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漢來飯店導入英式管家服務

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2023/3/15

高雄漢來飯店即將揮軍北上，「台北漢來飯店」預定10月開幕，為此，漢來飯店與UKBG英國管家協會合作，啟動英式管家培訓教育，打造國內少見、同時具備「金鑰匙」與「英式管家」兩大國際奢華酒店服務標竿認證團隊，宣誓本土連鎖飯店邁向國際化的決心。　　漢來飯店事業群總經理林子寬14日表示，在歐美擁有英式管家即是頂級生活的表徵，漢來飯店看準高端商務客對服務的需求，大規模辦理英式管家培訓，種子管家須歷經分組發表、實地演練、術科測試、口語表達等密集訓練，同時深入學習生活品味，服務禮儀、料理美學、名酒鑑賞、水晶銀器保養等專業知識。　　林子寬指出，去年下半年起來台國際旅客成長強勁，包括高含金量的商務旅客，漢來為了迎接即將於10月開幕的「台北漢來大飯店」，除了原有國際飯店服務指標的金鑰匙同仁外，首度鎖定跨部門人才與 UKBG英國管家協會攜手合作，啟動英式管家培訓教育。　　他說，首批完成受訓的種子管家都具備流利外語能力、服務熱忱、高端餐酒學識與服務專業，漢來飯店可說是國內飯店集團少見、同時具有「金鑰匙」與「英式管家」認證的團隊，未來英式管家管理模式也將同步導入漢來飯店事業群旗下品牌與物管兩大經營體系。　　漢來飯店透過「漢來式感動服務」贏得多項服務評鑑大獎，強調每一次接待就是要超越顧客期待。林子寬表示，今年10月漢來即將進駐高檔飯店一級戰區台北市，未來除維持本土品牌在地化的特質，也要展現國際星級飯店精緻服務水準，決心再為飯店業界寫下歷史新頁。　　漢來飯店說，此次與UKBG 英國管家協會台灣代表處合作的英式管家訓練，包含管家行為與儀態規範，托盤訓練、行李拆包打包、餐酒知識與葡萄酒專業等32堂課程主題，以滿足國際奢華酒店趨向精緻、客製化及高端服務需求，提供量身打造的個人化體驗，同時也能運用全球網絡資源完成客戶交付任務。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

墾丁春節訂房熱滿房率近十年最高

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2023/1/19

農曆春節10天連假即將展開，因假期長且疫情管制措施放寬，民眾出遊意願高，導致墾丁飯店和民宿訂房大爆發，其中墾丁福華除夕自初六訂房幾乎客滿，其他凱撒、夏都、小墾丁、悠活渡假、馬爾地夫飯店及亞曼達等民宿目前初一至初五訂房也都達到7～8成，甚至近滿情況，業界預期過年期間可達滿房，創近十年來新高。　　高雄飯店業者，包括福華、漢來、翰品、國賓、和逸高雄館、義大皇家及天悅等，春節期間訂房率都達到7～8成以上，部分飯店年初一到初五期間的訂房更已達近滿階段。　　墾丁福華總經理張積光表示，這次春節假期長是往年少有的現象，且疫情管制措施放寬，除提高遊客出遊的意願外，也吸引不少國外旅客、台商前來旅遊，導致墾丁飯店業訂房普遍都較往年成長，墾丁福華自除夕至初六都近滿。　　恆春半島觀光產業聯盟理事長、也是墾丁亞曼達民宿董事長林榮欽表示，因墾丁天氣良好，目前許多民宿大年初一至初五的訂房達到滿房外，其他時間的訂房也都達到7～8成以上，優於往年春節連假。　　高雄飯店業部份，為因應這波連假，漢來飯店除夕到大年初三安排 100組夢幻福袋販售，每袋5,888元，內容為漢來與三麗鷗聯名的精選商品，每袋獎項價值超過8,600元，最大獎可入住價值2萬多元的兔肖像主題家庭套。　　高雄福華表示，春節假期訂房率平均已8成。預計營運到1月31日的高雄國賓飯店，春節期間也達到客滿情況，除返鄉過年顧客外，也吸引不少老顧客進住憶當年。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

迎跨年連假商機義大、漢來推優惠專案一床難求

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2022/12/28

元旦連假即將來臨，伴隨義大世界999秒煙火秀即將登場，義大皇家和天悅大飯店跨年夜的所有套房被預訂一空，義大世界主題樂園也推套裝行程吸客，期能創造佳績。　　為迎接跨年假期，義大世界將於12月31至2023年1月2日推出「嗨翻新年度」活動，雙人只要999元，即可帶遊客嗨玩全台唯一希臘情境主題樂園，及最驚險刺激的大型遊具設施「天旋地轉」，18層樓加上 360度公轉加自轉，讓遊客體驗120秒人生旋轉極限，還有亞洲樂園最大VR主題館、熱門的「白色懼塔」及「失控地鐵」等。另全台最大室內親子遊樂館除了有小孩子最愛的夢幻「城堡旋轉馬車」、刺激好玩的「彈跳星」，小朋友也能享受駕駛快感的「小小駕馴班」，不論晴天雨天都好玩。　　此外，愛河灣將化身全台最大聖誕光影展演舞台，漢來大飯店自即日起至112年1月2日每晚6點半至10點，將推出聖誕光影秀，每半點和整點都可以欣賞到絢麗光雕搭配浪漫樂曲。漢來大飯店表示，該飯店位於港景第一排面對愛河灣，被視為賞景首選。　　漢來大飯店即日起至12月30日推出FUN閃聖誕住房專案，每晚6,60 0元起，入住者升等港景房，在房內即可欣賞聖誕光影秀，還有專案提供雙人自助式早餐，精選紅酒與美果，並享三溫暖、健身房等禮遇。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

《特．色．旅．宿》高雄漢來大飯店主題房打卡點無所不在超有誠

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2022/10/22

《特．色．旅．宿》高雄漢來大飯店主題房打卡點無所不在超有誠意聯名三麗鷗八個知名角色明星，整層樓18間完全沉浸體驗「肖象經濟」與「角色IP經濟」持續發燒，為擴大搶攻國旅市場並深耕家庭親子、情侶與閨蜜客層，高雄漢來飯店攜手三麗鷗聯名，以 Hello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝，以及蛋黃哥與淘氣猴等八個明星角色，在館內26樓設計了18間風格殊異的三麗鷗主題客房，從大自天地壁、迷你吧、衣櫃、臥床、衛浴，小至壁燈、檯燈、床旗，還有房卡、便條紙、乃到迷你吧中的飲水、浴室備品、手巾，都全面重呼應主題，營造完全沉浸式體驗，所以被粉絲推薦為「最有誠意且最令人嚮往」的主題房。　　打造親子主題客房與兒童遊戲區本是觀光飯店吸引家庭親子的策略與服務，過去旅館飯店推出主題房，多數僅是在客房中擺放聯名商品，或者局部裝飾、零星點綴，高雄大漢來飯店則是將原有客房內所有設施「砍掉重練」，打造全新客房，包括天花板、牆壁、臥室、浴室等硬體，直到床組家具及鏡子、抱枕、燈光等軟裝陳列品，皆配合角色明星特色量身製作及選用，以裝置美學呈現空間立體感與精緻度，「每個細節都要製造驚喜」，高雄漢來大飯店副總經理陳素娟表示，來到漢來大飯店的主題樓層，「打卡點無所不在！」。　　在承載無數少女美夢的Hello Kitty領軍下，高雄漢來大飯店攜手三麗鷗聯名的角色明星還有：美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝，以及蛋黃哥和淘氣猴，以這些角色為名打造的主題房均為台灣首見，一整層樓18個房間陣容浩大，走出電梯進入廊道到房間，沉浸滿滿的夢幻，標榜陪伴每一次入住賓客美好回憶與驚喜。　　高雄漢來大飯店與三麗鷗合作18個房間，共九間雙人房、四間亞灣家庭房與五間家庭套房等三大類房型，坪數從10坪到22坪不等，其中有四間屬於連通房格局的家庭套房，以拱門貫穿兩個空間，營造雙房雙衛浴甚至港市景雙景觀的稀有格局。房間一隅還有夢幻帳篷陪襯，非常適合呼朋引伴或者攜家帶眷共度歡樂行旅時光。家庭套房坪數從 18至22坪，而且突破傳統單一角色，而是以多元角色呈現空間豐富感。　　例如「法式清新風」，是由Hello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子呈現送禮歡樂氛圍。另外直接把八位聯名明星一口氣邀集在一起的「漢來童話飯店」，由人氣明星們扮演飯店服務人員以及賓客造型，陪伴旅人一整晚好眠。最特別的是，美樂蒂與酷洛米雙角色一起打造的閨蜜房，一間粉紅一間粉紫，漢來號稱要讓女性旅客，一看到就瞬間少女心噴發。　　首度出場的蛋黃哥這回被塑造成「加勒比海洋風」，設計師除以復古船舵、船錨為元素裝飾客房，最特別的是，房間並另外又搭配籐製吊椅，客人可坐在這裡一起與蛋黃哥展開夢幻航海行。至於詢問度即破表的Hello Kitty「美式學院風」，校園巴士的大型裝置讓空間充滿童趣氛圍。另外像美樂蒂「公主童話」大型美樂蒂床頭板與床邊古董燈飾，搭配窗台兩側佈置成童話森林屋。高雄漢來大飯店副總經理陳素娟表示，18間不同風格的主題房，不只向美少女招手，也適合情人、閨蜜、與親子家庭等各客層對象。　　除了主題房裝潢陳設全面且徹底呼應主題，客房內的備品與周邊商品加入了限定版的角色圖案更是令人愛不釋手。包括客人入住的房卡和房卡套、迎賓卡片，盥洗用品和沐浴用品系列，連洗衣袋也有可愛圖騰的蹤跡，另外礦泉水、咖啡包以及信紙、明信片與文書封套，處處細節可愛，通通可讓房客帶回家珍藏留念。　　值得一提的是，配合主題房，漢來大飯店並設置專屬「主題房大使」角色，從訂房確認、交通接送、入住迎賓提供一站式服務。交通接送則是安排20人座中巴從高鐵到飯店定點定時免費接駁服務，另準備迎賓茶點，透過八位角色明星的特性設計迎賓茶點的內容，房間冰箱飲料也完全免費，包含兩瓶新上市Hello Kitty蘋果汁。同時享有海港自助式早餐，以及三溫暖、露天泳池與健身房等服務設施。這樣的規畫安排，除讓目標客群得以享受更全面且完全的體驗，也提高了競爭門檻，同業不易跟進。　　INDEX 　　高雄漢來大飯店　　地址：高雄市前金區成功一路266號　　電話：（07）216-1766 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店出招搶暑假親子客

