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公司新聞
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京華廣場動工 變身綠頂辦 公開資訊觀測站 2022/10/20
一度為全球規模最大球體商場的京華城購物中心，2019年被中石化 子公司鼎越開發公司，以372億1萬元成功得標後將華麗轉身，蛻變為 頂級辦公園區。「京華廣場」CORE PACIFIC PLAZA19日正式動土，2 025年底完工，總銷坪數達6.5萬坪，可望成為全台開發規模最大的頂 級商辦園區。 　　台北市長柯文哲19日應邀執鏟和致詞，他盛讚威京總部集團主席沈 慶京，非常有創意，為迎接2050碳排淨零，台北市府已發布淨零碳排 自治條例，台北市一直走在前面，沒想到「京華廣場」走的比台北市 府更前面。因為，這是一座零碳建築、智慧建築的綜合體。 　　柯文哲還說，很佩服威京小沈的創意和眼光，一直走在時代前面， 信義計畫區「陶朱隱園」已成為台北市的建築地標，「京華廣場」更 是「陶朱隱園」的放大版，最大的建築特色，將符合北市2050淨零碳 排條例，從下任市長開始，台北市就會開始規範新建築要符合哪些標 準。 　　「京華廣場」開工典禮冠蓋雲集，包括海基會董事長許勝雄、全國 工業總會理事長苗豐強、全國商業總會理事長許舒博、三三會理事長 林伯豐、台灣區電電公會理事長李詩欽、全國中小企業理事長李育家 等企業領袖都出席。 　　沈慶京感謝北市前市長黃大洲，對以前的京華城、及現在ESG轉型 發展的支持，小沈還是不忘初衷，抱著回饋社會的想法，承襲陶朱隱 園的高樓各樓層種樹吸碳理念，將「吸碳一小步、抗暖一大步的天下 公益，落實到「京華廣場」商辦園區，希望成為全世界首座以高層帷 幕大樓，設有陽台種樹理念，致力於吸碳抗暖的商辦園區上，創造對 地球社會更大的被利用價值。 　　沈慶京還說，除滿足上述陽台種樹吸碳抗暖並美化市容的好處，與 疫情共存的時代，也可透過多功能陽台進行對流換氣，主動防護園區 每個人的健康，滿足進駐企業的負責人、高階主管、一般同仁實踐E SG，達到企業的環境保護、社會責任與公司治理終極目標。 　　未來「京華廣場」將在5,000坪基地上，打造四棟地上19樓、地下 7層的頂級商辦大樓，為全球首座高樓帷幕綠建築，將取得鑽石級綠 建築、智慧建築、及耐震標章等，集團也認養復盛公園50年、設置法 定停車位數6％以上充電車位及電池交換設備，供不特定民眾24小時 使用，並將提供1,138.8平方公尺的公眾服務、或公益空間永久使用 權供北市府使用。沈慶京表示，「京華廣場」預計明年第一季可望公 開，未來可售總銷售坪數達6.5萬坪；但售價和總銷金額，要等營建 成本確定後才明朗。 　　業者依台北市頂級辦公行情每坪120～150萬元保守估計，「京華廣 場」未來總銷規模可能會突破1,000億元，成為史上規模最大頂級辦 公園區開發案。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
京華城改建千億元大商辦 公開資訊觀測站 2022/9/12
全台最大商辦登場，威京總部集團主席沈慶京首度揭露，京華城改建後的商辦園區「京華廣場」，預計興建四棟大樓，規格為地上19層、地下七層，土地面積約5,000坪，可容納約1萬人，預計今年第4季取得建照，2026年完工。專家指出，以此量體推估，價值應逾千億元。 沈慶京接受本報專訪時表示，這會是全台第一個且最大的「未來化頂級Grade A+商辦園區」，且承襲陶朱隱園高樓層種樹理念。他更自豪說：「我有把握這會是全世界第一棟吸碳抗暖、層層種樹的商辦。」 原京華城舊址，未來將華麗轉身為頂級商辦園區「京華廣場」，該基地位在台北市東、西區門戶計畫的中心十字軸線上，加上信義計畫區發展外移向北延伸，結合敦化南京商圈，形成南北縱軸商業線，目前地下一、二樓將規劃為共享空間，包括多媒體國際會議中心、企業訓練空間、智能化會議室等。 商仲業者指出，北市商辦供不應求下，租金行情持續緩升，若以信義計畫區最高租金每坪約5,000元來看，「京華廣場」租金應在3,000元以上，且倘若屆時無新大樓釋出，租金有望挑戰每坪3,500元以上，甚至更高。若以整體價值推估，該案量體應逾千億元。 沈慶京表示，京華廣場將朝ESG永續發展建築規劃，並承襲陶朱隱園高樓層種樹理念，帶動天下公益的精神，整個園區占地近5,000坪，四棟建築皆採高樓層種樹、吸碳抗暖為核心理念，在每一個層樓陽台種植喬木、灌木及於中庭上方分別設置三座SKY PARK綠化浮島花園，除有效吸碳固碳，來抵銷市中心的高排碳量，還能為悶熱的城市帶來降溫效果。 沈慶京指出，目前最大的使命就是持續推動高樓層種樹的天下公益，將「吸碳一小步、抗暖一大步」的理念落實，所以未來化的商辦建築也應該要以人為本，打造一個健康舒適、休閒的辦公環境。 京華廣場的設計特色更環繞著ESG理念，像是每層都有三米寬的大陽台、室內辦公場域採無柱空間設計，其中，無柱空間可讓整間辦公室都能感受到綠意的氛圍，一覽無遺看到陽台的樹木，可以紓解工作時的高壓。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
京華城處分利益入帳 中工大補 公開資訊觀測站 2022/3/17
受惠「京華城」購物中心股權處分利益認列，海灌業外收益達28. 49億元，加上「中工耘翠」完工交屋，中工（2515）16日最新出爐的 2021年合併財報，合併營收達171.96億元，刷新歷年最高紀錄，EPS 達1.75元。 　　中工董事會決議，擬每股配發0.534元現金股利，為2003年以來19 年最多，依16日收盤價9.16元計算，現金殖利率5.8％。 　　中工旗下持股23.51％的「京華城」股權處分案，於2019年以372億 元脫標後，一直尚未認列，直到去年，在扣除負債、廠商違約賠償金 、建物拆除費用等之後，終於在2021年完成處分利益認列，貢獻獲利 達28.49億元，貢獻EPS1.86元。 　　另外，中工房地產本業去年也業績大進補，台北市都更案「中工耘 翠」總銷20億元，去年完工交屋，已全部完銷，也衝高獲利表現。 　　不過，中工持股62.76％的喜滿客京華影城受疫情影響，2021年虧 損6,932萬元，中工認列虧損4,350萬元；加上持股100％的絕色影城 去年虧損2,641萬元，並認列持股49.6％的香港喜滿客京華影城1,86 7萬元虧損，使得全年稅後淨利為26.76億元，EPS達1.75元，改寫歷 年新高。 　　中工表示，將持續發展海外事業、建設開發、產業園區開發及營建 工程四大重點項目，目前營造本業承攬合約達千億元；房地產本業方 面，北市松山區延壽國宅第二期「中工耘翠」去年交屋入帳，第三期 「碧硯閣」去年推出，總銷約40億元，預計2024~2025年完工。另外 ，已完工的超級豪宅「陶朱隱園」為今年銷售重點。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
都更噴量加持 南京光復商圈強漲 公開資訊觀測站 2021/9/24
30年前，君悅酒店進駐台北信義計畫區後，至今仍為凱悅集團在台 的經典地標，但這背後也意味著數十年間，凱悅集團在台沒有再擴大 的計畫。30年後凱悅集團一改過去的策略，除了空降頂級的Park Hy att、具設計潮牌感的安達仕，以都會精品設計風格為主打的「Hyat t Centric凱悅尚萃」也將進駐台北，無疑就是看好後勢的發展。 　　凱悅集團向來以台北信義計畫區為拓點考量，但值得一提的是，這 次「凱悅尚萃」的選址座落在南京東路、光復北路一帶。商仲業者指 出，以南京東路為主，西向敦北商圈、東往光復北路一帶，是台北市 主要的金融產業重鎮，但由於開發的早，土地稀缺導致過往少有新開 發案，不過隨著都市更新與危老的推動下，近年包括大巨蛋、台塑總 部、京華城改建案、中華開發大樓等數個指標案已陸續啟動翻新，將 再次翻轉區域價值。 　　松山區一帶除了多個開發案，近期還有國際級酒店公寓案「鐫萃」 ，這是由大陸建設與台北馥敦飯店攜手開發，在金融觀光雙軸核心的 南京東路上，規劃出一幢兩棟的新地標建築物，一棟就是凱悅集團以 尚萃品牌進駐的高端國際酒店，另一棟住宅的部分則是大陸建設所推 出的「鐫萃」，總銷超過65億元，市場推估單價可望達180萬元，該 建築坐落於大巨蛋與小巨蛋間，掌握光復、南京精華的核心，不僅與 信義區相近，通往松山機場也十分便利，並能快速扺達隔一橋的內湖 科學園區及南港軟體園區串連國際視野的區位。 　　此外，大陸建設還重金聘請義大利建築團隊設計，勾勒出台北市獨 特的生活質感風貌，打造城市中的經典建築，該案目前規劃地上23樓 、地下6樓，推出45、55及65坪的房型，不少高端買方看好區域增值 空間，以中長期資產配置為考量或為二代置產，受不少CEO、自營商 、科技界高階主管的青睞。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
都委通過 京華城可增50％容積 公開資訊觀測站 2021/9/10
眾所矚目的京華城開發案，9日經台北市都市計畫委員會大會審議通過，依基準容積率560％，再加上京華城爭取到的容積獎勵20％、容積移轉30％，合計可獲最高50％的容獎；若接下來都市設計審議委員會通過，京華城最高將可獲得840％容積，朝變身東區頂級辦公園區跨進一大步。 　　審議多時的京華城一案，北市都市計畫委員會9日公告京華城細部計畫經審議通過。 　　都委會表示，對於土地所有權人依照都市計畫法程序提出申請予以尊重，但認為相關容積獎勵項目仍應符合公益性、對價性與適法性，因此決議組成專案小組詳細討論後，再提委員會審議。 　　都委會指出，經3月18日、7月1日召開2次專案小組會議討論，京華城也提出修訂，新訂「韌性城市貢獻獎勵」、「智慧城市貢獻獎勵」、「宜居城市貢獻獎勵」之容積獎勵項目，包括取得綠建築鑽石級或黃金級候選證書並認養復盛公園50年、取得智慧建築鑽石級或黃金級候選證書、提供充電停車位及電池交換設備、取得耐震標章並無償提供800平方公尺公益空間使用權及協助改善吉祥路、東寧路人行空間或興建人行公共陸橋面積達1,000平方公尺等；惟合計獎勵容積不得超過基準容積20％，委員討論後決議通過，至於實際容積獎勵額度，將由都市設計審議委員會審定。 　　針對外界有人指稱京華城以更改名目來爭取容積獎勵，京華城感到相當委屈，認為是嚴重誤解。 　　京華城副總阮信囊表示，原本京華城容積率為678.91％，但遭外界誤解為392％，直到107年1月，市府才依監察院糾正公告都市計畫，明定該基地容積率為560％，但實際上延宕12年、迄今公司還求償無門。 　　此次依都市計畫法等相關法令規定，辦理細部計畫變更，以爭取回復原有權利，作為補救措施，以公益性、對價性之貢獻爭取容積獎勵，合計容積獎勵20％、容積移轉30％，總計建築容積不超過原容積1.5倍，因此具適法性。 　　京華城表示，若未來獲都市設計審議委員會通過，將改建為4棟頂級辦公大樓，有信心成為台北市新地標。商仲業者指出，目前北市一線A辦依然短缺，此區可與信義計畫區連成一線，若產品規劃完善，有機會挑戰區域新高價。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
捲土重來 京華城聯貸 規模腰斬 公開資訊觀測站 2021/5/6
捲土重來，京華城聯貸案規模減半重新上陣。據金融圈人士透露，京華城聯貸案為求能儘快完成，不僅將聯貸總金額大降，且改為全力主攻土融，而先擱置建融，目前全案最新拍定的聯貸金額為195億元，對此新光銀已重新在市場招兵買馬。 　　京華城聯貸案最初在去年第四季啟動的時候，成案規模為357億元，但如今總規模已「腰斬」到195億，金融業對此聯貸案的保守、觀望由此可見。 　　儘管該聯貸案大舉縮小規模，但業界人士指出，該聯貸案籌組恐怕仍有困難，其中，目前已確定，不論貸款規模如何縮小，八家公股銀行都不會進場參貸，除了央行的選擇性信用管制措施，最主要的問題在於土地本身當初移轉的問題。 　　多家行庫主管私下指出，2019年京華城土地在公開標售後，由同一集團的中石化公司旗下子公司鼎越開發得標，依照公股銀行內部授信評估作業，這種土地在同一集團之內的公司移轉之後，再來借土融，一來是授審部門會有疑慮，另一方面在土地本身鑑價上，也會因此招致「土地取得成交價是否高估」的質疑。 　　行庫指出，這種問題在每家公股銀行的授信案送授審會審查時都會碰到，董事會上恐過不了關，也因此公股銀行此次仍確定不會參貸。 　　至於該聯貸案擬分成二階段進行，先作土融，不作建融，金融圈人士認為，借了土融後，必須要有之後的興建、出售，才能有還款來源，現在該聯貸案只是希望第一階段土融資金能先到位，因此分階段籌組；至於其他民營銀行在整個借款規模下降、認參比率下降後，是否願參貸，近一個月內會趨於明朗。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
揚州京華城 躍升陸購物中心50強 公開資訊觀測站 2020/4/8
台北京華城甫在去年底走入歷史，威京集團深耕多年的大陸揚州京 華城卻繳出亮麗成績單，去年以年營業額30億人民幣，入選全中國2 4個城市購物中心100強、位居48名！揚州京華城董事長丘文義指出， 2020年將擴建揚州京華城全生活廣場二館，幢幢相連打造成國際文化 旅遊名城。 　　根據中國自媒体新商網 ＆ 鵬友會，針對中國24個城市(不含港澳 台)、100多家購物中心（不含奧特萊斯outlet）2019年銷售業績盤點 ，發布2019全國購物中心銷售百強排行榜；揚州京華城全生活廣場躋 身50強，排名第48名。揚州京華城去年總體營業額達30億人民幣（約 台幣150億元），幾近等同原台北京華城業績的五倍多。 　　丘文義指出，此次盤點的大陸24個城市，入選江蘇省有5個城市， 包括南京、蘇州、無錫、徐州、揚州等，其中又以揚州的城市等級最 小，且是地級市中面積最小，人口數量最少的城市，揚州京華城成為 揚州唯一一個購物中心入圍，排名卻名列前茅；此外，在此次評選中 只有2家台商企業入圍百強排行榜，揚州京華城是其中之一，且名次 遙遙領先。 　　揚州京華城自2013年起，營業額連續多年蟬連揚州重點零售企業第 一，且榮獲國家級休閒旅游景區、江蘇省現代服務業集聚區等，201 9年更躋進購物中心百強行列。今年京華城全生活區將再添巨作，丘 文義說，將擴建京華城全生活廣場2館，緊連京華城1館，未來在整個 京華城210萬平方米（約63萬台坪）的全生活廣場，將通過空中連廊 ，將1館、2館及Rmall全生活廣場串連，打造出國際文化旅游名城規 模。 　　丘文義表示，京華城中城所協助推展的西區已是揚州的新城區，從 2007年4月新開幕的京華城Living Mall全生活廣場，透過全新的購物 方式與每周定期舉辦的各項大型造勢活動，不僅改變揚州人的生活休 閒、採購消費模式，甚至還吸引周邊城市泰州、鎮江、南京等住民前 來消費，帶動新區人氣與商圈發展，未來二館串連後，勢必將串起全 國新旅遊焦點。<摘錄工商>
