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公司新聞
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永慶：上半年房市量縮價盤整 公開資訊觀測站 2023/3/29
永慶房產集團昨（28）日發布房產趨勢前瞻報告，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，在全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大，買氣持續降溫，預期第1季交易量約6.1萬至6.4萬棟，年減24%至28%，將是1999年以來首季移轉量第三低。由於通膨持續上升，價格處於盤整階段，今年上半年房市將呈現「量縮價盤整」格局。 葉凌棋指出，觀察歷年第1季房市交易量表現，自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄，分別是2000年受網路泡沫衝擊，較2019年同期減29.6%，以及2009年金融海嘯，年減24%；2012年奢侈稅上路與總統大選影響，交易量較前一年同期減少38.9%，以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%，再來就是今年明顯量縮，年減幅可能創下史上第四大。 若觀察實際交易量表現，今年第1季預估6.1萬至6.4萬棟，僅次於2016年43,182棟以及2017年59,715棟，是史上第三低量，買氣明顯降溫。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
Q1房市量急凍 創史上第三慘 公開資訊觀測站 2023/3/29
房市買氣急轉直下，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，各國央 行貨幣緊縮政策、國內平均地權條例修法，購屋人信心保守，預估第 一季全台交易量僅6.1～6.4萬棟，恐創下史上第三低量、年減幅則居 史上第四，「量縮、價盤整」將是上半年房市主調。 　　永慶房產集團28日發布第二季房市前瞻報告，葉凌棋表示，自199 9年以來，首季房市共出現過5次量縮超過二成的記錄，分別是2000年 網路泡沫衝擊、2009年金融海嘯、2012年奢侈稅上路與選戰緊繃的總 統大選影響，以及2016年房地合一稅上路。今年預估首季交易量年減 24～28％，年減幅可能創下史上第四高；另首季預估交易量6.1～6. 4萬棟，只比2016、2017年高，可能是史上第三低量。 　　葉凌棋表示，農曆年後看屋數量有回升1至2成，不過成交量並沒有 增加。 　　全球經濟局勢不明朗，預估這波盤整的時間會持續半年，若歐美金 融體系不再有未爆彈、國內股市穩定回升，下半年房市還會面對選舉 因素的干擾，屆時市場觀望氣氛會更濃厚，預估下半年交易量可能比 上半還差一點，全年交易量可能下探26～27萬棟之間。 　　永慶調查顯示，今年七都第一季房價，比起去年第四季波動都在1 ％以內，另七都房價年漲幅也都收歛至8％以內，過去較平穩的雙北 房價，以及漲多的台南、高雄，近一年漲幅都在4％以內。 　　葉凌棋表示，雖然民眾普遍期待房價走跌，但國內物價指數仍高於 2％的通膨警戒線，通膨攀高的預期心理也支撐住房價，成為市場普 遍認為房價不會跌的原因。 　　目前房價僵持使交易量無法打開，平均地權條例將上路、投機退場 ，房市回歸供需基本面，至於交易量縮已確立，上半年房市交易量約 13.2～14.0萬棟左右，年減幅約18％～23％之間。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
禁止轉售不溯往 預售屋下車潮趨緩 公開資訊觀測站 2023/3/29
平均地權條例1月修法衝擊預售市場，不過因定調「不溯及既往」 ，讓預售屋下車潮已出現緩和跡象。永慶房產集團業務總經理葉凌棋 表示，目前全台預售屋轉售數量比起修法前減少了6.6％，預售下車 潮有趨緩的現象。 　　去年全台預售屋交易約8.2萬件，年減約16％，不過若單比較第四 季，去年Q4成交1.68萬件、年減幅高達55％，台北、台中、高雄減少 的幅度更超過6成，顯示平均地權條例修法上路前，對於過去炒作盛 行的預售市場產生抑制效果。 　　永慶調查顯示，有高達86％的消費者支持平均地權條例修法，50％ 的消費者認為不會影響購買預售屋的意願。 　　過去各界普遍認為，趕在禁止轉售新制上路前的預售屋拋售潮，可 能會重擊房市買氣，不過隨著修法定調為「不溯及既往」，讓預售屋 下車潮已出現緩和跡象，永慶調查顯示，各房屋買賣平台去年12月全 台尚有2.26萬件預售屋轉售案件刊登，不過目前僅約2.11萬件，減少 了1,500件左右，過去被視為房市炒作風氣更盛的中南台灣，包括新 竹、台中、台南、高雄等減幅均在6％以上，雙北及桃園則變動不大 。 　　葉凌棋表示，預售屋禁止換約轉售定調不溯及既往之後，之前市場 上擔心的「多殺多」現象目前看來不會出現。 　　有意轉售預售屋的消費者不需趕在修法前脫手，可以視市場趨勢變 化再做轉售。 　　由於沒有急著脫手的壓力，也造成目前買賣雙方對房價認知持續僵 持，這也是房價呈現盤整的原因之一。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
生成式AI來了 永慶拚人性化賞屋 公開資訊觀測站 2023/3/21
美國人工智慧研究實驗室「開放人工智慧」（OpenAI）推出「Cha tGPT」，揭示了它在商業應用的無限潛力，以及AI技術朝著「人性化 」發展的趨勢。身為「科技房仲」的永慶房屋，也早已開始探索「生 成式AI」技術在房地產服務中的可能性，不僅投入「生成式AI」的研 究，更跨界結合不同領域的科技，例如AR、XR、元宇宙等技術，打造 更全面完整的人性化賞屋體驗。 　　永慶房屋數位與資訊團隊擁有近200人，涵蓋前後端開發、雲端技 術、大數據分析、AI數據工程等多元領域，永慶房產集團資訊企劃部 協理呂學堯表示，房產科技的演進可以大致被分為四個階段：分別是 「房產科技1.0：數位化」、「房產科技2.0：行動化」、「房產科技 3.0：智慧化」到「房產科技4.0：人性化」。 　　在「房產科技1.0」時代，透過數位化方式，將傳統紙本資料轉化 為數位資訊，方便消費者和房仲經紀人查找資料。在當時民眾大多還 在布告欄中搜尋購售屋資訊時，「永慶房仲網」等房仲網站服務的誕 生，使消費者可直接在網站中瀏覽房屋資料，在房仲產業中帶來革命 性的創舉。 　　行動裝置的問世，則打開了「房產科技2.0」的時代。筆記型電腦 、無線網路的普及，民眾和房仲經紀人可以透過行動裝置即時搜尋房 屋資訊，不必受到空間限制。另外，隨著手機技術的不斷進步更新， 便捷的房產服務也隨之誕生，例如「永慶快搜APP」的問世，幫助消 費者在手機上查找房屋、了解行情等齊全的房產服務體驗，就是實例 之一。 　　「房產科技3.0」則是運用大數據、人工智慧、虛擬實境的技術， 大幅增加民眾購售屋和房仲經紀人服務的效率。例如永慶房屋開發的 「AI智能配對技術」，能夠根據消費者需求和屬性，採取不同的篩選 邏輯和推薦策略，在數項簡短條件下，就能迅速幫助消費者找到心目 中的房子，節省經紀人和消費者的寶貴時間。永慶的AI技術也被運用 在永慶房屋經紀人的日常工作上，減輕經紀人的工作負擔，讓永慶房 屋經紀人能將寶貴時間回饋到客戶身上，貼近客戶需求，做到顧問式 服務。 　　「房產科技4.0」就是代表科技走向「人性化」的階段。呂學堯表 示，永慶在「房產科技3.0」的基礎下，在去年年初就開始擘劃「房 產科技人性化」藍圖，持續引領房產科技的進步。而「ChatGPT」和 「GPT-4」等「生成式AI」的誕生，更是印證了科技走向「人性化」 的未來趨勢。 　　以「ChatGPT」為代表的「人性化科技」，不僅能夠勝任自動客服 ，讓機器人代替員工進行線上客服，迅速解決常見的消費者詢問；或 是根據用戶的諮詢，自動識別問題，並即時轉交給恰當的員工進行處 理，大幅提高客戶服務效率和滿意度，也降低客戶服務成本。未來憑 藉著一句對於未來夢想中的家的敘述，就找到適合的房子，也許不再 是夢想。 　　呂學堯表示，永慶房屋始終從客戶和經紀人的角度和使用情境出發 ，來思索新科技的應用可能性。讓新服務都能符合消費者和經紀人的 需求、購售屋歷程變得更高效、精準、而且安心放心。持續引領台灣 房仲業的科技創新，帶動產業整體向上發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
台慶不動產稱霸高雄 破120店 公開資訊觀測站 2023/3/10
永慶房產集團旗下加盟品牌台慶不動產挾集團加盟成功經驗與資源 ，全台店數已突破300店，往350店邁進，在高雄更創下120店的紀錄 ，日前舉辦「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎典禮」，共有 近百位經紀人上台領獎，其中更包含9位千萬業績經紀人，表現亮眼 。 　　台慶不動產自2012年8月成立後，挾帶永慶不動產、有巢氏房屋的 成功經驗，以及永慶房產集團的充沛資源、堅持落實「先誠實再成交 」的服務理念，第一時間就贏得消費者肯定，以黑馬之姿快速擴點， 目前全台店數已經突破300店、往350店邁進，早已經成為台灣房仲業 前五名，超車眾多歷史悠久的房仲品牌。 　　永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，台慶不動產後發先至 ，在高雄累積已達120間加盟店的亮眼表現，刷新台灣房仲業「在單 一縣市、單一品牌服務據點最多」的紀錄。 　　劉炳耀指出，台慶不動產在高雄的高店數市占，也成為永慶房產加 盟四品牌的一大助力，帶動永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台 慶不動產2022年度高雄業績突破58億元、年增1成，單店聯賣業績高 達1,000萬元，已經超越很多加盟店的年度業績，更吸引40間加盟店 、超過750位夥伴的加入，不受疫情、通膨、升息等大環境衝擊。 　　值得關注的是，永慶房產集團的完善加盟環境，不僅是「最強創業 平台」，甚至已經超越直營體系的環境。根據統計，在高雄區四品牌 加盟店經營團隊中有其他知名大型加盟品牌資歷的，平均單店業績2 ,200～2,900萬元，而店東長有其他直營品牌背景的加盟店，其單店 平均業績高達3,300萬元。 　　除了經紀人自身的細膩服務和房產專業、加盟店東長的帶領，永慶 加盟總部的數位工具、系統平台、及業界唯一成功運作的「深度聯賣 」也功不可沒。「i行動系統」、「行動智能經紀人APP」和深度聯賣 發揮綜效，讓經紀人不用進公司也能即時服務，提升客戶滿意度，更 加快成交速度。2022年台慶不動產在高雄累積協助近8,000組客戶完 成買賣不動產的夢想，等於平均每天幫21組客戶圓夢。 　　凝聚台慶不動產高雄區所有加盟店的台慶不動產高雄經管會，透過 尾牙、例行會議和課程等活動，聯絡情感和建立共識，在賺錢之餘， 積極號召大家一起做公益，回饋社會。 　　除了多年來全體夥伴響應永慶慈善基金會的「愛圓滿接力」計畫， 台慶不動產高雄經管會也與創世基金會合作，捐贈並親送年菜給弱勢 族群，舉辦公益園遊會、捐款助植物人安養、舉辦公益路跑等，回饋 高雄在地鄉親，凸顯了台慶不動產永續經營的決心。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶不動產 單店業績破4,500萬 公開資訊觀測站 2023/3/9
