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永慶：上半年房市量縮價盤整

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2023/3/29

永慶房產集團昨（28）日發布房產趨勢前瞻報告，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，在全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大，買氣持續降溫，預期第1季交易量約6.1萬至6.4萬棟，年減24%至28%，將是1999年以來首季移轉量第三低。由於通膨持續上升，價格處於盤整階段，今年上半年房市將呈現「量縮價盤整」格局。葉凌棋指出，觀察歷年第1季房市交易量表現，自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄，分別是2000年受網路泡沫衝擊，較2019年同期減29.6%，以及2009年金融海嘯，年減24%；2012年奢侈稅上路與總統大選影響，交易量較前一年同期減少38.9%，以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%，再來就是今年明顯量縮，年減幅可能創下史上第四大。若觀察實際交易量表現，今年第1季預估6.1萬至6.4萬棟，僅次於2016年43,182棟以及2017年59,715棟，是史上第三低量，買氣明顯降溫。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

Q1房市量急凍創史上第三慘

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2023/3/29

房市買氣急轉直下，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，各國央行貨幣緊縮政策、國內平均地權條例修法，購屋人信心保守，預估第一季全台交易量僅6.1～6.4萬棟，恐創下史上第三低量、年減幅則居史上第四，「量縮、價盤整」將是上半年房市主調。　　永慶房產集團28日發布第二季房市前瞻報告，葉凌棋表示，自199 9年以來，首季房市共出現過5次量縮超過二成的記錄，分別是2000年網路泡沫衝擊、2009年金融海嘯、2012年奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響，以及2016年房地合一稅上路。今年預估首季交易量年減 24～28％，年減幅可能創下史上第四高；另首季預估交易量6.1～6. 4萬棟，只比2016、2017年高，可能是史上第三低量。　　葉凌棋表示，農曆年後看屋數量有回升1至2成，不過成交量並沒有增加。　　全球經濟局勢不明朗，預估這波盤整的時間會持續半年，若歐美金融體系不再有未爆彈、國內股市穩定回升，下半年房市還會面對選舉因素的干擾，屆時市場觀望氣氛會更濃厚，預估下半年交易量可能比上半還差一點，全年交易量可能下探26～27萬棟之間。　　永慶調查顯示，今年七都第一季房價，比起去年第四季波動都在1 ％以內，另七都房價年漲幅也都收歛至8％以內，過去較平穩的雙北房價，以及漲多的台南、高雄，近一年漲幅都在4％以內。　　葉凌棋表示，雖然民眾普遍期待房價走跌，但國內物價指數仍高於 2％的通膨警戒線，通膨攀高的預期心理也支撐住房價，成為市場普遍認為房價不會跌的原因。　　目前房價僵持使交易量無法打開，平均地權條例將上路、投機退場，房市回歸供需基本面，至於交易量縮已確立，上半年房市交易量約 13.2～14.0萬棟左右，年減幅約18％～23％之間。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

禁止轉售不溯往預售屋下車潮趨緩

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2023/3/29

平均地權條例1月修法衝擊預售市場，不過因定調「不溯及既往」，讓預售屋下車潮已出現緩和跡象。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，目前全台預售屋轉售數量比起修法前減少了6.6％，預售下車潮有趨緩的現象。　　去年全台預售屋交易約8.2萬件，年減約16％，不過若單比較第四季，去年Q4成交1.68萬件、年減幅高達55％，台北、台中、高雄減少的幅度更超過6成，顯示平均地權條例修法上路前，對於過去炒作盛行的預售市場產生抑制效果。　　永慶調查顯示，有高達86％的消費者支持平均地權條例修法，50％的消費者認為不會影響購買預售屋的意願。　　過去各界普遍認為，趕在禁止轉售新制上路前的預售屋拋售潮，可能會重擊房市買氣，不過隨著修法定調為「不溯及既往」，讓預售屋下車潮已出現緩和跡象，永慶調查顯示，各房屋買賣平台去年12月全台尚有2.26萬件預售屋轉售案件刊登，不過目前僅約2.11萬件，減少了1,500件左右，過去被視為房市炒作風氣更盛的中南台灣，包括新竹、台中、台南、高雄等減幅均在6％以上，雙北及桃園則變動不大。　　葉凌棋表示，預售屋禁止換約轉售定調不溯及既往之後，之前市場上擔心的「多殺多」現象目前看來不會出現。　　有意轉售預售屋的消費者不需趕在修法前脫手，可以視市場趨勢變化再做轉售。　　由於沒有急著脫手的壓力，也造成目前買賣雙方對房價認知持續僵持，這也是房價呈現盤整的原因之一。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

生成式AI來了永慶拚人性化賞屋

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2023/3/21

美國人工智慧研究實驗室「開放人工智慧」（OpenAI）推出「Cha tGPT」，揭示了它在商業應用的無限潛力，以及AI技術朝著「人性化」發展的趨勢。身為「科技房仲」的永慶房屋，也早已開始探索「生成式AI」技術在房地產服務中的可能性，不僅投入「生成式AI」的研究，更跨界結合不同領域的科技，例如AR、XR、元宇宙等技術，打造更全面完整的人性化賞屋體驗。　　永慶房屋數位與資訊團隊擁有近200人，涵蓋前後端開發、雲端技術、大數據分析、AI數據工程等多元領域，永慶房產集團資訊企劃部協理呂學堯表示，房產科技的演進可以大致被分為四個階段：分別是「房產科技1.0：數位化」、「房產科技2.0：行動化」、「房產科技 3.0：智慧化」到「房產科技4.0：人性化」。　　在「房產科技1.0」時代，透過數位化方式，將傳統紙本資料轉化為數位資訊，方便消費者和房仲經紀人查找資料。在當時民眾大多還在布告欄中搜尋購售屋資訊時，「永慶房仲網」等房仲網站服務的誕生，使消費者可直接在網站中瀏覽房屋資料，在房仲產業中帶來革命性的創舉。　　行動裝置的問世，則打開了「房產科技2.0」的時代。筆記型電腦、無線網路的普及，民眾和房仲經紀人可以透過行動裝置即時搜尋房屋資訊，不必受到空間限制。另外，隨著手機技術的不斷進步更新，便捷的房產服務也隨之誕生，例如「永慶快搜APP」的問世，幫助消費者在手機上查找房屋、了解行情等齊全的房產服務體驗，就是實例之一。　　「房產科技3.0」則是運用大數據、人工智慧、虛擬實境的技術，大幅增加民眾購售屋和房仲經紀人服務的效率。例如永慶房屋開發的「AI智能配對技術」，能夠根據消費者需求和屬性，採取不同的篩選邏輯和推薦策略，在數項簡短條件下，就能迅速幫助消費者找到心目中的房子，節省經紀人和消費者的寶貴時間。永慶的AI技術也被運用在永慶房屋經紀人的日常工作上，減輕經紀人的工作負擔，讓永慶房屋經紀人能將寶貴時間回饋到客戶身上，貼近客戶需求，做到顧問式服務。　　「房產科技4.0」就是代表科技走向「人性化」的階段。呂學堯表示，永慶在「房產科技3.0」的基礎下，在去年年初就開始擘劃「房產科技人性化」藍圖，持續引領房產科技的進步。而「ChatGPT」和「GPT-4」等「生成式AI」的誕生，更是印證了科技走向「人性化」的未來趨勢。　　以「ChatGPT」為代表的「人性化科技」，不僅能夠勝任自動客服，讓機器人代替員工進行線上客服，迅速解決常見的消費者詢問；或是根據用戶的諮詢，自動識別問題，並即時轉交給恰當的員工進行處理，大幅提高客戶服務效率和滿意度，也降低客戶服務成本。未來憑藉著一句對於未來夢想中的家的敘述，就找到適合的房子，也許不再是夢想。　　呂學堯表示，永慶房屋始終從客戶和經紀人的角度和使用情境出發，來思索新科技的應用可能性。讓新服務都能符合消費者和經紀人的需求、購售屋歷程變得更高效、精準、而且安心放心。持續引領台灣房仲業的科技創新，帶動產業整體向上發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

台慶不動產稱霸高雄破120店

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2023/3/10

永慶房產集團旗下加盟品牌台慶不動產挾集團加盟成功經驗與資源，全台店數已突破300店，往350店邁進，在高雄更創下120店的紀錄，日前舉辦「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎典禮」，共有近百位經紀人上台領獎，其中更包含9位千萬業績經紀人，表現亮眼。　　台慶不動產自2012年8月成立後，挾帶永慶不動產、有巢氏房屋的成功經驗，以及永慶房產集團的充沛資源、堅持落實「先誠實再成交」的服務理念，第一時間就贏得消費者肯定，以黑馬之姿快速擴點，目前全台店數已經突破300店、往350店邁進，早已經成為台灣房仲業前五名，超車眾多歷史悠久的房仲品牌。　　永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，台慶不動產後發先至，在高雄累積已達120間加盟店的亮眼表現，刷新台灣房仲業「在單一縣市、單一品牌服務據點最多」的紀錄。　　劉炳耀指出，台慶不動產在高雄的高店數市占，也成為永慶房產加盟四品牌的一大助力，帶動永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產2022年度高雄業績突破58億元、年增1成，單店聯賣業績高達1,000萬元，已經超越很多加盟店的年度業績，更吸引40間加盟店、超過750位夥伴的加入，不受疫情、通膨、升息等大環境衝擊。　　值得關注的是，永慶房產集團的完善加盟環境，不僅是「最強創業平台」，甚至已經超越直營體系的環境。根據統計，在高雄區四品牌加盟店經營團隊中有其他知名大型加盟品牌資歷的，平均單店業績2 ,200～2,900萬元，而店東長有其他直營品牌背景的加盟店，其單店平均業績高達3,300萬元。　　除了經紀人自身的細膩服務和房產專業、加盟店東長的帶領，永慶加盟總部的數位工具、系統平台、及業界唯一成功運作的「深度聯賣」也功不可沒。「i行動系統」、「行動智能經紀人APP」和深度聯賣發揮綜效，讓經紀人不用進公司也能即時服務，提升客戶滿意度，更加快成交速度。2022年台慶不動產在高雄累積協助近8,000組客戶完成買賣不動產的夢想，等於平均每天幫21組客戶圓夢。　　凝聚台慶不動產高雄區所有加盟店的台慶不動產高雄經管會，透過尾牙、例行會議和課程等活動，聯絡情感和建立共識，在賺錢之餘，積極號召大家一起做公益，回饋社會。　　除了多年來全體夥伴響應永慶慈善基金會的「愛圓滿接力」計畫，台慶不動產高雄經管會也與創世基金會合作，捐贈並親送年菜給弱勢族群，舉辦公益園遊會、捐款助植物人安養、舉辦公益路跑等，回饋高雄在地鄉親，凸顯了台慶不動產永續經營的決心。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶不動產單店業績破4,500萬

