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漢來飯店導入英式管家服務

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2023/3/15

高雄漢來飯店即將揮軍北上，「台北漢來飯店」預定10月開幕，為此，漢來飯店與UKBG英國管家協會合作，啟動英式管家培訓教育，打造國內少見、同時具備「金鑰匙」與「英式管家」兩大國際奢華酒店服務標竿認證團隊，宣誓本土連鎖飯店邁向國際化的決心。　　漢來飯店事業群總經理林子寬14日表示，在歐美擁有英式管家即是頂級生活的表徵，漢來飯店看準高端商務客對服務的需求，大規模辦理英式管家培訓，種子管家須歷經分組發表、實地演練、術科測試、口語表達等密集訓練，同時深入學習生活品味，服務禮儀、料理美學、名酒鑑賞、水晶銀器保養等專業知識。　　林子寬指出，去年下半年起來台國際旅客成長強勁，包括高含金量的商務旅客，漢來為了迎接即將於10月開幕的「台北漢來大飯店」，除了原有國際飯店服務指標的金鑰匙同仁外，首度鎖定跨部門人才與 UKBG英國管家協會攜手合作，啟動英式管家培訓教育。　　他說，首批完成受訓的種子管家都具備流利外語能力、服務熱忱、高端餐酒學識與服務專業，漢來飯店可說是國內飯店集團少見、同時具有「金鑰匙」與「英式管家」認證的團隊，未來英式管家管理模式也將同步導入漢來飯店事業群旗下品牌與物管兩大經營體系。　　漢來飯店透過「漢來式感動服務」贏得多項服務評鑑大獎，強調每一次接待就是要超越顧客期待。林子寬表示，今年10月漢來即將進駐高檔飯店一級戰區台北市，未來除維持本土品牌在地化的特質，也要展現國際星級飯店精緻服務水準，決心再為飯店業界寫下歷史新頁。　　漢來飯店說，此次與UKBG 英國管家協會台灣代表處合作的英式管家訓練，包含管家行為與儀態規範，托盤訓練、行李拆包打包、餐酒知識與葡萄酒專業等32堂課程主題，以滿足國際奢華酒店趨向精緻、客製化及高端服務需求，提供量身打造的個人化體驗，同時也能運用全球網絡資源完成客戶交付任務。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

墾丁春節訂房熱滿房率近十年最高

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2023/1/19

農曆春節10天連假即將展開，因假期長且疫情管制措施放寬，民眾出遊意願高，導致墾丁飯店和民宿訂房大爆發，其中墾丁福華除夕自初六訂房幾乎客滿，其他凱撒、夏都、小墾丁、悠活渡假、馬爾地夫飯店及亞曼達等民宿目前初一至初五訂房也都達到7～8成，甚至近滿情況，業界預期過年期間可達滿房，創近十年來新高。　　高雄飯店業者，包括福華、漢來、翰品、國賓、和逸高雄館、義大皇家及天悅等，春節期間訂房率都達到7～8成以上，部分飯店年初一到初五期間的訂房更已達近滿階段。　　墾丁福華總經理張積光表示，這次春節假期長是往年少有的現象，且疫情管制措施放寬，除提高遊客出遊的意願外，也吸引不少國外旅客、台商前來旅遊，導致墾丁飯店業訂房普遍都較往年成長，墾丁福華自除夕至初六都近滿。　　恆春半島觀光產業聯盟理事長、也是墾丁亞曼達民宿董事長林榮欽表示，因墾丁天氣良好，目前許多民宿大年初一至初五的訂房達到滿房外，其他時間的訂房也都達到7～8成以上，優於往年春節連假。　　高雄飯店業部份，為因應這波連假，漢來飯店除夕到大年初三安排 100組夢幻福袋販售，每袋5,888元，內容為漢來與三麗鷗聯名的精選商品，每袋獎項價值超過8,600元，最大獎可入住價值2萬多元的兔肖像主題家庭套。　　高雄福華表示，春節假期訂房率平均已8成。預計營運到1月31日的高雄國賓飯店，春節期間也達到客滿情況，除返鄉過年顧客外，也吸引不少老顧客進住憶當年。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

迎跨年連假商機義大、漢來推優惠專案一床難求

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2022/12/28

元旦連假即將來臨，伴隨義大世界999秒煙火秀即將登場，義大皇家和天悅大飯店跨年夜的所有套房被預訂一空，義大世界主題樂園也推套裝行程吸客，期能創造佳績。　　為迎接跨年假期，義大世界將於12月31至2023年1月2日推出「嗨翻新年度」活動，雙人只要999元，即可帶遊客嗨玩全台唯一希臘情境主題樂園，及最驚險刺激的大型遊具設施「天旋地轉」，18層樓加上 360度公轉加自轉，讓遊客體驗120秒人生旋轉極限，還有亞洲樂園最大VR主題館、熱門的「白色懼塔」及「失控地鐵」等。另全台最大室內親子遊樂館除了有小孩子最愛的夢幻「城堡旋轉馬車」、刺激好玩的「彈跳星」，小朋友也能享受駕駛快感的「小小駕馴班」，不論晴天雨天都好玩。　　此外，愛河灣將化身全台最大聖誕光影展演舞台，漢來大飯店自即日起至112年1月2日每晚6點半至10點，將推出聖誕光影秀，每半點和整點都可以欣賞到絢麗光雕搭配浪漫樂曲。漢來大飯店表示，該飯店位於港景第一排面對愛河灣，被視為賞景首選。　　漢來大飯店即日起至12月30日推出FUN閃聖誕住房專案，每晚6,60 0元起，入住者升等港景房，在房內即可欣賞聖誕光影秀，還有專案提供雙人自助式早餐，精選紅酒與美果，並享三溫暖、健身房等禮遇。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

《特．色．旅．宿》高雄漢來大飯店主題房打卡點無所不在超有誠

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2022/10/22

《特．色．旅．宿》高雄漢來大飯店主題房打卡點無所不在超有誠意聯名三麗鷗八個知名角色明星，整層樓18間完全沉浸體驗「肖象經濟」與「角色IP經濟」持續發燒，為擴大搶攻國旅市場並深耕家庭親子、情侶與閨蜜客層，高雄漢來飯店攜手三麗鷗聯名，以 Hello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝，以及蛋黃哥與淘氣猴等八個明星角色，在館內26樓設計了18間風格殊異的三麗鷗主題客房，從大自天地壁、迷你吧、衣櫃、臥床、衛浴，小至壁燈、檯燈、床旗，還有房卡、便條紙、乃到迷你吧中的飲水、浴室備品、手巾，都全面重呼應主題，營造完全沉浸式體驗，所以被粉絲推薦為「最有誠意且最令人嚮往」的主題房。　　打造親子主題客房與兒童遊戲區本是觀光飯店吸引家庭親子的策略與服務，過去旅館飯店推出主題房，多數僅是在客房中擺放聯名商品，或者局部裝飾、零星點綴，高雄大漢來飯店則是將原有客房內所有設施「砍掉重練」，打造全新客房，包括天花板、牆壁、臥室、浴室等硬體，直到床組家具及鏡子、抱枕、燈光等軟裝陳列品，皆配合角色明星特色量身製作及選用，以裝置美學呈現空間立體感與精緻度，「每個細節都要製造驚喜」，高雄漢來大飯店副總經理陳素娟表示，來到漢來大飯店的主題樓層，「打卡點無所不在！」。　　在承載無數少女美夢的Hello Kitty領軍下，高雄漢來大飯店攜手三麗鷗聯名的角色明星還有：美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝，以及蛋黃哥和淘氣猴，以這些角色為名打造的主題房均為台灣首見，一整層樓18個房間陣容浩大，走出電梯進入廊道到房間，沉浸滿滿的夢幻，標榜陪伴每一次入住賓客美好回憶與驚喜。　　高雄漢來大飯店與三麗鷗合作18個房間，共九間雙人房、四間亞灣家庭房與五間家庭套房等三大類房型，坪數從10坪到22坪不等，其中有四間屬於連通房格局的家庭套房，以拱門貫穿兩個空間，營造雙房雙衛浴甚至港市景雙景觀的稀有格局。房間一隅還有夢幻帳篷陪襯，非常適合呼朋引伴或者攜家帶眷共度歡樂行旅時光。家庭套房坪數從 18至22坪，而且突破傳統單一角色，而是以多元角色呈現空間豐富感。　　例如「法式清新風」，是由Hello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子呈現送禮歡樂氛圍。另外直接把八位聯名明星一口氣邀集在一起的「漢來童話飯店」，由人氣明星們扮演飯店服務人員以及賓客造型，陪伴旅人一整晚好眠。最特別的是，美樂蒂與酷洛米雙角色一起打造的閨蜜房，一間粉紅一間粉紫，漢來號稱要讓女性旅客，一看到就瞬間少女心噴發。　　首度出場的蛋黃哥這回被塑造成「加勒比海洋風」，設計師除以復古船舵、船錨為元素裝飾客房，最特別的是，房間並另外又搭配籐製吊椅，客人可坐在這裡一起與蛋黃哥展開夢幻航海行。至於詢問度即破表的Hello Kitty「美式學院風」，校園巴士的大型裝置讓空間充滿童趣氛圍。另外像美樂蒂「公主童話」大型美樂蒂床頭板與床邊古董燈飾，搭配窗台兩側佈置成童話森林屋。高雄漢來大飯店副總經理陳素娟表示，18間不同風格的主題房，不只向美少女招手，也適合情人、閨蜜、與親子家庭等各客層對象。　　除了主題房裝潢陳設全面且徹底呼應主題，客房內的備品與周邊商品加入了限定版的角色圖案更是令人愛不釋手。包括客人入住的房卡和房卡套、迎賓卡片，盥洗用品和沐浴用品系列，連洗衣袋也有可愛圖騰的蹤跡，另外礦泉水、咖啡包以及信紙、明信片與文書封套，處處細節可愛，通通可讓房客帶回家珍藏留念。　　值得一提的是，配合主題房，漢來大飯店並設置專屬「主題房大使」角色，從訂房確認、交通接送、入住迎賓提供一站式服務。交通接送則是安排20人座中巴從高鐵到飯店定點定時免費接駁服務，另準備迎賓茶點，透過八位角色明星的特性設計迎賓茶點的內容，房間冰箱飲料也完全免費，包含兩瓶新上市Hello Kitty蘋果汁。同時享有海港自助式早餐，以及三溫暖、露天泳池與健身房等服務設施。這樣的規畫安排，除讓目標客群得以享受更全面且完全的體驗，也提高了競爭門檻，同業不易跟進。　　INDEX 　　高雄漢來大飯店　　地址：高雄市前金區成功一路266號　　電話：（07）216-1766 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店出招搶暑假親子客

