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永慶：上半年房市量縮價盤整

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2023/3/29

永慶房產集團昨（28）日發布房產趨勢前瞻報告，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，在全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大，買氣持續降溫，預期第1季交易量約6.1萬至6.4萬棟，年減24%至28%，將是1999年以來首季移轉量第三低。由於通膨持續上升，價格處於盤整階段，今年上半年房市將呈現「量縮價盤整」格局。葉凌棋指出，觀察歷年第1季房市交易量表現，自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄，分別是2000年受網路泡沫衝擊，較2019年同期減29.6%，以及2009年金融海嘯，年減24%；2012年奢侈稅上路與總統大選影響，交易量較前一年同期減少38.9%，以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%，再來就是今年明顯量縮，年減幅可能創下史上第四大。若觀察實際交易量表現，今年第1季預估6.1萬至6.4萬棟，僅次於2016年43,182棟以及2017年59,715棟，是史上第三低量，買氣明顯降溫。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

Q1房市量急凍創史上第三慘

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2023/3/29

房市買氣急轉直下，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，各國央行貨幣緊縮政策、國內平均地權條例修法，購屋人信心保守，預估第一季全台交易量僅6.1～6.4萬棟，恐創下史上第三低量、年減幅則居史上第四，「量縮、價盤整」將是上半年房市主調。　　永慶房產集團28日發布第二季房市前瞻報告，葉凌棋表示，自199 9年以來，首季房市共出現過5次量縮超過二成的記錄，分別是2000年網路泡沫衝擊、2009年金融海嘯、2012年奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響，以及2016年房地合一稅上路。今年預估首季交易量年減 24～28％，年減幅可能創下史上第四高；另首季預估交易量6.1～6. 4萬棟，只比2016、2017年高，可能是史上第三低量。　　葉凌棋表示，農曆年後看屋數量有回升1至2成，不過成交量並沒有增加。　　全球經濟局勢不明朗，預估這波盤整的時間會持續半年，若歐美金融體系不再有未爆彈、國內股市穩定回升，下半年房市還會面對選舉因素的干擾，屆時市場觀望氣氛會更濃厚，預估下半年交易量可能比上半還差一點，全年交易量可能下探26～27萬棟之間。　　永慶調查顯示，今年七都第一季房價，比起去年第四季波動都在1 ％以內，另七都房價年漲幅也都收歛至8％以內，過去較平穩的雙北房價，以及漲多的台南、高雄，近一年漲幅都在4％以內。　　葉凌棋表示，雖然民眾普遍期待房價走跌，但國內物價指數仍高於 2％的通膨警戒線，通膨攀高的預期心理也支撐住房價，成為市場普遍認為房價不會跌的原因。　　目前房價僵持使交易量無法打開，平均地權條例將上路、投機退場，房市回歸供需基本面，至於交易量縮已確立，上半年房市交易量約 13.2～14.0萬棟左右，年減幅約18％～23％之間。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

禁止轉售不溯往預售屋下車潮趨緩

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2023/3/29

平均地權條例1月修法衝擊預售市場，不過因定調「不溯及既往」，讓預售屋下車潮已出現緩和跡象。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，目前全台預售屋轉售數量比起修法前減少了6.6％，預售下車潮有趨緩的現象。　　去年全台預售屋交易約8.2萬件，年減約16％，不過若單比較第四季，去年Q4成交1.68萬件、年減幅高達55％，台北、台中、高雄減少的幅度更超過6成，顯示平均地權條例修法上路前，對於過去炒作盛行的預售市場產生抑制效果。　　永慶調查顯示，有高達86％的消費者支持平均地權條例修法，50％的消費者認為不會影響購買預售屋的意願。　　過去各界普遍認為，趕在禁止轉售新制上路前的預售屋拋售潮，可能會重擊房市買氣，不過隨著修法定調為「不溯及既往」，讓預售屋下車潮已出現緩和跡象，永慶調查顯示，各房屋買賣平台去年12月全台尚有2.26萬件預售屋轉售案件刊登，不過目前僅約2.11萬件，減少了1,500件左右，過去被視為房市炒作風氣更盛的中南台灣，包括新竹、台中、台南、高雄等減幅均在6％以上，雙北及桃園則變動不大。　　葉凌棋表示，預售屋禁止換約轉售定調不溯及既往之後，之前市場上擔心的「多殺多」現象目前看來不會出現。　　有意轉售預售屋的消費者不需趕在修法前脫手，可以視市場趨勢變化再做轉售。　　由於沒有急著脫手的壓力，也造成目前買賣雙方對房價認知持續僵持，這也是房價呈現盤整的原因之一。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

生成式AI來了永慶拚人性化賞屋

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2023/3/21

美國人工智慧研究實驗室「開放人工智慧」（OpenAI）推出「Cha tGPT」，揭示了它在商業應用的無限潛力，以及AI技術朝著「人性化」發展的趨勢。身為「科技房仲」的永慶房屋，也早已開始探索「生成式AI」技術在房地產服務中的可能性，不僅投入「生成式AI」的研究，更跨界結合不同領域的科技，例如AR、XR、元宇宙等技術，打造更全面完整的人性化賞屋體驗。　　永慶房屋數位與資訊團隊擁有近200人，涵蓋前後端開發、雲端技術、大數據分析、AI數據工程等多元領域，永慶房產集團資訊企劃部協理呂學堯表示，房產科技的演進可以大致被分為四個階段：分別是「房產科技1.0：數位化」、「房產科技2.0：行動化」、「房產科技 3.0：智慧化」到「房產科技4.0：人性化」。　　在「房產科技1.0」時代，透過數位化方式，將傳統紙本資料轉化為數位資訊，方便消費者和房仲經紀人查找資料。在當時民眾大多還在布告欄中搜尋購售屋資訊時，「永慶房仲網」等房仲網站服務的誕生，使消費者可直接在網站中瀏覽房屋資料，在房仲產業中帶來革命性的創舉。　　行動裝置的問世，則打開了「房產科技2.0」的時代。筆記型電腦、無線網路的普及，民眾和房仲經紀人可以透過行動裝置即時搜尋房屋資訊，不必受到空間限制。另外，隨著手機技術的不斷進步更新，便捷的房產服務也隨之誕生，例如「永慶快搜APP」的問世，幫助消費者在手機上查找房屋、了解行情等齊全的房產服務體驗，就是實例之一。　　「房產科技3.0」則是運用大數據、人工智慧、虛擬實境的技術，大幅增加民眾購售屋和房仲經紀人服務的效率。例如永慶房屋開發的「AI智能配對技術」，能夠根據消費者需求和屬性，採取不同的篩選邏輯和推薦策略，在數項簡短條件下，就能迅速幫助消費者找到心目中的房子，節省經紀人和消費者的寶貴時間。永慶的AI技術也被運用在永慶房屋經紀人的日常工作上，減輕經紀人的工作負擔，讓永慶房屋經紀人能將寶貴時間回饋到客戶身上，貼近客戶需求，做到顧問式服務。　　「房產科技4.0」就是代表科技走向「人性化」的階段。呂學堯表示，永慶在「房產科技3.0」的基礎下，在去年年初就開始擘劃「房產科技人性化」藍圖，持續引領房產科技的進步。而「ChatGPT」和「GPT-4」等「生成式AI」的誕生，更是印證了科技走向「人性化」的未來趨勢。　　以「ChatGPT」為代表的「人性化科技」，不僅能夠勝任自動客服，讓機器人代替員工進行線上客服，迅速解決常見的消費者詢問；或是根據用戶的諮詢，自動識別問題，並即時轉交給恰當的員工進行處理，大幅提高客戶服務效率和滿意度，也降低客戶服務成本。未來憑藉著一句對於未來夢想中的家的敘述，就找到適合的房子，也許不再是夢想。　　呂學堯表示，永慶房屋始終從客戶和經紀人的角度和使用情境出發，來思索新科技的應用可能性。讓新服務都能符合消費者和經紀人的需求、購售屋歷程變得更高效、精準、而且安心放心。持續引領台灣房仲業的科技創新，帶動產業整體向上發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

台慶不動產稱霸高雄破120店

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2023/3/10

永慶房產集團旗下加盟品牌台慶不動產挾集團加盟成功經驗與資源，全台店數已突破300店，往350店邁進，在高雄更創下120店的紀錄，日前舉辦「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎典禮」，共有近百位經紀人上台領獎，其中更包含9位千萬業績經紀人，表現亮眼。　　台慶不動產自2012年8月成立後，挾帶永慶不動產、有巢氏房屋的成功經驗，以及永慶房產集團的充沛資源、堅持落實「先誠實再成交」的服務理念，第一時間就贏得消費者肯定，以黑馬之姿快速擴點，目前全台店數已經突破300店、往350店邁進，早已經成為台灣房仲業前五名，超車眾多歷史悠久的房仲品牌。　　永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，台慶不動產後發先至，在高雄累積已達120間加盟店的亮眼表現，刷新台灣房仲業「在單一縣市、單一品牌服務據點最多」的紀錄。　　劉炳耀指出，台慶不動產在高雄的高店數市占，也成為永慶房產加盟四品牌的一大助力，帶動永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產2022年度高雄業績突破58億元、年增1成，單店聯賣業績高達1,000萬元，已經超越很多加盟店的年度業績，更吸引40間加盟店、超過750位夥伴的加入，不受疫情、通膨、升息等大環境衝擊。　　值得關注的是，永慶房產集團的完善加盟環境，不僅是「最強創業平台」，甚至已經超越直營體系的環境。根據統計，在高雄區四品牌加盟店經營團隊中有其他知名大型加盟品牌資歷的，平均單店業績2 ,200～2,900萬元，而店東長有其他直營品牌背景的加盟店，其單店平均業績高達3,300萬元。　　除了經紀人自身的細膩服務和房產專業、加盟店東長的帶領，永慶加盟總部的數位工具、系統平台、及業界唯一成功運作的「深度聯賣」也功不可沒。「i行動系統」、「行動智能經紀人APP」和深度聯賣發揮綜效，讓經紀人不用進公司也能即時服務，提升客戶滿意度，更加快成交速度。2022年台慶不動產在高雄累積協助近8,000組客戶完成買賣不動產的夢想，等於平均每天幫21組客戶圓夢。　　凝聚台慶不動產高雄區所有加盟店的台慶不動產高雄經管會，透過尾牙、例行會議和課程等活動，聯絡情感和建立共識，在賺錢之餘，積極號召大家一起做公益，回饋社會。　　除了多年來全體夥伴響應永慶慈善基金會的「愛圓滿接力」計畫，台慶不動產高雄經管會也與創世基金會合作，捐贈並親送年菜給弱勢族群，舉辦公益園遊會、捐款助植物人安養、舉辦公益路跑等，回饋高雄在地鄉親，凸顯了台慶不動產永續經營的決心。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶不動產單店業績破4,500萬

