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京華城案第三度標售

公開資訊觀測站

2019/5/28

台北市「京華城標售案」將三度捲土重來，有別於前二次標售採取無底價方式，這次雖然「有底價」，但底價載於投標須知，據了解，底價低於首次標售的380億元，預計6月27日開標。　　「京華城標售案」去年首次標售，就有「史上底價金額最高」標售案之稱，全區高達380億元，第一次開標前曾傳出有四組投資方領標，但去年12月12日卻無人投標，流標收場；今年3月底，戴德梁行受託重啟標售，最終又以未有有效標單，二次流標。　　市場傳出，第三次標售時間可能在2020總統大選後，現在確定在第2季結束前重啟標售。　　戴德梁行表示，本案已向台北市政府提出申請得以做為住宅使用，若順利通過，在重新興建時，產品規劃及搭配將更具靈活性。另外，美中貿易戰升溫，加上政府對來台或回台設廠投產祭出相關優惠措施，可望帶動台灣不動產交易量。　　商仲業者認為，第三次標售備標時間僅一個月，推測已有投資方在評估，這次訂定底價，對於投資方會有較明確的出手策略。<摘錄經濟>

旗下京華城明二度標售

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2019/3/28

中石化（1314）旗下的京華城標售案更被視為「世紀標案」，繼去年底首次以底價380億元標售流標後，本周五（29）將進行第二次標售。對此，中石化主管昨天表示對於此次開標結果樂觀其成。　　陳穎俊分析，京華城去年底第一次標售，底標380億元流標，根據潛在買主的意見回饋，買家並不是嫌貴，而是卡在三大原因而怯步。　　包括京華城去年初取得的最新容積率為560%，但業主希望爭取容積率能恢復原建造執照記載的容積率678%，這部分成為不確定性。另外京華城現有為100%商用，業主也希望爭取到50% 改為住宅，如此一來可以蓋豪宅，爭取更高效益，但這部分也還在觀望中。另外京華的地下停車場深達7樓，是台北市挖得最深的地下室，未來標售後，地上物將拆除重蓋，但地下室將保留，業主對於相關的工法也希望再釐清。<摘錄經濟>

改遊戲規則一場心理戰

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2019/2/19

京華城正式重啟標售，卻調整標售方式，以不公布底價的前提進行，究竟用意何在？商仲業者認為，這樣的調整無非打的是「心理戰」，底價到底是多少並不重要，而是在於有意的投標人，口袋到底有多深。京華城將於3月29日開標，業主將事先把標售底價以信封密封後，交予戴德梁行保管，開標時先公布標售底價後，再開啟投資人標封。因此，就連委託標售的戴德梁行，也無從得知底價落在何處。商仲業者分析，調整標售方式的用意在於，京華城地處台北市精華地段，且是目前台北市罕有面積高達近5,000坪、完整的所有權土地，有意出手的投資方自然不乏，但礙於上回過高的底價難免觀望，因此，這次不公布底價的標售方式，無非是讓真正有意進場的投資人，寫下心中認為可負擔的最高價格。再從京華城的決標原則來看，商仲業者指出，高於或等於底價之價高者自然得標，但若是投標人的價格皆低於底價，則可採前三順位進行協議，顯見價格不是不可談，但條件這麼好的標的物，業主也不想賤賣，所以底價到底多少並不重要，但應該會較上回380億元的底價，有所修正。 <摘錄經濟>

京華城重啟標售條件再放寬

公開資訊觀測站

2019/2/19

堪稱世紀標案的「京華城（Taipei Living Mall）標售案」將捲土重來，委託標售的戴德梁行昨（18）日宣布該案重啟標售，將在3月29日開標；其中部分條件放寬，不僅取消分區標售，只保留全區標售的方式，業主也誠意十足取消部分罰款條件。不過這次底價無從得知，投標方式也改為開標當日先開底價、再開標單，增添不少神祕感。占地約5,000坪的京華城，堪稱史上底價最高的標售案，全區高達380億元，雖曾傳出四組頭資方領標，但去年12月12日開標時，卻因無人投標流標收場。戴德梁行當時表示，為了避免不必要的爭議，確定不採取議價方式進行。該案將於3月29日開標，不過，這次標售並沒有事先公布底價，而是由業主於3月22日前，將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管。而後於3月29日正式開標時，先開啟信封公布標售底價後，再開啟投資人已投遞之投標封等開標相關作業。戴德梁行指出，決標原則是以投標金額高於或等於標售底價之最高價者，視為得標人，但如果所有投標金額皆未達標售底價，則取前三順位與委託業主進行協議；這種投標方式雖然未能得知底價，但投標人填寫金額並不受限，可自主判斷金額，投標方式也更為靈活。此外，這次開標還有部分標售條件調整。首先，取消先前分為A、B、C、D的分區標售方式，僅保留全區標售方案。對此，戴德梁行表示，由於多數投資人以投標全區為目標，顯示該案具備多項優勢條件，包括台北市東區核心絕版地塊、土地永久所有權、土地產權單一等投資亮點。除了僅保留標售全區的方式，業主也釋出誠意，關於爭取容積率恢復678.91%，以及現有承租客戶喜滿客影城的優先商議租約等，皆取消對於買方的罰款，改採與買方自由約定的方式。其中，爭取容積率恢復至678.91%的部分，戴德梁行解釋，京華城原建造執照記載容積率為678.91%，業主現已提出行政訴訟將現有560%容積率，恢復為678.91%。因此，投資人可以選擇，確定取得增加且即可使用的容積率時，可針對增加的容積率，由業主以優惠價格售予買方；但若投資人在投標時即聲明，放棄爭取恢復容積率為678.91%的機會，也無須再另支付任何費用。 <摘錄經濟>

京華城二度招標調整三大條件

公開資訊觀測站

2019/2/19

戴德梁行18日晚上宣布，去年12月以底價380億對外招標、但無人投標的「京華城」購物中心國際標案，將改弦易轍，調整三大招標條件，並且不對外公布底價，預計「329」捲土重來二度開標。據悉，底價勢必會作出讓利。　　史上標售底價最高的單一商用不動產標售案「京華城」重新招標，由於韓流效應，部分工商界已對2020年後適度開放陸資和外資來台投資有更多期待和想像，戴德梁行有信心此次標售可望成功。　　「京華城」預計在3月29日下午2點二度開標，戴德梁行協理賴一毅表示，「京華城」回應投資人提出的意見，在招標條件做出三大修改，首先，保留全區4,986坪標售方案、取消分區標售方案。推廣期間投資人針對二種投標方式（全區底價380億元，ABCD四區的分區底價則共517億元），都有深入詳細的評估，雖然分區標售是降低門檻、擴大投資人範圍的方式，但多數投資人表示仍以投標全區為目標，因此取消分區標售。　　第二，委託業主展現十足誠意，取消投標須知中的兩項買方罰款，改採與投資人自由約定的方式。這兩項取消的罰則，一項是正在高等法院訴訟中的「爭取容積率恢復為678.91％」，若買方不繼續爭取，則有5億元的罰則；第二，現有承租客戶喜滿客影城的優先商議租約權利，若買方沒作到則有1億元的罰則。　　第三，京華城將調整標售底價，但不對外公布底價。賴一毅表示，「業主這次一定讓利！」但幅度多少不對外公布，而是在三月22日前將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管，且戴德梁行應於3月29日開標現場開啟信封且公布標售底價後，再進行開啟已投遞之投標封等開標相關作業。　　至於決標原則，是以投標金額高於或等於標售底價的最高價者為得標人。如果所有投標金額都未達標售底價，則取前三順位與委託業主進行協議。　　賴一毅表示，對買方而言，雖然未能在開標日前先得知標售底價，但因為填寫的投標金額沒有高低限制及罰則，完全憑藉投標人對於台灣產業未來翻轉的機會時點，做出自主判斷填具投標金額，因此可同時增加投資人參與的靈活度。<摘錄工商>

商用不動產熱 600億待價而沽

公開資訊觀測站

2019/1/23

商用不動產市場熱度愈燒愈旺，2019年首季不動產標售市場就強強滾，估計有近600億元待價而沽；其中，以底價125億、高屏史上最大單一標案最具指標，另外「京華城」標售案是否捲土重來也備受矚目。　　根據調查，2019年開春第一場的不動產公開標售大案-燁輝企業、博發興業、大慶汽車的高雄、屏東125億聯合標售案，原本預計23日下午開標，受託單位世邦魏理仕董事總經理朱幸兒22日表示，由於很多上市櫃公司農曆年前來不及召開董事會，因此全案會延後到3月12日，此案也被視為今年商用地產市場溫度指標。　　預計23日率先登場的是國產署北區分署標售國有非公用不動產，總計有18筆新北市不動產，底價共0.97億元。接下來2月19日有國產署北區分署國軍老舊眷村改建標售登場，總計標售台北市萬華83筆，總底價達21.7億元。　　另民間企業資產也湧現標售熱潮，生技業太醫預計2月23日公開標售位於苗栗銅鑼的工業廠房，底價3.58億元。　　大同集團尚志資產台北市復興北路、新北市土城兩筆閒置土地，也預計在3月公開標售，總底價達100億元。至於「京華城」大案，戴德梁行董事總經理顏炳立透露，接下來可能「拔劍再戰」，市場預期將在首季二度招標。　　上述標案中，燁輝企業、博發興業、大慶汽車的125億聯合標售案，以及台北「京華城」，堪稱南北兩大不動產指標案，討論度極高。朱幸兒表示，「韓流」席捲南台灣之際，企業自用型買家工業地供不應求，此標案投資人可個別投標、或同時投遞四標，自去年底公告標售以來詢問度相當高。朱幸兒透露，其中最熱門的是路竹，多組傳產和物流業者積極爭取，至於其餘三標也各有三～四組投資人較勁中。　　至於「京華城」去年底首度以380億底價公開標售，是史上標售金額最高的不動產，但最終流標收場。　　據悉，若京華城董事會通過，2019年第一季將二度招標，底價很可能有「再讓利」的空間。<摘錄工商>

