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公司新聞
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京華廣場動工 變身綠頂辦 公開資訊觀測站 2022/10/20
一度為全球規模最大球體商場的京華城購物中心，2019年被中石化 子公司鼎越開發公司，以372億1萬元成功得標後將華麗轉身，蛻變為 頂級辦公園區。「京華廣場」CORE PACIFIC PLAZA19日正式動土，2 025年底完工，總銷坪數達6.5萬坪，可望成為全台開發規模最大的頂 級商辦園區。 　　台北市長柯文哲19日應邀執鏟和致詞，他盛讚威京總部集團主席沈 慶京，非常有創意，為迎接2050碳排淨零，台北市府已發布淨零碳排 自治條例，台北市一直走在前面，沒想到「京華廣場」走的比台北市 府更前面。因為，這是一座零碳建築、智慧建築的綜合體。 　　柯文哲還說，很佩服威京小沈的創意和眼光，一直走在時代前面， 信義計畫區「陶朱隱園」已成為台北市的建築地標，「京華廣場」更 是「陶朱隱園」的放大版，最大的建築特色，將符合北市2050淨零碳 排條例，從下任市長開始，台北市就會開始規範新建築要符合哪些標 準。 　　「京華廣場」開工典禮冠蓋雲集，包括海基會董事長許勝雄、全國 工業總會理事長苗豐強、全國商業總會理事長許舒博、三三會理事長 林伯豐、台灣區電電公會理事長李詩欽、全國中小企業理事長李育家 等企業領袖都出席。 　　沈慶京感謝北市前市長黃大洲，對以前的京華城、及現在ESG轉型 發展的支持，小沈還是不忘初衷，抱著回饋社會的想法，承襲陶朱隱 園的高樓各樓層種樹吸碳理念，將「吸碳一小步、抗暖一大步的天下 公益，落實到「京華廣場」商辦園區，希望成為全世界首座以高層帷 幕大樓，設有陽台種樹理念，致力於吸碳抗暖的商辦園區上，創造對 地球社會更大的被利用價值。 　　沈慶京還說，除滿足上述陽台種樹吸碳抗暖並美化市容的好處，與 疫情共存的時代，也可透過多功能陽台進行對流換氣，主動防護園區 每個人的健康，滿足進駐企業的負責人、高階主管、一般同仁實踐E SG，達到企業的環境保護、社會責任與公司治理終極目標。 　　未來「京華廣場」將在5,000坪基地上，打造四棟地上19樓、地下 7層的頂級商辦大樓，為全球首座高樓帷幕綠建築，將取得鑽石級綠 建築、智慧建築、及耐震標章等，集團也認養復盛公園50年、設置法 定停車位數6％以上充電車位及電池交換設備，供不特定民眾24小時 使用，並將提供1,138.8平方公尺的公眾服務、或公益空間永久使用 權供北市府使用。沈慶京表示，「京華廣場」預計明年第一季可望公 開，未來可售總銷售坪數達6.5萬坪；但售價和總銷金額，要等營建 成本確定後才明朗。 　　業者依台北市頂級辦公行情每坪120～150萬元保守估計，「京華廣 場」未來總銷規模可能會突破1,000億元，成為史上規模最大頂級辦 公園區開發案。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
京華城改建千億元大商辦 公開資訊觀測站 2022/9/12
全台最大商辦登場，威京總部集團主席沈慶京首度揭露，京華城改建後的商辦園區「京華廣場」，預計興建四棟大樓，規格為地上19層、地下七層，土地面積約5,000坪，可容納約1萬人，預計今年第4季取得建照，2026年完工。專家指出，以此量體推估，價值應逾千億元。 沈慶京接受本報專訪時表示，這會是全台第一個且最大的「未來化頂級Grade A+商辦園區」，且承襲陶朱隱園高樓層種樹理念。他更自豪說：「我有把握這會是全世界第一棟吸碳抗暖、層層種樹的商辦。」 原京華城舊址，未來將華麗轉身為頂級商辦園區「京華廣場」，該基地位在台北市東、西區門戶計畫的中心十字軸線上，加上信義計畫區發展外移向北延伸，結合敦化南京商圈，形成南北縱軸商業線，目前地下一、二樓將規劃為共享空間，包括多媒體國際會議中心、企業訓練空間、智能化會議室等。 商仲業者指出，北市商辦供不應求下，租金行情持續緩升，若以信義計畫區最高租金每坪約5,000元來看，「京華廣場」租金應在3,000元以上，且倘若屆時無新大樓釋出，租金有望挑戰每坪3,500元以上，甚至更高。若以整體價值推估，該案量體應逾千億元。 沈慶京表示，京華廣場將朝ESG永續發展建築規劃，並承襲陶朱隱園高樓層種樹理念，帶動天下公益的精神，整個園區占地近5,000坪，四棟建築皆採高樓層種樹、吸碳抗暖為核心理念，在每一個層樓陽台種植喬木、灌木及於中庭上方分別設置三座SKY PARK綠化浮島花園，除有效吸碳固碳，來抵銷市中心的高排碳量，還能為悶熱的城市帶來降溫效果。 沈慶京指出，目前最大的使命就是持續推動高樓層種樹的天下公益，將「吸碳一小步、抗暖一大步」的理念落實，所以未來化的商辦建築也應該要以人為本，打造一個健康舒適、休閒的辦公環境。 京華廣場的設計特色更環繞著ESG理念，像是每層都有三米寬的大陽台、室內辦公場域採無柱空間設計，其中，無柱空間可讓整間辦公室都能感受到綠意的氛圍，一覽無遺看到陽台的樹木，可以紓解工作時的高壓。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
京華城處分利益入帳 中工大補 公開資訊觀測站 2022/3/17
受惠「京華城」購物中心股權處分利益認列，海灌業外收益達28. 49億元，加上「中工耘翠」完工交屋，中工（2515）16日最新出爐的 2021年合併財報，合併營收達171.96億元，刷新歷年最高紀錄，EPS 達1.75元。 　　中工董事會決議，擬每股配發0.534元現金股利，為2003年以來19 年最多，依16日收盤價9.16元計算，現金殖利率5.8％。 　　中工旗下持股23.51％的「京華城」股權處分案，於2019年以372億 元脫標後，一直尚未認列，直到去年，在扣除負債、廠商違約賠償金 、建物拆除費用等之後，終於在2021年完成處分利益認列，貢獻獲利 達28.49億元，貢獻EPS1.86元。 　　另外，中工房地產本業去年也業績大進補，台北市都更案「中工耘 翠」總銷20億元，去年完工交屋，已全部完銷，也衝高獲利表現。 　　不過，中工持股62.76％的喜滿客京華影城受疫情影響，2021年虧 損6,932萬元，中工認列虧損4,350萬元；加上持股100％的絕色影城 去年虧損2,641萬元，並認列持股49.6％的香港喜滿客京華影城1,86 7萬元虧損，使得全年稅後淨利為26.76億元，EPS達1.75元，改寫歷 年新高。 　　中工表示，將持續發展海外事業、建設開發、產業園區開發及營建 工程四大重點項目，目前營造本業承攬合約達千億元；房地產本業方 面，北市松山區延壽國宅第二期「中工耘翠」去年交屋入帳，第三期 「碧硯閣」去年推出，總銷約40億元，預計2024~2025年完工。另外 ，已完工的超級豪宅「陶朱隱園」為今年銷售重點。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
都更噴量加持 南京光復商圈強漲 公開資訊觀測站 2021/9/24
30年前，君悅酒店進駐台北信義計畫區後，至今仍為凱悅集團在台 的經典地標，但這背後也意味著數十年間，凱悅集團在台沒有再擴大 的計畫。30年後凱悅集團一改過去的策略，除了空降頂級的Park Hy att、具設計潮牌感的安達仕，以都會精品設計風格為主打的「Hyat t Centric凱悅尚萃」也將進駐台北，無疑就是看好後勢的發展。 　　凱悅集團向來以台北信義計畫區為拓點考量，但值得一提的是，這 次「凱悅尚萃」的選址座落在南京東路、光復北路一帶。商仲業者指 出，以南京東路為主，西向敦北商圈、東往光復北路一帶，是台北市 主要的金融產業重鎮，但由於開發的早，土地稀缺導致過往少有新開 發案，不過隨著都市更新與危老的推動下，近年包括大巨蛋、台塑總 部、京華城改建案、中華開發大樓等數個指標案已陸續啟動翻新，將 再次翻轉區域價值。 　　松山區一帶除了多個開發案，近期還有國際級酒店公寓案「鐫萃」 ，這是由大陸建設與台北馥敦飯店攜手開發，在金融觀光雙軸核心的 南京東路上，規劃出一幢兩棟的新地標建築物，一棟就是凱悅集團以 尚萃品牌進駐的高端國際酒店，另一棟住宅的部分則是大陸建設所推 出的「鐫萃」，總銷超過65億元，市場推估單價可望達180萬元，該 建築坐落於大巨蛋與小巨蛋間，掌握光復、南京精華的核心，不僅與 信義區相近，通往松山機場也十分便利，並能快速扺達隔一橋的內湖 科學園區及南港軟體園區串連國際視野的區位。 　　此外，大陸建設還重金聘請義大利建築團隊設計，勾勒出台北市獨 特的生活質感風貌，打造城市中的經典建築，該案目前規劃地上23樓 、地下6樓，推出45、55及65坪的房型，不少高端買方看好區域增值 空間，以中長期資產配置為考量或為二代置產，受不少CEO、自營商 、科技界高階主管的青睞。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
都委通過 京華城可增50％容積 公開資訊觀測站 2021/9/10
眾所矚目的京華城開發案，9日經台北市都市計畫委員會大會審議通過，依基準容積率560％，再加上京華城爭取到的容積獎勵20％、容積移轉30％，合計可獲最高50％的容獎；若接下來都市設計審議委員會通過，京華城最高將可獲得840％容積，朝變身東區頂級辦公園區跨進一大步。 　　審議多時的京華城一案，北市都市計畫委員會9日公告京華城細部計畫經審議通過。 　　都委會表示，對於土地所有權人依照都市計畫法程序提出申請予以尊重，但認為相關容積獎勵項目仍應符合公益性、對價性與適法性，因此決議組成專案小組詳細討論後，再提委員會審議。 　　都委會指出，經3月18日、7月1日召開2次專案小組會議討論，京華城也提出修訂，新訂「韌性城市貢獻獎勵」、「智慧城市貢獻獎勵」、「宜居城市貢獻獎勵」之容積獎勵項目，包括取得綠建築鑽石級或黃金級候選證書並認養復盛公園50年、取得智慧建築鑽石級或黃金級候選證書、提供充電停車位及電池交換設備、取得耐震標章並無償提供800平方公尺公益空間使用權及協助改善吉祥路、東寧路人行空間或興建人行公共陸橋面積達1,000平方公尺等；惟合計獎勵容積不得超過基準容積20％，委員討論後決議通過，至於實際容積獎勵額度，將由都市設計審議委員會審定。 　　針對外界有人指稱京華城以更改名目來爭取容積獎勵，京華城感到相當委屈，認為是嚴重誤解。 　　京華城副總阮信囊表示，原本京華城容積率為678.91％，但遭外界誤解為392％，直到107年1月，市府才依監察院糾正公告都市計畫，明定該基地容積率為560％，但實際上延宕12年、迄今公司還求償無門。 　　此次依都市計畫法等相關法令規定，辦理細部計畫變更，以爭取回復原有權利，作為補救措施，以公益性、對價性之貢獻爭取容積獎勵，合計容積獎勵20％、容積移轉30％，總計建築容積不超過原容積1.5倍，因此具適法性。 　　京華城表示，若未來獲都市設計審議委員會通過，將改建為4棟頂級辦公大樓，有信心成為台北市新地標。商仲業者指出，目前北市一線A辦依然短缺，此區可與信義計畫區連成一線，若產品規劃完善，有機會挑戰區域新高價。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
捲土重來 京華城聯貸 規模腰斬 公開資訊觀測站 2021/5/6
捲土重來，京華城聯貸案規模減半重新上陣。據金融圈人士透露，京華城聯貸案為求能儘快完成，不僅將聯貸總金額大降，且改為全力主攻土融，而先擱置建融，目前全案最新拍定的聯貸金額為195億元，對此新光銀已重新在市場招兵買馬。 　　京華城聯貸案最初在去年第四季啟動的時候，成案規模為357億元，但如今總規模已「腰斬」到195億，金融業對此聯貸案的保守、觀望由此可見。 　　儘管該聯貸案大舉縮小規模，但業界人士指出，該聯貸案籌組恐怕仍有困難，其中，目前已確定，不論貸款規模如何縮小，八家公股銀行都不會進場參貸，除了央行的選擇性信用管制措施，最主要的問題在於土地本身當初移轉的問題。 　　多家行庫主管私下指出，2019年京華城土地在公開標售後，由同一集團的中石化公司旗下子公司鼎越開發得標，依照公股銀行內部授信評估作業，這種土地在同一集團之內的公司移轉之後，再來借土融，一來是授審部門會有疑慮，另一方面在土地本身鑑價上，也會因此招致「土地取得成交價是否高估」的質疑。 　　行庫指出，這種問題在每家公股銀行的授信案送授審會審查時都會碰到，董事會上恐過不了關，也因此公股銀行此次仍確定不會參貸。 　　至於該聯貸案擬分成二階段進行，先作土融，不作建融，金融圈人士認為，借了土融後，必須要有之後的興建、出售，才能有還款來源，現在該聯貸案只是希望第一階段土融資金能先到位，因此分階段籌組；至於其他民營銀行在整個借款規模下降、認參比率下降後，是否願參貸，近一個月內會趨於明朗。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
揚州京華城 躍升陸購物中心50強 公開資訊觀測站 2020/4/8
台北京華城甫在去年底走入歷史，威京集團深耕多年的大陸揚州京 華城卻繳出亮麗成績單，去年以年營業額30億人民幣，入選全中國2 4個城市購物中心100強、位居48名！揚州京華城董事長丘文義指出， 2020年將擴建揚州京華城全生活廣場二館，幢幢相連打造成國際文化 旅遊名城。 　　根據中國自媒体新商網 ＆ 鵬友會，針對中國24個城市(不含港澳 台)、100多家購物中心（不含奧特萊斯outlet）2019年銷售業績盤點 ，發布2019全國購物中心銷售百強排行榜；揚州京華城全生活廣場躋 身50強，排名第48名。揚州京華城去年總體營業額達30億人民幣（約 台幣150億元），幾近等同原台北京華城業績的五倍多。 　　丘文義指出，此次盤點的大陸24個城市，入選江蘇省有5個城市， 包括南京、蘇州、無錫、徐州、揚州等，其中又以揚州的城市等級最 小，且是地級市中面積最小，人口數量最少的城市，揚州京華城成為 揚州唯一一個購物中心入圍，排名卻名列前茅；此外，在此次評選中 只有2家台商企業入圍百強排行榜，揚州京華城是其中之一，且名次 遙遙領先。 　　揚州京華城自2013年起，營業額連續多年蟬連揚州重點零售企業第 一，且榮獲國家級休閒旅游景區、江蘇省現代服務業集聚區等，201 9年更躋進購物中心百強行列。今年京華城全生活區將再添巨作，丘 文義說，將擴建京華城全生活廣場2館，緊連京華城1館，未來在整個 京華城210萬平方米（約63萬台坪）的全生活廣場，將通過空中連廊 ，將1館、2館及Rmall全生活廣場串連，打造出國際文化旅游名城規 模。 　　丘文義表示，京華城中城所協助推展的西區已是揚州的新城區，從 2007年4月新開幕的京華城Living Mall全生活廣場，透過全新的購物 方式與每周定期舉辦的各項大型造勢活動，不僅改變揚州人的生活休 閒、採購消費模式，甚至還吸引周邊城市泰州、鎮江、南京等住民前 來消費，帶動新區人氣與商圈發展，未來二館串連後，勢必將串起全 國新旅遊焦點。<摘錄工商>
