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公司新聞
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永慶:上半年房市量縮價盤整
公開資訊觀測站
2023/3/29
永慶房產集團昨(28)日發布房產趨勢前瞻報告,永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,在全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大,買氣持續降溫,預期第1季交易量約6.1萬至6.4萬棟,年減24%至28%,將是1999年以來首季移轉量第三低。由於通膨持續上升,價格處於盤整階段,今年上半年房市將呈現「量縮價盤整」格局。 葉凌棋指出,觀察歷年第1季房市交易量表現,自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄,分別是2000年受網路泡沫衝擊,較2019年同期減29.6%,以及2009年金融海嘯,年減24%;2012年奢侈稅上路與總統大選影響,交易量較前一年同期減少38.9%,以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%,再來就是今年明顯量縮,年減幅可能創下史上第四大。 若觀察實際交易量表現,今年第1季預估6.1萬至6.4萬棟,僅次於2016年43,182棟以及2017年59,715棟,是史上第三低量,買氣明顯降溫。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
Q1房市量急凍 創史上第三慘
公開資訊觀測站
2023/3/29
房市買氣急轉直下,永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,各國央 行貨幣緊縮政策、國內平均地權條例修法,購屋人信心保守,預估第 一季全台交易量僅6.1~6.4萬棟,恐創下史上第三低量、年減幅則居 史上第四,「量縮、價盤整」將是上半年房市主調。 永慶房產集團28日發布第二季房市前瞻報告,葉凌棋表示,自199 9年以來,首季房市共出現過5次量縮超過二成的記錄,分別是2000年 網路泡沫衝擊、2009年金融海嘯、2012年奢侈稅上路與選戰緊繃的總 統大選影響,以及2016年房地合一稅上路。今年預估首季交易量年減 24~28%,年減幅可能創下史上第四高;另首季預估交易量6.1~6. 4萬棟,只比2016、2017年高,可能是史上第三低量。 葉凌棋表示,農曆年後看屋數量有回升1至2成,不過成交量並沒有 增加。 全球經濟局勢不明朗,預估這波盤整的時間會持續半年,若歐美金 融體系不再有未爆彈、國內股市穩定回升,下半年房市還會面對選舉 因素的干擾,屆時市場觀望氣氛會更濃厚,預估下半年交易量可能比 上半還差一點,全年交易量可能下探26~27萬棟之間。 永慶調查顯示,今年七都第一季房價,比起去年第四季波動都在1 %以內,另七都房價年漲幅也都收歛至8%以內,過去較平穩的雙北 房價,以及漲多的台南、高雄,近一年漲幅都在4%以內。 葉凌棋表示,雖然民眾普遍期待房價走跌,但國內物價指數仍高於 2%的通膨警戒線,通膨攀高的預期心理也支撐住房價,成為市場普 遍認為房價不會跌的原因。 目前房價僵持使交易量無法打開,平均地權條例將上路、投機退場 ,房市回歸供需基本面,至於交易量縮已確立,上半年房市交易量約 13.2~14.0萬棟左右,年減幅約18%~23%之間。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
禁止轉售不溯往 預售屋下車潮趨緩
公開資訊觀測站
2023/3/29
平均地權條例1月修法衝擊預售市場,不過因定調「不溯及既往」 ,讓預售屋下車潮已出現緩和跡象。永慶房產集團業務總經理葉凌棋 表示,目前全台預售屋轉售數量比起修法前減少了6.6%,預售下車 潮有趨緩的現象。 去年全台預售屋交易約8.2萬件,年減約16%,不過若單比較第四 季,去年Q4成交1.68萬件、年減幅高達55%,台北、台中、高雄減少 的幅度更超過6成,顯示平均地權條例修法上路前,對於過去炒作盛 行的預售市場產生抑制效果。 永慶調查顯示,有高達86%的消費者支持平均地權條例修法,50% 的消費者認為不會影響購買預售屋的意願。 過去各界普遍認為,趕在禁止轉售新制上路前的預售屋拋售潮,可 能會重擊房市買氣,不過隨著修法定調為「不溯及既往」,讓預售屋 下車潮已出現緩和跡象,永慶調查顯示,各房屋買賣平台去年12月全 台尚有2.26萬件預售屋轉售案件刊登,不過目前僅約2.11萬件,減少 了1,500件左右,過去被視為房市炒作風氣更盛的中南台灣,包括新 竹、台中、台南、高雄等減幅均在6%以上,雙北及桃園則變動不大 。 葉凌棋表示,預售屋禁止換約轉售定調不溯及既往之後,之前市場 上擔心的「多殺多」現象目前看來不會出現。 有意轉售預售屋的消費者不需趕在修法前脫手,可以視市場趨勢變 化再做轉售。 由於沒有急著脫手的壓力,也造成目前買賣雙方對房價認知持續僵 持,這也是房價呈現盤整的原因之一。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
生成式AI來了 永慶拚人性化賞屋
公開資訊觀測站
2023/3/21
美國人工智慧研究實驗室「開放人工智慧」(OpenAI)推出「Cha tGPT」,揭示了它在商業應用的無限潛力,以及AI技術朝著「人性化 」發展的趨勢。身為「科技房仲」的永慶房屋,也早已開始探索「生 成式AI」技術在房地產服務中的可能性,不僅投入「生成式AI」的研 究,更跨界結合不同領域的科技,例如AR、XR、元宇宙等技術,打造 更全面完整的人性化賞屋體驗。 永慶房屋數位與資訊團隊擁有近200人,涵蓋前後端開發、雲端技 術、大數據分析、AI數據工程等多元領域,永慶房產集團資訊企劃部 協理呂學堯表示,房產科技的演進可以大致被分為四個階段:分別是 「房產科技1.0:數位化」、「房產科技2.0:行動化」、「房產科技 3.0:智慧化」到「房產科技4.0:人性化」。 在「房產科技1.0」時代,透過數位化方式,將傳統紙本資料轉化 為數位資訊,方便消費者和房仲經紀人查找資料。在當時民眾大多還 在布告欄中搜尋購售屋資訊時,「永慶房仲網」等房仲網站服務的誕 生,使消費者可直接在網站中瀏覽房屋資料,在房仲產業中帶來革命 性的創舉。 行動裝置的問世,則打開了「房產科技2.0」的時代。筆記型電腦 、無線網路的普及,民眾和房仲經紀人可以透過行動裝置即時搜尋房 屋資訊,不必受到空間限制。另外,隨著手機技術的不斷進步更新, 便捷的房產服務也隨之誕生,例如「永慶快搜APP」的問世,幫助消 費者在手機上查找房屋、了解行情等齊全的房產服務體驗,就是實例 之一。 「房產科技3.0」則是運用大數據、人工智慧、虛擬實境的技術, 大幅增加民眾購售屋和房仲經紀人服務的效率。例如永慶房屋開發的 「AI智能配對技術」,能夠根據消費者需求和屬性,採取不同的篩選 邏輯和推薦策略,在數項簡短條件下,就能迅速幫助消費者找到心目 中的房子,節省經紀人和消費者的寶貴時間。永慶的AI技術也被運用 在永慶房屋經紀人的日常工作上,減輕經紀人的工作負擔,讓永慶房 屋經紀人能將寶貴時間回饋到客戶身上,貼近客戶需求,做到顧問式 服務。 「房產科技4.0」就是代表科技走向「人性化」的階段。呂學堯表 示,永慶在「房產科技3.0」的基礎下,在去年年初就開始擘劃「房 產科技人性化」藍圖,持續引領房產科技的進步。而「ChatGPT」和 「GPT-4」等「生成式AI」的誕生,更是印證了科技走向「人性化」 的未來趨勢。 以「ChatGPT」為代表的「人性化科技」,不僅能夠勝任自動客服 ,讓機器人代替員工進行線上客服,迅速解決常見的消費者詢問;或 是根據用戶的諮詢,自動識別問題,並即時轉交給恰當的員工進行處 理,大幅提高客戶服務效率和滿意度,也降低客戶服務成本。未來憑 藉著一句對於未來夢想中的家的敘述,就找到適合的房子,也許不再 是夢想。 呂學堯表示,永慶房屋始終從客戶和經紀人的角度和使用情境出發 ,來思索新科技的應用可能性。讓新服務都能符合消費者和經紀人的 需求、購售屋歷程變得更高效、精準、而且安心放心。持續引領台灣 房仲業的科技創新,帶動產業整體向上發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
台慶不動產稱霸高雄 破120店
公開資訊觀測站
2023/3/10
永慶房產集團旗下加盟品牌台慶不動產挾集團加盟成功經驗與資源 ,全台店數已突破300店,往350店邁進,在高雄更創下120店的紀錄 ,日前舉辦「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎典禮」,共有 近百位經紀人上台領獎,其中更包含9位千萬業績經紀人,表現亮眼 。 台慶不動產自2012年8月成立後,挾帶永慶不動產、有巢氏房屋的 成功經驗,以及永慶房產集團的充沛資源、堅持落實「先誠實再成交 」的服務理念,第一時間就贏得消費者肯定,以黑馬之姿快速擴點, 目前全台店數已經突破300店、往350店邁進,早已經成為台灣房仲業 前五名,超車眾多歷史悠久的房仲品牌。 永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示,台慶不動產後發先至 ,在高雄累積已達120間加盟店的亮眼表現,刷新台灣房仲業「在單 一縣市、單一品牌服務據點最多」的紀錄。 劉炳耀指出,台慶不動產在高雄的高店數市占,也成為永慶房產加 盟四品牌的一大助力,帶動永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台 慶不動產2022年度高雄業績突破58億元、年增1成,單店聯賣業績高 達1,000萬元,已經超越很多加盟店的年度業績,更吸引40間加盟店 、超過750位夥伴的加入,不受疫情、通膨、升息等大環境衝擊。 值得關注的是,永慶房產集團的完善加盟環境,不僅是「最強創業 平台」,甚至已經超越直營體系的環境。根據統計,在高雄區四品牌 加盟店經營團隊中有其他知名大型加盟品牌資歷的,平均單店業績2 ,200~2,900萬元,而店東長有其他直營品牌背景的加盟店,其單店 平均業績高達3,300萬元。 除了經紀人自身的細膩服務和房產專業、加盟店東長的帶領,永慶 加盟總部的數位工具、系統平台、及業界唯一成功運作的「深度聯賣 」也功不可沒。「i行動系統」、「行動智能經紀人APP」和深度聯賣 發揮綜效,讓經紀人不用進公司也能即時服務,提升客戶滿意度,更 加快成交速度。2022年台慶不動產在高雄累積協助近8,000組客戶完 成買賣不動產的夢想,等於平均每天幫21組客戶圓夢。 凝聚台慶不動產高雄區所有加盟店的台慶不動產高雄經管會,透過 尾牙、例行會議和課程等活動,聯絡情感和建立共識,在賺錢之餘, 積極號召大家一起做公益,回饋社會。 除了多年來全體夥伴響應永慶慈善基金會的「愛圓滿接力」計畫, 台慶不動產高雄經管會也與創世基金會合作,捐贈並親送年菜給弱勢 族群,舉辦公益園遊會、捐款助植物人安養、舉辦公益路跑等,回饋 高雄在地鄉親,凸顯了台慶不動產永續經營的決心。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶不動產 單店業績破4,500萬