下月18日前須標脫京華城案債權銀提期限

公開資訊觀測站

2018/12/14

不動產史上標售底價最高的京華城標案12日流標，債權銀行已為京華城設下明年1月18日期限，期限前如果仍然無法順利標脫，京華城必須提出新的償債方案，與債權銀行團重新協商，至於展期債權到期日明年3月，目前仍將維持不變。底價380億元的京華城標售，因無人投標宣告流標，聯貸主辦行凱基銀行昨（13）日指出，京華城聯貸案尚有約90億元餘額，公司與銀行團協定標售京華城可償債，依照約定，京華城必須在明年1月18日前標脫，若無法順利達陣，京華城就必須在該期限前提出新的方案與債權銀行協商。凱基銀行指出，原先京華城與銀行團協商聯貸展期到明年3月，銀行立場就是希望京華城希望順利完成標售，且價格絕對足以償債，因此銀行團支持，但現在流標，債權銀行也相當關切，根據約定程序，京華城當然要繼續標，為何流標是公司必須了解與解決的問題，若是明年1月18日前仍難以標脫，公司就一定要經董事會決議提出新方案，告訴銀行要怎麼償付其剩餘債務餘額，債權銀行再來評估是否同意或者予以調整。凱基銀行指出，這筆聯貸案參貸銀行一共有18家銀行，凱基銀本身的餘額大約8億多元，其他銀行分攤下來也都在數億元之間。該案是凱基銀前身開發工銀時期所主辦，貸款早已到期，經協商展期至明年3月。 <摘錄經濟>

商仲：輕資產是商辦主流

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2018/12/13

京華城標售案流標是否會影響商辦市場行情？瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，京華城是個案因素，反觀近期國內地上權、商辦標售等，倒是走向逐漸築底、回溫的趨勢。黃舒衛表示，整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略，而京華城標售案為個案因素，該案投資金額及再開發所需成本高，買方有限、市場流動性低，加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高，左右投標意願。根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計，截至目前，今年商用不動產金額約新台幣667億元，與去年全年金額相比雖年減2%，但第4季商辦交易稍回溫小拉尾盤，預期今年全年交易金額可望超越去年的678億元，顯示目前商用不動產市場緩慢回溫。 <摘錄經濟>

兩大原因...潛在買家觀望

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2018/12/13

風光一時的京華城，昨（12）日標售意外以流標收場，商仲業者認為，高達380億元的底價仍是關鍵，加上明年3月京華城百億貸款到期，不排除可能遭到法拍，因此面對財務壓力的京華城，投資方不免抱持觀望態度，看看未來在價格上是否有調整的可能。 2001年開業的京華城，曾創下一天湧進50萬人次紀錄，但近年不僅虧損連連，還有已展延一年的百億貸款，將於明年3月到期。據了解，聯貸銀行團態度強硬，讓威京集團主席沈慶京難免焦急。京華城董事長陳玉坤坦言，原先百億元得貸款已償還部分本金，目前剩下91億元左右，該貸款期限已展延至明年3月，在此之前，還是會持續尋找買家，但實際作法仍要等13日召開臨時股東會後決議。商仲業者表示，該案底價380億元偏高，潛在買方可能還在觀望，目前戴德梁行已表示，先行排除議價的方式，那麼短時間內重啟標售的可能性較大，但底價是否因重啟標售而打折，則要看投資方的意願有多強。 <摘錄經濟>

無人出手京華城意外流標

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2018/12/13

堪稱台北市史上標售底價最高的「京華城（Taipei Living Mall）標售案」，昨（12）日開標結果意外以流標收場。雖然開標前有四組投資方領標，但最終皆未出手，戴德梁行已先排除未來議價的可能，重啟標售的機會較大，而京華城方面，則將於今日召開臨時董事會進行決議。京華城標售方式有全區標售與分區標售兩種，該案將以整筆土地標售、底價380億元為優先；其次是將占地約5,000坪基地，分為A、B、C、D共四地塊，以每區底價約120億元分開標售，但需同時投標二筆以上才能得標。回顧招商過程，京華城標售底價高達380億元，外界曾有疑慮是否有行無市，而委託標售的戴德梁行10月中公告，經投資方反應將延後領標期限一事，也耐人尋味；不過選後台灣投資環境看好，最終共有四組投資方領標，一度讓標售結果增添信心。未料昨日投標截止時間下午二點止，四組領標人但並未實際投標，意外宣布流標。京華城董事長陳玉坤表示，對這個結果感到出乎意料，因為開標前有投資方感興趣而領標，至於京華城的後續，今日將召開董事會進行決議。他並強調，京華城資產價值仍大於負債。而京華城流標的原因，戴德梁行統整三點指出，一、標售未經原結構設計師說明，導致投資方不了解若要重建，如何保留價值63億元地下室的實際工法。二、該案基地容積率雖然有望恢復為678.91%，但投資方可能對行政訴訟勝負沒有把握。三、潛在投資方可能不清楚繳交回饋金後，得申請恢復50%住宅使用項目。戴德梁行表示，雖然昨日領標團隊最後未能及時投標，但顯見投資人對於本案有著極大的興趣及意願，因此京華城標售案的後續作業，為了避免不必要的爭議，確定不採取議價方式進行，至於是否重啟標售乃至底價會開標時間等，必須待業主12月13日召開臨時董事會，決議後再對外說明。 <摘錄經濟>

台北京華城標售案流標

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2018/12/13

戴德梁行受業主委託辦理的「台北京華城國際招標案」，昨（12）日開標，經監標律師及相關工作人員共同確認，共有4組領標人但並未實際投標，經戴德梁行進行開標且已由主席宣布流標。戴德梁行分析投資人未能實際投標相關原因包括未經原結構設計師說明，導致不了解關於重新興建時應如何保留價值高達63億的地下室的實際工法；對於本招標案基地容積率恢復為678.91%之行政訴訟的勝負結果沒有把握；不清楚關於繳交回饋金後得申請恢復第三種商業區允許申請50%住宅使用項目一事。戴德梁行表示，雖然最後未能及時投標，但顯見投資人對於本案有著極大的興趣及意願。關於本案後續作業為避免不必要的爭議，確定不會採取議價方式進行。第二次標售底價及開標時間必須等待業主今（13）日召開臨時董事會，決議後即對外說明。（劉立諭）<摘錄經濟>

三高疑慮京華城流標

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2018/12/13

國內房市今年最後一檔重頭戲，也是史上標售底價金額最高的京華城購物中心標售案，昨（12）日以380億底價公開標售，結果以流標收場。京華城今（13）日將召開臨時董事會，將討論擇期重啟招標。　　台北市東區地標建築京華城，以底價380億元委託戴德梁行公開招標，在招標期間包括來自港、台、美系等買家都洽詢過，總計4組人馬購買標單，惟昨天4組投資人全部縮手。　　戴德梁行董事總經理顏炳立分析，投資人未能實際投標的原因有三，首先，全案因未經原結構設計師說明，導致不了解關於重新興建時應如何保留價值高達63億的地下室實際工法；第二，投資人對京華城基地容積率恢復為原本都市計畫說明書所核定的678.91％，其行政訴訟的勝負結果沒有把握；第三，投資人不清楚關於繳交回饋金後得申請恢復第三種商業區允許申請50％住宅使用項目一事。戴德梁行表示，雖然最後投資人未能投標，但顯見投資人對於京華城抱持極大的興趣及意願。　　據悉，京華城公司將在今日召開臨時董事會，討論二度招標事宜。至於外界關注是否會針對潛在投資人改採私下議價？京華城表示，為避免不必要爭議，確定不會採取議價方式進行。　　瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，備受矚目的京華城意外流標，其原因主要是因為京華城標售案有「三高」障礙，即投資總額高、再開發成本高、不確定因素高。不過，京華城此次流標是個案因素，反觀最近國內地上權、商辦不動產的標售及一般成交狀況都有回溫的趨勢。　　京華城流標，市場預期很快將重啟招標，主要關鍵在於明年3月18 日，91億銀行聯貸是最後償還期限，因此處分京華城資產面臨時間壓力。京華城公司董事長陳玉坤表示，這筆聯貸原本在2018年3月18日到期，經協商後展延至2019年3月18日，每月貸款利息為2.67％，一直都正常繳息。 <摘錄工商>

京華城標案選後熱起來

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2018/11/28

九合一選舉過後，「拚經濟」成為全台努力方向，12月將登場的「京華城標售案」也傳來好消息。據了解，目前已有四組投資組合領取標單，其中一組還是選後才領標，顯見選舉過後，外界對台灣發展更具信心。　　堪稱史上總價最高的標售案「京華城」，底價開在380億元，外界認為價格偏高，但台灣商用不動產市場持續加溫，選舉過後投資環境再被看好，這次傳出已有四組投資方領標，為市場注入強心針。　　「京華城標售案」將於12月12日開標，標售方式有全區標售與分區標售兩種，該案將以整筆土地標售、底價380億元為優先；其次是將占地約5,000坪基地，分為A、B、C、D共四地塊，以每區底價約120億元分開標售，但需同時投標二筆以上才能得標。　　據悉，京華城標售案先前已有兩組投資方領取標單，隨後委託標售的戴德梁行10月中公告，經投資方反應將延後領標期限，又增加一組領標，而近日選後因看好台灣未來投資環境，再有一組投資方出手領取標單，且截至昨（27）日仍有多組潛在投資方洽詢中。　　此外，目前已知領標的四組投資方，有三組為國內資金，另一組是台資與外資組合的「混血團隊」，且四組都打算以全區競標；至於京華城未來開發走向有三種可能，首先是保留建築物，改裝內部格局成辦公大樓或飯店等，其次為保留建築物即商場格局，但百貨販售品項不同，最後則是拆除重建為辦公大樓等形式。　　京華城董事長陳玉坤表示，九合一大選人民已用選票表態，「拚經濟」是人心所向，當然樂見有外資對京華城感興趣，期盼未來引進外資能更開放，年輕人才有希望；且從這次選舉結果可期，未來兩黨都能以「加速經濟發展」為目標，以較開放心態吸引外資來台投資。　　除了目前四組領標外，據悉仍有不少團隊評估京華城案。對此，戴德梁行資本市場部資深協理賴一毅坦言，的確有許多海內外團隊仍有興趣。<摘錄經濟>