台北台中台南增幅亮眼 公開資訊觀測站 2019/12/17
根據瑞普萊坊市場研究部統計六都土地交易表現，除高雄市外，其餘五都都有雙位數的成長，台北市受惠多個百億元大案加持，整體交易總額逼近千億元規模，而台中市、台南市也都有亮眼增幅。 　　受惠於標脫價372億元的京華城、158.81億元的信義行政中心地上權，以及信義計畫區D3貢獻的112.58億元，台北市交易總額高達920億元，年增率155%，居六都之冠，在市中心一地難求下，土地需求將延燒至內科、大直、北士科等科技產業廊帶。 　　今年台中市標售表現也很亮眼，另外國有財產署、高鐵局接連標售，使交易總金額上衝663億元。<摘錄經濟>
實心整合力行銷執行總監田大全：迎接外來者 房市活水再現 公開資訊觀測站 2019/12/4
壽險業正面臨三大危機與挑戰，南山人壽資深副總范文偉3日指出，台灣將接軌IFRS17，金管會明年祭出的門檻法則；台灣人口老化、少子化；科技發展及大數據分析顛覆保險大數法則，三大挑戰將衝擊壽險經營，但若能回歸保險基本去強化保障、耕耘銀髮商機、發展保險科技為服務加值，將能「化危機為商機」。 　　范文偉指出壽險業面臨第一大挑戰即法令問題，接軌IFRS17，是將負債面以市價呈現，2000年之前銷售的高利保單，續期保費是保證利率6～7％，但投資已達不到此水準，準備金依過去責任準備金利率「沒有提那麼足」。 　　其次，台灣投資工具有限，台債利率約剩0.85～0.87％，台股波動大，壽險公司只好去海外投資，因美元保單不計入國外投資限額，范文偉說，國內三大保險公司海外資產都占60～70％，「台灣幾乎已沒有本土保險公司，都是國際化公司」，大部分資產都在海外。 　　所以金管會2020年要祭出門檻法則，限制金流型商品（即儲蓄險保單）的銷售，明年儲蓄險保費收入勢必會降低，但保障型及健康險、意外險都會成長，范文偉強調，接軌IFRS17對壽險業是正向，財務結構及經營都會趨向穩健。 　　第二大挑戰是人口結構，范文偉說有人才會有客戶買保險，「台灣已沒有人口紅利」，2018年第一季台灣死亡人口就已大於出生人口，等於台灣人口紅利為負，即台灣壽險業已無大量市場可推廣，其次是人口老化，平均餘命延長，不健康餘命也跟著延長，壽險公司的醫療險賠付就愈多、壓力愈大。 　　范文偉說，女性平均餘命84歲，但不健康餘命也有十年，等於74歲開始不健康，若照護加基本開銷一個月需要5萬元，十年就是600萬元，保險公司健康險給付愈來愈高，也衝擊台灣健保、勞保，在財務無法負擔下，未來給付可能減少，因此，日本將老年化、少子化列為國家三大危機之一。 　　第三是科技發展對保險業的衝擊，若保險公司IT技術輸了，就發展不出精準的商品，當大數據分析技術落後，就抓不住客戶的需求，沒有辦法跟消費連結，就很難生存，目前家庭作決策者大多是35～55歲，其最佳決策工具是手機，「誰能在3C科技占一席之地，就掌握這些決策者最終決策」。 　　范文偉表示，三大挑戰引導三大趨勢，即回歸保險保障的本質，耕耘廣大的銀髮商機；二是用保險科技為服務加值，如日本保險公司發展外溢保單已十年，透過裝置提醒保戶運動與健檢，據1千萬人實證結果，死亡率可降低30％，腦中風、心肌梗塞及糖尿病三大疾病降低10％；三是運用科技及大數據分析，更精準篩選出適合的保戶及利基保單。過去一張保單可能可賣全台600萬保戶，未來一張保單可能只鎖定7～8萬人，保單客製化、保費費率個別化。<摘錄工商>
京華城熄燈 威京小沈淚崩 公開資訊觀測站 2019/11/29
「威京小沈」、京華城創辦人沈慶京28日宣布，走過18年歲月的京 華城將在11月30日正式熄燈，這是他人生夢想的幻滅，談到員工安置 時更激動落淚，他說，「他們永遠是我的同仁、是戰友，不是員工， 我太對不起他們！」小沈選擇勇敢承擔責任，打掉重建，期待2023年 變身為頂級辦公園區，再創風華。 　　沈慶京表示，他選在感恩節這一天舉辦熄燈儀式，心情是極度「無 奈與悲傷！」33年前的1987年，我構思了京華城的功能，要打造兒童 與青少年可以安全玩樂的地方；18年前的此時，2001年11月23日開幕 ，第一天就發現垂直動線、電梯設計不佳，「當時我就知道：慘了！ 」加上信義計畫區崛起加速商圈轉移，且為爭取容積率回復560％， 被前市府連發九次公文卡關整整六年，這三大遺憾讓小沈心如刀割。 　　小沈表示，直到台北市長柯文哲在2018年協助平反容積率，才隨即 展開標售京華城作業。當時京華城已經賠了130幾億，身為京華城創 辦人，如今必須結束營運18年的京華城，真的很對不起直接和間接的 129萬名股東！ 　　小沈為了承擔起對全體股東、聯貸銀行團的責任與道義，從去年1 2月起4度公開標售京華城，至今年9月25日才由鼎越開發得標，未來 將改建為頂級商辦，建築面積估計達24萬平方公尺，目標是超越信義 區「台北南山廣場」的建築水準，完工後可提供逾1萬個上班族舒適 的工作場所，回饋附近商圈繁榮，為台北打造新的商辦地標建築。 　　對小沈來說，這塊地曾經實現過人生夢想、也面臨夢想幻滅；如今 他選擇再承擔責任，決心打掉重練，計劃2020年初拆除，2023年興建 完成，變身為頂級商辦「凱旋辦公園區」。沈慶京表示：「雖然已經 73歲了，但還是有很多想法，希望有生之年多做點事情。」 　　沈慶京強調，「京華城對我來說，它曾經是我幻想的驕傲，但也是 我18年來的悲傷！」至於未來商辦的優勢，除了是安全安心，還會加 入為AI等建置，他認為商辦競爭力，最大目標就是挑戰信義計畫區頂 級商辦，未來配套服務包括多媒體會議室與餐飲等，也會為婦女提供 育嬰與文創等溫馨設施。 　　有關員工與廠商善後處理，他指出目前都有完整配套，包括集團提 前諮詢員工意願、拆除善後、各店家處理等，也會有團隊繼續提供服 務到最後。而一提到員工資遺，沈慶京一度激動、難過到淚崩！他說 ：「我從27歲創業以來，從來沒有稱他們是員工！他們永遠是我的同 仁、是戰友，是永遠同事，我太對不起他們！」<摘錄工商>
京華城30日走入歷史 廠商補償逾億元、資遣110名員工 公開資訊觀測站 2019/11/29
耗資120億打造、走過18年的亞洲最大球體購物中心京華城，28日 晚進行熄燈儀式，預計本周六30日最後一天營業後走入歷史。京華城 副總阮信囊指出，有關廠商補償部分，約有6-70家廠商進行合約未到 期補償，計超過一億元，而員工計有126人，其中在9月底已向勞動局 核報資遣110名員工。 　　阮信囊個人在京華城資歷超過18年，且屆齡退休，而在資遣的110 位員工中截至30日熄燈亦有5位符合退休資格，且有關勞動局核報事 項是依法行事。事實上，早自去年底開啟標售時，京華城創辦人沈慶 京即提到同仁的去留，除了透過總部提供中石化等關企職缺外，亦透 過購物中心協會進行轉業，視員工意願來處理。 　　京華城員工最高時超過300人，最高單天人流達50萬人次、最高年 營業額亦高達75億元，但在信義計畫區崛起後，無論是購物、商辦人 流全轉進信義計畫區；京華城歷經商圈轉移，在結束前員工與業績都 是腰斬。而京華城也是繼十年前、2008年中興百貨結束後，東區第二 家零售百貨業關門。 　　阮信囊說，京華城18年虧損含折舊部分總計130億，加上廠商未到 期補償超過一億元，增值稅損約估十億元，銀行聯貸66億已由鼎越開 發先付，整個京華城交易點交時程可能在明年，但必須視拆除時程。 他說，目前拆除地上建築物已申請拆除執照，一旦明年一月初執照下 來就可進行，基本上會拆除與興建商辦同步，估計拆除需一年，興建 要二年。<摘錄工商>
京華城熄燈 沈慶京落淚 公開資訊觀測站 2019/11/29
京華城將在11月30日正式熄燈，昨（28）日舉辦感恩熄燈儀式，除了京華城創辦人、威京集團主席沈慶京之外，沈慶京的好友、宏仁集團總裁王文洋，以及前台北市長黃大洲等人都親自出席。談到未來京華城員工去留問題，沈慶京忽然哽咽落淚激動表示，他27歲創業至今，從未叫這些同仁是員工，「他們是我永遠的同事和戰友」，他會協助符合年資的同仁退休，並讓適合員工轉職到總部工作。 　　沈慶京說，自己是在無奈與悲傷的心情在這裡向大家坦承說明，京華城是他在青少年時期最重要理想的幻滅，但也是另一個理想的開始， 「請大家接受我的道歉，我會繼續努力。」 　　他也提到，基於對全體股東、聯貸銀行團的責任與道義，京華城從去年12月開始進行國際標售，至今年9月第四次標售時出現競標，而且由中石化的子公司鼎越開發得標，未來鼎越開發將順應亞洲新局勢全力投入頂級商辦開發計畫。 　　頂級商辦預計2022年完工，相信完工後可提供超過上萬個上班族上班方便的場所，仍然能回饋附近商圈的繁榮，也為台北市帶來新的商辦地標建築，服務國內外企業。談到未來京華城的員工走向，京華城副總經理阮信囊表示，京華城有126位員工，今年9月25日京華城標售出去，就有向勞工局報備，126位員工將資遣110位，剩下16位留守京華城，處理後續工作。<摘錄經濟>
設計不良...夢想成了夢魘 公開資訊觀測站 2019/11/20
京華城曾經是台北市最大的百貨賣場，一度是全球最大球體建築，18年前開幕時轟動亞洲，打造這個賣場的威京集團主席沈慶京獨家披露，坦承京華城失敗硬體設計是主因，「開幕當天，我就知道完蛋了。」 　　沈慶京當年從紡織配額竄起，變成股市大亨，之後憑著投資眼光進入實業，拿下中石化、中華工程等事業體，還搶進百貨業。在當時台灣沒有任何一座購物中心的情況下，京華城2001年開幕首年營收最高峰近80億元。 　　無奈事與願違，京華城經營逐年下滑，去年營收僅50億元。2018年喊賣，今年開始標售，經歷三次流標，11月30日為京華城營業的最後一天，沈慶京語帶感慨的說「我曾經擁有理想的幻滅，經營18年來，若連折舊算進去，總共賠掉130億元，光現金就賠掉超過60億元。」<摘錄經濟>
72歲小沈 不輕言退休 公開資訊觀測站 2019/11/20
威京集團主席沈慶京談到京華城，時露懊惱和無奈；談到他人生中最大的恩人、中興紡織創辦人鮑朝?，在訪問現場兩度哭了出來，掉下真性情的男兒淚。 　　外界對人稱「威京小沈」的沈慶京印象不外乎：股市四大天王、大集團老闆。但他辦公室內保留一部已經除役的古董級486舊電腦，因為這部電腦陪他一起走過「最困苦的時候」，他說「我要記住苦的時候」，不忘本也是他的堅持。 　　沈慶京談到恩人「中興紡織創辦人鮑朝?」時，講到激動處，兩度啜泣並且流淚，他形容鮑朝?「不顧流言，對我這個後生晚輩給予最深摯的關切，更以實際的生意往來，助我度過謠言紛擾，惡浪滔天的事業波濤。」 　　沈慶京流著淚說「鮑先生是我人生中最大的貴人，」為了表示不忘恩惠，沈慶京每年也都一定會到鮑朝?墳前祭奠。 　　已年屆72歲，雖說人稱「小沈」，但畢竟年紀確實不小了，面對年齡的問題，沈慶京大喊「我沒有要退休！」他說，活到老、學到老，但現在是經濟戰爭的時代，人還可以做到老。<摘錄經濟>
連年虧錢 沒遲發過薪水 公開資訊觀測站 2019/11/20
創下史上最高底價的「京華城標售案」，最終以372億元由中石化標回，這一賣一買之間，威京集團主席沈慶京首度對外披露了幾件祕辛，可能是一般大眾不知道的事。 　　沈慶京說，未來京華城原址要做的頂級商辦，將有「天空廊道」。 　　回首從前，沈慶京當年股票賠200億元，但他強調，京華城沒有一日停工、完工後連虧18年也沒有一日遲發薪水。 　　京華城11月底熄燈後確定將搖身一變，未來將以頂級商辦之姿重生，曾被外界質疑左手換右手，沈慶京對此大喊冤：從沒想過標回來，但買回來之後，要發展頂級商辦就是要有「差異化」。 　　買回京華城後，講求差異性的沈慶京也預告，未來將著手打造的頂級商辦，無論從平地仰看或從空中俯瞰，一定也是台北市的新地標建築，並透露設計上將有一條天空廊道。<摘錄經濟>
京華城重生 拚當台北新地標 公開資訊觀測站 2019/11/20
威京集團主席沈慶京說，京華城已經在等拆除執照，最快年底前就會開始拆，原址規劃興建的頂級商辦共有四棟，目前仍在修正部分設計，落成後將會成為台北地標之一，該案預計2023年正式啟用。 　　京華城近期被威京集團以372億元標回，沈慶京接受本報專訪時，駁斥外界流傳的「左手換右手」的耳語，他認為中石化旗下鼎越標下京華城轉做商辦，對股東100%是好事，因為這塊地價值達500億元。 　　本（11）月28日京華城將舉辦熄燈儀式說明會，30日為營業最後一天。9月中石化標下京華城後，在離京華城熄燈不到半個月之際，沈慶京首度接受媒體專訪。 　　對於自己標回京華城，沈慶京透露，「從來沒想過」，而關鍵轉折點就發生在今年6月：京華城第三次標售的前夕。 　　當時，聯貸銀行團的主辦行凱基銀擔心沒人投標，建議中石化自己下來買開發頂級商辦。 　　沈慶京說，因為凱基銀也是大股東，他聽完建議後，評估結果發現此方案可行，便開始尋找合作方，甚至找上國內某上市建商攜手合作開發，只是過程又幾經轉折，最後破局決定各自努力，最終才由威京集團出手標下。 　　沈慶京一手打造的「京華城」在落成後近20年，依舊是台北市極具話題性的地標型建築；另外集團另一代表作、被譽為台灣最貴「超豪宅」的陶朱隱園已經完工、正潛銷中。 　　提到未來的興建規劃，沈慶京說，「因為有航道90米的限制，只能在限制裡做變化，但我是希望從101的上面、從高架橋上面，或是一般從地面上看，看上去都一定要是特別的造型。」 　　沈慶京透露，四棟辦公大樓在設計上要做些連接，未來還會有條天空廊道，但最終的設計圖還在敲定當中，他認為一定會是台北市地標建築。 　　四棟頂辦未來採租售併行，但名稱是否沿用京華城則尚未定案，但對於售價，沈慶京則笑說：「跟信義計畫區隨波逐流。」<摘錄經濟>
