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漢來飯店導入英式管家服務

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2023/3/15

高雄漢來飯店即將揮軍北上，「台北漢來飯店」預定10月開幕，為此，漢來飯店與UKBG英國管家協會合作，啟動英式管家培訓教育，打造國內少見、同時具備「金鑰匙」與「英式管家」兩大國際奢華酒店服務標竿認證團隊，宣誓本土連鎖飯店邁向國際化的決心。　　漢來飯店事業群總經理林子寬14日表示，在歐美擁有英式管家即是頂級生活的表徵，漢來飯店看準高端商務客對服務的需求，大規模辦理英式管家培訓，種子管家須歷經分組發表、實地演練、術科測試、口語表達等密集訓練，同時深入學習生活品味，服務禮儀、料理美學、名酒鑑賞、水晶銀器保養等專業知識。　　林子寬指出，去年下半年起來台國際旅客成長強勁，包括高含金量的商務旅客，漢來為了迎接即將於10月開幕的「台北漢來大飯店」，除了原有國際飯店服務指標的金鑰匙同仁外，首度鎖定跨部門人才與 UKBG英國管家協會攜手合作，啟動英式管家培訓教育。　　他說，首批完成受訓的種子管家都具備流利外語能力、服務熱忱、高端餐酒學識與服務專業，漢來飯店可說是國內飯店集團少見、同時具有「金鑰匙」與「英式管家」認證的團隊，未來英式管家管理模式也將同步導入漢來飯店事業群旗下品牌與物管兩大經營體系。　　漢來飯店透過「漢來式感動服務」贏得多項服務評鑑大獎，強調每一次接待就是要超越顧客期待。林子寬表示，今年10月漢來即將進駐高檔飯店一級戰區台北市，未來除維持本土品牌在地化的特質，也要展現國際星級飯店精緻服務水準，決心再為飯店業界寫下歷史新頁。　　漢來飯店說，此次與UKBG 英國管家協會台灣代表處合作的英式管家訓練，包含管家行為與儀態規範，托盤訓練、行李拆包打包、餐酒知識與葡萄酒專業等32堂課程主題，以滿足國際奢華酒店趨向精緻、客製化及高端服務需求，提供量身打造的個人化體驗，同時也能運用全球網絡資源完成客戶交付任務。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

墾丁春節訂房熱滿房率近十年最高

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2023/1/19

農曆春節10天連假即將展開，因假期長且疫情管制措施放寬，民眾出遊意願高，導致墾丁飯店和民宿訂房大爆發，其中墾丁福華除夕自初六訂房幾乎客滿，其他凱撒、夏都、小墾丁、悠活渡假、馬爾地夫飯店及亞曼達等民宿目前初一至初五訂房也都達到7～8成，甚至近滿情況，業界預期過年期間可達滿房，創近十年來新高。　　高雄飯店業者，包括福華、漢來、翰品、國賓、和逸高雄館、義大皇家及天悅等，春節期間訂房率都達到7～8成以上，部分飯店年初一到初五期間的訂房更已達近滿階段。　　墾丁福華總經理張積光表示，這次春節假期長是往年少有的現象，且疫情管制措施放寬，除提高遊客出遊的意願外，也吸引不少國外旅客、台商前來旅遊，導致墾丁飯店業訂房普遍都較往年成長，墾丁福華自除夕至初六都近滿。　　恆春半島觀光產業聯盟理事長、也是墾丁亞曼達民宿董事長林榮欽表示，因墾丁天氣良好，目前許多民宿大年初一至初五的訂房達到滿房外，其他時間的訂房也都達到7～8成以上，優於往年春節連假。　　高雄飯店業部份，為因應這波連假，漢來飯店除夕到大年初三安排 100組夢幻福袋販售，每袋5,888元，內容為漢來與三麗鷗聯名的精選商品，每袋獎項價值超過8,600元，最大獎可入住價值2萬多元的兔肖像主題家庭套。　　高雄福華表示，春節假期訂房率平均已8成。預計營運到1月31日的高雄國賓飯店，春節期間也達到客滿情況，除返鄉過年顧客外，也吸引不少老顧客進住憶當年。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

迎跨年連假商機義大、漢來推優惠專案一床難求

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2022/12/28

元旦連假即將來臨，伴隨義大世界999秒煙火秀即將登場，義大皇家和天悅大飯店跨年夜的所有套房被預訂一空，義大世界主題樂園也推套裝行程吸客，期能創造佳績。　　為迎接跨年假期，義大世界將於12月31至2023年1月2日推出「嗨翻新年度」活動，雙人只要999元，即可帶遊客嗨玩全台唯一希臘情境主題樂園，及最驚險刺激的大型遊具設施「天旋地轉」，18層樓加上 360度公轉加自轉，讓遊客體驗120秒人生旋轉極限，還有亞洲樂園最大VR主題館、熱門的「白色懼塔」及「失控地鐵」等。另全台最大室內親子遊樂館除了有小孩子最愛的夢幻「城堡旋轉馬車」、刺激好玩的「彈跳星」，小朋友也能享受駕駛快感的「小小駕馴班」，不論晴天雨天都好玩。　　此外，愛河灣將化身全台最大聖誕光影展演舞台，漢來大飯店自即日起至112年1月2日每晚6點半至10點，將推出聖誕光影秀，每半點和整點都可以欣賞到絢麗光雕搭配浪漫樂曲。漢來大飯店表示，該飯店位於港景第一排面對愛河灣，被視為賞景首選。　　漢來大飯店即日起至12月30日推出FUN閃聖誕住房專案，每晚6,60 0元起，入住者升等港景房，在房內即可欣賞聖誕光影秀，還有專案提供雙人自助式早餐，精選紅酒與美果，並享三溫暖、健身房等禮遇。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

《特．色．旅．宿》高雄漢來大飯店主題房打卡點無所不在超有誠

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2022/10/22

《特．色．旅．宿》高雄漢來大飯店主題房打卡點無所不在超有誠意聯名三麗鷗八個知名角色明星，整層樓18間完全沉浸體驗「肖象經濟」與「角色IP經濟」持續發燒，為擴大搶攻國旅市場並深耕家庭親子、情侶與閨蜜客層，高雄漢來飯店攜手三麗鷗聯名，以 Hello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝，以及蛋黃哥與淘氣猴等八個明星角色，在館內26樓設計了18間風格殊異的三麗鷗主題客房，從大自天地壁、迷你吧、衣櫃、臥床、衛浴，小至壁燈、檯燈、床旗，還有房卡、便條紙、乃到迷你吧中的飲水、浴室備品、手巾，都全面重呼應主題，營造完全沉浸式體驗，所以被粉絲推薦為「最有誠意且最令人嚮往」的主題房。　　打造親子主題客房與兒童遊戲區本是觀光飯店吸引家庭親子的策略與服務，過去旅館飯店推出主題房，多數僅是在客房中擺放聯名商品，或者局部裝飾、零星點綴，高雄大漢來飯店則是將原有客房內所有設施「砍掉重練」，打造全新客房，包括天花板、牆壁、臥室、浴室等硬體，直到床組家具及鏡子、抱枕、燈光等軟裝陳列品，皆配合角色明星特色量身製作及選用，以裝置美學呈現空間立體感與精緻度，「每個細節都要製造驚喜」，高雄漢來大飯店副總經理陳素娟表示，來到漢來大飯店的主題樓層，「打卡點無所不在！」。　　在承載無數少女美夢的Hello Kitty領軍下，高雄漢來大飯店攜手三麗鷗聯名的角色明星還有：美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝，以及蛋黃哥和淘氣猴，以這些角色為名打造的主題房均為台灣首見，一整層樓18個房間陣容浩大，走出電梯進入廊道到房間，沉浸滿滿的夢幻，標榜陪伴每一次入住賓客美好回憶與驚喜。　　高雄漢來大飯店與三麗鷗合作18個房間，共九間雙人房、四間亞灣家庭房與五間家庭套房等三大類房型，坪數從10坪到22坪不等，其中有四間屬於連通房格局的家庭套房，以拱門貫穿兩個空間，營造雙房雙衛浴甚至港市景雙景觀的稀有格局。房間一隅還有夢幻帳篷陪襯，非常適合呼朋引伴或者攜家帶眷共度歡樂行旅時光。家庭套房坪數從 18至22坪，而且突破傳統單一角色，而是以多元角色呈現空間豐富感。　　例如「法式清新風」，是由Hello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子呈現送禮歡樂氛圍。另外直接把八位聯名明星一口氣邀集在一起的「漢來童話飯店」，由人氣明星們扮演飯店服務人員以及賓客造型，陪伴旅人一整晚好眠。最特別的是，美樂蒂與酷洛米雙角色一起打造的閨蜜房，一間粉紅一間粉紫，漢來號稱要讓女性旅客，一看到就瞬間少女心噴發。　　首度出場的蛋黃哥這回被塑造成「加勒比海洋風」，設計師除以復古船舵、船錨為元素裝飾客房，最特別的是，房間並另外又搭配籐製吊椅，客人可坐在這裡一起與蛋黃哥展開夢幻航海行。至於詢問度即破表的Hello Kitty「美式學院風」，校園巴士的大型裝置讓空間充滿童趣氛圍。另外像美樂蒂「公主童話」大型美樂蒂床頭板與床邊古董燈飾，搭配窗台兩側佈置成童話森林屋。高雄漢來大飯店副總經理陳素娟表示，18間不同風格的主題房，不只向美少女招手，也適合情人、閨蜜、與親子家庭等各客層對象。　　除了主題房裝潢陳設全面且徹底呼應主題，客房內的備品與周邊商品加入了限定版的角色圖案更是令人愛不釋手。包括客人入住的房卡和房卡套、迎賓卡片，盥洗用品和沐浴用品系列，連洗衣袋也有可愛圖騰的蹤跡，另外礦泉水、咖啡包以及信紙、明信片與文書封套，處處細節可愛，通通可讓房客帶回家珍藏留念。　　值得一提的是，配合主題房，漢來大飯店並設置專屬「主題房大使」角色，從訂房確認、交通接送、入住迎賓提供一站式服務。交通接送則是安排20人座中巴從高鐵到飯店定點定時免費接駁服務，另準備迎賓茶點，透過八位角色明星的特性設計迎賓茶點的內容，房間冰箱飲料也完全免費，包含兩瓶新上市Hello Kitty蘋果汁。同時享有海港自助式早餐，以及三溫暖、露天泳池與健身房等服務設施。這樣的規畫安排，除讓目標客群得以享受更全面且完全的體驗，也提高了競爭門檻，同業不易跟進。　　INDEX 　　高雄漢來大飯店　　地址：高雄市前金區成功一路266號　　電話：（07）216-1766 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店出招搶暑假親子客

