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永慶：上半年房市量縮價盤整

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2023/3/29

永慶房產集團昨（28）日發布房產趨勢前瞻報告，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，在全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大，買氣持續降溫，預期第1季交易量約6.1萬至6.4萬棟，年減24%至28%，將是1999年以來首季移轉量第三低。由於通膨持續上升，價格處於盤整階段，今年上半年房市將呈現「量縮價盤整」格局。葉凌棋指出，觀察歷年第1季房市交易量表現，自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄，分別是2000年受網路泡沫衝擊，較2019年同期減29.6%，以及2009年金融海嘯，年減24%；2012年奢侈稅上路與總統大選影響，交易量較前一年同期減少38.9%，以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%，再來就是今年明顯量縮，年減幅可能創下史上第四大。若觀察實際交易量表現，今年第1季預估6.1萬至6.4萬棟，僅次於2016年43,182棟以及2017年59,715棟，是史上第三低量，買氣明顯降溫。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

Q1房市量急凍創史上第三慘

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2023/3/29

房市買氣急轉直下，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，各國央行貨幣緊縮政策、國內平均地權條例修法，購屋人信心保守，預估第一季全台交易量僅6.1～6.4萬棟，恐創下史上第三低量、年減幅則居史上第四，「量縮、價盤整」將是上半年房市主調。　　永慶房產集團28日發布第二季房市前瞻報告，葉凌棋表示，自199 9年以來，首季房市共出現過5次量縮超過二成的記錄，分別是2000年網路泡沫衝擊、2009年金融海嘯、2012年奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響，以及2016年房地合一稅上路。今年預估首季交易量年減 24～28％，年減幅可能創下史上第四高；另首季預估交易量6.1～6. 4萬棟，只比2016、2017年高，可能是史上第三低量。　　葉凌棋表示，農曆年後看屋數量有回升1至2成，不過成交量並沒有增加。　　全球經濟局勢不明朗，預估這波盤整的時間會持續半年，若歐美金融體系不再有未爆彈、國內股市穩定回升，下半年房市還會面對選舉因素的干擾，屆時市場觀望氣氛會更濃厚，預估下半年交易量可能比上半還差一點，全年交易量可能下探26～27萬棟之間。　　永慶調查顯示，今年七都第一季房價，比起去年第四季波動都在1 ％以內，另七都房價年漲幅也都收歛至8％以內，過去較平穩的雙北房價，以及漲多的台南、高雄，近一年漲幅都在4％以內。　　葉凌棋表示，雖然民眾普遍期待房價走跌，但國內物價指數仍高於 2％的通膨警戒線，通膨攀高的預期心理也支撐住房價，成為市場普遍認為房價不會跌的原因。　　目前房價僵持使交易量無法打開，平均地權條例將上路、投機退場，房市回歸供需基本面，至於交易量縮已確立，上半年房市交易量約 13.2～14.0萬棟左右，年減幅約18％～23％之間。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

禁止轉售不溯往預售屋下車潮趨緩

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2023/3/29

平均地權條例1月修法衝擊預售市場，不過因定調「不溯及既往」，讓預售屋下車潮已出現緩和跡象。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，目前全台預售屋轉售數量比起修法前減少了6.6％，預售下車潮有趨緩的現象。　　去年全台預售屋交易約8.2萬件，年減約16％，不過若單比較第四季，去年Q4成交1.68萬件、年減幅高達55％，台北、台中、高雄減少的幅度更超過6成，顯示平均地權條例修法上路前，對於過去炒作盛行的預售市場產生抑制效果。　　永慶調查顯示，有高達86％的消費者支持平均地權條例修法，50％的消費者認為不會影響購買預售屋的意願。　　過去各界普遍認為，趕在禁止轉售新制上路前的預售屋拋售潮，可能會重擊房市買氣，不過隨著修法定調為「不溯及既往」，讓預售屋下車潮已出現緩和跡象，永慶調查顯示，各房屋買賣平台去年12月全台尚有2.26萬件預售屋轉售案件刊登，不過目前僅約2.11萬件，減少了1,500件左右，過去被視為房市炒作風氣更盛的中南台灣，包括新竹、台中、台南、高雄等減幅均在6％以上，雙北及桃園則變動不大。　　葉凌棋表示，預售屋禁止換約轉售定調不溯及既往之後，之前市場上擔心的「多殺多」現象目前看來不會出現。　　有意轉售預售屋的消費者不需趕在修法前脫手，可以視市場趨勢變化再做轉售。　　由於沒有急著脫手的壓力，也造成目前買賣雙方對房價認知持續僵持，這也是房價呈現盤整的原因之一。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

生成式AI來了永慶拚人性化賞屋

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2023/3/21

美國人工智慧研究實驗室「開放人工智慧」（OpenAI）推出「Cha tGPT」，揭示了它在商業應用的無限潛力，以及AI技術朝著「人性化」發展的趨勢。身為「科技房仲」的永慶房屋，也早已開始探索「生成式AI」技術在房地產服務中的可能性，不僅投入「生成式AI」的研究，更跨界結合不同領域的科技，例如AR、XR、元宇宙等技術，打造更全面完整的人性化賞屋體驗。　　永慶房屋數位與資訊團隊擁有近200人，涵蓋前後端開發、雲端技術、大數據分析、AI數據工程等多元領域，永慶房產集團資訊企劃部協理呂學堯表示，房產科技的演進可以大致被分為四個階段：分別是「房產科技1.0：數位化」、「房產科技2.0：行動化」、「房產科技 3.0：智慧化」到「房產科技4.0：人性化」。　　在「房產科技1.0」時代，透過數位化方式，將傳統紙本資料轉化為數位資訊，方便消費者和房仲經紀人查找資料。在當時民眾大多還在布告欄中搜尋購售屋資訊時，「永慶房仲網」等房仲網站服務的誕生，使消費者可直接在網站中瀏覽房屋資料，在房仲產業中帶來革命性的創舉。　　行動裝置的問世，則打開了「房產科技2.0」的時代。筆記型電腦、無線網路的普及，民眾和房仲經紀人可以透過行動裝置即時搜尋房屋資訊，不必受到空間限制。另外，隨著手機技術的不斷進步更新，便捷的房產服務也隨之誕生，例如「永慶快搜APP」的問世，幫助消費者在手機上查找房屋、了解行情等齊全的房產服務體驗，就是實例之一。　　「房產科技3.0」則是運用大數據、人工智慧、虛擬實境的技術，大幅增加民眾購售屋和房仲經紀人服務的效率。例如永慶房屋開發的「AI智能配對技術」，能夠根據消費者需求和屬性，採取不同的篩選邏輯和推薦策略，在數項簡短條件下，就能迅速幫助消費者找到心目中的房子，節省經紀人和消費者的寶貴時間。永慶的AI技術也被運用在永慶房屋經紀人的日常工作上，減輕經紀人的工作負擔，讓永慶房屋經紀人能將寶貴時間回饋到客戶身上，貼近客戶需求，做到顧問式服務。　　「房產科技4.0」就是代表科技走向「人性化」的階段。呂學堯表示，永慶在「房產科技3.0」的基礎下，在去年年初就開始擘劃「房產科技人性化」藍圖，持續引領房產科技的進步。而「ChatGPT」和「GPT-4」等「生成式AI」的誕生，更是印證了科技走向「人性化」的未來趨勢。　　以「ChatGPT」為代表的「人性化科技」，不僅能夠勝任自動客服，讓機器人代替員工進行線上客服，迅速解決常見的消費者詢問；或是根據用戶的諮詢，自動識別問題，並即時轉交給恰當的員工進行處理，大幅提高客戶服務效率和滿意度，也降低客戶服務成本。未來憑藉著一句對於未來夢想中的家的敘述，就找到適合的房子，也許不再是夢想。　　呂學堯表示，永慶房屋始終從客戶和經紀人的角度和使用情境出發，來思索新科技的應用可能性。讓新服務都能符合消費者和經紀人的需求、購售屋歷程變得更高效、精準、而且安心放心。持續引領台灣房仲業的科技創新，帶動產業整體向上發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

台慶不動產稱霸高雄破120店

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2023/3/10

永慶房產集團旗下加盟品牌台慶不動產挾集團加盟成功經驗與資源，全台店數已突破300店，往350店邁進，在高雄更創下120店的紀錄，日前舉辦「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎典禮」，共有近百位經紀人上台領獎，其中更包含9位千萬業績經紀人，表現亮眼。　　台慶不動產自2012年8月成立後，挾帶永慶不動產、有巢氏房屋的成功經驗，以及永慶房產集團的充沛資源、堅持落實「先誠實再成交」的服務理念，第一時間就贏得消費者肯定，以黑馬之姿快速擴點，目前全台店數已經突破300店、往350店邁進，早已經成為台灣房仲業前五名，超車眾多歷史悠久的房仲品牌。　　永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，台慶不動產後發先至，在高雄累積已達120間加盟店的亮眼表現，刷新台灣房仲業「在單一縣市、單一品牌服務據點最多」的紀錄。　　劉炳耀指出，台慶不動產在高雄的高店數市占，也成為永慶房產加盟四品牌的一大助力，帶動永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產2022年度高雄業績突破58億元、年增1成，單店聯賣業績高達1,000萬元，已經超越很多加盟店的年度業績，更吸引40間加盟店、超過750位夥伴的加入，不受疫情、通膨、升息等大環境衝擊。　　值得關注的是，永慶房產集團的完善加盟環境，不僅是「最強創業平台」，甚至已經超越直營體系的環境。根據統計，在高雄區四品牌加盟店經營團隊中有其他知名大型加盟品牌資歷的，平均單店業績2 ,200～2,900萬元，而店東長有其他直營品牌背景的加盟店，其單店平均業績高達3,300萬元。　　除了經紀人自身的細膩服務和房產專業、加盟店東長的帶領，永慶加盟總部的數位工具、系統平台、及業界唯一成功運作的「深度聯賣」也功不可沒。「i行動系統」、「行動智能經紀人APP」和深度聯賣發揮綜效，讓經紀人不用進公司也能即時服務，提升客戶滿意度，更加快成交速度。2022年台慶不動產在高雄累積協助近8,000組客戶完成買賣不動產的夢想，等於平均每天幫21組客戶圓夢。　　凝聚台慶不動產高雄區所有加盟店的台慶不動產高雄經管會，透過尾牙、例行會議和課程等活動，聯絡情感和建立共識，在賺錢之餘，積極號召大家一起做公益，回饋社會。　　除了多年來全體夥伴響應永慶慈善基金會的「愛圓滿接力」計畫，台慶不動產高雄經管會也與創世基金會合作，捐贈並親送年菜給弱勢族群，舉辦公益園遊會、捐款助植物人安養、舉辦公益路跑等，回饋高雄在地鄉親，凸顯了台慶不動產永續經營的決心。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶不動產單店業績破4,500萬

