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永慶：上半年房市量縮價盤整

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2023/3/29

永慶房產集團昨（28）日發布房產趨勢前瞻報告，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，在全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大，買氣持續降溫，預期第1季交易量約6.1萬至6.4萬棟，年減24%至28%，將是1999年以來首季移轉量第三低。由於通膨持續上升，價格處於盤整階段，今年上半年房市將呈現「量縮價盤整」格局。葉凌棋指出，觀察歷年第1季房市交易量表現，自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄，分別是2000年受網路泡沫衝擊，較2019年同期減29.6%，以及2009年金融海嘯，年減24%；2012年奢侈稅上路與總統大選影響，交易量較前一年同期減少38.9%，以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%，再來就是今年明顯量縮，年減幅可能創下史上第四大。若觀察實際交易量表現，今年第1季預估6.1萬至6.4萬棟，僅次於2016年43,182棟以及2017年59,715棟，是史上第三低量，買氣明顯降溫。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

Q1房市量急凍創史上第三慘

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2023/3/29

房市買氣急轉直下，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，各國央行貨幣緊縮政策、國內平均地權條例修法，購屋人信心保守，預估第一季全台交易量僅6.1～6.4萬棟，恐創下史上第三低量、年減幅則居史上第四，「量縮、價盤整」將是上半年房市主調。　　永慶房產集團28日發布第二季房市前瞻報告，葉凌棋表示，自199 9年以來，首季房市共出現過5次量縮超過二成的記錄，分別是2000年網路泡沫衝擊、2009年金融海嘯、2012年奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響，以及2016年房地合一稅上路。今年預估首季交易量年減 24～28％，年減幅可能創下史上第四高；另首季預估交易量6.1～6. 4萬棟，只比2016、2017年高，可能是史上第三低量。　　葉凌棋表示，農曆年後看屋數量有回升1至2成，不過成交量並沒有增加。　　全球經濟局勢不明朗，預估這波盤整的時間會持續半年，若歐美金融體系不再有未爆彈、國內股市穩定回升，下半年房市還會面對選舉因素的干擾，屆時市場觀望氣氛會更濃厚，預估下半年交易量可能比上半還差一點，全年交易量可能下探26～27萬棟之間。　　永慶調查顯示，今年七都第一季房價，比起去年第四季波動都在1 ％以內，另七都房價年漲幅也都收歛至8％以內，過去較平穩的雙北房價，以及漲多的台南、高雄，近一年漲幅都在4％以內。　　葉凌棋表示，雖然民眾普遍期待房價走跌，但國內物價指數仍高於 2％的通膨警戒線，通膨攀高的預期心理也支撐住房價，成為市場普遍認為房價不會跌的原因。　　目前房價僵持使交易量無法打開，平均地權條例將上路、投機退場，房市回歸供需基本面，至於交易量縮已確立，上半年房市交易量約 13.2～14.0萬棟左右，年減幅約18％～23％之間。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

禁止轉售不溯往預售屋下車潮趨緩

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2023/3/29

平均地權條例1月修法衝擊預售市場，不過因定調「不溯及既往」，讓預售屋下車潮已出現緩和跡象。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，目前全台預售屋轉售數量比起修法前減少了6.6％，預售下車潮有趨緩的現象。　　去年全台預售屋交易約8.2萬件，年減約16％，不過若單比較第四季，去年Q4成交1.68萬件、年減幅高達55％，台北、台中、高雄減少的幅度更超過6成，顯示平均地權條例修法上路前，對於過去炒作盛行的預售市場產生抑制效果。　　永慶調查顯示，有高達86％的消費者支持平均地權條例修法，50％的消費者認為不會影響購買預售屋的意願。　　過去各界普遍認為，趕在禁止轉售新制上路前的預售屋拋售潮，可能會重擊房市買氣，不過隨著修法定調為「不溯及既往」，讓預售屋下車潮已出現緩和跡象，永慶調查顯示，各房屋買賣平台去年12月全台尚有2.26萬件預售屋轉售案件刊登，不過目前僅約2.11萬件，減少了1,500件左右，過去被視為房市炒作風氣更盛的中南台灣，包括新竹、台中、台南、高雄等減幅均在6％以上，雙北及桃園則變動不大。　　葉凌棋表示，預售屋禁止換約轉售定調不溯及既往之後，之前市場上擔心的「多殺多」現象目前看來不會出現。　　有意轉售預售屋的消費者不需趕在修法前脫手，可以視市場趨勢變化再做轉售。　　由於沒有急著脫手的壓力，也造成目前買賣雙方對房價認知持續僵持，這也是房價呈現盤整的原因之一。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

生成式AI來了永慶拚人性化賞屋

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2023/3/21

美國人工智慧研究實驗室「開放人工智慧」（OpenAI）推出「Cha tGPT」，揭示了它在商業應用的無限潛力，以及AI技術朝著「人性化」發展的趨勢。身為「科技房仲」的永慶房屋，也早已開始探索「生成式AI」技術在房地產服務中的可能性，不僅投入「生成式AI」的研究，更跨界結合不同領域的科技，例如AR、XR、元宇宙等技術，打造更全面完整的人性化賞屋體驗。　　永慶房屋數位與資訊團隊擁有近200人，涵蓋前後端開發、雲端技術、大數據分析、AI數據工程等多元領域，永慶房產集團資訊企劃部協理呂學堯表示，房產科技的演進可以大致被分為四個階段：分別是「房產科技1.0：數位化」、「房產科技2.0：行動化」、「房產科技 3.0：智慧化」到「房產科技4.0：人性化」。　　在「房產科技1.0」時代，透過數位化方式，將傳統紙本資料轉化為數位資訊，方便消費者和房仲經紀人查找資料。在當時民眾大多還在布告欄中搜尋購售屋資訊時，「永慶房仲網」等房仲網站服務的誕生，使消費者可直接在網站中瀏覽房屋資料，在房仲產業中帶來革命性的創舉。　　行動裝置的問世，則打開了「房產科技2.0」的時代。筆記型電腦、無線網路的普及，民眾和房仲經紀人可以透過行動裝置即時搜尋房屋資訊，不必受到空間限制。另外，隨著手機技術的不斷進步更新，便捷的房產服務也隨之誕生，例如「永慶快搜APP」的問世，幫助消費者在手機上查找房屋、了解行情等齊全的房產服務體驗，就是實例之一。　　「房產科技3.0」則是運用大數據、人工智慧、虛擬實境的技術，大幅增加民眾購售屋和房仲經紀人服務的效率。例如永慶房屋開發的「AI智能配對技術」，能夠根據消費者需求和屬性，採取不同的篩選邏輯和推薦策略，在數項簡短條件下，就能迅速幫助消費者找到心目中的房子，節省經紀人和消費者的寶貴時間。永慶的AI技術也被運用在永慶房屋經紀人的日常工作上，減輕經紀人的工作負擔，讓永慶房屋經紀人能將寶貴時間回饋到客戶身上，貼近客戶需求，做到顧問式服務。　　「房產科技4.0」就是代表科技走向「人性化」的階段。呂學堯表示，永慶在「房產科技3.0」的基礎下，在去年年初就開始擘劃「房產科技人性化」藍圖，持續引領房產科技的進步。而「ChatGPT」和「GPT-4」等「生成式AI」的誕生，更是印證了科技走向「人性化」的未來趨勢。　　以「ChatGPT」為代表的「人性化科技」，不僅能夠勝任自動客服，讓機器人代替員工進行線上客服，迅速解決常見的消費者詢問；或是根據用戶的諮詢，自動識別問題，並即時轉交給恰當的員工進行處理，大幅提高客戶服務效率和滿意度，也降低客戶服務成本。未來憑藉著一句對於未來夢想中的家的敘述，就找到適合的房子，也許不再是夢想。　　呂學堯表示，永慶房屋始終從客戶和經紀人的角度和使用情境出發，來思索新科技的應用可能性。讓新服務都能符合消費者和經紀人的需求、購售屋歷程變得更高效、精準、而且安心放心。持續引領台灣房仲業的科技創新，帶動產業整體向上發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

台慶不動產稱霸高雄破120店

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2023/3/10

永慶房產集團旗下加盟品牌台慶不動產挾集團加盟成功經驗與資源，全台店數已突破300店，往350店邁進，在高雄更創下120店的紀錄，日前舉辦「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎典禮」，共有近百位經紀人上台領獎，其中更包含9位千萬業績經紀人，表現亮眼。　　台慶不動產自2012年8月成立後，挾帶永慶不動產、有巢氏房屋的成功經驗，以及永慶房產集團的充沛資源、堅持落實「先誠實再成交」的服務理念，第一時間就贏得消費者肯定，以黑馬之姿快速擴點，目前全台店數已經突破300店、往350店邁進，早已經成為台灣房仲業前五名，超車眾多歷史悠久的房仲品牌。　　永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，台慶不動產後發先至，在高雄累積已達120間加盟店的亮眼表現，刷新台灣房仲業「在單一縣市、單一品牌服務據點最多」的紀錄。　　劉炳耀指出，台慶不動產在高雄的高店數市占，也成為永慶房產加盟四品牌的一大助力，帶動永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產2022年度高雄業績突破58億元、年增1成，單店聯賣業績高達1,000萬元，已經超越很多加盟店的年度業績，更吸引40間加盟店、超過750位夥伴的加入，不受疫情、通膨、升息等大環境衝擊。　　值得關注的是，永慶房產集團的完善加盟環境，不僅是「最強創業平台」，甚至已經超越直營體系的環境。根據統計，在高雄區四品牌加盟店經營團隊中有其他知名大型加盟品牌資歷的，平均單店業績2 ,200～2,900萬元，而店東長有其他直營品牌背景的加盟店，其單店平均業績高達3,300萬元。　　除了經紀人自身的細膩服務和房產專業、加盟店東長的帶領，永慶加盟總部的數位工具、系統平台、及業界唯一成功運作的「深度聯賣」也功不可沒。「i行動系統」、「行動智能經紀人APP」和深度聯賣發揮綜效，讓經紀人不用進公司也能即時服務，提升客戶滿意度，更加快成交速度。2022年台慶不動產在高雄累積協助近8,000組客戶完成買賣不動產的夢想，等於平均每天幫21組客戶圓夢。　　凝聚台慶不動產高雄區所有加盟店的台慶不動產高雄經管會，透過尾牙、例行會議和課程等活動，聯絡情感和建立共識，在賺錢之餘，積極號召大家一起做公益，回饋社會。　　除了多年來全體夥伴響應永慶慈善基金會的「愛圓滿接力」計畫，台慶不動產高雄經管會也與創世基金會合作，捐贈並親送年菜給弱勢族群，舉辦公益園遊會、捐款助植物人安養、舉辦公益路跑等，回饋高雄在地鄉親，凸顯了台慶不動產永續經營的決心。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶不動產單店業績破4,500萬

