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漢來飯店導入英式管家服務

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2023/3/15

高雄漢來飯店即將揮軍北上，「台北漢來飯店」預定10月開幕，為此，漢來飯店與UKBG英國管家協會合作，啟動英式管家培訓教育，打造國內少見、同時具備「金鑰匙」與「英式管家」兩大國際奢華酒店服務標竿認證團隊，宣誓本土連鎖飯店邁向國際化的決心。　　漢來飯店事業群總經理林子寬14日表示，在歐美擁有英式管家即是頂級生活的表徵，漢來飯店看準高端商務客對服務的需求，大規模辦理英式管家培訓，種子管家須歷經分組發表、實地演練、術科測試、口語表達等密集訓練，同時深入學習生活品味，服務禮儀、料理美學、名酒鑑賞、水晶銀器保養等專業知識。　　林子寬指出，去年下半年起來台國際旅客成長強勁，包括高含金量的商務旅客，漢來為了迎接即將於10月開幕的「台北漢來大飯店」，除了原有國際飯店服務指標的金鑰匙同仁外，首度鎖定跨部門人才與 UKBG英國管家協會攜手合作，啟動英式管家培訓教育。　　他說，首批完成受訓的種子管家都具備流利外語能力、服務熱忱、高端餐酒學識與服務專業，漢來飯店可說是國內飯店集團少見、同時具有「金鑰匙」與「英式管家」認證的團隊，未來英式管家管理模式也將同步導入漢來飯店事業群旗下品牌與物管兩大經營體系。　　漢來飯店透過「漢來式感動服務」贏得多項服務評鑑大獎，強調每一次接待就是要超越顧客期待。林子寬表示，今年10月漢來即將進駐高檔飯店一級戰區台北市，未來除維持本土品牌在地化的特質，也要展現國際星級飯店精緻服務水準，決心再為飯店業界寫下歷史新頁。　　漢來飯店說，此次與UKBG 英國管家協會台灣代表處合作的英式管家訓練，包含管家行為與儀態規範，托盤訓練、行李拆包打包、餐酒知識與葡萄酒專業等32堂課程主題，以滿足國際奢華酒店趨向精緻、客製化及高端服務需求，提供量身打造的個人化體驗，同時也能運用全球網絡資源完成客戶交付任務。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

墾丁春節訂房熱滿房率近十年最高

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2023/1/19

農曆春節10天連假即將展開，因假期長且疫情管制措施放寬，民眾出遊意願高，導致墾丁飯店和民宿訂房大爆發，其中墾丁福華除夕自初六訂房幾乎客滿，其他凱撒、夏都、小墾丁、悠活渡假、馬爾地夫飯店及亞曼達等民宿目前初一至初五訂房也都達到7～8成，甚至近滿情況，業界預期過年期間可達滿房，創近十年來新高。　　高雄飯店業者，包括福華、漢來、翰品、國賓、和逸高雄館、義大皇家及天悅等，春節期間訂房率都達到7～8成以上，部分飯店年初一到初五期間的訂房更已達近滿階段。　　墾丁福華總經理張積光表示，這次春節假期長是往年少有的現象，且疫情管制措施放寬，除提高遊客出遊的意願外，也吸引不少國外旅客、台商前來旅遊，導致墾丁飯店業訂房普遍都較往年成長，墾丁福華自除夕至初六都近滿。　　恆春半島觀光產業聯盟理事長、也是墾丁亞曼達民宿董事長林榮欽表示，因墾丁天氣良好，目前許多民宿大年初一至初五的訂房達到滿房外，其他時間的訂房也都達到7～8成以上，優於往年春節連假。　　高雄飯店業部份，為因應這波連假，漢來飯店除夕到大年初三安排 100組夢幻福袋販售，每袋5,888元，內容為漢來與三麗鷗聯名的精選商品，每袋獎項價值超過8,600元，最大獎可入住價值2萬多元的兔肖像主題家庭套。　　高雄福華表示，春節假期訂房率平均已8成。預計營運到1月31日的高雄國賓飯店，春節期間也達到客滿情況，除返鄉過年顧客外，也吸引不少老顧客進住憶當年。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

迎跨年連假商機義大、漢來推優惠專案一床難求

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2022/12/28

元旦連假即將來臨，伴隨義大世界999秒煙火秀即將登場，義大皇家和天悅大飯店跨年夜的所有套房被預訂一空，義大世界主題樂園也推套裝行程吸客，期能創造佳績。　　為迎接跨年假期，義大世界將於12月31至2023年1月2日推出「嗨翻新年度」活動，雙人只要999元，即可帶遊客嗨玩全台唯一希臘情境主題樂園，及最驚險刺激的大型遊具設施「天旋地轉」，18層樓加上 360度公轉加自轉，讓遊客體驗120秒人生旋轉極限，還有亞洲樂園最大VR主題館、熱門的「白色懼塔」及「失控地鐵」等。另全台最大室內親子遊樂館除了有小孩子最愛的夢幻「城堡旋轉馬車」、刺激好玩的「彈跳星」，小朋友也能享受駕駛快感的「小小駕馴班」，不論晴天雨天都好玩。　　此外，愛河灣將化身全台最大聖誕光影展演舞台，漢來大飯店自即日起至112年1月2日每晚6點半至10點，將推出聖誕光影秀，每半點和整點都可以欣賞到絢麗光雕搭配浪漫樂曲。漢來大飯店表示，該飯店位於港景第一排面對愛河灣，被視為賞景首選。　　漢來大飯店即日起至12月30日推出FUN閃聖誕住房專案，每晚6,60 0元起，入住者升等港景房，在房內即可欣賞聖誕光影秀，還有專案提供雙人自助式早餐，精選紅酒與美果，並享三溫暖、健身房等禮遇。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

《特．色．旅．宿》高雄漢來大飯店主題房打卡點無所不在超有誠

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2022/10/22

《特．色．旅．宿》高雄漢來大飯店主題房打卡點無所不在超有誠意聯名三麗鷗八個知名角色明星，整層樓18間完全沉浸體驗「肖象經濟」與「角色IP經濟」持續發燒，為擴大搶攻國旅市場並深耕家庭親子、情侶與閨蜜客層，高雄漢來飯店攜手三麗鷗聯名，以 Hello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝，以及蛋黃哥與淘氣猴等八個明星角色，在館內26樓設計了18間風格殊異的三麗鷗主題客房，從大自天地壁、迷你吧、衣櫃、臥床、衛浴，小至壁燈、檯燈、床旗，還有房卡、便條紙、乃到迷你吧中的飲水、浴室備品、手巾，都全面重呼應主題，營造完全沉浸式體驗，所以被粉絲推薦為「最有誠意且最令人嚮往」的主題房。　　打造親子主題客房與兒童遊戲區本是觀光飯店吸引家庭親子的策略與服務，過去旅館飯店推出主題房，多數僅是在客房中擺放聯名商品，或者局部裝飾、零星點綴，高雄大漢來飯店則是將原有客房內所有設施「砍掉重練」，打造全新客房，包括天花板、牆壁、臥室、浴室等硬體，直到床組家具及鏡子、抱枕、燈光等軟裝陳列品，皆配合角色明星特色量身製作及選用，以裝置美學呈現空間立體感與精緻度，「每個細節都要製造驚喜」，高雄漢來大飯店副總經理陳素娟表示，來到漢來大飯店的主題樓層，「打卡點無所不在！」。　　在承載無數少女美夢的Hello Kitty領軍下，高雄漢來大飯店攜手三麗鷗聯名的角色明星還有：美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝，以及蛋黃哥和淘氣猴，以這些角色為名打造的主題房均為台灣首見，一整層樓18個房間陣容浩大，走出電梯進入廊道到房間，沉浸滿滿的夢幻，標榜陪伴每一次入住賓客美好回憶與驚喜。　　高雄漢來大飯店與三麗鷗合作18個房間，共九間雙人房、四間亞灣家庭房與五間家庭套房等三大類房型，坪數從10坪到22坪不等，其中有四間屬於連通房格局的家庭套房，以拱門貫穿兩個空間，營造雙房雙衛浴甚至港市景雙景觀的稀有格局。房間一隅還有夢幻帳篷陪襯，非常適合呼朋引伴或者攜家帶眷共度歡樂行旅時光。家庭套房坪數從 18至22坪，而且突破傳統單一角色，而是以多元角色呈現空間豐富感。　　例如「法式清新風」，是由Hello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子呈現送禮歡樂氛圍。另外直接把八位聯名明星一口氣邀集在一起的「漢來童話飯店」，由人氣明星們扮演飯店服務人員以及賓客造型，陪伴旅人一整晚好眠。最特別的是，美樂蒂與酷洛米雙角色一起打造的閨蜜房，一間粉紅一間粉紫，漢來號稱要讓女性旅客，一看到就瞬間少女心噴發。　　首度出場的蛋黃哥這回被塑造成「加勒比海洋風」，設計師除以復古船舵、船錨為元素裝飾客房，最特別的是，房間並另外又搭配籐製吊椅，客人可坐在這裡一起與蛋黃哥展開夢幻航海行。至於詢問度即破表的Hello Kitty「美式學院風」，校園巴士的大型裝置讓空間充滿童趣氛圍。另外像美樂蒂「公主童話」大型美樂蒂床頭板與床邊古董燈飾，搭配窗台兩側佈置成童話森林屋。高雄漢來大飯店副總經理陳素娟表示，18間不同風格的主題房，不只向美少女招手，也適合情人、閨蜜、與親子家庭等各客層對象。　　除了主題房裝潢陳設全面且徹底呼應主題，客房內的備品與周邊商品加入了限定版的角色圖案更是令人愛不釋手。包括客人入住的房卡和房卡套、迎賓卡片，盥洗用品和沐浴用品系列，連洗衣袋也有可愛圖騰的蹤跡，另外礦泉水、咖啡包以及信紙、明信片與文書封套，處處細節可愛，通通可讓房客帶回家珍藏留念。　　值得一提的是，配合主題房，漢來大飯店並設置專屬「主題房大使」角色，從訂房確認、交通接送、入住迎賓提供一站式服務。交通接送則是安排20人座中巴從高鐵到飯店定點定時免費接駁服務，另準備迎賓茶點，透過八位角色明星的特性設計迎賓茶點的內容，房間冰箱飲料也完全免費，包含兩瓶新上市Hello Kitty蘋果汁。同時享有海港自助式早餐，以及三溫暖、露天泳池與健身房等服務設施。這樣的規畫安排，除讓目標客群得以享受更全面且完全的體驗，也提高了競爭門檻，同業不易跟進。　　INDEX 　　高雄漢來大飯店　　地址：高雄市前金區成功一路266號　　電話：（07）216-1766 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店出招搶暑假親子客

