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漢來飯店 導入英式管家服務
公開資訊觀測站
2023/3/15
高雄漢來飯店即將揮軍北上,「台北漢來飯店」預定10月開幕,為 此,漢來飯店與UKBG英國管家協會合作,啟動英式管家培訓教育,打 造國內少見、同時具備「金鑰匙」與「英式管家」兩大國際奢華酒店 服務標竿認證團隊,宣誓本土連鎖飯店邁向國際化的決心。 漢來飯店事業群總經理林子寬14日表示,在歐美擁有英式管家即是 頂級生活的表徵,漢來飯店看準高端商務客對服務的需求,大規模辦 理英式管家培訓,種子管家須歷經分組發表、實地演練、術科測試、 口語表達等密集訓練,同時深入學習生活品味,服務禮儀、料理美學 、名酒鑑賞、水晶銀器保養等專業知識。 林子寬指出,去年下半年起來台國際旅客成長強勁,包括高含金量 的商務旅客,漢來為了迎接即將於10月開幕的「台北漢來大飯店」, 除了原有國際飯店服務指標的金鑰匙同仁外,首度鎖定跨部門人才與 UKBG英國管家協會攜手合作,啟動英式管家培訓教育。 他說,首批完成受訓的種子管家都具備流利外語能力、服務熱忱、 高端餐酒學識與服務專業,漢來飯店可說是國內飯店集團少見、同時 具有「金鑰匙」與「英式管家」認證的團隊,未來英式管家管理模式 也將同步導入漢來飯店事業群旗下品牌與物管兩大經營體系。 漢來飯店透過「漢來式感動服務」贏得多項服務評鑑大獎,強調每 一次接待就是要超越顧客期待。林子寬表示,今年10月漢來即將進駐 高檔飯店一級戰區台北市,未來除維持本土品牌在地化的特質,也要 展現國際星級飯店精緻服務水準,決心再為飯店業界寫下歷史新頁。 漢來飯店說,此次與UKBG 英國管家協會台灣代表處合作的英式管 家訓練,包含管家行為與儀態規範,托盤訓練、行李拆包打包、餐酒 知識與葡萄酒專業等32堂課程主題,以滿足國際奢華酒店趨向精緻、 客製化及高端服務需求,提供量身打造的個人化體驗,同時也能運用 全球網絡資源完成客戶交付任務。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
墾丁春節訂房熱 滿房率近十年最高
公開資訊觀測站
2023/1/19
農曆春節10天連假即將展開,因假期長且疫情管制措施放寬,民眾 出遊意願高,導致墾丁飯店和民宿訂房大爆發,其中墾丁福華除夕自 初六訂房幾乎客滿,其他凱撒、夏都、小墾丁、悠活渡假、馬爾地夫 飯店及亞曼達等民宿目前初一至初五訂房也都達到7~8成,甚至近滿 情況,業界預期過年期間可達滿房,創近十年來新高。 高雄飯店業者,包括福華、漢來、翰品、國賓、和逸高雄館、義大 皇家及天悅等,春節期間訂房率都達到7~8成以上,部分飯店年初一 到初五期間的訂房更已達近滿階段。 墾丁福華總經理張積光表示,這次春節假期長是往年少有的現象, 且疫情管制措施放寬,除提高遊客出遊的意願外,也吸引不少國外旅 客、台商前來旅遊,導致墾丁飯店業訂房普遍都較往年成長,墾丁福 華自除夕至初六都近滿。 恆春半島觀光產業聯盟理事長、也是墾丁亞曼達民宿董事長林榮欽 表示,因墾丁天氣良好,目前許多民宿大年初一至初五的訂房達到滿 房外,其他時間的訂房也都達到7~8成以上,優於往年春節連假。 高雄飯店業部份,為因應這波連假,漢來飯店除夕到大年初三安排 100組夢幻福袋販售,每袋5,888元,內容為漢來與三麗鷗聯名的精選 商品,每袋獎項價值超過8,600元,最大獎可入住價值2萬多元的兔肖 像主題家庭套。 高雄福華表示,春節假期訂房率平均已8成。預計營運到1月31日的 高雄國賓飯店,春節期間也達到客滿情況,除返鄉過年顧客外,也吸 引不少老顧客進住憶當年。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
迎跨年連假商機 義大、漢來推優惠專案 一床難求
公開資訊觀測站
2022/12/28
元旦連假即將來臨,伴隨義大世界999秒煙火秀即將登場,義大皇 家和天悅大飯店跨年夜的所有套房被預訂一空,義大世界主題樂園也 推套裝行程吸客,期能創造佳績。 為迎接跨年假期,義大世界將於12月31至2023年1月2日推出「嗨翻 新年度」活動,雙人只要999元,即可帶遊客嗨玩全台唯一希臘情境 主題樂園,及最驚險刺激的大型遊具設施「天旋地轉」,18層樓加上 360度公轉加自轉,讓遊客體驗120秒人生旋轉極限,還有亞洲樂園最 大VR主題館、 熱門的「白色懼塔」及「失控地鐵」等。另全台最大 室內親子遊樂館除了有小孩子最愛的夢幻「城堡旋轉馬車」、刺激好 玩的「彈跳星」,小朋友也能享受駕駛快感的「小小駕馴班」,不論 晴天雨天都好玩。 此外,愛河灣將化身全台最大聖誕光影展演舞台,漢來大飯店自即 日起至112年1月2日每晚6點半至10點,將推出聖誕光影秀,每半點和 整點都可以欣賞到絢麗光雕搭配浪漫樂曲。漢來大飯店表示,該飯店 位於港景第一排面對愛河灣,被視為賞景首選。 漢來大飯店即日起至12月30日推出FUN閃聖誕住房專案,每晚6,60 0元起,入住者升等港景房,在房內即可欣賞聖誕光影秀,還有專案 提供雙人自助式早餐,精選紅酒與美果,並享三溫暖、健身房等禮遇 。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
《特.色.旅.宿》高雄漢來大飯店主題房 打卡點無所不在超有誠
公開資訊觀測站
2022/10/22
《特.色.旅.宿》高雄漢來大飯店主題房 打卡點無所不在超有誠意 聯名三麗鷗八個知名角色明星,整層樓18間完全沉浸體驗 「肖象經濟」與「角色IP經濟」持續發燒,為擴大搶攻國旅市場並 深耕家庭親子、情侶與閨蜜客層,高雄漢來飯店攜手三麗鷗聯名,以 Hello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝,以及 蛋黃哥與淘氣猴等八個明星角色,在館內26樓設計了18間風格殊異的 三麗鷗主題客房,從大自天地壁、迷你吧、衣櫃、臥床、衛浴,小至 壁燈、檯燈、床旗,還有房卡、便條紙、乃到迷 你吧中的飲水、浴室 備品、手巾,都全面重呼應主題,營造完全沉浸式體驗,所以被粉絲 推薦為「最有誠意且最令人嚮往」的主題房。 打造親子主題客房與兒童遊戲區本是觀光飯店吸引家庭親子的策略 與服務,過去旅館飯店推出主題房,多數僅是在客房中擺放聯名商品 ,或者局部裝飾、零星點綴,高雄大漢來飯店則是將原有客房內所有 設施「砍掉重練」,打造全新客房,包括天花板、牆壁、臥室、浴室 等硬體,直到床組家具及鏡子、抱枕、燈光等軟裝陳列品,皆配合角 色明星特色量身製作及選用,以裝置美學呈現空間立體感與精緻度, 「每個細節都要製造驚喜」,高雄漢來大飯店副總經理陳素娟表示, 來到漢來大飯店的主題樓層,「打卡點無所不在!」。 在承載無數少女美夢的Hello Kitty領軍下,高雄漢來大飯店攜手 三麗鷗聯名的角色明星還有:美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、 酷企鵝,以及蛋黃哥和淘氣猴,以這些角色為名打造的主題房均為台 灣首見,一整層樓18個房間陣容浩大,走出電梯進入廊道到房間,沉 浸滿滿的夢幻,標榜陪伴每一次入住賓客美好回憶與驚喜。 高雄漢來大飯店與三麗鷗合作18個房間,共九間雙人房、四間亞灣 家庭房與五間家庭套房等三大類房型,坪數從10坪到22坪不等,其中 有四間屬於連通房格局的家庭套房,以拱門貫穿兩個空間,營造雙房 雙衛浴甚至港市景雙景觀的稀有格局。房間一隅還有夢幻帳篷陪襯, 非常適合呼朋引伴或者攜家帶眷共度歡樂行旅時光。家庭套房坪數從 18至22坪,而且突破傳統單一角色,而是以 多元角色呈現空間豐富感 。 例如「法式清新風」,是由Hello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星 仙子呈現送禮歡樂氛圍。另外直接把八位聯名明星一口氣邀集在一起 的「漢來童話飯店」,由人氣明星們扮演飯店服務人員以及賓客造型 ,陪伴旅人一整晚好眠。最特別的是,美樂蒂與酷洛米雙角色一起打 造的閨蜜房,一間粉紅一間粉紫,漢來號稱要讓女性旅客,一看到就 瞬間少女心噴發。 首度出場的蛋黃哥這回被塑造成「加勒比海洋風」,設計師除以復 古船舵、船錨為元素裝飾客房,最特別的是,房間並另外又搭配籐製 吊椅,客人可坐在這裡一起與蛋黃哥展開夢幻航海行。至於詢問度即 破表的Hello Kitty「美式學院風」,校園巴士的大型裝置讓空間充 滿童趣氛圍。另外像美樂蒂「公主童話」大型美樂蒂床頭板與床邊古 董燈飾,搭配窗台兩側佈置成童話森林屋。 高雄漢來大飯店副總經 理陳素娟表示,18間不同風格的主題房,不只向美少女招手,也適合 情人、閨蜜、與親子家庭等各客層對象。 除了主題房裝潢陳設全面且徹底呼應主題,客房內的備品與周邊商 品加入了限定版的角色圖案更是令人愛不釋手。包括客人入住的房卡 和房卡套、迎賓卡片,盥洗用品和沐浴用品系列,連洗衣袋也有可愛 圖騰的蹤跡,另外礦泉水、咖啡包以及信紙、明信片與文書封套,處 處細節可愛,通通可讓房客帶回家珍藏留念。 值得一提的是,配合主題房,漢來大飯店並設置專屬「主題房大使 」角色,從訂房確認、交通接送、入住迎賓提供一站式服務。交通接 送則是安排20人座中巴從高鐵到飯店定點定時免費接駁服務,另準備 迎賓茶點,透過八位角色明星的特性設計迎賓茶點的內容,房間冰箱 飲料也完全免費,包含兩瓶新上市Hello Kitty蘋果汁。同時享有海 港自助式早餐,以及三溫暖、露天泳池與健 身房等服務設施。這樣的 規畫安排,除讓目標客群得以享受更全面且完全的體驗,也提高了競 爭門檻,同業不易跟進。 INDEX 高雄漢來大飯店 地址:高雄市前金區成功一路266號 電話:(07)216-1766 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
