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漢來飯店導入英式管家服務

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2023/3/15

高雄漢來飯店即將揮軍北上，「台北漢來飯店」預定10月開幕，為此，漢來飯店與UKBG英國管家協會合作，啟動英式管家培訓教育，打造國內少見、同時具備「金鑰匙」與「英式管家」兩大國際奢華酒店服務標竿認證團隊，宣誓本土連鎖飯店邁向國際化的決心。　　漢來飯店事業群總經理林子寬14日表示，在歐美擁有英式管家即是頂級生活的表徵，漢來飯店看準高端商務客對服務的需求，大規模辦理英式管家培訓，種子管家須歷經分組發表、實地演練、術科測試、口語表達等密集訓練，同時深入學習生活品味，服務禮儀、料理美學、名酒鑑賞、水晶銀器保養等專業知識。　　林子寬指出，去年下半年起來台國際旅客成長強勁，包括高含金量的商務旅客，漢來為了迎接即將於10月開幕的「台北漢來大飯店」，除了原有國際飯店服務指標的金鑰匙同仁外，首度鎖定跨部門人才與 UKBG英國管家協會攜手合作，啟動英式管家培訓教育。　　他說，首批完成受訓的種子管家都具備流利外語能力、服務熱忱、高端餐酒學識與服務專業，漢來飯店可說是國內飯店集團少見、同時具有「金鑰匙」與「英式管家」認證的團隊，未來英式管家管理模式也將同步導入漢來飯店事業群旗下品牌與物管兩大經營體系。　　漢來飯店透過「漢來式感動服務」贏得多項服務評鑑大獎，強調每一次接待就是要超越顧客期待。林子寬表示，今年10月漢來即將進駐高檔飯店一級戰區台北市，未來除維持本土品牌在地化的特質，也要展現國際星級飯店精緻服務水準，決心再為飯店業界寫下歷史新頁。　　漢來飯店說，此次與UKBG 英國管家協會台灣代表處合作的英式管家訓練，包含管家行為與儀態規範，托盤訓練、行李拆包打包、餐酒知識與葡萄酒專業等32堂課程主題，以滿足國際奢華酒店趨向精緻、客製化及高端服務需求，提供量身打造的個人化體驗，同時也能運用全球網絡資源完成客戶交付任務。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

墾丁春節訂房熱滿房率近十年最高

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2023/1/19

農曆春節10天連假即將展開，因假期長且疫情管制措施放寬，民眾出遊意願高，導致墾丁飯店和民宿訂房大爆發，其中墾丁福華除夕自初六訂房幾乎客滿，其他凱撒、夏都、小墾丁、悠活渡假、馬爾地夫飯店及亞曼達等民宿目前初一至初五訂房也都達到7～8成，甚至近滿情況，業界預期過年期間可達滿房，創近十年來新高。　　高雄飯店業者，包括福華、漢來、翰品、國賓、和逸高雄館、義大皇家及天悅等，春節期間訂房率都達到7～8成以上，部分飯店年初一到初五期間的訂房更已達近滿階段。　　墾丁福華總經理張積光表示，這次春節假期長是往年少有的現象，且疫情管制措施放寬，除提高遊客出遊的意願外，也吸引不少國外旅客、台商前來旅遊，導致墾丁飯店業訂房普遍都較往年成長，墾丁福華自除夕至初六都近滿。　　恆春半島觀光產業聯盟理事長、也是墾丁亞曼達民宿董事長林榮欽表示，因墾丁天氣良好，目前許多民宿大年初一至初五的訂房達到滿房外，其他時間的訂房也都達到7～8成以上，優於往年春節連假。　　高雄飯店業部份，為因應這波連假，漢來飯店除夕到大年初三安排 100組夢幻福袋販售，每袋5,888元，內容為漢來與三麗鷗聯名的精選商品，每袋獎項價值超過8,600元，最大獎可入住價值2萬多元的兔肖像主題家庭套。　　高雄福華表示，春節假期訂房率平均已8成。預計營運到1月31日的高雄國賓飯店，春節期間也達到客滿情況，除返鄉過年顧客外，也吸引不少老顧客進住憶當年。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

迎跨年連假商機義大、漢來推優惠專案一床難求

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2022/12/28

元旦連假即將來臨，伴隨義大世界999秒煙火秀即將登場，義大皇家和天悅大飯店跨年夜的所有套房被預訂一空，義大世界主題樂園也推套裝行程吸客，期能創造佳績。　　為迎接跨年假期，義大世界將於12月31至2023年1月2日推出「嗨翻新年度」活動，雙人只要999元，即可帶遊客嗨玩全台唯一希臘情境主題樂園，及最驚險刺激的大型遊具設施「天旋地轉」，18層樓加上 360度公轉加自轉，讓遊客體驗120秒人生旋轉極限，還有亞洲樂園最大VR主題館、熱門的「白色懼塔」及「失控地鐵」等。另全台最大室內親子遊樂館除了有小孩子最愛的夢幻「城堡旋轉馬車」、刺激好玩的「彈跳星」，小朋友也能享受駕駛快感的「小小駕馴班」，不論晴天雨天都好玩。　　此外，愛河灣將化身全台最大聖誕光影展演舞台，漢來大飯店自即日起至112年1月2日每晚6點半至10點，將推出聖誕光影秀，每半點和整點都可以欣賞到絢麗光雕搭配浪漫樂曲。漢來大飯店表示，該飯店位於港景第一排面對愛河灣，被視為賞景首選。　　漢來大飯店即日起至12月30日推出FUN閃聖誕住房專案，每晚6,60 0元起，入住者升等港景房，在房內即可欣賞聖誕光影秀，還有專案提供雙人自助式早餐，精選紅酒與美果，並享三溫暖、健身房等禮遇。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

《特．色．旅．宿》高雄漢來大飯店主題房打卡點無所不在超有誠

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2022/10/22

《特．色．旅．宿》高雄漢來大飯店主題房打卡點無所不在超有誠意聯名三麗鷗八個知名角色明星，整層樓18間完全沉浸體驗「肖象經濟」與「角色IP經濟」持續發燒，為擴大搶攻國旅市場並深耕家庭親子、情侶與閨蜜客層，高雄漢來飯店攜手三麗鷗聯名，以 Hello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝，以及蛋黃哥與淘氣猴等八個明星角色，在館內26樓設計了18間風格殊異的三麗鷗主題客房，從大自天地壁、迷你吧、衣櫃、臥床、衛浴，小至壁燈、檯燈、床旗，還有房卡、便條紙、乃到迷你吧中的飲水、浴室備品、手巾，都全面重呼應主題，營造完全沉浸式體驗，所以被粉絲推薦為「最有誠意且最令人嚮往」的主題房。　　打造親子主題客房與兒童遊戲區本是觀光飯店吸引家庭親子的策略與服務，過去旅館飯店推出主題房，多數僅是在客房中擺放聯名商品，或者局部裝飾、零星點綴，高雄大漢來飯店則是將原有客房內所有設施「砍掉重練」，打造全新客房，包括天花板、牆壁、臥室、浴室等硬體，直到床組家具及鏡子、抱枕、燈光等軟裝陳列品，皆配合角色明星特色量身製作及選用，以裝置美學呈現空間立體感與精緻度，「每個細節都要製造驚喜」，高雄漢來大飯店副總經理陳素娟表示，來到漢來大飯店的主題樓層，「打卡點無所不在！」。　　在承載無數少女美夢的Hello Kitty領軍下，高雄漢來大飯店攜手三麗鷗聯名的角色明星還有：美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝，以及蛋黃哥和淘氣猴，以這些角色為名打造的主題房均為台灣首見，一整層樓18個房間陣容浩大，走出電梯進入廊道到房間，沉浸滿滿的夢幻，標榜陪伴每一次入住賓客美好回憶與驚喜。　　高雄漢來大飯店與三麗鷗合作18個房間，共九間雙人房、四間亞灣家庭房與五間家庭套房等三大類房型，坪數從10坪到22坪不等，其中有四間屬於連通房格局的家庭套房，以拱門貫穿兩個空間，營造雙房雙衛浴甚至港市景雙景觀的稀有格局。房間一隅還有夢幻帳篷陪襯，非常適合呼朋引伴或者攜家帶眷共度歡樂行旅時光。家庭套房坪數從 18至22坪，而且突破傳統單一角色，而是以多元角色呈現空間豐富感。　　例如「法式清新風」，是由Hello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子呈現送禮歡樂氛圍。另外直接把八位聯名明星一口氣邀集在一起的「漢來童話飯店」，由人氣明星們扮演飯店服務人員以及賓客造型，陪伴旅人一整晚好眠。最特別的是，美樂蒂與酷洛米雙角色一起打造的閨蜜房，一間粉紅一間粉紫，漢來號稱要讓女性旅客，一看到就瞬間少女心噴發。　　首度出場的蛋黃哥這回被塑造成「加勒比海洋風」，設計師除以復古船舵、船錨為元素裝飾客房，最特別的是，房間並另外又搭配籐製吊椅，客人可坐在這裡一起與蛋黃哥展開夢幻航海行。至於詢問度即破表的Hello Kitty「美式學院風」，校園巴士的大型裝置讓空間充滿童趣氛圍。另外像美樂蒂「公主童話」大型美樂蒂床頭板與床邊古董燈飾，搭配窗台兩側佈置成童話森林屋。高雄漢來大飯店副總經理陳素娟表示，18間不同風格的主題房，不只向美少女招手，也適合情人、閨蜜、與親子家庭等各客層對象。　　除了主題房裝潢陳設全面且徹底呼應主題，客房內的備品與周邊商品加入了限定版的角色圖案更是令人愛不釋手。包括客人入住的房卡和房卡套、迎賓卡片，盥洗用品和沐浴用品系列，連洗衣袋也有可愛圖騰的蹤跡，另外礦泉水、咖啡包以及信紙、明信片與文書封套，處處細節可愛，通通可讓房客帶回家珍藏留念。　　值得一提的是，配合主題房，漢來大飯店並設置專屬「主題房大使」角色，從訂房確認、交通接送、入住迎賓提供一站式服務。交通接送則是安排20人座中巴從高鐵到飯店定點定時免費接駁服務，另準備迎賓茶點，透過八位角色明星的特性設計迎賓茶點的內容，房間冰箱飲料也完全免費，包含兩瓶新上市Hello Kitty蘋果汁。同時享有海港自助式早餐，以及三溫暖、露天泳池與健身房等服務設施。這樣的規畫安排，除讓目標客群得以享受更全面且完全的體驗，也提高了競爭門檻，同業不易跟進。　　INDEX 　　高雄漢來大飯店　　地址：高雄市前金區成功一路266號　　電話：（07）216-1766 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店出招搶暑假親子客

