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公司新聞
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永慶:上半年房市量縮價盤整
公開資訊觀測站
2023/3/29
永慶房產集團昨(28)日發布房產趨勢前瞻報告,永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,在全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大,買氣持續降溫,預期第1季交易量約6.1萬至6.4萬棟,年減24%至28%,將是1999年以來首季移轉量第三低。由於通膨持續上升,價格處於盤整階段,今年上半年房市將呈現「量縮價盤整」格局。 葉凌棋指出,觀察歷年第1季房市交易量表現,自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄,分別是2000年受網路泡沫衝擊,較2019年同期減29.6%,以及2009年金融海嘯,年減24%;2012年奢侈稅上路與總統大選影響,交易量較前一年同期減少38.9%,以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%,再來就是今年明顯量縮,年減幅可能創下史上第四大。 若觀察實際交易量表現,今年第1季預估6.1萬至6.4萬棟,僅次於2016年43,182棟以及2017年59,715棟,是史上第三低量,買氣明顯降溫。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
Q1房市量急凍 創史上第三慘
公開資訊觀測站
2023/3/29
房市買氣急轉直下,永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,各國央 行貨幣緊縮政策、國內平均地權條例修法,購屋人信心保守,預估第 一季全台交易量僅6.1~6.4萬棟,恐創下史上第三低量、年減幅則居 史上第四,「量縮、價盤整」將是上半年房市主調。 永慶房產集團28日發布第二季房市前瞻報告,葉凌棋表示,自199 9年以來,首季房市共出現過5次量縮超過二成的記錄,分別是2000年 網路泡沫衝擊、2009年金融海嘯、2012年奢侈稅上路與選戰緊繃的總 統大選影響,以及2016年房地合一稅上路。今年預估首季交易量年減 24~28%,年減幅可能創下史上第四高;另首季預估交易量6.1~6. 4萬棟,只比2016、2017年高,可能是史上第三低量。 葉凌棋表示,農曆年後看屋數量有回升1至2成,不過成交量並沒有 增加。 全球經濟局勢不明朗,預估這波盤整的時間會持續半年,若歐美金 融體系不再有未爆彈、國內股市穩定回升,下半年房市還會面對選舉 因素的干擾,屆時市場觀望氣氛會更濃厚,預估下半年交易量可能比 上半還差一點,全年交易量可能下探26~27萬棟之間。 永慶調查顯示,今年七都第一季房價,比起去年第四季波動都在1 %以內,另七都房價年漲幅也都收歛至8%以內,過去較平穩的雙北 房價,以及漲多的台南、高雄,近一年漲幅都在4%以內。 葉凌棋表示,雖然民眾普遍期待房價走跌,但國內物價指數仍高於 2%的通膨警戒線,通膨攀高的預期心理也支撐住房價,成為市場普 遍認為房價不會跌的原因。 目前房價僵持使交易量無法打開,平均地權條例將上路、投機退場 ,房市回歸供需基本面,至於交易量縮已確立,上半年房市交易量約 13.2~14.0萬棟左右,年減幅約18%~23%之間。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
禁止轉售不溯往 預售屋下車潮趨緩
公開資訊觀測站
2023/3/29
平均地權條例1月修法衝擊預售市場,不過因定調「不溯及既往」 ,讓預售屋下車潮已出現緩和跡象。永慶房產集團業務總經理葉凌棋 表示,目前全台預售屋轉售數量比起修法前減少了6.6%,預售下車 潮有趨緩的現象。 去年全台預售屋交易約8.2萬件,年減約16%,不過若單比較第四 季,去年Q4成交1.68萬件、年減幅高達55%,台北、台中、高雄減少 的幅度更超過6成,顯示平均地權條例修法上路前,對於過去炒作盛 行的預售市場產生抑制效果。 永慶調查顯示,有高達86%的消費者支持平均地權條例修法,50% 的消費者認為不會影響購買預售屋的意願。 過去各界普遍認為,趕在禁止轉售新制上路前的預售屋拋售潮,可 能會重擊房市買氣,不過隨著修法定調為「不溯及既往」,讓預售屋 下車潮已出現緩和跡象,永慶調查顯示,各房屋買賣平台去年12月全 台尚有2.26萬件預售屋轉售案件刊登,不過目前僅約2.11萬件,減少 了1,500件左右,過去被視為房市炒作風氣更盛的中南台灣,包括新 竹、台中、台南、高雄等減幅均在6%以上,雙北及桃園則變動不大 。 葉凌棋表示,預售屋禁止換約轉售定調不溯及既往之後,之前市場 上擔心的「多殺多」現象目前看來不會出現。 有意轉售預售屋的消費者不需趕在修法前脫手,可以視市場趨勢變 化再做轉售。 由於沒有急著脫手的壓力,也造成目前買賣雙方對房價認知持續僵 持,這也是房價呈現盤整的原因之一。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
生成式AI來了 永慶拚人性化賞屋
公開資訊觀測站
2023/3/21
美國人工智慧研究實驗室「開放人工智慧」(OpenAI)推出「Cha tGPT」,揭示了它在商業應用的無限潛力,以及AI技術朝著「人性化 」發展的趨勢。身為「科技房仲」的永慶房屋,也早已開始探索「生 成式AI」技術在房地產服務中的可能性,不僅投入「生成式AI」的研 究,更跨界結合不同領域的科技,例如AR、XR、元宇宙等技術,打造 更全面完整的人性化賞屋體驗。 永慶房屋數位與資訊團隊擁有近200人,涵蓋前後端開發、雲端技 術、大數據分析、AI數據工程等多元領域,永慶房產集團資訊企劃部 協理呂學堯表示,房產科技的演進可以大致被分為四個階段:分別是 「房產科技1.0:數位化」、「房產科技2.0:行動化」、「房產科技 3.0:智慧化」到「房產科技4.0:人性化」。 在「房產科技1.0」時代,透過數位化方式,將傳統紙本資料轉化 為數位資訊,方便消費者和房仲經紀人查找資料。在當時民眾大多還 在布告欄中搜尋購售屋資訊時,「永慶房仲網」等房仲網站服務的誕 生,使消費者可直接在網站中瀏覽房屋資料,在房仲產業中帶來革命 性的創舉。 行動裝置的問世,則打開了「房產科技2.0」的時代。筆記型電腦 、無線網路的普及,民眾和房仲經紀人可以透過行動裝置即時搜尋房 屋資訊,不必受到空間限制。另外,隨著手機技術的不斷進步更新, 便捷的房產服務也隨之誕生,例如「永慶快搜APP」的問世,幫助消 費者在手機上查找房屋、了解行情等齊全的房產服務體驗,就是實例 之一。 「房產科技3.0」則是運用大數據、人工智慧、虛擬實境的技術, 大幅增加民眾購售屋和房仲經紀人服務的效率。例如永慶房屋開發的 「AI智能配對技術」,能夠根據消費者需求和屬性,採取不同的篩選 邏輯和推薦策略,在數項簡短條件下,就能迅速幫助消費者找到心目 中的房子,節省經紀人和消費者的寶貴時間。永慶的AI技術也被運用 在永慶房屋經紀人的日常工作上,減輕經紀人的工作負擔,讓永慶房 屋經紀人能將寶貴時間回饋到客戶身上,貼近客戶需求,做到顧問式 服務。 「房產科技4.0」就是代表科技走向「人性化」的階段。呂學堯表 示,永慶在「房產科技3.0」的基礎下,在去年年初就開始擘劃「房 產科技人性化」藍圖,持續引領房產科技的進步。而「ChatGPT」和 「GPT-4」等「生成式AI」的誕生,更是印證了科技走向「人性化」 的未來趨勢。 以「ChatGPT」為代表的「人性化科技」,不僅能夠勝任自動客服 ,讓機器人代替員工進行線上客服,迅速解決常見的消費者詢問;或 是根據用戶的諮詢,自動識別問題,並即時轉交給恰當的員工進行處 理,大幅提高客戶服務效率和滿意度,也降低客戶服務成本。未來憑 藉著一句對於未來夢想中的家的敘述,就找到適合的房子,也許不再 是夢想。 呂學堯表示,永慶房屋始終從客戶和經紀人的角度和使用情境出發 ,來思索新科技的應用可能性。讓新服務都能符合消費者和經紀人的 需求、購售屋歷程變得更高效、精準、而且安心放心。持續引領台灣 房仲業的科技創新,帶動產業整體向上發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
台慶不動產稱霸高雄 破120店
公開資訊觀測站
2023/3/10