高雄飯店出招 搶暑假親子客
公開資訊觀測站
2022/8/1
伴隨疫情趨緩,與國旅振興補助方案助攻,高雄漢來、福華及翰品 等各大飯店近來除了訂房升溫,平均住房率提升1~2成,甚至假日出 現大客滿外,也紛推出各種風味的主題房或生態旅遊,來搶攻暑假親 子遊市場,期能拉高買氣,增添營運能量。 此外,高雄知名江浙菜餐廳祥鈺樓鑑於疫情穩定,也決定8月12日 恢復營業。祥鈺樓老闆朱金鴻表示,選在8月12日重新營業,是當天 中元節,餐廳舉行普渡拜拜後開始營業,期能帶來好運。 漢來大飯店的三麗鷗主題房終於亮相,日前特邀請三麗鷗兩大巨星 Hello Kitty與酷洛米參加剪綵儀式,並帶領大家開箱10間風格別出 心裁的主題房。漢來與三麗鷗八個人氣明星合作打造的主題房,有H ello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝、蛋黃哥 、淘氣猴等,近日成為網路熱搜話題。 漢來副總陳素娟表示,疫情影響大家生活習慣,國旅變成觀光市場 主流,此次不畏疫情斥資改造夢幻主題樓層,希望帶動國旅市場新格 局,且主題房最大亮點就是每個角落都是最佳打卡點,讓每位入住粉 絲彷彿沈浸各角色故事。 翰品酒店推出的小小飯店人住房專案,今年邁入第七年,這項三天 二夜行程,飯店首次將戶外行程拉長到二天,並且跨出高雄地區,首 度與墾丁國立海洋生物博物館合作,一晚住飯店一晚住海生館,舉辦 好玩又有意義的生態小旅行。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
228+台灣燈會 高雄飯店住房率飆
公開資訊觀測站
2022/2/21
迎228連假,受惠於台灣燈會將持續到228,且高市府將於連假期間 加碼無人機表演,加上飯店業結合新型餐車、遊艇業,紛推出優惠住 房和餐點,可望吸引觀光消費人潮,目前連假期間高雄萬豪、英迪格 、福華、翰品、國賓及福容等各大飯店,平均訂房率達到八~九成以 上,接近爆滿情況。 萬豪酒店表示,高雄燈會衛武營場區超有看頭,周邊美食也讓人驚 豔,高雄萬豪酒店即日起至28日期間,特製的白色餐車將會擺放在衛 武營中央大道,由多位主廚輪流提供限量美味餐點,並將於27和28兩 天販售調酒,增添賞燈的樂趣。 高雄英迪格指出,燈會期間特與嘉信遊艇合作,推出隱藏版高雄燈 會住房專案,即日起至3月31日,民眾預訂「5 Go High遊艇派對住房 專案」,入住高級房城市景觀一晚,並進入私人遊艇上享受3個小時 的港都海景遊歷,隔著港灣360度欣賞璀璨燈會及無人機表演。目前 連假期間訂房率達到8成以上。 高雄福華大飯店表示,燈會期間,該飯店知名的網美咖啡廳「Hov ii Cafe」,特在衛武營國家藝術文化中心歌劇院進駐快閃店,於現 場販售現烤肉桂捲、燉飯、招牌金磚、現煮熱紅酒、手工餅乾、麵包 、飲品等,讓衛武營賞燈民眾也能同步嚐到飯店內的招牌商品。 高雄國賓飯店指出,燈會期間推出「虎星高照點亮台灣」住房專案 ,並配合無人機展演場次,提供豪華雙人房含早餐3,400元起優惠, 且因飯店鄰近燈會場區,高樓層面河房型可欣賞到部份無人機展演, 推出後約增加2成住房率。 福容大飯店高雄店表示,為配合台灣燈會,推出「台灣燈會親子遊 住房方案」,即日起到2月28日止,兩位成人入住每房3,999元起,再 免費招待兩位115公分以下兒童,等於4人入住每人不到1,000元。 漢來大飯店表示,即日起至28日推出專屬港景房晚上7點半至10點 半三小時限時賞燈會專案,雙人3,336元起,現場招待紅酒、精緻水 果、點心等項目。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
五倍券來了 觀光餐飲笑了
公開資訊觀測站
2021/10/12
振興五倍券來了,全台觀光餐飲業樂透。雙十連假、國慶煙火秀,加上五倍券刺激下,帶旺不少飯店的業績,其中,高雄國賓、高雄漢來飯店的業績「強強滾」,雙十連假都是滿房。 福容飯店旗下能看得到煙火的淡水漁人碼頭店、高雄店也一房難求。晶華集團、寒舍集團及六福集團住房率、餐飲,在雙十假期也全面回升。 暌違近20年國慶煙火移師高雄愛河施放,加上國內疫情降溫,北部南移的報復性旅遊人潮出遊,高雄國賓飯店在早在9月中旬10月9、10及11日的房間就被訂滿,而且房價都是明顯回升,這三天的銷售可望衝高國賓10月的營收表現。 晶華集團在雙十假期也傳佳音,台北晶華酒店約八成滿,太魯閣晶英酒店為維持服務品質及遵守防疫規範,自主進行控管整體住房人數,採「限量接待」,雙十連續假期住房率也是全滿;蘭城晶英酒店8日到10日全滿,收假日11日也達七成滿;晶泉和捷絲旅平均約七、八成滿。 寒舍集團的台北喜來登、整體住宿率超過七成,詢問五倍券住宿專案的電話大增,館內餐廳午晚餐期幾乎客滿;另外,台北寒舍艾美酒店、寒舍艾麗等住房率超過七成,寒舍艾美探索廚房自助餐廳預訂接近滿席,各種餐飲的訂席數量增加,對於第4季的業績表現更有信心。 六福旅遊集團旗下台北六福萬怡酒店推出振興五倍券餐飲優惠後,國慶連假餐廳訂位皆達約九成,其中,約有三成消費者參加振興五倍券優惠活動;關西六福莊則推出入住官網指定專案則享免一成服務費優惠,連假訂房率達九成,其中約七成住客使用五倍券。 高雄的漢來飯店雙十連假三天都是滿房,這是疫情以來首見,推估雙十節的三天連續假期的營收,有可能超過9月一整個月的營收,也成為推動10月營收主要來源;隨著住宿人潮增加,餐飲需求跟著上揚,漢來美食10月業績也會受惠。 福容大飯店旗下淡水、高雄都卡位煙火商機,國慶連假住房城市度假型約六成以上,休閒度假型約八成以上,能看得到煙火的淡水漁人碼頭店、高雄店更是滿房,而正在展出皮克斯沙雕的福隆店也近乎滿房。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
高雄飯店中秋月餅 買氣強強滾
公開資訊觀測站
2021/8/30
近來國內疫情降溫,但一般民眾仍不敢掉以輕心,伴隨許多企業與 家族聚會活動減少,改採送禮表心意,加上中鋼今年為配合防疫,首 度沒做月餅,改加發秋節福利金,以致近萬名員工湧向各大飯店和特 約商店購買月餅來應景,帶動高雄漢來、福容、國賓、義大皇家和天 悅、翰品及麗尊等各大飯店月餅熱銷,且有不少飯店已提早銷售一空 。 惟今年受到原料、包裝材料及運費等漲價影響,有些飯店月餅每盒 約漲價100~200元,平均漲幅4%~18%不等,其他飯店售價則維持 去年水準。 漢來大飯店表示,中秋節為國人一年一度的重要節慶,今年受疫情 影響,企業與家族聚餐減少,改以致贈禮盒表心意,漢來因看好中秋 送禮商機,比往年更早開賣月餅搶攻市場,推出「情月典藏」、「情 月風雅」二款月餅禮盒,因口味創新,加上華麗包裝,相當受到歡迎 ,不到一個月,限量5.2萬盒就被搶訂一空。 福容大飯店表示,今年推出的福容月餅禮盒也廣受好評,改版的精 美外盒及傳統搭配創新口味受到消費者喜愛,今年銷售目標為16,00 0組,目前已全數銷售完畢。今年因原物料上漲,及外盒改版包裝, 每盒售價比去年調漲200元。 高雄國賓飯店指出,今年以名畫「夜宴圖」為包裝設計主題,推出 「典藏夜宴」六入月餅禮盒,訂價1,520元,「夜宴中秋」四入月餅 禮盒,訂價1,020元,銷售目標為14,000盒,目前售出逾七成。 義大皇家酒店與義大天悅飯店攜手推出「義大詠月禮盒」,今年大 膽採用燦爛耀眼的「時尚金」作為禮盒主色,禮盒內容有鹹香奢華味 的「XO干貝」等四款廣式月餅,且搭配主廚設計的特製款西點「義巧 酥」,還有多國風味濾掛咖啡五包,推出12,000盒,目前銷售一空。 高雄翰品酒店透露,今年因疫情影響,公司行號無法進行客戶拜訪 ,以致送禮需求不降反增,開賣不到一個月,就銷售一空;目前再推 出熱銷的葡式蛋塔禮盒,搶攻自用送禮散客市場,每盒售價480元。 麗尊酒店也推出「月夕秋禮 ─ 綠豆椪禮盒」搶攻市場,每盒售價 888元,也廣受顧客青睞,目前銷量突破千盒以上。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
南部飯店 促銷衝住房率
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2021/8/2
