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五星飯店哀嚎住房率不到30%

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2020/2/21

五星飯店營運拉警報，涵碧樓董事長賴正鎰以及西華暨萬豪飯店董事長劉文治昨（20）日異口同聲喊「凍未條」，由於疫情持續，劉文治以萬豪為例，住房率僅15%，下月預估只有5%，兩個人盼政府能將「振興抵用券」提高到100億元。據了解，目前全台五星級飯店不管是攻商務客還是觀光客，住宿率通通都不到三成，已經有多家業者關閉房間整修，包括寒舍系統的喜來登、寒舍艾美等，高雄龍頭之一的漢來飯店也同樣整修因應。賴正鎰同時身為全國商業總會理事長，他表示，觀光產業鏈還包括運輸業，即遊覽車公司，沒有團每個月卻依然要支付龐大的貸款金額，營業上十分困難。飯店業最慘的其實是三星級以下的一般旅館，尤其觀光度假區靠接團維生，據了解平均生意已跌了八成左右。行政院日前提出600億元特別預算的紓困條例，其中，「振興抵用券」為20億元。賴正鎰說，他山之石可以攻玉，且不妨仿效2008年金融海嘯時期，政府發的消費券，當時總金額高達600億元，在此非常時期，希望振興抵用券可以提高到100億元，助觀光業度過寒冬。對於政府的紓困措施，賴正鎰甚表肯定，但20億元的振興抵用券，不如轉為更能刺激消費的「消費券」，若提高到100億元，且有條件的針對觀光業來發行，則預期產業能守住元氣，在疫情過後也能快速恢復動能。劉文治是台灣老牌飯店西華的創辦人，目前也是集團董事長，旗下有萬豪飯店等事業，也跨足房地產事業，打造「西華富邦」，是台灣五星酒店聯名豪宅的先驅之一，素有台灣飯店教父之稱。而賴正鎰擁有的涵碧樓則是南投日月潭的領導品牌飯店，兩飯店在台灣皆具指標。劉文治指出，多次向台北市政府喊話未獲回應，而中央前兩天已經呼籲地方政府要減稅，但現況沒有人可以給明確答案，觀光、飯店業成為產業孤兒。劉文治表示，不能產業景氣好的時候要收（稅），但景氣差的時候，卻不懂得濟弱扶危，加上中央地方互推責任，飯店業能撐多久，他也不知道。<摘錄經濟>

南台灣飯店春節訂房爆棚

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2020/1/6

春節七天連假即將登場，高屏地區飯店和民宿業掀起訂房潮，目前除墾丁福華、凱撒、夏都等各大飯店春節訂房接近爆滿外，高雄漢來、翰品酒店、國賓飯店、義大皇家、和逸飯店中山館及英迪格等訂房也相當熱絡，且各飯店春節期間也都舉辦「財神爺發紅包」等應景活動，呈現喜氣洋洋的熱鬧氣氛。　　對於這波春節訂房，墾丁福華渡假飯店總經理張積光表示，墾丁春節期間天氣普遍放晴，常吸引遊客去過節，預期今年也不例外。該飯店今年春節雖少了二成陸客訂房，但在國內遊客增加下，目前除夕至初五的訂房達到90％，預期春節前可望達到客滿情況。　　至於春節期間的收費，則意思打個九折，雙人房的房價在9,000元左右。惟業界比較擔憂的是，春節過後如兩岸關係沒有改善，則陸客再不來，業者普遍都「挫咧等」。　　墾丁凱撒大飯店表示，今年春節較往年提早，為配合七天連假，有許多人早已提早規劃出遊行程，目前該飯店春節訂房率接近客滿。為因應遊客所需，飯店每年春節期間特別規劃多樣化的春節活動，來營造歡樂氣氛，包括DIY闖關活動、春節園遊會及博弈遊戲等活動。　　夏都沙灘酒店也指出，目前除夕至初四訂房都達到90％，至於過年期間的房價則按照訂價收費，雙人房每晚在7,000～8,000元左右，家庭房收費約1.2萬元。　　高雄翰品酒店表示，該飯店除夕到初二餐飲訂位全滿，為營造過節氣氛，於除夕夜晚上五點半起在一樓大廳安排財神爺迎賓，和發送糖果及金幣巧克力；接著發送一元復始的紅包，用餐客人還可參加抽獎活動，獎項有住宿券、餐券、年節禮盒等；至於訂房部份，目前除夕至初三訂房率已達九成多。　　國賓飯店指出，該飯店春節期間訂房達到80％，且訂房高峰落在初一和初二，不像往年都落在初三，與去年比至少持穩。　　漢來大飯店表示，目前春節期間訂房超過七成，且市府將於愛河周邊與駁二特區舉辦系列活動，包括炫麗水舞、元宵燈會等，該飯店即日起推出「高雄迎春夜美麗住房專案」，雙人房只要3,999元起，就能免費享受愛之船近距離觀賞水舞等活動。　　英迪格酒店指出，目前初一至初四訂房達到80％～90％，且過年期間有跳加官等喜慶活動。　　義大皇家飯店表示，搭配「金鼠來寶」春節住房專案，住宿雙人房含早餐除夕夜房價6,500起。和逸飯店中山館則表示，目前春節初一至初三期間訂房達到七成多，且持續加溫趨勢。<摘錄工商>

高雄漢來、墾丁福華旅展專案拚商機

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2019/11/5

年底最受矚目的觀光盛事「ITF台北國際旅展」，將於8日至11日熱鬧登場，高雄漢來大飯店特地推出兩項旅展限定專案，包括「2019旅展專案」，雙人房一晚僅2,999元，並與漢來海港餐廳聯手，推出「2019漢來一泊二食專案」活動，雙人房住宿一晚加漢來海港早、晚餐，特價5,199元、為原價4.5折，期能搶攻旅展市場商機。　　此外，墾丁福華也推出3,900元住宿券，遊客平日憑此住宿券即可入住一晚價值9,790的豪華雙床房，等於現省5,890元，且明年3月底前平日入住更加碼贈麗香苑西式晚餐2客，另入住指定一般假日也享有加贈下午茶的好康優惠。　　漢來飯店表示，這次漢來飯店與漢來海港強強聯手，共同推出旅展一泊二食專案，包括五星級住宿搭配全台最受歡迎的自助餐廳早、晚餐，原價11,660元，旅展臨櫃購買雙人僅5,199元，等於打4.5折。　　另外，漢來也推出「2019旅展專案」活動，雙人房不含早餐，一晚2,999元，加價1,600元升等三人房，加價3,200元可升等豪華港景家庭房，相當3折的超優惠價格。至於想吃漢來海港自助早餐的住客，可持該專案住宿券，以每客400優惠價於入住櫃台加購。<摘錄工商>

國慶煙火四天連假南台灣飯店爆雙十訂房潮

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2019/9/30

迎接光輝10月的「雙十」四天連假即將登場，伴隨今年假期長、屏東將施放國慶煙火、韓流再現、及恰逢秋高氣爽的氣候，目前墾丁和高雄飯店業引爆訂房熱潮，包括墾丁福華、凱撒、夏都、福容、高雄漢來、英迪格、國賓、翰品、義大皇家和天悅、和逸中山館等各大飯店連假前三天的訂房幾近大客滿，預估較去年同期成長20％～30％。　　對於雙十連假的來臨，墾丁福華總經理張積光表示，今年連假雖少了陸客，但受惠於假期長、天氣涼爽，與國慶煙火多少帶來客源，加上飯店適時推出套裝優惠方案等因素，目前連假前三天幾乎客滿，優於去年同期。　　小墾丁渡假村總經理張福生說，隨著雙十連假的到來，俗稱「國慶鳥」的灰面鷲陸續飛抵恆春半島，吸引許多賞鳥的遊客利用連假前來滿州賞鳥，帶動了包括該渡假村和當地民宿訂房的熱潮。　　墾丁凱撒表示，今年雙十適逢連假，國內旅遊人氣旺，加上睽違1 2年的國慶煙火再度移師屏東施放，該飯店期訂房接近客滿，如遊客不想連假人擠人，也可挑選平日出遊搭配觀光局秋冬補助，每房可享 1,000元折扣優惠，換算下來平均每晚不到3,000元就可入住五星飯店，也是不錯的選擇。　　夏都也表示，目前連假前三天訂房接近客滿，主要是連假長與天氣好，提高遊客出遊的意願。高雄飯店業者表示，高雄市長韓國瑜日前在一項「璀璨高雄光輝十月」活動中大聲疾呼，歡迎國內外旅客於雙十連假期間前來高雄觀光，可望「韓流再現」，推升訂房率。　　漢來大飯店指出，雙十國慶目前前三天住房率都在80％以上，較去年同期相比超過三成，主要是假期長、有政府補助加夜市券、高鐵從 10月1日起，於合約飯店官網加購高鐵票可享75折優惠、及漢來加碼優惠見成效等因素。 <摘錄工商>

