養、舉辦公益路跑等,回饋 高雄在地鄉親,凸顯了台慶不動產永續經營的決心。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶不動產 單店業績破4,500萬
公開資訊觀測站
2023/3/9
永慶不動產暨永義房屋「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎 典禮」於2月中旬舉辦,面對疫情、通膨、升息等大環境衝擊,永慶 不動產和永義房屋表現依舊亮眼,超過200位經紀人上台領獎,值得 一提的是,永慶不動產在高雄的單店平均業績高達4,500萬元。 永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示,集團旗下四大加盟品 牌深耕高雄已久,永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產 2022年以240店、6成店數市占,持續穩居「房仲第一品牌」。也帶動 加盟四品牌去年在高雄的業績年增1成、達58億元,不受房市下半年 反轉影響。 莊志成表示,加上去年成立的40間加盟店和750位夥伴,永慶加盟 四品牌在高雄的服務人數已突破4,700位,占在地房仲從業人數的65 %,等於高雄區每10個房仲經紀人中,就有6.5位來自永慶加盟四品 牌,這樣的店數和人數規模,顯見永慶加盟四品牌不僅受到客戶信任 ,也贏得加盟店東長和經紀人的肯定,成為名符其實的「最強創業平 台」和「最佳發展平台」。 身為永慶房產集團旗下旗艦級加盟品牌永慶不動產,在高雄也扮演 領頭羊的角色,透過持續不斷更新的系統平台、數位工具,搭配業界 唯一成功運作的跨品牌聯賣機制,2022年永慶不動產在高雄創下1,6 00萬元的單店平均聯賣業績,也帶動永慶不動產在高雄的單店平均業 績突破4,500萬元。此外,永慶不動產高雄區晉升「千萬業績經紀人 」多達19位。 在疫情中逆勢成立的永義房屋,以獨特「人機合體」的科技特色, 加上永慶房產集團豐厚資源的挹注,上市一年全台已經突破120店, 不僅全台第一間永義房屋加盟店就在高雄,高雄加盟店數也已突破2 0店,僅次於台中和新竹。在單店平均聯賣業績670萬元的助攻下,永 義房屋高雄區去年也已經出現業績突破1億元的加盟店,完全承襲永 慶加盟體系的成功經驗。 不只是店東長和房仲經紀人的事業夥伴,永慶不動產和永義房屋更 是消費者圓成家夢的關鍵推手,根據2022年統計,永慶不動產和永義 房屋在高雄幫助近12,000組客戶完成買賣不動產的夢想,等於每天助 32組客戶圓夢。 而持續落實「取之社會、回饋社會」理念的永慶不動產暨永義房屋 高雄經管會,年年招集加盟夥伴做公益,不僅長年響應永慶慈善基金 會的「愛圓滿接力」計畫,無論是捐款、捐物資、公益路跑及園遊會 等,都可以看到永慶人和永義人的足跡。 此外,永慶不動產暨永義房屋高雄經管會也持續透過尾牙、例行會 議和課程等活動,凝聚共識、增進情感,為跨品牌聯賣奠定良好合作 基礎。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
房市交易急凍
公開資訊觀測站
2023/3/2
六都昨(1)日公布2月買賣移轉棟數,共15,817棟,月增25.4%,年增1.1%,量能與往年同期比,相對持穩。不過,若累計前二月買賣移轉棟數為28,430棟,年減28.3%,移轉量則寫近六年同期新低紀錄。 以今年前二月買賣移轉棟數來看,六都都明顯量縮,平均各都前二月買賣移轉棟數年減幅都超過兩成,其中新北、桃園減幅更逾三成。 數據顯示,今年前二月買賣移轉棟數共28,430棟,年減28.3%;台北市3,422棟,年減26.2%;新北6,982棟,年減31.5%;桃園4,795棟,年減32.5%;台中5,898棟,年減24.3%;台南2,751棟,年減24.9%;高雄4,582棟,年減27%。觀察六都2月買賣移轉棟數,由於今年農曆年落在1月,所以新北、台中、台南、高雄年月雙增,不過,台北市、桃園表現則相對不佳,桃園更呈現年月雙減。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,今年春節連假在1月,2月的工作天數較長,因此有四都2月移轉量增,但對於房市看法,買賣雙方各持己見,買方認為景氣不佳,且平均地權條例修正案通過將衝擊房市,預期交易價格下降,但從賣方的角度,則認為通貨膨脹會支撐房價,沒有資金壓力不需降價求售,因此買賣雙方價格難達共識,導致前二月成交並不理想。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,美國聯準會不排除3月持續升息,央行也預告國內仍有升息空間,現在市場狀況是看屋積極,但出價略顯保守,在房市逐步回歸供需基本面,自住市場來臨的狀況下,價格修正恐怕是必要的成交關鍵,能夠縮小買賣雙方對價格的認知差距,就能順利成交。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,今年2月六都合計的買賣移轉量較去年增加,是因去年2月逢春節長假,工作天數少導致比較基期低,其中新北市今年2月更因交屋狀況回歸常態,寫下月增近七成、年增逾一成的亮眼表現。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從去年下半年買賣移轉棟數就呈現明顯年減狀況,但房價卻位於歷史高檔,購屋人已經放緩購屋腳步,整體房市交易時間拉得更長,議價的空間也略微增加,所幸過去一段時間市場已經累積一些遞延買氣,隨大環境狀況較為穩定,近期買氣有緩步回籠跡象。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
前二月 六都移轉棟數大減28% 直逼2017谷底
公開資訊觀測站
2023/3/2
房價居高不下買盤縮手,據六都地政局統計顯示,六都2月買賣移 轉合計1.6萬棟,月增25%、年增1%;但累計前二月買賣移轉2.8萬 棟不僅較去年同期大減28%,更直逼2017年的房市谷底水準,創近六 年同期最低量。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,去年春節假期落在1月底、2月 初,今年2月屬於完整月份,工作天數多出6天、約33%,但交易量僅 成長1%,顯示房市交易量能已出現縮減跡象。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,六都前二月交易量普 遍年減2至3成,顯示市場尚未擺脫去年央行升息、平均地權條例修法 等政策打房造成的觀望氣氛,今年初仍維持去年下半年以來的保守基 調;但隨平均地權條例修法拍板、國門開放,利空因素干擾可望慢慢 平復,估市場朝「軟著陸」的方向溫和邁進。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,去年下半年買賣移轉棟數已 明顯衰退,但房價卻位於歷史高檔,購屋人放緩購屋腳步,整體房市 交易時間拉得更長,議價空間略微增加;所幸過去一段時間市場已累 積一些遞延買氣,整體外在情勢利空逐漸淡化,不過預售市場仍未明 顯回溫,接下來觀察第一季央行是否第五度升息,與329檔期房市銷 售狀況。 大家房屋企研室總監郎美囡表示,買方預期交易價格下跌,不過賣 方普遍認為通膨支撐房價、沒有資金壓力不需降價求售,買賣雙方價 格難達共識,交易陷入僵局,若非賣方有感降價,短時間內成交量不 易擴張。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶房屋推線上問 高效賞屋
公開資訊觀測站
2023/2/17
