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公司新聞
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京華廣場動工 變身綠頂辦 公開資訊觀測站 2022/10/20
一度為全球規模最大球體商場的京華城購物中心，2019年被中石化 子公司鼎越開發公司，以372億1萬元成功得標後將華麗轉身，蛻變為 頂級辦公園區。「京華廣場」CORE PACIFIC PLAZA19日正式動土，2 025年底完工，總銷坪數達6.5萬坪，可望成為全台開發規模最大的頂 級商辦園區。 　　台北市長柯文哲19日應邀執鏟和致詞，他盛讚威京總部集團主席沈 慶京，非常有創意，為迎接2050碳排淨零，台北市府已發布淨零碳排 自治條例，台北市一直走在前面，沒想到「京華廣場」走的比台北市 府更前面。因為，這是一座零碳建築、智慧建築的綜合體。 　　柯文哲還說，很佩服威京小沈的創意和眼光，一直走在時代前面， 信義計畫區「陶朱隱園」已成為台北市的建築地標，「京華廣場」更 是「陶朱隱園」的放大版，最大的建築特色，將符合北市2050淨零碳 排條例，從下任市長開始，台北市就會開始規範新建築要符合哪些標 準。 　　「京華廣場」開工典禮冠蓋雲集，包括海基會董事長許勝雄、全國 工業總會理事長苗豐強、全國商業總會理事長許舒博、三三會理事長 林伯豐、台灣區電電公會理事長李詩欽、全國中小企業理事長李育家 等企業領袖都出席。 　　沈慶京感謝北市前市長黃大洲，對以前的京華城、及現在ESG轉型 發展的支持，小沈還是不忘初衷，抱著回饋社會的想法，承襲陶朱隱 園的高樓各樓層種樹吸碳理念，將「吸碳一小步、抗暖一大步的天下 公益，落實到「京華廣場」商辦園區，希望成為全世界首座以高層帷 幕大樓，設有陽台種樹理念，致力於吸碳抗暖的商辦園區上，創造對 地球社會更大的被利用價值。 　　沈慶京還說，除滿足上述陽台種樹吸碳抗暖並美化市容的好處，與 疫情共存的時代，也可透過多功能陽台進行對流換氣，主動防護園區 每個人的健康，滿足進駐企業的負責人、高階主管、一般同仁實踐E SG，達到企業的環境保護、社會責任與公司治理終極目標。 　　未來「京華廣場」將在5,000坪基地上，打造四棟地上19樓、地下 7層的頂級商辦大樓，為全球首座高樓帷幕綠建築，將取得鑽石級綠 建築、智慧建築、及耐震標章等，集團也認養復盛公園50年、設置法 定停車位數6％以上充電車位及電池交換設備，供不特定民眾24小時 使用，並將提供1,138.8平方公尺的公眾服務、或公益空間永久使用 權供北市府使用。沈慶京表示，「京華廣場」預計明年第一季可望公 開，未來可售總銷售坪數達6.5萬坪；但售價和總銷金額，要等營建 成本確定後才明朗。 　　業者依台北市頂級辦公行情每坪120～150萬元保守估計，「京華廣 場」未來總銷規模可能會突破1,000億元，成為史上規模最大頂級辦 公園區開發案。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
京華城改建千億元大商辦 公開資訊觀測站 2022/9/12
全台最大商辦登場，威京總部集團主席沈慶京首度揭露，京華城改建後的商辦園區「京華廣場」，預計興建四棟大樓，規格為地上19層、地下七層，土地面積約5,000坪，可容納約1萬人，預計今年第4季取得建照，2026年完工。專家指出，以此量體推估，價值應逾千億元。 沈慶京接受本報專訪時表示，這會是全台第一個且最大的「未來化頂級Grade A+商辦園區」，且承襲陶朱隱園高樓層種樹理念。他更自豪說：「我有把握這會是全世界第一棟吸碳抗暖、層層種樹的商辦。」 原京華城舊址，未來將華麗轉身為頂級商辦園區「京華廣場」，該基地位在台北市東、西區門戶計畫的中心十字軸線上，加上信義計畫區發展外移向北延伸，結合敦化南京商圈，形成南北縱軸商業線，目前地下一、二樓將規劃為共享空間，包括多媒體國際會議中心、企業訓練空間、智能化會議室等。 商仲業者指出，北市商辦供不應求下，租金行情持續緩升，若以信義計畫區最高租金每坪約5,000元來看，「京華廣場」租金應在3,000元以上，且倘若屆時無新大樓釋出，租金有望挑戰每坪3,500元以上，甚至更高。若以整體價值推估，該案量體應逾千億元。 沈慶京表示，京華廣場將朝ESG永續發展建築規劃，並承襲陶朱隱園高樓層種樹理念，帶動天下公益的精神，整個園區占地近5,000坪，四棟建築皆採高樓層種樹、吸碳抗暖為核心理念，在每一個層樓陽台種植喬木、灌木及於中庭上方分別設置三座SKY PARK綠化浮島花園，除有效吸碳固碳，來抵銷市中心的高排碳量，還能為悶熱的城市帶來降溫效果。 沈慶京指出，目前最大的使命就是持續推動高樓層種樹的天下公益，將「吸碳一小步、抗暖一大步」的理念落實，所以未來化的商辦建築也應該要以人為本，打造一個健康舒適、休閒的辦公環境。 京華廣場的設計特色更環繞著ESG理念，像是每層都有三米寬的大陽台、室內辦公場域採無柱空間設計，其中，無柱空間可讓整間辦公室都能感受到綠意的氛圍，一覽無遺看到陽台的樹木，可以紓解工作時的高壓。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
京華城處分利益入帳 中工大補 公開資訊觀測站 2022/3/17
受惠「京華城」購物中心股權處分利益認列，海灌業外收益達28. 49億元，加上「中工耘翠」完工交屋，中工（2515）16日最新出爐的 2021年合併財報，合併營收達171.96億元，刷新歷年最高紀錄，EPS 達1.75元。 　　中工董事會決議，擬每股配發0.534元現金股利，為2003年以來19 年最多，依16日收盤價9.16元計算，現金殖利率5.8％。 　　中工旗下持股23.51％的「京華城」股權處分案，於2019年以372億 元脫標後，一直尚未認列，直到去年，在扣除負債、廠商違約賠償金 、建物拆除費用等之後，終於在2021年完成處分利益認列，貢獻獲利 達28.49億元，貢獻EPS1.86元。 　　另外，中工房地產本業去年也業績大進補，台北市都更案「中工耘 翠」總銷20億元，去年完工交屋，已全部完銷，也衝高獲利表現。 　　不過，中工持股62.76％的喜滿客京華影城受疫情影響，2021年虧 損6,932萬元，中工認列虧損4,350萬元；加上持股100％的絕色影城 去年虧損2,641萬元，並認列持股49.6％的香港喜滿客京華影城1,86 7萬元虧損，使得全年稅後淨利為26.76億元，EPS達1.75元，改寫歷 年新高。 　　中工表示，將持續發展海外事業、建設開發、產業園區開發及營建 工程四大重點項目，目前營造本業承攬合約達千億元；房地產本業方 面，北市松山區延壽國宅第二期「中工耘翠」去年交屋入帳，第三期 「碧硯閣」去年推出，總銷約40億元，預計2024~2025年完工。另外 ，已完工的超級豪宅「陶朱隱園」為今年銷售重點。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
都更噴量加持 南京光復商圈強漲 公開資訊觀測站 2021/9/24
30年前，君悅酒店進駐台北信義計畫區後，至今仍為凱悅集團在台 的經典地標，但這背後也意味著數十年間，凱悅集團在台沒有再擴大 的計畫。30年後凱悅集團一改過去的策略，除了空降頂級的Park Hy att、具設計潮牌感的安達仕，以都會精品設計風格為主打的「Hyat t Centric凱悅尚萃」也將進駐台北，無疑就是看好後勢的發展。 　　凱悅集團向來以台北信義計畫區為拓點考量，但值得一提的是，這 次「凱悅尚萃」的選址座落在南京東路、光復北路一帶。商仲業者指 出，以南京東路為主，西向敦北商圈、東往光復北路一帶，是台北市 主要的金融產業重鎮，但由於開發的早，土地稀缺導致過往少有新開 發案，不過隨著都市更新與危老的推動下，近年包括大巨蛋、台塑總 部、京華城改建案、中華開發大樓等數個指標案已陸續啟動翻新，將 再次翻轉區域價值。 　　松山區一帶除了多個開發案，近期還有國際級酒店公寓案「鐫萃」 ，這是由大陸建設與台北馥敦飯店攜手開發，在金融觀光雙軸核心的 南京東路上，規劃出一幢兩棟的新地標建築物，一棟就是凱悅集團以 尚萃品牌進駐的高端國際酒店，另一棟住宅的部分則是大陸建設所推 出的「鐫萃」，總銷超過65億元，市場推估單價可望達180萬元，該 建築坐落於大巨蛋與小巨蛋間，掌握光復、南京精華的核心，不僅與 信義區相近，通往松山機場也十分便利，並能快速扺達隔一橋的內湖 科學園區及南港軟體園區串連國際視野的區位。 　　此外，大陸建設還重金聘請義大利建築團隊設計，勾勒出台北市獨 特的生活質感風貌，打造城市中的經典建築，該案目前規劃地上23樓 、地下6樓，推出45、55及65坪的房型，不少高端買方看好區域增值 空間，以中長期資產配置為考量或為二代置產，受不少CEO、自營商 、科技界高階主管的青睞。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
都委通過 京華城可增50％容積 公開資訊觀測站 2021/9/10
眾所矚目的京華城開發案，9日經台北市都市計畫委員會大會審議通過，依基準容積率560％，再加上京華城爭取到的容積獎勵20％、容積移轉30％，合計可獲最高50％的容獎；若接下來都市設計審議委員會通過，京華城最高將可獲得840％容積，朝變身東區頂級辦公園區跨進一大步。 　　審議多時的京華城一案，北市都市計畫委員會9日公告京華城細部計畫經審議通過。 　　都委會表示，對於土地所有權人依照都市計畫法程序提出申請予以尊重，但認為相關容積獎勵項目仍應符合公益性、對價性與適法性，因此決議組成專案小組詳細討論後，再提委員會審議。 　　都委會指出，經3月18日、7月1日召開2次專案小組會議討論，京華城也提出修訂，新訂「韌性城市貢獻獎勵」、「智慧城市貢獻獎勵」、「宜居城市貢獻獎勵」之容積獎勵項目，包括取得綠建築鑽石級或黃金級候選證書並認養復盛公園50年、取得智慧建築鑽石級或黃金級候選證書、提供充電停車位及電池交換設備、取得耐震標章並無償提供800平方公尺公益空間使用權及協助改善吉祥路、東寧路人行空間或興建人行公共陸橋面積達1,000平方公尺等；惟合計獎勵容積不得超過基準容積20％，委員討論後決議通過，至於實際容積獎勵額度，將由都市設計審議委員會審定。 　　針對外界有人指稱京華城以更改名目來爭取容積獎勵，京華城感到相當委屈，認為是嚴重誤解。 　　京華城副總阮信囊表示，原本京華城容積率為678.91％，但遭外界誤解為392％，直到107年1月，市府才依監察院糾正公告都市計畫，明定該基地容積率為560％，但實際上延宕12年、迄今公司還求償無門。 　　此次依都市計畫法等相關法令規定，辦理細部計畫變更，以爭取回復原有權利，作為補救措施，以公益性、對價性之貢獻爭取容積獎勵，合計容積獎勵20％、容積移轉30％，總計建築容積不超過原容積1.5倍，因此具適法性。 　　京華城表示，若未來獲都市設計審議委員會通過，將改建為4棟頂級辦公大樓，有信心成為台北市新地標。商仲業者指出，目前北市一線A辦依然短缺，此區可與信義計畫區連成一線，若產品規劃完善，有機會挑戰區域新高價。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
捲土重來 京華城聯貸 規模腰斬 公開資訊觀測站 2021/5/6
捲土重來，京華城聯貸案規模減半重新上陣。據金融圈人士透露，京華城聯貸案為求能儘快完成，不僅將聯貸總金額大降，且改為全力主攻土融，而先擱置建融，目前全案最新拍定的聯貸金額為195億元，對此新光銀已重新在市場招兵買馬。 　　京華城聯貸案最初在去年第四季啟動的時候，成案規模為357億元，但如今總規模已「腰斬」到195億，金融業對此聯貸案的保守、觀望由此可見。 　　儘管該聯貸案大舉縮小規模，但業界人士指出，該聯貸案籌組恐怕仍有困難，其中，目前已確定，不論貸款規模如何縮小，八家公股銀行都不會進場參貸，除了央行的選擇性信用管制措施，最主要的問題在於土地本身當初移轉的問題。 　　多家行庫主管私下指出，2019年京華城土地在公開標售後，由同一集團的中石化公司旗下子公司鼎越開發得標，依照公股銀行內部授信評估作業，這種土地在同一集團之內的公司移轉之後，再來借土融，一來是授審部門會有疑慮，另一方面在土地本身鑑價上，也會因此招致「土地取得成交價是否高估」的質疑。 　　行庫指出，這種問題在每家公股銀行的授信案送授審會審查時都會碰到，董事會上恐過不了關，也因此公股銀行此次仍確定不會參貸。 　　至於該聯貸案擬分成二階段進行，先作土融，不作建融，金融圈人士認為，借了土融後，必須要有之後的興建、出售，才能有還款來源，現在該聯貸案只是希望第一階段土融資金能先到位，因此分階段籌組；至於其他民營銀行在整個借款規模下降、認參比率下降後，是否願參貸，近一個月內會趨於明朗。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
揚州京華城 躍升陸購物中心50強 公開資訊觀測站 2020/4/8
台北京華城甫在去年底走入歷史，威京集團深耕多年的大陸揚州京 華城卻繳出亮麗成績單，去年以年營業額30億人民幣，入選全中國2 4個城市購物中心100強、位居48名！揚州京華城董事長丘文義指出， 2020年將擴建揚州京華城全生活廣場二館，幢幢相連打造成國際文化 旅遊名城。 　　根據中國自媒体新商網 ＆ 鵬友會，針對中國24個城市(不含港澳 台)、100多家購物中心（不含奧特萊斯outlet）2019年銷售業績盤點 ，發布2019全國購物中心銷售百強排行榜；揚州京華城全生活廣場躋 身50強，排名第48名。揚州京華城去年總體營業額達30億人民幣（約 台幣150億元），幾近等同原台北京華城業績的五倍多。 　　丘文義指出，此次盤點的大陸24個城市，入選江蘇省有5個城市， 包括南京、蘇州、無錫、徐州、揚州等，其中又以揚州的城市等級最 小，且是地級市中面積最小，人口數量最少的城市，揚州京華城成為 揚州唯一一個購物中心入圍，排名卻名列前茅；此外，在此次評選中 只有2家台商企業入圍百強排行榜，揚州京華城是其中之一，且名次 遙遙領先。 　　揚州京華城自2013年起，營業額連續多年蟬連揚州重點零售企業第 一，且榮獲國家級休閒旅游景區、江蘇省現代服務業集聚區等，201 9年更躋進購物中心百強行列。今年京華城全生活區將再添巨作，丘 文義說，將擴建京華城全生活廣場2館，緊連京華城1館，未來在整個 京華城210萬平方米（約63萬台坪）的全生活廣場，將通過空中連廊 ，將1館、2館及Rmall全生活廣場串連，打造出國際文化旅游名城規 模。 　　丘文義表示，京華城中城所協助推展的西區已是揚州的新城區，從 2007年4月新開幕的京華城Living Mall全生活廣場，透過全新的購物 方式與每周定期舉辦的各項大型造勢活動，不僅改變揚州人的生活休 閒、採購消費模式，甚至還吸引周邊城市泰州、鎮江、南京等住民前 來消費，帶動新區人氣與商圈發展，未來二館串連後，勢必將串起全 國新旅遊焦點。<摘錄工商>