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2023/3/9

永慶不動產暨永義房屋「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎典禮」於2月中旬舉辦，面對疫情、通膨、升息等大環境衝擊，永慶不動產和永義房屋表現依舊亮眼，超過200位經紀人上台領獎，值得一提的是，永慶不動產在高雄的單店平均業績高達4,500萬元。　　永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，集團旗下四大加盟品牌深耕高雄已久，永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產 2022年以240店、6成店數市占，持續穩居「房仲第一品牌」。也帶動加盟四品牌去年在高雄的業績年增1成、達58億元，不受房市下半年反轉影響。　　莊志成表示，加上去年成立的40間加盟店和750位夥伴，永慶加盟四品牌在高雄的服務人數已突破4,700位，占在地房仲從業人數的65 ％，等於高雄區每10個房仲經紀人中，就有6.5位來自永慶加盟四品牌，這樣的店數和人數規模，顯見永慶加盟四品牌不僅受到客戶信任，也贏得加盟店東長和經紀人的肯定，成為名符其實的「最強創業平台」和「最佳發展平台」。　　身為永慶房產集團旗下旗艦級加盟品牌永慶不動產，在高雄也扮演領頭羊的角色，透過持續不斷更新的系統平台、數位工具，搭配業界唯一成功運作的跨品牌聯賣機制，2022年永慶不動產在高雄創下1,6 00萬元的單店平均聯賣業績，也帶動永慶不動產在高雄的單店平均業績突破4,500萬元。此外，永慶不動產高雄區晉升「千萬業績經紀人」多達19位。　　在疫情中逆勢成立的永義房屋，以獨特「人機合體」的科技特色，加上永慶房產集團豐厚資源的挹注，上市一年全台已經突破120店，不僅全台第一間永義房屋加盟店就在高雄，高雄加盟店數也已突破2 0店，僅次於台中和新竹。在單店平均聯賣業績670萬元的助攻下，永義房屋高雄區去年也已經出現業績突破1億元的加盟店，完全承襲永慶加盟體系的成功經驗。　　不只是店東長和房仲經紀人的事業夥伴，永慶不動產和永義房屋更是消費者圓成家夢的關鍵推手，根據2022年統計，永慶不動產和永義房屋在高雄幫助近12,000組客戶完成買賣不動產的夢想，等於每天助 32組客戶圓夢。　　而持續落實「取之社會、回饋社會」理念的永慶不動產暨永義房屋高雄經管會，年年招集加盟夥伴做公益，不僅長年響應永慶慈善基金會的「愛圓滿接力」計畫，無論是捐款、捐物資、公益路跑及園遊會等，都可以看到永慶人和永義人的足跡。　　此外，永慶不動產暨永義房屋高雄經管會也持續透過尾牙、例行會議和課程等活動，凝聚共識、增進情感，為跨品牌聯賣奠定良好合作基礎。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

房市交易急凍

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2023/3/2

六都昨（1）日公布2月買賣移轉棟數，共15,817棟，月增25.4%，年增1.1%，量能與往年同期比，相對持穩。不過，若累計前二月買賣移轉棟數為28,430棟，年減28.3%，移轉量則寫近六年同期新低紀錄。以今年前二月買賣移轉棟數來看，六都都明顯量縮，平均各都前二月買賣移轉棟數年減幅都超過兩成，其中新北、桃園減幅更逾三成。數據顯示，今年前二月買賣移轉棟數共28,430棟，年減28.3%；台北市3,422棟，年減26.2%；新北6,982棟，年減31.5%；桃園4,795棟，年減32.5%；台中5,898棟，年減24.3%；台南2,751棟，年減24.9%；高雄4,582棟，年減27%。觀察六都2月買賣移轉棟數，由於今年農曆年落在1月，所以新北、台中、台南、高雄年月雙增，不過，台北市、桃園表現則相對不佳，桃園更呈現年月雙減。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年春節連假在1月，2月的工作天數較長，因此有四都2月移轉量增，但對於房市看法，買賣雙方各持己見，買方認為景氣不佳，且平均地權條例修正案通過將衝擊房市，預期交易價格下降，但從賣方的角度，則認為通貨膨脹會支撐房價，沒有資金壓力不需降價求售，因此買賣雙方價格難達共識，導致前二月成交並不理想。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，美國聯準會不排除3月持續升息，央行也預告國內仍有升息空間，現在市場狀況是看屋積極，但出價略顯保守，在房市逐步回歸供需基本面，自住市場來臨的狀況下，價格修正恐怕是必要的成交關鍵，能夠縮小買賣雙方對價格的認知差距，就能順利成交。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年2月六都合計的買賣移轉量較去年增加，是因去年2月逢春節長假，工作天數少導致比較基期低，其中新北市今年2月更因交屋狀況回歸常態，寫下月增近七成、年增逾一成的亮眼表現。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從去年下半年買賣移轉棟數就呈現明顯年減狀況，但房價卻位於歷史高檔，購屋人已經放緩購屋腳步，整體房市交易時間拉得更長，議價的空間也略微增加，所幸過去一段時間市場已經累積一些遞延買氣，隨大環境狀況較為穩定，近期買氣有緩步回籠跡象。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

前二月六都移轉棟數大減28% 直逼2017谷底

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2023/3/2

房價居高不下買盤縮手，據六都地政局統計顯示，六都2月買賣移轉合計1.6萬棟，月增25％、年增1％；但累計前二月買賣移轉2.8萬棟不僅較去年同期大減28％，更直逼2017年的房市谷底水準，創近六年同期最低量。　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年春節假期落在1月底、2月初，今年2月屬於完整月份，工作天數多出6天、約33％，但交易量僅成長1％，顯示房市交易量能已出現縮減跡象。　　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，六都前二月交易量普遍年減2至3成，顯示市場尚未擺脫去年央行升息、平均地權條例修法等政策打房造成的觀望氣氛，今年初仍維持去年下半年以來的保守基調；但隨平均地權條例修法拍板、國門開放，利空因素干擾可望慢慢平復，估市場朝「軟著陸」的方向溫和邁進。　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年買賣移轉棟數已明顯衰退，但房價卻位於歷史高檔，購屋人放緩購屋腳步，整體房市交易時間拉得更長，議價空間略微增加；所幸過去一段時間市場已累積一些遞延買氣，整體外在情勢利空逐漸淡化，不過預售市場仍未明顯回溫，接下來觀察第一季央行是否第五度升息，與329檔期房市銷售狀況。　　大家房屋企研室總監郎美囡表示，買方預期交易價格下跌，不過賣方普遍認為通膨支撐房價、沒有資金壓力不需降價求售，買賣雙方價格難達共識，交易陷入僵局，若非賣方有感降價，短時間內成交量不易擴張。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶房屋推線上問高效賞屋

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2023/2/17

為持續優化數位賞屋體驗，永慶房屋推出「線上問」服務，方便民眾線上洽詢房屋資訊。即日起，只要是在永慶房仲網上的永慶房屋雙北直營區的物件，民眾都可以點選「線上問」功能，直接在永慶房仲網或永慶快搜APP上聯繫到承辦該物件的永慶房屋經紀人，進一步詢問房屋相關細節，迅速啟動賞屋歷程。　　永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，透過房仲網站或是APP先行了解房屋狀況後，再開始賞屋歷程，已是許多消費者買屋的標準程序。不過，房屋有諸多細節，難以完全在網站中呈現，此時藉由線上詢問經紀人的方式，能夠迅速與經紀人取得聯繫，得知更多房屋資訊。此外，現代人工作忙碌，若沒有完整時間可以電洽經紀人討論，或擔心電話溝通可能遺漏或誤聽重要資訊，也可以透過「線上問」方式，隨時隨地進行發問。　　在正式賞屋前，消費者可以透過永慶房仲網或永慶快搜APP，點選雙北直營區物件頁面上的「線上問」功能，向負責該物件的永慶房屋經紀人詢問區域行情、房屋屋況等資訊；也可以進一步請經紀人提供：公設、周遭環境、尺寸樓高等房屋細節，將自己和家人在意的內容都掌握後，再實地賞屋。　　與此同時，經紀人也能透過「線上問」功能，直接分享周遭類似的物件，方便民眾實地看屋時，一起安排賞屋，讓賞屋歷程更精準高效。　　永慶房仲網「線上問」功能，不僅可以用留言方式詢問，針對比較細部的問題，消費者也能透過傳送照片、圖例的方式呈現詢問屋況，掌握尺寸、方位等房屋細節；而經紀人的回覆也能反覆觀看，將資訊和照片分享給其他親友，不用擔心遺忘或記錯，讓房屋便利看、「房事」輕鬆問，賞屋毫無壓力。　　陳賜傑補充，永慶房仲網上的「線上問」功能還有一大特點，它能夠將所有洽詢的物件彙集於一處，方便民眾一次掌握所有正在與經紀人討論的物件。陳賜傑解釋，民眾為了找到心目中的房子，往往會一次詢問眾多物件，若透過電話或是通訊軟體洽詢，詢問數量一多，接到經紀人的來電時，可能不易分辨討論的物件、或要翻找網站和筆記資訊，造成民眾不便。而「線上問」以物件為核心，消費者在與經紀人討論時，都能迅速掌握是哪一間房屋。　　此外，透過「線上問」的整合功能，民眾不僅能一目了然總共有多少房子正在洽詢，同時搭配永慶房仲網上的「降價通知」、「社區追蹤」、「看屋行程」和「賞屋筆記」功能，從新物件上市、降價通知、線上洽詢經紀人、規劃看屋行程、紀錄各物件特色和優勢，永慶房仲網或永慶快搜APP上都能提供一條龍服務，一站完成所有賞屋需求，也獲得眾多消費者的好評。　　陳賜傑表示，未來永慶房屋將持續傾聽消費者需求，創新並優化科技服務，以提升消費者的購售屋體驗。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

