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漢來飯店 導入英式管家服務
公開資訊觀測站
2023/3/15
高雄漢來飯店即將揮軍北上,「台北漢來飯店」預定10月開幕,為 此,漢來飯店與UKBG英國管家協會合作,啟動英式管家培訓教育,打 造國內少見、同時具備「金鑰匙」與「英式管家」兩大國際奢華酒店 服務標竿認證團隊,宣誓本土連鎖飯店邁向國際化的決心。 漢來飯店事業群總經理林子寬14日表示,在歐美擁有英式管家即是 頂級生活的表徵,漢來飯店看準高端商務客對服務的需求,大規模辦 理英式管家培訓,種子管家須歷經分組發表、實地演練、術科測試、 口語表達等密集訓練,同時深入學習生活品味,服務禮儀、料理美學 、名酒鑑賞、水晶銀器保養等專業知識。 林子寬指出,去年下半年起來台國際旅客成長強勁,包括高含金量 的商務旅客,漢來為了迎接即將於10月開幕的「台北漢來大飯店」, 除了原有國際飯店服務指標的金鑰匙同仁外,首度鎖定跨部門人才與 UKBG英國管家協會攜手合作,啟動英式管家培訓教育。 他說,首批完成受訓的種子管家都具備流利外語能力、服務熱忱、 高端餐酒學識與服務專業,漢來飯店可說是國內飯店集團少見、同時 具有「金鑰匙」與「英式管家」認證的團隊,未來英式管家管理模式 也將同步導入漢來飯店事業群旗下品牌與物管兩大經營體系。 漢來飯店透過「漢來式感動服務」贏得多項服務評鑑大獎,強調每 一次接待就是要超越顧客期待。林子寬表示,今年10月漢來即將進駐 高檔飯店一級戰區台北市,未來除維持本土品牌在地化的特質,也要 展現國際星級飯店精緻服務水準,決心再為飯店業界寫下歷史新頁。 漢來飯店說,此次與UKBG 英國管家協會台灣代表處合作的英式管 家訓練,包含管家行為與儀態規範,托盤訓練、行李拆包打包、餐酒 知識與葡萄酒專業等32堂課程主題,以滿足國際奢華酒店趨向精緻、 客製化及高端服務需求,提供量身打造的個人化體驗,同時也能運用 全球網絡資源完成客戶交付任務。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
墾丁春節訂房熱 滿房率近十年最高
公開資訊觀測站
2023/1/19
農曆春節10天連假即將展開,因假期長且疫情管制措施放寬,民眾 出遊意願高,導致墾丁飯店和民宿訂房大爆發,其中墾丁福華除夕自 初六訂房幾乎客滿,其他凱撒、夏都、小墾丁、悠活渡假、馬爾地夫 飯店及亞曼達等民宿目前初一至初五訂房也都達到7~8成,甚至近滿 情況,業界預期過年期間可達滿房,創近十年來新高。 高雄飯店業者,包括福華、漢來、翰品、國賓、和逸高雄館、義大 皇家及天悅等,春節期間訂房率都達到7~8成以上,部分飯店年初一 到初五期間的訂房更已達近滿階段。 墾丁福華總經理張積光表示,這次春節假期長是往年少有的現象, 且疫情管制措施放寬,除提高遊客出遊的意願外,也吸引不少國外旅 客、台商前來旅遊,導致墾丁飯店業訂房普遍都較往年成長,墾丁福 華自除夕至初六都近滿。 恆春半島觀光產業聯盟理事長、也是墾丁亞曼達民宿董事長林榮欽 表示,因墾丁天氣良好,目前許多民宿大年初一至初五的訂房達到滿 房外,其他時間的訂房也都達到7~8成以上,優於往年春節連假。 高雄飯店業部份,為因應這波連假,漢來飯店除夕到大年初三安排 100組夢幻福袋販售,每袋5,888元,內容為漢來與三麗鷗聯名的精選 商品,每袋獎項價值超過8,600元,最大獎可入住價值2萬多元的兔肖 像主題家庭套。 高雄福華表示,春節假期訂房率平均已8成。預計營運到1月31日的 高雄國賓飯店,春節期間也達到客滿情況,除返鄉過年顧客外,也吸 引不少老顧客進住憶當年。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
迎跨年連假商機 義大、漢來推優惠專案 一床難求
公開資訊觀測站
2022/12/28
元旦連假即將來臨,伴隨義大世界999秒煙火秀即將登場,義大皇 家和天悅大飯店跨年夜的所有套房被預訂一空,義大世界主題樂園也 推套裝行程吸客,期能創造佳績。 為迎接跨年假期,義大世界將於12月31至2023年1月2日推出「嗨翻 新年度」活動,雙人只要999元,即可帶遊客嗨玩全台唯一希臘情境 主題樂園,及最驚險刺激的大型遊具設施「天旋地轉」,18層樓加上 360度公轉加自轉,讓遊客體驗120秒人生旋轉極限,還有亞洲樂園最 大VR主題館、 熱門的「白色懼塔」及「失控地鐵」等。另全台最大 室內親子遊樂館除了有小孩子最愛的夢幻「城堡旋轉馬車」、刺激好 玩的「彈跳星」,小朋友也能享受駕駛快感的「小小駕馴班」,不論 晴天雨天都好玩。 此外,愛河灣將化身全台最大聖誕光影展演舞台,漢來大飯店自即 日起至112年1月2日每晚6點半至10點,將推出聖誕光影秀,每半點和 整點都可以欣賞到絢麗光雕搭配浪漫樂曲。漢來大飯店表示,該飯店 位於港景第一排面對愛河灣,被視為賞景首選。 漢來大飯店即日起至12月30日推出FUN閃聖誕住房專案,每晚6,60 0元起,入住者升等港景房,在房內即可欣賞聖誕光影秀,還有專案 提供雙人自助式早餐,精選紅酒與美果,並享三溫暖、健身房等禮遇 。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
《特.色.旅.宿》高雄漢來大飯店主題房 打卡點無所不在超有誠
公開資訊觀測站
2022/10/22
《特.色.旅.宿》高雄漢來大飯店主題房 打卡點無所不在超有誠意 聯名三麗鷗八個知名角色明星,整層樓18間完全沉浸體驗 「肖象經濟」與「角色IP經濟」持續發燒,為擴大搶攻國旅市場並 深耕家庭親子、情侶與閨蜜客層,高雄漢來飯店攜手三麗鷗聯名,以 Hello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝,以及 蛋黃哥與淘氣猴等八個明星角色,在館內26樓設計了18間風格殊異的 三麗鷗主題客房,從大自天地壁、迷你吧、衣櫃、臥床、衛浴,小至 壁燈、檯燈、床旗,還有房卡、便條紙、乃到迷 你吧中的飲水、浴室 備品、手巾,都全面重呼應主題,營造完全沉浸式體驗,所以被粉絲 推薦為「最有誠意且最令人嚮往」的主題房。 打造親子主題客房與兒童遊戲區本是觀光飯店吸引家庭親子的策略 與服務,過去旅館飯店推出主題房,多數僅是在客房中擺放聯名商品 ,或者局部裝飾、零星點綴,高雄大漢來飯店則是將原有客房內所有 設施「砍掉重練」,打造全新客房,包括天花板、牆壁、臥室、浴室 等硬體,直到床組家具及鏡子、抱枕、燈光等軟裝陳列品,皆配合角 色明星特色量身製作及選用,以裝置美學呈現空間立體感與精緻度, 「每個細節都要製造驚喜」,高雄漢來大飯店副總經理陳素娟表示, 來到漢來大飯店的主題樓層,「打卡點無所不在!」。 在承載無數少女美夢的Hello Kitty領軍下,高雄漢來大飯店攜手 三麗鷗聯名的角色明星還有:美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、 酷企鵝,以及蛋黃哥和淘氣猴,以這些角色為名打造的主題房均為台 灣首見,一整層樓18個房間陣容浩大,走出電梯進入廊道到房間,沉 浸滿滿的夢幻,標榜陪伴每一次入住賓客美好回憶與驚喜。 高雄漢來大飯店與三麗鷗合作18個房間,共九間雙人房、四間亞灣 家庭房與五間家庭套房等三大類房型,坪數從10坪到22坪不等,其中 有四間屬於連通房格局的家庭套房,以拱門貫穿兩個空間,營造雙房 雙衛浴甚至港市景雙景觀的稀有格局。房間一隅還有夢幻帳篷陪襯, 非常適合呼朋引伴或者攜家帶眷共度歡樂行旅時光。家庭套房坪數從 18至22坪,而且突破傳統單一角色,而是以 多元角色呈現空間豐富感 。 例如「法式清新風」,是由Hello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星 仙子呈現送禮歡樂氛圍。另外直接把八位聯名明星一口氣邀集在一起 的「漢來童話飯店」,由人氣明星們扮演飯店服務人員以及賓客造型 ,陪伴旅人一整晚好眠。最特別的是,美樂蒂與酷洛米雙角色一起打 造的閨蜜房,一間粉紅一間粉紫,漢來號稱要讓女性旅客,一看到就 瞬間少女心噴發。 首度出場的蛋黃哥這回被塑造成「加勒比海洋風」,設計師除以復 古船舵、船錨為元素裝飾客房,最特別的是,房間並另外又搭配籐製 吊椅,客人可坐在這裡一起與蛋黃哥展開夢幻航海行。至於詢問度即 破表的Hello Kitty「美式學院風」,校園巴士的大型裝置讓空間充 滿童趣氛圍。另外像美樂蒂「公主童話」大型美樂蒂床頭板與床邊古 董燈飾,搭配窗台兩側佈置成童話森林屋。 高雄漢來大飯店副總經 理陳素娟表示,18間不同風格的主題房,不只向美少女招手,也適合 情人、閨蜜、與親子家庭等各客層對象。 除了主題房裝潢陳設全面且徹底呼應主題,客房內的備品與周邊商 品加入了限定版的角色圖案更是令人愛不釋手。包括客人入住的房卡 和房卡套、迎賓卡片,盥洗用品和沐浴用品系列,連洗衣袋也有可愛 圖騰的蹤跡,另外礦泉水、咖啡包以及信紙、明信片與文書封套,處 處細節可愛,通通可讓房客帶回家珍藏留念。 值得一提的是,配合主題房,漢來大飯店並設置專屬「主題房大使 」角色,從訂房確認、交通接送、入住迎賓提供一站式服務。交通接 送則是安排20人座中巴從高鐵到飯店定點定時免費接駁服務,另準備 迎賓茶點,透過八位角色明星的特性設計迎賓茶點的內容,房間冰箱 飲料也完全免費,包含兩瓶新上市Hello Kitty蘋果汁。同時享有海 港自助式早餐,以及三溫暖、露天泳池與健 身房等服務設施。這樣的 規畫安排,除讓目標客群得以享受更全面且完全的體驗,也提高了競 爭門檻,同業不易跟進。 INDEX 高雄漢來大飯店 地址:高雄市前金區成功一路266號 電話:(07)216-1766 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