永慶房產集團旗下加盟品牌台慶不動產挾集團加盟成功經驗與資源 ,全台店數已突破300店,往350店邁進,在高雄更創下120店的紀錄 ,日前舉辦「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎典禮」,共有 近百位經紀人上台領獎,其中更包含9位千萬業績經紀人,表現亮眼 。 台慶不動產自2012年8月成立後,挾帶永慶不動產、有巢氏房屋的 成功經驗,以及永慶房產集團的充沛資源、堅持落實「先誠實再成交 」的服務理念,第一時間就贏得消費者肯定,以黑馬之姿快速擴點, 目前全台店數已經突破300店、往350店邁進,早已經成為台灣房仲業 前五名,超車眾多歷史悠久的房仲品牌。 永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示,台慶不動產後發先至 ,在高雄累積已達120間加盟店的亮眼表現,刷新台灣房仲業「在單 一縣市、單一品牌服務據點最多」的紀錄。 劉炳耀指出,台慶不動產在高雄的高店數市占,也成為永慶房產加 盟四品牌的一大助力,帶動永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台 慶不動產2022年度高雄業績突破58億元、年增1成,單店聯賣業績高 達1,000萬元,已經超越很多加盟店的年度業績,更吸引40間加盟店 、超過750位夥伴的加入,不受疫情、通膨、升息等大環境衝擊。 值得關注的是,永慶房產集團的完善加盟環境,不僅是「最強創業 平台」,甚至已經超越直營體系的環境。根據統計,在高雄區四品牌 加盟店經營團隊中有其他知名大型加盟品牌資歷的,平均單店業績2 ,200~2,900萬元,而店東長有其他直營品牌背景的加盟店,其單店 平均業績高達3,300萬元。 除了經紀人自身的細膩服務和房產專業、加盟店東長的帶領,永慶 加盟總部的數位工具、系統平台、及業界唯一成功運作的「深度聯賣 」也功不可沒。「i行動系統」、「行動智能經紀人APP」和深度聯賣 發揮綜效,讓經紀人不用進公司也能即時服務,提升客戶滿意度,更 加快成交速度。2022年台慶不動產在高雄累積協助近8,000組客戶完 成買賣不動產的夢想,等於平均每天幫21組客戶圓夢。 凝聚台慶不動產高雄區所有加盟店的台慶不動產高雄經管會,透過 尾牙、例行會議和課程等活動,聯絡情感和建立共識,在賺錢之餘, 積極號召大家一起做公益,回饋社會。 除了多年來全體夥伴響應永慶慈善基金會的「愛圓滿接力」計畫, 台慶不動產高雄經管會也與創世基金會合作,捐贈並親送年菜給弱勢 族群,舉辦公益園遊會、捐款助植物人安養、舉辦公益路跑等,回饋 高雄在地鄉親,凸顯了台慶不動產永續經營的決心。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶不動產 單店業績破4,500萬
公開資訊觀測站
2023/3/9
永慶不動產暨永義房屋「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎 典禮」於2月中旬舉辦,面對疫情、通膨、升息等大環境衝擊,永慶 不動產和永義房屋表現依舊亮眼,超過200位經紀人上台領獎,值得 一提的是,永慶不動產在高雄的單店平均業績高達4,500萬元。 永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示,集團旗下四大加盟品 牌深耕高雄已久,永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產 2022年以240店、6成店數市占,持續穩居「房仲第一品牌」。也帶動 加盟四品牌去年在高雄的業績年增1成、達58億元,不受房市下半年 反轉影響。 莊志成表示,加上去年成立的40間加盟店和750位夥伴,永慶加盟 四品牌在高雄的服務人數已突破4,700位,占在地房仲從業人數的65 %,等於高雄區每10個房仲經紀人中,就有6.5位來自永慶加盟四品 牌,這樣的店數和人數規模,顯見永慶加盟四品牌不僅受到客戶信任 ,也贏得加盟店東長和經紀人的肯定,成為名符其實的「最強創業平 台」和「最佳發展平台」。 身為永慶房產集團旗下旗艦級加盟品牌永慶不動產,在高雄也扮演 領頭羊的角色,透過持續不斷更新的系統平台、數位工具,搭配業界 唯一成功運作的跨品牌聯賣機制,2022年永慶不動產在高雄創下1,6 00萬元的單店平均聯賣業績,也帶動永慶不動產在高雄的單店平均業 績突破4,500萬元。此外,永慶不動產高雄區晉升「千萬業績經紀人 」多達19位。 在疫情中逆勢成立的永義房屋,以獨特「人機合體」的科技特色, 加上永慶房產集團豐厚資源的挹注,上市一年全台已經突破120店, 不僅全台第一間永義房屋加盟店就在高雄,高雄加盟店數也已突破2 0店,僅次於台中和新竹。在單店平均聯賣業績670萬元的助攻下,永 義房屋高雄區去年也已經出現業績突破1億元的加盟店,完全承襲永 慶加盟體系的成功經驗。 不只是店東長和房仲經紀人的事業夥伴,永慶不動產和永義房屋更 是消費者圓成家夢的關鍵推手,根據2022年統計,永慶不動產和永義 房屋在高雄幫助近12,000組客戶完成買賣不動產的夢想,等於每天助 32組客戶圓夢。 而持續落實「取之社會、回饋社會」理念的永慶不動產暨永義房屋 高雄經管會,年年招集加盟夥伴做公益,不僅長年響應永慶慈善基金 會的「愛圓滿接力」計畫,無論是捐款、捐物資、公益路跑及園遊會 等,都可以看到永慶人和永義人的足跡。 此外,永慶不動產暨永義房屋高雄經管會也持續透過尾牙、例行會 議和課程等活動,凝聚共識、增進情感,為跨品牌聯賣奠定良好合作 基礎。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
房市交易急凍
公開資訊觀測站
2023/3/2
六都昨(1)日公布2月買賣移轉棟數,共15,817棟,月增25.4%,年增1.1%,量能與往年同期比,相對持穩。不過,若累計前二月買賣移轉棟數為28,430棟,年減28.3%,移轉量則寫近六年同期新低紀錄。 以今年前二月買賣移轉棟數來看,六都都明顯量縮,平均各都前二月買賣移轉棟數年減幅都超過兩成,其中新北、桃園減幅更逾三成。 數據顯示,今年前二月買賣移轉棟數共28,430棟,年減28.3%;台北市3,422棟,年減26.2%;新北6,982棟,年減31.5%;桃園4,795棟,年減32.5%;台中5,898棟,年減24.3%;台南2,751棟,年減24.9%;高雄4,582棟,年減27%。觀察六都2月買賣移轉棟數,由於今年農曆年落在1月,所以新北、台中、台南、高雄年月雙增,不過,台北市、桃園表現則相對不佳,桃園更呈現年月雙減。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,今年春節連假在1月,2月的工作天數較長,因此有四都2月移轉量增,但對於房市看法,買賣雙方各持己見,買方認為景氣不佳,且平均地權條例修正案通過將衝擊房市,預期交易價格下降,但從賣方的角度,則認為通貨膨脹會支撐房價,沒有資金壓力不需降價求售,因此買賣雙方價格難達共識,導致前二月成交並不理想。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,美國聯準會不排除3月持續升息,央行也預告國內仍有升息空間,現在市場狀況是看屋積極,但出價略顯保守,在房市逐步回歸供需基本面,自住市場來臨的狀況下,價格修正恐怕是必要的成交關鍵,能夠縮小買賣雙方對價格的認知差距,就能順利成交。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,今年2月六都合計的買賣移轉量較去年增加,是因去年2月逢春節長假,工作天數少導致比較基期低,其中新北市今年2月更因交屋狀況回歸常態,寫下月增近七成、年增逾一成的亮眼表現。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從去年下半年買賣移轉棟數就呈現明顯年減狀況,但房價卻位於歷史高檔,購屋人已經放緩購屋腳步,整體房市交易時間拉得更長,議價的空間也略微增加,所幸過去一段時間市場已經累積一些遞延買氣,隨大環境狀況較為穩定,近期買氣有緩步回籠跡象。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
前二月 六都移轉棟數大減28% 直逼2017谷底
公開資訊觀測站
2023/3/2
房價居高不下買盤縮手,據六都地政局統計顯示,六都2月買賣移 轉合計1.6萬棟,月增25%、年增1%;但累計前二月買賣移轉2.8萬 棟不僅較去年同期大減28%,更直逼2017年的房市谷底水準,創近六 年同期最低量。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,去年春節假期落在1月底、2月 初,今年2月屬於完整月份,工作天數多出6天、約33%,但交易量僅 成長1%,顯示房市交易量能已出現縮減跡象。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,六都前二月交易量普 遍年減2至3成,顯示市場尚未擺脫去年央行升息、平均地權條例修法 等政策打房造成的觀望氣氛,今年初仍維持去年下半年以來的保守基 調;但隨平均地權條例修法拍板、國門開放,利空因素干擾可望慢慢 平復,估市場朝「軟著陸」的方向溫和邁進。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,去年下半年買賣移轉棟數已 明顯衰退,但房價卻位於歷史高檔,購屋人放緩購屋腳步,整體房市 交易時間拉得更長,議價空間略微增加;所幸過去一段時間市場已累 積一些遞延買氣,整體外在情勢利空逐漸淡化,不過預售市場仍未明 顯回溫,接下來觀察第一季央行是否第五度升息,與329檔期房市銷 售狀況。 大家房屋企研室總監郎美囡表示,買方預期交易價格下跌,不過賣 方普遍認為通膨支撐房價、沒有資金壓力不需降價求售,買賣雙方價 格難達共識,交易陷入僵局,若非賣方有感降價,短時間內成交量不 易擴張。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶房屋推線上問 高效賞屋
公開資訊觀測站
2023/2/17