京華城熄燈感恩會 28日登場 公開資訊觀測站 2019/11/18
曾經在18年前開幕首日吸引50萬人次湧入的京華城，球體燈飾閃爍18年，預計28日由管理委員會主席沈慶京發動熄燈感恩會，並按原計畫31日結束營業；京華城在連虧18年終於由自家關係企業標下，預計打掉改興建四棟商辦大樓下，對台北百貨零售業來說又少了一棟百貨，但以今年來說，開了一家微風南山店、關了一家京華城，總體營業額仍超越2,200億元。 　　台北百貨產業在全球百貨密度最高的信義商圈加持下，北市百貨密度在亞洲地區屬一屬二；然而近年台北百貨開新店頻率趨緩，除了微風集團連續在近三年開出微風信義、南山等全新店舖外，還有與高鐵、北捷合作連開多店的冠德環球購物中心、潤泰CityLink車站商場等加入，其他包括三井林口outlet、台中港outlet、華泰集團outlet華泰名品城等均走出台北。 　　以今年前三季統計處所公佈全台百貨營業額達2,434億元、年增長5.3％，恐怕均是來自於outlet貢獻。業者分析，近五年整體實體百貨與購物中心營業額受到電商等衝擊不小，即使電商在台銷售業績非猛速增長，但以前三季來說仍有8.6％成長，相對傳統百貨業成長幅度都是1-2％、多一點3-5％，無法同日而語。 　　不過也有業者相對樂觀表示，台北百貨密度高，線上訂、線下取的消費型態仍有很大發展空間，這也是各家百貨業今年積極發展APP、行動支付等促銷原因。有業者指出「不做就會流失業績」，做了可以力拚維持現況，但「既有店擴大業績是不可能的事」。 　　一位業者即強調，現在百貨業要擴大業績，只有兩件事，一是開新店、一是引進高客單價商品，101今年前十月業績仍是正成長，且為高個位數成長，全靠五成以上精品名品支撐，而APP更加深忠誠會員的黏著度，有高達五成使用率。 　　業界分析，明年有遠百A13新店的挹注，估全台百貨全年營業額3400億沒問題，更因LaLaport加入有望上看3500億元，儘管傳統百貨業的競爭愈來愈艱困，但整體成長趨勢仍在。<摘錄工商>
京華城改建商辦 坪價衝150萬 公開資訊觀測站 2019/11/4
中石化子公司鼎越開發於9月底，以372億元標回京華城。據悉，未來開發的四棟頂級辦公大樓，公司內部評估開價每坪至少150萬元起跳，不僅將挑戰松山區辦公室新高價，行情直逼信義計畫區水準；此外，為搶當前辦公室缺貨荒，鼎越要力拚年底送建照、2023年完工。 　　京華城動態備受關注，該案目前仍在規畫中，預計最快2020年第3季可望拆除，並以素地完成交割，接下來將立即投入開發階段。據市場傳出，該頂辦大樓可售總銷約750億元起跳，開價至少每坪要150萬元，挑戰近來信義計畫區每坪150至160萬元的售價。 　　第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，每坪開價150萬元起，當然是頂辦規格，不僅跳空周邊行情價格，更是直逼信義計畫區售價，但是因為目前的辦公市場缺貨，三~五年內幾乎無大量供給的情況，若能趕在其他建商搶蓋辦公室前完工，確實會吸引有自用需求，或總部化需求的企業探聽。 　　商仲業者指出，京華城頂辦大樓開發後，預計將供給市場可售面積高達5萬坪左右，由於近年大面積供給市場的辦公大樓，多採出租方式進行，因此該頂辦完工後，除了可望創松山區商辦新高價，也勢必再刷新台北市辦公室市場，最大可售供給量紀錄。 　　對此，中石化僅低調表示，未來該開發案將採四棟頂級純辦公大樓規畫打造，並邀請到建築大師李祖原擔綱設計，目前並沒有商場或飯店等規劃，但會有頂級辦公室的配備，包括餐飲、國際會議中心、訓練中心等，最終設計尚未定案，至於四棟辦公大樓的外觀設計也尚在打磨中。 　　據了解，中石化內部預估，台北市辦公室稀缺的狀況預計將持續到2024年左右，因此該商辦開發希望腳程加快，搶在2023年完工，最快今年底至明年初就會送建照，而未來也傾向「租售並行」的方式進行，但比例上的調配仍要按最終規畫結果來定案。<摘錄經濟>
企業競設總部 擴大需求 公開資訊觀測站 2019/11/4
辦公室供需失衡陷入白熱化，第3季聯強國際斥資63.58億元，買下南港輪胎南港廠開發案「世界明珠」大部分樓層，每坪價格衝上100萬元，為市場注入強心針；而京華城未來開發的頂級商辦，目前加緊腳步希望搭上這波換屋潮，看好的同樣是總部化的自用需求。 　　仲量聯行董事總經理趙正義指出，台北市辦公室空置率探底的原因有三，除了企業面臨辦公室老舊有換屋的需求外，也有集團各事業體零散在多個辦公大樓，因此有總部化的需求，另外，共享辦公室今年大量承租現有空間，也是加速空置率持續下探的主因。 　　這樣的需求不降反升，商仲業者皆指出，未來三至五年內，無論是辦公室出租或出售市場皆無大量供給，但換屋及總部化需求仍在，因此辦公室市場後市仍持續看好。 　　中石化表示，看好辦公室市場未來的發展，京華城後續的開發時程希望在2023年完工，若目前有意購買大面積或有總部化需求等企業，也開放冠名在商辦大樓上，不過就銷售對象而言，並沒有傾向大小客戶的類型，有意進駐的企業都表示歡迎。<摘錄經濟>
商用不動產土地交易 大爆發 公開資訊觀測站 2019/10/2
第3季土地、商用不動產雙雙大爆發！拜京華城順利標出所賜，商用不動產第3季交易總額達621億元，創下統計以來單季新高紀錄，前三季更攀上1,157億元；土地交易更是衝上極端指標，累計前三季突破2,000億元大關，單第3季也有615億元水準，預計兩指標今年皆有望突破歷史高峰。 　　根據高力國際統計，受惠於京華城及南港世界明珠辦公大樓等兩大指標交易，今年單第3季商用不動產交易金額衝上615億元，不僅刷新統計以來單季金額，甚至單季就超越2017全年表現；若累計今年前三季商用不動產總金額，已突破1,157億元，超越 2012年以後每年度的總交易總額。 　　高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示，本季商用不動產單宗最大的交易案便屬京華城，成交總額高達372億元，一舉將零售商場推往本季商用不動產類型的交易首位，占整季比重逾6成；3C通路巨頭聯強本季也斥資50.87億元的高價，買下南港輪胎「世界明珠」頂級商辦，同樣挹注商用不動產交易總額。 　　此外，第3季工業不動產包括廠房、廠辦等買氣仍熱絡，本季累計交易金額逾百億元、約113.4億元，占整體比重約18%，商辦交易總額則約75.1億元，占比約12.2%。 　　除了商用不動產交易亮麗，土地交易更是延續今年購地熱潮，本季交易總額達到615億元，累計前三季也攀上2,046億元，創下統計以來同期新高紀錄，甚至較2012年全年2,076億元的歷史高點，僅剩30億元的距離，倘若土地熱度能夠延續，預計今年全年交易額可望創下歷史新高紀錄。今年指標土地大案包括信義計畫區D3、大同旗下尚志復興南路及土城案等。 　　高力國際董事總經理劉學龍指出，本季土地主要買家仍是建商，合計買進土地總額約502億元，占整季交易比重逾8成，至於買進土地使用分區，逾400億元為住宅區土地、商業區土地約110億元、工業區土地則約71億元，工業區土地雖熱，唯交易比重並未突出。 　　眼看商用不動產、土地交易市場熱絡，刷新紀錄指日可待，但展望明年交易狀況，商仲業者認為，商用不動產可能不及今年水準。<摘錄經濟>
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重要公告
標題 公告類別 日期
京華城 ：公告本公司106年第二次股東臨時會決議通過撤銷股票公開發行 股東會 2017/9/21
1.事實發生日:106/09/212.發生緣由:本公司基於整體營運規劃、節省營運成本之考量及因應公司未來發展策略，爰依公司法第156條規定，擬提請股東會同意撤銷股票公開發行。3.因應措施:106年9月21日第二次股東臨時會決議通過撤銷股票公開發行，授權董事長向金融監督管理委員會證券期貨局申請停止股票公開發行。4.其他應敘明事項:無。<摘錄公開資訊觀測站>
京華城 ：公告本公司董事會決議通過撤銷股票公開發行 其他 2017/8/21
1.事實發生日:106/08/212.發生緣由:本公司基於整體營運規劃、節省營運成本之考量及因應公司未來發展策略，爰依公司法第156條規定，擬提請股東會同意撤銷股票公開發行。3.因應措施:擬提請於106年9月21日召開第二次股東臨時會決議通過後，授權董事長向金融監督管理委員會證券期貨局申請停止股票公開發行。4.其他應敘明事項:無。<摘錄公開資訊觀測站>
京華城 ：公告本公司一○四年度私募丁種特別股案，如未於法定期限屆滿前 其他 2016/5/27
公告本公司一○四年度私募丁種特別股案，如未於法定期限屆滿前 召開董事會決議發行時，將不再募集 1.事實發生日:105/05/262.發生緣由:本公司經104年6月30日股東會決議通過，於150,000,000股額度內，授權董事會全權自股東會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募丁種特別股事宜。本公司如未於法定期限屆滿前即105年06月29日前召開董事會提案辦理104年度第一次私募發行丁種特別股者，因法定期限屆滿，故依法決議不繼續辦理104年度股東會決議丁種特別股額度150.000.000股。經105年5月26日董事會決議後，依法提請股東會報告，另如於法定期限屆滿前召開董事會辦理104年度第一次私募發行丁種特別股者並於股東會當日補充報告決議辦理104年度私募丁種特別股執行情形。3.因應措施:無4.其他應敘明事項:無 <摘錄公開資訊觀測站>
京華城 ：公告本公司董事會決議103年度私募特別股案於剩餘期間內之 未募集 其他 2015/5/22
公告本公司董事會決議103年度私募特別股案於剩餘期間內之 未募集股數將不再募集 1.事實發生日:104/05/222.發生緣由:本公司經103年6月5日股東常會決議通過，於120,000,000股額度內，授權董事會全權自股東常會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募丙種特別股。本公司業於103年6月27日董事會決議通過辦理103年度第一次私募發行50,000,000股之丙種特別股，及104年5月22日董事會決議通過辦理103年度第　二次私募發行52,000,000股之丙種特別股，發行股數共計102,000,000股，尚餘18,000,000股未募集股數於剩餘期間內將不繼續辦理。3.因應措施:無4.其他應敘明事項:無<摘錄公開資訊觀測站>
京華城股份有限公司董事會召開一○三年股東常會公告 股東會 2014/3/24
公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○三年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：103/06/05
停止過戶日期起日：103/04/07
停止過戶日期迄日：103/06/05
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○三年二月二十六日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○三年六月五日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議召集事由：
(一)報告事項
1.本公司一○二年度營業報告。
2.本公司一○二年度監察人查核決算報告。
3.本公司累積虧損達實收資本額1/2報告。
(二) 承認事項
1.本公司一○二年度營業報告書及財務報表承認案。
2.本公司一○二年度虧損撥補承認案。
(三) 討論事項
1.修訂本公司「公司章程」部分條文。
2.擬以私募方式辦理現金增資發行特別股。
3.修訂本公司「取得或處分資產處理程序」部分條文。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○三年四月七日至一○三年六月五日止停止辦理股東過戶(包含普通股、甲
種暨乙種特別股)。凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東，因最後過戶日民國一○三年四月六日適逢星期例假
日，故親臨過戶者提前至一○三年四月三日下午五時前親臨本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)，辦理
過戶手續，掛號郵寄者以民國一○三年四月六日（最後過戶日）郵戳日期為憑。
五、本次股東會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相關資料送達本公司(
地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東會三十日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字
號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、本次股東常會為普通股、甲種暨乙種特別股之股東常會。
八、特此公告。
京華城 103股東常會:103/06/05 股東會 2014/3/24
103股東常會:103/06/05
停止過戶日:103/04/07-103/06/05
承認事項：102年度虧損撥補案
京華城 102股東常會:102/06/27 股東會 2013/4/25
102股東常會:102/06/27
停止過戶日:102/04/29-102/06/27
承認事項：101年度虧損撥補案
京華城股份有限公司董事會召開一○二年股東常會公告 股東會 2013/4/25