為持續優化數位賞屋體驗,永慶房屋推出「線上問」服務,方便民 眾線上洽詢房屋資訊。即日起,只要是在永慶房仲網上的永慶房屋雙 北直營區的物件,民眾都可以點選「線上問」功能,直接在永慶房仲 網或永慶快搜APP上聯繫到承辦該物件的永慶房屋經紀人,進一步詢 問房屋相關細節,迅速啟動賞屋歷程。 永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,透過房仲網站或是APP先行了解 房屋狀況後,再開始賞屋歷程,已是許多消費者買屋的標準程序。不 過,房屋有諸多細節,難以完全在網站中呈現,此時藉由線上詢問經 紀人的方式,能夠迅速與經紀人取得聯繫,得知更多房屋資訊。此外 ,現代人工作忙碌,若沒有完整時間可以電洽經紀人討論,或擔心電 話溝通可能遺漏或誤聽重要資訊,也可以透過「線上問」方式,隨時 隨地進行發問。 在正式賞屋前,消費者可以透過永慶房仲網或永慶快搜APP,點選 雙北直營區物件頁面上的「線上問」功能,向負責該物件的永慶房屋 經紀人詢問區域行情、房屋屋況等資訊;也可以進一步請經紀人提供 :公設、周遭環境、尺寸樓高等房屋細節,將自己和家人在意的內容 都掌握後,再實地賞屋。 與此同時,經紀人也能透過「線上問」功能,直接分享周遭類似的 物件,方便民眾實地看屋時,一起安排賞屋,讓賞屋歷程更精準高效 。 永慶房仲網「線上問」功能,不僅可以用留言方式詢問,針對比較 細部的問題,消費者也能透過傳送照片、圖例的方式呈現詢問屋況, 掌握尺寸、方位等房屋細節;而經紀人的回覆也能反覆觀看,將資訊 和照片分享給其他親友,不用擔心遺忘或記錯,讓房屋便利看、「房 事」輕鬆問,賞屋毫無壓力。 陳賜傑補充,永慶房仲網上的「線上問」功能還有一大特點,它能 夠將所有洽詢的物件彙集於一處,方便民眾一次掌握所有正在與經紀 人討論的物件。陳賜傑解釋,民眾為了找到心目中的房子,往往會一 次詢問眾多物件,若透過電話或是通訊軟體洽詢,詢問數量一多,接 到經紀人的來電時,可能不易分辨討論的物件、或要翻找網站和筆記 資訊,造成民眾不便。而「線上問」以物件為核心,消費者在與經紀 人討論時,都能迅速掌握是哪一間房屋。 此外,透過「線上問」的整合功能,民眾不僅能一目了然總共有多 少房子正在洽詢,同時搭配永慶房仲網上的「降價通知」、「社區追 蹤」、「看屋行程」和「賞屋筆記」功能,從新物件上市、降價通知 、線上洽詢經紀人、規劃看屋行程、紀錄各物件特色和優勢,永慶房 仲網或永慶快搜APP上都能提供一條龍服務,一站完成所有賞屋需求 ,也獲得眾多消費者的好評。 陳賜傑表示,未來永慶房屋將持續傾聽消費者需求,創新並優化科 技服務,以提升消費者的購售屋體驗。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
雙北瘋炒房 短期買賣價差逾180萬
公開資訊觀測站
2023/2/14
過去二年房市炒作風氣盛行,根據永慶房屋調查顯示,雙北地區持 有不到一年轉售的案件就有637件,平均每件短期交易的買賣價差高 達15.3%、超過180萬元,甚至有高達39.2%短期成交案件價差逾2成 ,甚至有6%的案件價差逾4成,其中中和、新莊、中山、板橋、土城 五區就占了雙北短期交易的一半以上。 永慶房屋以實價登錄的調查顯示,雙北市一年內短期交易物件的分 布,相當集中在少數區域,短期交易占總交易件數1%以上的行政區 包括台北市的中山、萬華,及新北市的中和、永和、板橋、土城、新 莊、樹林等。相較下,新北淡水、林口、汐止等雖區域房市交易量大 ,不過短期交易案件比例並不高。 而短期交易金額價差最高的區域則包括台北市的南港、松山等地, 一年內轉手的價差平均達300萬元以上。 永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,這些區域均為雙北人口稠密處、 交通也便捷的蛋黃區,居住需求暢旺、房市交易熱絡,由於過去房價 漲幅不少,一般房屋不會在短時間內買了又賣,若為持有期間短、又 以高價轉售,多屬投機客「炒短線」賺價差,有意於此處購售屋的民 眾,勢必要更加留意。 政府為遏止房市短期投機炒作的歪風,2021年實施房地合一2.0新 法,針對持有不動產未滿2年又轉售的案件,課徵45%的高稅率。房 地合一2.0上路滿一年,遭到課徵45%重稅的短期交易件數直逼3萬筆 ,以課徵102億元稅額回推,房市短期交易案總共獲利高達227億元, 獲利驚人。 陳賜傑表示,即使房價已經出現反轉,不過過去二年來房價高漲、 炒作盛行,持有不到一年就轉售的案件,不乏獲利300萬、400萬元, 以平均15.3%的漲幅計算,雙北地區若原本2,000萬元的房子,經由 投機客購入轉手,下一手買家可能得付出超過300萬元差價成本。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
七都豪宅交易衰退31% 4年最低
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2023/2/9
經濟下行風險及地緣政治陰影,衝擊豪宅市場買氣,根據永慶房產 集團以央行定義的北市7,000萬、新北6,000萬、其他地區4,000萬以 上豪宅門檻的交易量調查,去年七都豪宅交易僅1,463件、衰退31% ,其中又以台北市年減45%、新竹年減39%最為劇烈,部分都會區豪 宅房價也開始出現下修跡象。 永慶調查顯示,過去幾年來隨房市景氣持續上升,七都豪宅交易量 也從2019年的1,553件,逐年提升至2021年的2,125件;不過去年回落 至1,463件,豪宅交易量創近四年新低。永慶房屋研展中心副理陳金 萍表示,2022年各國啟動升息,全球資金潮退潮、經濟不確定性攀升 ,加上地緣政治陰影,以及平均地權條例修法議題,讓豪宅市場快速 冷卻。 預期今年經濟不確定性仍高,加上平均地權條例修正案通過,未來 私法人購置住宅將採許可制,將進一步衝擊豪宅市場,豪宅可能有更 大降價空間,未來恐呈個案表現。 調查顯示,2019至2021年間,七都豪宅交易量增加約36%,其中新 竹更爆增168%;不過過去一年來,七都地區除桃園微幅減少7.2%外 ,其餘縣市的豪宅交易量皆有逾2成衰退,2022年北高兩地甚至比20 19年的表現還要萎靡。 陳金萍表示,過去年四來,豪宅平均總價以台南上漲12.9%最高, 桃園、新竹、台中的豪僅有不到10%漲幅;2022年雙北、高雄的豪宅 平均總價甚至比2019年還低。比起相同期間台灣整體房價的高漲,反 映出豪宅市場對於資金、經濟展望、政策的高敏感度,2022年已出現 房價小幅下跌,今年挑戰依然不小。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
六都元月房市交易近腰斬
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2023/2/2
買氣不振,加上農曆春節長假效應影響,最新1月六都交易量全面降溫、買賣移轉棟數合計僅達1.26萬棟,呈現月減38.4%、年減47.5%,交易量能創近47個月以來新低,更是近七年同期新低量;其中新北市、高雄市買氣雙探近13年來1月同期低點,成為買氣最冷1月。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年1月房市碰上「史上最長十天農曆春節年假」,工作天數比去年少了近25%,加上去年下半年以來,市場因央行升息、平均地權修法等因素干擾,導致買方觀望。在春節長假效應的影響,加上「利空夾擊」房市買盤觀望下,不僅讓讓今年1月六都移轉量創近47個月新低,更寫下近七年同期低量。 據六都地政局最新資料顯示,今年1月六都買賣移轉棟數全面下滑、移轉量僅達1.26萬棟,呈現月減38.4%、年減47.5%;以縣市來看,新北市、高雄市移轉量各達2,595棟、月減48%,以及1,971棟、月減28.6%,買氣雙創近13年1月同期低點,成為買氣最冷1月。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,新北市不少重劃區如土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北港等,因交屋潮暫退造成量能幾乎腰斬、月減幅居六都之冠。 住商不動產高屏澎區協理林祺博表示,高雄市這三年受科技業、園區話題影響至深,以致題材弱化後、區域房市交易量反應也相對劇烈,讓區域買氣降至近59個月單月新低。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於2月房市移轉量就沒有假期因素干擾,因此單月交易量可恢復常態,且不排除之後房市會有一小波遞延買盤回流,不過還是要看接下來新屋市場329檔期的銷售狀況而定。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,今年全球經濟面臨衰退風險,股匯市也持續上下震盪,各預測機構陸續下調全球今年的經濟成長預測,顯示今年經濟成長面臨相當大的挑戰,而去年台灣經濟成長率確定不保3。 民眾也普遍看壞今年經濟景氣,加上國內在去年四度升息,央行也示警1月房貸利率還會上調,有感升息讓民眾房貸負擔更為吃重,市場觀望氛圍濃厚,今年房市交易不容過度樂觀。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