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2022/8/1

伴隨疫情趨緩，與國旅振興補助方案助攻，高雄漢來、福華及翰品等各大飯店近來除了訂房升溫，平均住房率提升1～2成，甚至假日出現大客滿外，也紛推出各種風味的主題房或生態旅遊，來搶攻暑假親子遊市場，期能拉高買氣，增添營運能量。　　此外，高雄知名江浙菜餐廳祥鈺樓鑑於疫情穩定，也決定8月12日恢復營業。祥鈺樓老闆朱金鴻表示，選在8月12日重新營業，是當天中元節，餐廳舉行普渡拜拜後開始營業，期能帶來好運。　　漢來大飯店的三麗鷗主題房終於亮相，日前特邀請三麗鷗兩大巨星 Hello Kitty與酷洛米參加剪綵儀式，並帶領大家開箱10間風格別出心裁的主題房。漢來與三麗鷗八個人氣明星合作打造的主題房，有H ello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝、蛋黃哥、淘氣猴等，近日成為網路熱搜話題。　　漢來副總陳素娟表示，疫情影響大家生活習慣，國旅變成觀光市場主流，此次不畏疫情斥資改造夢幻主題樓層，希望帶動國旅市場新格局，且主題房最大亮點就是每個角落都是最佳打卡點，讓每位入住粉絲彷彿沈浸各角色故事。　　翰品酒店推出的小小飯店人住房專案，今年邁入第七年，這項三天二夜行程，飯店首次將戶外行程拉長到二天，並且跨出高雄地區，首度與墾丁國立海洋生物博物館合作，一晚住飯店一晚住海生館，舉辦好玩又有意義的生態小旅行。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

228+台灣燈會高雄飯店住房率飆

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2022/2/21

迎228連假，受惠於台灣燈會將持續到228，且高市府將於連假期間加碼無人機表演，加上飯店業結合新型餐車、遊艇業，紛推出優惠住房和餐點，可望吸引觀光消費人潮，目前連假期間高雄萬豪、英迪格、福華、翰品、國賓及福容等各大飯店，平均訂房率達到八～九成以上，接近爆滿情況。　　萬豪酒店表示，高雄燈會衛武營場區超有看頭，周邊美食也讓人驚豔，高雄萬豪酒店即日起至28日期間，特製的白色餐車將會擺放在衛武營中央大道，由多位主廚輪流提供限量美味餐點，並將於27和28兩天販售調酒，增添賞燈的樂趣。　　高雄英迪格指出，燈會期間特與嘉信遊艇合作，推出隱藏版高雄燈會住房專案，即日起至3月31日，民眾預訂「5 Go High遊艇派對住房專案」，入住高級房城市景觀一晚，並進入私人遊艇上享受3個小時的港都海景遊歷，隔著港灣360度欣賞璀璨燈會及無人機表演。目前連假期間訂房率達到8成以上。　　高雄福華大飯店表示，燈會期間，該飯店知名的網美咖啡廳「Hov ii Cafe」，特在衛武營國家藝術文化中心歌劇院進駐快閃店，於現場販售現烤肉桂捲、燉飯、招牌金磚、現煮熱紅酒、手工餅乾、麵包、飲品等，讓衛武營賞燈民眾也能同步嚐到飯店內的招牌商品。　　高雄國賓飯店指出，燈會期間推出「虎星高照點亮台灣」住房專案，並配合無人機展演場次，提供豪華雙人房含早餐3,400元起優惠，且因飯店鄰近燈會場區，高樓層面河房型可欣賞到部份無人機展演，推出後約增加2成住房率。　　福容大飯店高雄店表示，為配合台灣燈會，推出「台灣燈會親子遊住房方案」，即日起到2月28日止，兩位成人入住每房3,999元起，再免費招待兩位115公分以下兒童，等於4人入住每人不到1,000元。　　漢來大飯店表示，即日起至28日推出專屬港景房晚上7點半至10點半三小時限時賞燈會專案，雙人3,336元起，現場招待紅酒、精緻水果、點心等項目。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

五倍券來了觀光餐飲笑了

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2021/10/12

振興五倍券來了，全台觀光餐飲業樂透。雙十連假、國慶煙火秀，加上五倍券刺激下，帶旺不少飯店的業績，其中，高雄國賓、高雄漢來飯店的業績「強強滾」，雙十連假都是滿房。福容飯店旗下能看得到煙火的淡水漁人碼頭店、高雄店也一房難求。晶華集團、寒舍集團及六福集團住房率、餐飲，在雙十假期也全面回升。暌違近20年國慶煙火移師高雄愛河施放，加上國內疫情降溫，北部南移的報復性旅遊人潮出遊，高雄國賓飯店在早在9月中旬10月9、10及11日的房間就被訂滿，而且房價都是明顯回升，這三天的銷售可望衝高國賓10月的營收表現。晶華集團在雙十假期也傳佳音，台北晶華酒店約八成滿，太魯閣晶英酒店為維持服務品質及遵守防疫規範，自主進行控管整體住房人數，採「限量接待」，雙十連續假期住房率也是全滿；蘭城晶英酒店8日到10日全滿，收假日11日也達七成滿；晶泉和捷絲旅平均約七、八成滿。寒舍集團的台北喜來登、整體住宿率超過七成，詢問五倍券住宿專案的電話大增，館內餐廳午晚餐期幾乎客滿；另外，台北寒舍艾美酒店、寒舍艾麗等住房率超過七成，寒舍艾美探索廚房自助餐廳預訂接近滿席，各種餐飲的訂席數量增加，對於第4季的業績表現更有信心。六福旅遊集團旗下台北六福萬怡酒店推出振興五倍券餐飲優惠後，國慶連假餐廳訂位皆達約九成，其中，約有三成消費者參加振興五倍券優惠活動；關西六福莊則推出入住官網指定專案則享免一成服務費優惠，連假訂房率達九成，其中約七成住客使用五倍券。高雄的漢來飯店雙十連假三天都是滿房，這是疫情以來首見，推估雙十節的三天連續假期的營收，有可能超過9月一整個月的營收，也成為推動10月營收主要來源；隨著住宿人潮增加，餐飲需求跟著上揚，漢來美食10月業績也會受惠。福容大飯店旗下淡水、高雄都卡位煙火商機，國慶連假住房城市度假型約六成以上，休閒度假型約八成以上，能看得到煙火的淡水漁人碼頭店、高雄店更是滿房，而正在展出皮克斯沙雕的福隆店也近乎滿房。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店中秋月餅買氣強強滾

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2021/8/30

近來國內疫情降溫，但一般民眾仍不敢掉以輕心，伴隨許多企業與家族聚會活動減少，改採送禮表心意，加上中鋼今年為配合防疫，首度沒做月餅，改加發秋節福利金，以致近萬名員工湧向各大飯店和特約商店購買月餅來應景，帶動高雄漢來、福容、國賓、義大皇家和天悅、翰品及麗尊等各大飯店月餅熱銷，且有不少飯店已提早銷售一空。　　惟今年受到原料、包裝材料及運費等漲價影響，有些飯店月餅每盒約漲價100～200元，平均漲幅4％～18％不等，其他飯店售價則維持去年水準。　　漢來大飯店表示，中秋節為國人一年一度的重要節慶，今年受疫情影響，企業與家族聚餐減少，改以致贈禮盒表心意，漢來因看好中秋送禮商機，比往年更早開賣月餅搶攻市場，推出「情月典藏」、「情月風雅」二款月餅禮盒，因口味創新，加上華麗包裝，相當受到歡迎，不到一個月，限量5.2萬盒就被搶訂一空。　　福容大飯店表示，今年推出的福容月餅禮盒也廣受好評，改版的精美外盒及傳統搭配創新口味受到消費者喜愛，今年銷售目標為16,00 0組，目前已全數銷售完畢。今年因原物料上漲，及外盒改版包裝，每盒售價比去年調漲200元。　　高雄國賓飯店指出，今年以名畫「夜宴圖」為包裝設計主題，推出「典藏夜宴」六入月餅禮盒，訂價1,520元，「夜宴中秋」四入月餅禮盒，訂價1,020元，銷售目標為14,000盒，目前售出逾七成。　　義大皇家酒店與義大天悅飯店攜手推出「義大詠月禮盒」，今年大膽採用燦爛耀眼的「時尚金」作為禮盒主色，禮盒內容有鹹香奢華味的「XO干貝」等四款廣式月餅，且搭配主廚設計的特製款西點「義巧酥」，還有多國風味濾掛咖啡五包，推出12,000盒，目前銷售一空。　　高雄翰品酒店透露，今年因疫情影響，公司行號無法進行客戶拜訪，以致送禮需求不降反增，開賣不到一個月，就銷售一空；目前再推出熱銷的葡式蛋塔禮盒，搶攻自用送禮散客市場，每盒售價480元。　　麗尊酒店也推出「月夕秋禮 ─ 綠豆椪禮盒」搶攻市場，每盒售價 888元，也廣受顧客青睞，目前銷量突破千盒以上。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

南部飯店促銷衝住房率

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2021/8/2

三級警戒降級以來，墾丁和高雄各大飯店訂房逐漸回溫，預期8月訂房可達到二至五成不等，稍微紓解業者的營運壓力，惟包括小墾丁渡假村、夏都、高雄漢來、萬豪、翰品、福容、福華、和逸高雄館等各大飯店，紛推出住宿或餐飲優惠方案，期能帶動旅遊消費熱潮。　　小墾丁渡假村總經理張福生表示，降級後該渡假村於7月底前的住房不到一成，但8月訂房明顯回溫，目前旅遊團詢問電話熱絡，且訂房的團體逾10團，估計訂房率可回升到二至三成。　　夏都沙灘酒店表示，雖然7月底訂房不到一成，但預期8月訂房可回升到三成左右，該酒店特推出「暑假旅遊」方案，含BBQ等項目收費約1.2萬元，等於恢復暑假期間收費。墾丁福華飯店則預期8月訂房可達三成以上。　　此外，為慶賀東京奧運中華隊頻傳捷報，與迎接防疫降級，高雄漢來大飯店特推出「好事成雙打疫苗再優惠」住房專案，自即日起至 9月30日預訂市景精緻雙人房，兩天一夜只要2,988元，尤其房客入住出示本人疫苗接種卡，可再折抵房價200，且連續住兩晚，有疫苗黃卡除可折抵400，再加贈漢來紀念POLO衫或可愛卡通T恤乙件。　　高雄萬豪酒店表示，降級後來電詢問住宿及餐飲服務較以往倍增，該酒店首次推出快閃優惠，自即日起至8月9日到酒店自助餐廳用餐可打九折優惠，且南北萬豪首次合作，推出「豪世城雙」兩泊四食，售價11,888元，包括高雄萬豪酒店經典客房住宿一晚享用早餐兩客等多項內容。　　高雄福容飯店表示，特規劃一泊一食及一泊二食的優惠住房專案，自即日起至9月30日止推出「福容微放風小旅行」住房優惠專案，只要入住優惠價只要2,880元起，約享67折。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

