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京華廣場動工變身綠頂辦

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2022/10/20

一度為全球規模最大球體商場的京華城購物中心，2019年被中石化子公司鼎越開發公司，以372億1萬元成功得標後將華麗轉身，蛻變為頂級辦公園區。「京華廣場」CORE PACIFIC PLAZA19日正式動土，2 025年底完工，總銷坪數達6.5萬坪，可望成為全台開發規模最大的頂級商辦園區。　　台北市長柯文哲19日應邀執鏟和致詞，他盛讚威京總部集團主席沈慶京，非常有創意，為迎接2050碳排淨零，台北市府已發布淨零碳排自治條例，台北市一直走在前面，沒想到「京華廣場」走的比台北市府更前面。因為，這是一座零碳建築、智慧建築的綜合體。　　柯文哲還說，很佩服威京小沈的創意和眼光，一直走在時代前面，信義計畫區「陶朱隱園」已成為台北市的建築地標，「京華廣場」更是「陶朱隱園」的放大版，最大的建築特色，將符合北市2050淨零碳排條例，從下任市長開始，台北市就會開始規範新建築要符合哪些標準。　　「京華廣場」開工典禮冠蓋雲集，包括海基會董事長許勝雄、全國工業總會理事長苗豐強、全國商業總會理事長許舒博、三三會理事長林伯豐、台灣區電電公會理事長李詩欽、全國中小企業理事長李育家等企業領袖都出席。　　沈慶京感謝北市前市長黃大洲，對以前的京華城、及現在ESG轉型發展的支持，小沈還是不忘初衷，抱著回饋社會的想法，承襲陶朱隱園的高樓各樓層種樹吸碳理念，將「吸碳一小步、抗暖一大步的天下公益，落實到「京華廣場」商辦園區，希望成為全世界首座以高層帷幕大樓，設有陽台種樹理念，致力於吸碳抗暖的商辦園區上，創造對地球社會更大的被利用價值。　　沈慶京還說，除滿足上述陽台種樹吸碳抗暖並美化市容的好處，與疫情共存的時代，也可透過多功能陽台進行對流換氣，主動防護園區每個人的健康，滿足進駐企業的負責人、高階主管、一般同仁實踐E SG，達到企業的環境保護、社會責任與公司治理終極目標。　　未來「京華廣場」將在5,000坪基地上，打造四棟地上19樓、地下 7層的頂級商辦大樓，為全球首座高樓帷幕綠建築，將取得鑽石級綠建築、智慧建築、及耐震標章等，集團也認養復盛公園50年、設置法定停車位數6％以上充電車位及電池交換設備，供不特定民眾24小時使用，並將提供1,138.8平方公尺的公眾服務、或公益空間永久使用權供北市府使用。沈慶京表示，「京華廣場」預計明年第一季可望公開，未來可售總銷售坪數達6.5萬坪；但售價和總銷金額，要等營建成本確定後才明朗。　　業者依台北市頂級辦公行情每坪120～150萬元保守估計，「京華廣場」未來總銷規模可能會突破1,000億元，成為史上規模最大頂級辦公園區開發案。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

京華城改建千億元大商辦

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2022/9/12

全台最大商辦登場，威京總部集團主席沈慶京首度揭露，京華城改建後的商辦園區「京華廣場」，預計興建四棟大樓，規格為地上19層、地下七層，土地面積約5,000坪，可容納約1萬人，預計今年第4季取得建照，2026年完工。專家指出，以此量體推估，價值應逾千億元。沈慶京接受本報專訪時表示，這會是全台第一個且最大的「未來化頂級Grade A+商辦園區」，且承襲陶朱隱園高樓層種樹理念。他更自豪說：「我有把握這會是全世界第一棟吸碳抗暖、層層種樹的商辦。」原京華城舊址，未來將華麗轉身為頂級商辦園區「京華廣場」，該基地位在台北市東、西區門戶計畫的中心十字軸線上，加上信義計畫區發展外移向北延伸，結合敦化南京商圈，形成南北縱軸商業線，目前地下一、二樓將規劃為共享空間，包括多媒體國際會議中心、企業訓練空間、智能化會議室等。商仲業者指出，北市商辦供不應求下，租金行情持續緩升，若以信義計畫區最高租金每坪約5,000元來看，「京華廣場」租金應在3,000元以上，且倘若屆時無新大樓釋出，租金有望挑戰每坪3,500元以上，甚至更高。若以整體價值推估，該案量體應逾千億元。沈慶京表示，京華廣場將朝ESG永續發展建築規劃，並承襲陶朱隱園高樓層種樹理念，帶動天下公益的精神，整個園區占地近5,000坪，四棟建築皆採高樓層種樹、吸碳抗暖為核心理念，在每一個層樓陽台種植喬木、灌木及於中庭上方分別設置三座SKY PARK綠化浮島花園，除有效吸碳固碳，來抵銷市中心的高排碳量，還能為悶熱的城市帶來降溫效果。沈慶京指出，目前最大的使命就是持續推動高樓層種樹的天下公益，將「吸碳一小步、抗暖一大步」的理念落實，所以未來化的商辦建築也應該要以人為本，打造一個健康舒適、休閒的辦公環境。京華廣場的設計特色更環繞著ESG理念，像是每層都有三米寬的大陽台、室內辦公場域採無柱空間設計，其中，無柱空間可讓整間辦公室都能感受到綠意的氛圍，一覽無遺看到陽台的樹木，可以紓解工作時的高壓。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

京華城處分利益入帳中工大補

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2022/3/17

受惠「京華城」購物中心股權處分利益認列，海灌業外收益達28. 49億元，加上「中工耘翠」完工交屋，中工（2515）16日最新出爐的 2021年合併財報，合併營收達171.96億元，刷新歷年最高紀錄，EPS 達1.75元。　　中工董事會決議，擬每股配發0.534元現金股利，為2003年以來19 年最多，依16日收盤價9.16元計算，現金殖利率5.8％。　　中工旗下持股23.51％的「京華城」股權處分案，於2019年以372億元脫標後，一直尚未認列，直到去年，在扣除負債、廠商違約賠償金、建物拆除費用等之後，終於在2021年完成處分利益認列，貢獻獲利達28.49億元，貢獻EPS1.86元。　　另外，中工房地產本業去年也業績大進補，台北市都更案「中工耘翠」總銷20億元，去年完工交屋，已全部完銷，也衝高獲利表現。　　不過，中工持股62.76％的喜滿客京華影城受疫情影響，2021年虧損6,932萬元，中工認列虧損4,350萬元；加上持股100％的絕色影城去年虧損2,641萬元，並認列持股49.6％的香港喜滿客京華影城1,86 7萬元虧損，使得全年稅後淨利為26.76億元，EPS達1.75元，改寫歷年新高。　　中工表示，將持續發展海外事業、建設開發、產業園區開發及營建工程四大重點項目，目前營造本業承攬合約達千億元；房地產本業方面，北市松山區延壽國宅第二期「中工耘翠」去年交屋入帳，第三期「碧硯閣」去年推出，總銷約40億元，預計2024~2025年完工。另外，已完工的超級豪宅「陶朱隱園」為今年銷售重點。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

都更噴量加持南京光復商圈強漲

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2021/9/24

30年前，君悅酒店進駐台北信義計畫區後，至今仍為凱悅集團在台的經典地標，但這背後也意味著數十年間，凱悅集團在台沒有再擴大的計畫。30年後凱悅集團一改過去的策略，除了空降頂級的Park Hy att、具設計潮牌感的安達仕，以都會精品設計風格為主打的「Hyat t Centric凱悅尚萃」也將進駐台北，無疑就是看好後勢的發展。　　凱悅集團向來以台北信義計畫區為拓點考量，但值得一提的是，這次「凱悅尚萃」的選址座落在南京東路、光復北路一帶。商仲業者指出，以南京東路為主，西向敦北商圈、東往光復北路一帶，是台北市主要的金融產業重鎮，但由於開發的早，土地稀缺導致過往少有新開發案，不過隨著都市更新與危老的推動下，近年包括大巨蛋、台塑總部、京華城改建案、中華開發大樓等數個指標案已陸續啟動翻新，將再次翻轉區域價值。　　松山區一帶除了多個開發案，近期還有國際級酒店公寓案「鐫萃」，這是由大陸建設與台北馥敦飯店攜手開發，在金融觀光雙軸核心的南京東路上，規劃出一幢兩棟的新地標建築物，一棟就是凱悅集團以尚萃品牌進駐的高端國際酒店，另一棟住宅的部分則是大陸建設所推出的「鐫萃」，總銷超過65億元，市場推估單價可望達180萬元，該建築坐落於大巨蛋與小巨蛋間，掌握光復、南京精華的核心，不僅與信義區相近，通往松山機場也十分便利，並能快速扺達隔一橋的內湖科學園區及南港軟體園區串連國際視野的區位。　　此外，大陸建設還重金聘請義大利建築團隊設計，勾勒出台北市獨特的生活質感風貌，打造城市中的經典建築，該案目前規劃地上23樓、地下6樓，推出45、55及65坪的房型，不少高端買方看好區域增值空間，以中長期資產配置為考量或為二代置產，受不少CEO、自營商、科技界高階主管的青睞。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

都委通過京華城可增50％容積

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2021/9/10

眾所矚目的京華城開發案，9日經台北市都市計畫委員會大會審議通過，依基準容積率560％，再加上京華城爭取到的容積獎勵20％、容積移轉30％，合計可獲最高50％的容獎；若接下來都市設計審議委員會通過，京華城最高將可獲得840％容積，朝變身東區頂級辦公園區跨進一大步。　　審議多時的京華城一案，北市都市計畫委員會9日公告京華城細部計畫經審議通過。　　都委會表示，對於土地所有權人依照都市計畫法程序提出申請予以尊重，但認為相關容積獎勵項目仍應符合公益性、對價性與適法性，因此決議組成專案小組詳細討論後，再提委員會審議。　　都委會指出，經3月18日、7月1日召開2次專案小組會議討論，京華城也提出修訂，新訂「韌性城市貢獻獎勵」、「智慧城市貢獻獎勵」、「宜居城市貢獻獎勵」之容積獎勵項目，包括取得綠建築鑽石級或黃金級候選證書並認養復盛公園50年、取得智慧建築鑽石級或黃金級候選證書、提供充電停車位及電池交換設備、取得耐震標章並無償提供800平方公尺公益空間使用權及協助改善吉祥路、東寧路人行空間或興建人行公共陸橋面積達1,000平方公尺等；惟合計獎勵容積不得超過基準容積20％，委員討論後決議通過，至於實際容積獎勵額度，將由都市設計審議委員會審定。　　針對外界有人指稱京華城以更改名目來爭取容積獎勵，京華城感到相當委屈，認為是嚴重誤解。　　京華城副總阮信囊表示，原本京華城容積率為678.91％，但遭外界誤解為392％，直到107年1月，市府才依監察院糾正公告都市計畫，明定該基地容積率為560％，但實際上延宕12年、迄今公司還求償無門。　　此次依都市計畫法等相關法令規定，辦理細部計畫變更，以爭取回復原有權利，作為補救措施，以公益性、對價性之貢獻爭取容積獎勵，合計容積獎勵20％、容積移轉30％，總計建築容積不超過原容積1.5倍，因此具適法性。　　京華城表示，若未來獲都市設計審議委員會通過，將改建為4棟頂級辦公大樓，有信心成為台北市新地標。商仲業者指出，目前北市一線A辦依然短缺，此區可與信義計畫區連成一線，若產品規劃完善，有機會挑戰區域新高價。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

