福臨專業未上市網-最佳未上市股票資訊平台 / 漢來國際飯店產業趨勢

友站連結

首頁 » 個股名稱查詢 » 漢來國際飯店 » 個股新聞

公司新聞

標題

訊息來源

日期

漢來飯店導入英式管家服務

公開資訊觀測站

2023/3/15

高雄漢來飯店即將揮軍北上，「台北漢來飯店」預定10月開幕，為此，漢來飯店與UKBG英國管家協會合作，啟動英式管家培訓教育，打造國內少見、同時具備「金鑰匙」與「英式管家」兩大國際奢華酒店服務標竿認證團隊，宣誓本土連鎖飯店邁向國際化的決心。　　漢來飯店事業群總經理林子寬14日表示，在歐美擁有英式管家即是頂級生活的表徵，漢來飯店看準高端商務客對服務的需求，大規模辦理英式管家培訓，種子管家須歷經分組發表、實地演練、術科測試、口語表達等密集訓練，同時深入學習生活品味，服務禮儀、料理美學、名酒鑑賞、水晶銀器保養等專業知識。　　林子寬指出，去年下半年起來台國際旅客成長強勁，包括高含金量的商務旅客，漢來為了迎接即將於10月開幕的「台北漢來大飯店」，除了原有國際飯店服務指標的金鑰匙同仁外，首度鎖定跨部門人才與 UKBG英國管家協會攜手合作，啟動英式管家培訓教育。　　他說，首批完成受訓的種子管家都具備流利外語能力、服務熱忱、高端餐酒學識與服務專業，漢來飯店可說是國內飯店集團少見、同時具有「金鑰匙」與「英式管家」認證的團隊，未來英式管家管理模式也將同步導入漢來飯店事業群旗下品牌與物管兩大經營體系。　　漢來飯店透過「漢來式感動服務」贏得多項服務評鑑大獎，強調每一次接待就是要超越顧客期待。林子寬表示，今年10月漢來即將進駐高檔飯店一級戰區台北市，未來除維持本土品牌在地化的特質，也要展現國際星級飯店精緻服務水準，決心再為飯店業界寫下歷史新頁。　　漢來飯店說，此次與UKBG 英國管家協會台灣代表處合作的英式管家訓練，包含管家行為與儀態規範，托盤訓練、行李拆包打包、餐酒知識與葡萄酒專業等32堂課程主題，以滿足國際奢華酒店趨向精緻、客製化及高端服務需求，提供量身打造的個人化體驗，同時也能運用全球網絡資源完成客戶交付任務。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

墾丁春節訂房熱滿房率近十年最高

公開資訊觀測站

2023/1/19

農曆春節10天連假即將展開，因假期長且疫情管制措施放寬，民眾出遊意願高，導致墾丁飯店和民宿訂房大爆發，其中墾丁福華除夕自初六訂房幾乎客滿，其他凱撒、夏都、小墾丁、悠活渡假、馬爾地夫飯店及亞曼達等民宿目前初一至初五訂房也都達到7～8成，甚至近滿情況，業界預期過年期間可達滿房，創近十年來新高。　　高雄飯店業者，包括福華、漢來、翰品、國賓、和逸高雄館、義大皇家及天悅等，春節期間訂房率都達到7～8成以上，部分飯店年初一到初五期間的訂房更已達近滿階段。　　墾丁福華總經理張積光表示，這次春節假期長是往年少有的現象，且疫情管制措施放寬，除提高遊客出遊的意願外，也吸引不少國外旅客、台商前來旅遊，導致墾丁飯店業訂房普遍都較往年成長，墾丁福華自除夕至初六都近滿。　　恆春半島觀光產業聯盟理事長、也是墾丁亞曼達民宿董事長林榮欽表示，因墾丁天氣良好，目前許多民宿大年初一至初五的訂房達到滿房外，其他時間的訂房也都達到7～8成以上，優於往年春節連假。　　高雄飯店業部份，為因應這波連假，漢來飯店除夕到大年初三安排 100組夢幻福袋販售，每袋5,888元，內容為漢來與三麗鷗聯名的精選商品，每袋獎項價值超過8,600元，最大獎可入住價值2萬多元的兔肖像主題家庭套。　　高雄福華表示，春節假期訂房率平均已8成。預計營運到1月31日的高雄國賓飯店，春節期間也達到客滿情況，除返鄉過年顧客外，也吸引不少老顧客進住憶當年。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

迎跨年連假商機義大、漢來推優惠專案一床難求

公開資訊觀測站

2022/12/28

元旦連假即將來臨，伴隨義大世界999秒煙火秀即將登場，義大皇家和天悅大飯店跨年夜的所有套房被預訂一空，義大世界主題樂園也推套裝行程吸客，期能創造佳績。　　為迎接跨年假期，義大世界將於12月31至2023年1月2日推出「嗨翻新年度」活動，雙人只要999元，即可帶遊客嗨玩全台唯一希臘情境主題樂園，及最驚險刺激的大型遊具設施「天旋地轉」，18層樓加上 360度公轉加自轉，讓遊客體驗120秒人生旋轉極限，還有亞洲樂園最大VR主題館、熱門的「白色懼塔」及「失控地鐵」等。另全台最大室內親子遊樂館除了有小孩子最愛的夢幻「城堡旋轉馬車」、刺激好玩的「彈跳星」，小朋友也能享受駕駛快感的「小小駕馴班」，不論晴天雨天都好玩。　　此外，愛河灣將化身全台最大聖誕光影展演舞台，漢來大飯店自即日起至112年1月2日每晚6點半至10點，將推出聖誕光影秀，每半點和整點都可以欣賞到絢麗光雕搭配浪漫樂曲。漢來大飯店表示，該飯店位於港景第一排面對愛河灣，被視為賞景首選。　　漢來大飯店即日起至12月30日推出FUN閃聖誕住房專案，每晚6,60 0元起，入住者升等港景房，在房內即可欣賞聖誕光影秀，還有專案提供雙人自助式早餐，精選紅酒與美果，並享三溫暖、健身房等禮遇。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

《特．色．旅．宿》高雄漢來大飯店主題房打卡點無所不在超有誠

公開資訊觀測站

2022/10/22

《特．色．旅．宿》高雄漢來大飯店主題房打卡點無所不在超有誠意聯名三麗鷗八個知名角色明星，整層樓18間完全沉浸體驗「肖象經濟」與「角色IP經濟」持續發燒，為擴大搶攻國旅市場並深耕家庭親子、情侶與閨蜜客層，高雄漢來飯店攜手三麗鷗聯名，以 Hello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝，以及蛋黃哥與淘氣猴等八個明星角色，在館內26樓設計了18間風格殊異的三麗鷗主題客房，從大自天地壁、迷你吧、衣櫃、臥床、衛浴，小至壁燈、檯燈、床旗，還有房卡、便條紙、乃到迷你吧中的飲水、浴室備品、手巾，都全面重呼應主題，營造完全沉浸式體驗，所以被粉絲推薦為「最有誠意且最令人嚮往」的主題房。　　打造親子主題客房與兒童遊戲區本是觀光飯店吸引家庭親子的策略與服務，過去旅館飯店推出主題房，多數僅是在客房中擺放聯名商品，或者局部裝飾、零星點綴，高雄大漢來飯店則是將原有客房內所有設施「砍掉重練」，打造全新客房，包括天花板、牆壁、臥室、浴室等硬體，直到床組家具及鏡子、抱枕、燈光等軟裝陳列品，皆配合角色明星特色量身製作及選用，以裝置美學呈現空間立體感與精緻度，「每個細節都要製造驚喜」，高雄漢來大飯店副總經理陳素娟表示，來到漢來大飯店的主題樓層，「打卡點無所不在！」。　　在承載無數少女美夢的Hello Kitty領軍下，高雄漢來大飯店攜手三麗鷗聯名的角色明星還有：美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝，以及蛋黃哥和淘氣猴，以這些角色為名打造的主題房均為台灣首見，一整層樓18個房間陣容浩大，走出電梯進入廊道到房間，沉浸滿滿的夢幻，標榜陪伴每一次入住賓客美好回憶與驚喜。　　高雄漢來大飯店與三麗鷗合作18個房間，共九間雙人房、四間亞灣家庭房與五間家庭套房等三大類房型，坪數從10坪到22坪不等，其中有四間屬於連通房格局的家庭套房，以拱門貫穿兩個空間，營造雙房雙衛浴甚至港市景雙景觀的稀有格局。房間一隅還有夢幻帳篷陪襯，非常適合呼朋引伴或者攜家帶眷共度歡樂行旅時光。家庭套房坪數從 18至22坪，而且突破傳統單一角色，而是以多元角色呈現空間豐富感。　　例如「法式清新風」，是由Hello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子呈現送禮歡樂氛圍。另外直接把八位聯名明星一口氣邀集在一起的「漢來童話飯店」，由人氣明星們扮演飯店服務人員以及賓客造型，陪伴旅人一整晚好眠。最特別的是，美樂蒂與酷洛米雙角色一起打造的閨蜜房，一間粉紅一間粉紫，漢來號稱要讓女性旅客，一看到就瞬間少女心噴發。　　首度出場的蛋黃哥這回被塑造成「加勒比海洋風」，設計師除以復古船舵、船錨為元素裝飾客房，最特別的是，房間並另外又搭配籐製吊椅，客人可坐在這裡一起與蛋黃哥展開夢幻航海行。至於詢問度即破表的Hello Kitty「美式學院風」，校園巴士的大型裝置讓空間充滿童趣氛圍。另外像美樂蒂「公主童話」大型美樂蒂床頭板與床邊古董燈飾，搭配窗台兩側佈置成童話森林屋。高雄漢來大飯店副總經理陳素娟表示，18間不同風格的主題房，不只向美少女招手，也適合情人、閨蜜、與親子家庭等各客層對象。　　除了主題房裝潢陳設全面且徹底呼應主題，客房內的備品與周邊商品加入了限定版的角色圖案更是令人愛不釋手。包括客人入住的房卡和房卡套、迎賓卡片，盥洗用品和沐浴用品系列，連洗衣袋也有可愛圖騰的蹤跡，另外礦泉水、咖啡包以及信紙、明信片與文書封套，處處細節可愛，通通可讓房客帶回家珍藏留念。　　值得一提的是，配合主題房，漢來大飯店並設置專屬「主題房大使」角色，從訂房確認、交通接送、入住迎賓提供一站式服務。交通接送則是安排20人座中巴從高鐵到飯店定點定時免費接駁服務，另準備迎賓茶點，透過八位角色明星的特性設計迎賓茶點的內容，房間冰箱飲料也完全免費，包含兩瓶新上市Hello Kitty蘋果汁。同時享有海港自助式早餐，以及三溫暖、露天泳池與健身房等服務設施。這樣的規畫安排，除讓目標客群得以享受更全面且完全的體驗，也提高了競爭門檻，同業不易跟進。　　INDEX 　　高雄漢來大飯店　　地址：高雄市前金區成功一路266號　　電話：（07）216-1766 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店出招搶暑假親子客

