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永慶：上半年房市量縮價盤整

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2023/3/29

永慶房產集團昨（28）日發布房產趨勢前瞻報告，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，在全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大，買氣持續降溫，預期第1季交易量約6.1萬至6.4萬棟，年減24%至28%，將是1999年以來首季移轉量第三低。由於通膨持續上升，價格處於盤整階段，今年上半年房市將呈現「量縮價盤整」格局。葉凌棋指出，觀察歷年第1季房市交易量表現，自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄，分別是2000年受網路泡沫衝擊，較2019年同期減29.6%，以及2009年金融海嘯，年減24%；2012年奢侈稅上路與總統大選影響，交易量較前一年同期減少38.9%，以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%，再來就是今年明顯量縮，年減幅可能創下史上第四大。若觀察實際交易量表現，今年第1季預估6.1萬至6.4萬棟，僅次於2016年43,182棟以及2017年59,715棟，是史上第三低量，買氣明顯降溫。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

Q1房市量急凍創史上第三慘

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2023/3/29

房市買氣急轉直下，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，各國央行貨幣緊縮政策、國內平均地權條例修法，購屋人信心保守，預估第一季全台交易量僅6.1～6.4萬棟，恐創下史上第三低量、年減幅則居史上第四，「量縮、價盤整」將是上半年房市主調。　　永慶房產集團28日發布第二季房市前瞻報告，葉凌棋表示，自199 9年以來，首季房市共出現過5次量縮超過二成的記錄，分別是2000年網路泡沫衝擊、2009年金融海嘯、2012年奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響，以及2016年房地合一稅上路。今年預估首季交易量年減 24～28％，年減幅可能創下史上第四高；另首季預估交易量6.1～6. 4萬棟，只比2016、2017年高，可能是史上第三低量。　　葉凌棋表示，農曆年後看屋數量有回升1至2成，不過成交量並沒有增加。　　全球經濟局勢不明朗，預估這波盤整的時間會持續半年，若歐美金融體系不再有未爆彈、國內股市穩定回升，下半年房市還會面對選舉因素的干擾，屆時市場觀望氣氛會更濃厚，預估下半年交易量可能比上半還差一點，全年交易量可能下探26～27萬棟之間。　　永慶調查顯示，今年七都第一季房價，比起去年第四季波動都在1 ％以內，另七都房價年漲幅也都收歛至8％以內，過去較平穩的雙北房價，以及漲多的台南、高雄，近一年漲幅都在4％以內。　　葉凌棋表示，雖然民眾普遍期待房價走跌，但國內物價指數仍高於 2％的通膨警戒線，通膨攀高的預期心理也支撐住房價，成為市場普遍認為房價不會跌的原因。　　目前房價僵持使交易量無法打開，平均地權條例將上路、投機退場，房市回歸供需基本面，至於交易量縮已確立，上半年房市交易量約 13.2～14.0萬棟左右，年減幅約18％～23％之間。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

禁止轉售不溯往預售屋下車潮趨緩

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2023/3/29

平均地權條例1月修法衝擊預售市場，不過因定調「不溯及既往」，讓預售屋下車潮已出現緩和跡象。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，目前全台預售屋轉售數量比起修法前減少了6.6％，預售下車潮有趨緩的現象。　　去年全台預售屋交易約8.2萬件，年減約16％，不過若單比較第四季，去年Q4成交1.68萬件、年減幅高達55％，台北、台中、高雄減少的幅度更超過6成，顯示平均地權條例修法上路前，對於過去炒作盛行的預售市場產生抑制效果。　　永慶調查顯示，有高達86％的消費者支持平均地權條例修法，50％的消費者認為不會影響購買預售屋的意願。　　過去各界普遍認為，趕在禁止轉售新制上路前的預售屋拋售潮，可能會重擊房市買氣，不過隨著修法定調為「不溯及既往」，讓預售屋下車潮已出現緩和跡象，永慶調查顯示，各房屋買賣平台去年12月全台尚有2.26萬件預售屋轉售案件刊登，不過目前僅約2.11萬件，減少了1,500件左右，過去被視為房市炒作風氣更盛的中南台灣，包括新竹、台中、台南、高雄等減幅均在6％以上，雙北及桃園則變動不大。　　葉凌棋表示，預售屋禁止換約轉售定調不溯及既往之後，之前市場上擔心的「多殺多」現象目前看來不會出現。　　有意轉售預售屋的消費者不需趕在修法前脫手，可以視市場趨勢變化再做轉售。　　由於沒有急著脫手的壓力，也造成目前買賣雙方對房價認知持續僵持，這也是房價呈現盤整的原因之一。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

生成式AI來了永慶拚人性化賞屋

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2023/3/21

美國人工智慧研究實驗室「開放人工智慧」（OpenAI）推出「Cha tGPT」，揭示了它在商業應用的無限潛力，以及AI技術朝著「人性化」發展的趨勢。身為「科技房仲」的永慶房屋，也早已開始探索「生成式AI」技術在房地產服務中的可能性，不僅投入「生成式AI」的研究，更跨界結合不同領域的科技，例如AR、XR、元宇宙等技術，打造更全面完整的人性化賞屋體驗。　　永慶房屋數位與資訊團隊擁有近200人，涵蓋前後端開發、雲端技術、大數據分析、AI數據工程等多元領域，永慶房產集團資訊企劃部協理呂學堯表示，房產科技的演進可以大致被分為四個階段：分別是「房產科技1.0：數位化」、「房產科技2.0：行動化」、「房產科技 3.0：智慧化」到「房產科技4.0：人性化」。　　在「房產科技1.0」時代，透過數位化方式，將傳統紙本資料轉化為數位資訊，方便消費者和房仲經紀人查找資料。在當時民眾大多還在布告欄中搜尋購售屋資訊時，「永慶房仲網」等房仲網站服務的誕生，使消費者可直接在網站中瀏覽房屋資料，在房仲產業中帶來革命性的創舉。　　行動裝置的問世，則打開了「房產科技2.0」的時代。筆記型電腦、無線網路的普及，民眾和房仲經紀人可以透過行動裝置即時搜尋房屋資訊，不必受到空間限制。另外，隨著手機技術的不斷進步更新，便捷的房產服務也隨之誕生，例如「永慶快搜APP」的問世，幫助消費者在手機上查找房屋、了解行情等齊全的房產服務體驗，就是實例之一。　　「房產科技3.0」則是運用大數據、人工智慧、虛擬實境的技術，大幅增加民眾購售屋和房仲經紀人服務的效率。例如永慶房屋開發的「AI智能配對技術」，能夠根據消費者需求和屬性，採取不同的篩選邏輯和推薦策略，在數項簡短條件下，就能迅速幫助消費者找到心目中的房子，節省經紀人和消費者的寶貴時間。永慶的AI技術也被運用在永慶房屋經紀人的日常工作上，減輕經紀人的工作負擔，讓永慶房屋經紀人能將寶貴時間回饋到客戶身上，貼近客戶需求，做到顧問式服務。　　「房產科技4.0」就是代表科技走向「人性化」的階段。呂學堯表示，永慶在「房產科技3.0」的基礎下，在去年年初就開始擘劃「房產科技人性化」藍圖，持續引領房產科技的進步。而「ChatGPT」和「GPT-4」等「生成式AI」的誕生，更是印證了科技走向「人性化」的未來趨勢。　　以「ChatGPT」為代表的「人性化科技」，不僅能夠勝任自動客服，讓機器人代替員工進行線上客服，迅速解決常見的消費者詢問；或是根據用戶的諮詢，自動識別問題，並即時轉交給恰當的員工進行處理，大幅提高客戶服務效率和滿意度，也降低客戶服務成本。未來憑藉著一句對於未來夢想中的家的敘述，就找到適合的房子，也許不再是夢想。　　呂學堯表示，永慶房屋始終從客戶和經紀人的角度和使用情境出發，來思索新科技的應用可能性。讓新服務都能符合消費者和經紀人的需求、購售屋歷程變得更高效、精準、而且安心放心。持續引領台灣房仲業的科技創新，帶動產業整體向上發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

台慶不動產稱霸高雄破120店

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2023/3/10

永慶房產集團旗下加盟品牌台慶不動產挾集團加盟成功經驗與資源，全台店數已突破300店，往350店邁進，在高雄更創下120店的紀錄，日前舉辦「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎典禮」，共有近百位經紀人上台領獎，其中更包含9位千萬業績經紀人，表現亮眼。　　台慶不動產自2012年8月成立後，挾帶永慶不動產、有巢氏房屋的成功經驗，以及永慶房產集團的充沛資源、堅持落實「先誠實再成交」的服務理念，第一時間就贏得消費者肯定，以黑馬之姿快速擴點，目前全台店數已經突破300店、往350店邁進，早已經成為台灣房仲業前五名，超車眾多歷史悠久的房仲品牌。　　永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，台慶不動產後發先至，在高雄累積已達120間加盟店的亮眼表現，刷新台灣房仲業「在單一縣市、單一品牌服務據點最多」的紀錄。　　劉炳耀指出，台慶不動產在高雄的高店數市占，也成為永慶房產加盟四品牌的一大助力，帶動永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產2022年度高雄業績突破58億元、年增1成，單店聯賣業績高達1,000萬元，已經超越很多加盟店的年度業績，更吸引40間加盟店、超過750位夥伴的加入，不受疫情、通膨、升息等大環境衝擊。　　值得關注的是，永慶房產集團的完善加盟環境，不僅是「最強創業平台」，甚至已經超越直營體系的環境。根據統計，在高雄區四品牌加盟店經營團隊中有其他知名大型加盟品牌資歷的，平均單店業績2 ,200～2,900萬元，而店東長有其他直營品牌背景的加盟店，其單店平均業績高達3,300萬元。　　除了經紀人自身的細膩服務和房產專業、加盟店東長的帶領，永慶加盟總部的數位工具、系統平台、及業界唯一成功運作的「深度聯賣」也功不可沒。「i行動系統」、「行動智能經紀人APP」和深度聯賣發揮綜效，讓經紀人不用進公司也能即時服務，提升客戶滿意度，更加快成交速度。2022年台慶不動產在高雄累積協助近8,000組客戶完成買賣不動產的夢想，等於平均每天幫21組客戶圓夢。　　凝聚台慶不動產高雄區所有加盟店的台慶不動產高雄經管會，透過尾牙、例行會議和課程等活動，聯絡情感和建立共識，在賺錢之餘，積極號召大家一起做公益，回饋社會。　　除了多年來全體夥伴響應永慶慈善基金會的「愛圓滿接力」計畫，台慶不動產高雄經管會也與創世基金會合作，捐贈並親送年菜給弱勢族群，舉辦公益園遊會、捐款助植物人安養、舉辦公益路跑等，回饋高雄在地鄉親，凸顯了台慶不動產永續經營的決心。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶不動產單店業績破4,500萬