捲土重來京華城聯貸規模腰斬

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2021/5/6

捲土重來，京華城聯貸案規模減半重新上陣。據金融圈人士透露，京華城聯貸案為求能儘快完成，不僅將聯貸總金額大降，且改為全力主攻土融，而先擱置建融，目前全案最新拍定的聯貸金額為195億元，對此新光銀已重新在市場招兵買馬。　　京華城聯貸案最初在去年第四季啟動的時候，成案規模為357億元，但如今總規模已「腰斬」到195億，金融業對此聯貸案的保守、觀望由此可見。　　儘管該聯貸案大舉縮小規模，但業界人士指出，該聯貸案籌組恐怕仍有困難，其中，目前已確定，不論貸款規模如何縮小，八家公股銀行都不會進場參貸，除了央行的選擇性信用管制措施，最主要的問題在於土地本身當初移轉的問題。　　多家行庫主管私下指出，2019年京華城土地在公開標售後，由同一集團的中石化公司旗下子公司鼎越開發得標，依照公股銀行內部授信評估作業，這種土地在同一集團之內的公司移轉之後，再來借土融，一來是授審部門會有疑慮，另一方面在土地本身鑑價上，也會因此招致「土地取得成交價是否高估」的質疑。　　行庫指出，這種問題在每家公股銀行的授信案送授審會審查時都會碰到，董事會上恐過不了關，也因此公股銀行此次仍確定不會參貸。　　至於該聯貸案擬分成二階段進行，先作土融，不作建融，金融圈人士認為，借了土融後，必須要有之後的興建、出售，才能有還款來源，現在該聯貸案只是希望第一階段土融資金能先到位，因此分階段籌組；至於其他民營銀行在整個借款規模下降、認參比率下降後，是否願參貸，近一個月內會趨於明朗。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

揚州京華城躍升陸購物中心50強

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2020/4/8

台北京華城甫在去年底走入歷史，威京集團深耕多年的大陸揚州京華城卻繳出亮麗成績單，去年以年營業額30億人民幣，入選全中國2 4個城市購物中心100強、位居48名！揚州京華城董事長丘文義指出， 2020年將擴建揚州京華城全生活廣場二館，幢幢相連打造成國際文化旅遊名城。　　根據中國自媒体新商網＆鵬友會，針對中國24個城市(不含港澳台)、100多家購物中心（不含奧特萊斯outlet）2019年銷售業績盤點，發布2019全國購物中心銷售百強排行榜；揚州京華城全生活廣場躋身50強，排名第48名。揚州京華城去年總體營業額達30億人民幣（約台幣150億元），幾近等同原台北京華城業績的五倍多。　　丘文義指出，此次盤點的大陸24個城市，入選江蘇省有5個城市，包括南京、蘇州、無錫、徐州、揚州等，其中又以揚州的城市等級最小，且是地級市中面積最小，人口數量最少的城市，揚州京華城成為揚州唯一一個購物中心入圍，排名卻名列前茅；此外，在此次評選中只有2家台商企業入圍百強排行榜，揚州京華城是其中之一，且名次遙遙領先。　　揚州京華城自2013年起，營業額連續多年蟬連揚州重點零售企業第一，且榮獲國家級休閒旅游景區、江蘇省現代服務業集聚區等，201 9年更躋進購物中心百強行列。今年京華城全生活區將再添巨作，丘文義說，將擴建京華城全生活廣場2館，緊連京華城1館，未來在整個京華城210萬平方米（約63萬台坪）的全生活廣場，將通過空中連廊，將1館、2館及Rmall全生活廣場串連，打造出國際文化旅游名城規模。　　丘文義表示，京華城中城所協助推展的西區已是揚州的新城區，從 2007年4月新開幕的京華城Living Mall全生活廣場，透過全新的購物方式與每周定期舉辦的各項大型造勢活動，不僅改變揚州人的生活休閒、採購消費模式，甚至還吸引周邊城市泰州、鎮江、南京等住民前來消費，帶動新區人氣與商圈發展，未來二館串連後，勢必將串起全國新旅遊焦點。<摘錄工商>

台北台中台南增幅亮眼

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2019/12/17

根據瑞普萊坊市場研究部統計六都土地交易表現，除高雄市外，其餘五都都有雙位數的成長，台北市受惠多個百億元大案加持，整體交易總額逼近千億元規模，而台中市、台南市也都有亮眼增幅。　　受惠於標脫價372億元的京華城、158.81億元的信義行政中心地上權，以及信義計畫區D3貢獻的112.58億元，台北市交易總額高達920億元，年增率155%，居六都之冠，在市中心一地難求下，土地需求將延燒至內科、大直、北士科等科技產業廊帶。　　今年台中市標售表現也很亮眼，另外國有財產署、高鐵局接連標售，使交易總金額上衝663億元。<摘錄經濟>

實心整合力行銷執行總監田大全：迎接外來者房市活水再現

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2019/12/4

壽險業正面臨三大危機與挑戰，南山人壽資深副總范文偉3日指出，台灣將接軌IFRS17，金管會明年祭出的門檻法則；台灣人口老化、少子化；科技發展及大數據分析顛覆保險大數法則，三大挑戰將衝擊壽險經營，但若能回歸保險基本去強化保障、耕耘銀髮商機、發展保險科技為服務加值，將能「化危機為商機」。　　范文偉指出壽險業面臨第一大挑戰即法令問題，接軌IFRS17，是將負債面以市價呈現，2000年之前銷售的高利保單，續期保費是保證利率6～7％，但投資已達不到此水準，準備金依過去責任準備金利率「沒有提那麼足」。　　其次，台灣投資工具有限，台債利率約剩0.85～0.87％，台股波動大，壽險公司只好去海外投資，因美元保單不計入國外投資限額，范文偉說，國內三大保險公司海外資產都占60～70％，「台灣幾乎已沒有本土保險公司，都是國際化公司」，大部分資產都在海外。　　所以金管會2020年要祭出門檻法則，限制金流型商品（即儲蓄險保單）的銷售，明年儲蓄險保費收入勢必會降低，但保障型及健康險、意外險都會成長，范文偉強調，接軌IFRS17對壽險業是正向，財務結構及經營都會趨向穩健。　　第二大挑戰是人口結構，范文偉說有人才會有客戶買保險，「台灣已沒有人口紅利」，2018年第一季台灣死亡人口就已大於出生人口，等於台灣人口紅利為負，即台灣壽險業已無大量市場可推廣，其次是人口老化，平均餘命延長，不健康餘命也跟著延長，壽險公司的醫療險賠付就愈多、壓力愈大。　　范文偉說，女性平均餘命84歲，但不健康餘命也有十年，等於74歲開始不健康，若照護加基本開銷一個月需要5萬元，十年就是600萬元，保險公司健康險給付愈來愈高，也衝擊台灣健保、勞保，在財務無法負擔下，未來給付可能減少，因此，日本將老年化、少子化列為國家三大危機之一。　　第三是科技發展對保險業的衝擊，若保險公司IT技術輸了，就發展不出精準的商品，當大數據分析技術落後，就抓不住客戶的需求，沒有辦法跟消費連結，就很難生存，目前家庭作決策者大多是35～55歲，其最佳決策工具是手機，「誰能在3C科技占一席之地，就掌握這些決策者最終決策」。　　范文偉表示，三大挑戰引導三大趨勢，即回歸保險保障的本質，耕耘廣大的銀髮商機；二是用保險科技為服務加值，如日本保險公司發展外溢保單已十年，透過裝置提醒保戶運動與健檢，據1千萬人實證結果，死亡率可降低30％，腦中風、心肌梗塞及糖尿病三大疾病降低10％；三是運用科技及大數據分析，更精準篩選出適合的保戶及利基保單。過去一張保單可能可賣全台600萬保戶，未來一張保單可能只鎖定7～8萬人，保單客製化、保費費率個別化。<摘錄工商>

京華城熄燈威京小沈淚崩

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2019/11/29

「威京小沈」、京華城創辦人沈慶京28日宣布，走過18年歲月的京華城將在11月30日正式熄燈，這是他人生夢想的幻滅，談到員工安置時更激動落淚，他說，「他們永遠是我的同仁、是戰友，不是員工，我太對不起他們！」小沈選擇勇敢承擔責任，打掉重建，期待2023年變身為頂級辦公園區，再創風華。　　沈慶京表示，他選在感恩節這一天舉辦熄燈儀式，心情是極度「無奈與悲傷！」33年前的1987年，我構思了京華城的功能，要打造兒童與青少年可以安全玩樂的地方；18年前的此時，2001年11月23日開幕，第一天就發現垂直動線、電梯設計不佳，「當時我就知道：慘了！」加上信義計畫區崛起加速商圈轉移，且為爭取容積率回復560％，被前市府連發九次公文卡關整整六年，這三大遺憾讓小沈心如刀割。　　小沈表示，直到台北市長柯文哲在2018年協助平反容積率，才隨即展開標售京華城作業。當時京華城已經賠了130幾億，身為京華城創辦人，如今必須結束營運18年的京華城，真的很對不起直接和間接的 129萬名股東！　　小沈為了承擔起對全體股東、聯貸銀行團的責任與道義，從去年1 2月起4度公開標售京華城，至今年9月25日才由鼎越開發得標，未來將改建為頂級商辦，建築面積估計達24萬平方公尺，目標是超越信義區「台北南山廣場」的建築水準，完工後可提供逾1萬個上班族舒適的工作場所，回饋附近商圈繁榮，為台北打造新的商辦地標建築。　　對小沈來說，這塊地曾經實現過人生夢想、也面臨夢想幻滅；如今他選擇再承擔責任，決心打掉重練，計劃2020年初拆除，2023年興建完成，變身為頂級商辦「凱旋辦公園區」。沈慶京表示：「雖然已經 73歲了，但還是有很多想法，希望有生之年多做點事情。」　　沈慶京強調，「京華城對我來說，它曾經是我幻想的驕傲，但也是我18年來的悲傷！」至於未來商辦的優勢，除了是安全安心，還會加入為AI等建置，他認為商辦競爭力，最大目標就是挑戰信義計畫區頂級商辦，未來配套服務包括多媒體會議室與餐飲等，也會為婦女提供育嬰與文創等溫馨設施。　　有關員工與廠商善後處理，他指出目前都有完整配套，包括集團提前諮詢員工意願、拆除善後、各店家處理等，也會有團隊繼續提供服務到最後。而一提到員工資遺，沈慶京一度激動、難過到淚崩！他說：「我從27歲創業以來，從來沒有稱他們是員工！他們永遠是我的同仁、是戰友，是永遠同事，我太對不起他們！」<摘錄工商>