兩岸轉暖買賣方都看好

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2018/11/28

選後不到三日，京華城標售案就增加一組領標方，原因無他，就是看好選後台灣的經濟走勢，甚至期待兩岸關係能緩和增溫，促進國內經濟發展。而在商用不動產上，商仲業者指出，除了投資方意願增加，持有方釋出的意願也顯著增加，後勢持續看好。　　戴德梁行資本市場部資深協理賴一毅表示，選後氛圍對投資環境加分不少，且選民這次都用「拚經濟」來表態，已超越過去兩黨的投票氛圍，而兩岸關係若能實質增溫，對於商用不動產投資市場，有實質升溫的作用。　　除了選後氛圍有利投資方外，第一太平戴維斯協理丁玟甄也指出，不少持有方在選後信心增加，開始願意釋出手中物件，甚至有部分持有方選前觀望，表態要看選後狀況，其中，有意釋出的多為土地及廠辦，不排除看好這波台商回流的擴廠需求。　　不過丁玟甄提醒，這次九合一大選，部分縣市首長面臨政黨輪替，原先的政策是否能延續仍是投資風險之一，但整體看來，商用不動產持續加溫指日可待。<摘錄經濟>

京華城標售案新增兩組領標

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2018/11/28

九合一選舉後，激出選民對於綠色政黨的「賭爛票」，可望催化執政黨力拚經濟下，380億元史上標售底價最高的京華城購物中心標售案，在選後又增加2組投資人表態並領取標單。戴德梁行昨（27）日表示，對於12月12日開標日能順利脫標，審慎樂觀。　　京華城購物中心董事長陳玉坤、戴德梁行資本市場部協理賴一毅昨天表示，選舉結果決定政策，政策決定經濟，經濟決定市場，市場決定價格，價格又決定交易量。此次九合一選舉讓執政黨遭逢重大挫敗，藍軍大獲全勝，主要關鍵是經濟牌奏效，選民用選票表態認同拚經濟，已是民心所向，2020年前政策加速經濟發展，才是民眾所期待。　　賴一毅表示，京華城標售案先前已多組國內外投資人評估詢問，部分則考慮要等選舉結果，觀察兩岸關係是否有望趨於緩和，台灣是否願意朝向拚經濟、而不是拚選票，再來決定是否領標參與競標。結果，選後就增加1組領標，投資人領標數成為4組，昨日下午再增加1組，總計已有5組。<摘錄工商>

京華城案本季重頭戲

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2018/11/21

今年截至目前，壽險業投資在不動產金額約128億元，本季還有重頭戲「京華城標售案」登場，該案底價380億元，若屆時再由壽險業者出線順利得標，今年可望累計至少500億元的投資金額，如此一來即重回五年前的投資水準。　　目前商用不動產市場維持熱況，加上釋出標的物稀少，因此占地約5,000坪、底價高達380億元的「京華城標售案」，是否標脫備受矚目。第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，壽險業者投資該案有其可能性，但由於投資金額過高，因此規模較大的壽險業者，較有辦法評估該標的。丁玟甄指出，若是壽險業者標得京華城案，以目前既有商場回租的可能，恐不符合2.345%的租金報酬率限制，所以投資該標的因相中其土地價值，以及該案重建後的建物價值。<摘錄經濟>

提升市場信心關鍵戰役

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2018/10/18

負責京華城標售作業的商仲業-戴德梁行昨（17）日緊急通知「投標文件申購截止」時間兩個月，引起市場高度關注；房產專家表示，京華城拆成四標標售、且合計總標售底價高達380億元，接下來該案是否順利標脫，將成為後續商用不動產市場信心能否大舉提升的關鍵風向球。　　京華城標售案定12月12日登場，且全案底價高達380億元，雖然分為A、B、C、D共四地塊，底價約120億元、且需同時標售二筆以上土地才能得標。不過，隨著標售時間逼近，該案業主中石化股價卻急轉直下，除了受大盤拖累外，市場傳出也可能是京華城標售案恐出現波瀾所致。　　房產專家表示，雖然住宅市場目前市況不佳，不過反觀沉寂多年的商用不動產市場，近二、三年在辦公室市場持續擁有自用型傳產、科技業買方進駐下，推升商用不動產市場熱度逐漸向上攀升，包括華固、長虹、興富發等業者，推案腳步轉向廠辦市場就可一窺端倪。　　尤其以今年前三季來說，包括地上權和所有權土地交易金額累計已達1,382億元，若京華城順利標脫，至少380億元交易金額貢獻，將推升今年土地交易總額挑戰2,000億元大關，創歷史新高，因此京華城標售案關鍵一役，是否能一舉提升投資人在商用不動產的信心，將成為後續市場觀察重點。<摘錄工商>

潛在投資人希望建物拆除點交京華城標單申購期延至12/12

公開資訊觀測站

2018/10/18

標售總底價達380億元，預計12月12日開標的京華城國際招標案，因有潛在投資人希望建物拆除點交，因此昨（17）日宣布，基於配合申請拆除執照的需求，招標文件申購期限從今（18）日延後至12月1 2日中午截止，當日下午正式開標。　　負責國際招標案的戴德梁行資深協理賴一毅昨表示，投資人回饋相當多意見，不少投資人希望業主京華城能把建築物拆除再辦理點交，經戴德梁行建議且經業主同意，因此增修投標條件。　　首先，如為全區土地標售，得標人可選擇2種交易方式，1是如得標人將拆除改建，業主負責申請拆除執照及拆除作業，不動產買賣契約書只約定土地進行移轉不涉及建物；2是如得標人想保留現況經營至屆滿都更年限，那麼不動產買賣契約書就載明土地及建物同時移轉，業主負責清空且依屆時情況進行點交。　　賴一毅表示，依據財務會計準則，不動產取得總成本包括京華城的土地和建物，分拆比例大概是土地85％、建物15％，但日後要拆除建物並進行改建，帳面上將產生約75億元建物損失。所以基於第1種交易方式需求，業主負責申請拆除執照及拆除作業，至於不動產買賣契約書只約定土地進行移轉、不涉及建物。　　戴德梁行昨天公告，為配合京華城申請建物拆除執照，投標文件申購時間將延後日期，至 12月12日中午12點。據悉，京華城招商至今已有幾組潛在投資人購買招標文件，國內、外投資人都有。

京華城案12月開標

公開資訊觀測站

2018/10/4

今年兩大標售案相繼登場，台北雙子星目前截標，年底前會確定最優申請人；另一筆底價380億元的京華城標售案，12月開標，年底兩大標售都會揭曉結果。　　戴德梁行董事總經理顏炳立表示，台北雙子星有二組投標，對國家是好事，接下來就換京華城登場。　　戴德梁行統計，今年前三季地上權與所有權土地交易金額累積已達1,382億元，若京華城標售能標脫、貢獻380億元，今年土地交易總額就有機會挑戰2,000億元大關，將創歷史新高。　　京華城標售案12月12日登場，全案優先以整筆土地標售，底價380億元。　　其次則分為A、B、C、D共四地塊，底價約120億元，但若採後者購地方式，需同時標售二筆以上土地才能得標。　　據了解，目前對京華城有興趣的投資方以兩岸三地投資人為主，且對標下整筆土地較有興趣。<摘錄經濟>

京華城身價上看700億

公開資訊觀測站

2018/9/18

商用不動產市場醞釀補漲！繼空軍俱樂部地上權日前決標價飆上82.01億轟動市場後，戴德梁行推估，「京華城」身價將上看700億元。　　戴德梁行昨（17）日公布研究報告，針對空軍俱樂部標案成交創高價推估，即將登場的商用不動產「兩大天王」－「台北雙子星」、「京華城」標案有機會改寫歷史。　　顏炳立表示，空軍俱樂部地上權標出驚奇後，大家對「京華城」的詢問度更熱絡了。他指出，元大以82.01億得標空軍俱樂部地上權，換算每坪得標價達719.7萬元，幾乎追平「京華城」標售總底價380億，換算每坪762萬元水準。但兩者一個是地上權、一個是永久所有權。　　顏炳立分析，若以地上權、所有權歷年來成交行情和經驗判斷值，二者價差大約70％～50％進行換算，空軍俱樂部土地若是所有權，合理價應在每坪1,028萬～1,439萬元。戴德梁行研究報告指出，若依此推估，佔地面積達4,986坪的「京華城」，合理價值應有5百億、甚至上看7百億元身價。　　顏炳立分析，依元大可建容積坪11坪、每建坪造價20萬、15％管銷成本粗估，地上權辦公大樓每坪不計利息的成本要93萬；以每坪月租2,800元保守推估，未來租金報酬率每年3.6～3.7％，符合市場合理範圍，看來元大並未買貴。反而為第四季兩大標案「台北雙子星」和「京華城」，帶來更大想像空間。　　對於手中有300億元資金的投資大戶來說，究竟適合投入「台北雙子星」或「京華城」？顏炳立坦言，「台北雙子星」未來的獲利是有「天花板」限制（投資人須承諾回租租金的底價訂在每坪月租1,700元，首次回租租約為9.5年），而且有私地主問題；反之「京華城」位於東區、是罕見大面積單一所有權、可作住宅、不必保證回租市府的租金回饋。所以，要投哪裡不言可諭。<摘錄工商>

