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公司新聞
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永慶:上半年房市量縮價盤整
公開資訊觀測站
2023/3/29
永慶房產集團昨(28)日發布房產趨勢前瞻報告,永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,在全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大,買氣持續降溫,預期第1季交易量約6.1萬至6.4萬棟,年減24%至28%,將是1999年以來首季移轉量第三低。由於通膨持續上升,價格處於盤整階段,今年上半年房市將呈現「量縮價盤整」格局。 葉凌棋指出,觀察歷年第1季房市交易量表現,自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄,分別是2000年受網路泡沫衝擊,較2019年同期減29.6%,以及2009年金融海嘯,年減24%;2012年奢侈稅上路與總統大選影響,交易量較前一年同期減少38.9%,以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%,再來就是今年明顯量縮,年減幅可能創下史上第四大。 若觀察實際交易量表現,今年第1季預估6.1萬至6.4萬棟,僅次於2016年43,182棟以及2017年59,715棟,是史上第三低量,買氣明顯降溫。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
Q1房市量急凍 創史上第三慘
公開資訊觀測站
2023/3/29
房市買氣急轉直下,永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,各國央 行貨幣緊縮政策、國內平均地權條例修法,購屋人信心保守,預估第 一季全台交易量僅6.1~6.4萬棟,恐創下史上第三低量、年減幅則居 史上第四,「量縮、價盤整」將是上半年房市主調。 永慶房產集團28日發布第二季房市前瞻報告,葉凌棋表示,自199 9年以來,首季房市共出現過5次量縮超過二成的記錄,分別是2000年 網路泡沫衝擊、2009年金融海嘯、2012年奢侈稅上路與選戰緊繃的總 統大選影響,以及2016年房地合一稅上路。今年預估首季交易量年減 24~28%,年減幅可能創下史上第四高;另首季預估交易量6.1~6. 4萬棟,只比2016、2017年高,可能是史上第三低量。 葉凌棋表示,農曆年後看屋數量有回升1至2成,不過成交量並沒有 增加。 全球經濟局勢不明朗,預估這波盤整的時間會持續半年,若歐美金 融體系不再有未爆彈、國內股市穩定回升,下半年房市還會面對選舉 因素的干擾,屆時市場觀望氣氛會更濃厚,預估下半年交易量可能比 上半還差一點,全年交易量可能下探26~27萬棟之間。 永慶調查顯示,今年七都第一季房價,比起去年第四季波動都在1 %以內,另七都房價年漲幅也都收歛至8%以內,過去較平穩的雙北 房價,以及漲多的台南、高雄,近一年漲幅都在4%以內。 葉凌棋表示,雖然民眾普遍期待房價走跌,但國內物價指數仍高於 2%的通膨警戒線,通膨攀高的預期心理也支撐住房價,成為市場普 遍認為房價不會跌的原因。 目前房價僵持使交易量無法打開,平均地權條例將上路、投機退場 ,房市回歸供需基本面,至於交易量縮已確立,上半年房市交易量約 13.2~14.0萬棟左右,年減幅約18%~23%之間。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
禁止轉售不溯往 預售屋下車潮趨緩
公開資訊觀測站
2023/3/29
平均地權條例1月修法衝擊預售市場,不過因定調「不溯及既往」 ,讓預售屋下車潮已出現緩和跡象。永慶房產集團業務總經理葉凌棋 表示,目前全台預售屋轉售數量比起修法前減少了6.6%,預售下車 潮有趨緩的現象。 去年全台預售屋交易約8.2萬件,年減約16%,不過若單比較第四 季,去年Q4成交1.68萬件、年減幅高達55%,台北、台中、高雄減少 的幅度更超過6成,顯示平均地權條例修法上路前,對於過去炒作盛 行的預售市場產生抑制效果。 永慶調查顯示,有高達86%的消費者支持平均地權條例修法,50% 的消費者認為不會影響購買預售屋的意願。 過去各界普遍認為,趕在禁止轉售新制上路前的預售屋拋售潮,可 能會重擊房市買氣,不過隨著修法定調為「不溯及既往」,讓預售屋 下車潮已出現緩和跡象,永慶調查顯示,各房屋買賣平台去年12月全 台尚有2.26萬件預售屋轉售案件刊登,不過目前僅約2.11萬件,減少 了1,500件左右,過去被視為房市炒作風氣更盛的中南台灣,包括新 竹、台中、台南、高雄等減幅均在6%以上,雙北及桃園則變動不大 。 葉凌棋表示,預售屋禁止換約轉售定調不溯及既往之後,之前市場 上擔心的「多殺多」現象目前看來不會出現。 有意轉售預售屋的消費者不需趕在修法前脫手,可以視市場趨勢變 化再做轉售。 由於沒有急著脫手的壓力,也造成目前買賣雙方對房價認知持續僵 持,這也是房價呈現盤整的原因之一。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
生成式AI來了 永慶拚人性化賞屋
公開資訊觀測站
2023/3/21
美國人工智慧研究實驗室「開放人工智慧」(OpenAI)推出「Cha tGPT」,揭示了它在商業應用的無限潛力,以及AI技術朝著「人性化 」發展的趨勢。身為「科技房仲」的永慶房屋,也早已開始探索「生 成式AI」技術在房地產服務中的可能性,不僅投入「生成式AI」的研 究,更跨界結合不同領域的科技,例如AR、XR、元宇宙等技術,打造 更全面完整的人性化賞屋體驗。 永慶房屋數位與資訊團隊擁有近200人,涵蓋前後端開發、雲端技 術、大數據分析、AI數據工程等多元領域,永慶房產集團資訊企劃部 協理呂學堯表示,房產科技的演進可以大致被分為四個階段:分別是 「房產科技1.0:數位化」、「房產科技2.0:行動化」、「房產科技 3.0:智慧化」到「房產科技4.0:人性化」。 在「房產科技1.0」時代,透過數位化方式,將傳統紙本資料轉化 為數位資訊,方便消費者和房仲經紀人查找資料。在當時民眾大多還 在布告欄中搜尋購售屋資訊時,「永慶房仲網」等房仲網站服務的誕 生,使消費者可直接在網站中瀏覽房屋資料,在房仲產業中帶來革命 性的創舉。 行動裝置的問世,則打開了「房產科技2.0」的時代。筆記型電腦 、無線網路的普及,民眾和房仲經紀人可以透過行動裝置即時搜尋房 屋資訊,不必受到空間限制。另外,隨著手機技術的不斷進步更新, 便捷的房產服務也隨之誕生,例如「永慶快搜APP」的問世,幫助消 費者在手機上查找房屋、了解行情等齊全的房產服務體驗,就是實例 之一。 「房產科技3.0」則是運用大數據、人工智慧、虛擬實境的技術, 大幅增加民眾購售屋和房仲經紀人服務的效率。例如永慶房屋開發的 「AI智能配對技術」,能夠根據消費者需求和屬性,採取不同的篩選 邏輯和推薦策略,在數項簡短條件下,就能迅速幫助消費者找到心目 中的房子,節省經紀人和消費者的寶貴時間。永慶的AI技術也被運用 在永慶房屋經紀人的日常工作上,減輕經紀人的工作負擔,讓永慶房 屋經紀人能將寶貴時間回饋到客戶身上,貼近客戶需求,做到顧問式 服務。 「房產科技4.0」就是代表科技走向「人性化」的階段。呂學堯表 示,永慶在「房產科技3.0」的基礎下,在去年年初就開始擘劃「房 產科技人性化」藍圖,持續引領房產科技的進步。而「ChatGPT」和 「GPT-4」等「生成式AI」的誕生,更是印證了科技走向「人性化」 的未來趨勢。 以「ChatGPT」為代表的「人性化科技」,不僅能夠勝任自動客服 ,讓機器人代替員工進行線上客服,迅速解決常見的消費者詢問;或 是根據用戶的諮詢,自動識別問題,並即時轉交給恰當的員工進行處 理,大幅提高客戶服務效率和滿意度,也降低客戶服務成本。未來憑 藉著一句對於未來夢想中的家的敘述,就找到適合的房子,也許不再 是夢想。 呂學堯表示,永慶房屋始終從客戶和經紀人的角度和使用情境出發 ,來思索新科技的應用可能性。讓新服務都能符合消費者和經紀人的 需求、購售屋歷程變得更高效、精準、而且安心放心。持續引領台灣 房仲業的科技創新,帶動產業整體向上發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
台慶不動產稱霸高雄 破120店
公開資訊觀測站
2023/3/10