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2022/8/1

伴隨疫情趨緩，與國旅振興補助方案助攻，高雄漢來、福華及翰品等各大飯店近來除了訂房升溫，平均住房率提升1～2成，甚至假日出現大客滿外，也紛推出各種風味的主題房或生態旅遊，來搶攻暑假親子遊市場，期能拉高買氣，增添營運能量。　　此外，高雄知名江浙菜餐廳祥鈺樓鑑於疫情穩定，也決定8月12日恢復營業。祥鈺樓老闆朱金鴻表示，選在8月12日重新營業，是當天中元節，餐廳舉行普渡拜拜後開始營業，期能帶來好運。　　漢來大飯店的三麗鷗主題房終於亮相，日前特邀請三麗鷗兩大巨星 Hello Kitty與酷洛米參加剪綵儀式，並帶領大家開箱10間風格別出心裁的主題房。漢來與三麗鷗八個人氣明星合作打造的主題房，有H ello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝、蛋黃哥、淘氣猴等，近日成為網路熱搜話題。　　漢來副總陳素娟表示，疫情影響大家生活習慣，國旅變成觀光市場主流，此次不畏疫情斥資改造夢幻主題樓層，希望帶動國旅市場新格局，且主題房最大亮點就是每個角落都是最佳打卡點，讓每位入住粉絲彷彿沈浸各角色故事。　　翰品酒店推出的小小飯店人住房專案，今年邁入第七年，這項三天二夜行程，飯店首次將戶外行程拉長到二天，並且跨出高雄地區，首度與墾丁國立海洋生物博物館合作，一晚住飯店一晚住海生館，舉辦好玩又有意義的生態小旅行。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

228+台灣燈會高雄飯店住房率飆

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2022/2/21

迎228連假，受惠於台灣燈會將持續到228，且高市府將於連假期間加碼無人機表演，加上飯店業結合新型餐車、遊艇業，紛推出優惠住房和餐點，可望吸引觀光消費人潮，目前連假期間高雄萬豪、英迪格、福華、翰品、國賓及福容等各大飯店，平均訂房率達到八～九成以上，接近爆滿情況。　　萬豪酒店表示，高雄燈會衛武營場區超有看頭，周邊美食也讓人驚豔，高雄萬豪酒店即日起至28日期間，特製的白色餐車將會擺放在衛武營中央大道，由多位主廚輪流提供限量美味餐點，並將於27和28兩天販售調酒，增添賞燈的樂趣。　　高雄英迪格指出，燈會期間特與嘉信遊艇合作，推出隱藏版高雄燈會住房專案，即日起至3月31日，民眾預訂「5 Go High遊艇派對住房專案」，入住高級房城市景觀一晚，並進入私人遊艇上享受3個小時的港都海景遊歷，隔著港灣360度欣賞璀璨燈會及無人機表演。目前連假期間訂房率達到8成以上。　　高雄福華大飯店表示，燈會期間，該飯店知名的網美咖啡廳「Hov ii Cafe」，特在衛武營國家藝術文化中心歌劇院進駐快閃店，於現場販售現烤肉桂捲、燉飯、招牌金磚、現煮熱紅酒、手工餅乾、麵包、飲品等，讓衛武營賞燈民眾也能同步嚐到飯店內的招牌商品。　　高雄國賓飯店指出，燈會期間推出「虎星高照點亮台灣」住房專案，並配合無人機展演場次，提供豪華雙人房含早餐3,400元起優惠，且因飯店鄰近燈會場區，高樓層面河房型可欣賞到部份無人機展演，推出後約增加2成住房率。　　福容大飯店高雄店表示，為配合台灣燈會，推出「台灣燈會親子遊住房方案」，即日起到2月28日止，兩位成人入住每房3,999元起，再免費招待兩位115公分以下兒童，等於4人入住每人不到1,000元。　　漢來大飯店表示，即日起至28日推出專屬港景房晚上7點半至10點半三小時限時賞燈會專案，雙人3,336元起，現場招待紅酒、精緻水果、點心等項目。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

五倍券來了觀光餐飲笑了

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2021/10/12

振興五倍券來了，全台觀光餐飲業樂透。雙十連假、國慶煙火秀，加上五倍券刺激下，帶旺不少飯店的業績，其中，高雄國賓、高雄漢來飯店的業績「強強滾」，雙十連假都是滿房。福容飯店旗下能看得到煙火的淡水漁人碼頭店、高雄店也一房難求。晶華集團、寒舍集團及六福集團住房率、餐飲，在雙十假期也全面回升。暌違近20年國慶煙火移師高雄愛河施放，加上國內疫情降溫，北部南移的報復性旅遊人潮出遊，高雄國賓飯店在早在9月中旬10月9、10及11日的房間就被訂滿，而且房價都是明顯回升，這三天的銷售可望衝高國賓10月的營收表現。晶華集團在雙十假期也傳佳音，台北晶華酒店約八成滿，太魯閣晶英酒店為維持服務品質及遵守防疫規範，自主進行控管整體住房人數，採「限量接待」，雙十連續假期住房率也是全滿；蘭城晶英酒店8日到10日全滿，收假日11日也達七成滿；晶泉和捷絲旅平均約七、八成滿。寒舍集團的台北喜來登、整體住宿率超過七成，詢問五倍券住宿專案的電話大增，館內餐廳午晚餐期幾乎客滿；另外，台北寒舍艾美酒店、寒舍艾麗等住房率超過七成，寒舍艾美探索廚房自助餐廳預訂接近滿席，各種餐飲的訂席數量增加，對於第4季的業績表現更有信心。六福旅遊集團旗下台北六福萬怡酒店推出振興五倍券餐飲優惠後，國慶連假餐廳訂位皆達約九成，其中，約有三成消費者參加振興五倍券優惠活動；關西六福莊則推出入住官網指定專案則享免一成服務費優惠，連假訂房率達九成，其中約七成住客使用五倍券。高雄的漢來飯店雙十連假三天都是滿房，這是疫情以來首見，推估雙十節的三天連續假期的營收，有可能超過9月一整個月的營收，也成為推動10月營收主要來源；隨著住宿人潮增加，餐飲需求跟著上揚，漢來美食10月業績也會受惠。福容大飯店旗下淡水、高雄都卡位煙火商機，國慶連假住房城市度假型約六成以上，休閒度假型約八成以上，能看得到煙火的淡水漁人碼頭店、高雄店更是滿房，而正在展出皮克斯沙雕的福隆店也近乎滿房。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店中秋月餅買氣強強滾

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2021/8/30

近來國內疫情降溫，但一般民眾仍不敢掉以輕心，伴隨許多企業與家族聚會活動減少，改採送禮表心意，加上中鋼今年為配合防疫，首度沒做月餅，改加發秋節福利金，以致近萬名員工湧向各大飯店和特約商店購買月餅來應景，帶動高雄漢來、福容、國賓、義大皇家和天悅、翰品及麗尊等各大飯店月餅熱銷，且有不少飯店已提早銷售一空。　　惟今年受到原料、包裝材料及運費等漲價影響，有些飯店月餅每盒約漲價100～200元，平均漲幅4％～18％不等，其他飯店售價則維持去年水準。　　漢來大飯店表示，中秋節為國人一年一度的重要節慶，今年受疫情影響，企業與家族聚餐減少，改以致贈禮盒表心意，漢來因看好中秋送禮商機，比往年更早開賣月餅搶攻市場，推出「情月典藏」、「情月風雅」二款月餅禮盒，因口味創新，加上華麗包裝，相當受到歡迎，不到一個月，限量5.2萬盒就被搶訂一空。　　福容大飯店表示，今年推出的福容月餅禮盒也廣受好評，改版的精美外盒及傳統搭配創新口味受到消費者喜愛，今年銷售目標為16,00 0組，目前已全數銷售完畢。今年因原物料上漲，及外盒改版包裝，每盒售價比去年調漲200元。　　高雄國賓飯店指出，今年以名畫「夜宴圖」為包裝設計主題，推出「典藏夜宴」六入月餅禮盒，訂價1,520元，「夜宴中秋」四入月餅禮盒，訂價1,020元，銷售目標為14,000盒，目前售出逾七成。　　義大皇家酒店與義大天悅飯店攜手推出「義大詠月禮盒」，今年大膽採用燦爛耀眼的「時尚金」作為禮盒主色，禮盒內容有鹹香奢華味的「XO干貝」等四款廣式月餅，且搭配主廚設計的特製款西點「義巧酥」，還有多國風味濾掛咖啡五包，推出12,000盒，目前銷售一空。　　高雄翰品酒店透露，今年因疫情影響，公司行號無法進行客戶拜訪，以致送禮需求不降反增，開賣不到一個月，就銷售一空；目前再推出熱銷的葡式蛋塔禮盒，搶攻自用送禮散客市場，每盒售價480元。　　麗尊酒店也推出「月夕秋禮 ─ 綠豆椪禮盒」搶攻市場，每盒售價 888元，也廣受顧客青睞，目前銷量突破千盒以上。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

南部飯店促銷衝住房率

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2021/8/2

三級警戒降級以來，墾丁和高雄各大飯店訂房逐漸回溫，預期8月訂房可達到二至五成不等，稍微紓解業者的營運壓力，惟包括小墾丁渡假村、夏都、高雄漢來、萬豪、翰品、福容、福華、和逸高雄館等各大飯店，紛推出住宿或餐飲優惠方案，期能帶動旅遊消費熱潮。　　小墾丁渡假村總經理張福生表示，降級後該渡假村於7月底前的住房不到一成，但8月訂房明顯回溫，目前旅遊團詢問電話熱絡，且訂房的團體逾10團，估計訂房率可回升到二至三成。　　夏都沙灘酒店表示，雖然7月底訂房不到一成，但預期8月訂房可回升到三成左右，該酒店特推出「暑假旅遊」方案，含BBQ等項目收費約1.2萬元，等於恢復暑假期間收費。墾丁福華飯店則預期8月訂房可達三成以上。　　此外，為慶賀東京奧運中華隊頻傳捷報，與迎接防疫降級，高雄漢來大飯店特推出「好事成雙打疫苗再優惠」住房專案，自即日起至 9月30日預訂市景精緻雙人房，兩天一夜只要2,988元，尤其房客入住出示本人疫苗接種卡，可再折抵房價200，且連續住兩晚，有疫苗黃卡除可折抵400，再加贈漢來紀念POLO衫或可愛卡通T恤乙件。　　高雄萬豪酒店表示，降級後來電詢問住宿及餐飲服務較以往倍增，該酒店首次推出快閃優惠，自即日起至8月9日到酒店自助餐廳用餐可打九折優惠，且南北萬豪首次合作，推出「豪世城雙」兩泊四食，售價11,888元，包括高雄萬豪酒店經典客房住宿一晚享用早餐兩客等多項內容。　　高雄福容飯店表示，特規劃一泊一食及一泊二食的優惠住房專案，自即日起至9月30日止推出「福容微放風小旅行」住房優惠專案，只要入住優惠價只要2,880元起，約享67折。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

