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漢來飯店 導入英式管家服務
公開資訊觀測站
2023/3/15
高雄漢來飯店即將揮軍北上,「台北漢來飯店」預定10月開幕,為 此,漢來飯店與UKBG英國管家協會合作,啟動英式管家培訓教育,打 造國內少見、同時具備「金鑰匙」與「英式管家」兩大國際奢華酒店 服務標竿認證團隊,宣誓本土連鎖飯店邁向國際化的決心。 漢來飯店事業群總經理林子寬14日表示,在歐美擁有英式管家即是 頂級生活的表徵,漢來飯店看準高端商務客對服務的需求,大規模辦 理英式管家培訓,種子管家須歷經分組發表、實地演練、術科測試、 口語表達等密集訓練,同時深入學習生活品味,服務禮儀、料理美學 、名酒鑑賞、水晶銀器保養等專業知識。 林子寬指出,去年下半年起來台國際旅客成長強勁,包括高含金量 的商務旅客,漢來為了迎接即將於10月開幕的「台北漢來大飯店」, 除了原有國際飯店服務指標的金鑰匙同仁外,首度鎖定跨部門人才與 UKBG英國管家協會攜手合作,啟動英式管家培訓教育。 他說,首批完成受訓的種子管家都具備流利外語能力、服務熱忱、 高端餐酒學識與服務專業,漢來飯店可說是國內飯店集團少見、同時 具有「金鑰匙」與「英式管家」認證的團隊,未來英式管家管理模式 也將同步導入漢來飯店事業群旗下品牌與物管兩大經營體系。 漢來飯店透過「漢來式感動服務」贏得多項服務評鑑大獎,強調每 一次接待就是要超越顧客期待。林子寬表示,今年10月漢來即將進駐 高檔飯店一級戰區台北市,未來除維持本土品牌在地化的特質,也要 展現國際星級飯店精緻服務水準,決心再為飯店業界寫下歷史新頁。 漢來飯店說,此次與UKBG 英國管家協會台灣代表處合作的英式管 家訓練,包含管家行為與儀態規範,托盤訓練、行李拆包打包、餐酒 知識與葡萄酒專業等32堂課程主題,以滿足國際奢華酒店趨向精緻、 客製化及高端服務需求,提供量身打造的個人化體驗,同時也能運用 全球網絡資源完成客戶交付任務。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
墾丁春節訂房熱 滿房率近十年最高
公開資訊觀測站
2023/1/19
農曆春節10天連假即將展開,因假期長且疫情管制措施放寬,民眾 出遊意願高,導致墾丁飯店和民宿訂房大爆發,其中墾丁福華除夕自 初六訂房幾乎客滿,其他凱撒、夏都、小墾丁、悠活渡假、馬爾地夫 飯店及亞曼達等民宿目前初一至初五訂房也都達到7~8成,甚至近滿 情況,業界預期過年期間可達滿房,創近十年來新高。 高雄飯店業者,包括福華、漢來、翰品、國賓、和逸高雄館、義大 皇家及天悅等,春節期間訂房率都達到7~8成以上,部分飯店年初一 到初五期間的訂房更已達近滿階段。 墾丁福華總經理張積光表示,這次春節假期長是往年少有的現象, 且疫情管制措施放寬,除提高遊客出遊的意願外,也吸引不少國外旅 客、台商前來旅遊,導致墾丁飯店業訂房普遍都較往年成長,墾丁福 華自除夕至初六都近滿。 恆春半島觀光產業聯盟理事長、也是墾丁亞曼達民宿董事長林榮欽 表示,因墾丁天氣良好,目前許多民宿大年初一至初五的訂房達到滿 房外,其他時間的訂房也都達到7~8成以上,優於往年春節連假。 高雄飯店業部份,為因應這波連假,漢來飯店除夕到大年初三安排 100組夢幻福袋販售,每袋5,888元,內容為漢來與三麗鷗聯名的精選 商品,每袋獎項價值超過8,600元,最大獎可入住價值2萬多元的兔肖 像主題家庭套。 高雄福華表示,春節假期訂房率平均已8成。預計營運到1月31日的 高雄國賓飯店,春節期間也達到客滿情況,除返鄉過年顧客外,也吸 引不少老顧客進住憶當年。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
迎跨年連假商機 義大、漢來推優惠專案 一床難求
公開資訊觀測站
2022/12/28
元旦連假即將來臨,伴隨義大世界999秒煙火秀即將登場,義大皇 家和天悅大飯店跨年夜的所有套房被預訂一空,義大世界主題樂園也 推套裝行程吸客,期能創造佳績。 為迎接跨年假期,義大世界將於12月31至2023年1月2日推出「嗨翻 新年度」活動,雙人只要999元,即可帶遊客嗨玩全台唯一希臘情境 主題樂園,及最驚險刺激的大型遊具設施「天旋地轉」,18層樓加上 360度公轉加自轉,讓遊客體驗120秒人生旋轉極限,還有亞洲樂園最 大VR主題館、 熱門的「白色懼塔」及「失控地鐵」等。另全台最大 室內親子遊樂館除了有小孩子最愛的夢幻「城堡旋轉馬車」、刺激好 玩的「彈跳星」,小朋友也能享受駕駛快感的「小小駕馴班」,不論 晴天雨天都好玩。 此外,愛河灣將化身全台最大聖誕光影展演舞台,漢來大飯店自即 日起至112年1月2日每晚6點半至10點,將推出聖誕光影秀,每半點和 整點都可以欣賞到絢麗光雕搭配浪漫樂曲。漢來大飯店表示,該飯店 位於港景第一排面對愛河灣,被視為賞景首選。 漢來大飯店即日起至12月30日推出FUN閃聖誕住房專案,每晚6,60 0元起,入住者升等港景房,在房內即可欣賞聖誕光影秀,還有專案 提供雙人自助式早餐,精選紅酒與美果,並享三溫暖、健身房等禮遇 。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
《特.色.旅.宿》高雄漢來大飯店主題房 打卡點無所不在超有誠
公開資訊觀測站
2022/10/22
《特.色.旅.宿》高雄漢來大飯店主題房 打卡點無所不在超有誠意 聯名三麗鷗八個知名角色明星,整層樓18間完全沉浸體驗 「肖象經濟」與「角色IP經濟」持續發燒,為擴大搶攻國旅市場並 深耕家庭親子、情侶與閨蜜客層,高雄漢來飯店攜手三麗鷗聯名,以 Hello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝,以及 蛋黃哥與淘氣猴等八個明星角色,在館內26樓設計了18間風格殊異的 三麗鷗主題客房,從大自天地壁、迷你吧、衣櫃、臥床、衛浴,小至 壁燈、檯燈、床旗,還有房卡、便條紙、乃到迷 你吧中的飲水、浴室 備品、手巾,都全面重呼應主題,營造完全沉浸式體驗,所以被粉絲 推薦為「最有誠意且最令人嚮往」的主題房。 打造親子主題客房與兒童遊戲區本是觀光飯店吸引家庭親子的策略 與服務,過去旅館飯店推出主題房,多數僅是在客房中擺放聯名商品 ,或者局部裝飾、零星點綴,高雄大漢來飯店則是將原有客房內所有 設施「砍掉重練」,打造全新客房,包括天花板、牆壁、臥室、浴室 等硬體,直到床組家具及鏡子、抱枕、燈光等軟裝陳列品,皆配合角 色明星特色量身製作及選用,以裝置美學呈現空間立體感與精緻度, 「每個細節都要製造驚喜」,高雄漢來大飯店副總經理陳素娟表示, 來到漢來大飯店的主題樓層,「打卡點無所不在!」。 在承載無數少女美夢的Hello Kitty領軍下,高雄漢來大飯店攜手 三麗鷗聯名的角色明星還有:美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、 酷企鵝,以及蛋黃哥和淘氣猴,以這些角色為名打造的主題房均為台 灣首見,一整層樓18個房間陣容浩大,走出電梯進入廊道到房間,沉 浸滿滿的夢幻,標榜陪伴每一次入住賓客美好回憶與驚喜。 高雄漢來大飯店與三麗鷗合作18個房間,共九間雙人房、四間亞灣 家庭房與五間家庭套房等三大類房型,坪數從10坪到22坪不等,其中 有四間屬於連通房格局的家庭套房,以拱門貫穿兩個空間,營造雙房 雙衛浴甚至港市景雙景觀的稀有格局。房間一隅還有夢幻帳篷陪襯, 非常適合呼朋引伴或者攜家帶眷共度歡樂行旅時光。家庭套房坪數從 18至22坪,而且突破傳統單一角色,而是以 多元角色呈現空間豐富感 。 例如「法式清新風」,是由Hello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星 仙子呈現送禮歡樂氛圍。另外直接把八位聯名明星一口氣邀集在一起 的「漢來童話飯店」,由人氣明星們扮演飯店服務人員以及賓客造型 ,陪伴旅人一整晚好眠。最特別的是,美樂蒂與酷洛米雙角色一起打 造的閨蜜房,一間粉紅一間粉紫,漢來號稱要讓女性旅客,一看到就 瞬間少女心噴發。 首度出場的蛋黃哥這回被塑造成「加勒比海洋風」,設計師除以復 古船舵、船錨為元素裝飾客房,最特別的是,房間並另外又搭配籐製 吊椅,客人可坐在這裡一起與蛋黃哥展開夢幻航海行。至於詢問度即 破表的Hello Kitty「美式學院風」,校園巴士的大型裝置讓空間充 滿童趣氛圍。另外像美樂蒂「公主童話」大型美樂蒂床頭板與床邊古 董燈飾,搭配窗台兩側佈置成童話森林屋。 高雄漢來大飯店副總經 理陳素娟表示,18間不同風格的主題房,不只向美少女招手,也適合 情人、閨蜜、與親子家庭等各客層對象。 除了主題房裝潢陳設全面且徹底呼應主題,客房內的備品與周邊商 品加入了限定版的角色圖案更是令人愛不釋手。包括客人入住的房卡 和房卡套、迎賓卡片,盥洗用品和沐浴用品系列,連洗衣袋也有可愛 圖騰的蹤跡,另外礦泉水、咖啡包以及信紙、明信片與文書封套,處 處細節可愛,通通可讓房客帶回家珍藏留念。 值得一提的是,配合主題房,漢來大飯店並設置專屬「主題房大使 」角色,從訂房確認、交通接送、入住迎賓提供一站式服務。交通接 送則是安排20人座中巴從高鐵到飯店定點定時免費接駁服務,另準備 迎賓茶點,透過八位角色明星的特性設計迎賓茶點的內容,房間冰箱 飲料也完全免費,包含兩瓶新上市Hello Kitty蘋果汁。同時享有海 港自助式早餐,以及三溫暖、露天泳池與健 身房等服務設施。這樣的 規畫安排,除讓目標客群得以享受更全面且完全的體驗,也提高了競 爭門檻,同業不易跟進。 INDEX 高雄漢來大飯店 地址:高雄市前金區成功一路266號 電話:(07)216-1766 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
