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漢來飯店導入英式管家服務

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2023/3/15

高雄漢來飯店即將揮軍北上，「台北漢來飯店」預定10月開幕，為此，漢來飯店與UKBG英國管家協會合作，啟動英式管家培訓教育，打造國內少見、同時具備「金鑰匙」與「英式管家」兩大國際奢華酒店服務標竿認證團隊，宣誓本土連鎖飯店邁向國際化的決心。　　漢來飯店事業群總經理林子寬14日表示，在歐美擁有英式管家即是頂級生活的表徵，漢來飯店看準高端商務客對服務的需求，大規模辦理英式管家培訓，種子管家須歷經分組發表、實地演練、術科測試、口語表達等密集訓練，同時深入學習生活品味，服務禮儀、料理美學、名酒鑑賞、水晶銀器保養等專業知識。　　林子寬指出，去年下半年起來台國際旅客成長強勁，包括高含金量的商務旅客，漢來為了迎接即將於10月開幕的「台北漢來大飯店」，除了原有國際飯店服務指標的金鑰匙同仁外，首度鎖定跨部門人才與 UKBG英國管家協會攜手合作，啟動英式管家培訓教育。　　他說，首批完成受訓的種子管家都具備流利外語能力、服務熱忱、高端餐酒學識與服務專業，漢來飯店可說是國內飯店集團少見、同時具有「金鑰匙」與「英式管家」認證的團隊，未來英式管家管理模式也將同步導入漢來飯店事業群旗下品牌與物管兩大經營體系。　　漢來飯店透過「漢來式感動服務」贏得多項服務評鑑大獎，強調每一次接待就是要超越顧客期待。林子寬表示，今年10月漢來即將進駐高檔飯店一級戰區台北市，未來除維持本土品牌在地化的特質，也要展現國際星級飯店精緻服務水準，決心再為飯店業界寫下歷史新頁。　　漢來飯店說，此次與UKBG 英國管家協會台灣代表處合作的英式管家訓練，包含管家行為與儀態規範，托盤訓練、行李拆包打包、餐酒知識與葡萄酒專業等32堂課程主題，以滿足國際奢華酒店趨向精緻、客製化及高端服務需求，提供量身打造的個人化體驗，同時也能運用全球網絡資源完成客戶交付任務。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

墾丁春節訂房熱滿房率近十年最高

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2023/1/19

農曆春節10天連假即將展開，因假期長且疫情管制措施放寬，民眾出遊意願高，導致墾丁飯店和民宿訂房大爆發，其中墾丁福華除夕自初六訂房幾乎客滿，其他凱撒、夏都、小墾丁、悠活渡假、馬爾地夫飯店及亞曼達等民宿目前初一至初五訂房也都達到7～8成，甚至近滿情況，業界預期過年期間可達滿房，創近十年來新高。　　高雄飯店業者，包括福華、漢來、翰品、國賓、和逸高雄館、義大皇家及天悅等，春節期間訂房率都達到7～8成以上，部分飯店年初一到初五期間的訂房更已達近滿階段。　　墾丁福華總經理張積光表示，這次春節假期長是往年少有的現象，且疫情管制措施放寬，除提高遊客出遊的意願外，也吸引不少國外旅客、台商前來旅遊，導致墾丁飯店業訂房普遍都較往年成長，墾丁福華自除夕至初六都近滿。　　恆春半島觀光產業聯盟理事長、也是墾丁亞曼達民宿董事長林榮欽表示，因墾丁天氣良好，目前許多民宿大年初一至初五的訂房達到滿房外，其他時間的訂房也都達到7～8成以上，優於往年春節連假。　　高雄飯店業部份，為因應這波連假，漢來飯店除夕到大年初三安排 100組夢幻福袋販售，每袋5,888元，內容為漢來與三麗鷗聯名的精選商品，每袋獎項價值超過8,600元，最大獎可入住價值2萬多元的兔肖像主題家庭套。　　高雄福華表示，春節假期訂房率平均已8成。預計營運到1月31日的高雄國賓飯店，春節期間也達到客滿情況，除返鄉過年顧客外，也吸引不少老顧客進住憶當年。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

迎跨年連假商機義大、漢來推優惠專案一床難求

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2022/12/28

元旦連假即將來臨，伴隨義大世界999秒煙火秀即將登場，義大皇家和天悅大飯店跨年夜的所有套房被預訂一空，義大世界主題樂園也推套裝行程吸客，期能創造佳績。　　為迎接跨年假期，義大世界將於12月31至2023年1月2日推出「嗨翻新年度」活動，雙人只要999元，即可帶遊客嗨玩全台唯一希臘情境主題樂園，及最驚險刺激的大型遊具設施「天旋地轉」，18層樓加上 360度公轉加自轉，讓遊客體驗120秒人生旋轉極限，還有亞洲樂園最大VR主題館、熱門的「白色懼塔」及「失控地鐵」等。另全台最大室內親子遊樂館除了有小孩子最愛的夢幻「城堡旋轉馬車」、刺激好玩的「彈跳星」，小朋友也能享受駕駛快感的「小小駕馴班」，不論晴天雨天都好玩。　　此外，愛河灣將化身全台最大聖誕光影展演舞台，漢來大飯店自即日起至112年1月2日每晚6點半至10點，將推出聖誕光影秀，每半點和整點都可以欣賞到絢麗光雕搭配浪漫樂曲。漢來大飯店表示，該飯店位於港景第一排面對愛河灣，被視為賞景首選。　　漢來大飯店即日起至12月30日推出FUN閃聖誕住房專案，每晚6,60 0元起，入住者升等港景房，在房內即可欣賞聖誕光影秀，還有專案提供雙人自助式早餐，精選紅酒與美果，並享三溫暖、健身房等禮遇。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

《特．色．旅．宿》高雄漢來大飯店主題房打卡點無所不在超有誠

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2022/10/22

《特．色．旅．宿》高雄漢來大飯店主題房打卡點無所不在超有誠意聯名三麗鷗八個知名角色明星，整層樓18間完全沉浸體驗「肖象經濟」與「角色IP經濟」持續發燒，為擴大搶攻國旅市場並深耕家庭親子、情侶與閨蜜客層，高雄漢來飯店攜手三麗鷗聯名，以 Hello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝，以及蛋黃哥與淘氣猴等八個明星角色，在館內26樓設計了18間風格殊異的三麗鷗主題客房，從大自天地壁、迷你吧、衣櫃、臥床、衛浴，小至壁燈、檯燈、床旗，還有房卡、便條紙、乃到迷你吧中的飲水、浴室備品、手巾，都全面重呼應主題，營造完全沉浸式體驗，所以被粉絲推薦為「最有誠意且最令人嚮往」的主題房。　　打造親子主題客房與兒童遊戲區本是觀光飯店吸引家庭親子的策略與服務，過去旅館飯店推出主題房，多數僅是在客房中擺放聯名商品，或者局部裝飾、零星點綴，高雄大漢來飯店則是將原有客房內所有設施「砍掉重練」，打造全新客房，包括天花板、牆壁、臥室、浴室等硬體，直到床組家具及鏡子、抱枕、燈光等軟裝陳列品，皆配合角色明星特色量身製作及選用，以裝置美學呈現空間立體感與精緻度，「每個細節都要製造驚喜」，高雄漢來大飯店副總經理陳素娟表示，來到漢來大飯店的主題樓層，「打卡點無所不在！」。　　在承載無數少女美夢的Hello Kitty領軍下，高雄漢來大飯店攜手三麗鷗聯名的角色明星還有：美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝，以及蛋黃哥和淘氣猴，以這些角色為名打造的主題房均為台灣首見，一整層樓18個房間陣容浩大，走出電梯進入廊道到房間，沉浸滿滿的夢幻，標榜陪伴每一次入住賓客美好回憶與驚喜。　　高雄漢來大飯店與三麗鷗合作18個房間，共九間雙人房、四間亞灣家庭房與五間家庭套房等三大類房型，坪數從10坪到22坪不等，其中有四間屬於連通房格局的家庭套房，以拱門貫穿兩個空間，營造雙房雙衛浴甚至港市景雙景觀的稀有格局。房間一隅還有夢幻帳篷陪襯，非常適合呼朋引伴或者攜家帶眷共度歡樂行旅時光。家庭套房坪數從 18至22坪，而且突破傳統單一角色，而是以多元角色呈現空間豐富感。　　例如「法式清新風」，是由Hello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子呈現送禮歡樂氛圍。另外直接把八位聯名明星一口氣邀集在一起的「漢來童話飯店」，由人氣明星們扮演飯店服務人員以及賓客造型，陪伴旅人一整晚好眠。最特別的是，美樂蒂與酷洛米雙角色一起打造的閨蜜房，一間粉紅一間粉紫，漢來號稱要讓女性旅客，一看到就瞬間少女心噴發。　　首度出場的蛋黃哥這回被塑造成「加勒比海洋風」，設計師除以復古船舵、船錨為元素裝飾客房，最特別的是，房間並另外又搭配籐製吊椅，客人可坐在這裡一起與蛋黃哥展開夢幻航海行。至於詢問度即破表的Hello Kitty「美式學院風」，校園巴士的大型裝置讓空間充滿童趣氛圍。另外像美樂蒂「公主童話」大型美樂蒂床頭板與床邊古董燈飾，搭配窗台兩側佈置成童話森林屋。高雄漢來大飯店副總經理陳素娟表示，18間不同風格的主題房，不只向美少女招手，也適合情人、閨蜜、與親子家庭等各客層對象。　　除了主題房裝潢陳設全面且徹底呼應主題，客房內的備品與周邊商品加入了限定版的角色圖案更是令人愛不釋手。包括客人入住的房卡和房卡套、迎賓卡片，盥洗用品和沐浴用品系列，連洗衣袋也有可愛圖騰的蹤跡，另外礦泉水、咖啡包以及信紙、明信片與文書封套，處處細節可愛，通通可讓房客帶回家珍藏留念。　　值得一提的是，配合主題房，漢來大飯店並設置專屬「主題房大使」角色，從訂房確認、交通接送、入住迎賓提供一站式服務。交通接送則是安排20人座中巴從高鐵到飯店定點定時免費接駁服務，另準備迎賓茶點，透過八位角色明星的特性設計迎賓茶點的內容，房間冰箱飲料也完全免費，包含兩瓶新上市Hello Kitty蘋果汁。同時享有海港自助式早餐，以及三溫暖、露天泳池與健身房等服務設施。這樣的規畫安排，除讓目標客群得以享受更全面且完全的體驗，也提高了競爭門檻，同業不易跟進。　　INDEX 　　高雄漢來大飯店　　地址：高雄市前金區成功一路266號　　電話：（07）216-1766 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店出招搶暑假親子客

