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漢來飯店導入英式管家服務

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2023/3/15

高雄漢來飯店即將揮軍北上，「台北漢來飯店」預定10月開幕，為此，漢來飯店與UKBG英國管家協會合作，啟動英式管家培訓教育，打造國內少見、同時具備「金鑰匙」與「英式管家」兩大國際奢華酒店服務標竿認證團隊，宣誓本土連鎖飯店邁向國際化的決心。　　漢來飯店事業群總經理林子寬14日表示，在歐美擁有英式管家即是頂級生活的表徵，漢來飯店看準高端商務客對服務的需求，大規模辦理英式管家培訓，種子管家須歷經分組發表、實地演練、術科測試、口語表達等密集訓練，同時深入學習生活品味，服務禮儀、料理美學、名酒鑑賞、水晶銀器保養等專業知識。　　林子寬指出，去年下半年起來台國際旅客成長強勁，包括高含金量的商務旅客，漢來為了迎接即將於10月開幕的「台北漢來大飯店」，除了原有國際飯店服務指標的金鑰匙同仁外，首度鎖定跨部門人才與 UKBG英國管家協會攜手合作，啟動英式管家培訓教育。　　他說，首批完成受訓的種子管家都具備流利外語能力、服務熱忱、高端餐酒學識與服務專業，漢來飯店可說是國內飯店集團少見、同時具有「金鑰匙」與「英式管家」認證的團隊，未來英式管家管理模式也將同步導入漢來飯店事業群旗下品牌與物管兩大經營體系。　　漢來飯店透過「漢來式感動服務」贏得多項服務評鑑大獎，強調每一次接待就是要超越顧客期待。林子寬表示，今年10月漢來即將進駐高檔飯店一級戰區台北市，未來除維持本土品牌在地化的特質，也要展現國際星級飯店精緻服務水準，決心再為飯店業界寫下歷史新頁。　　漢來飯店說，此次與UKBG 英國管家協會台灣代表處合作的英式管家訓練，包含管家行為與儀態規範，托盤訓練、行李拆包打包、餐酒知識與葡萄酒專業等32堂課程主題，以滿足國際奢華酒店趨向精緻、客製化及高端服務需求，提供量身打造的個人化體驗，同時也能運用全球網絡資源完成客戶交付任務。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

墾丁春節訂房熱滿房率近十年最高

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2023/1/19

農曆春節10天連假即將展開，因假期長且疫情管制措施放寬，民眾出遊意願高，導致墾丁飯店和民宿訂房大爆發，其中墾丁福華除夕自初六訂房幾乎客滿，其他凱撒、夏都、小墾丁、悠活渡假、馬爾地夫飯店及亞曼達等民宿目前初一至初五訂房也都達到7～8成，甚至近滿情況，業界預期過年期間可達滿房，創近十年來新高。　　高雄飯店業者，包括福華、漢來、翰品、國賓、和逸高雄館、義大皇家及天悅等，春節期間訂房率都達到7～8成以上，部分飯店年初一到初五期間的訂房更已達近滿階段。　　墾丁福華總經理張積光表示，這次春節假期長是往年少有的現象，且疫情管制措施放寬，除提高遊客出遊的意願外，也吸引不少國外旅客、台商前來旅遊，導致墾丁飯店業訂房普遍都較往年成長，墾丁福華自除夕至初六都近滿。　　恆春半島觀光產業聯盟理事長、也是墾丁亞曼達民宿董事長林榮欽表示，因墾丁天氣良好，目前許多民宿大年初一至初五的訂房達到滿房外，其他時間的訂房也都達到7～8成以上，優於往年春節連假。　　高雄飯店業部份，為因應這波連假，漢來飯店除夕到大年初三安排 100組夢幻福袋販售，每袋5,888元，內容為漢來與三麗鷗聯名的精選商品，每袋獎項價值超過8,600元，最大獎可入住價值2萬多元的兔肖像主題家庭套。　　高雄福華表示，春節假期訂房率平均已8成。預計營運到1月31日的高雄國賓飯店，春節期間也達到客滿情況，除返鄉過年顧客外，也吸引不少老顧客進住憶當年。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

迎跨年連假商機義大、漢來推優惠專案一床難求

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2022/12/28

元旦連假即將來臨，伴隨義大世界999秒煙火秀即將登場，義大皇家和天悅大飯店跨年夜的所有套房被預訂一空，義大世界主題樂園也推套裝行程吸客，期能創造佳績。　　為迎接跨年假期，義大世界將於12月31至2023年1月2日推出「嗨翻新年度」活動，雙人只要999元，即可帶遊客嗨玩全台唯一希臘情境主題樂園，及最驚險刺激的大型遊具設施「天旋地轉」，18層樓加上 360度公轉加自轉，讓遊客體驗120秒人生旋轉極限，還有亞洲樂園最大VR主題館、熱門的「白色懼塔」及「失控地鐵」等。另全台最大室內親子遊樂館除了有小孩子最愛的夢幻「城堡旋轉馬車」、刺激好玩的「彈跳星」，小朋友也能享受駕駛快感的「小小駕馴班」，不論晴天雨天都好玩。　　此外，愛河灣將化身全台最大聖誕光影展演舞台，漢來大飯店自即日起至112年1月2日每晚6點半至10點，將推出聖誕光影秀，每半點和整點都可以欣賞到絢麗光雕搭配浪漫樂曲。漢來大飯店表示，該飯店位於港景第一排面對愛河灣，被視為賞景首選。　　漢來大飯店即日起至12月30日推出FUN閃聖誕住房專案，每晚6,60 0元起，入住者升等港景房，在房內即可欣賞聖誕光影秀，還有專案提供雙人自助式早餐，精選紅酒與美果，並享三溫暖、健身房等禮遇。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

《特．色．旅．宿》高雄漢來大飯店主題房打卡點無所不在超有誠

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2022/10/22

《特．色．旅．宿》高雄漢來大飯店主題房打卡點無所不在超有誠意聯名三麗鷗八個知名角色明星，整層樓18間完全沉浸體驗「肖象經濟」與「角色IP經濟」持續發燒，為擴大搶攻國旅市場並深耕家庭親子、情侶與閨蜜客層，高雄漢來飯店攜手三麗鷗聯名，以 Hello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝，以及蛋黃哥與淘氣猴等八個明星角色，在館內26樓設計了18間風格殊異的三麗鷗主題客房，從大自天地壁、迷你吧、衣櫃、臥床、衛浴，小至壁燈、檯燈、床旗，還有房卡、便條紙、乃到迷你吧中的飲水、浴室備品、手巾，都全面重呼應主題，營造完全沉浸式體驗，所以被粉絲推薦為「最有誠意且最令人嚮往」的主題房。　　打造親子主題客房與兒童遊戲區本是觀光飯店吸引家庭親子的策略與服務，過去旅館飯店推出主題房，多數僅是在客房中擺放聯名商品，或者局部裝飾、零星點綴，高雄大漢來飯店則是將原有客房內所有設施「砍掉重練」，打造全新客房，包括天花板、牆壁、臥室、浴室等硬體，直到床組家具及鏡子、抱枕、燈光等軟裝陳列品，皆配合角色明星特色量身製作及選用，以裝置美學呈現空間立體感與精緻度，「每個細節都要製造驚喜」，高雄漢來大飯店副總經理陳素娟表示，來到漢來大飯店的主題樓層，「打卡點無所不在！」。　　在承載無數少女美夢的Hello Kitty領軍下，高雄漢來大飯店攜手三麗鷗聯名的角色明星還有：美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝，以及蛋黃哥和淘氣猴，以這些角色為名打造的主題房均為台灣首見，一整層樓18個房間陣容浩大，走出電梯進入廊道到房間，沉浸滿滿的夢幻，標榜陪伴每一次入住賓客美好回憶與驚喜。　　高雄漢來大飯店與三麗鷗合作18個房間，共九間雙人房、四間亞灣家庭房與五間家庭套房等三大類房型，坪數從10坪到22坪不等，其中有四間屬於連通房格局的家庭套房，以拱門貫穿兩個空間，營造雙房雙衛浴甚至港市景雙景觀的稀有格局。房間一隅還有夢幻帳篷陪襯，非常適合呼朋引伴或者攜家帶眷共度歡樂行旅時光。家庭套房坪數從 18至22坪，而且突破傳統單一角色，而是以多元角色呈現空間豐富感。　　例如「法式清新風」，是由Hello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子呈現送禮歡樂氛圍。另外直接把八位聯名明星一口氣邀集在一起的「漢來童話飯店」，由人氣明星們扮演飯店服務人員以及賓客造型，陪伴旅人一整晚好眠。最特別的是，美樂蒂與酷洛米雙角色一起打造的閨蜜房，一間粉紅一間粉紫，漢來號稱要讓女性旅客，一看到就瞬間少女心噴發。　　首度出場的蛋黃哥這回被塑造成「加勒比海洋風」，設計師除以復古船舵、船錨為元素裝飾客房，最特別的是，房間並另外又搭配籐製吊椅，客人可坐在這裡一起與蛋黃哥展開夢幻航海行。至於詢問度即破表的Hello Kitty「美式學院風」，校園巴士的大型裝置讓空間充滿童趣氛圍。另外像美樂蒂「公主童話」大型美樂蒂床頭板與床邊古董燈飾，搭配窗台兩側佈置成童話森林屋。高雄漢來大飯店副總經理陳素娟表示，18間不同風格的主題房，不只向美少女招手，也適合情人、閨蜜、與親子家庭等各客層對象。　　除了主題房裝潢陳設全面且徹底呼應主題，客房內的備品與周邊商品加入了限定版的角色圖案更是令人愛不釋手。包括客人入住的房卡和房卡套、迎賓卡片，盥洗用品和沐浴用品系列，連洗衣袋也有可愛圖騰的蹤跡，另外礦泉水、咖啡包以及信紙、明信片與文書封套，處處細節可愛，通通可讓房客帶回家珍藏留念。　　值得一提的是，配合主題房，漢來大飯店並設置專屬「主題房大使」角色，從訂房確認、交通接送、入住迎賓提供一站式服務。交通接送則是安排20人座中巴從高鐵到飯店定點定時免費接駁服務，另準備迎賓茶點，透過八位角色明星的特性設計迎賓茶點的內容，房間冰箱飲料也完全免費，包含兩瓶新上市Hello Kitty蘋果汁。同時享有海港自助式早餐，以及三溫暖、露天泳池與健身房等服務設施。這樣的規畫安排，除讓目標客群得以享受更全面且完全的體驗，也提高了競爭門檻，同業不易跟進。　　INDEX 　　高雄漢來大飯店　　地址：高雄市前金區成功一路266號　　電話：（07）216-1766 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店出招搶暑假親子客