和發產業園區再創高雄百年榮耀

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2021/4/13

高雄市和發產業園區是產創條例修正通過後，全國第一個成立的產業園區，園區開發以來土地已銷售一空，已吸引87家廠商進駐，投資總額累計達548億元，創造約10,816個工作機會。　　和發產業園區廠商協進會日前舉行理監事授證典禮暨廠商聯誼會，首任理事長台郡科技董事長、協會理事長鄭明智感謝市府團隊，對園區各企業進駐投資設廠過程中的協助，希望公私協力一起努力，再創高雄百年榮耀。　　聯誼會邀請經濟部次長曾文生、高雄市長陳其邁共同出席；曾文生在擔任高雄市經發局長時，一手催生和發園區，對於園區能夠順利開發完成，曾文生感謝許多廠商的支持，期待高雄市在陳其邁市長的領導下，橋頭科學園區、仁武園區能複製和發園區的成功經驗，帶動南台灣的投資風潮。　　「投資高雄正是時候！」市長陳其邁指出，和發產業園區是台灣典範，進駐園區的企業主眼光獨到，在中美貿易戰前就投資高雄，目前和發園區已經完銷，市府後續將持續開發橋頭科學園區、仁武園區。　　陳其邁預告，4月22日會在漢來飯店金龍廳舉行仁武園區招商說明會，橋頭科學園區在今年的8月會通過環評，9月展開招商，此外更有亞灣區、楠梓科技產業園區、路竹科學園區將陸續展開招商。　　陳其邁強調，全球供應鏈因為新冠肺炎疫情產生變化，高雄市政府要把半導體、航太生醫、精密機械等廠商留在高雄，感謝所有的廠商看好高雄，加碼投資，投資高雄要趁早，選擇高雄絕對是最有智慧的選擇。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店餐飲搶客各出奇招

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2021/4/12

高雄飯店業展開餐飲大作戰！漢來美食攜手高雄市立圖書館推「品好書、讀好味」高雄一百台菜美食活動正式登場；義享時尚廣場的旭集義享店首度插旗高雄，且搶搭屏東鮪魚季的到來，標下全台第一鮪，推鮪魚握壽司美食；義大皇家酒店、高雄麗尊酒店也分別祭優惠折扣及鍋物饗宴等活動來吸引顧客。　　漢來美食首次與市立圖書館共同舉辦「台菜美食節」活動，共規劃海洋鮮味等七個主題，挑選100道經典台菜食譜。漢來美食副總吳若寧表示，漢來捐出30萬元給圖書館買書，而圖書館則透過這次舉辦「高雄一百．台菜之美」主題書展活動，讓消費者能更認識台菜食譜。　　漢來台菜美食節活動，在福園台菜海鮮餐廳舉行，從即日起至4月18日，力拚30桌以上訂單。　　義享時尚廣場經理高宜伶表示，南台灣唯一插旗高雄旭集義享店，位於萬豪酒店樓下，以港都意象融入餐廳設計，餐檯設計特別以「大船入港」為概念，規劃多達九大餐區，提供上百種高級食材及和食料理供民眾選擇。自試營運以來，平時一天可吸引850人次、假日可吸引900人次以上的消費人潮。　　義大皇家酒店表示，提供鄰近大樹、大社、仁武、鳳山、鳥松、楠梓與燕巢地區鄉親，即日起至6月30日前的周一至周五晚餐時段於星亞自助餐廳用餐優惠，只要當地民眾出示身分證，即可享6折優惠。　　義大天悅飯店表示，該飯店貼心規劃「春日雙享」住房專案，入住舒適雅緻雙人房一晚及翌日自助式早餐外，還提供由頂級「海陸牛排乳酪大蝦套餐」活動。　　高雄麗尊酒店表示，該酒店2樓「木櫃工廠創意鍋物MUQEFACTORY」4月8日開幕試營運，嚴選澳洲和牛吃到飽、現撈活蝦及台灣產地直送小農蔬食，以嶄新的鍋物登場。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

漢來飯店五管齊下突圍

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2021/3/18

高雄飯店產業嚴重供過於求，住房殺價競爭，形成惡性循環，近期雖有三家國際品牌壓境，漢來反而視為「向上調價」的契機，向高單價的國際品牌房價靠攏，但為了永續經營，漢來也將利用疫情挫傷產業的時機，落實雙品牌策略、全面整修客房、五星飯店南北開攻、進軍度假酒店、以及跨入飯店代管等，「五」管齊下求突圍。　　漢來飯店事業群總經理林子寬指出，由於無法掌握外在環境，特別是疫情，使得漢來近年的住房率最低到20％，即使政策祭出國旅救市，平均雖然拉高到60％，卻也付出房價壓低的代價，包括漢來在內的高雄五星飯店，營運遭遇極大挑戰。　　他說，為了跳脫此一產業泥沼，漢來將透過五大面向，展開蛻變工程，避免陷入高雄飯店產業惡性競爭的循環。　　首先將斥資2.5億元，全面改裝漢來本館26樓到42樓的436間客房，並規劃一到二個主題房型，預定明年農曆年前完成，至於15到19樓，則是雙品牌策略的「漢來逸居」飯店，鎖定年輕客層或是不想花費較多費用住宿的族群，讓漢來飯店與逸居客層分流。　　林子寬表示，高雄星級飯店房價長期偏低，代表高品質和高房價的國際品牌飯店，陸續進軍高雄，「我看到的是機會」，因為在良性競爭下，漢來不用再跟相對較低的其它星級飯店「靠攏」，而是趁機「向上調整」，相信以漢來長期在市場深植的品牌認知，未來將有向上漲價的空間。　　他說，漢來位於台北南港的飯店，預定明年8月試營運，由於地處南港展覽館、與三井Outlet等商業核心，漢來將可「南北聯營」，吸收國際品牌連鎖的優勢，彌補漢來在高雄單店營運的弱勢，未來營運也將更具彈性。　　林子寬表示，漢來除了「南北雙城」策略，也考慮進軍台中，目前正在洽談中，同時也規劃跨入中部和東部的度假酒店營運，讓城鄉都有漢來旗幟，滿足多元客層的需求，進而融合漢來的既有營運經驗，開啟代管飯店經營的另一藍海之路。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

林子寬：把餅做大別殺價競爭

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2021/3/18

高雄星級旅館目前每年的房間數近77萬間，未來二年內將爆棚到將近120萬間，而長期平均需求只有60萬間，高雄市觀光旅館同業公會理事長林子寬，對於高雄星級飯店長期以來的結構失衡和殺價競爭感到憂心，外在環境越來越艱困的情況下，他呼籲同業強化服務品質，不要再殺價競爭了，也期待中央與地方政府，引進更多產業與商務客，把高雄飯店產業的餅做大。　　林子寬表示，高雄星級飯店結構性的供需失衡，是高雄星級飯店永遠的痛，他說，包括漢來、國賓、福華、寒軒、英迪格、以及H2O京城水京棧等七家星級飯店，高雄星級飯店客房數目前供應量約76.8萬間，但長期每年平均需求卻只有60萬間，近十年來的平均住房率約6 9％。　　他說，在義大集團位的「朕豪」、遠雄集團「洲際飯店」、以及大陸建設、大和房屋合資的「日航酒店」，2020年到2022年陸續開張之後，每年供給量將從76.8萬間，暴增到119.5萬間，但需求未有拉升跡象，如果光靠飯店自己努力，怎麼做都填不滿。　　林子寬指出，有些同業為了提高住房率，常用的手法就是壓低價格，吸引房客，但這是一個惡性循環，永無止境。　　他說，房價與住房率這兩個翹翹板的迷思必須打破，因為，一旦房價下滑，即使住房率提升，「也只是做白工」，因此，經營者應該尋求服務品質，維持一定房價，才能有獲利。　　林子寬表示，後疫情時代，只有把高雄旅宿市場的大餅做大，才能解決供需失調的問題，因此，建議中央和地方政府，加速落實橋頭科學園區與灣區5G AiOT的招商，進行產業升級和轉型，提出國際會議來高雄召開的優惠措施，有效提升高雄展覽館舉辦國內外會展機會，活絡高雄經濟活動，才能吸引更多商務旅客前進高雄。　　林子寬強調，雖然高雄旅展很重要，但更重要的是，要走出去到外縣市、甚至國際，招攬旅客到高雄觀光，同時，也要創造更多觀光亮點，例如，結合愛河、高雄流行音樂中心的觀光魅力，增加文化、文創、音樂等活動，再整合高雄在地美食共同行銷。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

股權交易所得稅新制成臨門一腳

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2021/1/22

轟動房市的敦南SOGO大樓交易案終於塵埃落定，皇翔董座廖年吉豪砸130億，擊敗眾家潛在競爭對手買下仁愛企業股權；據悉，2021年起正式實施的股權交易所得稅新制，是推動成交的最大關鍵，嚇退了買家、也讓廖年吉勝券在握。　　據悉，該交易案早自11年前即在市場上求售，但開價太高遲遲未能成局；直到2020年下半年才出現「臨門一腳」，關鍵就是股權交易所得稅新制。根據新制，未上市股票交易，轉讓價格高於出資額部分應列為財產交易所得課徵綜所稅，最低稅率為20％。　　也因此，仁愛企業有意趁新制上路前出場，當時開價120億對外求售，否則如拖到2021年才完成交易，依仁愛企業股本9千萬元，最低稅率20％推估，將額外繳交上看25億元的稅，影響相當龐大，可謂是牽動整個交易的最大關鍵。　　據了解，仁愛企業10月就開始洽詢潛在買家，包括元利及華固建設、興富發、寶佳機構、僑福、甲山林集團及金融壽險、知名家族企業都談過一輪，但始終沒下文。據指出，其中大關鍵是賣方指定股權交易，但先前交易並非100％股權，造成買家有無法掌握完整產權的疑慮。其次，股權交易與傳統不動產買賣差異頗大，程序也較複雜，還需要進行鑑價、產權調查、或有負債等，這也是讓大型建商疑慮的原因之一。第三，SOGO敦南大樓還有遠東SOGO、漢來海港城等承租，租約還有五年，目前年租金約2億，對建商來說，租金報酬率並不高、租金收益也不多，要都更改建更還需要等租約到期才行，因此找不到買點。第四，賣方開價120億且全部採現金交易，「一毛不能減」也被買方嫌太貴。第五，一般不動產買賣，貸款額度可取得七～八成，但賣方堅持採股權交易，貸款額度只有55～60％，相對地要準備4～5成現金、大約為75億元，對買家來說，一下子要拿出這麼多現金還是有些吃力。　　上述因素嚇退多組買家，陸續打退堂鼓，直到12月初，皇翔建設董座、幕後大股東為三立電視張榮華的志榮開發加入搶親大戰，最後廖年吉出價130億買下仁愛企業所有股權，取得敦南SOGO大樓。市場估計，賣方可省下25億的股權交易所得稅；至於「皇翔投資」則成功卡位敦南蛋黃地段，可謂皆大歡喜。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店業尾牙季改攻餐券、禮盒

