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漢來飯店導入英式管家服務

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2023/3/15

高雄漢來飯店即將揮軍北上，「台北漢來飯店」預定10月開幕，為此，漢來飯店與UKBG英國管家協會合作，啟動英式管家培訓教育，打造國內少見、同時具備「金鑰匙」與「英式管家」兩大國際奢華酒店服務標竿認證團隊，宣誓本土連鎖飯店邁向國際化的決心。　　漢來飯店事業群總經理林子寬14日表示，在歐美擁有英式管家即是頂級生活的表徵，漢來飯店看準高端商務客對服務的需求，大規模辦理英式管家培訓，種子管家須歷經分組發表、實地演練、術科測試、口語表達等密集訓練，同時深入學習生活品味，服務禮儀、料理美學、名酒鑑賞、水晶銀器保養等專業知識。　　林子寬指出，去年下半年起來台國際旅客成長強勁，包括高含金量的商務旅客，漢來為了迎接即將於10月開幕的「台北漢來大飯店」，除了原有國際飯店服務指標的金鑰匙同仁外，首度鎖定跨部門人才與 UKBG英國管家協會攜手合作，啟動英式管家培訓教育。　　他說，首批完成受訓的種子管家都具備流利外語能力、服務熱忱、高端餐酒學識與服務專業，漢來飯店可說是國內飯店集團少見、同時具有「金鑰匙」與「英式管家」認證的團隊，未來英式管家管理模式也將同步導入漢來飯店事業群旗下品牌與物管兩大經營體系。　　漢來飯店透過「漢來式感動服務」贏得多項服務評鑑大獎，強調每一次接待就是要超越顧客期待。林子寬表示，今年10月漢來即將進駐高檔飯店一級戰區台北市，未來除維持本土品牌在地化的特質，也要展現國際星級飯店精緻服務水準，決心再為飯店業界寫下歷史新頁。　　漢來飯店說，此次與UKBG 英國管家協會台灣代表處合作的英式管家訓練，包含管家行為與儀態規範，托盤訓練、行李拆包打包、餐酒知識與葡萄酒專業等32堂課程主題，以滿足國際奢華酒店趨向精緻、客製化及高端服務需求，提供量身打造的個人化體驗，同時也能運用全球網絡資源完成客戶交付任務。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

墾丁春節訂房熱滿房率近十年最高

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2023/1/19

農曆春節10天連假即將展開，因假期長且疫情管制措施放寬，民眾出遊意願高，導致墾丁飯店和民宿訂房大爆發，其中墾丁福華除夕自初六訂房幾乎客滿，其他凱撒、夏都、小墾丁、悠活渡假、馬爾地夫飯店及亞曼達等民宿目前初一至初五訂房也都達到7～8成，甚至近滿情況，業界預期過年期間可達滿房，創近十年來新高。　　高雄飯店業者，包括福華、漢來、翰品、國賓、和逸高雄館、義大皇家及天悅等，春節期間訂房率都達到7～8成以上，部分飯店年初一到初五期間的訂房更已達近滿階段。　　墾丁福華總經理張積光表示，這次春節假期長是往年少有的現象，且疫情管制措施放寬，除提高遊客出遊的意願外，也吸引不少國外旅客、台商前來旅遊，導致墾丁飯店業訂房普遍都較往年成長，墾丁福華自除夕至初六都近滿。　　恆春半島觀光產業聯盟理事長、也是墾丁亞曼達民宿董事長林榮欽表示，因墾丁天氣良好，目前許多民宿大年初一至初五的訂房達到滿房外，其他時間的訂房也都達到7～8成以上，優於往年春節連假。　　高雄飯店業部份，為因應這波連假，漢來飯店除夕到大年初三安排 100組夢幻福袋販售，每袋5,888元，內容為漢來與三麗鷗聯名的精選商品，每袋獎項價值超過8,600元，最大獎可入住價值2萬多元的兔肖像主題家庭套。　　高雄福華表示，春節假期訂房率平均已8成。預計營運到1月31日的高雄國賓飯店，春節期間也達到客滿情況，除返鄉過年顧客外，也吸引不少老顧客進住憶當年。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

迎跨年連假商機義大、漢來推優惠專案一床難求

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2022/12/28

元旦連假即將來臨，伴隨義大世界999秒煙火秀即將登場，義大皇家和天悅大飯店跨年夜的所有套房被預訂一空，義大世界主題樂園也推套裝行程吸客，期能創造佳績。　　為迎接跨年假期，義大世界將於12月31至2023年1月2日推出「嗨翻新年度」活動，雙人只要999元，即可帶遊客嗨玩全台唯一希臘情境主題樂園，及最驚險刺激的大型遊具設施「天旋地轉」，18層樓加上 360度公轉加自轉，讓遊客體驗120秒人生旋轉極限，還有亞洲樂園最大VR主題館、熱門的「白色懼塔」及「失控地鐵」等。另全台最大室內親子遊樂館除了有小孩子最愛的夢幻「城堡旋轉馬車」、刺激好玩的「彈跳星」，小朋友也能享受駕駛快感的「小小駕馴班」，不論晴天雨天都好玩。　　此外，愛河灣將化身全台最大聖誕光影展演舞台，漢來大飯店自即日起至112年1月2日每晚6點半至10點，將推出聖誕光影秀，每半點和整點都可以欣賞到絢麗光雕搭配浪漫樂曲。漢來大飯店表示，該飯店位於港景第一排面對愛河灣，被視為賞景首選。　　漢來大飯店即日起至12月30日推出FUN閃聖誕住房專案，每晚6,60 0元起，入住者升等港景房，在房內即可欣賞聖誕光影秀，還有專案提供雙人自助式早餐，精選紅酒與美果，並享三溫暖、健身房等禮遇。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

《特．色．旅．宿》高雄漢來大飯店主題房打卡點無所不在超有誠

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2022/10/22

《特．色．旅．宿》高雄漢來大飯店主題房打卡點無所不在超有誠意聯名三麗鷗八個知名角色明星，整層樓18間完全沉浸體驗「肖象經濟」與「角色IP經濟」持續發燒，為擴大搶攻國旅市場並深耕家庭親子、情侶與閨蜜客層，高雄漢來飯店攜手三麗鷗聯名，以 Hello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝，以及蛋黃哥與淘氣猴等八個明星角色，在館內26樓設計了18間風格殊異的三麗鷗主題客房，從大自天地壁、迷你吧、衣櫃、臥床、衛浴，小至壁燈、檯燈、床旗，還有房卡、便條紙、乃到迷你吧中的飲水、浴室備品、手巾，都全面重呼應主題，營造完全沉浸式體驗，所以被粉絲推薦為「最有誠意且最令人嚮往」的主題房。　　打造親子主題客房與兒童遊戲區本是觀光飯店吸引家庭親子的策略與服務，過去旅館飯店推出主題房，多數僅是在客房中擺放聯名商品，或者局部裝飾、零星點綴，高雄大漢來飯店則是將原有客房內所有設施「砍掉重練」，打造全新客房，包括天花板、牆壁、臥室、浴室等硬體，直到床組家具及鏡子、抱枕、燈光等軟裝陳列品，皆配合角色明星特色量身製作及選用，以裝置美學呈現空間立體感與精緻度，「每個細節都要製造驚喜」，高雄漢來大飯店副總經理陳素娟表示，來到漢來大飯店的主題樓層，「打卡點無所不在！」。　　在承載無數少女美夢的Hello Kitty領軍下，高雄漢來大飯店攜手三麗鷗聯名的角色明星還有：美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝，以及蛋黃哥和淘氣猴，以這些角色為名打造的主題房均為台灣首見，一整層樓18個房間陣容浩大，走出電梯進入廊道到房間，沉浸滿滿的夢幻，標榜陪伴每一次入住賓客美好回憶與驚喜。　　高雄漢來大飯店與三麗鷗合作18個房間，共九間雙人房、四間亞灣家庭房與五間家庭套房等三大類房型，坪數從10坪到22坪不等，其中有四間屬於連通房格局的家庭套房，以拱門貫穿兩個空間，營造雙房雙衛浴甚至港市景雙景觀的稀有格局。房間一隅還有夢幻帳篷陪襯，非常適合呼朋引伴或者攜家帶眷共度歡樂行旅時光。家庭套房坪數從 18至22坪，而且突破傳統單一角色，而是以多元角色呈現空間豐富感。　　例如「法式清新風」，是由Hello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子呈現送禮歡樂氛圍。另外直接把八位聯名明星一口氣邀集在一起的「漢來童話飯店」，由人氣明星們扮演飯店服務人員以及賓客造型，陪伴旅人一整晚好眠。最特別的是，美樂蒂與酷洛米雙角色一起打造的閨蜜房，一間粉紅一間粉紫，漢來號稱要讓女性旅客，一看到就瞬間少女心噴發。　　首度出場的蛋黃哥這回被塑造成「加勒比海洋風」，設計師除以復古船舵、船錨為元素裝飾客房，最特別的是，房間並另外又搭配籐製吊椅，客人可坐在這裡一起與蛋黃哥展開夢幻航海行。至於詢問度即破表的Hello Kitty「美式學院風」，校園巴士的大型裝置讓空間充滿童趣氛圍。另外像美樂蒂「公主童話」大型美樂蒂床頭板與床邊古董燈飾，搭配窗台兩側佈置成童話森林屋。高雄漢來大飯店副總經理陳素娟表示，18間不同風格的主題房，不只向美少女招手，也適合情人、閨蜜、與親子家庭等各客層對象。　　除了主題房裝潢陳設全面且徹底呼應主題，客房內的備品與周邊商品加入了限定版的角色圖案更是令人愛不釋手。包括客人入住的房卡和房卡套、迎賓卡片，盥洗用品和沐浴用品系列，連洗衣袋也有可愛圖騰的蹤跡，另外礦泉水、咖啡包以及信紙、明信片與文書封套，處處細節可愛，通通可讓房客帶回家珍藏留念。　　值得一提的是，配合主題房，漢來大飯店並設置專屬「主題房大使」角色，從訂房確認、交通接送、入住迎賓提供一站式服務。交通接送則是安排20人座中巴從高鐵到飯店定點定時免費接駁服務，另準備迎賓茶點，透過八位角色明星的特性設計迎賓茶點的內容，房間冰箱飲料也完全免費，包含兩瓶新上市Hello Kitty蘋果汁。同時享有海港自助式早餐，以及三溫暖、露天泳池與健身房等服務設施。這樣的規畫安排，除讓目標客群得以享受更全面且完全的體驗，也提高了競爭門檻，同業不易跟進。　　INDEX 　　高雄漢來大飯店　　地址：高雄市前金區成功一路266號　　電話：（07）216-1766 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店出招搶暑假親子客

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2022/8/1

伴隨疫情趨緩，與國旅振興補助方案助攻，高雄漢來、福華及翰品等各大飯店近來除了訂房升溫，平均住房率提升1～2成，甚至假日出現大客滿外，也紛推出各種風味的主題房或生態旅遊，來搶攻暑假親子遊市場，期能拉高買氣，增添營運能量。　　此外，高雄知名江浙菜餐廳祥鈺樓鑑於疫情穩定，也決定8月12日恢復營業。祥鈺樓老闆朱金鴻表示，選在8月12日重新營業，是當天中元節，餐廳舉行普渡拜拜後開始營業，期能帶來好運。　　漢來大飯店的三麗鷗主題房終於亮相，日前特邀請三麗鷗兩大巨星 Hello Kitty與酷洛米參加剪綵儀式，並帶領大家開箱10間風格別出心裁的主題房。漢來與三麗鷗八個人氣明星合作打造的主題房，有H ello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝、蛋黃哥、淘氣猴等，近日成為網路熱搜話題。　　漢來副總陳素娟表示，疫情影響大家生活習慣，國旅變成觀光市場主流，此次不畏疫情斥資改造夢幻主題樓層，希望帶動國旅市場新格局，且主題房最大亮點就是每個角落都是最佳打卡點，讓每位入住粉絲彷彿沈浸各角色故事。　　翰品酒店推出的小小飯店人住房專案，今年邁入第七年，這項三天二夜行程，飯店首次將戶外行程拉長到二天，並且跨出高雄地區，首度與墾丁國立海洋生物博物館合作，一晚住飯店一晚住海生館，舉辦好玩又有意義的生態小旅行。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