公開資訊觀測站
2023/3/9
永慶不動產暨永義房屋「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎 典禮」於2月中旬舉辦,面對疫情、通膨、升息等大環境衝擊,永慶 不動產和永義房屋表現依舊亮眼,超過200位經紀人上台領獎,值得 一提的是,永慶不動產在高雄的單店平均業績高達4,500萬元。 永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示,集團旗下四大加盟品 牌深耕高雄已久,永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產 2022年以240店、6成店數市占,持續穩居「房仲第一品牌」。也帶動 加盟四品牌去年在高雄的業績年增1成、達58億元,不受房市下半年 反轉影響。 莊志成表示,加上去年成立的40間加盟店和750位夥伴,永慶加盟 四品牌在高雄的服務人數已突破4,700位,占在地房仲從業人數的65 %,等於高雄區每10個房仲經紀人中,就有6.5位來自永慶加盟四品 牌,這樣的店數和人數規模,顯見永慶加盟四品牌不僅受到客戶信任 ,也贏得加盟店東長和經紀人的肯定,成為名符其實的「最強創業平 台」和「最佳發展平台」。 身為永慶房產集團旗下旗艦級加盟品牌永慶不動產,在高雄也扮演 領頭羊的角色,透過持續不斷更新的系統平台、數位工具,搭配業界 唯一成功運作的跨品牌聯賣機制,2022年永慶不動產在高雄創下1,6 00萬元的單店平均聯賣業績,也帶動永慶不動產在高雄的單店平均業 績突破4,500萬元。此外,永慶不動產高雄區晉升「千萬業績經紀人 」多達19位。 在疫情中逆勢成立的永義房屋,以獨特「人機合體」的科技特色, 加上永慶房產集團豐厚資源的挹注,上市一年全台已經突破120店, 不僅全台第一間永義房屋加盟店就在高雄,高雄加盟店數也已突破2 0店,僅次於台中和新竹。在單店平均聯賣業績670萬元的助攻下,永 義房屋高雄區去年也已經出現業績突破1億元的加盟店,完全承襲永 慶加盟體系的成功經驗。 不只是店東長和房仲經紀人的事業夥伴,永慶不動產和永義房屋更 是消費者圓成家夢的關鍵推手,根據2022年統計,永慶不動產和永義 房屋在高雄幫助近12,000組客戶完成買賣不動產的夢想,等於每天助 32組客戶圓夢。 而持續落實「取之社會、回饋社會」理念的永慶不動產暨永義房屋 高雄經管會,年年招集加盟夥伴做公益,不僅長年響應永慶慈善基金 會的「愛圓滿接力」計畫,無論是捐款、捐物資、公益路跑及園遊會 等,都可以看到永慶人和永義人的足跡。 此外,永慶不動產暨永義房屋高雄經管會也持續透過尾牙、例行會 議和課程等活動,凝聚共識、增進情感,為跨品牌聯賣奠定良好合作 基礎。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
房市交易急凍
公開資訊觀測站
2023/3/2
六都昨(1)日公布2月買賣移轉棟數,共15,817棟,月增25.4%,年增1.1%,量能與往年同期比,相對持穩。不過,若累計前二月買賣移轉棟數為28,430棟,年減28.3%,移轉量則寫近六年同期新低紀錄。 以今年前二月買賣移轉棟數來看,六都都明顯量縮,平均各都前二月買賣移轉棟數年減幅都超過兩成,其中新北、桃園減幅更逾三成。 數據顯示,今年前二月買賣移轉棟數共28,430棟,年減28.3%;台北市3,422棟,年減26.2%;新北6,982棟,年減31.5%;桃園4,795棟,年減32.5%;台中5,898棟,年減24.3%;台南2,751棟,年減24.9%;高雄4,582棟,年減27%。觀察六都2月買賣移轉棟數,由於今年農曆年落在1月,所以新北、台中、台南、高雄年月雙增,不過,台北市、桃園表現則相對不佳,桃園更呈現年月雙減。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,今年春節連假在1月,2月的工作天數較長,因此有四都2月移轉量增,但對於房市看法,買賣雙方各持己見,買方認為景氣不佳,且平均地權條例修正案通過將衝擊房市,預期交易價格下降,但從賣方的角度,則認為通貨膨脹會支撐房價,沒有資金壓力不需降價求售,因此買賣雙方價格難達共識,導致前二月成交並不理想。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,美國聯準會不排除3月持續升息,央行也預告國內仍有升息空間,現在市場狀況是看屋積極,但出價略顯保守,在房市逐步回歸供需基本面,自住市場來臨的狀況下,價格修正恐怕是必要的成交關鍵,能夠縮小買賣雙方對價格的認知差距,就能順利成交。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,今年2月六都合計的買賣移轉量較去年增加,是因去年2月逢春節長假,工作天數少導致比較基期低,其中新北市今年2月更因交屋狀況回歸常態,寫下月增近七成、年增逾一成的亮眼表現。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從去年下半年買賣移轉棟數就呈現明顯年減狀況,但房價卻位於歷史高檔,購屋人已經放緩購屋腳步,整體房市交易時間拉得更長,議價的空間也略微增加,所幸過去一段時間市場已經累積一些遞延買氣,隨大環境狀況較為穩定,近期買氣有緩步回籠跡象。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
前二月 六都移轉棟數大減28% 直逼2017谷底
公開資訊觀測站
2023/3/2
房價居高不下買盤縮手,據六都地政局統計顯示,六都2月買賣移 轉合計1.6萬棟,月增25%、年增1%;但累計前二月買賣移轉2.8萬 棟不僅較去年同期大減28%,更直逼2017年的房市谷底水準,創近六 年同期最低量。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,去年春節假期落在1月底、2月 初,今年2月屬於完整月份,工作天數多出6天、約33%,但交易量僅 成長1%,顯示房市交易量能已出現縮減跡象。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,六都前二月交易量普 遍年減2至3成,顯示市場尚未擺脫去年央行升息、平均地權條例修法 等政策打房造成的觀望氣氛,今年初仍維持去年下半年以來的保守基 調;但隨平均地權條例修法拍板、國門開放,利空因素干擾可望慢慢 平復,估市場朝「軟著陸」的方向溫和邁進。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,去年下半年買賣移轉棟數已 明顯衰退,但房價卻位於歷史高檔,購屋人放緩購屋腳步,整體房市 交易時間拉得更長,議價空間略微增加;所幸過去一段時間市場已累 積一些遞延買氣,整體外在情勢利空逐漸淡化,不過預售市場仍未明 顯回溫,接下來觀察第一季央行是否第五度升息,與329檔期房市銷 售狀況。 大家房屋企研室總監郎美囡表示,買方預期交易價格下跌,不過賣 方普遍認為通膨支撐房價、沒有資金壓力不需降價求售,買賣雙方價 格難達共識,交易陷入僵局,若非賣方有感降價,短時間內成交量不 易擴張。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶房屋推線上問 高效賞屋
公開資訊觀測站
2023/2/17