永慶房產集團旗下加盟品牌台慶不動產挾集團加盟成功經驗與資源 ,全台店數已突破300店,往350店邁進,在高雄更創下120店的紀錄 ,日前舉辦「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎典禮」,共有 近百位經紀人上台領獎,其中更包含9位千萬業績經紀人,表現亮眼 。 台慶不動產自2012年8月成立後,挾帶永慶不動產、有巢氏房屋的 成功經驗,以及永慶房產集團的充沛資源、堅持落實「先誠實再成交 」的服務理念,第一時間就贏得消費者肯定,以黑馬之姿快速擴點, 目前全台店數已經突破300店、往350店邁進,早已經成為台灣房仲業 前五名,超車眾多歷史悠久的房仲品牌。 永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示,台慶不動產後發先至 ,在高雄累積已達120間加盟店的亮眼表現,刷新台灣房仲業「在單 一縣市、單一品牌服務據點最多」的紀錄。 劉炳耀指出,台慶不動產在高雄的高店數市占,也成為永慶房產加 盟四品牌的一大助力,帶動永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台 慶不動產2022年度高雄業績突破58億元、年增1成,單店聯賣業績高 達1,000萬元,已經超越很多加盟店的年度業績,更吸引40間加盟店 、超過750位夥伴的加入,不受疫情、通膨、升息等大環境衝擊。 值得關注的是,永慶房產集團的完善加盟環境,不僅是「最強創業 平台」,甚至已經超越直營體系的環境。根據統計,在高雄區四品牌 加盟店經營團隊中有其他知名大型加盟品牌資歷的,平均單店業績2 ,200~2,900萬元,而店東長有其他直營品牌背景的加盟店,其單店 平均業績高達3,300萬元。 除了經紀人自身的細膩服務和房產專業、加盟店東長的帶領,永慶 加盟總部的數位工具、系統平台、及業界唯一成功運作的「深度聯賣 」也功不可沒。「i行動系統」、「行動智能經紀人APP」和深度聯賣 發揮綜效,讓經紀人不用進公司也能即時服務,提升客戶滿意度,更 加快成交速度。2022年台慶不動產在高雄累積協助近8,000組客戶完 成買賣不動產的夢想,等於平均每天幫21組客戶圓夢。 凝聚台慶不動產高雄區所有加盟店的台慶不動產高雄經管會,透過 尾牙、例行會議和課程等活動,聯絡情感和建立共識,在賺錢之餘, 積極號召大家一起做公益,回饋社會。 除了多年來全體夥伴響應永慶慈善基金會的「愛圓滿接力」計畫, 台慶不動產高雄經管會也與創世基金會合作,捐贈並親送年菜給弱勢 族群,舉辦公益園遊會、捐款助植物人安養、舉辦公益路跑等,回饋 高雄在地鄉親,凸顯了台慶不動產永續經營的決心。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶不動產 單店業績破4,500萬
公開資訊觀測站
2023/3/9
永慶不動產暨永義房屋「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎 典禮」於2月中旬舉辦,面對疫情、通膨、升息等大環境衝擊,永慶 不動產和永義房屋表現依舊亮眼,超過200位經紀人上台領獎,值得 一提的是,永慶不動產在高雄的單店平均業績高達4,500萬元。 永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示,集團旗下四大加盟品 牌深耕高雄已久,永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產 2022年以240店、6成店數市占,持續穩居「房仲第一品牌」。也帶動 加盟四品牌去年在高雄的業績年增1成、達58億元,不受房市下半年 反轉影響。 莊志成表示,加上去年成立的40間加盟店和750位夥伴,永慶加盟 四品牌在高雄的服務人數已突破4,700位,占在地房仲從業人數的65 %,等於高雄區每10個房仲經紀人中,就有6.5位來自永慶加盟四品 牌,這樣的店數和人數規模,顯見永慶加盟四品牌不僅受到客戶信任 ,也贏得加盟店東長和經紀人的肯定,成為名符其實的「最強創業平 台」和「最佳發展平台」。 身為永慶房產集團旗下旗艦級加盟品牌永慶不動產,在高雄也扮演 領頭羊的角色,透過持續不斷更新的系統平台、數位工具,搭配業界 唯一成功運作的跨品牌聯賣機制,2022年永慶不動產在高雄創下1,6 00萬元的單店平均聯賣業績,也帶動永慶不動產在高雄的單店平均業 績突破4,500萬元。此外,永慶不動產高雄區晉升「千萬業績經紀人 」多達19位。 在疫情中逆勢成立的永義房屋,以獨特「人機合體」的科技特色, 加上永慶房產集團豐厚資源的挹注,上市一年全台已經突破120店, 不僅全台第一間永義房屋加盟店就在高雄,高雄加盟店數也已突破2 0店,僅次於台中和新竹。在單店平均聯賣業績670萬元的助攻下,永 義房屋高雄區去年也已經出現業績突破1億元的加盟店,完全承襲永 慶加盟體系的成功經驗。 不只是店東長和房仲經紀人的事業夥伴,永慶不動產和永義房屋更 是消費者圓成家夢的關鍵推手,根據2022年統計,永慶不動產和永義 房屋在高雄幫助近12,000組客戶完成買賣不動產的夢想,等於每天助 32組客戶圓夢。 而持續落實「取之社會、回饋社會」理念的永慶不動產暨永義房屋 高雄經管會,年年招集加盟夥伴做公益,不僅長年響應永慶慈善基金 會的「愛圓滿接力」計畫,無論是捐款、捐物資、公益路跑及園遊會 等,都可以看到永慶人和永義人的足跡。 此外,永慶不動產暨永義房屋高雄經管會也持續透過尾牙、例行會 議和課程等活動,凝聚共識、增進情感,為跨品牌聯賣奠定良好合作 基礎。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
房市交易急凍
公開資訊觀測站
2023/3/2
六都昨(1)日公布2月買賣移轉棟數,共15,817棟,月增25.4%,年增1.1%,量能與往年同期比,相對持穩。不過,若累計前二月買賣移轉棟數為28,430棟,年減28.3%,移轉量則寫近六年同期新低紀錄。 以今年前二月買賣移轉棟數來看,六都都明顯量縮,平均各都前二月買賣移轉棟數年減幅都超過兩成,其中新北、桃園減幅更逾三成。 數據顯示,今年前二月買賣移轉棟數共28,430棟,年減28.3%;台北市3,422棟,年減26.2%;新北6,982棟,年減31.5%;桃園4,795棟,年減32.5%;台中5,898棟,年減24.3%;台南2,751棟,年減24.9%;高雄4,582棟,年減27%。觀察六都2月買賣移轉棟數,由於今年農曆年落在1月,所以新北、台中、台南、高雄年月雙增,不過,台北市、桃園表現則相對不佳,桃園更呈現年月雙減。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,今年春節連假在1月,2月的工作天數較長,因此有四都2月移轉量增,但對於房市看法,買賣雙方各持己見,買方認為景氣不佳,且平均地權條例修正案通過將衝擊房市,預期交易價格下降,但從賣方的角度,則認為通貨膨脹會支撐房價,沒有資金壓力不需降價求售,因此買賣雙方價格難達共識,導致前二月成交並不理想。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,美國聯準會不排除3月持續升息,央行也預告國內仍有升息空間,現在市場狀況是看屋積極,但出價略顯保守,在房市逐步回歸供需基本面,自住市場來臨的狀況下,價格修正恐怕是必要的成交關鍵,能夠縮小買賣雙方對價格的認知差距,就能順利成交。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,今年2月六都合計的買賣移轉量較去年增加,是因去年2月逢春節長假,工作天數少導致比較基期低,其中新北市今年2月更因交屋狀況回歸常態,寫下月增近七成、年增逾一成的亮眼表現。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從去年下半年買賣移轉棟數就呈現明顯年減狀況,但房價卻位於歷史高檔,購屋人已經放緩購屋腳步,整體房市交易時間拉得更長,議價的空間也略微增加,所幸過去一段時間市場已經累積一些遞延買氣,隨大環境狀況較為穩定,近期買氣有緩步回籠跡象。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
前二月 六都移轉棟數大減28% 直逼2017谷底
公開資訊觀測站
2023/3/2
房價居高不下買盤縮手,據六都地政局統計顯示,六都2月買賣移 轉合計1.6萬棟,月增25%、年增1%;但累計前二月買賣移轉2.8萬 棟不僅較去年同期大減28%,更直逼2017年的房市谷底水準,創近六 年同期最低量。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,去年春節假期落在1月底、2月 初,今年2月屬於完整月份,工作天數多出6天、約33%,但交易量僅 成長1%,顯示房市交易量能已出現縮減跡象。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,六都前二月交易量普 遍年減2至3成,顯示市場尚未擺脫去年央行升息、平均地權條例修法 等政策打房造成的觀望氣氛,今年初仍維持去年下半年以來的保守基 調;但隨平均地權條例修法拍板、國門開放,利空因素干擾可望慢慢 平復,估市場朝「軟著陸」的方向溫和邁進。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,去年下半年買賣移轉棟數已 明顯衰退,但房價卻位於歷史高檔,購屋人放緩購屋腳步,整體房市 交易時間拉得更長,議價空間略微增加;所幸過去一段時間市場已累 積一些遞延買氣,整體外在情勢利空逐漸淡化,不過預售市場仍未明 顯回溫,接下來觀察第一季央行是否第五度升息,與329檔期房市銷 售狀況。 大家房屋企研室總監郎美囡表示,買方預期交易價格下跌,不過賣 方普遍認為通膨支撐房價、沒有資金壓力不需降價求售,買賣雙方價 格難達共識,交易陷入僵局,若非賣方有感降價,短時間內成交量不 易擴張。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶房屋推線上問 高效賞屋
公開資訊觀測站
2023/2/17