中秋逼近高雄飯店月餅搶手

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2019/8/21

隨著中秋節腳步逼近，高雄飯店、餐廳業月餅銷售升溫。其中漢來大飯店透過全台漢來美食餐廳與網路商城協助銷售下，首傳捷報，總銷售目標量5萬盒，現已銷售超過九成，且國賓飯店銷售量也近九成，其他翰品、福華等飯店也都有接獲大筆預購訂單。　　此外，港都長年來以銷售蘇式月餅打開知名度的祥鈺樓江浙餐廳，今年推出的蘇式月餅已正式加入戰局，且持續加溫中，規劃目標銷量為1萬盒，但近來受到陸客團減少和中美貿易戰間接受到波及影響，預估銷售量恐逆勢下滑，估計比去年同期衰退二成左右，是少數傳出業績不增反減的業者。　　漢來大飯店表示，今年月餅自7月16日推出以來，透過全台餐廳據點和網路銷售下，獲得熱烈回響，各營業據點紛傳出佳績，訂下的總銷售目標5萬盒，目前已銷售超過九成，其中不乏廠商預訂的大筆訂單，預期隨著中秋節逼近，很有機會順利達成目標。　　漢來飯店推出的「漢來情月典藏禮盒」大盒月餅4粒裝，售價1,38 0元，且「漢來情月風雅禮盒」小盒月餅8粒裝，售價1,180元。　　國賓飯店也表示，今年全台據點規劃銷售目標量為5.3萬盒，目前銷售量接近九成，且以大盒6入裝、每盒售價1,380元的月餅最搶手，幾乎快被搶訂一空。　　翰品酒店表示，目前月餅銷售情況還符合預期，其中有接獲廠商預訂的150盒大訂單，預計隨著節日的逼近，可望再獲得大宗訂單，期能達到好的銷售佳績。　　至於祥鈺樓餐廳負責人朱金鴻則表示，往年中秋節該餐廳推出的蘇式月餅，頗獲市場青睞，常常接獲300～500盒的大訂單，今年可能會受到景氣不如預期、年金改革、中美貿易戰間接影響，以及兩岸關係日趨緊張，陸客團跟著減少等因素影響，相對也衝擊月餅的銷售量，估計將會比去年同期減少約二成左右。 <摘錄工商>

南台灣飯店業爆端午訂房潮

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2019/6/3

端午節三天連假將於7日起登場，伴隨國旅旅客與陸客加速回籠、舉辦划龍舟競賽、各飯店推出優惠住房專案、「韓流」助攻與旅客看好高雄旅遊市場前景等因素帶動下，爆發訂房熱潮；目前除了墾丁福華、凱撒、夏都、高雄國賓、翰品、義大天悅等多家飯店訂房即將爆滿外，其它漢來、福容等訂房也都傳出好佳績，估計較去年同期成長10％～20％。　　墾丁福華渡假飯店總經理張積光表示，今年端午節連假從週五展開，在國旅客源陸續回籠以及自由行旅客持穩、及房價優惠等因素帶動下，目前該飯店連假前二天的訂房幾近客滿，略優於去年。其中房價方面，每晚的售價在5,400～5,900元左右，較去年同期便宜800～1,000元，希望能夠儘快恢復往年的榮景。　　墾丁凱撒表示，目前該飯店端午連假訂房接近客滿，略優於去年。為讓遊客歡樂過節，連假期間館內有舉辦全天各時段慶端午活動外，凡房客身分證字號內有兩個數字5，則可享龜山活動半價優惠。　　墾丁夏都沙灘酒店表示，端節連假的訂房早已客滿，為讓房客過一個快樂的節日，特舉辦親子系列活動，且推出專案房價，即平日房價雙人一泊一食，僅收費5,070元，含高鐵購票七折優惠與高鐵左營站至墾丁免費接駁。另夏都台南館訂房也接近客滿情況。　　高雄國賓表示，端午連假的住房率超過九成，較去年同期成長近一成，主要原因是高雄近幾個月來成為全台觀光熱點，且國旅散客明顯增加，加上國賓位在愛河旁，從房間就可就近觀賞愛河龍舟賽事，是最大的賣點。　　義大皇家和天悅飯店表示，目前訂房也接近客滿，較去年同期成長5％左右，可能與假日從週五起展開有關，其中皇家家庭房已客滿，應是全家出遊的關係。至於房價方面，天悅溫馨家庭房連假前兩天售價為3,000元，皇家則推出「經典房價買一送一」活動，只收7,260元。　　漢來大飯店說，原本5、6月是旅遊淡季，但今年高雄在旅遊熱潮帶動下，該飯店端午節假期訂房較去年同期成長一成左右。　　和逸高雄中山店表示，在旅客看好高雄旅遊市場前景下，目前訂房超過80％，較去年成長20％，房價也較去年同期成長5％～7％。另墾丁福容則表示，今年團體客源較去年同期大幅成長50％。<摘錄工商>

台中漢來海港年營收拚2.1億

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2019/5/10

為搶攻母親節餐飲商機，同時面對中台灣自助百匯餐廳市場競爭，被評選為「全台最難訂位餐廳」、「全台最受歡迎自助餐廳」的漢來海港餐廳，繼高雄店改裝完成之後，台中店也不惜砸下數千萬重金、停業二個多月大規模改裝，9日以全新面貌及升級版菜色登場！台中店目前訂位已經滿到母親節過後，許多顧客甚至提前預訂明年除夕圍爐宴。　　漢來海港餐廳是漢來美食集團旗下的金雞母，目前全台擁有七家分店，2018年締造18億元的亮眼成績，占了漢來美食去年整體營收逾五成。超人氣的漢來海港餐廳，為了提升用餐環境與品質，去年11月底率先改裝的高雄創始店，重新營運後天天客滿、至今長達五個多月。　　漢來海港品牌長劉子銘表示，歷經二個多月大規模改裝，以嶄新面貌華麗變身的漢來海港台中店，無論餐食或內裝都做了大幅升級，座位數增加到342位，但餐價卻未調漲，9日重新營運後，有信心追回改裝期間的業績。　　漢來美食集團協理吳若寧預期，台中店重新開幕後，單月業績可望成長一成以上，台中店2019年業績挑戰2.1億元。在高雄店與台中店改裝效益顯現下，漢來海港全台七家分店，2019年業績挑戰18.7億元。　　吳若寧同時表示，漢來海港看好台灣咖啡市場的發展潛力，自5／15起，將推出漢來自有品牌咖啡豆搶市，預期每年可為漢來貢獻數千萬元的業績。　　劉子銘表示，漢來海港以新鮮、澎湃的海鮮食材席捲吃到飽市場，全新的台中店除保留最受矚目的海鮮日料區，在食材上更講求特別與在地農產結合，讓消費者更能感受產地「真食」溫度，並引進蔬果活水槽，將蔬菜放置在活水中保持鮮度和色相。　　劉子銘還表示，台中店由48位專業廚師現場製做出各國料理精華，將大量供餐的吃到飽餐飲高端精緻化。例如炙烤牛排以鐵杉直火燒烤的方式，首度出現在吃到飽餐廳；異國美食區新增新加坡炒蟹、馬來香茅黃薑炸雞等美食上陣。<摘錄工商>