永慶不動產暨永義房屋「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎 典禮」於2月中旬舉辦，面對疫情、通膨、升息等大環境衝擊，永慶 不動產和永義房屋表現依舊亮眼，超過200位經紀人上台領獎，值得 一提的是，永慶不動產在高雄的單店平均業績高達4,500萬元。 　　永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，集團旗下四大加盟品 牌深耕高雄已久，永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產 2022年以240店、6成店數市占，持續穩居「房仲第一品牌」。也帶動 加盟四品牌去年在高雄的業績年增1成、達58億元，不受房市下半年 反轉影響。 　　莊志成表示，加上去年成立的40間加盟店和750位夥伴，永慶加盟 四品牌在高雄的服務人數已突破4,700位，占在地房仲從業人數的65 ％，等於高雄區每10個房仲經紀人中，就有6.5位來自永慶加盟四品 牌，這樣的店數和人數規模，顯見永慶加盟四品牌不僅受到客戶信任 ，也贏得加盟店東長和經紀人的肯定，成為名符其實的「最強創業平 台」和「最佳發展平台」。 　　身為永慶房產集團旗下旗艦級加盟品牌永慶不動產，在高雄也扮演 領頭羊的角色，透過持續不斷更新的系統平台、數位工具，搭配業界 唯一成功運作的跨品牌聯賣機制，2022年永慶不動產在高雄創下1,6 00萬元的單店平均聯賣業績，也帶動永慶不動產在高雄的單店平均業 績突破4,500萬元。此外，永慶不動產高雄區晉升「千萬業績經紀人 」多達19位。 　　在疫情中逆勢成立的永義房屋，以獨特「人機合體」的科技特色， 加上永慶房產集團豐厚資源的挹注，上市一年全台已經突破120店， 不僅全台第一間永義房屋加盟店就在高雄，高雄加盟店數也已突破2 0店，僅次於台中和新竹。在單店平均聯賣業績670萬元的助攻下，永 義房屋高雄區去年也已經出現業績突破1億元的加盟店，完全承襲永 慶加盟體系的成功經驗。 　　不只是店東長和房仲經紀人的事業夥伴，永慶不動產和永義房屋更 是消費者圓成家夢的關鍵推手，根據2022年統計，永慶不動產和永義 房屋在高雄幫助近12,000組客戶完成買賣不動產的夢想，等於每天助 32組客戶圓夢。 　　而持續落實「取之社會、回饋社會」理念的永慶不動產暨永義房屋 高雄經管會，年年招集加盟夥伴做公益，不僅長年響應永慶慈善基金 會的「愛圓滿接力」計畫，無論是捐款、捐物資、公益路跑及園遊會 等，都可以看到永慶人和永義人的足跡。 　　此外，永慶不動產暨永義房屋高雄經管會也持續透過尾牙、例行會 議和課程等活動，凝聚共識、增進情感，為跨品牌聯賣奠定良好合作 基礎。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
房市交易急凍 公開資訊觀測站 2023/3/2
六都昨（1）日公布2月買賣移轉棟數，共15,817棟，月增25.4%，年增1.1%，量能與往年同期比，相對持穩。不過，若累計前二月買賣移轉棟數為28,430棟，年減28.3%，移轉量則寫近六年同期新低紀錄。 以今年前二月買賣移轉棟數來看，六都都明顯量縮，平均各都前二月買賣移轉棟數年減幅都超過兩成，其中新北、桃園減幅更逾三成。 數據顯示，今年前二月買賣移轉棟數共28,430棟，年減28.3%；台北市3,422棟，年減26.2%；新北6,982棟，年減31.5%；桃園4,795棟，年減32.5%；台中5,898棟，年減24.3%；台南2,751棟，年減24.9%；高雄4,582棟，年減27%。觀察六都2月買賣移轉棟數，由於今年農曆年落在1月，所以新北、台中、台南、高雄年月雙增，不過，台北市、桃園表現則相對不佳，桃園更呈現年月雙減。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年春節連假在1月，2月的工作天數較長，因此有四都2月移轉量增，但對於房市看法，買賣雙方各持己見，買方認為景氣不佳，且平均地權條例修正案通過將衝擊房市，預期交易價格下降，但從賣方的角度，則認為通貨膨脹會支撐房價，沒有資金壓力不需降價求售，因此買賣雙方價格難達共識，導致前二月成交並不理想。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，美國聯準會不排除3月持續升息，央行也預告國內仍有升息空間，現在市場狀況是看屋積極，但出價略顯保守，在房市逐步回歸供需基本面，自住市場來臨的狀況下，價格修正恐怕是必要的成交關鍵，能夠縮小買賣雙方對價格的認知差距，就能順利成交。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年2月六都合計的買賣移轉量較去年增加，是因去年2月逢春節長假，工作天數少導致比較基期低，其中新北市今年2月更因交屋狀況回歸常態，寫下月增近七成、年增逾一成的亮眼表現。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從去年下半年買賣移轉棟數就呈現明顯年減狀況，但房價卻位於歷史高檔，購屋人已經放緩購屋腳步，整體房市交易時間拉得更長，議價的空間也略微增加，所幸過去一段時間市場已經累積一些遞延買氣，隨大環境狀況較為穩定，近期買氣有緩步回籠跡象。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
前二月 六都移轉棟數大減28% 直逼2017谷底 公開資訊觀測站 2023/3/2
房價居高不下買盤縮手，據六都地政局統計顯示，六都2月買賣移 轉合計1.6萬棟，月增25％、年增1％；但累計前二月買賣移轉2.8萬 棟不僅較去年同期大減28％，更直逼2017年的房市谷底水準，創近六 年同期最低量。 　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年春節假期落在1月底、2月 初，今年2月屬於完整月份，工作天數多出6天、約33％，但交易量僅 成長1％，顯示房市交易量能已出現縮減跡象。 　　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，六都前二月交易量普 遍年減2至3成，顯示市場尚未擺脫去年央行升息、平均地權條例修法 等政策打房造成的觀望氣氛，今年初仍維持去年下半年以來的保守基 調；但隨平均地權條例修法拍板、國門開放，利空因素干擾可望慢慢 平復，估市場朝「軟著陸」的方向溫和邁進。 　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年買賣移轉棟數已 明顯衰退，但房價卻位於歷史高檔，購屋人放緩購屋腳步，整體房市 交易時間拉得更長，議價空間略微增加；所幸過去一段時間市場已累 積一些遞延買氣，整體外在情勢利空逐漸淡化，不過預售市場仍未明 顯回溫，接下來觀察第一季央行是否第五度升息，與329檔期房市銷 售狀況。 　　大家房屋企研室總監郎美囡表示，買方預期交易價格下跌，不過賣 方普遍認為通膨支撐房價、沒有資金壓力不需降價求售，買賣雙方價 格難達共識，交易陷入僵局，若非賣方有感降價，短時間內成交量不 易擴張。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶房屋推線上問 高效賞屋 公開資訊觀測站 2023/2/17
為持續優化數位賞屋體驗，永慶房屋推出「線上問」服務，方便民 眾線上洽詢房屋資訊。即日起，只要是在永慶房仲網上的永慶房屋雙 北直營區的物件，民眾都可以點選「線上問」功能，直接在永慶房仲 網或永慶快搜APP上聯繫到承辦該物件的永慶房屋經紀人，進一步詢 問房屋相關細節，迅速啟動賞屋歷程。 　　永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，透過房仲網站或是APP先行了解 房屋狀況後，再開始賞屋歷程，已是許多消費者買屋的標準程序。不 過，房屋有諸多細節，難以完全在網站中呈現，此時藉由線上詢問經 紀人的方式，能夠迅速與經紀人取得聯繫，得知更多房屋資訊。此外 ，現代人工作忙碌，若沒有完整時間可以電洽經紀人討論，或擔心電 話溝通可能遺漏或誤聽重要資訊，也可以透過「線上問」方式，隨時 隨地進行發問。 　　在正式賞屋前，消費者可以透過永慶房仲網或永慶快搜APP，點選 雙北直營區物件頁面上的「線上問」功能，向負責該物件的永慶房屋 經紀人詢問區域行情、房屋屋況等資訊；也可以進一步請經紀人提供 ：公設、周遭環境、尺寸樓高等房屋細節，將自己和家人在意的內容 都掌握後，再實地賞屋。 　　與此同時，經紀人也能透過「線上問」功能，直接分享周遭類似的 物件，方便民眾實地看屋時，一起安排賞屋，讓賞屋歷程更精準高效 。 　　永慶房仲網「線上問」功能，不僅可以用留言方式詢問，針對比較 細部的問題，消費者也能透過傳送照片、圖例的方式呈現詢問屋況， 掌握尺寸、方位等房屋細節；而經紀人的回覆也能反覆觀看，將資訊 和照片分享給其他親友，不用擔心遺忘或記錯，讓房屋便利看、「房 事」輕鬆問，賞屋毫無壓力。 　　陳賜傑補充，永慶房仲網上的「線上問」功能還有一大特點，它能 夠將所有洽詢的物件彙集於一處，方便民眾一次掌握所有正在與經紀 人討論的物件。陳賜傑解釋，民眾為了找到心目中的房子，往往會一 次詢問眾多物件，若透過電話或是通訊軟體洽詢，詢問數量一多，接 到經紀人的來電時，可能不易分辨討論的物件、或要翻找網站和筆記 資訊，造成民眾不便。而「線上問」以物件為核心，消費者在與經紀 人討論時，都能迅速掌握是哪一間房屋。 　　此外，透過「線上問」的整合功能，民眾不僅能一目了然總共有多 少房子正在洽詢，同時搭配永慶房仲網上的「降價通知」、「社區追 蹤」、「看屋行程」和「賞屋筆記」功能，從新物件上市、降價通知 、線上洽詢經紀人、規劃看屋行程、紀錄各物件特色和優勢，永慶房 仲網或永慶快搜APP上都能提供一條龍服務，一站完成所有賞屋需求 ，也獲得眾多消費者的好評。 　　陳賜傑表示，未來永慶房屋將持續傾聽消費者需求，創新並優化科 技服務，以提升消費者的購售屋體驗。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
雙北瘋炒房 短期買賣價差逾180萬 公開資訊觀測站 2023/2/14
過去二年房市炒作風氣盛行，根據永慶房屋調查顯示，雙北地區持 有不到一年轉售的案件就有637件，平均每件短期交易的買賣價差高 達15.3％、超過180萬元，甚至有高達39.2％短期成交案件價差逾2成 ，甚至有6％的案件價差逾4成，其中中和、新莊、中山、板橋、土城 五區就占了雙北短期交易的一半以上。 　　永慶房屋以實價登錄的調查顯示，雙北市一年內短期交易物件的分 布，相當集中在少數區域，短期交易占總交易件數1％以上的行政區 包括台北市的中山、萬華，及新北市的中和、永和、板橋、土城、新 莊、樹林等。相較下，新北淡水、林口、汐止等雖區域房市交易量大 ，不過短期交易案件比例並不高。 　　而短期交易金額價差最高的區域則包括台北市的南港、松山等地， 一年內轉手的價差平均達300萬元以上。 　　永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，這些區域均為雙北人口稠密處、 交通也便捷的蛋黃區，居住需求暢旺、房市交易熱絡，由於過去房價 漲幅不少，一般房屋不會在短時間內買了又賣，若為持有期間短、又 以高價轉售，多屬投機客「炒短線」賺價差，有意於此處購售屋的民 眾，勢必要更加留意。 　　政府為遏止房市短期投機炒作的歪風，2021年實施房地合一2.0新 法，針對持有不動產未滿2年又轉售的案件，課徵45％的高稅率。房 地合一2.0上路滿一年，遭到課徵45％重稅的短期交易件數直逼3萬筆 ，以課徵102億元稅額回推，房市短期交易案總共獲利高達227億元， 獲利驚人。 　　陳賜傑表示，即使房價已經出現反轉，不過過去二年來房價高漲、 炒作盛行，持有不到一年就轉售的案件，不乏獲利300萬、400萬元， 以平均15.3％的漲幅計算，雙北地區若原本2,000萬元的房子，經由 投機客購入轉手，下一手買家可能得付出超過300萬元差價成本。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