雙北瘋炒房短期買賣價差逾180萬

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2023/2/14

過去二年房市炒作風氣盛行，根據永慶房屋調查顯示，雙北地區持有不到一年轉售的案件就有637件，平均每件短期交易的買賣價差高達15.3％、超過180萬元，甚至有高達39.2％短期成交案件價差逾2成，甚至有6％的案件價差逾4成，其中中和、新莊、中山、板橋、土城五區就占了雙北短期交易的一半以上。　　永慶房屋以實價登錄的調查顯示，雙北市一年內短期交易物件的分布，相當集中在少數區域，短期交易占總交易件數1％以上的行政區包括台北市的中山、萬華，及新北市的中和、永和、板橋、土城、新莊、樹林等。相較下，新北淡水、林口、汐止等雖區域房市交易量大，不過短期交易案件比例並不高。　　而短期交易金額價差最高的區域則包括台北市的南港、松山等地，一年內轉手的價差平均達300萬元以上。　　永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，這些區域均為雙北人口稠密處、交通也便捷的蛋黃區，居住需求暢旺、房市交易熱絡，由於過去房價漲幅不少，一般房屋不會在短時間內買了又賣，若為持有期間短、又以高價轉售，多屬投機客「炒短線」賺價差，有意於此處購售屋的民眾，勢必要更加留意。　　政府為遏止房市短期投機炒作的歪風，2021年實施房地合一2.0新法，針對持有不動產未滿2年又轉售的案件，課徵45％的高稅率。房地合一2.0上路滿一年，遭到課徵45％重稅的短期交易件數直逼3萬筆，以課徵102億元稅額回推，房市短期交易案總共獲利高達227億元，獲利驚人。　　陳賜傑表示，即使房價已經出現反轉，不過過去二年來房價高漲、炒作盛行，持有不到一年就轉售的案件，不乏獲利300萬、400萬元，以平均15.3％的漲幅計算，雙北地區若原本2,000萬元的房子，經由投機客購入轉手，下一手買家可能得付出超過300萬元差價成本。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

七都豪宅交易衰退31% 4年最低

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2023/2/9

經濟下行風險及地緣政治陰影，衝擊豪宅市場買氣，根據永慶房產集團以央行定義的北市7,000萬、新北6,000萬、其他地區4,000萬以上豪宅門檻的交易量調查，去年七都豪宅交易僅1,463件、衰退31％，其中又以台北市年減45％、新竹年減39％最為劇烈，部分都會區豪宅房價也開始出現下修跡象。　　永慶調查顯示，過去幾年來隨房市景氣持續上升，七都豪宅交易量也從2019年的1,553件，逐年提升至2021年的2,125件；不過去年回落至1,463件，豪宅交易量創近四年新低。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2022年各國啟動升息，全球資金潮退潮、經濟不確定性攀升，加上地緣政治陰影，以及平均地權條例修法議題，讓豪宅市場快速冷卻。　　預期今年經濟不確定性仍高，加上平均地權條例修正案通過，未來私法人購置住宅將採許可制，將進一步衝擊豪宅市場，豪宅可能有更大降價空間，未來恐呈個案表現。　　調查顯示，2019至2021年間，七都豪宅交易量增加約36％，其中新竹更爆增168％；不過過去一年來，七都地區除桃園微幅減少7.2％外，其餘縣市的豪宅交易量皆有逾2成衰退，2022年北高兩地甚至比20 19年的表現還要萎靡。　　陳金萍表示，過去年四來，豪宅平均總價以台南上漲12.9％最高，桃園、新竹、台中的豪僅有不到10％漲幅；2022年雙北、高雄的豪宅平均總價甚至比2019年還低。比起相同期間台灣整體房價的高漲，反映出豪宅市場對於資金、經濟展望、政策的高敏感度，2022年已出現房價小幅下跌，今年挑戰依然不小。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

六都元月房市交易近腰斬

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2023/2/2

買氣不振，加上農曆春節長假效應影響，最新1月六都交易量全面降溫、買賣移轉棟數合計僅達1.26萬棟，呈現月減38.4%、年減47.5%，交易量能創近47個月以來新低，更是近七年同期新低量；其中新北市、高雄市買氣雙探近13年來1月同期低點，成為買氣最冷1月。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年1月房市碰上「史上最長十天農曆春節年假」，工作天數比去年少了近25%，加上去年下半年以來，市場因央行升息、平均地權修法等因素干擾，導致買方觀望。在春節長假效應的影響，加上「利空夾擊」房市買盤觀望下，不僅讓讓今年1月六都移轉量創近47個月新低，更寫下近七年同期低量。據六都地政局最新資料顯示，今年1月六都買賣移轉棟數全面下滑、移轉量僅達1.26萬棟，呈現月減38.4%、年減47.5%；以縣市來看，新北市、高雄市移轉量各達2,595棟、月減48%，以及1,971棟、月減28.6%，買氣雙創近13年1月同期低點，成為買氣最冷1月。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北市不少重劃區如土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北港等，因交屋潮暫退造成量能幾乎腰斬、月減幅居六都之冠。住商不動產高屏澎區協理林祺博表示，高雄市這三年受科技業、園區話題影響至深，以致題材弱化後、區域房市交易量反應也相對劇烈，讓區域買氣降至近59個月單月新低。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於2月房市移轉量就沒有假期因素干擾，因此單月交易量可恢復常態，且不排除之後房市會有一小波遞延買盤回流，不過還是要看接下來新屋市場329檔期的銷售狀況而定。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今年全球經濟面臨衰退風險，股匯市也持續上下震盪，各預測機構陸續下調全球今年的經濟成長預測，顯示今年經濟成長面臨相當大的挑戰，而去年台灣經濟成長率確定不保3。民眾也普遍看壞今年經濟景氣，加上國內在去年四度升息，央行也示警1月房貸利率還會上調，有感升息讓民眾房貸負擔更為吃重，市場觀望氛圍濃厚，今年房市交易不容過度樂觀。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

房市交易量衰退六年首見

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2023/2/1

2022年全國建物買賣移轉棟數昨（31）日出爐，交易量達31.8萬棟，不僅失守32萬棟防線，更較2021年減少約3萬棟，相當於台北市一整年買氣蒸發，年減率達8.6%，寫下近六年首度交易量衰退紀錄。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2022年房價見高，市場買氣已跟不上房價漲幅，不僅一手市場的預售揭露交易量衰退，整體全國買賣移轉棟數也減少，顯示去年房市買氣在升息、政策打炒房、資金行情退潮、買方追價動能不足等多重利空襲擊下，房市已進入盤整期。據內政部昨公布最新資料，2022年全國建物買賣移轉棟數達31.8萬棟、年減8.6%，不僅跌破32萬棟，更較2021年減少約3萬棟，量能相當於台北市全年買氣，創下近六年首度衰退紀錄。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年房市氛圍呈現「上下半年兩樣情」，原先市場還維持2021年的成長勁道，但隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選，以及《平均地權條例》修法等政經干擾，2022下半年房市由多轉空，以致全年買賣移轉棟數「開高走低」。以縣市來看，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，扣除量能低於千棟的離島縣市後，各都會區房市大致呈現「都會衰退、蛋白微增」格局，其中又以新竹市量縮最明顯、年減32.8%，基隆市則異軍突起出現年增18%量能。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，六都中除了台中市去年在交屋潮撐盤下，成交量仍維持年增1.4%正數外，北北桃、南二都等五都則明顯熱度衰退，其中高雄交易量年減17.3%最多、台南市買氣也年減13.7%，新北市、台北市、桃園市量能也均各別萎縮11.9%、7.4%、6.2%幅度。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年下半年起房市買氣呈現低量盤整格局，由於今年市場還有經濟情勢、房市政策、市場超額供給與總統大選等變數，今年房市挑戰仍大；張旭嵐指出，由於新法將上路，預料將助長市場的觀望心態，2023年全國買賣移轉量不排除將面臨力保30萬棟的壓力。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

長假效應上月逼近腰斬

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2023/2/1

最新2023年1月永慶、台灣房屋等指標房仲旗下店頭交易資料公布，1月六都加新竹縣市交易量全數衰退；其中永慶數據顯示，若與去年12月相較，全台成交量呈現月減41%、年減更量縮近五成，顯示農曆春節長假效應，讓民眾購屋放慢腳步，市場呈現低量盤整格局。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年長達十天農曆春節假期都落在1月，而去年則僅有兩天落在1月，在1月的農曆春節長假效應讓工作天數減少許多之下，勢必也影響房市交易量能進入低量盤整格局。據永慶、台灣房屋兩家指標房仲今年1月旗下店頭交易資料顯示，今年1月六都加上新竹縣市成交量均全部衰退，其中永慶內部交易數據顯示，1月全台交易量較去年12月減少41%，若與去年同期相比，則量縮約49%。若以縣市來看，台北市年減37%，新北市量縮40%，桃園減少45%，新竹縣市量縮57%，台中市減少54%，台南市與高雄市則分別量縮52%%與53%。台灣房屋集團內部交易資料則顯示，今年1月六都加上新竹縣市交易量較上月減少11.4%，價則微跌1.9%。若和去年同期相較，整體交易量年減15.4%，房價則年增6.5%。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

實踐人才永續獲國際肯定

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2023/1/17

永慶房屋2023年推出「鴻兔大展512專案」，提供業務新人入職「前12個月每月5萬」的收入保障，震撼業界；除了優渥的業務新人收入保障外，永慶房屋在任用彈性、員工培訓等制度上皆有完整規劃，更獲得員工超高滿意度，讓永慶房屋五度獲得「亞洲最佳企業雇主獎」殊榮。永慶房屋人資部協理塗振宏表示，永慶房屋把員工視為公司最重要的資產，因此在人資政策上以員工的角度出發，從「收入保障」、「任用彈性」、「員工培訓」三面向不斷優化制度，幫助每一位員工在永慶房屋裡面成長茁壯。在「任用彈性」上，針對想挑戰高薪業務，但擔心業績影響自身表現的求職者，永慶房屋提供「服務專員」職位，可先了解業務工作，但沒有業績壓力；而大學剛畢業的新鮮人，永慶房屋也提供「先到職再當兵」、「先面試退伍後再報到」制度，讓待役中的新鮮人不用受到兵役牽制，可以直接面試、任職。在「升遷規劃」上，除了「月月晉升」制度外，永慶房屋還會針對員工個人特質，量身打造培訓課程，除加強新人企業文化、房屋買賣專業及數位技能養成外，更提供領導力鍛鍊、專業經理人的培訓課程，幫助員工自我提升，協助員工職涯全面發展，實踐人才永續的目標。永慶房屋身為房仲業第一品牌，不僅以誠實服務引領產業革新，連續十年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌，成為消費者信賴的領導品牌。更因優渥薪獎制度，及發展多元且彈性的職場，連續五年獲得國際權威人資雜誌《HR Asia》頒發的「亞洲最佳企業雇主獎」。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶逆勢成長今年衝1,800店

