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永慶：上半年房市量縮價盤整

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2023/3/29

永慶房產集團昨（28）日發布房產趨勢前瞻報告，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，在全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大，買氣持續降溫，預期第1季交易量約6.1萬至6.4萬棟，年減24%至28%，將是1999年以來首季移轉量第三低。由於通膨持續上升，價格處於盤整階段，今年上半年房市將呈現「量縮價盤整」格局。葉凌棋指出，觀察歷年第1季房市交易量表現，自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄，分別是2000年受網路泡沫衝擊，較2019年同期減29.6%，以及2009年金融海嘯，年減24%；2012年奢侈稅上路與總統大選影響，交易量較前一年同期減少38.9%，以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%，再來就是今年明顯量縮，年減幅可能創下史上第四大。若觀察實際交易量表現，今年第1季預估6.1萬至6.4萬棟，僅次於2016年43,182棟以及2017年59,715棟，是史上第三低量，買氣明顯降溫。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

Q1房市量急凍創史上第三慘

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2023/3/29

房市買氣急轉直下，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，各國央行貨幣緊縮政策、國內平均地權條例修法，購屋人信心保守，預估第一季全台交易量僅6.1～6.4萬棟，恐創下史上第三低量、年減幅則居史上第四，「量縮、價盤整」將是上半年房市主調。　　永慶房產集團28日發布第二季房市前瞻報告，葉凌棋表示，自199 9年以來，首季房市共出現過5次量縮超過二成的記錄，分別是2000年網路泡沫衝擊、2009年金融海嘯、2012年奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響，以及2016年房地合一稅上路。今年預估首季交易量年減 24～28％，年減幅可能創下史上第四高；另首季預估交易量6.1～6. 4萬棟，只比2016、2017年高，可能是史上第三低量。　　葉凌棋表示，農曆年後看屋數量有回升1至2成，不過成交量並沒有增加。　　全球經濟局勢不明朗，預估這波盤整的時間會持續半年，若歐美金融體系不再有未爆彈、國內股市穩定回升，下半年房市還會面對選舉因素的干擾，屆時市場觀望氣氛會更濃厚，預估下半年交易量可能比上半還差一點，全年交易量可能下探26～27萬棟之間。　　永慶調查顯示，今年七都第一季房價，比起去年第四季波動都在1 ％以內，另七都房價年漲幅也都收歛至8％以內，過去較平穩的雙北房價，以及漲多的台南、高雄，近一年漲幅都在4％以內。　　葉凌棋表示，雖然民眾普遍期待房價走跌，但國內物價指數仍高於 2％的通膨警戒線，通膨攀高的預期心理也支撐住房價，成為市場普遍認為房價不會跌的原因。　　目前房價僵持使交易量無法打開，平均地權條例將上路、投機退場，房市回歸供需基本面，至於交易量縮已確立，上半年房市交易量約 13.2～14.0萬棟左右，年減幅約18％～23％之間。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

禁止轉售不溯往預售屋下車潮趨緩

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2023/3/29

平均地權條例1月修法衝擊預售市場，不過因定調「不溯及既往」，讓預售屋下車潮已出現緩和跡象。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，目前全台預售屋轉售數量比起修法前減少了6.6％，預售下車潮有趨緩的現象。　　去年全台預售屋交易約8.2萬件，年減約16％，不過若單比較第四季，去年Q4成交1.68萬件、年減幅高達55％，台北、台中、高雄減少的幅度更超過6成，顯示平均地權條例修法上路前，對於過去炒作盛行的預售市場產生抑制效果。　　永慶調查顯示，有高達86％的消費者支持平均地權條例修法，50％的消費者認為不會影響購買預售屋的意願。　　過去各界普遍認為，趕在禁止轉售新制上路前的預售屋拋售潮，可能會重擊房市買氣，不過隨著修法定調為「不溯及既往」，讓預售屋下車潮已出現緩和跡象，永慶調查顯示，各房屋買賣平台去年12月全台尚有2.26萬件預售屋轉售案件刊登，不過目前僅約2.11萬件，減少了1,500件左右，過去被視為房市炒作風氣更盛的中南台灣，包括新竹、台中、台南、高雄等減幅均在6％以上，雙北及桃園則變動不大。　　葉凌棋表示，預售屋禁止換約轉售定調不溯及既往之後，之前市場上擔心的「多殺多」現象目前看來不會出現。　　有意轉售預售屋的消費者不需趕在修法前脫手，可以視市場趨勢變化再做轉售。　　由於沒有急著脫手的壓力，也造成目前買賣雙方對房價認知持續僵持，這也是房價呈現盤整的原因之一。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

生成式AI來了永慶拚人性化賞屋

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2023/3/21

美國人工智慧研究實驗室「開放人工智慧」（OpenAI）推出「Cha tGPT」，揭示了它在商業應用的無限潛力，以及AI技術朝著「人性化」發展的趨勢。身為「科技房仲」的永慶房屋，也早已開始探索「生成式AI」技術在房地產服務中的可能性，不僅投入「生成式AI」的研究，更跨界結合不同領域的科技，例如AR、XR、元宇宙等技術，打造更全面完整的人性化賞屋體驗。　　永慶房屋數位與資訊團隊擁有近200人，涵蓋前後端開發、雲端技術、大數據分析、AI數據工程等多元領域，永慶房產集團資訊企劃部協理呂學堯表示，房產科技的演進可以大致被分為四個階段：分別是「房產科技1.0：數位化」、「房產科技2.0：行動化」、「房產科技 3.0：智慧化」到「房產科技4.0：人性化」。　　在「房產科技1.0」時代，透過數位化方式，將傳統紙本資料轉化為數位資訊，方便消費者和房仲經紀人查找資料。在當時民眾大多還在布告欄中搜尋購售屋資訊時，「永慶房仲網」等房仲網站服務的誕生，使消費者可直接在網站中瀏覽房屋資料，在房仲產業中帶來革命性的創舉。　　行動裝置的問世，則打開了「房產科技2.0」的時代。筆記型電腦、無線網路的普及，民眾和房仲經紀人可以透過行動裝置即時搜尋房屋資訊，不必受到空間限制。另外，隨著手機技術的不斷進步更新，便捷的房產服務也隨之誕生，例如「永慶快搜APP」的問世，幫助消費者在手機上查找房屋、了解行情等齊全的房產服務體驗，就是實例之一。　　「房產科技3.0」則是運用大數據、人工智慧、虛擬實境的技術，大幅增加民眾購售屋和房仲經紀人服務的效率。例如永慶房屋開發的「AI智能配對技術」，能夠根據消費者需求和屬性，採取不同的篩選邏輯和推薦策略，在數項簡短條件下，就能迅速幫助消費者找到心目中的房子，節省經紀人和消費者的寶貴時間。永慶的AI技術也被運用在永慶房屋經紀人的日常工作上，減輕經紀人的工作負擔，讓永慶房屋經紀人能將寶貴時間回饋到客戶身上，貼近客戶需求，做到顧問式服務。　　「房產科技4.0」就是代表科技走向「人性化」的階段。呂學堯表示，永慶在「房產科技3.0」的基礎下，在去年年初就開始擘劃「房產科技人性化」藍圖，持續引領房產科技的進步。而「ChatGPT」和「GPT-4」等「生成式AI」的誕生，更是印證了科技走向「人性化」的未來趨勢。　　以「ChatGPT」為代表的「人性化科技」，不僅能夠勝任自動客服，讓機器人代替員工進行線上客服，迅速解決常見的消費者詢問；或是根據用戶的諮詢，自動識別問題，並即時轉交給恰當的員工進行處理，大幅提高客戶服務效率和滿意度，也降低客戶服務成本。未來憑藉著一句對於未來夢想中的家的敘述，就找到適合的房子，也許不再是夢想。　　呂學堯表示，永慶房屋始終從客戶和經紀人的角度和使用情境出發，來思索新科技的應用可能性。讓新服務都能符合消費者和經紀人的需求、購售屋歷程變得更高效、精準、而且安心放心。持續引領台灣房仲業的科技創新，帶動產業整體向上發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

台慶不動產稱霸高雄破120店

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2023/3/10

永慶房產集團旗下加盟品牌台慶不動產挾集團加盟成功經驗與資源，全台店數已突破300店，往350店邁進，在高雄更創下120店的紀錄，日前舉辦「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎典禮」，共有近百位經紀人上台領獎，其中更包含9位千萬業績經紀人，表現亮眼。　　台慶不動產自2012年8月成立後，挾帶永慶不動產、有巢氏房屋的成功經驗，以及永慶房產集團的充沛資源、堅持落實「先誠實再成交」的服務理念，第一時間就贏得消費者肯定，以黑馬之姿快速擴點，目前全台店數已經突破300店、往350店邁進，早已經成為台灣房仲業前五名，超車眾多歷史悠久的房仲品牌。　　永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，台慶不動產後發先至，在高雄累積已達120間加盟店的亮眼表現，刷新台灣房仲業「在單一縣市、單一品牌服務據點最多」的紀錄。　　劉炳耀指出，台慶不動產在高雄的高店數市占，也成為永慶房產加盟四品牌的一大助力，帶動永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產2022年度高雄業績突破58億元、年增1成，單店聯賣業績高達1,000萬元，已經超越很多加盟店的年度業績，更吸引40間加盟店、超過750位夥伴的加入，不受疫情、通膨、升息等大環境衝擊。　　值得關注的是，永慶房產集團的完善加盟環境，不僅是「最強創業平台」，甚至已經超越直營體系的環境。根據統計，在高雄區四品牌加盟店經營團隊中有其他知名大型加盟品牌資歷的，平均單店業績2 ,200～2,900萬元，而店東長有其他直營品牌背景的加盟店，其單店平均業績高達3,300萬元。　　除了經紀人自身的細膩服務和房產專業、加盟店東長的帶領，永慶加盟總部的數位工具、系統平台、及業界唯一成功運作的「深度聯賣」也功不可沒。「i行動系統」、「行動智能經紀人APP」和深度聯賣發揮綜效，讓經紀人不用進公司也能即時服務，提升客戶滿意度，更加快成交速度。2022年台慶不動產在高雄累積協助近8,000組客戶完成買賣不動產的夢想，等於平均每天幫21組客戶圓夢。　　凝聚台慶不動產高雄區所有加盟店的台慶不動產高雄經管會，透過尾牙、例行會議和課程等活動，聯絡情感和建立共識，在賺錢之餘，積極號召大家一起做公益，回饋社會。　　除了多年來全體夥伴響應永慶慈善基金會的「愛圓滿接力」計畫，台慶不動產高雄經管會也與創世基金會合作，捐贈並親送年菜給弱勢族群，舉辦公益園遊會、捐款助植物人安養、舉辦公益路跑等，回饋高雄在地鄉親，凸顯了台慶不動產永續經營的決心。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶不動產單店業績破4,500萬