為持續優化數位賞屋體驗,永慶房屋推出「線上問」服務,方便民 眾線上洽詢房屋資訊。即日起,只要是在永慶房仲網上的永慶房屋雙 北直營區的物件,民眾都可以點選「線上問」功能,直接在永慶房仲 網或永慶快搜APP上聯繫到承辦該物件的永慶房屋經紀人,進一步詢 問房屋相關細節,迅速啟動賞屋歷程。 永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,透過房仲網站或是APP先行了解 房屋狀況後,再開始賞屋歷程,已是許多消費者買屋的標準程序。不 過,房屋有諸多細節,難以完全在網站中呈現,此時藉由線上詢問經 紀人的方式,能夠迅速與經紀人取得聯繫,得知更多房屋資訊。此外 ,現代人工作忙碌,若沒有完整時間可以電洽經紀人討論,或擔心電 話溝通可能遺漏或誤聽重要資訊,也可以透過「線上問」方式,隨時 隨地進行發問。 在正式賞屋前,消費者可以透過永慶房仲網或永慶快搜APP,點選 雙北直營區物件頁面上的「線上問」功能,向負責該物件的永慶房屋 經紀人詢問區域行情、房屋屋況等資訊;也可以進一步請經紀人提供 :公設、周遭環境、尺寸樓高等房屋細節,將自己和家人在意的內容 都掌握後,再實地賞屋。 與此同時,經紀人也能透過「線上問」功能,直接分享周遭類似的 物件,方便民眾實地看屋時,一起安排賞屋,讓賞屋歷程更精準高效 。 永慶房仲網「線上問」功能,不僅可以用留言方式詢問,針對比較 細部的問題,消費者也能透過傳送照片、圖例的方式呈現詢問屋況, 掌握尺寸、方位等房屋細節;而經紀人的回覆也能反覆觀看,將資訊 和照片分享給其他親友,不用擔心遺忘或記錯,讓房屋便利看、「房 事」輕鬆問,賞屋毫無壓力。 陳賜傑補充,永慶房仲網上的「線上問」功能還有一大特點,它能 夠將所有洽詢的物件彙集於一處,方便民眾一次掌握所有正在與經紀 人討論的物件。陳賜傑解釋,民眾為了找到心目中的房子,往往會一 次詢問眾多物件,若透過電話或是通訊軟體洽詢,詢問數量一多,接 到經紀人的來電時,可能不易分辨討論的物件、或要翻找網站和筆記 資訊,造成民眾不便。而「線上問」以物件為核心,消費者在與經紀 人討論時,都能迅速掌握是哪一間房屋。 此外,透過「線上問」的整合功能,民眾不僅能一目了然總共有多 少房子正在洽詢,同時搭配永慶房仲網上的「降價通知」、「社區追 蹤」、「看屋行程」和「賞屋筆記」功能,從新物件上市、降價通知 、線上洽詢經紀人、規劃看屋行程、紀錄各物件特色和優勢,永慶房 仲網或永慶快搜APP上都能提供一條龍服務,一站完成所有賞屋需求 ,也獲得眾多消費者的好評。 陳賜傑表示,未來永慶房屋將持續傾聽消費者需求,創新並優化科 技服務,以提升消費者的購售屋體驗。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
雙北瘋炒房 短期買賣價差逾180萬
公開資訊觀測站
2023/2/14
過去二年房市炒作風氣盛行,根據永慶房屋調查顯示,雙北地區持 有不到一年轉售的案件就有637件,平均每件短期交易的買賣價差高 達15.3%、超過180萬元,甚至有高達39.2%短期成交案件價差逾2成 ,甚至有6%的案件價差逾4成,其中中和、新莊、中山、板橋、土城 五區就占了雙北短期交易的一半以上。 永慶房屋以實價登錄的調查顯示,雙北市一年內短期交易物件的分 布,相當集中在少數區域,短期交易占總交易件數1%以上的行政區 包括台北市的中山、萬華,及新北市的中和、永和、板橋、土城、新 莊、樹林等。相較下,新北淡水、林口、汐止等雖區域房市交易量大 ,不過短期交易案件比例並不高。 而短期交易金額價差最高的區域則包括台北市的南港、松山等地, 一年內轉手的價差平均達300萬元以上。 永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,這些區域均為雙北人口稠密處、 交通也便捷的蛋黃區,居住需求暢旺、房市交易熱絡,由於過去房價 漲幅不少,一般房屋不會在短時間內買了又賣,若為持有期間短、又 以高價轉售,多屬投機客「炒短線」賺價差,有意於此處購售屋的民 眾,勢必要更加留意。 政府為遏止房市短期投機炒作的歪風,2021年實施房地合一2.0新 法,針對持有不動產未滿2年又轉售的案件,課徵45%的高稅率。房 地合一2.0上路滿一年,遭到課徵45%重稅的短期交易件數直逼3萬筆 ,以課徵102億元稅額回推,房市短期交易案總共獲利高達227億元, 獲利驚人。 陳賜傑表示,即使房價已經出現反轉,不過過去二年來房價高漲、 炒作盛行,持有不到一年就轉售的案件,不乏獲利300萬、400萬元, 以平均15.3%的漲幅計算,雙北地區若原本2,000萬元的房子,經由 投機客購入轉手,下一手買家可能得付出超過300萬元差價成本。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
七都豪宅交易衰退31% 4年最低
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2023/2/9
經濟下行風險及地緣政治陰影,衝擊豪宅市場買氣,根據永慶房產 集團以央行定義的北市7,000萬、新北6,000萬、其他地區4,000萬以 上豪宅門檻的交易量調查,去年七都豪宅交易僅1,463件、衰退31% ,其中又以台北市年減45%、新竹年減39%最為劇烈,部分都會區豪 宅房價也開始出現下修跡象。 永慶調查顯示,過去幾年來隨房市景氣持續上升,七都豪宅交易量 也從2019年的1,553件,逐年提升至2021年的2,125件;不過去年回落 至1,463件,豪宅交易量創近四年新低。永慶房屋研展中心副理陳金 萍表示,2022年各國啟動升息,全球資金潮退潮、經濟不確定性攀升 ,加上地緣政治陰影,以及平均地權條例修法議題,讓豪宅市場快速 冷卻。 預期今年經濟不確定性仍高,加上平均地權條例修正案通過,未來 私法人購置住宅將採許可制,將進一步衝擊豪宅市場,豪宅可能有更 大降價空間,未來恐呈個案表現。 調查顯示,2019至2021年間,七都豪宅交易量增加約36%,其中新 竹更爆增168%;不過過去一年來,七都地區除桃園微幅減少7.2%外 ,其餘縣市的豪宅交易量皆有逾2成衰退,2022年北高兩地甚至比20 19年的表現還要萎靡。 陳金萍表示,過去年四來,豪宅平均總價以台南上漲12.9%最高, 桃園、新竹、台中的豪僅有不到10%漲幅;2022年雙北、高雄的豪宅 平均總價甚至比2019年還低。比起相同期間台灣整體房價的高漲,反 映出豪宅市場對於資金、經濟展望、政策的高敏感度,2022年已出現 房價小幅下跌,今年挑戰依然不小。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
六都元月房市交易近腰斬
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2023/2/2
買氣不振,加上農曆春節長假效應影響,最新1月六都交易量全面降溫、買賣移轉棟數合計僅達1.26萬棟,呈現月減38.4%、年減47.5%,交易量能創近47個月以來新低,更是近七年同期新低量;其中新北市、高雄市買氣雙探近13年來1月同期低點,成為買氣最冷1月。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年1月房市碰上「史上最長十天農曆春節年假」,工作天數比去年少了近25%,加上去年下半年以來,市場因央行升息、平均地權修法等因素干擾,導致買方觀望。在春節長假效應的影響,加上「利空夾擊」房市買盤觀望下,不僅讓讓今年1月六都移轉量創近47個月新低,更寫下近七年同期低量。 據六都地政局最新資料顯示,今年1月六都買賣移轉棟數全面下滑、移轉量僅達1.26萬棟,呈現月減38.4%、年減47.5%;以縣市來看,新北市、高雄市移轉量各達2,595棟、月減48%,以及1,971棟、月減28.6%,買氣雙創近13年1月同期低點,成為買氣最冷1月。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,新北市不少重劃區如土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北港等,因交屋潮暫退造成量能幾乎腰斬、月減幅居六都之冠。 住商不動產高屏澎區協理林祺博表示,高雄市這三年受科技業、園區話題影響至深,以致題材弱化後、區域房市交易量反應也相對劇烈,讓區域買氣降至近59個月單月新低。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於2月房市移轉量就沒有假期因素干擾,因此單月交易量可恢復常態,且不排除之後房市會有一小波遞延買盤回流,不過還是要看接下來新屋市場329檔期的銷售狀況而定。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,今年全球經濟面臨衰退風險,股匯市也持續上下震盪,各預測機構陸續下調全球今年的經濟成長預測,顯示今年經濟成長面臨相當大的挑戰,而去年台灣經濟成長率確定不保3。 民眾也普遍看壞今年經濟景氣,加上國內在去年四度升息,央行也示警1月房貸利率還會上調,有感升息讓民眾房貸負擔更為吃重,市場觀望氛圍濃厚,今年房市交易不容過度樂觀。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
房市交易量衰退 六年首見
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2023/2/1
2022年全國建物買賣移轉棟數昨(31)日出爐,交易量達31.8萬棟,不僅失守32萬棟防線,更較2021年減少約3萬棟,相當於台北市一整年買氣蒸發,年減率達8.6%,寫下近六年首度交易量衰退紀錄。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2022年房價見高,市場買氣已跟不上房價漲幅,不僅一手市場的預售揭露交易量衰退,整體全國買賣移轉棟數也減少,顯示去年房市買氣在升息、政策打炒房、資金行情退潮、買方追價動能不足等多重利空襲擊下,房市已進入盤整期。 據內政部昨公布最新資料,2022年全國建物買賣移轉棟數達31.8萬棟、年減8.6%,不僅跌破32萬棟,更較2021年減少約3萬棟,量能相當於台北市全年買氣,創下近六年首度衰退紀錄。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年房市氛圍呈現「上下半年兩樣情」,原先市場還維持2021年的成長勁道,但隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選,以及《平均地權條例》修法等政經干擾,2022下半年房市由多轉空,以致全年買賣移轉棟數「開高走低」。 以縣市來看,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,扣除量能低於千棟的離島縣市後,各都會區房市大致呈現「都會衰退、蛋白微增」格局,其中又以新竹市量縮最明顯、年減32.8%,基隆市則異軍突起出現年增18%量能。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,六都中除了台中市去年在交屋潮撐盤下,成交量仍維持年增1.4%正數外,北北桃、南二都等五都則明顯熱度衰退,其中高雄交易量年減17.3%最多、台南市買氣也年減13.7%,新北市、台北市、桃園市量能也均各別萎縮11.9%、7.4%、6.2%幅度。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,去年下半年起房市買氣呈現低量盤整格局,由於今年市場還有經濟情勢、房市政策、市場超額供給與總統大選等變數,今年房市挑戰仍大;張旭嵐指出,由於新法將上路,預料將助長市場的觀望心態,2023年全國買賣移轉量不排除將面臨力保30萬棟的壓力。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
