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漢來飯店導入英式管家服務

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2023/3/15

高雄漢來飯店即將揮軍北上，「台北漢來飯店」預定10月開幕，為此，漢來飯店與UKBG英國管家協會合作，啟動英式管家培訓教育，打造國內少見、同時具備「金鑰匙」與「英式管家」兩大國際奢華酒店服務標竿認證團隊，宣誓本土連鎖飯店邁向國際化的決心。　　漢來飯店事業群總經理林子寬14日表示，在歐美擁有英式管家即是頂級生活的表徵，漢來飯店看準高端商務客對服務的需求，大規模辦理英式管家培訓，種子管家須歷經分組發表、實地演練、術科測試、口語表達等密集訓練，同時深入學習生活品味，服務禮儀、料理美學、名酒鑑賞、水晶銀器保養等專業知識。　　林子寬指出，去年下半年起來台國際旅客成長強勁，包括高含金量的商務旅客，漢來為了迎接即將於10月開幕的「台北漢來大飯店」，除了原有國際飯店服務指標的金鑰匙同仁外，首度鎖定跨部門人才與 UKBG英國管家協會攜手合作，啟動英式管家培訓教育。　　他說，首批完成受訓的種子管家都具備流利外語能力、服務熱忱、高端餐酒學識與服務專業，漢來飯店可說是國內飯店集團少見、同時具有「金鑰匙」與「英式管家」認證的團隊，未來英式管家管理模式也將同步導入漢來飯店事業群旗下品牌與物管兩大經營體系。　　漢來飯店透過「漢來式感動服務」贏得多項服務評鑑大獎，強調每一次接待就是要超越顧客期待。林子寬表示，今年10月漢來即將進駐高檔飯店一級戰區台北市，未來除維持本土品牌在地化的特質，也要展現國際星級飯店精緻服務水準，決心再為飯店業界寫下歷史新頁。　　漢來飯店說，此次與UKBG 英國管家協會台灣代表處合作的英式管家訓練，包含管家行為與儀態規範，托盤訓練、行李拆包打包、餐酒知識與葡萄酒專業等32堂課程主題，以滿足國際奢華酒店趨向精緻、客製化及高端服務需求，提供量身打造的個人化體驗，同時也能運用全球網絡資源完成客戶交付任務。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

墾丁春節訂房熱滿房率近十年最高

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2023/1/19

農曆春節10天連假即將展開，因假期長且疫情管制措施放寬，民眾出遊意願高，導致墾丁飯店和民宿訂房大爆發，其中墾丁福華除夕自初六訂房幾乎客滿，其他凱撒、夏都、小墾丁、悠活渡假、馬爾地夫飯店及亞曼達等民宿目前初一至初五訂房也都達到7～8成，甚至近滿情況，業界預期過年期間可達滿房，創近十年來新高。　　高雄飯店業者，包括福華、漢來、翰品、國賓、和逸高雄館、義大皇家及天悅等，春節期間訂房率都達到7～8成以上，部分飯店年初一到初五期間的訂房更已達近滿階段。　　墾丁福華總經理張積光表示，這次春節假期長是往年少有的現象，且疫情管制措施放寬，除提高遊客出遊的意願外，也吸引不少國外旅客、台商前來旅遊，導致墾丁飯店業訂房普遍都較往年成長，墾丁福華自除夕至初六都近滿。　　恆春半島觀光產業聯盟理事長、也是墾丁亞曼達民宿董事長林榮欽表示，因墾丁天氣良好，目前許多民宿大年初一至初五的訂房達到滿房外，其他時間的訂房也都達到7～8成以上，優於往年春節連假。　　高雄飯店業部份，為因應這波連假，漢來飯店除夕到大年初三安排 100組夢幻福袋販售，每袋5,888元，內容為漢來與三麗鷗聯名的精選商品，每袋獎項價值超過8,600元，最大獎可入住價值2萬多元的兔肖像主題家庭套。　　高雄福華表示，春節假期訂房率平均已8成。預計營運到1月31日的高雄國賓飯店，春節期間也達到客滿情況，除返鄉過年顧客外，也吸引不少老顧客進住憶當年。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

迎跨年連假商機義大、漢來推優惠專案一床難求

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2022/12/28

元旦連假即將來臨，伴隨義大世界999秒煙火秀即將登場，義大皇家和天悅大飯店跨年夜的所有套房被預訂一空，義大世界主題樂園也推套裝行程吸客，期能創造佳績。　　為迎接跨年假期，義大世界將於12月31至2023年1月2日推出「嗨翻新年度」活動，雙人只要999元，即可帶遊客嗨玩全台唯一希臘情境主題樂園，及最驚險刺激的大型遊具設施「天旋地轉」，18層樓加上 360度公轉加自轉，讓遊客體驗120秒人生旋轉極限，還有亞洲樂園最大VR主題館、熱門的「白色懼塔」及「失控地鐵」等。另全台最大室內親子遊樂館除了有小孩子最愛的夢幻「城堡旋轉馬車」、刺激好玩的「彈跳星」，小朋友也能享受駕駛快感的「小小駕馴班」，不論晴天雨天都好玩。　　此外，愛河灣將化身全台最大聖誕光影展演舞台，漢來大飯店自即日起至112年1月2日每晚6點半至10點，將推出聖誕光影秀，每半點和整點都可以欣賞到絢麗光雕搭配浪漫樂曲。漢來大飯店表示，該飯店位於港景第一排面對愛河灣，被視為賞景首選。　　漢來大飯店即日起至12月30日推出FUN閃聖誕住房專案，每晚6,60 0元起，入住者升等港景房，在房內即可欣賞聖誕光影秀，還有專案提供雙人自助式早餐，精選紅酒與美果，並享三溫暖、健身房等禮遇。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

《特．色．旅．宿》高雄漢來大飯店主題房打卡點無所不在超有誠

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2022/10/22

《特．色．旅．宿》高雄漢來大飯店主題房打卡點無所不在超有誠意聯名三麗鷗八個知名角色明星，整層樓18間完全沉浸體驗「肖象經濟」與「角色IP經濟」持續發燒，為擴大搶攻國旅市場並深耕家庭親子、情侶與閨蜜客層，高雄漢來飯店攜手三麗鷗聯名，以 Hello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝，以及蛋黃哥與淘氣猴等八個明星角色，在館內26樓設計了18間風格殊異的三麗鷗主題客房，從大自天地壁、迷你吧、衣櫃、臥床、衛浴，小至壁燈、檯燈、床旗，還有房卡、便條紙、乃到迷你吧中的飲水、浴室備品、手巾，都全面重呼應主題，營造完全沉浸式體驗，所以被粉絲推薦為「最有誠意且最令人嚮往」的主題房。　　打造親子主題客房與兒童遊戲區本是觀光飯店吸引家庭親子的策略與服務，過去旅館飯店推出主題房，多數僅是在客房中擺放聯名商品，或者局部裝飾、零星點綴，高雄大漢來飯店則是將原有客房內所有設施「砍掉重練」，打造全新客房，包括天花板、牆壁、臥室、浴室等硬體，直到床組家具及鏡子、抱枕、燈光等軟裝陳列品，皆配合角色明星特色量身製作及選用，以裝置美學呈現空間立體感與精緻度，「每個細節都要製造驚喜」，高雄漢來大飯店副總經理陳素娟表示，來到漢來大飯店的主題樓層，「打卡點無所不在！」。　　在承載無數少女美夢的Hello Kitty領軍下，高雄漢來大飯店攜手三麗鷗聯名的角色明星還有：美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝，以及蛋黃哥和淘氣猴，以這些角色為名打造的主題房均為台灣首見，一整層樓18個房間陣容浩大，走出電梯進入廊道到房間，沉浸滿滿的夢幻，標榜陪伴每一次入住賓客美好回憶與驚喜。　　高雄漢來大飯店與三麗鷗合作18個房間，共九間雙人房、四間亞灣家庭房與五間家庭套房等三大類房型，坪數從10坪到22坪不等，其中有四間屬於連通房格局的家庭套房，以拱門貫穿兩個空間，營造雙房雙衛浴甚至港市景雙景觀的稀有格局。房間一隅還有夢幻帳篷陪襯，非常適合呼朋引伴或者攜家帶眷共度歡樂行旅時光。家庭套房坪數從 18至22坪，而且突破傳統單一角色，而是以多元角色呈現空間豐富感。　　例如「法式清新風」，是由Hello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子呈現送禮歡樂氛圍。另外直接把八位聯名明星一口氣邀集在一起的「漢來童話飯店」，由人氣明星們扮演飯店服務人員以及賓客造型，陪伴旅人一整晚好眠。最特別的是，美樂蒂與酷洛米雙角色一起打造的閨蜜房，一間粉紅一間粉紫，漢來號稱要讓女性旅客，一看到就瞬間少女心噴發。　　首度出場的蛋黃哥這回被塑造成「加勒比海洋風」，設計師除以復古船舵、船錨為元素裝飾客房，最特別的是，房間並另外又搭配籐製吊椅，客人可坐在這裡一起與蛋黃哥展開夢幻航海行。至於詢問度即破表的Hello Kitty「美式學院風」，校園巴士的大型裝置讓空間充滿童趣氛圍。另外像美樂蒂「公主童話」大型美樂蒂床頭板與床邊古董燈飾，搭配窗台兩側佈置成童話森林屋。高雄漢來大飯店副總經理陳素娟表示，18間不同風格的主題房，不只向美少女招手，也適合情人、閨蜜、與親子家庭等各客層對象。　　除了主題房裝潢陳設全面且徹底呼應主題，客房內的備品與周邊商品加入了限定版的角色圖案更是令人愛不釋手。包括客人入住的房卡和房卡套、迎賓卡片，盥洗用品和沐浴用品系列，連洗衣袋也有可愛圖騰的蹤跡，另外礦泉水、咖啡包以及信紙、明信片與文書封套，處處細節可愛，通通可讓房客帶回家珍藏留念。　　值得一提的是，配合主題房，漢來大飯店並設置專屬「主題房大使」角色，從訂房確認、交通接送、入住迎賓提供一站式服務。交通接送則是安排20人座中巴從高鐵到飯店定點定時免費接駁服務，另準備迎賓茶點，透過八位角色明星的特性設計迎賓茶點的內容，房間冰箱飲料也完全免費，包含兩瓶新上市Hello Kitty蘋果汁。同時享有海港自助式早餐，以及三溫暖、露天泳池與健身房等服務設施。這樣的規畫安排，除讓目標客群得以享受更全面且完全的體驗，也提高了競爭門檻，同業不易跟進。　　INDEX 　　高雄漢來大飯店　　地址：高雄市前金區成功一路266號　　電話：（07）216-1766 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店出招搶暑假親子客