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2023/3/9

永慶不動產暨永義房屋「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎典禮」於2月中旬舉辦，面對疫情、通膨、升息等大環境衝擊，永慶不動產和永義房屋表現依舊亮眼，超過200位經紀人上台領獎，值得一提的是，永慶不動產在高雄的單店平均業績高達4,500萬元。　　永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，集團旗下四大加盟品牌深耕高雄已久，永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產 2022年以240店、6成店數市占，持續穩居「房仲第一品牌」。也帶動加盟四品牌去年在高雄的業績年增1成、達58億元，不受房市下半年反轉影響。　　莊志成表示，加上去年成立的40間加盟店和750位夥伴，永慶加盟四品牌在高雄的服務人數已突破4,700位，占在地房仲從業人數的65 ％，等於高雄區每10個房仲經紀人中，就有6.5位來自永慶加盟四品牌，這樣的店數和人數規模，顯見永慶加盟四品牌不僅受到客戶信任，也贏得加盟店東長和經紀人的肯定，成為名符其實的「最強創業平台」和「最佳發展平台」。　　身為永慶房產集團旗下旗艦級加盟品牌永慶不動產，在高雄也扮演領頭羊的角色，透過持續不斷更新的系統平台、數位工具，搭配業界唯一成功運作的跨品牌聯賣機制，2022年永慶不動產在高雄創下1,6 00萬元的單店平均聯賣業績，也帶動永慶不動產在高雄的單店平均業績突破4,500萬元。此外，永慶不動產高雄區晉升「千萬業績經紀人」多達19位。　　在疫情中逆勢成立的永義房屋，以獨特「人機合體」的科技特色，加上永慶房產集團豐厚資源的挹注，上市一年全台已經突破120店，不僅全台第一間永義房屋加盟店就在高雄，高雄加盟店數也已突破2 0店，僅次於台中和新竹。在單店平均聯賣業績670萬元的助攻下，永義房屋高雄區去年也已經出現業績突破1億元的加盟店，完全承襲永慶加盟體系的成功經驗。　　不只是店東長和房仲經紀人的事業夥伴，永慶不動產和永義房屋更是消費者圓成家夢的關鍵推手，根據2022年統計，永慶不動產和永義房屋在高雄幫助近12,000組客戶完成買賣不動產的夢想，等於每天助 32組客戶圓夢。　　而持續落實「取之社會、回饋社會」理念的永慶不動產暨永義房屋高雄經管會，年年招集加盟夥伴做公益，不僅長年響應永慶慈善基金會的「愛圓滿接力」計畫，無論是捐款、捐物資、公益路跑及園遊會等，都可以看到永慶人和永義人的足跡。　　此外，永慶不動產暨永義房屋高雄經管會也持續透過尾牙、例行會議和課程等活動，凝聚共識、增進情感，為跨品牌聯賣奠定良好合作基礎。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

房市交易急凍

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2023/3/2

六都昨（1）日公布2月買賣移轉棟數，共15,817棟，月增25.4%，年增1.1%，量能與往年同期比，相對持穩。不過，若累計前二月買賣移轉棟數為28,430棟，年減28.3%，移轉量則寫近六年同期新低紀錄。以今年前二月買賣移轉棟數來看，六都都明顯量縮，平均各都前二月買賣移轉棟數年減幅都超過兩成，其中新北、桃園減幅更逾三成。數據顯示，今年前二月買賣移轉棟數共28,430棟，年減28.3%；台北市3,422棟，年減26.2%；新北6,982棟，年減31.5%；桃園4,795棟，年減32.5%；台中5,898棟，年減24.3%；台南2,751棟，年減24.9%；高雄4,582棟，年減27%。觀察六都2月買賣移轉棟數，由於今年農曆年落在1月，所以新北、台中、台南、高雄年月雙增，不過，台北市、桃園表現則相對不佳，桃園更呈現年月雙減。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年春節連假在1月，2月的工作天數較長，因此有四都2月移轉量增，但對於房市看法，買賣雙方各持己見，買方認為景氣不佳，且平均地權條例修正案通過將衝擊房市，預期交易價格下降，但從賣方的角度，則認為通貨膨脹會支撐房價，沒有資金壓力不需降價求售，因此買賣雙方價格難達共識，導致前二月成交並不理想。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，美國聯準會不排除3月持續升息，央行也預告國內仍有升息空間，現在市場狀況是看屋積極，但出價略顯保守，在房市逐步回歸供需基本面，自住市場來臨的狀況下，價格修正恐怕是必要的成交關鍵，能夠縮小買賣雙方對價格的認知差距，就能順利成交。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年2月六都合計的買賣移轉量較去年增加，是因去年2月逢春節長假，工作天數少導致比較基期低，其中新北市今年2月更因交屋狀況回歸常態，寫下月增近七成、年增逾一成的亮眼表現。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從去年下半年買賣移轉棟數就呈現明顯年減狀況，但房價卻位於歷史高檔，購屋人已經放緩購屋腳步，整體房市交易時間拉得更長，議價的空間也略微增加，所幸過去一段時間市場已經累積一些遞延買氣，隨大環境狀況較為穩定，近期買氣有緩步回籠跡象。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

前二月六都移轉棟數大減28% 直逼2017谷底

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2023/3/2

房價居高不下買盤縮手，據六都地政局統計顯示，六都2月買賣移轉合計1.6萬棟，月增25％、年增1％；但累計前二月買賣移轉2.8萬棟不僅較去年同期大減28％，更直逼2017年的房市谷底水準，創近六年同期最低量。　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年春節假期落在1月底、2月初，今年2月屬於完整月份，工作天數多出6天、約33％，但交易量僅成長1％，顯示房市交易量能已出現縮減跡象。　　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，六都前二月交易量普遍年減2至3成，顯示市場尚未擺脫去年央行升息、平均地權條例修法等政策打房造成的觀望氣氛，今年初仍維持去年下半年以來的保守基調；但隨平均地權條例修法拍板、國門開放，利空因素干擾可望慢慢平復，估市場朝「軟著陸」的方向溫和邁進。　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年買賣移轉棟數已明顯衰退，但房價卻位於歷史高檔，購屋人放緩購屋腳步，整體房市交易時間拉得更長，議價空間略微增加；所幸過去一段時間市場已累積一些遞延買氣，整體外在情勢利空逐漸淡化，不過預售市場仍未明顯回溫，接下來觀察第一季央行是否第五度升息，與329檔期房市銷售狀況。　　大家房屋企研室總監郎美囡表示，買方預期交易價格下跌，不過賣方普遍認為通膨支撐房價、沒有資金壓力不需降價求售，買賣雙方價格難達共識，交易陷入僵局，若非賣方有感降價，短時間內成交量不易擴張。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶房屋推線上問高效賞屋

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2023/2/17

為持續優化數位賞屋體驗，永慶房屋推出「線上問」服務，方便民眾線上洽詢房屋資訊。即日起，只要是在永慶房仲網上的永慶房屋雙北直營區的物件，民眾都可以點選「線上問」功能，直接在永慶房仲網或永慶快搜APP上聯繫到承辦該物件的永慶房屋經紀人，進一步詢問房屋相關細節，迅速啟動賞屋歷程。　　永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，透過房仲網站或是APP先行了解房屋狀況後，再開始賞屋歷程，已是許多消費者買屋的標準程序。不過，房屋有諸多細節，難以完全在網站中呈現，此時藉由線上詢問經紀人的方式，能夠迅速與經紀人取得聯繫，得知更多房屋資訊。此外，現代人工作忙碌，若沒有完整時間可以電洽經紀人討論，或擔心電話溝通可能遺漏或誤聽重要資訊，也可以透過「線上問」方式，隨時隨地進行發問。　　在正式賞屋前，消費者可以透過永慶房仲網或永慶快搜APP，點選雙北直營區物件頁面上的「線上問」功能，向負責該物件的永慶房屋經紀人詢問區域行情、房屋屋況等資訊；也可以進一步請經紀人提供：公設、周遭環境、尺寸樓高等房屋細節，將自己和家人在意的內容都掌握後，再實地賞屋。　　與此同時，經紀人也能透過「線上問」功能，直接分享周遭類似的物件，方便民眾實地看屋時，一起安排賞屋，讓賞屋歷程更精準高效。　　永慶房仲網「線上問」功能，不僅可以用留言方式詢問，針對比較細部的問題，消費者也能透過傳送照片、圖例的方式呈現詢問屋況，掌握尺寸、方位等房屋細節；而經紀人的回覆也能反覆觀看，將資訊和照片分享給其他親友，不用擔心遺忘或記錯，讓房屋便利看、「房事」輕鬆問，賞屋毫無壓力。　　陳賜傑補充，永慶房仲網上的「線上問」功能還有一大特點，它能夠將所有洽詢的物件彙集於一處，方便民眾一次掌握所有正在與經紀人討論的物件。陳賜傑解釋，民眾為了找到心目中的房子，往往會一次詢問眾多物件，若透過電話或是通訊軟體洽詢，詢問數量一多，接到經紀人的來電時，可能不易分辨討論的物件、或要翻找網站和筆記資訊，造成民眾不便。而「線上問」以物件為核心，消費者在與經紀人討論時，都能迅速掌握是哪一間房屋。　　此外，透過「線上問」的整合功能，民眾不僅能一目了然總共有多少房子正在洽詢，同時搭配永慶房仲網上的「降價通知」、「社區追蹤」、「看屋行程」和「賞屋筆記」功能，從新物件上市、降價通知、線上洽詢經紀人、規劃看屋行程、紀錄各物件特色和優勢，永慶房仲網或永慶快搜APP上都能提供一條龍服務，一站完成所有賞屋需求，也獲得眾多消費者的好評。　　陳賜傑表示，未來永慶房屋將持續傾聽消費者需求，創新並優化科技服務，以提升消費者的購售屋體驗。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