春吶來了高雄飯店訂房熱

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2019/4/22

今年春吶音樂季活動首度移師高雄旗津舉辦，將於5月3日～5月5日熱鬧登場，在韓流加持與港、澳旅客增溫及陸客回籠等因素帶動下，高雄飯店業掀起訂房熱潮，目前包括漢來、翰品、國賓、福容、蓮潭會館、英迪格、和逸高雄店、旗津道等各大飯店訂房幾近客滿，為旅遊淡季注入一股新的活力。　　根據調查，為迎接春吶盛會，各大飯店紛使出渾身解數來吸客，除漢來大飯店推出「春吶住房專案」，以住宿贈送門票來炒熱市場外，國賓飯店也不甘示弱，採依房型每房贈送一～二張迎賓飲料券來提升訂房率。　　對於春吶首度由墾丁移師高雄旗津海灘舉行，高雄漢來大飯店表示，該飯店特地推出「春吶高雄住房專案」，凡5月4日、5日兩天，只要購買住宿就贈送春吶演唱會門票，以及提供漢來飯店到鼓山渡輪站的單程接駁，遊客不必跟人搶票，就能輕鬆享受音樂浪潮。　　漢來指出，今年邁入25週年的春天吶喊音樂季，主辦單位特邀請田馥甄、林宥嘉、玖壹壹、魏如萱等知名藝人前來參與演出。該飯店透過管道購得5月4日與5月5日的壓軸門票，只要花5,999元（含服務費與稅金）就能入住雙人精緻客房，並享有二張市價4,000元的演唱會門票，等於每人住宿一晚僅需1000元。迄今首日訂房超過九成，其它日也不差。　　國賓飯店表示，目前三天活動期間的訂房都超過九成，其中國外旅客增加近10％，包括陸客在內。該飯店為答謝旅客的支持，凡旅客憑演唱會票根入住，就可依房型贈送一至二張的迎賓飲料券。　　福容飯店說，目前活動期間的訂房持續加溫中，雖然今年國旅的客人有下降趨勢，但陸客、日客及商務旅客比重都有明顯增加，其中陸客占三成之多。　　和逸高雄店表示，過去5月通常是旅遊淡季，但今年在春吶和韓流加持下，活動期間的訂房已接近客滿，其中以香港和澳門的旅客居多，顯示外籍旅客有明顯增加趨勢。　　另韓品酒店、蓮潭會館左營店和小港店、英迪格酒店及旗津道等飯店的訂房也都接近客滿。韓品表示，今年活動期間的旅客仍以國旅居多，但外籍旅客則比去年同期略有增加。<摘錄工商>

高雄4月天很瓊瑤

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2019/3/21

高雄今年的4月將「很瓊瑤」！高雄市政府觀光局與漢來美食、漢來飯店合作，根據高雄愛情產業鏈總顧問瓊瑤的知名小說「窗外」、「煙雨濛濛」及「幾度夕陽紅」，將推出「瓊瑤宴」和「瓊瑤房」，要讓消費者吃到獨特的「窗外雁兒在林梢」等八道美食，總桌數50桌，目前已售出五成。　　高雄觀光局長潘恒旭、漢來美食總經理林淑婷及高雄市觀光旅館公會理事長林子寬等人，20日共同宣佈，將在4月22日推出「瓊瑤宴」和「瓊瑤房」。潘恒旭表示，瓊瑤在高雄寫出了「窗外」、「煙雨濛濛」及「幾度夕陽紅」等三部膾炙人口的小說，瓊瑤可說與高雄有非常深的緣分，高雄是瓊瑤的寫作故鄉。　　因此，這次由高雄在地餐飲業者漢來美食發揮巧思，推出「煙雨濛濛六個夢」、「煙鎖重樓兩依依」、「夕陽紅照水雲間」、「卻上心頭千千結」、「火鳥燃燒碧雲天」、「窗外雁兒在林梢」、「還珠格格在水一方」、「紫貝殼紅塵作伴」及「問斜陽我是一片雲」等八道「瓊瑤宴」菜式。　　林淑婷說，剛開始接到承辦「瓊瑤宴」任務時，既開心又擔心，但經過漢來團隊一次又一次的籌備會議，反覆的試菜調整再試菜，八道結合瓊瑤經典名作的佳餚終於完美出爐。她表示，「瓊瑤宴」將在4月22日晚上7點在漢來大飯店席開50桌，每桌10人，每桌「瓊瑤宴」18,800元。　　漢來飯店也配合推出三天二夜13,140元的「瓊瑤房」，漢來飯店總監陳素娟說，規劃挑選可觀望「窗外」的健康房，讓房客可以體驗觀看高雄港「幾度夕陽紅」或「煙雨濛濛」的景色。<摘錄工商>

漢來逸居智能旅館開幕

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2019/3/14

漢來旅宿新品牌「漢來逸居」正式營運，目標瞄準新新族群，為南台灣唯一智能自助旅館，漢來總經理林子寬表示，從訂房、住宿至退房全程都採自助方式，不僅可減少人力需求，且服務品質也沒有降低，將引領業界新風潮。　　漢來大飯店表示，漢來逸居位於飯店的15～16樓，擁有99間房間，有鑑於新新族群不想要繁文縟節的多餘服務，該飯店在2018年底創造「漢來逸居」品牌，希望打造更有魅力的住宿體驗環境。為慶祝逸居開幕，即日起於三大訂房通路推出優惠方案，其中只要下載「漢來逸居」App註冊為會員，就能以2019最優惠價格，入住體驗全新的旅宿服務。　　漢來指出，「漢來逸居」是南台灣唯一的智能自助旅館，主打年輕、熱愛社交、追求自主、享受輕奢的新新族群，除了不變的典雅風格，漢來逸居從訂房、住宿、退房等全程自助，顧客完全不用排隊等候，讓不喜歡被打擾的旅人，可以更自在自主的享受住宿過程。　　漢來除了可在官網訂房外，旅客也可下載「漢來逸居」App，無論身在何處都能一指搞定訂房；在自助入住區設有快捷入住機，操作簡單，全程只要花30秒，就可完成住宿及退房手續。　　漢來表示，逸居客房內還引進智能AI服務機器人「Hi-Ro」，可提供遞送物品及引導等全方位服務，且從入住到退房，享受完全隱私而不受打擾的服務，另24小時開放的逸享空間，則可營造旅人放鬆聯誼的舞台，無論想在此交友聯誼或安靜獨處，都能各取所需；另16樓還設置自助洗衣區，即使住宿多天也不必擔心衣物換洗問題。　　另3月底前，逸居會員使用APP訂房，可享2019元的最優惠價，且民眾於官網訂房還可享有2,500元官網限定價，尤其透過Booking、Agoda、Expedia、大陸攜程網等四大訂房網站訂房，更可享9折優惠。<摘錄工商>

搶情人節商機高雄飯店業推優惠專案

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2019/2/14

14日是一年一度的情人節，南台灣包括漢來、國賓等各大飯店，紛推出住房優惠專案、摩天輪情人節套餐等活動，搶攻愛情產業商機。　　其中，漢來大飯店表示，為響應高雄市觀光局「1314愛情日」活動，2月份特別端出「買2/14送3/14」浪漫大禮活動，凡買2/14住宿一晚，加送3/14住宿一晚（限10組），且每房還贈送紅酒、毛巾天鵝布置，另外只要情侶提供照片，還能製作專屬情侶倆的酒標、賀卡、享延遲退房至下午2時，讓西洋情人節愛的約定延續到白色情人節。　　高雄國賓表示，該飯店iRiver愛河牛排海鮮自助餐廳，特於2月14日晚間推出「摩天輪情人套餐」活動，提供顧客在充滿南洋風情的1F戶外池畔場地用餐，與愛河僅數步之隔，是名符其實的「在水一方」，且當天適逢燈會期間，不管是河岸步道或橋樑都妝點如銀河星光，格外浪漫，尤其在池畔享用情人大餐，不僅是一場味覺饗宴，而且得天獨厚的賞燈視野更是可遇而不可求，但限時限量只供應15對有情人。<摘錄工商>