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2022/8/1

伴隨疫情趨緩，與國旅振興補助方案助攻，高雄漢來、福華及翰品等各大飯店近來除了訂房升溫，平均住房率提升1～2成，甚至假日出現大客滿外，也紛推出各種風味的主題房或生態旅遊，來搶攻暑假親子遊市場，期能拉高買氣，增添營運能量。　　此外，高雄知名江浙菜餐廳祥鈺樓鑑於疫情穩定，也決定8月12日恢復營業。祥鈺樓老闆朱金鴻表示，選在8月12日重新營業，是當天中元節，餐廳舉行普渡拜拜後開始營業，期能帶來好運。　　漢來大飯店的三麗鷗主題房終於亮相，日前特邀請三麗鷗兩大巨星 Hello Kitty與酷洛米參加剪綵儀式，並帶領大家開箱10間風格別出心裁的主題房。漢來與三麗鷗八個人氣明星合作打造的主題房，有H ello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝、蛋黃哥、淘氣猴等，近日成為網路熱搜話題。　　漢來副總陳素娟表示，疫情影響大家生活習慣，國旅變成觀光市場主流，此次不畏疫情斥資改造夢幻主題樓層，希望帶動國旅市場新格局，且主題房最大亮點就是每個角落都是最佳打卡點，讓每位入住粉絲彷彿沈浸各角色故事。　　翰品酒店推出的小小飯店人住房專案，今年邁入第七年，這項三天二夜行程，飯店首次將戶外行程拉長到二天，並且跨出高雄地區，首度與墾丁國立海洋生物博物館合作，一晚住飯店一晚住海生館，舉辦好玩又有意義的生態小旅行。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

228+台灣燈會高雄飯店住房率飆

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2022/2/21

迎228連假，受惠於台灣燈會將持續到228，且高市府將於連假期間加碼無人機表演，加上飯店業結合新型餐車、遊艇業，紛推出優惠住房和餐點，可望吸引觀光消費人潮，目前連假期間高雄萬豪、英迪格、福華、翰品、國賓及福容等各大飯店，平均訂房率達到八～九成以上，接近爆滿情況。　　萬豪酒店表示，高雄燈會衛武營場區超有看頭，周邊美食也讓人驚豔，高雄萬豪酒店即日起至28日期間，特製的白色餐車將會擺放在衛武營中央大道，由多位主廚輪流提供限量美味餐點，並將於27和28兩天販售調酒，增添賞燈的樂趣。　　高雄英迪格指出，燈會期間特與嘉信遊艇合作，推出隱藏版高雄燈會住房專案，即日起至3月31日，民眾預訂「5 Go High遊艇派對住房專案」，入住高級房城市景觀一晚，並進入私人遊艇上享受3個小時的港都海景遊歷，隔著港灣360度欣賞璀璨燈會及無人機表演。目前連假期間訂房率達到8成以上。　　高雄福華大飯店表示，燈會期間，該飯店知名的網美咖啡廳「Hov ii Cafe」，特在衛武營國家藝術文化中心歌劇院進駐快閃店，於現場販售現烤肉桂捲、燉飯、招牌金磚、現煮熱紅酒、手工餅乾、麵包、飲品等，讓衛武營賞燈民眾也能同步嚐到飯店內的招牌商品。　　高雄國賓飯店指出，燈會期間推出「虎星高照點亮台灣」住房專案，並配合無人機展演場次，提供豪華雙人房含早餐3,400元起優惠，且因飯店鄰近燈會場區，高樓層面河房型可欣賞到部份無人機展演，推出後約增加2成住房率。　　福容大飯店高雄店表示，為配合台灣燈會，推出「台灣燈會親子遊住房方案」，即日起到2月28日止，兩位成人入住每房3,999元起，再免費招待兩位115公分以下兒童，等於4人入住每人不到1,000元。　　漢來大飯店表示，即日起至28日推出專屬港景房晚上7點半至10點半三小時限時賞燈會專案，雙人3,336元起，現場招待紅酒、精緻水果、點心等項目。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

五倍券來了觀光餐飲笑了

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2021/10/12

振興五倍券來了，全台觀光餐飲業樂透。雙十連假、國慶煙火秀，加上五倍券刺激下，帶旺不少飯店的業績，其中，高雄國賓、高雄漢來飯店的業績「強強滾」，雙十連假都是滿房。福容飯店旗下能看得到煙火的淡水漁人碼頭店、高雄店也一房難求。晶華集團、寒舍集團及六福集團住房率、餐飲，在雙十假期也全面回升。暌違近20年國慶煙火移師高雄愛河施放，加上國內疫情降溫，北部南移的報復性旅遊人潮出遊，高雄國賓飯店在早在9月中旬10月9、10及11日的房間就被訂滿，而且房價都是明顯回升，這三天的銷售可望衝高國賓10月的營收表現。晶華集團在雙十假期也傳佳音，台北晶華酒店約八成滿，太魯閣晶英酒店為維持服務品質及遵守防疫規範，自主進行控管整體住房人數，採「限量接待」，雙十連續假期住房率也是全滿；蘭城晶英酒店8日到10日全滿，收假日11日也達七成滿；晶泉和捷絲旅平均約七、八成滿。寒舍集團的台北喜來登、整體住宿率超過七成，詢問五倍券住宿專案的電話大增，館內餐廳午晚餐期幾乎客滿；另外，台北寒舍艾美酒店、寒舍艾麗等住房率超過七成，寒舍艾美探索廚房自助餐廳預訂接近滿席，各種餐飲的訂席數量增加，對於第4季的業績表現更有信心。六福旅遊集團旗下台北六福萬怡酒店推出振興五倍券餐飲優惠後，國慶連假餐廳訂位皆達約九成，其中，約有三成消費者參加振興五倍券優惠活動；關西六福莊則推出入住官網指定專案則享免一成服務費優惠，連假訂房率達九成，其中約七成住客使用五倍券。高雄的漢來飯店雙十連假三天都是滿房，這是疫情以來首見，推估雙十節的三天連續假期的營收，有可能超過9月一整個月的營收，也成為推動10月營收主要來源；隨著住宿人潮增加，餐飲需求跟著上揚，漢來美食10月業績也會受惠。福容大飯店旗下淡水、高雄都卡位煙火商機，國慶連假住房城市度假型約六成以上，休閒度假型約八成以上，能看得到煙火的淡水漁人碼頭店、高雄店更是滿房，而正在展出皮克斯沙雕的福隆店也近乎滿房。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店中秋月餅買氣強強滾

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2021/8/30

近來國內疫情降溫，但一般民眾仍不敢掉以輕心，伴隨許多企業與家族聚會活動減少，改採送禮表心意，加上中鋼今年為配合防疫，首度沒做月餅，改加發秋節福利金，以致近萬名員工湧向各大飯店和特約商店購買月餅來應景，帶動高雄漢來、福容、國賓、義大皇家和天悅、翰品及麗尊等各大飯店月餅熱銷，且有不少飯店已提早銷售一空。　　惟今年受到原料、包裝材料及運費等漲價影響，有些飯店月餅每盒約漲價100～200元，平均漲幅4％～18％不等，其他飯店售價則維持去年水準。　　漢來大飯店表示，中秋節為國人一年一度的重要節慶，今年受疫情影響，企業與家族聚餐減少，改以致贈禮盒表心意，漢來因看好中秋送禮商機，比往年更早開賣月餅搶攻市場，推出「情月典藏」、「情月風雅」二款月餅禮盒，因口味創新，加上華麗包裝，相當受到歡迎，不到一個月，限量5.2萬盒就被搶訂一空。　　福容大飯店表示，今年推出的福容月餅禮盒也廣受好評，改版的精美外盒及傳統搭配創新口味受到消費者喜愛，今年銷售目標為16,00 0組，目前已全數銷售完畢。今年因原物料上漲，及外盒改版包裝，每盒售價比去年調漲200元。　　高雄國賓飯店指出，今年以名畫「夜宴圖」為包裝設計主題，推出「典藏夜宴」六入月餅禮盒，訂價1,520元，「夜宴中秋」四入月餅禮盒，訂價1,020元，銷售目標為14,000盒，目前售出逾七成。　　義大皇家酒店與義大天悅飯店攜手推出「義大詠月禮盒」，今年大膽採用燦爛耀眼的「時尚金」作為禮盒主色，禮盒內容有鹹香奢華味的「XO干貝」等四款廣式月餅，且搭配主廚設計的特製款西點「義巧酥」，還有多國風味濾掛咖啡五包，推出12,000盒，目前銷售一空。　　高雄翰品酒店透露，今年因疫情影響，公司行號無法進行客戶拜訪，以致送禮需求不降反增，開賣不到一個月，就銷售一空；目前再推出熱銷的葡式蛋塔禮盒，搶攻自用送禮散客市場，每盒售價480元。　　麗尊酒店也推出「月夕秋禮 ─ 綠豆椪禮盒」搶攻市場，每盒售價 888元，也廣受顧客青睞，目前銷量突破千盒以上。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

南部飯店促銷衝住房率

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2021/8/2

三級警戒降級以來，墾丁和高雄各大飯店訂房逐漸回溫，預期8月訂房可達到二至五成不等，稍微紓解業者的營運壓力，惟包括小墾丁渡假村、夏都、高雄漢來、萬豪、翰品、福容、福華、和逸高雄館等各大飯店，紛推出住宿或餐飲優惠方案，期能帶動旅遊消費熱潮。　　小墾丁渡假村總經理張福生表示，降級後該渡假村於7月底前的住房不到一成，但8月訂房明顯回溫，目前旅遊團詢問電話熱絡，且訂房的團體逾10團，估計訂房率可回升到二至三成。　　夏都沙灘酒店表示，雖然7月底訂房不到一成，但預期8月訂房可回升到三成左右，該酒店特推出「暑假旅遊」方案，含BBQ等項目收費約1.2萬元，等於恢復暑假期間收費。墾丁福華飯店則預期8月訂房可達三成以上。　　此外，為慶賀東京奧運中華隊頻傳捷報，與迎接防疫降級，高雄漢來大飯店特推出「好事成雙打疫苗再優惠」住房專案，自即日起至 9月30日預訂市景精緻雙人房，兩天一夜只要2,988元，尤其房客入住出示本人疫苗接種卡，可再折抵房價200，且連續住兩晚，有疫苗黃卡除可折抵400，再加贈漢來紀念POLO衫或可愛卡通T恤乙件。　　高雄萬豪酒店表示，降級後來電詢問住宿及餐飲服務較以往倍增，該酒店首次推出快閃優惠，自即日起至8月9日到酒店自助餐廳用餐可打九折優惠，且南北萬豪首次合作，推出「豪世城雙」兩泊四食，售價11,888元，包括高雄萬豪酒店經典客房住宿一晚享用早餐兩客等多項內容。　　高雄福容飯店表示，特規劃一泊一食及一泊二食的優惠住房專案，自即日起至9月30日止推出「福容微放風小旅行」住房優惠專案，只要入住優惠價只要2,880元起，約享67折。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

