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底價380億 京華城12/12開國際標
公開資訊觀測站
2018/9/5
備受國際矚目的「台北京華城」預計12月12日公開標售,負責招標作業的戴德梁行表示,此案潛在利益無窮,目前投標文件申購情形更是超乎想像。 戴德梁行指出,土地面積4,986坪的京華城為北市最大面積出售個案,具有五大投資亮點包括:台北市唯一大面積地塊、土地永久所有權、產權完整單一、信義計畫區未來商業延伸可期及大型綜合開發使用,成為跨國大型外資企業來台投資首選。 財政部國產署9月3日標售「台北市空軍官兵活動中心10筆國有非公用土地設定地上權案」,以82.01億元標出,每坪土地地上權價格約為720萬,換算為每坪所有權土地價格更超過1,000萬,即使是地上權權利的土地標售,仍吸引投資人投標,國產署此次土地標售結果,也將成為點燃商用不動產市場景氣的「火種」。 戴德梁行董事總經理顏炳立表示:「京華城一定會改寫台灣商辦和房市歷史,近5,000坪的京華城是台北東區唯一,更是台灣的精華、珍貴、稀有,市場價格絕對超過500億元,現在只標售380億元,又有絕版永久產權,台灣難得有這樣的國際標,又是如此底價的好時機,不賺都難」。 戴德梁行表示,京華城法定容積為560%,分區標售土地面積約為1,246坪,分區土地標售底價每坪約為1,000~1,050萬元,而全區土地標售底價每坪僅為762.2萬元,對比9月3日的地上權標售結果,更顯示出台北京華城土地永久所有權標售,絕對是炙手可熱、投資人必爭之地。 京華城投標文件申購自即日起至2018年10月18日止,12月12日當天標售採公開底價且為一次性得標與決標,開標當時及前後皆不接受加價或議價。戴德梁行電話(02)8788-3288。(劉立諭) <摘錄經濟>
京華城招標 海外買家探詢
公開資訊觀測站
2018/8/17
京華城TAIPEI LIVING MALL國際招標說明會,昨(16)日在台北登場,除吸引不少投資人到場,據悉,已有10多組海外投資人探詢。戴德梁行董事總經理顏炳立表示,雖然京華城標售底價落在380億元,刷新高紀錄,但放眼亞洲各鄰國或區域仍屬低價,投資報酬率上看3.8%,將於12月12日正式開標。 去年底台北市都市計畫委員會審查後,將京華城容積率從392%增至560%,身價自然提升不少,據戴德梁行推算,底價開在380億元,假設得標金額是450億元,預估地上22層、地下八層建物,未來每坪租金只要落在2952元,投資報酬率就上看3.8%,不失為好的投資標的。 京華城380億元的底價,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,全案已創下台灣民間標案有史以來三大紀錄,分別是最高底價、最大土地面積及最大樓地板面積等新高。 京華城占地約5,000坪基地,不僅具有信義畫區延伸的條件,也是台北市罕見釋出的所有權商用土地,日前受委託標售的戴德梁行,已相繼於新加坡、香港與上海舉辦招標說明會,會後陸續有10多組客人探詢,且委託主希望能由國外團隊得標,再寫台灣房地產標售紀錄。 顏炳立表示,雖然京華城標售底價落在380億元,刷新高紀錄,但放眼亞洲各鄰國或區域,上海或北京一棟A辦樓出售,價格輕易就超過人民幣75億元,約新台幣300多億元,台灣商辦土地價格實在偏低。 除了取得價格較低,顏炳立指出,台灣房地產市場,唯有商用不動產後勢看好,由於房地產市場產品輪漲,2013年農地交易爆量、2014年豪宅爆量、2016年工業土地爆量後,這些產品榮景已去,只有台灣商用不動產需求遠大於供給,租金連年走高,但台北市鮮少有商用土地釋出,京華城可說是「絕版品」出清。<摘錄經濟>
京華城招商 400多人擠爆會場
公開資訊觀測站
2018/8/17
被視為世紀標案、總底價達380億的京華城國際招商說明會昨(16)日在台北登場,主辦國際招商的戴德梁行透露,上月陸續舉辦新加坡、香港、上海三場京華城road show,已有10多組外資法人表達興趣,部分更希望1對1洽談。在台北場昨壓軸演出後,他們有信心可以在12月順利脫標。 戴德梁行董事總經理顏炳立表示,台灣的辦公市場已築了很長的底,為台灣房市留下了一個火種,這兩年小火已經慢慢大起來,行情走高、租金也攀升,2018商用不動產投資熱潮開始引爆,京華城標售案將是市場「不滅的明燈」。 京華城招商說明會,吸引澳亞衛視、日本NNA、大陸央廣等10多家外媒,及30多家台灣媒體與會。加上金融壽險業、投資機構、建商和商用不動產顧問公司等,400多人擠爆會場。全案預計10月18日截止購買投標文件,12月12日下午2點截標。 戴德梁行表示,京華城土地面積4,986坪,建物總樓地板面積6.2萬坪,將分為全區標售與分A、B、C、D四區標售兩種方式,投資者可自行選擇。若採全區標售,總底價為380億元,每坪底價平均762.2萬元。而若分區標售,可假性分割成A、B、C、D4個地塊,投資人可投遞1標或多標,方便買家「團購」,4標總底價交達517億元。不過,前提是必須有2地塊以上標出,業主才同意出售。 其中,A地塊1,246.6坪總底價131.1億,每坪底價1,050萬;B地塊1,246.9坪底價124.9億,每坪底價1,000萬;C地塊1,246.6坪底價129.9億,每坪底價1,040萬;D地塊1,246.6坪底價131.1億,每坪底價1,050萬元。 戴德梁行指出,京華城已向北市府府申請把現有的容積560%恢復成原有的678.91%,全案進入審議程序。至於使用用途,除頂級辦公大樓、企業總部被視為最佳產品策略外,是否可作住宅使用也備受關注。 戴德梁行表示,京華城已提出申請,請市府放寬基地總量體至少30%,鬆綁可開發為住宅。<摘錄工商>
京華城招標 底價380億
公開資訊觀測站
2018/8/16
京華城TAIPEI LIVING MALL標售案,今(16)日在台北舉辦國際招標說明會,底價380億元。戴德梁行董事總經理顏炳立指出,這是兩岸三地唯一基地達5,000坪的所有權土地,這次採國際公開標售,若不是國際氛圍、兩岸關係不好,這個案子應該要有600億至700億元的身價。 顏炳立表示,京華城這塊地可用十個字形容,「珍貴、獨特、稀有、難得、唯一」,且這是兩岸三地唯一、基地面積高達5,000坪的所有權標售,這次底價開在380億元,若不是國際氛圍、兩岸關係不好,這個案子應該要有600億至700億元的身價,而此一國際級的標售案,業主希望得標者能來自國外團隊。 值得注意的是,1990年該基地從第三種工業區變更第三種商業區,為國內工業區變更百貨公司首例,而當時被限制只能做「公眾服務空間」、「國際購物中心」、「國際觀光旅館」、「辦公大樓」、「文化休閒設施」及「停車場」等六項使用,不可做為住宅使用。 不過威京集團日前要求都委會解除限制,但包括都委會主席、副市長林欽榮及許多委員都直言,六項限制屬於當時變更的行政協議,意指地主當時都是同意六項限制才可變更,因此否決京華城要求,全案修正通過。<摘錄經濟>
京華城招商登場 底價380億
公開資訊觀測站
2018/8/16
備受矚目的北市東區地標「京華城」購物中心國際招商說明會,即將在今(16)日登場,標售總底價380億,唯若分拆為4標後總底價將達517億元。戴德梁行董事總經理顏炳立表示,商辦市場正在向上攀升,有信心在12月成功脫標。 「京華城」國際招商說明會原本預定上周三舉辦,但因故延到本周四,全案標售底價380億元,預計12月12日開標。戴德梁行表示,全案若分拆為4標,採化整為零進行標售,總底價將達517億元。七月份戴德梁行已經在新加坡、香港和上海陸續舉辦國際招商說明會,預計今天在台北舉辦「壓軸場」,邀請數百位法人和壽險公司參與。 顏炳立指出,台北市土地面臨大缺貨,尤其東區幾乎沒有千坪以上、產權又屬單一所有權人的完整土地;至於台北市頂級辦公市場,租金每年持續攀升,在這樣的環境下,九月三日即將公開標售的仁愛路空軍總部俱樂部地上權土地已吸引不少投資人評估,成功標售機率很大。 顏炳立指出,以「京華城」開發潛力,勢必吸引國際買盤的目光。他強調,兩岸三地主要城市精華區都不可能再看到5,000坪的好標的,用「珍貴、獨特、稀有、難得、唯一」來形容最貼切。 顏炳立說,京華城的業主威京集團要求這次標售一定要開國際標,以維護股東權益,也不准私下交易,希望國內外有興趣的買家都能經過公平的競標程序得標。顏炳立說,京華城底價380億元,其實只要兩岸關係和緩,全區價值可望推升到600億到700億元,所以只能用「珍貴、獨特、稀有、難得、唯一」來形容。<摘錄工商>
商用不動產標售 掀熱潮
公開資訊觀測站
2018/8/3
下半年將湧現商用不動產「標售潮」。其中,備受矚目的「京華城」購物中心將以底價380億在年底公開標售,並於下周舉辦招標說明會;宏泰人壽和宏園建設合作的新莊副都心「宏泰高境」甫完工,就預計9月18日以底價11.97億標售。另廠房也是大熱門,竹科龍潭廠房將在9月18日以5.35億標售,桃園平鎮廠房也預計9月18日以底價4.51億元標售。 土地和商用不動產市場近年逐漸回暖,下半年不動產標售市場也將炮聲隆隆。被視為史上單一不動產標售底價最高的「京華城」,將以380億元開國際標,於12月12日開標,受委託單位戴德梁行將於8日舉辦國際招標說明會,預料會是年底壓軸大戲。 宏泰人壽的不動產也罕見出現在標售市場。宏泰人壽和宏園建設攜手的新莊副都心商用大樓「宏泰高境」,昨(2)日公告於9月18日公開標售,底價為11.97億元。此案全新完工就採公開標售徵求買家一次打包,是市場相當罕見的作法。 受託單位高力國際協理翁業軒表示,新莊副都心有法規規定,商業區土地作住宅使用不得超過一半,「宏泰高境」樓下可登記為一般事務所,二樓以上住宅不能超過一半,先前開發商曾預售案但銷售不太好,如今全棟落成完工,新莊副都心在擁有交通優勢下,反而吸引企業總部陸續進駐,例如佳能設立總部,紡織股「股王」儒鴻買下總部預定地,因此當作企業辦公大樓相對有市場潛力。 高力國際拆算「宏泰高境」建物,平均底價約46萬元。翁業軒表示,區內辦公供給相當稀有,因此依土地行情和造價來推算,每坪46萬元符合周邊市場行情。 另外,第一太平戴維斯也公告,將公開標售竹科龍潭科技園區廠房,底價5.35億元;桃園平黃工業區科技廠房底價4.51億元。開標日期都在9月18日。<摘錄工商>
京華城變更使用 市府駁回
公開資訊觀測站
2018/8/3
