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永慶：上半年房市量縮價盤整

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2023/3/29

永慶房產集團昨（28）日發布房產趨勢前瞻報告，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，在全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大，買氣持續降溫，預期第1季交易量約6.1萬至6.4萬棟，年減24%至28%，將是1999年以來首季移轉量第三低。由於通膨持續上升，價格處於盤整階段，今年上半年房市將呈現「量縮價盤整」格局。葉凌棋指出，觀察歷年第1季房市交易量表現，自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄，分別是2000年受網路泡沫衝擊，較2019年同期減29.6%，以及2009年金融海嘯，年減24%；2012年奢侈稅上路與總統大選影響，交易量較前一年同期減少38.9%，以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%，再來就是今年明顯量縮，年減幅可能創下史上第四大。若觀察實際交易量表現，今年第1季預估6.1萬至6.4萬棟，僅次於2016年43,182棟以及2017年59,715棟，是史上第三低量，買氣明顯降溫。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

Q1房市量急凍創史上第三慘

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2023/3/29

房市買氣急轉直下，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，各國央行貨幣緊縮政策、國內平均地權條例修法，購屋人信心保守，預估第一季全台交易量僅6.1～6.4萬棟，恐創下史上第三低量、年減幅則居史上第四，「量縮、價盤整」將是上半年房市主調。　　永慶房產集團28日發布第二季房市前瞻報告，葉凌棋表示，自199 9年以來，首季房市共出現過5次量縮超過二成的記錄，分別是2000年網路泡沫衝擊、2009年金融海嘯、2012年奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響，以及2016年房地合一稅上路。今年預估首季交易量年減 24～28％，年減幅可能創下史上第四高；另首季預估交易量6.1～6. 4萬棟，只比2016、2017年高，可能是史上第三低量。　　葉凌棋表示，農曆年後看屋數量有回升1至2成，不過成交量並沒有增加。　　全球經濟局勢不明朗，預估這波盤整的時間會持續半年，若歐美金融體系不再有未爆彈、國內股市穩定回升，下半年房市還會面對選舉因素的干擾，屆時市場觀望氣氛會更濃厚，預估下半年交易量可能比上半還差一點，全年交易量可能下探26～27萬棟之間。　　永慶調查顯示，今年七都第一季房價，比起去年第四季波動都在1 ％以內，另七都房價年漲幅也都收歛至8％以內，過去較平穩的雙北房價，以及漲多的台南、高雄，近一年漲幅都在4％以內。　　葉凌棋表示，雖然民眾普遍期待房價走跌，但國內物價指數仍高於 2％的通膨警戒線，通膨攀高的預期心理也支撐住房價，成為市場普遍認為房價不會跌的原因。　　目前房價僵持使交易量無法打開，平均地權條例將上路、投機退場，房市回歸供需基本面，至於交易量縮已確立，上半年房市交易量約 13.2～14.0萬棟左右，年減幅約18％～23％之間。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

禁止轉售不溯往預售屋下車潮趨緩

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2023/3/29

平均地權條例1月修法衝擊預售市場，不過因定調「不溯及既往」，讓預售屋下車潮已出現緩和跡象。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，目前全台預售屋轉售數量比起修法前減少了6.6％，預售下車潮有趨緩的現象。　　去年全台預售屋交易約8.2萬件，年減約16％，不過若單比較第四季，去年Q4成交1.68萬件、年減幅高達55％，台北、台中、高雄減少的幅度更超過6成，顯示平均地權條例修法上路前，對於過去炒作盛行的預售市場產生抑制效果。　　永慶調查顯示，有高達86％的消費者支持平均地權條例修法，50％的消費者認為不會影響購買預售屋的意願。　　過去各界普遍認為，趕在禁止轉售新制上路前的預售屋拋售潮，可能會重擊房市買氣，不過隨著修法定調為「不溯及既往」，讓預售屋下車潮已出現緩和跡象，永慶調查顯示，各房屋買賣平台去年12月全台尚有2.26萬件預售屋轉售案件刊登，不過目前僅約2.11萬件，減少了1,500件左右，過去被視為房市炒作風氣更盛的中南台灣，包括新竹、台中、台南、高雄等減幅均在6％以上，雙北及桃園則變動不大。　　葉凌棋表示，預售屋禁止換約轉售定調不溯及既往之後，之前市場上擔心的「多殺多」現象目前看來不會出現。　　有意轉售預售屋的消費者不需趕在修法前脫手，可以視市場趨勢變化再做轉售。　　由於沒有急著脫手的壓力，也造成目前買賣雙方對房價認知持續僵持，這也是房價呈現盤整的原因之一。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

生成式AI來了永慶拚人性化賞屋

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2023/3/21

美國人工智慧研究實驗室「開放人工智慧」（OpenAI）推出「Cha tGPT」，揭示了它在商業應用的無限潛力，以及AI技術朝著「人性化」發展的趨勢。身為「科技房仲」的永慶房屋，也早已開始探索「生成式AI」技術在房地產服務中的可能性，不僅投入「生成式AI」的研究，更跨界結合不同領域的科技，例如AR、XR、元宇宙等技術，打造更全面完整的人性化賞屋體驗。　　永慶房屋數位與資訊團隊擁有近200人，涵蓋前後端開發、雲端技術、大數據分析、AI數據工程等多元領域，永慶房產集團資訊企劃部協理呂學堯表示，房產科技的演進可以大致被分為四個階段：分別是「房產科技1.0：數位化」、「房產科技2.0：行動化」、「房產科技 3.0：智慧化」到「房產科技4.0：人性化」。　　在「房產科技1.0」時代，透過數位化方式，將傳統紙本資料轉化為數位資訊，方便消費者和房仲經紀人查找資料。在當時民眾大多還在布告欄中搜尋購售屋資訊時，「永慶房仲網」等房仲網站服務的誕生，使消費者可直接在網站中瀏覽房屋資料，在房仲產業中帶來革命性的創舉。　　行動裝置的問世，則打開了「房產科技2.0」的時代。筆記型電腦、無線網路的普及，民眾和房仲經紀人可以透過行動裝置即時搜尋房屋資訊，不必受到空間限制。另外，隨著手機技術的不斷進步更新，便捷的房產服務也隨之誕生，例如「永慶快搜APP」的問世，幫助消費者在手機上查找房屋、了解行情等齊全的房產服務體驗，就是實例之一。　　「房產科技3.0」則是運用大數據、人工智慧、虛擬實境的技術，大幅增加民眾購售屋和房仲經紀人服務的效率。例如永慶房屋開發的「AI智能配對技術」，能夠根據消費者需求和屬性，採取不同的篩選邏輯和推薦策略，在數項簡短條件下，就能迅速幫助消費者找到心目中的房子，節省經紀人和消費者的寶貴時間。永慶的AI技術也被運用在永慶房屋經紀人的日常工作上，減輕經紀人的工作負擔，讓永慶房屋經紀人能將寶貴時間回饋到客戶身上，貼近客戶需求，做到顧問式服務。　　「房產科技4.0」就是代表科技走向「人性化」的階段。呂學堯表示，永慶在「房產科技3.0」的基礎下，在去年年初就開始擘劃「房產科技人性化」藍圖，持續引領房產科技的進步。而「ChatGPT」和「GPT-4」等「生成式AI」的誕生，更是印證了科技走向「人性化」的未來趨勢。　　以「ChatGPT」為代表的「人性化科技」，不僅能夠勝任自動客服，讓機器人代替員工進行線上客服，迅速解決常見的消費者詢問；或是根據用戶的諮詢，自動識別問題，並即時轉交給恰當的員工進行處理，大幅提高客戶服務效率和滿意度，也降低客戶服務成本。未來憑藉著一句對於未來夢想中的家的敘述，就找到適合的房子，也許不再是夢想。　　呂學堯表示，永慶房屋始終從客戶和經紀人的角度和使用情境出發，來思索新科技的應用可能性。讓新服務都能符合消費者和經紀人的需求、購售屋歷程變得更高效、精準、而且安心放心。持續引領台灣房仲業的科技創新，帶動產業整體向上發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

台慶不動產稱霸高雄破120店

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2023/3/10

永慶房產集團旗下加盟品牌台慶不動產挾集團加盟成功經驗與資源，全台店數已突破300店，往350店邁進，在高雄更創下120店的紀錄，日前舉辦「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎典禮」，共有近百位經紀人上台領獎，其中更包含9位千萬業績經紀人，表現亮眼。　　台慶不動產自2012年8月成立後，挾帶永慶不動產、有巢氏房屋的成功經驗，以及永慶房產集團的充沛資源、堅持落實「先誠實再成交」的服務理念，第一時間就贏得消費者肯定，以黑馬之姿快速擴點，目前全台店數已經突破300店、往350店邁進，早已經成為台灣房仲業前五名，超車眾多歷史悠久的房仲品牌。　　永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，台慶不動產後發先至，在高雄累積已達120間加盟店的亮眼表現，刷新台灣房仲業「在單一縣市、單一品牌服務據點最多」的紀錄。　　劉炳耀指出，台慶不動產在高雄的高店數市占，也成為永慶房產加盟四品牌的一大助力，帶動永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產2022年度高雄業績突破58億元、年增1成，單店聯賣業績高達1,000萬元，已經超越很多加盟店的年度業績，更吸引40間加盟店、超過750位夥伴的加入，不受疫情、通膨、升息等大環境衝擊。　　值得關注的是，永慶房產集團的完善加盟環境，不僅是「最強創業平台」，甚至已經超越直營體系的環境。根據統計，在高雄區四品牌加盟店經營團隊中有其他知名大型加盟品牌資歷的，平均單店業績2 ,200～2,900萬元，而店東長有其他直營品牌背景的加盟店，其單店平均業績高達3,300萬元。　　除了經紀人自身的細膩服務和房產專業、加盟店東長的帶領，永慶加盟總部的數位工具、系統平台、及業界唯一成功運作的「深度聯賣」也功不可沒。「i行動系統」、「行動智能經紀人APP」和深度聯賣發揮綜效，讓經紀人不用進公司也能即時服務，提升客戶滿意度，更加快成交速度。2022年台慶不動產在高雄累積協助近8,000組客戶完成買賣不動產的夢想，等於平均每天幫21組客戶圓夢。　　凝聚台慶不動產高雄區所有加盟店的台慶不動產高雄經管會，透過尾牙、例行會議和課程等活動，聯絡情感和建立共識，在賺錢之餘，積極號召大家一起做公益，回饋社會。　　除了多年來全體夥伴響應永慶慈善基金會的「愛圓滿接力」計畫，台慶不動產高雄經管會也與創世基金會合作，捐贈並親送年菜給弱勢族群，舉辦公益園遊會、捐款助植物人安養、舉辦公益路跑等，回饋高雄在地鄉親，凸顯了台慶不動產永續經營的決心。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶不動產單店業績破4,500萬

