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公司新聞
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永慶:上半年房市量縮價盤整
公開資訊觀測站
2023/3/29
永慶房產集團昨(28)日發布房產趨勢前瞻報告,永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,在全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大,買氣持續降溫,預期第1季交易量約6.1萬至6.4萬棟,年減24%至28%,將是1999年以來首季移轉量第三低。由於通膨持續上升,價格處於盤整階段,今年上半年房市將呈現「量縮價盤整」格局。 葉凌棋指出,觀察歷年第1季房市交易量表現,自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄,分別是2000年受網路泡沫衝擊,較2019年同期減29.6%,以及2009年金融海嘯,年減24%;2012年奢侈稅上路與總統大選影響,交易量較前一年同期減少38.9%,以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%,再來就是今年明顯量縮,年減幅可能創下史上第四大。 若觀察實際交易量表現,今年第1季預估6.1萬至6.4萬棟,僅次於2016年43,182棟以及2017年59,715棟,是史上第三低量,買氣明顯降溫。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
Q1房市量急凍 創史上第三慘
公開資訊觀測站
2023/3/29
房市買氣急轉直下,永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,各國央 行貨幣緊縮政策、國內平均地權條例修法,購屋人信心保守,預估第 一季全台交易量僅6.1~6.4萬棟,恐創下史上第三低量、年減幅則居 史上第四,「量縮、價盤整」將是上半年房市主調。 永慶房產集團28日發布第二季房市前瞻報告,葉凌棋表示,自199 9年以來,首季房市共出現過5次量縮超過二成的記錄,分別是2000年 網路泡沫衝擊、2009年金融海嘯、2012年奢侈稅上路與選戰緊繃的總 統大選影響,以及2016年房地合一稅上路。今年預估首季交易量年減 24~28%,年減幅可能創下史上第四高;另首季預估交易量6.1~6. 4萬棟,只比2016、2017年高,可能是史上第三低量。 葉凌棋表示,農曆年後看屋數量有回升1至2成,不過成交量並沒有 增加。 全球經濟局勢不明朗,預估這波盤整的時間會持續半年,若歐美金 融體系不再有未爆彈、國內股市穩定回升,下半年房市還會面對選舉 因素的干擾,屆時市場觀望氣氛會更濃厚,預估下半年交易量可能比 上半還差一點,全年交易量可能下探26~27萬棟之間。 永慶調查顯示,今年七都第一季房價,比起去年第四季波動都在1 %以內,另七都房價年漲幅也都收歛至8%以內,過去較平穩的雙北 房價,以及漲多的台南、高雄,近一年漲幅都在4%以內。 葉凌棋表示,雖然民眾普遍期待房價走跌,但國內物價指數仍高於 2%的通膨警戒線,通膨攀高的預期心理也支撐住房價,成為市場普 遍認為房價不會跌的原因。 目前房價僵持使交易量無法打開,平均地權條例將上路、投機退場 ,房市回歸供需基本面,至於交易量縮已確立,上半年房市交易量約 13.2~14.0萬棟左右,年減幅約18%~23%之間。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
禁止轉售不溯往 預售屋下車潮趨緩
公開資訊觀測站
2023/3/29
平均地權條例1月修法衝擊預售市場,不過因定調「不溯及既往」 ,讓預售屋下車潮已出現緩和跡象。永慶房產集團業務總經理葉凌棋 表示,目前全台預售屋轉售數量比起修法前減少了6.6%,預售下車 潮有趨緩的現象。 去年全台預售屋交易約8.2萬件,年減約16%,不過若單比較第四 季,去年Q4成交1.68萬件、年減幅高達55%,台北、台中、高雄減少 的幅度更超過6成,顯示平均地權條例修法上路前,對於過去炒作盛 行的預售市場產生抑制效果。 永慶調查顯示,有高達86%的消費者支持平均地權條例修法,50% 的消費者認為不會影響購買預售屋的意願。 過去各界普遍認為,趕在禁止轉售新制上路前的預售屋拋售潮,可 能會重擊房市買氣,不過隨著修法定調為「不溯及既往」,讓預售屋 下車潮已出現緩和跡象,永慶調查顯示,各房屋買賣平台去年12月全 台尚有2.26萬件預售屋轉售案件刊登,不過目前僅約2.11萬件,減少 了1,500件左右,過去被視為房市炒作風氣更盛的中南台灣,包括新 竹、台中、台南、高雄等減幅均在6%以上,雙北及桃園則變動不大 。 葉凌棋表示,預售屋禁止換約轉售定調不溯及既往之後,之前市場 上擔心的「多殺多」現象目前看來不會出現。 有意轉售預售屋的消費者不需趕在修法前脫手,可以視市場趨勢變 化再做轉售。 由於沒有急著脫手的壓力,也造成目前買賣雙方對房價認知持續僵 持,這也是房價呈現盤整的原因之一。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
生成式AI來了 永慶拚人性化賞屋
公開資訊觀測站
2023/3/21
美國人工智慧研究實驗室「開放人工智慧」(OpenAI)推出「Cha tGPT」,揭示了它在商業應用的無限潛力,以及AI技術朝著「人性化 」發展的趨勢。身為「科技房仲」的永慶房屋,也早已開始探索「生 成式AI」技術在房地產服務中的可能性,不僅投入「生成式AI」的研 究,更跨界結合不同領域的科技,例如AR、XR、元宇宙等技術,打造 更全面完整的人性化賞屋體驗。 永慶房屋數位與資訊團隊擁有近200人,涵蓋前後端開發、雲端技 術、大數據分析、AI數據工程等多元領域,永慶房產集團資訊企劃部 協理呂學堯表示,房產科技的演進可以大致被分為四個階段:分別是 「房產科技1.0:數位化」、「房產科技2.0:行動化」、「房產科技 3.0:智慧化」到「房產科技4.0:人性化」。 在「房產科技1.0」時代,透過數位化方式,將傳統紙本資料轉化 為數位資訊,方便消費者和房仲經紀人查找資料。在當時民眾大多還 在布告欄中搜尋購售屋資訊時,「永慶房仲網」等房仲網站服務的誕 生,使消費者可直接在網站中瀏覽房屋資料,在房仲產業中帶來革命 性的創舉。 行動裝置的問世,則打開了「房產科技2.0」的時代。筆記型電腦 、無線網路的普及,民眾和房仲經紀人可以透過行動裝置即時搜尋房 屋資訊,不必受到空間限制。另外,隨著手機技術的不斷進步更新, 便捷的房產服務也隨之誕生,例如「永慶快搜APP」的問世,幫助消 費者在手機上查找房屋、了解行情等齊全的房產服務體驗,就是實例 之一。 「房產科技3.0」則是運用大數據、人工智慧、虛擬實境的技術, 大幅增加民眾購售屋和房仲經紀人服務的效率。例如永慶房屋開發的 「AI智能配對技術」,能夠根據消費者需求和屬性,採取不同的篩選 邏輯和推薦策略,在數項簡短條件下,就能迅速幫助消費者找到心目 中的房子,節省經紀人和消費者的寶貴時間。永慶的AI技術也被運用 在永慶房屋經紀人的日常工作上,減輕經紀人的工作負擔,讓永慶房 屋經紀人能將寶貴時間回饋到客戶身上,貼近客戶需求,做到顧問式 服務。 「房產科技4.0」就是代表科技走向「人性化」的階段。呂學堯表 示,永慶在「房產科技3.0」的基礎下,在去年年初就開始擘劃「房 產科技人性化」藍圖,持續引領房產科技的進步。而「ChatGPT」和 「GPT-4」等「生成式AI」的誕生,更是印證了科技走向「人性化」 的未來趨勢。 以「ChatGPT」為代表的「人性化科技」,不僅能夠勝任自動客服 ,讓機器人代替員工進行線上客服,迅速解決常見的消費者詢問;或 是根據用戶的諮詢,自動識別問題,並即時轉交給恰當的員工進行處 理,大幅提高客戶服務效率和滿意度,也降低客戶服務成本。未來憑 藉著一句對於未來夢想中的家的敘述,就找到適合的房子,也許不再 是夢想。 呂學堯表示,永慶房屋始終從客戶和經紀人的角度和使用情境出發 ,來思索新科技的應用可能性。讓新服務都能符合消費者和經紀人的 需求、購售屋歷程變得更高效、精準、而且安心放心。持續引領台灣 房仲業的科技創新,帶動產業整體向上發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
台慶不動產稱霸高雄 破120店
公開資訊觀測站
2023/3/10
永慶房產集團旗下加盟品牌台慶不動產挾集團加盟成功經驗與資源 ,全台店數已突破300店,往350店邁進,在高雄更創下120店的紀錄 ,日前舉辦「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎典禮」,共有 近百位經紀人上台領獎,其中更包含9位千萬業績經紀人,表現亮眼 。 台慶不動產自2012年8月成立後,挾帶永慶不動產、有巢氏房屋的 成功經驗,以及永慶房產集團的充沛資源、堅持落實「先誠實再成交 」的服務理念,第一時間就贏得消費者肯定,以黑馬之姿快速擴點, 目前全台店數已經突破300店、往350店邁進,早已經成為台灣房仲業 前五名,超車眾多歷史悠久的房仲品牌。 永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示,台慶不動產後發先至 ,在高雄累積已達120間加盟店的亮眼表現,刷新台灣房仲業「在單 一縣市、單一品牌服務據點最多」的紀錄。 劉炳耀指出,台慶不動產在高雄的高店數市占,也成為永慶房產加 盟四品牌的一大助力,帶動永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台 慶不動產2022年度高雄業績突破58億元、年增1成,單店聯賣業績高 達1,000萬元,已經超越很多加盟店的年度業績,更吸引40間加盟店 、超過750位夥伴的加入,不受疫情、通膨、升息等大環境衝擊。 值得關注的是,永慶房產集團的完善加盟環境,不僅是「最強創業 平台」,甚至已經超越直營體系的環境。根據統計,在高雄區四品牌 加盟店經營團隊中有其他知名大型加盟品牌資歷的,平均單店業績2 ,200~2,900萬元,而店東長有其他直營品牌背景的加盟店,其單店 平均業績高達3,300萬元。 除了經紀人自身的細膩服務和房產專業、加盟店東長的帶領,永慶 加盟總部的數位工具、系統平台、及業界唯一成功運作的「深度聯賣 」也功不可沒。「i行動系統」、「行動智能經紀人APP」和深度聯賣 發揮綜效,讓經紀人不用進公司也能即時服務,提升客戶滿意度,更 加快成交速度。2022年台慶不動產在高雄累積協助近8,000組客戶完 成買賣不動產的夢想,等於平均每天幫21組客戶圓夢。 凝聚台慶不動產高雄區所有加盟店的台慶不動產高雄經管會,透過 尾牙、例行會議和課程等活動,聯絡情感和建立共識,在賺錢之餘, 積極號召大家一起做公益,回饋社會。 除了多年來全體夥伴響應永慶慈善基金會的「愛圓滿接力」計畫, 台慶不動產高雄經管會也與創世基金會合作,捐贈並親送年菜給弱勢 族群,舉辦公益園遊會、捐款助植物人安養、舉辦公益路跑等,回饋 高雄在地鄉親,凸顯了台慶不動產永續經營的決心。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶不動產 單店業績破4,500萬