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2023/3/9

永慶不動產暨永義房屋「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎典禮」於2月中旬舉辦，面對疫情、通膨、升息等大環境衝擊，永慶不動產和永義房屋表現依舊亮眼，超過200位經紀人上台領獎，值得一提的是，永慶不動產在高雄的單店平均業績高達4,500萬元。　　永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，集團旗下四大加盟品牌深耕高雄已久，永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產 2022年以240店、6成店數市占，持續穩居「房仲第一品牌」。也帶動加盟四品牌去年在高雄的業績年增1成、達58億元，不受房市下半年反轉影響。　　莊志成表示，加上去年成立的40間加盟店和750位夥伴，永慶加盟四品牌在高雄的服務人數已突破4,700位，占在地房仲從業人數的65 ％，等於高雄區每10個房仲經紀人中，就有6.5位來自永慶加盟四品牌，這樣的店數和人數規模，顯見永慶加盟四品牌不僅受到客戶信任，也贏得加盟店東長和經紀人的肯定，成為名符其實的「最強創業平台」和「最佳發展平台」。　　身為永慶房產集團旗下旗艦級加盟品牌永慶不動產，在高雄也扮演領頭羊的角色，透過持續不斷更新的系統平台、數位工具，搭配業界唯一成功運作的跨品牌聯賣機制，2022年永慶不動產在高雄創下1,6 00萬元的單店平均聯賣業績，也帶動永慶不動產在高雄的單店平均業績突破4,500萬元。此外，永慶不動產高雄區晉升「千萬業績經紀人」多達19位。　　在疫情中逆勢成立的永義房屋，以獨特「人機合體」的科技特色，加上永慶房產集團豐厚資源的挹注，上市一年全台已經突破120店，不僅全台第一間永義房屋加盟店就在高雄，高雄加盟店數也已突破2 0店，僅次於台中和新竹。在單店平均聯賣業績670萬元的助攻下，永義房屋高雄區去年也已經出現業績突破1億元的加盟店，完全承襲永慶加盟體系的成功經驗。　　不只是店東長和房仲經紀人的事業夥伴，永慶不動產和永義房屋更是消費者圓成家夢的關鍵推手，根據2022年統計，永慶不動產和永義房屋在高雄幫助近12,000組客戶完成買賣不動產的夢想，等於每天助 32組客戶圓夢。　　而持續落實「取之社會、回饋社會」理念的永慶不動產暨永義房屋高雄經管會，年年招集加盟夥伴做公益，不僅長年響應永慶慈善基金會的「愛圓滿接力」計畫，無論是捐款、捐物資、公益路跑及園遊會等，都可以看到永慶人和永義人的足跡。　　此外，永慶不動產暨永義房屋高雄經管會也持續透過尾牙、例行會議和課程等活動，凝聚共識、增進情感，為跨品牌聯賣奠定良好合作基礎。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

房市交易急凍

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2023/3/2

六都昨（1）日公布2月買賣移轉棟數，共15,817棟，月增25.4%，年增1.1%，量能與往年同期比，相對持穩。不過，若累計前二月買賣移轉棟數為28,430棟，年減28.3%，移轉量則寫近六年同期新低紀錄。以今年前二月買賣移轉棟數來看，六都都明顯量縮，平均各都前二月買賣移轉棟數年減幅都超過兩成，其中新北、桃園減幅更逾三成。數據顯示，今年前二月買賣移轉棟數共28,430棟，年減28.3%；台北市3,422棟，年減26.2%；新北6,982棟，年減31.5%；桃園4,795棟，年減32.5%；台中5,898棟，年減24.3%；台南2,751棟，年減24.9%；高雄4,582棟，年減27%。觀察六都2月買賣移轉棟數，由於今年農曆年落在1月，所以新北、台中、台南、高雄年月雙增，不過，台北市、桃園表現則相對不佳，桃園更呈現年月雙減。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年春節連假在1月，2月的工作天數較長，因此有四都2月移轉量增，但對於房市看法，買賣雙方各持己見，買方認為景氣不佳，且平均地權條例修正案通過將衝擊房市，預期交易價格下降，但從賣方的角度，則認為通貨膨脹會支撐房價，沒有資金壓力不需降價求售，因此買賣雙方價格難達共識，導致前二月成交並不理想。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，美國聯準會不排除3月持續升息，央行也預告國內仍有升息空間，現在市場狀況是看屋積極，但出價略顯保守，在房市逐步回歸供需基本面，自住市場來臨的狀況下，價格修正恐怕是必要的成交關鍵，能夠縮小買賣雙方對價格的認知差距，就能順利成交。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年2月六都合計的買賣移轉量較去年增加，是因去年2月逢春節長假，工作天數少導致比較基期低，其中新北市今年2月更因交屋狀況回歸常態，寫下月增近七成、年增逾一成的亮眼表現。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從去年下半年買賣移轉棟數就呈現明顯年減狀況，但房價卻位於歷史高檔，購屋人已經放緩購屋腳步，整體房市交易時間拉得更長，議價的空間也略微增加，所幸過去一段時間市場已經累積一些遞延買氣，隨大環境狀況較為穩定，近期買氣有緩步回籠跡象。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

前二月六都移轉棟數大減28% 直逼2017谷底

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2023/3/2

房價居高不下買盤縮手，據六都地政局統計顯示，六都2月買賣移轉合計1.6萬棟，月增25％、年增1％；但累計前二月買賣移轉2.8萬棟不僅較去年同期大減28％，更直逼2017年的房市谷底水準，創近六年同期最低量。　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年春節假期落在1月底、2月初，今年2月屬於完整月份，工作天數多出6天、約33％，但交易量僅成長1％，顯示房市交易量能已出現縮減跡象。　　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，六都前二月交易量普遍年減2至3成，顯示市場尚未擺脫去年央行升息、平均地權條例修法等政策打房造成的觀望氣氛，今年初仍維持去年下半年以來的保守基調；但隨平均地權條例修法拍板、國門開放，利空因素干擾可望慢慢平復，估市場朝「軟著陸」的方向溫和邁進。　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年買賣移轉棟數已明顯衰退，但房價卻位於歷史高檔，購屋人放緩購屋腳步，整體房市交易時間拉得更長，議價空間略微增加；所幸過去一段時間市場已累積一些遞延買氣，整體外在情勢利空逐漸淡化，不過預售市場仍未明顯回溫，接下來觀察第一季央行是否第五度升息，與329檔期房市銷售狀況。　　大家房屋企研室總監郎美囡表示，買方預期交易價格下跌，不過賣方普遍認為通膨支撐房價、沒有資金壓力不需降價求售，買賣雙方價格難達共識，交易陷入僵局，若非賣方有感降價，短時間內成交量不易擴張。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶房屋推線上問高效賞屋

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2023/2/17

為持續優化數位賞屋體驗，永慶房屋推出「線上問」服務，方便民眾線上洽詢房屋資訊。即日起，只要是在永慶房仲網上的永慶房屋雙北直營區的物件，民眾都可以點選「線上問」功能，直接在永慶房仲網或永慶快搜APP上聯繫到承辦該物件的永慶房屋經紀人，進一步詢問房屋相關細節，迅速啟動賞屋歷程。　　永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，透過房仲網站或是APP先行了解房屋狀況後，再開始賞屋歷程，已是許多消費者買屋的標準程序。不過，房屋有諸多細節，難以完全在網站中呈現，此時藉由線上詢問經紀人的方式，能夠迅速與經紀人取得聯繫，得知更多房屋資訊。此外，現代人工作忙碌，若沒有完整時間可以電洽經紀人討論，或擔心電話溝通可能遺漏或誤聽重要資訊，也可以透過「線上問」方式，隨時隨地進行發問。　　在正式賞屋前，消費者可以透過永慶房仲網或永慶快搜APP，點選雙北直營區物件頁面上的「線上問」功能，向負責該物件的永慶房屋經紀人詢問區域行情、房屋屋況等資訊；也可以進一步請經紀人提供：公設、周遭環境、尺寸樓高等房屋細節，將自己和家人在意的內容都掌握後，再實地賞屋。　　與此同時，經紀人也能透過「線上問」功能，直接分享周遭類似的物件，方便民眾實地看屋時，一起安排賞屋，讓賞屋歷程更精準高效。　　永慶房仲網「線上問」功能，不僅可以用留言方式詢問，針對比較細部的問題，消費者也能透過傳送照片、圖例的方式呈現詢問屋況，掌握尺寸、方位等房屋細節；而經紀人的回覆也能反覆觀看，將資訊和照片分享給其他親友，不用擔心遺忘或記錯，讓房屋便利看、「房事」輕鬆問，賞屋毫無壓力。　　陳賜傑補充，永慶房仲網上的「線上問」功能還有一大特點，它能夠將所有洽詢的物件彙集於一處，方便民眾一次掌握所有正在與經紀人討論的物件。陳賜傑解釋，民眾為了找到心目中的房子，往往會一次詢問眾多物件，若透過電話或是通訊軟體洽詢，詢問數量一多，接到經紀人的來電時，可能不易分辨討論的物件、或要翻找網站和筆記資訊，造成民眾不便。而「線上問」以物件為核心，消費者在與經紀人討論時，都能迅速掌握是哪一間房屋。　　此外，透過「線上問」的整合功能，民眾不僅能一目了然總共有多少房子正在洽詢，同時搭配永慶房仲網上的「降價通知」、「社區追蹤」、「看屋行程」和「賞屋筆記」功能，從新物件上市、降價通知、線上洽詢經紀人、規劃看屋行程、紀錄各物件特色和優勢，永慶房仲網或永慶快搜APP上都能提供一條龍服務，一站完成所有賞屋需求，也獲得眾多消費者的好評。　　陳賜傑表示，未來永慶房屋將持續傾聽消費者需求，創新並優化科技服務，以提升消費者的購售屋體驗。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