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2023/1/17

「房仲第一品牌」永慶房產集團正於全台串聯舉辦尾牙宴，慶祝2022年逆勢成長新展逾240店，並揭示2023年將持續擴大規模，目標新展250店，朝全台1,800店邁進；永慶房屋昨（16）日更宣布推出「鴻兔大展512專案」，提供業務新人收入保障至「前12個月每月5萬」，強力徵才。永慶房屋指出，只要是在2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的永慶房屋業務新人，皆符合「鴻兔大展512專案」資格，享有前12個月每月5萬元的收入保障。永慶房屋總經理吳良治表示，房地產是「人」的產業，誠實與優質的服務是致勝關鍵，需要更多的人才來帶動產業創新。為吸引人才，永慶房屋端出實質福利，鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場，成就人生「薪」高峰。雖然目前市場普遍看淡2023房市，不過永慶房屋以「先誠實再成交」理念持續服務消費者，以及提供「誠實房價報告書」、「真房價保證」等具體誠實服務，獲得消費者肯定。目前永慶房屋在雙北市的經營績效大幅領先同業，2023年永慶房屋將持續擴大市占，故決定提高業務新人收入保障搶人才。永慶房屋人資部協理塗振宏表示，受通膨、升息影響，市場普遍看壞2023年景氣。據《天下雜誌》「兩千大CEO調查」，86.7% CEO對2023年經濟不樂觀及非常不樂觀。就業市場上也彌漫著悲觀氣氛，求職網《yes123》調查顯示，98.4%勞工有意願「春節上工」賺外快，兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的新紀錄，凸顯無論是企業主還是上班族，都視2023年為最悲觀的一年。永慶房屋「鴻兔大展512專案」展現第一房仲品牌的企業社會責任，加碼業務新人的收入保障，減輕新人的經濟壓力，也成為求職者兔年求轉職的最佳選擇。塗振宏強調，永慶房屋「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原則。享有「前12個月每月5萬」的業務新人，不需要簽約才能享有該項福利、也不會巧立名目苛扣薪水、更不需要爆肝工作才能領取。塗振宏表示，永慶房屋提供的業務新人收入保障，是希望能夠減輕業務新人的經濟壓力，能夠全心投入房地產專業的學習。另外永慶房屋同時提供「一對一師徒制」和「360小時教育課程」，由資深學長姊以一對一的方式傳授寶貴服務經驗，以及完整教育訓練迅速培養房地產專業。在業務人員的福利上，永慶房屋提供無年資限制的「月月晉升」與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵。塗振宏表示，永慶房屋持續以高規格的業務新人福利制度、完整教育訓練、高額薪獎，完整打造幸福職場，幫助每一位經紀人獲得成功。歡迎有熱忱、想自己賺取高薪的求職者把握寶貴機會，上網搜尋「永慶徵才」加入永慶房屋的行列。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶房屋逆勢擴大市占加碼徵才

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2023/1/17

永慶房產集團2022年全台突破1,550店，18縣市店數市佔第一，20 23年將持續擴大規模，目標新展250店，朝向全台1,800店邁進。永慶房屋也在年前徵才旺季吹起衝鋒號，推出業界首創「鴻兔大展512專案」，於2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的業務新人，皆享有前12個月每月5萬元的收入保障。　　永慶房屋總經理吳良治表示，「平均地權條例」在10日通過三讀，限制預售與新成屋換約轉售、重罰炒作行為、解約申報登錄以及建立檢舉獎金制度，有助於自住、長期置產的正常供需市場，預期房市朝向穩健發展。永慶房屋在雙北的經營績效大幅領先同業，2023年將持續擴大市占、以誠實服務來保障消費者的權益，決定提高入職保障搶人才。　　吳良治表示，房地產是「人」的產業，誠實與優質的服務是致勝關鍵，因此需要更多的人才帶動產業創新。為吸引人才，永慶房屋端出實質牛肉，「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原則，提供業務新人前12個月每月5萬的收入保障，搭配「一對一師徒制」、「彈性工作8小時」制度，再加上無年資限制的「月月晉升」與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵，新人也能百萬年薪，鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場。　　永慶房屋人資部協理塗振宏表示，消費者買房，除了買好房子，往也希望買到好的居家生活品質，因此房仲經紀人不只要提供專業買賣屋服務，還要服務社區與鄰里，因此永慶房屋為每位經紀人規劃全面性的教育訓練課程，讓經紀人除了成為專業的房產顧問外，更成為每位消費者的「生活仲介」。　　塗振宏表示，永慶房屋針對員工個人特質，量身打造培訓課程，除加強新人企業文化、買賣專業及數位技能養成外，更提供領導力鍛鍊、專業經理人的培訓課程，幫助員工自我提升，協助員工職涯全面發展，實踐人才永續與企業永續經營的關鍵。　　根據天下雜誌「兩千大CEO調查」，有86.7％CEO對2023年經濟不樂觀及非常不樂觀；另一項求職網yes123的調查也顯示，有98.4％勞工有意願「春節上工」賺外快，兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的新紀錄，凸顯無論是企業主還是上班族，都視2023年為最悲觀的一年。永慶房屋「鴻兔大展512專案」對就業市場投下好消息，展現第一房仲品牌的企業社會責任。　　永慶房屋身為房仲業第一品牌，以誠實服務引領產業革新，不僅連續10年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌，成為消費者信賴的領導品牌。更因優渥薪獎制度，及發展多元且彈性的職場，連續5年獲得國際權威人資雜誌「HR Asia」頒發的「亞洲最佳企業雇主」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

明年交易將不到30萬棟

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2022/12/23

永慶房產集團總經理葉凌棋指出，升息、打房效應逐漸發酵下，預期明年房市呈現「價跌量縮」格局，全年買賣移轉棟數將跌破30萬棟，預估交易量在28萬到29.3萬棟之間，較2022年減少8%至11%。葉凌棋表示，全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇，市場普遍看淡2023年經濟景氣，影響房市表現。而近期最受市場關注的平均地權條例修法正在立院排審中，明年是否有新房市政策推出，也將左右明年房市交易。據永慶報告指出，2023年將是房市反轉年，有46%消費者看跌房價，遠超看漲的29%。報告指出，全台認為房價看漲比率由上季的38%再度下降到29%，看跌比率則增至46%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，顯示在貨幣緊縮、經濟前景不明朗的狀況下，消費者對於房價看法已呈現多空交叉，房市多頭恐怕已到了盡頭。展望明年，葉凌棋指出，全球貨幣緊縮加上經濟前景不明朗，房價也有由漲轉跌跡象，加上2023年市場供給量大，房價有走跌的空間。此外，明年下半年有總統大選選戰開打，不確定性高，因此，經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選將是影響2023年房市四大變數。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶：房市多頭走到盡頭

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2022/12/23

房市兩大壓力爆表。永慶房產集團昨（22）日發布2023年第1季房市前瞻報告指出，房市多頭走到盡頭，今年底起，房市將面臨兩大壓力，首先，預售市場出現大量下車潮，再者明年起新增供給暴增，賣壓恐湧現。永慶指出，今年前十月，預售總銷突破1兆元大關、年增3.5%，交易量6.7萬件、年減7.2%，顯見今年未見明顯衰退。但今年底起，房市開始要面臨兩大壓力，包括預售大量下車潮與未來三年逾15萬戶的新增供給，屆時大量賣壓恐湧現。永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調，房市多頭走到盡頭，在「經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選」等四大變數下，明年房市不容樂觀，新成屋與中古屋方面，預期上半年雙北市房價將下跌3%-5%，雙北外則下跌5%-10%。報告指出，今年12月全台預售轉售量更暴增約6,500件，年增41%，而全台預售轉售量超過2.2萬戶，占未來預售屋完工總量的一成上，其中以新竹預售轉售量占比26％最高，其次為台中17%，台南、高雄則約在一成左右，顯見近兩年預售熱度高的區域，在平均地權條例修法捲土重來後，預售下車潮激增量愈多。葉凌棋表示，今年新屋開工、使照維持高檔，住宅建照核發估達17.5萬戶，更創28年來新高，已售出的預售屋將有15萬戶完工，包括淡水、板橋、中壢、梧棲、龜山、桃園、板橋等地都超過4,000戶以上，大量的成屋進入市場，加上在新法上路前，不少投資客趕著下車，勢必對市場造成衝擊，恐累積大量賣壓。此外，儘管今年預售市場金額突破1兆元，但已經開始逐季降溫，若與去年景氣最熱絡的第4季相比，今年第3季全台預售交易件數5,486件，大減55.8%，總銷金額828.2億元，衰退52.1%。不過，葉凌棋指出，由於土地成本、營建成本上漲，加上建商現在也並無龐大的資金壓力，預售屋要見到大幅降價，有一定的難度。住宅市場方面，統計七都近二年第4季房價變化，均呈現上漲趨勢，除了雙北市漲幅不到5%外，桃園以南五大都會區年漲幅均超過5%，其中，新竹、高雄年度漲幅逾一成，顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。值得注意的是，七都房價已有鬆動跡象，若與第3季相比，第4季除新竹年漲1%，新北、桃園房價微漲0.3%與0.8%，其餘四都房價微跌，顯示房價由漲轉跌，房市已出現反轉向下訊號。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