雙北瘋炒房短期買賣價差逾180萬

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2023/2/14

過去二年房市炒作風氣盛行，根據永慶房屋調查顯示，雙北地區持有不到一年轉售的案件就有637件，平均每件短期交易的買賣價差高達15.3％、超過180萬元，甚至有高達39.2％短期成交案件價差逾2成，甚至有6％的案件價差逾4成，其中中和、新莊、中山、板橋、土城五區就占了雙北短期交易的一半以上。　　永慶房屋以實價登錄的調查顯示，雙北市一年內短期交易物件的分布，相當集中在少數區域，短期交易占總交易件數1％以上的行政區包括台北市的中山、萬華，及新北市的中和、永和、板橋、土城、新莊、樹林等。相較下，新北淡水、林口、汐止等雖區域房市交易量大，不過短期交易案件比例並不高。　　而短期交易金額價差最高的區域則包括台北市的南港、松山等地，一年內轉手的價差平均達300萬元以上。　　永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，這些區域均為雙北人口稠密處、交通也便捷的蛋黃區，居住需求暢旺、房市交易熱絡，由於過去房價漲幅不少，一般房屋不會在短時間內買了又賣，若為持有期間短、又以高價轉售，多屬投機客「炒短線」賺價差，有意於此處購售屋的民眾，勢必要更加留意。　　政府為遏止房市短期投機炒作的歪風，2021年實施房地合一2.0新法，針對持有不動產未滿2年又轉售的案件，課徵45％的高稅率。房地合一2.0上路滿一年，遭到課徵45％重稅的短期交易件數直逼3萬筆，以課徵102億元稅額回推，房市短期交易案總共獲利高達227億元，獲利驚人。　　陳賜傑表示，即使房價已經出現反轉，不過過去二年來房價高漲、炒作盛行，持有不到一年就轉售的案件，不乏獲利300萬、400萬元，以平均15.3％的漲幅計算，雙北地區若原本2,000萬元的房子，經由投機客購入轉手，下一手買家可能得付出超過300萬元差價成本。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

七都豪宅交易衰退31% 4年最低

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2023/2/9

經濟下行風險及地緣政治陰影，衝擊豪宅市場買氣，根據永慶房產集團以央行定義的北市7,000萬、新北6,000萬、其他地區4,000萬以上豪宅門檻的交易量調查，去年七都豪宅交易僅1,463件、衰退31％，其中又以台北市年減45％、新竹年減39％最為劇烈，部分都會區豪宅房價也開始出現下修跡象。　　永慶調查顯示，過去幾年來隨房市景氣持續上升，七都豪宅交易量也從2019年的1,553件，逐年提升至2021年的2,125件；不過去年回落至1,463件，豪宅交易量創近四年新低。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2022年各國啟動升息，全球資金潮退潮、經濟不確定性攀升，加上地緣政治陰影，以及平均地權條例修法議題，讓豪宅市場快速冷卻。　　預期今年經濟不確定性仍高，加上平均地權條例修正案通過，未來私法人購置住宅將採許可制，將進一步衝擊豪宅市場，豪宅可能有更大降價空間，未來恐呈個案表現。　　調查顯示，2019至2021年間，七都豪宅交易量增加約36％，其中新竹更爆增168％；不過過去一年來，七都地區除桃園微幅減少7.2％外，其餘縣市的豪宅交易量皆有逾2成衰退，2022年北高兩地甚至比20 19年的表現還要萎靡。　　陳金萍表示，過去年四來，豪宅平均總價以台南上漲12.9％最高，桃園、新竹、台中的豪僅有不到10％漲幅；2022年雙北、高雄的豪宅平均總價甚至比2019年還低。比起相同期間台灣整體房價的高漲，反映出豪宅市場對於資金、經濟展望、政策的高敏感度，2022年已出現房價小幅下跌，今年挑戰依然不小。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

六都元月房市交易近腰斬

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2023/2/2

買氣不振，加上農曆春節長假效應影響，最新1月六都交易量全面降溫、買賣移轉棟數合計僅達1.26萬棟，呈現月減38.4%、年減47.5%，交易量能創近47個月以來新低，更是近七年同期新低量；其中新北市、高雄市買氣雙探近13年來1月同期低點，成為買氣最冷1月。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年1月房市碰上「史上最長十天農曆春節年假」，工作天數比去年少了近25%，加上去年下半年以來，市場因央行升息、平均地權修法等因素干擾，導致買方觀望。在春節長假效應的影響，加上「利空夾擊」房市買盤觀望下，不僅讓讓今年1月六都移轉量創近47個月新低，更寫下近七年同期低量。據六都地政局最新資料顯示，今年1月六都買賣移轉棟數全面下滑、移轉量僅達1.26萬棟，呈現月減38.4%、年減47.5%；以縣市來看，新北市、高雄市移轉量各達2,595棟、月減48%，以及1,971棟、月減28.6%，買氣雙創近13年1月同期低點，成為買氣最冷1月。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北市不少重劃區如土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北港等，因交屋潮暫退造成量能幾乎腰斬、月減幅居六都之冠。住商不動產高屏澎區協理林祺博表示，高雄市這三年受科技業、園區話題影響至深，以致題材弱化後、區域房市交易量反應也相對劇烈，讓區域買氣降至近59個月單月新低。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於2月房市移轉量就沒有假期因素干擾，因此單月交易量可恢復常態，且不排除之後房市會有一小波遞延買盤回流，不過還是要看接下來新屋市場329檔期的銷售狀況而定。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今年全球經濟面臨衰退風險，股匯市也持續上下震盪，各預測機構陸續下調全球今年的經濟成長預測，顯示今年經濟成長面臨相當大的挑戰，而去年台灣經濟成長率確定不保3。民眾也普遍看壞今年經濟景氣，加上國內在去年四度升息，央行也示警1月房貸利率還會上調，有感升息讓民眾房貸負擔更為吃重，市場觀望氛圍濃厚，今年房市交易不容過度樂觀。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

房市交易量衰退六年首見

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2023/2/1

2022年全國建物買賣移轉棟數昨（31）日出爐，交易量達31.8萬棟，不僅失守32萬棟防線，更較2021年減少約3萬棟，相當於台北市一整年買氣蒸發，年減率達8.6%，寫下近六年首度交易量衰退紀錄。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2022年房價見高，市場買氣已跟不上房價漲幅，不僅一手市場的預售揭露交易量衰退，整體全國買賣移轉棟數也減少，顯示去年房市買氣在升息、政策打炒房、資金行情退潮、買方追價動能不足等多重利空襲擊下，房市已進入盤整期。據內政部昨公布最新資料，2022年全國建物買賣移轉棟數達31.8萬棟、年減8.6%，不僅跌破32萬棟，更較2021年減少約3萬棟，量能相當於台北市全年買氣，創下近六年首度衰退紀錄。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年房市氛圍呈現「上下半年兩樣情」，原先市場還維持2021年的成長勁道，但隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選，以及《平均地權條例》修法等政經干擾，2022下半年房市由多轉空，以致全年買賣移轉棟數「開高走低」。以縣市來看，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，扣除量能低於千棟的離島縣市後，各都會區房市大致呈現「都會衰退、蛋白微增」格局，其中又以新竹市量縮最明顯、年減32.8%，基隆市則異軍突起出現年增18%量能。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，六都中除了台中市去年在交屋潮撐盤下，成交量仍維持年增1.4%正數外，北北桃、南二都等五都則明顯熱度衰退，其中高雄交易量年減17.3%最多、台南市買氣也年減13.7%，新北市、台北市、桃園市量能也均各別萎縮11.9%、7.4%、6.2%幅度。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年下半年起房市買氣呈現低量盤整格局，由於今年市場還有經濟情勢、房市政策、市場超額供給與總統大選等變數，今年房市挑戰仍大；張旭嵐指出，由於新法將上路，預料將助長市場的觀望心態，2023年全國買賣移轉量不排除將面臨力保30萬棟的壓力。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

長假效應上月逼近腰斬

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2023/2/1

最新2023年1月永慶、台灣房屋等指標房仲旗下店頭交易資料公布，1月六都加新竹縣市交易量全數衰退；其中永慶數據顯示，若與去年12月相較，全台成交量呈現月減41%、年減更量縮近五成，顯示農曆春節長假效應，讓民眾購屋放慢腳步，市場呈現低量盤整格局。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年長達十天農曆春節假期都落在1月，而去年則僅有兩天落在1月，在1月的農曆春節長假效應讓工作天數減少許多之下，勢必也影響房市交易量能進入低量盤整格局。據永慶、台灣房屋兩家指標房仲今年1月旗下店頭交易資料顯示，今年1月六都加上新竹縣市成交量均全部衰退，其中永慶內部交易數據顯示，1月全台交易量較去年12月減少41%，若與去年同期相比，則量縮約49%。若以縣市來看，台北市年減37%，新北市量縮40%，桃園減少45%，新竹縣市量縮57%，台中市減少54%，台南市與高雄市則分別量縮52%%與53%。台灣房屋集團內部交易資料則顯示，今年1月六都加上新竹縣市交易量較上月減少11.4%，價則微跌1.9%。若和去年同期相較，整體交易量年減15.4%，房價則年增6.5%。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