為持續優化數位賞屋體驗,永慶房屋推出「線上問」服務,方便民 眾線上洽詢房屋資訊。即日起,只要是在永慶房仲網上的永慶房屋雙 北直營區的物件,民眾都可以點選「線上問」功能,直接在永慶房仲 網或永慶快搜APP上聯繫到承辦該物件的永慶房屋經紀人,進一步詢 問房屋相關細節,迅速啟動賞屋歷程。 永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,透過房仲網站或是APP先行了解 房屋狀況後,再開始賞屋歷程,已是許多消費者買屋的標準程序。不 過,房屋有諸多細節,難以完全在網站中呈現,此時藉由線上詢問經 紀人的方式,能夠迅速與經紀人取得聯繫,得知更多房屋資訊。此外 ,現代人工作忙碌,若沒有完整時間可以電洽經紀人討論,或擔心電 話溝通可能遺漏或誤聽重要資訊,也可以透過「線上問」方式,隨時 隨地進行發問。 在正式賞屋前,消費者可以透過永慶房仲網或永慶快搜APP,點選 雙北直營區物件頁面上的「線上問」功能,向負責該物件的永慶房屋 經紀人詢問區域行情、房屋屋況等資訊;也可以進一步請經紀人提供 :公設、周遭環境、尺寸樓高等房屋細節,將自己和家人在意的內容 都掌握後,再實地賞屋。 與此同時,經紀人也能透過「線上問」功能,直接分享周遭類似的 物件,方便民眾實地看屋時,一起安排賞屋,讓賞屋歷程更精準高效 。 永慶房仲網「線上問」功能,不僅可以用留言方式詢問,針對比較 細部的問題,消費者也能透過傳送照片、圖例的方式呈現詢問屋況, 掌握尺寸、方位等房屋細節;而經紀人的回覆也能反覆觀看,將資訊 和照片分享給其他親友,不用擔心遺忘或記錯,讓房屋便利看、「房 事」輕鬆問,賞屋毫無壓力。 陳賜傑補充,永慶房仲網上的「線上問」功能還有一大特點,它能 夠將所有洽詢的物件彙集於一處,方便民眾一次掌握所有正在與經紀 人討論的物件。陳賜傑解釋,民眾為了找到心目中的房子,往往會一 次詢問眾多物件,若透過電話或是通訊軟體洽詢,詢問數量一多,接 到經紀人的來電時,可能不易分辨討論的物件、或要翻找網站和筆記 資訊,造成民眾不便。而「線上問」以物件為核心,消費者在與經紀 人討論時,都能迅速掌握是哪一間房屋。 此外,透過「線上問」的整合功能,民眾不僅能一目了然總共有多 少房子正在洽詢,同時搭配永慶房仲網上的「降價通知」、「社區追 蹤」、「看屋行程」和「賞屋筆記」功能,從新物件上市、降價通知 、線上洽詢經紀人、規劃看屋行程、紀錄各物件特色和優勢,永慶房 仲網或永慶快搜APP上都能提供一條龍服務,一站完成所有賞屋需求 ,也獲得眾多消費者的好評。 陳賜傑表示,未來永慶房屋將持續傾聽消費者需求,創新並優化科 技服務,以提升消費者的購售屋體驗。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
雙北瘋炒房 短期買賣價差逾180萬
公開資訊觀測站
2023/2/14
過去二年房市炒作風氣盛行,根據永慶房屋調查顯示,雙北地區持 有不到一年轉售的案件就有637件,平均每件短期交易的買賣價差高 達15.3%、超過180萬元,甚至有高達39.2%短期成交案件價差逾2成 ,甚至有6%的案件價差逾4成,其中中和、新莊、中山、板橋、土城 五區就占了雙北短期交易的一半以上。 永慶房屋以實價登錄的調查顯示,雙北市一年內短期交易物件的分 布,相當集中在少數區域,短期交易占總交易件數1%以上的行政區 包括台北市的中山、萬華,及新北市的中和、永和、板橋、土城、新 莊、樹林等。相較下,新北淡水、林口、汐止等雖區域房市交易量大 ,不過短期交易案件比例並不高。 而短期交易金額價差最高的區域則包括台北市的南港、松山等地, 一年內轉手的價差平均達300萬元以上。 永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,這些區域均為雙北人口稠密處、 交通也便捷的蛋黃區,居住需求暢旺、房市交易熱絡,由於過去房價 漲幅不少,一般房屋不會在短時間內買了又賣,若為持有期間短、又 以高價轉售,多屬投機客「炒短線」賺價差,有意於此處購售屋的民 眾,勢必要更加留意。 政府為遏止房市短期投機炒作的歪風,2021年實施房地合一2.0新 法,針對持有不動產未滿2年又轉售的案件,課徵45%的高稅率。房 地合一2.0上路滿一年,遭到課徵45%重稅的短期交易件數直逼3萬筆 ,以課徵102億元稅額回推,房市短期交易案總共獲利高達227億元, 獲利驚人。 陳賜傑表示,即使房價已經出現反轉,不過過去二年來房價高漲、 炒作盛行,持有不到一年就轉售的案件,不乏獲利300萬、400萬元, 以平均15.3%的漲幅計算,雙北地區若原本2,000萬元的房子,經由 投機客購入轉手,下一手買家可能得付出超過300萬元差價成本。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
七都豪宅交易衰退31% 4年最低
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2023/2/9
經濟下行風險及地緣政治陰影,衝擊豪宅市場買氣,根據永慶房產 集團以央行定義的北市7,000萬、新北6,000萬、其他地區4,000萬以 上豪宅門檻的交易量調查,去年七都豪宅交易僅1,463件、衰退31% ,其中又以台北市年減45%、新竹年減39%最為劇烈,部分都會區豪 宅房價也開始出現下修跡象。 永慶調查顯示,過去幾年來隨房市景氣持續上升,七都豪宅交易量 也從2019年的1,553件,逐年提升至2021年的2,125件;不過去年回落 至1,463件,豪宅交易量創近四年新低。永慶房屋研展中心副理陳金 萍表示,2022年各國啟動升息,全球資金潮退潮、經濟不確定性攀升 ,加上地緣政治陰影,以及平均地權條例修法議題,讓豪宅市場快速 冷卻。 預期今年經濟不確定性仍高,加上平均地權條例修正案通過,未來 私法人購置住宅將採許可制,將進一步衝擊豪宅市場,豪宅可能有更 大降價空間,未來恐呈個案表現。 調查顯示,2019至2021年間,七都豪宅交易量增加約36%,其中新 竹更爆增168%;不過過去一年來,七都地區除桃園微幅減少7.2%外 ,其餘縣市的豪宅交易量皆有逾2成衰退,2022年北高兩地甚至比20 19年的表現還要萎靡。 陳金萍表示,過去年四來,豪宅平均總價以台南上漲12.9%最高, 桃園、新竹、台中的豪僅有不到10%漲幅;2022年雙北、高雄的豪宅 平均總價甚至比2019年還低。比起相同期間台灣整體房價的高漲,反 映出豪宅市場對於資金、經濟展望、政策的高敏感度,2022年已出現 房價小幅下跌,今年挑戰依然不小。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
六都元月房市交易近腰斬
公開資訊觀測站
2023/2/2
買氣不振,加上農曆春節長假效應影響,最新1月六都交易量全面降溫、買賣移轉棟數合計僅達1.26萬棟,呈現月減38.4%、年減47.5%,交易量能創近47個月以來新低,更是近七年同期新低量;其中新北市、高雄市買氣雙探近13年來1月同期低點,成為買氣最冷1月。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年1月房市碰上「史上最長十天農曆春節年假」,工作天數比去年少了近25%,加上去年下半年以來,市場因央行升息、平均地權修法等因素干擾,導致買方觀望。在春節長假效應的影響,加上「利空夾擊」房市買盤觀望下,不僅讓讓今年1月六都移轉量創近47個月新低,更寫下近七年同期低量。 據六都地政局最新資料顯示,今年1月六都買賣移轉棟數全面下滑、移轉量僅達1.26萬棟,呈現月減38.4%、年減47.5%;以縣市來看,新北市、高雄市移轉量各達2,595棟、月減48%,以及1,971棟、月減28.6%,買氣雙創近13年1月同期低點,成為買氣最冷1月。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,新北市不少重劃區如土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北港等,因交屋潮暫退造成量能幾乎腰斬、月減幅居六都之冠。 住商不動產高屏澎區協理林祺博表示,高雄市這三年受科技業、園區話題影響至深,以致題材弱化後、區域房市交易量反應也相對劇烈,讓區域買氣降至近59個月單月新低。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於2月房市移轉量就沒有假期因素干擾,因此單月交易量可恢復常態,且不排除之後房市會有一小波遞延買盤回流,不過還是要看接下來新屋市場329檔期的銷售狀況而定。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,今年全球經濟面臨衰退風險,股匯市也持續上下震盪,各預測機構陸續下調全球今年的經濟成長預測,顯示今年經濟成長面臨相當大的挑戰,而去年台灣經濟成長率確定不保3。 民眾也普遍看壞今年經濟景氣,加上國內在去年四度升息,央行也示警1月房貸利率還會上調,有感升息讓民眾房貸負擔更為吃重,市場觀望氛圍濃厚,今年房市交易不容過度樂觀。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
房市交易量衰退 六年首見
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2023/2/1