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2022/8/1

伴隨疫情趨緩，與國旅振興補助方案助攻，高雄漢來、福華及翰品等各大飯店近來除了訂房升溫，平均住房率提升1～2成，甚至假日出現大客滿外，也紛推出各種風味的主題房或生態旅遊，來搶攻暑假親子遊市場，期能拉高買氣，增添營運能量。　　此外，高雄知名江浙菜餐廳祥鈺樓鑑於疫情穩定，也決定8月12日恢復營業。祥鈺樓老闆朱金鴻表示，選在8月12日重新營業，是當天中元節，餐廳舉行普渡拜拜後開始營業，期能帶來好運。　　漢來大飯店的三麗鷗主題房終於亮相，日前特邀請三麗鷗兩大巨星 Hello Kitty與酷洛米參加剪綵儀式，並帶領大家開箱10間風格別出心裁的主題房。漢來與三麗鷗八個人氣明星合作打造的主題房，有H ello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝、蛋黃哥、淘氣猴等，近日成為網路熱搜話題。　　漢來副總陳素娟表示，疫情影響大家生活習慣，國旅變成觀光市場主流，此次不畏疫情斥資改造夢幻主題樓層，希望帶動國旅市場新格局，且主題房最大亮點就是每個角落都是最佳打卡點，讓每位入住粉絲彷彿沈浸各角色故事。　　翰品酒店推出的小小飯店人住房專案，今年邁入第七年，這項三天二夜行程，飯店首次將戶外行程拉長到二天，並且跨出高雄地區，首度與墾丁國立海洋生物博物館合作，一晚住飯店一晚住海生館，舉辦好玩又有意義的生態小旅行。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

228+台灣燈會高雄飯店住房率飆

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2022/2/21

迎228連假，受惠於台灣燈會將持續到228，且高市府將於連假期間加碼無人機表演，加上飯店業結合新型餐車、遊艇業，紛推出優惠住房和餐點，可望吸引觀光消費人潮，目前連假期間高雄萬豪、英迪格、福華、翰品、國賓及福容等各大飯店，平均訂房率達到八～九成以上，接近爆滿情況。　　萬豪酒店表示，高雄燈會衛武營場區超有看頭，周邊美食也讓人驚豔，高雄萬豪酒店即日起至28日期間，特製的白色餐車將會擺放在衛武營中央大道，由多位主廚輪流提供限量美味餐點，並將於27和28兩天販售調酒，增添賞燈的樂趣。　　高雄英迪格指出，燈會期間特與嘉信遊艇合作，推出隱藏版高雄燈會住房專案，即日起至3月31日，民眾預訂「5 Go High遊艇派對住房專案」，入住高級房城市景觀一晚，並進入私人遊艇上享受3個小時的港都海景遊歷，隔著港灣360度欣賞璀璨燈會及無人機表演。目前連假期間訂房率達到8成以上。　　高雄福華大飯店表示，燈會期間，該飯店知名的網美咖啡廳「Hov ii Cafe」，特在衛武營國家藝術文化中心歌劇院進駐快閃店，於現場販售現烤肉桂捲、燉飯、招牌金磚、現煮熱紅酒、手工餅乾、麵包、飲品等，讓衛武營賞燈民眾也能同步嚐到飯店內的招牌商品。　　高雄國賓飯店指出，燈會期間推出「虎星高照點亮台灣」住房專案，並配合無人機展演場次，提供豪華雙人房含早餐3,400元起優惠，且因飯店鄰近燈會場區，高樓層面河房型可欣賞到部份無人機展演，推出後約增加2成住房率。　　福容大飯店高雄店表示，為配合台灣燈會，推出「台灣燈會親子遊住房方案」，即日起到2月28日止，兩位成人入住每房3,999元起，再免費招待兩位115公分以下兒童，等於4人入住每人不到1,000元。　　漢來大飯店表示，即日起至28日推出專屬港景房晚上7點半至10點半三小時限時賞燈會專案，雙人3,336元起，現場招待紅酒、精緻水果、點心等項目。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

五倍券來了觀光餐飲笑了

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2021/10/12

振興五倍券來了，全台觀光餐飲業樂透。雙十連假、國慶煙火秀，加上五倍券刺激下，帶旺不少飯店的業績，其中，高雄國賓、高雄漢來飯店的業績「強強滾」，雙十連假都是滿房。福容飯店旗下能看得到煙火的淡水漁人碼頭店、高雄店也一房難求。晶華集團、寒舍集團及六福集團住房率、餐飲，在雙十假期也全面回升。暌違近20年國慶煙火移師高雄愛河施放，加上國內疫情降溫，北部南移的報復性旅遊人潮出遊，高雄國賓飯店在早在9月中旬10月9、10及11日的房間就被訂滿，而且房價都是明顯回升，這三天的銷售可望衝高國賓10月的營收表現。晶華集團在雙十假期也傳佳音，台北晶華酒店約八成滿，太魯閣晶英酒店為維持服務品質及遵守防疫規範，自主進行控管整體住房人數，採「限量接待」，雙十連續假期住房率也是全滿；蘭城晶英酒店8日到10日全滿，收假日11日也達七成滿；晶泉和捷絲旅平均約七、八成滿。寒舍集團的台北喜來登、整體住宿率超過七成，詢問五倍券住宿專案的電話大增，館內餐廳午晚餐期幾乎客滿；另外，台北寒舍艾美酒店、寒舍艾麗等住房率超過七成，寒舍艾美探索廚房自助餐廳預訂接近滿席，各種餐飲的訂席數量增加，對於第4季的業績表現更有信心。六福旅遊集團旗下台北六福萬怡酒店推出振興五倍券餐飲優惠後，國慶連假餐廳訂位皆達約九成，其中，約有三成消費者參加振興五倍券優惠活動；關西六福莊則推出入住官網指定專案則享免一成服務費優惠，連假訂房率達九成，其中約七成住客使用五倍券。高雄的漢來飯店雙十連假三天都是滿房，這是疫情以來首見，推估雙十節的三天連續假期的營收，有可能超過9月一整個月的營收，也成為推動10月營收主要來源；隨著住宿人潮增加，餐飲需求跟著上揚，漢來美食10月業績也會受惠。福容大飯店旗下淡水、高雄都卡位煙火商機，國慶連假住房城市度假型約六成以上，休閒度假型約八成以上，能看得到煙火的淡水漁人碼頭店、高雄店更是滿房，而正在展出皮克斯沙雕的福隆店也近乎滿房。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店中秋月餅買氣強強滾

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2021/8/30

近來國內疫情降溫，但一般民眾仍不敢掉以輕心，伴隨許多企業與家族聚會活動減少，改採送禮表心意，加上中鋼今年為配合防疫，首度沒做月餅，改加發秋節福利金，以致近萬名員工湧向各大飯店和特約商店購買月餅來應景，帶動高雄漢來、福容、國賓、義大皇家和天悅、翰品及麗尊等各大飯店月餅熱銷，且有不少飯店已提早銷售一空。　　惟今年受到原料、包裝材料及運費等漲價影響，有些飯店月餅每盒約漲價100～200元，平均漲幅4％～18％不等，其他飯店售價則維持去年水準。　　漢來大飯店表示，中秋節為國人一年一度的重要節慶，今年受疫情影響，企業與家族聚餐減少，改以致贈禮盒表心意，漢來因看好中秋送禮商機，比往年更早開賣月餅搶攻市場，推出「情月典藏」、「情月風雅」二款月餅禮盒，因口味創新，加上華麗包裝，相當受到歡迎，不到一個月，限量5.2萬盒就被搶訂一空。　　福容大飯店表示，今年推出的福容月餅禮盒也廣受好評，改版的精美外盒及傳統搭配創新口味受到消費者喜愛，今年銷售目標為16,00 0組，目前已全數銷售完畢。今年因原物料上漲，及外盒改版包裝，每盒售價比去年調漲200元。　　高雄國賓飯店指出，今年以名畫「夜宴圖」為包裝設計主題，推出「典藏夜宴」六入月餅禮盒，訂價1,520元，「夜宴中秋」四入月餅禮盒，訂價1,020元，銷售目標為14,000盒，目前售出逾七成。　　義大皇家酒店與義大天悅飯店攜手推出「義大詠月禮盒」，今年大膽採用燦爛耀眼的「時尚金」作為禮盒主色，禮盒內容有鹹香奢華味的「XO干貝」等四款廣式月餅，且搭配主廚設計的特製款西點「義巧酥」，還有多國風味濾掛咖啡五包，推出12,000盒，目前銷售一空。　　高雄翰品酒店透露，今年因疫情影響，公司行號無法進行客戶拜訪，以致送禮需求不降反增，開賣不到一個月，就銷售一空；目前再推出熱銷的葡式蛋塔禮盒，搶攻自用送禮散客市場，每盒售價480元。　　麗尊酒店也推出「月夕秋禮 ─ 綠豆椪禮盒」搶攻市場，每盒售價 888元，也廣受顧客青睞，目前銷量突破千盒以上。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

南部飯店促銷衝住房率

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2021/8/2

三級警戒降級以來，墾丁和高雄各大飯店訂房逐漸回溫，預期8月訂房可達到二至五成不等，稍微紓解業者的營運壓力，惟包括小墾丁渡假村、夏都、高雄漢來、萬豪、翰品、福容、福華、和逸高雄館等各大飯店，紛推出住宿或餐飲優惠方案，期能帶動旅遊消費熱潮。　　小墾丁渡假村總經理張福生表示，降級後該渡假村於7月底前的住房不到一成，但8月訂房明顯回溫，目前旅遊團詢問電話熱絡，且訂房的團體逾10團，估計訂房率可回升到二至三成。　　夏都沙灘酒店表示，雖然7月底訂房不到一成，但預期8月訂房可回升到三成左右，該酒店特推出「暑假旅遊」方案，含BBQ等項目收費約1.2萬元，等於恢復暑假期間收費。墾丁福華飯店則預期8月訂房可達三成以上。　　此外，為慶賀東京奧運中華隊頻傳捷報，與迎接防疫降級，高雄漢來大飯店特推出「好事成雙打疫苗再優惠」住房專案，自即日起至 9月30日預訂市景精緻雙人房，兩天一夜只要2,988元，尤其房客入住出示本人疫苗接種卡，可再折抵房價200，且連續住兩晚，有疫苗黃卡除可折抵400，再加贈漢來紀念POLO衫或可愛卡通T恤乙件。　　高雄萬豪酒店表示，降級後來電詢問住宿及餐飲服務較以往倍增，該酒店首次推出快閃優惠，自即日起至8月9日到酒店自助餐廳用餐可打九折優惠，且南北萬豪首次合作，推出「豪世城雙」兩泊四食，售價11,888元，包括高雄萬豪酒店經典客房住宿一晚享用早餐兩客等多項內容。　　高雄福容飯店表示，特規劃一泊一食及一泊二食的優惠住房專案，自即日起至9月30日止推出「福容微放風小旅行」住房優惠專案，只要入住優惠價只要2,880元起，約享67折。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