台北台中台南增幅亮眼 公開資訊觀測站 2019/12/17
根據瑞普萊坊市場研究部統計六都土地交易表現，除高雄市外，其餘五都都有雙位數的成長，台北市受惠多個百億元大案加持，整體交易總額逼近千億元規模，而台中市、台南市也都有亮眼增幅。 　　受惠於標脫價372億元的京華城、158.81億元的信義行政中心地上權，以及信義計畫區D3貢獻的112.58億元，台北市交易總額高達920億元，年增率155%，居六都之冠，在市中心一地難求下，土地需求將延燒至內科、大直、北士科等科技產業廊帶。 　　今年台中市標售表現也很亮眼，另外國有財產署、高鐵局接連標售，使交易總金額上衝663億元。<摘錄經濟>
實心整合力行銷執行總監田大全：迎接外來者 房市活水再現 公開資訊觀測站 2019/12/4
壽險業正面臨三大危機與挑戰，南山人壽資深副總范文偉3日指出，台灣將接軌IFRS17，金管會明年祭出的門檻法則；台灣人口老化、少子化；科技發展及大數據分析顛覆保險大數法則，三大挑戰將衝擊壽險經營，但若能回歸保險基本去強化保障、耕耘銀髮商機、發展保險科技為服務加值，將能「化危機為商機」。 　　范文偉指出壽險業面臨第一大挑戰即法令問題，接軌IFRS17，是將負債面以市價呈現，2000年之前銷售的高利保單，續期保費是保證利率6～7％，但投資已達不到此水準，準備金依過去責任準備金利率「沒有提那麼足」。 　　其次，台灣投資工具有限，台債利率約剩0.85～0.87％，台股波動大，壽險公司只好去海外投資，因美元保單不計入國外投資限額，范文偉說，國內三大保險公司海外資產都占60～70％，「台灣幾乎已沒有本土保險公司，都是國際化公司」，大部分資產都在海外。 　　所以金管會2020年要祭出門檻法則，限制金流型商品（即儲蓄險保單）的銷售，明年儲蓄險保費收入勢必會降低，但保障型及健康險、意外險都會成長，范文偉強調，接軌IFRS17對壽險業是正向，財務結構及經營都會趨向穩健。 　　第二大挑戰是人口結構，范文偉說有人才會有客戶買保險，「台灣已沒有人口紅利」，2018年第一季台灣死亡人口就已大於出生人口，等於台灣人口紅利為負，即台灣壽險業已無大量市場可推廣，其次是人口老化，平均餘命延長，不健康餘命也跟著延長，壽險公司的醫療險賠付就愈多、壓力愈大。 　　范文偉說，女性平均餘命84歲，但不健康餘命也有十年，等於74歲開始不健康，若照護加基本開銷一個月需要5萬元，十年就是600萬元，保險公司健康險給付愈來愈高，也衝擊台灣健保、勞保，在財務無法負擔下，未來給付可能減少，因此，日本將老年化、少子化列為國家三大危機之一。 　　第三是科技發展對保險業的衝擊，若保險公司IT技術輸了，就發展不出精準的商品，當大數據分析技術落後，就抓不住客戶的需求，沒有辦法跟消費連結，就很難生存，目前家庭作決策者大多是35～55歲，其最佳決策工具是手機，「誰能在3C科技占一席之地，就掌握這些決策者最終決策」。 　　范文偉表示，三大挑戰引導三大趨勢，即回歸保險保障的本質，耕耘廣大的銀髮商機；二是用保險科技為服務加值，如日本保險公司發展外溢保單已十年，透過裝置提醒保戶運動與健檢，據1千萬人實證結果，死亡率可降低30％，腦中風、心肌梗塞及糖尿病三大疾病降低10％；三是運用科技及大數據分析，更精準篩選出適合的保戶及利基保單。過去一張保單可能可賣全台600萬保戶，未來一張保單可能只鎖定7～8萬人，保單客製化、保費費率個別化。<摘錄工商>
京華城熄燈 威京小沈淚崩 公開資訊觀測站 2019/11/29
「威京小沈」、京華城創辦人沈慶京28日宣布，走過18年歲月的京 華城將在11月30日正式熄燈，這是他人生夢想的幻滅，談到員工安置 時更激動落淚，他說，「他們永遠是我的同仁、是戰友，不是員工， 我太對不起他們！」小沈選擇勇敢承擔責任，打掉重建，期待2023年 變身為頂級辦公園區，再創風華。 　　沈慶京表示，他選在感恩節這一天舉辦熄燈儀式，心情是極度「無 奈與悲傷！」33年前的1987年，我構思了京華城的功能，要打造兒童 與青少年可以安全玩樂的地方；18年前的此時，2001年11月23日開幕 ，第一天就發現垂直動線、電梯設計不佳，「當時我就知道：慘了！ 」加上信義計畫區崛起加速商圈轉移，且為爭取容積率回復560％， 被前市府連發九次公文卡關整整六年，這三大遺憾讓小沈心如刀割。 　　小沈表示，直到台北市長柯文哲在2018年協助平反容積率，才隨即 展開標售京華城作業。當時京華城已經賠了130幾億，身為京華城創 辦人，如今必須結束營運18年的京華城，真的很對不起直接和間接的 129萬名股東！ 　　小沈為了承擔起對全體股東、聯貸銀行團的責任與道義，從去年1 2月起4度公開標售京華城，至今年9月25日才由鼎越開發得標，未來 將改建為頂級商辦，建築面積估計達24萬平方公尺，目標是超越信義 區「台北南山廣場」的建築水準，完工後可提供逾1萬個上班族舒適 的工作場所，回饋附近商圈繁榮，為台北打造新的商辦地標建築。 　　對小沈來說，這塊地曾經實現過人生夢想、也面臨夢想幻滅；如今 他選擇再承擔責任，決心打掉重練，計劃2020年初拆除，2023年興建 完成，變身為頂級商辦「凱旋辦公園區」。沈慶京表示：「雖然已經 73歲了，但還是有很多想法，希望有生之年多做點事情。」 　　沈慶京強調，「京華城對我來說，它曾經是我幻想的驕傲，但也是 我18年來的悲傷！」至於未來商辦的優勢，除了是安全安心，還會加 入為AI等建置，他認為商辦競爭力，最大目標就是挑戰信義計畫區頂 級商辦，未來配套服務包括多媒體會議室與餐飲等，也會為婦女提供 育嬰與文創等溫馨設施。 　　有關員工與廠商善後處理，他指出目前都有完整配套，包括集團提 前諮詢員工意願、拆除善後、各店家處理等，也會有團隊繼續提供服 務到最後。而一提到員工資遺，沈慶京一度激動、難過到淚崩！他說 ：「我從27歲創業以來，從來沒有稱他們是員工！他們永遠是我的同 仁、是戰友，是永遠同事，我太對不起他們！」<摘錄工商>
京華城30日走入歷史 廠商補償逾億元、資遣110名員工 公開資訊觀測站 2019/11/29
耗資120億打造、走過18年的亞洲最大球體購物中心京華城，28日 晚進行熄燈儀式，預計本周六30日最後一天營業後走入歷史。京華城 副總阮信囊指出，有關廠商補償部分，約有6-70家廠商進行合約未到 期補償，計超過一億元，而員工計有126人，其中在9月底已向勞動局 核報資遣110名員工。 　　阮信囊個人在京華城資歷超過18年，且屆齡退休，而在資遣的110 位員工中截至30日熄燈亦有5位符合退休資格，且有關勞動局核報事 項是依法行事。事實上，早自去年底開啟標售時，京華城創辦人沈慶 京即提到同仁的去留，除了透過總部提供中石化等關企職缺外，亦透 過購物中心協會進行轉業，視員工意願來處理。 　　京華城員工最高時超過300人，最高單天人流達50萬人次、最高年 營業額亦高達75億元，但在信義計畫區崛起後，無論是購物、商辦人 流全轉進信義計畫區；京華城歷經商圈轉移，在結束前員工與業績都 是腰斬。而京華城也是繼十年前、2008年中興百貨結束後，東區第二 家零售百貨業關門。 　　阮信囊說，京華城18年虧損含折舊部分總計130億，加上廠商未到 期補償超過一億元，增值稅損約估十億元，銀行聯貸66億已由鼎越開 發先付，整個京華城交易點交時程可能在明年，但必須視拆除時程。 他說，目前拆除地上建築物已申請拆除執照，一旦明年一月初執照下 來就可進行，基本上會拆除與興建商辦同步，估計拆除需一年，興建 要二年。<摘錄工商>
京華城熄燈 沈慶京落淚 公開資訊觀測站 2019/11/29
京華城將在11月30日正式熄燈，昨（28）日舉辦感恩熄燈儀式，除了京華城創辦人、威京集團主席沈慶京之外，沈慶京的好友、宏仁集團總裁王文洋，以及前台北市長黃大洲等人都親自出席。談到未來京華城員工去留問題，沈慶京忽然哽咽落淚激動表示，他27歲創業至今，從未叫這些同仁是員工，「他們是我永遠的同事和戰友」，他會協助符合年資的同仁退休，並讓適合員工轉職到總部工作。 　　沈慶京說，自己是在無奈與悲傷的心情在這裡向大家坦承說明，京華城是他在青少年時期最重要理想的幻滅，但也是另一個理想的開始， 「請大家接受我的道歉，我會繼續努力。」 　　他也提到，基於對全體股東、聯貸銀行團的責任與道義，京華城從去年12月開始進行國際標售，至今年9月第四次標售時出現競標，而且由中石化的子公司鼎越開發得標，未來鼎越開發將順應亞洲新局勢全力投入頂級商辦開發計畫。 　　頂級商辦預計2022年完工，相信完工後可提供超過上萬個上班族上班方便的場所，仍然能回饋附近商圈的繁榮，也為台北市帶來新的商辦地標建築，服務國內外企業。談到未來京華城的員工走向，京華城副總經理阮信囊表示，京華城有126位員工，今年9月25日京華城標售出去，就有向勞工局報備，126位員工將資遣110位，剩下16位留守京華城，處理後續工作。<摘錄經濟>
設計不良...夢想成了夢魘 公開資訊觀測站 2019/11/20
京華城曾經是台北市最大的百貨賣場，一度是全球最大球體建築，18年前開幕時轟動亞洲，打造這個賣場的威京集團主席沈慶京獨家披露，坦承京華城失敗硬體設計是主因，「開幕當天，我就知道完蛋了。」 　　沈慶京當年從紡織配額竄起，變成股市大亨，之後憑著投資眼光進入實業，拿下中石化、中華工程等事業體，還搶進百貨業。在當時台灣沒有任何一座購物中心的情況下，京華城2001年開幕首年營收最高峰近80億元。 　　無奈事與願違，京華城經營逐年下滑，去年營收僅50億元。2018年喊賣，今年開始標售，經歷三次流標，11月30日為京華城營業的最後一天，沈慶京語帶感慨的說「我曾經擁有理想的幻滅，經營18年來，若連折舊算進去，總共賠掉130億元，光現金就賠掉超過60億元。」<摘錄經濟>
72歲小沈 不輕言退休 公開資訊觀測站 2019/11/20
威京集團主席沈慶京談到京華城，時露懊惱和無奈；談到他人生中最大的恩人、中興紡織創辦人鮑朝?，在訪問現場兩度哭了出來，掉下真性情的男兒淚。 　　外界對人稱「威京小沈」的沈慶京印象不外乎：股市四大天王、大集團老闆。但他辦公室內保留一部已經除役的古董級486舊電腦，因為這部電腦陪他一起走過「最困苦的時候」，他說「我要記住苦的時候」，不忘本也是他的堅持。 　　沈慶京談到恩人「中興紡織創辦人鮑朝?」時，講到激動處，兩度啜泣並且流淚，他形容鮑朝?「不顧流言，對我這個後生晚輩給予最深摯的關切，更以實際的生意往來，助我度過謠言紛擾，惡浪滔天的事業波濤。」 　　沈慶京流著淚說「鮑先生是我人生中最大的貴人，」為了表示不忘恩惠，沈慶京每年也都一定會到鮑朝?墳前祭奠。 　　已年屆72歲，雖說人稱「小沈」，但畢竟年紀確實不小了，面對年齡的問題，沈慶京大喊「我沒有要退休！」他說，活到老、學到老，但現在是經濟戰爭的時代，人還可以做到老。<摘錄經濟>
連年虧錢 沒遲發過薪水 公開資訊觀測站 2019/11/20
創下史上最高底價的「京華城標售案」，最終以372億元由中石化標回，這一賣一買之間，威京集團主席沈慶京首度對外披露了幾件祕辛，可能是一般大眾不知道的事。 　　沈慶京說，未來京華城原址要做的頂級商辦，將有「天空廊道」。 　　回首從前，沈慶京當年股票賠200億元，但他強調，京華城沒有一日停工、完工後連虧18年也沒有一日遲發薪水。 　　京華城11月底熄燈後確定將搖身一變，未來將以頂級商辦之姿重生，曾被外界質疑左手換右手，沈慶京對此大喊冤：從沒想過標回來，但買回來之後，要發展頂級商辦就是要有「差異化」。 　　買回京華城後，講求差異性的沈慶京也預告，未來將著手打造的頂級商辦，無論從平地仰看或從空中俯瞰，一定也是台北市的新地標建築，並透露設計上將有一條天空廊道。<摘錄經濟>
京華城重生 拚當台北新地標 公開資訊觀測站 2019/11/20
威京集團主席沈慶京說，京華城已經在等拆除執照，最快年底前就會開始拆，原址規劃興建的頂級商辦共有四棟，目前仍在修正部分設計，落成後將會成為台北地標之一，該案預計2023年正式啟用。 　　京華城近期被威京集團以372億元標回，沈慶京接受本報專訪時，駁斥外界流傳的「左手換右手」的耳語，他認為中石化旗下鼎越標下京華城轉做商辦，對股東100%是好事，因為這塊地價值達500億元。 　　本（11）月28日京華城將舉辦熄燈儀式說明會，30日為營業最後一天。9月中石化標下京華城後，在離京華城熄燈不到半個月之際，沈慶京首度接受媒體專訪。 　　對於自己標回京華城，沈慶京透露，「從來沒想過」，而關鍵轉折點就發生在今年6月：京華城第三次標售的前夕。 　　當時，聯貸銀行團的主辦行凱基銀擔心沒人投標，建議中石化自己下來買開發頂級商辦。 　　沈慶京說，因為凱基銀也是大股東，他聽完建議後，評估結果發現此方案可行，便開始尋找合作方，甚至找上國內某上市建商攜手合作開發，只是過程又幾經轉折，最後破局決定各自努力，最終才由威京集團出手標下。 　　沈慶京一手打造的「京華城」在落成後近20年，依舊是台北市極具話題性的地標型建築；另外集團另一代表作、被譽為台灣最貴「超豪宅」的陶朱隱園已經完工、正潛銷中。 　　提到未來的興建規劃，沈慶京說，「因為有航道90米的限制，只能在限制裡做變化，但我是希望從101的上面、從高架橋上面，或是一般從地面上看，看上去都一定要是特別的造型。」 　　沈慶京透露，四棟辦公大樓在設計上要做些連接，未來還會有條天空廊道，但最終的設計圖還在敲定當中，他認為一定會是台北市地標建築。 　　四棟頂辦未來採租售併行，但名稱是否沿用京華城則尚未定案，但對於售價，沈慶京則笑說：「跟信義計畫區隨波逐流。」<摘錄經濟>