雙北瘋炒房短期買賣價差逾180萬

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2023/2/14

過去二年房市炒作風氣盛行，根據永慶房屋調查顯示，雙北地區持有不到一年轉售的案件就有637件，平均每件短期交易的買賣價差高達15.3％、超過180萬元，甚至有高達39.2％短期成交案件價差逾2成，甚至有6％的案件價差逾4成，其中中和、新莊、中山、板橋、土城五區就占了雙北短期交易的一半以上。　　永慶房屋以實價登錄的調查顯示，雙北市一年內短期交易物件的分布，相當集中在少數區域，短期交易占總交易件數1％以上的行政區包括台北市的中山、萬華，及新北市的中和、永和、板橋、土城、新莊、樹林等。相較下，新北淡水、林口、汐止等雖區域房市交易量大，不過短期交易案件比例並不高。　　而短期交易金額價差最高的區域則包括台北市的南港、松山等地，一年內轉手的價差平均達300萬元以上。　　永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，這些區域均為雙北人口稠密處、交通也便捷的蛋黃區，居住需求暢旺、房市交易熱絡，由於過去房價漲幅不少，一般房屋不會在短時間內買了又賣，若為持有期間短、又以高價轉售，多屬投機客「炒短線」賺價差，有意於此處購售屋的民眾，勢必要更加留意。　　政府為遏止房市短期投機炒作的歪風，2021年實施房地合一2.0新法，針對持有不動產未滿2年又轉售的案件，課徵45％的高稅率。房地合一2.0上路滿一年，遭到課徵45％重稅的短期交易件數直逼3萬筆，以課徵102億元稅額回推，房市短期交易案總共獲利高達227億元，獲利驚人。　　陳賜傑表示，即使房價已經出現反轉，不過過去二年來房價高漲、炒作盛行，持有不到一年就轉售的案件，不乏獲利300萬、400萬元，以平均15.3％的漲幅計算，雙北地區若原本2,000萬元的房子，經由投機客購入轉手，下一手買家可能得付出超過300萬元差價成本。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

七都豪宅交易衰退31% 4年最低

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2023/2/9

經濟下行風險及地緣政治陰影，衝擊豪宅市場買氣，根據永慶房產集團以央行定義的北市7,000萬、新北6,000萬、其他地區4,000萬以上豪宅門檻的交易量調查，去年七都豪宅交易僅1,463件、衰退31％，其中又以台北市年減45％、新竹年減39％最為劇烈，部分都會區豪宅房價也開始出現下修跡象。　　永慶調查顯示，過去幾年來隨房市景氣持續上升，七都豪宅交易量也從2019年的1,553件，逐年提升至2021年的2,125件；不過去年回落至1,463件，豪宅交易量創近四年新低。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2022年各國啟動升息，全球資金潮退潮、經濟不確定性攀升，加上地緣政治陰影，以及平均地權條例修法議題，讓豪宅市場快速冷卻。　　預期今年經濟不確定性仍高，加上平均地權條例修正案通過，未來私法人購置住宅將採許可制，將進一步衝擊豪宅市場，豪宅可能有更大降價空間，未來恐呈個案表現。　　調查顯示，2019至2021年間，七都豪宅交易量增加約36％，其中新竹更爆增168％；不過過去一年來，七都地區除桃園微幅減少7.2％外，其餘縣市的豪宅交易量皆有逾2成衰退，2022年北高兩地甚至比20 19年的表現還要萎靡。　　陳金萍表示，過去年四來，豪宅平均總價以台南上漲12.9％最高，桃園、新竹、台中的豪僅有不到10％漲幅；2022年雙北、高雄的豪宅平均總價甚至比2019年還低。比起相同期間台灣整體房價的高漲，反映出豪宅市場對於資金、經濟展望、政策的高敏感度，2022年已出現房價小幅下跌，今年挑戰依然不小。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

六都元月房市交易近腰斬

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2023/2/2

買氣不振，加上農曆春節長假效應影響，最新1月六都交易量全面降溫、買賣移轉棟數合計僅達1.26萬棟，呈現月減38.4%、年減47.5%，交易量能創近47個月以來新低，更是近七年同期新低量；其中新北市、高雄市買氣雙探近13年來1月同期低點，成為買氣最冷1月。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年1月房市碰上「史上最長十天農曆春節年假」，工作天數比去年少了近25%，加上去年下半年以來，市場因央行升息、平均地權修法等因素干擾，導致買方觀望。在春節長假效應的影響，加上「利空夾擊」房市買盤觀望下，不僅讓讓今年1月六都移轉量創近47個月新低，更寫下近七年同期低量。據六都地政局最新資料顯示，今年1月六都買賣移轉棟數全面下滑、移轉量僅達1.26萬棟，呈現月減38.4%、年減47.5%；以縣市來看，新北市、高雄市移轉量各達2,595棟、月減48%，以及1,971棟、月減28.6%，買氣雙創近13年1月同期低點，成為買氣最冷1月。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北市不少重劃區如土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北港等，因交屋潮暫退造成量能幾乎腰斬、月減幅居六都之冠。住商不動產高屏澎區協理林祺博表示，高雄市這三年受科技業、園區話題影響至深，以致題材弱化後、區域房市交易量反應也相對劇烈，讓區域買氣降至近59個月單月新低。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於2月房市移轉量就沒有假期因素干擾，因此單月交易量可恢復常態，且不排除之後房市會有一小波遞延買盤回流，不過還是要看接下來新屋市場329檔期的銷售狀況而定。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今年全球經濟面臨衰退風險，股匯市也持續上下震盪，各預測機構陸續下調全球今年的經濟成長預測，顯示今年經濟成長面臨相當大的挑戰，而去年台灣經濟成長率確定不保3。民眾也普遍看壞今年經濟景氣，加上國內在去年四度升息，央行也示警1月房貸利率還會上調，有感升息讓民眾房貸負擔更為吃重，市場觀望氛圍濃厚，今年房市交易不容過度樂觀。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

房市交易量衰退六年首見

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2023/2/1

2022年全國建物買賣移轉棟數昨（31）日出爐，交易量達31.8萬棟，不僅失守32萬棟防線，更較2021年減少約3萬棟，相當於台北市一整年買氣蒸發，年減率達8.6%，寫下近六年首度交易量衰退紀錄。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2022年房價見高，市場買氣已跟不上房價漲幅，不僅一手市場的預售揭露交易量衰退，整體全國買賣移轉棟數也減少，顯示去年房市買氣在升息、政策打炒房、資金行情退潮、買方追價動能不足等多重利空襲擊下，房市已進入盤整期。據內政部昨公布最新資料，2022年全國建物買賣移轉棟數達31.8萬棟、年減8.6%，不僅跌破32萬棟，更較2021年減少約3萬棟，量能相當於台北市全年買氣，創下近六年首度衰退紀錄。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年房市氛圍呈現「上下半年兩樣情」，原先市場還維持2021年的成長勁道，但隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選，以及《平均地權條例》修法等政經干擾，2022下半年房市由多轉空，以致全年買賣移轉棟數「開高走低」。以縣市來看，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，扣除量能低於千棟的離島縣市後，各都會區房市大致呈現「都會衰退、蛋白微增」格局，其中又以新竹市量縮最明顯、年減32.8%，基隆市則異軍突起出現年增18%量能。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，六都中除了台中市去年在交屋潮撐盤下，成交量仍維持年增1.4%正數外，北北桃、南二都等五都則明顯熱度衰退，其中高雄交易量年減17.3%最多、台南市買氣也年減13.7%，新北市、台北市、桃園市量能也均各別萎縮11.9%、7.4%、6.2%幅度。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年下半年起房市買氣呈現低量盤整格局，由於今年市場還有經濟情勢、房市政策、市場超額供給與總統大選等變數，今年房市挑戰仍大；張旭嵐指出，由於新法將上路，預料將助長市場的觀望心態，2023年全國買賣移轉量不排除將面臨力保30萬棟的壓力。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

長假效應上月逼近腰斬

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2023/2/1

最新2023年1月永慶、台灣房屋等指標房仲旗下店頭交易資料公布，1月六都加新竹縣市交易量全數衰退；其中永慶數據顯示，若與去年12月相較，全台成交量呈現月減41%、年減更量縮近五成，顯示農曆春節長假效應，讓民眾購屋放慢腳步，市場呈現低量盤整格局。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年長達十天農曆春節假期都落在1月，而去年則僅有兩天落在1月，在1月的農曆春節長假效應讓工作天數減少許多之下，勢必也影響房市交易量能進入低量盤整格局。據永慶、台灣房屋兩家指標房仲今年1月旗下店頭交易資料顯示，今年1月六都加上新竹縣市成交量均全部衰退，其中永慶內部交易數據顯示，1月全台交易量較去年12月減少41%，若與去年同期相比，則量縮約49%。若以縣市來看，台北市年減37%，新北市量縮40%，桃園減少45%，新竹縣市量縮57%，台中市減少54%，台南市與高雄市則分別量縮52%%與53%。台灣房屋集團內部交易資料則顯示，今年1月六都加上新竹縣市交易量較上月減少11.4%，價則微跌1.9%。若和去年同期相較，整體交易量年減15.4%，房價則年增6.5%。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

