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公司新聞
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永慶：上半年房市量縮價盤整 公開資訊觀測站 2023/3/29
永慶房產集團昨（28）日發布房產趨勢前瞻報告，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，在全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大，買氣持續降溫，預期第1季交易量約6.1萬至6.4萬棟，年減24%至28%，將是1999年以來首季移轉量第三低。由於通膨持續上升，價格處於盤整階段，今年上半年房市將呈現「量縮價盤整」格局。 葉凌棋指出，觀察歷年第1季房市交易量表現，自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄，分別是2000年受網路泡沫衝擊，較2019年同期減29.6%，以及2009年金融海嘯，年減24%；2012年奢侈稅上路與總統大選影響，交易量較前一年同期減少38.9%，以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%，再來就是今年明顯量縮，年減幅可能創下史上第四大。 若觀察實際交易量表現，今年第1季預估6.1萬至6.4萬棟，僅次於2016年43,182棟以及2017年59,715棟，是史上第三低量，買氣明顯降溫。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
Q1房市量急凍 創史上第三慘 公開資訊觀測站 2023/3/29
房市買氣急轉直下，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，各國央 行貨幣緊縮政策、國內平均地權條例修法，購屋人信心保守，預估第 一季全台交易量僅6.1～6.4萬棟，恐創下史上第三低量、年減幅則居 史上第四，「量縮、價盤整」將是上半年房市主調。 　　永慶房產集團28日發布第二季房市前瞻報告，葉凌棋表示，自199 9年以來，首季房市共出現過5次量縮超過二成的記錄，分別是2000年 網路泡沫衝擊、2009年金融海嘯、2012年奢侈稅上路與選戰緊繃的總 統大選影響，以及2016年房地合一稅上路。今年預估首季交易量年減 24～28％，年減幅可能創下史上第四高；另首季預估交易量6.1～6. 4萬棟，只比2016、2017年高，可能是史上第三低量。 　　葉凌棋表示，農曆年後看屋數量有回升1至2成，不過成交量並沒有 增加。 　　全球經濟局勢不明朗，預估這波盤整的時間會持續半年，若歐美金 融體系不再有未爆彈、國內股市穩定回升，下半年房市還會面對選舉 因素的干擾，屆時市場觀望氣氛會更濃厚，預估下半年交易量可能比 上半還差一點，全年交易量可能下探26～27萬棟之間。 　　永慶調查顯示，今年七都第一季房價，比起去年第四季波動都在1 ％以內，另七都房價年漲幅也都收歛至8％以內，過去較平穩的雙北 房價，以及漲多的台南、高雄，近一年漲幅都在4％以內。 　　葉凌棋表示，雖然民眾普遍期待房價走跌，但國內物價指數仍高於 2％的通膨警戒線，通膨攀高的預期心理也支撐住房價，成為市場普 遍認為房價不會跌的原因。 　　目前房價僵持使交易量無法打開，平均地權條例將上路、投機退場 ，房市回歸供需基本面，至於交易量縮已確立，上半年房市交易量約 13.2～14.0萬棟左右，年減幅約18％～23％之間。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
禁止轉售不溯往 預售屋下車潮趨緩 公開資訊觀測站 2023/3/29
平均地權條例1月修法衝擊預售市場，不過因定調「不溯及既往」 ，讓預售屋下車潮已出現緩和跡象。永慶房產集團業務總經理葉凌棋 表示，目前全台預售屋轉售數量比起修法前減少了6.6％，預售下車 潮有趨緩的現象。 　　去年全台預售屋交易約8.2萬件，年減約16％，不過若單比較第四 季，去年Q4成交1.68萬件、年減幅高達55％，台北、台中、高雄減少 的幅度更超過6成，顯示平均地權條例修法上路前，對於過去炒作盛 行的預售市場產生抑制效果。 　　永慶調查顯示，有高達86％的消費者支持平均地權條例修法，50％ 的消費者認為不會影響購買預售屋的意願。 　　過去各界普遍認為，趕在禁止轉售新制上路前的預售屋拋售潮，可 能會重擊房市買氣，不過隨著修法定調為「不溯及既往」，讓預售屋 下車潮已出現緩和跡象，永慶調查顯示，各房屋買賣平台去年12月全 台尚有2.26萬件預售屋轉售案件刊登，不過目前僅約2.11萬件，減少 了1,500件左右，過去被視為房市炒作風氣更盛的中南台灣，包括新 竹、台中、台南、高雄等減幅均在6％以上，雙北及桃園則變動不大 。 　　葉凌棋表示，預售屋禁止換約轉售定調不溯及既往之後，之前市場 上擔心的「多殺多」現象目前看來不會出現。 　　有意轉售預售屋的消費者不需趕在修法前脫手，可以視市場趨勢變 化再做轉售。 　　由於沒有急著脫手的壓力，也造成目前買賣雙方對房價認知持續僵 持，這也是房價呈現盤整的原因之一。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
生成式AI來了 永慶拚人性化賞屋 公開資訊觀測站 2023/3/21
美國人工智慧研究實驗室「開放人工智慧」（OpenAI）推出「Cha tGPT」，揭示了它在商業應用的無限潛力，以及AI技術朝著「人性化 」發展的趨勢。身為「科技房仲」的永慶房屋，也早已開始探索「生 成式AI」技術在房地產服務中的可能性，不僅投入「生成式AI」的研 究，更跨界結合不同領域的科技，例如AR、XR、元宇宙等技術，打造 更全面完整的人性化賞屋體驗。 　　永慶房屋數位與資訊團隊擁有近200人，涵蓋前後端開發、雲端技 術、大數據分析、AI數據工程等多元領域，永慶房產集團資訊企劃部 協理呂學堯表示，房產科技的演進可以大致被分為四個階段：分別是 「房產科技1.0：數位化」、「房產科技2.0：行動化」、「房產科技 3.0：智慧化」到「房產科技4.0：人性化」。 　　在「房產科技1.0」時代，透過數位化方式，將傳統紙本資料轉化 為數位資訊，方便消費者和房仲經紀人查找資料。在當時民眾大多還 在布告欄中搜尋購售屋資訊時，「永慶房仲網」等房仲網站服務的誕 生，使消費者可直接在網站中瀏覽房屋資料，在房仲產業中帶來革命 性的創舉。 　　行動裝置的問世，則打開了「房產科技2.0」的時代。筆記型電腦 、無線網路的普及，民眾和房仲經紀人可以透過行動裝置即時搜尋房 屋資訊，不必受到空間限制。另外，隨著手機技術的不斷進步更新， 便捷的房產服務也隨之誕生，例如「永慶快搜APP」的問世，幫助消 費者在手機上查找房屋、了解行情等齊全的房產服務體驗，就是實例 之一。 　　「房產科技3.0」則是運用大數據、人工智慧、虛擬實境的技術， 大幅增加民眾購售屋和房仲經紀人服務的效率。例如永慶房屋開發的 「AI智能配對技術」，能夠根據消費者需求和屬性，採取不同的篩選 邏輯和推薦策略，在數項簡短條件下，就能迅速幫助消費者找到心目 中的房子，節省經紀人和消費者的寶貴時間。永慶的AI技術也被運用 在永慶房屋經紀人的日常工作上，減輕經紀人的工作負擔，讓永慶房 屋經紀人能將寶貴時間回饋到客戶身上，貼近客戶需求，做到顧問式 服務。 　　「房產科技4.0」就是代表科技走向「人性化」的階段。呂學堯表 示，永慶在「房產科技3.0」的基礎下，在去年年初就開始擘劃「房 產科技人性化」藍圖，持續引領房產科技的進步。而「ChatGPT」和 「GPT-4」等「生成式AI」的誕生，更是印證了科技走向「人性化」 的未來趨勢。 　　以「ChatGPT」為代表的「人性化科技」，不僅能夠勝任自動客服 ，讓機器人代替員工進行線上客服，迅速解決常見的消費者詢問；或 是根據用戶的諮詢，自動識別問題，並即時轉交給恰當的員工進行處 理，大幅提高客戶服務效率和滿意度，也降低客戶服務成本。未來憑 藉著一句對於未來夢想中的家的敘述，就找到適合的房子，也許不再 是夢想。 　　呂學堯表示，永慶房屋始終從客戶和經紀人的角度和使用情境出發 ，來思索新科技的應用可能性。讓新服務都能符合消費者和經紀人的 需求、購售屋歷程變得更高效、精準、而且安心放心。持續引領台灣 房仲業的科技創新，帶動產業整體向上發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
台慶不動產稱霸高雄 破120店 公開資訊觀測站 2023/3/10
永慶房產集團旗下加盟品牌台慶不動產挾集團加盟成功經驗與資源 ，全台店數已突破300店，往350店邁進，在高雄更創下120店的紀錄 ，日前舉辦「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎典禮」，共有 近百位經紀人上台領獎，其中更包含9位千萬業績經紀人，表現亮眼 。 　　台慶不動產自2012年8月成立後，挾帶永慶不動產、有巢氏房屋的 成功經驗，以及永慶房產集團的充沛資源、堅持落實「先誠實再成交 」的服務理念，第一時間就贏得消費者肯定，以黑馬之姿快速擴點， 目前全台店數已經突破300店、往350店邁進，早已經成為台灣房仲業 前五名，超車眾多歷史悠久的房仲品牌。 　　永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，台慶不動產後發先至 ，在高雄累積已達120間加盟店的亮眼表現，刷新台灣房仲業「在單 一縣市、單一品牌服務據點最多」的紀錄。 　　劉炳耀指出，台慶不動產在高雄的高店數市占，也成為永慶房產加 盟四品牌的一大助力，帶動永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台 慶不動產2022年度高雄業績突破58億元、年增1成，單店聯賣業績高 達1,000萬元，已經超越很多加盟店的年度業績，更吸引40間加盟店 、超過750位夥伴的加入，不受疫情、通膨、升息等大環境衝擊。 　　值得關注的是，永慶房產集團的完善加盟環境，不僅是「最強創業 平台」，甚至已經超越直營體系的環境。根據統計，在高雄區四品牌 加盟店經營團隊中有其他知名大型加盟品牌資歷的，平均單店業績2 ,200～2,900萬元，而店東長有其他直營品牌背景的加盟店，其單店 平均業績高達3,300萬元。 　　除了經紀人自身的細膩服務和房產專業、加盟店東長的帶領，永慶 加盟總部的數位工具、系統平台、及業界唯一成功運作的「深度聯賣 」也功不可沒。「i行動系統」、「行動智能經紀人APP」和深度聯賣 發揮綜效，讓經紀人不用進公司也能即時服務，提升客戶滿意度，更 加快成交速度。2022年台慶不動產在高雄累積協助近8,000組客戶完 成買賣不動產的夢想，等於平均每天幫21組客戶圓夢。 　　凝聚台慶不動產高雄區所有加盟店的台慶不動產高雄經管會，透過 尾牙、例行會議和課程等活動，聯絡情感和建立共識，在賺錢之餘， 積極號召大家一起做公益，回饋社會。 　　除了多年來全體夥伴響應永慶慈善基金會的「愛圓滿接力」計畫， 台慶不動產高雄經管會也與創世基金會合作，捐贈並親送年菜給弱勢 族群，舉辦公益園遊會、捐款助植物人安養、舉辦公益路跑等，回饋 高雄在地鄉親，凸顯了台慶不動產永續經營的決心。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶不動產 單店業績破4,500萬 公開資訊觀測站 2023/3/9
永慶不動產暨永義房屋「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎 典禮」於2月中旬舉辦，面對疫情、通膨、升息等大環境衝擊，永慶 不動產和永義房屋表現依舊亮眼，超過200位經紀人上台領獎，值得 一提的是，永慶不動產在高雄的單店平均業績高達4,500萬元。 　　永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，集團旗下四大加盟品 牌深耕高雄已久，永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產 2022年以240店、6成店數市占，持續穩居「房仲第一品牌」。也帶動 加盟四品牌去年在高雄的業績年增1成、達58億元，不受房市下半年 反轉影響。 　　莊志成表示，加上去年成立的40間加盟店和750位夥伴，永慶加盟 四品牌在高雄的服務人數已突破4,700位，占在地房仲從業人數的65 ％，等於高雄區每10個房仲經紀人中，就有6.5位來自永慶加盟四品 牌，這樣的店數和人數規模，顯見永慶加盟四品牌不僅受到客戶信任 ，也贏得加盟店東長和經紀人的肯定，成為名符其實的「最強創業平 台」和「最佳發展平台」。 　　身為永慶房產集團旗下旗艦級加盟品牌永慶不動產，在高雄也扮演 領頭羊的角色，透過持續不斷更新的系統平台、數位工具，搭配業界 唯一成功運作的跨品牌聯賣機制，2022年永慶不動產在高雄創下1,6 00萬元的單店平均聯賣業績，也帶動永慶不動產在高雄的單店平均業 績突破4,500萬元。此外，永慶不動產高雄區晉升「千萬業績經紀人 」多達19位。 　　在疫情中逆勢成立的永義房屋，以獨特「人機合體」的科技特色， 加上永慶房產集團豐厚資源的挹注，上市一年全台已經突破120店， 不僅全台第一間永義房屋加盟店就在高雄，高雄加盟店數也已突破2 0店，僅次於台中和新竹。在單店平均聯賣業績670萬元的助攻下，永 義房屋高雄區去年也已經出現業績突破1億元的加盟店，完全承襲永 慶加盟體系的成功經驗。 　　不只是店東長和房仲經紀人的事業夥伴，永慶不動產和永義房屋更 是消費者圓成家夢的關鍵推手，根據2022年統計，永慶不動產和永義 房屋在高雄幫助近12,000組客戶完成買賣不動產的夢想，等於每天助 32組客戶圓夢。 　　而持續落實「取之社會、回饋社會」理念的永慶不動產暨永義房屋 高雄經管會，年年招集加盟夥伴做公益，不僅長年響應永慶慈善基金 會的「愛圓滿接力」計畫，無論是捐款、捐物資、公益路跑及園遊會 等，都可以看到永慶人和永義人的足跡。 　　此外，永慶不動產暨永義房屋高雄經管會也持續透過尾牙、例行會 議和課程等活動，凝聚共識、增進情感，為跨品牌聯賣奠定良好合作 基礎。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
房市交易急凍 公開資訊觀測站 2023/3/2