228+台灣燈會高雄飯店住房率飆

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2022/2/21

迎228連假，受惠於台灣燈會將持續到228，且高市府將於連假期間加碼無人機表演，加上飯店業結合新型餐車、遊艇業，紛推出優惠住房和餐點，可望吸引觀光消費人潮，目前連假期間高雄萬豪、英迪格、福華、翰品、國賓及福容等各大飯店，平均訂房率達到八～九成以上，接近爆滿情況。　　萬豪酒店表示，高雄燈會衛武營場區超有看頭，周邊美食也讓人驚豔，高雄萬豪酒店即日起至28日期間，特製的白色餐車將會擺放在衛武營中央大道，由多位主廚輪流提供限量美味餐點，並將於27和28兩天販售調酒，增添賞燈的樂趣。　　高雄英迪格指出，燈會期間特與嘉信遊艇合作，推出隱藏版高雄燈會住房專案，即日起至3月31日，民眾預訂「5 Go High遊艇派對住房專案」，入住高級房城市景觀一晚，並進入私人遊艇上享受3個小時的港都海景遊歷，隔著港灣360度欣賞璀璨燈會及無人機表演。目前連假期間訂房率達到8成以上。　　高雄福華大飯店表示，燈會期間，該飯店知名的網美咖啡廳「Hov ii Cafe」，特在衛武營國家藝術文化中心歌劇院進駐快閃店，於現場販售現烤肉桂捲、燉飯、招牌金磚、現煮熱紅酒、手工餅乾、麵包、飲品等，讓衛武營賞燈民眾也能同步嚐到飯店內的招牌商品。　　高雄國賓飯店指出，燈會期間推出「虎星高照點亮台灣」住房專案，並配合無人機展演場次，提供豪華雙人房含早餐3,400元起優惠，且因飯店鄰近燈會場區，高樓層面河房型可欣賞到部份無人機展演，推出後約增加2成住房率。　　福容大飯店高雄店表示，為配合台灣燈會，推出「台灣燈會親子遊住房方案」，即日起到2月28日止，兩位成人入住每房3,999元起，再免費招待兩位115公分以下兒童，等於4人入住每人不到1,000元。　　漢來大飯店表示，即日起至28日推出專屬港景房晚上7點半至10點半三小時限時賞燈會專案，雙人3,336元起，現場招待紅酒、精緻水果、點心等項目。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

五倍券來了觀光餐飲笑了

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2021/10/12

振興五倍券來了，全台觀光餐飲業樂透。雙十連假、國慶煙火秀，加上五倍券刺激下，帶旺不少飯店的業績，其中，高雄國賓、高雄漢來飯店的業績「強強滾」，雙十連假都是滿房。福容飯店旗下能看得到煙火的淡水漁人碼頭店、高雄店也一房難求。晶華集團、寒舍集團及六福集團住房率、餐飲，在雙十假期也全面回升。暌違近20年國慶煙火移師高雄愛河施放，加上國內疫情降溫，北部南移的報復性旅遊人潮出遊，高雄國賓飯店在早在9月中旬10月9、10及11日的房間就被訂滿，而且房價都是明顯回升，這三天的銷售可望衝高國賓10月的營收表現。晶華集團在雙十假期也傳佳音，台北晶華酒店約八成滿，太魯閣晶英酒店為維持服務品質及遵守防疫規範，自主進行控管整體住房人數，採「限量接待」，雙十連續假期住房率也是全滿；蘭城晶英酒店8日到10日全滿，收假日11日也達七成滿；晶泉和捷絲旅平均約七、八成滿。寒舍集團的台北喜來登、整體住宿率超過七成，詢問五倍券住宿專案的電話大增，館內餐廳午晚餐期幾乎客滿；另外，台北寒舍艾美酒店、寒舍艾麗等住房率超過七成，寒舍艾美探索廚房自助餐廳預訂接近滿席，各種餐飲的訂席數量增加，對於第4季的業績表現更有信心。六福旅遊集團旗下台北六福萬怡酒店推出振興五倍券餐飲優惠後，國慶連假餐廳訂位皆達約九成，其中，約有三成消費者參加振興五倍券優惠活動；關西六福莊則推出入住官網指定專案則享免一成服務費優惠，連假訂房率達九成，其中約七成住客使用五倍券。高雄的漢來飯店雙十連假三天都是滿房，這是疫情以來首見，推估雙十節的三天連續假期的營收，有可能超過9月一整個月的營收，也成為推動10月營收主要來源；隨著住宿人潮增加，餐飲需求跟著上揚，漢來美食10月業績也會受惠。福容大飯店旗下淡水、高雄都卡位煙火商機，國慶連假住房城市度假型約六成以上，休閒度假型約八成以上，能看得到煙火的淡水漁人碼頭店、高雄店更是滿房，而正在展出皮克斯沙雕的福隆店也近乎滿房。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店中秋月餅買氣強強滾

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2021/8/30

近來國內疫情降溫，但一般民眾仍不敢掉以輕心，伴隨許多企業與家族聚會活動減少，改採送禮表心意，加上中鋼今年為配合防疫，首度沒做月餅，改加發秋節福利金，以致近萬名員工湧向各大飯店和特約商店購買月餅來應景，帶動高雄漢來、福容、國賓、義大皇家和天悅、翰品及麗尊等各大飯店月餅熱銷，且有不少飯店已提早銷售一空。　　惟今年受到原料、包裝材料及運費等漲價影響，有些飯店月餅每盒約漲價100～200元，平均漲幅4％～18％不等，其他飯店售價則維持去年水準。　　漢來大飯店表示，中秋節為國人一年一度的重要節慶，今年受疫情影響，企業與家族聚餐減少，改以致贈禮盒表心意，漢來因看好中秋送禮商機，比往年更早開賣月餅搶攻市場，推出「情月典藏」、「情月風雅」二款月餅禮盒，因口味創新，加上華麗包裝，相當受到歡迎，不到一個月，限量5.2萬盒就被搶訂一空。　　福容大飯店表示，今年推出的福容月餅禮盒也廣受好評，改版的精美外盒及傳統搭配創新口味受到消費者喜愛，今年銷售目標為16,00 0組，目前已全數銷售完畢。今年因原物料上漲，及外盒改版包裝，每盒售價比去年調漲200元。　　高雄國賓飯店指出，今年以名畫「夜宴圖」為包裝設計主題，推出「典藏夜宴」六入月餅禮盒，訂價1,520元，「夜宴中秋」四入月餅禮盒，訂價1,020元，銷售目標為14,000盒，目前售出逾七成。　　義大皇家酒店與義大天悅飯店攜手推出「義大詠月禮盒」，今年大膽採用燦爛耀眼的「時尚金」作為禮盒主色，禮盒內容有鹹香奢華味的「XO干貝」等四款廣式月餅，且搭配主廚設計的特製款西點「義巧酥」，還有多國風味濾掛咖啡五包，推出12,000盒，目前銷售一空。　　高雄翰品酒店透露，今年因疫情影響，公司行號無法進行客戶拜訪，以致送禮需求不降反增，開賣不到一個月，就銷售一空；目前再推出熱銷的葡式蛋塔禮盒，搶攻自用送禮散客市場，每盒售價480元。　　麗尊酒店也推出「月夕秋禮 ─ 綠豆椪禮盒」搶攻市場，每盒售價 888元，也廣受顧客青睞，目前銷量突破千盒以上。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

南部飯店促銷衝住房率

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2021/8/2

三級警戒降級以來，墾丁和高雄各大飯店訂房逐漸回溫，預期8月訂房可達到二至五成不等，稍微紓解業者的營運壓力，惟包括小墾丁渡假村、夏都、高雄漢來、萬豪、翰品、福容、福華、和逸高雄館等各大飯店，紛推出住宿或餐飲優惠方案，期能帶動旅遊消費熱潮。　　小墾丁渡假村總經理張福生表示，降級後該渡假村於7月底前的住房不到一成，但8月訂房明顯回溫，目前旅遊團詢問電話熱絡，且訂房的團體逾10團，估計訂房率可回升到二至三成。　　夏都沙灘酒店表示，雖然7月底訂房不到一成，但預期8月訂房可回升到三成左右，該酒店特推出「暑假旅遊」方案，含BBQ等項目收費約1.2萬元，等於恢復暑假期間收費。墾丁福華飯店則預期8月訂房可達三成以上。　　此外，為慶賀東京奧運中華隊頻傳捷報，與迎接防疫降級，高雄漢來大飯店特推出「好事成雙打疫苗再優惠」住房專案，自即日起至 9月30日預訂市景精緻雙人房，兩天一夜只要2,988元，尤其房客入住出示本人疫苗接種卡，可再折抵房價200，且連續住兩晚，有疫苗黃卡除可折抵400，再加贈漢來紀念POLO衫或可愛卡通T恤乙件。　　高雄萬豪酒店表示，降級後來電詢問住宿及餐飲服務較以往倍增，該酒店首次推出快閃優惠，自即日起至8月9日到酒店自助餐廳用餐可打九折優惠，且南北萬豪首次合作，推出「豪世城雙」兩泊四食，售價11,888元，包括高雄萬豪酒店經典客房住宿一晚享用早餐兩客等多項內容。　　高雄福容飯店表示，特規劃一泊一食及一泊二食的優惠住房專案，自即日起至9月30日止推出「福容微放風小旅行」住房優惠專案，只要入住優惠價只要2,880元起，約享67折。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

和發產業園區再創高雄百年榮耀

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2021/4/13

高雄市和發產業園區是產創條例修正通過後，全國第一個成立的產業園區，園區開發以來土地已銷售一空，已吸引87家廠商進駐，投資總額累計達548億元，創造約10,816個工作機會。　　和發產業園區廠商協進會日前舉行理監事授證典禮暨廠商聯誼會，首任理事長台郡科技董事長、協會理事長鄭明智感謝市府團隊，對園區各企業進駐投資設廠過程中的協助，希望公私協力一起努力，再創高雄百年榮耀。　　聯誼會邀請經濟部次長曾文生、高雄市長陳其邁共同出席；曾文生在擔任高雄市經發局長時，一手催生和發園區，對於園區能夠順利開發完成，曾文生感謝許多廠商的支持，期待高雄市在陳其邁市長的領導下，橋頭科學園區、仁武園區能複製和發園區的成功經驗，帶動南台灣的投資風潮。　　「投資高雄正是時候！」市長陳其邁指出，和發產業園區是台灣典範，進駐園區的企業主眼光獨到，在中美貿易戰前就投資高雄，目前和發園區已經完銷，市府後續將持續開發橋頭科學園區、仁武園區。　　陳其邁預告，4月22日會在漢來飯店金龍廳舉行仁武園區招商說明會，橋頭科學園區在今年的8月會通過環評，9月展開招商，此外更有亞灣區、楠梓科技產業園區、路竹科學園區將陸續展開招商。　　陳其邁強調，全球供應鏈因為新冠肺炎疫情產生變化，高雄市政府要把半導體、航太生醫、精密機械等廠商留在高雄，感謝所有的廠商看好高雄，加碼投資，投資高雄要趁早，選擇高雄絕對是最有智慧的選擇。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店餐飲搶客各出奇招