實踐人才永續獲國際肯定

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2023/1/17

永慶房屋2023年推出「鴻兔大展512專案」，提供業務新人入職「前12個月每月5萬」的收入保障，震撼業界；除了優渥的業務新人收入保障外，永慶房屋在任用彈性、員工培訓等制度上皆有完整規劃，更獲得員工超高滿意度，讓永慶房屋五度獲得「亞洲最佳企業雇主獎」殊榮。永慶房屋人資部協理塗振宏表示，永慶房屋把員工視為公司最重要的資產，因此在人資政策上以員工的角度出發，從「收入保障」、「任用彈性」、「員工培訓」三面向不斷優化制度，幫助每一位員工在永慶房屋裡面成長茁壯。在「任用彈性」上，針對想挑戰高薪業務，但擔心業績影響自身表現的求職者，永慶房屋提供「服務專員」職位，可先了解業務工作，但沒有業績壓力；而大學剛畢業的新鮮人，永慶房屋也提供「先到職再當兵」、「先面試退伍後再報到」制度，讓待役中的新鮮人不用受到兵役牽制，可以直接面試、任職。在「升遷規劃」上，除了「月月晉升」制度外，永慶房屋還會針對員工個人特質，量身打造培訓課程，除加強新人企業文化、房屋買賣專業及數位技能養成外，更提供領導力鍛鍊、專業經理人的培訓課程，幫助員工自我提升，協助員工職涯全面發展，實踐人才永續的目標。永慶房屋身為房仲業第一品牌，不僅以誠實服務引領產業革新，連續十年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌，成為消費者信賴的領導品牌。更因優渥薪獎制度，及發展多元且彈性的職場，連續五年獲得國際權威人資雜誌《HR Asia》頒發的「亞洲最佳企業雇主獎」。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶逆勢成長今年衝1,800店

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2023/1/17

「房仲第一品牌」永慶房產集團正於全台串聯舉辦尾牙宴，慶祝2022年逆勢成長新展逾240店，並揭示2023年將持續擴大規模，目標新展250店，朝全台1,800店邁進；永慶房屋昨（16）日更宣布推出「鴻兔大展512專案」，提供業務新人收入保障至「前12個月每月5萬」，強力徵才。永慶房屋指出，只要是在2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的永慶房屋業務新人，皆符合「鴻兔大展512專案」資格，享有前12個月每月5萬元的收入保障。永慶房屋總經理吳良治表示，房地產是「人」的產業，誠實與優質的服務是致勝關鍵，需要更多的人才來帶動產業創新。為吸引人才，永慶房屋端出實質福利，鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場，成就人生「薪」高峰。雖然目前市場普遍看淡2023房市，不過永慶房屋以「先誠實再成交」理念持續服務消費者，以及提供「誠實房價報告書」、「真房價保證」等具體誠實服務，獲得消費者肯定。目前永慶房屋在雙北市的經營績效大幅領先同業，2023年永慶房屋將持續擴大市占，故決定提高業務新人收入保障搶人才。永慶房屋人資部協理塗振宏表示，受通膨、升息影響，市場普遍看壞2023年景氣。據《天下雜誌》「兩千大CEO調查」，86.7% CEO對2023年經濟不樂觀及非常不樂觀。就業市場上也彌漫著悲觀氣氛，求職網《yes123》調查顯示，98.4%勞工有意願「春節上工」賺外快，兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的新紀錄，凸顯無論是企業主還是上班族，都視2023年為最悲觀的一年。永慶房屋「鴻兔大展512專案」展現第一房仲品牌的企業社會責任，加碼業務新人的收入保障，減輕新人的經濟壓力，也成為求職者兔年求轉職的最佳選擇。塗振宏強調，永慶房屋「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原則。享有「前12個月每月5萬」的業務新人，不需要簽約才能享有該項福利、也不會巧立名目苛扣薪水、更不需要爆肝工作才能領取。塗振宏表示，永慶房屋提供的業務新人收入保障，是希望能夠減輕業務新人的經濟壓力，能夠全心投入房地產專業的學習。另外永慶房屋同時提供「一對一師徒制」和「360小時教育課程」，由資深學長姊以一對一的方式傳授寶貴服務經驗，以及完整教育訓練迅速培養房地產專業。在業務人員的福利上，永慶房屋提供無年資限制的「月月晉升」與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵。塗振宏表示，永慶房屋持續以高規格的業務新人福利制度、完整教育訓練、高額薪獎，完整打造幸福職場，幫助每一位經紀人獲得成功。歡迎有熱忱、想自己賺取高薪的求職者把握寶貴機會，上網搜尋「永慶徵才」加入永慶房屋的行列。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶房屋逆勢擴大市占加碼徵才

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2023/1/17

永慶房產集團2022年全台突破1,550店，18縣市店數市佔第一，20 23年將持續擴大規模，目標新展250店，朝向全台1,800店邁進。永慶房屋也在年前徵才旺季吹起衝鋒號，推出業界首創「鴻兔大展512專案」，於2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的業務新人，皆享有前12個月每月5萬元的收入保障。　　永慶房屋總經理吳良治表示，「平均地權條例」在10日通過三讀，限制預售與新成屋換約轉售、重罰炒作行為、解約申報登錄以及建立檢舉獎金制度，有助於自住、長期置產的正常供需市場，預期房市朝向穩健發展。永慶房屋在雙北的經營績效大幅領先同業，2023年將持續擴大市占、以誠實服務來保障消費者的權益，決定提高入職保障搶人才。　　吳良治表示，房地產是「人」的產業，誠實與優質的服務是致勝關鍵，因此需要更多的人才帶動產業創新。為吸引人才，永慶房屋端出實質牛肉，「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原則，提供業務新人前12個月每月5萬的收入保障，搭配「一對一師徒制」、「彈性工作8小時」制度，再加上無年資限制的「月月晉升」與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵，新人也能百萬年薪，鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場。　　永慶房屋人資部協理塗振宏表示，消費者買房，除了買好房子，往也希望買到好的居家生活品質，因此房仲經紀人不只要提供專業買賣屋服務，還要服務社區與鄰里，因此永慶房屋為每位經紀人規劃全面性的教育訓練課程，讓經紀人除了成為專業的房產顧問外，更成為每位消費者的「生活仲介」。　　塗振宏表示，永慶房屋針對員工個人特質，量身打造培訓課程，除加強新人企業文化、買賣專業及數位技能養成外，更提供領導力鍛鍊、專業經理人的培訓課程，幫助員工自我提升，協助員工職涯全面發展，實踐人才永續與企業永續經營的關鍵。　　根據天下雜誌「兩千大CEO調查」，有86.7％CEO對2023年經濟不樂觀及非常不樂觀；另一項求職網yes123的調查也顯示，有98.4％勞工有意願「春節上工」賺外快，兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的新紀錄，凸顯無論是企業主還是上班族，都視2023年為最悲觀的一年。永慶房屋「鴻兔大展512專案」對就業市場投下好消息，展現第一房仲品牌的企業社會責任。　　永慶房屋身為房仲業第一品牌，以誠實服務引領產業革新，不僅連續10年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌，成為消費者信賴的領導品牌。更因優渥薪獎制度，及發展多元且彈性的職場，連續5年獲得國際權威人資雜誌「HR Asia」頒發的「亞洲最佳企業雇主」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

明年交易將不到30萬棟

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2022/12/23

永慶房產集團總經理葉凌棋指出，升息、打房效應逐漸發酵下，預期明年房市呈現「價跌量縮」格局，全年買賣移轉棟數將跌破30萬棟，預估交易量在28萬到29.3萬棟之間，較2022年減少8%至11%。葉凌棋表示，全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇，市場普遍看淡2023年經濟景氣，影響房市表現。而近期最受市場關注的平均地權條例修法正在立院排審中，明年是否有新房市政策推出，也將左右明年房市交易。據永慶報告指出，2023年將是房市反轉年，有46%消費者看跌房價，遠超看漲的29%。報告指出，全台認為房價看漲比率由上季的38%再度下降到29%，看跌比率則增至46%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，顯示在貨幣緊縮、經濟前景不明朗的狀況下，消費者對於房價看法已呈現多空交叉，房市多頭恐怕已到了盡頭。展望明年，葉凌棋指出，全球貨幣緊縮加上經濟前景不明朗，房價也有由漲轉跌跡象，加上2023年市場供給量大，房價有走跌的空間。此外，明年下半年有總統大選選戰開打，不確定性高，因此，經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選將是影響2023年房市四大變數。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶：房市多頭走到盡頭