七都豪宅交易衰退31% 4年最低 公開資訊觀測站 2023/2/9
經濟下行風險及地緣政治陰影，衝擊豪宅市場買氣，根據永慶房產 集團以央行定義的北市7,000萬、新北6,000萬、其他地區4,000萬以 上豪宅門檻的交易量調查，去年七都豪宅交易僅1,463件、衰退31％ ，其中又以台北市年減45％、新竹年減39％最為劇烈，部分都會區豪 宅房價也開始出現下修跡象。 　　永慶調查顯示，過去幾年來隨房市景氣持續上升，七都豪宅交易量 也從2019年的1,553件，逐年提升至2021年的2,125件；不過去年回落 至1,463件，豪宅交易量創近四年新低。永慶房屋研展中心副理陳金 萍表示，2022年各國啟動升息，全球資金潮退潮、經濟不確定性攀升 ，加上地緣政治陰影，以及平均地權條例修法議題，讓豪宅市場快速 冷卻。 　　預期今年經濟不確定性仍高，加上平均地權條例修正案通過，未來 私法人購置住宅將採許可制，將進一步衝擊豪宅市場，豪宅可能有更 大降價空間，未來恐呈個案表現。 　　調查顯示，2019至2021年間，七都豪宅交易量增加約36％，其中新 竹更爆增168％；不過過去一年來，七都地區除桃園微幅減少7.2％外 ，其餘縣市的豪宅交易量皆有逾2成衰退，2022年北高兩地甚至比20 19年的表現還要萎靡。 　　陳金萍表示，過去年四來，豪宅平均總價以台南上漲12.9％最高， 桃園、新竹、台中的豪僅有不到10％漲幅；2022年雙北、高雄的豪宅 平均總價甚至比2019年還低。比起相同期間台灣整體房價的高漲，反 映出豪宅市場對於資金、經濟展望、政策的高敏感度，2022年已出現 房價小幅下跌，今年挑戰依然不小。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
六都元月房市交易近腰斬 公開資訊觀測站 2023/2/2
買氣不振，加上農曆春節長假效應影響，最新1月六都交易量全面降溫、買賣移轉棟數合計僅達1.26萬棟，呈現月減38.4%、年減47.5%，交易量能創近47個月以來新低，更是近七年同期新低量；其中新北市、高雄市買氣雙探近13年來1月同期低點，成為買氣最冷1月。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年1月房市碰上「史上最長十天農曆春節年假」，工作天數比去年少了近25%，加上去年下半年以來，市場因央行升息、平均地權修法等因素干擾，導致買方觀望。在春節長假效應的影響，加上「利空夾擊」房市買盤觀望下，不僅讓讓今年1月六都移轉量創近47個月新低，更寫下近七年同期低量。 據六都地政局最新資料顯示，今年1月六都買賣移轉棟數全面下滑、移轉量僅達1.26萬棟，呈現月減38.4%、年減47.5%；以縣市來看，新北市、高雄市移轉量各達2,595棟、月減48%，以及1,971棟、月減28.6%，買氣雙創近13年1月同期低點，成為買氣最冷1月。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北市不少重劃區如土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北港等，因交屋潮暫退造成量能幾乎腰斬、月減幅居六都之冠。 住商不動產高屏澎區協理林祺博表示，高雄市這三年受科技業、園區話題影響至深，以致題材弱化後、區域房市交易量反應也相對劇烈，讓區域買氣降至近59個月單月新低。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於2月房市移轉量就沒有假期因素干擾，因此單月交易量可恢復常態，且不排除之後房市會有一小波遞延買盤回流，不過還是要看接下來新屋市場329檔期的銷售狀況而定。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今年全球經濟面臨衰退風險，股匯市也持續上下震盪，各預測機構陸續下調全球今年的經濟成長預測，顯示今年經濟成長面臨相當大的挑戰，而去年台灣經濟成長率確定不保3。 民眾也普遍看壞今年經濟景氣，加上國內在去年四度升息，央行也示警1月房貸利率還會上調，有感升息讓民眾房貸負擔更為吃重，市場觀望氛圍濃厚，今年房市交易不容過度樂觀。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
房市交易量衰退 六年首見 公開資訊觀測站 2023/2/1
2022年全國建物買賣移轉棟數昨（31）日出爐，交易量達31.8萬棟，不僅失守32萬棟防線，更較2021年減少約3萬棟，相當於台北市一整年買氣蒸發，年減率達8.6%，寫下近六年首度交易量衰退紀錄。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2022年房價見高，市場買氣已跟不上房價漲幅，不僅一手市場的預售揭露交易量衰退，整體全國買賣移轉棟數也減少，顯示去年房市買氣在升息、政策打炒房、資金行情退潮、買方追價動能不足等多重利空襲擊下，房市已進入盤整期。 據內政部昨公布最新資料，2022年全國建物買賣移轉棟數達31.8萬棟、年減8.6%，不僅跌破32萬棟，更較2021年減少約3萬棟，量能相當於台北市全年買氣，創下近六年首度衰退紀錄。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年房市氛圍呈現「上下半年兩樣情」，原先市場還維持2021年的成長勁道，但隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選，以及《平均地權條例》修法等政經干擾，2022下半年房市由多轉空，以致全年買賣移轉棟數「開高走低」。 以縣市來看，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，扣除量能低於千棟的離島縣市後，各都會區房市大致呈現「都會衰退、蛋白微增」格局，其中又以新竹市量縮最明顯、年減32.8%，基隆市則異軍突起出現年增18%量能。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，六都中除了台中市去年在交屋潮撐盤下，成交量仍維持年增1.4%正數外，北北桃、南二都等五都則明顯熱度衰退，其中高雄交易量年減17.3%最多、台南市買氣也年減13.7%，新北市、台北市、桃園市量能也均各別萎縮11.9%、7.4%、6.2%幅度。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年下半年起房市買氣呈現低量盤整格局，由於今年市場還有經濟情勢、房市政策、市場超額供給與總統大選等變數，今年房市挑戰仍大；張旭嵐指出，由於新法將上路，預料將助長市場的觀望心態，2023年全國買賣移轉量不排除將面臨力保30萬棟的壓力。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
長假效應 上月逼近腰斬 公開資訊觀測站 2023/2/1
最新2023年1月永慶、台灣房屋等指標房仲旗下店頭交易資料公布，1月六都加新竹縣市交易量全數衰退；其中永慶數據顯示，若與去年12月相較，全台成交量呈現月減41%、年減更量縮近五成，顯示農曆春節長假效應，讓民眾購屋放慢腳步，市場呈現低量盤整格局。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年長達十天農曆春節假期都落在1月，而去年則僅有兩天落在1月，在1月的農曆春節長假效應讓工作天數減少許多之下，勢必也影響房市交易量能進入低量盤整格局。 據永慶、台灣房屋兩家指標房仲今年1月旗下店頭交易資料顯示，今年1月六都加上新竹縣市成交量均全部衰退，其中永慶內部交易數據顯示，1月全台交易量較去年12月減少41%，若與去年同期相比，則量縮約49%。 若以縣市來看，台北市年減37%，新北市量縮40%，桃園減少45%，新竹縣市量縮57%，台中市減少54%，台南市與高雄市則分別量縮52%%與53%。 台灣房屋集團內部交易資料則顯示，今年1月六都加上新竹縣市交易量較上月減少11.4%，價則微跌1.9%。若和去年同期相較，整體交易量年減15.4%，房價則年增6.5%。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
實踐人才永續 獲國際肯定 公開資訊觀測站 2023/1/17
永慶房屋2023年推出「鴻兔大展512專案」，提供業務新人入職「前12個月每月5萬」的收入保障，震撼業界；除了優渥的業務新人收入保障外，永慶房屋在任用彈性、員工培訓等制度上皆有完整規劃，更獲得員工超高滿意度，讓永慶房屋五度獲得「亞洲最佳企業雇主獎」殊榮。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示，永慶房屋把員工視為公司最重要的資產，因此在人資政策上以員工的角度出發，從「收入保障」、「任用彈性」、「員工培訓」三面向不斷優化制度，幫助每一位員工在永慶房屋裡面成長茁壯。 在「任用彈性」上，針對想挑戰高薪業務，但擔心業績影響自身表現的求職者，永慶房屋提供「服務專員」職位，可先了解業務工作，但沒有業績壓力；而大學剛畢業的新鮮人，永慶房屋也提供「先到職再當兵」、「先面試退伍後再報到」制度，讓待役中的新鮮人不用受到兵役牽制，可以直接面試、任職。 在「升遷規劃」上，除了「月月晉升」制度外，永慶房屋還會針對員工個人特質，量身打造培訓課程，除加強新人企業文化、房屋買賣專業及數位技能養成外，更提供領導力鍛鍊、專業經理人的培訓課程，幫助員工自我提升，協助員工職涯全面發展，實踐人才永續的目標。 永慶房屋身為房仲業第一品牌，不僅以誠實服務引領產業革新，連續十年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌，成為消費者信賴的領導品牌。更因優渥薪獎制度，及發展多元且彈性的職場，連續五年獲得國際權威人資雜誌《HR Asia》頒發的「亞洲最佳企業雇主獎」。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶逆勢成長 今年衝1,800店 公開資訊觀測站 2023/1/17