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2021/1/11

伴隨農曆春節腳步逼近，照往年是企業辦尾牙餐的旺季，但今年受疫情衝擊，高雄包括漢來、朕豪、翰品、國賓、福華及和逸高雄館等各大飯店接到的尾牙餐預訂桌數普遍縮小規模，業者改賣餐券、伴手禮等年節禮盒來衝業績，反應熱烈。　　漢來飯店表示，最近不乏有在地電子大廠為防疫，臨時取消百桌以上訂桌，改買餐券、年節禮盒來犒賞員工，其中有一家大廠大手筆預購2,000組的伴手禮，平均每組售價1,800元左右；另一家大廠的訂購量也不少，反而有助業績提升。　　朕豪酒店表示，該酒店於2020年12月25號試營運後，目前都接獲中小型尾牙宴訂桌，桌數在50桌上下，且尚無取消訂單情況。其中酒店的豪享、京享自助餐廳，團體訂位有增加趨勢，人數在20～30人左右，有些是各公司行號各科室自行舉辦，幾乎小型聚餐較多。　　高雄翰品酒店指出，近期的確有不少大型公司行號取消尾牙宴，不過陸續有小場遞補進來，以四到五桌居多，日期場次都滿了，接訂非常熱絡。但為因應疫情，該酒店也積極推出XO醬禮盒伴手禮、及飯店招牌港點冷凍食品禮盒來吸客，結果市場接受度高，光翰品XO醬伴手禮，就有一家大公司大手筆訂了1,500盒要送給員工，來取代尾牙餐，以降低疫情帶來的衝擊。　　高雄國賓飯店表示，受疫情影響，今年大桌數尾牙訂單的確不如去年，但許多大企業改為各部門自辦，以五桌以內聚餐居多，或直接改買餐券、鳳梨酥、佛跳牆等伴手禮，另也有些公司則延期舉辦。　　高雄福華指出，近來有一些公司行號為因應中央的防疫措施，決定不舉辦大場次的尾牙，改為各部門辦理，以致今年中小型尾牙場次比去年提升一到二成，另也有企業改買餐券送給員工，讓員工可依照自己的行程用餐，減少群聚的風險。　　和逸飯店．高雄中山館則表示，今年尾牙春酒訂席相較往年，大桌數訂席詢問度較少，目前較大的訂席人數在60～70人左右，且不少公司企業改訂30人以下的小型尾牙宴，為順應顧客需求，飯店特別提供價格彈性的客製化中式桌菜和西式套餐（每人460元＋0％起），且提供飲品贈送和滿額享餐廳包場等服務來吸引顧客。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

跨年訂房潮墾丁、高雄兩樣情

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2020/12/7

年度盛事跨年、迎曙光及元旦三天連假即將來臨，原本預期將再掀起報復性旅遊熱潮，但受到「秋冬防疫專案」啟動及「安心旅遊補助方案」結束影響，出現墾丁訂房較熱、高雄訂房較冷情況，與往年大爆滿的情形，形成強烈對比。　　根據調查，元旦連假期間，墾丁地區包括福華、凱撒、夏都、瑪雅之家、亞曼達等各大飯店和民宿訂房接近客滿外，高雄的漢來、英迪格、和逸高雄館、國賓及翰品等各大飯店除了跨年夜訂房較熱絡外，元旦假期的訂房仍在做最後衝刺。　　墾丁福華總經理張積光表示，該飯店自跨年夜起連三天訂房近滿房，且為營造跨年氣氛，特舉辦「夏威夷熱舞晚會」和元旦早上的迎曙光活動，房價祭出75～8折，期能吸引旅遊人潮。　　恆春半島觀光產業聯盟理事長、也是亞曼達民宿老闆林榮欽說，近來受到沒有旅遊補助和防疫影響，訂房顯得比較慢，但該民宿還「O K」，預計連假前可接近滿房。　　墾丁馬爾地夫飯店董事長張榮南則表示，在政府停止安心遊補助方案後，墾丁遊客顯然減少許多，對即將來臨的元旦假期訂房也受到一些影響，建議政府再提出相關旅遊補助方案，來帶動觀光產業熱潮。　　高雄國賓飯店表示，近來受到境外病例暴增，且政府規定12月1日起八大類場所需配戴口罩影響，民眾出遊意願降低，再加上民眾已仰賴旅遊補助，在補助到期後，造成訂房不如預期。　　和逸飯店．高雄中山館表示，目前跨年訂房率約達六成，接近去年同期外，因飯店位置鄰近駁二跨年演唱會場，估訂房率上看八成五。　　漢來大飯店指出，該飯店面對愛河灣，擁有觀看煙火、雷射燈光秀最佳視野，目前跨年當晚住房率接近七成，尤其面海的港景房，詢問度爆表，其它1月1日和1月2日訂房率，目前約五成。　　高雄英迪格酒店表示，現正推出「立即訂房，稍後付款」專案，以原標準價格再打7至95折不等優惠，目前跨年夜至元旦訂房已達85％，預期將會滿房。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

砸1億元大整容漢來飯店亞洲風味館重新開幕

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2020/7/29

高雄漢來大飯店十樓「亞洲風味館」旗下翠園粵菜、紅陶上海湯包、精緻海鮮火鍋（原港式火鍋）及日式料理弁慶等四個美食餐廳，砸下新台幣1億元，經過三個多月的內部大裝修後，重新開幕，將以嶄新的面貌和搶搭三倍券列車，再創新局。　　漢來美食總經理林淑婷表示，疫情爆發以來，度過四個月相當漫長的時間，靠著大賣便當、豬腳麵線及10萬多顆粽子，來因應危機，其中豬腳麵線還創造近1億元的營業佳績；上述餐廳原本今年9月起才要裝修，但受疫情影響只好提前裝修，如今順利完成裝修作業，並恢復營業，總算走出最艱困的時期。　　此外，隨著疫情的趨緩，與因應報復性旅遊熱潮需求，漢來飯店訂房樓層部份，也自7月份起恢復正常營業，營業樓層由五個恢復為20個樓層，尤其飯店員工減薪18％措施也同步取消，營造良好的勞資和諧關係。　　飯店表示，近來隨著旅客出遊意願強，平時住房率提升到五～六成，假日提高到八～九成，大幅紓解飯店營運壓力。　　漢來美食副總吳若寧表示，距離上次的大規模改裝已有15年時間，此次全面大整容，為四間餐廳注入了許多時尚元素，這次改裝除了動線與環境的改變，營業型態與餐點上也全面升級。　　吳若寧指出，這次改裝重新開幕正巧遇上政府振興三倍券的推出，漢來美食旗下全品牌自7月15日振興券開放使用以來，已收到逾810萬元實體振興券，若含刷卡部份，超過1,000萬元，其中不少是回流客。<摘錄工商-必富網小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄端午連假訂房重返榮景

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2020/6/15

端午節四天連假下週登場，伴隨疫情趨緩，旅遊活動解封，高雄飯店業訂房明顯回暖，包括國賓、翰品、福華、英迪格、和逸中山店、漢來、義大皇家及天悅等各大飯店訂房，都達到近滿階段，且各大飯店為搶攻國旅客源，紛紛推出振興優惠方案，期能再創訂房新榮景。　　其中，國賓飯店表示，端午連假訂房已近滿，且為爭取國旅客源，將於6月底前推出「國賓雙城遊」專案,遊客可於高雄、台北、新竹國賓中任選二晚住宿，二晚房價才3,600元，且假日及連假不另加假，期能吸引客人進駐。　　雲朗觀光集團旗下高雄翰品飯店表示，端節連假訂房幾近客滿了，但為響應政府振興挺觀光政策，將從7月15日至9月30日推出振興券加碼活動，即民眾出1,000元、政府出2,000元，雲朗再加碼2,000元，讓1,000元變5,000元、三倍券變五倍券，以最超值的優惠，提供國內旅客，在後疫情時代安心出遊。　　翰品振興券發放方式，將透過飯店官網或電話直接訂房，並持振興三倍券入住飯店消費，只要滿1,500元，就贈送1,000元雲朗振興券，且消費滿3,000元就贈送2,000元振興券，期能提高住房率。　　福華飯店表示，該飯店近來訂房回溫三成外，端節連假訂房可望客滿，且隨著國內疫情趨緩，為搶攻國旅市場，福華大飯店即日起在高雄及墾丁聯手推出暢遊南台灣的住一晚送一晚住房專案，期能提升住房率。　　和逸飯店高雄中山館表示，端節訂房即將客滿外，針對國旅客人，也特別加強家庭親子和自由行旅客需求，並推出各項優惠餐飲活動，以回應不同客群需求，且搭配政府提出的振興券與安心旅遊補助，期能為遭疫情重創的觀光旅遊產業，帶來一線曙光。　　英迪格酒店指出，端節訂房也將客滿外，另端出周五～周日訂房九折送早餐優惠，且與Booking.comxLINE旅遊合作，集團全台飯店聯合推出訂房優惠，並和易遊網及可樂旅遊兩大平台合作，獲得熱烈反應。　　漢來飯店表示，該飯店端午連假也即將客滿外，隨著疫情趨緩台灣大解封，為爭取暑假國人入住，破天荒首度推出「暑假超值住宿券」，每張售價2,999元，含2客早餐，且買三送一。<摘錄工商>