永慶:四大變數房市多頭已盡

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2022/12/23

平均地權條例修法捲土重來，永慶房產集團調查顯示，預售屋轉售量一年來激增41％，未來三年更有超過15萬戶已出售預售屋將完工，超額供給壓力沉重，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房市多頭已盡，在經濟前景不明、房市政策、超額供給與總統大選四大變數下，預估明年全台交易量將跌破30萬棟。　　永慶房產集團22日發布房市趨勢前瞻報告指出，目前全台有超過2 .2萬戶預售轉售量，占未來預售屋完工總量的一成以上。　　其中，新竹預售轉售量占完工總量的26％，另台中17％、台南與高雄約占一成，雙北、桃園則約在4～6％間。葉凌棋表示，平均地權條例修法捲土重來，確實讓投機客退場，預售屋下車潮激增。　　尤其超額供給的龐大賣壓，將形成房市反轉下修一大壓力，葉凌棋指出，建照、開工、使照三項指標同步增加，尤其今年住宅建照核發估達17.5萬戶，創28年來新高，已售出的預售屋未來三年將有15萬戶完工，包括淡水、中壢、梧棲、龜山等地有超過5,000戶，不少投資客會在新法上路前釋出尋求出場，都將形成龐大賣壓。　　葉凌棋指出，平均地權條例修法影響炒房買盤，不過近年來雙北投機客並不多，雙北以外就會面臨較大賣壓以及價格下修的壓力。　　以第四季房價走勢來看，除了新北、桃竹以外的都會區，房價都已較第三季反轉下跌1％左右，顯示房價已由漲轉跌，過去幾年漲愈多的都會區，回檔壓力愈大。而根據統計，近四年來，雙北以外都會區漲幅都在4成以上，尤其台南逾5成、新竹更高達6成。　　葉凌棋表示，全球貨幣緊縮加上經濟前景不明，民眾對房價預期翻轉，最新調查顯示，目前有46％民眾看跌房價、大幅超越看漲的29％，看漲房價比例更是連四季驟降，房價也出現了由漲轉跌的跡象，加上超額供給壓力沉重，預期2023年房市呈現「價跌量縮」格局，全年全台交易量約在28～29.3萬棟之間、年減8～11％。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

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旅遊業參觀義大世界

經濟林政鋒

2009/9/28

由全國各大旅行社負責人及經理人組成的「美麗台灣發現之旅」近千人，昨（27）日參訪義聯集團觀音山「義大世界」，義聯集團創辦人林義守說，全案斥資數百億元，是南部最大型的觀光開發案，有信心提高台灣觀光產業的國際能見度。

義大世界廣場、義大遊樂世界、義大天悅飯店及皇冠假日飯店等四個事業體，昨天分別向旅行業者簡報，旅行業者對即將開幕「義大世界」的規模之大、遊樂設施之齊全，都表示驚訝，認為將帶動南台灣觀光事業蓬勃發展。

義大世界是義聯集團在鋼鐵產業外的另一項重大投資，位於高雄縣觀音山，其中包括直徑80公尺、海拔215公尺的全國最高摩天輪，及以希臘主題興建的大衛城、聖托里尼山城、特洛伊城堡等，目前委由洲際飯店集團經營皇冠假日飯店，同時規劃「天旋地轉」、「激流探險」、「室內雲宵飛車」等驚險遊樂設施，還有南台灣罕見的冰刀式冰宮溜冰，並有全國首創夜間火山爆發的場景。

林義守指出，義大世界是涵蓋吃、喝、玩、樂及各大名牌暢流購物中心的遊樂中心，由於附近交通建設逐步完成，硬體設施也進入完工階段，預定年底前陸續開幕後，將成為南台灣首屈一指的遊憩中心，有信心帶動台灣觀光產業發展。

遊艇展登場旗艦產業啟航

經濟吳秉鍇

2009/9/27

高雄海洋博覽會暨遊艇展將在本周六登場，嘉鴻、高鼎等業者將提供九艘造價上億元的遊艇參展，國人將可一窺國內廠商尖端造船技術。圖為嘉鴻之前開發的太陽能遊艇產品。
嘉鴻／提供
「2009高雄海洋博覽會暨遊艇展」將於本周六（10月3日）登場，高雄市海洋局長孫志鵬昨（26）日表示，希望未來能擴大舉辦國際型遊艇展，為高雄旗艦產業創造市場商機。

他表示，正加緊推動南星計畫內120公頃土地做為遊艇製造專區，預定民國100年進入實質開發階段，目前已有19家廠商申請進駐，投資金額至少四、五十億元。

孫志鵬說，今年海洋博覽會結合高雄著名遊艇製造業，推出遊艇展，包括嘉鴻、高鼎等業者提供九艘造價上億元的遊艇參展，讓國人實體體驗國內廠商的尖端造船技術。

他指出，這場博覽會展現出兩個面向，首先在休閒、消費方面，希望藉此發展高雄海上遊憩市場。另外，配合市府計劃在高港22號碼頭興建國際型展覽館，規劃將遊艇展擴大成為國際展，吸引全球各船廠、買家前來參展、觀展，有助提高市場知名度。

海洋局副局長李錫珍說，該局與高港局方面達成默契，將把13號至15號碼頭開發為大型遊艇碼頭，並在20號碼頭興建國際旅運中心，吸引郵輪到港旅遊，雙管齊下開發國內外消費市場。

高雄遊艇業者產能是亞洲第一、全球排名第五，針對場地不足現況，孫志鵬說，遊艇製造商主要集中在高雄旗津、小港等地區，近年來各廠新訂單有逐漸朝向120呎長度以上的產品發展，面對船隻大型化趨勢，廠商普遍反映，目前的廠房已不敷使用。

該局已向經建會提出規劃，將以目前進行填海造陸的「南星計畫區」撥出土地方式，提供給遊艇商進駐設廠。

海洋局計劃以中林路以南的新生地，合計120公頃供業界使用。包括嘉鴻遊艇為主的19家廠商，將結合下游協力廠投資該專區，總投資金額初約40億元，未來可創造一年3億美元產值、增加四、五千個就業機會。

交部：離島賭場附屬度假村

經濟余麗姿

2009/9/26

交通部常務次長陳威仁昨（25）日表示，台灣發展博弈產業參考新加坡模式，初步規劃執照兩張，附屬觀光休閒度假村內，面積不能超過度假村二分之一，比率多少尚在研究中，下月將公開招標度假村、博弈專法委託規劃，預計明年初提出草案。

針對澎湖今天公投，陳威仁表示，政府的規劃與公投分開進行，如果公投通過，交通部的規劃案將會加快腳步，如果沒有通過，規劃案也會照進度進行，且不論公投結果如何，交通部完全尊重。

陳威仁表示，立法院通過離島建設條例博弈條款，為辦理離島博弈事業監督及賭場申請、興建與營運，並協調處理賭場管理有關事項，交通部設立「博弈事業監督管理委員會」，交通部長毛治國為召集人。

陳威仁指出，發展博弈事業將參照新加坡模式，附屬在觀光度假村內，將以觀光為主，賭場占度假村比率不能超過一半，有些國家比率僅有5%，詳細多少比率，還視度假村的規模條件等。

陳威仁說，執照張數部分，為避免獨占，學者專家提出以兩張為限，但究竟是一個離島兩張，還是全部離島共兩張，例如澎湖一張、金門一張，目前還沒有定案，將由博弈委員會來決定。但為招商民間投資方式，不會走BOT模式。

執照年限上，陳威仁指出，觀光休閒度假村附設賭場，一般來說，回收不快，新加坡有十年的經營期間。交通部官員說，執照年限有兩種方式，一種為公開許可時間，一種為投標者提，評選決定。年限長短，也須考慮稅率高低。

陳威仁表示，這是國內首度推動博弈，經營者必須具備經營能力，對賭場規範將高度把關，股東或是經營者將做安全查核，台灣將與國際合作，調查其有無犯罪紀錄、金流流向，及是否為犯罪集團白手套。

交通部官員指出，觀光局的度假村規劃，將在下月重新招標，徵求規劃團隊研究，「博弈專法」也將在下月公開招標法律顧問團隊，完整規劃草案預計明年初出爐，分別報行政院、立法院通過。官員說，規劃案通過後，通過公投的離島縣政府將依規劃徵求投資者，政府也將在明年下半年成立博弈管理局，訓練人員等。

熱比婭可能訪台台商籲審慎處理

經濟林則宏

2009/9/25

世界維吾爾族代表大會主席熱比婭將受邀訪台，已引發部分大陸台商擔心。台企聯常務副會長葉惠德呼籲政府審慎處理，否則兩岸關係過去一年多以來所營造出的和緩氣氛恐將毀於一旦。

葉惠德表示，繼達賴喇嘛之後，熱比婭也可能訪台，已經讓不少大陸台商感受到壓力。他指出，近日他到江蘇某地洽談新投資案，但雙方一坐下來，當地官員卻是先批評台灣先後邀請達賴喇嘛與熱比婭訪台，將損害兩岸關係發展。

他指出，兩岸關係好不容易才有今天的榮景。從去年馬總統上任後，大陸更頻頻對台灣釋出善意，從開放大陸觀光客來台，到金融風暴後頻頻組團到台灣採購，「八八水災」更為台灣災民發動募款。

但從8月底達賴喇嘛訪台後，近日又傳出熱比婭也可能來台，葉惠德指出，現在已可隱約感受到大陸民眾對台灣這些作為的反彈情緒在升溫。而且大陸內部的不滿，也已經從早前單方面歸咎於民進黨，逐漸轉為對執政的國民黨的不理解。

葉惠德呼籲政府審慎處理熱比婭來台一事，他擔心，一旦政府迫於壓力同意熱比婭來台，恐導致兩岸MOU、ECFA協商遭擱置，以及大陸採購團停止來台、陸客人數明顯減少，甚至可能引發兩岸關係全面倒退。

房產五大走向報你知

聯合游智文

2009/9/25

兩岸交流日益頻繁，國內房市長期看好。但那些產品，哪些區塊最具投資效益? 台灣房屋今天發布未來十年台灣房地產趨勢分析，預估未來市場會出現五大走向。

五大走向包括自有住宅率將達90%，換屋市場將是市場主流；特定市場商品規模將擴大；節能綠建築影響房價更明顯；城鄉房價落差再加大；兩岸四地不動產成為共通平台等。

台灣房屋總經理彭培業表示，國內目前平均每年新增房屋數約15萬棟，平均每年新增家戶數僅約12萬戶，預估住宅自有率最快三年內即有機會達到90%。

目前首購、換屋、投資需求之市場占有率比例約5:3:2，但當新增家戶數逐漸減少，首購需求必隨之減少，換屋市場則會躍為主流，預估首購、換屋、投資需求之市場占有率比例將會轉成為4:4:2。

