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公司新聞
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永慶:上半年房市量縮價盤整
公開資訊觀測站
2023/3/29
永慶房產集團昨(28)日發布房產趨勢前瞻報告,永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,在全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大,買氣持續降溫,預期第1季交易量約6.1萬至6.4萬棟,年減24%至28%,將是1999年以來首季移轉量第三低。由於通膨持續上升,價格處於盤整階段,今年上半年房市將呈現「量縮價盤整」格局。 葉凌棋指出,觀察歷年第1季房市交易量表現,自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄,分別是2000年受網路泡沫衝擊,較2019年同期減29.6%,以及2009年金融海嘯,年減24%;2012年奢侈稅上路與總統大選影響,交易量較前一年同期減少38.9%,以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%,再來就是今年明顯量縮,年減幅可能創下史上第四大。 若觀察實際交易量表現,今年第1季預估6.1萬至6.4萬棟,僅次於2016年43,182棟以及2017年59,715棟,是史上第三低量,買氣明顯降溫。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
Q1房市量急凍 創史上第三慘
公開資訊觀測站
2023/3/29
房市買氣急轉直下,永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,各國央 行貨幣緊縮政策、國內平均地權條例修法,購屋人信心保守,預估第 一季全台交易量僅6.1~6.4萬棟,恐創下史上第三低量、年減幅則居 史上第四,「量縮、價盤整」將是上半年房市主調。 永慶房產集團28日發布第二季房市前瞻報告,葉凌棋表示,自199 9年以來,首季房市共出現過5次量縮超過二成的記錄,分別是2000年 網路泡沫衝擊、2009年金融海嘯、2012年奢侈稅上路與選戰緊繃的總 統大選影響,以及2016年房地合一稅上路。今年預估首季交易量年減 24~28%,年減幅可能創下史上第四高;另首季預估交易量6.1~6. 4萬棟,只比2016、2017年高,可能是史上第三低量。 葉凌棋表示,農曆年後看屋數量有回升1至2成,不過成交量並沒有 增加。 全球經濟局勢不明朗,預估這波盤整的時間會持續半年,若歐美金 融體系不再有未爆彈、國內股市穩定回升,下半年房市還會面對選舉 因素的干擾,屆時市場觀望氣氛會更濃厚,預估下半年交易量可能比 上半還差一點,全年交易量可能下探26~27萬棟之間。 永慶調查顯示,今年七都第一季房價,比起去年第四季波動都在1 %以內,另七都房價年漲幅也都收歛至8%以內,過去較平穩的雙北 房價,以及漲多的台南、高雄,近一年漲幅都在4%以內。 葉凌棋表示,雖然民眾普遍期待房價走跌,但國內物價指數仍高於 2%的通膨警戒線,通膨攀高的預期心理也支撐住房價,成為市場普 遍認為房價不會跌的原因。 目前房價僵持使交易量無法打開,平均地權條例將上路、投機退場 ,房市回歸供需基本面,至於交易量縮已確立,上半年房市交易量約 13.2~14.0萬棟左右,年減幅約18%~23%之間。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
禁止轉售不溯往 預售屋下車潮趨緩
公開資訊觀測站
2023/3/29
平均地權條例1月修法衝擊預售市場,不過因定調「不溯及既往」 ,讓預售屋下車潮已出現緩和跡象。永慶房產集團業務總經理葉凌棋 表示,目前全台預售屋轉售數量比起修法前減少了6.6%,預售下車 潮有趨緩的現象。 去年全台預售屋交易約8.2萬件,年減約16%,不過若單比較第四 季,去年Q4成交1.68萬件、年減幅高達55%,台北、台中、高雄減少 的幅度更超過6成,顯示平均地權條例修法上路前,對於過去炒作盛 行的預售市場產生抑制效果。 永慶調查顯示,有高達86%的消費者支持平均地權條例修法,50% 的消費者認為不會影響購買預售屋的意願。 過去各界普遍認為,趕在禁止轉售新制上路前的預售屋拋售潮,可 能會重擊房市買氣,不過隨著修法定調為「不溯及既往」,讓預售屋 下車潮已出現緩和跡象,永慶調查顯示,各房屋買賣平台去年12月全 台尚有2.26萬件預售屋轉售案件刊登,不過目前僅約2.11萬件,減少 了1,500件左右,過去被視為房市炒作風氣更盛的中南台灣,包括新 竹、台中、台南、高雄等減幅均在6%以上,雙北及桃園則變動不大 。 葉凌棋表示,預售屋禁止換約轉售定調不溯及既往之後,之前市場 上擔心的「多殺多」現象目前看來不會出現。 有意轉售預售屋的消費者不需趕在修法前脫手,可以視市場趨勢變 化再做轉售。 由於沒有急著脫手的壓力,也造成目前買賣雙方對房價認知持續僵 持,這也是房價呈現盤整的原因之一。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
生成式AI來了 永慶拚人性化賞屋
公開資訊觀測站
2023/3/21
美國人工智慧研究實驗室「開放人工智慧」(OpenAI)推出「Cha tGPT」,揭示了它在商業應用的無限潛力,以及AI技術朝著「人性化 」發展的趨勢。身為「科技房仲」的永慶房屋,也早已開始探索「生 成式AI」技術在房地產服務中的可能性,不僅投入「生成式AI」的研 究,更跨界結合不同領域的科技,例如AR、XR、元宇宙等技術,打造 更全面完整的人性化賞屋體驗。 永慶房屋數位與資訊團隊擁有近200人,涵蓋前後端開發、雲端技 術、大數據分析、AI數據工程等多元領域,永慶房產集團資訊企劃部 協理呂學堯表示,房產科技的演進可以大致被分為四個階段:分別是 「房產科技1.0:數位化」、「房產科技2.0:行動化」、「房產科技 3.0:智慧化」到「房產科技4.0:人性化」。 在「房產科技1.0」時代,透過數位化方式,將傳統紙本資料轉化 為數位資訊,方便消費者和房仲經紀人查找資料。在當時民眾大多還 在布告欄中搜尋購售屋資訊時,「永慶房仲網」等房仲網站服務的誕 生,使消費者可直接在網站中瀏覽房屋資料,在房仲產業中帶來革命 性的創舉。 行動裝置的問世,則打開了「房產科技2.0」的時代。筆記型電腦 、無線網路的普及,民眾和房仲經紀人可以透過行動裝置即時搜尋房 屋資訊,不必受到空間限制。另外,隨著手機技術的不斷進步更新, 便捷的房產服務也隨之誕生,例如「永慶快搜APP」的問世,幫助消 費者在手機上查找房屋、了解行情等齊全的房產服務體驗,就是實例 之一。 「房產科技3.0」則是運用大數據、人工智慧、虛擬實境的技術, 大幅增加民眾購售屋和房仲經紀人服務的效率。例如永慶房屋開發的 「AI智能配對技術」,能夠根據消費者需求和屬性,採取不同的篩選 邏輯和推薦策略,在數項簡短條件下,就能迅速幫助消費者找到心目 中的房子,節省經紀人和消費者的寶貴時間。永慶的AI技術也被運用 在永慶房屋經紀人的日常工作上,減輕經紀人的工作負擔,讓永慶房 屋經紀人能將寶貴時間回饋到客戶身上,貼近客戶需求,做到顧問式 服務。 「房產科技4.0」就是代表科技走向「人性化」的階段。呂學堯表 示,永慶在「房產科技3.0」的基礎下,在去年年初就開始擘劃「房 產科技人性化」藍圖,持續引領房產科技的進步。而「ChatGPT」和 「GPT-4」等「生成式AI」的誕生,更是印證了科技走向「人性化」 的未來趨勢。 以「ChatGPT」為代表的「人性化科技」,不僅能夠勝任自動客服 ,讓機器人代替員工進行線上客服,迅速解決常見的消費者詢問;或 是根據用戶的諮詢,自動識別問題,並即時轉交給恰當的員工進行處 理,大幅提高客戶服務效率和滿意度,也降低客戶服務成本。未來憑 藉著一句對於未來夢想中的家的敘述,就找到適合的房子,也許不再 是夢想。 呂學堯表示,永慶房屋始終從客戶和經紀人的角度和使用情境出發 ,來思索新科技的應用可能性。讓新服務都能符合消費者和經紀人的 需求、購售屋歷程變得更高效、精準、而且安心放心。持續引領台灣 房仲業的科技創新,帶動產業整體向上發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
台慶不動產稱霸高雄 破120店
公開資訊觀測站
2023/3/10