六都昨（1）日公布2月買賣移轉棟數，共15,817棟，月增25.4%，年增1.1%，量能與往年同期比，相對持穩。不過，若累計前二月買賣移轉棟數為28,430棟，年減28.3%，移轉量則寫近六年同期新低紀錄。 以今年前二月買賣移轉棟數來看，六都都明顯量縮，平均各都前二月買賣移轉棟數年減幅都超過兩成，其中新北、桃園減幅更逾三成。 數據顯示，今年前二月買賣移轉棟數共28,430棟，年減28.3%；台北市3,422棟，年減26.2%；新北6,982棟，年減31.5%；桃園4,795棟，年減32.5%；台中5,898棟，年減24.3%；台南2,751棟，年減24.9%；高雄4,582棟，年減27%。觀察六都2月買賣移轉棟數，由於今年農曆年落在1月，所以新北、台中、台南、高雄年月雙增，不過，台北市、桃園表現則相對不佳，桃園更呈現年月雙減。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年春節連假在1月，2月的工作天數較長，因此有四都2月移轉量增，但對於房市看法，買賣雙方各持己見，買方認為景氣不佳，且平均地權條例修正案通過將衝擊房市，預期交易價格下降，但從賣方的角度，則認為通貨膨脹會支撐房價，沒有資金壓力不需降價求售，因此買賣雙方價格難達共識，導致前二月成交並不理想。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，美國聯準會不排除3月持續升息，央行也預告國內仍有升息空間，現在市場狀況是看屋積極，但出價略顯保守，在房市逐步回歸供需基本面，自住市場來臨的狀況下，價格修正恐怕是必要的成交關鍵，能夠縮小買賣雙方對價格的認知差距，就能順利成交。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年2月六都合計的買賣移轉量較去年增加，是因去年2月逢春節長假，工作天數少導致比較基期低，其中新北市今年2月更因交屋狀況回歸常態，寫下月增近七成、年增逾一成的亮眼表現。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從去年下半年買賣移轉棟數就呈現明顯年減狀況，但房價卻位於歷史高檔，購屋人已經放緩購屋腳步，整體房市交易時間拉得更長，議價的空間也略微增加，所幸過去一段時間市場已經累積一些遞延買氣，隨大環境狀況較為穩定，近期買氣有緩步回籠跡象。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
前二月 六都移轉棟數大減28% 直逼2017谷底 公開資訊觀測站 2023/3/2
房價居高不下買盤縮手，據六都地政局統計顯示，六都2月買賣移 轉合計1.6萬棟，月增25％、年增1％；但累計前二月買賣移轉2.8萬 棟不僅較去年同期大減28％，更直逼2017年的房市谷底水準，創近六 年同期最低量。 　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年春節假期落在1月底、2月 初，今年2月屬於完整月份，工作天數多出6天、約33％，但交易量僅 成長1％，顯示房市交易量能已出現縮減跡象。 　　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，六都前二月交易量普 遍年減2至3成，顯示市場尚未擺脫去年央行升息、平均地權條例修法 等政策打房造成的觀望氣氛，今年初仍維持去年下半年以來的保守基 調；但隨平均地權條例修法拍板、國門開放，利空因素干擾可望慢慢 平復，估市場朝「軟著陸」的方向溫和邁進。 　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年買賣移轉棟數已 明顯衰退，但房價卻位於歷史高檔，購屋人放緩購屋腳步，整體房市 交易時間拉得更長，議價空間略微增加；所幸過去一段時間市場已累 積一些遞延買氣，整體外在情勢利空逐漸淡化，不過預售市場仍未明 顯回溫，接下來觀察第一季央行是否第五度升息，與329檔期房市銷 售狀況。 　　大家房屋企研室總監郎美囡表示，買方預期交易價格下跌，不過賣 方普遍認為通膨支撐房價、沒有資金壓力不需降價求售，買賣雙方價 格難達共識，交易陷入僵局，若非賣方有感降價，短時間內成交量不 易擴張。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶房屋推線上問 高效賞屋 公開資訊觀測站 2023/2/17
為持續優化數位賞屋體驗，永慶房屋推出「線上問」服務，方便民 眾線上洽詢房屋資訊。即日起，只要是在永慶房仲網上的永慶房屋雙 北直營區的物件，民眾都可以點選「線上問」功能，直接在永慶房仲 網或永慶快搜APP上聯繫到承辦該物件的永慶房屋經紀人，進一步詢 問房屋相關細節，迅速啟動賞屋歷程。 　　永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，透過房仲網站或是APP先行了解 房屋狀況後，再開始賞屋歷程，已是許多消費者買屋的標準程序。不 過，房屋有諸多細節，難以完全在網站中呈現，此時藉由線上詢問經 紀人的方式，能夠迅速與經紀人取得聯繫，得知更多房屋資訊。此外 ，現代人工作忙碌，若沒有完整時間可以電洽經紀人討論，或擔心電 話溝通可能遺漏或誤聽重要資訊，也可以透過「線上問」方式，隨時 隨地進行發問。 　　在正式賞屋前，消費者可以透過永慶房仲網或永慶快搜APP，點選 雙北直營區物件頁面上的「線上問」功能，向負責該物件的永慶房屋 經紀人詢問區域行情、房屋屋況等資訊；也可以進一步請經紀人提供 ：公設、周遭環境、尺寸樓高等房屋細節，將自己和家人在意的內容 都掌握後，再實地賞屋。 　　與此同時，經紀人也能透過「線上問」功能，直接分享周遭類似的 物件，方便民眾實地看屋時，一起安排賞屋，讓賞屋歷程更精準高效 。 　　永慶房仲網「線上問」功能，不僅可以用留言方式詢問，針對比較 細部的問題，消費者也能透過傳送照片、圖例的方式呈現詢問屋況， 掌握尺寸、方位等房屋細節；而經紀人的回覆也能反覆觀看，將資訊 和照片分享給其他親友，不用擔心遺忘或記錯，讓房屋便利看、「房 事」輕鬆問，賞屋毫無壓力。 　　陳賜傑補充，永慶房仲網上的「線上問」功能還有一大特點，它能 夠將所有洽詢的物件彙集於一處，方便民眾一次掌握所有正在與經紀 人討論的物件。陳賜傑解釋，民眾為了找到心目中的房子，往往會一 次詢問眾多物件，若透過電話或是通訊軟體洽詢，詢問數量一多，接 到經紀人的來電時，可能不易分辨討論的物件、或要翻找網站和筆記 資訊，造成民眾不便。而「線上問」以物件為核心，消費者在與經紀 人討論時，都能迅速掌握是哪一間房屋。 　　此外，透過「線上問」的整合功能，民眾不僅能一目了然總共有多 少房子正在洽詢，同時搭配永慶房仲網上的「降價通知」、「社區追 蹤」、「看屋行程」和「賞屋筆記」功能，從新物件上市、降價通知 、線上洽詢經紀人、規劃看屋行程、紀錄各物件特色和優勢，永慶房 仲網或永慶快搜APP上都能提供一條龍服務，一站完成所有賞屋需求 ，也獲得眾多消費者的好評。 　　陳賜傑表示，未來永慶房屋將持續傾聽消費者需求，創新並優化科 技服務，以提升消費者的購售屋體驗。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
雙北瘋炒房 短期買賣價差逾180萬 公開資訊觀測站 2023/2/14
過去二年房市炒作風氣盛行，根據永慶房屋調查顯示，雙北地區持 有不到一年轉售的案件就有637件，平均每件短期交易的買賣價差高 達15.3％、超過180萬元，甚至有高達39.2％短期成交案件價差逾2成 ，甚至有6％的案件價差逾4成，其中中和、新莊、中山、板橋、土城 五區就占了雙北短期交易的一半以上。 　　永慶房屋以實價登錄的調查顯示，雙北市一年內短期交易物件的分 布，相當集中在少數區域，短期交易占總交易件數1％以上的行政區 包括台北市的中山、萬華，及新北市的中和、永和、板橋、土城、新 莊、樹林等。相較下，新北淡水、林口、汐止等雖區域房市交易量大 ，不過短期交易案件比例並不高。 　　而短期交易金額價差最高的區域則包括台北市的南港、松山等地， 一年內轉手的價差平均達300萬元以上。 　　永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，這些區域均為雙北人口稠密處、 交通也便捷的蛋黃區，居住需求暢旺、房市交易熱絡，由於過去房價 漲幅不少，一般房屋不會在短時間內買了又賣，若為持有期間短、又 以高價轉售，多屬投機客「炒短線」賺價差，有意於此處購售屋的民 眾，勢必要更加留意。 　　政府為遏止房市短期投機炒作的歪風，2021年實施房地合一2.0新 法，針對持有不動產未滿2年又轉售的案件，課徵45％的高稅率。房 地合一2.0上路滿一年，遭到課徵45％重稅的短期交易件數直逼3萬筆 ，以課徵102億元稅額回推，房市短期交易案總共獲利高達227億元， 獲利驚人。 　　陳賜傑表示，即使房價已經出現反轉，不過過去二年來房價高漲、 炒作盛行，持有不到一年就轉售的案件，不乏獲利300萬、400萬元， 以平均15.3％的漲幅計算，雙北地區若原本2,000萬元的房子，經由 投機客購入轉手，下一手買家可能得付出超過300萬元差價成本。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
七都豪宅交易衰退31% 4年最低 公開資訊觀測站 2023/2/9
經濟下行風險及地緣政治陰影，衝擊豪宅市場買氣，根據永慶房產 集團以央行定義的北市7,000萬、新北6,000萬、其他地區4,000萬以 上豪宅門檻的交易量調查，去年七都豪宅交易僅1,463件、衰退31％ ，其中又以台北市年減45％、新竹年減39％最為劇烈，部分都會區豪 宅房價也開始出現下修跡象。 　　永慶調查顯示，過去幾年來隨房市景氣持續上升，七都豪宅交易量 也從2019年的1,553件，逐年提升至2021年的2,125件；不過去年回落 至1,463件，豪宅交易量創近四年新低。永慶房屋研展中心副理陳金 萍表示，2022年各國啟動升息，全球資金潮退潮、經濟不確定性攀升 ，加上地緣政治陰影，以及平均地權條例修法議題，讓豪宅市場快速 冷卻。 　　預期今年經濟不確定性仍高，加上平均地權條例修正案通過，未來 私法人購置住宅將採許可制，將進一步衝擊豪宅市場，豪宅可能有更 大降價空間，未來恐呈個案表現。 　　調查顯示，2019至2021年間，七都豪宅交易量增加約36％，其中新 竹更爆增168％；不過過去一年來，七都地區除桃園微幅減少7.2％外 ，其餘縣市的豪宅交易量皆有逾2成衰退，2022年北高兩地甚至比20 19年的表現還要萎靡。 　　陳金萍表示，過去年四來，豪宅平均總價以台南上漲12.9％最高， 桃園、新竹、台中的豪僅有不到10％漲幅；2022年雙北、高雄的豪宅 平均總價甚至比2019年還低。比起相同期間台灣整體房價的高漲，反 映出豪宅市場對於資金、經濟展望、政策的高敏感度，2022年已出現 房價小幅下跌，今年挑戰依然不小。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
六都元月房市交易近腰斬 公開資訊觀測站 2023/2/2
買氣不振，加上農曆春節長假效應影響，最新1月六都交易量全面降溫、買賣移轉棟數合計僅達1.26萬棟，呈現月減38.4%、年減47.5%，交易量能創近47個月以來新低，更是近七年同期新低量；其中新北市、高雄市買氣雙探近13年來1月同期低點，成為買氣最冷1月。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年1月房市碰上「史上最長十天農曆春節年假」，工作天數比去年少了近25%，加上去年下半年以來，市場因央行升息、平均地權修法等因素干擾，導致買方觀望。在春節長假效應的影響，加上「利空夾擊」房市買盤觀望下，不僅讓讓今年1月六都移轉量創近47個月新低，更寫下近七年同期低量。 據六都地政局最新資料顯示，今年1月六都買賣移轉棟數全面下滑、移轉量僅達1.26萬棟，呈現月減38.4%、年減47.5%；以縣市來看，新北市、高雄市移轉量各達2,595棟、月減48%，以及1,971棟、月減28.6%，買氣雙創近13年1月同期低點，成為買氣最冷1月。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北市不少重劃區如土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北港等，因交屋潮暫退造成量能幾乎腰斬、月減幅居六都之冠。 住商不動產高屏澎區協理林祺博表示，高雄市這三年受科技業、園區話題影響至深，以致題材弱化後、區域房市交易量反應也相對劇烈，讓區域買氣降至近59個月單月新低。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於2月房市移轉量就沒有假期因素干擾，因此單月交易量可恢復常態，且不排除之後房市會有一小波遞延買盤回流，不過還是要看接下來新屋市場329檔期的銷售狀況而定。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今年全球經濟面臨衰退風險，股匯市也持續上下震盪，各預測機構陸續下調全球今年的經濟成長預測，顯示今年經濟成長面臨相當大的挑戰，而去年台灣經濟成長率確定不保3。 民眾也普遍看壞今年經濟景氣，加上國內在去年四度升息，央行也示警1月房貸利率還會上調，有感升息讓民眾房貸負擔更為吃重，市場觀望氛圍濃厚，今年房市交易不容過度樂觀。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
房市交易量衰退 六年首見 公開資訊觀測站 2023/2/1
2022年全國建物買賣移轉棟數昨（31）日出爐，交易量達31.8萬棟，不僅失守32萬棟防線，更較2021年減少約3萬棟，相當於台北市一整年買氣蒸發，年減率達8.6%，寫下近六年首度交易量衰退紀錄。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2022年房價見高，市場買氣已跟不上房價漲幅，不僅一手市場的預售揭露交易量衰退，整體全國買賣移轉棟數也減少，顯示去年房市買氣在升息、政策打炒房、資金行情退潮、買方追價動能不足等多重利空襲擊下，房市已進入盤整期。 據內政部昨公布最新資料，2022年全國建物買賣移轉棟數達31.8萬棟、年減8.6%，不僅跌破32萬棟，更較2021年減少約3萬棟，量能相當於台北市全年買氣，創下近六年首度衰退紀錄。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年房市氛圍呈現「上下半年兩樣情」，原先市場還維持2021年的成長勁道，但隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選，以及《平均地權條例》修法等政經干擾，2022下半年房市由多轉空，以致全年買賣移轉棟數「開高走低」。 以縣市來看，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，扣除量能低於千棟的離島縣市後，各都會區房市大致呈現「都會衰退、蛋白微增」格局，其中又以新竹市量縮最明顯、年減32.8%，基隆市則異軍突起出現年增18%量能。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，六都中除了台中市去年在交屋潮撐盤下，成交量仍維持年增1.4%正數外，北北桃、南二都等五都則明顯熱度衰退，其中高雄交易量年減17.3%最多、台南市買氣也年減13.7%，新北市、台北市、桃園市量能也均各別萎縮11.9%、7.4%、6.2%幅度。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年下半年起房市買氣呈現低量盤整格局，由於今年市場還有經濟情勢、房市政策、市場超額供給與總統大選等變數，今年房市挑戰仍大；張旭嵐指出，由於新法將上路，預料將助長市場的觀望心態，2023年全國買賣移轉量不排除將面臨力保30萬棟的壓力。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
長假效應 上月逼近腰斬 公開資訊觀測站 2023/2/1