高雄飯店出招 搶暑假親子客
公開資訊觀測站
2022/8/1
伴隨疫情趨緩,與國旅振興補助方案助攻,高雄漢來、福華及翰品 等各大飯店近來除了訂房升溫,平均住房率提升1~2成,甚至假日出 現大客滿外,也紛推出各種風味的主題房或生態旅遊,來搶攻暑假親 子遊市場,期能拉高買氣,增添營運能量。 此外,高雄知名江浙菜餐廳祥鈺樓鑑於疫情穩定,也決定8月12日 恢復營業。祥鈺樓老闆朱金鴻表示,選在8月12日重新營業,是當天 中元節,餐廳舉行普渡拜拜後開始營業,期能帶來好運。 漢來大飯店的三麗鷗主題房終於亮相,日前特邀請三麗鷗兩大巨星 Hello Kitty與酷洛米參加剪綵儀式,並帶領大家開箱10間風格別出 心裁的主題房。漢來與三麗鷗八個人氣明星合作打造的主題房,有H ello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝、蛋黃哥 、淘氣猴等,近日成為網路熱搜話題。 漢來副總陳素娟表示,疫情影響大家生活習慣,國旅變成觀光市場 主流,此次不畏疫情斥資改造夢幻主題樓層,希望帶動國旅市場新格 局,且主題房最大亮點就是每個角落都是最佳打卡點,讓每位入住粉 絲彷彿沈浸各角色故事。 翰品酒店推出的小小飯店人住房專案,今年邁入第七年,這項三天 二夜行程,飯店首次將戶外行程拉長到二天,並且跨出高雄地區,首 度與墾丁國立海洋生物博物館合作,一晚住飯店一晚住海生館,舉辦 好玩又有意義的生態小旅行。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
228+台灣燈會 高雄飯店住房率飆
公開資訊觀測站
2022/2/21
迎228連假,受惠於台灣燈會將持續到228,且高市府將於連假期間 加碼無人機表演,加上飯店業結合新型餐車、遊艇業,紛推出優惠住 房和餐點,可望吸引觀光消費人潮,目前連假期間高雄萬豪、英迪格 、福華、翰品、國賓及福容等各大飯店,平均訂房率達到八~九成以 上,接近爆滿情況。 萬豪酒店表示,高雄燈會衛武營場區超有看頭,周邊美食也讓人驚 豔,高雄萬豪酒店即日起至28日期間,特製的白色餐車將會擺放在衛 武營中央大道,由多位主廚輪流提供限量美味餐點,並將於27和28兩 天販售調酒,增添賞燈的樂趣。 高雄英迪格指出,燈會期間特與嘉信遊艇合作,推出隱藏版高雄燈 會住房專案,即日起至3月31日,民眾預訂「5 Go High遊艇派對住房 專案」,入住高級房城市景觀一晚,並進入私人遊艇上享受3個小時 的港都海景遊歷,隔著港灣360度欣賞璀璨燈會及無人機表演。目前 連假期間訂房率達到8成以上。 高雄福華大飯店表示,燈會期間,該飯店知名的網美咖啡廳「Hov ii Cafe」,特在衛武營國家藝術文化中心歌劇院進駐快閃店,於現 場販售現烤肉桂捲、燉飯、招牌金磚、現煮熱紅酒、手工餅乾、麵包 、飲品等,讓衛武營賞燈民眾也能同步嚐到飯店內的招牌商品。 高雄國賓飯店指出,燈會期間推出「虎星高照點亮台灣」住房專案 ,並配合無人機展演場次,提供豪華雙人房含早餐3,400元起優惠, 且因飯店鄰近燈會場區,高樓層面河房型可欣賞到部份無人機展演, 推出後約增加2成住房率。 福容大飯店高雄店表示,為配合台灣燈會,推出「台灣燈會親子遊 住房方案」,即日起到2月28日止,兩位成人入住每房3,999元起,再 免費招待兩位115公分以下兒童,等於4人入住每人不到1,000元。 漢來大飯店表示,即日起至28日推出專屬港景房晚上7點半至10點 半三小時限時賞燈會專案,雙人3,336元起,現場招待紅酒、精緻水 果、點心等項目。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
五倍券來了 觀光餐飲笑了
公開資訊觀測站
2021/10/12
振興五倍券來了,全台觀光餐飲業樂透。雙十連假、國慶煙火秀,加上五倍券刺激下,帶旺不少飯店的業績,其中,高雄國賓、高雄漢來飯店的業績「強強滾」,雙十連假都是滿房。 福容飯店旗下能看得到煙火的淡水漁人碼頭店、高雄店也一房難求。晶華集團、寒舍集團及六福集團住房率、餐飲,在雙十假期也全面回升。 暌違近20年國慶煙火移師高雄愛河施放,加上國內疫情降溫,北部南移的報復性旅遊人潮出遊,高雄國賓飯店在早在9月中旬10月9、10及11日的房間就被訂滿,而且房價都是明顯回升,這三天的銷售可望衝高國賓10月的營收表現。 晶華集團在雙十假期也傳佳音,台北晶華酒店約八成滿,太魯閣晶英酒店為維持服務品質及遵守防疫規範,自主進行控管整體住房人數,採「限量接待」,雙十連續假期住房率也是全滿;蘭城晶英酒店8日到10日全滿,收假日11日也達七成滿;晶泉和捷絲旅平均約七、八成滿。 寒舍集團的台北喜來登、整體住宿率超過七成,詢問五倍券住宿專案的電話大增,館內餐廳午晚餐期幾乎客滿;另外,台北寒舍艾美酒店、寒舍艾麗等住房率超過七成,寒舍艾美探索廚房自助餐廳預訂接近滿席,各種餐飲的訂席數量增加,對於第4季的業績表現更有信心。 六福旅遊集團旗下台北六福萬怡酒店推出振興五倍券餐飲優惠後,國慶連假餐廳訂位皆達約九成,其中,約有三成消費者參加振興五倍券優惠活動;關西六福莊則推出入住官網指定專案則享免一成服務費優惠,連假訂房率達九成,其中約七成住客使用五倍券。 高雄的漢來飯店雙十連假三天都是滿房,這是疫情以來首見,推估雙十節的三天連續假期的營收,有可能超過9月一整個月的營收,也成為推動10月營收主要來源;隨著住宿人潮增加,餐飲需求跟著上揚,漢來美食10月業績也會受惠。 福容大飯店旗下淡水、高雄都卡位煙火商機,國慶連假住房城市度假型約六成以上,休閒度假型約八成以上,能看得到煙火的淡水漁人碼頭店、高雄店更是滿房,而正在展出皮克斯沙雕的福隆店也近乎滿房。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
高雄飯店中秋月餅 買氣強強滾
公開資訊觀測站
2021/8/30
近來國內疫情降溫,但一般民眾仍不敢掉以輕心,伴隨許多企業與 家族聚會活動減少,改採送禮表心意,加上中鋼今年為配合防疫,首 度沒做月餅,改加發秋節福利金,以致近萬名員工湧向各大飯店和特 約商店購買月餅來應景,帶動高雄漢來、福容、國賓、義大皇家和天 悅、翰品及麗尊等各大飯店月餅熱銷,且有不少飯店已提早銷售一空 。 惟今年受到原料、包裝材料及運費等漲價影響,有些飯店月餅每盒 約漲價100~200元,平均漲幅4%~18%不等,其他飯店售價則維持 去年水準。 漢來大飯店表示,中秋節為國人一年一度的重要節慶,今年受疫情 影響,企業與家族聚餐減少,改以致贈禮盒表心意,漢來因看好中秋 送禮商機,比往年更早開賣月餅搶攻市場,推出「情月典藏」、「情 月風雅」二款月餅禮盒,因口味創新,加上華麗包裝,相當受到歡迎 ,不到一個月,限量5.2萬盒就被搶訂一空。 福容大飯店表示,今年推出的福容月餅禮盒也廣受好評,改版的精 美外盒及傳統搭配創新口味受到消費者喜愛,今年銷售目標為16,00 0組,目前已全數銷售完畢。今年因原物料上漲,及外盒改版包裝, 每盒售價比去年調漲200元。 高雄國賓飯店指出,今年以名畫「夜宴圖」為包裝設計主題,推出 「典藏夜宴」六入月餅禮盒,訂價1,520元,「夜宴中秋」四入月餅 禮盒,訂價1,020元,銷售目標為14,000盒,目前售出逾七成。 義大皇家酒店與義大天悅飯店攜手推出「義大詠月禮盒」,今年大 膽採用燦爛耀眼的「時尚金」作為禮盒主色,禮盒內容有鹹香奢華味 的「XO干貝」等四款廣式月餅,且搭配主廚設計的特製款西點「義巧 酥」,還有多國風味濾掛咖啡五包,推出12,000盒,目前銷售一空。 高雄翰品酒店透露,今年因疫情影響,公司行號無法進行客戶拜訪 ,以致送禮需求不降反增,開賣不到一個月,就銷售一空;目前再推 出熱銷的葡式蛋塔禮盒,搶攻自用送禮散客市場,每盒售價480元。 麗尊酒店也推出「月夕秋禮 ─ 綠豆椪禮盒」搶攻市場,每盒售價 888元,也廣受顧客青睞,目前銷量突破千盒以上。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
南部飯店 促銷衝住房率
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2021/8/2