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2022/8/1

伴隨疫情趨緩，與國旅振興補助方案助攻，高雄漢來、福華及翰品等各大飯店近來除了訂房升溫，平均住房率提升1～2成，甚至假日出現大客滿外，也紛推出各種風味的主題房或生態旅遊，來搶攻暑假親子遊市場，期能拉高買氣，增添營運能量。　　此外，高雄知名江浙菜餐廳祥鈺樓鑑於疫情穩定，也決定8月12日恢復營業。祥鈺樓老闆朱金鴻表示，選在8月12日重新營業，是當天中元節，餐廳舉行普渡拜拜後開始營業，期能帶來好運。　　漢來大飯店的三麗鷗主題房終於亮相，日前特邀請三麗鷗兩大巨星 Hello Kitty與酷洛米參加剪綵儀式，並帶領大家開箱10間風格別出心裁的主題房。漢來與三麗鷗八個人氣明星合作打造的主題房，有H ello Kitty、美樂蒂、酷洛米、雙星仙子、大眼蛙、酷企鵝、蛋黃哥、淘氣猴等，近日成為網路熱搜話題。　　漢來副總陳素娟表示，疫情影響大家生活習慣，國旅變成觀光市場主流，此次不畏疫情斥資改造夢幻主題樓層，希望帶動國旅市場新格局，且主題房最大亮點就是每個角落都是最佳打卡點，讓每位入住粉絲彷彿沈浸各角色故事。　　翰品酒店推出的小小飯店人住房專案，今年邁入第七年，這項三天二夜行程，飯店首次將戶外行程拉長到二天，並且跨出高雄地區，首度與墾丁國立海洋生物博物館合作，一晚住飯店一晚住海生館，舉辦好玩又有意義的生態小旅行。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

228+台灣燈會高雄飯店住房率飆

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2022/2/21

迎228連假，受惠於台灣燈會將持續到228，且高市府將於連假期間加碼無人機表演，加上飯店業結合新型餐車、遊艇業，紛推出優惠住房和餐點，可望吸引觀光消費人潮，目前連假期間高雄萬豪、英迪格、福華、翰品、國賓及福容等各大飯店，平均訂房率達到八～九成以上，接近爆滿情況。　　萬豪酒店表示，高雄燈會衛武營場區超有看頭，周邊美食也讓人驚豔，高雄萬豪酒店即日起至28日期間，特製的白色餐車將會擺放在衛武營中央大道，由多位主廚輪流提供限量美味餐點，並將於27和28兩天販售調酒，增添賞燈的樂趣。　　高雄英迪格指出，燈會期間特與嘉信遊艇合作，推出隱藏版高雄燈會住房專案，即日起至3月31日，民眾預訂「5 Go High遊艇派對住房專案」，入住高級房城市景觀一晚，並進入私人遊艇上享受3個小時的港都海景遊歷，隔著港灣360度欣賞璀璨燈會及無人機表演。目前連假期間訂房率達到8成以上。　　高雄福華大飯店表示，燈會期間，該飯店知名的網美咖啡廳「Hov ii Cafe」，特在衛武營國家藝術文化中心歌劇院進駐快閃店，於現場販售現烤肉桂捲、燉飯、招牌金磚、現煮熱紅酒、手工餅乾、麵包、飲品等，讓衛武營賞燈民眾也能同步嚐到飯店內的招牌商品。　　高雄國賓飯店指出，燈會期間推出「虎星高照點亮台灣」住房專案，並配合無人機展演場次，提供豪華雙人房含早餐3,400元起優惠，且因飯店鄰近燈會場區，高樓層面河房型可欣賞到部份無人機展演，推出後約增加2成住房率。　　福容大飯店高雄店表示，為配合台灣燈會，推出「台灣燈會親子遊住房方案」，即日起到2月28日止，兩位成人入住每房3,999元起，再免費招待兩位115公分以下兒童，等於4人入住每人不到1,000元。　　漢來大飯店表示，即日起至28日推出專屬港景房晚上7點半至10點半三小時限時賞燈會專案，雙人3,336元起，現場招待紅酒、精緻水果、點心等項目。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

五倍券來了觀光餐飲笑了

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2021/10/12

振興五倍券來了，全台觀光餐飲業樂透。雙十連假、國慶煙火秀，加上五倍券刺激下，帶旺不少飯店的業績，其中，高雄國賓、高雄漢來飯店的業績「強強滾」，雙十連假都是滿房。福容飯店旗下能看得到煙火的淡水漁人碼頭店、高雄店也一房難求。晶華集團、寒舍集團及六福集團住房率、餐飲，在雙十假期也全面回升。暌違近20年國慶煙火移師高雄愛河施放，加上國內疫情降溫，北部南移的報復性旅遊人潮出遊，高雄國賓飯店在早在9月中旬10月9、10及11日的房間就被訂滿，而且房價都是明顯回升，這三天的銷售可望衝高國賓10月的營收表現。晶華集團在雙十假期也傳佳音，台北晶華酒店約八成滿，太魯閣晶英酒店為維持服務品質及遵守防疫規範，自主進行控管整體住房人數，採「限量接待」，雙十連續假期住房率也是全滿；蘭城晶英酒店8日到10日全滿，收假日11日也達七成滿；晶泉和捷絲旅平均約七、八成滿。寒舍集團的台北喜來登、整體住宿率超過七成，詢問五倍券住宿專案的電話大增，館內餐廳午晚餐期幾乎客滿；另外，台北寒舍艾美酒店、寒舍艾麗等住房率超過七成，寒舍艾美探索廚房自助餐廳預訂接近滿席，各種餐飲的訂席數量增加，對於第4季的業績表現更有信心。六福旅遊集團旗下台北六福萬怡酒店推出振興五倍券餐飲優惠後，國慶連假餐廳訂位皆達約九成，其中，約有三成消費者參加振興五倍券優惠活動；關西六福莊則推出入住官網指定專案則享免一成服務費優惠，連假訂房率達九成，其中約七成住客使用五倍券。高雄的漢來飯店雙十連假三天都是滿房，這是疫情以來首見，推估雙十節的三天連續假期的營收，有可能超過9月一整個月的營收，也成為推動10月營收主要來源；隨著住宿人潮增加，餐飲需求跟著上揚，漢來美食10月業績也會受惠。福容大飯店旗下淡水、高雄都卡位煙火商機，國慶連假住房城市度假型約六成以上，休閒度假型約八成以上，能看得到煙火的淡水漁人碼頭店、高雄店更是滿房，而正在展出皮克斯沙雕的福隆店也近乎滿房。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店中秋月餅買氣強強滾

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2021/8/30

近來國內疫情降溫，但一般民眾仍不敢掉以輕心，伴隨許多企業與家族聚會活動減少，改採送禮表心意，加上中鋼今年為配合防疫，首度沒做月餅，改加發秋節福利金，以致近萬名員工湧向各大飯店和特約商店購買月餅來應景，帶動高雄漢來、福容、國賓、義大皇家和天悅、翰品及麗尊等各大飯店月餅熱銷，且有不少飯店已提早銷售一空。　　惟今年受到原料、包裝材料及運費等漲價影響，有些飯店月餅每盒約漲價100～200元，平均漲幅4％～18％不等，其他飯店售價則維持去年水準。　　漢來大飯店表示，中秋節為國人一年一度的重要節慶，今年受疫情影響，企業與家族聚餐減少，改以致贈禮盒表心意，漢來因看好中秋送禮商機，比往年更早開賣月餅搶攻市場，推出「情月典藏」、「情月風雅」二款月餅禮盒，因口味創新，加上華麗包裝，相當受到歡迎，不到一個月，限量5.2萬盒就被搶訂一空。　　福容大飯店表示，今年推出的福容月餅禮盒也廣受好評，改版的精美外盒及傳統搭配創新口味受到消費者喜愛，今年銷售目標為16,00 0組，目前已全數銷售完畢。今年因原物料上漲，及外盒改版包裝，每盒售價比去年調漲200元。　　高雄國賓飯店指出，今年以名畫「夜宴圖」為包裝設計主題，推出「典藏夜宴」六入月餅禮盒，訂價1,520元，「夜宴中秋」四入月餅禮盒，訂價1,020元，銷售目標為14,000盒，目前售出逾七成。　　義大皇家酒店與義大天悅飯店攜手推出「義大詠月禮盒」，今年大膽採用燦爛耀眼的「時尚金」作為禮盒主色，禮盒內容有鹹香奢華味的「XO干貝」等四款廣式月餅，且搭配主廚設計的特製款西點「義巧酥」，還有多國風味濾掛咖啡五包，推出12,000盒，目前銷售一空。　　高雄翰品酒店透露，今年因疫情影響，公司行號無法進行客戶拜訪，以致送禮需求不降反增，開賣不到一個月，就銷售一空；目前再推出熱銷的葡式蛋塔禮盒，搶攻自用送禮散客市場，每盒售價480元。　　麗尊酒店也推出「月夕秋禮 ─ 綠豆椪禮盒」搶攻市場，每盒售價 888元，也廣受顧客青睞，目前銷量突破千盒以上。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

南部飯店促銷衝住房率

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2021/8/2

三級警戒降級以來，墾丁和高雄各大飯店訂房逐漸回溫，預期8月訂房可達到二至五成不等，稍微紓解業者的營運壓力，惟包括小墾丁渡假村、夏都、高雄漢來、萬豪、翰品、福容、福華、和逸高雄館等各大飯店，紛推出住宿或餐飲優惠方案，期能帶動旅遊消費熱潮。　　小墾丁渡假村總經理張福生表示，降級後該渡假村於7月底前的住房不到一成，但8月訂房明顯回溫，目前旅遊團詢問電話熱絡，且訂房的團體逾10團，估計訂房率可回升到二至三成。　　夏都沙灘酒店表示，雖然7月底訂房不到一成，但預期8月訂房可回升到三成左右，該酒店特推出「暑假旅遊」方案，含BBQ等項目收費約1.2萬元，等於恢復暑假期間收費。墾丁福華飯店則預期8月訂房可達三成以上。　　此外，為慶賀東京奧運中華隊頻傳捷報，與迎接防疫降級，高雄漢來大飯店特推出「好事成雙打疫苗再優惠」住房專案，自即日起至 9月30日預訂市景精緻雙人房，兩天一夜只要2,988元，尤其房客入住出示本人疫苗接種卡，可再折抵房價200，且連續住兩晚，有疫苗黃卡除可折抵400，再加贈漢來紀念POLO衫或可愛卡通T恤乙件。　　高雄萬豪酒店表示，降級後來電詢問住宿及餐飲服務較以往倍增，該酒店首次推出快閃優惠，自即日起至8月9日到酒店自助餐廳用餐可打九折優惠，且南北萬豪首次合作，推出「豪世城雙」兩泊四食，售價11,888元，包括高雄萬豪酒店經典客房住宿一晚享用早餐兩客等多項內容。　　高雄福容飯店表示，特規劃一泊一食及一泊二食的優惠住房專案，自即日起至9月30日止推出「福容微放風小旅行」住房優惠專案，只要入住優惠價只要2,880元起，約享67折。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