和發產業園區再創高雄百年榮耀

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2021/4/13

高雄市和發產業園區是產創條例修正通過後，全國第一個成立的產業園區，園區開發以來土地已銷售一空，已吸引87家廠商進駐，投資總額累計達548億元，創造約10,816個工作機會。　　和發產業園區廠商協進會日前舉行理監事授證典禮暨廠商聯誼會，首任理事長台郡科技董事長、協會理事長鄭明智感謝市府團隊，對園區各企業進駐投資設廠過程中的協助，希望公私協力一起努力，再創高雄百年榮耀。　　聯誼會邀請經濟部次長曾文生、高雄市長陳其邁共同出席；曾文生在擔任高雄市經發局長時，一手催生和發園區，對於園區能夠順利開發完成，曾文生感謝許多廠商的支持，期待高雄市在陳其邁市長的領導下，橋頭科學園區、仁武園區能複製和發園區的成功經驗，帶動南台灣的投資風潮。　　「投資高雄正是時候！」市長陳其邁指出，和發產業園區是台灣典範，進駐園區的企業主眼光獨到，在中美貿易戰前就投資高雄，目前和發園區已經完銷，市府後續將持續開發橋頭科學園區、仁武園區。　　陳其邁預告，4月22日會在漢來飯店金龍廳舉行仁武園區招商說明會，橋頭科學園區在今年的8月會通過環評，9月展開招商，此外更有亞灣區、楠梓科技產業園區、路竹科學園區將陸續展開招商。　　陳其邁強調，全球供應鏈因為新冠肺炎疫情產生變化，高雄市政府要把半導體、航太生醫、精密機械等廠商留在高雄，感謝所有的廠商看好高雄，加碼投資，投資高雄要趁早，選擇高雄絕對是最有智慧的選擇。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店餐飲搶客各出奇招

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2021/4/12

高雄飯店業展開餐飲大作戰！漢來美食攜手高雄市立圖書館推「品好書、讀好味」高雄一百台菜美食活動正式登場；義享時尚廣場的旭集義享店首度插旗高雄，且搶搭屏東鮪魚季的到來，標下全台第一鮪，推鮪魚握壽司美食；義大皇家酒店、高雄麗尊酒店也分別祭優惠折扣及鍋物饗宴等活動來吸引顧客。　　漢來美食首次與市立圖書館共同舉辦「台菜美食節」活動，共規劃海洋鮮味等七個主題，挑選100道經典台菜食譜。漢來美食副總吳若寧表示，漢來捐出30萬元給圖書館買書，而圖書館則透過這次舉辦「高雄一百．台菜之美」主題書展活動，讓消費者能更認識台菜食譜。　　漢來台菜美食節活動，在福園台菜海鮮餐廳舉行，從即日起至4月18日，力拚30桌以上訂單。　　義享時尚廣場經理高宜伶表示，南台灣唯一插旗高雄旭集義享店，位於萬豪酒店樓下，以港都意象融入餐廳設計，餐檯設計特別以「大船入港」為概念，規劃多達九大餐區，提供上百種高級食材及和食料理供民眾選擇。自試營運以來，平時一天可吸引850人次、假日可吸引900人次以上的消費人潮。　　義大皇家酒店表示，提供鄰近大樹、大社、仁武、鳳山、鳥松、楠梓與燕巢地區鄉親，即日起至6月30日前的周一至周五晚餐時段於星亞自助餐廳用餐優惠，只要當地民眾出示身分證，即可享6折優惠。　　義大天悅飯店表示，該飯店貼心規劃「春日雙享」住房專案，入住舒適雅緻雙人房一晚及翌日自助式早餐外，還提供由頂級「海陸牛排乳酪大蝦套餐」活動。　　高雄麗尊酒店表示，該酒店2樓「木櫃工廠創意鍋物MUQEFACTORY」4月8日開幕試營運，嚴選澳洲和牛吃到飽、現撈活蝦及台灣產地直送小農蔬食，以嶄新的鍋物登場。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

漢來飯店五管齊下突圍

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2021/3/18

高雄飯店產業嚴重供過於求，住房殺價競爭，形成惡性循環，近期雖有三家國際品牌壓境，漢來反而視為「向上調價」的契機，向高單價的國際品牌房價靠攏，但為了永續經營，漢來也將利用疫情挫傷產業的時機，落實雙品牌策略、全面整修客房、五星飯店南北開攻、進軍度假酒店、以及跨入飯店代管等，「五」管齊下求突圍。　　漢來飯店事業群總經理林子寬指出，由於無法掌握外在環境，特別是疫情，使得漢來近年的住房率最低到20％，即使政策祭出國旅救市，平均雖然拉高到60％，卻也付出房價壓低的代價，包括漢來在內的高雄五星飯店，營運遭遇極大挑戰。　　他說，為了跳脫此一產業泥沼，漢來將透過五大面向，展開蛻變工程，避免陷入高雄飯店產業惡性競爭的循環。　　首先將斥資2.5億元，全面改裝漢來本館26樓到42樓的436間客房，並規劃一到二個主題房型，預定明年農曆年前完成，至於15到19樓，則是雙品牌策略的「漢來逸居」飯店，鎖定年輕客層或是不想花費較多費用住宿的族群，讓漢來飯店與逸居客層分流。　　林子寬表示，高雄星級飯店房價長期偏低，代表高品質和高房價的國際品牌飯店，陸續進軍高雄，「我看到的是機會」，因為在良性競爭下，漢來不用再跟相對較低的其它星級飯店「靠攏」，而是趁機「向上調整」，相信以漢來長期在市場深植的品牌認知，未來將有向上漲價的空間。　　他說，漢來位於台北南港的飯店，預定明年8月試營運，由於地處南港展覽館、與三井Outlet等商業核心，漢來將可「南北聯營」，吸收國際品牌連鎖的優勢，彌補漢來在高雄單店營運的弱勢，未來營運也將更具彈性。　　林子寬表示，漢來除了「南北雙城」策略，也考慮進軍台中，目前正在洽談中，同時也規劃跨入中部和東部的度假酒店營運，讓城鄉都有漢來旗幟，滿足多元客層的需求，進而融合漢來的既有營運經驗，開啟代管飯店經營的另一藍海之路。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

林子寬：把餅做大別殺價競爭

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2021/3/18

高雄星級旅館目前每年的房間數近77萬間，未來二年內將爆棚到將近120萬間，而長期平均需求只有60萬間，高雄市觀光旅館同業公會理事長林子寬，對於高雄星級飯店長期以來的結構失衡和殺價競爭感到憂心，外在環境越來越艱困的情況下，他呼籲同業強化服務品質，不要再殺價競爭了，也期待中央與地方政府，引進更多產業與商務客，把高雄飯店產業的餅做大。　　林子寬表示，高雄星級飯店結構性的供需失衡，是高雄星級飯店永遠的痛，他說，包括漢來、國賓、福華、寒軒、英迪格、以及H2O京城水京棧等七家星級飯店，高雄星級飯店客房數目前供應量約76.8萬間，但長期每年平均需求卻只有60萬間，近十年來的平均住房率約6 9％。　　他說，在義大集團位的「朕豪」、遠雄集團「洲際飯店」、以及大陸建設、大和房屋合資的「日航酒店」，2020年到2022年陸續開張之後，每年供給量將從76.8萬間，暴增到119.5萬間，但需求未有拉升跡象，如果光靠飯店自己努力，怎麼做都填不滿。　　林子寬指出，有些同業為了提高住房率，常用的手法就是壓低價格，吸引房客，但這是一個惡性循環，永無止境。　　他說，房價與住房率這兩個翹翹板的迷思必須打破，因為，一旦房價下滑，即使住房率提升，「也只是做白工」，因此，經營者應該尋求服務品質，維持一定房價，才能有獲利。　　林子寬表示，後疫情時代，只有把高雄旅宿市場的大餅做大，才能解決供需失調的問題，因此，建議中央和地方政府，加速落實橋頭科學園區與灣區5G AiOT的招商，進行產業升級和轉型，提出國際會議來高雄召開的優惠措施，有效提升高雄展覽館舉辦國內外會展機會，活絡高雄經濟活動，才能吸引更多商務旅客前進高雄。　　林子寬強調，雖然高雄旅展很重要，但更重要的是，要走出去到外縣市、甚至國際，招攬旅客到高雄觀光，同時，也要創造更多觀光亮點，例如，結合愛河、高雄流行音樂中心的觀光魅力，增加文化、文創、音樂等活動，再整合高雄在地美食共同行銷。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

股權交易所得稅新制成臨門一腳

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2021/1/22

轟動房市的敦南SOGO大樓交易案終於塵埃落定，皇翔董座廖年吉豪砸130億，擊敗眾家潛在競爭對手買下仁愛企業股權；據悉，2021年起正式實施的股權交易所得稅新制，是推動成交的最大關鍵，嚇退了買家、也讓廖年吉勝券在握。　　據悉，該交易案早自11年前即在市場上求售，但開價太高遲遲未能成局；直到2020年下半年才出現「臨門一腳」，關鍵就是股權交易所得稅新制。根據新制，未上市股票交易，轉讓價格高於出資額部分應列為財產交易所得課徵綜所稅，最低稅率為20％。　　也因此，仁愛企業有意趁新制上路前出場，當時開價120億對外求售，否則如拖到2021年才完成交易，依仁愛企業股本9千萬元，最低稅率20％推估，將額外繳交上看25億元的稅，影響相當龐大，可謂是牽動整個交易的最大關鍵。　　據了解，仁愛企業10月就開始洽詢潛在買家，包括元利及華固建設、興富發、寶佳機構、僑福、甲山林集團及金融壽險、知名家族企業都談過一輪，但始終沒下文。據指出，其中大關鍵是賣方指定股權交易，但先前交易並非100％股權，造成買家有無法掌握完整產權的疑慮。其次，股權交易與傳統不動產買賣差異頗大，程序也較複雜，還需要進行鑑價、產權調查、或有負債等，這也是讓大型建商疑慮的原因之一。第三，SOGO敦南大樓還有遠東SOGO、漢來海港城等承租，租約還有五年，目前年租金約2億，對建商來說，租金報酬率並不高、租金收益也不多，要都更改建更還需要等租約到期才行，因此找不到買點。第四，賣方開價120億且全部採現金交易，「一毛不能減」也被買方嫌太貴。第五，一般不動產買賣，貸款額度可取得七～八成，但賣方堅持採股權交易，貸款額度只有55～60％，相對地要準備4～5成現金、大約為75億元，對買家來說，一下子要拿出這麼多現金還是有些吃力。　　上述因素嚇退多組買家，陸續打退堂鼓，直到12月初，皇翔建設董座、幕後大股東為三立電視張榮華的志榮開發加入搶親大戰，最後廖年吉出價130億買下仁愛企業所有股權，取得敦南SOGO大樓。市場估計，賣方可省下25億的股權交易所得稅；至於「皇翔投資」則成功卡位敦南蛋黃地段，可謂皆大歡喜。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店業尾牙季改攻餐券、禮盒

