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公司新聞

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京華城 - 9907 - 開立發票及營業收入資訊

資訊觀測站

2010/8/11

民國 99 年 07 月 單位：千元
項目   開立發票總金額   營業收入淨額
本月 175,513 171,525
去年同期 180,557 179,027
增減金額 -5,044 -7,502
增減百分比 -2.79 -4.19
本年累計 1,381,903 1,332,484
去年累計 1,467,322 1,424,000
增減金額 -85,419 -91,516
增減百分比 -5.82 -6.43
 
各項增減百分比資訊，如數值逾越999999.99
或分母為零（無法計算），則以999999.99表示

百貨業搶世足商機

工商

2010/6/2

今年百貨業粽子節或是年中慶，全因世界足球賽來臨亂了陣腳，百貨業索性鎖定世足話題規劃，京站、高島屋百貨、新光三越、京華城等，均搭起世足展或是觀賽板，限量服飾商品更是被搶購一空，業者強調，光是服飾業就會有2成以上成長商機。京站年中慶率先開打即推出世足賽限量版運動服飾與球鞋。京站強調，多數年輕上班族皆是世足擁護者，以館內12家餐廳來說，亦配合世足舉辦期間推出優惠活動，加上年中慶刷金融卡送禮券活動，目前已飆出好業績，較上月同期成長1至2成。天母大葉高島屋則與adidas舉辦世足用品大展，由於天母為外國人士聚集地，除了贊助全球性足球運動盛事的adidas特定製作巨型看板，世足展內有adidas金靴獎與德國祖國隊的專題展示，還有歷屆世足賽指定用球等。大葉高島屋預計將聚集參觀人潮，帶動2至3成消費力。新光三越則擁有賽事看板優勢，規劃今夏最潮的運動商品服飾，提供消費者盡情選購，由於每項世足用品皆有限量，各家百貨公司配額大不同，業者強調，下手快就搶得到，也使得世足賽未演先轟動。
【摘錄工商】

喜滿客總經理程立峰打造「6D電影公園」解決白天電影院鬧空城窘境

經濟日報

2009/6/18

電影業通路市場競爭激烈。在影城龍頭威秀不斷拓點的威脅下，美麗華影城藉著內湖線通車之際，推出有悠遊卡功能的會員卡，增加消費者忠誠度；秀泰影城則向上游發展成為片商，主打華人電影；更有線上租片業者威望國際（CatchPlay）完成垂直整合，成為院線片最大發行商。
最具話題性的，是喜滿客京華城的6D電影公園開幕，業者視為「平日白天電影院唱空城計的最佳解決方案。」
拚服務、求生存，電影業者的創新能量，愈來愈強大。
3D電影已經不新奇，3D放映系統更成為電影院的「基本設備」，腦筋動得快的喜滿客總經理程立峰在同業中率先喊出要放映4D、 5D甚至6D的電影，讓看電影的觀眾在視覺刺激之餘，同時體驗觸覺、嗅覺和動感的觀影經驗。
程立峰今年6月引進來自以色列的CinemaPark，打造「6D電影公園」，做為平日上午9點到下午6點之間「電影院唱空城計的最佳解決方案」，鎖定團客，包括學校課外教學、企業員工福利等客群，試圖為電影院帶來新的財源。
喜滿客京華影城是全球第11個、也是亞洲第二個有6D系統的電影院（韓國已有，日本跟隨在後）。喜滿客京華影城共有13個放映廳，其中4個廳設置6D放映系統，總投資數千萬元。全票390元，學生票330元。程立峰透露，預售團票已賣出10多萬張，差不多已經回本。
喜滿客6D電影公園第一部上映的影片為「動物總動員」，比 Discovery頻道節目更生動，更有娛樂效果。共分為6部20分鐘的短片，各具動態、音樂、3D立體、互動、智慧和探索（聽覺）效果。
當觀眾戴上特製眼鏡，就看見大型動物近在眼前，牠每踩一步就撼動座椅一次，座椅還會旋轉升降，感覺跟鳥飛一樣，大自然原始的味道撲鼻而來，風吹上樹梢又撲上自己的臉蛋，變天了雨水都滴到頭上，也可以感受像搭潛水艇潛入海底世界......。
程立峰指出，過去大家只有在如迪士尼的遊樂場才看得到類似影片，但現在到喜滿客，就可以看得到，而且還多了互動式的娛樂，可以用無線操作，回答螢幕上的問題，十分有教育意義。
電影院業者指出，6D強調新鮮體驗，看電影時椅子會動，室內會噴水，而且有氣味，還有風吹來，「噱頭很大！」不過多是放映歷險記類型的片子。至於6D的好萊塢片子，國外還在嘗試中。
程立峰指出，喜滿客高雄夢時代於2007年開幕，2008年則是喜滿客開幕八年來表現最好的一年。他笑說，由於「海角七號」的熱映，2008年9月到12月間幾乎感受不到金融風暴的冷冽，「感謝魏德盛（海角七號導演）！」
喜滿客今年第二季營收亮麗，以4月營收來說，喜滿客高雄夢時代影城年成長率有五成，台北喜滿客京華影城也有三成。
【摘錄經濟】

京華城將私募中華工程力挺

經濟日報

2009/3/11

京華城（2922）昨（10）日宣布，為充實營運資金及經營發展需要，將以私募方式辦理現金增資10億元。關係企業中華工程（2515）表示，為多角化經營，將按持股比率10%認購約1億元。
京華城購物中心，大股東包括中華開發、中工、中石化、中興票券、農林、嘉益工業等。
【摘錄經濟】

百貨周年慶促銷拚了

經濟日報

2008/9/25

百貨公司周年慶促銷檔期正式登場，今年台中中友百貨更破天荒提撥1.2億元促銷，廣三SOGO與新光三越也都破億元。業界預期，這將是歷年來最激烈的周年慶促銷大戰，消費者是最大贏家。
全台百貨周年慶今（25）日將陸續開打，率先登場是台中中友百貨及台北微風廣場、京華城；廣三SOGO百貨13周年慶預計明天舉行；新光三越周年慶則是10月2日登場。
今年因應低迷買氣，中部百貨公司促銷經費首度「破億」，並祭出有史以來最好康的優惠。
除了化妝品購滿2,000送200的基本優惠，中友更祭出服飾樓層購滿3,000送300的超值優惠，業者笑說：「就算台北客坐高鐵來台中採購，仍然划算。」
中友昨天舉行周年慶前的誓師大會，公司高階主管帶領1,800名員工載歌載舞，並宣布今年促銷預算由去年的9,000萬元，提升為 1.2億元，47天檔期則要達成18.8億元業績目標，比去年同期成長約10%。
廣三SOGO今年也是提撥1.2億元促銷經費，副總經理孫士春指出，本月21日舉辦為期四天的化妝品預購，第一天業績就達2,900萬元、刷新紀錄，這次大手筆促銷，是希望為低迷市場注入強心針。
今年全台百貨市場表現不如預期，市調統計，新光三越台中店前八月業績91億元，較去年微幅成長5%；廣三SOGO前八月營收 41.8億元、衰退3.2%；中友累計48.5億元、衰退2%。
中友購物節這次打頭陣，推出首七日滿3,000送300優惠，還有滿千集點大方送，以及汽車壓軸抽等好康。20日登場的化妝品預購，連續四天已創造近1億元業績。
廣三SOGO不但全館滿5,000送500，化妝品滿2,000送200，還有首七日滿1萬送1,400元的超值優惠，精選排隊商品包括羊毛外套、雙人羽絨冬被等，更是特價一折起，全力瞄準消費者荷包。
豐原太平洋即日起舉辦流行女裝出清特賣，女裝品牌只要一折起；老虎城購物中心全館消費滿5,000送500，卡友再加碼送500元禮券，等於購物有八折優惠；德安購物中心下月2日則有美食節，為周年慶先暖身。
【摘錄經濟】

台北國際家具館京華城試賣

經濟A16版

2008/4/21

全台最大單點展售規模「台北國際家具館」，即日起在台北市京華城舉行試賣會。家具館以床為主軸，提供15個床墊品牌，150床世界名床，完全感受名床的魅力，是最大的名床旗艦店。此外，還有高檔沙發、實木和大理石家具及深具特色的各式家飾品，滿足消費者一站購足的便利。試賣期間可享優惠折扣，歡迎參觀選購。
一般消費者在傳統家具行購買家具，常常覺得東西不夠多，要多跑好幾家比較，實在費時；在世貿家具展場上購買，雖然可以滿足殺價癮，但又怕售後服務找不到廠家，實在勞心；到五股家具園區購買，除了路程遠外，材質及樣式有時又不合己意，造成諸多困擾。台北國際家具館設置在台北市京華城8樓，交通及停車方便，並以深具品味的眼光，為消費者事先嚴選家具，可免除往返賣場舟車勞頓的辛苦，而結合百貨公司的資源，更讓消費者可以在購買家具之餘，還能享受其他購物、用餐、闔家活動的樂趣，可謂一舉數得。【摘錄經濟A16版】