台北市都委會昨(2)日駁回京華城提出希望解除使用限制禁令,過去京華城依法限制僅能做公眾服務空間、國際購物中心、國際觀光旅館、辦公大樓、文化休閒設施及停車場等六項使用,且不可做住宅使用,讓京華城考量未來開發需求,希望解禁的訴求再次落空。 京華城早期為唐榮鐵工廠土地,從工業區變成商業區,成為國內工業區變更百貨公司首例,當時被限制僅能做公眾服務空間、國際購物中心、國際觀光旅館、辦公大樓、文化休閒設施及停車場等六項使用,不可做住宅使用。 但昨天都委會上,京華城主張,過去屢受限六項使用限制,導致用途過於僵化,例如薇閣精品汽車旅館曾有意進駐,卻不符「國際觀光旅館」標準無疾而終,既然市府進行松山區通盤檢討,應該一併解除六項限制,回歸一般商業區使用項目。 會中許多委員對於京華城主張態度保留,主席、副市長林欽榮指出,當初工業區變成商業區時,京華城六項使用限制屬於變更的行政協議,且載明於都市計畫書內,因此不予變更。 <摘錄經濟>
金融保險3雄 劍指京華城
公開資訊觀測站
2018/7/19
京華城17日首度在台灣刊登廣告宣布將以380億底價公開標售後,據悉,國內金融保險業「三大天王」立刻積極洽詢標單,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,這塊地只有「不是唯一不收藏」7個字作結論,有十足信心會創下史上金額最大手筆的標售紀錄。 負責代理京華城標售作業的戴德梁行評估,全案若順利標售上看400億元;而若分拆為4包個別標售,總金額更將挑戰500億元,會是難得的世紀標案。 京華城公司昨天也發布新聞稿指出,台灣將訂於8月8日在寒舍艾美酒店舉辦招標說明會,說明全案的5大投資亮點、及4大潛在利益。日昨消息曝光後,立刻引發極大迴響,並有多組投資人要求申購投標文件。 京華城指出,京華城的股東雖對改建、出租、出售等方案存有不同意見,但為顧及股東最佳利益及長遠發展,最終還是決定對外公開標售。 京華城表示,京華城擁有5大投資亮點,包含:台北市最大面積唯一絕版地塊;永久所有權土地增值完全享有;設計開發完全自主;所有功能能合為一體,掌握市場趨勢調整最佳產品比例獲得最大利益;台北市發展軸線的中心樞紐,位處信義計畫區的延伸區。 顏炳立表示:「這個380億是好不容易才壓下來的(價格),終於說服業主「讓利」。所以標售訊息一釋出,光一個早上,保險業「三大天王」就立刻報到,積極洽詢標單。他表示,「不是唯一不收藏」是這塊地最佳詮釋,將是一線壽險、A咖建商接下來較勁的戰場。若未來開發為頂級辦公總部,以每建坪容積單價加上管銷稅費成本約每建坪100萬,區域內每坪月租行情2,700~3,000元來推算,租金報酬率將達3.2~3.6%;再加上布料夠大、地段夠優,絕對能吸引金融保險業出手。<摘錄工商>
京華城求售 底價380億元
公開資訊觀測站
2018/7/18
台北市東區地標建築京華城TAIPEILIVINGMALL確定要賣了,開價380億元,採國際標對外求售,預計12月12日正式開標。據悉,威京集團已洽港、台、美系等買家議價。 位於北市東興路的球體大型購物中心京華城,經股東會決議通過資產處分案之後,威京集團已委託戴德梁行展開籌備公開標售作業;昨(17)日先在香港、新加坡、上海刊登半版的報紙廣告,說明將在今年底公開招標,今(18)日則首度在台灣報紙媒體刊登公開標售廣告,預計8月將在寒舍艾美酒店舉辦招標說明會。 京華城和戴德梁行表示,將以底價380億元公開標售,依基地面積4,986.71坪計,每坪底價平均為762.2萬;押標金為12億元,訂今年12月12日正式開標。 戴德梁行指出,此次標售方式,除了全區以底價380億一次處分外,京華城另也採彈性調整分包方式來規劃,整塊基地可分為ABCD共4標分包標售,以降低競標門檻,讓更多人參與開發。戴德梁行表示,已積極洽詢國內外優質買家,並籌辦國際標案。 戴德梁行也建議有意參與競標的投資人,未來依規定提出申請解除使用限制,因為依照台北市的法規及慣例,應可爭取30%~40%作為住宅的興建許可。 京華城為台北市絕版產權單一完整、近5,000坪大範圍商業土地,土地交易方式採所有權移轉。戴德梁行分析,依市場行情和實際成交數據推估,信義計畫區全新A級商辦租金每坪約3,000至4,000元,A級商辦價格每坪約150至180萬元,換算每年租金投報率約為2.33%;至於百貨公司,附近成交案例租金投報率約2.55%,依此換算,京華城土地每坪單價上看1,020萬元。 未來若台北市進行都市計畫通盤檢討,京華城將有機會以立體空橋連接北機、松菸,進一步延伸擴及信義計畫區,將可形成大範圍的文創商圈熱點區域。 戴德梁行也提出另一個潛在開發價值,以京華城建築物面積6萬2,442坪,地上12樓、地下8層來說,光是地面上建築物鋼材扣除拆除費用,出售鋼材利潤可能有1億餘元;此外,保留地下8層、不需拆除重新開挖,初步估算可省下約40億可觀成本。<摘錄工商>
國外主權基金想標京華城
公開資訊觀測站
2018/4/3
京華城將開國際標方式尋求處分,並委託戴德梁行處理標售業務。戴德梁行初估其土地市值約406億元,未來除了一包標售外,一案分成四包等彈性方式,也是標售的選項,據悉,日前已有國外主權基金、壽險業者與營建業大咖都對此案表達興趣。 戴德梁行總經理顏炳立透露,在京華城可能處分消息曝光後,就有國外主權基金釋出意願,期望與威京集團私下議價,但因京華城尚有其他股東,仍須透過公開標售方式進行。 京華城土地近5,000坪,是台北市絕版、稀有的大面積、所有權的商用土地,戴德梁行表示,未來向政府爭取三至四成的住宅興建許可、京華城開挖達八層的地下室,尚約有25億元的殘餘價值,出售舊建物鋼材約有1億元利潤,都能再創造京華城的開發價值。據了解,包括口袋深的壽險業者以及大咖營建業者都表達興趣。 目前威京集團對於標售底價仍未定案,目前在進行估價作業中,最快將在6月標售。顏炳立表示,已向業主提出一案一次標售、或分成四包等彈性標售方式,降低投資門檻讓不僅只有實力雄厚的壽險業能夠進入,也讓開發商有參與投資機會。 依戴德梁行表示,京華城未來經由都市計畫通盤檢討,以立體空橋連接台北機場、松菸,延伸擴及信義計畫區,將可形成大範圍的文創新熱區,依照目前不動產交易市場較為低潮,預估京華城的土地總值約為406億元。 <摘錄經濟>
要賣了!京華城土地總值406億起跳
公開資訊觀測站
2018/4/3
京華城LivingMall確定要賣了!戴德梁行董事總經理顏炳立昨(2)日表示,若接受委託標售,戴德梁行將展開亞洲法說會RoadShow,展開國際招商;目前土地總值約406億元,標售底價則還沒確定,正式開標時間則可能會落在年底。據悉,日前市場傳出要賣之後,已有跨國主權基金,透過管道找上京華城,表態想私下議價收購。 顏炳立表示,若接受委託標售,戴德梁行一定會接。但京華城希望尊重股東們要處分、或自己開發的最後決議,若要處分,則還是會透過公開標售來處分才公開透明,符合追求股東權益極大化,而不致私下議價。 戴德梁行台灣投資及顧問服務部資深協理賴一毅表示,京華城若以開發A+級商辦為目標來試算,合理平均每坪月租約2,650元,以3%租金投報率反算,每坪行情約106萬元,扣除興建成本每坪15萬元,依京華城占地面積4,986坪、容積率560%概算,每坪土地合理價格應為815萬元,土地總值約406億元。 賴一毅表示,若京華城案可依都市計劃通盤檢討程序,爭取30~40%比例,開發為住宅,那麼依據現在住宅、辦公室價格,每坪差距約20萬~30萬元來推估,總銷售額將可再增加26億~40億元。 顏炳立表示,京華城這塊地可以用「不是唯一不收藏」7個字來註解。對於未來的潛在買家來說,要再開發這塊地,建議最好保留已開挖到8層的地下層、地上的球體則拿掉改建,這樣投資者可以降低非常多的營建成本,也完全不用苦惱土方何去何從,這樣可以讓土地開發價值有很大的思考空間。 顏炳立表示,目前京華城銀行借款只有90多億元,有人外傳100多億與事實有相當落差。如果戴德梁行接受委託正式標售,「閉著眼睛賣,銀行貸款都一定會被確保!」據了解已有國外主權基金風聞京華城可能會賣的消息,透過管理主動找上威京集團想進行議價了。 宏大國際資產公司總經理陳益盛表示,京華城若改建,開發潛力將有機會PK台北雙子星,但除了開發為頂級辦公大樓,氣場還不夠,建議宜結合娛樂休閒功能,開發為台北市最高的海盜船、鐵道雲霄飛車和台版晴空塔的複合式主題娛樂城,打造獨一無二的台北新地標。<摘錄工商>
京華城 4月開國際標
公開資訊觀測站
2018/3/27
台北市東區佔地面積最大、達4,986坪的購物中心京華城LivingMall求售,據悉4月有機會委託戴德梁行首開國際標。據市場估計,京華城不動產價值上看300~350億元,屆時將挑戰全台規模最大手筆的不動產標售紀錄。 台北市政府已把通盤檢討松山區都市計畫,列為2018年度時程。市場預期,京華城若爭取到鬆綁6大用途,可進一步開發為高級住宅,那麼開發價值可望上看600億元。 戴德梁行董事總經理顏炳立表示,若京華城確定委託戴德梁行在4月2日對外宣布,這將會是台灣有史以來金額最大的不動產公開標售案。一旦京華城有機會都更重建,未來開發為辦公大樓最好。「因近年來住宅市場從高峰下來,但辦公和商業不動產市場還繼續上來,若以台北東區辦公大樓每坪月租現在上看3,000到3,700元,那麼對於金融壽險公司來說,是最有興趣的東西。」 威京集團高層透露,京華城要怎麼做,目前背後還有主張處分或自行開發兩派意見,因為部分股東希望自己申請開發改建,日後潛在開發獲利會比較高。 威京高層指出,若最後決定朝處分方向,那麼投資人未來開發方向有兩個重點:第一是允建樓地板面積3萬6,386坪,由於去年底市府都計審議結果,並未真正還京華城公道,所以正提出行政訴願;另一則是京華城住宅使用比例市府意見是30%,此兩項重點,對於潛在投資人,都有很大的好處。 市場人士預期,由於京華成已連年虧損,若能順利處分獲利出場,對於多年來都沒享受到轉投資京華城貢獻獲利的11家大股東和小股東來說,將是一大加分的退場機制。<摘錄工商>
商仲:壽險業會有興趣
公開資訊觀測站
2018/3/22
商仲業者指出,京華城土地面積近5,000坪,就其基地條件,京華城是台北市中心少見的大面積土地,又擁有產權單一、近信義計劃區等優勢,不少壽險業者及大咖投資人會有興趣,能否順利處分的關鍵,仍在於價格。 商仲業者指出,京華城屋齡不到20年,建物仍具價值,單以土地價值估算,京華城土地屬容積560%的商三用地,以日前站前商圈重慶南路容積800%的商四用地成交價約每坪900萬元、等於容積單價約近120萬元估算,京華城商三土地每坪約700萬元,土地價值300多億。 其建物總樓地板面積約6.2萬坪,地下室約占2.8萬坪,以一樓每坪150萬元、樓上每坪65萬元、地下室每坪25萬元估算,目前房價約300多億元,不過因其地下室開挖八層,未來若有重建需求,也會降低新買方重建成本。 <摘錄經濟>
京華城市價估500億元
公開資訊觀測站
2018/3/22