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2022/8/1

伴隨疫情趨緩，與國旅振興補助方案助攻，高雄漢來、福華及翰品等各大飯店近來除了訂房升溫，平均住房率提升1～2成，甚至假日出現大客滿外，也紛推出各種風味的主題房或生態旅遊，來搶攻暑假親子遊市場，期能拉高買氣，增添營運能量。　　此外，高雄知名江浙菜餐廳祥鈺樓鑑於疫情穩定，也決定8月12日恢復營業。祥鈺樓老闆朱金鴻表示，選在8月12日重新營業，是當天中元節，餐廳舉行普渡拜拜後開始營業，期能帶來好運。　　漢來大飯店的三麗鷗主題房終於亮相，日前特邀請三麗鷗兩大巨星 Hello Kitty與酷洛米參加剪綵儀式，並帶領大家開箱10間風格別出心裁的主題房。漢來與三麗鷗八個人氣明星合作打造的主題房，有H ello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝、蛋黃哥、淘氣猴等，近日成為網路熱搜話題。　　漢來副總陳素娟表示，疫情影響大家生活習慣，國旅變成觀光市場主流，此次不畏疫情斥資改造夢幻主題樓層，希望帶動國旅市場新格局，且主題房最大亮點就是每個角落都是最佳打卡點，讓每位入住粉絲彷彿沈浸各角色故事。　　翰品酒店推出的小小飯店人住房專案，今年邁入第七年，這項三天二夜行程，飯店首次將戶外行程拉長到二天，並且跨出高雄地區，首度與墾丁國立海洋生物博物館合作，一晚住飯店一晚住海生館，舉辦好玩又有意義的生態小旅行。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

228+台灣燈會高雄飯店住房率飆

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2022/2/21

迎228連假，受惠於台灣燈會將持續到228，且高市府將於連假期間加碼無人機表演，加上飯店業結合新型餐車、遊艇業，紛推出優惠住房和餐點，可望吸引觀光消費人潮，目前連假期間高雄萬豪、英迪格、福華、翰品、國賓及福容等各大飯店，平均訂房率達到八～九成以上，接近爆滿情況。　　萬豪酒店表示，高雄燈會衛武營場區超有看頭，周邊美食也讓人驚豔，高雄萬豪酒店即日起至28日期間，特製的白色餐車將會擺放在衛武營中央大道，由多位主廚輪流提供限量美味餐點，並將於27和28兩天販售調酒，增添賞燈的樂趣。　　高雄英迪格指出，燈會期間特與嘉信遊艇合作，推出隱藏版高雄燈會住房專案，即日起至3月31日，民眾預訂「5 Go High遊艇派對住房專案」，入住高級房城市景觀一晚，並進入私人遊艇上享受3個小時的港都海景遊歷，隔著港灣360度欣賞璀璨燈會及無人機表演。目前連假期間訂房率達到8成以上。　　高雄福華大飯店表示，燈會期間，該飯店知名的網美咖啡廳「Hov ii Cafe」，特在衛武營國家藝術文化中心歌劇院進駐快閃店，於現場販售現烤肉桂捲、燉飯、招牌金磚、現煮熱紅酒、手工餅乾、麵包、飲品等，讓衛武營賞燈民眾也能同步嚐到飯店內的招牌商品。　　高雄國賓飯店指出，燈會期間推出「虎星高照點亮台灣」住房專案，並配合無人機展演場次，提供豪華雙人房含早餐3,400元起優惠，且因飯店鄰近燈會場區，高樓層面河房型可欣賞到部份無人機展演，推出後約增加2成住房率。　　福容大飯店高雄店表示，為配合台灣燈會，推出「台灣燈會親子遊住房方案」，即日起到2月28日止，兩位成人入住每房3,999元起，再免費招待兩位115公分以下兒童，等於4人入住每人不到1,000元。　　漢來大飯店表示，即日起至28日推出專屬港景房晚上7點半至10點半三小時限時賞燈會專案，雙人3,336元起，現場招待紅酒、精緻水果、點心等項目。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

五倍券來了觀光餐飲笑了

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2021/10/12

振興五倍券來了，全台觀光餐飲業樂透。雙十連假、國慶煙火秀，加上五倍券刺激下，帶旺不少飯店的業績，其中，高雄國賓、高雄漢來飯店的業績「強強滾」，雙十連假都是滿房。福容飯店旗下能看得到煙火的淡水漁人碼頭店、高雄店也一房難求。晶華集團、寒舍集團及六福集團住房率、餐飲，在雙十假期也全面回升。暌違近20年國慶煙火移師高雄愛河施放，加上國內疫情降溫，北部南移的報復性旅遊人潮出遊，高雄國賓飯店在早在9月中旬10月9、10及11日的房間就被訂滿，而且房價都是明顯回升，這三天的銷售可望衝高國賓10月的營收表現。晶華集團在雙十假期也傳佳音，台北晶華酒店約八成滿，太魯閣晶英酒店為維持服務品質及遵守防疫規範，自主進行控管整體住房人數，採「限量接待」，雙十連續假期住房率也是全滿；蘭城晶英酒店8日到10日全滿，收假日11日也達七成滿；晶泉和捷絲旅平均約七、八成滿。寒舍集團的台北喜來登、整體住宿率超過七成，詢問五倍券住宿專案的電話大增，館內餐廳午晚餐期幾乎客滿；另外，台北寒舍艾美酒店、寒舍艾麗等住房率超過七成，寒舍艾美探索廚房自助餐廳預訂接近滿席，各種餐飲的訂席數量增加，對於第4季的業績表現更有信心。六福旅遊集團旗下台北六福萬怡酒店推出振興五倍券餐飲優惠後，國慶連假餐廳訂位皆達約九成，其中，約有三成消費者參加振興五倍券優惠活動；關西六福莊則推出入住官網指定專案則享免一成服務費優惠，連假訂房率達九成，其中約七成住客使用五倍券。高雄的漢來飯店雙十連假三天都是滿房，這是疫情以來首見，推估雙十節的三天連續假期的營收，有可能超過9月一整個月的營收，也成為推動10月營收主要來源；隨著住宿人潮增加，餐飲需求跟著上揚，漢來美食10月業績也會受惠。福容大飯店旗下淡水、高雄都卡位煙火商機，國慶連假住房城市度假型約六成以上，休閒度假型約八成以上，能看得到煙火的淡水漁人碼頭店、高雄店更是滿房，而正在展出皮克斯沙雕的福隆店也近乎滿房。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店中秋月餅買氣強強滾

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2021/8/30

近來國內疫情降溫，但一般民眾仍不敢掉以輕心，伴隨許多企業與家族聚會活動減少，改採送禮表心意，加上中鋼今年為配合防疫，首度沒做月餅，改加發秋節福利金，以致近萬名員工湧向各大飯店和特約商店購買月餅來應景，帶動高雄漢來、福容、國賓、義大皇家和天悅、翰品及麗尊等各大飯店月餅熱銷，且有不少飯店已提早銷售一空。　　惟今年受到原料、包裝材料及運費等漲價影響，有些飯店月餅每盒約漲價100～200元，平均漲幅4％～18％不等，其他飯店售價則維持去年水準。　　漢來大飯店表示，中秋節為國人一年一度的重要節慶，今年受疫情影響，企業與家族聚餐減少，改以致贈禮盒表心意，漢來因看好中秋送禮商機，比往年更早開賣月餅搶攻市場，推出「情月典藏」、「情月風雅」二款月餅禮盒，因口味創新，加上華麗包裝，相當受到歡迎，不到一個月，限量5.2萬盒就被搶訂一空。　　福容大飯店表示，今年推出的福容月餅禮盒也廣受好評，改版的精美外盒及傳統搭配創新口味受到消費者喜愛，今年銷售目標為16,00 0組，目前已全數銷售完畢。今年因原物料上漲，及外盒改版包裝，每盒售價比去年調漲200元。　　高雄國賓飯店指出，今年以名畫「夜宴圖」為包裝設計主題，推出「典藏夜宴」六入月餅禮盒，訂價1,520元，「夜宴中秋」四入月餅禮盒，訂價1,020元，銷售目標為14,000盒，目前售出逾七成。　　義大皇家酒店與義大天悅飯店攜手推出「義大詠月禮盒」，今年大膽採用燦爛耀眼的「時尚金」作為禮盒主色，禮盒內容有鹹香奢華味的「XO干貝」等四款廣式月餅，且搭配主廚設計的特製款西點「義巧酥」，還有多國風味濾掛咖啡五包，推出12,000盒，目前銷售一空。　　高雄翰品酒店透露，今年因疫情影響，公司行號無法進行客戶拜訪，以致送禮需求不降反增，開賣不到一個月，就銷售一空；目前再推出熱銷的葡式蛋塔禮盒，搶攻自用送禮散客市場，每盒售價480元。　　麗尊酒店也推出「月夕秋禮 ─ 綠豆椪禮盒」搶攻市場，每盒售價 888元，也廣受顧客青睞，目前銷量突破千盒以上。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

南部飯店促銷衝住房率

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2021/8/2

三級警戒降級以來，墾丁和高雄各大飯店訂房逐漸回溫，預期8月訂房可達到二至五成不等，稍微紓解業者的營運壓力，惟包括小墾丁渡假村、夏都、高雄漢來、萬豪、翰品、福容、福華、和逸高雄館等各大飯店，紛推出住宿或餐飲優惠方案，期能帶動旅遊消費熱潮。　　小墾丁渡假村總經理張福生表示，降級後該渡假村於7月底前的住房不到一成，但8月訂房明顯回溫，目前旅遊團詢問電話熱絡，且訂房的團體逾10團，估計訂房率可回升到二至三成。　　夏都沙灘酒店表示，雖然7月底訂房不到一成，但預期8月訂房可回升到三成左右，該酒店特推出「暑假旅遊」方案，含BBQ等項目收費約1.2萬元，等於恢復暑假期間收費。墾丁福華飯店則預期8月訂房可達三成以上。　　此外，為慶賀東京奧運中華隊頻傳捷報，與迎接防疫降級，高雄漢來大飯店特推出「好事成雙打疫苗再優惠」住房專案，自即日起至 9月30日預訂市景精緻雙人房，兩天一夜只要2,988元，尤其房客入住出示本人疫苗接種卡，可再折抵房價200，且連續住兩晚，有疫苗黃卡除可折抵400，再加贈漢來紀念POLO衫或可愛卡通T恤乙件。　　高雄萬豪酒店表示，降級後來電詢問住宿及餐飲服務較以往倍增，該酒店首次推出快閃優惠，自即日起至8月9日到酒店自助餐廳用餐可打九折優惠，且南北萬豪首次合作，推出「豪世城雙」兩泊四食，售價11,888元，包括高雄萬豪酒店經典客房住宿一晚享用早餐兩客等多項內容。　　高雄福容飯店表示，特規劃一泊一食及一泊二食的優惠住房專案，自即日起至9月30日止推出「福容微放風小旅行」住房優惠專案，只要入住優惠價只要2,880元起，約享67折。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

和發產業園區再創高雄百年榮耀

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2021/4/13

高雄市和發產業園區是產創條例修正通過後，全國第一個成立的產業園區，園區開發以來土地已銷售一空，已吸引87家廠商進駐，投資總額累計達548億元，創造約10,816個工作機會。　　和發產業園區廠商協進會日前舉行理監事授證典禮暨廠商聯誼會，首任理事長台郡科技董事長、協會理事長鄭明智感謝市府團隊，對園區各企業進駐投資設廠過程中的協助，希望公私協力一起努力，再創高雄百年榮耀。　　聯誼會邀請經濟部次長曾文生、高雄市長陳其邁共同出席；曾文生在擔任高雄市經發局長時，一手催生和發園區，對於園區能夠順利開發完成，曾文生感謝許多廠商的支持，期待高雄市在陳其邁市長的領導下，橋頭科學園區、仁武園區能複製和發園區的成功經驗，帶動南台灣的投資風潮。　　「投資高雄正是時候！」市長陳其邁指出，和發產業園區是台灣典範，進駐園區的企業主眼光獨到，在中美貿易戰前就投資高雄，目前和發園區已經完銷，市府後續將持續開發橋頭科學園區、仁武園區。　　陳其邁預告，4月22日會在漢來飯店金龍廳舉行仁武園區招商說明會，橋頭科學園區在今年的8月會通過環評，9月展開招商，此外更有亞灣區、楠梓科技產業園區、路竹科學園區將陸續展開招商。　　陳其邁強調，全球供應鏈因為新冠肺炎疫情產生變化，高雄市政府要把半導體、航太生醫、精密機械等廠商留在高雄，感謝所有的廠商看好高雄，加碼投資，投資高雄要趁早，選擇高雄絕對是最有智慧的選擇。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店餐飲搶客各出奇招