最新2023年1月永慶、台灣房屋等指標房仲旗下店頭交易資料公布，1月六都加新竹縣市交易量全數衰退；其中永慶數據顯示，若與去年12月相較，全台成交量呈現月減41%、年減更量縮近五成，顯示農曆春節長假效應，讓民眾購屋放慢腳步，市場呈現低量盤整格局。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年長達十天農曆春節假期都落在1月，而去年則僅有兩天落在1月，在1月的農曆春節長假效應讓工作天數減少許多之下，勢必也影響房市交易量能進入低量盤整格局。 據永慶、台灣房屋兩家指標房仲今年1月旗下店頭交易資料顯示，今年1月六都加上新竹縣市成交量均全部衰退，其中永慶內部交易數據顯示，1月全台交易量較去年12月減少41%，若與去年同期相比，則量縮約49%。 若以縣市來看，台北市年減37%，新北市量縮40%，桃園減少45%，新竹縣市量縮57%，台中市減少54%，台南市與高雄市則分別量縮52%%與53%。 台灣房屋集團內部交易資料則顯示，今年1月六都加上新竹縣市交易量較上月減少11.4%，價則微跌1.9%。若和去年同期相較，整體交易量年減15.4%，房價則年增6.5%。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
實踐人才永續 獲國際肯定 公開資訊觀測站 2023/1/17
永慶房屋2023年推出「鴻兔大展512專案」，提供業務新人入職「前12個月每月5萬」的收入保障，震撼業界；除了優渥的業務新人收入保障外，永慶房屋在任用彈性、員工培訓等制度上皆有完整規劃，更獲得員工超高滿意度，讓永慶房屋五度獲得「亞洲最佳企業雇主獎」殊榮。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示，永慶房屋把員工視為公司最重要的資產，因此在人資政策上以員工的角度出發，從「收入保障」、「任用彈性」、「員工培訓」三面向不斷優化制度，幫助每一位員工在永慶房屋裡面成長茁壯。 在「任用彈性」上，針對想挑戰高薪業務，但擔心業績影響自身表現的求職者，永慶房屋提供「服務專員」職位，可先了解業務工作，但沒有業績壓力；而大學剛畢業的新鮮人，永慶房屋也提供「先到職再當兵」、「先面試退伍後再報到」制度，讓待役中的新鮮人不用受到兵役牽制，可以直接面試、任職。 在「升遷規劃」上，除了「月月晉升」制度外，永慶房屋還會針對員工個人特質，量身打造培訓課程，除加強新人企業文化、房屋買賣專業及數位技能養成外，更提供領導力鍛鍊、專業經理人的培訓課程，幫助員工自我提升，協助員工職涯全面發展，實踐人才永續的目標。 永慶房屋身為房仲業第一品牌，不僅以誠實服務引領產業革新，連續十年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌，成為消費者信賴的領導品牌。更因優渥薪獎制度，及發展多元且彈性的職場，連續五年獲得國際權威人資雜誌《HR Asia》頒發的「亞洲最佳企業雇主獎」。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶逆勢成長 今年衝1,800店 公開資訊觀測站 2023/1/17
「房仲第一品牌」永慶房產集團正於全台串聯舉辦尾牙宴，慶祝2022年逆勢成長新展逾240店，並揭示2023年將持續擴大規模，目標新展250店，朝全台1,800店邁進；永慶房屋昨（16）日更宣布推出「鴻兔大展512專案」，提供業務新人收入保障至「前12個月每月5萬」，強力徵才。 永慶房屋指出，只要是在2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的永慶房屋業務新人，皆符合「鴻兔大展512專案」資格，享有前12個月每月5萬元的收入保障。 永慶房屋總經理吳良治表示，房地產是「人」的產業，誠實與優質的服務是致勝關鍵，需要更多的人才來帶動產業創新。為吸引人才，永慶房屋端出實質福利，鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場，成就人生「薪」高峰。 雖然目前市場普遍看淡2023房市，不過永慶房屋以「先誠實再成交」理念持續服務消費者，以及提供「誠實房價報告書」、「真房價保證」等具體誠實服務，獲得消費者肯定。目前永慶房屋在雙北市的經營績效大幅領先同業，2023年永慶房屋將持續擴大市占，故決定提高業務新人收入保障搶人才。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示，受通膨、升息影響，市場普遍看壞2023年景氣。據《天下雜誌》「兩千大CEO調查」，86.7% CEO對2023年經濟不樂觀及非常不樂觀。就業市場上也彌漫著悲觀氣氛，求職網《yes123》調查顯示，98.4%勞工有意願「春節上工」賺外快，兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的新紀錄，凸顯無論是企業主還是上班族，都視2023年為最悲觀的一年。永慶房屋「鴻兔大展512專案」展現第一房仲品牌的企業社會責任，加碼業務新人的收入保障，減輕新人的經濟壓力，也成為求職者兔年求轉職的最佳選擇。 塗振宏強調，永慶房屋「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原則。享有「前12個月每月5萬」的業務新人，不需要簽約才能享有該項福利、也不會巧立名目苛扣薪水、更不需要爆肝工作才能領取。 塗振宏表示，永慶房屋提供的業務新人收入保障，是希望能夠減輕業務新人的經濟壓力，能夠全心投入房地產專業的學習。另外永慶房屋同時提供「一對一師徒制」和「360小時教育課程」，由資深學長姊以一對一的方式傳授寶貴服務經驗，以及完整教育訓練迅速培養房地產專業。在業務人員的福利上，永慶房屋提供無年資限制的「月月晉升」與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵。 塗振宏表示，永慶房屋持續以高規格的業務新人福利制度、完整教育訓練、高額薪獎，完整打造幸福職場，幫助每一位經紀人獲得成功。歡迎有熱忱、想自己賺取高薪的求職者把握寶貴機會，上網搜尋「永慶徵才」加入永慶房屋的行列。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶房屋逆勢擴大市占 加碼徵才 公開資訊觀測站 2023/1/17
永慶房產集團2022年全台突破1,550店，18縣市店數市佔第一，20 23年將持續擴大規模，目標新展250店，朝向全台1,800店邁進。永慶 房屋也在年前徵才旺季吹起衝鋒號，推出業界首創「鴻兔大展512專 案」，於2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的業務新人，皆享 有前12個月每月5萬元的收入保障。 　　永慶房屋總經理吳良治表示，「平均地權條例」在10日通過三讀， 限制預售與新成屋換約轉售、重罰炒作行為、解約申報登錄以及建立 檢舉獎金制度，有助於自住、長期置產的正常供需市場，預期房市朝 向穩健發展。永慶房屋在雙北的經營績效大幅領先同業，2023年將持 續擴大市占、以誠實服務來保障消費者的權益，決定提高入職保障搶 人才。 　　吳良治表示，房地產是「人」的產業，誠實與優質的服務是致勝關 鍵，因此需要更多的人才帶動產業創新。為吸引人才，永慶房屋端出 實質牛肉，「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原 則，提供業務新人前12個月每月5萬的收入保障，搭配「一對一師徒 制」、「彈性工作8小時」制度，再加上無年資限制的「月月晉升」 與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵，新人也能百萬 年薪，鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場。 　　永慶房屋人資部協理塗振宏表示，消費者買房，除了買好房子，往 也希望買到好的居家生活品質，因此房仲經紀人不只要提供專業買賣 屋服務，還要服務社區與鄰里，因此永慶房屋為每位經紀人規劃全面 性的教育訓練課程，讓經紀人除了成為專業的房產顧問外，更成為每 位消費者的「生活仲介」。 　　塗振宏表示，永慶房屋針對員工個人特質，量身打造培訓課程，除 加強新人企業文化、買賣專業及數位技能養成外，更提供領導力鍛鍊 、專業經理人的培訓課程，幫助員工自我提升，協助員工職涯全面發 展，實踐人才永續與企業永續經營的關鍵。 　　根據天下雜誌「兩千大CEO調查」，有86.7％CEO對2023年經濟不樂 觀及非常不樂觀；另一項求職網yes123的調查也顯示，有98.4％勞工 有意願「春節上工」賺外快，兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的 新紀錄，凸顯無論是企業主還是上班族，都視2023年為最悲觀的一年 。永慶房屋「鴻兔大展512專案」對就業市場投下好消息，展現第一 房仲品牌的企業社會責任。 　　永慶房屋身為房仲業第一品牌，以誠實服務引領產業革新，不僅連 續10年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌，成為消費者信賴的領導品牌 。更因優渥薪獎制度，及發展多元且彈性的職場，連續5年獲得國際 權威人資雜誌「HR Asia」頒發的「亞洲最佳企業雇主」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
明年交易將不到30萬棟 公開資訊觀測站 2022/12/23
永慶房產集團總經理葉凌棋指出，升息、打房效應逐漸發酵下，預期明年房市呈現「價跌量縮」格局，全年買賣移轉棟數將跌破30萬棟，預估交易量在28萬到29.3萬棟之間，較2022年減少8%至11%。 葉凌棋表示，全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇，市場普遍看淡2023年經濟景氣，影響房市表現。而近期最受市場關注的平均地權條例修法正在立院排審中，明年是否有新房市政策推出，也將左右明年房市交易。 據永慶報告指出，2023年將是房市反轉年，有46%消費者看跌房價，遠超看漲的29%。報告指出，全台認為房價看漲比率由上季的38%再度下降到29%，看跌比率則增至46%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，顯示在貨幣緊縮、經濟前景不明朗的狀況下，消費者對於房價看法已呈現多空交叉，房市多頭恐怕已到了盡頭。 展望明年，葉凌棋指出，全球貨幣緊縮加上經濟前景不明朗，房價也有由漲轉跌跡象，加上2023年市場供給量大，房價有走跌的空間。此外，明年下半年有總統大選選戰開打，不確定性高，因此，經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選將是影響2023年房市四大變數。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶：房市多頭走到盡頭 公開資訊觀測站 2022/12/23
房市兩大壓力爆表。永慶房產集團昨（22）日發布2023年第1季房市前瞻報告指出，房市多頭走到盡頭，今年底起，房市將面臨兩大壓力，首先，預售市場出現大量下車潮，再者明年起新增供給暴增，賣壓恐湧現。 永慶指出，今年前十月，預售總銷突破1兆元大關、年增3.5%，交易量6.7萬件、年減7.2%，顯見今年未見明顯衰退。但今年底起，房市開始要面臨兩大壓力，包括預售大量下車潮與未來三年逾15萬戶的新增供給，屆時大量賣壓恐湧現。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調，房市多頭走到盡頭，在「經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選」等四大變數下，明年房市不容樂觀，新成屋與中古屋方面，預期上半年雙北市房價將下跌3%-5%，雙北外則下跌5%-10%。 報告指出，今年12月全台預售轉售量更暴增約6,500件，年增41%，而全台預售轉售量超過2.2萬戶，占未來預售屋完工總量的一成上，其中以新竹預售轉售量占比26％最高，其次為台中17%，台南、高雄則約在一成左右，顯見近兩年預售熱度高的區域，在平均地權條例修法捲土重來後，預售下車潮激增量愈多。 葉凌棋表示，今年新屋開工、使照維持高檔，住宅建照核發估達17.5萬戶，更創28年來新高，已售出的預售屋將有15萬戶完工，包括淡水、板橋、中壢、梧棲、龜山、桃園、板橋等地都超過4,000戶以上，大量的成屋進入市場，加上在新法上路前，不少投資客趕著下車，勢必對市場造成衝擊，恐累積大量賣壓。 此外，儘管今年預售市場金額突破1兆元，但已經開始逐季降溫，若與去年景氣最熱絡的第4季相比，今年第3季全台預售交易件數5,486件，大減55.8%，總銷金額828.2億元，衰退52.1%。不過，葉凌棋指出，由於土地成本、營建成本上漲，加上建商現在也並無龐大的資金壓力，預售屋要見到大幅降價，有一定的難度。 住宅市場方面，統計七都近二年第4季房價變化，均呈現上漲趨勢，除了雙北市漲幅不到5%外，桃園以南五大都會區年漲幅均超過5%，其中，新竹、高雄年度漲幅逾一成，顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。 值得注意的是，七都房價已有鬆動跡象，若與第3季相比，第4季除新竹年漲1%，新北、桃園房價微漲0.3%與0.8%，其餘四都房價微跌，顯示房價由漲轉跌，房市已出現反轉向下訊號。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶:四大變數 房市多頭已盡 公開資訊觀測站 2022/12/23
平均地權條例修法捲土重來，永慶房產集團調查顯示，預售屋轉售 量一年來激增41％，未來三年更有超過15萬戶已出售預售屋將完工， 超額供給壓力沉重，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房市多頭 已盡，在經濟前景不明、房市政策、超額供給與總統大選四大變數下 ，預估明年全台交易量將跌破30萬棟。 　　永慶房產集團22日發布房市趨勢前瞻報告指出，目前全台有超過2 .2萬戶預售轉售量，占未來預售屋完工總量的一成以上。 　　其中，新竹預售轉售量占完工總量的26％，另台中17％、台南與高 雄約占一成，雙北、桃園則約在4～6％間。葉凌棋表示，平均地權條 例修法捲土重來，確實讓投機客退場，預售屋下車潮激增。 　　尤其超額供給的龐大賣壓，將形成房市反轉下修一大壓力，葉凌棋 指出，建照、開工、使照三項指標同步增加，尤其今年住宅建照核發 估達17.5萬戶，創28年來新高，已售出的預售屋未來三年將有15萬戶 完工，包括淡水、中壢、梧棲、龜山等地有超過5,000戶，不少投資 客會在新法上路前釋出尋求出場，都將形成龐大賣壓。 　　葉凌棋指出，平均地權條例修法影響炒房買盤，不過近年來雙北投 機客並不多，雙北以外就會面臨較大賣壓以及價格下修的壓力。 　　以第四季房價走勢來看，除了新北、桃竹以外的都會區，房價都已 較第三季反轉下跌1％左右，顯示房價已由漲轉跌，過去幾年漲愈多 的都會區，回檔壓力愈大。而根據統計，近四年來，雙北以外都會區 漲幅都在4成以上，尤其台南逾5成、新竹更高達6成。 　　葉凌棋表示，全球貨幣緊縮加上經濟前景不明，民眾對房價預期翻 轉，最新調查顯示，目前有46％民眾看跌房價、大幅超越看漲的29％ ，看漲房價比例更是連四季驟降，房價也出現了由漲轉跌的跡象，加 上超額供給壓力沉重，預期2023年房市呈現「價跌量縮」格局，全年 全台交易量約在28～29.3萬棟之間、年減8～11％。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
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重要公告
標題 公告類別 日期
　