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2023/3/9

永慶不動產暨永義房屋「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎典禮」於2月中旬舉辦，面對疫情、通膨、升息等大環境衝擊，永慶不動產和永義房屋表現依舊亮眼，超過200位經紀人上台領獎，值得一提的是，永慶不動產在高雄的單店平均業績高達4,500萬元。　　永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，集團旗下四大加盟品牌深耕高雄已久，永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產 2022年以240店、6成店數市占，持續穩居「房仲第一品牌」。也帶動加盟四品牌去年在高雄的業績年增1成、達58億元，不受房市下半年反轉影響。　　莊志成表示，加上去年成立的40間加盟店和750位夥伴，永慶加盟四品牌在高雄的服務人數已突破4,700位，占在地房仲從業人數的65 ％，等於高雄區每10個房仲經紀人中，就有6.5位來自永慶加盟四品牌，這樣的店數和人數規模，顯見永慶加盟四品牌不僅受到客戶信任，也贏得加盟店東長和經紀人的肯定，成為名符其實的「最強創業平台」和「最佳發展平台」。　　身為永慶房產集團旗下旗艦級加盟品牌永慶不動產，在高雄也扮演領頭羊的角色，透過持續不斷更新的系統平台、數位工具，搭配業界唯一成功運作的跨品牌聯賣機制，2022年永慶不動產在高雄創下1,6 00萬元的單店平均聯賣業績，也帶動永慶不動產在高雄的單店平均業績突破4,500萬元。此外，永慶不動產高雄區晉升「千萬業績經紀人」多達19位。　　在疫情中逆勢成立的永義房屋，以獨特「人機合體」的科技特色，加上永慶房產集團豐厚資源的挹注，上市一年全台已經突破120店，不僅全台第一間永義房屋加盟店就在高雄，高雄加盟店數也已突破2 0店，僅次於台中和新竹。在單店平均聯賣業績670萬元的助攻下，永義房屋高雄區去年也已經出現業績突破1億元的加盟店，完全承襲永慶加盟體系的成功經驗。　　不只是店東長和房仲經紀人的事業夥伴，永慶不動產和永義房屋更是消費者圓成家夢的關鍵推手，根據2022年統計，永慶不動產和永義房屋在高雄幫助近12,000組客戶完成買賣不動產的夢想，等於每天助 32組客戶圓夢。　　而持續落實「取之社會、回饋社會」理念的永慶不動產暨永義房屋高雄經管會，年年招集加盟夥伴做公益，不僅長年響應永慶慈善基金會的「愛圓滿接力」計畫，無論是捐款、捐物資、公益路跑及園遊會等，都可以看到永慶人和永義人的足跡。　　此外，永慶不動產暨永義房屋高雄經管會也持續透過尾牙、例行會議和課程等活動，凝聚共識、增進情感，為跨品牌聯賣奠定良好合作基礎。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

房市交易急凍

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2023/3/2

六都昨（1）日公布2月買賣移轉棟數，共15,817棟，月增25.4%，年增1.1%，量能與往年同期比，相對持穩。不過，若累計前二月買賣移轉棟數為28,430棟，年減28.3%，移轉量則寫近六年同期新低紀錄。以今年前二月買賣移轉棟數來看，六都都明顯量縮，平均各都前二月買賣移轉棟數年減幅都超過兩成，其中新北、桃園減幅更逾三成。數據顯示，今年前二月買賣移轉棟數共28,430棟，年減28.3%；台北市3,422棟，年減26.2%；新北6,982棟，年減31.5%；桃園4,795棟，年減32.5%；台中5,898棟，年減24.3%；台南2,751棟，年減24.9%；高雄4,582棟，年減27%。觀察六都2月買賣移轉棟數，由於今年農曆年落在1月，所以新北、台中、台南、高雄年月雙增，不過，台北市、桃園表現則相對不佳，桃園更呈現年月雙減。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年春節連假在1月，2月的工作天數較長，因此有四都2月移轉量增，但對於房市看法，買賣雙方各持己見，買方認為景氣不佳，且平均地權條例修正案通過將衝擊房市，預期交易價格下降，但從賣方的角度，則認為通貨膨脹會支撐房價，沒有資金壓力不需降價求售，因此買賣雙方價格難達共識，導致前二月成交並不理想。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，美國聯準會不排除3月持續升息，央行也預告國內仍有升息空間，現在市場狀況是看屋積極，但出價略顯保守，在房市逐步回歸供需基本面，自住市場來臨的狀況下，價格修正恐怕是必要的成交關鍵，能夠縮小買賣雙方對價格的認知差距，就能順利成交。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年2月六都合計的買賣移轉量較去年增加，是因去年2月逢春節長假，工作天數少導致比較基期低，其中新北市今年2月更因交屋狀況回歸常態，寫下月增近七成、年增逾一成的亮眼表現。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從去年下半年買賣移轉棟數就呈現明顯年減狀況，但房價卻位於歷史高檔，購屋人已經放緩購屋腳步，整體房市交易時間拉得更長，議價的空間也略微增加，所幸過去一段時間市場已經累積一些遞延買氣，隨大環境狀況較為穩定，近期買氣有緩步回籠跡象。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

前二月六都移轉棟數大減28% 直逼2017谷底

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2023/3/2

房價居高不下買盤縮手，據六都地政局統計顯示，六都2月買賣移轉合計1.6萬棟，月增25％、年增1％；但累計前二月買賣移轉2.8萬棟不僅較去年同期大減28％，更直逼2017年的房市谷底水準，創近六年同期最低量。　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年春節假期落在1月底、2月初，今年2月屬於完整月份，工作天數多出6天、約33％，但交易量僅成長1％，顯示房市交易量能已出現縮減跡象。　　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，六都前二月交易量普遍年減2至3成，顯示市場尚未擺脫去年央行升息、平均地權條例修法等政策打房造成的觀望氣氛，今年初仍維持去年下半年以來的保守基調；但隨平均地權條例修法拍板、國門開放，利空因素干擾可望慢慢平復，估市場朝「軟著陸」的方向溫和邁進。　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年買賣移轉棟數已明顯衰退，但房價卻位於歷史高檔，購屋人放緩購屋腳步，整體房市交易時間拉得更長，議價空間略微增加；所幸過去一段時間市場已累積一些遞延買氣，整體外在情勢利空逐漸淡化，不過預售市場仍未明顯回溫，接下來觀察第一季央行是否第五度升息，與329檔期房市銷售狀況。　　大家房屋企研室總監郎美囡表示，買方預期交易價格下跌，不過賣方普遍認為通膨支撐房價、沒有資金壓力不需降價求售，買賣雙方價格難達共識，交易陷入僵局，若非賣方有感降價，短時間內成交量不易擴張。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶房屋推線上問高效賞屋