永慶房產集團旗下加盟品牌台慶不動產挾集團加盟成功經驗與資源 ,全台店數已突破300店,往350店邁進,在高雄更創下120店的紀錄 ,日前舉辦「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎典禮」,共有 近百位經紀人上台領獎,其中更包含9位千萬業績經紀人,表現亮眼 。 台慶不動產自2012年8月成立後,挾帶永慶不動產、有巢氏房屋的 成功經驗,以及永慶房產集團的充沛資源、堅持落實「先誠實再成交 」的服務理念,第一時間就贏得消費者肯定,以黑馬之姿快速擴點, 目前全台店數已經突破300店、往350店邁進,早已經成為台灣房仲業 前五名,超車眾多歷史悠久的房仲品牌。 永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示,台慶不動產後發先至 ,在高雄累積已達120間加盟店的亮眼表現,刷新台灣房仲業「在單 一縣市、單一品牌服務據點最多」的紀錄。 劉炳耀指出,台慶不動產在高雄的高店數市占,也成為永慶房產加 盟四品牌的一大助力,帶動永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台 慶不動產2022年度高雄業績突破58億元、年增1成,單店聯賣業績高 達1,000萬元,已經超越很多加盟店的年度業績,更吸引40間加盟店 、超過750位夥伴的加入,不受疫情、通膨、升息等大環境衝擊。 值得關注的是,永慶房產集團的完善加盟環境,不僅是「最強創業 平台」,甚至已經超越直營體系的環境。根據統計,在高雄區四品牌 加盟店經營團隊中有其他知名大型加盟品牌資歷的,平均單店業績2 ,200~2,900萬元,而店東長有其他直營品牌背景的加盟店,其單店 平均業績高達3,300萬元。 除了經紀人自身的細膩服務和房產專業、加盟店東長的帶領,永慶 加盟總部的數位工具、系統平台、及業界唯一成功運作的「深度聯賣 」也功不可沒。「i行動系統」、「行動智能經紀人APP」和深度聯賣 發揮綜效,讓經紀人不用進公司也能即時服務,提升客戶滿意度,更 加快成交速度。2022年台慶不動產在高雄累積協助近8,000組客戶完 成買賣不動產的夢想,等於平均每天幫21組客戶圓夢。 凝聚台慶不動產高雄區所有加盟店的台慶不動產高雄經管會,透過 尾牙、例行會議和課程等活動,聯絡情感和建立共識,在賺錢之餘, 積極號召大家一起做公益,回饋社會。 除了多年來全體夥伴響應永慶慈善基金會的「愛圓滿接力」計畫, 台慶不動產高雄經管會也與創世基金會合作,捐贈並親送年菜給弱勢 族群,舉辦公益園遊會、捐款助植物人安養、舉辦公益路跑等,回饋 高雄在地鄉親,凸顯了台慶不動產永續經營的決心。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶不動產 單店業績破4,500萬
公開資訊觀測站
2023/3/9
永慶不動產暨永義房屋「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎 典禮」於2月中旬舉辦,面對疫情、通膨、升息等大環境衝擊,永慶 不動產和永義房屋表現依舊亮眼,超過200位經紀人上台領獎,值得 一提的是,永慶不動產在高雄的單店平均業績高達4,500萬元。 永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示,集團旗下四大加盟品 牌深耕高雄已久,永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產 2022年以240店、6成店數市占,持續穩居「房仲第一品牌」。也帶動 加盟四品牌去年在高雄的業績年增1成、達58億元,不受房市下半年 反轉影響。 莊志成表示,加上去年成立的40間加盟店和750位夥伴,永慶加盟 四品牌在高雄的服務人數已突破4,700位,占在地房仲從業人數的65 %,等於高雄區每10個房仲經紀人中,就有6.5位來自永慶加盟四品 牌,這樣的店數和人數規模,顯見永慶加盟四品牌不僅受到客戶信任 ,也贏得加盟店東長和經紀人的肯定,成為名符其實的「最強創業平 台」和「最佳發展平台」。 身為永慶房產集團旗下旗艦級加盟品牌永慶不動產,在高雄也扮演 領頭羊的角色,透過持續不斷更新的系統平台、數位工具,搭配業界 唯一成功運作的跨品牌聯賣機制,2022年永慶不動產在高雄創下1,6 00萬元的單店平均聯賣業績,也帶動永慶不動產在高雄的單店平均業 績突破4,500萬元。此外,永慶不動產高雄區晉升「千萬業績經紀人 」多達19位。 在疫情中逆勢成立的永義房屋,以獨特「人機合體」的科技特色, 加上永慶房產集團豐厚資源的挹注,上市一年全台已經突破120店, 不僅全台第一間永義房屋加盟店就在高雄,高雄加盟店數也已突破2 0店,僅次於台中和新竹。在單店平均聯賣業績670萬元的助攻下,永 義房屋高雄區去年也已經出現業績突破1億元的加盟店,完全承襲永 慶加盟體系的成功經驗。 不只是店東長和房仲經紀人的事業夥伴,永慶不動產和永義房屋更 是消費者圓成家夢的關鍵推手,根據2022年統計,永慶不動產和永義 房屋在高雄幫助近12,000組客戶完成買賣不動產的夢想,等於每天助 32組客戶圓夢。 而持續落實「取之社會、回饋社會」理念的永慶不動產暨永義房屋 高雄經管會,年年招集加盟夥伴做公益,不僅長年響應永慶慈善基金 會的「愛圓滿接力」計畫,無論是捐款、捐物資、公益路跑及園遊會 等,都可以看到永慶人和永義人的足跡。 此外,永慶不動產暨永義房屋高雄經管會也持續透過尾牙、例行會 議和課程等活動,凝聚共識、增進情感,為跨品牌聯賣奠定良好合作 基礎。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
房市交易急凍
公開資訊觀測站
2023/3/2
六都昨(1)日公布2月買賣移轉棟數,共15,817棟,月增25.4%,年增1.1%,量能與往年同期比,相對持穩。不過,若累計前二月買賣移轉棟數為28,430棟,年減28.3%,移轉量則寫近六年同期新低紀錄。 以今年前二月買賣移轉棟數來看,六都都明顯量縮,平均各都前二月買賣移轉棟數年減幅都超過兩成,其中新北、桃園減幅更逾三成。 數據顯示,今年前二月買賣移轉棟數共28,430棟,年減28.3%;台北市3,422棟,年減26.2%;新北6,982棟,年減31.5%;桃園4,795棟,年減32.5%;台中5,898棟,年減24.3%;台南2,751棟,年減24.9%;高雄4,582棟,年減27%。觀察六都2月買賣移轉棟數,由於今年農曆年落在1月,所以新北、台中、台南、高雄年月雙增,不過,台北市、桃園表現則相對不佳,桃園更呈現年月雙減。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,今年春節連假在1月,2月的工作天數較長,因此有四都2月移轉量增,但對於房市看法,買賣雙方各持己見,買方認為景氣不佳,且平均地權條例修正案通過將衝擊房市,預期交易價格下降,但從賣方的角度,則認為通貨膨脹會支撐房價,沒有資金壓力不需降價求售,因此買賣雙方價格難達共識,導致前二月成交並不理想。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,美國聯準會不排除3月持續升息,央行也預告國內仍有升息空間,現在市場狀況是看屋積極,但出價略顯保守,在房市逐步回歸供需基本面,自住市場來臨的狀況下,價格修正恐怕是必要的成交關鍵,能夠縮小買賣雙方對價格的認知差距,就能順利成交。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,今年2月六都合計的買賣移轉量較去年增加,是因去年2月逢春節長假,工作天數少導致比較基期低,其中新北市今年2月更因交屋狀況回歸常態,寫下月增近七成、年增逾一成的亮眼表現。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從去年下半年買賣移轉棟數就呈現明顯年減狀況,但房價卻位於歷史高檔,購屋人已經放緩購屋腳步,整體房市交易時間拉得更長,議價的空間也略微增加,所幸過去一段時間市場已經累積一些遞延買氣,隨大環境狀況較為穩定,近期買氣有緩步回籠跡象。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
前二月 六都移轉棟數大減28% 直逼2017谷底
公開資訊觀測站
2023/3/2
房價居高不下買盤縮手,據六都地政局統計顯示,六都2月買賣移 轉合計1.6萬棟,月增25%、年增1%;但累計前二月買賣移轉2.8萬 棟不僅較去年同期大減28%,更直逼2017年的房市谷底水準,創近六 年同期最低量。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,去年春節假期落在1月底、2月 初,今年2月屬於完整月份,工作天數多出6天、約33%,但交易量僅 成長1%,顯示房市交易量能已出現縮減跡象。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,六都前二月交易量普 遍年減2至3成,顯示市場尚未擺脫去年央行升息、平均地權條例修法 等政策打房造成的觀望氣氛,今年初仍維持去年下半年以來的保守基 調;但隨平均地權條例修法拍板、國門開放,利空因素干擾可望慢慢 平復,估市場朝「軟著陸」的方向溫和邁進。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,去年下半年買賣移轉棟數已 明顯衰退,但房價卻位於歷史高檔,購屋人放緩購屋腳步,整體房市 交易時間拉得更長,議價空間略微增加;所幸過去一段時間市場已累 積一些遞延買氣,整體外在情勢利空逐漸淡化,不過預售市場仍未明 顯回溫,接下來觀察第一季央行是否第五度升息,與329檔期房市銷 售狀況。 大家房屋企研室總監郎美囡表示,買方預期交易價格下跌,不過賣 方普遍認為通膨支撐房價、沒有資金壓力不需降價求售,買賣雙方價 格難達共識,交易陷入僵局,若非賣方有感降價,短時間內成交量不 易擴張。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶房屋推線上問 高效賞屋
公開資訊觀測站
2023/2/17