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2023/3/9

永慶不動產暨永義房屋「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎典禮」於2月中旬舉辦，面對疫情、通膨、升息等大環境衝擊，永慶不動產和永義房屋表現依舊亮眼，超過200位經紀人上台領獎，值得一提的是，永慶不動產在高雄的單店平均業績高達4,500萬元。　　永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，集團旗下四大加盟品牌深耕高雄已久，永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產 2022年以240店、6成店數市占，持續穩居「房仲第一品牌」。也帶動加盟四品牌去年在高雄的業績年增1成、達58億元，不受房市下半年反轉影響。　　莊志成表示，加上去年成立的40間加盟店和750位夥伴，永慶加盟四品牌在高雄的服務人數已突破4,700位，占在地房仲從業人數的65 ％，等於高雄區每10個房仲經紀人中，就有6.5位來自永慶加盟四品牌，這樣的店數和人數規模，顯見永慶加盟四品牌不僅受到客戶信任，也贏得加盟店東長和經紀人的肯定，成為名符其實的「最強創業平台」和「最佳發展平台」。　　身為永慶房產集團旗下旗艦級加盟品牌永慶不動產，在高雄也扮演領頭羊的角色，透過持續不斷更新的系統平台、數位工具，搭配業界唯一成功運作的跨品牌聯賣機制，2022年永慶不動產在高雄創下1,6 00萬元的單店平均聯賣業績，也帶動永慶不動產在高雄的單店平均業績突破4,500萬元。此外，永慶不動產高雄區晉升「千萬業績經紀人」多達19位。　　在疫情中逆勢成立的永義房屋，以獨特「人機合體」的科技特色，加上永慶房產集團豐厚資源的挹注，上市一年全台已經突破120店，不僅全台第一間永義房屋加盟店就在高雄，高雄加盟店數也已突破2 0店，僅次於台中和新竹。在單店平均聯賣業績670萬元的助攻下，永義房屋高雄區去年也已經出現業績突破1億元的加盟店，完全承襲永慶加盟體系的成功經驗。　　不只是店東長和房仲經紀人的事業夥伴，永慶不動產和永義房屋更是消費者圓成家夢的關鍵推手，根據2022年統計，永慶不動產和永義房屋在高雄幫助近12,000組客戶完成買賣不動產的夢想，等於每天助 32組客戶圓夢。　　而持續落實「取之社會、回饋社會」理念的永慶不動產暨永義房屋高雄經管會，年年招集加盟夥伴做公益，不僅長年響應永慶慈善基金會的「愛圓滿接力」計畫，無論是捐款、捐物資、公益路跑及園遊會等，都可以看到永慶人和永義人的足跡。　　此外，永慶不動產暨永義房屋高雄經管會也持續透過尾牙、例行會議和課程等活動，凝聚共識、增進情感，為跨品牌聯賣奠定良好合作基礎。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

房市交易急凍

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2023/3/2

六都昨（1）日公布2月買賣移轉棟數，共15,817棟，月增25.4%，年增1.1%，量能與往年同期比，相對持穩。不過，若累計前二月買賣移轉棟數為28,430棟，年減28.3%，移轉量則寫近六年同期新低紀錄。以今年前二月買賣移轉棟數來看，六都都明顯量縮，平均各都前二月買賣移轉棟數年減幅都超過兩成，其中新北、桃園減幅更逾三成。數據顯示，今年前二月買賣移轉棟數共28,430棟，年減28.3%；台北市3,422棟，年減26.2%；新北6,982棟，年減31.5%；桃園4,795棟，年減32.5%；台中5,898棟，年減24.3%；台南2,751棟，年減24.9%；高雄4,582棟，年減27%。觀察六都2月買賣移轉棟數，由於今年農曆年落在1月，所以新北、台中、台南、高雄年月雙增，不過，台北市、桃園表現則相對不佳，桃園更呈現年月雙減。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年春節連假在1月，2月的工作天數較長，因此有四都2月移轉量增，但對於房市看法，買賣雙方各持己見，買方認為景氣不佳，且平均地權條例修正案通過將衝擊房市，預期交易價格下降，但從賣方的角度，則認為通貨膨脹會支撐房價，沒有資金壓力不需降價求售，因此買賣雙方價格難達共識，導致前二月成交並不理想。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，美國聯準會不排除3月持續升息，央行也預告國內仍有升息空間，現在市場狀況是看屋積極，但出價略顯保守，在房市逐步回歸供需基本面，自住市場來臨的狀況下，價格修正恐怕是必要的成交關鍵，能夠縮小買賣雙方對價格的認知差距，就能順利成交。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年2月六都合計的買賣移轉量較去年增加，是因去年2月逢春節長假，工作天數少導致比較基期低，其中新北市今年2月更因交屋狀況回歸常態，寫下月增近七成、年增逾一成的亮眼表現。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從去年下半年買賣移轉棟數就呈現明顯年減狀況，但房價卻位於歷史高檔，購屋人已經放緩購屋腳步，整體房市交易時間拉得更長，議價的空間也略微增加，所幸過去一段時間市場已經累積一些遞延買氣，隨大環境狀況較為穩定，近期買氣有緩步回籠跡象。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

前二月六都移轉棟數大減28% 直逼2017谷底

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2023/3/2

房價居高不下買盤縮手，據六都地政局統計顯示，六都2月買賣移轉合計1.6萬棟，月增25％、年增1％；但累計前二月買賣移轉2.8萬棟不僅較去年同期大減28％，更直逼2017年的房市谷底水準，創近六年同期最低量。　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年春節假期落在1月底、2月初，今年2月屬於完整月份，工作天數多出6天、約33％，但交易量僅成長1％，顯示房市交易量能已出現縮減跡象。　　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，六都前二月交易量普遍年減2至3成，顯示市場尚未擺脫去年央行升息、平均地權條例修法等政策打房造成的觀望氣氛，今年初仍維持去年下半年以來的保守基調；但隨平均地權條例修法拍板、國門開放，利空因素干擾可望慢慢平復，估市場朝「軟著陸」的方向溫和邁進。　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年買賣移轉棟數已明顯衰退，但房價卻位於歷史高檔，購屋人放緩購屋腳步，整體房市交易時間拉得更長，議價空間略微增加；所幸過去一段時間市場已累積一些遞延買氣，整體外在情勢利空逐漸淡化，不過預售市場仍未明顯回溫，接下來觀察第一季央行是否第五度升息，與329檔期房市銷售狀況。　　大家房屋企研室總監郎美囡表示，買方預期交易價格下跌，不過賣方普遍認為通膨支撐房價、沒有資金壓力不需降價求售，買賣雙方價格難達共識，交易陷入僵局，若非賣方有感降價，短時間內成交量不易擴張。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶房屋推線上問高效賞屋

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2023/2/17

為持續優化數位賞屋體驗，永慶房屋推出「線上問」服務，方便民眾線上洽詢房屋資訊。即日起，只要是在永慶房仲網上的永慶房屋雙北直營區的物件，民眾都可以點選「線上問」功能，直接在永慶房仲網或永慶快搜APP上聯繫到承辦該物件的永慶房屋經紀人，進一步詢問房屋相關細節，迅速啟動賞屋歷程。　　永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，透過房仲網站或是APP先行了解房屋狀況後，再開始賞屋歷程，已是許多消費者買屋的標準程序。不過，房屋有諸多細節，難以完全在網站中呈現，此時藉由線上詢問經紀人的方式，能夠迅速與經紀人取得聯繫，得知更多房屋資訊。此外，現代人工作忙碌，若沒有完整時間可以電洽經紀人討論，或擔心電話溝通可能遺漏或誤聽重要資訊，也可以透過「線上問」方式，隨時隨地進行發問。　　在正式賞屋前，消費者可以透過永慶房仲網或永慶快搜APP，點選雙北直營區物件頁面上的「線上問」功能，向負責該物件的永慶房屋經紀人詢問區域行情、房屋屋況等資訊；也可以進一步請經紀人提供：公設、周遭環境、尺寸樓高等房屋細節，將自己和家人在意的內容都掌握後，再實地賞屋。　　與此同時，經紀人也能透過「線上問」功能，直接分享周遭類似的物件，方便民眾實地看屋時，一起安排賞屋，讓賞屋歷程更精準高效。　　永慶房仲網「線上問」功能，不僅可以用留言方式詢問，針對比較細部的問題，消費者也能透過傳送照片、圖例的方式呈現詢問屋況，掌握尺寸、方位等房屋細節；而經紀人的回覆也能反覆觀看，將資訊和照片分享給其他親友，不用擔心遺忘或記錯，讓房屋便利看、「房事」輕鬆問，賞屋毫無壓力。　　陳賜傑補充，永慶房仲網上的「線上問」功能還有一大特點，它能夠將所有洽詢的物件彙集於一處，方便民眾一次掌握所有正在與經紀人討論的物件。陳賜傑解釋，民眾為了找到心目中的房子，往往會一次詢問眾多物件，若透過電話或是通訊軟體洽詢，詢問數量一多，接到經紀人的來電時，可能不易分辨討論的物件、或要翻找網站和筆記資訊，造成民眾不便。而「線上問」以物件為核心，消費者在與經紀人討論時，都能迅速掌握是哪一間房屋。　　此外，透過「線上問」的整合功能，民眾不僅能一目了然總共有多少房子正在洽詢，同時搭配永慶房仲網上的「降價通知」、「社區追蹤」、「看屋行程」和「賞屋筆記」功能，從新物件上市、降價通知、線上洽詢經紀人、規劃看屋行程、紀錄各物件特色和優勢，永慶房仲網或永慶快搜APP上都能提供一條龍服務，一站完成所有賞屋需求，也獲得眾多消費者的好評。　　陳賜傑表示，未來永慶房屋將持續傾聽消費者需求，創新並優化科技服務，以提升消費者的購售屋體驗。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

