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公司新聞
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京華廣場動工 變身綠頂辦 公開資訊觀測站 2022/10/20
一度為全球規模最大球體商場的京華城購物中心，2019年被中石化 子公司鼎越開發公司，以372億1萬元成功得標後將華麗轉身，蛻變為 頂級辦公園區。「京華廣場」CORE PACIFIC PLAZA19日正式動土，2 025年底完工，總銷坪數達6.5萬坪，可望成為全台開發規模最大的頂 級商辦園區。 　　台北市長柯文哲19日應邀執鏟和致詞，他盛讚威京總部集團主席沈 慶京，非常有創意，為迎接2050碳排淨零，台北市府已發布淨零碳排 自治條例，台北市一直走在前面，沒想到「京華廣場」走的比台北市 府更前面。因為，這是一座零碳建築、智慧建築的綜合體。 　　柯文哲還說，很佩服威京小沈的創意和眼光，一直走在時代前面， 信義計畫區「陶朱隱園」已成為台北市的建築地標，「京華廣場」更 是「陶朱隱園」的放大版，最大的建築特色，將符合北市2050淨零碳 排條例，從下任市長開始，台北市就會開始規範新建築要符合哪些標 準。 　　「京華廣場」開工典禮冠蓋雲集，包括海基會董事長許勝雄、全國 工業總會理事長苗豐強、全國商業總會理事長許舒博、三三會理事長 林伯豐、台灣區電電公會理事長李詩欽、全國中小企業理事長李育家 等企業領袖都出席。 　　沈慶京感謝北市前市長黃大洲，對以前的京華城、及現在ESG轉型 發展的支持，小沈還是不忘初衷，抱著回饋社會的想法，承襲陶朱隱 園的高樓各樓層種樹吸碳理念，將「吸碳一小步、抗暖一大步的天下 公益，落實到「京華廣場」商辦園區，希望成為全世界首座以高層帷 幕大樓，設有陽台種樹理念，致力於吸碳抗暖的商辦園區上，創造對 地球社會更大的被利用價值。 　　沈慶京還說，除滿足上述陽台種樹吸碳抗暖並美化市容的好處，與 疫情共存的時代，也可透過多功能陽台進行對流換氣，主動防護園區 每個人的健康，滿足進駐企業的負責人、高階主管、一般同仁實踐E SG，達到企業的環境保護、社會責任與公司治理終極目標。 　　未來「京華廣場」將在5,000坪基地上，打造四棟地上19樓、地下 7層的頂級商辦大樓，為全球首座高樓帷幕綠建築，將取得鑽石級綠 建築、智慧建築、及耐震標章等，集團也認養復盛公園50年、設置法 定停車位數6％以上充電車位及電池交換設備，供不特定民眾24小時 使用，並將提供1,138.8平方公尺的公眾服務、或公益空間永久使用 權供北市府使用。沈慶京表示，「京華廣場」預計明年第一季可望公 開，未來可售總銷售坪數達6.5萬坪；但售價和總銷金額，要等營建 成本確定後才明朗。 　　業者依台北市頂級辦公行情每坪120～150萬元保守估計，「京華廣 場」未來總銷規模可能會突破1,000億元，成為史上規模最大頂級辦 公園區開發案。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
京華城改建千億元大商辦 公開資訊觀測站 2022/9/12
全台最大商辦登場，威京總部集團主席沈慶京首度揭露，京華城改建後的商辦園區「京華廣場」，預計興建四棟大樓，規格為地上19層、地下七層，土地面積約5,000坪，可容納約1萬人，預計今年第4季取得建照，2026年完工。專家指出，以此量體推估，價值應逾千億元。 沈慶京接受本報專訪時表示，這會是全台第一個且最大的「未來化頂級Grade A+商辦園區」，且承襲陶朱隱園高樓層種樹理念。他更自豪說：「我有把握這會是全世界第一棟吸碳抗暖、層層種樹的商辦。」 原京華城舊址，未來將華麗轉身為頂級商辦園區「京華廣場」，該基地位在台北市東、西區門戶計畫的中心十字軸線上，加上信義計畫區發展外移向北延伸，結合敦化南京商圈，形成南北縱軸商業線，目前地下一、二樓將規劃為共享空間，包括多媒體國際會議中心、企業訓練空間、智能化會議室等。 商仲業者指出，北市商辦供不應求下，租金行情持續緩升，若以信義計畫區最高租金每坪約5,000元來看，「京華廣場」租金應在3,000元以上，且倘若屆時無新大樓釋出，租金有望挑戰每坪3,500元以上，甚至更高。若以整體價值推估，該案量體應逾千億元。 沈慶京表示，京華廣場將朝ESG永續發展建築規劃，並承襲陶朱隱園高樓層種樹理念，帶動天下公益的精神，整個園區占地近5,000坪，四棟建築皆採高樓層種樹、吸碳抗暖為核心理念，在每一個層樓陽台種植喬木、灌木及於中庭上方分別設置三座SKY PARK綠化浮島花園，除有效吸碳固碳，來抵銷市中心的高排碳量，還能為悶熱的城市帶來降溫效果。 沈慶京指出，目前最大的使命就是持續推動高樓層種樹的天下公益，將「吸碳一小步、抗暖一大步」的理念落實，所以未來化的商辦建築也應該要以人為本，打造一個健康舒適、休閒的辦公環境。 京華廣場的設計特色更環繞著ESG理念，像是每層都有三米寬的大陽台、室內辦公場域採無柱空間設計，其中，無柱空間可讓整間辦公室都能感受到綠意的氛圍，一覽無遺看到陽台的樹木，可以紓解工作時的高壓。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
京華城處分利益入帳 中工大補 公開資訊觀測站 2022/3/17
受惠「京華城」購物中心股權處分利益認列，海灌業外收益達28. 49億元，加上「中工耘翠」完工交屋，中工（2515）16日最新出爐的 2021年合併財報，合併營收達171.96億元，刷新歷年最高紀錄，EPS 達1.75元。 　　中工董事會決議，擬每股配發0.534元現金股利，為2003年以來19 年最多，依16日收盤價9.16元計算，現金殖利率5.8％。 　　中工旗下持股23.51％的「京華城」股權處分案，於2019年以372億 元脫標後，一直尚未認列，直到去年，在扣除負債、廠商違約賠償金 、建物拆除費用等之後，終於在2021年完成處分利益認列，貢獻獲利 達28.49億元，貢獻EPS1.86元。 　　另外，中工房地產本業去年也業績大進補，台北市都更案「中工耘 翠」總銷20億元，去年完工交屋，已全部完銷，也衝高獲利表現。 　　不過，中工持股62.76％的喜滿客京華影城受疫情影響，2021年虧 損6,932萬元，中工認列虧損4,350萬元；加上持股100％的絕色影城 去年虧損2,641萬元，並認列持股49.6％的香港喜滿客京華影城1,86 7萬元虧損，使得全年稅後淨利為26.76億元，EPS達1.75元，改寫歷 年新高。 　　中工表示，將持續發展海外事業、建設開發、產業園區開發及營建 工程四大重點項目，目前營造本業承攬合約達千億元；房地產本業方 面，北市松山區延壽國宅第二期「中工耘翠」去年交屋入帳，第三期 「碧硯閣」去年推出，總銷約40億元，預計2024~2025年完工。另外 ，已完工的超級豪宅「陶朱隱園」為今年銷售重點。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
都更噴量加持 南京光復商圈強漲 公開資訊觀測站 2021/9/24
30年前，君悅酒店進駐台北信義計畫區後，至今仍為凱悅集團在台 的經典地標，但這背後也意味著數十年間，凱悅集團在台沒有再擴大 的計畫。30年後凱悅集團一改過去的策略，除了空降頂級的Park Hy att、具設計潮牌感的安達仕，以都會精品設計風格為主打的「Hyat t Centric凱悅尚萃」也將進駐台北，無疑就是看好後勢的發展。 　　凱悅集團向來以台北信義計畫區為拓點考量，但值得一提的是，這 次「凱悅尚萃」的選址座落在南京東路、光復北路一帶。商仲業者指 出，以南京東路為主，西向敦北商圈、東往光復北路一帶，是台北市 主要的金融產業重鎮，但由於開發的早，土地稀缺導致過往少有新開 發案，不過隨著都市更新與危老的推動下，近年包括大巨蛋、台塑總 部、京華城改建案、中華開發大樓等數個指標案已陸續啟動翻新，將 再次翻轉區域價值。 　　松山區一帶除了多個開發案，近期還有國際級酒店公寓案「鐫萃」 ，這是由大陸建設與台北馥敦飯店攜手開發，在金融觀光雙軸核心的 南京東路上，規劃出一幢兩棟的新地標建築物，一棟就是凱悅集團以 尚萃品牌進駐的高端國際酒店，另一棟住宅的部分則是大陸建設所推 出的「鐫萃」，總銷超過65億元，市場推估單價可望達180萬元，該 建築坐落於大巨蛋與小巨蛋間，掌握光復、南京精華的核心，不僅與 信義區相近，通往松山機場也十分便利，並能快速扺達隔一橋的內湖 科學園區及南港軟體園區串連國際視野的區位。 　　此外，大陸建設還重金聘請義大利建築團隊設計，勾勒出台北市獨 特的生活質感風貌，打造城市中的經典建築，該案目前規劃地上23樓 、地下6樓，推出45、55及65坪的房型，不少高端買方看好區域增值 空間，以中長期資產配置為考量或為二代置產，受不少CEO、自營商 、科技界高階主管的青睞。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
都委通過 京華城可增50％容積 公開資訊觀測站 2021/9/10
眾所矚目的京華城開發案，9日經台北市都市計畫委員會大會審議通過，依基準容積率560％，再加上京華城爭取到的容積獎勵20％、容積移轉30％，合計可獲最高50％的容獎；若接下來都市設計審議委員會通過，京華城最高將可獲得840％容積，朝變身東區頂級辦公園區跨進一大步。 　　審議多時的京華城一案，北市都市計畫委員會9日公告京華城細部計畫經審議通過。 　　都委會表示，對於土地所有權人依照都市計畫法程序提出申請予以尊重，但認為相關容積獎勵項目仍應符合公益性、對價性與適法性，因此決議組成專案小組詳細討論後，再提委員會審議。 　　都委會指出，經3月18日、7月1日召開2次專案小組會議討論，京華城也提出修訂，新訂「韌性城市貢獻獎勵」、「智慧城市貢獻獎勵」、「宜居城市貢獻獎勵」之容積獎勵項目，包括取得綠建築鑽石級或黃金級候選證書並認養復盛公園50年、取得智慧建築鑽石級或黃金級候選證書、提供充電停車位及電池交換設備、取得耐震標章並無償提供800平方公尺公益空間使用權及協助改善吉祥路、東寧路人行空間或興建人行公共陸橋面積達1,000平方公尺等；惟合計獎勵容積不得超過基準容積20％，委員討論後決議通過，至於實際容積獎勵額度，將由都市設計審議委員會審定。 　　針對外界有人指稱京華城以更改名目來爭取容積獎勵，京華城感到相當委屈，認為是嚴重誤解。 　　京華城副總阮信囊表示，原本京華城容積率為678.91％，但遭外界誤解為392％，直到107年1月，市府才依監察院糾正公告都市計畫，明定該基地容積率為560％，但實際上延宕12年、迄今公司還求償無門。 　　此次依都市計畫法等相關法令規定，辦理細部計畫變更，以爭取回復原有權利，作為補救措施，以公益性、對價性之貢獻爭取容積獎勵，合計容積獎勵20％、容積移轉30％，總計建築容積不超過原容積1.5倍，因此具適法性。 　　京華城表示，若未來獲都市設計審議委員會通過，將改建為4棟頂級辦公大樓，有信心成為台北市新地標。商仲業者指出，目前北市一線A辦依然短缺，此區可與信義計畫區連成一線，若產品規劃完善，有機會挑戰區域新高價。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
捲土重來 京華城聯貸 規模腰斬 公開資訊觀測站 2021/5/6
捲土重來，京華城聯貸案規模減半重新上陣。據金融圈人士透露，京華城聯貸案為求能儘快完成，不僅將聯貸總金額大降，且改為全力主攻土融，而先擱置建融，目前全案最新拍定的聯貸金額為195億元，對此新光銀已重新在市場招兵買馬。 　　京華城聯貸案最初在去年第四季啟動的時候，成案規模為357億元，但如今總規模已「腰斬」到195億，金融業對此聯貸案的保守、觀望由此可見。 　　儘管該聯貸案大舉縮小規模，但業界人士指出，該聯貸案籌組恐怕仍有困難，其中，目前已確定，不論貸款規模如何縮小，八家公股銀行都不會進場參貸，除了央行的選擇性信用管制措施，最主要的問題在於土地本身當初移轉的問題。 　　多家行庫主管私下指出，2019年京華城土地在公開標售後，由同一集團的中石化公司旗下子公司鼎越開發得標，依照公股銀行內部授信評估作業，這種土地在同一集團之內的公司移轉之後，再來借土融，一來是授審部門會有疑慮，另一方面在土地本身鑑價上，也會因此招致「土地取得成交價是否高估」的質疑。 　　行庫指出，這種問題在每家公股銀行的授信案送授審會審查時都會碰到，董事會上恐過不了關，也因此公股銀行此次仍確定不會參貸。 　　至於該聯貸案擬分成二階段進行，先作土融，不作建融，金融圈人士認為，借了土融後，必須要有之後的興建、出售，才能有還款來源，現在該聯貸案只是希望第一階段土融資金能先到位，因此分階段籌組；至於其他民營銀行在整個借款規模下降、認參比率下降後，是否願參貸，近一個月內會趨於明朗。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
揚州京華城 躍升陸購物中心50強 公開資訊觀測站 2020/4/8
台北京華城甫在去年底走入歷史，威京集團深耕多年的大陸揚州京 華城卻繳出亮麗成績單，去年以年營業額30億人民幣，入選全中國2 4個城市購物中心100強、位居48名！揚州京華城董事長丘文義指出， 2020年將擴建揚州京華城全生活廣場二館，幢幢相連打造成國際文化 旅遊名城。 　　根據中國自媒体新商網 ＆ 鵬友會，針對中國24個城市(不含港澳 台)、100多家購物中心（不含奧特萊斯outlet）2019年銷售業績盤點 ，發布2019全國購物中心銷售百強排行榜；揚州京華城全生活廣場躋 身50強，排名第48名。揚州京華城去年總體營業額達30億人民幣（約 台幣150億元），幾近等同原台北京華城業績的五倍多。 　　丘文義指出，此次盤點的大陸24個城市，入選江蘇省有5個城市， 包括南京、蘇州、無錫、徐州、揚州等，其中又以揚州的城市等級最 小，且是地級市中面積最小，人口數量最少的城市，揚州京華城成為 揚州唯一一個購物中心入圍，排名卻名列前茅；此外，在此次評選中 只有2家台商企業入圍百強排行榜，揚州京華城是其中之一，且名次 遙遙領先。 　　揚州京華城自2013年起，營業額連續多年蟬連揚州重點零售企業第 一，且榮獲國家級休閒旅游景區、江蘇省現代服務業集聚區等，201 9年更躋進購物中心百強行列。今年京華城全生活區將再添巨作，丘 文義說，將擴建京華城全生活廣場2館，緊連京華城1館，未來在整個 京華城210萬平方米（約63萬台坪）的全生活廣場，將通過空中連廊 ，將1館、2館及Rmall全生活廣場串連，打造出國際文化旅游名城規 模。 　　丘文義表示，京華城中城所協助推展的西區已是揚州的新城區，從 2007年4月新開幕的京華城Living Mall全生活廣場，透過全新的購物 方式與每周定期舉辦的各項大型造勢活動，不僅改變揚州人的生活休 閒、採購消費模式，甚至還吸引周邊城市泰州、鎮江、南京等住民前 來消費，帶動新區人氣與商圈發展，未來二館串連後，勢必將串起全 國新旅遊焦點。<摘錄工商>