產業趨勢（其他業）
標題 訊息來源 日期
行銷燒錢 遊戲代理商內傷 經濟李立達 2009/10/29
金融海嘯後，宅經濟當道，遊戲類股漲翻天，但市場看佳之際，各廠積極搶市，卻也導致行銷費用大幅增加，如今第三季財報出爐，不少遊戲廠卻傷痕累累，遊戲橘子及智冠集團的遊戲新幹線，第三季獲利不如預期。

以橘子為例，第三季營業費用高達6.27億元，較前一季5.07億元多出1.2億元，橘子坦言，行銷費用過高，侵蝕獲利，同為營運代理的遊戲新幹線，第三季更發生虧損，出現旺季不旺現象。

相較於以自製遊戲為主的遊戲開發商昱泉、網龍、宇峻奧汀，能藉由遊戲授權獲取高額利潤，遊戲營運代理商卻反而深受宅經濟過熱的傷害，也顯示台灣線上遊戲晉升成熟市場後，營運商面臨更大的經營考驗。
台產28億購地 登台中新地王 聯合葉憶如 2009/10/29
台產（2823）首度跨足中部房地產，上午發布子公司台產資產管理已於昨日購入台中市中港路、館前路交叉口土地（台中市北區乾溝子段170地號等52筆土地），面積共2084.53坪，交易金額28億元，換算每坪單價為134萬元，創台中市單筆成交總價新高。