「房仲第一品牌」永慶房產集團正於全台串聯舉辦尾牙宴，慶祝2022年逆勢成長新展逾240店，並揭示2023年將持續擴大規模，目標新展250店，朝全台1,800店邁進；永慶房屋昨（16）日更宣布推出「鴻兔大展512專案」，提供業務新人收入保障至「前12個月每月5萬」，強力徵才。 永慶房屋指出，只要是在2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的永慶房屋業務新人，皆符合「鴻兔大展512專案」資格，享有前12個月每月5萬元的收入保障。 永慶房屋總經理吳良治表示，房地產是「人」的產業，誠實與優質的服務是致勝關鍵，需要更多的人才來帶動產業創新。為吸引人才，永慶房屋端出實質福利，鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場，成就人生「薪」高峰。 雖然目前市場普遍看淡2023房市，不過永慶房屋以「先誠實再成交」理念持續服務消費者，以及提供「誠實房價報告書」、「真房價保證」等具體誠實服務，獲得消費者肯定。目前永慶房屋在雙北市的經營績效大幅領先同業，2023年永慶房屋將持續擴大市占，故決定提高業務新人收入保障搶人才。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示，受通膨、升息影響，市場普遍看壞2023年景氣。據《天下雜誌》「兩千大CEO調查」，86.7% CEO對2023年經濟不樂觀及非常不樂觀。就業市場上也彌漫著悲觀氣氛，求職網《yes123》調查顯示，98.4%勞工有意願「春節上工」賺外快，兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的新紀錄，凸顯無論是企業主還是上班族，都視2023年為最悲觀的一年。永慶房屋「鴻兔大展512專案」展現第一房仲品牌的企業社會責任，加碼業務新人的收入保障，減輕新人的經濟壓力，也成為求職者兔年求轉職的最佳選擇。 塗振宏強調，永慶房屋「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原則。享有「前12個月每月5萬」的業務新人，不需要簽約才能享有該項福利、也不會巧立名目苛扣薪水、更不需要爆肝工作才能領取。 塗振宏表示，永慶房屋提供的業務新人收入保障，是希望能夠減輕業務新人的經濟壓力，能夠全心投入房地產專業的學習。另外永慶房屋同時提供「一對一師徒制」和「360小時教育課程」，由資深學長姊以一對一的方式傳授寶貴服務經驗，以及完整教育訓練迅速培養房地產專業。在業務人員的福利上，永慶房屋提供無年資限制的「月月晉升」與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵。 塗振宏表示，永慶房屋持續以高規格的業務新人福利制度、完整教育訓練、高額薪獎，完整打造幸福職場，幫助每一位經紀人獲得成功。歡迎有熱忱、想自己賺取高薪的求職者把握寶貴機會，上網搜尋「永慶徵才」加入永慶房屋的行列。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶房屋逆勢擴大市占 加碼徵才 公開資訊觀測站 2023/1/17
永慶房產集團2022年全台突破1,550店，18縣市店數市佔第一，20 23年將持續擴大規模，目標新展250店，朝向全台1,800店邁進。永慶 房屋也在年前徵才旺季吹起衝鋒號，推出業界首創「鴻兔大展512專 案」，於2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的業務新人，皆享 有前12個月每月5萬元的收入保障。 　　永慶房屋總經理吳良治表示，「平均地權條例」在10日通過三讀， 限制預售與新成屋換約轉售、重罰炒作行為、解約申報登錄以及建立 檢舉獎金制度，有助於自住、長期置產的正常供需市場，預期房市朝 向穩健發展。永慶房屋在雙北的經營績效大幅領先同業，2023年將持 續擴大市占、以誠實服務來保障消費者的權益，決定提高入職保障搶 人才。 　　吳良治表示，房地產是「人」的產業，誠實與優質的服務是致勝關 鍵，因此需要更多的人才帶動產業創新。為吸引人才，永慶房屋端出 實質牛肉，「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原 則，提供業務新人前12個月每月5萬的收入保障，搭配「一對一師徒 制」、「彈性工作8小時」制度，再加上無年資限制的「月月晉升」 與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵，新人也能百萬 年薪，鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場。 　　永慶房屋人資部協理塗振宏表示，消費者買房，除了買好房子，往 也希望買到好的居家生活品質，因此房仲經紀人不只要提供專業買賣 屋服務，還要服務社區與鄰里，因此永慶房屋為每位經紀人規劃全面 性的教育訓練課程，讓經紀人除了成為專業的房產顧問外，更成為每 位消費者的「生活仲介」。 　　塗振宏表示，永慶房屋針對員工個人特質，量身打造培訓課程，除 加強新人企業文化、買賣專業及數位技能養成外，更提供領導力鍛鍊 、專業經理人的培訓課程，幫助員工自我提升，協助員工職涯全面發 展，實踐人才永續與企業永續經營的關鍵。 　　根據天下雜誌「兩千大CEO調查」，有86.7％CEO對2023年經濟不樂 觀及非常不樂觀；另一項求職網yes123的調查也顯示，有98.4％勞工 有意願「春節上工」賺外快，兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的 新紀錄，凸顯無論是企業主還是上班族，都視2023年為最悲觀的一年 。永慶房屋「鴻兔大展512專案」對就業市場投下好消息，展現第一 房仲品牌的企業社會責任。 　　永慶房屋身為房仲業第一品牌，以誠實服務引領產業革新，不僅連 續10年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌，成為消費者信賴的領導品牌 。更因優渥薪獎制度，及發展多元且彈性的職場，連續5年獲得國際 權威人資雜誌「HR Asia」頒發的「亞洲最佳企業雇主」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
明年交易將不到30萬棟 公開資訊觀測站 2022/12/23
永慶房產集團總經理葉凌棋指出，升息、打房效應逐漸發酵下，預期明年房市呈現「價跌量縮」格局，全年買賣移轉棟數將跌破30萬棟，預估交易量在28萬到29.3萬棟之間，較2022年減少8%至11%。 葉凌棋表示，全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇，市場普遍看淡2023年經濟景氣，影響房市表現。而近期最受市場關注的平均地權條例修法正在立院排審中，明年是否有新房市政策推出，也將左右明年房市交易。 據永慶報告指出，2023年將是房市反轉年，有46%消費者看跌房價，遠超看漲的29%。報告指出，全台認為房價看漲比率由上季的38%再度下降到29%，看跌比率則增至46%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，顯示在貨幣緊縮、經濟前景不明朗的狀況下，消費者對於房價看法已呈現多空交叉，房市多頭恐怕已到了盡頭。 展望明年，葉凌棋指出，全球貨幣緊縮加上經濟前景不明朗，房價也有由漲轉跌跡象，加上2023年市場供給量大，房價有走跌的空間。此外，明年下半年有總統大選選戰開打，不確定性高，因此，經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選將是影響2023年房市四大變數。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶：房市多頭走到盡頭 公開資訊觀測站 2022/12/23
房市兩大壓力爆表。永慶房產集團昨（22）日發布2023年第1季房市前瞻報告指出，房市多頭走到盡頭，今年底起，房市將面臨兩大壓力，首先，預售市場出現大量下車潮，再者明年起新增供給暴增，賣壓恐湧現。 永慶指出，今年前十月，預售總銷突破1兆元大關、年增3.5%，交易量6.7萬件、年減7.2%，顯見今年未見明顯衰退。但今年底起，房市開始要面臨兩大壓力，包括預售大量下車潮與未來三年逾15萬戶的新增供給，屆時大量賣壓恐湧現。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調，房市多頭走到盡頭，在「經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選」等四大變數下，明年房市不容樂觀，新成屋與中古屋方面，預期上半年雙北市房價將下跌3%-5%，雙北外則下跌5%-10%。 報告指出，今年12月全台預售轉售量更暴增約6,500件，年增41%，而全台預售轉售量超過2.2萬戶，占未來預售屋完工總量的一成上，其中以新竹預售轉售量占比26％最高，其次為台中17%，台南、高雄則約在一成左右，顯見近兩年預售熱度高的區域，在平均地權條例修法捲土重來後，預售下車潮激增量愈多。 葉凌棋表示，今年新屋開工、使照維持高檔，住宅建照核發估達17.5萬戶，更創28年來新高，已售出的預售屋將有15萬戶完工，包括淡水、板橋、中壢、梧棲、龜山、桃園、板橋等地都超過4,000戶以上，大量的成屋進入市場，加上在新法上路前，不少投資客趕著下車，勢必對市場造成衝擊，恐累積大量賣壓。 此外，儘管今年預售市場金額突破1兆元，但已經開始逐季降溫，若與去年景氣最熱絡的第4季相比，今年第3季全台預售交易件數5,486件，大減55.8%，總銷金額828.2億元，衰退52.1%。不過，葉凌棋指出，由於土地成本、營建成本上漲，加上建商現在也並無龐大的資金壓力，預售屋要見到大幅降價，有一定的難度。 住宅市場方面，統計七都近二年第4季房價變化，均呈現上漲趨勢，除了雙北市漲幅不到5%外，桃園以南五大都會區年漲幅均超過5%，其中，新竹、高雄年度漲幅逾一成，顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。 值得注意的是，七都房價已有鬆動跡象，若與第3季相比，第4季除新竹年漲1%，新北、桃園房價微漲0.3%與0.8%，其餘四都房價微跌，顯示房價由漲轉跌，房市已出現反轉向下訊號。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶:四大變數 房市多頭已盡 公開資訊觀測站 2022/12/23
平均地權條例修法捲土重來，永慶房產集團調查顯示，預售屋轉售 量一年來激增41％，未來三年更有超過15萬戶已出售預售屋將完工， 超額供給壓力沉重，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房市多頭 已盡，在經濟前景不明、房市政策、超額供給與總統大選四大變數下 ，預估明年全台交易量將跌破30萬棟。 　　永慶房產集團22日發布房市趨勢前瞻報告指出，目前全台有超過2 .2萬戶預售轉售量，占未來預售屋完工總量的一成以上。 　　其中，新竹預售轉售量占完工總量的26％，另台中17％、台南與高 雄約占一成，雙北、桃園則約在4～6％間。葉凌棋表示，平均地權條 例修法捲土重來，確實讓投機客退場，預售屋下車潮激增。 　　尤其超額供給的龐大賣壓，將形成房市反轉下修一大壓力，葉凌棋 指出，建照、開工、使照三項指標同步增加，尤其今年住宅建照核發 估達17.5萬戶，創28年來新高，已售出的預售屋未來三年將有15萬戶 完工，包括淡水、中壢、梧棲、龜山等地有超過5,000戶，不少投資 客會在新法上路前釋出尋求出場，都將形成龐大賣壓。 　　葉凌棋指出，平均地權條例修法影響炒房買盤，不過近年來雙北投 機客並不多，雙北以外就會面臨較大賣壓以及價格下修的壓力。 　　以第四季房價走勢來看，除了新北、桃竹以外的都會區，房價都已 較第三季反轉下跌1％左右，顯示房價已由漲轉跌，過去幾年漲愈多 的都會區，回檔壓力愈大。而根據統計，近四年來，雙北以外都會區 漲幅都在4成以上，尤其台南逾5成、新竹更高達6成。 　　葉凌棋表示，全球貨幣緊縮加上經濟前景不明，民眾對房價預期翻 轉，最新調查顯示，目前有46％民眾看跌房價、大幅超越看漲的29％ ，看漲房價比例更是連四季驟降，房價也出現了由漲轉跌的跡象，加 上超額供給壓力沉重，預期2023年房市呈現「價跌量縮」格局，全年 全台交易量約在28～29.3萬棟之間、年減8～11％。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
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重要公告
標題 公告類別 日期
　