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2023/3/9

永慶不動產暨永義房屋「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎典禮」於2月中旬舉辦，面對疫情、通膨、升息等大環境衝擊，永慶不動產和永義房屋表現依舊亮眼，超過200位經紀人上台領獎，值得一提的是，永慶不動產在高雄的單店平均業績高達4,500萬元。　　永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，集團旗下四大加盟品牌深耕高雄已久，永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產 2022年以240店、6成店數市占，持續穩居「房仲第一品牌」。也帶動加盟四品牌去年在高雄的業績年增1成、達58億元，不受房市下半年反轉影響。　　莊志成表示，加上去年成立的40間加盟店和750位夥伴，永慶加盟四品牌在高雄的服務人數已突破4,700位，占在地房仲從業人數的65 ％，等於高雄區每10個房仲經紀人中，就有6.5位來自永慶加盟四品牌，這樣的店數和人數規模，顯見永慶加盟四品牌不僅受到客戶信任，也贏得加盟店東長和經紀人的肯定，成為名符其實的「最強創業平台」和「最佳發展平台」。　　身為永慶房產集團旗下旗艦級加盟品牌永慶不動產，在高雄也扮演領頭羊的角色，透過持續不斷更新的系統平台、數位工具，搭配業界唯一成功運作的跨品牌聯賣機制，2022年永慶不動產在高雄創下1,6 00萬元的單店平均聯賣業績，也帶動永慶不動產在高雄的單店平均業績突破4,500萬元。此外，永慶不動產高雄區晉升「千萬業績經紀人」多達19位。　　在疫情中逆勢成立的永義房屋，以獨特「人機合體」的科技特色，加上永慶房產集團豐厚資源的挹注，上市一年全台已經突破120店，不僅全台第一間永義房屋加盟店就在高雄，高雄加盟店數也已突破2 0店，僅次於台中和新竹。在單店平均聯賣業績670萬元的助攻下，永義房屋高雄區去年也已經出現業績突破1億元的加盟店，完全承襲永慶加盟體系的成功經驗。　　不只是店東長和房仲經紀人的事業夥伴，永慶不動產和永義房屋更是消費者圓成家夢的關鍵推手，根據2022年統計，永慶不動產和永義房屋在高雄幫助近12,000組客戶完成買賣不動產的夢想，等於每天助 32組客戶圓夢。　　而持續落實「取之社會、回饋社會」理念的永慶不動產暨永義房屋高雄經管會，年年招集加盟夥伴做公益，不僅長年響應永慶慈善基金會的「愛圓滿接力」計畫，無論是捐款、捐物資、公益路跑及園遊會等，都可以看到永慶人和永義人的足跡。　　此外，永慶不動產暨永義房屋高雄經管會也持續透過尾牙、例行會議和課程等活動，凝聚共識、增進情感，為跨品牌聯賣奠定良好合作基礎。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

房市交易急凍

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2023/3/2

六都昨（1）日公布2月買賣移轉棟數，共15,817棟，月增25.4%，年增1.1%，量能與往年同期比，相對持穩。不過，若累計前二月買賣移轉棟數為28,430棟，年減28.3%，移轉量則寫近六年同期新低紀錄。以今年前二月買賣移轉棟數來看，六都都明顯量縮，平均各都前二月買賣移轉棟數年減幅都超過兩成，其中新北、桃園減幅更逾三成。數據顯示，今年前二月買賣移轉棟數共28,430棟，年減28.3%；台北市3,422棟，年減26.2%；新北6,982棟，年減31.5%；桃園4,795棟，年減32.5%；台中5,898棟，年減24.3%；台南2,751棟，年減24.9%；高雄4,582棟，年減27%。觀察六都2月買賣移轉棟數，由於今年農曆年落在1月，所以新北、台中、台南、高雄年月雙增，不過，台北市、桃園表現則相對不佳，桃園更呈現年月雙減。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年春節連假在1月，2月的工作天數較長，因此有四都2月移轉量增，但對於房市看法，買賣雙方各持己見，買方認為景氣不佳，且平均地權條例修正案通過將衝擊房市，預期交易價格下降，但從賣方的角度，則認為通貨膨脹會支撐房價，沒有資金壓力不需降價求售，因此買賣雙方價格難達共識，導致前二月成交並不理想。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，美國聯準會不排除3月持續升息，央行也預告國內仍有升息空間，現在市場狀況是看屋積極，但出價略顯保守，在房市逐步回歸供需基本面，自住市場來臨的狀況下，價格修正恐怕是必要的成交關鍵，能夠縮小買賣雙方對價格的認知差距，就能順利成交。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年2月六都合計的買賣移轉量較去年增加，是因去年2月逢春節長假，工作天數少導致比較基期低，其中新北市今年2月更因交屋狀況回歸常態，寫下月增近七成、年增逾一成的亮眼表現。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從去年下半年買賣移轉棟數就呈現明顯年減狀況，但房價卻位於歷史高檔，購屋人已經放緩購屋腳步，整體房市交易時間拉得更長，議價的空間也略微增加，所幸過去一段時間市場已經累積一些遞延買氣，隨大環境狀況較為穩定，近期買氣有緩步回籠跡象。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

前二月六都移轉棟數大減28% 直逼2017谷底

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2023/3/2

房價居高不下買盤縮手，據六都地政局統計顯示，六都2月買賣移轉合計1.6萬棟，月增25％、年增1％；但累計前二月買賣移轉2.8萬棟不僅較去年同期大減28％，更直逼2017年的房市谷底水準，創近六年同期最低量。　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年春節假期落在1月底、2月初，今年2月屬於完整月份，工作天數多出6天、約33％，但交易量僅成長1％，顯示房市交易量能已出現縮減跡象。　　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，六都前二月交易量普遍年減2至3成，顯示市場尚未擺脫去年央行升息、平均地權條例修法等政策打房造成的觀望氣氛，今年初仍維持去年下半年以來的保守基調；但隨平均地權條例修法拍板、國門開放，利空因素干擾可望慢慢平復，估市場朝「軟著陸」的方向溫和邁進。　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年買賣移轉棟數已明顯衰退，但房價卻位於歷史高檔，購屋人放緩購屋腳步，整體房市交易時間拉得更長，議價空間略微增加；所幸過去一段時間市場已累積一些遞延買氣，整體外在情勢利空逐漸淡化，不過預售市場仍未明顯回溫，接下來觀察第一季央行是否第五度升息，與329檔期房市銷售狀況。　　大家房屋企研室總監郎美囡表示，買方預期交易價格下跌，不過賣方普遍認為通膨支撐房價、沒有資金壓力不需降價求售，買賣雙方價格難達共識，交易陷入僵局，若非賣方有感降價，短時間內成交量不易擴張。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶房屋推線上問高效賞屋

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2023/2/17

為持續優化數位賞屋體驗，永慶房屋推出「線上問」服務，方便民眾線上洽詢房屋資訊。即日起，只要是在永慶房仲網上的永慶房屋雙北直營區的物件，民眾都可以點選「線上問」功能，直接在永慶房仲網或永慶快搜APP上聯繫到承辦該物件的永慶房屋經紀人，進一步詢問房屋相關細節，迅速啟動賞屋歷程。　　永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，透過房仲網站或是APP先行了解房屋狀況後，再開始賞屋歷程，已是許多消費者買屋的標準程序。不過，房屋有諸多細節，難以完全在網站中呈現，此時藉由線上詢問經紀人的方式，能夠迅速與經紀人取得聯繫，得知更多房屋資訊。此外，現代人工作忙碌，若沒有完整時間可以電洽經紀人討論，或擔心電話溝通可能遺漏或誤聽重要資訊，也可以透過「線上問」方式，隨時隨地進行發問。　　在正式賞屋前，消費者可以透過永慶房仲網或永慶快搜APP，點選雙北直營區物件頁面上的「線上問」功能，向負責該物件的永慶房屋經紀人詢問區域行情、房屋屋況等資訊；也可以進一步請經紀人提供：公設、周遭環境、尺寸樓高等房屋細節，將自己和家人在意的內容都掌握後，再實地賞屋。　　與此同時，經紀人也能透過「線上問」功能，直接分享周遭類似的物件，方便民眾實地看屋時，一起安排賞屋，讓賞屋歷程更精準高效。　　永慶房仲網「線上問」功能，不僅可以用留言方式詢問，針對比較細部的問題，消費者也能透過傳送照片、圖例的方式呈現詢問屋況，掌握尺寸、方位等房屋細節；而經紀人的回覆也能反覆觀看，將資訊和照片分享給其他親友，不用擔心遺忘或記錯，讓房屋便利看、「房事」輕鬆問，賞屋毫無壓力。　　陳賜傑補充，永慶房仲網上的「線上問」功能還有一大特點，它能夠將所有洽詢的物件彙集於一處，方便民眾一次掌握所有正在與經紀人討論的物件。陳賜傑解釋，民眾為了找到心目中的房子，往往會一次詢問眾多物件，若透過電話或是通訊軟體洽詢，詢問數量一多，接到經紀人的來電時，可能不易分辨討論的物件、或要翻找網站和筆記資訊，造成民眾不便。而「線上問」以物件為核心，消費者在與經紀人討論時，都能迅速掌握是哪一間房屋。　　此外，透過「線上問」的整合功能，民眾不僅能一目了然總共有多少房子正在洽詢，同時搭配永慶房仲網上的「降價通知」、「社區追蹤」、「看屋行程」和「賞屋筆記」功能，從新物件上市、降價通知、線上洽詢經紀人、規劃看屋行程、紀錄各物件特色和優勢，永慶房仲網或永慶快搜APP上都能提供一條龍服務，一站完成所有賞屋需求，也獲得眾多消費者的好評。　　陳賜傑表示，未來永慶房屋將持續傾聽消費者需求，創新並優化科技服務，以提升消費者的購售屋體驗。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