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重要公告

標題

公告類別

日期

京華城：公告本公司106年第二次股東臨時會決議通過撤銷股票公開發行

股東會

2017/9/21

1.事實發生日:106/09/212.發生緣由:本公司基於整體營運規劃、節省營運成本之考量及因應公司未來發展策略，爰依公司法第156條規定，擬提請股東會同意撤銷股票公開發行。3.因應措施:106年9月21日第二次股東臨時會決議通過撤銷股票公開發行，授權董事長向金融監督管理委員會證券期貨局申請停止股票公開發行。4.其他應敘明事項:無。<摘錄公開資訊觀測站>

京華城：公告本公司董事會決議通過撤銷股票公開發行

其他

2017/8/21

1.事實發生日:106/08/212.發生緣由:本公司基於整體營運規劃、節省營運成本之考量及因應公司未來發展策略，爰依公司法第156條規定，擬提請股東會同意撤銷股票公開發行。3.因應措施:擬提請於106年9月21日召開第二次股東臨時會決議通過後，授權董事長向金融監督管理委員會證券期貨局申請停止股票公開發行。4.其他應敘明事項:無。<摘錄公開資訊觀測站>

京華城：公告本公司一○四年度私募丁種特別股案，如未於法定期限屆滿前

其他

2016/5/27

公告本公司一○四年度私募丁種特別股案，如未於法定期限屆滿前召開董事會決議發行時，將不再募集 1.事實發生日:105/05/262.發生緣由:本公司經104年6月30日股東會決議通過，於150,000,000股額度內，授權董事會全權自股東會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募丁種特別股事宜。本公司如未於法定期限屆滿前即105年06月29日前召開董事會提案辦理104年度第一次私募發行丁種特別股者，因法定期限屆滿，故依法決議不繼續辦理104年度股東會決議丁種特別股額度150.000.000股。經105年5月26日董事會決議後，依法提請股東會報告，另如於法定期限屆滿前召開董事會辦理104年度第一次私募發行丁種特別股者並於股東會當日補充報告決議辦理104年度私募丁種特別股執行情形。3.因應措施:無4.其他應敘明事項:無 <摘錄公開資訊觀測站>

京華城：公告本公司董事會決議103年度私募特別股案於剩餘期間內之未募集

其他

2015/5/22

公告本公司董事會決議103年度私募特別股案於剩餘期間內之未募集股數將不再募集 1.事實發生日:104/05/222.發生緣由:本公司經103年6月5日股東常會決議通過，於120,000,000股額度內，授權董事會全權自股東常會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募丙種特別股。本公司業於103年6月27日董事會決議通過辦理103年度第一次私募發行50,000,000股之丙種特別股，及104年5月22日董事會決議通過辦理103年度第　二次私募發行52,000,000股之丙種特別股，發行股數共計102,000,000股，尚餘18,000,000股未募集股數於剩餘期間內將不繼續辦理。3.因應措施:無4.其他應敘明事項:無<摘錄公開資訊觀測站>

京華城股份有限公司董事會召開一○三年股東常會公告

股東會

2014/3/24

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○三年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：103/06/05
停止過戶日期起日：103/04/07
停止過戶日期迄日：103/06/05
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○三年二月二十六日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○三年六月五日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議召集事由：
(一)報告事項
1.本公司一○二年度營業報告。
2.本公司一○二年度監察人查核決算報告。
3.本公司累積虧損達實收資本額1/2報告。
(二) 承認事項
1.本公司一○二年度營業報告書及財務報表承認案。
2.本公司一○二年度虧損撥補承認案。
(三) 討論事項
1.修訂本公司「公司章程」部分條文。
2.擬以私募方式辦理現金增資發行特別股。
3.修訂本公司「取得或處分資產處理程序」部分條文。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○三年四月七日至一○三年六月五日止停止辦理股東過戶(包含普通股、甲
種暨乙種特別股)。凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東，因最後過戶日民國一○三年四月六日適逢星期例假
日，故親臨過戶者提前至一○三年四月三日下午五時前親臨本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)，辦理
過戶手續，掛號郵寄者以民國一○三年四月六日（最後過戶日）郵戳日期為憑。
五、本次股東會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相關資料送達本公司(
地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東會三十日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字
號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、本次股東常會為普通股、甲種暨乙種特別股之股東常會。
八、特此公告。

京華城 103股東常會:103/06/05

股東會

2014/3/24

103股東常會:103/06/05
停止過戶日:103/04/07-103/06/05
承認事項：102年度虧損撥補案

京華城 102股東常會:102/06/27

股東會

2013/4/25

102股東常會:102/06/27
停止過戶日:102/04/29-102/06/27
承認事項：101年度虧損撥補案

京華城股份有限公司董事會召開一○二年股東常會公告

股東會

2013/4/25

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○二年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：102/06/27
停止過戶日期起日：102/04/29
停止過戶日期迄日：102/06/27
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○二年四月二十五日董事會決議辦理。

公告事項：
一、開會時間：一○二年六月二十七日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)報告事項
1.本公司一○一年度營業報告。
2.本公司一○一年度監察人查核決算報告。
3.私募特別股辦理情形
(二) 承認事項
1.本公司一○一年度營業報告書及財務報表。
2.本公司一○一年度虧損撥補案。
(三) 討論事項
1.修訂本公司「資金貸與他人作業程序」及「背書保證作業程序」部分條文。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○二年四月二十九日至一○二年六月二十七日止停止辦理股東過戶。凡持有
本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○二年四月二十九日(星期一)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以一○
二年四月二十九日郵戳日期為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)。五、本次股東會如有公開徵求委
託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相關資料送達本公司(地址：台北市八德路四段138號)
，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東會三十日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字
號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、特此公告。

公告本公司董事會決議102年度私募特別股案於剩餘期間內之未募集股數將不再募集

其他

2013/4/25

1.事實發生日:102/04/25
2.發生緣由:本公司經102年2月19日股東臨時會決議通過，於116,000,000股額度內，
授權董事會全權自股東臨時會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募乙種特別股。本公司業於102年3月4日董事會決議通過私募發行109,090,000股之乙種特別股，且於102年3月12日募集完成，尚餘6,910,000股未募集股數於剩餘期間內將不繼續辦理。 3.因應措施:無
4.其他應敘明事項:無

京華城股份有限公司董事會召開一○二年第一次股東臨時會公告

股東會

2013/1/18

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○二年第一次股東臨時會公告
股東會種類：股東臨時會
開會日期：102/02/19
停止過戶日期起日：102/01/21
停止過戶日期迄日：102/02/19
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○二年一月十七日董事會決議辦理。

公告事項：

一、開會時間：一○二年二月十九日(星期二)下午三時

二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall 11樓會議中心)

三、會議事項：

(一)討論事項：
1.擬修訂本公司「公司章程」部分條文。
2.擬以私募方式辦理現金增資發行特別股。

(二)臨時動議。

四、依公司法第一六五條規定自民國一○二年一月二十一日至一○二年二月十九日止停止辦理股東過戶。凡持有本
公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○二年一月十八日(星期五)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以郵戳日期
為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)

五、本次股東臨時會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東臨時會開會前二十三日依規定將相關資料送達本
公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。

六、開會通知書及委託書依法於股東臨時會十五日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份
證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。

七、特此公告。

公告本公司董事異動達三分之一以上

其他

2012/6/1

1.發生變動日期:101/05/31
2.舊任者姓名及簡歷:
(1)福星管理顧問股份有限公司，代表人陳玉坤 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲 (4)中華工程股份有限公司，代表人沈慶京 (5)中華工程股份有限公司，代表人白俊男 (6)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩 (7)中國石油化學工業開發股份有限公司，代表人王裕道 (8)智勇開發實業股份有限公司，代表人蘇國芳 (9)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀 (10)第一投資股份有限公司，代表人呂豫文 (11)中鼎工程股份有限公司，代表人余俊彥 (12)鼎盛開發投資股份有限公司，代表人熊名武 (13)中華開發工業銀行股份有限公司 3.新任者姓名及簡歷:
(1)亞太工商聯股份有限公司，代表人陳玉坤 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲 (4)中華工程股份有限公司，代表人白俊男 (5)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩 (6)京華投資股份有限公司，代表人沈輝庭 (7)京華投資股份有限公司，代表人吳訂 (8)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀 (9)中華開發工業銀行股份有限公司 4.異動原因:任期屆滿改選
5.新任董事選任時持股數:
(1)亞太工商聯股份有限公司，代表人陳玉坤：148,000,000股 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲：500,000股 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲：500,000股 (4)中華工程股份有限公司，代表人白俊男：375,200,000股 (5)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩：375,200,000股 (6)京華投資股份有限公司，代表人沈輝庭：24,000,000股 (7)京華投資股份有限公司，代表人吳訂：24,000,000股 (8)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀：60,000,000股 (9)中華開發工業銀行股份有限公司：120,000,000股 6.原任期（例xx/xx/xx至xx/xx/xx）:98/05/07~101/05/31
7.新任生效日期:101/05/31
8.同任期董事變動比率:不適用(全面改選)
9.其他應敘明事項:席次由13席改為9席