母親節百貨滿六千送三百折扣戰開跑化妝品送抵用券

蘋果A18版

2008/4/3

全省各地百貨母親節促銷檔期即起陸續開跑，擔心五二○後油價上漲打擊消費信心，百貨業者紛加碼搶攻此波買氣。台中中友百貨、衣蝶百貨、美麗華百樂園、京華城等均祭出化妝品或內睡衣滿千送百促銷，其中美麗華更在周末加碼全館滿六千送三百促銷。　
美麗華百樂園母親節促銷將於下周五開跑，首波促銷推化妝品、內睡衣單筆滿兩千送兩百元抵用券，化妝品特惠組二點四折起，原價三千九百元的ｓｗｉｓｓｗｅｄａ明眸亮眼禮盒，特價僅九百五十元；每日推薦特價服飾平均六點七折，ＭＡ　ＴＳＵ　Ｍ
Ｉ春裝上衣原價兩千多元，特價不到五百元。　
美麗華百樂園副理呂俊昌說：「選後業績較選前一周成長二成，除歐系化妝品在三月初調漲百分之七至百分之十五外，其餘業種無明顯調漲，較擔心五二○後油價上漲導致物價上漲，連帶使民眾消費保守，因此母親節檔期加碼促銷搶攻買氣。」　
衣蝶百貨化妝品、內睡衣滿二千送二百五十元商品券，為百貨業界回饋比率最高，公關課長施美君表示，全省有一萬五千多組化妝品特惠組，平均約五至六折，還有每日一物的服裝、包包等便宜好康，平均約二至六折。　
京華城將推出化妝品、內睡衣和香氛滿三千元送三百元商品券，公關專員周永蓓表示，因不少媽媽都是職業婦女，需要泡澡、舒壓等商品，因此今年也推出不少這類特惠組。【摘錄蘋果A18版】

7千元眼膜組 2千元買到春季化妝品節起跑最低 2.6折

蘋果A18版

2008/2/22

全台百貨春季化妝品節即起陸續起跑，多主打美白保濕商品；大葉高島屋化妝品特惠組折扣最低下殺至二點六折起；新光三越百貨信義新天地除特惠組優惠外，還首次推出正品九折優惠；京華城則推特惠組四折起，且在指定日還加碼推出滿千送百搶客。　
大葉高島屋春季化妝品節今天開跑，折扣最猛商品就屬ｓｗｉｓｓｗｅｄａ眼膜特惠組，原價約七千五百元，特價僅一千九百多元，折扣多達二點六折，企畫組長鄭惠滿表示，去年最低折扣僅五折起，今年折扣戰火還較去年猛烈。　
熟女最愛品牌ｓｉｓｌｅｙ往年春季化妝品節折扣頂多八折，今年主打商品則下殺至六點五折以下，ｓｉｓｌｅｙ公關劉?（音同寒）英表示，明星商品超級全能組原價一萬五千八百元，下殺六點三折，特價僅一萬元。
新光三越春季化妝品節本月底開打，除超值特惠組外，信義新天地首度祭出正品九折優惠，公關專員王思閔表示，除全年不折扣品牌外，多數品牌配合活動推出九折優惠，Ａ８館化妝品區下月初將重新開幕，新設香水概念區還將配合「三八婦女節」請百名型男彩妝師為女性試妝。京華城將在下月七日至九日推出三天單筆消費滿三千送三百元促銷，京華城公關專員劉淑玲表示，今年春季化妝品節較早上市，民眾多了不少選擇。高雄漢神百貨表示，往年強調新品上市，今年促銷特惠組更多。　
修平技術學院化學工程與生物科技系講師張麗卿建議，購買特惠組須注意製造日期，避免買到清倉貨。民眾吳小姐說：「會先逛春季化妝品節，但不見得會買，因五月母親節檔期很快就到，會有更多優惠。」　【摘錄蘋果A18版】

福袋敗部復活擲骰贏Matiz車得主興奮：過年抱狗睡託牠的福

蘋果A4版

2008/2/9

繼大年初一全台百貨新春福袋送出四輛汽車後，昨天大年初二又有三名幸運的汽車得主誕生。北市微風廣場、太平洋ＳＯＧＯ百貨分別送出Ｍａｚｄａ　３與ＳＷＩＦＴ汽車，京華城則以擲骰子大賽選出幸運兒，四十五歲洪敏元贏得價值四十九點八萬元的Ｍａｔｉｚ進口特別款。　
京華城昨下午舉行的敗部復活賽，在前天年初一購買福袋但未能抽中汽車者，可加購一千元的商品券與抽獎券，參與敗部復活賽。主辦單位先從約四百名參加者中抽出十人，參賽者須單手丟擲保麗龍製的大骰子，淘汰點數最低者，最後由洪敏元與張水火進入決賽。　
決賽採五局三勝，在首兩個回合，洪敏元分別以三點及六點，力壓只擲到一點和四點的張水火；第三回合兩人皆擲出四點、平手，第四回合張水火再度擲出一點時，台下觀眾群已有聲音響起：「他拿汽車沒問題了啦！」果然洪敏元即擲出六點，取得勝利的剎那，洪敏元趕忙抱起他的小狗，洪敏元高興地說：「去年聖誕節買了牠，希望牠能帶來好運，過年這幾天都抱著牠睡，託牠的福，我終於得到汽車！」落敗的張水火則說：「還好啦！反正過年嘛！」
微風廣場昨天仍有販售福袋，二十七歲的郭先生抽中市價五十三點五萬元的Ｍａｚｄａ　３汽車。郭先生表示，第一次排福袋，排十多個小時抽到汽車「很開心，也很意外」。郭先生的妹妹透露，郭先生是年初一晚上看完電影路過微風廣場「順便排隊」，沒想到抽中汽車，他沒有駕照，但應會去考。　
太平洋ＳＯＧＯ百貨則從前天購買福袋的十名幸運消費者裡，抽出市價四十九點八萬元的ＳＷＩＦＴ得主，二十五歲的王繕婗幸運中獎。王繕婗說，今年花了三千元購買三個女裝福袋，想不到裡頭都各有一張千元禮券，還抽中汽車，感覺超幸運。【摘錄蘋果A4版】

跨年煙火美麗華京華城比美

經濟A10版

2008/1/1

不讓台北１０１的跨年煙火秀專美於前，大直美麗華百樂園及鄰近信義商圈的京華城都在跨年時上演煙火秀，炒熱昨（３１）日晚上跨年夜的人氣。　美麗華百樂園搶攻跨年商機，推出跨年摩天輪車廂競標的活動。２００７年１２月中亮相的全透明車廂，以１元起標，最後由一名男士以１．５５萬元的高價標下，與女友在跨年夜欣賞高空煙火，在車廂共享兩人甜蜜時光。　這個得標價刷新美麗華百樂園歷來摩天輪車廂競標的記錄，前一年跨年煙火車廂是以７，０００元結標；２００７年跨年夜的一般車廂也引起網友爭奪，最後以７，１００元結標。　兩組得標的情侶，可以在最佳位置飽覽台北市各地施放的煙火，並獲得美麗華贈送的客製化公仔，每組市價約８，０００元。美麗華並斥資五、六十萬元，在跨年時釋放３分２０秒的煙火秀，比前一年多出２０秒。　京華城則是大手筆砸下約４００萬元，從倒數九秒就引爆煙火秀，全長七分鐘，以鞭虎尾、萬紫千紅、菊花盛開等花火秀，與台北１０１拚高下。京華城除強化球體煙火的比重，還有首見的海星噴泉特效。　京華城搶攻元旦商機，除重金舉辦煙火秀，還以全館單筆滿３，０００元送３００元的活動，衝刺２００８年第一天的買氣。今天還祭出元旦御守福袋衝買氣，首獎為價值４９．８萬元的ＳＷＩＦＴ汽車，希望炒熱賣場人氣。【摘錄經濟A10版】

禮券改制誠品愛買京華城停發

京華城

2007/4/17

禮券新制衝擊零售業，業者資金成本大增，誠品、愛買、京華城都暫停發行禮券，太平洋ＳＯＧＯ與遠百則降低大額禮券折扣，消費者福利跟著縮水。　
「零售業等商品禮券定型化契約應記載事項」規定本月１日上路，所有商品禮券均須由金融機構提供足額履約保證。該規定指的商品禮券是，由發行人記載或圈存一定金額、項目或次數憑證、晶片卡或其它類似性質的證券。　
過去業者賣禮券好處是可以預付款項，再投資利用，但現在業者不管是交付信託或是銀行履約保證，都要足額提撥。經濟部商業司副司長高靜遠指出，足額保證金就是廠商必須將其發行的禮券金額，百分之百提信託，以確保消費者權益。他說：「沒有灰色地帶。」　
業者因減少了預收款項的資金流通靈活度，且每賣１００萬元就要把１００萬元存在銀行，還要付給銀行信託保管會或是履約保證金，資金成本大增。　
業者舉例，以前為提高消費者回購率，每１００萬元禮券，可能只賣給消費者９７萬元，但是現在資金成本提高，賣愈多資金被「凍結」愈多，業者縮減福利因應，反而不利消費者。　
京華城才在３月大張其鼓要販售電子儲值卡，新制上路後，消費者到櫃上卻買不到電子儲值卡，京華城坦承受到新制影響，內部尚在研議相關事宜，是否會恢復發行，業者說，「還不確定。」　
遠東集團旗下的愛買與遠企，已不再自行發行禮券，為解決愛買與遠企的禮券問題，遠東百貨決定發行新版遠百禮券，將可擴及集團底下的愛買、遠企及太平洋ＳＯＧＯ百貨，半年內，太平洋ＳＯＧＯ的禮券也可以到遠企與愛買使用。　
遠百將禮券折扣門檻從１０萬元提高到５０萬元，原本購買５０萬元以上就有４％的折扣，降低到３％。太平洋ＳＯＧＯ原本購買１０萬元禮券就有２％折扣、４０萬元以上則有３％，現在則要５０萬元以上才有３％折扣。　
百貨公司對禮券所帶來的業績頗倚重，約占總體業績兩、三成，因此雖然遠百、太平洋ＳＯＧＯ「勇敢」降低禮券優惠，新光三越卻不敢輕舉妄動。新光三越已將禮券信託業務交給台新銀行，並依法採取１００％信託，維持５０萬元以上的２％折扣優惠。另外，生活工場去年底開始推行電子禮券ＩＣ卡，並在４月取代紙本禮券。　【摘錄經濟A4版