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2022/8/1

伴隨疫情趨緩，與國旅振興補助方案助攻，高雄漢來、福華及翰品等各大飯店近來除了訂房升溫，平均住房率提升1～2成，甚至假日出現大客滿外，也紛推出各種風味的主題房或生態旅遊，來搶攻暑假親子遊市場，期能拉高買氣，增添營運能量。　　此外，高雄知名江浙菜餐廳祥鈺樓鑑於疫情穩定，也決定8月12日恢復營業。祥鈺樓老闆朱金鴻表示，選在8月12日重新營業，是當天中元節，餐廳舉行普渡拜拜後開始營業，期能帶來好運。　　漢來大飯店的三麗鷗主題房終於亮相，日前特邀請三麗鷗兩大巨星 Hello Kitty與酷洛米參加剪綵儀式，並帶領大家開箱10間風格別出心裁的主題房。漢來與三麗鷗八個人氣明星合作打造的主題房，有H ello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝、蛋黃哥、淘氣猴等，近日成為網路熱搜話題。　　漢來副總陳素娟表示，疫情影響大家生活習慣，國旅變成觀光市場主流，此次不畏疫情斥資改造夢幻主題樓層，希望帶動國旅市場新格局，且主題房最大亮點就是每個角落都是最佳打卡點，讓每位入住粉絲彷彿沈浸各角色故事。　　翰品酒店推出的小小飯店人住房專案，今年邁入第七年，這項三天二夜行程，飯店首次將戶外行程拉長到二天，並且跨出高雄地區，首度與墾丁國立海洋生物博物館合作，一晚住飯店一晚住海生館，舉辦好玩又有意義的生態小旅行。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

228+台灣燈會高雄飯店住房率飆

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2022/2/21

迎228連假，受惠於台灣燈會將持續到228，且高市府將於連假期間加碼無人機表演，加上飯店業結合新型餐車、遊艇業，紛推出優惠住房和餐點，可望吸引觀光消費人潮，目前連假期間高雄萬豪、英迪格、福華、翰品、國賓及福容等各大飯店，平均訂房率達到八～九成以上，接近爆滿情況。　　萬豪酒店表示，高雄燈會衛武營場區超有看頭，周邊美食也讓人驚豔，高雄萬豪酒店即日起至28日期間，特製的白色餐車將會擺放在衛武營中央大道，由多位主廚輪流提供限量美味餐點，並將於27和28兩天販售調酒，增添賞燈的樂趣。　　高雄英迪格指出，燈會期間特與嘉信遊艇合作，推出隱藏版高雄燈會住房專案，即日起至3月31日，民眾預訂「5 Go High遊艇派對住房專案」，入住高級房城市景觀一晚，並進入私人遊艇上享受3個小時的港都海景遊歷，隔著港灣360度欣賞璀璨燈會及無人機表演。目前連假期間訂房率達到8成以上。　　高雄福華大飯店表示，燈會期間，該飯店知名的網美咖啡廳「Hov ii Cafe」，特在衛武營國家藝術文化中心歌劇院進駐快閃店，於現場販售現烤肉桂捲、燉飯、招牌金磚、現煮熱紅酒、手工餅乾、麵包、飲品等，讓衛武營賞燈民眾也能同步嚐到飯店內的招牌商品。　　高雄國賓飯店指出，燈會期間推出「虎星高照點亮台灣」住房專案，並配合無人機展演場次，提供豪華雙人房含早餐3,400元起優惠，且因飯店鄰近燈會場區，高樓層面河房型可欣賞到部份無人機展演，推出後約增加2成住房率。　　福容大飯店高雄店表示，為配合台灣燈會，推出「台灣燈會親子遊住房方案」，即日起到2月28日止，兩位成人入住每房3,999元起，再免費招待兩位115公分以下兒童，等於4人入住每人不到1,000元。　　漢來大飯店表示，即日起至28日推出專屬港景房晚上7點半至10點半三小時限時賞燈會專案，雙人3,336元起，現場招待紅酒、精緻水果、點心等項目。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

五倍券來了觀光餐飲笑了

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2021/10/12

振興五倍券來了，全台觀光餐飲業樂透。雙十連假、國慶煙火秀，加上五倍券刺激下，帶旺不少飯店的業績，其中，高雄國賓、高雄漢來飯店的業績「強強滾」，雙十連假都是滿房。福容飯店旗下能看得到煙火的淡水漁人碼頭店、高雄店也一房難求。晶華集團、寒舍集團及六福集團住房率、餐飲，在雙十假期也全面回升。暌違近20年國慶煙火移師高雄愛河施放，加上國內疫情降溫，北部南移的報復性旅遊人潮出遊，高雄國賓飯店在早在9月中旬10月9、10及11日的房間就被訂滿，而且房價都是明顯回升，這三天的銷售可望衝高國賓10月的營收表現。晶華集團在雙十假期也傳佳音，台北晶華酒店約八成滿，太魯閣晶英酒店為維持服務品質及遵守防疫規範，自主進行控管整體住房人數，採「限量接待」，雙十連續假期住房率也是全滿；蘭城晶英酒店8日到10日全滿，收假日11日也達七成滿；晶泉和捷絲旅平均約七、八成滿。寒舍集團的台北喜來登、整體住宿率超過七成，詢問五倍券住宿專案的電話大增，館內餐廳午晚餐期幾乎客滿；另外，台北寒舍艾美酒店、寒舍艾麗等住房率超過七成，寒舍艾美探索廚房自助餐廳預訂接近滿席，各種餐飲的訂席數量增加，對於第4季的業績表現更有信心。六福旅遊集團旗下台北六福萬怡酒店推出振興五倍券餐飲優惠後，國慶連假餐廳訂位皆達約九成，其中，約有三成消費者參加振興五倍券優惠活動；關西六福莊則推出入住官網指定專案則享免一成服務費優惠，連假訂房率達九成，其中約七成住客使用五倍券。高雄的漢來飯店雙十連假三天都是滿房，這是疫情以來首見，推估雙十節的三天連續假期的營收，有可能超過9月一整個月的營收，也成為推動10月營收主要來源；隨著住宿人潮增加，餐飲需求跟著上揚，漢來美食10月業績也會受惠。福容大飯店旗下淡水、高雄都卡位煙火商機，國慶連假住房城市度假型約六成以上，休閒度假型約八成以上，能看得到煙火的淡水漁人碼頭店、高雄店更是滿房，而正在展出皮克斯沙雕的福隆店也近乎滿房。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店中秋月餅買氣強強滾

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2021/8/30

近來國內疫情降溫，但一般民眾仍不敢掉以輕心，伴隨許多企業與家族聚會活動減少，改採送禮表心意，加上中鋼今年為配合防疫，首度沒做月餅，改加發秋節福利金，以致近萬名員工湧向各大飯店和特約商店購買月餅來應景，帶動高雄漢來、福容、國賓、義大皇家和天悅、翰品及麗尊等各大飯店月餅熱銷，且有不少飯店已提早銷售一空。　　惟今年受到原料、包裝材料及運費等漲價影響，有些飯店月餅每盒約漲價100～200元，平均漲幅4％～18％不等，其他飯店售價則維持去年水準。　　漢來大飯店表示，中秋節為國人一年一度的重要節慶，今年受疫情影響，企業與家族聚餐減少，改以致贈禮盒表心意，漢來因看好中秋送禮商機，比往年更早開賣月餅搶攻市場，推出「情月典藏」、「情月風雅」二款月餅禮盒，因口味創新，加上華麗包裝，相當受到歡迎，不到一個月，限量5.2萬盒就被搶訂一空。　　福容大飯店表示，今年推出的福容月餅禮盒也廣受好評，改版的精美外盒及傳統搭配創新口味受到消費者喜愛，今年銷售目標為16,00 0組，目前已全數銷售完畢。今年因原物料上漲，及外盒改版包裝，每盒售價比去年調漲200元。　　高雄國賓飯店指出，今年以名畫「夜宴圖」為包裝設計主題，推出「典藏夜宴」六入月餅禮盒，訂價1,520元，「夜宴中秋」四入月餅禮盒，訂價1,020元，銷售目標為14,000盒，目前售出逾七成。　　義大皇家酒店與義大天悅飯店攜手推出「義大詠月禮盒」，今年大膽採用燦爛耀眼的「時尚金」作為禮盒主色，禮盒內容有鹹香奢華味的「XO干貝」等四款廣式月餅，且搭配主廚設計的特製款西點「義巧酥」，還有多國風味濾掛咖啡五包，推出12,000盒，目前銷售一空。　　高雄翰品酒店透露，今年因疫情影響，公司行號無法進行客戶拜訪，以致送禮需求不降反增，開賣不到一個月，就銷售一空；目前再推出熱銷的葡式蛋塔禮盒，搶攻自用送禮散客市場，每盒售價480元。　　麗尊酒店也推出「月夕秋禮 ─ 綠豆椪禮盒」搶攻市場，每盒售價 888元，也廣受顧客青睞，目前銷量突破千盒以上。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

南部飯店促銷衝住房率

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2021/8/2

三級警戒降級以來，墾丁和高雄各大飯店訂房逐漸回溫，預期8月訂房可達到二至五成不等，稍微紓解業者的營運壓力，惟包括小墾丁渡假村、夏都、高雄漢來、萬豪、翰品、福容、福華、和逸高雄館等各大飯店，紛推出住宿或餐飲優惠方案，期能帶動旅遊消費熱潮。　　小墾丁渡假村總經理張福生表示，降級後該渡假村於7月底前的住房不到一成，但8月訂房明顯回溫，目前旅遊團詢問電話熱絡，且訂房的團體逾10團，估計訂房率可回升到二至三成。　　夏都沙灘酒店表示，雖然7月底訂房不到一成，但預期8月訂房可回升到三成左右，該酒店特推出「暑假旅遊」方案，含BBQ等項目收費約1.2萬元，等於恢復暑假期間收費。墾丁福華飯店則預期8月訂房可達三成以上。　　此外，為慶賀東京奧運中華隊頻傳捷報，與迎接防疫降級，高雄漢來大飯店特推出「好事成雙打疫苗再優惠」住房專案，自即日起至 9月30日預訂市景精緻雙人房，兩天一夜只要2,988元，尤其房客入住出示本人疫苗接種卡，可再折抵房價200，且連續住兩晚，有疫苗黃卡除可折抵400，再加贈漢來紀念POLO衫或可愛卡通T恤乙件。　　高雄萬豪酒店表示，降級後來電詢問住宿及餐飲服務較以往倍增，該酒店首次推出快閃優惠，自即日起至8月9日到酒店自助餐廳用餐可打九折優惠，且南北萬豪首次合作，推出「豪世城雙」兩泊四食，售價11,888元，包括高雄萬豪酒店經典客房住宿一晚享用早餐兩客等多項內容。　　高雄福容飯店表示，特規劃一泊一食及一泊二食的優惠住房專案，自即日起至9月30日止推出「福容微放風小旅行」住房優惠專案，只要入住優惠價只要2,880元起，約享67折。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