和發產業園區再創高雄百年榮耀

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2021/4/13

高雄市和發產業園區是產創條例修正通過後，全國第一個成立的產業園區，園區開發以來土地已銷售一空，已吸引87家廠商進駐，投資總額累計達548億元，創造約10,816個工作機會。　　和發產業園區廠商協進會日前舉行理監事授證典禮暨廠商聯誼會，首任理事長台郡科技董事長、協會理事長鄭明智感謝市府團隊，對園區各企業進駐投資設廠過程中的協助，希望公私協力一起努力，再創高雄百年榮耀。　　聯誼會邀請經濟部次長曾文生、高雄市長陳其邁共同出席；曾文生在擔任高雄市經發局長時，一手催生和發園區，對於園區能夠順利開發完成，曾文生感謝許多廠商的支持，期待高雄市在陳其邁市長的領導下，橋頭科學園區、仁武園區能複製和發園區的成功經驗，帶動南台灣的投資風潮。　　「投資高雄正是時候！」市長陳其邁指出，和發產業園區是台灣典範，進駐園區的企業主眼光獨到，在中美貿易戰前就投資高雄，目前和發園區已經完銷，市府後續將持續開發橋頭科學園區、仁武園區。　　陳其邁預告，4月22日會在漢來飯店金龍廳舉行仁武園區招商說明會，橋頭科學園區在今年的8月會通過環評，9月展開招商，此外更有亞灣區、楠梓科技產業園區、路竹科學園區將陸續展開招商。　　陳其邁強調，全球供應鏈因為新冠肺炎疫情產生變化，高雄市政府要把半導體、航太生醫、精密機械等廠商留在高雄，感謝所有的廠商看好高雄，加碼投資，投資高雄要趁早，選擇高雄絕對是最有智慧的選擇。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店餐飲搶客各出奇招

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2021/4/12

高雄飯店業展開餐飲大作戰！漢來美食攜手高雄市立圖書館推「品好書、讀好味」高雄一百台菜美食活動正式登場；義享時尚廣場的旭集義享店首度插旗高雄，且搶搭屏東鮪魚季的到來，標下全台第一鮪，推鮪魚握壽司美食；義大皇家酒店、高雄麗尊酒店也分別祭優惠折扣及鍋物饗宴等活動來吸引顧客。　　漢來美食首次與市立圖書館共同舉辦「台菜美食節」活動，共規劃海洋鮮味等七個主題，挑選100道經典台菜食譜。漢來美食副總吳若寧表示，漢來捐出30萬元給圖書館買書，而圖書館則透過這次舉辦「高雄一百．台菜之美」主題書展活動，讓消費者能更認識台菜食譜。　　漢來台菜美食節活動，在福園台菜海鮮餐廳舉行，從即日起至4月18日，力拚30桌以上訂單。　　義享時尚廣場經理高宜伶表示，南台灣唯一插旗高雄旭集義享店，位於萬豪酒店樓下，以港都意象融入餐廳設計，餐檯設計特別以「大船入港」為概念，規劃多達九大餐區，提供上百種高級食材及和食料理供民眾選擇。自試營運以來，平時一天可吸引850人次、假日可吸引900人次以上的消費人潮。　　義大皇家酒店表示，提供鄰近大樹、大社、仁武、鳳山、鳥松、楠梓與燕巢地區鄉親，即日起至6月30日前的周一至周五晚餐時段於星亞自助餐廳用餐優惠，只要當地民眾出示身分證，即可享6折優惠。　　義大天悅飯店表示，該飯店貼心規劃「春日雙享」住房專案，入住舒適雅緻雙人房一晚及翌日自助式早餐外，還提供由頂級「海陸牛排乳酪大蝦套餐」活動。　　高雄麗尊酒店表示，該酒店2樓「木櫃工廠創意鍋物MUQEFACTORY」4月8日開幕試營運，嚴選澳洲和牛吃到飽、現撈活蝦及台灣產地直送小農蔬食，以嶄新的鍋物登場。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

漢來飯店五管齊下突圍

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2021/3/18

高雄飯店產業嚴重供過於求，住房殺價競爭，形成惡性循環，近期雖有三家國際品牌壓境，漢來反而視為「向上調價」的契機，向高單價的國際品牌房價靠攏，但為了永續經營，漢來也將利用疫情挫傷產業的時機，落實雙品牌策略、全面整修客房、五星飯店南北開攻、進軍度假酒店、以及跨入飯店代管等，「五」管齊下求突圍。　　漢來飯店事業群總經理林子寬指出，由於無法掌握外在環境，特別是疫情，使得漢來近年的住房率最低到20％，即使政策祭出國旅救市，平均雖然拉高到60％，卻也付出房價壓低的代價，包括漢來在內的高雄五星飯店，營運遭遇極大挑戰。　　他說，為了跳脫此一產業泥沼，漢來將透過五大面向，展開蛻變工程，避免陷入高雄飯店產業惡性競爭的循環。　　首先將斥資2.5億元，全面改裝漢來本館26樓到42樓的436間客房，並規劃一到二個主題房型，預定明年農曆年前完成，至於15到19樓，則是雙品牌策略的「漢來逸居」飯店，鎖定年輕客層或是不想花費較多費用住宿的族群，讓漢來飯店與逸居客層分流。　　林子寬表示，高雄星級飯店房價長期偏低，代表高品質和高房價的國際品牌飯店，陸續進軍高雄，「我看到的是機會」，因為在良性競爭下，漢來不用再跟相對較低的其它星級飯店「靠攏」，而是趁機「向上調整」，相信以漢來長期在市場深植的品牌認知，未來將有向上漲價的空間。　　他說，漢來位於台北南港的飯店，預定明年8月試營運，由於地處南港展覽館、與三井Outlet等商業核心，漢來將可「南北聯營」，吸收國際品牌連鎖的優勢，彌補漢來在高雄單店營運的弱勢，未來營運也將更具彈性。　　林子寬表示，漢來除了「南北雙城」策略，也考慮進軍台中，目前正在洽談中，同時也規劃跨入中部和東部的度假酒店營運，讓城鄉都有漢來旗幟，滿足多元客層的需求，進而融合漢來的既有營運經驗，開啟代管飯店經營的另一藍海之路。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

林子寬：把餅做大別殺價競爭

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2021/3/18

高雄星級旅館目前每年的房間數近77萬間，未來二年內將爆棚到將近120萬間，而長期平均需求只有60萬間，高雄市觀光旅館同業公會理事長林子寬，對於高雄星級飯店長期以來的結構失衡和殺價競爭感到憂心，外在環境越來越艱困的情況下，他呼籲同業強化服務品質，不要再殺價競爭了，也期待中央與地方政府，引進更多產業與商務客，把高雄飯店產業的餅做大。　　林子寬表示，高雄星級飯店結構性的供需失衡，是高雄星級飯店永遠的痛，他說，包括漢來、國賓、福華、寒軒、英迪格、以及H2O京城水京棧等七家星級飯店，高雄星級飯店客房數目前供應量約76.8萬間，但長期每年平均需求卻只有60萬間，近十年來的平均住房率約6 9％。　　他說，在義大集團位的「朕豪」、遠雄集團「洲際飯店」、以及大陸建設、大和房屋合資的「日航酒店」，2020年到2022年陸續開張之後，每年供給量將從76.8萬間，暴增到119.5萬間，但需求未有拉升跡象，如果光靠飯店自己努力，怎麼做都填不滿。　　林子寬指出，有些同業為了提高住房率，常用的手法就是壓低價格，吸引房客，但這是一個惡性循環，永無止境。　　他說，房價與住房率這兩個翹翹板的迷思必須打破，因為，一旦房價下滑，即使住房率提升，「也只是做白工」，因此，經營者應該尋求服務品質，維持一定房價，才能有獲利。　　林子寬表示，後疫情時代，只有把高雄旅宿市場的大餅做大，才能解決供需失調的問題，因此，建議中央和地方政府，加速落實橋頭科學園區與灣區5G AiOT的招商，進行產業升級和轉型，提出國際會議來高雄召開的優惠措施，有效提升高雄展覽館舉辦國內外會展機會，活絡高雄經濟活動，才能吸引更多商務旅客前進高雄。　　林子寬強調，雖然高雄旅展很重要，但更重要的是，要走出去到外縣市、甚至國際，招攬旅客到高雄觀光，同時，也要創造更多觀光亮點，例如，結合愛河、高雄流行音樂中心的觀光魅力，增加文化、文創、音樂等活動，再整合高雄在地美食共同行銷。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

股權交易所得稅新制成臨門一腳

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2021/1/22

轟動房市的敦南SOGO大樓交易案終於塵埃落定，皇翔董座廖年吉豪砸130億，擊敗眾家潛在競爭對手買下仁愛企業股權；據悉，2021年起正式實施的股權交易所得稅新制，是推動成交的最大關鍵，嚇退了買家、也讓廖年吉勝券在握。　　據悉，該交易案早自11年前即在市場上求售，但開價太高遲遲未能成局；直到2020年下半年才出現「臨門一腳」，關鍵就是股權交易所得稅新制。根據新制，未上市股票交易，轉讓價格高於出資額部分應列為財產交易所得課徵綜所稅，最低稅率為20％。　　也因此，仁愛企業有意趁新制上路前出場，當時開價120億對外求售，否則如拖到2021年才完成交易，依仁愛企業股本9千萬元，最低稅率20％推估，將額外繳交上看25億元的稅，影響相當龐大，可謂是牽動整個交易的最大關鍵。　　據了解，仁愛企業10月就開始洽詢潛在買家，包括元利及華固建設、興富發、寶佳機構、僑福、甲山林集團及金融壽險、知名家族企業都談過一輪，但始終沒下文。據指出，其中大關鍵是賣方指定股權交易，但先前交易並非100％股權，造成買家有無法掌握完整產權的疑慮。其次，股權交易與傳統不動產買賣差異頗大，程序也較複雜，還需要進行鑑價、產權調查、或有負債等，這也是讓大型建商疑慮的原因之一。第三，SOGO敦南大樓還有遠東SOGO、漢來海港城等承租，租約還有五年，目前年租金約2億，對建商來說，租金報酬率並不高、租金收益也不多，要都更改建更還需要等租約到期才行，因此找不到買點。第四，賣方開價120億且全部採現金交易，「一毛不能減」也被買方嫌太貴。第五，一般不動產買賣，貸款額度可取得七～八成，但賣方堅持採股權交易，貸款額度只有55～60％，相對地要準備4～5成現金、大約為75億元，對買家來說，一下子要拿出這麼多現金還是有些吃力。　　上述因素嚇退多組買家，陸續打退堂鼓，直到12月初，皇翔建設董座、幕後大股東為三立電視張榮華的志榮開發加入搶親大戰，最後廖年吉出價130億買下仁愛企業所有股權，取得敦南SOGO大樓。市場估計，賣方可省下25億的股權交易所得稅；至於「皇翔投資」則成功卡位敦南蛋黃地段，可謂皆大歡喜。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店業尾牙季改攻餐券、禮盒