實踐人才永續獲國際肯定

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2023/1/17

永慶房屋2023年推出「鴻兔大展512專案」，提供業務新人入職「前12個月每月5萬」的收入保障，震撼業界；除了優渥的業務新人收入保障外，永慶房屋在任用彈性、員工培訓等制度上皆有完整規劃，更獲得員工超高滿意度，讓永慶房屋五度獲得「亞洲最佳企業雇主獎」殊榮。永慶房屋人資部協理塗振宏表示，永慶房屋把員工視為公司最重要的資產，因此在人資政策上以員工的角度出發，從「收入保障」、「任用彈性」、「員工培訓」三面向不斷優化制度，幫助每一位員工在永慶房屋裡面成長茁壯。在「任用彈性」上，針對想挑戰高薪業務，但擔心業績影響自身表現的求職者，永慶房屋提供「服務專員」職位，可先了解業務工作，但沒有業績壓力；而大學剛畢業的新鮮人，永慶房屋也提供「先到職再當兵」、「先面試退伍後再報到」制度，讓待役中的新鮮人不用受到兵役牽制，可以直接面試、任職。在「升遷規劃」上，除了「月月晉升」制度外，永慶房屋還會針對員工個人特質，量身打造培訓課程，除加強新人企業文化、房屋買賣專業及數位技能養成外，更提供領導力鍛鍊、專業經理人的培訓課程，幫助員工自我提升，協助員工職涯全面發展，實踐人才永續的目標。永慶房屋身為房仲業第一品牌，不僅以誠實服務引領產業革新，連續十年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌，成為消費者信賴的領導品牌。更因優渥薪獎制度，及發展多元且彈性的職場，連續五年獲得國際權威人資雜誌《HR Asia》頒發的「亞洲最佳企業雇主獎」。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶逆勢成長今年衝1,800店

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2023/1/17

「房仲第一品牌」永慶房產集團正於全台串聯舉辦尾牙宴，慶祝2022年逆勢成長新展逾240店，並揭示2023年將持續擴大規模，目標新展250店，朝全台1,800店邁進；永慶房屋昨（16）日更宣布推出「鴻兔大展512專案」，提供業務新人收入保障至「前12個月每月5萬」，強力徵才。永慶房屋指出，只要是在2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的永慶房屋業務新人，皆符合「鴻兔大展512專案」資格，享有前12個月每月5萬元的收入保障。永慶房屋總經理吳良治表示，房地產是「人」的產業，誠實與優質的服務是致勝關鍵，需要更多的人才來帶動產業創新。為吸引人才，永慶房屋端出實質福利，鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場，成就人生「薪」高峰。雖然目前市場普遍看淡2023房市，不過永慶房屋以「先誠實再成交」理念持續服務消費者，以及提供「誠實房價報告書」、「真房價保證」等具體誠實服務，獲得消費者肯定。目前永慶房屋在雙北市的經營績效大幅領先同業，2023年永慶房屋將持續擴大市占，故決定提高業務新人收入保障搶人才。永慶房屋人資部協理塗振宏表示，受通膨、升息影響，市場普遍看壞2023年景氣。據《天下雜誌》「兩千大CEO調查」，86.7% CEO對2023年經濟不樂觀及非常不樂觀。就業市場上也彌漫著悲觀氣氛，求職網《yes123》調查顯示，98.4%勞工有意願「春節上工」賺外快，兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的新紀錄，凸顯無論是企業主還是上班族，都視2023年為最悲觀的一年。永慶房屋「鴻兔大展512專案」展現第一房仲品牌的企業社會責任，加碼業務新人的收入保障，減輕新人的經濟壓力，也成為求職者兔年求轉職的最佳選擇。塗振宏強調，永慶房屋「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原則。享有「前12個月每月5萬」的業務新人，不需要簽約才能享有該項福利、也不會巧立名目苛扣薪水、更不需要爆肝工作才能領取。塗振宏表示，永慶房屋提供的業務新人收入保障，是希望能夠減輕業務新人的經濟壓力，能夠全心投入房地產專業的學習。另外永慶房屋同時提供「一對一師徒制」和「360小時教育課程」，由資深學長姊以一對一的方式傳授寶貴服務經驗，以及完整教育訓練迅速培養房地產專業。在業務人員的福利上，永慶房屋提供無年資限制的「月月晉升」與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵。塗振宏表示，永慶房屋持續以高規格的業務新人福利制度、完整教育訓練、高額薪獎，完整打造幸福職場，幫助每一位經紀人獲得成功。歡迎有熱忱、想自己賺取高薪的求職者把握寶貴機會，上網搜尋「永慶徵才」加入永慶房屋的行列。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶房屋逆勢擴大市占加碼徵才

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2023/1/17

永慶房產集團2022年全台突破1,550店，18縣市店數市佔第一，20 23年將持續擴大規模，目標新展250店，朝向全台1,800店邁進。永慶房屋也在年前徵才旺季吹起衝鋒號，推出業界首創「鴻兔大展512專案」，於2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的業務新人，皆享有前12個月每月5萬元的收入保障。　　永慶房屋總經理吳良治表示，「平均地權條例」在10日通過三讀，限制預售與新成屋換約轉售、重罰炒作行為、解約申報登錄以及建立檢舉獎金制度，有助於自住、長期置產的正常供需市場，預期房市朝向穩健發展。永慶房屋在雙北的經營績效大幅領先同業，2023年將持續擴大市占、以誠實服務來保障消費者的權益，決定提高入職保障搶人才。　　吳良治表示，房地產是「人」的產業，誠實與優質的服務是致勝關鍵，因此需要更多的人才帶動產業創新。為吸引人才，永慶房屋端出實質牛肉，「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原則，提供業務新人前12個月每月5萬的收入保障，搭配「一對一師徒制」、「彈性工作8小時」制度，再加上無年資限制的「月月晉升」與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵，新人也能百萬年薪，鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場。　　永慶房屋人資部協理塗振宏表示，消費者買房，除了買好房子，往也希望買到好的居家生活品質，因此房仲經紀人不只要提供專業買賣屋服務，還要服務社區與鄰里，因此永慶房屋為每位經紀人規劃全面性的教育訓練課程，讓經紀人除了成為專業的房產顧問外，更成為每位消費者的「生活仲介」。　　塗振宏表示，永慶房屋針對員工個人特質，量身打造培訓課程，除加強新人企業文化、買賣專業及數位技能養成外，更提供領導力鍛鍊、專業經理人的培訓課程，幫助員工自我提升，協助員工職涯全面發展，實踐人才永續與企業永續經營的關鍵。　　根據天下雜誌「兩千大CEO調查」，有86.7％CEO對2023年經濟不樂觀及非常不樂觀；另一項求職網yes123的調查也顯示，有98.4％勞工有意願「春節上工」賺外快，兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的新紀錄，凸顯無論是企業主還是上班族，都視2023年為最悲觀的一年。永慶房屋「鴻兔大展512專案」對就業市場投下好消息，展現第一房仲品牌的企業社會責任。　　永慶房屋身為房仲業第一品牌，以誠實服務引領產業革新，不僅連續10年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌，成為消費者信賴的領導品牌。更因優渥薪獎制度，及發展多元且彈性的職場，連續5年獲得國際權威人資雜誌「HR Asia」頒發的「亞洲最佳企業雇主」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

明年交易將不到30萬棟

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2022/12/23

永慶房產集團總經理葉凌棋指出，升息、打房效應逐漸發酵下，預期明年房市呈現「價跌量縮」格局，全年買賣移轉棟數將跌破30萬棟，預估交易量在28萬到29.3萬棟之間，較2022年減少8%至11%。葉凌棋表示，全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇，市場普遍看淡2023年經濟景氣，影響房市表現。而近期最受市場關注的平均地權條例修法正在立院排審中，明年是否有新房市政策推出，也將左右明年房市交易。據永慶報告指出，2023年將是房市反轉年，有46%消費者看跌房價，遠超看漲的29%。報告指出，全台認為房價看漲比率由上季的38%再度下降到29%，看跌比率則增至46%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，顯示在貨幣緊縮、經濟前景不明朗的狀況下，消費者對於房價看法已呈現多空交叉，房市多頭恐怕已到了盡頭。展望明年，葉凌棋指出，全球貨幣緊縮加上經濟前景不明朗，房價也有由漲轉跌跡象，加上2023年市場供給量大，房價有走跌的空間。此外，明年下半年有總統大選選戰開打，不確定性高，因此，經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選將是影響2023年房市四大變數。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶：房市多頭走到盡頭

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2022/12/23

房市兩大壓力爆表。永慶房產集團昨（22）日發布2023年第1季房市前瞻報告指出，房市多頭走到盡頭，今年底起，房市將面臨兩大壓力，首先，預售市場出現大量下車潮，再者明年起新增供給暴增，賣壓恐湧現。永慶指出，今年前十月，預售總銷突破1兆元大關、年增3.5%，交易量6.7萬件、年減7.2%，顯見今年未見明顯衰退。但今年底起，房市開始要面臨兩大壓力，包括預售大量下車潮與未來三年逾15萬戶的新增供給，屆時大量賣壓恐湧現。永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調，房市多頭走到盡頭，在「經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選」等四大變數下，明年房市不容樂觀，新成屋與中古屋方面，預期上半年雙北市房價將下跌3%-5%，雙北外則下跌5%-10%。報告指出，今年12月全台預售轉售量更暴增約6,500件，年增41%，而全台預售轉售量超過2.2萬戶，占未來預售屋完工總量的一成上，其中以新竹預售轉售量占比26％最高，其次為台中17%，台南、高雄則約在一成左右，顯見近兩年預售熱度高的區域，在平均地權條例修法捲土重來後，預售下車潮激增量愈多。葉凌棋表示，今年新屋開工、使照維持高檔，住宅建照核發估達17.5萬戶，更創28年來新高，已售出的預售屋將有15萬戶完工，包括淡水、板橋、中壢、梧棲、龜山、桃園、板橋等地都超過4,000戶以上，大量的成屋進入市場，加上在新法上路前，不少投資客趕著下車，勢必對市場造成衝擊，恐累積大量賣壓。此外，儘管今年預售市場金額突破1兆元，但已經開始逐季降溫，若與去年景氣最熱絡的第4季相比，今年第3季全台預售交易件數5,486件，大減55.8%，總銷金額828.2億元，衰退52.1%。不過，葉凌棋指出，由於土地成本、營建成本上漲，加上建商現在也並無龐大的資金壓力，預售屋要見到大幅降價，有一定的難度。住宅市場方面，統計七都近二年第4季房價變化，均呈現上漲趨勢，除了雙北市漲幅不到5%外，桃園以南五大都會區年漲幅均超過5%，其中，新竹、高雄年度漲幅逾一成，顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。值得注意的是，七都房價已有鬆動跡象，若與第3季相比，第4季除新竹年漲1%，新北、桃園房價微漲0.3%與0.8%，其餘四都房價微跌，顯示房價由漲轉跌，房市已出現反轉向下訊號。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶:四大變數房市多頭已盡