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2021/4/12

高雄飯店業展開餐飲大作戰！漢來美食攜手高雄市立圖書館推「品好書、讀好味」高雄一百台菜美食活動正式登場；義享時尚廣場的旭集義享店首度插旗高雄，且搶搭屏東鮪魚季的到來，標下全台第一鮪，推鮪魚握壽司美食；義大皇家酒店、高雄麗尊酒店也分別祭優惠折扣及鍋物饗宴等活動來吸引顧客。　　漢來美食首次與市立圖書館共同舉辦「台菜美食節」活動，共規劃海洋鮮味等七個主題，挑選100道經典台菜食譜。漢來美食副總吳若寧表示，漢來捐出30萬元給圖書館買書，而圖書館則透過這次舉辦「高雄一百．台菜之美」主題書展活動，讓消費者能更認識台菜食譜。　　漢來台菜美食節活動，在福園台菜海鮮餐廳舉行，從即日起至4月18日，力拚30桌以上訂單。　　義享時尚廣場經理高宜伶表示，南台灣唯一插旗高雄旭集義享店，位於萬豪酒店樓下，以港都意象融入餐廳設計，餐檯設計特別以「大船入港」為概念，規劃多達九大餐區，提供上百種高級食材及和食料理供民眾選擇。自試營運以來，平時一天可吸引850人次、假日可吸引900人次以上的消費人潮。　　義大皇家酒店表示，提供鄰近大樹、大社、仁武、鳳山、鳥松、楠梓與燕巢地區鄉親，即日起至6月30日前的周一至周五晚餐時段於星亞自助餐廳用餐優惠，只要當地民眾出示身分證，即可享6折優惠。　　義大天悅飯店表示，該飯店貼心規劃「春日雙享」住房專案，入住舒適雅緻雙人房一晚及翌日自助式早餐外，還提供由頂級「海陸牛排乳酪大蝦套餐」活動。　　高雄麗尊酒店表示，該酒店2樓「木櫃工廠創意鍋物MUQEFACTORY」4月8日開幕試營運，嚴選澳洲和牛吃到飽、現撈活蝦及台灣產地直送小農蔬食，以嶄新的鍋物登場。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

漢來飯店五管齊下突圍

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2021/3/18

高雄飯店產業嚴重供過於求，住房殺價競爭，形成惡性循環，近期雖有三家國際品牌壓境，漢來反而視為「向上調價」的契機，向高單價的國際品牌房價靠攏，但為了永續經營，漢來也將利用疫情挫傷產業的時機，落實雙品牌策略、全面整修客房、五星飯店南北開攻、進軍度假酒店、以及跨入飯店代管等，「五」管齊下求突圍。　　漢來飯店事業群總經理林子寬指出，由於無法掌握外在環境，特別是疫情，使得漢來近年的住房率最低到20％，即使政策祭出國旅救市，平均雖然拉高到60％，卻也付出房價壓低的代價，包括漢來在內的高雄五星飯店，營運遭遇極大挑戰。　　他說，為了跳脫此一產業泥沼，漢來將透過五大面向，展開蛻變工程，避免陷入高雄飯店產業惡性競爭的循環。　　首先將斥資2.5億元，全面改裝漢來本館26樓到42樓的436間客房，並規劃一到二個主題房型，預定明年農曆年前完成，至於15到19樓，則是雙品牌策略的「漢來逸居」飯店，鎖定年輕客層或是不想花費較多費用住宿的族群，讓漢來飯店與逸居客層分流。　　林子寬表示，高雄星級飯店房價長期偏低，代表高品質和高房價的國際品牌飯店，陸續進軍高雄，「我看到的是機會」，因為在良性競爭下，漢來不用再跟相對較低的其它星級飯店「靠攏」，而是趁機「向上調整」，相信以漢來長期在市場深植的品牌認知，未來將有向上漲價的空間。　　他說，漢來位於台北南港的飯店，預定明年8月試營運，由於地處南港展覽館、與三井Outlet等商業核心，漢來將可「南北聯營」，吸收國際品牌連鎖的優勢，彌補漢來在高雄單店營運的弱勢，未來營運也將更具彈性。　　林子寬表示，漢來除了「南北雙城」策略，也考慮進軍台中，目前正在洽談中，同時也規劃跨入中部和東部的度假酒店營運，讓城鄉都有漢來旗幟，滿足多元客層的需求，進而融合漢來的既有營運經驗，開啟代管飯店經營的另一藍海之路。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

林子寬：把餅做大別殺價競爭

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2021/3/18

高雄星級旅館目前每年的房間數近77萬間，未來二年內將爆棚到將近120萬間，而長期平均需求只有60萬間，高雄市觀光旅館同業公會理事長林子寬，對於高雄星級飯店長期以來的結構失衡和殺價競爭感到憂心，外在環境越來越艱困的情況下，他呼籲同業強化服務品質，不要再殺價競爭了，也期待中央與地方政府，引進更多產業與商務客，把高雄飯店產業的餅做大。　　林子寬表示，高雄星級飯店結構性的供需失衡，是高雄星級飯店永遠的痛，他說，包括漢來、國賓、福華、寒軒、英迪格、以及H2O京城水京棧等七家星級飯店，高雄星級飯店客房數目前供應量約76.8萬間，但長期每年平均需求卻只有60萬間，近十年來的平均住房率約6 9％。　　他說，在義大集團位的「朕豪」、遠雄集團「洲際飯店」、以及大陸建設、大和房屋合資的「日航酒店」，2020年到2022年陸續開張之後，每年供給量將從76.8萬間，暴增到119.5萬間，但需求未有拉升跡象，如果光靠飯店自己努力，怎麼做都填不滿。　　林子寬指出，有些同業為了提高住房率，常用的手法就是壓低價格，吸引房客，但這是一個惡性循環，永無止境。　　他說，房價與住房率這兩個翹翹板的迷思必須打破，因為，一旦房價下滑，即使住房率提升，「也只是做白工」，因此，經營者應該尋求服務品質，維持一定房價，才能有獲利。　　林子寬表示，後疫情時代，只有把高雄旅宿市場的大餅做大，才能解決供需失調的問題，因此，建議中央和地方政府，加速落實橋頭科學園區與灣區5G AiOT的招商，進行產業升級和轉型，提出國際會議來高雄召開的優惠措施，有效提升高雄展覽館舉辦國內外會展機會，活絡高雄經濟活動，才能吸引更多商務旅客前進高雄。　　林子寬強調，雖然高雄旅展很重要，但更重要的是，要走出去到外縣市、甚至國際，招攬旅客到高雄觀光，同時，也要創造更多觀光亮點，例如，結合愛河、高雄流行音樂中心的觀光魅力，增加文化、文創、音樂等活動，再整合高雄在地美食共同行銷。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

股權交易所得稅新制成臨門一腳

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2021/1/22

轟動房市的敦南SOGO大樓交易案終於塵埃落定，皇翔董座廖年吉豪砸130億，擊敗眾家潛在競爭對手買下仁愛企業股權；據悉，2021年起正式實施的股權交易所得稅新制，是推動成交的最大關鍵，嚇退了買家、也讓廖年吉勝券在握。　　據悉，該交易案早自11年前即在市場上求售，但開價太高遲遲未能成局；直到2020年下半年才出現「臨門一腳」，關鍵就是股權交易所得稅新制。根據新制，未上市股票交易，轉讓價格高於出資額部分應列為財產交易所得課徵綜所稅，最低稅率為20％。　　也因此，仁愛企業有意趁新制上路前出場，當時開價120億對外求售，否則如拖到2021年才完成交易，依仁愛企業股本9千萬元，最低稅率20％推估，將額外繳交上看25億元的稅，影響相當龐大，可謂是牽動整個交易的最大關鍵。　　據了解，仁愛企業10月就開始洽詢潛在買家，包括元利及華固建設、興富發、寶佳機構、僑福、甲山林集團及金融壽險、知名家族企業都談過一輪，但始終沒下文。據指出，其中大關鍵是賣方指定股權交易，但先前交易並非100％股權，造成買家有無法掌握完整產權的疑慮。其次，股權交易與傳統不動產買賣差異頗大，程序也較複雜，還需要進行鑑價、產權調查、或有負債等，這也是讓大型建商疑慮的原因之一。第三，SOGO敦南大樓還有遠東SOGO、漢來海港城等承租，租約還有五年，目前年租金約2億，對建商來說，租金報酬率並不高、租金收益也不多，要都更改建更還需要等租約到期才行，因此找不到買點。第四，賣方開價120億且全部採現金交易，「一毛不能減」也被買方嫌太貴。第五，一般不動產買賣，貸款額度可取得七～八成，但賣方堅持採股權交易，貸款額度只有55～60％，相對地要準備4～5成現金、大約為75億元，對買家來說，一下子要拿出這麼多現金還是有些吃力。　　上述因素嚇退多組買家，陸續打退堂鼓，直到12月初，皇翔建設董座、幕後大股東為三立電視張榮華的志榮開發加入搶親大戰，最後廖年吉出價130億買下仁愛企業所有股權，取得敦南SOGO大樓。市場估計，賣方可省下25億的股權交易所得稅；至於「皇翔投資」則成功卡位敦南蛋黃地段，可謂皆大歡喜。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店業尾牙季改攻餐券、禮盒

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2021/1/11

伴隨農曆春節腳步逼近，照往年是企業辦尾牙餐的旺季，但今年受疫情衝擊，高雄包括漢來、朕豪、翰品、國賓、福華及和逸高雄館等各大飯店接到的尾牙餐預訂桌數普遍縮小規模，業者改賣餐券、伴手禮等年節禮盒來衝業績，反應熱烈。　　漢來飯店表示，最近不乏有在地電子大廠為防疫，臨時取消百桌以上訂桌，改買餐券、年節禮盒來犒賞員工，其中有一家大廠大手筆預購2,000組的伴手禮，平均每組售價1,800元左右；另一家大廠的訂購量也不少，反而有助業績提升。　　朕豪酒店表示，該酒店於2020年12月25號試營運後，目前都接獲中小型尾牙宴訂桌，桌數在50桌上下，且尚無取消訂單情況。其中酒店的豪享、京享自助餐廳，團體訂位有增加趨勢，人數在20～30人左右，有些是各公司行號各科室自行舉辦，幾乎小型聚餐較多。　　高雄翰品酒店指出，近期的確有不少大型公司行號取消尾牙宴，不過陸續有小場遞補進來，以四到五桌居多，日期場次都滿了，接訂非常熱絡。但為因應疫情，該酒店也積極推出XO醬禮盒伴手禮、及飯店招牌港點冷凍食品禮盒來吸客，結果市場接受度高，光翰品XO醬伴手禮，就有一家大公司大手筆訂了1,500盒要送給員工，來取代尾牙餐，以降低疫情帶來的衝擊。　　高雄國賓飯店表示，受疫情影響，今年大桌數尾牙訂單的確不如去年，但許多大企業改為各部門自辦，以五桌以內聚餐居多，或直接改買餐券、鳳梨酥、佛跳牆等伴手禮，另也有些公司則延期舉辦。　　高雄福華指出，近來有一些公司行號為因應中央的防疫措施，決定不舉辦大場次的尾牙，改為各部門辦理，以致今年中小型尾牙場次比去年提升一到二成，另也有企業改買餐券送給員工，讓員工可依照自己的行程用餐，減少群聚的風險。　　和逸飯店．高雄中山館則表示，今年尾牙春酒訂席相較往年，大桌數訂席詢問度較少，目前較大的訂席人數在60～70人左右，且不少公司企業改訂30人以下的小型尾牙宴，為順應顧客需求，飯店特別提供價格彈性的客製化中式桌菜和西式套餐（每人460元＋0％起），且提供飲品贈送和滿額享餐廳包場等服務來吸引顧客。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