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2021/1/11

伴隨農曆春節腳步逼近，照往年是企業辦尾牙餐的旺季，但今年受疫情衝擊，高雄包括漢來、朕豪、翰品、國賓、福華及和逸高雄館等各大飯店接到的尾牙餐預訂桌數普遍縮小規模，業者改賣餐券、伴手禮等年節禮盒來衝業績，反應熱烈。　　漢來飯店表示，最近不乏有在地電子大廠為防疫，臨時取消百桌以上訂桌，改買餐券、年節禮盒來犒賞員工，其中有一家大廠大手筆預購2,000組的伴手禮，平均每組售價1,800元左右；另一家大廠的訂購量也不少，反而有助業績提升。　　朕豪酒店表示，該酒店於2020年12月25號試營運後，目前都接獲中小型尾牙宴訂桌，桌數在50桌上下，且尚無取消訂單情況。其中酒店的豪享、京享自助餐廳，團體訂位有增加趨勢，人數在20～30人左右，有些是各公司行號各科室自行舉辦，幾乎小型聚餐較多。　　高雄翰品酒店指出，近期的確有不少大型公司行號取消尾牙宴，不過陸續有小場遞補進來，以四到五桌居多，日期場次都滿了，接訂非常熱絡。但為因應疫情，該酒店也積極推出XO醬禮盒伴手禮、及飯店招牌港點冷凍食品禮盒來吸客，結果市場接受度高，光翰品XO醬伴手禮，就有一家大公司大手筆訂了1,500盒要送給員工，來取代尾牙餐，以降低疫情帶來的衝擊。　　高雄國賓飯店表示，受疫情影響，今年大桌數尾牙訂單的確不如去年，但許多大企業改為各部門自辦，以五桌以內聚餐居多，或直接改買餐券、鳳梨酥、佛跳牆等伴手禮，另也有些公司則延期舉辦。　　高雄福華指出，近來有一些公司行號為因應中央的防疫措施，決定不舉辦大場次的尾牙，改為各部門辦理，以致今年中小型尾牙場次比去年提升一到二成，另也有企業改買餐券送給員工，讓員工可依照自己的行程用餐，減少群聚的風險。　　和逸飯店．高雄中山館則表示，今年尾牙春酒訂席相較往年，大桌數訂席詢問度較少，目前較大的訂席人數在60～70人左右，且不少公司企業改訂30人以下的小型尾牙宴，為順應顧客需求，飯店特別提供價格彈性的客製化中式桌菜和西式套餐（每人460元＋0％起），且提供飲品贈送和滿額享餐廳包場等服務來吸引顧客。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

跨年訂房潮墾丁、高雄兩樣情

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2020/12/7

年度盛事跨年、迎曙光及元旦三天連假即將來臨，原本預期將再掀起報復性旅遊熱潮，但受到「秋冬防疫專案」啟動及「安心旅遊補助方案」結束影響，出現墾丁訂房較熱、高雄訂房較冷情況，與往年大爆滿的情形，形成強烈對比。　　根據調查，元旦連假期間，墾丁地區包括福華、凱撒、夏都、瑪雅之家、亞曼達等各大飯店和民宿訂房接近客滿外，高雄的漢來、英迪格、和逸高雄館、國賓及翰品等各大飯店除了跨年夜訂房較熱絡外，元旦假期的訂房仍在做最後衝刺。　　墾丁福華總經理張積光表示，該飯店自跨年夜起連三天訂房近滿房，且為營造跨年氣氛，特舉辦「夏威夷熱舞晚會」和元旦早上的迎曙光活動，房價祭出75～8折，期能吸引旅遊人潮。　　恆春半島觀光產業聯盟理事長、也是亞曼達民宿老闆林榮欽說，近來受到沒有旅遊補助和防疫影響，訂房顯得比較慢，但該民宿還「O K」，預計連假前可接近滿房。　　墾丁馬爾地夫飯店董事長張榮南則表示，在政府停止安心遊補助方案後，墾丁遊客顯然減少許多，對即將來臨的元旦假期訂房也受到一些影響，建議政府再提出相關旅遊補助方案，來帶動觀光產業熱潮。　　高雄國賓飯店表示，近來受到境外病例暴增，且政府規定12月1日起八大類場所需配戴口罩影響，民眾出遊意願降低，再加上民眾已仰賴旅遊補助，在補助到期後，造成訂房不如預期。　　和逸飯店．高雄中山館表示，目前跨年訂房率約達六成，接近去年同期外，因飯店位置鄰近駁二跨年演唱會場，估訂房率上看八成五。　　漢來大飯店指出，該飯店面對愛河灣，擁有觀看煙火、雷射燈光秀最佳視野，目前跨年當晚住房率接近七成，尤其面海的港景房，詢問度爆表，其它1月1日和1月2日訂房率，目前約五成。　　高雄英迪格酒店表示，現正推出「立即訂房，稍後付款」專案，以原標準價格再打7至95折不等優惠，目前跨年夜至元旦訂房已達85％，預期將會滿房。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

砸1億元大整容漢來飯店亞洲風味館重新開幕

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2020/7/29

高雄漢來大飯店十樓「亞洲風味館」旗下翠園粵菜、紅陶上海湯包、精緻海鮮火鍋（原港式火鍋）及日式料理弁慶等四個美食餐廳，砸下新台幣1億元，經過三個多月的內部大裝修後，重新開幕，將以嶄新的面貌和搶搭三倍券列車，再創新局。　　漢來美食總經理林淑婷表示，疫情爆發以來，度過四個月相當漫長的時間，靠著大賣便當、豬腳麵線及10萬多顆粽子，來因應危機，其中豬腳麵線還創造近1億元的營業佳績；上述餐廳原本今年9月起才要裝修，但受疫情影響只好提前裝修，如今順利完成裝修作業，並恢復營業，總算走出最艱困的時期。　　此外，隨著疫情的趨緩，與因應報復性旅遊熱潮需求，漢來飯店訂房樓層部份，也自7月份起恢復正常營業，營業樓層由五個恢復為20個樓層，尤其飯店員工減薪18％措施也同步取消，營造良好的勞資和諧關係。　　飯店表示，近來隨著旅客出遊意願強，平時住房率提升到五～六成，假日提高到八～九成，大幅紓解飯店營運壓力。　　漢來美食副總吳若寧表示，距離上次的大規模改裝已有15年時間，此次全面大整容，為四間餐廳注入了許多時尚元素，這次改裝除了動線與環境的改變，營業型態與餐點上也全面升級。　　吳若寧指出，這次改裝重新開幕正巧遇上政府振興三倍券的推出，漢來美食旗下全品牌自7月15日振興券開放使用以來，已收到逾810萬元實體振興券，若含刷卡部份，超過1,000萬元，其中不少是回流客。<摘錄工商-必富網小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄端午連假訂房重返榮景

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2020/6/15

端午節四天連假下週登場，伴隨疫情趨緩，旅遊活動解封，高雄飯店業訂房明顯回暖，包括國賓、翰品、福華、英迪格、和逸中山店、漢來、義大皇家及天悅等各大飯店訂房，都達到近滿階段，且各大飯店為搶攻國旅客源，紛紛推出振興優惠方案，期能再創訂房新榮景。　　其中，國賓飯店表示，端午連假訂房已近滿，且為爭取國旅客源，將於6月底前推出「國賓雙城遊」專案,遊客可於高雄、台北、新竹國賓中任選二晚住宿，二晚房價才3,600元，且假日及連假不另加假，期能吸引客人進駐。　　雲朗觀光集團旗下高雄翰品飯店表示，端節連假訂房幾近客滿了，但為響應政府振興挺觀光政策，將從7月15日至9月30日推出振興券加碼活動，即民眾出1,000元、政府出2,000元，雲朗再加碼2,000元，讓1,000元變5,000元、三倍券變五倍券，以最超值的優惠，提供國內旅客，在後疫情時代安心出遊。　　翰品振興券發放方式，將透過飯店官網或電話直接訂房，並持振興三倍券入住飯店消費，只要滿1,500元，就贈送1,000元雲朗振興券，且消費滿3,000元就贈送2,000元振興券，期能提高住房率。　　福華飯店表示，該飯店近來訂房回溫三成外，端節連假訂房可望客滿，且隨著國內疫情趨緩，為搶攻國旅市場，福華大飯店即日起在高雄及墾丁聯手推出暢遊南台灣的住一晚送一晚住房專案，期能提升住房率。　　和逸飯店高雄中山館表示，端節訂房即將客滿外，針對國旅客人，也特別加強家庭親子和自由行旅客需求，並推出各項優惠餐飲活動，以回應不同客群需求，且搭配政府提出的振興券與安心旅遊補助，期能為遭疫情重創的觀光旅遊產業，帶來一線曙光。　　英迪格酒店指出，端節訂房也將客滿外，另端出周五～周日訂房九折送早餐優惠，且與Booking.comxLINE旅遊合作，集團全台飯店聯合推出訂房優惠，並和易遊網及可樂旅遊兩大平台合作，獲得熱烈反應。　　漢來飯店表示，該飯店端午連假也即將客滿外，隨著疫情趨緩台灣大解封，為爭取暑假國人入住，破天荒首度推出「暑假超值住宿券」，每張售價2,999元，含2客早餐，且買三送一。<摘錄工商>

漢來飯店減薪保戰力沉潛待起

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2020/4/17

疫情重擊全台觀光業，高雄業界龍頭漢來飯店也傳出員工減薪18％，對此，漢來飯店事業群總經理林子寬16日表示，現在住房率不到20％，每月虧損3,000多萬元，員工主動提出減薪，但創辦人侯西峰考量員工生計，提出無息貸款減薪額度八成的配套方案，此兩全其美的方案，預計可降低每月虧損七成左右，勞資雙方共體時艱，可讓漢來飯店保存戰力，等待景氣復甦營運快速起飛。　　林子寬指出，新冠肺炎衝擊的嚴重性，遠遠超過2003年的SARS，當時疫情過後景氣出現V型反彈，但此次新冠疫情過後能「U型反轉就算不錯了」，更何況，U型的底部期間持續多久沒人可預測，有可能半年、甚至一年，此時飯店、旅行社等觀光產業「要撐得過去」，否則，過不了關，可能就要倒閉。　　林子寬指出，漢來現在的住房率不到二成，營收也少了八成，如果不減薪，漢來可能連續半年，每個月都要虧損3,000多萬元。有鑑於此，侯西峰在接到漢來員工主動提出減薪18％，要與漢來飯店共度疫情難關時，第一個反應是「可不可以不要減少員工的薪水？」　　曾經苦過來的侯西峰擔心員工生計問題，最後，基於漢來飯店的營運、以及300多位員工就業生計的綜合考量，侯西峰主動提出一個配套方案，漢來全體員工從4月開始減薪18％，但員工薪資減少的金額，其中的80％由侯西峰個人提供無息貸款，並且在疫情結束之後，才分24期償還。另鼓勵員工留職停薪，期間也提供每人每月5,000元的生活津貼，並代支付勞健保規費。　　漢來的配套措施除了「減薪與無息貸款」之外，漢來同時輪流關閉15個樓層，只開放7個樓層客房，洗衣房也不再天天運轉，這些應變措施只有一個目標，就是降低營運成本。　　林子寬表示，在漢來的配套方案和措施下，經過試算，漢來每個月的虧損，可望降低70％左右，「漢來營運的續航力，將大幅提升」，且漢來所有員工的就業與生計，也可望獲得保障。　　林子寬強調，漢來創辦人侯西峰一直將員工視為漢來的重要資產，在觀光產業因為疫情可能帶來重新大洗牌的過程中，漢來必須確保員工的生計，以便漢來飯店未來在全國各地擴充版圖時，能夠發揮專業戰力，繼續擦亮漢來這塊金字招牌。<摘錄工商>