長假效應 上月逼近腰斬
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2023/2/1
最新2023年1月永慶、台灣房屋等指標房仲旗下店頭交易資料公布,1月六都加新竹縣市交易量全數衰退;其中永慶數據顯示,若與去年12月相較,全台成交量呈現月減41%、年減更量縮近五成,顯示農曆春節長假效應,讓民眾購屋放慢腳步,市場呈現低量盤整格局。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年長達十天農曆春節假期都落在1月,而去年則僅有兩天落在1月,在1月的農曆春節長假效應讓工作天數減少許多之下,勢必也影響房市交易量能進入低量盤整格局。 據永慶、台灣房屋兩家指標房仲今年1月旗下店頭交易資料顯示,今年1月六都加上新竹縣市成交量均全部衰退,其中永慶內部交易數據顯示,1月全台交易量較去年12月減少41%,若與去年同期相比,則量縮約49%。 若以縣市來看,台北市年減37%,新北市量縮40%,桃園減少45%,新竹縣市量縮57%,台中市減少54%,台南市與高雄市則分別量縮52%%與53%。 台灣房屋集團內部交易資料則顯示,今年1月六都加上新竹縣市交易量較上月減少11.4%,價則微跌1.9%。若和去年同期相較,整體交易量年減15.4%,房價則年增6.5%。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
實踐人才永續 獲國際肯定
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2023/1/17
永慶房屋2023年推出「鴻兔大展512專案」,提供業務新人入職「前12個月每月5萬」的收入保障,震撼業界;除了優渥的業務新人收入保障外,永慶房屋在任用彈性、員工培訓等制度上皆有完整規劃,更獲得員工超高滿意度,讓永慶房屋五度獲得「亞洲最佳企業雇主獎」殊榮。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示,永慶房屋把員工視為公司最重要的資產,因此在人資政策上以員工的角度出發,從「收入保障」、「任用彈性」、「員工培訓」三面向不斷優化制度,幫助每一位員工在永慶房屋裡面成長茁壯。 在「任用彈性」上,針對想挑戰高薪業務,但擔心業績影響自身表現的求職者,永慶房屋提供「服務專員」職位,可先了解業務工作,但沒有業績壓力;而大學剛畢業的新鮮人,永慶房屋也提供「先到職再當兵」、「先面試退伍後再報到」制度,讓待役中的新鮮人不用受到兵役牽制,可以直接面試、任職。 在「升遷規劃」上,除了「月月晉升」制度外,永慶房屋還會針對員工個人特質,量身打造培訓課程,除加強新人企業文化、房屋買賣專業及數位技能養成外,更提供領導力鍛鍊、專業經理人的培訓課程,幫助員工自我提升,協助員工職涯全面發展,實踐人才永續的目標。 永慶房屋身為房仲業第一品牌,不僅以誠實服務引領產業革新,連續十年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌,成為消費者信賴的領導品牌。更因優渥薪獎制度,及發展多元且彈性的職場,連續五年獲得國際權威人資雜誌《HR Asia》頒發的「亞洲最佳企業雇主獎」。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶逆勢成長 今年衝1,800店
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2023/1/17
「房仲第一品牌」永慶房產集團正於全台串聯舉辦尾牙宴,慶祝2022年逆勢成長新展逾240店,並揭示2023年將持續擴大規模,目標新展250店,朝全台1,800店邁進;永慶房屋昨(16)日更宣布推出「鴻兔大展512專案」,提供業務新人收入保障至「前12個月每月5萬」,強力徵才。 永慶房屋指出,只要是在2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的永慶房屋業務新人,皆符合「鴻兔大展512專案」資格,享有前12個月每月5萬元的收入保障。 永慶房屋總經理吳良治表示,房地產是「人」的產業,誠實與優質的服務是致勝關鍵,需要更多的人才來帶動產業創新。為吸引人才,永慶房屋端出實質福利,鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場,成就人生「薪」高峰。 雖然目前市場普遍看淡2023房市,不過永慶房屋以「先誠實再成交」理念持續服務消費者,以及提供「誠實房價報告書」、「真房價保證」等具體誠實服務,獲得消費者肯定。目前永慶房屋在雙北市的經營績效大幅領先同業,2023年永慶房屋將持續擴大市占,故決定提高業務新人收入保障搶人才。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示,受通膨、升息影響,市場普遍看壞2023年景氣。據《天下雜誌》「兩千大CEO調查」,86.7% CEO對2023年經濟不樂觀及非常不樂觀。就業市場上也彌漫著悲觀氣氛,求職網《yes123》調查顯示,98.4%勞工有意願「春節上工」賺外快,兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的新紀錄,凸顯無論是企業主還是上班族,都視2023年為最悲觀的一年。永慶房屋「鴻兔大展512專案」展現第一房仲品牌的企業社會責任,加碼業務新人的收入保障,減輕新人的經濟壓力,也成為求職者兔年求轉職的最佳選擇。 塗振宏強調,永慶房屋「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原則。享有「前12個月每月5萬」的業務新人,不需要簽約才能享有該項福利、也不會巧立名目苛扣薪水、更不需要爆肝工作才能領取。 塗振宏表示,永慶房屋提供的業務新人收入保障,是希望能夠減輕業務新人的經濟壓力,能夠全心投入房地產專業的學習。另外永慶房屋同時提供「一對一師徒制」和「360小時教育課程」,由資深學長姊以一對一的方式傳授寶貴服務經驗,以及完整教育訓練迅速培養房地產專業。在業務人員的福利上,永慶房屋提供無年資限制的「月月晉升」與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵。 塗振宏表示,永慶房屋持續以高規格的業務新人福利制度、完整教育訓練、高額薪獎,完整打造幸福職場,幫助每一位經紀人獲得成功。歡迎有熱忱、想自己賺取高薪的求職者把握寶貴機會,上網搜尋「永慶徵才」加入永慶房屋的行列。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶房屋逆勢擴大市占 加碼徵才
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2023/1/17
永慶房產集團2022年全台突破1,550店,18縣市店數市佔第一,20 23年將持續擴大規模,目標新展250店,朝向全台1,800店邁進。永慶 房屋也在年前徵才旺季吹起衝鋒號,推出業界首創「鴻兔大展512專 案」,於2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的業務新人,皆享 有前12個月每月5萬元的收入保障。 永慶房屋總經理吳良治表示,「平均地權條例」在10日通過三讀, 限制預售與新成屋換約轉售、重罰炒作行為、解約申報登錄以及建立 檢舉獎金制度,有助於自住、長期置產的正常供需市場,預期房市朝 向穩健發展。永慶房屋在雙北的經營績效大幅領先同業,2023年將持 續擴大市占、以誠實服務來保障消費者的權益,決定提高入職保障搶 人才。 吳良治表示,房地產是「人」的產業,誠實與優質的服務是致勝關 鍵,因此需要更多的人才帶動產業創新。為吸引人才,永慶房屋端出 實質牛肉,「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原 則,提供業務新人前12個月每月5萬的收入保障,搭配「一對一師徒 制」、「彈性工作8小時」制度,再加上無年資限制的「月月晉升」 與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵,新人也能百萬 年薪,鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示,消費者買房,除了買好房子,往 也希望買到好的居家生活品質,因此房仲經紀人不只要提供專業買賣 屋服務,還要服務社區與鄰里,因此永慶房屋為每位經紀人規劃全面 性的教育訓練課程,讓經紀人除了成為專業的房產顧問外,更成為每 位消費者的「生活仲介」。 塗振宏表示,永慶房屋針對員工個人特質,量身打造培訓課程,除 加強新人企業文化、買賣專業及數位技能養成外,更提供領導力鍛鍊 、專業經理人的培訓課程,幫助員工自我提升,協助員工職涯全面發 展,實踐人才永續與企業永續經營的關鍵。 根據天下雜誌「兩千大CEO調查」,有86.7%CEO對2023年經濟不樂 觀及非常不樂觀;另一項求職網yes123的調查也顯示,有98.4%勞工 有意願「春節上工」賺外快,兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的 新紀錄,凸顯無論是企業主還是上班族,都視2023年為最悲觀的一年 。永慶房屋「鴻兔大展512專案」對就業市場投下好消息,展現第一 房仲品牌的企業社會責任。 永慶房屋身為房仲業第一品牌,以誠實服務引領產業革新,不僅連 續10年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌,成為消費者信賴的領導品牌 。更因優渥薪獎制度,及發展多元且彈性的職場,連續5年獲得國際 權威人資雜誌「HR Asia」頒發的「亞洲最佳企業雇主」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