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2023/2/17

為持續優化數位賞屋體驗，永慶房屋推出「線上問」服務，方便民眾線上洽詢房屋資訊。即日起，只要是在永慶房仲網上的永慶房屋雙北直營區的物件，民眾都可以點選「線上問」功能，直接在永慶房仲網或永慶快搜APP上聯繫到承辦該物件的永慶房屋經紀人，進一步詢問房屋相關細節，迅速啟動賞屋歷程。　　永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，透過房仲網站或是APP先行了解房屋狀況後，再開始賞屋歷程，已是許多消費者買屋的標準程序。不過，房屋有諸多細節，難以完全在網站中呈現，此時藉由線上詢問經紀人的方式，能夠迅速與經紀人取得聯繫，得知更多房屋資訊。此外，現代人工作忙碌，若沒有完整時間可以電洽經紀人討論，或擔心電話溝通可能遺漏或誤聽重要資訊，也可以透過「線上問」方式，隨時隨地進行發問。　　在正式賞屋前，消費者可以透過永慶房仲網或永慶快搜APP，點選雙北直營區物件頁面上的「線上問」功能，向負責該物件的永慶房屋經紀人詢問區域行情、房屋屋況等資訊；也可以進一步請經紀人提供：公設、周遭環境、尺寸樓高等房屋細節，將自己和家人在意的內容都掌握後，再實地賞屋。　　與此同時，經紀人也能透過「線上問」功能，直接分享周遭類似的物件，方便民眾實地看屋時，一起安排賞屋，讓賞屋歷程更精準高效。　　永慶房仲網「線上問」功能，不僅可以用留言方式詢問，針對比較細部的問題，消費者也能透過傳送照片、圖例的方式呈現詢問屋況，掌握尺寸、方位等房屋細節；而經紀人的回覆也能反覆觀看，將資訊和照片分享給其他親友，不用擔心遺忘或記錯，讓房屋便利看、「房事」輕鬆問，賞屋毫無壓力。　　陳賜傑補充，永慶房仲網上的「線上問」功能還有一大特點，它能夠將所有洽詢的物件彙集於一處，方便民眾一次掌握所有正在與經紀人討論的物件。陳賜傑解釋，民眾為了找到心目中的房子，往往會一次詢問眾多物件，若透過電話或是通訊軟體洽詢，詢問數量一多，接到經紀人的來電時，可能不易分辨討論的物件、或要翻找網站和筆記資訊，造成民眾不便。而「線上問」以物件為核心，消費者在與經紀人討論時，都能迅速掌握是哪一間房屋。　　此外，透過「線上問」的整合功能，民眾不僅能一目了然總共有多少房子正在洽詢，同時搭配永慶房仲網上的「降價通知」、「社區追蹤」、「看屋行程」和「賞屋筆記」功能，從新物件上市、降價通知、線上洽詢經紀人、規劃看屋行程、紀錄各物件特色和優勢，永慶房仲網或永慶快搜APP上都能提供一條龍服務，一站完成所有賞屋需求，也獲得眾多消費者的好評。　　陳賜傑表示，未來永慶房屋將持續傾聽消費者需求，創新並優化科技服務，以提升消費者的購售屋體驗。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

雙北瘋炒房短期買賣價差逾180萬

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2023/2/14

過去二年房市炒作風氣盛行，根據永慶房屋調查顯示，雙北地區持有不到一年轉售的案件就有637件，平均每件短期交易的買賣價差高達15.3％、超過180萬元，甚至有高達39.2％短期成交案件價差逾2成，甚至有6％的案件價差逾4成，其中中和、新莊、中山、板橋、土城五區就占了雙北短期交易的一半以上。　　永慶房屋以實價登錄的調查顯示，雙北市一年內短期交易物件的分布，相當集中在少數區域，短期交易占總交易件數1％以上的行政區包括台北市的中山、萬華，及新北市的中和、永和、板橋、土城、新莊、樹林等。相較下，新北淡水、林口、汐止等雖區域房市交易量大，不過短期交易案件比例並不高。　　而短期交易金額價差最高的區域則包括台北市的南港、松山等地，一年內轉手的價差平均達300萬元以上。　　永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，這些區域均為雙北人口稠密處、交通也便捷的蛋黃區，居住需求暢旺、房市交易熱絡，由於過去房價漲幅不少，一般房屋不會在短時間內買了又賣，若為持有期間短、又以高價轉售，多屬投機客「炒短線」賺價差，有意於此處購售屋的民眾，勢必要更加留意。　　政府為遏止房市短期投機炒作的歪風，2021年實施房地合一2.0新法，針對持有不動產未滿2年又轉售的案件，課徵45％的高稅率。房地合一2.0上路滿一年，遭到課徵45％重稅的短期交易件數直逼3萬筆，以課徵102億元稅額回推，房市短期交易案總共獲利高達227億元，獲利驚人。　　陳賜傑表示，即使房價已經出現反轉，不過過去二年來房價高漲、炒作盛行，持有不到一年就轉售的案件，不乏獲利300萬、400萬元，以平均15.3％的漲幅計算，雙北地區若原本2,000萬元的房子，經由投機客購入轉手，下一手買家可能得付出超過300萬元差價成本。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

七都豪宅交易衰退31% 4年最低

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2023/2/9

經濟下行風險及地緣政治陰影，衝擊豪宅市場買氣，根據永慶房產集團以央行定義的北市7,000萬、新北6,000萬、其他地區4,000萬以上豪宅門檻的交易量調查，去年七都豪宅交易僅1,463件、衰退31％，其中又以台北市年減45％、新竹年減39％最為劇烈，部分都會區豪宅房價也開始出現下修跡象。　　永慶調查顯示，過去幾年來隨房市景氣持續上升，七都豪宅交易量也從2019年的1,553件，逐年提升至2021年的2,125件；不過去年回落至1,463件，豪宅交易量創近四年新低。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2022年各國啟動升息，全球資金潮退潮、經濟不確定性攀升，加上地緣政治陰影，以及平均地權條例修法議題，讓豪宅市場快速冷卻。　　預期今年經濟不確定性仍高，加上平均地權條例修正案通過，未來私法人購置住宅將採許可制，將進一步衝擊豪宅市場，豪宅可能有更大降價空間，未來恐呈個案表現。　　調查顯示，2019至2021年間，七都豪宅交易量增加約36％，其中新竹更爆增168％；不過過去一年來，七都地區除桃園微幅減少7.2％外，其餘縣市的豪宅交易量皆有逾2成衰退，2022年北高兩地甚至比20 19年的表現還要萎靡。　　陳金萍表示，過去年四來，豪宅平均總價以台南上漲12.9％最高，桃園、新竹、台中的豪僅有不到10％漲幅；2022年雙北、高雄的豪宅平均總價甚至比2019年還低。比起相同期間台灣整體房價的高漲，反映出豪宅市場對於資金、經濟展望、政策的高敏感度，2022年已出現房價小幅下跌，今年挑戰依然不小。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

六都元月房市交易近腰斬

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2023/2/2

買氣不振，加上農曆春節長假效應影響，最新1月六都交易量全面降溫、買賣移轉棟數合計僅達1.26萬棟，呈現月減38.4%、年減47.5%，交易量能創近47個月以來新低，更是近七年同期新低量；其中新北市、高雄市買氣雙探近13年來1月同期低點，成為買氣最冷1月。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年1月房市碰上「史上最長十天農曆春節年假」，工作天數比去年少了近25%，加上去年下半年以來，市場因央行升息、平均地權修法等因素干擾，導致買方觀望。在春節長假效應的影響，加上「利空夾擊」房市買盤觀望下，不僅讓讓今年1月六都移轉量創近47個月新低，更寫下近七年同期低量。據六都地政局最新資料顯示，今年1月六都買賣移轉棟數全面下滑、移轉量僅達1.26萬棟，呈現月減38.4%、年減47.5%；以縣市來看，新北市、高雄市移轉量各達2,595棟、月減48%，以及1,971棟、月減28.6%，買氣雙創近13年1月同期低點，成為買氣最冷1月。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北市不少重劃區如土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北港等，因交屋潮暫退造成量能幾乎腰斬、月減幅居六都之冠。住商不動產高屏澎區協理林祺博表示，高雄市這三年受科技業、園區話題影響至深，以致題材弱化後、區域房市交易量反應也相對劇烈，讓區域買氣降至近59個月單月新低。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於2月房市移轉量就沒有假期因素干擾，因此單月交易量可恢復常態，且不排除之後房市會有一小波遞延買盤回流，不過還是要看接下來新屋市場329檔期的銷售狀況而定。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今年全球經濟面臨衰退風險，股匯市也持續上下震盪，各預測機構陸續下調全球今年的經濟成長預測，顯示今年經濟成長面臨相當大的挑戰，而去年台灣經濟成長率確定不保3。民眾也普遍看壞今年經濟景氣，加上國內在去年四度升息，央行也示警1月房貸利率還會上調，有感升息讓民眾房貸負擔更為吃重，市場觀望氛圍濃厚，今年房市交易不容過度樂觀。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

房市交易量衰退六年首見

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2023/2/1

2022年全國建物買賣移轉棟數昨（31）日出爐，交易量達31.8萬棟，不僅失守32萬棟防線，更較2021年減少約3萬棟，相當於台北市一整年買氣蒸發，年減率達8.6%，寫下近六年首度交易量衰退紀錄。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2022年房價見高，市場買氣已跟不上房價漲幅，不僅一手市場的預售揭露交易量衰退，整體全國買賣移轉棟數也減少，顯示去年房市買氣在升息、政策打炒房、資金行情退潮、買方追價動能不足等多重利空襲擊下，房市已進入盤整期。據內政部昨公布最新資料，2022年全國建物買賣移轉棟數達31.8萬棟、年減8.6%，不僅跌破32萬棟，更較2021年減少約3萬棟，量能相當於台北市全年買氣，創下近六年首度衰退紀錄。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年房市氛圍呈現「上下半年兩樣情」，原先市場還維持2021年的成長勁道，但隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選，以及《平均地權條例》修法等政經干擾，2022下半年房市由多轉空，以致全年買賣移轉棟數「開高走低」。以縣市來看，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，扣除量能低於千棟的離島縣市後，各都會區房市大致呈現「都會衰退、蛋白微增」格局，其中又以新竹市量縮最明顯、年減32.8%，基隆市則異軍突起出現年增18%量能。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，六都中除了台中市去年在交屋潮撐盤下，成交量仍維持年增1.4%正數外，北北桃、南二都等五都則明顯熱度衰退，其中高雄交易量年減17.3%最多、台南市買氣也年減13.7%，新北市、台北市、桃園市量能也均各別萎縮11.9%、7.4%、6.2%幅度。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年下半年起房市買氣呈現低量盤整格局，由於今年市場還有經濟情勢、房市政策、市場超額供給與總統大選等變數，今年房市挑戰仍大；張旭嵐指出，由於新法將上路，預料將助長市場的觀望心態，2023年全國買賣移轉量不排除將面臨力保30萬棟的壓力。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