房市交易量衰退 六年首見
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2023/2/1
2022年全國建物買賣移轉棟數昨(31)日出爐,交易量達31.8萬棟,不僅失守32萬棟防線,更較2021年減少約3萬棟,相當於台北市一整年買氣蒸發,年減率達8.6%,寫下近六年首度交易量衰退紀錄。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2022年房價見高,市場買氣已跟不上房價漲幅,不僅一手市場的預售揭露交易量衰退,整體全國買賣移轉棟數也減少,顯示去年房市買氣在升息、政策打炒房、資金行情退潮、買方追價動能不足等多重利空襲擊下,房市已進入盤整期。 據內政部昨公布最新資料,2022年全國建物買賣移轉棟數達31.8萬棟、年減8.6%,不僅跌破32萬棟,更較2021年減少約3萬棟,量能相當於台北市全年買氣,創下近六年首度衰退紀錄。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年房市氛圍呈現「上下半年兩樣情」,原先市場還維持2021年的成長勁道,但隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選,以及《平均地權條例》修法等政經干擾,2022下半年房市由多轉空,以致全年買賣移轉棟數「開高走低」。 以縣市來看,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,扣除量能低於千棟的離島縣市後,各都會區房市大致呈現「都會衰退、蛋白微增」格局,其中又以新竹市量縮最明顯、年減32.8%,基隆市則異軍突起出現年增18%量能。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,六都中除了台中市去年在交屋潮撐盤下,成交量仍維持年增1.4%正數外,北北桃、南二都等五都則明顯熱度衰退,其中高雄交易量年減17.3%最多、台南市買氣也年減13.7%,新北市、台北市、桃園市量能也均各別萎縮11.9%、7.4%、6.2%幅度。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,去年下半年起房市買氣呈現低量盤整格局,由於今年市場還有經濟情勢、房市政策、市場超額供給與總統大選等變數,今年房市挑戰仍大;張旭嵐指出,由於新法將上路,預料將助長市場的觀望心態,2023年全國買賣移轉量不排除將面臨力保30萬棟的壓力。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
長假效應 上月逼近腰斬
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2023/2/1
最新2023年1月永慶、台灣房屋等指標房仲旗下店頭交易資料公布,1月六都加新竹縣市交易量全數衰退;其中永慶數據顯示,若與去年12月相較,全台成交量呈現月減41%、年減更量縮近五成,顯示農曆春節長假效應,讓民眾購屋放慢腳步,市場呈現低量盤整格局。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年長達十天農曆春節假期都落在1月,而去年則僅有兩天落在1月,在1月的農曆春節長假效應讓工作天數減少許多之下,勢必也影響房市交易量能進入低量盤整格局。 據永慶、台灣房屋兩家指標房仲今年1月旗下店頭交易資料顯示,今年1月六都加上新竹縣市成交量均全部衰退,其中永慶內部交易數據顯示,1月全台交易量較去年12月減少41%,若與去年同期相比,則量縮約49%。 若以縣市來看,台北市年減37%,新北市量縮40%,桃園減少45%,新竹縣市量縮57%,台中市減少54%,台南市與高雄市則分別量縮52%%與53%。 台灣房屋集團內部交易資料則顯示,今年1月六都加上新竹縣市交易量較上月減少11.4%,價則微跌1.9%。若和去年同期相較,整體交易量年減15.4%,房價則年增6.5%。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
實踐人才永續 獲國際肯定
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2023/1/17
永慶房屋2023年推出「鴻兔大展512專案」,提供業務新人入職「前12個月每月5萬」的收入保障,震撼業界;除了優渥的業務新人收入保障外,永慶房屋在任用彈性、員工培訓等制度上皆有完整規劃,更獲得員工超高滿意度,讓永慶房屋五度獲得「亞洲最佳企業雇主獎」殊榮。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示,永慶房屋把員工視為公司最重要的資產,因此在人資政策上以員工的角度出發,從「收入保障」、「任用彈性」、「員工培訓」三面向不斷優化制度,幫助每一位員工在永慶房屋裡面成長茁壯。 在「任用彈性」上,針對想挑戰高薪業務,但擔心業績影響自身表現的求職者,永慶房屋提供「服務專員」職位,可先了解業務工作,但沒有業績壓力;而大學剛畢業的新鮮人,永慶房屋也提供「先到職再當兵」、「先面試退伍後再報到」制度,讓待役中的新鮮人不用受到兵役牽制,可以直接面試、任職。 在「升遷規劃」上,除了「月月晉升」制度外,永慶房屋還會針對員工個人特質,量身打造培訓課程,除加強新人企業文化、房屋買賣專業及數位技能養成外,更提供領導力鍛鍊、專業經理人的培訓課程,幫助員工自我提升,協助員工職涯全面發展,實踐人才永續的目標。 永慶房屋身為房仲業第一品牌,不僅以誠實服務引領產業革新,連續十年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌,成為消費者信賴的領導品牌。更因優渥薪獎制度,及發展多元且彈性的職場,連續五年獲得國際權威人資雜誌《HR Asia》頒發的「亞洲最佳企業雇主獎」。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶逆勢成長 今年衝1,800店
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2023/1/17
「房仲第一品牌」永慶房產集團正於全台串聯舉辦尾牙宴,慶祝2022年逆勢成長新展逾240店,並揭示2023年將持續擴大規模,目標新展250店,朝全台1,800店邁進;永慶房屋昨(16)日更宣布推出「鴻兔大展512專案」,提供業務新人收入保障至「前12個月每月5萬」,強力徵才。 永慶房屋指出,只要是在2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的永慶房屋業務新人,皆符合「鴻兔大展512專案」資格,享有前12個月每月5萬元的收入保障。 永慶房屋總經理吳良治表示,房地產是「人」的產業,誠實與優質的服務是致勝關鍵,需要更多的人才來帶動產業創新。為吸引人才,永慶房屋端出實質福利,鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場,成就人生「薪」高峰。 雖然目前市場普遍看淡2023房市,不過永慶房屋以「先誠實再成交」理念持續服務消費者,以及提供「誠實房價報告書」、「真房價保證」等具體誠實服務,獲得消費者肯定。目前永慶房屋在雙北市的經營績效大幅領先同業,2023年永慶房屋將持續擴大市占,故決定提高業務新人收入保障搶人才。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示,受通膨、升息影響,市場普遍看壞2023年景氣。據《天下雜誌》「兩千大CEO調查」,86.7% CEO對2023年經濟不樂觀及非常不樂觀。就業市場上也彌漫著悲觀氣氛,求職網《yes123》調查顯示,98.4%勞工有意願「春節上工」賺外快,兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的新紀錄,凸顯無論是企業主還是上班族,都視2023年為最悲觀的一年。