2022年全國建物買賣移轉棟數昨(31)日出爐,交易量達31.8萬棟,不僅失守32萬棟防線,更較2021年減少約3萬棟,相當於台北市一整年買氣蒸發,年減率達8.6%,寫下近六年首度交易量衰退紀錄。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2022年房價見高,市場買氣已跟不上房價漲幅,不僅一手市場的預售揭露交易量衰退,整體全國買賣移轉棟數也減少,顯示去年房市買氣在升息、政策打炒房、資金行情退潮、買方追價動能不足等多重利空襲擊下,房市已進入盤整期。 據內政部昨公布最新資料,2022年全國建物買賣移轉棟數達31.8萬棟、年減8.6%,不僅跌破32萬棟,更較2021年減少約3萬棟,量能相當於台北市全年買氣,創下近六年首度衰退紀錄。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年房市氛圍呈現「上下半年兩樣情」,原先市場還維持2021年的成長勁道,但隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選,以及《平均地權條例》修法等政經干擾,2022下半年房市由多轉空,以致全年買賣移轉棟數「開高走低」。 以縣市來看,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,扣除量能低於千棟的離島縣市後,各都會區房市大致呈現「都會衰退、蛋白微增」格局,其中又以新竹市量縮最明顯、年減32.8%,基隆市則異軍突起出現年增18%量能。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,六都中除了台中市去年在交屋潮撐盤下,成交量仍維持年增1.4%正數外,北北桃、南二都等五都則明顯熱度衰退,其中高雄交易量年減17.3%最多、台南市買氣也年減13.7%,新北市、台北市、桃園市量能也均各別萎縮11.9%、7.4%、6.2%幅度。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,去年下半年起房市買氣呈現低量盤整格局,由於今年市場還有經濟情勢、房市政策、市場超額供給與總統大選等變數,今年房市挑戰仍大;張旭嵐指出,由於新法將上路,預料將助長市場的觀望心態,2023年全國買賣移轉量不排除將面臨力保30萬棟的壓力。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
長假效應 上月逼近腰斬
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2023/2/1
最新2023年1月永慶、台灣房屋等指標房仲旗下店頭交易資料公布,1月六都加新竹縣市交易量全數衰退;其中永慶數據顯示,若與去年12月相較,全台成交量呈現月減41%、年減更量縮近五成,顯示農曆春節長假效應,讓民眾購屋放慢腳步,市場呈現低量盤整格局。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年長達十天農曆春節假期都落在1月,而去年則僅有兩天落在1月,在1月的農曆春節長假效應讓工作天數減少許多之下,勢必也影響房市交易量能進入低量盤整格局。 據永慶、台灣房屋兩家指標房仲今年1月旗下店頭交易資料顯示,今年1月六都加上新竹縣市成交量均全部衰退,其中永慶內部交易數據顯示,1月全台交易量較去年12月減少41%,若與去年同期相比,則量縮約49%。 若以縣市來看,台北市年減37%,新北市量縮40%,桃園減少45%,新竹縣市量縮57%,台中市減少54%,台南市與高雄市則分別量縮52%%與53%。 台灣房屋集團內部交易資料則顯示,今年1月六都加上新竹縣市交易量較上月減少11.4%,價則微跌1.9%。若和去年同期相較,整體交易量年減15.4%,房價則年增6.5%。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
實踐人才永續 獲國際肯定
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2023/1/17
永慶房屋2023年推出「鴻兔大展512專案」,提供業務新人入職「前12個月每月5萬」的收入保障,震撼業界;除了優渥的業務新人收入保障外,永慶房屋在任用彈性、員工培訓等制度上皆有完整規劃,更獲得員工超高滿意度,讓永慶房屋五度獲得「亞洲最佳企業雇主獎」殊榮。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示,永慶房屋把員工視為公司最重要的資產,因此在人資政策上以員工的角度出發,從「收入保障」、「任用彈性」、「員工培訓」三面向不斷優化制度,幫助每一位員工在永慶房屋裡面成長茁壯。 在「任用彈性」上,針對想挑戰高薪業務,但擔心業績影響自身表現的求職者,永慶房屋提供「服務專員」職位,可先了解業務工作,但沒有業績壓力;而大學剛畢業的新鮮人,永慶房屋也提供「先到職再當兵」、「先面試退伍後再報到」制度,讓待役中的新鮮人不用受到兵役牽制,可以直接面試、任職。 在「升遷規劃」上,除了「月月晉升」制度外,永慶房屋還會針對員工個人特質,量身打造培訓課程,除加強新人企業文化、房屋買賣專業及數位技能養成外,更提供領導力鍛鍊、專業經理人的培訓課程,幫助員工自我提升,協助員工職涯全面發展,實踐人才永續的目標。 永慶房屋身為房仲業第一品牌,不僅以誠實服務引領產業革新,連續十年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌,成為消費者信賴的領導品牌。更因優渥薪獎制度,及發展多元且彈性的職場,連續五年獲得國際權威人資雜誌《HR Asia》頒發的「亞洲最佳企業雇主獎」。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶逆勢成長 今年衝1,800店
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2023/1/17
「房仲第一品牌」永慶房產集團正於全台串聯舉辦尾牙宴,慶祝2022年逆勢成長新展逾240店,並揭示2023年將持續擴大規模,目標新展250店,朝全台1,800店邁進;永慶房屋昨(16)日更宣布推出「鴻兔大展512專案」,提供業務新人收入保障至「前12個月每月5萬」,強力徵才。 永慶房屋指出,只要是在2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的永慶房屋業務新人,皆符合「鴻兔大展512專案」資格,享有前12個月每月5萬元的收入保障。 永慶房屋總經理吳良治表示,房地產是「人」的產業,誠實與優質的服務是致勝關鍵,需要更多的人才來帶動產業創新。為吸引人才,永慶房屋端出實質福利,鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場,成就人生「薪」高峰。 雖然目前市場普遍看淡2023房市,不過永慶房屋以「先誠實再成交」理念持續服務消費者,以及提供「誠實房價報告書」、「真房價保證」等具體誠實服務,獲得消費者肯定。目前永慶房屋在雙北市的經營績效大幅領先同業,2023年永慶房屋將持續擴大市占,故決定提高業務新人收入保障搶人才。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示,受通膨、升息影響,市場普遍看壞2023年景氣。據《天下雜誌》「兩千大CEO調查」,86.7% CEO對2023年經濟不樂觀及非常不樂觀。就業市場上也彌漫著悲觀氣氛,求職網《yes123》調查顯示,98.4%勞工有意願「春節上工」賺外快,兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的新紀錄,凸顯無論是企業主還是上班族,都視2023年為最悲觀的一年。永慶房屋「鴻兔大展512專案」展現第一房仲品牌的企業社會責任,加碼業務新人的收入保障,減輕新人的經濟壓力,也成為求職者兔年求轉職的最佳選擇。 塗振宏強調,永慶房屋「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原則。享有「前12個月每月5萬」的業務新人,不需要簽約才能享有該項福利、也不會巧立名目苛扣薪水、更不需要爆肝工作才能領取。 塗振宏表示,永慶房屋提供的業務新人收入保障,是希望能夠減輕業務新人的經濟壓力,能夠全心投入房地產專業的學習。另外永慶房屋同時提供「一對一師徒制」和「360小時教育課程」,由資深學長姊以一對一的方式傳授寶貴服務經驗,以及完整教育訓練迅速培養房地產專業。在業務人員的福利上,永慶房屋提供無年資限制的「月月晉升」與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵。 塗振宏表示,永慶房屋持續以高規格的業務新人福利制度、完整教育訓練、高額薪獎,完整打造幸福職場,幫助每一位經紀人獲得成功。歡迎有熱忱、想自己賺取高薪的求職者把握寶貴機會,上網搜尋「永慶徵才」加入永慶房屋的行列。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶房屋逆勢擴大市占 加碼徵才
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2023/1/17