漢來飯店減薪保戰力沉潛待起

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2020/4/17

疫情重擊全台觀光業，高雄業界龍頭漢來飯店也傳出員工減薪18％，對此，漢來飯店事業群總經理林子寬16日表示，現在住房率不到20％，每月虧損3,000多萬元，員工主動提出減薪，但創辦人侯西峰考量員工生計，提出無息貸款減薪額度八成的配套方案，此兩全其美的方案，預計可降低每月虧損七成左右，勞資雙方共體時艱，可讓漢來飯店保存戰力，等待景氣復甦營運快速起飛。　　林子寬指出，新冠肺炎衝擊的嚴重性，遠遠超過2003年的SARS，當時疫情過後景氣出現V型反彈，但此次新冠疫情過後能「U型反轉就算不錯了」，更何況，U型的底部期間持續多久沒人可預測，有可能半年、甚至一年，此時飯店、旅行社等觀光產業「要撐得過去」，否則，過不了關，可能就要倒閉。　　林子寬指出，漢來現在的住房率不到二成，營收也少了八成，如果不減薪，漢來可能連續半年，每個月都要虧損3,000多萬元。有鑑於此，侯西峰在接到漢來員工主動提出減薪18％，要與漢來飯店共度疫情難關時，第一個反應是「可不可以不要減少員工的薪水？」　　曾經苦過來的侯西峰擔心員工生計問題，最後，基於漢來飯店的營運、以及300多位員工就業生計的綜合考量，侯西峰主動提出一個配套方案，漢來全體員工從4月開始減薪18％，但員工薪資減少的金額，其中的80％由侯西峰個人提供無息貸款，並且在疫情結束之後，才分24期償還。另鼓勵員工留職停薪，期間也提供每人每月5,000元的生活津貼，並代支付勞健保規費。　　漢來的配套措施除了「減薪與無息貸款」之外，漢來同時輪流關閉15個樓層，只開放7個樓層客房，洗衣房也不再天天運轉，這些應變措施只有一個目標，就是降低營運成本。　　林子寬表示，在漢來的配套方案和措施下，經過試算，漢來每個月的虧損，可望降低70％左右，「漢來營運的續航力，將大幅提升」，且漢來所有員工的就業與生計，也可望獲得保障。　　林子寬強調，漢來創辦人侯西峰一直將員工視為漢來的重要資產，在觀光產業因為疫情可能帶來重新大洗牌的過程中，漢來必須確保員工的生計，以便漢來飯店未來在全國各地擴充版圖時，能夠發揮專業戰力，繼續擦亮漢來這塊金字招牌。<摘錄工商>

迎戰連假南台灣飯店祭優惠

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2020/2/24

雖然新冠肺炎疫情仍無明顯降溫現象，但伴隨228三天連假的到來，許多民眾都想到戶外呼吸新鮮的空氣，帶動高雄和墾丁飯店和民宿業的訂房回溫。　　目前平均訂房率達到五成至八成以上，讓許多業者暫可喘一口氣；惟緊接著面對3月旅遊淡季的嚴峻市場，業者只能祭出住房和餐飲超優惠價來搶客，期能早日渡過寒冬。　　根據調查，即將到來的228連假，包括墾丁福華、凱撒、夏都、小墾丁渡假村、天鵝湖、高雄漢來、義大皇家和天悅、國賓、翰品、和逸中山館、英迪格及福容等多家飯店都普遍受惠，訂房率都回升10～ 30％不等，其中墾丁福華28和29日的訂房達到80％以上，讓業者難得露出喜悅心情。　　墾丁福華總經理張積光表示，228假期訂房雖有回升，但整體環境看來仍然嚴峻，飯店只好利用機會進行設備維修和更新、員工在職訓練及加強防疫基本訓練，另3月提供3人訂房優惠價2,431元，福華全台八個點三天二夜住宿，僅收3,600元而已。　　夏都表示，酒店228假期訂房，由平日平均50％回升到65％，為吸引旅客進住，祭出專案優惠價格、下殺六折，且3月的訂房價更優惠，只有四折，期能順利度過寒冬。　　墾丁天鵝湖別墅飯店連假訂房回升至外，在疫情期間，凡住客持原要搭機出國的退票單或原參加旅行社要出國退團單據等，均可享受現埸優惠價，且每房再特惠減收1,000元，期能提高住房。　　國賓表示，連假訂房率增加近一成，為吸引遊客，即日起至3月31 止，凡一次訂兩間或一間連住兩晚，可享總價3,888起元優惠，且旅行社、旅宿業、航空業、運輸業、百貨業憑識別證或名片，也可享精緻客房優惠價1,799元起。　　高雄英迪格酒店表示，目前228連假訂房率大約七成，且針對三天二夜的行程推出房價優惠，希望旅客可以輕鬆慢玩。高雄翰品表示， 228連續假期住房率約五成，且推出多項住房優惠專案。　　和逸飯店高雄中山館表示，228連假訂房率成長二～三成，為回饋國人，即日起至4月30特推出國人限定超值訂房優惠。　　漢來大飯店則自即日起到4月30日，特推「Fun心遊」短期住房優惠，雙人房不含早餐只要2,800元，四人房4,300元，含服務費和稅金，每人僅需1,242元。<摘錄工商>

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重要公告

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公告類別

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產業趨勢（營建業）

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日期

大陸法人將可在台買商辦

經濟林安妮

2009/5/20

政府有意開放在台投資的大陸法人，根據「需求」，自由購買廠房、商辦大樓和住宅，同時還可申請銀行貸款。不過，這項政策施行初期，將排除投機性炒房及一般大陸自然人適用。

陸委會副主委傅棟成昨（19）日指出，陸資來台辦法公布後，將准許獲准來台投資的大陸法人，能夠在台添購廠房、辦公室和員工住宅，金管會近期也將研議大陸法人在台買房能夠貸款的成數。

早先有消息指出，我方將准予大陸法人取得五成貸款，傅棟成昨天並未證實。

傅棟成說：「陸資來了就可以買，不能等到人家都來投資了，還不准人家買廠房、辦公室。」而且全憑陸資來台投資需求，政府不會硬性設限。

據了解，三次江陳會時，我方就曾與對岸討論開放陸資來台投資不動產，不過，大陸建議，應先開放法人，再開放自然人。我方最後決定先准許有意來台投資的大陸法人，根據需求買房、買商辦大樓，日後再研議是否放寬到自然人。

依照現行規定，一般外商來台投資不動產，必須在台灣設立分公司或子公司，才准放行，同時外商也可向本國銀行貸款。外商可在台灣購買住房、商辦大樓，但是否能取得土地，則要視外商母國是否准許國人能互惠取得土地。

傅棟成表示，政府開放有意來台投資的大陸法人，可以自由購買商辦、廠房、住宅，即是比照現行政府開放給外商規格辦理。

不過，政府這項政策僅限定有意來台進行事業投資的大陸法人，排除其他可能從事投機性炒房的法人或個人，和早前不少台灣建商呼籲，政府全面開放陸資購買台灣房地產，相距甚遠。

傅棟成表示，目前主管機關還無意開放一般陸資在台從事投機性買房，日後是否會放行，得要看政策施行初期狀況與屆時是否存再開放條件而定。

營建業轉進旅館業建商新風潮

經濟黃仁謙

2009/5/19

近來國內營建業者吹起一股投資興建旅館熱潮，從南到北延燒全台，目前全台正在興建的旅館投資案，就高達百件以上。

這一波建商投資飯店業，以麗寶建設投資的福容飯店體系規模最大，不到三年時間，福容飯店分館已遍布北、中、南，連墾丁歐克山莊也被麗寶拿下。

建商轉進旅館業，最主要原因是，興建商辦或豪宅的投報率不高。受到金融風暴影響，房地產及商辦租金行情不如預期，與其投資商辦，還不如蓋飯店。

經營飯店的難度較高，但旅館每天都有現金收入，只要足夠支付房貸款利息，建商就不必賣土地，可以等待房市回春，先養地等土地增值後再出售土地。

此外，飯店平均每隔二年要小修，四至五年要大翻修，對建設公司來說，也是一筆生意。飯店部門獲利除可按時分紅，也可透過翻修的機會再回饋給母公司。

穩操勝券》營建走勢看資金變化

經濟蕭志忠

2009/5/18

台股連漲三周後，上周在10年線多空激烈纏鬥下拉回整理，加權指數下跌1.44%，收6,489點；營建類股持續逆勢飆漲9.63%，確立陸資開放的兩岸概念股龍頭地位；目前觀察營建股行情，資金面因素大於基本面，資金何時退潮，是決定營建股飆漲是否停頓的關鍵指標。

營建股近期不畏台股在10年線的劇烈震盪，連二周飆漲，為最強勢類股；若以3月中旬以來台股大波段多頭走勢觀察，營建類股有四周漲幅最大，也是最強勢類股。顯示在開放陸資的政策面激勵下，營建已塑造兩岸概念股發酵的龍頭指標。

營建類股3月中旬以來成為各上市類股的「飆股」，主要介入資金來自於海外台商回流；透過業內券商及投顧等，鎖定去年跌深的中低價營建股，另外則是一些大股東作多心態本來就濃厚的營建股。

這些回流的台商資金之所以鎖定營建股，著眼點是以兩岸關係和緩、江陳會陸續釋出兩岸合作利多、開放陸資來台的所謂以投入國內房地產為主等，從中低價營建股一路操作到大股東心態偏多的指標股。

換言之，營建類股近期雖有標地率、標地金額提高等基本面好轉因素，但相對其僅二個月時間飆漲的既快又猛，包括國建、太子、皇翔、日勝生、遠雄、全坤興、冠德、鄉林等指標股，漲幅多逾一、二倍不等，顯然不是單純的基本或景氣面改善，而是透過大量回流資金藉開放陸資的想像空間大力操作所致。

國建、全坤興、太子、龍邦、新建、皇普、華建、聯上發、櫻花建、皇翔、日勝生、遠雄、鄉林等從3月以來都因短線漲幅過大，被證交所列為注意交易資訊的警示股，是被警示家數最多的類股之一。

其中皇翔被列注意資訊十次、太子七次，兩檔股票甚至進一步被列為「處置股票」，須收足部分款券；但股價一樣照漲，無懼於警示。股價風險預警壓不過飆漲態勢，正是類股資金行情中最大的特色。

目前營建股的飆漲，鎖籌碼資金面塑造的多頭行情，要高過基本面因素，也是營建類股最近在大盤於10年線多空拉鋸，甚至台股重挫中仍能逆勢挺升的主要原因。這是標準的「資金面蓋過基本面」，行情決定於資金變化。

建商存地豐身價飆高

經濟梁任瑋

2009/5/18

新光人壽上周以每坪單價177.5 萬元得標內湖國有地，創內湖地價新高，在北市擁有土地的建商，身價也抬高，其中內湖最大地主遠雄（5522）受惠最多。

另外，華固（2548）、長虹（5534）、太子（2511）、宏普（2536）、皇翔（2545）、冠德（2520）等，在台北市也持有多筆位於精華區的土地，身價也水漲船高。

因房地產景氣初露復甦訊息，近期營建股受到各路資金青睞，包括遠雄、皇翔、太子、長虹等，近半年來股價都大漲三至五倍。

由於北市可建用地稀少，建商過去五年房地產景氣好時皆積極搶地、屯地，相互較勁。統計各建商手中庫存土地，以遠雄可推案總額超過500億元最多，皇翔則有250億元。華固、宏普、鄉林等建商，近年也競逐搶地，手中土地存量可供推案總銷都超過百億元。

遠雄今年的營收主要來自過去幾年的推案，因土地取得成本較低，新10號公報的實施對遠雄影響有限。由於遠雄有200名土地開發人員，且直接與地主進行談判，減少透過土地仲介的成本，因此得以維持30至40%的毛利率。

同樣被列為信義計畫區概念股的皇翔，位於信義計劃區土地F4豪宅已恢復動工。皇翔主管表示，由於景氣不佳，公司對建案的推動採保守策略，因此豪宅F4先動工，建案內豪宅前的一層樓七星級宴會廳，預訂今年中旬完工，到時會以該宴會廳作為接待中心推案，總銷上百億元。