韓流發威! 高雄12月訂房爆滿

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2018/12/10

「韓流」無法抵擋，不少遊客打算湧向高雄參加跨年活動，加上政府暖冬旅遊補助方案及跨年煙火秀助攻，高雄飯店業12月訂房熱鬧滾滾，目前包括義大皇家、天悅、國賓、翰品、漢來、褔容、寒軒、君鴻、御宿旅館集團、福華、英迪格等各大飯店，除了跨年夜和連假期間訂房均傳出爆滿外，連市長韓國瑜25日就職日，國賓等鄰近飯店也都呈現一房難求的情況。　　伴隨選舉結束，新年即將來臨，再加上韓國瑜即將於12月25日在愛河旁舉辦就職典禮，導致高雄12月旅遊氣氛節節高升外，也有許多國內外旅客準備前來高雄參加跨年活動，使得高雄今年跨年早已嗅出熱鬧的氣氛，從近來飯店業訂房普遍都傳出捷報，即可看出端倪。業界形容，今年高雄跨年夜的熱鬧景象，簡直會像在香港過年一樣。　　高雄國賓表示，該飯店自12月24至12月26日的就職典禮前後，和12月29至31日元旦連假期間的訂房已完全客滿，且12月整體住房率也已到達98％，比去年同期成長15％，主要原因是政府觀光補助方案發揮效益，以及市長在愛河就職典禮活動持續發酵。　　漢來大飯店也表示，受到政府旅遊補助方案加持，加上韓流效應，今年12月國旅訂房增加，單月平均訂房率較去年同期成長20％外，跨年連假的訂房也都已經全滿了。　　寒軒國際指出，韓流效應除反應在今年台北旅展的業績上，隨著跨年連假的逼近，從12月至明年1月的訂房也有快速加溫的情況，平均訂房率超過8成。　　福容飯店表示，該飯店除了24～26日市長就職前後訂房已達8成外，12月29日至12月31日期間的訂房也完全客滿。　　翰品酒店指出，隨著市長就職日的到來，目前12月24至12月25日的訂房已經客滿外，跨年連假期間的訂房也都幾乎客滿了。　　另御宿旅館集團表示，隨著韓流增溫，該集團旗下位於大高雄的18家飯店，除了25日市長就職日前後的訂房大增外，預期跨年連假期間的訂房可望達到客滿情況。<摘錄工商>

壽險錢進商辦谷底反彈

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2018/11/21

壽險業者手握大筆資金，唯受到釋出標的少以及金管會2.345%投報率限制等，從2015年以來逐年遞減，去年更僅剩113億元；不過台北市商辦短缺前景看好，壽險業資金又開始出籠，今年統計至11月128億元，全年可望創四年來首度谷底反彈。　　商仲業者分析壽險業投資不動產前幾年的保守原因不外乎釋出標的量少，再加上受限於金管會2.345%的投報率限制等因素。不過，今年市況雖可望擺脫頹勢，但相較於過去水準，只能說脫離谷底。　　世邦魏理仕統計顯示，壽險業在國內不動產投資的金額，2013至2015年大約有400至600億元間水準，但隨後2016年衰退至389億元，去年更僅剩113億元的投資量能，所幸今年小幅反彈，截至目前已有128億元的表現。　　世邦魏理仕表示，這兩年成交量偏低，主要受到市場上精華物件有限，但壽險業偏好有穩定租金收益物件，且需符合保險業投資規範及不動產收益水準，加上目前保險業者對商用不動產後市，抱持較謹慎的態度所致。　　此外，近兩年壽險業總投資金額偏低，主要也在於缺乏破百億的成交個案進補。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，以2015年為例，富邦人壽買進新光三越A8，一舉灌進270億元，另外中國信託、台壽搶下南港經貿園區C3的地上權也高達150億；隨即2016年台壽繼續扮演領頭羊，以165億元買下漢來新世界中心，任一筆都輕鬆超過近兩年全年總和，因此差距極大。　　黃舒衛進一步分析，這兩年壽險業在台灣不動產投資上，斬獲大不如前的四個關鍵因素。首先，金管會對於2.345%的毛租金年報酬率的規定沒鬆綁，對照台北市中心商用不動產平均投報率僅2.4%左右，就算壽險業滿手現金，要找到達標的投資標的也不容易。<摘錄經濟>

高雄飯店業長假加持效益低

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2018/10/1

雖然大陸十一長假正式登場，但高雄飯店業包括漢來、義大皇家、H2O、英迪格、國賓、翰品、君鴻及福華等多家飯店的陸客訂房，不是明顯減少，就是以商務客、日韓及國旅等旅客居多。　　漢來大飯店表示，陸客平時就占訂房不多，這次大陸十一長假期間，來台的陸客以商務客居多，至於自由行陸客則不明顯。　　義大皇家飯店指出，平時陸客占該飯店的比例就沒有超過5％，今年十一長假來該飯店的陸客不明顯，顯然受到長假加持的效益不高。　　翰品酒店表示，今年1～8月份期間陸客團銳減3成，自由行旅客卻增加一倍之多，但十一長假期間訂房的自由行陸客，則較去年同期明顯減少。　　英迪格酒店表示，該飯店十一長假期間的訂房率約60％～70％，其中陸客占20％～30％左右，主要都是洲際集團的會員居多，且和該飯店祭出點數加倍送有關。　　寒軒國際飯店說，該飯店過去都以承接陸客團為主，但隨著旅遊團銳減，現在自由行的散客較多，其中10月份較平時增加30％，可能與十一長假來台旅遊的陸客有關。　　國賓飯店表示，十一長假期間，雖沒有往年陸客團進駐榮景，但自由行旅客還維持一定的比重，不過和往年比較，還是減少1％左右。<摘錄工商>

想拿下雙子星… 營業額實績最後勝出關鍵

公開資訊觀測站

2018/8/27

台北市長柯文哲重啟台北雙子星大樓招標，除了競標者本身的財資力，金融圈人士透露，競標者先前已具備多少的營業額成績是評分重點，包括國揚旗下的漢神與漢來，藍天集團的宏匯思源及大陸百腦匯，和富邦集團經營松菸及晶華酒店的合作，這些角逐者對商場經營開發的實績誰最獲得評審團的認同，將成為最後勝出的關鍵。　　其中藍天集團以「百腦匯」在大陸闖出一片天，不僅可說是百貨及3C通路的品牌台商，金融圈人士指出，這也成為藍天爭取銀行團協助開立此次參加雙子星大樓標案的融資意向書時最具說服力的重點，「畢竟500億元不是小數目，藍天目前在大陸所累積的資產，以及百貨和3C通路的經營成果，可讓銀行團放心」。　　台北雙子星大樓的座落地點在台北車站特定專用區內，該摩天大樓已是「六鐵共構」，極具地利優勢，因此，北市府為了避免招標過程再有爭議，此次重啟招標時，對於兩棟分別為76層（代號D1）及56層（代號C1）樓高的雙子星大樓，特別訂定嚴格的「三階段標」。　　根據北市府對於該標案的規劃，該案將會分三個階段投標，預計2019年3月前完成決選，其中，第一階段就是資格標，對此北市府要求至少要有兩組投標，而且投標者必在近十年來的建築實績不能少於100億元，或累積不少於300億元，接下來才能再進入下一階段的規格標；第三階段，也是最後一個階段，就是所謂的「價格標」。　　至於分配比率方面，C1和D1已訂出分配條件，市府和地主至少要分回55％和50％。<摘錄工商>

高雄飯店粽子禮盒降價吸買氣

公開資訊觀測站

2018/6/4

端午節即將來臨，高雄義大皇家、天悅、國賓、漢來及翰品酒店等各大飯店業，紛紛推出各式粽子禮盒，且為因應市場不景氣，紛以維持去年售價水準或調降價格，來全力搶攻端午節市場商機。　　其中，義大皇家有些粽子售價較去年優惠，且國賓也以較去年便宜7％～14％的優惠價格，來吸引消費者的眼光，期能提高買氣。　　義大皇家酒店表示，今年端節的粽香禮盒，結合中式、日式及素食，除有廣受好評的「紫米山豬桂竹粽」，還首次推出「養生素粽」，另有日系風味的「紅豆抹茶粽」，很適合在佳節全家茶餘飯後品嘗的點心。　　其中皇家酒店的「午節粽香禮盒」，三種嚴選口味，每種口味各2顆，每盒售價988元，不僅口味多元，且價格比去年更優惠。義大天悅的粽子禮盒與去年一樣，推出「干貝鮑魚粽禮盒」和「古早味八寶粽禮盒」。　　高雄國賓飯店表示，今年推出「瑤柱八寶粽」每顆售價119元，每盒十入裝售價1,190元，且「國賓御品雙味粽」禮盒，每盒六入裝售價1,150元。目前銷售量達到八成左右，且瑤柱八寶粽售價較去年調降14％，松子香菇花生素粽和紅蓮地瓜粽售價也較去年調降7％。　　另漢來大飯店強調，為讓喜歡吃粽子的饕客們吃得經濟實惠又健康，今年不只不調漲價格，且主廚陳潤祺更推出新口味「紅藜粽」，選用膳食纖維豐富的秘魯紅藜和白果，搭配年年熱銷的八寶狀元粽、頂級龍王粽和豆沙粽；糕餅小舖則推出以「米」為主題的「古色榖香」禮盒，提供送禮另類選擇。<摘錄工商>