積極強化餐飲育樂休閒利基京華城力拚損益兩平

京華城

2006/3/17

由威京集團主導投資的京華城，今年全力衝刺全年損益兩平的目標。假如順利達成目標，相較當初開幕前的預估，延遲四年完成。　
京華城在邁入第五年時，許下今年能達成全年損益兩平的目標。京華城總經理沈慶光指出，今年光是利息就高達４億元。不過，最近京華城提前還了筆原本是年底前要還掉的５，０００萬元貸款，在提前還款後，可以大幅減輕接下來九個月的利息負擔。　
京華城的總投資額達２４０億元，其中聯貸金額１２０億元，占了一半。今年初京華城的貸款年利率是３．１％，目前調升到３．４％。沈慶光表示，正在積極向聯貸主辦銀行─中華開發爭取，希望提前在６月檢討貸款年利率。　
原本京華城第一年的營業額達上百億元，但逐年調低。去年含非開立京華城發票的店家，京華城全館年營業額是６９億元，今年目標為７０億元上下。　
沈慶光坦言，今年所有的百貨業應該會面臨更多的挑戰。主要原因是因為政治、經濟環境不佳，加上過去年輕人在服務業都是赤字消費，超出自己能負擔的範圍，引爆卡奴問題。這些不利的因素，今年百貨業基本上會非常艱辛。　
外在環境辛苦，生意還是得做。京華城為了與鄰近的信義計畫區區隔，將強化餐飲、育樂、休閒的利基。　
今年第一波的改裝重點會增加地下二樓的青少年服飾、運動休閒等專櫃，希望與地下室的影城、小吃街連結，預計６月重新開幕。到了第三季，將增加十樓的主題式餐飲大店。　【摘錄經濟A10版

百貨周年慶量販居家連鎖參戰

京華城

2005/10/6

全台百貨業周年慶今天起跑，量販、居家等連鎖大型賣場今年第三季業績成長力道減弱，為了衝刺年度業績，今年各業者不再不迴避百貨業周年慶，改採加碼促銷正面對抗的策略。尤其本周國慶日連續假期，更是各大型零售業首一回遭遇戰。　
新光三越百貨北中南六家分店周年慶同步從今（６）日展開，也點燃全台百貨業長達三個月的促銷戰火。今年百貨周年慶風雨欲來，尤其台中地區業界臨陣加碼最為火熱。　
新光三越南西、桃園、新竹、台中、台南中山及高雄店同步從今天開始，天數大多減為１８天，希望集中火力。全台１３間分店總業績目標首次突破百億元為１０９億元，較去年同期成長８％。　
台中地區的廣三ＳＯＧＯ和新光三越台中店同步今天開打。市場兩大業在開檔前突然加碼，化妝品內衣打、「買千送百」外，再追加全館「買萬送千（禮券）」。雖然加碼期各只有四天和一天，但仍為同業和後續舉辦的業者帶來莫大的壓力。　
衣蝶台北店及大葉高島屋緊追在後，明天日加入戰局；京華城再度加碼，讓周年慶戰火更添火藥味。　
被百貨業界視為業績指標的台北市南西商圈，周年慶大戰由今天開始。新光三越南西店維持往例，推出１２天化妝品滿２，０００元送２００元。預估１８天業績１３億元，較去年微幅增加３％。　
新光三越百貨販促部副理李香萩強調，台北市市場競爭較以往激烈，但南西商圈是成熟市場，業績穩定成長，不可能像信義計畫區跳躍式成長。　
南西店今天獨家推出的「十大品牌首日銷售」，匯集雅詩蘭黛、植村秀、ＳＫⅡ、高絲等品牌的暢銷品，以特價限量販售，應能再創周年慶佳績。　
不甘於鋒頭被新光三越南西店搶去，隔壁的衣蝶台北店明天展開周年慶，兩館２５天業績目標７億元，較去年同期成長１０％。衣蝶百貨總經理王令楣透露，台北店周年慶販促費用比去年增加２０％　。　
衣蝶昨天和今天邀請年消費至少１２萬元的１，０００位主顧客到店預購，單日業績達１，７００萬元。　
衣蝶繼去年消費滿３，０００元的顧客有機會抽ＬＶ包後，今年斥資２００多萬元，推出１５０組當紅ｉＰｏｄ，其中５０組搭配ＣＯＡＣＨ　、ＧＵＣＣＩ、ＬＶ或Ｄｉｏｒ、ＢＵＲＢＥＲＲＹ的皮套，耗資５０萬元。　
同樣在捷運淡水沿線的天母大葉高島屋，保守預估周年慶業績較去年同期增加３％。　
大葉高島屋總經理新　壽一表示，南西沿線同時做周年慶，可共同活絡商圈。各百貨的屬性不同，周年慶會依屬性及客層推商品促銷。　
京華城繼周年慶首日推出「滿千送現金」送出７００萬元，本周五、六、日緊急加碼三天滿千送現金，迎戰強敵加入周年慶，預估單日業績可有上周五的１億元。　【摘錄經濟A10版

京華城優惠消費者下載優惠券或手機簡訊將具優惠

京華城

2002/7/11

京華城LivingMall朝「虛實整合」的理念更進一步了，為「便利」消費者，首度與遠傳電信、中華電信、中科全球網路策略合作，並結合館內52家知名商家，共同推出超值回饋大放送的活動！即日起至9月30日止，消費者除了可至京華城生活網（www.cpcity.com.tw）與合作業者網站中華電信（www.hinet.net）、中科全球福利王(www.freewant.com.tw)與遠傳（www.FETnet.net）下載超值折價券外，遠傳電信的手機用戶亦可憑「＊147＃」手機優惠簡訊，至館內合作店家享受各式各樣的吃喝玩樂超值優惠方案，有西雅圖極品咖啡、誠品書局、Nike等，京華城希望藉由網路的迅速與便利性，提供消費者最便利的全方位購物空間。此外，京華城生活網自去年開幕以來，即朝「虛實整合」的方向努力，結合館內豐富的實體資源，在網路上即時提供商家的優惠訊息，目前生活網路會員達二十萬。然而，目前京華城提供消費者的各項優惠訊息眾多，加上服務面向與業務範圍日益擴大，已不足以滿足廣大網友的需求，生活網於近日完成網站改版，除強化線上購物的電子商務功能外，並提供多項創新的個人化服務，如京華卡酬賓積點、E-card等，讓消費者可在京華城生活網享受全方位的服務。

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重要公告

標題

公告類別

日期

京華城：公告本公司106年第二次股東臨時會決議通過撤銷股票公開發行

股東會

2017/9/21

1.事實發生日:106/09/212.發生緣由:本公司基於整體營運規劃、節省營運成本之考量及因應公司未來發展策略，爰依公司法第156條規定，擬提請股東會同意撤銷股票公開發行。3.因應措施:106年9月21日第二次股東臨時會決議通過撤銷股票公開發行，授權董事長向金融監督管理委員會證券期貨局申請停止股票公開發行。4.其他應敘明事項:無。<摘錄公開資訊觀測站>

京華城：公告本公司董事會決議通過撤銷股票公開發行

其他

2017/8/21

1.事實發生日:106/08/212.發生緣由:本公司基於整體營運規劃、節省營運成本之考量及因應公司未來發展策略，爰依公司法第156條規定，擬提請股東會同意撤銷股票公開發行。3.因應措施:擬提請於106年9月21日召開第二次股東臨時會決議通過後，授權董事長向金融監督管理委員會證券期貨局申請停止股票公開發行。4.其他應敘明事項:無。<摘錄公開資訊觀測站>

京華城：公告本公司一○四年度私募丁種特別股案，如未於法定期限屆滿前

其他

2016/5/27

公告本公司一○四年度私募丁種特別股案，如未於法定期限屆滿前召開董事會決議發行時，將不再募集 1.事實發生日:105/05/262.發生緣由:本公司經104年6月30日股東會決議通過，於150,000,000股額度內，授權董事會全權自股東會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募丁種特別股事宜。本公司如未於法定期限屆滿前即105年06月29日前召開董事會提案辦理104年度第一次私募發行丁種特別股者，因法定期限屆滿，故依法決議不繼續辦理104年度股東會決議丁種特別股額度150.000.000股。經105年5月26日董事會決議後，依法提請股東會報告，另如於法定期限屆滿前召開董事會辦理104年度第一次私募發行丁種特別股者並於股東會當日補充報告決議辦理104年度私募丁種特別股執行情形。3.因應措施:無4.其他應敘明事項:無 <摘錄公開資訊觀測站>