和發產業園區再創高雄百年榮耀

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2021/4/13

高雄市和發產業園區是產創條例修正通過後，全國第一個成立的產業園區，園區開發以來土地已銷售一空，已吸引87家廠商進駐，投資總額累計達548億元，創造約10,816個工作機會。　　和發產業園區廠商協進會日前舉行理監事授證典禮暨廠商聯誼會，首任理事長台郡科技董事長、協會理事長鄭明智感謝市府團隊，對園區各企業進駐投資設廠過程中的協助，希望公私協力一起努力，再創高雄百年榮耀。　　聯誼會邀請經濟部次長曾文生、高雄市長陳其邁共同出席；曾文生在擔任高雄市經發局長時，一手催生和發園區，對於園區能夠順利開發完成，曾文生感謝許多廠商的支持，期待高雄市在陳其邁市長的領導下，橋頭科學園區、仁武園區能複製和發園區的成功經驗，帶動南台灣的投資風潮。　　「投資高雄正是時候！」市長陳其邁指出，和發產業園區是台灣典範，進駐園區的企業主眼光獨到，在中美貿易戰前就投資高雄，目前和發園區已經完銷，市府後續將持續開發橋頭科學園區、仁武園區。　　陳其邁預告，4月22日會在漢來飯店金龍廳舉行仁武園區招商說明會，橋頭科學園區在今年的8月會通過環評，9月展開招商，此外更有亞灣區、楠梓科技產業園區、路竹科學園區將陸續展開招商。　　陳其邁強調，全球供應鏈因為新冠肺炎疫情產生變化，高雄市政府要把半導體、航太生醫、精密機械等廠商留在高雄，感謝所有的廠商看好高雄，加碼投資，投資高雄要趁早，選擇高雄絕對是最有智慧的選擇。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店餐飲搶客各出奇招

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2021/4/12

高雄飯店業展開餐飲大作戰！漢來美食攜手高雄市立圖書館推「品好書、讀好味」高雄一百台菜美食活動正式登場；義享時尚廣場的旭集義享店首度插旗高雄，且搶搭屏東鮪魚季的到來，標下全台第一鮪，推鮪魚握壽司美食；義大皇家酒店、高雄麗尊酒店也分別祭優惠折扣及鍋物饗宴等活動來吸引顧客。　　漢來美食首次與市立圖書館共同舉辦「台菜美食節」活動，共規劃海洋鮮味等七個主題，挑選100道經典台菜食譜。漢來美食副總吳若寧表示，漢來捐出30萬元給圖書館買書，而圖書館則透過這次舉辦「高雄一百．台菜之美」主題書展活動，讓消費者能更認識台菜食譜。　　漢來台菜美食節活動，在福園台菜海鮮餐廳舉行，從即日起至4月18日，力拚30桌以上訂單。　　義享時尚廣場經理高宜伶表示，南台灣唯一插旗高雄旭集義享店，位於萬豪酒店樓下，以港都意象融入餐廳設計，餐檯設計特別以「大船入港」為概念，規劃多達九大餐區，提供上百種高級食材及和食料理供民眾選擇。自試營運以來，平時一天可吸引850人次、假日可吸引900人次以上的消費人潮。　　義大皇家酒店表示，提供鄰近大樹、大社、仁武、鳳山、鳥松、楠梓與燕巢地區鄉親，即日起至6月30日前的周一至周五晚餐時段於星亞自助餐廳用餐優惠，只要當地民眾出示身分證，即可享6折優惠。　　義大天悅飯店表示，該飯店貼心規劃「春日雙享」住房專案，入住舒適雅緻雙人房一晚及翌日自助式早餐外，還提供由頂級「海陸牛排乳酪大蝦套餐」活動。　　高雄麗尊酒店表示，該酒店2樓「木櫃工廠創意鍋物MUQEFACTORY」4月8日開幕試營運，嚴選澳洲和牛吃到飽、現撈活蝦及台灣產地直送小農蔬食，以嶄新的鍋物登場。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

漢來飯店五管齊下突圍

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2021/3/18

高雄飯店產業嚴重供過於求，住房殺價競爭，形成惡性循環，近期雖有三家國際品牌壓境，漢來反而視為「向上調價」的契機，向高單價的國際品牌房價靠攏，但為了永續經營，漢來也將利用疫情挫傷產業的時機，落實雙品牌策略、全面整修客房、五星飯店南北開攻、進軍度假酒店、以及跨入飯店代管等，「五」管齊下求突圍。　　漢來飯店事業群總經理林子寬指出，由於無法掌握外在環境，特別是疫情，使得漢來近年的住房率最低到20％，即使政策祭出國旅救市，平均雖然拉高到60％，卻也付出房價壓低的代價，包括漢來在內的高雄五星飯店，營運遭遇極大挑戰。　　他說，為了跳脫此一產業泥沼，漢來將透過五大面向，展開蛻變工程，避免陷入高雄飯店產業惡性競爭的循環。　　首先將斥資2.5億元，全面改裝漢來本館26樓到42樓的436間客房，並規劃一到二個主題房型，預定明年農曆年前完成，至於15到19樓，則是雙品牌策略的「漢來逸居」飯店，鎖定年輕客層或是不想花費較多費用住宿的族群，讓漢來飯店與逸居客層分流。　　林子寬表示，高雄星級飯店房價長期偏低，代表高品質和高房價的國際品牌飯店，陸續進軍高雄，「我看到的是機會」，因為在良性競爭下，漢來不用再跟相對較低的其它星級飯店「靠攏」，而是趁機「向上調整」，相信以漢來長期在市場深植的品牌認知，未來將有向上漲價的空間。　　他說，漢來位於台北南港的飯店，預定明年8月試營運，由於地處南港展覽館、與三井Outlet等商業核心，漢來將可「南北聯營」，吸收國際品牌連鎖的優勢，彌補漢來在高雄單店營運的弱勢，未來營運也將更具彈性。　　林子寬表示，漢來除了「南北雙城」策略，也考慮進軍台中，目前正在洽談中，同時也規劃跨入中部和東部的度假酒店營運，讓城鄉都有漢來旗幟，滿足多元客層的需求，進而融合漢來的既有營運經驗，開啟代管飯店經營的另一藍海之路。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

林子寬：把餅做大別殺價競爭

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2021/3/18

高雄星級旅館目前每年的房間數近77萬間，未來二年內將爆棚到將近120萬間，而長期平均需求只有60萬間，高雄市觀光旅館同業公會理事長林子寬，對於高雄星級飯店長期以來的結構失衡和殺價競爭感到憂心，外在環境越來越艱困的情況下，他呼籲同業強化服務品質，不要再殺價競爭了，也期待中央與地方政府，引進更多產業與商務客，把高雄飯店產業的餅做大。　　林子寬表示，高雄星級飯店結構性的供需失衡，是高雄星級飯店永遠的痛，他說，包括漢來、國賓、福華、寒軒、英迪格、以及H2O京城水京棧等七家星級飯店，高雄星級飯店客房數目前供應量約76.8萬間，但長期每年平均需求卻只有60萬間，近十年來的平均住房率約6 9％。　　他說，在義大集團位的「朕豪」、遠雄集團「洲際飯店」、以及大陸建設、大和房屋合資的「日航酒店」，2020年到2022年陸續開張之後，每年供給量將從76.8萬間，暴增到119.5萬間，但需求未有拉升跡象，如果光靠飯店自己努力，怎麼做都填不滿。　　林子寬指出，有些同業為了提高住房率，常用的手法就是壓低價格，吸引房客，但這是一個惡性循環，永無止境。　　他說，房價與住房率這兩個翹翹板的迷思必須打破，因為，一旦房價下滑，即使住房率提升，「也只是做白工」，因此，經營者應該尋求服務品質，維持一定房價，才能有獲利。　　林子寬表示，後疫情時代，只有把高雄旅宿市場的大餅做大，才能解決供需失調的問題，因此，建議中央和地方政府，加速落實橋頭科學園區與灣區5G AiOT的招商，進行產業升級和轉型，提出國際會議來高雄召開的優惠措施，有效提升高雄展覽館舉辦國內外會展機會，活絡高雄經濟活動，才能吸引更多商務旅客前進高雄。　　林子寬強調，雖然高雄旅展很重要，但更重要的是，要走出去到外縣市、甚至國際，招攬旅客到高雄觀光，同時，也要創造更多觀光亮點，例如，結合愛河、高雄流行音樂中心的觀光魅力，增加文化、文創、音樂等活動，再整合高雄在地美食共同行銷。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

股權交易所得稅新制成臨門一腳

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2021/1/22

轟動房市的敦南SOGO大樓交易案終於塵埃落定，皇翔董座廖年吉豪砸130億，擊敗眾家潛在競爭對手買下仁愛企業股權；據悉，2021年起正式實施的股權交易所得稅新制，是推動成交的最大關鍵，嚇退了買家、也讓廖年吉勝券在握。　　據悉，該交易案早自11年前即在市場上求售，但開價太高遲遲未能成局；直到2020年下半年才出現「臨門一腳」，關鍵就是股權交易所得稅新制。根據新制，未上市股票交易，轉讓價格高於出資額部分應列為財產交易所得課徵綜所稅，最低稅率為20％。　　也因此，仁愛企業有意趁新制上路前出場，當時開價120億對外求售，否則如拖到2021年才完成交易，依仁愛企業股本9千萬元，最低稅率20％推估，將額外繳交上看25億元的稅，影響相當龐大，可謂是牽動整個交易的最大關鍵。　　據了解，仁愛企業10月就開始洽詢潛在買家，包括元利及華固建設、興富發、寶佳機構、僑福、甲山林集團及金融壽險、知名家族企業都談過一輪，但始終沒下文。據指出，其中大關鍵是賣方指定股權交易，但先前交易並非100％股權，造成買家有無法掌握完整產權的疑慮。其次，股權交易與傳統不動產買賣差異頗大，程序也較複雜，還需要進行鑑價、產權調查、或有負債等，這也是讓大型建商疑慮的原因之一。第三，SOGO敦南大樓還有遠東SOGO、漢來海港城等承租，租約還有五年，目前年租金約2億，對建商來說，租金報酬率並不高、租金收益也不多，要都更改建更還需要等租約到期才行，因此找不到買點。第四，賣方開價120億且全部採現金交易，「一毛不能減」也被買方嫌太貴。第五，一般不動產買賣，貸款額度可取得七～八成，但賣方堅持採股權交易，貸款額度只有55～60％，相對地要準備4～5成現金、大約為75億元，對買家來說，一下子要拿出這麼多現金還是有些吃力。　　上述因素嚇退多組買家，陸續打退堂鼓，直到12月初，皇翔建設董座、幕後大股東為三立電視張榮華的志榮開發加入搶親大戰，最後廖年吉出價130億買下仁愛企業所有股權，取得敦南SOGO大樓。市場估計，賣方可省下25億的股權交易所得稅；至於「皇翔投資」則成功卡位敦南蛋黃地段，可謂皆大歡喜。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店業尾牙季改攻餐券、禮盒