產業趨勢（其他業）
標題 訊息來源 日期
陸客瘋台灣 商機20億元 經濟何蕙安 2010/2/11

面對開放大陸居民赴台旅遊的第一個春節，大陸各地的春節台灣遊幾乎是「搶瘋了」；河南中國國際旅行社出境部經理柳佳煒表示，今年的台灣遊已經到了「只要有票，就有人搶」的地步，「最多的一天，共報名了500人。」

火爆的買氣加上旅遊高鋒，大陸各地的台灣遊行程紛紛喊漲，平均六到八天的行程，至少上漲人民幣1,000元（約新台幣4,600元）；青島旅行社平常人民幣4,000元左右的台灣行，現在上看人民幣8,000元（約新台幣1.8萬元到3.7萬元），漲幅高達一倍。

國台辦發言人范麗青昨（10）日在國台辦例行記者會上表示，預計今年春節大陸居民赴台旅遊日均將會超過4,000人次，以春節九天假期計算，上看3.6萬人次。旅行商業同業公會全國聯合會估計，春節大陸團至少帶進新台幣20億元商機。

中新社報導，河南旅遊集團相關負責人表示，虎年春節台灣遊報名特別火爆，早在1月中旬就已經額滿，八日遊的價格從平時的人民幣7,980元漲到8,880元（約新台幣3.7萬元到4.1萬元），依然一票難求；南航與深航都決定要初一、初二、初八與初九加開鄭州飛台北的航班，河南政府也在協是否能從福建走「小三通」。
智冠、網龍 春節雙福星 經濟王皓正 2010/2/10

春節邁入倒數，歷來統計顯示，遊戲族群春節期間獲利數字普遍耀眼，其中龍頭股網龍（3083）、智冠（5478）營運已逐步加溫，營收可望逐月攀高，2月有機會創新高紀錄，帶領春節概念股向上衝。

智冠集團昨（9）日表示，網龍、智冠1月營收將較去年12月持續成長，2月因邁入春節旺季，加上東南亞、中國大陸等華文地區也是農曆年假期，可望推升海外營收進補，2月營收有機會再締新猶。

網龍旗下的3D多人在線遊戲「中華英雄Online」在寒假期間玩家人數攀升，據統計，目前中華英雄同時在線人數已創歷史新高，衝破20萬人大關，創下國產遊戲的新紀錄。網龍股價昨天收331.5元平盤。

法人預估，網龍去年每股稅後純益14.42元，今年除國內推出約四至五款遊戲，若其中二至三款成功授權海外，以及已授權的遊戲如「中華英雄」、「吞食天地2」及「女神」等的上市後營收拆帳，預估網龍今年每股純益將躍升至25.1元。

網龍表示，第二季「中華英雄」在大陸開戰對網龍也很重要，其他陸續推出的遊戲還包括：「霸世王朝」、「天子傳奇」等。網龍強調，己在台灣成功坐穩龍頭，接下來要做世界第一，達到董事長王俊博期許的「稱霸世界」目標。

智冠旗下遊戲新幹線近期宣布，與上海「金酷遊戲」簽約，取得代理「魔界II Online」在台灣、香港、澳門的營運權，未來不排除雙方進行更多樣化的合作。智冠昨天漲1.5元、收154元。新幹線今年將落實掛牌（IPO）計劃，目標在今年中旬登錄興櫃，年底前上櫃交易，今年將追求營收獲利穩定成長，在國內將推出六至八款代理遊戲，並對大陸市場充滿期待。

電玩展火熱 網龍宇峻High 經濟王皓正 2010/2/8

電玩展熱力四射，開展後連三日的參觀總人數已衝破15萬人，網龍（3083）、宇峻（3546）等國內27家遊戲公司聯手展出三、四十款自製國產遊戲，藉此搶占寒假與春節旺季商機，預期本屆電玩展觀展人次將進逼30萬人次。

在寒假與假日人潮的帶動下，電玩展熱度持續升溫，繼上周五、周六的10萬人潮後，昨（7）日又吸引五、六萬玩家湧入世貿展館，主辦單位台北市電腦公會預計，至下周二（9日）展期結束，觀展的玩家可望再創高峰。

台灣最大遊戲產業展覽「台北國際電玩展（Taipei Game Show，TGS）」今年有62家業者參展，使用逾450個展位，上百款的新遊戲齊步曝光，並有來自國際級電競比賽和遊戲產業系列研討會同步登場。

電腦公會表示，今年電玩展遇到史上「最長寒假」，展出規模較去年成長兩成。而首度參展的全球晶片大廠英特爾使用72個攤位，以最大規模之姿在展中舉辦「英特爾極限高手盃大賽」亞洲區總決賽。