三級警戒降級以來,墾丁和高雄各大飯店訂房逐漸回溫,預期8月 訂房可達到二至五成不等,稍微紓解業者的營運壓力,惟包括小墾丁 渡假村、夏都、高雄漢來、萬豪、翰品、福容、福華、和逸高雄館等 各大飯店,紛推出住宿或餐飲優惠方案,期能帶動旅遊消費熱潮。 小墾丁渡假村總經理張福生表示,降級後該渡假村於7月底前的住 房不到一成,但8月訂房明顯回溫,目前旅遊團詢問電話熱絡,且訂 房的團體逾10團,估計訂房率可回升到二至三成。 夏都沙灘酒店表示,雖然7月底訂房不到一成,但預期8月訂房可回 升到三成左右,該酒店特推出「暑假旅遊」方案,含BBQ等項目收費 約1.2萬元,等於恢復暑假期間收費。墾丁福華飯店則預期8月訂房可 達三成以上。 此外,為慶賀東京奧運中華隊頻傳捷報,與迎接防疫降級,高雄漢 來大飯店特推出「好事成雙 打疫苗再優惠」住房專案,自即日起至 9月30日預訂市景精緻雙人房,兩天一夜只要2,988元,尤其房客入住 出示本人疫苗接種卡,可再折抵房價200,且連續住兩晚,有疫苗黃 卡除可折抵400,再加贈漢來紀念POLO衫或可愛卡通T恤乙件。 高雄萬豪酒店表示,降級後來電詢問住宿及餐飲服務較以往倍增, 該酒店首次推出快閃優惠,自即日起至8月9日到酒店自助餐廳用餐可 打九折優惠,且南北萬豪首次合作,推出「豪世城雙」兩泊四食,售 價11,888元,包括高雄萬豪酒店經典客房住宿一晚享用早餐兩客等多 項內容。 高雄福容飯店表示,特規劃一泊一食及一泊二食的優惠住房專案, 自即日起至9月30日止推出「福容微放風小旅行」住房優惠專案,只 要入住優惠價只要2,880元起,約享67折。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
和發產業園區 再創高雄百年榮耀
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2021/4/13
高雄市和發產業園區是產創條例修正通過後,全國第一個成立的產 業園區,園區開發以來土地已銷售一空,已吸引87家廠商進駐,投資 總額累計達548億元,創造約10,816個工作機會。 和發產業園區廠商協進會日前舉行理監事授證典禮暨廠商聯誼會, 首任理事長台郡科技董事長、協會理事長鄭明智感謝市府團隊,對園 區各企業進駐投資設廠過程中的協助,希望公私協力一起努力,再創 高雄百年榮耀。 聯誼會邀請經濟部次長曾文生、高雄市長陳其邁共同出席;曾文生 在擔任高雄市經發局長時,一手催生和發園區,對於園區能夠順利開 發完成,曾文生感謝許多廠商的支持,期待高雄市在陳其邁市長的領 導下,橋頭科學園區、仁武園區能複製和發園區的成功經驗,帶動南 台灣的投資風潮。 「投資高雄正是時候!」市長陳其邁指出,和發產業園區是台灣典 範,進駐園區的企業主眼光獨到,在中美貿易戰前就投資高雄,目前 和發園區已經完銷,市府後續將持續開發橋頭科學園區、仁武園區。 陳其邁預告,4月22日會在漢來飯店金龍廳舉行仁武園區招商說明 會,橋頭科學園區在今年的8月會通過環評,9月展開招商,此外更有 亞灣區、楠梓科技產業園區、路竹科學園區將陸續展開招商。 陳其邁強調,全球供應鏈因為新冠肺炎疫情產生變化,高雄市政府 要把半導體、航太生醫、精密機械等廠商留在高雄,感謝所有的廠商 看好高雄,加碼投資,投資高雄要趁早,選擇高雄絕對是最有智慧的 選擇。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
高雄飯店餐飲 搶客各出奇招
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2021/4/12
高雄飯店業展開餐飲大作戰!漢來美食攜手高雄市立圖書館推「品好書、讀好味」高雄一百台菜美食活動正式登場;義享時尚廣場的旭集義享店首度插旗高雄,且搶搭屏東鮪魚季的到來,標下全台第一鮪,推鮪魚握壽司美食;義大皇家酒店、高雄麗尊酒店也分別祭優惠折扣及鍋物饗宴等活動來吸引顧客。 漢來美食首次與市立圖書館共同舉辦「台菜美食節」活動,共規劃海洋鮮味等七個主題,挑選100道經典台菜食譜。漢來美食副總吳若寧表示,漢來捐出30萬元給圖書館買書,而圖書館則透過這次舉辦「高雄一百.台菜之美」主題書展活動,讓消費者能更認識台菜食譜。 漢來台菜美食節活動,在福園台菜海鮮餐廳舉行,從即日起至4月18日,力拚30桌以上訂單。 義享時尚廣場經理高宜伶表示,南台灣唯一插旗高雄旭集義享店,位於萬豪酒店樓下,以港都意象融入餐廳設計,餐檯設計特別以「大船入港」為概念,規劃多達九大餐區,提供上百種高級食材及和食料理供民眾選擇。自試營運以來,平時一天可吸引850人次、假日可吸引900人次以上的消費人潮。 義大皇家酒店表示,提供鄰近大樹、大社、仁武、鳳山、鳥松、楠梓與燕巢地區鄉親,即日起至6月30日前的周一至周五晚餐時段於星亞自助餐廳用餐優惠,只要當地民眾出示身分證,即可享6折優惠。 義大天悅飯店表示,該飯店貼心規劃「春日雙享」住房專案,入住舒適雅緻雙人房一晚及翌日自助式早餐外,還提供由頂級「海陸牛排乳酪大蝦套餐」活動。 高雄麗尊酒店表示,該酒店2樓「木櫃工廠創意鍋物MUQEFACTORY」4月8日開幕試營運,嚴選澳洲和牛吃到飽、現撈活蝦及台灣產地直送小農蔬食,以嶄新的鍋物登場。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
漢來飯店 五管齊下突圍
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2021/3/18
高雄飯店產業嚴重供過於求,住房殺價競爭,形成惡性循環,近期 雖有三家國際品牌壓境,漢來反而視為「向上調價」的契機,向高單 價的國際品牌房價靠攏,但為了永續經營,漢來也將利用疫情挫傷產 業的時機,落實雙品牌策略、全面整修客房、五星飯店南北開攻、進 軍度假酒店、以及跨入飯店代管等,「五」管齊下求突圍。 漢來飯店事業群總經理林子寬指出,由於無法掌握外在環境,特別 是疫情,使得漢來近年的住房率最低到20%,即使政策祭出國旅救市 ,平均雖然拉高到60%,卻也付出房價壓低的代價,包括漢來在內的 高雄五星飯店,營運遭遇極大挑戰。 他說,為了跳脫此一產業泥沼,漢來將透過五大面向,展開蛻變工 程,避免陷入高雄飯店產業惡性競爭的循環。 首先將斥資2.5億元,全面改裝漢來本館26樓到42樓的436間客房, 並規劃一到二個主題房型,預定明年農曆年前完成,至於15到19樓, 則是雙品牌策略的「漢來逸居」飯店,鎖定年輕客層或是不想花費較 多費用住宿的族群,讓漢來飯店與逸居客層分流。 林子寬表示,高雄星級飯店房價長期偏低,代表高品質和高房價的 國際品牌飯店,陸續進軍高雄,「我看到的是機會」,因為在良性競 爭下,漢來不用再跟相對較低的其它星級飯店「靠攏」,而是趁機「 向上調整」,相信以漢來長期在市場深植的品牌認知,未來將有向上 漲價的空間。 他說,漢來位於台北南港的飯店,預定明年8月試營運,由於地處 南港展覽館、與三井Outlet等商業核心,漢來將可「南北聯營」,吸 收國際品牌連鎖的優勢,彌補漢來在高雄單店營運的弱勢,未來營運 也將更具彈性。 林子寬表示,漢來除了「南北雙城」策略,也考慮進軍台中,目前 正在洽談中,同時也規劃跨入中部和東部的度假酒店營運,讓城鄉都 有漢來旗幟,滿足多元客層的需求,進而融合漢來的既有營運經驗, 開啟代管飯店經營的另一藍海之路。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
林子寬:把餅做大 別殺價競爭
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2021/3/18
高雄星級旅館目前每年的房間數近77萬間,未來二年內將爆棚到將 近120萬間,而長期平均需求只有60萬間,高雄市觀光旅館同業公會 理事長林子寬,對於高雄星級飯店長期以來的結構失衡和殺價競爭感 到憂心,外在環境越來越艱困的情況下,他呼籲同業強化服務品質, 不要再殺價競爭了,也期待中央與地方政府,引進更多產業與商務客 ,把高雄飯店產業的餅做大。 林子寬表示,高雄星級飯店結構性的供需失衡,是高雄星級飯店永 遠的痛,他說,包括漢來、國賓、福華、寒軒、英迪格、以及H2O京 城水京棧等七家星級飯店,高雄星級飯店客房數目前供應量約76.8萬 間,但長期每年平均需求卻只有60萬間,近十年來的平均住房率約6 9%。 他說,在義大集團位的「朕豪」、遠雄集團「洲際飯店」、以及大 陸建設、大和房屋合資的「日航酒店」,2020年到2022年陸續開張之 後,每年供給量將從76.8萬間,暴增到119.5萬間,但需求未有拉升 跡象,如果光靠飯店自己努力,怎麼做都填不滿。 林子寬指出,有些同業為了提高住房率,常用的手法就是壓低價格 ,吸引房客,但這是一個惡性循環,永無止境。 他說,房價與住房率這兩個翹翹板的迷思必須打破,因為,一旦房 價下滑,即使住房率提升,「也只是做白工」,因此,經營者應該尋 求服務品質,維持一定房價,才能有獲利。 林子寬表示,後疫情時代,只有把高雄旅宿市場的大餅做大,才能 解決供需失調的問題,因此,建議中央和地方政府,加速落實橋頭科 學園區與灣區5G AiOT的招商,進行產業升級和轉型,提出國際會議 來高雄召開的優惠措施,有效提升高雄展覽館舉辦國內外會展機會, 活絡高雄經濟活動,才能吸引更多商務旅客前進高雄。 林子寬強調,雖然高雄旅展很重要,但更重要的是,要走出去到外 縣市、甚至國際,招攬旅客到高雄觀光,同時,也要創造更多觀光亮 點,例如,結合愛河、高雄流行音樂中心的觀光魅力,增加文化、文 創、音樂等活動,再整合高雄在地美食共同行銷。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
股權交易所得稅新制 成臨門一腳
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2021/1/22