雙北瘋炒房短期買賣價差逾180萬

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2023/2/14

過去二年房市炒作風氣盛行，根據永慶房屋調查顯示，雙北地區持有不到一年轉售的案件就有637件，平均每件短期交易的買賣價差高達15.3％、超過180萬元，甚至有高達39.2％短期成交案件價差逾2成，甚至有6％的案件價差逾4成，其中中和、新莊、中山、板橋、土城五區就占了雙北短期交易的一半以上。　　永慶房屋以實價登錄的調查顯示，雙北市一年內短期交易物件的分布，相當集中在少數區域，短期交易占總交易件數1％以上的行政區包括台北市的中山、萬華，及新北市的中和、永和、板橋、土城、新莊、樹林等。相較下，新北淡水、林口、汐止等雖區域房市交易量大，不過短期交易案件比例並不高。　　而短期交易金額價差最高的區域則包括台北市的南港、松山等地，一年內轉手的價差平均達300萬元以上。　　永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，這些區域均為雙北人口稠密處、交通也便捷的蛋黃區，居住需求暢旺、房市交易熱絡，由於過去房價漲幅不少，一般房屋不會在短時間內買了又賣，若為持有期間短、又以高價轉售，多屬投機客「炒短線」賺價差，有意於此處購售屋的民眾，勢必要更加留意。　　政府為遏止房市短期投機炒作的歪風，2021年實施房地合一2.0新法，針對持有不動產未滿2年又轉售的案件，課徵45％的高稅率。房地合一2.0上路滿一年，遭到課徵45％重稅的短期交易件數直逼3萬筆，以課徵102億元稅額回推，房市短期交易案總共獲利高達227億元，獲利驚人。　　陳賜傑表示，即使房價已經出現反轉，不過過去二年來房價高漲、炒作盛行，持有不到一年就轉售的案件，不乏獲利300萬、400萬元，以平均15.3％的漲幅計算，雙北地區若原本2,000萬元的房子，經由投機客購入轉手，下一手買家可能得付出超過300萬元差價成本。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

七都豪宅交易衰退31% 4年最低

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2023/2/9

經濟下行風險及地緣政治陰影，衝擊豪宅市場買氣，根據永慶房產集團以央行定義的北市7,000萬、新北6,000萬、其他地區4,000萬以上豪宅門檻的交易量調查，去年七都豪宅交易僅1,463件、衰退31％，其中又以台北市年減45％、新竹年減39％最為劇烈，部分都會區豪宅房價也開始出現下修跡象。　　永慶調查顯示，過去幾年來隨房市景氣持續上升，七都豪宅交易量也從2019年的1,553件，逐年提升至2021年的2,125件；不過去年回落至1,463件，豪宅交易量創近四年新低。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2022年各國啟動升息，全球資金潮退潮、經濟不確定性攀升，加上地緣政治陰影，以及平均地權條例修法議題，讓豪宅市場快速冷卻。　　預期今年經濟不確定性仍高，加上平均地權條例修正案通過，未來私法人購置住宅將採許可制，將進一步衝擊豪宅市場，豪宅可能有更大降價空間，未來恐呈個案表現。　　調查顯示，2019至2021年間，七都豪宅交易量增加約36％，其中新竹更爆增168％；不過過去一年來，七都地區除桃園微幅減少7.2％外，其餘縣市的豪宅交易量皆有逾2成衰退，2022年北高兩地甚至比20 19年的表現還要萎靡。　　陳金萍表示，過去年四來，豪宅平均總價以台南上漲12.9％最高，桃園、新竹、台中的豪僅有不到10％漲幅；2022年雙北、高雄的豪宅平均總價甚至比2019年還低。比起相同期間台灣整體房價的高漲，反映出豪宅市場對於資金、經濟展望、政策的高敏感度，2022年已出現房價小幅下跌，今年挑戰依然不小。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

六都元月房市交易近腰斬

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2023/2/2

買氣不振，加上農曆春節長假效應影響，最新1月六都交易量全面降溫、買賣移轉棟數合計僅達1.26萬棟，呈現月減38.4%、年減47.5%，交易量能創近47個月以來新低，更是近七年同期新低量；其中新北市、高雄市買氣雙探近13年來1月同期低點，成為買氣最冷1月。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年1月房市碰上「史上最長十天農曆春節年假」，工作天數比去年少了近25%，加上去年下半年以來，市場因央行升息、平均地權修法等因素干擾，導致買方觀望。在春節長假效應的影響，加上「利空夾擊」房市買盤觀望下，不僅讓讓今年1月六都移轉量創近47個月新低，更寫下近七年同期低量。據六都地政局最新資料顯示，今年1月六都買賣移轉棟數全面下滑、移轉量僅達1.26萬棟，呈現月減38.4%、年減47.5%；以縣市來看，新北市、高雄市移轉量各達2,595棟、月減48%，以及1,971棟、月減28.6%，買氣雙創近13年1月同期低點，成為買氣最冷1月。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北市不少重劃區如土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北港等，因交屋潮暫退造成量能幾乎腰斬、月減幅居六都之冠。住商不動產高屏澎區協理林祺博表示，高雄市這三年受科技業、園區話題影響至深，以致題材弱化後、區域房市交易量反應也相對劇烈，讓區域買氣降至近59個月單月新低。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於2月房市移轉量就沒有假期因素干擾，因此單月交易量可恢復常態，且不排除之後房市會有一小波遞延買盤回流，不過還是要看接下來新屋市場329檔期的銷售狀況而定。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今年全球經濟面臨衰退風險，股匯市也持續上下震盪，各預測機構陸續下調全球今年的經濟成長預測，顯示今年經濟成長面臨相當大的挑戰，而去年台灣經濟成長率確定不保3。民眾也普遍看壞今年經濟景氣，加上國內在去年四度升息，央行也示警1月房貸利率還會上調，有感升息讓民眾房貸負擔更為吃重，市場觀望氛圍濃厚，今年房市交易不容過度樂觀。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

房市交易量衰退六年首見

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2023/2/1

2022年全國建物買賣移轉棟數昨（31）日出爐，交易量達31.8萬棟，不僅失守32萬棟防線，更較2021年減少約3萬棟，相當於台北市一整年買氣蒸發，年減率達8.6%，寫下近六年首度交易量衰退紀錄。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2022年房價見高，市場買氣已跟不上房價漲幅，不僅一手市場的預售揭露交易量衰退，整體全國買賣移轉棟數也減少，顯示去年房市買氣在升息、政策打炒房、資金行情退潮、買方追價動能不足等多重利空襲擊下，房市已進入盤整期。據內政部昨公布最新資料，2022年全國建物買賣移轉棟數達31.8萬棟、年減8.6%，不僅跌破32萬棟，更較2021年減少約3萬棟，量能相當於台北市全年買氣，創下近六年首度衰退紀錄。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年房市氛圍呈現「上下半年兩樣情」，原先市場還維持2021年的成長勁道，但隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選，以及《平均地權條例》修法等政經干擾，2022下半年房市由多轉空，以致全年買賣移轉棟數「開高走低」。以縣市來看，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，扣除量能低於千棟的離島縣市後，各都會區房市大致呈現「都會衰退、蛋白微增」格局，其中又以新竹市量縮最明顯、年減32.8%，基隆市則異軍突起出現年增18%量能。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，六都中除了台中市去年在交屋潮撐盤下，成交量仍維持年增1.4%正數外，北北桃、南二都等五都則明顯熱度衰退，其中高雄交易量年減17.3%最多、台南市買氣也年減13.7%，新北市、台北市、桃園市量能也均各別萎縮11.9%、7.4%、6.2%幅度。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年下半年起房市買氣呈現低量盤整格局，由於今年市場還有經濟情勢、房市政策、市場超額供給與總統大選等變數，今年房市挑戰仍大；張旭嵐指出，由於新法將上路，預料將助長市場的觀望心態，2023年全國買賣移轉量不排除將面臨力保30萬棟的壓力。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