京華城熄燈感恩會 28日登場 公開資訊觀測站 2019/11/18
曾經在18年前開幕首日吸引50萬人次湧入的京華城，球體燈飾閃爍18年，預計28日由管理委員會主席沈慶京發動熄燈感恩會，並按原計畫31日結束營業；京華城在連虧18年終於由自家關係企業標下，預計打掉改興建四棟商辦大樓下，對台北百貨零售業來說又少了一棟百貨，但以今年來說，開了一家微風南山店、關了一家京華城，總體營業額仍超越2,200億元。 　　台北百貨產業在全球百貨密度最高的信義商圈加持下，北市百貨密度在亞洲地區屬一屬二；然而近年台北百貨開新店頻率趨緩，除了微風集團連續在近三年開出微風信義、南山等全新店舖外，還有與高鐵、北捷合作連開多店的冠德環球購物中心、潤泰CityLink車站商場等加入，其他包括三井林口outlet、台中港outlet、華泰集團outlet華泰名品城等均走出台北。 　　以今年前三季統計處所公佈全台百貨營業額達2,434億元、年增長5.3％，恐怕均是來自於outlet貢獻。業者分析，近五年整體實體百貨與購物中心營業額受到電商等衝擊不小，即使電商在台銷售業績非猛速增長，但以前三季來說仍有8.6％成長，相對傳統百貨業成長幅度都是1-2％、多一點3-5％，無法同日而語。 　　不過也有業者相對樂觀表示，台北百貨密度高，線上訂、線下取的消費型態仍有很大發展空間，這也是各家百貨業今年積極發展APP、行動支付等促銷原因。有業者指出「不做就會流失業績」，做了可以力拚維持現況，但「既有店擴大業績是不可能的事」。 　　一位業者即強調，現在百貨業要擴大業績，只有兩件事，一是開新店、一是引進高客單價商品，101今年前十月業績仍是正成長，且為高個位數成長，全靠五成以上精品名品支撐，而APP更加深忠誠會員的黏著度，有高達五成使用率。 　　業界分析，明年有遠百A13新店的挹注，估全台百貨全年營業額3400億沒問題，更因LaLaport加入有望上看3500億元，儘管傳統百貨業的競爭愈來愈艱困，但整體成長趨勢仍在。<摘錄工商>
京華城改建商辦 坪價衝150萬 公開資訊觀測站 2019/11/4
中石化子公司鼎越開發於9月底，以372億元標回京華城。據悉，未來開發的四棟頂級辦公大樓，公司內部評估開價每坪至少150萬元起跳，不僅將挑戰松山區辦公室新高價，行情直逼信義計畫區水準；此外，為搶當前辦公室缺貨荒，鼎越要力拚年底送建照、2023年完工。 　　京華城動態備受關注，該案目前仍在規畫中，預計最快2020年第3季可望拆除，並以素地完成交割，接下來將立即投入開發階段。據市場傳出，該頂辦大樓可售總銷約750億元起跳，開價至少每坪要150萬元，挑戰近來信義計畫區每坪150至160萬元的售價。 　　第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，每坪開價150萬元起，當然是頂辦規格，不僅跳空周邊行情價格，更是直逼信義計畫區售價，但是因為目前的辦公市場缺貨，三~五年內幾乎無大量供給的情況，若能趕在其他建商搶蓋辦公室前完工，確實會吸引有自用需求，或總部化需求的企業探聽。 　　商仲業者指出，京華城頂辦大樓開發後，預計將供給市場可售面積高達5萬坪左右，由於近年大面積供給市場的辦公大樓，多採出租方式進行，因此該頂辦完工後，除了可望創松山區商辦新高價，也勢必再刷新台北市辦公室市場，最大可售供給量紀錄。 　　對此，中石化僅低調表示，未來該開發案將採四棟頂級純辦公大樓規畫打造，並邀請到建築大師李祖原擔綱設計，目前並沒有商場或飯店等規劃，但會有頂級辦公室的配備，包括餐飲、國際會議中心、訓練中心等，最終設計尚未定案，至於四棟辦公大樓的外觀設計也尚在打磨中。 　　據了解，中石化內部預估，台北市辦公室稀缺的狀況預計將持續到2024年左右，因此該商辦開發希望腳程加快，搶在2023年完工，最快今年底至明年初就會送建照，而未來也傾向「租售並行」的方式進行，但比例上的調配仍要按最終規畫結果來定案。<摘錄經濟>
企業競設總部 擴大需求 公開資訊觀測站 2019/11/4
辦公室供需失衡陷入白熱化，第3季聯強國際斥資63.58億元，買下南港輪胎南港廠開發案「世界明珠」大部分樓層，每坪價格衝上100萬元，為市場注入強心針；而京華城未來開發的頂級商辦，目前加緊腳步希望搭上這波換屋潮，看好的同樣是總部化的自用需求。 　　仲量聯行董事總經理趙正義指出，台北市辦公室空置率探底的原因有三，除了企業面臨辦公室老舊有換屋的需求外，也有集團各事業體零散在多個辦公大樓，因此有總部化的需求，另外，共享辦公室今年大量承租現有空間，也是加速空置率持續下探的主因。 　　這樣的需求不降反升，商仲業者皆指出，未來三至五年內，無論是辦公室出租或出售市場皆無大量供給，但換屋及總部化需求仍在，因此辦公室市場後市仍持續看好。 　　中石化表示，看好辦公室市場未來的發展，京華城後續的開發時程希望在2023年完工，若目前有意購買大面積或有總部化需求等企業，也開放冠名在商辦大樓上，不過就銷售對象而言，並沒有傾向大小客戶的類型，有意進駐的企業都表示歡迎。<摘錄經濟>
商用不動產土地交易 大爆發 公開資訊觀測站 2019/10/2
第3季土地、商用不動產雙雙大爆發！拜京華城順利標出所賜，商用不動產第3季交易總額達621億元，創下統計以來單季新高紀錄，前三季更攀上1,157億元；土地交易更是衝上極端指標，累計前三季突破2,000億元大關，單第3季也有615億元水準，預計兩指標今年皆有望突破歷史高峰。 　　根據高力國際統計，受惠於京華城及南港世界明珠辦公大樓等兩大指標交易，今年單第3季商用不動產交易金額衝上615億元，不僅刷新統計以來單季金額，甚至單季就超越2017全年表現；若累計今年前三季商用不動產總金額，已突破1,157億元，超越 2012年以後每年度的總交易總額。 　　高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示，本季商用不動產單宗最大的交易案便屬京華城，成交總額高達372億元，一舉將零售商場推往本季商用不動產類型的交易首位，占整季比重逾6成；3C通路巨頭聯強本季也斥資50.87億元的高價，買下南港輪胎「世界明珠」頂級商辦，同樣挹注商用不動產交易總額。 　　此外，第3季工業不動產包括廠房、廠辦等買氣仍熱絡，本季累計交易金額逾百億元、約113.4億元，占整體比重約18%，商辦交易總額則約75.1億元，占比約12.2%。 　　除了商用不動產交易亮麗，土地交易更是延續今年購地熱潮，本季交易總額達到615億元，累計前三季也攀上2,046億元，創下統計以來同期新高紀錄，甚至較2012年全年2,076億元的歷史高點，僅剩30億元的距離，倘若土地熱度能夠延續，預計今年全年交易額可望創下歷史新高紀錄。今年指標土地大案包括信義計畫區D3、大同旗下尚志復興南路及土城案等。 　　高力國際董事總經理劉學龍指出，本季土地主要買家仍是建商，合計買進土地總額約502億元，占整季交易比重逾8成，至於買進土地使用分區，逾400億元為住宅區土地、商業區土地約110億元、工業區土地則約71億元，工業區土地雖熱，唯交易比重並未突出。 　　眼看商用不動產、土地交易市場熱絡，刷新紀錄指日可待，但展望明年交易狀況，商仲業者認為，商用不動產可能不及今年水準。<摘錄經濟>
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重要公告
標題 公告類別 日期
京華城 ：公告本公司106年第二次股東臨時會決議通過撤銷股票公開發行 股東會 2017/9/21
1.事實發生日:106/09/212.發生緣由:本公司基於整體營運規劃、節省營運成本之考量及因應公司未來發展策略，爰依公司法第156條規定，擬提請股東會同意撤銷股票公開發行。3.因應措施:106年9月21日第二次股東臨時會決議通過撤銷股票公開發行，授權董事長向金融監督管理委員會證券期貨局申請停止股票公開發行。4.其他應敘明事項:無。<摘錄公開資訊觀測站>
京華城 ：公告本公司董事會決議通過撤銷股票公開發行 其他 2017/8/21
1.事實發生日:106/08/212.發生緣由:本公司基於整體營運規劃、節省營運成本之考量及因應公司未來發展策略，爰依公司法第156條規定，擬提請股東會同意撤銷股票公開發行。3.因應措施:擬提請於106年9月21日召開第二次股東臨時會決議通過後，授權董事長向金融監督管理委員會證券期貨局申請停止股票公開發行。4.其他應敘明事項:無。<摘錄公開資訊觀測站>
京華城 ：公告本公司一○四年度私募丁種特別股案，如未於法定期限屆滿前 其他 2016/5/27
公告本公司一○四年度私募丁種特別股案，如未於法定期限屆滿前 召開董事會決議發行時，將不再募集 1.事實發生日:105/05/262.發生緣由:本公司經104年6月30日股東會決議通過，於150,000,000股額度內，授權董事會全權自股東會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募丁種特別股事宜。本公司如未於法定期限屆滿前即105年06月29日前召開董事會提案辦理104年度第一次私募發行丁種特別股者，因法定期限屆滿，故依法決議不繼續辦理104年度股東會決議丁種特別股額度150.000.000股。經105年5月26日董事會決議後，依法提請股東會報告，另如於法定期限屆滿前召開董事會辦理104年度第一次私募發行丁種特別股者並於股東會當日補充報告決議辦理104年度私募丁種特別股執行情形。3.因應措施:無4.其他應敘明事項:無 <摘錄公開資訊觀測站>
京華城 ：公告本公司董事會決議103年度私募特別股案於剩餘期間內之 未募集 其他 2015/5/22
公告本公司董事會決議103年度私募特別股案於剩餘期間內之 未募集股數將不再募集 1.事實發生日:104/05/222.發生緣由:本公司經103年6月5日股東常會決議通過，於120,000,000股額度內，授權董事會全權自股東常會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募丙種特別股。本公司業於103年6月27日董事會決議通過辦理103年度第一次私募發行50,000,000股之丙種特別股，及104年5月22日董事會決議通過辦理103年度第　二次私募發行52,000,000股之丙種特別股，發行股數共計102,000,000股，尚餘18,000,000股未募集股數於剩餘期間內將不繼續辦理。3.因應措施:無4.其他應敘明事項:無<摘錄公開資訊觀測站>
京華城股份有限公司董事會召開一○三年股東常會公告 股東會 2014/3/24
公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○三年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：103/06/05
停止過戶日期起日：103/04/07
停止過戶日期迄日：103/06/05
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○三年二月二十六日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○三年六月五日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議召集事由：
(一)報告事項
1.本公司一○二年度營業報告。
2.本公司一○二年度監察人查核決算報告。
3.本公司累積虧損達實收資本額1/2報告。
(二) 承認事項
1.本公司一○二年度營業報告書及財務報表承認案。
2.本公司一○二年度虧損撥補承認案。
(三) 討論事項
1.修訂本公司「公司章程」部分條文。
2.擬以私募方式辦理現金增資發行特別股。
3.修訂本公司「取得或處分資產處理程序」部分條文。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○三年四月七日至一○三年六月五日止停止辦理股東過戶(包含普通股、甲
種暨乙種特別股)。凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東，因最後過戶日民國一○三年四月六日適逢星期例假
日，故親臨過戶者提前至一○三年四月三日下午五時前親臨本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)，辦理
過戶手續，掛號郵寄者以民國一○三年四月六日（最後過戶日）郵戳日期為憑。
五、本次股東會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相關資料送達本公司(
地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東會三十日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字
號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、本次股東常會為普通股、甲種暨乙種特別股之股東常會。
八、特此公告。
京華城 103股東常會:103/06/05 股東會 2014/3/24
103股東常會:103/06/05
停止過戶日:103/04/07-103/06/05
承認事項：102年度虧損撥補案
京華城 102股東常會:102/06/27 股東會 2013/4/25
102股東常會:102/06/27
停止過戶日:102/04/29-102/06/27
承認事項：101年度虧損撥補案
京華城股份有限公司董事會召開一○二年股東常會公告 股東會 2013/4/25