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2022/8/1

伴隨疫情趨緩，與國旅振興補助方案助攻，高雄漢來、福華及翰品等各大飯店近來除了訂房升溫，平均住房率提升1～2成，甚至假日出現大客滿外，也紛推出各種風味的主題房或生態旅遊，來搶攻暑假親子遊市場，期能拉高買氣，增添營運能量。　　此外，高雄知名江浙菜餐廳祥鈺樓鑑於疫情穩定，也決定8月12日恢復營業。祥鈺樓老闆朱金鴻表示，選在8月12日重新營業，是當天中元節，餐廳舉行普渡拜拜後開始營業，期能帶來好運。　　漢來大飯店的三麗鷗主題房終於亮相，日前特邀請三麗鷗兩大巨星 Hello Kitty與酷洛米參加剪綵儀式，並帶領大家開箱10間風格別出心裁的主題房。漢來與三麗鷗八個人氣明星合作打造的主題房，有H ello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝、蛋黃哥、淘氣猴等，近日成為網路熱搜話題。　　漢來副總陳素娟表示，疫情影響大家生活習慣，國旅變成觀光市場主流，此次不畏疫情斥資改造夢幻主題樓層，希望帶動國旅市場新格局，且主題房最大亮點就是每個角落都是最佳打卡點，讓每位入住粉絲彷彿沈浸各角色故事。　　翰品酒店推出的小小飯店人住房專案，今年邁入第七年，這項三天二夜行程，飯店首次將戶外行程拉長到二天，並且跨出高雄地區，首度與墾丁國立海洋生物博物館合作，一晚住飯店一晚住海生館，舉辦好玩又有意義的生態小旅行。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

228+台灣燈會高雄飯店住房率飆

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2022/2/21

迎228連假，受惠於台灣燈會將持續到228，且高市府將於連假期間加碼無人機表演，加上飯店業結合新型餐車、遊艇業，紛推出優惠住房和餐點，可望吸引觀光消費人潮，目前連假期間高雄萬豪、英迪格、福華、翰品、國賓及福容等各大飯店，平均訂房率達到八～九成以上，接近爆滿情況。　　萬豪酒店表示，高雄燈會衛武營場區超有看頭，周邊美食也讓人驚豔，高雄萬豪酒店即日起至28日期間，特製的白色餐車將會擺放在衛武營中央大道，由多位主廚輪流提供限量美味餐點，並將於27和28兩天販售調酒，增添賞燈的樂趣。　　高雄英迪格指出，燈會期間特與嘉信遊艇合作，推出隱藏版高雄燈會住房專案，即日起至3月31日，民眾預訂「5 Go High遊艇派對住房專案」，入住高級房城市景觀一晚，並進入私人遊艇上享受3個小時的港都海景遊歷，隔著港灣360度欣賞璀璨燈會及無人機表演。目前連假期間訂房率達到8成以上。　　高雄福華大飯店表示，燈會期間，該飯店知名的網美咖啡廳「Hov ii Cafe」，特在衛武營國家藝術文化中心歌劇院進駐快閃店，於現場販售現烤肉桂捲、燉飯、招牌金磚、現煮熱紅酒、手工餅乾、麵包、飲品等，讓衛武營賞燈民眾也能同步嚐到飯店內的招牌商品。　　高雄國賓飯店指出，燈會期間推出「虎星高照點亮台灣」住房專案，並配合無人機展演場次，提供豪華雙人房含早餐3,400元起優惠，且因飯店鄰近燈會場區，高樓層面河房型可欣賞到部份無人機展演，推出後約增加2成住房率。　　福容大飯店高雄店表示，為配合台灣燈會，推出「台灣燈會親子遊住房方案」，即日起到2月28日止，兩位成人入住每房3,999元起，再免費招待兩位115公分以下兒童，等於4人入住每人不到1,000元。　　漢來大飯店表示，即日起至28日推出專屬港景房晚上7點半至10點半三小時限時賞燈會專案，雙人3,336元起，現場招待紅酒、精緻水果、點心等項目。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

五倍券來了觀光餐飲笑了

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2021/10/12

振興五倍券來了，全台觀光餐飲業樂透。雙十連假、國慶煙火秀，加上五倍券刺激下，帶旺不少飯店的業績，其中，高雄國賓、高雄漢來飯店的業績「強強滾」，雙十連假都是滿房。福容飯店旗下能看得到煙火的淡水漁人碼頭店、高雄店也一房難求。晶華集團、寒舍集團及六福集團住房率、餐飲，在雙十假期也全面回升。暌違近20年國慶煙火移師高雄愛河施放，加上國內疫情降溫，北部南移的報復性旅遊人潮出遊，高雄國賓飯店在早在9月中旬10月9、10及11日的房間就被訂滿，而且房價都是明顯回升，這三天的銷售可望衝高國賓10月的營收表現。晶華集團在雙十假期也傳佳音，台北晶華酒店約八成滿，太魯閣晶英酒店為維持服務品質及遵守防疫規範，自主進行控管整體住房人數，採「限量接待」，雙十連續假期住房率也是全滿；蘭城晶英酒店8日到10日全滿，收假日11日也達七成滿；晶泉和捷絲旅平均約七、八成滿。寒舍集團的台北喜來登、整體住宿率超過七成，詢問五倍券住宿專案的電話大增，館內餐廳午晚餐期幾乎客滿；另外，台北寒舍艾美酒店、寒舍艾麗等住房率超過七成，寒舍艾美探索廚房自助餐廳預訂接近滿席，各種餐飲的訂席數量增加，對於第4季的業績表現更有信心。六福旅遊集團旗下台北六福萬怡酒店推出振興五倍券餐飲優惠後，國慶連假餐廳訂位皆達約九成，其中，約有三成消費者參加振興五倍券優惠活動；關西六福莊則推出入住官網指定專案則享免一成服務費優惠，連假訂房率達九成，其中約七成住客使用五倍券。高雄的漢來飯店雙十連假三天都是滿房，這是疫情以來首見，推估雙十節的三天連續假期的營收，有可能超過9月一整個月的營收，也成為推動10月營收主要來源；隨著住宿人潮增加，餐飲需求跟著上揚，漢來美食10月業績也會受惠。福容大飯店旗下淡水、高雄都卡位煙火商機，國慶連假住房城市度假型約六成以上，休閒度假型約八成以上，能看得到煙火的淡水漁人碼頭店、高雄店更是滿房，而正在展出皮克斯沙雕的福隆店也近乎滿房。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店中秋月餅買氣強強滾

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2021/8/30

近來國內疫情降溫，但一般民眾仍不敢掉以輕心，伴隨許多企業與家族聚會活動減少，改採送禮表心意，加上中鋼今年為配合防疫，首度沒做月餅，改加發秋節福利金，以致近萬名員工湧向各大飯店和特約商店購買月餅來應景，帶動高雄漢來、福容、國賓、義大皇家和天悅、翰品及麗尊等各大飯店月餅熱銷，且有不少飯店已提早銷售一空。　　惟今年受到原料、包裝材料及運費等漲價影響，有些飯店月餅每盒約漲價100～200元，平均漲幅4％～18％不等，其他飯店售價則維持去年水準。　　漢來大飯店表示，中秋節為國人一年一度的重要節慶，今年受疫情影響，企業與家族聚餐減少，改以致贈禮盒表心意，漢來因看好中秋送禮商機，比往年更早開賣月餅搶攻市場，推出「情月典藏」、「情月風雅」二款月餅禮盒，因口味創新，加上華麗包裝，相當受到歡迎，不到一個月，限量5.2萬盒就被搶訂一空。　　福容大飯店表示，今年推出的福容月餅禮盒也廣受好評，改版的精美外盒及傳統搭配創新口味受到消費者喜愛，今年銷售目標為16,00 0組，目前已全數銷售完畢。今年因原物料上漲，及外盒改版包裝，每盒售價比去年調漲200元。　　高雄國賓飯店指出，今年以名畫「夜宴圖」為包裝設計主題，推出「典藏夜宴」六入月餅禮盒，訂價1,520元，「夜宴中秋」四入月餅禮盒，訂價1,020元，銷售目標為14,000盒，目前售出逾七成。　　義大皇家酒店與義大天悅飯店攜手推出「義大詠月禮盒」，今年大膽採用燦爛耀眼的「時尚金」作為禮盒主色，禮盒內容有鹹香奢華味的「XO干貝」等四款廣式月餅，且搭配主廚設計的特製款西點「義巧酥」，還有多國風味濾掛咖啡五包，推出12,000盒，目前銷售一空。　　高雄翰品酒店透露，今年因疫情影響，公司行號無法進行客戶拜訪，以致送禮需求不降反增，開賣不到一個月，就銷售一空；目前再推出熱銷的葡式蛋塔禮盒，搶攻自用送禮散客市場，每盒售價480元。　　麗尊酒店也推出「月夕秋禮 ─ 綠豆椪禮盒」搶攻市場，每盒售價 888元，也廣受顧客青睞，目前銷量突破千盒以上。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

南部飯店促銷衝住房率

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2021/8/2

三級警戒降級以來，墾丁和高雄各大飯店訂房逐漸回溫，預期8月訂房可達到二至五成不等，稍微紓解業者的營運壓力，惟包括小墾丁渡假村、夏都、高雄漢來、萬豪、翰品、福容、福華、和逸高雄館等各大飯店，紛推出住宿或餐飲優惠方案，期能帶動旅遊消費熱潮。　　小墾丁渡假村總經理張福生表示，降級後該渡假村於7月底前的住房不到一成，但8月訂房明顯回溫，目前旅遊團詢問電話熱絡，且訂房的團體逾10團，估計訂房率可回升到二至三成。　　夏都沙灘酒店表示，雖然7月底訂房不到一成，但預期8月訂房可回升到三成左右，該酒店特推出「暑假旅遊」方案，含BBQ等項目收費約1.2萬元，等於恢復暑假期間收費。墾丁福華飯店則預期8月訂房可達三成以上。　　此外，為慶賀東京奧運中華隊頻傳捷報，與迎接防疫降級，高雄漢來大飯店特推出「好事成雙打疫苗再優惠」住房專案，自即日起至 9月30日預訂市景精緻雙人房，兩天一夜只要2,988元，尤其房客入住出示本人疫苗接種卡，可再折抵房價200，且連續住兩晚，有疫苗黃卡除可折抵400，再加贈漢來紀念POLO衫或可愛卡通T恤乙件。　　高雄萬豪酒店表示，降級後來電詢問住宿及餐飲服務較以往倍增，該酒店首次推出快閃優惠，自即日起至8月9日到酒店自助餐廳用餐可打九折優惠，且南北萬豪首次合作，推出「豪世城雙」兩泊四食，售價11,888元，包括高雄萬豪酒店經典客房住宿一晚享用早餐兩客等多項內容。　　高雄福容飯店表示，特規劃一泊一食及一泊二食的優惠住房專案，自即日起至9月30日止推出「福容微放風小旅行」住房優惠專案，只要入住優惠價只要2,880元起，約享67折。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