長假效應上月逼近腰斬

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2023/2/1

最新2023年1月永慶、台灣房屋等指標房仲旗下店頭交易資料公布，1月六都加新竹縣市交易量全數衰退；其中永慶數據顯示，若與去年12月相較，全台成交量呈現月減41%、年減更量縮近五成，顯示農曆春節長假效應，讓民眾購屋放慢腳步，市場呈現低量盤整格局。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年長達十天農曆春節假期都落在1月，而去年則僅有兩天落在1月，在1月的農曆春節長假效應讓工作天數減少許多之下，勢必也影響房市交易量能進入低量盤整格局。據永慶、台灣房屋兩家指標房仲今年1月旗下店頭交易資料顯示，今年1月六都加上新竹縣市成交量均全部衰退，其中永慶內部交易數據顯示，1月全台交易量較去年12月減少41%，若與去年同期相比，則量縮約49%。若以縣市來看，台北市年減37%，新北市量縮40%，桃園減少45%，新竹縣市量縮57%，台中市減少54%，台南市與高雄市則分別量縮52%%與53%。台灣房屋集團內部交易資料則顯示，今年1月六都加上新竹縣市交易量較上月減少11.4%，價則微跌1.9%。若和去年同期相較，整體交易量年減15.4%，房價則年增6.5%。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

實踐人才永續獲國際肯定

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2023/1/17

永慶房屋2023年推出「鴻兔大展512專案」，提供業務新人入職「前12個月每月5萬」的收入保障，震撼業界；除了優渥的業務新人收入保障外，永慶房屋在任用彈性、員工培訓等制度上皆有完整規劃，更獲得員工超高滿意度，讓永慶房屋五度獲得「亞洲最佳企業雇主獎」殊榮。永慶房屋人資部協理塗振宏表示，永慶房屋把員工視為公司最重要的資產，因此在人資政策上以員工的角度出發，從「收入保障」、「任用彈性」、「員工培訓」三面向不斷優化制度，幫助每一位員工在永慶房屋裡面成長茁壯。在「任用彈性」上，針對想挑戰高薪業務，但擔心業績影響自身表現的求職者，永慶房屋提供「服務專員」職位，可先了解業務工作，但沒有業績壓力；而大學剛畢業的新鮮人，永慶房屋也提供「先到職再當兵」、「先面試退伍後再報到」制度，讓待役中的新鮮人不用受到兵役牽制，可以直接面試、任職。在「升遷規劃」上，除了「月月晉升」制度外，永慶房屋還會針對員工個人特質，量身打造培訓課程，除加強新人企業文化、房屋買賣專業及數位技能養成外，更提供領導力鍛鍊、專業經理人的培訓課程，幫助員工自我提升，協助員工職涯全面發展，實踐人才永續的目標。永慶房屋身為房仲業第一品牌，不僅以誠實服務引領產業革新，連續十年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌，成為消費者信賴的領導品牌。更因優渥薪獎制度，及發展多元且彈性的職場，連續五年獲得國際權威人資雜誌《HR Asia》頒發的「亞洲最佳企業雇主獎」。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶逆勢成長今年衝1,800店

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2023/1/17

「房仲第一品牌」永慶房產集團正於全台串聯舉辦尾牙宴，慶祝2022年逆勢成長新展逾240店，並揭示2023年將持續擴大規模，目標新展250店，朝全台1,800店邁進；永慶房屋昨（16）日更宣布推出「鴻兔大展512專案」，提供業務新人收入保障至「前12個月每月5萬」，強力徵才。永慶房屋指出，只要是在2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的永慶房屋業務新人，皆符合「鴻兔大展512專案」資格，享有前12個月每月5萬元的收入保障。永慶房屋總經理吳良治表示，房地產是「人」的產業，誠實與優質的服務是致勝關鍵，需要更多的人才來帶動產業創新。為吸引人才，永慶房屋端出實質福利，鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場，成就人生「薪」高峰。雖然目前市場普遍看淡2023房市，不過永慶房屋以「先誠實再成交」理念持續服務消費者，以及提供「誠實房價報告書」、「真房價保證」等具體誠實服務，獲得消費者肯定。目前永慶房屋在雙北市的經營績效大幅領先同業，2023年永慶房屋將持續擴大市占，故決定提高業務新人收入保障搶人才。永慶房屋人資部協理塗振宏表示，受通膨、升息影響，市場普遍看壞2023年景氣。據《天下雜誌》「兩千大CEO調查」，86.7% CEO對2023年經濟不樂觀及非常不樂觀。就業市場上也彌漫著悲觀氣氛，求職網《yes123》調查顯示，98.4%勞工有意願「春節上工」賺外快，兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的新紀錄，凸顯無論是企業主還是上班族，都視2023年為最悲觀的一年。永慶房屋「鴻兔大展512專案」展現第一房仲品牌的企業社會責任，加碼業務新人的收入保障，減輕新人的經濟壓力，也成為求職者兔年求轉職的最佳選擇。塗振宏強調，永慶房屋「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原則。享有「前12個月每月5萬」的業務新人，不需要簽約才能享有該項福利、也不會巧立名目苛扣薪水、更不需要爆肝工作才能領取。塗振宏表示，永慶房屋提供的業務新人收入保障，是希望能夠減輕業務新人的經濟壓力，能夠全心投入房地產專業的學習。另外永慶房屋同時提供「一對一師徒制」和「360小時教育課程」，由資深學長姊以一對一的方式傳授寶貴服務經驗，以及完整教育訓練迅速培養房地產專業。在業務人員的福利上，永慶房屋提供無年資限制的「月月晉升」與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵。塗振宏表示，永慶房屋持續以高規格的業務新人福利制度、完整教育訓練、高額薪獎，完整打造幸福職場，幫助每一位經紀人獲得成功。歡迎有熱忱、想自己賺取高薪的求職者把握寶貴機會，上網搜尋「永慶徵才」加入永慶房屋的行列。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶房屋逆勢擴大市占加碼徵才

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2023/1/17

永慶房產集團2022年全台突破1,550店，18縣市店數市佔第一，20 23年將持續擴大規模，目標新展250店，朝向全台1,800店邁進。永慶房屋也在年前徵才旺季吹起衝鋒號，推出業界首創「鴻兔大展512專案」，於2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的業務新人，皆享有前12個月每月5萬元的收入保障。　　永慶房屋總經理吳良治表示，「平均地權條例」在10日通過三讀，限制預售與新成屋換約轉售、重罰炒作行為、解約申報登錄以及建立檢舉獎金制度，有助於自住、長期置產的正常供需市場，預期房市朝向穩健發展。永慶房屋在雙北的經營績效大幅領先同業，2023年將持續擴大市占、以誠實服務來保障消費者的權益，決定提高入職保障搶人才。　　吳良治表示，房地產是「人」的產業，誠實與優質的服務是致勝關鍵，因此需要更多的人才帶動產業創新。為吸引人才，永慶房屋端出實質牛肉，「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原則，提供業務新人前12個月每月5萬的收入保障，搭配「一對一師徒制」、「彈性工作8小時」制度，再加上無年資限制的「月月晉升」與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵，新人也能百萬年薪，鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場。　　永慶房屋人資部協理塗振宏表示，消費者買房，除了買好房子，往也希望買到好的居家生活品質，因此房仲經紀人不只要提供專業買賣屋服務，還要服務社區與鄰里，因此永慶房屋為每位經紀人規劃全面性的教育訓練課程，讓經紀人除了成為專業的房產顧問外，更成為每位消費者的「生活仲介」。　　塗振宏表示，永慶房屋針對員工個人特質，量身打造培訓課程，除加強新人企業文化、買賣專業及數位技能養成外，更提供領導力鍛鍊、專業經理人的培訓課程，幫助員工自我提升，協助員工職涯全面發展，實踐人才永續與企業永續經營的關鍵。　　根據天下雜誌「兩千大CEO調查」，有86.7％CEO對2023年經濟不樂觀及非常不樂觀；另一項求職網yes123的調查也顯示，有98.4％勞工有意願「春節上工」賺外快，兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的新紀錄，凸顯無論是企業主還是上班族，都視2023年為最悲觀的一年。永慶房屋「鴻兔大展512專案」對就業市場投下好消息，展現第一房仲品牌的企業社會責任。　　永慶房屋身為房仲業第一品牌，以誠實服務引領產業革新，不僅連續10年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌，成為消費者信賴的領導品牌。更因優渥薪獎制度，及發展多元且彈性的職場，連續5年獲得國際權威人資雜誌「HR Asia」頒發的「亞洲最佳企業雇主」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

明年交易將不到30萬棟

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2022/12/23

永慶房產集團總經理葉凌棋指出，升息、打房效應逐漸發酵下，預期明年房市呈現「價跌量縮」格局，全年買賣移轉棟數將跌破30萬棟，預估交易量在28萬到29.3萬棟之間，較2022年減少8%至11%。葉凌棋表示，全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇，市場普遍看淡2023年經濟景氣，影響房市表現。而近期最受市場關注的平均地權條例修法正在立院排審中，明年是否有新房市政策推出，也將左右明年房市交易。據永慶報告指出，2023年將是房市反轉年，有46%消費者看跌房價，遠超看漲的29%。報告指出，全台認為房價看漲比率由上季的38%再度下降到29%，看跌比率則增至46%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，顯示在貨幣緊縮、經濟前景不明朗的狀況下，消費者對於房價看法已呈現多空交叉，房市多頭恐怕已到了盡頭。展望明年，葉凌棋指出，全球貨幣緊縮加上經濟前景不明朗，房價也有由漲轉跌跡象，加上2023年市場供給量大，房價有走跌的空間。此外，明年下半年有總統大選選戰開打，不確定性高，因此，經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選將是影響2023年房市四大變數。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶：房市多頭走到盡頭