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2022/12/23

房市兩大壓力爆表。永慶房產集團昨（22）日發布2023年第1季房市前瞻報告指出，房市多頭走到盡頭，今年底起，房市將面臨兩大壓力，首先，預售市場出現大量下車潮，再者明年起新增供給暴增，賣壓恐湧現。永慶指出，今年前十月，預售總銷突破1兆元大關、年增3.5%，交易量6.7萬件、年減7.2%，顯見今年未見明顯衰退。但今年底起，房市開始要面臨兩大壓力，包括預售大量下車潮與未來三年逾15萬戶的新增供給，屆時大量賣壓恐湧現。永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調，房市多頭走到盡頭，在「經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選」等四大變數下，明年房市不容樂觀，新成屋與中古屋方面，預期上半年雙北市房價將下跌3%-5%，雙北外則下跌5%-10%。報告指出，今年12月全台預售轉售量更暴增約6,500件，年增41%，而全台預售轉售量超過2.2萬戶，占未來預售屋完工總量的一成上，其中以新竹預售轉售量占比26％最高，其次為台中17%，台南、高雄則約在一成左右，顯見近兩年預售熱度高的區域，在平均地權條例修法捲土重來後，預售下車潮激增量愈多。葉凌棋表示，今年新屋開工、使照維持高檔，住宅建照核發估達17.5萬戶，更創28年來新高，已售出的預售屋將有15萬戶完工，包括淡水、板橋、中壢、梧棲、龜山、桃園、板橋等地都超過4,000戶以上，大量的成屋進入市場，加上在新法上路前，不少投資客趕著下車，勢必對市場造成衝擊，恐累積大量賣壓。此外，儘管今年預售市場金額突破1兆元，但已經開始逐季降溫，若與去年景氣最熱絡的第4季相比，今年第3季全台預售交易件數5,486件，大減55.8%，總銷金額828.2億元，衰退52.1%。不過，葉凌棋指出，由於土地成本、營建成本上漲，加上建商現在也並無龐大的資金壓力，預售屋要見到大幅降價，有一定的難度。住宅市場方面，統計七都近二年第4季房價變化，均呈現上漲趨勢，除了雙北市漲幅不到5%外，桃園以南五大都會區年漲幅均超過5%，其中，新竹、高雄年度漲幅逾一成，顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。值得注意的是，七都房價已有鬆動跡象，若與第3季相比，第4季除新竹年漲1%，新北、桃園房價微漲0.3%與0.8%，其餘四都房價微跌，顯示房價由漲轉跌，房市已出現反轉向下訊號。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶:四大變數房市多頭已盡

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2022/12/23

平均地權條例修法捲土重來，永慶房產集團調查顯示，預售屋轉售量一年來激增41％，未來三年更有超過15萬戶已出售預售屋將完工，超額供給壓力沉重，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房市多頭已盡，在經濟前景不明、房市政策、超額供給與總統大選四大變數下，預估明年全台交易量將跌破30萬棟。　　永慶房產集團22日發布房市趨勢前瞻報告指出，目前全台有超過2 .2萬戶預售轉售量，占未來預售屋完工總量的一成以上。　　其中，新竹預售轉售量占完工總量的26％，另台中17％、台南與高雄約占一成，雙北、桃園則約在4～6％間。葉凌棋表示，平均地權條例修法捲土重來，確實讓投機客退場，預售屋下車潮激增。　　尤其超額供給的龐大賣壓，將形成房市反轉下修一大壓力，葉凌棋指出，建照、開工、使照三項指標同步增加，尤其今年住宅建照核發估達17.5萬戶，創28年來新高，已售出的預售屋未來三年將有15萬戶完工，包括淡水、中壢、梧棲、龜山等地有超過5,000戶，不少投資客會在新法上路前釋出尋求出場，都將形成龐大賣壓。　　葉凌棋指出，平均地權條例修法影響炒房買盤，不過近年來雙北投機客並不多，雙北以外就會面臨較大賣壓以及價格下修的壓力。　　以第四季房價走勢來看，除了新北、桃竹以外的都會區，房價都已較第三季反轉下跌1％左右，顯示房價已由漲轉跌，過去幾年漲愈多的都會區，回檔壓力愈大。而根據統計，近四年來，雙北以外都會區漲幅都在4成以上，尤其台南逾5成、新竹更高達6成。　　葉凌棋表示，全球貨幣緊縮加上經濟前景不明，民眾對房價預期翻轉，最新調查顯示，目前有46％民眾看跌房價、大幅超越看漲的29％，看漲房價比例更是連四季驟降，房價也出現了由漲轉跌的跡象，加上超額供給壓力沉重，預期2023年房市呈現「價跌量縮」格局，全年全台交易量約在28～29.3萬棟之間、年減8～11％。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

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上海赴台觀光再度升溫

聯合胡明揚

2009/8/25

隨著「莫拉克」颱風對台灣的影響遠離，暑假又接近尾聲，加上直航定期班機大幅增班，上海赴台觀光再度升溫，不過出團價格卻開始下降，9月起台灣遊價格普遍下降約10%。不過，等到大陸「十一」國慶長假時，價格又可能回升。

根據大陸規模最大的旅遊網站攜程網統計，進入暑假以來赴台灣觀光人數明顯上升，7月份比6月份成長2倍以上，8月份的人數也比7月份略有上升，赴台觀光已成為大陸旅客出境旅遊一大亮點。

上海錦旅台灣部負責人表示，赴台遊旅客已經從初期多數為老年人走向年輕化。暑假開始不少家長還帶著子女一起赴台灣旅遊，進一步推高了台灣遊的人氣；由於台灣旅遊路線和資源不斷強化改善，而且價格逐漸下降，都吸引更多人願意赴台旅遊。

在暑假接近尾聲，從今天起至8月27日成為出遊價格的分水嶺。以台灣環島8日遊為例，今天出發的團費為人民幣4866元，到9月起約降10%。

另外，大陸金融業者也看好台灣遊商機，近日中國建設銀行與攜程網異業結盟，聯合推出「千人遊台灣」優惠活動，只要持建設銀行萬事達卡預訂「台灣環島8日舒適團隊遊」，每次刷卡可享人民幣1000元團費優惠。

旅遊業者預測，從暑假結束後到「十一」國慶長假前，上海旅遊市場將以老年人為主力，針對老年人需求，上海錦旅就推出「夕陽紅情憶台灣遊」專門路線，比如行程安排更休閒、參觀圓山飯店及山水、人文景點，用餐選擇也較清淡、偏重細軟食物，機場接送服務等，儘量讓老年人方便。

台韓觀光沒被海嘯沖垮

經濟何孟奎

2009/8/24

金融海嘯重創許多國家觀光產業，不過韓國與台灣，卻在亞洲國家中表現亮眼，入境旅客維持正成長。韓國主要是拜貶值之賜，台灣則受惠於陸客來台政策，兩國在觀光產業發展上各有斬獲。

受到金融海嘯衝擊，不論東北亞或東南亞的觀光熱門地區，今年1到5月觀光人數都呈負成長。其中大陸1至5月入境旅客衰退9%，香港減少2.5%，日本大減27%，澳門降了9%，只有韓國與台灣成長，而且漲幅不少，各成長18%及13.9%。

韓國觀光公社台北支社市場策略經理蕭媛晴表示，韓國觀光持續成長短期因素是因為韓元貶值，赴韓旅遊可花較少的錢，因此韓國變成亞洲國家旅遊首選。過去首爾物價在亞洲排名前三高，現在赴韓旅遊像在打折，而同期間日圓升值，遊客因此會選擇韓國。

蕭媛晴認為，長期來看，提昇旅遊內涵、結合文化特色等策略，也是韓國觀光在亞洲國家位居第一的原因。韓國旅遊策略特別在台灣團體操作模式上做了改變，從以往的購物團，提升到深刻了解韓國文化和傳統，這樣旅客比較會回流，當然韓劇的帶動效果也不小。

觀光局長賴瑟珍指出，台灣今年觀光人數還能正成長，除了陸客之外，港澳市場也做得很不錯，今年香港人來台旅遊增加了20%左右，商務旅客雖然減少，但觀光旅客卻增加了，政府「拚觀光」總算做出了成果。

賴瑟珍說，面對經濟衰退與H1N1流感等因素，觀光局推出1歐元、1美元也能入住五星級飯店的「物超所值」方案，調整策略的結果，成功吸引了外國觀光客。至於韓國，她認為主要是韓元貶值吸引日本遊客前往，因此成長高於台灣。

滯洪池發功南科躲過水患

經濟邱馨儀

2009/8/23

八八水災造成南部多處工業區停擺，石化業損失慘重，但台南縣超過150公頃的工業區滯洪池發揮功能，即使面臨雨量空前、南科園區北邊曾文溪潰堤、曾文水庫洩洪等不利因素考驗，園區內廠商都未受到影響。

台南縣政府指出，台南縣開發的工業區包括柳營工業區、樹谷園區，都設置大面積滯洪池，不僅發揮排水防洪功能，更具景觀效果，還可協助鄰近鄉鎮減少水患。

在這次八八水災中，印證了滯洪池的效果，未來台南縣開發的工業區，包括永康科技工業區、七股科技工業區等，都將全面設置滯洪池，並計劃以科學園區防洪規格來吸納區外廠商進駐工業區。

縣政府統計，在此次災情中，員工人數十人以上的廠家計2,469家，約占縣內合法工廠家數40%。因為受損失的廠商都不在工業區或科學園區，未來縣政府將全力推動廠商進駐工業區。

南科管理局長陳俊偉表示，南科開發初期遭遇過多次嚴重水患，但自民國87年區內的30公頃工業用地移作滯洪池（迎曦湖）使用，以及投入10餘億元整治大洲排水、鹽水溪流域後，南科就不再淹水，鄰近區域以往遇水必淹的困境也獲得改善。

南科園區的滯洪池中，聯電旁邊的道爺湖、台積電前面的霞客湖，主要做為蓄湖功能。奇美電旁邊的迎曦湖，面積廣達20公頃，就以吸納區外雨量為主。

縣政府指出，這次急水溪暴漲、下游淹了一樓半高，酪農業重創，但柳營科工區因滯洪池發揮功能，並未淹水。樹谷園區因曾文水庫洩洪、曾文溪潰堤，水位激增，也因曼陀鈴湖滯洪，吸納大量洪水，使樹谷園區並遭淹水之患，包括啟耀光電、奇景、奇美材料等廠商都受到保護。