高雄飯店出招 搶暑假親子客
公開資訊觀測站
2022/8/1
伴隨疫情趨緩,與國旅振興補助方案助攻,高雄漢來、福華及翰品 等各大飯店近來除了訂房升溫,平均住房率提升1~2成,甚至假日出 現大客滿外,也紛推出各種風味的主題房或生態旅遊,來搶攻暑假親 子遊市場,期能拉高買氣,增添營運能量。 此外,高雄知名江浙菜餐廳祥鈺樓鑑於疫情穩定,也決定8月12日 恢復營業。祥鈺樓老闆朱金鴻表示,選在8月12日重新營業,是當天 中元節,餐廳舉行普渡拜拜後開始營業,期能帶來好運。 漢來大飯店的三麗鷗主題房終於亮相,日前特邀請三麗鷗兩大巨星 Hello Kitty與酷洛米參加剪綵儀式,並帶領大家開箱10間風格別出 心裁的主題房。漢來與三麗鷗八個人氣明星合作打造的主題房,有H ello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝、蛋黃哥 、淘氣猴等,近日成為網路熱搜話題。 漢來副總陳素娟表示,疫情影響大家生活習慣,國旅變成觀光市場 主流,此次不畏疫情斥資改造夢幻主題樓層,希望帶動國旅市場新格 局,且主題房最大亮點就是每個角落都是最佳打卡點,讓每位入住粉 絲彷彿沈浸各角色故事。 翰品酒店推出的小小飯店人住房專案,今年邁入第七年,這項三天 二夜行程,飯店首次將戶外行程拉長到二天,並且跨出高雄地區,首 度與墾丁國立海洋生物博物館合作,一晚住飯店一晚住海生館,舉辦 好玩又有意義的生態小旅行。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
228+台灣燈會 高雄飯店住房率飆
公開資訊觀測站
2022/2/21
迎228連假,受惠於台灣燈會將持續到228,且高市府將於連假期間 加碼無人機表演,加上飯店業結合新型餐車、遊艇業,紛推出優惠住 房和餐點,可望吸引觀光消費人潮,目前連假期間高雄萬豪、英迪格 、福華、翰品、國賓及福容等各大飯店,平均訂房率達到八~九成以 上,接近爆滿情況。 萬豪酒店表示,高雄燈會衛武營場區超有看頭,周邊美食也讓人驚 豔,高雄萬豪酒店即日起至28日期間,特製的白色餐車將會擺放在衛 武營中央大道,由多位主廚輪流提供限量美味餐點,並將於27和28兩 天販售調酒,增添賞燈的樂趣。 高雄英迪格指出,燈會期間特與嘉信遊艇合作,推出隱藏版高雄燈 會住房專案,即日起至3月31日,民眾預訂「5 Go High遊艇派對住房 專案」,入住高級房城市景觀一晚,並進入私人遊艇上享受3個小時 的港都海景遊歷,隔著港灣360度欣賞璀璨燈會及無人機表演。目前 連假期間訂房率達到8成以上。 高雄福華大飯店表示,燈會期間,該飯店知名的網美咖啡廳「Hov ii Cafe」,特在衛武營國家藝術文化中心歌劇院進駐快閃店,於現 場販售現烤肉桂捲、燉飯、招牌金磚、現煮熱紅酒、手工餅乾、麵包 、飲品等,讓衛武營賞燈民眾也能同步嚐到飯店內的招牌商品。 高雄國賓飯店指出,燈會期間推出「虎星高照點亮台灣」住房專案 ,並配合無人機展演場次,提供豪華雙人房含早餐3,400元起優惠, 且因飯店鄰近燈會場區,高樓層面河房型可欣賞到部份無人機展演, 推出後約增加2成住房率。 福容大飯店高雄店表示,為配合台灣燈會,推出「台灣燈會親子遊 住房方案」,即日起到2月28日止,兩位成人入住每房3,999元起,再 免費招待兩位115公分以下兒童,等於4人入住每人不到1,000元。 漢來大飯店表示,即日起至28日推出專屬港景房晚上7點半至10點 半三小時限時賞燈會專案,雙人3,336元起,現場招待紅酒、精緻水 果、點心等項目。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
五倍券來了 觀光餐飲笑了
公開資訊觀測站
2021/10/12
振興五倍券來了,全台觀光餐飲業樂透。雙十連假、國慶煙火秀,加上五倍券刺激下,帶旺不少飯店的業績,其中,高雄國賓、高雄漢來飯店的業績「強強滾」,雙十連假都是滿房。 福容飯店旗下能看得到煙火的淡水漁人碼頭店、高雄店也一房難求。晶華集團、寒舍集團及六福集團住房率、餐飲,在雙十假期也全面回升。 暌違近20年國慶煙火移師高雄愛河施放,加上國內疫情降溫,北部南移的報復性旅遊人潮出遊,高雄國賓飯店在早在9月中旬10月9、10及11日的房間就被訂滿,而且房價都是明顯回升,這三天的銷售可望衝高國賓10月的營收表現。 晶華集團在雙十假期也傳佳音,台北晶華酒店約八成滿,太魯閣晶英酒店為維持服務品質及遵守防疫規範,自主進行控管整體住房人數,採「限量接待」,雙十連續假期住房率也是全滿;蘭城晶英酒店8日到10日全滿,收假日11日也達七成滿;晶泉和捷絲旅平均約七、八成滿。 寒舍集團的台北喜來登、整體住宿率超過七成,詢問五倍券住宿專案的電話大增,館內餐廳午晚餐期幾乎客滿;另外,台北寒舍艾美酒店、寒舍艾麗等住房率超過七成,寒舍艾美探索廚房自助餐廳預訂接近滿席,各種餐飲的訂席數量增加,對於第4季的業績表現更有信心。 六福旅遊集團旗下台北六福萬怡酒店推出振興五倍券餐飲優惠後,國慶連假餐廳訂位皆達約九成,其中,約有三成消費者參加振興五倍券優惠活動;關西六福莊則推出入住官網指定專案則享免一成服務費優惠,連假訂房率達九成,其中約七成住客使用五倍券。 高雄的漢來飯店雙十連假三天都是滿房,這是疫情以來首見,推估雙十節的三天連續假期的營收,有可能超過9月一整個月的營收,也成為推動10月營收主要來源;隨著住宿人潮增加,餐飲需求跟著上揚,漢來美食10月業績也會受惠。 福容大飯店旗下淡水、高雄都卡位煙火商機,國慶連假住房城市度假型約六成以上,休閒度假型約八成以上,能看得到煙火的淡水漁人碼頭店、高雄店更是滿房,而正在展出皮克斯沙雕的福隆店也近乎滿房。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
高雄飯店中秋月餅 買氣強強滾
公開資訊觀測站
2021/8/30
近來國內疫情降溫,但一般民眾仍不敢掉以輕心,伴隨許多企業與 家族聚會活動減少,改採送禮表心意,加上中鋼今年為配合防疫,首 度沒做月餅,改加發秋節福利金,以致近萬名員工湧向各大飯店和特 約商店購買月餅來應景,帶動高雄漢來、福容、國賓、義大皇家和天 悅、翰品及麗尊等各大飯店月餅熱銷,且有不少飯店已提早銷售一空 。 惟今年受到原料、包裝材料及運費等漲價影響,有些飯店月餅每盒 約漲價100~200元,平均漲幅4%~18%不等,其他飯店售價則維持 去年水準。 漢來大飯店表示,中秋節為國人一年一度的重要節慶,今年受疫情 影響,企業與家族聚餐減少,改以致贈禮盒表心意,漢來因看好中秋 送禮商機,比往年更早開賣月餅搶攻市場,推出「情月典藏」、「情 月風雅」二款月餅禮盒,因口味創新,加上華麗包裝,相當受到歡迎 ,不到一個月,限量5.2萬盒就被搶訂一空。 福容大飯店表示,今年推出的福容月餅禮盒也廣受好評,改版的精 美外盒及傳統搭配創新口味受到消費者喜愛,今年銷售目標為16,00 0組,目前已全數銷售完畢。今年因原物料上漲,及外盒改版包裝, 每盒售價比去年調漲200元。 高雄國賓飯店指出,今年以名畫「夜宴圖」為包裝設計主題,推出 「典藏夜宴」六入月餅禮盒,訂價1,520元,「夜宴中秋」四入月餅 禮盒,訂價1,020元,銷售目標為14,000盒,目前售出逾七成。 義大皇家酒店與義大天悅飯店攜手推出「義大詠月禮盒」,今年大 膽採用燦爛耀眼的「時尚金」作為禮盒主色,禮盒內容有鹹香奢華味 的「XO干貝」等四款廣式月餅,且搭配主廚設計的特製款西點「義巧 酥」,還有多國風味濾掛咖啡五包,推出12,000盒,目前銷售一空。 高雄翰品酒店透露,今年因疫情影響,公司行號無法進行客戶拜訪 ,以致送禮需求不降反增,開賣不到一個月,就銷售一空;目前再推 出熱銷的葡式蛋塔禮盒,搶攻自用送禮散客市場,每盒售價480元。 麗尊酒店也推出「月夕秋禮 ─ 綠豆椪禮盒」搶攻市場,每盒售價 888元,也廣受顧客青睞,目前銷量突破千盒以上。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
南部飯店 促銷衝住房率
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2021/8/2