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○二年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：102/06/27
停止過戶日期起日：102/04/29
停止過戶日期迄日：102/06/27
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○二年四月二十五日董事會決議辦理。

公告事項：
一、開會時間：一○二年六月二十七日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)報告事項
1.本公司一○一年度營業報告。
2.本公司一○一年度監察人查核決算報告。
3.私募特別股辦理情形
(二) 承認事項
1.本公司一○一年度營業報告書及財務報表。
2.本公司一○一年度虧損撥補案。
(三) 討論事項
1.修訂本公司「資金貸與他人作業程序」及「背書保證作業程序」部分條文。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○二年四月二十九日至一○二年六月二十七日止停止辦理股東過戶。凡持有
本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○二年四月二十九日(星期一)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以一○
二年四月二十九日郵戳日期為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)。五、本次股東會如有公開徵求委
託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相關資料送達本公司(地址：台北市八德路四段138號)
，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東會三十日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字
號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、特此公告。
公告本公司董事會決議102年度私募特別股案於剩餘期間內之未募集股數將不再募集 其他 2013/4/25
1.事實發生日:102/04/25
2.發生緣由:本公司經102年2月19日股東臨時會決議通過，於116,000,000股額度內，
授權董事會全權自股東臨時會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募乙種特別股。本公司業於102年3月4日董事會決議通過私募發行109,090,000股之乙種特別股，且於102年3月12日募集完成，尚餘6,910,000股未募集股數於剩餘期間內將不繼續辦理。 3.因應措施:無
4.其他應敘明事項:無
京華城股份有限公司董事會召開一○二年第一次股東臨時會公告 股東會 2013/1/18