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2022/12/23

房市兩大壓力爆表。永慶房產集團昨（22）日發布2023年第1季房市前瞻報告指出，房市多頭走到盡頭，今年底起，房市將面臨兩大壓力，首先，預售市場出現大量下車潮，再者明年起新增供給暴增，賣壓恐湧現。永慶指出，今年前十月，預售總銷突破1兆元大關、年增3.5%，交易量6.7萬件、年減7.2%，顯見今年未見明顯衰退。但今年底起，房市開始要面臨兩大壓力，包括預售大量下車潮與未來三年逾15萬戶的新增供給，屆時大量賣壓恐湧現。永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調，房市多頭走到盡頭，在「經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選」等四大變數下，明年房市不容樂觀，新成屋與中古屋方面，預期上半年雙北市房價將下跌3%-5%，雙北外則下跌5%-10%。報告指出，今年12月全台預售轉售量更暴增約6,500件，年增41%，而全台預售轉售量超過2.2萬戶，占未來預售屋完工總量的一成上，其中以新竹預售轉售量占比26％最高，其次為台中17%，台南、高雄則約在一成左右，顯見近兩年預售熱度高的區域，在平均地權條例修法捲土重來後，預售下車潮激增量愈多。葉凌棋表示，今年新屋開工、使照維持高檔，住宅建照核發估達17.5萬戶，更創28年來新高，已售出的預售屋將有15萬戶完工，包括淡水、板橋、中壢、梧棲、龜山、桃園、板橋等地都超過4,000戶以上，大量的成屋進入市場，加上在新法上路前，不少投資客趕著下車，勢必對市場造成衝擊，恐累積大量賣壓。此外，儘管今年預售市場金額突破1兆元，但已經開始逐季降溫，若與去年景氣最熱絡的第4季相比，今年第3季全台預售交易件數5,486件，大減55.8%，總銷金額828.2億元，衰退52.1%。不過，葉凌棋指出，由於土地成本、營建成本上漲，加上建商現在也並無龐大的資金壓力，預售屋要見到大幅降價，有一定的難度。住宅市場方面，統計七都近二年第4季房價變化，均呈現上漲趨勢，除了雙北市漲幅不到5%外，桃園以南五大都會區年漲幅均超過5%，其中，新竹、高雄年度漲幅逾一成，顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。值得注意的是，七都房價已有鬆動跡象，若與第3季相比，第4季除新竹年漲1%，新北、桃園房價微漲0.3%與0.8%，其餘四都房價微跌，顯示房價由漲轉跌，房市已出現反轉向下訊號。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶:四大變數房市多頭已盡

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2022/12/23

平均地權條例修法捲土重來，永慶房產集團調查顯示，預售屋轉售量一年來激增41％，未來三年更有超過15萬戶已出售預售屋將完工，超額供給壓力沉重，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房市多頭已盡，在經濟前景不明、房市政策、超額供給與總統大選四大變數下，預估明年全台交易量將跌破30萬棟。　　永慶房產集團22日發布房市趨勢前瞻報告指出，目前全台有超過2 .2萬戶預售轉售量，占未來預售屋完工總量的一成以上。　　其中，新竹預售轉售量占完工總量的26％，另台中17％、台南與高雄約占一成，雙北、桃園則約在4～6％間。葉凌棋表示，平均地權條例修法捲土重來，確實讓投機客退場，預售屋下車潮激增。　　尤其超額供給的龐大賣壓，將形成房市反轉下修一大壓力，葉凌棋指出，建照、開工、使照三項指標同步增加，尤其今年住宅建照核發估達17.5萬戶，創28年來新高，已售出的預售屋未來三年將有15萬戶完工，包括淡水、中壢、梧棲、龜山等地有超過5,000戶，不少投資客會在新法上路前釋出尋求出場，都將形成龐大賣壓。　　葉凌棋指出，平均地權條例修法影響炒房買盤，不過近年來雙北投機客並不多，雙北以外就會面臨較大賣壓以及價格下修的壓力。　　以第四季房價走勢來看，除了新北、桃竹以外的都會區，房價都已較第三季反轉下跌1％左右，顯示房價已由漲轉跌，過去幾年漲愈多的都會區，回檔壓力愈大。而根據統計，近四年來，雙北以外都會區漲幅都在4成以上，尤其台南逾5成、新竹更高達6成。　　葉凌棋表示，全球貨幣緊縮加上經濟前景不明，民眾對房價預期翻轉，最新調查顯示，目前有46％民眾看跌房價、大幅超越看漲的29％，看漲房價比例更是連四季驟降，房價也出現了由漲轉跌的跡象，加上超額供給壓力沉重，預期2023年房市呈現「價跌量縮」格局，全年全台交易量約在28～29.3萬棟之間、年減8～11％。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

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重要公告

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Nike訂單回升寶成豐泰受益

經濟王瑞堂

2009/12/26

Nike公司宣布在新興市場的運動鞋訂單將持續成長，寶成（9904）、豐泰（9910）為Nike運動鞋二大代工廠，業績可望受益。

尤其Nike公開其今年12月至明年4月的訂單將成長4%，總金額約70億美元，其中新興市場估計成長率將達38%，西歐與大中華區分別將成長12%、4%，這對積極在大中華或越南、印度等新興國家擴充運動鞋產能的寶成、豐泰，有如收到一份豐盛耶誕禮物。

豐泰企業表示，旗下越南春祿工業區的第一期Nike運動鞋廠，今年底將開出全部的15條生產線，明年第二期擴大產能也將投產。

據了解，原本寶成判斷，全球鞋類及體育用品市場要恢復到金融海嘯前水準，須等到明年第三季，不過，法人認為，經濟景氣回升速度高於預期，鞋類及體育用品需求也會提前回升，寶成受益速度也會加快。

橡膠飆輪胎漲聲響

經濟王瑞堂

2009/12/25

天然橡膠、合成橡膠等輪胎原料價格上漲，業者預估明（99）年天然橡膠還會上漲25%左右，輪胎廠漲價將化暗為明，且明年第一季可能全面漲價。

南港（2101）、泰豐（2102）、正新（2105）、建大（2106）、華豐（2109）等上市輪胎廠，因今年第三季低價原材料大都用盡，加上上游供應商如台橡（2103）調漲合成橡膠售價，市場立即傳出普利司通將率先漲價，上述國內輪胎廠也躍躍欲試。

只是當時材料還處於漲跌不定的情況，經濟甦復腳步也不夠不快，各輪胎廠考量調漲產品售價不易被下游接受，甚至有可能會失去訂單，因此各家實際調漲產品售價動作不大。即使有調漲部分產品售價，都低調進行。

隨年終腳步逼近，輪胎原料中的天然橡膠漲幅可觀，法人估計輪胎廠今年第四季毛利率將會低於第三季。輪胎廠坦承，因天然膠、合成膠等原料價格上升，第四季毛利率會比第三季低，但幅度不會太大。

其中，南港輪胎第四季毛利率與第三季毛利率有可能旗鼓相當，主要是已透過預購，鎖定天然膠成本，所以第四季成本上升壓力不大。

南港輪胎表示，天然膠漲很大，考慮再加碼買進，提升庫存。建大工業也說，明年天然膠續漲可能性大，打算再增加庫存量。

據了解，今年國內各輪胎廠獲利都不錯，正新、建大都將創歷史新高。

今年因全球性經濟衰退及泰國、印尼等天然膠產地氣候配合不佳，天然橡膠產量明顯下降。明年會隨著景氣回溫，產銷量都會回升。

橡膠業者說，明年第一季天然膠市場供應將緊俏，估計明年天然膠漲幅上看二成五，將帶動相關產品價格上升。

WTO下令北京開放影音產品好萊塢樂翻

聯合編譯朱小明

2009/12/23

世界貿易組織（WTO）駁回中國上訴、下令北京開放美國電影、音樂和印刷品發行，讓好萊塢贏得重大勝利。

美國電影協會主席兼執行長格里曼立刻發展聲明說：WTO的裁決，讓美國的創意工業在中國市場能夠進行較公平的競爭。進入中國市場，對電影從業人員至為重要。

彭博報導，中國若放寬進口規定，將讓微軟、迪士尼、法國威望迪集團(Vivendi)等版權公司取得更大的中國市場，而且更有利於實施反盜版策略。而最直接的影響是，進口和行銷領域的新投資機會。WTO敦促中國開放網路銷售音樂，這對蘋果公司的網路商店iTunes音樂下載業務是一大喜訊。

雖然中國市場龐大，但對於美國的電影業來說中國仍是盈利能力最差的市場之一。美國是全球最大的娛樂產品出口國，寄望提高文化產品以平衡鉅額貿易逆差。今年前9個月美國對中國的逆差達1660億美元。

而且外國電影和音樂雖然在中國大陸十分盛行，卻深受盜版之害，據國際智慧財產權聯盟統計，中國大陸對電影、音樂和軟體的盜版，在2006年造成企業22億美元損失。

中國大陸的電影營收去年成長27%至人民幣42億，外國影片成長8%至人民幣17億。中國每年僅允許20部外國電影上演，外國片商認為這個限制太嚴格，使部分賣座強片被迫犧牲，但WTO並未要中國放寬進口數量限制，讓好萊塢十分失望。

江陳會登場兩岸概念股掀熱潮

經濟白又仁

2009/12/21

第四次江陳會今（21）日在台中舉行，雖然受到綠營抗爭遊行的不確定因素影響，上周五台股大盤量急縮至千億元之下，不過，此次討論議題的受惠概念股，挾議題與業績題材，大多優於大盤表現。