長假效應上月逼近腰斬

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2023/2/1

最新2023年1月永慶、台灣房屋等指標房仲旗下店頭交易資料公布，1月六都加新竹縣市交易量全數衰退；其中永慶數據顯示，若與去年12月相較，全台成交量呈現月減41%、年減更量縮近五成，顯示農曆春節長假效應，讓民眾購屋放慢腳步，市場呈現低量盤整格局。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年長達十天農曆春節假期都落在1月，而去年則僅有兩天落在1月，在1月的農曆春節長假效應讓工作天數減少許多之下，勢必也影響房市交易量能進入低量盤整格局。據永慶、台灣房屋兩家指標房仲今年1月旗下店頭交易資料顯示，今年1月六都加上新竹縣市成交量均全部衰退，其中永慶內部交易數據顯示，1月全台交易量較去年12月減少41%，若與去年同期相比，則量縮約49%。若以縣市來看，台北市年減37%，新北市量縮40%，桃園減少45%，新竹縣市量縮57%，台中市減少54%，台南市與高雄市則分別量縮52%%與53%。台灣房屋集團內部交易資料則顯示，今年1月六都加上新竹縣市交易量較上月減少11.4%，價則微跌1.9%。若和去年同期相較，整體交易量年減15.4%，房價則年增6.5%。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

實踐人才永續獲國際肯定

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2023/1/17

永慶房屋2023年推出「鴻兔大展512專案」，提供業務新人入職「前12個月每月5萬」的收入保障，震撼業界；除了優渥的業務新人收入保障外，永慶房屋在任用彈性、員工培訓等制度上皆有完整規劃，更獲得員工超高滿意度，讓永慶房屋五度獲得「亞洲最佳企業雇主獎」殊榮。永慶房屋人資部協理塗振宏表示，永慶房屋把員工視為公司最重要的資產，因此在人資政策上以員工的角度出發，從「收入保障」、「任用彈性」、「員工培訓」三面向不斷優化制度，幫助每一位員工在永慶房屋裡面成長茁壯。在「任用彈性」上，針對想挑戰高薪業務，但擔心業績影響自身表現的求職者，永慶房屋提供「服務專員」職位，可先了解業務工作，但沒有業績壓力；而大學剛畢業的新鮮人，永慶房屋也提供「先到職再當兵」、「先面試退伍後再報到」制度，讓待役中的新鮮人不用受到兵役牽制，可以直接面試、任職。在「升遷規劃」上，除了「月月晉升」制度外，永慶房屋還會針對員工個人特質，量身打造培訓課程，除加強新人企業文化、房屋買賣專業及數位技能養成外，更提供領導力鍛鍊、專業經理人的培訓課程，幫助員工自我提升，協助員工職涯全面發展，實踐人才永續的目標。永慶房屋身為房仲業第一品牌，不僅以誠實服務引領產業革新，連續十年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌，成為消費者信賴的領導品牌。更因優渥薪獎制度，及發展多元且彈性的職場，連續五年獲得國際權威人資雜誌《HR Asia》頒發的「亞洲最佳企業雇主獎」。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶逆勢成長今年衝1,800店

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2023/1/17

「房仲第一品牌」永慶房產集團正於全台串聯舉辦尾牙宴，慶祝2022年逆勢成長新展逾240店，並揭示2023年將持續擴大規模，目標新展250店，朝全台1,800店邁進；永慶房屋昨（16）日更宣布推出「鴻兔大展512專案」，提供業務新人收入保障至「前12個月每月5萬」，強力徵才。永慶房屋指出，只要是在2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的永慶房屋業務新人，皆符合「鴻兔大展512專案」資格，享有前12個月每月5萬元的收入保障。永慶房屋總經理吳良治表示，房地產是「人」的產業，誠實與優質的服務是致勝關鍵，需要更多的人才來帶動產業創新。為吸引人才，永慶房屋端出實質福利，鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場，成就人生「薪」高峰。雖然目前市場普遍看淡2023房市，不過永慶房屋以「先誠實再成交」理念持續服務消費者，以及提供「誠實房價報告書」、「真房價保證」等具體誠實服務，獲得消費者肯定。目前永慶房屋在雙北市的經營績效大幅領先同業，2023年永慶房屋將持續擴大市占，故決定提高業務新人收入保障搶人才。永慶房屋人資部協理塗振宏表示，受通膨、升息影響，市場普遍看壞2023年景氣。據《天下雜誌》「兩千大CEO調查」，86.7% CEO對2023年經濟不樂觀及非常不樂觀。就業市場上也彌漫著悲觀氣氛，求職網《yes123》調查顯示，98.4%勞工有意願「春節上工」賺外快，兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的新紀錄，凸顯無論是企業主還是上班族，都視2023年為最悲觀的一年。永慶房屋「鴻兔大展512專案」展現第一房仲品牌的企業社會責任，加碼業務新人的收入保障，減輕新人的經濟壓力，也成為求職者兔年求轉職的最佳選擇。塗振宏強調，永慶房屋「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原則。享有「前12個月每月5萬」的業務新人，不需要簽約才能享有該項福利、也不會巧立名目苛扣薪水、更不需要爆肝工作才能領取。塗振宏表示，永慶房屋提供的業務新人收入保障，是希望能夠減輕業務新人的經濟壓力，能夠全心投入房地產專業的學習。另外永慶房屋同時提供「一對一師徒制」和「360小時教育課程」，由資深學長姊以一對一的方式傳授寶貴服務經驗，以及完整教育訓練迅速培養房地產專業。在業務人員的福利上，永慶房屋提供無年資限制的「月月晉升」與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵。塗振宏表示，永慶房屋持續以高規格的業務新人福利制度、完整教育訓練、高額薪獎，完整打造幸福職場，幫助每一位經紀人獲得成功。歡迎有熱忱、想自己賺取高薪的求職者把握寶貴機會，上網搜尋「永慶徵才」加入永慶房屋的行列。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶房屋逆勢擴大市占加碼徵才

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2023/1/17

永慶房產集團2022年全台突破1,550店，18縣市店數市佔第一，20 23年將持續擴大規模，目標新展250店，朝向全台1,800店邁進。永慶房屋也在年前徵才旺季吹起衝鋒號，推出業界首創「鴻兔大展512專案」，於2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的業務新人，皆享有前12個月每月5萬元的收入保障。　　永慶房屋總經理吳良治表示，「平均地權條例」在10日通過三讀，限制預售與新成屋換約轉售、重罰炒作行為、解約申報登錄以及建立檢舉獎金制度，有助於自住、長期置產的正常供需市場，預期房市朝向穩健發展。永慶房屋在雙北的經營績效大幅領先同業，2023年將持續擴大市占、以誠實服務來保障消費者的權益，決定提高入職保障搶人才。　　吳良治表示，房地產是「人」的產業，誠實與優質的服務是致勝關鍵，因此需要更多的人才帶動產業創新。為吸引人才，永慶房屋端出實質牛肉，「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原則，提供業務新人前12個月每月5萬的收入保障，搭配「一對一師徒制」、「彈性工作8小時」制度，再加上無年資限制的「月月晉升」與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵，新人也能百萬年薪，鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場。　　永慶房屋人資部協理塗振宏表示，消費者買房，除了買好房子，往也希望買到好的居家生活品質，因此房仲經紀人不只要提供專業買賣屋服務，還要服務社區與鄰里，因此永慶房屋為每位經紀人規劃全面性的教育訓練課程，讓經紀人除了成為專業的房產顧問外，更成為每位消費者的「生活仲介」。　　塗振宏表示，永慶房屋針對員工個人特質，量身打造培訓課程，除加強新人企業文化、買賣專業及數位技能養成外，更提供領導力鍛鍊、專業經理人的培訓課程，幫助員工自我提升，協助員工職涯全面發展，實踐人才永續與企業永續經營的關鍵。　　根據天下雜誌「兩千大CEO調查」，有86.7％CEO對2023年經濟不樂觀及非常不樂觀；另一項求職網yes123的調查也顯示，有98.4％勞工有意願「春節上工」賺外快，兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的新紀錄，凸顯無論是企業主還是上班族，都視2023年為最悲觀的一年。永慶房屋「鴻兔大展512專案」對就業市場投下好消息，展現第一房仲品牌的企業社會責任。　　永慶房屋身為房仲業第一品牌，以誠實服務引領產業革新，不僅連續10年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌，成為消費者信賴的領導品牌。更因優渥薪獎制度，及發展多元且彈性的職場，連續5年獲得國際權威人資雜誌「HR Asia」頒發的「亞洲最佳企業雇主」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

明年交易將不到30萬棟

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2022/12/23

永慶房產集團總經理葉凌棋指出，升息、打房效應逐漸發酵下，預期明年房市呈現「價跌量縮」格局，全年買賣移轉棟數將跌破30萬棟，預估交易量在28萬到29.3萬棟之間，較2022年減少8%至11%。葉凌棋表示，全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇，市場普遍看淡2023年經濟景氣，影響房市表現。而近期最受市場關注的平均地權條例修法正在立院排審中，明年是否有新房市政策推出，也將左右明年房市交易。據永慶報告指出，2023年將是房市反轉年，有46%消費者看跌房價，遠超看漲的29%。報告指出，全台認為房價看漲比率由上季的38%再度下降到29%，看跌比率則增至46%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，顯示在貨幣緊縮、經濟前景不明朗的狀況下，消費者對於房價看法已呈現多空交叉，房市多頭恐怕已到了盡頭。展望明年，葉凌棋指出，全球貨幣緊縮加上經濟前景不明朗，房價也有由漲轉跌跡象，加上2023年市場供給量大，房價有走跌的空間。此外，明年下半年有總統大選選戰開打，不確定性高，因此，經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選將是影響2023年房市四大變數。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶：房市多頭走到盡頭