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2022/12/23

平均地權條例修法捲土重來，永慶房產集團調查顯示，預售屋轉售量一年來激增41％，未來三年更有超過15萬戶已出售預售屋將完工，超額供給壓力沉重，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房市多頭已盡，在經濟前景不明、房市政策、超額供給與總統大選四大變數下，預估明年全台交易量將跌破30萬棟。　　永慶房產集團22日發布房市趨勢前瞻報告指出，目前全台有超過2 .2萬戶預售轉售量，占未來預售屋完工總量的一成以上。　　其中，新竹預售轉售量占完工總量的26％，另台中17％、台南與高雄約占一成，雙北、桃園則約在4～6％間。葉凌棋表示，平均地權條例修法捲土重來，確實讓投機客退場，預售屋下車潮激增。　　尤其超額供給的龐大賣壓，將形成房市反轉下修一大壓力，葉凌棋指出，建照、開工、使照三項指標同步增加，尤其今年住宅建照核發估達17.5萬戶，創28年來新高，已售出的預售屋未來三年將有15萬戶完工，包括淡水、中壢、梧棲、龜山等地有超過5,000戶，不少投資客會在新法上路前釋出尋求出場，都將形成龐大賣壓。　　葉凌棋指出，平均地權條例修法影響炒房買盤，不過近年來雙北投機客並不多，雙北以外就會面臨較大賣壓以及價格下修的壓力。　　以第四季房價走勢來看，除了新北、桃竹以外的都會區，房價都已較第三季反轉下跌1％左右，顯示房價已由漲轉跌，過去幾年漲愈多的都會區，回檔壓力愈大。而根據統計，近四年來，雙北以外都會區漲幅都在4成以上，尤其台南逾5成、新竹更高達6成。　　葉凌棋表示，全球貨幣緊縮加上經濟前景不明，民眾對房價預期翻轉，最新調查顯示，目前有46％民眾看跌房價、大幅超越看漲的29％，看漲房價比例更是連四季驟降，房價也出現了由漲轉跌的跡象，加上超額供給壓力沉重，預期2023年房市呈現「價跌量縮」格局，全年全台交易量約在28～29.3萬棟之間、年減8～11％。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

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重要公告

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中科業績反彈今年衝2,500億

經濟宋健生

2009/6/15

大陸家電下鄉所帶動的急單效應下，國內光電產業業績明顯上揚。中科管理局最新統計，今年3、4兩月中科營業額合計295億元，較前期1、2月大幅成長55%，確定觸底反彈趨勢。中科園區無薪休假比例也持續下降，昨天為止已降至20%，無薪休假人數仍以半導體廠為最多，其中又以茂德科技為主。

98年3、4月營業額，亦較前期1、2月營業額成長達55%，顯示終止97年第四季以來的下降趨勢，營業額確定觸底反彈，展望今年受到景氣持續復甦影響，營業額可緩步回升，預估全年營業額可望達成2,500億元以上目標。

橡膠喊漲類股營運向錢衝

經濟王瑞堂

2009/6/14

國內橡膠原料廠前五月營收仍處谷底，但中游的輪胎產業已出現復甦，上游橡膠、簾布第三季將調漲售價。

橡膠等漲價將增加輪胎廠營運變數，但法人仍對正新、建大等主要輪胎廠的營運持樂觀態度，也推升二檔個股2月來股價漲幅超過1.5倍、優於大盤。

輪胎上游原材料供應廠商如台橡的合成橡膠、中橡的碳煙、福懋的簾布，因輪胎廠景氣復甦，引發輪胎原材料需求，營運也受益，股價上周回到去年第四季水準。

油價推升成本

台橡鑑於油價回升，合成橡膠成本升高，已開始與中下游客戶洽談第三季售價，調漲機率高，第三季營運可望受益。

輪胎廠具代表性的正新、建大，5月非合併營收分別較去年5月下降17.32%、33.23%。不過，法人估計二者加計中國大陸廠的合併營收，應該都還是與今年3月、4月的水準相當。

正新表示，正新在小胎（自行車、摩拖車）市場產量、品質均居領先地位，有利掌握小胎商機。營收獲利比重較高的轎車胎，因為在大陸市場具有優勢地位，利潤還是不錯。

正新總經理陳榮華明示，正新輪胎是大陸馳名商標，產品售價會比別人高出一些。

建大指出，自行車胎、摩拖車胎比重較高對業績確實有明顯助益。但這不代表建大不重視轎車等大胎，相反的，在大陸擴充轎車胎生產計畫，仍在持續推動中。

建大董事長楊銀明說，轎車胎平均單價較高，還是輪胎廠營收輸贏的重點所在。

建大上周股價一度攻上40元，不僅早已吞噬去年第四季的下挫陰影，且回到96年7月的高點，今年2月2日的13.7元到上周收盤價38.2元，漲幅近1.79倍，領先類股。

營業額、獲利均遠高於其他輪胎廠的正新，外資法人持股自4月快速爬升以來，維持超過11%，投信持股數仍超過15萬張，今年2月2日至上周收盤價，累計上漲約1.53倍。

南港輪胎本業明顯回升，加上都會房地產利多頻傳，其南港舊廠土地開發案又成為股價助漲題材，同期間股價漲幅也有1.35倍。泰豐輪胎業績規模相對小，但土地開發題材，使其股價漲幅約54.4%。華豐則只有上漲17.7%。

南港利多頻傳

建大股價漲幅領先，法人認為原材料成本下降、高毛利小胎產銷暢旺、加上大陸子公司營運獲利優異，股本相對較小所以每股獲利貢獻度較高，估計今年每股純益約為3.4元。

不過，也有法人認為，輪胎低價原材料下半年用完後，第三季成本恐會上升，建大要轉嫁不易，毛利率及獲利動能將下滑，給予中立評等。

法人對正新的正面看法，除了上半低價原材料題材，主要是著力在中國汽車躍居全球首位，修補（AM）胎商機看好。加上正新輪胎為大陸輪胎AM市場第一品牌，且擁有最高市場占有率及具有較一般同業較高售價的優勢，對其營運保持樂觀態度，估計全年每股稅後純益約3.51元。

北市復興北路商圈大復活

經濟梁任瑋

2009/6/14

繼勤美接手環亞購物中心後，去年底易主的前中興百貨大樓，歷經半年多重整，預定今年下半年重新開張。據了解，將轉型為餐飲、娛樂業重新出發，並吸納SOGO百貨、微風廣場豐沛的人氣，復興北路商圈可望大復活。

市場人士指出，接手中興百貨大樓的業主，目前正積極招商中，初步定位為餐飲業、娛樂業，以與SOGO百貨、微風廣場的精品、服飾路線有所區隔。

前中興百貨大樓座落在復興北路與長安東路口，去年初透過外商商仲業者釋出處分訊息，銷售地上四樓、地下二樓，共2,630坪總樓地板面積，由於去年9月爆發金融海嘯，原本開價20億元的底價，最後在11月以12餘億元賣給國內個人投資人。

市場人士指出，未來中興百貨將以新的商場名稱開幕，幕後經營者是國內知名影視大亨，將結合餐飲、娛樂業重新開幕，可望替原本沒落的商圈注入一股活水。

替國內不少連鎖業者拓點的欣元商仲總經理焦文華表示，中興百貨的地理位置緊臨東區SOGO商圈，但近幾年受到兩大百貨業者SOGO、微風廣場夾擊，生意大受影響，未來要重新定位，應避免與走高價位的百貨公司正面對決，平價路線或許可以開創另一塊不同商機。

近期北市環亞、中興等老牌百貨公司接連易主，看好的都是陸客來台人數逐漸成長的市場大餅，尤其像環亞未來正式由勤美接手管理，將複製其在台中經國綠園道的「勤美誠品綠園道」經驗大幅改造，引進誠品書店，加上未來捷運南京線市立體育場站完工通車，以及松山機場直航效應，對於小巨蛋商圈都有加分效果。

美5月電玩銷售跌23%

經濟編譯周子渝

2009/6/13

根據市場研究機構NPD集團11日發布的報告，美國5月電玩銷售比去年同月下滑23%，自2007年8月以來首度低於10億美元。

NPD表示，5月電玩硬體、軟體與配件銷售，從去年5月的11.2 億美元滑落至8.63億美元。硬體銷售下滑30%至3.02億美元，軟體銷售下滑17%至4.48億美元，配件銷售也下滑25%至1.12 億美元。