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2023/3/9

永慶不動產暨永義房屋「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎典禮」於2月中旬舉辦，面對疫情、通膨、升息等大環境衝擊，永慶不動產和永義房屋表現依舊亮眼，超過200位經紀人上台領獎，值得一提的是，永慶不動產在高雄的單店平均業績高達4,500萬元。　　永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，集團旗下四大加盟品牌深耕高雄已久，永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產 2022年以240店、6成店數市占，持續穩居「房仲第一品牌」。也帶動加盟四品牌去年在高雄的業績年增1成、達58億元，不受房市下半年反轉影響。　　莊志成表示，加上去年成立的40間加盟店和750位夥伴，永慶加盟四品牌在高雄的服務人數已突破4,700位，占在地房仲從業人數的65 ％，等於高雄區每10個房仲經紀人中，就有6.5位來自永慶加盟四品牌，這樣的店數和人數規模，顯見永慶加盟四品牌不僅受到客戶信任，也贏得加盟店東長和經紀人的肯定，成為名符其實的「最強創業平台」和「最佳發展平台」。　　身為永慶房產集團旗下旗艦級加盟品牌永慶不動產，在高雄也扮演領頭羊的角色，透過持續不斷更新的系統平台、數位工具，搭配業界唯一成功運作的跨品牌聯賣機制，2022年永慶不動產在高雄創下1,6 00萬元的單店平均聯賣業績，也帶動永慶不動產在高雄的單店平均業績突破4,500萬元。此外，永慶不動產高雄區晉升「千萬業績經紀人」多達19位。　　在疫情中逆勢成立的永義房屋，以獨特「人機合體」的科技特色，加上永慶房產集團豐厚資源的挹注，上市一年全台已經突破120店，不僅全台第一間永義房屋加盟店就在高雄，高雄加盟店數也已突破2 0店，僅次於台中和新竹。在單店平均聯賣業績670萬元的助攻下，永義房屋高雄區去年也已經出現業績突破1億元的加盟店，完全承襲永慶加盟體系的成功經驗。　　不只是店東長和房仲經紀人的事業夥伴，永慶不動產和永義房屋更是消費者圓成家夢的關鍵推手，根據2022年統計，永慶不動產和永義房屋在高雄幫助近12,000組客戶完成買賣不動產的夢想，等於每天助 32組客戶圓夢。　　而持續落實「取之社會、回饋社會」理念的永慶不動產暨永義房屋高雄經管會，年年招集加盟夥伴做公益，不僅長年響應永慶慈善基金會的「愛圓滿接力」計畫，無論是捐款、捐物資、公益路跑及園遊會等，都可以看到永慶人和永義人的足跡。　　此外，永慶不動產暨永義房屋高雄經管會也持續透過尾牙、例行會議和課程等活動，凝聚共識、增進情感，為跨品牌聯賣奠定良好合作基礎。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

房市交易急凍

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2023/3/2

六都昨（1）日公布2月買賣移轉棟數，共15,817棟，月增25.4%，年增1.1%，量能與往年同期比，相對持穩。不過，若累計前二月買賣移轉棟數為28,430棟，年減28.3%，移轉量則寫近六年同期新低紀錄。以今年前二月買賣移轉棟數來看，六都都明顯量縮，平均各都前二月買賣移轉棟數年減幅都超過兩成，其中新北、桃園減幅更逾三成。數據顯示，今年前二月買賣移轉棟數共28,430棟，年減28.3%；台北市3,422棟，年減26.2%；新北6,982棟，年減31.5%；桃園4,795棟，年減32.5%；台中5,898棟，年減24.3%；台南2,751棟，年減24.9%；高雄4,582棟，年減27%。觀察六都2月買賣移轉棟數，由於今年農曆年落在1月，所以新北、台中、台南、高雄年月雙增，不過，台北市、桃園表現則相對不佳，桃園更呈現年月雙減。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年春節連假在1月，2月的工作天數較長，因此有四都2月移轉量增，但對於房市看法，買賣雙方各持己見，買方認為景氣不佳，且平均地權條例修正案通過將衝擊房市，預期交易價格下降，但從賣方的角度，則認為通貨膨脹會支撐房價，沒有資金壓力不需降價求售，因此買賣雙方價格難達共識，導致前二月成交並不理想。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，美國聯準會不排除3月持續升息，央行也預告國內仍有升息空間，現在市場狀況是看屋積極，但出價略顯保守，在房市逐步回歸供需基本面，自住市場來臨的狀況下，價格修正恐怕是必要的成交關鍵，能夠縮小買賣雙方對價格的認知差距，就能順利成交。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年2月六都合計的買賣移轉量較去年增加，是因去年2月逢春節長假，工作天數少導致比較基期低，其中新北市今年2月更因交屋狀況回歸常態，寫下月增近七成、年增逾一成的亮眼表現。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從去年下半年買賣移轉棟數就呈現明顯年減狀況，但房價卻位於歷史高檔，購屋人已經放緩購屋腳步，整體房市交易時間拉得更長，議價的空間也略微增加，所幸過去一段時間市場已經累積一些遞延買氣，隨大環境狀況較為穩定，近期買氣有緩步回籠跡象。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

前二月六都移轉棟數大減28% 直逼2017谷底

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2023/3/2

房價居高不下買盤縮手，據六都地政局統計顯示，六都2月買賣移轉合計1.6萬棟，月增25％、年增1％；但累計前二月買賣移轉2.8萬棟不僅較去年同期大減28％，更直逼2017年的房市谷底水準，創近六年同期最低量。　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年春節假期落在1月底、2月初，今年2月屬於完整月份，工作天數多出6天、約33％，但交易量僅成長1％，顯示房市交易量能已出現縮減跡象。　　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，六都前二月交易量普遍年減2至3成，顯示市場尚未擺脫去年央行升息、平均地權條例修法等政策打房造成的觀望氣氛，今年初仍維持去年下半年以來的保守基調；但隨平均地權條例修法拍板、國門開放，利空因素干擾可望慢慢平復，估市場朝「軟著陸」的方向溫和邁進。　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年買賣移轉棟數已明顯衰退，但房價卻位於歷史高檔，購屋人放緩購屋腳步，整體房市交易時間拉得更長，議價空間略微增加；所幸過去一段時間市場已累積一些遞延買氣，整體外在情勢利空逐漸淡化，不過預售市場仍未明顯回溫，接下來觀察第一季央行是否第五度升息，與329檔期房市銷售狀況。　　大家房屋企研室總監郎美囡表示，買方預期交易價格下跌，不過賣方普遍認為通膨支撐房價、沒有資金壓力不需降價求售，買賣雙方價格難達共識，交易陷入僵局，若非賣方有感降價，短時間內成交量不易擴張。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶房屋推線上問高效賞屋

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2023/2/17

為持續優化數位賞屋體驗，永慶房屋推出「線上問」服務，方便民眾線上洽詢房屋資訊。即日起，只要是在永慶房仲網上的永慶房屋雙北直營區的物件，民眾都可以點選「線上問」功能，直接在永慶房仲網或永慶快搜APP上聯繫到承辦該物件的永慶房屋經紀人，進一步詢問房屋相關細節，迅速啟動賞屋歷程。　　永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，透過房仲網站或是APP先行了解房屋狀況後，再開始賞屋歷程，已是許多消費者買屋的標準程序。不過，房屋有諸多細節，難以完全在網站中呈現，此時藉由線上詢問經紀人的方式，能夠迅速與經紀人取得聯繫，得知更多房屋資訊。此外，現代人工作忙碌，若沒有完整時間可以電洽經紀人討論，或擔心電話溝通可能遺漏或誤聽重要資訊，也可以透過「線上問」方式，隨時隨地進行發問。　　在正式賞屋前，消費者可以透過永慶房仲網或永慶快搜APP，點選雙北直營區物件頁面上的「線上問」功能，向負責該物件的永慶房屋經紀人詢問區域行情、房屋屋況等資訊；也可以進一步請經紀人提供：公設、周遭環境、尺寸樓高等房屋細節，將自己和家人在意的內容都掌握後，再實地賞屋。　　與此同時，經紀人也能透過「線上問」功能，直接分享周遭類似的物件，方便民眾實地看屋時，一起安排賞屋，讓賞屋歷程更精準高效。　　永慶房仲網「線上問」功能，不僅可以用留言方式詢問，針對比較細部的問題，消費者也能透過傳送照片、圖例的方式呈現詢問屋況，掌握尺寸、方位等房屋細節；而經紀人的回覆也能反覆觀看，將資訊和照片分享給其他親友，不用擔心遺忘或記錯，讓房屋便利看、「房事」輕鬆問，賞屋毫無壓力。　　陳賜傑補充，永慶房仲網上的「線上問」功能還有一大特點，它能夠將所有洽詢的物件彙集於一處，方便民眾一次掌握所有正在與經紀人討論的物件。陳賜傑解釋，民眾為了找到心目中的房子，往往會一次詢問眾多物件，若透過電話或是通訊軟體洽詢，詢問數量一多，接到經紀人的來電時，可能不易分辨討論的物件、或要翻找網站和筆記資訊，造成民眾不便。而「線上問」以物件為核心，消費者在與經紀人討論時，都能迅速掌握是哪一間房屋。　　此外，透過「線上問」的整合功能，民眾不僅能一目了然總共有多少房子正在洽詢，同時搭配永慶房仲網上的「降價通知」、「社區追蹤」、「看屋行程」和「賞屋筆記」功能，從新物件上市、降價通知、線上洽詢經紀人、規劃看屋行程、紀錄各物件特色和優勢，永慶房仲網或永慶快搜APP上都能提供一條龍服務，一站完成所有賞屋需求，也獲得眾多消費者的好評。　　陳賜傑表示，未來永慶房屋將持續傾聽消費者需求，創新並優化科技服務，以提升消費者的購售屋體驗。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