明年交易將不到30萬棟
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2022/12/23
永慶房產集團總經理葉凌棋指出,升息、打房效應逐漸發酵下,預期明年房市呈現「價跌量縮」格局,全年買賣移轉棟數將跌破30萬棟,預估交易量在28萬到29.3萬棟之間,較2022年減少8%至11%。 葉凌棋表示,全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇,市場普遍看淡2023年經濟景氣,影響房市表現。而近期最受市場關注的平均地權條例修法正在立院排審中,明年是否有新房市政策推出,也將左右明年房市交易。 據永慶報告指出,2023年將是房市反轉年,有46%消費者看跌房價,遠超看漲的29%。報告指出,全台認為房價看漲比率由上季的38%再度下降到29%,看跌比率則增至46%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,顯示在貨幣緊縮、經濟前景不明朗的狀況下,消費者對於房價看法已呈現多空交叉,房市多頭恐怕已到了盡頭。 展望明年,葉凌棋指出,全球貨幣緊縮加上經濟前景不明朗,房價也有由漲轉跌跡象,加上2023年市場供給量大,房價有走跌的空間。此外,明年下半年有總統大選選戰開打,不確定性高,因此,經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選將是影響2023年房市四大變數。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶:房市多頭走到盡頭
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2022/12/23
房市兩大壓力爆表。永慶房產集團昨(22)日發布2023年第1季房市前瞻報告指出,房市多頭走到盡頭,今年底起,房市將面臨兩大壓力,首先,預售市場出現大量下車潮,再者明年起新增供給暴增,賣壓恐湧現。 永慶指出,今年前十月,預售總銷突破1兆元大關、年增3.5%,交易量6.7萬件、年減7.2%,顯見今年未見明顯衰退。但今年底起,房市開始要面臨兩大壓力,包括預售大量下車潮與未來三年逾15萬戶的新增供給,屆時大量賣壓恐湧現。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調,房市多頭走到盡頭,在「經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選」等四大變數下,明年房市不容樂觀,新成屋與中古屋方面,預期上半年雙北市房價將下跌3%-5%,雙北外則下跌5%-10%。 報告指出,今年12月全台預售轉售量更暴增約6,500件,年增41%,而全台預售轉售量超過2.2萬戶,占未來預售屋完工總量的一成上,其中以新竹預售轉售量占比26%最高,其次為台中17%,台南、高雄則約在一成左右,顯見近兩年預售熱度高的區域,在平均地權條例修法捲土重來後,預售下車潮激增量愈多。 葉凌棋表示,今年新屋開工、使照維持高檔,住宅建照核發估達17.5萬戶,更創28年來新高,已售出的預售屋將有15萬戶完工,包括淡水、板橋、中壢、梧棲、龜山、桃園、板橋等地都超過4,000戶以上,大量的成屋進入市場,加上在新法上路前,不少投資客趕著下車,勢必對市場造成衝擊,恐累積大量賣壓。 此外,儘管今年預售市場金額突破1兆元,但已經開始逐季降溫,若與去年景氣最熱絡的第4季相比,今年第3季全台預售交易件數5,486件,大減55.8%,總銷金額828.2億元,衰退52.1%。不過,葉凌棋指出,由於土地成本、營建成本上漲,加上建商現在也並無龐大的資金壓力,預售屋要見到大幅降價,有一定的難度。 住宅市場方面,統計七都近二年第4季房價變化,均呈現上漲趨勢,除了雙北市漲幅不到5%外,桃園以南五大都會區年漲幅均超過5%,其中,新竹、高雄年度漲幅逾一成,顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。 值得注意的是,七都房價已有鬆動跡象,若與第3季相比,第4季除新竹年漲1%,新北、桃園房價微漲0.3%與0.8%,其餘四都房價微跌,顯示房價由漲轉跌,房市已出現反轉向下訊號。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶:四大變數 房市多頭已盡
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2022/12/23
平均地權條例修法捲土重來,永慶房產集團調查顯示,預售屋轉售 量一年來激增41%,未來三年更有超過15萬戶已出售預售屋將完工, 超額供給壓力沉重,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,房市多頭 已盡,在經濟前景不明、房市政策、超額供給與總統大選四大變數下 ,預估明年全台交易量將跌破30萬棟。 永慶房產集團22日發布房市趨勢前瞻報告指出,目前全台有超過2 .2萬戶預售轉售量,占未來預售屋完工總量的一成以上。 其中,新竹預售轉售量占完工總量的26%,另台中17%、台南與高 雄約占一成,雙北、桃園則約在4~6%間。葉凌棋表示,平均地權條 例修法捲土重來,確實讓投機客退場,預售屋下車潮激增。 尤其超額供給的龐大賣壓,將形成房市反轉下修一大壓力,葉凌棋 指出,建照、開工、使照三項指標同步增加,尤其今年住宅建照核發 估達17.5萬戶,創28年來新高,已售出的預售屋未來三年將有15萬戶 完工,包括淡水、中壢、梧棲、龜山等地有超過5,000戶,不少投資 客會在新法上路前釋出尋求出場,都將形成龐大賣壓。 葉凌棋指出,平均地權條例修法影響炒房買盤,不過近年來雙北投 機客並不多,雙北以外就會面臨較大賣壓以及價格下修的壓力。 以第四季房價走勢來看,除了新北、桃竹以外的都會區,房價都已 較第三季反轉下跌1%左右,顯示房價已由漲轉跌,過去幾年漲愈多 的都會區,回檔壓力愈大。而根據統計,近四年來,雙北以外都會區 漲幅都在4成以上,尤其台南逾5成、新竹更高達6成。 葉凌棋表示,全球貨幣緊縮加上經濟前景不明,民眾對房價預期翻 轉,最新調查顯示,目前有46%民眾看跌房價、大幅超越看漲的29% ,看漲房價比例更是連四季驟降,房價也出現了由漲轉跌的跡象,加 上超額供給壓力沉重,預期2023年房市呈現「價跌量縮」格局,全年 全台交易量約在28~29.3萬棟之間、年減8~11%。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
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重要公告
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產業趨勢(其他業)
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北市大安區榜首 北縣低價區熱絡
經濟黃啟菱
2010/4/24
台北市大安區不論生活機能、學區、交通、景觀等各條件均佳,名宅林立。(聯合報系資料庫)
信義房屋近日發布大台北地區第一季房市賣座排行榜,結果顯示強者恆強,大安區、中和市分別蟬聯台北市與台北縣的賣座排行榜冠軍,其餘排名卻出現明顯變化,台北市文山區竄升至第二位,台北縣則以泰山最好賣、中和賣最多,蘆洲更是賣得又快又好,顯見低價區段交易熱絡。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,大安區向來被視為最保值抗跌的地段,是換屋置產最佳選擇,一直頗為賣座;在市中心房價居高不下時,文山區的住宅環境與相對低價優勢,吸引不少想留在台北市的首購族。
另外一個相對低價的萬華區,第一季同樣賣得又快又好。
信義房屋萬華萬大店店長孫郡遙說,近日捷運萬大線周邊的公寓,幾乎是有釋出就馬上去化,總價500萬至800萬元之間的物件最為熱門。
至於台北縣,今年第一季賣座排行整體表現和去年相差不大,中和市與新莊市仍是賣座排行榜的前兩名,若以銷售速度來看,永和市與泰山鄉的房子賣得相對較快,蘆洲、泰山、新莊的房子最為好賣。
信義房屋蘆洲長榮店店長陳純靜說,蘆洲房市隨捷運線即將通車而升溫,例如靠近捷運蘆洲總站的南港子重劃區,距離台北車站約九站,目前區域五年內的新成屋,每坪約26萬至29萬元,近一年每坪上漲約15%至20%,目前外來客的看屋人潮仍相當穩定。
至於同樣賣得又快又好的泰山鄉,又以區域內的泰山十八甲重劃區最熱門,主因受到新莊副都心重劃區的帶動。
蘇啟榮說,從大台北地區的賣座排行變化觀察,房市的資金行情仍在續航,市中心包括大安、信義、中山等行政區的交易都相對穩定;但在房價走升之下,受薪階層能夠選擇的區域已受限制。
反觀台北縣,在高房價時代,單價2字頭的房子仍在受薪階級可接受的範圍內,尤其有捷運線規劃興建的區段,有開始補漲的現象,使得台北縣西邊區段走強趨勢明顯。
北市店面成交 大增四成
經濟黃啟菱
2010/4/23