京華城30日走入歷史廠商補償逾億元、資遣110名員工

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2019/11/29

耗資120億打造、走過18年的亞洲最大球體購物中心京華城，28日晚進行熄燈儀式，預計本周六30日最後一天營業後走入歷史。京華城副總阮信囊指出，有關廠商補償部分，約有6-70家廠商進行合約未到期補償，計超過一億元，而員工計有126人，其中在9月底已向勞動局核報資遣110名員工。　　阮信囊個人在京華城資歷超過18年，且屆齡退休，而在資遣的110 位員工中截至30日熄燈亦有5位符合退休資格，且有關勞動局核報事項是依法行事。事實上，早自去年底開啟標售時，京華城創辦人沈慶京即提到同仁的去留，除了透過總部提供中石化等關企職缺外，亦透過購物中心協會進行轉業，視員工意願來處理。　　京華城員工最高時超過300人，最高單天人流達50萬人次、最高年營業額亦高達75億元，但在信義計畫區崛起後，無論是購物、商辦人流全轉進信義計畫區；京華城歷經商圈轉移，在結束前員工與業績都是腰斬。而京華城也是繼十年前、2008年中興百貨結束後，東區第二家零售百貨業關門。　　阮信囊說，京華城18年虧損含折舊部分總計130億，加上廠商未到期補償超過一億元，增值稅損約估十億元，銀行聯貸66億已由鼎越開發先付，整個京華城交易點交時程可能在明年，但必須視拆除時程。他說，目前拆除地上建築物已申請拆除執照，一旦明年一月初執照下來就可進行，基本上會拆除與興建商辦同步，估計拆除需一年，興建要二年。<摘錄工商>

京華城熄燈沈慶京落淚

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2019/11/29

京華城將在11月30日正式熄燈，昨（28）日舉辦感恩熄燈儀式，除了京華城創辦人、威京集團主席沈慶京之外，沈慶京的好友、宏仁集團總裁王文洋，以及前台北市長黃大洲等人都親自出席。談到未來京華城員工去留問題，沈慶京忽然哽咽落淚激動表示，他27歲創業至今，從未叫這些同仁是員工，「他們是我永遠的同事和戰友」，他會協助符合年資的同仁退休，並讓適合員工轉職到總部工作。　　沈慶京說，自己是在無奈與悲傷的心情在這裡向大家坦承說明，京華城是他在青少年時期最重要理想的幻滅，但也是另一個理想的開始，「請大家接受我的道歉，我會繼續努力。」　　他也提到，基於對全體股東、聯貸銀行團的責任與道義，京華城從去年12月開始進行國際標售，至今年9月第四次標售時出現競標，而且由中石化的子公司鼎越開發得標，未來鼎越開發將順應亞洲新局勢全力投入頂級商辦開發計畫。　　頂級商辦預計2022年完工，相信完工後可提供超過上萬個上班族上班方便的場所，仍然能回饋附近商圈的繁榮，也為台北市帶來新的商辦地標建築，服務國內外企業。談到未來京華城的員工走向，京華城副總經理阮信囊表示，京華城有126位員工，今年9月25日京華城標售出去，就有向勞工局報備，126位員工將資遣110位，剩下16位留守京華城，處理後續工作。<摘錄經濟>

設計不良...夢想成了夢魘

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2019/11/20

京華城曾經是台北市最大的百貨賣場，一度是全球最大球體建築，18年前開幕時轟動亞洲，打造這個賣場的威京集團主席沈慶京獨家披露，坦承京華城失敗硬體設計是主因，「開幕當天，我就知道完蛋了。」　　沈慶京當年從紡織配額竄起，變成股市大亨，之後憑著投資眼光進入實業，拿下中石化、中華工程等事業體，還搶進百貨業。在當時台灣沒有任何一座購物中心的情況下，京華城2001年開幕首年營收最高峰近80億元。　　無奈事與願違，京華城經營逐年下滑，去年營收僅50億元。2018年喊賣，今年開始標售，經歷三次流標，11月30日為京華城營業的最後一天，沈慶京語帶感慨的說「我曾經擁有理想的幻滅，經營18年來，若連折舊算進去，總共賠掉130億元，光現金就賠掉超過60億元。」<摘錄經濟>

72歲小沈不輕言退休

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2019/11/20

威京集團主席沈慶京談到京華城，時露懊惱和無奈；談到他人生中最大的恩人、中興紡織創辦人鮑朝?，在訪問現場兩度哭了出來，掉下真性情的男兒淚。　　外界對人稱「威京小沈」的沈慶京印象不外乎：股市四大天王、大集團老闆。但他辦公室內保留一部已經除役的古董級486舊電腦，因為這部電腦陪他一起走過「最困苦的時候」，他說「我要記住苦的時候」，不忘本也是他的堅持。　　沈慶京談到恩人「中興紡織創辦人鮑朝?」時，講到激動處，兩度啜泣並且流淚，他形容鮑朝?「不顧流言，對我這個後生晚輩給予最深摯的關切，更以實際的生意往來，助我度過謠言紛擾，惡浪滔天的事業波濤。」　　沈慶京流著淚說「鮑先生是我人生中最大的貴人，」為了表示不忘恩惠，沈慶京每年也都一定會到鮑朝?墳前祭奠。　　已年屆72歲，雖說人稱「小沈」，但畢竟年紀確實不小了，面對年齡的問題，沈慶京大喊「我沒有要退休！」他說，活到老、學到老，但現在是經濟戰爭的時代，人還可以做到老。<摘錄經濟>

連年虧錢沒遲發過薪水

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2019/11/20

創下史上最高底價的「京華城標售案」，最終以372億元由中石化標回，這一賣一買之間，威京集團主席沈慶京首度對外披露了幾件祕辛，可能是一般大眾不知道的事。　　沈慶京說，未來京華城原址要做的頂級商辦，將有「天空廊道」。　　回首從前，沈慶京當年股票賠200億元，但他強調，京華城沒有一日停工、完工後連虧18年也沒有一日遲發薪水。　　京華城11月底熄燈後確定將搖身一變，未來將以頂級商辦之姿重生，曾被外界質疑左手換右手，沈慶京對此大喊冤：從沒想過標回來，但買回來之後，要發展頂級商辦就是要有「差異化」。　　買回京華城後，講求差異性的沈慶京也預告，未來將著手打造的頂級商辦，無論從平地仰看或從空中俯瞰，一定也是台北市的新地標建築，並透露設計上將有一條天空廊道。<摘錄經濟>

京華城重生拚當台北新地標

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2019/11/20

威京集團主席沈慶京說，京華城已經在等拆除執照，最快年底前就會開始拆，原址規劃興建的頂級商辦共有四棟，目前仍在修正部分設計，落成後將會成為台北地標之一，該案預計2023年正式啟用。　　京華城近期被威京集團以372億元標回，沈慶京接受本報專訪時，駁斥外界流傳的「左手換右手」的耳語，他認為中石化旗下鼎越標下京華城轉做商辦，對股東100%是好事，因為這塊地價值達500億元。　　本（11）月28日京華城將舉辦熄燈儀式說明會，30日為營業最後一天。9月中石化標下京華城後，在離京華城熄燈不到半個月之際，沈慶京首度接受媒體專訪。　　對於自己標回京華城，沈慶京透露，「從來沒想過」，而關鍵轉折點就發生在今年6月：京華城第三次標售的前夕。　　當時，聯貸銀行團的主辦行凱基銀擔心沒人投標，建議中石化自己下來買開發頂級商辦。　　沈慶京說，因為凱基銀也是大股東，他聽完建議後，評估結果發現此方案可行，便開始尋找合作方，甚至找上國內某上市建商攜手合作開發，只是過程又幾經轉折，最後破局決定各自努力，最終才由威京集團出手標下。　　沈慶京一手打造的「京華城」在落成後近20年，依舊是台北市極具話題性的地標型建築；另外集團另一代表作、被譽為台灣最貴「超豪宅」的陶朱隱園已經完工、正潛銷中。　　提到未來的興建規劃，沈慶京說，「因為有航道90米的限制，只能在限制裡做變化，但我是希望從101的上面、從高架橋上面，或是一般從地面上看，看上去都一定要是特別的造型。」　　沈慶京透露，四棟辦公大樓在設計上要做些連接，未來還會有條天空廊道，但最終的設計圖還在敲定當中，他認為一定會是台北市地標建築。　　四棟頂辦未來採租售併行，但名稱是否沿用京華城則尚未定案，但對於售價，沈慶京則笑說：「跟信義計畫區隨波逐流。」<摘錄經濟>

京華城熄燈感恩會 28日登場

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2019/11/18

曾經在18年前開幕首日吸引50萬人次湧入的京華城，球體燈飾閃爍18年，預計28日由管理委員會主席沈慶京發動熄燈感恩會，並按原計畫31日結束營業；京華城在連虧18年終於由自家關係企業標下，預計打掉改興建四棟商辦大樓下，對台北百貨零售業來說又少了一棟百貨，但以今年來說，開了一家微風南山店、關了一家京華城，總體營業額仍超越2,200億元。　　台北百貨產業在全球百貨密度最高的信義商圈加持下，北市百貨密度在亞洲地區屬一屬二；然而近年台北百貨開新店頻率趨緩，除了微風集團連續在近三年開出微風信義、南山等全新店舖外，還有與高鐵、北捷合作連開多店的冠德環球購物中心、潤泰CityLink車站商場等加入，其他包括三井林口outlet、台中港outlet、華泰集團outlet華泰名品城等均走出台北。　　以今年前三季統計處所公佈全台百貨營業額達2,434億元、年增長5.3％，恐怕均是來自於outlet貢獻。業者分析，近五年整體實體百貨與購物中心營業額受到電商等衝擊不小，即使電商在台銷售業績非猛速增長，但以前三季來說仍有8.6％成長，相對傳統百貨業成長幅度都是1-2％、多一點3-5％，無法同日而語。　　不過也有業者相對樂觀表示，台北百貨密度高，線上訂、線下取的消費型態仍有很大發展空間，這也是各家百貨業今年積極發展APP、行動支付等促銷原因。有業者指出「不做就會流失業績」，做了可以力拚維持現況，但「既有店擴大業績是不可能的事」。　　一位業者即強調，現在百貨業要擴大業績，只有兩件事，一是開新店、一是引進高客單價商品，101今年前十月業績仍是正成長，且為高個位數成長，全靠五成以上精品名品支撐，而APP更加深忠誠會員的黏著度，有高達五成使用率。　　業界分析，明年有遠百A13新店的挹注，估全台百貨全年營業額3400億沒問題，更因LaLaport加入有望上看3500億元，儘管傳統百貨業的競爭愈來愈艱困，但整體成長趨勢仍在。<摘錄工商>