台北台中台南增幅亮眼 公開資訊觀測站 2019/12/17
根據瑞普萊坊市場研究部統計六都土地交易表現，除高雄市外，其餘五都都有雙位數的成長，台北市受惠多個百億元大案加持，整體交易總額逼近千億元規模，而台中市、台南市也都有亮眼增幅。 　　受惠於標脫價372億元的京華城、158.81億元的信義行政中心地上權，以及信義計畫區D3貢獻的112.58億元，台北市交易總額高達920億元，年增率155%，居六都之冠，在市中心一地難求下，土地需求將延燒至內科、大直、北士科等科技產業廊帶。 　　今年台中市標售表現也很亮眼，另外國有財產署、高鐵局接連標售，使交易總金額上衝663億元。<摘錄經濟>
實心整合力行銷執行總監田大全：迎接外來者 房市活水再現 公開資訊觀測站 2019/12/4
壽險業正面臨三大危機與挑戰，南山人壽資深副總范文偉3日指出，台灣將接軌IFRS17，金管會明年祭出的門檻法則；台灣人口老化、少子化；科技發展及大數據分析顛覆保險大數法則，三大挑戰將衝擊壽險經營，但若能回歸保險基本去強化保障、耕耘銀髮商機、發展保險科技為服務加值，將能「化危機為商機」。 　　范文偉指出壽險業面臨第一大挑戰即法令問題，接軌IFRS17，是將負債面以市價呈現，2000年之前銷售的高利保單，續期保費是保證利率6～7％，但投資已達不到此水準，準備金依過去責任準備金利率「沒有提那麼足」。 　　其次，台灣投資工具有限，台債利率約剩0.85～0.87％，台股波動大，壽險公司只好去海外投資，因美元保單不計入國外投資限額，范文偉說，國內三大保險公司海外資產都占60～70％，「台灣幾乎已沒有本土保險公司，都是國際化公司」，大部分資產都在海外。 　　所以金管會2020年要祭出門檻法則，限制金流型商品（即儲蓄險保單）的銷售，明年儲蓄險保費收入勢必會降低，但保障型及健康險、意外險都會成長，范文偉強調，接軌IFRS17對壽險業是正向，財務結構及經營都會趨向穩健。 　　第二大挑戰是人口結構，范文偉說有人才會有客戶買保險，「台灣已沒有人口紅利」，2018年第一季台灣死亡人口就已大於出生人口，等於台灣人口紅利為負，即台灣壽險業已無大量市場可推廣，其次是人口老化，平均餘命延長，不健康餘命也跟著延長，壽險公司的醫療險賠付就愈多、壓力愈大。 　　范文偉說，女性平均餘命84歲，但不健康餘命也有十年，等於74歲開始不健康，若照護加基本開銷一個月需要5萬元，十年就是600萬元，保險公司健康險給付愈來愈高，也衝擊台灣健保、勞保，在財務無法負擔下，未來給付可能減少，因此，日本將老年化、少子化列為國家三大危機之一。 　　第三是科技發展對保險業的衝擊，若保險公司IT技術輸了，就發展不出精準的商品，當大數據分析技術落後，就抓不住客戶的需求，沒有辦法跟消費連結，就很難生存，目前家庭作決策者大多是35～55歲，其最佳決策工具是手機，「誰能在3C科技占一席之地，就掌握這些決策者最終決策」。 　　范文偉表示，三大挑戰引導三大趨勢，即回歸保險保障的本質，耕耘廣大的銀髮商機；二是用保險科技為服務加值，如日本保險公司發展外溢保單已十年，透過裝置提醒保戶運動與健檢，據1千萬人實證結果，死亡率可降低30％，腦中風、心肌梗塞及糖尿病三大疾病降低10％；三是運用科技及大數據分析，更精準篩選出適合的保戶及利基保單。過去一張保單可能可賣全台600萬保戶，未來一張保單可能只鎖定7～8萬人，保單客製化、保費費率個別化。<摘錄工商>
京華城熄燈 威京小沈淚崩 公開資訊觀測站 2019/11/29
「威京小沈」、京華城創辦人沈慶京28日宣布，走過18年歲月的京 華城將在11月30日正式熄燈，這是他人生夢想的幻滅，談到員工安置 時更激動落淚，他說，「他們永遠是我的同仁、是戰友，不是員工， 我太對不起他們！」小沈選擇勇敢承擔責任，打掉重建，期待2023年 變身為頂級辦公園區，再創風華。 　　沈慶京表示，他選在感恩節這一天舉辦熄燈儀式，心情是極度「無 奈與悲傷！」33年前的1987年，我構思了京華城的功能，要打造兒童 與青少年可以安全玩樂的地方；18年前的此時，2001年11月23日開幕 ，第一天就發現垂直動線、電梯設計不佳，「當時我就知道：慘了！ 」加上信義計畫區崛起加速商圈轉移，且為爭取容積率回復560％， 被前市府連發九次公文卡關整整六年，這三大遺憾讓小沈心如刀割。 　　小沈表示，直到台北市長柯文哲在2018年協助平反容積率，才隨即 展開標售京華城作業。當時京華城已經賠了130幾億，身為京華城創 辦人，如今必須結束營運18年的京華城，真的很對不起直接和間接的 129萬名股東！ 　　小沈為了承擔起對全體股東、聯貸銀行團的責任與道義，從去年1 2月起4度公開標售京華城，至今年9月25日才由鼎越開發得標，未來 將改建為頂級商辦，建築面積估計達24萬平方公尺，目標是超越信義 區「台北南山廣場」的建築水準，完工後可提供逾1萬個上班族舒適 的工作場所，回饋附近商圈繁榮，為台北打造新的商辦地標建築。 　　對小沈來說，這塊地曾經實現過人生夢想、也面臨夢想幻滅；如今 他選擇再承擔責任，決心打掉重練，計劃2020年初拆除，2023年興建 完成，變身為頂級商辦「凱旋辦公園區」。沈慶京表示：「雖然已經 73歲了，但還是有很多想法，希望有生之年多做點事情。」 　　沈慶京強調，「京華城對我來說，它曾經是我幻想的驕傲，但也是 我18年來的悲傷！」至於未來商辦的優勢，除了是安全安心，還會加 入為AI等建置，他認為商辦競爭力，最大目標就是挑戰信義計畫區頂 級商辦，未來配套服務包括多媒體會議室與餐飲等，也會為婦女提供 育嬰與文創等溫馨設施。 　　有關員工與廠商善後處理，他指出目前都有完整配套，包括集團提 前諮詢員工意願、拆除善後、各店家處理等，也會有團隊繼續提供服 務到最後。而一提到員工資遺，沈慶京一度激動、難過到淚崩！他說 ：「我從27歲創業以來，從來沒有稱他們是員工！他們永遠是我的同 仁、是戰友，是永遠同事，我太對不起他們！」<摘錄工商>
京華城30日走入歷史 廠商補償逾億元、資遣110名員工 公開資訊觀測站 2019/11/29
耗資120億打造、走過18年的亞洲最大球體購物中心京華城，28日 晚進行熄燈儀式，預計本周六30日最後一天營業後走入歷史。京華城 副總阮信囊指出，有關廠商補償部分，約有6-70家廠商進行合約未到 期補償，計超過一億元，而員工計有126人，其中在9月底已向勞動局 核報資遣110名員工。 　　阮信囊個人在京華城資歷超過18年，且屆齡退休，而在資遣的110 位員工中截至30日熄燈亦有5位符合退休資格，且有關勞動局核報事 項是依法行事。事實上，早自去年底開啟標售時，京華城創辦人沈慶 京即提到同仁的去留，除了透過總部提供中石化等關企職缺外，亦透 過購物中心協會進行轉業，視員工意願來處理。 　　京華城員工最高時超過300人，最高單天人流達50萬人次、最高年 營業額亦高達75億元，但在信義計畫區崛起後，無論是購物、商辦人 流全轉進信義計畫區；京華城歷經商圈轉移，在結束前員工與業績都 是腰斬。而京華城也是繼十年前、2008年中興百貨結束後，東區第二 家零售百貨業關門。 　　阮信囊說，京華城18年虧損含折舊部分總計130億，加上廠商未到 期補償超過一億元，增值稅損約估十億元，銀行聯貸66億已由鼎越開 發先付，整個京華城交易點交時程可能在明年，但必須視拆除時程。 他說，目前拆除地上建築物已申請拆除執照，一旦明年一月初執照下 來就可進行，基本上會拆除與興建商辦同步，估計拆除需一年，興建 要二年。<摘錄工商>
京華城熄燈 沈慶京落淚 公開資訊觀測站 2019/11/29
京華城將在11月30日正式熄燈，昨（28）日舉辦感恩熄燈儀式，除了京華城創辦人、威京集團主席沈慶京之外，沈慶京的好友、宏仁集團總裁王文洋，以及前台北市長黃大洲等人都親自出席。談到未來京華城員工去留問題，沈慶京忽然哽咽落淚激動表示，他27歲創業至今，從未叫這些同仁是員工，「他們是我永遠的同事和戰友」，他會協助符合年資的同仁退休，並讓適合員工轉職到總部工作。 　　沈慶京說，自己是在無奈與悲傷的心情在這裡向大家坦承說明，京華城是他在青少年時期最重要理想的幻滅，但也是另一個理想的開始， 「請大家接受我的道歉，我會繼續努力。」 　　他也提到，基於對全體股東、聯貸銀行團的責任與道義，京華城從去年12月開始進行國際標售，至今年9月第四次標售時出現競標，而且由中石化的子公司鼎越開發得標，未來鼎越開發將順應亞洲新局勢全力投入頂級商辦開發計畫。 　　頂級商辦預計2022年完工，相信完工後可提供超過上萬個上班族上班方便的場所，仍然能回饋附近商圈的繁榮，也為台北市帶來新的商辦地標建築，服務國內外企業。談到未來京華城的員工走向，京華城副總經理阮信囊表示，京華城有126位員工，今年9月25日京華城標售出去，就有向勞工局報備，126位員工將資遣110位，剩下16位留守京華城，處理後續工作。<摘錄經濟>
設計不良...夢想成了夢魘 公開資訊觀測站 2019/11/20
京華城曾經是台北市最大的百貨賣場，一度是全球最大球體建築，18年前開幕時轟動亞洲，打造這個賣場的威京集團主席沈慶京獨家披露，坦承京華城失敗硬體設計是主因，「開幕當天，我就知道完蛋了。」 　　沈慶京當年從紡織配額竄起，變成股市大亨，之後憑著投資眼光進入實業，拿下中石化、中華工程等事業體，還搶進百貨業。在當時台灣沒有任何一座購物中心的情況下，京華城2001年開幕首年營收最高峰近80億元。 　　無奈事與願違，京華城經營逐年下滑，去年營收僅50億元。2018年喊賣，今年開始標售，經歷三次流標，11月30日為京華城營業的最後一天，沈慶京語帶感慨的說「我曾經擁有理想的幻滅，經營18年來，若連折舊算進去，總共賠掉130億元，光現金就賠掉超過60億元。」<摘錄經濟>
72歲小沈 不輕言退休 公開資訊觀測站 2019/11/20
威京集團主席沈慶京談到京華城，時露懊惱和無奈；談到他人生中最大的恩人、中興紡織創辦人鮑朝?，在訪問現場兩度哭了出來，掉下真性情的男兒淚。 　　外界對人稱「威京小沈」的沈慶京印象不外乎：股市四大天王、大集團老闆。但他辦公室內保留一部已經除役的古董級486舊電腦，因為這部電腦陪他一起走過「最困苦的時候」，他說「我要記住苦的時候」，不忘本也是他的堅持。 　　沈慶京談到恩人「中興紡織創辦人鮑朝?」時，講到激動處，兩度啜泣並且流淚，他形容鮑朝?「不顧流言，對我這個後生晚輩給予最深摯的關切，更以實際的生意往來，助我度過謠言紛擾，惡浪滔天的事業波濤。」 　　沈慶京流著淚說「鮑先生是我人生中最大的貴人，」為了表示不忘恩惠，沈慶京每年也都一定會到鮑朝?墳前祭奠。 　　已年屆72歲，雖說人稱「小沈」，但畢竟年紀確實不小了，面對年齡的問題，沈慶京大喊「我沒有要退休！」他說，活到老、學到老，但現在是經濟戰爭的時代，人還可以做到老。<摘錄經濟>
連年虧錢 沒遲發過薪水 公開資訊觀測站 2019/11/20
創下史上最高底價的「京華城標售案」，最終以372億元由中石化標回，這一賣一買之間，威京集團主席沈慶京首度對外披露了幾件祕辛，可能是一般大眾不知道的事。 　　沈慶京說，未來京華城原址要做的頂級商辦，將有「天空廊道」。 　　回首從前，沈慶京當年股票賠200億元，但他強調，京華城沒有一日停工、完工後連虧18年也沒有一日遲發薪水。 　　京華城11月底熄燈後確定將搖身一變，未來將以頂級商辦之姿重生，曾被外界質疑左手換右手，沈慶京對此大喊冤：從沒想過標回來，但買回來之後，要發展頂級商辦就是要有「差異化」。 　　買回京華城後，講求差異性的沈慶京也預告，未來將著手打造的頂級商辦，無論從平地仰看或從空中俯瞰，一定也是台北市的新地標建築，並透露設計上將有一條天空廊道。<摘錄經濟>
京華城重生 拚當台北新地標 公開資訊觀測站 2019/11/20
威京集團主席沈慶京說，京華城已經在等拆除執照，最快年底前就會開始拆，原址規劃興建的頂級商辦共有四棟，目前仍在修正部分設計，落成後將會成為台北地標之一，該案預計2023年正式啟用。 　　京華城近期被威京集團以372億元標回，沈慶京接受本報專訪時，駁斥外界流傳的「左手換右手」的耳語，他認為中石化旗下鼎越標下京華城轉做商辦，對股東100%是好事，因為這塊地價值達500億元。 　　本（11）月28日京華城將舉辦熄燈儀式說明會，30日為營業最後一天。9月中石化標下京華城後，在離京華城熄燈不到半個月之際，沈慶京首度接受媒體專訪。 　　對於自己標回京華城，沈慶京透露，「從來沒想過」，而關鍵轉折點就發生在今年6月：京華城第三次標售的前夕。 　　當時，聯貸銀行團的主辦行凱基銀擔心沒人投標，建議中石化自己下來買開發頂級商辦。 　　沈慶京說，因為凱基銀也是大股東，他聽完建議後，評估結果發現此方案可行，便開始尋找合作方，甚至找上國內某上市建商攜手合作開發，只是過程又幾經轉折，最後破局決定各自努力，最終才由威京集團出手標下。 　　沈慶京一手打造的「京華城」在落成後近20年，依舊是台北市極具話題性的地標型建築；另外集團另一代表作、被譽為台灣最貴「超豪宅」的陶朱隱園已經完工、正潛銷中。 　　提到未來的興建規劃，沈慶京說，「因為有航道90米的限制，只能在限制裡做變化，但我是希望從101的上面、從高架橋上面，或是一般從地面上看，看上去都一定要是特別的造型。」 　　沈慶京透露，四棟辦公大樓在設計上要做些連接，未來還會有條天空廊道，但最終的設計圖還在敲定當中，他認為一定會是台北市地標建築。 　　四棟頂辦未來採租售併行，但名稱是否沿用京華城則尚未定案，但對於售價，沈慶京則笑說：「跟信義計畫區隨波逐流。」<摘錄經濟>