京華城：公告本公司董事會決議103年度私募特別股案於剩餘期間內之未募集

其他

2015/5/22

公告本公司董事會決議103年度私募特別股案於剩餘期間內之未募集股數將不再募集 1.事實發生日:104/05/222.發生緣由:本公司經103年6月5日股東常會決議通過，於120,000,000股額度內，授權董事會全權自股東常會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募丙種特別股。本公司業於103年6月27日董事會決議通過辦理103年度第一次私募發行50,000,000股之丙種特別股，及104年5月22日董事會決議通過辦理103年度第　二次私募發行52,000,000股之丙種特別股，發行股數共計102,000,000股，尚餘18,000,000股未募集股數於剩餘期間內將不繼續辦理。3.因應措施:無4.其他應敘明事項:無<摘錄公開資訊觀測站>

京華城股份有限公司董事會召開一○三年股東常會公告

股東會

2014/3/24

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○三年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：103/06/05
停止過戶日期起日：103/04/07
停止過戶日期迄日：103/06/05
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○三年二月二十六日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○三年六月五日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議召集事由：
(一)報告事項
1.本公司一○二年度營業報告。
2.本公司一○二年度監察人查核決算報告。
3.本公司累積虧損達實收資本額1/2報告。
(二) 承認事項
1.本公司一○二年度營業報告書及財務報表承認案。
2.本公司一○二年度虧損撥補承認案。
(三) 討論事項
1.修訂本公司「公司章程」部分條文。
2.擬以私募方式辦理現金增資發行特別股。
3.修訂本公司「取得或處分資產處理程序」部分條文。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○三年四月七日至一○三年六月五日止停止辦理股東過戶(包含普通股、甲
種暨乙種特別股)。凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東，因最後過戶日民國一○三年四月六日適逢星期例假
日，故親臨過戶者提前至一○三年四月三日下午五時前親臨本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)，辦理
過戶手續，掛號郵寄者以民國一○三年四月六日（最後過戶日）郵戳日期為憑。
五、本次股東會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相關資料送達本公司(
地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東會三十日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字
號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、本次股東常會為普通股、甲種暨乙種特別股之股東常會。
八、特此公告。

京華城 103股東常會:103/06/05

股東會

2014/3/24

103股東常會:103/06/05
停止過戶日:103/04/07-103/06/05
承認事項：102年度虧損撥補案

京華城 102股東常會:102/06/27

股東會

2013/4/25

102股東常會:102/06/27
停止過戶日:102/04/29-102/06/27
承認事項：101年度虧損撥補案

京華城股份有限公司董事會召開一○二年股東常會公告

股東會

2013/4/25

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○二年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：102/06/27
停止過戶日期起日：102/04/29
停止過戶日期迄日：102/06/27
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○二年四月二十五日董事會決議辦理。

公告事項：
一、開會時間：一○二年六月二十七日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)報告事項
1.本公司一○一年度營業報告。
2.本公司一○一年度監察人查核決算報告。
3.私募特別股辦理情形
(二) 承認事項
1.本公司一○一年度營業報告書及財務報表。
2.本公司一○一年度虧損撥補案。
(三) 討論事項
1.修訂本公司「資金貸與他人作業程序」及「背書保證作業程序」部分條文。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○二年四月二十九日至一○二年六月二十七日止停止辦理股東過戶。凡持有
本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○二年四月二十九日(星期一)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以一○
二年四月二十九日郵戳日期為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)。五、本次股東會如有公開徵求委
託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相關資料送達本公司(地址：台北市八德路四段138號)
，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東會三十日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字
號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、特此公告。

公告本公司董事會決議102年度私募特別股案於剩餘期間內之未募集股數將不再募集

其他

2013/4/25

1.事實發生日:102/04/25
2.發生緣由:本公司經102年2月19日股東臨時會決議通過，於116,000,000股額度內，
授權董事會全權自股東臨時會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募乙種特別股。本公司業於102年3月4日董事會決議通過私募發行109,090,000股之乙種特別股，且於102年3月12日募集完成，尚餘6,910,000股未募集股數於剩餘期間內將不繼續辦理。 3.因應措施:無
4.其他應敘明事項:無

京華城股份有限公司董事會召開一○二年第一次股東臨時會公告

股東會

2013/1/18

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○二年第一次股東臨時會公告
股東會種類：股東臨時會
開會日期：102/02/19
停止過戶日期起日：102/01/21
停止過戶日期迄日：102/02/19
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○二年一月十七日董事會決議辦理。

公告事項：

一、開會時間：一○二年二月十九日(星期二)下午三時

二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall 11樓會議中心)

三、會議事項：

(一)討論事項：
1.擬修訂本公司「公司章程」部分條文。
2.擬以私募方式辦理現金增資發行特別股。

(二)臨時動議。

四、依公司法第一六五條規定自民國一○二年一月二十一日至一○二年二月十九日止停止辦理股東過戶。凡持有本
公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○二年一月十八日(星期五)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以郵戳日期
為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)

五、本次股東臨時會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東臨時會開會前二十三日依規定將相關資料送達本
公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。

六、開會通知書及委託書依法於股東臨時會十五日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份
證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。

七、特此公告。

公告本公司董事異動達三分之一以上

其他

2012/6/1

1.發生變動日期:101/05/31
2.舊任者姓名及簡歷:
(1)福星管理顧問股份有限公司，代表人陳玉坤 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲 (4)中華工程股份有限公司，代表人沈慶京 (5)中華工程股份有限公司，代表人白俊男 (6)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩 (7)中國石油化學工業開發股份有限公司，代表人王裕道 (8)智勇開發實業股份有限公司，代表人蘇國芳 (9)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀 (10)第一投資股份有限公司，代表人呂豫文 (11)中鼎工程股份有限公司，代表人余俊彥 (12)鼎盛開發投資股份有限公司，代表人熊名武 (13)中華開發工業銀行股份有限公司 3.新任者姓名及簡歷:
(1)亞太工商聯股份有限公司，代表人陳玉坤 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲 (4)中華工程股份有限公司，代表人白俊男 (5)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩 (6)京華投資股份有限公司，代表人沈輝庭 (7)京華投資股份有限公司，代表人吳訂 (8)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀 (9)中華開發工業銀行股份有限公司 4.異動原因:任期屆滿改選
5.新任董事選任時持股數:
(1)亞太工商聯股份有限公司，代表人陳玉坤：148,000,000股 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲：500,000股 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲：500,000股 (4)中華工程股份有限公司，代表人白俊男：375,200,000股 (5)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩：375,200,000股 (6)京華投資股份有限公司，代表人沈輝庭：24,000,000股 (7)京華投資股份有限公司，代表人吳訂：24,000,000股 (8)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀：60,000,000股 (9)中華開發工業銀行股份有限公司：120,000,000股 6.原任期（例xx/xx/xx至xx/xx/xx）:98/05/07~101/05/31
7.新任生效日期:101/05/31
8.同任期董事變動比率:不適用(全面改選)
9.其他應敘明事項:席次由13席改為9席

公告解除本公司董事競業禁止之限制

其他

2012/6/1

1.股東會決議日:100/05/31
2.許可從事競業行為之董事姓名及職稱:中華開發工業銀行股份有限公司-董事、
沈輝庭-董事 3.許可從事競業行為之項目:投資或經營其他與本公司營業範圍相同公司
4.許可從事競業行為之期間:101/05/31~104/05/30
5.決議情形（請依公司法第209條說明表決結果）:表決照案通過
6.所許可之競業行為如屬大陸地區事業之營業者，董事姓名及職稱（非屬大陸地區事業
之營業者，以下欄位請輸不適用）:沈輝庭董事
7.所擔任該大陸地區事業之公司名稱及職務:
(1)揚州京華城中城生活置業有限公司總經理 (2)揚州京國實業有限公司董事 8.所擔任該大陸地區事業地址:中國江蘇省揚州市京華城路168號
9.所擔任該大陸地區事業營業項目:百貨零售與不動產銷售
10.對本公司財務業務之影響程度:無
11.董事如有對該大陸地區事業從事投資者，其投資金額及持股比例:無
12.其他應敘明事項:無

公告本公司董事長異動

其他

2012/6/1

1.董事會決議日:101/05/31
2.變動人員職稱(請輸入〝董事長〞或〝總經理〞):董事長
3.舊任者姓名及簡歷:福星管理顧問股份有限公司代表人陳玉坤
4.新任者姓名及簡歷:亞太工商聯股份有限公司代表人陳玉坤
5.異動原因:任期屆滿改選
6.新任生效日期:101/05/31
7.其他應敘明事項:無