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2021/1/11

伴隨農曆春節腳步逼近，照往年是企業辦尾牙餐的旺季，但今年受疫情衝擊，高雄包括漢來、朕豪、翰品、國賓、福華及和逸高雄館等各大飯店接到的尾牙餐預訂桌數普遍縮小規模，業者改賣餐券、伴手禮等年節禮盒來衝業績，反應熱烈。　　漢來飯店表示，最近不乏有在地電子大廠為防疫，臨時取消百桌以上訂桌，改買餐券、年節禮盒來犒賞員工，其中有一家大廠大手筆預購2,000組的伴手禮，平均每組售價1,800元左右；另一家大廠的訂購量也不少，反而有助業績提升。　　朕豪酒店表示，該酒店於2020年12月25號試營運後，目前都接獲中小型尾牙宴訂桌，桌數在50桌上下，且尚無取消訂單情況。其中酒店的豪享、京享自助餐廳，團體訂位有增加趨勢，人數在20～30人左右，有些是各公司行號各科室自行舉辦，幾乎小型聚餐較多。　　高雄翰品酒店指出，近期的確有不少大型公司行號取消尾牙宴，不過陸續有小場遞補進來，以四到五桌居多，日期場次都滿了，接訂非常熱絡。但為因應疫情，該酒店也積極推出XO醬禮盒伴手禮、及飯店招牌港點冷凍食品禮盒來吸客，結果市場接受度高，光翰品XO醬伴手禮，就有一家大公司大手筆訂了1,500盒要送給員工，來取代尾牙餐，以降低疫情帶來的衝擊。　　高雄國賓飯店表示，受疫情影響，今年大桌數尾牙訂單的確不如去年，但許多大企業改為各部門自辦，以五桌以內聚餐居多，或直接改買餐券、鳳梨酥、佛跳牆等伴手禮，另也有些公司則延期舉辦。　　高雄福華指出，近來有一些公司行號為因應中央的防疫措施，決定不舉辦大場次的尾牙，改為各部門辦理，以致今年中小型尾牙場次比去年提升一到二成，另也有企業改買餐券送給員工，讓員工可依照自己的行程用餐，減少群聚的風險。　　和逸飯店．高雄中山館則表示，今年尾牙春酒訂席相較往年，大桌數訂席詢問度較少，目前較大的訂席人數在60～70人左右，且不少公司企業改訂30人以下的小型尾牙宴，為順應顧客需求，飯店特別提供價格彈性的客製化中式桌菜和西式套餐（每人460元＋0％起），且提供飲品贈送和滿額享餐廳包場等服務來吸引顧客。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

跨年訂房潮墾丁、高雄兩樣情

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2020/12/7

年度盛事跨年、迎曙光及元旦三天連假即將來臨，原本預期將再掀起報復性旅遊熱潮，但受到「秋冬防疫專案」啟動及「安心旅遊補助方案」結束影響，出現墾丁訂房較熱、高雄訂房較冷情況，與往年大爆滿的情形，形成強烈對比。　　根據調查，元旦連假期間，墾丁地區包括福華、凱撒、夏都、瑪雅之家、亞曼達等各大飯店和民宿訂房接近客滿外，高雄的漢來、英迪格、和逸高雄館、國賓及翰品等各大飯店除了跨年夜訂房較熱絡外，元旦假期的訂房仍在做最後衝刺。　　墾丁福華總經理張積光表示，該飯店自跨年夜起連三天訂房近滿房，且為營造跨年氣氛，特舉辦「夏威夷熱舞晚會」和元旦早上的迎曙光活動，房價祭出75～8折，期能吸引旅遊人潮。　　恆春半島觀光產業聯盟理事長、也是亞曼達民宿老闆林榮欽說，近來受到沒有旅遊補助和防疫影響，訂房顯得比較慢，但該民宿還「O K」，預計連假前可接近滿房。　　墾丁馬爾地夫飯店董事長張榮南則表示，在政府停止安心遊補助方案後，墾丁遊客顯然減少許多，對即將來臨的元旦假期訂房也受到一些影響，建議政府再提出相關旅遊補助方案，來帶動觀光產業熱潮。　　高雄國賓飯店表示，近來受到境外病例暴增，且政府規定12月1日起八大類場所需配戴口罩影響，民眾出遊意願降低，再加上民眾已仰賴旅遊補助，在補助到期後，造成訂房不如預期。　　和逸飯店．高雄中山館表示，目前跨年訂房率約達六成，接近去年同期外，因飯店位置鄰近駁二跨年演唱會場，估訂房率上看八成五。　　漢來大飯店指出，該飯店面對愛河灣，擁有觀看煙火、雷射燈光秀最佳視野，目前跨年當晚住房率接近七成，尤其面海的港景房，詢問度爆表，其它1月1日和1月2日訂房率，目前約五成。　　高雄英迪格酒店表示，現正推出「立即訂房，稍後付款」專案，以原標準價格再打7至95折不等優惠，目前跨年夜至元旦訂房已達85％，預期將會滿房。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

砸1億元大整容漢來飯店亞洲風味館重新開幕

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2020/7/29

高雄漢來大飯店十樓「亞洲風味館」旗下翠園粵菜、紅陶上海湯包、精緻海鮮火鍋（原港式火鍋）及日式料理弁慶等四個美食餐廳，砸下新台幣1億元，經過三個多月的內部大裝修後，重新開幕，將以嶄新的面貌和搶搭三倍券列車，再創新局。　　漢來美食總經理林淑婷表示，疫情爆發以來，度過四個月相當漫長的時間，靠著大賣便當、豬腳麵線及10萬多顆粽子，來因應危機，其中豬腳麵線還創造近1億元的營業佳績；上述餐廳原本今年9月起才要裝修，但受疫情影響只好提前裝修，如今順利完成裝修作業，並恢復營業，總算走出最艱困的時期。　　此外，隨著疫情的趨緩，與因應報復性旅遊熱潮需求，漢來飯店訂房樓層部份，也自7月份起恢復正常營業，營業樓層由五個恢復為20個樓層，尤其飯店員工減薪18％措施也同步取消，營造良好的勞資和諧關係。　　飯店表示，近來隨著旅客出遊意願強，平時住房率提升到五～六成，假日提高到八～九成，大幅紓解飯店營運壓力。　　漢來美食副總吳若寧表示，距離上次的大規模改裝已有15年時間，此次全面大整容，為四間餐廳注入了許多時尚元素，這次改裝除了動線與環境的改變，營業型態與餐點上也全面升級。　　吳若寧指出，這次改裝重新開幕正巧遇上政府振興三倍券的推出，漢來美食旗下全品牌自7月15日振興券開放使用以來，已收到逾810萬元實體振興券，若含刷卡部份，超過1,000萬元，其中不少是回流客。<摘錄工商-必富網小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄端午連假訂房重返榮景

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2020/6/15

端午節四天連假下週登場，伴隨疫情趨緩，旅遊活動解封，高雄飯店業訂房明顯回暖，包括國賓、翰品、福華、英迪格、和逸中山店、漢來、義大皇家及天悅等各大飯店訂房，都達到近滿階段，且各大飯店為搶攻國旅客源，紛紛推出振興優惠方案，期能再創訂房新榮景。　　其中，國賓飯店表示，端午連假訂房已近滿，且為爭取國旅客源，將於6月底前推出「國賓雙城遊」專案,遊客可於高雄、台北、新竹國賓中任選二晚住宿，二晚房價才3,600元，且假日及連假不另加假，期能吸引客人進駐。　　雲朗觀光集團旗下高雄翰品飯店表示，端節連假訂房幾近客滿了，但為響應政府振興挺觀光政策，將從7月15日至9月30日推出振興券加碼活動，即民眾出1,000元、政府出2,000元，雲朗再加碼2,000元，讓1,000元變5,000元、三倍券變五倍券，以最超值的優惠，提供國內旅客，在後疫情時代安心出遊。　　翰品振興券發放方式，將透過飯店官網或電話直接訂房，並持振興三倍券入住飯店消費，只要滿1,500元，就贈送1,000元雲朗振興券，且消費滿3,000元就贈送2,000元振興券，期能提高住房率。　　福華飯店表示，該飯店近來訂房回溫三成外，端節連假訂房可望客滿，且隨著國內疫情趨緩，為搶攻國旅市場，福華大飯店即日起在高雄及墾丁聯手推出暢遊南台灣的住一晚送一晚住房專案，期能提升住房率。　　和逸飯店高雄中山館表示，端節訂房即將客滿外，針對國旅客人，也特別加強家庭親子和自由行旅客需求，並推出各項優惠餐飲活動，以回應不同客群需求，且搭配政府提出的振興券與安心旅遊補助，期能為遭疫情重創的觀光旅遊產業，帶來一線曙光。　　英迪格酒店指出，端節訂房也將客滿外，另端出周五～周日訂房九折送早餐優惠，且與Booking.comxLINE旅遊合作，集團全台飯店聯合推出訂房優惠，並和易遊網及可樂旅遊兩大平台合作，獲得熱烈反應。　　漢來飯店表示，該飯店端午連假也即將客滿外，隨著疫情趨緩台灣大解封，為爭取暑假國人入住，破天荒首度推出「暑假超值住宿券」，每張售價2,999元，含2客早餐，且買三送一。<摘錄工商>

漢來飯店減薪保戰力沉潛待起

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2020/4/17

疫情重擊全台觀光業，高雄業界龍頭漢來飯店也傳出員工減薪18％，對此，漢來飯店事業群總經理林子寬16日表示，現在住房率不到20％，每月虧損3,000多萬元，員工主動提出減薪，但創辦人侯西峰考量員工生計，提出無息貸款減薪額度八成的配套方案，此兩全其美的方案，預計可降低每月虧損七成左右，勞資雙方共體時艱，可讓漢來飯店保存戰力，等待景氣復甦營運快速起飛。　　林子寬指出，新冠肺炎衝擊的嚴重性，遠遠超過2003年的SARS，當時疫情過後景氣出現V型反彈，但此次新冠疫情過後能「U型反轉就算不錯了」，更何況，U型的底部期間持續多久沒人可預測，有可能半年、甚至一年，此時飯店、旅行社等觀光產業「要撐得過去」，否則，過不了關，可能就要倒閉。　　林子寬指出，漢來現在的住房率不到二成，營收也少了八成，如果不減薪，漢來可能連續半年，每個月都要虧損3,000多萬元。有鑑於此，侯西峰在接到漢來員工主動提出減薪18％，要與漢來飯店共度疫情難關時，第一個反應是「可不可以不要減少員工的薪水？」　　曾經苦過來的侯西峰擔心員工生計問題，最後，基於漢來飯店的營運、以及300多位員工就業生計的綜合考量，侯西峰主動提出一個配套方案，漢來全體員工從4月開始減薪18％，但員工薪資減少的金額，其中的80％由侯西峰個人提供無息貸款，並且在疫情結束之後，才分24期償還。另鼓勵員工留職停薪，期間也提供每人每月5,000元的生活津貼，並代支付勞健保規費。　　漢來的配套措施除了「減薪與無息貸款」之外，漢來同時輪流關閉15個樓層，只開放7個樓層客房，洗衣房也不再天天運轉，這些應變措施只有一個目標，就是降低營運成本。　　林子寬表示，在漢來的配套方案和措施下，經過試算，漢來每個月的虧損，可望降低70％左右，「漢來營運的續航力，將大幅提升」，且漢來所有員工的就業與生計，也可望獲得保障。　　林子寬強調，漢來創辦人侯西峰一直將員工視為漢來的重要資產，在觀光產業因為疫情可能帶來重新大洗牌的過程中，漢來必須確保員工的生計，以便漢來飯店未來在全國各地擴充版圖時，能夠發揮專業戰力，繼續擦亮漢來這塊金字招牌。<摘錄工商>