為持續優化數位賞屋體驗,永慶房屋推出「線上問」服務,方便民 眾線上洽詢房屋資訊。即日起,只要是在永慶房仲網上的永慶房屋雙 北直營區的物件,民眾都可以點選「線上問」功能,直接在永慶房仲 網或永慶快搜APP上聯繫到承辦該物件的永慶房屋經紀人,進一步詢 問房屋相關細節,迅速啟動賞屋歷程。 永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,透過房仲網站或是APP先行了解 房屋狀況後,再開始賞屋歷程,已是許多消費者買屋的標準程序。不 過,房屋有諸多細節,難以完全在網站中呈現,此時藉由線上詢問經 紀人的方式,能夠迅速與經紀人取得聯繫,得知更多房屋資訊。此外 ,現代人工作忙碌,若沒有完整時間可以電洽經紀人討論,或擔心電 話溝通可能遺漏或誤聽重要資訊,也可以透過「線上問」方式,隨時 隨地進行發問。 在正式賞屋前,消費者可以透過永慶房仲網或永慶快搜APP,點選 雙北直營區物件頁面上的「線上問」功能,向負責該物件的永慶房屋 經紀人詢問區域行情、房屋屋況等資訊;也可以進一步請經紀人提供 :公設、周遭環境、尺寸樓高等房屋細節,將自己和家人在意的內容 都掌握後,再實地賞屋。 與此同時,經紀人也能透過「線上問」功能,直接分享周遭類似的 物件,方便民眾實地看屋時,一起安排賞屋,讓賞屋歷程更精準高效 。 永慶房仲網「線上問」功能,不僅可以用留言方式詢問,針對比較 細部的問題,消費者也能透過傳送照片、圖例的方式呈現詢問屋況, 掌握尺寸、方位等房屋細節;而經紀人的回覆也能反覆觀看,將資訊 和照片分享給其他親友,不用擔心遺忘或記錯,讓房屋便利看、「房 事」輕鬆問,賞屋毫無壓力。 陳賜傑補充,永慶房仲網上的「線上問」功能還有一大特點,它能 夠將所有洽詢的物件彙集於一處,方便民眾一次掌握所有正在與經紀 人討論的物件。陳賜傑解釋,民眾為了找到心目中的房子,往往會一 次詢問眾多物件,若透過電話或是通訊軟體洽詢,詢問數量一多,接 到經紀人的來電時,可能不易分辨討論的物件、或要翻找網站和筆記 資訊,造成民眾不便。而「線上問」以物件為核心,消費者在與經紀 人討論時,都能迅速掌握是哪一間房屋。 此外,透過「線上問」的整合功能,民眾不僅能一目了然總共有多 少房子正在洽詢,同時搭配永慶房仲網上的「降價通知」、「社區追 蹤」、「看屋行程」和「賞屋筆記」功能,從新物件上市、降價通知 、線上洽詢經紀人、規劃看屋行程、紀錄各物件特色和優勢,永慶房 仲網或永慶快搜APP上都能提供一條龍服務,一站完成所有賞屋需求 ,也獲得眾多消費者的好評。 陳賜傑表示,未來永慶房屋將持續傾聽消費者需求,創新並優化科 技服務,以提升消費者的購售屋體驗。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
雙北瘋炒房 短期買賣價差逾180萬
公開資訊觀測站
2023/2/14
過去二年房市炒作風氣盛行,根據永慶房屋調查顯示,雙北地區持 有不到一年轉售的案件就有637件,平均每件短期交易的買賣價差高 達15.3%、超過180萬元,甚至有高達39.2%短期成交案件價差逾2成 ,甚至有6%的案件價差逾4成,其中中和、新莊、中山、板橋、土城 五區就占了雙北短期交易的一半以上。 永慶房屋以實價登錄的調查顯示,雙北市一年內短期交易物件的分 布,相當集中在少數區域,短期交易占總交易件數1%以上的行政區 包括台北市的中山、萬華,及新北市的中和、永和、板橋、土城、新 莊、樹林等。相較下,新北淡水、林口、汐止等雖區域房市交易量大 ,不過短期交易案件比例並不高。 而短期交易金額價差最高的區域則包括台北市的南港、松山等地, 一年內轉手的價差平均達300萬元以上。 永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,這些區域均為雙北人口稠密處、 交通也便捷的蛋黃區,居住需求暢旺、房市交易熱絡,由於過去房價 漲幅不少,一般房屋不會在短時間內買了又賣,若為持有期間短、又 以高價轉售,多屬投機客「炒短線」賺價差,有意於此處購售屋的民 眾,勢必要更加留意。 政府為遏止房市短期投機炒作的歪風,2021年實施房地合一2.0新 法,針對持有不動產未滿2年又轉售的案件,課徵45%的高稅率。房 地合一2.0上路滿一年,遭到課徵45%重稅的短期交易件數直逼3萬筆 ,以課徵102億元稅額回推,房市短期交易案總共獲利高達227億元, 獲利驚人。 陳賜傑表示,即使房價已經出現反轉,不過過去二年來房價高漲、 炒作盛行,持有不到一年就轉售的案件,不乏獲利300萬、400萬元, 以平均15.3%的漲幅計算,雙北地區若原本2,000萬元的房子,經由 投機客購入轉手,下一手買家可能得付出超過300萬元差價成本。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
七都豪宅交易衰退31% 4年最低
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2023/2/9
經濟下行風險及地緣政治陰影,衝擊豪宅市場買氣,根據永慶房產 集團以央行定義的北市7,000萬、新北6,000萬、其他地區4,000萬以 上豪宅門檻的交易量調查,去年七都豪宅交易僅1,463件、衰退31% ,其中又以台北市年減45%、新竹年減39%最為劇烈,部分都會區豪 宅房價也開始出現下修跡象。 永慶調查顯示,過去幾年來隨房市景氣持續上升,七都豪宅交易量 也從2019年的1,553件,逐年提升至2021年的2,125件;不過去年回落 至1,463件,豪宅交易量創近四年新低。永慶房屋研展中心副理陳金 萍表示,2022年各國啟動升息,全球資金潮退潮、經濟不確定性攀升 ,加上地緣政治陰影,以及平均地權條例修法議題,讓豪宅市場快速 冷卻。 預期今年經濟不確定性仍高,加上平均地權條例修正案通過,未來 私法人購置住宅將採許可制,將進一步衝擊豪宅市場,豪宅可能有更 大降價空間,未來恐呈個案表現。 調查顯示,2019至2021年間,七都豪宅交易量增加約36%,其中新 竹更爆增168%;不過過去一年來,七都地區除桃園微幅減少7.2%外 ,其餘縣市的豪宅交易量皆有逾2成衰退,2022年北高兩地甚至比20 19年的表現還要萎靡。 陳金萍表示,過去年四來,豪宅平均總價以台南上漲12.9%最高, 桃園、新竹、台中的豪僅有不到10%漲幅;2022年雙北、高雄的豪宅 平均總價甚至比2019年還低。比起相同期間台灣整體房價的高漲,反 映出豪宅市場對於資金、經濟展望、政策的高敏感度,2022年已出現 房價小幅下跌,今年挑戰依然不小。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
六都元月房市交易近腰斬
公開資訊觀測站
2023/2/2
買氣不振,加上農曆春節長假效應影響,最新1月六都交易量全面降溫、買賣移轉棟數合計僅達1.26萬棟,呈現月減38.4%、年減47.5%,交易量能創近47個月以來新低,更是近七年同期新低量;其中新北市、高雄市買氣雙探近13年來1月同期低點,成為買氣最冷1月。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年1月房市碰上「史上最長十天農曆春節年假」,工作天數比去年少了近25%,加上去年下半年以來,市場因央行升息、平均地權修法等因素干擾,導致買方觀望。在春節長假效應的影響,加上「利空夾擊」房市買盤觀望下,不僅讓讓今年1月六都移轉量創近47個月新低,更寫下近七年同期低量。 據六都地政局最新資料顯示,今年1月六都買賣移轉棟數全面下滑、移轉量僅達1.26萬棟,呈現月減38.4%、年減47.5%;以縣市來看,新北市、高雄市移轉量各達2,595棟、月減48%,以及1,971棟、月減28.6%,買氣雙創近13年1月同期低點,成為買氣最冷1月。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,新北市不少重劃區如土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北港等,因交屋潮暫退造成量能幾乎腰斬、月減幅居六都之冠。 住商不動產高屏澎區協理林祺博表示,高雄市這三年受科技業、園區話題影響至深,以致題材弱化後、區域房市交易量反應也相對劇烈,讓區域買氣降至近59個月單月新低。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於2月房市移轉量就沒有假期因素干擾,因此單月交易量可恢復常態,且不排除之後房市會有一小波遞延買盤回流,不過還是要看接下來新屋市場329檔期的銷售狀況而定。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,今年全球經濟面臨衰退風險,股匯市也持續上下震盪,各預測機構陸續下調全球今年的經濟成長預測,顯示今年經濟成長面臨相當大的挑戰,而去年台灣經濟成長率確定不保3。 民眾也普遍看壞今年經濟景氣,加上國內在去年四度升息,央行也示警1月房貸利率還會上調,有感升息讓民眾房貸負擔更為吃重,市場觀望氛圍濃厚,今年房市交易不容過度樂觀。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
房市交易量衰退 六年首見
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2023/2/1