京華城上月底臨時股東會決議通過,將處分京華城不動產,據了解將委託戴德梁行標售,市場預估標售價格將在400億元至500億元,將是近年最大型商用不動產標售案釋出。一般認為,在台北市府通過其容積回復至560%後,京華城的賣相變佳。 威京集團透露,上月底京華城臨時股東會通過處分資產提案,並授權董事長處理。市場傳出,京華城將委託戴德梁行標售,戴德梁行總經理顏炳立表示,目前尚未接獲相關訊息,但若京華城有需要,樂意接受委託。 京華城購物中心曾是亞洲最大的球體商場建築,由威京集團投入120億元投資興建,目前包括中工、中石化等威京集團關係企業持股約七成,其他股東尚包括台灣農林、兆豐金等。 不過因當年投資金額高,加上商場動線規劃不利商場招商,即使近年透過引入親子設施、調整櫃位,已能損平,但加計折舊與利息費用,每年仍虧損約3億至5億元,聯貸雖已償還部分,尚有近百億元,也對威京集團產生沉重的財務壓力。 【記者楊文琪╱台北報導】台北京華城的容積率爭議長達七年,台北市都市計畫委員會去(2017)年12月21日召開委員會議,決議依監察院糾正、審核意見及內政部函意旨,容積率釐正為560%,並刪除分區開發規定,外界估算,京華城獲得容積率560%,市值增加至少近百億元。 <摘錄經濟>
京華城容積率560% 拍板
公開資訊觀測站
2017/12/22
台北市都市計畫委員會昨(21)日召開委員會議,對於京華城的容積率認定,決議依監察院糾正、審核意見及內政部函意旨,釐正為560%,並刪除分區開發規定,長達七年容積率的爭議終於塵埃落定。 外界估算,京華城獲得容積率560%,市值增加至少近百億元。 據指出,京華城早期為唐榮鐵工廠土地,從工業區變商業區,北市府要求威京集團須捐地30%,自行整合西北角私地主,開發基地容積率為392%;後來威京整合失敗,決定先建京華城,隨著經營未見起色,六年多前向市府提出都市計畫變更、放寬使用項目,盼改建住宅或觀光旅館,爭取容積率560%。 當年郝市府認為違反都市計畫公平正義,堅持容積率392%,京華城股東向監察院陳情;柯市府都發局定調「有條件給予」,只要京華城、西北角重新「整體開發」,容積率就是560%。 都委會指出,監察院於2013年11月12日提出調查報告,在2016年1月11日提出糾正,糾正案文敘及,經調查該基地係以第三種商業區容積率560%作為計算基礎,市府就該計畫案原基地容積率認定(392%)存有重大疑義,嚴重損及民眾權益,對市府提案糾正,移送行政院督飭檢討改善。 市府在2016年7月21日及8月11日函請內政部釋示,經函復請市府依監察院糾正文內容妥為審慎研處。其後監察院在今年6月8日辦理質問,8月7日提出審核意見,認定京華城似已依1991年計畫書規定,完成整體開發,並取得560%的容積率。 <摘錄經濟>
融資償債 更有籌碼
公開資訊觀測站
2017/12/22
京華城容積率爭議落幕,京華城資產價值一夕之間爆增近百億元,京華城指出,當務之急不是全棟砍掉重練,而是藉著容積率提高後,未來取得融資或與銀行協商近百億元的貸款還款事宜時,將更有籌碼。 京華城副總經理阮信囊表示,京華城申請建照動土前,建造容積率載明678.91%,同意捐地30%及公益回饋2.2億給北市府,捐地後容積率560%,目前京華城使用的容積率已經達上限,法定容積率回復後,未來買賣交易或與銀行協商融資將更有空間與彈性。 阮信囊說,京華城容積率是回復到應有的560%,依照目前規劃,將朝內部改裝、調整業種、增加品牌等做法調整體質,沒有重建規劃。 依照商三土地使用規範,京華城土地僅能用在公共服務設施、國際購物中心、停車場、國際觀光旅館、辦公大樓與文化休閒場所等六個項目。由於京華城這幾年營運辛苦,今年全年營收近50億元,與去年差不多,未來大股東威京集團若想要重建也不無可能。 <摘錄經濟>
京華城容積確定560% 股東遺憾
公開資訊觀測站
2017/12/22
台北市都委會昨(21)日通過京華城容積率,確定維持560%,對 此京華城並未喜上眉梢,強調這只是恢復應有容積,其實,原本都市 計畫說明書核定的容積率是678%,京華城公司對審議結果表達「遺 憾」,未來將透過訴願,持續爭取應有的權益。不過,外界評估560 %容積底定,大大提高京華城大樓的資產價值,對明年3月近百億聯 貸展延或借新還舊也是一大利多。 京華城現有560%容積率,但郝市府時期卻認定為392%;僵持多年 後,京華城股東向監察院陳情,監察院不認同台北市府的看法,主張 京華城已完成捐地、整體開發,認定京華城容積率就是560%,並陸 續對台北市府提出糾正、質問;最近台北市府依監察院意見修訂都市 計畫,並在昨(21)日召開都市計畫委員會審查。 昨日都委會委員自嘲,因監察院已提出糾正,在沒有置喙餘地下, 京華城案順利通關,拍板同意京華城容積率維持560%;但得維持6項 限制使用,包括「公眾服務空間」、「國際購物中心」、「國際觀光 旅館」、「辦公大樓」、「文化休閒設施」及「停車場」,不得作為 住宅使用;至於使用分區也是商三(特),與一般商三有所區別。 對於這樣的審議結果,京華城股東昨天表達不滿,指出京華城土地 開發案在80年都市計畫說明會,就已在第2條第2項載明總樓地板面積 是12萬0,284平方公尺(約3萬6,386坪),基地面積16,485平方公尺 ,換算容積率為678.94%,這次審議結果並沒有真正還京華城公道。 所以外界說這是市府送給京華城的聖誕禮物?其實根本不然。 京華城董事長陳玉坤對全案結果表達「遺憾」,但京華城認定容積 率為560%,仍可望為整棟不動產資產價值提供最大保障。而對於即 將在2018年3月到期的近百億聯貸案,是否因此有利於聯貸案以新條 件續約,以紓緩京華城每年利息支出壓力?陳玉坤表示,目前京華城 在銀行借款剩99億,而即使以392%容積率為基礎,不動產估價師出 具的鑑價報告已有200多億,如今恢復560%容積,對銀行來說相當足 夠確保其債權。他指出,京華城最早向銀行借款總額是120億,10多 年來陸續償還21億,目前剩下99億元。 <摘錄工商>
京華城容積率回復560% 有譜
公開資訊觀測站
2017/12/14
京華城爭取回復容積率560%爭議多年,終於在監察院、內政部背 書下,11月底獲北市都發局點頭。京華城副總經理阮信囊強調,估計 容積率增加市值至少增近百億,月底經都委會審議後,可望紓緩京華 城每年虧損與利息支出等財務壓力,目前還有近百億借貸案即將於明 年3月到期,是否展延或借新還舊再聯貸還未定。 而對外傳擴展的容積率準備蓋飯店、做商辦,阮信囊表示,目前不 會繼續開發,仍專注零售本業,但不排除與其他同業合作,以利吸客 品牌櫃位引進,進而提高人潮與營業銷售,才能挹注每月資本支出。 至於合作對象,皆是聯貸銀行團各自委託經營者,包括微風集團等至 少8家均陸續評估過。 而據悉,微風在上月即得知威京集團有意藉京華城容積率回復560 %後市值墊高,與聯貸行重談條件,微風集團董事長廖鎮漢基於營運 策略考量,已暫緩合作的可能性。 京華城土地容積率爭議7年終將落幕,阮信囊說,終於還給京華城 清白,事實上86年起即已確定京華城這塊地的「身分證」,容積率確 定為560%無誤,他說,京華城當年借貸120億元,10多年來已還了2 0多億元,還有貸款90多億元,尚未償還。據悉由於近年零售業不景 氣虧損連連,除了營業團隊人事支出可負擔,每年高達2.5億元利息 根本付不出來。雖然以凱基銀為主的十幾家銀行團聯貸案,是以京華 城作為抵押擔保品,市值絕對足夠,但若能順利拿到560%容積,代 表資產價值更高、銀行風險就愈少,也就愈放心融資。威京強調,若 是展延年限太短,借新還舊聯貸案年限就會較長,對京華城與合作對 象談判條件相對有利。 京華城占地近5,000坪,1987年由威京集團購得原為唐榮鐵工廠用 地,1991年以捐地30%方式,變更為第三種商業區,創下工業區變更 為商業區首例,但限定只能作百貨、觀光旅館、商辦等6種用途,不 能蓋住宅。阮信囊指出,京華城盼能改建,7年前提出都市計畫變更 ,因已捐地3成,認定容積率應為一般商業區的560%,自2001年開幕 後虧損至今,3年前曾傳出威京集團擬將京華城打掉重蓋豪宅,唯京 華城董事長陳玉坤澄清「不可能」。 <摘錄工商>
京華城 :京華城監察人熊名武請辭監察人職務
公開資訊觀測站
2017/3/30
1.發生變動日期:106/03/292.舊任者姓名及簡歷:鼎盛開發投資股份有限公司代表人熊名武 監察人3.新任者姓名及簡歷:待補選後另行公告4.異動原因:個人因素請辭5.新任董事選任時持股數:不適用6.原任期(例xx/xx/xx至xx/xx/xx):104/06/30~107/06/297.新任生效日期:不適用8.同任期董事變動比率:不適用9.其他應敘明事項:自106/04/01生效<摘錄公開資訊觀測站>
京華城6月營收1.53億元年減5.51% 1— 6月達9.75億元
公開資訊觀測站
2014/7/9 上午 11:50:00
京華城 (2922) 2014年 6月營收資料(單位:千元)
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重要公告
標題
公告類別
日期
京華城 :公告本公司106年第二次股東臨時會決議通過撤銷股票公開發行
股東會
2017/9/21
1.事實發生日:106/09/212.發生緣由:本公司基於整體營運規劃、節省營運成本之考量及因應公司未來發展策略,爰依公司法第156條規定,擬提請股東會同意撤銷股票公開發行。3.因應措施:106年9月21日第二次股東臨時會決議通過撤銷股票公開發行,授權董事長向金融監督管理委員會證券期貨局申請停止股票公開發行。4.其他應敘明事項:無。<摘錄公開資訊觀測站>
京華城 :公告本公司董事會決議通過撤銷股票公開發行
其他
2017/8/21
1.事實發生日:106/08/212.發生緣由:本公司基於整體營運規劃、節省營運成本之考量及因應公司未來發展策略,爰依公司法第156條規定,擬提請股東會同意撤銷股票公開發行。3.因應措施:擬提請於106年9月21日召開第二次股東臨時會決議通過後,授權董事長向金融監督管理委員會證券期貨局申請停止股票公開發行。4.其他應敘明事項:無。<摘錄公開資訊觀測站>
京華城 :公告本公司一○四年度私募丁種特別股案,如未於法定期限屆滿前
其他
2016/5/27
公告本公司一○四年度私募丁種特別股案,如未於法定期限屆滿前 召開董事會決議發行時,將不再募集 1.事實發生日:105/05/262.發生緣由:本公司經104年6月30日股東會決議通過,於150,000,000股額度內,授權董事會全權自股東會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募丁種特別股事宜。本公司如未於法定期限屆滿前即105年06月29日前召開董事會提案辦理104年度第一次私募發行丁種特別股者,因法定期限屆滿,故依法決議不繼續辦理104年度股東會決議丁種特別股額度150.000.000股。經105年5月26日董事會決議後,依法提請股東會報告,另如於法定期限屆滿前召開董事會辦理104年度第一次私募發行丁種特別股者並於股東會當日補充報告決議辦理104年度私募丁種特別股執行情形。3.因應措施:無4.其他應敘明事項:無 <摘錄公開資訊觀測站>