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○二年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：102/06/27
停止過戶日期起日：102/04/29
停止過戶日期迄日：102/06/27
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○二年四月二十五日董事會決議辦理。

公告事項：
一、開會時間：一○二年六月二十七日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)報告事項
1.本公司一○一年度營業報告。
2.本公司一○一年度監察人查核決算報告。
3.私募特別股辦理情形
(二) 承認事項
1.本公司一○一年度營業報告書及財務報表。
2.本公司一○一年度虧損撥補案。
(三) 討論事項
1.修訂本公司「資金貸與他人作業程序」及「背書保證作業程序」部分條文。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○二年四月二十九日至一○二年六月二十七日止停止辦理股東過戶。凡持有
本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○二年四月二十九日(星期一)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以一○
二年四月二十九日郵戳日期為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)。五、本次股東會如有公開徵求委
託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相關資料送達本公司(地址：台北市八德路四段138號)
，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東會三十日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字
號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、特此公告。
公告本公司董事會決議102年度私募特別股案於剩餘期間內之未募集股數將不再募集 其他 2013/4/25
1.事實發生日:102/04/25
2.發生緣由:本公司經102年2月19日股東臨時會決議通過，於116,000,000股額度內，
授權董事會全權自股東臨時會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募乙種特別股。本公司業於102年3月4日董事會決議通過私募發行109,090,000股之乙種特別股，且於102年3月12日募集完成，尚餘6,910,000股未募集股數於剩餘期間內將不繼續辦理。 3.因應措施:無
4.其他應敘明事項:無
京華城股份有限公司董事會召開一○二年第一次股東臨時會公告 股東會 2013/1/18