由於市場型態的轉變，建設公司產品也會隨之轉型，特定市場規模將持續擴大。大面積、豪宅規格、投資性之推案將更為頻繁，物業管理、豪宅規格的經紀服務也會隨著換屋市場成為主流，並成為產品轉手性指標。

至於投資性產品，由於住宅自有率增加，將使出租率降低，投資性物件可以生存的市場將更偏向市中心、緊鄰捷運的區位或商圈、大學學區等具備高度流動人口及短期租賃需求的區位，其他地區風險相對提高。

另外由於暖化議題已深切影響到實際民生，未來節能綠建築也將在市場更為火熱，在抗暖化技術提升與觀念的強化下，預估綠建築標章將可望成為影響房價的重要特徵，並對房價有正面的助益。

台灣房價呈現長多格局，但由於房價除了總體經濟成長有關外與家戶成長、區域發展及外資進場程度有關關，因此未來多數的量能仍將集中於台北都會區，城鄉之間房價差距仍將會持續加大，缺少利多議題的區域，房價將很難有起色。

最後，由於兩岸三通，陸資開放，未來兩岸四地不動產市場將成為共同流通平台，台灣市場也可望進一步擴大。

房市信心回振未來1年近6成看漲

聯合游智文

2009/9/25

營建署委託國土規劃及不動產中心今天發布上半年住宅需求動向調查，五大都會區綜合信心分數大幅上揚，去年第四季僅50分，上半年則提高到114.9分，租金信心也同步超越100分，顯示市場信心明顯大振。

不過，主持這項的調查的政大教授張金鴞表示，消費者對未來房價及租金看漲，但短期則看法呈現分歧，顯示未來仍具不確定性，建議消費者不宜超過能力過度消費。

住宅動向調查原本是每季公布，自今年起改為半年公布，上次公布為去年第四季，其中業界關心的綜合信心分數，如為100分表示看好看壞相當，高於100表示看好居多，反之為看看壞居多。去年第四季僅50分，創91年來的最低。

今天公布的調查，五大都會區新購住宅者，對未來一年看漲的，達到58%，看跌則僅有14%，對近期則是40%看漲，31%看跌。至於欲購置住宅的人，也有55%的人看漲未來一年房價，31%看跌，近期也是看漲高於看跌。

另外調查包括北市、北縣、桃竹縣市、台中及高雄縣市五大都會區新購置住宅者，平均議價空間為10.51%，約1成，各都會區平均房價所得比為6.65倍，北市仍是負擔最重，達8.89倍。

由於所得沒有增加，新購置住宅的民眾多以中古屋為首選，全台62%以上選擇未滿30坪的產品，其中北市更明顯集中在未滿20坪的產品，高達47%。購買價格則是集中600~900萬元之間。

在購屋動機方面，首購仍是主流，其次是換屋，再來是投資。在已購屋者中，全台有二成的人是為了投資，北市則是達到3成，至於欲購屋者則下降到12%，北市想投資的人僅占15%，顯示投資需求有下降傾向。

對未來房價的漲跌幅，想要購屋的民眾，看漲的，預估未來上漲幅度在1.7~1.9成間，看跌也在1.6成到1.9成，已購屋者看漲看跌也在兩成以內。

TGS09／瞄準18萬人台灣八廠商吸金

聯合新聞網

2009/9/25

全球3大電玩展之一的「東京電玩展」24日開幕，在總共180家廠商的壯大陣容中，台灣也有8家線上遊戲廠商參展。「東京電玩展」至27日結束，周末兩天開放一般民眾參觀，預估將湧進18萬人潮。

全球3大電玩展之一的「東京電玩展」24日開幕，在總共180家廠商的壯大陣容中，台灣也有8家線上遊戲廠商參展。「東京電玩展」至27日結束，周末兩天開放一般民眾參觀，預估將湧進18萬人潮。
「東京電玩展」今年在日本幕張國際展覽館舉行，總計有18個國家與地區的企業團體參展，現場新款遊戲明顯以線上遊戲及手機遊戲居多。由於「東京電玩展」為今年三大電玩展的最後一場，因此各家廠商無不卯足全力衝高買氣。

台灣今年除智樂堂、樂陞、雷爵、唯晶、戲典、億啟、孕龍、富達通等8家遊戲廠外，龍華科技大學、遊戲產業振興會等單位也一同參與「台灣館」的展出。本屆「東京電玩展」以加拿大的17家廠商陣容最為龐大，其次為北京館的14家，台灣館排名第3。

智樂堂此次展出其跨國研發團隊開發的電腦和Xbox遊戲軟體「飄邈之旅online」、為打入越南市場而開發的「大越傳奇online」，以及仍在開發中的最新款遊戲「天地劫online」等3款；樂陞則展出3D的線上角色扮演射擊遊戲「Bounty Hounds online」。

受到全球經濟衰退以及少有新大型遊戲問世的情況下，電玩產業今年大半時間處於委靡不振的狀態。根據市調機構「NPD Group」的報告，美國8月分的電玩銷售量已連續第6個月下跌。

不過電玩業者預計，電玩產業第4季的銷售數字將會好轉，尤其新力（Sony）、微軟（Microsoft）、任天堂（Nintendo）等3大電玩廠已紛紛大幅調降電玩機的價格。

熱比婭風波大陸旅遊團抵制高市

聯合大陸新聞中心

2009/9/18

高雄市計畫下個月舉行的電影節，播放「世界維吾爾代表大會」主席熱比婭的紀錄片；由於熱比婭與達賴，同樣被北京定性為追求民族獨立領導人，北京對高雄市的舉動十分惱火，傳出指示大陸遊客抵制高雄旅遊，高市酒店爆發退訂房潮。

BBC報導，高雄市不久前才邀訪達賴到訪，為災民祈福，引起北京憤怒反應，現在又發生熱比婭事件，大陸遊客大量取消高市酒店訂房，高雄市觀光旅館公會決議，要求舉辦電影節的市政府，撤下這部熱比婭的紀錄片。

主辦電影節的高雄市電影圖書館館長劉秀英對BBC說，電影節主辦單位接受各方正反意見，目前正耐心謹慎審視，進行評估，最後是否播放此部影片，目前還在作最後的討論。

高雄市府此前曾表示，電影節播放這部電影，只是進行文化交流，總統府方面也曾表示，台灣保障言論自由與多元文化，放映電影是很平常的事。

這部名為「愛的十個條件」的紀錄片，上個月在澳洲墨爾本電影節放映，並邀請熱比婭出席首映式，中共政府召見澳洲駐中共大使抗議。

高雄市長陳菊目前正在國外訪問，對於最後是否放映這部影片，以及如果放映是否會如墨爾本一樣邀請熱比婭出席首映，未作最後決定。

劉秀英說，當初邀訪這部電影參展，是由專業的電影節策劃人士決定，高雄市府沒有介入，市長層級不會介入藝文活動的細節。

她說，這部電影原本只是電影節邀展的七十多部電影中的一部，但在媒體針對性的討論後，目前其影響層面已超越電影，也許市長必須被動介入，做出最後決定。

高雄電影節將在十月十六日至廿九日進行，本屆電影節的主題是「英雄／反英雄」，並策劃十個專題。「愛的十個條件」是電影節「人民力量」專題下的十二部參展片之一；電影節主辦單位說，此一專題希望呈現小市民奮鬥的過程或人權議題。

陸客止步港都觀光重傷

經濟林政鋒

2009/9/17

高雄市長陳菊邀請達賴來台的風暴餘波盪漾。大陸有關當局採取「不鼓勵」旅遊團到高雄旅遊，重創港都觀光業。據統計，9月到高雄參訪團中，退房達2,780間，為歷年來罕見，高雄百貨與餐飲業績也下滑三成%，市場慘淡。

高雄市11家國際觀光業日昨召開緊急會議，決定近期拜訪陳菊，要求振興高雄經濟。高雄市觀光局長林崑山表示，景氣不好是事實，觀光局會想辦法促銷並多辦活動，帶動人潮。

觀光飯店業者說，9月上旬到廈門拜訪，大陸國家旅遊局長邵琪偉就暗示，達賴事件將影響兩岸觀光交流，最近再傳出，高雄電影節將播放「疆獨」影片「愛的十個條件」，更引起大陸官方強烈反彈。

業者指出，這部片子主角熱比婭被指策動烏魯木齊的騷亂事件，影片在澳洲墨爾本電影節播放時，就引發大陸抗議要求抽掉影片，大陸電影並宣布退出影展抵制，高雄電影節預定10月中播放此片，讓觀光業大感不妙。

高雄市國際觀光旅館公會統計，9月高雄星級飯店包括漢來、金典、國賓、福華、霖園、華王、華園、漢王等，大陸團退房數，少則300間、多則近千間，顯然受達賴來台，引起大陸當局不滿，業者是急得跳腳。

市場人士說，一般客戶取消訂房多是局部性，或因行程延誤先取消再訂，但這次訂房完全被取消，也不談延期再訂。經分析，發現成員具官方身分的「參訪團」取消數量最多，一般民眾的觀光團影響較少。

美中輪胎貿易戰建大嘸驚

經濟王瑞堂

2009/9/16

中國大陸轎車胎及輕卡車胎銷美國將被課三年高關稅（35%至25%），市場估計至少會多出12%產能短期內無法宣洩，將導致對天然橡膠需求下降，此舉反而讓輸美比重較低的台資輪胎廠受惠。

建大工業（2105）董事長楊銀明強調，美中輪胎貿易戰火，初期對中國大陸輪胎產品會有影響，不過，對台資輪胎廠而言，因可藉由其他產區調配出貨，影響不大，尤其建大的大陸廠輸美輪胎營收占比更不到5%，台灣、中國大陸等地接單已應接不暇，營收增溫動能相當強，可以說是毫不受影響，反而輪胎的上游原料包括天然橡膠及合成橡膠將明顯下跌，可望紓解先前業界擔心成本上漲的壓力。