京華城 :公告本公司董事會決議103年度私募特別股案於剩餘期間內之 未募集
其他
2015/5/22
公告本公司董事會決議103年度私募特別股案於剩餘期間內之 未募集股數將不再募集 1.事實發生日:104/05/222.發生緣由:本公司經103年6月5日股東常會決議通過,於120,000,000股額度內,授權董事會全權自股東常會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募丙種特別股。本公司業於103年6月27日董事會決議通過辦理103年度第一次私募發行50,000,000股之丙種特別股,及104年5月22日董事會決議通過辦理103年度第 二次私募發行52,000,000股之丙種特別股,發行股數共計102,000,000股,尚餘18,000,000股未募集股數於剩餘期間內將不繼續辦理。3.因應措施:無4.其他應敘明事項:無<摘錄公開資訊觀測站>
京華城股份有限公司董事會召開一○三年股東常會公告
股東會
2014/3/24
公告序號:1
主旨:京華城股份有限公司董事會召開一○三年股東常會公告
股東會種類:股東常會
開會日期:103/06/05
停止過戶日期起日:103/04/07
停止過戶日期迄日:103/06/05
公告內容:
依據:依公司法及證券交易法規定暨本公司一○三年二月二十六日董事會決議辦理。
公告事項:
一、開會時間:一○三年六月五日(星期四)下午三時
二、開會地點:台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議召集事由:
(一)報告事項
1.本公司一○二年度營業報告。
2.本公司一○二年度監察人查核決算報告。
3.本公司累積虧損達實收資本額1/2報告。
(二) 承認事項
1.本公司一○二年度營業報告書及財務報表承認案。
2.本公司一○二年度虧損撥補承認案。
(三) 討論事項
1.修訂本公司「公司章程」部分條文。
2.擬以私募方式辦理現金增資發行特別股。
3.修訂本公司「取得或處分資產處理程序」部分條文。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○三年四月七日至一○三年六月五日止停止辦理股東過戶(包含普通股、甲
種暨乙種特別股)。凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東,因最後過戶日民國一○三年四月六日適逢星期例假
日,故親臨過戶者提前至一○三年四月三日下午五時前親臨本公司財務部(地址:台北市八德路四段138號),辦理
過戶手續,掛號郵寄者以民國一○三年四月六日(最後過戶日)郵戳日期為憑。
五、本次股東會如有公開徵求委託書之情事,徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相關資料送達本公司(
地址:台北市八德路四段138號),並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東會三十日前郵寄各股東,屆時如未收到者,請書名股東戶號、姓名或身份證字
號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、本次股東常會為普通股、甲種暨乙種特別股之股東常會。
八、特此公告。
京華城 103股東常會:103/06/05
股東會
2014/3/24
103股東常會:103/06/05
停止過戶日:103/04/07-103/06/05
承認事項:102年度虧損撥補案
京華城 102股東常會:102/06/27
股東會
2013/4/25
102股東常會:102/06/27
停止過戶日:102/04/29-102/06/27
承認事項:101年度虧損撥補案
京華城股份有限公司董事會召開一○二年股東常會公告
股東會
2013/4/25
公告序號:1
主旨:京華城股份有限公司董事會召開一○二年股東常會公告
股東會種類:股東常會
開會日期:102/06/27
停止過戶日期起日:102/04/29
停止過戶日期迄日:102/06/27
公告內容:
依據:依公司法及證券交易法規定暨本公司一○二年四月二十五日董事會決議辦理。
公告事項:
一、開會時間:一○二年六月二十七日(星期四)下午三時
二、開會地點:台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議事項:
(一)報告事項
1.本公司一○一年度營業報告。
2.本公司一○一年度監察人查核決算報告。
3.私募特別股辦理情形
(二) 承認事項
1.本公司一○一年度營業報告書及財務報表。
2.本公司一○一年度虧損撥補案。
(三) 討論事項
1.修訂本公司「資金貸與他人作業程序」及「背書保證作業程序」部分條文。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○二年四月二十九日至一○二年六月二十七日止停止辦理股東過戶。凡持有
本公司股票而尚未辦理過戶之股東,務請於一○二年四月二十九日(星期一)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以一○
二年四月二十九日郵戳日期為憑)本公司財務部(地址:台北市八德路四段138號)。五、本次股東會如有公開徵求委
託書之情事,徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相關資料送達本公司(地址:台北市八德路四段138號)
,並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東會三十日前郵寄各股東,屆時如未收到者,請書名股東戶號、姓名或身份證字
號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、特此公告。
公告本公司董事會決議102年度私募特別股案於剩餘期間內之未募集股數將不再募集
其他
2013/4/25
1.事實發生日:102/04/25
2.發生緣由:本公司經102年2月19日股東臨時會決議通過,於116,000,000股額度內,
授權董事會全權自股東臨時會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募乙種特別股。本公司業於102年3月4日董事會決議通過私募發行109,090,000股之乙種特別股,且於102年3月12日募集完成,尚餘6,910,000股未募集股數於剩餘期間內將不繼續辦理。 3.因應措施:無
4.其他應敘明事項:無
京華城股份有限公司董事會召開一○二年第一次股東臨時會公告
股東會
2013/1/18
公告序號:1
主旨:京華城股份有限公司董事會召開一○二年第一次股東臨時會公告
股東會種類:股東臨時會
開會日期:102/02/19
停止過戶日期起日:102/01/21
停止過戶日期迄日:102/02/19
公告內容:
依據:依公司法及證券交易法規定暨本公司一○二年一月十七日董事會決議辦理。
公告事項:
一、開會時間:一○二年二月十九日(星期二)下午三時
二、開會地點:台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall 11樓會議中心)
三、會議事項:
(一)討論事項:
1.擬修訂本公司「公司章程」部分條文。
2.擬以私募方式辦理現金增資發行特別股。
(二)臨時動議。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○二年一月二十一日至一○二年二月十九日止停止辦理股東過戶。凡持有本
公司股票而尚未辦理過戶之股東,務請於一○二年一月十八日(星期五)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以郵戳日期
為憑)本公司財務部(地址:台北市八德路四段138號)
五、本次股東臨時會如有公開徵求委託書之情事,徵求人應於股東臨時會開會前二十三日依規定將相關資料送達本
公司(地址:台北市八德路四段138號),並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東臨時會十五日前郵寄各股東,屆時如未收到者,請書名股東戶號、姓名或身份
證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、特此公告。
公告本公司董事異動達三分之一以上
其他
2012/6/1
1.發生變動日期:101/05/31
2.舊任者姓名及簡歷:
(1)福星管理顧問股份有限公司,代表人陳玉坤 (2)財團法人沈春池文教基金會,代表人劉玉玲 (3)財團法人沈春池文教基金會,代表人黃大洲 (4)中華工程股份有限公司,代表人沈慶京 (5)中華工程股份有限公司,代表人白俊男 (6)中華工程股份有限公司,代表人蔡志浩 (7)中國石油化學工業開發股份有限公司,代表人王裕道 (8)智勇開發實業股份有限公司,代表人蘇國芳 (9)兆豐票券金融股份有限公司,代表人簡貴耀 (10)第一投資股份有限公司,代表人呂豫文 (11)中鼎工程股份有限公司,代表人余俊彥 (12)鼎盛開發投資股份有限公司,代表人熊名武 (13)中華開發工業銀行股份有限公司 3.新任者姓名及簡歷:
(1)亞太工商聯股份有限公司,代表人陳玉坤 (2)財團法人沈春池文教基金會,代表人劉玉玲 (3)財團法人沈春池文教基金會,代表人黃大洲 (4)中華工程股份有限公司,代表人白俊男 (5)中華工程股份有限公司,代表人蔡志浩 (6)京華投資股份有限公司,代表人沈輝庭 (7)京華投資股份有限公司,代表人吳訂 (8)兆豐票券金融股份有限公司,代表人簡貴耀 (9)中華開發工業銀行股份有限公司 4.異動原因:任期屆滿改選
5.新任董事選任時持股數:
(1)亞太工商聯股份有限公司,代表人陳玉坤:148,000,000股 (2)財團法人沈春池文教基金會,代表人劉玉玲:500,000股 (3)財團法人沈春池文教基金會,代表人黃大洲:500,000股 (4)中華工程股份有限公司,代表人白俊男:375,200,000股 (5)中華工程股份有限公司,代表人蔡志浩:375,200,000股 (6)京華投資股份有限公司,代表人沈輝庭:24,000,000股 (7)京華投資股份有限公司,代表人吳訂:24,000,000股 (8)兆豐票券金融股份有限公司,代表人簡貴耀:60,000,000股 (9)中華開發工業銀行股份有限公司:120,000,000股 6.原任期(例xx/xx/xx至xx/xx/xx):98/05/07~101/05/31