永慶房屋「鴻兔大展512專案」展現第一房仲品牌的企業社會責任,加碼業務新人的收入保障,減輕新人的經濟壓力,也成為求職者兔年求轉職的最佳選擇。 塗振宏強調,永慶房屋「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原則。享有「前12個月每月5萬」的業務新人,不需要簽約才能享有該項福利、也不會巧立名目苛扣薪水、更不需要爆肝工作才能領取。 塗振宏表示,永慶房屋提供的業務新人收入保障,是希望能夠減輕業務新人的經濟壓力,能夠全心投入房地產專業的學習。另外永慶房屋同時提供「一對一師徒制」和「360小時教育課程」,由資深學長姊以一對一的方式傳授寶貴服務經驗,以及完整教育訓練迅速培養房地產專業。在業務人員的福利上,永慶房屋提供無年資限制的「月月晉升」與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵。 塗振宏表示,永慶房屋持續以高規格的業務新人福利制度、完整教育訓練、高額薪獎,完整打造幸福職場,幫助每一位經紀人獲得成功。歡迎有熱忱、想自己賺取高薪的求職者把握寶貴機會,上網搜尋「永慶徵才」加入永慶房屋的行列。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶房屋逆勢擴大市占 加碼徵才
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2023/1/17
永慶房產集團2022年全台突破1,550店,18縣市店數市佔第一,20 23年將持續擴大規模,目標新展250店,朝向全台1,800店邁進。永慶 房屋也在年前徵才旺季吹起衝鋒號,推出業界首創「鴻兔大展512專 案」,於2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的業務新人,皆享 有前12個月每月5萬元的收入保障。 永慶房屋總經理吳良治表示,「平均地權條例」在10日通過三讀, 限制預售與新成屋換約轉售、重罰炒作行為、解約申報登錄以及建立 檢舉獎金制度,有助於自住、長期置產的正常供需市場,預期房市朝 向穩健發展。永慶房屋在雙北的經營績效大幅領先同業,2023年將持 續擴大市占、以誠實服務來保障消費者的權益,決定提高入職保障搶 人才。 吳良治表示,房地產是「人」的產業,誠實與優質的服務是致勝關 鍵,因此需要更多的人才帶動產業創新。為吸引人才,永慶房屋端出 實質牛肉,「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原 則,提供業務新人前12個月每月5萬的收入保障,搭配「一對一師徒 制」、「彈性工作8小時」制度,再加上無年資限制的「月月晉升」 與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵,新人也能百萬 年薪,鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示,消費者買房,除了買好房子,往 也希望買到好的居家生活品質,因此房仲經紀人不只要提供專業買賣 屋服務,還要服務社區與鄰里,因此永慶房屋為每位經紀人規劃全面 性的教育訓練課程,讓經紀人除了成為專業的房產顧問外,更成為每 位消費者的「生活仲介」。 塗振宏表示,永慶房屋針對員工個人特質,量身打造培訓課程,除 加強新人企業文化、買賣專業及數位技能養成外,更提供領導力鍛鍊 、專業經理人的培訓課程,幫助員工自我提升,協助員工職涯全面發 展,實踐人才永續與企業永續經營的關鍵。 根據天下雜誌「兩千大CEO調查」,有86.7%CEO對2023年經濟不樂 觀及非常不樂觀;另一項求職網yes123的調查也顯示,有98.4%勞工 有意願「春節上工」賺外快,兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的 新紀錄,凸顯無論是企業主還是上班族,都視2023年為最悲觀的一年 。永慶房屋「鴻兔大展512專案」對就業市場投下好消息,展現第一 房仲品牌的企業社會責任。 永慶房屋身為房仲業第一品牌,以誠實服務引領產業革新,不僅連 續10年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌,成為消費者信賴的領導品牌 。更因優渥薪獎制度,及發展多元且彈性的職場,連續5年獲得國際 權威人資雜誌「HR Asia」頒發的「亞洲最佳企業雇主」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
明年交易將不到30萬棟
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2022/12/23
永慶房產集團總經理葉凌棋指出,升息、打房效應逐漸發酵下,預期明年房市呈現「價跌量縮」格局,全年買賣移轉棟數將跌破30萬棟,預估交易量在28萬到29.3萬棟之間,較2022年減少8%至11%。 葉凌棋表示,全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇,市場普遍看淡2023年經濟景氣,影響房市表現。而近期最受市場關注的平均地權條例修法正在立院排審中,明年是否有新房市政策推出,也將左右明年房市交易。 據永慶報告指出,2023年將是房市反轉年,有46%消費者看跌房價,遠超看漲的29%。報告指出,全台認為房價看漲比率由上季的38%再度下降到29%,看跌比率則增至46%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,顯示在貨幣緊縮、經濟前景不明朗的狀況下,消費者對於房價看法已呈現多空交叉,房市多頭恐怕已到了盡頭。 展望明年,葉凌棋指出,全球貨幣緊縮加上經濟前景不明朗,房價也有由漲轉跌跡象,加上2023年市場供給量大,房價有走跌的空間。此外,明年下半年有總統大選選戰開打,不確定性高,因此,經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選將是影響2023年房市四大變數。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶:房市多頭走到盡頭
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2022/12/23
房市兩大壓力爆表。永慶房產集團昨(22)日發布2023年第1季房市前瞻報告指出,房市多頭走到盡頭,今年底起,房市將面臨兩大壓力,首先,預售市場出現大量下車潮,再者明年起新增供給暴增,賣壓恐湧現。 永慶指出,今年前十月,預售總銷突破1兆元大關、年增3.5%,交易量6.7萬件、年減7.2%,顯見今年未見明顯衰退。但今年底起,房市開始要面臨兩大壓力,包括預售大量下車潮與未來三年逾15萬戶的新增供給,屆時大量賣壓恐湧現。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調,房市多頭走到盡頭,在「經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選」等四大變數下,明年房市不容樂觀,新成屋與中古屋方面,預期上半年雙北市房價將下跌3%-5%,雙北外則下跌5%-10%。 報告指出,今年12月全台預售轉售量更暴增約6,500件,年增41%,而全台預售轉售量超過2.2萬戶,占未來預售屋完工總量的一成上,其中以新竹預售轉售量占比26%最高,其次為台中17%,台南、高雄則約在一成左右,顯見近兩年預售熱度高的區域,在平均地權條例修法捲土重來後,預售下車潮激增量愈多。 葉凌棋表示,今年新屋開工、使照維持高檔,住宅建照核發估達17.5萬戶,更創28年來新高,已售出的預售屋將有15萬戶完工,包括淡水、板橋、中壢、梧棲、龜山、桃園、板橋等地都超過4,000戶以上,大量的成屋進入市場,加上在新法上路前,不少投資客趕著下車,勢必對市場造成衝擊,恐累積大量賣壓。 此外,儘管今年預售市場金額突破1兆元,但已經開始逐季降溫,若與去年景氣最熱絡的第4季相比,今年第3季全台預售交易件數5,486件,大減55.8%,總銷金額828.2億元,衰退52.1%。不過,葉凌棋指出,由於土地成本、營建成本上漲,加上建商現在也並無龐大的資金壓力,預售屋要見到大幅降價,有一定的難度。 住宅市場方面,統計七都近二年第4季房價變化,均呈現上漲趨勢,除了雙北市漲幅不到5%外,桃園以南五大都會區年漲幅均超過5%,其中,新竹、高雄年度漲幅逾一成,顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。 值得注意的是,七都房價已有鬆動跡象,若與第3季相比,第4季除新竹年漲1%,新北、桃園房價微漲0.3%與0.8%,其餘四都房價微跌,顯示房價由漲轉跌,房市已出現反轉向下訊號。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶:四大變數 房市多頭已盡