雙北瘋炒房短期買賣價差逾180萬

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2023/2/14

過去二年房市炒作風氣盛行，根據永慶房屋調查顯示，雙北地區持有不到一年轉售的案件就有637件，平均每件短期交易的買賣價差高達15.3％、超過180萬元，甚至有高達39.2％短期成交案件價差逾2成，甚至有6％的案件價差逾4成，其中中和、新莊、中山、板橋、土城五區就占了雙北短期交易的一半以上。　　永慶房屋以實價登錄的調查顯示，雙北市一年內短期交易物件的分布，相當集中在少數區域，短期交易占總交易件數1％以上的行政區包括台北市的中山、萬華，及新北市的中和、永和、板橋、土城、新莊、樹林等。相較下，新北淡水、林口、汐止等雖區域房市交易量大，不過短期交易案件比例並不高。　　而短期交易金額價差最高的區域則包括台北市的南港、松山等地，一年內轉手的價差平均達300萬元以上。　　永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，這些區域均為雙北人口稠密處、交通也便捷的蛋黃區，居住需求暢旺、房市交易熱絡，由於過去房價漲幅不少，一般房屋不會在短時間內買了又賣，若為持有期間短、又以高價轉售，多屬投機客「炒短線」賺價差，有意於此處購售屋的民眾，勢必要更加留意。　　政府為遏止房市短期投機炒作的歪風，2021年實施房地合一2.0新法，針對持有不動產未滿2年又轉售的案件，課徵45％的高稅率。房地合一2.0上路滿一年，遭到課徵45％重稅的短期交易件數直逼3萬筆，以課徵102億元稅額回推，房市短期交易案總共獲利高達227億元，獲利驚人。　　陳賜傑表示，即使房價已經出現反轉，不過過去二年來房價高漲、炒作盛行，持有不到一年就轉售的案件，不乏獲利300萬、400萬元，以平均15.3％的漲幅計算，雙北地區若原本2,000萬元的房子，經由投機客購入轉手，下一手買家可能得付出超過300萬元差價成本。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

七都豪宅交易衰退31% 4年最低

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2023/2/9

經濟下行風險及地緣政治陰影，衝擊豪宅市場買氣，根據永慶房產集團以央行定義的北市7,000萬、新北6,000萬、其他地區4,000萬以上豪宅門檻的交易量調查，去年七都豪宅交易僅1,463件、衰退31％，其中又以台北市年減45％、新竹年減39％最為劇烈，部分都會區豪宅房價也開始出現下修跡象。　　永慶調查顯示，過去幾年來隨房市景氣持續上升，七都豪宅交易量也從2019年的1,553件，逐年提升至2021年的2,125件；不過去年回落至1,463件，豪宅交易量創近四年新低。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2022年各國啟動升息，全球資金潮退潮、經濟不確定性攀升，加上地緣政治陰影，以及平均地權條例修法議題，讓豪宅市場快速冷卻。　　預期今年經濟不確定性仍高，加上平均地權條例修正案通過，未來私法人購置住宅將採許可制，將進一步衝擊豪宅市場，豪宅可能有更大降價空間，未來恐呈個案表現。　　調查顯示，2019至2021年間，七都豪宅交易量增加約36％，其中新竹更爆增168％；不過過去一年來，七都地區除桃園微幅減少7.2％外，其餘縣市的豪宅交易量皆有逾2成衰退，2022年北高兩地甚至比20 19年的表現還要萎靡。　　陳金萍表示，過去年四來，豪宅平均總價以台南上漲12.9％最高，桃園、新竹、台中的豪僅有不到10％漲幅；2022年雙北、高雄的豪宅平均總價甚至比2019年還低。比起相同期間台灣整體房價的高漲，反映出豪宅市場對於資金、經濟展望、政策的高敏感度，2022年已出現房價小幅下跌，今年挑戰依然不小。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

六都元月房市交易近腰斬

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2023/2/2

買氣不振，加上農曆春節長假效應影響，最新1月六都交易量全面降溫、買賣移轉棟數合計僅達1.26萬棟，呈現月減38.4%、年減47.5%，交易量能創近47個月以來新低，更是近七年同期新低量；其中新北市、高雄市買氣雙探近13年來1月同期低點，成為買氣最冷1月。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年1月房市碰上「史上最長十天農曆春節年假」，工作天數比去年少了近25%，加上去年下半年以來，市場因央行升息、平均地權修法等因素干擾，導致買方觀望。在春節長假效應的影響，加上「利空夾擊」房市買盤觀望下，不僅讓讓今年1月六都移轉量創近47個月新低，更寫下近七年同期低量。據六都地政局最新資料顯示，今年1月六都買賣移轉棟數全面下滑、移轉量僅達1.26萬棟，呈現月減38.4%、年減47.5%；以縣市來看，新北市、高雄市移轉量各達2,595棟、月減48%，以及1,971棟、月減28.6%，買氣雙創近13年1月同期低點，成為買氣最冷1月。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北市不少重劃區如土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北港等，因交屋潮暫退造成量能幾乎腰斬、月減幅居六都之冠。住商不動產高屏澎區協理林祺博表示，高雄市這三年受科技業、園區話題影響至深，以致題材弱化後、區域房市交易量反應也相對劇烈，讓區域買氣降至近59個月單月新低。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於2月房市移轉量就沒有假期因素干擾，因此單月交易量可恢復常態，且不排除之後房市會有一小波遞延買盤回流，不過還是要看接下來新屋市場329檔期的銷售狀況而定。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今年全球經濟面臨衰退風險，股匯市也持續上下震盪，各預測機構陸續下調全球今年的經濟成長預測，顯示今年經濟成長面臨相當大的挑戰，而去年台灣經濟成長率確定不保3。民眾也普遍看壞今年經濟景氣，加上國內在去年四度升息，央行也示警1月房貸利率還會上調，有感升息讓民眾房貸負擔更為吃重，市場觀望氛圍濃厚，今年房市交易不容過度樂觀。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

房市交易量衰退六年首見

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2023/2/1

2022年全國建物買賣移轉棟數昨（31）日出爐，交易量達31.8萬棟，不僅失守32萬棟防線，更較2021年減少約3萬棟，相當於台北市一整年買氣蒸發，年減率達8.6%，寫下近六年首度交易量衰退紀錄。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2022年房價見高，市場買氣已跟不上房價漲幅，不僅一手市場的預售揭露交易量衰退，整體全國買賣移轉棟數也減少，顯示去年房市買氣在升息、政策打炒房、資金行情退潮、買方追價動能不足等多重利空襲擊下，房市已進入盤整期。據內政部昨公布最新資料，2022年全國建物買賣移轉棟數達31.8萬棟、年減8.6%，不僅跌破32萬棟，更較2021年減少約3萬棟，量能相當於台北市全年買氣，創下近六年首度衰退紀錄。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年房市氛圍呈現「上下半年兩樣情」，原先市場還維持2021年的成長勁道，但隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選，以及《平均地權條例》修法等政經干擾，2022下半年房市由多轉空，以致全年買賣移轉棟數「開高走低」。以縣市來看，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，扣除量能低於千棟的離島縣市後，各都會區房市大致呈現「都會衰退、蛋白微增」格局，其中又以新竹市量縮最明顯、年減32.8%，基隆市則異軍突起出現年增18%量能。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，六都中除了台中市去年在交屋潮撐盤下，成交量仍維持年增1.4%正數外，北北桃、南二都等五都則明顯熱度衰退，其中高雄交易量年減17.3%最多、台南市買氣也年減13.7%，新北市、台北市、桃園市量能也均各別萎縮11.9%、7.4%、6.2%幅度。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年下半年起房市買氣呈現低量盤整格局，由於今年市場還有經濟情勢、房市政策、市場超額供給與總統大選等變數，今年房市挑戰仍大；張旭嵐指出，由於新法將上路，預料將助長市場的觀望心態，2023年全國買賣移轉量不排除將面臨力保30萬棟的壓力。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

長假效應上月逼近腰斬

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2023/2/1

最新2023年1月永慶、台灣房屋等指標房仲旗下店頭交易資料公布，1月六都加新竹縣市交易量全數衰退；其中永慶數據顯示，若與去年12月相較，全台成交量呈現月減41%、年減更量縮近五成，顯示農曆春節長假效應，讓民眾購屋放慢腳步，市場呈現低量盤整格局。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年長達十天農曆春節假期都落在1月，而去年則僅有兩天落在1月，在1月的農曆春節長假效應讓工作天數減少許多之下，勢必也影響房市交易量能進入低量盤整格局。據永慶、台灣房屋兩家指標房仲今年1月旗下店頭交易資料顯示，今年1月六都加上新竹縣市成交量均全部衰退，其中永慶內部交易數據顯示，1月全台交易量較去年12月減少41%，若與去年同期相比，則量縮約49%。若以縣市來看，台北市年減37%，新北市量縮40%，桃園減少45%，新竹縣市量縮57%，台中市減少54%，台南市與高雄市則分別量縮52%%與53%。台灣房屋集團內部交易資料則顯示，今年1月六都加上新竹縣市交易量較上月減少11.4%，價則微跌1.9%。若和去年同期相較，整體交易量年減15.4%，房價則年增6.5%。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