台北台中台南增幅亮眼 公開資訊觀測站 2019/12/17
根據瑞普萊坊市場研究部統計六都土地交易表現，除高雄市外，其餘五都都有雙位數的成長，台北市受惠多個百億元大案加持，整體交易總額逼近千億元規模，而台中市、台南市也都有亮眼增幅。 　　受惠於標脫價372億元的京華城、158.81億元的信義行政中心地上權，以及信義計畫區D3貢獻的112.58億元，台北市交易總額高達920億元，年增率155%，居六都之冠，在市中心一地難求下，土地需求將延燒至內科、大直、北士科等科技產業廊帶。 　　今年台中市標售表現也很亮眼，另外國有財產署、高鐵局接連標售，使交易總金額上衝663億元。<摘錄經濟>
實心整合力行銷執行總監田大全：迎接外來者 房市活水再現 公開資訊觀測站 2019/12/4
壽險業正面臨三大危機與挑戰，南山人壽資深副總范文偉3日指出，台灣將接軌IFRS17，金管會明年祭出的門檻法則；台灣人口老化、少子化；科技發展及大數據分析顛覆保險大數法則，三大挑戰將衝擊壽險經營，但若能回歸保險基本去強化保障、耕耘銀髮商機、發展保險科技為服務加值，將能「化危機為商機」。 　　范文偉指出壽險業面臨第一大挑戰即法令問題，接軌IFRS17，是將負債面以市價呈現，2000年之前銷售的高利保單，續期保費是保證利率6～7％，但投資已達不到此水準，準備金依過去責任準備金利率「沒有提那麼足」。 　　其次，台灣投資工具有限，台債利率約剩0.85～0.87％，台股波動大，壽險公司只好去海外投資，因美元保單不計入國外投資限額，范文偉說，國內三大保險公司海外資產都占60～70％，「台灣幾乎已沒有本土保險公司，都是國際化公司」，大部分資產都在海外。 　　所以金管會2020年要祭出門檻法則，限制金流型商品（即儲蓄險保單）的銷售，明年儲蓄險保費收入勢必會降低，但保障型及健康險、意外險都會成長，范文偉強調，接軌IFRS17對壽險業是正向，財務結構及經營都會趨向穩健。 　　第二大挑戰是人口結構，范文偉說有人才會有客戶買保險，「台灣已沒有人口紅利」，2018年第一季台灣死亡人口就已大於出生人口，等於台灣人口紅利為負，即台灣壽險業已無大量市場可推廣，其次是人口老化，平均餘命延長，不健康餘命也跟著延長，壽險公司的醫療險賠付就愈多、壓力愈大。 　　范文偉說，女性平均餘命84歲，但不健康餘命也有十年，等於74歲開始不健康，若照護加基本開銷一個月需要5萬元，十年就是600萬元，保險公司健康險給付愈來愈高，也衝擊台灣健保、勞保，在財務無法負擔下，未來給付可能減少，因此，日本將老年化、少子化列為國家三大危機之一。 　　第三是科技發展對保險業的衝擊，若保險公司IT技術輸了，就發展不出精準的商品，當大數據分析技術落後，就抓不住客戶的需求，沒有辦法跟消費連結，就很難生存，目前家庭作決策者大多是35～55歲，其最佳決策工具是手機，「誰能在3C科技占一席之地，就掌握這些決策者最終決策」。 　　范文偉表示，三大挑戰引導三大趨勢，即回歸保險保障的本質，耕耘廣大的銀髮商機；二是用保險科技為服務加值，如日本保險公司發展外溢保單已十年，透過裝置提醒保戶運動與健檢，據1千萬人實證結果，死亡率可降低30％，腦中風、心肌梗塞及糖尿病三大疾病降低10％；三是運用科技及大數據分析，更精準篩選出適合的保戶及利基保單。過去一張保單可能可賣全台600萬保戶，未來一張保單可能只鎖定7～8萬人，保單客製化、保費費率個別化。<摘錄工商>
京華城熄燈 威京小沈淚崩 公開資訊觀測站 2019/11/29
「威京小沈」、京華城創辦人沈慶京28日宣布，走過18年歲月的京 華城將在11月30日正式熄燈，這是他人生夢想的幻滅，談到員工安置 時更激動落淚，他說，「他們永遠是我的同仁、是戰友，不是員工， 我太對不起他們！」小沈選擇勇敢承擔責任，打掉重建，期待2023年 變身為頂級辦公園區，再創風華。 　　沈慶京表示，他選在感恩節這一天舉辦熄燈儀式，心情是極度「無 奈與悲傷！」33年前的1987年，我構思了京華城的功能，要打造兒童 與青少年可以安全玩樂的地方；18年前的此時，2001年11月23日開幕 ，第一天就發現垂直動線、電梯設計不佳，「當時我就知道：慘了！ 」加上信義計畫區崛起加速商圈轉移，且為爭取容積率回復560％， 被前市府連發九次公文卡關整整六年，這三大遺憾讓小沈心如刀割。 　　小沈表示，直到台北市長柯文哲在2018年協助平反容積率，才隨即 展開標售京華城作業。當時京華城已經賠了130幾億，身為京華城創 辦人，如今必須結束營運18年的京華城，真的很對不起直接和間接的 129萬名股東！ 　　小沈為了承擔起對全體股東、聯貸銀行團的責任與道義，從去年1 2月起4度公開標售京華城，至今年9月25日才由鼎越開發得標，未來 將改建為頂級商辦，建築面積估計達24萬平方公尺，目標是超越信義 區「台北南山廣場」的建築水準，完工後可提供逾1萬個上班族舒適 的工作場所，回饋附近商圈繁榮，為台北打造新的商辦地標建築。 　　對小沈來說，這塊地曾經實現過人生夢想、也面臨夢想幻滅；如今 他選擇再承擔責任，決心打掉重練，計劃2020年初拆除，2023年興建 完成，變身為頂級商辦「凱旋辦公園區」。沈慶京表示：「雖然已經 73歲了，但還是有很多想法，希望有生之年多做點事情。」 　　沈慶京強調，「京華城對我來說，它曾經是我幻想的驕傲，但也是 我18年來的悲傷！」至於未來商辦的優勢，除了是安全安心，還會加 入為AI等建置，他認為商辦競爭力，最大目標就是挑戰信義計畫區頂 級商辦，未來配套服務包括多媒體會議室與餐飲等，也會為婦女提供 育嬰與文創等溫馨設施。 　　有關員工與廠商善後處理，他指出目前都有完整配套，包括集團提 前諮詢員工意願、拆除善後、各店家處理等，也會有團隊繼續提供服 務到最後。而一提到員工資遺，沈慶京一度激動、難過到淚崩！他說 ：「我從27歲創業以來，從來沒有稱他們是員工！他們永遠是我的同 仁、是戰友，是永遠同事，我太對不起他們！」<摘錄工商>
京華城30日走入歷史 廠商補償逾億元、資遣110名員工 公開資訊觀測站 2019/11/29
耗資120億打造、走過18年的亞洲最大球體購物中心京華城，28日 晚進行熄燈儀式，預計本周六30日最後一天營業後走入歷史。京華城 副總阮信囊指出，有關廠商補償部分，約有6-70家廠商進行合約未到 期補償，計超過一億元，而員工計有126人，其中在9月底已向勞動局 核報資遣110名員工。 　　阮信囊個人在京華城資歷超過18年，且屆齡退休，而在資遣的110 位員工中截至30日熄燈亦有5位符合退休資格，且有關勞動局核報事 項是依法行事。事實上，早自去年底開啟標售時，京華城創辦人沈慶 京即提到同仁的去留，除了透過總部提供中石化等關企職缺外，亦透 過購物中心協會進行轉業，視員工意願來處理。 　　京華城員工最高時超過300人，最高單天人流達50萬人次、最高年 營業額亦高達75億元，但在信義計畫區崛起後，無論是購物、商辦人 流全轉進信義計畫區；京華城歷經商圈轉移，在結束前員工與業績都 是腰斬。而京華城也是繼十年前、2008年中興百貨結束後，東區第二 家零售百貨業關門。 　　阮信囊說，京華城18年虧損含折舊部分總計130億，加上廠商未到 期補償超過一億元，增值稅損約估十億元，銀行聯貸66億已由鼎越開 發先付，整個京華城交易點交時程可能在明年，但必須視拆除時程。 他說，目前拆除地上建築物已申請拆除執照，一旦明年一月初執照下 來就可進行，基本上會拆除與興建商辦同步，估計拆除需一年，興建 要二年。<摘錄工商>
京華城熄燈 沈慶京落淚 公開資訊觀測站 2019/11/29
京華城將在11月30日正式熄燈，昨（28）日舉辦感恩熄燈儀式，除了京華城創辦人、威京集團主席沈慶京之外，沈慶京的好友、宏仁集團總裁王文洋，以及前台北市長黃大洲等人都親自出席。談到未來京華城員工去留問題，沈慶京忽然哽咽落淚激動表示，他27歲創業至今，從未叫這些同仁是員工，「他們是我永遠的同事和戰友」，他會協助符合年資的同仁退休，並讓適合員工轉職到總部工作。 　　沈慶京說，自己是在無奈與悲傷的心情在這裡向大家坦承說明，京華城是他在青少年時期最重要理想的幻滅，但也是另一個理想的開始， 「請大家接受我的道歉，我會繼續努力。」 　　他也提到，基於對全體股東、聯貸銀行團的責任與道義，京華城從去年12月開始進行國際標售，至今年9月第四次標售時出現競標，而且由中石化的子公司鼎越開發得標，未來鼎越開發將順應亞洲新局勢全力投入頂級商辦開發計畫。 　　頂級商辦預計2022年完工，相信完工後可提供超過上萬個上班族上班方便的場所，仍然能回饋附近商圈的繁榮，也為台北市帶來新的商辦地標建築，服務國內外企業。談到未來京華城的員工走向，京華城副總經理阮信囊表示，京華城有126位員工，今年9月25日京華城標售出去，就有向勞工局報備，126位員工將資遣110位，剩下16位留守京華城，處理後續工作。<摘錄經濟>
設計不良...夢想成了夢魘 公開資訊觀測站 2019/11/20
京華城曾經是台北市最大的百貨賣場，一度是全球最大球體建築，18年前開幕時轟動亞洲，打造這個賣場的威京集團主席沈慶京獨家披露，坦承京華城失敗硬體設計是主因，「開幕當天，我就知道完蛋了。」 　　沈慶京當年從紡織配額竄起，變成股市大亨，之後憑著投資眼光進入實業，拿下中石化、中華工程等事業體，還搶進百貨業。在當時台灣沒有任何一座購物中心的情況下，京華城2001年開幕首年營收最高峰近80億元。 　　無奈事與願違，京華城經營逐年下滑，去年營收僅50億元。2018年喊賣，今年開始標售，經歷三次流標，11月30日為京華城營業的最後一天，沈慶京語帶感慨的說「我曾經擁有理想的幻滅，經營18年來，若連折舊算進去，總共賠掉130億元，光現金就賠掉超過60億元。」<摘錄經濟>
72歲小沈 不輕言退休 公開資訊觀測站 2019/11/20
威京集團主席沈慶京談到京華城，時露懊惱和無奈；談到他人生中最大的恩人、中興紡織創辦人鮑朝?，在訪問現場兩度哭了出來，掉下真性情的男兒淚。 　　外界對人稱「威京小沈」的沈慶京印象不外乎：股市四大天王、大集團老闆。但他辦公室內保留一部已經除役的古董級486舊電腦，因為這部電腦陪他一起走過「最困苦的時候」，他說「我要記住苦的時候」，不忘本也是他的堅持。 　　沈慶京談到恩人「中興紡織創辦人鮑朝?」時，講到激動處，兩度啜泣並且流淚，他形容鮑朝?「不顧流言，對我這個後生晚輩給予最深摯的關切，更以實際的生意往來，助我度過謠言紛擾，惡浪滔天的事業波濤。」 　　沈慶京流著淚說「鮑先生是我人生中最大的貴人，」為了表示不忘恩惠，沈慶京每年也都一定會到鮑朝?墳前祭奠。 　　已年屆72歲，雖說人稱「小沈」，但畢竟年紀確實不小了，面對年齡的問題，沈慶京大喊「我沒有要退休！」他說，活到老、學到老，但現在是經濟戰爭的時代，人還可以做到老。<摘錄經濟>
連年虧錢 沒遲發過薪水 公開資訊觀測站 2019/11/20
創下史上最高底價的「京華城標售案」，最終以372億元由中石化標回，這一賣一買之間，威京集團主席沈慶京首度對外披露了幾件祕辛，可能是一般大眾不知道的事。 　　沈慶京說，未來京華城原址要做的頂級商辦，將有「天空廊道」。 　　回首從前，沈慶京當年股票賠200億元，但他強調，京華城沒有一日停工、完工後連虧18年也沒有一日遲發薪水。 　　京華城11月底熄燈後確定將搖身一變，未來將以頂級商辦之姿重生，曾被外界質疑左手換右手，沈慶京對此大喊冤：從沒想過標回來，但買回來之後，要發展頂級商辦就是要有「差異化」。 　　買回京華城後，講求差異性的沈慶京也預告，未來將著手打造的頂級商辦，無論從平地仰看或從空中俯瞰，一定也是台北市的新地標建築，並透露設計上將有一條天空廊道。<摘錄經濟>
京華城重生 拚當台北新地標 公開資訊觀測站 2019/11/20
威京集團主席沈慶京說，京華城已經在等拆除執照，最快年底前就會開始拆，原址規劃興建的頂級商辦共有四棟，目前仍在修正部分設計，落成後將會成為台北地標之一，該案預計2023年正式啟用。 　　京華城近期被威京集團以372億元標回，沈慶京接受本報專訪時，駁斥外界流傳的「左手換右手」的耳語，他認為中石化旗下鼎越標下京華城轉做商辦，對股東100%是好事，因為這塊地價值達500億元。 　　本（11）月28日京華城將舉辦熄燈儀式說明會，30日為營業最後一天。9月中石化標下京華城後，在離京華城熄燈不到半個月之際，沈慶京首度接受媒體專訪。 　　對於自己標回京華城，沈慶京透露，「從來沒想過」，而關鍵轉折點就發生在今年6月：京華城第三次標售的前夕。 　　當時，聯貸銀行團的主辦行凱基銀擔心沒人投標，建議中石化自己下來買開發頂級商辦。 　　沈慶京說，因為凱基銀也是大股東，他聽完建議後，評估結果發現此方案可行，便開始尋找合作方，甚至找上國內某上市建商攜手合作開發，只是過程又幾經轉折，最後破局決定各自努力，最終才由威京集團出手標下。 　　沈慶京一手打造的「京華城」在落成後近20年，依舊是台北市極具話題性的地標型建築；另外集團另一代表作、被譽為台灣最貴「超豪宅」的陶朱隱園已經完工、正潛銷中。 　　提到未來的興建規劃，沈慶京說，「因為有航道90米的限制，只能在限制裡做變化，但我是希望從101的上面、從高架橋上面，或是一般從地面上看，看上去都一定要是特別的造型。」 　　沈慶京透露，四棟辦公大樓在設計上要做些連接，未來還會有條天空廊道，但最終的設計圖還在敲定當中，他認為一定會是台北市地標建築。 　　四棟頂辦未來採租售併行，但名稱是否沿用京華城則尚未定案，但對於售價，沈慶京則笑說：「跟信義計畫區隨波逐流。」<摘錄經濟>