元富投顧指出，大台北建商推案集中北市，不過台北縣升格若確定，可望拉近台北縣市房價差距。在受惠建商中，在北縣有土地的建商包括冠德、宏盛、宏普、皇翔、華固、遠雄、長虹等，持有土地最多者為宏盛，在淡海新市鎮庫存量高達4.3萬坪。

值得注意的是冠德持股74.65%的環球購物中心，位於北縣中和與板橋交界，為台北縣最大複合式購物中心，占地9,400坪，商場面積2.4萬坪。環球購物中心對冠德每股貢獻度約0.14元。另外，冠德今年3月與台鐵局簽訂板橋車站商場ROT（整建營運移轉）案，將進駐板橋火車站合計6,000多坪的樓板面積，設立零售餐飲業，預定後年第一季開幕，是直接受惠北縣升格概念股。

八利多概念股定台股軍心

經濟李娟萍

2009/5/18

中共國院務台辦主任王毅昨（17）日在海峽論壇中釋出八大利多政策，投資專家認為，兩岸再添新的利多題材，有助台股的穩定。其中，中概、資產、營建、觀光、電子等類股股價拉回，可再逢低布局。

台股最近衝關10年線，融資上周單周增加162億元，散戶參與熱度持續上升。不過，由於指數在6,500點附近震盪已歷經九個交易日，外資近期也反手調節台股，台股若走向散戶盤，是否繼續有題材支撐是重要觀察點。

瑞展產經研究公司董事長陳忠瑞指出，從海峽論壇釋出這八大利多措施來看，層面遍及各行各業，在內需方面，有陸客60萬人次來台、陸資企業來台投資；在出口方面，則有大陸採購團來台採購，範圍廣泛，可說是兼顧到各領域。

陳忠瑞表示，新一波的陸資題材一旦落實，預期商用不動產將優先受惠，中國中鋼集團日前決定來台設立辦事處，相中台北101大樓，帶動101大樓租金上漲，就是一例。因此，陸資來台，營建、觀光、資產、中概、電子等類股，勢必受到挹注。

陳忠瑞表示，台股近期處於高檔震盪，新的兩岸題材出現，本來想賣股票的人，會多想一想，已經賣股票的人，則可能回補。他預期，台股下檔不會太深，逢回可以再進場布局。

世新大學財金系助理教授梁彥平認為，中國方面釋出善意，可正面看待，台股短多可望延續。不過，台股已處於第五波末升段，融資金額遞增，外資上周轉為賣超，市場警覺性日益提高，雖有兩岸新的利多題材，但也不能盲目追高。

梁彥平表示，中國方面釋出新的開放項目，包括專業人才考試、律師事務所在大陸二個點設立分支機構等，在市場的吸引力下，可能導致更多的台灣頂尖人外流，值得顧慮。

梁彥平認為，陸資企業希望投資台灣的高科技、建立金融平台等，台灣執政黨是否開放，已引起在野黨的質疑。未來隨著兩岸開放的深化，政治疑慮勢必升高，有待政府進一步化解，才能在推動兩岸合作之餘，兼顧保障台灣人工作機會及競爭機會。

法人觀點》陸資登台資產股會更肥

經濟黃俊苔

2009/5/17

陸資來台辦法即將定案公布，成為資產股最大利多支撐。法人認為，陸資來台投資必定會需要辦公室與住房的需求，成為台灣房地產市場的大利多，也有利於資產股後市表現。

永豐金控研究總處認為，營建公司土地資產多為2007年與2008年房價處於高峰時購入，毛利率不高，而資產股由於土地購入多年，土地增值空間較大，潛在的獲利空間也較高。

陸資若實際來台設立辦公室，以其企業龐大的規模來看，勢必需要不少辦公樓層，目前台北市商辦空置率不到一成，未來租金具備上漲空間。此外，來台駐點的員工有住宅需求，有利於拉抬北市高級住宅租金與價格。

富邦投顧分析，由於陸資即將來台投資，加上房市近期成交量回升，使得資產類股的土地價值有回升空間，其中台肥（1722）擁有豐厚的土地資產，又以其位於南港的土地資產價值最高，若以最熱絡時期的土地價格來評估，對每股的價值貢獻達到57.75元。

元富投顧分析，陸資來台和北縣升格對於具備兩岸物流業務、在台北市南港、內湖與信義區擁有土地，以及在桃園航空城或北縣具有土地資產者皆為重要利多。最看好大榮（2608）、榮運（2607）、台肥與遠紡（1402）。

營建股將掀比價效應

經濟梁任瑋

2009/5/16

在業績、題材加持下，遠雄建設（5522）股價昨（15）日再創近九個月新高，上漲4.7元收72.4元，緊追在營建股王華固（2548）76元之後，營建股王爭霸戰正式啟動，在華固、遠雄帶頭下，高價營建股長虹（5534）、宏普（2536）與皇翔（2545）可望掀起比價效應。

營建股自去年520利多出盡後，股價一路下滑，直到陸資來台投資題材重新發燒，讓營建股指數自去年底低點起漲至今，漲幅已逾150%，相對領先大盤表現，更吸引市場資金進駐。

近期遠雄受惠首度獲納入摩根士丹利資本國際指數（MSCI）成分股，昨天引起買盤進駐卡位，由於遠雄被視為「信義計畫區概念股」與「內湖地王」，下周二更將大打推案廣告並公告財測，同時還將舉辦業務表揚和召開記者會，股價再度提前慶賀。

元富投顧認為，受惠於陸資來台及北縣、中市升格題材，房地產看好地區及題材包括松山機場、桃園機場、台北港串連出的「黃金三角」區域；其次，桃園航空城周邊、具物流題材之資產股。

第三、北市信義、南港、內湖區；第四、北縣新莊、板橋地區，剛好遠雄在這四區都有土地，包括：桃園機場旁的遠雄自由貿易港區、信義計畫區A1土地，還有內湖五期重劃區大量土地號以及新莊副都心土地等，在遠雄領軍之下，更吸引市場資金開始轉進次高價個股長虹、皇翔、宏普等個股。

營建獲利王華固在業績及高殖利率題材保護下，為資產營建族群業績能見度最高個股，由於華固去年獲利超過一個股本，今年將配息5元，具高殖利率題材，因此在4月中旬台股回檔時，月線50元附近成為強烈支撐，表現相對抗跌。

法人指出，由於目前營建、資產股只有台肥（1722）只有短暫觸碰100元隨即壓回整理，也讓營建股後勢是否能重返百元俱樂部充滿想像空間，回顧營建股去年4月有五檔超過三位數，當時大盤指數近9,000點，未來是否有機會重返百元大關，仍須視大盤表現。

資金破冰營建、資產入暖房?

聯合嚴雅芳

2009/5/16

資金行情持續發燒，新台幣持續升值，點火本波資產、營建股漲勢兇猛。台幣近期一度升破33元，創今年來新高，法人認為，即便在央行控制之下，台幣仍緩步升值，意味著資金確實內流。除了台幣升值效應，資產營建股也受惠陸資來台題材，即便陸資仍不能以個人名義購買住宅，但大陸企業來台投資，仍直接帶動商用不動產市場升溫，而在住宅市場方面，國內股票市場近期水漲船高，也帶動329以後的房市能見度提升，交易轉趨熱絡，房市在股市的帶動下，儼然已「破冰」。

配合台幣升值、搭配兩岸題材以及資金行情下，資產、營建股5月以來成多頭攻堅主要部隊。資產股以士紙 (1903)為首，5月以來漲幅達4成，包括台肥(1722)、南港(2101)漲幅都有兩成以上的表現; 營建股更是不遑多讓，「營建F4」中的皇翔(2545)、遠雄(5522)5月以來漲幅達6成左右。另外，鄉林(5531)、長虹(5534)也有3成左右的漲幅。整體資產、營建股5月以來漲勢氣勢如虹。

陸資企業來台設立據點將直接增加對商辦的需求，因此對於開放陸資的效應，國內營建業者幾乎都抱持正面樂觀看法。遠雄董事長趙藤雄表示，兩岸簽訂MOU、EFCA，且加入國際衛生組織WHO，顯示兩岸關係已經和緩，未來還有機會與各國簽訂FTA，加上開放陸資來台投資，現在房地產市場信心已開始回溫，未來房市只會更好、不會再壞，春燕已飛回。

在國內股市帶動下，台灣看屋人潮已呈現，成交量也逐步回升，雖然與去年上半年榮景相較，復甦速度仍相當緩慢，但已在累積走出谷底的動能。再就今年以來北市精華區的重要標案觀察，壽險業者與回流台商都顯得積極，顯然現階段穩定的租金收入，對投資者與壽險業來說，也是「最安全、最穩定」的收益來源。

資產營建股轉強與台幣走勢息息相關。法人認為，一旦新台幣漲勢停止回復到自然貶值狀態，股市資金動能才有可能減弱，營建資產股也將面臨回檔休息，但陸資來台投資及台商資金回流投資不動產等議題發燒，仍可提供營建股下檔支撐。

新壽搶地內湖住宅地飆高

聯合賴昭穎

2009/5/15

房市回溫，國有土地標售熱潮再現！財政部國有財產局昨天標售眷村改建土地，其中位於內湖陽光街68巷的826坪住宅用地引起22組人馬搶標，結果由新光人壽以高於底價1.6倍得標，每坪177萬餘元，創內湖區住宅用地單價第二高，與台北市精華地段地價不遑相讓。

國產局昨天標售7筆土地，賣出其中5筆，標脫率高達七成，創下今年新高。投標民眾除了擠爆國產局開標室，也毫不手軟的出價競標，總標脫金額高達20億餘元，比底標價10億餘元多出一倍，也締造今年紀錄。

最受矚目的是台北市內湖區陽光街68巷內的826坪住宅用地，因為面積大又鄰近內湖捷運文德站、內湖科學園區，包括新光人壽、台灣人壽、中華工程、冠德建設、皇翔建設等知名公司紛紛出手搶標，最後由新壽得標。這筆土地競爭激烈，底價5.4億元，結果用14.67億餘元得標，高出底價9億多元；也比出價第二高的盧姓民眾高出2億元，更顯現新壽搶地決心。

另外，昨天人氣最旺的標地，是在北市大安森林公園附近、位於和平東路2段76巷內的81坪住宅用地，共有35人搶標，吸引俊堡、華拓、廣宇、翔譽等中小型建商出手，結果一位謝姓民眾以每坪206萬餘元、總價1.68億餘元得手。

至於賣價最好的，是位於北市中正區林森南路3巷內、捷運善導寺站附近的110坪商用土地，全場只有一位于姓民眾投標，以每坪315萬多元、總價3.48億餘元標走，只比底價多出1,044萬餘元，出手相當精準。