三級警戒降級以來,墾丁和高雄各大飯店訂房逐漸回溫,預期8月 訂房可達到二至五成不等,稍微紓解業者的營運壓力,惟包括小墾丁 渡假村、夏都、高雄漢來、萬豪、翰品、福容、福華、和逸高雄館等 各大飯店,紛推出住宿或餐飲優惠方案,期能帶動旅遊消費熱潮。 小墾丁渡假村總經理張福生表示,降級後該渡假村於7月底前的住 房不到一成,但8月訂房明顯回溫,目前旅遊團詢問電話熱絡,且訂 房的團體逾10團,估計訂房率可回升到二至三成。 夏都沙灘酒店表示,雖然7月底訂房不到一成,但預期8月訂房可回 升到三成左右,該酒店特推出「暑假旅遊」方案,含BBQ等項目收費 約1.2萬元,等於恢復暑假期間收費。墾丁福華飯店則預期8月訂房可 達三成以上。 此外,為慶賀東京奧運中華隊頻傳捷報,與迎接防疫降級,高雄漢 來大飯店特推出「好事成雙 打疫苗再優惠」住房專案,自即日起至 9月30日預訂市景精緻雙人房,兩天一夜只要2,988元,尤其房客入住 出示本人疫苗接種卡,可再折抵房價200,且連續住兩晚,有疫苗黃 卡除可折抵400,再加贈漢來紀念POLO衫或可愛卡通T恤乙件。 高雄萬豪酒店表示,降級後來電詢問住宿及餐飲服務較以往倍增, 該酒店首次推出快閃優惠,自即日起至8月9日到酒店自助餐廳用餐可 打九折優惠,且南北萬豪首次合作,推出「豪世城雙」兩泊四食,售 價11,888元,包括高雄萬豪酒店經典客房住宿一晚享用早餐兩客等多 項內容。 高雄福容飯店表示,特規劃一泊一食及一泊二食的優惠住房專案, 自即日起至9月30日止推出「福容微放風小旅行」住房優惠專案,只 要入住優惠價只要2,880元起,約享67折。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
和發產業園區 再創高雄百年榮耀
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2021/4/13
高雄市和發產業園區是產創條例修正通過後,全國第一個成立的產 業園區,園區開發以來土地已銷售一空,已吸引87家廠商進駐,投資 總額累計達548億元,創造約10,816個工作機會。 和發產業園區廠商協進會日前舉行理監事授證典禮暨廠商聯誼會, 首任理事長台郡科技董事長、協會理事長鄭明智感謝市府團隊,對園 區各企業進駐投資設廠過程中的協助,希望公私協力一起努力,再創 高雄百年榮耀。 聯誼會邀請經濟部次長曾文生、高雄市長陳其邁共同出席;曾文生 在擔任高雄市經發局長時,一手催生和發園區,對於園區能夠順利開 發完成,曾文生感謝許多廠商的支持,期待高雄市在陳其邁市長的領 導下,橋頭科學園區、仁武園區能複製和發園區的成功經驗,帶動南 台灣的投資風潮。 「投資高雄正是時候!」市長陳其邁指出,和發產業園區是台灣典 範,進駐園區的企業主眼光獨到,在中美貿易戰前就投資高雄,目前 和發園區已經完銷,市府後續將持續開發橋頭科學園區、仁武園區。 陳其邁預告,4月22日會在漢來飯店金龍廳舉行仁武園區招商說明 會,橋頭科學園區在今年的8月會通過環評,9月展開招商,此外更有 亞灣區、楠梓科技產業園區、路竹科學園區將陸續展開招商。 陳其邁強調,全球供應鏈因為新冠肺炎疫情產生變化,高雄市政府 要把半導體、航太生醫、精密機械等廠商留在高雄,感謝所有的廠商 看好高雄,加碼投資,投資高雄要趁早,選擇高雄絕對是最有智慧的 選擇。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
高雄飯店餐飲 搶客各出奇招
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2021/4/12
高雄飯店業展開餐飲大作戰!漢來美食攜手高雄市立圖書館推「品好書、讀好味」高雄一百台菜美食活動正式登場;義享時尚廣場的旭集義享店首度插旗高雄,且搶搭屏東鮪魚季的到來,標下全台第一鮪,推鮪魚握壽司美食;義大皇家酒店、高雄麗尊酒店也分別祭優惠折扣及鍋物饗宴等活動來吸引顧客。 漢來美食首次與市立圖書館共同舉辦「台菜美食節」活動,共規劃海洋鮮味等七個主題,挑選100道經典台菜食譜。漢來美食副總吳若寧表示,漢來捐出30萬元給圖書館買書,而圖書館則透過這次舉辦「高雄一百.台菜之美」主題書展活動,讓消費者能更認識台菜食譜。 漢來台菜美食節活動,在福園台菜海鮮餐廳舉行,從即日起至4月18日,力拚30桌以上訂單。 義享時尚廣場經理高宜伶表示,南台灣唯一插旗高雄旭集義享店,位於萬豪酒店樓下,以港都意象融入餐廳設計,餐檯設計特別以「大船入港」為概念,規劃多達九大餐區,提供上百種高級食材及和食料理供民眾選擇。自試營運以來,平時一天可吸引850人次、假日可吸引900人次以上的消費人潮。 義大皇家酒店表示,提供鄰近大樹、大社、仁武、鳳山、鳥松、楠梓與燕巢地區鄉親,即日起至6月30日前的周一至周五晚餐時段於星亞自助餐廳用餐優惠,只要當地民眾出示身分證,即可享6折優惠。 義大天悅飯店表示,該飯店貼心規劃「春日雙享」住房專案,入住舒適雅緻雙人房一晚及翌日自助式早餐外,還提供由頂級「海陸牛排乳酪大蝦套餐」活動。 高雄麗尊酒店表示,該酒店2樓「木櫃工廠創意鍋物MUQEFACTORY」4月8日開幕試營運,嚴選澳洲和牛吃到飽、現撈活蝦及台灣產地直送小農蔬食,以嶄新的鍋物登場。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
漢來飯店 五管齊下突圍
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2021/3/18
高雄飯店產業嚴重供過於求,住房殺價競爭,形成惡性循環,近期 雖有三家國際品牌壓境,漢來反而視為「向上調價」的契機,向高單 價的國際品牌房價靠攏,但為了永續經營,漢來也將利用疫情挫傷產 業的時機,落實雙品牌策略、全面整修客房、五星飯店南北開攻、進 軍度假酒店、以及跨入飯店代管等,「五」管齊下求突圍。 漢來飯店事業群總經理林子寬指出,由於無法掌握外在環境,特別 是疫情,使得漢來近年的住房率最低到20%,即使政策祭出國旅救市 ,平均雖然拉高到60%,卻也付出房價壓低的代價,包括漢來在內的 高雄五星飯店,營運遭遇極大挑戰。 他說,為了跳脫此一產業泥沼,漢來將透過五大面向,展開蛻變工 程,避免陷入高雄飯店產業惡性競爭的循環。 首先將斥資2.5億元,全面改裝漢來本館26樓到42樓的436間客房, 並規劃一到二個主題房型,預定明年農曆年前完成,至於15到19樓, 則是雙品牌策略的「漢來逸居」飯店,鎖定年輕客層或是不想花費較 多費用住宿的族群,讓漢來飯店與逸居客層分流。 林子寬表示,高雄星級飯店房價長期偏低,代表高品質和高房價的 國際品牌飯店,陸續進軍高雄,「我看到的是機會」,因為在良性競 爭下,漢來不用再跟相對較低的其它星級飯店「靠攏」,而是趁機「 向上調整」,相信以漢來長期在市場深植的品牌認知,未來將有向上 漲價的空間。 他說,漢來位於台北南港的飯店,預定明年8月試營運,由於地處 南港展覽館、與三井Outlet等商業核心,漢來將可「南北聯營」,吸 收國際品牌連鎖的優勢,彌補漢來在高雄單店營運的弱勢,未來營運 也將更具彈性。 林子寬表示,漢來除了「南北雙城」策略,也考慮進軍台中,目前 正在洽談中,同時也規劃跨入中部和東部的度假酒店營運,讓城鄉都 有漢來旗幟,滿足多元客層的需求,進而融合漢來的既有營運經驗, 開啟代管飯店經營的另一藍海之路。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
林子寬:把餅做大 別殺價競爭
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2021/3/18
高雄星級旅館目前每年的房間數近77萬間,未來二年內將爆棚到將 近120萬間,而長期平均需求只有60萬間,高雄市觀光旅館同業公會 理事長林子寬,對於高雄星級飯店長期以來的結構失衡和殺價競爭感 到憂心,外在環境越來越艱困的情況下,他呼籲同業強化服務品質, 不要再殺價競爭了,也期待中央與地方政府,引進更多產業與商務客 ,把高雄飯店產業的餅做大。 林子寬表示,高雄星級飯店結構性的供需失衡,是高雄星級飯店永 遠的痛,他說,包括漢來、國賓、福華、寒軒、英迪格、以及H2O京 城水京棧等七家星級飯店,高雄星級飯店客房數目前供應量約76.8萬 間,但長期每年平均需求卻只有60萬間,近十年來的平均住房率約6 9%。 他說,在義大集團位的「朕豪」、遠雄集團「洲際飯店」、以及大 陸建設、大和房屋合資的「日航酒店」,2020年到2022年陸續開張之 後,每年供給量將從76.8萬間,暴增到119.5萬間,但需求未有拉升 跡象,如果光靠飯店自己努力,怎麼做都填不滿。 林子寬指出,有些同業為了提高住房率,常用的手法就是壓低價格 ,吸引房客,但這是一個惡性循環,永無止境。 他說,房價與住房率這兩個翹翹板的迷思必須打破,因為,一旦房 價下滑,即使住房率提升,「也只是做白工」,因此,經營者應該尋 求服務品質,維持一定房價,才能有獲利。 林子寬表示,後疫情時代,只有把高雄旅宿市場的大餅做大,才能 解決供需失調的問題,因此,建議中央和地方政府,加速落實橋頭科 學園區與灣區5G AiOT的招商,進行產業升級和轉型,提出國際會議 來高雄召開的優惠措施,有效提升高雄展覽館舉辦國內外會展機會, 活絡高雄經濟活動,才能吸引更多商務旅客前進高雄。 林子寬強調,雖然高雄旅展很重要,但更重要的是,要走出去到外 縣市、甚至國際,招攬旅客到高雄觀光,同時,也要創造更多觀光亮 點,例如,結合愛河、高雄流行音樂中心的觀光魅力,增加文化、文 創、音樂等活動,再整合高雄在地美食共同行銷。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
股權交易所得稅新制 成臨門一腳
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2021/1/22