知名電視遊樂器大廠台灣索尼、台灣微軟也共使用超過100個攤位，加上歐美知名遊戲發行商THQ也首度在台灣舉辦亞太區電玩大賽，成為本展最具代表的四大國際品牌。

國內廠商方面，智冠集團旗下的遊戲新幹線與智凡迪、鈊象、億泰利、因思銳、紅心辣椒和去年甫成立、首度參展的大天人、优戲等，都展出最新主打遊戲；多年前曾代理知名線上遊戲的富爾特也再度現身。

此外，為展現國人自製遊戲研發實力，今年電玩展首度成立「GAME STAR & MIT遊戲精品館」，參與業者包括網龍、宇峻奧汀、泰偉、華義、雷爵和碁因遊戲等，館內遊戲產品皆出自Made In Taiwan，共有國內27家遊戲研發業者展出旗下代表作品。

分析師表示，電玩展揭幕後吸引大量玩家湧入，熱鬧的電玩展應可帶動遊戲業相關商品買氣；配合時序進入學生放寒假的遊戲傳統旺季，加上春節將至，可望進一步攀升，有助遊戲業者衝刺第一季的業績。

法人指出，農曆年前後期間，台股彌漫濃濃的電玩展味道，除線上遊戲類股可留意外，包括遊戲機及其相關零組件等族群，也都可望受到激勵。
重振阿里山觀光 優惠出籠 經濟王瑞堂 2010/2/8

為重振阿里山觀光商機，交通部觀光局與嘉義縣民宿發展協會合作推出阿里山新旅遊路線，並以優惠價吸引遊客入住阿里山地區民宿。

嘉義縣民宿發展協會說，「阿里山專車套裝遊程」，三人成行，二天一夜加四餐，每人3,800元。行程包含專車專人全程導覽及高速鐵路嘉義站接送。

交通部阿里山國家風景區管理處表表示，阿里山公路短期內無法開放大型巴士通行，暫時在阿里山公路32.7公里的觸口設置大型巴士停車場，並提供中型巴士轉運接駁團體遊客上山旅遊。

阿管處說，計畫到阿里山的遊客，可多利用中型巴士接駁系統，觀光局已補助嘉義市政府辦理接駁計畫。

今年內每周一至周四、每天16班，周五至周日每天20班，接運散客由嘉義火車站前往阿里山森林遊樂區遊憩。

在今年4月30日賞櫻旺季期間，每周五至周日，於奮起湖至石棹間，提供每天12班免費接駁服務。

另外，阿管處在春節期間也提供石棹至奮起湖、阿里山森林遊樂區免費交通接駁。

至於觀光局推荐的阿里山旅遊景點，包括阿里山公路第53公里處的隙頂二延平步道、57.5公里處的巃頭巃頂步道、63.5公里的石棹特色民宿、63.2公里的光華頂笨仔及奮起湖、65.5公里的樂野迷糊步道、89.5公里的阿里山森林遊樂區。

阿管處說，這七個景點都在阿里山公路（台18線）附近，只要順著公路及沿路指標就可抵達，建議遊客可安排二天一夜的體驗遊。如果要完全賞遊阿里山，則要規劃三天二夜的輕鬆遊。

阿管處表示，以往春節及學校寒假期間，阿里山旅館經常一房難求。因去年莫拉克颱風豪雨，阿里山仍被許多人認為是災區，影響旅遊意願。

事實上，阿里山公路已可安全通行中型巴士，大阿里山地區景點受損不大，經修復後，美景依舊。目前預訂阿里山地區旅館或民宿房間，應該不難。
電玩展首日 瘋3D、瘋J cup 聯合史榮恩 2010/2/6
台北國際電玩展昨天開幕，業者派出波濤洶湧的辣妹兵團炒熱氣氛，讓久候多時的宅男High翻天。延續電影「阿凡達」掀起的3D熱潮，3D遊戲試玩人潮不斷；賽車遊戲則和實體車搭上線，國產車Lancer卯上F1賽車，讓展場熱度直上，首日湧入四萬人次。

電玩展最吸睛的莫過於展場女郎，微軟、億泰利、遊戲新幹線等業者都以人海戰術營造聲勢，但最吸睛的當數一早現身的J Cup日本寫真女星夏目理緒身上，她和玩家一起玩「計數器大亂鬥」時，瞬間閃光燈四起，有玩家說「卯死了」。

去年電玩展遊戲分級不確實遭詬病，今年電玩展業者則以檢查身分證的方式，確認滿18歲者才能玩「十八禁」限制級遊戲。可能是因要檢查身分，玩家熱度略輸一般遊戲。

3D遊戲是另一個焦點，PS3有阿凡達等四款遊戲、智凡迪有魔獸世界4.0資料片，現場得耐心排隊才能體驗。

另一個排長龍的遊戲是英特爾的「鐳射投影步槍」，投影機直接內建在步槍上，投射影像隨著玩家的攻擊角度，可以有三百六十度的變化，有如置身虛擬的戰場上。

由於電玩展都以進口遊戲為主，主辦單位特別於入口處展示國內自製遊戲，另外在索尼的攤位有「東方雀神」的PSP國產遊戲展出，玩家可去幫台製遊戲打打氣。電玩展於台北世貿一館展出至九日。
逾4萬陸客來台 日月潭、太魯閣恐塞爆 聯合邱瓊平 2010/2/6

今年農曆春節，陸客團大爆滿！交通部觀光局統計，九天年假共有3萬2000多人陸客來台，集中在初一到初三。旅行公會全聯會認為，由於陸客來台申請仍持續送件，過年期間的陸客人數可能突破4萬人，屆時國民旅遊加上陸客，日月潭、太魯閣和鹿港、溪頭等景點恐會擠爆。

觀光局明天邀集旅行社業者、風景區管理處與國家公園管理處協商，將採取分流措施，並要求旅行社必須訂妥飯店、遊覽車才可接團，若有不當將嚴懲。觀光局建議民眾可以多利用大眾運輸工具，或是盡量避開尖峰時段。

觀光局統計，截至昨天為止，今年九天春節假期，陸客團共有1250團，合計共3萬2000多人。其中大年初一陸客人數最多，將達7500人；大年初二有6260人，大年初三也有4423人。今年過年堪稱是陸客來台人數最大量的一次。

由於過年期間正好是國民旅遊旺季，加上大批陸客湧入，國內熱門景點如臨大敵，恐怕會被人潮塞爆。觀光局指出，故宮、太魯閣、日月潭和鹿港、溪頭和竹山等景點，人潮勢必大增。

觀光局業務組長陳美秀強調，該局已發函旅行社，要求必須訂妥飯店和遊覽車才可以接團，若發生消費糾紛將嚴懲。另外，各國內風景區也會掌握陸客人數，並及時規畫疏導措施，以避免車潮過多造成壅塞。

日月潭國家風景區管理處長曾國基表示，今年大年初一至初八估計每日遊客將達3萬人以上，初四至初六可能突破4萬人，目前已進入「備戰狀態」。

環團要求中科三期停工 聯合劉開元 2010/2/5

最高行政法院上月底駁回環保署上訴，使得爭議已久的中科三期環評撤銷之判決確定，后里民眾及環保團體數十人今天上午至行政院、監察院陳情，要求中科三期后里七星基地「立即停工」。

上月底最高行政法院撤銷中科三期七星基地環評審查結論的判決，是國內首宗環評審查結論遭最高行政法院撤銷確定的案例。環保署要求國科會及中科管理局補齊資料，在原環評說明書內加入環境品質及現況、健康風險評估等資料，重新審議。

但環保團體及后里居民不滿環保署做法。后里公館村長馮詠淮、台灣環境資訊網書長林仁慧上午表示，環評結論被撤銷後，相關的開發許可都已失去法令依據，應屬無效。政府就該就違法實施開發行為的開發單位處以罰鍰，並轉請目的事業主管機關，下令開發單位停止開發行為，若開發單位不遵行，負責人並應負擔刑責，不可「官官相護」怠忽行使職權。

環保署認為，依環評法第14及22條的規定，最高行政法院判決並不適用中科三期七星基地，因此未要求中科三期立即停工。但今天參與陳情的律師林三加說，環保署曲解法令、濫用裁量權，因為中科三期開發案的確對國民健康及安全有造成不利影響之虞，必須立即停工。

環保署：無法要求立即停工

環保署綜計處長葉俊宏表示，最高行政法院雖撤銷中科三期七星基地的環評結論，但由於中科三期開發案已完成環評審查，因此環保署無法要求立即停工。

葉俊宏表示，依環評法14條規定「目的事業主管機關於環評說明書，未經完成審查或評估書未經認可前，不得為開發行為之許可，其經許可者，無效」；以及22條規定「開發單位未經主管機關依第7條或13條規定作成許可前，即逕行開發者…由主管機關轉請目的事業主管機關，命其停止實施開發行為」。

葉俊宏指出，經與學者專家及法務部研商後，認為環評法14 及22條的規定規範範圍是指「自始未經完成環評審查」者，本案環評說明書不用這兩項條文。

遊戲股反彈 聯合陳曼儂 2010/2/4
台股昨日開高走高，連跌多日的線上遊戲股跌深反彈，氣勢以網龍 （3083）為主力，漲停收在329.5元，其餘個股也多收紅。

去年網龍攻上519元、一度成為股王，近期卻是外資賣盤對象，先前傳出網龍因「吞2」表現低於市場預期，隨著台股大跌，股價一度跌破300元，昨日投信賣壓趨緩，董事長王俊博表示，「中華英雄online」有機會在中國市場開出紅盤，對母公司智冠（5478）也會有大幅挹注。