永慶房產集團2022年全台突破1,550店,18縣市店數市佔第一,20 23年將持續擴大規模,目標新展250店,朝向全台1,800店邁進。永慶 房屋也在年前徵才旺季吹起衝鋒號,推出業界首創「鴻兔大展512專 案」,於2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的業務新人,皆享 有前12個月每月5萬元的收入保障。 永慶房屋總經理吳良治表示,「平均地權條例」在10日通過三讀, 限制預售與新成屋換約轉售、重罰炒作行為、解約申報登錄以及建立 檢舉獎金制度,有助於自住、長期置產的正常供需市場,預期房市朝 向穩健發展。永慶房屋在雙北的經營績效大幅領先同業,2023年將持 續擴大市占、以誠實服務來保障消費者的權益,決定提高入職保障搶 人才。 吳良治表示,房地產是「人」的產業,誠實與優質的服務是致勝關 鍵,因此需要更多的人才帶動產業創新。為吸引人才,永慶房屋端出 實質牛肉,「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原 則,提供業務新人前12個月每月5萬的收入保障,搭配「一對一師徒 制」、「彈性工作8小時」制度,再加上無年資限制的「月月晉升」 與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵,新人也能百萬 年薪,鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示,消費者買房,除了買好房子,往 也希望買到好的居家生活品質,因此房仲經紀人不只要提供專業買賣 屋服務,還要服務社區與鄰里,因此永慶房屋為每位經紀人規劃全面 性的教育訓練課程,讓經紀人除了成為專業的房產顧問外,更成為每 位消費者的「生活仲介」。 塗振宏表示,永慶房屋針對員工個人特質,量身打造培訓課程,除 加強新人企業文化、買賣專業及數位技能養成外,更提供領導力鍛鍊 、專業經理人的培訓課程,幫助員工自我提升,協助員工職涯全面發 展,實踐人才永續與企業永續經營的關鍵。 根據天下雜誌「兩千大CEO調查」,有86.7%CEO對2023年經濟不樂 觀及非常不樂觀;另一項求職網yes123的調查也顯示,有98.4%勞工 有意願「春節上工」賺外快,兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的 新紀錄,凸顯無論是企業主還是上班族,都視2023年為最悲觀的一年 。永慶房屋「鴻兔大展512專案」對就業市場投下好消息,展現第一 房仲品牌的企業社會責任。 永慶房屋身為房仲業第一品牌,以誠實服務引領產業革新,不僅連 續10年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌,成為消費者信賴的領導品牌 。更因優渥薪獎制度,及發展多元且彈性的職場,連續5年獲得國際 權威人資雜誌「HR Asia」頒發的「亞洲最佳企業雇主」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
明年交易將不到30萬棟
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2022/12/23
永慶房產集團總經理葉凌棋指出,升息、打房效應逐漸發酵下,預期明年房市呈現「價跌量縮」格局,全年買賣移轉棟數將跌破30萬棟,預估交易量在28萬到29.3萬棟之間,較2022年減少8%至11%。 葉凌棋表示,全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇,市場普遍看淡2023年經濟景氣,影響房市表現。而近期最受市場關注的平均地權條例修法正在立院排審中,明年是否有新房市政策推出,也將左右明年房市交易。 據永慶報告指出,2023年將是房市反轉年,有46%消費者看跌房價,遠超看漲的29%。報告指出,全台認為房價看漲比率由上季的38%再度下降到29%,看跌比率則增至46%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,顯示在貨幣緊縮、經濟前景不明朗的狀況下,消費者對於房價看法已呈現多空交叉,房市多頭恐怕已到了盡頭。 展望明年,葉凌棋指出,全球貨幣緊縮加上經濟前景不明朗,房價也有由漲轉跌跡象,加上2023年市場供給量大,房價有走跌的空間。此外,明年下半年有總統大選選戰開打,不確定性高,因此,經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選將是影響2023年房市四大變數。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶:房市多頭走到盡頭
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2022/12/23
房市兩大壓力爆表。永慶房產集團昨(22)日發布2023年第1季房市前瞻報告指出,房市多頭走到盡頭,今年底起,房市將面臨兩大壓力,首先,預售市場出現大量下車潮,再者明年起新增供給暴增,賣壓恐湧現。 永慶指出,今年前十月,預售總銷突破1兆元大關、年增3.5%,交易量6.7萬件、年減7.2%,顯見今年未見明顯衰退。但今年底起,房市開始要面臨兩大壓力,包括預售大量下車潮與未來三年逾15萬戶的新增供給,屆時大量賣壓恐湧現。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調,房市多頭走到盡頭,在「經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選」等四大變數下,明年房市不容樂觀,新成屋與中古屋方面,預期上半年雙北市房價將下跌3%-5%,雙北外則下跌5%-10%。 報告指出,今年12月全台預售轉售量更暴增約6,500件,年增41%,而全台預售轉售量超過2.2萬戶,占未來預售屋完工總量的一成上,其中以新竹預售轉售量占比26%最高,其次為台中17%,台南、高雄則約在一成左右,顯見近兩年預售熱度高的區域,在平均地權條例修法捲土重來後,預售下車潮激增量愈多。 葉凌棋表示,今年新屋開工、使照維持高檔,住宅建照核發估達17.5萬戶,更創28年來新高,已售出的預售屋將有15萬戶完工,包括淡水、板橋、中壢、梧棲、龜山、桃園、板橋等地都超過4,000戶以上,大量的成屋進入市場,加上在新法上路前,不少投資客趕著下車,勢必對市場造成衝擊,恐累積大量賣壓。 此外,儘管今年預售市場金額突破1兆元,但已經開始逐季降溫,若與去年景氣最熱絡的第4季相比,今年第3季全台預售交易件數5,486件,大減55.8%,總銷金額828.2億元,衰退52.1%。不過,葉凌棋指出,由於土地成本、營建成本上漲,加上建商現在也並無龐大的資金壓力,預售屋要見到大幅降價,有一定的難度。 住宅市場方面,統計七都近二年第4季房價變化,均呈現上漲趨勢,除了雙北市漲幅不到5%外,桃園以南五大都會區年漲幅均超過5%,其中,新竹、高雄年度漲幅逾一成,顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。 值得注意的是,七都房價已有鬆動跡象,若與第3季相比,第4季除新竹年漲1%,新北、桃園房價微漲0.3%與0.8%,其餘四都房價微跌,顯示房價由漲轉跌,房市已出現反轉向下訊號。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶:四大變數 房市多頭已盡
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2022/12/23
平均地權條例修法捲土重來,永慶房產集團調查顯示,預售屋轉售 量一年來激增41%,未來三年更有超過15萬戶已出售預售屋將完工, 超額供給壓力沉重,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,房市多頭 已盡,在經濟前景不明、房市政策、超額供給與總統大選四大變數下 ,預估明年全台交易量將跌破30萬棟。 永慶房產集團22日發布房市趨勢前瞻報告指出,目前全台有超過2 .2萬戶預售轉售量,占未來預售屋完工總量的一成以上。 其中,新竹預售轉售量占完工總量的26%,另台中17%、台南與高 雄約占一成,雙北、桃園則約在4~6%間。葉凌棋表示,平均地權條 例修法捲土重來,確實讓投機客退場,預售屋下車潮激增。 尤其超額供給的龐大賣壓,將形成房市反轉下修一大壓力,葉凌棋 指出,建照、開工、使照三項指標同步增加,尤其今年住宅建照核發 估達17.5萬戶,創28年來新高,已售出的預售屋未來三年將有15萬戶 完工,包括淡水、中壢、梧棲、龜山等地有超過5,000戶,不少投資 客會在新法上路前釋出尋求出場,都將形成龐大賣壓。 葉凌棋指出,平均地權條例修法影響炒房買盤,不過近年來雙北投 機客並不多,雙北以外就會面臨較大賣壓以及價格下修的壓力。 以第四季房價走勢來看,除了新北、桃竹以外的都會區,房價都已 較第三季反轉下跌1%左右,顯示房價已由漲轉跌,過去幾年漲愈多 的都會區,回檔壓力愈大。而根據統計,近四年來,雙北以外都會區 漲幅都在4成以上,尤其台南逾5成、新竹更高達6成。 葉凌棋表示,全球貨幣緊縮加上經濟前景不明,民眾對房價預期翻 轉,最新調查顯示,目前有46%民眾看跌房價、大幅超越看漲的29% ,看漲房價比例更是連四季驟降,房價也出現了由漲轉跌的跡象,加 上超額供給壓力沉重,預期2023年房市呈現「價跌量縮」格局,全年 全台交易量約在28~29.3萬棟之間、年減8~11%。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
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重要公告
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公告類別
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產業趨勢(其他業)
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日期
洛杉磯E3電玩展 業者摩拳擦掌
聯合編譯朱小明
2009/5/31
全球最大電玩展「E3電玩展」6月2日在美國洛杉磯登場,儘管全球經濟不景氣,電玩業者卻摩拳擦掌,準備推出新產品來搶奪年底購物季的禮品市場。
在金融危機中,電玩業績去年逆勢成長,但今年3月和4月有下滑趨勢。有4000萬讀者的網站DigitalTrends.com版主史坦柏格說:「經過一段黯淡時光,電玩業者開始醒過來,E3電玩展是電玩業的櫥窗,預料會出現許多驚喜,大家各顯身手。」分析師多看好電玩市場,數據顯示,消費者減少娛樂支出時,會先減少電影或上館子,而不會先砍電玩消費。但業者在目前的市場情況下還是比較謹慎,多以已有口碑的電玩續集上陣。最受期待的包括Mass Effect 2、Bioshock 2、God of War 3等。