2022年全國建物買賣移轉棟數昨(31)日出爐,交易量達31.8萬棟,不僅失守32萬棟防線,更較2021年減少約3萬棟,相當於台北市一整年買氣蒸發,年減率達8.6%,寫下近六年首度交易量衰退紀錄。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2022年房價見高,市場買氣已跟不上房價漲幅,不僅一手市場的預售揭露交易量衰退,整體全國買賣移轉棟數也減少,顯示去年房市買氣在升息、政策打炒房、資金行情退潮、買方追價動能不足等多重利空襲擊下,房市已進入盤整期。 據內政部昨公布最新資料,2022年全國建物買賣移轉棟數達31.8萬棟、年減8.6%,不僅跌破32萬棟,更較2021年減少約3萬棟,量能相當於台北市全年買氣,創下近六年首度衰退紀錄。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年房市氛圍呈現「上下半年兩樣情」,原先市場還維持2021年的成長勁道,但隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選,以及《平均地權條例》修法等政經干擾,2022下半年房市由多轉空,以致全年買賣移轉棟數「開高走低」。 以縣市來看,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,扣除量能低於千棟的離島縣市後,各都會區房市大致呈現「都會衰退、蛋白微增」格局,其中又以新竹市量縮最明顯、年減32.8%,基隆市則異軍突起出現年增18%量能。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,六都中除了台中市去年在交屋潮撐盤下,成交量仍維持年增1.4%正數外,北北桃、南二都等五都則明顯熱度衰退,其中高雄交易量年減17.3%最多、台南市買氣也年減13.7%,新北市、台北市、桃園市量能也均各別萎縮11.9%、7.4%、6.2%幅度。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,去年下半年起房市買氣呈現低量盤整格局,由於今年市場還有經濟情勢、房市政策、市場超額供給與總統大選等變數,今年房市挑戰仍大;張旭嵐指出,由於新法將上路,預料將助長市場的觀望心態,2023年全國買賣移轉量不排除將面臨力保30萬棟的壓力。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
長假效應 上月逼近腰斬
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2023/2/1
最新2023年1月永慶、台灣房屋等指標房仲旗下店頭交易資料公布,1月六都加新竹縣市交易量全數衰退;其中永慶數據顯示,若與去年12月相較,全台成交量呈現月減41%、年減更量縮近五成,顯示農曆春節長假效應,讓民眾購屋放慢腳步,市場呈現低量盤整格局。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年長達十天農曆春節假期都落在1月,而去年則僅有兩天落在1月,在1月的農曆春節長假效應讓工作天數減少許多之下,勢必也影響房市交易量能進入低量盤整格局。 據永慶、台灣房屋兩家指標房仲今年1月旗下店頭交易資料顯示,今年1月六都加上新竹縣市成交量均全部衰退,其中永慶內部交易數據顯示,1月全台交易量較去年12月減少41%,若與去年同期相比,則量縮約49%。 若以縣市來看,台北市年減37%,新北市量縮40%,桃園減少45%,新竹縣市量縮57%,台中市減少54%,台南市與高雄市則分別量縮52%%與53%。 台灣房屋集團內部交易資料則顯示,今年1月六都加上新竹縣市交易量較上月減少11.4%,價則微跌1.9%。若和去年同期相較,整體交易量年減15.4%,房價則年增6.5%。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
實踐人才永續 獲國際肯定
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2023/1/17
永慶房屋2023年推出「鴻兔大展512專案」,提供業務新人入職「前12個月每月5萬」的收入保障,震撼業界;除了優渥的業務新人收入保障外,永慶房屋在任用彈性、員工培訓等制度上皆有完整規劃,更獲得員工超高滿意度,讓永慶房屋五度獲得「亞洲最佳企業雇主獎」殊榮。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示,永慶房屋把員工視為公司最重要的資產,因此在人資政策上以員工的角度出發,從「收入保障」、「任用彈性」、「員工培訓」三面向不斷優化制度,幫助每一位員工在永慶房屋裡面成長茁壯。 在「任用彈性」上,針對想挑戰高薪業務,但擔心業績影響自身表現的求職者,永慶房屋提供「服務專員」職位,可先了解業務工作,但沒有業績壓力;而大學剛畢業的新鮮人,永慶房屋也提供「先到職再當兵」、「先面試退伍後再報到」制度,讓待役中的新鮮人不用受到兵役牽制,可以直接面試、任職。 在「升遷規劃」上,除了「月月晉升」制度外,永慶房屋還會針對員工個人特質,量身打造培訓課程,除加強新人企業文化、房屋買賣專業及數位技能養成外,更提供領導力鍛鍊、專業經理人的培訓課程,幫助員工自我提升,協助員工職涯全面發展,實踐人才永續的目標。 永慶房屋身為房仲業第一品牌,不僅以誠實服務引領產業革新,連續十年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌,成為消費者信賴的領導品牌。更因優渥薪獎制度,及發展多元且彈性的職場,連續五年獲得國際權威人資雜誌《HR Asia》頒發的「亞洲最佳企業雇主獎」。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶逆勢成長 今年衝1,800店
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2023/1/17
「房仲第一品牌」永慶房產集團正於全台串聯舉辦尾牙宴,慶祝2022年逆勢成長新展逾240店,並揭示2023年將持續擴大規模,目標新展250店,朝全台1,800店邁進;永慶房屋昨(16)日更宣布推出「鴻兔大展512專案」,提供業務新人收入保障至「前12個月每月5萬」,強力徵才。 永慶房屋指出,只要是在2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的永慶房屋業務新人,皆符合「鴻兔大展512專案」資格,享有前12個月每月5萬元的收入保障。 永慶房屋總經理吳良治表示,房地產是「人」的產業,誠實與優質的服務是致勝關鍵,需要更多的人才來帶動產業創新。為吸引人才,永慶房屋端出實質福利,鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場,成就人生「薪」高峰。 雖然目前市場普遍看淡2023房市,不過永慶房屋以「先誠實再成交」理念持續服務消費者,以及提供「誠實房價報告書」、「真房價保證」等具體誠實服務,獲得消費者肯定。目前永慶房屋在雙北市的經營績效大幅領先同業,2023年永慶房屋將持續擴大市占,故決定提高業務新人收入保障搶人才。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示,受通膨、升息影響,市場普遍看壞2023年景氣。據《天下雜誌》「兩千大CEO調查」,86.7% CEO對2023年經濟不樂觀及非常不樂觀。就業市場上也彌漫著悲觀氣氛,求職網《yes123》調查顯示,98.4%勞工有意願「春節上工」賺外快,兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的新紀錄,凸顯無論是企業主還是上班族,都視2023年為最悲觀的一年。永慶房屋「鴻兔大展512專案」展現第一房仲品牌的企業社會責任,加碼業務新人的收入保障,減輕新人的經濟壓力,也成為求職者兔年求轉職的最佳選擇。 塗振宏強調,永慶房屋「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原則。享有「前12個月每月5萬」的業務新人,不需要簽約才能享有該項福利、也不會巧立名目苛扣薪水、更不需要爆肝工作才能領取。 塗振宏表示,永慶房屋提供的業務新人收入保障,是希望能夠減輕業務新人的經濟壓力,能夠全心投入房地產專業的學習。另外永慶房屋同時提供「一對一師徒制」和「360小時教育課程」,由資深學長姊以一對一的方式傳授寶貴服務經驗,以及完整教育訓練迅速培養房地產專業。在業務人員的福利上,永慶房屋提供無年資限制的「月月晉升」與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵。 塗振宏表示,永慶房屋持續以高規格的業務新人福利制度、完整教育訓練、高額薪獎,完整打造幸福職場,幫助每一位經紀人獲得成功。歡迎有熱忱、想自己賺取高薪的求職者把握寶貴機會,上網搜尋「永慶徵才」加入永慶房屋的行列。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶房屋逆勢擴大市占 加碼徵才
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2023/1/17