京華城熄燈感恩會 28日登場 公開資訊觀測站 2019/11/18
曾經在18年前開幕首日吸引50萬人次湧入的京華城，球體燈飾閃爍18年，預計28日由管理委員會主席沈慶京發動熄燈感恩會，並按原計畫31日結束營業；京華城在連虧18年終於由自家關係企業標下，預計打掉改興建四棟商辦大樓下，對台北百貨零售業來說又少了一棟百貨，但以今年來說，開了一家微風南山店、關了一家京華城，總體營業額仍超越2,200億元。 　　台北百貨產業在全球百貨密度最高的信義商圈加持下，北市百貨密度在亞洲地區屬一屬二；然而近年台北百貨開新店頻率趨緩，除了微風集團連續在近三年開出微風信義、南山等全新店舖外，還有與高鐵、北捷合作連開多店的冠德環球購物中心、潤泰CityLink車站商場等加入，其他包括三井林口outlet、台中港outlet、華泰集團outlet華泰名品城等均走出台北。 　　以今年前三季統計處所公佈全台百貨營業額達2,434億元、年增長5.3％，恐怕均是來自於outlet貢獻。業者分析，近五年整體實體百貨與購物中心營業額受到電商等衝擊不小，即使電商在台銷售業績非猛速增長，但以前三季來說仍有8.6％成長，相對傳統百貨業成長幅度都是1-2％、多一點3-5％，無法同日而語。 　　不過也有業者相對樂觀表示，台北百貨密度高，線上訂、線下取的消費型態仍有很大發展空間，這也是各家百貨業今年積極發展APP、行動支付等促銷原因。有業者指出「不做就會流失業績」，做了可以力拚維持現況，但「既有店擴大業績是不可能的事」。 　　一位業者即強調，現在百貨業要擴大業績，只有兩件事，一是開新店、一是引進高客單價商品，101今年前十月業績仍是正成長，且為高個位數成長，全靠五成以上精品名品支撐，而APP更加深忠誠會員的黏著度，有高達五成使用率。 　　業界分析，明年有遠百A13新店的挹注，估全台百貨全年營業額3400億沒問題，更因LaLaport加入有望上看3500億元，儘管傳統百貨業的競爭愈來愈艱困，但整體成長趨勢仍在。<摘錄工商>
京華城改建商辦 坪價衝150萬 公開資訊觀測站 2019/11/4
中石化子公司鼎越開發於9月底，以372億元標回京華城。據悉，未來開發的四棟頂級辦公大樓，公司內部評估開價每坪至少150萬元起跳，不僅將挑戰松山區辦公室新高價，行情直逼信義計畫區水準；此外，為搶當前辦公室缺貨荒，鼎越要力拚年底送建照、2023年完工。 　　京華城動態備受關注，該案目前仍在規畫中，預計最快2020年第3季可望拆除，並以素地完成交割，接下來將立即投入開發階段。據市場傳出，該頂辦大樓可售總銷約750億元起跳，開價至少每坪要150萬元，挑戰近來信義計畫區每坪150至160萬元的售價。 　　第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，每坪開價150萬元起，當然是頂辦規格，不僅跳空周邊行情價格，更是直逼信義計畫區售價，但是因為目前的辦公市場缺貨，三~五年內幾乎無大量供給的情況，若能趕在其他建商搶蓋辦公室前完工，確實會吸引有自用需求，或總部化需求的企業探聽。 　　商仲業者指出，京華城頂辦大樓開發後，預計將供給市場可售面積高達5萬坪左右，由於近年大面積供給市場的辦公大樓，多採出租方式進行，因此該頂辦完工後，除了可望創松山區商辦新高價，也勢必再刷新台北市辦公室市場，最大可售供給量紀錄。 　　對此，中石化僅低調表示，未來該開發案將採四棟頂級純辦公大樓規畫打造，並邀請到建築大師李祖原擔綱設計，目前並沒有商場或飯店等規劃，但會有頂級辦公室的配備，包括餐飲、國際會議中心、訓練中心等，最終設計尚未定案，至於四棟辦公大樓的外觀設計也尚在打磨中。 　　據了解，中石化內部預估，台北市辦公室稀缺的狀況預計將持續到2024年左右，因此該商辦開發希望腳程加快，搶在2023年完工，最快今年底至明年初就會送建照，而未來也傾向「租售並行」的方式進行，但比例上的調配仍要按最終規畫結果來定案。<摘錄經濟>
企業競設總部 擴大需求 公開資訊觀測站 2019/11/4
辦公室供需失衡陷入白熱化，第3季聯強國際斥資63.58億元，買下南港輪胎南港廠開發案「世界明珠」大部分樓層，每坪價格衝上100萬元，為市場注入強心針；而京華城未來開發的頂級商辦，目前加緊腳步希望搭上這波換屋潮，看好的同樣是總部化的自用需求。 　　仲量聯行董事總經理趙正義指出，台北市辦公室空置率探底的原因有三，除了企業面臨辦公室老舊有換屋的需求外，也有集團各事業體零散在多個辦公大樓，因此有總部化的需求，另外，共享辦公室今年大量承租現有空間，也是加速空置率持續下探的主因。 　　這樣的需求不降反升，商仲業者皆指出，未來三至五年內，無論是辦公室出租或出售市場皆無大量供給，但換屋及總部化需求仍在，因此辦公室市場後市仍持續看好。 　　中石化表示，看好辦公室市場未來的發展，京華城後續的開發時程希望在2023年完工，若目前有意購買大面積或有總部化需求等企業，也開放冠名在商辦大樓上，不過就銷售對象而言，並沒有傾向大小客戶的類型，有意進駐的企業都表示歡迎。<摘錄經濟>
商用不動產土地交易 大爆發 公開資訊觀測站 2019/10/2
第3季土地、商用不動產雙雙大爆發！拜京華城順利標出所賜，商用不動產第3季交易總額達621億元，創下統計以來單季新高紀錄，前三季更攀上1,157億元；土地交易更是衝上極端指標，累計前三季突破2,000億元大關，單第3季也有615億元水準，預計兩指標今年皆有望突破歷史高峰。 　　根據高力國際統計，受惠於京華城及南港世界明珠辦公大樓等兩大指標交易，今年單第3季商用不動產交易金額衝上615億元，不僅刷新統計以來單季金額，甚至單季就超越2017全年表現；若累計今年前三季商用不動產總金額，已突破1,157億元，超越 2012年以後每年度的總交易總額。 　　高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示，本季商用不動產單宗最大的交易案便屬京華城，成交總額高達372億元，一舉將零售商場推往本季商用不動產類型的交易首位，占整季比重逾6成；3C通路巨頭聯強本季也斥資50.87億元的高價，買下南港輪胎「世界明珠」頂級商辦，同樣挹注商用不動產交易總額。 　　此外，第3季工業不動產包括廠房、廠辦等買氣仍熱絡，本季累計交易金額逾百億元、約113.4億元，占整體比重約18%，商辦交易總額則約75.1億元，占比約12.2%。 　　除了商用不動產交易亮麗，土地交易更是延續今年購地熱潮，本季交易總額達到615億元，累計前三季也攀上2,046億元，創下統計以來同期新高紀錄，甚至較2012年全年2,076億元的歷史高點，僅剩30億元的距離，倘若土地熱度能夠延續，預計今年全年交易額可望創下歷史新高紀錄。今年指標土地大案包括信義計畫區D3、大同旗下尚志復興南路及土城案等。 　　高力國際董事總經理劉學龍指出，本季土地主要買家仍是建商，合計買進土地總額約502億元，占整季交易比重逾8成，至於買進土地使用分區，逾400億元為住宅區土地、商業區土地約110億元、工業區土地則約71億元，工業區土地雖熱，唯交易比重並未突出。 　　眼看商用不動產、土地交易市場熱絡，刷新紀錄指日可待，但展望明年交易狀況，商仲業者認為，商用不動產可能不及今年水準。<摘錄經濟>
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重要公告
標題 公告類別 日期
京華城 ：公告本公司106年第二次股東臨時會決議通過撤銷股票公開發行 股東會 2017/9/21
1.事實發生日:106/09/212.發生緣由:本公司基於整體營運規劃、節省營運成本之考量及因應公司未來發展策略，爰依公司法第156條規定，擬提請股東會同意撤銷股票公開發行。3.因應措施:106年9月21日第二次股東臨時會決議通過撤銷股票公開發行，授權董事長向金融監督管理委員會證券期貨局申請停止股票公開發行。4.其他應敘明事項:無。<摘錄公開資訊觀測站>
京華城 ：公告本公司董事會決議通過撤銷股票公開發行 其他 2017/8/21
1.事實發生日:106/08/212.發生緣由:本公司基於整體營運規劃、節省營運成本之考量及因應公司未來發展策略，爰依公司法第156條規定，擬提請股東會同意撤銷股票公開發行。3.因應措施:擬提請於106年9月21日召開第二次股東臨時會決議通過後，授權董事長向金融監督管理委員會證券期貨局申請停止股票公開發行。4.其他應敘明事項:無。<摘錄公開資訊觀測站>
京華城 ：公告本公司一○四年度私募丁種特別股案，如未於法定期限屆滿前 其他 2016/5/27
公告本公司一○四年度私募丁種特別股案，如未於法定期限屆滿前 召開董事會決議發行時，將不再募集 1.事實發生日:105/05/262.發生緣由:本公司經104年6月30日股東會決議通過，於150,000,000股額度內，授權董事會全權自股東會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募丁種特別股事宜。本公司如未於法定期限屆滿前即105年06月29日前召開董事會提案辦理104年度第一次私募發行丁種特別股者，因法定期限屆滿，故依法決議不繼續辦理104年度股東會決議丁種特別股額度150.000.000股。經105年5月26日董事會決議後，依法提請股東會報告，另如於法定期限屆滿前召開董事會辦理104年度第一次私募發行丁種特別股者並於股東會當日補充報告決議辦理104年度私募丁種特別股執行情形。3.因應措施:無4.其他應敘明事項:無 <摘錄公開資訊觀測站>
京華城 ：公告本公司董事會決議103年度私募特別股案於剩餘期間內之 未募集 其他 2015/5/22
公告本公司董事會決議103年度私募特別股案於剩餘期間內之 未募集股數將不再募集 1.事實發生日:104/05/222.發生緣由:本公司經103年6月5日股東常會決議通過，於120,000,000股額度內，授權董事會全權自股東常會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募丙種特別股。本公司業於103年6月27日董事會決議通過辦理103年度第一次私募發行50,000,000股之丙種特別股，及104年5月22日董事會決議通過辦理103年度第　二次私募發行52,000,000股之丙種特別股，發行股數共計102,000,000股，尚餘18,000,000股未募集股數於剩餘期間內將不繼續辦理。3.因應措施:無4.其他應敘明事項:無<摘錄公開資訊觀測站>
京華城股份有限公司董事會召開一○三年股東常會公告 股東會 2014/3/24
公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○三年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：103/06/05
停止過戶日期起日：103/04/07
停止過戶日期迄日：103/06/05
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○三年二月二十六日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○三年六月五日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議召集事由：
(一)報告事項
1.本公司一○二年度營業報告。
2.本公司一○二年度監察人查核決算報告。
3.本公司累積虧損達實收資本額1/2報告。
(二) 承認事項
1.本公司一○二年度營業報告書及財務報表承認案。
2.本公司一○二年度虧損撥補承認案。
(三) 討論事項
1.修訂本公司「公司章程」部分條文。
2.擬以私募方式辦理現金增資發行特別股。
3.修訂本公司「取得或處分資產處理程序」部分條文。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○三年四月七日至一○三年六月五日止停止辦理股東過戶(包含普通股、甲
種暨乙種特別股)。凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東，因最後過戶日民國一○三年四月六日適逢星期例假
日，故親臨過戶者提前至一○三年四月三日下午五時前親臨本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)，辦理
過戶手續，掛號郵寄者以民國一○三年四月六日（最後過戶日）郵戳日期為憑。
五、本次股東會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相關資料送達本公司(
地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東會三十日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字
號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、本次股東常會為普通股、甲種暨乙種特別股之股東常會。
八、特此公告。
京華城 103股東常會:103/06/05 股東會 2014/3/24
103股東常會:103/06/05
停止過戶日:103/04/07-103/06/05
承認事項：102年度虧損撥補案
京華城 102股東常會:102/06/27 股東會 2013/4/25
102股東常會:102/06/27
停止過戶日:102/04/29-102/06/27
承認事項：101年度虧損撥補案
京華城股份有限公司董事會召開一○二年股東常會公告 股東會 2013/4/25