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2021/1/11

伴隨農曆春節腳步逼近，照往年是企業辦尾牙餐的旺季，但今年受疫情衝擊，高雄包括漢來、朕豪、翰品、國賓、福華及和逸高雄館等各大飯店接到的尾牙餐預訂桌數普遍縮小規模，業者改賣餐券、伴手禮等年節禮盒來衝業績，反應熱烈。　　漢來飯店表示，最近不乏有在地電子大廠為防疫，臨時取消百桌以上訂桌，改買餐券、年節禮盒來犒賞員工，其中有一家大廠大手筆預購2,000組的伴手禮，平均每組售價1,800元左右；另一家大廠的訂購量也不少，反而有助業績提升。　　朕豪酒店表示，該酒店於2020年12月25號試營運後，目前都接獲中小型尾牙宴訂桌，桌數在50桌上下，且尚無取消訂單情況。其中酒店的豪享、京享自助餐廳，團體訂位有增加趨勢，人數在20～30人左右，有些是各公司行號各科室自行舉辦，幾乎小型聚餐較多。　　高雄翰品酒店指出，近期的確有不少大型公司行號取消尾牙宴，不過陸續有小場遞補進來，以四到五桌居多，日期場次都滿了，接訂非常熱絡。但為因應疫情，該酒店也積極推出XO醬禮盒伴手禮、及飯店招牌港點冷凍食品禮盒來吸客，結果市場接受度高，光翰品XO醬伴手禮，就有一家大公司大手筆訂了1,500盒要送給員工，來取代尾牙餐，以降低疫情帶來的衝擊。　　高雄國賓飯店表示，受疫情影響，今年大桌數尾牙訂單的確不如去年，但許多大企業改為各部門自辦，以五桌以內聚餐居多，或直接改買餐券、鳳梨酥、佛跳牆等伴手禮，另也有些公司則延期舉辦。　　高雄福華指出，近來有一些公司行號為因應中央的防疫措施，決定不舉辦大場次的尾牙，改為各部門辦理，以致今年中小型尾牙場次比去年提升一到二成，另也有企業改買餐券送給員工，讓員工可依照自己的行程用餐，減少群聚的風險。　　和逸飯店．高雄中山館則表示，今年尾牙春酒訂席相較往年，大桌數訂席詢問度較少，目前較大的訂席人數在60～70人左右，且不少公司企業改訂30人以下的小型尾牙宴，為順應顧客需求，飯店特別提供價格彈性的客製化中式桌菜和西式套餐（每人460元＋0％起），且提供飲品贈送和滿額享餐廳包場等服務來吸引顧客。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

跨年訂房潮墾丁、高雄兩樣情

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2020/12/7

年度盛事跨年、迎曙光及元旦三天連假即將來臨，原本預期將再掀起報復性旅遊熱潮，但受到「秋冬防疫專案」啟動及「安心旅遊補助方案」結束影響，出現墾丁訂房較熱、高雄訂房較冷情況，與往年大爆滿的情形，形成強烈對比。　　根據調查，元旦連假期間，墾丁地區包括福華、凱撒、夏都、瑪雅之家、亞曼達等各大飯店和民宿訂房接近客滿外，高雄的漢來、英迪格、和逸高雄館、國賓及翰品等各大飯店除了跨年夜訂房較熱絡外，元旦假期的訂房仍在做最後衝刺。　　墾丁福華總經理張積光表示，該飯店自跨年夜起連三天訂房近滿房，且為營造跨年氣氛，特舉辦「夏威夷熱舞晚會」和元旦早上的迎曙光活動，房價祭出75～8折，期能吸引旅遊人潮。　　恆春半島觀光產業聯盟理事長、也是亞曼達民宿老闆林榮欽說，近來受到沒有旅遊補助和防疫影響，訂房顯得比較慢，但該民宿還「O K」，預計連假前可接近滿房。　　墾丁馬爾地夫飯店董事長張榮南則表示，在政府停止安心遊補助方案後，墾丁遊客顯然減少許多，對即將來臨的元旦假期訂房也受到一些影響，建議政府再提出相關旅遊補助方案，來帶動觀光產業熱潮。　　高雄國賓飯店表示，近來受到境外病例暴增，且政府規定12月1日起八大類場所需配戴口罩影響，民眾出遊意願降低，再加上民眾已仰賴旅遊補助，在補助到期後，造成訂房不如預期。　　和逸飯店．高雄中山館表示，目前跨年訂房率約達六成，接近去年同期外，因飯店位置鄰近駁二跨年演唱會場，估訂房率上看八成五。　　漢來大飯店指出，該飯店面對愛河灣，擁有觀看煙火、雷射燈光秀最佳視野，目前跨年當晚住房率接近七成，尤其面海的港景房，詢問度爆表，其它1月1日和1月2日訂房率，目前約五成。　　高雄英迪格酒店表示，現正推出「立即訂房，稍後付款」專案，以原標準價格再打7至95折不等優惠，目前跨年夜至元旦訂房已達85％，預期將會滿房。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

砸1億元大整容漢來飯店亞洲風味館重新開幕

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2020/7/29

高雄漢來大飯店十樓「亞洲風味館」旗下翠園粵菜、紅陶上海湯包、精緻海鮮火鍋（原港式火鍋）及日式料理弁慶等四個美食餐廳，砸下新台幣1億元，經過三個多月的內部大裝修後，重新開幕，將以嶄新的面貌和搶搭三倍券列車，再創新局。　　漢來美食總經理林淑婷表示，疫情爆發以來，度過四個月相當漫長的時間，靠著大賣便當、豬腳麵線及10萬多顆粽子，來因應危機，其中豬腳麵線還創造近1億元的營業佳績；上述餐廳原本今年9月起才要裝修，但受疫情影響只好提前裝修，如今順利完成裝修作業，並恢復營業，總算走出最艱困的時期。　　此外，隨著疫情的趨緩，與因應報復性旅遊熱潮需求，漢來飯店訂房樓層部份，也自7月份起恢復正常營業，營業樓層由五個恢復為20個樓層，尤其飯店員工減薪18％措施也同步取消，營造良好的勞資和諧關係。　　飯店表示，近來隨著旅客出遊意願強，平時住房率提升到五～六成，假日提高到八～九成，大幅紓解飯店營運壓力。　　漢來美食副總吳若寧表示，距離上次的大規模改裝已有15年時間，此次全面大整容，為四間餐廳注入了許多時尚元素，這次改裝除了動線與環境的改變，營業型態與餐點上也全面升級。　　吳若寧指出，這次改裝重新開幕正巧遇上政府振興三倍券的推出，漢來美食旗下全品牌自7月15日振興券開放使用以來，已收到逾810萬元實體振興券，若含刷卡部份，超過1,000萬元，其中不少是回流客。<摘錄工商-必富網小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄端午連假訂房重返榮景

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2020/6/15

端午節四天連假下週登場，伴隨疫情趨緩，旅遊活動解封，高雄飯店業訂房明顯回暖，包括國賓、翰品、福華、英迪格、和逸中山店、漢來、義大皇家及天悅等各大飯店訂房，都達到近滿階段，且各大飯店為搶攻國旅客源，紛紛推出振興優惠方案，期能再創訂房新榮景。　　其中，國賓飯店表示，端午連假訂房已近滿，且為爭取國旅客源，將於6月底前推出「國賓雙城遊」專案,遊客可於高雄、台北、新竹國賓中任選二晚住宿，二晚房價才3,600元，且假日及連假不另加假，期能吸引客人進駐。　　雲朗觀光集團旗下高雄翰品飯店表示，端節連假訂房幾近客滿了，但為響應政府振興挺觀光政策，將從7月15日至9月30日推出振興券加碼活動，即民眾出1,000元、政府出2,000元，雲朗再加碼2,000元，讓1,000元變5,000元、三倍券變五倍券，以最超值的優惠，提供國內旅客，在後疫情時代安心出遊。　　翰品振興券發放方式，將透過飯店官網或電話直接訂房，並持振興三倍券入住飯店消費，只要滿1,500元，就贈送1,000元雲朗振興券，且消費滿3,000元就贈送2,000元振興券，期能提高住房率。　　福華飯店表示，該飯店近來訂房回溫三成外，端節連假訂房可望客滿，且隨著國內疫情趨緩，為搶攻國旅市場，福華大飯店即日起在高雄及墾丁聯手推出暢遊南台灣的住一晚送一晚住房專案，期能提升住房率。　　和逸飯店高雄中山館表示，端節訂房即將客滿外，針對國旅客人，也特別加強家庭親子和自由行旅客需求，並推出各項優惠餐飲活動，以回應不同客群需求，且搭配政府提出的振興券與安心旅遊補助，期能為遭疫情重創的觀光旅遊產業，帶來一線曙光。　　英迪格酒店指出，端節訂房也將客滿外，另端出周五～周日訂房九折送早餐優惠，且與Booking.comxLINE旅遊合作，集團全台飯店聯合推出訂房優惠，並和易遊網及可樂旅遊兩大平台合作，獲得熱烈反應。　　漢來飯店表示，該飯店端午連假也即將客滿外，隨著疫情趨緩台灣大解封，為爭取暑假國人入住，破天荒首度推出「暑假超值住宿券」，每張售價2,999元，含2客早餐，且買三送一。<摘錄工商>

漢來飯店減薪保戰力沉潛待起

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2020/4/17

疫情重擊全台觀光業，高雄業界龍頭漢來飯店也傳出員工減薪18％，對此，漢來飯店事業群總經理林子寬16日表示，現在住房率不到20％，每月虧損3,000多萬元，員工主動提出減薪，但創辦人侯西峰考量員工生計，提出無息貸款減薪額度八成的配套方案，此兩全其美的方案，預計可降低每月虧損七成左右，勞資雙方共體時艱，可讓漢來飯店保存戰力，等待景氣復甦營運快速起飛。　　林子寬指出，新冠肺炎衝擊的嚴重性，遠遠超過2003年的SARS，當時疫情過後景氣出現V型反彈，但此次新冠疫情過後能「U型反轉就算不錯了」，更何況，U型的底部期間持續多久沒人可預測，有可能半年、甚至一年，此時飯店、旅行社等觀光產業「要撐得過去」，否則，過不了關，可能就要倒閉。　　林子寬指出，漢來現在的住房率不到二成，營收也少了八成，如果不減薪，漢來可能連續半年，每個月都要虧損3,000多萬元。有鑑於此，侯西峰在接到漢來員工主動提出減薪18％，要與漢來飯店共度疫情難關時，第一個反應是「可不可以不要減少員工的薪水？」　　曾經苦過來的侯西峰擔心員工生計問題，最後，基於漢來飯店的營運、以及300多位員工就業生計的綜合考量，侯西峰主動提出一個配套方案，漢來全體員工從4月開始減薪18％，但員工薪資減少的金額，其中的80％由侯西峰個人提供無息貸款，並且在疫情結束之後，才分24期償還。另鼓勵員工留職停薪，期間也提供每人每月5,000元的生活津貼，並代支付勞健保規費。　　漢來的配套措施除了「減薪與無息貸款」之外，漢來同時輪流關閉15個樓層，只開放7個樓層客房，洗衣房也不再天天運轉，這些應變措施只有一個目標，就是降低營運成本。　　林子寬表示，在漢來的配套方案和措施下，經過試算，漢來每個月的虧損，可望降低70％左右，「漢來營運的續航力，將大幅提升」，且漢來所有員工的就業與生計，也可望獲得保障。　　林子寬強調，漢來創辦人侯西峰一直將員工視為漢來的重要資產，在觀光產業因為疫情可能帶來重新大洗牌的過程中，漢來必須確保員工的生計，以便漢來飯店未來在全國各地擴充版圖時，能夠發揮專業戰力，繼續擦亮漢來這塊金字招牌。<摘錄工商>