雙北瘋炒房短期買賣價差逾180萬

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2023/2/14

過去二年房市炒作風氣盛行，根據永慶房屋調查顯示，雙北地區持有不到一年轉售的案件就有637件，平均每件短期交易的買賣價差高達15.3％、超過180萬元，甚至有高達39.2％短期成交案件價差逾2成，甚至有6％的案件價差逾4成，其中中和、新莊、中山、板橋、土城五區就占了雙北短期交易的一半以上。　　永慶房屋以實價登錄的調查顯示，雙北市一年內短期交易物件的分布，相當集中在少數區域，短期交易占總交易件數1％以上的行政區包括台北市的中山、萬華，及新北市的中和、永和、板橋、土城、新莊、樹林等。相較下，新北淡水、林口、汐止等雖區域房市交易量大，不過短期交易案件比例並不高。　　而短期交易金額價差最高的區域則包括台北市的南港、松山等地，一年內轉手的價差平均達300萬元以上。　　永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，這些區域均為雙北人口稠密處、交通也便捷的蛋黃區，居住需求暢旺、房市交易熱絡，由於過去房價漲幅不少，一般房屋不會在短時間內買了又賣，若為持有期間短、又以高價轉售，多屬投機客「炒短線」賺價差，有意於此處購售屋的民眾，勢必要更加留意。　　政府為遏止房市短期投機炒作的歪風，2021年實施房地合一2.0新法，針對持有不動產未滿2年又轉售的案件，課徵45％的高稅率。房地合一2.0上路滿一年，遭到課徵45％重稅的短期交易件數直逼3萬筆，以課徵102億元稅額回推，房市短期交易案總共獲利高達227億元，獲利驚人。　　陳賜傑表示，即使房價已經出現反轉，不過過去二年來房價高漲、炒作盛行，持有不到一年就轉售的案件，不乏獲利300萬、400萬元，以平均15.3％的漲幅計算，雙北地區若原本2,000萬元的房子，經由投機客購入轉手，下一手買家可能得付出超過300萬元差價成本。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

七都豪宅交易衰退31% 4年最低

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2023/2/9

經濟下行風險及地緣政治陰影，衝擊豪宅市場買氣，根據永慶房產集團以央行定義的北市7,000萬、新北6,000萬、其他地區4,000萬以上豪宅門檻的交易量調查，去年七都豪宅交易僅1,463件、衰退31％，其中又以台北市年減45％、新竹年減39％最為劇烈，部分都會區豪宅房價也開始出現下修跡象。　　永慶調查顯示，過去幾年來隨房市景氣持續上升，七都豪宅交易量也從2019年的1,553件，逐年提升至2021年的2,125件；不過去年回落至1,463件，豪宅交易量創近四年新低。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2022年各國啟動升息，全球資金潮退潮、經濟不確定性攀升，加上地緣政治陰影，以及平均地權條例修法議題，讓豪宅市場快速冷卻。　　預期今年經濟不確定性仍高，加上平均地權條例修正案通過，未來私法人購置住宅將採許可制，將進一步衝擊豪宅市場，豪宅可能有更大降價空間，未來恐呈個案表現。　　調查顯示，2019至2021年間，七都豪宅交易量增加約36％，其中新竹更爆增168％；不過過去一年來，七都地區除桃園微幅減少7.2％外，其餘縣市的豪宅交易量皆有逾2成衰退，2022年北高兩地甚至比20 19年的表現還要萎靡。　　陳金萍表示，過去年四來，豪宅平均總價以台南上漲12.9％最高，桃園、新竹、台中的豪僅有不到10％漲幅；2022年雙北、高雄的豪宅平均總價甚至比2019年還低。比起相同期間台灣整體房價的高漲，反映出豪宅市場對於資金、經濟展望、政策的高敏感度，2022年已出現房價小幅下跌，今年挑戰依然不小。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

六都元月房市交易近腰斬

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2023/2/2

買氣不振，加上農曆春節長假效應影響，最新1月六都交易量全面降溫、買賣移轉棟數合計僅達1.26萬棟，呈現月減38.4%、年減47.5%，交易量能創近47個月以來新低，更是近七年同期新低量；其中新北市、高雄市買氣雙探近13年來1月同期低點，成為買氣最冷1月。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年1月房市碰上「史上最長十天農曆春節年假」，工作天數比去年少了近25%，加上去年下半年以來，市場因央行升息、平均地權修法等因素干擾，導致買方觀望。在春節長假效應的影響，加上「利空夾擊」房市買盤觀望下，不僅讓讓今年1月六都移轉量創近47個月新低，更寫下近七年同期低量。據六都地政局最新資料顯示，今年1月六都買賣移轉棟數全面下滑、移轉量僅達1.26萬棟，呈現月減38.4%、年減47.5%；以縣市來看，新北市、高雄市移轉量各達2,595棟、月減48%，以及1,971棟、月減28.6%，買氣雙創近13年1月同期低點，成為買氣最冷1月。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北市不少重劃區如土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北港等，因交屋潮暫退造成量能幾乎腰斬、月減幅居六都之冠。住商不動產高屏澎區協理林祺博表示，高雄市這三年受科技業、園區話題影響至深，以致題材弱化後、區域房市交易量反應也相對劇烈，讓區域買氣降至近59個月單月新低。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於2月房市移轉量就沒有假期因素干擾，因此單月交易量可恢復常態，且不排除之後房市會有一小波遞延買盤回流，不過還是要看接下來新屋市場329檔期的銷售狀況而定。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今年全球經濟面臨衰退風險，股匯市也持續上下震盪，各預測機構陸續下調全球今年的經濟成長預測，顯示今年經濟成長面臨相當大的挑戰，而去年台灣經濟成長率確定不保3。民眾也普遍看壞今年經濟景氣，加上國內在去年四度升息，央行也示警1月房貸利率還會上調，有感升息讓民眾房貸負擔更為吃重，市場觀望氛圍濃厚，今年房市交易不容過度樂觀。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

房市交易量衰退六年首見

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2023/2/1

2022年全國建物買賣移轉棟數昨（31）日出爐，交易量達31.8萬棟，不僅失守32萬棟防線，更較2021年減少約3萬棟，相當於台北市一整年買氣蒸發，年減率達8.6%，寫下近六年首度交易量衰退紀錄。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2022年房價見高，市場買氣已跟不上房價漲幅，不僅一手市場的預售揭露交易量衰退，整體全國買賣移轉棟數也減少，顯示去年房市買氣在升息、政策打炒房、資金行情退潮、買方追價動能不足等多重利空襲擊下，房市已進入盤整期。據內政部昨公布最新資料，2022年全國建物買賣移轉棟數達31.8萬棟、年減8.6%，不僅跌破32萬棟，更較2021年減少約3萬棟，量能相當於台北市全年買氣，創下近六年首度衰退紀錄。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年房市氛圍呈現「上下半年兩樣情」，原先市場還維持2021年的成長勁道，但隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選，以及《平均地權條例》修法等政經干擾，2022下半年房市由多轉空，以致全年買賣移轉棟數「開高走低」。以縣市來看，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，扣除量能低於千棟的離島縣市後，各都會區房市大致呈現「都會衰退、蛋白微增」格局，其中又以新竹市量縮最明顯、年減32.8%，基隆市則異軍突起出現年增18%量能。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，六都中除了台中市去年在交屋潮撐盤下，成交量仍維持年增1.4%正數外，北北桃、南二都等五都則明顯熱度衰退，其中高雄交易量年減17.3%最多、台南市買氣也年減13.7%，新北市、台北市、桃園市量能也均各別萎縮11.9%、7.4%、6.2%幅度。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年下半年起房市買氣呈現低量盤整格局，由於今年市場還有經濟情勢、房市政策、市場超額供給與總統大選等變數，今年房市挑戰仍大；張旭嵐指出，由於新法將上路，預料將助長市場的觀望心態，2023年全國買賣移轉量不排除將面臨力保30萬棟的壓力。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