轟動房市的敦南SOGO大樓交易案終於塵埃落定,皇翔董座廖年吉豪砸130億,擊敗眾家潛在競爭對手買下仁愛企業股權;據悉,2021年起正式實施的股權交易所得稅新制,是推動成交的最大關鍵,嚇退了買家、也讓廖年吉勝券在握。 據悉,該交易案早自11年前即在市場上求售,但開價太高遲遲未能成局;直到2020年下半年才出現「臨門一腳」,關鍵就是股權交易所得稅新制。根據新制,未上市股票交易,轉讓價格高於出資額部分應列為財產交易所得課徵綜所稅,最低稅率為20%。 也因此,仁愛企業有意趁新制上路前出場,當時開價120億對外求售,否則如拖到2021年才完成交易,依仁愛企業股本9千萬元,最低稅率20%推估,將額外繳交上看25億元的稅,影響相當龐大,可謂是牽動整個交易的最大關鍵。 據了解,仁愛企業10月就開始洽詢潛在買家,包括元利及華固建設、興富發、寶佳機構、僑福、甲山林集團及金融壽險、知名家族企業都談過一輪,但始終沒下文。據指出,其中大關鍵是賣方指定股權交易,但先前交易並非100%股權,造成買家有無法掌握完整產權的疑慮。其次,股權交易與傳統不動產買賣差異頗大,程序也較複雜,還需要進行鑑價、產權調查、或有負債等,這也是讓大型建商疑慮的原因之一。第三,SOGO敦南大樓還有遠東SOGO、漢來海港城等承租,租約還有五年,目前年租金約2億,對建商來說,租金報酬率並不高、租金收益也不多,要都更改建更還需要等租約到期才行,因此找不到買點。第四,賣方開價120億且全部採現金交易,「一毛不能減」也被買方嫌太貴。第五,一般不動產買賣,貸款額度可取得七~八成,但賣方堅持採股權交易,貸款額度只有55~60%,相對地要準備4~5成現金、大約為75億元,對買家來說,一下子要拿出這麼多現金還是有些吃力。 上述因素嚇退多組買家,陸續打退堂鼓,直到12月初,皇翔建設董座、幕後大股東為三立電視張榮華的志榮開發加入搶親大戰,最後廖年吉出價130億買下仁愛企業所有股權,取得敦南SOGO大樓。市場估計,賣方可省下25億的股權交易所得稅;至於「皇翔投資」則成功卡位敦南蛋黃地段,可謂皆大歡喜。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
高雄飯店業 尾牙季改攻餐券、禮盒
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2021/1/11
伴隨農曆春節腳步逼近,照往年是企業辦尾牙餐的旺季,但今年受疫情衝擊,高雄包括漢來、朕豪、翰品、國賓、福華及和逸高雄館等各大飯店接到的尾牙餐預訂桌數普遍縮小規模,業者改賣餐券、伴手禮等年節禮盒來衝業績,反應熱烈。 漢來飯店表示,最近不乏有在地電子大廠為防疫,臨時取消百桌以上訂桌,改買餐券、年節禮盒來犒賞員工,其中有一家大廠大手筆預購2,000組的伴手禮,平均每組售價1,800元左右;另一家大廠的訂購量也不少,反而有助業績提升。 朕豪酒店表示,該酒店於2020年12月25號試營運後,目前都接獲中小型尾牙宴訂桌,桌數在50桌上下,且尚無取消訂單情況。其中酒店的豪享、京享自助餐廳,團體訂位有增加趨勢,人數在20~30人左右,有些是各公司行號各科室自行舉辦,幾乎小型聚餐較多。 高雄翰品酒店指出,近期的確有不少大型公司行號取消尾牙宴,不過陸續有小場遞補進來,以四到五桌居多,日期場次都滿了,接訂非常熱絡。但為因應疫情,該酒店也積極推出XO醬禮盒伴手禮、及飯店招牌港點冷凍食品禮盒來吸客,結果市場接受度高,光翰品XO醬伴手禮,就有一家大公司大手筆訂了1,500盒要送給員工,來取代尾牙餐,以降低疫情帶來的衝擊。 高雄國賓飯店表示,受疫情影響,今年大桌數尾牙訂單的確不如去年,但許多大企業改為各部門自辦,以五桌以內聚餐居多,或直接改買餐券、鳳梨酥、佛跳牆等伴手禮,另也有些公司則延期舉辦。 高雄福華指出,近來有一些公司行號為因應中央的防疫措施,決定不舉辦大場次的尾牙,改為各部門辦理,以致今年中小型尾牙場次比去年提升一到二成,另也有企業改買餐券送給員工,讓員工可依照自己的行程用餐,減少群聚的風險。 和逸飯店.高雄中山館則表示,今年尾牙春酒訂席相較往年,大桌數訂席詢問度較少,目前較大的訂席人數在60~70人左右,且不少公司企業改訂30人以下的小型尾牙宴,為順應顧客需求,飯店特別提供價格彈性的客製化中式桌菜和西式套餐(每人460元+0%起),且提供飲品贈送和滿額享餐廳包場等服務來吸引顧客。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
跨年訂房潮 墾丁、高雄兩樣情
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2020/12/7
年度盛事跨年、迎曙光及元旦三天連假即將來臨,原本預期將再掀 起報復性旅遊熱潮,但受到「秋冬防疫專案」啟動及「安心旅遊補助 方案」結束影響,出現墾丁訂房較熱、高雄訂房較冷情況,與往年大 爆滿的情形,形成強烈對比。 根據調查,元旦連假期間,墾丁地區包括福華、凱撒、夏都、瑪雅 之家、亞曼達等各大飯店和民宿訂房接近客滿外,高雄的漢來、英迪 格、和逸高雄館、國賓及翰品等各大飯店除了跨年夜訂房較熱絡外, 元旦假期的訂房仍在做最後衝刺。 墾丁福華總經理張積光表示,該飯店自跨年夜起連三天訂房近滿房 ,且為營造跨年氣氛,特舉辦「夏威夷熱舞晚會」和元旦早上的迎曙 光活動,房價祭出75~8折,期能吸引旅遊人潮。 恆春半島觀光產業聯盟理事長、也是亞曼達民宿老闆林榮欽說,近 來受到沒有旅遊補助和防疫影響,訂房顯得比較慢,但該民宿還「O K」,預計連假前可接近滿房。 墾丁馬爾地夫飯店董事長張榮南則表示,在政府停止安心遊補助方 案後,墾丁遊客顯然減少許多,對即將來臨的元旦假期訂房也受到一 些影響,建議政府再提出相關旅遊補助方案,來帶動觀光產業熱潮。 高雄國賓飯店表示,近來受到境外病例暴增,且政府規定12月1日 起八大類場所需配戴口罩影響,民眾出遊意願降低,再加上民眾已仰 賴旅遊補助,在補助到期後,造成訂房不如預期。 和逸飯店.高雄中山館表示,目前跨年訂房率約達六成,接近去年 同期外,因飯店位置鄰近駁二跨年演唱會場,估訂房率上看八成五。 漢來大飯店指出,該飯店面對愛河灣,擁有觀看煙火、雷射燈光秀 最佳視野,目前跨年當晚住房率接近七成,尤其面海的港景房,詢問 度爆表,其它1月1日和1月2日訂房率,目前約五成。 高雄英迪格酒店表示,現正推出「立即訂房,稍後付款」專案,以 原標準價格再打7至95折不等優惠,目前跨年夜至元旦訂房已達85% ,預期將會滿房。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
砸1億元大整容 漢來飯店亞洲風味館 重新開幕
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2020/7/29
高雄漢來大飯店十樓「亞洲風味館」旗下翠園粵菜、紅陶上海湯包、精緻海鮮火鍋(原港式火鍋)及日式料理弁慶等四個美食餐廳,砸下新台幣1億元,經過三個多月的內部大裝修後,重新開幕,將以嶄新的面貌和搶搭三倍券列車,再創新局。 漢來美食總經理林淑婷表示,疫情爆發以來,度過四個月相當漫長的時間,靠著大賣便當、豬腳麵線及10萬多顆粽子,來因應危機,其中豬腳麵線還創造近1億元的營業佳績;上述餐廳原本今年9月起才要裝修,但受疫情影響只好提前裝修,如今順利完成裝修作業,並恢復營業,總算走出最艱困的時期。 此外,隨著疫情的趨緩,與因應報復性旅遊熱潮需求,漢來飯店訂房樓層部份,也自7月份起恢復正常營業,營業樓層由五個恢復為20個樓層,尤其飯店員工減薪18%措施也同步取消,營造良好的勞資和諧關係。 飯店表示,近來隨著旅客出遊意願強,平時住房率提升到五~六成,假日提高到八~九成,大幅紓解飯店營運壓力。 漢來美食副總吳若寧表示,距離上次的大規模改裝已有15年時間,此次全面大整容,為四間餐廳注入了許多時尚元素,這次改裝除了動線與環境的改變,營業型態與餐點上也全面升級。 吳若寧指出,這次改裝重新開幕正巧遇上政府振興三倍券的推出,漢來美食旗下全品牌自7月15日振興券開放使用以來,已收到逾810萬元實體振興券,若含刷卡部份,超過1,000萬元,其中不少是回流客。<摘錄工商-必富網小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
高雄端午連假 訂房重返榮景
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2020/6/15
端午節四天連假下週登場,伴隨疫情趨緩,旅遊活動解封,高雄飯店業訂房明顯回暖,包括國賓、翰品、福華、英迪格、和逸中山店、漢來、義大皇家及天悅等各大飯店訂房,都達到近滿階段,且各大飯店為搶攻國旅客源,紛紛推出振興優惠方案,期能再創訂房新榮景。 其中,國賓飯店表示,端午連假訂房已近滿,且為爭取國旅客源,將於6月底前推出「國賓雙城遊」專案,遊客可於高雄、台北、新竹國賓中任選二晚住宿,二晚房價才3,600元,且假日及連假不另加假,期能吸引客人進駐。 雲朗觀光集團旗下高雄翰品飯店表示,端節連假訂房幾近客滿了,但為響應政府振興挺觀光政策,將從7月15日至9月30日推出振興券加碼活動,即民眾出1,000元、政府出2,000元,雲朗再加碼2,000元,讓1,000元變5,000元、三倍券變五倍券,以最超值的優惠,提供國內旅客,在後疫情時代安心出遊。 翰品振興券發放方式,將透過飯店官網或電話直接訂房,並持振興三倍券入住飯店消費,只要滿1,500元,就贈送1,000元雲朗振興券,且消費滿3,000元就贈送2,000元振興券,期能提高住房率。 福華飯店表示,該飯店近來訂房回溫三成外,端節連假訂房可望客滿,且隨著國內疫情趨緩,為搶攻國旅市場,福華大飯店即日起在高雄及墾丁聯手推出暢遊南台灣的住一晚送一晚住房專案,期能提升住房率。 和逸飯店高雄中山館表示,端節訂房即將客滿外,針對國旅客人,也特別加強家庭親子和自由行旅客需求,並推出各項優惠餐飲活動,以回應不同客群需求,且搭配政府提出的振興券與安心旅遊補助,期能為遭疫情重創的觀光旅遊產業,帶來一線曙光。 英迪格酒店指出,端節訂房也將客滿外,另端出周五~周日訂房九折送早餐優惠,且與Booking.comxLINE旅遊合作,集團全台飯店聯合推出訂房優惠,並和易遊網及可樂旅遊兩大平台合作,獲得熱烈反應。 漢來飯店表示,該飯店端午連假也即將客滿外,隨著疫情趨緩台灣大解封,為爭取暑假國人入住,破天荒首度推出「暑假超值住宿券」,每張售價2,999元,含2客早餐,且買三送一。<摘錄工商>