轟動房市的敦南SOGO大樓交易案終於塵埃落定,皇翔董座廖年吉豪砸130億,擊敗眾家潛在競爭對手買下仁愛企業股權;據悉,2021年起正式實施的股權交易所得稅新制,是推動成交的最大關鍵,嚇退了買家、也讓廖年吉勝券在握。 據悉,該交易案早自11年前即在市場上求售,但開價太高遲遲未能成局;直到2020年下半年才出現「臨門一腳」,關鍵就是股權交易所得稅新制。根據新制,未上市股票交易,轉讓價格高於出資額部分應列為財產交易所得課徵綜所稅,最低稅率為20%。 也因此,仁愛企業有意趁新制上路前出場,當時開價120億對外求售,否則如拖到2021年才完成交易,依仁愛企業股本9千萬元,最低稅率20%推估,將額外繳交上看25億元的稅,影響相當龐大,可謂是牽動整個交易的最大關鍵。 據了解,仁愛企業10月就開始洽詢潛在買家,包括元利及華固建設、興富發、寶佳機構、僑福、甲山林集團及金融壽險、知名家族企業都談過一輪,但始終沒下文。據指出,其中大關鍵是賣方指定股權交易,但先前交易並非100%股權,造成買家有無法掌握完整產權的疑慮。其次,股權交易與傳統不動產買賣差異頗大,程序也較複雜,還需要進行鑑價、產權調查、或有負債等,這也是讓大型建商疑慮的原因之一。第三,SOGO敦南大樓還有遠東SOGO、漢來海港城等承租,租約還有五年,目前年租金約2億,對建商來說,租金報酬率並不高、租金收益也不多,要都更改建更還需要等租約到期才行,因此找不到買點。第四,賣方開價120億且全部採現金交易,「一毛不能減」也被買方嫌太貴。第五,一般不動產買賣,貸款額度可取得七~八成,但賣方堅持採股權交易,貸款額度只有55~60%,相對地要準備4~5成現金、大約為75億元,對買家來說,一下子要拿出這麼多現金還是有些吃力。 上述因素嚇退多組買家,陸續打退堂鼓,直到12月初,皇翔建設董座、幕後大股東為三立電視張榮華的志榮開發加入搶親大戰,最後廖年吉出價130億買下仁愛企業所有股權,取得敦南SOGO大樓。市場估計,賣方可省下25億的股權交易所得稅;至於「皇翔投資」則成功卡位敦南蛋黃地段,可謂皆大歡喜。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
高雄飯店業 尾牙季改攻餐券、禮盒
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2021/1/11
伴隨農曆春節腳步逼近,照往年是企業辦尾牙餐的旺季,但今年受疫情衝擊,高雄包括漢來、朕豪、翰品、國賓、福華及和逸高雄館等各大飯店接到的尾牙餐預訂桌數普遍縮小規模,業者改賣餐券、伴手禮等年節禮盒來衝業績,反應熱烈。 漢來飯店表示,最近不乏有在地電子大廠為防疫,臨時取消百桌以上訂桌,改買餐券、年節禮盒來犒賞員工,其中有一家大廠大手筆預購2,000組的伴手禮,平均每組售價1,800元左右;另一家大廠的訂購量也不少,反而有助業績提升。 朕豪酒店表示,該酒店於2020年12月25號試營運後,目前都接獲中小型尾牙宴訂桌,桌數在50桌上下,且尚無取消訂單情況。其中酒店的豪享、京享自助餐廳,團體訂位有增加趨勢,人數在20~30人左右,有些是各公司行號各科室自行舉辦,幾乎小型聚餐較多。 高雄翰品酒店指出,近期的確有不少大型公司行號取消尾牙宴,不過陸續有小場遞補進來,以四到五桌居多,日期場次都滿了,接訂非常熱絡。但為因應疫情,該酒店也積極推出XO醬禮盒伴手禮、及飯店招牌港點冷凍食品禮盒來吸客,結果市場接受度高,光翰品XO醬伴手禮,就有一家大公司大手筆訂了1,500盒要送給員工,來取代尾牙餐,以降低疫情帶來的衝擊。 高雄國賓飯店表示,受疫情影響,今年大桌數尾牙訂單的確不如去年,但許多大企業改為各部門自辦,以五桌以內聚餐居多,或直接改買餐券、鳳梨酥、佛跳牆等伴手禮,另也有些公司則延期舉辦。 高雄福華指出,近來有一些公司行號為因應中央的防疫措施,決定不舉辦大場次的尾牙,改為各部門辦理,以致今年中小型尾牙場次比去年提升一到二成,另也有企業改買餐券送給員工,讓員工可依照自己的行程用餐,減少群聚的風險。 和逸飯店.高雄中山館則表示,今年尾牙春酒訂席相較往年,大桌數訂席詢問度較少,目前較大的訂席人數在60~70人左右,且不少公司企業改訂30人以下的小型尾牙宴,為順應顧客需求,飯店特別提供價格彈性的客製化中式桌菜和西式套餐(每人460元+0%起),且提供飲品贈送和滿額享餐廳包場等服務來吸引顧客。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
跨年訂房潮 墾丁、高雄兩樣情
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2020/12/7
年度盛事跨年、迎曙光及元旦三天連假即將來臨,原本預期將再掀 起報復性旅遊熱潮,但受到「秋冬防疫專案」啟動及「安心旅遊補助 方案」結束影響,出現墾丁訂房較熱、高雄訂房較冷情況,與往年大 爆滿的情形,形成強烈對比。 根據調查,元旦連假期間,墾丁地區包括福華、凱撒、夏都、瑪雅 之家、亞曼達等各大飯店和民宿訂房接近客滿外,高雄的漢來、英迪 格、和逸高雄館、國賓及翰品等各大飯店除了跨年夜訂房較熱絡外, 元旦假期的訂房仍在做最後衝刺。 墾丁福華總經理張積光表示,該飯店自跨年夜起連三天訂房近滿房 ,且為營造跨年氣氛,特舉辦「夏威夷熱舞晚會」和元旦早上的迎曙 光活動,房價祭出75~8折,期能吸引旅遊人潮。 恆春半島觀光產業聯盟理事長、也是亞曼達民宿老闆林榮欽說,近 來受到沒有旅遊補助和防疫影響,訂房顯得比較慢,但該民宿還「O K」,預計連假前可接近滿房。 墾丁馬爾地夫飯店董事長張榮南則表示,在政府停止安心遊補助方 案後,墾丁遊客顯然減少許多,對即將來臨的元旦假期訂房也受到一 些影響,建議政府再提出相關旅遊補助方案,來帶動觀光產業熱潮。 高雄國賓飯店表示,近來受到境外病例暴增,且政府規定12月1日 起八大類場所需配戴口罩影響,民眾出遊意願降低,再加上民眾已仰 賴旅遊補助,在補助到期後,造成訂房不如預期。 和逸飯店.高雄中山館表示,目前跨年訂房率約達六成,接近去年 同期外,因飯店位置鄰近駁二跨年演唱會場,估訂房率上看八成五。 漢來大飯店指出,該飯店面對愛河灣,擁有觀看煙火、雷射燈光秀 最佳視野,目前跨年當晚住房率接近七成,尤其面海的港景房,詢問 度爆表,其它1月1日和1月2日訂房率,目前約五成。 高雄英迪格酒店表示,現正推出「立即訂房,稍後付款」專案,以 原標準價格再打7至95折不等優惠,目前跨年夜至元旦訂房已達85% ,預期將會滿房。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
砸1億元大整容 漢來飯店亞洲風味館 重新開幕
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2020/7/29
高雄漢來大飯店十樓「亞洲風味館」旗下翠園粵菜、紅陶上海湯包、精緻海鮮火鍋(原港式火鍋)及日式料理弁慶等四個美食餐廳,砸下新台幣1億元,經過三個多月的內部大裝修後,重新開幕,將以嶄新的面貌和搶搭三倍券列車,再創新局。 漢來美食總經理林淑婷表示,疫情爆發以來,度過四個月相當漫長的時間,靠著大賣便當、豬腳麵線及10萬多顆粽子,來因應危機,其中豬腳麵線還創造近1億元的營業佳績;上述餐廳原本今年9月起才要裝修,但受疫情影響只好提前裝修,如今順利完成裝修作業,並恢復營業,總算走出最艱困的時期。 此外,隨著疫情的趨緩,與因應報復性旅遊熱潮需求,漢來飯店訂房樓層部份,也自7月份起恢復正常營業,營業樓層由五個恢復為20個樓層,尤其飯店員工減薪18%措施也同步取消,營造良好的勞資和諧關係。 飯店表示,近來隨著旅客出遊意願強,平時住房率提升到五~六成,假日提高到八~九成,大幅紓解飯店營運壓力。 漢來美食副總吳若寧表示,距離上次的大規模改裝已有15年時間,此次全面大整容,為四間餐廳注入了許多時尚元素,這次改裝除了動線與環境的改變,營業型態與餐點上也全面升級。 吳若寧指出,這次改裝重新開幕正巧遇上政府振興三倍券的推出,漢來美食旗下全品牌自7月15日振興券開放使用以來,已收到逾810萬元實體振興券,若含刷卡部份,超過1,000萬元,其中不少是回流客。<摘錄工商-必富網小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
高雄端午連假 訂房重返榮景
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2020/6/15