長假效應上月逼近腰斬

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2023/2/1

最新2023年1月永慶、台灣房屋等指標房仲旗下店頭交易資料公布，1月六都加新竹縣市交易量全數衰退；其中永慶數據顯示，若與去年12月相較，全台成交量呈現月減41%、年減更量縮近五成，顯示農曆春節長假效應，讓民眾購屋放慢腳步，市場呈現低量盤整格局。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年長達十天農曆春節假期都落在1月，而去年則僅有兩天落在1月，在1月的農曆春節長假效應讓工作天數減少許多之下，勢必也影響房市交易量能進入低量盤整格局。據永慶、台灣房屋兩家指標房仲今年1月旗下店頭交易資料顯示，今年1月六都加上新竹縣市成交量均全部衰退，其中永慶內部交易數據顯示，1月全台交易量較去年12月減少41%，若與去年同期相比，則量縮約49%。若以縣市來看，台北市年減37%，新北市量縮40%，桃園減少45%，新竹縣市量縮57%，台中市減少54%，台南市與高雄市則分別量縮52%%與53%。台灣房屋集團內部交易資料則顯示，今年1月六都加上新竹縣市交易量較上月減少11.4%，價則微跌1.9%。若和去年同期相較，整體交易量年減15.4%，房價則年增6.5%。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

實踐人才永續獲國際肯定

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2023/1/17

永慶房屋2023年推出「鴻兔大展512專案」，提供業務新人入職「前12個月每月5萬」的收入保障，震撼業界；除了優渥的業務新人收入保障外，永慶房屋在任用彈性、員工培訓等制度上皆有完整規劃，更獲得員工超高滿意度，讓永慶房屋五度獲得「亞洲最佳企業雇主獎」殊榮。永慶房屋人資部協理塗振宏表示，永慶房屋把員工視為公司最重要的資產，因此在人資政策上以員工的角度出發，從「收入保障」、「任用彈性」、「員工培訓」三面向不斷優化制度，幫助每一位員工在永慶房屋裡面成長茁壯。在「任用彈性」上，針對想挑戰高薪業務，但擔心業績影響自身表現的求職者，永慶房屋提供「服務專員」職位，可先了解業務工作，但沒有業績壓力；而大學剛畢業的新鮮人，永慶房屋也提供「先到職再當兵」、「先面試退伍後再報到」制度，讓待役中的新鮮人不用受到兵役牽制，可以直接面試、任職。在「升遷規劃」上，除了「月月晉升」制度外，永慶房屋還會針對員工個人特質，量身打造培訓課程，除加強新人企業文化、房屋買賣專業及數位技能養成外，更提供領導力鍛鍊、專業經理人的培訓課程，幫助員工自我提升，協助員工職涯全面發展，實踐人才永續的目標。永慶房屋身為房仲業第一品牌，不僅以誠實服務引領產業革新，連續十年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌，成為消費者信賴的領導品牌。更因優渥薪獎制度，及發展多元且彈性的職場，連續五年獲得國際權威人資雜誌《HR Asia》頒發的「亞洲最佳企業雇主獎」。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶逆勢成長今年衝1,800店

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2023/1/17

「房仲第一品牌」永慶房產集團正於全台串聯舉辦尾牙宴，慶祝2022年逆勢成長新展逾240店，並揭示2023年將持續擴大規模，目標新展250店，朝全台1,800店邁進；永慶房屋昨（16）日更宣布推出「鴻兔大展512專案」，提供業務新人收入保障至「前12個月每月5萬」，強力徵才。永慶房屋指出，只要是在2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的永慶房屋業務新人，皆符合「鴻兔大展512專案」資格，享有前12個月每月5萬元的收入保障。永慶房屋總經理吳良治表示，房地產是「人」的產業，誠實與優質的服務是致勝關鍵，需要更多的人才來帶動產業創新。為吸引人才，永慶房屋端出實質福利，鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場，成就人生「薪」高峰。雖然目前市場普遍看淡2023房市，不過永慶房屋以「先誠實再成交」理念持續服務消費者，以及提供「誠實房價報告書」、「真房價保證」等具體誠實服務，獲得消費者肯定。目前永慶房屋在雙北市的經營績效大幅領先同業，2023年永慶房屋將持續擴大市占，故決定提高業務新人收入保障搶人才。永慶房屋人資部協理塗振宏表示，受通膨、升息影響，市場普遍看壞2023年景氣。據《天下雜誌》「兩千大CEO調查」，86.7% CEO對2023年經濟不樂觀及非常不樂觀。就業市場上也彌漫著悲觀氣氛，求職網《yes123》調查顯示，98.4%勞工有意願「春節上工」賺外快，兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的新紀錄，凸顯無論是企業主還是上班族，都視2023年為最悲觀的一年。永慶房屋「鴻兔大展512專案」展現第一房仲品牌的企業社會責任，加碼業務新人的收入保障，減輕新人的經濟壓力，也成為求職者兔年求轉職的最佳選擇。塗振宏強調，永慶房屋「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原則。享有「前12個月每月5萬」的業務新人，不需要簽約才能享有該項福利、也不會巧立名目苛扣薪水、更不需要爆肝工作才能領取。塗振宏表示，永慶房屋提供的業務新人收入保障，是希望能夠減輕業務新人的經濟壓力，能夠全心投入房地產專業的學習。另外永慶房屋同時提供「一對一師徒制」和「360小時教育課程」，由資深學長姊以一對一的方式傳授寶貴服務經驗，以及完整教育訓練迅速培養房地產專業。在業務人員的福利上，永慶房屋提供無年資限制的「月月晉升」與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵。塗振宏表示，永慶房屋持續以高規格的業務新人福利制度、完整教育訓練、高額薪獎，完整打造幸福職場，幫助每一位經紀人獲得成功。歡迎有熱忱、想自己賺取高薪的求職者把握寶貴機會，上網搜尋「永慶徵才」加入永慶房屋的行列。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶房屋逆勢擴大市占加碼徵才

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2023/1/17

永慶房產集團2022年全台突破1,550店，18縣市店數市佔第一，20 23年將持續擴大規模，目標新展250店，朝向全台1,800店邁進。永慶房屋也在年前徵才旺季吹起衝鋒號，推出業界首創「鴻兔大展512專案」，於2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的業務新人，皆享有前12個月每月5萬元的收入保障。　　永慶房屋總經理吳良治表示，「平均地權條例」在10日通過三讀，限制預售與新成屋換約轉售、重罰炒作行為、解約申報登錄以及建立檢舉獎金制度，有助於自住、長期置產的正常供需市場，預期房市朝向穩健發展。永慶房屋在雙北的經營績效大幅領先同業，2023年將持續擴大市占、以誠實服務來保障消費者的權益，決定提高入職保障搶人才。　　吳良治表示，房地產是「人」的產業，誠實與優質的服務是致勝關鍵，因此需要更多的人才帶動產業創新。為吸引人才，永慶房屋端出實質牛肉，「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原則，提供業務新人前12個月每月5萬的收入保障，搭配「一對一師徒制」、「彈性工作8小時」制度，再加上無年資限制的「月月晉升」與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵，新人也能百萬年薪，鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場。　　永慶房屋人資部協理塗振宏表示，消費者買房，除了買好房子，往也希望買到好的居家生活品質，因此房仲經紀人不只要提供專業買賣屋服務，還要服務社區與鄰里，因此永慶房屋為每位經紀人規劃全面性的教育訓練課程，讓經紀人除了成為專業的房產顧問外，更成為每位消費者的「生活仲介」。　　塗振宏表示，永慶房屋針對員工個人特質，量身打造培訓課程，除加強新人企業文化、買賣專業及數位技能養成外，更提供領導力鍛鍊、專業經理人的培訓課程，幫助員工自我提升，協助員工職涯全面發展，實踐人才永續與企業永續經營的關鍵。　　根據天下雜誌「兩千大CEO調查」，有86.7％CEO對2023年經濟不樂觀及非常不樂觀；另一項求職網yes123的調查也顯示，有98.4％勞工有意願「春節上工」賺外快，兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的新紀錄，凸顯無論是企業主還是上班族，都視2023年為最悲觀的一年。永慶房屋「鴻兔大展512專案」對就業市場投下好消息，展現第一房仲品牌的企業社會責任。　　永慶房屋身為房仲業第一品牌，以誠實服務引領產業革新，不僅連續10年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌，成為消費者信賴的領導品牌。更因優渥薪獎制度，及發展多元且彈性的職場，連續5年獲得國際權威人資雜誌「HR Asia」頒發的「亞洲最佳企業雇主」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

明年交易將不到30萬棟

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2022/12/23

永慶房產集團總經理葉凌棋指出，升息、打房效應逐漸發酵下，預期明年房市呈現「價跌量縮」格局，全年買賣移轉棟數將跌破30萬棟，預估交易量在28萬到29.3萬棟之間，較2022年減少8%至11%。葉凌棋表示，全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇，市場普遍看淡2023年經濟景氣，影響房市表現。而近期最受市場關注的平均地權條例修法正在立院排審中，明年是否有新房市政策推出，也將左右明年房市交易。據永慶報告指出，2023年將是房市反轉年，有46%消費者看跌房價，遠超看漲的29%。報告指出，全台認為房價看漲比率由上季的38%再度下降到29%，看跌比率則增至46%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，顯示在貨幣緊縮、經濟前景不明朗的狀況下，消費者對於房價看法已呈現多空交叉，房市多頭恐怕已到了盡頭。展望明年，葉凌棋指出，全球貨幣緊縮加上經濟前景不明朗，房價也有由漲轉跌跡象，加上2023年市場供給量大，房價有走跌的空間。此外，明年下半年有總統大選選戰開打，不確定性高，因此，經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選將是影響2023年房市四大變數。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶：房市多頭走到盡頭