預料SONY將推出新一代PSP手持電玩設備,來和任天堂的DSi 打對台,微軟和SONY也可能提升控制器的動作感應能力。
房地產 漸轉向買方市場
聯合劉愛生
2009/5/31
政府開放陸資來台置產,加上近期股市回暖,股友紛紛解套,甚至獲利了結後退場,市場上再次出現大量游資,房地產市場賣方市場逐漸轉向買方市場。
投資客投資購屋、新婚夫婦首次購屋或上班族購屋時,都將購屋目標鎖定密集式套房,或電梯華廈、公共設施完備的小坪數房舍,或在風景、旅遊及景觀區選購休閒渡假用小坪數房舍或小套房,除了投資成本不高,相對減少房貨壓力,另也便於急需用錢時可即時拋售、獲利結案。
對消費者而言,除了在商圈、車站、景觀區周邊的優先選擇條件外,在挑選密集大樓華廈套房、小坪數房舍時,最擔心「住戶的居住品質不佳、鄰居的生活習慣差、社區出入份子複雜」,導致影響個人的居住意願與生活品質。
事實上,購屋人在挑選套房、小坪數房舍時,市場的行情價格絕對影響買氣,坪數多寡與空間的有效規畫、利用,也影響消費者購買意願,公共設施的分擔、含蓋比例等,都是買屋人最關心的重要指標。
這些硬體設施在建商設計、蓋屋時幾乎都已定案,無法讓消費者挑剔與抱怨,但在軟體設施方面,更影響日後的居住品質。消費者首先宜留意「大樓管理委員會、保全、公共設施與管理等組織及機制」。
社區門禁的保全管理也需從建商、代銷公司撤銷之際,正式移交轉到大樓管理委員會,讓保全制度繼續且正常的運作,即可相對減少複雜份子的出入與宵小的潛入。
另外,公共設施的維護與管理也非常重要,社區管理委員會收取費用、承擔責任後,讓公共電梯、運動廳、交誼廳、書報屋、夜燈、甚至泳池正常運作,維持建商離去前的水準,讓住戶住的有信心,大樓房價才會升值。
兩岸春暖 會展商機大增
經濟林淑媛
2009/5/31
兩岸關係和緩,帶動會展產業蓬勃發展。台灣已爭取到美商賀寶芙9月在台灣舉辦高達2萬人的教育訓練會議,有1萬人是從國外入境,其中包含從大陸入境者,經濟部會協助大陸人士彈性入境;這也是今年外商來台舉辦大型會議的指標性個案。
美商賀寶芙9月在台辦2萬人職訓會議,市場指標。
經濟部推動會議展覽專案辦公室強調,為爭取更多企業與協會型會議來台舉辦,考慮洽商開放台北賓館及故宮等特殊場地做會議使用,以台灣特色爭取會展商機。
今年初大陸安利團來台,帶動大筆消費商機,經濟部推動會展案辦公室計畫主持人周霞麗認為,兩岸關係和緩,對推動會展產業很有幫助,經濟部計劃年底召開「全國會展產業發展會議」,勾勒台灣會展產業未來發展願景。
周霞麗說,在政府組織會議上,我方以爭取亞太經合會(APEC)相關會議來台舉辦為努力目標。由於我國在非政府組織(NGO)相關活動上非常活躍,未來會以爭取協會型會議為主力,例如醫學、科學、工程及產業等會議。
其餘如直銷保險商教育訓練等,也是積極爭取對象。美商賀寶芙預計9月7日至14日在台灣舉辦2萬人的教育訓練會議,地點選在南港展覽館,雙方已簽約。
看準會展商機,國內知名五星級飯店也加入戰局,包括晶華、遠企、君悅及福華等均積極跨足會展產業,以場地優勢爭取客源。
周霞麗說,目前鎖定的競爭對手是南韓、新加坡、香港及日本。她認為,台灣人民對外國人友善,且地理環境特殊,可以同一天上山下海,具有吸引外國人來台舉辦會議的條件,缺點是英語環境比不上新加坡與香港。
國內旅遊業 獲疫外商機
經濟黃仁謙
2009/5/30
H1N1疫情持續未受控制,全球已有32個國家及地區被列為新流感旅遊警示區,國人紛紛轉向國內旅遊,為國內休旅業者帶來意外商機。國內休旅業者反應,今年暑期的業績,估計將比去年成長一至二成。
知本富野度假村經理黃慶安表示,這一波新流感疫情對消費者心理面衝擊很嚴重,國人不想帶著小朋友出國旅遊的心情。但旅遊已成為國人生活一部分,特別是暑假期間,不可能把小朋友留在家裡。
他指出,最近暑假訂房明顯增加,和去年暑假相較,光是知本富野的住房率,國內旅遊部分約增加二成,若再加上大陸觀光客住房,業績應該有三成以上成長。
迎合國內旅遊需求,知本富野會館特別推出四天三夜7,200元住房專案,含早餐及泡湯,特惠至6月底止,堪稱台東最物超所值。
花東地區飯店業者促銷也最積極。但大陸觀光客已占去大部分住房,知本老爺推出六天五夜、每房1.8萬元Long Stay專案,但採取每日限量供應,二人成行。
台東池上日暉國際渡假村雙人villa房型,原價1.9萬元,現在平日含二餐只要8,999元,如果延長住宿天數還有優惠。
台東娜路彎酒店也有長天數特惠住宿方案,原價3萬多元、二人成行三天二夜的二泊五食專案,現在打三折、每房8,800 元。
美容雷射雙星 高雄園區亮點
經濟邱馨儀
2009/5/29
台南科學園區管理局表示,南科引進生醫材料廠商進駐高雄園區,同時配合高雄醫學大學設立高雄園區創新研發中心,美容醫療與雷射手術也將快速發展,成園區最具發展潛力的產業之一。
國科會審議委員會通過高雄醫學大學高雄園區創新研發中心申請案。研發中心積推動美容整型醫療器材發展,除可配合觀光醫療產業政策,更可結合光電產業,發展雷射美容手術設備與光電等新型臨床醫療技術與設備,將兩兆雙星產業相互結合。
高雄醫學大學設立創新研發中心將配合國科會,推動南部生技醫療器材產業聚落發展計畫,運用台灣的工業基礎優勢,結合學界、醫界、業界及研究機構之專長及經驗,開發臨床醫療之高階醫材產品與技術,建立國內醫療器材自有品牌。
南科管理局指出,中心進駐後將發展LED、Laser光電醫療美容相關技術與器材研究、醫用合金技術開發、高階齒科設備系統技術。
高雄醫學大學在生物科技暨醫療器材產業等領域,已累積強大的研究能量與發展特色,近年來輔導許多南部傳統產業成功轉型為高值化醫療器材產業,今年更獲得「教育部獎助大專校院發展區院產學連結績效計畫」,將協助傳統產業及新創企業落實產品研發及技術升級。
嚴長壽:陸客自由行效益大
聯合吳孟庭
2009/5/28
亞都麗緻飯店集團總裁嚴長壽昨日出席歐洲商會研討會指出,大陸旅客絕對是台灣將來重要的客人,他不擔心陸客來台觀光產生的排擠效應,因為大半不是深度旅遊。自由行才能產生更多經濟效應,他希望政府可以優先開放擁有美加多次簽證的陸客來台自由行。
嚴長壽表示,觀光有分三階段,第一階段是走馬看花,第二是深度旅遊,第三則是背包客,而陸客來台觀光因為目前仍處第一階段,因此他不擔心會有排擠效應。
然而有人擔心來台陸客的素質,嚴長壽說,要擔心反而是台灣準備好要賺錢了,卻沒有準備好怎麼包裝、怎麼給人感動。例如台灣的鄧麗君、台灣的文學、台灣的宗教文化等,都給陸客深刻的記憶,但我們卻還沒準備好怎麼給人感動。
他說,目前每天已經有3000人的陸客來台觀光,香港每天也有1200人來台,但也不應忽略歐美等國家的觀光客,這些都是值得開發的部分。
香港是700萬人的城市,但每年來台就達60萬人,等於每10人就有1人來台,而且多是自由行,這樣的商機才大。因此他建議政府第一階段應開放擁有美、加多次簽證的陸客可以來台自由行,看是用免簽證或是通報性簽證等,因為這族群已是世界的旅客。
他再強調,陸客來台觀光當然在經濟上會有所效益,但重點是要怎麼讓陸客更喜歡台灣,更喜歡台灣植根多年的文化。
開放利多 觀光大補丸
聯合楊雅婷
2009/5/28
端午節前台股氣勢凌人,不畏H1N1新流感還在的陰影,指數一度攻克6900點之上,其中,觀光類股也因兩岸持續開放政策而吸金。雖然本周受到新流感衝擊,整體集中市場各類股中跌幅以觀光類指數下跌2.59%最大,但若觀察今年來觀光個股的表現,包括華園(2702)、亞都麗緻(5703)漲幅都有超過一倍,一度稱霸股王的晶華(2707)也有超過七成以上的漲幅。
觀光類股在5月的最後三個交易日中,由於受到國內爆發H1N1新流感的確定案利,但今年來漲勢驚人的觀光族群受到阻礙,多檔個股打入跌停板,也縮小今年來的漲幅表現。不過,法人表示,短線上觀光股面臨獲利賣壓,空頭也因新流感利空在觀光股凌駕多頭勢力;但中長期受惠於兩岸政策利多,開放2-3人組團,陸企踩線團、採購團的商務客,都將維持觀光股在集中市場的表現。
由於觀光股短線業績恐受流感疫情平添變數,但就長線來看,政府擬開放陸客來台觀光自由行,加上國內觀光飯店位於市區精華地段,亦具有資產題材,仍吸引買盤承接。
不過,有觀光股最後一個交易日倒是受惠這次連續假期效應,短線業績升溫,加上兩岸開放政策持續進行。六福旗下的六福莊與六福村近期都明顯感受到國內旅遊市場加溫,六福莊在端午連續假期住房率平均達9成,另外,六福村在6月接獲不少員工旅遊訂單,六福皇宮因為是以日本商務客為主,受到影響較有限,而原先接日本觀光團比重較高的六福客棧,近期增加在陸客與港澳客市場的行銷,目前陸客占六福客棧的比重已由15%成長至30%,而日客近兩個月比重則由原先的50-60%下滑至25%。
六福表示,受到連續假期的帶動,加上今年端午禮盒以「宮廷香粽」為主題,銷售金額較去年同期成長兩成,預估5月營收仍將優於4月表現。而受惠營運增溫,今年來股價漲幅高達80%。
兩岸政策→資產族群掌聲不斷
聯合魏興中
2009/5/28
自今年3月以來,隨著兩岸利多不斷湧現,雙方間的關係也越加密切。而外資由於看好兩岸未來的發展,加上海外資金大舉回流,在一波波資金行情的啟動下,台幣兌美元匯率也持續走升,引爆市場資金追買資產股的熱潮,帶動資產股強勢大漲,其中尤以台肥漲破百元大關最受矚目。
馬政府上任以來,致力於經濟發展與兩岸關係的融洽,使得兩岸互動呈現有史以來難得一見的榮景。而外資由於看好兩岸政策大鬆綁所帶來的效益,不斷「錢」進台灣先行卡位,同時也調升台股指數目標,如巴黎證券即調高台股今年指數目標至7800點,同時點名資產、證券將是優先受惠族群。