迎戰連假南台灣飯店祭優惠

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2020/2/24

雖然新冠肺炎疫情仍無明顯降溫現象，但伴隨228三天連假的到來，許多民眾都想到戶外呼吸新鮮的空氣，帶動高雄和墾丁飯店和民宿業的訂房回溫。　　目前平均訂房率達到五成至八成以上，讓許多業者暫可喘一口氣；惟緊接著面對3月旅遊淡季的嚴峻市場，業者只能祭出住房和餐飲超優惠價來搶客，期能早日渡過寒冬。　　根據調查，即將到來的228連假，包括墾丁福華、凱撒、夏都、小墾丁渡假村、天鵝湖、高雄漢來、義大皇家和天悅、國賓、翰品、和逸中山館、英迪格及福容等多家飯店都普遍受惠，訂房率都回升10～ 30％不等，其中墾丁福華28和29日的訂房達到80％以上，讓業者難得露出喜悅心情。　　墾丁福華總經理張積光表示，228假期訂房雖有回升，但整體環境看來仍然嚴峻，飯店只好利用機會進行設備維修和更新、員工在職訓練及加強防疫基本訓練，另3月提供3人訂房優惠價2,431元，福華全台八個點三天二夜住宿，僅收3,600元而已。　　夏都表示，酒店228假期訂房，由平日平均50％回升到65％，為吸引旅客進住，祭出專案優惠價格、下殺六折，且3月的訂房價更優惠，只有四折，期能順利度過寒冬。　　墾丁天鵝湖別墅飯店連假訂房回升至外，在疫情期間，凡住客持原要搭機出國的退票單或原參加旅行社要出國退團單據等，均可享受現埸優惠價，且每房再特惠減收1,000元，期能提高住房。　　國賓表示，連假訂房率增加近一成，為吸引遊客，即日起至3月31 止，凡一次訂兩間或一間連住兩晚，可享總價3,888起元優惠，且旅行社、旅宿業、航空業、運輸業、百貨業憑識別證或名片，也可享精緻客房優惠價1,799元起。　　高雄英迪格酒店表示，目前228連假訂房率大約七成，且針對三天二夜的行程推出房價優惠，希望旅客可以輕鬆慢玩。高雄翰品表示， 228連續假期住房率約五成，且推出多項住房優惠專案。　　和逸飯店高雄中山館表示，228連假訂房率成長二～三成，為回饋國人，即日起至4月30特推出國人限定超值訂房優惠。　　漢來大飯店則自即日起到4月30日，特推「Fun心遊」短期住房優惠，雙人房不含早餐只要2,800元，四人房4,300元，含服務費和稅金，每人僅需1,242元。<摘錄工商>

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一年倒數》世博帶動2.5兆投資

經濟楊文琪

2009/4/30

距離上海世博會開幕僅一年，連日來世博園區場館開工儀式此起彼落，僅去年和今年因世博會的配套工程建設，就帶動投資人民幣5,000多億元（約台幣2.5兆元），上海正進入「世博周期」，而世博效益將成為帶動上海經濟成長的重要一環。

上海證券報指出，世博會組織預測，在2010年5月1日至10月31日為期184天的展期，將吸引7,000萬人次參觀者到訪。上海市副市長屠光紹曾預測，世博會籌辦和舉辦期間，每年將拉動上海經濟增長5%左右。

目前2010上海世博會已有234個國家和國際組織（187個國家和47個國際組織）確認參展，其中近200個參展方已簽署參展合同。

隨著世博會倒數計時一周年的逼近，橫跨浦江兩岸5.28平方公里的世博園區內，挪威國家館、印度國家館、中國航空館、中國石油館、上海企業聯合館等開工儀式此起彼落，一片繁忙景象。

上海世博會事務協調局副局長周漢民說，世博基礎建設總投資是180億元，5.28平方公里土地上要造230萬平方米建築，其中有六分之一是老舊建築的修整和重新使用，三分之一將用於綠化，成為上海永久的綠肺，創下歷屆世博會之最。

今年初上海市發改委向各商業銀行公布2009年6月前開工的重點建設項目清單，投資總額達4,300多億元。

去年上海迎世博配套重大工程全年計劃投資1,224億元。僅去年和今年，因世博會的配套工程建設就帶動投資5,000多億元。

上海社科院經濟研究所研究員黃復興表示，世博會其對城市服務設施水平要求較高，有利於提升相關產業水平，從這個角度上說，上海正迎來新一輪的城市升級，也將為上海未來發展打下堅實的基礎。

黃復興還說，世博會能直接帶動旅遊服務、商業零售業的大發展，給第三產業成長提供良好機會，將進一步提升服務業在經濟總量中的占比，促進經濟轉型。

陸資登台帶動商辦升溫

聯合游智文

2009/4/29

兩岸政府推動陸資來台政策，效應已擴散到商用辦公室市場，再加上景氣略有回溫，使得知名建商在台北、桃園的商辦推案詢問度近來大幅提升，甚至有不少台商鮭魚回流，台北內科等北部知名工業園區及科學園的廠辦都見到台商看辦公室的市況...

幾天前…沒人上門，客戶在觀望…
這幾天…詢問度高，商辦很搶手…

行政院通過陸資來台投資、設立分公司及辦公室許可辦法，大陸海協會長陳雲林也在江陳會後表示將大力推動大陸企業來台投資，再加上景氣出現回溫，低迷許久的商辦推案，近來明顯升溫，許多個案都傳出好消息。

像是位於內湖捷運西湖站附近、全新完工的「長虹旗艦」，現場專案經理劉維明表示，之前幾乎完全沒有客戶主動上門，完全靠銷售人員電話行銷，但反應也不理想，由於景氣疲弱，客戶大多持觀望態度。

但這幾天情況完全不同。陸資題材「柳暗花明」之後，短短幾天就有十多組買家主動上門，有自行車商，有知名汽車商，有媒體業來談整棟買下，也有兩岸均有生意的台商，一周來了兩三次。

看好大三通後商機

劉維明說，目前看辦公室的客戶，以自用為主，其中又以看好大三通後商機，決定擴編的居多。以目前正洽談中的汽車公司為例，該公司看好大陸企業來台必然有車輛需求，因此決定在內科增設據點，他們以租為主，但也不排除購買。

另外位於桃園中正藝文特區的「中悅環球企業總部」也很明顯，現場專案經理彭明暉說，臨近桃園機場的藝文特區，今年初以來就吸引不少海外台商企業，趁這一波房市重整，積極為企業轉型或設立企業總部尋找辦公產品。

而在股市近日急拉逼近6000點後，買氣更是急速升高，四月以來每周都有2戶以上成交，近日還有一位台商一次購入2個樓層的辦公室，還買了樓下2間店面，成交金額高達4億元，，讓現場銷售人員振奮不已。

彭明暉表示，大手筆購置辦公室的該位台商，是在大陸經營高科技業，主要是看好兩岸互動日趨熱絡，因此決定回台設立據點。初步打算將一個樓層作為企業總部兼會館，以就近接待國際客戶，另一樓層則傾向出租，為個人置產投資。

台商回流找總部

除了台商、本地企業及投資客開始看屋外，也有個案傳出有中資背景的外資企業洽談購置辦公室。位於內科舊宗段、樓地板面積近7000坪的「飛天科技大樓」就是一例，現場銷售人員表示，目前就有一組客戶積極洽談中。

銷售人員說，在陸資來台明朗化之後，許多大陸台商透過台灣幕僚探詢個詢行情，除了購買單層外，也有不少人想搶先卡位承租，目前「飛天科技大樓」以全棟出售，提供企業作總部為主，要價約三十多億元。

根據住展雜誌統計，目前北台灣銷售中的廠辦及純辦大樓約30個個案，近日詢問度都是明顯提升三到四成。一般認為，隨著陸資企業進駐，去化速度可望加快，也會有愈來愈多建商投資興建行列。

美房價跌幅縮小觸底新跡象

經濟編譯廖玉玲

2009/4/29

美國4月消費者信心指數在股市大漲、房貸利率下滑等利多激勵下勁揚，增幅創三年多來最大。而美國20大城市2月的房價依然大幅下滑，但縮幅已減小，為房市觸底最新跡象。

美國經濟研究聯合會（Conference Board）公布的4月消費者信心指數，從3月的26.9跳升到39.2，遠高於市場預期的29.7，為去年11月來最高水準，增幅創2005年11月來最大。該指數去年平均值為57.95。

該指數意外暴漲，代表近來消費支出成長的現象可望持續，也代表美國聯邦準備理事會（Fed）先前大砍基準利率以及為信用市場解凍所做的努力，已開始出現成效。

經濟研究聯合會消費者研究中心主任法蘭科表示，消費者相信景氣已經接近底部，但該指數離經濟強勁成長時的應有水準還差得遠。

標準普爾（S&P）500指數本月已上漲7.5%，從3月9日至今則上漲27%，美國房屋銷售、耐久財訂單、以及密西根大學消費者信心指數等數據同步意外上揚，都有助於消費者逐漸恢復信心。

此外，標準普爾/凱斯席勒房價指數（S&P/Case-Shiller）顯示，美國前20大城市2月房價比去年同月崩跌18.6%，但稍優於市場預估的18.7%，也比1月的下滑19%進步一些，且是2007年1月來首次未再改寫歷史紀錄。該指數從2007年1月至今每個月都在下跌。

前十大城市的房價指數下滑18.8%，跌幅是16個月來首次未刷新紀錄。前20大城市的房價不論是跟1月或去年同期相比都下跌，半數城市的年跌幅還創新高。包括拉斯維加斯和舊金山等15座城市的房價跌幅都超過10%，達拉斯、丹佛和波士頓等九座城市，和一年前相比跌幅則見縮小。

S&P公司指數委員會主席普立澤表示，在確定房價是否真的觸底反彈前，還需要多幾個月的資料才行。例如3月房屋銷售數據則顯得憂喜參半。成屋銷售比2月減少3%，但新屋銷售似已觸底。

土增稅優惠業者樂觀：市場持續加溫

聯合游智文

2009/4/28

立法院今初審通過土增稅自用住宅優惠稅率適用從一生一次改為不限次數的一生一屋，原先擬限縮適用面積也未限縮，房地產業者對此樂觀其成，元大建設總經理黃仁勇認為可使目前明顯回溫的市場持續加溫，具有正面效益。

易而安不動產顧問張欣民表示，此一議題之前已在市場曝光發酵，正式通過後，預料都會區的電梯大樓產品受惠最大，另外高總價產品也有相當助益。

張欣民解釋，土增稅優惠從一生一次，轉為不限次數，只要是自用的一間房子，都可適用，對出售舊屋的人而言，可省下一筆不小稅費，而著眼長期自住兼投資的民眾，也可降低屋子持有成本，這項政策基本上就是在鼓勵民眾換屋。

財政部原先的方案，都會區適用面積從3公畝降為1.5公畝，非都會區從7公畝降為3公畝，對大坪數換屋產品不利，不過立院通過版本並未限定，因此預料高總價、豪宅產品也能有相當助益。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，政府的土增稅政策，在92 年祭出的土增稅減半，效果最佳，但因當時多數屋主都已轉手減稅，因此目前通過的一生一屋，效果不會如當年，不過，對市場信心仍有相當提振作用。