跨年訂房潮墾丁、高雄兩樣情

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2020/12/7

年度盛事跨年、迎曙光及元旦三天連假即將來臨，原本預期將再掀起報復性旅遊熱潮，但受到「秋冬防疫專案」啟動及「安心旅遊補助方案」結束影響，出現墾丁訂房較熱、高雄訂房較冷情況，與往年大爆滿的情形，形成強烈對比。　　根據調查，元旦連假期間，墾丁地區包括福華、凱撒、夏都、瑪雅之家、亞曼達等各大飯店和民宿訂房接近客滿外，高雄的漢來、英迪格、和逸高雄館、國賓及翰品等各大飯店除了跨年夜訂房較熱絡外，元旦假期的訂房仍在做最後衝刺。　　墾丁福華總經理張積光表示，該飯店自跨年夜起連三天訂房近滿房，且為營造跨年氣氛，特舉辦「夏威夷熱舞晚會」和元旦早上的迎曙光活動，房價祭出75～8折，期能吸引旅遊人潮。　　恆春半島觀光產業聯盟理事長、也是亞曼達民宿老闆林榮欽說，近來受到沒有旅遊補助和防疫影響，訂房顯得比較慢，但該民宿還「O K」，預計連假前可接近滿房。　　墾丁馬爾地夫飯店董事長張榮南則表示，在政府停止安心遊補助方案後，墾丁遊客顯然減少許多，對即將來臨的元旦假期訂房也受到一些影響，建議政府再提出相關旅遊補助方案，來帶動觀光產業熱潮。　　高雄國賓飯店表示，近來受到境外病例暴增，且政府規定12月1日起八大類場所需配戴口罩影響，民眾出遊意願降低，再加上民眾已仰賴旅遊補助，在補助到期後，造成訂房不如預期。　　和逸飯店．高雄中山館表示，目前跨年訂房率約達六成，接近去年同期外，因飯店位置鄰近駁二跨年演唱會場，估訂房率上看八成五。　　漢來大飯店指出，該飯店面對愛河灣，擁有觀看煙火、雷射燈光秀最佳視野，目前跨年當晚住房率接近七成，尤其面海的港景房，詢問度爆表，其它1月1日和1月2日訂房率，目前約五成。　　高雄英迪格酒店表示，現正推出「立即訂房，稍後付款」專案，以原標準價格再打7至95折不等優惠，目前跨年夜至元旦訂房已達85％，預期將會滿房。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

砸1億元大整容漢來飯店亞洲風味館重新開幕

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2020/7/29

高雄漢來大飯店十樓「亞洲風味館」旗下翠園粵菜、紅陶上海湯包、精緻海鮮火鍋（原港式火鍋）及日式料理弁慶等四個美食餐廳，砸下新台幣1億元，經過三個多月的內部大裝修後，重新開幕，將以嶄新的面貌和搶搭三倍券列車，再創新局。　　漢來美食總經理林淑婷表示，疫情爆發以來，度過四個月相當漫長的時間，靠著大賣便當、豬腳麵線及10萬多顆粽子，來因應危機，其中豬腳麵線還創造近1億元的營業佳績；上述餐廳原本今年9月起才要裝修，但受疫情影響只好提前裝修，如今順利完成裝修作業，並恢復營業，總算走出最艱困的時期。　　此外，隨著疫情的趨緩，與因應報復性旅遊熱潮需求，漢來飯店訂房樓層部份，也自7月份起恢復正常營業，營業樓層由五個恢復為20個樓層，尤其飯店員工減薪18％措施也同步取消，營造良好的勞資和諧關係。　　飯店表示，近來隨著旅客出遊意願強，平時住房率提升到五～六成，假日提高到八～九成，大幅紓解飯店營運壓力。　　漢來美食副總吳若寧表示，距離上次的大規模改裝已有15年時間，此次全面大整容，為四間餐廳注入了許多時尚元素，這次改裝除了動線與環境的改變，營業型態與餐點上也全面升級。　　吳若寧指出，這次改裝重新開幕正巧遇上政府振興三倍券的推出，漢來美食旗下全品牌自7月15日振興券開放使用以來，已收到逾810萬元實體振興券，若含刷卡部份，超過1,000萬元，其中不少是回流客。<摘錄工商-必富網小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄端午連假訂房重返榮景

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2020/6/15

端午節四天連假下週登場，伴隨疫情趨緩，旅遊活動解封，高雄飯店業訂房明顯回暖，包括國賓、翰品、福華、英迪格、和逸中山店、漢來、義大皇家及天悅等各大飯店訂房，都達到近滿階段，且各大飯店為搶攻國旅客源，紛紛推出振興優惠方案，期能再創訂房新榮景。　　其中，國賓飯店表示，端午連假訂房已近滿，且為爭取國旅客源，將於6月底前推出「國賓雙城遊」專案,遊客可於高雄、台北、新竹國賓中任選二晚住宿，二晚房價才3,600元，且假日及連假不另加假，期能吸引客人進駐。　　雲朗觀光集團旗下高雄翰品飯店表示，端節連假訂房幾近客滿了，但為響應政府振興挺觀光政策，將從7月15日至9月30日推出振興券加碼活動，即民眾出1,000元、政府出2,000元，雲朗再加碼2,000元，讓1,000元變5,000元、三倍券變五倍券，以最超值的優惠，提供國內旅客，在後疫情時代安心出遊。　　翰品振興券發放方式，將透過飯店官網或電話直接訂房，並持振興三倍券入住飯店消費，只要滿1,500元，就贈送1,000元雲朗振興券，且消費滿3,000元就贈送2,000元振興券，期能提高住房率。　　福華飯店表示，該飯店近來訂房回溫三成外，端節連假訂房可望客滿，且隨著國內疫情趨緩，為搶攻國旅市場，福華大飯店即日起在高雄及墾丁聯手推出暢遊南台灣的住一晚送一晚住房專案，期能提升住房率。　　和逸飯店高雄中山館表示，端節訂房即將客滿外，針對國旅客人，也特別加強家庭親子和自由行旅客需求，並推出各項優惠餐飲活動，以回應不同客群需求，且搭配政府提出的振興券與安心旅遊補助，期能為遭疫情重創的觀光旅遊產業，帶來一線曙光。　　英迪格酒店指出，端節訂房也將客滿外，另端出周五～周日訂房九折送早餐優惠，且與Booking.comxLINE旅遊合作，集團全台飯店聯合推出訂房優惠，並和易遊網及可樂旅遊兩大平台合作，獲得熱烈反應。　　漢來飯店表示，該飯店端午連假也即將客滿外，隨著疫情趨緩台灣大解封，為爭取暑假國人入住，破天荒首度推出「暑假超值住宿券」，每張售價2,999元，含2客早餐，且買三送一。<摘錄工商>

漢來飯店減薪保戰力沉潛待起

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2020/4/17

疫情重擊全台觀光業，高雄業界龍頭漢來飯店也傳出員工減薪18％，對此，漢來飯店事業群總經理林子寬16日表示，現在住房率不到20％，每月虧損3,000多萬元，員工主動提出減薪，但創辦人侯西峰考量員工生計，提出無息貸款減薪額度八成的配套方案，此兩全其美的方案，預計可降低每月虧損七成左右，勞資雙方共體時艱，可讓漢來飯店保存戰力，等待景氣復甦營運快速起飛。　　林子寬指出，新冠肺炎衝擊的嚴重性，遠遠超過2003年的SARS，當時疫情過後景氣出現V型反彈，但此次新冠疫情過後能「U型反轉就算不錯了」，更何況，U型的底部期間持續多久沒人可預測，有可能半年、甚至一年，此時飯店、旅行社等觀光產業「要撐得過去」，否則，過不了關，可能就要倒閉。　　林子寬指出，漢來現在的住房率不到二成，營收也少了八成，如果不減薪，漢來可能連續半年，每個月都要虧損3,000多萬元。有鑑於此，侯西峰在接到漢來員工主動提出減薪18％，要與漢來飯店共度疫情難關時，第一個反應是「可不可以不要減少員工的薪水？」　　曾經苦過來的侯西峰擔心員工生計問題，最後，基於漢來飯店的營運、以及300多位員工就業生計的綜合考量，侯西峰主動提出一個配套方案，漢來全體員工從4月開始減薪18％，但員工薪資減少的金額，其中的80％由侯西峰個人提供無息貸款，並且在疫情結束之後，才分24期償還。另鼓勵員工留職停薪，期間也提供每人每月5,000元的生活津貼，並代支付勞健保規費。　　漢來的配套措施除了「減薪與無息貸款」之外，漢來同時輪流關閉15個樓層，只開放7個樓層客房，洗衣房也不再天天運轉，這些應變措施只有一個目標，就是降低營運成本。　　林子寬表示，在漢來的配套方案和措施下，經過試算，漢來每個月的虧損，可望降低70％左右，「漢來營運的續航力，將大幅提升」，且漢來所有員工的就業與生計，也可望獲得保障。　　林子寬強調，漢來創辦人侯西峰一直將員工視為漢來的重要資產，在觀光產業因為疫情可能帶來重新大洗牌的過程中，漢來必須確保員工的生計，以便漢來飯店未來在全國各地擴充版圖時，能夠發揮專業戰力，繼續擦亮漢來這塊金字招牌。<摘錄工商>