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2021/4/12

高雄飯店業展開餐飲大作戰！漢來美食攜手高雄市立圖書館推「品好書、讀好味」高雄一百台菜美食活動正式登場；義享時尚廣場的旭集義享店首度插旗高雄，且搶搭屏東鮪魚季的到來，標下全台第一鮪，推鮪魚握壽司美食；義大皇家酒店、高雄麗尊酒店也分別祭優惠折扣及鍋物饗宴等活動來吸引顧客。　　漢來美食首次與市立圖書館共同舉辦「台菜美食節」活動，共規劃海洋鮮味等七個主題，挑選100道經典台菜食譜。漢來美食副總吳若寧表示，漢來捐出30萬元給圖書館買書，而圖書館則透過這次舉辦「高雄一百．台菜之美」主題書展活動，讓消費者能更認識台菜食譜。　　漢來台菜美食節活動，在福園台菜海鮮餐廳舉行，從即日起至4月18日，力拚30桌以上訂單。　　義享時尚廣場經理高宜伶表示，南台灣唯一插旗高雄旭集義享店，位於萬豪酒店樓下，以港都意象融入餐廳設計，餐檯設計特別以「大船入港」為概念，規劃多達九大餐區，提供上百種高級食材及和食料理供民眾選擇。自試營運以來，平時一天可吸引850人次、假日可吸引900人次以上的消費人潮。　　義大皇家酒店表示，提供鄰近大樹、大社、仁武、鳳山、鳥松、楠梓與燕巢地區鄉親，即日起至6月30日前的周一至周五晚餐時段於星亞自助餐廳用餐優惠，只要當地民眾出示身分證，即可享6折優惠。　　義大天悅飯店表示，該飯店貼心規劃「春日雙享」住房專案，入住舒適雅緻雙人房一晚及翌日自助式早餐外，還提供由頂級「海陸牛排乳酪大蝦套餐」活動。　　高雄麗尊酒店表示，該酒店2樓「木櫃工廠創意鍋物MUQEFACTORY」4月8日開幕試營運，嚴選澳洲和牛吃到飽、現撈活蝦及台灣產地直送小農蔬食，以嶄新的鍋物登場。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

漢來飯店五管齊下突圍

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2021/3/18

高雄飯店產業嚴重供過於求，住房殺價競爭，形成惡性循環，近期雖有三家國際品牌壓境，漢來反而視為「向上調價」的契機，向高單價的國際品牌房價靠攏，但為了永續經營，漢來也將利用疫情挫傷產業的時機，落實雙品牌策略、全面整修客房、五星飯店南北開攻、進軍度假酒店、以及跨入飯店代管等，「五」管齊下求突圍。　　漢來飯店事業群總經理林子寬指出，由於無法掌握外在環境，特別是疫情，使得漢來近年的住房率最低到20％，即使政策祭出國旅救市，平均雖然拉高到60％，卻也付出房價壓低的代價，包括漢來在內的高雄五星飯店，營運遭遇極大挑戰。　　他說，為了跳脫此一產業泥沼，漢來將透過五大面向，展開蛻變工程，避免陷入高雄飯店產業惡性競爭的循環。　　首先將斥資2.5億元，全面改裝漢來本館26樓到42樓的436間客房，並規劃一到二個主題房型，預定明年農曆年前完成，至於15到19樓，則是雙品牌策略的「漢來逸居」飯店，鎖定年輕客層或是不想花費較多費用住宿的族群，讓漢來飯店與逸居客層分流。　　林子寬表示，高雄星級飯店房價長期偏低，代表高品質和高房價的國際品牌飯店，陸續進軍高雄，「我看到的是機會」，因為在良性競爭下，漢來不用再跟相對較低的其它星級飯店「靠攏」，而是趁機「向上調整」，相信以漢來長期在市場深植的品牌認知，未來將有向上漲價的空間。　　他說，漢來位於台北南港的飯店，預定明年8月試營運，由於地處南港展覽館、與三井Outlet等商業核心，漢來將可「南北聯營」，吸收國際品牌連鎖的優勢，彌補漢來在高雄單店營運的弱勢，未來營運也將更具彈性。　　林子寬表示，漢來除了「南北雙城」策略，也考慮進軍台中，目前正在洽談中，同時也規劃跨入中部和東部的度假酒店營運，讓城鄉都有漢來旗幟，滿足多元客層的需求，進而融合漢來的既有營運經驗，開啟代管飯店經營的另一藍海之路。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

林子寬：把餅做大別殺價競爭

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2021/3/18

高雄星級旅館目前每年的房間數近77萬間，未來二年內將爆棚到將近120萬間，而長期平均需求只有60萬間，高雄市觀光旅館同業公會理事長林子寬，對於高雄星級飯店長期以來的結構失衡和殺價競爭感到憂心，外在環境越來越艱困的情況下，他呼籲同業強化服務品質，不要再殺價競爭了，也期待中央與地方政府，引進更多產業與商務客，把高雄飯店產業的餅做大。　　林子寬表示，高雄星級飯店結構性的供需失衡，是高雄星級飯店永遠的痛，他說，包括漢來、國賓、福華、寒軒、英迪格、以及H2O京城水京棧等七家星級飯店，高雄星級飯店客房數目前供應量約76.8萬間，但長期每年平均需求卻只有60萬間，近十年來的平均住房率約6 9％。　　他說，在義大集團位的「朕豪」、遠雄集團「洲際飯店」、以及大陸建設、大和房屋合資的「日航酒店」，2020年到2022年陸續開張之後，每年供給量將從76.8萬間，暴增到119.5萬間，但需求未有拉升跡象，如果光靠飯店自己努力，怎麼做都填不滿。　　林子寬指出，有些同業為了提高住房率，常用的手法就是壓低價格，吸引房客，但這是一個惡性循環，永無止境。　　他說，房價與住房率這兩個翹翹板的迷思必須打破，因為，一旦房價下滑，即使住房率提升，「也只是做白工」，因此，經營者應該尋求服務品質，維持一定房價，才能有獲利。　　林子寬表示，後疫情時代，只有把高雄旅宿市場的大餅做大，才能解決供需失調的問題，因此，建議中央和地方政府，加速落實橋頭科學園區與灣區5G AiOT的招商，進行產業升級和轉型，提出國際會議來高雄召開的優惠措施，有效提升高雄展覽館舉辦國內外會展機會，活絡高雄經濟活動，才能吸引更多商務旅客前進高雄。　　林子寬強調，雖然高雄旅展很重要，但更重要的是，要走出去到外縣市、甚至國際，招攬旅客到高雄觀光，同時，也要創造更多觀光亮點，例如，結合愛河、高雄流行音樂中心的觀光魅力，增加文化、文創、音樂等活動，再整合高雄在地美食共同行銷。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

股權交易所得稅新制成臨門一腳

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2021/1/22

轟動房市的敦南SOGO大樓交易案終於塵埃落定，皇翔董座廖年吉豪砸130億，擊敗眾家潛在競爭對手買下仁愛企業股權；據悉，2021年起正式實施的股權交易所得稅新制，是推動成交的最大關鍵，嚇退了買家、也讓廖年吉勝券在握。　　據悉，該交易案早自11年前即在市場上求售，但開價太高遲遲未能成局；直到2020年下半年才出現「臨門一腳」，關鍵就是股權交易所得稅新制。根據新制，未上市股票交易，轉讓價格高於出資額部分應列為財產交易所得課徵綜所稅，最低稅率為20％。　　也因此，仁愛企業有意趁新制上路前出場，當時開價120億對外求售，否則如拖到2021年才完成交易，依仁愛企業股本9千萬元，最低稅率20％推估，將額外繳交上看25億元的稅，影響相當龐大，可謂是牽動整個交易的最大關鍵。　　據了解，仁愛企業10月就開始洽詢潛在買家，包括元利及華固建設、興富發、寶佳機構、僑福、甲山林集團及金融壽險、知名家族企業都談過一輪，但始終沒下文。據指出，其中大關鍵是賣方指定股權交易，但先前交易並非100％股權，造成買家有無法掌握完整產權的疑慮。其次，股權交易與傳統不動產買賣差異頗大，程序也較複雜，還需要進行鑑價、產權調查、或有負債等，這也是讓大型建商疑慮的原因之一。第三，SOGO敦南大樓還有遠東SOGO、漢來海港城等承租，租約還有五年，目前年租金約2億，對建商來說，租金報酬率並不高、租金收益也不多，要都更改建更還需要等租約到期才行，因此找不到買點。第四，賣方開價120億且全部採現金交易，「一毛不能減」也被買方嫌太貴。第五，一般不動產買賣，貸款額度可取得七～八成，但賣方堅持採股權交易，貸款額度只有55～60％，相對地要準備4～5成現金、大約為75億元，對買家來說，一下子要拿出這麼多現金還是有些吃力。　　上述因素嚇退多組買家，陸續打退堂鼓，直到12月初，皇翔建設董座、幕後大股東為三立電視張榮華的志榮開發加入搶親大戰，最後廖年吉出價130億買下仁愛企業所有股權，取得敦南SOGO大樓。市場估計，賣方可省下25億的股權交易所得稅；至於「皇翔投資」則成功卡位敦南蛋黃地段，可謂皆大歡喜。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店業尾牙季改攻餐券、禮盒

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2021/1/11

伴隨農曆春節腳步逼近，照往年是企業辦尾牙餐的旺季，但今年受疫情衝擊，高雄包括漢來、朕豪、翰品、國賓、福華及和逸高雄館等各大飯店接到的尾牙餐預訂桌數普遍縮小規模，業者改賣餐券、伴手禮等年節禮盒來衝業績，反應熱烈。　　漢來飯店表示，最近不乏有在地電子大廠為防疫，臨時取消百桌以上訂桌，改買餐券、年節禮盒來犒賞員工，其中有一家大廠大手筆預購2,000組的伴手禮，平均每組售價1,800元左右；另一家大廠的訂購量也不少，反而有助業績提升。　　朕豪酒店表示，該酒店於2020年12月25號試營運後，目前都接獲中小型尾牙宴訂桌，桌數在50桌上下，且尚無取消訂單情況。其中酒店的豪享、京享自助餐廳，團體訂位有增加趨勢，人數在20～30人左右，有些是各公司行號各科室自行舉辦，幾乎小型聚餐較多。　　高雄翰品酒店指出，近期的確有不少大型公司行號取消尾牙宴，不過陸續有小場遞補進來，以四到五桌居多，日期場次都滿了，接訂非常熱絡。但為因應疫情，該酒店也積極推出XO醬禮盒伴手禮、及飯店招牌港點冷凍食品禮盒來吸客，結果市場接受度高，光翰品XO醬伴手禮，就有一家大公司大手筆訂了1,500盒要送給員工，來取代尾牙餐，以降低疫情帶來的衝擊。　　高雄國賓飯店表示，受疫情影響，今年大桌數尾牙訂單的確不如去年，但許多大企業改為各部門自辦，以五桌以內聚餐居多，或直接改買餐券、鳳梨酥、佛跳牆等伴手禮，另也有些公司則延期舉辦。　　高雄福華指出，近來有一些公司行號為因應中央的防疫措施，決定不舉辦大場次的尾牙，改為各部門辦理，以致今年中小型尾牙場次比去年提升一到二成，另也有企業改買餐券送給員工，讓員工可依照自己的行程用餐，減少群聚的風險。　　和逸飯店．高雄中山館則表示，今年尾牙春酒訂席相較往年，大桌數訂席詢問度較少，目前較大的訂席人數在60～70人左右，且不少公司企業改訂30人以下的小型尾牙宴，為順應顧客需求，飯店特別提供價格彈性的客製化中式桌菜和西式套餐（每人460元＋0％起），且提供飲品贈送和滿額享餐廳包場等服務來吸引顧客。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