智冠今年嚴控成本，試圖以中小型遊戲建立較高的效益，智冠旗下的遊戲新幹線也陸續推出寒假新作以及改版作品搶市。

今年主攻自製遊戲的橘子（6180）與昱泉（6169）也將在第2季攜手推出「玄武戰記」，今年上半年遊戲業者營收可望有不錯表現。

台北國際電玩展將於5日展開，今年展出規模相較去年成長兩成，首度參展的英特爾就占了72個攤位，規模最大，歐美知名遊戲發行商與國內遊戲大廠共襄盛舉。

高球桿頭三雄 3月接單旺 經濟吳秉鍇 2010/2/4

高爾夫球桿頭代工三雄明安（8938）、鉅明（8928）、大田（8924）2月營收將踩煞車，受到工作天數減少及農曆年各放二、三天假期影響，將低於元月，法人推估普遍應有一成左右減幅。

但三家代工廠3月接單能見度非常高，各業者下月營收均可望恢復至元月水準，鉅明手握訂單起碼逾1.6億元，和去年第四季單月比，增幅約50%；明安接近8億元，距離單月歷史新高不遠。

據了解，看準全球經濟景氣復甦，國際高爾夫球具各大品牌如TaylorMade、NIKE、Callaway、Ping、Bridgestone等，近期紛紛加緊對代工廠下單，展開鋪貨布局，以迎接開春後市場需求轉強。

不過，三家高爾夫球桿代工廠因這個月碰到農曆春節假期，工作天數少，為避免影響交貨，損及商譽，因而放慢接單腳步，單月營收將小幅回檔。

明安表示，位於東莞的生產廠已儘可能調度春節的人力安排，準備放兩天即採加班方式重新開工，後續的正常工作天均維持生產線滿載狀態，準備在手7億多元出貨訂單全數出清完成。

大田、鉅明也出現同樣的情況，二家公司各位於深圳、廣州的工廠計劃春節只放三天假，大年初二恢復正常操作。

法人表示，明安上月營收起碼逾8億元，相較本月接單量，初估營收將減少約一成；大田及鉅明2月各約有4億及1億餘元接單量，營收月減幅也在10%上下。
春節估4萬陸客登台 帶來20億紅包 經濟余麗姿 2010/2/3

今年農曆春節長達九天，中華民國旅行商業同業公會全國聯合會昨（2）日估計，春節假期間將有1萬團、4萬人的陸客團，帶進20億元龐大商機，人數、金額皆將創下新高，廣東、大上海，甚至東北吉林還有包機來台旅遊。

據了解，兩岸春節加班機，大陸航空公司加班機為252班，主要為大陸很多省份紛紛組團來台旅遊，中華民國旅行商業同業公會全國聯合會指出，最近申請案件爆增，陸客來台一天就湧進三、四千件，本周累計人數可達2萬人。

秘書長許高慶表示，加上春節前後，估計有4萬名陸客來台觀光，飯店數量供不應求，已緊急向觀光局反映，希望除了旅館及民宿外，春節期間能放寬會館、救國團活動中心等提供住宿。

旅遊業者指出，觀光局日前規定陸客來台旅遊團費一天不得少於60美元，即約新台幣1,920元；但平常有業者殺到三、四十美元，即約新台幣1,280元。

春節期間因飯店等漲價，成本提高，過年團費更成長到七、八十美元，即可多達2,500元，比平常高出一倍左右。

亞馬遜讓步 電子書漲價 經濟編譯簡國帆 2010/2/3
面對出版集團麥克米蘭要求漲價聲浪，亞馬遜（Amazon）做出讓步，同意電子書漲價至每本12.99 到14.99美元，分析師認為這將帶來電子書的漲價風潮，並使Kindle地位很快就會面臨蘋果iPad的挑戰。

亞馬遜讓步後，美國作家協會執行總監艾肯（Paul Aiken）指出，至少有另外五家出版社與亞馬遜達成同樣的協議。其他出版社的電子書售價則維持 9.99美元。

圖書產業顧問夏茲金（Mike Shatzkin）預測，亞馬遜很快就會因為其他出版社的壓力而提高售價。夏茲金說：「漲價措施剝奪了亞馬遜用來對抗競爭對手的工具，亞馬遜任由出版社調高價格，只是讓其他競爭對手擁有優勢，讓自己處於劣勢。」消息傳出後，亞馬遜股價1日下跌5.21%，2日早盤再挫3.8%至114.4美元。

這也將衝擊Kindle的銷售量。因為自2007年亞馬遜推出 Kindle以來，搭配的電子書售價低廉，正是推升Kindle業績成長的關鍵。其他出版雖有所抱怨，卻因亞馬遜主宰電子書市場而屈服，直到蘋果正式宣布iPad以及iBookstore，情況才開始起了變化。倫敦BGC夥伴公司分析師吉里斯（Colin Gillis）指出，亞馬遜對麥克米蘭的讓步，「只是初步反映 iPad帶給亞馬遜Kindle及電子書業務的衝擊」。

紐約時報指出，這次調漲反映六大出版社中的五家同意於 iPad平板電腦上販售的條件。

中古屋交易 上月減12% 經濟黃啟菱 2010/2/3
房市價格亂糟糟，加上屋主惜售心態愈來愈濃厚，今年1月全台中古屋市場成交量較去年12月萎縮12%，以台北市、台中市與高雄市三大傳統精華區成交最疲弱，量縮現象已成房市警訊。但桃園、新竹則是逆勢上揚。

信義房屋、永慶房屋、台灣房屋與住商不動產等四家業房，1日同步發布中古屋市場1月成交報告，成交量都明顯萎縮，引發市場高度關注。

信義房屋統計，經歷過2009年的驚人漲勢後，2010年1月房市呈現「量縮價平」，其中台北市平均每坪成交價格44.67萬元，與去年12月每坪45.52萬元相比，已開始盤整。

住商不動產指出，今年1月全台中古屋買氣約較前月減少12%，其中以北中高三大都會表現較疲軟，主因房價已高，且近來價格愈來愈混亂，令買方怯步。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，標地屢創新高，使市場信心大振，近來有不少賣方抬價，幅度甚至比新曆年前高出二成，影響買氣。
尾牙+春節 觀光股抗跌 聯合陳曼儂 2010/2/2
政府宣示今年將大力扶植觀光旅遊業，加上尾牙、春節等旺季題材挹注，昨日觀光股整體類股漲幅0.9%，在台股一片綠油油下顯得相對抗跌。

行政院長吳敦義今日將聽取各部會簡報，緊釘6大新興產業及4大新興資通訊產業執行進度與成果狀況，其中「觀光拔尖領航計畫」有多項具體成果將在春節後展現，包括啟動星級旅館評鑑，國際光點計畫也會在2月分北中南東各評選一個足以吸引國際觀光客來台的活動。

據觀光局統計，目前已核定國際觀光旅館興建計畫計有37家，將在今年起陸續新建大型國際觀光旅館、商務旅館及一般旅館，房間數將超過1萬間以上。

今年還是以大陸觀光客為主力，江蘇省推動10萬遊客赴台旅遊計畫實行中，目前觀光單位正與山東省洽談萬人遊台合作計畫，未來也將與河南、上海、北京等省市洽談合作計畫，今年上半年少有淡季。

長達9天的春節連續假期，除了國人旅遊市場外，陸客來台觀光人數可望超越去年，旅遊業者初估春節來台觀光的陸客人數將達2萬人次，並為台灣帶進約7.7億元的觀光收益。

法人表示，全球經濟穩定復甦，消費力道強勁，可望別於去年因新流感、風災、以及政治因素而喪失的陸客人潮，觀光產業將維持長多態勢；而新台幣升值有利出國旅遊，也降低旅遊業者的成本支出。

中國網遊業 創3,700億商機 經濟楊文琪 2010/2/2

中國新聞出版總署副署長孫壽山表示，2009年中國網路遊戲實際銷售收入為人民幣256.2億元（約台幣1,216億元），比去年成長39.4%。

除此之外，也為電信、IT、傳統出版等相關產業帶來人民幣550億元（約台幣2,610億元）的產值，共計可創造超過人民幣800億元（約新台幣3,752億元）商機。

中國著名經濟評論家宋鴻兵評論說，從網路遊戲發展速度和未來可持續性來看，中國網路遊戲未來在五到十年仍處在高速成長的態勢中，中國的網路遊戲發展潛力是非常大的。

通信信息報報導，在國際金融危機下，中國網遊產業成為避風港，2009年網路遊戲實際銷售收入超過去年底大多數市場研究機構預測的25%至35%成長率，連續第五年強勁成長，並帶動相關產業實現產值人民幣550億元。

據指出，去年大陸網頁遊戲和休閒遊戲成長尤為明顯，實際收入分別達到人民幣12億元和59.9億元，特別值得關注的是，原創民族網路遊戲開始發揮主導作用。

數據顯示，2009年中國自主研發的民族網路遊戲實際銷售收入為人民幣165.25億元，比2008年成長50.1%，占去年網遊市場銷售收入的64.5%。

分析人士認為，中國網遊業從當初人民幣2到3億元，發展到人民幣250多億的產業，十年成長100多倍，已成為網遊大國，但離網遊強國還有段距離。

分析人士說，中國網路遊戲的自主研發能力有待提高。從數據看，中國原創網路遊戲的實際銷售規模達到人民幣160多億，占總量64.5%，但具有較高品牌認知度和具有國際競爭力的產品卻乏善可陳，更遑論如「魔獸世界」那樣在業界具有深遠影響力的網路遊戲。
海旅會、台旅會 3月互掛牌 聯合李順德 2010/1/30

兩岸「小兩會」首度互設辦事處有譜！海旅會（海峽兩岸旅遊交流協會）和台旅會（台灣海峽兩岸觀光旅遊協會），將在三月上旬掛牌，成為兩岸分治六十年來，首度互設具官方性質的機構。

原本台旅會先在二月十日於北京掛牌，海旅會再於台北掛牌。但據透露，目前的進度，台灣方面準備不及，包括辦事處內部的裝潢、人員核派、待遇、福利等事務性內容還沒搞定，為了顧及對等原則，已準備延至春節後揭幕。據了解，兩辦事處的編制成員，都是十人編制。