京華城熄燈感恩會 28日登場 公開資訊觀測站 2019/11/18
曾經在18年前開幕首日吸引50萬人次湧入的京華城，球體燈飾閃爍18年，預計28日由管理委員會主席沈慶京發動熄燈感恩會，並按原計畫31日結束營業；京華城在連虧18年終於由自家關係企業標下，預計打掉改興建四棟商辦大樓下，對台北百貨零售業來說又少了一棟百貨，但以今年來說，開了一家微風南山店、關了一家京華城，總體營業額仍超越2,200億元。 　　台北百貨產業在全球百貨密度最高的信義商圈加持下，北市百貨密度在亞洲地區屬一屬二；然而近年台北百貨開新店頻率趨緩，除了微風集團連續在近三年開出微風信義、南山等全新店舖外，還有與高鐵、北捷合作連開多店的冠德環球購物中心、潤泰CityLink車站商場等加入，其他包括三井林口outlet、台中港outlet、華泰集團outlet華泰名品城等均走出台北。 　　以今年前三季統計處所公佈全台百貨營業額達2,434億元、年增長5.3％，恐怕均是來自於outlet貢獻。業者分析，近五年整體實體百貨與購物中心營業額受到電商等衝擊不小，即使電商在台銷售業績非猛速增長，但以前三季來說仍有8.6％成長，相對傳統百貨業成長幅度都是1-2％、多一點3-5％，無法同日而語。 　　不過也有業者相對樂觀表示，台北百貨密度高，線上訂、線下取的消費型態仍有很大發展空間，這也是各家百貨業今年積極發展APP、行動支付等促銷原因。有業者指出「不做就會流失業績」，做了可以力拚維持現況，但「既有店擴大業績是不可能的事」。 　　一位業者即強調，現在百貨業要擴大業績，只有兩件事，一是開新店、一是引進高客單價商品，101今年前十月業績仍是正成長，且為高個位數成長，全靠五成以上精品名品支撐，而APP更加深忠誠會員的黏著度，有高達五成使用率。 　　業界分析，明年有遠百A13新店的挹注，估全台百貨全年營業額3400億沒問題，更因LaLaport加入有望上看3500億元，儘管傳統百貨業的競爭愈來愈艱困，但整體成長趨勢仍在。<摘錄工商>
京華城改建商辦 坪價衝150萬 公開資訊觀測站 2019/11/4
中石化子公司鼎越開發於9月底，以372億元標回京華城。據悉，未來開發的四棟頂級辦公大樓，公司內部評估開價每坪至少150萬元起跳，不僅將挑戰松山區辦公室新高價，行情直逼信義計畫區水準；此外，為搶當前辦公室缺貨荒，鼎越要力拚年底送建照、2023年完工。 　　京華城動態備受關注，該案目前仍在規畫中，預計最快2020年第3季可望拆除，並以素地完成交割，接下來將立即投入開發階段。據市場傳出，該頂辦大樓可售總銷約750億元起跳，開價至少每坪要150萬元，挑戰近來信義計畫區每坪150至160萬元的售價。 　　第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，每坪開價150萬元起，當然是頂辦規格，不僅跳空周邊行情價格，更是直逼信義計畫區售價，但是因為目前的辦公市場缺貨，三~五年內幾乎無大量供給的情況，若能趕在其他建商搶蓋辦公室前完工，確實會吸引有自用需求，或總部化需求的企業探聽。 　　商仲業者指出，京華城頂辦大樓開發後，預計將供給市場可售面積高達5萬坪左右，由於近年大面積供給市場的辦公大樓，多採出租方式進行，因此該頂辦完工後，除了可望創松山區商辦新高價，也勢必再刷新台北市辦公室市場，最大可售供給量紀錄。 　　對此，中石化僅低調表示，未來該開發案將採四棟頂級純辦公大樓規畫打造，並邀請到建築大師李祖原擔綱設計，目前並沒有商場或飯店等規劃，但會有頂級辦公室的配備，包括餐飲、國際會議中心、訓練中心等，最終設計尚未定案，至於四棟辦公大樓的外觀設計也尚在打磨中。 　　據了解，中石化內部預估，台北市辦公室稀缺的狀況預計將持續到2024年左右，因此該商辦開發希望腳程加快，搶在2023年完工，最快今年底至明年初就會送建照，而未來也傾向「租售並行」的方式進行，但比例上的調配仍要按最終規畫結果來定案。<摘錄經濟>
企業競設總部 擴大需求 公開資訊觀測站 2019/11/4
辦公室供需失衡陷入白熱化，第3季聯強國際斥資63.58億元，買下南港輪胎南港廠開發案「世界明珠」大部分樓層，每坪價格衝上100萬元，為市場注入強心針；而京華城未來開發的頂級商辦，目前加緊腳步希望搭上這波換屋潮，看好的同樣是總部化的自用需求。 　　仲量聯行董事總經理趙正義指出，台北市辦公室空置率探底的原因有三，除了企業面臨辦公室老舊有換屋的需求外，也有集團各事業體零散在多個辦公大樓，因此有總部化的需求，另外，共享辦公室今年大量承租現有空間，也是加速空置率持續下探的主因。 　　這樣的需求不降反升，商仲業者皆指出，未來三至五年內，無論是辦公室出租或出售市場皆無大量供給，但換屋及總部化需求仍在，因此辦公室市場後市仍持續看好。 　　中石化表示，看好辦公室市場未來的發展，京華城後續的開發時程希望在2023年完工，若目前有意購買大面積或有總部化需求等企業，也開放冠名在商辦大樓上，不過就銷售對象而言，並沒有傾向大小客戶的類型，有意進駐的企業都表示歡迎。<摘錄經濟>
商用不動產土地交易 大爆發 公開資訊觀測站 2019/10/2
第3季土地、商用不動產雙雙大爆發！拜京華城順利標出所賜，商用不動產第3季交易總額達621億元，創下統計以來單季新高紀錄，前三季更攀上1,157億元；土地交易更是衝上極端指標，累計前三季突破2,000億元大關，單第3季也有615億元水準，預計兩指標今年皆有望突破歷史高峰。 　　根據高力國際統計，受惠於京華城及南港世界明珠辦公大樓等兩大指標交易，今年單第3季商用不動產交易金額衝上615億元，不僅刷新統計以來單季金額，甚至單季就超越2017全年表現；若累計今年前三季商用不動產總金額，已突破1,157億元，超越 2012年以後每年度的總交易總額。 　　高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示，本季商用不動產單宗最大的交易案便屬京華城，成交總額高達372億元，一舉將零售商場推往本季商用不動產類型的交易首位，占整季比重逾6成；3C通路巨頭聯強本季也斥資50.87億元的高價，買下南港輪胎「世界明珠」頂級商辦，同樣挹注商用不動產交易總額。 　　此外，第3季工業不動產包括廠房、廠辦等買氣仍熱絡，本季累計交易金額逾百億元、約113.4億元，占整體比重約18%，商辦交易總額則約75.1億元，占比約12.2%。 　　除了商用不動產交易亮麗，土地交易更是延續今年購地熱潮，本季交易總額達到615億元，累計前三季也攀上2,046億元，創下統計以來同期新高紀錄，甚至較2012年全年2,076億元的歷史高點，僅剩30億元的距離，倘若土地熱度能夠延續，預計今年全年交易額可望創下歷史新高紀錄。今年指標土地大案包括信義計畫區D3、大同旗下尚志復興南路及土城案等。 　　高力國際董事總經理劉學龍指出，本季土地主要買家仍是建商，合計買進土地總額約502億元，占整季交易比重逾8成，至於買進土地使用分區，逾400億元為住宅區土地、商業區土地約110億元、工業區土地則約71億元，工業區土地雖熱，唯交易比重並未突出。 　　眼看商用不動產、土地交易市場熱絡，刷新紀錄指日可待，但展望明年交易狀況，商仲業者認為，商用不動產可能不及今年水準。<摘錄經濟>
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重要公告
標題 公告類別 日期
京華城 ：公告本公司106年第二次股東臨時會決議通過撤銷股票公開發行 股東會 2017/9/21
1.事實發生日:106/09/212.發生緣由:本公司基於整體營運規劃、節省營運成本之考量及因應公司未來發展策略，爰依公司法第156條規定，擬提請股東會同意撤銷股票公開發行。3.因應措施:106年9月21日第二次股東臨時會決議通過撤銷股票公開發行，授權董事長向金融監督管理委員會證券期貨局申請停止股票公開發行。4.其他應敘明事項:無。<摘錄公開資訊觀測站>
京華城 ：公告本公司董事會決議通過撤銷股票公開發行 其他 2017/8/21
1.事實發生日:106/08/212.發生緣由:本公司基於整體營運規劃、節省營運成本之考量及因應公司未來發展策略，爰依公司法第156條規定，擬提請股東會同意撤銷股票公開發行。3.因應措施:擬提請於106年9月21日召開第二次股東臨時會決議通過後，授權董事長向金融監督管理委員會證券期貨局申請停止股票公開發行。4.其他應敘明事項:無。<摘錄公開資訊觀測站>
京華城 ：公告本公司一○四年度私募丁種特別股案，如未於法定期限屆滿前 其他 2016/5/27
公告本公司一○四年度私募丁種特別股案，如未於法定期限屆滿前 召開董事會決議發行時，將不再募集 1.事實發生日:105/05/262.發生緣由:本公司經104年6月30日股東會決議通過，於150,000,000股額度內，授權董事會全權自股東會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募丁種特別股事宜。本公司如未於法定期限屆滿前即105年06月29日前召開董事會提案辦理104年度第一次私募發行丁種特別股者，因法定期限屆滿，故依法決議不繼續辦理104年度股東會決議丁種特別股額度150.000.000股。經105年5月26日董事會決議後，依法提請股東會報告，另如於法定期限屆滿前召開董事會辦理104年度第一次私募發行丁種特別股者並於股東會當日補充報告決議辦理104年度私募丁種特別股執行情形。3.因應措施:無4.其他應敘明事項:無 <摘錄公開資訊觀測站>
京華城 ：公告本公司董事會決議103年度私募特別股案於剩餘期間內之 未募集 其他 2015/5/22
公告本公司董事會決議103年度私募特別股案於剩餘期間內之 未募集股數將不再募集 1.事實發生日:104/05/222.發生緣由:本公司經103年6月5日股東常會決議通過，於120,000,000股額度內，授權董事會全權自股東常會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募丙種特別股。本公司業於103年6月27日董事會決議通過辦理103年度第一次私募發行50,000,000股之丙種特別股，及104年5月22日董事會決議通過辦理103年度第　二次私募發行52,000,000股之丙種特別股，發行股數共計102,000,000股，尚餘18,000,000股未募集股數於剩餘期間內將不繼續辦理。3.因應措施:無4.其他應敘明事項:無<摘錄公開資訊觀測站>
京華城股份有限公司董事會召開一○三年股東常會公告 股東會 2014/3/24
公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○三年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：103/06/05
停止過戶日期起日：103/04/07
停止過戶日期迄日：103/06/05
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○三年二月二十六日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○三年六月五日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議召集事由：
(一)報告事項
1.本公司一○二年度營業報告。
2.本公司一○二年度監察人查核決算報告。
3.本公司累積虧損達實收資本額1/2報告。
(二) 承認事項
1.本公司一○二年度營業報告書及財務報表承認案。
2.本公司一○二年度虧損撥補承認案。
(三) 討論事項
1.修訂本公司「公司章程」部分條文。
2.擬以私募方式辦理現金增資發行特別股。
3.修訂本公司「取得或處分資產處理程序」部分條文。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○三年四月七日至一○三年六月五日止停止辦理股東過戶(包含普通股、甲
種暨乙種特別股)。凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東，因最後過戶日民國一○三年四月六日適逢星期例假
日，故親臨過戶者提前至一○三年四月三日下午五時前親臨本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)，辦理
過戶手續，掛號郵寄者以民國一○三年四月六日（最後過戶日）郵戳日期為憑。
五、本次股東會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相關資料送達本公司(
地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東會三十日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字
號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、本次股東常會為普通股、甲種暨乙種特別股之股東常會。
八、特此公告。
京華城 103股東常會:103/06/05 股東會 2014/3/24
103股東常會:103/06/05
停止過戶日:103/04/07-103/06/05
承認事項：102年度虧損撥補案
京華城 102股東常會:102/06/27 股東會 2013/4/25
102股東常會:102/06/27
停止過戶日:102/04/29-102/06/27
承認事項：101年度虧損撥補案
京華城股份有限公司董事會召開一○二年股東常會公告 股東會 2013/4/25