京華城改建商辦坪價衝150萬

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2019/11/4

中石化子公司鼎越開發於9月底，以372億元標回京華城。據悉，未來開發的四棟頂級辦公大樓，公司內部評估開價每坪至少150萬元起跳，不僅將挑戰松山區辦公室新高價，行情直逼信義計畫區水準；此外，為搶當前辦公室缺貨荒，鼎越要力拚年底送建照、2023年完工。　　京華城動態備受關注，該案目前仍在規畫中，預計最快2020年第3季可望拆除，並以素地完成交割，接下來將立即投入開發階段。據市場傳出，該頂辦大樓可售總銷約750億元起跳，開價至少每坪要150萬元，挑戰近來信義計畫區每坪150至160萬元的售價。　　第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，每坪開價150萬元起，當然是頂辦規格，不僅跳空周邊行情價格，更是直逼信義計畫區售價，但是因為目前的辦公市場缺貨，三~五年內幾乎無大量供給的情況，若能趕在其他建商搶蓋辦公室前完工，確實會吸引有自用需求，或總部化需求的企業探聽。　　商仲業者指出，京華城頂辦大樓開發後，預計將供給市場可售面積高達5萬坪左右，由於近年大面積供給市場的辦公大樓，多採出租方式進行，因此該頂辦完工後，除了可望創松山區商辦新高價，也勢必再刷新台北市辦公室市場，最大可售供給量紀錄。　　對此，中石化僅低調表示，未來該開發案將採四棟頂級純辦公大樓規畫打造，並邀請到建築大師李祖原擔綱設計，目前並沒有商場或飯店等規劃，但會有頂級辦公室的配備，包括餐飲、國際會議中心、訓練中心等，最終設計尚未定案，至於四棟辦公大樓的外觀設計也尚在打磨中。　　據了解，中石化內部預估，台北市辦公室稀缺的狀況預計將持續到2024年左右，因此該商辦開發希望腳程加快，搶在2023年完工，最快今年底至明年初就會送建照，而未來也傾向「租售並行」的方式進行，但比例上的調配仍要按最終規畫結果來定案。<摘錄經濟>

企業競設總部擴大需求

公開資訊觀測站

2019/11/4

辦公室供需失衡陷入白熱化，第3季聯強國際斥資63.58億元，買下南港輪胎南港廠開發案「世界明珠」大部分樓層，每坪價格衝上100萬元，為市場注入強心針；而京華城未來開發的頂級商辦，目前加緊腳步希望搭上這波換屋潮，看好的同樣是總部化的自用需求。　　仲量聯行董事總經理趙正義指出，台北市辦公室空置率探底的原因有三，除了企業面臨辦公室老舊有換屋的需求外，也有集團各事業體零散在多個辦公大樓，因此有總部化的需求，另外，共享辦公室今年大量承租現有空間，也是加速空置率持續下探的主因。　　這樣的需求不降反升，商仲業者皆指出，未來三至五年內，無論是辦公室出租或出售市場皆無大量供給，但換屋及總部化需求仍在，因此辦公室市場後市仍持續看好。　　中石化表示，看好辦公室市場未來的發展，京華城後續的開發時程希望在2023年完工，若目前有意購買大面積或有總部化需求等企業，也開放冠名在商辦大樓上，不過就銷售對象而言，並沒有傾向大小客戶的類型，有意進駐的企業都表示歡迎。<摘錄經濟>

商用不動產土地交易大爆發

公開資訊觀測站

2019/10/2

第3季土地、商用不動產雙雙大爆發！拜京華城順利標出所賜，商用不動產第3季交易總額達621億元，創下統計以來單季新高紀錄，前三季更攀上1,157億元；土地交易更是衝上極端指標，累計前三季突破2,000億元大關，單第3季也有615億元水準，預計兩指標今年皆有望突破歷史高峰。　　根據高力國際統計，受惠於京華城及南港世界明珠辦公大樓等兩大指標交易，今年單第3季商用不動產交易金額衝上615億元，不僅刷新統計以來單季金額，甚至單季就超越2017全年表現；若累計今年前三季商用不動產總金額，已突破1,157億元，超越 2012年以後每年度的總交易總額。　　高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示，本季商用不動產單宗最大的交易案便屬京華城，成交總額高達372億元，一舉將零售商場推往本季商用不動產類型的交易首位，占整季比重逾6成；3C通路巨頭聯強本季也斥資50.87億元的高價，買下南港輪胎「世界明珠」頂級商辦，同樣挹注商用不動產交易總額。　　此外，第3季工業不動產包括廠房、廠辦等買氣仍熱絡，本季累計交易金額逾百億元、約113.4億元，占整體比重約18%，商辦交易總額則約75.1億元，占比約12.2%。　　除了商用不動產交易亮麗，土地交易更是延續今年購地熱潮，本季交易總額達到615億元，累計前三季也攀上2,046億元，創下統計以來同期新高紀錄，甚至較2012年全年2,076億元的歷史高點，僅剩30億元的距離，倘若土地熱度能夠延續，預計今年全年交易額可望創下歷史新高紀錄。今年指標土地大案包括信義計畫區D3、大同旗下尚志復興南路及土城案等。　　高力國際董事總經理劉學龍指出，本季土地主要買家仍是建商，合計買進土地總額約502億元，占整季交易比重逾8成，至於買進土地使用分區，逾400億元為住宅區土地、商業區土地約110億元、工業區土地則約71億元，工業區土地雖熱，唯交易比重並未突出。　　眼看商用不動產、土地交易市場熱絡，刷新紀錄指日可待，但展望明年交易狀況，商仲業者認為，商用不動產可能不及今年水準。<摘錄經濟>

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重要公告

標題

公告類別

日期

京華城：公告本公司106年第二次股東臨時會決議通過撤銷股票公開發行

股東會

2017/9/21

1.事實發生日:106/09/212.發生緣由:本公司基於整體營運規劃、節省營運成本之考量及因應公司未來發展策略，爰依公司法第156條規定，擬提請股東會同意撤銷股票公開發行。3.因應措施:106年9月21日第二次股東臨時會決議通過撤銷股票公開發行，授權董事長向金融監督管理委員會證券期貨局申請停止股票公開發行。4.其他應敘明事項:無。<摘錄公開資訊觀測站>

京華城：公告本公司董事會決議通過撤銷股票公開發行

其他

2017/8/21

1.事實發生日:106/08/212.發生緣由:本公司基於整體營運規劃、節省營運成本之考量及因應公司未來發展策略，爰依公司法第156條規定，擬提請股東會同意撤銷股票公開發行。3.因應措施:擬提請於106年9月21日召開第二次股東臨時會決議通過後，授權董事長向金融監督管理委員會證券期貨局申請停止股票公開發行。4.其他應敘明事項:無。<摘錄公開資訊觀測站>

京華城：公告本公司一○四年度私募丁種特別股案，如未於法定期限屆滿前

其他

2016/5/27

公告本公司一○四年度私募丁種特別股案，如未於法定期限屆滿前召開董事會決議發行時，將不再募集 1.事實發生日:105/05/262.發生緣由:本公司經104年6月30日股東會決議通過，於150,000,000股額度內，授權董事會全權自股東會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募丁種特別股事宜。本公司如未於法定期限屆滿前即105年06月29日前召開董事會提案辦理104年度第一次私募發行丁種特別股者，因法定期限屆滿，故依法決議不繼續辦理104年度股東會決議丁種特別股額度150.000.000股。經105年5月26日董事會決議後，依法提請股東會報告，另如於法定期限屆滿前召開董事會辦理104年度第一次私募發行丁種特別股者並於股東會當日補充報告決議辦理104年度私募丁種特別股執行情形。3.因應措施:無4.其他應敘明事項:無 <摘錄公開資訊觀測站>

京華城：公告本公司董事會決議103年度私募特別股案於剩餘期間內之未募集

其他

2015/5/22

公告本公司董事會決議103年度私募特別股案於剩餘期間內之未募集股數將不再募集 1.事實發生日:104/05/222.發生緣由:本公司經103年6月5日股東常會決議通過，於120,000,000股額度內，授權董事會全權自股東常會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募丙種特別股。本公司業於103年6月27日董事會決議通過辦理103年度第一次私募發行50,000,000股之丙種特別股，及104年5月22日董事會決議通過辦理103年度第　二次私募發行52,000,000股之丙種特別股，發行股數共計102,000,000股，尚餘18,000,000股未募集股數於剩餘期間內將不繼續辦理。3.因應措施:無4.其他應敘明事項:無<摘錄公開資訊觀測站>

京華城股份有限公司董事會召開一○三年股東常會公告

股東會

2014/3/24

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○三年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：103/06/05
停止過戶日期起日：103/04/07
停止過戶日期迄日：103/06/05
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○三年二月二十六日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○三年六月五日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議召集事由：
(一)報告事項
1.本公司一○二年度營業報告。
2.本公司一○二年度監察人查核決算報告。
3.本公司累積虧損達實收資本額1/2報告。
(二) 承認事項
1.本公司一○二年度營業報告書及財務報表承認案。
2.本公司一○二年度虧損撥補承認案。
(三) 討論事項
1.修訂本公司「公司章程」部分條文。
2.擬以私募方式辦理現金增資發行特別股。
3.修訂本公司「取得或處分資產處理程序」部分條文。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○三年四月七日至一○三年六月五日止停止辦理股東過戶(包含普通股、甲
種暨乙種特別股)。凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東，因最後過戶日民國一○三年四月六日適逢星期例假
日，故親臨過戶者提前至一○三年四月三日下午五時前親臨本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)，辦理
過戶手續，掛號郵寄者以民國一○三年四月六日（最後過戶日）郵戳日期為憑。
五、本次股東會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相關資料送達本公司(
地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東會三十日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字
號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、本次股東常會為普通股、甲種暨乙種特別股之股東常會。
八、特此公告。