台產表示，未來將朝自建、或遴選績優建商共同開發，合作興建中台灣最具指標性的頂級豪宅，未來總建案銷售金額可達100億元以上，昨日台產股票已領先上漲，今早平盤下開出。

緊鄰自然科學博物館、植物園、SOGO百貨，而且所在的經國林園區域，今年獲觀光局遴選為「競爭型國際觀光魅力據點示範計畫」。未來兩年，政府將投入9.2億元，將日本「表參道」複製到此區，未來將是台中市最閃亮的商業精華區。臺產取得本標的基地面積2084.53坪後，可興建銷售面積約2萬餘坪，並朝住商大樓規畫。

一、二樓可做為頂級精品等商業用途；三樓以上則規畫為精緻豪宅。依據當地房地產業者指出，目前該區域新落成的精華店面，每坪約120萬元以上，此標的推案金額保守估算約可達100億元。
寶健中國台灣行 商機6億 經濟宋健生 2009/10/28
中國大陸排名前三大的傳銷業者—寶健中國，台灣旅遊研習團9,500人預計本月底抵台，這次採搭包機方式來台舉辦旅遊研習活動，包括住宿、吃飯、交通、旅遊及消費購物，估計可為飯店、餐飲及旅遊業帶來約6億元以上商機。

寶健中國旅遊研習團預計分14批次來台旅遊，第一團500人訂10月30日抵台，中部包括亞緻、全國、金典、福華、長榮桂冠等飯店，都分配到住房。股票上市的新天地餐廳，則將配合辦理大型餐宴。寶健中國成立於1996年，總部設在北京，主要從事健康營養保健、美容護膚、日化用品等產品研發、生產與銷售，經銷商人數超過12萬人，去年營業額達人民幣20億元（約新台幣100億元）。

台中市觀光旅館公會昨（27）日宣布，將結合八家星級飯店順勢推出「飯店美食嘉年華」活動，希望藉此提升中台灣飯店住房率，並爭取陸客商機。台中市長胡志強擔任代言人。

這項名為「八星雲集、台中饗宴」的飯店美食嘉年華，計有台中金典酒店、寶成裕元花園酒店、清新溫泉飯店、長榮桂冠酒店、亞緻大飯店、全國大飯店、台中福華飯店及通豪大飯店等首度聯手促銷。

胡志強指出，商機要靠大家一起創造，近幾年台中舉辦爵士音樂節，已為飯店及飲食業帶來許多生意；寶健中國營銷菁英團到台中，更讓台中的各家飯店幾乎客滿，他預估至少可為台中帶來2億元以上商機。
資金回籠 流向房市 聯合游智文 2009/10/28
央行公布9月M1b年增率再創新高，顯示市場資金持續充沛，而資金除了流向股市外，往高總價房市移動亦十分明顯。房仲業統計總價2000萬元以上物件成交情況，今年以來就一路隨著M1b年增率上升而走高，成交占比已超越去年高點。

央行昨天公布9月金融統計，其中代表市場資金動能的狹義貨幣供給量M1b年增率再度攀高至23.51%，為民國93年6月以來新高。自今年7月以來，年增率已經連續3個月超過20%。


充沛的市場資金，除讓台股一再挑戰新高，也提供房地產市場驚人資金動能。近一個月多來，包括國產局標售杭州南路、重慶南路土地，台銀標售青田街土地以及昨天永豐銀標售陽明山別墅用地，就一而再的創下歷史新天價。


另外根據信義房屋統計，北市2000萬元以上成交物件比重也與央行的M1b年增率呈現同步走揚趨勢，M1b的年增率從1 月底部的1.78%向上攀升至9月的23.51%，創下近5年新高，同時間北市2000萬元以上物件占比，也從14.9%上升至9月的23.1%，比去年4月總統選後高點的22.4%還高。


信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，從過去幾個月全台房屋買賣移轉件數快速回升，目前和去年相距已不到一成來看，寬鬆貨幣政策下，「錢進房市」浪潮相當明顯，而市中心區以及具備重大建設題材的重劃區的高總價產品更是優先受惠，再加上台商回流投入房市的熱錢多以高總價產品為主，因此造成2000萬元以上的物件成交占比，創下近年新高。