為持續優化數位賞屋體驗,永慶房屋推出「線上問」服務,方便民 眾線上洽詢房屋資訊。即日起,只要是在永慶房仲網上的永慶房屋雙 北直營區的物件,民眾都可以點選「線上問」功能,直接在永慶房仲 網或永慶快搜APP上聯繫到承辦該物件的永慶房屋經紀人,進一步詢 問房屋相關細節,迅速啟動賞屋歷程。 永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,透過房仲網站或是APP先行了解 房屋狀況後,再開始賞屋歷程,已是許多消費者買屋的標準程序。不 過,房屋有諸多細節,難以完全在網站中呈現,此時藉由線上詢問經 紀人的方式,能夠迅速與經紀人取得聯繫,得知更多房屋資訊。此外 ,現代人工作忙碌,若沒有完整時間可以電洽經紀人討論,或擔心電 話溝通可能遺漏或誤聽重要資訊,也可以透過「線上問」方式,隨時 隨地進行發問。 在正式賞屋前,消費者可以透過永慶房仲網或永慶快搜APP,點選 雙北直營區物件頁面上的「線上問」功能,向負責該物件的永慶房屋 經紀人詢問區域行情、房屋屋況等資訊;也可以進一步請經紀人提供 :公設、周遭環境、尺寸樓高等房屋細節,將自己和家人在意的內容 都掌握後,再實地賞屋。 與此同時,經紀人也能透過「線上問」功能,直接分享周遭類似的 物件,方便民眾實地看屋時,一起安排賞屋,讓賞屋歷程更精準高效 。 永慶房仲網「線上問」功能,不僅可以用留言方式詢問,針對比較 細部的問題,消費者也能透過傳送照片、圖例的方式呈現詢問屋況, 掌握尺寸、方位等房屋細節;而經紀人的回覆也能反覆觀看,將資訊 和照片分享給其他親友,不用擔心遺忘或記錯,讓房屋便利看、「房 事」輕鬆問,賞屋毫無壓力。 陳賜傑補充,永慶房仲網上的「線上問」功能還有一大特點,它能 夠將所有洽詢的物件彙集於一處,方便民眾一次掌握所有正在與經紀 人討論的物件。陳賜傑解釋,民眾為了找到心目中的房子,往往會一 次詢問眾多物件,若透過電話或是通訊軟體洽詢,詢問數量一多,接 到經紀人的來電時,可能不易分辨討論的物件、或要翻找網站和筆記 資訊,造成民眾不便。而「線上問」以物件為核心,消費者在與經紀 人討論時,都能迅速掌握是哪一間房屋。 此外,透過「線上問」的整合功能,民眾不僅能一目了然總共有多 少房子正在洽詢,同時搭配永慶房仲網上的「降價通知」、「社區追 蹤」、「看屋行程」和「賞屋筆記」功能,從新物件上市、降價通知 、線上洽詢經紀人、規劃看屋行程、紀錄各物件特色和優勢,永慶房 仲網或永慶快搜APP上都能提供一條龍服務,一站完成所有賞屋需求 ,也獲得眾多消費者的好評。 陳賜傑表示,未來永慶房屋將持續傾聽消費者需求,創新並優化科 技服務,以提升消費者的購售屋體驗。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
雙北瘋炒房 短期買賣價差逾180萬
公開資訊觀測站
2023/2/14
過去二年房市炒作風氣盛行,根據永慶房屋調查顯示,雙北地區持 有不到一年轉售的案件就有637件,平均每件短期交易的買賣價差高 達15.3%、超過180萬元,甚至有高達39.2%短期成交案件價差逾2成 ,甚至有6%的案件價差逾4成,其中中和、新莊、中山、板橋、土城 五區就占了雙北短期交易的一半以上。 永慶房屋以實價登錄的調查顯示,雙北市一年內短期交易物件的分 布,相當集中在少數區域,短期交易占總交易件數1%以上的行政區 包括台北市的中山、萬華,及新北市的中和、永和、板橋、土城、新 莊、樹林等。相較下,新北淡水、林口、汐止等雖區域房市交易量大 ,不過短期交易案件比例並不高。 而短期交易金額價差最高的區域則包括台北市的南港、松山等地, 一年內轉手的價差平均達300萬元以上。 永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,這些區域均為雙北人口稠密處、 交通也便捷的蛋黃區,居住需求暢旺、房市交易熱絡,由於過去房價 漲幅不少,一般房屋不會在短時間內買了又賣,若為持有期間短、又 以高價轉售,多屬投機客「炒短線」賺價差,有意於此處購售屋的民 眾,勢必要更加留意。 政府為遏止房市短期投機炒作的歪風,2021年實施房地合一2.0新 法,針對持有不動產未滿2年又轉售的案件,課徵45%的高稅率。房 地合一2.0上路滿一年,遭到課徵45%重稅的短期交易件數直逼3萬筆 ,以課徵102億元稅額回推,房市短期交易案總共獲利高達227億元, 獲利驚人。 陳賜傑表示,即使房價已經出現反轉,不過過去二年來房價高漲、 炒作盛行,持有不到一年就轉售的案件,不乏獲利300萬、400萬元, 以平均15.3%的漲幅計算,雙北地區若原本2,000萬元的房子,經由 投機客購入轉手,下一手買家可能得付出超過300萬元差價成本。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
七都豪宅交易衰退31% 4年最低
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2023/2/9
經濟下行風險及地緣政治陰影,衝擊豪宅市場買氣,根據永慶房產 集團以央行定義的北市7,000萬、新北6,000萬、其他地區4,000萬以 上豪宅門檻的交易量調查,去年七都豪宅交易僅1,463件、衰退31% ,其中又以台北市年減45%、新竹年減39%最為劇烈,部分都會區豪 宅房價也開始出現下修跡象。 永慶調查顯示,過去幾年來隨房市景氣持續上升,七都豪宅交易量 也從2019年的1,553件,逐年提升至2021年的2,125件;不過去年回落 至1,463件,豪宅交易量創近四年新低。永慶房屋研展中心副理陳金 萍表示,2022年各國啟動升息,全球資金潮退潮、經濟不確定性攀升 ,加上地緣政治陰影,以及平均地權條例修法議題,讓豪宅市場快速 冷卻。 預期今年經濟不確定性仍高,加上平均地權條例修正案通過,未來 私法人購置住宅將採許可制,將進一步衝擊豪宅市場,豪宅可能有更 大降價空間,未來恐呈個案表現。 調查顯示,2019至2021年間,七都豪宅交易量增加約36%,其中新 竹更爆增168%;不過過去一年來,七都地區除桃園微幅減少7.2%外 ,其餘縣市的豪宅交易量皆有逾2成衰退,2022年北高兩地甚至比20 19年的表現還要萎靡。 陳金萍表示,過去年四來,豪宅平均總價以台南上漲12.9%最高, 桃園、新竹、台中的豪僅有不到10%漲幅;2022年雙北、高雄的豪宅 平均總價甚至比2019年還低。比起相同期間台灣整體房價的高漲,反 映出豪宅市場對於資金、經濟展望、政策的高敏感度,2022年已出現 房價小幅下跌,今年挑戰依然不小。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
六都元月房市交易近腰斬
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2023/2/2
買氣不振,加上農曆春節長假效應影響,最新1月六都交易量全面降溫、買賣移轉棟數合計僅達1.26萬棟,呈現月減38.4%、年減47.5%,交易量能創近47個月以來新低,更是近七年同期新低量;其中新北市、高雄市買氣雙探近13年來1月同期低點,成為買氣最冷1月。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年1月房市碰上「史上最長十天農曆春節年假」,工作天數比去年少了近25%,加上去年下半年以來,市場因央行升息、平均地權修法等因素干擾,導致買方觀望。在春節長假效應的影響,加上「利空夾擊」房市買盤觀望下,不僅讓讓今年1月六都移轉量創近47個月新低,更寫下近七年同期低量。 據六都地政局最新資料顯示,今年1月六都買賣移轉棟數全面下滑、移轉量僅達1.26萬棟,呈現月減38.4%、年減47.5%;以縣市來看,新北市、高雄市移轉量各達2,595棟、月減48%,以及1,971棟、月減28.6%,買氣雙創近13年1月同期低點,成為買氣最冷1月。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,新北市不少重劃區如土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北港等,因交屋潮暫退造成量能幾乎腰斬、月減幅居六都之冠。 住商不動產高屏澎區協理林祺博表示,高雄市這三年受科技業、園區話題影響至深,以致題材弱化後、區域房市交易量反應也相對劇烈,讓區域買氣降至近59個月單月新低。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於2月房市移轉量就沒有假期因素干擾,因此單月交易量可恢復常態,且不排除之後房市會有一小波遞延買盤回流,不過還是要看接下來新屋市場329檔期的銷售狀況而定。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,今年全球經濟面臨衰退風險,股匯市也持續上下震盪,各預測機構陸續下調全球今年的經濟成長預測,顯示今年經濟成長面臨相當大的挑戰,而去年台灣經濟成長率確定不保3。 民眾也普遍看壞今年經濟景氣,加上國內在去年四度升息,央行也示警1月房貸利率還會上調,有感升息讓民眾房貸負擔更為吃重,市場觀望氛圍濃厚,今年房市交易不容過度樂觀。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
房市交易量衰退 六年首見
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2023/2/1