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2022/12/23
平均地權條例修法捲土重來,永慶房產集團調查顯示,預售屋轉售 量一年來激增41%,未來三年更有超過15萬戶已出售預售屋將完工, 超額供給壓力沉重,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,房市多頭 已盡,在經濟前景不明、房市政策、超額供給與總統大選四大變數下 ,預估明年全台交易量將跌破30萬棟。 永慶房產集團22日發布房市趨勢前瞻報告指出,目前全台有超過2 .2萬戶預售轉售量,占未來預售屋完工總量的一成以上。 其中,新竹預售轉售量占完工總量的26%,另台中17%、台南與高 雄約占一成,雙北、桃園則約在4~6%間。葉凌棋表示,平均地權條 例修法捲土重來,確實讓投機客退場,預售屋下車潮激增。 尤其超額供給的龐大賣壓,將形成房市反轉下修一大壓力,葉凌棋 指出,建照、開工、使照三項指標同步增加,尤其今年住宅建照核發 估達17.5萬戶,創28年來新高,已售出的預售屋未來三年將有15萬戶 完工,包括淡水、中壢、梧棲、龜山等地有超過5,000戶,不少投資 客會在新法上路前釋出尋求出場,都將形成龐大賣壓。 葉凌棋指出,平均地權條例修法影響炒房買盤,不過近年來雙北投 機客並不多,雙北以外就會面臨較大賣壓以及價格下修的壓力。 以第四季房價走勢來看,除了新北、桃竹以外的都會區,房價都已 較第三季反轉下跌1%左右,顯示房價已由漲轉跌,過去幾年漲愈多 的都會區,回檔壓力愈大。而根據統計,近四年來,雙北以外都會區 漲幅都在4成以上,尤其台南逾5成、新竹更高達6成。 葉凌棋表示,全球貨幣緊縮加上經濟前景不明,民眾對房價預期翻 轉,最新調查顯示,目前有46%民眾看跌房價、大幅超越看漲的29% ,看漲房價比例更是連四季驟降,房價也出現了由漲轉跌的跡象,加 上超額供給壓力沉重,預期2023年房市呈現「價跌量縮」格局,全年 全台交易量約在28~29.3萬棟之間、年減8~11%。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
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重要公告
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產業趨勢(其他業)
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美國電玩業績 連五月大失血
經濟編譯吳國卿
2009/8/15
經濟衰退促使消費者緊縮支出,美國7月電玩遊戲硬體和軟體銷售連續第五個月大減,且減幅為預期的近二倍,分析師認為,兩大遊戲主機廠必須降價以刺激買氣。
市場研究業者NPD集團的報告指出,全球最大電玩市場美國7月的電玩軟硬體與配件銷售重挫29%,降到8.49億美元,遠超過分析師預期的減少15%;其中硬體和軟體銷售分別減少37%和26%。
NPD分析師佛瑞澤說:「雖然今年迄今的銷售很疲軟,未來幾個月推出市面的新遊戲將有助於刺激銷售,包括14日上市的美式足球遊戲Madden。」Wedbush Morgan公司分析師派奇特指出,這波銷售下滑幅度之大出乎意料。但他也認為電玩業9月會觸底回升,因為屆時有幾套新遊戲上市可望刺激買氣。
7月的電玩遊戲主機與掌上型遊戲機銷售萎縮37%,降為2.81億美元。其中任天堂的Wii銷售暴跌55%,Sony公司的PlayStation 3銳減46%,微軟的Xbox則小幅滑落1%。
任天堂掌上DS是7月最暢銷的硬體,賣出53.9萬台,其次為任天堂Wii的25.3萬台,和微軟Xbox 360的20.3萬台,Sony PS3只賣出12.2萬台。
任天堂公司上月表示,Wii遊戲主機第二季的銷售暴減57%,Sony公司也說PS3的銷售下滑31%。Wedbush證券公司的分析師帕徹說,若不調降主機售價,兩家公司都不可能達成今年的銷售目標。他預期降價措施可能在10月時推出。
7月的遊戲軟體銷售萎縮26%,減到4.37億美元,最暢銷的遊戲是任天堂的Wii Sports Resort,和藝電公司的NCAA Football 10。兩家最大電玩遊戲出版商藝電與Activision Blizzard的主管表示,他們預期本月的遊戲銷售會持平,或比去年同月略降。
經濟大蕭條以來最惡劣的衰退,使電玩顧客精挑細選電玩產品,加上缺乏熱銷的新遊戲刺激,導致遊戲市場冷清。去年7月時,靠著Wii主機熱銷與「吉他英雄」、Wii Fit等遊戲的大賣,美國電玩市場曾大幅成長30%。
7月的數字將增加主機製造商降價的壓力。任天堂Wii自2006年推出以來尚未降過價,數款Sony的PS主機從2007年10月以來也維持價格不變。
觀光局出招 瞄準銀髮陸客
經濟黃仁謙
2009/8/13
面對新流感威脅,為爭取更多陸客來台,交通部觀光局決定鎖定大陸銀髮族市場,進行新一波宣傳活動,近期內將邀請國內休旅業者開會討論如何安排行程,在8月中旬前,能開闢出適合大陸銀髮族的新行程。
交通部觀光局長賴瑟珍表示,今年陸客來台人數受到很多非市場性因素干擾,導致陸客來台人數不如預期,以6月為例,陸客來台人數銳減,就受到新流感影響,很多大陸觀光客因擔心返陸會被隔離,因而打消赴台旅遊意願。
她指出,為克服新流感對台灣觀光業影響,觀光局將調整對大陸市場的行銷方向,下半年會把重點鎖定大陸銀髮族,據調查,大陸銀髮族多半是退休老幹部,大陸給予他們很好的福利,特別是大陸北方和長江三角洲一帶,都具有一定的消費能力。
賴瑟珍表示,因為「老幹部」年紀較大,經歷過國共內戰,他們嚮往赴台旅遊,且「時間急迫感」遠甚大陸年輕人,比較不受新流感影響。
她指出,觀光局將召集國內業者以文化、養生和健康為主軸,設計出另外一套適合老年人旅遊的觀光路線;另外,負責載運的車輛和導遊人員都都再加強訓練。
針對大陸銀髮族旅遊,目前,觀光局計畫將規劃七天六夜行程,東部和西部各一條。在行程安排上,不論東、西線,故宮和台北101是必遊之地,往西部會安排新竹張學良故居、日月潭及阿里山等地。
東部旅遊線,對大陸觀光客最有吸引力的是太平洋,在大陸無法直接看到太平洋。在行程安排上,可以安排鄧麗君墓園、太魯閣及以養生餐聞名的台東原生應用植物園區。
價格部份,觀光局國際組組長劉喜臨表示,大陸退休銀髮族雖然消費能力不弱,但為吸引更多大陸銀髮族來台觀光。基本上,會以每天100、80及60美元三個標準為基礎來規劃行程,但也會針對大陸北方消費力較高地區,規劃價格較高的高檔行程。
應材報喜 盟立、崇越、均豪High
經濟李珣瑛、何易霖
2009/8/13
全球最大半導體設備商應用材料(Applied Materials)上季財報與本季財測都優於預期,盟立(2464)、崇越(5434)、均豪(5443)等同業表現不遑多讓,炒熱產業氣氛。
應材是全球半導體設備龍頭,在台積電、聯電等提高資本支出下,應材也看好營運後市,透露整體市況回揚,也帶動台灣設備材料商挾基本面與低本益比雙重題材,盟立、崇越、均豪昨天等都逆勢收紅。盟立上半年每股純益0.85元,崇越前七月每股獲利1.86元;均豪本季也可望轉盈,營運浮現轉機。
應材在美東時間周二美股盤後公布財報,雖然上季財季轉虧,淨損5,500萬美元或每股淨損4美分,但調整後維持每股損益兩平,優於分析師預期的每股虧損9美分。
應材認為,本季新訂單將較上季攀升,可望從長達三年衰退中復甦,估計本季營收較去年同期增加一至二成,並重返獲利,比市場分析師估計每股虧損5美分理想,帶動應材盤後股價上揚逾3%。
相對於應材上季損益兩平,台灣設備材料業者業績表現出色,盟立上半年稅前盈餘1.5億元,每股稅前盈餘0.92元,每股純益0.85元。盟立受惠半導體與面板景氣回溫,尤其面板復甦狀況良好,預期上半年遞延的訂單可望重新出貨,第四季會看到較明顯力道。