京華城 103股東常會:103/06/05

股東會

2014/3/24

103股東常會:103/06/05
停止過戶日:103/04/07-103/06/05
承認事項：102年度虧損撥補案

京華城 102股東常會:102/06/27

股東會

2013/4/25

102股東常會:102/06/27
停止過戶日:102/04/29-102/06/27
承認事項：101年度虧損撥補案

京華城股份有限公司董事會召開一○二年股東常會公告

股東會

2013/4/25

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○二年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：102/06/27
停止過戶日期起日：102/04/29
停止過戶日期迄日：102/06/27
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○二年四月二十五日董事會決議辦理。

公告事項：
一、開會時間：一○二年六月二十七日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)報告事項
1.本公司一○一年度營業報告。
2.本公司一○一年度監察人查核決算報告。
3.私募特別股辦理情形
(二) 承認事項
1.本公司一○一年度營業報告書及財務報表。
2.本公司一○一年度虧損撥補案。
(三) 討論事項
1.修訂本公司「資金貸與他人作業程序」及「背書保證作業程序」部分條文。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○二年四月二十九日至一○二年六月二十七日止停止辦理股東過戶。凡持有
本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○二年四月二十九日(星期一)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以一○
二年四月二十九日郵戳日期為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)。五、本次股東會如有公開徵求委
託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相關資料送達本公司(地址：台北市八德路四段138號)
，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東會三十日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字
號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、特此公告。

公告本公司董事會決議102年度私募特別股案於剩餘期間內之未募集股數將不再募集

其他

2013/4/25

1.事實發生日:102/04/25
2.發生緣由:本公司經102年2月19日股東臨時會決議通過，於116,000,000股額度內，
授權董事會全權自股東臨時會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募乙種特別股。本公司業於102年3月4日董事會決議通過私募發行109,090,000股之乙種特別股，且於102年3月12日募集完成，尚餘6,910,000股未募集股數於剩餘期間內將不繼續辦理。 3.因應措施:無
4.其他應敘明事項:無

京華城股份有限公司董事會召開一○二年第一次股東臨時會公告

股東會

2013/1/18

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○二年第一次股東臨時會公告
股東會種類：股東臨時會
開會日期：102/02/19
停止過戶日期起日：102/01/21
停止過戶日期迄日：102/02/19
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○二年一月十七日董事會決議辦理。

公告事項：

一、開會時間：一○二年二月十九日(星期二)下午三時

二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall 11樓會議中心)

三、會議事項：

(一)討論事項：
1.擬修訂本公司「公司章程」部分條文。
2.擬以私募方式辦理現金增資發行特別股。

(二)臨時動議。

四、依公司法第一六五條規定自民國一○二年一月二十一日至一○二年二月十九日止停止辦理股東過戶。凡持有本
公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○二年一月十八日(星期五)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以郵戳日期
為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)

五、本次股東臨時會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東臨時會開會前二十三日依規定將相關資料送達本
公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。

六、開會通知書及委託書依法於股東臨時會十五日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份
證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。

七、特此公告。

公告本公司董事異動達三分之一以上

其他

2012/6/1

1.發生變動日期:101/05/31
2.舊任者姓名及簡歷:
(1)福星管理顧問股份有限公司，代表人陳玉坤 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲 (4)中華工程股份有限公司，代表人沈慶京 (5)中華工程股份有限公司，代表人白俊男 (6)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩 (7)中國石油化學工業開發股份有限公司，代表人王裕道 (8)智勇開發實業股份有限公司，代表人蘇國芳 (9)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀 (10)第一投資股份有限公司，代表人呂豫文 (11)中鼎工程股份有限公司，代表人余俊彥 (12)鼎盛開發投資股份有限公司，代表人熊名武 (13)中華開發工業銀行股份有限公司 3.新任者姓名及簡歷:
(1)亞太工商聯股份有限公司，代表人陳玉坤 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲 (4)中華工程股份有限公司，代表人白俊男 (5)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩 (6)京華投資股份有限公司，代表人沈輝庭 (7)京華投資股份有限公司，代表人吳訂 (8)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀 (9)中華開發工業銀行股份有限公司 4.異動原因:任期屆滿改選
5.新任董事選任時持股數:
(1)亞太工商聯股份有限公司，代表人陳玉坤：148,000,000股 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲：500,000股 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲：500,000股 (4)中華工程股份有限公司，代表人白俊男：375,200,000股 (5)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩：375,200,000股 (6)京華投資股份有限公司，代表人沈輝庭：24,000,000股 (7)京華投資股份有限公司，代表人吳訂：24,000,000股 (8)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀：60,000,000股 (9)中華開發工業銀行股份有限公司：120,000,000股 6.原任期（例xx/xx/xx至xx/xx/xx）:98/05/07~101/05/31
7.新任生效日期:101/05/31
8.同任期董事變動比率:不適用(全面改選)
9.其他應敘明事項:席次由13席改為9席

公告解除本公司董事競業禁止之限制

其他

2012/6/1

1.股東會決議日:100/05/31
2.許可從事競業行為之董事姓名及職稱:中華開發工業銀行股份有限公司-董事、
沈輝庭-董事 3.許可從事競業行為之項目:投資或經營其他與本公司營業範圍相同公司
4.許可從事競業行為之期間:101/05/31~104/05/30
5.決議情形（請依公司法第209條說明表決結果）:表決照案通過
6.所許可之競業行為如屬大陸地區事業之營業者，董事姓名及職稱（非屬大陸地區事業
之營業者，以下欄位請輸不適用）:沈輝庭董事
7.所擔任該大陸地區事業之公司名稱及職務:
(1)揚州京華城中城生活置業有限公司總經理 (2)揚州京國實業有限公司董事 8.所擔任該大陸地區事業地址:中國江蘇省揚州市京華城路168號
9.所擔任該大陸地區事業營業項目:百貨零售與不動產銷售
10.對本公司財務業務之影響程度:無
11.董事如有對該大陸地區事業從事投資者，其投資金額及持股比例:無
12.其他應敘明事項:無

公告本公司董事長異動

其他

2012/6/1

1.董事會決議日:101/05/31
2.變動人員職稱(請輸入〝董事長〞或〝總經理〞):董事長
3.舊任者姓名及簡歷:福星管理顧問股份有限公司代表人陳玉坤
4.新任者姓名及簡歷:亞太工商聯股份有限公司代表人陳玉坤
5.異動原因:任期屆滿改選
6.新任生效日期:101/05/31
7.其他應敘明事項:無

京華城 101股東常會:101/05/31

股東會

2012/3/1

101股東常會:101/05/31
停止過戶日:101/04/02-101/05/31

京華城股份有限公司董事會召開一○一年股東常會公告

股東會

2012/3/1

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○一年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：101/05/31
停止過戶日期起日：101/04/02
停止過戶日期迄日：101/05/31
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○一年三月一日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○一年五月三十一日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)報告事項
1.本公司一○○年度營業報告。
2.本公司一○○年度監察人查核決算報告。
3.私募普通股辦理情形。
(二) 承認事項
1.本公司一○○年度營業報告書及財務報表。
2.本公司一○○年度虧損撥補案。
(三) 討論及選舉事項
1.修訂「股東會議事規則」。
2.選舉本公司第七屆董事監察人案。
3.解除董事及其代表人競業禁止之限制案。
(四)臨時動議。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○一年四月二日至一○一年五月三十一日止停止辦理股東過戶。因本次股東
常會最後過戶日(一○一年四月一日)適逢例假日，凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○一年三月
三十日(星期五)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以一○一年三月三十日郵戳日期為憑)本公司財務部(地址：台北市
八德路四段138號)。五、本次股東會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相
關資料送達本公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。六、開會通知書及委託書依法於股東會三十
日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(
電話(02)3762-1688)。七、特此公告。

京華城股份有限公司101年股東常會受理股東提案權公告

股東會

2012/3/1

公告序號：2
主旨：京華城股份有限公司101年股東常會受理股東提案權公告
股東會種類：股東常會
開會日期：101/05/31
停止過戶日期起日：101/04/02
停止過戶日期迄日：101/05/31
公告內容：
依據公司法第172條之1規定，受理股東提案權說明：
(一)股東資格：依公司法第172條之1規定，截至本次股東常會停止過戶日時，持有本公司已發行股份總數百分之一
以上股份之股東得以書面向公司提出股東常會議案。
(二)提案規定：提案限一項並以300字為限(包括標點符號)，提案超過一項或300字者，均不列入議案。
(三)受理期間：101年3月2日(五)起至 101年3月12日(一)止，受理股東就本次股東常會之提案，凡有意提案之股東
務請於101年 3月12日下午5時前提出並敘明聯絡人、身分證字號、電話及回覆地址，以備董事會審查及回覆審查結
果。﹝郵寄者以郵戳日期為憑，並請於信封封面上加註『股東會提案函件』字樣及以掛號函件寄送﹞。
(四)受理提案處所：京華城股份有限公司﹝地址：臺北市八德路四段138號1樓，聯絡人
：葉至芬、電話：02- 8787-2021﹞。
(五)提案股東應親自或委託他人出席股東常會，並參與該項議案討論。
(六)本公司董事會得不列為議案之情形：
1.該議案非股東會所得決議者。
2.提案股東於公司依公司法第165條規定停止股票過戶時，持股未達百分之一者。
3.該議案於公告受理期間外提出者。
4.股東所提議案超過一項者。
5.股東所提議案(包括標點符號)超過300字以上者。
(七)其他未盡事宜，悉依公司法及相關法令辦理。

京華城 100股東臨時會:100/10/27

股東會

2011/8/30

100股東臨時會:100/10/27
停止過戶日:100/09/28-100/10/27

京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告

股東會

2011/8/30

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告
股東會種類：股東臨時會
開會日期：100/10/27
停止過戶日期起日：100/09/28
停止過戶日期迄日：100/10/27
公告內容：
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○○年八月二十五日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○○年十月二十七日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall 11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)討論事項：擬以私募方式辦理現金增資發行普通股。
(二)臨時動議。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○○年九月二十八日至一○○年十月二十七日止停止辦理股東過戶。凡持有
本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○○年九月二十七日(星期二)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以郵戳
日期為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)
五、本次股東臨時會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東臨時會開會前二十三日依規定將相關資料送達本
公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東臨時會十五日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份
證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、特此公告。

產業趨勢（營建業）

標題

訊息來源

日期

房市遭空襲危機入市好時機

經濟梁任瑋

2009/11/8

建商通常在訂定銷售價格時，會把未來房價的漲幅提前反映在售價上。圖／梁任瑋

今年都會區房價漲幅過快，央行提出「三不政策」，包括不要貸款給投資客、不要殺低利率搶房貸、不要只看豪宅位置，要評估貸款人的財務狀況；接著學者也趁勢提出房價泡沫論的危機，讓房市頓時轉為短空的氣氛。

市場拋出房價過高的問題，對房市不見得是壞事，由於今年都會區房價快速回溫，尤其是大台北地區，不少區域房價都追上去年高點，加上未來MOU、ECFA的題材，讓部分屋主惜售，買賣雙方價格認知差距也拉大。