端午節四天連假下週登場,伴隨疫情趨緩,旅遊活動解封,高雄飯店業訂房明顯回暖,包括國賓、翰品、福華、英迪格、和逸中山店、漢來、義大皇家及天悅等各大飯店訂房,都達到近滿階段,且各大飯店為搶攻國旅客源,紛紛推出振興優惠方案,期能再創訂房新榮景。 其中,國賓飯店表示,端午連假訂房已近滿,且為爭取國旅客源,將於6月底前推出「國賓雙城遊」專案,遊客可於高雄、台北、新竹國賓中任選二晚住宿,二晚房價才3,600元,且假日及連假不另加假,期能吸引客人進駐。 雲朗觀光集團旗下高雄翰品飯店表示,端節連假訂房幾近客滿了,但為響應政府振興挺觀光政策,將從7月15日至9月30日推出振興券加碼活動,即民眾出1,000元、政府出2,000元,雲朗再加碼2,000元,讓1,000元變5,000元、三倍券變五倍券,以最超值的優惠,提供國內旅客,在後疫情時代安心出遊。 翰品振興券發放方式,將透過飯店官網或電話直接訂房,並持振興三倍券入住飯店消費,只要滿1,500元,就贈送1,000元雲朗振興券,且消費滿3,000元就贈送2,000元振興券,期能提高住房率。 福華飯店表示,該飯店近來訂房回溫三成外,端節連假訂房可望客滿,且隨著國內疫情趨緩,為搶攻國旅市場,福華大飯店即日起在高雄及墾丁聯手推出暢遊南台灣的住一晚送一晚住房專案,期能提升住房率。 和逸飯店高雄中山館表示,端節訂房即將客滿外,針對國旅客人,也特別加強家庭親子和自由行旅客需求,並推出各項優惠餐飲活動,以回應不同客群需求,且搭配政府提出的振興券與安心旅遊補助,期能為遭疫情重創的觀光旅遊產業,帶來一線曙光。 英迪格酒店指出,端節訂房也將客滿外,另端出周五~周日訂房九折送早餐優惠,且與Booking.comxLINE旅遊合作,集團全台飯店聯合推出訂房優惠,並和易遊網及可樂旅遊兩大平台合作,獲得熱烈反應。 漢來飯店表示,該飯店端午連假也即將客滿外,隨著疫情趨緩台灣大解封,為爭取暑假國人入住,破天荒首度推出「暑假超值住宿券」,每張售價2,999元,含2客早餐,且買三送一。<摘錄工商>
漢來飯店減薪保戰力 沉潛待起
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2020/4/17
疫情重擊全台觀光業,高雄業界龍頭漢來飯店也傳出員工減薪18%,對此,漢來飯店事業群總經理林子寬16日表示,現在住房率不到20%,每月虧損3,000多萬元,員工主動提出減薪,但創辦人侯西峰考量員工生計,提出無息貸款減薪額度八成的配套方案,此兩全其美的方案,預計可降低每月虧損七成左右,勞資雙方共體時艱,可讓漢來飯店保存戰力,等待景氣復甦營運快速起飛。 林子寬指出,新冠肺炎衝擊的嚴重性,遠遠超過2003年的SARS,當時疫情過後景氣出現V型反彈,但此次新冠疫情過後能「U型反轉就算不錯了」,更何況,U型的底部期間持續多久沒人可預測,有可能半年、甚至一年,此時飯店、旅行社等觀光產業「要撐得過去」,否則,過不了關,可能就要倒閉。 林子寬指出,漢來現在的住房率不到二成,營收也少了八成,如果不減薪,漢來可能連續半年,每個月都要虧損3,000多萬元。有鑑於此,侯西峰在接到漢來員工主動提出減薪18%,要與漢來飯店共度疫情難關時,第一個反應是「可不可以不要減少員工的薪水?」 曾經苦過來的侯西峰擔心員工生計問題,最後,基於漢來飯店的營運、以及300多位員工就業生計的綜合考量,侯西峰主動提出一個配套方案,漢來全體員工從4月開始減薪18%,但員工薪資減少的金額,其中的80%由侯西峰個人提供無息貸款,並且在疫情結束之後,才分24期償還。另鼓勵員工留職停薪,期間也提供每人每月5,000元的生活津貼,並代支付勞健保規費。 漢來的配套措施除了「減薪與無息貸款」之外,漢來同時輪流關閉15個樓層,只開放7個樓層客房,洗衣房也不再天天運轉,這些應變措施只有一個目標,就是降低營運成本。 林子寬表示,在漢來的配套方案和措施下,經過試算,漢來每個月的虧損,可望降低70%左右,「漢來營運的續航力,將大幅提升」,且漢來所有員工的就業與生計,也可望獲得保障。 林子寬強調,漢來創辦人侯西峰一直將員工視為漢來的重要資產,在觀光產業因為疫情可能帶來重新大洗牌的過程中,漢來必須確保員工的生計,以便漢來飯店未來在全國各地擴充版圖時,能夠發揮專業戰力,繼續擦亮漢來這塊金字招牌。<摘錄工商>
迎戰連假 南台灣飯店祭優惠
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2020/2/24
雖然新冠肺炎疫情仍無明顯降溫現象,但伴隨228三天連假的到來 ,許多民眾都想到戶外呼吸新鮮的空氣,帶動高雄和墾丁飯店和民宿 業的訂房回溫。 目前平均訂房率達到五成至八成以上,讓許多業者暫可喘一口氣; 惟緊接著面對3月旅遊淡季的嚴峻市場,業者只能祭出住房和餐飲超 優惠價來搶客,期能早日渡過寒冬。 根據調查,即將到來的228連假,包括墾丁福華、凱撒、夏都、小 墾丁渡假村、天鵝湖、高雄漢來、義大皇家和天悅、國賓、翰品、和 逸中山館、英迪格及福容等多家飯店都普遍受惠,訂房率都回升10~ 30%不等,其中墾丁福華28和29日的訂房達到80%以上,讓業者難得 露出喜悅心情。 墾丁福華總經理張積光表示,228假期訂房雖有回升,但整體環境 看來仍然嚴峻,飯店只好利用機會進行設備維修和更新、員工在職訓 練及加強防疫基本訓練,另3月提供3人訂房優惠價2,431元,福華全 台八個點三天二夜住宿,僅收3,600元而已。 夏都表示,酒店228假期訂房,由平日平均50%回升到65%,為吸 引旅客進住,祭出專案優惠價格、下殺六折,且3月的訂房價更優惠 ,只有四折,期能順利度過寒冬。 墾丁天鵝湖別墅飯店連假訂房回升至外,在疫情期間,凡住客持原 要搭機出國的退票單或原參加旅行社要出國退團單據等,均可享受現 埸優惠價,且每房再特惠減收1,000元,期能提高住房。 國賓表示,連假訂房率增加近一成,為吸引遊客,即日起至3月31 止,凡一次訂兩間或一間連住兩晚,可享總價3,888起元優惠,且旅 行社、旅宿業、航空業、運輸業、百貨業憑識別證或名片,也可享精 緻客房優惠價1,799元起。 高雄英迪格酒店表示,目前228連假訂房率大約七成,且針對三天 二夜的行程推出房價優惠,希望旅客可以輕鬆慢玩。高雄翰品表示, 228連續假期住房率約五成,且推出多項住房優惠專案。 和逸飯店高雄中山館表示,228連假訂房率成長二~三成,為回饋 國人,即日起至4月30特推出國人限定超值訂房優惠。 漢來大飯店則自即日起到4月30日,特推「Fun心遊」短期住房優惠 ,雙人房不含早餐只要2,800元,四人房4,300元,含服務費和稅金, 每人僅需1,242元。<摘錄工商>
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重要公告
標題
公告類別
日期
產業趨勢(營建業)
標題
訊息來源
日期
房市遭空襲 危機入市好時機
經濟梁任瑋
2009/11/8
建商通常在訂定銷售價格時,會把未來房價的漲幅提前反映在售價上。 圖/梁任瑋
今年都會區房價漲幅過快,央行提出「三不政策」,包括不要貸款給投資客、不要殺低利率搶房貸、不要只看豪宅位置,要評估貸款人的財務狀況;接著學者也趁勢提出房價泡沫論的危機,讓房市頓時轉為短空的氣氛。
市場拋出房價過高的問題,對房市不見得是壞事,由於今年都會區房價快速回溫,尤其是大台北地區,不少區域房價都追上去年高點,加上未來MOU、ECFA的題材,讓部分屋主惜售,買賣雙方價格認知差距也拉大。
好案子可能釋出
信義房屋企研室經理蘇啟榮分析,政府與學者此時拋出價格過高的議題,可能會讓賣方心態出現鬆動,降低惜售心態而釋出一些好的案子,對還一直找不到滿意的房子的民眾,反而出現購屋的好時機,可以慢慢挑選喜歡的房子。
再者,市場充斥著房價過高的輿論壓力,房價漲勢可能受到抑制,也可能拉近買賣雙方對於房價的認知差距,對房市的發展應屬正面的刺激。
至於已經買到房子的自住客,也不必太過於擔心,由於房價短時間還看不到大幅回檔跡象。信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,此波買方以自住型客戶或是長期置產的買方居多,投機客其實很少,原因是上半年景氣不明、下半年房價回升,短期投資者沒有機會進場;對今年已購屋的買方來說,只要房貸付得起,自然不會隨意認賠殺出,市場有機會往健全方向發展。
而仍在看屋的消費者則可趁現在還是低利的環境,衡量自己的需求與財力,適時進場購屋,因為此時的短空氣氛,買方更有機會挑到一些好的物件,整體而言,第四季購屋的機會有可能比第三季底更佳,且現在經濟處於初步復甦的階段,多項經濟指標都呈現正面積極的走向,有了邁向復甦之路的經濟當靠山,房市尚未出現大幅修正的風險。
行情不致大修正
蘇啟榮進一步指出,去年央行大幅降息,房貸利率從將近3%下修至2%以下,大約是1%的修正空間。民眾若如果擔心利率回升,不妨在現有利率水準上加回1%,舉例來說,每100萬房貸每個月大概多出480元,假設有500萬元的貸款,每個月大約增加2,400元的支出。短期內應會增加一些搶低貸的消費者,但長期而言,也僅是恢復至降息前的水準。
若民眾擔心會造成較大的負擔,不妨進行細部評估,假設未來升息,家庭的開支會不會受到影響,或是否影響整體的購屋能力,是否有必要下修或調整購屋預算等等。
不過近期政府機關有意針對某些產品,提出新的措施,未來仍須觀察政府的後續政策,是否對房市造成影響,如探討將不動產所得納入資本利得課稅等。但購屋者也不必太過擔心,畢竟政策的目的是在健全市場發展,房價的大起與大落都不是政府所樂見的。
愛台建設 經建會調高民間投資比
經濟何孟奎
2009/11/7
經建會昨(6)日表示,為提振民間投資,愛台12建設民間投資比率,將由11%提升至30%,針對自償性不高的計畫,提高民間參與誘因與可行性,以減輕政府的財政負擔。
經建會委員會議下周一(9日)將討論「愛台12建設總體計畫」,通過後將呈報行政院會。愛台12建設計畫中有關民間投資部分,原本規劃占總預算的11%,7月前行政院副院長邱正雄指示愛台12項建設計畫的資源運用應更具效益,經建會隨後召開跨部會議,將各計畫具吸引民間投資金額納入,使得民間投資比率,由11%提升至24%。