2022年全國建物買賣移轉棟數昨(31)日出爐,交易量達31.8萬棟,不僅失守32萬棟防線,更較2021年減少約3萬棟,相當於台北市一整年買氣蒸發,年減率達8.6%,寫下近六年首度交易量衰退紀錄。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2022年房價見高,市場買氣已跟不上房價漲幅,不僅一手市場的預售揭露交易量衰退,整體全國買賣移轉棟數也減少,顯示去年房市買氣在升息、政策打炒房、資金行情退潮、買方追價動能不足等多重利空襲擊下,房市已進入盤整期。 據內政部昨公布最新資料,2022年全國建物買賣移轉棟數達31.8萬棟、年減8.6%,不僅跌破32萬棟,更較2021年減少約3萬棟,量能相當於台北市全年買氣,創下近六年首度衰退紀錄。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年房市氛圍呈現「上下半年兩樣情」,原先市場還維持2021年的成長勁道,但隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選,以及《平均地權條例》修法等政經干擾,2022下半年房市由多轉空,以致全年買賣移轉棟數「開高走低」。 以縣市來看,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,扣除量能低於千棟的離島縣市後,各都會區房市大致呈現「都會衰退、蛋白微增」格局,其中又以新竹市量縮最明顯、年減32.8%,基隆市則異軍突起出現年增18%量能。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,六都中除了台中市去年在交屋潮撐盤下,成交量仍維持年增1.4%正數外,北北桃、南二都等五都則明顯熱度衰退,其中高雄交易量年減17.3%最多、台南市買氣也年減13.7%,新北市、台北市、桃園市量能也均各別萎縮11.9%、7.4%、6.2%幅度。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,去年下半年起房市買氣呈現低量盤整格局,由於今年市場還有經濟情勢、房市政策、市場超額供給與總統大選等變數,今年房市挑戰仍大;張旭嵐指出,由於新法將上路,預料將助長市場的觀望心態,2023年全國買賣移轉量不排除將面臨力保30萬棟的壓力。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
長假效應 上月逼近腰斬
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2023/2/1
最新2023年1月永慶、台灣房屋等指標房仲旗下店頭交易資料公布,1月六都加新竹縣市交易量全數衰退;其中永慶數據顯示,若與去年12月相較,全台成交量呈現月減41%、年減更量縮近五成,顯示農曆春節長假效應,讓民眾購屋放慢腳步,市場呈現低量盤整格局。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年長達十天農曆春節假期都落在1月,而去年則僅有兩天落在1月,在1月的農曆春節長假效應讓工作天數減少許多之下,勢必也影響房市交易量能進入低量盤整格局。 據永慶、台灣房屋兩家指標房仲今年1月旗下店頭交易資料顯示,今年1月六都加上新竹縣市成交量均全部衰退,其中永慶內部交易數據顯示,1月全台交易量較去年12月減少41%,若與去年同期相比,則量縮約49%。 若以縣市來看,台北市年減37%,新北市量縮40%,桃園減少45%,新竹縣市量縮57%,台中市減少54%,台南市與高雄市則分別量縮52%%與53%。 台灣房屋集團內部交易資料則顯示,今年1月六都加上新竹縣市交易量較上月減少11.4%,價則微跌1.9%。若和去年同期相較,整體交易量年減15.4%,房價則年增6.5%。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
實踐人才永續 獲國際肯定
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2023/1/17
永慶房屋2023年推出「鴻兔大展512專案」,提供業務新人入職「前12個月每月5萬」的收入保障,震撼業界;除了優渥的業務新人收入保障外,永慶房屋在任用彈性、員工培訓等制度上皆有完整規劃,更獲得員工超高滿意度,讓永慶房屋五度獲得「亞洲最佳企業雇主獎」殊榮。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示,永慶房屋把員工視為公司最重要的資產,因此在人資政策上以員工的角度出發,從「收入保障」、「任用彈性」、「員工培訓」三面向不斷優化制度,幫助每一位員工在永慶房屋裡面成長茁壯。 在「任用彈性」上,針對想挑戰高薪業務,但擔心業績影響自身表現的求職者,永慶房屋提供「服務專員」職位,可先了解業務工作,但沒有業績壓力;而大學剛畢業的新鮮人,永慶房屋也提供「先到職再當兵」、「先面試退伍後再報到」制度,讓待役中的新鮮人不用受到兵役牽制,可以直接面試、任職。 在「升遷規劃」上,除了「月月晉升」制度外,永慶房屋還會針對員工個人特質,量身打造培訓課程,除加強新人企業文化、房屋買賣專業及數位技能養成外,更提供領導力鍛鍊、專業經理人的培訓課程,幫助員工自我提升,協助員工職涯全面發展,實踐人才永續的目標。 永慶房屋身為房仲業第一品牌,不僅以誠實服務引領產業革新,連續十年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌,成為消費者信賴的領導品牌。更因優渥薪獎制度,及發展多元且彈性的職場,連續五年獲得國際權威人資雜誌《HR Asia》頒發的「亞洲最佳企業雇主獎」。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶逆勢成長 今年衝1,800店
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2023/1/17
「房仲第一品牌」永慶房產集團正於全台串聯舉辦尾牙宴,慶祝2022年逆勢成長新展逾240店,並揭示2023年將持續擴大規模,目標新展250店,朝全台1,800店邁進;永慶房屋昨(16)日更宣布推出「鴻兔大展512專案」,提供業務新人收入保障至「前12個月每月5萬」,強力徵才。 永慶房屋指出,只要是在2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的永慶房屋業務新人,皆符合「鴻兔大展512專案」資格,享有前12個月每月5萬元的收入保障。 永慶房屋總經理吳良治表示,房地產是「人」的產業,誠實與優質的服務是致勝關鍵,需要更多的人才來帶動產業創新。為吸引人才,永慶房屋端出實質福利,鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場,成就人生「薪」高峰。 雖然目前市場普遍看淡2023房市,不過永慶房屋以「先誠實再成交」理念持續服務消費者,以及提供「誠實房價報告書」、「真房價保證」等具體誠實服務,獲得消費者肯定。目前永慶房屋在雙北市的經營績效大幅領先同業,2023年永慶房屋將持續擴大市占,故決定提高業務新人收入保障搶人才。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示,受通膨、升息影響,市場普遍看壞2023年景氣。據《天下雜誌》「兩千大CEO調查」,86.7% CEO對2023年經濟不樂觀及非常不樂觀。就業市場上也彌漫著悲觀氣氛,求職網《yes123》調查顯示,98.4%勞工有意願「春節上工」賺外快,兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的新紀錄,凸顯無論是企業主還是上班族,都視2023年為最悲觀的一年。永慶房屋「鴻兔大展512專案」展現第一房仲品牌的企業社會責任,加碼業務新人的收入保障,減輕新人的經濟壓力,也成為求職者兔年求轉職的最佳選擇。 塗振宏強調,永慶房屋「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原則。享有「前12個月每月5萬」的業務新人,不需要簽約才能享有該項福利、也不會巧立名目苛扣薪水、更不需要爆肝工作才能領取。 塗振宏表示,永慶房屋提供的業務新人收入保障,是希望能夠減輕業務新人的經濟壓力,能夠全心投入房地產專業的學習。另外永慶房屋同時提供「一對一師徒制」和「360小時教育課程」,由資深學長姊以一對一的方式傳授寶貴服務經驗,以及完整教育訓練迅速培養房地產專業。在業務人員的福利上,永慶房屋提供無年資限制的「月月晉升」與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵。 塗振宏表示,永慶房屋持續以高規格的業務新人福利制度、完整教育訓練、高額薪獎,完整打造幸福職場,幫助每一位經紀人獲得成功。歡迎有熱忱、想自己賺取高薪的求職者把握寶貴機會,上網搜尋「永慶徵才」加入永慶房屋的行列。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶房屋逆勢擴大市占 加碼徵才
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2023/1/17
永慶房產集團2022年全台突破1,550店,18縣市店數市佔第一,20 23年將持續擴大規模,目標新展250店,朝向全台1,800店邁進。永慶 房屋也在年前徵才旺季吹起衝鋒號,推出業界首創「鴻兔大展512專 案」,於2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的業務新人,皆享 有前12個月每月5萬元的收入保障。 永慶房屋總經理吳良治表示,「平均地權條例」在10日通過三讀, 限制預售與新成屋換約轉售、重罰炒作行為、解約申報登錄以及建立 檢舉獎金制度,有助於自住、長期置產的正常供需市場,預期房市朝 向穩健發展。永慶房屋在雙北的經營績效大幅領先同業,2023年將持 續擴大市占、以誠實服務來保障消費者的權益,決定提高入職保障搶 人才。 吳良治表示,房地產是「人」的產業,誠實與優質的服務是致勝關 鍵,因此需要更多的人才帶動產業創新。為吸引人才,永慶房屋端出 實質牛肉,「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原 則,提供業務新人前12個月每月5萬的收入保障,搭配「一對一師徒 制」、「彈性工作8小時」制度,再加上無年資限制的「月月晉升」 與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵,新人也能百萬 年薪,鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示,消費者買房,除了買好房子,往 也希望買到好的居家生活品質,因此房仲經紀人不只要提供專業買賣 屋服務,還要服務社區與鄰里,因此永慶房屋為每位經紀人規劃全面 性的教育訓練課程,讓經紀人除了成為專業的房產顧問外,更成為每 位消費者的「生活仲介」。 