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○二年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：102/06/27
停止過戶日期起日：102/04/29
停止過戶日期迄日：102/06/27
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○二年四月二十五日董事會決議辦理。

公告事項：
一、開會時間：一○二年六月二十七日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)報告事項
1.本公司一○一年度營業報告。
2.本公司一○一年度監察人查核決算報告。
3.私募特別股辦理情形
(二) 承認事項
1.本公司一○一年度營業報告書及財務報表。
2.本公司一○一年度虧損撥補案。
(三) 討論事項
1.修訂本公司「資金貸與他人作業程序」及「背書保證作業程序」部分條文。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○二年四月二十九日至一○二年六月二十七日止停止辦理股東過戶。凡持有
本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○二年四月二十九日(星期一)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以一○
二年四月二十九日郵戳日期為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)。五、本次股東會如有公開徵求委
託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相關資料送達本公司(地址：台北市八德路四段138號)
，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東會三十日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字
號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、特此公告。
公告本公司董事會決議102年度私募特別股案於剩餘期間內之未募集股數將不再募集 其他 2013/4/25
1.事實發生日:102/04/25
2.發生緣由:本公司經102年2月19日股東臨時會決議通過，於116,000,000股額度內，
授權董事會全權自股東臨時會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募乙種特別股。本公司業於102年3月4日董事會決議通過私募發行109,090,000股之乙種特別股，且於102年3月12日募集完成，尚餘6,910,000股未募集股數於剩餘期間內將不繼續辦理。 3.因應措施:無
4.其他應敘明事項:無
京華城股份有限公司董事會召開一○二年第一次股東臨時會公告 股東會 2013/1/18