公開資訊觀測站

2022/8/1

伴隨疫情趨緩，與國旅振興補助方案助攻，高雄漢來、福華及翰品等各大飯店近來除了訂房升溫，平均住房率提升1～2成，甚至假日出現大客滿外，也紛推出各種風味的主題房或生態旅遊，來搶攻暑假親子遊市場，期能拉高買氣，增添營運能量。　　此外，高雄知名江浙菜餐廳祥鈺樓鑑於疫情穩定，也決定8月12日恢復營業。祥鈺樓老闆朱金鴻表示，選在8月12日重新營業，是當天中元節，餐廳舉行普渡拜拜後開始營業，期能帶來好運。　　漢來大飯店的三麗鷗主題房終於亮相，日前特邀請三麗鷗兩大巨星 Hello Kitty與酷洛米參加剪綵儀式，並帶領大家開箱10間風格別出心裁的主題房。漢來與三麗鷗八個人氣明星合作打造的主題房，有H ello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝、蛋黃哥、淘氣猴等，近日成為網路熱搜話題。　　漢來副總陳素娟表示，疫情影響大家生活習慣，國旅變成觀光市場主流，此次不畏疫情斥資改造夢幻主題樓層，希望帶動國旅市場新格局，且主題房最大亮點就是每個角落都是最佳打卡點，讓每位入住粉絲彷彿沈浸各角色故事。　　翰品酒店推出的小小飯店人住房專案，今年邁入第七年，這項三天二夜行程，飯店首次將戶外行程拉長到二天，並且跨出高雄地區，首度與墾丁國立海洋生物博物館合作，一晚住飯店一晚住海生館，舉辦好玩又有意義的生態小旅行。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

228+台灣燈會高雄飯店住房率飆

公開資訊觀測站

2022/2/21

迎228連假，受惠於台灣燈會將持續到228，且高市府將於連假期間加碼無人機表演，加上飯店業結合新型餐車、遊艇業，紛推出優惠住房和餐點，可望吸引觀光消費人潮，目前連假期間高雄萬豪、英迪格、福華、翰品、國賓及福容等各大飯店，平均訂房率達到八～九成以上，接近爆滿情況。　　萬豪酒店表示，高雄燈會衛武營場區超有看頭，周邊美食也讓人驚豔，高雄萬豪酒店即日起至28日期間，特製的白色餐車將會擺放在衛武營中央大道，由多位主廚輪流提供限量美味餐點，並將於27和28兩天販售調酒，增添賞燈的樂趣。　　高雄英迪格指出，燈會期間特與嘉信遊艇合作，推出隱藏版高雄燈會住房專案，即日起至3月31日，民眾預訂「5 Go High遊艇派對住房專案」，入住高級房城市景觀一晚，並進入私人遊艇上享受3個小時的港都海景遊歷，隔著港灣360度欣賞璀璨燈會及無人機表演。目前連假期間訂房率達到8成以上。　　高雄福華大飯店表示，燈會期間，該飯店知名的網美咖啡廳「Hov ii Cafe」，特在衛武營國家藝術文化中心歌劇院進駐快閃店，於現場販售現烤肉桂捲、燉飯、招牌金磚、現煮熱紅酒、手工餅乾、麵包、飲品等，讓衛武營賞燈民眾也能同步嚐到飯店內的招牌商品。　　高雄國賓飯店指出，燈會期間推出「虎星高照點亮台灣」住房專案，並配合無人機展演場次，提供豪華雙人房含早餐3,400元起優惠，且因飯店鄰近燈會場區，高樓層面河房型可欣賞到部份無人機展演，推出後約增加2成住房率。　　福容大飯店高雄店表示，為配合台灣燈會，推出「台灣燈會親子遊住房方案」，即日起到2月28日止，兩位成人入住每房3,999元起，再免費招待兩位115公分以下兒童，等於4人入住每人不到1,000元。　　漢來大飯店表示，即日起至28日推出專屬港景房晚上7點半至10點半三小時限時賞燈會專案，雙人3,336元起，現場招待紅酒、精緻水果、點心等項目。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

五倍券來了觀光餐飲笑了

公開資訊觀測站

2021/10/12

振興五倍券來了，全台觀光餐飲業樂透。雙十連假、國慶煙火秀，加上五倍券刺激下，帶旺不少飯店的業績，其中，高雄國賓、高雄漢來飯店的業績「強強滾」，雙十連假都是滿房。福容飯店旗下能看得到煙火的淡水漁人碼頭店、高雄店也一房難求。晶華集團、寒舍集團及六福集團住房率、餐飲，在雙十假期也全面回升。暌違近20年國慶煙火移師高雄愛河施放，加上國內疫情降溫，北部南移的報復性旅遊人潮出遊，高雄國賓飯店在早在9月中旬10月9、10及11日的房間就被訂滿，而且房價都是明顯回升，這三天的銷售可望衝高國賓10月的營收表現。晶華集團在雙十假期也傳佳音，台北晶華酒店約八成滿，太魯閣晶英酒店為維持服務品質及遵守防疫規範，自主進行控管整體住房人數，採「限量接待」，雙十連續假期住房率也是全滿；蘭城晶英酒店8日到10日全滿，收假日11日也達七成滿；晶泉和捷絲旅平均約七、八成滿。寒舍集團的台北喜來登、整體住宿率超過七成，詢問五倍券住宿專案的電話大增，館內餐廳午晚餐期幾乎客滿；另外，台北寒舍艾美酒店、寒舍艾麗等住房率超過七成，寒舍艾美探索廚房自助餐廳預訂接近滿席，各種餐飲的訂席數量增加，對於第4季的業績表現更有信心。六福旅遊集團旗下台北六福萬怡酒店推出振興五倍券餐飲優惠後，國慶連假餐廳訂位皆達約九成，其中，約有三成消費者參加振興五倍券優惠活動；關西六福莊則推出入住官網指定專案則享免一成服務費優惠，連假訂房率達九成，其中約七成住客使用五倍券。高雄的漢來飯店雙十連假三天都是滿房，這是疫情以來首見，推估雙十節的三天連續假期的營收，有可能超過9月一整個月的營收，也成為推動10月營收主要來源；隨著住宿人潮增加，餐飲需求跟著上揚，漢來美食10月業績也會受惠。福容大飯店旗下淡水、高雄都卡位煙火商機，國慶連假住房城市度假型約六成以上，休閒度假型約八成以上，能看得到煙火的淡水漁人碼頭店、高雄店更是滿房，而正在展出皮克斯沙雕的福隆店也近乎滿房。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店中秋月餅買氣強強滾

公開資訊觀測站

2021/8/30

近來國內疫情降溫，但一般民眾仍不敢掉以輕心，伴隨許多企業與家族聚會活動減少，改採送禮表心意，加上中鋼今年為配合防疫，首度沒做月餅，改加發秋節福利金，以致近萬名員工湧向各大飯店和特約商店購買月餅來應景，帶動高雄漢來、福容、國賓、義大皇家和天悅、翰品及麗尊等各大飯店月餅熱銷，且有不少飯店已提早銷售一空。　　惟今年受到原料、包裝材料及運費等漲價影響，有些飯店月餅每盒約漲價100～200元，平均漲幅4％～18％不等，其他飯店售價則維持去年水準。　　漢來大飯店表示，中秋節為國人一年一度的重要節慶，今年受疫情影響，企業與家族聚餐減少，改以致贈禮盒表心意，漢來因看好中秋送禮商機，比往年更早開賣月餅搶攻市場，推出「情月典藏」、「情月風雅」二款月餅禮盒，因口味創新，加上華麗包裝，相當受到歡迎，不到一個月，限量5.2萬盒就被搶訂一空。　　福容大飯店表示，今年推出的福容月餅禮盒也廣受好評，改版的精美外盒及傳統搭配創新口味受到消費者喜愛，今年銷售目標為16,00 0組，目前已全數銷售完畢。今年因原物料上漲，及外盒改版包裝，每盒售價比去年調漲200元。　　高雄國賓飯店指出，今年以名畫「夜宴圖」為包裝設計主題，推出「典藏夜宴」六入月餅禮盒，訂價1,520元，「夜宴中秋」四入月餅禮盒，訂價1,020元，銷售目標為14,000盒，目前售出逾七成。　　義大皇家酒店與義大天悅飯店攜手推出「義大詠月禮盒」，今年大膽採用燦爛耀眼的「時尚金」作為禮盒主色，禮盒內容有鹹香奢華味的「XO干貝」等四款廣式月餅，且搭配主廚設計的特製款西點「義巧酥」，還有多國風味濾掛咖啡五包，推出12,000盒，目前銷售一空。　　高雄翰品酒店透露，今年因疫情影響，公司行號無法進行客戶拜訪，以致送禮需求不降反增，開賣不到一個月，就銷售一空；目前再推出熱銷的葡式蛋塔禮盒，搶攻自用送禮散客市場，每盒售價480元。　　麗尊酒店也推出「月夕秋禮 ─ 綠豆椪禮盒」搶攻市場，每盒售價 888元，也廣受顧客青睞，目前銷量突破千盒以上。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

南部飯店促銷衝住房率

公開資訊觀測站

2021/8/2

三級警戒降級以來，墾丁和高雄各大飯店訂房逐漸回溫，預期8月訂房可達到二至五成不等，稍微紓解業者的營運壓力，惟包括小墾丁渡假村、夏都、高雄漢來、萬豪、翰品、福容、福華、和逸高雄館等各大飯店，紛推出住宿或餐飲優惠方案，期能帶動旅遊消費熱潮。　　小墾丁渡假村總經理張福生表示，降級後該渡假村於7月底前的住房不到一成，但8月訂房明顯回溫，目前旅遊團詢問電話熱絡，且訂房的團體逾10團，估計訂房率可回升到二至三成。　　夏都沙灘酒店表示，雖然7月底訂房不到一成，但預期8月訂房可回升到三成左右，該酒店特推出「暑假旅遊」方案，含BBQ等項目收費約1.2萬元，等於恢復暑假期間收費。墾丁福華飯店則預期8月訂房可達三成以上。　　此外，為慶賀東京奧運中華隊頻傳捷報，與迎接防疫降級，高雄漢來大飯店特推出「好事成雙打疫苗再優惠」住房專案，自即日起至 9月30日預訂市景精緻雙人房，兩天一夜只要2,988元，尤其房客入住出示本人疫苗接種卡，可再折抵房價200，且連續住兩晚，有疫苗黃卡除可折抵400，再加贈漢來紀念POLO衫或可愛卡通T恤乙件。　　高雄萬豪酒店表示，降級後來電詢問住宿及餐飲服務較以往倍增，該酒店首次推出快閃優惠，自即日起至8月9日到酒店自助餐廳用餐可打九折優惠，且南北萬豪首次合作，推出「豪世城雙」兩泊四食，售價11,888元，包括高雄萬豪酒店經典客房住宿一晚享用早餐兩客等多項內容。　　高雄福容飯店表示，特規劃一泊一食及一泊二食的優惠住房專案，自即日起至9月30日止推出「福容微放風小旅行」住房優惠專案，只要入住優惠價只要2,880元起，約享67折。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