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2022/12/23

房市兩大壓力爆表。永慶房產集團昨（22）日發布2023年第1季房市前瞻報告指出，房市多頭走到盡頭，今年底起，房市將面臨兩大壓力，首先，預售市場出現大量下車潮，再者明年起新增供給暴增，賣壓恐湧現。永慶指出，今年前十月，預售總銷突破1兆元大關、年增3.5%，交易量6.7萬件、年減7.2%，顯見今年未見明顯衰退。但今年底起，房市開始要面臨兩大壓力，包括預售大量下車潮與未來三年逾15萬戶的新增供給，屆時大量賣壓恐湧現。永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調，房市多頭走到盡頭，在「經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選」等四大變數下，明年房市不容樂觀，新成屋與中古屋方面，預期上半年雙北市房價將下跌3%-5%，雙北外則下跌5%-10%。報告指出，今年12月全台預售轉售量更暴增約6,500件，年增41%，而全台預售轉售量超過2.2萬戶，占未來預售屋完工總量的一成上，其中以新竹預售轉售量占比26％最高，其次為台中17%，台南、高雄則約在一成左右，顯見近兩年預售熱度高的區域，在平均地權條例修法捲土重來後，預售下車潮激增量愈多。葉凌棋表示，今年新屋開工、使照維持高檔，住宅建照核發估達17.5萬戶，更創28年來新高，已售出的預售屋將有15萬戶完工，包括淡水、板橋、中壢、梧棲、龜山、桃園、板橋等地都超過4,000戶以上，大量的成屋進入市場，加上在新法上路前，不少投資客趕著下車，勢必對市場造成衝擊，恐累積大量賣壓。此外，儘管今年預售市場金額突破1兆元，但已經開始逐季降溫，若與去年景氣最熱絡的第4季相比，今年第3季全台預售交易件數5,486件，大減55.8%，總銷金額828.2億元，衰退52.1%。不過，葉凌棋指出，由於土地成本、營建成本上漲，加上建商現在也並無龐大的資金壓力，預售屋要見到大幅降價，有一定的難度。住宅市場方面，統計七都近二年第4季房價變化，均呈現上漲趨勢，除了雙北市漲幅不到5%外，桃園以南五大都會區年漲幅均超過5%，其中，新竹、高雄年度漲幅逾一成，顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。值得注意的是，七都房價已有鬆動跡象，若與第3季相比，第4季除新竹年漲1%，新北、桃園房價微漲0.3%與0.8%，其餘四都房價微跌，顯示房價由漲轉跌，房市已出現反轉向下訊號。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶:四大變數房市多頭已盡

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2022/12/23

平均地權條例修法捲土重來，永慶房產集團調查顯示，預售屋轉售量一年來激增41％，未來三年更有超過15萬戶已出售預售屋將完工，超額供給壓力沉重，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房市多頭已盡，在經濟前景不明、房市政策、超額供給與總統大選四大變數下，預估明年全台交易量將跌破30萬棟。　　永慶房產集團22日發布房市趨勢前瞻報告指出，目前全台有超過2 .2萬戶預售轉售量，占未來預售屋完工總量的一成以上。　　其中，新竹預售轉售量占完工總量的26％，另台中17％、台南與高雄約占一成，雙北、桃園則約在4～6％間。葉凌棋表示，平均地權條例修法捲土重來，確實讓投機客退場，預售屋下車潮激增。　　尤其超額供給的龐大賣壓，將形成房市反轉下修一大壓力，葉凌棋指出，建照、開工、使照三項指標同步增加，尤其今年住宅建照核發估達17.5萬戶，創28年來新高，已售出的預售屋未來三年將有15萬戶完工，包括淡水、中壢、梧棲、龜山等地有超過5,000戶，不少投資客會在新法上路前釋出尋求出場，都將形成龐大賣壓。　　葉凌棋指出，平均地權條例修法影響炒房買盤，不過近年來雙北投機客並不多，雙北以外就會面臨較大賣壓以及價格下修的壓力。　　以第四季房價走勢來看，除了新北、桃竹以外的都會區，房價都已較第三季反轉下跌1％左右，顯示房價已由漲轉跌，過去幾年漲愈多的都會區，回檔壓力愈大。而根據統計，近四年來，雙北以外都會區漲幅都在4成以上，尤其台南逾5成、新竹更高達6成。　　葉凌棋表示，全球貨幣緊縮加上經濟前景不明，民眾對房價預期翻轉，最新調查顯示，目前有46％民眾看跌房價、大幅超越看漲的29％，看漲房價比例更是連四季驟降，房價也出現了由漲轉跌的跡象，加上超額供給壓力沉重，預期2023年房市呈現「價跌量縮」格局，全年全台交易量約在28～29.3萬棟之間、年減8～11％。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

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重要公告

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產業趨勢（其他業）

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投資買盤燒房市買氣續旺

聯合游智文

2010/3/2

房仲業統計2月市況，成交量大致和去年2月相當，交易動能持續位於高檔。就區域表現來看，今年2月以北市買氣最旺，看好兩岸題材利多是主因之一，另外國有財產局標地屢創新高，也「功不可沒」，投資客認定台北市房價難以回頭，勇於進場，另外都更議題持續發燒，也讓投資買盤熱呼呼。

由於去年2月已恢復正常上班，今年則有9天連假，房仲業表示，數據顯示，市場買氣仍旺盛，交易動能持續位於高檔。

每年2月因為天數較少，再加上又多逢春節假期，成交量向來是一年中最少的一個月。根據信義房屋統計，今年2月的成交量較1月減少約4成，價格則是持平。不過，如果和去年同期比較，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，大致相同；住商不動產統計也顯示，今年2月和去年2月相比，全台房屋交易量只略減3%左右。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，去年農曆年假在1月份，如果就實際營業日來算，今年2月買氣遠優於去年2月，仍延續今年1月的旺盛買氣。

中概股領軍台股短線上看7800

聯合鄒秀明

2010/3/2

中國大陸總理溫家寶對大陸經濟及兩岸經濟架構協定（ECFA）釋出正面訊息，加上人民幣升值題材發酵，昨天中概股慶祝行情噴出，帶領台股量價齊揚，電子權值股也順利止跌反彈，終場加權指數大漲141點，以7577點收市，成交量放大至1034億元，短線有機會挑戰季線7800點大關。

不過，台股7600點以上套牢賣壓沉重，昨天指數站上後再度拉回，所幸成交量擴增至1000億元以上，大盤呈現量價齊揚格局，有助多頭短線整軍再攻。大昌證券經理張世墩指出，台股近日應有機會再次突破7600點關卡，甚至站上半年線7670點位置，但短線仍須留意獲利回吐賣壓出籠。

富邦證券高級顧問葉公亮指出，台股第一季淡季不淡，盤面主要受到中國大陸進行調控，以及歐美市場影響，但預估3月至4月台股可往出現一波技術性反彈，最高上看8000點大關，除了中概政策受惠股外，也可留意具備基本面的LED、觸控面板等電子族群。

台股昨天多頭氣勢轉強，儘管國民黨立委補選表現不佳，但中國大陸持續放送利多，繼中共中央總書記胡錦濤在小年夜釋出善意後，溫家寶在元宵談話中也提出「讓利」說，市場解讀ECFA協議將順利進行，一舉點燃多頭氣勢，盤中一度大漲逾160點，攻破7600點大關。

包括味全（1201）、康師傅TDR（910322）、裕隆（2201）、中華汽車（2204）、益航（2601）、潤泰全（2915）、潤泰新（9945）、藍天（2362）、遠百（2903）、櫻花（9911）等中概股，昨天盤中股價漲停燈籠高掛，激勵市場投資信心，成為推動台股大漲逾百點的推手。

值得注意的是，外資法人開始在期貨、現貨翻多，昨天外資及陸資買超70.03億元，投信、自營商也分別買超6.51億元、17.29億元。目前盤面除了EFCA談判可望出現進展之外，人民幣升值預期也逐漸發酵，包括中概內需、原物料等都出現資金進場卡位跡象。

南科打造生醫器材重鎮

經濟林政鋒

2010/3/1

南科管理局推動的「南部生技醫療器材產業聚落發展計畫」逐步成熟，結合金屬中心及產學界創造的產業聚落也成形，南部將成為生技醫療器材重鎮。

南科管理局長陳俊偉與金屬中心董事長黃啟川表示，當前南部生技醫療器材產業聚落發展計畫已有初步成效，目前有15家相關產業廠商進駐高雄科學園區，日前舉辦聯合成果發表會，將具實力的廠商連結成面，有效散產業效應，加速落實計畫發展。

金屬中心主管指出，未來高雄科學園區會成為生技醫療產業重點聚落，國內不需再仰賴國外成本昂貴的進口醫療器材。

近年金屬中心的研發範圍擴大，積極扮演轉型升級領頭的角色，從傳統金屬製品逐步擴及光電3C、生技醫療等相關產業。

智利地震衝擊兩銅礦場

經濟編譯謝璦竹

2010/2/28

世界最大銅產國智利中部26日凌晨發生芮氏規模8.8強震，首都聖地牙哥傳出房屋倒塌、電話與電力中斷，道路與機場封閉，至少有85人死亡。主要銅礦場仍正常運作，但中部的礦場因斷電暫時停工。

路透引述一位工會領袖報導，智利最大銅礦Escondida由於位在北方，仍正常運作。Escondida工會總裁莫卡多說：「這裡一切運作如常。」必和必拓的Escondida銅礦是位在智利北方的主要礦區。Escondida另一個股東是力拓公司（Rio Tinto）。

Los Bronces安全官員說，通往南方Los Bronces銅礦的道路因地震受到阻隔。英美礦業（Anglo-American）的Los Bronces礦區與Codelco的El Teniente礦區是最接近地震震央的礦場。

英美礦業公司已宣布，Los Bronces與El Soldado兩處礦場暫時停工，因為地震造成電力供應中斷。兩處礦場年產量均各為28萬公噸。

智利國家急難署負責人弗南德玆說，Codelco位於智利中部的全球最大地下銅礦El Teniente沒有遭到破壞。

智利銅產量占全球產量的34%，主要集中在北部。智利是一個南北狹長的國家，從最北邊的沙漠到好望角，全長4,300公里。而這次地震震央位在中部Maule省的智利第二大城Concepcion東南方90公里處，距離地面約35公里。據美國地質研究網站（USGS），其後又發生了19次餘震，其中五次規模都在六級以上。