和發產業園區再創高雄百年榮耀

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2021/4/13

高雄市和發產業園區是產創條例修正通過後，全國第一個成立的產業園區，園區開發以來土地已銷售一空，已吸引87家廠商進駐，投資總額累計達548億元，創造約10,816個工作機會。　　和發產業園區廠商協進會日前舉行理監事授證典禮暨廠商聯誼會，首任理事長台郡科技董事長、協會理事長鄭明智感謝市府團隊，對園區各企業進駐投資設廠過程中的協助，希望公私協力一起努力，再創高雄百年榮耀。　　聯誼會邀請經濟部次長曾文生、高雄市長陳其邁共同出席；曾文生在擔任高雄市經發局長時，一手催生和發園區，對於園區能夠順利開發完成，曾文生感謝許多廠商的支持，期待高雄市在陳其邁市長的領導下，橋頭科學園區、仁武園區能複製和發園區的成功經驗，帶動南台灣的投資風潮。　　「投資高雄正是時候！」市長陳其邁指出，和發產業園區是台灣典範，進駐園區的企業主眼光獨到，在中美貿易戰前就投資高雄，目前和發園區已經完銷，市府後續將持續開發橋頭科學園區、仁武園區。　　陳其邁預告，4月22日會在漢來飯店金龍廳舉行仁武園區招商說明會，橋頭科學園區在今年的8月會通過環評，9月展開招商，此外更有亞灣區、楠梓科技產業園區、路竹科學園區將陸續展開招商。　　陳其邁強調，全球供應鏈因為新冠肺炎疫情產生變化，高雄市政府要把半導體、航太生醫、精密機械等廠商留在高雄，感謝所有的廠商看好高雄，加碼投資，投資高雄要趁早，選擇高雄絕對是最有智慧的選擇。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店餐飲搶客各出奇招

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2021/4/12

高雄飯店業展開餐飲大作戰！漢來美食攜手高雄市立圖書館推「品好書、讀好味」高雄一百台菜美食活動正式登場；義享時尚廣場的旭集義享店首度插旗高雄，且搶搭屏東鮪魚季的到來，標下全台第一鮪，推鮪魚握壽司美食；義大皇家酒店、高雄麗尊酒店也分別祭優惠折扣及鍋物饗宴等活動來吸引顧客。　　漢來美食首次與市立圖書館共同舉辦「台菜美食節」活動，共規劃海洋鮮味等七個主題，挑選100道經典台菜食譜。漢來美食副總吳若寧表示，漢來捐出30萬元給圖書館買書，而圖書館則透過這次舉辦「高雄一百．台菜之美」主題書展活動，讓消費者能更認識台菜食譜。　　漢來台菜美食節活動，在福園台菜海鮮餐廳舉行，從即日起至4月18日，力拚30桌以上訂單。　　義享時尚廣場經理高宜伶表示，南台灣唯一插旗高雄旭集義享店，位於萬豪酒店樓下，以港都意象融入餐廳設計，餐檯設計特別以「大船入港」為概念，規劃多達九大餐區，提供上百種高級食材及和食料理供民眾選擇。自試營運以來，平時一天可吸引850人次、假日可吸引900人次以上的消費人潮。　　義大皇家酒店表示，提供鄰近大樹、大社、仁武、鳳山、鳥松、楠梓與燕巢地區鄉親，即日起至6月30日前的周一至周五晚餐時段於星亞自助餐廳用餐優惠，只要當地民眾出示身分證，即可享6折優惠。　　義大天悅飯店表示，該飯店貼心規劃「春日雙享」住房專案，入住舒適雅緻雙人房一晚及翌日自助式早餐外，還提供由頂級「海陸牛排乳酪大蝦套餐」活動。　　高雄麗尊酒店表示，該酒店2樓「木櫃工廠創意鍋物MUQEFACTORY」4月8日開幕試營運，嚴選澳洲和牛吃到飽、現撈活蝦及台灣產地直送小農蔬食，以嶄新的鍋物登場。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

漢來飯店五管齊下突圍

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2021/3/18

高雄飯店產業嚴重供過於求，住房殺價競爭，形成惡性循環，近期雖有三家國際品牌壓境，漢來反而視為「向上調價」的契機，向高單價的國際品牌房價靠攏，但為了永續經營，漢來也將利用疫情挫傷產業的時機，落實雙品牌策略、全面整修客房、五星飯店南北開攻、進軍度假酒店、以及跨入飯店代管等，「五」管齊下求突圍。　　漢來飯店事業群總經理林子寬指出，由於無法掌握外在環境，特別是疫情，使得漢來近年的住房率最低到20％，即使政策祭出國旅救市，平均雖然拉高到60％，卻也付出房價壓低的代價，包括漢來在內的高雄五星飯店，營運遭遇極大挑戰。　　他說，為了跳脫此一產業泥沼，漢來將透過五大面向，展開蛻變工程，避免陷入高雄飯店產業惡性競爭的循環。　　首先將斥資2.5億元，全面改裝漢來本館26樓到42樓的436間客房，並規劃一到二個主題房型，預定明年農曆年前完成，至於15到19樓，則是雙品牌策略的「漢來逸居」飯店，鎖定年輕客層或是不想花費較多費用住宿的族群，讓漢來飯店與逸居客層分流。　　林子寬表示，高雄星級飯店房價長期偏低，代表高品質和高房價的國際品牌飯店，陸續進軍高雄，「我看到的是機會」，因為在良性競爭下，漢來不用再跟相對較低的其它星級飯店「靠攏」，而是趁機「向上調整」，相信以漢來長期在市場深植的品牌認知，未來將有向上漲價的空間。　　他說，漢來位於台北南港的飯店，預定明年8月試營運，由於地處南港展覽館、與三井Outlet等商業核心，漢來將可「南北聯營」，吸收國際品牌連鎖的優勢，彌補漢來在高雄單店營運的弱勢，未來營運也將更具彈性。　　林子寬表示，漢來除了「南北雙城」策略，也考慮進軍台中，目前正在洽談中，同時也規劃跨入中部和東部的度假酒店營運，讓城鄉都有漢來旗幟，滿足多元客層的需求，進而融合漢來的既有營運經驗，開啟代管飯店經營的另一藍海之路。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

林子寬：把餅做大別殺價競爭

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2021/3/18

高雄星級旅館目前每年的房間數近77萬間，未來二年內將爆棚到將近120萬間，而長期平均需求只有60萬間，高雄市觀光旅館同業公會理事長林子寬，對於高雄星級飯店長期以來的結構失衡和殺價競爭感到憂心，外在環境越來越艱困的情況下，他呼籲同業強化服務品質，不要再殺價競爭了，也期待中央與地方政府，引進更多產業與商務客，把高雄飯店產業的餅做大。　　林子寬表示，高雄星級飯店結構性的供需失衡，是高雄星級飯店永遠的痛，他說，包括漢來、國賓、福華、寒軒、英迪格、以及H2O京城水京棧等七家星級飯店，高雄星級飯店客房數目前供應量約76.8萬間，但長期每年平均需求卻只有60萬間，近十年來的平均住房率約6 9％。　　他說，在義大集團位的「朕豪」、遠雄集團「洲際飯店」、以及大陸建設、大和房屋合資的「日航酒店」，2020年到2022年陸續開張之後，每年供給量將從76.8萬間，暴增到119.5萬間，但需求未有拉升跡象，如果光靠飯店自己努力，怎麼做都填不滿。　　林子寬指出，有些同業為了提高住房率，常用的手法就是壓低價格，吸引房客，但這是一個惡性循環，永無止境。　　他說，房價與住房率這兩個翹翹板的迷思必須打破，因為，一旦房價下滑，即使住房率提升，「也只是做白工」，因此，經營者應該尋求服務品質，維持一定房價，才能有獲利。　　林子寬表示，後疫情時代，只有把高雄旅宿市場的大餅做大，才能解決供需失調的問題，因此，建議中央和地方政府，加速落實橋頭科學園區與灣區5G AiOT的招商，進行產業升級和轉型，提出國際會議來高雄召開的優惠措施，有效提升高雄展覽館舉辦國內外會展機會，活絡高雄經濟活動，才能吸引更多商務旅客前進高雄。　　林子寬強調，雖然高雄旅展很重要，但更重要的是，要走出去到外縣市、甚至國際，招攬旅客到高雄觀光，同時，也要創造更多觀光亮點，例如，結合愛河、高雄流行音樂中心的觀光魅力，增加文化、文創、音樂等活動，再整合高雄在地美食共同行銷。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

股權交易所得稅新制成臨門一腳

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2021/1/22

轟動房市的敦南SOGO大樓交易案終於塵埃落定，皇翔董座廖年吉豪砸130億，擊敗眾家潛在競爭對手買下仁愛企業股權；據悉，2021年起正式實施的股權交易所得稅新制，是推動成交的最大關鍵，嚇退了買家、也讓廖年吉勝券在握。　　據悉，該交易案早自11年前即在市場上求售，但開價太高遲遲未能成局；直到2020年下半年才出現「臨門一腳」，關鍵就是股權交易所得稅新制。根據新制，未上市股票交易，轉讓價格高於出資額部分應列為財產交易所得課徵綜所稅，最低稅率為20％。　　也因此，仁愛企業有意趁新制上路前出場，當時開價120億對外求售，否則如拖到2021年才完成交易，依仁愛企業股本9千萬元，最低稅率20％推估，將額外繳交上看25億元的稅，影響相當龐大，可謂是牽動整個交易的最大關鍵。　　據了解，仁愛企業10月就開始洽詢潛在買家，包括元利及華固建設、興富發、寶佳機構、僑福、甲山林集團及金融壽險、知名家族企業都談過一輪，但始終沒下文。據指出，其中大關鍵是賣方指定股權交易，但先前交易並非100％股權，造成買家有無法掌握完整產權的疑慮。其次，股權交易與傳統不動產買賣差異頗大，程序也較複雜，還需要進行鑑價、產權調查、或有負債等，這也是讓大型建商疑慮的原因之一。第三，SOGO敦南大樓還有遠東SOGO、漢來海港城等承租，租約還有五年，目前年租金約2億，對建商來說，租金報酬率並不高、租金收益也不多，要都更改建更還需要等租約到期才行，因此找不到買點。第四，賣方開價120億且全部採現金交易，「一毛不能減」也被買方嫌太貴。第五，一般不動產買賣，貸款額度可取得七～八成，但賣方堅持採股權交易，貸款額度只有55～60％，相對地要準備4～5成現金、大約為75億元，對買家來說，一下子要拿出這麼多現金還是有些吃力。　　上述因素嚇退多組買家，陸續打退堂鼓，直到12月初，皇翔建設董座、幕後大股東為三立電視張榮華的志榮開發加入搶親大戰，最後廖年吉出價130億買下仁愛企業所有股權，取得敦南SOGO大樓。市場估計，賣方可省下25億的股權交易所得稅；至於「皇翔投資」則成功卡位敦南蛋黃地段，可謂皆大歡喜。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店業尾牙季改攻餐券、禮盒