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○二年第一次股東臨時會公告
股東會種類：股東臨時會
開會日期：102/02/19
停止過戶日期起日：102/01/21
停止過戶日期迄日：102/02/19
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○二年一月十七日董事會決議辦理。

公告事項：

一、開會時間：一○二年二月十九日(星期二)下午三時

二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall 11樓會議中心)

三、會議事項：

(一)討論事項：
1.擬修訂本公司「公司章程」部分條文。
2.擬以私募方式辦理現金增資發行特別股。

(二)臨時動議。

四、依公司法第一六五條規定自民國一○二年一月二十一日至一○二年二月十九日止停止辦理股東過戶。凡持有本
公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○二年一月十八日(星期五)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以郵戳日期
為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)

五、本次股東臨時會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東臨時會開會前二十三日依規定將相關資料送達本
公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。

六、開會通知書及委託書依法於股東臨時會十五日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份
證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。

七、特此公告。
公告本公司董事異動達三分之一以上 其他 2012/6/1
1.發生變動日期:101/05/31
2.舊任者姓名及簡歷:
(1)福星管理顧問股份有限公司，代表人陳玉坤 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲 (4)中華工程股份有限公司，代表人沈慶京 (5)中華工程股份有限公司，代表人白俊男 (6)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩 (7)中國石油化學工業開發股份有限公司，代表人王裕道 (8)智勇開發實業股份有限公司，代表人蘇國芳 (9)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀 (10)第一投資股份有限公司，代表人呂豫文 (11)中鼎工程股份有限公司，代表人余俊彥 (12)鼎盛開發投資股份有限公司，代表人熊名武 (13)中華開發工業銀行股份有限公司 3.新任者姓名及簡歷:
(1)亞太工商聯股份有限公司，代表人陳玉坤 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲 (4)中華工程股份有限公司，代表人白俊男 (5)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩 (6)京華投資股份有限公司，代表人沈輝庭 (7)京華投資股份有限公司，代表人吳訂 (8)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀 (9)中華開發工業銀行股份有限公司 4.異動原因:任期屆滿改選
5.新任董事選任時持股數:
(1)亞太工商聯股份有限公司，代表人陳玉坤：148,000,000股 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲：500,000股 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲：500,000股 (4)中華工程股份有限公司，代表人白俊男：375,200,000股 (5)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩：375,200,000股 (6)京華投資股份有限公司，代表人沈輝庭：24,000,000股 (7)京華投資股份有限公司，代表人吳訂：24,000,000股 (8)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀：60,000,000股 (9)中華開發工業銀行股份有限公司：120,000,000股 6.原任期（例xx/xx/xx至xx/xx/xx）:98/05/07~101/05/31
7.新任生效日期:101/05/31
8.同任期董事變動比率:不適用(全面改選)
9.其他應敘明事項:席次由13席改為9席
公告解除本公司董事競業禁止之限制 其他 2012/6/1
1.股東會決議日:100/05/31
2.許可從事競業行為之董事姓名及職稱:中華開發工業銀行股份有限公司-董事、
沈輝庭-董事 3.許可從事競業行為之項目:投資或經營其他與本公司營業範圍相同公司
4.許可從事競業行為之期間:101/05/31~104/05/30
5.決議情形（請依公司法第209條說明表決結果）:表決照案通過
6.所許可之競業行為如屬大陸地區事業之營業者，董事姓名及職稱（非屬大陸地區事業
之營業者，以下欄位請輸不適用）:沈輝庭董事
7.所擔任該大陸地區事業之公司名稱及職務:
(1)揚州京華城中城生活置業有限公司總經理 (2)揚州京國實業有限公司董事 8.所擔任該大陸地區事業地址:中國江蘇省揚州市京華城路168號
9.所擔任該大陸地區事業營業項目:百貨零售與不動產銷售
10.對本公司財務業務之影響程度:無
11.董事如有對該大陸地區事業從事投資者，其投資金額及持股比例:無
12.其他應敘明事項:無
公告本公司董事長異動 其他 2012/6/1
1.董事會決議日:101/05/31
2.變動人員職稱(請輸入〝董事長〞或〝總經理〞):董事長
3.舊任者姓名及簡歷:福星管理顧問股份有限公司代表人陳玉坤
4.新任者姓名及簡歷:亞太工商聯股份有限公司代表人陳玉坤
5.異動原因:任期屆滿改選
6.新任生效日期:101/05/31
7.其他應敘明事項:無
京華城 101股東常會:101/05/31 股東會 2012/3/1
101股東常會:101/05/31
停止過戶日:101/04/02-101/05/31
京華城股份有限公司董事會召開一○一年股東常會公告 股東會 2012/3/1

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○一年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：101/05/31
停止過戶日期起日：101/04/02
停止過戶日期迄日：101/05/31
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○一年三月一日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○一年五月三十一日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)報告事項
1.本公司一○○年度營業報告。
2.本公司一○○年度監察人查核決算報告。
3.私募普通股辦理情形。
(二) 承認事項
1.本公司一○○年度營業報告書及財務報表。
2.本公司一○○年度虧損撥補案。
(三) 討論及選舉事項
1.修訂「股東會議事規則」。
2.選舉本公司第七屆董事監察人案。
3.解除董事及其代表人競業禁止之限制案。
(四)臨時動議。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○一年四月二日至一○一年五月三十一日止停止辦理股東過戶。因本次股東
常會最後過戶日(一○一年四月一日)適逢例假日，凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○一年三月
三十日(星期五)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以一○一年三月三十日郵戳日期為憑)本公司財務部(地址：台北市
八德路四段138號)。五、本次股東會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相
關資料送達本公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。六、開會通知書及委託書依法於股東會三十
日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(
電話(02)3762-1688)。七、特此公告。
京華城股份有限公司101年股東常會受理股東提案權公告 股東會 2012/3/1

公告序號：2
主旨：京華城股份有限公司101年股東常會受理股東提案權公告
股東會種類：股東常會
開會日期：101/05/31
停止過戶日期起日：101/04/02
停止過戶日期迄日：101/05/31
公告內容：
依據公司法第172條之1規定，受理股東提案權說明：
(一)股東資格：依公司法第172條之1規定，截至本次股東常會停止過戶日時，持有本公司已發行股份總數百分之一
以上股份之股東得以書面向公司提出股東常會議案。
(二)提案規定：提案限一項並以300字為限(包括標點符號)，提案超過一項或300字者，均不列入議案。
(三)受理期間：101年3月2日(五)起至 101年3月12日(一)止，受理股東就本次股東常會之提案，凡有意提案之股東
務請於101年 3月12日下午5時前提出並敘明聯絡人、身分證字號、電話及回覆地址，以備董事會審查及回覆審查結
果。﹝郵寄者以郵戳日期為憑，並請於信封封面上加註『股東會提案函件』字樣及以掛號函件寄送﹞。
(四)受理提案處所：    京華城股份有限公司﹝地址：                   臺北市八德路四段138號1樓，聯絡人
：葉至芬、電話：02-       8787-2021﹞。
(五)提案股東應親自或委託他人出席股東常會，並參與該項議案討論。
(六)本公司董事會得不列為議案之情形：
1.該議案非股東會所得決議者。
2.提案股東於公司依公司法第165條規定停止股票過戶時，持股未達百分之一者。
3.該議案於公告受理期間外提出者。
4.股東所提議案超過一項者。
5.股東所提議案(包括標點符號)超過300字以上者。
(七)其他未盡事宜，悉依公司法及相關法令辦理。
京華城 100股東臨時會:100/10/27 股東會 2011/8/30
100股東臨時會:100/10/27
停止過戶日:100/09/28-100/10/27
京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告 股東會 2011/8/30

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告
股東會種類：股東臨時會
開會日期：100/10/27
停止過戶日期起日：100/09/28
停止過戶日期迄日：100/10/27
公告內容：
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○○年八月二十五日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○○年十月二十七日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall 11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)討論事項：擬以私募方式辦理現金增資發行普通股。
(二)臨時動議。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○○年九月二十八日至一○○年十月二十七日止停止辦理股東過戶。凡持有
本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○○年九月二十七日(星期二)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以郵戳
日期為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)
五、本次股東臨時會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東臨時會開會前二十三日依規定將相關資料送達本
公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東臨時會十五日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份
證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、特此公告。
　

產業趨勢（營建業）
標題 訊息來源 日期
「台北好好看」 燒熱營建股 經濟梁任瑋 2010/1/16
「台北好好看計畫」的容積獎勵題材，昨（14）日在營建族群發酵，有提案申請的皇昌（2543）、興富發（2542）、華固（2548）、長虹（5534）與宏普（2536）等建商，不只賺到50%至80%不等的容積獎勵，隨著房價持續上漲，未來推案利潤也將大幅提高。

「台北好好看」第一階段公布名單中，營建股只有華固與皇昌，皇昌昨天也成為率先亮燈漲停的台北好好看概念股，收盤價6.94元，站上近期新高。

皇昌去年底受包商涉嫌違反政府採購法，遭公共工程委員會處分停權一年，今年11月底前皇昌不得承攬公共工程，不過該公司與大股東豐鑫投資合作的內湖五期潭美段辦公大樓案，確定通過「台北好好看」審議，並將於今年9月動工，將可彌補接案的空窗期。

皇昌是與豐鑫合作開發內湖潭美段辦公大樓，土地面積4,200坪土地，總銷金額約80億元，皇昌負責興建，可分回70%，其中約30多億元為承攬工程款，10餘億元為開發利潤。

皇昌發言人陳瓊玲說，本案今年3月底前可望取得建照、9月前動工，全案規劃興建一棟總建坪2.5萬坪的辦公大樓，每坪開價32萬元，預估明年起進入入帳高峰。

由於大直金泰案可望列入「台北好好看」第二階段名單，包括興富發宏普與長虹，成為下波矚目焦點。
外資喊退場 高盛瑞達拋售上海地產 經濟林庭瑤 2010/1/13

中國大陸房地產泡沫之聲不絕於耳，大陸政府祭出重拳整頓房市，美投資銀行高盛、瑞典銀瑞達集團最近趁著房市高峰期，將手中上海地產大肆拋售，轉而由陸資公司相繼接手。

東方早報報導，投資銀行高盛手中持有的上海花園廣場，三年前以人民幣16億元（合新台幣74億元）收購，如今總價將超過人民幣20億元（合新台幣93億元），正與上海復地集團洽商出售。此前，高盛已將上海一宗商辦「高騰大廈」易手。

來自北歐老牌金融集團SEB名下的地產基金，也將2006年底從麥格理接手的新茂大廈（已改名鉑金大廈）成功轉手，成交價格接近人民幣24億元（合新台幣112億元）。此次交易是新茂大廈第三度轉手，要賣給一家陸資地產商。

這與2004年境外投資者在大陸市場大肆掃貨不同，如今再回顧，當時所有出手投資的公司都已獲得豐厚回報，不少公司回報率超過100%。

從這些外資接手者全是陸資企業。去年6月，香港資本策略投資公司以不到55%價格收購雷曼兄弟在「盛邦國際大廈」的權益，重新包裝上市。同樣去年，潘石屹的SOHO從摩根大通收購「東海廣場」。
政策利多 高雄概念股大漲 聯合鄒秀明 2010/1/12
大高雄改造計畫近期即將出爐，行政院長吳敦義將親自操刀，有意將高雄轉型為高附加價值城市，昨天高雄概念股全面勁揚，包括京城 (2524)、永信建 (5508)、國揚 (2505)、東泥 (1110)、國化 (1713)、高興昌 (2008)等股強勢表態，業者均表示樂觀其成。

行政院長吳敦義將出面主導「高雄都會區永續發展綱要計畫」，將扭轉調整「重北輕南」的印象，昨天許多在地企業均同步大漲，甚至原本有意擠入北部建商概念的京城，包括高雄的京城 (2524)開盤漲停，創一年半以來新高，國揚等股也續強漲停，慶祝行情再度發酵。

昨天南台灣營建股聯袂表態，在高雄推案的建商股價水漲船高，股價攻上漲停，加上近期新台幣升值，帶動中低價營建股買盤湧入，包括順天 (5525)、宏璟 (2527)、基泰 (2538)、和旺 (5505)股價漲停。

除了營建股外，位於高雄在地的中鋼、第一銅及盛餘等股價都同步勁揚，業界預料，未來在「重南」的政策推動，不僅產業地位提升，帳面資產也將同步升級。

由於吳揆將親自主導高雄再造，帶動大高雄經濟產業轉型，預料未來還會有一波電子業卡位潮，已有電子業者先行南下投資房地產。

1500億齊發 南港化身建案天堂 經濟梁任瑋 2010/1/12
過去工業廠房林立的台北市南港地區，歷經多年土地變更過程，今年將成為台灣營建資產股推案天堂，包括南港輪胎、台肥、華固、國揚、日勝生都有重量級建案，且每坪房價高達100萬元，總案量達1,500億元創區域歷史新高。


今年南港房市眾案齊發，最受矚目是占地1.35萬坪的南港輪胎舊廠，土地開發細部計劃已於1月7日發布實施，預計年底推出結合住宅、商辦與商場的複合式造鎮案，總案量達600億元，改寫國內單一建案最大銷售金額紀錄，由國內最大房地產代銷公司甲山林廣告取得代銷權。

甲山林廣告副總經理徐永仁昨（11）日表示，南港輪胎案是民間企業申請都更開發的最大土地開發案，範圍是忠孝東路北側南港車站沿線。南港輪胎因申請台北市的台北好好看計畫，原法定容積由200%擴增至390%，未來將成為南港車站最具代表性的高聳建物。

徐永仁說，南港輪胎案未來將以住宅為主，由於是地標建築，推案房價將是區域的「領航者」。

徐永仁說，南港是台北市少數還有完整大面積土地開發的區域，「吸睛」力道強勁，加上今年南港房市的重量級大咖全部出籠，新推預售案開價每坪都從70萬元起跳，台肥案甚至喊至每坪100萬元，而南港輪胎案的開價一定會優於台肥。