外資大買資產股長線看俏

經濟陳盈羽、梁任瑋

2009/4/25

外資估計第三次江陳會後，開放陸資來台投資房地產的題材將持續發酵，昨（24）日大舉買超大同、台肥，對台肥持股更回到五成以上。外資指出，在基本面與資金行情支撐下，資產營建股長線仍看好。

瑞信、瑞銀、花旗環球、里昂證券等外資券商，本月開始喊進資產營建股。在資金行情簇擁下，資產股成為盤面焦點，外資也開始加碼。據統計，過去一周外資買超的資產股以大同、國產、國賓、裕隆、台肥、農林等為主。

最早喊進資產營建股的瑞信證券分析師葉昌明表示，投資人擔心資產股漲多，但很多個股的股價只有去年5月的一半，如華固、太子等；冠德、宏普等股價則仍在淨值之下，具有長線價值。

台股震盪整理，大盤昨小漲5點、收5,880點，資產股則多處點火，北部老牌資產股代表南港、台開都收漲停，士紙、台火盤中一度漲停；中部則有大東紡織股價連續飆漲，土地資產遍布全台的大同、國泰金，也成為外資買超重點。

ERA不動產顧問張欣民表示，行政院討論「大陸地區人民來台投資許可辦法」，江陳會將對陸資來台發布共同聲明，雖非直接開放陸資來台投資商用不動產，但在企業「築巢效應」下，商辦需求必然增加，直接受惠。

葉昌明認為，資金行情充沛，高收入戶認為房貸利率極低，資金除前進股市外，房市也是主要投資標的。他說，三次江陳會是較短期的股價激勵題材，長線來看，目前買進資產營建股仍算安全。

不過，土地資產題材能否延續至營建股，麥格理證券則持保留態度，認為這波營建股大漲是「熊市反彈」、而非「基本面復甦」，現在並非追高營建股的好時機。

房地產未納正面表列業者失望

聯合游智文

2009/4/24

江陳三會在即，行政院跨部會議昨天擬出陸資來台辦法草案，決定採「正面表列」，工商建研會理事長賴正鎰表示，工商界原希望政府開放幅度更大、更全面，用「負面表列」方式，行政院做出此一決定，讓人有點失望，對台灣經濟復甦速度也有一定影響。

特別在正面表列項目中，看不到不動產項目，在搭橋專案產業類別中，一般服務業也未列入，讓他頗為意外。他呼籲政府應該把這些項目也一併列入優先開放產業，以提振消費，讓國內早日走出經濟困境。

賴正鎰表示，這波台股領先全球回彈，景氣略見回溫，主要都拜三通所賜，要讓台灣加速脫離困境，就應加快開放腳步，工商團體期望政府應該採取負面表列。

他說，台灣人到大陸高達一百多萬人，很多也在大陸置產，大陸吸走台灣那麼多資金，現在只是讓嚴重失衡的金流，「平衡一下」，政府擔心陸資來台炒房，擔心開放陸資購屋是過於向中國傾斜，都是過慮了。

行政提到開放陸資投資愛台12建設中新市鎮開發及汙水下水道等，但賴正鎰表示，對台灣經濟復甦有利的是鬆綁大陸民眾、企業來台購買不動產，他說，以台灣的建築水準，陸資來台開發不動產，根本沒有競爭力，陸資意願也不高，民間歡迎的是他們拿錢拿錢來投資買房子，以振興房地產業景氣，並帶動相關行業快速復甦。

大陸房價下半年可望回穩

經濟邱詩文

2009/4/24

中國社會科學院新出爐的「房地產藍皮書」指出，由於大陸總體經濟可望在今年第三季回暖，因此從2007年第四季開始的這波房價調整，將有機會在今年下半年止跌回穩。

中國社科院昨（23）日發布2009年房地產藍皮書，藍皮書主編中國社科院城市發展與環境研究中心研究員李景國表示，在大陸內外經濟形勢變化，以及前幾年調控政策累積效益的作用下，2008年下半年大陸樓市交易量明顯萎縮，樓價漲幅回落。

房價下降預期強烈也持續成為今年大陸房市的一項趨勢。李景國首先表示，資金壓力可能促使開發商降價促銷，資金短缺也成為2008年困擾房地產企業的大問題，而今年來自資金的壓力，繼續成為房價下調的重要因素。

總體經濟

下半年將走高

李景國表示，不過在積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策作用下，大陸總體經濟有望在下半年走高，從而推動房地產景氣回升。他認為，在鼓勵購房消費的政策刺激下，市場需求將釋放，一些房價調整較大的城市，有可能率先走出低迷、趨於回暖。

房地產藍皮書也指出，中國官方早前已經頒布的降息、稅費優惠、對開發商融資等方面的政策，有助於房價的穩定。

長遠來看，大陸第三波「嬰兒潮」出生的大量「80後」（指1980年以後出生者）的結婚需求，未來也將刺激住房市場的需求。中國經濟過去五年高速增長所形成居民財富累積的基礎，對於未來大陸房價穩定也會發揮積極作用。

消化空宅

價格小幅波動

但藍皮書也提醒民眾，由於2007年大量新開工的住宅將會在2009年陸續竣工，商品住宅的空置面積將會較快增加，這將提供消費者在購屋時有更多的選擇。初步估算，今年商品住宅空置面積總量，將會達到往年二至三倍。而且不排除部分項目會由於開發商資金鏈斷裂，而出現「爛尾樓」。

藍皮書還表示，在大量空置住宅被消化前，房地產企業的購地慾望不會加強，住宅用地成交量可能會因此繼續下降，導致土地價格出現小幅波動。

補跌北縣預售房價首季掉18%

聯合游智文

2009/4/23

北縣預售房價去年底在金融海嘯下，跌幅不多，不過到了今年第一季出現補跌。市調統計，今年第一季北縣平均房價較去年下跌近18%，平均每坪20萬元，回到2006年底水準，其中又以淡水、樹林兩地跌幅最重，分別達27%及23%。

比較北縣18個鄉鎮市，仍有八里、五股及土城呈現小漲，住展市調分析，五股地區主要是因為08年當地推出的建案皆位於非市中心地段，2009年第一季則有市區透天住宅案「寶偉16馥」，一舉將單價拉抬至22萬元，因而拉高平均房價。

真正出現漲勢的是在八里地區，2009年第一季，在台北港開港的利多刺激下，為八里地區的房價起了明顯的提升效應，第一季的房價較08年有5.2%的漲幅。至於土城，當地是去年年底，北縣少數房價重挫區，因此第一季出現回穩。

淡水預售價在第一季重跌達27%，令不少人跌破眼鏡，主要是08年淡水地區推出了幾個代表性的大坪數、高單價景觀豪宅，如「大景無言」每坪開價近80萬元，「海納川」開出每坪50萬元的高價等，讓淡水地區去年房價拉高到24萬元。

而今年在淡海新市鎮輕軌列車、台二線拓寬與淡江大橋的興建，都未見具體的動作下，出現了利多出盡的市況，加上大環境影響，使淡水地區除捷運站周邊房價跌幅較小外，其他地段房價則出現漲多補跌，平均房價已跌至17.4萬元，跌幅百分之27.8，是北縣行政區下跌幅度最大的一區。

樹林房價跌幅第二，主要是台北大學樹林段2008年有多個高單價建案推出，今年第一季，少了這些高單價建的支撐，房價下修至14.8萬元，跌幅達23.7個百分點，居北縣跌幅第二名。

住展調查，台北縣預售平均房價這幾年一路上揚，06年每坪18.7萬元，07年的22.8萬元，08年更攀上這波房市反彈的新高點，達每坪25萬元。而08年同一期間，北市則出現明顯下修達16%。

不過北縣09年第一季也難逃補跌，且一季就跌了近1成8。一般預估北縣房價修正會在2~2.5成，如果預估正確，第一季幾乎呈落底狀態，距離滿足點僅剩下3至8個百分點，離修正滿足點並不遠，甚至現在已在谷底盤整中。

營造公會促落實公共工程

經濟黃啟菱

2009/4/21

台灣區營造公會理事長、工信工程總裁潘俊榮昨（20）日在會員代表大會上呼籲政府，應儘快落實四年5,000億元的公共工程政策。他強調，若這些工程順利發包，將可創造2萬個以上的就業機會，營造業者也會配合多聘請本國勞工。

工程會主委范良銹回應，立院已通過今年公共工程預算達1,491億元，將儘速發包，發包費率中的人事費用，將採用本勞費用來計算。

潘俊榮說，近幾年來物價波動極大，營造業者暴露在高風險中，加上低價搶標工程愈來愈嚴重，使營造業的獲利銳減，已不到2%。

昨天他除呼籲會員別低價搶標，也希望政府四年5,000億元的公共工程能儘快落實，這些工程若順利發包，將可創造2萬個以上的就業機會，業者也都有共識，要多聘請本勞，改善台灣就業，營造公會也已經跟工程會、勞委會等單位討論如何培育本國營造人才。

營造公會昨天也提出調降履約保證金與工程保固金、廢除印花稅等多項訴求，希望能與政府協商。

北市房價回穩房市見春燕

經濟梁任瑋

2009/4/19

住展雜誌最新調查發現，2009年第一季台北市的平均房價為58.1萬元，是2008年第二季房價回檔以來，首次季跌幅縮小至僅1.5%，出現房價止跌回穩的訊號。

住展雜誌研發長倪子仁表示，北市預售屋房價從2008年第二季高點的70.8萬元，回檔至第四季的59萬元，下跌幅度達16.7%，是近年來首次出現兩位數的大幅度下跌。

但隨著今年3月工地來人的增溫，今年第一季的房價回穩至每坪58.1萬元，較2008年全年平均房價59.9萬元的跌幅，也縮小至3%，總計2008年第二季至2009年第一季，北市房價修正17.9%，已達修正近兩成的滿足點，房市因而出現率先走穩的市況。

另外，信義計畫區D3土地順利拍出，也為豪宅市場注入一劑強心針，並穩定房市購屋軍心，有助推升豪宅行情。但對於一般住宅而言，則無太大影響，雖然目前買氣有回籠跡象，以首購需求為主要客源，但房價高低則須視市場供需基本面，回歸市場機制。

永慶房屋總經理葉凌棋強調，在開放兩岸三通、MOU簽訂、台商資金回流等利多因素下，收益型不動產需求將會持續增加，而房市底部逐漸浮現與看好三通前景下，豪宅買氣也可望逐步回溫。

以D3開標結果來看，加價成數五成多，超出市場預期20億至22億元，建商已對房市景氣產生信心。

倪子仁說，今年第一季北市12個行政區房價與2008年比較，2009年第一季平均房價較2008年上漲的區域僅有信義區與中正區兩區，其他十個行政區的跌幅從最小的0.7%至最大的12.4%不等，其中北投區的跌幅最小，萬華區的跌幅最大。