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2021/1/11

伴隨農曆春節腳步逼近，照往年是企業辦尾牙餐的旺季，但今年受疫情衝擊，高雄包括漢來、朕豪、翰品、國賓、福華及和逸高雄館等各大飯店接到的尾牙餐預訂桌數普遍縮小規模，業者改賣餐券、伴手禮等年節禮盒來衝業績，反應熱烈。　　漢來飯店表示，最近不乏有在地電子大廠為防疫，臨時取消百桌以上訂桌，改買餐券、年節禮盒來犒賞員工，其中有一家大廠大手筆預購2,000組的伴手禮，平均每組售價1,800元左右；另一家大廠的訂購量也不少，反而有助業績提升。　　朕豪酒店表示，該酒店於2020年12月25號試營運後，目前都接獲中小型尾牙宴訂桌，桌數在50桌上下，且尚無取消訂單情況。其中酒店的豪享、京享自助餐廳，團體訂位有增加趨勢，人數在20～30人左右，有些是各公司行號各科室自行舉辦，幾乎小型聚餐較多。　　高雄翰品酒店指出，近期的確有不少大型公司行號取消尾牙宴，不過陸續有小場遞補進來，以四到五桌居多，日期場次都滿了，接訂非常熱絡。但為因應疫情，該酒店也積極推出XO醬禮盒伴手禮、及飯店招牌港點冷凍食品禮盒來吸客，結果市場接受度高，光翰品XO醬伴手禮，就有一家大公司大手筆訂了1,500盒要送給員工，來取代尾牙餐，以降低疫情帶來的衝擊。　　高雄國賓飯店表示，受疫情影響，今年大桌數尾牙訂單的確不如去年，但許多大企業改為各部門自辦，以五桌以內聚餐居多，或直接改買餐券、鳳梨酥、佛跳牆等伴手禮，另也有些公司則延期舉辦。　　高雄福華指出，近來有一些公司行號為因應中央的防疫措施，決定不舉辦大場次的尾牙，改為各部門辦理，以致今年中小型尾牙場次比去年提升一到二成，另也有企業改買餐券送給員工，讓員工可依照自己的行程用餐，減少群聚的風險。　　和逸飯店．高雄中山館則表示，今年尾牙春酒訂席相較往年，大桌數訂席詢問度較少，目前較大的訂席人數在60～70人左右，且不少公司企業改訂30人以下的小型尾牙宴，為順應顧客需求，飯店特別提供價格彈性的客製化中式桌菜和西式套餐（每人460元＋0％起），且提供飲品贈送和滿額享餐廳包場等服務來吸引顧客。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

跨年訂房潮墾丁、高雄兩樣情

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2020/12/7

年度盛事跨年、迎曙光及元旦三天連假即將來臨，原本預期將再掀起報復性旅遊熱潮，但受到「秋冬防疫專案」啟動及「安心旅遊補助方案」結束影響，出現墾丁訂房較熱、高雄訂房較冷情況，與往年大爆滿的情形，形成強烈對比。　　根據調查，元旦連假期間，墾丁地區包括福華、凱撒、夏都、瑪雅之家、亞曼達等各大飯店和民宿訂房接近客滿外，高雄的漢來、英迪格、和逸高雄館、國賓及翰品等各大飯店除了跨年夜訂房較熱絡外，元旦假期的訂房仍在做最後衝刺。　　墾丁福華總經理張積光表示，該飯店自跨年夜起連三天訂房近滿房，且為營造跨年氣氛，特舉辦「夏威夷熱舞晚會」和元旦早上的迎曙光活動，房價祭出75～8折，期能吸引旅遊人潮。　　恆春半島觀光產業聯盟理事長、也是亞曼達民宿老闆林榮欽說，近來受到沒有旅遊補助和防疫影響，訂房顯得比較慢，但該民宿還「O K」，預計連假前可接近滿房。　　墾丁馬爾地夫飯店董事長張榮南則表示，在政府停止安心遊補助方案後，墾丁遊客顯然減少許多，對即將來臨的元旦假期訂房也受到一些影響，建議政府再提出相關旅遊補助方案，來帶動觀光產業熱潮。　　高雄國賓飯店表示，近來受到境外病例暴增，且政府規定12月1日起八大類場所需配戴口罩影響，民眾出遊意願降低，再加上民眾已仰賴旅遊補助，在補助到期後，造成訂房不如預期。　　和逸飯店．高雄中山館表示，目前跨年訂房率約達六成，接近去年同期外，因飯店位置鄰近駁二跨年演唱會場，估訂房率上看八成五。　　漢來大飯店指出，該飯店面對愛河灣，擁有觀看煙火、雷射燈光秀最佳視野，目前跨年當晚住房率接近七成，尤其面海的港景房，詢問度爆表，其它1月1日和1月2日訂房率，目前約五成。　　高雄英迪格酒店表示，現正推出「立即訂房，稍後付款」專案，以原標準價格再打7至95折不等優惠，目前跨年夜至元旦訂房已達85％，預期將會滿房。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

砸1億元大整容漢來飯店亞洲風味館重新開幕

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2020/7/29

高雄漢來大飯店十樓「亞洲風味館」旗下翠園粵菜、紅陶上海湯包、精緻海鮮火鍋（原港式火鍋）及日式料理弁慶等四個美食餐廳，砸下新台幣1億元，經過三個多月的內部大裝修後，重新開幕，將以嶄新的面貌和搶搭三倍券列車，再創新局。　　漢來美食總經理林淑婷表示，疫情爆發以來，度過四個月相當漫長的時間，靠著大賣便當、豬腳麵線及10萬多顆粽子，來因應危機，其中豬腳麵線還創造近1億元的營業佳績；上述餐廳原本今年9月起才要裝修，但受疫情影響只好提前裝修，如今順利完成裝修作業，並恢復營業，總算走出最艱困的時期。　　此外，隨著疫情的趨緩，與因應報復性旅遊熱潮需求，漢來飯店訂房樓層部份，也自7月份起恢復正常營業，營業樓層由五個恢復為20個樓層，尤其飯店員工減薪18％措施也同步取消，營造良好的勞資和諧關係。　　飯店表示，近來隨著旅客出遊意願強，平時住房率提升到五～六成，假日提高到八～九成，大幅紓解飯店營運壓力。　　漢來美食副總吳若寧表示，距離上次的大規模改裝已有15年時間，此次全面大整容，為四間餐廳注入了許多時尚元素，這次改裝除了動線與環境的改變，營業型態與餐點上也全面升級。　　吳若寧指出，這次改裝重新開幕正巧遇上政府振興三倍券的推出，漢來美食旗下全品牌自7月15日振興券開放使用以來，已收到逾810萬元實體振興券，若含刷卡部份，超過1,000萬元，其中不少是回流客。<摘錄工商-必富網小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄端午連假訂房重返榮景

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2020/6/15

端午節四天連假下週登場，伴隨疫情趨緩，旅遊活動解封，高雄飯店業訂房明顯回暖，包括國賓、翰品、福華、英迪格、和逸中山店、漢來、義大皇家及天悅等各大飯店訂房，都達到近滿階段，且各大飯店為搶攻國旅客源，紛紛推出振興優惠方案，期能再創訂房新榮景。　　其中，國賓飯店表示，端午連假訂房已近滿，且為爭取國旅客源，將於6月底前推出「國賓雙城遊」專案,遊客可於高雄、台北、新竹國賓中任選二晚住宿，二晚房價才3,600元，且假日及連假不另加假，期能吸引客人進駐。　　雲朗觀光集團旗下高雄翰品飯店表示，端節連假訂房幾近客滿了，但為響應政府振興挺觀光政策，將從7月15日至9月30日推出振興券加碼活動，即民眾出1,000元、政府出2,000元，雲朗再加碼2,000元，讓1,000元變5,000元、三倍券變五倍券，以最超值的優惠，提供國內旅客，在後疫情時代安心出遊。　　翰品振興券發放方式，將透過飯店官網或電話直接訂房，並持振興三倍券入住飯店消費，只要滿1,500元，就贈送1,000元雲朗振興券，且消費滿3,000元就贈送2,000元振興券，期能提高住房率。　　福華飯店表示，該飯店近來訂房回溫三成外，端節連假訂房可望客滿，且隨著國內疫情趨緩，為搶攻國旅市場，福華大飯店即日起在高雄及墾丁聯手推出暢遊南台灣的住一晚送一晚住房專案，期能提升住房率。　　和逸飯店高雄中山館表示，端節訂房即將客滿外，針對國旅客人，也特別加強家庭親子和自由行旅客需求，並推出各項優惠餐飲活動，以回應不同客群需求，且搭配政府提出的振興券與安心旅遊補助，期能為遭疫情重創的觀光旅遊產業，帶來一線曙光。　　英迪格酒店指出，端節訂房也將客滿外，另端出周五～周日訂房九折送早餐優惠，且與Booking.comxLINE旅遊合作，集團全台飯店聯合推出訂房優惠，並和易遊網及可樂旅遊兩大平台合作，獲得熱烈反應。　　漢來飯店表示，該飯店端午連假也即將客滿外，隨著疫情趨緩台灣大解封，為爭取暑假國人入住，破天荒首度推出「暑假超值住宿券」，每張售價2,999元，含2客早餐，且買三送一。<摘錄工商>