國產局官員說，近來台股急漲，多少也帶動國有地標售，昨天才賣得這麼好。至於這是否代表房市已經回溫，官員保守地說，如果接下來的幾個標售結果都和昨天一樣，才可說房市的確有回溫跡象。

劉憶如：資金轉進房市必然趨勢

經濟梁任瑋

2009/5/14

日本大和總研首席經濟顧問劉憶如昨（13）日表示，為了對抗金融海嘯，全世界政府都下最猛的藥救經濟，極度寬鬆的貨幣政策等景氣復甦時，將產生通貨膨脹的副作用，為了避免通膨，有錢的人把錢轉向黃金、房地產已是必然趨勢。

劉憶如昨天與遠雄集團董事長趙藤雄，針對2009年下半年經濟概況與台灣房地產發展趨勢對談。

劉憶如說，近日營建股漲幅逾150%，反映投資人對於通貨膨脹的恐慌，但她認為，股票與房地產上漲並不只是少數人受惠，因為經濟體在受創之後，需要有火車頭拉動；若股市好，會帶動實質消費，包括下午茶生意變好、購買力增加，引發的乘數效果將超乎想像。

劉憶如指出，金融風暴所帶來的殺傷力，使國家、企業間不往來，台灣過去與中國受政治限制，兩岸經濟都是單向往來，我們能過去，他們不能過來，現在兩岸經貿正常化，台灣一定要把握住機會，這比簽金融MOU還有效。此外，遺贈稅調降，吸引過去流出去的錢回來台灣投資，都是台灣的機會點。

劉憶如說，過去十年，台灣受兩岸關係影響，大量流失外商，現在應該把握住機會，打造台灣打造為外資想來投資的地方，把台灣變成投資天堂，政府也應該把握千載難逢的機會，提高行政效率、加快腳步，才能重回國際版圖。

趙藤雄表示，這十年台灣房價漲16.6%，與全世界漲150%相比，漲幅只有全球的十分之一左右，不可能泡沫化。且台灣金融機構的存放比率為78%，比韓國的130%安全許多，主要是台灣的銀行業很保守，早在2006年就已經啟動選擇性信用管制，將房屋貸款成數壓低在七成上下，因此台灣絕不可能發生類似美國次貸風暴的信用危機。

兩岸資本連結股發燒

經濟陳盈羽

2009/5/14

中國與台灣的資本連結題材持續發燒，里昂證券認為，受惠的將是基礎建設、房地產族群，以及中國內需通路股。

在這樣的概念下，里昂看好台肥（1722）、遠紡（1402）、華固（2536）、宏普（2548）和亞泥（1102）等，並和瑞銀同時看好統一中國的獲利，分別將統一（1216）目標價上看至42.2元40元。

里昂證券分析師林泰和表示，中國移動宣布入股遠傳電信後，兩岸資本連結的主題已經開始，預期下一個階段將會是長期投資台灣的題材，預期台肥、遠紡、華固、宏普和亞泥將會受惠。

林泰和進一步指出，根據香港的CEPA（更緊密的經貿安排）簽訂後經驗，兩岸若持續對話，台灣國內的信心將會復甦，而台灣目前對基礎建設和房地產的投資不足，未來將可望增加在上述兩項領域的投資金額。

他說，目前的M2貨幣供給是GDP（國民生產毛額）的2.25倍，為亞太區內最高，在投資信心增溫和低利率的環境下，將使資金持續流入台灣資產概念題材。

林泰和因而調高亞泥的目標價至49.9元，等於預期股價還有近四成的漲幅，認為亞泥不僅受惠於中國西部的快速成長，也將受惠於台灣國內的成長，預期亞泥將會享有溢價，並看好亞泥多於台泥。

里昂證券分析師許蕙蕙則看好統一中國的獲利，預期未來將持續上揚，因此調高統一中國的淨資產價值，並且預期統一中國對統一的挹注將提高至545億元，將統一目標價從38.10元調高至42.2元。

瑞銀證券也調高統一目標價至40元，預期下半年統一中國有新產品推出，對營收將有中長期挹注。

另外，瑞銀也認為鋼鐵價格已經落底，加上台灣經濟第一季觸底、成本結構改善，以及兩岸經貿最新的情勢，都對中鋼有利，預期下半年的息稅前盈餘（EBIT）就會轉為正值，目標價從30元一舉調高至36元。

公股行庫搶食都更大餅

經濟洪凱音、陳芝艷

2009/5/13

都市更新建案被列為政府愛台12建設之一，公股行庫今年也積極爭搶都更相關市場大餅。土銀下半年將成立不動產都市更新信託公司，結合現有的土建融資專業，進軍都更市場；一銀近來也積極提供全套的服務。

一銀標到尚華仁愛大樓都更案，提供全套金融服務，從一剛開始的更新整合、房貸問題、建築經理、信託管理、重建費用，到後續的完工交屋、分戶貸款等，全部一手包辦。

一銀主管指出，這件都更案的辦理步驟，第一步是全體住戶將不動產產權交付信託給一銀，由一銀整合基地產權；再來，一銀透過信託專戶及專戶內個別住戶子帳戶的設立控管專戶內資金，讓資金專款專用於大樓的都更重建。

房地產增值可期逢低布局

經濟梁任瑋

2009/5/11

房地產景氣復甦，要搭上資產價值快速變動的順風車，最直接有效的方法就是鎖定資產增值幅度較明顯的都市精華區，逢低布局在這些區域有資產的上市櫃公司，掌握資產增值題材。

住展房屋網總監陳韻如表示，一般都市建築的興建成本，土地占七成以上，因此只要在市區還有土地資產，就有機會開發。都市土地稀有，標售價格屢創新高，握有台北縣市精華土地的公司，身價也會看俏。

瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明指出，信義計畫區D3土地4月以高價脫標，就確立房底產業景氣已經落底，但要期待景氣出現「V型反轉」，恐言之過早，從失業率等總體經濟數據看，仍不足以支撐「V型反轉」基調，賣方若拉高姿態，還是會讓回溫買氣降溫。

葉昌明認為，營建資產股近期股價漲翻天，只要江陳三會題材不退燒，目前股價普遍仍低於淨資產價值（NAV）的營建資產股，仍有續攻空間，尤其信義計畫區豪宅每坪單價因D3脫標，已設定在120萬元的基準，對在信義計畫區有土地或推案的太子、皇翔等有利。

外資圈對資產股「一哥」台肥、「二哥」遠紡著墨甚多，葉昌明更將台肥目標價從87.2元調升至104.5元。台肥能否重現去年8月以來「百元資產股」風華，將牽動資產股後市。

先前將台肥目標價調升至94元的麥格理證券指出，開放陸資來台投資不動產議題終將落實為政策，對資產股是利多，加上因遺贈稅調降帶動的資金回流，將使新台幣匯率再升值，根據歷史經驗，資產股股價與新台幣匯率走勢是成正相關的。

施建：台灣房市陸商投資首選

經濟梁任瑋

2009/5/10

上海置業主席施建昨（9）日表示，不排斥和台灣建商合作在台灣投資，甚至有機會跨產業與高科技業策略聯盟，但目前尚未有具體結果。他指出，若兩岸政策更開放，一定是大陸開發商擴張版圖的首選。

上置集團成立於1993年，是上海著名的房地產開發商，主要開發中高檔住宅、酒店、寫字樓和商場，1999年上海置業在香港聯交所上市，2007年11月14日將關係企業中國新城鎮發展公司（CNTD）在新加坡證券交易所主板上市。CNTD定位於中國新城鎮開發商，鎖定規劃、發展位於大陸大城市周邊城鎮的大型新鎮項目，主營收入來自土地批租。

施建這次應中華兩岸連鎖經營協會理事長王國安邀請來台，參加「兩岸企業家論壇台北高峰論壇大會」，也赴中南部參觀不少休閒產業開發案。

施建昨天在離台前接受訪問時指出，台灣地理位置好，若政策鬆綁，房地產有增值空間，也會成為大陸企業家擴張投資的選擇，由於兩岸同文同種，大陸開發商來台投資的進入門檻較低。

至於上置在台灣的合作夥伴，施建不願透露，但他計劃與中華兩岸連鎖經營協會合作，在大陸提供台灣連鎖加盟業者進軍大陸市場的平台，透過上置集團的資源，幫助台資連鎖業者在大陸發展。施建表示，目前上置集團在大陸的土地庫存量充足，分布在上海、江蘇無錫、瀋陽、長春等四個區域，面積達129萬坪，足夠未來五年發展使用，其中住宅土地儲備達93萬坪，預估2009年全年銷售量與2008年相當。

北市房價 V型反轉

經濟梁任瑋

2009/5/10

嘉磐建設董事長魏嘉銘指出，房市經過這波修正，目前新成屋成為最火紅的產品，台北市郊區房價將站穩每坪40萬元，台北市區精華地段的主流產品躍上每坪60萬元，豪宅則從每坪80萬元起跳，新資金行情的帶動下，「4-6-8成為台北房價的新跳板。」

住展雜誌發布4月房市風向球顯示，4月住展風向球分數為38分，為今年以來連續第二個月出現黃藍燈燈號，顯示房市回溫的態勢愈來愈明顯。房市更在陸資與陸客來台購屋的題材發酵下，營建股持續狂飆，各指標工地的看屋量與成交狀況，都比預期好出很多。

魏嘉銘觀察，房市這波修正與過去幾波房市不景氣相較，最大的不同在於，並未有大量斷頭屋流入市場，如果股市逐步回復至去年初立委選舉8,000點的水準，加上陸資來台投資發酵，明年第一季起房價起漲態勢確立，房市將呈V型反轉非U型反轉。

陸資帶動房市樂觀氣氛

經濟梁任瑋

2009/5/8

政府宣布開放陸資來台投資，加上中國移動宣布入股遠傳12%，陸資展開投資台灣的行，讓今年首樁國有地公開標售，也超乎市場預期熱絡，從一塊只有150坪的「小土地」，竟吸引28組人馬搶標，足見陸資來台效應所推升的樂觀預期，已瀰漫整個房地產業。

繼信義計畫區D3土地被福州台商以每坪306.6萬元後，國產局昨天再度上演國有地標地行情，加上成屋與預售市場交易量已連續兩個月成長，顯見市場殷切期盼陸資的熱度，陸資行情已提前拉高建商對未來房價的預期。

回顧去年第三季以來，國產局標脫率幾乎都不到五成，標封數也僅只有個位數，即使是大安區優質地段的土地，參與投標的建商也寥寥可數，甚至不乏流標收場的窘境。但昨天國產局標售十筆土地，第一標就有28封標單，可說是一掃之前不景氣的陰霾，為房地產市況注入一劑強心針。