和發產業園區再創高雄百年榮耀

公開資訊觀測站

2021/4/13

高雄市和發產業園區是產創條例修正通過後，全國第一個成立的產業園區，園區開發以來土地已銷售一空，已吸引87家廠商進駐，投資總額累計達548億元，創造約10,816個工作機會。　　和發產業園區廠商協進會日前舉行理監事授證典禮暨廠商聯誼會，首任理事長台郡科技董事長、協會理事長鄭明智感謝市府團隊，對園區各企業進駐投資設廠過程中的協助，希望公私協力一起努力，再創高雄百年榮耀。　　聯誼會邀請經濟部次長曾文生、高雄市長陳其邁共同出席；曾文生在擔任高雄市經發局長時，一手催生和發園區，對於園區能夠順利開發完成，曾文生感謝許多廠商的支持，期待高雄市在陳其邁市長的領導下，橋頭科學園區、仁武園區能複製和發園區的成功經驗，帶動南台灣的投資風潮。　　「投資高雄正是時候！」市長陳其邁指出，和發產業園區是台灣典範，進駐園區的企業主眼光獨到，在中美貿易戰前就投資高雄，目前和發園區已經完銷，市府後續將持續開發橋頭科學園區、仁武園區。　　陳其邁預告，4月22日會在漢來飯店金龍廳舉行仁武園區招商說明會，橋頭科學園區在今年的8月會通過環評，9月展開招商，此外更有亞灣區、楠梓科技產業園區、路竹科學園區將陸續展開招商。　　陳其邁強調，全球供應鏈因為新冠肺炎疫情產生變化，高雄市政府要把半導體、航太生醫、精密機械等廠商留在高雄，感謝所有的廠商看好高雄，加碼投資，投資高雄要趁早，選擇高雄絕對是最有智慧的選擇。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店餐飲搶客各出奇招

公開資訊觀測站

2021/4/12

高雄飯店業展開餐飲大作戰！漢來美食攜手高雄市立圖書館推「品好書、讀好味」高雄一百台菜美食活動正式登場；義享時尚廣場的旭集義享店首度插旗高雄，且搶搭屏東鮪魚季的到來，標下全台第一鮪，推鮪魚握壽司美食；義大皇家酒店、高雄麗尊酒店也分別祭優惠折扣及鍋物饗宴等活動來吸引顧客。　　漢來美食首次與市立圖書館共同舉辦「台菜美食節」活動，共規劃海洋鮮味等七個主題，挑選100道經典台菜食譜。漢來美食副總吳若寧表示，漢來捐出30萬元給圖書館買書，而圖書館則透過這次舉辦「高雄一百．台菜之美」主題書展活動，讓消費者能更認識台菜食譜。　　漢來台菜美食節活動，在福園台菜海鮮餐廳舉行，從即日起至4月18日，力拚30桌以上訂單。　　義享時尚廣場經理高宜伶表示，南台灣唯一插旗高雄旭集義享店，位於萬豪酒店樓下，以港都意象融入餐廳設計，餐檯設計特別以「大船入港」為概念，規劃多達九大餐區，提供上百種高級食材及和食料理供民眾選擇。自試營運以來，平時一天可吸引850人次、假日可吸引900人次以上的消費人潮。　　義大皇家酒店表示，提供鄰近大樹、大社、仁武、鳳山、鳥松、楠梓與燕巢地區鄉親，即日起至6月30日前的周一至周五晚餐時段於星亞自助餐廳用餐優惠，只要當地民眾出示身分證，即可享6折優惠。　　義大天悅飯店表示，該飯店貼心規劃「春日雙享」住房專案，入住舒適雅緻雙人房一晚及翌日自助式早餐外，還提供由頂級「海陸牛排乳酪大蝦套餐」活動。　　高雄麗尊酒店表示，該酒店2樓「木櫃工廠創意鍋物MUQEFACTORY」4月8日開幕試營運，嚴選澳洲和牛吃到飽、現撈活蝦及台灣產地直送小農蔬食，以嶄新的鍋物登場。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

漢來飯店五管齊下突圍

公開資訊觀測站

2021/3/18

高雄飯店產業嚴重供過於求，住房殺價競爭，形成惡性循環，近期雖有三家國際品牌壓境，漢來反而視為「向上調價」的契機，向高單價的國際品牌房價靠攏，但為了永續經營，漢來也將利用疫情挫傷產業的時機，落實雙品牌策略、全面整修客房、五星飯店南北開攻、進軍度假酒店、以及跨入飯店代管等，「五」管齊下求突圍。　　漢來飯店事業群總經理林子寬指出，由於無法掌握外在環境，特別是疫情，使得漢來近年的住房率最低到20％，即使政策祭出國旅救市，平均雖然拉高到60％，卻也付出房價壓低的代價，包括漢來在內的高雄五星飯店，營運遭遇極大挑戰。　　他說，為了跳脫此一產業泥沼，漢來將透過五大面向，展開蛻變工程，避免陷入高雄飯店產業惡性競爭的循環。　　首先將斥資2.5億元，全面改裝漢來本館26樓到42樓的436間客房，並規劃一到二個主題房型，預定明年農曆年前完成，至於15到19樓，則是雙品牌策略的「漢來逸居」飯店，鎖定年輕客層或是不想花費較多費用住宿的族群，讓漢來飯店與逸居客層分流。　　林子寬表示，高雄星級飯店房價長期偏低，代表高品質和高房價的國際品牌飯店，陸續進軍高雄，「我看到的是機會」，因為在良性競爭下，漢來不用再跟相對較低的其它星級飯店「靠攏」，而是趁機「向上調整」，相信以漢來長期在市場深植的品牌認知，未來將有向上漲價的空間。　　他說，漢來位於台北南港的飯店，預定明年8月試營運，由於地處南港展覽館、與三井Outlet等商業核心，漢來將可「南北聯營」，吸收國際品牌連鎖的優勢，彌補漢來在高雄單店營運的弱勢，未來營運也將更具彈性。　　林子寬表示，漢來除了「南北雙城」策略，也考慮進軍台中，目前正在洽談中，同時也規劃跨入中部和東部的度假酒店營運，讓城鄉都有漢來旗幟，滿足多元客層的需求，進而融合漢來的既有營運經驗，開啟代管飯店經營的另一藍海之路。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

林子寬：把餅做大別殺價競爭

公開資訊觀測站

2021/3/18

高雄星級旅館目前每年的房間數近77萬間，未來二年內將爆棚到將近120萬間，而長期平均需求只有60萬間，高雄市觀光旅館同業公會理事長林子寬，對於高雄星級飯店長期以來的結構失衡和殺價競爭感到憂心，外在環境越來越艱困的情況下，他呼籲同業強化服務品質，不要再殺價競爭了，也期待中央與地方政府，引進更多產業與商務客，把高雄飯店產業的餅做大。　　林子寬表示，高雄星級飯店結構性的供需失衡，是高雄星級飯店永遠的痛，他說，包括漢來、國賓、福華、寒軒、英迪格、以及H2O京城水京棧等七家星級飯店，高雄星級飯店客房數目前供應量約76.8萬間，但長期每年平均需求卻只有60萬間，近十年來的平均住房率約6 9％。　　他說，在義大集團位的「朕豪」、遠雄集團「洲際飯店」、以及大陸建設、大和房屋合資的「日航酒店」，2020年到2022年陸續開張之後，每年供給量將從76.8萬間，暴增到119.5萬間，但需求未有拉升跡象，如果光靠飯店自己努力，怎麼做都填不滿。　　林子寬指出，有些同業為了提高住房率，常用的手法就是壓低價格，吸引房客，但這是一個惡性循環，永無止境。　　他說，房價與住房率這兩個翹翹板的迷思必須打破，因為，一旦房價下滑，即使住房率提升，「也只是做白工」，因此，經營者應該尋求服務品質，維持一定房價，才能有獲利。　　林子寬表示，後疫情時代，只有把高雄旅宿市場的大餅做大，才能解決供需失調的問題，因此，建議中央和地方政府，加速落實橋頭科學園區與灣區5G AiOT的招商，進行產業升級和轉型，提出國際會議來高雄召開的優惠措施，有效提升高雄展覽館舉辦國內外會展機會，活絡高雄經濟活動，才能吸引更多商務旅客前進高雄。　　林子寬強調，雖然高雄旅展很重要，但更重要的是，要走出去到外縣市、甚至國際，招攬旅客到高雄觀光，同時，也要創造更多觀光亮點，例如，結合愛河、高雄流行音樂中心的觀光魅力，增加文化、文創、音樂等活動，再整合高雄在地美食共同行銷。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

股權交易所得稅新制成臨門一腳

公開資訊觀測站

2021/1/22

轟動房市的敦南SOGO大樓交易案終於塵埃落定，皇翔董座廖年吉豪砸130億，擊敗眾家潛在競爭對手買下仁愛企業股權；據悉，2021年起正式實施的股權交易所得稅新制，是推動成交的最大關鍵，嚇退了買家、也讓廖年吉勝券在握。　　據悉，該交易案早自11年前即在市場上求售，但開價太高遲遲未能成局；直到2020年下半年才出現「臨門一腳」，關鍵就是股權交易所得稅新制。根據新制，未上市股票交易，轉讓價格高於出資額部分應列為財產交易所得課徵綜所稅，最低稅率為20％。　　也因此，仁愛企業有意趁新制上路前出場，當時開價120億對外求售，否則如拖到2021年才完成交易，依仁愛企業股本9千萬元，最低稅率20％推估，將額外繳交上看25億元的稅，影響相當龐大，可謂是牽動整個交易的最大關鍵。　　據了解，仁愛企業10月就開始洽詢潛在買家，包括元利及華固建設、興富發、寶佳機構、僑福、甲山林集團及金融壽險、知名家族企業都談過一輪，但始終沒下文。據指出，其中大關鍵是賣方指定股權交易，但先前交易並非100％股權，造成買家有無法掌握完整產權的疑慮。其次，股權交易與傳統不動產買賣差異頗大，程序也較複雜，還需要進行鑑價、產權調查、或有負債等，這也是讓大型建商疑慮的原因之一。第三，SOGO敦南大樓還有遠東SOGO、漢來海港城等承租，租約還有五年，目前年租金約2億，對建商來說，租金報酬率並不高、租金收益也不多，要都更改建更還需要等租約到期才行，因此找不到買點。第四，賣方開價120億且全部採現金交易，「一毛不能減」也被買方嫌太貴。第五，一般不動產買賣，貸款額度可取得七～八成，但賣方堅持採股權交易，貸款額度只有55～60％，相對地要準備4～5成現金、大約為75億元，對買家來說，一下子要拿出這麼多現金還是有些吃力。　　上述因素嚇退多組買家，陸續打退堂鼓，直到12月初，皇翔建設董座、幕後大股東為三立電視張榮華的志榮開發加入搶親大戰，最後廖年吉出價130億買下仁愛企業所有股權，取得敦南SOGO大樓。市場估計，賣方可省下25億的股權交易所得稅；至於「皇翔投資」則成功卡位敦南蛋黃地段，可謂皆大歡喜。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店業尾牙季改攻餐券、禮盒