三級警戒降級以來,墾丁和高雄各大飯店訂房逐漸回溫,預期8月 訂房可達到二至五成不等,稍微紓解業者的營運壓力,惟包括小墾丁 渡假村、夏都、高雄漢來、萬豪、翰品、福容、福華、和逸高雄館等 各大飯店,紛推出住宿或餐飲優惠方案,期能帶動旅遊消費熱潮。 小墾丁渡假村總經理張福生表示,降級後該渡假村於7月底前的住 房不到一成,但8月訂房明顯回溫,目前旅遊團詢問電話熱絡,且訂 房的團體逾10團,估計訂房率可回升到二至三成。 夏都沙灘酒店表示,雖然7月底訂房不到一成,但預期8月訂房可回 升到三成左右,該酒店特推出「暑假旅遊」方案,含BBQ等項目收費 約1.2萬元,等於恢復暑假期間收費。墾丁福華飯店則預期8月訂房可 達三成以上。 此外,為慶賀東京奧運中華隊頻傳捷報,與迎接防疫降級,高雄漢 來大飯店特推出「好事成雙 打疫苗再優惠」住房專案,自即日起至 9月30日預訂市景精緻雙人房,兩天一夜只要2,988元,尤其房客入住 出示本人疫苗接種卡,可再折抵房價200,且連續住兩晚,有疫苗黃 卡除可折抵400,再加贈漢來紀念POLO衫或可愛卡通T恤乙件。 高雄萬豪酒店表示,降級後來電詢問住宿及餐飲服務較以往倍增, 該酒店首次推出快閃優惠,自即日起至8月9日到酒店自助餐廳用餐可 打九折優惠,且南北萬豪首次合作,推出「豪世城雙」兩泊四食,售 價11,888元,包括高雄萬豪酒店經典客房住宿一晚享用早餐兩客等多 項內容。 高雄福容飯店表示,特規劃一泊一食及一泊二食的優惠住房專案, 自即日起至9月30日止推出「福容微放風小旅行」住房優惠專案,只 要入住優惠價只要2,880元起,約享67折。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
和發產業園區 再創高雄百年榮耀
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2021/4/13
高雄市和發產業園區是產創條例修正通過後,全國第一個成立的產 業園區,園區開發以來土地已銷售一空,已吸引87家廠商進駐,投資 總額累計達548億元,創造約10,816個工作機會。 和發產業園區廠商協進會日前舉行理監事授證典禮暨廠商聯誼會, 首任理事長台郡科技董事長、協會理事長鄭明智感謝市府團隊,對園 區各企業進駐投資設廠過程中的協助,希望公私協力一起努力,再創 高雄百年榮耀。 聯誼會邀請經濟部次長曾文生、高雄市長陳其邁共同出席;曾文生 在擔任高雄市經發局長時,一手催生和發園區,對於園區能夠順利開 發完成,曾文生感謝許多廠商的支持,期待高雄市在陳其邁市長的領 導下,橋頭科學園區、仁武園區能複製和發園區的成功經驗,帶動南 台灣的投資風潮。 「投資高雄正是時候!」市長陳其邁指出,和發產業園區是台灣典 範,進駐園區的企業主眼光獨到,在中美貿易戰前就投資高雄,目前 和發園區已經完銷,市府後續將持續開發橋頭科學園區、仁武園區。 陳其邁預告,4月22日會在漢來飯店金龍廳舉行仁武園區招商說明 會,橋頭科學園區在今年的8月會通過環評,9月展開招商,此外更有 亞灣區、楠梓科技產業園區、路竹科學園區將陸續展開招商。 陳其邁強調,全球供應鏈因為新冠肺炎疫情產生變化,高雄市政府 要把半導體、航太生醫、精密機械等廠商留在高雄,感謝所有的廠商 看好高雄,加碼投資,投資高雄要趁早,選擇高雄絕對是最有智慧的 選擇。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
高雄飯店餐飲 搶客各出奇招
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2021/4/12
高雄飯店業展開餐飲大作戰!漢來美食攜手高雄市立圖書館推「品好書、讀好味」高雄一百台菜美食活動正式登場;義享時尚廣場的旭集義享店首度插旗高雄,且搶搭屏東鮪魚季的到來,標下全台第一鮪,推鮪魚握壽司美食;義大皇家酒店、高雄麗尊酒店也分別祭優惠折扣及鍋物饗宴等活動來吸引顧客。 漢來美食首次與市立圖書館共同舉辦「台菜美食節」活動,共規劃海洋鮮味等七個主題,挑選100道經典台菜食譜。漢來美食副總吳若寧表示,漢來捐出30萬元給圖書館買書,而圖書館則透過這次舉辦「高雄一百.台菜之美」主題書展活動,讓消費者能更認識台菜食譜。 漢來台菜美食節活動,在福園台菜海鮮餐廳舉行,從即日起至4月18日,力拚30桌以上訂單。 義享時尚廣場經理高宜伶表示,南台灣唯一插旗高雄旭集義享店,位於萬豪酒店樓下,以港都意象融入餐廳設計,餐檯設計特別以「大船入港」為概念,規劃多達九大餐區,提供上百種高級食材及和食料理供民眾選擇。自試營運以來,平時一天可吸引850人次、假日可吸引900人次以上的消費人潮。 義大皇家酒店表示,提供鄰近大樹、大社、仁武、鳳山、鳥松、楠梓與燕巢地區鄉親,即日起至6月30日前的周一至周五晚餐時段於星亞自助餐廳用餐優惠,只要當地民眾出示身分證,即可享6折優惠。 義大天悅飯店表示,該飯店貼心規劃「春日雙享」住房專案,入住舒適雅緻雙人房一晚及翌日自助式早餐外,還提供由頂級「海陸牛排乳酪大蝦套餐」活動。 高雄麗尊酒店表示,該酒店2樓「木櫃工廠創意鍋物MUQEFACTORY」4月8日開幕試營運,嚴選澳洲和牛吃到飽、現撈活蝦及台灣產地直送小農蔬食,以嶄新的鍋物登場。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
漢來飯店 五管齊下突圍
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2021/3/18
高雄飯店產業嚴重供過於求,住房殺價競爭,形成惡性循環,近期 雖有三家國際品牌壓境,漢來反而視為「向上調價」的契機,向高單 價的國際品牌房價靠攏,但為了永續經營,漢來也將利用疫情挫傷產 業的時機,落實雙品牌策略、全面整修客房、五星飯店南北開攻、進 軍度假酒店、以及跨入飯店代管等,「五」管齊下求突圍。 漢來飯店事業群總經理林子寬指出,由於無法掌握外在環境,特別 是疫情,使得漢來近年的住房率最低到20%,即使政策祭出國旅救市 ,平均雖然拉高到60%,卻也付出房價壓低的代價,包括漢來在內的 高雄五星飯店,營運遭遇極大挑戰。 他說,為了跳脫此一產業泥沼,漢來將透過五大面向,展開蛻變工 程,避免陷入高雄飯店產業惡性競爭的循環。 首先將斥資2.5億元,全面改裝漢來本館26樓到42樓的436間客房, 並規劃一到二個主題房型,預定明年農曆年前完成,至於15到19樓, 則是雙品牌策略的「漢來逸居」飯店,鎖定年輕客層或是不想花費較 多費用住宿的族群,讓漢來飯店與逸居客層分流。 林子寬表示,高雄星級飯店房價長期偏低,代表高品質和高房價的 國際品牌飯店,陸續進軍高雄,「我看到的是機會」,因為在良性競 爭下,漢來不用再跟相對較低的其它星級飯店「靠攏」,而是趁機「 向上調整」,相信以漢來長期在市場深植的品牌認知,未來將有向上 漲價的空間。 他說,漢來位於台北南港的飯店,預定明年8月試營運,由於地處 南港展覽館、與三井Outlet等商業核心,漢來將可「南北聯營」,吸 收國際品牌連鎖的優勢,彌補漢來在高雄單店營運的弱勢,未來營運 也將更具彈性。 林子寬表示,漢來除了「南北雙城」策略,也考慮進軍台中,目前 正在洽談中,同時也規劃跨入中部和東部的度假酒店營運,讓城鄉都 有漢來旗幟,滿足多元客層的需求,進而融合漢來的既有營運經驗, 開啟代管飯店經營的另一藍海之路。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
林子寬:把餅做大 別殺價競爭
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2021/3/18
高雄星級旅館目前每年的房間數近77萬間,未來二年內將爆棚到將 近120萬間,而長期平均需求只有60萬間,高雄市觀光旅館同業公會 理事長林子寬,對於高雄星級飯店長期以來的結構失衡和殺價競爭感 到憂心,外在環境越來越艱困的情況下,他呼籲同業強化服務品質, 不要再殺價競爭了,也期待中央與地方政府,引進更多產業與商務客 ,把高雄飯店產業的餅做大。 林子寬表示,高雄星級飯店結構性的供需失衡,是高雄星級飯店永 遠的痛,他說,包括漢來、國賓、福華、寒軒、英迪格、以及H2O京 城水京棧等七家星級飯店,高雄星級飯店客房數目前供應量約76.8萬 間,但長期每年平均需求卻只有60萬間,近十年來的平均住房率約6 9%。 他說,在義大集團位的「朕豪」、遠雄集團「洲際飯店」、以及大 陸建設、大和房屋合資的「日航酒店」,2020年到2022年陸續開張之 後,每年供給量將從76.8萬間,暴增到119.5萬間,但需求未有拉升 跡象,如果光靠飯店自己努力,怎麼做都填不滿。 林子寬指出,有些同業為了提高住房率,常用的手法就是壓低價格 ,吸引房客,但這是一個惡性循環,永無止境。 他說,房價與住房率這兩個翹翹板的迷思必須打破,因為,一旦房 價下滑,即使住房率提升,「也只是做白工」,因此,經營者應該尋 求服務品質,維持一定房價,才能有獲利。 林子寬表示,後疫情時代,只有把高雄旅宿市場的大餅做大,才能 解決供需失調的問題,因此,建議中央和地方政府,加速落實橋頭科 學園區與灣區5G AiOT的招商,進行產業升級和轉型,提出國際會議 來高雄召開的優惠措施,有效提升高雄展覽館舉辦國內外會展機會, 活絡高雄經濟活動,才能吸引更多商務旅客前進高雄。 林子寬強調,雖然高雄旅展很重要,但更重要的是,要走出去到外 縣市、甚至國際,招攬旅客到高雄觀光,同時,也要創造更多觀光亮 點,例如,結合愛河、高雄流行音樂中心的觀光魅力,增加文化、文 創、音樂等活動,再整合高雄在地美食共同行銷。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
股權交易所得稅新制 成臨門一腳
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2021/1/22