迎戰連假南台灣飯店祭優惠

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2020/2/24

雖然新冠肺炎疫情仍無明顯降溫現象，但伴隨228三天連假的到來，許多民眾都想到戶外呼吸新鮮的空氣，帶動高雄和墾丁飯店和民宿業的訂房回溫。　　目前平均訂房率達到五成至八成以上，讓許多業者暫可喘一口氣；惟緊接著面對3月旅遊淡季的嚴峻市場，業者只能祭出住房和餐飲超優惠價來搶客，期能早日渡過寒冬。　　根據調查，即將到來的228連假，包括墾丁福華、凱撒、夏都、小墾丁渡假村、天鵝湖、高雄漢來、義大皇家和天悅、國賓、翰品、和逸中山館、英迪格及福容等多家飯店都普遍受惠，訂房率都回升10～ 30％不等，其中墾丁福華28和29日的訂房達到80％以上，讓業者難得露出喜悅心情。　　墾丁福華總經理張積光表示，228假期訂房雖有回升，但整體環境看來仍然嚴峻，飯店只好利用機會進行設備維修和更新、員工在職訓練及加強防疫基本訓練，另3月提供3人訂房優惠價2,431元，福華全台八個點三天二夜住宿，僅收3,600元而已。　　夏都表示，酒店228假期訂房，由平日平均50％回升到65％，為吸引旅客進住，祭出專案優惠價格、下殺六折，且3月的訂房價更優惠，只有四折，期能順利度過寒冬。　　墾丁天鵝湖別墅飯店連假訂房回升至外，在疫情期間，凡住客持原要搭機出國的退票單或原參加旅行社要出國退團單據等，均可享受現埸優惠價，且每房再特惠減收1,000元，期能提高住房。　　國賓表示，連假訂房率增加近一成，為吸引遊客，即日起至3月31 止，凡一次訂兩間或一間連住兩晚，可享總價3,888起元優惠，且旅行社、旅宿業、航空業、運輸業、百貨業憑識別證或名片，也可享精緻客房優惠價1,799元起。　　高雄英迪格酒店表示，目前228連假訂房率大約七成，且針對三天二夜的行程推出房價優惠，希望旅客可以輕鬆慢玩。高雄翰品表示， 228連續假期住房率約五成，且推出多項住房優惠專案。　　和逸飯店高雄中山館表示，228連假訂房率成長二～三成，為回饋國人，即日起至4月30特推出國人限定超值訂房優惠。　　漢來大飯店則自即日起到4月30日，特推「Fun心遊」短期住房優惠，雙人房不含早餐只要2,800元，四人房4,300元，含服務費和稅金，每人僅需1,242元。<摘錄工商>

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重要公告

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產業趨勢（營建業）

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以房養老明年試辦

聯合許玉君

2010/1/30

經建會昨天召開「以房養老」跨部會協調會議，初步決定先針對「有房屋、無現金」的近貧老人，試辦「逆向抵押貸款」，最快明年實施。

內政部周四修正「人口政策白皮書」，決議推動「以房養老」政策。經建會昨天邀集相關部會與學者召開跨部會協調會議，由政務委員薛承泰主持。

經建會官員表示，「以房養老」不是社福政策，而是社會政策的延伸，希望協助「house rich、cash poor（有屋無錢）」的近貧老人，例如一些獨居、無繼承人的年老榮民，擁有不動產，無法領取低收入戶津貼，但也不能賣房子換飯吃」，「以房養老」政策將先提供近貧老人取得現金、安度晚年生活的選擇。

官員表示，會議結論初步確認先由地方政府開始試辦，採「逆向抵押貸款」方式進行，由政府制定規則、提供媒合平台，金融機構可讓擁有房產的近貧老人，以手中的不動產換取晚年生活所需的現金。

經建會指出，試辦對象，初步鎖定持有不動產、無法取得低收入戶社會津貼、無繼承人問題的近貧老人。

不過，官員強調，整套政策仍有許多面向需要釐清，包括房屋價值的判定，以及貸款的各項細節，相關部會將繼續協商討論。

政大地政系教授張金鶚強調，「以房養老」不是社會福利的觀念，他認為未來政府應努力降低政府介入、補助的角色，讓以房養老變成市場化的商品，由市場承擔風險。

工業住宅重出江湖

經濟梁任瑋

2010/1/30

過去以低價優勢搶攻大台北房市的工業住宅，在沉寂多時後，隨整體房價逐步走高，今年又重出江湖，因為房價相對便宜，吸引預算有限的民眾買進，但因市場需求大，不但價格向上攀升，開價向區域行情靠攏，甚至還出現賣太好，建商持續調漲價格的情況。

工業住宅又稱為「類住宅」，名義上是作為住宅使用，但建物使用執照登記為「一般事務所」、「一般零售業」，雖可申請的房貸成數較低，但比同區房價便宜二到三成，還是吸引不少買氣，今年包括北市南港與內湖，北縣深坑與新莊又有工業住宅問世。

深坑信義線上緊鄰信義區

內湖五期重劃區預售案「忠泰恆美」，雖然是辦公服務區，但市場反應不錯。圖／徐兆玄

以位於深坑的「信義線上」為例，地點雖位於深坑，但離信義區極近，開車到信義計畫區不過10多分鐘，且鄰近的文山區新成屋房價，每坪單價多已衝上40萬元以上，相形之下，還在每坪20萬元上下的深坑，成為不少首購族購屋天堂。

「信義線上」去年底推出時正逢房市景氣熱點，開價又比南港與文山區低許多，信義區周邊幾乎以深坑的房價最低，自然吸引民眾到此看屋，現在開價已調漲至每坪28萬到30萬元。

此外，過去南港與內湖地區，就有一些工業住宅推案，挾價格相對較低的優勢，吸引不少民眾購屋，而目前房價也反映整體走揚的房市景氣。

南港麗寶寬域大坪數產品

近期另一工業住宅代表個案是南港新成屋案「麗寶寬域」，是少見大坪數的工業住宅產品，規劃76坪至162坪，雖然未來僅能做一般事務所使用，但拜景氣暢旺之賜，該案應創下南港地區工業住宅新高價，每坪開價45萬至50萬元，價格也直逼南港重陽重劃區行情，打破過去工業住宅行情為市價打七折的印象。

新莊地區也有一些工業住宅個案推出，包括上新莊的「金莊悅泉」與下新莊原保力達的舊廠開發案「峰景鳳翔」；位處樹林、迴龍、新莊交界附近的個案「台北富境」，每坪開價均價約16.5萬元，不僅價格具備優勢，案名音似「台北附近」，希望吸引外來首購族的目光。

整體來說，工業住宅土地屬工業用地，價格比住宅用地便宜許多，有些建商看中價格優勢，推出低價工業住宅搶市，後因台北縣新莊的「鈴木華城」一場大火，引起主管機關對工業用地做住宅使用的注意，使工業住宅個案減少。

台北市政府為了防治工業區土地供興建住宅使用，2010年1月1日起針對工業用地取得使用執照前，起造人通常也就是建商，必須繳交一筆保證金至建管處保管，交屋後三年確定沒有違規使用後歸還，此舉勢必讓建商把保證金轉嫁至成本中，低價工業住宅優勢遂逐漸喪失。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮建議，民眾最好留意工業住宅使用適法性的問題，另外包括貸款、轉手都要考慮，甚至要留意交屋後的一樓店面是否做為工業使用，以免影響整體住宅品質。

兩岸熱酒店式公寓火紅

聯合游智文

2010/1/29

大直「羅馬假期」為酒店式公寓代表性建案，現已交屋，個案除設有多元的休閒設施，並提供包租服務。記者游智文/攝影

兩岸題材炒熱房市，酒店式管理的住宅堪稱是受惠最大的產品。住展雜誌調查近期市場上以「酒店式公寓」為訴求，或打出頂級酒店服務的住宅產品，幾乎都在短時間熱銷一空。而看好此一趨勢，建商近來紛紛加碼推案。

最新要加入此一市場的個案，是由遠雄建設投資興建，位於新生北路的「遠雄朝日」，遠雄集團副總蔡宗易表示，這是遠雄第三個主打酒店式管理的個案，規劃坪數約65坪，開價每坪75萬元，總價4800萬上下，預計過完年後正式公開。

住展雜誌研發長倪子仁表示，酒店式公寓推案一般都以投資客為銷售對象，遠雄採取高單價、高總價的規劃，一改過去低總價、高報酬訴求，走勢如何，備受地產業者的關注。

酒店式公寓很早就出現在市場上，但近一兩年，隨著兩岸交流日趨緊密，再加上台北國際化加快，建商不僅密集推案，在投資客簇擁下，去化速度都比其他住宅案來得快。

近期市場上的代表建案，像遠雄建設在林森北路上推出的「遠雄首府」，基泰建設基隆路「基泰國際」、良茂建設在大直重劃區的「羅馬假期」、宏普建設在北市西門町推出的「W house」以及北市天母的「富春居」等案。

其中基泰建設「基泰國際」，開賣不到一個月就結案。六福開發投資興建的「南京．六福居」，訴求售後回租，全案50戶也在一個月左右就銷售一空。宏普的「W House」則更是驚人，宏普協理游武龍表示，短短兩周就賣完142戶。

酒店式公寓主要是訴求投資型的包租客，因此多以中小坪數規劃為主，不過現況顯示，不少自住客也會被這種有如住在五星級飯店內的住宅所吸引。游武龍表示，「W House」就有不少自住客層。

此外把飯店服務套用在豪宅銷售上，也能獲得不少頂級客層的青睞。最顯著的例子就是去年創新高價的北市松山區超豪宅案「文華苑」，個案結合香港東方文華酒店，一戶4.5億元起跳的酒店式豪宅，很短時間就全數售出。

北市仁愛路每坪喊到500萬

聯合游智文

2010/1/29

國有財產局預計今天公開標售今年第一批國有非公用不動產，其中最受矚目的北市仁愛路二段一塊116.16坪土地，因擁有仁愛路燙金門牌，每坪底價289萬元，但市場已上喊到500萬元，目前全台住宅土地成交紀錄是每坪單價462萬元，此案是否會再刷新住宅土地成交新紀錄，備受注目。

這塊基地門牌號碼為仁愛路二段53、55號，使用分區為住三之二，容積率達400%、建蔽率45%。如果真的飆上500萬元，土地容積單價將達125萬元，未來推案一定上喊200萬以上。

在公開標售市場上，目前北市最貴的住宅用地，是去年年中，由國產局標售的北市中正區杭州南路與仁愛路交會的一塊224.46坪土地，使用分區為住三及住三之二，在18封標單角逐下，最後由安家國際以每坪462.85萬元拿下。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，今天國產局標售的仁愛路土地，鄰近仁愛路知名豪宅「仁愛鴻禧」，基地雖僅116.16坪，但全部是住三之二，且周邊早已有人進行整合數百坪土地，勢在必得，最後脫標價格甚至可能超過500萬元。

台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，此一基地極具整合價值，東面211地號為程姓民眾所有，基地面積35坪，另外210、210-1地號已整合成功，面積達588.96坪，基地北面多為四樓、五樓矮公寓，面積約130餘坪。如果都能順利整合，基地面積將達900餘坪，將成為仁愛路上罕見的近千坪土地。

信義代銷協理呂信銓表示，仁愛路這塊基地總價約為3.36億元，此一總價對大型建商不成問題，對中型開發商也有吸引力，甚至豪宅客也可能出手卡位，今天可能會有不少人參與競標。

葉凌棋分析，近來股市雖因M1B創新高，資金熱潮可能退燒而殺聲隆隆，但房地產資金流動沒那麼快，再加上北市房地產長期看好，而國產局又宣示500坪國有地不再標售，台北市中心土地仍是看漲。

今天國產局標售標的中，中正區臨沂街61巷內176坪住3土地，建國南路1段286巷162坪土地、大直金泰段植福路上309坪娛樂區用地，市場也都相當看好。

營建三高概念股可長抱

經濟梁任瑋

2010/1/27

營建股受台股殺盤影響，連續多日下跌5%，但法人認為，去年營收、獲利亮眼的華固（2548）、興富發（2542）、宏普（2536）為防禦性高且具備攻擊力道的「高配息配股」、「高獲利」、「高成長」的三高概念股，今年因有基本面支撐，中期抱股都有不錯報酬。