漢來飯店減薪保戰力 沉潛待起
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2020/4/17
疫情重擊全台觀光業,高雄業界龍頭漢來飯店也傳出員工減薪18%,對此,漢來飯店事業群總經理林子寬16日表示,現在住房率不到20%,每月虧損3,000多萬元,員工主動提出減薪,但創辦人侯西峰考量員工生計,提出無息貸款減薪額度八成的配套方案,此兩全其美的方案,預計可降低每月虧損七成左右,勞資雙方共體時艱,可讓漢來飯店保存戰力,等待景氣復甦營運快速起飛。 林子寬指出,新冠肺炎衝擊的嚴重性,遠遠超過2003年的SARS,當時疫情過後景氣出現V型反彈,但此次新冠疫情過後能「U型反轉就算不錯了」,更何況,U型的底部期間持續多久沒人可預測,有可能半年、甚至一年,此時飯店、旅行社等觀光產業「要撐得過去」,否則,過不了關,可能就要倒閉。 林子寬指出,漢來現在的住房率不到二成,營收也少了八成,如果不減薪,漢來可能連續半年,每個月都要虧損3,000多萬元。有鑑於此,侯西峰在接到漢來員工主動提出減薪18%,要與漢來飯店共度疫情難關時,第一個反應是「可不可以不要減少員工的薪水?」 曾經苦過來的侯西峰擔心員工生計問題,最後,基於漢來飯店的營運、以及300多位員工就業生計的綜合考量,侯西峰主動提出一個配套方案,漢來全體員工從4月開始減薪18%,但員工薪資減少的金額,其中的80%由侯西峰個人提供無息貸款,並且在疫情結束之後,才分24期償還。另鼓勵員工留職停薪,期間也提供每人每月5,000元的生活津貼,並代支付勞健保規費。 漢來的配套措施除了「減薪與無息貸款」之外,漢來同時輪流關閉15個樓層,只開放7個樓層客房,洗衣房也不再天天運轉,這些應變措施只有一個目標,就是降低營運成本。 林子寬表示,在漢來的配套方案和措施下,經過試算,漢來每個月的虧損,可望降低70%左右,「漢來營運的續航力,將大幅提升」,且漢來所有員工的就業與生計,也可望獲得保障。 林子寬強調,漢來創辦人侯西峰一直將員工視為漢來的重要資產,在觀光產業因為疫情可能帶來重新大洗牌的過程中,漢來必須確保員工的生計,以便漢來飯店未來在全國各地擴充版圖時,能夠發揮專業戰力,繼續擦亮漢來這塊金字招牌。<摘錄工商>
迎戰連假 南台灣飯店祭優惠
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2020/2/24
雖然新冠肺炎疫情仍無明顯降溫現象,但伴隨228三天連假的到來 ,許多民眾都想到戶外呼吸新鮮的空氣,帶動高雄和墾丁飯店和民宿 業的訂房回溫。 目前平均訂房率達到五成至八成以上,讓許多業者暫可喘一口氣; 惟緊接著面對3月旅遊淡季的嚴峻市場,業者只能祭出住房和餐飲超 優惠價來搶客,期能早日渡過寒冬。 根據調查,即將到來的228連假,包括墾丁福華、凱撒、夏都、小 墾丁渡假村、天鵝湖、高雄漢來、義大皇家和天悅、國賓、翰品、和 逸中山館、英迪格及福容等多家飯店都普遍受惠,訂房率都回升10~ 30%不等,其中墾丁福華28和29日的訂房達到80%以上,讓業者難得 露出喜悅心情。 墾丁福華總經理張積光表示,228假期訂房雖有回升,但整體環境 看來仍然嚴峻,飯店只好利用機會進行設備維修和更新、員工在職訓 練及加強防疫基本訓練,另3月提供3人訂房優惠價2,431元,福華全 台八個點三天二夜住宿,僅收3,600元而已。 夏都表示,酒店228假期訂房,由平日平均50%回升到65%,為吸 引旅客進住,祭出專案優惠價格、下殺六折,且3月的訂房價更優惠 ,只有四折,期能順利度過寒冬。 墾丁天鵝湖別墅飯店連假訂房回升至外,在疫情期間,凡住客持原 要搭機出國的退票單或原參加旅行社要出國退團單據等,均可享受現 埸優惠價,且每房再特惠減收1,000元,期能提高住房。 國賓表示,連假訂房率增加近一成,為吸引遊客,即日起至3月31 止,凡一次訂兩間或一間連住兩晚,可享總價3,888起元優惠,且旅 行社、旅宿業、航空業、運輸業、百貨業憑識別證或名片,也可享精 緻客房優惠價1,799元起。 高雄英迪格酒店表示,目前228連假訂房率大約七成,且針對三天 二夜的行程推出房價優惠,希望旅客可以輕鬆慢玩。高雄翰品表示, 228連續假期住房率約五成,且推出多項住房優惠專案。 和逸飯店高雄中山館表示,228連假訂房率成長二~三成,為回饋 國人,即日起至4月30特推出國人限定超值訂房優惠。 漢來大飯店則自即日起到4月30日,特推「Fun心遊」短期住房優惠 ,雙人房不含早餐只要2,800元,四人房4,300元,含服務費和稅金, 每人僅需1,242元。<摘錄工商>
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重要公告
標題
公告類別
日期
產業趨勢(營建業)
標題
訊息來源
日期
兩大利多/商辦型營建股 喊衝
經濟梁任瑋
2009/7/5
政府7月1日開放陸資來台購買不動產,內湖捷運昨(4)日通車,兩大利多,讓內湖五期兩大建商地主─遠雄、華固,成為最具商辦潛力的建商。多位台灣高科技業者即指出,科技業有「群聚效應」,內湖、南港是台北新崛起科技城,將是科技業最新的匯聚地。
內湖五期重劃區是北市最後一塊大面積重劃區,由於台北市政府已公告大內科計畫實施,吸引不少電子新貴進駐,也不乏內湖、大安、信義區民眾移民至此,目前在五期重劃區掌握最多土地的建商為遠雄集團,外界估算遠雄至少掌握當地上萬坪土地,堪稱是「內湖五期地王」。
此外,華固斥資19.2億元買下內湖潭美段土地,一次就買下近4,000坪土地,庫存水位直逼遠雄,已躍昇為五期重劃區第二大建商,在大型建商聯手推案下,內湖五期重劃區儼然成為北市商辦新戰場。
陸資來台買不動產讓台灣的資產增值找到新出路,加上外匯存底創歷史新高、貨幣供給快速增長、台資熱錢回流、內資信心回溫等五大利多,這波由海外資金回台所帶動的「鮭魚返鄉效應」,正啟動新一輪資產重分配列車。
高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍指出,台灣房市在開放陸資企業來台投資商用不動產後,彷彿打了一劑強心針。他說,下半年起,陸企效應可望先暖身,房市緩步回升,明年中預料將大舉發酵,進而帶動住宅市場發展。
劉學龍表示,兩岸直航後,海運與空運產業也衍生出很多機會,大陸許多企業在倉儲物流規模龐大,並且與UPS、DHL等國際快遞業者合作,未來,這些倉儲物流業者可能對海空港附近的腹地有興趣。
近來高力國際即接受到這方面的詢問,像台北港、桃園機場、台中港與高雄港附近,只要輪船、飛機會到的地方,就有可能選擇據點,這些需求都是存在的。
台北市中心辦公室租金節節高升,外商公司掀起新一波大遷徙潮,目標正是捷運將通車的內湖科學園區,近日台北市將有三家承租5,000坪以上辦公室的大型外商科技業者,正準備搬離市中心,導致今年北市會有2萬坪負去化量,創歷年新高。
瑞銀證券台灣房地產分析師鍾朝安認為,在陸資效應發酵下,從上半年陸續脫標的台北市商辦與土地案來看,壽險公司幾乎是傾全力加碼搶標,商辦價格再往下掉的機率已不高,對台灣不動產而言,將是基本面由「短多」進一步翻多為「長多」的重要依據。
過去曾是土方業者傾倒廢土的內湖五期重劃區,在遠雄與華固等大型建商紛紛進場卡位下,目前已躍升為「一級戰區」,內湖捷運線昨通車,當地又有美國在台協會(AIT)新址,未來內湖商辦市場需求將呈現爆炸性成長。
陸資來台利多 高級商辦看漲
聯合趙容萱
2009/7/4
政府針對陸資來台條件鬆綁,中市高級商用辦公室市場跟著水漲船高,建商預估在陸資搶進下,首選雖是台北市,但中市以價格便宜、地理位置居中,仍佔有優勢。
台中市建築開發商業同業公會市場調查委員會主委鍾尹堂說,陸資來台,牽動台灣房地產市場,尤其台中市長胡志強率官員參訪,打開國際能見度,加上地理居中,挾台中港、清泉崗國際機場的優勢,行情看漲。
建商預估,中市高級商用辦公室集中在台中港路、七期重劃區內,每坪租金逾千元,除了現有的商用辦公室外,包括豐邑建設公司在市政路、順天建設公司在台中港路推出商用辦公大樓也在興建中。
興富發建設公司董事長鄭欽天認為,台中是南北企業總部的中繼站,台中港路是台中的大門,也是一條金融、商辦、百貨公司及高級飯店齊聚的重要經濟動脈。
Rich19財富經貿大樓,承接台中港路「凱旋門」辦公大樓,共花13億元整修,總建坪1.5萬坪,地下四層、地上19層,緊鄰中山高中港交流道,距七期新市政中心也不遠,平均每坪月租金約750元,業者評估滿租每年約1.5億元收益。