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2022/12/23

房市兩大壓力爆表。永慶房產集團昨（22）日發布2023年第1季房市前瞻報告指出，房市多頭走到盡頭，今年底起，房市將面臨兩大壓力，首先，預售市場出現大量下車潮，再者明年起新增供給暴增，賣壓恐湧現。永慶指出，今年前十月，預售總銷突破1兆元大關、年增3.5%，交易量6.7萬件、年減7.2%，顯見今年未見明顯衰退。但今年底起，房市開始要面臨兩大壓力，包括預售大量下車潮與未來三年逾15萬戶的新增供給，屆時大量賣壓恐湧現。永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調，房市多頭走到盡頭，在「經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選」等四大變數下，明年房市不容樂觀，新成屋與中古屋方面，預期上半年雙北市房價將下跌3%-5%，雙北外則下跌5%-10%。報告指出，今年12月全台預售轉售量更暴增約6,500件，年增41%，而全台預售轉售量超過2.2萬戶，占未來預售屋完工總量的一成上，其中以新竹預售轉售量占比26％最高，其次為台中17%，台南、高雄則約在一成左右，顯見近兩年預售熱度高的區域，在平均地權條例修法捲土重來後，預售下車潮激增量愈多。葉凌棋表示，今年新屋開工、使照維持高檔，住宅建照核發估達17.5萬戶，更創28年來新高，已售出的預售屋將有15萬戶完工，包括淡水、板橋、中壢、梧棲、龜山、桃園、板橋等地都超過4,000戶以上，大量的成屋進入市場，加上在新法上路前，不少投資客趕著下車，勢必對市場造成衝擊，恐累積大量賣壓。此外，儘管今年預售市場金額突破1兆元，但已經開始逐季降溫，若與去年景氣最熱絡的第4季相比，今年第3季全台預售交易件數5,486件，大減55.8%，總銷金額828.2億元，衰退52.1%。不過，葉凌棋指出，由於土地成本、營建成本上漲，加上建商現在也並無龐大的資金壓力，預售屋要見到大幅降價，有一定的難度。住宅市場方面，統計七都近二年第4季房價變化，均呈現上漲趨勢，除了雙北市漲幅不到5%外，桃園以南五大都會區年漲幅均超過5%，其中，新竹、高雄年度漲幅逾一成，顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。值得注意的是，七都房價已有鬆動跡象，若與第3季相比，第4季除新竹年漲1%，新北、桃園房價微漲0.3%與0.8%，其餘四都房價微跌，顯示房價由漲轉跌，房市已出現反轉向下訊號。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶:四大變數房市多頭已盡

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2022/12/23

平均地權條例修法捲土重來，永慶房產集團調查顯示，預售屋轉售量一年來激增41％，未來三年更有超過15萬戶已出售預售屋將完工，超額供給壓力沉重，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房市多頭已盡，在經濟前景不明、房市政策、超額供給與總統大選四大變數下，預估明年全台交易量將跌破30萬棟。　　永慶房產集團22日發布房市趨勢前瞻報告指出，目前全台有超過2 .2萬戶預售轉售量，占未來預售屋完工總量的一成以上。　　其中，新竹預售轉售量占完工總量的26％，另台中17％、台南與高雄約占一成，雙北、桃園則約在4～6％間。葉凌棋表示，平均地權條例修法捲土重來，確實讓投機客退場，預售屋下車潮激增。　　尤其超額供給的龐大賣壓，將形成房市反轉下修一大壓力，葉凌棋指出，建照、開工、使照三項指標同步增加，尤其今年住宅建照核發估達17.5萬戶，創28年來新高，已售出的預售屋未來三年將有15萬戶完工，包括淡水、中壢、梧棲、龜山等地有超過5,000戶，不少投資客會在新法上路前釋出尋求出場，都將形成龐大賣壓。　　葉凌棋指出，平均地權條例修法影響炒房買盤，不過近年來雙北投機客並不多，雙北以外就會面臨較大賣壓以及價格下修的壓力。　　以第四季房價走勢來看，除了新北、桃竹以外的都會區，房價都已較第三季反轉下跌1％左右，顯示房價已由漲轉跌，過去幾年漲愈多的都會區，回檔壓力愈大。而根據統計，近四年來，雙北以外都會區漲幅都在4成以上，尤其台南逾5成、新竹更高達6成。　　葉凌棋表示，全球貨幣緊縮加上經濟前景不明，民眾對房價預期翻轉，最新調查顯示，目前有46％民眾看跌房價、大幅超越看漲的29％，看漲房價比例更是連四季驟降，房價也出現了由漲轉跌的跡象，加上超額供給壓力沉重，預期2023年房市呈現「價跌量縮」格局，全年全台交易量約在28～29.3萬棟之間、年減8～11％。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

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台股反彈豪宅市場回春

聯合游智文

2009/4/10

永慶房屋統計，大台北中古豪宅交易量在「靜悄悄」多月後，3月跳升，較2月大幅成長N三成五。成交價則是波動不大，北市平均成交單價目前為48.5萬元，較上月上升4000元，北縣為27.8萬元，較上月下滑4000元。

海悅廣告執行副總曾俊盛表示，過去8個月累積的豪宅購屋能量，在3月底以後幾乎全面釋放，位於信義計劃區內的「台北信義」最近兩周就賣掉近15億元案量，上周單周就賣出近10戶逾億元豪宅。

冠德建設董事長馬玉山表示，2月以前銷售很不好，來客很少，看過也不出價，現在不僅來客大增，也都願意開價。「冠德遠見」3月以後去化快速，目前銷售已逾7成。

永慶房屋總經理葉凌棋也認為三月豪宅開紅盤，價格修正是主要關鍵，目前北市中古豪宅大致可分兩種盤勢，80坪上下，總價在5000~7000萬元之間的中古豪宅，下修幅度15~20%，買氣回溫最明顯，特別是一些地段好、規劃佳的產品。

但100~200坪，總價1~2億元的高檔次豪宅，由於賣方多有相當經濟實力，降價意願一直不高，買方則多為資產配置、節稅等考量，沒有立即性自住需求，因此市場現仍呈僵持狀態，詢問度很高，但沒什麼成交傳出。

永慶豪宅部資料顯示，北市信義商圈、大安中正、天母及大直等四大豪宅區，釋出量少、具有稀有性的知名豪宅，包括勤美璞真、信義富邦、信義之星、宏盛帝寶等，現單價仍要100~120萬元之間，價格修正不大。

葉凌棋表示，大台北豪宅市未來是否持續增溫，必須看台股表現、全球經濟景氣變化、海外游資回流等指標，另外下月即將登場的第三次江陳會也是重點，如果江陳會釋出更多開放訊息，豪宅客進場意願會更高，有助於進一步推升交易。

曾俊盛認為，從大環境趨勢來看，第二季豪宅交投情況依然樂觀，但他建議建商不應因此誤判，如果再如之前快速拉高售價，很可能再度澆熄消費者熱情，對整個市場將產生不利變數。

中科無薪休假降至30%

經濟宋健生

2009/4/10

景氣觸底反彈跡象日趨明顯，中部科學園區管理局長楊文科昨（9）日宣布，中科廠商員工無薪休假比例，已由去年12月最高峰的70%，到昨天降至30%，目前園區無薪休假比例最高的為半導體產業。

楊文科指出，去年9月發生全球金融海嘯，國內外各產業都受到嚴重衝擊，營業額快速下降，廠商紛紛以減少生產線、實施員工無薪休假、甚至調整人力等來因應。去年底，中科園區最高峰時，曾有多達1.4萬人無薪休假。

據了解，當時中科園區廠商生產線開工率不到二成，過去上下班交通大堵塞的情形不復見，計程車司機到園區排班的意願大降，就連商務飯店也因為中科外籍工程師紛紛返國，住房率下滑至四成左右。

不過，分析中科今年1、2月業績表現，累計營業額190.32億元，分別較去年12月成長約1%及21%，顯然已經終止去年第四季以來的下降趨勢，營業額開始往上成長，楊文科說，儘管目前產值仍處於低點，但後勢應可逐步提升。

根據統計，中科現有從業員工數1.95萬人，無薪休假人數合計5,886人，比例約30%。其中，以半導體產業的3,201人排名第一，占無薪休假總人數的54.38%；其次為光電產業1,552人，比重約26.36%，精密機械1,048人，排名第三。

業者表示，由數據不難發現，半導體產業景氣目前仍處於混沌不明，光電則是受惠於大陸家電下鄉所帶動的急單效應；至於精密機械產業，也有大陸4兆人民幣擴大內需方案的激勵，工具機訂單增加。

Sony、YouTube 牽手看電影

經濟編譯周子渝

2009/4/10

Sony公司的娛樂部門8日表示，將與Google旗下影片分享網站YouTube合作，把整部電影貼在YouTube。

Sony Pictures Television公司發言人阿斯卡納斯女士說：「我們正與YouTube商談。」但她拒絕透露更多細節。

美國影片業者過去從未提供完整電影給YouTube。目前Sony影業在旗下影片網站Crackle.com，提供「天高地不厚」（Stripes）和「今天暫時停止」（Groundhog Day）等60部懷舊老片及經典電視劇。影片分享網站Hulu.com，也提供包含廣告的完整影片。

好萊塢製片商為了對抗盜版，開始在網路上提供老電影以順應閱聽人的需求轉變，老電影也較不會影響到DVD與付費電視的營收。

若和全球最大影片分享網站YouTube合作，片廠就能進一步擴大收視群。佛瑞斯特研究公司（Forrester）分析師歐陽說：「YouTube是非常好的宣傳管道。」

YouTube發言人戴爾拒絕評論該公司是否和Sony或其他片廠商談，只表示目前已經有獨立片廠為YouTube提供長片內容。

YouTube的影片大多由業餘人士提供，但該公司最近不斷與電影和電視公司尋求合作，希望為網站增加更多專業內容。歐陽說：「YouTube想跨出網路攝影機的局限，跨進網路電視市場。他們能提供的內容愈多愈好。」