公開資訊觀測站
2023/3/9
永慶不動產暨永義房屋「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎 典禮」於2月中旬舉辦,面對疫情、通膨、升息等大環境衝擊,永慶 不動產和永義房屋表現依舊亮眼,超過200位經紀人上台領獎,值得 一提的是,永慶不動產在高雄的單店平均業績高達4,500萬元。 永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示,集團旗下四大加盟品 牌深耕高雄已久,永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產 2022年以240店、6成店數市占,持續穩居「房仲第一品牌」。也帶動 加盟四品牌去年在高雄的業績年增1成、達58億元,不受房市下半年 反轉影響。 莊志成表示,加上去年成立的40間加盟店和750位夥伴,永慶加盟 四品牌在高雄的服務人數已突破4,700位,占在地房仲從業人數的65 %,等於高雄區每10個房仲經紀人中,就有6.5位來自永慶加盟四品 牌,這樣的店數和人數規模,顯見永慶加盟四品牌不僅受到客戶信任 ,也贏得加盟店東長和經紀人的肯定,成為名符其實的「最強創業平 台」和「最佳發展平台」。 身為永慶房產集團旗下旗艦級加盟品牌永慶不動產,在高雄也扮演 領頭羊的角色,透過持續不斷更新的系統平台、數位工具,搭配業界 唯一成功運作的跨品牌聯賣機制,2022年永慶不動產在高雄創下1,6 00萬元的單店平均聯賣業績,也帶動永慶不動產在高雄的單店平均業 績突破4,500萬元。此外,永慶不動產高雄區晉升「千萬業績經紀人 」多達19位。 在疫情中逆勢成立的永義房屋,以獨特「人機合體」的科技特色, 加上永慶房產集團豐厚資源的挹注,上市一年全台已經突破120店, 不僅全台第一間永義房屋加盟店就在高雄,高雄加盟店數也已突破2 0店,僅次於台中和新竹。在單店平均聯賣業績670萬元的助攻下,永 義房屋高雄區去年也已經出現業績突破1億元的加盟店,完全承襲永 慶加盟體系的成功經驗。 不只是店東長和房仲經紀人的事業夥伴,永慶不動產和永義房屋更 是消費者圓成家夢的關鍵推手,根據2022年統計,永慶不動產和永義 房屋在高雄幫助近12,000組客戶完成買賣不動產的夢想,等於每天助 32組客戶圓夢。 而持續落實「取之社會、回饋社會」理念的永慶不動產暨永義房屋 高雄經管會,年年招集加盟夥伴做公益,不僅長年響應永慶慈善基金 會的「愛圓滿接力」計畫,無論是捐款、捐物資、公益路跑及園遊會 等,都可以看到永慶人和永義人的足跡。 此外,永慶不動產暨永義房屋高雄經管會也持續透過尾牙、例行會 議和課程等活動,凝聚共識、增進情感,為跨品牌聯賣奠定良好合作 基礎。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
房市交易急凍
公開資訊觀測站
2023/3/2
六都昨(1)日公布2月買賣移轉棟數,共15,817棟,月增25.4%,年增1.1%,量能與往年同期比,相對持穩。不過,若累計前二月買賣移轉棟數為28,430棟,年減28.3%,移轉量則寫近六年同期新低紀錄。 以今年前二月買賣移轉棟數來看,六都都明顯量縮,平均各都前二月買賣移轉棟數年減幅都超過兩成,其中新北、桃園減幅更逾三成。 數據顯示,今年前二月買賣移轉棟數共28,430棟,年減28.3%;台北市3,422棟,年減26.2%;新北6,982棟,年減31.5%;桃園4,795棟,年減32.5%;台中5,898棟,年減24.3%;台南2,751棟,年減24.9%;高雄4,582棟,年減27%。觀察六都2月買賣移轉棟數,由於今年農曆年落在1月,所以新北、台中、台南、高雄年月雙增,不過,台北市、桃園表現則相對不佳,桃園更呈現年月雙減。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,今年春節連假在1月,2月的工作天數較長,因此有四都2月移轉量增,但對於房市看法,買賣雙方各持己見,買方認為景氣不佳,且平均地權條例修正案通過將衝擊房市,預期交易價格下降,但從賣方的角度,則認為通貨膨脹會支撐房價,沒有資金壓力不需降價求售,因此買賣雙方價格難達共識,導致前二月成交並不理想。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,美國聯準會不排除3月持續升息,央行也預告國內仍有升息空間,現在市場狀況是看屋積極,但出價略顯保守,在房市逐步回歸供需基本面,自住市場來臨的狀況下,價格修正恐怕是必要的成交關鍵,能夠縮小買賣雙方對價格的認知差距,就能順利成交。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,今年2月六都合計的買賣移轉量較去年增加,是因去年2月逢春節長假,工作天數少導致比較基期低,其中新北市今年2月更因交屋狀況回歸常態,寫下月增近七成、年增逾一成的亮眼表現。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從去年下半年買賣移轉棟數就呈現明顯年減狀況,但房價卻位於歷史高檔,購屋人已經放緩購屋腳步,整體房市交易時間拉得更長,議價的空間也略微增加,所幸過去一段時間市場已經累積一些遞延買氣,隨大環境狀況較為穩定,近期買氣有緩步回籠跡象。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
前二月 六都移轉棟數大減28% 直逼2017谷底
公開資訊觀測站
2023/3/2
房價居高不下買盤縮手,據六都地政局統計顯示,六都2月買賣移 轉合計1.6萬棟,月增25%、年增1%;但累計前二月買賣移轉2.8萬 棟不僅較去年同期大減28%,更直逼2017年的房市谷底水準,創近六 年同期最低量。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,去年春節假期落在1月底、2月 初,今年2月屬於完整月份,工作天數多出6天、約33%,但交易量僅 成長1%,顯示房市交易量能已出現縮減跡象。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,六都前二月交易量普 遍年減2至3成,顯示市場尚未擺脫去年央行升息、平均地權條例修法 等政策打房造成的觀望氣氛,今年初仍維持去年下半年以來的保守基 調;但隨平均地權條例修法拍板、國門開放,利空因素干擾可望慢慢 平復,估市場朝「軟著陸」的方向溫和邁進。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,去年下半年買賣移轉棟數已 明顯衰退,但房價卻位於歷史高檔,購屋人放緩購屋腳步,整體房市 交易時間拉得更長,議價空間略微增加;所幸過去一段時間市場已累 積一些遞延買氣,整體外在情勢利空逐漸淡化,不過預售市場仍未明 顯回溫,接下來觀察第一季央行是否第五度升息,與329檔期房市銷 售狀況。 大家房屋企研室總監郎美囡表示,買方預期交易價格下跌,不過賣 方普遍認為通膨支撐房價、沒有資金壓力不需降價求售,買賣雙方價 格難達共識,交易陷入僵局,若非賣方有感降價,短時間內成交量不 易擴張。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶房屋推線上問 高效賞屋
公開資訊觀測站
2023/2/17
為持續優化數位賞屋體驗,永慶房屋推出「線上問」服務,方便民 眾線上洽詢房屋資訊。即日起,只要是在永慶房仲網上的永慶房屋雙 北直營區的物件,民眾都可以點選「線上問」功能,直接在永慶房仲 網或永慶快搜APP上聯繫到承辦該物件的永慶房屋經紀人,進一步詢 問房屋相關細節,迅速啟動賞屋歷程。 永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,透過房仲網站或是APP先行了解 房屋狀況後,再開始賞屋歷程,已是許多消費者買屋的標準程序。不 過,房屋有諸多細節,難以完全在網站中呈現,此時藉由線上詢問經 紀人的方式,能夠迅速與經紀人取得聯繫,得知更多房屋資訊。此外 ,現代人工作忙碌,若沒有完整時間可以電洽經紀人討論,或擔心電 話溝通可能遺漏或誤聽重要資訊,也可以透過「線上問」方式,隨時 隨地進行發問。 在正式賞屋前,消費者可以透過永慶房仲網或永慶快搜APP,點選 雙北直營區物件頁面上的「線上問」功能,向負責該物件的永慶房屋 經紀人詢問區域行情、房屋屋況等資訊;也可以進一步請經紀人提供 :公設、周遭環境、尺寸樓高等房屋細節,將自己和家人在意的內容 都掌握後,再實地賞屋。 與此同時,經紀人也能透過「線上問」功能,直接分享周遭類似的 物件,方便民眾實地看屋時,一起安排賞屋,讓賞屋歷程更精準高效 。 永慶房仲網「線上問」功能,不僅可以用留言方式詢問,針對比較 細部的問題,消費者也能透過傳送照片、圖例的方式呈現詢問屋況, 掌握尺寸、方位等房屋細節;而經紀人的回覆也能反覆觀看,將資訊 和照片分享給其他親友,不用擔心遺忘或記錯,讓房屋便利看、「房 事」輕鬆問,賞屋毫無壓力。 陳賜傑補充,永慶房仲網上的「線上問」功能還有一大特點,它能 夠將所有洽詢的物件彙集於一處,方便民眾一次掌握所有正在與經紀 人討論的物件。陳賜傑解釋,民眾為了找到心目中的房子,往往會一 次詢問眾多物件,若透過電話或是通訊軟體洽詢,詢問數量一多,接 到經紀人的來電時,可能不易分辨討論的物件、或要翻找網站和筆記 資訊,造成民眾不便。而「線上問」以物件為核心,消費者在與經紀 人討論時,都能迅速掌握是哪一間房屋。 此外,透過「線上問」的整合功能,民眾不僅能一目了然總共有多 少房子正在洽詢,同時搭配永慶房仲網上的「降價通知」、「社區追 蹤」、「看屋行程」和「賞屋筆記」功能,從新物件上市、降價通知 、線上洽詢經紀人、規劃看屋行程、紀錄各物件特色和優勢,永慶房 仲網或永慶快搜APP上都能提供一條龍服務,一站完成所有賞屋需求 ,也獲得眾多消費者的好評。 陳賜傑表示,未來永慶房屋將持續傾聽消費者需求,創新並優化科 技服務,以提升消費者的購售屋體驗。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