近日天然膠9月每公斤成交價已回跌至185日圓；上海天然膠期市成交價也重挫。市場人士估計，若是中國大陸輪胎廠因出口美國受阻，導致產能減少，將使全球天然膠需求量縮減3%。

台灣輪胎產業龍頭-正新（2105）昨（15）日股價已止跌回升，建大（2106）也止跌，南港（2101）小漲0.5元，被視為分散產銷應變力相對較弱的泰豐（2103），更因資材題材利多漲停鎖住。

中國大陸的上市輪胎類股，也止跌回升。雙錢集團股價昨天大漲10%，收回前天失土；佳通、貴州（黔）輪胎等大陸上市輪胎廠等股價也明顯回升。

法人也分析國內五家上市輪胎廠雖然都在大陸設立輪胎廠，且都有產品銷售美國，但占集團比重不大，尤其是金融海嘯自美國爆發後，銷售美國的比率下降，因此儘管大陸製輪胎銷美將被課高關稅，對這些公司的業績影響不大。

正新強調，該公司在台灣、泰國及越南的輪胎廠，可以協助大陸廠消化美國訂單，在中國汽車輪胎修補市場的高市占率，也有且於分散美國以外的銷售市場。

華豐在台灣廠及泰國廠也協助大陸廠出貨給美國客戶。建大台灣廠與越南廠也是調配產能的利器，南港與華豐除了倚賴台灣廠支援，也要積極分散銷售市場。

華豐總經理賴洸洋說，台灣輪胎廠到大陸設廠後，台灣都還有生產基地，有利於調配生產及出貨地點。

台商布局大陸聚焦三經濟區

經濟謝佳雯

2009/9/16

台灣區電機電子公會昨（15）日發表「2009中國大陸地區投資環境與風險調查」報告指出，海西、西三角、泛北部灣三個新經濟區首度受台商關注，顯示台商新一輪的大陸布局將啟動。

電電公會調查指出，今年綜合實力排名前三強的城市是昆山、南京江寧和蘇州工業區。長三角城市仍是今年大贏家，昆山從去年的亞軍，擠下挑戰四連霸的蘇州，拔得頭籌。

此外，電電公會調查發現，越南在台商未來布局城市排名中，由2007年的第15名、2008年的第五名到今年的第六名，仍居台商布局十大地區之列；不過布局比例有下降的趨勢。

電電公會進行的中國大陸投資風險調查報告，今年邁入第十年，適逢兩岸關係進入春暖花開時刻，可做為台商擴大布局參考。

調查報告發現，台商布局大陸的路徑，由早期的珠三角、長三角到環渤海，雖然「振興老東北」、「西部大開發」、「中部崛起」似乎尚未受到台商青睞，但今年中國大陸積極規劃的海西經濟區、西三角及泛北部灣等三個新經濟區域，則受到台商關注。

位於海西經濟區的廈門島外綜合實力推薦等級，由去年的29名躍升至今年的12名；廈門島內也由去年的34名進步到第19名。其他包括福州、莆田、漳州、福州、泉州、汕頭等，台商的投資評價同樣顯著提升。

此外，2009年的「投資環境力」上升、「投資風險度」下降，回到2000年至2005年的評價，顯示中國大陸有效調整產業結構，優化投資環境與基礎建設後，評價再度回升，顯示台商新一輪的布局大陸又將啟動。

電電公會的大陸投資風險調查報告自2000年起每年執行，以市場競爭力、投資環境力、投資風險度、台商推薦度的TEEMA「兩力兩度」評估模式，分析中國大陸台商密集投資城市及五大經濟區域的投資環境與投資風險。

今年調查報告再度邀請中原大學企管研究所呂鴻德教授擔任計畫主持人，針對赴中國大陸投資的台灣企業母公司進行問卷調查，在回卷中，城市回卷達15份以上者始列入TEEMA 2009年城市評估之列。

2009年列入評估的城市有93個，有效回卷數為2,588份。

大陸寶健萬人團 10月來台

經濟林茂仁、黃仁謙

2009/9/16

中國大陸三大直銷集團之一的寶健集團下（10）月將組萬人觀光旅遊團來台，由於吃住全在台灣，消費規模更勝以往的安利團，保守估計可為台灣觀光產業帶進6億元商機。

寶健集團為獎勵直銷商及員工，將從10月30日起至11月24日止，分七個梯次搭機來台，進行六天五夜的獎勵旅遊，原來估計來台人數約7,000多人，由於員工反應熱烈，一再追加名額到9,500多人，扣除機票後，每人團費約2萬元。

此次寶健團，將由集團總裁李道率領近萬人旅遊團來到台灣，原本打算分批以兩個月時間讓萬人旅遊團來台，但北京方面希望能在最短的時間拉抬台灣旅遊業，將時間壓縮到一個月內辦完，讓接辦的旅行社人員忙到人仰馬翻，可能將部分梯次釋放出來給其他旅行社承接。

受到八八水災、達賴訪台事件及H1N1新流感疫情等突發事件干擾，兩岸間的政治環境與台灣的旅遊業近來受到不同程度的影響。

據了解，大陸方面有意藉由寶健萬人旅遊團化解兩岸僵局，並對外宣示對台文化和經濟交流不變。

寶健集團成立於1996年，是一家港資獨資企業，從事健康營養保健、美容護膚、日用品等產品研發、生產與銷售，總部設在北京，經銷商人數超過12萬人，去年營業額達人民幣20億元（約新台幣96億元）。

根據主要承辦的康福旅行社副總經理賴麗莉透露，寶健萬人超級大團將在台北、台中兩地進行觀光遊覽，原本行程中安排阿里山之旅，但受到阿里山道路不通影響，可能更改行程到溪頭或鹿港，目前尚未定案。

據瞭解，寶健團六天五夜的行程中，根據業者估算，包括吃、住、行、購物等，預估為台灣帶來的直接消費將超過6億元。

有別於之前中國安利團搭乘郵輪的方式來台灣，停靠基隆港以及台中港之後，僅有部分行程在台灣消費，分批來台時間拉長到數個月之久；寶健團則全數搭機來台，不僅吃住全在台灣，可以購物的時間也比較長，並將舉辦七場主題晚宴。

中美「車輪戰」台廠嘸驚

經濟王瑞堂、邱展光

2009/9/15

美國將對中國大陸轎車胎及輕卡車胎課徵懲罰關稅，昨（14）日造成兩岸輪胎廠股價全面重挫。國內多家上市輪胎廠均強調，因產品銷美的比重不高，因此對業績影響不大。

包括正新、建大、南港、泰豐、華豐等輪，均強調，雖然他們都在大陸設廠，且有產品銷往美國，但對美中之間的貿易戰火，台資輪胎廠本來就已分散生產地及銷售市場，影響有限。

例如，正新在台灣、泰國及越南的輪胎廠，可協助大陸廠消化美國訂單，此外，正新在中國汽車輪胎修補市場也具有極高的市占率，能分散美國以外的銷售市場。

華豐在台灣廠及泰國廠也協助大陸廠出貨給美國客戶；建大也強調，台灣廠與越南廠將能調整出貨到美國，影響有限；南港與華豐也表示可由台灣廠支援出貨，分散銷售市場。

華豐總經理賴洸洋說，台灣輪胎廠到大陸設廠後，在台灣或海外還有生產基地，有利於調配生產及出貨地點，比大陸當地輪胎廠更具彈性；建大董事長楊銀明也強調，美國決定對大陸部分輪胎課三年高關稅，對台灣輪胎廠反而有利。

台橡也認為對台資或大陸輪胎廠影響有限。台橡總經理涂偉華表示，美國對大陸輸入輪胎課徵高額懲罰性關稅，短時間雖對輪胎廠商會有影響，但經長期調整生產線及外銷市場後，影響性將降到最低。

有的輪胎廠則正面看待此事，強調，輪胎的原料丁二烯價格，可能短期輪胎輸美受影響而下跌，有助紓解輪胎成本壓力。

不過，有法人認為大陸轎車胎及輕卡車胎出口美國市場受阻後，產能可能會減少，業績也會下滑，立即對大陸上市輪胎廠做出調降評等動作，由原先的買進降為中立。

【編譯謝璦竹／彭博資訊14日電】美國將對中國大陸輪胎課徵35%的懲罰性關稅，輪胎原料的橡膠期貨應聲大跌，東京橡膠創八個月來最大跌幅，上海橡膠期貨也跌停板。

東京商品交易所2月橡膠期貨14日盤中大跌7.8%，每公噸報2,195美元，上海1月橡膠期貨也因跌幅達5%的上限而暫停交易。

高雄旅館業醞釀封樓

經濟吳秉鍇

2009/9/14

前有八八水災，後有新流感疫情、達賴喇嘛抵高事件，正持續重創高雄市觀光旅館市場，業界正醞釀採取「封樓」營運對策，希望透過減少供給量，以量保價，降低殺傷力。

高市觀光旅館業者表示，高雄世運7月圓滿落幕後，業界原本欲乘勝追擊，準備迎接外地觀光客到訪，但人算不如天算，先是莫拉克颱風侵襲造成南部災情慘重，遊客卻步。

接著又發生高雄市長陳菊邀請達賴喇嘛來訪事件，以及新流感疫情擴大，讓各業者營運更形雪上加霜，八家觀光旅館住房率普遍下降至三、四成。

面對慘淡業績，業界為爭取客源相繼祭出買一送一等變相五折促銷手法，彼此「見血見骨」的削價競爭，則只令各旅館多敗俱傷。

有鑑於此，有業者喊出「封樓」營運措施。該旅館主管表示，所謂的封樓是把部分的樓層關閉，暫停營業，藉此減少水、電等開銷，並調整員工休假，舒緩過剩人力若同業行動能一致，將可有效避免殺價競爭。此外，業界也呼籲高雄市政府應儘速拿出積極作為，想辦法協助業界走出營運谷底。

據了解，觀光旅館業界原本計劃結合南部相關旅遊同業於本月16日赴大陸浙江進行宣傳，希望能招攬陸客團，但考量達賴喇嘛來台等負面效應尚未淡化，已決議暫緩。

桃園航空城「朱」事順利

經濟龍益雲

2009/9/14

桃園航空城計畫是新任行政院副院長朱立倫主政桃園縣政府時的重大政策，隨朱立倫高升副閣揆，航空城的發展更受重視，明年元月「航空城股分有限公司」即可成立，全案向前邁進一大步。