專家警告，智利地震引發太平洋地區的海嘯，亞洲沿岸國家、澳洲、紐西蘭與夏威夷等地都可能受到影響。

受到美國需求回升和美元下滑影響，紐約銅期貨價格本月創下8月以來最大漲幅。紐約商品交易所（Comex）最活躍的5月期貨26日上漲2.3%，收每英磅3.284美元，使2月份累計漲幅達到7.6%，逆轉前一個月下跌8.8%的頹勢。

不過，由於上海交易所銅庫存比兩周前激增28%，是2002年9月以來最大增幅，加上中國減緩銅進口，可能對銅價形成壓力。

東北角觀光特區 3年後活起來

聯合許玉君

2010/2/28

經建會委員會議預定周一通過「促進東北角海岸地區土地利用暨景觀風貌改善方案」，將比照峇里島模式，由政府規畫逾500公頃的「觀光特區」，引進國際級業者投資，最快3年後正式營運，這是國內第一次將景觀保護區土地收歸國有、發展觀光。

行政院院長吳敦義上任後打「庶民經濟」，去年底提出活化東北角風景區土地利用、改善環境景觀的想法，3個月後交通部火速提出「改善庶民生活行動方案─促進東北角海岸地區土地利用暨景觀風貌改善興辦事業計畫」，將著手改造東北角風景區，成為國內新觀光特區，最快民國102年底可對外營運。

經建會副主委黃萬翔說，這是國內第一次以發展觀光為目的，將景觀保護區內的土地收歸國有，未來將結合當地風情、衡量市場與財務情況，引進國際級觀光業者投資。如果成效不錯，可將這種發展模式拓展到全台具潛力的觀光景點。

官員指出，以往開發觀光區往往是民間業者自己找地、申請土地變更、進行環評，從著手投資到正式開張，常耗時5年、10年，被抗議「申請一張證照要蓋幾百個章」，但東北角活化方案，是第一次由政府主動整理完整的大面積土地，對外進行土地標售，省去冗長的行政流程。

這種方式像比照印尼政府打造峇里島，畫設「觀光特區」交由國際級五星級、六星級的飯店業者整體運用。

交通部已選定台北縣貢寮鄉內的澳底、和美與福隆一帶約528公頃的土地，透過區段徵收的方式，將區內私有地收歸國有，再由內政部辦理分區土地變更，配合當地風情規畫住宅區、旅館區等整體設計，目前初估所需經費為105億元。

官員指出，這塊區域包含部分景觀保護區與農業區，不是所有土地都能進行地目變更，內政部未來會進一步清點，將可以利用的區域盡速進行都市計畫變更。

至於區域內的地主有兩種選擇，第一是依照公告市值「換錢」，第二是將限建土地「換地」，提升土地的利用價值。

竹科下月徵才4,625人

經濟李珣瑛

2010/2/27

竹科管理局局長顏宗明昨（26）日表示，竹科廠商已走出金融海嘯影響，今年竹科營業額可望較去年的8,835億元成長15%，約達到1兆160億元的規模，超過2008年1兆80億元的水準。

顏宗明表示，竹科是高科技產業的領頭羊，今年以來向竹科管理局申請土地擴廠的廠商家數，明顯較去年成長。竹科銅鑼基地3月就會有一家電池廠動土；竹南基地也有太陽能及生技廠商申請擴廠。

他說，竹北生醫園區興建中的生技標準廠房共有30個單位，在管理局的模擬分配下，廠房全數被分配光了。疾病管治局的防疫中心今年也確定會動土興建。竹科管理局昨天舉行2010就業博覽會記者會，隨景氣回升，加上政府揭櫫今年為「促進就業年」，竹科管理局與園區同業公會將於3月13日在管理局行政大樓前廣場舉行徵才活動。共有園區廠商33家參與，加計國軍人才招募，提供4,625個職缺。

顏宗明強調，竹科從業人數目前超過13.3萬人，是竹科成立近30年來的歷史新高。去年受金融海嘯影響時，有10萬人次受影響，2萬餘人放無薪假。目前竹科只剩下24人還在放無薪假。

燈會來了概念股好樂

經濟王瑞堂

2010/2/26

交通部觀光局預估，28日在嘉義市展開的台灣燈會，將吸引逾500萬人次觀賞，劍湖山世界（5701）、宏都建設（5523）、遠東百貨（2903）等業者，在嘉義市設有飯店或百貨賣場，都會受益。

劍湖山在嘉義市有耐斯松屋百貨及耐斯王子飯店，旗下位於雲林縣的劍湖山王子飯店及劍湖山主題樂園，也與耐斯王子飯店合作推出台灣燈會整合行銷活動，可望在台灣燈會獲取不少商機。

耐斯王子飯店與耐斯松屋百貨規模在嘉義地區業界均居第一，預期今年台灣燈會有大量遊客湧入，耐斯王子飯店在燈會部分時段的房間已被預訂一空。

劍湖山表示，配合台灣燈會，劍湖山王子飯店、主題樂園、耐斯王子飯店及耐斯松屋百貨推出劍湖山燈車及大型購物袋與禮盒意象，可望吸引賞燈民眾目光及購買意願。

宏都建設轉投資宏都阿里山國際公司，以BOT方式取得嘉義市北門車站旅館興建及經營權，命名為「宏都麗星北門飯店」，有131間四星級客房及時尚宴會廳等設施，已取得嘉義市政府核發使用執照與建築物所有權狀，雖然在趕工裝璜，今年5月試營運，將利用燈會期間大量曝光。

宏都表示，宏都麗星北門飯店將與香港宜諾旅館經營團隊合作，導入國際化行銷與營運管理，也與經濟部、勞委會、中正大學、吳鳳技術學院合作，運用出色的外觀及嘉義市入口地理優勢，在燈會期間加深賞燈遊客印象，預期效益會在試營運以後發酵。

遠百在嘉義垂楊路商圈有分公司，也有機會得到燈會商機。台泥（1101）董事長辜成允家族接手中信飯店經營權後，將嘉義中信飯店納為兆品酒店系列，並斥資改裝、提升餐飲及客房品質。

嘉義兆品酒店鄰近嘉義市中山路中央噴水圓環的副燈，加上著名的文化路夜市，都是著名景點，餐飲及客房都會明顯受益。

嘉義市台灣燈會自2月28日至3月7日。嘉義市政府估計可創造16.8億元商機。

兩岸「小兩會」四月運作

聯合李志德

2010/2/26

被稱作「小兩會」、由兩岸互相派駐對方的旅遊常設機構，原訂農曆年後同時掛牌運作，但陸委會副主委劉德勳昨天表示，正式運作時間訂在四月，純粹是籌備進度落後，沒有其他外來因素或政策變化。

兩岸海基、海協會日前商定，在「台灣海峽兩岸觀光旅遊協會」和大陸「海峽兩岸旅遊交流協會」相互在北京和台北設立代表處，這是兩岸六十多年來首次互設帶有官方性質的代表機構。

劉德勳說，台旅會已在北京找到房子，現在開始裝潢。海旅會在台北的代表處也已開始裝潢，大陸派駐的代表近來「進進出出」，雙方都在加快腳步。

北縣房屋成交量成長8.6%

聯合陳曼儂

2010/2/26

329檔期將至，建商推案爆量近2千億元，推案價也紛紛創下區域新高，不過房仲業者也表示，台北市已經連續13個月遷出大於遷入人口，反而是北縣人口正在成長。

永慶房屋表示，目前的中古屋市場，出現北市成長衰退，北縣成長的趨勢，比較2008、2009兩年的買賣移轉件數，2009年全年度台北市買賣移轉件數比2008年減少501件，減少0.8%，但台北縣買賣移轉件數增加8785件，增幅達8.6%。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，2010年1月分市中心板塊的住宅均價已來到每坪52.8萬元，與去年比較漲幅高達21.3%，而台北縣一級城市1月住宅均價每坪25.6萬元，造成購屋區塊大挪移。

黃增福表示，松山、大安和信義區，原本就是高預算購屋族群的首選，而這個購屋族群較不易受到房價高低影響；近年崛起的南港和內湖，成為市中心人口外移的首選。

台北市民政局資料顯示，北市去年開始，連續13個月遷出大於遷入人口，一年來遷出近2萬人；北縣一年來反而增加3.9萬人。黃增福表示，北縣因交通建設日趨完善，未來幾年將是房市主要交易區域。

國科會三園區今年營收看增20%

經濟李立達、邱馨儀

2010/2/24

國科會三大科學園區去年營收衰退，年減13.9%；國科會評估，主要是受金融海嘯的衝擊。不過，三大園區預估，今年整體將較去年成長兩成，達1兆9,160億元，挑戰2兆元關卡，恢復金融海嘯前的水準。

國科會昨天公布竹科、南科及中科等三大科學園區去年營運狀況，全年營收1兆5,857億元，未達原預定2兆元的目標，也比前一年的1兆8,417億元衰退。

國科會副主委周景揚分析，全球金融風暴衝擊國內科技產業，三大科學園區營業額是園區內企業營收總和，去年一度重挫，後來雖慢慢回升，但全年表現仍然無法恢復往日水準。

不過，今年景氣回溫確定，三大園區管理處昨天依園區內企業所給的數字預估，今年將較去年成長。其中，南科預估成長幅度最大，達30%；其次為中科的24.3%；竹科預估年增15%