京華城 101股東常會:101/05/31

股東會

2012/3/1

101股東常會:101/05/31
停止過戶日:101/04/02-101/05/31

京華城股份有限公司董事會召開一○一年股東常會公告

股東會

2012/3/1

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○一年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：101/05/31
停止過戶日期起日：101/04/02
停止過戶日期迄日：101/05/31
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○一年三月一日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○一年五月三十一日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)報告事項
1.本公司一○○年度營業報告。
2.本公司一○○年度監察人查核決算報告。
3.私募普通股辦理情形。
(二) 承認事項
1.本公司一○○年度營業報告書及財務報表。
2.本公司一○○年度虧損撥補案。
(三) 討論及選舉事項
1.修訂「股東會議事規則」。
2.選舉本公司第七屆董事監察人案。
3.解除董事及其代表人競業禁止之限制案。
(四)臨時動議。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○一年四月二日至一○一年五月三十一日止停止辦理股東過戶。因本次股東
常會最後過戶日(一○一年四月一日)適逢例假日，凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○一年三月
三十日(星期五)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以一○一年三月三十日郵戳日期為憑)本公司財務部(地址：台北市
八德路四段138號)。五、本次股東會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相
關資料送達本公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。六、開會通知書及委託書依法於股東會三十
日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(
電話(02)3762-1688)。七、特此公告。

京華城股份有限公司101年股東常會受理股東提案權公告

股東會

2012/3/1

公告序號：2
主旨：京華城股份有限公司101年股東常會受理股東提案權公告
股東會種類：股東常會
開會日期：101/05/31
停止過戶日期起日：101/04/02
停止過戶日期迄日：101/05/31
公告內容：
依據公司法第172條之1規定，受理股東提案權說明：
(一)股東資格：依公司法第172條之1規定，截至本次股東常會停止過戶日時，持有本公司已發行股份總數百分之一
以上股份之股東得以書面向公司提出股東常會議案。
(二)提案規定：提案限一項並以300字為限(包括標點符號)，提案超過一項或300字者，均不列入議案。
(三)受理期間：101年3月2日(五)起至 101年3月12日(一)止，受理股東就本次股東常會之提案，凡有意提案之股東
務請於101年 3月12日下午5時前提出並敘明聯絡人、身分證字號、電話及回覆地址，以備董事會審查及回覆審查結
果。﹝郵寄者以郵戳日期為憑，並請於信封封面上加註『股東會提案函件』字樣及以掛號函件寄送﹞。
(四)受理提案處所：京華城股份有限公司﹝地址：臺北市八德路四段138號1樓，聯絡人
：葉至芬、電話：02- 8787-2021﹞。
(五)提案股東應親自或委託他人出席股東常會，並參與該項議案討論。
(六)本公司董事會得不列為議案之情形：
1.該議案非股東會所得決議者。
2.提案股東於公司依公司法第165條規定停止股票過戶時，持股未達百分之一者。
3.該議案於公告受理期間外提出者。
4.股東所提議案超過一項者。
5.股東所提議案(包括標點符號)超過300字以上者。
(七)其他未盡事宜，悉依公司法及相關法令辦理。

京華城 100股東臨時會:100/10/27

股東會

2011/8/30

100股東臨時會:100/10/27
停止過戶日:100/09/28-100/10/27

京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告

股東會

2011/8/30

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告
股東會種類：股東臨時會
開會日期：100/10/27
停止過戶日期起日：100/09/28
停止過戶日期迄日：100/10/27
公告內容：
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○○年八月二十五日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○○年十月二十七日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall 11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)討論事項：擬以私募方式辦理現金增資發行普通股。
(二)臨時動議。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○○年九月二十八日至一○○年十月二十七日止停止辦理股東過戶。凡持有
本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○○年九月二十七日(星期二)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以郵戳
日期為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)
五、本次股東臨時會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東臨時會開會前二十三日依規定將相關資料送達本
公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東臨時會十五日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份
證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、特此公告。

產業趨勢（營建業）

標題

訊息來源

日期

外資搶商辦土地壽險緊張

經濟黃啟菱

2010/7/26

商用不動產與土地交投持續熱絡，並已見外資法人找貨身影，使得近來國內業者開始緊張，尤其是現金部位最多的壽險業者，最擔憂找不到可投資的好物件，近來紛叮囑商仲業為其找貨。

其中，又以過去幾年較少出手的壽險最為明顯，如國泰人壽、台銀人壽、中國人壽與三商美邦等，近來都十分積極，希望擴大持有不動產。近來政府接連出手打房，中央銀行總裁彭淮南上月底更無預警升息，其後並點名投資客用人頭戶買房，要銀行嚴格控管；不過，政府打房凶悍，卻僅有住宅市場打了小噴嚏，商用不動產與土地市場依舊熱絡不已。

以土地市場來說，央行升息後，淡海新市鎮土地標售出百億元、新莊副都心兩次標售都全壘打，頂新集團還砸101.68億元買下三重新燕土地；商用不動產方面，也成交不少案件，並出現今年外資買樓首例，由亞太置地買進萬國商業大樓。

投資人搶地搶樓如此積極，戴德梁行總經理顏炳立說，主因兩岸開放態勢已定，兩岸開放對房市將帶來怎樣的影響，看香港經驗即可明白，如今眾人是不斷尋覓好標的，「不怕沒錢、只怕沒貨」；可注意的是，商用市場中屬於「期貨」性質的土地交易熱烈，也顯示台灣市場「現貨」不足的情況。

仲量聯行總經理趙正義也指出，儘管ECFA仍需時間慢慢發酵、大面積辦公空間需求也要一兩年後才會產生，但長期來看，房市前景仍佳，不少外資法人都積極卡位，關注焦點也從過往的純商辦放寬至零售商場、土地。

【記者葉慧心、蔡靜紋／台北報導】保險業計算6月底資本適足率（RBC），將首度可納入不動產增值利益。根據國泰、新光金2009年報資料推算，國泰人壽可認列412億元、新光人壽可認列210億元，兩大壽險公司可認列的不動產增值利益合計達620億元，可望提升風險資本適足率逾20個百分點。

銀行過剩資金導入愛台建設

聯合陸倩瑤

2010/5/20

金管會主委陳裕璋昨天說，配合總統馬英九的「黃金十年」，協助金融業建立創新的融資平台，把銀行過剩資金導入愛台12項建設或服務業等產業上，提高銀行獲利。

陳裕璋說，全球都面臨低利率問題，國內銀行利差太少，解決之道是將資金導入產業，改變銀行融資模式，讓閒置資金有地方去，比調整利率更有效。

立委盧秀燕說，陳裕璋一上任就急著拜會央行總裁彭淮南，還宣稱雙率 (利率與匯率)都是央行的職權，被外界解讀為認輸、投降了，金管會與央行的雙率戰爭上，金管會已經棄守。盧秀燕質疑，銀行都陷入微利困境，金管會棄守雙率，如何為金融業興利？

陳裕璋答詢時說，銀行最苦的是游資沒有地方去，據統計，銀行放在央行的定存單高達6兆餘元，這些錢如果做放款，既促進經濟發展，也能提高金融業收益。

陳裕璋說，金管會、經建會、經濟部等相關部會將合作成立一個平台，協助銀行建立不同於傳統放款架構的新融資模式，提供服務業、綠能、或重大國家建設等融資。

陳裕璋以一銀支持台灣能源技術服務產業（ESCO）計畫為例，節能廠商為企業設計節能計畫，銀行提供節能廠商融資，從企業省下的電費做為還款來源。

看好竹科景氣復甦中部建商搶進風城

經濟宋健生

2010/5/20

看好竹科景氣復甦、台科大特區開發等利多，包括富旺（6219）、豐邑、德鑫、富宇、惠宇、聚合發、親家及喬立等中部建商，紛紛轉戰新竹地區推案，新竹也儼然成為中部建商的新戰場。

市調統計，今年新竹地區全年推案金額上看800億元，台中建商推案金額就超過500億元，比重逾六成。值得注意的是，台中建商推案坪數有放大趨勢，從80坪至200坪不等，單價也上看30萬至40萬元，已成為新竹換屋及頂級客層的首選。

上櫃建商富旺國際，今年在新竹地區一口氣推出110億元案量，富旺董事長林正雄指出，此區新案幾乎集中在竹北地區的台科大、高鐵特區，新案每坪開價18萬至30萬元，面河景觀產品每坪25萬元以上。

台中建商推案現況，聚合發「香堤」規劃坪數70至90坪，每坪25萬至40萬元；豐邑「宏觀大器」規劃35至55坪，每坪18萬元起；豐邑「一極」每坪25萬元；富宇「君鼎」規劃90至220坪，每坪30萬至40萬元。新竹地區有「三園四校」利多支撐，包括新竹科學園區、台灣知識經濟旗艦園區、新竹生物醫學園區；以及台大、清大、交大、台科大等。就業市場以外來居住人口持續成長，看好地區以高鐵、好市多、喜來登飯店所形成的金三角區塊為主。

林正雄說，新竹520檔期約有300億元案量推出。現階段產品以70至90坪換屋型大樓為主力，每坪開價至少25萬元起跳，首購型大樓規劃35至48坪，每坪開價18萬至22萬元。

忠孝店面法拍 1坪233萬飆新高

聯合何醒邦

2010/5/19

台北市仁愛路中古豪宅百吉大樓上周開創法拍新高紀錄，昨天東區的SOGO百貨忠孝館旁邊巷內的一戶金店面，也以接近底價兩倍的2.27億元價格拍定，換算1樓店面每坪約233萬元，不僅符合區域行情，也創下忠孝復興商圈法拍店面行情新高。

台灣金服公司昨天代理法拍的忠孝大樓店面，位於台北市忠孝東路四段49巷2號，屋齡32年，分成4標出售。第一標為1樓店面加地下室，合計154坪（1樓和地下室同為73.1坪，地下增建加公設7.8坪），底價為1億1432萬元，拍定價格為2億2691.2萬元，溢價率98.49%，由鍾姓投資人順利得標。