漢來飯店減薪保戰力沉潛待起

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2020/4/17

疫情重擊全台觀光業，高雄業界龍頭漢來飯店也傳出員工減薪18％，對此，漢來飯店事業群總經理林子寬16日表示，現在住房率不到20％，每月虧損3,000多萬元，員工主動提出減薪，但創辦人侯西峰考量員工生計，提出無息貸款減薪額度八成的配套方案，此兩全其美的方案，預計可降低每月虧損七成左右，勞資雙方共體時艱，可讓漢來飯店保存戰力，等待景氣復甦營運快速起飛。　　林子寬指出，新冠肺炎衝擊的嚴重性，遠遠超過2003年的SARS，當時疫情過後景氣出現V型反彈，但此次新冠疫情過後能「U型反轉就算不錯了」，更何況，U型的底部期間持續多久沒人可預測，有可能半年、甚至一年，此時飯店、旅行社等觀光產業「要撐得過去」，否則，過不了關，可能就要倒閉。　　林子寬指出，漢來現在的住房率不到二成，營收也少了八成，如果不減薪，漢來可能連續半年，每個月都要虧損3,000多萬元。有鑑於此，侯西峰在接到漢來員工主動提出減薪18％，要與漢來飯店共度疫情難關時，第一個反應是「可不可以不要減少員工的薪水？」　　曾經苦過來的侯西峰擔心員工生計問題，最後，基於漢來飯店的營運、以及300多位員工就業生計的綜合考量，侯西峰主動提出一個配套方案，漢來全體員工從4月開始減薪18％，但員工薪資減少的金額，其中的80％由侯西峰個人提供無息貸款，並且在疫情結束之後，才分24期償還。另鼓勵員工留職停薪，期間也提供每人每月5,000元的生活津貼，並代支付勞健保規費。　　漢來的配套措施除了「減薪與無息貸款」之外，漢來同時輪流關閉15個樓層，只開放7個樓層客房，洗衣房也不再天天運轉，這些應變措施只有一個目標，就是降低營運成本。　　林子寬表示，在漢來的配套方案和措施下，經過試算，漢來每個月的虧損，可望降低70％左右，「漢來營運的續航力，將大幅提升」，且漢來所有員工的就業與生計，也可望獲得保障。　　林子寬強調，漢來創辦人侯西峰一直將員工視為漢來的重要資產，在觀光產業因為疫情可能帶來重新大洗牌的過程中，漢來必須確保員工的生計，以便漢來飯店未來在全國各地擴充版圖時，能夠發揮專業戰力，繼續擦亮漢來這塊金字招牌。<摘錄工商>

迎戰連假南台灣飯店祭優惠

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2020/2/24

雖然新冠肺炎疫情仍無明顯降溫現象，但伴隨228三天連假的到來，許多民眾都想到戶外呼吸新鮮的空氣，帶動高雄和墾丁飯店和民宿業的訂房回溫。　　目前平均訂房率達到五成至八成以上，讓許多業者暫可喘一口氣；惟緊接著面對3月旅遊淡季的嚴峻市場，業者只能祭出住房和餐飲超優惠價來搶客，期能早日渡過寒冬。　　根據調查，即將到來的228連假，包括墾丁福華、凱撒、夏都、小墾丁渡假村、天鵝湖、高雄漢來、義大皇家和天悅、國賓、翰品、和逸中山館、英迪格及福容等多家飯店都普遍受惠，訂房率都回升10～ 30％不等，其中墾丁福華28和29日的訂房達到80％以上，讓業者難得露出喜悅心情。　　墾丁福華總經理張積光表示，228假期訂房雖有回升，但整體環境看來仍然嚴峻，飯店只好利用機會進行設備維修和更新、員工在職訓練及加強防疫基本訓練，另3月提供3人訂房優惠價2,431元，福華全台八個點三天二夜住宿，僅收3,600元而已。　　夏都表示，酒店228假期訂房，由平日平均50％回升到65％，為吸引旅客進住，祭出專案優惠價格、下殺六折，且3月的訂房價更優惠，只有四折，期能順利度過寒冬。　　墾丁天鵝湖別墅飯店連假訂房回升至外，在疫情期間，凡住客持原要搭機出國的退票單或原參加旅行社要出國退團單據等，均可享受現埸優惠價，且每房再特惠減收1,000元，期能提高住房。　　國賓表示，連假訂房率增加近一成，為吸引遊客，即日起至3月31 止，凡一次訂兩間或一間連住兩晚，可享總價3,888起元優惠，且旅行社、旅宿業、航空業、運輸業、百貨業憑識別證或名片，也可享精緻客房優惠價1,799元起。　　高雄英迪格酒店表示，目前228連假訂房率大約七成，且針對三天二夜的行程推出房價優惠，希望旅客可以輕鬆慢玩。高雄翰品表示， 228連續假期住房率約五成，且推出多項住房優惠專案。　　和逸飯店高雄中山館表示，228連假訂房率成長二～三成，為回饋國人，即日起至4月30特推出國人限定超值訂房優惠。　　漢來大飯店則自即日起到4月30日，特推「Fun心遊」短期住房優惠，雙人房不含早餐只要2,800元，四人房4,300元，含服務費和稅金，每人僅需1,242元。<摘錄工商>

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重要公告

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產業趨勢（營建業）

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日期

公共工程業者8折搶標

聯合游智文

2009/6/5

去年鋼筋等原物料大漲，營造業對公共工程興趣缺缺，但今年大不同，在原物料相對低檔下，業者無不摩拳擦掌搶食今年5000億公共工程大餅；大陸工程事業處副總陳學聖表示，預估下半年廠商將殺到招標價8折，搶標公共工程。

下半年較受業者注目的公共工程，包括高雄鐵路地下化工程、中山高五股揚梅段拓寬工程、台電林口卸煤碼頭、台北捷運及台中捷運機電工程等，總金額逾千億元。

陳學聖表示，受原物料飆漲影響，承包公共工程虧損風險大，毛利偏低，因此去年營造廠對公共工程多抱持觀望態度，許多公共工程招標也因此一再流標。但在金融海嘯後，原物料一路下跌，今年上半年廠商已出現競標情況。

上半年發包的不少工程，已出現廠商以招標價9折搶標，由於很多廠商手上已幾乎沒有任何工程，預計下半年搶標情況會更為白熱化，預估將進一步下殺到8折。

下半年的重大公共工程，首先登場的是下月的高雄鐵路地下化，共有300多億的工程量，一個標就有50億，8月則有中山高五股揚梅段拓寬工程，案量也有400多億；此外，台北捷運方面則有土城線頂埔站、信義延伸線各50億元工程發包，台中捷運則是預計在10月發包機電工程。

大陸工程昨天舉行股東會前記者會，總經理洪義乾指出，政府公共工程雖有物調補貼，但物價上漲或下跌超過2.5%，政府才會承擔，業者仍須負擔2.5%以內的風險，只要物價波動過大，都會降低獲利，因此之前廠商大都持觀望態度。陳學聖表示，公共工程毛利多在3%上下，目前物價相對持穩，較精確的拿捏發包時點，可提高到5~6%，預料物價今年年底落底，明年又會起漲，不利投標，因此預估下半年廠商更積極搶標公共工程大餅。

台北A級商辦行情可能超越豪宅

聯合記者許佳佳

2009/6/4

住展雜誌最新的房市風向球連3月出現黃藍燈號，顯示房市已脫離谷底。鄉林建設也預測，陸資來台可望掀起新一波商辦需求，以東京、新加坡經驗來看，未來台北Ａ級商辦可能超越豪宅行情。

住展雜誌研發長倪子仁表示，從代表業界動態的廣告量來看，5月分已比4月分大增了20%，顯示建商作多的心態與信心持續恢復。

代表買方看法及行為的來人及成交組數中，大台北區建案5月來人組數也比4月再成長1至3成，其中以台北縣汐止、中永和及林口、三峽及北桃園地區的來客增加最多，成交量亦同步成長了10%到20%。

在議價率方面，5月的議價率為12.9%，比4月12.3%的議價空間多加了0.6個百分點。議價空間再度變大，主要與5月大台北區有些建案出現漲價，購屋者再度出現觀望的氣氛，拉大了議價空間。

倪子仁說，馬政府大三通的腳步正大步邁進，北市民生大樓以82億元再度成功轉手，與北市內湖區國有地標出177萬元一坪的高價，加上北市豪宅熱賣的市況，都顯示房市最壞的時刻已過去。

在近日最夯的商辦大樓方面，鄉林集團董事長賴正鎰估計，一年內可能就有2,000家陸資企業來台設點。他說，兩岸將在下半年洽簽ECFA（兩岸經濟合作架構協議），效應會進一步擴大。

鄉林不動產研究室指出，亞太主要城市中，東京、新加坡、上海的A級商辦售價均高於豪宅。香港在2003年中與大陸簽CEPA（更緊密經貿關係的安排）後，五年間Ａ級商辦價格大漲2.7倍，一般商辦也有2.6倍，都高於豪宅1.7倍的漲幅。未來台北可能複製這盛況。

房市端節檔北台灣銷100億

經濟梁任瑋

2009/6/2

熱錢湧入房市，今年房地產市場意外多出「端午節檔期」，四天連假看屋人潮平均增加二至三成，估計北台灣房市合計售出近100億元。

其中達欣工與中泰賓館合建豪宅案「文華苑」，端節檔期成交三戶，總金額達12億元，備受矚目。

遠雄建設發言人黃志鴻昨（1）日表示，遠雄集團5月售屋總金額達35億元，較今年前四月平均值12億元大幅成長，建案去化速度加快，主要是近期強打廣告媒體發酵。

海悅廣告執行副總經理曾俊盛表示，端節檔期買氣較平常增加20%，文華苑上周看屋客戶來了35組，成交三戶。文華苑可供銷售戶數僅剩七戶，研判有機會提前在6月底結案。

信義計畫區的豪宅案，端節檔期也匯集不少人氣。太子建設的「台北信義」已售出八成，冠德建設的「冠德遠見」豪宅，端節連假成交三戶，每戶單價高達112萬元。

日勝生的捷運共構案「美河市」，端節連假也成交50戶，金額達8億元，與去年底景氣最差時，一個月賣不到1億元，有明顯落差。

此外，國產局昨天也公告北區辦事處今年4、5月累計共售出46宗房地，標脫率達54.35%，國庫兩個月就進帳40.1億元，標脫金額超出底價百分比達65.57%。

國產局指出，今年4至5月決標總金額較第一季增加439.23%，標脫金額超出底價達65.57%，較第一季增加40.56%，顯示房地產市場景氣有回穩情況。

為了促進國有土地有效利用，國產局6月4日還將公開標售98年度第九批國有非公用不動產共十宗房地產。

營建股將演除權息秀

經濟蕭志忠

2009/6/1

營建上市櫃現金股利最高的華固建設（2548）本月19日除息，興富發（1542）、三豐（5514）、全坤興（2509）等現金股息殖利率逾5%的高殖利率股，有機會同步走高，展開營建類股的除權息行情。

營建類獲利及現金股利「雙冠王」的華固建設，每股現金股利5元，以上周三（5月27日）收盤價88.5元換算的現金股息殖利率為5.65%，在營建上市櫃中屬於相對高殖利率股，將是第一家率先除息，對營建股未來除權息具有指標意義。

目前現金股息殖利率逾5%的有興富發、三豐、名軒、永信建、宏盛、德昌、全坤興、宏普等；其中以興富發的7.4%、三豐7.25%最高；名軒、永信建、宏盛、德昌則逾6%。

法人指出，營建類股今年飆漲逾倍，為市場最強勢類股，相對也使得營建類股的現金股息殖利率大幅下降。例如「股王」的遠雄股價89.4元，雖有2.5元現金股利，換算的現金股息殖利率只有2.8%。遠雄與華固價位差不多，但現金股息殖利率只有華固的一半。

法人表示，營建股大漲後，壓縮現金殖利率，但相對也使得仍具高現金殖利率的營建股，在華固啟動第一波的除息交易後，較具有高現金殖利率的除權息行情操作題材；未來只要華固除息表現亮麗，對高現金殖利率營建股的除權息將具有激勵作用。

營建上市櫃除興富發等九檔現金殖利率逾5%，目前殖利率逾4%有長虹、利泰；逾3%有基泰、達欣工、根基；逾2%有皇鼎、遠雄、三圓、宏璟、大陸、隆大、冠德等，其餘都在1%或為零現金股利。

營建股今年飆漲，包括皇翔、太子、遠雄漲幅都逾兩倍；鄉林、冠德、日勝生、長虹、基泰、全坤興、龍邦、興富發、華固、宏璟、華建、國建等都逾倍；台開、國產、宏普、宏盛等16檔也有逾五成漲幅。

營建股大漲，法人近期進出動向明顯不同，國建、遠雄等指標股出現「土洋對作」。外資上周買超國建1,927張、投信賣超4,169張；外資賣超遠雄3,367張、投信買超3,481張。

開始炒房通膨來了嗎？

經濟觀察報

2009/6/1

國際油價又回到60美元之上，中國大陸將調高油品價格，而各種原物料價格也攀升，通貨膨脹蠢蠢欲動，經濟觀察報專文點出，不少大陸民眾開始搶購商品房，是不是意味著通膨來了 ?