宏普昨（26）日公布去年結算數，雖受到內湖廠辦金霸大樓未履約交易影響，營收僅50.17億元，獲利回吐6.2億元，但每股稅前盈餘仍維持與前年相同水準達5.77元，法人估每股稅後純益約5.14元。

據了解，宏普金霸大樓傾向找尋新買方，按內湖科學園區行情逐步走高，商仲認為銷售金額可望超越過去成交的14.3億元，營收成長力道可期。

法人表示，除權息熱季來臨前，營建股具實質高成長題材、有高除息權的個股，都有一波段的除權息行情。目前已知興富發、華固今年股利政策以配現金為主，內部評估每股配發5至6元現金股利，以相關個股昨天收盤價計算，殖利率有6至10%水準。

興富發去年營收達189億元歷史新高，今明兩年營收成長力道來自大直建案與新莊案，大直金泰八、金泰九正申請向台北市政府「台北好好看」計畫，希望3月初取得建照，第四季開工，總銷金額350億元。

興富發由於2Q09年推出新莊「新富都」銷售告捷，後續又購入新莊土地，目前在當地尚有四筆土地將推出住宅案銷售，預定在今年第二季到第三寄陸續推出，四起建案可售金額合計高達180億元。加計其他建案，預估興富發2011年營收仍可達165億到170億元、每股稅後純益有近6元水準。

去年連續第三年賺一個股本的華固，今年將全力衝刺豪宅市場，預估推案量達150億元歷史高峰，最受矚目是與台肥（1722）在南港經貿園區R4-1聯手推出豪宅，每坪將開價100萬元，改寫南港房價紀錄。

華固今年第一季將推出南港經貿段、南港研究院路與吉林路段等豪宅案，並首次跨出台北，在新竹科學園區規劃以竹科新貴為主訴求的竹科案「華固天湖」，每坪開價30萬元將挑戰區域新天價。

宏普昨天收盤價44.9元，下跌3元；興富發收48.05元，下跌1.25元；華固收81.5元，下跌2.6元。

陶冬：房地產政策未擊中要害

經濟劉煥彥

2010/1/26

瑞士信貸亞洲首席經濟學家陶冬認為，房地產市場不僅是今年大陸經濟的最大不確定因素，而且當前房地產政策皆未擊中要害。

他預期，當大陸央行開始調高利率，加上市場出現新的房屋供應，就是大陸房市開始調整的時候。

上周來台的陶冬，在大陸新浪的個人部落格撰文指出，房地產是一切危機之母，政府對它又愛又恨，政策心態十分矛盾，既害怕房價升勢過猛，製造資產泡沫，又擔心房價下跌會影響消費，甚至出現社會不穩定。

陶冬指出，中共官方最近接連推出針對房地產市場的措施，但卻幾乎看不到直接針對房市的做法。

他說，官方政策重心基本圍繞兩點，亦即土地與按揭（購房貸款）。土地是房地產的根基，也是這輪房市榮景的原動力。

美國成屋銷售減17% 40年來最大幅度

經濟編譯季晶晶

2010/1/26

美國12月成屋銷售意外遽減17%，減幅為逾40年來最大；美國首次購屋者稅務優惠原本預定在11月底止結束，後來政策延長至6月，購屋者可能因此延緩購屋決定。

美國全國不動產仲介協會（NAR）25日公布，12月成屋銷售的年率降至545萬棟，低於前一個月的654萬棟，降幅達高達17%，是1968年編纂紀錄以來最大。

但房屋平均售價兩年來首見增加，反映首次購屋者的人數減少。

首次購屋者原本急著在11月底前簽約買屋，以便享有政府提供的8,000美元稅務減免優惠，但該優惠後來延期，加上簽約到成交通常須一至兩個月的時間，意味購屋需求可能在今年上半年升高。

巴克萊資本公司資深經濟學家麥爾在數據出爐前說：「景氣正在復甦，但路途偶有顛簸。推升房市復甦的基本面因素沒有改變。房市需求因為購屋者負擔能力提升，而受到支撐。」

彭博資訊先前訪調經濟學家預估，12月成屋銷售將下滑至590萬棟，實際數據則遠不如預期。

2009全年的成屋銷售則上升4.9%，至516萬棟，優於2008年的491萬棟，是四年來首次出現增長。

信義永慶衝都更分店當線民

經濟梁任瑋

2010/1/25

都市更新在大台北房地產市場遍地開花，也讓房仲業產生革命性的變化。國內兩大房仲品牌信義與永慶近日積極跨足都更，由於有100餘家直營店當線民，靠著長期耕耘商圈的優勢，成為比建商更快整合都更的新勢力。

信義房屋上周宣布，僅利用十個月時間就整合敦化南路與忠孝東路口的「光武新村」都更案住戶逾75%，是國內整合都更建案速度最快的個案，正式點燃國內房仲投入都市更新市場的戰火。永慶房屋隔日也透露，已經營大安區、天母都更案許久。此時外界才發現，原來房仲是國內經營都更商機的高手。

負責光武新村整合的安信建經執行副總經理李承政表示，光武新村都更曝光後，短短幾天至少接到三、四十組社區住戶來電，希望安信介入整合社區都更，可見都市更新市場極度缺乏專業的整合團隊。

李承政說，揚昇與安信建經結緣，是幾年前揚昇整合信義房屋承租的南京東路分店，重新興建睦昇商業大樓而認識。信義房屋也是目前光武新村一樓店面的地主，經營信義忠孝敦化店，在得知住戶有都更意願後，推薦揚昇參與，讓三者順利展開合作。

李承政認為，都市更新的住戶最擔心產權沒有保障，因此實施者的口碑與團隊很重要。信義房屋與台新金控成立安信建經，曾參與欣翰建設向台火買士林官邸土地的交易履約及信託管理，以及內湖廠辦亞太經貿廣場融資計畫，因此獲得光武新村住戶的信任，願意加速簽約。

永慶房屋目前手中掌握兩件都市更新，總經理葉凌棋認為，房仲經營都更是長期趨勢，永慶房屋在台北縣市有150家直營店，長期深入商圈，比建商更了解社區生態，就是經營都更商機最好的服務中心。

葉凌棋說，直營店收到許多住戶主動上門要求整合的都市更新案，雖然整合門檻只達20%、30%，但都已列管追蹤，成為經營都更市場的重要來源。

北市土地標售每坪上看500萬

經濟梁任瑋

2010/1/24

國產局預計本周四（28日）公開標售今年第一批國有非公用不動產，以第一標號116坪土地最受矚目，每坪底價289.09萬元，因基地擁有台北市仁愛路二段53、55號門牌，市場預料每坪將飆上500萬元。

此次標案總計18標，其中台北市中正區、大安區精華區土地占了五筆標號，總坪數達880.5坪，此五標總底價更高達10.63億元，土地使用分區大多是住三、住三之二。

台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，北市精華地段土地地主惜售，加上國產局500坪以上國有地只租不售，改以設定地上權、參與都更等方式進行，50坪左右小面積土地建商已很積極爭取，更何況是100坪以上，預料標脫價格有機會挑戰新高。

此次標案最受矚目的第一標號，基地坐落於仁愛路二段、臨沂街口角地，鄰近仁愛鴻禧大樓，基地面積116.16坪，底價3.36億元，每坪289萬元，使用分區為住三之二用地，容積率400%、建蔽率45%。

邱太煊分析，該基地位於仁愛路豪宅聚落，不僅格局方正，且為雙邊臨路的角地，臨40米仁愛路及6.3米的臨沂街；此外，基地附近多為老舊公寓及大面積土地，若整併周邊土地將可興建豪宅出售，未來每坪房屋售價將挑戰250萬元以上。

值得注意的，基地東面211地號為程姓民眾所有，基地面積35坪，210、210-1地號為謙順行所有，基地面積高達588.96坪土地，基地北面多為四樓、五樓矮公寓，面積約130餘坪，若能順利整合，基地面積將達900餘坪，將成為仁愛路上罕見的近千坪土地，更勝仁愛路三段吾疆豪宅基地面積636坪。

另外，去年7月31日安家國際以每坪462萬元標下杭州南路、仁愛路口226坪住三之二土地，也在這塊基地附近，雖本次標售土地基地面積不如安家國際226坪，但周邊整合潛力驚人，讓第一標號有機會挑戰安家國際每坪462萬元的高價。

此外，第四標號位於建國南路一段286巷5、7號，在仁愛路帝寶豪宅對面巷弄內，基地面積土地162.44坪、建坪313坪，標售底價2.19億元，土地單坪134.81萬元、建坪單價69.97萬元。

本塊基地方正，地上建物為四樓及二樓舊建築，雖位於巷弄內，但面積夠大，可單獨開發，非常有吸引力，且基地鄰近幸安國小、延平中學及師大附中，地段有明星學區的加持，得標價格肯定不低。

搶搭都更順風車「台北好好看」房市焦點

經濟梁任瑋

2010/1/23

為改善台北市的都市景觀，台北市長郝龍斌上任後，推動都市更新「台北好好看」系列計畫，分為八個系列行動計畫和三個整合公共建設計畫，其中台北好好看的第一個系列「地標建築、增加開放空間」，最後有41件開發案獲得推薦，11案已完成都市計畫審議，其中一案已動工，11案已審核通過，14案撤案，16案正依程序辦理作業。

根據台北市都更局統計，北市新舊建物比例為3比97，有太多老舊建物應更新重建，台北市政府為促進都市再生，於2008年1月推出「台北好好看」計畫，藉由經費補助、容積獎勵、簡化行政程序及提供行政協助，帶動民間參與投資，改變都市風貌，包括中國信託國際金融廣場、誠美民生段都市更新案，及位於老舊社區的士林紙廠都市更新案、萬華區的金山石永昌段都市更新案等。

其中位於南港的中國信託總部已於2009年動工，預計四年完工，市府則提供1.5倍的獎勵容積，讓重建後的新建築增加開放空間，促使民間投資，適用地點包括親水河域、老舊社區、交通樞紐及科技產業軸帶等四種區位。

大直地區建案吸睛

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，綜觀台北好好看已通過與審議中的個案，有不小的比重集中在大直「大彎北段」區域，且基地大多位於樂群二路以北、敬業三路兩側的位置，開發商包括興富發、宜華國際觀光旅館、長虹、忠泰建設與瓏山林等知名企業，其中最指標的就屬於宜華國際觀光旅館，計劃興建成150米高的國際級旅館。

由於「台北好好看」給予高度的容積誘因，有利原本大直金泰段重劃區內的住宅，突破區域內的限制高度，未來這些大樓不僅將成為20幾層樓高的摩天大樓住宅區，室內挑高空間面積至少152坪、挑空高度15米以上，其中位於樂群二路上的住宅，面向南面側，超過16樓以上就可看到基隆河的河岸景觀，將成為新一代的「大直水岸豪宅」。

信義房屋大直店店長吳宜璋指出，去年第一季遭遇金融海嘯時，大直房價曾一度回落每坪50萬至60萬元，隨景氣回溫，現在新房子房價已回升至七字頭，一年內就漲了兩成，未來「台北好好看」地標案陸續更新、完工，大直整體建築的天際線可再拉高，一樓挑高開放空間的設計，也有助於提升區域人文質感，讓大直重劃區環境更漂亮，成為國際級飯店與高級住宅群聚的重劃區。