哥倫比亞廣播公司（CBS）已和YouTube達成協議，提供廣播網和有線電視頻道Showtime的完整電視影集。迪士尼公司（Walt Disney）30日也和YouTube達成協議，提供美國廣播公司（ABC）和ESPN體育頻道的短片。

因為廣告商偏好專業內容，YouTube增加專業內容後將可吸引更多廣告，再與影片提供者分享收益。

CBS的關係企業維康（Viacom），曾控告Google未移除Viacom旗下的Comedy Central、MTV頻道和派拉蒙影業（Paramount）的未授權影片。

25飯店開發案起死回生

經濟黃仁謙

2009/4/10

政府啟動「觀光拔尖領航方案」，預估可帶動40萬名觀光就業機會，吸引2,000億元民間投資。飯店業者表示，國內約有50多家申請通過的觀光飯店開發案，目前約有一半因金融風暴而停工，政府釋出大利多，這些投資案可望起死回生，營建業也能受惠。

看好陸客來台商機，近五年國內興趣投資觀光飯店的熱潮。觀光局統計，全台約有50多個觀光客飯店投資案通過申請，投資者計劃引進許多國際知名的酒店管理品牌進駐，可提高台灣的知名度，也能帶進更多客人。

目前國際連鎖酒店品牌以喜達屋集團的動作最大，旗下品牌包括；台北喜來登、中和福朋酒店及宜蘭喜來登。而在信義計畫的聖瑞吉斯酒店，及統一集團規劃中的W精品旅館，都是喜達屋集團旗下品牌。受到全球金融風暴影響，有些觀光飯店投資案因市場前景不明，銀行緊縮銀根，只能暫時停工。也有少數本土連鎖飯店品牌因發展過快，人員和來客量都跟不上，造成營運壓力。

投資飯店回收整度慢，為解決融資不易問題，政府在觀光拔尖領航計畫中列入，希望引進國際連鎖旅館品牌及扶植本土品牌旅館，業者認為，應該可以喘口氣了。

宜蘭喜來登飯店創辦人張世鈺說：「我都已經打好飯店的地基，卻碰上金融風暴，以致被迫停工。」宜蘭喜來登飯店是台灣首家從設計到建築，全部由喜達屋集團規劃，業者希望政府協調銀行團，讓宜蘭及早出現第一家國際級度假村。

看屋人增溫業者：房市本季軟著陸

聯合游智文

2009/4/9

北市信義計劃區A11標案上周以116億元標出後，最新市調顯示，各工地看屋人潮出現去年第四季房市急凍以來單周最好的表現，北台灣主要推案成長幅度高達4成到1.5倍不等。

房地產業者認為，量縮價穩的房市表現，讓房市暫時擺脫去年第四季以來的低迷市況，在美國景氣加速落底下，台灣的房市可望在第二季「軟著陸」，預估第三季起回溫的市況與現象將更明顯。

住展雜誌針對上周 (3月30日~4月5日)北台灣主要熱門推案行政區進行調查，受A11激勵，各區來客量都明顯成長，其中又以10大建案上周的周來人與3月的周來人組數相較，成長最為明顯。

在北市方面，位於信義計劃區的豪宅個案「台北信義」，3 月周來客在20~30組之間，上周的來人暴增至50組，來人成長了一倍。另外位於北市中正區博愛路上的豪宅建案「揚昇君臨」，3月來人組數約在20組左右，上周達50組。

台北縣方面，北縣新店的「江陵誠」新成屋建案，主打3月的平均周來人為30~40組，上周成長至60~70組，來人成長了85%目前的銷售率已達五成。

桃園市房屋市場也明顯活絡，位於桃園市大興西路二段的新成屋建案「竹城鶴岡」，從周來人30~ 40組，提升至上周的50組。

政院點火觀光拔尖方案啟動

經濟蘇秀慧

2009/4/9

行政院會今（9）日將啟動第二波新興產業行動方案「觀光拔尖領航方案」，將募集300億元觀光產業發展基金，開發包括大陸、東南亞富裕客層及穆斯林在內的新興市場。

交通部提出的方案，包括推動觀光拔尖、築底及提升附加價值計畫。觀光拔尖計畫，希望發揮台灣觀光產業的優勢，採取的策略包括魅力十大和國際光點，交通部將補助地方，打造具國際競爭力的觀光魅力據點。預計最多選出五個計畫案，每個計畫案最多補助3億元，直轄市政府以補助50%為原則，地方政府補助比率分三級85%、90%、95%，15日前要提出申請。

官員指出，為推動六大新興產業，行政院會已啟動第一波生技起飛鑽石行動方案，今日繼續點火觀光產業，後續行政院還將啟動精緻農業、綠色能源、醫療照護、文化創意產業行動方案。交通部預計從98年至104年，募集300億元觀光發展基金推動觀光發展，其中今年交通部公務預算已編列10億元。

未來將透過多元通路，行銷台灣的觀光魅力，持續深耕日、韓、港星馬及歐美等既有市場；並開拓新興市場，鎖定大陸、東南亞泰國、印度、印尼、越南及菲律賓五國富裕客層，及穆斯林，開發客源。並利用大三通，爭取招攬陸客、大陸外商及過境旅客來台旅遊。

築底計畫方面，則是培養國內觀光旅遊產業的競爭力，和國際接軌，採取措施包括觀光旅遊產業躍升和菁英養成，產業躍升包括提供獎勵誘因改善軟硬體，經費挹注加速升級

房市斷頭今年估爆2萬戶

經濟梁任瑋

2009/4/9

受到裁員、無薪假的衝擊，國內不良債權有增多趨勢，資產管理業者初估，今年房市將有2萬戶斷頭戶出籠，但此危機也是資產管理業者的商機，已有業者包下建商整批交屋問題戶，協助購屋者先將房屋出租或出售，推出保住房子，也保住信用的「保二計畫」。

房地產不景氣，銀行對新購屋者的房貸成數更保守，一旦超過一定期限繳不出房貸，就難逃被法拍命運。

永勝資產管理公司統計，這波不良債權主要有三大類型：一、銀行貸款問題戶；二、交屋問題戶；三、無力繳貸款的斷頭戶。而最大的來源是在2007年上半年房價高點的購屋者，今年大都要完工交屋。

以2007年全年買賣移轉件數41.5萬戶的5%計算，至少就有2萬戶斷頭戶、交屋問題戶會在今年釋出。

永勝資產管理公司執行長徐銘達說：「房子送法拍，大家都輸。」因為房子被法拍，個人信用也會保不住，日後若需要與銀行借貸，或與他人有商業合作行為時，個人信用評等會大幅降低。

看準斷頭戶商機龐大，永勝近日推出「保二計畫」，幫助購屋者在最短時間內將房子出租、代管，以租金繳付房貸本息，有利保住房子。購屋者若不想繼續負擔購屋的本息，永勝可協助購屋者出售，以保住購屋者的信用。

永勝過去以包租、代管、代租在業界建立口碑，會員客戶包括友達、奇美集團、台積電、聯電、中華映管、日月光、統一、寶成、勝華、裕隆、台灣大等250家大型企業，是國內最大租屋代管公司，靠著四大科學園區的租戶客源，去年營收首度突破1億元。

這些企業長期委託永勝協助員工解決租屋、買賣屋等需求，永勝也等於擁有70萬名潛在租屋客源。永勝針對企業會員的員工，提供「安居專案」優惠服務，承租房屋、買屋零仲介服務費。

徐銘達指出，今年全台每個交屋建案中，約有5%到10%住戶會面臨斷頭危機，這些正是永勝的機會。他正與國揚實業、親家建設等建商洽談交屋問題戶的餘屋包銷、包租，也與銀行談債務整合計畫，預估可帶動今年業績成長三成，毛利突破30%。

竹科上工人多了部分生產線滿載

聯合李青霖、周宗禎

2009/4/9

各上市科技公司3月營收紛出爐，業績普遍較2月成長3-5成，半導體與光電大廠最近訂單湧現，部分生產線滿載，休無薪假的人銳減，業界期盼短單能變長單。

新竹科學園區管理局統計，上個月竹科休無薪假人數7.7萬人，日前統計已降到4.4萬人，少了43%左右，有三萬多人恢復上班。

南科休無薪假員工也大減，管理局副局長吳盟分說，今年2月南科各廠商休無薪假人數多達1.9萬多人，昨天降到約6500人。

竹科管理局副局長杜啟祥說，台積電、聯電與光電廠產能提升，以出口值來說，一月250億元、二月284億元，三月是349億元，出口值與營業額成正比，推估4月營業額可以到600億元。

台積電和聯電四月一日取消無薪假，原本車流順暢的往竹科要道變塞了；一名竹科人尖峰時刻從北二高轉中山高，進竹科園區二路匝道，看到車子大排長龍，嚇了一跳。不過，「塞車的感覺真好！」竹科半導體公司員工說：「心裡很踏實。」

DRAM產業仍無起色，力晶半導體線上員工，無薪假從四天增加為六天，這個月開始變成休八天，「等同減薪25%」，據了解，4月還可能裁員3成。

3度江陳會利多觀光股一枝獨秀

聯合陳曼儂

2009/4/9

台股回檔百點，但觀光類股昨日逆勢一枝獨秀，受到第三次江陳會可望提前登場，看好大陸商務客可能大舉來台考察，股后晶華（2707）突破380元大關，整體類股漲幅高達5.08%。

行政院今日將宣布第二波新興產業行動方案，推動「觀光旗艦發展計畫」，預計募集300億元觀光發展基金；而第3次江陳會不排除提前在5月登場，將正面表列陸資來台投資項目，可望帶來更多高消費能力的商務客來台考察，相較於觀光客大多進住三星級飯店，商務客會選擇價格較高的五星級飯店，對飯店業有實質挹注。