法人表示，此次會談與台股較有關連的就是陸客來台自由行、面板登陸以及雖然不簽署但會就細節相互討論的兩岸經濟合作架構協議（ECFA）最受市場關注，相關14檔受惠概念股，將是未來一周盤面關注焦點。

萬寶投顧總經理蔡明彰表示，第四次江陳會除了簽署四項合約之外，大陸海協會會長陳雲林也將在此次提出爭取友達赴大陸設廠的要求，若我方有善意回應。

另外，因應中國農曆年需求，面板報價12月全面調漲，面板股有機會續強。近一周三大法人持續買超友達（2409）及營運具轉機的彩晶（6116）各有3.4、5.4萬張，漲幅也明顯優於大盤。

滙豐龍鳳基金經理人黃世洽指出，若開放大陸客來台自由行後，原本非主流觀光路線的區域，也可望受惠，帶動相關產業股價表現，加上正值年節觀光旺季，觀光類股業績能見度大增。

康和證券研究部則認為，開放陸客自由行，飯店業者可望直接面對客戶，不用面對旅行社殺價，較具獲利空間。此外，直航航班若增班，對航空股也是一大利多。

根據證交所統計，ECFA受惠類股紡織股表現強勁，周五單日漲幅達1.04%，表現最佳，觀光、水泥及營建等類股漲幅也較大盤強勢。

富蘭克林華美投信第一富基金經理人諶言說，雖然第四次江陳會並不會簽署ECFA，但雙方可望在會中進行原則性的意見交換和溝通，他認為，資金往往會比實際利多提前發酵，未來可能受惠於實質面所可能帶來的產業結構變化的產業，以塑化、紡織、汽車等傳產業為優先受惠族群。

外資券商高盛先前也發布報告認為，原物料族群將是ECFA最先受惠的標的，若台灣上游石化產品進口至中國的關稅降低，高度垂直整合的台塑集團受益程度最大。

3D電影攻進家庭劇院

聯合編譯林沿瑜

2009/12/20

影史耗資最巨的3D電影「阿凡達」正在台灣與全球同步上映中。姑且不論「阿凡達」能否改寫影史，人們不僅看電影的方式將有所改變，在電視和個人電腦上看節目的方式也將有所不同。

導演詹姆斯卡麥隆表示，明年將推出「阿凡達」的3D藍光光碟，讓擁有3D電視的民眾，也

隨著3D電影一部接著一部面世，3D電視也即將在明年進軍市場。圖為紐約一名遊客18日戴著3D眼鏡，在一家音響店中觀賞3D投影機所投射出來的影像。美聯社

可以在家中享受身歷其境的電影效果。除了「阿凡達」外，許多公司也開始製作3D影像節目，為3D電視創造需求，讓家庭電影院進入新紀元。

3D電影近年來不斷出現，例如「天外奇蹟」、「鼠膽妙算」、「冰原歷險記3：恐龍現身」等，都證明了3D電影具有刺激票房的實力。不僅如此，以製作「U2震撼國度3D立體演唱會」聞名的3ality Digital 和其它公司，正準備在明年中把3D體育節目帶也進一般家庭的客廳裡。

呈現3D的體育節目並非夢想，3ality Digital已於4日在劇院中，以3D技術實況轉播了職業美式足球奧克蘭突擊者隊和聖地牙哥電光隊的足球賽。英國天空廣播公司的3D頻道也預計在明年開始營運。

消費性電子產品大廠紛紛計畫在2010年引進3D電視；而就在17日，「藍光光碟聯盟」（Blu-ray Disc Association）正式宣布，可以播放3D 影像的藍光光碟機將於年底面世。

阿凡達藍光碟收錄刪剪片段

詹姆斯卡麥隆表示，藍光光碟的高密度儲存規格將使得它在未來的家庭影音中成為3D影像的主流載具。他透露，「阿凡達」的藍光光碟將收錄一些電影版本中剪掉的段落。

「阿凡達」的製片喬恩蘭道指出，未來看3D影像將「戴上更好的3D眼鏡，然後根本不用戴眼鏡」。他還說，未來可能首先在電腦螢幕前看3D影像不必戴3D眼鏡，然後是電視，最後才是在戲院。

三資匯聚台北房價跌不了

經濟黃啟菱

2009/12/18

兩岸持續經貿開放腳步，元大金控營運長林武田16日表示，未來在台資、陸資與外資這「三資匯聚」下，台灣房市景氣中長期看好；戴德梁行總經理顏炳立說，近來富人搶買豪宅、法人搶土地跟商辦，出手之積極，只能用「嘆為觀止」形容，在土地稀少、供不應求的情況下，台北市房價沒有下跌空間。

由台灣大學中國大陸研究中心、台灣大學金融研究中心、台灣金融教育協會和本報主辦的「兩岸金融研討會」昨天有一場題為「陸資開放對台灣金融與房地產的衝擊與影響」綜合座談，兩岸房地產業者都發表對房市走勢的看法。

北京蓮禾地產董事長范志淩說，中國大陸房價飆漲的原因，在於民間資本極多，充裕的資金追逐相對稀缺的房子，即使政府出手進行宏觀調控，也管不到民間資本與「黑色收入」；比如說，他在大慶賣房子八年，不貸款、一次付足的買方就占了五成，由此可見，民間資金非常多，這使得中國大陸房價每調控一次，就漲一次。

台灣房屋首席總經理彭培業說，金融監理合作瞭解備忘錄（MOU）已通過，未來資金調度更為便捷，勢必流入台灣，在這樣的期待下，台北如今的平均房價已達每坪43.5萬元，突破去年總統大選後的高點40.5萬元。

此外，遺贈稅調降，也讓不少資金流進台灣房市，冠德建設董事長馬玉山說，目前信義區豪宅案「冠德遠見」的買方，有25%是因為遺贈稅調降而把錢匯回台灣的，另外有25%的買方是回流台商，純本土的資金只占五成。

大陸降橡膠進口稅輪胎業樂

經濟劉煥彥

2009/12/17

大陸財政部昨（16）日公佈，大陸橡膠進口關稅明年起大幅調降，對大陸輪胎製造商是一大利多，更可望使相關產業擺脫最近身陷美中貿易糾紛中的低氣壓。

第一財經日報報導，大陸輪胎企業一直盼望官方調降進口天然橡膠的關稅稅率。中國大陸是全球第一大輪胎生產國，對天然橡膠的需求很大，採購價格占生產成本的比重也很高。

以生產大型輪胎的上市公司風神輪胎為例，原物料成本占生產成本80%到90%；而原物料成本裡的天然橡膠就占了生產成本40%，合成橡膠只占10%。

對大陸的輪胎製造商來說，輪胎的主要原物料中，天然橡膠和合成橡膠占總成本比重在5%以上，橡膠價格的變化對輪胎企業獲利有相當影響。

路透報導，天然橡膠的進口關稅將從現行的每公噸人民幣2,600元，調降23%至2,000元（約新台幣9,449元）；價值較高的煙膠片進口關稅，從同樣每公噸人民幣2,600元，降低38%至1,600元（約合新台幣7,559元）。

中外交易商皆認為，大陸官方這項措施肯定將刺激大陸進口更多橡膠。

青島國際橡膠交易市場沈姓交易員說：「未來幾個月我們可能進口更多，會先計算成本，考慮到全球市場的需求及天然橡膠價格，市場需求將會持穩，而且因為煙膠片進口稅下調如此大，我們可能買進更多。」

大陸海關總署統計，價格較低的合成橡膠，今年前11個月的進口量較去年同期躍升17%；天然橡膠同期進口量反而減少2.8%。

至於在數量上，中國大陸同期共進口153萬公噸的天然橡膠，以及134萬公噸的合成橡膠。

遊戲業旺季要更旺

經濟王皓正

2009/12/16

進入年底後，遊戲熱潮再度醞釀，在旺季效應與大陸權利金收成的助威下，宅娛樂業可望繳出佳績，配合即將來臨的寒假、春節、紅包行情，加上年後登場的台北國際電玩展增添利多柴火，業者卯足全力搶攻跨年前後的娛樂商機。

以往受學生族群寒、暑假的影響，線上遊戲公司的營收高峰多數落在第一季與第三季；但觀察今年遊戲類股的營收與獲利，多家業者的表現似乎不受影響，呈現「淡季仍旺」的市況。

邁入12月後，旺季效應已開始蠢動，由於寒假與春節即將到來，「旺季要更旺」成為業者的目標。宇峻、智冠等遊戲大廠，均預期可望繳出亮麗的成績單。

事實上，線上遊戲的業績起伏向來隨季節變化，和景氣較無明顯連動，但受消費者節約開支影響，多款線上遊戲的登入人數，近一年來均明顯增加，其中又以30歲左右族群為首，這股「移動滑鼠」取代「高消費娛樂」的熱潮，是讓遊戲股營收長紅的關鍵。

法人指出，進入年底後，台股將有股濃濃的遊戲味道，預料將再炒熱娛樂族群的熱潮，除可留意線上遊戲類股外，包括遊戲機及其相關零組件等族群，也可望受到旺季的激勵。

金融海嘯衝擊逐漸淡化，各產業景氣持續回溫，遊戲股營收也同步上揚，成為少數強勢成長的電子次產業。雖然先前在漲多回檔壓力下，遊戲族群股價呈箱型整理，但因傳統旺季即將來到，遊戲股欲小不易的氣勢，可望延續到明年第一季底。