基河國宅行情看好

至於每坪房價仍在35萬至40萬元的基河國宅，不僅是入主大直的最低門檻也是首選，他相信該社區房價未來仍持續看好。吳宜璋也建議不妨選擇兼具樂群一路以南、面河第一排和大坪數的景觀住宅，因具稀有性，未來房價頗有想像空間。

蘇啟榮也指出，台北好好看固然是加速都市風貌快速更新的利多，未來這些地標案的推動，不管是辦公園區還是都更案，皆因帶來大量就業及住宅人口，活絡當地經濟，促進地方繁榮，進而有助於形塑當地的新房價，但目前申請作業已經截止。

找潛力屋看八要件

他提醒近年來都更熱延燒，但並非所有的老公寓都具有「都更」條件，現階段買房最好還是回歸具有「都更、捷運、景觀、機能」等保值條件，才能把風險降到最低。

信義房屋建議，要找潛力屋，一定要找臨大馬路、基地大且方正、嫌惡設施較少、有捷運線經過、生活機能成熟、有景觀、周邊已有成功的都更案例以及有重大建設等八大要件，且商業區又優於住宅區，取得容積獎勵較高，當然對於老屋翻新是更有機會。

蘇啟榮認為，具備上述條件愈多的住宅，即使放著收租也相對保值；不管是自住還是轉手都很容易。

購屋者只要能掌握這些原則，即使未搭上台北好好看的都更順風車，也不必擔心買到房子後會貶值。

避稅資金潮回流狂買豪宅

經濟梁任瑋

2010/1/22

個人海外所得課稅今年1月上路，龐大避稅資金潮趕在去年底匯回台灣並投入房市、股市，激勵去年12月台北豪宅交易量大增三成，創21個月來新高。

永慶房屋首席房產顧問葉國華昨（21）日指出，這波停泊在台灣的熱錢，今年會持續找標的，範圍從北到南，成為支撐房市買氣一股重要力量。

永慶豪宅事業部統計，大台北去年12月各豪宅區交易量成長三成，總交易量創2008年4月總統大選後的21個月來新高。

北市主要豪宅區大安、中正、信義、松山、中山、士林及天母，平均成交單價首度突破每坪70萬元，達每坪72.8萬元；北縣主要豪宅區也達每坪39.8萬元，同創歷史新高點。

葉國華說，豪宅市場快速自金融海嘯復甦，政府對海外所得課稅是重要關鍵。由於今年開始，合併境內外年所得逾600萬元、擁有海外所得超過100萬元的個人，就有被課最低稅負的可能，所以很多高所得者都趕在去年12月31日前將資金匯回台灣。

這些海外資金回台後，不是換新台幣，就是停留在外幣帳戶，然後再投入房市、股市或其他投資產業。葉國華去年底就遇到不少「捧10億元現金大戶現身房仲店頭」的大戶，且他常常要陪客戶去會計師事務所上課，以了解稅負新制，是他過去未嘗遇到的情況。

據了解，這群資產大戶原來只想買1億元的豪宅，後來1億元看完看2億元，2億元看完看3億元，不乏一買就高達三、四億元不動產的案例，手筆相當大。

葉國華表示，過去台灣遺贈稅高，又有政治、兩岸等不確定因素，有錢人資金「只出不入」，現在這些問題都已消除，錢匯回台灣可以投資房地產與股市，加上遺贈稅率又降至10%，更是這波豪宅買氣推波助瀾的大功臣。

這股熱錢買氣目前仍持續發酵中，鎖定標的包括店面、土地、豪宅與商辦，地點從台北、台中到高雄。

宏普建設協理游武龍也指出，他們近日在杭州南路一段推出一戶2.5億元的別墅，因為產品稀有，買方已排到第三順位。

主要豪宅地段表現搶眼，北市「次要豪宅區」房價卻沒有同步成長，主因去年房價漲幅過大，加上去年第四季由中央銀行率先示警，並提出課徵豪宅稅、要求銀行嚴控放貸成數等措施，使北市次要地段豪宅在買方不願追價下，去年12月成交價格小幅下跌3.3%，預期今年一線主要豪宅區及二線次要豪宅區房價差異將逐漸擴大。

世銀嗅到中國泡沫化「尤其房市」

聯合國際新聞組

2010/1/22

世界銀行全球經濟報告的主要作者說，世銀已見到中國經濟「泡沫化跡象」，他說，中國政府已承認有這個問題。

世銀總體經濟預測負責人勃恩斯19日在新聞簡報中說：「我們已經可以在中國經濟中見到某些泡沫化和緊張的跡象，特別是房屋業。」這項新聞簡報的內容到今天才公布。

有關資產泡沫化已在中國形成是引人爭議一項說法。某些經濟學家說，北京和其他主要城市房屋價格上揚反映出泡沫化的跡象，但另外一些經濟學家說，經濟過熱並非將爆發泡沫化的前兆。

根據世銀全球經濟年度報告「2010年全球經濟展望」，2010年中國經濟將繼續領先全球經濟成長，成長率將達到9%，而全球經濟成長率將只有2.7%，與中國相比，簡直是小巫見大巫。

勃恩斯在報告中提到中國「國內低利率」和其財政刺激措施的「特別性質」，他說，這兩項因素「造成經濟緊張和迫使政府退卻」。

負責製作這份報告的世銀小組主任狄默在新聞簡報中也說，中國確有太多刺激措施的弱點，中國當局非常了解此事。」

資產大軍跨進房地產業

聯合游智文、嚴雅芳

2010/1/21

看好ECFA簽訂後的房市效應，手上握有土地資產的傳產業，現在活化資產，不再是賣地，而是直接跳進市場搶食地產大餅，有的成立建設部門或子公司，有的則與建商合作推案。過去他們不願冒險，現在則多視為公司重要的業務之一。

至少9家已有動作

住展雜誌研發長倪子仁認為，這些擁有土地的非地產業者，如此熱烈投入市場，相當程度反映出市場對2010年房地產的樂觀程度。不過這些一般俗稱「資產公司」大舉進軍房地產，必然會使市場競爭更為激烈，是福是禍難以定論。

根據統計，決定自已跳進房地產市場，成立部門或遴選合作夥伴進行開發的傳產業，至少有9家公司，包括台肥、遠東新、廣豐、新紡、南港、厚生、泰豐、裕隆及榮運等。

台肥，主力放在南港

台肥土地遍及全台，今年主力還是在放在北市南港經貿園區土地開發，但採合建，其中南港經貿園區R4~1區塊建地，農曆年後將與華固建設合作推出總銷售金額30億元的「華固天匯」預售案，傳出將開出每坪100萬元的南港新天價。

遠東新，持續推新案

遠東新目前正在捷運板南線亞東醫院站一帶，推出「遠揚加州」，區域附近的原遠東紡織廠現正進行Tpark園區計劃，遠紡在當地還有可觀土地，預期在遠揚加州順利銷售後，今年還會持續推出新案。

新紡，推士林大計畫

同為紡織業起家的新紡，位於北市士林行政中心附近、面積達15,000多坪的新紡士林廠，目前申請變更主要計畫已經通過，只剩容積率的細部討論，等審核通過，也將跳進市場進行開發。

廣豐，推住宅建

另一老牌紡織公司─廣豐，位於桃園八德市的4萬7千坪土地已通過桃園縣政府自辦市地重劃，預定今年將先推出第一期住宅建案，如銷售順利，第二期住宅建案也可望於下半年推出，二期銷售金額近50億元。

南港輪胎，大案啟動

橡膠產業的南港輪胎舊廠開發案今年啟動，整個開發總樓地板達7.6萬坪，開發案將規劃為複合性商業區，包括商場，住宅、飯店、辦公大樓，預計今年4月可取得建造、9月動工，2014年完工。

厚生，合作模式開發

厚生已有之前和大陸工程在新板特區合作推出的豪宅案，另在桃園龍潭、南崁、苗栗尚有大片土地，預估也將合作模式進行開發活化。位於桃園中壢市的泰豐，中壢廠經過工商綜合區規劃後，可供開發土地面積約8000坪。

裕隆，主力放在新店

裕隆主要著力在新店B廠區開發案，基地面積達2.68萬坪，扣除道路、公園等捐地的部份，以及售予宏達電的2500坪，未來將有1.71萬坪規劃開發成住商混合區，開發價值超過百億元以上。

兩岸四地購屋投資信心台灣成長最猛

聯合林琮盛

2010/1/19

09年度兩岸四地消費者信心指數昨天在北京公布。統計顯示，在兩岸四地中，第四季台灣消費者信心指數成長幅度最大，消費者信心態勢最為亮眼；陸、港、澳等地區的指標，全都下滑。

本次的消費者信心指數的調查，是由兩岸四地的中央財經大學、首都經濟貿易大學、中國人民大學、香港城市大學、澳門財經大學和輔仁大學等統計相關科系共同完成。

在個別的消費者指數中，大陸、香港、澳門和台灣分別為95、88.4、86.9和66.6。和08年的同期相比，台灣的信心指數提高了17.5，是兩岸四地中，升幅最大的。

有趣的是，各項指標中，台灣在購屋和投資的信心指數，都是領先群倫，一枝獨秀。大陸、香港和澳門在購屋指標上，每季都持續下滑，對買房信心不足；台灣卻每季攀升，去年第四季達到頂峰，約97.8。

住宅恐泡沫化壽險業加碼商辦

經濟葉慧心

2010/1/19

景氣復甦加上兩岸交流開放，壽險業者指出，商用不動產仍是今年加碼重點。但連壽險公司高層都表示，台北市很多區域的中古屋，已喊到一坪80萬元，「讓人擔心房地產會泡沫化」。

這位壽險業高層人士分析，商用不動產飆漲可能是特定人士在炒高行情；但一般大眾所住的房子，價格似乎已經有些「失控」，政府應該做些事情，防範資產泡沫化的潛在危機。

宏泰人壽董事長周國端昨（18）日被問及對不動產行情看法時則表示，「泡沫要被戳破時才叫泡沫」。他也認為，住宅不動產價格目前確實有偏高之虞，「與個人所得曲線已明顯不對稱」。

周國端仍看好商用不動產後市，認為景氣還在復甦，兩岸互動也持續好轉，未來商業活動會較趨積極，有利於商用不動產行情，但重點還是要看地段（Location）。

宏泰人壽現有不動產部位約40億元，占可用資金1,100億元的4%，周國端表示，未來不動產投資仍將看是否找得到租金報酬率3.5%的標的而定。宏泰人壽將不動產投資比率上限設定在10%，換句話說，還有60幾億元買進空間。

至於中國人壽目前不動產投資比率約3%，後續潛在加碼空間也不小，中壽總經理郭瑜玲表示，未來將會根據大樓出租率以及穩定租金收益為考量，謹慎挑選不動產投資標的。

北市光武新村跨過都更門檻

聯合游智文

2010/1/19

楊昇建設與安信建經首次合作，計畫都更敦南屋齡高達四十年的光武新村（紅色區域內），攜手推出「敦南１６８」建案。信義房屋/提供

位於北市SOGO商圈內、20年前就有建商進行整合的北市光武新村，都更傳出好消息。在信義房屋旗下安信建經及楊昇建設聯手整合下，不到一年時間即取得A區75%住戶的同意，今天上午正式宣布跨過都更門檻，預估最快2年後即可動工。