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○二年第一次股東臨時會公告
股東會種類：股東臨時會
開會日期：102/02/19
停止過戶日期起日：102/01/21
停止過戶日期迄日：102/02/19
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○二年一月十七日董事會決議辦理。

公告事項：

一、開會時間：一○二年二月十九日(星期二)下午三時

二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall 11樓會議中心)

三、會議事項：

(一)討論事項：
1.擬修訂本公司「公司章程」部分條文。
2.擬以私募方式辦理現金增資發行特別股。

(二)臨時動議。

四、依公司法第一六五條規定自民國一○二年一月二十一日至一○二年二月十九日止停止辦理股東過戶。凡持有本
公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○二年一月十八日(星期五)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以郵戳日期
為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)

五、本次股東臨時會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東臨時會開會前二十三日依規定將相關資料送達本
公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。

六、開會通知書及委託書依法於股東臨時會十五日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份
證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。

七、特此公告。
公告本公司董事異動達三分之一以上 其他 2012/6/1
1.發生變動日期:101/05/31
2.舊任者姓名及簡歷:
(1)福星管理顧問股份有限公司，代表人陳玉坤 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲 (4)中華工程股份有限公司，代表人沈慶京 (5)中華工程股份有限公司，代表人白俊男 (6)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩 (7)中國石油化學工業開發股份有限公司，代表人王裕道 (8)智勇開發實業股份有限公司，代表人蘇國芳 (9)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀 (10)第一投資股份有限公司，代表人呂豫文 (11)中鼎工程股份有限公司，代表人余俊彥 (12)鼎盛開發投資股份有限公司，代表人熊名武 (13)中華開發工業銀行股份有限公司 3.新任者姓名及簡歷:
(1)亞太工商聯股份有限公司，代表人陳玉坤 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲 (4)中華工程股份有限公司，代表人白俊男 (5)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩 (6)京華投資股份有限公司，代表人沈輝庭 (7)京華投資股份有限公司，代表人吳訂 (8)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀 (9)中華開發工業銀行股份有限公司 4.異動原因:任期屆滿改選
5.新任董事選任時持股數:
(1)亞太工商聯股份有限公司，代表人陳玉坤：148,000,000股 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲：500,000股 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲：500,000股 (4)中華工程股份有限公司，代表人白俊男：375,200,000股 (5)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩：375,200,000股 (6)京華投資股份有限公司，代表人沈輝庭：24,000,000股 (7)京華投資股份有限公司，代表人吳訂：24,000,000股 (8)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀：60,000,000股 (9)中華開發工業銀行股份有限公司：120,000,000股 6.原任期（例xx/xx/xx至xx/xx/xx）:98/05/07~101/05/31
7.新任生效日期:101/05/31
8.同任期董事變動比率:不適用(全面改選)
9.其他應敘明事項:席次由13席改為9席
公告解除本公司董事競業禁止之限制 其他 2012/6/1
1.股東會決議日:100/05/31
2.許可從事競業行為之董事姓名及職稱:中華開發工業銀行股份有限公司-董事、
沈輝庭-董事 3.許可從事競業行為之項目:投資或經營其他與本公司營業範圍相同公司
4.許可從事競業行為之期間:101/05/31~104/05/30
5.決議情形（請依公司法第209條說明表決結果）:表決照案通過
6.所許可之競業行為如屬大陸地區事業之營業者，董事姓名及職稱（非屬大陸地區事業
之營業者，以下欄位請輸不適用）:沈輝庭董事
7.所擔任該大陸地區事業之公司名稱及職務:
(1)揚州京華城中城生活置業有限公司總經理 (2)揚州京國實業有限公司董事 8.所擔任該大陸地區事業地址:中國江蘇省揚州市京華城路168號
9.所擔任該大陸地區事業營業項目:百貨零售與不動產銷售
10.對本公司財務業務之影響程度:無
11.董事如有對該大陸地區事業從事投資者，其投資金額及持股比例:無
12.其他應敘明事項:無
公告本公司董事長異動 其他 2012/6/1
1.董事會決議日:101/05/31
2.變動人員職稱(請輸入〝董事長〞或〝總經理〞):董事長
3.舊任者姓名及簡歷:福星管理顧問股份有限公司代表人陳玉坤
4.新任者姓名及簡歷:亞太工商聯股份有限公司代表人陳玉坤
5.異動原因:任期屆滿改選
6.新任生效日期:101/05/31
7.其他應敘明事項:無
京華城 101股東常會:101/05/31 股東會 2012/3/1
101股東常會:101/05/31
停止過戶日:101/04/02-101/05/31
京華城股份有限公司董事會召開一○一年股東常會公告 股東會 2012/3/1