若以權狀面積拆算，一樓店面價格每坪約233萬元，地下一樓店面約77萬元（以1樓店面的1/3價格拆算），拍定價格接近附近店面行情。目前一樓租給FRIDAY'S餐廳，地下室租給麻辣火鍋王。

第2~4標分別為樓上5、6、7樓層，拍定價格每坪約72~80萬元，也與當地住宅成交價格相近。

全球資產副總經理柯宏安表示，忠孝東路四段周邊一樓店面去年已成交至250萬以上，巷內的店面則成交在180萬元；昨天法拍物件緊鄰SOGO百貨旁，人潮多，且陸續有穩定的連鎖餐飲業承租。

信義房屋忠孝新生店長黃浩中表示，今年大型店面交易量稀少，此店面以2.27億元脫標，以月租金約50萬元概算，租金投報率約為2.64%，合乎市場行情。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，本案一樓未來重新招租，租金約每月70萬元，投報率可提升至3.7%，是很划算的投資。

租金跌房價漲後市看好

經濟李至和、蔡靜紋

2010/5/18

針對富邦人壽標下漢諾威大樓，全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，以內湖科技園區西湖段租金行情來看，漢諾威大樓未來辦公室每年租金約1.3億元，投報率僅2.75%，相對當地投報率須3.5%以上才有利潤，凸顯富邦人壽看好內湖科學園區潛力。

漢諾威科技廣場是新光人壽十年前向遠雄人壽取得，當時成本為16.4億，如今轉手價格較先前增加30.71億元，增值幅度1.87倍，是近五年大型商辦增值幅度最高的個案。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太火宣說，內湖科學園區仍是壽險公司角逐商辦最盛的地區，但因新推出建案不少，以及部分在金融海嘯前卡位的外商有意獲利出場，商辦供給量大增，內科不少大樓空屋率不低，能否滿租，端視業主的管理及招商能力。

內湖地區租金報酬率每月每坪約1,200至1,300元，甚至有殺破千元的低價，不動產業者指出，當地租金下滑，房價卻因買盤力道強勁而反向走高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨便認為，相較台北市其他商圈，內科距離機場近，區域規劃完善，加上科技、媒體等重點產業群聚成形，漢諾威大樓雖為廠辦，隨著景氣回溫，長期持有仍具利多。

永慶商仲事業部調查，今年第一季內科商辦、廠辦的整體空置率10.9%，較去年第四季下降2.3%，租金變動率則大致持平，僅略減0.65%。

公共工程利多營造族群歡呼

聯合吳文淵

2010/5/16

政府有意壓抑房價，使得營建類中的建商族群略顯隱憂，相對的，由於公共工程計畫陸續發包，營造族群則穩健發展。

政府展開連串抑制房價政策，已有投顧業出具報告指出，房市銷售高峰將過，第三季步入農曆7月淡季，傳統建商較無推案利多，且高房價已為民怨之首，隨著年底五都選舉接近，政府恐將推出更多壓抑房市政策，將不利房價後市，下半年台灣房價或有壓力。

相對之下，營建類股中的營造族群，則受惠政府擴大公共工程預算，相關營造廠訂單滿檔，對今年表現多充滿信心，使得營造產業在政府預算的撐持下，今年景氣前景受期待。

政府今年擴大支出，使水泥、鋼鐵、以及營造等相關業者全面受惠。其中尤其是營造族群，由於三千多億工程計畫陸續發包，建國（5515）、中工（2515）、新建（2516）等訂單滿檔。

金融風暴時，消費力道驟減，民間投資急踩煞車，使政府支出成挽救經濟主力。根據行政院公共工程委員會的資料顯示，今年度共計列管248項計畫，可支用預算高達3,804億元，其中較大的包括老舊眷村改建計畫、東西向快速道路後續建設計畫等。至4月底，實際執行約992億元，整體計畫達成率約26.08%，進度仍稍微落後。

據了解，包括中工、新建、建國、工信（5521）等，由於承攬國道1號五楊段拓寬工程、機場捷運、高雄鐵路地下化等案，各家手中在建工程數量，可望創近3年來新高。其中建國目前到手的在建工程量已接近200億元，且大部分是高單價的房地產興建工程，平均毛利率在8％以上。

此外，中工今年預估取得的公共工程金額將超過百億元；新建手中在建工程量已經接近200億；達欣工在建工程也超過180億；工信的在建工程則超過250億。在政府積極做多下，對營造廠今年的營運表現，可說是一大進補。

台開金門園區BOT 三年內完工營運

經濟者李至和

2010/5/15

台開（2841）旗下子公司台灣工商發展公司，與金門縣政府簽定「金門工商休閒園區BOT案」，第一期工程預定三年內興建完成與營運，這是金門第一個大型BOT案，目前正在國內外積極招商。

台開去年每股股票配發股利0.4元，今年前四個月業績12.51億元，較去年同期大幅成長338.99%。台開昨日股價13.75元，上漲0.10元。

金門縣政府昨（14）日主辦城隍遶境出巡的盛大慶典活動，並從金門跨海來台，在台北市武昌街城隍廟點燃香火，台開董事長邱復生以贊助商的身分受邀參與，也顯示台開與金門縣政府緊密的合作關係。邱復生表示，台灣廟會的魅力，是有深度的藝術。未來在金門縣開發的休閒園區，也將會結合當地的藝術與文化，目前該案也正在積極招商中。

在國內景氣回溫帶動下，台開各項開發案也正在如火如荼進行中，因此今年4月底台開董事會決議辦理3.8億元普通股私募現金增資案，主要目的是因應開發計劃、轉投資、購置不動產等事業計畫，藉著增資來充實營運資金。

邱復生2007年出任台開董事長後，積極活化公司資產，轉型為地產開發商，目前手上除台北市火車站東南側等大型都更案正積極進行外，還包括新竹新埔、花蓮樂活創意園區、台中大坑、及南投等大型土地開發案。

台開去年底也和金門縣簽定「金門工商休閒園區BOT案」，地點位在金門機場附近的工商園區，其基地面積7.45公頃，可開發面積5.6公頃，設定地上權50年，由台開子公司台灣工商開發，預計將投資36.9億元開發與營運。

淡海新市鎮人氣傳「捷」報

經濟者林安妮

2010/5/11

經建會昨（10）日通過興建延伸進入淡海新市鎮的捷運「綠山線」，預估六年內投入96.99億元、最快可在民國105年竣工。交通部高鐵局官員表示，綠山線建成後，可望為淡海新市鎮帶來至少5萬名新居民。

經建會委員會議昨天審議通過交通部提報的「淡水捷運延伸線可行性研究」方案，儘管會中有委員建議，在行政院核可前，仍應提交「綠山線」採重運量方案，供行政院准駁，但會中共識仍是傾向綠山線採輕軌方式營運。

交通部官員表示，規劃中的淡水捷運延伸進入淡海新市鎮方案，全長14.35公里，會先建「綠山線」，再建「藍海線」，其中，綠山線初步規劃約9.68公里，一部分採平面，一部分採高架興建。

官員強調，這是國內少見有大眾運輸系統配合新市鎮開發的案件，不少經建會委員也相當認可該共同開發方案，指示日後應多多複製。

大陸1.8兆資金轉進海外炒房

經濟紀麗君

2010/5/10

大陸國務院領頭打房，大陸房地產投資客隨即轉向海外發展，據環球時報報導，被中國政府打房擠出來約人民幣4,000億元 (約新台幣1兆8,608億元)已轉進日本、韓國、歐洲、美國、澳洲，甚至中東杜拜，來自中國大陸的龐大資金，已在全球房地產市場刮起一陣颶風。

當全球房市還壟罩在2008年金融大海嘯中不知何時翻身，中國的資金已俏俏進場。4月中旬大陸國務院帶頭強力打房，更鼓勵投資客流竄海外。去年起，已有中國購房團前往美國探路，環球時報引用一家美國律師事務所的合夥人對《商業週刊》說，他的事務所有一半業務與中國人的海外投資有關，「沒人敢肯定哪個產業會火，但我們發現房地產業正在升溫，很明顯，許多市場的估價降低，而中國投資者手握重金。」

正陷入債信危機的歐洲，不少國家則引頸期待中國買家，在西班牙，中國買家幾乎成為銀行的「救星」，環球時報引述西班牙《歐華報》報導，去年一年，西班牙銀行回收的抵押房，有幾百套都賣給了中國人，一些移民聚居區的二手房甚至供不應求。

另外，在德國柏林、慕尼黑，德國政府也希望中國人能來解救房地產，據瞭解，中國人在德國大多投資商務型房產；在義大利，中國人也是外國人購房比例中最高的（占三成）。

在亞洲，據韓國亞細亞經濟網站報導，今年五一小長假，150多位上海投資者在濟州島一舉買下58套度假屋，有人用家人名義一口氣買了三套房; 該開發商對韓國《朝鮮日報》表示：「中國政府最近發布打壓投機購房政策後，海外房地產市場逐漸成為中國人的新投資地。」