一個清晨，5,000多人擁擠在溫州「香緹半島」的售樓處，等待新樓盤開盤。

「大家像搶購白菜一哄而上」，多年投資房地產的蔣先生透過內部關係預訂了一套。鄭鳴也正在四處看房，「我準備買個1,000萬元左右（約合新台幣4,800萬元）的高端房子。」他說，大部分頭期款來自自己的公司，也會有銀行貸款。

又開始炒房？但跟以前有些不一樣，原來動機不同，同樣是大舉投資房市，現在是為了保值，只為保住自己的財富。

中科智擔保集團公司總經理魏勇和接觸中小企業頗多，他感受「實體經濟可能正在縮水」，鄭鳴直說：「這些投資主要是為通貨膨脹做準備。」前幾個月國家信貸大量釋放，大概有5萬億下去了，如果錢一下子增加這麼多，那不就相當於是貶值了嗎。

今年早些時候，每個人還在信奉「現金為王」，現在「持現」再次變成了最不安全的選擇。

買房子，囤黃金，炒白銀，跟著股市吹泡泡，還是投資藝術品市場，買一些好企業……這些都有風險，但你不得不選。通膨陰影下，又一場財富保衛戰正在拉開…

企業資金紛紛湧入房地產市場，最近幾月溫州多個新開高檔樓盤被一搶而空。浙江綠城開發的鹿城廣場二期100多套房子，兩天之內銷售一空，這兒屬在溫州市場最高端的樓盤，實際均價超過3,000元一平方米，一套總價至少500萬元（約合新台幣2,400萬元）。

更多的溫州投資者開始出擊全國，他們首先就近選擇杭州、上海等地段好、品質佳、抗跌性強的樓盤投資，之前這兩地也一直是溫州人投資的主要城市。與以前不一樣的是，溫州人購房時儘量多貸款。

除了買房子，溫州企業主也出擊其他商品。西北投資鐵礦的羅先生是鄭鳴的朋友，公司總部在新疆，因其一個鐵礦石專案在阿爾金山脈，現在公司就把專案公司設在了甘肅敦煌。「公司在阿爾金山脈的鐵礦專案註冊資金七、八千萬元，今年計畫再投入7,000萬元。」羅先生說。

羅先生還反映，目前很多溫州人正在西北買礦，其中很多是企業老闆，買礦首先考慮的是占有資源。「最近很多人都有這個動作，投資規模也比之前大很多。」他說。

除了房地產、原物料，積極股票也是防止自己財富縮水的好方式。

在東莞做電纜生意的於立群去年就把資金全部從實業裏面退出，在第一季度他的資金全部進入了股市，這些讓他避免實體經濟的損失，並獲得不菲的收益。

在大唐電力工作的南先生多年以來從不買賣股票，但看到最近幾個月股票市場持續上漲，終於心癢難熬，「進去了50萬元，賠了一些，又趕緊退出來。」他說。

知錢俱樂部總經理向成貴說：「現在投資股市或許已經晚了一點點，但是還來得及。」

當然，也有人看向海外，老張已決定前往加拿大。他準備把廠子關掉，自己的資金全部倒出來，400萬存到加拿大，老張說，未來自己的閒錢倒是有可能在國內買房子。

英房價漲1.2% 可能觸底

經濟編譯游宜樺

2009/5/31

英國5月平均房價比上個月上漲1.2%，創下近19個月來單月最大漲幅，顯示低迷多時的房市可能已經觸底。

在房價首度反彈利多刺激下，英鎊對美元匯價29日上漲1.61%至1.6189美元。英國近來逐漸顯露走出二戰以來最深經濟衰退的跡象，過去四周以來英鎊對美元有三周升值，5月兌美元共升值9.4%，創1985年3月以來最大的單月漲幅。

英國第四大房貸業者全國房地產信用合作社（Nationwide Building Society）指出，5月英國住宅平均售價比上個月上漲1.2%至15.4 萬英鎊，是2007年10月以來最大的單月漲幅，但比起去年同期的房價仍然跌11.3%。3月英國平均房價比上個月跌0.3%，與去年同期相比則重挫15%。

經濟專家原本預估英國5月房價會比上月跌1%，比去年同期萎縮13.7%，最新資料出爐後卻超乎市場預期，但由於失業率居高不下且信用仍然緊縮，全國房地產信用合作社對於房市是否已觸底仍持保留看法。

全國房地產信用合作社首席經濟學家葛包華說：「無論如何，房價回升趨勢與其他經濟指標回穩跡象相符，也意味未來房價即便下滑，幅度也不如去年大。」

房地產漸轉向買方市場

聯合劉愛生

2009/5/30

政府開放陸資來台置產，加上近期股市回暖，股友紛紛解套，甚至獲利了結後退場，市場上再次出現大量游資，房地產市場賣方市場逐漸轉向買方市場。

投資客投資購屋、新婚夫婦首次購屋或上班族購屋時，都將購屋目標鎖定密集式套房，或電梯華廈、公共設施完備的小坪數房舍，或在風景、旅遊及景觀區選購休閒渡假用小坪數房舍或小套房，除了投資成本不高，相對減少房貨壓力，另也便於急需用錢時可即時拋售、獲利結案。

對消費者而言，除了在商圈、車站、景觀區周邊的優先選擇條件外，在挑選密集大樓華廈套房、小坪數房舍時，最擔心「住戶的居住品質不佳、鄰居的生活習慣差、社區出入份子複雜」，導致影響個人的居住意願與生活品質。

事實上，購屋人在挑選套房、小坪數房舍時，市場的行情價格絕對影響買氣，坪數多寡與空間的有效規畫、利用，也影響消費者購買意願，公共設施的分擔、含蓋比例等，都是買屋人最關心的重要指標。

這些硬體設施在建商設計、蓋屋時幾乎都已定案，無法讓消費者挑剔與抱怨，但在軟體設施方面，更影響日後的居住品質。消費者首先宜留意「大樓管理委員會、保全、公共設施與管理等組織及機制」。

社區門禁的保全管理也需從建商、代銷公司撤銷之際，正式移交轉到大樓管理委員會，讓保全制度繼續且正常的運作，即可相對減少複雜份子的出入與宵小的潛入。

另外，公共設施的維護與管理也非常重要，社區管理委員會收取費用、承擔責任後，讓公共電梯、運動廳、交誼廳、書報屋、夜燈、甚至泳池正常運作，維持建商離去前的水準，讓住戶住的有信心，大樓房價才會升值。

陸資企業進駐首選信義商務套房快速增溫

聯合游智文

2009/5/29

陸資題材掀起國內房市新一波豪宅風，也讓信義商圈頂級商務套房快速增溫。永慶房屋調查，包括EAT、Vision1、信義香榭、新世界、新川普等套房，近一個月來成交量都增加兩到三成，價格也開始回升。

永慶房屋松仁店長林佳祿表示，目前買方仍以自住型居多，但投資買盤比例逐步升高中。由於房價提高，租金卻未提升，現投報率多只在3~4%，不過由於信義商圈為陸資企業進駐首選，而陸企進駐必會帶來相當租屋需求，後勢仍看好。

信義商圈周邊頂級商務套房在96年間一度熱得發燙，以位於永春站的共構產品EAT為例，從45萬元/坪上下，一路飆漲到74、5萬元的行情，一坪漲了30萬元，漲幅近7成。另外像新世界也從預售的65萬元，喊到90萬元，成交價也達80萬元。

不過自96年下半年，銀行緊縮套房貸款成數，從最先8、9成，急降到7、8成，再加上金融風暴、經濟大衰退緊接而來，當地套房快速下跌。EAT最慘時跌到只剩55~58萬元/坪，跌了兩成以上，新世界也一度回跌到60來萬一坪。

位於忠孝東路5段上的元大101，從高點75萬元上下，跌到60萬元；位於信義路、松德路口的信義香榭從70萬元下修到55萬元左右；在基隆路、松隆路口的Vision1，最好時一坪賣到60萬元，最差時則只有45萬元左右的行情。

還好的是，當地租金波動不大，保持在每戶2.5萬到4萬元之間，許多投資人放棄短進短出，改為收租投資，市場賣壓降低；另一方面由於房價大幅下修，也吸引不少單身上班族進場購買，市場仍維持一定熱度。

房價多有一成左右回升

過去兩三個月來，由於陸資來台投資明朗化，使得當地又出現新一波投資買盤詢問度，近一個月投資人則是紛紛出手，成交量因此快速增加，房價也多有一成左右的回升，不過距96年的高點行情仍有一段距離。

林佳祿認為，信義計劃區為目前國內最頂級的辦公商圈，陸企進駐，必然以此區為首選之地，而進駐之後，隨之而來就是人員居住問題，商務套房正可提供大陸企業中高階員工的居住需求。

初期可能只是租賃，但也會帶動租金上揚，如果政府進一步開放購買住宅，當地商務套房預估也將是主要受惠產品，長期看好。

台灣房屋信義松仁店副店長李信仲則提醒，目前區域套房釋出量仍不少，以EAT、信義香榭來說就一直維持2、30戶在銷售，投資人如有意進場，仍應多議價。他認為陸企人員進駐後，30坪上下的小豪宅也是租住選項，投資仍宜謹慎。