蘇啟榮表示，從成交情況來看，一般住宅市場資金行情並不明顯，主要應是一般住宅購屋人仍以基本需求與房貸負擔能力為最大考量，在失業率居高不下，景氣尚未明顯復甦之前，購屋動能相對較弱。
旅展在即 觀光股人客來了 聯合嚴雅芳 2009/10/28
台北國際旅展周五開跑，加上大陸來台旅遊又熱起來，觀光股形成人氣票房，指標股六福(2705)、劍湖山(5701)挾量上漲，六福早盤即有大單敲進，成交量倍增，國賓(2704)、晶華(2707)股價有撐穩住紅盤之上震盪。觀光類股指數全場撐在紅盤之上，表現在各大類股中最為穩健。觀光飯店業者表示，看好今年旅展業績可望拉出長紅，主要是不景氣時消費者愈會到旅展檢便宜，加上近年來不少企業會以大量採購的方式當作年底尾牙獎品，讓即將開跑的旅展熱度升溫不少。

2009年台北國際旅展將於10月30日至11月2日假世貿一館盛大展開，晶華旗下太魯閣晶英酒店、台北晶華酒店、蘭城晶英酒店、捷絲旅也將連袂參展。其中，太魯閣晶英酒店將於12月全新開幕，並推出3299元超值住宿券。過去旅展中的明星商品「環遊晶華‧超值護照」今年同樣不缺席，可以讓消費者任選住宿台北晶華、蘭城晶英或太魯閣晶英酒店共計三晚，優惠售價9999元。

六福表示，今年旅展業績目標為2500萬元，將較去年旅展成長22%。目前部分商品已進行線上預購，銷售狀況極佳，內部已決定追加預購組數。包括六福皇宮住宿券因打出2.6折的超低折數，上周五推出的300張預購已銷售一空，並帶進百萬業績，六福皇宮將再增加300張供消費者搶便宜。另外，墾丁六福莊也打出4.2折的優惠折扣，因不限平假日皆可入住，上線以來同樣形成搶購。而明年將投入營運的關西六福莊預計在1月下旬開幕，將有164間房間數，住宿券也將在旅展首賣。

國賓今年為提高旅展買氣，也祭出餐飲最低5折起、住房最低39折起的超值優惠。其中，台北國賓以39折的優惠規劃「歡樂假期住宿專案」歡樂價每套3900元；新竹國賓史無前例推出每套3800元「感恩假期住宿專案」以及高雄國賓「悠遊假期住宿專案」每套3900元起，看好耶誕節、元旦假期休閒渡假的需求將增添買氣。
王應傑：房市漲過頭 經濟黃啟菱 2009/10/27
兩岸題材持續延燒，房市一片大好，東森房屋董事長王應傑昨（26）日卻第一個喊空。他說：「各項經濟指標都沒轉好，台灣房市已漲過頭。」當兩岸經濟合作架構協議（ECFA） 簽訂後，將會利多出盡。

王應傑表示，金融海嘯至今，房價已上漲三、四成，他建議投資客有賺就好，要儘快賣屋，因在ECFA簽定前，房價上漲的空間不到一成，年底又有選舉的政治因素干擾，投資客最好還是獲利了結。

東森房屋目前全省共有360店，為房仲加盟品牌中店數最多者，王應傑也身擔任房仲公會創會理事長，具有一定的份量。他昨天直言房市「漲過頭」，讓業界人士頗為關注。

王應傑說，亞太會館標售案是被操作出來的，依常理判斷，只有壽險業者會出手，但壽險業者也會考量標的物帶來的收益能否平衡資金成本。

王應傑說，今年農曆年後，房市因遞延買盤出籠、兩岸開放題材熱炒，成交明顯轉佳，5月後買氣無以為繼，市場開始炒都市更新議題，使老屋身價水漲船高。

王應傑認為，「不管地段如何，所有老公寓都爆紅，這是畸形炒作」，中古屋價格走至歷史新高、漲勢與總體經濟背道而馳，「有行無市」的現象愈來愈嚴重。

王應傑強調，目前經濟情勢尚未轉佳，失業率仍高，國民所得也沒增加，房價只靠著資金行情支撐，一年內漲三、四成，實在是「漲過頭」，尤其是內湖、南港這些新興區塊，最明顯。

他建議，投資客應「見好就收」，準備出場，原因是年底有選舉的政治因素干擾房市，且每到年關市場資金也較緊俏，最重要的是，一旦ECFA簽定後，台灣房市形同利多出盡，就如同當初雪山隧道通車後，宜蘭房價就不再漲了。
Wii Fit Plus健身 獲英衛生部認可 聯合新聞網 2009/10/27

電動遊戲常被批評為有害健康，是導致肥胖的元凶之一，但日本任天堂公司的Wii Fit Plus，最近卻成為第一個贏得英國衛生部認可的電動遊戲，為電玩業洗刷形象。

電動遊戲常被批評為有害健康，是導致肥胖的元凶之一，但日本任天堂公司的Wii Fit Plus，最近卻成為第一個贏得英國衛生部認可的電動遊戲，為電玩業洗刷形象。
英國每日電訊報報導，任天堂的Wii Fit Plus遊戲30日將在英國上市，這項遊戲已獲英國國民保健服務（NHS）體系的許可，可在電視與商店的廣告上使用NHS的Change4Life（改變生活）標籤。NHS推動的「改變生活」活動，旨在說服民眾多運動，重視健康飲食，尤以兒童為主要目標。

從明年起，任天堂還可把活動標籤貼在產品上，是英國政府與電動遊戲史無前例的合作行動。任天堂並已同意，將自費協助推動NHS的改變生活計畫。

電玩網站Gamespot的柯克說：「這是電腦遊戲業的一大勝利，也是任天堂的功勞，我相信多數人購買Wii Fit的目的，都是真的想改善健康。」

NHS曾為「改變生活」活動打出一檔廣告，以兩個人在打電玩為主題，暗示孩子應該避免長時間坐著不動打電玩，結果引起Sony、任天堂等遊戲機製造商強烈抗議，大力遊說政府不要把業者妖魔化。

英國衛生部的一位發言人說，獲得認可的不是電動遊戲，而是遊戲中的運動。他說：「使用活動電玩的孩子，必須隨著遊戲跳高躍低或舞動，這是誘導孩子運動的很好方式。」

Wii Fit Plus是任天堂為Wii遊戲機推出的最新遊戲，是18個月前推出的Wii Fit更新版，能讓使用者隨著螢幕上的指示，從事呼拉圈、滑雪及複雜的瑜伽等各種運動。

Wii Fit已在英國賣出290萬套，Wii遊戲機也賣出600萬台，等於每四個英國家庭就有一台。

台灣上市時間未定

【記者陳立儀／台北報導】在網路上引起熱烈討論的Wii Fit Plus雖然將在國外上市，但任天堂浦天及代理商展碁均表示，台灣尚未收到何時上市的訊息。

以平衡板概念設計的Wii Fit，強調在家玩遊戲也可以做運動，例如打網球、做瑜伽等。

Wii Fit Plus可說是Wii Fit的進階版遊戲光碟片，遊戲設計也更細膩，可以針對身體局部做運動，屆時應該會以單賣遊戲片和搭配Wii Fit同捆包兩種包裝上市。
阿里山鐵路國營 觀光飯店業支持 經濟王瑞堂 2009/10/26

阿里山森林鐵路收歸國營，嘉義地區觀光及旅館業都表支持；取得這項BOT（建造、營運、移轉）的宏都建設旗下宏都阿里山國際，則希望持續推動飯店的BOT案，並負責營運。

阿里山森林鐵路擬收歸國營，劍湖山世界兼耐斯王子飯店總經理張錦榮、嘉義兆品酒店總經理宋滿金、阿里山賓館總經理陳振興昨（25）日均異口同聲支持。三人表示，這才能確保鐵路品質，滿足國內外觀光業者、遊客及地方需求。

自農委會林務局手中取得阿里山森林鐵路經營權的宏都阿里山國際公司，昨天也表示尊重阿里山森林鐵路收歸國營的政策。不過，與林務局簽訂的「阿里山三合一開發案」有關興建經營飯店及阿里山森林遊樂區鐵路支線經營權，應依契約繼續推動。

宏都阿里山國際是於去年6月接手經營阿里山森林鐵路，加上阿里山森林遊樂區沼平車站觀光飯店及嘉義市北門車站多功能旅館興建經營案，宏都預估要投入21億元以上，其中13億元已得到銀行團聯貸，但尚未動用。

由於阿里山森林鐵路樟腦寮段路基，去年10月因雨流失，無法全線暢通，加上今年八八水災新增多處路基流失，林務局初估全線搶通工程經費約11億元。

但宏都昨天強調，八八水災造成阿里山森林鐵路嚴重受損，短期內無法復舊，屬於和林務局簽訂的屬於「不可抗力因素」，這部分未來無法履行，且由政府收歸國營，雙方應無爭議。
銅價漲破3美元 工業需求強 經濟編譯陳澄和、季晶晶 2009/10/25
最近市場出現許多重要的里程碑，其中包括銅價超越每磅3美元的關卡，雖然銅價的數字並不起眼，卻最能反映經濟成長的好消息。

紐約商品交易所銅12月期貨23日上漲3.65美分或1.22%，收每磅3.0345美元。最近道瓊股價指數漲破萬點大關，標普500指數（S&P）逼近1,100點，油價站上每桶80美元，歐元匯價跨越1.5美元水準，金價更突破每英兩1,000美元大關，相形之下，銅價超越每磅3美元水準，看起來似乎微不足道。

然而，銅價重返去年9月以來就不曾見過的3美元價位，實際上卻是最值得看重的經濟利多消息。為什麼呢？比起黃金或石油，銅價上竄的動力主要是建立在金屬需求的基礎上。更重要的是，銅是主要製造業與工業公司的最基本元素，不但用於電信網絡管線，也是家電、汽車與電腦不可或缺的材料。所以，銅一直是反映經濟景氣、預告總體經濟趨勢的最重要指標，許多經濟學家與交易商也因此以「銅先生」來稱呼這種金屬。