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○二年第一次股東臨時會公告
股東會種類：股東臨時會
開會日期：102/02/19
停止過戶日期起日：102/01/21
停止過戶日期迄日：102/02/19
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○二年一月十七日董事會決議辦理。

公告事項：

一、開會時間：一○二年二月十九日(星期二)下午三時

二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall 11樓會議中心)

三、會議事項：

(一)討論事項：
1.擬修訂本公司「公司章程」部分條文。
2.擬以私募方式辦理現金增資發行特別股。

(二)臨時動議。

四、依公司法第一六五條規定自民國一○二年一月二十一日至一○二年二月十九日止停止辦理股東過戶。凡持有本
公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○二年一月十八日(星期五)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以郵戳日期
為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)

五、本次股東臨時會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東臨時會開會前二十三日依規定將相關資料送達本
公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。

六、開會通知書及委託書依法於股東臨時會十五日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份
證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。

七、特此公告。
公告本公司董事異動達三分之一以上 其他 2012/6/1
1.發生變動日期:101/05/31
2.舊任者姓名及簡歷:
(1)福星管理顧問股份有限公司，代表人陳玉坤 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲 (4)中華工程股份有限公司，代表人沈慶京 (5)中華工程股份有限公司，代表人白俊男 (6)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩 (7)中國石油化學工業開發股份有限公司，代表人王裕道 (8)智勇開發實業股份有限公司，代表人蘇國芳 (9)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀 (10)第一投資股份有限公司，代表人呂豫文 (11)中鼎工程股份有限公司，代表人余俊彥 (12)鼎盛開發投資股份有限公司，代表人熊名武 (13)中華開發工業銀行股份有限公司 3.新任者姓名及簡歷:
(1)亞太工商聯股份有限公司，代表人陳玉坤 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲 (4)中華工程股份有限公司，代表人白俊男 (5)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩 (6)京華投資股份有限公司，代表人沈輝庭 (7)京華投資股份有限公司，代表人吳訂 (8)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀 (9)中華開發工業銀行股份有限公司 4.異動原因:任期屆滿改選
5.新任董事選任時持股數:
(1)亞太工商聯股份有限公司，代表人陳玉坤：148,000,000股 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲：500,000股 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲：500,000股 (4)中華工程股份有限公司，代表人白俊男：375,200,000股 (5)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩：375,200,000股 (6)京華投資股份有限公司，代表人沈輝庭：24,000,000股 (7)京華投資股份有限公司，代表人吳訂：24,000,000股 (8)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀：60,000,000股 (9)中華開發工業銀行股份有限公司：120,000,000股 6.原任期（例xx/xx/xx至xx/xx/xx）:98/05/07~101/05/31
7.新任生效日期:101/05/31
8.同任期董事變動比率:不適用(全面改選)
9.其他應敘明事項:席次由13席改為9席
公告解除本公司董事競業禁止之限制 其他 2012/6/1
1.股東會決議日:100/05/31
2.許可從事競業行為之董事姓名及職稱:中華開發工業銀行股份有限公司-董事、
沈輝庭-董事 3.許可從事競業行為之項目:投資或經營其他與本公司營業範圍相同公司
4.許可從事競業行為之期間:101/05/31~104/05/30
5.決議情形（請依公司法第209條說明表決結果）:表決照案通過
6.所許可之競業行為如屬大陸地區事業之營業者，董事姓名及職稱（非屬大陸地區事業
之營業者，以下欄位請輸不適用）:沈輝庭董事
7.所擔任該大陸地區事業之公司名稱及職務:
(1)揚州京華城中城生活置業有限公司總經理 (2)揚州京國實業有限公司董事 8.所擔任該大陸地區事業地址:中國江蘇省揚州市京華城路168號
9.所擔任該大陸地區事業營業項目:百貨零售與不動產銷售
10.對本公司財務業務之影響程度:無
11.董事如有對該大陸地區事業從事投資者，其投資金額及持股比例:無
12.其他應敘明事項:無
公告本公司董事長異動 其他 2012/6/1
1.董事會決議日:101/05/31
2.變動人員職稱(請輸入〝董事長〞或〝總經理〞):董事長
3.舊任者姓名及簡歷:福星管理顧問股份有限公司代表人陳玉坤
4.新任者姓名及簡歷:亞太工商聯股份有限公司代表人陳玉坤
5.異動原因:任期屆滿改選
6.新任生效日期:101/05/31
7.其他應敘明事項:無
京華城 101股東常會:101/05/31 股東會 2012/3/1
101股東常會:101/05/31
停止過戶日:101/04/02-101/05/31
京華城股份有限公司董事會召開一○一年股東常會公告 股東會 2012/3/1

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○一年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：101/05/31
停止過戶日期起日：101/04/02
停止過戶日期迄日：101/05/31
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○一年三月一日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○一年五月三十一日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)報告事項
1.本公司一○○年度營業報告。
2.本公司一○○年度監察人查核決算報告。
3.私募普通股辦理情形。
(二) 承認事項
1.本公司一○○年度營業報告書及財務報表。
2.本公司一○○年度虧損撥補案。
(三) 討論及選舉事項
1.修訂「股東會議事規則」。
2.選舉本公司第七屆董事監察人案。
3.解除董事及其代表人競業禁止之限制案。
(四)臨時動議。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○一年四月二日至一○一年五月三十一日止停止辦理股東過戶。因本次股東
常會最後過戶日(一○一年四月一日)適逢例假日，凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○一年三月
三十日(星期五)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以一○一年三月三十日郵戳日期為憑)本公司財務部(地址：台北市
八德路四段138號)。五、本次股東會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相
關資料送達本公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。六、開會通知書及委託書依法於股東會三十
日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(
電話(02)3762-1688)。七、特此公告。
京華城股份有限公司101年股東常會受理股東提案權公告 股東會 2012/3/1

公告序號：2
主旨：京華城股份有限公司101年股東常會受理股東提案權公告
股東會種類：股東常會
開會日期：101/05/31
停止過戶日期起日：101/04/02
停止過戶日期迄日：101/05/31
公告內容：
依據公司法第172條之1規定，受理股東提案權說明：
(一)股東資格：依公司法第172條之1規定，截至本次股東常會停止過戶日時，持有本公司已發行股份總數百分之一
以上股份之股東得以書面向公司提出股東常會議案。
(二)提案規定：提案限一項並以300字為限(包括標點符號)，提案超過一項或300字者，均不列入議案。
(三)受理期間：101年3月2日(五)起至 101年3月12日(一)止，受理股東就本次股東常會之提案，凡有意提案之股東
務請於101年 3月12日下午5時前提出並敘明聯絡人、身分證字號、電話及回覆地址，以備董事會審查及回覆審查結
果。﹝郵寄者以郵戳日期為憑，並請於信封封面上加註『股東會提案函件』字樣及以掛號函件寄送﹞。
(四)受理提案處所：    京華城股份有限公司﹝地址：                   臺北市八德路四段138號1樓，聯絡人
：葉至芬、電話：02-       8787-2021﹞。
(五)提案股東應親自或委託他人出席股東常會，並參與該項議案討論。
(六)本公司董事會得不列為議案之情形：
1.該議案非股東會所得決議者。
2.提案股東於公司依公司法第165條規定停止股票過戶時，持股未達百分之一者。
3.該議案於公告受理期間外提出者。
4.股東所提議案超過一項者。
5.股東所提議案(包括標點符號)超過300字以上者。
(七)其他未盡事宜，悉依公司法及相關法令辦理。
京華城 100股東臨時會:100/10/27 股東會 2011/8/30
100股東臨時會:100/10/27
停止過戶日:100/09/28-100/10/27
京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告 股東會 2011/8/30

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告
股東會種類：股東臨時會
開會日期：100/10/27
停止過戶日期起日：100/09/28
停止過戶日期迄日：100/10/27
公告內容：
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○○年八月二十五日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○○年十月二十七日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall 11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)討論事項：擬以私募方式辦理現金增資發行普通股。
(二)臨時動議。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○○年九月二十八日至一○○年十月二十七日止停止辦理股東過戶。凡持有
本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○○年九月二十七日(星期二)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以郵戳
日期為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)
五、本次股東臨時會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東臨時會開會前二十三日依規定將相關資料送達本
公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東臨時會十五日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份
證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、特此公告。
　

產業趨勢（營建業）
標題 訊息來源 日期
金檢動作愈來愈大 查土融、建融、空地貸款 聯合羅兩莎 2010/4/29
房市火愈燒愈旺，央行、金管會金檢動作愈來愈大。據透露，這波金檢原本只鎖定投資客及豪宅貸款，但近日已進一步將範圍擴大到土地、建築及空地放款等，全面清查各銀行承做不動產放款的風險控管，以及掌握各建商養地的情況。