轟動房市的敦南SOGO大樓交易案終於塵埃落定,皇翔董座廖年吉豪砸130億,擊敗眾家潛在競爭對手買下仁愛企業股權;據悉,2021年起正式實施的股權交易所得稅新制,是推動成交的最大關鍵,嚇退了買家、也讓廖年吉勝券在握。 據悉,該交易案早自11年前即在市場上求售,但開價太高遲遲未能成局;直到2020年下半年才出現「臨門一腳」,關鍵就是股權交易所得稅新制。根據新制,未上市股票交易,轉讓價格高於出資額部分應列為財產交易所得課徵綜所稅,最低稅率為20%。 也因此,仁愛企業有意趁新制上路前出場,當時開價120億對外求售,否則如拖到2021年才完成交易,依仁愛企業股本9千萬元,最低稅率20%推估,將額外繳交上看25億元的稅,影響相當龐大,可謂是牽動整個交易的最大關鍵。 據了解,仁愛企業10月就開始洽詢潛在買家,包括元利及華固建設、興富發、寶佳機構、僑福、甲山林集團及金融壽險、知名家族企業都談過一輪,但始終沒下文。據指出,其中大關鍵是賣方指定股權交易,但先前交易並非100%股權,造成買家有無法掌握完整產權的疑慮。其次,股權交易與傳統不動產買賣差異頗大,程序也較複雜,還需要進行鑑價、產權調查、或有負債等,這也是讓大型建商疑慮的原因之一。第三,SOGO敦南大樓還有遠東SOGO、漢來海港城等承租,租約還有五年,目前年租金約2億,對建商來說,租金報酬率並不高、租金收益也不多,要都更改建更還需要等租約到期才行,因此找不到買點。第四,賣方開價120億且全部採現金交易,「一毛不能減」也被買方嫌太貴。第五,一般不動產買賣,貸款額度可取得七~八成,但賣方堅持採股權交易,貸款額度只有55~60%,相對地要準備4~5成現金、大約為75億元,對買家來說,一下子要拿出這麼多現金還是有些吃力。 上述因素嚇退多組買家,陸續打退堂鼓,直到12月初,皇翔建設董座、幕後大股東為三立電視張榮華的志榮開發加入搶親大戰,最後廖年吉出價130億買下仁愛企業所有股權,取得敦南SOGO大樓。市場估計,賣方可省下25億的股權交易所得稅;至於「皇翔投資」則成功卡位敦南蛋黃地段,可謂皆大歡喜。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
高雄飯店業 尾牙季改攻餐券、禮盒
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2021/1/11
伴隨農曆春節腳步逼近,照往年是企業辦尾牙餐的旺季,但今年受疫情衝擊,高雄包括漢來、朕豪、翰品、國賓、福華及和逸高雄館等各大飯店接到的尾牙餐預訂桌數普遍縮小規模,業者改賣餐券、伴手禮等年節禮盒來衝業績,反應熱烈。 漢來飯店表示,最近不乏有在地電子大廠為防疫,臨時取消百桌以上訂桌,改買餐券、年節禮盒來犒賞員工,其中有一家大廠大手筆預購2,000組的伴手禮,平均每組售價1,800元左右;另一家大廠的訂購量也不少,反而有助業績提升。 朕豪酒店表示,該酒店於2020年12月25號試營運後,目前都接獲中小型尾牙宴訂桌,桌數在50桌上下,且尚無取消訂單情況。其中酒店的豪享、京享自助餐廳,團體訂位有增加趨勢,人數在20~30人左右,有些是各公司行號各科室自行舉辦,幾乎小型聚餐較多。 高雄翰品酒店指出,近期的確有不少大型公司行號取消尾牙宴,不過陸續有小場遞補進來,以四到五桌居多,日期場次都滿了,接訂非常熱絡。但為因應疫情,該酒店也積極推出XO醬禮盒伴手禮、及飯店招牌港點冷凍食品禮盒來吸客,結果市場接受度高,光翰品XO醬伴手禮,就有一家大公司大手筆訂了1,500盒要送給員工,來取代尾牙餐,以降低疫情帶來的衝擊。 高雄國賓飯店表示,受疫情影響,今年大桌數尾牙訂單的確不如去年,但許多大企業改為各部門自辦,以五桌以內聚餐居多,或直接改買餐券、鳳梨酥、佛跳牆等伴手禮,另也有些公司則延期舉辦。 高雄福華指出,近來有一些公司行號為因應中央的防疫措施,決定不舉辦大場次的尾牙,改為各部門辦理,以致今年中小型尾牙場次比去年提升一到二成,另也有企業改買餐券送給員工,讓員工可依照自己的行程用餐,減少群聚的風險。 和逸飯店.高雄中山館則表示,今年尾牙春酒訂席相較往年,大桌數訂席詢問度較少,目前較大的訂席人數在60~70人左右,且不少公司企業改訂30人以下的小型尾牙宴,為順應顧客需求,飯店特別提供價格彈性的客製化中式桌菜和西式套餐(每人460元+0%起),且提供飲品贈送和滿額享餐廳包場等服務來吸引顧客。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
跨年訂房潮 墾丁、高雄兩樣情
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2020/12/7
年度盛事跨年、迎曙光及元旦三天連假即將來臨,原本預期將再掀 起報復性旅遊熱潮,但受到「秋冬防疫專案」啟動及「安心旅遊補助 方案」結束影響,出現墾丁訂房較熱、高雄訂房較冷情況,與往年大 爆滿的情形,形成強烈對比。 根據調查,元旦連假期間,墾丁地區包括福華、凱撒、夏都、瑪雅 之家、亞曼達等各大飯店和民宿訂房接近客滿外,高雄的漢來、英迪 格、和逸高雄館、國賓及翰品等各大飯店除了跨年夜訂房較熱絡外, 元旦假期的訂房仍在做最後衝刺。 墾丁福華總經理張積光表示,該飯店自跨年夜起連三天訂房近滿房 ,且為營造跨年氣氛,特舉辦「夏威夷熱舞晚會」和元旦早上的迎曙 光活動,房價祭出75~8折,期能吸引旅遊人潮。 恆春半島觀光產業聯盟理事長、也是亞曼達民宿老闆林榮欽說,近 來受到沒有旅遊補助和防疫影響,訂房顯得比較慢,但該民宿還「O K」,預計連假前可接近滿房。 墾丁馬爾地夫飯店董事長張榮南則表示,在政府停止安心遊補助方 案後,墾丁遊客顯然減少許多,對即將來臨的元旦假期訂房也受到一 些影響,建議政府再提出相關旅遊補助方案,來帶動觀光產業熱潮。 高雄國賓飯店表示,近來受到境外病例暴增,且政府規定12月1日 起八大類場所需配戴口罩影響,民眾出遊意願降低,再加上民眾已仰 賴旅遊補助,在補助到期後,造成訂房不如預期。 和逸飯店.高雄中山館表示,目前跨年訂房率約達六成,接近去年 同期外,因飯店位置鄰近駁二跨年演唱會場,估訂房率上看八成五。 漢來大飯店指出,該飯店面對愛河灣,擁有觀看煙火、雷射燈光秀 最佳視野,目前跨年當晚住房率接近七成,尤其面海的港景房,詢問 度爆表,其它1月1日和1月2日訂房率,目前約五成。 高雄英迪格酒店表示,現正推出「立即訂房,稍後付款」專案,以 原標準價格再打7至95折不等優惠,目前跨年夜至元旦訂房已達85% ,預期將會滿房。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
砸1億元大整容 漢來飯店亞洲風味館 重新開幕
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2020/7/29
高雄漢來大飯店十樓「亞洲風味館」旗下翠園粵菜、紅陶上海湯包、精緻海鮮火鍋(原港式火鍋)及日式料理弁慶等四個美食餐廳,砸下新台幣1億元,經過三個多月的內部大裝修後,重新開幕,將以嶄新的面貌和搶搭三倍券列車,再創新局。 漢來美食總經理林淑婷表示,疫情爆發以來,度過四個月相當漫長的時間,靠著大賣便當、豬腳麵線及10萬多顆粽子,來因應危機,其中豬腳麵線還創造近1億元的營業佳績;上述餐廳原本今年9月起才要裝修,但受疫情影響只好提前裝修,如今順利完成裝修作業,並恢復營業,總算走出最艱困的時期。 此外,隨著疫情的趨緩,與因應報復性旅遊熱潮需求,漢來飯店訂房樓層部份,也自7月份起恢復正常營業,營業樓層由五個恢復為20個樓層,尤其飯店員工減薪18%措施也同步取消,營造良好的勞資和諧關係。 飯店表示,近來隨著旅客出遊意願強,平時住房率提升到五~六成,假日提高到八~九成,大幅紓解飯店營運壓力。 漢來美食副總吳若寧表示,距離上次的大規模改裝已有15年時間,此次全面大整容,為四間餐廳注入了許多時尚元素,這次改裝除了動線與環境的改變,營業型態與餐點上也全面升級。 吳若寧指出,這次改裝重新開幕正巧遇上政府振興三倍券的推出,漢來美食旗下全品牌自7月15日振興券開放使用以來,已收到逾810萬元實體振興券,若含刷卡部份,超過1,000萬元,其中不少是回流客。<摘錄工商-必富網小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
高雄端午連假 訂房重返榮景
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2020/6/15