雙北瘋炒房 短期買賣價差逾180萬
公開資訊觀測站
2023/2/14
過去二年房市炒作風氣盛行,根據永慶房屋調查顯示,雙北地區持 有不到一年轉售的案件就有637件,平均每件短期交易的買賣價差高 達15.3%、超過180萬元,甚至有高達39.2%短期成交案件價差逾2成 ,甚至有6%的案件價差逾4成,其中中和、新莊、中山、板橋、土城 五區就占了雙北短期交易的一半以上。 永慶房屋以實價登錄的調查顯示,雙北市一年內短期交易物件的分 布,相當集中在少數區域,短期交易占總交易件數1%以上的行政區 包括台北市的中山、萬華,及新北市的中和、永和、板橋、土城、新 莊、樹林等。相較下,新北淡水、林口、汐止等雖區域房市交易量大 ,不過短期交易案件比例並不高。 而短期交易金額價差最高的區域則包括台北市的南港、松山等地, 一年內轉手的價差平均達300萬元以上。 永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,這些區域均為雙北人口稠密處、 交通也便捷的蛋黃區,居住需求暢旺、房市交易熱絡,由於過去房價 漲幅不少,一般房屋不會在短時間內買了又賣,若為持有期間短、又 以高價轉售,多屬投機客「炒短線」賺價差,有意於此處購售屋的民 眾,勢必要更加留意。 政府為遏止房市短期投機炒作的歪風,2021年實施房地合一2.0新 法,針對持有不動產未滿2年又轉售的案件,課徵45%的高稅率。房 地合一2.0上路滿一年,遭到課徵45%重稅的短期交易件數直逼3萬筆 ,以課徵102億元稅額回推,房市短期交易案總共獲利高達227億元, 獲利驚人。 陳賜傑表示,即使房價已經出現反轉,不過過去二年來房價高漲、 炒作盛行,持有不到一年就轉售的案件,不乏獲利300萬、400萬元, 以平均15.3%的漲幅計算,雙北地區若原本2,000萬元的房子,經由 投機客購入轉手,下一手買家可能得付出超過300萬元差價成本。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
七都豪宅交易衰退31% 4年最低
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2023/2/9
經濟下行風險及地緣政治陰影,衝擊豪宅市場買氣,根據永慶房產 集團以央行定義的北市7,000萬、新北6,000萬、其他地區4,000萬以 上豪宅門檻的交易量調查,去年七都豪宅交易僅1,463件、衰退31% ,其中又以台北市年減45%、新竹年減39%最為劇烈,部分都會區豪 宅房價也開始出現下修跡象。 永慶調查顯示,過去幾年來隨房市景氣持續上升,七都豪宅交易量 也從2019年的1,553件,逐年提升至2021年的2,125件;不過去年回落 至1,463件,豪宅交易量創近四年新低。永慶房屋研展中心副理陳金 萍表示,2022年各國啟動升息,全球資金潮退潮、經濟不確定性攀升 ,加上地緣政治陰影,以及平均地權條例修法議題,讓豪宅市場快速 冷卻。 預期今年經濟不確定性仍高,加上平均地權條例修正案通過,未來 私法人購置住宅將採許可制,將進一步衝擊豪宅市場,豪宅可能有更 大降價空間,未來恐呈個案表現。 調查顯示,2019至2021年間,七都豪宅交易量增加約36%,其中新 竹更爆增168%;不過過去一年來,七都地區除桃園微幅減少7.2%外 ,其餘縣市的豪宅交易量皆有逾2成衰退,2022年北高兩地甚至比20 19年的表現還要萎靡。 陳金萍表示,過去年四來,豪宅平均總價以台南上漲12.9%最高, 桃園、新竹、台中的豪僅有不到10%漲幅;2022年雙北、高雄的豪宅 平均總價甚至比2019年還低。比起相同期間台灣整體房價的高漲,反 映出豪宅市場對於資金、經濟展望、政策的高敏感度,2022年已出現 房價小幅下跌,今年挑戰依然不小。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
六都元月房市交易近腰斬
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2023/2/2
買氣不振,加上農曆春節長假效應影響,最新1月六都交易量全面降溫、買賣移轉棟數合計僅達1.26萬棟,呈現月減38.4%、年減47.5%,交易量能創近47個月以來新低,更是近七年同期新低量;其中新北市、高雄市買氣雙探近13年來1月同期低點,成為買氣最冷1月。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年1月房市碰上「史上最長十天農曆春節年假」,工作天數比去年少了近25%,加上去年下半年以來,市場因央行升息、平均地權修法等因素干擾,導致買方觀望。在春節長假效應的影響,加上「利空夾擊」房市買盤觀望下,不僅讓讓今年1月六都移轉量創近47個月新低,更寫下近七年同期低量。 據六都地政局最新資料顯示,今年1月六都買賣移轉棟數全面下滑、移轉量僅達1.26萬棟,呈現月減38.4%、年減47.5%;以縣市來看,新北市、高雄市移轉量各達2,595棟、月減48%,以及1,971棟、月減28.6%,買氣雙創近13年1月同期低點,成為買氣最冷1月。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,新北市不少重劃區如土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北港等,因交屋潮暫退造成量能幾乎腰斬、月減幅居六都之冠。 住商不動產高屏澎區協理林祺博表示,高雄市這三年受科技業、園區話題影響至深,以致題材弱化後、區域房市交易量反應也相對劇烈,讓區域買氣降至近59個月單月新低。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於2月房市移轉量就沒有假期因素干擾,因此單月交易量可恢復常態,且不排除之後房市會有一小波遞延買盤回流,不過還是要看接下來新屋市場329檔期的銷售狀況而定。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,今年全球經濟面臨衰退風險,股匯市也持續上下震盪,各預測機構陸續下調全球今年的經濟成長預測,顯示今年經濟成長面臨相當大的挑戰,而去年台灣經濟成長率確定不保3。 民眾也普遍看壞今年經濟景氣,加上國內在去年四度升息,央行也示警1月房貸利率還會上調,有感升息讓民眾房貸負擔更為吃重,市場觀望氛圍濃厚,今年房市交易不容過度樂觀。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
房市交易量衰退 六年首見
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2023/2/1
2022年全國建物買賣移轉棟數昨(31)日出爐,交易量達31.8萬棟,不僅失守32萬棟防線,更較2021年減少約3萬棟,相當於台北市一整年買氣蒸發,年減率達8.6%,寫下近六年首度交易量衰退紀錄。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2022年房價見高,市場買氣已跟不上房價漲幅,不僅一手市場的預售揭露交易量衰退,整體全國買賣移轉棟數也減少,顯示去年房市買氣在升息、政策打炒房、資金行情退潮、買方追價動能不足等多重利空襲擊下,房市已進入盤整期。 據內政部昨公布最新資料,2022年全國建物買賣移轉棟數達31.8萬棟、年減8.6%,不僅跌破32萬棟,更較2021年減少約3萬棟,量能相當於台北市全年買氣,創下近六年首度衰退紀錄。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年房市氛圍呈現「上下半年兩樣情」,原先市場還維持2021年的成長勁道,但隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選,以及《平均地權條例》修法等政經干擾,2022下半年房市由多轉空,以致全年買賣移轉棟數「開高走低」。 以縣市來看,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,扣除量能低於千棟的離島縣市後,各都會區房市大致呈現「都會衰退、蛋白微增」格局,其中又以新竹市量縮最明顯、年減32.8%,基隆市則異軍突起出現年增18%量能。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,六都中除了台中市去年在交屋潮撐盤下,成交量仍維持年增1.4%正數外,北北桃、南二都等五都則明顯熱度衰退,其中高雄交易量年減17.3%最多、台南市買氣也年減13.7%,新北市、台北市、桃園市量能也均各別萎縮11.9%、7.4%、6.2%幅度。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,去年下半年起房市買氣呈現低量盤整格局,由於今年市場還有經濟情勢、房市政策、市場超額供給與總統大選等變數,今年房市挑戰仍大;張旭嵐指出,由於新法將上路,預料將助長市場的觀望心態,2023年全國買賣移轉量不排除將面臨力保30萬棟的壓力。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
長假效應 上月逼近腰斬
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2023/2/1