當然，也有人把銅價竄升歸因於市場炒作與美元下滑的推波助瀾，而不是金屬需求的實質擴增。紐約商品經紀業者MF Global公司分析師梅爾說：「銅價在六個月內飆漲一倍，但很難說經濟改善這麼多。過去幾個月來，銅價一直都配合美元下跌而上漲。」

不過，真正的需求回升也確實協助拉拔銅價。全球大型銅礦業者Freeport-McMoran本周公布財報指出，第三季的銷售與獲利都超越預期。

更重要的是，該公司執行長阿克森（Richard Adkerson）告訴投資人，公司正重新啟用美國亞利桑納州的閒置礦場，明年將恢復幾個因為衰退而擱置的投資計畫。

這是令人振奮的跡象，因為經濟復甦勁道的強弱，主要仍取決於企業的生產動能與人員雇用。只要工作機會回升，就能逐漸啟動消費者支出，驅散目前仍籠罩市場的法拍屋陰霾。

【記者黃欣、李娟萍／台北報導】銅價漲幅驚人，對於廣泛應用銅的線纜產業來說，成本上揚、如臨大敵。不過，KGI中信證券研究部協理朱晏民昨（23）日指出，年底前原物料價格因美元走軟有攀升機會，但短線上也面臨回檔修正壓力，後勢值得觀察。

旅展衝業績 觀光類股擁利多 聯合鄒秀明 2009/10/25
2009台北國際旅展本周登場，加上農曆年前兩岸可望互設旅遊辦事處，業者預期陸客明年來台數量超越日本，觀光類股沉寂多時，再度擁抱利多題材。

觀光產業逐漸進入年底旺季，為衝刺年底業績，不少業者利用一年一度的台北國際旅展，祭出多種優惠促銷活動，由於經濟景氣回溫，觀光業者樂觀看待相關商機。

值得注意的是，觀光產業也具備兩岸政策利多，由於今年陸客來台觀光突破50萬人次，觀光局樂觀表示，年底應可達成60萬的目標。

除了陸客題材，兩岸旅遊官方機構台旅會、海旅會也將互設旅遊辦事機構，將打破兩岸官方過去60年未互設辦事處先例，市場解讀年底前觀光股政策利多可望再度發酵。

觀光類股自8月以來，在利空衝擊下，股價歷經大幅修正，儘管大盤指數創新高，但期間觀光類股跌幅約25%，上周市場傳出政策利多加持後，本周是否跌深反彈，成為市場關注焦點。

上周包括國賓（2704）、六福（2705）、晶華（2707）、劍湖山（5701）、華園（2702）、亞都（5703）、鳳凰（5706）等，股價一度出現技術反彈，預料本周隨國際旅展的暖身召開，將成為年底最具利多題材的族群。

業者指出，今年觀光業雖遭逢新流感、風災等利空，但年底隨旅展展開，加上年底政策利多連連，順利帶動產業能見度。除了觀光業者外，兩大航空龍頭華航（2610）、長榮航（2618）也傳出展開機票優惠戰，有助實質人氣匯集。
大帆案效應／科技業 強化資訊控管 經濟編譯陳家齊 2009/10/25
大帆避險基金公司（Galleon）的內線交易案，其涉案人員層級之高與分布之廣震撼業界。受大帆案牽連的科技業巨頭紛紛忙著補破網，希望加強資訊控管。

Google公司已在20日宣布暫停與Market Street Partners公司的合作，這家公關公司負責Google的投資人關係，而有一名員工洩露從中獲知的Google財報資料給大帆避險基金。該員工被指出是23歲的胡珊（Shammara Hussain），她已在2007年遭到開除，因為她當時在部落格上透露客戶名稱。

另一個受害人是Clearwire通訊公司，該公司與晶片巨人英特爾的合作案細節，遭到英特爾高階投資主管戈爾（Rajiv Goel）洩露給大帆。

Clearwire執行長莫洛（Bill Morrow）說，英特爾已經與Clearwire展開行動，調整政策與規範，確保資料不再外洩。

在Market Street Partners方面，該公關公司已經展開內控調查，並且表示證管會並未起訴任何該公司員工。

但胡珊的涉案顯示眾多在大帆內線案中提供消息的幕後人物，與大量的洩密管道。這些洩密人不見得有多麼資深的職位，但在人際網路中互相牽連，形成洩密的資訊網。

胡珊與大帆牽上線，是由於他曾和另一位轉為污點證人的李洲彬（音譯，Choo Beng Lee）共事。穆迪公司一位分析師，在證管會的控案中被指稱以每件1萬美元的代價洩露客戶的內線消息。
購屋痛苦指數 再飆高 經濟蔡靜紋 2009/10/23
台灣人購屋痛苦指數攀升，根據法國巴黎人壽最新調查，房貸及房租金國人每年消費支出逾三成，有五成民眾覺得向銀行貸款不容易，但近幾年房貸等房屋相關支出卻節節高升，2009年平均年開銷比2005年多出逾萬元。法國巴黎人壽21日發布2009年台灣消費者行為調查，該公司每四年進行一次全球消費者行為調查。消費行為分析顯示，房屋貸款與房租、子女教育費用仍占年消費支出的第一與第二名，與2005年調查結果相去不遠，顯示房屋貸款依然是民眾貸款負擔最重的開銷。

平均而言，2009年國人每個月花在房貸、房租等房屋相關支出的金額是1萬7,800元，比2005年的1萬6,892元高出近千元。

在各年齡層中，以30歲至39歲族群的房貸、房租支出占每年消費比重最高，達36%，意味著30世代的民眾每支出10元，就有3.6元是用於還房貸或付房租，剩餘的預算才用在養家活口等日常開銷。

此外，本次調查也發現大多數人貸款是為了買房子。2009年有五成四的消費者曾經貸款購物，其中四成五的目的是購買家電用品、四成四的目的是購屋，相較於2005年兩者分別占四成七、二成六，購屋貸款需求在四年內增加16個百分點。

但相較於四年前的調查，認為貸款或分期付款很容易申辦的消費者縮水16%，顯示有一半的民眾如今感受到貸款並不容易。

至於生活上最擔心發生的事件，依2009年的調查結果，重大疾病、家庭發生重大事故、死亡、發生意外及失業依序為台灣消費者最擔心事件前五名。

法國巴黎人壽若進一步探討，發現30歲到39歲族群最憂慮，其中女性又較男性比重更高；居住南部的族群對於重大疾病的擔心比重則高於其他北部與中部民眾。

法國巴黎人壽新任行銷長任鵬（Jean Pierre Lepaud）表示，30世代的民眾不僅房貸負擔最沉重，也是最擔心死亡的族群，主要是因為30世代大多是首次購屋族，龐大的房貸金額使其擔心萬一身故將帶給家庭沉重的財務壓力。
晶華國賓 搶攻陸客 經濟陳怡君 2009/10/23
搶攻陸客市場，晶華持股55%的天祥晶華度假酒店，斥資3億元重新改裝，規劃山中行館，大打「蔣公牌」；國賓也看好陸客的商機，擬以全新的自創品牌，搶進平價旅館的市場。

近期陸客來台不斷成長。據指出，11月上旬將有多達2,000人的江蘇省經貿參訪團訪台，成員都是江蘇省各地旅遊局的官員，將下榻在圓山、晶華、君悅、西華等五星級飯店。由台北市政府文化局主辦的「海峽兩岸京崑藝術聯演」，將有江蘇省京劇院的百人團來台演出，11月9日抵達至11月20 日，入住第一飯店。

國賓則計劃搶進台北市平價旅館的市場，尚在尋求適合的地點，一旦找到後，擬成立新的品牌，經營三星級酒店的體系。每晚房價會鎖定在陸客較能接受的2,500元以內價位。

晶華國際酒店董事長潘思亮表示，為爭取陸客市場，原太魯閣天祥晶華度假酒店，從9月初封館整修，昨（22）日宣布將更名為「太魯閣晶英酒店」，預計12月中試營運、明年元旦正式對外開幕。預期改裝後，太魯閣晶英的年營收可望從3億元，增為4億至5億元。天祥晶華昨天也公告新任總經理為Michael Bruno Gaehler，將於11月5日上任。

受到觀光局上修陸客來台觀光人數，以及兩岸互設觀光旅遊辦事處等消息激勵，觀光類股昨天成為台股最強勢類股，類股漲幅達4.8%，相較大盤重挫近百點，凸顯市場仍期待陸客來台將為觀光個股帶來龐大商機。昨天上市櫃的觀光類股，除新天地維持平盤外，其餘個股全都上揚，華園、六福更亮燈漲停。
每坪372萬 台銀售地 天價標出 經濟梁任瑋、藍鈞達 2009/10/23

台銀昨（22）日標售北市青田街172坪第三種住宅區土地，吸引38組人馬搶標，最後由一度被判定廢標的陳文鎮等三人，以溢價100%的6億3,888萬元翻盤。未來該基地可望建設豪宅出售，預估每坪單價超過180萬元。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，該地換算每坪決標單價371.8萬元，創下國內第三種住宅區土地與容積單價新高紀錄。

台銀 昨辦理本年度第三次行有不動產標售，總計台北市七筆、高雄市兩筆標案均為市區精華土地，共51個標封進場競逐，其中以位於青田街12巷、面台灣師範大學的住宅區土地有38組人馬投標最熱門。

該土地基地可建面積僅172坪，但台銀公告的底價便達3.18億元，換算每坪185.2萬元，是各單位歷年標售底標單價最高的第三種住宅區土地，台銀指出，主要是對該基地標脫價格及房地產市場前景深具信心。

昨天青田街土地開標過程出現嚴重爭議，台銀先認定陳文鎮等人的投標金額尾數未寫完整，宣布出價6.04億元的達麗建設得標，三方為此爭執兩個多小時，一度讓開標過程中斷，最後台銀才宣布陳文鎮等三人以出價6.38億元的最高價得標。

昨天38組買家中，有14家建商出價達每坪300萬元以上，例如永慶房仲旗下的永慶建設也以5.53億元投標，換算每坪單價逾321萬元。參與競標的還有永慶建設、三豐、志嘉、皇鼎、環泥、宏璟、鑫盛、璞真、寶璽、九昱、廣朋、嘉村、統領百貨、中華 工程和華允資產。