金融界人士分析，從近來金檢單位動作頻頻，且金檢銀行家數增加一倍、金檢範圍擴大等等觀察，央行、金管會金檢後進一步採取行動機率大增。

為了解各銀行有無落實對投資客、豪宅貸款的「降成數、調高利率及取消寬限期」等三縮措施，金管會和央行上周起聯手金檢近10家公、民營銀行。

央行和金管會首波金檢重點，主要是鎖定在各銀行承做二棟以上「投資客」，及豪宅貸款相關規定。

相關人士解釋，由於房貸是由銀行承做土地融資、建築融資及空地衍生而來，金檢過程中「難免」會觸及各銀行承做土融、建融及空地貸款等問題。金檢單位將在近日展開新一波金檢動作，且將金檢範圍擴大到土地、空地和建築貸款等。

據了解，金管會新一波金檢範圍包括：各大銀行承做土地、建築及空地貸款的作業規定、作業流程，及利率訂價政策及流程、銀行資金成本，及逾期放款預估損失率等。

此外，在房貸方面，相關人士亦稱，金檢單位亦將針對各銀行階梯式房貸的訂價策略、流程，以及代償費用的收費標準和方式等進行全盤性了解。
全台住宅供需趨平衡 中市供過於求最嚴重 經濟黃啟菱 2010/4/29
內政部營建署昨（28）日公布去年第四季住宅資訊統計，全台住宅供給率為100.43%，較第三季的100.58%減少，顯示供需趨於平衡。

以區域來看，台中市供過於求情形最為嚴重，住宅存量較家戶數多出兩成、約7.3萬間，成為區域房市走勢觀察重點；台北市則持續供不應求，住宅仍短缺7.4 萬間。

營建署指出，去年第四季全國總家戶數為780萬戶，較上季增加0.36%，住宅存量則有783.8萬間，較上季增加0.21%，全國住宅存量超過家戶數約3.3萬間，住宅供給率100.43%。

在各縣市中，以台中市住宅供給率119.38%最高，其次為桃園縣109.03%、台北縣105.73%；住宅短缺數仍以台北市短缺7.4萬戶最高，另外包括雲林縣、台南縣、高雄縣及金門縣，住宅短缺數也都大於1.5萬間。

住宅供給流量方面，全國新增建造執照宅數1萬8,223間，較上季增加15.64%，其中，又以高雄縣增加281.76%最多。

全國住宅使用執照核發1萬7,387間，較上季減少19.89%，其中以基隆市減少93.59為最。而在建物所有權移轉登記部分，全國買賣移轉有10萬7,006件，較去年同季增加35.02% ，拍賣移轉有7,524件，較去年同季增加35.01%，皆反應熱絡的市況。

營建雙高股 蓄勢反彈 經濟蕭志忠 2010/4/28

營建類股受到兩岸抑制房產過熱的「嚴打」政策壓抑，本周類股表現仍大幅落後大盤。法人指出，營建上市公司去年股利多數明顯增長，興富發（2542）、華固（2548）、根基（2546）等高股利成長、高現金殖利率等「雙高」營建股，在現階段類股採取守勢、整理待變之際，較有機會等待反彈行情。

營建類股近期受惠新台幣升值，前周大漲9.09%，大幅領先大盤的2.42%漲幅；但上周大陸加速嚴打房地產，國內央行也點名鄉林等，對高房價房產加強風險控管，類股在兩岸房產政策極度不利下大跌6.54%，為各類股跌幅最大。

營建類股本周也相對弱勢，到昨日的兩個交易日營建類股漲幅僅有0.12%，遠落後大盤1.77%漲幅；類股建股明顯從攻勢行情轉為整理態勢的守勢行情，等待反彈時機。

法人指出，營建類股目前在守勢行情中，可觀察外資等三大法人動向，及具有高股利成長、高現金殖利率「雙高」特性的營建股，較具有抗跌性的指標股。

例如兩岸加速打房後，外資等三大法人上周在營建股上明顯轉向賣超，潤泰新（9945）則逆勢買超3,461張、華固買超1.285張，潤泰新小跌0.19%、華固跌幅3.24%，都低於類股跌幅。


貸款十大建商名單 央行關切 經濟藍鈞達 2010/4/28

中央銀行總裁彭淮南日前點名部分建商漫天喊價、開價與成交價不符後，據了解，中央銀行近期針對銀行辦理房貸專案金檢時，也向銀行索取建築貸款前十大建商名單，深入分析建商相關建案所在地和銷售狀況，嚴格控管銀行授信風險。

銀行主管指出，央行關切，讓銀行近期對建商融資態度轉變，部分大型行庫已重新評估對建商的融資條件，並考慮逐步降低「具爭議性」建商所占融資比重。

國內積極推案的建商頂多十幾家，銀行主管說，基於客戶資料保密，不能公布銀行放款餘額前十大建商有哪些，但「看一下電視和報紙的房地產廣告，數一數也知道哪幾家。」

日前立委轉述央行點名鄉林建設士林官邸案的開價和成交價不符，加上央行金檢人員也要求銀行提供主要往來建商名單，讓銀行提高警戒。

行庫主管指出，多數行庫已注意到建商資金控管的問題，在授信前會要求建商把自備款放在銀行專戶，並把建築執照和土地交付信託，再透過分批撥款來監控建商進度；銀行內部也會控管特定地區的開發面積，包括淡海新市鎮、林口、三峽及竹北地區，都是重點管制區。另外，若建商取得融資後一、兩年都沒開工，銀行有權收回借款，杜絕建商養地。

央行盯緊炒房 由點擴及面 經濟藍鈞達 2010/4/28

中央銀行緊盯房市風險從點擴大到面，持續對金融機構房貸和土地建融專案金檢。行庫主管指出，央行要求銀行提供的資料，包括房貸成長量、投資客名單、土建融分布地區及單一建商融資比重。

這顯示央行已從以往針對房市投資客、特定建商或地區「重點打擊」，擴大成全面關切。

為讓房市降溫，周一起央行執行專案金檢，包括合作金庫、土地銀行等均已上繳包括房貸總額、土建融案件地區分布及建商融資比重等資料。

行庫主管表示，央行要求的資料很多，時間涵蓋2008年到今年第一季，其中房貸部分，央行更特地索取近一年銀行新承做客戶「有兩棟房屋以上者」的名單以及占銀行放款比重。

至於土建融部分，行庫主管指出，央行重點則擺在各行庫承作地區及建商的分布，如果發現過於集中，便要求授信部門調整。

行庫主管表示，央行這次金檢重點有二，第一是銀行風險控管模式，例如對投資客定義、對單一建商放款的比重等，第二則是個案是否確實執行，例如交叉比對銀行對建商各建案的放款量及屬於該建案的房貸量，確保銀行沒有把大量風險壓在同一個建案上。

但據央行昨（27）日公布的最新數據，銀行3月購屋及建築貸款餘額分別創下歷史及一年新高，顯示央行調控房市的效果尚未顯現。

央行去年10月起要求銀行注意房貸風險，今年3月更把焦點放到土建融，但央行資料顯示，3月銀行購屋貸款餘額為4.95兆元，續創新高；至於代表建商開工熱度的建築融資餘額為1.058兆元，是去年3月以來的高點。

房市熱 存保加速處分不動產 經濟邱金蘭 2010/4/26

金融重建基金（RTC）接管問題金融機構，一併承接不少不動產，目前尚未處理的帳面價值合計有300億元，存保公司趁這一波房地產行情，加快處分腳步，希望賣出好價格，幫RTC減輕負擔。

政府遏止房價飆漲動作頻頻，但房市熱絡似乎不受影響，景美商圈的一筆中聯信託不動產，曾多次標售後流標，隨著房市行情熱絡，最近有多組投資客主動洽詢。

財金官員昨（25）日表示，這筆位於仙跡岩下的不動產，土地面積85坪，建物面積則有956坪，存保公司決定辦理公告標售，標售底價為2億1,612萬元。

這筆不動產位於景美商圈，屬大樓的一、二樓，位置佳，中聯信託被接管後，存保公司曾多次標售，都沒有人要，最近卻有不少投資客、建設公司詢問，官員說，這顯示房地產景氣真的很熱。

除了中聯信託的不動產外，價值最高的就是慶豐銀行的總行大樓及敦北金融中心，市價至少有80億元以上。由於慶豐銀行標售後已完成交割，RTC正展開作業，準備辦理標售不動產。這兩筆不動產，存保公司尚未公告標售，就有不少壽險公司主動找上門。

兩倍容積獎勵規定嚴 營建署未必放行 聯合何醒邦 2010/4/25
台北市政府送出「舊屋換新屋」，宣布屋齡超過卅年中低樓層老舊建物，只要符合規定，可給予最多兩倍容積獎勵。但營建署長葉世文表示，符合兩倍容積條件的地區很少，最後還需經相關委員會審查，北市府的方案似乎不夠精確與嚴謹。

葉世文表示，要獲得兩倍容積需有許多前提，除了需為「都市更新條例」指定的策略性再開發地區，包括位於鐵路及捷運站四百公尺範圍內，位於都會區水岸、港灣周邊適合高度再開發地區，或其他配合重大發展建設需要辦理都市更新，經地方主管機關報中央主管機關核定者外，其建地及建築物還必須採內政部的綠建築評估系統。

葉世文說，不一定是老舊建物就可享有兩倍容積，申請後還需經過相關規定審查。也有官員說，該案只是「宣示」而已，審查不一定會過。

永慶代銷副總經理吳金銘則認為，整體容積增加，看似成本可降低，但還是要看都更規劃的地區，若以老舊社區萬華來說，建商參與度應該不會太強烈，因為營造成本相同，建商會朝向往高房價地區發展，後續仍有待觀察。

潤泰創新總經理簡滄圳則認為，容積增加可降低都更的門檻，因此有機會加速都更速度，他樂觀其成。但最後能不能順利達成，要看市府的執行力。

也有建商抱持質疑的態度，認為都更流程太過冗長，每案都要等好幾年，北市府的方案講得太籠統，應先把都更的執行率、完成率拿出來講。建商也指出，規定卅年以上才能獲得容積獎勵，會讓很多住戶為了等兩倍容積而硬撐。
多頭先鋒 營建化工散裝航運NB 經濟黃俊苔 2010/4/24

台股周一（19日）受到高盛涉詐欺與火山灰等事件衝擊，是3月以來首度跌破月線。不過，下半周出現回穩走勢，跌幅明顯縮小。法人認為，若量能回溫，可望延續先前多頭漲勢，看好營建、化工、散裝航運與筆記型電腦（NB）表現。

摩根富林明JF台灣金磚基金經理人葉鴻儒分析，台股周一大跌後，看見低接買盤持續進駐，使得7,800點成為短期底部的強大支撐，8,000點則成為賣壓來源。

不過，葉鴻儒認為，具業績題材的個股，表現將不會寂寞，後續將有重量級公司法說會登場，財報效應將左右個股行情。可趁回檔承接具季報表現佳，前景持續看好的標的。

中央銀行指出建商對有炒作房價嫌疑，另一方面，中國也宣示打房的決心，不過，寶來證券指出，年後台北房市價量齊揚，新台幣也具有升值趨勢，持續看好營建類股。凱基證券認為，營建股具有高殖利率概念，可留意是否有逢低搶進機會。