最新2023年1月永慶、台灣房屋等指標房仲旗下店頭交易資料公布,1月六都加新竹縣市交易量全數衰退;其中永慶數據顯示,若與去年12月相較,全台成交量呈現月減41%、年減更量縮近五成,顯示農曆春節長假效應,讓民眾購屋放慢腳步,市場呈現低量盤整格局。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年長達十天農曆春節假期都落在1月,而去年則僅有兩天落在1月,在1月的農曆春節長假效應讓工作天數減少許多之下,勢必也影響房市交易量能進入低量盤整格局。 據永慶、台灣房屋兩家指標房仲今年1月旗下店頭交易資料顯示,今年1月六都加上新竹縣市成交量均全部衰退,其中永慶內部交易數據顯示,1月全台交易量較去年12月減少41%,若與去年同期相比,則量縮約49%。 若以縣市來看,台北市年減37%,新北市量縮40%,桃園減少45%,新竹縣市量縮57%,台中市減少54%,台南市與高雄市則分別量縮52%%與53%。 台灣房屋集團內部交易資料則顯示,今年1月六都加上新竹縣市交易量較上月減少11.4%,價則微跌1.9%。若和去年同期相較,整體交易量年減15.4%,房價則年增6.5%。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
實踐人才永續 獲國際肯定
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2023/1/17
永慶房屋2023年推出「鴻兔大展512專案」,提供業務新人入職「前12個月每月5萬」的收入保障,震撼業界;除了優渥的業務新人收入保障外,永慶房屋在任用彈性、員工培訓等制度上皆有完整規劃,更獲得員工超高滿意度,讓永慶房屋五度獲得「亞洲最佳企業雇主獎」殊榮。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示,永慶房屋把員工視為公司最重要的資產,因此在人資政策上以員工的角度出發,從「收入保障」、「任用彈性」、「員工培訓」三面向不斷優化制度,幫助每一位員工在永慶房屋裡面成長茁壯。 在「任用彈性」上,針對想挑戰高薪業務,但擔心業績影響自身表現的求職者,永慶房屋提供「服務專員」職位,可先了解業務工作,但沒有業績壓力;而大學剛畢業的新鮮人,永慶房屋也提供「先到職再當兵」、「先面試退伍後再報到」制度,讓待役中的新鮮人不用受到兵役牽制,可以直接面試、任職。 在「升遷規劃」上,除了「月月晉升」制度外,永慶房屋還會針對員工個人特質,量身打造培訓課程,除加強新人企業文化、房屋買賣專業及數位技能養成外,更提供領導力鍛鍊、專業經理人的培訓課程,幫助員工自我提升,協助員工職涯全面發展,實踐人才永續的目標。 永慶房屋身為房仲業第一品牌,不僅以誠實服務引領產業革新,連續十年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌,成為消費者信賴的領導品牌。更因優渥薪獎制度,及發展多元且彈性的職場,連續五年獲得國際權威人資雜誌《HR Asia》頒發的「亞洲最佳企業雇主獎」。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶逆勢成長 今年衝1,800店
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2023/1/17
「房仲第一品牌」永慶房產集團正於全台串聯舉辦尾牙宴,慶祝2022年逆勢成長新展逾240店,並揭示2023年將持續擴大規模,目標新展250店,朝全台1,800店邁進;永慶房屋昨(16)日更宣布推出「鴻兔大展512專案」,提供業務新人收入保障至「前12個月每月5萬」,強力徵才。 永慶房屋指出,只要是在2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的永慶房屋業務新人,皆符合「鴻兔大展512專案」資格,享有前12個月每月5萬元的收入保障。 永慶房屋總經理吳良治表示,房地產是「人」的產業,誠實與優質的服務是致勝關鍵,需要更多的人才來帶動產業創新。為吸引人才,永慶房屋端出實質福利,鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場,成就人生「薪」高峰。 雖然目前市場普遍看淡2023房市,不過永慶房屋以「先誠實再成交」理念持續服務消費者,以及提供「誠實房價報告書」、「真房價保證」等具體誠實服務,獲得消費者肯定。目前永慶房屋在雙北市的經營績效大幅領先同業,2023年永慶房屋將持續擴大市占,故決定提高業務新人收入保障搶人才。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示,受通膨、升息影響,市場普遍看壞2023年景氣。據《天下雜誌》「兩千大CEO調查」,86.7% CEO對2023年經濟不樂觀及非常不樂觀。就業市場上也彌漫著悲觀氣氛,求職網《yes123》調查顯示,98.4%勞工有意願「春節上工」賺外快,兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的新紀錄,凸顯無論是企業主還是上班族,都視2023年為最悲觀的一年。永慶房屋「鴻兔大展512專案」展現第一房仲品牌的企業社會責任,加碼業務新人的收入保障,減輕新人的經濟壓力,也成為求職者兔年求轉職的最佳選擇。 塗振宏強調,永慶房屋「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原則。享有「前12個月每月5萬」的業務新人,不需要簽約才能享有該項福利、也不會巧立名目苛扣薪水、更不需要爆肝工作才能領取。 塗振宏表示,永慶房屋提供的業務新人收入保障,是希望能夠減輕業務新人的經濟壓力,能夠全心投入房地產專業的學習。另外永慶房屋同時提供「一對一師徒制」和「360小時教育課程」,由資深學長姊以一對一的方式傳授寶貴服務經驗,以及完整教育訓練迅速培養房地產專業。在業務人員的福利上,永慶房屋提供無年資限制的「月月晉升」與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵。 塗振宏表示,永慶房屋持續以高規格的業務新人福利制度、完整教育訓練、高額薪獎,完整打造幸福職場,幫助每一位經紀人獲得成功。歡迎有熱忱、想自己賺取高薪的求職者把握寶貴機會,上網搜尋「永慶徵才」加入永慶房屋的行列。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶房屋逆勢擴大市占 加碼徵才
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2023/1/17
永慶房產集團2022年全台突破1,550店,18縣市店數市佔第一,20 23年將持續擴大規模,目標新展250店,朝向全台1,800店邁進。永慶 房屋也在年前徵才旺季吹起衝鋒號,推出業界首創「鴻兔大展512專 案」,於2023年2月1日至2023年12月31日錄取報到的業務新人,皆享 有前12個月每月5萬元的收入保障。 永慶房屋總經理吳良治表示,「平均地權條例」在10日通過三讀, 限制預售與新成屋換約轉售、重罰炒作行為、解約申報登錄以及建立 檢舉獎金制度,有助於自住、長期置產的正常供需市場,預期房市朝 向穩健發展。永慶房屋在雙北的經營績效大幅領先同業,2023年將持 續擴大市占、以誠實服務來保障消費者的權益,決定提高入職保障搶 人才。 吳良治表示,房地產是「人」的產業,誠實與優質的服務是致勝關 鍵,因此需要更多的人才帶動產業創新。為吸引人才,永慶房屋端出 實質牛肉,「鴻兔大展512專案」將延續不綁約、不扣款、不爆肝原 則,提供業務新人前12個月每月5萬的收入保障,搭配「一對一師徒 制」、「彈性工作8小時」制度,再加上無年資限制的「月月晉升」 與每人每年最高250萬的「幸福成家基金」額外獎勵,新人也能百萬 年薪,鼓勵新鮮人及轉職者加入永慶幸福職場。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示,消費者買房,除了買好房子,往 也希望買到好的居家生活品質,因此房仲經紀人不只要提供專業買賣 屋服務,還要服務社區與鄰里,因此永慶房屋為每位經紀人規劃全面 性的教育訓練課程,讓經紀人除了成為專業的房產顧問外,更成為每 位消費者的「生活仲介」。 塗振宏表示,永慶房屋針對員工個人特質,量身打造培訓課程,除 加強新人企業文化、買賣專業及數位技能養成外,更提供領導力鍛鍊 、專業經理人的培訓課程,幫助員工自我提升,協助員工職涯全面發 展,實踐人才永續與企業永續經營的關鍵。 根據天下雜誌「兩千大CEO調查」,有86.7%CEO對2023年經濟不樂 觀及非常不樂觀;另一項求職網yes123的調查也顯示,有98.4%勞工 有意願「春節上工」賺外快,兩項調查皆創下2009年金融海嘯以來的 新紀錄,凸顯無論是企業主還是上班族,都視2023年為最悲觀的一年 。永慶房屋「鴻兔大展512專案」對就業市場投下好消息,展現第一 房仲品牌的企業社會責任。 永慶房屋身為房仲業第一品牌,以誠實服務引領產業革新,不僅連 續10年獲得「臺灣服務業大評鑑」金牌,成為消費者信賴的領導品牌 。更因優渥薪獎制度,及發展多元且彈性的職場,連續5年獲得國際 權威人資雜誌「HR Asia」頒發的「亞洲最佳企業雇主」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
明年交易將不到30萬棟
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2022/12/23
永慶房產集團總經理葉凌棋指出,升息、打房效應逐漸發酵下,預期明年房市呈現「價跌量縮」格局,全年買賣移轉棟數將跌破30萬棟,預估交易量在28萬到29.3萬棟之間,較2022年減少8%至11%。 葉凌棋表示,全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇,市場普遍看淡2023年經濟景氣,影響房市表現。而近期最受市場關注的平均地權條例修法正在立院排審中,明年是否有新房市政策推出,也將左右明年房市交易。 據永慶報告指出,2023年將是房市反轉年,有46%消費者看跌房價,遠超看漲的29%。報告指出,全台認為房價看漲比率由上季的38%再度下降到29%,看跌比率則增至46%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,顯示在貨幣緊縮、經濟前景不明朗的狀況下,消費者對於房價看法已呈現多空交叉,房市多頭恐怕已到了盡頭。 展望明年,葉凌棋指出,全球貨幣緊縮加上經濟前景不明朗,房價也有由漲轉跌跡象,加上2023年市場供給量大,房價有走跌的空間。此外,明年下半年有總統大選選戰開打,不確定性高,因此,經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選將是影響2023年房市四大變數。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶:房市多頭走到盡頭