和發產業園區再創高雄百年榮耀

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2021/4/13

高雄市和發產業園區是產創條例修正通過後，全國第一個成立的產業園區，園區開發以來土地已銷售一空，已吸引87家廠商進駐，投資總額累計達548億元，創造約10,816個工作機會。　　和發產業園區廠商協進會日前舉行理監事授證典禮暨廠商聯誼會，首任理事長台郡科技董事長、協會理事長鄭明智感謝市府團隊，對園區各企業進駐投資設廠過程中的協助，希望公私協力一起努力，再創高雄百年榮耀。　　聯誼會邀請經濟部次長曾文生、高雄市長陳其邁共同出席；曾文生在擔任高雄市經發局長時，一手催生和發園區，對於園區能夠順利開發完成，曾文生感謝許多廠商的支持，期待高雄市在陳其邁市長的領導下，橋頭科學園區、仁武園區能複製和發園區的成功經驗，帶動南台灣的投資風潮。　　「投資高雄正是時候！」市長陳其邁指出，和發產業園區是台灣典範，進駐園區的企業主眼光獨到，在中美貿易戰前就投資高雄，目前和發園區已經完銷，市府後續將持續開發橋頭科學園區、仁武園區。　　陳其邁預告，4月22日會在漢來飯店金龍廳舉行仁武園區招商說明會，橋頭科學園區在今年的8月會通過環評，9月展開招商，此外更有亞灣區、楠梓科技產業園區、路竹科學園區將陸續展開招商。　　陳其邁強調，全球供應鏈因為新冠肺炎疫情產生變化，高雄市政府要把半導體、航太生醫、精密機械等廠商留在高雄，感謝所有的廠商看好高雄，加碼投資，投資高雄要趁早，選擇高雄絕對是最有智慧的選擇。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店餐飲搶客各出奇招

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2021/4/12

高雄飯店業展開餐飲大作戰！漢來美食攜手高雄市立圖書館推「品好書、讀好味」高雄一百台菜美食活動正式登場；義享時尚廣場的旭集義享店首度插旗高雄，且搶搭屏東鮪魚季的到來，標下全台第一鮪，推鮪魚握壽司美食；義大皇家酒店、高雄麗尊酒店也分別祭優惠折扣及鍋物饗宴等活動來吸引顧客。　　漢來美食首次與市立圖書館共同舉辦「台菜美食節」活動，共規劃海洋鮮味等七個主題，挑選100道經典台菜食譜。漢來美食副總吳若寧表示，漢來捐出30萬元給圖書館買書，而圖書館則透過這次舉辦「高雄一百．台菜之美」主題書展活動，讓消費者能更認識台菜食譜。　　漢來台菜美食節活動，在福園台菜海鮮餐廳舉行，從即日起至4月18日，力拚30桌以上訂單。　　義享時尚廣場經理高宜伶表示，南台灣唯一插旗高雄旭集義享店，位於萬豪酒店樓下，以港都意象融入餐廳設計，餐檯設計特別以「大船入港」為概念，規劃多達九大餐區，提供上百種高級食材及和食料理供民眾選擇。自試營運以來，平時一天可吸引850人次、假日可吸引900人次以上的消費人潮。　　義大皇家酒店表示，提供鄰近大樹、大社、仁武、鳳山、鳥松、楠梓與燕巢地區鄉親，即日起至6月30日前的周一至周五晚餐時段於星亞自助餐廳用餐優惠，只要當地民眾出示身分證，即可享6折優惠。　　義大天悅飯店表示，該飯店貼心規劃「春日雙享」住房專案，入住舒適雅緻雙人房一晚及翌日自助式早餐外，還提供由頂級「海陸牛排乳酪大蝦套餐」活動。　　高雄麗尊酒店表示，該酒店2樓「木櫃工廠創意鍋物MUQEFACTORY」4月8日開幕試營運，嚴選澳洲和牛吃到飽、現撈活蝦及台灣產地直送小農蔬食，以嶄新的鍋物登場。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

漢來飯店五管齊下突圍

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2021/3/18

高雄飯店產業嚴重供過於求，住房殺價競爭，形成惡性循環，近期雖有三家國際品牌壓境，漢來反而視為「向上調價」的契機，向高單價的國際品牌房價靠攏，但為了永續經營，漢來也將利用疫情挫傷產業的時機，落實雙品牌策略、全面整修客房、五星飯店南北開攻、進軍度假酒店、以及跨入飯店代管等，「五」管齊下求突圍。　　漢來飯店事業群總經理林子寬指出，由於無法掌握外在環境，特別是疫情，使得漢來近年的住房率最低到20％，即使政策祭出國旅救市，平均雖然拉高到60％，卻也付出房價壓低的代價，包括漢來在內的高雄五星飯店，營運遭遇極大挑戰。　　他說，為了跳脫此一產業泥沼，漢來將透過五大面向，展開蛻變工程，避免陷入高雄飯店產業惡性競爭的循環。　　首先將斥資2.5億元，全面改裝漢來本館26樓到42樓的436間客房，並規劃一到二個主題房型，預定明年農曆年前完成，至於15到19樓，則是雙品牌策略的「漢來逸居」飯店，鎖定年輕客層或是不想花費較多費用住宿的族群，讓漢來飯店與逸居客層分流。　　林子寬表示，高雄星級飯店房價長期偏低，代表高品質和高房價的國際品牌飯店，陸續進軍高雄，「我看到的是機會」，因為在良性競爭下，漢來不用再跟相對較低的其它星級飯店「靠攏」，而是趁機「向上調整」，相信以漢來長期在市場深植的品牌認知，未來將有向上漲價的空間。　　他說，漢來位於台北南港的飯店，預定明年8月試營運，由於地處南港展覽館、與三井Outlet等商業核心，漢來將可「南北聯營」，吸收國際品牌連鎖的優勢，彌補漢來在高雄單店營運的弱勢，未來營運也將更具彈性。　　林子寬表示，漢來除了「南北雙城」策略，也考慮進軍台中，目前正在洽談中，同時也規劃跨入中部和東部的度假酒店營運，讓城鄉都有漢來旗幟，滿足多元客層的需求，進而融合漢來的既有營運經驗，開啟代管飯店經營的另一藍海之路。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

林子寬：把餅做大別殺價競爭

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2021/3/18

高雄星級旅館目前每年的房間數近77萬間，未來二年內將爆棚到將近120萬間，而長期平均需求只有60萬間，高雄市觀光旅館同業公會理事長林子寬，對於高雄星級飯店長期以來的結構失衡和殺價競爭感到憂心，外在環境越來越艱困的情況下，他呼籲同業強化服務品質，不要再殺價競爭了，也期待中央與地方政府，引進更多產業與商務客，把高雄飯店產業的餅做大。　　林子寬表示，高雄星級飯店結構性的供需失衡，是高雄星級飯店永遠的痛，他說，包括漢來、國賓、福華、寒軒、英迪格、以及H2O京城水京棧等七家星級飯店，高雄星級飯店客房數目前供應量約76.8萬間，但長期每年平均需求卻只有60萬間，近十年來的平均住房率約6 9％。　　他說，在義大集團位的「朕豪」、遠雄集團「洲際飯店」、以及大陸建設、大和房屋合資的「日航酒店」，2020年到2022年陸續開張之後，每年供給量將從76.8萬間，暴增到119.5萬間，但需求未有拉升跡象，如果光靠飯店自己努力，怎麼做都填不滿。　　林子寬指出，有些同業為了提高住房率，常用的手法就是壓低價格，吸引房客，但這是一個惡性循環，永無止境。　　他說，房價與住房率這兩個翹翹板的迷思必須打破，因為，一旦房價下滑，即使住房率提升，「也只是做白工」，因此，經營者應該尋求服務品質，維持一定房價，才能有獲利。　　林子寬表示，後疫情時代，只有把高雄旅宿市場的大餅做大，才能解決供需失調的問題，因此，建議中央和地方政府，加速落實橋頭科學園區與灣區5G AiOT的招商，進行產業升級和轉型，提出國際會議來高雄召開的優惠措施，有效提升高雄展覽館舉辦國內外會展機會，活絡高雄經濟活動，才能吸引更多商務旅客前進高雄。　　林子寬強調，雖然高雄旅展很重要，但更重要的是，要走出去到外縣市、甚至國際，招攬旅客到高雄觀光，同時，也要創造更多觀光亮點，例如，結合愛河、高雄流行音樂中心的觀光魅力，增加文化、文創、音樂等活動，再整合高雄在地美食共同行銷。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

股權交易所得稅新制成臨門一腳

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2021/1/22

轟動房市的敦南SOGO大樓交易案終於塵埃落定，皇翔董座廖年吉豪砸130億，擊敗眾家潛在競爭對手買下仁愛企業股權；據悉，2021年起正式實施的股權交易所得稅新制，是推動成交的最大關鍵，嚇退了買家、也讓廖年吉勝券在握。　　據悉，該交易案早自11年前即在市場上求售，但開價太高遲遲未能成局；直到2020年下半年才出現「臨門一腳」，關鍵就是股權交易所得稅新制。根據新制，未上市股票交易，轉讓價格高於出資額部分應列為財產交易所得課徵綜所稅，最低稅率為20％。　　也因此，仁愛企業有意趁新制上路前出場，當時開價120億對外求售，否則如拖到2021年才完成交易，依仁愛企業股本9千萬元，最低稅率20％推估，將額外繳交上看25億元的稅，影響相當龐大，可謂是牽動整個交易的最大關鍵。　　據了解，仁愛企業10月就開始洽詢潛在買家，包括元利及華固建設、興富發、寶佳機構、僑福、甲山林集團及金融壽險、知名家族企業都談過一輪，但始終沒下文。據指出，其中大關鍵是賣方指定股權交易，但先前交易並非100％股權，造成買家有無法掌握完整產權的疑慮。其次，股權交易與傳統不動產買賣差異頗大，程序也較複雜，還需要進行鑑價、產權調查、或有負債等，這也是讓大型建商疑慮的原因之一。第三，SOGO敦南大樓還有遠東SOGO、漢來海港城等承租，租約還有五年，目前年租金約2億，對建商來說，租金報酬率並不高、租金收益也不多，要都更改建更還需要等租約到期才行，因此找不到買點。第四，賣方開價120億且全部採現金交易，「一毛不能減」也被買方嫌太貴。第五，一般不動產買賣，貸款額度可取得七～八成，但賣方堅持採股權交易，貸款額度只有55～60％，相對地要準備4～5成現金、大約為75億元，對買家來說，一下子要拿出這麼多現金還是有些吃力。　　上述因素嚇退多組買家，陸續打退堂鼓，直到12月初，皇翔建設董座、幕後大股東為三立電視張榮華的志榮開發加入搶親大戰，最後廖年吉出價130億買下仁愛企業所有股權，取得敦南SOGO大樓。市場估計，賣方可省下25億的股權交易所得稅；至於「皇翔投資」則成功卡位敦南蛋黃地段，可謂皆大歡喜。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄飯店業尾牙季改攻餐券、禮盒