7.新任生效日期:101/05/31
8.同任期董事變動比率:不適用(全面改選)
9.其他應敘明事項:席次由13席改為9席
公告解除本公司董事競業禁止之限制
其他
2012/6/1
1.股東會決議日:100/05/31
2.許可從事競業行為之董事姓名及職稱:中華開發工業銀行股份有限公司-董事、
沈輝庭-董事 3.許可從事競業行為之項目:投資或經營其他與本公司營業範圍相同公司
4.許可從事競業行為之期間:101/05/31~104/05/30
5.決議情形(請依公司法第209條說明表決結果):表決照案通過
6.所許可之競業行為如屬大陸地區事業之營業者,董事姓名及職稱(非屬大陸地區事業
之營業者,以下欄位請輸不適用):沈輝庭董事
7.所擔任該大陸地區事業之公司名稱及職務:
(1)揚州京華城中城生活置業有限公司總經理 (2)揚州京國實業有限公司董事 8.所擔任該大陸地區事業地址:中國江蘇省揚州市京華城路168號
9.所擔任該大陸地區事業營業項目:百貨零售與不動產銷售
10.對本公司財務業務之影響程度:無
11.董事如有對該大陸地區事業從事投資者,其投資金額及持股比例:無
12.其他應敘明事項:無
公告本公司董事長異動
其他
2012/6/1
1.董事會決議日:101/05/31
2.變動人員職稱(請輸入〝董事長〞或〝總經理〞):董事長
3.舊任者姓名及簡歷:福星管理顧問股份有限公司代表人陳玉坤
4.新任者姓名及簡歷:亞太工商聯股份有限公司代表人陳玉坤
5.異動原因:任期屆滿改選
6.新任生效日期:101/05/31
7.其他應敘明事項:無
京華城 101股東常會:101/05/31
股東會
2012/3/1
101股東常會:101/05/31
停止過戶日:101/04/02-101/05/31
京華城股份有限公司董事會召開一○一年股東常會公告
股東會
2012/3/1
公告序號:1
主旨:京華城股份有限公司董事會召開一○一年股東常會公告
股東會種類:股東常會
開會日期:101/05/31
停止過戶日期起日:101/04/02
停止過戶日期迄日:101/05/31
公告內容:
依據:依公司法及證券交易法規定暨本公司一○一年三月一日董事會決議辦理。
公告事項:
一、開會時間:一○一年五月三十一日(星期四)下午三時
二、開會地點:台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議事項:
(一)報告事項
1.本公司一○○年度營業報告。
2.本公司一○○年度監察人查核決算報告。
3.私募普通股辦理情形。
(二) 承認事項
1.本公司一○○年度營業報告書及財務報表。
2.本公司一○○年度虧損撥補案。
(三) 討論及選舉事項
1.修訂「股東會議事規則」。
2.選舉本公司第七屆董事監察人案。
3.解除董事及其代表人競業禁止之限制案。
(四)臨時動議。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○一年四月二日至一○一年五月三十一日止停止辦理股東過戶。因本次股東
常會最後過戶日(一○一年四月一日)適逢例假日,凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東,務請於一○一年三月
三十日(星期五)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以一○一年三月三十日郵戳日期為憑)本公司財務部(地址:台北市
八德路四段138號)。五、本次股東會如有公開徵求委託書之情事,徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相
關資料送達本公司(地址:台北市八德路四段138號),並副知證基會。六、開會通知書及委託書依法於股東會三十
日前郵寄各股東,屆時如未收到者,請書名股東戶號、姓名或身份證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(
電話(02)3762-1688)。七、特此公告。
京華城股份有限公司101年股東常會受理股東提案權公告
股東會
2012/3/1
公告序號:2
主旨:京華城股份有限公司101年股東常會受理股東提案權公告
股東會種類:股東常會
開會日期:101/05/31
停止過戶日期起日:101/04/02
停止過戶日期迄日:101/05/31
公告內容:
依據公司法第172條之1規定,受理股東提案權說明:
(一)股東資格:依公司法第172條之1規定,截至本次股東常會停止過戶日時,持有本公司已發行股份總數百分之一
以上股份之股東得以書面向公司提出股東常會議案。
(二)提案規定:提案限一項並以300字為限(包括標點符號),提案超過一項或300字者,均不列入議案。
(三)受理期間:101年3月2日(五)起至 101年3月12日(一)止,受理股東就本次股東常會之提案,凡有意提案之股東
務請於101年 3月12日下午5時前提出並敘明聯絡人、身分證字號、電話及回覆地址,以備董事會審查及回覆審查結
果。﹝郵寄者以郵戳日期為憑,並請於信封封面上加註『股東會提案函件』字樣及以掛號函件寄送﹞。
(四)受理提案處所: 京華城股份有限公司﹝地址: 臺北市八德路四段138號1樓,聯絡人
:葉至芬、電話:02- 8787-2021﹞。
(五)提案股東應親自或委託他人出席股東常會,並參與該項議案討論。
(六)本公司董事會得不列為議案之情形:
1.該議案非股東會所得決議者。
2.提案股東於公司依公司法第165條規定停止股票過戶時,持股未達百分之一者。
3.該議案於公告受理期間外提出者。
4.股東所提議案超過一項者。
5.股東所提議案(包括標點符號)超過300字以上者。
(七)其他未盡事宜,悉依公司法及相關法令辦理。
京華城 100股東臨時會:100/10/27
股東會
2011/8/30
100股東臨時會:100/10/27
停止過戶日:100/09/28-100/10/27
京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告
股東會
2011/8/30
公告序號:1
主旨:京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告
股東會種類:股東臨時會
開會日期:100/10/27
停止過戶日期起日:100/09/28
停止過戶日期迄日:100/10/27
公告內容:
主旨:京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告
依據:依公司法及證券交易法規定暨本公司一○○年八月二十五日董事會決議辦理。
公告事項:
一、開會時間:一○○年十月二十七日(星期四)下午三時
二、開會地點:台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall 11樓會議中心)
三、會議事項:
(一)討論事項:擬以私募方式辦理現金增資發行普通股。
(二)臨時動議。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○○年九月二十八日至一○○年十月二十七日止停止辦理股東過戶。凡持有
本公司股票而尚未辦理過戶之股東,務請於一○○年九月二十七日(星期二)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以郵戳
日期為憑)本公司財務部(地址:台北市八德路四段138號)
五、本次股東臨時會如有公開徵求委託書之情事,徵求人應於股東臨時會開會前二十三日依規定將相關資料送達本
公司(地址:台北市八德路四段138號),並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東臨時會十五日前郵寄各股東,屆時如未收到者,請書名股東戶號、姓名或身份
證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、特此公告。
產業趨勢(營建業)
標題
訊息來源
日期
外資搶商辦土地 壽險緊張
經濟黃啟菱
2010/7/26
商用不動產與土地交投持續熱絡,並已見外資法人找貨身影,使得近來國內業者開始緊張,尤其是現金部位最多的壽險業者,最擔憂找不到可投資的好物件,近來紛叮囑商仲業為其找貨。
其中,又以過去幾年較少出手的壽險最為明顯,如國泰人壽、台銀人壽、中國人壽與三商美邦等,近來都十分積極,希望擴大持有不動產。近來政府接連出手打房,中央銀行總裁彭淮南上月底更無預警升息,其後並點名投資客用人頭戶買房,要銀行嚴格控管;不過,政府打房凶悍,卻僅有住宅市場打了小噴嚏,商用不動產與土地市場依舊熱絡不已。
以土地市場來說,央行升息後,淡海新市鎮土地標售出百億元、新莊副都心兩次標售都全壘打,頂新集團還砸101.68億元買下三重新燕土地;商用不動產方面,也成交不少案件,並出現今年外資買樓首例,由亞太置地買進萬國商業大樓。
投資人搶地搶樓如此積極,戴德梁行總經理顏炳立說,主因兩岸開放態勢已定,兩岸開放對房市將帶來怎樣的影響,看香港經驗即可明白,如今眾人是不斷尋覓好標的,「不怕沒錢、只怕沒貨」;可注意的是,商用市場中屬於「期貨」性質的土地交易熱烈,也顯示台灣市場「現貨」不足的情況。
仲量聯行總經理趙正義也指出,儘管ECFA仍需時間慢慢發酵、大面積辦公空間需求也要一兩年後才會產生,但長期來看,房市前景仍佳,不少外資法人都積極卡位,關注焦點也從過往的純商辦放寬至零售商場、土地。
【記者葉慧心、蔡靜紋/台北報導】保險業計算6月底資本適足率(RBC),將首度可納入不動產增值利益。根據國泰、新光金2009年報資料推算,國泰人壽可認列412億元、新光人壽可認列210億元,兩大壽險公司可認列的不動產增值利益合計達620億元,可望提升風險資本適足率逾20個百分點。
銀行過剩資金 導入愛台建設
聯合陸倩瑤
2010/5/20
金管會主委陳裕璋昨天說,配合總統馬英九的「黃金十年」,協助金融業建立創新的融資平台,把銀行過剩資金導入愛台12項建設或服務業等產業上,提高銀行獲利。
陳裕璋說,全球都面臨低利率問題,國內銀行利差太少,解決之道是將資金導入產業,改變銀行融資模式,讓閒置資金有地方去,比調整利率更有效。
立委盧秀燕說,陳裕璋一上任就急著拜會央行總裁彭淮南,還宣稱雙率 (利率與匯率)都是央行的職權,被外界解讀為認輸、投降了,金管會與央行的雙率戰爭上,金管會已經棄守。盧秀燕質疑,銀行都陷入微利困境,金管會棄守雙率,如何為金融業興利?