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2022/12/23
房市兩大壓力爆表。永慶房產集團昨(22)日發布2023年第1季房市前瞻報告指出,房市多頭走到盡頭,今年底起,房市將面臨兩大壓力,首先,預售市場出現大量下車潮,再者明年起新增供給暴增,賣壓恐湧現。 永慶指出,今年前十月,預售總銷突破1兆元大關、年增3.5%,交易量6.7萬件、年減7.2%,顯見今年未見明顯衰退。但今年底起,房市開始要面臨兩大壓力,包括預售大量下車潮與未來三年逾15萬戶的新增供給,屆時大量賣壓恐湧現。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調,房市多頭走到盡頭,在「經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選」等四大變數下,明年房市不容樂觀,新成屋與中古屋方面,預期上半年雙北市房價將下跌3%-5%,雙北外則下跌5%-10%。 報告指出,今年12月全台預售轉售量更暴增約6,500件,年增41%,而全台預售轉售量超過2.2萬戶,占未來預售屋完工總量的一成上,其中以新竹預售轉售量占比26%最高,其次為台中17%,台南、高雄則約在一成左右,顯見近兩年預售熱度高的區域,在平均地權條例修法捲土重來後,預售下車潮激增量愈多。 葉凌棋表示,今年新屋開工、使照維持高檔,住宅建照核發估達17.5萬戶,更創28年來新高,已售出的預售屋將有15萬戶完工,包括淡水、板橋、中壢、梧棲、龜山、桃園、板橋等地都超過4,000戶以上,大量的成屋進入市場,加上在新法上路前,不少投資客趕著下車,勢必對市場造成衝擊,恐累積大量賣壓。 此外,儘管今年預售市場金額突破1兆元,但已經開始逐季降溫,若與去年景氣最熱絡的第4季相比,今年第3季全台預售交易件數5,486件,大減55.8%,總銷金額828.2億元,衰退52.1%。不過,葉凌棋指出,由於土地成本、營建成本上漲,加上建商現在也並無龐大的資金壓力,預售屋要見到大幅降價,有一定的難度。 住宅市場方面,統計七都近二年第4季房價變化,均呈現上漲趨勢,除了雙北市漲幅不到5%外,桃園以南五大都會區年漲幅均超過5%,其中,新竹、高雄年度漲幅逾一成,顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。 值得注意的是,七都房價已有鬆動跡象,若與第3季相比,第4季除新竹年漲1%,新北、桃園房價微漲0.3%與0.8%,其餘四都房價微跌,顯示房價由漲轉跌,房市已出現反轉向下訊號。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
永慶:四大變數 房市多頭已盡
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2022/12/23
平均地權條例修法捲土重來,永慶房產集團調查顯示,預售屋轉售 量一年來激增41%,未來三年更有超過15萬戶已出售預售屋將完工, 超額供給壓力沉重,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,房市多頭 已盡,在經濟前景不明、房市政策、超額供給與總統大選四大變數下 ,預估明年全台交易量將跌破30萬棟。 永慶房產集團22日發布房市趨勢前瞻報告指出,目前全台有超過2 .2萬戶預售轉售量,占未來預售屋完工總量的一成以上。 其中,新竹預售轉售量占完工總量的26%,另台中17%、台南與高 雄約占一成,雙北、桃園則約在4~6%間。葉凌棋表示,平均地權條 例修法捲土重來,確實讓投機客退場,預售屋下車潮激增。 尤其超額供給的龐大賣壓,將形成房市反轉下修一大壓力,葉凌棋 指出,建照、開工、使照三項指標同步增加,尤其今年住宅建照核發 估達17.5萬戶,創28年來新高,已售出的預售屋未來三年將有15萬戶 完工,包括淡水、中壢、梧棲、龜山等地有超過5,000戶,不少投資 客會在新法上路前釋出尋求出場,都將形成龐大賣壓。 葉凌棋指出,平均地權條例修法影響炒房買盤,不過近年來雙北投 機客並不多,雙北以外就會面臨較大賣壓以及價格下修的壓力。 以第四季房價走勢來看,除了新北、桃竹以外的都會區,房價都已 較第三季反轉下跌1%左右,顯示房價已由漲轉跌,過去幾年漲愈多 的都會區,回檔壓力愈大。而根據統計,近四年來,雙北以外都會區 漲幅都在4成以上,尤其台南逾5成、新竹更高達6成。 葉凌棋表示,全球貨幣緊縮加上經濟前景不明,民眾對房價預期翻 轉,最新調查顯示,目前有46%民眾看跌房價、大幅超越看漲的29% ,看漲房價比例更是連四季驟降,房價也出現了由漲轉跌的跡象,加 上超額供給壓力沉重,預期2023年房市呈現「價跌量縮」格局,全年 全台交易量約在28~29.3萬棟之間、年減8~11%。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
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重要公告
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產業趨勢(其他業)
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商戰風雲/家樂福開戰 量販店大書殺
經濟李至和
2009/7/20
商場即是戰場,在高度競爭的現代商業社會,更是不「競」則退。本報今起特闢「商戰風雲」專欄,系列報導重要商戰,看市場霸主,如何鞏固市場領導地位,也看新進者如何出奇制勝,搶占市場一席之地,洞悉勝出市場的關鍵法則。
量販店龍頭家樂福日前推出百本暢銷書六九折促銷,不但打亂同業的促銷,更衝擊圖書市場。多家與家樂福往來的圖書經銷商,陸續接到大潤發與愛買的關切電話,讓經銷商備感壓力。出版社對家樂福的破盤促銷也不領情,已有出版社採取「不積極」補書的態度應對。
家樂福首次將圖書促銷放在DM封面,想要嘗試暢銷書破盤可能帶來的效應。沒想到客人還沒來,卻已撼動圖書市場。家樂福強調,「推出暢銷書六九折的毛利犧牲,全由自己吸收,並未要求供應商配合折扣」。
出版業者對圖書折扣向來戒心甚深,尤其是正在榜上的暢銷書,更不希望通路破壞價格,引發全面性的價格戰。城邦不諱言地表示,「對家樂福已經進貨的圖書無法干預,但在促銷期間若是缺書,不會積極補書」。
家樂福這次端出的百本促銷書單中,有三分之一還在熱銷榜上,如《秘密》、《百萬小學堂》、《型男大主廚2》等,甚至連剛出版的新書如《宿主》,都在六九折之列,難怪讓出版社跳腳。
拚買氣 同業要跟進
這些書籍在一般通路上的價格,最低也只有七九折,即使網路書店每天推出的六六折促銷書籍,也都是與出版社談好的單日限定折扣,全面性針對暢銷書六九折,在市場則是首見。
面對家樂福端出圖書促銷,大潤發與愛買也全面跟進。大潤發行銷經理何默真說:「各店會查詢鄰近同業的價格,全面跟進。」愛買行銷協理王彤芳則說:「家樂福打六九折,我們就針對童書與食譜推六八折,下檔還會規劃小說促銷。」
大潤發與愛買為避免被供應商與出版社限制出貨,跟價動作相當謹慎。大潤發讓各店店長決定跟價的書籍與規模,也不願意大張旗鼓宣傳。愛買則先與經銷商協調,初步先推出爭議性較低的書籍促銷。
家樂福公關經理林夢紹指出,量販店內無論書籍和雜誌售價,都要比市面定價便宜一到二成。家樂福近幾年全力經營,除爭取熱門新書和各大書局通路同步上市,書區更朝讀者友善空間經營,這次暢銷書六九折的促銷價,更是力拚市場超低價,希望一舉帶動書區買氣。
出版商 憂破壞價格
書店通路認為,量販店的客群與書店、線上購物的客群有極大差異,量販店打的是短期促銷,影響有限,不會跟進家樂福的做法,但會觀察後續情況。
出版社對量販店賣書持正面態度,但若將書籍當成青菜豬肉,任意破壞價格,出版商與供應商都認為不妥。出版業者分析,量販店的退書率控制在5%以下,書店則高達40%,是回轉率很好的通路。量販店為拚價,甚至不惜採取買斷進貨,比書店更有彈性,但為了促銷而破壞市場秩序,反而會破壞長期合作關係。
從2000年來至今,家樂福、大潤發與愛買三大量販業者的書籍銷售量,每年成長20%。書籍區的基本坪數也從5坪增加到20坪,還有大店設立超過50坪以上的專區。書籍種類也從早期二、三百種,現在已有上千種。
目前三大量販店全年圖書銷售規模約10億元,雖然在出版市場仍屬小眾,但量販店連鎖家數多、客源廣泛穩定,量販店早已跳脫過去賣回頭書的窠臼,現在量販店的暢銷書榜,已與一般書店沒有差異,九成以上暢銷書幾乎都是同步販售。
因為量販店圖書銷售快速竄起,在不景氣下量販店的來客持續成長,分食不少傳統書店客群,家樂福大動作打出書店、網路書店都看不到的暢銷書六九折,才會引發書市大地震。(
世運商機/飯店業 訂房上看九成
經濟吳秉鍇
2009/7/20
高雄世運期間訂房率「開高走低」的各五星級飯店,在開幕式加持下,出現逆轉勝,原本訂房率平均約五成的漢來、國賓、華園、華王、麗尊等飯店,湧進大量客潮,近日住房率已提高至八、九成。
業界指出,為搶救市場,這幾天各飯店祭出降價手段,目前為止,世運期間平均訂房率已上升至約七成,上看九成以上。
據了解,高雄五星級飯店原先非常看好舉辦世運帶來的效益,認為在擁有選手、裁判、國外貴賓等基本客源下,加上國內外觀光客,住房一定爆滿,因此展開調漲房價行動。
但隨著世運登場逼近,各飯店心情盪至谷底,依據業界在開幕前統計的訂房率數字,普遍只有四至六成,讓業界大為緊張。
不過,16日晚世運主場館開幕式登場後,各飯店開出紅盤。
華園飯店表示,開幕式有4萬多人參加,雖以高雄觀眾居多,但有許多外地遊客因時間太晚而投宿本地飯店,臨時住客湧入,讓華園由五成住房率立刻攀升至近八成。
高雄國賓指出,當晚住房率達八成。而華王、漢來、麗尊等飯店更有九成的住房率,都比預估增加兩成以上。其中漢來飯店更由四成增至九成,增幅驚人。
業者說,除開幕式當晚住房率回升,近日各飯店祭出續住降價、送晚餐等促銷,也明顯奏效,後續世運期間的訂房率均拉高至七、八成。因此已準備再展開新一波宣傳,並訂下九成目標。
日全食 引爆大陸「逐日」商機
經濟楊文琪
2009/7/20