永慶房屋總經理暨永慶建設總經理葉凌棋表示，該標案基地近大安森林公園，屬新生國小、金華國中學區，是換屋族及中高收入家庭購屋首選地段；且該基地形狀方正、兩面臨路，面積不大但產品規劃條件具彈性，可塑造高質感住宅，亦有整合鄰地共同開發的優勢。

青田街附近地區、由吉田建設近期推案的「上青田」，目前每坪單價約100萬，信義房屋師大店店長林建文指出，青田街舊公寓現在房價每坪60萬元至65萬元，但「想買不一定買得到」，像附近個案「青田吉田」2005年預售時開價每坪70萬元至80萬元，目前行情每坪百萬元以上，甚至上看每坪120萬元。
聯合線上 再奪數位金鼎獎 聯合新聞網 2009/10/22

第三屆數位出版金鼎獎昨天頒獎，當場揭曉九大獎項。評審團特別獎得主為智慧藏董事長王榮文，聯合線上則二度奪得年度數位出版公司獎。
新聞局長蘇俊賓致詞時表示，新聞局爭取到四年一點八四億元的預算，投入數位出版產業的發展。他認為，台灣數位出版市場具有完整的資訊硬體產業鏈，且每年出版四萬種以上的圖書，為數位出版產業塑造最友善與有利的環境。

新聞局指出，今年共有來自五十二家數位出版公司的一六九件作品報名角逐，報名件數較上屆成長百分之十二。其中「最佳電子書」和「最佳多媒體出版品」兩個獎項，參賽作品合計高達六十四件，是競爭最激烈的獎項。

王榮文致詞時表示，發展數位出版相當辛苦，電子書產業即將起飛，他相信內容會是發展的關鍵。

聯合線上是首屆年度數位出版公司獎得主，本屆再度獲獎。聯合線上總經理劉永平表示，聯合線上近年朝影音化、行動化、平台化全面發展，並與硬體、網路書店合作，感謝評審看見聯合線上的努力。

本屆評審委員會由九位學者專家組成，包括陳雪華、何文雄、邱炯友、施仁忠、張寶芳、陳昭珍、項潔、須文蔚、戴豪君。各獎項得主獲頒獎座一座、獎金新臺幣二十萬元；評審委員會特別獎得主獲頒獎座一座。得獎作品將與全國圖書巡迴展結合，在全國巡迴展出。
陸客概念股 迎賓樂 經濟陳怡君 2009/10/22
觀光局最新預估，今年陸客來台總人數有機會上看90萬人次，讓法人樂觀預期將帶動飯店、觀光及旅遊等相關概念股，包含鳳凰旅行社、飯店業的華園、六福、第一店、國賓，及經營主題樂園及飯店的劍湖山、餐飲業的新天地可望受惠。

六福旅遊集團看好台灣的觀光業，加碼投資台灣市場關西六福莊生態度假旅館，預定明年元月開幕，將以非洲風貌呈現，標榜要以「和動物零距離接觸」的賣點。外資麥格理證券日前也調升觀光類股投資評等至加碼，並調升指標類股國賓、晶華的目標價。晶華為擴大觀光商機，與中國旅行社合資成立天祥晶華度假酒店，進行改裝，今（22）日更名為「太魯閣晶英酒店」。
陸客來台人次 明年上看百萬 聯合陳怡君 2009/10/22
明年陸客來台人次，目標上看一百萬人次，成長兩、三成。交通部觀光局依此速度估算，到二▉一一年，陸客可望超越日本旅客，成為來台外籍旅客人數第一名。

去年七月十八日，台灣開放陸客來台旅遊常態化後，來台陸客人數穩定成長，今年前三季來台人數達六十八萬七千序多人；今年全年度來台陸客，目標為八十萬人次。

政府及相關業者經過廿年努力，日本旅客一直都是來台人數最多的外籍旅客，但現在已有陸客在後頭追趕。
高鐵桃園站土地 全數標脫 經濟黃啟菱、龍益雲 2009/10/22
交通部高鐵局昨（21）日公開標售高鐵桃園站與台中站的特定區住宅土地，其中桃園站因航空城利多加持，八標共吸引60封標單搶標，最後全數標脫，台中站五標則乏人問津。


隨著房市景氣持續升溫，近來土地標售市場也很熱，但搶標情況多集中於一地難求的台北市或台北縣精華區；走出大台北地區，少見土地搶標熱潮，昨天高鐵局標售桃園土地還可算是頭一遭。

台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，昨天釋出的桃園青埔土地，因標售底價低，加上航空城利多加持，頗具吸引力。住商不動產桃竹區副理錢思明則分析，高鐵桃園站特定區緊鄰桃園國際機場、航空貨運園區，並與桃園市區、中壢市區成熟聚落毗鄰，具備發展先機，未來還有機場捷運系統等重大建設。

錢思明說，此區目前已有高鐵高架橋下的快速道路與113縣道貫穿特定區，外接西濱快速道路可至大園工業區，往南穿越中山高也可直抵中壢市，可說是四通八達；加上三通後，不少台商以桃園機場為買屋第一站，建商自然積極卡位。

高鐵局昨天標售的桃園青埔土地，底價每坪從8.26萬到15.42萬元不等。台灣房屋青埔直營店副總彭成貴指出，周遭住宅土地行情單價落在16萬至18萬元，相較之下，高鐵局的底價頗為便宜，最後各標案的得標單價落在11.05萬至18.52萬元間。

至於台中站土地冷清清。住商不動產台中區經理賴萬表示，雖然高鐵台中站特定區有高鐵、台鐵及捷運等三鐵交會，並且緊鄰王田交流道及東西快速道路彰濱台中線，但區域生活機能仍未發展成熟，加上底價都在每坪14萬元以上，與市價的10萬元相差甚多，流標結果不讓人意外。
房市 潛在買盤強勁 經濟黃啟菱 2009/10/21
信義房屋（9940）昨（20）日發布第四季購屋意向大調查，有七成五受訪者有意願在半年內買房；其中有21%以投資為目的。

潛在買盤強勁，將為房市再添柴火，除營建族群可望受惠，房仲業第四季業績也將走高，摩根大通日前將信義房屋目標價從80元調升至86元。

營建類股搭上新台幣升值列車，近來已漲多，獲利了結賣壓沈重，類股指數昨天下跌2.45%，信義房屋股價下跌1.3元、收62.1元。

今年農曆年後，房市景氣快速反轉，第三季雖因八八水災、農曆7月等因素，買氣稍遲滯，但第四季銷售轉佳，法人調高對華固（2548）、興富發（2542）、遠雄（5522）、長虹（5534）、冠德（2520）營建五虎的營收與獲利預期。
輪胎廠 搭中國順風車 經濟王瑞堂 2009/10/20
大陸汽車市場持續向成長之路前進，也讓汽車輪胎廠搶食當地市場商機。法人指出，中國汽車產業快速崛起，台資輪胎廠正新（2105）、建大（2106）、南港（2101）、泰豐（2102）、華豐（2109）在大陸的生產布局也受益。

據統計，美國通用汽車及中國合資公司在大陸市場銷售量，9月創下超過18萬輛佳績，整個中國汽車銷售量也持續成長，加上印度終止對中國乘用車輪胎特保調查案，使中國汽車輪胎產業在美國施加35%高關稅特保案及寒冬來臨之際，顯露溫熱商機。

尤其與中國汽車概念相關的企業，普遍被賦予更大成長的想像空間。以比亞迪汽車為例，因成長快速，一年總銷售量可與台灣汽車市場年銷售量相比擬，不但股價暴漲，也帶動其供應鏈廠商的商機。

據傳泰豐輪胎已打入比亞迪汽車供應鏈，引起法人關注，昨（19）日收盤價28元，較8月28日的收盤價大漲93.7%，但泰豐低調否認此傳言。

泰豐另外受到法人關注，還包括中壢土地開發計畫，被歸納為桃園航空城開發案受惠概念股。

據了解，泰豐本業獲利相當好，上半年財報出爐後，獲利超出預期水準，基本面受到法人關注，加上擁有土地資題材，吸引買盤大舉承接。泰豐目前在江西的輪胎廠，年產能500萬條五成外銷，五成搶攻大陸市場，提高內銷比重是既定政策。

建大在天津設廠計畫也要繼續推動。建大總經理張宏德明確表示，建大在大陸的內銷比重還會升高，天津廠就是配合大陸內需市場而投資興建。建大昨天也中概收成股題材發酵，收盤價39.6元，上漲0.6元，

正新集團在大陸擁有五個主要生產廠區，且都以內銷為主。其中，天津廠100%內銷、廈門海燕99%、廈門正新87%、正新實業72%、中國正新57%。

今年歐美日各大輪胎廠業績紛紛下墜，正新集團因有中國市場倚靠，法人估計應可逆勢成長，其合併營收有機會搶進全球前十大。

正新表示，集團大陸子公司的內銷營收，占集團合併營收比例約65%，是營收獲利主要來源，相關的擴充產能及提升市場占有率計畫，都將繼續推動。正新昨天收盤價67.9元，上漲1.6元。

【記者王瑞堂／彰化報導】泰國羅勇地區許多工廠發生員工怠工情況，正新（2105）公開承認受波及，但影響尚待評估。同樣在泰國設廠的華豐（2109）因距離羅勇地區遙遠，昨（19）日表示泰國廠並沒有怠工，營運正常。

華豐總經理賴洸洋昨天說，華豐橡膠（泰國）大眾公司靠近曼谷市，距離羅勇地區一、二個小時左右車程，所處工業區至今情況穩定，華豐泰國大眾公司也沒有員工怠工事件，營運正常。

正新表示，最近泰國羅勇地區多家外資企業陸續發生員工抗爭事件，受此影響，正新泰國的子公司（MAXXIS International）也發生部分生產線員工怠工現象。該公司泰國子公司高層主管正積極與勞方協商及處理中，但影響尚待評估。正新泰國廠以生產轎車胎為主，日產能約3萬條。
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