和發產業園區再創高雄百年榮耀

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2021/4/13

高雄市和發產業園區是產創條例修正通過後，全國第一個成立的產業園區，園區開發以來土地已銷售一空，已吸引87家廠商進駐，投資總額累計達548億元，創造約10,816個工作機會。　　和發產業園區廠商協進會日前舉行理監事授證典禮暨廠商聯誼會，首任理事長台郡科技董事長、協會理事長鄭明智感謝市府團隊，對園區各企業進駐投資設廠過程中的協助，希望公私協力一起努力，再創高雄百年榮耀。　　聯誼會邀請經濟部次長曾文生、高雄市長陳其邁共同出席；曾文生在擔任高雄市經發局長時，一手催生和發園區，對於園區能夠順利開發完成，曾文生感謝許多廠商的支持，期待高雄市在陳其邁市長的領導下，橋頭科學園區、仁武園區能複製和發園區的成功經驗，帶動南台灣的投資風潮。　　「投資高雄正是時候！」市長陳其邁指出，和發產業園區是台灣典範，進駐園區的企業主眼光獨到，在中美貿易戰前就投資高雄，目前和發園區已經完銷，市府後續將持續開發橋頭科學園區、仁武園區。　　陳其邁預告，4月22日會在漢來飯店金龍廳舉行仁武園區招商說明會，橋頭科學園區在今年的8月會通過環評，9月展開招商，此外更有亞灣區、楠梓科技產業園區、路竹科學園區將陸續展開招商。　　陳其邁強調，全球供應鏈因為新冠肺炎疫情產生變化，高雄市政府要把半導體、航太生醫、精密機械等廠商留在高雄，感謝所有的廠商看好高雄，加碼投資，投資高雄要趁早，選擇高雄絕對是最有智慧的選擇。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店餐飲搶客各出奇招

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2021/4/12

高雄飯店業展開餐飲大作戰！漢來美食攜手高雄市立圖書館推「品好書、讀好味」高雄一百台菜美食活動正式登場；義享時尚廣場的旭集義享店首度插旗高雄，且搶搭屏東鮪魚季的到來，標下全台第一鮪，推鮪魚握壽司美食；義大皇家酒店、高雄麗尊酒店也分別祭優惠折扣及鍋物饗宴等活動來吸引顧客。　　漢來美食首次與市立圖書館共同舉辦「台菜美食節」活動，共規劃海洋鮮味等七個主題，挑選100道經典台菜食譜。漢來美食副總吳若寧表示，漢來捐出30萬元給圖書館買書，而圖書館則透過這次舉辦「高雄一百．台菜之美」主題書展活動，讓消費者能更認識台菜食譜。　　漢來台菜美食節活動，在福園台菜海鮮餐廳舉行，從即日起至4月18日，力拚30桌以上訂單。　　義享時尚廣場經理高宜伶表示，南台灣唯一插旗高雄旭集義享店，位於萬豪酒店樓下，以港都意象融入餐廳設計，餐檯設計特別以「大船入港」為概念，規劃多達九大餐區，提供上百種高級食材及和食料理供民眾選擇。自試營運以來，平時一天可吸引850人次、假日可吸引900人次以上的消費人潮。　　義大皇家酒店表示，提供鄰近大樹、大社、仁武、鳳山、鳥松、楠梓與燕巢地區鄉親，即日起至6月30日前的周一至周五晚餐時段於星亞自助餐廳用餐優惠，只要當地民眾出示身分證，即可享6折優惠。　　義大天悅飯店表示，該飯店貼心規劃「春日雙享」住房專案，入住舒適雅緻雙人房一晚及翌日自助式早餐外，還提供由頂級「海陸牛排乳酪大蝦套餐」活動。　　高雄麗尊酒店表示，該酒店2樓「木櫃工廠創意鍋物MUQEFACTORY」4月8日開幕試營運，嚴選澳洲和牛吃到飽、現撈活蝦及台灣產地直送小農蔬食，以嶄新的鍋物登場。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

漢來飯店五管齊下突圍

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2021/3/18

高雄飯店產業嚴重供過於求，住房殺價競爭，形成惡性循環，近期雖有三家國際品牌壓境，漢來反而視為「向上調價」的契機，向高單價的國際品牌房價靠攏，但為了永續經營，漢來也將利用疫情挫傷產業的時機，落實雙品牌策略、全面整修客房、五星飯店南北開攻、進軍度假酒店、以及跨入飯店代管等，「五」管齊下求突圍。　　漢來飯店事業群總經理林子寬指出，由於無法掌握外在環境，特別是疫情，使得漢來近年的住房率最低到20％，即使政策祭出國旅救市，平均雖然拉高到60％，卻也付出房價壓低的代價，包括漢來在內的高雄五星飯店，營運遭遇極大挑戰。　　他說，為了跳脫此一產業泥沼，漢來將透過五大面向，展開蛻變工程，避免陷入高雄飯店產業惡性競爭的循環。　　首先將斥資2.5億元，全面改裝漢來本館26樓到42樓的436間客房，並規劃一到二個主題房型，預定明年農曆年前完成，至於15到19樓，則是雙品牌策略的「漢來逸居」飯店，鎖定年輕客層或是不想花費較多費用住宿的族群，讓漢來飯店與逸居客層分流。　　林子寬表示，高雄星級飯店房價長期偏低，代表高品質和高房價的國際品牌飯店，陸續進軍高雄，「我看到的是機會」，因為在良性競爭下，漢來不用再跟相對較低的其它星級飯店「靠攏」，而是趁機「向上調整」，相信以漢來長期在市場深植的品牌認知，未來將有向上漲價的空間。　　他說，漢來位於台北南港的飯店，預定明年8月試營運，由於地處南港展覽館、與三井Outlet等商業核心，漢來將可「南北聯營」，吸收國際品牌連鎖的優勢，彌補漢來在高雄單店營運的弱勢，未來營運也將更具彈性。　　林子寬表示，漢來除了「南北雙城」策略，也考慮進軍台中，目前正在洽談中，同時也規劃跨入中部和東部的度假酒店營運，讓城鄉都有漢來旗幟，滿足多元客層的需求，進而融合漢來的既有營運經驗，開啟代管飯店經營的另一藍海之路。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

林子寬：把餅做大別殺價競爭

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2021/3/18

高雄星級旅館目前每年的房間數近77萬間，未來二年內將爆棚到將近120萬間，而長期平均需求只有60萬間，高雄市觀光旅館同業公會理事長林子寬，對於高雄星級飯店長期以來的結構失衡和殺價競爭感到憂心，外在環境越來越艱困的情況下，他呼籲同業強化服務品質，不要再殺價競爭了，也期待中央與地方政府，引進更多產業與商務客，把高雄飯店產業的餅做大。　　林子寬表示，高雄星級飯店結構性的供需失衡，是高雄星級飯店永遠的痛，他說，包括漢來、國賓、福華、寒軒、英迪格、以及H2O京城水京棧等七家星級飯店，高雄星級飯店客房數目前供應量約76.8萬間，但長期每年平均需求卻只有60萬間，近十年來的平均住房率約6 9％。　　他說，在義大集團位的「朕豪」、遠雄集團「洲際飯店」、以及大陸建設、大和房屋合資的「日航酒店」，2020年到2022年陸續開張之後，每年供給量將從76.8萬間，暴增到119.5萬間，但需求未有拉升跡象，如果光靠飯店自己努力，怎麼做都填不滿。　　林子寬指出，有些同業為了提高住房率，常用的手法就是壓低價格，吸引房客，但這是一個惡性循環，永無止境。　　他說，房價與住房率這兩個翹翹板的迷思必須打破，因為，一旦房價下滑，即使住房率提升，「也只是做白工」，因此，經營者應該尋求服務品質，維持一定房價，才能有獲利。　　林子寬表示，後疫情時代，只有把高雄旅宿市場的大餅做大，才能解決供需失調的問題，因此，建議中央和地方政府，加速落實橋頭科學園區與灣區5G AiOT的招商，進行產業升級和轉型，提出國際會議來高雄召開的優惠措施，有效提升高雄展覽館舉辦國內外會展機會，活絡高雄經濟活動，才能吸引更多商務旅客前進高雄。　　林子寬強調，雖然高雄旅展很重要，但更重要的是，要走出去到外縣市、甚至國際，招攬旅客到高雄觀光，同時，也要創造更多觀光亮點，例如，結合愛河、高雄流行音樂中心的觀光魅力，增加文化、文創、音樂等活動，再整合高雄在地美食共同行銷。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

股權交易所得稅新制成臨門一腳

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2021/1/22

轟動房市的敦南SOGO大樓交易案終於塵埃落定，皇翔董座廖年吉豪砸130億，擊敗眾家潛在競爭對手買下仁愛企業股權；據悉，2021年起正式實施的股權交易所得稅新制，是推動成交的最大關鍵，嚇退了買家、也讓廖年吉勝券在握。　　據悉，該交易案早自11年前即在市場上求售，但開價太高遲遲未能成局；直到2020年下半年才出現「臨門一腳」，關鍵就是股權交易所得稅新制。根據新制，未上市股票交易，轉讓價格高於出資額部分應列為財產交易所得課徵綜所稅，最低稅率為20％。　　也因此，仁愛企業有意趁新制上路前出場，當時開價120億對外求售，否則如拖到2021年才完成交易，依仁愛企業股本9千萬元，最低稅率20％推估，將額外繳交上看25億元的稅，影響相當龐大，可謂是牽動整個交易的最大關鍵。　　據了解，仁愛企業10月就開始洽詢潛在買家，包括元利及華固建設、興富發、寶佳機構、僑福、甲山林集團及金融壽險、知名家族企業都談過一輪，但始終沒下文。據指出，其中大關鍵是賣方指定股權交易，但先前交易並非100％股權，造成買家有無法掌握完整產權的疑慮。其次，股權交易與傳統不動產買賣差異頗大，程序也較複雜，還需要進行鑑價、產權調查、或有負債等，這也是讓大型建商疑慮的原因之一。第三，SOGO敦南大樓還有遠東SOGO、漢來海港城等承租，租約還有五年，目前年租金約2億，對建商來說，租金報酬率並不高、租金收益也不多，要都更改建更還需要等租約到期才行，因此找不到買點。第四，賣方開價120億且全部採現金交易，「一毛不能減」也被買方嫌太貴。第五，一般不動產買賣，貸款額度可取得七～八成，但賣方堅持採股權交易，貸款額度只有55～60％，相對地要準備4～5成現金、大約為75億元，對買家來說，一下子要拿出這麼多現金還是有些吃力。　　上述因素嚇退多組買家，陸續打退堂鼓，直到12月初，皇翔建設董座、幕後大股東為三立電視張榮華的志榮開發加入搶親大戰，最後廖年吉出價130億買下仁愛企業所有股權，取得敦南SOGO大樓。市場估計，賣方可省下25億的股權交易所得稅；至於「皇翔投資」則成功卡位敦南蛋黃地段，可謂皆大歡喜。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店業尾牙季改攻餐券、禮盒