落實航空城是朱立倫在桃園縣長任內最想完成的重要大事之一，立法院今年先後通過「國際機場園區發展條例」、機場園區公司條例後，也積極籌劃桃園縣政府在桃園國際機場特區外的公司組織，可望於縣議會9月召開的臨時會通過。

中央在桃園機場「蛋黃」所設機場管理公司預定明年底才成立，但縣府團隊捷足先登，最快明年1月就能設立，積極開發機場外圍「蛋白」部分。

朱立倫曾表示，桃園航空城股分有限公司是專業開發，如果交由縣府地政處、城鄉發展處或工商發展處等單位，每個局處室都有不同業務，也非專業，不如交給專業公司，未來相關條例比照機場條例，不過「老闆」是縣政府。

桃園縣政府表示，已擬妥桃園航空城公司組織自治條例草案，額定資本額20億元，初期到位5億元，由縣府投資開發基金、工業區開發基金籌措，首年編列7,000多萬元的預算，甚至編列第一年有500萬元的收入。

桃園航空城公司是專業經營，但也是100%的公有公司，下設投資開發、資產營運、工業管理、行政業務四個部門。

桃園縣政府、交通部為推動桃園航空城計畫，已整體規劃桃園國際機場周邊6,150公頃土地，除機場發展所需的機場專用區外，還劃設自由貿易港、經貿展覽、濱海遊憩等八大功能分區。

阿里山觀光業績直直落

經濟王瑞堂

2009/9/14

阿里山森林遊樂區聯外鐵公路中斷，阿里山賓館雖沒災損，但沒有觀光客上門，估計一個月損失上千萬元。

宏都阿里山國際經營阿里山森林鐵路，也因鐵路中斷無法營業。

即使靠近阿里山公路起始的嘉義市及嘉義縣多家觀光飯店，如耐斯王子飯店、童年渡假飯店、名都飯店、嘉義中信飯店，也都因阿里山鐵公路中斷，陸客團大量減少，業績遭受波及；許多民宿、阿里山茶及咖啡等農特產業者，也都因觀光客上不了阿里山，生意下滑，業者憂心形成連鎖反應。

立法委員張花冠和翁重鈞呼籲中央政府要協助阿里山觀光產業脫離困境，儘快搶通阿里山公路，讓觀光客重回阿里山，並且給予融資協助，以免業者等不到公路通車就不支倒地。

馬英九總充12日視察阿里山公路修復工程時，面對求救聲，允諾政府會研究給予阿里山這些業者紓困貸款。

阿里山賓館總經理陳振興說，阿里山公路中斷一個多月，觀光客上不了阿里山森林遊樂區，沒生意做，固定費用照常發生，估計一個月損失1,000多萬元。

陳振興表示，雖然阿里山賓館硬體設施沒有災損，但阿里山森林遊樂區聯外鐵公路中斷，觀光客進不來，政府和銀行應該體恤災區業者困境，給予利貸款或延緩繳息等救助。

宏都阿里山國際去年接手經營阿里山森林鐵路，就面臨接連的颱風雨害，阿里山森林鐵路中斷，修復難度比阿里山公路更高。因而決定暫時精簡人力，節省開銷。

劍湖山世界總經理張錦榮也表示，阿里山鐵公路中斷，加上「八八水災」捐助風潮，使許多原先安排旅遊行程的國民旅遊都取消，政府在加速搶通阿里山公路之際，應多鼓勵公務員或一般民眾，都安排旅遊消費，才能讓阿里山觀光產業鏈，重燃生機。

券商報告／內需電子成長力道足

經濟黃俊苔

2009/9/14

美股持續走高，對台股有正面激勵效果；陸股則在10月即將慶祝建國60周年，法人因而看好中國大陸與台灣內需股，認為下半年高成長性的電子股可逢低承接。本周券商推薦股為泰豐（2102）、正新（2105）、華寶（8078）與美利達（9914）。

寶來證券表示，帶動泰豐營運動能持續成長的動能，是產能比台灣大一倍的大陸江西廠，江西廠主要生產15吋及以下尺寸的小車胎，供應大陸內需，受惠於汽車下鄉與大陸汽車保有量激增，江西廠的獲利由第一季的虧損轉為第二季大賺1.08億元。

台灣工銀證券指出，由於天然橡膠從第一季報價呈現緩漲走勢，墊高正新的原料進貨價格，不過低價庫存效益開始發揮，使得毛利率逐步提高，預估今年正新稅後淨利年成長率可達256.93%，獲利成長性優異。

群益證券表示，華寶下半年推出Palm與ACER整合型手機訂單，明年也有機會取得Motorola訂單，帶動營運脫離谷底。

大昌證券認為，美利達今年在台灣通路進行質的提升，而非量的增加，明年以前只賣美利達品牌的專賣店比重增加到六成以上，對業績將有實質助益。美利達7月營收較去年同期成長14.8%，至目前為止，美利達訂單仍呈現滿檔，出貨平均單價也提高，有利於營運持續攀高。

北市商辦空置率仍在攀升中

聯合游智文

2009/9/13

公司登記家數變動不僅是經濟指標，也是商仲業者觀察商辦市場發展的重要依據。永慶房屋商仲事業部協黃增福表示，現況來看，北市商辦需求尚不明顯，第三季空置率預估還會再提高，在ECFA（兩岸經濟合作架構協議）和MOU（兩岸金融監理合作備忘錄）簽訂之前，商辦難有上漲空間。

儘管如此，數據顯示，內科商辦仍值得進場投資。黃增福分析，台北市公司登記家數從去年7月到今年8月止淨成長為負4063家，主要辦公商圈行政區中，中山區大減1085家，大安、松山，信義、大同也有367到899家的減少幅度。

唯一不同的是內湖區，和去年7月相比，目前已淨增加225家，內湖公司家數從今年農曆年後即明顯逐月成長，今年8月也比7月多了73家，現已達到1萬510家的規模。

黃增福表示，一來是金融海嘯後，企業尋求低租金區風潮持續所致，另外，目前傳出的來台陸資主要以電腦、電信、手機為主，很多公司為此轉進這類產業群聚的內湖科學園區，先行布局，因此內湖公司行號過去一年不減反增。由於現況顯示，內科商辦需求仍然強勁，加上商圈辦公大樓屋齡新、生活機能成熟，已形成新的商業聚落，未來前景看好。

黃增福說，國際各項經濟數據均顯示正由衰退轉向復甦，但在國內，受八八風災，新流感疫情不斷擴大影響，使得景氣出現變化，也對下半年的商辦市場增添不確定因素。他表示，目前看起來北市商辦空置率還在持續攀升，第四季能否踩住煞車，就看ECFA或MOU的進度。

輪胎喊漲正新建大吃補

經濟王瑞堂

2009/9/12

中國國家統計局昨（11）日公布前八月大陸輪胎產量達4.23億條，年增率12%，當地輪胎市場供過於求壓力上升，讓輪胎業者營運前景蒙陰影。

不過包括正新（2105）、建大（2016）、南港（2101）等布局大陸的輪胎業者均強調，與大陸本地的低價輪胎有所區隔，業績不受影響。

此外，國產輪胎售價有望跟進國際大廠漲價腳步，正新、建大等輪胎業者，營收獲利可望受益。正新表示，中國輪胎產量供過於求多年，但正新輪胎與當地大量低價且品牌知名度低的輪胎，市場明顯區隔，沒有感到供過於求壓力。

建大強調，其「KENDA」輪胎品牌與品質都優於一般大陸製輪胎，市場有所區隔。

根據中國國家統計局發布的數字，中國今年8月輪胎產量5,861萬條，年增率22%，月增率2.5%；累計今年前八月輪胎產量達4.23億條，年增率12%。其中以中低價輪胎市場供過於求壓力上升最多。

也有法人擔心，一但美國總統歐巴馬在9月17日前同意對中國銷美的特定輪胎採取高額進口關稅，將使得大陸相關輪胎廠被迫分散市場，其中可能有大量輪胎會回流大陸市場，升高市場供過於求壓力，也有可能導致市場價格下滑。

不過對積極搶占大陸汽車輪胎修補（AM）市場龍頭地位的正新，顯得老神在在，國內輪胎二哥建大也強調，不會有太大影響。

至於近期包括普利司通等國際廠調漲輪胎售價，讓市場產生正新、建大等國內輪胎廠也將跟進調漲產品售價的預期。

超級直銷商登台兩萬人商機逾億

聯合許韶芹

2009/9/11

經濟部全力推動國際會議及展覽產業，成效顯現。直銷商賀寶芙亞太區高階領袖會議今天登場，預計有來自亞太十二國的兩萬名「超級直銷商」與會，創下去年九月金融風暴以來，台灣規模最大、人數最多的國際級會議。

經濟部國貿局長黃志鵬表示，經濟部大力推行「台灣會展躍升計畫」，期望台灣主辦各項大型國際級會議；會展產業效益很高，平均每花一塊錢能帶來七塊錢收益，一年周邊商機高達兩百億美元以上。

黃志鵬表示，今天開始為期三天的賀寶芙亞太區高階領袖會議，預計帶動的消費商機超過一億元。

賀寶芙台灣分公司總經理陸莙函說，亞太高階領袖會議曾在澳門、香港、新加坡等地舉辦，在台灣還是頭一次；台灣賀寶芙為了響應政府推動會展躍升計畫，跟美國總部爭取了一年，因為去年業績勇奪亞太第一、全球第三名，風光拿下今年主辦權。

她補充，這次與會的超級業務員消費實力驚人，年收入新台幣一億元起跳的「主席級」業務員就有七人，年薪千萬元的「總裁級」直銷商也有好幾百人；這次會議後，很多人已私下規畫血拚行程，到處打聽要去哪裡買高檔珍珠、珊瑚了。

今年三月，中國安利一萬兩千名頂級直銷商訪台，將陸客觀光潮推到最高點。最近雖然新流感肆虐，但賀寶芙亞太區高階領袖會議即將開鑼，十月底，中國排名前三大的直銷商寶健公司，也有八千名員工來台，可望為內需消費再創高峰。

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