留工人廣東企業忙加薪

聯合大陸新聞中心

2010/2/24

為增加吸引力，廣東省社保廳官員透露，該省正醞釀近期調高最低工資。有調查發現，節前珠三角企業調高工資頗為普遍，有的提高二成留人。

大公報報導，專家表示，調高最低工資，可緩解招工難，為企業解困。過去外來工最怕被叫到辦公室，擔心被老闆炒，而現在老闆最怕外來工入辦公室，擔心要求辭職。

從事十多年製衣業的郭老闆大吐苦水，去年底經濟回暖，訂單明顯增加，於是投資印花廠，本來製衣廠已人手不足，增加印花廠令人手更緊缺。

春節前，有一位月薪人民幣1,600元的熟手曬網工提出辭職。郭老闆向同行打聽，這個工作的工資已升至2,000元，遂加薪400元留人。「他的姐姐、姐夫都在工廠工作，如他一離開，即有三人離開。現在招工難，不升工資不行。」郭老闆一臉無奈地說。

郭老闆還說，近年工人的工資都是成倍增長，連雜工都要月薪1,000元。現在招工難，只有高薪留人，否則容易被「挖走」。

調查問卷顯示，工資居外來工用工取向第二位。目前，廣州的最低工資是每月860元，很難招到人，現時企業的工資遠遠高於最低工資。最近統計顯示，廣州招普工的工資月薪1,200元，現時的最低工資意義不大，加上隨著長三角的發展，已經沒有吸引力，有必要調高工資。

至於工資調高的幅度，廣州市勞動和社會保障局負責人曾建議調至1,000元，增加16.3%，但最後未定，現仍在醞釀當中，估計很快就公布。

曾參與研究廣東最低工資標準調整方案的勞動工資專家、暨南大學教育學院院長韓兆州教授表示，目前，珠三角工資低於長三角，失去工資的競爭力。上海最低工資標準每月960元，廣州860元，還要扣除社保費用，僅有約700元。韓兆州認為，廣東提高工資標準勢在必行，考慮到各方面因素，廣州最低工資的生存線調至990元、溫飽線1,100元、發展線1,300元；深圳生存線1,070元、溫飽線1,200元、發展線1,400元才較合理。

北市元月房市大同、南港成長最多

聯合陳曼儂

2010/2/24

台北市政府最新統計顯示，台北市1月房屋買賣移轉棟數達6395棟，月增2.6%，連續3月攀升，是近半年表現最好的一個月。房仲業者估計，虎年北市房市上半年能見度高，但下半年則視房價水準與利率走勢而定。

據台北市政府地政處統計，2010年1月北市的買賣移轉棟數中，中山區、內湖區、大安區的仍是北市買賣移轉棟數的前三強；不過比較單月的成長幅度，則以大同區、南港區的表現最佳。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，經歷一年的房市多頭走勢後，市中心5區的房價已有明顯漲幅，成交量不容易再放大；具備重大建設題材的區域，反而明顯吸引買盤的目光。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊也表示，北市核心五區房價已高不可攀，去年下半年核心五區人口外移效應明顯，因此北市大同、萬華、南港等第二圈交易量普遍增加，其中大同區老舊社區多，在都更議題加持下，不僅交易量明顯增加且房價也上漲，另外去年12月京站購物中心開幕及機場捷運動工的題材，對大同區台北火車站後站商圈周邊，交易量也明顯比較活絡。

至於單月成長幅度較為明顯的大同區，因重大建設題材多，加上房價比起北市的市中心區域，仍有相對低價的優勢，有些外來客看好大同區未來前景，選擇跨區到此購屋，外來客的買氣反而比本地客佳。

至於中正區買賣棟數減少，邱太煊表示，主因是去年新壽跳空標得重慶南路三段、經濟部旁1332坪的國有地，加上中正區數筆土地標出區域行情新高，使得賣方惜售姿態升高，加上這一年來中正區房價漲幅約20到25%，居北市12個行政區前三名，買方不敢追價，也是造成中正區成交量下跌的因素。

信義房屋表示，去年下半年房市表現已經趨於穩定，今年虎年上半年應會維持資金行情的走勢，建商的329檔期預計也將炒熱北台灣的房市買氣。

高球具三雄人力足出貨旺

經濟吳秉鍇

2010/2/23

高爾夫球具代工三雄安然度過春節離職潮，設廠深圳的大田（8924）工人流失率不到5%，設廠廣州的鉅明（8928）更是只兩人逾假未歸；明安（8938）雖有10%人力離職，但已及時補充，不影響年後正常出貨。

法人表示，由各廠年節後人力充裕情況看，預期本（2）月出貨將保持旺季水準。預估明安2月營收應有6億至7億元的實力，3月並可衝上10億元。

據了解，大陸珠江三角洲地區往年農曆年後均會發生員工離職潮，今年三家高爾夫球具代工廠無不繃緊神經，所幸年節結束，各業者都化險為夷。

大田表示，以近幾年情況來看，春節約有5%至10%的員工流失，對營運衝擊有限。大田今年特別採取一些措施，防範年後離職潮，包括調薪以提高員工向心力外，並把部分年終獎金延至3月底發放。

而大田昨天統計，未重返工作崗位的員工約200人，占深圳廠總人數6,000人的5%不到，遠低於預期，各生產線有充裕人力進行調度。

鉅明表示，員工所得在廣州屬於高水準，今年迄今僅有兩人不提延假申請未歸，營運完全不受影響。

明安指出，從放假前一周起，部分員工已陸續離職，截止昨天為止，約有逾600人離職，流失率超過10%；但內部早做好補救，除分別在湖南、四川等地招攬新血，同時透過東莞勞動局協助招工，現有人力仍在6,000人水準，足以應付本月出貨訂單。

法人指出，高爾夫球具代工三雄此次渡過春節離職潮，將有利2、3月營收表現，2月推估大田營收約在4億、鉅明約1.4億至1.5億元，而明安則可望有6億至7億元。

飯店業春節業績旺

經濟黃仁謙

2010/2/22

今年春節全台陰雨綿綿，上市上櫃觀光股幾家歡樂幾家愁。六福（2705）及劍湖山（5701）兩大主題樂園皆大嘆生意難做，飯店類股晶華（2707）及國賓（2704）業績卻開出紅盤；鳳凰（5706）拜長假之賜，出國旅遊人數大增。

去年春節，拜政府大發消費券之賜，使各行各業營收都大幅成長。今年雖沒有消費券，卻碰上史上最長春假，業者原本預期應會帶動另一波消費熱潮，未料被連續八天的全台大雨打亂計畫。

大雨再加上天冷，今年台灣民營遊樂區出現南熱北冷的情況，南仁湖（5905）旗下的墾丁海生館和小墾丁度假村業績都開出紅盤，春節期間遊園人數預估可突破14萬人次，再創歷史新高；北部六福村和中部的劍湖山的表現就不如預期。

不過，觀光飯店業績仍直線上升，晶華、國賓及六福集團旗下六福皇宮、墾丁和關西六福莊的業績也大幅成長。晶華酒店表示，很多消費者不出去玩，都選擇到觀光飯店用餐，光是晶華本館，春節期間的餐飲業績比去年同期增加兩成。

六福村表示，今年春節假期長，受大雨影響，入園人數只小幅成長，遊客達10萬人次，但因12歲以下免費入園，整體營收大約下滑一至二成左右，所幸關西六福莊加入營運，再加上墾丁六福莊春節住房幾乎天天客滿，整體營收仍可維持去年水平。

劍湖山世界則表示，今年春節受大雨影響，遊園人數不如預期，遊園人數約9萬到10萬人，不過耐斯王子住房頗佳，整體營收可和去年同期持平。因今年元宵燈會在嘉義舉行，冀望帶進另一波遊客人潮。

大陸補血遊戲廠戰力強

經濟王皓正

2010/2/22

農曆年期間，遊戲熱潮發威，在旺季、寒假效應、紅包行情的多重利多助威下，宅娛樂業再度繳出佳績，再配合中國大陸遊戲授權後的營收分成入帳，遊戲廠今年的營運爆發力，仍然不容小覷。

以往受學生族群寒、暑假的影響，線上遊戲公司營收高峰多落在第一季與第三季。但觀察去年遊戲股的營收與獲利，多家業者表現似乎不受影響，呈現「淡季仍旺」，大陸市場推升是主因。

由於寒假與春節的加持，也使「旺季更旺」，網龍、智冠等遊戲大廠，預期都可望繳出亮麗的營運成績單。

在海外市場部分，國內遊戲產業自千禧年發展至今，已邁入第十年，業者從初期的代理國外熱門遊戲，逐漸轉型為自製研發的遊戲廠商，自製遊戲除可省去代理成本支出外，更可外銷海外市場，獲取豐厚授權金，更為台灣爭光。

以網龍為例，旗下3D自製遊戲大作「中華英雄」，去年底成功授權大陸，權利金寫下人民幣1億元天價紀錄。展望今年，「中華英雄」預計第二季在大陸公測問世，屆時網龍將享有營收分紅的獲利入帳。

整體而言，在各產業景氣陸續回春之際，遊戲族群也同步增溫，春節營收可望繳出亮眼成績，類股股價經過先前回檔修正後，籌碼相對獲得沈澱，加上大陸等海外市場的接續收成，遊戲股今年走勢依然可期。

陸客靠岸景點爆春滿

聯合彭宣雅

2010/2/19

今年春節假期長，不但台灣民眾出遊人潮多，觀光局估計，春節假期還有4萬陸客到台灣觀光，故宮、日月潭等各大景點都是陸客。觀光局表示，這兩天仍有載滿陸客的大型郵輪靠岸，平均一天就有約5000名陸客湧入各風景區。

觀光局副局長吳朝彥說，陸客行程大多以環島為主，故宮、日月潭都是必去的景點，這兩天大型郵輪載著陸客靠岸，光是日月潭，一天便湧入5000陸客，包括纜車、景點小販、飯店業者，全都嚴陣以待。他還說，台灣這幾天雖濕冷下雨，但對陸客來說，「一點都沒有影響」。