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2021/1/11

伴隨農曆春節腳步逼近，照往年是企業辦尾牙餐的旺季，但今年受疫情衝擊，高雄包括漢來、朕豪、翰品、國賓、福華及和逸高雄館等各大飯店接到的尾牙餐預訂桌數普遍縮小規模，業者改賣餐券、伴手禮等年節禮盒來衝業績，反應熱烈。　　漢來飯店表示，最近不乏有在地電子大廠為防疫，臨時取消百桌以上訂桌，改買餐券、年節禮盒來犒賞員工，其中有一家大廠大手筆預購2,000組的伴手禮，平均每組售價1,800元左右；另一家大廠的訂購量也不少，反而有助業績提升。　　朕豪酒店表示，該酒店於2020年12月25號試營運後，目前都接獲中小型尾牙宴訂桌，桌數在50桌上下，且尚無取消訂單情況。其中酒店的豪享、京享自助餐廳，團體訂位有增加趨勢，人數在20～30人左右，有些是各公司行號各科室自行舉辦，幾乎小型聚餐較多。　　高雄翰品酒店指出，近期的確有不少大型公司行號取消尾牙宴，不過陸續有小場遞補進來，以四到五桌居多，日期場次都滿了，接訂非常熱絡。但為因應疫情，該酒店也積極推出XO醬禮盒伴手禮、及飯店招牌港點冷凍食品禮盒來吸客，結果市場接受度高，光翰品XO醬伴手禮，就有一家大公司大手筆訂了1,500盒要送給員工，來取代尾牙餐，以降低疫情帶來的衝擊。　　高雄國賓飯店表示，受疫情影響，今年大桌數尾牙訂單的確不如去年，但許多大企業改為各部門自辦，以五桌以內聚餐居多，或直接改買餐券、鳳梨酥、佛跳牆等伴手禮，另也有些公司則延期舉辦。　　高雄福華指出，近來有一些公司行號為因應中央的防疫措施，決定不舉辦大場次的尾牙，改為各部門辦理，以致今年中小型尾牙場次比去年提升一到二成，另也有企業改買餐券送給員工，讓員工可依照自己的行程用餐，減少群聚的風險。　　和逸飯店．高雄中山館則表示，今年尾牙春酒訂席相較往年，大桌數訂席詢問度較少，目前較大的訂席人數在60～70人左右，且不少公司企業改訂30人以下的小型尾牙宴，為順應顧客需求，飯店特別提供價格彈性的客製化中式桌菜和西式套餐（每人460元＋0％起），且提供飲品贈送和滿額享餐廳包場等服務來吸引顧客。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

跨年訂房潮墾丁、高雄兩樣情

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2020/12/7

年度盛事跨年、迎曙光及元旦三天連假即將來臨，原本預期將再掀起報復性旅遊熱潮，但受到「秋冬防疫專案」啟動及「安心旅遊補助方案」結束影響，出現墾丁訂房較熱、高雄訂房較冷情況，與往年大爆滿的情形，形成強烈對比。　　根據調查，元旦連假期間，墾丁地區包括福華、凱撒、夏都、瑪雅之家、亞曼達等各大飯店和民宿訂房接近客滿外，高雄的漢來、英迪格、和逸高雄館、國賓及翰品等各大飯店除了跨年夜訂房較熱絡外，元旦假期的訂房仍在做最後衝刺。　　墾丁福華總經理張積光表示，該飯店自跨年夜起連三天訂房近滿房，且為營造跨年氣氛，特舉辦「夏威夷熱舞晚會」和元旦早上的迎曙光活動，房價祭出75～8折，期能吸引旅遊人潮。　　恆春半島觀光產業聯盟理事長、也是亞曼達民宿老闆林榮欽說，近來受到沒有旅遊補助和防疫影響，訂房顯得比較慢，但該民宿還「O K」，預計連假前可接近滿房。　　墾丁馬爾地夫飯店董事長張榮南則表示，在政府停止安心遊補助方案後，墾丁遊客顯然減少許多，對即將來臨的元旦假期訂房也受到一些影響，建議政府再提出相關旅遊補助方案，來帶動觀光產業熱潮。　　高雄國賓飯店表示，近來受到境外病例暴增，且政府規定12月1日起八大類場所需配戴口罩影響，民眾出遊意願降低，再加上民眾已仰賴旅遊補助，在補助到期後，造成訂房不如預期。　　和逸飯店．高雄中山館表示，目前跨年訂房率約達六成，接近去年同期外，因飯店位置鄰近駁二跨年演唱會場，估訂房率上看八成五。　　漢來大飯店指出，該飯店面對愛河灣，擁有觀看煙火、雷射燈光秀最佳視野，目前跨年當晚住房率接近七成，尤其面海的港景房，詢問度爆表，其它1月1日和1月2日訂房率，目前約五成。　　高雄英迪格酒店表示，現正推出「立即訂房，稍後付款」專案，以原標準價格再打7至95折不等優惠，目前跨年夜至元旦訂房已達85％，預期將會滿房。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

砸1億元大整容漢來飯店亞洲風味館重新開幕

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2020/7/29

高雄漢來大飯店十樓「亞洲風味館」旗下翠園粵菜、紅陶上海湯包、精緻海鮮火鍋（原港式火鍋）及日式料理弁慶等四個美食餐廳，砸下新台幣1億元，經過三個多月的內部大裝修後，重新開幕，將以嶄新的面貌和搶搭三倍券列車，再創新局。　　漢來美食總經理林淑婷表示，疫情爆發以來，度過四個月相當漫長的時間，靠著大賣便當、豬腳麵線及10萬多顆粽子，來因應危機，其中豬腳麵線還創造近1億元的營業佳績；上述餐廳原本今年9月起才要裝修，但受疫情影響只好提前裝修，如今順利完成裝修作業，並恢復營業，總算走出最艱困的時期。　　此外，隨著疫情的趨緩，與因應報復性旅遊熱潮需求，漢來飯店訂房樓層部份，也自7月份起恢復正常營業，營業樓層由五個恢復為20個樓層，尤其飯店員工減薪18％措施也同步取消，營造良好的勞資和諧關係。　　飯店表示，近來隨著旅客出遊意願強，平時住房率提升到五～六成，假日提高到八～九成，大幅紓解飯店營運壓力。　　漢來美食副總吳若寧表示，距離上次的大規模改裝已有15年時間，此次全面大整容，為四間餐廳注入了許多時尚元素，這次改裝除了動線與環境的改變，營業型態與餐點上也全面升級。　　吳若寧指出，這次改裝重新開幕正巧遇上政府振興三倍券的推出，漢來美食旗下全品牌自7月15日振興券開放使用以來，已收到逾810萬元實體振興券，若含刷卡部份，超過1,000萬元，其中不少是回流客。<摘錄工商-必富網小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄端午連假訂房重返榮景

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2020/6/15

端午節四天連假下週登場，伴隨疫情趨緩，旅遊活動解封，高雄飯店業訂房明顯回暖，包括國賓、翰品、福華、英迪格、和逸中山店、漢來、義大皇家及天悅等各大飯店訂房，都達到近滿階段，且各大飯店為搶攻國旅客源，紛紛推出振興優惠方案，期能再創訂房新榮景。　　其中，國賓飯店表示，端午連假訂房已近滿，且為爭取國旅客源，將於6月底前推出「國賓雙城遊」專案,遊客可於高雄、台北、新竹國賓中任選二晚住宿，二晚房價才3,600元，且假日及連假不另加假，期能吸引客人進駐。　　雲朗觀光集團旗下高雄翰品飯店表示，端節連假訂房幾近客滿了，但為響應政府振興挺觀光政策，將從7月15日至9月30日推出振興券加碼活動，即民眾出1,000元、政府出2,000元，雲朗再加碼2,000元，讓1,000元變5,000元、三倍券變五倍券，以最超值的優惠，提供國內旅客，在後疫情時代安心出遊。　　翰品振興券發放方式，將透過飯店官網或電話直接訂房，並持振興三倍券入住飯店消費，只要滿1,500元，就贈送1,000元雲朗振興券，且消費滿3,000元就贈送2,000元振興券，期能提高住房率。　　福華飯店表示，該飯店近來訂房回溫三成外，端節連假訂房可望客滿，且隨著國內疫情趨緩，為搶攻國旅市場，福華大飯店即日起在高雄及墾丁聯手推出暢遊南台灣的住一晚送一晚住房專案，期能提升住房率。　　和逸飯店高雄中山館表示，端節訂房即將客滿外，針對國旅客人，也特別加強家庭親子和自由行旅客需求，並推出各項優惠餐飲活動，以回應不同客群需求，且搭配政府提出的振興券與安心旅遊補助，期能為遭疫情重創的觀光旅遊產業，帶來一線曙光。　　英迪格酒店指出，端節訂房也將客滿外，另端出周五～周日訂房九折送早餐優惠，且與Booking.comxLINE旅遊合作，集團全台飯店聯合推出訂房優惠，並和易遊網及可樂旅遊兩大平台合作，獲得熱烈反應。　　漢來飯店表示，該飯店端午連假也即將客滿外，隨著疫情趨緩台灣大解封，為爭取暑假國人入住，破天荒首度推出「暑假超值住宿券」，每張售價2,999元，含2客早餐，且買三送一。<摘錄工商>