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○二年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：102/06/27
停止過戶日期起日：102/04/29
停止過戶日期迄日：102/06/27
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○二年四月二十五日董事會決議辦理。

公告事項：
一、開會時間：一○二年六月二十七日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)報告事項
1.本公司一○一年度營業報告。
2.本公司一○一年度監察人查核決算報告。
3.私募特別股辦理情形
(二) 承認事項
1.本公司一○一年度營業報告書及財務報表。
2.本公司一○一年度虧損撥補案。
(三) 討論事項
1.修訂本公司「資金貸與他人作業程序」及「背書保證作業程序」部分條文。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○二年四月二十九日至一○二年六月二十七日止停止辦理股東過戶。凡持有
本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○二年四月二十九日(星期一)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以一○
二年四月二十九日郵戳日期為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)。五、本次股東會如有公開徵求委
託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相關資料送達本公司(地址：台北市八德路四段138號)
，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東會三十日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字
號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、特此公告。
公告本公司董事會決議102年度私募特別股案於剩餘期間內之未募集股數將不再募集 其他 2013/4/25
1.事實發生日:102/04/25
2.發生緣由:本公司經102年2月19日股東臨時會決議通過，於116,000,000股額度內，
授權董事會全權自股東臨時會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募乙種特別股。本公司業於102年3月4日董事會決議通過私募發行109,090,000股之乙種特別股，且於102年3月12日募集完成，尚餘6,910,000股未募集股數於剩餘期間內將不繼續辦理。 3.因應措施:無
4.其他應敘明事項:無
京華城股份有限公司董事會召開一○二年第一次股東臨時會公告 股東會 2013/1/18