崇越內部自結7月稅前盈餘5,587萬元,每股稅前盈餘0.39元;前七個月稅前盈餘2.66億元,每股稅前盈餘1.86元,暫居設備材料商之冠。
崇越認為,在傳統旺季效應與半導體客戶能利用率逐步回升下,旗下材料產品銷貨持續加溫,預估對本季整體營收將有實質貢獻;此外,旗下精密石英製品以及化學研磨液等各式材料本季維持穩定銷量,加上太陽能業務持續開發,也為營收成長增添動能。
均豪本季展現強力成長力道,7月營收月增1.7倍至2.58億元,逼近第二季營收總和,本季挑戰轉盈。均豪本季訂單回溫,尤其面板CELL段設備和太陽能自動化設備近期集中出貨中,估計本月營收持續成長。
數位娛樂園區業 者看上北縣
聯合許韶芹
2009/8/13
「宅經濟」當紅,線上遊戲等數位內容產業逐漸受到重視,昨天國內遊戲業者大聲疾呼,期望在台北縣催生出一個數位娛樂產業園區,打造台灣遊戲產業競爭力。
由遊戲產業振興會、動畫產學共同開發聯盟舉辦的「數位娛樂產業高峰論壇」昨天登場,遊戲產業振興會會長許金龍、遊戲橘子董事長劉柏園等國內業者,和製作《天堂》、《激戰》的韓國NCsoft執行長金澤辰、曾擔任卡通「辛普森家庭」製作人卡比利安遊樂網執行長比爾.舒茲以及美國盧卡斯影業遊戲製作總監基爾‧寇西等人。
許金龍認為,政府應該和國內遊戲、動畫、數位內容業者合作,打造一個數位娛樂聚落園區,可享有一定租稅優惠、也可共享資源,產生群聚效應。園區地點以台北縣最合適。
俄國冰原金礦 重閃金光
經濟編譯季晶晶
2009/8/13
國際金價在全球經濟衰退中居高不下,使蘇聯時期古拉格政治犯開採過的極地冰原金礦再度翻紅,分析師看好擁有俄羅斯楚科奇自治區內庫波爾大礦區(Kupol)多數股權的Kinross黃金公司。
油價劇跌及需求降低重挫商品價格,使全球最大能源供應國俄羅斯的天然資源收入銳減,今年首季僅占國內生產毛額(GDP)的8%,遠低於去年同期的近11%。但能保值的黃金卻不畏逆流,金價今年來已上揚10%,逐漸逼近2008年3月創下的歷史天價─每英兩1,030.8美元。
俄羅斯黃金蘊藏量排名全球第二,僅次於南非,大礦區所在的楚科奇自治區冰天雪地,最早是在1930年代開挖。當時蘇聯領袖史達林設立古拉格集中營,20年間,數十萬人來此勞改,成為蘇聯淘金的免費苦力。
俄裔富豪、英超切爾西足球隊老闆阿布拉莫維奇(Roman Abramovich)過去八年投資25億美元,使荒涼的楚科奇自治區鹹魚翻生,該區今年上半年出產的黃金占俄羅斯總產量五分之一。黃金已成為楚科奇經濟成長的護身符。
俄羅斯去年黃金產量排名全球第五,占全球總產出的8%。2008年黃金產量大增13%,是六年來首次上揚,今年上半年產量再躍增25%。
德意志銀行礦業分析師歐庫尼瓦說:「這完全要歸功於庫波爾大礦區(Kupol)。如果遠東區其他大型金礦也開始開採,會成為俄羅斯黃金產業成長的主要動力。」
庫波爾金礦花五年時間打造,在糜鹿數量比人口多的楚科奇自治區內是最大繳稅戶,距最近的市鎮200公里。
加拿大金礦業者Kinross黃金公司握有庫波爾75%股權,是俄羅斯大型礦場中,少見由外資擁有多數股權的例子。過去三年,是紐約證券交易所表現最優異的金礦股,市值大漲逾160%。
Kinross黃金公司今年總產量有三分之一仰賴庫波爾,路透訪調的分析師對該公司股價仍舊看多。
天然膠漲 輪胎業成本揚
經濟王瑞堂
2009/8/13
由於汽車銷售回溫及天然橡膠產量下降,導致亞洲天然橡膠期貨(期膠)大漲,中國大陸期膠飆每公噸破人民幣1.9萬元(約合2,780美元),創今年來新高價,輪胎廠成本壓力激增,業者紛紛增加原料庫存因應。
東京商品交易所(TOCOM)昨(12)日期膠雖回軟,但每公斤仍在200日圓左右,換算每公噸約為2,088美元。2010年1月的RSS3橡膠期貨價格則為201日圓。
日本與大陸的期膠價格走勢仍處在多頭架構,大陸因有全球最熱絡的汽車市場,對天然橡膠的假性及實際需求都最強勁,導致期貨價格炒風盛行,呈現飆漲走勢,漲幅居全球之冠。
據了解,近期天然橡膠行情走揚,主要因泰國、越南、馬來西亞等產膠國的天氣變化,導致產量下降。此外,大陸汽車市場持續熱絡,歐美汽車銷售量露出谷底回升跡象,也是推升期膠上揚的主因。
天然膠價喊漲,正新(2105)、(2106)、華豐(2109)、南港(2101)、泰豐(2102)等台灣輪胎業者,均嚴陣以待。南港輪胎認為,天然膠在亞洲市場大漲,較今年低點漲幅已達一倍左右,來到相對高點,主要是大陸市場炒作所致。全球市場仍是供給大於需求,預期天然膠價格應會回軟。
不過,南港也表示,如果先前沒有增加天然橡膠採購量,成本上升壓力一定會增加。
建大也有同感,對於價格蠢動的輪胎原料,都有增加採購量,但是嚴格管控數量,以免陷入炒作者的陷阱。
中科二林環評若死當 恐掀撤資潮
經濟宋健生
2009/8/12
中科管理局長楊文科昨(11)日表示,中科二林園區環評只剩最後一次「補考」機會,中科下周起將在雲林舉辦公開說明會,全力爭取支持。業界擔心,此案若無法過關或進入二階環評,恐將掀起一波廠商撤資潮。
中科二林園區累計投資金額逾6,000億元,其中龍頭廠友達4,000億元設廠計畫,已訂明年第三季啟動。楊文科不諱言,二林園區環評若無法在下次專案小組審查過關,全案勢必將停止開發。
彰化縣長卓伯源則表示,中科二林園區開發攸關台灣光電及太陽能產業發展,他呼籲雲林縣要理性看待,而二林園區汙水排放至濁水溪,也是專家評估對環保衝擊最小的方案。
中科二林園區環評日前在環保署第四次專案小組會議中再度遭退回。據了解,環評委員決議只再給中科一次機會,也就是說,第五次專案小組會議將決定二林園區環評究竟過關與否,或進入第二階段環評。
目前包括雲林縣政府與環保團體,都表達強烈反對態度,主要擔憂二林園區汙水排入濁水溪,及湖山水庫水資源被徵調支援二林園區用水,會衝擊雲林農業灌溉用水,與影響農漁業生產。卓伯源表示,他不排除近期主動拜會雲林縣長蘇治芬,爭取支持。
楊文科則強調,中科放流水與雲林農業灌溉無關。中科二林園區汙水專用下水道,選定濁水溪自強大橋下游1公里處排放,彰化及雲林的農田灌溉水源則是取自自強大橋上游50公里處的集集攔河堰渠道。
雲林縣政府昨天起,在西螺、二崙、崙背及麥寮等濁水溪沿岸鄉鎮,陸續展開八場二林園區排水說明會,中科管理局也訂下周,在這些鄉鎮舉辦公開說明會。
600家企業 災損2億元
經濟綜合報導
2009/8/11
莫拉克帶來的災情,已陸續統計出來,證交所昨(10)日表示,到昨天傍晚6時止,上市公司申報因颱風災損情況約600多家,直接受到災損總金額約2億元,其中約有15家上市公司直接災損金額超過1,000萬元。
由於莫拉克在中南部地區降下超大豪雨,中南部觀光地區及旅館業災情嚴重,交通部觀光局推估,不包括民間損失,光是觀光局所屬的國家風景區管理處,硬體損失就高達5.7億元。一般旅館部分,目前統計約有17家旅館受損,災損金額約1.07億元。
經濟部工業局調查,全國60餘處工業區中,以位於高雄的仁武工業區災情最慘重,區內廠商損失約2,200萬元。工業局指出,傳出淹水災情的工業區有仁武和嘉太兩處,其中,嘉太工業區災情不嚴重,仁武受創較大。(記者蕭志忠、蘇秀慧、謝佳雯、黃仁謙)
颱風肆虐 觀光業受傷
經濟王瑞堂
2009/8/10
莫拉克颱風豪雨重創國內許多風景名勝及交通設施,旅遊業者擔心會使許多大陸觀光客延緩來台行程,對業界業績傷很大。
因莫拉克颱風而停園三天的劍湖山世界主題樂園,預定今(10)日起恢復營業,卻擔心豪雨重創台灣主要景點後,中國大陸觀光客赴台旅遊行程可能延緩,將衝擊飯店業業績。
劍湖山主題樂園位於雲林縣古坑山區,為劍湖山世界(5701)重要事業。因莫拉克颱風停園三天,加計劍湖山飯店及耐斯王子飯店之退房損失,估計減少營收1,000多萬元。
劍湖山旗下耐斯松屋百貨則因位於嘉義市區,且有父親節促銷活動,主題樂園停園期間挹注不少營收,耐斯王子飯店餐飲也帶進不少業績。
由於目前正值暑假旅遊旺季,各地主題樂園及觀光飯店業者都冀望能創造佳績,但莫拉克颱風帶來豪雨,重創台灣許多著名景點及重要交通設施,對業者集客效益,造成不小負面影響。
劍湖山總經理張錦榮昨天表示,劍湖山對外交通設施雖然暢通,但其他地方著名景點如果交通不便,或景點受到破壞,陸客來台觀光可能會緩一緩,這不利於相關業者衝刺暑假業績。
據了解,國內遊樂園及飯店業界,今年前七月就普遍飽受國民旅遊萎縮,營收均不如去年同期。今年下半年暑假旺季過後,又要擔心秋冬季節可能會因流行性感冒而影響集客績效,所以都希望開學前能多撈一些。