海旅會駐台北辦事處的設置地點，是在台北市敦化南路二段七十六號的潤泰金融大樓，辦事處主任由海旅會副祕書長、前大陸國家旅遊局司長范貴山為駐台首任辦事處代表。

台旅會駐北京辦事處則選在北京三環長安大街上，由行政院三組前副組長楊瑞宗擔任首位駐京代表，楊瑞宗已於廿六日前往北京。
超長年假 觀光股大漲 聯合陳曼儂 2010/1/29

企業尾牙旺季後，農曆春節連續假期接連補上，觀光股進入旺季題材，昨日整體類股漲勢超越大盤，漲幅4.4 ％，像是有遊樂園的劍湖山（5701）和六福（2705）收漲停。

今年的農曆春節長達九天，遊樂園、年菜以及尾牙辦桌市場都熱騰騰，不像去年打流血戰，加上今年是史上最長的寒假，國人旅遊戰場拉長，春節來台的陸客人數預估可超越去年同期。

六福旅遊集團剛開了關西六福莊，2月3日才開始營業，但春節期間住房訂單已達七成，墾丁六福莊春節住房率也有八成五，昨日收漲停在18.9元。

劍湖山則表示，去年寒假入園人數約有16萬人次，今年寒假因為比較長，預計應該可以有28到30萬人次，昨日收漲停在13.05元。
資金恐退燒 房地產呢? 聯合游智文 2010/1/28
12月M1B年增率創21年新高，擔心資金行情到頂後將退燒，台股近日出現獲利了結潮。房地產市場是否也會如此? 房仲業多認為投資人難免會受到影響，市場投資觀望氣氛可能會加重，但不致出現如同股市的恐慌殺盤。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，國內房市近年受惠資金行情相當明顯，但資產價格也因此來到了相對高檔。資金行情可能退燒的訊號，對自住者沒有影響，但手上握有閒置資產的投資人，難免會思考是否應該停利出脫。

他表示，這兩三年進場的投資人，不論是去年買或是前年買，目前大多有不錯獲利，股市出現恐慌性殺盤，對這些投資人而言，會有一些啟示，進而選擇逢高出脫，落袋為安。不過由於房地產特性和股市不同，效應不會像股市一樣明顯。

台灣房屋總經理彭培業則認為，2008年的金融海嘯，對投資人是一場震撼教育，投資人避險意識升高，房地產更是投資人普遍認同最佳的避險投資工具之一。一旦風險投資市場風吹草動，資金轉入房地產，是可以預期的事。

不過他並不認為投資人在股市獲利了結後的資金，會立刻前進房市，主要是在民眾普遍認知中，房價是位於相對高點，現在投資人認為的最佳避風港，是抓在手上，而非投入不動產，除非是好的標的，或是早已選定的標的，才會出手。

彭培業認為，資金熱潮可能已到頂點的警訊，會讓房地產投資人不論買方或賣方，過年前都會先採取觀望態度，不會輕易出手，俟過完年後態勢更為明朗，才會有進一步行動。
陸資來了 爭南港第二股東 經濟邱詩文、雷盈、梁任瑋 2010/1/28
看好南港輪胎600億元房產開發潛力，上海官方轄下的香港滬光基金與中銀國際集團，將以FINI方式（外國機構投資人）入股南港輪胎，金額約6億至10億元，並有意角逐今年即將改選的董監席次，目標是成為南港輪胎第二大股東，成為陸資買進台股首例。
南港輪胎榮譽董事長林學圃 昨（27）日表示，確有認購資金來自香港，但無法證實股東身分。香港滬光與中銀國際投資參訪團（簡稱「滬光中銀參訪團」），昨天考察南港輪胎舊廠現況，由中銀國際董事總經理陸戎及香港滬光總經理王京領隊，並與南港輪胎榮譽董事長林學圃、南榮開發執行長洪國雄會面。

兩岸金融合作監理瞭解備忘錄（MOU）16日生效後，不少大陸合格境內投資機構（ QDII）準備籌組台股踩線團，來台了解政策開放情況。但因政府禁止大陸QDII來台投資營建股，且對陸資來台投資不動產限制重重，香港滬光與中銀以FINI方式入股資產股南港輪胎，不但可直接掌握房地產開發獲利，也是陸資首次看上資產股，成為下波陸資進軍台灣房地產業的風向球。

滬光中銀參訪團一行七人到達南港輪胎後，先參觀土地開發情形，接著與南港輪胎、南榮開發召開會議。會後林學圃表示，南港輪胎廠舊址的土地開發案，案名已定為「世界明珠」，他向滬光中銀參訪團介紹南港地區未來發展前景，未來雙方將展開進一步合作。

南港目前最大題材是占地1.3萬坪的舊廠都市更新案，本案歷經多年變更程序，將在今年開花結果，總銷金額高達600億元，預計今年上半年動工，是南港未來五年最重要營收來源，也是公司被陸資鎖定的原因。

香港滬光副總裁吳文博面對記者的詢問僅低調表示，「南港值得投資」，對於雙方洽談內容不願多談。據了解，滬光與中銀已認購南港近日發行的15億元公司債，並透過公開市場收購南港股票，目標是成為南港第二大股東，並在今年股東會上角逐董監席次進入董事會。

林學圃表示，目前南港輪胎股本67億元，單一最大股東持股10%以上，此次公司發行15億元公司債確實有來自香港的資金，但因股東名冊還未出爐，無法證實股東身分。不過，南港輪胎昨天股價大跌2元，成交價收在40.6元，成交量仍維持在3.9萬張高檔水位。

據了解，對台股有興趣的陸資，早在去年底就已化身為FINI 揮軍台股，這在外資圈已是不可說的秘密。只是這套運作邏輯說破後，是否影響後續陸資態度，端視政府作法而定。滬光中銀參訪團成員包括中銀國際董事總經理陸戎、中銀國際執行董事暨債券資本主管李建民、中銀國際執行總經理薛蘭、中銀國際副總裁湯浩、香港滬光董事總經理王京、企業發展董事潘俊佑和副總裁吳文博。
電玩展下周登場 遊戲新產品搶春節商機 經濟王皓正 2010/1/27
台北國際電玩展下周登場，業者參展踴躍，在第一季傳統遊戲旺季加持下，配合電玩展的推波助瀾，預料將炒熱遊戲族群另一波熱潮。

主辦單位台北市電腦公會今（27）日將召開電玩展展前記者會，隨著寒假來臨，遊戲廠在本月開始紛紛推出新作，為寒假及春期檔期增添營運動力。

電腦公會表示，「2010台北國際電玩展」將於2月5日至9日舉行，預計五天展期有數十萬名國內外人士參觀，今年展出內容包含ON-LINE GAME、TV GAME、PC GAME、WEB GAME、MOBILE GAME、多媒體教學、數位休閒娛樂遊戲機及玩具模型、娛樂周邊等。

主辦單位還邀請國內產業龍頭出席，暢談包括「ECFA之後，台灣遊戲產業的機會與挑戰」、「遊戲CEO如何玩出一片天」、「移動式平台對遊戲產業的啟發」等議題。

遊戲廠商也摩拳擦掌，全力搶食市場。智冠（5478）旗下遊戲新幹線將主打「魔物獵人」；網龍（3083）則以「中華英雄」新資料片「龍虎門」及「勇者之歌」搶市；宇峻（3546）以「火鳳三國」為主打；鈊象（3293）則推出適合過年的「明星三缺一」。

電腦公會表示，目前遊戲類型仍以大型多人在線遊戲（MMORPG）為市場主導者，但近年來休閒遊戲崛起，已帶進更多新族群，玩家結構也漸漸改變。

而手機遊戲也隨著行動上網普及和操作型態的改革，預估2011年全球手機遊戲市場規模有機會達到60億美元，成長幅度達66%。
台北漲最多 高雄投報率最佳 聯合游智文 2010/1/27
景氣復甦，房市持續看好，投資人該選擇哪裡進場? 房仲業今天公布一項調查，全台六大都會區，以房價漲幅來看，北市居冠，2009年漲幅達25.9%；但如以租金投報率來算，則高雄市最佳，平均投報率達到7.18%，投資14年就可回本。

台北市的租金報酬率上則最不理想，平均投報率才3.21%，為六大都會區之末，包租公平均要等31年才能回本。

台灣房屋發言人謝萬雄表示，出現這種情況，主要是北市租金漲幅沒有跟上房價，報酬率因此節節下滑。他建議投資人，如果想長期收租，應選擇投報率較高的區位，如果著眼於置產增值，則宜優先考慮房價漲幅較大的都會區。

國內房市在去年下半年後快速回暖，一度從市場消跡的房地產投資客也紛紛回籠。台灣房屋為此近日針對北市、北縣、桃園新竹縣市、台中市、高雄市等六大都會區進行租金、房價及09年漲幅調查，以提供投資人參考。

在房價漲幅部份，北市09年上漲25.9%居冠，其次為北縣22%，高雄市則僅上漲9.5%，敬陪末座。租金也以北市平均每坪1213元最高，桃園519元最便宜，高雄551元居次。至於房價，北市以每坪45.3萬元最高，高雄市則以9.2萬最低，兩地房價相差近5倍，在北市買1坪，高雄可買到5坪。

如依年租金水準除以房屋總價，即所謂租金投資報酬率，那麼高雄平均投報率可達7.18%，是北市的3.21%的2.2 倍，也比台北縣的3.53%，高出一倍。數據顯示，在高雄當包租公「好賺多了」，只要14年就賺回一間房子。

如果以六大都會區整體來算，根據台灣房屋統計，全台主要都區目前平均月租金每坪約721元，過去一年漲幅17%，目前平均房價落在19.1萬元，投報率為4.52%，以純收租方式，回本時間約為22年。
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