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○二年第一次股東臨時會公告
股東會種類：股東臨時會
開會日期：102/02/19
停止過戶日期起日：102/01/21
停止過戶日期迄日：102/02/19
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○二年一月十七日董事會決議辦理。

公告事項：

一、開會時間：一○二年二月十九日(星期二)下午三時

二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall 11樓會議中心)

三、會議事項：

(一)討論事項：
1.擬修訂本公司「公司章程」部分條文。
2.擬以私募方式辦理現金增資發行特別股。

(二)臨時動議。

四、依公司法第一六五條規定自民國一○二年一月二十一日至一○二年二月十九日止停止辦理股東過戶。凡持有本
公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○二年一月十八日(星期五)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以郵戳日期
為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)

五、本次股東臨時會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東臨時會開會前二十三日依規定將相關資料送達本
公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。

六、開會通知書及委託書依法於股東臨時會十五日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份
證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。

七、特此公告。
公告本公司董事異動達三分之一以上 其他 2012/6/1
1.發生變動日期:101/05/31
2.舊任者姓名及簡歷:
(1)福星管理顧問股份有限公司，代表人陳玉坤 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲 (4)中華工程股份有限公司，代表人沈慶京 (5)中華工程股份有限公司，代表人白俊男 (6)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩 (7)中國石油化學工業開發股份有限公司，代表人王裕道 (8)智勇開發實業股份有限公司，代表人蘇國芳 (9)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀 (10)第一投資股份有限公司，代表人呂豫文 (11)中鼎工程股份有限公司，代表人余俊彥 (12)鼎盛開發投資股份有限公司，代表人熊名武 (13)中華開發工業銀行股份有限公司 3.新任者姓名及簡歷:
(1)亞太工商聯股份有限公司，代表人陳玉坤 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲 (4)中華工程股份有限公司，代表人白俊男 (5)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩 (6)京華投資股份有限公司，代表人沈輝庭 (7)京華投資股份有限公司，代表人吳訂 (8)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀 (9)中華開發工業銀行股份有限公司 4.異動原因:任期屆滿改選
5.新任董事選任時持股數:
(1)亞太工商聯股份有限公司，代表人陳玉坤：148,000,000股 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲：500,000股 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲：500,000股 (4)中華工程股份有限公司，代表人白俊男：375,200,000股 (5)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩：375,200,000股 (6)京華投資股份有限公司，代表人沈輝庭：24,000,000股 (7)京華投資股份有限公司，代表人吳訂：24,000,000股 (8)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀：60,000,000股 (9)中華開發工業銀行股份有限公司：120,000,000股 6.原任期（例xx/xx/xx至xx/xx/xx）:98/05/07~101/05/31
7.新任生效日期:101/05/31
8.同任期董事變動比率:不適用(全面改選)
9.其他應敘明事項:席次由13席改為9席
公告解除本公司董事競業禁止之限制 其他 2012/6/1
1.股東會決議日:100/05/31
2.許可從事競業行為之董事姓名及職稱:中華開發工業銀行股份有限公司-董事、
沈輝庭-董事 3.許可從事競業行為之項目:投資或經營其他與本公司營業範圍相同公司
4.許可從事競業行為之期間:101/05/31~104/05/30
5.決議情形（請依公司法第209條說明表決結果）:表決照案通過
6.所許可之競業行為如屬大陸地區事業之營業者，董事姓名及職稱（非屬大陸地區事業
之營業者，以下欄位請輸不適用）:沈輝庭董事
7.所擔任該大陸地區事業之公司名稱及職務:
(1)揚州京華城中城生活置業有限公司總經理 (2)揚州京國實業有限公司董事 8.所擔任該大陸地區事業地址:中國江蘇省揚州市京華城路168號
9.所擔任該大陸地區事業營業項目:百貨零售與不動產銷售
10.對本公司財務業務之影響程度:無
11.董事如有對該大陸地區事業從事投資者，其投資金額及持股比例:無
12.其他應敘明事項:無
公告本公司董事長異動 其他 2012/6/1
1.董事會決議日:101/05/31
2.變動人員職稱(請輸入〝董事長〞或〝總經理〞):董事長
3.舊任者姓名及簡歷:福星管理顧問股份有限公司代表人陳玉坤
4.新任者姓名及簡歷:亞太工商聯股份有限公司代表人陳玉坤
5.異動原因:任期屆滿改選
6.新任生效日期:101/05/31
7.其他應敘明事項:無
京華城 101股東常會:101/05/31 股東會 2012/3/1
101股東常會:101/05/31
停止過戶日:101/04/02-101/05/31
京華城股份有限公司董事會召開一○一年股東常會公告 股東會 2012/3/1

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○一年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：101/05/31
停止過戶日期起日：101/04/02
停止過戶日期迄日：101/05/31
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○一年三月一日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○一年五月三十一日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)報告事項
1.本公司一○○年度營業報告。
2.本公司一○○年度監察人查核決算報告。
3.私募普通股辦理情形。
(二) 承認事項
1.本公司一○○年度營業報告書及財務報表。
2.本公司一○○年度虧損撥補案。
(三) 討論及選舉事項
1.修訂「股東會議事規則」。
2.選舉本公司第七屆董事監察人案。
3.解除董事及其代表人競業禁止之限制案。
(四)臨時動議。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○一年四月二日至一○一年五月三十一日止停止辦理股東過戶。因本次股東
常會最後過戶日(一○一年四月一日)適逢例假日，凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○一年三月
三十日(星期五)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以一○一年三月三十日郵戳日期為憑)本公司財務部(地址：台北市
八德路四段138號)。五、本次股東會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相
關資料送達本公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。六、開會通知書及委託書依法於股東會三十
日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(
電話(02)3762-1688)。七、特此公告。
京華城股份有限公司101年股東常會受理股東提案權公告 股東會 2012/3/1

公告序號：2
主旨：京華城股份有限公司101年股東常會受理股東提案權公告
股東會種類：股東常會
開會日期：101/05/31
停止過戶日期起日：101/04/02
停止過戶日期迄日：101/05/31
公告內容：
依據公司法第172條之1規定，受理股東提案權說明：
(一)股東資格：依公司法第172條之1規定，截至本次股東常會停止過戶日時，持有本公司已發行股份總數百分之一
以上股份之股東得以書面向公司提出股東常會議案。
(二)提案規定：提案限一項並以300字為限(包括標點符號)，提案超過一項或300字者，均不列入議案。
(三)受理期間：101年3月2日(五)起至 101年3月12日(一)止，受理股東就本次股東常會之提案，凡有意提案之股東
務請於101年 3月12日下午5時前提出並敘明聯絡人、身分證字號、電話及回覆地址，以備董事會審查及回覆審查結
果。﹝郵寄者以郵戳日期為憑，並請於信封封面上加註『股東會提案函件』字樣及以掛號函件寄送﹞。
(四)受理提案處所：    京華城股份有限公司﹝地址：                   臺北市八德路四段138號1樓，聯絡人
：葉至芬、電話：02-       8787-2021﹞。
(五)提案股東應親自或委託他人出席股東常會，並參與該項議案討論。
(六)本公司董事會得不列為議案之情形：
1.該議案非股東會所得決議者。
2.提案股東於公司依公司法第165條規定停止股票過戶時，持股未達百分之一者。
3.該議案於公告受理期間外提出者。
4.股東所提議案超過一項者。
5.股東所提議案(包括標點符號)超過300字以上者。
(七)其他未盡事宜，悉依公司法及相關法令辦理。
京華城 100股東臨時會:100/10/27 股東會 2011/8/30
100股東臨時會:100/10/27
停止過戶日:100/09/28-100/10/27
京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告 股東會 2011/8/30

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告
股東會種類：股東臨時會
開會日期：100/10/27
停止過戶日期起日：100/09/28
停止過戶日期迄日：100/10/27
公告內容：
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○○年八月二十五日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○○年十月二十七日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall 11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)討論事項：擬以私募方式辦理現金增資發行普通股。
(二)臨時動議。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○○年九月二十八日至一○○年十月二十七日止停止辦理股東過戶。凡持有
本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○○年九月二十七日(星期二)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以郵戳
日期為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)
五、本次股東臨時會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東臨時會開會前二十三日依規定將相關資料送達本
公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東臨時會十五日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份
證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、特此公告。
　

產業趨勢（營建業）
標題 訊息來源 日期
兩大利多／商辦型營建股 喊衝 經濟梁任瑋 2009/7/5
政府7月1日開放陸資來台購買不動產，內湖捷運昨（4）日通車，兩大利多，讓內湖五期兩大建商地主─遠雄、華固，成為最具商辦潛力的建商。多位台灣高科技業者即指出，科技業有「群聚效應」，內湖、南港是台北新崛起科技城，將是科技業最新的匯聚地。

內湖五期重劃區是北市最後一塊大面積重劃區，由於台北市政府已公告大內科計畫實施，吸引不少電子新貴進駐，也不乏內湖、大安、信義區民眾移民至此，目前在五期重劃區掌握最多土地的建商為遠雄集團，外界估算遠雄至少掌握當地上萬坪土地，堪稱是「內湖五期地王」。

此外，華固斥資19.2億元買下內湖潭美段土地，一次就買下近4,000坪土地，庫存水位直逼遠雄，已躍昇為五期重劃區第二大建商，在大型建商聯手推案下，內湖五期重劃區儼然成為北市商辦新戰場。

陸資來台買不動產讓台灣的資產增值找到新出路，加上外匯存底創歷史新高、貨幣供給快速增長、台資熱錢回流、內資信心回溫等五大利多，這波由海外資金回台所帶動的「鮭魚返鄉效應」，正啟動新一輪資產重分配列車。

高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍指出，台灣房市在開放陸資企業來台投資商用不動產後，彷彿打了一劑強心針。他說，下半年起，陸企效應可望先暖身，房市緩步回升，明年中預料將大舉發酵，進而帶動住宅市場發展。

劉學龍表示，兩岸直航後，海運與空運產業也衍生出很多機會，大陸許多企業在倉儲物流規模龐大，並且與UPS、DHL等國際快遞業者合作，未來，這些倉儲物流業者可能對海空港附近的腹地有興趣。

近來高力國際即接受到這方面的詢問，像台北港、桃園機場、台中港與高雄港附近，只要輪船、飛機會到的地方，就有可能選擇據點，這些需求都是存在的。

台北市中心辦公室租金節節高升，外商公司掀起新一波大遷徙潮，目標正是捷運將通車的內湖科學園區，近日台北市將有三家承租5,000坪以上辦公室的大型外商科技業者，正準備搬離市中心，導致今年北市會有2萬坪負去化量，創歷年新高。

瑞銀證券台灣房地產分析師鍾朝安認為，在陸資效應發酵下，從上半年陸續脫標的台北市商辦與土地案來看，壽險公司幾乎是傾全力加碼搶標，商辦價格再往下掉的機率已不高，對台灣不動產而言，將是基本面由「短多」進一步翻多為「長多」的重要依據。