實踐人才永續獲國際肯定

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2023/1/17

永慶房屋2023年推出「鴻兔大展512專案」，提供業務新人入職「前12個月每月5萬」的收入保障，震撼業界；除了優渥的業務新人收入保障外，永慶房屋在任用彈性、員工培訓等制度上皆有完整規劃，更獲得員工超高滿意度，讓永慶房屋五度獲得「亞洲最佳企業雇主獎」殊榮。永慶房屋人資部協理塗振宏表示，永慶房屋把員工視為公司最重要的資產，因此在人資政策上以員工的角度出發，從「收入保障」、「任用彈性」、「員工培訓」三面向不斷優化制度，幫助每一位員工在永慶房屋裡面成長茁壯。在「任用彈性」上，針對想挑戰高薪業務，但擔心業績影響自身表現的求職者，永慶房屋提供「服務專員」職位，可先了解業務工作，但沒有業績壓力；而大學剛畢業的新鮮人，永慶房屋也提供「先到職再當兵」、「先面試退伍後再報到」制度，讓待役中的新鮮人不用受到兵役牽制，可以直接面試、任職。在「升遷規劃」上，除了「月月晉升」制度外，永慶房屋還會針對員工個人特質，量身打造培訓課程，除加強新人企業文化、房屋買賣專業及數位技能養成外，更提供領導力鍛鍊、專業經理人的培訓課程，幫助員工自我提升，協助員工職涯全面發展，實踐人才永續的目標。永慶房屋身為房仲業第一品牌，不僅以誠實服務引領產業革新，連續十年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌，成為消費者信賴的領導品牌。更因優渥薪獎制度，及發展多元且彈性的職場，連續五年獲得國際權威人資雜誌《HR Asia》頒發的「亞洲最佳企業雇主獎」。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶逆勢成長今年衝1,800店

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2023/1/17

「房仲第一品牌」永慶房產集團正於全台串聯舉辦尾牙宴，慶祝2022年逆勢成長新展逾240店，並揭示2023年將持續擴大規模，目標新展250店，朝全台1,800店邁進；永慶房屋昨（16）日更宣布推出「鴻兔大展512專案」，提供業務新人收入保障至「前12個月每月5萬」，強力徵才。永慶房屋指出，只要是在2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的永慶房屋業務新人，皆符合「鴻兔大展512專案」資格，享有前12個月每月5萬元的收入保障。永慶房屋總經理吳良治表示，房地產是「人」的產業，誠實與優質的服務是致勝關鍵，需要更多的人才來帶動產業創新。為吸引人才，永慶房屋端出實質福利，鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場，成就人生「薪」高峰。雖然目前市場普遍看淡2023房市，不過永慶房屋以「先誠實再成交」理念持續服務消費者，以及提供「誠實房價報告書」、「真房價保證」等具體誠實服務，獲得消費者肯定。目前永慶房屋在雙北市的經營績效大幅領先同業，2023年永慶房屋將持續擴大市占，故決定提高業務新人收入保障搶人才。永慶房屋人資部協理塗振宏表示，受通膨、升息影響，市場普遍看壞2023年景氣。據《天下雜誌》「兩千大CEO調查」，86.7% CEO對2023年經濟不樂觀及非常不樂觀。就業市場上也彌漫著悲觀氣氛，求職網《yes123》調查顯示，98.4%勞工有意願「春節上工」賺外快，兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的新紀錄，凸顯無論是企業主還是上班族，都視2023年為最悲觀的一年。永慶房屋「鴻兔大展512專案」展現第一房仲品牌的企業社會責任，加碼業務新人的收入保障，減輕新人的經濟壓力，也成為求職者兔年求轉職的最佳選擇。塗振宏強調，永慶房屋「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原則。享有「前12個月每月5萬」的業務新人，不需要簽約才能享有該項福利、也不會巧立名目苛扣薪水、更不需要爆肝工作才能領取。塗振宏表示，永慶房屋提供的業務新人收入保障，是希望能夠減輕業務新人的經濟壓力，能夠全心投入房地產專業的學習。另外永慶房屋同時提供「一對一師徒制」和「360小時教育課程」，由資深學長姊以一對一的方式傳授寶貴服務經驗，以及完整教育訓練迅速培養房地產專業。在業務人員的福利上，永慶房屋提供無年資限制的「月月晉升」與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵。塗振宏表示，永慶房屋持續以高規格的業務新人福利制度、完整教育訓練、高額薪獎，完整打造幸福職場，幫助每一位經紀人獲得成功。歡迎有熱忱、想自己賺取高薪的求職者把握寶貴機會，上網搜尋「永慶徵才」加入永慶房屋的行列。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶房屋逆勢擴大市占加碼徵才

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2023/1/17

永慶房產集團2022年全台突破1,550店，18縣市店數市佔第一，20 23年將持續擴大規模，目標新展250店，朝向全台1,800店邁進。永慶房屋也在年前徵才旺季吹起衝鋒號，推出業界首創「鴻兔大展512專案」，於2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的業務新人，皆享有前12個月每月5萬元的收入保障。　　永慶房屋總經理吳良治表示，「平均地權條例」在10日通過三讀，限制預售與新成屋換約轉售、重罰炒作行為、解約申報登錄以及建立檢舉獎金制度，有助於自住、長期置產的正常供需市場，預期房市朝向穩健發展。永慶房屋在雙北的經營績效大幅領先同業，2023年將持續擴大市占、以誠實服務來保障消費者的權益，決定提高入職保障搶人才。　　吳良治表示，房地產是「人」的產業，誠實與優質的服務是致勝關鍵，因此需要更多的人才帶動產業創新。為吸引人才，永慶房屋端出實質牛肉，「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原則，提供業務新人前12個月每月5萬的收入保障，搭配「一對一師徒制」、「彈性工作8小時」制度，再加上無年資限制的「月月晉升」與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵，新人也能百萬年薪，鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場。　　永慶房屋人資部協理塗振宏表示，消費者買房，除了買好房子，往也希望買到好的居家生活品質，因此房仲經紀人不只要提供專業買賣屋服務，還要服務社區與鄰里，因此永慶房屋為每位經紀人規劃全面性的教育訓練課程，讓經紀人除了成為專業的房產顧問外，更成為每位消費者的「生活仲介」。　　塗振宏表示，永慶房屋針對員工個人特質，量身打造培訓課程，除加強新人企業文化、買賣專業及數位技能養成外，更提供領導力鍛鍊、專業經理人的培訓課程，幫助員工自我提升，協助員工職涯全面發展，實踐人才永續與企業永續經營的關鍵。　　根據天下雜誌「兩千大CEO調查」，有86.7％CEO對2023年經濟不樂觀及非常不樂觀；另一項求職網yes123的調查也顯示，有98.4％勞工有意願「春節上工」賺外快，兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的新紀錄，凸顯無論是企業主還是上班族，都視2023年為最悲觀的一年。永慶房屋「鴻兔大展512專案」對就業市場投下好消息，展現第一房仲品牌的企業社會責任。　　永慶房屋身為房仲業第一品牌，以誠實服務引領產業革新，不僅連續10年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌，成為消費者信賴的領導品牌。更因優渥薪獎制度，及發展多元且彈性的職場，連續5年獲得國際權威人資雜誌「HR Asia」頒發的「亞洲最佳企業雇主」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

明年交易將不到30萬棟

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2022/12/23

永慶房產集團總經理葉凌棋指出，升息、打房效應逐漸發酵下，預期明年房市呈現「價跌量縮」格局，全年買賣移轉棟數將跌破30萬棟，預估交易量在28萬到29.3萬棟之間，較2022年減少8%至11%。葉凌棋表示，全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇，市場普遍看淡2023年經濟景氣，影響房市表現。而近期最受市場關注的平均地權條例修法正在立院排審中，明年是否有新房市政策推出，也將左右明年房市交易。據永慶報告指出，2023年將是房市反轉年，有46%消費者看跌房價，遠超看漲的29%。報告指出，全台認為房價看漲比率由上季的38%再度下降到29%，看跌比率則增至46%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，顯示在貨幣緊縮、經濟前景不明朗的狀況下，消費者對於房價看法已呈現多空交叉，房市多頭恐怕已到了盡頭。展望明年，葉凌棋指出，全球貨幣緊縮加上經濟前景不明朗，房價也有由漲轉跌跡象，加上2023年市場供給量大，房價有走跌的空間。此外，明年下半年有總統大選選戰開打，不確定性高，因此，經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選將是影響2023年房市四大變數。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶：房市多頭走到盡頭

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2022/12/23

房市兩大壓力爆表。永慶房產集團昨（22）日發布2023年第1季房市前瞻報告指出，房市多頭走到盡頭，今年底起，房市將面臨兩大壓力，首先，預售市場出現大量下車潮，再者明年起新增供給暴增，賣壓恐湧現。永慶指出，今年前十月，預售總銷突破1兆元大關、年增3.5%，交易量6.7萬件、年減7.2%，顯見今年未見明顯衰退。但今年底起，房市開始要面臨兩大壓力，包括預售大量下車潮與未來三年逾15萬戶的新增供給，屆時大量賣壓恐湧現。永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調，房市多頭走到盡頭，在「經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選」等四大變數下，明年房市不容樂觀，新成屋與中古屋方面，預期上半年雙北市房價將下跌3%-5%，雙北外則下跌5%-10%。報告指出，今年12月全台預售轉售量更暴增約6,500件，年增41%，而全台預售轉售量超過2.2萬戶，占未來預售屋完工總量的一成上，其中以新竹預售轉售量占比26％最高，其次為台中17%，台南、高雄則約在一成左右，顯見近兩年預售熱度高的區域，在平均地權條例修法捲土重來後，預售下車潮激增量愈多。葉凌棋表示，今年新屋開工、使照維持高檔，住宅建照核發估達17.5萬戶，更創28年來新高，已售出的預售屋將有15萬戶完工，包括淡水、板橋、中壢、梧棲、龜山、桃園、板橋等地都超過4,000戶以上，大量的成屋進入市場，加上在新法上路前，不少投資客趕著下車，勢必對市場造成衝擊，恐累積大量賣壓。此外，儘管今年預售市場金額突破1兆元，但已經開始逐季降溫，若與去年景氣最熱絡的第4季相比，今年第3季全台預售交易件數5,486件，大減55.8%，總銷金額828.2億元，衰退52.1%。不過，葉凌棋指出，由於土地成本、營建成本上漲，加上建商現在也並無龐大的資金壓力，預售屋要見到大幅降價，有一定的難度。住宅市場方面，統計七都近二年第4季房價變化，均呈現上漲趨勢，除了雙北市漲幅不到5%外，桃園以南五大都會區年漲幅均超過5%，其中，新竹、高雄年度漲幅逾一成，顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。值得注意的是，七都房價已有鬆動跡象，若與第3季相比，第4季除新竹年漲1%，新北、桃園房價微漲0.3%與0.8%，其餘四都房價微跌，顯示房價由漲轉跌，房市已出現反轉向下訊號。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶:四大變數房市多頭已盡