迎戰連假南台灣飯店祭優惠

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2020/2/24

雖然新冠肺炎疫情仍無明顯降溫現象，但伴隨228三天連假的到來，許多民眾都想到戶外呼吸新鮮的空氣，帶動高雄和墾丁飯店和民宿業的訂房回溫。　　目前平均訂房率達到五成至八成以上，讓許多業者暫可喘一口氣；惟緊接著面對3月旅遊淡季的嚴峻市場，業者只能祭出住房和餐飲超優惠價來搶客，期能早日渡過寒冬。　　根據調查，即將到來的228連假，包括墾丁福華、凱撒、夏都、小墾丁渡假村、天鵝湖、高雄漢來、義大皇家和天悅、國賓、翰品、和逸中山館、英迪格及福容等多家飯店都普遍受惠，訂房率都回升10～ 30％不等，其中墾丁福華28和29日的訂房達到80％以上，讓業者難得露出喜悅心情。　　墾丁福華總經理張積光表示，228假期訂房雖有回升，但整體環境看來仍然嚴峻，飯店只好利用機會進行設備維修和更新、員工在職訓練及加強防疫基本訓練，另3月提供3人訂房優惠價2,431元，福華全台八個點三天二夜住宿，僅收3,600元而已。　　夏都表示，酒店228假期訂房，由平日平均50％回升到65％，為吸引旅客進住，祭出專案優惠價格、下殺六折，且3月的訂房價更優惠，只有四折，期能順利度過寒冬。　　墾丁天鵝湖別墅飯店連假訂房回升至外，在疫情期間，凡住客持原要搭機出國的退票單或原參加旅行社要出國退團單據等，均可享受現埸優惠價，且每房再特惠減收1,000元，期能提高住房。　　國賓表示，連假訂房率增加近一成，為吸引遊客，即日起至3月31 止，凡一次訂兩間或一間連住兩晚，可享總價3,888起元優惠，且旅行社、旅宿業、航空業、運輸業、百貨業憑識別證或名片，也可享精緻客房優惠價1,799元起。　　高雄英迪格酒店表示，目前228連假訂房率大約七成，且針對三天二夜的行程推出房價優惠，希望旅客可以輕鬆慢玩。高雄翰品表示， 228連續假期住房率約五成，且推出多項住房優惠專案。　　和逸飯店高雄中山館表示，228連假訂房率成長二～三成，為回饋國人，即日起至4月30特推出國人限定超值訂房優惠。　　漢來大飯店則自即日起到4月30日，特推「Fun心遊」短期住房優惠，雙人房不含早餐只要2,800元，四人房4,300元，含服務費和稅金，每人僅需1,242元。<摘錄工商>

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「台北好好看」燒熱營建股

經濟梁任瑋

2010/1/16

「台北好好看計畫」的容積獎勵題材，昨（14）日在營建族群發酵，有提案申請的皇昌（2543）、興富發（2542）、華固（2548）、長虹（5534）與宏普（2536）等建商，不只賺到50%至80%不等的容積獎勵，隨著房價持續上漲，未來推案利潤也將大幅提高。

「台北好好看」第一階段公布名單中，營建股只有華固與皇昌，皇昌昨天也成為率先亮燈漲停的台北好好看概念股，收盤價6.94元，站上近期新高。

皇昌去年底受包商涉嫌違反政府採購法，遭公共工程委員會處分停權一年，今年11月底前皇昌不得承攬公共工程，不過該公司與大股東豐鑫投資合作的內湖五期潭美段辦公大樓案，確定通過「台北好好看」審議，並將於今年9月動工，將可彌補接案的空窗期。

皇昌是與豐鑫合作開發內湖潭美段辦公大樓，土地面積4,200坪土地，總銷金額約80億元，皇昌負責興建，可分回70%，其中約30多億元為承攬工程款，10餘億元為開發利潤。

皇昌發言人陳瓊玲說，本案今年3月底前可望取得建照、9月前動工，全案規劃興建一棟總建坪2.5萬坪的辦公大樓，每坪開價32萬元，預估明年起進入入帳高峰。

由於大直金泰案可望列入「台北好好看」第二階段名單，包括興富發宏普與長虹，成為下波矚目焦點。

外資喊退場高盛瑞達拋售上海地產

經濟林庭瑤

2010/1/13

中國大陸房地產泡沫之聲不絕於耳，大陸政府祭出重拳整頓房市，美投資銀行高盛、瑞典銀瑞達集團最近趁著房市高峰期，將手中上海地產大肆拋售，轉而由陸資公司相繼接手。

東方早報報導，投資銀行高盛手中持有的上海花園廣場，三年前以人民幣16億元（合新台幣74億元）收購，如今總價將超過人民幣20億元（合新台幣93億元），正與上海復地集團洽商出售。此前，高盛已將上海一宗商辦「高騰大廈」易手。

來自北歐老牌金融集團SEB名下的地產基金，也將2006年底從麥格理接手的新茂大廈（已改名鉑金大廈）成功轉手，成交價格接近人民幣24億元（合新台幣112億元）。此次交易是新茂大廈第三度轉手，要賣給一家陸資地產商。

這與2004年境外投資者在大陸市場大肆掃貨不同，如今再回顧，當時所有出手投資的公司都已獲得豐厚回報，不少公司回報率超過100%。

從這些外資接手者全是陸資企業。去年6月，香港資本策略投資公司以不到55%價格收購雷曼兄弟在「盛邦國際大廈」的權益，重新包裝上市。同樣去年，潘石屹的SOHO從摩根大通收購「東海廣場」。

政策利多高雄概念股大漲

聯合鄒秀明

2010/1/12

大高雄改造計畫近期即將出爐，行政院長吳敦義將親自操刀，有意將高雄轉型為高附加價值城市，昨天高雄概念股全面勁揚，包括京城 (2524)、永信建 (5508)、國揚 (2505)、東泥 (1110)、國化 (1713)、高興昌 (2008)等股強勢表態，業者均表示樂觀其成。

行政院長吳敦義將出面主導「高雄都會區永續發展綱要計畫」，將扭轉調整「重北輕南」的印象，昨天許多在地企業均同步大漲，甚至原本有意擠入北部建商概念的京城，包括高雄的京城 (2524)開盤漲停，創一年半以來新高，國揚等股也續強漲停，慶祝行情再度發酵。

昨天南台灣營建股聯袂表態，在高雄推案的建商股價水漲船高，股價攻上漲停，加上近期新台幣升值，帶動中低價營建股買盤湧入，包括順天 (5525)、宏璟 (2527)、基泰 (2538)、和旺 (5505)股價漲停。

除了營建股外，位於高雄在地的中鋼、第一銅及盛餘等股價都同步勁揚，業界預料，未來在「重南」的政策推動，不僅產業地位提升，帳面資產也將同步升級。

由於吳揆將親自主導高雄再造，帶動大高雄經濟產業轉型，預料未來還會有一波電子業卡位潮，已有電子業者先行南下投資房地產。

1500億齊發南港化身建案天堂

經濟梁任瑋

2010/1/12

過去工業廠房林立的台北市南港地區，歷經多年土地變更過程，今年將成為台灣營建資產股推案天堂，包括南港輪胎、台肥、華固、國揚、日勝生都有重量級建案，且每坪房價高達100萬元，總案量達1,500億元創區域歷史新高。

今年南港房市眾案齊發，最受矚目是占地1.35萬坪的南港輪胎舊廠，土地開發細部計劃已於1月7日發布實施，預計年底推出結合住宅、商辦與商場的複合式造鎮案，總案量達600億元，改寫國內單一建案最大銷售金額紀錄，由國內最大房地產代銷公司甲山林廣告取得代銷權。

甲山林廣告副總經理徐永仁昨（11）日表示，南港輪胎案是民間企業申請都更開發的最大土地開發案，範圍是忠孝東路北側南港車站沿線。南港輪胎因申請台北市的台北好好看計畫，原法定容積由200%擴增至390%，未來將成為南港車站最具代表性的高聳建物。

徐永仁說，南港輪胎案未來將以住宅為主，由於是地標建築，推案房價將是區域的「領航者」。

徐永仁說，南港是台北市少數還有完整大面積土地開發的區域，「吸睛」力道強勁，加上今年南港房市的重量級大咖全部出籠，新推預售案開價每坪都從70萬元起跳，台肥案甚至喊至每坪100萬元，而南港輪胎案的開價一定會優於台肥。

信義代銷執行協理呂信銓指出，今年南港火車站將與高鐵南港站正式通車，實現三鐵共構，加上南港經貿園區在南港展覽館帶動下，景觀煥然一新，房價值得期待。

據了解，由國揚、和桐與工信合建的大南港案，總銷金額達500億元，可能由新聯陽廣告拿下代銷權。新聯陽去年拿到台肥與華固合建的R4-1案，預計第一季開賣，每坪開價挑戰100萬元，是南港第一宗開價三位數的豪宅，市場反應將成為其他資產股決定推案房價的重要參考指標。

台幣強勢傳產有望續強

經濟李娟萍

2010/1/11

外資法人年後續買台股，投信、主力趁機換股，根據統計，近一周上市、上櫃類股漲跌表現，與去年12月的強勢類股完全逆轉，強勢類股清一色都是傳產類股；去年12月強勢的電子類股，近一周則都呈現下跌走勢。

根據Cmoney統計，去年12月漲幅落後的傳產股，近一周股價轉強，上市營建類、玻璃陶瓷、塑膠類、鋼鐵類、化學工業約有4%至8%的漲幅；其中以營建類表現最強。但生技醫療、電子等類股近一周股價皆呈下跌。

群益葛萊美基金經理人蔡志仁表示，最近受到新台幣升值的帶動，包含營建資產類股等受惠新台幣升值概念股轉強表現，今年以來，市場資金明顯轉向傳產類股，包含法人資金也進行持股調整，增加布局傳產類股，並調節本益比過高的電子股，就目前情況，預期傳產類股仍有續強的機會。

而電子類股中，具備產業趨勢仍向上的族群，近一周仍是維持相對強勢的走勢，其中以雙D（DRAM、TFT-LCD）族群最具代表性。

蔡志仁指出，屬於景氣循環產業的鋼鐵、塑膠、航運等產業，去年12月營收普遍表現不錯，加上市場預期春節前廠商可能有提前拉貨的現象，以及報價調整等利多題材，將使這些族群元月營收仍有不錯表現機會。

日盛投信投資長張島郎表示，美元在年底季節性因素過後回歸弱勢，導致亞幣升值，也使熱錢持續流入新興亞洲市場。

央行日前嚴打炒匯，致使外資錢轉進股市，推估屬於暫停性質，所以買股集中在大型權值股及傳產龍頭股，去年第四季漲幅大的中小型股則調節拉回。

以歷史經驗看，推估每次外資自炒匯轉入金額約為1,500億元，這次買超金額已逾1,200億元，所剩資金應不多，買盤近尾聲，推升後市指數上漲力道有限，台股進入震盪整理盤，若量能適度萎縮，中小型股止跌，大盤則可回到正常軌道。