塗振宏表示,永慶房屋針對員工個人特質,量身打造培訓課程,除 加強新人企業文化、買賣專業及數位技能養成外,更提供領導力鍛鍊 、專業經理人的培訓課程,幫助員工自我提升,協助員工職涯全面發 展,實踐人才永續與企業永續經營的關鍵。 根據天下雜誌「兩千大CEO調查」,有86.7%CEO對2023年經濟不樂 觀及非常不樂觀;另一項求職網yes123的調查也顯示,有98.4%勞工 有意願「春節上工」賺外快,兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的 新紀錄,凸顯無論是企業主還是上班族,都視2023年為最悲觀的一年 。永慶房屋「鴻兔大展512專案」對就業市場投下好消息,展現第一 房仲品牌的企業社會責任。 永慶房屋身為房仲業第一品牌,以誠實服務引領產業革新,不僅連 續10年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌,成為消費者信賴的領導品牌 。更因優渥薪獎制度,及發展多元且彈性的職場,連續5年獲得國際 權威人資雜誌「HR Asia」頒發的「亞洲最佳企業雇主」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
明年交易將不到30萬棟
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2022/12/23
永慶房產集團總經理葉凌棋指出,升息、打房效應逐漸發酵下,預期明年房市呈現「價跌量縮」格局,全年買賣移轉棟數將跌破30萬棟,預估交易量在28萬到29.3萬棟之間,較2022年減少8%至11%。 葉凌棋表示,全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇,市場普遍看淡2023年經濟景氣,影響房市表現。而近期最受市場關注的平均地權條例修法正在立院排審中,明年是否有新房市政策推出,也將左右明年房市交易。 據永慶報告指出,2023年將是房市反轉年,有46%消費者看跌房價,遠超看漲的29%。報告指出,全台認為房價看漲比率由上季的38%再度下降到29%,看跌比率則增至46%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,顯示在貨幣緊縮、經濟前景不明朗的狀況下,消費者對於房價看法已呈現多空交叉,房市多頭恐怕已到了盡頭。 展望明年,葉凌棋指出,全球貨幣緊縮加上經濟前景不明朗,房價也有由漲轉跌跡象,加上2023年市場供給量大,房價有走跌的空間。此外,明年下半年有總統大選選戰開打,不確定性高,因此,經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選將是影響2023年房市四大變數。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶:房市多頭走到盡頭
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2022/12/23
房市兩大壓力爆表。永慶房產集團昨(22)日發布2023年第1季房市前瞻報告指出,房市多頭走到盡頭,今年底起,房市將面臨兩大壓力,首先,預售市場出現大量下車潮,再者明年起新增供給暴增,賣壓恐湧現。 永慶指出,今年前十月,預售總銷突破1兆元大關、年增3.5%,交易量6.7萬件、年減7.2%,顯見今年未見明顯衰退。但今年底起,房市開始要面臨兩大壓力,包括預售大量下車潮與未來三年逾15萬戶的新增供給,屆時大量賣壓恐湧現。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調,房市多頭走到盡頭,在「經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選」等四大變數下,明年房市不容樂觀,新成屋與中古屋方面,預期上半年雙北市房價將下跌3%-5%,雙北外則下跌5%-10%。 報告指出,今年12月全台預售轉售量更暴增約6,500件,年增41%,而全台預售轉售量超過2.2萬戶,占未來預售屋完工總量的一成上,其中以新竹預售轉售量占比26%最高,其次為台中17%,台南、高雄則約在一成左右,顯見近兩年預售熱度高的區域,在平均地權條例修法捲土重來後,預售下車潮激增量愈多。 葉凌棋表示,今年新屋開工、使照維持高檔,住宅建照核發估達17.5萬戶,更創28年來新高,已售出的預售屋將有15萬戶完工,包括淡水、板橋、中壢、梧棲、龜山、桃園、板橋等地都超過4,000戶以上,大量的成屋進入市場,加上在新法上路前,不少投資客趕著下車,勢必對市場造成衝擊,恐累積大量賣壓。 此外,儘管今年預售市場金額突破1兆元,但已經開始逐季降溫,若與去年景氣最熱絡的第4季相比,今年第3季全台預售交易件數5,486件,大減55.8%,總銷金額828.2億元,衰退52.1%。不過,葉凌棋指出,由於土地成本、營建成本上漲,加上建商現在也並無龐大的資金壓力,預售屋要見到大幅降價,有一定的難度。 住宅市場方面,統計七都近二年第4季房價變化,均呈現上漲趨勢,除了雙北市漲幅不到5%外,桃園以南五大都會區年漲幅均超過5%,其中,新竹、高雄年度漲幅逾一成,顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。 值得注意的是,七都房價已有鬆動跡象,若與第3季相比,第4季除新竹年漲1%,新北、桃園房價微漲0.3%與0.8%,其餘四都房價微跌,顯示房價由漲轉跌,房市已出現反轉向下訊號。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶:四大變數 房市多頭已盡
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2022/12/23
平均地權條例修法捲土重來,永慶房產集團調查顯示,預售屋轉售 量一年來激增41%,未來三年更有超過15萬戶已出售預售屋將完工, 超額供給壓力沉重,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,房市多頭 已盡,在經濟前景不明、房市政策、超額供給與總統大選四大變數下 ,預估明年全台交易量將跌破30萬棟。 永慶房產集團22日發布房市趨勢前瞻報告指出,目前全台有超過2 .2萬戶預售轉售量,占未來預售屋完工總量的一成以上。 其中,新竹預售轉售量占完工總量的26%,另台中17%、台南與高 雄約占一成,雙北、桃園則約在4~6%間。葉凌棋表示,平均地權條 例修法捲土重來,確實讓投機客退場,預售屋下車潮激增。 尤其超額供給的龐大賣壓,將形成房市反轉下修一大壓力,葉凌棋 指出,建照、開工、使照三項指標同步增加,尤其今年住宅建照核發 估達17.5萬戶,創28年來新高,已售出的預售屋未來三年將有15萬戶 完工,包括淡水、中壢、梧棲、龜山等地有超過5,000戶,不少投資 客會在新法上路前釋出尋求出場,都將形成龐大賣壓。 葉凌棋指出,平均地權條例修法影響炒房買盤,不過近年來雙北投 機客並不多,雙北以外就會面臨較大賣壓以及價格下修的壓力。 以第四季房價走勢來看,除了新北、桃竹以外的都會區,房價都已 較第三季反轉下跌1%左右,顯示房價已由漲轉跌,過去幾年漲愈多 的都會區,回檔壓力愈大。而根據統計,近四年來,雙北以外都會區 漲幅都在4成以上,尤其台南逾5成、新竹更高達6成。 葉凌棋表示,全球貨幣緊縮加上經濟前景不明,民眾對房價預期翻 轉,最新調查顯示,目前有46%民眾看跌房價、大幅超越看漲的29% ,看漲房價比例更是連四季驟降,房價也出現了由漲轉跌的跡象,加 上超額供給壓力沉重,預期2023年房市呈現「價跌量縮」格局,全年 全台交易量約在28~29.3萬棟之間、年減8~11%。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
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陳武雄:觀光旅遊 受惠多
經濟雷盈
2009/11/15
江蘇代表團這次採購金額超過40億美元,大幅超越原定的30億美元目標,工業總會理事長陳武雄昨(14)日說,他並不意外,因為台蘇兩地經貿往來已久,背後蘊含的商機更不只此一數字。
陳武雄認為,除了相關機械設備、電子產品,台灣的觀光、旅遊業可說是最大受惠者,因為江蘇團來台人數達5,040人,可說是創下大陸官方來台最多人數的紀錄。
江蘇各分團這次與台灣北、中、南部地區,共16個縣市的工商社團、各類企業,洽談採購事宜。
陳武雄說,江蘇省是台商投資很大的一個大陸省份,平日台商就常跑江蘇,跟當地的官員、書記等都是熟朋友,這次江蘇團來訪雖說是採購,但其實定位為「交流」,以此做為開端,有個採購平台,相信未來接單的機會更多。
陳武雄表示,產業界對江蘇代表團的印象都不錯,目前反映良好。
陳武雄說,原先預估江蘇團及其相關工作人員約有900至1,000人,但後來突破3,000人,最後與江蘇代表團確認後,總人數為5,040人,也造成一波陸客來台的消費商機。
據了解,目前每日大陸觀光團來台人數約為1,200至1,300人,但是一個江蘇採購團就突破了5,000人,很多飯店都被訂滿,採購團除了幫企業帶來龐大訂單,更創造一波觀光收益。
巴隆周刊:零售股耶誕響叮噹
經濟編譯季晶晶
2009/11/15
巴隆金融周刊(Barron's)報導,美國零售業者在今年耶誕購物季的銷售及獲利前景均看好,零售股可望出現上漲行情。