NPD集團分析師佛雷澤說：「電玩業仍然無法和去年的表現相比。」她補充說：「5月通常是營收最差的月份之一。」

佛雷澤還說：「每個類別的銷售都比去年差，唯一例外是掌上遊戲機。任天堂DS持續熱銷帶動掌上遊戲機銷售，DSi 機種與Lite機種都賣的很好。」

這是電玩業連續第三個月衰退。電玩業去年成長19%，主要歸功於任天堂Wii遊戲機吸引許多新玩家。Janco夥伴公司遊戲業分析師希奇說，249.99美元的Wii和399.99美元的PS3必須降價，電玩業才可能重拾成長。他說：「如果把近期機台銷售當成遊戲平台的觀察指標，PS3和任天堂的Wii明顯不健康。」

微軟的Xbox 360低價版只要199.99美元，是今年前五個月唯一銷售成長的主機。任天堂的Wii遊戲機仍然是最暢銷的遊戲平台，5月賣出28.9萬台，其次是微軟Xbox 360的17.5萬台，Sony的PS3賣出13.1萬台，PS2賣出11.7萬台。

利多不斷松山機場商圈起飛

聯合游智文

2009/6/13

松山機場周邊近來利多不斷，加上三通題材續航力可期，鄰近的三大商圈─民生敦北、南京松江及南京復興已被房地產業者認為未來幾年甚具爆發力，雖然目前有些店面受到捷運施工影響生意，但台灣房屋總經理彭培業大膽預估，這三個商圈未來三年店面將大漲30~50%。

台灣房屋表示，松山機場周邊佔盡天時地利，在大環境方面，除了現已是兩岸直航機場，未來並規劃與上海虹橋、日本及韓國首爾機場通航；許多大陸航空公司已在當地設點，政府本月宣布開放陸企來台後，預料會有更多陸企選擇進駐。

捷運通樂！民生敦北最具磁吸力

至於地利，捷運內湖線本月通車後，將在中山國中站連結木柵線，接下來即為松山機場站；區域內經營不振的環亞百貨，已預計明年第二季全新改裝登場，原先的中泰賓館，現也已動工改建為文華東方酒店。

整個區塊風貌正在改變，過去只有小巨蛋偶爾吸引人潮，未來人潮將是常態性，國內外旅行社雲集、陸企、外資及國內大型機構進駐，都是可以期待，人潮就是錢潮，而最大的受惠者，就是當地店面。

彭培業認為，松山機場周邊，最具潛力的店面就是敦化南北路沿線，尤其是距離松山機場車程不到3分鐘民生敦北辦公商圈，最具磁吸力。商圈內宏泰大樓、台塑大樓、僑福金融大樓、聯邦企業大樓就有著為數可觀的上班族，附近一樓的店面生意前景受期待。

根據台灣房屋調查，此區店面每坪160萬~220萬，租金每月4,000元~10,000元，投報率約2.7%～4%。該區除了辦公大樓林立外，距離民生社區近，挾著辦公和住宅人潮支撐，因此預估未來3年一樓店面漲幅至少30%，並可達到50%的水準。

錢潮通樂！南京松江有雙捷運加持

除了民生敦北外，銀行林立、有「台灣華爾街」之稱的南京東路商圈，店面行情也看漲，南京東路商圈一般又分「南京松江」及「南京復興」，南京松江舊大樓居多，雖然辦公室租金較低，但因銀行、證券等金融業辦公人潮眾多，而且明年通車的捷運新莊線和2013年底通車的捷運松山線在「南京松江站」交會，雙捷運效應使區域店面高度看好。

此一商圈店面目前每坪150萬~220萬，租金5,000元~12,000 元，換算投報率約2.8%～4%，估計未來三年店面漲幅也將達到30~50%。

人潮通樂！南京復興報酬30%起跳

至於緊臨民生敦北的南京復興商圈，三年前辦公室每坪開價約30萬元，如今已漲至40~50萬元上下，此區同樣有木柵線和松山線在捷運「南京東路站」交會，也是吸納人潮最佳的雙捷運站，目前店面每坪180萬~250萬，租金5,000元～15,000元，投報率3.2%～4.5%，預估未來店面也有30%漲幅。

如果要進場投資，欣元商仲總經理焦文華表示，南京東路上目前捷運施工，店家生意受影響大，因此仍有不少店面空租，此區未來前景看好，但短期內租金投報率不易提高，有意投資者需有較長期的資金準備。

搶陸客 101打造導遊休息室

經濟梁任瑋

2009/6/12

台北101大樓觀景台為衝刺陸客來台商機，昨（11）日公開耗資百萬元首創全台觀光景點唯一的「導遊休息室」。台北101觀景台經理季正杰表示，去年觀景台營收5.3億元，今年目標6.3億元，前五月達3億元，下半年若開放陸客自由行，業績可望再創新高。

劉家豪表示，今年前五月景觀台每月來客數都超過10萬人，比去年同期增加40%。預計暑假期間陸客開放五人成行與親子團將湧進，觀景台暑假期間每月預估有15萬人次到訪。

晶華報喜觀光股強彈

經濟黃俊苔

2009/6/11

觀光類股5月即率先回檔，昨（10）日在龍頭股晶華（2707）舉行股東會傳出正面消息下，類股跌深後強漲6.41%。惟觀光股受政策、題材面影響甚大，大盤處於整理期，題材股股價震盪幅度也會較大。

萬寶投顧研究部協理賴建承表示，觀光股為最早回檔的類股，跌幅也相對較深，昨日大盤勢止穩，自然先跌先彈。由於觀光股在政策與題材上沒有出現重大突破，強勢演出僅能解讀為跌深反彈。

晶華飯店昨日舉行股東常會，表示看好第四季營運表現，股價重新坐回股王寶座。此外，市場也預期總統馬英九若接任國民黨主席，將使得推動兩岸交流開放腳步更迅速，有利於觀光產業成長。

科學園區廠商促開放西進

經濟李珣瑛

2009/6/10

台灣科學工業園區同業公會理事長謝其嘉昨（9）日偕同副理事長沈國榮、陳麗芬與常務理事孫弘，代表竹、中及南科600餘家會員廠商指出，科學園區今年前四月營收3,728億元，較去年同期衰退45.25%，顯示最壞時機已過，但景氣復甦仍未明朗。

謝其嘉等人並建議，政府應加速開放園區廠商「西進」，並推動陸資投入園區產業，以提振科技廠商競爭力。他說：「期盼政府揭示黃燈轉綠燈的政策。」讓園區廠商解除「限制」，公會將率先西進大陸設立據點，協助園區廠商登陸拓展商機。

謝其嘉表示，根據竹科、中科及南科三個管理局的統計，今年前四月總營收3,728億元，比去年同期衰退達45.25%；但若與去年9至12月的四個月相比，降幅為23.64%，衰退比率縮小，主要是急單與短單效應。園區廠商普遍認為，最壞時機已過去，但景氣並未真正復甦。

他指出，各國爭相祭出法寶救金融、振興產業拉升就業率的同時，政府應延續這波「振臂相挺」的力道，讓科學園區的紓困優惠能夠持續實施，以利科技產業這個經濟發展的火車頭，能有更多動力來帶動。

陸資題材發酵╱北市商辦租金喊漲

經濟梁任瑋

2009/6/8

瑞普國際物業副總經理蘇銳強表示，根據香港經驗分析，陸資喜歡稀有、增值潛力高的辦公室與豪宅，最能吸引陸資的應會集中投資台北市，台灣信義區、民生敦北區、內湖及南港的A、B級辦公室及豪宅。

蘇銳強表示，陸資在香港投資不動產非常活躍，大致有三大特色：一、低調投資；二、喜歡參與買賣交易活躍的市場及產品，以求轉手容易，避免資金套牢；三、喜歡供應有限、升值潛力高的不動產。

陸資在香港主要投資標的是分層買賣的A、B級辦公室及豪宅，例如中環的A辦「皇后大道中9號」、金鐘A辦「力寶中心」及位於半山區豪宅「地利根德閣」。

蘇銳強說，未來陸資不動產投資者來台，應會集中投資台北市，因北市中心未開發土地不多，不動產新供給有限，且台北市為台灣的經濟中心，不動產升值機會較其他地區高。

政府擬先開放陸企購置「商用不動產」，台灣房屋不動產研究室針對此進行影響調查，發現北市七大辦公商圈賣方已出現惜售及開高價心態，房東也醞釀租金漲價，包括信義計畫區、信義敦南、民生敦北、南京松江、南京復興、中山北二段及內科廠辦區。而台北縣五股、新莊、板橋、土城等工業區廠房也供不應求。

席勒：看衰房價跌到明年

經濟譯劉道捷

2009/6/8

美國耶魯大學經濟學教授席勒（Robert Schiller）預測，美國房價可能還會再跌，連美國政府都預測會跌到2010年，在最慘的情況下，從2006年到2010年間，房價會下跌48%，連正常情況下的跌幅都高達41%。

房價長期下跌似乎背離常識、背離人會理性行動、市場具有效率的經濟學傳統法則。為什麼理智的人會看著房價下跌多年，最後賠大錢把房子賣掉？為什麼不早點賣掉？如果大家根據效率市場理論行動，房價應該瞬間下跌，而不是跌上好多年，價格循環應該會短多了。