公告解除本公司董事競業禁止之限制

其他

2012/6/1

1.股東會決議日:100/05/31
2.許可從事競業行為之董事姓名及職稱:中華開發工業銀行股份有限公司-董事、
沈輝庭-董事 3.許可從事競業行為之項目:投資或經營其他與本公司營業範圍相同公司
4.許可從事競業行為之期間:101/05/31~104/05/30
5.決議情形（請依公司法第209條說明表決結果）:表決照案通過
6.所許可之競業行為如屬大陸地區事業之營業者，董事姓名及職稱（非屬大陸地區事業
之營業者，以下欄位請輸不適用）:沈輝庭董事
7.所擔任該大陸地區事業之公司名稱及職務:
(1)揚州京華城中城生活置業有限公司總經理 (2)揚州京國實業有限公司董事 8.所擔任該大陸地區事業地址:中國江蘇省揚州市京華城路168號
9.所擔任該大陸地區事業營業項目:百貨零售與不動產銷售
10.對本公司財務業務之影響程度:無
11.董事如有對該大陸地區事業從事投資者，其投資金額及持股比例:無
12.其他應敘明事項:無

公告本公司董事長異動

其他

2012/6/1

1.董事會決議日:101/05/31
2.變動人員職稱(請輸入〝董事長〞或〝總經理〞):董事長
3.舊任者姓名及簡歷:福星管理顧問股份有限公司代表人陳玉坤
4.新任者姓名及簡歷:亞太工商聯股份有限公司代表人陳玉坤
5.異動原因:任期屆滿改選
6.新任生效日期:101/05/31
7.其他應敘明事項:無

京華城 101股東常會:101/05/31

股東會

2012/3/1

101股東常會:101/05/31
停止過戶日:101/04/02-101/05/31

京華城股份有限公司董事會召開一○一年股東常會公告

股東會

2012/3/1

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○一年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：101/05/31
停止過戶日期起日：101/04/02
停止過戶日期迄日：101/05/31
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○一年三月一日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○一年五月三十一日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)報告事項
1.本公司一○○年度營業報告。
2.本公司一○○年度監察人查核決算報告。
3.私募普通股辦理情形。
(二) 承認事項
1.本公司一○○年度營業報告書及財務報表。
2.本公司一○○年度虧損撥補案。
(三) 討論及選舉事項
1.修訂「股東會議事規則」。
2.選舉本公司第七屆董事監察人案。
3.解除董事及其代表人競業禁止之限制案。
(四)臨時動議。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○一年四月二日至一○一年五月三十一日止停止辦理股東過戶。因本次股東
常會最後過戶日(一○一年四月一日)適逢例假日，凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○一年三月
三十日(星期五)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以一○一年三月三十日郵戳日期為憑)本公司財務部(地址：台北市
八德路四段138號)。五、本次股東會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相
關資料送達本公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。六、開會通知書及委託書依法於股東會三十
日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(
電話(02)3762-1688)。七、特此公告。

京華城股份有限公司101年股東常會受理股東提案權公告

股東會

2012/3/1

公告序號：2
主旨：京華城股份有限公司101年股東常會受理股東提案權公告
股東會種類：股東常會
開會日期：101/05/31
停止過戶日期起日：101/04/02
停止過戶日期迄日：101/05/31
公告內容：
依據公司法第172條之1規定，受理股東提案權說明：
(一)股東資格：依公司法第172條之1規定，截至本次股東常會停止過戶日時，持有本公司已發行股份總數百分之一
以上股份之股東得以書面向公司提出股東常會議案。
(二)提案規定：提案限一項並以300字為限(包括標點符號)，提案超過一項或300字者，均不列入議案。
(三)受理期間：101年3月2日(五)起至 101年3月12日(一)止，受理股東就本次股東常會之提案，凡有意提案之股東
務請於101年 3月12日下午5時前提出並敘明聯絡人、身分證字號、電話及回覆地址，以備董事會審查及回覆審查結
果。﹝郵寄者以郵戳日期為憑，並請於信封封面上加註『股東會提案函件』字樣及以掛號函件寄送﹞。
(四)受理提案處所：京華城股份有限公司﹝地址：臺北市八德路四段138號1樓，聯絡人
：葉至芬、電話：02- 8787-2021﹞。
(五)提案股東應親自或委託他人出席股東常會，並參與該項議案討論。
(六)本公司董事會得不列為議案之情形：
1.該議案非股東會所得決議者。
2.提案股東於公司依公司法第165條規定停止股票過戶時，持股未達百分之一者。
3.該議案於公告受理期間外提出者。
4.股東所提議案超過一項者。
5.股東所提議案(包括標點符號)超過300字以上者。
(七)其他未盡事宜，悉依公司法及相關法令辦理。

京華城 100股東臨時會:100/10/27

股東會

2011/8/30

100股東臨時會:100/10/27
停止過戶日:100/09/28-100/10/27

京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告

股東會

2011/8/30

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告
股東會種類：股東臨時會
開會日期：100/10/27
停止過戶日期起日：100/09/28
停止過戶日期迄日：100/10/27
公告內容：
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○○年八月二十五日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○○年十月二十七日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall 11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)討論事項：擬以私募方式辦理現金增資發行普通股。
(二)臨時動議。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○○年九月二十八日至一○○年十月二十七日止停止辦理股東過戶。凡持有
本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○○年九月二十七日(星期二)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以郵戳
日期為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)
五、本次股東臨時會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東臨時會開會前二十三日依規定將相關資料送達本
公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東臨時會十五日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份
證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、特此公告。

產業趨勢（營建業）

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外資搶商辦土地壽險緊張

經濟黃啟菱

2010/7/26

商用不動產與土地交投持續熱絡，並已見外資法人找貨身影，使得近來國內業者開始緊張，尤其是現金部位最多的壽險業者，最擔憂找不到可投資的好物件，近來紛叮囑商仲業為其找貨。

其中，又以過去幾年較少出手的壽險最為明顯，如國泰人壽、台銀人壽、中國人壽與三商美邦等，近來都十分積極，希望擴大持有不動產。近來政府接連出手打房，中央銀行總裁彭淮南上月底更無預警升息，其後並點名投資客用人頭戶買房，要銀行嚴格控管；不過，政府打房凶悍，卻僅有住宅市場打了小噴嚏，商用不動產與土地市場依舊熱絡不已。

以土地市場來說，央行升息後，淡海新市鎮土地標售出百億元、新莊副都心兩次標售都全壘打，頂新集團還砸101.68億元買下三重新燕土地；商用不動產方面，也成交不少案件，並出現今年外資買樓首例，由亞太置地買進萬國商業大樓。

投資人搶地搶樓如此積極，戴德梁行總經理顏炳立說，主因兩岸開放態勢已定，兩岸開放對房市將帶來怎樣的影響，看香港經驗即可明白，如今眾人是不斷尋覓好標的，「不怕沒錢、只怕沒貨」；可注意的是，商用市場中屬於「期貨」性質的土地交易熱烈，也顯示台灣市場「現貨」不足的情況。

仲量聯行總經理趙正義也指出，儘管ECFA仍需時間慢慢發酵、大面積辦公空間需求也要一兩年後才會產生，但長期來看，房市前景仍佳，不少外資法人都積極卡位，關注焦點也從過往的純商辦放寬至零售商場、土地。

【記者葉慧心、蔡靜紋／台北報導】保險業計算6月底資本適足率（RBC），將首度可納入不動產增值利益。根據國泰、新光金2009年報資料推算，國泰人壽可認列412億元、新光人壽可認列210億元，兩大壽險公司可認列的不動產增值利益合計達620億元，可望提升風險資本適足率逾20個百分點。

銀行過剩資金導入愛台建設

聯合陸倩瑤

2010/5/20

金管會主委陳裕璋昨天說，配合總統馬英九的「黃金十年」，協助金融業建立創新的融資平台，把銀行過剩資金導入愛台12項建設或服務業等產業上，提高銀行獲利。

陳裕璋說，全球都面臨低利率問題，國內銀行利差太少，解決之道是將資金導入產業，改變銀行融資模式，讓閒置資金有地方去，比調整利率更有效。

立委盧秀燕說，陳裕璋一上任就急著拜會央行總裁彭淮南，還宣稱雙率 (利率與匯率)都是央行的職權，被外界解讀為認輸、投降了，金管會與央行的雙率戰爭上，金管會已經棄守。盧秀燕質疑，銀行都陷入微利困境，金管會棄守雙率，如何為金融業興利？

陳裕璋答詢時說，銀行最苦的是游資沒有地方去，據統計，銀行放在央行的定存單高達6兆餘元，這些錢如果做放款，既促進經濟發展，也能提高金融業收益。

陳裕璋說，金管會、經建會、經濟部等相關部會將合作成立一個平台，協助銀行建立不同於傳統放款架構的新融資模式，提供服務業、綠能、或重大國家建設等融資。

陳裕璋以一銀支持台灣能源技術服務產業（ESCO）計畫為例，節能廠商為企業設計節能計畫，銀行提供節能廠商融資，從企業省下的電費做為還款來源。

看好竹科景氣復甦中部建商搶進風城

經濟宋健生

2010/5/20

看好竹科景氣復甦、台科大特區開發等利多，包括富旺（6219）、豐邑、德鑫、富宇、惠宇、聚合發、親家及喬立等中部建商，紛紛轉戰新竹地區推案，新竹也儼然成為中部建商的新戰場。

市調統計，今年新竹地區全年推案金額上看800億元，台中建商推案金額就超過500億元，比重逾六成。值得注意的是，台中建商推案坪數有放大趨勢，從80坪至200坪不等，單價也上看30萬至40萬元，已成為新竹換屋及頂級客層的首選。

上櫃建商富旺國際，今年在新竹地區一口氣推出110億元案量，富旺董事長林正雄指出，此區新案幾乎集中在竹北地區的台科大、高鐵特區，新案每坪開價18萬至30萬元，面河景觀產品每坪25萬元以上。