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2022/12/23

平均地權條例修法捲土重來，永慶房產集團調查顯示，預售屋轉售量一年來激增41％，未來三年更有超過15萬戶已出售預售屋將完工，超額供給壓力沉重，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房市多頭已盡，在經濟前景不明、房市政策、超額供給與總統大選四大變數下，預估明年全台交易量將跌破30萬棟。　　永慶房產集團22日發布房市趨勢前瞻報告指出，目前全台有超過2 .2萬戶預售轉售量，占未來預售屋完工總量的一成以上。　　其中，新竹預售轉售量占完工總量的26％，另台中17％、台南與高雄約占一成，雙北、桃園則約在4～6％間。葉凌棋表示，平均地權條例修法捲土重來，確實讓投機客退場，預售屋下車潮激增。　　尤其超額供給的龐大賣壓，將形成房市反轉下修一大壓力，葉凌棋指出，建照、開工、使照三項指標同步增加，尤其今年住宅建照核發估達17.5萬戶，創28年來新高，已售出的預售屋未來三年將有15萬戶完工，包括淡水、中壢、梧棲、龜山等地有超過5,000戶，不少投資客會在新法上路前釋出尋求出場，都將形成龐大賣壓。　　葉凌棋指出，平均地權條例修法影響炒房買盤，不過近年來雙北投機客並不多，雙北以外就會面臨較大賣壓以及價格下修的壓力。　　以第四季房價走勢來看，除了新北、桃竹以外的都會區，房價都已較第三季反轉下跌1％左右，顯示房價已由漲轉跌，過去幾年漲愈多的都會區，回檔壓力愈大。而根據統計，近四年來，雙北以外都會區漲幅都在4成以上，尤其台南逾5成、新竹更高達6成。　　葉凌棋表示，全球貨幣緊縮加上經濟前景不明，民眾對房價預期翻轉，最新調查顯示，目前有46％民眾看跌房價、大幅超越看漲的29％，看漲房價比例更是連四季驟降，房價也出現了由漲轉跌的跡象，加上超額供給壓力沉重，預期2023年房市呈現「價跌量縮」格局，全年全台交易量約在28～29.3萬棟之間、年減8～11％。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

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三都升格資產股再添柴火

經濟黃俊苔

2009/6/28

資產股近期多元利多題材同步發酵，台北縣、台中與高雄三都升格，加上捷運內湖線7月4日通車，以及長線看好的兩岸題材，使得資產股成為法人加碼重心，帶領大盤反彈。

豐台灣精典基金經理人龍湘瑛表示，台股盤面缺乏主流題材，電子業第三季接單仍有疑慮，大盤量能始終無法放大。他說，資產股同時受惠兩岸關係增溫以及市場對通膨的預期，後續仍具表現空間。

內政部23日晚間宣布同意台北縣、台中縣市與高雄縣市單獨或合併升格為直轄市，點燃資產股行情，上周多檔擁有土地資產的個股展現強漲氣勢。市場看好兩岸關係持續增溫，政府政策作多，可望持續維持資產股人氣。

龍湘瑛認為，先前資產股受到新台幣升值與陸資來台置產題材鼓舞，現在則以政策持續釋放利多為助漲關鍵。他建議，布局上以擁有都會區土地資產的個股為主，特別是可望受惠捷運通車的內湖，以及南港區土地開發題材的相關個股。

以土地資產分布來看，南港區中包含台肥、國產與南港都持有大量土地資產。其中，台肥的土地市價估計高達800億元以上，在資產效應下，上周股價再升破百元。

房屋業者表示，受惠「三都升格」的台北縣，升格為直轄市後可望改善環境與地區發展，以新板特區發展最受期待，鄰近台北市的台北縣房市也可望吸引高房價區的北市民眾購買，提升需求力道。

台北縣板橋地區裡，遠紡、全國、厚生與遠百各自擁有一定土地資產。其中，遠紡在板橋擁有9.7萬坪的土地，資產重估價值驚人，新一期商業辦公大樓預計在年底前完工，每年可望貢獻租金收入1,440萬元。

裕隆與勤益分別在台北縣的新店與新莊地區擁有大塊土地，皆是北縣升格的受惠者。

群益證券估計，裕隆業雖然受到車市景氣不佳影響，且開發自有品牌影響營運動能，但裕隆新店B廠位於捷運大坪林站，地理位置優越，商辦開發計畫將在年底陸續動工。

台中縣市房市實質成長最受看好，台中未來有捷運動工與機場開發案題材，後續房市成長動能可期。包含擁有台中市中港路黃金地段的達新與烏日高鐵站周邊大地主的興農皆可留意。

房價目前相對較低的高雄縣市在合併升格後，也可望在資源互補狀況下增快發展腳步，其中以擁有高雄市美術館附近土地的唐榮與在高雄經貿園區擁有2.5萬坪土地的東泥最值得期待。

暑假概念股「玩」出名堂

經濟白又仁

2009/6/27

暑假旺季來臨，線上遊戲類股與觀光類股成為盤面最夯族群，網龍（3083）昨（26）日再度漲停，收421元，晉升400元俱樂部，並取代聯發科（2454）成為電子股股后。

法人表示，在投信季底作帳行情以及新遊戲推出挹注營收下，網龍下周有機會與晶華（2707）、宏達電（2498）爭奪股王寶座。

先前受陸客來台人數不如預期，股價遭修正的觀光族群，也因暑假來臨，表現搶眼，其中劍湖山（5701）搭上進軍觀光賭場、興建Hello Kitty主題樂園題材，股價漲停鎖死，晶華昨日完成填息，盤中一度奪回股王寶座，不過，終場收在455元，仍以1元輸給宏達電。

群益奧斯卡基金經理人謝志英表示，近期遊戲類股由於暑假的傳統旺季將至，加上國內遊戲廠商對於搶攻中國市場商機動作積極，長期成長趨勢可期；中國線上遊戲規模龐大，占全球產值高達五分之一，台灣廠商已將大陸市場視為開拓重點，未來成長可期。

謝志英指出，暑假除了是遊戲業的傳統旺季外，一些休閒娛樂產業以及飲料相關業者，暑假也是進入傳統旺季中，加上未來在開放陸客來台若能有進一步的開放，國內的內需產業持續受惠，增添成長動能。

法人指出，網龍擁有自製研發優勢，獲利能力遠優於同業，加上網龍股本小，成為法人季底作帳的最愛，母公司智冠（5478）也跟著受惠。昨日包括昱泉（6169）、橘子（6180 ）、華義（3086）、宇峻（3546）等都以漲停作收。

不過，元富投顧提醒，宅經濟相關概念股短線也都漲多，在盤勢量能依然無法放大大，再追高的風險升高，待拉回再觀察較適宜。

歷史新低大陸暑期旅遊降價3成

聯合大陸新聞中心

2009/6/26

受金融海嘯及新流感影響，本應在六月至八月份升溫的大陸暑期旅遊航空市場價格暴跌，並創下歷史新低。大陸旅行社人士表示，暑期的部分旅遊路線甚至降至五成。業界預測，今年暑期旅遊市場整體價格較去年普降三成。

中新社報導，從各家旅行社公布的大陸國內暑期旅遊產品價格來看，各地價格降幅都不少，例如國旅總社推出的「紅色經典看魯南，生態休閒微山湖」旅遊線路，正常市場售價一千元人民幣（約台幣四千九百元），現售價為七百元（約台幣三千四百元）。「總統系列」三峽遊輪是國旅總社獨家擁有的涉外遊輪，售價二千多人民幣，現特惠價僅一千四百元。

以往雷打不動的暑期大陸境內的黃金航空市場，也已出現超低價格。六月中下旬，海南航空公司在廣州往返銀川、瀋陽、哈爾濱、青島、西安，烏魯木齊等多條航線二至三折。像海航九寨溝至西安航線六月十二日開通，開航前三天，海航推出一百一十元超低價格機票。

面對目前旅遊、航空市場的慘澹，各旅行社、航空公司動腦筋想對策。以「性價比最高，種類最豐富」向市場推出暑期出遊新產品及新航線。

例如，國際航空公司六月廿五日起，新開廣州至武漢、深圳至武漢航線。南方航空公司開通廣州至黎平航線。東方航空公司自七月一日起增加南京—蘭州—敦煌，無錫至張家界航線。

又如昆明，大陸多處氣溫達四十度以上。相比之下，連日來平均氣溫在廿五度左右的春城昆明成為了理想的避暑勝地。昆明旅遊業內人士表示，昆明避暑旅遊人數從五月下旬開始上升，七、八月達到高潮，預計將持續到十一黃金周後。據統計，每年七、八月份來昆明旅遊的國內外遊客都超過兩百萬。

在出境遊部分也出現罕見「抄底價」。像常規的德國、法國、義大利等六國十二天的歐洲遊，去年暑期價格為一萬六千多元人民幣，今年降至一萬二千多元，降幅逾二成。

新遊戲登場網龍宇峻紅

經濟李立達

2009/6/26

遊戲類股步入暑假旺季，中華網龍（3083）暑假第一檔大作「奇幻西遊」今（26）日上線，昨日股價提前反映，開盤急拉漲停鎖死；宇峻（3546）將推新作，昨日同步漲停，遊戲類股全面翻紅。

網龍新作「中華英雄」日前已發表，預計8月上線營運，營運目標為20萬人同時上線，若達此標準，每月帶入營收達1.3億元。

法人指出，網龍自行研發遊戲，海外授權金將為重要獲利來源，新作「中華英雄」授權市場包括中國及東南亞，預估中國遊戲營運授權金將高達300萬美元，有機會破國產遊戲授權金記錄。