德班資本公司(Durban)投資經理柏爾曼說:「從獲利角度看,2009年第四季將是零售業者的忘憂期。」他指出,零售業者已嚴格控管存貨與刪減成本,並將因製造成本降低而受惠。
柏爾曼用來衡量170家零售業者庫存及銷售成長速率的DeeBee指數,在9月因為銷售成長優於存貨成長而轉為正值,且好景持續至10月。
減少存貨可降低店家必須削價求售的風險,但大部分零售業者不會將節省成本的利潤全部回饋給消費者,柏爾說,業者獲利率將因此提升。
美國零售聯盟(NRF)預估,11月和12月的銷售僅較去年同期下滑1%;國際購物中心協會(ICSC)說,開幕逾一年的大型連鎖店銷售將小幅上揚1%。
顧問業者CGP公司與柏爾曼的看法接近,預估年底假日購物季的銷售將成長2.4%,該公司總裁強森說,許多零售業者的「第四季獲利就算不能破紀錄,也將享有強勁成長」。
但並非所有零售股都是物廉價美,有些股票已漲至3月低點的兩倍。巴隆金融周刊點名五檔存貨管理良善、股價漲幅不及同業,且交易價格具吸引力的個股。
消費電子產品零售巨擘百思買(Best Buy)是其中之一,該公司在8月29日止的當季,銷售激增12%,存貨減少6%,2010 年度的預估本益比為14,2011年度為13。Oakmark基金經理人葛蘭特預期百思買股價明年表現將優於大盤。
RBC資本市場公司看好去年漲幅僅29%的Dollar Tree公司,該公司銷售增加12%,存貨只增加3%,股價可望在一年內上漲18%。
CGP公司總裁強森說,蓋普公司(Gap)將在耶誕購物季中「表現傑出」。依蓋普2010年度的預估獲利計算,股價本益比才15,低於以往平均值21。
摩根士丹利公司看好高檔零售業者Coach公司,認為該公司股價可能從35美元漲至39美元。Coach公司2010年度預估本益比為17,低於歷來的20。
最後一家是女裝零售商Chico's FAS,存貨大減9%而銷售增長4%,2011年度的預估本益比為20。該公司股價13美元,券商Susquehanna公司分析師費蘭卓將目標價訂在18美元。
亞洲 全球旅館一級戰區
經濟編譯賴美君
2009/11/14
全球旅館業者雖然深陷衰退泥沼,但低迷景氣仍不足以阻止業者大舉進軍經濟成長力道為全球最強的亞洲市場。
紐約時報報導,受不景氣影響,各國旅館的訂房率與房價均劇烈下跌,然而亞洲幾乎每周都有新旅館盛大開幕,或是傳出新擴張計畫。
香港10月就有兩家豪華旅館開幕,不約而同都選擇可眺望山景與港口的摩天大樓。嶄新的凱悅酒店(Hyatt Regency )位於九龍6的購物中心大樓 ,共有381間客房,而太古集團旗下的奕居酒店(Upper House)則坐擁117間房,鎖定香港島的繁忙商業區。全新的麗思卡爾頓酒店(Ritz-Carlton)也將於明年落成。
這些新旅館多半是在金融海嘯前籌劃,但也有不少業者是因為經濟不景氣,才毅然決定開發亞洲市場。為因應明年在中國舉行的世界博覽會,就有不少旅館伺機而動。
旗下擁有諾富特(Novotel)、Mercure與Sofitel等旅館的法國雅高集團(Accor),計劃今年在亞洲各地開設54家新旅館,客房數總計可達1萬間,光是在印度,雅高計劃在2012年以前將印度的旅館數由目前5家暴增到50家。
拓展亞洲市場並非跨國旅館業者的專利,各地的小型旅館也紛紛搶食這塊大餅。在泰國擁有11家旅館的Amari集團上月宣布,計劃在2018年以前增設40家旅館,新加坡的Park Hotel集團也打算在三至五年開設多達12家飯店。
但亞洲旅館業並非全是欣欣向榮。北京奧運前甫開幕的萬豪酒店(Marriott)雖曾風光一時,可惜好景不常,今年初的住房率就掉了近兩成。德勤管理顧問公司指出,今年北京前兩季的平均客房收益(revenue per available room)就下滑了56%,上海也減少35%,而全亞洲的平均客房收益則短少28.4%。由於住房率銳減,業者只好紛紛祭出低價促銷。
不過萬豪酒店集團亞洲區總裁保羅弗斯基仍看好亞洲市場,他說:「全美3億人口就有490萬間客房,歐洲有530萬間,而人口13億的中國卻僅有170萬間房,印度僅有12萬間,可見這些國家都有成長空間。」
但並非所有亞洲國家都有拓展空間,日本的旅館業已呈現飽和,印度因公共設施不足阻礙旅館業發展,泰國也因為政治與治安問題波及旅館業。
工研院鋰電池 獲百大科技獎
經濟李珣瑛
2009/11/14
工研院創新材料「高安全性STOBA鋰電池」,以獨特的遇高溫閉鎖特性,可解決鋰電池爆炸問題,昨(13)日在美國與美國太空總署(NASA)、美國阿岡國家實驗室、英特爾等眾多國際知名機構或企業同時獲頒第47屆今年度百大科技獎(R&D 100)。
這是工研院連續第二年獲得這項全球科技大獎,也是台灣唯一獲獎單位。
工研院指出,全球鋰電池去年生產量達31億顆,每年更以超過10%的比率成長,即使以標準製程安全要求6個標準差計算,全球每年仍會生產出1萬顆有安全顧慮的產品。統計2006年到2009年間,日本廠商已經召回超過5,000萬顆問題電池,預估損失金額達3億美元以上,安全性是產業與消費者最關注的議題。
今年擔任R&D 100評審的Tim Studt表示,評審團每年根據新技術的「突破性」、「實用性」與「影響性」作為挑選得獎技術的標準。鋰電池雖然擁有輕量、高能量密度等特點,但安全性一直無法提升。
隨全球3C消費品蓬勃發展,仰賴鋰電池提供電力的產品卻持續發生意外,工研院對於高安全鋰電池的研發突破,吸引評審團的目光,是一項令人振奮的科技發展。
代表工研院前往領獎的工研院材化所副所長彭裕民表示,歷經六年的研發,如今可以代表台灣和世界一流研發菁英站在一起,表示台灣在鋰電池材料創新上的研究方向是正確而且有競爭力的。
STOBA是奈米級的高分子材料,添加在鋰電池後可形成防護膜,有如奈米級的保險絲,當鋰電池遇高熱、外力撞擊或穿刺時,STOBA會即刻產生閉鎖效果,防止高熱與爆炸事件發生。
中科四期開發 附帶條件通過
經濟蘇秀慧
2009/11/13
內政部區域計畫委員會昨(12)日附帶條件通過中科四期二林園區開發計畫與細部計畫案;只要中科管理局三個月內修正計畫,送營建署查核無誤後,即可取得土地開發許可,準備動工。
內政部昨天審查中科四期二林園區開發案,場外有來自彰化約80名抗議民眾陳情,審查會議從上午開到下午,歷經五個小時熱烈討論,最後主席內政部次長簡太郎逐一徵詢出席委員意見,在場有11位委員支持或有條件支持,五位反對,因此宣布通過中科四期二林園區土地開發。
不過,區域計畫委員會也要求中科管理局,三個月內依照委員會決議補充修正計畫案,送營建署查核無誤後,才會核發土地開發許可函。
營建署官員表示,中科四期若順利取得土地開發許可,即可進行後續開發的申請作業,包括雜項執照、建照、整地等申請,準備動工。
行政院已將中科四期、台塑六輕五期、國光石化列為政府重大投資案,指示相關部會儘速排投資障礙,繼環評過關後,內政部昨天通過開發計畫與細部計畫案,中科四期二林園區開發案拍板定案。
簡太郎強調,中科四期二林園區的環評已經通過,台電公司也承諾未來供電不會有問題,委員會沒有理由不通過。
簡太郎指出,委員會是附帶條件通過中科四期二林園區開發案,中科管理局必須妥善處理被徵收土地、權益受損的28戶私有戶,包括後續安置、就業輔導、耕作農保等問題。
簡太郎說,園區可畫定一部分地區作為社區,包括建置住宅,屆時將優先配售給被徵收土地、房屋的原住戶,或依彰化縣政府提出的安置措施辦理。
中科四期二林園區開發案預計可帶動投資總額1.2兆元,創造年營收9,200億元,攸關友達光電總投資額高達4,000億元、十代以上大尺寸面板廠的建廠時程。
楊瑞宗:吸引陸客來台 別暴衝
經濟蘇秀慧、陳怡君
2009/11/9
內定台旅會駐北京辦事處主任楊瑞宗表示,台旅會駐北京辦事處主要的任務是拓展觀光,是一個「前進大陸的基地」,將協助台灣各縣市到大陸各地辦旅展,吸引大陸居民來台觀光;並就近處理台灣旅客在大陸遭遇的旅遊糾紛。
楊瑞宗在接受本報專訪時指出,台旅會、海旅會農曆年前同一時段將互設辦事處,12月他將前往北京處理相關籌備事宜。陸客來台觀光人數要突破,提升台灣觀光的旅遊品質是關鍵,做好品質,讓陸客以「到過台灣為榮」,陸客自然會絡繹不絕。
楊瑞宗強調,兩岸已有共識,陸客來台觀光採「健康有序」方式推動,不要一下子「暴衝」,先做出口碑,長期來看,大陸市場非常具有開拓性。大陸市場有前瞻性,不用太在意短期第一、二年陸客來台人次,陸客來台人次最好能夠配合台灣觀光旅館、遊覽車等設施完備遞增,一下子「暴衝」太快,會影響旅遊品質。
楊瑞宗還未上任就忙著促銷台灣。日前他陪同來台參加台北旅展的大陸國家旅遊局副局長王志發、海旅會駐台北代表范貴山走訪日月潭、阿里山、墾丁、金門。
不動產經紀業 火熱
經濟梁任瑋
2009/11/7
「春江水暖鴨先知」,房市景氣今年第二季開始復甦,房仲業者也加快設點腳步,根據內政部地政司不動產經紀業資訊系統,到今年10月底止,全台不動產經紀業共4,114家,逐漸逼近去年金融海嘯之前高點的4,138家。
永慶房仲集團研展部協理黃增福分析,內政部不動產經紀業統計是以保證金繳交為主,通常會落後實際開店時間一至二個月左右。儘管如此,仍可看出整個市場店數規模在今年4月大幅縮減至4,006家後,現在整體規模已逐漸逼近去年高點4,138家,顯示房地產市場逐漸回暖外,業者對未來房市信心逐漸增強,開始大刀闊斧的展店。
從家數分布來看,北市、北縣、桃園、台中與高雄主要都會區房仲家數,占全國總家數比重近63%,可見主要銷售區域都集中在主要都會區,其中又以北市及北縣家數最多,占全國房仲總家數35%。
雖然北市、北縣房價相對其他都會區都高,是兵家必爭之地,但值得注意的是,台北市今年以來房價上漲過快,許多民眾轉向台北縣來購屋。
輪胎投資設限 台資廠利多
經濟王瑞堂
2009/11/6
中國大陸為提升輪胎產業競爭力,擬對輪胎產業採取投資門檻限制,正新橡膠、建大工業昨(5)日都對此表示正面、肯定看法,評估若落實執行準入門檻措施,將對台資大陸輪胎廠發展有益。