漢來飯店減薪保戰力沉潛待起

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2020/4/17

疫情重擊全台觀光業，高雄業界龍頭漢來飯店也傳出員工減薪18％，對此，漢來飯店事業群總經理林子寬16日表示，現在住房率不到20％，每月虧損3,000多萬元，員工主動提出減薪，但創辦人侯西峰考量員工生計，提出無息貸款減薪額度八成的配套方案，此兩全其美的方案，預計可降低每月虧損七成左右，勞資雙方共體時艱，可讓漢來飯店保存戰力，等待景氣復甦營運快速起飛。　　林子寬指出，新冠肺炎衝擊的嚴重性，遠遠超過2003年的SARS，當時疫情過後景氣出現V型反彈，但此次新冠疫情過後能「U型反轉就算不錯了」，更何況，U型的底部期間持續多久沒人可預測，有可能半年、甚至一年，此時飯店、旅行社等觀光產業「要撐得過去」，否則，過不了關，可能就要倒閉。　　林子寬指出，漢來現在的住房率不到二成，營收也少了八成，如果不減薪，漢來可能連續半年，每個月都要虧損3,000多萬元。有鑑於此，侯西峰在接到漢來員工主動提出減薪18％，要與漢來飯店共度疫情難關時，第一個反應是「可不可以不要減少員工的薪水？」　　曾經苦過來的侯西峰擔心員工生計問題，最後，基於漢來飯店的營運、以及300多位員工就業生計的綜合考量，侯西峰主動提出一個配套方案，漢來全體員工從4月開始減薪18％，但員工薪資減少的金額，其中的80％由侯西峰個人提供無息貸款，並且在疫情結束之後，才分24期償還。另鼓勵員工留職停薪，期間也提供每人每月5,000元的生活津貼，並代支付勞健保規費。　　漢來的配套措施除了「減薪與無息貸款」之外，漢來同時輪流關閉15個樓層，只開放7個樓層客房，洗衣房也不再天天運轉，這些應變措施只有一個目標，就是降低營運成本。　　林子寬表示，在漢來的配套方案和措施下，經過試算，漢來每個月的虧損，可望降低70％左右，「漢來營運的續航力，將大幅提升」，且漢來所有員工的就業與生計，也可望獲得保障。　　林子寬強調，漢來創辦人侯西峰一直將員工視為漢來的重要資產，在觀光產業因為疫情可能帶來重新大洗牌的過程中，漢來必須確保員工的生計，以便漢來飯店未來在全國各地擴充版圖時，能夠發揮專業戰力，繼續擦亮漢來這塊金字招牌。<摘錄工商>

迎戰連假南台灣飯店祭優惠

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2020/2/24

雖然新冠肺炎疫情仍無明顯降溫現象，但伴隨228三天連假的到來，許多民眾都想到戶外呼吸新鮮的空氣，帶動高雄和墾丁飯店和民宿業的訂房回溫。　　目前平均訂房率達到五成至八成以上，讓許多業者暫可喘一口氣；惟緊接著面對3月旅遊淡季的嚴峻市場，業者只能祭出住房和餐飲超優惠價來搶客，期能早日渡過寒冬。　　根據調查，即將到來的228連假，包括墾丁福華、凱撒、夏都、小墾丁渡假村、天鵝湖、高雄漢來、義大皇家和天悅、國賓、翰品、和逸中山館、英迪格及福容等多家飯店都普遍受惠，訂房率都回升10～ 30％不等，其中墾丁福華28和29日的訂房達到80％以上，讓業者難得露出喜悅心情。　　墾丁福華總經理張積光表示，228假期訂房雖有回升，但整體環境看來仍然嚴峻，飯店只好利用機會進行設備維修和更新、員工在職訓練及加強防疫基本訓練，另3月提供3人訂房優惠價2,431元，福華全台八個點三天二夜住宿，僅收3,600元而已。　　夏都表示，酒店228假期訂房，由平日平均50％回升到65％，為吸引旅客進住，祭出專案優惠價格、下殺六折，且3月的訂房價更優惠，只有四折，期能順利度過寒冬。　　墾丁天鵝湖別墅飯店連假訂房回升至外，在疫情期間，凡住客持原要搭機出國的退票單或原參加旅行社要出國退團單據等，均可享受現埸優惠價，且每房再特惠減收1,000元，期能提高住房。　　國賓表示，連假訂房率增加近一成，為吸引遊客，即日起至3月31 止，凡一次訂兩間或一間連住兩晚，可享總價3,888起元優惠，且旅行社、旅宿業、航空業、運輸業、百貨業憑識別證或名片，也可享精緻客房優惠價1,799元起。　　高雄英迪格酒店表示，目前228連假訂房率大約七成，且針對三天二夜的行程推出房價優惠，希望旅客可以輕鬆慢玩。高雄翰品表示， 228連續假期住房率約五成，且推出多項住房優惠專案。　　和逸飯店高雄中山館表示，228連假訂房率成長二～三成，為回饋國人，即日起至4月30特推出國人限定超值訂房優惠。　　漢來大飯店則自即日起到4月30日，特推「Fun心遊」短期住房優惠，雙人房不含早餐只要2,800元，四人房4,300元，含服務費和稅金，每人僅需1,242元。<摘錄工商>

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重要公告

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產業趨勢（營建業）

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日期

蓋平價住宅國宅基金先支

經濟蘇秀慧

2009/12/8

行政院長吳敦義昨（7）日表示，政府不會打壓房地產，會採取比較緩和的方式，增加大台北都會區的供給量。至於平價住宅，不一定由政府興建，也可以由建商標購土地後興建。

吳敦義指出，如果建商有意願可以提出計畫，標購取得成本較低的土地後，再興建，行政院也將評估具體作法。

吳敦義昨日進一步闡釋平價住宅政策，包括平價住宅可以出售，也可以出租，並可搭配「青年安心成家住宅補貼」方案，讓在大台北都會區上班的年輕人有比較合適的房屋。

行政院官員表示，平價住宅政策預訂推動三年，希望每年提供一定數額的平價住宅出售或出租。至於興建的戶數、價格等須考量政府經費多寡及民眾需求，而經費來源可從國宅基金先挪用，未來再編列預算歸還國宅基金。

蓋平價住宅政院興利首務

經濟蘇秀慧

2009/12/7

選舉挫敗，行政院加速推動興利政策，提供平價住宅已列為「改善庶民生活行動方案」的重要項目，據瞭解，營建署初步擇定機場捷運沿線的林口、南崁和桃園航空城附近三處百餘公頃土地，興建平價住宅，當地土地市價每坪約10萬元。

另外，淡海附近也是營建署考慮興建平價住宅的地點，行政院秘書長林中森本周將邀集相關部會進一步協商相關細節，及評估地點可行性。

因應北台灣高房價，行政院已決定一方面蓋平價住宅、社區，增加供給量，讓青年夫婦買得起房子；一方面明年2月繼續辦理青年安心成家住宅補貼，及中低收入戶住宅補貼。

有關青年安心成家住宅補貼，營建署已呈報行政院明年2 月將繼續辦理，在行政院核定後，將正式對外公布，明年內政部已編列15億元經費，預訂提供1萬戶，前兩年200萬元零利率購屋房貸；或提供無力購屋青年家庭租金補貼，每戶每月最高3,600元，補貼期最長二年。今年青年安心成家住宅補貼計有1.6萬戶申請購屋房貸利息補貼，8,000戶申請租金補貼。

吳敦義日前提出仿傚香港青衣站，選勘距離台北火車站「20 幾分鐘車程」、「百公頃以上土地」，興建青年買得起的大型住宅社區。營建署根據吳揆的三條件說，初步選定林口、南崁、桃園航空城和淡海四處地點。

官員表示，從台北車站至林口、南崁、桃園航空城和淡海都在30分鐘的車程之內，且附近約有百餘多公頃土地，目前當地土地市價每坪約10萬元，應可考慮蓋平價住宅或社區。

官員指出，未來興建的平價住宅社區將不只一個，希望透過區段徵收方式取得土地，讓年輕、所得不高的人買得到房屋。至於如何興建、購屋者條件等原則，仍待跨部會協商。

吳揆：會有連串刺激措施

經濟蘇秀慧

2009/12/7

執政黨在三合一選舉中受挫，行政院將加快調整產業結構，及提振民間投資腳步，中科四期已預訂25日動工，列管的三大民間重大投資案將正式啟動，另外將推動新興資通訊產業，及加速推動公共建設。

對於選舉受挫，行政院長吳敦義昨（6）日表示，「政黨不可能高了再高，就像股票不可能永遠不跌」，但國民黨和行政部門還有很多要改進的地方，接下來行政部門會有一連串刺激就業、提振經濟的工作。

行政院官員透露，在提振民間投資部分，行政院列管中科四期、國光石化和台塑六輕五期，作為提振民間投資的重要指標。中科四期動工後，約可增加3萬個就業機會；另外國光石化正進行環評中，一旦通過環評，國光石化確定落腳彰化大城，六輕五期的設置地點就可確立。

行政院副院長朱立倫今（7）日也將邀集相關部會繼續研商「改善庶民生活行動方案」，有關環境面部分，據透露，有關吳揆指示東北角風景區景觀改善部分，營建署初步提出將目前無法改建的房舍集中安置改建構想，避免破壞景觀。

至於經濟面部分，官員表示，已決定加速調整產業結構，落實發展六大新興產業和服務業之外，將發展新興資通訊產業，包括WiMAX、雲端預算、華文電子商務、電子書等，官員指出，近期內就會提出具體作法。有關發展新興資通訊產業，經建會將就台灣現有產業規劃新的提升與發展計畫，並訂出努力目標。

加速公共建設方面，行政院會周四（10日）將聽取工程會「今年度政府公共建設執行情形」報告，官員強調，行政院已要求公共建設如期、如質執行。

北市建案熱類股喊衝

經濟梁任瑋

2009/12/7

縣市長選舉塵埃落定，大台北不少預售案蓄勢待發。包括國揚（2505）、興富發（2542）、鄉林（5531）、遠雄（5522）與力麒（5512）都已準備強銷，搶攻明年2月農曆春節前最後一波買氣。