比起目前北市其他整合中的都更案，光武新村整合速度之快，近年少見，楊昇建設執行總監許瑜容表示，個案百分之百信託，獲得住戶完全信任，加上每位住戶預估可有2~3倍的增值獲利，是整合順利的主因。

安信建築經理公司副總經理李承政表示，光武新村位於台北市忠孝東路、敦化南路一段上，即一般所說的東區商圈。這是國內最早的連棟式四層樓公寓住宅，屋齡已有45年。

安信建經開發部經理李柏蒼表示，20年前光武新村就有建商進行整合，光是這兩三年就有10來家公司介入，其中不乏上市建商，但一直沒有具體結果。

光武新村住戶張老先生表示，由於房子是民國50多年所興建，多數漏水嚴重，住戶其實多想參與都更，但因條件談不攏，加上沒有住戶積極推動，因此宕延至今。他目前最大的希望就是趕快動工，有個新家。

李柏蒼表示，由於住戶有極強的參與意願，安信建經因此於去年與楊昇建設進場整合，在透明機制、充分溝通及提供住戶可觀的房價增值獲利下，很短時間即獲得多數住戶認同。

李表示，未來基地將正臨敦化南路，面寬超過40米，基地面積866坪，目前現住戶有72戶，未來預計興建20層大樓，粗估總銷金額規模在65億元以上。

目前當地舊公寓房價每坪約50~60萬元，以光武新村每戶平均30坪換算，每戶公寓總價約1500~1800萬元，但透過「都更」模式改建後，每戶可分回52~55坪，以每坪至少80~100萬元以上計算，未來將搖身變成總價超過4000萬元的豪宅，住戶房子增值可達2~3倍。

安信建經是信義房屋與台新銀行合資成立的子公司，民國86年即率先推出市場首見的「成屋履約保證」制度，民國96年全力投入「代辦都市更新」業務，目前暫把光武新村都更案命名為「敦南168」。

美房市指標20日公布受關注

經濟編譯廖玉玲

2010/1/17

美國商務部訂20日公布去年12月新屋開工和建築許可兩大房市指標，市場預期這兩個數據可能表現平平，是否削弱投資人對經濟前景的期待、進而影響進場意願，有待觀察。

道瓊社訪調結果顯示，經濟學家預估美國去年最後一個月的新屋開工數換算成年率為57.3萬戶，比11月的57.4萬戶稍微少一些；營建許可預估會從58.9萬戶微增至59萬戶。新屋開工目前仍在相當低水準，短時間內恐怕很難恢復成長，因為市場上餘屋仍多。

為振興房市，美國政府去年2月就出減少拖欠貸款的住宅貸款修訂計畫（HAMP），但最新公布的數據顯示，由於申請手續和文書作業過於繁瑣，目前為止參與試行計畫者雖超過90 萬人，但僅7%獲准修改房貸償款條件，顯然成效不彰。

熟悉內情人士表示，美國財政部和其他決策官員，正在考慮以其他方式協助減輕失業房貸戶的本金負擔。歐巴馬當局預定下個月提出下年度預算草案，屆時可能會提出完整計畫。

房市復甦前景還有另一個變數。美國聯準會（Fed）訂3月如期結束收購房貸證券的計畫，雖再三保證房貸利率不會因此飆漲，但市場仍有疑慮。

不過聯邦投資人公司分析師歐斯認為，許多投資人太過悲觀。該公司持續看好經濟前景，並認為房市在四、五個月前就已觸底。房屋市場需求已壓抑近四年，預期營建回升速度會跟上這股爆發力。

20日當天還會公布美國去年12月的躉售物價指數（PPI），預料也不會有太多變動。製造商產能仍過剩，需求卻僅溫和成長，物價並無上漲空間。

上周首次請領失業救濟金人數訂21日出爐，市場預估申請人數會小增6,000人至45萬人。

信義房屋進軍東區指標都更

聯合許佳佳

2010/1/17

位於台北市忠孝東路三段精華地帶的正義國宅，預定第1季末拆除，商機上看百億。行人道旁已經圍起圍籬，商家也都搬遷。記者屠惠剛／攝影

都更商機搶搶滾，國內房仲業龍頭信義房屋，近日將進軍東區指標都更案。而被視為最具代表性的SOGO商圈正義國宅都更案，最快在第1季正式啟動，為目前最火紅的房市話題再添動能。

據了解，信義房屋是透過旗下的安信建經公司，與知名建商合作，共同推動台北敦化南路的都更案，目標是光武新村內的800坪基地。

光武新村於民國54年開發興建，是當年美援產物之一，也是台灣第一次引進多層式連棟住宅的概念。後來配合忠孝東路四段的完工，更造就了頂好商圈，進而衍生出後續信義計畫區、南港、內湖等地的繁榮，被視為是大陸工程的代表作之一。

而這個800坪的基地，未來將不以大坪數的豪宅取勝。為標榜「舊屋變黃金」的美夢成真，都更後的規畫格局會以40到50坪的中產階級需求為主。這也是近日在銀行業積極跨入都更發展後，房仲業接棒投入的第一個案例。

至於被喻為是史上最牛的正義國宅都更案，拖了15年後，預計今年第1季末進行拆除動作，下半年正式上市銷售。這項開發規模逾百億的都更案，未來將有精品飯店、百貨商店街與住宅等複合式設計，連接原有的SOGO、微風等商圈。

至於國內營建業龍頭的遠雄建設，為加快旗下都更案的進展，近日也推出舊屋換新屋的「以屋易屋」賞屋團。擁有精華地段的老房主人，可先入住內湖、三峽、林口等地的新屋，大幅降低老房屋主等待都更案的時間風險，有先決定先享受的優惠，也在市場引起熱烈回響。

顏炳立：全台房市燒

經濟梁任瑋

2010/1/16

戴德梁行總經理顏炳立認為，台灣房市才剛要走升，不論是壽險、台商、外資、建商，加上來有至少5,000億元的資金在市場找物件，只是沒有貨而已，因此今年買賣市場會持續火熱；但租金今年還不會上去，除非ECFA(經濟合作架構協議)簽署後陸資大量湧進，搶完信義區、搶內科，這樣整體租金才會有機會上去。

戴德梁行統計，2009年全台商用不動產的銷售漸入佳境，全年大宗不動產買賣金額突破千億元，創下五年的次高紀錄，回到金融海嘯前的水準。

顏炳立指出，全台灣房地產都在燒，今年兩岸簽定ECFA，將是「台灣房地產元年」。他樂觀認為，兩岸政治因素移除後，已經沒有阻礙，可用「兩岸猿聲啼不住，輕舟已過萬重山」來形容，台灣好條件、好地段產品，還是會上漲。

顏炳立指出，近期台灣房地產成交市場火熱，因為兩岸的開放給予市場無限的想像空間，現在是無限的資金在追逐有限的籌碼 (房地產物件)，連陸資個人都已經在台灣現蹤，「許多陸資個人已拉著皮箱，用現金來買豪宅」，把物件登記在台灣助理名下，搶先卡位，希望能在台北占有一席之地。

顏炳立坦言，現在的房地產不以「租金投報率」為購買考量，今年的租金並不會上去，因此現在的租金報酬率不高，但由於兩岸今年要簽ECFA，實在有太多資金在追逐，因此今年將是台灣房地產元年，房價還會往上走，而且未來就算回頭，房價也不會回跌到金融海嘯這波的支撐價位，尤其，台灣是高科技島，如果有很多廠商願意進來台灣，台灣房價就不會下來。

至於學者不斷提醒的泡沫化看法，顏炳立則認為，台灣在這波金融海嘯中價格一度下來，成交量也一度急縮，但量價一下來，馬上就有人出手，這樣來看，何來泡沫之有？

他強調，ECFA簽署、台灣開放後，台灣房地產不會全面大好，陸資來只會看豪宅、只會看好地段的商用不動產，不會去看三峽、林口，因此對一般民眾購屋不會造成影響。因此，今年來看，台北市地段好、條件好的巷內小基地，今年會續創新高價；台北縣則是地段好、環境好、大塊土地的高級住宅，房價會再續揚。

商辦高檔盤整蓄勢再攻

經濟梁任瑋

2010/1/16

隨著景氣復甦的態勢逐漸確立，去年整體商辦市場在買賣與租賃交易皆呈現正向增溫，原本在第三季末有小幅回檔的現象，隨著MOU（兩岸金融合作備忘錄）的簽定，市場投資信心仍然持續走高，整體市場交易價量因此表現突出。

信義房屋投資部協理歐人彰表示，去年第四季商辦平均租金為每坪1,737元，不僅租金回穩上揚，平均空置率也降至10.8%，較上一季小幅縮減。原本預期去年成交量應比前年下滑，但據統計去年商業不動產大型交易累積金額已達1,079億元，其中去年第四季交易規模就占了四成、件數達26件，商用不動產市場交易熱度可謂倒吃甘蔗。

建築業加入戰局

商辦火熱加溫，此外，去年第四季還有一個特別現象，則是建商紛紛加入商辦投資行列。興富發建設以18.69億元購入松江路的宜進大樓，志嘉建設以6.5億元購入襄陽路的花旗襄陽大樓，預計未來將改建住宅重新推案。

其他大型交易，有友勁科技以15.6億元購入新湖一路的柏林大樓，以及勤益紡織以26.49億元購入世曦大樓，並售後回租給台灣世曦。歐人彰表示，由於目前北市商辦價格仍屬高檔盤整，預估市場報酬率將落在3%~3.5%之間，但壽險業者仍積極買進收益型不動產，如錢櫃忠孝大樓及瑞光550大樓皆被壽險業者所購買。

北市空置率下修

去年第四季平均空置率為10.8%，較上季小幅減少0.34％，為金融海嘯發生後首次收斂；整體而言，各等級大樓空置情況皆有改善，產業回溫的效應已逐步反映到辦公空間的租賃需求。但因松仁路全豐盛信義105大樓釋出近5,512坪樓地板，拉高了信義世貿商圈去年第四季的空置率，實質上信義世貿商圈在第四季仍持續去化樓地板面積，本季僅小幅上升0.54%。另外敦南商圈與南京四、五段商圈的空置率也有較明顯的收斂，顯見北市空置率已全面性地向下修正。

租金方面，去年第四季北市辦公室平均租金1,737元，與前季相比小幅成長，整體而言，部分大樓租金已止跌回升，其中過去修正較多的B辦也呈現跌深反彈的現象。

展望未來，歐人彰認為，商辦價格去年第四季仍持續走高，顯示投資人信心仍足，由於土地資源日漸稀有，市場標售案屢創新高，身負豐沛資產的傳產業或壽險業者活化資產腳步也加速中，因此2010年將可見到更多釋出的閒置資產來到市場上。

此外，看好兩岸開放帶來的經商需求，包含宏泰、皇翔、冠德等知名建商，都決定調整手中推案比率，改推商辦產品。預料短期內商辦可望維持高檔盤整格局，若陸資來台投資逐漸展現成果，將是下一波價格上攻的時機。

買賣租賃都升溫

在區域發展方面，捷運新莊線預定2010年底通車，因此以松江路為核心發展的松江南京商圈，可望打破該商圈長期低迷的行情，區內的B辦或捷運周邊店面都將受惠。整體而言，目前商辦市場在買賣與租賃兩方面皆呈現正向表現，尤其在租賃市場有明確復甦跡象下，未來租金水準的上揚，將可望支撐逐漸下滑的報酬率。

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