迎戰連假南台灣飯店祭優惠

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2020/2/24

雖然新冠肺炎疫情仍無明顯降溫現象，但伴隨228三天連假的到來，許多民眾都想到戶外呼吸新鮮的空氣，帶動高雄和墾丁飯店和民宿業的訂房回溫。　　目前平均訂房率達到五成至八成以上，讓許多業者暫可喘一口氣；惟緊接著面對3月旅遊淡季的嚴峻市場，業者只能祭出住房和餐飲超優惠價來搶客，期能早日渡過寒冬。　　根據調查，即將到來的228連假，包括墾丁福華、凱撒、夏都、小墾丁渡假村、天鵝湖、高雄漢來、義大皇家和天悅、國賓、翰品、和逸中山館、英迪格及福容等多家飯店都普遍受惠，訂房率都回升10～ 30％不等，其中墾丁福華28和29日的訂房達到80％以上，讓業者難得露出喜悅心情。　　墾丁福華總經理張積光表示，228假期訂房雖有回升，但整體環境看來仍然嚴峻，飯店只好利用機會進行設備維修和更新、員工在職訓練及加強防疫基本訓練，另3月提供3人訂房優惠價2,431元，福華全台八個點三天二夜住宿，僅收3,600元而已。　　夏都表示，酒店228假期訂房，由平日平均50％回升到65％，為吸引旅客進住，祭出專案優惠價格、下殺六折，且3月的訂房價更優惠，只有四折，期能順利度過寒冬。　　墾丁天鵝湖別墅飯店連假訂房回升至外，在疫情期間，凡住客持原要搭機出國的退票單或原參加旅行社要出國退團單據等，均可享受現埸優惠價，且每房再特惠減收1,000元，期能提高住房。　　國賓表示，連假訂房率增加近一成，為吸引遊客，即日起至3月31 止，凡一次訂兩間或一間連住兩晚，可享總價3,888起元優惠，且旅行社、旅宿業、航空業、運輸業、百貨業憑識別證或名片，也可享精緻客房優惠價1,799元起。　　高雄英迪格酒店表示，目前228連假訂房率大約七成，且針對三天二夜的行程推出房價優惠，希望旅客可以輕鬆慢玩。高雄翰品表示， 228連續假期住房率約五成，且推出多項住房優惠專案。　　和逸飯店高雄中山館表示，228連假訂房率成長二～三成，為回饋國人，即日起至4月30特推出國人限定超值訂房優惠。　　漢來大飯店則自即日起到4月30日，特推「Fun心遊」短期住房優惠，雙人房不含早餐只要2,800元，四人房4,300元，含服務費和稅金，每人僅需1,242元。<摘錄工商>

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重要公告

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產業趨勢（營建業）

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營建股恐大幅修正

經濟李娟萍、呂郁青

2009/8/12

外資、投信等法人原本多預期行政院會續撥優惠房貸，支撐營建股走勢；如今希望落空，短線恐將面臨大幅修正。

萬寶投顧研究部協理賴建承表示，若行政院確定不續撥優惠房貸，對一般住宅短線衝擊將會很大，包括遠雄、鄉林、冠德等多數營建股，甚至是信義房屋等房仲業者會受到影響。

外資、投信法人原本多數預期行政院會宣布續撥優惠房貸，瑞銀證券傳產分析師鍾朝安先前認為，今年以內中央銀行不會調升利率，在經濟面未全面好轉前，政府有機會續撥優惠房貸，但可能是最後一次。

沒想到出乎意料，行政院突然傾向不續撥優惠房貸，對將進入鬼月淡季的房市，更是不利。

賴建承說，全台房屋6月以來成交價漲，量卻急縮，建商還有不少餘屋待消化，優惠房貸確定不撥，既有優惠房貸額度即將用盡，民眾不再能以低利房貸買屋，餘屋去化將更困難。

大多數營建股都以一般住宅為主，賴建承指出，不過，像華固、長虹、皇鼎、宏普這類以商辦為主的營建公司，衝擊相對較小，因為商辦的需求仍高，商辦也無法使用優惠房貸額度。

鍾朝安也認為，資產營建類股近期是修正期，明年第一季才能看資產、營建股的表現。瑞銀的客戶手上多已有營建資產股，但目前價格仍嫌貴，若營建資產股價修正幅度達15%，可以考慮加碼。

優惠房貸不續辦低價產品最傷

經濟黃啟菱

2009/8/12

2,000億元優惠房貸恐不續撥，多數房地產業者皆表示，此舉形同政府不再對房市大力作多，將影響購屋者信心，台北縣與中南部地區的低總價預售產品首先受波及。

政治大學地政系教授張金鶚表示，「總是要斷奶的」，不再續撥優惠房貸，可幫助台灣房市發展回歸基本供需面。

遠雄集團副總蔡宗易11日說，優惠房貸不再續撥，在短期內會造成想買房的人全部出籠、「搶最後一波」，但長期來看，不僅對房市景氣不利，對整體經濟情勢更將有所傷害。

蔡宗易表示，簡單來說，優惠房貸就是「政府花很小的錢，換取大的經濟成長」，有些補貼，便可使大家把錢拿出來買房子，支撐台灣經濟；今年農曆年後，房市景氣好不容易回春，對台灣整體經濟頗有貢獻，如今又不再續辦，恐將影響整體經濟景氣。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，不再續撥優惠房貸，的確會造成「購買遲緩」的現象；又因為優惠房貸在台北市額度為350萬元、台北市以外則是300萬元，預期台北市以外、低總價的產品，將會首先受到影響，畢竟這些產品的購買者是最仰賴優惠房貸的族群。

太平洋資產總經理張欣民認為，不續撥優惠房貸對市場的影響，心理面大於實質面，購屋者與業者容易將此舉解讀為「政府一路作多後，已經開始踩煞車」，這會導致購屋信心較為不足。

張欣民指出，由於現在是低總價產品的購買者對優惠房貸的需求較強烈，若不再續撥，台北縣與中、南部的低總價產品，會先受到影響。

張金鶚表示，不續撥優惠房貸，可幫助房地產市場「自然化」，讓房價回歸市場實質供需，因為優惠房貸讓任何人都可以買房、甚至買不起的人也去買房，膨脹了需求。

他說，面對高房價時代的來臨，政府應該開始警覺，不應再火上加油。比方說，中國大陸各單位最近都開始示警，怕房市泡沫化，並提出應對措施，台灣政府也應該有所警覺，不再續撥，可讓房市回歸基本面。

【記者藍鈞達╱台北報導】政府優惠房貸可能不續撥，銀行主管昨（11）日表示，可能會對房市造成衝擊。

從2000年中開始提撥的政府優惠房貸，到今年4月為止共撥九次，總額達2.2兆元，除了帶動房市景氣外，對於銀行去化資金也有極大的幫助。

頂新101持股逼近32％

經濟邱馨儀

2009/8/11

頂新魏家持股台北101大樓正式衝破三成。截至昨（10）日止，頂新魏家掌握、並完成過戶的101股權已逼近32%，朝持股四成的中期目標再邁大步。

根據頂新集團統計，截至昨日為止，頂新魏家持有台北101大樓的持股為31.9188%，較上周五增加3.06%。至於交易對象為何，頂新集團不願透露，並強調買賣雙方簽有保密協定。

不過市場消息指出，昨天過戶的交易對象，賣方是妙天禪師的大佛山公司手中的2.04%、及台灣人壽持股的1.02%。此外，包括泛中信集團的捷和建設4.9%股權，日前也已經完成過戶。

頂新集團強調，對於其他的101民股股東，都仍積極接洽，不放棄購買持股的想法，但在此次董監改選前持股不會超越官股，頂新也不會角逐台北101大樓董事長的位置。

對於日前財政部釋出善意，表示總經理席次不排除由民股派任，對此頂新內部則透露，頂多是由集團內部指派專業經理人擔任，由頂新集團董事長魏應交親任台北101總經理的機率不高。

市場分析，由於頂新魏家仍積極與華新麗華、國泰集團等民股股東的接洽，預計在8月25日的最後過日期之前，頂新魏家持股將有機會跨過35%的階段性門檻。

以台北101大樓共有13席董事，在股權突破三成之後，頂新魏家的席次有機會順利挺進四席，包括康師傅董事長魏應州、頂新集團董事長魏應交、味全董事長魏應充與頂巧控股董事長魏應行四兄弟，都可望順利進入董事會。

另一方面，金融重建基金（RTC）下個月即將拍賣15%台北101大樓股權，頂新魏家也是勢在必得，換言之，最快今年底前，頂新魏家的持股就有機會超越官股，成最大股東。

【記者邱金蘭／台北報導】金融重建基金（RTC）接不接華新麗華手中台北101持股，存保公司日前呈報甲、乙兩案給金管會，並由RTC召開管理會決定。RTC動向將影響頂新集團5.25%股權的收購，及下（9）月台北101董監改選時頂新與公股的談判籌碼。

根據頂新集團昨（10）日公告資料，頂新持有台北101持股已近32%，再度進逼泛公股44%股權。財政部官員昨天對此表示，改選前雙方一定會談，包括董監席次、經營階層籌組、董總指派等。

頂新若再順利拿下華新麗華5.25%持股，則持股逼近四成，跟公股談判的籌碼將更強。

頂新日前向華新麗華收購101股權，華新麗華依當初「四大原始股東有優先認購權」承諾，洽詢中華電、RTC（接管中聯信託持股）、金尚昌開發意願，中華電已表達無意承接。

外界原本預期會一口氣說「NO」的RTC，執行單位存保公司卻提出買跟不買的甲、乙兩案，讓外界好奇，此舉是否有意配合泛公股政策，減緩公股跟頂新談判的籌碼壓力。

炒房噩夢…大陸官方凍未條

經濟林安妮

2009/8/10

大陸六個部委近期輪番發言大陸房價過高，引發外界猜測，大陸官方祭出具體調控房市措施不遠。熟悉上海房市專家表示，中共中央下月將召開第17屆四中全會，未來大陸房市走升或走貶，全看這一會。

中國人民銀行上周發布貨幣報告，首次提出要「動態微調」寬鬆的貨幣政策；市場憂心，人行一旦收縮市場浮濫頭寸，將重創熱頭上的大陸房市。過去一個月來，大陸已有五部委對房市發表看法，已讓近期大陸房市陷入烏雲密布狀態。

新加坡紅木集團董事總經理張永河表示，大陸六部委直接或間接對大陸房市發表看法，已讓近期大陸房市陷入短暫觀望期，下月中共中央還將召開第17屆四中全會，屆時大陸官方如何拍板今年經濟調控主調，也將決定大陸房市漲跌命運。他說，今年上海房市每月成交量都是向上攀升，唯獨上月二手房成交量首度出現下滑，但這只是表面現象，近期上海豪宅持續熱銷，而且不只是大陸富豪進場，就連過去一年因國際金融風暴受損的境外基金，現在也重回大陸主戰場。

他認為，7月是傳統的大陸房市銷售淡季，目前市場的觀望期不會維持太久，若是在9月時，大陸中央正式定調經濟冷暖，會對大陸房市發生直接影響。

早前針對大陸房市發表看法的部委，包括大陸銀監會要求各銀行執行嚴格的「二套房貸」政策，國家稅務總局要求重點監管房地產交易稅收，國家統計局要求警惕高房價，及國土資源部要求貫徹土地政策，嚴防大陸各地的「地王」現象。目前只差直接主管房地產行業的大陸住建部和主管央企的國資委尚未發話。