ECFA議題持續發酵,加上來台陸客絡繹不絕,使得大台北地區第一季表現價量齊揚。據房仲業者統計,今年第一季台北市的店面成交量,較去年第四季成長逾四成,單季價格也跳升了21.7%。
永慶房屋22日統計,大台北地區3月份的店面交易量年增率,已連續九個月走高,台北縣更在補漲效應帶領下,年增率連增12個月。
就成交價量分析,雖然台北市店面成交量並未超越2006年、2007年的高峰期,但買氣持續走強,第一季成交量與去年第四季相較,成交量成長了41%,成交單價則跳升了21.7%,投資信心及追價意願,都是近三年來最高。
永慶房屋研展室協理黃增福近一步分析,在店面已成交的買方中,台商及海外華僑的比率顯著增高,其置產動機多為資產配置,可見具國際經驗的買方,積極看好台灣未來發展,預料台灣將複製香港與中國大陸2003年簽訂CEPA後的發展,並比照香港當時兩年內交易量倍增、精華區店面上漲逾五成的佳績。
此外,隨著店面價量水準再回高點,買方選擇的產品也緊抓兩岸議題,黃增福指出,不少知名風景區及各大觀光夜市等陸客必到景點,零售、餐飲的需求特別明顯,店面成交也創下區域紀錄。
黃增福說,若想在此時進場,專營陸客族群的紀念品、旅館業附近周邊店面,是另一個可以關注的熱點。
智冠鈊象 本季營收看俏
經濟王皓正
2010/4/21
櫃買中心首度業績發表會,今(21)日將由「宅經濟」的智冠(5478)、鈊象(3293)領銜演出。在旺季效應加持下,智冠、鈊象第一季營收成長亮麗;展望第二季,新遊戲能否持續推升業績增溫,將是觀察重點。
櫃買今天安排智冠、鈊象、鳳凰(5706)、明安(8938)等四家公司舉行業績發表會。昨天遊戲族群因指標股宇峻蓄勢挑戰新高的帶動,全面勁揚,智冠漲6.5元、收157元;鈊象漲2元、收239元。
智冠第一季營收20.1億元,季成長10.53%,創單季營收新高。展望第二季,智冠表示,旗下各轉投資子公司將持續發表新產品,可望維持營運成長動能。
在智冠子公司部分,除網龍(3083)外,另一子公司遊戲新幹線甫上市的「魔卡英雄」、「彈彈堂」及「人魚傳說」將於第二季發酵,還會陸續推出「劍俠世界」等多款新遊戲;智凡迪則穩定經營「魔獸世界」,並為第三季的魔獸全球爭霸戰作準備。
今年強攻線上遊戲業務的鈊象,第一季線上遊戲營收也是新高水準。鈊象表示,3月底公開測試的大型遊戲「成吉思汗」表現優於預期,上市以來,已加開第七組伺服器,玩家人數破30萬人,可望推升鈊象4月線上遊戲營收連續第三個月創下新高紀錄。
法人指出,受惠首季旺季效應,第一季遊戲廠營收幾乎全創新高;展望第二季,國內遊戲市場雖是淡季,但業者普遍推出新遊戲,維持成長動力。
阿里山通樂 劍湖山業績看增
經濟王瑞堂
2010/4/21
阿里山公路5月將全面開放大型巴士行駛,嘉義觀光業及國內旅行社,下半年業績成長可期,劍湖山(5701)預估旗下飯店、百貨及主題樂園可引進更多陸團,宏都(5523)、鳳凰(5706)等觀光類上櫃公司也有機會受益。
劍湖山總經理張錦榮說,阿里山公路不開放大型遊覽車通行,許多陸團跳過嘉義,5月開放後,如果能先邀請兩岸觀光旅遊代表性業者實地踏勘,並得到認同,一定可以重振遊客及旅行社業者信心,阿里山觀光商機上升,嘉義旅館業也會受益。
嘉義兆品酒店總經理宋滿金也表示,阿里山公路開放遊覽車通行,陸團數量一定會增加。
決戰日月潭 日月行館槓上涵碧樓
經濟宋健生
2010/4/20
看好陸客來台的商機,桐核麥集團斥資24億元打造的「日月行館」,相中陸客最愛的日月潭,預訂5月初試營運,這家六星級休閒度假飯店,20坪客房一晚住宿訂價2萬元起跳、150坪總統套房達32萬元,創市場新高,也引爆日月潭頂級度假飯店的戰火。
1.55萬元起跳,到240坪Villa別墅5.43萬元;雲朗觀光集團投資的「雲品」飯店,房價從1.15萬至12萬元不等。
日月潭國家風景區管理處統計,隨著景氣復甦、開放陸客觀光及日月潭纜車營運,今年第一季日月潭旅遊人數已達183萬人次,較去年同期100萬人次成長83%;其中陸客占22.8萬人次,較去年同期9.4萬人次大幅成長1.4倍,日月潭風管處長曾國基預期,今年日月潭旅遊人數可望突破400萬人次,較去年成長33%、創歷史新高。但目前10餘家合法飯店所提供的房間數僅約1,200間,加上民宿合計只有3,000餘間,不敷市場需求,這也是頂級飯店一家接著一家開的原因。
目前到日月潭的國內遊客,平均每人消費金額約2,040元(不含住宿),陸客約2,000元;日月潭纜車加入後,每人消費可再提升約200元,一年創造商機超過50億元,帶動飯店餐飲市場前景看俏。
以雲品飯店為例,今年第一季平均住房率超過75%,營收1.5億餘元,較去年同期成長15%。
總經理何信記說,今年雲品營運目標訂為5.5億元,要較去年同期4.2億元成長30%。
日月行館基地位於蔣公行館、緊鄰涵碧樓,平均每坪造價高達44萬元,20坪客房訂價2萬元起跳,150坪總統套房要價32萬元,都創市場新高,比涵碧樓大飯店貴一倍以上。涵碧樓每坪造價約20萬元。
瑞士鐘表業 外銷訂單回溫
經濟編譯賴美君
2010/4/19
根據海關出口資料,瑞士鐘表外銷訂單已經從去年的谷底回升,顯示全球鐘表業者可望擺脫去年的景氣泥淖,但是小型獨立品牌仍然慘澹經營。
雖然鐘表業者對營運數據保密到家,但海關資料顯示,瑞士今年鐘表出口已較去年突飛猛進。1月鐘表出口較去年同期成長2.7%,2月出口的年增率更高達14.2%。整體來看,今年前兩個月的平均出口已較去年成長8.6%。
雖然3月出口數據至4月底才會公布,但是預料將延續這波成長趨勢。歷經景氣嚴峻的一年後,這些間接證據強化了鐘表業對前景的信心。
此外,1月參觀日內瓦高級鐘表展(SIHH)的人數較去年激增10%,其中以旗下擁有卡地亞(Cartier)等數個高級品牌的歷峰集團(Richemont)表現最為搶眼。3月規模更大的巴塞爾鐘表珠寶展(Baselworld)也氣勢如虹,吸引了比去年多的人潮。
鐘表業巨擘Swatch集團與歷峰集團是帶領鐘表業回春的兩大支柱。Swatch集團執行長海耶克(Nick Hayek)上月樂觀預測,雖然處於匯率劣勢,但今年銷售與營收可望雙雙刷新紀錄。下月將公布2009-2010年度財報的歷峰集團雖對營收較保守,但也充滿信心。瑞士百達翡麗(Patek Philippe)等頂級獨立品牌,也展現度過危機的新氣象。
不過,許多小型獨立鐘表品牌與供應商不敢如此樂觀,它們仍飽嚐需求遽滑的痛苦,尤其是金融危機前才跨入高級鐘表市場的新創品牌更顯得時運不濟。
Villemont和BNB Concept等創新潮流的小型品牌已浮現危機,BNB Concept已出現大批員工跳槽,投效法國路易威登(LVMH )收購的前獨立品牌御博表(Hublot)。
這波危機凸顯許多小型品牌一度以身為獨立品牌自豪,但在危機時卻發現,能躲在資金充裕的母公司庇護下才是生存的上策。
台灣觀光 三燈齊亮
聯合吳文淵
2010/4/18
台灣觀光股股王晶華酒店上周五宣布,斥資5600萬美元(約新台幣17.5億元)買下國際知名的麗晶飯店(Regent)品牌商標及特許權,寫下台灣觀光業界新的一頁。這項國際品牌收購案具多重意義,不只提升晶華在觀光產業的地位,並象徵台灣觀光產業的經營管理達國際水準、有助推進台灣觀光人才的培育,也意味著台灣觀光產業的景氣復甦可期,給足晶華出手併購的勇氣。
觀光業復甦的證據之一,是去年來台觀光客大幅成長14.3%的氣勢未歇,今年前二月來台旅客人數持續增加,且增幅達26.4%,僅次於SARS過後爆發的旅遊人氣;尤其,每月來台人數逾萬人的七個國家地區中,只有日本減少5.6%,因而向居第一大觀光客來源的地位,已讓給增幅以倍計的中國大陸。除了陸客之外,今年來自馬來西亞的旅客大增53.5%,相當特別,而且是連續九年成長;此外,已連二年衰退的美國旅客,今年前二月出現中度成長的態勢,顯示觀光客數量的增加是全面的,而非僅限於大陸觀光客。
另一證據是觀光旅館今年以來的平均房價出現小揚之勢,今年前二月每晚房價是3160元,比去年全年平均數上漲4.7%,且國際觀光旅館的漲幅大於總平均,顯示景氣復甦,相對高價的國際觀光旅館需求也跟著起來,代表了觀光產業質的提升。根據統計,台灣地區觀光旅館近十年最高的平均房價出現在96年,當年正值前一波全球景氣擴張期的峰頂,每晚要價是3220元,次年爆發全球金融海嘯後即連跌兩年,今年終再現成長勢頭。
證據之三是觀光業開始大興土木。馬英九總統日前指出,據他了解,目前已有14家五星級觀光飯店在興建、130多家在整修,顯示業者也看好台灣觀光產業的前景。馬英九未指名興建中的飯店有那些,但已浮出檯面的新飯店,包括晶華酒店將與富邦集團合作,在信義計畫區A10土地投資27.8億元,興建晶英酒店;另外,統一集團投資的W-HOTEL正規劃今年底試營運;新光集團與寒舍餐旅管理公司合作的艾美酒店,則訂9月進駐信義計畫區。
當然,政府的投入也將扮演關鍵角色;依據觀光拔尖領航計畫,政府將投入300億元成立觀光發展基金,為發展觀光業提供種籽基金,奠定基礎。由於觀光業是人力密集產業,對提振就業的效益直接,因而政策支票兌現的優先性亦高,為觀光業景氣復甦提供實質的支撐。
Q2房市 多空拉鋸
經濟黃啟菱
2010/4/18
近來房市交投頗為熱絡,但在各區不斷開出高價指標案的同時,卻又開始有買方追價不及、成交恐萎縮的疑慮,房市景氣到底會怎麼走?
信義房屋與永慶房屋這兩大房仲業者,接連發布民眾對第二季房市的看法,不約而同的指出,民眾對未來房市的看法,已從「看好比看壞多」,轉向「看好、看壞、持平」三分天下的局勢。
長期房價樂觀
永慶房屋昨(16)日發布購屋趨勢大調查,結果顯示,全台民眾對未來一季房價的看法,以「維持不變」的比重最高,有36%;其次為「小幅看漲」,比重為33%;「小幅看跌」的比重則有26%。
相較起上季,回答「大幅看漲」或「大幅看跌」的比重都明顯變少,顯示民眾對短期房價看法保守持平居多。
全台民眾對於未來一年房價的看法,則相對偏向樂觀,有高達47%的受訪者看漲未來一年房價,遠高於看跌的36%,「維持不變」的比重僅18%,顯示民眾對於長期房價仍頗為樂觀。
對此,永慶房屋總經理葉凌棋分析,近來民眾因房市變化太大,對房市看法較保守觀望,但長期來說,台灣房市仍有ECFA簽訂等利多,所以民眾看法較為樂觀。