永慶房產集團2022年全台突破1,550店,18縣市店數市佔第一,20 23年將持續擴大規模,目標新展250店,朝向全台1,800店邁進。永慶 房屋也在年前徵才旺季吹起衝鋒號,推出業界首創「鴻兔大展512專 案」,於2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的業務新人,皆享 有前12個月每月5萬元的收入保障。 永慶房屋總經理吳良治表示,「平均地權條例」在10日通過三讀, 限制預售與新成屋換約轉售、重罰炒作行為、解約申報登錄以及建立 檢舉獎金制度,有助於自住、長期置產的正常供需市場,預期房市朝 向穩健發展。永慶房屋在雙北的經營績效大幅領先同業,2023年將持 續擴大市占、以誠實服務來保障消費者的權益,決定提高入職保障搶 人才。 吳良治表示,房地產是「人」的產業,誠實與優質的服務是致勝關 鍵,因此需要更多的人才帶動產業創新。為吸引人才,永慶房屋端出 實質牛肉,「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原 則,提供業務新人前12個月每月5萬的收入保障,搭配「一對一師徒 制」、「彈性工作8小時」制度,再加上無年資限制的「月月晉升」 與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵,新人也能百萬 年薪,鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示,消費者買房,除了買好房子,往 也希望買到好的居家生活品質,因此房仲經紀人不只要提供專業買賣 屋服務,還要服務社區與鄰里,因此永慶房屋為每位經紀人規劃全面 性的教育訓練課程,讓經紀人除了成為專業的房產顧問外,更成為每 位消費者的「生活仲介」。 塗振宏表示,永慶房屋針對員工個人特質,量身打造培訓課程,除 加強新人企業文化、買賣專業及數位技能養成外,更提供領導力鍛鍊 、專業經理人的培訓課程,幫助員工自我提升,協助員工職涯全面發 展,實踐人才永續與企業永續經營的關鍵。 根據天下雜誌「兩千大CEO調查」,有86.7%CEO對2023年經濟不樂 觀及非常不樂觀;另一項求職網yes123的調查也顯示,有98.4%勞工 有意願「春節上工」賺外快,兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的 新紀錄,凸顯無論是企業主還是上班族,都視2023年為最悲觀的一年 。永慶房屋「鴻兔大展512專案」對就業市場投下好消息,展現第一 房仲品牌的企業社會責任。 永慶房屋身為房仲業第一品牌,以誠實服務引領產業革新,不僅連 續10年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌,成為消費者信賴的領導品牌 。更因優渥薪獎制度,及發展多元且彈性的職場,連續5年獲得國際 權威人資雜誌「HR Asia」頒發的「亞洲最佳企業雇主」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
明年交易將不到30萬棟
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2022/12/23
永慶房產集團總經理葉凌棋指出,升息、打房效應逐漸發酵下,預期明年房市呈現「價跌量縮」格局,全年買賣移轉棟數將跌破30萬棟,預估交易量在28萬到29.3萬棟之間,較2022年減少8%至11%。 葉凌棋表示,全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇,市場普遍看淡2023年經濟景氣,影響房市表現。而近期最受市場關注的平均地權條例修法正在立院排審中,明年是否有新房市政策推出,也將左右明年房市交易。 據永慶報告指出,2023年將是房市反轉年,有46%消費者看跌房價,遠超看漲的29%。報告指出,全台認為房價看漲比率由上季的38%再度下降到29%,看跌比率則增至46%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,顯示在貨幣緊縮、經濟前景不明朗的狀況下,消費者對於房價看法已呈現多空交叉,房市多頭恐怕已到了盡頭。 展望明年,葉凌棋指出,全球貨幣緊縮加上經濟前景不明朗,房價也有由漲轉跌跡象,加上2023年市場供給量大,房價有走跌的空間。此外,明年下半年有總統大選選戰開打,不確定性高,因此,經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選將是影響2023年房市四大變數。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶:房市多頭走到盡頭
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2022/12/23
房市兩大壓力爆表。永慶房產集團昨(22)日發布2023年第1季房市前瞻報告指出,房市多頭走到盡頭,今年底起,房市將面臨兩大壓力,首先,預售市場出現大量下車潮,再者明年起新增供給暴增,賣壓恐湧現。 永慶指出,今年前十月,預售總銷突破1兆元大關、年增3.5%,交易量6.7萬件、年減7.2%,顯見今年未見明顯衰退。但今年底起,房市開始要面臨兩大壓力,包括預售大量下車潮與未來三年逾15萬戶的新增供給,屆時大量賣壓恐湧現。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調,房市多頭走到盡頭,在「經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選」等四大變數下,明年房市不容樂觀,新成屋與中古屋方面,預期上半年雙北市房價將下跌3%-5%,雙北外則下跌5%-10%。 報告指出,今年12月全台預售轉售量更暴增約6,500件,年增41%,而全台預售轉售量超過2.2萬戶,占未來預售屋完工總量的一成上,其中以新竹預售轉售量占比26%最高,其次為台中17%,台南、高雄則約在一成左右,顯見近兩年預售熱度高的區域,在平均地權條例修法捲土重來後,預售下車潮激增量愈多。 葉凌棋表示,今年新屋開工、使照維持高檔,住宅建照核發估達17.5萬戶,更創28年來新高,已售出的預售屋將有15萬戶完工,包括淡水、板橋、中壢、梧棲、龜山、桃園、板橋等地都超過4,000戶以上,大量的成屋進入市場,加上在新法上路前,不少投資客趕著下車,勢必對市場造成衝擊,恐累積大量賣壓。 此外,儘管今年預售市場金額突破1兆元,但已經開始逐季降溫,若與去年景氣最熱絡的第4季相比,今年第3季全台預售交易件數5,486件,大減55.8%,總銷金額828.2億元,衰退52.1%。不過,葉凌棋指出,由於土地成本、營建成本上漲,加上建商現在也並無龐大的資金壓力,預售屋要見到大幅降價,有一定的難度。 住宅市場方面,統計七都近二年第4季房價變化,均呈現上漲趨勢,除了雙北市漲幅不到5%外,桃園以南五大都會區年漲幅均超過5%,其中,新竹、高雄年度漲幅逾一成,顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。 值得注意的是,七都房價已有鬆動跡象,若與第3季相比,第4季除新竹年漲1%,新北、桃園房價微漲0.3%與0.8%,其餘四都房價微跌,顯示房價由漲轉跌,房市已出現反轉向下訊號。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶:四大變數 房市多頭已盡
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2022/12/23
平均地權條例修法捲土重來,永慶房產集團調查顯示,預售屋轉售 量一年來激增41%,未來三年更有超過15萬戶已出售預售屋將完工, 超額供給壓力沉重,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,房市多頭 已盡,在經濟前景不明、房市政策、超額供給與總統大選四大變數下 ,預估明年全台交易量將跌破30萬棟。 永慶房產集團22日發布房市趨勢前瞻報告指出,目前全台有超過2 .2萬戶預售轉售量,占未來預售屋完工總量的一成以上。 其中,新竹預售轉售量占完工總量的26%,另台中17%、台南與高 雄約占一成,雙北、桃園則約在4~6%間。葉凌棋表示,平均地權條 例修法捲土重來,確實讓投機客退場,預售屋下車潮激增。 尤其超額供給的龐大賣壓,將形成房市反轉下修一大壓力,葉凌棋 指出,建照、開工、使照三項指標同步增加,尤其今年住宅建照核發 估達17.5萬戶,創28年來新高,已售出的預售屋未來三年將有15萬戶 完工,包括淡水、中壢、梧棲、龜山等地有超過5,000戶,不少投資 客會在新法上路前釋出尋求出場,都將形成龐大賣壓。 葉凌棋指出,平均地權條例修法影響炒房買盤,不過近年來雙北投 機客並不多,雙北以外就會面臨較大賣壓以及價格下修的壓力。 以第四季房價走勢來看,除了新北、桃竹以外的都會區,房價都已 較第三季反轉下跌1%左右,顯示房價已由漲轉跌,過去幾年漲愈多 的都會區,回檔壓力愈大。而根據統計,近四年來,雙北以外都會區 漲幅都在4成以上,尤其台南逾5成、新竹更高達6成。 葉凌棋表示,全球貨幣緊縮加上經濟前景不明,民眾對房價預期翻 轉,最新調查顯示,目前有46%民眾看跌房價、大幅超越看漲的29% ,看漲房價比例更是連四季驟降,房價也出現了由漲轉跌的跡象,加 上超額供給壓力沉重,預期2023年房市呈現「價跌量縮」格局,全年 全台交易量約在28~29.3萬棟之間、年減8~11%。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