過去曾是土方業者傾倒廢土的內湖五期重劃區，在遠雄與華固等大型建商紛紛進場卡位下，目前已躍升為「一級戰區」，內湖捷運線昨通車，當地又有美國在台協會（AIT）新址，未來內湖商辦市場需求將呈現爆炸性成長。
陸資來台利多 高級商辦看漲 聯合趙容萱 2009/7/4
政府針對陸資來台條件鬆綁，中市高級商用辦公室市場跟著水漲船高，建商預估在陸資搶進下，首選雖是台北市，但中市以價格便宜、地理位置居中，仍佔有優勢。

台中市建築開發商業同業公會市場調查委員會主委鍾尹堂說，陸資來台，牽動台灣房地產市場，尤其台中市長胡志強率官員參訪，打開國際能見度，加上地理居中，挾台中港、清泉崗國際機場的優勢，行情看漲。

建商預估，中市高級商用辦公室集中在台中港路、七期重劃區內，每坪租金逾千元，除了現有的商用辦公室外，包括豐邑建設公司在市政路、順天建設公司在台中港路推出商用辦公大樓也在興建中。

興富發建設公司董事長鄭欽天認為，台中是南北企業總部的中繼站，台中港路是台中的大門，也是一條金融、商辦、百貨公司及高級飯店齊聚的重要經濟動脈。

Rich19財富經貿大樓，承接台中港路「凱旋門」辦公大樓，共花13億元整修，總建坪1.5萬坪，地下四層、地上19層，緊鄰中山高中港交流道，距七期新市政中心也不遠，平均每坪月租金約750元，業者評估滿租每年約1.5億元收益。

董事長特助劉東嶽說，整棟大樓以鋼琴的琴鍵，也就是黑白鍵為設計的語彙，70公尺高的RICH19大樓，500支與大樓同高的LED燈管形成的光牆每秒都在變化不同的圖形，不論白天或晚上都能感受到鋼琴的律動，成為台中市地標。
內湖捷運概念股 有錢景 聯合鄒秀明 2009/7/4
內湖捷運線今天正式通車，打通內湖科學園區、南港軟體園區，捷運延線生活商圈即將成形，為房市、土地資產帶來支撐，預料擁有內湖沿線土地的營建股，未來推出豪宅、商辦，都可坐擁內湖捷運通車題材。

內湖捷運線通車對房市將帶來加分的效果，儘管5月成交量遲滯，但市場看法兩極，看空者認為利多即將出盡，但看好者則認為主要是賣方惜售。

由於內湖捷運線打通南港、大直等地，更具備松山機場兩岸直航生活圈題材，許多上市櫃公司早已在沿線布局，除了新光金、仁寶、鴻海、光寶、神達、凱基證等集團建立據點外，不少營建股也在內湖沿線購置土地布局。

包括興富發 (2542)、遠雄 (5522)、長虹 (5534)、華固 (2548)、太子 (2511)、勤美 (1532)、基泰 (2538)、潤泰新 (9945)等由於擁有沿線土地，價值水漲船高，成為內湖捷運通車概念股。

例如，內湖捷運通車第一站「大直站」附近，興富發、宏普、長虹都分別擁有高達5000坪、2600坪、1700坪土地，若持續投入豪宅、高級商辦等建案，至於遠雄、長虹、基泰、勤美、潤泰新等公司，也在其他沿線有相關推案，預料將有助未來獲利。

由於內湖捷運並直通南港，當地科技業者眾多，預料商辦、店面都具備增值潛力，例如華固、長虹、宏普、遠雄都傳出有意進軍內湖商辦，搭配陸資可來台投資房地產題材，未來充滿想像空間。
600-850億 九強出價買南山 經濟林巧雁、蔡靜紋 2009/7/4
南山人壽第一階段投標作業昨（3）日截止，共有國泰、富邦和中信三大金控、潤泰集團及五家私募基金向財顧摩根士丹利遞出投標單。

據了解，九家出價約介於600億元到850億元，其中金控出價方式皆採現金搭配換股，私募基金和潤泰集團則以「現金價」投標。

相關人士表示，投標者必須跟AIG及財顧簽保密條款，內部及外部律師也都千叮嚀萬交代，不可對外透露相關訊息，否則可能被告。但因南山人壽淨值超過800億元，是國內第二大壽險公司，投銀評估「投標者不可能獨力吃下南山」，已忙著為投標的金控與私募基金點鴛鴦譜。

南山人壽標售昨截止收件，義美集團未出價，但出價者新增亞洲最大私募基金Affinity。

Affinity是單純投資亞太區的私募基金，原本隸屬瑞銀集團旗下，但現在已與瑞銀切割、獨立經營，Affinity在亞太區投資金額約40億美元（新台幣1,320億元）。

投標截止後，摩根士丹利將初步檢閱各投標者資格與提出的財務計劃，最快下周就會通知買家進行第二階段實地查核。相關人士表示，由於昨天僅是第一階段出價，加上各投標者在未實地查核前，不願出價過高，有公司出價僅600億元上下。

某參與投標的公司透露，AIG這次未明確對買家訂出底價，也沒強制出價一定是百分之百現金，因此本次投標者出價策略可分兩種，一種是100%現金架構，一種則是以現金搭配有價證券。

據了解，昨天私募基金都是開出現金價，國內金控基於策略考量及避免股權過度稀釋，則都採取現金搭配換股或債券，或現金、增資換股各半的方式出價。金融人士指出，實地查核所需時間，要視可進入第二階段的買方組數而定，估計可能得花上一、兩個月，恐怕要到9月中才能進入個別議價，9月底前公布得標者。

昨天參與投標的私募基金包括KKR、Primus、Affinity、凱雷和安博凱。各金控對是否投標則相當低調，富邦金控總經理龔天行表示不予置評；中信金投資執行長吳一揆則強調無可奉告。

【記者林巧雁、蔡靜紋／台北報導】財顧指出，本次南山人壽標售未必是價高者得，得標關鍵反而在買方提出的交易條件，也就是買家提出的現金比重和金額愈高、愈有機會得標
陸航搶灘 擬在台買樓 聯合陳俍任 2009/7/3
大陸六家航空公司，今年上半年陸續在台成立辦事處，全鎖定松山機場附近的精華地段設點；部分陸航開始大動作招考台籍員工，可能在台買樓「扎根」。

南航身為大陸機隊規模最大的民航業，設在台北市民生東路的辦事處，一次租下兩層樓。

靠近松山機場的民生東路精華地段上，東航、國航辦事處選在南航斜對面，分占大樓四、五樓，同一條街上，還有廈航與海南航空，上航則選在松江路大樓與新航當鄰居。

　　這六家業者已瞄準成立分公司後的市場，透露要買樓當基地。
財政部：4兆支援國家建設 聯合李順德 2009/7/3
財政部長李述德規劃以政府的122個特種總額度約四兆多元的基金為基礎，希望挪出部分餘裕資金，透過投融資平台，支援國家建設。行政院長劉兆玄指示由副院長邱正雄組專案小組，研議基金運用方式，及早推動。

行政院院會昨天通過「強化政府重大公共建設財務規劃方案」，李述德說，過去的特種基金目前大部分存銀行或買股票，若未來能適度融資給重大建設，建設好後再還本付息，不但對基金沒影響，且可保障收益，應是好事一樁。

劉兆玄裁示，為因應國家發展需要，及面對金融海嘯經濟衰退，政府有必要加強擴大內需，提振景氣，政府重大公共建設的規劃上，以創新思維規劃財務措施。
南山人壽招標 九強競逐 經濟林巧雁、蔡靜紋 2009/7/3
南山人壽第一階段招標今（3）日截止收件，據了解，目前可能出價者共九家，包括義美和潤泰兩大集團，國泰、富邦和中信三大金控，和凱雷、安博凱、KKR和Primus四大私募基金業者。財務評估，要買南山人壽，800億元可能是最底價。

南山人壽投標分兩階段，今天第一階段收件截止後，取得資格者會進入第二階段實地查核出價，最後由南山人壽和出價進入底價者議價，預計8、9月結果才會底定。

相關人士指出，先前市場傳出南山人壽售價從600億元至1,000億元都有，據了解，AIG提出的「最底線」是20億美元（新台幣660億元），但一般認為要買到南山人壽，至少要再加20%至30%溢價，即800億元至850億元；至於1,000億元等於溢價50%，買家出這麼高價的機會不高。

投銀人士表示，此次南山人壽出售另一個特別是要求現金而不要換股，一方面讓買家出價空間被大幅縮水，也等於設下投標人口袋必須夠深的高門檻。

以800億元現金來看，就算是國泰等大型金控得標，可能也要再找人「入股」平攤金額，才不會太吃力。

南山人壽出售案除了國內關心，連大陸壽險圈近期都傳出國泰金會投標，並指國泰金看中的不僅是南山人壽，而是大陸友邦的百分百獨資執照，希望透過取得大陸友邦獨資資格，加速擴展大陸保險市場。

對於市場傳言，國壽高層昨日表示，這是第一次聽說，想像空間很大，不便評論。

富邦金和中信金也不願對今天是否出價表示意見。至於之前一度傳出有意投標的第一金和兆豐金，日前都已明確表示不會出價。

投銀指出，兩大集團中，潤泰集團的尹衍樑比手可能比較高，至於義美集團高志尚雖也曾打聽南山人壽投標條件，一般被認為替人詢問機率較高。

投銀業者表示，這次南山人壽標售涉及美國跟台灣主管機關態度，美國政府對買方的條件與背景較開放，只求快速找到買家解決AIG財務問題，並不在意買方是私募基金或一定要有保險背景，這也是多家私募基金都想搶標的原因。
豪宅商辦題材 買盤追捧 經濟梁任瑋 2009/7/2
陸資來台效應終於美夢成真，營建股指數昨（1）日大漲，昨日強勢走揚的營建股大致可分為兩大族群，一是已推出豪宅銷售的建商，二是在台北市持有商辦土地的建商。

太子（2511 ）、冠德（2520）、達欣工（2535）等三家建商，目前正分別銷售台北市三大豪宅「台北信義」、「冠德遠見」與「文華苑」，每坪成交價上看130至150萬元，成為市場買盤追捧標的。

宏普（2536）、皇翔（2545）、日勝生、鄉林、長虹則因在台北市中心、內湖科學園區擁有不少商辦土地即將開發，搭上開放陸資來台買樓的政策利多。

另外一項觀察重點是遠雄（5522）與華固（2548）的營建股王爭奪戰，截至昨天收盤，遠雄仍以83.9元略為領先華固的82.6元，坐穩營建股王寶座，而兩檔強勢股股價的持續走揚，仍將帶動中低價營建股比價效應。

永慶不動產董事長廖本勝表示，雖然營建股總是面臨高檔修正的風險，但總是看回不回，房地產市場只要有利多支撐，營建股就不會寂寞，因為永遠不知道下一波還會有什麼利多會出來。

瑞普國際總經理劉美華表示，陸資早已透過各種管道評估台灣不動產市場，但因現階段只放寬陸資購買「自用」商辦，但仍未放寬投資商辦，換言之，只有「自用」需求，而無「投資」需求。

劉美華說，大部分陸資企業初來台灣尚未深入台灣不動產市場，且來台初期會專注在本業上，相信短期內會以租用辦公室為主，但當陸資企業逐漸步上軌道，並對台灣不動產市場有相當了解後，陸企將有很大機會在台購置自用辦公室。