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2021/1/11

伴隨農曆春節腳步逼近，照往年是企業辦尾牙餐的旺季，但今年受疫情衝擊，高雄包括漢來、朕豪、翰品、國賓、福華及和逸高雄館等各大飯店接到的尾牙餐預訂桌數普遍縮小規模，業者改賣餐券、伴手禮等年節禮盒來衝業績，反應熱烈。　　漢來飯店表示，最近不乏有在地電子大廠為防疫，臨時取消百桌以上訂桌，改買餐券、年節禮盒來犒賞員工，其中有一家大廠大手筆預購2,000組的伴手禮，平均每組售價1,800元左右；另一家大廠的訂購量也不少，反而有助業績提升。　　朕豪酒店表示，該酒店於2020年12月25號試營運後，目前都接獲中小型尾牙宴訂桌，桌數在50桌上下，且尚無取消訂單情況。其中酒店的豪享、京享自助餐廳，團體訂位有增加趨勢，人數在20～30人左右，有些是各公司行號各科室自行舉辦，幾乎小型聚餐較多。　　高雄翰品酒店指出，近期的確有不少大型公司行號取消尾牙宴，不過陸續有小場遞補進來，以四到五桌居多，日期場次都滿了，接訂非常熱絡。但為因應疫情，該酒店也積極推出XO醬禮盒伴手禮、及飯店招牌港點冷凍食品禮盒來吸客，結果市場接受度高，光翰品XO醬伴手禮，就有一家大公司大手筆訂了1,500盒要送給員工，來取代尾牙餐，以降低疫情帶來的衝擊。　　高雄國賓飯店表示，受疫情影響，今年大桌數尾牙訂單的確不如去年，但許多大企業改為各部門自辦，以五桌以內聚餐居多，或直接改買餐券、鳳梨酥、佛跳牆等伴手禮，另也有些公司則延期舉辦。　　高雄福華指出，近來有一些公司行號為因應中央的防疫措施，決定不舉辦大場次的尾牙，改為各部門辦理，以致今年中小型尾牙場次比去年提升一到二成，另也有企業改買餐券送給員工，讓員工可依照自己的行程用餐，減少群聚的風險。　　和逸飯店．高雄中山館則表示，今年尾牙春酒訂席相較往年，大桌數訂席詢問度較少，目前較大的訂席人數在60～70人左右，且不少公司企業改訂30人以下的小型尾牙宴，為順應顧客需求，飯店特別提供價格彈性的客製化中式桌菜和西式套餐（每人460元＋0％起），且提供飲品贈送和滿額享餐廳包場等服務來吸引顧客。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

跨年訂房潮墾丁、高雄兩樣情

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2020/12/7

年度盛事跨年、迎曙光及元旦三天連假即將來臨，原本預期將再掀起報復性旅遊熱潮，但受到「秋冬防疫專案」啟動及「安心旅遊補助方案」結束影響，出現墾丁訂房較熱、高雄訂房較冷情況，與往年大爆滿的情形，形成強烈對比。　　根據調查，元旦連假期間，墾丁地區包括福華、凱撒、夏都、瑪雅之家、亞曼達等各大飯店和民宿訂房接近客滿外，高雄的漢來、英迪格、和逸高雄館、國賓及翰品等各大飯店除了跨年夜訂房較熱絡外，元旦假期的訂房仍在做最後衝刺。　　墾丁福華總經理張積光表示，該飯店自跨年夜起連三天訂房近滿房，且為營造跨年氣氛，特舉辦「夏威夷熱舞晚會」和元旦早上的迎曙光活動，房價祭出75～8折，期能吸引旅遊人潮。　　恆春半島觀光產業聯盟理事長、也是亞曼達民宿老闆林榮欽說，近來受到沒有旅遊補助和防疫影響，訂房顯得比較慢，但該民宿還「O K」，預計連假前可接近滿房。　　墾丁馬爾地夫飯店董事長張榮南則表示，在政府停止安心遊補助方案後，墾丁遊客顯然減少許多，對即將來臨的元旦假期訂房也受到一些影響，建議政府再提出相關旅遊補助方案，來帶動觀光產業熱潮。　　高雄國賓飯店表示，近來受到境外病例暴增，且政府規定12月1日起八大類場所需配戴口罩影響，民眾出遊意願降低，再加上民眾已仰賴旅遊補助，在補助到期後，造成訂房不如預期。　　和逸飯店．高雄中山館表示，目前跨年訂房率約達六成，接近去年同期外，因飯店位置鄰近駁二跨年演唱會場，估訂房率上看八成五。　　漢來大飯店指出，該飯店面對愛河灣，擁有觀看煙火、雷射燈光秀最佳視野，目前跨年當晚住房率接近七成，尤其面海的港景房，詢問度爆表，其它1月1日和1月2日訂房率，目前約五成。　　高雄英迪格酒店表示，現正推出「立即訂房，稍後付款」專案，以原標準價格再打7至95折不等優惠，目前跨年夜至元旦訂房已達85％，預期將會滿房。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

砸1億元大整容漢來飯店亞洲風味館重新開幕

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2020/7/29

高雄漢來大飯店十樓「亞洲風味館」旗下翠園粵菜、紅陶上海湯包、精緻海鮮火鍋（原港式火鍋）及日式料理弁慶等四個美食餐廳，砸下新台幣1億元，經過三個多月的內部大裝修後，重新開幕，將以嶄新的面貌和搶搭三倍券列車，再創新局。　　漢來美食總經理林淑婷表示，疫情爆發以來，度過四個月相當漫長的時間，靠著大賣便當、豬腳麵線及10萬多顆粽子，來因應危機，其中豬腳麵線還創造近1億元的營業佳績；上述餐廳原本今年9月起才要裝修，但受疫情影響只好提前裝修，如今順利完成裝修作業，並恢復營業，總算走出最艱困的時期。　　此外，隨著疫情的趨緩，與因應報復性旅遊熱潮需求，漢來飯店訂房樓層部份，也自7月份起恢復正常營業，營業樓層由五個恢復為20個樓層，尤其飯店員工減薪18％措施也同步取消，營造良好的勞資和諧關係。　　飯店表示，近來隨著旅客出遊意願強，平時住房率提升到五～六成，假日提高到八～九成，大幅紓解飯店營運壓力。　　漢來美食副總吳若寧表示，距離上次的大規模改裝已有15年時間，此次全面大整容，為四間餐廳注入了許多時尚元素，這次改裝除了動線與環境的改變，營業型態與餐點上也全面升級。　　吳若寧指出，這次改裝重新開幕正巧遇上政府振興三倍券的推出，漢來美食旗下全品牌自7月15日振興券開放使用以來，已收到逾810萬元實體振興券，若含刷卡部份，超過1,000萬元，其中不少是回流客。<摘錄工商-必富網小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

高雄端午連假訂房重返榮景

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2020/6/15

端午節四天連假下週登場，伴隨疫情趨緩，旅遊活動解封，高雄飯店業訂房明顯回暖，包括國賓、翰品、福華、英迪格、和逸中山店、漢來、義大皇家及天悅等各大飯店訂房，都達到近滿階段，且各大飯店為搶攻國旅客源，紛紛推出振興優惠方案，期能再創訂房新榮景。　　其中，國賓飯店表示，端午連假訂房已近滿，且為爭取國旅客源，將於6月底前推出「國賓雙城遊」專案,遊客可於高雄、台北、新竹國賓中任選二晚住宿，二晚房價才3,600元，且假日及連假不另加假，期能吸引客人進駐。　　雲朗觀光集團旗下高雄翰品飯店表示，端節連假訂房幾近客滿了，但為響應政府振興挺觀光政策，將從7月15日至9月30日推出振興券加碼活動，即民眾出1,000元、政府出2,000元，雲朗再加碼2,000元，讓1,000元變5,000元、三倍券變五倍券，以最超值的優惠，提供國內旅客，在後疫情時代安心出遊。　　翰品振興券發放方式，將透過飯店官網或電話直接訂房，並持振興三倍券入住飯店消費，只要滿1,500元，就贈送1,000元雲朗振興券，且消費滿3,000元就贈送2,000元振興券，期能提高住房率。　　福華飯店表示，該飯店近來訂房回溫三成外，端節連假訂房可望客滿，且隨著國內疫情趨緩，為搶攻國旅市場，福華大飯店即日起在高雄及墾丁聯手推出暢遊南台灣的住一晚送一晚住房專案，期能提升住房率。　　和逸飯店高雄中山館表示，端節訂房即將客滿外，針對國旅客人，也特別加強家庭親子和自由行旅客需求，並推出各項優惠餐飲活動，以回應不同客群需求，且搭配政府提出的振興券與安心旅遊補助，期能為遭疫情重創的觀光旅遊產業，帶來一線曙光。　　英迪格酒店指出，端節訂房也將客滿外，另端出周五～周日訂房九折送早餐優惠，且與Booking.comxLINE旅遊合作，集團全台飯店聯合推出訂房優惠，並和易遊網及可樂旅遊兩大平台合作，獲得熱烈反應。　　漢來飯店表示，該飯店端午連假也即將客滿外，隨著疫情趨緩台灣大解封，為爭取暑假國人入住，破天荒首度推出「暑假超值住宿券」，每張售價2,999元，含2客早餐，且買三送一。<摘錄工商>

漢來飯店減薪保戰力沉潛待起

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2020/4/17

疫情重擊全台觀光業，高雄業界龍頭漢來飯店也傳出員工減薪18％，對此，漢來飯店事業群總經理林子寬16日表示，現在住房率不到20％，每月虧損3,000多萬元，員工主動提出減薪，但創辦人侯西峰考量員工生計，提出無息貸款減薪額度八成的配套方案，此兩全其美的方案，預計可降低每月虧損七成左右，勞資雙方共體時艱，可讓漢來飯店保存戰力，等待景氣復甦營運快速起飛。　　林子寬指出，新冠肺炎衝擊的嚴重性，遠遠超過2003年的SARS，當時疫情過後景氣出現V型反彈，但此次新冠疫情過後能「U型反轉就算不錯了」，更何況，U型的底部期間持續多久沒人可預測，有可能半年、甚至一年，此時飯店、旅行社等觀光產業「要撐得過去」，否則，過不了關，可能就要倒閉。　　林子寬指出，漢來現在的住房率不到二成，營收也少了八成，如果不減薪，漢來可能連續半年，每個月都要虧損3,000多萬元。有鑑於此，侯西峰在接到漢來員工主動提出減薪18％，要與漢來飯店共度疫情難關時，第一個反應是「可不可以不要減少員工的薪水？」　　曾經苦過來的侯西峰擔心員工生計問題，最後，基於漢來飯店的營運、以及300多位員工就業生計的綜合考量，侯西峰主動提出一個配套方案，漢來全體員工從4月開始減薪18％，但員工薪資減少的金額，其中的80％由侯西峰個人提供無息貸款，並且在疫情結束之後，才分24期償還。另鼓勵員工留職停薪，期間也提供每人每月5,000元的生活津貼，並代支付勞健保規費。　　漢來的配套措施除了「減薪與無息貸款」之外，漢來同時輪流關閉15個樓層，只開放7個樓層客房，洗衣房也不再天天運轉，這些應變措施只有一個目標，就是降低營運成本。　　林子寬表示，在漢來的配套方案和措施下，經過試算，漢來每個月的虧損，可望降低70％左右，「漢來營運的續航力，將大幅提升」，且漢來所有員工的就業與生計，也可望獲得保障。　　林子寬強調，漢來創辦人侯西峰一直將員工視為漢來的重要資產，在觀光產業因為疫情可能帶來重新大洗牌的過程中，漢來必須確保員工的生計，以便漢來飯店未來在全國各地擴充版圖時，能夠發揮專業戰力，繼續擦亮漢來這塊金字招牌。<摘錄工商>