觀光局也統計發現，台北故宮、101等景點，平均一天也有2000到5000陸客湧入，人潮滿滿，紀念品店和專櫃業績都非常好。

各遊樂園也是陸客生意接不完。北部的六福村遊樂園今年春節假期的國內遊客人數不如預期，但陸客團卻帶來佳績。去年六福村春節期間僅接了一團陸客，今年卻足足接了六團陸客團。六福村經理袁相杰表示，天氣濕冷台灣人不出門，陸客生意卻大幅上揚，大陸客人玩興很濃，「實在很意外」。

南部的劍湖山遊樂區，因為飯店結合遊樂園，今年也有近200人陸客造訪，不僅到遊樂區遊玩，也帶動附近觀光。園方表示，陸客一向比較少到遊樂園，今年春節陸客人數成長，算是額外的收穫。

民營遊樂區比特色尬人氣

經濟黃仁謙

2010/2/19

大陸及港澳觀光客來台人數大幅成長，再加上國民旅遊市場逆勢成長，各大民營遊樂區遊客人數也紛創新高。交通部觀光局預測，今年，來台旅客可望突破480萬人次，比去年再增加40萬人次，來台旅客人數大幅成長，帶動民營遊樂區業者新一波投資風潮。

近幾年，每到連續假期，國內各大遊樂區總是萬頭鑽動，台灣國民旅遊市場已經成型。去年底開始，已有多家中國組團旅行社將台灣的遊樂區排入旅台固定行程中，再加上港澳自由行觀光客逐漸流向民營遊樂區，未來，國內遊樂區發展可期，吸引許多業者投入遊樂區產業。

繼新竹縣的「成豐夢幻世界」、「萬瑞森林樂園」後，去年底，屏東又多了一家「大路觀主題樂園」。

新競爭者不斷加入，經營遊樂區業者為了吸引更多遊客，近來興起一股降價促銷風潮，且重金引進新設施。

這些遊樂區業者除增加硬體設施外，軟體內容也大幅升級，卡通人物成行銷重點。例如劍湖山，今年就請出Hello Kitty；西湖度假村打出灰太郎和喜羊羊；小人國則有哆啦A夢。

臺灣觀光遊樂區協會理事長朱鍾宏表示，國內旅遊人口快速成長，主要的原因有二：第一、少子化帶動新一波家庭旅遊風潮，愈來愈多家庭選擇三代同遊，遊樂區成了最佳選擇；第二、區域旅遊興盛，大多數消費者喜歡選擇距離自家約二個小時車程的遊憩點，可提供娛樂、休閒及餐飲等多功能休閒且平價的遊樂區正是最佳選擇。

他指出，通過政府認證並取得觀光遊樂區執照約有24家，還有不到十家的老字號品牌尚未完成換證。

去年，全台民營遊樂區大約吸引1,000萬人次遊客，已取得觀光遊樂區執照的24家業者，約占八成，也就是800萬人次，數量十分驚人，等於全台大約有一半人口，去年至少去過一次遊樂區，未來如果再加上國外觀光客，數目將更為驚人。

不過，朱鍾宏表示，多數民營遊樂區都是平地起高樓，投資大且回收不易，想進入這個市場，一定要找出自己的特色。

他指出，據他觀察，投資金額高並不見得就會賺錢，以香港迪士尼和海洋公園為例，香港迪士尼剛建成時，大家都以為海洋公園的客人會變少，但事實證明，海洋公園客人並未變少，獲利能力比香港迪士尼好。

朱鍾宏表示，六福村和小人國就是「互補」的最佳典範，六福村擁有許多機械設施及野生動物園；小人國則擁有教育意味十足的縮小版世界著名建築物，再加上許多輕度遊樂設施，各自尋找不同目標客層，彼此良性競爭。

他指出，隨兩岸三地交流愈來愈頻繁，國內遊樂區的競爭對手不會只有台灣遊樂區，而是要和全亞洲的遊樂區競爭，不能只看台灣，而是要放眼全球華人市場。

大年初一陸客來台破萬

聯合陳俍任

2010/2/14

虎年大年初一，台灣觀光馬上創紀錄！觀光局最新統計，今天來台單日陸客數，首度破萬人次，春節期間每天平均有四千兩百人以上，九天年假預估超過四萬人次，是去年同期三倍以上。

更讓台灣人興奮的是，南台灣已走出「達賴效應」陰影，大年初一來台的陸客首發團，就是從杭州直飛高雄小港機場的十個團，上午六時廿分落地，從南台灣一路遊全台。

中華民國旅行公會指出，這次過年，最大贏家是民宿業者與餐廳，全台民宿幾乎天天爆滿，尤其東部民宿更夯，許多陸客團指名要住卻住不到，原因是過年期間光國人訂位都已額滿，根本供不應求。

旅行公會統計，今年九天連假，民宿的訂房率平均都超過八成五以上，旅館平均也多達八成，比起去年同期才四成多的住房率，業績足足成長一輩，今年陸客團搶到連房間都差點不夠，價格也賣得不錯，業者幾乎全「暗爽」在心裡。

熱門景點包括日月潭、太魯閣、故宮，預計將塞到爆，除了陸客團外，歐美遊客與國人旅遊人數也不少，業者呼籲台灣民眾「以客為尊」，針對陸客遊台的重點區域，為了避免人滿為患，也不要忍受人擠人的麻煩，春節期間可盡量避開。

日月潭風景管理處指出，初三到初四將是遊客尖峰期，光陸客每日就高達七千人，到時交通可能打結，一般民眾出門最好搭接駁車，出門前也要先查詢路況。

工研院美國專利研發機構NO.1

經濟者李珣瑛

2010/2/13

根據IFI Patent Intelligence最新的2009年美國專利排行統計，工研院2009年獲得397件美國專利，躍居全球研發機構的排行第一名，超越美、日、歐等國研究機構。

工研院的美國專利獲證數逐年增加，從2007年的229件，2008年的286件，到2009年的397件。工研院去年更是進入全球企業專利排行前50大中，唯一研發機構，其他49家均企業，前三名分別是IBM、三星與微軟，台灣的鴻海則名列第14位，為台灣唯一進入前50大的企業。

件數逐年躍增

工研院院長李鍾熙表示，工研院近年來在國際專利的布局上，也持續深耕與強化，去年向各國申請專利總數達2,330件，獲證數為1,308件，創下歷史新高。工研院除努力增加專利取得數量外，也致力提升專利的品質。

屢獲國際大獎

他指出，為鼓勵工研人不斷產出具原創性、高價值的發明，工研院不斷探索具全球競爭力的新技術、新產業，積極突破關鍵技術的瓶頸，建立核心專利布局。

自己本身就是「點子王」的李鍾熙，在鼓勵工研人創新研發、並將科研成果商品化的同時，還不忘與國際緊密連結，積極爭取向國際發聲的管道。除專利數量獲國際肯定，工研院近年在爭取國際大獎項方面，也迭有收穫，包括：「高安全性STOBA鋰電池」榮獲第47屆全球百大科技研發獎（R&D 100 Award）、「超薄音響喇叭」技術則獲得華爾街日報的「科技創新獎」。

「超薄音響喇叭」以紙及金屬電極為材質，運用「印刷」方式即能生產，將開啟喇叭等電聲產業的全新紀元，除可提升傳統喇叭的產業轉型，並可延伸出具有革命性的留聲Memo卡、薄片式MP3創新應用，未來能整合到新興應用領域，配合生活對人性化、行動化與個人化的需求，帶來新型態的科技產品。

44萬陸客湧入港台住房爆滿

聯合大陸新聞中心

2010/2/13

今年春節假期，預估將有超過二千四百個大陸旅遊團赴香港旅遊，加上個人自由行，預計將近有四十萬人次大陸遊客，香港酒店幾乎爆滿，房價比平時貴三成。當地旅遊業者擔心，大陸旅行社如果沒事先安排住宿仍出團，勢必起紛爭。

香港旅遊業議會根據訪港大陸團的臨時登記，提出上述數據。二千四百多團代表平均每天超過三百四十團，較去年同期上升了百分之七。「香港文匯報」報導指出，今年春節訪港人數，將是自二○○三年大陸開放個人赴港旅遊以來的新高。

香港酒店業者稱，春節期間全港酒店幾乎爆滿，整體住房率逾九成，房價較平日貴三成以上。部分五星級酒店每晚房價漲約一倍，設施較遜的飯店房價更急升二倍，但也都宣告客滿。

香港酒店業主聯會總幹事李漢城表示，最受大陸遊客歡迎的三至四星酒店，春節期間幾乎全被訂滿，以初二、初五及初六人潮最旺。

香港入境旅遊接待協會主席林和忠也指出，大陸訪港團費上漲，主因與酒店房價上升有關。旅遊業議會主席胡兆英說，和大陸旅遊省市相比，香港酒店房價增幅不算驚人，讓不少大陸遊客轉往香港過年。

香港旅遊業議會總幹事董耀中擔心，部分大陸旅行社未確認住宿安排也照樣出團，若抵港後找不到酒店容身將引發爭執。他們事先早就提醒過兩地旅行社，必須安排好酒店住宿才出團。

【記者陳俍任／台北報導】今起九天連假，將湧入四萬名以上的陸客，包括日月潭、太魯閣、故宮等各大景點將塞到爆，加上國民旅遊人數狂增，台灣客與陸客不但要爭相在「旅遊路線」卡位，還首次發生民宿搶房戰。

業者指出，包括日月潭、太魯閣、故宮等名勝景點，是陸客遊台的重點區域，春節期間勢必人滿為患，國民旅遊與陸客團一不小心都會「互踩到彼此的腳」，為免人擠人，國人可盡量避開。

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