在大陸官方媒體的發言部分，近來新華社評論文章將矛頭指向，有部分政府部門透過團購炒房，變相抬高房價；人民日報也出言批評，北京最貴樓盤每平方公尺人民幣7.2萬元（約每坪新台幣114萬元）。

法人：營建股可逢低買進

經濟梁任瑋

2009/8/10

房市進入第三季傳統淡季，加上兩岸利多題材不多，缺乏刺激營建股力道，華固（2548）、皇翔（2545）7月營收都較6月減少6.45% 、13.22%。但法人認為兩岸經貿持續改善，台灣經濟也逐步回升，精華區域房價仍有上漲機會，營建股仍可逢低買進。

營建股7月營收陸續出爐，遠雄建設（5522）7月營收12.69億元較上月增加19.5%，累計前七月營收72.99億元；華固建設7月營收10.83億元較上月減少6.45%，累計1到7月達59.64億元；皇翔7月營收7.82億元，月減13.22%，累計前7月46.76億元。

由於第二季預售房市「價跌量漲」，儘管豪宅房價頻創新高，但多數建案房價仍下跌，因此第二季國泰房地產指數全國房價指數為104.28，平均水準值為每坪18.08萬元，比上季減少1.6%，推案量、銷售率與成交規模成長率僅達高峰期的五成，建商為去化建案，紛紛下修推案價格。

大台北縣市第二季房價比第一季下跌；台北市每坪成交價為52.85萬元，比第一季下滑2.31%；台北縣每坪20萬元，較第一季下滑6%，超乎市場預期。

永豐投顧指出，第三季農曆7月房市景氣偏淡，但第二季兩岸利多頻傳，且兩岸經濟合作架構協儀（ECFA）明年才簽署，加上實質面國民所得並未提升、失業率仍攀高，致信義房屋調查未來購屋信心顯示，三個月內看好、看壞的比重相當，顯示短期內房市確實進入多空拉踞戰，加上建商農曆7月推案並不積極，須待928檔期後才有較大型的推案。

此外，土地價格過高，多數建商2009年及2010年獲利仍下滑，永豐投顧預估，遠雄今年每股稅後純益約7.2元，2010年為6元；宏普（2536）今年每股稅後純益為4元，但2010年僅2.1元，預期未來兩年獲利可持續增加者只有皇翔、信義房屋（9940）、國建（2501）及興富發（2542）。

皇翔木柵「日出大地」近期銷售轉佳，法人預估今年每股稅後純益有機會由3.7元調升至4.3元，2010年為5元，2011年信義計畫區豪宅「F4」入帳後高達10元。

另外，國建因完工入帳，預估今年每股稅後純益可達0.44元，2010年為入帳高峰，可達0.83元；信義房屋今年每股稅後純益預估為4.4元，2010年為5.3元；興富發也受惠於建案採全部完工法入帳，預估今年和明年每股稅後純益都可達6元。

全球經濟想回春先看房市臉色

經濟編譯于倩若

2009/8/10

全球經濟能否踏上復甦坦途，關鍵仍在於房價是否止跌回升，近來美國、中國和英國都傳出房市回溫的喜訊，令先前遭遇房市崩跌的全球屋主大為振奮。

隨著銀行和股市再度上漲，美國房價在大跌將近三年後終於傳出止跌回升的好消息，給全球屋主帶來莫大希望。標準普爾／凱斯席勒房價指數顯示，美國前20大城市5月房價比前月上漲0.5%，是2006年以來首見。標準普爾分析師布利哲說：「這是34個月以來我們首度看見房價普遍上漲，這可能是房價終於回穩的徵兆。」

美國全國不動產仲介協會（NAR）的資料也顯示，6月成屋銷售中間價為18.16萬美元，比一年前下跌15%，但高於5月的17.47萬美元。

信用評等機構穆迪公司分析師西里亞‧陳說：「有跡象顯示房價的跌勢至少已趨緩。」但她警告，2020年前，房價都不會回到2006年高點。納洛夫經濟諮詢公司總裁納洛夫則持不同看法，他認為房價的上漲速度可望超乎預期。

分析師仍對房地產價格的長期展望存疑，因為失業率攀高和各國政府對空前的財政刺激政策採取的退場策略，都可能導致經濟無法穩定成長。但這方面的疑慮無法澆息房地產市場目前的謹慎樂觀氣氛。

官方數據顯示，中國70座城市的6月房價比前月上漲0.8%，是連續第四個月上漲，且全中國的不動產投資在今年上半年大增9.9%。房貸業者哈利法克斯銀行（Halifax）上周公布的調查顯示，英國7月房價漲至約16萬英鎊（26.77萬美元），比前月高1.1%，但過去12個月來房價仍大跌12.1%。

愛爾蘭、西班牙和杜拜的房市則尚未浮現觸底跡象。愛爾蘭房價自2006年攀頂以來已重挫40%，目前仍持續探底，當地政府正設法對市場提供900億歐元的貸款擔保。西班牙第二大銀行BBVA則預測，2008到2011年房價將重挫近30%，之後才會開始回升。杜拜房價過去一年幾近腰斬，目前房市仍飽受流動性不足所苦。

IHS Global Insight分析師亞契警告，雖然英國、中國和美國的房價回升，但這不表示房市已脫離險境。他說：「我推測英國房價未來幾個月可能反漲為跌。經濟衰退、失業率飆升和薪資成長趨緩都可能導致民眾更買不起房子。」

五星飯店群聚台北信義區

聯合孫中英

2009/8/9

新商戰崛起台北市信義區除了是百貨戰場，未來也是高檔飯店密集地區，多家五星級或高級精品飯店進駐，統一集團主導的台北市政府轉運站BOT案，將和喜達屋旗下的W飯店（W Hotels）合作，吸引年輕品味族群。本報資料照片╱記者蘇健忠攝影

台北信義計畫區將媲美香港太古廣場，出現「群聚式」的五星級飯店區，包括國泰、新光及統一集團，各自與全球五星級連鎖飯店合作，競爭台北商務高階旅客市場，若加上經營多年的君悅飯店，本區飯店密集程度也是台北市第一。

信義計畫區是台北最精華地段，過往一向被視為企業總部、百貨商場的一級戰區，未來在多家五星級飯店進駐後，將一改先前風貌，成為高檔商務旅客及觀光客集中地。

新光人壽標下的信義A12土地，將興建雙大樓，其中一棟，確定和喜達屋國際集團旗下的美麗殿飯店（Le MERIDIEN）品牌合作，亞洲許多觀光景點都有美麗殿飯店，台灣第一家美麗殿大飯店將出現在信義區。

統一集團在2005年，投資95億元取得台北市政府轉運站BOT案，統一集團將擁有50年的地上興建營運權，這個轉運站，已規畫建成一棟結合長途客運轉運、捷運、商場及國際觀光旅館的多功能轉運商業大樓。統一集團將和喜達屋旗下的W飯店（W Hotels）合作，走精品商務旅館路線。

國泰人壽在2004年以82億元搶下捷運站旁的A3土地後，5年來都沒動工。今年國泰人壽副董事長蔡鎮宇重返檯面，覺得A3土地開發動作太慢。在蔡鎮宇重新操盤下，國泰A3將結合商場和飯店，名為置地廣場開發案，國泰選中的五星級飯店合作對象，是美國的四季飯店品牌。

蔡鎮宇的獨生女在美國專攻的正是旅館餐飲管理，未來有機會在經營飯店上大展身手。

新壽指出，香港中環的太古廣場，就是結合三家五星級大飯店，包括香格里拉、港麗及萬豪酒店，商場百貨和飯店的結合，本來就能帶進人潮，且商務客及觀光客客層也不同，年輕商務客可能會選擇W Hotel，但大老闆們可能就會選擇服務更細緻的頂級豪華飯店。

新光人壽的美麗殿和統一集團的W飯店，都將在明年開始營運，國泰的置地廣場，規畫在民國100年興建完成，目前A3正在打地基，積極趕進度。

美林內科蓋廠辦外資首例

經濟梁任瑋

2009/8/8

看好內湖科學園區租金有直逼市中心辦公商圈的水準，一向只買「現貨」的外資私募基金，也首度在內湖投資興建廠辦。美銀美林證券旗下的盛達資產管理公司首度在內科蓋辦公大樓，月底將完工，對外招租。

內湖科學園區舊宗段有幾棟新廠辦即將完工，位於行善路168號，是由美銀美林證券投資的「盛達科技大樓」，最受矚目。

美林證券是以盛達資產管理公司名義興建，整棟大樓樓高六層，總樓地板面積約4,900坪，外貌呈現哥德式建築風格，雖然今年8月才會領到使用執照，但已有不少廠商詢問承租或購買，該大樓租金行情將成為舊宗段的重要參考指標。

負責招租的瑞普國際物業總經理劉美華表示，盛達科技大樓每坪開價1,000元，因舊宗段仍屬開發階段，租金較便宜，且舊宗段靠近南京東路，讓不少位於南京東路四五段和八德路的承租戶考慮搬遷至該地段。

高力國際總經理劉學龍說，外資私募基金因不擅長興建，多傾向買成屋再對外出租，賺取租金收益，只有2006年里昂證券以70億元購得欣翰建設在內湖科技園區三棟興建中的大樓，是私募基金少數買第一手的案例。

美林因2002年就在台設立資產管理公司，較熟悉台灣營建業生態。

據了解，盛達科技大樓是向某建設公司買下土地，再委由該建設公司施工，因取得時間早，比買全新完工的新大樓成本還低，未來增值空間也較大。

劉美華指出，政府釋出開放陸資的利多政策，且未來兩岸簽署MOU及ECFA的預期心理，內湖科學園區許多大型業主普遍惜售，目前主要成交個案大多是小坪數（約80至300坪）的廠辦，屋齡約三到五年，交易金額約5,000萬元至2億元。

至於舊宗段新廠辦，每坪售價約30萬至34萬元，中古廠辦售價約24至26萬元，這兩、三年都上漲一倍，每坪租金約825至925元。

郭台銘捧480億探重慶房市

經濟林茂仁

2009/8/7

郭台銘日前親自看了重慶最繁華地段「解放碑」附近的國泰電影院地塊，該地塊為前大陸首富黃光裕所有，郭台銘可能接手，作為旗下3C賣場─「賽博數碼」使用。

郭台銘加大投資重慶的力度，日前富士康科技集團才與重慶市政府簽署了一個2,000萬台筆記本代工廠的專案，之後，又計劃投資商業地產。

報導指出，郭台銘4日上午與公司財務總監黃秋蓮、集團副總裁孫玉麟及胡國輝等高階主管，一起到原國泰電影院地塊繞了一圈，該地塊目前充當臨時露天停車場。

該報導指出，郭台銘說：「這是一塊不錯的商業用地。國泰專案地理位置很好，感謝重慶市政府把黃金中的黃金地段推薦給我。」

4日當天下午，郭台銘還想看兩塊地，包括重慶市江北區觀音橋新世界商場旁地塊和石橋鋪賽博數碼廣場對面的「三設計院地塊」，但因暴雨和感冒等原因，郭台銘未親自前往，改由黃秋蓮等人代行考察任務。