第一金證券指出，網龍在台市占率20%至25%，加上授權至大陸遊戲部分，預估網龍明年獲利成長50%，初估明年每股稅後純益23.14元。

南北休旅業互搶地盤

經濟黃仁謙

2009/6/26

國內休旅業者備戰暑假旺季檔期，劍湖山（5701）昨（25）日宣布，劍湖山世界旗下奔浪水樂園將引進日本Hello Kitty，六福村（2705）則推出五折的450元特惠票。

物價漲聲不斷，導致零售消費市場不振，大多數消費者都減少娛樂消費，使得休旅業者叫苦連天。為搶攻暑期市場，業者紛紛降價促銷，希望能殺出一條血路。

為搶業者，南北休旅業者紛紛「撈過界」，跨進對方市場宣傳搶客源。除六福村昨天南下台中舉行促銷會外，劍湖山世界昨天也特地北上促銷，今年暑期劍湖山除了推出699元的海陸雙聯票之外，也特別祭出全國首創的三天二夜「劍湖山＋阿里山山海假期」，希望能夠吸引更多北部遊客前往南部旅遊。

劍湖山世界表示，隨著遊樂區市場競爭日益激烈，業者在產品規劃上更要多元化，除了打價格戰，這一次，劍湖山推出阿里山加上劍湖山的促銷方案，就是一個全新體驗。

房市回春信義永慶急徵才

經濟黃啟菱

2009/6/26

房市景氣回春成交爆量，房仲業者也急徵才，瞄準今年的畢業生。信義房屋昨（25）日宣布，啟動「周周徵才」計畫，預計招募1,200人；永慶房屋也將在明日舉辦徵才座談會，釋出1,000個工作機會。根據人力銀行統計，受到金融海嘯衝擊，今年大學畢業的社會新鮮人平均起薪約2.7萬多元，比去年小幅縮水；在這種情況下，只要努力就有可能創造高薪的房仲經紀人工作，相對誘人。

信義房屋人資部協理鍾文雄說，因應熱絡的市場需求，信義下半年會持續展店腳步，規劃從220店拓展至240店以上，需要更多業務人力，即日起啟動「周周徵才」計畫，預計招聘1,200人。

鍾文雄指出，信義房屋從2007年展開聚英計劃，招募大中華區儲備經理人，針對國內外研究所或國立大學者提供前半年保障月薪5萬元，通過評核標準後第一年年薪90萬元、第二年年薪至少百萬元的優異條件，吸引高學歷人才大舉投入，今年聚英計畫擬招募150人至200人。

除了聚英計劃外，一般大學學歷的求職者只要沒有房仲經驗，都可參加信義房屋的一般面試，前半年也保障每月4萬元的基本底薪。

永慶房屋將在明天舉辦新鮮人座談會，規模達2,500人，以「發掘業務力開創新未來」為主題，由永慶房屋總經理葉凌棋及104人力銀行董事長楊基寬主持。

此外，永慶房屋看好未來房市，配合業務拓展的人力需求及各大事業體的儲備人才，此次共將釋出1,000個工作機會。

葉凌棋表示，房仲服務最重要的就是誠信，永慶此次將專挑「白紙」，只聘用無房仲經驗者，更歡迎社會新鮮人，希望不會有他行的惡習，能重新學習。

陸客怎麼不見了？新流感是「阻」因

聯合張嘉倫

2009/6/24

陸客團爆量記憶猶新，六月卻悄悄出現陸團銳減七成的逆轉市況，每天入境陸客從四月的三千多人，跌破千人以下，接團飯店住房率也降到三四成，導遊無團可帶，陸團市場「一下撐死、一下餓死」，讓業者直喊是場震撼教育。

全聯會秘書長許高慶指出，受到大陸六月各級學校考試與新流感疫情影響，陸客團人數四月到達高峰後，五月一路下滑，四月每天平均超過三千人，五月跌到兩千，六月更在千人以下。

「陸客就像一陣風，刷…一下就不見了！」接團旅行社業者、旅館都很驚嚇，本來還沉浸在商機無限的興奮裡，生意卻一下掉了七成。被認為賺最多的導遊，現在面臨接不到團的窘境。一名導遊說，上個月旅行社都在搶導遊，原本有十三團找上門，但是這個月，一個團也接不上，遊覽車日租金也跌到萬元以下。

鳳凰旅行社總經理李嘉寅表示，陸客人數六月大跌七成，鳳凰接團量也腰斬，因為六月是大陸的考試月，升高中的中考與升大學高考，都在六月舉行，要等到七月放榜後，陸客才可能回籠。

上周參加北京旅展的業者指出，當地民眾認為台灣的新流感疫情很嚴重，旅展中台灣館的人潮出奇地少；民眾一到台灣館就打聽疫情，業者認為台灣相關單位應該要澄清台灣的新流感並不嚴重。

業者還擔憂，四、五月陸團爆量，但車禍、旅行團被放鴿子與旅遊品質不佳等事故層出不窮，大陸方面認為台灣一下無法消化陸客團，原本預定在五月要增發第二波出團旅行社赴台領隊證，已經凍結，可能會影響日後陸客來台的數量，尤其是內陸地區市場。

至於陸客團何時回暖？業者坦言，目前還看不出來，因為陸客與台客的旅遊習慣很相近，都要在最後一刻才報名，頂多只能接到兩到三星期後的訂單。

房市回溫店面成交快

經濟黃啟菱

2009/6/24

房市景氣回溫，投資客也開始回籠。房仲業者指出，向來最受投資客青睞的店面產品，近來明顯「動起來」，6月以來店面的平均成交天數較3月縮短14天，去化速度明顯加快。

投資客的動向一直是房市景氣重要指標。去年下半年以來房市買氣急凍，投資客全面縮手，店面產品受創最深，包括台北市東區、西門町與公館等精華地段。

但今年農曆年過後，自住客為主的買盤逐漸回籠，讓房市交易轉趨熱絡，近來，失去蹤影已久的投資客也開始現身。據台灣房屋統計顯示，6月前23天，全台店面的平均成交天數，較3月縮短了14天。

以區塊來分析，台中市、台南市、高雄市等三大都會區的店面交易天數縮短超過20天，最為驚人。

遊戲股奔漲停迎暑假

經濟呂淑美

2009/6/23

隨著暑期旺季來臨，遊戲股族群相關個股全數拉上漲停。國票投顧建議，網龍（3083）及智冠（5478）為目前線上遊戲族群投資首選，分別給予22倍及15倍的本益比（PE），價格約各在356元及172元。兩檔股票昨（22 ）日都以漲停收市，收盤價分別為339.5元、169元。

國票投顧表示，由於中國大陸今年線上遊戲市場規模為23.8億美元，占全球產值20%，為台灣市場五倍，且年成長為24.3%，高於全球平均。另外，由於中國文化背景與台灣較為相似，對台灣廠商開發的遊戲認同及接受度較高，台灣線上遊戲廠商都將大陸市場視為開拓重點。

國票投顧投研部指出，網龍成功將吞食天地2授予中國第一大營運商盛大，揭開中國市場開拓帷幕，一次性授權金約在200至300萬美元，較市場平均水準高，另今年第三季開始營運後，可認列之權利金頗具想像空間。目前盛大取得NC Soft 授權的線上遊戲「永恆之塔」上線人數高達80萬人，拉升盛大及NC Soft股價。

網龍在盛大開始營運吞食天地2後，上線人數為觀察重點，國票投顧預估，今年第四季上線人數可達20萬人，推升網龍獲利，基於網龍成功取得盛大授權，且授權金高於市場合理價格，對網龍遊戲研發能力持肯定。

國票投顧投研部認為，網龍海外授權想像空間大，歷史本益比最高為18倍，然網龍成功開拓海外授權市場，未來獲利深具想像空間。

屏東農業園區添四新秀

經濟吳秉鍇

2009/6/22

屏東農業生技園區將成為國內農業生技重鎮，近半年來掀起一股投資熱潮，共有十家廠商獲准進駐，較去年同期增加一倍，總投資金額達6.92億元，也成長逾一倍。

由於園區第二期標準廠房預計明年第二季才完工，最近出現廠商租地自建風潮，剛通過的四件新投資案，包括環球胜肽、豆油伯、台灣玉樟生技及綠禾生技等，都租用土地自行建廠，希望儘快量產，搶得市場先機。

屏東農業生技園籌備處主任陳建斌表示，去年第四季受到全球金融風暴影響，民間投資銳減，但國內生技業者看好市場前景，展現強烈企圖心，欲掌握景氣復甦先行布局，使該園區投資案明顯增加。

該園區上半年分別召開兩次廠商投資進駐審查會，共核准十家農業生技廠商投資進駐案，與去年同期的五家相比，增加一倍；而上半年投資額合計達6.92億元，招商成果與去年同期3.3億元相比，也呈倍數成長。陳建斌說，上半年共有六家生技企業以承租土地方式自行建廠房，租用土地面積達7.35公頃；而去年同期僅有一家業者採此模式，顯示相關業者加快布局腳步。

暑假抬花轎觀光、超商、線上遊戲比嬌

聯合嚴雅芳

2009/6/21

隨著近期溫度直直上升，夏季概念股也準備開跑。夏季概念股包括瞄準暑假檔期的觀光休閒產業、遊樂園等，以及學生放暑假最熱愛的線上遊戲，這些業者皆視暑假為一級戰區;另外，日頭「赤炎炎」無疑是飲料冰品買氣的最佳催化劑，超商業者業績也跟著滾滾來。市場看好這些產業短線業績可望有所表現，卡位買盤在暑假前有機會提前引爆。

暑假一向是國內兩大遊樂園的最大檔期之一，包括劍湖山(5701)與六福 (2705)旗下的六福村，業績更是跟著直線升溫。六福村看好今年暑假檔期，不只推出888元的季票催買氣，更揚言要以「很殺」的門票價格搶攻年輕學子以及親子家庭市場。六福表示，今年暑假檔期六福村的遊園人次可望挑戰50萬人次，高於去年同期的30萬人次，除了預計將以非常優惠的價格搶市外，也是看好今年暑假國內旅遊的熱度將較往年升溫。為了搶食暑假商機大餅，六福村今年還耗資千萬引進「幸福奇蹟煙火秀」，比美東京迪士尼煙火秀。