好案子可能釋出

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，政府與學者此時拋出價格過高的議題，可能會讓賣方心態出現鬆動，降低惜售心態而釋出一些好的案子，對還一直找不到滿意的房子的民眾，反而出現購屋的好時機，可以慢慢挑選喜歡的房子。

再者，市場充斥著房價過高的輿論壓力，房價漲勢可能受到抑制，也可能拉近買賣雙方對於房價的認知差距，對房市的發展應屬正面的刺激。

至於已經買到房子的自住客，也不必太過於擔心，由於房價短時間還看不到大幅回檔跡象。信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，此波買方以自住型客戶或是長期置產的買方居多，投機客其實很少，原因是上半年景氣不明、下半年房價回升，短期投資者沒有機會進場；對今年已購屋的買方來說，只要房貸付得起，自然不會隨意認賠殺出，市場有機會往健全方向發展。

而仍在看屋的消費者則可趁現在還是低利的環境，衡量自己的需求與財力，適時進場購屋，因為此時的短空氣氛，買方更有機會挑到一些好的物件，整體而言，第四季購屋的機會有可能比第三季底更佳，且現在經濟處於初步復甦的階段，多項經濟指標都呈現正面積極的走向，有了邁向復甦之路的經濟當靠山，房市尚未出現大幅修正的風險。

行情不致大修正

蘇啟榮進一步指出，去年央行大幅降息，房貸利率從將近3%下修至2%以下，大約是1%的修正空間。民眾若如果擔心利率回升，不妨在現有利率水準上加回1%，舉例來說，每100萬房貸每個月大概多出480元，假設有500萬元的貸款，每個月大約增加2,400元的支出。短期內應會增加一些搶低貸的消費者，但長期而言，也僅是恢復至降息前的水準。

若民眾擔心會造成較大的負擔，不妨進行細部評估，假設未來升息，家庭的開支會不會受到影響，或是否影響整體的購屋能力，是否有必要下修或調整購屋預算等等。

不過近期政府機關有意針對某些產品，提出新的措施，未來仍須觀察政府的後續政策，是否對房市造成影響，如探討將不動產所得納入資本利得課稅等。但購屋者也不必太過擔心，畢竟政策的目的是在健全市場發展，房價的大起與大落都不是政府所樂見的。

愛台建設經建會調高民間投資比

經濟何孟奎

2009/11/7

經建會昨（6）日表示，為提振民間投資，愛台12建設民間投資比率，將由11%提升至30%，針對自償性不高的計畫，提高民間參與誘因與可行性，以減輕政府的財政負擔。

經建會委員會議下周一（9日）將討論「愛台12建設總體計畫」，通過後將呈報行政院會。愛台12建設計畫中有關民間投資部分，原本規劃占總預算的11%，7月前行政院副院長邱正雄指示愛台12項建設計畫的資源運用應更具效益，經建會隨後召開跨部會議，將各計畫具吸引民間投資金額納入，使得民間投資比率，由11%提升至24%。

吳內閣上台後，行政院副院長朱立倫在10月9日的「強化政府重大公共建設財務規劃方案」會議中指示經建會，重新檢討計畫自償性的問題；經建會日前開會研商後，進一步將民間投資比率，從24%提高到30%，並訂出四項檢討原則。

官員說，這四項原則包括：透過跨領域、跨部門計畫間整合，創造整體計畫效益，提高民間參與誘因，減輕政府負擔。短期為減輕政府支出，已編列基金預算辦理的計畫，應優先檢討提高基金之自償性，減少公務預算編列額度。

房市遭空襲危機入市好時機

經濟梁任瑋

2009/11/7

高油價少開車車位行情難大漲

聯合許佳佳

2009/11/5

房仲業者統計，目前大台北停車位的投資價值正在慢慢退燒，台北市車輛數在2006年達最高峰後逐年下滑，目前平均每輛車已能享有0.76個停車格，創下歷年新高。

業者建議，投資停車位務必注意當地供需量，停車位行情恐不易再大漲。

太平洋資產管理公司總經理張欣民指出，近兩年大台北地區停車位不僅市場交易量萎縮，租金報酬率也全面下滑，目前大約落在2％到4.5％，在各類不動產產品當中表現並不突出。

張欣民說，車位的市場表現遜色，主要是受到金融海嘯後，新車掛牌數大減；再加上大台北捷運網路逐步成形。且油價居高不下，也讓開車人越來越少。

此外，根據台北市政府的統計，2002年底全台北市公私立停車位約41.6萬個；但到今年8月底停車位的數量已經達到55.7萬個；不到7年供給量大增34％，使投資價值大幅降低。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，目前台北市車位供需吃緊的多屬發展較早的老舊市區。投資人若要觀察停車位是否飽和，可由社區總戶數乘以1.5倍評估，如果100戶的社區規劃車位多於150個，代表停車位供需寬鬆，停車位租金及價格難維繫，反之則價格支撐力強。

邱太煊說，一般來說，以3％報酬率回推，周邊坡道平面車位全天租金行情每月5000元，車位售價如高於200萬元，代表價格偏高。

另外，投資人也可以用住宅房屋單價乘上5到6倍，推算合理坡道平面停車位價格。例如以每坪40萬元購買樓上住宅，坡道平面車位合理行情約200到240萬元。

至於坡道進出的機械車位行情，應為坡道平面車位行情的6到7成；機械進出的機械車位，則是坡道機械車位的5到6成。

政府抑制豪宅... 外資：衝擊營建族群較大

聯合戎鵬丞

2009/11/5

王俊朗：對資產股衝擊較小

由於先前傳出經建會將調高非自用住宅稅率，來抑制投機客炒作房市，一度對營建資產族群股價帶來衝擊。德意志證券台股研究部主管王俊朗指出，若政策確定實施，對市場一定會帶來影響，但對於營建族群的影響較大，對於資產股來說，衝擊相對較小。

台北市豪宅價格持續攀高，讓許多一般上班族望塵莫及。根據統計，台灣房價相對於家庭年所得的比例，已經從2003第一季的5倍，到2009年上半年達到7.2倍，其中台北市更從5.4倍大幅走升至10.1倍。

王俊朗指出，如果政策確定實施，稅率調高一定會使得中古屋市場的供給量在未來幾個季度明顯成長，因為手中握有非自用住宅的屋主，一定會搶在原政策落日前將房子出脫，但另一方面，買方一定會陷入觀望，結果就是導致房市價格下跌。

鄭貞茂：金融握資金房貸利率低

儘管名目薪資持續下跌，但台北地區房價卻是越來越高，花旗環球證券台灣經濟學家鄭貞茂指出，這是因為金融機構仍然是滿手資金，使得房貸利率仍然非常低。

他也認為，由於缺乏社會共識，稅率調整的方案要在立法院通過並不容易，而且如果投資人仍然看多房市的話，光靠調高稅率並不能防堵投機氣氛。

房市景氣仍未脫盤整格局

聯合許佳佳

2009/11/5

房地產專業雜誌住展雜誌公布，10月房市風向球燈號出現今年以來最高的42分，雖仍是第8個月亮出代表「衰退注意」的黃藍燈號，但離代表安全復甦的綠燈僅有1分之差。這顯示，房市景氣仍未脫盤整格局，但未來只要景氣回升，即有可能回升到綠燈範圍。

10月豪宅大幅拉抬房價的動作，使大台北區其他建案跟進，許多準購屋者聞高房價而色變，觀望的氣氛也更加濃厚，使房價的議價空間也再度加大。

從8月的11.8％，增加到9月的12.3％，10月再上升到12.6％。議價空間連3月往上提升，顯示市場上買賣雙方的認知差距再度擴大，預料建商再往上調高價格的動作也可能受壓抑。

不過10月開盤的預售案，案量僅有422億元，比9月的556億減少了24％。特別是台北市因可建地取得困難，土地標售價格上揚，使一線上市櫃建商減少在台北市推案量。

而10月新推與預推預售屋火紅的區域，台北市為大安區與士林區；台北縣則在板橋與新店地區。

世銀示警亞洲資產恐泡沫化

經濟編譯莊雅婷

2009/11/5

世界銀行（World Bank）4日上修東亞地區開發中國家今年經濟成長預估，但也警告各國政府大舉推出振興經濟計畫，可能導致亞洲股市和房地產泡沫化的負面效應。

世銀在半年一度的報告中指出，不包括日本、新加坡、香港、台灣、南韓和印度的開發中東亞經濟體，今年經濟成長率可達6.7%，高於先前預估的5.3%，明年則可望加速到7.8%。

全球信用危機爆發後，亞洲政府已對國內市場挹注逾9,500億美元進行紓困。但今年澳洲央行率先升息，印度和南韓央行也暗示未來數月將逐步調高利率。

世銀說：「隨著整體經濟復甦，通膨壓力也開始浮現，東亞地區必須盡快緊縮貨幣政策，並採行彈性匯率。彈性匯率將是管理外資流入與控制通膨和資產價格漲勢的關鍵。」

世銀警告，數十億美元熱錢湧進東亞，令人擔憂亞洲股市和中國、香港、新加坡與越南等地的房地產，可能出現資產泡沫。無獨有偶，國際貨幣基金（IMF）3日也示警，大批資金流入香港刺激資產價格節節攀升，將為市場帶來風險。

在政府降息與注資政策的推波助瀾下，市場行情普遍走高。金價今年來已大漲44%；銅價去年飆漲50%；美國高風險資產的身價也水漲船高，風險價差已縮小到逼近2008年2月、雷曼兄弟與貝爾斯登倒閉前的水準。

這波投資熱潮在經濟復甦最快的亞太地區最顯著。香港的高級房地產價格正持續走揚，某賣場今年出租攤位的價格比去年高33%；新加坡第三季房價暴漲15.8%，速度為28年來最快。

澳洲房市同樣火熱。墨爾本某家研究公司先前預期，未來12年澳洲平均房價將上漲一倍；澳洲先鋒太陽報也指出，民眾最好在行有餘力時儘快購屋，因為拖得愈久會愈買不起。

過去12個月來，投資人大舉借入美元買進澳元，推升澳元匯價大漲35%，也使該國的股市和債市漲幅超越美國與歐洲。外匯交易員預測，澳洲央行兩度升息後，將繼續緊縮貨幣政策。

為了對抗資產泡沫，各國決策官員已開始加強監管。新加坡當局提高貸款條件、收回房地產的振興政策，並承諾釋出更多土地推動建案；南韓主管機關也緊縮首爾附近七個地區的房地產貸款條件。