公開資訊觀測站

2021/1/11

伴隨農曆春節腳步逼近，照往年是企業辦尾牙餐的旺季，但今年受疫情衝擊，高雄包括漢來、朕豪、翰品、國賓、福華及和逸高雄館等各大飯店接到的尾牙餐預訂桌數普遍縮小規模，業者改賣餐券、伴手禮等年節禮盒來衝業績，反應熱烈。　　漢來飯店表示，最近不乏有在地電子大廠為防疫，臨時取消百桌以上訂桌，改買餐券、年節禮盒來犒賞員工，其中有一家大廠大手筆預購2,000組的伴手禮，平均每組售價1,800元左右；另一家大廠的訂購量也不少，反而有助業績提升。　　朕豪酒店表示，該酒店於2020年12月25號試營運後，目前都接獲中小型尾牙宴訂桌，桌數在50桌上下，且尚無取消訂單情況。其中酒店的豪享、京享自助餐廳，團體訂位有增加趨勢，人數在20～30人左右，有些是各公司行號各科室自行舉辦，幾乎小型聚餐較多。　　高雄翰品酒店指出，近期的確有不少大型公司行號取消尾牙宴，不過陸續有小場遞補進來，以四到五桌居多，日期場次都滿了，接訂非常熱絡。但為因應疫情，該酒店也積極推出XO醬禮盒伴手禮、及飯店招牌港點冷凍食品禮盒來吸客，結果市場接受度高，光翰品XO醬伴手禮，就有一家大公司大手筆訂了1,500盒要送給員工，來取代尾牙餐，以降低疫情帶來的衝擊。　　高雄國賓飯店表示，受疫情影響，今年大桌數尾牙訂單的確不如去年，但許多大企業改為各部門自辦，以五桌以內聚餐居多，或直接改買餐券、鳳梨酥、佛跳牆等伴手禮，另也有些公司則延期舉辦。　　高雄福華指出，近來有一些公司行號為因應中央的防疫措施，決定不舉辦大場次的尾牙，改為各部門辦理，以致今年中小型尾牙場次比去年提升一到二成，另也有企業改買餐券送給員工，讓員工可依照自己的行程用餐，減少群聚的風險。　　和逸飯店．高雄中山館則表示，今年尾牙春酒訂席相較往年，大桌數訂席詢問度較少，目前較大的訂席人數在60～70人左右，且不少公司企業改訂30人以下的小型尾牙宴，為順應顧客需求，飯店特別提供價格彈性的客製化中式桌菜和西式套餐（每人460元＋0％起），且提供飲品贈送和滿額享餐廳包場等服務來吸引顧客。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

跨年訂房潮墾丁、高雄兩樣情

公開資訊觀測站

2020/12/7

年度盛事跨年、迎曙光及元旦三天連假即將來臨，原本預期將再掀起報復性旅遊熱潮，但受到「秋冬防疫專案」啟動及「安心旅遊補助方案」結束影響，出現墾丁訂房較熱、高雄訂房較冷情況，與往年大爆滿的情形，形成強烈對比。　　根據調查，元旦連假期間，墾丁地區包括福華、凱撒、夏都、瑪雅之家、亞曼達等各大飯店和民宿訂房接近客滿外，高雄的漢來、英迪格、和逸高雄館、國賓及翰品等各大飯店除了跨年夜訂房較熱絡外，元旦假期的訂房仍在做最後衝刺。　　墾丁福華總經理張積光表示，該飯店自跨年夜起連三天訂房近滿房，且為營造跨年氣氛，特舉辦「夏威夷熱舞晚會」和元旦早上的迎曙光活動，房價祭出75～8折，期能吸引旅遊人潮。　　恆春半島觀光產業聯盟理事長、也是亞曼達民宿老闆林榮欽說，近來受到沒有旅遊補助和防疫影響，訂房顯得比較慢，但該民宿還「O K」，預計連假前可接近滿房。　　墾丁馬爾地夫飯店董事長張榮南則表示，在政府停止安心遊補助方案後，墾丁遊客顯然減少許多，對即將來臨的元旦假期訂房也受到一些影響，建議政府再提出相關旅遊補助方案，來帶動觀光產業熱潮。　　高雄國賓飯店表示，近來受到境外病例暴增，且政府規定12月1日起八大類場所需配戴口罩影響，民眾出遊意願降低，再加上民眾已仰賴旅遊補助，在補助到期後，造成訂房不如預期。　　和逸飯店．高雄中山館表示，目前跨年訂房率約達六成，接近去年同期外，因飯店位置鄰近駁二跨年演唱會場，估訂房率上看八成五。　　漢來大飯店指出，該飯店面對愛河灣，擁有觀看煙火、雷射燈光秀最佳視野，目前跨年當晚住房率接近七成，尤其面海的港景房，詢問度爆表，其它1月1日和1月2日訂房率，目前約五成。　　高雄英迪格酒店表示，現正推出「立即訂房，稍後付款」專案，以原標準價格再打7至95折不等優惠，目前跨年夜至元旦訂房已達85％，預期將會滿房。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

砸1億元大整容漢來飯店亞洲風味館重新開幕

公開資訊觀測站

2020/7/29

高雄漢來大飯店十樓「亞洲風味館」旗下翠園粵菜、紅陶上海湯包、精緻海鮮火鍋（原港式火鍋）及日式料理弁慶等四個美食餐廳，砸下新台幣1億元，經過三個多月的內部大裝修後，重新開幕，將以嶄新的面貌和搶搭三倍券列車，再創新局。　　漢來美食總經理林淑婷表示，疫情爆發以來，度過四個月相當漫長的時間，靠著大賣便當、豬腳麵線及10萬多顆粽子，來因應危機，其中豬腳麵線還創造近1億元的營業佳績；上述餐廳原本今年9月起才要裝修，但受疫情影響只好提前裝修，如今順利完成裝修作業，並恢復營業，總算走出最艱困的時期。　　此外，隨著疫情的趨緩，與因應報復性旅遊熱潮需求，漢來飯店訂房樓層部份，也自7月份起恢復正常營業，營業樓層由五個恢復為20個樓層，尤其飯店員工減薪18％措施也同步取消，營造良好的勞資和諧關係。　　飯店表示，近來隨著旅客出遊意願強，平時住房率提升到五～六成，假日提高到八～九成，大幅紓解飯店營運壓力。　　漢來美食副總吳若寧表示，距離上次的大規模改裝已有15年時間，此次全面大整容，為四間餐廳注入了許多時尚元素，這次改裝除了動線與環境的改變，營業型態與餐點上也全面升級。　　吳若寧指出，這次改裝重新開幕正巧遇上政府振興三倍券的推出，漢來美食旗下全品牌自7月15日振興券開放使用以來，已收到逾810萬元實體振興券，若含刷卡部份，超過1,000萬元，其中不少是回流客。<摘錄工商-必富網小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄端午連假訂房重返榮景

公開資訊觀測站

2020/6/15

端午節四天連假下週登場，伴隨疫情趨緩，旅遊活動解封，高雄飯店業訂房明顯回暖，包括國賓、翰品、福華、英迪格、和逸中山店、漢來、義大皇家及天悅等各大飯店訂房，都達到近滿階段，且各大飯店為搶攻國旅客源，紛紛推出振興優惠方案，期能再創訂房新榮景。　　其中，國賓飯店表示，端午連假訂房已近滿，且為爭取國旅客源，將於6月底前推出「國賓雙城遊」專案,遊客可於高雄、台北、新竹國賓中任選二晚住宿，二晚房價才3,600元，且假日及連假不另加假，期能吸引客人進駐。　　雲朗觀光集團旗下高雄翰品飯店表示，端節連假訂房幾近客滿了，但為響應政府振興挺觀光政策，將從7月15日至9月30日推出振興券加碼活動，即民眾出1,000元、政府出2,000元，雲朗再加碼2,000元，讓1,000元變5,000元、三倍券變五倍券，以最超值的優惠，提供國內旅客，在後疫情時代安心出遊。　　翰品振興券發放方式，將透過飯店官網或電話直接訂房，並持振興三倍券入住飯店消費，只要滿1,500元，就贈送1,000元雲朗振興券，且消費滿3,000元就贈送2,000元振興券，期能提高住房率。　　福華飯店表示，該飯店近來訂房回溫三成外，端節連假訂房可望客滿，且隨著國內疫情趨緩，為搶攻國旅市場，福華大飯店即日起在高雄及墾丁聯手推出暢遊南台灣的住一晚送一晚住房專案，期能提升住房率。　　和逸飯店高雄中山館表示，端節訂房即將客滿外，針對國旅客人，也特別加強家庭親子和自由行旅客需求，並推出各項優惠餐飲活動，以回應不同客群需求，且搭配政府提出的振興券與安心旅遊補助，期能為遭疫情重創的觀光旅遊產業，帶來一線曙光。　　英迪格酒店指出，端節訂房也將客滿外，另端出周五～周日訂房九折送早餐優惠，且與Booking.comxLINE旅遊合作，集團全台飯店聯合推出訂房優惠，並和易遊網及可樂旅遊兩大平台合作，獲得熱烈反應。　　漢來飯店表示，該飯店端午連假也即將客滿外，隨著疫情趨緩台灣大解封，為爭取暑假國人入住，破天荒首度推出「暑假超值住宿券」，每張售價2,999元，含2客早餐，且買三送一。<摘錄工商>