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重要公告

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產業趨勢（營建業）

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外資搶商辦土地壽險緊張

經濟黃啟菱

2010/7/26

商用不動產與土地交投持續熱絡，並已見外資法人找貨身影，使得近來國內業者開始緊張，尤其是現金部位最多的壽險業者，最擔憂找不到可投資的好物件，近來紛叮囑商仲業為其找貨。

其中，又以過去幾年較少出手的壽險最為明顯，如國泰人壽、台銀人壽、中國人壽與三商美邦等，近來都十分積極，希望擴大持有不動產。近來政府接連出手打房，中央銀行總裁彭淮南上月底更無預警升息，其後並點名投資客用人頭戶買房，要銀行嚴格控管；不過，政府打房凶悍，卻僅有住宅市場打了小噴嚏，商用不動產與土地市場依舊熱絡不已。

以土地市場來說，央行升息後，淡海新市鎮土地標售出百億元、新莊副都心兩次標售都全壘打，頂新集團還砸101.68億元買下三重新燕土地；商用不動產方面，也成交不少案件，並出現今年外資買樓首例，由亞太置地買進萬國商業大樓。

投資人搶地搶樓如此積極，戴德梁行總經理顏炳立說，主因兩岸開放態勢已定，兩岸開放對房市將帶來怎樣的影響，看香港經驗即可明白，如今眾人是不斷尋覓好標的，「不怕沒錢、只怕沒貨」；可注意的是，商用市場中屬於「期貨」性質的土地交易熱烈，也顯示台灣市場「現貨」不足的情況。

仲量聯行總經理趙正義也指出，儘管ECFA仍需時間慢慢發酵、大面積辦公空間需求也要一兩年後才會產生，但長期來看，房市前景仍佳，不少外資法人都積極卡位，關注焦點也從過往的純商辦放寬至零售商場、土地。

【記者葉慧心、蔡靜紋／台北報導】保險業計算6月底資本適足率（RBC），將首度可納入不動產增值利益。根據國泰、新光金2009年報資料推算，國泰人壽可認列412億元、新光人壽可認列210億元，兩大壽險公司可認列的不動產增值利益合計達620億元，可望提升風險資本適足率逾20個百分點。

銀行過剩資金導入愛台建設

聯合陸倩瑤

2010/5/20

金管會主委陳裕璋昨天說，配合總統馬英九的「黃金十年」，協助金融業建立創新的融資平台，把銀行過剩資金導入愛台12項建設或服務業等產業上，提高銀行獲利。

陳裕璋說，全球都面臨低利率問題，國內銀行利差太少，解決之道是將資金導入產業，改變銀行融資模式，讓閒置資金有地方去，比調整利率更有效。

立委盧秀燕說，陳裕璋一上任就急著拜會央行總裁彭淮南，還宣稱雙率 (利率與匯率)都是央行的職權，被外界解讀為認輸、投降了，金管會與央行的雙率戰爭上，金管會已經棄守。盧秀燕質疑，銀行都陷入微利困境，金管會棄守雙率，如何為金融業興利？

陳裕璋答詢時說，銀行最苦的是游資沒有地方去，據統計，銀行放在央行的定存單高達6兆餘元，這些錢如果做放款，既促進經濟發展，也能提高金融業收益。

陳裕璋說，金管會、經建會、經濟部等相關部會將合作成立一個平台，協助銀行建立不同於傳統放款架構的新融資模式，提供服務業、綠能、或重大國家建設等融資。

陳裕璋以一銀支持台灣能源技術服務產業（ESCO）計畫為例，節能廠商為企業設計節能計畫，銀行提供節能廠商融資，從企業省下的電費做為還款來源。

看好竹科景氣復甦中部建商搶進風城

經濟宋健生

2010/5/20

看好竹科景氣復甦、台科大特區開發等利多，包括富旺（6219）、豐邑、德鑫、富宇、惠宇、聚合發、親家及喬立等中部建商，紛紛轉戰新竹地區推案，新竹也儼然成為中部建商的新戰場。

市調統計，今年新竹地區全年推案金額上看800億元，台中建商推案金額就超過500億元，比重逾六成。值得注意的是，台中建商推案坪數有放大趨勢，從80坪至200坪不等，單價也上看30萬至40萬元，已成為新竹換屋及頂級客層的首選。

上櫃建商富旺國際，今年在新竹地區一口氣推出110億元案量，富旺董事長林正雄指出，此區新案幾乎集中在竹北地區的台科大、高鐵特區，新案每坪開價18萬至30萬元，面河景觀產品每坪25萬元以上。

台中建商推案現況，聚合發「香堤」規劃坪數70至90坪，每坪25萬至40萬元；豐邑「宏觀大器」規劃35至55坪，每坪18萬元起；豐邑「一極」每坪25萬元；富宇「君鼎」規劃90至220坪，每坪30萬至40萬元。新竹地區有「三園四校」利多支撐，包括新竹科學園區、台灣知識經濟旗艦園區、新竹生物醫學園區；以及台大、清大、交大、台科大等。就業市場以外來居住人口持續成長，看好地區以高鐵、好市多、喜來登飯店所形成的金三角區塊為主。

林正雄說，新竹520檔期約有300億元案量推出。現階段產品以70至90坪換屋型大樓為主力，每坪開價至少25萬元起跳，首購型大樓規劃35至48坪，每坪開價18萬至22萬元。

忠孝店面法拍 1坪233萬飆新高

聯合何醒邦

2010/5/19

台北市仁愛路中古豪宅百吉大樓上周開創法拍新高紀錄，昨天東區的SOGO百貨忠孝館旁邊巷內的一戶金店面，也以接近底價兩倍的2.27億元價格拍定，換算1樓店面每坪約233萬元，不僅符合區域行情，也創下忠孝復興商圈法拍店面行情新高。

台灣金服公司昨天代理法拍的忠孝大樓店面，位於台北市忠孝東路四段49巷2號，屋齡32年，分成4標出售。第一標為1樓店面加地下室，合計154坪（1樓和地下室同為73.1坪，地下增建加公設7.8坪），底價為1億1432萬元，拍定價格為2億2691.2萬元，溢價率98.49%，由鍾姓投資人順利得標。

若以權狀面積拆算，一樓店面價格每坪約233萬元，地下一樓店面約77萬元（以1樓店面的1/3價格拆算），拍定價格接近附近店面行情。目前一樓租給FRIDAY'S餐廳，地下室租給麻辣火鍋王。

第2~4標分別為樓上5、6、7樓層，拍定價格每坪約72~80萬元，也與當地住宅成交價格相近。

全球資產副總經理柯宏安表示，忠孝東路四段周邊一樓店面去年已成交至250萬以上，巷內的店面則成交在180萬元；昨天法拍物件緊鄰SOGO百貨旁，人潮多，且陸續有穩定的連鎖餐飲業承租。

信義房屋忠孝新生店長黃浩中表示，今年大型店面交易量稀少，此店面以2.27億元脫標，以月租金約50萬元概算，租金投報率約為2.64%，合乎市場行情。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，本案一樓未來重新招租，租金約每月70萬元，投報率可提升至3.7%，是很划算的投資。

租金跌房價漲後市看好

經濟李至和、蔡靜紋

2010/5/18

針對富邦人壽標下漢諾威大樓，全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，以內湖科技園區西湖段租金行情來看，漢諾威大樓未來辦公室每年租金約1.3億元，投報率僅2.75%，相對當地投報率須3.5%以上才有利潤，凸顯富邦人壽看好內湖科學園區潛力。

漢諾威科技廣場是新光人壽十年前向遠雄人壽取得，當時成本為16.4億，如今轉手價格較先前增加30.71億元，增值幅度1.87倍，是近五年大型商辦增值幅度最高的個案。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太火宣說，內湖科學園區仍是壽險公司角逐商辦最盛的地區，但因新推出建案不少，以及部分在金融海嘯前卡位的外商有意獲利出場，商辦供給量大增，內科不少大樓空屋率不低，能否滿租，端視業主的管理及招商能力。

內湖地區租金報酬率每月每坪約1,200至1,300元，甚至有殺破千元的低價，不動產業者指出，當地租金下滑，房價卻因買盤力道強勁而反向走高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨便認為，相較台北市其他商圈，內科距離機場近，區域規劃完善，加上科技、媒體等重點產業群聚成形，漢諾威大樓雖為廠辦，隨著景氣回溫，長期持有仍具利多。