外資機構搶駐信義計畫區

經濟梁任瑋

2009/12/15

台北市信義計畫區辦公室租賃市場戰火打得激烈，野村證券日前向華新麗華花旗大樓承租500坪辦公室，野村預計明年4月進駐，這也是今年第二家自民生敦北商圈「出走」的大型外資機構。

野村證券去年金融海嘯後合併雷曼兄弟證券，人數急速擴張，目前已躍居員工最多的在台外資券商。為了擴大在台灣證券市場的版圖，野村證券決定將辦公室遷至信義計畫區，進駐今年中甫完工的華新麗華花旗大樓。

在野村搬家後，民生敦北辦公商圈只剩瑞士信貸一家外資券商，未來是否也會跟隨同業腳步前進東區，備受矚目。

野村證券員工透露，合併雷曼兄弟後，員工人數大增，加上未來也將增設債券部門，需要更大面積的辦公室，原本考慮台北101大樓或華新麗華花旗大樓，經員工評選，較中意距離捷運站較近的華新麗華花旗大樓，未來將承租17樓整層，面積約500坪，租金不輸台北101大樓每坪開價3,800元。

仲量聯行商業不動產部副總經理吳瑤華分析，今年下半年台北市頂級A辦以台北101與華新麗華花旗大樓詢問度較高，兩大樓各有特色，華新麗華大樓距離捷運站近、大廳與梯廳都走簡約風，對於低調的外資券商有一定的吸引力；台北101 則因為是地標建築，對於公司品牌形象有加分作用，也有不少外商公司鍾愛。

吳瑤華說，今年上半年，北市辦公室市場仍籠罩在金融海嘯陰霾，企業多緊縮資本支出不願異動，直到第三季景氣逐漸復甦，企業換屋需求才出現，但也僅限於大型金融機構或跨國企業。近日包括野村證券、巴黎銀行、蘇格蘭皇家銀行與證交所，都是進駐到信義計畫區具指標的企業，目前區域租金已止跌回穩，但相對的民生敦北商圈租金也再度被拉下來。

吳瑤華表示，未來兩年信義計畫區還有3萬坪空置面積待租，除了台北101本身有上千坪空置，還有明年要完工的新壽A12商辦，樓地板面積高達2.4萬坪，國內幾家大型房東新壽、國壽與宏泰集團面對2010年龐大的空置率都「挫著等」，華新麗華可以在競爭激烈的信義計畫區商辦市場，接連拿下花旗與野村證券兩大租戶，算是很不簡單。

輪胎業本季毛利下滑

經濟王瑞堂

2009/12/14

上市輪胎廠內銷輪胎價格漲不動，加上原材料成本上升，業者坦言，今（98）年第四季毛利率可能下滑。

內銷輪胎市場稍早有傳言普利司通要率先漲價，國內輪胎廠也很想趁此機會調漲產品售價，但事與願違，調漲行動受阻。

南港（2101）、泰豐（2102）、正新（2105）、建大（2106）內銷價格迄今均維持平穩，但南港明年1月起全面調漲外銷報價，其中北美地區調幅將達到16%的上限水準，其他地區調升幅度6%泰豐、建大等也跟進。

輪胎業者表示，普利司通輪胎實際並未漲價，正新、建大、南港、泰豐、華豐等國內輪胎廠，內銷價格也不敢輕舉妄動。由於輪胎原料成本持續上揚、在內銷產品售價未能如願調漲，輪胎廠今年第四季毛利率看跌，進而影響獲利水準。

南部飯店結盟跨地促銷

經濟吳秉鍇

2009/12/14

年關將屆，高雄五星級旅館為拉抬業績，搶客戰火延燒至墾丁、台東等地，目前三地共有漢來飯店等九家業者各自合作，分別祭出跨地「買一、送一」促銷行動，業者預期，此一淡季攬客新手法，可望蔓延至全國各地。

據了解，先前高雄五星級旅館業陷入陸客團流失風暴，龍頭漢來飯店為扭轉營運劣勢，率先祭出奇招，對準國內散客旅遊市場，與墾丁凱撒結盟，推出「住漢來、送凱撒」的跨地合作案。

漢來總經理林子寬身兼高市觀光旅館公會理事長，他說，直接在房價上做削價競爭的話，可能衍生未來價格難以回升的後遺症；因此找上同樣進入淡季的墾丁凱撒合作，以買高雄一晚、再送墾丁住房方式，希望炒熱氣氛。

漢來推出變相降價約三折住房專案後，近月來引起市場熱烈回應，迄今已賣出700多套；加上陸客團回溫，其住房率已由不到六成拉高至八成以上的水準。

這個攬客新招已快速發酵，刺激高雄、墾丁、台東等三地其他業者跟進，掀起一波合作風潮。高雄金典企劃經理王恩普說，剛與台東知本老爺敲定，共同推出約是定價三三折的「買金典、送知本老爺」專案。第一階段銷售目標500套。

知本老爺總經理徐慶昌也說，知本泡湯一直以來享有盛名，目前正進入旺季，但因鐵路交通至明年初才能通車，導致住房率受影響，希望與高雄金典的促銷合作案能拉抬買氣，把現階段約六成的住房率，提高至七成以上。

另外，同一集團的墾丁福華和高雄福華也緊追其後，決定攜手搶攻市場大餅。墾丁福華總經理張積光表示，該專案價直接下殺至三三折，而與其他飯店不同的是，「雙福華」活動拉長至明年3月底，希望帶動整體業績成長。

高雄國賓也不甘落後，且把搶客動作拉大，首次與墾丁悠活渡假村及台東娜路彎共同合作，讓遊客的選擇性更多，藉此欲獲得市場青睞。

大陸團接力來台韓正打頭陣

經濟黃仁謙

2009/12/14

兩岸經貿交流頻攀高峰，明年上半年，將由上海市長韓正打頭陣，至少有六個大陸直轄市及省級經貿團來台訪問，預料將為台灣帶進數百億元採購訂單。

河南省人大常委會主任徐光春率領的文化經貿團今（14）日抵台訪問，繼河南經貿團後，大陸國台辦將以每月一個省或直轄市的速度，安排各省官員赴台進行經濟、文化和觀光交流。

由於上海世博會將在3月1日試展，為宣傳上海世博，市長韓正已確定在明年元月中旬訪台。據了解，11月中旬，上海市台辦主任李文輝特別訪台三天，敲定所有接待事宜。韓正此行除宣傳上海世博，也會比照江蘇團的模式，鼓勵上海企業擴大對台採購。

國內大型集團企業幾乎都在上海設點，韓正是最重要的父母官之一，為了迎接上海市長韓正來訪，國內商界早已低調動員，希望讓他留下好印象。為了爭取這名貴客，頗受陸客喜愛的台北圓山飯店及接待大陸海協會會長陳雲林一戰成名的晶華酒店也全力動員，爭取韓正入住。

在上海市長韓正後，新任重慶市代理市長黃奇帆也被安排在明年3月訪台，青海省也將在3月率團訪台。接下來4、5、6三個月分別為湖北、廣西及四川省，每一團人數都達數百人。這一波大陸省級考察團來台風潮，熟知大陸官員需求的圓山飯店是最大贏家。據了解，河南省、青海省及湖北省經貿考察團都選擇住在台北圓山飯店。至於接待規格，全部比照江蘇團。

消息人士透露，這些行程在11月就全部排好，但國民黨的縣市長選舉開出平盤，大陸也出現不同意見，部分大陸官員認為，透過訪問團擴大對台投資，可能是太高調了，已引起部分台灣民眾反感。他指出，大陸十分重視台灣同胞觀感，如果第四次江陳會再引發衝突，或其他讓對岸覺得不妥的負面形象，明年上半年已排定的考察行程，很有可能取消。

今年9月，大陸中央就欽定四大直轄市長訪台，定在10月20日至24日採北進南出方式訪台，但因達賴事件停擺至今。

鴻海南港研發中心構想破局

聯合李順德

2009/12/12

鴻海集團有意將大陸的研發中心遷回台灣，落腳南港202兵工廠，但取得用地過程不順利，鴻海研發中心此一構想已確定破局。行政院長吳敦義前天晚上邀財經首長和鴻海集團董事長郭台銘會談，決定協助鴻海找尋合適地點，促成鴻海在生物醫學的投資。

吳敦義邀集經建會主委蔡勳雄及經濟部長施顏祥等財經首長，除了聽取鴻海的兩岸產業布局構想，也了解他對南港兵工廠用地投資案的想法。由於郭台銘在大陸投資創造了七十多萬個的投資機會，吳敦義還當面要求郭台銘從大陸拉回來十萬個就業機會就好，郭台銘回答說，他很願意為台灣土地做出奉獻。

行政院秘書長林中森表示，南港兵工廠當然是台北最好的區位，郭台銘意願也很高，但因為遷移的時間太長，鴻海無法再等待，因此，吳揆一方面希望軍方能加速遷移，原址重新規劃用途，另外再提供適合的地點協助鴻海勘選、找到最好的落腳地點。

林中森表示，吳揆很歡迎尖端科技、創新產業回台投資，對郭台銘的誠意也很感動，將儘快協助郭台銘解決土地的問題。吳揆也請軍方再勘選適當的土地，希望能一次搬遷。

相關官員表示，行政院協助鴻海集團取得南港軍方用地，經過長時間努力，但面臨始終障礙，除了軍方的彈藥庫、重要軍事設施的搬遷不易，另一個障礙是中研院想擴充院區，希望能以軍方部分土地做為育成中心。