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○一年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：101/05/31
停止過戶日期起日：101/04/02
停止過戶日期迄日：101/05/31
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○一年三月一日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○一年五月三十一日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)報告事項
1.本公司一○○年度營業報告。
2.本公司一○○年度監察人查核決算報告。
3.私募普通股辦理情形。
(二) 承認事項
1.本公司一○○年度營業報告書及財務報表。
2.本公司一○○年度虧損撥補案。
(三) 討論及選舉事項
1.修訂「股東會議事規則」。
2.選舉本公司第七屆董事監察人案。
3.解除董事及其代表人競業禁止之限制案。
(四)臨時動議。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○一年四月二日至一○一年五月三十一日止停止辦理股東過戶。因本次股東
常會最後過戶日(一○一年四月一日)適逢例假日，凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○一年三月
三十日(星期五)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以一○一年三月三十日郵戳日期為憑)本公司財務部(地址：台北市
八德路四段138號)。五、本次股東會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相
關資料送達本公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。六、開會通知書及委託書依法於股東會三十
日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(
電話(02)3762-1688)。七、特此公告。
京華城股份有限公司101年股東常會受理股東提案權公告 股東會 2012/3/1

公告序號：2
主旨：京華城股份有限公司101年股東常會受理股東提案權公告
股東會種類：股東常會
開會日期：101/05/31
停止過戶日期起日：101/04/02
停止過戶日期迄日：101/05/31
公告內容：
依據公司法第172條之1規定，受理股東提案權說明：
(一)股東資格：依公司法第172條之1規定，截至本次股東常會停止過戶日時，持有本公司已發行股份總數百分之一
以上股份之股東得以書面向公司提出股東常會議案。
(二)提案規定：提案限一項並以300字為限(包括標點符號)，提案超過一項或300字者，均不列入議案。
(三)受理期間：101年3月2日(五)起至 101年3月12日(一)止，受理股東就本次股東常會之提案，凡有意提案之股東
務請於101年 3月12日下午5時前提出並敘明聯絡人、身分證字號、電話及回覆地址，以備董事會審查及回覆審查結
果。﹝郵寄者以郵戳日期為憑，並請於信封封面上加註『股東會提案函件』字樣及以掛號函件寄送﹞。
(四)受理提案處所：    京華城股份有限公司﹝地址：                   臺北市八德路四段138號1樓，聯絡人
：葉至芬、電話：02-       8787-2021﹞。
(五)提案股東應親自或委託他人出席股東常會，並參與該項議案討論。
(六)本公司董事會得不列為議案之情形：
1.該議案非股東會所得決議者。
2.提案股東於公司依公司法第165條規定停止股票過戶時，持股未達百分之一者。
3.該議案於公告受理期間外提出者。
4.股東所提議案超過一項者。
5.股東所提議案(包括標點符號)超過300字以上者。
(七)其他未盡事宜，悉依公司法及相關法令辦理。
京華城 100股東臨時會:100/10/27 股東會 2011/8/30
100股東臨時會:100/10/27
停止過戶日:100/09/28-100/10/27
京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告 股東會 2011/8/30

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告
股東會種類：股東臨時會
開會日期：100/10/27
停止過戶日期起日：100/09/28
停止過戶日期迄日：100/10/27
公告內容：
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○○年八月二十五日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○○年十月二十七日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall 11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)討論事項：擬以私募方式辦理現金增資發行普通股。
(二)臨時動議。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○○年九月二十八日至一○○年十月二十七日止停止辦理股東過戶。凡持有
本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○○年九月二十七日(星期二)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以郵戳
日期為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)
五、本次股東臨時會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東臨時會開會前二十三日依規定將相關資料送達本
公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東臨時會十五日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份
證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、特此公告。
　

產業趨勢（營建業）
標題 訊息來源 日期
以房養老 明年試辦 聯合許玉君 2010/1/30
經建會昨天召開「以房養老」跨部會協調會議，初步決定先針對「有房屋、無現金」的近貧老人，試辦「逆向抵押貸款」，最快明年實施。

內政部周四修正「人口政策白皮書」，決議推動「以房養老」政策。經建會昨天邀集相關部會與學者召開跨部會協調會議，由政務委員薛承泰主持。

經建會官員表示，「以房養老」不是社福政策，而是社會政策的延伸，希望協助「house rich、cash poor（有屋無錢）」的近貧老人，例如一些獨居、無繼承人的年老榮民，擁有不動產，無法領取低收入戶津貼，但也不能賣房子換飯吃」，「以房養老」政策將先提供近貧老人取得現金、安度晚年生活的選擇。

官員表示，會議結論初步確認先由地方政府開始試辦，採「逆向抵押貸款」方式進行，由政府制定規則、提供媒合平台，金融機構可讓擁有房產的近貧老人，以手中的不動產換取晚年生活所需的現金。

經建會指出，試辦對象，初步鎖定持有不動產、無法取得低收入戶社會津貼、無繼承人問題的近貧老人。

不過，官員強調，整套政策仍有許多面向需要釐清，包括房屋價值的判定，以及貸款的各項細節，相關部會將繼續協商討論。

政大地政系教授張金鶚強調，「以房養老」不是社會福利的觀念，他認為未來政府應努力降低政府介入、補助的角色，讓以房養老變成市場化的商品，由市場承擔風險。
工業住宅 重出江湖 經濟梁任瑋 2010/1/30
過去以低價優勢搶攻大台北房市的工業住宅，在沉寂多時後，隨整體房價逐步走高，今年又重出江湖，因為房價相對便宜，吸引預算有限的民眾買進，但因市場需求大，不但價格向上攀升，開價向區域行情靠攏，甚至還出現賣太好，建商持續調漲價格的情況。

工業住宅又稱為「類住宅」，名義上是作為住宅使用，但建物使用執照登記為「一般事務所」、「一般零售業」，雖可申請的房貸成數較低，但比同區房價便宜二到三成，還是吸引不少買氣，今年包括北市南港與內湖，北縣深坑與新莊又有工業住宅問世。


深坑信義線上 緊鄰信義區



內湖五期重劃區預售案「忠泰恆美」，雖然是辦公服務區，但市場反應不錯。 圖／徐兆玄

以位於深坑的「信義線上」為例，地點雖位於深坑，但離信義區極近，開車到信義計畫區不過10多分鐘，且鄰近的文山區新成屋房價，每坪單價多已衝上40萬元以上，相形之下，還在每坪20萬元上下的深坑，成為不少首購族購屋天堂。

「信義線上」去年底推出時正逢房市景氣熱點，開價又比南港與文山區低許多，信義區周邊幾乎以深坑的房價最低，自然吸引民眾到此看屋，現在開價已調漲至每坪28萬到30萬元。

此外，過去南港與內湖地區，就有一些工業住宅推案，挾價格相對較低的優勢，吸引不少民眾購屋，而目前房價也反映整體走揚的房市景氣。


南港麗寶寬域 大坪數產品


近期另一工業住宅代表個案是南港新成屋案「麗寶寬域」，是少見大坪數的工業住宅產品，規劃76坪至162坪，雖然未來僅能做一般事務所使用，但拜景氣暢旺之賜，該案應創下南港地區工業住宅新高價，每坪開價45萬至50萬元，價格也直逼南港重陽重劃區行情，打破過去工業住宅行情為市價打七折的印象。

新莊地區也有一些工業住宅個案推出，包括上新莊的「金莊悅泉」與下新莊原保力達的舊廠開發案「峰景鳳翔」；位處樹林、迴龍、新莊交界附近的個案「台北富境」，每坪開價均價約16.5萬元，不僅價格具備優勢，案名音似「台北附近」，希望吸引外來首購族的目光。

整體來說，工業住宅土地屬工業用地，價格比住宅用地便宜許多，有些建商看中價格優勢，推出低價工業住宅搶市，後因台北縣新莊的「鈴木華城」一場大火，引起主管機關對工業用地做住宅使用的注意，使工業住宅個案減少。

台北市政府為了防治工業區土地供興建住宅使用，2010年1月1日起針對工業用地取得使用執照前，起造人通常也就是建商，必須繳交一筆保證金至建管處保管，交屋後三年確定沒有違規使用後歸還，此舉勢必讓建商把保證金轉嫁至成本中，低價工業住宅優勢遂逐漸喪失。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮建議，民眾最好留意工業住宅使用適法性的問題，另外包括貸款、轉手都要考慮，甚至要留意交屋後的一樓店面是否做為工業使用，以免影響整體住宅品質。

兩岸熱 酒店式公寓火紅 聯合游智文 2010/1/29
大直「羅馬假期」為酒店式公寓代表性建案，現已交屋，個案除設有多元的休閒設施，並提供包租服務。 記者游智文/攝影

兩岸題材炒熱房市，酒店式管理的住宅堪稱是受惠最大的產品。住展雜誌調查近期市場上以「酒店式公寓」為訴求，或打出頂級酒店服務的住宅產品，幾乎都在短時間熱銷一空。而看好此一趨勢，建商近來紛紛加碼推案。

最新要加入此一市場的個案，是由遠雄建設投資興建，位於新生北路的「遠雄朝日」，遠雄集團副總蔡宗易表示，這是遠雄第三個主打酒店式管理的個案，規劃坪數約65坪，開價每坪75萬元，總價4800萬上下，預計過完年後正式公開。

住展雜誌研發長倪子仁表示，酒店式公寓推案一般都以投資客為銷售對象，遠雄採取高單價、高總價的規劃，一改過去低總價、高報酬訴求，走勢如何，備受地產業者的關注。

酒店式公寓很早就出現在市場上，但近一兩年，隨著兩岸交流日趨緊密，再加上台北國際化加快，建商不僅密集推案，在投資客簇擁下，去化速度都比其他住宅案來得快。

近期市場上的代表建案，像遠雄建設在林森北路上推出的「遠雄首府」，基泰建設基隆路「基泰國際」、良茂建設在大直重劃區的「羅馬假期」、宏普建設在北市西門町推出的「W house」以及北市天母的「富春居」等案。

其中基泰建設「基泰國際」，開賣不到一個月就結案。六福開發投資興建的「南京．六福居」，訴求售後回租，全案50戶也在一個月左右就銷售一空。宏普的「W House」則更是驚人，宏普協理游武龍表示，短短兩周就賣完142戶。

酒店式公寓主要是訴求投資型的包租客，因此多以中小坪數規劃為主，不過現況顯示，不少自住客也會被這種有如住在五星級飯店內的住宅所吸引。游武龍表示，「W House」就有不少自住客層。