而隨著外資資金不斷湧入,加上海外資金潮也回歸台灣,使得新台幣兌美元匯率由3月初的35.29元一路挺升,本周最高並一度來到32.585元價位,短短3個月台幣升值幅度已達8%。面對此波洶湧浪潮的資金行情,在新台幣持續面臨升值的壓力下,資產股成了市場焦點。
其中領漲股台肥,股價自3月初啟動波段行情走勢以來,股價由49元一路向上挺進,至5月初則正式突破百元大關,本周並一度上衝至波段反彈高點110.5元價位,區間波段漲幅高達1.26倍;士電(1503)則由25.5源起漲,波段最高也來到43元,2個月股價漲幅也高達69%。
其他如士紙(1903)、新紡(1419)、遠紡(1402)、厚生(2107)、南港(2101)等老牌資產股,股價也都呈現大波段的上漲態勢,而此熱潮更因此延伸至其他類股中具有土地資產的二線族群,帶動整體資產股表現突出亮眼,成為台股此波上漲過程中的領漲指標之一。
陸客來台 今年估90萬人次
經濟陳慧敏
2009/5/27
海峽交流基金會副董事長兼秘書長高孔廉昨(26)日說,陸客來台已突破30萬人次,預估今年可達80萬到90萬人次。外籍旅客未減反增四成,證明陸客不排擠外籍觀光客。
高孔廉在海基會「兩岸復談週年」記者會以數據提出兩岸交流「成績單」。他說,大陸觀光客來台已達30萬人次,以每人每天平均消費295美元,約給台灣帶來6億美元商機。
高孔廉說,至於外界質疑陸客排擠外籍觀光客,根據統計,外籍觀光客並未減少,反而還在成長,成長幅度高達四成,尤其是日本觀光客人次成長10%,香港觀光客也大增,港客來台自由行的特別多,這都證明陸客來台對外籍旅客未有排擠作用。
高孔廉說,大陸商務人士來台人次成長八成,這與政府準備開放陸資來台政策相關;經貿專業人士來台部分,成長四倍,主要是兩岸交流氣氛下,大陸地方政府官員來台從事專業交流。
打造觀賞魚產銷聚落 屏東農科計畫過關
經濟吳秉鍇
2009/5/26
經建會昨(25)日核定屏東農業生技園區提出的外銷觀賞魚及水產種苗研發產銷物流中心計畫,將斥資12億元,把屏東農業生技園區打造成為全球觀賞魚研發及產銷核心重鎮。
屏東農業生技園區籌備處主任陳建斌說,已與國內外12家廠商簽訂投資意向書,準備明年初開工,民國100年完工、啟用,預估一年可望創造40億元以上產值。
據了解,國內半數以上觀賞魚及水產種苗養殖場均位於屏東地區,但因業者經營規模小且分工細密,欠缺完整的產銷供應鏈,無法大幅提升外銷競爭優勢。
有鑑於此,屏東農業生技園區籌備處打算利用在園區內,結合屏東氣候環境及軟硬體優勢,並透過輔導措施,吸引外資、海外台商及本地企業投入,形成產業聚落。
屏東農科籌備處主任陳建斌表示,外銷觀賞魚及水產種苗研發產銷物流中心占地共5.46公頃,分為研發物流區及產銷營運區兩大區塊。前者規劃一棟地上兩層樓建物,分別設置進出口通關貨棧500坪、檢疫中心500坪、研發及育成空間1,500坪。
觀光博覽會 三天14萬人
經濟黃仁謙
2009/5/25
低價促銷成功挑起國人買氣,由台北市旅行商業同業公會主辦「2009台北國際觀光博覽會」昨(24)日進入第三天,參展廠商卯足勁大打價格戰,參觀人潮突破6萬人次,現場買氣熱絡。
面對新流感壓力,國內休旅業者紛紛祭出低價促銷方案,讓「2009台北國際觀光博覽會」意外出現大批參觀人潮,成功吸引大批想撿便宜的消費者到場搶購,昨天參觀人潮就達6萬人次,三天下來累積參觀人潮達14.5萬人次,比去年增加一倍。燦星旅遊網昨天就成交1,500組,金額突破1,500萬元,比23日增加300萬元。
燦星旅遊網表示,北海道、郵輪和澎湖因價格真的很便宜,最受國人歡迎。北海道已下殺至1.9萬元(含稅及兵險);原價10多萬元的郵輪行則下殺至5.9萬元,等於打了三折;在國內旅遊行程部分,澎湖、馬祖及綠島等離島行程,休旅業者推出短天數及全包式服務後,買氣就一路狂飆。
以澎湖為例,二天行程每人1,999元,內含食宿及摩托車出租;推出馬祖旅遊每人2,999元的全包式行程,足足比去年暑假檔期便宜一半。
輪胎廠 樂觀本季獲利
經濟王瑞堂
2009/5/25
合成橡膠、碳煙等輪胎原料最近都露出漲價風,但國內上市櫃的輪胎廠正新(2105)、建大(2106)及南港(2101)、華豐(2109)等公司,仍強調第二季原料漲幅有限,且在可忍受範圍,對第二季毛利影響不大,預估第二季獲利仍會有不錯的表現。
華豐強調,第二季還可以享受低價原材料;正新也表示,第二季原料成本還算平穩;建大指出,今年第一季合併毛利率達到24.5%,即便輪胎原料價格可能上升,也不會增加原料庫存量。
南港輪胎表示,雖然還未進入第三季輪胎旺季,合成橡膠業者已提出要調漲輪胎合成橡膠價格的要撫,但全球的輪胎市場僅大陸一枝獨秀,其他都還不算好,因此,預估原料漲幅不會太大,應該還在可以忍受範圍。
以南港輪胎為例,雖然上游供應商調高碳煙、合成橡膠售價,但南港與他們簽訂長期供貨合約,影響不大。
南港說,如果大陸汽車下鄉的影響力下降,汽車需求可能回軟,輪胎需求也會受影響,輪胎原料價格上升也會失去動力。此外,今年全世界輪胎需求量預估將減少5%,天然橡膠、合成橡膠應用量也會受影響。
泰國、印尼、越南、馬來西亞等產天然橡膠國,對天然橡膠出口都有保護政策,甚至會用減產維持價格。因此,天然橡膠價格不致大幅滑落。
觀光博覽會 國旅買氣旺
經濟黃仁謙
2009/5/24
台北市旅行公會主辦的「2009台北國際觀光博覽會」進入第二天,由於價格便宜,和去年暑期報價相比折扣近五折,吸引大批參觀人潮,前二天參觀人次突破去年四天展期總和的一倍。
觀光博覽會今年以展中展方式舉行第一屆兩岸觀光博覽會,結合兩岸各省市觀光局、旅遊局、旅遊業、航空業、飯店業等展出,大陸有15個省市、164個參展單位及近500名旅遊人士來台。
旅行公會昨(23)日表示,開幕二天累計有8.5萬人次參觀。現場買氣方面,國民旅遊遠勝出國旅遊。參展廠商指出,很多消費者仍在觀望比價,準備最後一天再出手,加上新流感疫情前景未明,現場買氣不如預期。但前二天以國內旅遊買氣較旺,旅館住宿券和下午茶券的業績都拉出長紅。
參展廠商表示,參觀人潮幾乎都集中在專賣國民旅遊行程的台灣區,推銷國外旅遊的國際區則顯得冷清。
鳳凰旅遊協理楊麗雲表示,受新流感疫情影響,今年買氣還算差強人意,雖然出國旅遊各線行程已便宜1萬元以上,創國內暑期旅遊市場價格新低,但還是「問的人多、買的人少」。
她指出,第一天鳳凰大約成交50組客人,第二天成交略多,有75組,單日成交金額約450萬元。以國內旅遊、歐洲和大陸行程為主。
雄獅旅遊表示,雄獅推出低價自由行策略奏效,鎖定2萬元以下的行程,第一天就成交400多組,總金額600萬元。另外,有許多人選擇到東京旅遊,顯示只要價格便宜,即使日本發生新流感疫情,還是有人願意一試。
新流感疫情升溫 衝擊陸客來台
聯合胡明揚
2009/5/24
台灣新流感疫情擴大已衝擊大陸觀光客赴台意願。據台籍航空公司人員透露,昨天起已接到旅行社有關陸客團取消訂位通知,業者擔心台灣疫情若無法及時控制,六月起可能會有更多陸客取消來台。
上海發行量最大的日報「新聞晨報」昨天頭版報導,台灣的新流感疫情已累計六例確診,並且刊登台灣流行疫情中心發言人施文儀召開記者會的照片,顯示對台灣疫情的重視。
由於前天上海浦東機場接連在上海航空、復興航空台灣飛上海兩架班機旅客中,發現旅客有體溫過高發燒現象,雖然事後確認只是虛驚一場;但台灣出現六例確診病患,已引起上海衛生單位對台灣入境旅客高度警戒,決定比照其他出現疫情國家地區入境班機從嚴檢疫。
台籍航空公司人員表示,從昨天起,台灣飛往上海的每一班機,除了空服員在飛行途中對機上每一名乘客量體溫外;飛機降落後,上海衛生檢疫人員還會穿上隔離衣登機,對每一名旅客二度量體溫,確認沒問題才放行下機,因此也造成旅客入境時間延誤。
台籍航空公司人員憂心表示,兩岸政府從去年七月起開放大陸觀光客赴台旅遊,初期人數一直不多;好不容易在今年春節後出現「井噴」現象,每天赴台觀光人數達三千人上限;如果又因為台灣新流感疫情擴大衝擊,陸客擔心赴台觀光後,返回大陸可能被感染、或被隔離而取消行程,將不利陸客赴台觀光。
捷運住宅熱銷 一坪衝到88萬
經濟梁任瑋
2009/5/24
房市520檔期上路,破紀錄聲四起,除有一戶4億元起跳的豪宅文華苑開賣,台北市政府捷運局22日標售信義路二段、金山南路口,捷運東門站捷三聯合開發大樓「京華苑」,20戶捷運共構住宅全部售出,最高一戶達每坪88萬元,寫下全台最貴捷運共構住宅紀錄,推估捷運工程局一天就進帳8億餘元。
捷運局22日標售「京華苑」二至六樓與九樓的捷運共構住宅,吸引大批自住、投資型客戶與房仲業者,每坪底價71萬至76萬元,其中五樓以上因條件較佳,幾乎都是自住型客戶高價得標,標脫單價每坪都在75萬元以上。五樓以下戶別吸引許多投資型買方進場,每坪得標金額72萬至75萬元。
京華苑九樓產品因為具備景觀條件最搶手,單筆標的最多吸引高達20餘張投標單,其中九樓景觀戶最高成交價高達87萬至88萬元,溢價15%以上,刷新國內有史以來捷運共構住宅行情。一般而言,「捷運共構」預售案單價會比區域行情高出一到二成,銷售率也會高出四至五成,但台灣捷運共構住宅尚未出現每坪近90萬元的行情,「京華苑」已證明捷運住宅可與豪宅畫上等號。
信義房屋豪宅團隊執行協理信泓浚表示,京華苑公設比約25%,弘千建設2007年預售推案時,就打出絕版的低公設大樓,開價每坪就高達80萬至85萬元。
由於公設比低,以50多坪的權狀面積規劃四房產品,也不會感覺狹隘,加上靠近永康商圈,東門站又是捷運新莊線與信義線的交會站,建商在預售階段,很快就賣完分回的樓層,捷運局日前才將保留戶公開標售。
信泓浚分析,「到站就到家」,捷運就在住家樓下,幾乎是所有「捷運共構住宅」共同的訴求。「捷運共構」大樓是建商與捷運站聯合開發的產物,與捷運站體一起興建、共用出入口的「共構」模式,也有採分開興建的「分構」模式。信泓浚表示,京華苑在去年底景氣低迷時,高樓層每坪成交不到80萬元,近期景氣有復甦跡象,中高樓層每坪站穩80萬元以上。