一場史無前例的天文經濟熱浪正在中國大陸掀起,本月22日在亞洲和太平洋地區可看到500年來最長的日全食天文奇景,一下子吸引所有人的目光,進而帶來上億人民幣(約台幣4.8億元)的「逐日」商機。
每日經濟新聞報導,這次日全食是在中國大陸境內持續時間最長的一次,日全食最佳觀測地在長三角地帶,熱點區域酒店早已預訂一空,部分景點也早已展開各種攻勢招攬遊客。
一位上海旅行業人士估算,日全食整個上海所有旅行社國外遊客的接待量將達3萬人,往年這段時間每名外國遊客平均花費在人民幣3,000元(約新台幣1.44萬元)左右,今年因日全食,包括機票、酒店、出遊價格等大大超出往年的平均價格,達到1萬元(約新台幣4.8萬元)左右,接待量非常可觀。
觀測日全食不能以肉眼直視,否則會被強烈的日光灼傷雙眼,相當重要的觀測鏡為生產該裝備的企業迎來商機。
一家名為蒼南忠禮工藝品廠的溫州企業,從今年4月開始改為加工日全食觀測鏡,員工一直加班趕製產品,這兩天還要趕做一個日本客戶的大訂單。
國內外不少能觀測到日全食地方的客戶也向他們大量批發產品,用來派送給遊客。
還有企業定製印有企業標誌的觀測鏡,用來送給客戶。據了解,溫州這家工廠生產的觀測鏡每副批發價只要人民幣2元(約新台幣9.6元),引來大量客戶,至今已銷售10多萬副。
而在淘寶網上,圍繞日全食展開促銷的商品已有2,000多件,包括天文望遠鏡等,但以價格便宜的觀測鏡最多,多為2至15元不等,上海街頭也有售賣日食觀測鏡,價格在8至10元不等。
此外,在淘寶、拍拍等網路商城,2009年日全食文化衫、日全食觀測手冊等銷售也異常火爆。
還有,有天文愛好者計算,搭乘民航航班從成都飛往上海,在理想狀態下,可以欣賞到31分鐘的日全食。
已有情侶購買了成都-上海的航班機票,計劃全程追逐日全食。
可說是這股「逐日」風潮最另類的觀測方式。
Scribd 看見電子書新商機
經濟編譯于倩若
2009/7/19
由三個年僅20幾歲的小伙子創辦的電子書網站Scribd,號稱每月吸引6,000萬人次瀏覽,堪稱最受歡迎的文件分享網站。Scribd以獨特的經營模式與作家和出版商合作銷售電子書,在網路書店龍頭亞馬遜的壓力下找到生存的利基。
作家塞登去年通知他的出版商柏柯公司(Berrett-Koehler),說他的著作被張貼在Scribd網站,供人免費閱覽或列印。Scribd在接獲柏柯警告後,立即撤掉塞登的作品。不過,設在柏柯公司主管在仔細研究Scribd後,驚訝地發現Scribd擁有龐大且持續增加的讀者群,包括許多會花錢買書的人。因此去年7月柏柯開始在Scribd提供免費書摘,沒想到吸引逾32.5萬人次點閱。Scribd線上商店5月開張時,柏柯簽下透過Scribd銷售400本電子書的合約。柏柯副總裁馮德林說:「他們的網站流量遠勝過我們,我們相當有信心。」
Scribd有點像出版界的YouTube,可讓使用者輕易透過網路上傳與分享數位書籍、研究報告和其他刊物,每月訪客高達6,000萬人。
這家設在舊金山的新創公司上月宣布,出版商西蒙夏斯特(Simon & Schuster)將在Scribd銷售4,500本電子書,並提供數千本其他書籍的書摘,這是Scribd首度與大型出版商合作。西蒙夏斯特數位長何許罕說:「Scribd是令人興奮的平台,有龐大的讀者作後盾。有讀者在的地方我們當然不能缺席。」
隨著人們愈來愈習慣閱讀數位書籍,出版商也想在這塊快速成長的市場分杯羹,但他們擔心會失去掌控權並助長侵權行為,也懼怕全球最大網路書商亞馬遜及其推出的Kindle閱讀器會主宰出版業,一如蘋果公司稱霸網路音樂下載市場。
佛瑞斯特研究公司分析師艾普斯說:「多數出版商認為電子書是大勢所趨,但希望保有配銷和定價的控制權。」
Scribd三位創辦人佛利曼、艾德勒和本斯坦從出版商的疑慮中看見商機。Scribd讓作家或出版商可以自由選擇要保護版權的程度,並為自己的作品定價。相較下,亞馬遜為電子書定價,且通常會祭出更大的折扣。
Scribd希望以更開放、更具彈性的系統,供作者與出版商在亞馬遜以外的選擇。Scribd正與其它大型出版商協商,設法讓Kindle和蘋果手機iPhone使用者也看得到該網站內容。
陸客今年來台人數 上看90萬
經濟陳亮諭、黃仁謙
2009/7/18
交通部長毛治國昨(17)日在新聞局政策說明會上表示,陸客來台一年近66萬人次、成長136%,觀光占了37.3萬人次、成長四倍,預計今年可達70萬人次,甚至朝90萬人發挑戰,陸客觀光將可突破60萬人次。
毛治國表示,這一年也帶動旅館業,去年7月至今,新籌建觀光旅館有十家,投資金額144億元;一般旅館有80家新建,97年下半年有802家旅館進行裝修及更新設備,金額計15.74億元。
毛治國說,去年7月4日大陸遊客首發團赴台,但18日才算正式啟動,屆滿周年之際,台灣海峽兩岸觀光旅遊協會董事長暨觀光局長賴瑟珍、台灣觀光協會會長張學勞、台北市旅行商業同業公會理事長姚大光等20名成員,赴大陸召開圓桌論壇。
隨團的交通部觀光局國際組長劉喜臨表示,,這一次會面雙方將針對提升陸客來台旅遊的品質,及陸客來台的行銷和宣傳進行廣泛討論。陸客來台自由行部分,並不適合在目前討論。
市場傳言,這次賴瑟珍赴大陸訪問將討論陸客來台自由行,劉喜臨說,這一次拜會,雙方將只針對現在發現的問題進行討論,至於開放陸客來台自由行議題涉及層面太大,恐怕要等到未來兩岸舉行正式會談時再討論。
美房市回暖 雙喜臨門
經濟編譯廖玉玲
2009/7/18
美國6月新屋開工意外攀升至去年11月來最高水準,營建許可增幅也創一年來最大,這兩項最新數據同時顯示美國房市逐漸回穩。
美國商務部資料顯示,6月新屋開工經季節調整後比5月增加3.6%,年率達58.2萬戶,為去年11月來最多,遠超過彭博資訊調查的降至53萬戶。5月的新屋開工數也從先前初估的53.2萬戶上修至56.2萬戶。
另外,上個月的營建許可增加8.7%,年率達56.3萬戶,為今年來最多,也遠優於經濟學家預估的成長1.9%至52.8萬戶。5月的營建許可增加4%至51.8萬戶。
貸款成本降低、房價大跌,讓市場買氣回溫,有助房屋銷售止跌,讓房市不再是經濟復甦的大負擔。瑞士信貸控股公司(Credit Suisse)經濟學家巴席爾說,房市露出一些好跡象。
6月獨棟住宅的開工數字勁揚14%至47萬戶,增幅為2004年12月來最大。獨棟住宅開工已連增四個月,升抵去年10月來最高水準。但連棟住宅和公寓等集合式建築開工數字,在5月暴增66%後下滑26%。
和一年前比起來,新屋開工減少52%。2006年1月房市景氣大好的時候,新屋開工年率曾升抵227萬戶的空前新高。
若分區來看,美國東北部6月的新屋開工增加28.6%,中西部成長33.3%,但南部下跌1.4%,西部萎縮14.8%。
據房貸機構房地美(Freddie Mac)的資料,30年期固定貸款利率到16日止的一周降至5.14%,是近兩個月來最低。
營建商Pulte Homes公司執行長杜格斯(Richard Dugas)6 月下旬時在一場投資人會議上預測,未來幾個月的新屋銷售,可能都不會有大幅波動,因為消費者信心仍不足,想買屋的人還是很難申請到房貸。
KB Home執行長梅茲格(Jeffrey Mezger)比較樂觀,看到房市中一些負面的趨勢正在減緩。第二季訂單雖然比去年同期減少31,但比第一季成長60%。該公司會計年度第二季虧損7,840萬美元,但一年前虧損達2.559億美元。
美國住宅營建協會(NAHB)調查的7月建商信心指數,從6月的15增至17。MFR公司分析師夏皮若表示,營建商還沒看到需求確定回升,但確實看到市場已從空前谷底出現小小的改善。
政院端牛肉 觀光博弈股歡呼
經濟溫建勳、黃仁謙
2009/7/18
行政院昨(17)日端出政策利多,包括擴大大陸觀光客來台及年底將推出博弈管理母法。法人指出,相關利多可望激勵觀光與博弈概念股,晶華、六福、劍湖山以及宏都等,都將因為陸客增加,提高外資入股的誘因。
德信投信總經理儲祥生昨(17)日指出,陸客來台觀光人數極不穩定,主因有二,一是陸客大部分屬於國企員工旅遊,須仰賴對岸政策支持;其次是H1N1新型流感造成旅遊意願低落,造成陸客來台人數從3、4月每天3,000人,掉到如今連1,000人都不到。
政策替兩岸旅遊加溫,儲祥生認為飯店業直接收惠住房率提高,特別是中南部旅館。其次就是「吃喝玩樂」相關個股,像遠百、三商行等。儲祥生強調,陸客最主要是補足台灣消失的一塊消費力,各行各業將直間接受惠。
市場期待兩岸擬會商開放陸客來台自由行,觀光飯店業者紛表贊許。晶華表示,目前大陸觀光客來台大多入住三、四星級旅館,逼得五星級觀光飯店只能降價求售,根本賺不到錢。
「開放陸客自由行,五星級觀光飯店才能真的賺到錢!」五星級觀光飯店業者說,高消費力的觀光客多半不太愛跟團,一旦兩岸能夠開放陸客來台自由行,具高消費能力的大陸觀光客可依自己喜好來台觀光,他們可以自己訂機票和房間,五星級觀光飯店也可以賣到比較好價格。
法人則指出,中國大陸近日才剛剛批准四個「萬人旅遊團」來台旅遊,將在8月陸續登台,這4萬人可望帶來新台幣近30億元收入,讓觀光股近日緩步上攻。推估晶華7月平均住房率可達到八成,觀光族群有穩定軍心的效果。
最近觀光題材當中最熱的「阿里山概念股」,除了耕耘已久的宏都外,劍湖山也動作頻頻,除興建五星級Hello Kitty主題飯店,耐斯王子飯店旁邊的閒置土地,也不排除再擴建。至於遠雄,計劃興建一座全嘉義最大規模的觀光飯店,預計明年加速推動。
寶來證券策略分析師王兆立認為,行政院新政策將是博弈概念的短空長多,因為一旦事權統一,勢必讓既有規劃案,部分遭整併或取消,但中央有完整規劃,也能有全盤的國土發展考量。
博弈雙雄伍豐、泰偉跨足博弈產業已久,泰偉在金門買下2萬坪土地。此外,智冠、鈊象鎖定線上博弈,投入相關研發工作。法人說,一旦政府積極訂出博弈時程,相信相關個股股價不會寂寞。
交部:賭場招商 年底進行
經濟陳亮諭、黃仁謙
2009/7/18
交通部長毛治國昨(17)日表示,年底將擬具博弈管理的母法,這是一個重要的里程碑,渡假賭場等招商工作也會同時進行。交通部的規劃,離島立委陳福海、林炳坤表示樂見其成。
林炳坤說,澎湖預計9月辦理設置觀光賭場的公投,目前澎湖一年約50萬的觀光客,若發展博弈產業會擴大觀光規模,支持年底交通部將提出的博弈法案,肯定專法管理。
今年初立法院三讀通過離島建設條例修法,讓離島發展博弈產業依法有據。毛治國昨在新聞局政策說明會指出,交通部為協調主管機關,成立跨部會小組推動,預計今年底提出博弈管理方面的母法。
依離島建設條例規定,開放離島設置觀光賭場,應依公投法辦理地方性公投,毛治國說,目前提出公投為澎湖,待完成公投程序,交通部即可著手規劃招商,如招顧問標,有關設置渡假觀光賭場該如何做等。