漢來飯店減薪保戰力沉潛待起

公開資訊觀測站

2020/4/17

疫情重擊全台觀光業，高雄業界龍頭漢來飯店也傳出員工減薪18％，對此，漢來飯店事業群總經理林子寬16日表示，現在住房率不到20％，每月虧損3,000多萬元，員工主動提出減薪，但創辦人侯西峰考量員工生計，提出無息貸款減薪額度八成的配套方案，此兩全其美的方案，預計可降低每月虧損七成左右，勞資雙方共體時艱，可讓漢來飯店保存戰力，等待景氣復甦營運快速起飛。　　林子寬指出，新冠肺炎衝擊的嚴重性，遠遠超過2003年的SARS，當時疫情過後景氣出現V型反彈，但此次新冠疫情過後能「U型反轉就算不錯了」，更何況，U型的底部期間持續多久沒人可預測，有可能半年、甚至一年，此時飯店、旅行社等觀光產業「要撐得過去」，否則，過不了關，可能就要倒閉。　　林子寬指出，漢來現在的住房率不到二成，營收也少了八成，如果不減薪，漢來可能連續半年，每個月都要虧損3,000多萬元。有鑑於此，侯西峰在接到漢來員工主動提出減薪18％，要與漢來飯店共度疫情難關時，第一個反應是「可不可以不要減少員工的薪水？」　　曾經苦過來的侯西峰擔心員工生計問題，最後，基於漢來飯店的營運、以及300多位員工就業生計的綜合考量，侯西峰主動提出一個配套方案，漢來全體員工從4月開始減薪18％，但員工薪資減少的金額，其中的80％由侯西峰個人提供無息貸款，並且在疫情結束之後，才分24期償還。另鼓勵員工留職停薪，期間也提供每人每月5,000元的生活津貼，並代支付勞健保規費。　　漢來的配套措施除了「減薪與無息貸款」之外，漢來同時輪流關閉15個樓層，只開放7個樓層客房，洗衣房也不再天天運轉，這些應變措施只有一個目標，就是降低營運成本。　　林子寬表示，在漢來的配套方案和措施下，經過試算，漢來每個月的虧損，可望降低70％左右，「漢來營運的續航力，將大幅提升」，且漢來所有員工的就業與生計，也可望獲得保障。　　林子寬強調，漢來創辦人侯西峰一直將員工視為漢來的重要資產，在觀光產業因為疫情可能帶來重新大洗牌的過程中，漢來必須確保員工的生計，以便漢來飯店未來在全國各地擴充版圖時，能夠發揮專業戰力，繼續擦亮漢來這塊金字招牌。<摘錄工商>

迎戰連假南台灣飯店祭優惠

公開資訊觀測站

2020/2/24

雖然新冠肺炎疫情仍無明顯降溫現象，但伴隨228三天連假的到來，許多民眾都想到戶外呼吸新鮮的空氣，帶動高雄和墾丁飯店和民宿業的訂房回溫。　　目前平均訂房率達到五成至八成以上，讓許多業者暫可喘一口氣；惟緊接著面對3月旅遊淡季的嚴峻市場，業者只能祭出住房和餐飲超優惠價來搶客，期能早日渡過寒冬。　　根據調查，即將到來的228連假，包括墾丁福華、凱撒、夏都、小墾丁渡假村、天鵝湖、高雄漢來、義大皇家和天悅、國賓、翰品、和逸中山館、英迪格及福容等多家飯店都普遍受惠，訂房率都回升10～ 30％不等，其中墾丁福華28和29日的訂房達到80％以上，讓業者難得露出喜悅心情。　　墾丁福華總經理張積光表示，228假期訂房雖有回升，但整體環境看來仍然嚴峻，飯店只好利用機會進行設備維修和更新、員工在職訓練及加強防疫基本訓練，另3月提供3人訂房優惠價2,431元，福華全台八個點三天二夜住宿，僅收3,600元而已。　　夏都表示，酒店228假期訂房，由平日平均50％回升到65％，為吸引旅客進住，祭出專案優惠價格、下殺六折，且3月的訂房價更優惠，只有四折，期能順利度過寒冬。　　墾丁天鵝湖別墅飯店連假訂房回升至外，在疫情期間，凡住客持原要搭機出國的退票單或原參加旅行社要出國退團單據等，均可享受現埸優惠價，且每房再特惠減收1,000元，期能提高住房。　　國賓表示，連假訂房率增加近一成，為吸引遊客，即日起至3月31 止，凡一次訂兩間或一間連住兩晚，可享總價3,888起元優惠，且旅行社、旅宿業、航空業、運輸業、百貨業憑識別證或名片，也可享精緻客房優惠價1,799元起。　　高雄英迪格酒店表示，目前228連假訂房率大約七成，且針對三天二夜的行程推出房價優惠，希望旅客可以輕鬆慢玩。高雄翰品表示， 228連續假期住房率約五成，且推出多項住房優惠專案。　　和逸飯店高雄中山館表示，228連假訂房率成長二～三成，為回饋國人，即日起至4月30特推出國人限定超值訂房優惠。　　漢來大飯店則自即日起到4月30日，特推「Fun心遊」短期住房優惠，雙人房不含早餐只要2,800元，四人房4,300元，含服務費和稅金，每人僅需1,242元。<摘錄工商>

第一頁　最末頁

1 | 2 下一頁

重要公告

標題

公告類別

日期

產業趨勢（營建業）

標題

訊息來源

日期

北市外商遷徙奔向內湖南港

經濟梁任瑋

2009/6/25

台北市中心辦公室租金節節高升，外商公司掀起新一波大遷徙潮，目標正是捷運將通車的內湖科學園區。據了解，近日台北市有三家承租5,000坪以上辦公室的大型外商科技業者，正準備搬離市中心，導致今年北市會有2萬坪負去化量，創歷年新高。

台灣微軟、惠普、英特爾、3M等大型高科技業者，昨（24）日對是否從信義計畫區、敦北商圈遷往內湖、南港，都不予置評。不過，多位台灣高科技業者指出，科技業有「群聚效應」，內湖、南港是台北新崛起科技城，大型外商科技業遷往，不令人太意外。

近日北市外商搬遷到內科最知名案例是，在遠企承租2,000坪的瑞士商意法半導體，因有擴編需求，將進駐內科園區的美樺興業大樓，其餘還有數家科技業者也在洽談。

仲量聯行昨日公布第二季辦公室租賃市場行情，A級辦公大樓空置率12%，平均租金下滑1.09%，來到每坪2,485元，非核心商業區下降3.2%，非核心商業區受景氣衝擊最大，累積三季租金修正跌幅達7%。

仲量聯行根據其掌握市場資料指出，外商公司內湖遷徙潮是北市辦公室租賃市場的最大致命傷，因為內科辦公室租金每坪僅900元，是市中心的一半，這對於一切以成本考量的外商來說，具有極大吸引力。

仲量聯行副總經理吳瑤華指出，去年經濟危機讓過去只考慮設址台北市中心的跨國公司，開始搬遷至市郊，其中最熱門的區域為內湖科學園區。

吳瑤華指出，內湖是許多承租戶進駐市郊的優先選擇，除了該區辦公室較新，內湖捷運線將在7月4日正式通車，最重要的誘因是內湖長期以來，因為市場供給大於需求，租金壓低不少，現在文德段辦公室已出現每坪900元破盤價，西湖段租金也跌到每坪1,200元，比高峰期至少降25%。

第一太平戴維斯代理部主管陳志毅表示，內湖科學園區從2007年開始就已有十家以上跨國企業進駐，包括：AIG後勤辦公室、全球電力和自動化技術廠ABB、貿易商ATICO等。

仲量聯行總經理趙正義說，預估要到明年第二季，國內辦公室市場才會真正反映陸資進駐的需求，屆時市場才會由負去化轉為正去化。

三都升格資產股笑了

經濟曹佳琪

2009/6/25

台北縣、台中縣市、高雄縣市升格直轄市，加上新台幣長線看升，資產股昨（24）日表現搶眼。法人認為，部分資產題材股公司土地已進行實質開發，短期走勢仍樂觀。

根據群益證券分析，資產股中土地市值最高的是台肥（1722），估算約800餘億元，為資產股地王，不過若以資產重估淨值的增幅來看，士紙（1903）則以200%的增幅居冠。

保德信投信表示，三大縣市升格後將形成大都會區，未來資產升值潛力增加，短線上可吸引人氣聚集，甚至有挑戰前波高點的態勢，然而今年以來資產股漲幅已高，營建類股今年來漲幅就達124.66%，高於盤面其他類股，投資人追高所承受的風險也升高。

此外，整體不動產交易近來雖量增，但值得留意的是今年第一季「國泰房地產指數」調查顯示，台北市的成交價首次出現下滑跡象，未來價格是否回穩仍是觀察的重點。

元大投信基金管理部副總林冠和表示，目前弱勢美元已成市場共識，新台幣的升值趨勢確立，當新台幣資產價值提升，新台幣資產的價格亦可望提升，預期資產及營建類股將成為最大受惠者。

林冠和認為，在新台幣升值走勢、陸客觀光及陸資來台議題帶動下，可留意內需股，即資產、營建、觀光、百貨類股，尤其資產及營建類股受惠題材利多，加上營建公司建案銷售單價提升，營收獲利可望增加，基本面也有改善的情況。

法人認為，以往資產股大多只是炒短線題材，尤其新台幣升值時，對股價都有一翻激勵作用，不過，隨著全球對美元長期弱勢達成共識，相對新台幣持續升值的態勢也相當明顯，資產股已具長線利基。

此外，三大縣市升格，或許有不少市場投資人認為僅是短線題材，但隨著升格成為事實，資產的實際價值及價格將有機會向上揚升。

三都升格房價可望漲10-20%

聯合許韶芹

2009/6/25

「三都」升格架構定案，確定台北縣單獨升格，台中縣市及高雄縣市合併升格，未來台灣將出現4個直轄市，房地產業者樂觀認為，升格後地區重大建設、土地重劃將蓬勃發展，房價可望能有10%-20%漲升空間。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，北、中、南三大縣市升格後，將形成三大都會區，包括統籌分配款、地方稅額都會增加，地方重大工程，交通系統也能加快腳步發展，例如，未來民眾不必擠著到台北市買房子，在台北縣也能享受「直轄市民」的資源和福利，對「三都」房價將有正面助漲效應。

以台北縣來說，他最看好中和市和新莊市升格後的房市漲幅空間。

蘇啟榮說，北縣中和市未來將有中和線、萬大線以及木柵線在中和與環狀線交匯，大幅提升與北市通勤能力；新莊將有捷運新莊線，機場捷運線以及環狀線經過，加上中和、新莊兩市房價仍處於低檔，平均成交單價還在20萬出頭上下，在升格為直轄市話題拉抬下，可望吸引北市客群往此區移動、居住，預估未來漲幅少則10%，多則上看20%。

至於台中、高雄縣市合併升格後，他認為，將會出現「強者恆強」態勢，也就是台中七期重劃區、高雄美術館、農十六新市政中心等精華地段，原本中樞功能將會提升，房價會支撐在目前每坪約20萬元以上價位。

遠雄集團副總經理蔡宗易同樣樂觀看待升格後房市發展。他認為，台北、台中和高雄都會區外圍郊區若有指標性重大交通建設、公共工程進駐的話，房價漲幅可能將有1-2成實力。

中信賣總部開價150億

經濟蔡靜紋

2009/6/24

中信金旗下的中國信託計畫出售台北市信義區的總部大樓，據悉，中信金已委託戴德梁行擔任顧問，開價150億元，並提供潛在買家售後回租四年，以及年租金毛利收益率3.5%的兩大保證。