陳裕璋答詢時說,銀行最苦的是游資沒有地方去,據統計,銀行放在央行的定存單高達6兆餘元,這些錢如果做放款,既促進經濟發展,也能提高金融業收益。
陳裕璋說,金管會、經建會、經濟部等相關部會將合作成立一個平台,協助銀行建立不同於傳統放款架構的新融資模式,提供服務業、綠能、或重大國家建設等融資。
陳裕璋以一銀支持台灣能源技術服務產業(ESCO)計畫為例,節能廠商為企業設計節能計畫,銀行提供節能廠商融資,從企業省下的電費做為還款來源。
看好竹科景氣復甦 中部建商搶進風城
經濟宋健生
2010/5/20
看好竹科景氣復甦、台科大特區開發等利多,包括富旺(6219)、豐邑、德鑫、富宇、惠宇、聚合發、親家及喬立等中部建商,紛紛轉戰新竹地區推案,新竹也儼然成為中部建商的新戰場。
市調統計,今年新竹地區全年推案金額上看800億元,台中建商推案金額就超過500億元,比重逾六成。值得注意的是,台中建商推案坪數有放大趨勢,從80坪至200坪不等,單價也上看30萬至40萬元,已成為新竹換屋及頂級客層的首選。
上櫃建商富旺國際,今年在新竹地區一口氣推出110億元案量,富旺董事長林正雄指出,此區新案幾乎集中在竹北地區的台科大、高鐵特區,新案每坪開價18萬至30萬元,面河景觀產品每坪25萬元以上。
台中建商推案現況,聚合發「香堤」規劃坪數70至90坪,每坪25萬至40萬元;豐邑「宏觀大器」規劃35至55坪,每坪18萬元起;豐邑「一極」每坪25萬元;富宇「君鼎」規劃90至220坪,每坪30萬至40萬元。新竹地區有「三園四校」利多支撐,包括新竹科學園區、台灣知識經濟旗艦園區、新竹生物醫學園區;以及台大、清大、交大、台科大等。就業市場以外來居住人口持續成長,看好地區以高鐵、好市多、喜來登飯店所形成的金三角區塊為主。
林正雄說,新竹520檔期約有300億元案量推出。現階段產品以70至90坪換屋型大樓為主力,每坪開價至少25萬元起跳,首購型大樓規劃35至48坪,每坪開價18萬至22萬元。
忠孝店面法拍 1坪233萬飆新高
聯合何醒邦
2010/5/19
台北市仁愛路中古豪宅百吉大樓上周開創法拍新高紀錄,昨天東區的SOGO百貨忠孝館旁邊巷內的一戶金店面,也以接近底價兩倍的2.27億元價格拍定,換算1樓店面每坪約233萬元,不僅符合區域行情,也創下忠孝復興商圈法拍店面行情新高。
台灣金服公司昨天代理法拍的忠孝大樓店面,位於台北市忠孝東路四段49巷2號,屋齡32年,分成4標出售。第一標為1樓店面加地下室,合計154坪(1樓和地下室同為73.1坪,地下增建加公設7.8坪),底價為1億1432萬元,拍定價格為2億2691.2萬元,溢價率98.49%,由鍾姓投資人順利得標。
若以權狀面積拆算,一樓店面價格每坪約233萬元,地下一樓店面約77萬元(以1樓店面的1/3價格拆算),拍定價格接近附近店面行情。目前一樓租給FRIDAY'S餐廳,地下室租給麻辣火鍋王。
第2~4標分別為樓上5、6、7樓層,拍定價格每坪約72~80萬元,也與當地住宅成交價格相近。
全球資產副總經理柯宏安表示,忠孝東路四段周邊一樓店面去年已成交至250萬以上,巷內的店面則成交在180萬元;昨天法拍物件緊鄰SOGO百貨旁,人潮多,且陸續有穩定的連鎖餐飲業承租。
信義房屋忠孝新生店長黃浩中表示,今年大型店面交易量稀少,此店面以2.27億元脫標,以月租金約50萬元概算,租金投報率約為2.64%,合乎市場行情。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,本案一樓未來重新招租,租金約每月70萬元,投報率可提升至3.7%,是很划算的投資。
租金跌房價漲 後市看好
經濟李至和、蔡靜紋
2010/5/18
針對富邦人壽標下漢諾威大樓,全球資產管理公司副總經理柯宏安表示,以內湖科技園區西湖段租金行情來看,漢諾威大樓未來辦公室每年租金約1.3億元,投報率僅2.75%,相對當地投報率須3.5%以上才有利潤,凸顯富邦人壽看好內湖科學園區潛力。
漢諾威科技廣場是新光人壽十年前向遠雄人壽取得,當時成本為16.4億,如今轉手價格較先前增加30.71億元,增值幅度1.87倍,是近五年大型商辦增值幅度最高的個案。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太火宣說,內湖科學園區仍是壽險公司角逐商辦最盛的地區,但因新推出建案不少,以及部分在金融海嘯前卡位的外商有意獲利出場,商辦供給量大增,內科不少大樓空屋率不低,能否滿租,端視業主的管理及招商能力。
內湖地區租金報酬率每月每坪約1,200至1,300元,甚至有殺破千元的低價,不動產業者指出,當地租金下滑,房價卻因買盤力道強勁而反向走高。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨便認為,相較台北市其他商圈,內科距離機場近,區域規劃完善,加上科技、媒體等重點產業群聚成形,漢諾威大樓雖為廠辦,隨著景氣回溫,長期持有仍具利多。
永慶商仲事業部調查,今年第一季內科商辦、廠辦的整體空置率10.9%,較去年第四季下降2.3%,租金變動率則大致持平,僅略減0.65%。
公共工程利多 營造族群歡呼
聯合吳文淵
2010/5/16
政府有意壓抑房價,使得營建類中的建商族群略顯隱憂,相對的,由於公共工程計畫陸續發包,營造族群則穩健發展。
政府展開連串抑制房價政策,已有投顧業出具報告指出,房市銷售高峰將過,第三季步入農曆7月淡季,傳統建商較無推案利多,且高房價已為民怨之首,隨著年底五都選舉接近,政府恐將推出更多壓抑房市政策,將不利房價後市,下半年台灣房價或有壓力。
相對之下,營建類股中的營造族群,則受惠政府擴大公共工程預算,相關營造廠訂單滿檔,對今年表現多充滿信心,使得營造產業在政府預算的撐持下,今年景氣前景受期待。
政府今年擴大支出,使水泥、鋼鐵、以及營造等相關業者全面受惠。其中尤其是營造族群,由於三千多億工程計畫陸續發包,建國(5515)、中工(2515)、新建(2516)等訂單滿檔。
金融風暴時,消費力道驟減,民間投資急踩煞車,使政府支出成挽救經濟主力。根據行政院公共工程委員會的資料顯示,今年度共計列管248項計畫,可支用預算高達3,804億元,其中較大的包括老舊眷村改建計畫、東西向快速道路後續建設計畫等。至4月底,實際執行約992億元,整體計畫達成率約26.08%,進度仍稍微落後。
據了解,包括中工、新建、建國、工信(5521)等,由於承攬國道1號五楊段拓寬工程、機場捷運、高雄鐵路地下化等案,各家手中在建工程數量,可望創近3年來新高。其中建國目前到手的在建工程量已接近200億元,且大部分是高單價的房地產興建工程,平均毛利率在8%以上。
此外,中工今年預估取得的公共工程金額將超過百億元;新建手中在建工程量已經接近200億;達欣工在建工程也超過180億;工信的在建工程則超過250億。在政府積極做多下,對營造廠今年的營運表現,可說是一大進補。
台開金門園區BOT 三年內完工營運
經濟者李至和
2010/5/15
台開(2841)旗下子公司台灣工商發展公司,與金門縣政府簽定「金門工商休閒園區BOT案」,第一期工程預定三年內興建完成與營運,這是金門第一個大型BOT案,目前正在國內外積極招商。
台開去年每股股票配發股利0.4元,今年前四個月業績12.51億元,較去年同期大幅成長338.99%。台開昨日股價13.75元,上漲0.10元。
金門縣政府昨(14)日主辦城隍遶境出巡的盛大慶典活動,並從金門跨海來台,在台北市武昌街城隍廟點燃香火,台開董事長邱復生以贊助商的身分受邀參與,也顯示台開與金門縣政府緊密的合作關係。邱復生表示,台灣廟會的魅力,是有深度的藝術。未來在金門縣開發的休閒園區,也將會結合當地的藝術與文化,目前該案也正在積極招商中。
在國內景氣回溫帶動下,台開各項開發案也正在如火如荼進行中,因此今年4月底台開董事會決議辦理3.8億元普通股私募現金增資案,主要目的是因應開發計劃、轉投資、購置不動產等事業計畫,藉著增資來充實營運資金。
邱復生2007年出任台開董事長後,積極活化公司資產,轉型為地產開發商,目前手上除台北市火車站東南側等大型都更案正積極進行外,還包括新竹新埔、花蓮樂活創意園區、台中大坑、及南投等大型土地開發案。
台開去年底也和金門縣簽定「金門工商休閒園區BOT案」,地點位在金門機場附近的工商園區,其基地面積7.45公頃,可開發面積5.6公頃,設定地上權50年,由台開子公司台灣工商開發,預計將投資36.9億元開發與營運。
淡海新市鎮 人氣傳「捷」報
經濟者林安妮
2010/5/11
經建會昨(10)日通過興建延伸進入淡海新市鎮的捷運「綠山線」,預估六年內投入96.99億元、最快可在民國105年竣工。交通部高鐵局官員表示,綠山線建成後,可望為淡海新市鎮帶來至少5萬名新居民。
經建會委員會議昨天審議通過交通部提報的「淡水捷運延伸線可行性研究」方案,儘管會中有委員建議,在行政院核可前,仍應提交「綠山線」採重運量方案,供行政院准駁,但會中共識仍是傾向綠山線採輕軌方式營運。