跨年訂房潮墾丁、高雄兩樣情

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2020/12/7

年度盛事跨年、迎曙光及元旦三天連假即將來臨，原本預期將再掀起報復性旅遊熱潮，但受到「秋冬防疫專案」啟動及「安心旅遊補助方案」結束影響，出現墾丁訂房較熱、高雄訂房較冷情況，與往年大爆滿的情形，形成強烈對比。　　根據調查，元旦連假期間，墾丁地區包括福華、凱撒、夏都、瑪雅之家、亞曼達等各大飯店和民宿訂房接近客滿外，高雄的漢來、英迪格、和逸高雄館、國賓及翰品等各大飯店除了跨年夜訂房較熱絡外，元旦假期的訂房仍在做最後衝刺。　　墾丁福華總經理張積光表示，該飯店自跨年夜起連三天訂房近滿房，且為營造跨年氣氛，特舉辦「夏威夷熱舞晚會」和元旦早上的迎曙光活動，房價祭出75～8折，期能吸引旅遊人潮。　　恆春半島觀光產業聯盟理事長、也是亞曼達民宿老闆林榮欽說，近來受到沒有旅遊補助和防疫影響，訂房顯得比較慢，但該民宿還「O K」，預計連假前可接近滿房。　　墾丁馬爾地夫飯店董事長張榮南則表示，在政府停止安心遊補助方案後，墾丁遊客顯然減少許多，對即將來臨的元旦假期訂房也受到一些影響，建議政府再提出相關旅遊補助方案，來帶動觀光產業熱潮。　　高雄國賓飯店表示，近來受到境外病例暴增，且政府規定12月1日起八大類場所需配戴口罩影響，民眾出遊意願降低，再加上民眾已仰賴旅遊補助，在補助到期後，造成訂房不如預期。　　和逸飯店．高雄中山館表示，目前跨年訂房率約達六成，接近去年同期外，因飯店位置鄰近駁二跨年演唱會場，估訂房率上看八成五。　　漢來大飯店指出，該飯店面對愛河灣，擁有觀看煙火、雷射燈光秀最佳視野，目前跨年當晚住房率接近七成，尤其面海的港景房，詢問度爆表，其它1月1日和1月2日訂房率，目前約五成。　　高雄英迪格酒店表示，現正推出「立即訂房，稍後付款」專案，以原標準價格再打7至95折不等優惠，目前跨年夜至元旦訂房已達85％，預期將會滿房。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

砸1億元大整容漢來飯店亞洲風味館重新開幕

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2020/7/29

高雄漢來大飯店十樓「亞洲風味館」旗下翠園粵菜、紅陶上海湯包、精緻海鮮火鍋（原港式火鍋）及日式料理弁慶等四個美食餐廳，砸下新台幣1億元，經過三個多月的內部大裝修後，重新開幕，將以嶄新的面貌和搶搭三倍券列車，再創新局。　　漢來美食總經理林淑婷表示，疫情爆發以來，度過四個月相當漫長的時間，靠著大賣便當、豬腳麵線及10萬多顆粽子，來因應危機，其中豬腳麵線還創造近1億元的營業佳績；上述餐廳原本今年9月起才要裝修，但受疫情影響只好提前裝修，如今順利完成裝修作業，並恢復營業，總算走出最艱困的時期。　　此外，隨著疫情的趨緩，與因應報復性旅遊熱潮需求，漢來飯店訂房樓層部份，也自7月份起恢復正常營業，營業樓層由五個恢復為20個樓層，尤其飯店員工減薪18％措施也同步取消，營造良好的勞資和諧關係。　　飯店表示，近來隨著旅客出遊意願強，平時住房率提升到五～六成，假日提高到八～九成，大幅紓解飯店營運壓力。　　漢來美食副總吳若寧表示，距離上次的大規模改裝已有15年時間，此次全面大整容，為四間餐廳注入了許多時尚元素，這次改裝除了動線與環境的改變，營業型態與餐點上也全面升級。　　吳若寧指出，這次改裝重新開幕正巧遇上政府振興三倍券的推出，漢來美食旗下全品牌自7月15日振興券開放使用以來，已收到逾810萬元實體振興券，若含刷卡部份，超過1,000萬元，其中不少是回流客。<摘錄工商-必富網小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄端午連假訂房重返榮景

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2020/6/15

端午節四天連假下週登場，伴隨疫情趨緩，旅遊活動解封，高雄飯店業訂房明顯回暖，包括國賓、翰品、福華、英迪格、和逸中山店、漢來、義大皇家及天悅等各大飯店訂房，都達到近滿階段，且各大飯店為搶攻國旅客源，紛紛推出振興優惠方案，期能再創訂房新榮景。　　其中，國賓飯店表示，端午連假訂房已近滿，且為爭取國旅客源，將於6月底前推出「國賓雙城遊」專案,遊客可於高雄、台北、新竹國賓中任選二晚住宿，二晚房價才3,600元，且假日及連假不另加假，期能吸引客人進駐。　　雲朗觀光集團旗下高雄翰品飯店表示，端節連假訂房幾近客滿了，但為響應政府振興挺觀光政策，將從7月15日至9月30日推出振興券加碼活動，即民眾出1,000元、政府出2,000元，雲朗再加碼2,000元，讓1,000元變5,000元、三倍券變五倍券，以最超值的優惠，提供國內旅客，在後疫情時代安心出遊。　　翰品振興券發放方式，將透過飯店官網或電話直接訂房，並持振興三倍券入住飯店消費，只要滿1,500元，就贈送1,000元雲朗振興券，且消費滿3,000元就贈送2,000元振興券，期能提高住房率。　　福華飯店表示，該飯店近來訂房回溫三成外，端節連假訂房可望客滿，且隨著國內疫情趨緩，為搶攻國旅市場，福華大飯店即日起在高雄及墾丁聯手推出暢遊南台灣的住一晚送一晚住房專案，期能提升住房率。　　和逸飯店高雄中山館表示，端節訂房即將客滿外，針對國旅客人，也特別加強家庭親子和自由行旅客需求，並推出各項優惠餐飲活動，以回應不同客群需求，且搭配政府提出的振興券與安心旅遊補助，期能為遭疫情重創的觀光旅遊產業，帶來一線曙光。　　英迪格酒店指出，端節訂房也將客滿外，另端出周五～周日訂房九折送早餐優惠，且與Booking.comxLINE旅遊合作，集團全台飯店聯合推出訂房優惠，並和易遊網及可樂旅遊兩大平台合作，獲得熱烈反應。　　漢來飯店表示，該飯店端午連假也即將客滿外，隨著疫情趨緩台灣大解封，為爭取暑假國人入住，破天荒首度推出「暑假超值住宿券」，每張售價2,999元，含2客早餐，且買三送一。<摘錄工商>

漢來飯店減薪保戰力沉潛待起

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2020/4/17

疫情重擊全台觀光業，高雄業界龍頭漢來飯店也傳出員工減薪18％，對此，漢來飯店事業群總經理林子寬16日表示，現在住房率不到20％，每月虧損3,000多萬元，員工主動提出減薪，但創辦人侯西峰考量員工生計，提出無息貸款減薪額度八成的配套方案，此兩全其美的方案，預計可降低每月虧損七成左右，勞資雙方共體時艱，可讓漢來飯店保存戰力，等待景氣復甦營運快速起飛。　　林子寬指出，新冠肺炎衝擊的嚴重性，遠遠超過2003年的SARS，當時疫情過後景氣出現V型反彈，但此次新冠疫情過後能「U型反轉就算不錯了」，更何況，U型的底部期間持續多久沒人可預測，有可能半年、甚至一年，此時飯店、旅行社等觀光產業「要撐得過去」，否則，過不了關，可能就要倒閉。　　林子寬指出，漢來現在的住房率不到二成，營收也少了八成，如果不減薪，漢來可能連續半年，每個月都要虧損3,000多萬元。有鑑於此，侯西峰在接到漢來員工主動提出減薪18％，要與漢來飯店共度疫情難關時，第一個反應是「可不可以不要減少員工的薪水？」　　曾經苦過來的侯西峰擔心員工生計問題，最後，基於漢來飯店的營運、以及300多位員工就業生計的綜合考量，侯西峰主動提出一個配套方案，漢來全體員工從4月開始減薪18％，但員工薪資減少的金額，其中的80％由侯西峰個人提供無息貸款，並且在疫情結束之後，才分24期償還。另鼓勵員工留職停薪，期間也提供每人每月5,000元的生活津貼，並代支付勞健保規費。　　漢來的配套措施除了「減薪與無息貸款」之外，漢來同時輪流關閉15個樓層，只開放7個樓層客房，洗衣房也不再天天運轉，這些應變措施只有一個目標，就是降低營運成本。　　林子寬表示，在漢來的配套方案和措施下，經過試算，漢來每個月的虧損，可望降低70％左右，「漢來營運的續航力，將大幅提升」，且漢來所有員工的就業與生計，也可望獲得保障。　　林子寬強調，漢來創辦人侯西峰一直將員工視為漢來的重要資產，在觀光產業因為疫情可能帶來重新大洗牌的過程中，漢來必須確保員工的生計，以便漢來飯店未來在全國各地擴充版圖時，能夠發揮專業戰力，繼續擦亮漢來這塊金字招牌。<摘錄工商>

迎戰連假南台灣飯店祭優惠

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2020/2/24

雖然新冠肺炎疫情仍無明顯降溫現象，但伴隨228三天連假的到來，許多民眾都想到戶外呼吸新鮮的空氣，帶動高雄和墾丁飯店和民宿業的訂房回溫。　　目前平均訂房率達到五成至八成以上，讓許多業者暫可喘一口氣；惟緊接著面對3月旅遊淡季的嚴峻市場，業者只能祭出住房和餐飲超優惠價來搶客，期能早日渡過寒冬。　　根據調查，即將到來的228連假，包括墾丁福華、凱撒、夏都、小墾丁渡假村、天鵝湖、高雄漢來、義大皇家和天悅、國賓、翰品、和逸中山館、英迪格及福容等多家飯店都普遍受惠，訂房率都回升10～ 30％不等，其中墾丁福華28和29日的訂房達到80％以上，讓業者難得露出喜悅心情。　　墾丁福華總經理張積光表示，228假期訂房雖有回升，但整體環境看來仍然嚴峻，飯店只好利用機會進行設備維修和更新、員工在職訓練及加強防疫基本訓練，另3月提供3人訂房優惠價2,431元，福華全台八個點三天二夜住宿，僅收3,600元而已。　　夏都表示，酒店228假期訂房，由平日平均50％回升到65％，為吸引旅客進住，祭出專案優惠價格、下殺六折，且3月的訂房價更優惠，只有四折，期能順利度過寒冬。　　墾丁天鵝湖別墅飯店連假訂房回升至外，在疫情期間，凡住客持原要搭機出國的退票單或原參加旅行社要出國退團單據等，均可享受現埸優惠價，且每房再特惠減收1,000元，期能提高住房。　　國賓表示，連假訂房率增加近一成，為吸引遊客，即日起至3月31 止，凡一次訂兩間或一間連住兩晚，可享總價3,888起元優惠，且旅行社、旅宿業、航空業、運輸業、百貨業憑識別證或名片，也可享精緻客房優惠價1,799元起。　　高雄英迪格酒店表示，目前228連假訂房率大約七成，且針對三天二夜的行程推出房價優惠，希望旅客可以輕鬆慢玩。高雄翰品表示， 228連續假期住房率約五成，且推出多項住房優惠專案。　　和逸飯店高雄中山館表示，228連假訂房率成長二～三成，為回饋國人，即日起至4月30特推出國人限定超值訂房優惠。　　漢來大飯店則自即日起到4月30日，特推「Fun心遊」短期住房優惠，雙人房不含早餐只要2,800元，四人房4,300元，含服務費和稅金，每人僅需1,242元。<摘錄工商>