永慶房屋調查同時也指出,民眾看好未來半年是購屋好時機的比重為35%,比重已連續四季下滑;至於認為未來半年不是購屋好時機的比重,則達48%,過去一年半以來「不是」首次超越「是」。
信義房屋在日前發布第二季購屋意向調查,也有類似的結果。信義房屋的調查顯示,持續高漲的房價已讓買方覺得難以追上,有62.4%的台北市潛在買方,選擇維持現狀、先不買房,等房價回檔後再說。
近期高檔盤整
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,從近兩年的調查中可發現,購屋人若沒有把握時機,做出購屋決策,心理的確是飽受煎熬。
雷曼事件爆發後,有超過七成的網友看壞房市,去年年中,又轉變成「看好比看壞多」。
不過,隨大台北地區房價反彈過於快速,本季調查轉為多空拉鋸現象。
蘇啟榮說,整體而言,受訪者對未來短中期的房價看法,並未明顯偏多或偏空,研判近期市場仍是高檔盤整
美上月電玩銷售 增6%
經濟編譯賴美君
2010/4/17
拜新款遊戲銷售告捷之賜,美國3月電玩軟、硬體與週邊配件的整體銷售成長6%,扭轉一連數月需求走下坡的頹勢,其中遊戲軟體銷售更較去年同期成長10%。
根據市場研究機構NPD公布的數據,美國3月電玩軟體銷售增加10%至8.75億美元,優於去年同期的7.95億美元,是去年9月來首見成長,且增幅超越分析師預估的3%至5%。
Sony PS3的武打冒險遊戲「戰神3」(God of War III)勇奪3月銷售冠軍,3月中開賣後已熱銷110萬套。任天堂NDS遊戲「神奇寶貝銀魂版」(Pokemon Soulsilver)銷售居次,賣出102萬套。Square Enix公司支援PS3與微軟Xbox 360的「太空戰士13」(Final Fantasy XIII)也繳出漂亮成績單,以82.8萬套排名第三。
不過,電玩業是否已步上復甦軌道,仍有待觀察,因為業者趕著在會計年度結束前推出新的熱門遊戲,才激勵3月電玩銷售強勁。分析師指出,舊遊戲仍銷售疲軟,由於新遊戲已幾乎已全部出籠,4月軟體的整體銷售預計將再走跌。
Pacific Crest證券的產業分析師威爾森指出,只有死忠電玩迷的購買力活躍,看不到中間市場回籠,並非健康的景象。美國今年前兩月的電玩銷售表現不如去年同期,削弱電玩業隨著景氣回溫反彈的信心。
NPD指出,3月電玩硬體銷售仍持續走軟,下跌4%至4.4億美元,比去年同期的4.57億美元遜色,主要因為遊戲機售價比去年同期下跌。
不過,任天堂公司為遊戲主機銷售的大贏家,不但賣出逾55.7萬台的Wii,掌上型遊戲機DS也創下銷售破70萬台的新高紀錄。上月微軟Xbox360賣出33.84萬台,Sony PS3賣出31.39萬台。
任天堂美國區銷售與行銷執行副總裁唐納威(Cammie Dunaway)表示,民眾對於任天堂電玩的需求未減,,任天堂準備在5月推出支援Wii的「銀河馬利歐2 」(Super Mario Galaxy 2)與搭配DS系統的「Picross 3D」益智遊戲。
根據NPD,3月電玩軟硬體與配件銷售額總計15.2億美元,比去年同期的14.4億美元增加6%。3月電玩硬體售價略較去年同期下滑,軟體售價則大約持平。
信義計畫區 飯店奢華開戰
經濟黃仁謙
2010/4/17
繼BELLAVITA百貨後,由新光集團和寒舍餐旅管理公司共同引進,號稱台灣首家結合現代藝術的艾美酒店(Le Meridien Etoile),預定9月進駐信義計劃區A12,並開始試營運。
緊接著,同區域內還有統一集團旗下的W-hotel也預定12月試營運,預料將再掀起另一波奢華風潮。
在晶華酒店確定與富邦集團合作,打算將旗下晶英酒店進駐信義計劃區,引爆信義計劃區觀光飯店的激烈戰火。
據了解,除晶英酒店和外,各大國際酒店品牌都紛紛在信義計畫區插旗,包括同為喜達屋集團旗下的W-hotel及艾美酒店;國泰集團也計劃引進四季酒店。艾美及W-hotel將率先開跑,均設定在今年第四季開幕。其中,艾美酒店將先一步試營;位在統一大樓的W-hotel,開幕設定12月底。
台北艾美酒店將位在新光人壽標下的信義A12土地上,採雙大樓設計,一棟是艾美酒店,另一棟是辦公大樓。因這棟大樓工程尚未收尾,總投資金額尚未確定。但業界人士推估,硬體工程不算,光是寒舍蔡家放在酒店內的藝術品,價值達新台幣數億元。
面對強敵步步進逼,沈寂多時的台北君悅酒店也開始暖身,除全面更新硬體,各餐廳的美食也開始全面調整,以漂亮餐廳為例,就開發出全新的台灣美食,務必做到盡善盡美。
台北君悅酒店表示,國內景氣逐漸回春,君悅的住房率也大幅回升,住房率達九成以上,其中,大陸觀光客占12%,美國商務客層約占38%;本地客和其他地區客人則各占20%。更多新品牌的加入,將會帶動更多旅客進駐信義計畫區,新品牌的房間數並不多,對君悅來說,不見得是壞事。
寒舍餐飲公司透露,台北艾美酒店,業主新光集團旗下的新光人壽和寒舍餐旅的期望都很高,因此,不論裝潢或設計上,花錢也不手軟。
台北艾美酒店將是台灣第一家真正的藝術精品酒店,客房數共有160間,其中,99間客房與61間高級套房,還有面積超過500坪的多功能宴會場地。另外,還有五間風格獨具的餐廳與酒吧,提供中式餐飲、自助餐及酒吧等。
本土拚國際 晶華17.5億併麗晶
聯合陳曼儂
2010/4/17
台灣觀光股股王晶華酒店昨天宣布,斥資五千六百萬美元(約合十七億五千多萬元台幣),買下國際知名的麗晶飯店(Regent)品牌,創下台灣觀光史首例。
晶華酒店一躍而升為國際飯店品牌管理者,將掌管全球十七家五星級的麗晶飯店,以及四艘麗晶郵輪的品牌特許權。
晶華公關協理張筠表示,以往各國業者若要加入國際知名的五星級連鎖飯店,都要先找國際品牌談妥授權,譬如麗晶、喜來登、Westin、HYATT(君悅)等;現在國際品牌麗晶的授權人就在台灣。
晶華相關主管說,晶華酒店將在台北成立全球營運中心,近期將會大舉徵才,以國際視野的管理人才為主,今後發展方向將朝結合豪華旅館、頂級豪宅以及精品購物中心為主。另外,也計畫讓麗晶酒店重返香港、東京、上海、紐約、倫敦、巴黎與雪梨等重要國際城市。
晶華酒店董事會昨天通過向美商卡爾森集團(Carlson)收購旗下頂級酒店品牌Regent品牌商標及特許權,這也是台灣首宗本土飯店併購國際品牌先例。
Regent是全球知名的豪華飯店,近年來因財務問題,陸續轉手給四季酒店集團、卡爾森集團。飯店業界認為,因為前年的全球金融海嘯造成企業財務壓力,歐美酒店品牌開始出售資產,美國卡爾森集團也決定將經營重心放在價格較便宜的三、四星級酒店,在去年中就計畫出售經營難度較高的頂級豪華酒店。
這次麗晶酒店標售案,引來二十家國際知名品牌搶標。晶華董事長潘思亮昨天說,卡爾森集團選擇晶華,因為晶華持續專注打造頂級精緻飯店的服務理念,能傳承Regent的品牌精神。
晶華公關協理張筠表示,在目前麗晶全球七家營運中的飯店裡(另外還有十家興建洽談中),晶華營運績效最好、獲利能力最高。
目前麗晶酒店在歐洲、亞洲、美洲以及中東地區的簽約管理及籌建中的酒店共計有十七家、總房間數約為四千間,在加勒比海還擁有四艘麗晶七海郵輪的品牌特許權,今後都歸晶華管轄。
陸客加持 頂級酒店市場燒
經濟黃仁謙
2010/4/16
大陸觀光客及頂級參訪團來台人數倍數成長,台灣已成為大陸人民新度假天堂。大陸觀光客在海外展現的高消費力,不但讓國外酒店品牌驚訝,也讓台北成為全球頂級品牌爭相進駐的新亮點。
大陸對台灣消費市場的影響甚鉅,早在尚未全面開放陸客來台觀光前,就悄悄發酵。尤其台灣免徵奢侈稅,不少台商常常特地回台,幫大陸夥伴買高檔精品,特別是體積較小的限量名表和珠寶。
在大陸經商的台商人數高達百萬人次,保守估計,只要每人每年買一支名表,就讓台灣的名表銷售量名列前矛,使大批國際知名的手表及珠寶品牌大舉來台設點,以台灣為跳板搶進大陸。
繼知名精品品牌紛紛來台設點後,全面開放陸客來台觀光,更使陸客的吃住成為各界關注的焦點,吸引大批國際頂級酒店來台設點,包括艾美酒店、四季酒店、文華酒店(原中泰賓館)及W-hotel等四個頂級豪華的酒店品牌都將進駐台北。
這些品牌雖然都鎖定大陸觀光客,但為增加本地市場消費,勢必會帶頭炒作各種名牌消費,預料屆時將再炒熱頂級消費風潮。
南港喊漲 輪胎5月調6%
經濟王瑞堂
2010/4/15
輪胎原料上漲快速,輪胎廠第一季調漲輪胎售價來不及反映成本,南港輪胎(2101)昨(14)日宣布今年以來第三波漲價計畫,輪胎同業正新(2105)和建大(2106)也揚言跟進再漲輪胎售價。
法人分析,輪胎原料行情持續走高,輪胎業快速漲價轉嫁成本,一方面拉高營收成績,另一方面挾低價原料庫存優勢,坐享產品銷售利差拉大優勢,輪胎業上半年獲利成長可期。
輪胎業今年漲價消息頻傳,南港都扮開第一槍角色;南港繼去年底率先宣布今年第一季調漲輪胎售價6%後,3月又搶先宣布自4月起漲價3%至8%;4月都還沒過一半,南港昨天再度搶先宣布自5月1日起調漲輪胎售價6%。
南港輪胎今年連續三波漲價累計幅度超過18%,可望帶動南港上半年的營收、獲利表現。
晶華富邦 搶進信義區蓋飯店
經濟黃仁謙
2010/4/14
國內飯店龍頭晶華酒店看好陸客來台商機,將以承租建築物方式,和富邦集團合作,在A10引進旗下「晶英」酒店(Silks Place),總投資金額達27.8億元,預定2013年開幕,為信義計畫區的飯店角力,引燃更激烈的戰火。
晶華酒店董事長潘思亮(左)將與富邦金董事長蔡明忠(右)合作,未來晶華旗下的晶英酒店,將承租富邦集團在信義計劃區A10興建的新大樓,攜手拓展該區飯店商機。
(本報系資料庫)
據了解,目前打算進駐信義計畫區經營飯店,包括統一集團投資的W-HOTEL及新光集團投資的台北寒舍艾美酒店,這兩飯店將在今年年底前陸續開幕;國泰集團也計劃引進四季飯店,進駐在新光三越對面的A3地區。
據了解,富邦A10興建的大樓原本預備要開設momo百貨,依照富邦金董事長蔡明忠的規劃,除了成立百貨公司外,也將出租給晶華酒店旗下的晶英酒店。這項投資案日前已獲交通部觀光局同意,房間數約296間。
台北晶華酒店昨(13)日低調表示,目前只是完成第一階段的觀光飯店籌設申請,雙方合作細節尚未完全談妥,還未簽定正式合約,不便對外表達任何意見。