美4月耐久財訂單激增

經濟編譯謝璦竹

2009/5/29

美國經濟復甦恐怕還未步上康莊大道，上周首次申請失業救濟人數減少比預期多，4月耐久財訂單意外激增，都是好消息，但4月新屋銷售雖然增加，增幅卻不如預期。

美國勞工部28日說，到23日止的一周內，新申請失業救濟人數比前一周減少1.3萬人，總計62.3萬人，優於分析師預期的62.8萬人。

申領失業救濟人數減少，意味消費支出繼續下滑的風險降低。前一周新申請人數則上修為63.6萬人。

不過，持續申請失業救濟的人數繼續增加，達到678.8萬人，為連續第17周改寫新高，顯示失業率很可能繼續攀升，分析師預估到年底將逼近10%。隨著通用汽車一步步逼近破產，新申請失業救濟人數恐怕還是會上升。

官員表示，近幾周來造成新申請失業救濟人數增加的汽車業裁員潮，並未影響到上周新申請失業救濟的統計。

美國商務部同一天也公布，4月耐久財訂單比3月大增1.9%，優於分析師預期的持平，也創下2007年12月以來最大增幅。

不過，大幅彈升的原因之一是3月分耐久財訂單大幅下修，從初估的減少1.8%，修正為減少2.1%。與一年前比較，則減少27.3%。

上個月訂單總額經季節調整後為1,614.5億美元。雖然受到企業設備需求下滑的衝擊，仍然在13年谷底徘徊，但汽車需求彈升、加上國防支出勁揚，支持數據不墜。

剔除國防設備後，耐久財訂單繼3月萎縮1.4%之後，4月又再減少1.5%。顯示企業並未展開投資。

美聯銀行經濟學家昆連恩說：「我看不到企業打算捲起袖子大筆投資的徵兆。」

商務部另一份報告顯示，隨著房價續跌、融資愈來愈便宜，4月獨棟新屋銷售比3月增加0.3%；經季節調整後，年率為35.2萬棟，低於預期的36.5萬棟。與一年前相比，銷售減少34%。

3月新屋銷售則下修為減少3%，初估為下滑0.6%。過去三個月中，有兩個月為增加，2月份為增加10%。

4月房價中位數比一年前下挫15%，為20.97萬美元，但比3月升高。

新屋銷售1月份降到32.9萬棟的歷史谷底，不到2005年7月高峰的三成。

美4月成屋銷售增2.9%

經濟編譯紀迺良

2009/5/28

由於失業率持續攀升，愈來愈多原本信用良好的美國屋主，也面臨無法按時償還房貸的現象，醞釀新一波房屋查封潮，但法拍屋激增也吸引撿便宜的買家，美國4月成屋銷售增加2.9%。

美國全國不動產仲介協會（NAR）27日公布4月成屋銷售數字，換算成年率後為468萬戶，符合預期，NAR也下修3月數據至455萬戶。若和去年同期相比，則是減少3.5%。

房價中位數降至17.2萬美元，比去年同期大跌15%，是歷來第二深跌幅，當中法拍屋交易占了45%。NAR首席經濟學家羅倫斯‧雲（音譯）表示：「大多數的成屋都以較低價位成交，而中價位的成屋銷售市場正開始恢復動力，不過豪宅市場依舊蕭條。」

經濟學家將現階段的法拍屋高潮稱為「第三波」，最初一波是由於房地產價格下跌，投機客放棄物業造成，第二波震撼則是貸款人在起初的優惠利率過後，無力承受之後調高的利率；目前的房地產風暴已經由次級房貸轉移至為數更多、信用良好的一級房貸借款人。

穆迪公司的Economy.com首席經濟學家詹迪（Mark Zandi）說：「我們正處於第三波法拍屋高潮當中，而且情況愈演愈烈，工作和加班時數減少，正職工作被迫轉為兼職工作，都導致房貸違約，這已經是全國性的問題。」

許多經濟學家預估，失業率可能由目前的8.9%攀升到兩位數，這將使法拍屋數目激增，銀行虧損加劇，對金融體系及整體經濟形成更大的壓力。

Economy.com預測今年60%房貸違約者主要是由失業造成，遠高於去年的29%。

根據First American CoreLogic的數據統計，去年11月至今年2月，一級房貸逾期至少90天，成為法拍屋或即將進入法拍程序的房屋激增逾47萬戶，總數超過150萬戶，貸款逾2,240億美元，而次級房貸違約數不到1.4萬戶，總數達165萬戶。

松山機場周邊改吹商務旅館風

聯合游智文

2009/5/28

交通部今夏將和大陸商談台北松山、上海虹橋機場對飛，東京羽田─松山航線，也預定明年10月開通，再加上首爾─松山航線未來也可望成行，松山機場周邊除了商辦搶手外，商仲業者認為，當地未來將是飯店業必爭之地，敦北商圈也將掀起一波購買舊商辨改建商務旅館風。

目前文華東方酒店已確定進駐，地點即是中泰賓館現址，現正改建中，預定2011年開幕，每晚將從1.5萬元起跳，挑戰北市頂級飯店新高價。另外商仲業者透露，許多投資人積極詢問區域老舊辦公大樓，打算改建為中小型商務旅館。

瑞普國際物業表示，民生敦北商圈自去年底兩岸包機直航後，即成陸資企業的主要詢問區域，目前已有中國、東方、廈門及南方等航空公司率先進駐，增加日本東京羽田航線後，必會吸引更多日商遷入敦北商圈，商辦前景可期。

瑞普總經理劉美華表示，最接近松山機場的民生敦北辦公商圈，本來就一直是外商企業的聚集地，與信義商圈、敦南商圈並列為台北市最重要的三大辦公商圈。

而為落實馬英九總統政見，交通部將定松山機場定位為商務機場，近來積極與東京羽田、上海虹橋與首爾金浦等首都機場洽談對飛，再加上連接松山機場的捷運內湖線下個月通車，在外資機構及國際商務客可望增多下，區域商用不動產行情看俏。

在辦公大樓方面，劉美華認為，長期以來松江、復興及民生辦公商圈均為日商的大本營，雖然這幾年開始有日系公司搬遷到信義區，但松山機場一旦能直飛東京，相信會再吸引日商回此作台北根據地。未來即便因經濟不景氣，租金有所調整，調幅也將會比台北市平均調幅來得少。

區域另一新商機則是，一般國際商務旅客喜歡入住鄰近機場的優質飯店，目前民生、復興與松江辦公商圈內，僅有西華飯店、六福皇宮星級飯店，房間數約1000間，在需求增加下，未來有更多飯店業者將在這些商圈設立旅館。

不過由於開發觀光旅館需要較大基地面積，現除敦化北路興建中的文華酒店外，區域內不易找到適合開發為觀光旅館的基地，因此不少投資人相中老舊辦公大樓，打算改建為精品商務旅館，這種飯店的房間數目通常50~100間，所需基地較小，改建後獲利可觀。

新壽加碼不動產 200億增至400億

聯合孫中英

2009/5/27

新光人壽昨天召開董事會，決定投入不動產金額比重拉高一倍。新光表示，已決定在原先200億投資不動產額度上，再加碼200億，總共400億資金投入，且優先加碼「大台北都會區」不動產。

新光人壽表示，去年10月董事會已通過加碼購置不動產總金額為200億元，本次董事會決議再加碼200億元，總金額提高到400億元，並授權董事長及經理人依公司相關業務規定執行。

新光表示，該公司目前已投入不動產達882億元，加碼400億元，會將投資不動產比率上限，由原訂8%提高至10%左右，將優先考量大台北都會區不動產。

新壽日前以每坪單價177.5萬元，總價14.68億元標得台北市內湖區陽光街土地，面積827坪，已經初步規畫將興建頂級住宅銷售，一坪80到90萬元左右。新壽表示，台北市不動產，包括內湖科學園區、信義計畫區等商業大樓，都會積極評估購入。

民生金融大樓南山83億搶標

聯合葉慧心

2009/5/25

台北市民生金融大樓出售案進入最後關鍵時刻，據悉，頂新魏家「搶樓」出價遇勁敵，最新跡象顯示，南山人壽以82、83億元價格出線機率最高，本周可望定案。

民生金融大樓是由美麗華集團旗下美亞鋼管、德先開發以及台灣產險旗下台灣資產管理等三家公司，在2007年底，分別以30%、35%及35%的比率，共同出資73億元，向新光金控旗下新光銀行手中買進，近期擬轉手讓售。

頂新集團這次以頂新魏家四兄弟個人名義購買。壽險公司潛在買家則以南山人壽及富邦金控旗下安泰人壽兩家態度最為積極。

根據最新情勢顯示，頂新集團魏家兄弟出價大約在80億元以上，南山人壽出價在82、83億元左右，為目前民生金融大樓買家中呼聲最高者。

南山人壽為替資金找出路，今年4月下旬，南山人壽以12.74億元買進東森台北崇聖大樓五個樓層；這次再積極參與民生金融大樓競價。南山人壽高層表示，只要報酬率不錯，就會一直買進好的不動產。

南山人壽4月買進東森崇聖大樓部分樓層後，不動產投資部位已達到302.61億元；若再順利買下民生金融大樓，不動產投資比率將可拉高到2.85%左右。

外資最哈兩岸和平紅利

聯合林超熙/

2009/5/24

雖然有主計處公布首季GDP為負10.24%，加上歐美股上周四重挫利空，但似乎無法對台股造成強大衝擊，透露出台股逢低加碼買盤強勁；惟當前基本面仍缺乏實質好消息，短期漲多的台股，恐難擺脫整理命運，盤中不宜過度熱情追高。

台灣首季經濟成長率在遠不如市場預期下，確實可能壓抑台股走勢，尤其這波台股漲勢比鄰近亞洲國家都強，本益比不斷拉高，市場可能找至獲利了結的理由。加上美國Fed公布最新的美國經濟預測，較三個月前的預測更糟，請領失業金人數失業率可能進一步上升，經濟活動跌幅亦可能加深。

台股漲多後，能藉這些利空拉回整理並非壞事，但後市要觀察資金動能是否持續湧入，若能在兩岸開放政策不斷催化釋金下，股價拉回的幅度就不致太深。

以外資角度來看，長期主要關注焦點在兩岸關係的發展，因為兩岸新關係會造成台灣經濟發展出現重要的結構性改變，所以兩岸的「和平紅利」題材才會如此受到國際熱錢重視。在兩岸開放政策方向未改變下，中長期的台股仍具有上漲空間。是以，外資分析師在連續15個月調降台股盈餘成長率後，已有部分分析師開始上修台灣的盈餘成長率，預期這個趨勢可望持續。

而針對近期漲勢強勁的資產與營建類股，先前資產與營建股漲是靠台幣升值與陸資來台置產的題材，如今外資看多房市，房地產市場的基本面是否有機會跟上股價漲幅，將是左右資產與營建類股後市的重要關鍵。

這波營建與資產類股的多頭氣勢仍未有停止的跡象，除了受惠於台幣升值與兩岸開放題材，市場對通膨的預期也是助漲的一大關鍵。未來兩岸關係仍可望持續升溫，題材不斷的兩岸概念股還是有表現機會，而受到資金青睞的營建、資產股也仍有續攻的動能。但因漲勢凌厲，在操作上還是應該謹守低買不追高的原則。此外，在選股上最重要是要考慮基本面，其中推案集中在大型都會區較受青睞。另外，財務較透明者，以及法人認同度較高者，也是較值得留意的標的。