若中國信託大樓以150億元成交，將改寫先前遠雄人壽以129億元買下信義A1土地（將興建遠雄人壽總部大樓）的紀錄，創信義計畫區單筆土地交易最高金額。

對於中信金委託案，戴德梁行總經理顏炳立昨（23）日表示，不予置評。

據了解，戴德梁行接觸的買家以壽險公司和台商為主，包括國泰、富邦、新光等壽險公司和頂新集團。據指出，頂新集團對此案頗有興趣，但秉持「自用、投資兩相宜」的態度，希望談到合理價格再出手。

中信金董事長辜濂松昨出席三三會6月例會，被問及出售總部大樓時說，中信金南港總部大樓將於四年後竣工，所以計畫賣出現在的大樓。至於何時出售，他回答：「還沒決定。」

房地產業者表示，雖然辜濂松說還未敲定中信金大樓出售時間，但相關消息近期已在不動產圈傳開，且中信金提出的售後租回和保證收益條件尚可，應該不難找到買主，只是價格還有談判空間。

信義計劃區為台北市指標地段，以單筆成交價來看，過去由統一集團以120億餘元標進A2保持紀錄多年，直到去年遠雄人壽以129億元買下A1土地及建照，才刷新紀錄。

新光人壽今年4月標售信義A11土地及建物時，是以116億元成交。房地產業者表示，中信金大樓與信義A11同樣位於松壽路，中間只隔了新光三越信義A9館，地段相近，加上總樓地板面積都是1.92萬坪，可望出現比價效應。

REITs買開發型不動產放行

經濟邱金蘭

2009/6/24

金管會擬訂不動產證券化商品投資開發型不動產規範，未來公募型投資上限20%，私募型30%。以目前已發行不動產證券化商品規模來看，可投資金額約200億元。現有基金追加募集並申請獲准後，即可投資。

開發型不動產是指還在興建中或計畫興建的不動產，過去因相關商品不能投資開發型不動產，收益來源主要是已開發完成不動產的租金。

金管會銀行局副局長林棟樑昨（23）日表示，金管會已依不動產證券化條例擬訂投資開發型不動產上限，目前正洽內政部、交通部意見。

林棟樑表示，目前不動產證券化商品主要有兩種，即不動產投資信託基金（REITs）及不動產資產信託基金（REAT），金管會目前規畫公募型商品投資開發型不動產上限是信託資金的20%，私募型則是30%。REAT性質類似債券，屬固定收益商品；REITs則比較像股票投資，是追求資本利得。

金管會表示，對領取利息的REAT投資人而言，投資標的穩定較好，所以REAT只准私募，未來則新增可投資開發型不動產。

根據金管會資料，目前已發行的REITs規模為562億元，REAT則有216億元，合計778億元。若以目前規模初估，可投入開發型不動產的金額約200億元。

美國次貸風暴發生後，國內從96年5月至今，沒有任何一檔REITs或REAT新案。金管會表示，希望開放不動產證券化商品投資開發型不動產，能有助活絡證券化市場。

林棟樑表示，目前已發行的REITs和REAT，當初申請時的投資標的均不含開發型不動產，現在如果想投入，除要經受益人通過，涉及信託計畫變更的部分仍要經主管機關同意。

已發行的基金如果有100億元已投資固定收益大樓，未來也可再追加募集，例如增額20億元等，之後再向金管會申請投入開發型不動產。

AIT內湖新址動工房市沾光

經濟黃啟菱

2009/6/23

美國在台協會（AIT）於台北內湖金湖路的新址，昨（22）日正式動工，為區域房市帶來利多。房仲業者觀察，此區塊近一周來店客明顯增加，周邊房市詢問度提高兩成左右，區域成交天數也縮短至20到30天。

內湖標的近來也很受換屋族青睞。台灣房屋5月成交統計資料顯示，台北市換屋族最愛區域以大安區排名第一，占25.5%，其次松山區（12.5%）、內湖區（10.5%）；台北縣換屋族最愛為中和市，占16.8%，板橋市居二占15.8%，第三是新店市占12.5%。

台灣房屋內湖金湖特許加盟店總經理許煌明表示，AIT進駐效應，明顯帶動內湖金湖路一帶買氣，目前買方結構中以換屋族居多，平均換屋總價帶約在2,000萬至3,000萬元左右，選擇區域則是以金湖路、星雲街、成功路四段一帶為主。

此區域新成屋每坪開價約60萬至65萬元，成交價則落在55萬元；八至十年的中古大樓，每坪則約43萬至45萬元。許煌明指出，不論何種產品，成交天數都明顯縮短，目前區域平均成交天數為20至30天。

舊公寓也愈來愈搶手。部分民眾特別鍾愛好區域中的相對低價住宅，如星雲街、金湖路46巷以及成功路四段167巷一帶舊公寓，與前兩、三個月相比，平均每坪上漲1萬至2萬元，目前舊公寓每坪平均價格約在28萬至30萬元，上漲幅度約3%至7%。

台灣房屋台灣內湖特許加盟店總經理詹凱全分析，換屋族選擇AIT周邊住宅，主要原因有四：（一）金湖路一帶屬高級住宅與豪宅區，住戶素質高，所謂「千金買房，萬金買鄰」；（二）AIT屬新興重劃區又近大湖公園，住宅環境與景觀宜人；（三）AIT有美軍進駐，相對安全性高；（四）此區距捷運內湖站近約500公尺，交通便捷。

大陸房產「限外令」將大鬆綁

經濟林庭瑤

2009/6/21

大陸的外商直接投資（FDI）已經連續七個月呈現負成長，大陸商務部規劃開放外商利用外債投資房地產，並下放外商投資審批權、放寬個人外商投資等措施，力挽FDI下滑情勢。

中國政府限制外資企業利用外債、外匯投資房地產，向來被地產業界稱為「限外令」，這項政策對外商投資大陸房地產業有很大的限制。

據大陸商務部統計，今年1至5月，全國新設立外商投資企業7,890家，比去年同期下滑33.78%，實際使用外資340.48億美元，比去年同期下滑20.41%，FDI已經連續七個月負成長。

華夏時報報導，商務部為阻止FDI持續下滑，已與發改委、財政部、稅務總局、科技部等單位協調，近期提出穩定外資的政策措施，總共42條具體建議，相關意見書已呈給國務院。

其中最大的調整政策，將是鬆綁外商投資中國房地產業。最近商務部在各地調查研究，顯示不少廠商因為資金出問題，新增投資案被迫暫時擱置；另一因素來自政府內部，外資認為從官方審批到經營監管，門檻太高。

商務部發言人姚堅指出，未來外資政策的三大方向：

一是促進產業結構升級，提供對高新技術產業支援。

二是區域性調整，當前中西部外資下降30%以上，將支援中西部的協調發展。

三是進一步下放外資審批許可權。

消息人士透露，這項政策建議書是經商務部多方調研提出，包括下放外商投資審批權、放寬個人外商投資審批等。至於中外合資企業個人股東問題，也可能做出調整。

同時可能調整的，還包括外資進入中國高新技術企業，之前這方面的外資一直被擋在門外。

此外，調整幅度較大的還有被廣泛關注的「限外令」。

市場人士指出，商務部建議聯合外匯管理局，對外商投資房地產企業外匯登記手續進行簡化和適當放寬。如果這項意見得以實施，外商投資房地產將獲得更多的便利。

娃哈哈將投資涵碧樓

經濟梁任瑋、宋健生

2009/6/20

國內建商擴大與陸資合作，鄉林董事長賴正鎰昨（19）日表示，大陸最大飲料集團娃哈哈集團擬投資規劃中的花蓮涵碧樓；遠雄建設股東會昨日也通過將發行海外存託憑證（GDR）2億美元、約新台幣60億元，為引進大陸知名開發商碧桂園來暖身。

花蓮涵碧樓在花蓮七星潭旁，約50公頃林務局土地，預計投資10億元，規劃興建擁有200間Villa獨立式度假別墅。賴正鎰說，規劃四年多的花蓮涵碧樓投資案，因礙於國土復育條例暫行要點，延宕至今，如今新政府上台，相關限制已經解禁，鄉林近期將再度送件申請，希望趕在年底前重啟投資案。

據了解，娃哈哈集團旗下餐飲事業部董事長程建忠，最近四度來台訪問，期間曾主動與賴正鎰接觸，對鄉林經營的日月潭涵碧樓有高度興趣，並提出合作構想，包括在台灣的阿里山、日月潭，以及大陸等地投資飯店。

最近，鄉林啟動在大陸的投資計畫，在桂林、青島、蘇州、上海、北京、武漢、揚州等地，規劃興建七處涵碧樓飯店，總房間數超過1,100間，其中青島、桂林兩家飯店，可望在年底動工，2011年營運。

賴正鎰說，大陸七家涵碧樓採「產權式酒店」模式經營，每家飯店均釋出一半房間，出售給台商或陸企。

遠雄昨天在股東會通過發行GDR，就是為了引進碧桂園或外資入股暖身，這也是國內建設公司最大規模的引資動作。遠雄副總黃志鴻指出，GDR預計第四季展開，這是遠雄首次國際募資，金額達60億元，可望引進新的股東陣容，對公司國際化有極大幫助。

遠雄集團董事長趙藤雄日前公開表示，將與香港上市建商碧桂園合作造鎮，在台成立「遠雄碧桂園」公司，鎖定北縣、桃園或新竹推案。

營建股 QDII感興趣

經濟呂郁青

2009/6/19

大陸合格境內機構投資者（QDII）一旦開放投資台股，QDII最想投資誰？

從元大證券即將登場的上海法說會，與日前大陸國信證券發出的第一份台股報告，都將QDII最有興趣的個股，指向以中國收成與商辦題材的營建股。

跟著元大證前往上海舉辦法說會的上市公司，可說為台灣方面認為陸資會有興趣、最想向大陸投資人推薦的個股；國信證券點名的五大電子股，則是大陸券商研究單位心目中的QDII概念股。

國信證券點名的五家電子股為友達、宏達電、日月光、緯創以及旺宏；元大證法說會邀請的公司則有宏達電、統一、遠傳、台達電、國產、聯強、遠百、華固、精技、健鼎、長虹。

從這些名單可以看出，在大陸布局多年的電子股、傳產股都深受兩岸法人青睞，聯強、統一等企業也將向QDII主打大陸業績；此外，台灣的營建股華固與長虹，都是以商辦為主，一旦陸資來台將推升商辦價格，也是陸資受惠股。

資產概念股跟著內湖捷運飆漲

聯合許佳佳

2009/6/17

久未表現的資產類股，昨天因為內湖捷運宣布7月4日正式通車，以及台肥（1722）、冠德（2520）、宏盛（2534）等股東會紛紛釋出對房市的利多，股價急拉直上。台肥終場攻上漲停，帶動相關概念股由黑翻紅，成為盤面主流。

根據CMoney決策系統統計，台股中主要具有資產概念題材約有13檔，昨日表現最強勢的為台肥、遠雄（5522）、士電（1503）都上漲超過1元，尤其資產股龍頭代表台肥更是攻上漲停作收。