據了解,晶華和富邦的合作將採取由富邦投資興建硬體,晶華酒店再向富邦承租;飯店裝潢費用如何分攤,以及租金占營收比重,雙方仍然在洽商。
「晶英」是晶華酒店集團旗下的中價位酒店品牌,房價策略介於頂級的晶華和平價的捷絲旅(Just Sleep)之間。富邦選擇和晶華酒店合作,並引進中價位酒店品牌,區隔市場的意味十分明顯。
晶華這幾年大舉搶進國內飯店市場,走平價路線的捷絲旅已分別在西門町和林森北路開設兩家;晶英酒店也有二個據點,分別在宜蘭及台南。
其中位在宜蘭的蘭城晶英酒店採取委託管理模式,已正式對外營業;台南晶英酒店則向國泰集團承租土地興建飯店,預估2012 年完工;位在A10的台北晶英酒店是第三個案子,預估在2013年完工。
富邦人壽位在信義區的A10土地,是2008年標下地上權,計劃興建辦公大樓、零售業及旅館業等。原訂去年上半年就要動工,後來因景氣前景未明,投資計畫因而延後。如今隨著晶華酒店擴張飯店版圖,決定讓旗下的晶英酒店進駐信義計畫區,也讓富邦集團加快A10的投資計畫。
中古屋 成交量萎縮
經濟黃啟菱
2010/4/14
房市走勢近來詭譎,不少頂級豪宅續創高價、買氣亦旺,但一般產品買氣卻陷入膠著。據住商不動產統計,4月上旬全台中古市場成交量較上月同期小減2.6%,其中房價最高的台北市交易量衰退達5.4%。
今年4月上旬,是近一年來中古市場議價空間最小、去化天數最長的一段時間,顯見買盤出現質變,成交量也同步萎縮。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析,大台北地區房價不斷飆漲,受薪階級購屋壓力變大,賣方態度也轉硬,4月上旬的議價空間大幅減少,也就是說,「愈來愈難殺價」。在去化天數方面,因買賣雙方對於價格認知過大,大台北地區去化天數突破63天,是近年來最長的一段時間。相較於過去幾季,買方加價意願明顯,但加價幅度不大。
徐佳馨指出,近來房市上必定會有更多高價成交指標,讓賣方更有信心,但自住買盤追價雖有意願,價格卻難有大幅成長,未來房市可能會維持「量平價微揚」的走勢。
東南亞旱 合成橡膠喊漲6%
經濟邱展光
2010/4/12
東南亞乾旱,天然橡膠欠收,價格飛漲,連帶也使合成橡膠看漲,預期下月將漲6%,台橡、奇美實、李長榮等原料廠將受惠,但輪胎廠如正新、建大、南港將受到成本一再上漲的壓力。
此外,東南亞乾旱,讓部分國家的煉油廠被迫停爐,紛開發地下水因應,汽柴油需求大增,柴油也顯著上揚,台塑化、中油均將受惠。
泰國旱災,天然橡膠欠收,價格飛漲至每公噸3,500美元,比前一周上漲達7.6%。因天然橡膠和合成橡膠有替代性,輪胎廠考量到生產成本,紛以合成橡膠取代,合成橡膠需求量跟著大增。不過,合成橡膠業者5月也打算調漲售價,漲幅預估5%至6%。
合成橡膠廠商昨(11)日強調,最近市場追單很積極,國內的合成橡膠產能已遠不及市場需求。原本業者醞釀反映原料丁二烯上揚,第二季將調漲合成橡膠售價10%,後考量輪胎廠的成本壓力,只先行調漲5%到6%。
業者強調,已談定採季合約價的訂單,無法再調整售價;但因原料劇烈變動,採月計價的訂單,預料5月還有再漲價的空間。
最近合成橡膠搶手,即使主要原料丁二烯新廠投產,丁二烯價格仍然穩穩地站在每公噸2,000美元高價。
中油主管強調,丁二烯後續有上漲空間,甚至有進逼金融風暴前每公噸3,000美元高點的機會。
在柴油部分,中油主管指出,煉油廠需要使用大量的水,東南亞旱災使得部分國家的煉油廠因沒有多餘的原水用來冷卻,生產線已經停了下來,被迫對外採購。以越南為例,最近就大幅提高柴油及92無鉛汽油的採購量。
貴金屬漲幅驚人 大陸興起炒銀風
聯合許玉君
2010/4/11
國際貴金屬價格從金融海嘯以來驚驚漲,銀價在2008年11月3日低點以來,統計至今年4月9日,漲幅逼近九成,同時期的白金漲幅更超過一倍以上,黃金漲幅為62%。
不過,相較於黃金價格每英兩動輒1100美元以上的價格,同屬貴金屬的白銀價格「平實」許多,3月底每英兩約17.5美元,為未來炒作空間平添無限想像,也使得中國大陸「炒銀勝於炒金」的說法不絕於耳。
根據3月底的新華網報導,日前中國白銀的現貨價格,一開盤就躍上每公斤4000元人民幣大關(約合2萬元台幣),這是自今年1月26日以來,白銀價格首度突破4000元人民幣。
報導還指出,由於投資白銀的門檻遠低於黃金,但價格波動遠高於黃金,這些特性讓投資白銀逐漸成為大陸投資人矚目的焦點;再加上,中國的白銀延期交易、實物銀條等投資管道,已逐步開放個人交易,使得中國大陸開啟一波「炒銀」風潮。
匯豐中華投信黃金及礦業股票型基金經理人過孟袁表示,全球古貨幣都是以金為本位,「金本位」制時代,由19世紀末一直運作到1918年世界大戰期間,但當時中國因為太窮,沒資格參加金本位,仍延用老舊的銀本位,對外貿易、結算、清償都用白銀計算,一般民間使用的是「銀」兩、「銀」票,可能因為這樣才使得中國人對白銀「情有獨鍾」。
花博行銷見成效 航空觀光業將受惠
經濟黃仁謙
2010/4/11
「2010台北國際花卉博覽會」將在11月登場,花博概念股也蓄勢待發。觀光業者表示,花博行銷已逐漸看到成效,加上景氣好轉,訪台的國際觀光客將大幅增加,預料航空和北台灣的觀光飯店類股都將受惠。
法人表示,依過去大型活動帶進觀光客人數推算,觀光飯店營收可望因花博會成長二至三成。拜全面開放陸客來台之賜,國內觀光類股已有一波漲勢,花博會再搭配台北松山機場將開放更多國際航班降落,有助觀光類股再啟一波漲勢。
台北市政府不斷加碼促銷,力拚2010花卉博覽會,根據台北市政府統計,至3月底,花博第一階段預售票已賣出278萬張,遠超過原訂的80萬張,創下台灣各式展覽活動預售紀錄,預售狀況也比上海世博會更好。
據了解,「2010上海世界博覽會」官方預估參觀人數7,000萬人次,開展前1.5個月,預售票只賣出31.67%。台北花卉博覽會開展前七個月就達預估票房六成,成績更為亮眼。
此外,配合花博會此一大型國際活動,交通部將編列6億元預算,重新整修台北松山機場,並有意在11月底前開放更多國際航班在松山機場降落,交通狀況改善後,可吸引更多港、澳、日及東南亞的國際觀光客來台。
國際觀光客來台人數增加,華航、長榮航及鳳凰旅遊率先受惠;至於展出地點「台北市」的觀光飯店住房率也將大幅成長,六福、第一店、晶華、國賓及亞都等飯店住房率至少會成長二成。
觀光類股股王、台北晶華酒店協理張筠表示,11月因世貿有大型展覽,原本就是北台灣觀光飯店旺季,但12月及隔年1、2月是觀光飯店淡季,如果花博能如預期帶進大批國際觀光客,對國內觀光產業將是一大利多。
她指出,晶華酒店已動員旗下各品牌人力,從餐飲到飯店住房,規劃各種不同的花博相關配套活動,目標客層除了本地客外,也針對不同國籍外國觀光客推出多種不同的花博特惠住房專案。
鳳凰旅遊也表示,如果在台北花博期間,松山與虹橋機場可以直接對飛,陸客訪台人數將倍數成長,對國內接待旅行社而言,也是一大利多。
大台北房價 代銷業仍看好
聯合許佳佳
2010/4/10
高房價越跑越快,根據代銷業者估計,今年在物價變動與土地難覓下,大台北平均房價,恐怕仍有上揚5%到15%的空間。
房價去年出現V型反轉的榮景,代銷公會預估,今年還會溫和走揚。其中台北市的「三區」,包括信義計畫區、大直重劃區與南港經貿園區,與仁愛路、敦化南路及中山北路等「三路」,因需求者眾,房價甚至會超越平均值,有再漲兩成的潛力。
中華民國不動產代銷全國聯合會理事長曹瑞濱說,房價偏高的情形,其實只集中在台北市與台北縣少數地區,由於全台灣有近1/3的人口集中在大台北區就學就業,使得大台北房價易漲難跌。
曹瑞濱說,以主計處公布台灣的每人平均GDP(國內生產毛額)約新台幣56萬元來計算,台灣至少還有3/4的地區,平均房價是低於GDP水準的。
他建議政府要照顧一般中產階級的購屋需求,應讓產業政策適度往南走,在桃園以南多製造就業機會,自然可解決目前區域房價失衡。
曹瑞濱表示,消費者不用被豪宅天價新聞給嚇到,其實在台北市捷運可及的地區,還是找得到不少價廉物美的物件。
以淡海新市鎮為例,每坪房價不到20萬元。只要政府以捷運系統搭配棋盤式公車接駁,增強生活機能,就能把人潮往特定區塊挪移。
昆山市長管國愛 年底前送2萬陸客來
經濟林海、黃仁謙
2010/4/8
為進一步加強與台灣在旅遊、文化、體育等方面的交流、合作,江蘇省昆山市長管愛國親自率團來台,與台灣多個對口單位簽署一系列合作協議。
管愛國更宣布,年底前要送二萬名昆山民眾來台旅遊。
管愛國昨(7)日在由昆山市台胞投資企業協會主辦的「昆台文化旅遊產業合作發布會」上透露,今年將與台灣觀光協會合作舉辦「昆台直通車」活動,期間會送二萬名昆山遊客到台灣,同時台灣也將會有5,000人到昆山。發布會上,台灣與昆山也簽署多項互惠合作協議。
管愛國表示,昆台經貿合作由來已久,也帶動了文化產業相互融合。在MOU、ECFA之後,兩岸的文化交流協議簽署也將是勢在必行。
管愛國期許,昆山要成為兩岸文化交流的先行者,讓昆台兩地的優勢互補,與台灣一起合作加快文化產業發展,打造文化產業鏈,以提升文化競爭力。
海基會董事長江丙坤致辭時表示,兩岸交流原本就規劃採「先易後難、先經濟再政治」的程序進行,,隨著經濟交流已日益頻繁,接下來就是旅遊、文化、教育及體育相互交流,希望達到「兩岸和平、經濟雙贏」的目標。
管愛國也說,昆山今天的發展成就與台灣密不可分。據統計,台灣百大製造業有60多家在昆山投資,去年工業產值達人民幣4,500億(約為新台幣2.1兆元),占昆山全市的70%,密切的經貿合作也為兩地文化旅遊產業合作提供良好的基礎。
主辦單位昆山台胞投資企業協會榮譽會長戚道阜表示,昆山是江蘇的經濟重鎮,居民的生活水平高,送二萬名觀光客來台灣絕對沒有問題。
這場由昆山市台胞投資企業協會主辦的發布會,重量級台商幾乎出部出席,包括,金仁寶集團董事長許勝雄、工信董事長潘俊榮、台灣觀光協會會長周慶雄等十多位國內知名企業家,顯示大陸台商也加入推廣陸客來台觀光行列。
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