劉美華指出，不少大陸餐飲連鎖店如「俏江南」、「小南國」等，已積極考量開拓台灣市場，且大陸來台旅客不斷增加，相信會帶動優質店面的需求增加。
華光、華山都更 磁吸千億 經濟蘇秀慧 2009/7/2
行政院政務會報昨（1）日決定，華光社區、華山地區都市更新案將在本月報院核定，加速推動腳步；市場人士預估，華光、華山都更案啟動後，將帶動上千億元資金投入，並活絡周邊房地產市場。

根據規劃，華光社區將打造成台北華爾街，成為台北金融專區、電信科技園區，並結合中正紀念堂發展成為觀光文化特色景點。整體開發案土地計12.5公頃，可供建築用地7公頃，投資開發金額初估約167億元。

業者估計，未來金融、保險、電信、資通訊 （ICT）、甚至媒體產業等指標公司或大廠將陸續進駐，還有國際觀光旅館，將進一步活絡特區周邊房地產市場。

華光社區的範圍，北以金山南路2段30巷、東邊以金山南路2 段、西以杭州南路2段、南以金華街為界，目前中古公寓及預售屋行情，每坪在40萬元至80萬元不等。

依規劃，華光社區的金融特區面積3.7公頃，將興建金融監理、金融服務大樓和金融商業大樓、郵政儲匯大樓，及國際觀光旅館。金融商業大樓將作為台銀金控等公股行庫，及國際知名金融機構進駐。

愛國東路、中華電信行動通訊分公司現址，約2.4公頃的土地，將由中華電統籌規劃發展數位通訊中心，不排除設立大型電信賣場、引進電信、ICT甚至與IPTV相關的媒體產業進駐。另外華山地區面積5.4公頃，主要將作為中央政府的行政專用區，供行政院所屬機關進駐。

其他六大指標性都市更新案，包括「基隆港區整體都市更新案」、「嘉義火車站附近地區都市更新案」、「台鐵高雄港及臨港沿線都市更新案」和「新竹火車站後站地區都市更新案」，具體推動時程仍待和地方政府協商。
張金鶚：房市恐低檔盤整3年 聯合羅兩莎 2009/7/1
政治大學地政系教授張金鶚昨天指出，近來房地產景氣回溫，主要是資金行情，但就房市景氣與總體經濟景氣關係等觀察，未來3年房市景氣屬「低檔盤整」機率較高。

張金鶚解釋，國內房地產投資空間縮小，建議投資客此時不宜冒進；同時，購屋者亦應著重於自住需求，從容理性選擇，「戒急用忍，先租後買」。


近來國內房市買氣回溫，銀行為搶食房市大餅，競相殺低利率，張金鶚深表憂心。他解釋，這波房市景氣看回但卻未回，且近來各金融機構都在比業績，這表示危機才開始，「因為泡沫絕對不會因而消失」，今年下半年房市景氣若未反轉，就要到明年。


張金鶚昨天應第一銀行邀請發表「當前房地產市場的新情勢與展望」專題，他說，預估國內房地產景氣要兩、三年之後才會復甦；換言之，未來3年國內房地產景氣應是處於低檔盤整的機率較高，這個時候不要太急躁買房子，因為「房市V型反轉是不太可能的」。
下半年房地產 業者：4指標定榮枯 聯合游智文 2009/7/1
房地產業者表示，陸資來台情況、金融MOU及ECFA是否順利簽定以及通膨是否發生、房價是否過度抬升，將是左右下半年房市榮衰重要關鍵。

政大教授張金鶚認為，民眾實質所得沒有提升，陸資來台投資可能只聞樓梯響，需求面並沒有增加，一切只是資金行情，現在說房市回溫言之過早，下半年房市還有很大隱憂。

永慶房屋總經理葉凌棋則認為，整體而言最壞的情況已經過去，目前是長多格局。

易而安不動產行銷顧問張欣民分析，下半年房市景氣能否全面復甦，仍要看目前市場上談得沸沸揚揚的陸資來台、簽定金融MOU及ECFA 是否落實。他表示，如果陸資來台投資雷聲大雨點小，間接影響豪宅及店面的市場需求及表現。

中信房屋董事長特助胡佩蘭則是認為比較令人擔心的是油價持續上漲如果帶來通膨壓力，央行調升利率，將影響下半年房市表現
陸資准設點 房市利多 經濟蘇秀慧 2009/6/30
第一階段開放陸資來台投資項目和五項配套許可辦法，行政院相關部會今（30）日公告施行，其中因開放陸資來台設立分公司或辦事處，法人有購買商辦、廠房、自用住宅不動產的需求影響最大，將直接激勵國內房地產市場和股市。

相關辦法規定，未來陸資來台購買不動產，不論是法人或自然人停留期間將由目前的每次十天、全年不超過一個月，大幅放寬為一年不超過四個月；陸資購買不動產還可以融資，但未擁有居留證的大陸人士申請貸款融資以不動產抵押為限。

今天將發布施行的五項配套辦法包括：大陸地區人民來台投資許可辦法、大陸地區之營利事業在台設立分公司或辦事處許可辦法、大陸專業人士來台從事專業活動許可管理辦法修正案、台灣與大陸金融業務往來許可修正案，和大陸人民在台取得設定不動產修正案。
房地產 建研所：仍呈現下降趨勢 聯合唐孝民 2009/6/30
內政部建築研究所今天公布98年第2次房地產景氣動向，雖然基本面與綜合指標數據仍呈現下降趨勢，預期至明年第1季房地產景氣持續不佳，但廠商對下半年房地產景氣出現好轉，已由悲觀轉趨樂觀。建研所認為，由於經濟基本面、市場消息面與廠商預期並不一致，國內房地產景氣短期內可能呈現盤整趨勢。

今年第1季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為6分，較去年第4季下降1分，房地產景氣不論領先或同時指標，均大幅下降；領先指標綜合指數為91.97，較上季下降1.76%，屬於大幅變動狀態，數據顯示，預期至99年第1季房地產景氣仍將不佳。另外，綜合指標為99.78，亦較上季下降1.25%，同屬大幅變動狀態。

建研所依據今年6月專家學者諮詢會議座談結果，分析指出，今年第1季房地產景氣趨勢下滑，包括預售屋在內，當季房地產市場價格亦呈現下修調整，但成交量已明顯回溫。建研所強調，景氣雖有止跌跡象，但與去年同季相比，房地產景氣仍屬疲軟，提醒消費者應針對不同地區、不同產業別廠商、產品市場區隔等因素，謹慎解讀景氣指標意涵。

建研所同時分析今年第2季至5月底的房地產相關新聞，發現市場利多與利空消息比為57:43，市場看法偏向樂觀。
房市再藍燈 短線恐盤整 聯合許佳佳、羅兩莎 2009/6/30
內政部建築研究所昨天公布「第1季房地產景氣動向」，再度下降1分，連3季出現藍燈，綜合判斷分數6分也創下7年來新低。

內政部次長林中森表示，在房地產景氣綜合指標方面，領先指標明顯下降，但廠商對未來景氣卻普遍看好，顯示目前市場消息面、經濟基本面與廠商預期面各吹各的調，短線上不動產市場可能呈現盤整。

政大房地產研究中心主任張金鶚表示，6分也是史上最低分。國內房市曾在2000年第3季到2001年第4季，出現6到7分的谷底盤整，而這次則是從去年第4季開始，連續第3季在谷底。預估房地產市場的盤整期，至少還需半年到1年的時間來消化。

張金鶚認為，目前失業率與實質所得，都未見明顯改善，如果台灣的房地產只靠資金行情等話題來支撐，榮景也很短暫。未來半年要觀察的指標，包括建商的推案量是否成長，以及下半年起的交屋潮，是否帶來另一波供過於求的市況。

張金鶚說，現階段市場期待很高的陸資來台，只是偏重在豪宅與商辦等特殊產品，而且現在還是只聞樓梯響、未見人下來，未必能為台灣的不動產帶來實質需求，而昨天才拍板定案三都加一升格案，短線上無法改善人民的實質所得，所以也不會使當地房價馬上大漲。

林中森指出，今年第2季到5月底為止的房地產新聞，利多消息小幅領先利空。他說，與去年同期相比，建築執照面積已減少16％，使用面積也同步縮減，在供給持穩下，房價可能會止跌回穩。而從市場面來看，第1季的成交量已回溫，也顯示整體產業有止跌跡象。
高殖利率營建 行情燒 經濟蕭志忠 2009/6/29

營建獲利、股利「雙冠王」的華固建設（2548）除息行情亮麗，填息幅度2.06倍，遠雄（5522）、長虹（5534）等高價股，因而成為外資上周積極加碼的個股。

華固本月19日以每股現金股利4.9元除息交易，上周五收盤價82元，填息10.1元，填息幅度2.06倍；華固上周漲幅也高達8.75%，領先類股5.75%的漲幅，為營建類股即將到來的除權息旺季帶來好采頭。

華固除息表現亮麗，帶動類股氣勢，吸引法人進駐。外資等三大法人上周買超華固8,331張，也買超遠雄6,247張、長虹3,307張、皇翔3,639張。

受到法人大幅買超加持，遠雄上周漲幅9.11%、皇翔19.4%、長虹7.08%，都大幅超越大盤及營建類股漲幅；此外，三大法人加碼明顯的營建類股包括國產買超1萬1,128張、興富發3,986張、大陸工程2,408張、宏盛1,693張等。

營建股近期再度強勢，上周以5.75%的漲幅，表現優於大盤的3.72%，外資法人等也有明顯回補動作；尤其國產、華固、遠雄等多檔經常受邀參加外資法說會的營建指標股，近期都成為法人加碼的對象。

元富投顧分析，營建類股有兩岸政策利多，加上近期台北縣等升格確定，使得類股整理後再顯強勢。目前在北縣有土地的建商包括冠德、宏盛、宏普、皇翔、華固、遠雄、長虹等，都可望北縣升格而受惠。

另外，在新莊方面，由於台北縣政府規劃的新莊副都心計畫，加上機場捷運三重到中壢段民國102年可通車，及捷運新莊線預定102年通車等利多因素，預計受惠的營建股有宏普、宏盛、鄉林、國建等。

法人指出，華固以高現金殖利率概念股除息，表現優異的除息行情，對未來有高現金殖利率的營建股也有示範作用。以外資等三大法人上周買超較大的營建股觀察，宏盛每股現金股利1元，現金殖利率達6.8%，興富發每股現金股利2.5元，現金殖利率則達7.5%。
房市買氣熱 房價具潛力 經濟梁任瑋、宋健生、吳秉鍇 2009/6/29
房地產業者指出，台北縣、台中縣市及高雄縣市升格直轄市的效應，將促房市熱絡買氣延燒至第三、四季，配合兩岸、資金、通膨及低利率等四大誘因，三大都會區的房價欲跌不易。尤其台灣中心點的台中縣市，升格後更具有得天獨厚的經濟戰略地位。

中華民國不動產代銷公會全聯會理事長曹瑞濱說，未來台灣本島將形成大台北、大台中及大高雄三大都會區鼎足而立，要投資房地產，當然要從這三大都會區著手。目前台中市、高雄市的房價仍處於低檔，較具上漲潛力。