端午節四天連假下週登場,伴隨疫情趨緩,旅遊活動解封,高雄飯店業訂房明顯回暖,包括國賓、翰品、福華、英迪格、和逸中山店、漢來、義大皇家及天悅等各大飯店訂房,都達到近滿階段,且各大飯店為搶攻國旅客源,紛紛推出振興優惠方案,期能再創訂房新榮景。 其中,國賓飯店表示,端午連假訂房已近滿,且為爭取國旅客源,將於6月底前推出「國賓雙城遊」專案,遊客可於高雄、台北、新竹國賓中任選二晚住宿,二晚房價才3,600元,且假日及連假不另加假,期能吸引客人進駐。 雲朗觀光集團旗下高雄翰品飯店表示,端節連假訂房幾近客滿了,但為響應政府振興挺觀光政策,將從7月15日至9月30日推出振興券加碼活動,即民眾出1,000元、政府出2,000元,雲朗再加碼2,000元,讓1,000元變5,000元、三倍券變五倍券,以最超值的優惠,提供國內旅客,在後疫情時代安心出遊。 翰品振興券發放方式,將透過飯店官網或電話直接訂房,並持振興三倍券入住飯店消費,只要滿1,500元,就贈送1,000元雲朗振興券,且消費滿3,000元就贈送2,000元振興券,期能提高住房率。 福華飯店表示,該飯店近來訂房回溫三成外,端節連假訂房可望客滿,且隨著國內疫情趨緩,為搶攻國旅市場,福華大飯店即日起在高雄及墾丁聯手推出暢遊南台灣的住一晚送一晚住房專案,期能提升住房率。 和逸飯店高雄中山館表示,端節訂房即將客滿外,針對國旅客人,也特別加強家庭親子和自由行旅客需求,並推出各項優惠餐飲活動,以回應不同客群需求,且搭配政府提出的振興券與安心旅遊補助,期能為遭疫情重創的觀光旅遊產業,帶來一線曙光。 英迪格酒店指出,端節訂房也將客滿外,另端出周五~周日訂房九折送早餐優惠,且與Booking.comxLINE旅遊合作,集團全台飯店聯合推出訂房優惠,並和易遊網及可樂旅遊兩大平台合作,獲得熱烈反應。 漢來飯店表示,該飯店端午連假也即將客滿外,隨著疫情趨緩台灣大解封,為爭取暑假國人入住,破天荒首度推出「暑假超值住宿券」,每張售價2,999元,含2客早餐,且買三送一。<摘錄工商>
漢來飯店減薪保戰力 沉潛待起
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2020/4/17
疫情重擊全台觀光業,高雄業界龍頭漢來飯店也傳出員工減薪18%,對此,漢來飯店事業群總經理林子寬16日表示,現在住房率不到20%,每月虧損3,000多萬元,員工主動提出減薪,但創辦人侯西峰考量員工生計,提出無息貸款減薪額度八成的配套方案,此兩全其美的方案,預計可降低每月虧損七成左右,勞資雙方共體時艱,可讓漢來飯店保存戰力,等待景氣復甦營運快速起飛。 林子寬指出,新冠肺炎衝擊的嚴重性,遠遠超過2003年的SARS,當時疫情過後景氣出現V型反彈,但此次新冠疫情過後能「U型反轉就算不錯了」,更何況,U型的底部期間持續多久沒人可預測,有可能半年、甚至一年,此時飯店、旅行社等觀光產業「要撐得過去」,否則,過不了關,可能就要倒閉。 林子寬指出,漢來現在的住房率不到二成,營收也少了八成,如果不減薪,漢來可能連續半年,每個月都要虧損3,000多萬元。有鑑於此,侯西峰在接到漢來員工主動提出減薪18%,要與漢來飯店共度疫情難關時,第一個反應是「可不可以不要減少員工的薪水?」 曾經苦過來的侯西峰擔心員工生計問題,最後,基於漢來飯店的營運、以及300多位員工就業生計的綜合考量,侯西峰主動提出一個配套方案,漢來全體員工從4月開始減薪18%,但員工薪資減少的金額,其中的80%由侯西峰個人提供無息貸款,並且在疫情結束之後,才分24期償還。另鼓勵員工留職停薪,期間也提供每人每月5,000元的生活津貼,並代支付勞健保規費。 漢來的配套措施除了「減薪與無息貸款」之外,漢來同時輪流關閉15個樓層,只開放7個樓層客房,洗衣房也不再天天運轉,這些應變措施只有一個目標,就是降低營運成本。 林子寬表示,在漢來的配套方案和措施下,經過試算,漢來每個月的虧損,可望降低70%左右,「漢來營運的續航力,將大幅提升」,且漢來所有員工的就業與生計,也可望獲得保障。 林子寬強調,漢來創辦人侯西峰一直將員工視為漢來的重要資產,在觀光產業因為疫情可能帶來重新大洗牌的過程中,漢來必須確保員工的生計,以便漢來飯店未來在全國各地擴充版圖時,能夠發揮專業戰力,繼續擦亮漢來這塊金字招牌。<摘錄工商>
迎戰連假 南台灣飯店祭優惠
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2020/2/24
雖然新冠肺炎疫情仍無明顯降溫現象,但伴隨228三天連假的到來 ,許多民眾都想到戶外呼吸新鮮的空氣,帶動高雄和墾丁飯店和民宿 業的訂房回溫。 目前平均訂房率達到五成至八成以上,讓許多業者暫可喘一口氣; 惟緊接著面對3月旅遊淡季的嚴峻市場,業者只能祭出住房和餐飲超 優惠價來搶客,期能早日渡過寒冬。 根據調查,即將到來的228連假,包括墾丁福華、凱撒、夏都、小 墾丁渡假村、天鵝湖、高雄漢來、義大皇家和天悅、國賓、翰品、和 逸中山館、英迪格及福容等多家飯店都普遍受惠,訂房率都回升10~ 30%不等,其中墾丁福華28和29日的訂房達到80%以上,讓業者難得 露出喜悅心情。 墾丁福華總經理張積光表示,228假期訂房雖有回升,但整體環境 看來仍然嚴峻,飯店只好利用機會進行設備維修和更新、員工在職訓 練及加強防疫基本訓練,另3月提供3人訂房優惠價2,431元,福華全 台八個點三天二夜住宿,僅收3,600元而已。 夏都表示,酒店228假期訂房,由平日平均50%回升到65%,為吸 引旅客進住,祭出專案優惠價格、下殺六折,且3月的訂房價更優惠 ,只有四折,期能順利度過寒冬。 墾丁天鵝湖別墅飯店連假訂房回升至外,在疫情期間,凡住客持原 要搭機出國的退票單或原參加旅行社要出國退團單據等,均可享受現 埸優惠價,且每房再特惠減收1,000元,期能提高住房。 國賓表示,連假訂房率增加近一成,為吸引遊客,即日起至3月31 止,凡一次訂兩間或一間連住兩晚,可享總價3,888起元優惠,且旅 行社、旅宿業、航空業、運輸業、百貨業憑識別證或名片,也可享精 緻客房優惠價1,799元起。 高雄英迪格酒店表示,目前228連假訂房率大約七成,且針對三天 二夜的行程推出房價優惠,希望旅客可以輕鬆慢玩。高雄翰品表示, 228連續假期住房率約五成,且推出多項住房優惠專案。 和逸飯店高雄中山館表示,228連假訂房率成長二~三成,為回饋 國人,即日起至4月30特推出國人限定超值訂房優惠。 漢來大飯店則自即日起到4月30日,特推「Fun心遊」短期住房優惠 ,雙人房不含早餐只要2,800元,四人房4,300元,含服務費和稅金, 每人僅需1,242元。<摘錄工商>
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重要公告
標題
公告類別
日期
產業趨勢(營建業)
標題
訊息來源
日期
天母新地王 每坪409萬標出
聯合許佳佳
2010/3/18
台北市天母東路「聖道兒童之家」一千七百十五坪土地昨天標售,結果由營建股王華固建設以七十億二千八百萬元得標,換算每坪約四百零九萬八千元,創天母地區新高價。換算成「容積單價」,每坪高達一百八十二萬一千元,是國內容積單價最高的土地。
華固建設總經理洪嘉昇表示,這塊地將先向台北市府申請「台北好好看」容積率獎勵,最快兩年後開發,規畫興建三十層樓高豪宅,主力產品由一百二十坪起跳,每坪銷售單價視兩年後市況而定。
受政府打房政策影響,昨天開標極為低調,謝絕採訪。昨天一共七組人馬出手,包括華固、國壽與國建、香港商豐泰地產、宏普建設、中華工程、東騰建設、太子建設。出價第二高的國壽與國建團隊與得標價僅差一億二千九百萬元。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,昨天每坪得標價四百零九萬八千元,擠下當年台北市信義聯勤土地每坪四百零七萬元的紀錄,居北市住宅區土地單價排行第四名;容積單價達一百八十二萬一千元,創下新高。
蘇啟榮表示,聖道兒童之家具備都市更新效益,甚至有機會透過捐地變更申請商業區開放空間獎勵,未來推算每坪約一百二十萬元以上即可回本,以天母頂級豪宅行情每坪多在百萬以上計算,標售結果並未偏離市況。
●「容積率」是指每一坪土地可以蓋的立體面積。例如,容積率百分之兩百二十五,即一坪土地可蓋二點二五坪建物。所謂的「容積單價」,就是把土地單價再除以容積率。
國泰砸43億 大台北搶地
經濟梁任瑋、葉慧心
2010/3/17
國泰集團16日一口氣砸下43.32億元買下大台北地區兩筆不動產,其中國泰建設在新店購進的土地成交價每坪220萬元,更改寫新店土地成交行情天價。
此外,國泰人壽以總價15.43億元、買進遠雄建設位於台北市建國北路一筆不動產,平均每坪土地交易價格為400萬元。這項不動產交易的土地面積不到400坪,國壽計劃結合附近區域的自有土地,獨力向主管機關申請都更。
國泰建設以27.89億元購買北縣新店市光明街1,268坪土地,每坪單價220萬元,此為國建在金融海嘯後,觀望兩年,首次進場購地。
國建昨天取得的新店市光明段427地號等九筆土地,靠近捷運新店市公所站,屬商業和住宅區,國建將規劃中坪數的換屋產品銷售,總銷金額約60億,目前尚未決定推案時間。
國建民國97年初買下北縣新莊副都心重劃區土地後,因全球爆發金融海嘯,購地動作全面喊停,近日才恢復加碼土地庫存,且一出手,金額就高達28億元,高居營建股之冠。
但遠雄建設與遠雄人壽昨天則處分土地,遠雄建設處將整合多年的建國北路都市更新土地賣給國泰人壽,成交金額15.43億元;遠雄人壽也將新莊副都心中原段62、63地號土地賣給金格科技,總價3.03億元,每坪單價90萬元。
國壽2008年曾以每坪301萬元得標建國北路旁國有地,未來國壽可擁有1,500坪完整基地一次開發,目前已申請「台北好好看」計畫。
遠雄昨天處分北市中山區長春段二小段127-4地號等29 筆土地及2729建號等兩筆建物,遠雄執行副總黃志鴻表示,當初遠雄建設打算以都市更新模式整合開發,也參與2008年國有財產局土地招標合江街795.26土地,希望擴大基地規模推案,卻第二高價飲恨敗北,未能順利得標土地,與國壽洽談合作一年多,因雙方各有堅持,最後決定賣給國壽獲利了結,處分利益近7.43億元,可望挹注每股獲利1元,將於第二季入帳。
外資瞄準房地產 帶動營建股翻揚