如今莫拉克颱風豪風造成嚴重災情,許多風景遊樂區及飯店的業績都將「泡湯」。
例如,台東知本溫泉風景區的嚴重受創,衝擊當地旅遊業,對東部或風雨重創地區的飯店集客,或多或少會有負面影響。
旗下事業包括主題樂園、飯店及電影院六福(2705),今年7月營收2.15億元,較去年同月雖增加4.05%,累計前七月之營收仍比去年同期減少4.51%。
劍湖山主題樂園今年7月遊客人次雖比去年同月多,但飯店因陸客人次不如預期、國民旅遊客人又明顯減少,拖累營收表現,今年前七月營收將低於去年同期。
國賓飯店(2704)今年7月營收2.01億元,比去年同月減少5.63%,累計今年前七月的營收也較去年同期衰退了16.67% 。
颱風重創觀光 損失數十億
經濟黃仁謙
2009/8/9
莫拉克颱風周末假期襲台,重創全台遊樂區。遊樂區業者估計,減少二天營收,光是遊樂區就損失數億元;加上其他天然風景區相關觀光產業損失,如墾丁及知本的聯外交通完全中斷,合計損失可能高達數十億元。
為確保遊客安全,國內遊樂區大多配合政策暫停營業,北部的六福村上周五休園、台中月眉世界和劍湖山則是周五、周六都暫停營業;花蓮的遠雄海洋公園周五休園,昨天只開放已預定的團客入園。
遠雄花蓮海洋公園表示,暑假是海洋公園的旺季,這次颱風對海洋公園硬體設備並未造成影響,但二天營收減少上千萬元。
劍湖山世界總經理張錦榮表示,莫拉克颱風對市區觀光影響不大,影響較嚴重的觀光業者都集中在郊區。劍湖山樂園暑假客人多,加上周末假期,來客數會倍增,劍湖山遊樂園加上飯店客房,二天營業收入就損失上千萬元。
六福集團協理劉春豪表示,六福村上周五休園,但昨天正常營業,由於北部天氣還不錯,來客數可彌補周五的損失。正在辦百萬贈獎活動的台中月眉世界表示,休園兩天營業損失上千萬元。
在飯店方面,莫拉克颱風引發大水,阻斷南台灣知名觀光景點墾丁的聯外道路,大批旅客受困。墾丁福華飯店表示,新客人進不來,但舊房客紛辦理續住,加上從民宿轉來的客人,住房率已達七成。
位在山區的觀光飯店訂房率就受很大打擊,知本、谷關及廬山溫泉區從周五起就無人入住,業者表示,旅客擔心被困,二天損失高達上千萬元。
知本溫泉受創嚴重,很多道路坍方,急待外界緩助。知本富野表示,知本溫泉區的電話線和道路完全坍了,電力時有時無。
飯店業者的損失狀況是依交通易達性而定,位在平地的花蓮美侖飯店、理想大地及台東池上日暉度假村表示,住房率略為下滑,對總整體營收影響不大。
墾丁凱撒和夏都的情況也類似。由於聯外道路積水,遊客只好辦理續住,等天氣轉好再返家。墾丁凱撒和夏都目前住房率都達五成以上。墾丁夏都飯店表示,新客進不來,但舊客辦續住,使飯店營業損失降低。
仁武工業區 20廠商淹水
經濟吳秉鍇
2009/8/9
莫拉克颱風侵襲,高雄縣仁武工業區內傳出災情,區內38家廠家中,昨(8)日有20家淹水;其中以美西、華盛頓兩家製藥廠,生產攔繩的巨山企業與高永再印刷廠損失慘重,設備、產品均泡湯,初估損失合計數千萬元。
至於高屏地區產業重鎮如加工出口區、大社石化工業區、林園石化工業區及屏東農業生技園區等,目前尚未傳出重大災情。
仁武工業區服務中心主任黃滿清說,仁武工業區附近地勢低窪,每逢大雨就有淹水危機,莫拉克颱風來襲,區內廠商都嚴陣以待,高度戒備,但仍發生淹水災情。
他說,颱風帶來驚人雨量,讓各廠商吃足苦頭,從昨天凌晨2時開始,來了又退、退了又淹,迄今出現三次淹水高峰,最高曾達1.2公尺;38家廠商中有20家業者受創。
服務中心初步調查,最嚴重的是美西、華盛頓兩家製藥廠,由於積水過高,廠內儲存的成藥、原料全泡湯,一些高價檢驗儀器也浸水損壞。
以製造攔繩聞名的巨山企業,廠內成品、半成品大都泡湯。高永再印刷廠則是電腦設備、準備交貨的印刷品等浸水。
【記者邱馨儀/台南報導】颱風帶來大雨,台南科學園區昨(8)日下午3時多起,三個小時連續降雨150公釐,造成多處道路淹水,滯洪池水位升高,但已全面提高戒備。
【記者宋健生/台中報導】莫拉克颱風來襲,中部地區昨(8)日風雨減緩,各工業區大致平靜,但台中港有一艘進港避風的貨櫃輪,凌晨因強風發生斷纜漂流,直到中午才被拖回,無人員傷亡。
鋰電新錢景 各國搶鋰礦
聯合陳曼儂
2009/8/8
電動車未來趨勢看俏,將帶動電池產業發展,體積輕巧、電力續航更久且安全性較高的鋰電池,將成電動車及油電混合車的動力主流,如何掌握關鍵原料鋰礦,已成為美、日、中等汽車大國的新角力戰場。
南美洲貧國玻利維亞握有全世界近半鋰礦,已成為兵家必爭之地。
為了鋰礦,中國、美國、日本都打算與玻國打好關係,中國雖擁有全球十分之一的鋰礦藏,但著眼未來電動車廣大市場,中國捐錢在玻國總統的家鄉蓋學校,還捐軍用車輛和軍艦。
日本也派出官員和企業人士組成代表團到玻利維亞,承諾和玻國分享採礦技術。
攜程網 入主易遊網
經濟林庭瑤、黃仁謙
2009/8/6
兩岸最大旅遊網站已展開合併,中國最大旅遊網站攜程旅行網第二季增加持有台灣最大旅遊網站易遊網的股權,由原本的二成增為逾五成,凸顯進軍台灣旅遊市場的決心。
根據美國會計準則規定,公司對持股50%以上或有多數表決權的子公司,需編列合併報表。攜程網昨(5)日在第二季財報揭露增加易遊網持股,已達合併報表的要求,也間接證實持有易遊網一半以上股權,但因易遊網占攜程網財務比率不大,攜程並未揭露持股比率。
易遊網總經理游金章昨天表示,攜程網並不是陸資公司,而是美國那斯達克上市的跨國公司。截至目前為止,易遊網並未收到攜程網的相關訊息,公司經營階層也沒有任何異動。但他個人研判攜程持股應已超過五成。
攜程網財務長孫潔表示,收購行為是戰略考量。攜程網在2006年就透過資本運作收購易遊網約二成股權,並達成合作意向。2009年3月攜程網宣布與易遊網合作,成為大陸第一家推出「台灣遊」的大型網站。
根據攜程網公布的財務資料,該公司第二季營收為人民幣4.76億元,稅後純益人民幣1.59億元,比去年同期分別成長27%和33%。其中易遊網的貢獻約6%,挹注近人民幣2,300萬元。
攜程美國存託憑證(ADR)昨天開盤價約50美元,跌幅達8%。其營收結構主要來自酒店、機票預訂,其次是旅遊行程等。2009年以來,公司股票累計漲幅達120%。
孫潔指出,兩岸隔絕60年後台灣向大陸開放旅遊,對大陸遊客很有吸引力。攜程網和易遊網合作,可為大陸遊客赴台提供更多增值服務,易遊網也可透過攜程網的平台預訂酒店,促進台灣遊客到大陸旅遊。
游金章指出,兩岸交流愈來愈頻繁,陸客來台觀光人潮大幅成長,今年上半年,易遊網不論營收和獲利都創下公司成立以來新高,易遊網有上市的構想,但上市的地點不一定在台灣。
攜程網目前占中國線上旅遊約60%市場,但藝龍網、芒果網等對手仍虎視眈眈。攜程網於5月7日宣布以5,000萬美元的價格購買751萬股如家股票,持股比率由9.5%提高到近18%,成為如家第一大股東。
旅行業:市場又活回來
聯合張嘉倫
2009/8/6
陸客回來了!旅行業與飯店業者均指出,八月陸客團較前兩個月成長約兩成,九月有兩岸定期航班效益,及大型獎勵旅遊團來台,訂單已經紛至沓來,旅行業忙著「搶團」、「喬房間」,市場又活了過來。
全聯會秘書長許高慶也表示,陸客團的確回來了,六月陸客團每日掉到不到千人,七月平均每天有一千三百人,這個月收件情形預估每天會到兩千人,預約九月兩岸定期航班啟動,陸客人數還會上調到每天兩千五百人左右。
東南旅行社副總許永裕說,陸客市場回溫,八月接團量將比上月成長兩成左右,兩岸定期航班新增航點,開拓大陸市場的效益已經顯現,目前已接到瀋陽、長沙、寧波等地出發的陸客團,而且大型獎勵旅遊團將從九月開始陸續遊台。
飯店業者指出,九月起有很多開會團、獎勵團開始詢價,目前確定的是十一月將有九千人的大陸保健食品公司來台旅遊。
墾丁飯店業者表示,八月陸客住房約回溫兩成,九月起大團訂單紛至沓來,兩岸定期航班讓旅行團操作更彈性,九月起幾乎每天都有陸團入駐,不過,三、四月陸團爆量的情形,確定不會再出現了。
亞太五金業 建交流平台
經濟宋健生
2009/8/6
由台灣主導的第一屆「亞太五金經濟論壇」,昨(5)日在台北成立,計有台灣、馬來西亞、菲律賓、泰國、新加坡及香港等六個國家或地區參與,會中達成共識,將共同建構亞太五金產品交易與資訊交流平台。
主辦論壇的五金公會全國聯合會理事長高長松強調,亞太五金論壇,是亞太五金機械產業第一個跨國性的聯誼組織與合作交流平台,包括中國大陸、越南及印尼,都計劃在明年加入。