信義代銷執行協理呂信銓指出，今年南港火車站將與高鐵南港站正式通車，實現三鐵共構，加上南港經貿園區在南港展覽館帶動下，景觀煥然一新，房價值得期待。

據了解，由國揚、和桐與工信合建的大南港案，總銷金額達500億元，可能由新聯陽廣告拿下代銷權。新聯陽去年拿到台肥與華固合建的R4-1案，預計第一季開賣，每坪開價挑戰100萬元，是南港第一宗開價三位數的豪宅，市場反應將成為其他資產股決定推案房價的重要參考指標。

台幣強勢 傳產有望續強 經濟李娟萍 2010/1/11

外資法人年後續買台股，投信、主力趁機換股，根據統計，近一周上市、上櫃類股漲跌表現，與去年12月的強勢類股完全逆轉，強勢類股清一色都是傳產類股；去年12月強勢的電子類股，近一周則都呈現下跌走勢。

根據Cmoney統計，去年12月漲幅落後的傳產股，近一周股價轉強，上市營建類、玻璃陶瓷、塑膠類、鋼鐵類、化學工業約有4%至8%的漲幅；其中以營建類表現最強。但生技醫療、電子等類股近一周股價皆呈下跌。

群益葛萊美基金經理人蔡志仁表示，最近受到新台幣升值的帶動，包含營建資產類股等受惠新台幣升值概念股轉強表現，今年以來，市場資金明顯轉向傳產類股，包含法人資金也進行持股調整，增加布局傳產類股，並調節本益比過高的電子股，就目前情況，預期傳產類股仍有續強的機會。

而電子類股中，具備產業趨勢仍向上的族群，近一周仍是維持相對強勢的走勢，其中以雙D（DRAM、TFT-LCD）族群最具代表性。

蔡志仁指出，屬於景氣循環產業的鋼鐵、塑膠、航運等產業，去年12月營收普遍表現不錯，加上市場預期春節前廠商可能有提前拉貨的現象，以及報價調整等利多題材，將使這些族群元月營收仍有不錯表現機會。

日盛投信投資長張島郎表示，美元在年底季節性因素過後回歸弱勢，導致亞幣升值，也使熱錢持續流入新興亞洲市場。

央行日前嚴打炒匯，致使外資錢轉進股市，推估屬於暫停性質，所以買股集中在大型權值股及傳產龍頭股，去年第四季漲幅大的中小型股則調節拉回。

以歷史經驗看，推估每次外資自炒匯轉入金額約為1,500億元，這次買超金額已逾1,200億元，所剩資金應不多，買盤近尾聲，推升後市指數上漲力道有限，台股進入震盪整理盤，若量能適度萎縮，中小型股止跌，大盤則可回到正常軌道。

張島郎分析，台股類股輪動快速，權值股表現強勢，成交量放大到2,014億元的警戒量，引發持有中小型股的投資人急於下車，致使有較大跌幅，但未出現全面性重挫跌停現象，此次回檔屬於良性，下周外資買盤力道減弱，權值股上漲力道也趨緩，中小型股可望回穩。

配合去年12月營收將陸續公布，投資人可藉此檢視手中持股，業績好逢低可承接，若基本面轉差逢高則應出脫。
4G建設商機 七大廠搶先機 經濟曹正芬、黃晶琳 2010/1/10
WiMAX技術近來積極在新興國家布建、LTE今年也至少會建置15個商用網路，為迎接4G時代來臨並爭食4G商機，包括聯發科、宏達電、宏碁、華碩、合勤、正文與台揚等七家廠家橫跨WiMAX及LTE技術，共享4G無線寬頻商機。

法人指出，行動通訊走向寬頻傳輸趨勢，隨WiMAX、LTE二大4G無線通訊傳輸介面發展趨於成熟，台灣廠商在深耕WiMAX晶片、用戶端設備、手機及筆記型電腦（NB）等多年後，已形成一個完整WiMAX供應鏈；隨LTE商業化時機到來，晶片、手機、NB到用戶端設備等廠家也正積極布局LTE技術。

聯發科已確立在WiMAX、TD-LTE等發展方向，其中WiMAX晶片去年已對新興市場出貨；在LTE部分，聯發科預計今年推出TD-LTE晶片。

TD-LTE是TD-SCDMA的下一代技術，大陸工信部電信研究院無線移動研究部表示，大陸自有TD-LTE今年下半年將展開大規模測試，台灣晶片業者提供的解決方案，是大陸業者目前最弱的一環。

TD-LTE測試將涵蓋三座城市、100座基站。台灣業者除聯發科，威盛集團旗下威睿通訊等投入TD-LTE晶片市場外，外商高通、邁威爾等也積極投入，法人認為，由於通訊業者多在台積電、聯電投片，晶圓代工業者也將同步受惠。

宏達電WiMAX智慧型手機已出貨到俄羅斯，今年上海世博會也將提供TD-LTE智慧型手機給中國移動，華碩也積極招募LTE人才，投入研發LTE技術。

網通廠合勤、正文、智邦、廣達旗下達威最早投入研發WiMAX設備，現在已是全球WiMAX用戶端設備主力供貨商，由於LTE及WiMAX底層技術雷同，台灣廠商在WiMAX的開發經驗也可以移轉到LTE，加快產品推出速度。

合勤已推出全球第一個固接LTE用戶端設備，也在CES展展示結合多媒體服務的閘道器，並積極與諾基亞西門子、易立信進行互通測試，預估今年出貨可望貢獻營收。

中磊獨押LTE技術，與美國最大行動寬頻電信業者Verizon攜手推出利用LTE技術傳輸的家庭影像監控設備，預計下半年出貨。台揚今年也將推出LTE基地台用的RRH（無線寬頻頭端設備），可望推動營收成長。
傳營建業登陸放寬 11檔應聲漲 經濟呂淑美 2010/1/9
昨（8）日盤中傳出營建業登陸可望放寬的利多，激勵國建、國揚、工信等11檔上市櫃營建股聯袂登上漲停，類股指數一度攀抵316.89點，大漲3.83%，突破前波高點，尾盤仍以313.13點、上漲2.61%作收。

近期各券商或投顧出的最新研究報告，紛紛發表看好營建股股價表現，包括台灣工銀證券投顧、國票投顧以及宏遠證券等，都一致推荐營建資產股，法人看好的個股有：冠德、皇翔、日勝生、華固、長虹、遠雄、鄉林、興富發、南港以及台肥等股為投資首選，建議逢低布局。

宏遠證券營建股研究員鄭亦婷表示，營建股昨天盤中傳出可能放寬業者可登陸的消息，股價隨之受到鼓舞大漲，後來此一消息被澄清，類股指數漲幅略微縮小，不過，從目前大環境來看，包括落後補漲、新台幣升值、油價走高以及公司基本面營收表現等都是利多，均有利營建股表現。
金拍屋案件 今年將增四倍 經濟黃欣 2010/1/9

房市景氣好轉，法拍市場買氣也跟著發燒。台灣金融資產服務公司（簡稱金服）旗下「金拍屋業務」1月在北中南三地將舉行14場拍賣，金拍屋案件達數百件。金服表示，由於司法院預算提高，今年金拍屋案件可望比去年成長逾四倍。

金拍屋是指法院委託台灣金服拍賣的抵押不動產，金服指出，金拍屋案件來源主要是法院移交案件，金服每件則收取9,800元手續費。

金服總經理吳英花表示，今年司法院移交金服的金拍屋預算約5,000萬元，雖尚未經立法院通過，和去年1,200萬元的預算相比，今年估計將有四倍的成長空間。吳英花指出，去年金服全年營業毛利粗估約2,000多萬元，今年希望藉金拍屋簽約金額增加，進一步提高獲利。

吳英花表示，去年金服到5月才與司法院簽約，年底前司法院金拍屋移交案件暴增，使得金服人力吃緊；今年希望提前於第一季與司法院簽約，舒緩案件移交過於集中的壓力。

金服表示，去年第四季以來，隨法院移交案件增加及房市明顯升溫，金拍屋的投標人氣也直線上升，只要出現較佳的投資標的，更不時出現投資人搶標的情況。

以最近剛拍定的新莊輔仁大學附近1.1萬坪工業區廠房為例，底價近16億元，吸引四張標單競爭，最終由遠雄以20億元得標，換算來每坪約20萬元，代表建商依舊看好房地產商機，才會砸重金搶標。

金服表示，隨著房市回春，法拍市場得標量與成交金額都明顯成長，但金拍屋的業務收益增加幅度有限，以遠雄20億元得標的工業廠房來說，金服只是協助處分法院移交案件，因此該標售案收費同樣是9,800元，對實質獲利的幫助不大。

據了解，金服過去多次與司法院溝通，希望提高手續費，但至今沒有結果。金服表示，由於每件金拍案件處理時間約八至十個月，比法院處分平均快三個月到半年，若債權人向法院申請移交給金服處分，金服同樣可承作相關案件，但要由債權人負擔相關費用。

房市今年推案9500億 北台占84％ 聯合許佳佳 2010/1/8
房地產專業雜誌「住展雜誌」最新推估，全台今年不動產總推案量將達9500億元，比去年大增四成；其中房價居高不下的北台灣將是一級戰區，總推案應有8000億元，占全台84％，也比去年大增逾兩成。

住展雜誌統計，單是今年第一季，上市櫃建商的推案量就高達1200多億元，因今年台灣有五大直轄市首長選舉，在政府政策面偏多下，建商紛紛加碼推案。除了兵家必爭的北台灣外，台中今年的推案量約可上看千億元，高雄約500億元。

住展雜誌研發長倪子仁表示，去年北市預售屋房價為58.8萬元，北縣預售屋房價則為21.5萬元，預估2010年北縣市平均房價，平均漲幅在3％到10％之間。北縣因有新北市升格光環效應，漲幅可望比北市高，約有一成漲幅；台中市與高雄市的房價，則會以高檔盤整居多。
壽險投資房市 500億到位 經濟葉慧心 2010/1/7
看好今年利率可望谷底彈升，壽險業預期今年投資收益將大幅增加，但不動產仍是壽險資產配置重心，預估壽險業今年加碼不動產部位可逾500億元，累積不動產投資部位將上看4,000億元。

近年壽險業不動產投資水位，每年大約都會增加二、三百億元。去年10月底壽險業不動產投資部位已達3,759億元，十個月投資金額增加548億元，壽險業者指出，在利差損未解決前，將持續加碼不動產，「起碼投資台北市等不動產標的風險較低，一年租金收益也有3%左右。」

目前壽險業資金總規模已超過9兆元，近年銀行存款部位持續攀高，但利率偏低，讓壽險業「痛苦指數」直線上揚。根據保險事業發展中心統計，去年9月底壽險存款部位達6,090億元的高峰，10月雖略降至5,918億元，仍較2008年底多出700多億元，比2006年底更暴增近一倍。

國泰人壽副總經理林昭廷分析，壽險產業利率敏感度很高，利率若能止跌回升，包括現有銀行存款以及房貸等放款業務，收益將會立即反映增加；每年湧入的「新錢」（new money）也可直接受惠。

據統計，整體壽險業資金運用項目中，銀行存款、壽險貸款及放款部位合計近1.8兆元。業者初估，利率每上揚1碼（0.25個百分點），壽險業存款及貸款業務利息，一年就可多出45億元以上進帳。此外，一年還有近2兆元「新錢」流入壽險業，資金運用收益也會水漲船高。富邦金控經濟研究中心博士羅瑋預測，美國升息時點可望在今年6月底、接著是歐洲，台灣則可能於9月升息。利率上來可讓壽險業利差損鬆口氣，否則錢進來也出不去，新光人壽會計部協理徐順鋆分析，壽險資金因屬大額存款，銀行現在頂多只給0.2%至0.6%的利息。壽險公司保單平均成本大致落在4%至5%，6,000億元資金被迫送進銀行，以低於0.6%的利率計息，註定「賠錢」，壽險公司主管分析，如果投資股票，看起來有較大的獲利機會，但風險大，不能太依賴靠股票賺錢。
台幣勁升 資產題材發燒 聯合陳曼儂、許佳佳 2010/1/6
近期新台幣匯價仍持續升值，資金流向資產股，營建股連兩日強勢；有資產題材的傳產類股也樣受注目，具備縣市升格題材的「新五都概念股」漲幅明顯，全台最大地主台肥（1722）飆漲停。