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重要公告

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產業趨勢（營建業）

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新北市老舊工業區翻身

經濟梁任瑋

2009/12/26

新

國內首件由民間開發的通訊產業研發園區「遠東通訊園區」預計明年啟用第一棟商辦，為周邊房地產市場點火加溫；此外，位於新店市的裕隆城開發案，隨宏達電即將興建企業總部，更帶動新店中古屋房價站上北縣最高，顯示老舊工業區再開發，已成為擦亮房價的新題材。

北板橋南新店指標

台北市房價高漲，大台北購屋板塊市遷縣趨勢愈漸明顯，加上台北縣升格效應下，重大建設及捷運交通網加快進行，新北市房市最被看好，人口持續成長，台北縣主要區域房市交易熱絡，房價具支撐力道。

板橋市為新成預售屋房價最高，新店市則是中古屋房價居首位，北板橋南新店成為新北市雙都會的房市指標；這兩區也是北市外來客及在地區域客的首選置產地段，加上兩地各有重大產業園區開發案正在進行，遠東通訊園區以及新店裕隆城，為新北市未來重點發展區。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，新北市重點發展區已備受矚目，主要兩大都會區板橋及新店市，近期房市最旺，房價分別站上新屋及中古屋的最高價。

根據永慶房仲集團成交資料顯示，今年第四季板橋市的新成預售屋均價為每坪36.5萬元，價格比去年同期漲幅高達兩成，新屋房價及漲幅雙雙北縣居冠。

新店市則是以中古屋房價位居北縣第一，今年第四季中古屋均價每坪為29.5萬元，中古屋房價漲幅14.3%，在北縣僅次於新莊。

黃增福表示，板橋近幾個月新推案多，新屋市況熱絡，交易量成長快速，帶動新屋價格上揚；新店長期以來有在地客買方的支撐，中古屋房價穩定成長，維持一定成長比率。

此外，這兩大都會區同時有重大建設及開發利多持續加溫，就連以往位處市郊的工業廠區，紛紛變成集工商住辦等機能於一身的小城市，甚至成為帶動周邊區域發展的齒輪，提供購屋族進住潛力區段的新選擇，位於板橋的遠東通訊園區，以及新店裕隆城兩大產業園區，為新北市近期最火熱的開發區，促進周邊房價的成長動力，成為近期房市焦點。

重大建設開發加溫

黃增福指出，板橋市有政府主導的新板特區建設利多，是縣府大樓及重大建設所在地，擁有高鐵、台鐵、捷運板南線及環狀線四鐵共構，為板南捷運線沿站周邊房市起了帶頭作用，其中又以亞東醫院站周邊房市前景最熱。

受惠於遠東通訊園區第一期工程預期於明年完成、特二號快速道路即將通車與縣政府宣示送審「板橋浮洲榮工廠周邊地區都更規劃案」等多項利多題材，過去於捷運板南線上處於相對低檔的亞東捷運站，新推案已突破40萬元大關，增值動能倍增，生活機能完善。

同樣具指標性的重大開發案新店裕隆城，占地4萬多坪的新店裕隆城是繼新板特區、新莊副都心後，最被看好的黑馬潛力區。

黃增福指出，新店裕隆城擁有捷運及北二高交通優勢，加上有工業區及科技產業做主要支撐，形成新店另一大新生活圈，房市前景看好，擁有長期持續發酵的實力。

即將進駐1.6萬名電子新貴的遠東通訊園區，北鄰三鐵共構新板橋車站，又有浮洲都更計畫為後盾，是板橋新都心向西連接至新莊副都心及土城、樹林的重要樞紐位置，未來亦將南向連結員工人數約1.8萬人的土城工業區及齊聚鴻海、正崴、大霸等三家知名大廠的頂埔高科技園區，成為下一座高科技菁英群聚的大本營，大量的就業人口，勢必將成亞東捷運站周邊房市的重要支撐。

捷運亞東站屬板南線捷運起始點，沿線完整融匯就業、生活、娛樂、休閒與轉運功能，未來發展上，園區與捷運二大利多可謂相得益彰，增值潛力絕對不容小覷，而亞東醫院站周邊房價仍處於蓄勢待發低檔，現階段正是逢低進場、搶先卡位的最佳時機。

位於捷運亞東醫院站旁的新成屋案「美捷市」，近期銷售熱絡，由嘉廷建設投資興建，基地廣達889坪，包含二棟15層大樓與一棟19層大樓，因有鄰近遠東通訊園區Tpark擁地段發展優勢，更有大漢溪湳仔溝水岸生活風情，門口不遠處即是全長約3.5公里的湳仔溝自行車道與建設中的特二號快速道路，未來還有浮洲地區都更計畫加持，集結「捷運」、「水岸」、「園區」、「公路」與「都更」五大利多，使投資客、首購族及換屋族群爭相出手置產，不僅是下一個新板特區，更是下一座內湖科學園區。

機能完善／新店裕隆城錢景發亮

位於中興路、寶中路的新店裕隆城，靠近捷運七張站，其中裕隆新店廠A區占地1萬1,000坪，其中5,000坪土地租給家樂福大賣場，由於另設有美食街、商店街及健身中心，還有B&Q特力屋進駐以及空中高爾夫球練習場，能一次滿足食衣住行及娛樂等需求。另外約6,000坪土地由裕隆旗下的房地產開發公司開發成號稱全台最大的汽車生活城，為新店市最具前景的發展地區。

至於占地2.77萬坪的B廠區，已申請變更住商綜合區，除住宅區占地7,500坪，商業區9,300坪外，其餘將規劃為公園、兒童遊樂場和停車場等。住宅區有一部分規劃為豪宅區，裕隆將和建商合作興建銷售，預計開價突破新店房價新紀錄，一舉攻上每坪50萬元；鄰近中興路的土地，裕隆打算自行開發商辦大樓，未來將引進高級商務飯店進駐，也不排除發展為百貨區。

房地產業者表示，新店裕隆城周遭原本生活機能就很成熟，新店裕隆城開發後，已帶動周邊房價水漲船高，近期建商不斷推出新建案，未來開發完成後，將會帶來新風貌，建議目前有意購屋的民眾，可積極在這一帶看屋、議價，以免在日後景氣更加好轉後，房價持續上揚，錯失購屋增值的好機會。

名下有兩屋房貸將緊縮

聯合羅兩莎

2009/12/26

房市過熱，大型行庫呼應央行抑制房市炒作，盯上投資客。土地銀行、合作金庫銀行及第一、華南、彰化銀行等多家大型行庫昨天都主動表示，已全面對房市投資客申辦房貸採取緊縮措施：只要名下擁有兩棟以上房屋者，將降低貸款成數、調高利率、取消或縮短寬限期（只繳利息、暫不必還本金）等三大緊縮措施。

銀行業者指出，房價暴漲，目前只能靠央行的「軟性措施」，即由公股銀行帶頭，抑制房市投機炒作歪風，「因為只要大型行庫一出手、貸放策略一緊縮，買家就會收手，房價就會下來。」

中央銀行總裁彭淮南表示已「密切注意」資金流入非自住的第二間或第三間房屋炒作，不過，外傳中央銀行將對台北縣市、台中七期及高雄美術館等三區域房產，採行選擇性信用管制。彭淮南昨天親筆撰寫澄清稿，否認管制傳聞。

房地產業者昨天表示，政府最近一連串打壓房市動作，包括緊縮投資客房貸成數、調高投資客房貸利率、課徵豪宅稅等，對房市投資信心將是沈重的衝擊，近期內恐將掀起一波投資客賣屋潮。

房貸龍頭銀行合庫銀主管昨天指出，已經發文要求各營業單位，針對購置第二棟房屋的貸款戶，應適度核緊投資客的貸放成數；並將投資客的貸款「寬限期」，從三到五年一律縮短為一年。

合庫銀主管說，他們對購買第二棟房子的人，視為非自住型房屋，營業單位需謹慎放款。

台灣銀行指出，目前雖無明文規定對投資客應採緊縮措施，但已提醒營業單位「估價要特別小心謹慎、要注意市場行情」，注重申請貸款者的還款能力，且要確實做到對貸款申請者收入核實。

華南銀行也明白表示「不歡迎投資客」。華銀對投資客的定義是「名下擁有三棟不動產」，除貸款成數最高不能超過六成五，貸款利率亦採各段（分段式房貸）一律加碼零點三個百分點，且不提供寬限期。

第一銀行表示，若申請房貸者已經跟三家金融機構往來、房貸筆數高達五筆者，即視為投資客，貸款利率加碼約零點五個百分點。

央行盯房價不會「揮大棒」

經濟洪凱音

2009/12/26

中央銀行總裁彭淮南昨（25）日重申，目前國內房價並非普遍上漲，僅局部地區房價漲幅較高，央行會密切注意，但不宜採取「揮大棒」的強烈手段。

彭淮南強調，銀行已自行控管授信風險，央行並沒有針對特定地區採取選擇性信用管制。

銀行主管則透露，央行近日已指示房貸龍頭土銀，研擬推動「固定式」房貸利率的可行性，讓房貸戶可以更清楚未來利息支出，避免前低後高的房貸利率設計讓投機客有機可趁，一般民眾則可能因後續利息負擔增加，面臨繳不出貸款的窘境。

銀行主管則認為，固定式房貸利率競爭力相對較弱，現在各銀行也提供類似商品，但民眾申請比重不高，新申請固定利率案件占整體新申請案件不到一成。

行庫主管表示，目前固定式房貸利率約2%，反觀三段式利率設計，前六個月利率為1.5%、第七至24個月為1.75%，第25個月起為2.1%。雖然房貸還款多數是依15年、20年計算，但民眾平均七年就能全部清償，因此民眾在實務上當然「先搶低利」，不會考慮固定利率房貸。

央行則認為，民眾申請固定利率房貸，可清楚試算每月本利支出，也比較不會被前段的低利吸引，就買進自己沒辦法負擔的房屋；另一方面，階梯式的低利設計可能讓部分投機者用取便宜的資金炒作房價，長期對一般民眾購屋反而有不利影響。

房價僅局部上漲彭淮南：不應棒打房市

聯合羅兩莎

2009/12/25

國內房市有無泡沫化憂慮？中央銀行總裁彭淮南透露，昨天在理監事會議「有詳細的討論」，初步結論是：房地產價格是局部性的上漲，不是普及的上漲。

彭淮南未正面回應房市是否泡沫化，他解釋，央行研究結果顯示，目前國內房地產上漲，是局部性的上漲，依國際貨幣基金（IMF）報告建議，對於局部性房價上漲，「不適於拿大棒子來打」，應採取選擇性措施。他也表示，銀行界已經注意到這個問題，特別是囤積性的購屋，銀行也開始審慎處理授信。

彭淮南說，據他了解，銀行對於購買第二棟以上的購屋者，貸款成數已往下降。

全球景氣脫離金融海嘯衝擊，在量化寬鬆政策下，亞洲各國均面臨資產價格暴漲、資產泡沫化的問題，近來包括香港、中國、新加坡等地，陸續出手抑制房價繼續上漲。

而國內北部局部地區的房地產價格上漲，有無泡沫化之憂慮？彭淮南說：「我們的觀察是，房地產的價格上漲集中在台北市，其次台北縣、接下來就是台中的七期，其他地區有些地方的房地產價格是非常非常便宜。因此，他強調，「我們會注意房價局部性上漲的現象。」

張金鶚直言：台灣推REITs 失敗經驗

經濟蔡靜紋

2009/12/24

台灣2005年起陸續推出不動產投資信託（REITs）商品，吸引中國大陸學者來台取經。政大教授張金鶚昨（23）日在對岸學者面前直指「台灣經驗是失敗的」，可為大陸借鏡。

冠德建設董事長馬玉山則認為，台灣業者可與大陸策略聯盟，一則以合作方式輸出knowhow（知識）到對岸，一則引進大陸資金投資台灣的REITs。

金管會開放大陸QDII可投資台灣上市的REITs，理律法律事務所資深合夥人林秀玲表示，等到兩岸金融MOU生效後，大陸QDII 是否對台灣REITs有興趣，值得觀察。