保德信投信認為，若新台幣續升值，將帶入資金轉入手中擁有大量新台幣計價資產的營建股。但新台幣走勢仍須視央行態度而定，也可觀察出口狀況與台灣相似的韓元走勢。

大華投顧指出，近期面板、太陽能、被動元件與印刷電路板（PCB）等產業復甦，使得相關的電子化學原料個股第一季獲利不錯。第一季淡季不淡，第二、三季又可望逐漸步入營運旺季，目前技術線型表現佳，籌碼經過長期沉澱，上檔壓力較輕，具有表現空間可期。不過，化工族群股票較小，法人著墨不多，使得部分個股主力色彩較濃，須格外留意。

華南投顧研究部協理方慕孺分析，散裝航運指數（BDI）成分以煤、鐵礦、黃豆、小麥與玉米等乾貨的價格為主。4月底鐵礦砂談判將結束，屆時預估鐵礦砂將上漲約100%，煤礦價格約上揚50%，預期BDI指數將在4月底開始上揚，有利於散裝航運類股走勢。保德信投信表示，全球景氣復甦下，貿易量回升，使得歐美航線近期逐月調漲運價，報價將反映基本面復甦。

先前筆記型電腦（NB）相關個股表現較為弱勢，國票投顧看好，NB具有落後補漲行情，另一方面，重量級廠商的法說會即將展開，有機會帶動NB族群的法說行情。

德盛科技大壩基金經理人陸宗賢表示，先前高盛詐欺案屬單一事件，實質影響有限。外資持股自台股7,400點至7,500點開始加碼，波段累計金額約2,000億元，持股水位超越先前高點8,395點時，顯見外資看好程度應該高於前次高點。
天價建案放款 銀行「不做了」 聯合羅兩莎 2010/4/24
中央銀行總裁彭淮南點名部分建商推案價都是「喊出來的」，各大行庫主管昨天表示，銀行業已經對建商的土地、建築融資踩煞車，授信條件也明顯趨緊，貸款成數也從以往的七成降到六成左右。

銀行業者透露，各銀行對於先前以天價標下北市國有地的建商，或土地價格偏高的建商放款案，態度較過去謹慎、保守，甚至「不做了」，主要是考量到政府正在穩定房市，銀行沒有必要在此時「火上加油」。

大型行庫主管指出，房價一路飆漲，不少建商、投資客都是「用喊的」哄抬房價，銀行擔心有一天變成「最後一隻老鼠」，因此銀行對於大型聯貸案及風險較高的建築融資案，都會要求建商交付信託，保障銀行債權及購屋者權益。

也就是說，建商、起造人必須把土地等過戶到建築經理公司名下，購屋者的自備款亦需存入銀行指定的專戶中，避免萬一建商發生財務問題時，其他債權人查封擔保品，致銀行債權無法確保。

但大行庫主管強調，因信託費用相當可觀，銀行亦有變通措施，尤其是較小型的建案，銀行要求會建商應提供「配合款」。

舉例來說，某建商要推一個五億元的建案，銀行只提供建案七成貸款，即三億五千萬元；而剩下的一億五千萬元，建商必須拿出一億到一億五千萬元存入銀行的指定專戶，以確保銀行債權。

業者解釋，建案交付信託的好處是，萬一建商財務發生問題，房子還可以蓋下去，不僅銀行債權可確保，亦可保障購屋者權益。

不過，有業者坦承，因銀行間競爭激勵，加上信託費用相當可觀，未必所有建案都能交付信託。

房貸金檢效應 土建融資管控趨嚴 經濟藍鈞達 2010/4/23

財金主管機關近期密集辦理房貸專案金檢，大型行庫主管表示，銀行對建商土地、建築融資的授信條件已明顯趨緊，貸款成數也從以往的七成降到六成或更低。

大型行庫主管指出，為降低授信風險，銀行對大型聯貸案及風險較高的建築融資案，甚至要求建商交付信託，保障銀行債權及購屋者的權益，即建商、起造人必須把土地等過戶到建築經理公司名下，購屋者的自備款也要存入銀行指定專戶。

銀行主管指出，信託費用可觀，但可避免建商發生財務問題時，其他債權人查封擔保品，讓銀行債權無法確保；且建案交付信託後，就算建商財務發生問題，房子還是可以蓋下去，對購屋者權益也較有保障。

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰則認為，央行先前維持近一年的超低利環境，使市場資金浮濫，相對提供建商養地的條件。根據信義房價指數，去年底北市月指數已衝破200（2001年房價為基期100），即九年間房價成長了一倍。

央行去年3月開始維持0.125%的超低利率，至今已經屆滿一年，信義房價指數也從去年3月的169.68飆高到今年2月的202.85，可見房價上漲與低利環境有關；若以代表市場資金供需的貨幣總計數M2年增率來看，去年7月M2飆上8.33%高點後，信義指數去年9月躍升到188.46，去年底更攀上203.83。

專家示警：房市泡沫 恐成經濟危機 經濟林則宏 2010/4/22

中國國際經濟交流中心（CCIEE）研究員王軍指出，目前中國大陸「房價收入比」已超過15倍，上海、北京、廣州等地房價收入比更超過50倍以上，房地產泡沫現象嚴重，並已成為關係中國國民經濟全局的系統性風險。

據中新社報導，王軍是在昨（21）日舉行的CCIEE「經濟每月談」中發表上述觀點。不過，在大陸國務院新聞辦主辦的「中國網」網路文字直播中，並無王軍的這番談話。中新社稱，CCIEE被認為是目前中國級別最高的智庫。

中新社報導，王軍說，中國住房具有消費品與投資品雙重屬性。作為消費品來說，國際上通常是以「房價收入比」來衡量房地產是否出現泡沫的主要指標。按世界銀行標準，發達國家房價收入比一般在1.8倍至5.5倍之間，發展中國家合理的房價收入比則在三倍至六倍之間。

但中國目前全國房價收入比已超過15倍，上海、北京、廣州等地的房價收入比更超過50倍以上，凸顯出大陸的房地產泡沫現象十分嚴重。

王軍指出，若作為投資品，房價與房租比是公認的衡量房地產投資價值的主要指標，但近年來中國房租上漲幅度遠低於房價漲幅。當前中國租售比一般都在400以上，一些泡沫嚴重地區甚至在1,000以上，而國際警戒線為200。他強調，「可見，無論是作為投資品還是消費品，中國的房地產市場泡沫已十分嚴重。」

王軍表示，房地產泡沫最大的風險在於，它往往是與信貸泡沫和資產價格泡沫相互糾結、相互強化。而且，房地產泡沫已從經濟問題日益轉化為嚴重的社會問題。

王軍坦言，對此大陸官方正面臨著兩難的選擇：如果對房地產泡沫再不加以控制，中國將重蹈日美覆轍，甚至引發中國式金融和經濟危機。
陸股重挫 房地產類股崩跌 經濟何蕙安 2010/4/20

大陸國務院上周末頒布「新國十條」的地產調控政策，重挫大陸股市，滬股昨（19）日大跌4.79%，創下近八個月來單日最大跌幅；房地產股幾近崩潰，重挫7.59%，20多檔地產股深深摔進跌停板。

上周五甫上市的股指期貨合約，昨天也全線大跌，5月、6月、9月與12月合約分別重跌6.8%以上，昨天收於3,197.4點，跌幅達6.81%。

分析師一致把大陸股市暴跌的原因指向房市調控；更可怕的是，多名專家認為，房地產股掀起的跌勢目前還未見底，未來幾天可能還會繼續拖累大盤走勢。

A股市場昨天哀鴻遍野，上證綜指昨天接連失守3,100點、3,000點大關，收在2,980.30點，下跌4.79%；深證成指跌幅更深，指數下墜6.22%，收在11,644.58點，跌破12,000點關口。

滬深兩市超過九成個股下跌，漲幅超過5%的個股僅有八檔，跌幅超過5%的個股多達710多檔。

金融、地產、煤炭是昨天做空市場的罪魁禍首，三大類股跌幅超過6%；加以全球第一大投行高盛涉嫌欺騙投資者被美國證交會調查，銀行股無一倖免，興業銀行、浦發銀行、招商銀行大跌超過6%，工商銀行下滑近5%，中國銀行、建設銀行等跌幅也都在3%以上。

受到房市調控新政「當頭棒喝」的地產股堪稱崩潰，以7.59%的跌幅位居跌幅榜首，「招保萬金」四大地產天王全部倒地，招商地產跌停，保利地產、萬科A與金地集團重挫逾8%，整個地產股有20多檔個股跌停。

國務院上周末發出通知要求，銀行對於商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區，可暫停發購三套及以上住房貸款，對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，也暫停發放購買住房貸款。

華創證券分析師楊為棟接受中新社採訪時表示，大陸國務院頒布的十條政策，切斷或至少減少投資房地產的資金，對於整個供應投機需求的資金鏈產生巨大影響，也使銀行主要業務受到衝擊，對房地產與銀行影響都非常負面。

此外，股指期貨也產生「助跌」作用；專家認為，上周五股指期貨整體空頭盈利人民幣10億元（約新台幣46億元），給空頭嘗足甜頭，昨天繼續做空股指，促使大盤殺跌。

長城證券研究所所長向威達分析，房地產調控政策對A股衝擊極大，短期行情不會太樂觀，預計今（20）日還會繼續下探，不少分析人士也悲觀認為行情「尚未見底」。

公設分開計價 房價恐升 經濟黃啟菱、蘇秀慧 2010/4/19
內政部18日重申預售屋之主建物、附屬建物與公共設施分開計價政策將如期實施。不少建商與代銷業者私下表示，「羊毛出在羊身上」，土地成本與營造成本根本砍不下來，即使分開計價，房價也不會變低，反而主建物的房價可能上漲，促使房價上揚。

為保障消費者權益，內政部自明年5月1日起將實施預售屋買賣定型化契約新制，要求房產業者應分別列明主建物、附屬建物與公共設施的面積及售價。建商公會與代銷公會都表示，會遵守政府政策，且都已向會員宣導，但何外界卻傳言業者不配合，令人不解。

業者表示，多數購屋者買房時還是看總價；分開計價實施後，若政府不協助建立配套措施，只是會讓買賣雙方更混淆、更困擾。

建商公會全聯會理事長王光祥昨天表示，早已通知會員遵守政府規定。台北巿代銷公會發言人施孝文說，業者會全力配合政策。

目前多數業者傾向「每坪單價相同」。因為建築是整體興建，很難算出主建物、附屬建物與公共設施的成本。業者直言，政府要拆開計價，業者當然配合，但請政府告訴業者怎麼拆？若沒做好配套，每家業者、每個建案都各拆各的，會更混亂。

業者強調，很多人認為附屬建物或公共設施「沒什麼價值」，但其實不少地下室、門廳或梯廳的造價成本都比主建物高，若只因「外界觀感」，將附屬建物或公設價格訂的比主建物便宜，並不合理。若是未來強制規定主建物單價最高，附屬建物與公共設施較便宜，主建物的單價必然會飆漲，反而會帶動房價上揚。