群益奧斯卡基金經理人謝志英表示，資產營建類股的中長期趨勢仍看好，主要將受惠內湖捷運通車、南港地區的眾多開發案利多、以及開放陸資來台投資等利多題材，搭配市場資金寬鬆，美元中長期趨勢仍將走弱等市場條件，使得相關資產概念股的表現看好。

謝志英認為，今年台股的漲升主軸應還是在於兩岸開放題材，加上資金回流趨勢可望持續，預估受惠最多將是在於資產、營建及原物料相關的傳產與中概類股，相關類股的中長期後市仍值得密切觀察。

謝志英指出，資產、營建類股的中長期趨勢雖仍看好，但短期仍跟著大盤拉回修正，主要是因為近日新台幣升值力道減緩、股市成交量萎縮等情況，壓抑資產類股表現。

台股短線拉回修正幅度已經超過10%，在季線附近獲得初步支撐後，預期短線將有反彈機會，資產營建相關類股可望在消息面激勵下領先反彈。

摩根富林明投信台股投資組合經理何銘銓說，近日新台幣走勢震盪，再加上捷運內湖一帶通車，將會為當地土地資產的個股錦上添花。

只是要注意的是，6月以來台股成交量不大，資金有退場觀望的意味，而停留在股市裡的資金，也有明顯選股不選市、快速輪動的態勢，盤面較難掌握，建議投資人不要搶短、搶反彈。

美5月新屋開工數增17%

經濟編譯季晶晶

2009/6/17

美國5月新屋開工率大幅成長17%，營建許可也增加4%，雙雙超越市場預期，激勵美股三大指數16日早盤開高。

美國商務部16日公布的5月新屋開工率大增17.2%，增至53.2萬戶，優於市場預期的50萬戶，而且比4月的歷史新低45.4萬戶大幅反彈。

另一個房市可能觸底的信號是，5月營建許可的申請比上個月增加4%，等於年增51.8萬戶，也比分析師預估的50.8萬戶為佳。

美國4月的營建許可經修正後為49.8萬戶，創1960年紀錄該數據以來的歷史新低。

營建業的表現優於預期，並出現反彈，意味房市長期疲軟終於接近盡頭，對整體經濟是好消息。

即使營建業數據令人欣喜，分析師卻認為房市不會很快反彈，因為失業率仍繼續攀升，而且許多地區的房價還在下滑，使想買屋的人躊躇不前。

經濟學家預測，新屋開工率很可能在本季止跌，但恐怕要明年春天才會真正回穩。

美聯銀行分析師約克指出，美國房地產市場已經接近底部，新屋開工率年底前將逐漸反彈。不過，如果勞動市場未見改善，就無法確定房屋需求能否真正轉強。

去年房市崩盤導致銀行貸款損失暴增，金融體系出現危機，引發目前的全球經濟衰退。房市回春是支持經濟復甦的必要條件。

另外，美國5月工業生產再度下滑，與華爾街的預期一致。

根據聯邦準備銀行16日的報告，5月工業產值下降1.1%，降幅超過4月的0.7%。5月產能利用率也跌至68.3%，低於4月的69%，1972年至2008年的平均產能利用率為80.9%。

美國汽車與零件的生產遽降7.9%，遠超過4月1.2%的減幅。機器生產驟減3.4%，也超過上個月2.5%的降幅。兩者都顯示製造業仍然疲弱。

帝寶建商南京商圈蓋百億商辦

聯合許佳佳

2009/6/17

在台北市仁愛路三段蓋「帝寶」豪宅的三重幫宏泰建設集團，將把戰線拉到台北市南京東路商圈的商業辦公大樓區。宏盛建設昨天宣布，將在南京東路三段的「六福皇宮」對面，推出地上20層、地下4層的商辦大樓，預估明年第一季取得建照，最快第二季就會推案。

這項規模高達新台幣百億元的商辦大樓，將是台北市中心銷售額最大的商辦案。

三年前，由宏盛和亞昕建設以總價40.5億元買下六福皇宮對面近千坪土地，換算每坪單價410萬元，打破先前信義聯勤土地所創下的每坪285萬元價位。原本市場預估，宏盛建設會將這塊昂貴土地複製「帝寶」模式，再蓋出天價的豪宅；但宏盛董事長張根籐昨天在股東會後表示，現已確定將興建商辦大樓，預計最快明年推出。

此外，宏盛也預計在明年在內湖三總、南港經貿園區等地推案。至於淡海新市鎮的區塊，則可能視房地產市況，採取邊建邊售。張根籐認為，房價後勢要視股市發展，但整體來說，房價沒有下探空間。

昨天舉辦股東會的冠德建設董事長馬玉山也樂觀看待國內第四季房市，在陸客來台買房以及市場購屋信心回升激勵下，可望明顯好轉。

馬玉山表示，兩岸關係從未如此熱絡，台灣房市的購屋信心就長線來看仍可望回升，看好下半年房地產市場將明顯好轉，冠德第四季還會加碼推出新案，包括南港地區將推出規模30億元的住宅案，捷運新莊線台北橋站以及菜寮站，也各有一個捷運共構案，兩建案案量估計也達30億元。

今年房市推案量慘如SARS

聯合許佳佳

2009/6/17

根據住展雜誌今年上半年最新統計數據顯示，北台灣今年上半年推案的個案數僅有330個，比去年同期急縮了55%。今年全年推案量將下修到4400億元，相當於2003年SARS時期的急凍情況。

雖然今年預售案市場觀望氣氛濃厚，但仍有許多個案預估將刷新區域房價。

包括仁愛路空軍總部附近的「吾疆」、新生南路的「森美館」、公館商圈的「基泰台大」，以及樺福建設在永和推出的共構案「樺福千金」、興富發建設在新莊推出的「新富都」等，下半年都會喊出震撼市場的新天價。

住展雜誌網路總監陳韻如說，今年預售市場量縮，代表建商保守看待景氣，嚴控供給量，這對於市場消化存貨是佳音。至於個別建案創新高，則是因建案的土地所在位置無可取代，新天價也考驗市場接受力，最後成交價格將可看出區域水溫。

住展雜誌研發長倪子仁表示，今年上半年的推案量為2,042億元，預估全年的總推案量將在4,400億元左右，較原先預估全年推案量6,400億元，下修了2,000億元，下修的幅度為31%，等於回到92年SARS年度的推案量4,387億元的水準。

豪宅是今年上半年推案的熱點，包括北市信義計劃區「台北信義」、松山區「文華苑」、中正區的「揚昇君臨」豪宅案，成為上半年房市的指標與景氣溫度計。

而新成屋受到惠優惠房貸低率的誘因，銷售表現也比預售屋好。倪子仁指出，北縣的板橋、林口、三峽、淡水、中和與汐止等地區，總價500到700萬元的新成屋賣得特別好。

以新成屋為主導的桃園市與中壢市，也是上半年銷售成果不錯的地區，雖受到林口與三峽攔截台北客的影響，在房價已修正的差不多市況下，仍吸引不少區域內與台北首購族甚至換屋族出手，銷售明顯增長。

陸企高階人員在台置產簽證鬆綁

聯合李順德

2009/6/16

政府將開放陸資來台，內政部法規會昨天研議修改相關辦法，大陸企業負責人、高階經理人來台購買不動產，停留期間將大幅放寬，由目前每次十天，全年不超過一個月，放寬為一年不超過四個月，並可一年多簽，自然人與法人代表都適用。

來台的陸企負責人，其年滿十八歲的子女隨行來台，若有就學需要，將可比照跨國企業科技人才來台就學辦法，申請來台就學。但此一規定與陸生來台就學辦法不同。

內政部在六月五日公布放寬「大陸地區專業人士來台從事專業活動許可辦法」，但陸資來台許可辦法將在六月三十日施行，為了配合陸資來台，內政部再配合修正上述辦法，由行政院核定後配合實施。

新辦法增定大陸白領經理、專業人士來台停留期間，以一年為原則，未來若有需要，將再提出長遠配套措施，包括給予長期居留證等，但不在這次開放範圍，也不開放大陸勞工來台。

內政部法規會表示，昨天的會議就不動產物權定義做討論，經過釐清後，陸資來台購買不動產，將只限於土地及建築物，排除抵押權等，避免衍生更多問題。

有關陸資來台購買不動產，可以向金融機構融資的成數，相關官員表示，最高不超過五成。金管會將另修兩岸金融業務往來許可辦法，讓大陸自然人、法人來台購買不動產，可向金融機構融資。大陸專業人士來台事由，將新增訂投資及購買不動產二項，陸資來台後可以購買商辦、廠房和自用住宅。

有關大陸投資人或法人投資人的代表人來台工作人數比照外資，投資金額達二十萬美元以上者，得申請二人來台，每增加五十萬美元，得申請增加一人，但以增加七人為限。

陸資來台可買不動產

經濟蘇秀慧

2009/6/15

陸資來台後續配套今拍板，內政部今（15）日將舉行跨部會議，審查「大陸專業人士來台從事專業活動許可管理辦法」修正案，陸資來台後可以買不動產，停留期間大幅放寬為一年不超過四個月。大陸白領經理、專業人士來台停留期間為一年，但不開放大陸勞工來台。

至於陸資來台購買不動產可以向金融機構融資的成數，據了解，最高不超過五成。金管會將另外修改兩岸金融業務往來許可辦法，讓大陸自然人、法人來台購買不動產，可向金融機構融資。

陸委會已與相關部會取得共識，現階段陸資來台後續配套將透過修正「大陸專業人士來台從事專業活動許可管理辦法」規範，相關部會並已就修法原則達成共識，今日將進一步敲定細節。

大陸專業人士來台事由將新增訂投資及購買不動產二項，陸資來台後可以購買商辦、廠房和自用住宅，購買不動產停留期間大幅放寬，由目前每次十天，全年不超過一個月，大幅放寬為一年不超過四個月，自然人、法人都可適用。現行「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」中，第18條相關規定將配合廢止。

開放陸資來台初期，大陸白領經理級幹部、專業人士停留期限以一年為原則，未來再進一步提出長遠配套措施，包括給予長期居留證等。

至於大陸投資人或法人投資人的代表人來台工作人數比照外資，投資金額達20萬美元以上者，得申請二人來台，每增加50萬美元，得申請增加一人，但以增加七人為限。

大陸白領、專業人士來台工作人數，門檻則較外資高，外資來台投資製造業及批發流通業申請白領人員來台工作，未滿一年以資本額500萬元以上為條件，滿一年以最近一或前三年平均營業額達1,000萬元為限制條件。若來台設立分公司或辦事處，以平均出口實績100萬美元以上，或平均代理佣金達40萬美元以上為申請門檻。