重慶當地媒體援引參與考察的一位富士康高層人士的話：「富士康這次在重慶看好的商業地產項目，擬投資額將達100億元。」

據了解，郭台銘此行考察三個地塊，準備工作早在去年6月就開始，由重慶賽博數碼廣場負責人組織團隊物色，在十多處備選的商業地塊中最終選定三處。目前還無法確認郭台銘相中哪一塊，一位陪同考察的當地政府官員稱，也有可能富士康方面同時收下三塊。

據重慶市國土房屋管理局官方網站公開的土地交易資訊，國泰電影院土地的使用權歸黃光裕旗下的重慶鵬潤房地產開發公司所有，該公司於2008年4月1日以人民幣8.4502億元（約新台幣40億元）獲得，土地面積為1.7448萬平方米（約5,278坪），用途界定為商業金融業。不過，受土地位置限制，該地塊的用途僅限於地下，地面上只能建成廣場。

根據該公開信息測算，該地塊上的建築規模為9.4萬平方米（約2.84萬坪），顯示將被限定在修建五層地下建築的範圍之內。此前，該項目名稱曾被定為「國美商業中心」。

【記者曾仁凱╱台北報導】消息人士指出，鴻海旗下有賽博數碼通路商，年初宣布和德國最大零售通路商麥德隆集團（METRO Group）聯手進軍大陸3C零售通路市場，鴻海董事長郭台銘率主管考察重慶商業用地，不排除和通路相關業務有關。

鴻海旗下富士康日前與惠普（HP）聯手，於重慶打造個人電腦（PC）生產基地。郭台銘人到重慶，率領鴻海主管考察市中心商業用地，引發富士康可能投資房地產的聯想。

對此，鴻海主管昨（6）日表示，公司一直在考察各式的投資機會。

閱報祕書╱國泰電影院

「國泰電影院」位於重慶市最繁華的商業區渝中區解放碑的核心地帶，國泰電影院建於1937年，原名「國泰大劇院」。

由於當時重慶成為國民黨戰時陪都，大批文化名人彙聚重慶，抗戰期間，國泰大劇院共上演了240多部話劇，成為抗戰大後方的文化聖地。

包括郭沫若創作的話劇「屈原」、曹禺創作的話劇「雷雨」均在國泰大劇院首演，並多次演出。（林茂仁）

登陸開發工業區可望開放

經濟謝佳雯

2009/8/6

經濟部正檢討擴大開放產業登陸投資清單，開發工業區項目也納入開放廠商登陸開發鐵路、捷運、港口等基礎設施的檢討範圍內，若政策同意開放，台開、中工等工業區開發商將有機會首度登陸開發工業區。

工業區開發廠商認為，若開放國內廠商登陸開發工業區，受益最大的將是台開、中工等土地開發商。經濟部工業局則不願評論工業區是否在開放登陸投資的範圍之列。

據了解，兩岸對於開放「開發工業區」傾向採對等、互惠原則，我方將於檢討開放產業登陸投資的同時，檢討開放我國廠商和工業區開發商可登陸投資工業區。在對等原則下，我方會在明年展開檢討的第二階段開放陸資來台投資清單中，討論是否開放陸資來台投資開發國內的工業區。

經濟部已於7月公布並實施開放陸資來台投資清單，內含汽車整車、汽車零組件、手機、家電等產業，惟陸資雖可來台買地、設廠，但對投資並開發工業區仍然設限。

工業區開發單位表示，過去政府對登陸開發工業區採禁止原則，工業區被比照其他鐵路、捷運、道路、港口等基礎建設，台商均不得登陸投資或參與開發。至於鐵路、捷運、道路、港口等基礎建設是否開放廠商登陸，則由內政部檢討。

不過，像鴻海、寶成等大廠在中國大陸的生產基地規模龐大，雖以設廠名義前往，但光是這些大廠自用的廠房基地和員工數，已和國內的工業區規模不相上下，甚至更大。

至於開放陸資來台開發工業區方面，據了解，日前已有大陸類似土地仲介商的廠商，積極在國內物色十餘公頃的土地，有意引進來自大陸的20幾家來台設廠，針對台南和宜蘭工業區展開評估，光是購買土地的金額預估將超過30億元。

但因上述廠商的設廠型式偏向「區中區」，亦即在工業區內，由20餘家陸廠自成一個小工業區，現階段仍在禁止範圍，廠商必須「化整為零」，才能在國內設廠。

建商看淡房市第3季推案量遽減

聯合許佳佳

2009/8/6

房地產專業雜誌住展雜誌昨天估計，今年全國房市第三季新推案量僅712億元，創近3年同期低點。由於第三季適逢傳統房市「九二八檔期」，推案量減少，顯示建商看淡房市。

另外，7月全國預售屋推案量也只有117.5億元，不僅比6月的166.6億元萎縮了3成，與去年同期相比，縮減幅度更高達87.5％。

房地產業者指出，整體來看，預售屋推案量減少，可看出建商推案熱度似乎不如預期，許多個案延後推出，使第三季推案量急速量減。

建商表示，消息面上雖有陸資來台購買房地產的利多加持，但仍在「只聞樓梯響，未見人下來」的階段；目前建商大多以時間換取空間，不是改採「先建後售」，就是等景氣再好點時再加碼的心態因應。

住展雜誌昨天還公布7月的房市風向球燈號顯示，7月風向球分數為41分，較6月的38分上漲3分，也是今年3月房市增溫以來，燈號連續第5個月出現黃藍燈，顯示房市景氣仍在Ｕ型谷底盤整待變。

從7月分風向球6大指標分析，預售屋的供給量再度呈現縮減，北台灣上市櫃公司的大型建商幾乎少有新推的預售建案推出。

預售屋推案量減少，相對新成屋推案量反而成長。住展雜誌研發長倪子仁表示，6月的新成屋供給量為1,810戶，7月增加至2,103戶，戶數成長16％。他說，由於台北縣與桃園市的新成屋案，多以400到600萬元的房市產品為主力，又可享有300萬元的政策性優惠房貸，吸引許多首購族進場。

房市 U型谷底盤整

經濟梁任瑋

2009/8/6

住展雜誌5日發布7月房市風向球分數為41分，比6月的38分上漲3分，也是今年3月房市增溫以來，連續第五個月出現黃藍燈，顯示房市景氣仍在U型谷底盤整待變。

此外，近期市場傳出建案調漲房價，雖然漲幅不高，卻使購屋者觀望，無形中房價的議價空間也變小。議價率從6月的13%縮減至7月的11.4%，降低1.6個百分點。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，目前預售屋開價屢創新高，台北市精華地段的中古屋與預售屋甚至有一倍差距，很多購屋族「棄預售買中古」，「棄北市高價屋，轉戰北縣一線商圈的新成屋」，至少有20%的交易量移轉到中古屋。

住展雜誌估計，今年第三季推案量約712.4億元，是近三年來同期的低點。7月的預售屋推案量為117.5億元，比6月的166.6億元萎縮29%，117.5億元更是95年以來同期的低點，推案量較去年同期萎縮的幅度高達87.5%。

新成屋的供給量上，因優惠房貸即將用罄，建商推案改以先建後售比重增加，新成屋儼然下半年推案主流。

從7月住展風向球六大指標分析，預售屋的供給量再度縮減，北台灣上市櫃一線建商幾乎少有新的預售建案推出，多半是延續去年下半年以來的舊案，使預售推案分數回跌1分。

住展雜誌研發長倪子仁表示，6月的新成屋供給量為1,810戶，7月增加至2,103戶，戶數成長16%。彭培業說，以均價看，北市一間預售屋可以換北縣兩間中古屋，在替代效應作用下，吸引不少購屋族轉戰北縣。

北台房市上月推案減3成

聯合游智文

2009/8/6

北台灣房市出現詭異氛圍。6月交易爆量，各地推案也紛傳佳績，可是住展雜誌最新統計，7月推案量僅117.5億元，較上月大減近3成，更只有去年7月943億元案量的一成二。

住展雜誌發研發長倪子仁分析，景氣變化太快，建商措手不及是推案量銳減主要原因，另外土地價格近期狂飆，建商搶不到新原料，轉而惜售或改為先建後售，延後推案時程，則是另一主因。

市場另一看法則是，由於近期在少數豪宅個案創新高價及熱銷帶動下，許多預售個案跟著調漲價格，已使不少購屋者停步觀望，建商對前景仍有疑慮，因此暫緩推案。

住展雜誌今天公布最新房市風向球，在6月下跌3分後，7月又回升，但仍在衰退注意的黃藍燈區，起起伏伏的分數，顯示房市景氣仍在「U」型谷底盤整待變。

關鍵的景氣指標─推案量，在6月上升到166.6億元後，7月陡降到117.5億，減少了29%、49億元。目前市場銷售中個案，多半是沿續去年下半年以來的舊案，上市櫃建商在7月幾乎全部缺席，使得景氣回升染上一層陰影。

7月房市另一值得注意的重點是，去年受房市急凍影響改為先建後售的個案，這幾個月紛以新成屋公開銷售，6月的供給量為1810戶，7月再增加至2103戶，戶數成長達16%。在預售案大減之下，新成屋儼然已是下半年推案主流。

7月建商廣告量增加1成，不過調查顯示，各工地來人與成交組數，只與6月大致持平，其中房價調漲嚇跑不少購屋人是主因，不少個案雖沒有調價，但多縮小議價空間，住展調查顯示，6月議價率為13%，但7月只剩11.4%，一下降低了1.6 個百分點。

美6月營建支出意外增0.3%

經濟編譯廖玉玲

2009/8/4

美國6月營建支出意外增加0.3%，遠優於市場預期，主要是因為住宅不動產市況改善且基礎建設支出增加，顯示房屋市場已逐漸露出曙光。

美國商務部資料顯示，美國6月整體營建支出增加0.3%至9,657億美元，遠超乎市場預估的減少0.5%，和去年同期相比，則減少10.2%。5月的營建支出從下滑0.9%上修至下滑0.8%。

預估未來幾個月期間，基礎建設的支出將繼續成長，因為美國聯邦和各州政府會使用7,870億美元振興方案中的基金。此外，房價和房貸利率下滑，已開始帶動房屋銷售，刺激住宅營建，並讓70多年來最糟的房市衰退逐漸步入尾聲。

東京三菱UFJ銀行駐紐約首席金融經濟學家魯基（Chris Rupkey）表示，住宅不動產市場景氣似乎已經觸底，最新數據振奮人心。

整體公共營建支出成長1%至3,217.5億美元，為空前新高；各州和當地營建支出也增加1%至2,957.9億美元，同樣刷新歷史紀錄。

6月私有住宅營建支出成長0.5%至2,460.7億美元，遠高於5月的減少3.1%，不過5月的數據也優於先前公布的縮減3.4%。

北市都更熱上半年14件

經濟黃啟菱

2009/8/4

大台北地區房價走到歷史新高，建商卻是一地難求，讓都市更新議題愈來愈夯。台北市政府統計，今年上半年市府核定的都更案有14件，全年核定量可望創新高。其中，以文山區、南港區最受歡迎。