北市信義區的房價，從2008年的每坪67.5萬元，反彈至今年第一季的每坪87.5萬元，漲幅達29.6%；中正區的房價，也從2008年的72.5萬元，上漲至今年第一季的每坪73.5萬元，漲幅1.3%。

北市信義區與中正區之所以出現不跌反漲的走勢，與信義計劃區推出太子建設的豪宅案「台北信義」，及中正區推出位於博愛特區的豪宅案「揚昇君臨」有關，兩案一次到位的開價，使房價開低走高，連帶使得兩區的房價也率先止跌反彈。

將區間拉長至三年來看，2006年至2008年房價的漲幅排行，北市萬華區拿下漲幅的第一名，漲幅達45.9%，這與萬華地區近年由大型都更案帶動新一波的房價上漲有關，如2008年初的「萬囍」、開價每坪64萬元，加上2008年5月公開的「阿曼TiT」、開價每坪65萬元，在大案帶動小案下，漲勢凌厲。

首善之區的大安區，2008年的平均房價為82.8萬元，是北市唯一每坪房價站上80萬元的行政區，近三年的漲幅26.7%，漲幅並不是特別突出，房價也一直在高檔盤整，今年第一季的平均房價雖滑落至每坪78萬元，再跌幅一次拉大至5.8%，預計第二季在區內豪宅建案的拉抬下，第二季房價即可望再回到八字頭的行情。

倪子仁說，從2008年及2009年第一季，台北市12個行政區的房價漲跌幅與市況來看，近三年漲幅較大的行政區出現回檔整理的市況，應屬正常的房價整理盤，而一年來台北市的房價跌幅已近二成，可說是率先達到房價修正的滿足點，北市房價在第一季已出現止跌回穩，第二季房價的漲跌幅可望隨著股市的明顯增溫，由負轉正，成為全國房市回溫的重要指標。

價穩量縮是台北市第一季房市特徵，在美國新屋開工率與美國股市開始止跌回升之際，景氣已有止跌的徵兆，加上國內整體景氣，隨著科技大廠急單湧入，放無薪假人數減少，景氣面也似乎有觸底回溫的跡象，國內房市春燕來的現象可望愈來愈明顯。

陸資來台》房仲業：資金回流台灣榮景可期

聯合郭曉芸

2009/4/18

第三次江陳會預備會，談到進一步的兩岸金融及商業往來細節，這樣的進展讓很多在中國大陸經營事業的台商很興奮。

台商資金在兩岸春暖花開的氛圍下，有回流台灣房地產市場趨勢。根據房地產業者掌握，三月底前有400億美金流進台灣，除了投入台股，還有不少進入房市；房仲業者表示，遺贈稅降低及國際金融風暴影響下，台商將資金轉回台灣例子不少，例如福州台商副會長陳忠明回台標北市信義區D3土地，此動作有助提振台灣內需經濟火車頭房市的投資信心。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，政府把遺贈稅稅率降為10%，央行也一直降息，現在正是最低利率環境，去年金融海嘯襲捲全球，許多跨國投資銀行的匿名帳戶開始被檢討，有些匿名帳戶甚至被要求解密，對許多台商來說，國際上的資金自由程度大不如以往，此時還不如將資金回流台灣，投資在房地產上，會是最好的時機，而且會是長期利多。

信義房屋101店協理郭方偉表示，他們暫時沒有明顯感覺到台商資金回流到房地產，不過有不少當初將資金投進大陸的台商，原本在台灣就有很多房子，最近更頻向房仲業者詢問房市，這些台商對台灣房市又開始有高度興趣，未來資金回流的確是有可能。

每坪306萬幸福人壽標得D3

經濟梁任瑋、葉慧心、蔡靜紋、黃啟菱

2009/4/17

被視為上半年住宅市場溫度計的信義計畫區D3土地，昨（16）日幸福人壽以28.18億元奪標，比底價18.34億元高出10億元，每坪單價高達306.6萬元。但令人意外的是出現黑馬，永慶房屋出價28.01億元，以1,000萬元之差落馬。

為遵守金管會要求一年內處分D3土地規定，幸福人壽前天將現有D3部分土地（編號29、29-1）所有權，轉讓給台商陳忠明成立的金享建設，提前獲利了結，合計金享這次砸下近50億元，在信義計畫區插旗成功。

幸福人壽發言人吳文龍強調，這次是受金享委託代理投標，是「不得不為」的程序。幸福人壽未再做真正投資性投標，也沒有再違規買地。

昨天有六組人馬到台北地方法院競標，法官宣布得標者以28.18億元得標時，現場驚呼連連。華固建設總經理洪嘉昇表示，每坪306萬元的成交金額，代表「台北市房價真的跌不下來」。得標者未來可透過容積移轉降低成本，每坪至少要賣120萬元才有利潤。

戴德梁行總經理顏炳立透露，D3標售結果，只是信義計畫區土地交易的「頓號」，而亞太會館標售案將會是「句點」，他對亞太會館標售的金額相當樂觀。此外，從A11、D3標案可以看出，台商已成壽險業買不動產最大勁敵。

昨天替某位自然人代標D3的山水資產管理公司總經理周業昌表示，D3是信義計畫區碩果僅存的素地，原先預估有四、五家壽險公司及多家建設公司競標，但只有兩家壽險及兩家建設公司參與，而且自然人出價不輸給壽險業，跌破市場眼鏡。

至於永慶參與競標，外界解讀是，要與在該區設企業總部的信義房屋打對台，也要蓋一棟永慶企業總部。永慶不動產董事長廖本勝表示，D3只能蓋豪宅，無意與信義房屋互別苗頭。

第一季跌幅縮小北市房價止穩

聯合游智文

2009/4/16

台北市房市成交量回穩，預售房價也開始止跌。住展最新統計顯示，今年第一季台北市的平均房價為58.1萬元，是去年第二季房價回檔以來首次季跌幅縮小至僅1.5個百分點，北市房價已出現止跌回穩的訊號。

台北市預售屋平均房價在2008年在第2季站上70.8萬元/坪的高點後，一路滑落，據調查，到去年第4季房價回檔至每坪59 萬元，下修的幅度達16.7%。

不過隨著今年3月工地來人的增溫，第一季的房價回穩至每坪58.1萬元，較去年的平均59.9萬元，跌幅也縮小至3%，總計去年第二季至今年第一季，一年來北市房價修正了17.9個百分點。

今年第一季北市12個行政區房價與去年全年房價比較，上漲的區域僅有信義區與中正區兩區，其他10個行政區的跌幅從最小的0.7％至最大的12.4％不等，其中北投區跌幅最小，萬華區跌幅最大。

北市信義區的房價，從去年的67.5萬元，反彈至今年第一季的87.5萬元，漲幅達29.6個百分點；中正區也從72.5萬元上漲至73.5萬元，漲幅1.3個百分點。

房地產業者表示，信義區與中正區之所以不跌反漲，與信義計劃區推出太子建設的豪宅案「台北信義」，及中正區推出位於博愛特區的豪宅案「揚昇君臨」有關，兩案「一次到位」的開價，使區域其他個案房價反而開低走高。萬華地區房價則因近3年的漲幅已大，今年第一季也欠缺指標建案帶動，房價回檔幅度拉大，從2008年的48.9萬元，回跌至今年第一季的42.8萬元，跌幅12.4%，是北市12行政區下跌幅度最大的一區。

王石：台灣市場飽和不會來台投資

聯合游智文

2009/4/16

去年520前後當國內建商熱炒陸資題材時，萬科集團董事長王石大潑冷水表示「台灣房市有陸客投資是炒作出來的」，並說，台灣再怎麼開放，他也不會來台投資。今天他再度來台，他說，他的態度依然沒有改變。

王石說，去年他說他不會來台灣投資時，很多人說他為什麼如此不圓滑，改口說在考慮就可以了，但他的個性就是如此，他強調台灣的市場不好，而是台灣的房地產市場很成熟，已經飽和，而且也已經很細分，這部份是值得大陸開發商學習的，但是對大陸開發商而言，台灣房地產的投資條件並沒有改變，而且他不認為未來會改變。另外之前有人報導他提出大陸市場將出現「拐點」，預料將下跌20~30%，王石表示，他從沒講過下降幾成。

二千億房貸最快下周到

聯合羅兩莎

2009/4/11

行政院去年九月增撥的二千億元優惠房貸額度即將用罄，許多民眾抱怨向銀行貸不到，中央銀行昨天緊急「調撥」二十億元額度，交給台灣、土地銀行和合作金庫銀行等大型銀行辦理，供民眾申貸。

央行官員呼籲，有意購屋民眾不必恐慌，因行政院即將增撥二千億元額度，目前內政部已在緊急作業，預計最快下周央行可望把續撥的二千億元額度分配給各銀行，民眾不用擔心貸不到。

但因現有額度目前只剩下近一百億元，昨天下午央行再度緊急調撥額度，擠出二十億元額度撥給台銀、土銀和合庫銀等大型銀行。

官員說，民眾如果有需要，下周就可打電話到這些大行庫詢問，馬上就有額度可申貸。

部分銀行主管昨天表示，總行的確已通知分行暫停受理優惠房貸業務；但也有銀行是讓有需要的民眾先行登記「排隊」，到時如果有客戶不借了，或不符合條件，即可由符合資格的人遞補。不過，最快下周行政院可望核定新一波的二千億元優惠房貸，有意購屋的民眾不必太擔心。

行政院去年九月增撥的二千億元優惠房貸，現行利率僅百分之一點三二五，推出以來民眾反應相當熱烈，每月都以近三百億元的速度消化，因此推出短短七個月額度即將用完。

業者即指出，這項優惠房貸北市每人最高貸款額度為三百五十萬元，以貸款年限二十年計算，貸款戶每月只要支付三千八百餘元利息，比繳房租還要便宜。

擴大公共建設銀彈快到手

經濟陳亮諭

2009/4/10

「98年度中央政府振興經濟擴大公共建設特別預算案」今（10）日列為立法院會討論事項第一案，將進入二、三讀程序。立法院昨（9）日朝野黨團協商初步達成共識，減幅1%，減列約15億元，降為1,491億元。

擴大公建特別預算案，被行政院長劉兆玄視為拯救經濟的「子彈」，多次公開向立委喊話，希望獲得支持，也列在立法院本會期優先重要法案。這項預算小刪後，將在今天三讀，但仍有11件民進黨團針對此特別預算的提案，因朝野協商未獲共識，將待院會表決。

這項預算案初審時減列400萬元，立法院長王金平連日來召集朝野協商，昨天決議再刪減1%，減列15億元中以物調款超過工程總經費3%為3.58億最多，但「台鐵台南沙崙支線計畫」、「台鐵新竹內灣支線改善計畫」、「東西向八里新店縣八里五股段計畫」除外。

其次，經濟部、工業局、教育部、研考會及原民會等部會，專案辦公室經費也刪減1.11億元；並刪減一些部會的督導宣導考核經費12%、約7,955萬元，如經濟部「工商憑證委託案管理」、「開店e化輔導之企劃宣傳」等經費被刪減。