一生一屋法案三讀通過

經濟陳亮諭、吳碧娥

2009/12/12

立法院昨（11）日三讀通過「一生一屋」土地稅法部分條文修法草案，只要名下僅一處房產，一生換屋數次都享10%稅率，但優惠面積限制都市45坪、非都市105坪。財政部推估，將有423萬戶家庭受惠，以一生換屋三次計算，一年土增稅收將損失約39億元。

因進口美國牛肉的食品管理法修法爭議、三合一選舉等因素，立法院會停擺一個多月、九度空轉。立法院長王金平因此與民進黨主席蔡英文協商，同意讓無爭議的財經及民生法案先二、三讀通過修法。

行政院長吳敦義日前表示，提振中南部房市、房價不宜普遍性抑制，激勵營建類股上揚，昨天完成土地稅法修法，增訂「一生一屋」相關規定，放寬目前「一生一次」規定，有助刺激房市，預料對營建類股是利多。

立法院財政委員會4月初審土地稅法草案，通過優惠面積都市為3公畝（約90坪）、非都市為7公畝（約211坪）；引起民進黨立委及社會輿論，認為放寬優惠土地面積，坐擁豪宅及大面積的屋主也受惠。朝野立委日前協商，決議回復行政院原先修正版本，把優惠土地面積訂為都市1.5公畝（約45坪）、非都市3.5公畝（約105坪），較符合社會公平正義。

土地稅三讀後，「一生一屋」基本條件除土地面積規定，本人、配偶、未成年子女，只擁有這一棟自用住宅，沒有其他的房屋；再者，設有戶籍且持有自用住宅滿六年；出售前五年內，無供營業使用或出租。

新聞分析／搶都更留心泡沫化危機

經濟梁任瑋

2009/12/11

台灣國際認證不動產投資師（CCIM）協會昨（10）日公布調查，近十年抬北市都市更新事業計畫核定比率只有18.6%，更新完工比率僅4.1%，獲利出場則須等待六年以上，投資人如果不計成本搶進老公寓，恐將形成「都更泡沫化」危機。

CCIM協會根據北市都更處資料分析後，發現投資都市更新成功比率低，近十年台北市申請都更案件有462件，但核定實施僅86件，通過比重才兩成，這86案的基地面積以600坪至900坪最多，多數獲得的容積獎勵僅10%至20%。

CCIM協會指出，雖然常見都更後房價成長一倍的案例，由於投資時間過長，實際獲利可能不如想像來得大。

CCIM會員、高力國際不動產投資部協理蘇明俊說，都市更新案件的複雜度極高、整合時間長，加上需有專業人士與資金長期投入，一般投資人一窩蜂搶投資中古老公寓，更使原本都更平均需7.7年的時間，可能延長到十年以上。

蘇明俊換算，投資都市更新年內部報酬率（IRR）約9%至13%，屬中等報酬率。

依現有已完成並交屋的19案計算，一般投資人自投入購買都更屋參與分配到完工交屋，至少需要六年才有辦法出場；愈晚辦理的案件成功率愈低，即使獲利率高於銀行利息，風險也相對較高。

蘇明俊說，地主以為最後一個答應參與合建可以賺得最多，但時間是最大的成本，因為建商也會考量機會成本與合理利潤，若短期無法達成地主預期的房價，有時甚至會暫停開發，因此地主未必拖愈久愈賺。

亞太科技500強台商入榜99家稱冠

經濟吳碧娥

2009/12/11

全球四大會計師事務所之一的德勤（Deloitte）昨（10）日頒發2009年「亞太高科技、高成長500強」，台灣太陽能及LED產業快速成長，入榜99家居亞太區之冠，聯勝光電、昱晶能源、新日光能源及洋華光電擠進成長前十大；大陸成長爆發力最強，以97家入榜居次。

德勤「亞太高科技、高成長500強」是亞太區數千家高科技企業前三個年度的「營收成長率」表現進行評比，選出成長的前500強，今年已邁入第八屆。

來自台灣的聯勝光電、昱晶能源、新日光能源及洋華光電四家公司，在2006至2008年間分別以7,240%、2,709%、2,576%、2,056%的平均營收成長率，榮獲亞太區前十名。

受到金融海嘯衝擊，本年度Fast500 企業的營收成長率普遍較往年下滑，平均營收成長率為361%，比2008年下滑將近一半。

大陸高科技企業更是急起直追，由2007年入榜53家，2008年72家，至今年已增加到97家，和台灣勢均力敵。

美5大出版商推數位報攤

聯合國際中心

2009/12/10

美國雜誌及報紙出版商康泰納斯特（Conde Nast）、赫斯特（Hearst）、梅若迪斯（Meredith）、新聞集團（News Corp.）及時代公司（Time Inc.）8日正式宣布成立未來電子裝置的數位報攤。

被形容為「雜誌界的iTunes」的這家合營企業，旨在發展呈現報紙及雜誌內容的共同格式，讓讀者在可攜式裝置，如智慧型手機、電子閱讀器及筆記型電腦上閱讀。

聲稱擁有1.44億讀者的這5家大型出版商，8日在聯合聲明中說，這項數位平台將提供廣告機會，並開放給其他想提供內容的出版商。

近期在市面上的電子閱讀器，如亞馬遜（Amazon）旗下深受歡迎的Kindle，並不支援廣告功能，且這類的閱讀器，是專為電子書設計，而不是期刊。

廣告商與讀者目前對可在Kindle以及其他黑白閱讀器上登廣告和閱讀報章雜誌顯得興趣缺缺，合營企業計畫研發能夠吸引讀者的閱讀裝置。

晶華六福國賓業績旺

經濟陳怡君

2009/12/8

進入年底尾牙及喜宴旺季，觀光類股的晶華（2707）、六福（2705）、國賓（2704）等，尾牙及喜宴訂單都較去年同期成長一成以上。

晶華行銷公關部經理蔡惠茹昨（7）日表示，目前台北晶華館內及館外故宮晶華三樓宴會廳、五股的台北園外園，合計已有上百場尾牙訂席，預估還會增加，估計今年尾牙業績可較去年同期增加約一成。

再兩個多月就要揮別2009年孤鸞年，飯店業者看好明年婚宴市場。晶華至明年5月，好日子都被訂滿，館內、外的喜宴只要碰上明年的好日子，幾乎訂八成滿。

業者表示，11、12月的餐飲及住房買氣都出現回溫，12月有耶誕檔期及跨年，是傳統旺季，可帶動整體營收增溫。

六福總管理處行銷公關協理劉春豪指出，台北六福皇宮的尾牙專案年底前訂席，逢周一至周四打九折。目前尾牙檔期的業績較去年同期成長15%。

台北六福客棧因每桌8,800元的經濟型價位，搶到不少市區公司行號尾牙，周五、六、日都已訂滿，業績較去年尾牙檔期成長三成。喜宴方面，劉春豪發現，第四季喜宴生意較第二、第三季好，台北六福皇宮年底的喜宴業績，可較去年同期成長兩成；六福客棧喜宴營收增幅更達30%。

1.2兆中科四期25日動工

聯合李順德

2009/12/8

行政院長吳敦義昨天宣布，一兆二千億元的中科四期重大投資案，將在本月二十五日舉行動工儀式，國光石化及台塑六輕五期，也順利發展中。

吳敦義表示，政府準備在生技、綠能、觀光、健康照護、精緻農業及文創產業等六大新興產業外，增加前瞻性產業，包括建立雲端運算中心、發展智慧型電動車與智慧型綠建築，並將台灣的發明專利「產業化」，今年台灣在紐倫堡世界發明大展獲總冠軍，未來將全力促成專利發明的產業化。

吳敦義指出，中科四期其實在選前就已定案，當時是為了避免外界誤會選前造勢，此舉並非即興之作。

行政院秘書長林中森表示，國光石化目前已進入二階段政策環評，只要環評一過，國光石化基地就可建在濁水溪口，而與國光石化連動的六輕五期，也會跟著確定基地。

據指出，政府加速推動六大新興產業，總統財經月報最近聽取相關部會最新執行進度簡報，來會逐一聽取推動進度。

新聞分析／遊戲機零件業搶紅包

經濟王皓正

2009/12/7

全球遊戲廠營運再傳佳績，遊戲熱潮蘊釀，在旺季效應與大陸權利金收成的助威下，宅娛樂業成績亮眼，配合即將來臨的寒假、春節、紅包行情，業者無不卯足全力、力拚跨年前後的娛樂商機。

中國遊戲大廠－盛大遊戲上周公布第三季財報，本業每單位盈餘為人民幣1.58元（0.24美元），優於去年同期人民幣0.98元，營收年增45%（季增10%）至歷史新高人民幣12.72億元（1.863億美元），優於市場預期。

以往受學生族群寒、暑假影響，線上遊戲公司的營收高峰，多數落在第一季與第三季，然而，觀察今年遊戲類股的營收與獲利，多家業者的表現似乎不受影響，呈現「淡季仍旺」的市況。

邁入12月後，旺季效應開始蠢動，由於寒假與春節即將到來，「旺季要更旺」便成為業者的目標。諸如網龍、智冠等遊戲大廠，均預期可望繳出亮麗的營運成績單。

事實上，線上遊戲業績起伏，向來隨季節變化，和景氣較無明顯連動，但受消費者節約開支影響，多款線上遊戲的登入人數，近一年來明顯增加，這股「移動滑鼠」取代「高消費娛樂」的熱潮，正是讓遊戲股營收長紅的關鍵。

法人指出，時序進入年底之後，台股將有股濃濃的遊戲味道，預料將再度炒熱娛樂族群的熱潮，除線上遊戲類股可留意之外，包括遊戲機及其相關零組件等族群，也都可望受到旺季的激勵。

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