根據台北市都市更新處公布的資料顯示，民國91年至今年6月30日為止，台北市核定通過都更件數共84件，合計面積約達8萬3,776坪。

各行政區中，以文山區與南港區的通過件數最多，各為13件及11件，面積分別為1萬5,925坪與1萬3,232坪，兩區核定總面積占全市35%。

若以每年核定件數看，今年上半年核定的就有14件，97年全年有20件、96年為18件，以此數字來推估，今年全年的核定量，應會創新高。

台北市政府核定的都更案，申請通過實施者多為老品牌建設公司，包括元利建設、華固建設、興富發建設等，都有三、四件獲得通過，可說是「都更常勝軍」。

永慶房屋研展部協理黃增福指出，台北市精華區早就是一地難求，不少建商早期就深耕都更市場，目前手中也仍都有其他都更案在申請劃定中，隨景氣回春，可望陸續推出。

黃增福分析，南港區為北市重點發展區域，區內有南港後車站特定區、經貿園區，並預計引進鴻海等科技大廠進駐，這些重大建設及開發案，已帶動南港周邊都更蓬勃發展。

文山區近幾年房市價量穩定成長，房屋均價仍較台北市精華區便宜許多，屋主多為公教人員，受房市景氣波動影響小，都更整合時相對較易。

房市回溫營建股High

經濟梁任瑋

2009/8/1

國內住宅區土地創下每坪462萬元新高價，以及近期房地產預售個案銷售率衝高，營建股昨（31）日氣勢轉強，指數上漲3.3%，皇翔（2545）、京城（2524）、達麗（6177）股價更站上波段新高。

興富發（2542）因新莊副都心建案「新富都」開賣，反應不錯，昨天成交量高達2.1萬張，高居營建股之冠；高雄建商京城建設在密集買單下，盤中一度攻上31.55元的漲停新高價，終場收30.95元；皇翔與達麗也因推案題材，分別站上77.5元與22.35元。

內政部統計處公布6月買賣移轉棟數，呈現跳躍式成長，單月買賣移轉棟數重回4萬棟大關，創下近13個月來的新高，月增率高達33.4%，主要都會中區。

信義房屋（9940）企研室經理蘇啟榮指出，此波房市買氣從農曆年過後逐漸回溫，到5月剛好是總統大選屆滿一周年，房市又重回去年高檔時的買氣，也讓整體房市呈現價量齊揚的多頭走勢。

以房市交易最活絡的2006年為例，當年度買賣移轉棟數為45萬餘件，平均月成交量為3.75萬件，今年6月買賣移轉棟數一口氣跳升到4萬件，可見得近期市場交易量能相當活絡。

而今年4月以來的成交動能也反映在優惠房貸的申請速度上。去年9月下旬政府推出2,000億元的優惠房貸，到了4月中旬再增撥2,000億元的額度，期間七個月的時間，每月消化不到300億元的額度，但4月中旬續撥的2,000億元額度，外界預估8月即將告罄，相當於每月申請400億元至500億元，可見市場買氣相當熱絡。

太平洋資產管理總經理張欣民表示，這波房市不景氣原本要修正兩、三年，卻只用三個季度就迅速復甦，主要是兩岸60年枷鎖解除，第二季以來股市、房市都看到的「三資匯流」效應，也就是央行低利政策逼出的本土定存資金；調降遺贈稅回流的海外資金；以及大陸台商在兩岸關係和緩後回台卡位的「台資」，此三資保守估計也超過2兆元，所以這些資金只要沖到那裡，那裡就漲，有些地區房價甚至快要超越上半年水準，但他認為只有台北市享受「和平紅利」的空間最大，投資人下手前仍須謹慎。

預售屋價跌中古屋買氣回

聯合許佳佳

2009/7/31

國泰建設昨天發表針對預售屋的第二季國泰房地產指數，平均售價比上一季下跌，但成交量增加。

房地產指數計畫主持人政大教授張金鶚表示，第二季市場推案量、銷售率與成交量都比上季明顯回升，不過成交價格持續下跌，是房市發展的重大隱憂；尤其第二季的推案量、銷售率與成交規模，都僅有去年高峰期的五成左右。由於景氣不見好轉，價格持續下修。

張金鶚說，就價量趨勢觀察，全國成交價都在下跌，特別是台北市成交價連續三季下滑，加上第二季台北縣房價大幅下跌，顯示預售屋價格下跌趨勢逐漸確立。

針對中古屋市場的信義房屋房價指數，昨天發表的數字較樂觀，第二季房市買氣急速回籠，房價雖仍未追上去年第一季的歷史高點，但第二季已比前一季走揚近一成。

永慶房屋昨天公布七月中古屋成交資料，大台北地區因屋主抬價、遞延買盤暫歇，房市陷入高檔盤整，平均成交價微漲，但成交量減少百分之六。台中地區受升格效應帶動，衛星市鎮土地及房屋表現佳；高雄市則出現台商返鄉購屋潮。

中信房屋調查顯示，台北市購屋族期望單價平均為每坪廿七點三萬元，若與北市中古電梯大樓成交行情每坪四十四點六萬元比較，買賣雙方對合理房價每坪有高達十七萬多元落差，是全台最嚴重地區。

彭淮南也嫌房價貴
【記者羅兩莎╱台北報導】台北房子愈來愈貴，連當了十一年中央銀行總裁的彭淮南也覺沉重。彭私下跟同事談到台北的房價的確很貴，也因此特別注意銀行房貸利率動向。

彭淮南多年來一直住在麗水街的公寓，去年初長子回台灣結婚定居，在彭淮南住家附近買了房子，房價令理財保守的彭淮南都覺得真不便宜。

大台北房市再飆越來越買不起

聯合許佳佳

2009/7/31

房市回溫，大台北地區近日又有多項建案刷新區域房價。台北市仁愛路三段空軍總部旁的豪宅案，將開出每坪180萬元；北縣的淡水出現每戶3億元的高樓層海景住宅，顯示房價越飆越高，距離一般民眾能負擔的價格也越來越遙遠。

住展雜誌研發長倪子仁昨天表示，台北市近日共有5個行政區預售案，創下房價的歷史新高。

以台北市首善之區的大安區為例，位於仁愛路三段空軍總部旁的豪宅預售案「吾疆」，近期開出每坪180萬元的全國最高價問市，將突破中泰賓館改建的「文華苑」喊出的每坪170萬元天價。

吾疆預訂每戶180坪，每戶總價約3.2億元，雖略遜於文華苑每戶4億元起跳，仍是近日房市焦點。

台北縣方面，受台北縣升格效應的推波助瀾，台北縣也有7個行政區房價創下新高；其中北縣的豪宅光環，將轉由淡水奪冠。甲山林建設預訂在紅樹林捷運站登輝大道口附近，推出41層超高鋼骨結構住宅「水立方」，高樓層售價約在50萬到65萬元之間。

甲山林建設董事長祝文宇說，這棟當地最高的建築物，因可同時鳥瞰淡水河、大屯山系與出海口等三面景觀，頂樓預計規畫一戶470坪，每戶總價也將突破3億元，刷新區域新天價。

即將升格的北縣，預售案同樣站上五字頭的，除了板橋的新板特區外，久未見大型建案的永和，頂溪捷運站共構案的「樺福千金」也以55萬元震撼當地。至於新店地區知名江陵系列最新作品，則由「江陵誠」以每坪58萬元再度推高當地最高價。

倪子仁表示，除了已推出的新建案外，近期包括皇翔建設以每坪411萬元標下北市中正區中華路的土地，新光人壽以177萬元標下內湖陽光街的土地，換算成住宅價格，恐怕未來都會再創區段新高價。

基本面未好轉榮景有隱憂

經濟黃啟菱

2009/7/28

今年第二季以來，台灣房市吃了「陸資來台」大補丸後，就擺脫了去年下半年成交量急凍的陰霾，迅速恢復活力。如今景氣前景看似愈來愈樂觀，投資客們怕卡不到位，紛紛動了起來，積極置產，而首購族們眼見所得未增、房價卻持續攀升，只能望之興歎。

昨（27）日房仲業者發布的調查結果，正是呈現台灣社會兩端的聲音。口袋原本就較深、資本較雄厚的族群，一來害怕自己的在低利率時代中，資產逐漸縮水，一來也看好房市景氣，於是近來紛紛把資金投入房市，尋覓好標的。

至於有實質居住需求的首購族，多半是受薪階級，在失業率降不下來、薪水也漲不上去的情況下，生存壓力已夠大了，還得看著部份區域的房價不斷攀高，想買房卻怕受傷害。

市場上多的是「現在不買、以後就更買不起」的聲音，但在實質購屋能力未提升之前，叫買方如何追價呢？

的確，房屋可以是種「投資財」，但房屋更基本、重要的效能，是作為「消費財」。投資客的錢轉進房市，總有一天要再轉出的；唯有自住族群，才能長久支撐房市。基本面不轉佳，房市榮景下的隱憂，恐怕就是深不見底。

亞洲房市泡沫風險浮現

經濟編譯朱小明

2009/7/27

不到十個月前，亞洲房市在金融風暴吹襲下草木皆兵，如今投資人受到經濟復甦跡象的鼓舞，以驚人速度勇敢入市，亞洲各地房價吹起漲風，但經濟學家警告，資產價格的「泡沫」再度膨漲，而吹漲泡泡的正是各國政府紓困措施所提供的寬鬆資金。

從新德里到東京，亞洲各國政府在2008年猛砍利率、對金融市場大舉注資，以對抗信貸緊縮和刺激經濟，亞洲投資者容易借得資金，「easy money」泛濫。例如中國官方銀行今年上半年的放款總額高達1.1兆美元，超過美國政府的8,000億美元振興計畫或中國政府的人民幣4兆元（5,860億美元）刺激方案。

創紀錄的貸款總額占中國經濟產值的四分之一，推動中國經濟在上季將近8%的成長。但經濟學家擔心，這些政策可能矯枉過正，埋下禍因。

摩根士丹利的中國策略師婁剛表示，中國擁有4兆美元經濟，卻貸出逾1兆美元，融資比例失衡。北京大學光華管理學院金融學教授佩蒂斯指出：「有五分之一到三分之一的融資流入炒股、炒房地產、甚至流入澳門賭場。」分析師警告，亞洲目前的房市熱況有如美國在房市泡沫化之前的情況，亞洲房市泡沫已經開始吹漲，可能重蹈美國幾年前的覆轍。

在6月份，36個中國城市的新屋價格比去年同期上升6.3%。新加坡也出現類似情況，雖然第二季國內生產總值(GDP)比一年前下跌3.7%，但主要房市指標第二季卻上升5%，創下歷史新高。在香港，房價已經反彈，直逼2008年的高點。

目前金融市場仍存在危機，太多資金借出，寬鬆的資金可能流入股市和房市，將股市和房市迅速推得太高，卻缺乏經濟基本因素支持。

上海股市今年已上漲80%、印尼股市上漲57%，相較之下，美國S&P 500指數漲幅還不到6%。投資人眼看房價上漲，於是一窩蜂湧進，南京最近一處新開發計畫的600戶房屋，吸引了3000人搶購，開賣不到一小時就賣出100戶，顯示「熱過頭」的跡象。雖然各國政府可能開始憂慮房地產價格升得太快，卻不敢貿然叫停貨幣政策和刺激經濟措施，以免影響亞洲才起步的復甦。

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