但不動產的確有不同的地方，長期跌勢的出現具有一些規律性，雖然上周美國待售住宅數字與消費者信心好轉，房價似乎會繼續下跌。

歷史上有很多例子，1991年日本房市泡沫破滅後，大都市地價連續下跌了15年。

為什麼會這樣？我們很容易認為大家賣房子會比賣股票慢一點，但為什麼會慢上好幾年？

房地產市場蛇行有很多原因，重要原因之一是成屋的賣方主要是換屋客，因此即使賣方認為房價下跌，也大都沒有著急的理由，因為他們其實並沒有離開市場。

此外，純粹基於投機原因考慮退出房市的屋主很少。首先，很多屋主沒有投機客那種急迫感，不喜歡從有殼變成無殼、不喜歡花好幾年時間，劇烈改變生活型態。

事實上，決定退出市場、變成租屋客的案例，大都是反映經濟上日增的壓力，這點可能跟查封或難以繳款有關，或跟衰退期間怎麼過日子的看法逐漸改變有關。

這種力量有助於說明為什麼失業率很高時，房價下跌可能延續很久。

想像一對住在租來公寓裡的年輕夫婦，幾年前，他們考慮買房子，卻看到身邊的人都失業，房市又動盪不安，因而改變想法，決定繼續租屋，下定決心後，幾年內可能不會改變。

另一方面，一對老夫婦在房市景氣時可能不願意賣房子，現在卻打算搬到退休社區，終於下定決心賣房子，他們可能要花一、兩年時間，整理終生財物、準備搬家。

結果還是有賣方、沒有買方，需求遠低於供應，這是2010年或2011年房價可能繼續下跌或停滯的另一個原因。

如果大家注意到經濟急速好轉，可能都會改變計畫，年輕夫婦可能決定明年買房子，老年夫婦可能決定延後賣房子，結果是有買方、沒有賣方，為行情增添漲升動力。

因此經濟學家並非都同意房價跌勢真的能夠預測，耶魯大學經濟學家費爾曾經警告過，如果經濟出現「制度性的變化」，促使大家改變想法，上漲或下跌趨勢可能突然逆轉。

但這麼大的市場變化不常發生，一旦發生，會產生協調問題，大家不會立刻改變和擁有住宅有關的看法，有些人會注意到房租下跌，認為經濟並未好轉，反而強化對房市的不利看法。

陸資題材發酵╱北市商辦租金喊漲

經濟梁任瑋

2009/6/7

100項月底准陸資投資

經濟綜合報導

2009/6/5

行政院昨（4）日敲定陸資來台投資項目，第一階段開放100項，其中包括製造業64項、服務業25項、公共建設11項全案30日公告實施，這也將啟開陸資登台的兩岸新時代。

經過十個月評估，經建會主委兼政務委員陳添枝昨天邀集經濟部、交通部、工程會、陸委會等相關部會，審查開放陸資來台清單，製造業中的中藥製造業，在中藥工業同業公會反對下，暫不開放；陸資來台投資航空站、港埠及其設施部分，也採納交通部意見，比照促參法規定，設定投資比率及總額限制，如陸資（含外資）持股不得超過50%、且不能成為最大股東。

經濟部預估，陸資來台的效益，半年後才能陸續顯現，將視成效決定第二階段大幅開放項目。預料第一階段以製造業受惠程度較深，在陸資參與投資後，有助業者拓展大陸市場；公共建設也可望吸引陸資注資。

經濟部訂30日同步發布施行「大陸地區人民來台投資許可辦法」、「大陸地區之營利事業在台設立分公司或辦事處許可辦法」和「大陸地區人民來台投資業別項目」，辦法中明定，只要陸資持股逾三成就視同陸資企業，來台投資必須依陸資辦法管理。

昨天會議並決定，陸資投資新商港區開發，不含土地投資總額應達25億元以上；投資港埠設施、各專業區附加價值作業設施，不含土地投資總額應達10億元以上。

原擬開放陸資來台投資101項清單中，因台灣區中藥工業同業公會反對，第一階段開放項目也減為100項。

陳添枝表示，開放原則是我們對其他國家也開放的才考慮，同時考量對方願意投資，且對我方有利的項目。

在公共建設部分，由於交通部對於開放港埠與其設施部分有疑慮，因此限縮港埠開放範圍，刪除船舶出入設施、防波堤、服務旅客的通關客運設施；航空站與其設施則加註設施以位於航空站陸側，且非涉及管制區為限。

陳添枝說，開放空港、海港BOT，重點是在經營，因此設定50%的投資上限，同時設有投資總額限制，但公共建設總開放項目仍維持11項。

SONY體感遊戲觀察家：沒微軟震撼

經濟編譯陳家齊

2009/6/4

Sony在E3電玩展展示新的操控系統，玩家可靠著揮動操控桿控制遊戲人物。路透

繼任天堂與微軟之後，Sony公司也推出新的遊戲控制系統，將在2010年上市。玩家將可握著操縱桿，直接對著電視裡的敵人比劃。

Sony公司加入戰局，顯示所謂的「體感」操控模式，已經蔚為遊戲產業陸續跟進的主流。所謂的體感遊戲操控系統不用傳統的按鍵或方向桿控制方向，而是利用攝影機或感測器感應玩家的動作，從而操縱遊戲中的角色。

遊戲變革研究公司（Game Changer）分析師皮杰說：「不管是用攝影機追蹤動作，或者是其他技術，（體感操控）已經成為遊戲界的必備品。」

Sony發表的動作感應器（Motion Controller）裝在PS3遊戲機上，利用「PlayStation Eye」攝影機定位，以兩支發光的搖桿操控遊戲機。玩家可透過兩支桿子射箭、砍劈或者寫字。

Sony在E3會場的展示僅為技術展示，並沒有展演已經採用這項技術的遊戲。不過Sony表示，預計這項技術在明年春季上市的遊戲中就看得到。

任天堂公司的Wii遊戲機放棄傳統方向鍵的操控模式，改用「體感」操控，引發一股風潮，並吸引到許多原本不玩電玩的輕度玩家。趁著本次E3電玩展，微軟2日也發表Natal控制系統，讓玩家直接用肢體動作操控XBox 360遊戲機。

與微軟的Natal系統不同，Sony的體感裝置仍須玩家手持兩支搖桿。Sony表示，他們的研究顯示遊戲還是需要按鍵，因此保留手持搖桿的設計。這使Sony的系統更為類似Wii的操控系統。

但遊戲界觀察家批評，Sony在E3的展演不如微軟的Natal有趣，預估明年春季就能開始賣也太過樂觀。英國衛報遊戲記者巴瑟爾說：「這套控制器背後的概念很完整，但是這只是一個技術展示。而且和微軟的Natal相比，看起來也不那麼震撼。」

無論如何，Sony開發部門主管希望這套新的控制系統也能像Wii 一樣，吸引到女性、老人等非傳統的輕度玩家，進而還能增進一般玩家的遊戲體驗。領銜發展動作感應器的馬可斯博士（Richard Marks）表示：「我們預期這將為輕度玩家帶來很棒的體驗，但我們也希望這能在更多玩家的遊戲中出現。」

寶健中國8,000菁英 11月遊台

經濟宋健生

2009/6/3

繼安利中國營銷菁英團後，在中國大陸排名前三大的傳銷業者寶健中國日用品集團，也訂11月組團來台舉辦旅遊研習活動，人數約6,000至8,000人，估計可為台灣飯店、餐飲及旅遊業帶來約5億元以上商機。

中國安利訪台之旅帶動的商機達6.6億元，其中團員在台消費總額就有1.6億元。交通部觀光局主任秘書吳朝彥說，此行已產生示範作用，寶健中國之外，還有多個獎勵旅遊團正與觀光局接洽中。

和中國安利搭乘郵輪來台不同的是，寶健中國將分十梯次搭包機來台，包括住宿、吃飯、交通、旅遊及消費購物等，全程在台灣島內完成。寶健中國日用品集團總裁李道形容，這是「原汁原味、絕不滲水」的旅遊行程。

李道說，還有一個中國外商投資企業協會10日組團來台考察，他將以協會副會長身分隨團參訪，，這個投資考察團由20餘家在大陸投資的外商企業負責人組成，團長為中共前外經貿部部長石廣生。

李道表示，寶健中國菁英旅遊研習活動可為台灣帶來新台幣5億元以上商機，其中光是寶健中國公司本身舉辦活動的經費預算，就超過人民幣8,000萬元（約新台幣4億元）。

新天地餐廳董事長歐敏輝、總經理許景明日前主動拜會李道，爭取寶健中國來台商機。

寶健中國成立於1996年，是一家港資獨資企業，從事健康營養保健、美容護膚、日化用品等產品研發、生產與銷售，總部設在北京，經銷商人數超過12萬人，去年營業額達人民幣20億元（約新台幣100億元）。

寶健中國在北京經濟技術開發區，投資人民幣4億元規劃興建集生產、研發為一體的亞太營運總部，去年完工啟用，成為北京規模最大的高科技健康產業中心。寶健中國擁有500家專賣店，今年將再增加一倍，年營收挑戰30%成長目標。李道說，寶健中國營銷菁英台灣之旅活動，初步規劃七天六夜行程，將造訪台北、日月潭、阿里山等名勝景點，吃、住全在台灣。

二大鞋廠老總看好今年營運

經濟王瑞堂

2009/6/3

寶成（9904）、豐泰（9910）二大鞋類代工廠都看好今年獲利展望。寶成執行總經理蔡乃峰昨（2）日表示，今年寶成鞋類產量將持續穩定成長。

豐泰總經理王建弘則明確表示，今年的獲利應有令人振奮的表現。

蔡乃峰表示，寶成集團去年鞋生產線已擴大到443條，生產銷售各種鞋類2.56億雙，未來產量將持續穩定成長。

寶成發展大中華區運動用品零售及批發通路事業，以孫公司寶勝國際為主體，去年營業額267億元，年增率達66%。

蔡乃峰說，寶成集團去年在鞋業及運動用品的合併營收1,602.2億元，較上年度增加212.7億元，成長率15.1%，主要是客戶訂單成長及市場占有率上升。

他強調，面對全球經濟不景氣挑戰，今年寶成集團營運方針首要是要提升財務與管理效率，撙節成本及深耕良好客戶關係，並充分了解消費者市場及庫存狀況。

豐泰集團去年鞋類產銷量突破5,000萬雙，創歷史新高紀錄。豐泰總經理王建弘說，豐泰與長期合作客戶關係緊密，今年運動鞋製造訂單仍穩定成長，預估今年獲利應有令人振奮的表現。