永慶商仲事業部調查，今年第一季內科商辦、廠辦的整體空置率10.9%，較去年第四季下降2.3%，租金變動率則大致持平，僅略減0.65%。

公共工程利多營造族群歡呼

聯合吳文淵

2010/5/16

政府有意壓抑房價，使得營建類中的建商族群略顯隱憂，相對的，由於公共工程計畫陸續發包，營造族群則穩健發展。

政府展開連串抑制房價政策，已有投顧業出具報告指出，房市銷售高峰將過，第三季步入農曆7月淡季，傳統建商較無推案利多，且高房價已為民怨之首，隨著年底五都選舉接近，政府恐將推出更多壓抑房市政策，將不利房價後市，下半年台灣房價或有壓力。

相對之下，營建類股中的營造族群，則受惠政府擴大公共工程預算，相關營造廠訂單滿檔，對今年表現多充滿信心，使得營造產業在政府預算的撐持下，今年景氣前景受期待。

政府今年擴大支出，使水泥、鋼鐵、以及營造等相關業者全面受惠。其中尤其是營造族群，由於三千多億工程計畫陸續發包，建國（5515）、中工（2515）、新建（2516）等訂單滿檔。

金融風暴時，消費力道驟減，民間投資急踩煞車，使政府支出成挽救經濟主力。根據行政院公共工程委員會的資料顯示，今年度共計列管248項計畫，可支用預算高達3,804億元，其中較大的包括老舊眷村改建計畫、東西向快速道路後續建設計畫等。至4月底，實際執行約992億元，整體計畫達成率約26.08%，進度仍稍微落後。

據了解，包括中工、新建、建國、工信（5521）等，由於承攬國道1號五楊段拓寬工程、機場捷運、高雄鐵路地下化等案，各家手中在建工程數量，可望創近3年來新高。其中建國目前到手的在建工程量已接近200億元，且大部分是高單價的房地產興建工程，平均毛利率在8％以上。

此外，中工今年預估取得的公共工程金額將超過百億元；新建手中在建工程量已經接近200億；達欣工在建工程也超過180億；工信的在建工程則超過250億。在政府積極做多下，對營造廠今年的營運表現，可說是一大進補。

台開金門園區BOT 三年內完工營運

經濟者李至和

2010/5/15

台開（2841）旗下子公司台灣工商發展公司，與金門縣政府簽定「金門工商休閒園區BOT案」，第一期工程預定三年內興建完成與營運，這是金門第一個大型BOT案，目前正在國內外積極招商。

台開去年每股股票配發股利0.4元，今年前四個月業績12.51億元，較去年同期大幅成長338.99%。台開昨日股價13.75元，上漲0.10元。

金門縣政府昨（14）日主辦城隍遶境出巡的盛大慶典活動，並從金門跨海來台，在台北市武昌街城隍廟點燃香火，台開董事長邱復生以贊助商的身分受邀參與，也顯示台開與金門縣政府緊密的合作關係。邱復生表示，台灣廟會的魅力，是有深度的藝術。未來在金門縣開發的休閒園區，也將會結合當地的藝術與文化，目前該案也正在積極招商中。

在國內景氣回溫帶動下，台開各項開發案也正在如火如荼進行中，因此今年4月底台開董事會決議辦理3.8億元普通股私募現金增資案，主要目的是因應開發計劃、轉投資、購置不動產等事業計畫，藉著增資來充實營運資金。

邱復生2007年出任台開董事長後，積極活化公司資產，轉型為地產開發商，目前手上除台北市火車站東南側等大型都更案正積極進行外，還包括新竹新埔、花蓮樂活創意園區、台中大坑、及南投等大型土地開發案。

台開去年底也和金門縣簽定「金門工商休閒園區BOT案」，地點位在金門機場附近的工商園區，其基地面積7.45公頃，可開發面積5.6公頃，設定地上權50年，由台開子公司台灣工商開發，預計將投資36.9億元開發與營運。

淡海新市鎮人氣傳「捷」報

經濟者林安妮

2010/5/11

經建會昨（10）日通過興建延伸進入淡海新市鎮的捷運「綠山線」，預估六年內投入96.99億元、最快可在民國105年竣工。交通部高鐵局官員表示，綠山線建成後，可望為淡海新市鎮帶來至少5萬名新居民。

經建會委員會議昨天審議通過交通部提報的「淡水捷運延伸線可行性研究」方案，儘管會中有委員建議，在行政院核可前，仍應提交「綠山線」採重運量方案，供行政院准駁，但會中共識仍是傾向綠山線採輕軌方式營運。

交通部官員表示，規劃中的淡水捷運延伸進入淡海新市鎮方案，全長14.35公里，會先建「綠山線」，再建「藍海線」，其中，綠山線初步規劃約9.68公里，一部分採平面，一部分採高架興建。

官員強調，這是國內少見有大眾運輸系統配合新市鎮開發的案件，不少經建會委員也相當認可該共同開發方案，指示日後應多多複製。

大陸1.8兆資金轉進海外炒房

經濟紀麗君

2010/5/10

大陸國務院領頭打房，大陸房地產投資客隨即轉向海外發展，據環球時報報導，被中國政府打房擠出來約人民幣4,000億元 (約新台幣1兆8,608億元)已轉進日本、韓國、歐洲、美國、澳洲，甚至中東杜拜，來自中國大陸的龐大資金，已在全球房地產市場刮起一陣颶風。

當全球房市還壟罩在2008年金融大海嘯中不知何時翻身，中國的資金已俏俏進場。4月中旬大陸國務院帶頭強力打房，更鼓勵投資客流竄海外。去年起，已有中國購房團前往美國探路，環球時報引用一家美國律師事務所的合夥人對《商業週刊》說，他的事務所有一半業務與中國人的海外投資有關，「沒人敢肯定哪個產業會火，但我們發現房地產業正在升溫，很明顯，許多市場的估價降低，而中國投資者手握重金。」

正陷入債信危機的歐洲，不少國家則引頸期待中國買家，在西班牙，中國買家幾乎成為銀行的「救星」，環球時報引述西班牙《歐華報》報導，去年一年，西班牙銀行回收的抵押房，有幾百套都賣給了中國人，一些移民聚居區的二手房甚至供不應求。

另外，在德國柏林、慕尼黑，德國政府也希望中國人能來解救房地產，據瞭解，中國人在德國大多投資商務型房產；在義大利，中國人也是外國人購房比例中最高的（占三成）。

在亞洲，據韓國亞細亞經濟網站報導，今年五一小長假，150多位上海投資者在濟州島一舉買下58套度假屋，有人用家人名義一口氣買了三套房; 該開發商對韓國《朝鮮日報》表示：「中國政府最近發布打壓投機購房政策後，海外房地產市場逐漸成為中國人的新投資地。」

在日本，5月初日本電視台播出一個「日本被中國人買下」的專題節目報導，中國人相中的都是東京高價位地段，例如新宿、麻布，這都是一般日本人不敢問津之處，可是，受訪的中國人卻說，感覺上，日本房價要比中國便宜，主持人不禁感慨：「過去是日本人跑到美國炒房，沒想到現在輪到中國人來日本買房了。」

年初，杜拜房價下跌40%，據《金融時報》報導指出，繼溫州商人2月的杜拜購房之旅後，今年第二季，他們可能將前往英國，溫州人每年都前往各國進行二、三次的房地產投資，去年到法國、德國和美國。

南半球的澳洲也被中國投資客相中，過去一年，澳洲房價上漲兩成，是八年來的最大年漲幅。雪梨先驅晨報報導，3月，一名中國女老闆以近人民幣1.2億的鉅款，買下墨爾本一間900平方米的高級公寓；一個持學生簽證的中國女孩，完全不懂英語，竟以人民幣1100多萬買下一套三房的房子。

愛台建設擬動用四大基金

經濟李明賢

2010/5/9

馬政府執政即將屆滿兩周年，據透露，府院已有共識大打「財經牌」爭取民意，高層更研議動用四大基金投入愛台十二大建設，至少投入數千億元資金，帶動新一波經濟成長動能。

因應就職兩周年，除行政院積極統計馬蕭政見的落實成果，馬總統將在5月19日舉行中外記者會，總結兩年來施政表現，高層坦言「財經牌仍是主菜」。

高層透露，除了產創條例修法、簽署兩岸經濟協議（ECFA），經建會更倡議成立「政府基金共同融通調度平台」，引導政府特種基金投入公共建設，宣告府院拚經濟決心。總統府日前在財經會議上曾討論特種基金投資公共建設，隨即獲馬總統力挺，裁示「找到財源的構想很好」，但馬總統也提醒「應注意自償率問題」。