董事長特助劉東嶽說,整棟大樓以鋼琴的琴鍵,也就是黑白鍵為設計的語彙,70公尺高的RICH19大樓,500支與大樓同高的LED燈管形成的光牆每秒都在變化不同的圖形,不論白天或晚上都能感受到鋼琴的律動,成為台中市地標。
內湖捷運概念股 有錢景
聯合鄒秀明
2009/7/4
內湖捷運線今天正式通車,打通內湖科學園區、南港軟體園區,捷運延線生活商圈即將成形,為房市、土地資產帶來支撐,預料擁有內湖沿線土地的營建股,未來推出豪宅、商辦,都可坐擁內湖捷運通車題材。
內湖捷運線通車對房市將帶來加分的效果,儘管5月成交量遲滯,但市場看法兩極,看空者認為利多即將出盡,但看好者則認為主要是賣方惜售。
由於內湖捷運線打通南港、大直等地,更具備松山機場兩岸直航生活圈題材,許多上市櫃公司早已在沿線布局,除了新光金、仁寶、鴻海、光寶、神達、凱基證等集團建立據點外,不少營建股也在內湖沿線購置土地布局。
包括興富發 (2542)、遠雄 (5522)、長虹 (5534)、華固 (2548)、太子 (2511)、勤美 (1532)、基泰 (2538)、潤泰新 (9945)等由於擁有沿線土地,價值水漲船高,成為內湖捷運通車概念股。
例如,內湖捷運通車第一站「大直站」附近,興富發、宏普、長虹都分別擁有高達5000坪、2600坪、1700坪土地,若持續投入豪宅、高級商辦等建案,至於遠雄、長虹、基泰、勤美、潤泰新等公司,也在其他沿線有相關推案,預料將有助未來獲利。
由於內湖捷運並直通南港,當地科技業者眾多,預料商辦、店面都具備增值潛力,例如華固、長虹、宏普、遠雄都傳出有意進軍內湖商辦,搭配陸資可來台投資房地產題材,未來充滿想像空間。
600-850億 九強出價買南山
經濟林巧雁、蔡靜紋
2009/7/4
南山人壽第一階段投標作業昨(3)日截止,共有國泰、富邦和中信三大金控、潤泰集團及五家私募基金向財顧摩根士丹利遞出投標單。
據了解,九家出價約介於600億元到850億元,其中金控出價方式皆採現金搭配換股,私募基金和潤泰集團則以「現金價」投標。
相關人士表示,投標者必須跟AIG及財顧簽保密條款,內部及外部律師也都千叮嚀萬交代,不可對外透露相關訊息,否則可能被告。但因南山人壽淨值超過800億元,是國內第二大壽險公司,投銀評估「投標者不可能獨力吃下南山」,已忙著為投標的金控與私募基金點鴛鴦譜。
南山人壽標售昨截止收件,義美集團未出價,但出價者新增亞洲最大私募基金Affinity。
Affinity是單純投資亞太區的私募基金,原本隸屬瑞銀集團旗下,但現在已與瑞銀切割、獨立經營,Affinity在亞太區投資金額約40億美元(新台幣1,320億元)。
投標截止後,摩根士丹利將初步檢閱各投標者資格與提出的財務計劃,最快下周就會通知買家進行第二階段實地查核。相關人士表示,由於昨天僅是第一階段出價,加上各投標者在未實地查核前,不願出價過高,有公司出價僅600億元上下。
某參與投標的公司透露,AIG這次未明確對買家訂出底價,也沒強制出價一定是百分之百現金,因此本次投標者出價策略可分兩種,一種是100%現金架構,一種則是以現金搭配有價證券。
據了解,昨天私募基金都是開出現金價,國內金控基於策略考量及避免股權過度稀釋,則都採取現金搭配換股或債券,或現金、增資換股各半的方式出價。金融人士指出,實地查核所需時間,要視可進入第二階段的買方組數而定,估計可能得花上一、兩個月,恐怕要到9月中才能進入個別議價,9月底前公布得標者。
昨天參與投標的私募基金包括KKR、Primus、Affinity、凱雷和安博凱。各金控對是否投標則相當低調,富邦金控總經理龔天行表示不予置評;中信金投資執行長吳一揆則強調無可奉告。
【記者林巧雁、蔡靜紋/台北報導】財顧指出,本次南山人壽標售未必是價高者得,得標關鍵反而在買方提出的交易條件,也就是買家提出的現金比重和金額愈高、愈有機會得標
陸航搶灘 擬在台買樓
聯合陳俍任
2009/7/3
大陸六家航空公司,今年上半年陸續在台成立辦事處,全鎖定松山機場附近的精華地段設點;部分陸航開始大動作招考台籍員工,可能在台買樓「扎根」。
南航身為大陸機隊規模最大的民航業,設在台北市民生東路的辦事處,一次租下兩層樓。
靠近松山機場的民生東路精華地段上,東航、國航辦事處選在南航斜對面,分占大樓四、五樓,同一條街上,還有廈航與海南航空,上航則選在松江路大樓與新航當鄰居。
這六家業者已瞄準成立分公司後的市場,透露要買樓當基地。
財政部:4兆支援國家建設
聯合李順德
2009/7/3
財政部長李述德規劃以政府的122個特種總額度約四兆多元的基金為基礎,希望挪出部分餘裕資金,透過投融資平台,支援國家建設。行政院長劉兆玄指示由副院長邱正雄組專案小組,研議基金運用方式,及早推動。
行政院院會昨天通過「強化政府重大公共建設財務規劃方案」,李述德說,過去的特種基金目前大部分存銀行或買股票,若未來能適度融資給重大建設,建設好後再還本付息,不但對基金沒影響,且可保障收益,應是好事一樁。
劉兆玄裁示,為因應國家發展需要,及面對金融海嘯經濟衰退,政府有必要加強擴大內需,提振景氣,政府重大公共建設的規劃上,以創新思維規劃財務措施。
南山人壽招標 九強競逐
經濟林巧雁、蔡靜紋
2009/7/3
南山人壽第一階段招標今(3)日截止收件,據了解,目前可能出價者共九家,包括義美和潤泰兩大集團,國泰、富邦和中信三大金控,和凱雷、安博凱、KKR和Primus四大私募基金業者。財務評估,要買南山人壽,800億元可能是最底價。
南山人壽投標分兩階段,今天第一階段收件截止後,取得資格者會進入第二階段實地查核出價,最後由南山人壽和出價進入底價者議價,預計8、9月結果才會底定。
相關人士指出,先前市場傳出南山人壽售價從600億元至1,000億元都有,據了解,AIG提出的「最底線」是20億美元(新台幣660億元),但一般認為要買到南山人壽,至少要再加20%至30%溢價,即800億元至850億元;至於1,000億元等於溢價50%,買家出這麼高價的機會不高。
投銀人士表示,此次南山人壽出售另一個特別是要求現金而不要換股,一方面讓買家出價空間被大幅縮水,也等於設下投標人口袋必須夠深的高門檻。
以800億元現金來看,就算是國泰等大型金控得標,可能也要再找人「入股」平攤金額,才不會太吃力。
南山人壽出售案除了國內關心,連大陸壽險圈近期都傳出國泰金會投標,並指國泰金看中的不僅是南山人壽,而是大陸友邦的百分百獨資執照,希望透過取得大陸友邦獨資資格,加速擴展大陸保險市場。
對於市場傳言,國壽高層昨日表示,這是第一次聽說,想像空間很大,不便評論。
富邦金和中信金也不願對今天是否出價表示意見。至於之前一度傳出有意投標的第一金和兆豐金,日前都已明確表示不會出價。
投銀指出,兩大集團中,潤泰集團的尹衍樑比手可能比較高,至於義美集團高志尚雖也曾打聽南山人壽投標條件,一般被認為替人詢問機率較高。
投銀業者表示,這次南山人壽標售涉及美國跟台灣主管機關態度,美國政府對買方的條件與背景較開放,只求快速找到買家解決AIG財務問題,並不在意買方是私募基金或一定要有保險背景,這也是多家私募基金都想搶標的原因。
豪宅商辦題材 買盤追捧
經濟梁任瑋
2009/7/2
陸資來台效應終於美夢成真,營建股指數昨(1)日大漲,昨日強勢走揚的營建股大致可分為兩大族群,一是已推出豪宅銷售的建商,二是在台北市持有商辦土地的建商。
太子(2511 )、冠德(2520)、達欣工(2535)等三家建商,目前正分別銷售台北市三大豪宅「台北信義」、「冠德遠見」與「文華苑」,每坪成交價上看130至150萬元,成為市場買盤追捧標的。
宏普(2536)、皇翔(2545)、日勝生、鄉林、長虹則因在台北市中心、內湖科學園區擁有不少商辦土地即將開發,搭上開放陸資來台買樓的政策利多。
另外一項觀察重點是遠雄(5522)與華固(2548)的營建股王爭奪戰,截至昨天收盤,遠雄仍以83.9元略為領先華固的82.6元,坐穩營建股王寶座,而兩檔強勢股股價的持續走揚,仍將帶動中低價營建股比價效應。
永慶不動產董事長廖本勝表示,雖然營建股總是面臨高檔修正的風險,但總是看回不回,房地產市場只要有利多支撐,營建股就不會寂寞,因為永遠不知道下一波還會有什麼利多會出來。
瑞普國際總經理劉美華表示,陸資早已透過各種管道評估台灣不動產市場,但因現階段只放寬陸資購買「自用」商辦,但仍未放寬投資商辦,換言之,只有「自用」需求,而無「投資」需求。
劉美華說,大部分陸資企業初來台灣尚未深入台灣不動產市場,且來台初期會專注在本業上,相信短期內會以租用辦公室為主,但當陸資企業逐漸步上軌道,並對台灣不動產市場有相當了解後,陸企將有很大機會在台購置自用辦公室。
劉美華指出,不少大陸餐飲連鎖店如「俏江南」、「小南國」等,已積極考量開拓台灣市場,且大陸來台旅客不斷增加,相信會帶動優質店面的需求增加。
華光、華山都更 磁吸千億
經濟蘇秀慧
2009/7/2
行政院政務會報昨(1)日決定,華光社區、華山地區都市更新案將在本月報院核定,加速推動腳步;市場人士預估,華光、華山都更案啟動後,將帶動上千億元資金投入,並活絡周邊房地產市場。
根據規劃,華光社區將打造成台北華爾街,成為台北金融專區、電信科技園區,並結合中正紀念堂發展成為觀光文化特色景點。整體開發案土地計12.5公頃,可供建築用地7公頃,投資開發金額初估約167億元。
業者估計,未來金融、保險、電信、資通訊 (ICT)、甚至媒體產業等指標公司或大廠將陸續進駐,還有國際觀光旅館,將進一步活絡特區周邊房地產市場。