國賓（2704）因為陸客效應，台北國賓住房率超過8成，高雄也維持7成高檔，預計3月營收突破2億元，第2季有望持續水準。

晶華昨日收在386元，將挑戰股王寶座，儘管陸客人數較少，日本客回溫讓晶華維持住房率8成的好成績，預期第2季的住房率可維持水準；而餐飲業務部份，因為先前推出低價婚宴策略，原訂今年目標8,000萬元，活動仍有三周，業績已達到7,500萬元。

六福（2705）也因為促銷專案，旗下遊樂園六福村第1季表現亮眼，入園人次超過30萬人，年增率高達2成。

中科四期開發添變數

經濟黃依歆、王瑞堂

2009/4/8

中科園區第四期（二林）環評專案小組昨（7）日舉行首次初審會，預定進駐大宗光電產業因虧損大，遭環評委員及環團質疑開發必要，是否如期於年中開發恐生變。

中科管理局透露，友達中科二林基地的投資案，礙於景氣急墜，且面板供過於求情況未見改善，決定延緩半年到一年動工；旭硝子在嘉義馬稠後工業區投資設廠計畫，也決定延後。

中科第四期將引進產業，以耗水、汙染量大的半導體、光電產業大占六成，但相關產業無薪假不斷、受景氣重創，引起環保團體撻伐；中科管理局也被環評委員要求，提出產業分析報告，供下次審查參考。

中科第四期為政府大型開發案，並於去年底獲行政院同意，計劃今年下半年進行開發，興建時程在兩年以上。

中科管理局表示，中科前三期土地分配率達八成以上，所剩零星用地已不敷需要。南韓則挾貶值的優勢，大幅擴張全球面板市占率，中科四期園區主要提供面板廠興建新世代廠，要跟上日韓投資腳步。

不過，中科四期投資案昨天進行環評專案審查，列席的環保團體卻怨聲載道，強調國內半導體、光電大廠財務結構可議，且釋出的就業機會並不大，質疑相關產業是否值得長久開發、貢獻經濟。

爆量危機暫緩？法拍屋上月驟減

聯合游智文

2009/4/7

搶標，熱起來了法拍屋案量大減，但自3月以來各地區都出現搶標熱潮。大台北地區3月初和3 月底比較，平均投標單至少多了一倍以上。
報系資料照
股市持續反彈，景氣有回溫跡象，法拍屋也停止連續幾個月爆量走勢，轉而急降。根據統計，3月法拍案件為1萬237件，較上月銳減近2000件、約1成6；業者認為法拍屋爆量危機已暫告解除，未來幾月數量可望持續下降。

此外，由於投資人看好房市前景，過去一個月來，法拍市場熱度快速升高，投標人數暴增一倍以上，拍定價格也從原本一路下殺，開始有人願意出較高價格競標。

受金融海嘯影響，國內法拍屋從去年10月後急速升高，海嘯之前全台每月拍賣件數只在5000件上下，10月後增加到6600餘件，11月突破1萬大關，12月更拉高到1.3萬件。1、2月因拍賣天數少，維持在1~1.2萬件高峰。

山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟表示，原本各界預期3月回復正常拍賣天數後，案件會持續爆量上升，不過統計顯示，3月反而比2月減少1964件，比起12月則大減2739件，跡象顯示，法拍屋已停止爆量走勢，轉而萎縮。

分析原因，卓訓麟表示，一方面是銀行放寬只繳息不還本的房貸寬限期，讓民眾有喘息機會，另一方面，則是近來房市景氣有反轉趨勢，民眾因此能在房子淪為法拍之前順利轉手，而銀行看好後勢，暫緩強制執行也是法拍案件驟減主因。

法拍屋案量大減，但自3月以來各地區都出現搶標熱潮。104法拍屋網經紀人江志亮表示，以大台北地區來說，3月初和3 月底比較，平均投標單至少多了一倍以上。

他舉例，3月初三峽北大特區有一棟電梯大樓3樓標售，54坪，底價375萬元，只有2張標單，其中一位加價22萬元即得標。但到3月底，同一棟大樓，同樣面積另一間房子拍賣，增加到7張標單，得標價拉高到432萬元，較底價高出1成5。另如日前二拍流標的大直「帝景水花園」物件，此一棟豪宅一度站上每坪百萬行情，但上月初，二拍每坪僅要價48萬元，居然仍是無人問津，不過本月市場氣氛反轉之後，由於物件聲請應買公告，立刻吸引大批買家，而且快速被買走。

景氣落底？中科2月營收成長21%

聯合鄭文正

2009/4/7

中部科學園區管理局昨天指出，中科1、2月廠商累計營業額達新台幣190.32億元，分別較去年12月成長約1%及21%，已中止去年第4季以來的下降趨勢，營業額開始往上成長。

中科管理局副局長陳銘煌昨天說，照此趨勢，可能就是「觸底反彈」的跡象。

中科管理局指出，去年9月爆發全球金融海嘯以來，國內外各產業都受到嚴重衝擊，訂單減少、營業額快速下降，各產業紛紛以減少生產線、無薪假、人員調整來因應。

不過，中科管理局分析發現，中科各產業在今年98年1-2月份營業額已經終止97年第4季以來下降趨勢，其中比較特別的是，精密機械產業在廠商營運順利下，今年1、2月仍與去年同期一樣持續成長。

陳銘煌說，照理說，每年的第四季應該都是電子業的旺季，但去年第四季因金融風暴而下降，雖然目前產值仍處於低點，但如果各產業營業額照1、2月的方向繼續發展，長期趨勢圖的曲線來看，可能就是觸底反彈的跡象。

出國邀請函旅行社新商機

聯合大陸新聞中心

2009/4/7

大陸旅遊業者透露，以公款出國者多持公務護照，必須要有邀請函才能出境，但有些機構單純是旅遊，根本沒有邀請函，只得透過旅行社或中介購買出國邀請函，「從人民幣幾百到數千元不等。」

大陸一些官員公款出國旅遊的問題屢禁不止，中共當局頒佈不少規定試圖遏止公費出國，但是效果並不理想。今年三月「兩會」召開前夕，中央相關部門聯合發出通知，堅決制止公款出國旅遊。

北京晨報報導，大陸官員公費出國考察需要對口單位的邀請函，再提交給外事部門審核批准。

但「上有政策，下有對策」，一位業者透露，旅行社或仲介機構根據客戶的要求，比如電子類或學術類單位，透過第三方購買相應的邀請函，價格因旅遊目的地的不同而不同，從幾百元到數千元不等，這些費用都攤在團費中

上周末買氣大增五成

經濟梁任瑋

2009/4/7

信義計畫區A11標案上周五以116億元成交，激勵購屋信心回籠，上周末房市買氣大增五成，其中又以高、低總價兩極化產品銷售速度最快，指標豪宅案「台北信義」上周一口氣成交十戶。海悅廣告執行副總經理曾俊盛說，交易量增加後，下一步就是價格逐漸回升。

上周末清明掃墓，並未打斷房市3月以來持續回暖的溫度。台灣房屋首席總經理彭培業昨（6）日表示，去年第四季房價鋸齒性下修的情況已不復見，第二季房市反彈基調已經確立，最重要的是賣方願意降價，買方對房價可接受度高，交易才會活絡。

曾俊盛指出，新台幣持續升值、股市大漲，吸引大量熱錢湧入房市，該公司代銷的太子建設信義計劃區豪宅「台北信義」，受到A11標案開紅盤激勵，上周六、日就有近40組客戶看屋，成交量也成長一倍，追價買盤明顯增溫。太子建設近期也準備將每坪售價125萬元調高一成，可以感受到市場溫度愈來愈熱。曾俊盛說，台北信義平均一戶要價2億元豪宅，去化速度極快。

廣東遊台團費不再殺很大

經濟何蕙安

2009/4/6

台灣遊正夯，大陸廣東省13家旅行社日前簽署「自律公約」，從明（7）日起，台灣團出團費至少要人民幣3,600元（約新台幣1.8萬元）起跳，人民幣2,000多元（約新台幣1萬元）的低價行程將被逐出市場；有律師質疑此舉涉嫌壟斷，變相為「漲價公約」。

新快報指出，廣東國旅、南湖國旅、深圳國旅、拱北口岸中旅、中山國旅、汕頭旅總等13家獲大陸政府指定為經營廣東居民赴台旅遊的旅行社，日前聯名簽署「廣東省赴台旅遊組團社自律公約」，訂出往後赴台旅遊的標準。

根據自律公約的要求，從4月7日開始，旅行社只提供五天四夜以上的旅遊行程，住宿至少要四星級以上的酒店，且平均每天費用不可以低於人民幣900元（約新台幣4,500元）；今後大陸民眾遊台灣，團費至少人民幣3,600元起跳。

，廣州市面上半個月前，才出現同樣四到五天的台灣遊行程，但只要人民幣2,000多元的震撼價，大受工薪階層青睞，但在自律公約下，低價路線將被強行逐出市場。

廣州旅行社行業協會會長、廣東國旅董事總經理谷訓表示，「隨著第二批台灣遊指定組團社的開發，市場出現極低價競爭手法，嚴重損害台灣旅遊市場的健康發展和遊客的出遊信心。」

谷訓才強調，自律公約是「為尚未完全成熟的台灣旅遊市場，制訂明確的市場競爭準則。」

據了解，自律公約明天才生效，但大部分旅行社已大幅抬高台灣遊行程的價格，一家大型旅行社先前推出人民幣2,399元的5天台灣遊路線，4日已悄然喊漲到3,639元，足足貴了1,200多元。