行政院副院長朱立倫認為，政府應積極活化現有閒置資金，據經建會彙整，政府基金的銀行存款餘額高達5,000億元，若能夠好好運用，應能解決政府公共建設預算不足的燃眉之急。

若以郵政儲金為例，扣除郵局的營運資金需求，可動用資金以四成估算，至少有2兆元資金可靈活運用，倘若全數投入國內公共建設，更能帶動經濟成長。

高層強調，經濟好壞與民眾息息相關，更是外界檢驗政績的重要指標，透過產創、ECFA、六大新興產業進行財經戰略布局，「大趨勢已反轉，（執政）成果也會逐步顯現出來。」

南歐債信風暴蕭：投資公共建設

聯合李明賢

2010/5/9

南歐債信風暴讓全球又陷入經濟衰退陰影，馬政府嚴陣以待，副總統蕭萬長大膽提「藥方」，倡議爭取外資投入國內公共建設，機場建設可開國際標，「若不讓資金自由活動，即使李國鼎、孫運璿來（拚經濟），也會一事無成！」

馬政府上台將滿兩周年，正當各項財經數據回穩，國際貨幣基金（ＩＭＦ）評估台灣今年經濟成長率達到六點五趴，決策高層卻憂心「南歐債信風暴將是一大變數」。

蕭萬長受訪指出，南歐債信風暴讓全球股市慘跌，顯見各國無法置身事外。但他預期，德、法等歐洲大國最終仍會伸手援助，這次風暴應可獲控制。

為讓國內經濟真正起飛，蕭萬長認為，應積極爭取外資投資台灣，將民間資金導入公共建設，尤其要讓資金充分自由，「總不能限制東、限制西，甚至懷疑這個、懷疑那個（指外界常質疑外來資金是否有陸資成分）！」

蕭萬長主張，導入民間資金投資公共建設才是關鍵，例如機場建設可發國際標，讓全球廠商來競爭，才能蓋出一流機場。他還用手指比一比腦袋，直說「政府部門比較這個（意指腦筋不夠靈活）」。

蕭萬長證實，政府部門正討論如何運用政府基金投資公共建設。據透露，總統府日前召開財經會議時，高層研議動用四大基金投入愛台十二大建設，估算至少數千億元資金可投入。

4月房市風向球差2分黃紅燈

聯合游智文

2010/5/7

國內房市真是愈打愈熱? 根據最新統計，4月單月北台灣推案就高達710億，創19個月來新高，另外建商大作廣告，4月廣告量體也僅次於2008年4月，是歷年來次高。

住展雜誌今天發布4月房市風向球，在推案量、廣告量暴增之下，分數再向上攀升到51分，雖仍維持綠燈，但僅差2分便達熱絡需注意的黃紅燈。住展房屋網總監陳韻如表示，在推案方面，北台灣各地區指標案在4月份可說精銳盡出，其中包括士林區35億案量的「天子」、內湖區40億的「金華苑」、南港區20億的「華固文匯」、文山區60億的「岳泰峰範」、45億的「水沐青華」，以及台北縣新店北新路的「長虹峰華」 (25億)等。

新竹 100億推案搶市

最特別的是，新竹在4月份以超過百億的大量加入戰局，讓北台灣整體預售推案量一舉衝破700億，來到710億的驚人水準；新竹的指標推案包括新竹市關興路大案「1極」，台火舊廠的「綠光」、竹北的「當代MOMA」等。

陳韻如表示，4月份另一個特殊現象是「快銷型」個案增多，許多個案短時間內便迅速結案，甚至出現客戶看到媒體廣告到現場卻撲空情況，像是新莊、內湖、中山、南港區等多個指標個案，幾乎都是在一個月內就完銷結案。至於來客量方面，統計顯示，仍維持在高檔。

不過在4月風向球各項指標中，有兩項指標呈現下滑，一是成交組數，二是議價率。首先成交組數較3月份衰退，分析主要是因為許多個案銷售都已接近案尾，買方可選擇戶別有限，銷售因此趨緩。其次近期建商代銷頻頻調價，平均單價上揚約1成，使得購買意願降低與觀望，議價率也同步跟著放大到12.7%。

2.2兆郵政儲金投入公共建設

聯合許玉君

2010/5/7

經建會將引導2.2兆元的閒置郵政儲金，透過直接放款方式投入公共建設，這將是郵政儲金首次直接參與公共建設。相關官員昨天表示，政府高層已形成共識，未來將由經建會推薦具償還財源的公共建設，由郵局評估是否放款。

由於今年減稅拚經濟，使得民國100年的中央政府總預算案歲出確定負成長，編列公共建設的公務預算剩下不到1,000億元。為彌補預算缺口，並積極籌措愛台十二建設財源，經建會主委蔡勳雄建議總統府與行政院，將總額高達2.2兆元的閒置郵政儲金，透過直接放款方式導入公共建設。

蔡勳雄上周四總統府舉行財經月報時，報告整套構想，初步已獲得府院高層共識。

官員表示，主計處已發函通知各部會，要求明年度公務預算編列公共建設部分通刪10%、地方補助款通刪20%，委辦費也通刪10%，使得明年度公務預算容納公共建設部分不到1,000億元。但目前各部會提出的明年度公共建設預算總需求已超過2,000億元。使得政府重大公共建設不是得縮小規模，就是得延長興建期程。

官員表示，依照郵政儲金匯兌法規定，只要經央行、金管會及交通部三個主管單位評估同意，郵政儲金便可以投入公共建設；原則上這三個部會已初步達成共識，未來將由經建會負責推薦具有償還財源的公共建設(僅限於由中央政府規劃並興建)，交由郵局評估是否放款。

海霸王砸10億標下西門町幸福大樓

經濟邱金蘭、李至和、黃仁謙

2010/5/6

海霸王企業集團再度獵樓，昨（5）日以10.29億元從中央存保手上標下台北市昆明街地下三層、地上四層的幸福大樓部分樓層，換算每坪單價16.4萬元。

海霸王企業集團副董事長莊自強表示，這棟建築物將改裝為平價旅館，成為海霸王旗下第四家城市商旅。

海霸王集團今年來，除了購買舊建築改建旅館外，也配合都市更新進軍房地產，近期內就會有新的案子開賣，總投資金額保守估計約50億元。莊自強說：「海霸王為響應政府，跟著政府的腳步走就對了！況且，海霸王不是炒地，每一筆交易，海霸王都用得到。」

國內觀光業前景看好，觀光業出手買房地產也不手軟。中央存保昨天標售兩筆土地，其中，中聯信託在台北市昆明街的大面積不動產，共有四組人馬搶標，最後由國內知名餐飲業者海霸王以10.29億元得標。

這棟建築共有七個樓層，土地面積有約600坪，建物面積為6,000多坪，底價8億2,261萬元，由海霸王以10.29億元得標，溢價25%，溢價幅度創存保標地以來新高。

莊自強表示，海霸王對台灣經濟前景很有信心，該標的位在北市西門町商圈，與鄰近地區不動產行情相較，這個價格算便宜。拜大陸觀光客大舉來台之賜，主打「平價台灣味」的海霸王，不論餐飲和住房生意都很好，旗下三家城市商旅幾乎天天客滿，特別是桃園機場附近的城市商旅生意最好。

除了買舊大樓改建為觀光飯店外，海霸王也積極投入都市更新商機。莊自強表示，海霸王擁有許多土地，近幾年海霸王也投入興建住宅，成績相當不錯，其中位在台北民生社區的建案「塔塔悠」，已全部銷售一空。

他指出，海霸王正配合台北市的「台北好好看」都更計畫，將在水源路推出樓高40層的全新建案。

預售屋新制部分建商不甩

聯合唐孝民

2010/5/5

主、附屬建物分開計價的預售屋定型化契約新制，5月1日上路後，內政部發現仍有部分建商與代銷業，並未採行新制。地政司長羅光宗表示，消保法針對定型化契約應記載未記載事項明定罰則部分，修法草案仍在立法院審議中，對於未採行分開計價新制的建商與代銷業，目前只能道德勸說，無法開罰導正。

羅光宗表示，實施預售屋主建物與附屬建物分開計價新制，目的是讓預售屋交易資訊透明，並非藉此打壓房價。對於未採行新制，將主建物與附屬建物分開計價的業者，羅光宗提醒消費者應主張權利，要求業者回歸新制精神，將主建物與附屬建物分開計價。