交通部官員表示,規劃中的淡水捷運延伸進入淡海新市鎮方案,全長14.35公里,會先建「綠山線」,再建「藍海線」,其中,綠山線初步規劃約9.68公里,一部分採平面,一部分採高架興建。
官員強調,這是國內少見有大眾運輸系統配合新市鎮開發的案件,不少經建會委員也相當認可該共同開發方案,指示日後應多多複製。
大陸1.8兆資金 轉進海外炒房
經濟紀麗君
2010/5/10
大陸國務院領頭打房,大陸房地產投資客隨即轉向海外發展,據環球時報報導,被中國政府打房擠出來約人民幣4,000億元 (約新台幣1兆8,608億元)已轉進日本、韓國、歐洲、美國、澳洲,甚至中東杜拜,來自中國大陸的龐大資金,已在全球房地產市場刮起一陣颶風。
當全球房市還壟罩在2008年金融大海嘯中不知何時翻身,中國的資金已俏俏進場。4月中旬大陸國務院帶頭強力打房,更鼓勵投資客流竄海外。去年起,已有中國購房團前往美國探路,環球時報引用一家美國律師事務所的合夥人對《商業週刊》說,他的事務所有一半業務與中國人的海外投資有關,「沒人敢肯定哪個產業會火,但我們發現房地產業正在升溫,很明顯,許多市場的估價降低,而中國投資者手握重金。」
正陷入債信危機的歐洲,不少國家則引頸期待中國買家,在西班牙,中國買家幾乎成為銀行的「救星」,環球時報引述西班牙《歐華報》報導,去年一年,西班牙銀行回收的抵押房,有幾百套都賣給了中國人,一些移民聚居區的二手房甚至供不應求。
另外,在德國柏林、慕尼黑,德國政府也希望中國人能來解救房地產,據瞭解,中國人在德國大多投資商務型房產;在義大利,中國人也是外國人購房比例中最高的(占三成)。
在亞洲,據韓國亞細亞經濟網站報導,今年五一小長假,150多位上海投資者在濟州島一舉買下58套度假屋,有人用家人名義一口氣買了三套房; 該開發商對韓國《朝鮮日報》表示:「中國政府最近發布打壓投機購房政策後,海外房地產市場逐漸成為中國人的新投資地。」
在日本,5月初日本電視台播出一個「日本被中國人買下」的專題節目報導,中國人相中的都是東京高價位地段,例如新宿、麻布,這都是一般日本人不敢問津之處,可是,受訪的中國人卻說,感覺上,日本房價要比中國便宜,主持人不禁感慨:「過去是日本人跑到美國炒房,沒想到現在輪到中國人來日本買房了。」
年初,杜拜房價下跌40%,據《金融時報》報導指出,繼溫州商人2月的杜拜購房之旅後,今年第二季,他們可能將前往英國,溫州人每年都前往各國進行二、三次的房地產投資,去年到法國、德國和美國。
南半球的澳洲也被中國投資客相中,過去一年,澳洲房價上漲兩成,是八年來的最大年漲幅。雪梨先驅晨報報導,3月,一名中國女老闆以近人民幣1.2億的鉅款,買下墨爾本一間900平方米的高級公寓;一個持學生簽證的中國女孩,完全不懂英語,竟以人民幣1100多萬買下一套三房的房子。
愛台建設 擬動用四大基金
經濟李明賢
2010/5/9
馬政府執政即將屆滿兩周年,據透露,府院已有共識大打「財經牌」爭取民意,高層更研議動用四大基金投入愛台十二大建設,至少投入數千億元資金,帶動新一波經濟成長動能。
因應就職兩周年,除行政院積極統計馬蕭政見的落實成果,馬總統將在5月19日舉行中外記者會,總結兩年來施政表現,高層坦言「財經牌仍是主菜」。
高層透露,除了產創條例修法、簽署兩岸經濟協議(ECFA),經建會更倡議成立「政府基金共同融通調度平台」,引導政府特種基金投入公共建設,宣告府院拚經濟決心。總統府日前在財經會議上曾討論特種基金投資公共建設,隨即獲馬總統力挺,裁示「找到財源的構想很好」,但馬總統也提醒「應注意自償率問題」。
行政院副院長朱立倫認為,政府應積極活化現有閒置資金,據經建會彙整,政府基金的銀行存款餘額高達5,000億元,若能夠好好運用,應能解決政府公共建設預算不足的燃眉之急。
若以郵政儲金為例,扣除郵局的營運資金需求,可動用資金以四成估算,至少有2兆元資金可靈活運用,倘若全數投入國內公共建設,更能帶動經濟成長。
高層強調,經濟好壞與民眾息息相關,更是外界檢驗政績的重要指標,透過產創、ECFA、六大新興產業進行財經戰略布局,「大趨勢已反轉,(執政)成果也會逐步顯現出來。」
南歐債信風暴 蕭:投資公共建設
聯合李明賢
2010/5/9
南歐債信風暴讓全球又陷入經濟衰退陰影,馬政府嚴陣以待,副總統蕭萬長大膽提「藥方」,倡議爭取外資投入國內公共建設,機場建設可開國際標,「若不讓資金自由活動,即使李國鼎、孫運璿來(拚經濟),也會一事無成!」
馬政府上台將滿兩周年,正當各項財經數據回穩,國際貨幣基金(IMF)評估台灣今年經濟成長率達到六點五趴,決策高層卻憂心「南歐債信風暴將是一大變數」。
蕭萬長受訪指出,南歐債信風暴讓全球股市慘跌,顯見各國無法置身事外。但他預期,德、法等歐洲大國最終仍會伸手援助,這次風暴應可獲控制。
為讓國內經濟真正起飛,蕭萬長認為,應積極爭取外資投資台灣,將民間資金導入公共建設,尤其要讓資金充分自由,「總不能限制東、限制西,甚至懷疑這個、懷疑那個(指外界常質疑外來資金是否有陸資成分)!」
蕭萬長主張,導入民間資金投資公共建設才是關鍵,例如機場建設可發國際標,讓全球廠商來競爭,才能蓋出一流機場。他還用手指比一比腦袋,直說「政府部門比較這個(意指腦筋不夠靈活)」。
蕭萬長證實,政府部門正討論如何運用政府基金投資公共建設。據透露,總統府日前召開財經會議時,高層研議動用四大基金投入愛台十二大建設,估算至少數千億元資金可投入。
4月房市風向球 差2分黃紅燈
聯合游智文
2010/5/7
國內房市真是愈打愈熱? 根據最新統計,4月單月北台灣推案就高達710億,創19個月來新高,另外建商大作廣告,4月廣告量體也僅次於2008年4月,是歷年來次高。
住展雜誌今天發布4月房市風向球,在推案量、廣告量暴增之下,分數再向上攀升到51分,雖仍維持綠燈,但僅差2分便達熱絡需注意的黃紅燈。住展房屋網總監陳韻如表示,在推案方面,北台灣各地區指標案在4月份可說精銳盡出,其中包括士林區35億案量的「天子」、內湖區40億的「金華苑」、南港區20億的「華固文匯」、文山區60億的「岳泰峰範」、45億的「水沐青華」,以及台北縣新店北新路的「長虹峰華」 (25億)等。
新竹 100億推案搶市
最特別的是,新竹在4月份以超過百億的大量加入戰局,讓北台灣整體預售推案量一舉衝破700億,來到710億的驚人水準;新竹的指標推案包括新竹市關興路大案「1極」,台火舊廠的「綠光」、竹北的「當代MOMA」等。
陳韻如表示,4月份另一個特殊現象是「快銷型」個案增多,許多個案短時間內便迅速結案,甚至出現客戶看到媒體廣告到現場卻撲空情況,像是新莊、內湖、中山、南港區等多個指標個案,幾乎都是在一個月內就完銷結案。至於來客量方面,統計顯示,仍維持在高檔。
不過在4月風向球各項指標中,有兩項指標呈現下滑,一是成交組數,二是議價率。首先成交組數較3月份衰退,分析主要是因為許多個案銷售都已接近案尾,買方可選擇戶別有限,銷售因此趨緩。其次近期建商代銷頻頻調價,平均單價上揚約1成,使得購買意願降低與觀望,議價率也同步跟著放大到12.7%。
2.2兆郵政儲金 投入公共建設
聯合許玉君
2010/5/7
經建會將引導2.2兆元的閒置郵政儲金,透過直接放款方式投入公共建設,這將是郵政儲金首次直接參與公共建設。相關官員昨天表示,政府高層已形成共識,未來將由經建會推薦具償還財源的公共建設,由郵局評估是否放款。
由於今年減稅拚經濟,使得民國100年的中央政府總預算案歲出確定負成長,編列公共建設的公務預算剩下不到1,000億元。為彌補預算缺口,並積極籌措愛台十二建設財源,經建會主委蔡勳雄建議總統府與行政院,將總額高達2.2兆元的閒置郵政儲金,透過直接放款方式導入公共建設。
蔡勳雄上周四總統府舉行財經月報時,報告整套構想,初步已獲得府院高層共識。
官員表示,主計處已發函通知各部會,要求明年度公務預算編列公共建設部分通刪10%、地方補助款通刪20%,委辦費也通刪10%,使得明年度公務預算容納公共建設部分不到1,000億元。但目前各部會提出的明年度公共建設預算總需求已超過2,000億元。使得政府重大公共建設不是得縮小規模,就是得延長興建期程。
官員表示,依照郵政儲金匯兌法規定,只要經央行、金管會及交通部三個主管單位評估同意,郵政儲金便可以投入公共建設;原則上這三個部會已初步達成共識,未來將由經建會負責推薦具有償還財源的公共建設(僅限於由中央政府規劃並興建),交由郵局評估是否放款。
海霸王砸10億 標下西門町幸福大樓
經濟邱金蘭、李至和、黃仁謙
2010/5/6
海霸王企業集團再度獵樓,昨(5)日以10.29億元從中央存保手上標下台北市昆明街地下三層、地上四層的幸福大樓部分樓層,換算每坪單價16.4萬元。
海霸王企業集團副董事長莊自強表示,這棟建築物將改裝為平價旅館,成為海霸王旗下第四家城市商旅。
海霸王集團今年來,除了購買舊建築改建旅館外,也配合都市更新進軍房地產,近期內就會有新的案子開賣,總投資金額保守估計約50億元。莊自強說:「海霸王為響應政府,跟著政府的腳步走就對了!況且,海霸王不是炒地,每一筆交易,海霸王都用得到。」
國內觀光業前景看好,觀光業出手買房地產也不手軟。中央存保昨天標售兩筆土地,其中,中聯信託在台北市昆明街的大面積不動產,共有四組人馬搶標,最後由國內知名餐飲業者海霸王以10.29億元得標。