聯合鄒秀明
2010/3/17
儘管政府刻意壓抑房價,但市場資金仍看準趨勢,隨時準備逢低進場。尤其外資近期接連舉辦論壇,相關房地產、營建業也成為外資法人參訪標的,昨天營建類股展開反彈,上漲幅度達2.53%,居八大類股之冠。
美林論壇昨(16)日展開,本周五特別安排台灣的資產股之旅,拜訪遠雄(5522)、遠東新(1402)、台肥(1722)等三家公司的建案。受此激勵,資產股昨天走強,並帶動大盤上漲。
營建股昨天由皇翔(2545)、國揚(2505)、冠德(2520)等股領漲反彈,類股指數收盤來到272.97點,一舉收復年線。市場人士指出,北市天母聖道之家的土地標售案可望再刷新「住三」土地價格、台北資訊園區BOT案截標等激勵,再加上豪宅課稅措施明朗化,帶動營建股股價彈升。
儘管政府抑制炒樓措施,打亂市場原對房市329檔期期待,但目前市場游資依舊充沛,不少買盤相中目標等待「逢低進場」,且若新台幣出現升值趨勢,資產、營建股又將具備利多題材。
此外,政府為安撫民意,宣示不再釋出國有土地,讓在都會區擁有土地的資產股水漲船高,相關資產股包括新紡、士紙、台肥、厚生、南港等,都被視為拉回可逢低布局個股,其他個股還有ECFA題材,例如力麗、力鵬、集盛、中石化,以及具有中概通路的寶成、潤泰全、潤泰新,也被買盤緊盯。
法拍屋市場 熱度稍減
經濟黃啟菱、梁任瑋
2010/3/16
政府壓抑高房價態度明確,使得房市景氣略為降溫,法拍市場不像過往瘋狂。台北地院民事執行處昨(15)日拍賣台北市成功國宅一筆物件,以每坪53.11萬元拍出,拍定價與市況接近。
無獨有偶,燦坤旗下的燦星旅遊網昨日宣布,將公開標售其取得的前天喜旅行社位於北市博愛路「中信凱基大樓」總部辦公室。底價3.5億元起標,每坪單價51.5萬元,也較附近區域行情打八五折。
台北地院民事執行處昨日第一次拍賣大安區和平東路2段的大樓,該大樓是屋齡25年的成功國宅,距捷運科技大樓站200公尺、距離遠企也僅20公尺,地段頗為精華,標的建物權狀面積33.7坪,底價1,468萬元,換算下來每坪43.5萬元。吸引20多封標單搶標,最後由劉姓民眾以1,789.9萬元得標。
房市329買氣 自住客觀望
聯合許佳佳
2010/3/14
天氣不好加上政府打壓房市措施一波波,房地產業者昨天表示,三二九檔期預售出現M型化發展,高總價與低總價下訂未受影響,但自住型買家觀望氣氛濃厚。
信義代銷協理何胤諭說,政府對「第二間房屋」貸款擬從嚴的態度,已在市場發酵;再加上昨天大台北雨勢不小,預售案場的來客量不如預期。目前建商暫緩後續漲價的動作,但還沒有聽說同業展開降價活動。
不過,高總價的產品成交率反而比中價位產品衝得更快,低總價產品也未受影響。以三二九檔最大案的八堵「城上城」為例,專案經理蘇同福說,昨天到六點為止的統計,來客量已超過一百組,成交的戶數也超過卅戶,都在預期之內。
蘇同福說,這波打房措施主要針對貸款下手,但因預售案不用與銀行打交道,反而讓市場的游資擠到預售案來;現場每坪單價多在廿萬元以下,四百萬、五百萬元就可買一戶,許多台北客下訂速度都很快。
至於在中古屋市場,打房措施則讓房仲業者很緊張。住商不動產企畫室主任徐佳馨說,不少店頭反映買方近幾日內態度改變,平均至少要求降價百分之五到十,但多數賣方仍強硬,造成不少個案無法成交。
不過,中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,全台近五成的購屋族群貸款成數多在六成左右,比現在緊縮放款政策的七成還低,影響不大。
胡佩蘭說,金融風暴後的理財型購屋客,與三年前財務槓桿操作、高周轉率的投資型客不同,判斷在短暫衝擊後,房市交易仍會轉熱。
市郊房價低 差信義區10倍
聯合許佳佳
2010/3/13
三二九檔期中部分不到30萬的平價宅,卻標榜有豪宅等級的建材與配備。 記者許佳佳/攝影
三二九檔期重案備出,但開價讓庶民大驚嚇。業者建議,其實市場上仍有許多建案,每坪單價低於30萬元,產品規畫與建材配備卻有豪宅水準。預算有限的民眾仍有多元選擇。
今年三二九檔期單一最大量體的八堵「城上城」建案,打出16萬元起跳,享受帝寶級規畫的配備。
推案建商甲山林建設董事長祝文宇說,根據他在代銷業多年的經驗,這一代的消費者比上一代敢花錢,也習慣用名牌與名品,但也很懂得精打細算,例如會買好房子,也會去暢貨中心(outlet)買物超所值的東西。
祝文宇說,許多上班族都望屋興嘆,認為高房價是遙不可及的夢想。其實這一波房地產大漲,只有集中在台北市或台北縣的某些區塊,很多與台北市中心車程不到一小時的區域,房價都還在低檔區。
尤其在台北市市區精華地段的開發已飽和之際,向外整合衛星城市的土地和資源,將成為未來「大台北」發展的重要課題。例如在台北市政府主導下,台北市的重心已自台北車站、忠孝東路商圈、信義計畫區,再往東移到南港及內湖。
而整個台北市往東發展過程中有兩大房價斷層區,第一段落在信義、南港與汐止之間,第二段落在汐止與八堵之間。
甲山林機構之前在汐止推出的個案「天廈」,預售結案時,每坪價格已經達到29.5萬元,今年準備以新成屋方式銷售保留戶,預計推案價格為每坪40萬元以上。
祝文宇說,即使用40萬的價格來看,距離南港今年三二九檔期準備推出的每坪上看百萬價位,仍有一倍差距。若比照信義計畫區每坪已達150萬元、上看兩百萬的高價,很明顯可以發現信義計畫區、南港、汐止有著百萬的房價落差。
而這次在八堵推出的180億重型建案「城上城」,每坪開價不到20萬元,與汐止有差異,更與信義計畫區有10倍的驚人差距。
祝文宇說,城市往周邊擴大發展,是世界趨勢。平抑房價必須靠整個社會共同來改變生活模式。如果大家都要擠在市中心彈丸之地,房價當然下不來,但若把視野放大到周圍的衛星城市,中產階級要負擔一間房子,應該不是太困難的事。
北市三大都更案 將帶動價格
經濟梁任瑋
2010/3/13
北市八德路建國啤酒廠占地1.6萬坪腹地將結合都更與餐飲娛樂成為台北啤酒文化園區,建商去年開始已卡位建國南北路土地,加上前省長宋楚瑜舊舍土地以每坪602萬元標出,抬升區域地價,建商預估建國南北路兩年後房價上看百萬元。
有90年歷史的建國啤酒廠是台灣第一座啤酒工廠,曾與著名的上海、北海道札幌並列東亞三大啤酒廠。行政院日前已決議建啤將保留古蹟繼續生產,未來台灣菸酒公司將申請成為啤酒文化園區,並在區內興建飯店,活化資產。
創意家廣告董事長王明正說,建國啤酒廠文化園區、中山女中南側公辦都更案與光華新天地旁的「台北資訊園區」,三大都更計畫將連成一線,尤其政府已決定挹注30億元都更基金,作為國內第一宗政府出地、建商出錢的都市更新案,目前包括國建、華固、宏普、富邦、宏泰與新壽大型建商與壽險業者卡位,成為未來房市的一級戰場。
事實上,過去在台北市稱不上一級地段的建國南北路,三年前在豪宅宏盛帝寶完工後,沿線周遭豪宅如雨後春筍般出籠,售價也突飛猛進;包括「東騰千里」、「松江敦華」、「仁愛SOLO」在新成屋市場上都有亮眼表現,目前帝寶每坪更喊價200萬元;即將公開招標的中山女中南側公辦民營都更案,每坪也至少要賣120萬元才符合成本效益。
宏大不動產估價師事務所執行長郭國任說,從之前信義聯勤開標,到今年2月25日國產局標售建國南路一段前省長宋楚瑜的舊舍,以每坪602萬元賣出創下住宅用地標售史上第二高價;中山區新生北路每坪標出300萬元的住三土地第三高價,凸顯建國南北路軸線已成為豪宅新軸線。
王明正表示,中山女中南側都更案,政府已定位為八德智慧生態住宅示範區,總面積約2,783坪,雖然周邊建物老舊雜亂,但在有經驗、有眼光的專業建設公司開發者眼光來看,該地座落北市中心精華區,配合政府公共建設進行大規模造街,短期內勢必重建市中心既定印象,創造全新住宅板塊。
營建F4 每年賺半個股本
經濟蕭志忠
2010/3/12
營建類獲利最高、屬大台北都會區建商的華固(2548)、長虹、皇翔、遠雄等「營建F4」,從民國95年以來四年間,總獲利都超過兩個資本額,平均每年賺進逾半個資本額。華固平均每年更大賺近一個資本額。
房地產近幾年景氣熱絡,尤其大台北地區房價高漲、金控財團「養地」賺取暴利等,引起社會普遍「民怨」後,近期央行、財政部、金管會等三大部會已祭出多項抑制房地產的措施。
營建類股在政府抑制措施陸續出籠下,股價明顯受挫,本周到昨(11)日為止,營建類股指數下跌2%,相對大盤加權指數上漲1.09%,表現相當弱勢。
房產景氣熱絡,近幾年確實讓營建業獲利水漲船高;尤其以大台北區為主力戰場的營建上市公司獲利之高,更是令市場稱羡,完全不輸給高獲利的電子股。
大台北區獲利最高的「營建F4」,華固從95年到98年的四年間,每股稅後純益總計高達39.51元,大賺近四個資本額;平均每年每股獲利9.88元,等於每年賺進近一個資本額。
長虹(5534)每股獲利總計29.72元,大賺近三個資本額,平均每年每股獲利7.43元;皇翔(2545)每股獲利總計24.66元,賺進約2.5個資本額,平均每年每股獲利達6.17元;遠雄(5522 )股獲利總計22.29元,也賺進逾兩個資本額,平均每年每股獲利5.57元。
「營建F4」最近四年平均毛利率都超過30%到近四成,推案毛利率相當高。
大台北房價高漲,近幾年帶動業績獲利大幅提升,中南部建商積極北上推案的鄉林建設,從95年到去年第三季的近四年間,每股獲利總額也達1.5個資本額,每年平均獲利達3.75元;興富發逾1.7個資本額,平均每年獲利4.26元。
美林論壇/聚焦6電子、4營建資產股