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觀光唱旺/賴瑟珍:遊客拚480萬
經濟黃仁謙
2010/1/25
交通部觀光局賴瑟珍表示,隨陸客來台人數持續成長,再加上港澳觀光客因機票價格下降,港澳來台旅遊人數大增,預估今年各國觀光客來台人數,可達480萬人次,比去年成長近一成。
她也預估今年港澳客成長驚人,約達80萬,成長一成以上。賴瑟珍表示,主要是港澳機票價格變的更便宜,而且觀光局也針對港澳市場打出「放假,去台灣走走」策略,此策略已奏效,港澳客已將來台旅遊視為最佳旅遊選擇。
在對大陸市場上將更改策略。賴瑟珍表示,今年起,觀光局將改變對大陸行銷策略,主打商品將由十天的走馬看花環島團,改為六天區域深度旅遊,對上班族來說,請假變容易了,應可提升大陸青壯年人口的遊台意願。
觀光局調查,陸客來台消費不會因天數縮短而減少,返陸後的送禮需求,也在持續增加;縮短陸來在台旅遊天數,反可增加陸客來台次數,帶來更多的消費金額。
她指出,如果縮短旅遊天數的策略成果,預估團進團出的大陸觀光團應有15萬到20萬人成長空間,全年陸客來台人數可接近120萬人次。
她指出,韓元持續升值,也會刺激南韓出國旅遊人口大增,觀光局也深耕南韓甚久,預估南韓來台旅遊人口今年也會提升。
觀光局比較擔心的是日本市場,只要穩住日本市場,今年來台旅客應可大幅成長。觀光局預定3月啟動新一波「台日觀光交流年」宣傳活動,由偶象團體「飛輪海」擔任形象大使,希望能穩住日本市場。觀光局鼓勵郵輪停靠台灣的策略也穩定成長。賴瑟珍表示,今年至少有25個梯次的郵輪決定停靠台灣。
廣東萬人旅遊團 6月來
經濟黃仁謙
2010/1/25
廣東知名直銷商「完美日用品集團」萬人獎勵旅遊團,預定6月來台進行六天獎勵之旅,成為今年陸客來台最大獎勵旅遊團,可望帶來6億商機。
觀光業表示,完美日用品集團敲定6月來台旅遊,顯示大陸對台觀光釋出善意;今年陸客來台,可望超過日本,成為台灣最大觀光客來源國家,來台陸客觀光人數總額可望突破百萬,達到110萬或120萬人。
觀光局表示,完美日用品集團舉辦來台獎勵遊旅,考慮創大陸獎勵旅遊團的先例,採取「東進東出」行程。初步規劃,可能從採取從「花蓮進、台東出」,也有可能是「台東進、花蓮出」。
完美(中國)日用品有限公司成立於1994年,是馬來西亞完美資源公司在廣東省中山市投資設立的僑資企業,2006年12 月1日獲大陸商務部批准在廣東省開展直銷業務,銷售保健食品。
完美資源公司董事長古潤金、副董事長許國偉是出生在馬來西亞第二代華裔。完美日用品集團去年在全大陸設立33家分支機搆,3,700多家服務網點和專賣店。
為爭取完美日用品集團來台進行獎勵旅遊,觀光局和國內休旅業者緊密合作。據了解,完美日用品集團高層本月初在旅遊業陪同下來台踩線,觀光局出面接待,表達對完美日用品集團來台旅遊的重視,並允諾全力協助。
完成日用品集團,將是繼安麗、寶健集團之後,另一超過萬人規模的旅遊團,對促進陸客來台觀光具指標意義。
據統計,觀光局這幾年推動大陸企業來台獎勵旅遊,成果顯著,為台灣飯店、餐飲、禮品業者帶進數十億元商機。
去年3月,大陸安麗直銷率1.2萬人獎勵旅遊團來台,在全台引一陣旋風,雖引起正反兩極不同討論,也為台灣帶進7億元商機;去年10月,大陸寶健直銷再率萬人獎勵旅遊團訪台,有安麗經驗,寶健團相對低調。
屏東農科 營收爆發力強
經濟吳秉鍇
2010/1/25
屏東農業生技園區主任陳建斌表示,已完成主體工程的亞洲最大農業生技廠房及動物疫苗廠房,分別於今年3、5月前供廠商進駐後,該園區年營業額將開始出現跳躍式成長。
他並預期,今年園區營業額將增至30億元,較去年成長兩倍,到民國104年時更上看180億元。
據了解,國內首座農業生技重鎮屏東農業生技園區(農科),在年前砸下14.5億元,展開亞洲最大的單一農業生技廠房打造計畫,興建總地板面積1.4萬坪的新廠房,目前硬體工程已接近完工階段。
陳建斌說,新廠房命名為「龍騰樓」,分別配置115坪、230坪的作業空間,總計可容納至少56家廠商,預定今年5月前可提供廠商使用、投產。
他指出,目前已有39家廠商申請進駐,其中有24家廠商繳交預租保證金,完成26個單位預租作業,預租率約達五成,預計明年底前將額滿。
另外,正在興建的動物疫苗廠房也同步加緊趕工中,總面積2,200坪的兩個新廠,預計3月完成,將由生寶臍帶血集團旗下瑞寶基因率先進駐;目前還有一家國外大型疫苗廠商正在進行投資洽商中,也可望落腳。
他說,進駐廠商家數比現有大增逾一倍,將使該園區脫胎換骨。
去年農科只是小學五、六級生,今年將會變成國中生,到了100年時就開始「轉大人」。
房價相對低 文山區交易暴增
聯合許佳佳
2010/1/23
台北市政府最新統計,去年12月台北市建物買賣移轉6231筆,與去年11月的5604筆,大幅增加11%。其中異軍突起者,就是地處南端的文山區,上個月買賣移轉大增九成,年增率也高達128%。
永慶房屋總經理葉凌棋指出,文山區的價格相對市中心便宜,中古大樓成交熱絡,才會帶動區域成交量大增九成。由於原本被視為是新興區塊的台北市南港、內湖區,近兩年來價格已不斷墊高,市場版塊已出現挪移,促使民眾轉往台北縣的汐止跟台北市文山區來找低總價的房屋。
文山區包括景美與木柵,人文環境與新店市相近,但近年來房價發展不如新店。台灣房屋首席總經理彭培業分析,捷運木柵線六張犁站到動物園站之間,當初各站規劃都非文山區人口密集區,因此文山與新店雖都有捷運,但對房價的正面效應,新店線就明顯高於木柵線。
此外,文山區的傳統商圈因老舊建築居多,加上大面積的素地很少,難有新建案推出;反觀新店市捷運站周邊,這三年來新建案推出很多,大面積土地開發案也多,在人流、錢流匯集下,受注目的程度也增加不少。
不過,在台北市中心房價節節上升之際,文山區環境單純,單價與總價都稱合理的市況,漸受到消費者的青睞。
以之前在景美捷運站、景美夜市附近的預售案為例,因逢去年房市景氣快速回溫,雖然每坪單價開在50萬元,但小坪數產品很快就銷售一空,為當地房市投入震撼彈。
而目前在文山區開賣的幾個預售屋建案,單價都開在40萬到50萬元之間,總價約在2000萬元附近,雖然仍然比以前上漲,但因和市中心的預售案相比只有一半的價格,因此吸引不少台北市的換屋族群。
寒假到 遊戲業好康搶市
聯合祁安國
2010/1/22
中小學生開始放寒假,新遊戲爭先搶市。 圖/美商藝電提供
本周中小學生開始放寒假,三大電玩主機和線上遊戲業者都爭先推好康。
SONY這周引進全新掌上電玩PSP-3007新顏色「青瓷綠」,將與PSP專用遊戲軟件「戰鼓啪打碰2碰碰齊同樂」同捆數量限定特賣。這款在日本超紅的「戰鼓啪打碰2碰碰齊同樂」更以中文化登台,玩家可透過PSP連線模式與朋友四人協力對戰。
微軟主打「Xbox 360虎年新春旗艦組」,買Xbox 360旗艦版主機送「樂高蝙蝠俠」、「極限越野摩托」及「極限競速3」中文版。另有「Xbox 360福虎新年包」,內含「最後一戰3」白金中文版與「最後一戰3:ODST」中文版,兩遊戲特價1490元。
Wii主機搭配Wii Resort、雙手把、Fit平衡板、果凍套整組一萬多元,也有只搭一款遊戲約9,000元、搭舊款遊戲7,500元上下。
美商藝電這周則推出新的射擊遊戲「無間特攻:第40天」,以創新的雙人招式,讓雙方玩家能夠隨時運用,讓玩家能夠合作射擊、聯合攻擊。
海旅會 4月來台踩線
經濟林茂仁
2010/1/22
看好大陸銀髮族來台觀光商機,觀光局積極開發適合大陸銀髮族的旅遊行程,將與大陸海峽兩岸旅遊交流協會(海旅會)洽談,力邀海旅會及大陸旅行社在4月組「踩線團」來台了解相關旅遊內容。
觀光局表示,兩岸觀光市場開通後,互訪交流密切,大陸來台客層中,銀髮族對來台灣旅遊具急迫性與特殊歷史情懷,致大批銀髮族希望在最短時間能抵台旅遊,據98年度大陸旅客赴台統計,有31%來台觀光大陸旅客為60歲以上銀髮族群。
觀光局強調銀髮族相關行程規劃近成熟,將與海旅會共同推動,希望有更多高品質且有意願加入服務團隊之旅行業及旅館業共同參與,4月初邀請大陸海旅會、旅行社及媒體來台「踩線」。
山東省老年人體育協會主席曹學成19日就率領近300名會員來台旅遊,成員多為六旬以上之退職、退休人員,年齡最長者83歲;另有山東電視台及齊魯晚報媒體隨團採訪。觀光局表示,銀髮族行程安排與一般大陸團的環島行程不同,以本次山東銀髮族首發團為例,行程六天五夜,並區分為「北進南出」、「南進北出」兩團,以參訪西部景點為主。
為落實觀光局主推銀髮族「行程緩一點、拉車少一點及分區旅遊不環島」之安排原則,山東銀髮族首發團每車均安排一位隨團醫師。
香港迪士尼 去年賠掉54億
聯合編譯朱小明
2010/1/21
香港迪士尼樂園2005年開張以來首次公開財務狀況,去年淨虧損13.2億港元 (1.7億美元、54億台幣)。迪士尼預計,短期內仍難轉虧為盈,可能要到2014年擴建完成後才可能收支平衡。
這樣的成績,讓擁有52%股權的香港政府大為不滿,要求迪士尼加強控制成本。
香港迪士尼自2005年開幕時充滿信心,規劃15年內,一年參觀人數要突破1000萬。而至去年底,總共接待1900萬名訪客,2009年度的入場人次雖然較前年增加10萬人次,但仍低於海洋公園的480萬人次。迪士尼已修訂目標,期待擴建完成後參觀人數能增至520萬至800萬。
香港迪士尼原本期待吸引陸客,但去年的訪客有41%是香港遊客,大陸客僅占36%,而國際旅客則為23%。