新聯陽廣告處長黃清益則看好新板特區，他強調，新板規劃完整，又是台北縣政府所在地，類似台北市信義計劃區，房價會優先起漲，從每坪60萬元起跳。此外，新莊頭前重劃區、三重重陽重劃區也會優於其他北縣鄉鎮，吸引北市民眾置產目光。

新業建設副總經理穆椿權卻認為，三都升格後會形成「強者恆強」的局勢，未被升格的縣市因行政資源原本就少更加邊緣化，就像過去高速公路取代台鐵，高鐵取代台鐵，台灣房地產板塊重新洗牌，未來直轄市與非直轄市的房價將呈現倍數落差。

板塊將重新洗牌

台中市建築開發公會理事長賴源釗表示，台中縣市合併升格後，位居中間樞紐位置，加上高鐵一日生活圈成型，台中可望成為年輕人及退休族群購屋的首選，「移民大台中」勢將帶動下一波全民風潮。

台中市不動產代銷公會理事長唐廷照認為，台中市西屯、南屯、北屯和捷運沿線周邊，以及鄰近台中市的台中縣大里、潭子、大雅、烏日等，因直接受惠於升格，將會推動各項重大建設，將最具發展潛力。

台中縣沙鹿具備交通便捷及大學城優勢，加上鄰近台中新市政中心與中部科學園區，也有機會發展成台中的副都心，房市遠景可期。

市調指出，台中縣市合併升格的推力，加上近期房市回溫，聯聚、寶輝及總太等建商在七期推出的豪宅已出現惜售。興建中的總太「東方帝國」，建商更保證，成屋後每坪單價會達60萬元以上。

信義房屋執行協理劉育榮說，合併的縣市，因財源充裕，會加速推動重大建設，屆時將呈「強者更強」發展。以規劃為台中新市政中心的七期重劃區來說，縣市合併升格後，將會是200萬人口的龍頭區域，房價肯定「更上層樓」。

水湳成為主戰場

水湳經貿園區規劃為會展中心及大學城，將成為建商未來在大台中主要推案戰區，特別是河南路大河社區一帶的汽車修理廠或中古車賣場，都可能鹹魚翻生，對帶動西屯及北屯房市有很大助益。

至於高雄縣市合併，台灣省建築開發公會理事長洪平森認為，房價、地價一定漲，他也預期下半年高雄地區推案會逐步加溫，尤其當預售案重出江湖後，漲勢將更明顯。

洪平森指出，這幾年高雄市快速發展商業活動，高雄縣則著重工業，加上兩地消費人口規模不大，導致房價、地價停滯不前。不過，高雄縣市合併後，將可突破此一瓶頸。

其中，距離高雄市區最近的鳳山、鳥松、仁武等地區，將是明日之星，只要打破藩籬，單是地價起碼有一到兩倍的上漲空間，值得購屋人注意。

以毗鄰的高縣仁武、高市左營為例，僅是高速公路一線之隔，前者土地行情每坪僅8萬到10萬元，反觀後者每坪有20萬至30萬元價碼，相信未來兩地價格會逐漸拉近。

洪平森說，兩年前高雄地區因市場供應大增，推案快速下滑，今年上半年仍呈陷停滯。但下半年開始，可望會有15度到30度仰角成長走勢；若有建商推出預售型態的建案，代表投資客也開始進場。
三都升格 投資能量強強滾 經濟綜合報導 2009/6/29
三大都會區合併升格在望，民間業者投資意願增強，美商好市多（Costco）台灣總經理張嗣漢率先表態，將啟動台中第二家旗艦店投資計畫，義聯集團投資的義大世界，也將提前在10月陸續開張。

另外，中油第六輕裂廠計畫、鴻海數位內容研發總部，都準備在7、8月動工；陽明海運高雄港第六貨櫃中心BOT案，也有意提前完工。縣市合併升格後的龐大商機，讓業者無不摩拳擦掌。

台北縣市合併升格，台北縣受益最大，縣政府正積極推動的「新板特區國際觀光旅館興建營運招商案」，由於數度流標，經發局已打算轉向規劃為「北縣世貿中心」。

台北縣政府表示，特專四土地分割時受限菸酒公司、民間大樓及公園用地地形不夠方正，導致廠商興趣缺缺；經發局將與台鐵、國產局研商調降營運權利金，再辦第三次招商。

此外，新店榮工廠地周邊都市更新案，也備受房地產業者矚目，認為是未來縣市合併後的明日之星，會有愈來愈多建商進駐推案。

此案面積32.21公頃，原工業區土地變更為可供住宅、商務及產業使用的複合園區，將縣政府主導都市更新案審議通過的第一例。

新店都更受矚目


台中縣市合併升格，城市地位水漲船高，尤其人口倍增為200多萬人，好市多決啟動台中第二家分店投資計畫，希望新店能在二年內開張營業，搶食縣市合併商機。

好市多中部第一家旗艦店96年底在台中市南屯開幕，吸引12萬人加入會員，去年業績擠進全台各分店前三大，張嗣漢相當滿意。考量縣市合併，希望南北平衡，好市多正積極在台中市北屯一帶覓地計劃拓點，投資額約10餘億元。

事實上，看準縣市合併升格商機，除好市多，近期包括德商「美最時」（Melchers）、法商「迪卡儂」（Decathlon）等外商，都計劃到台中投資。

台中市政府最近也和瑞典商宜家家居（IKEA）接觸，爭取IKEA到台中投資。

開發面積達254.78公頃水湳經貿園區，早就引起國際大財團注意，包括亞洲首富之子、香港電訊盈科理事主席李澤楷，新加坡首富、豐隆集團主席郭令明等商業鉅子，都曾探詢參與開發的可行性。

國際大財團聚焦



另外，台中體育園區「洲際棒球場ROT（投資、營運、移轉）招商案」稍早由午陽集團得標，總投資額約27億元，除棒球場，將規劃旅館、餐飲、購物中心，市府訂9月交地，午陽預計五年內完工營運。

縣市合併議題發燒，業界也預期將擴大高雄地區產業發展能量。投資腳步搶得先機，以義聯莫屬，旗下休閒產業新事業體「義大世界」占地約90公頃，全區包含高雄義大皇冠假日飯店、義大天悅飯店，及國內首創大型複合式義大世界廣場，第一階段投資213億元。

高雄市府爭取鴻海集團建置「數位環保科技城」，總投資額約1,000億元，這對合併後的大高雄經濟發展，將是如虎添翼。

中油第六座輕裂廠計畫，通過環評後，預計8月動工，101年底試營運，屆時，年產60萬噸乙烯將全數供應仁大、林園兩地下游石化廠需求。

陽明海運也快馬加鞭趕建高港第六貨櫃中心兩座碼頭，希望能由原先規劃的民國100年底完工，提前到明年10月試營運。（
房市升溫 第四季推案量將大增 聯合許佳佳 2009/6/27
房市熱度加溫，房地產代銷公會最新統計，大台北地區第二季成交率上揚三成；因第三季市場推案出現空窗期，明年春節前後，房地產市場可能再有一波量增價揚的盛況。

中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長曹瑞濱昨天表示，這波資金行情自3月開始發酵，市場資金過多，造成股價大漲。再加上油價上漲通膨蠢動及低利率的加持，房市買氣大增。

以台北市而言，部分建商因錯估情勢來不及推案，造成今年上半年的推案量減少，在市場Ｖ型反轉的快速彈升中，形成目前「有個案就是贏家」的市況。

代銷公會統計，今年上半年，大台北的工地來客量大約成長四成，成交比率則從第一季的平均每12到15組成交一組，增溫到第二季的8到10組成交一組。在「量減價穩」的供需平衡格局下，過去一季的買氣約增加30％左右。

至於台中市，看屋人潮近3個月增加了3倍以上，成交比率更成長了1倍以上。由於台中縣市已確定有合併大利多，曹瑞濱看好文心路、中港路一帶，房價落後最夯的七期重畫區甚多，未來有上揚兩成以上的潛力。

曹瑞濱認為，因應兩岸三通，對岸近兩年大舉建設以福建、廣東等省分為主體的「海西經濟特區」，台中港是距離廈門、福州最近的商港，未來大陸「海西特區」連接以台中為中心點的「台灣海東」，將形塑兩岸經濟共榮圈。

由於去年第三季金融海嘯風暴忽起，台北市約有200億元的預售案延後問市。代銷公會預估，下一波的推案高峰，應會落在今年第四季；不過在各大建商整裝待發，明年初也要預防推案量暴衝，因為若台灣經濟基本面復甦力道未能跟進，恐難帶動一般民眾進場的意願。
都會型資產股 輪漲 經濟白又仁 2009/6/26
台股連兩日反彈，水泥、紡織等具資產題材類股昨（25）日續漲，漲勢優於金融股。

法人表示，資產股除了有三都升格題材，台北市內湖捷運通車，開放陸資來台投資，都讓都會型的資產概念族群持續看好。

不過，摩根富林明投信台股投資組合經理何銘銓提醒，6月以來台股成交量不大，資金有退場觀望的意味，而停留在股市裡的資金，也有明顯選股不選市、快速輪動的態勢，資產類股中的個股也有輪漲格局，盤面搶短需留意風險。

群益馬拉松基金經理人陳同力指出，台北縣、台中縣、高雄縣將升格為直轄市的消息，讓資產族群再添一利多，資產股也成為近日來法人加碼重點，成帶領大盤反彈的要角之一。

萬寶投顧研究部協理賴建承表示，直轄市升格題材，持續讓營建資產大漲，研判大台北與高雄地區的營建資產股將有多頭可期，至於原物料穩中透堅，加上銅、鎳價大漲，原物料股研判也可轉強。

台股連兩天反彈，三大法人也由賣轉買，累計近兩日三大法人買超逾250億元。根據CMoney統計，法人近兩日加碼最多的為金融股，其次為都會型資產概念股、電子與非電產業龍頭股。
北市商辦成交量 Q2增24% 經濟黃啟菱 2009/6/25
兩岸關係和緩，也帶動商辦市場持續升溫。房仲業者統計，今年第二季台北市商辦成交量，比第一季成長24%，量體明顯放大，成交均價也比上一季小漲6%，每坪為38.6萬元。

隨兩岸關係日趨緊密、相關政策陸續開放，陸資相繼來台設立辦事處，讓投資人愈來愈看好商辦產品未來的增值潛力。房仲業者觀察，農曆年過後，商辦產品的詢問度較年前增加三、四成。

據永慶房屋商仲事業部統計，台北市商辦成交量體持續放大，價格也攀升，第二季的價格比上一季上漲6%，每坪均價達38.6萬元，接近歷年次高39.6萬元，成交量也比今年第一季成長二成四。

永慶房屋商仲事業部協理黃增福說，若依香港經驗來推估，兩岸經貿密切合作後，的確可帶動商辦產品的行情，已有不少投資人搶先布局。

黃增福表示，以香港政府的官方統計數字來看，於CEPA實施後，新設的「非港辦事處」及「地區營運總部」的數量第一年為390家，第二年是201家，逐年遞減；若以各級辦公大樓售價指數來比較，漲幅也以簽訂後的前三年最大，平均漲幅達138.7%。

其中，前期的漲價幅度以甲級辦公產品最大，若將時間拉長到五年，各類型商辦產品都有兩倍以上的成長空間。至於區位的選擇，軟體、科技業群聚的南港、內科商圈，可能是未來陸企較感興趣的部分。
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