王建弘說，豐泰集團持續發展多國生產模式，除能滿足客戶需求，也能分散政治、經濟等區域性風險。

去年在中國大陸廠區成品鞋出貨量約占集團總出貨量的30%，除了繼續生產各類高附加價值鞋類，已將重心放在中國內需市場的成長商機。

去年8月正式生產的印度廠，去年（NIKE運動鞋）出貨量20萬雙，第一廠產能將於二年內全數開出，月產能可達50萬雙以上。

Xbox推新控制器比Wii還炫

經濟編譯游宜樺

2009/6/3

傳聞多時的微軟Xbox 360遊戲機新控制系統，1日在洛杉磯E3電玩展揭開神秘面紗。名為Natal的新控制器，利用3D攝影機及紅外線感應器捕捉肢體動作，玩家不需搖桿就能操控遊戲。微軟欲以這款新控制器與任天堂暢銷的Wii相抗衡。微軟在本周登場的洛杉磯E3電玩展首度公開Natal的功能。Xbox遊戲機事業副總裁金善男（Shane Kim）表示，不管是未來新上市的Xbox 360，或是已經售出的主機，都可以透過Natal進行運動感應、面部表情與語音辨識。

微軟此舉等於是正面槓上任天堂，後者靠獨創的動作感應控制器，在全球熱賣超過5,000萬台Wii；反觀Xbox 360迄今只賣出3,000萬台。由於Natal只是Xbox 360附加的感應控制裝置，現有Xbox 360玩家不用再添購新主機，微軟也毋需花大錢改款推出新主機。

不須添購主機

微軟不願透露Natal何時能上市，只表示今年應該來不及推出。金善男強調，Natal不是抄襲對手Wii的功能，而是更跨前一步，「這不是要和Wii一較高下，而是要將整個產業帶進新領域；如果我們依樣畫葫蘆推出動作感應控制棒，只會被批評是跟在任天堂後面走」。

出席Natal發表會的好萊塢名導演史蒂芬史匹柏（Steven Spielberg）表示，Natal等於開了一扇窗，讓大家提早看到未來世界。史匹柏說：「新科技不但能辨識出手指動作，還認得出你整個人…，這種進步用電影術語來說，就好比是從方型銀幕演化成寬銀幕。」

宛如置身未來

英國市場研究公司Screen Digest資深分析師哈定羅斯表示，Natal要成功取決於幾項因素，「我認為新科技相當有趣，但是成功與否端視（配合軟體）內容以及操作是否簡單而定；其他因素包括價格以及如何讓玩家普遍接受。Xbox 360的銷售已在2008年攀頂，因此外界預料微軟將儘速推出Natal，以刺激Xbox 360的買氣」。

微軟同時宣布，Xbox 360的Xbox Live線上社群將整合last.fm音樂廣播服務，秋季起還可讓玩家使用社交網站Facebook以及Twitter的服務。此外，微軟也在會場發表新遊戲「披頭四：搖滾樂團」，玩家透過選購的模擬吉他、鼓與麥克風化身為披頭四，這是電玩界首次取得披頭四的歌曲與肖像授權。

數位出版革命加速

經濟李珣瑛

2009/6/2

繼新力 Reader與亞馬遜Kindle，炒熱電子書市場以來，全球唯一量產電子紙顯示器（EPD）的元太科技，一直穩居EPD龍頭寶座。這股電子書熱潮，讓向來引領消費性電子產品風潮的蘋果也宣布要切入電子閱讀器市場，並且將其擅長的影音內容導入，有別於Kindle和Reader電子書型式。

Display Search的報告指出，EPD模組將在2013年超過30億美元。目前全球90%以上的電子紙採用電泳式顯示技術，而E Ink則是全球電泳式顯示材料的最大供應商。

劉思誠強調，幾年前市場對數位閱讀的疑慮，在於數位閱讀的模式能否被市場所接受。但這些疑慮在網路發達、Amazon的Kindle電子書產品熱銷之後，已被解開。如今大家對數位閱讀的問題，在於廠商能以多快的速度，把數位閱讀推向大眾，達到普及化。

中古屋成交量多一成

經濟黃啟菱

2009/6/2

端午節連假湧現看屋人潮。房仲業者統計，端午節四天連假中，全省各房仲店頭看屋人數，較過往一般周休假日增加27.7%。5月北台灣中古屋成交量也成長一成多，均價也有約5%漲幅。

台灣房屋統計，端節看屋人數較平常假日增加27.7%，其中，又以北台灣最熱絡，較一般假日增加29.3%。在看屋民眾中，有37%是準新人或首購族，25%則是想趁低價換屋，另有20%民眾打算買屋投資。

永慶房屋昨（1）日也發布5月中古屋成交統計，台北市平均單價為29.9萬元，較4月成長6%，台北縣平均單價則是15.4萬元，與4月增加4%；總體成交量與4月相比，北市及北縣分別成長一成與一成五。

永慶房屋總經理葉凌棋分析，台北市中心豪宅產品、新成屋及捷運周邊住宅大樓的價格表現亮眼，是拉高5月均價的主因。中南部房價也同步上揚，但因買賣雙方認知擴大，部份區域成交量出現停滯現象，5月整體交易量與4月相當。

信義房屋5月成交件數較4月增加17%，尤其是3,000萬元以上的高價產品，成交占比達到4.2%，反映出當前房市受到資金行情的加持。

住商不動產5月業績也成長一成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，5月中古屋成交以台北縣市表現較佳，中南部表現反而不如前幾個月亮眼。值得注意的是，已有部分賣方看好未來市場，不斷拉高姿態，在售價上不願讓步。

台灣房屋首席總經理彭培業強調，台股持續火紅，兩岸開放加速，都讓台灣經濟加速成長，預料房市回溫的現象在6月將更加明顯。

Google進軍電子書槓上亞馬遜

經濟編譯周子渝

2009/6/2

電子書的商機潛力無窮，近來儼然成兵家必爭之地。連搜尋引擎龍頭Google也想進軍這個市場，計劃與出版商合作在年底前推出銷售電子書服務。（彭博資訊）

Google有意進軍電子書市場，可能在年底前正式推出銷售服務，挑戰亞馬遜在此市場的霸業。

電子書的商機潛力無窮，近來儼然成兵家必爭之地。連搜尋引擎龍頭Google也想進軍這個市場，計劃與出版商合作在年底前推出銷售電子書服務。（彭博資訊）

Google上周末在紐約美國書展（BEA）會場與出版商洽談，讓出版商透過Google向消費者直接銷售電子書，這項計畫將使Google在電子書市場與亞馬遜正面交鋒。

亞馬遜試圖透過電子書閱讀器Kindle控制電子書市場，Kindle電子書的售價僅9.99美元，遠低於印刷版新書平均售價26美元，引起某些出版商的不滿。Google加入戰局很可能受這些出版商歡迎。Google在與出版商的初步談判中表示，將讓出版商自訂電子書價格。

出版商Hachette Book集團執行長楊恩（David Young）說：「很明顯，任何能提供令人滿意的價格結構、售價和技術安全性的公司，市場都歡迎。」

根據Google的計畫，出版商將提供Google新書和市售書籍的電子書版本，並透過Google直接販售。目前Google僅提供電子書試讀，消費者只能閱讀20%內容，須連上亞馬遜或巴諾書店（Barnes & Noble）等線上零售商才能買到印刷本或電子版。

Google之前曾與出版商討論類似計畫，但Google這次承諾，將在今年底前正式推出這項服務。Google戰略合作事務主管特維（Tom Turvey）在美國書展上說：「這次我們是認真的。」

特維說，除了電子書外，Google還打算販售線上電子書閱讀器，讀者可以在線上閱讀各種電子書，離線時也可以透過瀏覽器閱讀快取版本的電子書。出版商說，他們目前仍不清楚這項科技如何運作，但對其抱持樂觀態度。

特維說，這項計畫能讓消費者透過任何連線裝置閱讀電子書，包括手機在內，不需要亞馬遜的Kindle等專屬閱讀器。他說：「我們認為，封閉的專用系統不是電子圖書市場未來的方向。」

特維說，Google將允許出版商自訂售價。亞馬遜只讓出版商訂定批發價，零售價則由亞馬遜自行決定。目前亞馬遜9.99美元的零售價是賠本販售，因為書商的批發價通常是印刷版的一半，約13美元或14美元。

特維說，Google可能會允許出版商將電子書的售價調升至印刷版的水準，但Google將保留「過高」價格的調整權利。

3科學園區無薪假人數逐月減

聯合李青霖、李曜丞、周宗禎

2009/6/2

台積電今天邀請大批離職員工回任，其他科技廠目前沒有跟進的打算，不過，新竹、台中、台南等三個科學園區無薪假人數正逐月減少。

竹科降到4萬人以下

新竹科學園區管理局統計，到昨天為止，竹科休無薪假的人數，已降到3萬8039人，比5月15日的4萬279人，又少了2240人，與4月比，減少2894人。科管局副局長杜啟祥說，情況愈來愈好，無薪假員工平均一周只多休1天；至於園區水電需求，也逐步恢復到這波景氣衰退前的水平。

因科技產業景氣逐漸回溫，竹科半導體、光電等上、下游大廠，產能都近滿載，訂單也增加，人力需求相對提升。聯電4月加發半個月的激勵獎金給員工，產能近滿載，旺宏電子非但沒裁減人力，也停休無薪假，員工還加班。

至於最慘的DRAM廠，景氣也漸復甦；力晶半導體員工無薪假從原來一個月8天，5月20日開始減為4天，處長級以下員工減薪10%（原來約減25%），處長級減25%、總經理減50%，董事長不支薪，「最壞狀況過去了」。

中科 7成回來上班

中科園區也嗅到回溫氣息，管理局副局長郭坤明表示，去年九月中科有一萬多人放無薪假，今年三、四月景氣逐漸復甦，已有七成放無薪假員工陸續回來上班，像友達等大廠都已沒無薪假情況，其他規模較小廠商休無薪假員工目前約有二、三千人。

南科不到3000人

南科園區休無薪假人數從三月的1萬6000多人、四月的六千多人，降到目前約不到三千人；管理局副局長吳盟分表示，今年初南科各廠休無薪假人數近兩萬人，目前多數已陸續召回，園區景氣已現回春跡象。

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