對於旅行社的聯手行為，廣州律師協會警告，具有競爭關係的旅行業者自己制訂價格標準，涉嫌構成「市場壟斷」，觸犯大陸反壟斷法第17條的規定，主管機關不但可沒收違法所得，還能處以上一年度銷售額1%到10%的罰款；若還沒實施，可處人民幣50萬元以下的罰款，「旅遊部門應該出面依法喊停」。

陸客組團掀高潮觀光股開心

經濟黃仁謙、楊文琪

2009/4/5

大陸踩線二團團長海旅會副秘書長范貴山昨（4）日表示，113家組團旅行社回大陸後，最快4月下旬組團來台。觀光局估計，5月上旬陸客來台人數就可達每天3,000人次上限，觀光概念股正蓄勢待發。

觀光局統計，自去年7月開放大陸民眾來台觀光迄今，陸客來台人數呈十倍速成長，上月已突破5萬人，本月估計可達7萬人，全年應可突破50萬人次，有助觀光關聯產業的成長。台灣旅行業公會估算，陸客來台將為台灣開創600億元商機。

陸客來台商機升溫，國內觀光概念股動向更受關注。上周三大法人持續加碼觀光概念股，包括長榮航、華航、國賓、晶華及鳳凰等，但周五股價進入盤整，部分個股還跌價。

但法人分析，直航班次不足，目前有一半以上的陸客仍經香港轉機，三次江陳會若能達成增加班次的共識，陸客觀光概念有望全面發酵；其中，長榮航和華航將是第一波受惠，飯店類股營收也將穩定成長。

由大陸新增113家組團旅行社組成的第二梯次踩線團，昨天完成在台五天四夜的考察行程。由於踩線二團是走短天數的深度之旅，團費便宜加上內容更精緻，這113家旅行社人員此行滿意度頗高。

范貴山回憶，去年6月他來台參加第一梯次踩線團時，行程是11天十夜，感覺相當累；這次五天四夜，比上次輕鬆很多，顯示從環島之旅走向深度之旅是可行的。他，未來陸客來台觀光，短天期行程應會逐漸增多。

觀光局統計，陸客環台觀光團每人每天消費金額（含食宿）僅約181美元；新推出五天四夜行程，估計平均消費金額可達200美元。

刺激陸客來台觀光局訴求精緻遊

經濟黃仁謙

2009/4/5

全球不景氣，再加上陸客反應長天數行程玩起來很累，為刺激更多陸客來台，交通部觀光局改祭出「短天數、精緻遊」策略，爭取陸客認同，也企圖改變部分業者「陸客頂多只來台一次」的舊思維。

實際走訪台灣的踩線二團成員私下多向台灣接待人員反應，「短天數、精緻遊」安排，不但比較有看頭，也讓他們對台灣印象好多了。

迎接踩線二團，觀光局特別推出五天四夜「區域創新之旅」的短天數行程，並將台灣分成北、中、南、東四個區塊，分東＋南（東線）、北＋中（西線）二條線、四個團分頭進行考察，讓他們足跡深入全台各點。

和過去只走有購物點的踩線團不同，這次觀光局改走精緻路線，希望陸客能把台灣當成第二個家，特別安排了許多購物店不多，但卻是台灣本地人常走的景點，例如張學良故居、鄧麗君墓園、花東的巴歌浪船屋、東北角、北關及日月潭等地。另外，踩線二團也走訪了台南市的億載金城和安平古堡等歷史古蹟，成員反應都很好。

行程安排上，包括台灣原住民文化、在地文化、休閒農業、美食養生及婚紗攝影、保健旅遊等觀光產品，提供更多樣化選擇，吸引更多大陸家庭、白領及頂級客群來台。

為開拓醫療旅遊資源，觀光局也安排了部份踩線二團的成員，走訪慈濟、童綜合、秀傳及中國醫藥學院附設醫院等知名教學醫院，將台灣最自豪的醫療技術介紹給大陸觀光客了解，希望能夠開拓更多醫療觀光商機。

2萬銀髮陸客最快下月來台

經濟劉芳妙

2009/4/5

陸客來台再掀新高潮，據了解，目前大陸旅遊業以專案申請方式，規劃2萬名銀髮族來台進行文化之旅，預計十天的環島團行程中，將配合各縣市政府安排慢跑及自行車之旅等活動，預計最快5月下旬抵台，規模更遠勝安利團，可望創造10億元可觀商機。

台灣旅遊業者指出，未來陸客來台旅遊將主攻主題旅遊行程，包括婚紗、保健美容、親子旅遊等，尤其這類主題旅遊提供多元化選擇，周邊衍生的美容商品或健康食品附加價值高。

據台灣旅遊業透露，新規劃的2萬名銀髮文化旅遊團抵台，除了來台灣拍金婚、銀婚婚紗紀念外，同時行程將加入深度文化旅遊，配合花蓮地區慢跑活動及自行車之旅等行程，讓陸客來台不再走馬看花，能更深度體驗台灣休閒文化。

該團目前以專案審批模式申請來台，大陸國台辦方面已點頭同意，台灣觀光局也已支持，待陸委會協助處理。

上一波中國安利團1.2萬名員工來台觀光，為台灣帶來約6.2億元的商機，新一波2萬名銀髮族來台，更讓業者引頸企盼。由於暑假旅遊旺季將屆，是親子旅遊旺季，因此，預計該團可望趕在暑假前抵台。

雖然陸客來台拚經濟，讓台灣旅遊業笑呵呵，不過台灣旅遊業者也抱怨，礙於兩岸金融外匯管制，目前陸客來台仍由台灣旅遊業先墊帳款；隨著大陸新旅遊業管理條例上路後，陸客來台也應落實先付費再旅遊的機制，大陸當局應嚴格把關管理。

觀光雙引擎法人：還有行情

聯合嚴雅芳

2009/4/4

4月份陸客來台可達到每日3000人目標，除了陸客大型踩線團3月底來台，近期也傳出，陸資企業踩線團將陸續來台勘察，加上中國政府鼓勵各省推動萬人來台，市場預估，4月、5月陸客來台團數將大幅成長。觀光股並受惠政府政策偏多，是近來不少買盤押寶觀光股的原因之一。

法人認為，觀光類股指數今年以來上漲約兩成，與大盤表現相當，並未超漲，第二季隨著江陳會議題發酵，兩岸定期航班增加，觀光股應還有續漲空間。

觀光股近期受惠政策利多力拱，行政院提出觀光休閒行動計畫，將分年成立觀光發展基金，激勵買盤信心回籠。法人認為，馬政府兌現選前承諾成立300億元觀光發展基金，政策面的利多將為觀光產業提供景氣衰退下的保護傘。此外，根據觀光局表示，自2008年7月實施大陸居民赴台灣旅遊以來，至台灣旅遊觀光的大陸居民已突破15萬人次。觀光局也設定目標，今年將爭取來台灣的遊客達到400萬人次，要讓觀光外匯收入1800億元，政府「拚觀光」的決心可見一般。

法人表示，看好第二季陸客來台旅客加溫，4月可望持續大幅成長。目前中國25省已開放146家組團社，每個組團社為了要保有辦理陸客來台的執照，必須遵行各省發動萬人來台政策，包括北京、山東、江蘇、湖北和廣東陸續都已發動萬人遊台，而四川省的首發團也將在4月抵台。而預計5月登場的第三次江陳會可望進一步放寬原戶籍地申請限制，還有5 萬元人民幣的保證金規定，皆將有利陸客來台觀光人次持續成長。

業績方面，飯店業3月住房率也開始見回溫。國賓(2704)3月受惠台北商展和陸客人次來台增加，住房率已開始回升。公司表示，主要是因台北多項商展挹注住房率表現，高雄國賓則是受惠陸客增加，也同步推升住房率。

六福(2705)集團近期則推出不少專案活動，全力拉抬業績表現，包括六福皇宮推出10周年活動，婚宴每桌10100元起跳，六福村持續推出週末假日午後遊園399元活動。晶華(2707)也預計在4月10日至4月13日台中旅展中，推出史無前例「環遊晶華超值護照」，全面3折起的住房超低優惠，公司評估，可望再創搶購熱潮。劍湖山(5701)則搭上近期賞花熱，旗下的嘉義耐斯王子大飯店目前進行中的「NICE阿里山賞櫻假期」套裝行程吸引不少旅客，也推升了業績表現。

中古屋買氣回暖三成

經濟黃啟菱

2009/4/2

房市出現春燕，3月中古屋交易統計昨（1）日出爐，在利率低、房價降與台股大漲三大利多加持下，各大房仲業者成交都爆出大量，普遍較2月成長三成以上，創下九個月新高，更有業者全台業績成長六成多，房市買氣已明顯回暖。

據信義房屋統計，3月全台中古屋交易件數較2月成長39.8%，其中台北縣市、新竹縣市及高雄市均成長逾四成，顯示這一波年後回籠的購屋需求有漸入佳境之勢。

對此，信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，3月房市交投熱絡，主要受三大利多帶動：第一，是利率直直落，不僅資金成本降低，在低利環境中房地產也相對保值；第二是春節之後房市掀起降價風潮，鼓動買方看屋意願；最後，台股3月強勁表現，也消除市場對景氣持續探底的疑慮，加強民眾購屋信心。

永慶房屋統計，大台北地區3月中古屋均價為每坪22.2萬元，成交量放大三成；台中市、高雄市的均價則持平，分別為每坪7.9萬元及8.4萬元，成交量各增加三成與兩成，全台房市呈現「價平量增」格局。

至於中信房屋，成交量增長幅度最驚人。中信房屋董事長特助胡佩蘭說，與2月相較，中信房屋3月成交量增幅高達65.96%。

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