房市提前復甦建商推案現空窗

經濟梁任瑋

2009/6/15

房市提前復甦，原本看壞今年房地產景氣的建商，第三季突然面臨推案空窗期。據統計，下季推案量僅剩712.4億元，是去年同期的三分之一，包括國泰、宏普、華固、皇翔與鄉林的推案量都不若往年。

房市景氣回溫，但建商第三季推案的動作卻比去年同期萎縮三分之二，不少上市櫃建商都養精蓄銳、減量經營。由於第三季推案多寡與銷售市況，是928檔期前哨站，市場預期房屋量供給減少，房市供需將漸趨平衡。

住展雜誌統計，今年第三季推案量僅712.4億元，是近三年來同期的低點，比2008年同期推案量2,163.3億元，劇減67%，等於只有去年同期推案量的三分之一。

今年第三計推案金額10億元以上的指標型建案有19個，合計推案量548億元，加上預估10億元以下的中小型建案為548 億元的三成，因而推估推案量僅達712.4億元，推案量萎縮，顯示季建商第三季推案趨保守。

宏普建設發言人林素玲表示，因景氣今年3月才回溫，不少預售案還在籌備中，來不及在第三季推出，最快第四季才能公開，但公司過去兩年銷售的預售案都已採完工比例法入帳，推案量延後不會影響今年營收。

台中寶璽建設協理周白金指出，原定今年要在七期重劃區推出的預售案，因產品還在修改，可能也來不及在第三季推出，將延到明年公開。

新聯陽廣告一處處長黃清益表示，現在台北街頭看不到接待中心在搭建，因這波景氣是4月才開始回升，很多建案的設計圖都來不及畫。不過，今年10月遇到中秋節，又是中共建國60周年國慶，第四次江陳會也將登場，加上12月有縣市長選舉，在兩岸關係緩和、政策利多出籠的氛圍，不少建商準備搶攻第四季買氣。

不過，近日仍有建商逆勢搭上景氣列車，加碼推案，包括遠雄、基泰、麗寶、興富發、寶佳、樺福等大型建商都有指標住宅案要公開。

第三季推案熱區包括，台北市大安區，台北縣永和、林口與、新莊，其中北市仁愛路三段空軍總部旁的豪宅案「吾疆」，總銷售金額達50億元，戶數僅有19戶，坪數180坪，每坪開價約150至160萬元，每戶2.7億元起跳，是下半年指標豪宅案。

20件都更案引爆數千億商機

經濟何孟奎、梁任瑋

2009/6/15

經建會加速推動都市再生計畫，遴選包括華光特區、基隆火車站、南港高鐵沿線再開發計畫等20案，優先辦理選商投資，並協助籌措財源。營建署估計，此20案至少可帶動數千億元的民間相關投資。

營建署選定的這20個都更案，大多是靠近火車站附近，由於火車站多是鄉鎮市最早發展之處，現在都面臨了更新的問題；但這些地方住戶多、收購困難，建商多數不願進駐，只好由政府來主導更新計畫。一旦計畫啟動，也將帶動相關營造、土建及附近商圈的商機。

都市再生計畫執行方式，是以BOT方式進行，採「建商出錢、政府出地」模式。經建會說，國內老舊建築達175萬戶，短期以重建方式全面推動都更有其困難，因此營建署在106個都更案中，選定20案優先推動；其中包括民進黨政府時期即進行的六個指標案，以及內政部今年擇定的14個案子。財源方面，已設立中央都市更新基金，資金規模無上限。

官員說，六個指標案包括基隆火車站遷移計畫以及中山一、二路擴寬工程，都將於明年開始興建，現有住戶的拆遷安置計畫，則協調交通部台灣鐵路管理局覓地興建住宅安置中；其餘案子為華光社區都市更新旗艦計畫、南港高鐵沿線再開發計畫、新竹火車站後站都市更新地區、嘉義市火車站附近地區（北門車站BOT計畫已辦理招商，預定9月完工）、台鐵高雄站及臨港沿線（高雄市政府預計今年闢建）。

內政部選定的14個案子，官員表示，包括基隆市和平島東南側水岸、中正區中正一分局周邊更新、中山女中對面暨美麗信飯店更新地區、民權東路鼎興營區、華山中央政府行政專區、台南運河星鑽特定專用區、台南縣永康飛雁新村、宜蘭市轉運中心、宜蘭市化龍一村、馬公市新復里地區等處。

為使都市更新推動順利，經建會也將持續檢討不合時宜的法令與運作方式。官員說，將參酌國內外成功案例，並針對我國特有的國情，以促進公共利益為宗旨，檢討十多年來都更問題的癥結，提出有效的對策並納入機制檢討，如容積移轉如何在兼顧都市利益的前提下合理運作、比容積更合理的獎勵工具等。

官員指出，政府已成立單一窗口，提供都市更新的相關服務，內政部營建署及地方政府也應設立都市更新單一窗口，除提供相關法令諮詢外，也可主動關心協助解決民間都市更新推動期間的相關疑難問題。

三通概念炒紅台北東區

聯合游智文

2009/6/11

位於敦化北路的環亞百貨將改裝重新出發，為敦北商圈再注入新利多。房地產業者表示，敦北商圈已成北市最強的「三通概念區」，未來可望吸納最多的陸資、外資，區域再創繁華可期，豪宅、商辦、店面房價預期也將持續攀升。

目前當地房市已快速反應，區域指標推案「文華苑」就創國內最高價，每坪成交達150萬元以上，推案業者號稱銷售達8成；成屋方面，信義房屋復興民生店協理廖振見表示，當地現呈一片惜售風，華廈目前一坪要47~55萬元，已超過去年520的行情。

豪宅方面，大陸工程兩年前推出的個案「敦北涵峰」，早先成交價約80萬元/坪上下，目前市場已喊到90~100萬元。

敦北商圈曾是北市最繁華的金融辦公商圈，但近3年來光采漸被信義商圈遮蔽。中信房屋副總劉天仁表示，敦化北路因是松山機場出口大道，松山機場早年為國際機場，因此幾乎所有金融機構、大型企業都在此設有據點，商圈熱鬧非凡，並向敦化南路延伸，形成敦南商圈。

本來敦北、敦南商圈可以連成一氣，形成北市最熱鬧的林蔭頂級商圈，但問題就在位居中心點的環亞百貨經營不佳，再加上松山機場功能性不斷減弱，以致人氣轉移，商圈逐漸沒落，許多外商轉移到信義商圈。

易而安不動產顧問張欣民表示，整個情勢在過去一年已有很大改變，由於是全台北最靠近松山機場的一個商圈，受惠三通極為明顯，文華苑能成為最貴豪宅，便是三通效應所賜。

中南部A級商辦風雲再起

經濟梁任瑋

2009/6/8

看準陸資來台投資、租賃商用不動產需求可望持續增加，中南部辦公室市場近十年幾乎沒有A級辦公大樓完工，但今年以來開始蠢蠢欲動，興富發、京城、城揚建設等公司，在中市、高市精華商圈投資A級辦公大樓。

而為吸引客戶，新完工的A辦大樓都走「豪宅化」，台中甚至有辦公大樓為留住租戶，特別興建一個標準25米的游泳池。

隨著兩岸直航縮短往返時間，吸引不少台商回流與外資來台設廠，連帶創造更多就業機會，中南部商用不動產交易量也跟著增加。

興富發在台北、台中與高雄推案比例。分別是六成、三成、一成，也在台中中港路與黎明路口推出只租不售的辦公大樓「Rich 19」，並自行管理，年租金收入可達1.2億元，是公司穩定長期收益。

Rich19目前出租率80%，預期年底前可滿租，主要對象是外商保險公司，是中港路少數全新的A級辦公市場，租金每坪達700元，租金報酬率4%。

興富發董事長鄭欽天說，Rich 19是進軍大陸商用不動產市場的練兵基地，地下室的層峰會館更結合商務、社交、SPA、健身、美食服務，還有游泳池，在台中辦公室市場不多見。由於大陸住宅銷售的毛利只有3%，因此他鎖定上海商辦市場，完工後包裹賣給外資，利潤較高。

城揚建設則在高雄市凹仔底明誠路推出「市政總裁」，城揚董事長楊振宗表示，高雄房地產景氣正慢慢復甦，上一波房地產景氣時，高雄的房價是「走樓梯」上去，因此去年發生金融海嘯後，房價下跌速度也不像北部快，預估明年高雄房價在多項公共建設完工帶動下，會有兩成補漲空間。

楊振宗說，市政總裁將是城揚的企業總部，因此嘗試許多創舉，例如200坪豪華國際級總裁會館設有桑拿區、視廳休憩區及吧台與健身區及韻律教室，讓休閒就在辦公中，創造企業主與員工雙嬴。

京城建設也看好高鐵左營站周邊辦公室市場，下半年將在高市中華路、明誠路口推出一棟新完工A辦，總銷金額6億元。

都市更新熱老屋變豪宅

聯合羅兩莎

2009/6/5

台北市精華地段掀起都市更新熱潮，都市更新將讓老房子翻身變成新豪宅！

第一銀行昨天指出，已接獲一連串要求都市更新的個案，包括台北市仁愛路「帝寶」旁邊、仁愛路圓環旁、大安森林公園附近等舊公寓，甚至國民黨榮譽主席連戰住的一品大廈等，都有意進行都更計畫。

建商也感受到民間地主都市更新的熱度，越來越多老屋所有權人找上建商或都更整合公司表達辦理都市更新意願。不過，建商主管說，現行法令對都更的門檻限制很嚴，幾乎要所有住戶都同意才能做，因此都更成功的難度還是很高，真正實施的個案目前還不普遍。

第一銀行主管說，前陣子一銀協助台北市九二一受災戶、位於國父紀念館附近的「仁愛尚華大廈」進行都市更新重建，讓尚華大廈行情頓時翻身幾倍，部分屋主甚至晉身億元大戶。消息見報後，近來有意進行都更案的案子源源不絕湧入，向一銀詢問有關都更的案件高達數十件。

一銀昨天舉辦都市更新座談會，一銀說，昨天包括仁愛路帝寶隔壁、仁愛路圓環旁、國語實小對面等近百件北市精華地段的老舊大廈、公寓、社區等屋主都派代表參加，有意加入都更行列，讓老屋子變成新風貌。

一銀主管還說，目前包括北市京華城附近、忠孝東路三段正義國宅附近、中山北路七段天母、及長春路、新店家樂福附近一處4,000坪矮房子等，都已在進行評估。

第一頁　最末頁

上一頁 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 下一頁

訪客留言─漢來國際飯店

更多訪客留言回覆，請前往討論區查詢

如果您對漢來國際飯店股票資訊有任何相關的投資問題、感想或建言，歡迎留言！

	最新權值公告　個股名稱查詢　排行榜　新聞搜尋　其他連結　討論區　會員服務　聯絡我們　立即登入　回首頁　　 ▲top
	福臨專業未上市股票網未上市　版權所有　本站訊息僅供參考，會員自行評估　2010.06.30 系統更新