信義房屋表示，內政部尚未統一定價方式，未來可能出現均價統一，或是主建物開高價的狀況。但不論何種計價方式，購屋者所需負擔的房屋總價，短期內看來並無調降的空間。信義房屋建議，民眾購屋前先弄清楚主建物、附屬建物及公共設施的範圍，釐清是否需要這些設施、是否適合這間房子，避免購入過多虛坪的房屋。
台幣升值 營建、資產、內需股受惠 聯合鄒秀明 2010/4/18

國際資金湧入亞太新興市場，不僅人民幣升值傳言不斷，新台幣也傳出即將瀕臨31元整數關卡攻防戰，由於後續還有人民幣升值題材，專家表示，如營建、資產、進口依存度較高的內需產業，都是台幣升值受惠股；若人民幣升值也將帶動中概內需股資產增值，值得投資人留意。

近期新台幣連連升值，4月以來累計升值約達4.4角，電子股開始面臨匯損、毛利率壓縮等壓力，電子類股成交比重反降至6成左右；傳產股則被視為主要受惠族群，台股近兩周資金已明顯轉入資產、營建及食品等內需股。

保德信金平衡基金經理人施勝發表示，新台幣升值受惠族群主要可分為兩大類：一是手上擁有大量新台幣計價資產的企業，如資產、營建股；二是以新台幣結匯進口原物料的產業，以食品、鋼鐵及水泥為主。

不過，施勝發提醒，央行過去對匯率「該放就放，該守就守」，後續台幣能否持續大幅升值，主要還是視央行態度而定，投資人可先注意與台灣出口競爭力相關聯的韓圜升值幅度，作為台幣升值程度的觀察指標。

除了新台幣升值效應外，人民幣的升值預期更讓市場以放大鏡觀察，富邦精銳中小基金經理人孫民承表示，假若人民幣升值，包括新台幣在內的區域貨幣也將面臨升值壓力，屆時台股也會湧現更多資金上動能。

一旦人民幣放手升值，在中國大陸布局有成的中概通路、內需等產業則可望受惠，例如中國收成股將從大陸認列收益，屆時都將水漲船高，其中在中國內需市場透過收取人民幣匯款現金，以及擁有龐大土地資產的公司，都具有資產增值潛力。
Q2房市 多空拉鋸 經濟啟菱 2010/4/17
近來房市交投頗為熱絡，但在各區不斷開出高價指標案的同時，卻又開始有買方追價不及、成交恐萎縮的疑慮，房市景氣到底會怎麼走？

信義房屋與永慶房屋這兩大房仲業者，接連發布民眾對第二季房市的看法，不約而同的指出，民眾對未來房市的看法，已從「看好比看壞多」，轉向「看好、看壞、持平」三分天下的局勢。

長期房價樂觀

 永慶房屋昨（16）日發布購屋趨勢大調查，結果顯示，全台民眾對未來一季房價的看法，以「維持不變」的比重最高，有36%；其次為「小幅看漲」，比重為33%；「小幅看跌」的比重則有26%。

相較起上季，回答「大幅看漲」或「大幅看跌」的比重都明顯變少，顯示民眾對短期房價看法保守持平居多。

全台民眾對於未來一年房價的看法，則相對偏向樂觀，有高達47%的受訪者看漲未來一年房價，遠高於看跌的36%，「維持不變」的比重僅18%，顯示民眾對於長期房價仍頗為樂觀。

對此，永慶房屋總經理葉凌棋分析，近來民眾因房市變化太大，對房市看法較保守觀望，但長期來說，台灣房市仍有ECFA簽訂等利多，所以民眾看法較為樂觀。

永慶房屋調查同時也指出，民眾看好未來半年是購屋好時機的比重為35%，比重已連續四季下滑；至於認為未來半年不是購屋好時機的比重，則達48%，過去一年半以來「不是」首次超越「是」。

信義房屋在日前發布第二季購屋意向調查，也有類似的結果。信義房屋的調查顯示，持續高漲的房價已讓買方覺得難以追上，有62.4%的台北市潛在買方，選擇維持現狀、先不買房，等房價回檔後再說。


近期高檔盤整

 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，從近兩年的調查中可發現，購屋人若沒有把握時機，做出購屋決策，心理的確是飽受煎熬。

雷曼事件爆發後，有超過七成的網友看壞房市，去年年中，又轉變成「看好比看壞多」。

不過，隨大台北地區房價反彈過於快速，本季調查轉為多空拉鋸現象。

蘇啟榮說，整體而言，受訪者對未來短中期的房價看法，並未明顯偏多或偏空，研判近期市場仍是高檔盤整。
助青年成家 優惠房貸200萬 聯合林修全、黃國樑 2010/4/16
經建會今天向行政院院會報告「健全房屋市場方案」，將從六大面向著手，以求溫和有效均衡房市發展，其中包括提供中低收入戶補貼，以及推動青年安心成家方案，為使房地產價格更透明，也將透過修法方式，具實申報不動產成交價格。

解決高房價 吳揆要求短期對策三個月提出

經建會主委蔡勳雄表示房市在台北都會區有偏高現象，對青年成家、中低收入戶造成負擔，行政院長吳敦義指示，短期可實行的措施，在三個月內提出，至於中長期的對策，必須在六個月內擬出。

台北都會區住宅供給與需求均衡方面，除了機場捷運A7站和福隆澳底興建平價住宅外，捷運沿線的適宜地點，也正進行評估中。蔡勳雄表示，交通部將會很快定案。

中低收入戶補貼方面，租金補貼計每戶每月最高3600元，今年度計畫辦理2萬4000戶。購屋貸款利息補貼，優惠貸款額度最高220萬元，今年辦理1萬戶。修繕住宅貸款利息補貼部分，優惠貸款額度最高80萬元，今年辦理5000戶。

青年安心成家方案部分，租金補貼每戶每月最高3600元，今年度辦理1萬5000戶。前二年零利率購置住宅貸款利息補貼方面，優惠貸款額度最高200萬元，99年度計畫辦理2萬戶。吳敦義指示，必要時得視實際需要酌予調整增加。

住宅資訊方面，將整合住宅資訊定期公布，修改不動產經紀業管理條例，推動交易價格的申報機制。蔡勳雄說，現在市場交易資訊不對等，增值稅、房屋稅與市價差距大，將從法制面和地方政府協調，促使可以機動反映實際價格。

不動產貸款風險控管方面，將督促各銀行對非自用的投資者貸款成數、利率和寬限期等，採取差別授信條件。為達社會公平，也將針對房屋稅、土地稅的合理化進行檢討，像是縣市政府可以機動檢討房屋現值、公告地價和現值等，不必再等一至三年才調整一次。

【記者游智文/台北報導】

行政院會今天通過「健全房屋市場方案」，在資訊透明部份，將進行不動產經紀管理條例修法，規定仲介、代銷業必須據實申報。業者多表示，法律怎麼規定，業者就照做，不過未必能達到政府想要的目標，修法如不完善，執行上也會有很大問題。

北市建物買賣 3月增38% 經濟黃啟菱 2010/4/16

台北市政府15日公布今年3月建物買賣移轉件數共5,745件，較2月增加38%，比去年同期增加25%。成交量最大的區塊是中山、內湖與大安；交易幅度成長最多是信義及文山區。

除了量增，價格也走揚，永慶房屋研展室協理黃增福指出，統計3月台北市住宅均價為每坪45.2萬元，持續創新高。
搶地！Q1交易增500億 經濟黃啟菱 2010/4/15

游資多，加上房市前景佳，戴德梁行昨（14）日公布調查，第一季商用不動產與土地市場都爆量，其中，全台光是國產局及上市櫃公司等公開的土地交易案，總成交金額就超過400億元，比去年第四季大增近四成，是近一年來單季新高，若加計其他非公開交易，可能超過500億元。

大台北地區的土地交易，更是熱門，大面積土地交易量就達270億元，顯見買方多看好大台北地區房市走勢，卡位心態濃厚。第一季的大型商辦成交金額，也達185億元，比去年同期成長達四成，購買主力仍為金融保險機構，投入金額達80 億元，占比達四成三。

戴德梁行表示，商用不動產交易熱絡，尤以內湖最熱門，上周遠雄人壽才委託第一太平戴維斯銷售位於內湖、底價23億元的倫敦科技總部，正中書局擁有的大都會科技大樓昨天也委託戴德梁行銷售。


6000萬元以上 3月豪宅交易增7成 聯合何醒邦 2010/4/14
永慶豪宅事業部昨天發布，最新北市豪宅市場統計，3月北市6000萬元以上頂級豪宅交易量單月激增7成，交易量再創歷史新高。

永慶房屋首席房產顧問葉國華指出，葉國華指出，去年北市單價破百萬元的頂級成屋豪宅總戶數僅1910戶，占北市住宅存量比率僅0.2%；而去年釋出市場欲轉手數量更只有96戶，稀有性加上兩岸經濟協議ECFA將於年中洽簽，是資產大戶積極進場卡位布局主因。

他說，今年北市豪宅市場有個特別現象，就是頂級豪宅買方除自住換屋族群外，投資及資產配置買盤占整體交易量比重明顯提升，由去年第4季的13.5%攀升到今年第1季的43.8%，顯示高資產人士看好台灣經濟及房市前景，增持不動產比重有加快趨勢，且以頂級豪宅做為主要配置標的。

永慶統計，3月北市頂級豪宅交易量噴出，較2月大幅成長7成，單月交易量更較97年3月的歷史高點成長25.7%，創歷史新高，而平均成交單價也達每坪95.7萬，逼近每坪百萬元大關。目前大安、中正、信義計畫區、天母、大直等區域內的產品，交易均相當火熱。
營建股 醞釀殖利率行情 經濟蕭志忠 2010/4/13

營建類股在台幣升值效應下，昨（12）日持續漲勢，今年以來營建類股已領先大盤，類股上漲6.02%。

法人指出，營建股去年度總現金股利創下近幾年新高，興富發（2542）、華固（2548）、遠雄（5522）等高現金股息指標股，有機會帶動第二季起營建類股的現金殖利率行情。

台股昨日收盤8,117點，已接近去年底的8,188點，市場即將進入「正報酬」；營建類股則大幅領先大盤，繼上周以4.63%漲幅為各上市類股漲幅之冠後，昨日雖然漲幅縮小，仍以0.74%的漲幅排名各類股前幾名；使得今年以來營建類股的漲幅達6.02%，成為領先大盤的強勢類股。

法人指出，營建股最近宣布去年度股利，大多數發放現金總股利都優於近幾年水準。

例如現金總股息最高的遠雄發放現金股息達42.39億元，遠高於上年度的17.66億元。

法人表示，國建、太子、龍邦、華建、櫻花建、皇翔、日勝生等今年都有能力配發去年度現金股息，打破前年度無現金股利分配；顯示營建類股今年在配發現金股息能力大幅提升下，有機會在第二季及第三季配合台股，演出現金殖利率行情。

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