營建族群昨天盤中占大盤成交比重，一度突破8％。營建類股指數昨天爆大量追平前波高點，法人認為後續的續航力道，端視匯率與各公司年底入帳情況。

鄉林建設（5531）昨日舉行新莊建案「鄉林淳風」完銷記者會，鄉林董事長賴正鎰表示，目前房貸利率僅1.9%，估計業界今年第2季的推案量會逐漸增多，全年推案量可望達6、7千億元水準。今年大台北區的房價，可望上揚5％到10％。

不過賴正鎰也認為，第3季起要注意原物料上漲帶來的通膨壓力。

匯豐龍鳳基金經理人黃世洽表示，台幣升值有利於資產股趨勢上揚，台商鮭魚回流與遺贈稅調降等造成的資金回流效果，也讓台股氣氛良性發展，具有保值效果的資產股成為受到資金青睞的類股之一。

黃世洽認為，營建股爆大量，但價量未背離，未來能否順利換手上攻要看後續表現。如果量縮價穩，代表換手成功，如果持續爆大量，則要觀察成交量是否達到1800億到2000億元之間，才能滾量往上走，如果成交量萎縮，股價短線恐怕進入修正，呈現緩步墊高的格局。

外資也看好年底新五都選舉為台股帶來高峰，縣市升格題材也對具備龐大地產的傳產廠商增加潛在利多想像。包括具備台北都會區資產概念股的遠東新（1402）、新紡（1419）、勤益（1437）、南紡（1440）等紡織股。

同樣是新莊開發題材的東元（1504），位於捷運環狀線頭前庄站附近新莊舊廠有1.2萬坪土地，計畫規畫為工商綜合區，開發利益上看40億元。

三洋電（1614）有泰山廠占地2.3萬坪，若能完全開發，法人推估每股淨資產價值可高達4、50元。

台肥除了南港土地及新竹廠的土地開發案，高雄廠、基隆廠、花蓮廠也計畫開發；先前與大陸工程合建的R13「甲子園」建案已完銷，每個月大約可認列1億元的營收。
20天賣光…天母首宗都更動土 聯合梁任瑋 2010/1/5
台北市天母地區首宗都市更新案「國揚天母」昨天舉行動土典禮，雖然成交單價90萬元未創新高，但卻寫下都更地主最多、都更整合時間最久、天母豪宅史上賣最快、第一個樣品屋尚未完工房子就賣完的五項第一。

國揚三年前開始整合北市中山北路六段與忠誠路口都市更新案，是台北市政府核定的天母首宗都市更新案，去年11月底開始銷售，20天就宣告可售20戶全部賣完。

國揚創辦人侯西峰表示，天母已無大面積土地，國揚天母基地832坪，是國揚與天母第一個都市更新案，第一任建商開發八年沒有成功，後來他接手下來，前後整合時間長達13年，不但是都更市場最久，合作地主高達70餘位也是台灣都市更新市場首見。

近期與侯西峰共同投資房地產的英業達集團會長葉國一、中鋼前董事長林文淵與台銀前董事長蔡哲雄，昨天都出席國揚天母動土典禮。

中鋼前董事長林文淵卸任後，因為熟稔鋼鐵市場運作，在好友侯西峰力邀之下，目前已經轉赴漢來集團旗下營造廠金協興任職。蔡哲雄則是在國揚擔任顧問，提供財務專業。

國揚總經理彭邵齡指出，國揚天母銷售金額16億元，原本打算在今年6月才要動工，提前半年動土可望加速完工比例法入帳，有助於國揚今年要在汐止與南港推案資金動力。
中科房市 買氣增一成 經濟宋健生 2010/1/4

景氣復甦，中科園區廠商業績迅速回溫，帶動中科特區房市水漲船高。市調指出，第四次江陳會結束後，中科特區不論中古屋或新成屋市場，詢問度比會前成長約二成，買氣增加一成以上。

各界看好今年景氣復甦，無論科技業、汽車工業、營建業等，都加緊卡位，中部建商也看準春節將湧現台商返鄉潮，各接待中心紛紛趕工搶進度，希望搶攻新年首波購屋熱潮。

據統計，短短五年間，中科特區新成屋每坪由13萬元漲到15萬至18萬元，最高曾出現25萬元的產品；雖然去年歷經金融海嘯、科技業不景氣影響，中科房價依舊抗跌。

信義房屋中科店長廖慶洲表示，科技業動向是中科特區的購屋指標，最近科技業紛紛加薪，也帶動科技新貴看屋人潮增加。

另外，近期媒體大量報導江陳會動向，讓更多外縣市民眾瞭解台中地區的發展與未來性，江陳會結束後，中科特區看屋人潮比會前成長約二成、買氣增加一成以上。

據了解，中科特區新成屋大樓案「世紀凱悅」，規劃18至55坪、一至四房格局，每坪16萬至19萬元，主打首購族與首次換屋族群；「天瀚」規劃60至130坪、四至五房格局，每坪18萬至22萬元，主要鎖定頂級購屋客層。

「世紀凱悅」專案經理羅國賢指出，中科園區周邊有Tech Mall 購物中心、台糖、愛買量販店，以及新明星學區福科國中，開車五分鐘可連結中山高與中二高，通勤、生活機能兼具，主力購屋客層除科技新貴，還有不少醫生及大學教授。

新婚成家趕在農曆春節購屋，也讓小坪數個案的看屋潮明顯增加。「世紀凱悅」最近多了不少年輕人看屋，比重占二至三成，坪數需求集中20至30坪，由於購屋預算不高，建商也配合推出新成家優惠方案，幫新人節省荷包。

【記者宋健生／台中報導】國內景氣復甦，中部科學園區與鄰近的中港加工區，廠商營運業績明顯升溫，去年9月至10月營業額，分別較97年成長24.5%及31.1%，中科年營業額並上看2,500億元，比年初預訂目標多出200億元。
都更熱、老屋俏 銀行繃緊神經放款 聯合羅兩莎 2010/1/3
都市更新題材越炒越熱，北市部分中古屋價格飆翻天，據透露，台灣銀行已經正式發文給各營業單位，「提醒」各分行，必須注意都更題材房價潛在風險，對老房子放款必須謹慎，貸款成數也須斟酌。


台銀還通案要求各分行對中古屋的房貸準則：貸放成數不要超過都市更新開發利益的一半。舉例來說，若都更案開發後，每坪價格可達八十萬元，目前合理的房價應在每坪四十萬元左右，必須以此作為鑑價及貸放的標準。

據了解，台銀內部原本規劃，針對台北市大安、中正、信義、松山及中山區等五大都更熱門區域，限縮中古屋貸款成數，例如：對於屋齡超過三十年的中古屋，貸款成數為七成；屋齡四十年以上成數降至六成等等。但是，為避免被外界解讀帶頭「打壓房市」，台銀不敢明文設限，僅發公文提醒各分行，注意都更房價飆過頭。

大型行庫主管私下透露，最近都更題材的確是炒太凶，也在研擬跟進警示措施。銀行業者指出，最近一年投機客從預售屋一路炒到中古屋都更題材，北市精華地段房價一飛沖天。以大安區為例，目前卅、四十年的老公寓每坪房價甚至已飆到六十至八十萬元，房價直逼預售屋。

銀行主管指出，都市更新開發案所需時間極冗長，即使已經整合，到最終完成更新，還要耗時八至十年；甚至有不少都更案因釘子戶、海蟑螂的介入等問題，無法順利進行都更，「可能這輩子都無法實現的美夢」。各大銀行已意識到，如果只著眼於都更的潛在開發利益，而以「開發後的價值」鑑價，銀行將承受極大的風險。

銀行主管透露，都更有一定的困難度，依過去經驗，成功比率僅在百分之十；換句話說，都更案的失敗率可能超過八成，因此坊間不少建商、房仲公司大力吹噓某些老房子具都市更新利益、開出超高行情的售價，民眾都須特別謹慎。
北市五大區域 投資首選 聯合許佳佳 2010/1/2

文湖線通車與內湖科技園區景氣回春，帶動內湖房價。 本報資料照片

2010年的台北市房地產市場，業者看好中山、內湖、大安、信義與士林等地，因人氣持續熱絡，被視為是今年投資置產的首選區。


中山區 套房破60萬


中山區去年拿下台北市買賣移轉棟數第一名，主要原因在於區內套房產品占比高。今年以來台股上漲75％，有不少資金流入不動產市場，投資小套房門檻低，加上銀行對套房貸款成數解禁，中山區房市交易量穩坐台北市冠軍寶座。

台灣房屋長春特許加盟店店長李忠炎表示，部分標榜飯店式管理的產品，兩年前預售時，每坪約在50萬元；現在交屋行情最高可衝破60萬元，漲勢驚人。

李忠炎認為，中山北路沿線及周邊，凡投資報酬率大於4％的產品，都是不錯的投資標的。但要注意的是，大樓的管理是保值關鍵，如果戶數多、出入又複雜的建物，下手前最好再考慮。

內湖區 AIT加持



因文湖線通車與內湖科技園區景氣回春，內湖去年一整年的房地產新聞曝光率破表，不僅是去年的買賣移轉件數亞軍，公告土地現值也是調漲最多的行政區，更是台北市12個行政區中，近六年來的房價漲幅之冠。

去年3月以來，除了內湖捷運周邊店面及住宅看屋人潮暴增一倍，租屋需求也大幅提升。預料這股熱潮，在內科持續湧入就業人潮下，仍不會退燒。

由於後續新聞熱點，是美國在台協會（AIT）將遷入內湖，在AIT效應的加持下，新興的金湖路商圈已有業者喊出今年推案每坪上看90萬元，對周邊的成屋市場有拉抬效果。

大安區 店面最夯


2008下半年的金融海嘯時，大安區的房價跌幅最深；但2009年3月房市Ｖ型反彈後，大安區房價反而一路領漲，房價甚至超越了去年總統大選時的高點。

目前大安區內有都更議題的舊公寓，單價50萬到60萬元，30坪的舊公寓隨便都要1500萬元以上，對於一般受薪階級來說，購屋壓力相當大，未來除非指標型的都市更新案可有明顯進度，否則一般產品再要大幅翻漲恐有難度。

不過大安區的店面產品仍是投資客的最愛；業界傳出，忠孝東路四段的傳統東區黃金商圈，已成為陸資相中的目標。房仲業者建議，本地投資人若口袋夠深，可以搶先卡位東區店面。尤其是捷運站周邊的店面產品，投報率若有3％以上，都值得考慮。

信義區 廣博看好


而買賣移轉棟數，拿下第四名的是信義區。台灣房屋信義松仁特許加盟店店長李信仲分析，信義區內房價受到豪宅拉抬，房價普遍都偏高。

目前可能有落後補漲潛力的區塊，為廣慈博愛院BOT案的周邊。廣慈博愛院位於捷運信義線東延伸段最後一站，預計106年通車，BOT案則預計在104年營運。由於這個區域鄰近信義計畫區，可以享受信義計畫區的生活機能，但房價卻相對便宜，也是2010年值得留意的地點。

士林區 士紙帶動


士紙舊廠的土地開發議題案，讓士紙的股價在2009年猛漲了好幾倍。正式列入台北市政府的「台北好好看」計畫後，也有助於舊廠開發案進度的推動。再加上SOGO天母店去年開幕後，帶動新一波人潮來士林，讓士林區房價再擁上漲的動能。

由於陸客來台必經的台灣三大夜市之首，就是士林夜市，劍潭站、士林捷運站以及中正路周邊的店面成為兵家必爭之地。今年只要陸資話題持續發燒，士林的房價就有強勁支撐力道。
台商天津造鎮、青島複製涵碧樓 聯合游智文 2009/12/31
政府開放陸資已一段時日，大陸開發商來台迄今未見動靜，倒是台灣建商赴陸投資一頭熱。遠雄集團上午在天津宣布推出大陸版的造鎮案─「遠雄U-CITY」，舉行破土典禮，預計第1期推出1.2萬戶，銷售對象包括大陸民眾、台商及台灣投資人。