建大總經理張宏德說,若大陸對輪胎產業實施投資門檻限制,可淘汰許多低質量的輪胎廠商,對重視產品研發、品牌形象的業者反而有利。
張宏德指出,建大非常注重產品研發、品牌形象,且在大陸的天津廠擴建計畫,已取得核准執照,昆山廠也有再擴充產能計畫,都可通過門檻限制。
正新副總經理吳軒妙表示,大陸對輪胎產業若採門檻準入措施,可望減少低質量產品的價格混戰情況。對重視產品研發創新、品質與品牌提升的廠商,反而是好事。
據了解,大陸在銷美國轎車胎及輕卡車胎被列為特保案對象後,三年內須背負高關稅,市場競爭力下降,且殃及大陸眾多輪胎供應鏈。中國橡膠工業協會因而痛下決心,主動建議大陸各級政府,不要再批准低水平的輪胎產品投資項目。
也有專家建議對投資金額、投資者財務報表之負債比率及信用評等、產品種類等,都建議採取管制門檻,被稱作「新建輪胎項目的準入條件」。
板塊位移 購屋新輪轉風
聯合晚游智文
2009/11/6
大台北高房價引發移民潮,永慶房屋今天公布購屋板塊移動調查,台北市中心有5成民眾往外移動,台北市郊有4成向外移動,台北縣則是僅3成往外移動,板塊呈遞延外移效應,而永和、板橋、新店等北縣主要發展區,受惠最為明顯。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,台北市各項交通運輸系統與重大建設齊備,成為購屋民眾首選地區,但是近期土地標售價格頻創新高,連帶拉高推案價格,一般民眾買不下手,只好向外發展,因此出現購屋板塊位移的現象。
根據永慶調查,大台北地區可分為三大板塊,市中心為第一圈,是台北市最精華的地區,包括大安、中正、信義、松山、中山五個行政區,房價最高。
第二圈則是台北市郊,為台北市轄區內扣除市中心以外的其他行政區,包括士林、大同、內湖、文山、北投、南港、萬華區等,房價則較市中心便宜。
第三圈則是台北縣幾個主要行政區,像是板橋、中和、永和、新店、新莊、土城,則為所謂的第三圈,房價相對親民。
根據永慶房屋成交資料顯示,目前這三大板塊的主要購屋客源,仍以區內原住戶最多,以大安區來說,在大安區買房子的人,有52%是原本就住在大安區,信義區也高達46%。但反過來說,也就是有五成的左右的民眾向外移動,至於出走的區塊,第二圈的市郊及第三圈的台北縣,大致相當。
至於市郊第二圈,留在本區購屋的比例就高一些,達到6成,顯示房價相對較低情況下,多數人買新房子仍選擇留在自已熟悉的區塊,台北縣板塊則是更高,達到7成左右。其餘外移的3成,數據顯示,大致都以前進市郊第二圈為主。
黃增福表示,雖然整體趨勢顯示逐步向外遞延,但少數區塊仍呈脫鉤情況,以中正區來說,中正區本區民眾買盤平平,但北縣客卻占整體購屋客源的3成6,探究其原因,中正區為台北市交通轉運站,且擁有明星學區優勢,同時具備都更題材,學區套房、公寓產品熱銷,因此,即使台北市房價偏高,但是看好未來增值潛力大,吸引不少北縣買盤注入。
永慶房屋表示,此項統計顯示,市中心精華區擁有交通便利與健全的生活機能,選擇好地段絕對是房地產不敗法則,而原居住於市中心的民眾,所得較高,負擔能力強,因此,市中心住民購屋仍會選擇市中心板塊;
至於居住於台北市郊的民眾則多在板塊內移動,考量因素諸如捷運沿線、重大公共建設、生活機能等,但因房價仍偏高,因此多往台北縣主要發展區如板橋、永和、新店、新莊移動。
二林審查延期 友達開發生變
經濟宋健生
2009/11/6
內政部區委會昨(5)日審查中科二林園區區域計畫,在農民與環保團體抗議下,全案決延期再審,中科管理局原訂本月動工計畫被迫取消,友達4,000億元光電產業聚落計畫能否在明年第三季如期動工,又成未知數。
彰化縣長卓伯源昨天率縣府團隊與會,爭取審查會與各單位支持,以利園區儘速開發。但內政部區域計畫委員會昨天審查二林園區區域計畫時,地方農漁民及環保團體也到場抗議,質疑政府開發二林園區有圖利財團之嫌,認為二林園區雖可創造2.6萬個工作機會,卻得犧牲逾10萬名農漁民的生計。
另外,部分二林地區地主也認為土地徵收價格太便宜。
旅展熱呼呼 觀光股笑哈哈
經濟陳怡君
2009/11/1
台北國際旅展買氣出籠,人氣、買氣增溫,加上陸客來台人數回春,法人認為,將提升晶華、六福、國賓等上市觀光類股營運,可望成為台股震盪中的一盞投資明燈。
六福原預計在今年旅展的四天中,集團旗下包含六福皇宮、六福客棧、墾丁六福莊、關西六福莊、六福村主題遊樂園、長春戲院及大千電影院幾大品牌,要能達到2,500萬元的業績,較去年旅展期間成長22%。
結果旅展開跑二天,六福旅遊集團就合計達到2,000多萬元的營業額,開出紅盤,法人認為,六福今年旅展業績,有機會數倍於原訂目標。
其中,預定明年元月才開幕的關西六福莊生態度假旅館,因為是全亞洲唯一一個擁有動物園區的生態度假飯店,加上強打與動物零距離的全新體驗,限量500張的住宿券在旅展首日就銷售一空。來不及買到的人還不斷詢問能否加賣,讓業者只好在展場攤位貼上「銷售完畢」的海報。
六福旅遊集團總管理處行銷公關協理劉春豪昨(31)日指出,繼關西六福莊住宿券全部賣光後,台北六福皇宮399元的下午茶券,共計500張,昨天也全數售完。另外,昨天賣光的還有六福客棧住宿券加六福村門票,共700套。
至於六福皇宮烘焙坊,去年旅展期間每天限量賣300個麵包,因為搶購一空,今年每天增加至800個,但昨天下午2時前依舊被搶光光。
晶華今年旅展聯合旗下眾多品牌飯店推出住宿券、餐券,預估四天旅展能帶來4,000多萬元的營收挹注,較去年2,500萬元大幅成長六成。結果,晶華今年首二日累計就有約2,700萬元的營業額,可望超額達成目標另外,國賓預估今年台北國際旅展業績,能較去年同檔期間成長20%。
朱立倫:台灣發展服務島 走向世界
聯合陸倩瑤
2009/11/1
行政院副院長朱立倫昨天表示,未來十年台灣將以創意和人才走向世界;但留在台灣的人不是要等失業,台灣將以服務業作為新世代產業,發展成為觀光島、服務島,準備好服務全世界。
天下雜誌昨天舉行「2020年亞洲崛起創新經濟論壇」,行政院副院長朱立倫應邀致詞,論壇由施振榮、許士軍、花旗環球台灣區董事長杜英宗與經濟部次長黃重球等人座談。
朱立倫說,台灣應該更重視國際變動,以11月將在新加坡舉辦的亞太經濟合作會議為例,這呼應亞洲大國崛起,世界把重心放在亞洲,台灣也是亞洲重要的經濟體,相信未來有一天台灣也能舉辦亞太經濟合作會議。
其次,12月將在哥本哈根舉行氣候變化會議,是繼京都議定書後影響全球很重要的國際會議,台灣正在積極推動綠能產業,政府也會密切注意,若有新的協議及規範,是否將對台灣綠能產業造成影響。
宏碁集團創辦人施振榮則說,台灣發展服務業,政府的心態要變;元智大學管研所教授許士軍也說,政府要換腦袋,「過去成功的經驗,未必能用在未來。」
施振榮說,台灣經濟發展的責任不能全由經濟部扛,其他部會也有責任,但是政府各部門多注重「管制」,只想把大家手腳都綁起來,成了「管制部」,未來各部會裡面應成立「經濟發展小組」,鼓勵創新發展,所有部會首長都要負責。
黃重球認為,政府是一個空泛的名詞,很多時候大家把自己覺得不能做到的事推給政府,但這樣最後也無法解決問題;正確的方式應該是透過社會討論形成一個全民共識,這樣各相關單位自己就會改變。
施振榮說,台灣若要把服務業國際化,應要有創新的商業模式、透過資通訊平台,及標準化的人員訓練,最後是強化品牌經營,這個就是「整案輸出」,整合成一個解決方案打入國際市場。
杜英宗表示,金融海嘯後,美國消費習慣改變,美國人已無法負起全球經濟成長的責任,而中國與亞洲正在崛起,面對未來的衝擊,台灣必須擺脫舊思維,提升創造力與附加價值,進一步發展創新經濟。
線上遊戲 營業利益率傲人
經濟白又仁
2009/10/31
根據統計,第三季營業利益率前十名個股中,線上遊戲族群獨占鼇頭,其次是營建、金融、觀光等個股。
法人表示,IC設計、線上遊戲及軟體類股,因為成本低,毛利率通常較高,若營業利益率表現也不錯,代表成長性好,除了產業具有競爭力,成本控制也做得不錯。
奇偶前三季營收8.28億元,較去年同期減少24%,由於子公司存貨控管得宜,毛利率提升為69%。鈊象第四季因為有義大利市場商用遊戲機換機潮及中國大陸市場需求回溫,第四季營收仍會比第三季成長,營業利益率則維持40%以上。
法人分析,營業利益率與毛利率的差別,在於毛利率只考慮直接因為生產產品所需成本,營業利益則是考慮取得收入過程中所耗用的一切成本。當營業利益率發生變化時,通常代表公司體質發生轉變,例如新產品效益出現、規模經濟量顯現或管理能力的提升等,這些公司體質轉佳的效益都會顯現在營業利益率數字中。
不過,法人指出,但若就第三季營業利益率篩選,排名前十名個股中,網龍、奇偶、鈊象等本業表現較好,其餘可能來自業外貢獻。
例如華票部分收益來自處分收入、台汽電收則分為經營收入、以及來自顧問費,因此毛利也相對高,但在認列時,台汽電也常發生忽高忽低的現象,另外,部分營建股也涉及完工比例認列狀況,有時單看營利率也會失真,需特別留意。
【記者白又仁/台北報導】統計至昨(30)日為止,已公布第三季財報上市櫃個股中,單季毛利率前十名遊戲軟體股就占了近一半,其餘則由消費性電子、觀光、航運、生技股包辦。
法人表示,台股面臨季線保衛戰,此時選股應將焦點擺在企業獲利,營收除了看營收外,還看毛利率的變化,才能獲知廠商的實際獲利,也較有抗跌能力或持續站穩多頭格局。
受惠遊戲授權簽約金入帳,線上遊戲股昱泉第三季稅後純益1.26億元,每股稅後純益(EPS)4.73元,毛利率逾100%。網龍、宇峻、鈊象都是自行研發遊戲公司,網龍、宇峻所研發的線上遊戲還授權海外挹注營收,推升網龍第三季毛利率97.17%、宇峻也達95.63%,鈊象毛利率也達八成以上。
不過,也因為競爭激烈,業者行銷費用大增,遊戲橘子第三季稅前盈餘僅1,980萬元,稅後純益11.6萬元;智冠第三季稅後更出現116.1萬元虧損,呈現旺季不旺。
豐龍鳳基金經理人黃世洽表示,第三季部分線上遊戲公司獲利表現搶眼,主要受惠暑期旺季及宅經濟發燒議題帶動,但也有部份個股第三季獲利不如預期,投資人仍要留意。