台中建商推案現況，聚合發「香堤」規劃坪數70至90坪，每坪25萬至40萬元；豐邑「宏觀大器」規劃35至55坪，每坪18萬元起；豐邑「一極」每坪25萬元；富宇「君鼎」規劃90至220坪，每坪30萬至40萬元。新竹地區有「三園四校」利多支撐，包括新竹科學園區、台灣知識經濟旗艦園區、新竹生物醫學園區；以及台大、清大、交大、台科大等。就業市場以外來居住人口持續成長，看好地區以高鐵、好市多、喜來登飯店所形成的金三角區塊為主。

林正雄說，新竹520檔期約有300億元案量推出。現階段產品以70至90坪換屋型大樓為主力，每坪開價至少25萬元起跳，首購型大樓規劃35至48坪，每坪開價18萬至22萬元。

忠孝店面法拍 1坪233萬飆新高

聯合何醒邦

2010/5/19

台北市仁愛路中古豪宅百吉大樓上周開創法拍新高紀錄，昨天東區的SOGO百貨忠孝館旁邊巷內的一戶金店面，也以接近底價兩倍的2.27億元價格拍定，換算1樓店面每坪約233萬元，不僅符合區域行情，也創下忠孝復興商圈法拍店面行情新高。

台灣金服公司昨天代理法拍的忠孝大樓店面，位於台北市忠孝東路四段49巷2號，屋齡32年，分成4標出售。第一標為1樓店面加地下室，合計154坪（1樓和地下室同為73.1坪，地下增建加公設7.8坪），底價為1億1432萬元，拍定價格為2億2691.2萬元，溢價率98.49%，由鍾姓投資人順利得標。

若以權狀面積拆算，一樓店面價格每坪約233萬元，地下一樓店面約77萬元（以1樓店面的1/3價格拆算），拍定價格接近附近店面行情。目前一樓租給FRIDAY'S餐廳，地下室租給麻辣火鍋王。

第2~4標分別為樓上5、6、7樓層，拍定價格每坪約72~80萬元，也與當地住宅成交價格相近。

全球資產副總經理柯宏安表示，忠孝東路四段周邊一樓店面去年已成交至250萬以上，巷內的店面則成交在180萬元；昨天法拍物件緊鄰SOGO百貨旁，人潮多，且陸續有穩定的連鎖餐飲業承租。

信義房屋忠孝新生店長黃浩中表示，今年大型店面交易量稀少，此店面以2.27億元脫標，以月租金約50萬元概算，租金投報率約為2.64%，合乎市場行情。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，本案一樓未來重新招租，租金約每月70萬元，投報率可提升至3.7%，是很划算的投資。

租金跌房價漲後市看好

經濟李至和、蔡靜紋

2010/5/18

針對富邦人壽標下漢諾威大樓，全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，以內湖科技園區西湖段租金行情來看，漢諾威大樓未來辦公室每年租金約1.3億元，投報率僅2.75%，相對當地投報率須3.5%以上才有利潤，凸顯富邦人壽看好內湖科學園區潛力。

漢諾威科技廣場是新光人壽十年前向遠雄人壽取得，當時成本為16.4億，如今轉手價格較先前增加30.71億元，增值幅度1.87倍，是近五年大型商辦增值幅度最高的個案。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太火宣說，內湖科學園區仍是壽險公司角逐商辦最盛的地區，但因新推出建案不少，以及部分在金融海嘯前卡位的外商有意獲利出場，商辦供給量大增，內科不少大樓空屋率不低，能否滿租，端視業主的管理及招商能力。

內湖地區租金報酬率每月每坪約1,200至1,300元，甚至有殺破千元的低價，不動產業者指出，當地租金下滑，房價卻因買盤力道強勁而反向走高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨便認為，相較台北市其他商圈，內科距離機場近，區域規劃完善，加上科技、媒體等重點產業群聚成形，漢諾威大樓雖為廠辦，隨著景氣回溫，長期持有仍具利多。

永慶商仲事業部調查，今年第一季內科商辦、廠辦的整體空置率10.9%，較去年第四季下降2.3%，租金變動率則大致持平，僅略減0.65%。

公共工程利多營造族群歡呼

聯合吳文淵

2010/5/16

政府有意壓抑房價，使得營建類中的建商族群略顯隱憂，相對的，由於公共工程計畫陸續發包，營造族群則穩健發展。

政府展開連串抑制房價政策，已有投顧業出具報告指出，房市銷售高峰將過，第三季步入農曆7月淡季，傳統建商較無推案利多，且高房價已為民怨之首，隨著年底五都選舉接近，政府恐將推出更多壓抑房市政策，將不利房價後市，下半年台灣房價或有壓力。

相對之下，營建類股中的營造族群，則受惠政府擴大公共工程預算，相關營造廠訂單滿檔，對今年表現多充滿信心，使得營造產業在政府預算的撐持下，今年景氣前景受期待。

政府今年擴大支出，使水泥、鋼鐵、以及營造等相關業者全面受惠。其中尤其是營造族群，由於三千多億工程計畫陸續發包，建國（5515）、中工（2515）、新建（2516）等訂單滿檔。

金融風暴時，消費力道驟減，民間投資急踩煞車，使政府支出成挽救經濟主力。根據行政院公共工程委員會的資料顯示，今年度共計列管248項計畫，可支用預算高達3,804億元，其中較大的包括老舊眷村改建計畫、東西向快速道路後續建設計畫等。至4月底，實際執行約992億元，整體計畫達成率約26.08%，進度仍稍微落後。

據了解，包括中工、新建、建國、工信（5521）等，由於承攬國道1號五楊段拓寬工程、機場捷運、高雄鐵路地下化等案，各家手中在建工程數量，可望創近3年來新高。其中建國目前到手的在建工程量已接近200億元，且大部分是高單價的房地產興建工程，平均毛利率在8％以上。

此外，中工今年預估取得的公共工程金額將超過百億元；新建手中在建工程量已經接近200億；達欣工在建工程也超過180億；工信的在建工程則超過250億。在政府積極做多下，對營造廠今年的營運表現，可說是一大進補。

台開金門園區BOT 三年內完工營運

經濟者李至和

2010/5/15

台開（2841）旗下子公司台灣工商發展公司，與金門縣政府簽定「金門工商休閒園區BOT案」，第一期工程預定三年內興建完成與營運，這是金門第一個大型BOT案，目前正在國內外積極招商。

台開去年每股股票配發股利0.4元，今年前四個月業績12.51億元，較去年同期大幅成長338.99%。台開昨日股價13.75元，上漲0.10元。

金門縣政府昨（14）日主辦城隍遶境出巡的盛大慶典活動，並從金門跨海來台，在台北市武昌街城隍廟點燃香火，台開董事長邱復生以贊助商的身分受邀參與，也顯示台開與金門縣政府緊密的合作關係。邱復生表示，台灣廟會的魅力，是有深度的藝術。未來在金門縣開發的休閒園區，也將會結合當地的藝術與文化，目前該案也正在積極招商中。

在國內景氣回溫帶動下，台開各項開發案也正在如火如荼進行中，因此今年4月底台開董事會決議辦理3.8億元普通股私募現金增資案，主要目的是因應開發計劃、轉投資、購置不動產等事業計畫，藉著增資來充實營運資金。

邱復生2007年出任台開董事長後，積極活化公司資產，轉型為地產開發商，目前手上除台北市火車站東南側等大型都更案正積極進行外，還包括新竹新埔、花蓮樂活創意園區、台中大坑、及南投等大型土地開發案。

台開去年底也和金門縣簽定「金門工商休閒園區BOT案」，地點位在金門機場附近的工商園區，其基地面積7.45公頃，可開發面積5.6公頃，設定地上權50年，由台開子公司台灣工商開發，預計將投資36.9億元開發與營運。

淡海新市鎮人氣傳「捷」報

經濟者林安妮

2010/5/11

經建會昨（10）日通過興建延伸進入淡海新市鎮的捷運「綠山線」，預估六年內投入96.99億元、最快可在民國105年竣工。交通部高鐵局官員表示，綠山線建成後，可望為淡海新市鎮帶來至少5萬名新居民。

經建會委員會議昨天審議通過交通部提報的「淡水捷運延伸線可行性研究」方案，儘管會中有委員建議，在行政院核可前，仍應提交「綠山線」採重運量方案，供行政院准駁，但會中共識仍是傾向綠山線採輕軌方式營運。

交通部官員表示，規劃中的淡水捷運延伸進入淡海新市鎮方案，全長14.35公里，會先建「綠山線」，再建「藍海線」，其中，綠山線初步規劃約9.68公里，一部分採平面，一部分採高架興建。

官員強調，這是國內少見有大眾運輸系統配合新市鎮開發的案件，不少經建會委員也相當認可該共同開發方案，指示日後應多多複製。

大陸1.8兆資金轉進海外炒房

經濟紀麗君

2010/5/10

大陸國務院領頭打房，大陸房地產投資客隨即轉向海外發展，據環球時報報導，被中國政府打房擠出來約人民幣4,000億元 (約新台幣1兆8,608億元)已轉進日本、韓國、歐洲、美國、澳洲，甚至中東杜拜，來自中國大陸的龐大資金，已在全球房地產市場刮起一陣颶風。

當全球房市還壟罩在2008年金融大海嘯中不知何時翻身，中國的資金已俏俏進場。4月中旬大陸國務院帶頭強力打房，更鼓勵投資客流竄海外。去年起，已有中國購房團前往美國探路，環球時報引用一家美國律師事務所的合夥人對《商業週刊》說，他的事務所有一半業務與中國人的海外投資有關，「沒人敢肯定哪個產業會火，但我們發現房地產業正在升溫，很明顯，許多市場的估價降低，而中國投資者手握重金。」