迎戰連假南台灣飯店祭優惠

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2020/2/24

雖然新冠肺炎疫情仍無明顯降溫現象，但伴隨228三天連假的到來，許多民眾都想到戶外呼吸新鮮的空氣，帶動高雄和墾丁飯店和民宿業的訂房回溫。　　目前平均訂房率達到五成至八成以上，讓許多業者暫可喘一口氣；惟緊接著面對3月旅遊淡季的嚴峻市場，業者只能祭出住房和餐飲超優惠價來搶客，期能早日渡過寒冬。　　根據調查，即將到來的228連假，包括墾丁福華、凱撒、夏都、小墾丁渡假村、天鵝湖、高雄漢來、義大皇家和天悅、國賓、翰品、和逸中山館、英迪格及福容等多家飯店都普遍受惠，訂房率都回升10～ 30％不等，其中墾丁福華28和29日的訂房達到80％以上，讓業者難得露出喜悅心情。　　墾丁福華總經理張積光表示，228假期訂房雖有回升，但整體環境看來仍然嚴峻，飯店只好利用機會進行設備維修和更新、員工在職訓練及加強防疫基本訓練，另3月提供3人訂房優惠價2,431元，福華全台八個點三天二夜住宿，僅收3,600元而已。　　夏都表示，酒店228假期訂房，由平日平均50％回升到65％，為吸引旅客進住，祭出專案優惠價格、下殺六折，且3月的訂房價更優惠，只有四折，期能順利度過寒冬。　　墾丁天鵝湖別墅飯店連假訂房回升至外，在疫情期間，凡住客持原要搭機出國的退票單或原參加旅行社要出國退團單據等，均可享受現埸優惠價，且每房再特惠減收1,000元，期能提高住房。　　國賓表示，連假訂房率增加近一成，為吸引遊客，即日起至3月31 止，凡一次訂兩間或一間連住兩晚，可享總價3,888起元優惠，且旅行社、旅宿業、航空業、運輸業、百貨業憑識別證或名片，也可享精緻客房優惠價1,799元起。　　高雄英迪格酒店表示，目前228連假訂房率大約七成，且針對三天二夜的行程推出房價優惠，希望旅客可以輕鬆慢玩。高雄翰品表示， 228連續假期住房率約五成，且推出多項住房優惠專案。　　和逸飯店高雄中山館表示，228連假訂房率成長二～三成，為回饋國人，即日起至4月30特推出國人限定超值訂房優惠。　　漢來大飯店則自即日起到4月30日，特推「Fun心遊」短期住房優惠，雙人房不含早餐只要2,800元，四人房4,300元，含服務費和稅金，每人僅需1,242元。<摘錄工商>

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重要公告

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產業趨勢（營建業）

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房市回溫兩大都更招商擠爆

經濟梁任瑋

2009/10/23

營建署推出的中山女中南側、鼎興營區都市更新案，昨（22）日舉行招商說明會，預計明年3月公告、7月評選、民國101年5月開工，吸引大批房地產業者出席，由於競爭激烈，兩案決標金額都上看100億元以上。

昨天參加說明會的業者包括國壽、新壽、土銀、富邦建設、遠雄建設、華固、元大建設、中工、大陸工程、冠德、統一開發、台肥、昇陽、麗寶、旺旺集團神旺飯店等。

潤泰創新總經理簡滄圳表示，在兩岸氣氛愈來愈好，但北市土地取得困難，公司不會放棄好的開發案。但建商若要短期獲利，會選中山女中南側都更案，預期競爭會很激烈，至少出價要100億元以上。

台中總太建設總經理曾定祈也專程北上以掌握兩大都更案的招商條件，他表示，有意爭取做為揮軍北上的代表作。

都市更新成為房地產市場最熱的話題，台南精緻建築家公司昨天宣布，北上搶攻都市更新市場，鎖定自辦都更的住戶，可自地自建，每坪營造成本只要5萬元。

精緻建築家公司是台南的建築經理公司，總經理葉瑞銘表示，該公司自民國86年就從事協助民眾買地自建，在台南已有28個成功個案。

葉瑞銘分析，民眾取得土地自建最大好處是，可省下建商的銷售成本，不用支付預售屋房價中所含約三成的建商利潤，因此房價可較預售屋市價便宜三至四成。此外，由於自地自建，也能打造自己理想中的房屋。

葉瑞銘表示，已在基隆及桃園接獲個案，預計今年在全台、包括台北市成立22家分公司，全面推動「自己蓋房屋」概念。業者表示，買土地自建，南部或偏遠郊區因土地較便宜，可行性較高。大台北地區土地難求，價格居高不下，如此做法，未必能省多少房價。

都更商機夯建商卡位明星地塊

聯合許佳佳

2009/10/22

位於台北市民權東、龍江路口鼎興營區，因鄰近松山機場，具有兩岸直航的題材，未來都市更新主軸定位為台北市北區商業中心，打造優質的住、商複合型區域。
記者林俊良／攝影
都市更新商機火紅，內政部營建署今天將舉辦第二波大型都更案的招商說明會，因內容涵蓋中山女中南側及鼎興營區等兩大明星地塊，上市櫃建商幾乎全員到齊，以求在都更案中「卡位」。

因報名人數太踴躍，籌辦的仲量聯行已限制今天到場人數，避免101會議中心大爆滿。

今天登場的四大都市更新招商案，都是位於精華地段，商機可期，包括：基隆火車站暨西二西三碼頭、高雄市台鐵高雄港站、台北市中山區中山女中南側地區、鼎興營區，更新面積合計10.85公頃，招商金額逾427億元。

其中台北市的兩塊精華區都更案最受注目，鼎興營區位於北市民權東路、龍江路，面積約3200餘坪，未來都市更新主軸，定位北市北區商業中心，預計引進商旅服務機能，打造優質的住、商複合型區域。

至於中山女中南側案，則主要是由八德路、長安東路、建國北路圍起的區塊，公辦都更面積約2783坪；另由都市更新整合機構目前進行區域私有地整合，此區主要打造住宅，定位為智慧型生態住宅社區。

都更案近日在台北房地產市場成為最夯話題，因為土地持分夠大，老公寓翻身成為近期房市高檔盤整中，最搶手的產品。9月台北市不動產移轉棟數，比8月大幅下滑了15%；但大安區卻因老公寓都更話題一枝獨秀，逆勢成長了15%，都更魅力可見一斑。

除了今天說明會，行政院工程會也將在11月底召開國際招商大會。

其中宜蘭轉運中心的蘭城之星都更案，將是政府主導20項都更案中的首批公告對象；而基隆火車站及和平島區塊，與高雄港市再造等都更案，則被列為明年初公告的重點目標。

北市中山女中南側都更金額歷年最高

經濟梁任瑋

2009/10/22

營建署今（22）日將舉辦北市精華地段「中山女中南側」、「中山區民權東路鼎興營區」都更招商說明會，因開發面積高達2,783坪、3,200餘坪，投資金額各為161.39億元與117.77億元，為歷年來金額第一及第二大的住宅都市更新案，包括華固、宏普、國建、富邦、宏泰、新壽等大型建商與壽險業者都有意參與。

營建署已選定97、98年度最具投資商機的優先推動都市更新地區個案辦理招商，預計今、明年共辦理六場國內外招商說明會。今天舉辦的第二場招商說明會，預計推出公有地至少占90%，區位地段優良的個案包括「基隆火車站暨西二西三碼頭（更新單元1）」、「台鐵高雄港站（優先更新單元1）」、「北市中山女中南側地區（優先更新單元）」、「北市鼎興營區（優先更新單元）」四案，初估約427億元。

雖然今天說明會，營建署還未正式公告投標時間，建商卻有高度興趣，報名人數擠爆。主辦單位仲量聯行說，檯面上的建商幾乎全部到齊，已有50、60家建設公司、壽險業者報名，人數超過200位，直到昨晚還有開發商還打電話報名。

華固建設總經理洪嘉昇表示，這兩個都市更新案，最誘人之處不只地點好、面積大，更重要的是國有地占九成，可節省整合時間，且政府只領價金不分房屋，建設公司可以保有自由規劃空間，尤其在政府宣布500坪以上國有地只租不賣後，大面積土地愈顯稀有珍貴。

宏普建設發言人林素玲指出，今天會到場了解招商內容，不排除會參與投標。

金融資產營建法人看好後市

經濟曹佳琪

2009/10/21

台股昨（20）日盤中來到新高點突破7,800點關卡，但賣壓湧現回補缺口功敗垂成，尤其近期台股出現高檔震盪，上下檔幅度縮減，指數表現恐將不如個股，以近期資金流向來看，金融、資產及營建等個股將有所表現。

保德信金平衡基金經理人施勝發指出，季報影響下，台股出現如以往般全面性上漲機率較小，而走向具有題材與業績個股各自表現，財報不如預期的企業將面臨股價修正。

施勝發分析，從9月中至上周的周線圖來看，這四周內能連續三周上漲，且打敗加權指數的只有汽車類股，汽車股受惠於中國汽車市場銷售強勁及資產題材，股價相對強勢，而其他如建材營造、金融、食品、塑膠等類股也都是近月盤面焦點。

第一金投信小型基金經理人盧文松表示，科技廠法說將在本周陸續登場，台股近期強勢整理，短、中期呈現多頭排列，但指數若進入高點壓力區，短線將震盪盤整，由於指標及量能並未失控，無大幅拉回的風險，若重點個別公司對第四季及明年的展望佳，則有機會上攻。

工程會招商重要工程集中北縣板橋

聯合陳亮諭

2009/10/20

行政院公共工程委員會11月23日將舉辦促參招商大會，預計釋出近新台幣1,600億元、53件的民間參與公共建設商機，獲利率約10％。其中，板橋市將有巨蛋運動休閒園區、國際觀光旅館及大台北新劇院等工程，為北縣升格為直轄市做準備。