政府推動博奕事業大致分為四階段,博弈產業管理母法、澎湖公投為第一階段;再來政府會公告觀光渡假村申請案招標程序,即為申請設立階段的第二階段,第三是興建期、第四階段為營運期。
Xbox360獨樂樂 概念股跟著笑
經濟何易霖、陳碧珠
2009/7/18
北美6月遊戲機銷售衰退,只有微軟的Xbox360一枝獨秀,台積電、聯電與矽統等概念股跟著沾光;不過,與任天堂來往多時的旺宏,第二季營收57.7億元,較第一季成長17.5%,高於公司預估,並未受到影響。
國內Xbox360概念股包括:晶圓製造、封測的台積電、聯電、日月光、矽品與矽統、全懋;至於組裝與零組件部分,則有電源線的今皓、連接器大廠正崴、電源供應器領導廠台達電、供應搖桿的昆盈與負責組裝的緯創等,是最大贏家。
北美遊戲機銷售出現衰退,任天堂Wii概念股之一的原相,早已調降第二季營收預估,從原先預估成長30%縮小至成長15%,原相第二季營收8.41億元,較第一季成長16.05%,略高於預估數字。
Xbox360一枝獨秀、逆勢往上,矽統因提供Xbox所需南橋晶片,第二季營收已季成長一倍以上,公司表示第三季營收還會繼續成長,代工廠聯電同步受惠,至於台積電也因為幫超微(AMD-ATi)代工Xbox360所需的北橋晶片,間接蒙利。
也有逆勢市場表現的旺宏,公司第一季是全台唯一獲利的記憶體晶片廠,第二季營收、毛利率都會比預期好。旺宏訂30日舉行法說會,法人預期,旺宏第三季在傳統旺季挹注下,業績將持續推升。
旺宏是任天堂Wii及NDS兩大遊戲機重要零組件供應商,即便遊戲機市場萎縮,但在編碼型快閃記憶體(Nor Flash)新增訂單帶動下,產能一舉衝上滿載,6月營收20.48億元,創今年新高,較5月增加12.4%,年增率18.7%;上半年營收106.86億元,年增率約5. 8%。
新打入任天堂供應鏈的老牌封測廠菱生,第二季營收也比第一季增加三成。單月由虧轉盈,第三季接單均已掌握。菱生是Wii最新搖桿「Motion Plus」微機電陀螺儀(MEMS Gyroscope)感測器封裝重要協力廠。
【編譯游宜樺/綜合外電】市調公司NPD集團表示,美國電玩市場6月的硬體、軟體與周邊配備銷售總額陡降,比去年同期銳減31%至11.7億美元,創下電玩產業近九年來最大的單月跌幅紀錄。
NPD集團分析師佛雷瑟表示:「銷售數字驟降肯定會讓大家痛得哇哇叫,也會讓整個產業進行省思。」
業者不斷標榜電玩遊戲在不景氣時提供廉價娛樂,但6月份銷售仍寫下今年來連續第四個月下滑的紀錄,且跌幅是2000年9月來最深,主要是因為不景氣讓消費者勒緊荷包,而且最近幾個月推出的熱門遊戲又比去年少。
但在零售銷售持續下滑之際,電玩遊戲人口卻持續成長,只是大多數轉戰免費的線上遊戲。佛雷瑟表示:「這個行業難就難在設法將個人電腦、行動裝置與各種電玩系統間的遊戲,轉換成鈔票收入。」
美國6月電玩硬體銷售萎縮38%至3.826億美元,去年同期則為6.173億美元。
一如預期,任天堂的Wii遊戲機仍是銷售冠軍,6月售出36.17萬台,但比去年同期大減46%。微軟Xbox 360上月賣出24.06萬台,但比去年同期增加9.5%,是遊戲機三大廠中唯一逆勢成長者。繼續敬陪末座的Sony PS3則賣出16.47萬台,比去年6月減少59%。
世界最大遊戲軟體發行公司Activision Blizzard執行長柯提克(Bobby Kotick),以及電玩最大零售業者GameStop公司的狄馬提歐(Dan Dematteo)不約而同呼籲遊戲機廠商降價,以扭轉銷售頹勢。
柯提克近來持續對Sony施壓要求降低PS3售價,否則不惜把遊戲開發資源轉移至其他電玩系統,該公司是熱門遊戲軟體「決勝時刻」(Call of Duty)與「吉他英雄」(Guitar Hero)的發行商。
大陸輪胎商機 正新受惠
聯合陳曼儂
2009/7/17
中國推出汽車以舊換新補貼政策,輪胎商機可期,橡膠類股近來走高,高盛證券點名正新(2105)為這波汽車需求的主要受惠者,調升目標價至74元,昨日股價飆漲停收在61.7元,成交量近3.6萬張。
中國大陸推出一系列汽車下鄉政策,車市活絡,市場預期2009年的中國汽車市場可以成為世界第一,內銷市場的輪胎需求也成焦點,正新目前在中國市場的市占率大約為8%,也持續成長。
法人表示,輪胎業的營收成長也多虧原料價格走跌,正新目前庫存接近2個月,相關原料的價格多在今年1月落底,第2季也是正新原料成本最低的一季,但合成橡膠第3季傳出要漲價,正新表示,對成本影響不致太大。
陸客要來了 觀光股成焦點
聯合鄒秀明
2009/7/16
政府強力否認ECFA延簽雜音,近期兩岸利多持續出籠,不僅傳出大陸汽車換新、對台發包工程等利多,昨天市場更傳出中國大陸同意4個至少1萬人的大型獎勵旅遊團赴台旅遊,8 月起可望陸續登台,讓觀光股重新成為買盤焦點。
觀光股昨天重新擁抱陸客來台利多,由於中國大陸約有4個團員人數至少1萬人的大型獎勵旅遊團赴台旅遊,估算陸客在台食宿加上消費金額,4萬人可望貢獻近30億元收入,觀光股昨天也強勢表態,淡化日前市場對兩岸談判生變的疑慮。
除了陸客利多外,行政院本周也將敲定啟動六大新興產業列車,其中觀光產業也可望提出10餘項行動計畫,明年將投入90億元預算,未來國民旅遊、新興市場國際觀光客來台可望帶來產業長線利多。
昨天晶華(2707)傳出7月平均住房率可望上看達到8成,股價上揚表態,激勵觀光股士氣,包括國賓(2704)、六福(2705)也都回穩,若後續來台觀光的陸客人數確實回到每日3000人,預料將再引領晶華重新挑戰股王寶座。
雖然第3季為傳統飯店產業淡季,但法人強調,今年台灣高級旅館業將強打商務市場,除了陸客商機外,預料日本觀光客因第2季新流感疫情所產生的訂單遞延效益,將在8、9月發酵。目前包括晶華也表示,對第3季業績抱持信心。
長榮開運之旅 帶進產值8.8億
經濟吳碧娥
2009/7/16
長榮航空與台北市觀光傳播局共推「開運之旅」,一個月內吸引1.4萬位日本旅客來台,估計到年底可為台北市創造8.8億元觀光產值。由於搭配主題成功包裝,長榮日本航線不受新流感疫情影響,載客率高達九成,還要改換大型飛機載客。
長榮航空總經理鄭光遠昨(15)日指出,台灣一向是日本人最喜愛的旅遊地區之一,長榮航空目前每周飛日本的班次有40餘班,日本航線7月預估平均載客率仍可維持85%,其中東京、福岡、大阪及北海道載客率平均都有九成,已改用波音777機隊來飛北海道。台北市觀光傳播局原本構想透過和長榮合作「開運之旅」,目標是7月1日至10月31日,吸引2萬個日本旅客到台北市觀光,沒想到才推出一個月,就賣出1.4萬個套裝行程。
房產回溫 北市6月土增稅增309%
經濟吳碧娥
2009/7/16
台北市稅捐稽徵處昨(15)日公布最新稅收狀況,上半年北市地方稅收實徵淨額265億元,比預算237億元超徵28億元,但金額仍較去年同期衰退6%。
土地增值稅收上半年首度出現超徵,只要全年短徵金額在10億元以下,台北市可望達成全年535億元稅收預算目標。
根據台北市稅捐處統計,台北市在上半年七項地方稅中,土增稅、房屋稅、契稅及印花稅都比預算數超徵。其中5月才開徵的房屋稅超徵34%,實徵淨額100億元,已超過年度預算目標;與房地產交易相關的契稅、土增稅,分別超徵13%、8%。加上近期股市上揚、銀行利率降至歷史新低、優惠房貸再度加碼等利多釋出,房地產交易稍有回穩,土增稅實徵淨額69億元,也是今年來首度出現超徵;印花稅也在稅捐處積極輔導貼用印花稅票下,稅收超徵4%。
此外,台北市6月土地增值稅申報1萬餘件,是最近一年來首次單月突破1萬件,較5月增加23%,實徵稅額更高達27億元,成長309%,創下上半年新高,顯示房地產景氣出現曙光。
以土地移轉申報件數來看,3月起已連續四個月正成長,第二季申報較第一季增加40%、稅收更增加200%,尤其6月申報件數幾乎達到2月最低時的兩倍,除南港以外,各區房地產交易量均成長。
台北市稅捐稽徵處長謝松芳指出,上半年稅收會超徵28 億元,主要是因為低估房屋稅分配預算,如與去年同期稅收282億元相較,半年稅收減少17億元,減少幅度6%,不過減幅已逐漸縮小。只要下半年房地產景氣稍有回溫,全年土增稅稅收短徵在10億元以下,今年535億元預算目標,應該有希望達成。
謝松芳進一步指出,從土增稅收數據觀察,第一季實徵淨額23億元、第二季46億元,可見今年第二季房地產交易已轉趨熱絡,由於其他稅目受景氣影響並不大,加上今年預算數較去年減少5億元,因此今年535億元預算目標能否達成,主要是看土增稅的表現。只要土增稅全年稅收不致短徵太多,其他稅目均有小幅度超徵,就有希望達成稅收預算。
躋身「王族」 遊戲股high
經濟王皓正
2009/7/15
中華網龍(3083)昨(14)日躍居為上市櫃新股王,配合暑假旺季題材,帶領智冠(5478 )、橘子(6180)、華義(3086)等六檔遊戲股,齊步亮燈漲停慶賀,新股王的誕生,也宣告改寫遊戲股在台股中的定位。
暑假旺季來臨,學生與上班族休閒消費意願大增,遊戲廠業績可望開出紅盤,在網龍榮登為新股王的激勵下,族群買盤一擁而至,智冠、橘子、華義、宇峻(3546)、昱泉(6169)等全數漲停,鈊象(3293)也差兩檔攻上漲停價。
法人表示,目前正值暑期遊戲產業的旺季,遊戲廠營收可望有二至三成的季成長水準,在現今大盤量縮走穩之際,配合股本小、籌碼輕盈,市場買盤自然湧向遊戲族群,並帶動網龍成為新股王。
智冠表示,子公司遊戲新幹線推出的「仙劍Onine」和「夢幻龍族傳說」都仍處於熱賣期,7月也隨即推出重量級產品「三國志online」,可望推升營收進一步成長。
兩岸題材熱 房市先蹲後跳
經濟黃啟菱
2009/7/14
在兩岸題材加持下,今年上半年房市呈「先蹲後跳」格局。房仲業者昨(13)日公布上半年交易熱區排行榜,台北市內湖區半年漲幅達15.2%,價格表現最驚人;中山區則爆出大量,奪下全台交易冠軍。
展望下半年房市,台灣房屋首席總經理彭培業指出,兩岸簽署金融監理合作備忘錄(MOU)、陸客自由行等利多題材,預期第四季或明年第一季的房價,有機會上演噴出行情,豪宅預售開價將挑戰每坪300萬元的紀錄。
民眾若想進場布局,彭培業建議,挑選標的時可掌握「養樂多」策略。「養」即是符合就學、就業、就養等生活必需機能,若加上捷運、明星學區、科學園區、大型醫院等設施加持,房價支撐度就高。
「樂」是指住家周邊有娛樂消費機能,如鄰近百貨公司、大賣場、影城、夜市、商圈等休閒地方;「多」是指周邊利多眾多,如捷運、體育場館,或政策實質利多,如航空城、經貿園區等。