吳內閣上台後,行政院副院長朱立倫在10月9日的「強化政府重大公共建設財務規劃方案」會議中指示經建會,重新檢討計畫自償性的問題;經建會日前開會研商後,進一步將民間投資比率,從24%提高到30%,並訂出四項檢討原則。
官員說,這四項原則包括:透過跨領域、跨部門計畫間整合,創造整體計畫效益,提高民間參與誘因,減輕政府負擔。短期為減輕政府支出,已編列基金預算辦理的計畫,應優先檢討提高基金之自償性,減少公務預算編列額度。
房市遭空襲 危機入市好時機
經濟梁任瑋
2009/11/7
建商通常在訂定銷售價格時,會把未來房價的漲幅提前反映在售價上。 圖/梁任瑋
今年都會區房價漲幅過快,央行提出「三不政策」,包括不要貸款給投資客、不要殺低利率搶房貸、不要只看豪宅位置,要評估貸款人的財務狀況;接著學者也趁勢提出房價泡沫論的危機,讓房市頓時轉為短空的氣氛。
市場拋出房價過高的問題,對房市不見得是壞事,由於今年都會區房價快速回溫,尤其是大台北地區,不少區域房價都追上去年高點,加上未來MOU、ECFA的題材,讓部分屋主惜售,買賣雙方價格認知差距也拉大。
好案子可能釋出
信義房屋企研室經理蘇啟榮分析,政府與學者此時拋出價格過高的議題,可能會讓賣方心態出現鬆動,降低惜售心態而釋出一些好的案子,對還一直找不到滿意的房子的民眾,反而出現購屋的好時機,可以慢慢挑選喜歡的房子。
再者,市場充斥著房價過高的輿論壓力,房價漲勢可能受到抑制,也可能拉近買賣雙方對於房價的認知差距,對房市的發展應屬正面的刺激。
至於已經買到房子的自住客,也不必太過於擔心,由於房價短時間還看不到大幅回檔跡象。信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,此波買方以自住型客戶或是長期置產的買方居多,投機客其實很少,原因是上半年景氣不明、下半年房價回升,短期投資者沒有機會進場;對今年已購屋的買方來說,只要房貸付得起,自然不會隨意認賠殺出,市場有機會往健全方向發展。
而仍在看屋的消費者則可趁現在還是低利的環境,衡量自己的需求與財力,適時進場購屋,因為此時的短空氣氛,買方更有機會挑到一些好的物件,整體而言,第四季購屋的機會有可能比第三季底更佳,且現在經濟處於初步復甦的階段,多項經濟指標都呈現正面積極的走向,有了邁向復甦之路的經濟當靠山,房市尚未出現大幅修正的風險。
行情不致大修正
蘇啟榮進一步指出,去年央行大幅降息,房貸利率從將近3%下修至2%以下,大約是1%的修正空間。民眾若如果擔心利率回升,不妨在現有利率水準上加回1%,舉例來說,每100萬房貸每個月大概多出480元,假設有500萬元的貸款,每個月大約增加2,400元的支出。短期內應會增加一些搶低貸的消費者,但長期而言,也僅是恢復至降息前的水準。
若民眾擔心會造成較大的負擔,不妨進行細部評估,假設未來升息,家庭的開支會不會受到影響,或是否影響整體的購屋能力,是否有必要下修或調整購屋預算等等。
不過近期政府機關有意針對某些產品,提出新的措施,未來仍須觀察政府的後續政策,是否對房市造成影響,如探討將不動產所得納入資本利得課稅等。但購屋者也不必太過擔心,畢竟政策的目的是在健全市場發展,房價的大起與大落都不是政府所樂見的。
高油價少開車 車位行情難大漲
聯合許佳佳
2009/11/5
房仲業者統計,目前大台北停車位的投資價值正在慢慢退燒,台北市車輛數在2006年達最高峰後逐年下滑,目前平均每輛車已能享有0.76個停車格,創下歷年新高。
業者建議,投資停車位務必注意當地供需量,停車位行情恐不易再大漲。
太平洋資產管理公司總經理張欣民指出,近兩年大台北地區停車位不僅市場交易量萎縮,租金報酬率也全面下滑,目前大約落在2%到4.5%,在各類不動產產品當中表現並不突出。
張欣民說,車位的市場表現遜色,主要是受到金融海嘯後,新車掛牌數大減;再加上大台北捷運網路逐步成形。且油價居高不下,也讓開車人越來越少。
此外,根據台北市政府的統計,2002年底全台北市公私立停車位約41.6萬個;但到今年8月底停車位的數量已經達到55.7萬個;不到7年供給量大增34%,使投資價值大幅降低。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示,目前台北市車位供需吃緊的多屬發展較早的老舊市區。投資人若要觀察停車位是否飽和,可由社區總戶數乘以1.5倍評估,如果100戶的社區規劃車位多於150個,代表停車位供需寬鬆,停車位租金及價格難維繫,反之則價格支撐力強。
邱太煊說,一般來說,以3%報酬率回推,周邊坡道平面車位全天租金行情每月5000元,車位售價如高於200萬元,代表價格偏高。
另外,投資人也可以用住宅房屋單價乘上5到6倍,推算合理坡道平面停車位價格。例如以每坪40萬元購買樓上住宅,坡道平面車位合理行情約200到240萬元。
至於坡道進出的機械車位行情,應為坡道平面車位行情的6到7成;機械進出的機械車位,則是坡道機械車位的5到6成。
政府抑制豪宅... 外資:衝擊營建族群較大
聯合戎鵬丞
2009/11/5
王俊朗:對資產股衝擊較小
由於先前傳出經建會將調高非自用住宅稅率,來抑制投機客炒作房市,一度對營建資產族群股價帶來衝擊。德意志證券台股研究部主管王俊朗指出,若政策確定實施,對市場一定會帶來影響,但對於營建族群的影響較大,對於資產股來說,衝擊相對較小。
台北市豪宅價格持續攀高,讓許多一般上班族望塵莫及。根據統計,台灣房價相對於家庭年所得的比例,已經從2003第一季的5倍,到2009年上半年達到7.2倍,其中台北市更從5.4倍大幅走升至10.1倍。
王俊朗指出,如果政策確定實施,稅率調高一定會使得中古屋市場的供給量在未來幾個季度明顯成長,因為手中握有非自用住宅的屋主,一定會搶在原政策落日前將房子出脫,但另一方面,買方一定會陷入觀望,結果就是導致房市價格下跌。
鄭貞茂:金融握資金 房貸利率低
儘管名目薪資持續下跌,但台北地區房價卻是越來越高,花旗環球證券台灣經濟學家鄭貞茂指出,這是因為金融機構仍然是滿手資金,使得房貸利率仍然非常低。
他也認為,由於缺乏社會共識,稅率調整的方案要在立法院通過並不容易,而且如果投資人仍然看多房市的話,光靠調高稅率並不能防堵投機氣氛。
房市景氣 仍未脫盤整格局
聯合許佳佳
2009/11/5
房地產專業雜誌住展雜誌公布,10月房市風向球燈號出現今年以來最高的42分,雖仍是第8個月亮出代表「衰退注意」的黃藍燈號,但離代表安全復甦的綠燈僅有1分之差。這顯示,房市景氣仍未脫盤整格局,但未來只要景氣回升,即有可能回升到綠燈範圍。
10月豪宅大幅拉抬房價的動作,使大台北區其他建案跟進,許多準購屋者聞高房價而色變,觀望的氣氛也更加濃厚,使房價的議價空間也再度加大。
從8月的11.8%,增加到9月的12.3%,10月再上升到12.6%。議價空間連3月往上提升,顯示市場上買賣雙方的認知差距再度擴大,預料建商再往上調高價格的動作也可能受壓抑。
不過10月開盤的預售案,案量僅有422億元,比9月的556億減少了24%。特別是台北市因可建地取得困難,土地標售價格上揚,使一線上市櫃建商減少在台北市推案量。
而10月新推與預推預售屋火紅的區域,台北市為大安區與士林區;台北縣則在板橋與新店地區。
世銀示警 亞洲資產恐泡沫化
經濟編譯莊雅婷
2009/11/5
世界銀行(World Bank)4日上修東亞地區開發中國家今年經濟成長預估,但也警告各國政府大舉推出振興經濟計畫,可能導致亞洲股市和房地產泡沫化的負面效應。
世銀在半年一度的報告中指出,不包括日本、新加坡、香港、台灣、南韓和印度的開發中東亞經濟體,今年經濟成長率可達6.7%,高於先前預估的5.3%,明年則可望加速到7.8%。
全球信用危機爆發後,亞洲政府已對國內市場挹注逾9,500億美元進行紓困。但今年澳洲央行率先升息,印度和南韓央行也暗示未來數月將逐步調高利率。
世銀說:「隨著整體經濟復甦,通膨壓力也開始浮現,東亞地區必須盡快緊縮貨幣政策,並採行彈性匯率。彈性匯率將是管理外資流入與控制通膨和資產價格漲勢的關鍵。」
世銀警告,數十億美元熱錢湧進東亞,令人擔憂亞洲股市和中國、香港、新加坡與越南等地的房地產,可能出現資產泡沫。無獨有偶,國際貨幣基金(IMF)3日也示警,大批資金流入香港刺激資產價格節節攀升,將為市場帶來風險。
在政府降息與注資政策的推波助瀾下,市場行情普遍走高。金價今年來已大漲44%;銅價去年飆漲50%;美國高風險資產的身價也水漲船高,風險價差已縮小到逼近2008年2月、雷曼兄弟與貝爾斯登倒閉前的水準。
這波投資熱潮在經濟復甦最快的亞太地區最顯著。香港的高級房地產價格正持續走揚,某賣場今年出租攤位的價格比去年高33%;新加坡第三季房價暴漲15.8%,速度為28年來最快。
澳洲房市同樣火熱。墨爾本某家研究公司先前預期,未來12年澳洲平均房價將上漲一倍;澳洲先鋒太陽報也指出,民眾最好在行有餘力時儘快購屋,因為拖得愈久會愈買不起。
過去12個月來,投資人大舉借入美元買進澳元,推升澳元匯價大漲35%,也使該國的股市和債市漲幅超越美國與歐洲。外匯交易員預測,澳洲央行兩度升息後,將繼續緊縮貨幣政策。
為了對抗資產泡沫,各國決策官員已開始加強監管。新加坡當局提高貸款條件、收回房地產的振興政策,並承諾釋出更多土地推動建案;南韓主管機關也緊縮首爾附近七個地區的房地產貸款條件。
政院:控制房價 考慮提高供給
經濟謝柏宏、蘇秀慧
2009/11/4