其中，最大民間投資金額235億元為台鐵舊高雄港站都市更新事業。不過，重要工程案集中在台北縣政府所在地的板橋市，如大台北新劇院、台北縣巨蛋運動休閒園區、板橋特專四（板橋車站特定區）國際觀光旅館BOT案等，該工程案除營建類股看好，也將順勢帶動板橋市地區房地產等，為北縣升格直轄市做準備。

工程會表示，文教設施或觀光遊憩案件，主要以觀光旅館及休閒設施為主，如國立海洋科技博物館興建營運移轉（OT +BOT）案等。

台南市安平港的安平濱海遊憩區BOT案，委託範圍包括3.23公頃基地及8.09公頃的海濱遊樂區，鄰近安平古堡古蹟區，每年觀光人口超過60萬人次，加上近年興起海洋遊憩活動，陸續英國及澳洲的投資人表達投資意願，並前往勘察。

交通建設類如鄰近光華商場的台北資訊園區停車場BOT案；高鐵特定區土地開發計畫及台中港物流專業區投資案等，都是近年投資人關心的重點項目。

都市更新類別為將推出台鐵舊高雄港站、宜蘭縣蘭城之星更新開發計畫，土地權屬均為100％公有土地，政府主導都更案優先招商案，作為全國都市更新案件推動範例。政府提供獎勵容積、設置單一窗口協助民間排除投資障礙、提供2,000億元中長期低利貸款融資協助等誘因。

顏炳立：房市機會在敲門

經濟陳秀蘭

2009/10/19

戴德梁行總經理顏炳立昨（17）日指出，隨著兩岸開放，大陸正準備「錢洗台灣」，2009年台灣房市，將爆發一場資金行情，「機會，正在向台灣房地產敲門」。

資金行情引爆上漲空間很大

顏炳立昨應邀在本報主辦的「2009年理財風雲會」論壇演講，詳細剖析2009年投資趨勢，會場座無虛席，今天還有一整天的理財演講與活動。

顏炳立指出，去年底雖爆發金融海嘯，但隨著今年3月兩岸開放陸客來台觀光等一系列開放措施、陸資正積極錢進台灣，搶豪宅、搶商辦。他說，這波資金行情，將像爆米花般引爆，目前台灣房價只有香港三分之一，未來上漲空間很大。

顏炳立說，台灣土地資源稀少，指標性精華路段有限，陸資來台，一定搶精華區域。他說，拱出台灣房地產這波資金行情不是中產階級，而是台商、壽險公司等法人機構及陸資。法人機構不惜高價搶進，就是等待陸資開放後的行情引爆。

他舉信義計畫區的土地為例，信義計畫區的商辦及豪宅建案土地存量只有1萬坪，但只要大陸同意國企來台，以一家國企購買300坪辦公大樓計算，只要300家國企搶進，信義計畫區商辦大樓根本不敷陸企的需求。

這也是為什麼康師傅回台買進101大樓，新光金控不惜以每坪百萬元天價，在台北市搶地。顏炳立說，從康師傅、新光金控積極搶進台灣房地產市場可發現，台商、壽險公司都知道台灣市場，「大家都想賭陸資這一把」。

顏炳立認為，壽險業者若以過去價格或現在的價格或自己手中擁有現金，去推算現在合理價格，將搶不到土地，而是要以未來價格去推算。

好地段不怕貴北市增值力強

顏炳立提出幾個建議，一、好的不動產地段，只怕不賣，不怕價高，搶進北市精華路段房產，豪宅買不起，可以從旁邊中古屋搶進，但價格最好不要超過附近新建案價格的一半；二、貴貴的買、不要俗俗賣，留住好地段，等待行情引爆；三、投資愛馬仕（指市中心好地段），不買HANG TEN（便宜地段），台北市中心增值絕對大於郊區。

毛治國：航空城南邊限高解禁

經濟余麗姿、蘇秀慧

2009/10/19

桃園航空城計畫大步向前，交通部長毛治國表示，初步規劃航空城核心機場園區面積達2,000公頃，在機場南方的空軍機場廢除後，最慢在100年解除機場南邊建物的限高，高鐵最大的特定區桃園青埔站將「活過來」，周邊土地開發可因此重燃生機。

桃園航空城是愛台12建設中的重點建設，交通部在報告航空城計畫時，將核心的機場園區比喻為「蛋黃」，航空城區域發展則是「蛋白」。毛治國指出，機場園區詳細劃分範圍將在今年底確定，屆時桃園縣政府的「蛋白」，交通部的「蛋黃」，將是「兄弟登山，各有各的分工」。

交通部初步規劃，機場園區共計2,000多公頃，範圍包括核心的原來機場約1,204公頃、往北取得第三跑道面積約550公頃、往東發展航空貨運園區約200公頃，以及鄰近貨運園區的遠雄自貿港區約45公頃。

在此區域發展中，曾是著名「黑貓中隊」駐防基地的桃園空軍機場跑道，已確定將廢除，移交桃園航空城使用。毛治國說，空軍機場廢除後，保留70多公頃供軍方使用，其他土地則將辦理區段徵收。最大意義是原本機場南方的限高將宣告解除，「高鐵桃園青埔特定區將活過來」，原本軍用機場以南的土地開發也將重現生機。

據瞭解，高鐵桃園站特定區就是因為限高問題，車站只能蓋在地下室，一旦限高解除，客觀條件改變，特定區的規劃將會重做。由於五大站區中以桃園特定區面積最大，開發面積達490公頃，相當於台北信義計畫區3.2倍，毛治國說，機場園區是航空城的「大蛋黃」，高鐵桃園站則是「小蛋黃」，桃園站具「雙蛋黃」優勢，將是高鐵發展潛力最大的站區。

毛治國指出，交通部在11月解決高鐵融資問題後，下一個重頭戲，就是要檢討高鐵五大站區的開發，尤其桃園站往空運可到達世界各地，走陸運（高鐵）可以直達台灣南北，將可吸引企業在此興建總部或是會展中心。

毛治國表示，解除軍用機場限高，已與國防部溝通好，目前桃園縣府正在辦理相關程序。另外，第一航廈改善工程下月動工，明年農曆前後舉行上樑儀式，計畫增建的第三航廈則以轉機旅客為主，希望以後假日可吸引周邊的人潮來逛機場。

資金匯聚營建業喜迎旺季

經濟黃啟菱

2009/10/18

房市進入傳統旺季，台北市預售屋與中古屋價格雙雙走至歷史新高，近來房市出現投資客鎖定市中心豪宅、自住族掀起「輕移民」潮的現象，豪宅概念股與「輕移民」概念股將率先受惠。

據住展雜誌調查，台北市預售屋平均單價已飛越每坪60萬元大關；永慶房仲集團統計，台北市中古屋均價即將突破40萬元，永慶房仲集團總經理廖本勝預期，房價還會緩步爬升。

住展雜誌研發長倪子仁表示，兩岸持續開放，為台灣房市帶來無限的想像空間，加上利率處於低檔，市場資金無處去，愈來愈多資金流入房市，其中以保值效果佳的台北市豪宅最受青睞。

房市資金匯聚，建商卯足全力積極推案，倪子仁說，「眾案齊發」帶動台北市預售屋均價站上「6」字頭，大安區房價更站上「9」字頭。

廖本勝表示，第三季中古屋市場因買賣雙方認知差距拉大，成交量萎縮，但近來買方發現房價「看回不回」態勢明顯，加快購屋腳步，加上壽險業者積極獵地買樓，為房市景氣注入強心針，都使得房市成交轉趨熱絡。

由於台北市中心房價高漲，使得大台北地區掀起一股「輕移民」潮，愈來愈多人從台北市中心往市郊擴散買房，或甚至搬往台北縣，以時間換取空間。

據永慶調查，原本居住台北市中心的民眾（含租屋），有55.5%購屋時會選台北市中心外圍，有32.5%會考慮台北縣，至於原本就住在台北市中心外圍的，有48%會往台北縣購屋。

台灣房屋首席總經理彭培業也觀察到同樣趨勢，他說，過往台灣房市為「純內需」型，在逐步開放後，必定有愈來愈多資金投入台北市高總價產品，屆時投資客瞄準市中心豪宅、自住客外移的現象將更為明顯。

在這種情況下，豪宅概念股如皇翔、太子等有望續強，於台北市外圍與台北縣有重量級大案的日勝生、興富發等「輕移民」概念股也前景看俏；推案類型兩者皆具的遠雄、冠德等，近日更引發市場買盤青睞，股價聯袂走至波段高點，冠德更創下一年半來新高。

遠雄集團副總蔡宗易表示，遠雄在兩年前就察覺到若台北市房價不斷飆漲，人口必然外移，因此將三峽、林口等地納入推案重點區塊，以銷售狀況來觀察，目前有五、六成的買方來自台北市。

遠雄認為，未來在陸資、外資與回流台資「三資匯聚」下，台北市房價還有上揚空間。

蔡宗易說，遠雄銷售中的豪宅案包括中山北路的「遠雄富都」、林森北路的「遠雄首府」與內湖五期重劃區的「遠雄香堤苑」，以「遠雄富都」開價最高，每坪達140萬元。

此外，皇翔、太子、冠德都在台北市最受矚目的信義計劃區有推案或土地；興富發則積極布局台北縣推案熱區新莊，推出指標大案「新富都」，另有庫存土地約5,000坪，日勝生於捷運小碧潭站的大案「美河市」亦持續熱銷，對營收多有挹注。

亞太會館六買家出價

經濟黃啟菱

2009/10/18

亞太會館銷售案將在本周三（21日）展開議價，底價150億元，負責此案的戴德梁行台灣區總經理顏炳立表示，目前確定有五、六組買家有意投標，除了台灣的壽險與地產開發業者外，還有來自香港的開發商。

亞太會館面積達2,468坪，擁有「松高路66號」的鍍金門牌，土地產權完整獨立，基地方正，至少二面臨路，賣相頗佳，加上台北信義計劃區內已無其他大型土地，使亞太會館標售案一直很受業界關注。

亞太會館銷售案可說是一波三折。去年1月時，亞太會館首度釋出3月將標售的訊息，當時底價69億元，原規劃舉牌競標，後來為吸引更多外資入場，改為私下議價。

其後遇上總統大選、政黨輪替，房市一片欣欣向榮，亞太會館順勢將底價提高至149億元，並在去年5月30日舉行國際競標會，底價更飆高到199億元，最後以流標收場。

近來房市景氣回溫，亞太會館銷售案捲土重來。顏炳立說，台灣不動產買賣多為所有權永久移轉，還可搭配銀行融資貸款，使台北房市比中國大陸其他城市更具投資價值。

在台北市精華地區土地供給量稀少的情況下，過去半年以來，所有土地標售案都創新高價，並高出底價甚多，顯見台北市不動產還有上漲空間；顏炳立說，亞太會館是信義計劃區最好、最完整的投資標的，開發價值超過300億元。