南投觀光業復甦 職缺增加
聯合李東憲
2009/5/24
中彰投區就業服務中心南投就業服務站表示,昨天在埔里鎮舉辦的聯合徵才活動,是今年首次招商最「不吃力」的一次,在參與的32家廠商中,7成一次招募10人以上,且求職者8成以上屬於中高齡,這種現象將可打破「南投縣高失業率」的魔咒。
該中心指出,昨天徵才的廠商中,逾9成皆為觀光休閒、飯店、養生館、農場及餐飲業者,共提供上千職缺,求職人遞送履歷表者只有610人,相較數月前動輒上千人謀職,人數明顯下降3成,因求職人減少,使得昨天的初步媒合率高達5成。
「南投景氣回溫力道強勁,尤以觀光休閒產業為領先指標。」南投就業服務站站長蔡麗珠表示,根據勞委會職訓局中彰投區就業服務中心調查發現,南投求供倍數(求才人數/求職人數)達2,已躍居中彰投4縣市之首。
她表示,國道6號開通,一日遊人潮增加,陸客來台規模變大,南投地區飯店、餐飲、產品業、農場急於異業聯盟以因應遊客需求,人力支應明顯不足。
站長蔡麗珠分析,南投人的求職偏好,仍較難因應廠商的求才需求,年輕人外流嚴重,留鄉的中高齡者多選擇兼職而未能穩定就業,山區交通不便、觀光產業工時長、起薪低,流動率高依然是媒合業務的阻力。
她呼籲,不排斥山野生活、有興趣投入休閒產業者,不妨善用此時景氣逐漸復甦好機會,到南投縣求職。
休閒旅館 大發疫外財
經濟黃仁謙、王瑞堂
2009/5/22
台灣出現新流感疫情,意外為休閒旅館業者帶進商機。由於國人紛紛轉向國內旅遊,意外使知本老爺(5704)、劍湖山(5701)、及六福(2705)集團都業者近期訂房大增,端午節假期已出現一房難求難得景象。據了解,包括花東地區的知名飯店如理想大地、美侖、娜路彎、知本富野;及墾丁地區的凱撒、福華、六福莊及夏都等飯店的住房也都明顯增加。
知本老爺昨(21)日表示,新流感疫情讓國人放棄搭機出國,轉向國內旅遊,讓端午假期前二天28、29日訂房全部客滿,後幾天住房率也高達八成以上,平均房價也很高、接近6,000元。
知本老爺表示,雖然日本觀光客退房率增加,並未對知本老爺造成太大影響,知本老爺已轉而鎖定陸客和本國客人,4月營收和去年同期相較成長13.56%。
此外,拜新流感疫情之賜,使許多國人轉而留在台灣過暑假,最近打電話詢問暑假訂房的旅客大增,後勢看好。
六福旅遊集團旗下車城六福莊及劍湖山旗下的劍湖山王子的住房率也明顯增加,端午節假期住房都出現吃緊。
六福集團協理劉春豪表示,由過去SARS的經驗來看,這股買氣將延續到暑假,迎合消費市場需求,六福將會規劃更多三到四天或一周的長天數度假專案,吸引更多的國內旅遊人潮。
劍湖山總經理張錦榮表示,劍湖山旗下耐斯王子飯店及劍湖山王子飯店,最近國民旅遊確實明顯增加,尤其是劍湖山王子飯店增加幅度最顯著,已達到滿房狀態。耐斯王子飯店住房率應該也可維持七成以上水準。
張錦榮並強調,最近電子業景氣回溫,國內股市上漲,許多電子公司福利委員會又開始向劍湖山洽詢訂房,或到主題樂園舉辦大型員工集會活動。他認為,H1N1新流感對國際旅客的影響,雖不會短時間內消除。卻可使國內旅遊風氣會更盛行,對國內觀光遊憩產業也是不錯的情況。
墾丁凱撒飯店則表示,今年暑假,因陸客來台人數大增,日月潭和阿里山等知名景點,飯店的房間都被陸客訂滿。
本國人在中部訂不到房間,只好轉向南部旅遊和東部旅遊,端午假期住房原本就吃緊,現在又碰上新流感,使得南部和東部住房更為緊張。
據統計,墾丁凱撒端午節假期的住房全部客滿,端午節期間平均房價接近8,000元,5月住房率高達九成。
需求暴增 黃金上看1,100美元
經濟編譯季晶晶
2009/5/21
世界黃金協會(WGC)調查顯示,今年首季的黃金需求較去年同期暴增38%,主因是抗通膨心理及金融不確定性刺激買氣。分析師預估,黃金期貨上看1,100美元。
世界黃金協會委託顧問業者GFMC公司所做的研究顯示,第一季黃金需求增至1,016公噸。
透過交易所買賣基金、黃金條塊及金幣的投資需求達596噸,為去年同期的三倍,是增長主因,而投資需求高於珠寶商用量,為2004年來僅見。
消費支出縮減使飾金需求較去年同期減少24%。全球只有中國大陸的飾金需求逆勢成長3%,連最大市場印度的需求都銳減83%至17.7噸。
整體黃金供給較去年同期激增34%至1,144噸。舊金回收是主要來源,較去年同期大幅成長55%至558噸,金價走高加上景氣不好使舊金回收遽增。
法國巴黎銀行策略師薛佛伊預測,金價在未來幾個月「逐步攀高」、刷新紀錄,黃金期貨價有可能每英兩高達1,100美元。
而現貨金價只要未跌破880美元的支撐點,也上看1,095美元。
薛佛伊說,黃金期貨在4月突破2月來的跌勢,雖然這波漲勢的速度不如上次,但續航力可能更持久。
薛佛伊表示:「黃金期貨價格可能會在幾個月內邁向1,000美元至1,100美元。至於現貨金價,則可能會在未來幾個月內創下歷史新高。」
紐約6月黃金期貨20日勁揚12.30美元至每英兩939美元,為近兩個月來最高。金價自4月17日以來漲幅8%,但去年10月中旬至11月中旬漲勢更猛,漲幅達20%。
MF全球公司分析師普立基認為,「主要是美元走弱的影響。美元跌破技術支撐,所以金價上揚」。
Kitco Bullion交易商分析師奈德勒也說是美元貶值的關係。他還指出原油價格也上揚,7月油價漲1.53美元至每桶61.63美元。
FutureOne公司副總裁史密斯說:「技術分析顯示多空難測,雖然金價持續在移動平均線上方,但也已進入超買區。」他說,目前金價徘徊在850美元和950美元之間,可能須要經濟或地緣政治的消息刺激,才會突破兩端價位。
交易最活絡的黃金期貨合約去年3月17日創下1,033.9美元的高價。現貨金價今年來的高點是1,006.29美元,略低於去年3 月17日創下的1,032.7美元最高價。
觀光飯店 日客大減
經濟黃仁謙
2009/5/20
日本爆發新流感疫情,導致日本出國旅遊人數大減,嚴重衝擊國內觀光產業,許多以日本觀光客為主的五星級觀光飯店都出現退房潮。業者私下透露,原本滿房的5、6月住房,現在住房率不到八成,新流感疫情若未能控制,退房數量可能會更多。
根據觀光局統計,去年,來台旅遊的日本觀光客約有108萬人次,日本觀光客人數在所有來台旅遊的觀光客中排名第一,且消費能力也名列前茅。日本市場受新流感影響,來台人數大減,對台灣觀光產業的影響無法估算,特別是對走中、高價格的五星級觀光飯店影響最大。
為降低日本觀光客不來的損失,交通部觀光局已通知東京和大阪代表處加強推廣安心旅遊,希望日本觀光客不要輕易取消出團。
這一波日本客人退房潮,對五星級旅館的衝擊最大。台北花園酒店表示,陸客加上日本觀光客原本5、6月份的住房已經全滿,但受新流感疫情影響,住房大約衰退了一成。
因應日本市場爆發新流感,台北花園酒店表示,將會加強東南亞觀光客和大陸觀光客的比重,應該可以度過危機。
亞都(5703)表示,新流感疫情爆發後,最近,很多日本公司都不准公司員工出差。據了解,大多數公司的禁止出差令日期是訂到6月15日。日本公司不准員工出差,亞都日本商務客人數也大減,使得5、6月份的住房大約衰退了3至5%。
至於旅行團部分,亞都表示,截至目前尚未接到任何預定住在亞都飯店的日本旅行團決定不出團的消息。
國賓(2704)和晶華(2707)也表示,日本新流感疫情比想像中嚴重,昨(19)日開始就陸續接到取消訂房的電話,大多都以公司客戶為主,旅行團數量並不多,但這些五星級飯店,因旅旅遊團退訂,使5、6月的住房率大約減少3至5%。
六福(2705)表示,日本爆發新流感零星案例後,六福集團就大幅降低日本觀光客的比重,六福皇宮和六福莊完全不受影響。原本以日本客人為主的六福客棧,由於港澳和陸客比重已大幅超過日本客人,日本客人不來,5、6月的住房率大約衰退不到2%。
劉揆釋利多》陸客自由行 兩人成行
經濟林安妮、蘇秀慧
2009/5/20
兩岸小兩會(台灣台旅會、大陸海旅會)近期將溝通開放陸客自由行,將現有「五人成團」規定,下修到「兩人成行」。陸委會表示,此舉有助開發台灣深度旅遊,但「兩人成行」仍須大陸指定組團社代辦。
馬政府上任今天滿周年,行政院長劉兆玄昨(19)日舉行就職周年「突破與前瞻」記者會,說明施政成果與未來展望。他強調,過去陸客來台組團人數是十人一團,去年底二次江陳會談後,調降為五人一團,並自1月17日起實施。劉兆玄說,開放陸客自由行是政策方向,接下來還會與對岸協商把組團人數降至2或3人,但他不諱言,大陸顧慮比台灣多。
劉兆玄說,開放陸客自由行的政策、作法會參考包括香港的實施經驗,評估對社會治安的衝擊,並考慮是否調整單日來台的陸客人數上限等。他說,單日陸客人數若暴增到一定程度,旅遊品質就會下降,出錯機會就會增加,「這個我們會當作警惕」。
小兩會近期也在香港舉行秘書長層級磋商,就整頓市場秩序和品質維護,充分交換意見。我方向大陸海旅會提議,希望在現行「團進團出」的管理架構上,將雙方同意的「五人成團」,再下修到兩人成行。
目前,僅有港澳、英國對大陸實施全面自由行,不須透過指定旅行社,大陸民眾就可自行安排旅遊行程;今年7月,日本針對上海、廣州、北京等「富裕階層」人士開放有條件的自由行,且須由大陸領隊與日本導遊隨行。
據了解,我方希望的自由行版本是介於「港澳版」與「日本版」,也就是在團進團出的管理架構上,仍由大陸指定組團社代為過濾來台客群。
但希望不用大陸領隊與台灣導遊陪同,就能自行暢遊台灣。
陸委會副主委傅棟成昨天指出,過去陸客來台觀光是以團為主,未來我方要開發檔次較高的台灣深度遊,「若是開放兩人成行,還得大陸領隊跟台灣導遊陪同,恐怕會讓旅客費用大增,打擊來台自由行意願。」
不過,他也坦言,開放陸客兩人成行,恐怕會造成來台陸客倍增,「人數暴增後,該怎麼管理,也是難題。」
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