華光社區的範圍,北以金山南路2段30巷、東邊以金山南路2 段、西以杭州南路2段、南以金華街為界,目前中古公寓及預售屋行情,每坪在40萬元至80萬元不等。
依規劃,華光社區的金融特區面積3.7公頃,將興建金融監理、金融服務大樓和金融商業大樓、郵政儲匯大樓,及國際觀光旅館。金融商業大樓將作為台銀金控等公股行庫,及國際知名金融機構進駐。
愛國東路、中華電信行動通訊分公司現址,約2.4公頃的土地,將由中華電統籌規劃發展數位通訊中心,不排除設立大型電信賣場、引進電信、ICT甚至與IPTV相關的媒體產業進駐。另外華山地區面積5.4公頃,主要將作為中央政府的行政專用區,供行政院所屬機關進駐。
其他六大指標性都市更新案,包括「基隆港區整體都市更新案」、「嘉義火車站附近地區都市更新案」、「台鐵高雄港及臨港沿線都市更新案」和「新竹火車站後站地區都市更新案」,具體推動時程仍待和地方政府協商。
張金鶚:房市恐低檔盤整3年
聯合羅兩莎
2009/7/1
政治大學地政系教授張金鶚昨天指出,近來房地產景氣回溫,主要是資金行情,但就房市景氣與總體經濟景氣關係等觀察,未來3年房市景氣屬「低檔盤整」機率較高。
張金鶚解釋,國內房地產投資空間縮小,建議投資客此時不宜冒進;同時,購屋者亦應著重於自住需求,從容理性選擇,「戒急用忍,先租後買」。
近來國內房市買氣回溫,銀行為搶食房市大餅,競相殺低利率,張金鶚深表憂心。他解釋,這波房市景氣看回但卻未回,且近來各金融機構都在比業績,這表示危機才開始,「因為泡沫絕對不會因而消失」,今年下半年房市景氣若未反轉,就要到明年。
張金鶚昨天應第一銀行邀請發表「當前房地產市場的新情勢與展望」專題,他說,預估國內房地產景氣要兩、三年之後才會復甦;換言之,未來3年國內房地產景氣應是處於低檔盤整的機率較高,這個時候不要太急躁買房子,因為「房市V型反轉是不太可能的」。
下半年房地產 業者:4指標定榮枯
聯合游智文
2009/7/1
房地產業者表示,陸資來台情況、金融MOU及ECFA是否順利簽定以及通膨是否發生、房價是否過度抬升,將是左右下半年房市榮衰重要關鍵。
政大教授張金鶚認為,民眾實質所得沒有提升,陸資來台投資可能只聞樓梯響,需求面並沒有增加,一切只是資金行情,現在說房市回溫言之過早,下半年房市還有很大隱憂。
永慶房屋總經理葉凌棋則認為,整體而言最壞的情況已經過去,目前是長多格局。
易而安不動產行銷顧問張欣民分析,下半年房市景氣能否全面復甦,仍要看目前市場上談得沸沸揚揚的陸資來台、簽定金融MOU及ECFA 是否落實。他表示,如果陸資來台投資雷聲大雨點小,間接影響豪宅及店面的市場需求及表現。
中信房屋董事長特助胡佩蘭則是認為比較令人擔心的是油價持續上漲如果帶來通膨壓力,央行調升利率,將影響下半年房市表現
陸資准設點 房市利多
經濟蘇秀慧
2009/6/30
第一階段開放陸資來台投資項目和五項配套許可辦法,行政院相關部會今(30)日公告施行,其中因開放陸資來台設立分公司或辦事處,法人有購買商辦、廠房、自用住宅不動產的需求影響最大,將直接激勵國內房地產市場和股市。
相關辦法規定,未來陸資來台購買不動產,不論是法人或自然人停留期間將由目前的每次十天、全年不超過一個月,大幅放寬為一年不超過四個月;陸資購買不動產還可以融資,但未擁有居留證的大陸人士申請貸款融資以不動產抵押為限。
今天將發布施行的五項配套辦法包括:大陸地區人民來台投資許可辦法、大陸地區之營利事業在台設立分公司或辦事處許可辦法、大陸專業人士來台從事專業活動許可管理辦法修正案、台灣與大陸金融業務往來許可修正案,和大陸人民在台取得設定不動產修正案。
房地產 建研所:仍呈現下降趨勢
聯合唐孝民
2009/6/30
內政部建築研究所今天公布98年第2次房地產景氣動向,雖然基本面與綜合指標數據仍呈現下降趨勢,預期至明年第1季房地產景氣持續不佳,但廠商對下半年房地產景氣出現好轉,已由悲觀轉趨樂觀。建研所認為,由於經濟基本面、市場消息面與廠商預期並不一致,國內房地產景氣短期內可能呈現盤整趨勢。
今年第1季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為6分,較去年第4季下降1分,房地產景氣不論領先或同時指標,均大幅下降;領先指標綜合指數為91.97,較上季下降1.76%,屬於大幅變動狀態,數據顯示,預期至99年第1季房地產景氣仍將不佳。另外,綜合指標為99.78,亦較上季下降1.25%,同屬大幅變動狀態。
建研所依據今年6月專家學者諮詢會議座談結果,分析指出,今年第1季房地產景氣趨勢下滑,包括預售屋在內,當季房地產市場價格亦呈現下修調整,但成交量已明顯回溫。建研所強調,景氣雖有止跌跡象,但與去年同季相比,房地產景氣仍屬疲軟,提醒消費者應針對不同地區、不同產業別廠商、產品市場區隔等因素,謹慎解讀景氣指標意涵。
建研所同時分析今年第2季至5月底的房地產相關新聞,發現市場利多與利空消息比為57:43,市場看法偏向樂觀。
房市再藍燈 短線恐盤整
聯合許佳佳、羅兩莎
2009/6/30
內政部建築研究所昨天公布「第1季房地產景氣動向」,再度下降1分,連3季出現藍燈,綜合判斷分數6分也創下7年來新低。
內政部次長林中森表示,在房地產景氣綜合指標方面,領先指標明顯下降,但廠商對未來景氣卻普遍看好,顯示目前市場消息面、經濟基本面與廠商預期面各吹各的調,短線上不動產市場可能呈現盤整。
政大房地產研究中心主任張金鶚表示,6分也是史上最低分。國內房市曾在2000年第3季到2001年第4季,出現6到7分的谷底盤整,而這次則是從去年第4季開始,連續第3季在谷底。預估房地產市場的盤整期,至少還需半年到1年的時間來消化。
張金鶚認為,目前失業率與實質所得,都未見明顯改善,如果台灣的房地產只靠資金行情等話題來支撐,榮景也很短暫。未來半年要觀察的指標,包括建商的推案量是否成長,以及下半年起的交屋潮,是否帶來另一波供過於求的市況。
張金鶚說,現階段市場期待很高的陸資來台,只是偏重在豪宅與商辦等特殊產品,而且現在還是只聞樓梯響、未見人下來,未必能為台灣的不動產帶來實質需求,而昨天才拍板定案三都加一升格案,短線上無法改善人民的實質所得,所以也不會使當地房價馬上大漲。
林中森指出,今年第2季到5月底為止的房地產新聞,利多消息小幅領先利空。他說,與去年同期相比,建築執照面積已減少16%,使用面積也同步縮減,在供給持穩下,房價可能會止跌回穩。而從市場面來看,第1季的成交量已回溫,也顯示整體產業有止跌跡象。
高殖利率營建 行情燒
經濟蕭志忠
2009/6/29
營建獲利、股利「雙冠王」的華固建設(2548)除息行情亮麗,填息幅度2.06倍,遠雄(5522)、長虹(5534)等高價股,因而成為外資上周積極加碼的個股。
華固本月19日以每股現金股利4.9元除息交易,上周五收盤價82元,填息10.1元,填息幅度2.06倍;華固上周漲幅也高達8.75%,領先類股5.75%的漲幅,為營建類股即將到來的除權息旺季帶來好采頭。
華固除息表現亮麗,帶動類股氣勢,吸引法人進駐。外資等三大法人上周買超華固8,331張,也買超遠雄6,247張、長虹3,307張、皇翔3,639張。
受到法人大幅買超加持,遠雄上周漲幅9.11%、皇翔19.4%、長虹7.08%,都大幅超越大盤及營建類股漲幅;此外,三大法人加碼明顯的營建類股包括國產買超1萬1,128張、興富發3,986張、大陸工程2,408張、宏盛1,693張等。
營建股近期再度強勢,上周以5.75%的漲幅,表現優於大盤的3.72%,外資法人等也有明顯回補動作;尤其國產、華固、遠雄等多檔經常受邀參加外資法說會的營建指標股,近期都成為法人加碼的對象。
元富投顧分析,營建類股有兩岸政策利多,加上近期台北縣等升格確定,使得類股整理後再顯強勢。目前在北縣有土地的建商包括冠德、宏盛、宏普、皇翔、華固、遠雄、長虹等,都可望北縣升格而受惠。
另外,在新莊方面,由於台北縣政府規劃的新莊副都心計畫,加上機場捷運三重到中壢段民國102年可通車,及捷運新莊線預定102年通車等利多因素,預計受惠的營建股有宏普、宏盛、鄉林、國建等。
法人指出,華固以高現金殖利率概念股除息,表現優異的除息行情,對未來有高現金殖利率的營建股也有示範作用。以外資等三大法人上周買超較大的營建股觀察,宏盛每股現金股利1元,現金殖利率達6.8%,興富發每股現金股利2.5元,現金殖利率則達7.5%。
房市買氣熱 房價具潛力
經濟梁任瑋、宋健生、吳秉鍇
2009/6/29
房地產業者指出,台北縣、台中縣市及高雄縣市升格直轄市的效應,將促房市熱絡買氣延燒至第三、四季,配合兩岸、資金、通膨及低利率等四大誘因,三大都會區的房價欲跌不易。尤其台灣中心點的台中縣市,升格後更具有得天獨厚的經濟戰略地位。
中華民國不動產代銷公會全聯會理事長曹瑞濱說,未來台灣本島將形成大台北、大台中及大高雄三大都會區鼎足而立,要投資房地產,當然要從這三大都會區著手。目前台中市、高雄市的房價仍處於低檔,較具上漲潛力。
新聯陽廣告處長黃清益則看好新板特區,他強調,新板規劃完整,又是台北縣政府所在地,類似台北市信義計劃區,房價會優先起漲,從每坪60萬元起跳。此外,新莊頭前重劃區、三重重陽重劃區也會優於其他北縣鄉鎮,吸引北市民眾置產目光。
新業建設副總經理穆椿權卻認為,三都升格後會形成「強者恆強」的局勢,未被升格的縣市因行政資源原本就少更加邊緣化,就像過去高速公路取代台鐵,高鐵取代台鐵,台灣房地產板塊重新洗牌,未來直轄市與非直轄市的房價將呈現倍數落差。