為避開三合一選舉政治干擾，11月底按兵不動的大台北建案，昨（6）日都恢復行銷活動，其中又以遠雄、日勝生（2547）加碼動作最積極，一連包下數版報紙廣告。

房地產業者指出，雖然今年台北縣市並未舉行選舉，但11月底民眾焦點都集中在政治新聞，很多建案雖已銷售，不過都把重心放在選後強力促銷。

基泰（2538）建設協理張玉貞表示，選後政治不確定因素解除，明年推案量約100億元，包括羅斯福路、內湖成功路、微風廣場等都將陸續登場。

張玉貞說，台北市明年不管遇到什麼狀況，土地都不會跌價，就算景氣較差，建商頂多暫緩推案，金融海嘯遠離，景氣慢慢恢復後，基泰明年將恢復往年推案量。

根據台灣房屋調查顯示，選後至明年第一季房價看法，有34%民眾認為房價會持續攀升，47%認為房價持平盤整，僅19%認為房價會往下修正。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，八成以上民眾預期房價會高檔盤整或往上攻堅，主要是兩岸簽署MOU後，民眾認為兩岸經濟在人流、物流、金流互動會更頻繁；儘管民眾強烈感受房價飆升的壓力，但利多的信心支撐力道非常強。

瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明指出，選前預期國民黨會大贏的機率應該蠻低的，這次選舉結果並沒太讓人意外，雖然綠營選情占上風，房地產投資氛圍會略受到影響，但戰線拉長來看，房地產景氣與國內生產毛額（GDP）呈現正相關，如果明年第一季GDP走勢仍向上，房地產景氣應朝正面發展。

此外，國揚歷經三年的整合，將推出公司的第一筆都更案「國揚天母」，該案位於天母SOGO旁，國揚可售戶數僅20 戶左右，可分回的金額為16億元，因戶數不多，國揚有信心可以很快完銷，並於明年開始貢獻獲利。

建案推量減議價空間再上揚

聯合許佳佳

2009/12/4

住展雜誌昨天發布11月房市風向球，分數39分，比10月少了3分。是今年第1季房市回溫以來，首見大幅下降的月分。

業者分析，應是央行總裁彭淮南釋出降溫訊號，使得大型建商謹慎經營。

值得注意的是，住展雜誌研發長倪子仁表示，建案的議價空間已連4月上揚，顯示目前市場上的建案普遍開價過高，造成買賣雙方的認知差距持續放大。

倪子仁說，央行對房市的關切與空頭學者的泡沫說興起，使購屋者與投資客觀望的氣氛也提高。議價空間從8月的11.8％，增加至9 月的12.3％，10月上升至12.6％，11月更達12.9％。

而從11月住展風向球6大指標來分析，預售屋的推案量過了雙十檔後，推案開始減少，10月的預售推案量為478億元，11月減少到388億元，案量減少幅度為18.8％。推案量減少的現象，可解讀為與央行總裁對房市的談話有關，使大型建商避開「總裁風向球」，直接減量經營。

倪子仁表示，雖然11月風向球出現3月房市反彈以來的相對弱勢表現，但建商應是減緩11、12月的推案量，將火力順延到明年第一季，所以明年第一季的上市櫃建商，推案量將達1200億以上，挑戰2007年的水準。

台中新市政房價每坪衝百萬

經濟宋健生

2009/12/4

因工法困難延宕多時的台中大都會歌劇院昨（3）日動工，利多吸引建商搶進，也帶動周邊土地、房價水漲船高。台中市建築開發公會理事長賴源釗大膽預言，新市政中心房價未來每坪上看100萬元。

台中新市政特區明年底完工啟用，大都會歌劇院也發包動工，加上大遠百購物中心正趕工興建，新市政商圈逐漸成熟。此區在土地逐漸稀少下，地價不斷創新高。

市調統計，寶輝建設今年10月才以每坪185萬元購入市政北七路、河南路口1,600餘坪土地，上（11）月又傳出寶輝以每坪200萬元購入市政北三路小義大利餐廳土地，興富發同月也以每坪140萬元購入市政路、河南路口697坪土地。

接著，力麒建設更以每坪300萬元天價，購入市政北五路前教父餐廳約387坪土地。

台中新市政中心除了土地搶手，預售案也成交熱絡。聯聚「雍和大廈」在廣告看板未搭好前即銷售一空；原擬先建後售的聚合發「獨秀」案，模型和樣品屋還來不及搭，就已銷售三成。

經濟日報／提供

其他建商如精銳建設惠中路新案、富宇建設市政路新案，也都積極準備進場。另一戰區七期南側的文心森林公園周邊，有總太建設的新案，以及海灣建設「上海灣」，都將提前在明年第一季進場。

聚合發董事長陳世坤表示，整體房市今年10月開始緩步上揚，尤其在兩岸情勢和緩帶動下，除加速台商回台掛牌，也促成台商返鄉購屋熱潮，台中又有縣市合併及各項建設啟動等題材激勵，房市前景可觀。

陳世坤指出，上海和台北豪宅每坪都已站穩百萬元，相較之下，台中無論地利、氣候環境等條件，都不輸其他國際都會區，但目前七期豪宅每坪均價還不到50萬元，更磁吸台商進駐。

東森房屋市政店協理傅枝火說，聚合發「獨秀」每坪50萬至65萬元，已成新市政中心預售市場房價指標；南側的文心森林公園，則以總太的新案每坪50萬元起為指標。

防堵房市飆風金管會出招

經濟李淑慧

2009/12/2

壽險業者為了提高資本適足率（RBC），今年頻繁在不動產市場進出，間接助長不動產市場價格飆升。保險局長黃天牧昨（1）日表示，會研究未來計算保險業RBC時，把不動產增值的部分考慮在內。

保險局如果把不動產增值部分納入RBC計算，當不動產價格上揚時，保險業的RBC便會跟著提高；反過來說，保險業者就不必為了要讓RRC更高，被迫賣掉旗下不動產實現獲利。市場人士指出，此舉顯示金管會已注意到壽險資金進出對房市價格的影響。

黃天牧說，台灣長期固定收益商品有限，壽險業不容易去化資金，買進不動產應該是為了資產配置；但他個人也曾關心，某些保險公司買賣不動產為何如此頻繁。

據統計，壽險業今年加碼不動產金額合計近700億元，且多家壽險業者計劃繼續買進不動產，提高不動產投資比重。

去年保險業受到金融海嘯衝擊，RBC與淨值驟降，迫使業者不得不增資，有些業者選擇以出售旗下不動產的方式改善財務結構；但因。保險公司投資管道有限，有些公司賣掉旗不動產實現獲利後，又繼續購買不動產。

「買不起房子」成為十大民怨之首，保險業積極買賣不動產，動輒創下天價、區域新高紀錄，被質疑是讓房價居高不下的原因。黃天牧對此則表示，壽險業投資不動產占可運用資金的比重一直維持在4.6%附近，並未明顯提高。

黃天牧說，金管會曾跟財政部溝通，希望增加發行公債；也希望開放保險業參與愛台12項建設，這些都是為了增加保險業投資管道；如果台灣長期固定收益工具足夠，保險業應該不會一窩蜂把錢配置在房市等同一類產品。

都更俏佳人行庫搶「護花」

經濟藍鈞達、洪凱音

2009/11/30

房市掀起都市更新熱潮，第一銀行主辦的「尚華仁愛大樓」，原本是水泥剝落、鋼筋露出的921危樓，在都更題材的加持下，每坪售價從50萬元提升到100萬元以上，其中幾戶擁有百坪的屋主，身價暴漲逾1億元，由平民屋主變成大富翁。

大型行庫受到去年金融海嘯衝擊，獲利縮減，行庫紛紛投入都更計畫，希望另闢商機，估計各行庫接手的都更案，短短一年已超過百餘件，預計總銷金額達上千億元。

茂伯變富翁

因演出「海角七號」爆紅的茂伯，家族在台北縣擁有的上萬坪土地，目前仍是鐵皮屋、農地或駕訓班，但縣府已公告納入都市更新計畫，不毛之地立即價格暴漲，儘管茂伯有60多名堂兄弟，茂伯還是成了億萬富翁。任何個案只要碰觸「都更」議題，廢土也能變黃金。

為了掌握都更商機，一銀在法人金融事業群旗下設立「都市更新部」。一銀表示，都更案最困難的是整合工作，希望扮演「代理實施者」的角色，結合建商、營造廠及更新顧問公司，透過「都更部」提供整合、信託管理、房貸與融資的金融服務，讓過去平均要兩、三年的整合工作至少省下半年的時間，且付款程序更透明。

土銀則計劃成立都市更新投資信託公司，並尋求建商參股，希望打破銀行僅扮演融資角色的傳統，將來可成為融資、投資甚至是地主的複合角色，若順利成立都更投信，也是國銀的首例。

土銀主管表示，透過都更投信，可以擴大都更資金來源，一般人也能提供資金並獲取報酬。

舉例來說，銀行若是融資者，頂多就是賺取利差，但成立都更投信，如果選對物件，抓對房市行情，獲利以倍數計算。

銀行指出，早期都更案多由建商出面整合，但建商對地點及投報率要求較多，不少都更案因此胎死腹中。如果透過銀行或轉投資的建經公司整合，在資金及專業方面，都能給客戶更多的協助，建商則專注於營造的角色。

華南金總經理劉茂賢指出，華南銀手中有五個都更案，估計未來可挹注銀行利益達14.5億元。一銀北投分行所在地約有4,000坪土地，一銀持有47%、約1,900坪，已獲當地八成地主支持都更案，預計潛在獲利達20億元。

都更不只成了銀行的金雞母，住戶也蒙受其利，合作金庫銀行近期完成的梵帝崗案，價值由從原先的6億元提高到36億元，短短五年翻了六倍，對住家環境、治安與景觀都有幫助。

整合大作戰

銀行主管認為，都更業務需要整合多種資源，尤其將來公辦都更的案例會更多，例如國產局打算把華光特區等地作都更，將來由銀行主辦都更的案例會愈來愈多。

一銀坦承，進行中的都更案達近百件，最後完成率可能僅有三成；除了「整合」是每個個案的最大挑戰外，也怕投資客進場，以不合作的方式藉機抬高價格，逼得銀行、建商或住戶不得不花大錢要求其搬家。

在整合過程中，銀行也遇到不少念舊的老年住戶不肯搬遷，或有繼承、甚至牽涉債務問題，使得都更案最後以失敗收場。

高獲利營建股蓄勢反彈

經濟蕭志忠

2009/11/30

營建股今年漲幅領先大盤，但近期出現高檔回檔整理、落後大盤走勢。全坤建（2509）、宏普（2536）、華固（2548）等多檔高獲利營建指標股，本益比多在十倍以下，已處於低本益比水準。