戴德梁行表示，此次亞太會館銷售採二階段議價方式進行，以獲得符合買賣雙方期待的最有利條件。

議價基本的現金條件為150億元，20日為買方提出議價方案截止日，21日起將與符合資格的買家議價，並從中選出最有利條件的買家繼續協商、簽訂買賣契約。

台幣升值風炒熱資產營建

聯合鄒秀明

2009/10/18

新台幣再度吹起升值風，根據統計，新台幣9月來升值幅度約1.89%，但比起韓元的6.65%漲幅低。市場解讀，新台幣升值意味資金回流台股，對台灣內需型產業，尤其是資產、營建股相對有利，相關題材成為年底資金行情的選股焦點。

受到第4季兩案政策利多即將實現，包括兩岸簽署金融合作備忘錄（MOU）、第四次江陳會的舉辦，加上兩岸關係歷經達賴事件後，仍朝和平發展，台灣資產升值題材備受各界關注，市場資金持續匯入牽動新台幣升值。

新台幣升值預期心理，尤其對傳產股帶來活水。例如今年3月至6月初，新台幣升幅達7.96%，其中營建類大漲178.35％，造紙類也上揚108.75％，其他如電器電纜、汽車類股也有九成以上漲幅。

根據保德信投信最新統計，9月迄今，營建類股指數漲幅已達25%；汽車股則除擁有土地資產外，也挾帶車市回溫，漲幅也達24.7%；金融保險類股指數漲幅25.6%，均較大盤指數13%出色。

若近期台幣持續升值，投資人可鎖定相關題材選股。保德信金平衡基金經理人施勝發指出，匯率變化是投資人對資金動向的預期，當貨幣升值，代表資金開始流入，投資人會認為資金潮有可能轉入房市、股市，進而推升營建、資產股的股價。

台股由於還有兩岸政策題材，大環境有利資產、營建類股，其他如食品等原物料股，同樣因報價帶來利多，值得留意。至於金融業除受惠兩岸MOU外，另外受澳洲升息激勵，市場預期未來一旦台灣央行升息，淨利差可望提升，將對金融業實質獲利面有顯著影響。

不過，必須注意的是，新台幣升值不利出口產業，尤其對電子產業獲利將造成不小壓力，尤其營業額較大、毛利較低的電子產業，恐將遭遇匯損及毛利率下滑等問題。

美9月新屋開工數可望報喜

經濟編譯于倩若

2009/10/17

美國本周將公布連串房市相關指標，預料將證實房市景氣已進一步好轉，包括20日出爐的9月新屋開工與營建許可核發數報告，以及23日的9月成屋銷售報告等。

投資人可從美國商務部20日發布的新屋開工及營建許可數據中，觀察房屋的供給面。據道瓊社訪調經濟學家預估的中間值，9月新屋開工戶數可望增加2.8%，換算年率後為61.5萬戶；預告未來新屋開工趨勢的營建許可核發數也可望增加1.7%至59萬戶。

美國全國不動產仲介協會（NAR）23日公布的9月成屋銷售數據，則是觀察房市需求面的重要指標。經濟學家說，上個月成屋銷售換算年率後可能增至540萬戶。聯邦租稅減免有助提振成屋及新屋銷售。

19日出爐的10月美國住宅營建協會（NAHB）房屋市場指數涵蓋營建商對整體銷售活動的評估。經濟學家預期，該指數10 月會升至20，稍高於9月的19。銷售活動轉趨活絡，及看樣品屋的買家增加，反映有意購屋者把握最後時間，趕在聯邦租稅減免11月底到期前看屋。

其他重要經濟數據還包括20日的公布的9月生產者物價指數（PPI），投資人將從中研判通貨膨脹的最新進展。經濟學家預期，能源價格回跌可能導致上個月整體PPI下滑0.3%，迥異於8月的上揚1.7%。不含食物和能源的9月核心PPI預料會上升0.1%，稍低於前月的上揚0.2%。

9月領先指標定22日公布，市場預估該指數在上個月爬升0.8%，優於前月0.6%的升幅。

此外，聯準會（Fed）22日會發布褐皮書，可讓投資人一窺全美各地經濟概況。聯準會主席柏南克19日會在加州發表演講談論亞洲和全球金融危機，也是市場關注焦點。

中小型商辦買氣有點涼

聯合游智文

2009/10/16

壽險業頻出手，大型商用不動產近來交易熱呼呼，但中小型商辦市場並未跟進，最新統計顯示，台北市分層辦公室交易量已連兩月衰退，幅度都在三成上下。由於市場價格仍持續喊高，房仲業提出警訊，提醒投資人風險已增加。

永慶商仲事業部今天發布北市辦公室交易統計，根據該公司成交資料顯示，一般辦公產品成交量從今年5月起連續成長3個月後，8月反轉重挫35.6%，9月再下跌28.7%。

價格方面則仍持續攀高。7月辦公室平均成交價為38.4萬/坪，8月成交量雖重跌3成5，辦公室每坪成交價反而上漲1萬餘元，9月更攀升到43.6萬元。和7月相較，漲幅高達13.5%。

永慶房屋分析，受陸資開放、金融MOU、ECFA等兩岸議題激勵，今年5、6兩月北市辦公室交易量瞬間放大，價格也快速走高，但7月以後，陸資開放成效未如預期，價格卻仍持續拉高，在報酬率偏低下，市場開已始轉趨觀望。

以內湖科學園區為例，雖然繼7月國壽以28.16億買下中租迪，新壽近來也連續出手以10.5億買下宏普西湖大湖、以115 億購入內湖亞太經貿廣場，為內湖商辦拉抬不少，但現況顯示，市場現在只剩下財力雄厚的壽險業者積極搶進，一般中小企業主或投資人大都明顯縮手。

永慶商仲部協理黃增福指出，在ECFA、MOU即將簽訂利多下，投資人仍多看好後市，但因報酬率低，普遍已不追高，使得現在市場上呈現屋主過度樂觀，買方轉趨保守，雙方對價格認知差距擴大的現象，這是目前價量不同步的主因。

黃增福認為，ECFA簽訂後大陸方面是否能給予我國優於外資的條件仍需觀察，加以近期日、韓等國亦積極與中國洽談自由貿易協定等事項，明年東協加三的區域零關稅也即將開放，我國是否能搶得先機仍是未知數，在前景未明朗前，分層辦公價格若無法修正回合理的價位，短期間將對未來的辦公交易埋下潛在的利空因子。

大台北Q3預售屋價量齊揚

聯合許佳佳

2009/10/16

根據住展雜誌統計，今年第三季台北縣各行政區的預售屋平均房價，從上半年的20.6萬元漲到22.3萬元，漲幅達8.3％。其中，新莊地區單季漲幅近三成，是北縣之冠。

住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市市中心的土地每坪300萬、400萬元已不是新聞，而在台北縣包括板橋、永和、新店及新莊等精華地段的土地價格也是屢屢標出新高價，台北縣第三季房價與台北市走勢一致，都出現價量齊揚的多頭格局。

其中漲幅最大的地區為新莊地區，一季的漲幅高達29.6％。新莊地區預售屋房價，在頭前段「新富都」系列熱賣以來，房價呈現3級跳的多頭走勢。

再加上近期冠德建設與興富發建設，屢以高價加碼買進副都心土地，興富發日前就公告買下副都心段470坪土地，每坪成交價逼近130萬元，創區域土地新高價。未來在一線建商搶攻版圖下，平均房價可能會再度衝高。

台北市第3季房市預售屋平均房價站上60萬元新高點，台北縣的房價也出現比價急起直追的效應。台北縣第三季出現反彈，在台北市購屋痛苦指數居高不下的壓力下，有愈來愈多的北市客戶選擇轉進至台北縣，使台北縣的房價跟著水漲船高。

換算起來，若要購買台北縣35坪的預售屋，預算約須780.5萬元。若以主計處之前公布，雙薪家庭平均年所得82.3萬元的基礎計算，台北縣購屋痛苦指數從上半年的8.76年（平均要工作8.76年且不吃不喝），第三季已上揚到9.48年（平均要工作9.48年且不吃不喝），增加了0.7年。

遠紡更名遠東新房市展身手

經濟劉芳妙

2009/10/14

遠東紡織昨（13）日召開股東臨時會，正式更名為「遠東新世紀股份有限公司」。遠東新的土地資產達47.5萬坪，估計總市值達780億元到1,110億元之間，以目前股本計算，每股有潛在價值達17元到24元。

遠紡昨天舉辦股東臨時會，通過更名案，在昨天歷時一小時又15分鐘的股東會時間裏，遠東集團董事長徐旭東足足花了50分鐘，一一簡報集團旗下三大事業架構及亞泥、遠百等轉投資發展現況，點出無邊際、多元化經營現況。昨天遠紡收盤價39.5元，下滑0.15元。

股票代號1402未來不再簡稱遠紡，而是「遠東新」。徐旭東說，遠紡這個名稱很好，但已無法彰顯目前集團發展的現況及全貌，目前公司組織架構共有化纖、投資及房地產三大事業，更名為遠東新世紀的意義，希望走出不單只是紡織的現況，同時也凸顯另兩大事業群。目前紡織的營收占比降到一成以下。

遠東新英文名稱改為Far Eastern New Century Corporation；自大陸遷台走過60年的「遠東紡織」招牌四個大字，走入歷史，同時宣告遠東集團邁入下一個新紀元。

法人相當關注的土地資產現況，徐旭東也特別提出詳細的說明，其中最受矚目的板橋廠，已開發為遠東通訊園區，預定明年開始營運；子公司遠揚建設在板橋推出608戶的建案，每坪賣到38萬至42萬元，遠東新持有遠揚65.1%的股權，未來認列的轉投資收益可觀。

至於在轉投資事業方面，包括亞泥、遠傳等上市公司，若以10月12日收盤價計算，遠東新轉投資事業的總市值達944億元，每股潛在收益達20元。

徐旭東強調，化纖紡織仍是遠東新核心事業，尤其化纖更是全球前五大。遠東新副董事長兼總經理席家宜進一步補充，雖然金融風暴剛過，景氣仍未完全回復，但受惠於垂直整合及研發策略奏效，今年遠東新兩岸獲利將比去年好很多。

若依獲利貢獻角度，上半年遠東新營業淨損2.59億元，本業處於虧損狀態，主要依賴業外轉投資遠傳、亞泥，及處分亞泥股權等獲利挹注，讓遠紡上半年每股獲利仍有0.95元。

保險業投入房產估增200億

經濟邱金蘭

2009/10/14

保險業投資單一不動產規範明（15）日起鬆綁，預估業者投入不動產金額可增加200多億元。

以今年6月底資料估算，金管會放寬相關措施後，保險業資本適足率（RBC）大於20%的23家壽險公司受惠最大，可投資不動產空間將因此增加200多億元。至於六家RBC小於200%的壽險公司，在符合其他附帶條件後，可增加的投資空間合計約20億元。