正陷入債信危機的歐洲，不少國家則引頸期待中國買家，在西班牙，中國買家幾乎成為銀行的「救星」，環球時報引述西班牙《歐華報》報導，去年一年，西班牙銀行回收的抵押房，有幾百套都賣給了中國人，一些移民聚居區的二手房甚至供不應求。

另外，在德國柏林、慕尼黑，德國政府也希望中國人能來解救房地產，據瞭解，中國人在德國大多投資商務型房產；在義大利，中國人也是外國人購房比例中最高的（占三成）。

在亞洲，據韓國亞細亞經濟網站報導，今年五一小長假，150多位上海投資者在濟州島一舉買下58套度假屋，有人用家人名義一口氣買了三套房; 該開發商對韓國《朝鮮日報》表示：「中國政府最近發布打壓投機購房政策後，海外房地產市場逐漸成為中國人的新投資地。」

在日本，5月初日本電視台播出一個「日本被中國人買下」的專題節目報導，中國人相中的都是東京高價位地段，例如新宿、麻布，這都是一般日本人不敢問津之處，可是，受訪的中國人卻說，感覺上，日本房價要比中國便宜，主持人不禁感慨：「過去是日本人跑到美國炒房，沒想到現在輪到中國人來日本買房了。」

年初，杜拜房價下跌40%，據《金融時報》報導指出，繼溫州商人2月的杜拜購房之旅後，今年第二季，他們可能將前往英國，溫州人每年都前往各國進行二、三次的房地產投資，去年到法國、德國和美國。

南半球的澳洲也被中國投資客相中，過去一年，澳洲房價上漲兩成，是八年來的最大年漲幅。雪梨先驅晨報報導，3月，一名中國女老闆以近人民幣1.2億的鉅款，買下墨爾本一間900平方米的高級公寓；一個持學生簽證的中國女孩，完全不懂英語，竟以人民幣1100多萬買下一套三房的房子。

愛台建設擬動用四大基金

經濟李明賢

2010/5/9

馬政府執政即將屆滿兩周年，據透露，府院已有共識大打「財經牌」爭取民意，高層更研議動用四大基金投入愛台十二大建設，至少投入數千億元資金，帶動新一波經濟成長動能。

因應就職兩周年，除行政院積極統計馬蕭政見的落實成果，馬總統將在5月19日舉行中外記者會，總結兩年來施政表現，高層坦言「財經牌仍是主菜」。

高層透露，除了產創條例修法、簽署兩岸經濟協議（ECFA），經建會更倡議成立「政府基金共同融通調度平台」，引導政府特種基金投入公共建設，宣告府院拚經濟決心。總統府日前在財經會議上曾討論特種基金投資公共建設，隨即獲馬總統力挺，裁示「找到財源的構想很好」，但馬總統也提醒「應注意自償率問題」。

行政院副院長朱立倫認為，政府應積極活化現有閒置資金，據經建會彙整，政府基金的銀行存款餘額高達5,000億元，若能夠好好運用，應能解決政府公共建設預算不足的燃眉之急。

若以郵政儲金為例，扣除郵局的營運資金需求，可動用資金以四成估算，至少有2兆元資金可靈活運用，倘若全數投入國內公共建設，更能帶動經濟成長。

高層強調，經濟好壞與民眾息息相關，更是外界檢驗政績的重要指標，透過產創、ECFA、六大新興產業進行財經戰略布局，「大趨勢已反轉，（執政）成果也會逐步顯現出來。」

南歐債信風暴蕭：投資公共建設

聯合李明賢

2010/5/9

南歐債信風暴讓全球又陷入經濟衰退陰影，馬政府嚴陣以待，副總統蕭萬長大膽提「藥方」，倡議爭取外資投入國內公共建設，機場建設可開國際標，「若不讓資金自由活動，即使李國鼎、孫運璿來（拚經濟），也會一事無成！」

馬政府上台將滿兩周年，正當各項財經數據回穩，國際貨幣基金（ＩＭＦ）評估台灣今年經濟成長率達到六點五趴，決策高層卻憂心「南歐債信風暴將是一大變數」。

蕭萬長受訪指出，南歐債信風暴讓全球股市慘跌，顯見各國無法置身事外。但他預期，德、法等歐洲大國最終仍會伸手援助，這次風暴應可獲控制。

為讓國內經濟真正起飛，蕭萬長認為，應積極爭取外資投資台灣，將民間資金導入公共建設，尤其要讓資金充分自由，「總不能限制東、限制西，甚至懷疑這個、懷疑那個（指外界常質疑外來資金是否有陸資成分）！」

蕭萬長主張，導入民間資金投資公共建設才是關鍵，例如機場建設可發國際標，讓全球廠商來競爭，才能蓋出一流機場。他還用手指比一比腦袋，直說「政府部門比較這個（意指腦筋不夠靈活）」。

蕭萬長證實，政府部門正討論如何運用政府基金投資公共建設。據透露，總統府日前召開財經會議時，高層研議動用四大基金投入愛台十二大建設，估算至少數千億元資金可投入。

4月房市風向球差2分黃紅燈

聯合游智文

2010/5/7

國內房市真是愈打愈熱? 根據最新統計，4月單月北台灣推案就高達710億，創19個月來新高，另外建商大作廣告，4月廣告量體也僅次於2008年4月，是歷年來次高。

住展雜誌今天發布4月房市風向球，在推案量、廣告量暴增之下，分數再向上攀升到51分，雖仍維持綠燈，但僅差2分便達熱絡需注意的黃紅燈。住展房屋網總監陳韻如表示，在推案方面，北台灣各地區指標案在4月份可說精銳盡出，其中包括士林區35億案量的「天子」、內湖區40億的「金華苑」、南港區20億的「華固文匯」、文山區60億的「岳泰峰範」、45億的「水沐青華」，以及台北縣新店北新路的「長虹峰華」 (25億)等。

新竹 100億推案搶市

最特別的是，新竹在4月份以超過百億的大量加入戰局，讓北台灣整體預售推案量一舉衝破700億，來到710億的驚人水準；新竹的指標推案包括新竹市關興路大案「1極」，台火舊廠的「綠光」、竹北的「當代MOMA」等。

陳韻如表示，4月份另一個特殊現象是「快銷型」個案增多，許多個案短時間內便迅速結案，甚至出現客戶看到媒體廣告到現場卻撲空情況，像是新莊、內湖、中山、南港區等多個指標個案，幾乎都是在一個月內就完銷結案。至於來客量方面，統計顯示，仍維持在高檔。

不過在4月風向球各項指標中，有兩項指標呈現下滑，一是成交組數，二是議價率。首先成交組數較3月份衰退，分析主要是因為許多個案銷售都已接近案尾，買方可選擇戶別有限，銷售因此趨緩。其次近期建商代銷頻頻調價，平均單價上揚約1成，使得購買意願降低與觀望，議價率也同步跟著放大到12.7%。

2.2兆郵政儲金投入公共建設

聯合許玉君

2010/5/7

經建會將引導2.2兆元的閒置郵政儲金，透過直接放款方式投入公共建設，這將是郵政儲金首次直接參與公共建設。相關官員昨天表示，政府高層已形成共識，未來將由經建會推薦具償還財源的公共建設，由郵局評估是否放款。

由於今年減稅拚經濟，使得民國100年的中央政府總預算案歲出確定負成長，編列公共建設的公務預算剩下不到1,000億元。為彌補預算缺口，並積極籌措愛台十二建設財源，經建會主委蔡勳雄建議總統府與行政院，將總額高達2.2兆元的閒置郵政儲金，透過直接放款方式導入公共建設。

蔡勳雄上周四總統府舉行財經月報時，報告整套構想，初步已獲得府院高層共識。

官員表示，主計處已發函通知各部會，要求明年度公務預算編列公共建設部分通刪10%、地方補助款通刪20%，委辦費也通刪10%，使得明年度公務預算容納公共建設部分不到1,000億元。但目前各部會提出的明年度公共建設預算總需求已超過2,000億元。使得政府重大公共建設不是得縮小規模，就是得延長興建期程。

官員表示，依照郵政儲金匯兌法規定，只要經央行、金管會及交通部三個主管單位評估同意，郵政儲金便可以投入公共建設；原則上這三個部會已初步達成共識，未來將由經建會負責推薦具有償還財源的公共建設(僅限於由中央政府規劃並興建)，交由郵局評估是否放款。

海霸王砸10億標下西門町幸福大樓

經濟邱金蘭、李至和、黃仁謙

2010/5/6

海霸王企業集團再度獵樓，昨（5）日以10.29億元從中央存保手上標下台北市昆明街地下三層、地上四層的幸福大樓部分樓層，換算每坪單價16.4萬元。

海霸王企業集團副董事長莊自強表示，這棟建築物將改裝為平價旅館，成為海霸王旗下第四家城市商旅。

海霸王集團今年來，除了購買舊建築改建旅館外，也配合都市更新進軍房地產，近期內就會有新的案子開賣，總投資金額保守估計約50億元。莊自強說：「海霸王為響應政府，跟著政府的腳步走就對了！況且，海霸王不是炒地，每一筆交易，海霸王都用得到。」

國內觀光業前景看好，觀光業出手買房地產也不手軟。中央存保昨天標售兩筆土地，其中，中聯信託在台北市昆明街的大面積不動產，共有四組人馬搶標，最後由國內知名餐飲業者海霸王以10.29億元得標。

這棟建築共有七個樓層，土地面積有約600坪，建物面積為6,000多坪，底價8億2,261萬元，由海霸王以10.29億元得標，溢價25%，溢價幅度創存保標地以來新高。

莊自強表示，海霸王對台灣經濟前景很有信心，該標的位在北市西門町商圈，與鄰近地區不動產行情相較，這個價格算便宜。拜大陸觀光客大舉來台之賜，主打「平價台灣味」的海霸王，不論餐飲和住房生意都很好，旗下三家城市商旅幾乎天天客滿，特別是桃園機場附近的城市商旅生意最好。