政院：控制房價考慮提高供給

經濟謝柏宏、蘇秀慧

2009/11/4

行政院長吳敦義3日在與工商建研會成員舉行的國是午餐會中表示，政府目前沒有增稅計畫，控制房價有很多方法，不一定要加稅，也可從提高房地產供給面著手。

行政院官員昨日提新解決方案，將進行貨幣政策的道德勸說。

官員強調，目前房地產價格上漲，是因利率偏低，導致資金流入房地產，是貨幣政策產生的負面作用，並非租稅制度導致房價上揚。

工商建研會昨天舉行「立足台灣連結兩岸運籌全球」國是午餐會，吳敦義率領經建會主委蔡勳雄等內閣官員共同出席，在場企業界關心政府打壓房市的具體措施。

吳敦義表示，某些都會區房價已出現不理性的飆漲，將提高房地產供給面，透過都市更新、區段徵收及都市重劃來擴大房市供給量，讓房價控制在理性的範圍內，不致有過大的波動。

吳敦義說，除非景氣有明顯的復甦，就業和所得改善，不然政府不會增加稅收，目前也沒有增稅計畫。

地王炒熱樓價明年通脹壓力大

聯合大陸新聞中心

2009/11/3

據焦點地產網發布的陽光家緣10月分成交數據顯示，10月分廣州住房成交量共計8985套，是7月分以來的新高，成交面積102萬平方米。騰訊網統計數據顯示，10月分廣州樓市簽約均價9860元／平方米，每平方米再漲356元。

廣州房價漲，深圳房價則略跌。深圳市國土房產部門的統計數據顯示，今年10月，深圳市新建商品住宅銷售均價為每平方米20234元，比去年同期上漲59.25%，環比9月分下降3.37%。這是深圳市一手住宅銷售均價自今年3月起連續上漲7個月後，首次出現環比下降。

近期全國各地地王頻現，前有上海總價高達70億元的長風地王，後有10月29日重慶江北嘴CBD體育公園地塊成為重慶今年的新總價地王，廣州當然也不例外。越秀城建以3.45億元奪得珠江新城地塊，樓面地價15323元／平方米；上周雅居樂以43.41億元奪得開發區一地塊，折合樓面地價7074元／平方米。

地王也助推了所在區域房價，南京地王附近房屋單價，至少提價1000元／平方米。廣州大學城地王附近的項目發售時間也一推再推，從9月推遲到明年初。

面對地王頻出的狂熱，保利老總余英則表示，儘管開發商害怕土地拍賣價格上漲過快過猛，但必須保增長，保回報，保銷量，保市場佔有率，所以都無可奈何地參與了這場締造「地王」的遊戲。政府趁機高價賣地，銀行積極放貸，開發商漲價賣房，購房者跟風抬價，受困最深的，就是貸款購房群體。

廣州市社科院研究員彭澎表示，明年下半年可能出現經濟增長過熱，通貨膨脹可能在明年二、三季度成為現實壓力，樓市將在平整中形成高峰平台。當政策轉向、信貸收縮，中國開始新一輪加息週期，可能就意味著樓市中期拐點的來臨，時間窗口估計在明年二三季度之交。不過如果「通脹預期」不轉為「通脹現實」，樓市的拐點仍然難以預料。

經緯地產研究經理朱欣苑表示，一方面消費者普遍難承接攀升的樓價，過高樓價面臨調整壓力，另方面由於目前發展商已無資金壓力，預計至年底樓價不會有太大變化，但明年隨寬鬆貨幣政策和市場環境改變，樓市上揚勢頭將難以持續，部分區域樓價有向下調整的可能。

營建股短線恐震盪

經濟蕭志忠

2009/11/2

營建類股上周在銀行將緊縮房貸放款政策下大跌10.67%，成為台股跌幅最重類股。法人指出，營建類指數，已跌破連接本波3月2日與8月24日形成的上升趨勢線，加上市場預期新台幣回貶可能性大，預期營建類股將進行三到五周的波段回檔修正。

外資等三大法人在營建類股受到央行將採取房貸緊縮政策「空襲」下，上周也大量賣超營建股，暫時退出觀望。三大法人賣超國產（2504）逾1萬張；遠雄（5522）、皇翔（2545）、興富發（2542）、國建（2501）逾5,000張；太子（2511）、日勝生（2547）逾4,000張。

金鼎投顧指出，從產業面觀察，營建業今年以來多數新案銷售在第二季後的實質成長有限；但去年之前舊案陸續依完工比例入帳，今年第四季仍有入帳題材可以發酵。

不過，從政策面來看，央行上周與銀行業對房貸緊縮的消息面顯示政府有意降溫，有壓抑投資客意味；供給面也釋出容積獎勵逐年取消的風向球。將使得營建股的負面衝擊效應顯現。

金鼎投顧分析，營建景氣確有回溫，但在央行對房產市場不利的金融政策面下，尤其資金行情已經熱炒過營建股一大波段後，此時顯非空手投資人進場時點。

此外，從技術面觀察，營建類指數連接本波3月2日起漲當周，與8月24日當周形成的上升趨勢線正式跌破，加上新台幣回貶機會較大，營建類股預期將進行三到五周的波段回檔修正機率較大。

金鼎投顧指出，預期11月營建類股回檔機率高，但若股價經過沉澱換手後，可樂觀期待12月中旬後的中期反彈行情，主要理由是明年多數建商推案量優於今年，題材將再熱炒；且歷年新台幣在年底趨向升值，屆時對營建股的加分效應才會顯現。

營建股短線走勢強弱，可觀察明年成長性較佳的如冠德及營建股王華固能否止跌；長線投資則建議可選擇股價仍低於淨值的宏盛，理由是帝寶案陸續銷售入帳，明年可望完銷，也將另推三個新案。

營建、紡織、半導體營收旺

經濟黃俊苔

2009/10/31

從已公布的第三季財報來看，29大產業分類中，建材營建、紡織、半導體、資訊服務與光電產業，平均營收季成長表現最佳，季增率皆在25%以上。

保德信第一基金經理人譚志忠指出，整體而言，第三季財報各類股普遍表現不錯，惟台股已於10月上旬提前反映此利多因素，產業基本面也開始出現擔憂銷售不如預期的雜音，因此即使已有多家科技廠商法說會提出樂觀展望，大盤卻已開始出現利多不漲，利空重挫的跡象。

以各大類股表現來看，營建、紡織與半導體第三季的營收成長表現最亮眼，事實上，營建與紡織類股指數，也在今年所有類股漲幅中名列前矛；第三季表現落後的類股則分別為造紙、金融、水泥、觀光與汽車。

法人表示，營建類股的季報起伏較大，以目前平均水準來看，若採取完工比例法，預售屋約銷售至七成才能列入營收，可能會受特定檔期影響，使得營收表現並不穩定。此外，近期央行對房價過高的疑慮，恐衝擊營建股價，難有表現。

在科技股方面，半導體、資訊服務與光電產業也繳出不錯的成績單。富蘭克林華美投信第一富基金經理人諶言認為，雖然近期科技相關族群股價明顯受壓抑，不過半導體與面板產業陸續傳出好消息，待股價修正之後，可望重新吸引買盤進駐。

另外造紙第三季營收狀況表現落後，卻是今年以來股價表現次佳的類股；而營建雖有季報的漂亮數字，近期仍難逃重挫命運。譚志忠認為，股價的表現仍須視公司未來營運展望而定，目前出現利多不漲現象，顯見投資人期待更多基本面的復甦證據，以推升下一波行情。

房貸緊縮營建股腿軟

經濟梁任瑋

2009/10/31

中央銀行對房市態度大轉變，不利第四季房市銷售，富邦投顧昨（30）日認為，銀行將再緊縮房貸放款，房仲業首當其衝。

且明年升息機率大增，將使房市買氣轉為觀望，建議短期先減碼營建類股，明年第一季淡季時再布局。

富邦投顧指出，房仲業以每月成交量的手續費為營收來源，隨第四季房地產景氣可能降溫，房仲業獲利將首當其衝，而建設類股亦會受衝擊，不過由於營建股中不少明年預計要認列的營收來源為今年售出的建案，因此房市銷售放緩對其明年獲利的影響較有限，主要影響將是在後年的獲利表現。

受利空消息影響，信義房屋（9940）昨日股價疲弱不振下跌1.5元，收盤價55.1元，跌幅2.65%。

此外央行也針對豪宅市場緊縮貸款，抑制中高檔住宅買氣，富邦投顧認為，推案以台北市精華地段的中高總價住宅為主的華固（2548），將可能受到影響，導致銷售速度放緩。

長虹（5534）整體建案銷售情況頗佳，而且因明年將有不少建案明年都將完工認列，因此明年獲利將可較今年成長。不過，富邦投顧也建議避開興富發（2542）、皇翔（2545）、日勝生（2547）、遠雄（5522）等股價已偏高個股。

資產類股方面，雖然也會受到房市成交量降溫影響，但預期在央行未大幅拉高利率的情況下，房價與地價仍可維持持平水準，對資產類股的影響較小，因此未調降相關個股評等，不過仍是建議短期內先行減碼，逢低再布局。

台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，官員與學者引用的資訊大都是以台北豪宅與精華區價格來評斷，每一次發布訊息都說房價過高，結果受害最深的是台北市以外尤其是中南部的房地產，去年金融風暴肆虐下，好不容易才走出房地產谷底的中南部，卻又要受到官員與學者無情的錯誤定見而遭受其殃。

李同榮表示，現階段政府要做的是如何加速鼓勵都市更新腳步，讓土地供給與房屋供需逐步合理調整，減緩都會區房價的飆漲速度，不光只是探討豪宅授信問題，因為政府並沒有真正的資訊證明，擁有豪宅的富人真的需要高額度貸款，縮緊豪宅貸款授信，也未必能抑制豪宅價格。

一窩蜂投資豪宅建商：應審慎

聯合蔡佳妤

2009/10/31

央行總裁彭淮南最近表示國內房地產價格太高、有過熱情形，但中部建商和房仲業者都指出，實際觀察到的豪宅交易件數，近1、2個月來並沒有明顯增加，但台灣貧富差距越來越大，購買豪宅總價5000萬元以上者可能確實有一窩蜂投資房市情形，應該審慎評估。

信義房屋台中一中店長郭誌蘭說，這1、2個月來，中部地區的豪宅交易總件數並沒有明顯增加，但總價卻變高，判斷購買1000萬元以內房屋的中產階級應沒有過熱情形，主要影響者還是在手頭閒錢多、購屋總價超過5000萬元者。

她表示，到今年底將有2兆元的定存會到期，到時這些遊離資金是否會投入房地產？可能就是彭淮南所擔心的問題，因此呼籲投資者審慎評估，勿過度利用槓桿原理操作。

國雄建設董事長許坤仲表示，只有台北地區的豪宅房市不斷上漲，至於其他地區，包括台中市七期重劃區並沒有過熱問題，他甚至覺得「房市有點低迷」。因此房市過熱情形，目前應只在台北發生。