營建類股今年漲勢領先大盤及各類股，但第四季以來由於房市過熱受到央行「關注」；加上選舉接近的不確定因素提高、近期「杜拜地雷債」等影響，出現落後大盤走勢，整理態勢明顯。

台股上周五受到杜拜地雷債引發歐亞股市大跌，加權指數上周重挫2.5%，營建股則大跌4.28%；第四季以來台股下跌0.24%，營建股重挫5.69%，已大幅落後大盤。

營建類股高檔回檔整理後，高獲利營建指標股，本益比明顯降低。全坤建、宏普、興富發、根基、華固、皇鼎等，目前本益比都不到10倍；建雄、長虹、皇翔等不到12倍或附近，相對處於低本益比。

法人指出，高獲利營建指標股中除了具低本益比，另外兼具低股價淨值比「雙低」特性有全坤建、宏普、根基、皇鼎等；另外，股價相對強勢有冠德、興富發、皇翔、皇鼎等，有機會成類股反彈領頭指標。

金鼎投顧指出，營建類股整理後，有機會等待12月中旬後的反彈行情，主要是明年多數建商推案量優於今年，明年第一季上市櫃建商預計推案量逾1,200億元，歷年台幣在年底趨向升值，有利推升營建股。

建商跨區推案掀風潮

經濟梁任瑋

2009/11/30

兩岸簽訂MOU後，營建股搶在陸資大舉來台前，提前卡位土地，跨區經營、分散風險已成為趨勢，近期有21家建商跨區推案，其中台中市又是北台灣建商跨足的首選地區。

根據統計，近期跨區與即將跨區推案的知名建商多達21家，從北台灣到中台灣來看，較早到台中的有寶佳與勤美（1532），近期冠德和力麒（5512）也積極跨足台中市買地。

其中冠德台中豪宅案「誠臻邸」，目前已銷售逾七成；冠德預定今年底開工，明年就可按比例法入帳，法人推估約貢獻6億元以上營收。力麒日前以每坪300萬元買下台中市西屯區綠園旁387.86坪土地，每坪單價創下台中土地歷史新高紀錄，明年將是力麒重要的推案年，預售案量規模上看100億元。

據了解，正密集到台中考察，打算進軍台中市開疆闢土的台北市上市櫃建商還包括華固（2548）、宏普（2536）、長虹（5534）等。

中軍北上的代表建商，以鄉林建設（5531）為代表。鄉林2005年進軍台北縣市推案後，不但持續加碼購地，並推出每坪300萬元房價的鄉林士林官邸案，近期並將公開北縣新莊副都心重劃區建案「淳風」，插旗大台北土地市場動作積極。

其他台中知名建商包括惠宇、富宇、國雄與長安建設，則選在新竹市與竹北市推案。而其他近期有可能從中部揮軍大台北區的建商還有順天建設、總太建設與龍寶建設。

南軍北上方面，則以興富發建設（2542）最具代表性。原屬高雄建商的興富發建設，在轉進台中市與台北縣市推案後，如今已成為今年全國的購地王，累計今年已砸下103億元在台北、台中、桃園等地買進土地與建物。

據了解，高雄的地產王京城建設（2524），近來也頻頻至台中市及大台北區看地，跨區推案的機率大為增加。

興富發95年曾以全年推案量318億元勇奪全國十大建商之冠，96年則是全國十大建商排名的第4名，年推案量310 億元。明年興富發計劃將在新莊副都心推出20億元個案，大直金泰段第一期100億元，及桃園100億元，松江路80億元等，明年推案有機會達480億元的歷史高點。

房地產業者表示，台灣房市在兩岸60年來第一次簽定互惠的MOU後，後續大陸資金將大舉進軍台灣的房市與股市的利多題材發酵下，重量級建商不但大舉買地，更突破以往不跨區推案的思維模式，將推案的範圍擴大及其他地區，使以台北、台中與高雄三大都會區為主的台灣房市，成為建商布局的新方向。

台北雙子星開發案土洋競標

經濟梁任瑋

2009/11/30

在日本房地產業興建六本木之丘聞名的森集團（MORI BUILDING）日前投標台北車站C1、D1雙子星大樓聯開案，與威京集團旗下的中華工程角逐此開發案。

雙子星大樓聯開案名列愛台12建設之首，總投資金額高達357億元。雙子星聯開案日前舉行第四次招標，最後吸引兩張標單，其中一組是日本森集團家族轉投資的賀川國際，另一組是日前宣布要買亞太會館的中華工程。

台北捷運局官員表示，去年520總統選舉後，國民黨重新執政，森集團看好兩岸關係日趨和緩，兩岸經貿將密切往來，決定參與投標愛台12建設最重要的開發案─台北車站雙子星聯開案，日前並向捷運局繳交保證金。

據了解，賀川國際是日本森集團家族成員在台成立的子公司，為投標雙子星大樓，去年11月成立，資本額1.37 億元，賀川負責人西尾和實與董事鈴木壯治，為日本方面派駐在台代表。

賀川國際曾在今年初參與雙子星大樓第三次招標，因證件不齊被淘汰。相關人士表示，當時是因為賀川國際不熟悉台灣作業流程，森集團已在台灣辦理設立分公司的手續，並參與雙子星大樓開發第四次招標。

由於日本森集團在日本興建過六本木之丘、表參道之丘，也在上海興建中國第一高樓環球金融中心，擁有豐富的超高樓層建築實績，足以參與開發樓高75層、底下有六條捷運共構的雙子星大樓，未來也會積極爭取得標。

賀川國際也找來台灣知名的鼎漢交通顧問公司、林同棪工程顧問公司、天開國際顧問公司參與雙子星大樓的規劃。

C1、D1雙子星大樓開發金額高達357億元，開發量體16萬坪，是台北101大樓的數倍，森集團在日本淨值高達新台幣1,200億元，財力不是問題，也具有商場招商經驗，該公司強調有信心可以完成這項開發案。

房市交易回溫台中市最熱

經濟梁任瑋

2009/11/28

內政部統計處昨（27）日公布，10月全國房屋買賣移轉棟數為3萬4,364棟，較9月小幅回升3%，結束連兩月下滑走勢。累計前十月買賣移轉件數31.5萬棟，較去年同期衰退3.5%，不過全年仍有機會超越去年全年37.9萬棟的交易量。

統計全台六大都會區買賣移轉棟數，除台北縣和新竹市外，其餘均呈增加趨勢，增幅排名依序為，台中市增幅17.63%、高雄市13.45%、桃園縣9.97%、台北市3.07%；新竹市下跌9.34%、台北縣小跌1.88%，是唯二衰退的縣市。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，桃園、台中、高雄與大台北地區相比，房價負擔相對輕鬆，加上景氣前景看好，這些地區的自住客有能力也有意願，在此時進場購屋。

蘇啟榮指出，主要都會區中的台北縣與新竹市，10月交易量都比9月下滑，其中台北縣雖然受惠北市房價高漲，成為北市購屋客層外移的重要地區，但許多北市外圍第一圈的區域，房價也已明顯高漲，購屋人想要在捷運站周邊購屋，房價負擔較前幾年高出許多，在薪資成長跟不上房價漲幅的同時，交易量遂呈些微下滑。

至於交易量衰退較多的新竹，因前幾個月買氣快速爆發，呈短期整理現象，信義房屋統計發現，前十月新竹市買賣移轉棟數為1萬1,132棟，已經快追上2008年整年的1萬1,460棟，且領先新竹縣高達三成，明顯變成「市比縣強」，是從SARS以來相當罕見的現象。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從10月底開始，因結婚與換屋需求多，是房市傳統旺季。

呂宗耀：房市得靠外人支撐

經濟梁任瑋

2009/11/28

呂張投資團隊總監呂宗耀昨（27）日指出，台灣房地產市場規模小，需要外來人口與資金支撐，否則每坪300萬元的房價只是自己喊爽的。

呂宗耀昨天到台北市不動產代銷公會會員大會演講，主題為「台灣從蟄伏中躍起」。呂宗耀表示，全世界沒有一個國家是貨幣升值，而房價不漲的，在美國政府一直要求人民幣升值下，人民幣緩步升值是可以預期的，只要人民幣升值，新台幣就沒有理由不會升。

呂宗耀說，台灣建商不能坐井觀天，潮流在變，營建業者應以更宏觀態度思考如何在競爭激烈的市場中生存。

呂宗耀舉例，從汽車銷售市場就可觀察出金字塔頂端的消費市場買方已明顯轉變，過去買得起1,000萬元的汽車已經很了不起，但隨富豪需求不斷改變，1,000萬元至3,000萬元的頂級名車已供不應求，包括Bentley、Aston Martin、Lamborghini等，只要一推出就被訂購一空，由此可看出豪宅再貴都有人買，重點是有沒有抓對客戶的需求。

由於台灣GDP低、人口少，呂宗要認為，房地產要漲，一定要靠外來人口刺激，上海人口1,888萬人，外來人口結構占60%，台灣雖然站在大船啟動的碼頭，但未來房價成長力道一定要靠政府開放外來資金進來，不然每坪喊300萬元都是喊爽的。

呂宗耀說，愈來愈多中國大陸官員來台考察，但還有廣東、天津、上海與河南市委書記沒有來，這些都是兩岸政經觀察指標，隨台灣與中國的依存度愈高，房價想像空間將是不可限量，到時候要喊到每坪300萬、400萬元，都不是不可能的。

四大基金擬直接投入公建

經濟邱金蘭

2009/11/26

財政部擬推動上兆元的政府四大基金等中長期資金，直接投入公共建設，不再透過金融體系融資管道。

財政部洽詢銀行公會意見，銀行業者擔心排擠企業授信，影響部分金融機構流動性，建議採逐步分批作法，例如只移轉定存，不動活存等。

財政部在「強化政府重大公共建設財務規劃方案」報告中，提出「引導中長期資金參與政府公共建設」建議措施，其中有部分涉及金融體系，金管會請銀行公會針對銀行業的衝擊，研提意見。銀行公會今（26）日將召開理監事會議，討論這項議案。

據了解，根據銀行公會初步調查業者的意見認為，目前總規模5兆多元的四大基金，扣除投資股票等有價證券後，存放金融體系存款的資金也不少，如果直接移轉去投入公共建設，不再透過金融機構放款，對金融機構影響不小，應有配套措施。