彭培業表示,1、2月受到去年下半年金融海嘯餘威影響,房價屬下修盤整格局;但3至6月出現各項利多消息,主要都會區房價一路攀升至今,有些地區甚至漲回去年高點的水平。
台灣房屋統計,今年上半年全台房價漲幅約10%,前三名都在大台北地區,依序為台北市內湖區(15.2%)、大安區(13.7%)及台北縣新莊市(11.5%)。中南部則普遍在10%以下,房市呈現「北熱、中南溫」。
統計發現,以台北市大安區、信義區為主的豪宅聚落,去年金融海嘯發威時,房價跌幅超過15%且交易停滯。今年上半年景氣回溫後,豪宅房價快速勁揚20%,已超越去年高點,交易量也成長三、四成。
針對漲幅最大區,彭培業分析,內湖區因有捷運通車利多,加上內科龐大就業人口的購屋需求,房價一路攀升;第二名大安區一直是台北市房市一級戰區,區內家戶所得居12個行政區之冠。
至於台北縣新莊市,主要是2013年捷運新莊線的預期通車效應,加上區域內新莊副都心準備進入開發階段,因此出現布局買盤。
在成交量方面,台北市中山區奪下上半年冠軍。彭培業說,中山區成交量奪魁,主要因去年下半年中山區房價在12個行政區中跌幅最深,上半年漲幅僅有5.5%,價格相對受買方認同。
4萬陸客 8月起陸續來台
經濟黃仁謙、劉煥彥
2009/7/14
台灣觀光業買氣不振,北京當局似乎聽到了。國內旅遊業者透露,最近大陸大開方便之門,一口氣同意四個團、每團人數至少1萬人的大型獎勵旅遊團赴台旅遊,預計8月起陸續登台。
國內旅館業者表示,這四個萬人團可望成為市場的及時雨,為台灣旅館業帶進大量營收。只要能接到這四批大陸觀光團,今年營收應該維持去年水平。
觀光及時雨 商機估30億元
如以陸客在台食宿加上消費金額計,4萬人可望帶來新台幣近30億元收入。
政府開放陸客來台一周年,發現成績不如預期,5月受到新流感衝擊,人數更是大幅下跌,距離政府開放每天要有3,000名陸客的目標值太遠,觀光局預估,7月底大概才能恢復到1,000餘人的水準。最近旅遊業界獲知大陸方面將放行四個萬人團的消息, 顯示大陸方面也有意藉擴大陸客來台,改善近期陸客人數直直落的現象。
重慶市副市長譚栖偉昨(13)日以重慶市旅遊協會名譽會長身分,率領當地七家旅行社等業者,在台北圓山飯店舉行重慶旅遊推介會,向台灣民眾介紹當地的好山好水,重慶並與台灣共14家旅行社簽署互送旅客協議,來自重慶的官方人士在後「觀禮」。
東南旅行社副總許永裕表示,下半年確實將有許多大陸的大型旅遊團來台觀光,目前我方各家旅行社都在爭取中,到底由哪一家旅行社擔任主要接待社,有待觀察。他指出,從8月開始,兩岸直航班機將會大幅增加,應該也可以帶動兩岸觀光客市場的人氣,國人赴大陸旅遊人數會增加,大陸觀光客來台旅遊的人數也會大幅成長。
不過,去國內曾有不少業者反映收不到錢,業界認為,這四大萬人團應該不會有這種問題;國內一般小型旅行社無法接待這種大型的獎勵旅遊團,所以不會產生削價競爭的問題。
重慶飛台北 增至每周三班
譚栖偉表示,隨著兩岸關係日漸緊密,重慶與台北目前每周兩班直航班機,從8月起,將增至每周三班。重慶市政府希望年底前可以達到每天一班的頻密程度。
觀光業 上月中「流」彈
經濟黃仁謙
2009/7/13
新流感攪局,不但使國外商務客及陸客來台人數大減,也讓國人不敢出國旅遊,國內觀光類股6月營收因而大幅衰退。觀光業者表示,如果陸客無法在暑假過後回籠,今年營收恐怕不樂觀。
根據各觀光業公司所公布的營收,國賓(2704)、新天地(8940)、劍湖山(5701)及鳳凰(5706),上月營收與去年同期相較,衰退都達二至三成。
另外,商務型觀光飯店受到的衝擊也不輕,晶華(2707)、六福(2705)、華園(2702)、國賓(2704)及亞都(5703)等,6月營收也全面下滑。
若以上半年營收表現分析,觀光類股除了以出租商辦租金為主要收入的萬企(2701)及第一店(2706),以及著重國內旅遊市場的老爺知(5704)維持成長外,其餘表現都不理想。
雖然各公司營收表現普遍欠佳,台北晶華(2707)酒店財務長林明月仍表示:「最壞的情況已經過去!」就目前業務回報數字來看,下半年住房接單量已經回穩,如果下半年沒有其他變數,晶華的營收至少可以維持去年水平。
至於其他觀光類股,業者表示,雖然,5、6月營收不樂觀,所幸,在大陸觀光客加持下,第一季營收都有水準以上的表現,可以貼補5、6月營收損失,只要下半年能夠恢復水平,全年營收仍然大有可為,但獲利可能不如預期。
業者透露,中價位平價旅館的數量大增,如果陸客人數無法維持年初水平,為了衝營收,今年下半年,各大觀光飯店將會出現更出乎意外低價促銷方案。
國外觀光客不來,國內休旅業者紛紛轉而搶攻國內市場。為刺激消費,日前,晶華集團旗下故宮晶華也決定加入吃到飽市場,在暑假期間的平常日推出499元吃到飽專案。業者說,故宮晶華是國家門面,現在也推出吃到飽的促銷活動,就可以了解國內休旅市場的競爭有多激烈。
除了晶華酒店外,六福及遠東等五星級觀光飯店也紛紛祭出低價促銷方案。看好全聚德再度來台引發的烤鴨風潮,今年暑假,台北遠東飯店再度推出999元的烤鴨三吃特惠方案。
而六福集團除了在主題樂園推出450元的超低價外,六福皇宮也出奇招,趁勢捲土重來,推出消費券促銷專案,只要3,600元就可享有價值4,888元的商品,鎖定手上還擁有消費券中小企業主。
世運效應冷 高市旅館急了
經濟吳秉鍇、林政鋒
2009/7/13
高雄市政府主辦的2009年世界運動會7月16日登場,預估將有5,000多名選手及裁判抵達高雄,可望吸引上萬名國際觀光客到訪。高雄觀光旅館業原本預期,世運期間住房率將出現爆滿盛況,現在訂房率不增反跌,普遍較去年7月同期減少三成以上,實際訂房僅在四至六成。
業界認為,國際觀光客不來、調高房價嚇跑國內遊客、宣傳不利等是主因。
高市各家旅館均卯足勁展開最後衝刺,包括送晚餐、世運商品、門票等促銷策略紛紛出籠,希望找回散客,有助拉高住房率。
由於正值暑假旅遊旺季,高雄市觀光旅館無不寄予厚望,先前還有旅館高階主管認為,住房率一定會爆滿。
但距離世運開幕僅剩下幾天,一家業者說,世運期間的訂房率,卻只能以「慘不忍睹」形容。以營收、住房率一向居業界之冠的高雄漢來飯店為例,由於不吸收世運選手客源,迄今僅有四成訂房率,較去年同期的75%下跌三成五。
至於其他旅館,雖然有世運國際裁判、選手的基本客源,但也發生訂房率不增反降的窘況。高雄國賓飯店去年7月住房率達75%,但目前訂房率只有五成五;寒軒國際也由去年的七、八成下降至六成;華園飯店去年7月有八成水準,現在則僅有五成。
華園表示,華園是高雄世運指定的相撲、運動舞蹈選手村,舉辦期間,選手住客將占約兩成五,扣掉這部分,其他進住遊客只有兩成五。同業也出現這種情況,扣除選手、裁判後,實際住房率與去年同期相比,普遍減少三成以上。
觀光旅館訂房「開高走低」,與預期有大幅落差,業者直言,主要是過度樂觀、誤判情勢。業界先前形成默契,希望藉由世運舉辦,展開一波房價調漲,各家均上漲三成至一倍,沒想到卻嚇跑國內遊客。
尤其是國民旅遊團體,旅行社聽到漲價,基於成本考量就變更行程,甚至寧願把團體拉去住台南地區旅館,令原有的暑假客群跑光光。
也有業者認為,高雄市政府的國際宣傳不利是關鍵原因。由於國人對運動會的參與感原本不高,惟有透過國際行銷,才會吸引國外遊客目光。市府這方面做得不夠,各旅館接獲的國際遊客訂房數少得可憐,即可看出。
為扭轉營運劣勢,各旅館業者把握最後幾天機會衝刺住房率。高雄國賓表示,國民旅遊團體因提前作業,已確定喚不回來,因此鎖定北、中部散客為對象,祭出送晚餐等策略來招攬客戶,以一個房間送兩客晚餐估算,等於降價上千元。
彭培業:101 明年Q1滿租
經濟宋健生
2009/7/12
陸資開放來台,炒熱房市議題,台灣房屋總經理彭培業昨(11)日預期,台北101大樓將在明年第一季滿租,這會是一個重要指標,因為陸資進來,相對外資與本國企業也會搶著當陸商的鄰居。
彭培業透露,6月30日當天,政府宣布放寬大陸人民來台投資辦法,當時他人正好在北京與國台辦人員聚餐,國台辦第一個反應就是,大陸企業不需要貸款,他們反倒關心台北101大樓的租金,認為「明年租金一定會漲」。
就是這句話,讓彭培業「明白了」,陸資來台只會選擇重要的標的,根本不可能選擇「你家旁邊的小巷子」。
經濟日報巡迴理財講座台中場,彭培業主講「掌握房市機會點」。彭培業指出,陸資選擇標的,喜歡形成群聚效應。省級以上陸資,將比照香港模式,首選A級商辦;其次選擇與鴻海、台塑等知名台商總部相近之處做鄰居,以便增加商機。
彭培業表示,陸資開放來台,一般人雖不必期望太高,但仍應作好準備,進場前一定要把功課作好,不可能因為陸資來,就到處買房子。以目前情勢來看,台灣房地產「會像爬樓梯,一步步往上爬」。陸資來台買房,需要時間發酵,初期以商辦受惠,一至二年內,住宅市場價格波動不致太大,屋主若是擺高姿態,反而可能錯失賣屋的好時機。
南台灣資產股 新焦點
經濟費家琪
2009/7/12
高雄世運將在本周四(16日)開跑,加上高雄縣市升格,以及台北縣板橋國有地標售創新高價,可望帶動北中南資產類股新一番輪動。預期高雄的中石化、京城、高興昌,台南的南紡、台鹽,以及台北縣的裕隆、遠紡、厚生等具有資產股題材效應。
大華國際投顧策略分析師丁兆宇說,高雄世運使高雄成為市場矚目焦點,加上縣市合併升格,台北縣上周國有地標售比台北市還熱鬧,板橋的國有地以每坪154.06萬元、總價7億元出售,逾底價2.5倍,改寫台北縣土地標售紀錄,再加上近期陸資來台投資商用不動產,頂新集團又買下開發持有的台北101大樓股權,都具有指標性意義,有助資產股行情再度啟動。
法人認為,南台灣資產股有望成為這一波輪動焦點。以高雄為例,中石化、京城、唐榮、高興昌、嘉泥等坐擁大量資產。其中中石化一心路土地公告現值每坪10萬至15萬元,市價約25萬元,未實現潛在利益約47億元,可貢獻每股約2.6元。另一塊前鎮區6.1萬坪地仍在整治中,但因靠近夢時代的商業區,開發價值更受關注。
同時,台南的南紡與台鹽也是值得觀察標的。至於台北縣,則有遠百、遠紡、厚生,以及在新莊有廠房的勤益等。
遠東集團的遠紡、遠百都擁有大量土地,全台土地高達47.5萬坪,目前開發重點為板橋占地7.6萬坪的「台北遠東通訊園區」,第一棟大樓明年完工營運,將採租、售並行方式,亞東醫院對面的住宅也將完工,待房地產景氣回升後,將順勢推出。
至於規畫中、在板橋亞東醫院捷運站附近的遠東通訊園區,占地約24公頃,由遠傳及速博為主要規劃合作夥伴,其中75%作為數位通信與醫療資源(亞東醫院)應用,積極打造行動、固網、ISP及數位內容整合園區。
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