有中部學者指出，台灣社會M型化情形嚴重，造成高級住宅越來越昂貴、中低收入者卻沒錢置屋的畸形現象，他認為政府不應鼓勵投資豪宅，而應將資金轉移至其他產業的發展，以免大量資金凍結在豪宅投資當中。

壽險業投資房市創新高

經濟邱金蘭

2009/10/30

今年以來不動產行情持續發燒，壽險業前八月投入不動產金額400億元，創歷年新高；累積投資金額3,609億元更達歷史高點。壽險業表示，央行總裁彭淮南對房市示警降溫，對以出租為主的壽險業影響小，僅對少數興建住宅出售的業者有較大衝擊。

保險業者昨（29）日指出，今年房地產市場交易熱絡，市場看好未來前景，保險業因而投入大筆資金。保發中心統計前八月壽險業投資不動產金額比去年高出400億元，儘管統計時間只有八個月，但單年增加投資金額已創下歷年新高。

保發中心表示，壽險業單年投入不動產金額以96年的332億元最高，其次是92年的278億元；最差的是90年，投資金額是減少77億元。

如果以累積投入不動產市場金額來看，壽險業到8月底止投資不動產金額3,609億元，也是歷史新高。

資產過熱央行調控房市

經濟藍鈞達

2009/10/30

國內資產價格過熱引發中央銀行高度關切，房市可能成為央行現階段「調控」重心。央行近期已請大型行庫撰寫評估報告，擬改變現行銀行房貸階梯式利率做法，要求銀行改採單一利率或縮小各階段利率價差，避免投機客用低房貸利率炒作房市。

國內銀行是在1996年開始推出階梯式（或稱分段式）房貸，即把20年的房貸分為二段、三段或四段計息，每一階段的利率不同，但大致是「前低後高」，目前有逾九成房貸都是採階梯式利率計息。銀行認為，如果房貸利率改成一段式，利率可能會拉高至2.2%以上。

央行前一次較大規模變更房貸計息方式，是在2002年把房貸由固定利率改依定儲指數利率浮動計息，銀行主管指出，如果本次央行要銀行取消階梯式房貸，將是近七年最大幅度變更房貸計息方式

包括台灣銀行在內的七家大行庫目前首段房貸利率（通常是貸款前半年）最低僅1.5%左右，第二段則介於1.7%至1.9%，部分民營行庫前段利率更下殺到1%。

相關人士指出，央行總裁彭淮南9月理監事會議強調會注意資產價格後，央行內部就著手分析北部房價高漲的問題，並認為現行階梯式房貸的首段利率過低，除了可能讓民眾誤判自身還款能力，利率水準也無法實際反映銀行承受風險。

尤其房市投機客看準前半年房貸利率甚至不到1%，大量借款後投入房市，這些投機客幾乎沒有資金成本，卻一路炒做推升房價，讓受薪階級因房價高漲而買不起房子。

兩周前央行曾要求各行庫針對一段式房貸評估，但銀行考量一段式利率將失去吸引民眾轉貸的誘因，反彈聲浪極大。有大型行庫主管更表示：「如果全市場都是一段式房貸，銀行等於沒有定價策略可言。」

相關人士指出，央行尊重銀行定價，但仍不希望給投機客炒作空間，最後央行和銀行達成的共識是減少計息階段和縮小利差，例如把現行的三段式房貸改為兩段式，並把第一段適用時間從現行半年之內拉長至兩年或更久；此外，銀行各階段適用利率差異要縮小。

行庫主管表示，央行確實已詢問銀行階梯式房貸改良方式，也「暗示」一率到底的模式最適當，但考量衝擊太大，行庫現階段仍以各種貸款模式並行的方式，讓客戶自行選擇。

吳揆：盼房價理性溫和勿炒過高

聯合林修全

2009/10/30

針對中央銀行總裁彭淮南昨天約見部分銀行，希望避免貸款給投資客，造成房價炒太高，行政院長吳敦義今天表示，這涉及專業判斷，而最理想的是房價溫和，不要有炒作過高，造成受薪年輕人望房價而興嘆，這個不好。

彭淮南因擔心國內房價炒過頭，昨天邀集台銀、土銀、合作金庫三大房貸龍頭銀行董事長會商，要求銀行業不要貸款給房市投資客、不要再壓低利率搶貸款，且辦理豪宅貸款要嚴格審核貸款人條件，以免高房價成為全民夢魘。

吳敦義指出，要如何去分辨，哪些是理性而溫和、正式的投資、換屋，改善居住的品質，哪些是炒作、利用短期的房貸利率，進行投資性炒作，這與專業判斷有關。

吳敦義說，彭淮南的呼籲、與銀行團商量，用心良苦，大家要多體會，要維護絕大數國人不要被炒房所害，也能維持房地產基本、應有的價值，這兩者中間要兼顧。

韓港星阻升房價防泡沫化

經濟編譯吳國卿

2009/10/28

面對不動產價格升高，從南韓到新加坡的亞洲國家決策官員，紛紛開始壓制房價，以免重蹈美國房貸泡沫覆轍。

最近幾周，南韓、香港及新加坡的主管當局都要求銀行業者緊縮放款標準。印度及南韓的央行也已預告，將在未來幾個月提高利率。

美國聯邦準備理事會主席（Fed）柏南克從2007年以來的金融危機學到一個教訓：必須在發生經濟危機壓制「過度」的財務槓桿。

亞洲官員希望借用這個教訓，但代價可能是抑制可能帶領全球走出經濟衰退的亞洲經濟擴張。

渣打銀行東南亞經濟研究部門主管許泰（音譯）表示：「有關當局得迅速因應資產泡沫，以免一發不可收拾。中央銀行得透過利率或行政手段，為泡沫消氣。」

香港的房貸利率至少是19年來最低，但房價今年來上漲26%，當局將緊縮豪宅的頭期款條件。九龍區一個一房、816平方呎的公寓上個月以2,450萬港元 (320萬美元)賣出。香港金融股今年上漲60%，不動產股上漲67%。

新加坡私人住宅開發商今年1到7月賣出1萬個住宅單位，高於去年全年的4,300個。南韓8月銀行對家庭放款連續七個月成長，房價也大幅攀升。

資產價格大漲，也引發爭議，究竟何時應調整利率，或緊縮對金融機構的規定，以壓制信用成長？分析師表示，可能兩者並行。

野村證券日本以外的亞洲區首席經濟師蘇巴曼說：「央行的挑戰在於是否升息，因為資產價格可能導致重創先進經濟體的泡沫歷史重演。」

聯準會決策官員以往認為，資產價格的波動不是央行的職權，但現在已放棄這項正統原則。

舊金山聯邦準備銀行總裁葉倫（Janet Yellen）4月表示，「現在已很清楚，不未雨綢繆處理特定種類的泡沫，會帶來嚴重後果。」

亞洲的官員則是雙管齊下。例如，新加坡政府上月禁止部分住宅計畫的只繳息貸款。香港政府上周限制港幣2,000萬元以上的住宅，抵押貸款不得超過房價60%。南韓金融當局月初也宣布，加強管理非銀行金融公司的放款。

兩岸四地購房信心我獨升

聯合徐碧華

2009/10/28

中央大學台灣經濟發展研究中心昨天發布兩岸四地第三季消費者信心調查，中國大陸的購房和股市投資信心雙雙下滑，其中購房信心已連續兩季走低。負責調查作業的輔大統計資訊系教授謝邦昌說：「顯示大陸房市已出現相對高點。」

謝邦昌指出，第三季調查時間是10月，反映的是最近的消費者信心。中國大陸的調查樣本約2,000個，分布於各省、城市和鄉鎮，可代表全中國大陸，而不是僅北京或上海。

指標顯示，中國大陸的房產後市值得密切觀察。第一季的購屋信心指數是82.32，第二季下滑至80.65，第三季續跌至78.50。謝邦昌指出，預期在先，行為在後，消費者信心屬於領先指標，雖然跌幅不算大，但足以說明「現在中國大陸的房地產價格處在相對高點。」

香港和澳門第三季的購房信心也下滑，一季下滑的幅度超過中國大陸兩季合計，兩地購房信心下滑都超過10點，香港豪宅才創下超高價，謝邦昌說：「應可解釋為過熱。」

台灣是兩岸四地中唯一購房信心還上升的。這表示台灣的房地產還會漲？「是的。」謝邦昌肯定的說。

台北房價已上漲一段了，而薪資還在下跌，謝邦昌說：「北京、香港和澳門的房地產價格合理否，已完全無法用當地人所得來衡量，那是全世界的市場，台北也一樣。」

在股市投資信心單項，除了中國大陸外，台灣、香港和澳門還持續上升，中國大陸由88.94跌至85.20。台灣股市投資信心大轉強，由57.50上升至88.45，謝邦昌指出：「還有高點可期。」謝邦昌指出，除了中國大陸外，台灣、香港和澳門第三季消費者信心指數都較第二季上升。但在兩岸四地，台灣的消費者相對是最悲觀。

老舊公寓都更北市擬增誘因

經濟陳亮諭

2009/10/28

台北市長郝龍斌昨（27）日在「與工商企業有約」時表示，北市府下波都市更新的重點為屋齡30年以上、四至五層樓的老舊公寓，年底將提出相關計畫辦法。

北市政府昨在內湖科技園區舉辦「市長與工商企業界有約」座談會，針對工商服務、市容觀光、交通運輸及都市計畫等四大議題與業者討論。

建設業者提案，都市更新處5月與建築開發商業同業公會法令政策說明會表示，台北市三、四層樓與五、六層樓且30年以上的房子，占北市所有建築物六至七成，亟待更新。

亞太會館僅中工投標本周定案

聯合許佳佳

2009/10/27

原被看好將創下國內單一土地成交價新高的亞太會館標售案，上周末傳出最終僅有威京集團關係企業的中華工程投標。受託的戴德梁行總經理顏炳立表示，目前買賣雙方已在議價中，預計本周末前應能定案。

顏炳立說，亞太會館已由威京集團宣布由中華工程投標，戴德梁行已完成招標的階段性任務，後續未參與五人審查小組作業。

亞太會館案，之前傳出多組港資與本地壽險業者都有意參與，但最後卻由威京集團自行宣布僅有旗下子公司中華工程一家投標，引起業界譁然；也預估因是關係人交易，未來成交價格無論高低，對國內房地產市場影響有限。

顏炳立指出，原先確有許多港資有意來台投標，但因「博智集團」拿下南山人壽政府徹查資金影響，導致港資縮手，最後無人投標。

亞太會館標售案從去年初對外標售，底價從69億元一路到去年5月的199億元，今年捲土重來，降回150億元，但最後仍戲劇化收場。不過業界也認為，中工若順利開發亞太會館成豪宅，也將成功從營造公司跨足豪宅業，為其轉型鋪路。

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