張島郎分析，台股類股輪動快速，權值股表現強勢，成交量放大到2,014億元的警戒量，引發持有中小型股的投資人急於下車，致使有較大跌幅，但未出現全面性重挫跌停現象，此次回檔屬於良性，下周外資買盤力道減弱，權值股上漲力道也趨緩，中小型股可望回穩。

配合去年12月營收將陸續公布，投資人可藉此檢視手中持股，業績好逢低可承接，若基本面轉差逢高則應出脫。

4G建設商機七大廠搶先機

經濟曹正芬、黃晶琳

2010/1/10

WiMAX技術近來積極在新興國家布建、LTE今年也至少會建置15個商用網路，為迎接4G時代來臨並爭食4G商機，包括聯發科、宏達電、宏碁、華碩、合勤、正文與台揚等七家廠家橫跨WiMAX及LTE技術，共享4G無線寬頻商機。

法人指出，行動通訊走向寬頻傳輸趨勢，隨WiMAX、LTE二大4G無線通訊傳輸介面發展趨於成熟，台灣廠商在深耕WiMAX晶片、用戶端設備、手機及筆記型電腦（NB）等多年後，已形成一個完整WiMAX供應鏈；隨LTE商業化時機到來，晶片、手機、NB到用戶端設備等廠家也正積極布局LTE技術。

聯發科已確立在WiMAX、TD-LTE等發展方向，其中WiMAX晶片去年已對新興市場出貨；在LTE部分，聯發科預計今年推出TD-LTE晶片。

TD-LTE是TD-SCDMA的下一代技術，大陸工信部電信研究院無線移動研究部表示，大陸自有TD-LTE今年下半年將展開大規模測試，台灣晶片業者提供的解決方案，是大陸業者目前最弱的一環。

TD-LTE測試將涵蓋三座城市、100座基站。台灣業者除聯發科，威盛集團旗下威睿通訊等投入TD-LTE晶片市場外，外商高通、邁威爾等也積極投入，法人認為，由於通訊業者多在台積電、聯電投片，晶圓代工業者也將同步受惠。

宏達電WiMAX智慧型手機已出貨到俄羅斯，今年上海世博會也將提供TD-LTE智慧型手機給中國移動，華碩也積極招募LTE人才，投入研發LTE技術。

網通廠合勤、正文、智邦、廣達旗下達威最早投入研發WiMAX設備，現在已是全球WiMAX用戶端設備主力供貨商，由於LTE及WiMAX底層技術雷同，台灣廠商在WiMAX的開發經驗也可以移轉到LTE，加快產品推出速度。

合勤已推出全球第一個固接LTE用戶端設備，也在CES展展示結合多媒體服務的閘道器，並積極與諾基亞西門子、易立信進行互通測試，預估今年出貨可望貢獻營收。

中磊獨押LTE技術，與美國最大行動寬頻電信業者Verizon攜手推出利用LTE技術傳輸的家庭影像監控設備，預計下半年出貨。台揚今年也將推出LTE基地台用的RRH（無線寬頻頭端設備），可望推動營收成長。

傳營建業登陸放寬 11檔應聲漲

經濟呂淑美

2010/1/9

昨（8）日盤中傳出營建業登陸可望放寬的利多，激勵國建、國揚、工信等11檔上市櫃營建股聯袂登上漲停，類股指數一度攀抵316.89點，大漲3.83%，突破前波高點，尾盤仍以313.13點、上漲2.61%作收。

近期各券商或投顧出的最新研究報告，紛紛發表看好營建股股價表現，包括台灣工銀證券投顧、國票投顧以及宏遠證券等，都一致推荐營建資產股，法人看好的個股有：冠德、皇翔、日勝生、華固、長虹、遠雄、鄉林、興富發、南港以及台肥等股為投資首選，建議逢低布局。

宏遠證券營建股研究員鄭亦婷表示，營建股昨天盤中傳出可能放寬業者可登陸的消息，股價隨之受到鼓舞大漲，後來此一消息被澄清，類股指數漲幅略微縮小，不過，從目前大環境來看，包括落後補漲、新台幣升值、油價走高以及公司基本面營收表現等都是利多，均有利營建股表現。

金拍屋案件今年將增四倍

經濟黃欣

2010/1/9

房市景氣好轉，法拍市場買氣也跟著發燒。台灣金融資產服務公司（簡稱金服）旗下「金拍屋業務」1月在北中南三地將舉行14場拍賣，金拍屋案件達數百件。金服表示，由於司法院預算提高，今年金拍屋案件可望比去年成長逾四倍。

金拍屋是指法院委託台灣金服拍賣的抵押不動產，金服指出，金拍屋案件來源主要是法院移交案件，金服每件則收取9,800元手續費。

金服總經理吳英花表示，今年司法院移交金服的金拍屋預算約5,000萬元，雖尚未經立法院通過，和去年1,200萬元的預算相比，今年估計將有四倍的成長空間。吳英花指出，去年金服全年營業毛利粗估約2,000多萬元，今年希望藉金拍屋簽約金額增加，進一步提高獲利。

吳英花表示，去年金服到5月才與司法院簽約，年底前司法院金拍屋移交案件暴增，使得金服人力吃緊；今年希望提前於第一季與司法院簽約，舒緩案件移交過於集中的壓力。

金服表示，去年第四季以來，隨法院移交案件增加及房市明顯升溫，金拍屋的投標人氣也直線上升，只要出現較佳的投資標的，更不時出現投資人搶標的情況。

以最近剛拍定的新莊輔仁大學附近1.1萬坪工業區廠房為例，底價近16億元，吸引四張標單競爭，最終由遠雄以20億元得標，換算來每坪約20萬元，代表建商依舊看好房地產商機，才會砸重金搶標。

金服表示，隨著房市回春，法拍市場得標量與成交金額都明顯成長，但金拍屋的業務收益增加幅度有限，以遠雄20億元得標的工業廠房來說，金服只是協助處分法院移交案件，因此該標售案收費同樣是9,800元，對實質獲利的幫助不大。

據了解，金服過去多次與司法院溝通，希望提高手續費，但至今沒有結果。金服表示，由於每件金拍案件處理時間約八至十個月，比法院處分平均快三個月到半年，若債權人向法院申請移交給金服處分，金服同樣可承作相關案件，但要由債權人負擔相關費用。

房市今年推案9500億北台占84％

聯合許佳佳

2010/1/8

房地產專業雜誌「住展雜誌」最新推估，全台今年不動產總推案量將達9500億元，比去年大增四成；其中房價居高不下的北台灣將是一級戰區，總推案應有8000億元，占全台84％，也比去年大增逾兩成。

住展雜誌統計，單是今年第一季，上市櫃建商的推案量就高達1200多億元，因今年台灣有五大直轄市首長選舉，在政府政策面偏多下，建商紛紛加碼推案。除了兵家必爭的北台灣外，台中今年的推案量約可上看千億元，高雄約500億元。

住展雜誌研發長倪子仁表示，去年北市預售屋房價為58.8萬元，北縣預售屋房價則為21.5萬元，預估2010年北縣市平均房價，平均漲幅在3％到10％之間。北縣因有新北市升格光環效應，漲幅可望比北市高，約有一成漲幅；台中市與高雄市的房價，則會以高檔盤整居多。

壽險投資房市 500億到位

經濟葉慧心

2010/1/7

看好今年利率可望谷底彈升，壽險業預期今年投資收益將大幅增加，但不動產仍是壽險資產配置重心，預估壽險業今年加碼不動產部位可逾500億元，累積不動產投資部位將上看4,000億元。

近年壽險業不動產投資水位，每年大約都會增加二、三百億元。去年10月底壽險業不動產投資部位已達3,759億元，十個月投資金額增加548億元，壽險業者指出，在利差損未解決前，將持續加碼不動產，「起碼投資台北市等不動產標的風險較低，一年租金收益也有3%左右。」

目前壽險業資金總規模已超過9兆元，近年銀行存款部位持續攀高，但利率偏低，讓壽險業「痛苦指數」直線上揚。根據保險事業發展中心統計，去年9月底壽險存款部位達6,090億元的高峰，10月雖略降至5,918億元，仍較2008年底多出700多億元，比2006年底更暴增近一倍。

國泰人壽副總經理林昭廷分析，壽險產業利率敏感度很高，利率若能止跌回升，包括現有銀行存款以及房貸等放款業務，收益將會立即反映增加；每年湧入的「新錢」（new money）也可直接受惠。

據統計，整體壽險業資金運用項目中，銀行存款、壽險貸款及放款部位合計近1.8兆元。業者初估，利率每上揚1碼（0.25個百分點），壽險業存款及貸款業務利息，一年就可多出45億元以上進帳。此外，一年還有近2兆元「新錢」流入壽險業，資金運用收益也會水漲船高。富邦金控經濟研究中心博士羅瑋預測，美國升息時點可望在今年6月底、接著是歐洲，台灣則可能於9月升息。利率上來可讓壽險業利差損鬆口氣，否則錢進來也出不去，新光人壽會計部協理徐順鋆分析，壽險資金因屬大額存款，銀行現在頂多只給0.2%至0.6%的利息。壽險公司保單平均成本大致落在4%至5%，6,000億元資金被迫送進銀行，以低於0.6%的利率計息，註定「賠錢」，壽險公司主管分析，如果投資股票，看起來有較大的獲利機會，但風險大，不能太依賴靠股票賺錢。

台幣勁升資產題材發燒

聯合陳曼儂、許佳佳

2010/1/6

近期新台幣匯價仍持續升值，資金流向資產股，營建股連兩日強勢；有資產題材的傳產類股也樣受注目，具備縣市升格題材的「新五都概念股」漲幅明顯，全台最大地主台肥（1722）飆漲停。

營建族群昨天盤中占大盤成交比重，一度突破8％。營建類股指數昨天爆大量追平前波高點，法人認為後續的續航力道，端視匯率與各公司年底入帳情況。

鄉林建設（5531）昨日舉行新莊建案「鄉林淳風」完銷記者會，鄉林董事長賴正鎰表示，目前房貸利率僅1.9%，估計業界今年第2季的推案量會逐漸增多，全年推案量可望達6、7千億元水準。今年大台北區的房價，可望上揚5％到10％。

不過賴正鎰也認為，第3季起要注意原物料上漲帶來的通膨壓力。

匯豐龍鳳基金經理人黃世洽表示，台幣升值有利於資產股趨勢上揚，台商鮭魚回流與遺贈稅調降等造成的資金回流效果，也讓台股氣氛良性發展，具有保值效果的資產股成為受到資金青睞的類股之一。

黃世洽認為，營建股爆大量，但價量未背離，未來能否順利換手上攻要看後續表現。如果量縮價穩，代表換手成功，如果持續爆大量，則要觀察成交量是否達到1800億到2000億元之間，才能滾量往上走，如果成交量萎縮，股價短線恐怕進入修正，呈現緩步墊高的格局。

外資也看好年底新五都選舉為台股帶來高峰，縣市升格題材也對具備龐大地產的傳產廠商增加潛在利多想像。包括具備台北都會區資產概念股的遠東新（1402）、新紡（1419）、勤益（1437）、南紡（1440）等紡織股。