除了買舊大樓改建為觀光飯店外，海霸王也積極投入都市更新商機。莊自強表示，海霸王擁有許多土地，近幾年海霸王也投入興建住宅，成績相當不錯，其中位在台北民生社區的建案「塔塔悠」，已全部銷售一空。

他指出，海霸王正配合台北市的「台北好好看」都更計畫，將在水源路推出樓高40層的全新建案。

預售屋新制部分建商不甩

聯合唐孝民

2010/5/5

主、附屬建物分開計價的預售屋定型化契約新制，5月1日上路後，內政部發現仍有部分建商與代銷業，並未採行新制。地政司長羅光宗表示，消保法針對定型化契約應記載未記載事項明定罰則部分，修法草案仍在立法院審議中，對於未採行分開計價新制的建商與代銷業，目前只能道德勸說，無法開罰導正。

羅光宗表示，實施預售屋主建物與附屬建物分開計價新制，目的是讓預售屋交易資訊透明，並非藉此打壓房價。對於未採行新制，將主建物與附屬建物分開計價的業者，羅光宗提醒消費者應主張權利，要求業者回歸新制精神，將主建物與附屬建物分開計價。

對於新制上路前後，市場上預售屋總價並未出現明顯波動，羅光宗表示，在意料之中。他指出，影響預售屋價格的因素眾多，包括區段、建材與消費者預期心態等因素，都可能造成預售屋成交價的波動，內政部尊重市場機制，也了解部分消費者與建商，習慣以總價討價還價。推行新制的目的，就是希望讓預售屋交易市場資訊透明公開。

營建六強能見度最清晰

經濟黃啟菱

2010/5/2

房市520檔期即將來到，光是北台灣就爆出逾1,500億元的大量，法人指出，房市景氣持續看好，營建族群中，興富發、力麒、冠德、遠雄、華固與鄉林等六強推案最為積極，銷售能見度最為清晰。

法人統計，此波520檔期中，上市櫃建商推案最積極的就是興富發，總案量65億元，其次為力麒、推案50億元，冠德推案48億元，遠雄、華固與鄉林等也都有代表性建案面市。

興富發於520檔期，興富發將乘勝追擊，推出「新富都No.6」與「新富都No.7」，案量分別為25億元與20億元，另於新莊福德一街也有推案，總銷約20億元。法人指出，興富發全年營收可超過230億元，每股稅後純益至少7元。

力麒在台北市中正區牯嶺街的大案「麒御」，也準備在520檔期推出，總案量超過50億元；法人表示，今年營收應可突破50億元，每股稅後純益挑戰2.5元。

冠德與鄉林將在520檔期推出的建案，也都位於新莊副都心，其中，據代銷業者透露，「鄉林淳青」將開出每坪50萬至60萬元的價格，創區域新高，市場接受度如何備受關注。

遠雄規劃於台北市內湖推出新案「富仕苑」，華固繼台北市南港豪宅案「天（水匯）」創下十天完銷的佳績後，再於南港推出「文（水匯）」，總銷逾30億元。

中聯北市房產海霸王集團興趣濃

經濟邱金蘭

2010/5/2

存保公司公開標售中聯信託持有的兩筆台北市不動產，將在本周三（5日）上午開標，已有包括海霸王集團在內的多組投資人表達興趣。

這兩筆不動產中，其中一筆在昆明街，土地面積約600坪，建物面積則有6,000多坪，底價8億2,261萬元。另一筆在景美商圈仙跡岩下，土地面積85坪，建物面積則有956坪，標售底價為2億1,612萬元。

中聯信託經營不善被金融重建基金（RTC）接管後，中聯信託本身已標出，由其他銀行承受，但RTC手中還有多筆中聯不動產待售，最近隨不動產行情飆漲，多組投資人看中RTC承接的不動產，紛紛上門詢問標購情事。

這兩筆不動產過去曾多次標售後流標，隨房市行情熱絡，最近有多組投資客主動洽詢，存保公司決定辦理公開標售。

愛台建設桃園三標案瞄準外商

經濟林安妮

2010/5/1

經濟部昨（30）日「精選」愛台12建設桃園三大標案，向外商招手。三大標案將在今年7月公告招標，目前外商詢問度最高的是「高鐵桃園車站特定區」，已有韓國三星、香港世邦魏理仕及日本菱三表達投資興趣。

經濟部昨天針對外商，公布首批愛台12建設推薦投資標的，分別是「高鐵桃園車站特定區」、「桃園縣花卉專區開發案」及「桃園地區汙水下水道BOT案」，總投資金額高達447億元。年底前，經濟部還將分批公布近30個「嚴選標的」。

經濟部首波公告的精選投資案正好都位在桃園區，似乎有意為即將宣布參選新北市的行政院長副院長朱立倫拉抬聲勢。經濟部對此未多作回應，僅說這是嚴選出的領頭羊案源，未來還會考慮區域平衡，再推薦其他縣市的愛台項目。

經濟部投資處處長凌家裕表示，桃園區的三大標案都將在7月公開招標，經濟部昨天邀集美、日、歐、韓、澳紐等國內五大外僑商會會員代表，參加說明會，其中，外商詢問度最高的標案，首推高鐵桃園站特定區。

去年一整年，經濟部大力向外商促銷政府推動中的愛台12建設，可惜去年全球市況差，有意問津的外商不多。最近經濟部趁著全球景氣復甦，改變促銷策略，打算定期公告經濟部嚴選推薦外商投資的愛台精選項目。

昨天出席說明會的外商超過30家企業，以及美、英、法等駐台辦事處代表，外商中不乏直接針對投資案而來的企業，例如韓國三星綜建營造、香港商世邦魏理仕以及日商菱三，都對高鐵桃園站特定區，表達投資興趣。

此外，已在台灣參與機場捷運的丸紅建設，以及法商Veolia Water，也都對桃園即將開出的第三條汙水下水道系統建案，表達興趣。

至於陸資企業是否也是經濟部訴求參與愛台12建設商機的對象？凌家裕表示，目前政府公告開放中的陸資來台項目，並未包括承攬工程，因此，陸資只能單純出資或是擔任工程諮詢顧問，不能承包工程。

房市520 北台灣爆1,500億大量

經濟黃啟菱

2010/4/30

無畏政策性打房，即將到來的房市「520檔期」，北台灣推案爆出1,586億元的大量，較去年同期大增1.4倍，更比前年金融海嘯前多34%，光計算總銷售金額在十億元以上的建商即達40餘家，包括興富發、冠德、華固、鄉林與力麒等業者。

今年520檔期台北市與台北縣最夯的區域，分別是南港與新莊，均有重劃區與捷運行經等利多加持。

《住展》雜誌研發長倪子仁說，大台北地區一地難求，加上市場愈來愈開放後，陸資與外資來台購買房地產，必定選大台北精華區標的，在供需不平衡情況下，房價不但沒有泡沫化疑慮，還會愈墊愈高。

「520檔期」指的是每年5月15日至6月15日這段時間，建商集中推案的房市旺季，但去年並無特殊表現，今年才重新發威。

據《住展》統計，今年520檔期中，案量超過10億元的指標案達45個，案量超過50億元的超大建案則有五個，總案量達270億元，占北台灣總案量的17%，大型建案多，顯示建商看好後市。

若以區域來看，台北市推案量最大的是南港，共有四案，總案量125億元，大同、北投也很熱門；台北縣的新莊推案量更達12個，總案量高達278億元，永和、林口與新店也頗夯。特殊個案有台北市大直的「首泰三見」，每坪開價130萬元；南港研究院路的「華固文滙」，每坪開70萬元；台北縣永和的「雍河院」每坪開價65萬元；林口第一棟超高層建案「普瑞登」也開出每坪30萬至35萬元的高價，多創區域高價。

淡海新市鎮 8萬坪地釋出

經濟黃啟菱

2010/4/29

經建會今（29）日將討論淡海捷運延伸線一案，營建署昨天宣布，將釋出淡海新市鎮的十筆土地，總面積約26.2公頃（7.9萬坪），總底價約170.16億元，已吸引甲山林、寶路及宏泰等建商共組的湯泉集團開發興趣。

這十筆土地定在5月6日標售，由於有捷運利多加持，預期將引發不少建商關注，營建署更決定發出200封說明文件，寄給各大建商。

由甲山林、寶路與宏泰三建商組成的湯泉集團，目前在淡海新市鎮擁有6萬多坪土地，甲山林總經理張境在昨天表示，正在評估，可能會投標。至於遠雄企業團則透露不會參與，仍將造鎮案重心放在林口與三峽。

營建署指出，淡海新市鎮計畫的總面積有1,756多公頃，共分三期七區開發，目前已以區段徵收方式，開發完成第一期第一、二區，面積約452多公頃。在規劃出售的土地中，已出售107.63公頃，還剩下53.69公頃。

其中，住宅區剩餘15.78公頃，商業區則剩22.74公頃。

此次標售最受矚目的，是唯一一筆的住三用地，位於公司田段，標售底價約為29.2億元，面積為1.9萬坪，平均每坪單價約15.3萬元，容積率為230%，建蔽率35%；營建署官員說，這塊地「買一坪可蓋兩坪」，也就是說，每坪成本僅7萬多元，頗具誘因。

此外，營建署還釋出利多，未來只要百貨公司、零售、能源技術、藝文服務、觀光旅館等九大產業，進駐淡海新市鎮投資經營，就可抵減營利事業所得稅額15%。

此次標地案的得標人，未來在淡海新市鎮內購置營業所需土地、並出售原營業使用土地，還可享補貼土地地價優惠。

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