聯合蔡佳容
2010/3/11
一年一度的美林論壇即將於下周開跑,16-18日的最新議程已排定,分為科技和金融傳產兩大主軸。科技股聚焦半導體光電族群,美林證券亞太區半導體首席分析師何浩銘(Daniel Heyler)將親自進行重點演說,另外也邀請了台積電(2330)等6家大廠發表公司和產業展望。今年的焦點轉向ECFA和資產升值概念,鎖定台肥(1722)等4大營建資產股。
今年的美林論壇為「第13屆亞太科技論壇和第8屆台灣金融服務投資論壇」,共有118家上市櫃公司參與,產業面涵蓋甚廣。就電子股來看,論壇上排定的重點演說仍以上游半導體族群為主,包括台積電財務長何麗梅、華亞科(3474)總經理高啟全、晶電(2448)董事長李秉傑、洋華(3622)董事長林德錚、新日光(3576)財務長楊明煌和創意(3443)總經理賴俊豪都將親自上陣;此外美光副總裁Kipp Bedard將發表DRAM產業展望,而美林分析師何浩銘也將於17日上午針對「半導體產業整併與否」議題進行演講。
而在金融傳產方面,今年ECFA簽訂時程和細節問題將成為外資法人最關注的兩岸重點議題之一,副總統蕭萬長、經濟部國貿局長黃志鵬將親自對外資法人說明;論壇其間還邀請了政大地政系教授張金鶚、華固(2548)、戴德梁行等簡報台灣房地產概況。金融股部分則由富邦金(2881)和第一金(2892)代表。而19號的「美林台北資產之旅」為歷屆論壇的創舉,將帶外資投資客戶參觀興富發(2542)、遠東新(1402)、台肥以及華固分別位於新莊、板橋、南港的土地開發案。
6兆游資 政府擬導向公建
經濟邱金蘭、何孟奎、蕭志忠
2010/3/11
政府為解決房價高漲問題,決定引導國內6兆元游資轉向公共建設,標的包括愛台12建設和六大新興產業,經建會昨(10)日表示,政府積極促進民間參與新興產業,未來三年約可帶動民間投資新台幣4,000億元。
立法院財委會昨天決議,金管會、財政部應配合經建會,提出具體獎勵辦法,引導國內銀行、保險業者資金支持愛台12項建設和六大新興產業。據了解,相關措施包括推動無形資產鑑價,讓銀行將過多的資金拿來融資;經建會則提供投資訊息,讓保險資金可投入公共建設。
立法院財委會昨天請相關部會專案報告房價飆漲因應措施。針對市場游資到底有多少,金管會主委陳冲表示,游資不容易定義,但若以中央銀行可轉讓存單(NCD)未到期餘額來看,約有6兆元。
央行副總裁楊金龍表示,央行定義的游資或炒匯熱錢是1,500億元;目前外資買公債約2,000億元,活存有2,000億元,但其中放在周轉帳戶的資金僅2,500億元,顯示有1,500億元是可能炒匯的熱錢。
游資太多被視為炒作房價重要因素,包括金融業資金、外資及陸資等,其中龐大的保險資金更還有2兆元空間可投資不動產。
陳冲說,保險業除了買公債參與公共建設,也可以根據保險法投資公共建設,金管會已兩度去函經建會,希望提供機會,讓保險業資金投入公共建設。
經建會也表示,政府積極促進民間參與新興產業投資,未來三年約可帶動民間投資4,000餘億元,其中愛台12建設設定民間投資比重達三成,可投資項目包括北中南捷運及鐵路地下化、高雄港洲際貨櫃中心、航空城、自由貿易港區、高鐵站區、中科、高等研究園區等
329延到520 部分建案考慮緩一緩
聯合許佳佳
2010/3/11
行政院打壓市政策一波波,市場氣氛也隨之轉變。預售市場熱滾滾的329檔期可能有部分建案要延到520再推出,二手屋市場房仲業務員也感受到買方開始猶豫,房地產相關業者多擔心「政府打壓房市可能會玩真的」。
今年的329檔期全台爆出約2000億元大量,是10年來第二大量。去年11月起,房市加溫,建商都信心滿滿;但因近日政府在利率、房貸等政策上一再喊話,己使得營建業者擔心,買氣恐不如預期。
據不願具名的投資客表示,資金潮至今都未退燒,房價會不會漲只是看投資信心夠不夠強;政府現在一直喊話,萬一後頭玩真的,會對市場信心打擊很大。
尤其是近日急漲的大安區,後續修正的壓力也比較大,幅度可能在10%到15%。
不過,投資客也預期,因為年底有五都選舉,政府也不希望股市或房地產情勢太晦暗,目前看來,「緩步走跌」或「高檔盤整」,應是對執政黨比較安全的市況。
同輝建設董事長郭憲桐說,若投資信心快速回溫,對於郊區的個案影響會比較大;至於市中心精華地段,仍是兵家必爭之地。但他認為,建商開價必須要合理,才能得到市場認同。
以他近日在台北市南京東路三段推出的建案「紫金藏」,開價就與鄰近的中古豪宅相去不遠,開案兩周已銷售兩成,市場反映仍在合理預期中。
資金發威 豪宅店面商辦燒滾滾
聯合游智文
2010/3/10
資金行情持續發燒,房仲業統計今年一月交易金額,大台北豪宅、店面、商辦等三通概念產品創近半年來新高,與去年8、9月低點比較,大幅增加1~2倍。房仲業表示,趨勢顯示,回流資金匯聚三通概念房產相當明顯。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,受惠兩岸經貿開放時程逼近,今年元月開始的海外所得將課稅以及之前遺贈稅調降影響,熱錢及資金持續回流台灣,去年第四季更是海外資金鮭魚大返鄉,央行統計單季回流85億美金,帶動今年元月豪宅、店面、商辦等三通概念產品交易金額紛創近期新高。
在大台北豪宅部份,根據永慶房仲集團統計,於去年12月交易金額較前月大幅成長66%後,元月份續創新高,與去年8月比較,交易金額成長已達102%、店面已連三月交易金額居於高檔,與去年低點比較成長155%。商辦在元月交易爆量,較12月大增一倍,與去年9月低點比較,增幅已達210%。
分析各產品,葉國華表示,去年底雖因央行釋出過熱警訊,課徵豪宅稅等利空訊息,使11月豪宅交易總金額略有滑落,但在資金回流轉進下,12月立刻重回成長軌道,1月表現更是續創新高,目前也是市場詢問度最高的產品。
店面產品則是在國內景氣回溫、消費者信心增強及陸客來台人數增加影響下,投資信心一路走強,北市一線商圈及捷運商圈店面去年底至今交易相當火熱,成交價量均不斷攀高;至於商辦產品,去年因金融海嘯影響,企業成長力道受限,主要商圈空置率提高,導致商辦交易陷入盤整,不過從元月交易金額大幅成長來看,資金大舉投入已相當明顯。
葉國華指出,觀察目前市場交易可發現,本土資產大戶及台商佈局卡位動作於去年底開始轉趨積極,加上回流資金轉進房產找尋投資標的,在兩岸經貿開放預期下,預料三通概念產品將是這股資金潮受惠的主要標的。
打擊炒房 選擇性信用管制上膛
經濟藍鈞達、邱金蘭
2010/3/10
為打擊炒房,中央銀行將觀察近日道德勸說銀行節制相關授信的成效,不排除在25日理監事會議時提案討論選擇性信用管制,針對特定區域一定價位以上房貸和投資型房貸,限定貸放成數和期限,以引導資金流向生產性用途,避免資產泡沫影響正常經濟。此外,回應行政院長吳敦義已指游資是炒房利器的談話,央行也可能採用政策工具,收回市場游資,以免過多游資造成資產價格泡沫。
相關人士指出,央行這幾天動作很不尋常,除前天主動要求銀行提供房貸利率、成數、寬限期和投資客定義,也連續兩天透過大型行庫「作價」,引導隔夜拆款利率上揚,昨(9)日金融業隔夜拆款平均利率走高至0.123%的近十個月新高,拆款利率最高更突破0.2%。
銀行主管指出,儘管拆款利率走高,央行最近收錢動作毫不手軟,3月以來已發行存單自市場淨收回1,100餘億元,央行存單未到期餘額也首度超過6兆元,「價量同步緊縮」,暗示央行月底理事會將有所動作。
央行和金管會要求銀行最快今年上半年起,必須在房貸契約清楚揭露,未來利率若調高,借款人可能增加的還款負擔,及本金寬限期屆滿後可能增加的繳款負擔,更被銀行認為是在預告利率即將走高。據了解,央行和金管會是近日才請銀行公會研議資訊揭露方式。
銀行主管分析,市場資金寬鬆,加上美國調高重貼現率和大陸調高存準率,市場預期央行可能跟進調升存準率。但提高存準率,等於全面緊縮,抑制房價之餘,也會影響到企業資金需求和其他投資成本,傷害力很大。
至於重貼現率,銀行主管認為,在主要國家尚未升息前,央行拉高隔拆利率只是在鳴槍示警兼試水溫。
閱報祕書/選擇性信用管制
選擇性信用管制是中央銀行貨幣政策工具之一,指管理特定銀行信用(即資金)流向與流量的工具。央行可採取的選擇性信用管制,包括五大類,證券保證金比率管制(指央行對有關證券交易的各類貸款,規定貸款額與交易額的百分比)、消費者信用管制(指央行對分期付款信用的支付,加以適當限制)、不動產信用管制(指央行就一般銀行客戶購買新住宅或商業用房屋貸款,規定貸款最高限額)、輸入信用管制(限制資金輸入,保持國際收支平衡)和利率管制(指對不同產業的投資訂定差別放款利率,引導資金轉移投資方向)。
央行僅在民國78年2月28日曾動用選擇性信用管制,被外界俗稱為「228選擇性信用管制」,對房市造成極大震撼。央行當時針對金融機構承作「空地放款」及「投資公司」等兩項放款,採取選擇性信用管制,強制限定金融機構土地貸款成數及期限,對投資公司放款總餘額則以當年2月底帳列餘額為基準,不得增加。
央行當時規定,金融機構應暫停辦理無擔保購地放款,購置的土地在未完成過戶前不得作為擔保品申請貸款,並禁止對無正當使用目的的都市空地,及近兩年內轉手過戶三次或三次以上者貸款。建造住宅或企業用建築及高爾夫球場土地,貸放成數最高額度以不超過「當年2月底該土地公告現值加四成」為限,貸款期限最長不得超過三年,且一年內如未動工,有關貸款必須收回。 (傅沁怡)
3部會打壓 房市329檔期去了了?