對於新制上路前後，市場上預售屋總價並未出現明顯波動，羅光宗表示，在意料之中。他指出，影響預售屋價格的因素眾多，包括區段、建材與消費者預期心態等因素，都可能造成預售屋成交價的波動，內政部尊重市場機制，也了解部分消費者與建商，習慣以總價討價還價。推行新制的目的，就是希望讓預售屋交易市場資訊透明公開。

營建六強能見度最清晰

經濟黃啟菱

2010/5/2

房市520檔期即將來到，光是北台灣就爆出逾1,500億元的大量，法人指出，房市景氣持續看好，營建族群中，興富發、力麒、冠德、遠雄、華固與鄉林等六強推案最為積極，銷售能見度最為清晰。

法人統計，此波520檔期中，上市櫃建商推案最積極的就是興富發，總案量65億元，其次為力麒、推案50億元，冠德推案48億元，遠雄、華固與鄉林等也都有代表性建案面市。

興富發於520檔期，興富發將乘勝追擊，推出「新富都No.6」與「新富都No.7」，案量分別為25億元與20億元，另於新莊福德一街也有推案，總銷約20億元。法人指出，興富發全年營收可超過230億元，每股稅後純益至少7元。

力麒在台北市中正區牯嶺街的大案「麒御」，也準備在520檔期推出，總案量超過50億元；法人表示，今年營收應可突破50億元，每股稅後純益挑戰2.5元。

冠德與鄉林將在520檔期推出的建案，也都位於新莊副都心，其中，據代銷業者透露，「鄉林淳青」將開出每坪50萬至60萬元的價格，創區域新高，市場接受度如何備受關注。

遠雄規劃於台北市內湖推出新案「富仕苑」，華固繼台北市南港豪宅案「天（水匯）」創下十天完銷的佳績後，再於南港推出「文（水匯）」，總銷逾30億元。

中聯北市房產海霸王集團興趣濃

經濟邱金蘭

2010/5/2

存保公司公開標售中聯信託持有的兩筆台北市不動產，將在本周三（5日）上午開標，已有包括海霸王集團在內的多組投資人表達興趣。

這兩筆不動產中，其中一筆在昆明街，土地面積約600坪，建物面積則有6,000多坪，底價8億2,261萬元。另一筆在景美商圈仙跡岩下，土地面積85坪，建物面積則有956坪，標售底價為2億1,612萬元。

中聯信託經營不善被金融重建基金（RTC）接管後，中聯信託本身已標出，由其他銀行承受，但RTC手中還有多筆中聯不動產待售，最近隨不動產行情飆漲，多組投資人看中RTC承接的不動產，紛紛上門詢問標購情事。

這兩筆不動產過去曾多次標售後流標，隨房市行情熱絡，最近有多組投資客主動洽詢，存保公司決定辦理公開標售。

愛台建設桃園三標案瞄準外商

經濟林安妮

2010/5/1

經濟部昨（30）日「精選」愛台12建設桃園三大標案，向外商招手。三大標案將在今年7月公告招標，目前外商詢問度最高的是「高鐵桃園車站特定區」，已有韓國三星、香港世邦魏理仕及日本菱三表達投資興趣。

經濟部昨天針對外商，公布首批愛台12建設推薦投資標的，分別是「高鐵桃園車站特定區」、「桃園縣花卉專區開發案」及「桃園地區汙水下水道BOT案」，總投資金額高達447億元。年底前，經濟部還將分批公布近30個「嚴選標的」。

經濟部首波公告的精選投資案正好都位在桃園區，似乎有意為即將宣布參選新北市的行政院長副院長朱立倫拉抬聲勢。經濟部對此未多作回應，僅說這是嚴選出的領頭羊案源，未來還會考慮區域平衡，再推薦其他縣市的愛台項目。

經濟部投資處處長凌家裕表示，桃園區的三大標案都將在7月公開招標，經濟部昨天邀集美、日、歐、韓、澳紐等國內五大外僑商會會員代表，參加說明會，其中，外商詢問度最高的標案，首推高鐵桃園站特定區。

去年一整年，經濟部大力向外商促銷政府推動中的愛台12建設，可惜去年全球市況差，有意問津的外商不多。最近經濟部趁著全球景氣復甦，改變促銷策略，打算定期公告經濟部嚴選推薦外商投資的愛台精選項目。

昨天出席說明會的外商超過30家企業，以及美、英、法等駐台辦事處代表，外商中不乏直接針對投資案而來的企業，例如韓國三星綜建營造、香港商世邦魏理仕以及日商菱三，都對高鐵桃園站特定區，表達投資興趣。

此外，已在台灣參與機場捷運的丸紅建設，以及法商Veolia Water，也都對桃園即將開出的第三條汙水下水道系統建案，表達興趣。

至於陸資企業是否也是經濟部訴求參與愛台12建設商機的對象？凌家裕表示，目前政府公告開放中的陸資來台項目，並未包括承攬工程，因此，陸資只能單純出資或是擔任工程諮詢顧問，不能承包工程。

房市520 北台灣爆1,500億大量

經濟黃啟菱

2010/4/30

無畏政策性打房，即將到來的房市「520檔期」，北台灣推案爆出1,586億元的大量，較去年同期大增1.4倍，更比前年金融海嘯前多34%，光計算總銷售金額在十億元以上的建商即達40餘家，包括興富發、冠德、華固、鄉林與力麒等業者。

今年520檔期台北市與台北縣最夯的區域，分別是南港與新莊，均有重劃區與捷運行經等利多加持。

《住展》雜誌研發長倪子仁說，大台北地區一地難求，加上市場愈來愈開放後，陸資與外資來台購買房地產，必定選大台北精華區標的，在供需不平衡情況下，房價不但沒有泡沫化疑慮，還會愈墊愈高。

「520檔期」指的是每年5月15日至6月15日這段時間，建商集中推案的房市旺季，但去年並無特殊表現，今年才重新發威。

據《住展》統計，今年520檔期中，案量超過10億元的指標案達45個，案量超過50億元的超大建案則有五個，總案量達270億元，占北台灣總案量的17%，大型建案多，顯示建商看好後市。

若以區域來看，台北市推案量最大的是南港，共有四案，總案量125億元，大同、北投也很熱門；台北縣的新莊推案量更達12個，總案量高達278億元，永和、林口與新店也頗夯。特殊個案有台北市大直的「首泰三見」，每坪開價130萬元；南港研究院路的「華固文滙」，每坪開70萬元；台北縣永和的「雍河院」每坪開價65萬元；林口第一棟超高層建案「普瑞登」也開出每坪30萬至35萬元的高價，多創區域高價。

淡海新市鎮 8萬坪地釋出

經濟黃啟菱

2010/4/29

經建會今（29）日將討論淡海捷運延伸線一案，營建署昨天宣布，將釋出淡海新市鎮的十筆土地，總面積約26.2公頃（7.9萬坪），總底價約170.16億元，已吸引甲山林、寶路及宏泰等建商共組的湯泉集團開發興趣。

這十筆土地定在5月6日標售，由於有捷運利多加持，預期將引發不少建商關注，營建署更決定發出200封說明文件，寄給各大建商。

由甲山林、寶路與宏泰三建商組成的湯泉集團，目前在淡海新市鎮擁有6萬多坪土地，甲山林總經理張境在昨天表示，正在評估，可能會投標。至於遠雄企業團則透露不會參與，仍將造鎮案重心放在林口與三峽。

營建署指出，淡海新市鎮計畫的總面積有1,756多公頃，共分三期七區開發，目前已以區段徵收方式，開發完成第一期第一、二區，面積約452多公頃。在規劃出售的土地中，已出售107.63公頃，還剩下53.69公頃。

其中，住宅區剩餘15.78公頃，商業區則剩22.74公頃。

此次標售最受矚目的，是唯一一筆的住三用地，位於公司田段，標售底價約為29.2億元，面積為1.9萬坪，平均每坪單價約15.3萬元，容積率為230%，建蔽率35%；營建署官員說，這塊地「買一坪可蓋兩坪」，也就是說，每坪成本僅7萬多元，頗具誘因。

此外，營建署還釋出利多，未來只要百貨公司、零售、能源技術、藝文服務、觀光旅館等九大產業，進駐淡海新市鎮投資經營，就可抵減營利事業所得稅額15%。

此次標地案的得標人，未來在淡海新市鎮內購置營業所需土地、並出售原營業使用土地，還可享補貼土地地價優惠。

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