朝野未達共識的11件案皆由民進黨團所提，其中一案主張擴大公建計畫中，各機關應依政府採購法辦理外，其金額在新台幣10萬元以上者，應該上網公開招標；辦理採購的決標，不得發統包及最有利標。由於國民黨團今天將甲級動員投票表決，將以人數優勢支持國民黨團的意見，民進黨團所提11案，通過機會不大。

立法院今天及下周二院會，共排入34件討論事項草案，第一案為「98年度中央政府振興經濟擴大公共建設特別預算案」，第二案是「98年度中央政府總預算案附屬單位預算及綜計表─營業及非營業部分」案等，可望順利處理完成。

至於規範內線交易的「證券交易法部分條文修正草案」雖排第四案，協商期也已四個多月，但目前朝野還未達共識，雖可採取表決方式強制通過，但國民黨團願意再繼續朝野協商，現階段應不會二、三讀。

房市小心「乍暖還寒鴨凍死」

聯合許佳佳、許韶芹

2009/4/8

信義房屋董事長周俊吉昨天表示，台灣房市目前已來到相對低點，但景氣是否復甦，仍需看下半年全球動向，才能確定市場春暖花開。

戴德梁行總經理顏炳立則認為，住宅市場成屋量太大，但價格修正幅度有限，最近在股市加溫的激勵下，買方雖有進場跡象，但整體房市目前仍是熊市中的反彈，誤信「春江水暖鴨先知」的投資人若貿然跳入市場承接，可能會落得「乍暖還寒鴨凍死」。

不過顏炳立認為，因政府不再「鎖國」，商用辦公室在籌碼有限下，不論租金或是價格目前都出現低檔支撐。一旦兩岸經濟合作架構（ＥＣＦＡ）有進展，台灣在亞太地區的地位會有結構性變化，對商辦後市將是一大佳音。

另外，日前新光三越Ａ11館的標售案順利標脫，周俊吉認為，現在僅要3 ％的年報酬率就有業者搶標，可見銀行利率實在太低了，業者對收益要求只要比定存好就可以。

顏炳立更以「現在的錢都餓昏了」，形容本土法人目前尋找投資標的急切度，不過，之前大力看好台灣的外資圈，目前的投資動作倒是暫時停擺，歡望氣氛仍濃。

周俊吉認為，雖然房市景氣能見度仍是混沌不明，但若是自住型的房客，現在要開始勤作功課，趁機承接物美價廉的物件。至於投資為主的客層，現在還是再等一等比較安全。

顏炳立表示，在滿街都是待租物件時，不是房價見底時，要等有建商倒閉、法拍屋到三拍都流標，才是房價落底時分。百貨賣場近日紛傳轉手，要留意內需景氣是否不振，將拖累商用不動產收益率。

成交快量放大房市落底

經濟黃啟菱

2009/4/7

房市隨成交量放大、交易天數縮短，落底訊號已經浮現。台灣房屋首席總經理彭培業昨（6）日表示，據台灣房屋統計，今年第一季全台十大行政區平均成交天數為73.2天，較去年第四季的95.5天縮短22.3天，顯示房市買氣已經回溫。

台灣房屋3月業績比2月足足成長一倍，2月又比1月成長一倍。彭培業指出，分析這一波購屋潮的買方結構，有七成是「憋了好幾年沒進場」的自住型買方，另外三成是投資客，值得注意的是，這批投資客多為新進者，顯示房市投資客已開始「換手」。

台灣房屋也調查了全台十大行政區的平均房價，發現過去五年來漲最多的台北市，跌幅也最深，已從去年第一季的平均每坪45.2萬元，跌至平均每坪35.4萬元，跌幅高達21.68%；台中市跌幅20.47%，高居第二，主要與高總價的豪宅慘跌有關。

反觀房價基期較低的台中縣、桃園縣，跌幅分別為10.26%及11.11%，在十大行政區中跌幅最小。

彭培業表示，如今房價已自高點下修一至三成，加上低利環境到來，游資難以去化，不少人為避險或投資，將資金移轉至房市，導致農曆年後買氣迅速回溫，交易量恢復七、八成。

若分析各行政區成交天數，發現近來以台北市的交易最熱絡，平均成交天數從去年第四季的90天，降至今年第一季的61天，縮短了近一個月。

調查也發現，由於台北市房價跌幅深，原本考慮買台北縣房屋的民眾，也逐漸移往台北市，使得交投熱絡。

此外，新竹市成交天數也從去年第四季的71天降至44天，成交天數縮短了27天。彭培業強調，房價目前呈現「量增價平」格局，今年房市再大跌機會微乎其微。

春燕翩至房市買氣增

聯合陳培思

2009/4/4

贈遺稅稅率調低、海外資金回流、新台幣匯率貶值、台股波段反彈站上5000點大關以及政府優惠房貸措施，讓農曆年後的3月房市開始出現暖意，不少業者經歷去年下半年的愁眉苦臉後，暫時鬆一口氣，露出久違的笑容。

預售屋看屋潮增逾3成

中古成屋市場交易量直逼前年水準，新成屋和預售市場看屋人潮也逐漸回籠，比2月增加3成到1倍。

特殊產品買氣增溫，位於信義計畫區的豪宅成交案件增加，建商已有調高售價的打算。
本報資料照片
包括信義房屋、永慶房仲集團兩大房仲龍頭成交資料都顯示，3月買氣開始逐漸回暖，中古屋交易量回穩到和前年同期不相上下，但成交類型大多集中在中低總價產品。

根據中信房屋的「2009中信房屋宅指數春季報告」，消費者對於景氣與物價的不滿意度與購屋意願反差最大，雖然覺得景氣不好，卻依舊想買房子。

下半年仍看壞置產保值

中信房屋副總經理劉天仁說，不少人依舊看壞下半年景氣，但就是因為世界各國持續印鈔票，可預期未來將急速的從通縮轉到通膨，促使不少人買房子求保值；「房地產」躍升民眾心中抗跌保值工具的第3名，僅次於現金和黃金。

劉天仁表示，今年第2季開始，在利空減緩及利多漸出的條件下，「搶便宜的2、3次換屋族群」加上「棄租轉買的租屋族」，可望帶動購屋需求可望穩定攀升。

預售、新成屋市場也動了起來，3月以來，北市文山區、北縣三重、三峽、林口、淡水、桃園市與中壢市，3月每周來人組數明顯增加，成交量成長2到3成。

特殊產品買氣令人驚訝

除了一般自住產品，特殊產品買氣也有起色，「台北信義」、「冠德遠見」等豪宅案，除了來人明顯增加；「台北信義」甚至一周賣出6戶，讓代銷公司嚇了一跳，打算每坪往上調價10萬元，成交價從115萬元調高至125萬元一坪。業者也認為，豪宅價格一次往下打到底，會吸引買方進場，再往上反彈。

在3月資金行情帶動之下，新聯陽實業處長黃清益認為，今年4、5月房市將會出現「黃金8周」銷售期；他形容，去年大選時溫度高到過熱的40度，年底滑落到幾乎冰點，現在回溫到春天的20度。

文山三重林口市場增溫

北市文山區的「氧樂多」，3月以來每周來人突破100組，帶動了周邊建案人氣；三重重陽重劃區的「臨江仙」接待中心人員3月第1周還不太確定客戶穩定性，連續半個月看屋人潮增加，趕快增加案場銷售人員。

北縣林口地區，目前正值交屋的高峰期，以新成屋為主導的市場，在優惠房貸利率低至1.325%的誘因下，總價500萬到700萬元的新成屋建案成為最大的受惠者，使林口地區2月每周來人10到20組，增加至3月的20到30組。

台中高雄房市也感暖意

台中、高雄雖然今年329推案量都只有不到40億，但也是感受到暖意，台中除了價格較高的金磚4區，其他各區因為過去房價漲的不多，加上不少建商主動調降價格5%到6%，台中巿代銷公會理事長唐廷照指出，2月後來客量比年前明顯增加，3月分又進一步增加1/3 ，成交比也從年前約20比1，提升為年後的8比1。

投資客也進場大賺價差

除了首購族，長期投資客也進場，其中大台北地區、桃竹等地買氣特別活絡，住商不動產研究室主任徐佳馨指出，定存族轉戰房東的情況增多外，近期內市場開始有零星傳出總價超過5000萬元以上土地、廠房、店面成交。

台北巿代銷公會理事長王明成說，有人在景氣混沌之際，趁機出手撿便宜；最近就有個眼光精準的投資人，用每坪41萬元買下微風廣場附近的房子，再以每坪超過50萬元轉手，每坪馬上獲利10萬元。

景氣真已復甦有待觀察

但房市景氣是否開始復甦，美商ERA易而安市場行銷顧問張欣民則有所保留，認為還要觀察2個指標，3月的買賣移轉件數交易量是否能站上過去月均量3萬件的正常水準，接下來第2季每個月交易量都要高過3月；看房價是否止跌上揚，如果房市表現只是「價跌量增」，也不能稱得上復甦。

中信房屋董事長特助胡佩蘭認為，股市也是房市能否回穩的重要關鍵，雖然有人認為股市回穩，就會吸走資金，但過去經驗顯示，股市持續好3個月後，就會開始帶動房地產市場。

陸資來台陸企先組踩線團

經濟林安妮、林庭瑤

2009/4/2

我方擬在三次江陳會後，准許陸資投入製造業、服務業、愛台12建設及不動產。據了解，大陸國台辦與商務部也將在江陳會後，籌組一支「中字輩」企業來台「踩線」（指有官員參與的來台考察團），陸資登台在望。

陸委會主委賴幸媛昨（1）日宣布第三次江陳會談協商進度，賴幸媛說，經過溝通，雙方對於促成陸資來台都有很高的意願，大陸方面也會組團來考察，透過後續安排，逐步落實陸資來台；陸委會副主委傅棟成也補充，雙方「溝通愉快」。

知情人士指出，三次江陳會後，大陸國台辦及商務部很快就會籌組一支「企業踩線團」來台考察台灣投資環境，屆時也會拜會我主管機關了解投資台灣法規。大陸在實施陸資來台投資初期，會特別側重「積極穩妥」及「產業互補」兩大原則。

至於早前一批表達濃厚來台投資興趣的「中字輩」企業，包括，有意投資「愛台12建設」的中國建築工程集團，來台搶開第一家分行或子行的中國銀行、中國工商銀行，以及有意投資高雄港碼頭的中遠集團等，都在規劃名單上。

大陸國家發改委去年12月中公布「赴台灣地區投資專案管理有關規定的通知」，規範陸資企業來台投資的原則；上月中，大陸商務部又推出「境外投資管理辦法」，規範未來陸資企業台投資的程序。

依照這兩項規定，爾後在大陸負責陸資企業來台投資申請的業務主管機關是商務部，商務部在收件後，會探詢大陸國台辦以及大陸國家發展和改革委員會意見。至於我方，是由經濟部投審會作為業務窗口，收件後再匯集各部會意見後決定。

大陸商務部上月中推出的「境外投資管理辦法」，主要精神是下放核准許可權，也就是商務部僅保留對少數重大、敏感的境外投資的核准許可權，包括1億美元以上的境外投資、特定國別的對外投資等，不過台灣係屬於商務部例外規定中的「特別國家或地區」，因此陸資企業送件仍須經北京中央核批。

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