在日本，5月初日本電視台播出一個「日本被中國人買下」的專題節目報導，中國人相中的都是東京高價位地段，例如新宿、麻布，這都是一般日本人不敢問津之處，可是，受訪的中國人卻說，感覺上，日本房價要比中國便宜，主持人不禁感慨：「過去是日本人跑到美國炒房，沒想到現在輪到中國人來日本買房了。」

年初，杜拜房價下跌40%，據《金融時報》報導指出，繼溫州商人2月的杜拜購房之旅後，今年第二季，他們可能將前往英國，溫州人每年都前往各國進行二、三次的房地產投資，去年到法國、德國和美國。

南半球的澳洲也被中國投資客相中，過去一年，澳洲房價上漲兩成，是八年來的最大年漲幅。雪梨先驅晨報報導，3月，一名中國女老闆以近人民幣1.2億的鉅款，買下墨爾本一間900平方米的高級公寓；一個持學生簽證的中國女孩，完全不懂英語，竟以人民幣1100多萬買下一套三房的房子。

愛台建設擬動用四大基金

經濟李明賢

2010/5/9

馬政府執政即將屆滿兩周年，據透露，府院已有共識大打「財經牌」爭取民意，高層更研議動用四大基金投入愛台十二大建設，至少投入數千億元資金，帶動新一波經濟成長動能。

因應就職兩周年，除行政院積極統計馬蕭政見的落實成果，馬總統將在5月19日舉行中外記者會，總結兩年來施政表現，高層坦言「財經牌仍是主菜」。

高層透露，除了產創條例修法、簽署兩岸經濟協議（ECFA），經建會更倡議成立「政府基金共同融通調度平台」，引導政府特種基金投入公共建設，宣告府院拚經濟決心。總統府日前在財經會議上曾討論特種基金投資公共建設，隨即獲馬總統力挺，裁示「找到財源的構想很好」，但馬總統也提醒「應注意自償率問題」。

行政院副院長朱立倫認為，政府應積極活化現有閒置資金，據經建會彙整，政府基金的銀行存款餘額高達5,000億元，若能夠好好運用，應能解決政府公共建設預算不足的燃眉之急。

若以郵政儲金為例，扣除郵局的營運資金需求，可動用資金以四成估算，至少有2兆元資金可靈活運用，倘若全數投入國內公共建設，更能帶動經濟成長。

高層強調，經濟好壞與民眾息息相關，更是外界檢驗政績的重要指標，透過產創、ECFA、六大新興產業進行財經戰略布局，「大趨勢已反轉，（執政）成果也會逐步顯現出來。」

南歐債信風暴蕭：投資公共建設

聯合李明賢

2010/5/9

南歐債信風暴讓全球又陷入經濟衰退陰影，馬政府嚴陣以待，副總統蕭萬長大膽提「藥方」，倡議爭取外資投入國內公共建設，機場建設可開國際標，「若不讓資金自由活動，即使李國鼎、孫運璿來（拚經濟），也會一事無成！」

馬政府上台將滿兩周年，正當各項財經數據回穩，國際貨幣基金（ＩＭＦ）評估台灣今年經濟成長率達到六點五趴，決策高層卻憂心「南歐債信風暴將是一大變數」。

蕭萬長受訪指出，南歐債信風暴讓全球股市慘跌，顯見各國無法置身事外。但他預期，德、法等歐洲大國最終仍會伸手援助，這次風暴應可獲控制。

為讓國內經濟真正起飛，蕭萬長認為，應積極爭取外資投資台灣，將民間資金導入公共建設，尤其要讓資金充分自由，「總不能限制東、限制西，甚至懷疑這個、懷疑那個（指外界常質疑外來資金是否有陸資成分）！」

蕭萬長主張，導入民間資金投資公共建設才是關鍵，例如機場建設可發國際標，讓全球廠商來競爭，才能蓋出一流機場。他還用手指比一比腦袋，直說「政府部門比較這個（意指腦筋不夠靈活）」。

蕭萬長證實，政府部門正討論如何運用政府基金投資公共建設。據透露，總統府日前召開財經會議時，高層研議動用四大基金投入愛台十二大建設，估算至少數千億元資金可投入。

4月房市風向球差2分黃紅燈

聯合游智文

2010/5/7

國內房市真是愈打愈熱? 根據最新統計，4月單月北台灣推案就高達710億，創19個月來新高，另外建商大作廣告，4月廣告量體也僅次於2008年4月，是歷年來次高。

住展雜誌今天發布4月房市風向球，在推案量、廣告量暴增之下，分數再向上攀升到51分，雖仍維持綠燈，但僅差2分便達熱絡需注意的黃紅燈。住展房屋網總監陳韻如表示，在推案方面，北台灣各地區指標案在4月份可說精銳盡出，其中包括士林區35億案量的「天子」、內湖區40億的「金華苑」、南港區20億的「華固文匯」、文山區60億的「岳泰峰範」、45億的「水沐青華」，以及台北縣新店北新路的「長虹峰華」 (25億)等。

新竹 100億推案搶市

最特別的是，新竹在4月份以超過百億的大量加入戰局，讓北台灣整體預售推案量一舉衝破700億，來到710億的驚人水準；新竹的指標推案包括新竹市關興路大案「1極」，台火舊廠的「綠光」、竹北的「當代MOMA」等。

陳韻如表示，4月份另一個特殊現象是「快銷型」個案增多，許多個案短時間內便迅速結案，甚至出現客戶看到媒體廣告到現場卻撲空情況，像是新莊、內湖、中山、南港區等多個指標個案，幾乎都是在一個月內就完銷結案。至於來客量方面，統計顯示，仍維持在高檔。

不過在4月風向球各項指標中，有兩項指標呈現下滑，一是成交組數，二是議價率。首先成交組數較3月份衰退，分析主要是因為許多個案銷售都已接近案尾，買方可選擇戶別有限，銷售因此趨緩。其次近期建商代銷頻頻調價，平均單價上揚約1成，使得購買意願降低與觀望，議價率也同步跟著放大到12.7%。

2.2兆郵政儲金投入公共建設

聯合許玉君

2010/5/7

經建會將引導2.2兆元的閒置郵政儲金，透過直接放款方式投入公共建設，這將是郵政儲金首次直接參與公共建設。相關官員昨天表示，政府高層已形成共識，未來將由經建會推薦具償還財源的公共建設，由郵局評估是否放款。

由於今年減稅拚經濟，使得民國100年的中央政府總預算案歲出確定負成長，編列公共建設的公務預算剩下不到1,000億元。為彌補預算缺口，並積極籌措愛台十二建設財源，經建會主委蔡勳雄建議總統府與行政院，將總額高達2.2兆元的閒置郵政儲金，透過直接放款方式導入公共建設。

蔡勳雄上周四總統府舉行財經月報時，報告整套構想，初步已獲得府院高層共識。

官員表示，主計處已發函通知各部會，要求明年度公務預算編列公共建設部分通刪10%、地方補助款通刪20%，委辦費也通刪10%，使得明年度公務預算容納公共建設部分不到1,000億元。但目前各部會提出的明年度公共建設預算總需求已超過2,000億元。使得政府重大公共建設不是得縮小規模，就是得延長興建期程。

官員表示，依照郵政儲金匯兌法規定，只要經央行、金管會及交通部三個主管單位評估同意，郵政儲金便可以投入公共建設；原則上這三個部會已初步達成共識，未來將由經建會負責推薦具有償還財源的公共建設(僅限於由中央政府規劃並興建)，交由郵局評估是否放款。

海霸王砸10億標下西門町幸福大樓

經濟邱金蘭、李至和、黃仁謙

2010/5/6

海霸王企業集團再度獵樓，昨（5）日以10.29億元從中央存保手上標下台北市昆明街地下三層、地上四層的幸福大樓部分樓層，換算每坪單價16.4萬元。

海霸王企業集團副董事長莊自強表示，這棟建築物將改裝為平價旅館，成為海霸王旗下第四家城市商旅。

海霸王集團今年來，除了購買舊建築改建旅館外，也配合都市更新進軍房地產，近期內就會有新的案子開賣，總投資金額保守估計約50億元。莊自強說：「海霸王為響應政府，跟著政府的腳步走就對了！況且，海霸王不是炒地，每一筆交易，海霸王都用得到。」

國內觀光業前景看好，觀光業出手買房地產也不手軟。中央存保昨天標售兩筆土地，其中，中聯信託在台北市昆明街的大面積不動產，共有四組人馬搶標，最後由國內知名餐飲業者海霸王以10.29億元得標。

這棟建築共有七個樓層，土地面積有約600坪，建物面積為6,000多坪，底價8億2,261萬元，由海霸王以10.29億元得標，溢價25%，溢價幅度創存保標地以來新高。

莊自強表示，海霸王對台灣經濟前景很有信心，該標的位在北市西門町商圈，與鄰近地區不動產行情相較，這個價格算便宜。拜大陸觀光客大舉來台之賜，主打「平價台灣味」的海霸王，不論餐飲和住房生意都很好，旗下三家城市商旅幾乎天天客滿，特別是桃園機場附近的城市商旅生意最好。

除了買舊大樓改建為觀光飯店外，海霸王也積極投入都市更新商機。莊自強表示，海霸王擁有許多土地，近幾年海霸王也投入興建住宅，成績相當不錯，其中位在台北民生社區的建案「塔塔悠」，已全部銷售一空。