縣府表示，這次水災證實滯洪池在平常具有多重功能，水災發生時，還可協助區外的排水滯洪，未來台南縣開發的各工業區，都將設置滯洪池。

中南部旅館住房率回升

經濟吳秉鍇、王瑞堂

2009/8/23

八八水災過後，劍湖山、南仁湖集團旗下小墾丁、六福集團旗下墾丁六福莊等中南部觀光旅館，住房率已由原先一、兩成回升至六、七成。

各家業者爭取陸客商機，提高住房率；劍湖山更祭出超低價遊玩、用餐專案，每人原價1,199元下殺至450元。

小墾丁渡假村總經理江惠明說，此次墾丁國家風景區未受嚴重影響，但因屏東新園大橋斷裂及萬大大橋封閉，水災過後，住房率遽降至兩成左右。

但最近遊客已明顯回流，迄今度假村平均住房率回升至六成以上，以散客居多，國內旅遊團體普遍有延後出團情況。

墾丁福華飯店協理吳炫東說，前陣子住房率一度跌至兩成以下，現在則因交通恢復，已增至六成五。六福莊的住房率也回到七成。

由於阿里山、台東溫泉區等地交通中斷，墾丁業者積極向旅行社招攬陸客團，江惠明指出，這幾天頗有斬獲，目前一天有七、八團進住。

吳炫東指出，阿里山交通受創，陸團來台人數大減，墾丁各旅館接的陸客團不減反增，墾丁福華陸客團原只占住房率的5%，現已增至近10%。

劍湖山總經理張錦榮說，阿里山公路未搶通前，劍湖山除針對陸客推出450元含門票及用餐超優惠促銷方案，對一般遊客也推出低價優惠，凡周一至周五早上10時前入園，每人門票降至399元。原價成人每票899元，等於下殺4.4折。

劍湖山主題樂園總監游義賢表示，只要遊客人次回溫，也會帶動集團旗下的耐斯王子和劍湖山王子飯店住房率。

八八水災觀光業損失慘股價挫

經濟黃仁謙

2009/8/23

莫拉克颱風重創南台灣，也衝擊台灣觀光產業。交通部觀光局估計，排除硬體損失後，8月至10月觀光收入損失將高達73億元。上市觀光類股也遭重創，風災過後至上周五觀光類股指數已重挫10%。

法人表示，除老爺知本在知本溫泉重災區外，其他個股受影響不大，如晶華、國賓及六福住房率仍維持八成以上，股價應是暫時下修，近期可望反彈、止跌回升。

觀光局調查，這次風災受創地點集中在高雄縣、台南縣、台東縣、嘉義縣及南投縣的山區，其他風景區受損情況不嚴重，但因橋樑及鐵公路受損，加上國人出遊意願不高，造成觀光業收入銳減。

觀光局表示，國內旅遊市場8月業績就下滑10%；在國外觀光客方面，預估8至10月國際旅客較去年同期下滑10%，其中大陸觀光客取消行程就占了8%。由於觀光局已投入人力整建風景區，既定大型宣傳活動也未取消，預估國外觀光客9月初會陸續回籠。

國內觀光類股大多集中在都會地區，受到的影響不大，還接到許多外縣市回流的客人。晶華表示，預估8月平均房價可達5,000元、住房率達85%。9月因日客回流，平均房價可維持在5,000元、住房率可達86%。

新開幕的西門町捷絲旅（Just Sleep）8月平均住房率七成、平均房價2,500元，預估全年營收可超過去年。

國賓表示，高雄國賓受衝擊較大，但生意還是比7月好。以陸客為例，許多陸客取消8月訂房，但仍有1,600間，較7月多出50間。

台北國賓8月平均住房率已達八成，平均房價略低，只有2,700元；但9月平均房價就回到3,000元，且住房率達八成以上。今年營收仍會達到去年的水準。

國內上櫃旅行社鳳凰旅遊指出，有不少陸客團取消8月底的行程，但隨陸方釋出善意，加上旅行社推出替代行程，外國觀光客已逐漸回流，鳳凰甚至已接到10月出團的訂單。最近鳳凰旅遊就接獲原訂到阿里山旅遊的大陸團，改以劍湖山的行程替代。

線纜業嗅到復甦氣息

經濟邱馨儀

2009/8/22

國內線纜公會理事長苑竣唐表示，第二季起在國際銅價與房地產業開始有新推案的帶動下，國內線纜產業已經開始嗅到復甦的氣息。不過上半年國內線纜產值至少衰退逾三成，即使下半年需求提升，全年仍難回到去年逾千億元的規模。

另一方面，莫拉克颱風重創南部，外界預期災後重建商機可期。對此苑竣唐表示，需求是存在的，但目前還在救災階段，加上線纜屬於基礎建設後段需求，整體效益要一至二年才看得到。

法人表示，今年第一季，部分業者持續提列庫存跌價損失，且市場需求仍陷谷底，包括大亞（1609）、榮星（1617）今年首季都仍處虧損狀況，而最大線纜廠華新（1605）也僅在損益兩平邊緣。第二季起國際銅價走勢逆轉向上，業者跌價損失將可順利回沖，並預估大亞二季單季可望轉虧為盈。

線纜公會理事長、同時也是太電董事長的苑竣唐表示，8月起開始感受到線纜需求提升，主要來自不動產業的新推案，帶動低壓線纜的需求，但數量仍不大。此外，包括電力、與電子產業方面的需求目前還未有明顯復甦，特別是去年第四季起科技產業暫緩蓋建廠的情況，後續是否跟著重啟進度，都值得觀察。

苑竣唐說，國內線纜產業的年產值超過1,000億元，業者營運與國際銅價的變化息息相關。去年第四季到今年第一季，全球銅價大跌，加上不少大廠暫緩建廠進度、房地產也衰退，保守估計產值至少摔掉三成以上，甚至不排除超過四成的可能性，許多業者也出現虧損。

展望下半年，銅價回升帶動，莫拉克風災過後，也有部分的立即性的需求，如公共供電等出現，但現階段一切都應以救災為先，大型的工程與重建商機，要透過標案、招標等過程，依過去經驗觀察，重建的時間大概要一至兩年，短期內很難有大規模的需求爆發。

不過對於外界期待最深的政府擴大內需政策，苑竣唐直言，到現在都還「不見人下來」。至於台電的七輸商機，現在也遭到外界對政府是否有繼續電力建設決心的質疑，也顯示出推動進度太過緩慢。

微軟、雅虎反Google圖書系統

聯合編譯彭淮棟

2009/8/22

《紐約時報》網站21日報導，微軟、雅虎、亞馬遜加入「開放圖書聯盟」 (Open Book Alliance)，和許多組織集體行動，合力以反托辣斯為號召，向美國聯邦司法部表示反對Google 和美國作家、美國出版人協會達成的圖書數位權協議。法院定10月7日審查Google這項協議。

矽谷知名的反托辣斯律師雷巴克表示，Google和上述協會達成的數位權協議將會帶來「重大、影響廣遠的反競爭後果」。他表示，一些圖書館協會和作家團體也計畫加入「開放圖書聯盟」。

Google從2004年起，和哈佛大學、密西根大學、牛津大學、紐約公共圖書館協商，要把總共三千多萬冊圖書掃瞄數位化，納入Google資料庫，美國作家協會、美國出版人協會立即控告Google的計畫侵犯版權，Google去年10月和兩個協會達成協議，同意讓Google將成千上萬本圖書上線展示並賣錢。長期批評Google的非營利組織「網際檔案」立即串聯各界反對，美司法部也已經展開調查。

圖書數位權協議的三造表示，這項協議是公益大事，能使無數絕版、塵封圖書館深處的書籍重見天日，供大眾享用，而且能使無數作者增加收入，好處多多，其他公司何妨共襄盛舉。

但Google之益，可能是他人之害。Google獨占圖書數位化市場，當然事關金錢，亞馬遜尤關利害，因為亞馬遜正在力推電子閱讀器Kindle，圖書上網正是其生命線。

反對獨占定價權

反對者的其他理由，包括Google可由其協議而獨占定價權，而且能由民眾的閱讀習慣蒐集更多私密資料。此外，民眾上網找書，Google目前獨霸搜尋市場的地位將會只增不減。

重建條例草案 27日三讀

經濟陳亮諭

2009/8/22

立法院長王金平昨（21）日下午主持朝野協商後決議，25日起將一連三天召開臨時院會，處理「莫拉克颱風災後重建條例草案」，預定27日的院會三讀通過該條例，據瞭解，這是立法院罕見的為處理災害問題，舉行臨時會。

朝野協商決議，下周二（25日）的院會，上午將舉行談話會，下午與26日的院會為第三會期第一次臨時會，視為一次會，處理災後重建條例草案相關提案，各黨團同意把該案逕付二讀，不提出復議；27日的院會即可望完成三讀。

民進黨立法院黨團幹事長王幸男說，黨團贊成開臨時會，但政院版該草案偏重中長期重建，民進黨團認為短期內災民也需現金救助，將提對案一併討論，納入短期救助辦法。

國民黨立法院黨團書記長楊瓊瓔表示，其他立委或黨團針對災後重建相關提案，下周一前送達，與政院版併案討論。

民進黨團初擬災後重建條例草案要點，以中小企業紓困貸款為例，民進黨團主張，原有的貸款本息展延五年，新貸款者信保基金的保證成數不得低於申貸金額八成，且前三年免息，展延期間利息由政府編列預算支應；行政院版本則為每家累計最高不得超過3,000萬元貸款、利率2.125 %，信保基金最高九成，且免收手續費。

王金平說，這項草案三讀通過後，待行政院編列該條例的特別預算案送至立法院，儘速審議讓政府早日執行救災安置及重建政策。

行政院表示，日前要求部會把災後重建需求回報政院，將由經建會、研考會、工程會等機關審議相關預算後，預計下周二彙整，整體特別預算的規模約控制在三年1,000億元，希望特別預算案在一、二周內報請院會後，送至立法院審議。

加值服務商機仙樂飄飄

經濟費家琪

2009/8/22

中國移動積極發展加值服務，台灣的音樂、遊戲、出版業可望共襄盛舉，打開兩岸文化創意合作大門。中國移動總裁王建宙昨（21）日說，該公司有3億無線音樂的用戶，年營收規模達人民幣160億元，一首暢銷歌可以有1,000萬次的下載量，現在那一張唱片能夠有這種發片水準。