同樣是新莊開發題材的東元（1504），位於捷運環狀線頭前庄站附近新莊舊廠有1.2萬坪土地，計畫規畫為工商綜合區，開發利益上看40億元。

三洋電（1614）有泰山廠占地2.3萬坪，若能完全開發，法人推估每股淨資產價值可高達4、50元。

台肥除了南港土地及新竹廠的土地開發案，高雄廠、基隆廠、花蓮廠也計畫開發；先前與大陸工程合建的R13「甲子園」建案已完銷，每個月大約可認列1億元的營收。

20天賣光…天母首宗都更動土

聯合梁任瑋

2010/1/5

台北市天母地區首宗都市更新案「國揚天母」昨天舉行動土典禮，雖然成交單價90萬元未創新高，但卻寫下都更地主最多、都更整合時間最久、天母豪宅史上賣最快、第一個樣品屋尚未完工房子就賣完的五項第一。

國揚三年前開始整合北市中山北路六段與忠誠路口都市更新案，是台北市政府核定的天母首宗都市更新案，去年11月底開始銷售，20天就宣告可售20戶全部賣完。

國揚創辦人侯西峰表示，天母已無大面積土地，國揚天母基地832坪，是國揚與天母第一個都市更新案，第一任建商開發八年沒有成功，後來他接手下來，前後整合時間長達13年，不但是都更市場最久，合作地主高達70餘位也是台灣都市更新市場首見。

近期與侯西峰共同投資房地產的英業達集團會長葉國一、中鋼前董事長林文淵與台銀前董事長蔡哲雄，昨天都出席國揚天母動土典禮。

中鋼前董事長林文淵卸任後，因為熟稔鋼鐵市場運作，在好友侯西峰力邀之下，目前已經轉赴漢來集團旗下營造廠金協興任職。蔡哲雄則是在國揚擔任顧問，提供財務專業。

國揚總經理彭邵齡指出，國揚天母銷售金額16億元，原本打算在今年6月才要動工，提前半年動土可望加速完工比例法入帳，有助於國揚今年要在汐止與南港推案資金動力。

中科房市買氣增一成

經濟宋健生

2010/1/4

景氣復甦，中科園區廠商業績迅速回溫，帶動中科特區房市水漲船高。市調指出，第四次江陳會結束後，中科特區不論中古屋或新成屋市場，詢問度比會前成長約二成，買氣增加一成以上。

各界看好今年景氣復甦，無論科技業、汽車工業、營建業等，都加緊卡位，中部建商也看準春節將湧現台商返鄉潮，各接待中心紛紛趕工搶進度，希望搶攻新年首波購屋熱潮。

據統計，短短五年間，中科特區新成屋每坪由13萬元漲到15萬至18萬元，最高曾出現25萬元的產品；雖然去年歷經金融海嘯、科技業不景氣影響，中科房價依舊抗跌。

信義房屋中科店長廖慶洲表示，科技業動向是中科特區的購屋指標，最近科技業紛紛加薪，也帶動科技新貴看屋人潮增加。

另外，近期媒體大量報導江陳會動向，讓更多外縣市民眾瞭解台中地區的發展與未來性，江陳會結束後，中科特區看屋人潮比會前成長約二成、買氣增加一成以上。

據了解，中科特區新成屋大樓案「世紀凱悅」，規劃18至55坪、一至四房格局，每坪16萬至19萬元，主打首購族與首次換屋族群；「天瀚」規劃60至130坪、四至五房格局，每坪18萬至22萬元，主要鎖定頂級購屋客層。

「世紀凱悅」專案經理羅國賢指出，中科園區周邊有Tech Mall 購物中心、台糖、愛買量販店，以及新明星學區福科國中，開車五分鐘可連結中山高與中二高，通勤、生活機能兼具，主力購屋客層除科技新貴，還有不少醫生及大學教授。

新婚成家趕在農曆春節購屋，也讓小坪數個案的看屋潮明顯增加。「世紀凱悅」最近多了不少年輕人看屋，比重占二至三成，坪數需求集中20至30坪，由於購屋預算不高，建商也配合推出新成家優惠方案，幫新人節省荷包。

【記者宋健生／台中報導】國內景氣復甦，中部科學園區與鄰近的中港加工區，廠商營運業績明顯升溫，去年9月至10月營業額，分別較97年成長24.5%及31.1%，中科年營業額並上看2,500億元，比年初預訂目標多出200億元。

都更熱、老屋俏銀行繃緊神經放款

聯合羅兩莎

2010/1/3

都市更新題材越炒越熱，北市部分中古屋價格飆翻天，據透露，台灣銀行已經正式發文給各營業單位，「提醒」各分行，必須注意都更題材房價潛在風險，對老房子放款必須謹慎，貸款成數也須斟酌。

台銀還通案要求各分行對中古屋的房貸準則：貸放成數不要超過都市更新開發利益的一半。舉例來說，若都更案開發後，每坪價格可達八十萬元，目前合理的房價應在每坪四十萬元左右，必須以此作為鑑價及貸放的標準。

據了解，台銀內部原本規劃，針對台北市大安、中正、信義、松山及中山區等五大都更熱門區域，限縮中古屋貸款成數，例如：對於屋齡超過三十年的中古屋，貸款成數為七成；屋齡四十年以上成數降至六成等等。但是，為避免被外界解讀帶頭「打壓房市」，台銀不敢明文設限，僅發公文提醒各分行，注意都更房價飆過頭。

大型行庫主管私下透露，最近都更題材的確是炒太凶，也在研擬跟進警示措施。銀行業者指出，最近一年投機客從預售屋一路炒到中古屋都更題材，北市精華地段房價一飛沖天。以大安區為例，目前卅、四十年的老公寓每坪房價甚至已飆到六十至八十萬元，房價直逼預售屋。

銀行主管指出，都市更新開發案所需時間極冗長，即使已經整合，到最終完成更新，還要耗時八至十年；甚至有不少都更案因釘子戶、海蟑螂的介入等問題，無法順利進行都更，「可能這輩子都無法實現的美夢」。各大銀行已意識到，如果只著眼於都更的潛在開發利益，而以「開發後的價值」鑑價，銀行將承受極大的風險。

銀行主管透露，都更有一定的困難度，依過去經驗，成功比率僅在百分之十；換句話說，都更案的失敗率可能超過八成，因此坊間不少建商、房仲公司大力吹噓某些老房子具都市更新利益、開出超高行情的售價，民眾都須特別謹慎。

北市五大區域投資首選

聯合許佳佳

2010/1/2

文湖線通車與內湖科技園區景氣回春，帶動內湖房價。本報資料照片

2010年的台北市房地產市場，業者看好中山、內湖、大安、信義與士林等地，因人氣持續熱絡，被視為是今年投資置產的首選區。

中山區套房破60萬

中山區去年拿下台北市買賣移轉棟數第一名，主要原因在於區內套房產品占比高。今年以來台股上漲75％，有不少資金流入不動產市場，投資小套房門檻低，加上銀行對套房貸款成數解禁，中山區房市交易量穩坐台北市冠軍寶座。

台灣房屋長春特許加盟店店長李忠炎表示，部分標榜飯店式管理的產品，兩年前預售時，每坪約在50萬元；現在交屋行情最高可衝破60萬元，漲勢驚人。

李忠炎認為，中山北路沿線及周邊，凡投資報酬率大於4％的產品，都是不錯的投資標的。但要注意的是，大樓的管理是保值關鍵，如果戶數多、出入又複雜的建物，下手前最好再考慮。

內湖區 AIT加持

因文湖線通車與內湖科技園區景氣回春，內湖去年一整年的房地產新聞曝光率破表，不僅是去年的買賣移轉件數亞軍，公告土地現值也是調漲最多的行政區，更是台北市12個行政區中，近六年來的房價漲幅之冠。

去年3月以來，除了內湖捷運周邊店面及住宅看屋人潮暴增一倍，租屋需求也大幅提升。預料這股熱潮，在內科持續湧入就業人潮下，仍不會退燒。

由於後續新聞熱點，是美國在台協會（AIT）將遷入內湖，在AIT效應的加持下，新興的金湖路商圈已有業者喊出今年推案每坪上看90萬元，對周邊的成屋市場有拉抬效果。

大安區店面最夯

2008下半年的金融海嘯時，大安區的房價跌幅最深；但2009年3月房市Ｖ型反彈後，大安區房價反而一路領漲，房價甚至超越了去年總統大選時的高點。

目前大安區內有都更議題的舊公寓，單價50萬到60萬元，30坪的舊公寓隨便都要1500萬元以上，對於一般受薪階級來說，購屋壓力相當大，未來除非指標型的都市更新案可有明顯進度，否則一般產品再要大幅翻漲恐有難度。

不過大安區的店面產品仍是投資客的最愛；業界傳出，忠孝東路四段的傳統東區黃金商圈，已成為陸資相中的目標。房仲業者建議，本地投資人若口袋夠深，可以搶先卡位東區店面。尤其是捷運站周邊的店面產品，投報率若有3％以上，都值得考慮。

信義區廣博看好

而買賣移轉棟數，拿下第四名的是信義區。台灣房屋信義松仁特許加盟店店長李信仲分析，信義區內房價受到豪宅拉抬，房價普遍都偏高。

目前可能有落後補漲潛力的區塊，為廣慈博愛院BOT案的周邊。廣慈博愛院位於捷運信義線東延伸段最後一站，預計106年通車，BOT案則預計在104年營運。由於這個區域鄰近信義計畫區，可以享受信義計畫區的生活機能，但房價卻相對便宜，也是2010年值得留意的地點。

士林區士紙帶動

士紙舊廠的土地開發議題案，讓士紙的股價在2009年猛漲了好幾倍。正式列入台北市政府的「台北好好看」計畫後，也有助於舊廠開發案進度的推動。再加上SOGO天母店去年開幕後，帶動新一波人潮來士林，讓士林區房價再擁上漲的動能。

由於陸客來台必經的台灣三大夜市之首，就是士林夜市，劍潭站、士林捷運站以及中正路周邊的店面成為兵家必爭之地。今年只要陸資話題持續發燒，士林的房價就有強勁支撐力道。

台商天津造鎮、青島複製涵碧樓

聯合游智文

2009/12/31

政府開放陸資已一段時日，大陸開發商來台迄今未見動靜，倒是台灣建商赴陸投資一頭熱。遠雄集團上午在天津宣布推出大陸版的造鎮案─「遠雄U-CITY」，舉行破土典禮，預計第1期推出1.2萬戶，銷售對象包括大陸民眾、台商及台灣投資人。

鄉林集團預計下個月在大陸青島興建第一棟大陸版的「涵碧樓」。圖為鄉林在台灣知名建案－日月潭涵碧樓。報系資料照片

鄉林下月青島投資20億

包括興富發、華固、璞園建設今年都有前進大陸計劃，鄉林集團則是預計下個月在青島興建第一棟大陸版的「涵碧樓」，總投資金額約20億元台幣，預計打造200間頂級villa。台灣經驗，大陸複製，似乎已成為台灣建築業發展新風潮。