馬玉山認為，隨著大陸觀光客來台，台灣應該加速推動休閒不動產市場的發展，「如果推出大陸觀光客常去的景點REITs，不是很有親切感嗎？」可以達到吸引陸資投資台灣REITs的意願。

大陸有意推出REITs，馬玉山說，雙方可以策略聯盟，台灣業者不一定要資金投資，但可以提供knowhow。

張金鶚則指出，台灣的不動產證券化投資類型應該更加多元化，如度假飯店、倉儲中心等有良好收益率的不動產，也可成為標的，才能活絡市場。

近年來台灣的不動產證券化市場出現停滯，自2007年6月以不再有新的標的上市櫃，如何重振REITs市場成為產官重點議題。

馬玉山認為，擴大REITs市場對不動產市場有五大價值，包括減少住宅市場的假性需求，加速商業不動產的開發，增加服務業發展，也可抑制土地價格飆漲，促進不動產市場的正常發展。

壽險業撐起不動產買氣

經濟梁任瑋

2009/12/19

今年大型商用不動產總成交金額已達新台幣923億元，單是第四季就達326億元，相較於今年第一季僅94億元，成長幅度高達3.4倍。

去年受到全球金融風暴影響，第三季成交量萎縮至62億元，使大型商用不動產投資交易遞延至今年第一季，成交金額僅達去年第一季的六成，直至今年第二季因兩岸經濟合作架構協議（ECFA）及兩岸金融監理合作備忘錄（MOU）議題發酵，使台灣股市及不動產能夠在全球一片沉寂時稍見起色。統計今年第四季大型商用不動產總交易量是2008年的1.7倍，並接近2007年商用不動產成交金額高峰，可見商用不動產復甦力道相當強勁。

根據第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部統計，2009年主要商用不動產投資標的類型以辦公大樓、商場及廠辦大樓三種型態平分秋色，和過去不同的是，因富邦人壽併購安泰人壽後積極布局零售商場，使零售商場標的為全年度成交金額最高的投資項目。

2009年單筆交易金額最高者為富邦人壽以116億元標下所購入的信義計畫區新光三越A11館，其次是新光人壽以新台幣115億元購入內湖科技園區的亞太經貿廣場，其次是富邦人壽以新台幣100億元購入的環亞百貨；由上述前三大不動產交易皆由本國壽險公司購入觀之，本年度壽險公司再次穩坐商用不動產投資市場的主角。

受到全球金融海嘯影響，外資投資台灣商用不動產的總量僅占全年交易總額7%，最大投資案為第四季由亞太置地（APL）向CAPMARK購買的三筆不動產，但值得觀察的是，自下半年度起，外資法人陸續回流詢問市場可供投資標的與詢問市場資訊，然而即便外資法人已陸續回頭探詢台灣之商辦市場，受限於市場價格與租金背離的情形，導致投資報酬率偏低，也讓外資法人仍持觀望的態度，外資法人更期待2010年台灣經濟基本面之復甦可推升商用不動產之租金水平。

新光人壽已在內湖科技園區購入第14棟廠辦大樓，依壽險公司過往投資經驗，將不會在短期內立即出售，導致目前整棟完整之商用不動產投資標的已是奇貨可居。

第一太平戴維斯總經理朱幸兒表示，今年商用不動產的投資報酬率平均約為3.5%至4%，受到陸資或台商回流影響，對商用不動產空間需求增加，商用不動產的平均投資報酬率於2010年可能回穩至4%以上，預估明年第一、二季之商用不動產交易有很高的機會比今年同期成長10%以上，且由於外資法人對於風險分散及不同城市之投資布局，加上國內貸款利率處於低檔貸款成數較高因素影響，明年外資投資比率將可能大幅成長20%以上。

商辦市場明年十大趨勢

經濟梁任瑋

2009/12/19

根據IMF與Global Insight對2010年景氣與經濟發展預測，亞洲經濟表現仍將優於歐美，未來仍是國際資金布局重點；台灣國內生產毛額（GDP）也將由負轉正，預計升息幅度應不高，因此在資金動能仍強，海外投資機會仍有限的情況下，明年資金大舉流出的機會應不高，對國內房地產價格仍具支撐。

信義房屋商仲部何偉宏協理表示，明年商用不動產市場有十大趨勢，值得投資人觀察：

1.交易規模超越千億

原本預估在金融海嘯衝擊下，2009年商用不動產交易規模會比2008年還低，但截止目前為止，整體市場交易規模已接近去年850億元，受惠於亞太地區景氣率先復甦，加上危機入市的投資思維，使今年商用不動產表現毫不遜色，承接這一股氣勢，加上未來看好的投資環境，預料2010年將極可能超越2007年時的千億規模再向上攀升。

2.B辦行情追上住宅

過去幾年北市商辦價格由於長期被低估，產生了辦公室價格長期低於鄰近住宅價格的扭曲現象，這與一般商用不動產價格高於住宅的邏輯並不相符，但自今年以來隨著兩岸題材增溫，目前已有像敦南商圈的成交案例，出現B辦行情追上鄰近住宅的現象，11月SOGO錢櫃大樓出售時更是創下百萬以上建坪單價行情。預料商辦行情看漲的現象將可延續到2010年以後。

3.金融保險業擴大投資

在MOU簽署後，以金融保險業為首的第一波受惠產業，不論是在台灣或在對岸的投資規模將可望倍增，因此不論是財務投資，或是實質辦公空間的擴張，都可為商用不動產帶來明顯的成長動力。此外，依據中華經濟研究院的評估，未來ECFA簽署後，包括塑化、機械、紡織、石油、鋼鐵等產業將是先期受惠產業，另外像法律、會計、金融、廣告顧問等生產者服務業也將間接受惠。

4.傳產壽險業活化資產

由於台北市土地資源日漸稀有，市場標售案更屢創新高，許多身負豐沛資產的傳產業或壽險業者積極盤點手中的資產庫存，將過去閒置未妥善利用的資產，看是要處分、出租或是排定土地開發等。預料2010年將可見到更多釋出的閒置資產出來，包含內湖、南港精華地區的工業土地或市中心整棟的舊辦公大樓等。

5.建商推商辦看好後市

近五年房地產市場雖然很熱，但已少見建商推出商辦的預售及新成屋推案，近年來釋出的主要辦公標的，幾乎都是做為企業總部，但鑑於目前住宅市場部分區域供給過剩，加上看好兩岸開放帶來的經商需求，包含宏泰、皇翔在內的知名建商，都決定調整手中推案比例，改推商辦產品，連台中、高雄地區的建商也紛紛跟進，甚至有些建商為避免以後市場變化過劇，打算以租代售，由建設公司保有所有權，不將產權賣斷，以換取未來長期穩定的租金收益。

6.松江南京商圈將回溫

捷運新莊線預定2010底從蘆洲通車到忠孝新生站，在市區部分先經民權西路向東，然後經松江路往南與原板南線之忠孝新生站交會，因此以松江路為核心發展的松江南京商圈，該商圈可望打破長期低迷的行情，區內的B辦或捷運周邊店面都將受惠，預計明年在轉手或出租都會增溫，依照過去的經驗，捷運正式通車後，漲幅通常有10%～20%。

7.大內科舊宗段有潛力

內湖科學園區已吸引一些海外回流的中小型台商，回台興建企業總部。圖／梁任瑋

北市府在2008年通過大內科計畫後，正式將舊宗段納入大內科計畫範圍，原本屬於輕工業或倉儲使用的工業區，搖身一變成為科技工業區C區及D區，由於舊宗段土地開發率僅五成，且比內科更為鄰近市區，已吸引一些海外回流的中小型台商，打算選定約300坪規模的基地，建造在台企業總部，目前近五成仍未開發的素地，足以提供包含進出貨、展示間等更為彈性的企業總部規劃考量。

8.收益型物業追求標的

2009年商用不動產的當紅炸子雞就是具收益性的物業，不論是店面商場、辦公廠房，只要具有穩定收益且具一定金額規模，成為投資人及壽險業積極追求的標的。因北市收益性標的已逐漸難覓，投資人已將目光移至全台，如高雄、嘉義、台中、新竹、桃園等地，只要有適合的標的，投資人都願意加碼，11月份南山人壽向興富發購買台中中港路商辦大樓即為一例，預計這股風潮將延續到2010年。

9.轉運站帶旺交通經濟

京站的轉運站已於今年8月開始營運，2010年東邊的統一轉運站也將完工啟用，這也是除了正趕工中的捷運系統外，北市最重要的交通建設之一，肩負起台北市與周邊鄉鎮的城際運輸功能，且除了轉運功能外，亦附加如商場、辦公、飯店等多元機能，預料未來將是人潮匯聚的兩個北市新亮點，對周邊的辦公及零售業將有一定聚集經濟效應。

10.複合辦公樓 A辦新寵

過去A級商辦設計規劃，傾向用途單純，謝絕其他業種混雜，但自台北101落成以來，包含統一國際大樓等在內，複合式的辦公樓已成目前市場規劃主流，除原本既有的辦公空間外，譬如採低樓層商場、高樓層飯店，或是雙塔式建築等都是常見的例子。在目前興建中的包含京站、克緹信義大樓、新光A12大樓、甚至是未來的雙子星大樓，已少見純粹辦公使用的大樓配置。不論作為辦公大樓的服務設施，或是匯集人氣、提高坪效等多元動機下，複合式辦公樓已然成為未來A級辦公大樓設計規劃的優先選項。

信義房屋台中豪宅熱銷

經濟宋健生

2009/12/19

第四次江陳會將在台中登場，信義房屋（9940）昨（18）日公布，今年9月開始，台中總價千萬以上的豪宅或店面，連續三個月交易創新高，信義房屋平均每天在台中至少賣出一戶「千萬宅」。

因應房市升溫，信義房屋明年將大舉拓點，預計全台分店數由目前的237店，一口氣擴增至300店，年營收挑戰百億大關。其中，台中區分店數，將由目前的28店增至38店，成長近36%，增幅是全台之冠。

江陳會在台中登場，為即將簽署的ECFA預先鋪路，明年縣市合併升格的台中直轄市，在兩岸歷史性會談中出線，大幅提升國際能見度，也間接成為最佳的房市催溫劑。

信義房屋11月營收7.15億元，較去年同期大幅成長145.22%，累計前11月營收62.95億元，亦較去年同期成長19.57%。法人預估，信義房屋全年營收可望挑戰72億元，每股稅後純益上看6元。

把握年底噴出的這波強烈買氣，信義房屋台中業務區決以大動作展開業務激勵活動，只要經紀人成交，就有「辣妹秘書」組團獻上愛的抱抱，還有主管當司機開雙B轎車接送，跟辣妹秘書共進晚餐等，果然鼓舞士氣。

信義房屋台中區執行協理劉育榮指出，台北高房價已出現排擠效應，部份以保值需求為主的投資型買方，紛紛南下獵屋、獵地，將目光轉向房價較合宜的台中等地，因此吸引大批買氣進場。

內政部公布最新全台買賣統計，全台房市10月交易量成長3.2%，台中逆勢成長17.6%，居主要都會區之冠。且標售土地也屢傳競標捷報，顯示台中房市悶了很久之後，買氣噴出銳不可擋。

劉育榮分析，三通後台商返鄉購屋需求增溫，其次是政府維持寬鬆貨幣政策所引發的保值性投資需求，加上縣市合併升格題材發酵，都使得近期台中地區的中高總價產品需求持續升溫。

信義房屋統計，金融海嘯爆發後，台中地區總價1,000萬元以上物件的成交比重，一度驟降至16.9%，但隨資金效應持續發酵，目前已回溫至近三成三的水準。

以產品別來看，主要集中在店面、土地及中高總價住宅，皆屬投資保值性較高的產品。其中最主要的購屋客層，就是俗稱的海歸派，在現在可以一天來回兩岸的情況下，回流十分明顯。