王建宙昨天來台，下飛機後由遠傳接機，旋即與天王周杰倫共同舉辦記者會，中移動簽下周杰倫為其代言三年的新合約。

王建宙同行的還有副總裁劉愛力、市場營運部副總陸文昌、多媒體事業副總王紅宇、對外投資辦公室主任李柏青。

據了解，王建宙可望在這個周末前往故宮，由於故宮積極投入數位內容產業，王建宙也在尋覓兩岸在這方面合作的可能。他將有機會與台灣的出版業界接觸，了解數位內容文創業的營運模式。

王建宙說，這次與周杰倫合作，象徵兩岸在經濟、文化上的交流更進一步，周杰倫以往為中移動「動感地帶」代言，在音樂平台上，創造5,000萬次的歌曲下載量，以中移動3億無線音樂的用戶，每年創造人民幣160億元營收，在音樂的發展空間很大。

少子化衝擊學生租屋市場

聯合許佳佳

2009/8/22

少子化趨勢下，大學新鮮人越來越少，但學校宿舍床位供給量卻不變。影響所及，傳統報酬率多有4％以上的學生租屋市場，現在卻是房地產市場上另一個競爭激烈的新戰場。

信義房屋不動產企劃研究室經理蘇啟榮表示，投資大學周邊的學生套房，成為不少定存族的理財之道，不過學生錢並沒有想像中好賺。其實投資學生套房，同樣要有所謂的「三好一公道」條件，才能獲利，也就是「地段好、環境好、設備好、租金公道」。

「地段好」是指投資標的一定得在學校附近，最好是步行十分鐘內可達，最遠不超過一到兩站公車站的距離。

「環境好」則指周邊生活機能須完整，有便利商店、乾洗店、小吃店、超市等等，讓學生課餘能享受便利的生活。

至於「設備好」，房子內部最好提供基本的家具，如床、衣櫃和書桌等，網路也列為必裝的基本配備，特別是出租的對象是大學學生，為配合學生打報告交作業的基本需求，網路設備是不能省的。

此外，房東最好提供第四台無線電視，以及冷氣、熱水器、瓦斯爐、衣櫃、冰箱等基本家具，若原本就有將家具汰舊換新的打算，舊家具提供租屋者使用也是省錢妙招。

最後是「租金公道」，由於大學商圈周邊，投資者眾，自然競爭也多，除非是五星級管理的豪華套房，否則租金標準應合乎市場行情，以免租不出去。

不過包租當然不是穩賺不賠，蘇啟榮說，一般而言公立大學宿舍較多，校外學生套房市場較小，反之私立大學的學生套房市場較大。但隨著大學錄取率將近百分百，部分學校可能有招不到學生的窘境，而且大學為吸引新生，也會改善校內住宿設施等，這些未來市場的潛在變數，都是投資學生套房市場的重要考量，投資前一定要勤作功課。

此外，在計算租金報酬時不能只算毛獲利，還要扣掉房子維修等相關費用，當房東表面上投報率都不錯，但那是在滿租及不計入相關稅費及維修費用的情況下，如果扣掉這些費用及個人之時間成本之後，投報率可能沒有那麼高了。

另外分隔成套房及一般套房產品在中古屋市場的流通及轉手有時較不容易，這也在投資之需要列入考慮的因素之一。

北台餘屋逾4萬戶去化約需1.7年

聯合游智文

2009/8/20

預售推案量今年雖大減，但新成屋陸續完工下，住展雜誌最新統計顯示，北台灣餘屋量已達4萬1791戶，較去年又多了約5000戶，依目前市場銷售率，如建商不再推案，約需1.7年才能完全去化。

住展雜誌研發長倪子仁表示，南台灣水災影響購屋者的情緒，上周各工地的來人平均減少了二成，成交狀況也跟著下滑了一成左右，再加上政府擬不再續撥優惠房貸，房市回歸基本盤，餘屋的問題也再次浮上檯面。

根據去年的調查，95年到97年上半年的餘屋量為3萬6731戶，累計金額達3115億，而最新數據顯示，95至98年上半年，北台灣五大區塊的餘屋量累計為4萬1791戶，累計未賣出的餘屋總金額為3759億元。

倪子仁指出，北台灣今年全年的推案量預估4400億元，依目前整體銷售率約5成來估算，一年約可消化2200億元的量體，3759億元餘屋量相當於未來建商即便不再推出新案，也可滿足1.7年的需求量體。

北台灣餘屋數最大的地區在桃園地區，目前的餘屋戶數1.8萬戶，未賣出的金額達1291億元。不過由於桃園房價比台北縣低出很多，若以餘屋總金額來算，最多是則是台北縣，目前餘屋量為1514億元，較桃園地區多出了223億元。

餘屋最少的是基隆，只有1713戶、118億元，台北市緊跟在後，僅有1801戶，新竹則有4千多戶。台北縣餘屋戶數的前三名，第一是淡水的2487戶，第二名是林口的2452戶，第三名則是三重，餘屋量有1855戶。

遊戲大戰軟優於硬

經濟王皓正

2009/8/19

Sony和任天堂因遊戲機銷售額連續下滑，背負日益沉重的降價壓力，但反觀線上遊戲（Online）業者，如魔獸世界的開發商Activision Blizzard，則因自製遊戲內容推陳出新，財報表現耀眼，使得遊戲機與線上遊戲兩大陣營似乎產生翹翹板效應。

市場研究公司NPD資料顯示，7月任天堂的Wii銷售額下滑55%，索尼的PS3銷售額下滑46%，整體的美國遊戲機市場的銷售額，已連續第五個月出現下滑。

探究背後原因，包括遊戲機的銷售已邁入成熟期，加上消費者削減遊戲機和軟體支出拖累所致；例如任天堂Wii推出後，雖引領一股購買風潮，但在想買的玩家都已購買的情況下，遊戲機的銷售成長力道自然趨緩。

另一方面，線上遊戲業者，則因擁有不用購買硬體設備、自製遊戲不斷推陳出新等優勢，促使業績與財報表現持續攀高。

例如以魔獸世界著稱的開發商Activision Blizzard，本月初公布2009年第二季財報，拜原型兵器（Prototype）、魔獸世界（War of Worldcraft）等遊戲銷售創佳績之賜，本業每股盈餘0.08美元，優於市場預期。

遊戲機與線上遊戲兩大陣營的翹翹板效應似乎開始發酵，但若回歸到遊戲產業的原點來思考，遊戲軟體內容的好壞、以及新遊戲能否受到玩家的青睞，仍是未來業者能否持續保有成長佳績的主要關鍵。

博弈三雄觀光領頭羊

經濟李立達、王皓正

2009/8/19

風災重創觀光業，8月公投在即，博弈族群躍升「觀光重建」概念領頭羊。法人分析，第三季從澎湖公投開始，配合國際賭場復工，將由廣積（8050）、泰偉（3064）、伍豐（8076）等博弈三雄，帶動產業快速升溫。

法人昨（18）日指出，災區觀光重健耗日費時，預計8月啟動公投的博弈概念股，將成為觀光類股率先成長族群。永豐金證券預估，明年上半年將是博弈等專案訂單出貨高峰。

法人評估，澎湖預計8月進行博弈公投，一旦過關，將成立博弈管理局，預計今年底前母法通過，明年初施行細則出爐，加上招標時間六至九個月，最快明年底前離島賭場開始動工。

法人指出，從澎湖或金門開啟的離島博弈產業型態，將帶動相關軟體、硬體的建制，而觀光、房地產發展也將展開，廣積、泰偉、伍豐等博弈三雄可望率先受惠。

廣積強調，第二季應是今年業績谷底，隨景氣復甦，在博弈、醫療、通訊都接獲不少訂單，排定下半年出貨，業績可望明顯回溫。

廣積7月營收9,210萬元，較6月增加1.9%；法人估，廣積營收自第三季起將逐季增溫，業績季增率將達27%。

法人指出，廣積在北美、歐洲及南韓等地的航站與地鐵站的電子看板標案，將於明年出貨，加上醫療、網通及博弈業績成長，營運將快速回溫。

泰偉和國外大型賭場有業務往來，並在金門購買2萬多坪土地。上周澳門賭王何鴻燊長子何猷龍赴金門考察，看好金門與大陸地緣關係，使泰偉在離島博弈版圖發展水漲船高。

伍豐則與澳門新濠國際公司共同投資香港股票上市公司新濠環彩，近期澳門何家頻頻來台探路，若確定要進軍台灣博弈市場，伍豐是最有可能的合作對象。

尹啟銘：水荒明後天可解除

聯合仝澤蓉

2009/8/19

經濟部長尹啟銘上午出席工總午餐座談會時表示，這次莫拉克颱風重創南部，比較幸運的是產業受傷比較輕，但仍有部分南部工業區淹水，不過在經濟部主管範圍內的所轄都可以控制住。

經濟部主要負責水利、河川、水電瓦斯等維生系統的恢復，目前高雄地區缺水嚴重的問題明後天可以解除。

【記者沈明川/台北報導】

大高雄地區自來水供應逐步正常中，台灣自來水公司也正積極努力恢復燁聯公司、仁武、大社工業區及楠梓加工區正常供水，即將恢復正常供水。

水公司說，日夜搶修高屏溪攔河堰臨時抽水站已初步完成清淤作業，增加抽水量30萬噸，澄清湖水庫仍持續進水中，預期將可逐漸縮減供水缺口。

台水公司表示，大高雄地區目前各淨水廠出水量約125萬噸，已達平日需求量，岡山地區昨（17）日夜間已逐漸恢復正常供水。燁聯鋼鐵及鄰近地區已於今（18）日凌晨增加供水。仁武大社工業區及楠梓加工區也由澄清湖逐步增加出水量支援，供水將漸恢復正常。台水公司強調，高雄市正逐步解除缺水危機，請用戶安心。