行政院長吳敦義3日在與工商建研會成員舉行的國是午餐會中表示,政府目前沒有增稅計畫,控制房價有很多方法,不一定要加稅,也可從提高房地產供給面著手。
行政院官員昨日提新解決方案,將進行貨幣政策的道德勸說。
官員強調,目前房地產價格上漲,是因利率偏低,導致資金流入房地產,是貨幣政策產生的負面作用,並非租稅制度導致房價上揚。
工商建研會昨天舉行「立足台灣連結兩岸運籌全球」國是午餐會,吳敦義率領經建會主委蔡勳雄等內閣官員共同出席,在場企業界關心政府打壓房市的具體措施。
吳敦義表示,某些都會區房價已出現不理性的飆漲,將提高房地產供給面,透過都市更新、區段徵收及都市重劃來擴大房市供給量,讓房價控制在理性的範圍內,不致有過大的波動。
吳敦義說,除非景氣有明顯的復甦,就業和所得改善,不然政府不會增加稅收,目前也沒有增稅計畫。
地王炒熱樓價 明年通脹壓力大
聯合大陸新聞中心
2009/11/3
據焦點地產網發布的陽光家緣10月分成交數據顯示,10月分廣州住房成交量共計8985套,是7月分以來的新高,成交面積102萬平方米。騰訊網統計數據顯示,10月分廣州樓市簽約均價9860元/平方米,每平方米再漲356元。
廣州房價漲,深圳房價則略跌。深圳市國土房產部門的統計數據顯示,今年10月,深圳市新建商品住宅銷售均價為每平方米20234元,比去年同期上漲59.25%,環比9月分下降3.37%。這是深圳市一手住宅銷售均價自今年3月起連續上漲7個月後,首次出現環比下降。
近期全國各地地王頻現,前有上海總價高達70億元的長風地王,後有10月29日重慶江北嘴CBD體育公園地塊成為重慶今年的新總價地王,廣州當然也不例外。越秀城建以3.45億元奪得珠江新城地塊,樓面地價15323元/平方米;上周雅居樂以43.41億元奪得開發區一地塊,折合樓面地價7074元/平方米。
地王也助推了所在區域房價,南京地王附近房屋單價,至少提價1000元/平方米。廣州大學城地王附近的項目發售時間也一推再推,從9月推遲到明年初。
面對地王頻出的狂熱,保利老總余英則表示,儘管開發商害怕土地拍賣價格上漲過快過猛,但必須保增長,保回報,保銷量,保市場佔有率,所以都無可奈何地參與了這場締造「地王」的遊戲。政府趁機高價賣地,銀行積極放貸,開發商漲價賣房,購房者跟風抬價,受困最深的,就是貸款購房群體。
廣州市社科院研究員彭澎表示,明年下半年可能出現經濟增長過熱,通貨膨脹可能在明年二、三季度成為現實壓力,樓市將在平整中形成高峰平台。當政策轉向、信貸收縮,中國開始新一輪加息週期,可能就意味著樓市中期拐點的來臨,時間窗口估計在明年二三季度之交。不過如果「通脹預期」不轉為「通脹現實」,樓市的拐點仍然難以預料。
經緯地產研究經理朱欣苑表示,一方面消費者普遍難承接攀升的樓價,過高樓價面臨調整壓力,另方面由於目前發展商已無資金壓力,預計至年底樓價不會有太大變化,但明年隨寬鬆貨幣政策和市場環境改變,樓市上揚勢頭將難以持續,部分區域樓價有向下調整的可能。
營建股 短線恐震盪
經濟蕭志忠
2009/11/2
營建類股上周在銀行將緊縮房貸放款政策下大跌10.67%,成為台股跌幅最重類股。法人指出,營建類指數,已跌破連接本波3月2日與8月24日形成的上升趨勢線,加上市場預期新台幣回貶可能性大,預期營建類股將進行三到五周的波段回檔修正。
外資等三大法人在營建類股受到央行將採取房貸緊縮政策「空襲」下,上周也大量賣超營建股,暫時退出觀望。三大法人賣超國產(2504)逾1萬張;遠雄(5522)、皇翔(2545)、興富發(2542)、國建(2501)逾5,000張;太子(2511)、日勝生(2547)逾4,000張。
金鼎投顧指出,從產業面觀察,營建業今年以來多數新案銷售在第二季後的實質成長有限;但去年之前舊案陸續依完工比例入帳,今年第四季仍有入帳題材可以發酵。
不過,從政策面來看,央行上周與銀行業對房貸緊縮的消息面顯示政府有意降溫,有壓抑投資客意味;供給面也釋出容積獎勵逐年取消的風向球。將使得營建股的負面衝擊效應顯現。
金鼎投顧分析,營建景氣確有回溫,但在央行對房產市場不利的金融政策面下,尤其資金行情已經熱炒過營建股一大波段後,此時顯非空手投資人進場時點。
此外,從技術面觀察,營建類指數連接本波3月2日起漲當周,與8月24日當周形成的上升趨勢線正式跌破,加上新台幣回貶機會較大,營建類股預期將進行三到五周的波段回檔修正機率較大。
金鼎投顧指出,預期11月營建類股回檔機率高,但若股價經過沉澱換手後,可樂觀期待12月中旬後的中期反彈行情,主要理由是明年多數建商推案量優於今年,題材將再熱炒;且歷年新台幣在年底趨向升值,屆時對營建股的加分效應才會顯現。
營建股短線走勢強弱,可觀察明年成長性較佳的如冠德及營建股王華固能否止跌;長線投資則建議可選擇股價仍低於淨值的宏盛,理由是帝寶案陸續銷售入帳,明年可望完銷,也將另推三個新案。
營建、紡織、半導體 營收旺
經濟黃俊苔
2009/10/31
從已公布的第三季財報來看,29大產業分類中,建材營建、紡織、半導體、資訊服務與光電產業,平均營收季成長表現最佳,季增率皆在25%以上。
保德信第一基金經理人譚志忠指出,整體而言,第三季財報各類股普遍表現不錯,惟台股已於10月上旬提前反映此利多因素,產業基本面也開始出現擔憂銷售不如預期的雜音,因此即使已有多家科技廠商法說會提出樂觀展望,大盤卻已開始出現利多不漲,利空重挫的跡象。
以各大類股表現來看,營建、紡織與半導體第三季的營收成長表現最亮眼,事實上,營建與紡織類股指數,也在今年所有類股漲幅中名列前矛;第三季表現落後的類股則分別為造紙、金融、水泥、觀光與汽車。
法人表示,營建類股的季報起伏較大,以目前平均水準來看,若採取完工比例法,預售屋約銷售至七成才能列入營收,可能會受特定檔期影響,使得營收表現並不穩定。此外,近期央行對房價過高的疑慮,恐衝擊營建股價,難有表現。
在科技股方面,半導體、資訊服務與光電產業也繳出不錯的成績單。富蘭克林華美投信第一富基金經理人諶言認為,雖然近期科技相關族群股價明顯受壓抑,不過半導體與面板產業陸續傳出好消息,待股價修正之後,可望重新吸引買盤進駐。
另外造紙第三季營收狀況表現落後,卻是今年以來股價表現次佳的類股;而營建雖有季報的漂亮數字,近期仍難逃重挫命運。譚志忠認為,股價的表現仍須視公司未來營運展望而定,目前出現利多不漲現象,顯見投資人期待更多基本面的復甦證據,以推升下一波行情。
房貸緊縮 營建股腿軟
經濟梁任瑋
2009/10/31
中央銀行對房市態度大轉變,不利第四季房市銷售,富邦投顧昨(30)日認為,銀行將再緊縮房貸放款,房仲業首當其衝。
且明年升息機率大增,將使房市買氣轉為觀望,建議短期先減碼營建類股,明年第一季淡季時再布局。
富邦投顧指出,房仲業以每月成交量的手續費為營收來源,隨第四季房地產景氣可能降溫,房仲業獲利將首當其衝,而建設類股亦會受衝擊,不過由於營建股中不少明年預計要認列的營收來源為今年售出的建案,因此房市銷售放緩對其明年獲利的影響較有限,主要影響將是在後年的獲利表現。
受利空消息影響,信義房屋(9940)昨日股價疲弱不振下跌1.5元,收盤價55.1元,跌幅2.65%。
此外央行也針對豪宅市場緊縮貸款,抑制中高檔住宅買氣,富邦投顧認為,推案以台北市精華地段的中高總價住宅為主的華固(2548),將可能受到影響,導致銷售速度放緩。
長虹(5534)整體建案銷售情況頗佳,而且因明年將有不少建案明年都將完工認列,因此明年獲利將可較今年成長。不過,富邦投顧也建議避開興富發(2542)、皇翔(2545)、日勝生(2547)、遠雄 (5522)等股價已偏高個股。
資產類股方面,雖然也會受到房市成交量降溫影響,但預期在央行未大幅拉高利率的情況下,房價與地價仍可維持持平水準,對資產類股的影響較小,因此未調降相關個股評等,不過仍是建議短期內先行減碼,逢低再布局。
台灣不動產交易中心總經理李同榮指出,官員與學者引用的資訊大都是以台北豪宅與精華區價格來評斷,每一次發布訊息都說房價過高,結果受害最深的是台北市以外尤其是中南部的房地產,去年金融風暴肆虐下,好不容易才走出房地產谷底的中南部,卻又要受到官員與學者無情的錯誤定見而遭受其殃。
李同榮表示,現階段政府要做的是如何加速鼓勵都市更新腳步,讓土地供給與房屋供需逐步合理調整,減緩都會區房價的飆漲速度,不光只是探討豪宅授信問題,因為政府並沒有真正的資訊證明,擁有豪宅的富人真的需要高額度貸款,縮緊豪宅貸款授信,也未必能抑制豪宅價格。
一窩蜂投資豪宅 建商:應審慎
聯合蔡佳妤
2009/10/31
央行總裁彭淮南最近表示國內房地產價格太高、有過熱情形,但中部建商和房仲業者都指出,實際觀察到的豪宅交易件數,近1、2個月來並沒有明顯增加,但台灣貧富差距越來越大,購買豪宅總價5000萬元以上者可能確實有一窩蜂投資房市情形,應該審慎評估。
信義房屋台中一中店長郭誌蘭說,這1、2個月來,中部地區的豪宅交易總件數並沒有明顯增加,但總價卻變高,判斷購買1000萬元以內房屋的中產階級應沒有過熱情形,主要影響者還是在手頭閒錢多、購屋總價超過5000萬元者。
她表示,到今年底將有2兆元的定存會到期,到時這些遊離資金是否會投入房地產?可能就是彭淮南所擔心的問題,因此呼籲投資者審慎評估,勿過度利用槓桿原理操作。
國雄建設董事長許坤仲表示,只有台北地區的豪宅房市不斷上漲,至於其他地區,包括台中市七期重劃區並沒有過熱問題,他甚至覺得「房市有點低迷」。因此房市過熱情形,目前應只在台北發生。