包括要從金融體系轉出四大基金存款資金時，應以定期存款為主，適度保留活期存款資金在金融體系，以維持金融機構存款穩定性，也可保持四大基金的流動性。

此外，四大基金要移轉目前存放各金融機構的存款時，要考量各金融機構的存放比，並平均移出，以免對部分金融機構流動性造成影響。

在移轉資金時，最好分批、分時間逐步移轉，才不致造成太大影響，甚至排擠企業授信。

財政部積極推動將中長期資金導入公共建設，一方面解決游資過多問題，另方面也可提高政府財務效能，降低負債。

美房市好轉將推升經濟

經濟編譯于倩若

2009/11/25

美國20大城市的房價連續第四個月出現成長，顯示房市好轉正在協助美國經濟走出衰退。

24日公布的標準普爾／凱斯席勒房價指數顯示，9月美國20大城市的房價經季節調整後比前月成長0.27%，低於8月的成長1.13%。若與去年同月相比則下跌9.36%，跌幅創2007年底以來最小。第三季標普凱斯席勒美國全國房價指數比去年同季下滑8.9%，但與第二季相較則上揚3.1%。

房屋銷售回升有助於阻止房價繼續探底，失業率攀高仍可能抑制購屋及消費者支出，可能使更多房屋遭到查封。

加州Insight Economics公司總裁伍德說：「房價的跌幅不會再像先前那般劇烈，但我不認為房市會強勁回升。」

20大城市中，有19座城市的9月房價年跌幅與8月相比，已呈現縮小。

20大城市中，有9座城市的房價與8月相比呈現成長，其餘10座城市呈現下滑，成長幅度最大的是底特律和明尼亞波利，兩者的成長幅度都是1.8%。

大陸地產王馮侖看上台灣渡假屋

經濟黃啟菱

2009/11/25

中國大陸知名地產王萬通實業董事長馮侖昨（24）日表示，兩岸交流如今是「雷聲大、雨點也變大」。他認為，台灣的渡假屋對大陸客戶最具吸引力，如淡水、陽明山等地，未來萬通若來台投資推案，會以此為主。

信義房屋昨天舉辦「2009房地產趨勢高峰論壇」，邀請馮侖與信義房屋董事長周俊吉、總經理薛健平、財訊傳媒執行長謝金河、政大商學院院長蘇瓜藤等人對談。

馮侖並建議台灣業者，應多到大陸推廣台灣房地產，讓大陸客戶知道「來台灣買房的100個理由」。

目前陸企在台灣不能買地、陸資只能持股30%、來台停留時間等限制，馮侖說，這都讓大陸地產商對來台投資覺得無奈，甚至有「隔空談戀愛、手都牽不到」之感。但當被問到萬通是否會來台投資時，馮侖語帶玄機的說：「我是董事長，口袋就裝錢。」

馮侖指出，他最看好台灣的渡假屋，擁有永久產權、交通建設、生活機能等優勢，使台灣的渡假屋條件更勝三亞，未來萬通若來台投資，將以此為主，銷售則鎖定大陸中產階級，總價在人民幣200萬至300萬元。（約新台幣944萬至1,416萬元）

頂級精品酒店也是馮侖關注的焦點，他指出，一般觀光飯店已無法滿足金字塔頂端的客戶，精品酒店才有吸引力。萬通正在美國紐約興建新世貿中心「ChinaCenter」，未來也有可能在台北興建萬通中心。

另外，萬通持續尋覓氣味相投的合作夥伴，馮侖說，市場曾傳出多家台灣業者和萬通談合作案，這些訊息都不是萬通所放。他說：「談很多不重要、花落誰家才重要。」意有所指過去市場傳過的業者，皆非萬通在台合作夥伴。

馮侖說，兩岸有許多要磨合的議題，有些需要「模糊的智慧」才能解決，大陸地產商來台投資的速度就取決於此。例如目前規定只能買商辦，但台灣商辦的投報率不如大陸；也不能買地、陸資占比不能超過30%等，大陸地產商做慣大的市場，台灣市場較小、限制又多，只好無奈停步。

台灣業者對兩岸開放的態度，則是「期待、亢奮、幻想」，馮侖坦言，大陸地產商來台投資議題，已被部分台灣業者過度炒作。

壽險千億銀彈瞄準不動產

經濟李淑慧

2009/11/24

政府將開放陸資來台投資產業及不動產，為不動產增值潛力帶來無窮的想像空間，擁有豐沛銀彈的壽險公司搶先卡位，最近買地毫不手軟，大型壽險公司今年以來已投資近700億元，壽險業持有不動產水位創下歷史新高，預估還有千億元的資金隨時待命。

動作最積極的首推富邦人壽。富邦人壽今年初併進ING安泰人壽後，資產規模暴增，今年買進信義A11、環亞百貨，均為100億元以上的大案，外界驚嘆連連。富邦金說，投資不動產還有五、六百億額度。

新光人壽不遑多讓，今年主攻內湖科學園區，8月就達成在內科擁有十棟大樓的「十全十美」計畫，10月更超前進度，累計已在內湖買下13棟大樓，還有155億元的額度可繼續加碼不動產。

南山人壽在去年母公司AIG集團身陷金融風暴後，投資重心回到台灣，大舉在市場上獵地，今年在不動產市場總投資金額121億元，創南山人壽在台成立30多年來的新高紀錄。

相較下，全台最大房東—國泰人壽相對保守，今年買進的標的金額都僅二、三十億元，總加碼金額不到100億元。

一般研判，新光、富邦買不動產的靈魂人物—新壽副董事長吳家祿及富邦集團總裁蔡萬才，因為都有數十年的不動產投資經驗，曾嚐過台灣不動產價格狂飆的甜頭，深知大台北地區不動產還會繼續漲，因此積極搶標買進。但國壽主導買地者是蔡家第二代，態度較為謹慎保守，買地的成本效益評估算得很清楚。

商仲業：MOU、ECFA效應快速發酵

聯合游智文、吳孟庭

2009/11/24

國泰人壽今天以近30億元買下錢櫃SOGO店所在大樓，商仲業者表示，依國壽所購價格，每坪建坪高達130萬元，已創國內商辦交易新天價，顯示MOU、ECFA效應正快速發酵中。

錢櫃SOGO基地共282.23坪，如果以土地來算，每坪逾千萬元，也是創國內新高，不過商仲業者表示，國壽應著眼於租金報酬率，不會拆掉重建，因此不能作為地價指標。

信義商仲協理何偉宏表示，國壽近來標地相當審慎，過去幾次北市大面積土地標售，國壽幾乎每役必興，但多因出價保守而未取得。此次以高價購下錢櫃SOGO店所在大樓，相信事先對報酬率已有相當計算。

何偉宏表示，以錢櫃SOGO大樓現況來看，應該已到大樓最大利用效能，初估租金報酬率在3%上下，雖然不是很亮眼，但在兩岸持續開放下，未來前景看好。

何偉宏表示，國壽今天買下錢櫃SOGO店，除了再次說明壽險業普遍看好這一波商用不動產行情，也顯示壽險業對消費零售及娛樂觀光商機有相當期待，這類不動產未來可能是資金龐大的壽險公司主要投資標的。

官方釋30投資案：可吸2000億

聯合游智文

2009/11/24

民間參與公共建設招商大會今天上午登場，總計釋出30個案件，約2000億元的民間投資商機；行政院長吳敦義致詞時強調，政府鼓勵民間參與公共建設的政策不會動搖，但未來會要求目標正確、過程合法及利益全民共享等三大原則。

今天上午約有300餘位國內外業者參與招商大會，包括西門子、摩根史丹利、麥格理以及長虹建設、甲山林建設、台開、南仁湖集團、寶來金融集團、中興工程、中鼎工程、日商瑞穗銀行及匯豐銀行等。

上午參加招商大會的仲量聯行總經理趙正義表示，民間投資BOT案，每年自有資金報酬率可達12~15%，對民間其實極具吸引力，就他了解，業者最有興趣的是都更類公共建設。

工程會：BOT不應被污名化

主辦單位工程會主委范良銹表示，BOT不是萬靈丹，但鼓勵民間參與公共建設投資是世界各國共同趨勢，不應被污名化。他表示無自償率的案件將由政府投資，民間投資的毛利率可達10%，在資金氾濫下，是很不錯的投資機會。

吳敦義則在致詞時表示，有效推動公共建設，愛台12建設總投資目標3.9兆元，光靠政府經費不夠，因此政府繼續推動BOT的決心不變；不過未來BOT將有三大基本原則，第一是，目標要正確可行；第二過程要合法透明，讓有意願廠商在合法基礎上公平參與；第三則是效益要全民共享，不能只對政府、投資者有利。

今天的招商大會由12個政府機關共推出30個案件，並由各單位在現場設置招商攤位。工程會表示，本次招商的旗艦案件包括桃園航空城八大分區規劃、澎湖縣國際渡假區招商，招商類別涵蓋交通建設、都市更新、觀光、園區開發等。

營建股中期反彈可期

經濟蕭志忠

2009/11/23

在行政院院長吳敦義公開宣示勿以金融手段抑制房市後止穩，營建股上周小漲0.67%，優於大盤的0.23%。法人指出，營建股換手整理後，12月中旬的中期反彈行情可期，冠德（2520）、興富發（2542）是類股重要觀察指標。

金鼎投顧指出，政府企圖改變市場對房價一路走高的負面印象，實質上也不希望見到需求面下滑，市場預期房市可望朝健康面發展。

金鼎投顧觀察下半年以來上市櫃建商銷售狀況，中價位住宅產品相對優於高價位產品，以冠德及興富發為代表。例如冠德近新莊捷運的「美麗新境」案，銷售率已達98%，近二周每周都以五到六戶速度銷售，今年可望完銷。

興富發在新莊的「新富都-藝術首席」及「新富都-公園首席」，下半年推案後銷售率分別達99%及81.9%。對應股價，近期冠德與興富發都站在長短期均線之上，表現相對以高價住宅、商辦的華固、遠雄、長虹強勢。

元富投顧分析，行政院閣揆公開宣示不以金融政策抑制房市，代表的意義是低利政策仍會持續，對房產後市正面。目前利率處於低檔，擔憂明年升息而提前購屋的需求仍強；因此，可趁營建股選前回檔時布局，首選為冠德、興富發等。

金鼎投顧指出，預期營建股沉澱換手後，可期待12月中旬後的中期反彈行情，主要是明年多數建商推案量優於今年，明年第一季上市櫃建商預計推案量達1,257億元，加上歷年台幣在年底趨向升值，對營建股有加分效應。外資等三大法人上周在營建股動向仍兩極。賣超逾1,000張的有國產、中工、大陸、皇翔、興富發、日勝生等，以賣超國產近1,6萬張、興富發8,233張最大；買超逾千張的為國建、冠德、宏普等。

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