錢進商辦新兵占5成

聯合許佳佳

2009/5/21

資金行情發燒，台資、陸資出現競走大賽。近日商辦與店面市場都開始出現人潮，房仲業者甚至發現，第1次投資商辦的新兵占了5成。

根據信義房屋統計，這些首度進軍商辦的購屋人多半以投資為目的，相中陸資初期來台設辦事處的產品規模價格，偏好總價3000到5000萬、100坪上下的標準型產品。

信義房屋商業仲介部協理何偉宏表示，以往國人在房地產投資上多習慣購買住宅、豪宅，但最近選擇購買商辦的比例增加，其中不乏首次做此投資的新兵。

何偉宏說，最近他就接觸到許多第一次購買商辦的客戶，不乏傳統產業的中小企業主，或高收入的專業人士如醫師、律師等，有些則是過去置產海外的僑民或台商。

何偉宏建議，投資人可參考標的平均空置率7%以下、毛租金年報酬率4%以上及銀行貸款7成，符合此3原則，便屬於良好投資價值標的，每年可獲得穩定的租金收益。

此外，在增值性方面，要掌握「商圈內、近捷運、管理好」3項基本原則。建議產品坐落區段應優先選擇位於台北市主要辦公大樓集中的商圈內，並鄰近現有或未來的捷運站出入口。

太平洋房屋副總經理李珠華副總指出，除陸資來台外，國內低利率環境也讓大筆資金尋找出路，商辦與店面都是最近詢問度很高的產品。以6月即將通車的內湖捷運為例，太平洋房屋內湖直營店日前就成交了內湖成功路四段一間價格破億元的店面，是金融海嘯以來首創佳績。

而北市松山區、信義區和北縣板橋的店面類產品也紛傳捷報，另外北市大安區辦公產品也有不錯表現，顯見本地資金已有「深怕搶輸陸資的趨勢」。

信義計畫區容積移轉擬減半

經濟陳亮諭、梁任瑋

2009/5/21

台北市都市發展局計畫將信義計畫區容積移轉率由40%降至20%，將衝擊富邦人壽A10、金享建設D3土地開發案，以及亞太會館重建案，但可望帶動信義計畫區的房價上漲。

據了解，台北市政府也打算取消捷運站周邊200公尺停車獎勵，相關措施引起建築業極大震撼，估計受波及建商多達上百家。

台北市建築投資開發公會昨（20）日表示，正與都發局溝通，希望在公開展覽前有轉圜空間。

皇翔建設在台北市信義計畫區推出「皇翔F4」建案，由於使用購入的容積移轉，興建樓層將加高，引起周遭住戶抗議，也讓市府都委會開始重新檢討信義區移入容積率規定。若調降容積移轉率，將墊高信義計畫區不動產成本，可望帶動信義計畫區的房價上漲。

都發局副局長許阿雪表示，都發局5月12日提出信義計畫區容積移轉率下修至20%的公開展覽計畫案，6月送都市計畫委員會審議；根據交通服務水準、各道路容受力及交通負荷量等，估算移入20%為上限，近日將請區公所、市議會及建築師等單位或團體舉辦說明會。

台北市議員王鴻薇表示，皇翔從大稻埕古蹟購入的容積移轉到信義計畫區，去年在松德路推出「皇翔F4」建案，欲加高樓層，引起周遭住戶的抗議。此一建案緊鄰台北花園、維也納花園等豪宅，中間只隔5公尺巷道，加高樓層將遮住其他棟住宅的視線。

她指出，信義計畫區開發飽和，市府都市設計委員會去年處理該案爭議時，要求檢討信義區移入容積率規定，例如內湖科學園區的容積移轉為20%。

台北市建商公會總幹事于俊明表示，基於法令安定性，希望市府可以維持原容積移轉辦法，否則會有很多案子無法繼續進行

小摩：房地產看漲5%

經濟陳盈羽

2009/5/21

陸資可來台投資房地產題材發酵，外資券商看好台灣今年房價可望上漲。摩根大通台股研究部主管賴以哲昨（20）日表示，陸資來台和股市強勁表現可望刺激房地產市場，預期台灣房地產價格將上漲5%，這是外資圈最樂觀的預估，看好台肥、宏普等資產營建股。

不過，資產營建股漲多，外資昨調節台肥1,400多張，也賣超擁有土地資產的紡織股廣豐1,700多張，台肥百元價位失守，昨下跌2.1元，收99.4元；宏普則續漲2元，收41.3元。市場普遍預估，台灣今年房價較去年可能再下跌10%左右，但賴以哲指出，由於台股表現強勁、兩岸經貿關係加強，使台灣房地產價格從4月開始好轉。

陸企買樓信義計畫最夯

聯合許佳佳

2009/5/20

行政院擬在六月宣布開放陸資企業來台購買自用商辦大樓及廠房，房地產業者認為，大台北商辦市場供給量本就有限，需求增溫可望帶動租金上揚。其中台北市信義計畫區與敦化南北路商圈將最先受惠看漲。

永慶房屋總經理葉凌棋說，陸資來台應會以台北市為設立據點的首選，目前租金最貴的Ａ級商辦大樓，主要集中在信義計畫區，不過信義計畫區的產權主要集中在部分壽險業與公司法人，通常只租不賣，可供交易的案件非常稀少。

在信義計畫區中，又以101大樓最受陸資青睞，目前101大樓只租不賣，除了中國中鋼公司目前就已宣布進駐台北101大樓，成為首家在台設辦事處的中國國營企業；包括聯想、天獅等陸資集團也已在101大樓內設點。

在中國中鋼確定進駐後，101總部也組成招租團隊，上周前往北京招商，向陸資企業招手。

葉凌棋表示，如果陸資要來台買賣商辦大樓，熱錢可能會流向台北市的敦化南北商圈、民生、南京、松江與內湖科技園區等，使這些區域的辦公大樓身價水漲船高。

中華民國不動產仲介經紀業營保基金主任委員魏嘉銘說，以香港經驗來看，陸資企業在設立據點時，通常偏好整棟大樓全部收購，改換自己的招牌號誌，與台灣商辦大樓只租售某幾個樓層的交易方式有異。

魏嘉銘認為，若陸資需求急速加溫，在有利可圖的誘因下，台北市的都市更新動作會加快。民生、南京甚至靠近台北車站的舊商圈，部分臨路第一排的建築都可能因此翻新重建，創造商機。

推案655億房市炒熱520檔

經濟梁任瑋

2009/5/20

房市回溫，520行情再現。住展雜誌昨（19）日公布今年520檔期推案，從5月15日至6月15日總推案量為655億元，雖比去年同期1,182億元推案量減少44.5%，但不少建案是今年329檔期延後推案，且一個月內將推出655億元，顯示建商作多心態強勁。

房市去年第一次出現520檔期，爆出1,182億元的爆紅推案量，今年的520檔期，是馬政府任職一周年，雖有遊行示威的利空，但近期房市回溫，且政策將開放陸資與陸客來台購買房地產等利多的推波助瀾，建商看機不可失，於是今年再度出現520行情。

今年520檔期超過10億元以上的指標個案有18個，總推案量為504億元，以504億元加乘三成（10億元以下的推案總數），估算有655億元推案量。

其中，豪宅個案數有三個，總案量170億元，占北台灣推案504億元的34%，顯示市場有三分之一是豪宅在撐盤，且在大台北區豪宅的推案比重有增加趨勢。

台北市指標建案的推案量為225億元，其中豪宅建案更具有市場的指標性意義，松山區超豪宅「文華苑」，訂5月21日正式公開，每坪開價150至180萬元，以每戶265坪的坪數計算，每戶總價4億元起跳，是520檔的焦點個案。

住展雜誌研發長倪子仁表示，台北縣指標建案推案量為234億元，加上台北市推案225億元，台北縣市的推案量達459億元，占總推案量504億元91%；基隆與桃園、新竹地區，未見推案量增加，顯示台北縣市仍是全國主戰場。

倪子仁說，今年520檔雖沒有去年火紅，大台北區房價修正已達滿足點，北市信義計劃區、北市天母等精華地段的建案率先止跌強勁反彈，大台北區房市在第三季會有更好的表現空間，尤其陸資購屋的需求增加，預期房價的基座會愈墊愈高。

美新屋開工戶數再創新低

經濟編譯陳家齊

2009/5/20

美國4月新屋開工戶數意外再創歷史新低，顯示建築商不認為房市已經觸底，仍繼續減少房屋供給。原先支撐新屋開工數目的公寓建築大幅崩跌，低價房的需求可能照樣受到不景氣衝擊。

美國商務部19日公布，美國4月新屋開工經季節調整後，換算成全年數字為45.8萬戶，比3月的52.5萬戶銳減12.8%，其中非獨棟的集合式住宅開工數更崩跌46%。

顯示未來開工數的建築許可則是下挫3.3%，跌至49.4萬戶，同創新低記錄。

分析師原本預期4月新屋開工數字會小幅成長，不料卻出現兩位數的跌幅，跌破專家的眼鏡。美國房屋查封數字屢創新高，銷售不振，讓美國餘屋一直處於高點，迫使建商延後興建計畫。

儘管穩住美國房市被視為美國經濟復甦的重要條件，政府也透過各項低利措施鼓勵需求，處於25年高點的失業率與緊縮的信用環境，仍在限制美國房市的復甦。

根據19日的報告，獨棟住宅的開工數字在4月增至36.8萬戶，月增幅2.8%，連續第二個月增加；但是連棟住宅、公寓等集合式建築開工數字幾近腰斬，從3月的16.7萬戶暴跌至9萬戶，促使新屋開工數字再創記錄新低。

美國新屋開工數字在2006年1月增至227萬戶的空前新高，之後一路崩跌，為美國60年來最大的房市泡沫劃下句點。美國房價重挫與營建業的蕭條引發全球金融風暴，造成二次世界大戰結束以來最嚴重的全球衰退。

年比來算，4月的新屋開工比去年4月崩跌54.2%。3月開工數則上調至52.5萬戶。

這項數字抵觸前些時候出現的一些復甦跡象。3月新屋銷售數字走出1月時創下的歷史低點，營建商的信心也在增強。美國住宅營建協會（NAHB）在5月調查的信心指數增至16，比4月的14或3月的9都有改善。

4月的新屋開工數字在美國不同區域有不同的表現，東北部重挫30.6%，中西部下挫21.4%，南方下挫21.1%，但美國西部新屋開工數字卻逆勢暴增42.5%。

就實際數字來看，不經季節性與年化調整，美國4月新屋開工數目為4.13萬戶，建築許可為4.6萬戶。

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