業者分析，過去推升台灣房地產的三波資金行情是鮭魚返鄉、降遺贈稅與低利率逼出的定存，近日陸資來台成第四波資金行情的主角。

資金回流以及兩岸和平紅利這兩項台股獨步全球的利多，仍在發酵中。除外匯存底逆勢增長外，近期新台幣持續升值，也是觀察重點，只要新台幣持續強勢，意味資金行情還會滾滾熱燒。

營建業募資大作戰

經濟梁任瑋

2009/5/6

陸資來台效應所引爆的資金行情，將加快營建業募集資金腳步，據統計，今年已有皇昌（2543）、金尚昌（2540）、聯上（4113）、皇普（2528 ）、力昕（5213）、和旺（5505）、長鴻（5506）七家營建股申請辦理現金增資，總金額約17億元。

不過，今年有籌資意願的建商都面臨帳上有虧損未打銷，希望引入新股東或新資來改善財務，加上近期股市好轉，房地產景氣可望止跌回溫，讓建商從資本市場集資信心大增。

今年共有兩家營造股將辦理現金私募，皇昌每股暫定5.3元，預定募資約1.59億元；長鴻則打算募資約2.2億元。兩家公司私募結果也被視為這波景氣是否復甦的重要指標。

今年打算募資2.04億元的皇普表示，因公司需要投入營運資金以增購土地、支付工程款等，透過私募方式辦理現金增資發行新股，可以挹注所需資金，另外，透過授權董事會視公司營運實際需求洽特定人，也將有效提高公司籌資的機動性與靈活性。

金尚昌總經理陳祈倉表示，因去年私募現增遇到金融海嘯影響，並未順利找到適當人選，因此今年繼續延續，金額仍為7,000萬元。

陳祈昌表示，去年因為部分過去提列備抵的債務回沖，每股稅後純益高達6.63元，公司負債也降至5億元，但公司仍有土地開發與投資興建的資金需求，目前也正在台北縣市找尋合適土地標的，強化投資股東參與私募的意願。

此外，由於過去常有公司因財務結構不佳，增資者透過取得主導董事會的股權入主公司，也成為這波營建股私募最引人注意的地方。

陳祈倉說，由於目前入主上市櫃公司的管道很多，未必要透過借殼，包括QDII等新政策，說不定未來營建股私募會看到陸資身影。

房地產業者指出，由於市場預期開放陸資來台投資不動產將是下一波解禁的兩岸政策，在摩根士丹利證券看好台灣資產價值將進一步提升的基調下，具資產題材的標的，營建股近期成為內外資持續追捧的對象。

美營建支出回升半年首見

經濟編譯劉道捷

2009/5/5

美國3月營建支出意外回升0.3%，是半年來首次回溫，商用建築與政府工程增加，抵消住宅營建低迷，是營建支出增加主因。

商務部4日宣布，3月營建支出成長0.3%，扭轉2月減少1%的趨勢；其中包括公共工程在內的非住宅營建支出成長2%，帶動非住宅工程支出增加的主力是發電廠、旅館、工廠營建。

預測未來若干個月裡，基礎建設工程支出會成長，因為州與地方政府會動用7,870億美元振興經濟方案中的經費，推動營建工程。此外，房貸利率降到歷史低點，也可能支撐新屋銷售，協助美國經濟從今年底開始復甦。

州與地方政府支出增加，導致公共建設支出成長1.1%，可能是受聯邦政府加強基礎建設第一批撥款刺激。

三菱東京UFJ銀行紐約分行首席金融經濟學家魯普基說：「營建活動對未來幾個月的成長不會有很大的幫助，但至少對經濟的嚴重拖累應該會逐漸減少。」

彭博資訊訪調的45位經濟學家預估，3月營建支出的中位數降幅為1.6%。

今天的營建支出報告可能促使政府修正上周公布的國內生產毛額（GDP）數字，使GDP萎縮幅度略為縮小，上周的GDP報告中，估計第一季非住宅營建支出劇減年率44%，也是有史以來最大降幅；住宅營建支出則減少38%，是1980年以來最大降幅。今天的營建支出報告顯示3月住宅營建支出較前月減少4.1%，比一年前減少33%。

美國政府上周宣布，受企業投資與政府支出減少拖累，第一季GDP萎縮年率6.1%，去年第四季萎縮6.3%。

同時，全美不動產仲介協會宣布，買主利用嚴重折價與低利率進場，3月已簽約、未完成住宅銷售比2月增加。該協會經季節性調整的未決住宅銷售指數上升3.2%，升為84.6，比去年同期高出1.1%，而且是該指數1月觸底以來連續第二個月回升。

多倫多資本經濟公司美國經濟學家戴爾斯說：「住宅活動經過將近三年直線下降後，可能終於找到底部了。」

未決住宅銷售指數追蹤簽約購買先前有人居住的住宅交易，簽約和實際完成交易之間，通常有一至兩個月的時間落差，因此這個指數是未來住宅銷售的指標。

仍然處於極為低迷水準的住宅銷售可能終於出現一線生機，3月新屋銷售持平，成屋銷售略為減少。

但經濟學家警告，住宅營建活動並未全面呈現好景。

一般預測房價至少會繼續下跌一年，只是下跌速度會放慢，目前有數萬棟住宅仍然處在法拍程序中，尚未送進房市銷售。

11項公建將開放陸資投資

經濟蘇秀慧

2009/5/4

行政院月底前將公布開放陸資來台投資項目，其中公共建設開放11項，包括空港倉儲、轉運系統、過境旅館、國際會議中心、展覽館；海港的倉儲及觀光景點的住宿、餐飲設施，預料桃園航空城將是最大投資標的。

據了解，原本工程會建議開放幅度更大，但包括陸委會、交通部有不同考量，最後跨部會達成上述共識。至於新市鎮開發、汙水下水道等，則不在第一階段開放之列，開放陸資來台投資項目仍在經濟部、陸委會彙整中。

由於陸資對於愛台12建設相當有興趣，工程會主委范良銹說，桃園航空城適用空港部分，愛台12建設也有一些海港建設，陸資都可以參與投資。

范良銹表示，公共建設第一階段優先開放空港、海港和觀光遊憩設施，主要是考量政府舉債已近上限，希望陸資能夠來台投資桃園航空城等空、海港；開放觀光景點的住宿、餐飲設施，也可藉此招徠陸客來台觀光。

范良銹指出，開放項目將以不涉及國家安全者為主，例如空港只開放陸地設施，航空站周邊領空涉及國家安全就不開放；海港只開放港灣後線設施，也不涉及國家機密。

5月底前行政院將公布開放陸資來台投資項目、許可辦法，製造業、服務業、公共建設總計開放98項，其中，製造業開放63項，占總行業類別的30%；服務業開放24項，占21%；公共建設開放11項，占14%。

在公共建設部分，據了解，跨部會共識開放項目包括空港的倉儲、加工、轉運系統、過境旅館、國際會議中心、展覽館、停車場；海港的倉儲、貨物裝卸設施、轉運作業、新商港的防波堤、填土和碼頭設施；風景區或風景特定區的住宿、餐飲設施、聯外轉運接駁等。

范良銹強調，目前陸客來台觀光的人數相當多，觀光景點已出現住宿、餐飲設施不足的現象，開放陸資來台投資後，不但可以提升國內的旅遊品質，大陸人士也會回到大陸招徠陸客，一舉兩得。

至於開放陸資來台投資公共建設後，會不會排擠國內業者，范良銹說，陸資來台後要和外資、國內廠商一起競爭，國內企業較熟悉相關法規、環境，應仍有一定優勢。

資金行情啟動首購族出籠

經濟黃啟菱、宋健生、林政鋒

2009/5/3

三大都會區房地產增溫
大台北文山、萬華、新莊、土城最受青睞
大台中合併題材炒熱房價捷運沿線受矚目
大高雄新市鎮打造便捷交通網絡後市看俏

只要新台幣持續強勢，資金就會不斷回流台灣，將有利於帶動房地產行情。
記者林昭彰／攝影
台灣房市第四波資金行情可啟動，由於房貸利率維持低檔，加上兩岸關係和緩、台商資金回流、股市轉熱，北中南三大都會區房地產跟著增溫，其中又以首購產品人氣指數不斷攀升，業界建議有購屋需求的首購族，應把握機會儘早進場。

永慶房仲集團總經理廖本勝說，目前在台北市最受首購族青睞的是文山、萬華與大同等區域；台北縣則以新莊與土城較受歡迎。

文山區是台北市平均每人享有公園綠地面積最高的行政區，每位市民享有公園綠地面積為9.89平方公尺，較台北平均5.11平方公尺高出近一倍。萬華因市府推動「翻轉軸線再造西區」計畫，都更題材很熱。

大同區的商圈發展成熟，生活機能佳，又是台北市都市更新重點地區，區內又有淡水線、新莊線雙捷交會，交通便利性高。

在台北縣部分，新莊近高速公路五股交流道，未來除機場捷運，還有特二號及東西向快速道路，加上副都心會有電影文化中心及政府部會進駐，前景可期。土城因捷運板南線延伸到頂埔，加上鴻海等大廠入主頂埔科技園區，帶來不少就業機會。

在縣市升格與捷運10月動工的雙重題材激勵下，台中房市蠢蠢欲動，中華民國建築公會全國聯合會副理事長賴正鎰說，台中捷運沿線後市看俏，以南北兩端附近房地產增值潛力較高，初估約兩成上漲空間。

賴正鎰指出，合併後的大台中市，轄區擴增，鄰近鄉鎮市納入台中都會，房地產行情將水漲船高。這波全球金融海嘯過後，台中房市的復甦力道將會很強，尤其是都心外圍的買氣。

鄉林不動產研究室調查台中捷運沿線重點車站市況，烏日因距台中市中心稍遠，目前以透天厝及一般公寓較多，透天厝單戶價格在500萬至600萬元，高鐵將是後市重要推力。

台中市建國北路、大慶車站一帶，每坪在12萬至13萬元，因有交通便捷等優勢，已具明日之星潛力。文心南五路、豐樂公園周邊，每坪在18萬至20萬元，前景看好。

進入北屯，文心路與崇德路口一帶，每坪14萬至16萬元，文心路與興安路口附近為12萬至15萬元。至於北屯路至松竹路間，每坪11萬至13萬元，捷運將明顯拉動區域行情。

在兩岸資金行情挹注下，高雄房市也露曙光，其中又以處女地開發的高雄新市鎮最受矚目，吸引包括中鋼公司以及名發、太子等知名建商進駐，後市展望看俏。

博是博競爭策略公司總經理朱檠說，高雄新市鎮位大高雄區北部，在都市發展計畫中，為科技產業重點發展區域。

朱檠指出，除了捷運與輕軌，左營高鐵站、中山高、省道台一線亦鄰近此處，南北銜接南科高雄園區、岡山本洲工業區暨環保科技園區、永安工業區等高科技產業重鎮，龐大的高科技從業人員，等同支撐此處的房市需求市場。

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