遠雄與中星合作天津破土

遠雄今天推出的天津「U-CITY」，是以遠雄集團董事長趙藤雄個人名義所成立的中國遠雄 (遠中)名義，與天津泰達及新加坡淡馬錫旗下最大公司吉寶集團合作推出。趙藤雄呼籲，政府應加速鬆綁建商赴陸投資，讓建商有一條活路。

遠雄在台灣各地推出不少造鎮建案，圖為遠雄企業集團在三峽台北大學特定區內推出造鎮計畫，要求社區周邊的整體視覺品質。報系資料照片

目前政府設有赴大陸投資房地產管理辦法，投資金額在1000 萬美元以上者，需經投審會審查，在財務比例上，如速動比、負債比有極為嚴格條件，形同綁住建商。

趙藤雄表示，政府近來天天打壓房地產，既不讓建商在國內好好發展，又不准建商出來，後有追兵，前無去路，最後只能抱在一起痛哭流涕。他說建商到大陸賺錢，台灣繳稅，既可嘉惠股東又能創造就業機會，實在想不通為何遲不開放。

溫家寶力推的開發區搶商機

遠雄U-CITY位於天津「中新天津生態城」，這是中共總理溫家寶力推的重點開發區，總面積達3123公頃，包括韓國三星、日本三井、豐田、荷蘭飛利浦、馬來西亞雙威城都積極進場搶商機，新加坡更是由官方出面主導投資。

遠雄U-CITY位於中新生態城惠豐溪兩側，新加坡官方代表、也是現任中新生態城總裁吳財文表示，這塊占地105公頃的土地，多家中國大型開發商及日商、韓商都有興趣，遠雄因在台灣擁有成功造鎮經驗，因而獲選開發。

一個月完成流程效率驚人

趙藤雄表示，大陸官方在決定開發商後，效率極為驚人，本月初才簡報，相關單位隨即整合，同步進行規劃、審批、地質探勘，一個月就完成流程，月底正式動工。

中新天津生態城規劃有寬達一公里、長數十公里的綠帶生態谷，谷底下打造輕軌，另有節水、節能、綠建材等規範；遠雄U-CITY將在溪流上加蓋，除興建一般住宅、旅館、購物商場外，也將打造擁有私人遊艇碼頭的頂級別墅。

整個投資規模約100億人民幣，分3期開發，遠雄與中新生態城開發公司合資，占股60%，約需投入60億人民幣；預計2013年全數完工後，開發案總銷金額則可達200億人民幣。

桃園房市熱太子受惠

經濟黃啟菱

2009/12/30

桃園房市買氣暢旺，在桃園推案的建商如太子建設（2511）、綠意開發（2596）等，率先受惠；興富發（2542）明年首度揮軍桃園，於中正藝文特區推出中大坪數的產品，案量高達80億至90億元。

內政部昨（29）日發布11月全台買賣移轉件數3.4萬3,985件，較10月減1.1%，頗為平穩；在主要都會區中，以桃園縣表現最為亮眼，買賣移轉件數為4,276件，較10月增11.1%。

信義房屋（9940）桃園區協理楊良堅表示，桃園房市持續升溫，主因台北縣市房價高，首購族多選擇外移購屋。此外，政府規劃在機場捷運沿線興建平價住宅與桃園航空城這兩大利多，也持續發酵。

太子建設表示，太子在桃園的中壢地區已耕耘十幾年，推案近3,000戶，最新的個案為「太子天廈」，共有390戶，儘管每坪開價12.5萬至13.5萬元，突破區域新高。

太子建設分析，近來桃園房市表現亮眼，主因台股表現亮眼，帶動房市購買者的信心，加上利率持續處於低檔，購屋者負擔也較輕。

頂新攜手三重幫揮軍房市

經濟梁任瑋

2009/12/29

國內食品業與地產業兩大重量級集團—頂新集團與三重幫宏泰集團，將聯手進軍房地產業。雙方合資成立台灣鋒尚節能環保科技公司，並邀請大陸北京房地產業者鋒尚房地產開發、甲桂林廣告公司投資。

台灣鋒尚由前台北101董事長胡定吾擔任董事長，預計明年將在內湖或新莊副都心，推出第一宗建案。

台灣鋒尚昨（28）日舉行開幕酒會，台北市長郝龍斌也應邀出席，工總理事長陳武雄、工信工程總裁潘俊榮、國揚實業創辦人侯西峰等房產業重量級人士，全都現身，展現股東背後綿密的政商人脈。

台灣鋒尚雖然登記資本額僅5,000萬元，但幕後六大股東各有來頭，宏泰集團占六成最多、頂新集團董事長魏應交占三成。

此外，還有胡定吾、研發恆溫住宅的北京鋒尚房地產開發董事長張在東、台灣兆威投顧董事長簡倍祥，以及台灣豪宅銷售第一把交椅、甲桂林廣告董事長張裕能個人成立的達觀房地產代銷等。

胡定吾表示，台灣鋒尚定位為技術輸出公司，主要業務是引進大陸鋒尚研發的恆溫恆濕住宅設備，因此聘請張在東出任台灣鋒尚總經理，他也是國內房產公司首位陸籍總座。

台灣鋒尚打算與股東宏泰集團合建第一個建案，正式跨足房地產開發，地點可能在內湖或新莊副都心，明年8月會先在內湖西湖段宏泰人壽的土地蓋一間200多坪的樣品屋，讓消費者體驗。

據了解，台灣鋒尚實際執行由宏泰集團董事長林堉璘次子、宏泰集團總經理林鴻南負責，台灣鋒尚執行副總經理就是前宏盛建設發言人林振成。

此外，未來銷售業務將由北京達觀房地產代銷總經理盛惠嘉操盤，不論資金、技術與人才都已到位，已迅速在國內房地產業引起話題。

張在東說，在大陸擁有恆溫住宅設備的住宅，賣的比一般房價貴一倍，雖然營造成本較一般建案高20%，但可以省三分之二的電費，不論高、低檔住宅都可以使用。

張在東說，恆溫住宅是透過熱水管輻射物理原理控制樓地板溫度，減少開冷、暖氣的機會，維持室內全年溫度在攝氏20至26度、相對濕度在40%至60%，因此也稱為低能耗住宅。

胡定吾指出，由於自己在北京有買一戶恆溫住宅，魏應交看過後非常喜歡，認為市場潛力很大，雙方決定「乾脆當個生意來做」。

他說，魏應交花很多心思研究這個行業，不只是純當股東而已。

胡定吾說，這套設備也對外開放其他建設公司採購，不會有門戶之見，但台灣鋒尚除了與宏泰集團合建以外，也會與其他建設公司合建，要做台灣第一棟真正低碳的綠建築住宅。

中國緊縮貨幣恐重創全球房市

聯合編譯陳家齊

2009/12/27

通貨膨脹噩夢再起，以及明顯的房市資產泡沫，中國人民銀行（央行）可能會比歐美國家更快執行貨幣緊縮政策，將對全球股市、風險債、商品期貨甚至房地產市場，帶來極大衝擊。

市場人士指出，去年發生信用緊縮危機後，儘管歐美先進各國的央行對市場注入了數以兆美元計的流動資金，根據倫巴德研究公司（Lombard Research）的估計，全球的實質貨幣增長，在近一年內幾乎全由中國供應。

中國人民銀行行長（總裁）周小川已經透露了緊縮貨幣的端倪。北京上周舉辦「2009中國金融論壇」，他說：「存款準備金率是重要的」，中國的央行將強調運用這項工具。他又說，除了基準利率，中國的央行也強調維持存放款利差不能縮得太小。

要求銀行必須增加提撥存款準備金，以及拉寬存放款利差、從而抬高實質貸款利率，都是中國央行慣用的貨幣緊縮調控手法。此言一出，上海股市22日立刻重挫2.3%。

倫巴德研究公司經濟師杜瑪斯說：「周小川預示了全球市場大反彈已進入終局。過去一年來，唯一的主要流動性供應增長來自中國，而這將被收回。在2010年初投入風險市場並不聰明，尤其是商品期貨以及承擔龐大債務國家的政府債。」

中國的銀行在2009年放款總量估計將達1.4兆美元，是2008年兩倍。據倫巴德研究，中國廣義貨幣供給增長率在今年達到驚人的30%，是過去十年平均的兩倍。有這些貨幣增長的加持，全球貨幣供給增長率才能在今年達到6%的較正常水準。扣除中方提供的資金，英、美、歐、日四大央行注入的流動性，僅勉強維持貨幣供給不致萎縮。

中共官方統計的通膨年率只在0.6%，但是這和大陸民眾開始囤積民生物資、憂慮漲價的通膨預期心理背道而馳。房市泡沫則已經變成中共政府的頭痛問題。

一旦周小川與其長官開始嚴厲執行所謂的「調控」緊縮政策，時機恐怕會是在歐美最不需要緊縮政策的時候。屆時，美國聯邦準備理事會（Fed）主席柏南克被迫延長他的「量化寬鬆」印鈔票作法，將被市場解讀成狗急跳牆的行為，而非大局在握的從容。

新板特區豪宅聚落成形上看百萬

聯合許佳佳

2009/12/26

台北市房價節節上揚，人潮與錢潮都往外圍移動。受惠最大的就是新板特區。房仲業者看好，各建商爭相卡位，若景氣不墜，明年新板特區的開價有看到百萬級的潛力。

中信房屋新板特區店長林英全說，今年第三季以來，新板特區的房價約上漲15％，動能主要來自台北市越區投資的買方。

目前範圍約48公頃的新板特區內，興建戶逾3千戶。其中50坪到100坪的大坪數規畫，約有1700戶，而11到30坪的兩房以下產品，則約1200戶。

林英全說，區內最具指標題材的，就是這次的北縣地王「雙子星大樓」，與大陸工程與厚生集團合作的「橋峰」建案。這兩個高知名度的大樓，之前轉手價約在58萬到60萬左右，但在地王新聞加溫後，屋主也開始惜售，底價多設在65萬以上，甚至有人堅持非7字頭不賣。

至於目前區塊內熱銷的案子，則以興富發建設旗下的「領御」最受注目。興富發董事長鄭欽天表示，未來新板特區的公共建設不亞於台北市的信義計畫區，現今豪宅聚落已漸成形，「領御」雖開出6字頭的區域高價，但潛銷期就己出售7成，顯示當地承接買盤不容小覷。

而新板特區的光環，也往四周擴散。中華電信轉投資的光世代建設，初試啼聲的代表作「光點」，雖在特區外圍的海山國小附近，並開出區域高價的42萬元起跳，但10月推出至今，己銷售九成。

光世代建設董事長王漢朝表示，光點訴求的是節能減碳與智慧型管理。開價雖比當地新案高出一到兩成，但市場反映卻很熱烈，銷售速度也讓建商很驚喜。

林英全說，目前業界觀察的下一個指標，是明年329檔期預計在新板特區內區運路口推出的新案。這個建案訴求板橋最頂級客層，每戶規畫140坪到160坪左右，屆時開價可能會上看到80萬到90萬，單價與總價，都是新板特區內的新紀錄。若新案再開長紅，將可望讓新板特區內的房價再往上推。

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