目前五金公會設有「五金公會入口網」,藉由亞太五金論壇的成立,將整合所有參與論壇的國家或地區業者,一同入加網站,提供國內業者到亞洲其他國家採購五金產品的參考。
中華民國五金大展昨天在台北世貿南港展覽館舉行,亞太五金論壇同步登場。
我機器人產值 明年拚500億
經濟宋健生
2009/8/6
台灣機器人產業發展協會理事長卓永財昨(5)日表示,台灣發展智慧型機器人腳步持續加快,包括清潔、教育、醫療照護及產業用機器人研發聯盟已陸續成立,台灣機器人產值明年有機會突破500億大關。
卓永財指出,台灣機器人產值從94年的200億元,倍增到去年的400億元,投入廠商已超過300家。副總統蕭萬長將去年定為「機器人元年」後,台灣正迅速朝成為全球智慧型機器人設計與生產重鎮的目標邁進。
台北國際自動化科技大展、台北國際機器人展、中華民國五金大展、台北國際模具暨模具製造設備展、台北國際物流暨自動識別展、台北國際能源環保展等六展,昨天在台北世貿南港展覽館同步開展,一連展出四天。
開展儀式,由經濟部次長黃重球、工業局副局長周能傳、工研院長李鍾熙、卓永財、德國庫卡(KUKA)總裁Gundel、國際機器人聯盟組織總裁Lindqvist,以及協辦的經濟日報社長楊仁烽、展昭國際董事長鍾宏義等人共同主持。
這次聯展共有450家廠商、1,120個攤位,展出國內外最新技術與產品。其中,機器人展尤其受到業界高度重視,吸引包括盟立、上銀、松騰、和椿、寶元數控、貝登堡、利基、新光保全、來思比、中新科技、祥儀、NI美商國際儀器等大廠參展。
黃重球表示,產業機器人國際大廠庫卡公司,在亞洲選擇台灣,首次展出最先端的「人機互動機器手臂」,國際機器人聯盟組織也來台,實地瞭解台灣機器人產業發展現況,都顯示台灣已成為國外投資的重要選擇地區。
在發展機器人產業方面,經濟部近二年陸續推動成立清潔、教育、醫療照護及產業用機器人產業聯盟。以產業用機器人聯盟為例,聯盟廠商包括上銀、先構、企誠、力永、寶元、上研、庫卡欣禾、群智等。
經濟部預估,今年台灣機器人產業整體產值可成長10%,達到450億元規模。為加速業者開發商品化產品,經濟部對於智慧型機器人產業研發經費補助上限,提高為計畫研究發展總經費的40%,並免受三年補助最高3,000萬元的限制。
另外,行政院科技顧問室有意成立「機器人產業指導委員會」,全力支援已投入的鴻海、華碩、上銀、盟立、微星、研華和華寶等近300家廠商,同時強化與國際合作,爭取智慧財產授權及技術移轉。
199美元!Sony電子書 超殺搶市
經濟編譯于倩若
2009/8/6
Sony計劃先透過沃爾瑪(Wal-Mart)、百思買(Best Buy)等全美零售通路銷售螢幕5英吋大的口袋版閱讀器,定價為199美元,另一款尺寸較大的觸控螢幕閱讀器要價299美元。
為了刺激需求,Sony打算把下載一本暢銷書或新書的費用由11.99美元調降至9.99美元,降至與亞馬遜的收費相當。分析師說,原本想在經濟衰退期間延後消費的民眾可能受Sony 的定價吸引。
Sony稱199美元是重大突破,數位閱讀部門總裁哈伯說:「199美元是電子書市場大幅擴張的重要分水嶺,你可以把這款電子書放進包包隨身攜帶,愈多人使用有助於我們把售價壓更低。」
電子閱讀器是個成長快速但規模尚小的市場,Sony的最新行動使這塊市場的競爭更加白熱化,包括亞馬遜在內的企業正全力搶食這塊大餅。
線上零售商亞馬遜7月把標準Kindle電子閱讀器價格調降17%至299美元,至於螢幕較大的Kindle DX仍維持在489美元。
哈伯預期,今年美國的電子閱讀器市場可望超過200萬台。佛瑞斯特研究公司估計,截至去年底,Kindle和Sony閱讀器在美銷售量突破100萬台,今年預料可達200萬台。
佛瑞斯特研究公司媒體分析師艾普斯說:「按照目前的銷售速度,今年可望超越200萬台,我們原本預期Sony要到明年才會推出199美元的閱讀器,他們成功設計出物美價廉的裝置,對市場投下震撼彈。」
數位閱讀器提供消費者隨時隨地閱讀的便利性,但售價高昂令許多人卻步。佛瑞斯特發現,美國13%的網路消費者認為199美元是「負擔得起的享受」,也就是價格雖貴但他們會考慮,而計劃未來半年購買數位閱讀器的消費者中,有26%表示這個價錢在可負擔的範圍內。
丁二烯價飆 台橡減產因應
經濟吳秉鍇、陳秀蘭
2009/8/5
看準美國丁二烯現貨行情快速拉抬,韓國仁川石化等生產廠採一石二鳥之計,開始倒貨到當地,刻意推升亞洲丁二烯現貨價格,造成丁二烯現貨報價衝高到每公噸1,300美元,再創今年新高,預料將推升台橡(2103)合成橡膠售價。
法人表示,丁二烯價格竄高,傳出台橡(2103)位於南通的一座年產20萬公噸SBR廠,打算在下個月進行大修;市場供給量減少,將令SBR價格產生進一步拉高效應,對下游輪胎廠正新(2105)、建大(2106)、泰豐(2102)等原料調度頗為不利。
台橡是國內丁二烯用料大戶,面臨丁二烯大漲,台橡積極減產因應,位於大社的一套年產SBR廠,8月開工率降至八成;近傳位於大陸南通的一套年產20萬公噸SBR廠停工,下個月也將進行大修,避開這波原料急漲情勢。
法人表示,台橡生產線減、停產規劃,雖可能造成營收減少,卻可藉抑制產量,調升產品售價,是利大於弊;但下游輪胎廠,恐怕得承受原料轉嫁的壓力。
遊戲股營運利多 有利股價再攻
經濟王皓正
2009/8/4
網龍(3083)、宇峻(3546)是國內知名的線上遊戲商,同時具備研發及營運能力,營收主要來自於網路遊戲收入與授權金,在舊遊戲搶手、新遊戲推出能量不減下,網龍、宇峻單月營收可望向上攀升。
以大陸市場為例,大陸線上遊戲市場在去年產值已超越韓國,躍居全球最大市場,今年整體規模產值將衝破人民幣200億元,大約可落在人民幣210至250億元左右。
網龍、宇峻是國內知名的自製遊戲廠,在「僧多粥少」、大陸營運商爭奪代理權下,兩大自製遊戲廠旗下新遊戲的大陸授權,自然熱門搶手,除首波的授權簽約金,在比價效應下進一步攀高挹注獲利。未來每月更可逐月認列營收貢獻的兩至三成,無疑是一大激勵。
現階段時序已邁入半年報、季報的密集公布期,台股檯面上的遊戲族群,因財報預期表現耀眼,配合籌碼面和基本面的利多支撐,在近期股價已領先漲多回檔下,後續將有機會率先啟動新一波的攻勢。
每坪逾40萬 北市中古屋價飆新高
經濟黃啟菱
2009/8/4
台北房價再創新高。信義房屋昨(3)日公布7月中古屋市場成交行情統計,結果台北市中古屋均價每坪已突破40萬元、台北縣也破20萬元,均創下歷史新高,議價空間也縮小。
不過,在價格衝高之餘,買方開始無力追價,成交量明顯下滑。以台北市而言,7月成交量較6月減少一成,而且連續兩個月下滑,房市高檔盤整格局已然確立。
信義房屋企研室經理蘇啟榮分析,近幾個月以來,大台北地區不論是住宅土地標售、預售屋推案價,均不斷攀高,中古屋交易價格也來到新高,已高於去年總統大選時期。
但經歷連續五個月房價上漲後,買家追價力道明顯疲乏,房市已呈現「價漲量縮」格局。蘇啟榮強調,影響整體交易減緩的原因,並非買氣消退,而是高房價讓買方不願追價。
住商不動產昨天也公布7月成交報告,全台成交量較6月下滑5%,除台北縣與嘉南地區外,其餘各區成交量都出現萎縮,尤其台北市、台中市、高雄市三地減幅最大。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,近來不只自住型購屋者態度轉趨保守,高漲的房價也讓投資客較遲疑。值得注意的是,因屋主多看好今年房市景氣,價格愈來愈堅持,7月的平均議價空間僅有16%,是今年以來新低。
7月房市交易狀況還有一觀察重點,是大台北地區外移現象愈來愈明顯。徐佳馨說,台北市房價高不可攀,交通漸趨便利的台北縣成為許多台北市購屋族的新目標,如士林、北投區轉往淡水、三重、蘆洲;南港、內湖區前進汐止;中正、大安區移向板橋、中永和、新店等。
蘇啟榮則說,不論是在台北市置產的中實戶或是往台北縣移動的中產階級,除重視地段環境外,也傾向屋齡條件較新的房子,7月台北市與台北縣成交物件的平均屋齡分別為19.7年及13.3年,比6月「年輕一歲」。
蘇啟榮認為,即將到來的農曆7月,也可能導致買方觀望;新流感疫情若爆發大流行,將會降低民眾出門意願,影響買氣。這兩大因素,都是觀察未來房市景氣的重點。
【記者何孟奎╱台北報導】內政部提報行政院續辦優惠房貸計畫,行政院擬交經建會研議。經建會主委陳添枝昨(3)日表示,要不要續辦優惠房貸,必須評估是否有負面影響,如果沒有負面影響,財政也可負擔,就可以續辦。
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