劍湖山今年暑假檔期門票雖無特殊的優惠，但暑假期間特別邀請日本三麗鷗Hello Kitty劇團，在水樂園演出，預計可望吸引不少親子客源; 另外，劍湖山世界是全台唯一水陸合一的主題樂園，在炙熱的天氣下，也可望發揮其優勢。

飯店業看好暑假國人旅遊檔期，近期也紛紛祭出夏季國人住房優惠價格方案。飯店業者表示，由於今年受到新流感的影響，預期暑假出國旅遊的人數將大幅降溫，反倒是國內疫情較為緩和，加上景氣仍未大幅復甦，看好今年暑假的國內旅遊將升溫。包括晶華 (2707)、國賓 (2705)，以及六福旗下的六福皇宮不約而同推出暑期住房優惠專案，晶華表示，今年推出的是10年來暑期最便宜的「幸福訂房日」專案，精選今夏數十個住房日期就可以享有最大優惠; 此外，天祥晶華度假也特別推出「大方一夏」暑假優惠專案，標榜「買3900 現賺3900」，還可以賺進2010年的旅遊基金。

六福旗下的六福莊今年則是推出獨家嚴選的私房景點，搭配「一泊二食」的專案。由於夏季一向是墾丁旅遊旺季，六福看好今年南台灣的觀光熱度不減，預估六福莊的住房率可望來到75-80%的水準。

除了觀光飯店產業，線上遊戲產業今夏也是「殺很大」。網龍 (3083)日前發表其今年度大作「中華英雄online」，全力搶攻暑假市場，智冠 (5478)推出的日系三國型遊戲「三國志online」則將於7月營運;橘子 (6180)則是有意推出「楓之谷online」的改版。

統一超 (2912)看好今夏檔期，順勢推出全新系列「7-SELECT」自有品牌，預估到年底可望占營收比重來到7%，另外，看好夏季冰品市場，旗下「思樂冰變形金剛概念店」也正式開幕，思樂冰年銷售將挑戰1億杯。全家 (5903)則是應景推出夏季「啤酒+下酒菜」促銷，公司估業績將成長15%。

松山機場傳利多住宅翻漲

聯合許佳佳

2009/6/20

7月起松山機場定期航班將大增，加上內湖捷運正式通車、中泰賓館原址的豪宅文華苑熱賣，讓松山機場周邊房市成為最夯的大三通概念區，不僅詢問度大增，近日更掀起惜售熱潮。

信義房屋復興民生店店長林健邦表示，自農曆年後，當地房市熱度逐月不斷升溫，除了七成屬於在地的自住型買方，也不乏從大安、信義區轉戰至這裡看屋的外來客層。

住商不動產台北敦北店店長林飛龍說，機場周邊區域的價格近來呈現「階梯式上揚」，其中敦化北路靠近松山機場一帶的漲幅最為明顯，在文華苑等豪宅推案點燃話題，周邊住宅起碼都漲了一至兩成。

松山機場周邊推薦區製表許佳佳

林飛龍觀察，最近出手的都以自住型買方為主，二房、三房的產品最搶手；但投資型買盤還沒有明顯回籠。值得注意的是，敦化北路一帶著名商辦如明志大樓等，近來空置率也明顯下降，顯見兩岸開放前提下，買方對房市前景信心強勁。

至於敦北商圈的另一個商業重鎮環亞百貨，近日也將改裝後重新出發，為當地再注利多。林健邦說，原中泰賓館原址文華苑熱賣後，敦北商圈一帶房市也出現惜售風，華廈目前一坪衝到47到55萬元，已超過去年520的行情。

豪宅方面，大陸工程兩年前推出的個案「敦北涵峰」，之前每坪成交價約在80萬元附近；但隨文華苑喊到150萬到180萬元後，市價也上揚到90萬到100萬元左右。

信義房屋企研室經理蘇啟榮說，行政院已於前年底通過松山機場限建放寬，新規定是通過機場跑道中心線1公里內建物高度，仍維持60公尺，但1公里至3公里範圍內，建物高度則放寬至90公尺。由於樓高可一舉蓋到30層樓，有利周邊推動都市更新案。

蘇啟榮說，以往受限建築高度，使得民權東路一帶的房價長久以來低迷不振；解禁後包括民權東路、民生東路、敦化北路一帶，未來可能會出現高樓層的景觀住宅，出現截然不同的建築天際線。

松山機場周邊三大商圈店面可望漲3~5成

聯合許佳佳

2009/6/20

松山機場周邊近來利多不斷，鄰近的民生敦北、南京松江及南京復興等三大商圈，已被看好是台北市內最具爆發力的區塊之一。

台灣房屋總經理彭培業就預估，儘管目前有些店面還受到捷運施工，影響營業，但未來三年這三個商圈的店面將成「小金雞」，漲幅將有三到五成的空間。

彭培業說，松山機場周邊現在占盡了天時地利，整個區塊風貌正在改變。過去只有環亞附近的小巨蛋偶爾因演唱會等活動吸引人潮；但未來環亞百貨也改裝後，當地人潮將成常態，而最大受惠者就是當地店面。

彭培業認為，松山機場周邊，最具潛力的店面就是敦化南北路沿線，尤其是距離松山機場車程不到3分鐘民生敦北辦公商圈，最具磁吸力，商圈內宏泰大樓、台塑大樓、僑福金融大樓、聯邦企業大樓就有著為數可觀的上班族，附近一樓的店面生意前景備受期待。

根據台灣房屋調查，此區店面每坪160萬到220萬元，租金每月4,000元到10,000元，投報率約2.7％到4％。這個區塊除了辦公大樓林立外，距離民生社區近，挾著辦公和住宅人潮支撐，預估未來3年一樓店面漲幅至少30％，甚至還可達到50％的水準。

大陸輪胎輸美配額恐受限

經濟邱詩文

2009/6/20

美國國際貿易委員會（ITC）昨（19）日初判，大陸的低價輪胎出口激增，正對美國同業造成傷害，ITC將在6月底前做出終判，或對大陸輪胎業設定配額許可限制，估計將自第四季影響大陸輪胎業出口。

美通社報導，ITC昨天以4比2投票表決結果，裁定來自大陸的低價輪胎出口激增，對美國同業造成傷害。美國聯合鋼鐵工人工會（USW）表示，樂見ITC做成這項判定。

ITC這項初判，對大陸輪胎業者尚無立即影響，但ITC預定在本月稍後再次開會做出終判，若終判結論維持不變，ITC將向白宮提交判決書，待歐巴馬簽發至相關單位執行，估計六到九個月之內，將開始影響大陸輪胎業出口。

USW在訴願中籲請美國總統歐巴馬，對大陸進口至美國的輪胎設定每年2,100萬條的配額。

大陸的輪胎業以出口為主，美國是大陸輪胎最大的出口國，若ITC按USW的期望做出提議，大陸輪胎業對美國出貨將萎縮近六成。

上海佳通輪胎發表聲明說，對這項裁定「感到失望」，美國輪胎業者不斷減少低價輪胎供貨量，大陸業者如今正是在此領域加入競爭。

佳通在聲明中指稱，如果要對大陸生產的輪胎進口設下障礙，美國製造業者也只能增加從其他國家進口的輪胎數量。

USW的訴願說，來自大陸的輪胎在2004年至2008年間數量成長了215%，銷售額增加295%，2008年大陸向美國出口近4,600萬個輪胎，價值超過17億美元（約新台幣559億元），使中國大陸成為美國輪胎的最大進口地。

USW稱，在這段期間，大陸輪胎進口美國的數量增加近二倍，而美國輪胎消費品的產量減少25%以上，導致美國5,100多名工人失業，估計年底前，又將有3,000名工人失業。

美方對大陸輪胎業者進行的調查，是針對大陸商業行為所進行的若干調查之一；其他調查還包括臥室木製傢俱、蜂蜜、蠟燭、禮盒、工業化學品和新鮮大蒜的傾銷問題。

聯合鋼鐵工人工會於4月20日向國際貿易委員會提交一份訴請，要求按照「1974年貿易法」第421條尋求救濟，第421條規則是保護國家貿易的臨時條款，大陸同意將該條款作為其與美國雙邊貿易談判的一部分，因而在2001年加入了世界貿易組織（WTO）。

美國國際貿易委員會對中國大陸乘用車及輕卡車輪胎做出損害裁決，中共商務部新聞發言人姚堅表示，中國政府對此深表遺憾。

姚堅表示，中方多次表達對外國政府援引特保條款對中國產品進行調查的反對立場，中國生產的輪胎與美國國內同類產品不存在直接競爭關係，中國產品的進口並未給美國內產業造成損害，限制中國產品的進口，無法解決美國國內產業面臨的問題。

陸客出國 27%想來台

經濟黃啟菱

2009/6/18

市調公司尼爾森昨（17）日發布「中國出境旅遊監測報告」，發現有85%的大陸消費者有意在一年內出國旅遊，其中近半數受訪者想去香港，其次為澳門，台灣排名第三，有27%的受訪者想造訪。

全球經濟情勢持續低迷，但大陸的消費者在2009年仍表現出對境外旅遊的強烈意願。

尼爾森報告指出，有85%的大陸消費者表示「一定」或「可能」會在未來12個月進行國外旅遊，即使過去一年中沒有出境旅遊的受訪者，仍有78%期望未來一年能出國旅遊。

中國尼爾森副總監潘文表示，這顯示在後金融海嘯時代中，中國大陸的出境旅遊市場需求仍持續激增，不只限於經驗豐富的旅行者，連未曾出國旅行的人，都有高度興趣，反映出休旅產業的爆發力。

就單一國家來觀察，香港是出境旅遊地點的首選，未來一年計劃出境旅遊的大陸受訪者中，有近半數的人對造訪香港表達高度興趣；澳門以31%排名第二。想到台灣一遊的受訪者比例也高達27%，這使台灣一躍成為排名第三旅遊地點。