信義房屋南屯店長曾勇智說，台中七期重劃區知名度與豪宅比例較高，是台商回流定居或置產的首選。

外資本土化來台大獵地

經濟梁任瑋

2009/12/19

近期積極在台吃貨的美系私募基金亞太置地（APL）大中華區副總裁兼台灣分公司總經理詹偉立日表示，台灣不動產借貸條件寬鬆、利率低，有利外資法人回頭探詢台灣房市，他們已有「本土化」的決心，長期深耕市場。首次進軍台灣的亞太置地，幕後操盤手是兩年前主導花旗私募基金（CPI），以新台幣90億元買進內湖科學園區亞太經貿廣場的前花旗副總裁詹偉立，半年前他跳巢至亞太置地擔任台灣區總經理，未來將負責該私募基金在台所有投資業務。

亞太置地近期在兩岸最知名的收購動作，是去年以人民幣44.38億元（約新台幣222億元）買下李嘉誠位於上海的世紀商貿廣場，當時曾傳聞其幕後資金有黑石（BlackStone）基金。

詹偉立表示，2008年金融海嘯使多數不動產私募基金結束營業，但資金還是存在，最新趨勢是直接進入亞洲當地市場投資，例如亞太置地明年位於台北101的分公司就要成立，背後資金約新台幣上百億元。

詹偉立表示，目前鎖定需要加值、保險公司不會買的物件，例如空置率較高的大樓，因為私募基金在國外有很多經驗、Know-how增加建物建值與投報率，彈性比國內資金更大，不一定要買100%所有權的物件，比國內壽險公司只買整棟大樓還有優勢。

詹偉立說，雖然兩岸簽定ECFA與MOU對房地產市場有正面性效果，但外資最重視基本面，台灣國民所得接近2萬美元，但商辦租金只跟菲律賓一樣，所以不管兩岸議題有沒有發酵，至少下探機率很低，未來如果有陸企來更好。

詹偉立表示，台灣即使歷經金融海嘯，但銀行還是願意貸款八成，利率也低，只要漲20%就有回報率，不過，台灣商用不動產不利的因素是賣方開價極高，導致成交率低。

每坪193萬帝寶轉手飆天價

經濟梁任瑋、黃啟菱

2009/12/18

豪宅稅政策壓不住台北市豪宅價格飆漲，北市知名豪宅宏盛帝寶近日出現A棟轉手戶衝出每坪193萬元的天價，改寫台北市豪宅成交行情。興建帝寶的宏盛建設發言人李宗平昨（17）日表示，該公司手頭僅剩七戶可售，每坪開價已站上200萬。

宏盛帝寶成交價近日再創新高，據了解，某位從事鐘錶業的住戶，轉手成交金額高達每坪193萬元，雖然價格含裝潢費，但仍在豪宅圈成為話題。

李宗平證實，有聽說帝寶轉手戶有這樣的成交行情，但他認為應該是扣除車位後的價格，換算下來每坪單價也不低。

李宗平說：「今年宏盛共售出18戶帝寶，今年11月成交兩戶，現在只剩最後七戶，每坪開價都逾200萬元，客戶沒有出到好價錢，不會隨便賤賣。」

帝寶住戶之一展悅開發董事長許東隆指出，台北市每坪100萬元以上的豪宅很多，但只有帝寶的基地面積最大，加上產品稀有，原本宏盛要求每坪150萬元才賣，現在客戶每坪沒有出價180萬元以上根本買不到，像頂新集團魏家三、四年前就買的客戶，現在幾乎都賺一倍了。

永慶豪宅事業部調查，今年大台北地區一般豪宅轉手成交率約52%，單價破百萬元的頂級豪宅轉手成交率卻高達68% ，顯示大戶對量少質精的頂級豪宅情有獨鍾。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，未來在兩岸經貿開放時程確立後，可以預見政經情勢更趨於穩定，台灣經濟將有突破性成長，未來陸商來台掀起辦公、旅遊等居住需求與國際豪宅比價效應，台灣頂級豪宅每坪僅百萬元的價位仍相對低檔，深具增值補漲潛力。

頂級豪宅產品轉手釋出量極少，2009年平均每月僅約十件釋出到市場，光是本土企業主及上市櫃老闆需求即無法滿足，若非屋主惜售，開價普遍較市場預期還高，成交率將可能更高。

豪宅稅數年後才課徵績優營建股可低接

經濟溫建勳

2009/12/16

財政部擬把豪宅稅推展到全台灣，消息一出，營建資產股受到衝擊，營建類股昨（15）日整體跌幅為1.39%，且愈是標榜興建豪宅的個股，如冠德（2520）、皇翔（2545）、遠雄（5522）、鄉林（5531）跌幅都相對較重。

不過，法人認為豪宅稅數年後才會課徵，心理層面影響遠超過實質，反而可逢低布局。

永豐金證券指出，豪宅稅的稅率如果提高一倍，稅金也低於每年10萬元，對動輒上億元的豪宅價格影響有限。

展望後市，國泰人壽、新光人壽、富邦人壽保險業者，共計有850億元準備投入房市，需求持續增溫，加上政府決議不釋出國有地，未來精華區域的房地產價格，上揚的趨勢不變。

永豐證券表示，目前的低利率環境營造房地產多頭的氣氛，預估明年下半年才會升息。

法人說，明年有五大直轄市選舉、後年有立法院選舉、大後年則有總統選舉，房地產景氣要大幅反轉，可能性甚低。

投資策略上，永豐金證券認為豪宅相關個股可逢低布局，首選皇翔（2545）目標價100元、冠德（2520）目標價38元。買進原因是手握大批精華地，未來推案的獲利可期。

至於其他的投資標的，包括力麒（5512）因與股價低於同業，加上未來兩岸布局領先，調升目標價至26元；榮運（2607）為桃園航空城概念股，開發利益龐大，目標價35元。

徵豪宅稅法人：營建股有壓力

經濟溫建勳

2009/12/15

法人昨（14）日指出，豪宅稅一旦確定，將對以豪宅為主的建商造成影響；雖然財政部方案仍須送立法院審議，但股市訊息向來敏感，營建股有下挫壓力。

寶來投顧副總王兆立表示，若自用住宅稅率、豪宅定義為1億元以上進行粗算，原本豪宅房屋稅、地價稅加起來，不超過10萬元，若加計兩倍則為20萬元，其實對真正有錢人說，影響不大。

王兆立認為，豪宅稅是「心理層面」大於「實質層面」。投資人比較擔心的是，如果政府開始打壓房價，營建股將有向下壓回的壓力，進而影響到台股表現。

但也有較樂觀的法人認為，豪宅稅不是新議題，影響盤面程度有限，只要利率仍低，房產榮景就保持不墜。

原本有許多外資看好房地產第四季的表現，包括摩根大通、瑞銀證券、大和證券、摩根士丹利等。摩根士丹利台股研究部主管王嘉樞甚至指出，執政黨在縣市長得票率不如預期，未來必須重新攏絡民心，愛台12大建設必將加速推展，相關個股將是明年的布局重心，未來房價不易下跌，是一種合理的研判。

陸委會：陸企買商辦限自用

經濟林安妮

2009/12/15

陸委會昨（14）日指出，政府限制陸企來台購買商用辦公室和住宅，必須是以來台設公司、設廠為前提；一般大陸民眾則可在台自由買房，買房還可享有來台便利性。

陸委會官員說，依照現行法令，大陸自然人和法人都可來台買房，不過，後者是配合今年6月30日政府開放陸資來台投資而制訂的配套，也就是，來台設立公司或設廠的大陸法人，可根據「自用」需求，向內政部申請專案購買商辦和住宅。

在自然人方面，政府則允許大陸民眾可以投資目的來台買房，這些已在台灣置產的大陸民眾，還可因此享有來台便利性，即每次申請來台簽證時，只要附上房地產證明，就可取得簽證。

但是，在台灣買房的大陸民眾，每年總計停留時間不得超過四個月，若要再變賣套現，則要滿三年才能出售，恐不符合有意在台長住或「現買現賺」的大陸民眾期待，僅適合「每周末來台走走」的度假型大陸民眾。官員表示，陸委會在審核時，會特別注意購買人以及購買地點是否敏感。

簡化程序加快流程都更熱灶添柴火

經濟蘇秀慧

2009/12/14

加速都市更新時程，行政院會周四（17日）將通過「都市更新條例」修正草案，明定都市更新計畫變更實施方式時，如經全體所有權人同意者，得免依規定審議及舉辦公開展覽、公聽會，以增加都更誘因。

以權利變換方式實施都市更新，變更實施者時，經原實施者與新實施者辦理公告者；或經各級主管機關認定不影響原核定計畫者，也得免依規定審議，及舉辦公開展覽、公聽會，將可大幅縮減都更時程。

營建署長葉世文昨（13）日表示，這次修法主要是簡化都更作業程序，加速都更時程，以增加都更誘因，預料修法通過後，將再掀起一波都更熱。

修正案也規定已取得更新單元內全體私有土地，及私有合法建築物所有權人同意者，公開展覽期間得由目前的30日縮短為15日。減少都市更新執行過程中的爭議，將都市計畫變更回饋金、容積移轉及容積獎勵等費用，由目前實施者與土地所有權人協議，改為共同負擔。

有關簡化都市更新作業程序，修正案明定都市更新事業計畫所載實施方式變更，如經全體所有權人同意者，得免依規定審議及舉辦公開展覽、公聽會。以權利變換方式實施都市更新，變更實施者時，經原實施者與新實施者辦理公告者；或經各級主管機關認定不影響原核定計畫者，也得免依規定審議，及舉辦公開展覽、公聽會，將可大幅縮減都更時程。經取得全體私有土地及私有合法建築物所有權人同意，辦理公開展覽時間縮短為15日。

有關現行以權利變換方式實施都市更新時，主管機關得在權利變換計畫書核定後，二年內公告禁止土地及建築物的移轉、分割或設定負擔，及建築物改建、增建或新建等，營建署原本有意將禁止期限由二年增加為得延長一年，並以一次為限。

華航園區來了南崁「空姐村」暴紅

經濟梁任瑋

2009/12/14

華航總部將搬遷至桃園「華航園區」，將帶動當地租屋及購屋需求。房仲業者表示，桃園近期出現大量航空公司員工進駐，南崁中正路的曼哈頓住商大樓，高達三分之二的套房住戶都是空姐，成為名副其實的「空姐村」。

業者估算，「空姐村」的套房總價250萬到300萬元，每月租金約1.2萬元，租金報酬率最低4%、最高5%以上，收益不錯。

看準桃園成為機場城市的潛力，華航打算將台北總部與松山航訓區全數遷至桃園，華航園區可望於2010年2月落成完工，未來各單位將集中於桃園總部。初估華航員工人數約1萬人，長榮航空4,400餘人，再加上其他國內外各航空公司從業人員，預料將成為桃園地區強而有力的購屋族群。

信義房屋指出，南崁因有中山高的交流道與靠近機場優勢，聚集不少北部客與機師、空姐等外來客層，對各種不動產品的住宅需求十分強勁。

信義房屋南崁店店長余和安指出，剛入行空姐薪資略高於一般上班族，她們偏好在有公車直達機場的中正路沿線購屋、租屋，且社區一樓有許多連鎖商店，具備「下車即到家、下樓即滿足生活機能」特點。例如「曼哈頓」社區套房，有高達三分之二比率由空姐承租，是名符其實的「空姐村」。

房仲業者說，這棟大樓會成為「空姐村」，關鍵是有警衛管理，讓早出晚歸的空姐十分安心，每戶15至20坪大的套房，總價約250至300萬元，每月租金約1萬至1.2萬元。有些空姐因為待在台灣時間不長，乾脆兩人合租一間節省租金，還有空姐先購買套房自住，結婚後再換屋購入管理佳、環境優的社區如「馬可波羅」、「竹城代官山」和「臻愛巴黎」等標準三房產品，原本的小套房就租給學妹，當起包租婆。