聯合梁任瑋、宋健生
2010/3/10
三大財經部會聯手打壓房市,將使建商高度期待的「329檔期」買氣急凍。建商統計,全台4500億元推案量將萎縮一成,約減少450億元;預售屋開價將跌一成。不少建商冀望買氣能遞延到「520檔期」。
遠雄、華固、國揚等大型建商昨天表示,雖然市場觀望氣氛濃厚,但推案時程不受影響,因為年底有五都選舉登場,政治干擾因素比打壓房市政策影響還大,已計畫好的建案,還是會在今年上半年公開。
國揚實業總經理彭邵齡說,政策打壓房市,買氣一定會觀望,營建股股價昨天受到利空消息已大跌,預料建商短時間還不會立刻降價求售,但長期下去,撐不住的案子可能會放大議價空間。
新聯陽廣告處長黃清益說,政府打壓房市,首當其衝的一定是郊區戶多的大型建案,愈接近市中心,因戶數少、地段好,受影響程度愈來愈小。
黃清益不諱言,建商此時一定會避風頭延後推案,但估計三個月後會恢復正常。他預期三二九檔期銷售期會從三個月延長至半年,議價空間則視產品特性而定。
此外,銀行將取消房貸寬限期,業者認為,這對近期即將交屋的新成屋衝擊最大,等於是要中古屋市場「一刀斃命」。
【記者羅兩莎、孫中英/台北報導】政府抑制房價,房貸龍頭銀行土地銀行前天才宣布名下有三間以上的房子視為「投資客」,昨天更定義有兩間房子就視為投資客,房貸成數與利率都更嚴格。
台灣銀行也決定,名下擁有兩棟房子者,最高貸款成數降至六成五,利率加碼最多零點五個百分點,且無本金寬緩期。
今天立法院財委會將邀請三大財經部會首長,提出遏止土地、房價飆漲(包括課豪宅稅、空地稅及公股銀行所有都市更新計畫停辦)等專案報告。
原本民營銀行對房市「投資客」定義比老行庫寬鬆,但昨天部分銀行研擬同步與公股行庫相同降至二棟房子申請房貸。
若房貸戶被視為房市投資客,銀行多半主動限縮放款成數,例如國泰世華、上海商銀會針對所謂的投資客,調降放款成數。
亞太會館 擬採合建分售
經濟梁任瑋
2010/3/9
亞太會館土地標售案又有新變化,中華工程董事會昨(8)日決議,將與亞太工商聯公司「合建分售」亞太會館豪宅案,中工分回銷售金額23%以上,以總銷金額200億元計算,中工可分回50億元,但扣除營造成本25億元,淨利僅16%。
由於2月初中工一度因關係人交易疑慮,暫緩與亞太會館議價,昨天市場解讀,中工以合建取代買賣,應可避開關係人交易問題。
中工執行副總經理沈華養表示,中工與亞太工商聯間沒有相互投資關係,合建也與關係人交易無關,因中工認為雙方各有堅持、僵持不下,經雙方初步交換意見後,同意以合建分售的模式進行;亞太會館擔任地主,提供2,468坪土地,中工負責全案營造費用,經計算中工分回23%。
根據去年亞太會館標售底價150億元計算,未來推案房價每坪至少要賣200萬元才有利潤,以銷售建坪1萬坪、每坪營造成本25萬元計算,總銷金額上看200億元,因此亞太會館分回150億元剛好就是77%,中工分回23%。
戴得梁行不動產估價師事務所長楊長達說,由於台北市地價高、土地少,目前北市地主與建商合建分屋比例通常是六比四,地主一定拿較多,但很少看到地主分回近八成,建方只分20%出頭,顯見近期國有地停標,已讓地主擁地自重,土地開價再度拉高。
亞太會館總經理宋江澄表示,最近天母1,700坪土地又要標售,看好價格將超越信義計畫區,台北市房價還會繼續上漲,合建絕對是比競標更好的處理方式。目前亞太會館也開放其他建設公司談合建,只要提出條件比中工還好,就有機會勝出。
內湖、南港發燒 兩建案創天價
聯合許佳佳
2010/3/8
南港、內湖的329檔期,大案不斷推出,華固建設和台肥合作在南港推出「天匯」,每坪超過百萬,刷新當地天價。 本報資料照片
近兩年在大台北房地產圈頗獲投資人和換屋客注目的南港與內湖,今年329檔期,還是最佳女主角之一。華固建設在南港推出每坪上看百萬元的「天匯」案,遠雄建設也在內湖推出每坪90萬元的「金華苑」案,二者雙雙刷新當地天價。
華固的天匯案集合了華固建設與台肥兩大公司,由於地點剛好位於南港線捷運站正對面,基地方正完整,且樓高23層,被看好未來將成為南港的指標建築物。
華固董事長鐘榮昌說,經貿園區發展日漸成形,中國信託等大型企業集團也會陸續遷入,南港經貿園區附近的房價,保守估計約在信義計畫區豪宅的中間。
也就是說,當信義計畫區的指標豪宅,可站穩每坪160萬元以上時,南港經貿園區也可以站上80萬到90萬元間。
而「華固天匯」採取比照慈濟醫院的避震技術,加上鄰近捷運南港軟體園區站優勢,有開高價的資格。天匯也會規畫85到110坪的大坪數產品,若以每坪80萬元計算,每戶至少都在6800萬元起跳。
而遠雄建設在內湖五期重畫區,3月底將有「金華苑」上陣。遠雄建設經理潘長俊表示,這是遠雄繼「四季妍」、「香堤苑」後,在五期重畫區推出的第三波作品。
由於遠雄集團董事長趙藤雄之前在五期重畫區積極獵地,預估住宅用地已拿下五成左右。遠雄集團規畫了系列作品,將以世界花園為主軸,讓遠雄的建案各具特色之外,彼此間又有關連。
因此「四季妍」以峇里島風格見長,「香堤苑」則設計成法式庭園風,至於最新的「金華苑」,則會以俄羅斯的彼德夏宮為藍圖,設計中庭造型。
潘俊安說,這個建案的特色在於,建蔽率僅有26%,規畫上留下大量空間作花園造景。而之前五期重畫區的建案,大多以70坪到90坪為主力產品,總價多在5000萬元以上。「金華苑」特別的是,把坪數縮小到50到70坪,總價降到4500萬元左右,訴求內湖科技園區內的高階主管族群。
而已搶在農曆年初六開賣的「NY21」,目前在南港經貿園區內反映也很不錯。代銷的海悅廣告協理郭正安說,這塊基地廣達1200坪,是園區內少見的大基地建築。
郭正安說,因市中心目前許多建案的基地太小,無法作出宏觀的規畫,因此過年期間許多台商到現場看屋,多有驚艷之感。雖然每戶4000 萬元起跳,對很多在地的南港人覺得很貴,但單是初六到初八,短短三天就賣了10幾戶銷售近5億元,成績讓現場人員也嚇了一跳。
此外,在內湖五期重畫區另一個熱銷建案,則是奧斯卡建設所推出的「談美」案。負責「談美」案銷售的信義代銷部協理何胤諭表示,兩岸開放直航後,具有台商背景的客戶對內湖興趣更濃厚。五期重畫區因鄰近內科與南科2大科學園區,也擁有龐大的豪宅潛在客群。
根據信義房屋的調查,內湖五期的預售市場中,就有5成是台商購買,除交通便利外,內湖區是台北市政府的施政看板之一,人潮錢潮匯聚下,投資獲利速度也快。
目前內湖五期重畫區,多以大坪數為主力產品。主流個案幾乎每戶都在55坪以上,甚至出現百坪以上豪宅,且以4房格局規畫為主流。何胤諭表示,預估2012年五期重畫區的各項設施就會逐步到位,屆時房價可能還有另一波的空間表現。
營建圓掛牌夢 最愛電子股
經濟梁任瑋
2010/3/6
營建業近來吹起借殼上市風,近六年就有14家建設公司透過私募與收購股票方式入主上市櫃公司,一圓股票掛牌夢,被入主公司則以股本小的電子股最多。
根據統計,近六年被入主公司包括名軒、福纖、大漢、勤龍、捷鴻、和旺、數位春池、十全、美克能、文魁、弘如洋、凱聚、駿億與德士通等,他們原本有的是紡織股,例如名軒與福纖,因為閒置廠房土地價值高而被建商相中;也有原本從事生技業的弘如洋,因健保局調降藥品給付,獲利下滑,直接被建商買下。
不過,最容易被借殼的還是電子股,法人分析,因為股本小、經營者被併購意願高與股票很容易從市場收購等三個因素,像駿億、捷鴻、文魁與德士通,都是循此模式。
這幾年隨房市交易熱絡,入主者也願意拿錢出來彌補虧損,有好幾家都已順利更名轉型推案,甚至有的營建股還不斷再找尋標的借殼,藉此擴大市場版圖。只要房市還是維持溫度,這股建商借殼上市風就不會中斷。
近十年借殼後發展最成功的公司,以興富發最為人稱道。當年興富發董事長鄭欽天借殼宏巨建設,後來透過大量推案建立業績,不僅股本擴充至60億元大型建商,也成為國內購地實力最堅強的公司,讓同業刮目相看。但也有建商借殼後才發現財務缺口比想像中還大,至今體質仍在復原階段,是借殼掛牌的風險之一。
營建股 四大外資喊買
經濟溫建勳
2010/3/4
房地產329檔期將至,麥格理、里昂證券、摩根士丹利、美林證券等四家外資券商,同步喊進營建股。麥格理點名日勝生(2547)、國建(2501),目標價分別為36.5元、17元;里昂則看好華固淨資產重估價值(RNAV),目標價為112元。
行政院長吳敦義表示,暫時限制台北市精華區國有地標售案,但四家外資仍大膽喊進,顯然外資認為行政院最新的政策方向,無礙今年329檔期,今年房市仍以偏多心態視之。
麥格理中小型股分析師簡秋萍表示,外界預估今年329檔期推案量,約1,800億元,年增率高達72%。由於資金寬鬆加上景氣回春,正式的推案量可能還不只如此,顯示房市需求仍然熱絡。
簡秋萍不諱言指出,房市下半年可能面臨升息、及政策的風險,因此在選股策略上,以價值型投資為主,也就是選擇高淨值、低財務槓桿的營建股。
麥格理在營建股的投資首選是日勝生,資產重估價值為36.5元,同時目標價也設定在36.5元,日勝生昨(3)收盤價為25.5元,兩者差距超過10元以上。
國建資產重估價值達17元,昨收盤價為13.35元,具有防禦性的效果。
里昂證券則表示,華固(2548)財務狀況健全,今年推案量大,上半年是銷售峰期,且推案都集中在台北縣市。
里昂也是看上華固的資產重估價值,資產重估後約增加6%的價值,換算成每股104元,以華固昨收盤價83元計算,目前股價不到淨資產重估的八成。
事實上,外資近來把房地產的焦點,從台北市中心的豪宅市場,轉向台北縣、總價約上億元的「輕豪宅」。美林證券即將舉辦的年度論壇,邀請機構法人參觀房地產之旅,這次既非三通概念、也非天價豪宅區,而是選定新店、新莊、板橋、南港等地的建案。
營建類股近期則在329檔期加持下,指數緩步墊高,昨上漲4.13點,收在277.75點,漲幅1.51%。
329檔期 房價急漲一成
經濟梁任瑋、黃啟菱
2010/3/4
國有地停止標售餘波盪漾,台北市不少地主昨(3)日都避不見面。建商透露,土地供給斷炊,即將登場的329檔期房價將再漲一成。
房地產業者表示,北市精華區土地停止標售,329檔期的銷售狀況將更具指標意義。信義代銷表示,看好今年預售屋市場,各大代銷手中的案子都有十幾個,信義代銷在329檔期預計就有130億元的案量,全年代銷接案量更達300億。
永慶房屋在329檔期銷售的建案,總銷金額約40億元;今年新接個案的目標值為70億元,合計全年總案量約110億元,也是永慶進軍房屋代銷業務以來的新高。信義房屋總經理薛健平表示,金融海嘯過後,「到處都是錢」,資金行情推升下,今年房市仍審慎樂觀,但不同於去年房市由中古屋領軍,今年房市將由預售代銷市場啟動,329檔期的表現成為上半年房市的觀察重點。
信義代銷副總經理李少康說,由於土地供給有限,今年329檔期的新案幾乎都創新高價,大約是行情再加一成,代銷公司業務壓力也很大。台北縣市國有地停止標售,地主更自抬身價,某新莊副都心地主說,未來開價只會高不會低。
中小型營建股 業績進補
經濟梁任瑋
2010/3/1
經濟部2月10日放寬營建業赴大陸投資不動產審查原則,其中擋住建商投資大陸的速動比已取消,負債比則大規模放寬,單筆投資金額也由1,000萬美元增加至5,000萬美元,每年總量管制也由新台幣100億元增至500億元。
根據上市櫃建商去年第三季財報分析,多數都符合投資大陸條件,單筆投資金額放寬至5,000萬美元,相當於新台幣16億元,加上當地融資,以毛利30%推估,應該可以做到新台幣50億元的案量,雖然遠不及大陸當地建商動輒100億元的總銷金額,但仍算是中型規模的建案,往精緻路線走仍有一定的競爭力。
不過建案從動工到交屋要分兩至三年認列營收,平均一年認列新台幣16億元營收,對遠雄(5522)或華固 (2548)等由收規模上百億元的營建股來說,貢獻約10%至15%上下,但這對中小型營建股的營收與獲利貢獻較為顯著。
凱基證券分析師林恆光指出,台灣營建股主要市場仍集中在大台北地區,但大台北市場範圍有限,加上土地取得困難,在大陸市場開放後,將成為營建業成長的新動能。雖然目前中國大陸房市在政策壓力下,進入修正期,但但是台灣建上邁入新成長期的大好機會。
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