金管會原規定保險業對同一人、同一關係人或同一關係企業從事不動產交易，單一交易金額不得超過保險業淨值的35%，交易總餘額不得超過淨值的70%。

【記者邱金蘭／台北報導】金管會決定將「金融、產業分離」政策從銀行、金控擴及保險業，昨（13）日金管會預告修正保險業負責人資格條件準則，明訂保險業董事長、總經理與其職責相當者，不能兼任非保險業的董、總，違反規定者必須調整。

這項新規定可能牽動保險業、投資保險業的產業界高層人事異動。

根據金管會保險局最新清查資料，7月底止，共有十家保險公司有未符合新規定的兼職情況，其中包括六家壽險公司和四家產險公司。

金管會保險局副局長曾玉瓊表示，這些未符新規定的兼職者可做到本屆任期屆滿，屆滿後就必須調整到符合金管會規定。

營建雙利多股價衝鋒

經濟黃啟菱

2009/10/13

儘管台股平盤震盪，營建族群卻在新台幣升值、產業前景看好等利多加持下，持續獨強。日勝生（2547）、皇鼎（5533）、力麒（5512）、和旺（5505）、德昌（5511）等，全鎖漲停。

至於營建股領頭羊皇翔（2545）、遠雄（5522）、長虹（5534）等，亦持續走高，類股股王華固（2548）更挑戰90元大關。興富發（2542）昨天公布前三季每股稅前盈餘4.42元，今年營運目標可望提早達成，股價也受帶動。

昨天終場營建指數收在309點，上漲2.72%，創波段新高。法人指出，接下來要挑戰的將是前波高點、今年5月底的311點。

資產題材持續熱炒，讓營建股昨天銳不可擋，漲勢整齊，其中華固一度衝上88元，終場收87.4元，上漲1.9元，成為類股領頭羊，今日可望挑戰90元大關；皇翔盤中也攻上73.9元，最後收72.4元，上漲2.5元。

興富發昨日公布今年前三季營收為124.9億元，自結稅前盈餘為26.82億元，較去年同期成長66%，每股稅前盈餘4.42元。由於興富發今年營運目標可望提前達陣，昨天引發市場買盤青睞，收44.7元，上漲1.5元，創一年來新高。

興富發表示，營運表現佳，除因之前熱銷的建案持續完工入帳外，8月時出售的中山區土地也貢獻多，導致9月營收高達28.41億元，年增603%；而已銷售完畢的「春之樹」建案，總銷達14億元，正準備交屋，有機會一次大筆入帳。

日勝生昨天股價攻上漲停鎖在29.15元，主因「信義18」、「美河市」等建案開始認列，帶動9月營收高達9.7億元，年增406%。

同樣因業績優異吸引多頭搶進的還有皇鼎，昨天收漲停價28元。皇鼎9月營收6.7億元，年增13%，第四季因日前銷售的內科商辦開始入帳，營收可望再攀高。目前皇鼎在內湖還有兩筆土地，在汐止的土地也因靠近南港，營運基本面佳。

近來營建族群的中高價股多站上波段新高，昨天市場買盤也開始關注20元以下的低價股，進場低接，包括力麒、和旺、德昌等都鎖漲停。

富邦金 600億等著買不動產

經濟葉慧心

2009/10/13

富邦金控總經理龔天行昨（12）日指出，富邦人壽資金規模已增至新台幣1兆元，不動產投資比率擬由目前的4%左右再拉高至10%，估計尚有600億元買進空間。他透露，本（10）月即將標售的台中廣三SOGO百貨以及台北信義區亞太會館等標案，都在評估之列。

富邦金今年前九月每股稅後純益1.82元，其中，股票投資也實現不少利得，龔天行表示，現在台股指數雖比年初貴了一些，但若從更長的投資角度來看，現在仍是不錯投資時點。富邦後續加碼台股的空間，估計尚有100億元左右。

龔天行昨天代表富邦金，以贊助者身分，出席聯合報系金傳媒「極限震撼」劇團記者會，這項表演場地就選在富邦人壽一年前買進的信義區A10停車場。他表示，很高興這塊土地首次的使用，是提升整個社會正向動力；對於未來A10興建大樓用途，他說，可能包括零售業及旅館業等，預計明（99）年上半年應會動工。

富邦金近年來明顯增加投資不動產，尤其合併ING安泰人壽後，旗下壽險子公司資產規模上兆元，投資手筆更大，從去年10月以來，已密集買進六筆不動產，其中有二筆是百億級的投資，金額總計305.77億元。

富邦還一直在市場上物色投資標的，龔天行表示，投資方向主要有兩大類，一是立即可售租型的不動產；一是開發型不動產（不排除住宅用地），開發後出售或收租。

龔天行表示，像復興南路那塊土地屬於開發住宅用地，環亞百貨在都市更新後應是適合做為商辦大樓；在嘉義買的劍湖山土地，則以收租為目的。

龔天行指出，收租型不動產仍希望報酬率有近4%；開發型回報率雖較高，但因投資時程較長，所以很難講，如果時點抓得好，10%多都是可能的。

他認為，長期來說在不動產投資上，「每年平均賺個5%、6%，不是太難的事。」

被問到富邦對本月中、下旬即將決標的廣三SOGO百貨及亞太會館有無興趣時，龔天行說：「都有在評估。」

金融營建資產法人捧場

經濟呂淑美

2009/10/13

第三季季報月啟動，據統計，兩大壽險金控─新光金、國泰金，第三季營收分別較第二季成長逾701%、243%，表現最優，近五日各獲三大法人買超12萬及10萬張；除金控股外，半導體、NB、塑化、航運、營建等也是營收成長、獲法人買超族群。

富蘭克林華美投信第一富基金經理人諶言表示，進入第四季，隨著電子類股營收獲利高峰將至，盤面已陸續反映利多題材，具落後補漲、兩岸政策及新台幣升值概念的營建股和資產股，可望在第四季扮演撐盤角色；具金控背景的金融類股也有表現空間。

法人指出，台灣電子旺季今年可望出現在10月，部分延續至11月，多數公司股價持續反映旺季利多，隨著業績與財報陸續出爐，科技股漲高後的整理機率也將增加。據統計，第三季營收季成長，且獲三大法人近五日買超逾1萬張的個股有：南亞、華夏、國喬、聯成、厚生、日月光、英業達、國建等。

一品苑條款？豪宅停車場需開放

聯合游智文

2009/10/13

一品苑因停車容積獎勵「長高」3.5樓，引起各界爭議，立法院交通委員會今天提案通過，國內建物如利用停車獎勵換取建築空間，除應上網公告周知外，並應於建物停車場入口設置明顯標誌，開放一班民眾停車。

有立委私下以「一品苑條款」形容今天通過的提案。公共工程委員會人員表示，按照此一規定，知名豪宅「仁愛帝寶」就必須開放停車，而且得在停車場門口設立停車標誌，不過，工程會再三強調主管機關是內政部。

立法院交通委員會今天進行工程會業務報告，由於媒體一度報導工程會主委范良銹任職北市府副秘書長時，同意總統官邸旁一品苑停車容積獎勵，造成日後紛爭，今天立委輪番上台砲轟范良銹，最後並由楊麗環、葉宜津、楊仁福、羅淑蕾等人提案決議要求加強管理停獎停車位。

通過的內容為：有鑑於國內部分建築工程，利用停車獎勵要點增設車位以換取建築空間，造成爭議，要求工程會應協調主管機關內政部檢討停車獎勵要點，明確規範現行使用辦法、收費標準等事項，同時對所有利用此規範申請停車獎勵之建物，除應上網公告周知外，並應於建物停車場入口設置明顯標誌等，並將辦理情況向交通委員會提出報告。

立委楊麗環上午首先針對一品苑停車獎勵提出質疑，她表示，停車獎勵利用提高建物容積率興建停車場，以方便民眾停車，立意很好，但問題是實際效果不如預期，許多接受政府停車獎勵的建築，結果並未開放民眾停車，政府有圖利廠商之嫌。

羅淑蕾則進一步批評范良銹同意一品苑停車獎勵，結果房子蓋高了之後，每個人都可用以槍去瞄準官邸，台北市政府、總統府也因此吵成一團。她痛批說，政府辦理停獎是要讓民眾方便停車，但是也有接受停獎的帝寶豪宅，停車要刷卡、要管制，民眾根本不可能到帝寶去停車，她並質疑將來一品苑也會一樣，除非政府有更嚴格的督促和規範。

范良銹上午則再次強調，他雖曾主持一品苑停車獎勵協調會議，但協調會所做的決議，是依據台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會所做出結果的，並非是他核准同意的。他也認為從84年實施停獎以來所設置的停車位，應該要有適當合法的管制及監控機制。

豪宅概念股資色佳

經濟黃啟菱

2009/10/12

熱錢不斷流進、新台幣升值力道強勁，讓資產題材發燒，加上房市傳統旺季來到，營建股類股可望引領資金潮，成為本周台股上攻焦點。

其中，以「豪宅概念股」最具漲相，包括冠德（2520）、國建（2501）、皇翔（2545）、太子（2511）、長虹（5534）等都是當紅炸子雞。

台灣房地產市場在吃了「兩岸開放」大補丸後，近半年來交投升溫，房價同步攀升，已超越去年總統大選時高點，尤其北市預售屋平均價格每坪突破60萬元，創下歷史新高，而且據營建署調查，有近六成民眾看好未來房價，使法人的資金近期也相繼布局營建股。

房仲業者透露，近期房地產資金追逐浪潮，以保值性強、供給稀少的豪宅產品最受青睞，不論是台灣自有資金或回流台商，甚至陸資、港資，均積極探詢頂級豪宅，這也讓豪宅概念股身價水漲船高。

冠德向來被市場視為「營建績優生」，9月營收為6.16億元，年增323%，主因在台北市信義計劃區的豪宅大案「冠德遠見」銷售優於預期，而且冠德在大台北地區擁有多筆土地，於推案熱區台北市信義區、北縣新莊副都心等，都卡好位。

法人並將冠德今年全年每股稅後純益上修至2.4元，並預估明年每股稅後純益將大幅成長至3.6元。冠德上周股價一度達到28.7元，創下一年半以來新高，但9日最後以27.9元收盤，小跌0.1元；本周可望在資金動能增溫下續攻，唯需留意獲利了結賣壓。

國建受矚目的豪宅大案有台北市瑞安街案與杭州北路案，兩案都在第四季開工、明年潛銷，外界推估，兩案開價都是100萬元以上。值得注意的是，國建入帳皆採全部完工法，遞延效應明顯，去年幾個豪宅大案如台北市「仁愛築綠」、台中市「森林觀道」案等，將在今、明兩年進入入帳高峰。

皇翔今年前三季業績表現亮眼，營收達58.3億元，年增126.9%，主因「高更」和「日出大地」兩案銷售優於預期。皇翔9日收69.9元，漲0.7元

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