此外把飯店服務套用在豪宅銷售上，也能獲得不少頂級客層的青睞。最顯著的例子就是去年創新高價的北市松山區超豪宅案「文華苑」，個案結合香港東方文華酒店，一戶4.5億元起跳的酒店式豪宅，很短時間就全數售出。
北市仁愛路 每坪喊到500萬 聯合游智文 2010/1/29

國有財產局預計今天公開標售今年第一批國有非公用不動產，其中最受矚目的北市仁愛路二段一塊116.16坪土地，因擁有仁愛路燙金門牌，每坪底價289萬元，但市場已上喊到500萬元，目前全台住宅土地成交紀錄是每坪單價462萬元，此案是否會再刷新住宅土地成交新紀錄，備受注目。

這塊基地門牌號碼為仁愛路二段53、55號，使用分區為住三之二，容積率達400%、建蔽率45%。如果真的飆上500萬元，土地容積單價將達125萬元，未來推案一定上喊200萬以上。

在公開標售市場上，目前北市最貴的住宅用地，是去年年中，由國產局標售的北市中正區杭州南路與仁愛路交會的一塊224.46坪土地，使用分區為住三及住三之二，在18封標單角逐下，最後由安家國際以每坪462.85萬元拿下。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，今天國產局標售的仁愛路土地，鄰近仁愛路知名豪宅「仁愛鴻禧」，基地雖僅116.16坪，但全部是住三之二，且周邊早已有人進行整合數百坪土地，勢在必得，最後脫標價格甚至可能超過500萬元。

台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，此一基地極具整合價值，東面211地號為程姓民眾所有，基地面積35坪，另外210、210-1地號已整合成功，面積達588.96坪，基地北面多為四樓、五樓矮公寓，面積約130餘坪。如果都能順利整合，基地面積將達900餘坪，將成為仁愛路上罕見的近千坪土地。

信義代銷協理呂信銓表示，仁愛路這塊基地總價約為3.36億元，此一總價對大型建商不成問題，對中型開發商也有吸引力，甚至豪宅客也可能出手卡位，今天可能會有不少人參與競標。

葉凌棋分析，近來股市雖因M1B創新高，資金熱潮可能退燒而殺聲隆隆，但房地產資金流動沒那麼快，再加上北市房地產長期看好，而國產局又宣示500坪國有地不再標售，台北市中心土地仍是看漲。

今天國產局標售標的中，中正區臨沂街61巷內176坪住3土地，建國南路1段286巷162坪土地、大直金泰段植福路上309坪娛樂區用地，市場也都相當看好。
營建三高概念股 可長抱 經濟梁任瑋 2010/1/27
營建股受台股殺盤影響，連續多日下跌5%，但法人認為，去年營收、獲利亮眼的華固（2548）、興富發（2542）、宏普（2536）為防禦性高且具備攻擊力道的「高配息配股」、「高獲利」、「高成長」的三高概念股，今年因有基本面支撐，中期抱股都有不錯報酬。

宏普昨（26）日公布去年結算數，雖受到內湖廠辦金霸大樓未履約交易影響，營收僅50.17億元，獲利回吐6.2億元，但每股稅前盈餘仍維持與前年相同水準達5.77元，法人估每股稅後純益約5.14元。

據了解，宏普金霸大樓傾向找尋新買方，按內湖科學園區行情逐步走高，商仲認為銷售金額可望超越過去成交的14.3億元，營收成長力道可期。

法人表示，除權息熱季來臨前，營建股具實質高成長題材、有高除息權的個股，都有一波段的除權息行情。目前已知興富發、華固今年股利政策以配現金為主，內部評估每股配發5至6元現金股利，以相關個股昨天收盤價計算，殖利率有6至10%水準。

興富發去年營收達189億元歷史新高，今明兩年營收成長力道來自大直建案與新莊案，大直金泰八、金泰九正申請向台北市政府「台北好好看」計畫，希望3月初取得建照，第四季開工，總銷金額350億元。

興富發由於2Q09年推出新莊「新富都」銷售告捷，後續又購入新莊土地，目前在當地尚有四筆土地將推出住宅案銷售，預定在今年第二季到第三寄陸續推出，四起建案可售金額合計高達180億元。加計其他建案，預估興富發2011年營收仍可達165億到170億元、每股稅後純益有近6元水準。

去年連續第三年賺一個股本的華固，今年將全力衝刺豪宅市場，預估推案量達150億元歷史高峰，最受矚目是與台肥（1722）在南港經貿園區R4-1聯手推出豪宅，每坪將開價100萬元，改寫南港房價紀錄。

華固今年第一季將推出南港經貿段、南港研究院路與吉林路段等豪宅案，並首次跨出台北，在新竹科學園區規劃以竹科新貴為主訴求的竹科案「華固天湖」，每坪開價30萬元將挑戰區域新天價。

宏普昨天收盤價44.9元，下跌3元；興富發收48.05元，下跌1.25元；華固收81.5元，下跌2.6元。
陶冬：房地產政策 未擊中要害 經濟劉煥彥 2010/1/26
瑞士信貸亞洲首席經濟學家陶冬認為，房地產市場不僅是今年大陸經濟的最大不確定因素，而且當前房地產政策皆未擊中要害。

他預期，當大陸央行開始調高利率，加上市場出現新的房屋供應，就是大陸房市開始調整的時候。

上周來台的陶冬，在大陸新浪的個人部落格撰文指出，房地產是一切危機之母，政府對它又愛又恨，政策心態十分矛盾，既害怕房價升勢過猛，製造資產泡沫，又擔心房價下跌會影響消費，甚至出現社會不穩定。

陶冬指出，中共官方最近接連推出針對房地產市場的措施，但卻幾乎看不到直接針對房市的做法。

他說，官方政策重心基本圍繞兩點，亦即土地與按揭（購房貸款）。土地是房地產的根基，也是這輪房市榮景的原動力。
美國成屋銷售減17% 40年來最大幅度 經濟編譯季晶晶 2010/1/26
美國12月成屋銷售意外遽減17%，減幅為逾40年來最大；美國首次購屋者稅務優惠原本預定在11月底止結束，後來政策延長至6月，購屋者可能因此延緩購屋決定。

美國全國不動產仲介協會（NAR）25日公布，12月成屋銷售的年率降至545萬棟，低於前一個月的654萬棟，降幅達高達17%，是1968年編纂紀錄以來最大。

但房屋平均售價兩年來首見增加，反映首次購屋者的人數減少。

首次購屋者原本急著在11月底前簽約買屋，以便享有政府提供的8,000美元稅務減免優惠，但該優惠後來延期，加上簽約到成交通常須一至兩個月的時間，意味購屋需求可能在今年上半年升高。

巴克萊資本公司資深經濟學家麥爾在數據出爐前說：「景氣正在復甦，但路途偶有顛簸。推升房市復甦的基本面因素沒有改變。房市需求因為購屋者負擔能力提升，而受到支撐。」

彭博資訊先前訪調經濟學家預估，12月成屋銷售將下滑至590萬棟，實際數據則遠不如預期。

2009全年的成屋銷售則上升4.9%，至516萬棟，優於2008年的491萬棟，是四年來首次出現增長。

信義永慶衝都更 分店當線民 經濟梁任瑋 2010/1/25

都市更新在大台北房地產市場遍地開花，也讓房仲業產生革命性的變化。國內兩大房仲品牌信義與永慶近日積極跨足都更，由於有100餘家直營店當線民，靠著長期耕耘商圈的優勢，成為比建商更快整合都更的新勢力。

信義房屋上周宣布，僅利用十個月時間就整合敦化南路與忠孝東路口的「光武新村」都更案住戶逾75%，是國內整合都更建案速度最快的個案，正式點燃國內房仲投入都市更新市場的戰火。永慶房屋隔日也透露，已經營大安區、天母都更案許久。此時外界才發現，原來房仲是國內經營都更商機的高手。

負責光武新村整合的安信建經執行副總經理李承政表示，光武新村都更曝光後，短短幾天至少接到三、四十組社區住戶來電，希望安信介入整合社區都更，可見都市更新市場極度缺乏專業的整合團隊。

李承政說，揚昇與安信建經結緣，是幾年前揚昇整合信義房屋承租的南京東路分店，重新興建睦昇商業大樓而認識。信義房屋也是目前光武新村一樓店面的地主，經營信義忠孝敦化店，在得知住戶有都更意願後，推薦揚昇參與，讓三者順利展開合作。

李承政認為，都市更新的住戶最擔心產權沒有保障，因此實施者的口碑與團隊很重要。信義房屋與台新金控成立安信建經，曾參與欣翰建設向台火買士林官邸土地的交易履約及信託管理，以及內湖廠辦亞太經貿廣場融資計畫，因此獲得光武新村住戶的信任，願意加速簽約。

永慶房屋目前手中掌握兩件都市更新，總經理葉凌棋認為，房仲經營都更是長期趨勢，永慶房屋在台北縣市有150家直營店，長期深入商圈，比建商更了解社區生態，就是經營都更商機最好的服務中心。

葉凌棋說，直營店收到許多住戶主動上門要求整合的都市更新案，雖然整合門檻只達20%、30%，但都已列管追蹤，成為經營都更市場的重要來源。
北市土地標售 每坪上看500萬 經濟梁任瑋 2010/1/24
國產局預計本周四（28日）公開標售今年第一批國有非公用不動產，以第一標號116坪土地最受矚目，每坪底價289.09萬元，因基地擁有台北市仁愛路二段53、55號門牌，市場預料每坪將飆上500萬元。

此次標案總計18標，其中台北市中正區、大安區精華區土地占了五筆標號，總坪數達880.5坪，此五標總底價更高達10.63億元，土地使用分區大多是住三、住三之二。

台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，北市精華地段土地地主惜售，加上國產局500坪以上國有地只租不售，改以設定地上權、參與都更等方式進行，50坪左右小面積土地建商已很積極爭取，更何況是100坪以上，預料標脫價格有機會挑戰新高。

此次標案最受矚目的第一標號，基地坐落於仁愛路二段、臨沂街口角地，鄰近仁愛鴻禧大樓，基地面積116.16坪，底價3.36億元，每坪289萬元，使用分區為住三之二用地，容積率400%、建蔽率45%。