尼爾森分析指出，台灣所以熱門，主因是去年7月開放大陸團體旅客赴台觀光後，來台陸客成長顯著。

捷運住宅賣光建商惜售退訂

聯合詹三源

2009/6/18

房市景氣已開始大翻揚？北市大同區南京西路的「晴海通」預售屋建案，開始銷售只4天，30戶全賣光，建商廣朋建設卻緊急喊停，有意調高售價重新再賣。訂戶不滿建商違約，向議員陳玉梅陳情，要求建商照價履行契約。

廣朋建設副總經理陳明賢表示，廣朋與代銷公司太平洋房仲對合約存有歧見，有關售價、廣告、文宣都還沒定案，才要求停售協調。太平洋房仲代表也指出，已與廣朋就重新定位、包裝進行溝通，也會考量訂戶權益，協調是否願意續購。

全案經陳玉梅協調，最後由廣朋依房地買賣訂購證明單約定，在一周內加倍退還訂戶訂金，並允諾每戶再補償3萬元慰問金。

陳玉梅日前接到晴海通建案訂戶自救會陳情，指上月19日至25日間，陸續向太平洋房仲訂購廣朋推出的晴海通預售屋，每坪售價52萬元至56萬，並依約繳付房屋總價的1%至2%訂金給廣朋建設，總訂金數約700萬元，約定本月初正式簽約。

王姓訂戶說，廣朋事後以「建材升級，售價必須再予調高」理由，不願與訂戶簽約，擺明要訂戶加碼購屋，嚴重侵害訂戶權益。

陳玉梅表示，南京西路18巷6弄口的晴海通電梯住商混合建案總計34戶，因位於南京西路衣蝶商圈旁，離捷運中山站步行不到1分鐘路程，推出後市場反應奇佳，不到一周即銷售一空，接待中心的廣告燈箱都還來不及掛上。

消保官郭全男表示，依最高法院判例，預售屋訂購契約應屬繼續性的履行契約，不能以單純解約退還訂金解決，建議業者除依房屋買賣訂購證明單的約定加倍退還訂金，可再適度給訂戶精神補償金和解。

8月公投澎湖博弈產業啟動

經濟蘇秀慧

2009/6/18

行政院長劉兆玄昨（17）日核定同意澎湖縣政府舉辦博弈公投，澎湖縣政府將成為離島第一個舉辦博弈公投的縣市，台灣第一個博弈事業可望落腳澎湖，博弈產業即將啟動，相關概念股添利多。

行政院長劉兆玄周六（20日）也將率領交通部、內政部等官員前往澎湖視察觀光旅遊相關設施，頗有為未來澎湖設置博弈事業「探路」味道。

相關部會博弈事業工作小組，將展開博弈除罪化、彩金賠率、賭具度量衡標準、稅制、財源分配及治安、洗錢防制等配套事宜，預訂年底前提出博弈管理法草案。

根據澎湖縣政府規劃，在收到行政院同意舉辦博弈公投函後，將立刻通知原始提案人和縣選委會，開始進入公投連署作業階段，按規定必須獲得3,523人連署，如果各項程序進行順利，預訂8月舉辦公投。

交通部初步規劃，未來將仿效新加坡在行政院之下成立博弈監督管理委員會，由交通部長和各部會次長、學者專家和社會公正人士組成，並由交通部長毛治國擔任主任委員，負責決策及督導博弈管理局。

交通部轄下將成立三級機關博弈管理局，也就是一元化管理的專責機構，一旦澎湖公投通過，立刻成立博弈管理局籌備處，由各部會工作小組支援。

今年初立法院通過離島博弈條款後，澎湖縣政府就積極展開博弈公投相關準備工作，2月間由澎湖縣商業會理事長、澎湖縣議會副議長藍俊逸領銜提出博弈公投案，並獲澎湖縣公民投票審議委員會審議通過。

4月9日澎湖縣政府正式向行政院申請舉行博弈公投，經過兩個多月意見徵詢，昨日獲行政院長劉兆玄同意。

交通部月底前將公告遴選國際觀光度假區專業服務顧問團隊，協助政府訂定發展博弈產業的策略及擬訂招商投資計畫審查制度。

環球維京讓你音樂聽到飽

經濟編譯游宜樺

2009/6/17

環球音樂集團宣布與英國維京媒體合作，將把該公司包括英國知名歌手艾爾頓強在內的所有專輯與唱片，放到網路上供維京會員付費無限下載。（路透）

環球音樂集團（UMG）15日宣布與有線供應商英國維京媒體公司（Virgin Media）合作，於年底前提供英國消費者付費的無限音樂下載服務，以打擊網路盜版下載。

世界最大唱片公司環球集團表示，維京的有線寬頻客戶只要每月支付15英鎊（25美元）會費，就可從環球的音樂庫藏中，無限下載包括U2、艾爾頓強（Elton John）與艾美懷豪絲（Amy Winehouse）在內的唱片與專輯。

這項服務與其他類似音樂下載不同之處，在於下載的音樂軟體完全沒有防盜拷保護，消費者可以將下載後的MP3 格式音樂，自行備份永久保存。

不過根據熟悉內情人士透露，環球與維京的無限音樂下載服務，短期內不會在美國推出。

目前無論是真實網路公司（RealNetwork）的Rhapsody，或者是百思買（Best Buy）公司的Napster音樂下載服務，都沒有提供這類吃到飽的無限下載。

同時提供有線電視與寬頻上網服務的維京媒體公司，也同意在自家網路上加強取締盜版與侵權行為，這是過去參與無限音樂下載的寬頻網路服務業者，不願答應的合作條件。

維京表示，客戶只要被發現有侵權或盜版行為，該公司將暫停上網服務。

據業界估計，網際網路的音樂下載活動有高達九成五是盜版，開發新數位商業模式對於唱片業者來說是刻不容緩。

國際唱片業協會（IFPI）執行長甘迺迪（John Kennedy）表示：「這項唱片公司與網路服務供應商的合作案，將對未來國際音樂事業產生決定性影響。」

佛瑞斯特研究公司（Forrester Research）分析師穆里根表示：「這是場賭注很高的遊戲，環球與維京這次把所有可以打的牌都放到桌上。」

環球與維京的合作，等於搶先一天回應英國政府為打擊網路盜版頒布的數位經濟（digital economy）計畫。

英國政府16日將公布計畫細節，主要訴求是呼籲版權所有人與網路服務供應商密切合作，共同打擊盜版與侵權。

即起…上網租片可超商取片

經濟黃啟菱

2009/6/17

宅經濟發燒，影音出租業者與超商業者攜手，合推線上租片服務開拓新商機。威盛集團旗下CatchPlay昨（16）日宣布將與統一超商合作，推出「NT39線上DVD租片」服務，消費者可上網預約，並於超商取還片。

中保集團旗下百視達也將在今日與中華電信共同推出「hiChannel百視達線上租片館」，未來消費者可在預約後於全家、萊爾富、OK這三大超商取還片。

CatchPlay總經理張心望表示，CatchPlay訴求獨家代理，主打「百視達、亞藝租不到的DVD」，每年發行超過180部獨家代理的電影與影集，並與全台1,000多家獨立影音出租店的片庫結合。

此次趕在暑假旺季來臨前推出「NT39線上DVD租片」，張心望表示，本服務租片價格為每片39元，一次租滿五片即免運費，未滿五片需加60元運費。租片上限最多20片，無逾期費，但未還片前不可再租。在網路上下單後，消費者可直接去統一超商全省4,800個門市取片、還片。

百視達今日將推出「線上租片館」服務，消費者未來在網上預約影片後，可至全省全家、萊爾富、OK取片。

遊戲雙雄暑假兩岸特攻

經濟王皓正

2009/6/15

遊戲雙雄網龍（3083）、橘子（6180）趁暑假旺季推出大作，在中國大陸三大營運商爭奪代理權、策略結盟案即將拍板下，可望領帶領「暑假概念股」向上攻堅。

暑假旺季來臨，學生與上班族休閒消費意願大增，遊戲業預計推出15款新遊戲搶商機，成為主要受惠族群；遊戲股上周五已表態強攻，以網龍、橘子最強勢，網龍盤中亮燈漲停，終場漲16元、收335元，橘子漲2.5元、以57.4元收盤。

網龍總經理呂學森表示，在新遊戲「秦皇天下」推升下，網龍5月較去年同期大幅成長92%，而6月則有新遊戲「奇幻西遊」上世。法人預估，網龍6月營收將再向上攀升，第三季可望再創單季營收與獲利新高。

網龍並宣布，旗下自製3D萬人連線遊戲大作「中華英雄Online」，預計8月封測，將從第三季貢獻營收，該款遊戲也吸引中國大陸等海外營運商的授權搶標。

網龍期望，「中華英雄Online」授權金可以突破國內遊戲的新高，市場推測將超過300萬美元（約新台幣1億元以上）。據了解，該遊戲已吸引大陸三大遊戲營運商盛大網絡、巨人、九城，競逐大陸地區的代理權。

已在那斯達克上市的盛大網絡，目前也規劃旗下盛大遊戲赴那斯達克掛牌。盛大遊戲副總裁左玉龍日前透露，台灣合作夥伴網龍，將是未來投資的首選，一旦成真，網龍將成為首家獲陸資青睞入股的台灣遊戲業者。

另外，為搶攻暑假商機，國內遊戲廠則以橘子最為積極，一口氣推出三款大作應戰，包括韓國知名遊戲公司Nexon旗下子公司Neople所研發的「Dungeon & Fighter」、生死格鬥，及日本Cyberstep的「勇者傳說」。

遊戲橘子集團營運長陳威光說，集團在第三季包括台灣易吉網將新推四款新遊戲，全年推十款以上新遊戲，大陸市場預估第三、四季各推一款自製或代理遊戲。

橘子執行長劉柏園先前也已透露，先遺部隊已進駐上海，橘子正與大陸業者洽商結盟事宜，計劃代理當地業者的遊戲作品，在大陸搶占遊戲營運的商機。據了解，這項策略聯盟案第三季將「開花結果」。

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