板塊將重新洗牌
台中市建築開發公會理事長賴源釗表示,台中縣市合併升格後,位居中間樞紐位置,加上高鐵一日生活圈成型,台中可望成為年輕人及退休族群購屋的首選,「移民大台中」勢將帶動下一波全民風潮。
台中市不動產代銷公會理事長唐廷照認為,台中市西屯、南屯、北屯和捷運沿線周邊,以及鄰近台中市的台中縣大里、潭子、大雅、烏日等,因直接受惠於升格,將會推動各項重大建設,將最具發展潛力。
台中縣沙鹿具備交通便捷及大學城優勢,加上鄰近台中新市政中心與中部科學園區,也有機會發展成台中的副都心,房市遠景可期。
市調指出,台中縣市合併升格的推力,加上近期房市回溫,聯聚、寶輝及總太等建商在七期推出的豪宅已出現惜售。興建中的總太「東方帝國」,建商更保證,成屋後每坪單價會達60萬元以上。
信義房屋執行協理劉育榮說,合併的縣市,因財源充裕,會加速推動重大建設,屆時將呈「強者更強」發展。以規劃為台中新市政中心的七期重劃區來說,縣市合併升格後,將會是200萬人口的龍頭區域,房價肯定「更上層樓」。
水湳成為主戰場
水湳經貿園區規劃為會展中心及大學城,將成為建商未來在大台中主要推案戰區,特別是河南路大河社區一帶的汽車修理廠或中古車賣場,都可能鹹魚翻生,對帶動西屯及北屯房市有很大助益。
至於高雄縣市合併,台灣省建築開發公會理事長洪平森認為,房價、地價一定漲,他也預期下半年高雄地區推案會逐步加溫,尤其當預售案重出江湖後,漲勢將更明顯。
洪平森指出,這幾年高雄市快速發展商業活動,高雄縣則著重工業,加上兩地消費人口規模不大,導致房價、地價停滯不前。不過,高雄縣市合併後,將可突破此一瓶頸。
其中,距離高雄市區最近的鳳山、鳥松、仁武等地區,將是明日之星,只要打破藩籬,單是地價起碼有一到兩倍的上漲空間,值得購屋人注意。
以毗鄰的高縣仁武、高市左營為例,僅是高速公路一線之隔,前者土地行情每坪僅8萬到10萬元,反觀後者每坪有20萬至30萬元價碼,相信未來兩地價格會逐漸拉近。
洪平森說,兩年前高雄地區因市場供應大增,推案快速下滑,今年上半年仍呈陷停滯。但下半年開始,可望會有15度到30度仰角成長走勢;若有建商推出預售型態的建案,代表投資客也開始進場。
三都升格 投資能量強強滾
經濟綜合報導
2009/6/29
三大都會區合併升格在望,民間業者投資意願增強,美商好市多(Costco)台灣總經理張嗣漢率先表態,將啟動台中第二家旗艦店投資計畫,義聯集團投資的義大世界,也將提前在10月陸續開張。
另外,中油第六輕裂廠計畫、鴻海數位內容研發總部,都準備在7、8月動工;陽明海運高雄港第六貨櫃中心BOT案,也有意提前完工。縣市合併升格後的龐大商機,讓業者無不摩拳擦掌。
台北縣市合併升格,台北縣受益最大,縣政府正積極推動的「新板特區國際觀光旅館興建營運招商案」,由於數度流標,經發局已打算轉向規劃為「北縣世貿中心」。
台北縣政府表示,特專四土地分割時受限菸酒公司、民間大樓及公園用地地形不夠方正,導致廠商興趣缺缺;經發局將與台鐵、國產局研商調降營運權利金,再辦第三次招商。
此外,新店榮工廠地周邊都市更新案,也備受房地產業者矚目,認為是未來縣市合併後的明日之星,會有愈來愈多建商進駐推案。
此案面積32.21公頃,原工業區土地變更為可供住宅、商務及產業使用的複合園區,將縣政府主導都市更新案審議通過的第一例。
新店都更受矚目
台中縣市合併升格,城市地位水漲船高,尤其人口倍增為200多萬人,好市多決啟動台中第二家分店投資計畫,希望新店能在二年內開張營業,搶食縣市合併商機。
好市多中部第一家旗艦店96年底在台中市南屯開幕,吸引12萬人加入會員,去年業績擠進全台各分店前三大,張嗣漢相當滿意。考量縣市合併,希望南北平衡,好市多正積極在台中市北屯一帶覓地計劃拓點,投資額約10餘億元。
事實上,看準縣市合併升格商機,除好市多,近期包括德商「美最時」(Melchers)、法商「迪卡儂」(Decathlon)等外商,都計劃到台中投資。
台中市政府最近也和瑞典商宜家家居(IKEA)接觸,爭取IKEA到台中投資。
開發面積達254.78公頃水湳經貿園區,早就引起國際大財團注意,包括亞洲首富之子、香港電訊盈科理事主席李澤楷,新加坡首富、豐隆集團主席郭令明等商業鉅子,都曾探詢參與開發的可行性。
國際大財團聚焦
另外,台中體育園區「洲際棒球場ROT(投資、營運、移轉)招商案」稍早由午陽集團得標,總投資額約27億元,除棒球場,將規劃旅館、餐飲、購物中心,市府訂9月交地,午陽預計五年內完工營運。
縣市合併議題發燒,業界也預期將擴大高雄地區產業發展能量。投資腳步搶得先機,以義聯莫屬,旗下休閒產業新事業體「義大世界」占地約90公頃,全區包含高雄義大皇冠假日飯店、義大天悅飯店,及國內首創大型複合式義大世界廣場,第一階段投資213億元。
高雄市府爭取鴻海集團建置「數位環保科技城」,總投資額約1,000億元,這對合併後的大高雄經濟發展,將是如虎添翼。
中油第六座輕裂廠計畫,通過環評後,預計8月動工,101年底試營運,屆時,年產60萬噸乙烯將全數供應仁大、林園兩地下游石化廠需求。
陽明海運也快馬加鞭趕建高港第六貨櫃中心兩座碼頭,希望能由原先規劃的民國100年底完工,提前到明年10月試營運。(
房市升溫 第四季推案量將大增
聯合許佳佳
2009/6/27
房市熱度加溫,房地產代銷公會最新統計,大台北地區第二季成交率上揚三成;因第三季市場推案出現空窗期,明年春節前後,房地產市場可能再有一波量增價揚的盛況。
中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長曹瑞濱昨天表示,這波資金行情自3月開始發酵,市場資金過多,造成股價大漲。再加上油價上漲通膨蠢動及低利率的加持,房市買氣大增。
以台北市而言,部分建商因錯估情勢來不及推案,造成今年上半年的推案量減少,在市場V型反轉的快速彈升中,形成目前「有個案就是贏家」的市況。
代銷公會統計,今年上半年,大台北的工地來客量大約成長四成,成交比率則從第一季的平均每12到15組成交一組,增溫到第二季的8到10組成交一組。在「量減價穩」的供需平衡格局下,過去一季的買氣約增加30%左右。
至於台中市,看屋人潮近3個月增加了3倍以上,成交比率更成長了1倍以上。由於台中縣市已確定有合併大利多,曹瑞濱看好文心路、中港路一帶,房價落後最夯的七期重畫區甚多,未來有上揚兩成以上的潛力。
曹瑞濱認為,因應兩岸三通,對岸近兩年大舉建設以福建、廣東等省分為主體的「海西經濟特區」,台中港是距離廈門、福州最近的商港,未來大陸「海西特區」連接以台中為中心點的「台灣海東」,將形塑兩岸經濟共榮圈。
由於去年第三季金融海嘯風暴忽起,台北市約有200億元的預售案延後問市。代銷公會預估,下一波的推案高峰,應會落在今年第四季;不過在各大建商整裝待發,明年初也要預防推案量暴衝,因為若台灣經濟基本面復甦力道未能跟進,恐難帶動一般民眾進場的意願。
都會型資產股 輪漲
經濟白又仁
2009/6/26
台股連兩日反彈,水泥、紡織等具資產題材類股昨(25)日續漲,漲勢優於金融股。
法人表示,資產股除了有三都升格題材,台北市內湖捷運通車,開放陸資來台投資,都讓都會型的資產概念族群持續看好。
不過,摩根富林明投信台股投資組合經理何銘銓提醒,6月以來台股成交量不大,資金有退場觀望的意味,而停留在股市裡的資金,也有明顯選股不選市、快速輪動的態勢,資產類股中的個股也有輪漲格局,盤面搶短需留意風險。
群益馬拉松基金經理人陳同力指出,台北縣、台中縣、高雄縣將升格為直轄市的消息,讓資產族群再添一利多,資產股也成為近日來法人加碼重點,成帶領大盤反彈的要角之一。
萬寶投顧研究部協理賴建承表示,直轄市升格題材,持續讓營建資產大漲,研判大台北與高雄地區的營建資產股將有多頭可期,至於原物料穩中透堅,加上銅、鎳價大漲,原物料股研判也可轉強。
台股連兩天反彈,三大法人也由賣轉買,累計近兩日三大法人買超逾250億元。根據CMoney統計,法人近兩日加碼最多的為金融股,其次為都會型資產概念股、電子與非電產業龍頭股。
北市商辦成交量 Q2增24%
經濟黃啟菱
2009/6/25
兩岸關係和緩,也帶動商辦市場持續升溫。房仲業者統計,今年第二季台北市商辦成交量,比第一季成長24%,量體明顯放大,成交均價也比上一季小漲6%,每坪為38.6萬元。
隨兩岸關係日趨緊密、相關政策陸續開放,陸資相繼來台設立辦事處,讓投資人愈來愈看好商辦產品未來的增值潛力。房仲業者觀察,農曆年過後,商辦產品的詢問度較年前增加三、四成。
據永慶房屋商仲事業部統計,台北市商辦成交量體持續放大,價格也攀升,第二季的價格比上一季上漲6%,每坪均價達38.6萬元,接近歷年次高39.6萬元,成交量也比今年第一季成長二成四。
永慶房屋商仲事業部協理黃增福說,若依香港經驗來推估,兩岸經貿密切合作後,的確可帶動商辦產品的行情,已有不少投資人搶先布局。
黃增福表示,以香港政府的官方統計數字來看,於CEPA實施後,新設的「非港辦事處」及「地區營運總部」的數量第一年為390家,第二年是201家,逐年遞減;若以各級辦公大樓售價指數來比較,漲幅也以簽訂後的前三年最大,平均漲幅達138.7%。
其中,前期的漲價幅度以甲級辦公產品最大,若將時間拉長到五年,各類型商辦產品都有兩倍以上的成長空間。至於區位的選擇,軟體、科技業群聚的南港、內科商圈,可能是未來陸企較感興趣的部分。
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