這棟建築共有七個樓層,土地面積有約600坪,建物面積為6,000多坪,底價8億2,261萬元,由海霸王以10.29億元得標,溢價25%,溢價幅度創存保標地以來新高。
莊自強表示,海霸王對台灣經濟前景很有信心,該標的位在北市西門町商圈,與鄰近地區不動產行情相較,這個價格算便宜。拜大陸觀光客大舉來台之賜,主打「平價台灣味」的海霸王,不論餐飲和住房生意都很好,旗下三家城市商旅幾乎天天客滿,特別是桃園機場附近的城市商旅生意最好。
除了買舊大樓改建為觀光飯店外,海霸王也積極投入都市更新商機。莊自強表示,海霸王擁有許多土地,近幾年海霸王也投入興建住宅,成績相當不錯,其中位在台北民生社區的建案「塔塔悠」,已全部銷售一空。
他指出,海霸王正配合台北市的「台北好好看」都更計畫,將在水源路推出樓高40層的全新建案。
預售屋新制 部分建商不甩
聯合唐孝民
2010/5/5
主、附屬建物分開計價的預售屋定型化契約新制,5月1日上路後,內政部發現仍有部分建商與代銷業,並未採行新制。地政司長羅光宗表示,消保法針對定型化契約應記載未記載事項明定罰則部分,修法草案仍在立法院審議中,對於未採行分開計價新制的建商與代銷業,目前只能道德勸說,無法開罰導正。
羅光宗表示,實施預售屋主建物與附屬建物分開計價新制,目的是讓預售屋交易資訊透明,並非藉此打壓房價。對於未採行新制,將主建物與附屬建物分開計價的業者,羅光宗提醒消費者應主張權利,要求業者回歸新制精神,將主建物與附屬建物分開計價。
對於新制上路前後,市場上預售屋總價並未出現明顯波動,羅光宗表示,在意料之中。他指出,影響預售屋價格的因素眾多,包括區段、建材與消費者預期心態等因素,都可能造成預售屋成交價的波動,內政部尊重市場機制,也了解部分消費者與建商,習慣以總價討價還價。推行新制的目的,就是希望讓預售屋交易市場資訊透明公開。
營建六強 能見度最清晰
經濟黃啟菱
2010/5/2
房市520檔期即將來到,光是北台灣就爆出逾1,500億元的大量,法人指出,房市景氣持續看好,營建族群中,興富發、力麒、冠德、遠雄、華固與鄉林等六強推案最為積極,銷售能見度最為清晰。
法人統計,此波520檔期中,上市櫃建商推案最積極的就是興富發,總案量65億元,其次為力麒、推案50億元,冠德推案48億元,遠雄、華固與鄉林等也都有代表性建案面市。
興富發於520檔期,興富發將乘勝追擊,推出「新富都No.6」與「新富都No.7」,案量分別為25億元與20億元,另於新莊福德一街也有推案,總銷約20億元。法人指出,興富發全年營收可超過230億元,每股稅後純益至少7元。
力麒在台北市中正區牯嶺街的大案「麒御」,也準備在520檔期推出,總案量超過50億元;法人表示,今年營收應可突破50億元,每股稅後純益挑戰2.5元。
冠德與鄉林將在520檔期推出的建案,也都位於新莊副都心,其中,據代銷業者透露,「鄉林淳青」將開出每坪50萬至60萬元的價格,創區域新高,市場接受度如何備受關注。
遠雄規劃於台北市內湖推出新案「富仕苑」,華固繼台北市南港豪宅案「天(水匯)」創下十天完銷的佳績後,再於南港推出「文(水匯)」,總銷逾30億元。
中聯北市房產 海霸王集團興趣濃
經濟邱金蘭
2010/5/2
存保公司公開標售中聯信託持有的兩筆台北市不動產,將在本周三(5日)上午開標,已有包括海霸王集團在內的多組投資人表達興趣。
這兩筆不動產中,其中一筆在昆明街,土地面積約600坪,建物面積則有6,000多坪,底價8億2,261萬元。另一筆在景美商圈仙跡岩下,土地面積85坪,建物面積則有956坪,標售底價為2億1,612萬元。
中聯信託經營不善被金融重建基金(RTC)接管後,中聯信託本身已標出,由其他銀行承受,但RTC手中還有多筆中聯不動產待售,最近隨不動產行情飆漲,多組投資人看中RTC承接的不動產,紛紛上門詢問標購情事。
這兩筆不動產過去曾多次標售後流標,隨房市行情熱絡,最近有多組投資客主動洽詢,存保公司決定辦理公開標售。
愛台建設 桃園三標案瞄準外商
經濟林安妮
2010/5/1
經濟部昨(30)日「精選」愛台12建設桃園三大標案,向外商招手。三大標案將在今年7月公告招標,目前外商詢問度最高的是「高鐵桃園車站特定區」,已有韓國三星、香港世邦魏理仕及日本菱三表達投資興趣。
經濟部昨天針對外商,公布首批愛台12建設推薦投資標的,分別是「高鐵桃園車站特定區」、「桃園縣花卉專區開發案」及「桃園地區汙水下水道BOT案」,總投資金額高達447億元。年底前,經濟部還將分批公布近30個「嚴選標的」。
經濟部首波公告的精選投資案正好都位在桃園區,似乎有意為即將宣布參選新北市的行政院長副院長朱立倫拉抬聲勢。經濟部對此未多作回應,僅說這是嚴選出的領頭羊案源,未來還會考慮區域平衡,再推薦其他縣市的愛台項目。
經濟部投資處處長凌家裕表示,桃園區的三大標案都將在7月公開招標,經濟部昨天邀集美、日、歐、韓、澳紐等國內五大外僑商會會員代表,參加說明會,其中,外商詢問度最高的標案,首推高鐵桃園站特定區。
去年一整年,經濟部大力向外商促銷政府推動中的愛台12建設,可惜去年全球市況差,有意問津的外商不多。最近經濟部趁著全球景氣復甦,改變促銷策略,打算定期公告經濟部嚴選推薦外商投資的愛台精選項目。
昨天出席說明會的外商超過30家企業,以及美、英、法等駐台辦事處代表,外商中不乏直接針對投資案而來的企業,例如韓國三星綜建營造、香港商世邦魏理仕以及日商菱三,都對高鐵桃園站特定區,表達投資興趣。
此外,已在台灣參與機場捷運的丸紅建設,以及法商Veolia Water,也都對桃園即將開出的第三條汙水下水道系統建案,表達興趣。
至於陸資企業是否也是經濟部訴求參與愛台12建設商機的對象?凌家裕表示,目前政府公告開放中的陸資來台項目,並未包括承攬工程,因此,陸資只能單純出資或是擔任工程諮詢顧問,不能承包工程。
房市520 北台灣爆1,500億大量
經濟黃啟菱
2010/4/30
無畏政策性打房,即將到來的房市「520檔期」,北台灣推案爆出1,586億元的大量,較去年同期大增1.4倍,更比前年金融海嘯前多34%,光計算總銷售金額在十億元以上的建商即達40餘家,包括興富發、冠德、華固、鄉林與力麒等業者。
今年520檔期台北市與台北縣最夯的區域,分別是南港與新莊,均有重劃區與捷運行經等利多加持。
《住展》雜誌研發長倪子仁說,大台北地區一地難求,加上市場愈來愈開放後,陸資與外資來台購買房地產,必定選大台北精華區標的,在供需不平衡情況下,房價不但沒有泡沫化疑慮,還會愈墊愈高。
「520檔期」指的是每年5月15日至6月15日這段時間,建商集中推案的房市旺季,但去年並無特殊表現,今年才重新發威。
據《住展》統計,今年520檔期中,案量超過10億元的指標案達45個,案量超過50億元的超大建案則有五個,總案量達270億元,占北台灣總案量的17%,大型建案多,顯示建商看好後市。
若以區域來看,台北市推案量最大的是南港,共有四案,總案量125億元,大同、北投也很熱門;台北縣的新莊推案量更達12個,總案量高達278億元,永和、林口與新店也頗夯。特殊個案有台北市大直的「首泰三見」,每坪開價130萬元;南港研究院路的「華固文滙」,每坪開70萬元;台北縣永和的「雍河院」每坪開價65萬元;林口第一棟超高層建案「普瑞登」也開出每坪30萬至35萬元的高價,多創區域高價。
淡海新市鎮 8萬坪地釋出
經濟黃啟菱
2010/4/29
經建會今(29)日將討論淡海捷運延伸線一案,營建署昨天宣布,將釋出淡海新市鎮的十筆土地,總面積約26.2公頃(7.9萬坪),總底價約170.16億元,已吸引甲山林、寶路及宏泰等建商共組的湯泉集團開發興趣。
這十筆土地定在5月6日標售,由於有捷運利多加持,預期將引發不少建商關注,營建署更決定發出200封說明文件,寄給各大建商。
由甲山林、寶路與宏泰三建商組成的湯泉集團,目前在淡海新市鎮擁有6萬多坪土地,甲山林總經理張境在昨天表示,正在評估,可能會投標。至於遠雄企業團則透露不會參與,仍將造鎮案重心放在林口與三峽。
營建署指出,淡海新市鎮計畫的總面積有1,756多公頃,共分三期七區開發,目前已以區段徵收方式,開發完成第一期第一、二區,面積約452多公頃。在規劃出售的土地中,已出售107.63公頃,還剩下53.69公頃。
其中,住宅區剩餘15.78公頃,商業區則剩22.74公頃。
此次標售最受矚目的,是唯一一筆的住三用地,位於公司田段,標售底價約為29.2億元,面積為1.9萬坪,平均每坪單價約15.3萬元,容積率為230%,建蔽率35%;營建署官員說,這塊地「買一坪可蓋兩坪」,也就是說,每坪成本僅7萬多元,頗具誘因。
此外,營建署還釋出利多,未來只要百貨公司、零售、能源技術、藝文服務、觀光旅館等九大產業,進駐淡海新市鎮投資經營,就可抵減營利事業所得稅額15%。
此次標地案的得標人,未來在淡海新市鎮內購置營業所需土地、並出售原營業使用土地,還可享補貼土地地價優惠。
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