迪士尼透露,2008年虧損15.7億港元,去年已減少16%,減去26億港元的營運開支後,2009年度的營運虧損為7000萬港元,較2008年虧損的1.6億大減57%。華特迪士尼亞洲總裁安明智表示,去年有金融海嘯和新流感的挑戰,對旅遊業影響極大,樂園入場人次能夠逆勢成長已算不錯。
稽核見效 陸客滿意度八成五
聯合陳俍任
2010/1/20
專門接待陸客旅遊團與參訪團的特約導遊呂晏慈,在過去兩年內,接到至少十封的陸客感謝函,都是稱讚她深入淺出的解說與服務態度,她說:「如果不努力,陸客團的市場很快就會消失,永續經營要靠旅行社與導遊一起努力!」
獲得陸客團的讚譽,背後卻需要有更多的努力,「我花很多時間上研習課,從台灣近代史、原住民文化到台灣地質研究」呂晏慈說,她只要有時間就自己砸錢花時間進修,「你不知道旅客何時會提出問題,但能深入告訴旅客,他對台灣旅遊的印象立即改觀。」
對台灣本土知識下功夫,呂晏慈甚至連台灣電子產業的脈動、分布都一清二楚,她指很多大陸參訪團,就是對這些有興趣,要能跟他們侃侃而談,打開他們對台灣的神秘感,他們自然對台灣有感情與認同感「下次還會再來」。
「跑得比馬快、吃得比豬差是過去式!」旅遊業者指這些都是大家對陸客團來台玩的刻板印象,但在兩岸台旅會、海旅會攜手打擊不肖旅遊業者,及實施一連串跟監、稽核制度後,陸客團來台旅遊的滿意度已提升到八成五。
鳳凰旅行社總經理廖文澄說,開放路陸客團來台時,一趟行程長達十天,很多業者為了趕行程,旅客累得像跑馬拉松一樣,現在六天的行程是主流產品,導遊不用為了趕行程犧牲旅遊品質,旅客也不用急著把台灣之美一次看遍,反而更能享受深度的主題之旅。
廖文澄指出,包括美食之旅、泡湯之旅、原住民文化之旅、甚至婚紗之旅,這些以台灣特色主題包裝出的深度旅遊,漸漸被陸客接受,他們可以自在地只在這些主題特色的區域慢慢品味。
廖文澄強調,購物是過去陸客團來台的重點項目,現在回歸基本面,陸客回到以觀光為主、購物為輔的行程,業界也不再強調購物行程,台灣旅遊品質的口碑也逐漸打出來。
北市房市 去年買氣低迷
經濟梁任瑋
2010/1/20
台北市地政處19日公布去年12月台北市買賣移轉棟數為6,231棟,總計去年交易量年減0.8%至6.3萬棟,是近四年買氣最低的一年。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,北市房價節節升高,購屋門檻大幅提高,不少購屋族轉到北縣或其他區域,讓北市買氣愈顯寂寞。
台灣房屋總經理彭培業表示,建物買賣移轉棟數屬落後指標,是顯示一個月前的房市交易量。
台灣房屋去年12月營收較11月成長26%,預估今年1月北市買賣移轉棟數,有機會超越97年520總統就職時的高點7,218件,達到19個月新高。
徐佳馨分析,北市去年買賣交易受上半年經濟局勢不佳、買氣不振影響,6月以後才明顯突破。整體來說,去年下半年各月表現均優於上半年,但增幅不大。
去年房市熱門區段集中在市中心精華地段與內湖、南港地區,若觀察整年度表現,南港區是房市交易成長幅度最大的地區,去年買賣移轉棟數較2008年成長14.37% 。
信義房屋南港重陽店店長陳少綱指出,南港近年重大建設題材不斷,SARS後推出的預售案,已成為新成屋在市場流通,加上重劃區的環境,也吸引買方,包括重陽重劃區、經貿重劃區,區域內物件多屬五年內新成屋,客戶指名度高,例如重陽重劃區三房加上車位的新成屋,總價約2,000萬至2,500萬元,對於台北客具有吸引力,很多客戶從松山跨區到此購屋。
長假商機 娛樂概念股錢景俏
聯合鄒秀明
2010/1/18
史上最長的32天學生寒假即將來臨,加上年底也進入尾牙、農曆年採購旺季,衣食住行等娛樂概念股業績可期,除了觀光、百貨業外,氣候變化也變相帶動「宅經濟」商機,遊戲業廣被看好,還有相關的科技產品如藍光光碟機、液晶電視、遊戲機也都搭上這波假期娛樂潮。
今年寒假雖無消費券的商機加持,但隨景氣回春,業者對長假業績仍樂觀期待。六福 (2705)集團旗下六福村主題遊樂園,估計營收業績可望比去年成長約3成;劍湖山 (5701)也估計遊園人次將成長一成五至二成四,鳳凰 (5706)旅行社初估出國旅遊人數至少成長二成。
依據往年的經驗,遠百認為南部業績成長力道將遠超過北部,預估南部、東部分公司營收可望比去年增加三成,北部成長約一成,甚至反映景氣好轉、年終獎金增加,消費金額也會提高。
值得注意的是,今年由於歐美氣候不佳、全球流感疫情不明,又讓「宅經濟」抓到商機。遊戲業者相當看好今年寒假效應,加上農曆春節長達9天,玩家上網、玩遊戲時間增加,業者普遍認為第1季的營收、獲利表現可望優於去年同期,
目前包括橘子 (6180)、網龍 (3083)、宇峻 (3546)、大宇資訊(6111)、昱泉 (6169)及智冠 (5478)旗下的遊戲新幹線,都推出新遊戲準備搶攻大餅。
此外,根據歷史經驗,每逢長假,影音相關商品包括液晶電視、DVD 播放機及DVD影片租售業績都較平常明顯成長,順發 (6154)等3C量販通路表示,今年液晶電視機、藍光播放機依舊熱賣,主要是拜尾牙抽獎、產品降價等誘因所賜。法人表示,面板業者如友達 (2409)、奇美電 (3009)、華映 (2475)、以及藍光DVD播放器建興電(8008)等業者都可間接受惠。
中環 (2323)轉投資的亞藝影音也表示,通常年底、寒假期間,影音相關產品的銷售較平常成長約五成,預估2月營收可望順利創新高,連帶使租片商得利視 (6144)、壓片商鈺德 (3050)等受益。
來台觀光人數 日本遊客不再獨大
經濟黃仁謙
2010/1/18
台灣全力拚觀光,雖然面對金融風暴,但在陸客及港澳客力挺下,來台旅遊觀光客去年總計達到439.4萬人。台灣觀光旅遊市場也從以往的日本客獨大,轉變為日客、陸客及港澳觀光客三強鼎立。
因應港澳及陸客人數大量增加,國內旅館市場也出現變化,原本以日本觀光客為主的頂級商務旅館業者,開始轉型以陸客及港澳客為主的平價旅館。
民國97年7月18日,政府全面開放大陸觀光客來台,同年9月再開放離島小三通,讓陸客可透過小三通來台,開放陸客來台觀光第一年,就創32.9萬名陸客來台的佳績。
去年來台旅客人次達439萬多人,較97年成長14.30%,突破原定的410萬人次目標,也創下歷史新高。在主要客源市場中,雖然日本觀光客人數微幅下滑,但仍是最大客源國,去年來台約100.6萬人次
去年大陸及港澳則有倍數成長,大陸旅客達97.2萬人,較前年大增65萬多人;港澳旅客表現也很亮眼,去年已達71.8萬人,成為來台觀光的第三大客源市場。
台中加工出口區 光電產業聚落成形
經濟林政鋒
2010/1/18
加工出口台中園區已形成光電產業群聚效應,未來將進一步強化朝「科技加值」方向發展,除推動園區設施改善及廠房更新計畫外,更全力發展光學與電子產業群聚,樹立產業競爭優勢。
加工區管理處指出,目前台中園區屬光學與電子相關產業廠商計32家,占全區廠商家數65%;營業額占台中加工出口區總營業額比率88%,光學與電子產業聚落成型。
加工出口區管理處台中分處長許茂新表示,為讓業者利用群聚效益,以節省許多有形、無形交易成本,增加國際競爭力,正大力推動「台中加工出口區發展為光學與電子關聯產業中心」計畫,對內利用園區原有的光電產業基礎,整合吸收各公司協力廠商進駐,形成垂直供應鏈,以節省廠商運輸費用,降低存貨成本,提升營運競爭力。
對外招商策略上,協請光學與電子產業公會、協會等團體力量,請其協助推薦優良會員廠商進駐台中園區。
管理處指出,台中加工出口區光電產業有優良的製造實力,光學業中有知名的Canon台灣佳能公司、亞洲光學公司、保勝光學公司、佳凌公司,以及全台唯一製造光學玻璃毛胚的台灣小原公司等,上中下游相互合作,建構完整的光學產業鏈,在台灣光學產業上具舉足輕重的生產地位。
在電子業方面,有全球第一大手機面板供應商的勝華公司,上市櫃的光聯公司、菱生公司、安碁公司等,以及穩健成長的中小型電子業者計20餘家,產品內容涵括多元,除了電容器、石英震盪器等傳統電子產品外,LCD面板、LED、IC封測及數位應用等高科技電子產業更是蓬勃發展,前年還新增太陽能電池板產業,未來園區發展榮景可期。
LG獎勵團遊台 商機6,000萬
經濟張義宮
2010/1/16
南韓LG獎勵團720名大陸幸運消費者昨(15)日抵台,四天三夜的故宮、101大樓、太魯閣及日月潭行程,將帶進近6,000萬元商機。來台灣觀光的獎勵旅遊,已成LG在大陸行銷產品賣點。
LG是南韓大財團之一,拓展大陸市場有成,並打出購買LG家電及手機可抽獎來台觀光的活動,在2008年共邀請2,008位大陸的LG客戶以分批方式抵台。
LG這次再度招待720位大陸消費者免費遊台灣,台灣LG電子經理陳存性表示,的大陸LG獎勵團今年再度選定台灣為觀光景點,一方面是陸客對台灣有偏愛,二是2008年首度選定台灣的行程安排獲得肯定。以過去消費推估,在台灣花費不少於5,000萬至6,000萬元。
年關近了 吃喝玩樂概念股吃香
聯合陳曼儂
2010/1/14
台股昨天八大類股皆墨,但農曆新年與學生寒假即將到來,相關的吃喝玩樂題材個股反而相對抗跌,甚至漲停收紅。
遊戲業者在第1季都有強檔遊戲作品,昨日股價幾乎都收紅,一枝獨秀。智冠 (5478)與子公司網龍(3083)陸續有新作與改版片,橘子(6180)將以自製遊戲打遍國際,也很受注目;華義 (3086)剛公布全年營收5.95億元,年增6.51%,今年還會持續推出3到4款遊戲新品,昨日股價衝上漲停,收在22.85元。
寒假是旅遊旺季,尾牙和年菜更是挹注餐飲部門的業績,加上景氣逐漸復甦,營收逐月成長,今年年菜市場已經不走「低價路線」,預計今年還會有八到十家飯店會陸續開幕,觀光股近來相對抗跌,萬企去年12月營收2934.1萬元,年增率57.90%,已經連兩天漲停,昨日收在17.75元,是一年半來新高。