鄉林集團預計下個月在大陸青島興建第一棟大陸版的「涵碧樓」。圖為鄉林在台灣知名建案－日月潭涵碧樓。 報系資料照片

鄉林 下月青島投資20億

包括興富發、華固、璞園建設今年都有前進大陸計劃，鄉林集團則是預計下個月在青島興建第一棟大陸版的「涵碧樓」，總投資金額約20億元台幣，預計打造200間頂級villa。台灣經驗，大陸複製，似乎已成為台灣建築業發展新風潮。

遠雄 與中星合作天津破土

遠雄今天推出的天津「U-CITY」，是以遠雄集團董事長趙藤雄個人名義所成立的中國遠雄 (遠中)名義，與天津泰達及新加坡淡馬錫旗下最大公司吉寶集團合作推出。趙藤雄呼籲，政府應加速鬆綁建商赴陸投資，讓建商有一條活路。


遠雄在台灣各地推出不少造鎮建案，圖為遠雄企業集團在三峽台北大學特定區內推出造鎮計畫，要求社區周邊的整體視覺品質。 報系資料照片

目前政府設有赴大陸投資房地產管理辦法，投資金額在1000 萬美元以上者，需經投審會審查，在財務比例上，如速動比、負債比有極為嚴格條件，形同綁住建商。

趙藤雄表示，政府近來天天打壓房地產，既不讓建商在國內好好發展，又不准建商出來，後有追兵，前無去路，最後只能抱在一起痛哭流涕。他說建商到大陸賺錢，台灣繳稅，既可嘉惠股東又能創造就業機會，實在想不通為何遲不開放。

溫家寶力推的開發區搶商機

遠雄U-CITY位於天津「中新天津生態城」，這是中共總理溫家寶力推的重點開發區，總面積達3123公頃，包括韓國三星、日本三井、豐田、荷蘭飛利浦、馬來西亞雙威城都積極進場搶商機，新加坡更是由官方出面主導投資。

遠雄U-CITY位於中新生態城惠豐溪兩側，新加坡官方代表、也是現任中新生態城總裁吳財文表示，這塊占地105公頃的土地，多家中國大型開發商及日商、韓商都有興趣，遠雄因在台灣擁有成功造鎮經驗，因而獲選開發。

一個月完成流程 效率驚人

趙藤雄表示，大陸官方在決定開發商後，效率極為驚人，本月初才簡報，相關單位隨即整合，同步進行規劃、審批、地質探勘，一個月就完成流程，月底正式動工。

中新天津生態城規劃有寬達一公里、長數十公里的綠帶生態谷，谷底下打造輕軌，另有節水、節能、綠建材等規範；遠雄U-CITY將在溪流上加蓋，除興建一般住宅、旅館、購物商場外，也將打造擁有私人遊艇碼頭的頂級別墅。

整個投資規模約100億人民幣，分3期開發，遠雄與中新生態城開發公司合資，占股60%，約需投入60億人民幣；預計2013年全數完工後，開發案總銷金額則可達200億人民幣。
桃園房市熱 太子受惠 經濟黃啟菱 2009/12/30

桃園房市買氣暢旺，在桃園推案的建商如太子建設（2511）、綠意開發（2596）等，率先受惠；興富發（2542）明年首度揮軍桃園，於中正藝文特區推出中大坪數的產品，案量高達80億至90億元。

內政部昨（29）日發布11月全台買賣移轉件數3.4萬3,985件，較10月減1.1%，頗為平穩；在主要都會區中，以桃園縣表現最為亮眼，買賣移轉件數為4,276件，較10月增11.1%。

信義房屋（9940）桃園區協理楊良堅表示，桃園房市持續升溫，主因台北縣市房價高，首購族多選擇外移購屋。此外，政府規劃在機場捷運沿線興建平價住宅與桃園航空城這兩大利多，也持續發酵。

太子建設表示，太子在桃園的中壢地區已耕耘十幾年，推案近3,000戶，最新的個案為「太子天廈」，共有390戶，儘管每坪開價12.5萬至13.5萬元，突破區域新高。

太子建設分析，近來桃園房市表現亮眼，主因台股表現亮眼，帶動房市購買者的信心，加上利率持續處於低檔，購屋者負擔也較輕。
頂新攜手三重幫 揮軍房市 經濟梁任瑋 2009/12/29

國內食品業與地產業兩大重量級集團—頂新集團與三重幫宏泰集團，將聯手進軍房地產業。雙方合資成立台灣鋒尚節能環保科技公司，並邀請大陸北京房地產業者鋒尚房地產開發、甲桂林廣告公司投資。

台灣鋒尚由前台北101董事長胡定吾擔任董事長，預計明年將在內湖或新莊副都心，推出第一宗建案。

台灣鋒尚昨（28）日舉行開幕酒會，台北市長郝龍斌也應邀出席，工總理事長陳武雄、工信工程總裁潘俊榮、國揚實業創辦人侯西峰等房產業重量級人士，全都現身，展現股東背後綿密的政商人脈。

台灣鋒尚雖然登記資本額僅5,000萬元，但幕後六大股東各有來頭，宏泰集團占六成最多、頂新集團董事長魏應交占三成。


此外，還有胡定吾、研發恆溫住宅的北京鋒尚房地產開發董事長張在東、台灣兆威投顧董事長簡倍祥，以及台灣豪宅銷售第一把交椅、甲桂林廣告董事長張裕能個人成立的達觀房地產代銷等。

胡定吾表示，台灣鋒尚定位為技術輸出公司，主要業務是引進大陸鋒尚研發的恆溫恆濕住宅設備，因此聘請張在東出任台灣鋒尚總經理，他也是國內房產公司首位陸籍總座。

台灣鋒尚打算與股東宏泰集團合建第一個建案，正式跨足房地產開發，地點可能在內湖或新莊副都心，明年8月會先在內湖西湖段宏泰人壽的土地蓋一間200多坪的樣品屋，讓消費者體驗。

據了解，台灣鋒尚實際執行由宏泰集團董事長林堉璘次子、宏泰集團總經理林鴻南負責，台灣鋒尚執行副總經理就是前宏盛建設發言人林振成。

此外，未來銷售業務將由北京達觀房地產代銷總經理盛惠嘉操盤，不論資金、技術與人才都已到位，已迅速在國內房地產業引起話題。

張在東說，在大陸擁有恆溫住宅設備的住宅，賣的比一般房價貴一倍，雖然營造成本較一般建案高20%，但可以省三分之二的電費，不論高、低檔住宅都可以使用。

張在東說，恆溫住宅是透過熱水管輻射物理原理控制樓地板溫度，減少開冷、暖氣的機會，維持室內全年溫度在攝氏20至26度、相對濕度在40%至60%，因此也稱為低能耗住宅。

胡定吾指出，由於自己在北京有買一戶恆溫住宅，魏應交看過後非常喜歡，認為市場潛力很大，雙方決定「乾脆當個生意來做」。

他說，魏應交花很多心思研究這個行業，不只是純當股東而已。

胡定吾說，這套設備也對外開放其他建設公司採購，不會有門戶之見，但台灣鋒尚除了與宏泰集團合建以外，也會與其他建設公司合建，要做台灣第一棟真正低碳的綠建築住宅。

中國緊縮貨幣 恐重創全球房市 聯合編譯陳家齊 2009/12/27
通貨膨脹噩夢再起，以及明顯的房市資產泡沫，中國人民銀行（央行）可能會比歐美國家更快執行貨幣緊縮政策，將對全球股市、風險債、商品期貨甚至房地產市場，帶來極大衝擊。

市場人士指出，去年發生信用緊縮危機後，儘管歐美先進各國的央行對市場注入了數以兆美元計的流動資金，根據倫巴德研究公司（Lombard Research）的估計，全球的實質貨幣增長，在近一年內幾乎全由中國供應。

中國人民銀行行長（總裁）周小川已經透露了緊縮貨幣的端倪。北京上周舉辦「2009中國金融論壇」，他說：「存款準備金率是重要的」，中國的央行將強調運用這項工具。他又說，除了基準利率，中國的央行也強調維持存放款利差不能縮得太小。

要求銀行必須增加提撥存款準備金，以及拉寬存放款利差、從而抬高實質貸款利率，都是中國央行慣用的貨幣緊縮調控手法。此言一出，上海股市22日立刻重挫2.3%。

倫巴德研究公司經濟師杜瑪斯說：「周小川預示了全球市場大反彈已進入終局。過去一年來，唯一的主要流動性供應增長來自中國，而這將被收回。在2010年初投入風險市場並不聰明，尤其是商品期貨以及承擔龐大債務國家的政府債。」

中國的銀行在2009年放款總量估計將達1.4兆美元，是2008年兩倍。據倫巴德研究，中國廣義貨幣供給增長率在今年達到驚人的30%，是過去十年平均的兩倍。有這些貨幣增長的加持，全球貨幣供給增長率才能在今年達到6%的較正常水準。扣除中方提供的資金，英、美、歐、日四大央行注入的流動性，僅勉強維持貨幣供給不致萎縮。

中共官方統計的通膨年率只在0.6%，但是這和大陸民眾開始囤積民生物資、憂慮漲價的通膨預期心理背道而馳。房市泡沫則已經變成中共政府的頭痛問題。

一旦周小川與其長官開始嚴厲執行所謂的「調控」緊縮政策，時機恐怕會是在歐美最不需要緊縮政策的時候。屆時，美國聯邦準備理事會（Fed）主席柏南克被迫延長他的「量化寬鬆」印鈔票作法，將被市場解讀成狗急跳牆的行為，而非大局在握的從容。
新板特區豪宅聚落成形 上看百萬 聯合許佳佳 2009/12/26
台北市房價節節上揚，人潮與錢潮都往外圍移動。受惠最大的就是新板特區。房仲業者看好，各建商爭相卡位，若景氣不墜，明年新板特區的開價有看到百萬級的潛力。

中信房屋新板特區店長林英全說，今年第三季以來，新板特區的房價約上漲15％，動能主要來自台北市越區投資的買方。

目前範圍約48公頃的新板特區內，興建戶逾3千戶。其中50坪到100坪的大坪數規畫，約有1700戶，而11到30坪的兩房以下產品，則約1200戶。

林英全說，區內最具指標題材的，就是這次的北縣地王「雙子星大樓」，與大陸工程與厚生集團合作的「橋峰」建案。這兩個高知名度的大樓，之前轉手價約在58萬到60萬左右，但在地王新聞加溫後，屋主也開始惜售，底價多設在65萬以上，甚至有人堅持非7字頭不賣。

至於目前區塊內熱銷的案子，則以興富發建設旗下的「領御」最受注目。興富發董事長鄭欽天表示，未來新板特區的公共建設不亞於台北市的信義計畫區，現今豪宅聚落已漸成形，「領御」雖開出6字頭的區域高價，但潛銷期就己出售7成，顯示當地承接買盤不容小覷。

而新板特區的光環，也往四周擴散。中華電信轉投資的光世代建設，初試啼聲的代表作「光點」，雖在特區外圍的海山國小附近，並開出區域高價的42萬元起跳，但10月推出至今，己銷售九成。

光世代建設董事長王漢朝表示，光點訴求的是節能減碳與智慧型管理。開價雖比當地新案高出一到兩成，但市場反映卻很熱烈，銷售速度也讓建商很驚喜。

林英全說，目前業界觀察的下一個指標，是明年329檔期預計在新板特區內區運路口推出的新案。這個建案訴求板橋最頂級客層，每戶規畫140坪到160坪左右，屆時開價可能會上看到80萬到90萬，單價與總價，都是新板特區內的新紀錄。若新案再開長紅，將可望讓新板特區內的房價再往上推。
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