有中部學者指出,台灣社會M型化情形嚴重,造成高級住宅越來越昂貴、中低收入者卻沒錢置屋的畸形現象,他認為政府不應鼓勵投資豪宅,而應將資金轉移至其他產業的發展,以免大量資金凍結在豪宅投資當中。
壽險業投資房市 創新高
經濟邱金蘭
2009/10/30
今年以來不動產行情持續發燒,壽險業前八月投入不動產金額400億元,創歷年新高;累積投資金額3,609億元更達歷史高點。壽險業表示,央行總裁彭淮南對房市示警降溫,對以出租為主的壽險業影響小,僅對少數興建住宅出售的業者有較大衝擊。
保險業者昨(29)日指出,今年房地產市場交易熱絡,市場看好未來前景,保險業因而投入大筆資金。保發中心統計前八月壽險業投資不動產金額比去年高出400億元,儘管統計時間只有八個月,但單年增加投資金額已創下歷年新高。
保發中心表示,壽險業單年投入不動產金額以96年的332億元最高,其次是92年的278億元;最差的是90年,投資金額是減少77億元。
如果以累積投入不動產市場金額來看,壽險業到8月底止投資不動產金額3,609億元,也是歷史新高。
資產過熱 央行調控房市
經濟藍鈞達
2009/10/30
國內資產價格過熱引發中央銀行高度關切,房市可能成為央行現階段「調控」重心。央行近期已請大型行庫撰寫評估報告,擬改變現行銀行房貸階梯式利率做法,要求銀行改採單一利率或縮小各階段利率價差,避免投機客用低房貸利率炒作房市。
國內銀行是在1996年開始推出階梯式(或稱分段式)房貸,即把20年的房貸分為二段、三段或四段計息,每一階段的利率不同,但大致是「前低後高」,目前有逾九成房貸都是採階梯式利率計息。銀行認為,如果房貸利率改成一段式,利率可能會拉高至2.2%以上。
央行前一次較大規模變更房貸計息方式,是在2002年把房貸由固定利率改依定儲指數利率浮動計息,銀行主管指出,如果本次央行要銀行取消階梯式房貸,將是近七年最大幅度變更房貸計息方式
包括台灣銀行在內的七家大行庫目前首段房貸利率(通常是貸款前半年)最低僅1.5%左右,第二段則介於1.7%至1.9%,部分民營行庫前段利率更下殺到1%。
相關人士指出,央行總裁彭淮南9月理監事會議強調會注意資產價格後,央行內部就著手分析北部房價高漲的問題,並認為現行階梯式房貸的首段利率過低,除了可能讓民眾誤判自身還款能力,利率水準也無法實際反映銀行承受風險。
尤其房市投機客看準前半年房貸利率甚至不到1%,大量借款後投入房市,這些投機客幾乎沒有資金成本,卻一路炒做推升房價,讓受薪階級因房價高漲而買不起房子。
兩周前央行曾要求各行庫針對一段式房貸評估,但銀行考量一段式利率將失去吸引民眾轉貸的誘因,反彈聲浪極大。有大型行庫主管更表示:「如果全市場都是一段式房貸,銀行等於沒有定價策略可言。」
相關人士指出,央行尊重銀行定價,但仍不希望給投機客炒作空間,最後央行和銀行達成的共識是減少計息階段和縮小利差,例如把現行的三段式房貸改為兩段式,並把第一段適用時間從現行半年之內拉長至兩年或更久;此外,銀行各階段適用利率差異要縮小。
行庫主管表示,央行確實已詢問銀行階梯式房貸改良方式,也「暗示」一率到底的模式最適當,但考量衝擊太大,行庫現階段仍以各種貸款模式並行的方式,讓客戶自行選擇。
吳揆:盼房價理性溫和 勿炒過高
聯合林修全
2009/10/30
針對中央銀行總裁彭淮南昨天約見部分銀行,希望避免貸款給投資客,造成房價炒太高,行政院長吳敦義今天表示,這涉及專業判斷,而最理想的是房價溫和,不要有炒作過高,造成受薪年輕人望房價而興嘆,這個不好。
彭淮南因擔心國內房價炒過頭,昨天邀集台銀、土銀、合作金庫三大房貸龍頭銀行董事長會商,要求銀行業不要貸款給房市投資客、不要再壓低利率搶貸款,且辦理豪宅貸款要嚴格審核貸款人條件,以免高房價成為全民夢魘。
吳敦義指出,要如何去分辨,哪些是理性而溫和、正式的投資、換屋,改善居住的品質,哪些是炒作、利用短期的房貸利率,進行投資性炒作,這與專業判斷有關。
吳敦義說,彭淮南的呼籲、與銀行團商量,用心良苦,大家要多體會,要維護絕大數國人不要被炒房所害,也能維持房地產基本、應有的價值,這兩者中間要兼顧。
韓港星阻升房價 防泡沫化
經濟編譯吳國卿
2009/10/28
面對不動產價格升高,從南韓到新加坡的亞洲國家決策官員,紛紛開始壓制房價,以免重蹈美國房貸泡沫覆轍。
最近幾周,南韓、香港及新加坡的主管當局都要求銀行業者緊縮放款標準。印度及南韓的央行也已預告,將在未來幾個月提高利率。
美國聯邦準備理事會主席(Fed)柏南克從2007年以來的金融危機學到一個教訓:必須在發生經濟危機壓制「過度」的財務槓桿。
亞洲官員希望借用這個教訓,但代價可能是抑制可能帶領全球走出經濟衰退的亞洲經濟擴張。
渣打銀行東南亞經濟研究部門主管許泰(音譯)表示:「有關當局得迅速因應資產泡沫,以免一發不可收拾。中央銀行得透過利率或行政手段,為泡沫消氣。」
香港的房貸利率至少是19年來最低,但房價今年來上漲26%,當局將緊縮豪宅的頭期款條件。九龍區一個一房、816平方呎的公寓上個月以2,450萬港元 (320萬美元)賣出。香港金融股今年上漲60%,不動產股上漲67%。
新加坡私人住宅開發商今年1到7月賣出1萬個住宅單位,高於去年全年的4,300個。南韓8月銀行對家庭放款連續七個月成長,房價也大幅攀升。
資產價格大漲,也引發爭議,究竟何時應調整利率,或緊縮對金融機構的規定,以壓制信用成長?分析師表示,可能兩者並行。
野村證券日本以外的亞洲區首席經濟師蘇巴曼說:「央行的挑戰在於是否升息,因為資產價格可能導致重創先進經濟體的泡沫歷史重演。」
聯準會決策官員以往認為,資產價格的波動不是央行的職權,但現在已放棄這項正統原則。
舊金山聯邦準備銀行總裁葉倫(Janet Yellen)4月表示,「現在已很清楚,不未雨綢繆處理特定種類的泡沫,會帶來嚴重後果。」
亞洲的官員則是雙管齊下。例如,新加坡政府上月禁止部分住宅計畫的只繳息貸款。香港政府上周限制港幣2,000萬元以上的住宅,抵押貸款不得超過房價60%。南韓金融當局月初也宣布,加強管理非銀行金融公司的放款。
兩岸四地購房信心 我獨升
聯合徐碧華
2009/10/28
中央大學台灣經濟發展研究中心昨天發布兩岸四地第三季消費者信心調查,中國大陸的購房和股市投資信心雙雙下滑,其中購房信心已連續兩季走低。負責調查作業的輔大統計資訊系教授謝邦昌說:「顯示大陸房市已出現相對高點。」
謝邦昌指出,第三季調查時間是10月,反映的是最近的消費者信心。中國大陸的調查樣本約2,000個,分布於各省、城市和鄉鎮,可代表全中國大陸,而不是僅北京或上海。
指標顯示,中國大陸的房產後市值得密切觀察。第一季的購屋信心指數是82.32,第二季下滑至80.65,第三季續跌至78.50。謝邦昌指出,預期在先,行為在後,消費者信心屬於領先指標,雖然跌幅不算大,但足以說明「現在中國大陸的房地產價格處在相對高點。」
香港和澳門第三季的購房信心也下滑,一季下滑的幅度超過中國大陸兩季合計,兩地購房信心下滑都超過10點,香港豪宅才創下超高價,謝邦昌說:「應可解釋為過熱。」
台灣是兩岸四地中唯一購房信心還上升的。這表示台灣的房地產還會漲?「是的。」謝邦昌肯定的說。
台北房價已上漲一段了,而薪資還在下跌,謝邦昌說:「北京、香港和澳門的房地產價格合理否,已完全無法用當地人所得來衡量,那是全世界的市場,台北也一樣。」
在股市投資信心單項,除了中國大陸外,台灣、香港和澳門還持續上升,中國大陸由88.94跌至85.20。台灣股市投資信心大轉強,由57.50上升至88.45,謝邦昌指出:「還有高點可期。」謝邦昌指出,除了中國大陸外,台灣、香港和澳門第三季消費者信心指數都較第二季上升。但在兩岸四地,台灣的消費者相對是最悲觀。
老舊公寓都更北市擬增誘因
經濟陳亮諭
2009/10/28
台北市長郝龍斌昨(27)日在「與工商企業有約」時表示,北市府下波都市更新的重點為屋齡30年以上、四至五層樓的老舊公寓,年底將提出相關計畫辦法。
北市政府昨在內湖科技園區舉辦「市長與工商企業界有約」座談會,針對工商服務、市容觀光、交通運輸及都市計畫等四大議題與業者討論。
建設業者提案,都市更新處5月與建築開發商業同業公會法令政策說明會表示,台北市三、四層樓與五、六層樓且30年以上的房子,占北市所有建築物六至七成,亟待更新。
亞太會館 僅中工投標 本周定案
聯合許佳佳
2009/10/27
原被看好將創下國內單一土地成交價新高的亞太會館標售案,上周末傳出最終僅有威京集團關係企業的中華工程投標。受託的戴德梁行總經理顏炳立表示,目前買賣雙方已在議價中,預計本周末前應能定案。
顏炳立說,亞太會館已由威京集團宣布由中華工程投標,戴德梁行已完成招標的階段性任務,後續未參與五人審查小組作業。
亞太會館案,之前傳出多組港資與本地壽險業者都有意參與,但最後卻由威京集團自行宣布僅有旗下子公司中華工程一家投標,引起業界譁然;也預估因是關係人交易,未來成交價格無論高低,對國內房地產市場影響有限。
顏炳立指出,原先確有許多港資有意來台投標,但因「博智集團」拿下南山人壽政府徹查資金影響,導致港資縮手,最後無人投標。
亞太會館標售案從去年初對外標售,底價從69億元一路到去年5月的199億元,今年捲土重來,降回150億元,但最後仍戲劇化收場。不過業界也認為,中工若順利開發亞太會館成豪宅,也將成功從營造公司跨足豪宅業,為其轉型鋪路。
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