PS3降價100美元衝擊供應鏈

經濟編譯陳家齊、何易霖

2009/8/19

各方消息指出，Sony公司的遊戲機PS3即將全面大降價，以準備順勢推出新版的薄型PS3主機，舊款主機的降幅可達100美元，近日將宣布。

Sony一旦帶頭降價，微軟的Xbox 360、任天堂的Wii都有可能跟進，引爆今年耶誕購物季的戰局

美國零售商Kmart的網站首頁以醒目的廣告寫說：「謠言是真的！PS3新低價以及新機種！」另一家零售商f.y.e.的促銷海報則被貼到網站上，上面明確寫著PS3 80GB的版本從399.99美元降價到299.99美元，160GB的版本則附贈一款遊戲，從499.99美元降至399.99美元。

各零售商的網站指出，Sony很可能將在德國萊比錫的GamesCon電玩展宣布PS3降價，並同時發表新一代的薄型PS3主機「PS3 Slim」。

FTN股票資本市場公司分析師哈帝曼在寫給客戶的報告中說，PS3即將降價的「證據正排山倒海而來」，他因此建議客戶買進藝電、THQ、Activision Blizzard與Take-Two Interactive這四家主要遊戲廠商的股票。

根據歷史經驗，一旦主要的電玩主機降價，對於銷售將是一大強心劑，從而帶動高毛利的電玩軟體銷售。以當前遊戲市場急速衰退情勢而言，Sony很需要這樣的強心劑。

Sony傳出可能大幅調降旗下主力遊戲機種PS3售價，台灣的遊戲機組裝與零組件業者，憂喜參半，降價雖可刺激銷售，但也可能掀起價格戰。遊戲機降價所造成的零組件單價下滑，是否能藉由買氣提升，出貨量增加而獲得彌補，有待觀察。

投信法人認為，PS3大降價，折讓幅度勢必轉嫁至協力廠商，如台積電、鴻海、和碩等恐面臨降價的壓力；通路商聯強、燦坤則因銷售增加而受惠。

重建預算逾半靠釋股

經濟蘇秀慧、邱金蘭

2009/8/18

莫拉克風災災後重建特別條例草案，最新規模預估為新台幣1,000億元，財政部規劃至少五、六百億元以上要靠釋股收入支應，除出售財政部主管的中央再保、台灣金控股票外，財政部也協調其他部會提出可以釋股的事業對象。

財政部已在明（99）年度中央政府總預算案中編列出售10%台灣金股票，這次特別預算初步考慮再出售20%或30%。若確定要賣台灣金股票，財政部將一併把台灣金控條例修正案，連同特別預算案送立法院審查，台灣金董事長張秀蓮曾多次表達希望將釋股上限提高到40%，以吸引策略夥伴，台灣金引資案也將因此提早發動。

行政院會本周四（20日）將通過「莫拉克風災災後重建特別條例」草案，據了解，經建會彙整各部會、地方需求後，認為特別預算規模1,000億元就足以支應，已交由行政院主計處進一步核算。

行政院政務委員蔡勳雄昨（17）日邀集各相關部會審查「莫拉克風災災後重建特別條例」草案，今日將繼續審查。

南部工業重鎮缺水

經濟林政鋒、吳秉鍇

2009/8/18

救災工作如火如荼進行，南部工業重鎮卻驚傳無水可用，範圍涵蓋仁武、大社工業區及楠梓加工區的大高雄東北十鄉鎮，數百家工廠缺水，已有部分企業被迫停工。

其中，仁武、大社工業區一度停水，目前供一天、停一天，廠商苦不堪言。

台灣自來水公司打算從南化水庫調水，但還在公文流程中，到截稿為止仍沒有進展。台水公司七區管理處主管昨（17）日說，負責供應大高雄地區用水的澄清湖攔河堰出水狀況受限，導致管線中末端區域缺水。

台水公司七區管理處表示，正常每天需供水125萬公噸，昨天只有約100萬公噸，受影響的區域包括高雄縣的岡山、燕巢、路竹、仁武、大社、田寮、阿蓮，以及高雄市的左營、楠梓等區域，「有些地勢較高的地區甚至完全沒水可用」。

不過，燁聯鋼鐵董事長林義守說，目前供水量只剩20%，觀音山義大城甚至一滴水也沒有，連醫院都受影響，只好被迫以每公噸500元的高價，緊急買水支應。工人閒著沒事做，打算今天發動5,000人到台水公司抗議。

由於岡山、燕巢、路竹是鋼鐵重鎮；仁武、大社石化廠密集；楠梓則有加工出口區，缺水造成數百家工廠相當困擾，有些已經被迫停工。

林義守表示，企業沒水用急著向台水公司反應，卻遇到「慢郎中」，即使廠商表明台水公司缺人可支援人力、也可派出工程師、抽水馬達支援，「沒想到全部被水公司拒絕」。

台水公司主管昨天表示，關鍵在於水量不足，如果台南地區的六區管理處能足量支援供水，就不會有缺水的問題。至於南化水庫的水何時能到，「要等六區管理處的答覆」。

大社、仁武工業區服務中心指出，大社工業區內石化廠，現只有中纖暫停一條生產線，進行大修；仁武工業區方面，20家遭遇淹水災情的製藥廠、印刷廠等，目前已有八成廠家復工。楠梓加工出口區管理處表示，目前水壓較平常低，日月光、楠梓電子等均向中油、台水公司買水應急。

風災南部房市受波及

經濟梁任瑋

2009/8/17

莫拉克颱風重創南台灣，受災遍及中南部六個縣市，使即將來臨的房市淡季雪上加霜。由於2,000億元優惠房貸恐不再續撥，可能造成南部房市持續降溫。高雄市政府地政處公布7月買賣移轉件數2,610件，已較6月縮減4.6%，顯示景氣尚未回穩，需求有限，投資型買方因價高縮手，高雄房價將面臨考驗。

永慶房屋指出，優惠房貸不續撥，加上風災過後，高雄地區400萬元以下的中古屋買方購屋力道將減弱，買方平均約有一成五至兩成議價空間。先前因國際資金行情拉抬上來的價格，現在修正的壓力愈來愈大，市郊區的民眾可把握機會，轉進市區的中低總價產品。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，台灣房屋店頭統計，近二周首購族來店詢問購屋增加近二成八，以高雄地區增加幅度最多，達33.4%；大台北地區增加幅度最低，僅21.2。購屋總價及平均房價較低區域，會因要搶辦優惠房貸而提前購屋，申辦效益較高。

博弈將開放荷官培訓如火如荼

經濟謝柏宏

2009/8/16

政府即將開放博弈產業，周邊產業已經提前起跑，在多家私立學校帶頭下，民間最近也出現幾家荷官（發牌員）培訓中心，希望在開放博弈產業前，儲備未來就業市場人力。

亞太荷官培訓學苑董事長洪曉棣表示，依據行政院規劃，澎湖開放兩張賭場執照，規模屬於中小型，每家賭場估計有500張賭桌。

洪曉棣分析，一般賭場採三班制經營，每張賭桌每班需要三人服務，一天下來至少需要十位荷官的需求，兩家賭場各500張賭桌，就需要1萬名荷官，若將督導員及區經理等初階主管估計在內，開放設立賭場，至少可為台灣創造1.5萬名荷官的就業機會。

國內博弈人才養成課程今年起興起，率先帶動這項人才培訓風氣的單位是高雄餐旅學校，該校原只提供學生選修「荷官訓練課程」，沒想到每堂課爆滿；而對校外人士開辦的推廣課程，原只打算招收兩班學生，卻吸引來近200人報名，因此擴大到五班。

高雄餐旅學校表示，博弈課程安排是理論與實務兼具，未來將不定期公布開課時間。

除高雄餐旅學校，花蓮的台灣觀光學院、基隆的經國學院、台北東南科技大學等三所學校，更結盟成立「台灣博弈發展協會」，其中東南科技更向澳門金沙集團訂製14張專業賭桌，將開設國內最大的「校內教學模擬賭場」，嘉義大同技術學院也將有三個系所加入博弈課程。

台灣科技大學也自7月起與台灣彩券公司、博彩研究中心合作，將博弈產業擴大到觀光產業的理論與實務教學。

除學校外，民間也興辦博弈人才訓練中心，除亞太荷官培訓學苑，另有T GHI亞洲觀光博彩學院及環球博彩學苑等，課程內容多偏向於學習技藝。

另外，也有旅行社推出赴美國拉斯維加斯賭場遊學、參訪的套裝行程，一個月的訓練課程，含吃住15萬元以上，全程都用英語教學。內華達州大學更派代表來台招生，至當地進修完整的博弈及觀光課程後，還可獲頒碩士學位。

重建特別預算初估1,100億

經濟蘇秀慧、吳碧娥、陳亮諭

2009/8/15

行政院長劉兆玄昨（14）日表示，八八水災特別預算初估1,100億元，但仍待進一步精算；劉兆玄並首次提出遷村的具體作法，就是將國有土地租給地方政府，再由地方政府和民間機構合作興建房舍租給災民。

行政院透露，特別預算初估中央625億元、地方390億元，但災害損失、死亡人數續攀升，預算可能再增加。

劉兆玄昨日下午在中央災害應變中心召開記者會表示，下周一（17日）將成立八八水災災後重建推動委員會，由他擔任主任委員，並召開第一次會議。下周四（20日）行政院會將通過「八八水災災後重建特別條例」，儘快送立法院審議。

據估算，明年原將舉債4,600億元，加上災後重建特別預算後，可能一舉突破5,000億元，將創下單一年度舉債新高。主計處副主計長鹿篤瑾強調，目前是救災與重建第一，財政債務則是長期問題，等經濟景氣稍微好轉時，就可獲得調節。政務委員蔡勳雄說，特別預算首先用於災民安置相關費用，其次是道路與橋樑等加強與交通建設，水利與其他重建、農產損失補貼等。

行政院副院長邱正雄說明，未來災民可選擇自行租屋或租國有地蓋的房舍。政府將補助災民一年租金，每戶每月最高補助3,600元。

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