收入較高的機師，十分重視紓壓與生活品質，如台茂購物中心旁的新城烏「昇捷水芭蕾」，總價約800萬到1,500萬元，每坪售價約15至17萬元，是多數機師的首選。

上南崁的富貴特區另一個機師聚落。余和安指出，富貴特區最大特色是新大樓多、有山有水，景觀優美，且產品相當多元，總價從500萬元到2,000萬元以上都有。還有不少機師也長榮集團興建的大樓，或者購買中悅建設的「中悅凱撒」、「中悅班芙」、「中悅麗池」和「中悅仁愛」等社區。

陸資買房鬆綁營建署不反對

經濟蘇秀慧

2009/12/14

立法院14日邀請內政部長江宜樺報告「中資來台投資不動產現況」，營建署長葉世文13日表示，不反對擴大開放陸資來台購買不動產。

這個由內政委員會召委邱議瑩提的議案，使用了「中資」而非「陸資」的字眼。葉世文強調，政府是否擴大開放陸資來台購買不動產，由陸委會政策決定。經濟部月底也將召開跨部會會議，檢討面板、晶圓、基礎建設、農業及服務業等禁止登陸投資產業別鬆綁，其中包括檢討鬆綁不動產登陸，葉世文指出，對於鬆綁不動產登陸，營建署「樂觀其成」。

江宜樺表示，政府自91年開放陸資來台購買不動產迄今，經許可完成登記者有十件，其中六件是今年6月底以前，四件是今年7月進一步鬆綁後，但尚未有陸資商辦完成登記。

政府自91年開放大陸自然人來台購買不動產，今年7月進一步鬆綁大陸法人來台購買商辦、廠房、自用住宅，並可貸款，來台居留期間也由一年一個月放寬為一年四個月。

內政部官員坦承，7月鬆綁陸資來台購買不動產的成效不如預期，不過，官員表示，鬆綁迄今不到半年，成效仍待後續觀察。

立院經濟委員會6月3日曾決議，要求經濟部協調內政部，將國內建築開發業到中國大陸投資不動產由禁止類改列一般類；並將促成大陸開放台商經營房地產業，納為第四次江陳會議題。不過，四次江陳會並未討論開放台商經營房地產業。

冠德遠雄營建領頭羊

經濟蕭志忠

2009/12/14

立法院上周三讀通過「一生一屋」土增稅優惠稅率案，有助房市活絡。法人指出，明年建商新推案金額比今年成長且高營收成長，將扮演類股多頭指標。

法人表示，類股中，興富發（2542）等多檔營建上市股，今年前11個月累計營收已超越去年全年營收。

其中冠德（2520）、遠雄（5522）、興富發（2542）等，今年營收成長、股價漲幅均領先大盤及類股，成為營建類的業績行情指標股。

營建類股今年出現飆漲行情後，第四季進入高檔整理，10月至今大盤上漲3.81%，營建類回檔1.09%。

前11月營收成長且已超越去年全年的冠德則上漲19.4%、根基20.56%、興富發13.21%、宏盛4.79%、皇鼎4.19%，都領先大盤及類股。

營建股第四季高檔盤整，但今年以來漲幅高達1.36倍，較大盤的七成漲幅，漲勢近一倍。

營收成長股的皇翔漲幅高達3.8倍、冠德2.88倍、興富發2.57倍、遠雄2.08倍，漲幅都逾二倍。

此外，皇鼎（5533）上漲1.82倍、根基（2546）1.78倍、日勝生（2547）1.76倍，也優於大盤及類股；宏盛（2534）上漲99.75%、達欣工（2535）82.85%、國建（2501）81.38%，雖低於類股漲幅但也領先大盤，今年都表現強勢漲勢，營收業績行情相當明顯。

興富發前11月營收高達156億元，成長近六成，並大幅超越去年全年的107億元，再創歷史營收新高，在營建股中僅次於遠雄。

興富發也是今年搶地最積極的營建公司，購地金額已逾百億元。

冠德集團的冠德、根基今年表現亮眼，營收、獲利都明顯成長，也帶動股價大漲2.88倍及1.78倍。

遠雄營收仍稱霸營建股，已調商今年簡式財測獲利；日勝生「京站」開發效益表現在營收大幅成長；國建則有金控集團加持，是營建股中ECFA的概念股指標。

公股色彩建商：提高民眾信心

聯合游智文

2009/12/12

土銀將成立國內首家「都更投信公司」，建商多樂觀以待，興富發建設副總廖昭雄表示，都更最大的困難是在整合，而整合之所以難以成功，除了利益分配外，地主信任感不足也是關鍵。都更投信公司有「土銀」這塊招牌，地主會認為比較有保障，既可提高整合成功率，整合速度也可望加快。

遠雄集團副總蔡宗易也認為，由於土銀出面和建商合資組成都更公司，很具未來前景。他分析，一來土銀是公股行庫，民眾有一定信賴度，二來土銀為不動產專業銀行，資金不成問題，而操作不動產証券化商品，也是不二人選。

此外，土銀是國內最大房貸銀行，擁有國內最多的房貸戶，這是極具發展潛力的資源，一旦公司成立，比起建商或其他銀行，未來有更多的都更接觸機會。而如果土銀選擇品牌性強的建商合作，爆發力更大。

不過蔡宗易也表示，由銀行和建築業者合資成立都更公司，未來也會有一些困難有待克服。由誰主導公司經營方向就是一項，未來如果公司購地自建，是蓋豪宅？還是蓋平價住宅？是以利潤為唯一導向，還是得兼顧政策配合？這些都是事前雙方必須有充分的討論及理解。

MOU加持豪宅演慶祝行情

經濟梁任瑋

2009/12/12

香港簽訂CEPA，開放陸客自由行後，為香港帶來許多旅遊商機，加上國際金融企業的亞洲總部，不少設立在香港，在外資、內資、陸資三方資金追逐下，香港豪宅、店面、商辦大樓快速崛起，雖然去年受到金融風暴影響，但亞洲很快就站穩腳步，大陸人買進香港豪宅更為積極，讓香港豪宅價格又向上攀升。

華僑台商市場主力

至於台灣能否重演香港經驗，信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，香港當初是在多方資金追逐下，才讓房地產價格快速攀升。回顧台灣目前狀況，外資在商辦市場有新加入，但也有退場；豪宅市場方面，外資更是著墨甚少。至於陸資方面，先前萬通集團董事長馮侖認為台灣法令尚未開放，未來休閒型產品對於陸客較有吸引力。種種跡象觀察，目前就剩內資與歸國台商、華僑，成為現在市場上的主力。

儘管金融MOU已簽署，受到兩岸經貿開放預期心理影響，「百萬俱樂部」的頂級豪宅，近半年來紛紛演出「慶祝行情」，市場不斷傳出豪宅推案創新天價，中古豪宅也屢創新高的佳績，顯示目前台灣市場上資金的確不少。

資金豐沛推升行情

主要指標例如MLB的年增率多在高檔，市場游資在選舉過後，又進場大買股票，房地產市場也擺脫去年下半年陰霾，今年買賣移轉棟數將比去年更高、重回38萬棟大關，短線上除房價漲勢過快外，目前市場上還看不到太悲觀的消息。

由於明年可能簽訂ECFA，屆時對於國內廠商而言，因為大陸的稅率降低，與其他國家相比，更具競爭優勢，也有助兩岸交流。當企業賺了錢，就可改善整體就業環境，整體經濟也可朝正向復甦發展，豪宅產品基本面也沒有看壞的理由。

根據信義房屋成交資料顯示，2009年北中南主要都會區的豪宅，仍以台北市成長最明顯，房市從谷底攀升的2003年開始，北市豪宅市場蓬勃發展，總價3,000萬元以上的豪宅產品，從市場占有率0.5%一路攀升至2008年的5%，今年更受惠於資金行情，占比達到6.5%。

資產大戶相繼卡位

蘇啟榮分析，目前市場中有能力購置豪宅，多屬金字塔頂端人士，儘管近兩年受金融海嘯影響，但北中南豪宅市場的表現不弱，主要是台商看好兩岸經貿開放的效益而購屋。隨著兩岸簽署MOU、ECFA的洽談時程逐漸明朗化，以及看準房地產保值避險的特性，今年以來，資產大戶相繼卡位具潛力的投資標的。

目前台北頂級豪宅主要是內需市場，相較香港、新加坡等具有國際豪宅客戶的市場，價格仍有一段落差，未來兩岸開放若能提升北市的國際地位，吸引國際級的使用者進駐，豪宅價格就有實質的買盤支撐而更上一層。

現階段最吸引大戶進場的頂級豪宅，以大安、中正、信義計畫區等傳統豪宅聚落最明顯，以外來客居多；天母及大直地區豪宅則以在地客為主力。

信義房屋也提醒，觀察明年台灣豪宅市場發展，是否ECFA簽訂後，豪宅會像香港一樣上漲，仍有不少變數。或許從捷運經驗可為借鏡，由於捷運宅通常是在捷運確定、動工時就開始上漲；捷運通車後，價格反而可能下跌，原因在於醞釀已久可實現的利多，投資人早已進場卡位，利多實現後，開始獲利了結。

信義房屋認為，從香港經驗看，在簽訂ECFA的三年後，香港才明顯看到陸客進場買樓，台灣雖然可能時間會短一些，但實際上也不可能馬上開放，陸客就立即到台灣買豪宅。

遠雄蓋阿里山飯店動起來

經濟王瑞堂

2009/12/8

看30億元。
（本報系資料庫）
三合一選舉結束，遠雄集團董事長趙藤雄隨即下令啟動「阿里山遠雄悅來大飯店」投資案，看好阿里山的陸客來台商機，遠雄內部將組織團隊拜訪政府相關單位，儘速推動此事，估計投資總額上看30億元。

阿里山的新投資者還有宏都集團，也積極在阿里山投資興建觀光飯店，金額約13億元，整體開發案還有待環評通過；阿里山遠雄悅來大飯店預定地位於阿里山公路中途大站—石桌，北通奮起湖，東往阿里山森林遊樂區，也是阿里山高山茶交易集散地，預估開發總面積約15公頃。

耐斯集團因為也是遠雄悅來飯店的地主之一，未來有可能與遠雄合作開發。遠雄與耐斯高層近期將討論此事。不過，遠雄集團這項投資案，未來有可能攔截阿里山公路觀光客，讓耐斯集團旗下劍湖山世界在嘉義市經營的耐斯王子飯店流失客源。

耐斯集團主管表示，耐斯王子飯店與阿里山遠雄悅來大飯店分居嘉義市、阿里山公路中途的石桌，地理區位及商圈不同，仍會找出合作空間。

經濟日報／提供

遠雄集團在阿里山公路沿線的石桌投資興建阿里山遠雄悅來大飯店，主要是看好阿里山觀光商機，尤其是在開放陸客後，客源可望大量增加。不過，八八水災重挫阿里山地區，遠雄考慮縮短原規劃350個房間的五星級國際觀光飯店房間數，但投資總額也達30億元。

為此，遠雄集團已轉投資成立麗景育樂開發公司為投資主體，內部也將成立推動團隊，預定近期嘉義拜訪嘉義縣政府、鄉公所和交通部觀光局阿里山國家風景區管理處等政府單位，了解政府的政策。

遠雄表示，阿里山遠雄悅來大飯店投資案須經過環評程序，估計完成所有程序，至少要二年，再加上施工興建時間，最快也要三年多才能落實。

宏都集團強調，在鄰近嘉義市的仁義潭興建一座五星級觀光飯店，及阿里山森林鐵路東西兩端各興建一座觀光旅館的投資計畫，仍按計畫進行。

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