企業尾牙抽獎採購讓家電通路股近來荷包漸豐,全國電(6281)預計買氣會一直延燒到農曆年前;燦坤(2430)去年分割後效益明顯浮現,自結去年稅前盈餘12.93億元,換算每股稅前盈餘4.55元,預計元月受惠於農曆年及尾牙的採購效應,營收可望衝上28億元,昨日也收紅,漲0.8元、收在58元。
大賣場也是過年採購的選擇之一,加上中國大潤發加持,潤泰全(2915)大漲3元、收在59元,潤泰新(9945)也漲1元、收在43.9元。法人預計中國大潤發在香港IPO可望今年明朗化,以及中國經濟復甦激勵與新春假期消費需求加溫,營收可望持續走揚。
顏炳立:今年台灣房市精彩可期
聯合游智文
2010/1/13
雖然截至目前陸資來台投資不動產仍是寥寥可數,但現況顯示,第一線仲介業者多樂觀以待。倫敦股票上市公司第一太平戴維斯決定結合北京、台北分公司成立物業管理公司,就是看好陸資來台所帶來的可觀商機。
戴德梁行今天上午進行2010年商辦市場報告,總經理顏炳立也表示,陸資其實已在進場,但多以個人名義,如果政策更明確開放,動作就會更明顯。他以「台灣房地產元年」,形容2010年台灣房地產趨勢,認為今年在包括陸資、台商資金在內的資金潮下,精彩可期。
除了第一太平戴維斯外,仲量聯行其實也早在去年就已積極展開類似第一太平戴維斯的布局,透過兩岸分公司的合作,積極爭取可能成交的客戶,雖然目前仍未見到具體成果,但看好後勢商機,由此可見。
目前業者看法主要差異,是陸資來台時間,有的認為今年第三季即可看到,但有的則預估還要再一到兩年的發酵時間。信義房屋總經薛健認為真正要全面發酵,擴及一般住宅也受惠,可能要三年時間。
不過一般相信,只要有第一批陸資真正進來,不管規模如何,在社會高度關注下,都會產生極大的放大效應,讓市場掀起另一波投資熱潮。
搭橋!北京最大物業進軍台灣
聯合游智文
2010/1/13
兩岸簽訂ECFA後,陸資來台效應可望擴大,房仲物業公司也要來台分一杯羹。英商第一太平戴維斯,決定結合北京、台北分公司在台成立公寓大廈管理維護公司,未來中國大陸金融行業或其他公司來台找商辦或商務住處,搶進陸資來台的房屋仲介服務商機。 本報資料照
看好兩岸簽訂ECFA後,陸資來台效應可望擴大,英商第一太平戴維斯決定結合北京、台北分公司在台成立公寓大廈管理維護公司。第一太平台戴維斯台北分公司總經理朱幸兒表示,新的物業管理公司定位為「搭橋」角色,將專攻為陸資物色商辦、豪宅等不動產投資物件,並代為經營管理。
朱幸兒表示,北京的第一太平戴維斯是北京目前最大的物業管理公司,市占率達40%,包括北京知名豪宅「磐古大觀」、北京最高的銀泰大樓等高檔物業,都由其管理。
朱幸兒表示,第一太平戴維斯決定結合兩地公司,主要是自兩岸簽訂MOU之後,北京分公司接獲許多企業主、投資人主動探詢台灣不動產,並希望透過該公司代為仲介及管理。第一太平戴維斯認為ECFA簽訂後,陸資來台可期,在媒介兩地物件、業者合作及物業管理上有相當商機,因此決定由北京及台此合作成立物管公司。
包括第一太平戴維斯第中國區首席執行長Randall Hall、北京分公司董事長鄒錦標以及第一太平戴維斯北京盤古大觀分公司總經理蕭惠君今天都來台出席物管公司成立大會。該物管公司今天下午並將和國內將捷建設簽約,代為管理位於北市松江路的將捷巴菲特大樓。
朱幸兒表示,這個月16日MOU正式生效後,繼大陸航空公司之後,大陸金融業也會開始陸續進駐台灣;預計今年第三季後陸資來台會更為明顯,但初期會以租用商辦為主,接下來商辦及豪宅也會是陸資鎖定對象。
第一太平戴維斯
1.隸屬英國倫敦上市國際地產顧問集團Savills。
2.Savills集團在5大洲22個國家擁有超過150間分公司,14000名員工。
3.管理超過5億平方公尺的物業。
4.主要市場包括澳大利亞、中國大陸、南韓、中國澳門、日本、新加坡、中國香港等。
5.是北京最大物業管理公司,在北京市占率逾40%,管理豪宅有北京「磐古大觀」、北京最高樓銀泰大樓。
創新高 北市店面均價95萬
聯合游智文
2010/1/13
去年交易量增幅兩成
低利率、資金流加上陸客潮,北市店面市場去年表現亮麗,房仲業最新統計,北市去年交易量增幅達兩成,每坪平均成交價站上95萬元,創歷史新高;各行政區大安區1坪137.8萬元最高,中正、萬華、土林平均每坪成交價也都破百萬元。
永慶店面事業部經理李元鳳表示,全台零售業營業額年增率從去年7月開始,已連升5個月,農曆年前零售旺季可望持續再加溫,加上民眾消費信心大增、及陸客人潮再度湧現,研判今年上半年店面市場可望延續熱潮再度開出紅盤。
中正區漲幅近3成最多
永慶房屋今天發布大台北店面市場年度市況,台北市呈現「價量齊揚」,台北縣則為「價平量增」,交易增幅約15%,平均成交價則微幅下修1.3%,來到每坪54.3萬元。
觀察2009年台北市各行政區的店面市場,去年交易最活絡的是信義區,成交量大增6成,另大安區及中正區也有5成以上成長。價格方面則以中正區漲幅近3成最多,其次為南港27%,大安區也有16%漲幅。
大安區1坪137萬最高
大安區因擁有最多高總價店面的忠孝SOGO、敦南商圈,店面平均行情最高,達到每坪137.8萬元。中正區則因台北站前、公館、師大雙夜市,平均交易價也達127.7萬元。
台北縣部份則以板橋市店面的成交價及成長量穩居雙冠,年均價每坪67.5萬為北縣最高,雖較去年略跌,但交易量則較前年擴增近3成;店面漲幅最多則是新莊市的14%,每坪均價52.8萬。
美鋁上季獲利 難看
經濟編譯范振光
2010/1/13
美國最大的鋁生產商美國鋁業 (Alcoa)11日發布去年第四季財報,揭開美股財報周,儘管美鋁上季的虧損已比一年前同季縮小,但表現仍不如預期。
美元貶值加上能源費用上升,導致美鋁2009年第四季淨虧損2.77億美元,等於每股虧28美分,表現不如分析師預期,但已比2008年第四季大虧的12億美元改善。第四季營收下降4.5%到54.3億美元。
第四季鋁成品價格上升9%,對美鋁有利,但能源價格上漲,加上美元貶值增加海外業務成本,抵銷鋁價上升的利益。另外,美鋁第四季為暫時關廠、重整付出2.75億美元,因此回到虧損窘境。扣除一次性費用,美鋁每股獲利1美分。
隨著全球受到金融風暴衝擊,美鋁前幾季陷入虧損,靠著裁員等節流措施,去年第三季好不容易擠出每股4美分的獲利,不料第四季又賠錢。2008年中到2009年底,美鋁共裁撤2.15萬個工作。
2009全年而言,美鋁淨虧11.5億美元,等於每股虧1.23美元,比2008年的賠7,400萬美元、每股虧損10美分惡化。去年營收總額為184億美元,遠低於前年的269億美元。
IMR族群 台股新浪潮
經濟李立達、王皓正
2010/1/13
IMR(In Molding Roller)模內漾印是一種用於大規模製造的塑膠件外部裝飾的加工技術,優點是生產出來的塑膠件外觀漂亮,可以有多種顏色、多種花紋,較噴漆工藝的外殼耐磨,亮度更高。
IMR在手機、NB外殼上的應用相當多。據了解,日本寫真是全球最大IMR廠,市占率高達九成,惟去年金融海嘯,一度引發NB產出不足,台灣廠商趁此機會紛紛搶進,以較低價格瓜分日本寫真市場。
目前國內包括精元(2387)、岱稜(3303)、巨騰(9136)等陸續切入IMR市場,森田印刷(8410)是國內老牌IMR廠商,去年11月才掛牌興櫃,目前股價高達130元。
寒假到 智冠網龍營運high
經濟王皓正
2010/1/12
智冠(5478)集團董事長王俊博表示,時序邁入寒假與農曆春節旺季,智冠與網龍(3083)的1、2月營收將開始向上攀高,配合網龍旗下的3D自製遊戲大作「中華英雄」,3月將在中國大陸上市,智冠與網龍屆時將同步展現營運爆發力。
遊戲族群在旺季、新遊戲上市、海外收成等三重題材加持下,近期股價強勢。由龍頭廠-智冠與網龍帶領寒假概念股向前衝,兩家公司今年獲利將攀向另一高峰,預估將再增逾一個股本與半個股本。
法人預估,網龍每股稅後純益(EPS)將由2009年的14.53元,攀高至2010年的25.1元,成長率超過七成,智冠EPS也將從去年的9.18元成長到13.94元,大幅成長五成以上。
王俊博指出,進入年初的旺季後,智冠集團的線上遊戲平台,平均約有50至80萬人同時上線,預估智冠與網龍的1、2 月營收可望繳出不錯的成績單。
另外,網龍於去年首季授權給中國遊戲大廠-盛大的遊戲「吞食天地2」,已在大陸開始公測,授權金尾款同步入帳,在該款遊戲商業化營運後,網龍也可依營收拆帳分紅。
至於網龍去年底以人民幣1億元天價授權給「搜狐」的「中華英雄」,王俊博說,預定3月正式在當地市場推出,在「搜狐」豐富經驗及集中行銷資源下,「中華英雄」值得期待,網龍與智冠屆時也將展現「爆發力」。
王俊博說,大陸的遊戲市場是台灣的八倍,由於大陸本土自製遊戲的產能與品質,尚未達到市場需求,提供台灣自製遊戲廠授權至大陸龐大商機。
王俊博表示,今年智冠集團預計推出「倍數(Double)」的自製新遊戲,網龍約有四至五套,智冠另一家轉投資公司智樂堂,也計劃推出三套自製作品。
法人預估,單單是2010年的大陸遊戲授權金及營收拆帳收入,對網龍的獲利貢獻就將超過10億元,約網龍目前股本的1.25倍,可望大幅挹注網龍的獲利,由於網龍是智冠的子公司,智冠也將同步受惠。
此外,智冠的子公司掛牌計畫,也正如火如荼進行,旗下轉股資的遊戲新幹線,已敲定永豐金為主辦輔導券商,可望於今年中旬,率先於國內興櫃掛牌交易,隨後再轉上櫃。王俊博說「,一切都按照計劃進行中。」
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