政府偏空?業者:房市恐爆拋售潮
聯合游智文
2009/10/31
政府態度丕變,投資人擔心政府對房市心態偏空,已在市場產生效應。不少房仲業者店頭今天上午紛紛接到投資客詢問「該不該賣」,有的甚至直接表明委售。全國不動產董事長葉春智表示,套房殷鑑讓投資客不敢大意,短期恐怕掀起一波恐慌性拋售潮。
淡大產經系副教授莊孟翰也認為,目前政府的態度,對市場信心確有相當影響,在預期未來房價可能下跌、議價空間加大之下,可能會有較多物件釋出市場;不過他認為房價掉下來是好的,因為市場可以回到真正需求,降低泡沫風險。
馬政府去年上台後,一路作多房市,包括低利優惠房貸、兩岸題材、降低遺贈稅等,但近來態度180度大轉變。除了優惠房貸到期不續辦,各部會這兩天更是同步出手,包括央行找銀行控管房貸授信風險、行政院長吳敦義、經建會主委、財政部長同聲表示房價過高;內政部決定取消停車容獎等。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,政府由作多轉作空,對市場信心毫無疑問是一大打擊,但投資人更擔心的,恐怕是在央行、行政部門關切下,銀行是否採取相關的降低房貸成數相關措施,一旦出現,未來市場變化難以預料。
她指出,前兩三年火紅的套房,就是因為金管會找銀行「聊天」,提醒要控管套房風險,銀行原本只是從8成5、9成降為8成,未料發生連鎖效應,市場急凍,銀行於是再急降成數到五、六成,甚至拒做,最後套房出現瘋狂拋售逃命潮,市場全面崩盤。
全國不動產董事長葉春智認為,這一波大台北投資客口袋雖很深,但有套房前車之鑑,部份投資人近期內可能會採取波段獲利了結,先跑先贏。但在市場空頭氣氛急速發酵下,這些先跑的投資人,未必能以目前房價順利跑掉,這將帶動其他投資人也加入拋售行列。
不過葉春智強調,由於年底政府可望簽訂ECFA、MOU,再加上開放陸資來台購買不動產,這種拋售潮時間不會很長。
台北國際旅展 出師大捷
經濟陳怡君
2009/10/31
總統馬英九、行政院長吳敦義力挺台灣觀光旅遊產業,昨(30)日親自出席替「2009台北國際旅展」開幕式剪綵,果然鼓舞旅展買氣,包含六福旅遊集團、雲朗觀光等業者,參展首日業績都傳捷報,單日營收創歷屆新高。
前身為「中信飯店」的雲朗觀光,是全台最大連鎖飯店集團,今年台北旅展首度以集團名義出擊,銷售3,998元的集團聯合住宿券,可任選全台共11個據點入住,在旅展首日就賣出500套住宿券、營收近200萬元,較去年旅展首日大幅成長五成,創參展以來最佳成績。
六福旅遊集團總管理處行銷公關協理劉春豪昨天表示,原本預計四天旅展期間要達到2,500萬元的業績,沒想到首日就做了1,100萬元,打破多年來參展紀錄。
明年元月開幕的關西六福莊,500張住宿券全數銷售一空;六福皇宮住宿券加贈兩張SPA券,總共300張,昨天下午4時前就賣出170張;六福村主題遊樂園推出門票下殺七折。
國際連鎖飯店 來台搶市
經濟梁任瑋
2009/10/30
兩岸將互設旅遊辦事機構,可望帶動兩岸觀光商機擴大,促使國際連鎖飯店投資腳步加快,繼麗思卡爾頓飯店(Ritz-Carlton Hotel)總裁來台探路後,法國雅高集團(ACCOR)旗下四星級品牌諾富特(Novotel)在台第一家分店:華航機場飯店也將在明(31)日試營運。
華航斥資10億元興建,委由諾富特經營的飯店,將在11月22日正式開幕;諾富特在全球擁有超過400家旅館,是台灣第一家採用歐洲系統的飯店,華航預計兩年內開始賺錢。
麗思卡爾頓飯店總裁高思盟,日前也率亞太區13家飯店總經理來台宣布未來一年亞洲布局計畫,這是麗思卡爾頓飯店首次在台北主動舉行記者會,顯示隨著兩岸交流密切後,麗思卡爾頓飯店也開始在台北找拓點機會,向國內開發商與飯店業者招手。
麗思卡爾頓飯店目前在台北尚未有據點。兩年前遠雄集團董事長趙藤雄曾邀請麗思進駐遠雄大巨蛋,但因條件談不攏而破局。
高思盟說,台北、曼谷、和雪梨是他們目前最想要進入的三個城市;同時,來自台灣的客人,也是麗思卡爾頓飯店亞太區第三大的消費社群。由於台北土地稀少,目前尚未找到合適的合作夥伴與地點,正在等待天時地利人和的時機。
不過,麗思卡爾頓飯店明年將重返香港飯店業,進駐樓高490公尺,由新鴻基集團投資的香港第一高樓環球經貿廣場,預計明年12月開幕,將是全世界最高的飯店。
房市指標/價漲量縮 強中透弱
經濟梁任瑋、黃啟菱
2009/10/30
內政部29日公布9月全台買賣移轉件數為3萬3,296件,較上月減12.7%,已連續兩個月衰退;代表中古屋價格的信義房價指數也在昨日出爐,第三季指數為145.05,較前一季上揚4%,走至歷史新高。
這兩項數據顯示,房價衝上最高點,民眾實質購屋能力卻未提升,導致交易量開始萎縮,房市「強中透弱」。
永慶房屋也在昨天公布,9月大台北地區豪宅交易量月增一成五,顯見低利環境加上兩岸開放利多加持,熱錢不斷湧入房市,首選保值性佳的豪宅產品。這從國泰建設昨天發布的第三季國泰房地產指數可映證,雖然開價持續維持相對高點,但台北市縣銷售率連兩季反彈,分別超過三成與二成。
政大地政系教授張金鶚表示,這波房地產上漲,受「資金行情」和「資訊被扭曲」這「兩資」嚴重影響。
全台房市買氣9月再跌 有點涼
聯合游智文
2009/10/30
內政部今天公布9月全台買賣移轉棟數,繼8月反轉下滑後,9月再下跌12.7%或4862棟,累計兩個月成交量已下跌近18%。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,由於房價快速墊高、加上優惠貸款不再,不少有購屋意願的民眾選擇靜觀其變,讓買賣移轉棟數連續兩個月出現下滑。
徐佳馨表示,在民眾的實質所得和「一瞑大一吋」的房價實在不成比例下,全台買氣確實在趨弱,不過,由於時序接近年底,依往年情況,每年年底多會有為數不少的購屋族進場買屋,將有助於區域間買賣的活絡。
根據內政部統計,9月各縣市表現多不佳,以三大都會區來說,台北市較上月量縮14.7%,台中市減少10.9%,高雄則大減2成1以上。另外交易量較大的台北縣則從8月的11,573棟下滑到9,590棟,跌破萬棟,跌幅達17.1%。
九月跌幅最大的 澎湖,受到博弈公投未過的影響,上月成交棟數為18棟,較上月大跌55%,預估澎湖應會進入一段投資空窗期,未來將以自住需求為主,回歸市場基本面。
在一片下滑中,新竹市與基隆則表現相對亮眼,新竹市買賣移轉棟數較上月大增53.7%,而基隆市棟數也比上月成長18.3%,是少數逆勢升溫的區。
台北旅展來了 業者笑了
經濟陳怡君
2009/10/30
年度最大觀光旅遊盛事─2009台北國際旅展今(30)日起至11月2日,在台北世貿一館登場,總統馬英九今天上午預備到場,為觀光產業加油打氣,可望帶動逾20萬人參觀,六福、晶華、國賓、劍湖山、鳳凰等參展業者可望受惠。
台灣觀光協會榮譽會長、台北國際旅展主任委員嚴長壽昨(29)日出席展前記者會時表示,去年四天的台北國際旅展,有超過20萬人進場參觀,上千個專業的業者參展。今年連災區的夥伴也沒缺席,災後除了重建,災區更需要大家去觀光旅遊景點拜訪。
展望國內觀光業的景氣,嚴長壽認為「愈來愈好」。今年前九月香港旅客來台的人數達54萬多人,比去年同期成長17%。香港客是領頭羊,顯示台灣的觀光不僅是包裝而已,還以文明吸引旅客造訪。
前陣子受風災影響的宜蘭縣,民眾紛紛退房。香格里拉休閒農場8、9月的業績就比去年同期另外,為了衝買氣,六福旅遊集團、福華飯店、燦星、鳳凰等業者,今年紛紛提早搶攻線上預購的商機。
六福旅遊集團總管理處行銷公關協理劉春豪說,六福旅遊集團線上旅展的業績,估計已有近320萬元。
六福皇宮線上旅展專區24日首次開放預購的限量餐券與住宿券,24、25日就銷售一空。其他包含墾丁六福莊、明年元月開幕的關西六福莊等,也都在線上預購賣出佳績。
劉春豪認為,近期隨著竹科電子、半導體廠商的訂單回籠,許多企業都趁旅展優惠期間,由福委會在線上旅展專區大量訂購贈品,要作為尾牙摸彩獎品;因為線上預購不需門票,又不用怕人擠人,的確發揮衝高買氣的效果。
鳳凰旅遊線上旅展從10月1日開賣以來,結算至28日止,營業額已達1.2億元。差五、六成,住房一度「掛零」。業者在旅展祭出4.2折的優惠,創有史以來最低的價格。
旅遊業者為了在年底衝刺業績,優惠盡出,燦星旅遊破天荒推出歐洲的荷、比八天只要2.99萬元。業者說,低於3萬元,就是要「用力把市場找回來」。鳳凰旅遊冬季產品的原價比去年同期下殺10%至15%,加上旅展優惠,歐洲團價格就比去年同期便宜1.3萬元。
兩岸旅展 陸逾300單位參展
聯合報
2009/10/29
中共國家旅遊局副局長王志發昨天率團抵台,參加即將登場的「海峽兩岸台北旅展」。他說,大陸參展團這次規模最大,人數最多,希望藉此加強兩岸旅遊業的交流合作。
由台灣觀光協會與大陸海峽兩岸旅遊交流協會(海旅會)共同舉辦第四屆「海峽兩岸台北旅展」,三十日將在台北世貿展覽館登場。王志發以大陸海峽兩岸旅遊交流協會副會長的身分帶隊,昨天搭機抵台,隨行的還有中共國台辦交流局長李維一等人。
王志發說,希望藉由這次參展機會,向台灣民眾宣傳並推薦大陸旅遊、相關產品及資源,盼能進一步加強兩岸旅遊業的交流合作。
王志發表示,這次大陸參展團規模及種類,是歷來最大且最多。總計各省區巿及旅遊企業在內,參展人數四百八十六人,有三十三個分團,共三百零八個參展單位。
有關兩岸台旅會及海旅會互設辦事處,海旅會駐台辦事處何時將正式掛牌?王志發說,目前還在積極準備進行中。
擔任澳門新濠博亞娛樂有限公司聯席主席兼行政總裁的澳門賭王何鴻燊之子何猶龍昨天再度來台。他表示,台灣投資環境好,願配合本地官方政策評估投資。
澳門新綜合娛樂城新濠天地於六月一日開幕,澳門君悅酒店最近加入營運,在台北國際旅展開幕前,何猶龍率多位高層主管來台行銷。
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