他指出，海霸王正配合台北市的「台北好好看」都更計畫，將在水源路推出樓高40層的全新建案。

預售屋新制部分建商不甩

聯合唐孝民

2010/5/5

主、附屬建物分開計價的預售屋定型化契約新制，5月1日上路後，內政部發現仍有部分建商與代銷業，並未採行新制。地政司長羅光宗表示，消保法針對定型化契約應記載未記載事項明定罰則部分，修法草案仍在立法院審議中，對於未採行分開計價新制的建商與代銷業，目前只能道德勸說，無法開罰導正。

羅光宗表示，實施預售屋主建物與附屬建物分開計價新制，目的是讓預售屋交易資訊透明，並非藉此打壓房價。對於未採行新制，將主建物與附屬建物分開計價的業者，羅光宗提醒消費者應主張權利，要求業者回歸新制精神，將主建物與附屬建物分開計價。

對於新制上路前後，市場上預售屋總價並未出現明顯波動，羅光宗表示，在意料之中。他指出，影響預售屋價格的因素眾多，包括區段、建材與消費者預期心態等因素，都可能造成預售屋成交價的波動，內政部尊重市場機制，也了解部分消費者與建商，習慣以總價討價還價。推行新制的目的，就是希望讓預售屋交易市場資訊透明公開。

營建六強能見度最清晰

經濟黃啟菱

2010/5/2

房市520檔期即將來到，光是北台灣就爆出逾1,500億元的大量，法人指出，房市景氣持續看好，營建族群中，興富發、力麒、冠德、遠雄、華固與鄉林等六強推案最為積極，銷售能見度最為清晰。

法人統計，此波520檔期中，上市櫃建商推案最積極的就是興富發，總案量65億元，其次為力麒、推案50億元，冠德推案48億元，遠雄、華固與鄉林等也都有代表性建案面市。

興富發於520檔期，興富發將乘勝追擊，推出「新富都No.6」與「新富都No.7」，案量分別為25億元與20億元，另於新莊福德一街也有推案，總銷約20億元。法人指出，興富發全年營收可超過230億元，每股稅後純益至少7元。

力麒在台北市中正區牯嶺街的大案「麒御」，也準備在520檔期推出，總案量超過50億元；法人表示，今年營收應可突破50億元，每股稅後純益挑戰2.5元。

冠德與鄉林將在520檔期推出的建案，也都位於新莊副都心，其中，據代銷業者透露，「鄉林淳青」將開出每坪50萬至60萬元的價格，創區域新高，市場接受度如何備受關注。

遠雄規劃於台北市內湖推出新案「富仕苑」，華固繼台北市南港豪宅案「天（水匯）」創下十天完銷的佳績後，再於南港推出「文（水匯）」，總銷逾30億元。

中聯北市房產海霸王集團興趣濃

經濟邱金蘭

2010/5/2

存保公司公開標售中聯信託持有的兩筆台北市不動產，將在本周三（5日）上午開標，已有包括海霸王集團在內的多組投資人表達興趣。

這兩筆不動產中，其中一筆在昆明街，土地面積約600坪，建物面積則有6,000多坪，底價8億2,261萬元。另一筆在景美商圈仙跡岩下，土地面積85坪，建物面積則有956坪，標售底價為2億1,612萬元。

中聯信託經營不善被金融重建基金（RTC）接管後，中聯信託本身已標出，由其他銀行承受，但RTC手中還有多筆中聯不動產待售，最近隨不動產行情飆漲，多組投資人看中RTC承接的不動產，紛紛上門詢問標購情事。

這兩筆不動產過去曾多次標售後流標，隨房市行情熱絡，最近有多組投資客主動洽詢，存保公司決定辦理公開標售。

愛台建設桃園三標案瞄準外商

經濟林安妮

2010/5/1

經濟部昨（30）日「精選」愛台12建設桃園三大標案，向外商招手。三大標案將在今年7月公告招標，目前外商詢問度最高的是「高鐵桃園車站特定區」，已有韓國三星、香港世邦魏理仕及日本菱三表達投資興趣。

經濟部昨天針對外商，公布首批愛台12建設推薦投資標的，分別是「高鐵桃園車站特定區」、「桃園縣花卉專區開發案」及「桃園地區汙水下水道BOT案」，總投資金額高達447億元。年底前，經濟部還將分批公布近30個「嚴選標的」。

經濟部首波公告的精選投資案正好都位在桃園區，似乎有意為即將宣布參選新北市的行政院長副院長朱立倫拉抬聲勢。經濟部對此未多作回應，僅說這是嚴選出的領頭羊案源，未來還會考慮區域平衡，再推薦其他縣市的愛台項目。

經濟部投資處處長凌家裕表示，桃園區的三大標案都將在7月公開招標，經濟部昨天邀集美、日、歐、韓、澳紐等國內五大外僑商會會員代表，參加說明會，其中，外商詢問度最高的標案，首推高鐵桃園站特定區。

去年一整年，經濟部大力向外商促銷政府推動中的愛台12建設，可惜去年全球市況差，有意問津的外商不多。最近經濟部趁著全球景氣復甦，改變促銷策略，打算定期公告經濟部嚴選推薦外商投資的愛台精選項目。

昨天出席說明會的外商超過30家企業，以及美、英、法等駐台辦事處代表，外商中不乏直接針對投資案而來的企業，例如韓國三星綜建營造、香港商世邦魏理仕以及日商菱三，都對高鐵桃園站特定區，表達投資興趣。

此外，已在台灣參與機場捷運的丸紅建設，以及法商Veolia Water，也都對桃園即將開出的第三條汙水下水道系統建案，表達興趣。

至於陸資企業是否也是經濟部訴求參與愛台12建設商機的對象？凌家裕表示，目前政府公告開放中的陸資來台項目，並未包括承攬工程，因此，陸資只能單純出資或是擔任工程諮詢顧問，不能承包工程。

房市520 北台灣爆1,500億大量

經濟黃啟菱

2010/4/30

無畏政策性打房，即將到來的房市「520檔期」，北台灣推案爆出1,586億元的大量，較去年同期大增1.4倍，更比前年金融海嘯前多34%，光計算總銷售金額在十億元以上的建商即達40餘家，包括興富發、冠德、華固、鄉林與力麒等業者。

今年520檔期台北市與台北縣最夯的區域，分別是南港與新莊，均有重劃區與捷運行經等利多加持。

《住展》雜誌研發長倪子仁說，大台北地區一地難求，加上市場愈來愈開放後，陸資與外資來台購買房地產，必定選大台北精華區標的，在供需不平衡情況下，房價不但沒有泡沫化疑慮，還會愈墊愈高。

「520檔期」指的是每年5月15日至6月15日這段時間，建商集中推案的房市旺季，但去年並無特殊表現，今年才重新發威。

據《住展》統計，今年520檔期中，案量超過10億元的指標案達45個，案量超過50億元的超大建案則有五個，總案量達270億元，占北台灣總案量的17%，大型建案多，顯示建商看好後市。

若以區域來看，台北市推案量最大的是南港，共有四案，總案量125億元，大同、北投也很熱門；台北縣的新莊推案量更達12個，總案量高達278億元，永和、林口與新店也頗夯。特殊個案有台北市大直的「首泰三見」，每坪開價130萬元；南港研究院路的「華固文滙」，每坪開70萬元；台北縣永和的「雍河院」每坪開價65萬元；林口第一棟超高層建案「普瑞登」也開出每坪30萬至35萬元的高價，多創區域高價。

淡海新市鎮 8萬坪地釋出

經濟黃啟菱

2010/4/29

經建會今（29）日將討論淡海捷運延伸線一案，營建署昨天宣布，將釋出淡海新市鎮的十筆土地，總面積約26.2公頃（7.9萬坪），總底價約170.16億元，已吸引甲山林、寶路及宏泰等建商共組的湯泉集團開發興趣。

這十筆土地定在5月6日標售，由於有捷運利多加持，預期將引發不少建商關注，營建署更決定發出200封說明文件，寄給各大建商。

由甲山林、寶路與宏泰三建商組成的湯泉集團，目前在淡海新市鎮擁有6萬多坪土地，甲山林總經理張境在昨天表示，正在評估，可能會投標。至於遠雄企業團則透露不會參與，仍將造鎮案重心放在林口與三峽。

營建署指出，淡海新市鎮計畫的總面積有1,756多公頃，共分三期七區開發，目前已以區段徵收方式，開發完成第一期第一、二區，面積約452多公頃。在規劃出售的土地中，已出售107.63公頃，還剩下53.69公頃。

其中，住宅區剩餘15.78公頃，商業區則剩22.74公頃。

此次標售最受矚目的，是唯一一筆的住三用地，位於公司田段，標售底價約為29.2億元，面積為1.9萬坪，平均每坪單價約15.3萬元，容積率為230%，建蔽率35%；營建署官員說，這塊地「買一坪可蓋兩坪」，也就是說，每坪成本僅7萬多元，頗具誘因。

此外，營建署還釋出利多，未來只要百貨公司、零售、能源技術、藝文服務、觀光旅館等九大產業，進駐淡海新市鎮投資經營，就可抵減營利事業所得稅額15%。

此次標地案的得標人，未來在淡海新市鎮內購置營業所需土地、並出售原營業使用土地，還可享補貼土地地價優惠。

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