邱太煊分析，該基地位於仁愛路豪宅聚落，不僅格局方正，且為雙邊臨路的角地，臨40米仁愛路及6.3米的臨沂街；此外，基地附近多為老舊公寓及大面積土地，若整併周邊土地將可興建豪宅出售，未來每坪房屋售價將挑戰250萬元以上。

值得注意的，基地東面211地號為程姓民眾所有，基地面積35坪，210、210-1地號為謙順行所有，基地面積高達588.96坪土地，基地北面多為四樓、五樓矮公寓，面積約130餘坪，若能順利整合，基地面積將達900餘坪，將成為仁愛路上罕見的近千坪土地，更勝仁愛路三段吾疆豪宅基地面積636坪。

另外，去年7月31日安家國際以每坪462萬元標下杭州南路、仁愛路口226坪住三之二土地，也在這塊基地附近，雖本次標售土地基地面積不如安家國際226坪，但周邊整合潛力驚人，讓第一標號有機會挑戰安家國際每坪462萬元的高價。

此外，第四標號位於建國南路一段286巷5、7號，在仁愛路帝寶豪宅對面巷弄內，基地面積土地162.44坪、建坪313坪，標售底價2.19億元，土地單坪134.81萬元、建坪單價69.97萬元。

本塊基地方正，地上建物為四樓及二樓舊建築，雖位於巷弄內，但面積夠大，可單獨開發，非常有吸引力，且基地鄰近幸安國小、延平中學及師大附中，地段有明星學區的加持，得標價格肯定不低。
搶搭都更順風車 「台北好好看」房市焦點 經濟梁任瑋 2010/1/23

為改善台北市的都市景觀，台北市長郝龍斌上任後，推動都市更新「台北好好看」系列計畫，分為八個系列行動計畫和三個整合公共建設計畫，其中台北好好看的第一個系列「地標建築、增加開放空間」，最後有41件開發案獲得推薦，11案已完成都市計畫審議，其中一案已動工，11案已審核通過，14案撤案，16案正依程序辦理作業。

根據台北市都更局統計，北市新舊建物比例為3比97，有太多老舊建物應更新重建，台北市政府為促進都市再生，於2008年1月推出「台北好好看」計畫，藉由經費補助、容積獎勵、簡化行政程序及提供行政協助，帶動民間參與投資，改變都市風貌，包括中國信託國際金融廣場、誠美民生段都市更新案，及位於老舊社區的士林紙廠都市更新案、萬華區的金山石永昌段都市更新案等。

其中位於南港的中國信託總部已於2009年動工，預計四年完工，市府則提供1.5倍的獎勵容積，讓重建後的新建築增加開放空間，促使民間投資，適用地點包括親水河域、老舊社區、交通樞紐及科技產業軸帶等四種區位。

大直地區 建案吸睛

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，綜觀台北好好看已通過與審議中的個案，有不小的比重集中在大直「大彎北段」區域，且基地大多位於樂群二路以北、敬業三路兩側的位置，開發商包括興富發、宜華國際觀光旅館、長虹、忠泰建設與瓏山林等知名企業，其中最指標的就屬於宜華國際觀光旅館，計劃興建成150米高的國際級旅館。

由於「台北好好看」給予高度的容積誘因，有利原本大直金泰段重劃區內的住宅，突破區域內的限制高度，未來這些大樓不僅將成為20幾層樓高的摩天大樓住宅區，室內挑高空間面積至少152坪、挑空高度15米以上，其中位於樂群二路上的住宅，面向南面側，超過16樓以上就可看到基隆河的河岸景觀，將成為新一代的「大直水岸豪宅」。

信義房屋大直店店長吳宜璋指出，去年第一季遭遇金融海嘯時，大直房價曾一度回落每坪50萬至60萬元，隨景氣回溫，現在新房子房價已回升至七字頭，一年內就漲了兩成，未來「台北好好看」地標案陸續更新、完工，大直整體建築的天際線可再拉高，一樓挑高開放空間的設計，也有助於提升區域人文質感，讓大直重劃區環境更漂亮，成為國際級飯店與高級住宅群聚的重劃區。

基河國宅 行情看好

至於每坪房價仍在35萬至40萬元的基河國宅，不僅是入主大直的最低門檻也是首選，他相信該社區房價未來仍持續看好。吳宜璋也建議不妨選擇兼具樂群一路以南、面河第一排和大坪數的景觀住宅，因具稀有性，未來房價頗有想像空間。

蘇啟榮也指出，台北好好看固然是加速都市風貌快速更新的利多，未來這些地標案的推動，不管是辦公園區還是都更案，皆因帶來大量就業及住宅人口，活絡當地經濟，促進地方繁榮，進而有助於形塑當地的新房價，但目前申請作業已經截止。

找潛力屋 看八要件

他提醒近年來都更熱延燒，但並非所有的老公寓都具有「都更」條件，現階段買房最好還是回歸具有「都更、捷運、景觀、機能」等保值條件，才能把風險降到最低。

信義房屋建議，要找潛力屋，一定要找臨大馬路、基地大且方正、嫌惡設施較少、有捷運線經過、生活機能成熟、有景觀、周邊已有成功的都更案例以及有重大建設等八大要件，且商業區又優於住宅區，取得容積獎勵較高，當然對於老屋翻新是更有機會。

蘇啟榮認為，具備上述條件愈多的住宅，即使放著收租也相對保值；不管是自住還是轉手都很容易。

購屋者只要能掌握這些原則，即使未搭上台北好好看的都更順風車，也不必擔心買到房子後會貶值。
避稅資金潮回流 狂買豪宅 經濟梁任瑋 2010/1/22

個人海外所得課稅今年1月上路，龐大避稅資金潮趕在去年底匯回台灣並投入房市、股市，激勵去年12月台北豪宅交易量大增三成，創21個月來新高。

永慶房屋首席房產顧問葉國華昨（21）日指出，這波停泊在台灣的熱錢，今年會持續找標的，範圍從北到南，成為支撐房市買氣一股重要力量。

永慶豪宅事業部統計，大台北去年12月各豪宅區交易量成長三成，總交易量創2008年4月總統大選後的21個月來新高。

北市主要豪宅區大安、中正、信義、松山、中山、士林及天母，平均成交單價首度突破每坪70萬元，達每坪72.8萬元；北縣主要豪宅區也達每坪39.8萬元，同創歷史新高點。

葉國華說，豪宅市場快速自金融海嘯復甦，政府對海外所得課稅是重要關鍵。由於今年開始，合併境內外年所得逾600萬元、擁有海外所得超過100萬元的個人，就有被課最低稅負的可能，所以很多高所得者都趕在去年12月31日前將資金匯回台灣。

這些海外資金回台後，不是換新台幣，就是停留在外幣帳戶，然後再投入房市、股市或其他投資產業。葉國華去年底就遇到不少「捧10億元現金大戶現身房仲店頭」的大戶，且他常常要陪客戶去會計師事務所上課，以了解稅負新制，是他過去未嘗遇到的情況。

據了解，這群資產大戶原來只想買1億元的豪宅，後來1億元看完看2億元，2億元看完看3億元，不乏一買就高達三、四億元不動產的案例，手筆相當大。

葉國華表示，過去台灣遺贈稅高，又有政治、兩岸等不確定因素，有錢人資金「只出不入」，現在這些問題都已消除，錢匯回台灣可以投資房地產與股市，加上遺贈稅率又降至10%，更是這波豪宅買氣推波助瀾的大功臣。

這股熱錢買氣目前仍持續發酵中，鎖定標的包括店面、土地、豪宅與商辦，地點從台北、台中到高雄。

宏普建設協理游武龍也指出，他們近日在杭州南路一段推出一戶2.5億元的別墅，因為產品稀有，買方已排到第三順位。

主要豪宅地段表現搶眼，北市「次要豪宅區」房價卻沒有同步成長，主因去年房價漲幅過大，加上去年第四季由中央銀行率先示警，並提出課徵豪宅稅、要求銀行嚴控放貸成數等措施，使北市次要地段豪宅在買方不願追價下，去年12月成交價格小幅下跌3.3%，預期今年一線主要豪宅區及二線次要豪宅區房價差異將逐漸擴大。
世銀嗅到中國泡沫化 「尤其房市」 聯合國際新聞組 2010/1/22

世界銀行全球經濟報告的主要作者說，世銀已見到中國經濟「泡沫化跡象」，他說，中國政府已承認有這個問題。

世銀總體經濟預測負責人勃恩斯19日在新聞簡報中說：「我們已經可以在中國經濟中見到某些泡沫化和緊張的跡象，特別是房屋業。」這項新聞簡報的內容到今天才公布。

有關資產泡沫化已在中國形成是引人爭議一項說法。某些經濟學家說，北京和其他主要城市房屋價格上揚反映出泡沫化的跡象，但另外一些經濟學家說，經濟過熱並非將爆發泡沫化的前兆。

根據世銀全球經濟年度報告「2010年全球經濟展望」，2010年中國經濟將繼續領先全球經濟成長，成長率將達到9%，而全球經濟成長率將只有2.7%，與中國相比，簡直是小巫見大巫。

勃恩斯在報告中提到中國「國內低利率」和其財政刺激措施的「特別性質」，他說，這兩項因素「造成經濟緊張和迫使政府退卻」。

負責製作這份報告的世銀小組主任狄默在新聞簡報中也說，中國確有太多刺激措施的弱點，中國當局非常了解此事。」

資產大軍 跨進房地產業 聯合游智文、嚴雅芳 2010/1/21

看好ECFA簽訂後的房市效應，手上握有土地資產的傳產業，現在活化資產，不再是賣地，而是直接跳進市場搶食地產大餅，有的成立建設部門或子公司，有的則與建商合作推案。過去他們不願冒險，現在則多視為公司重要的業務之一。

至少9家已有動作

住展雜誌研發長倪子仁認為，這些擁有土地的非地產業者，如此熱烈投入市場，相當程度反映出市場對2010年房地產的樂觀程度。不過這些一般俗稱「資產公司」大舉進軍房地產，必然會使市場競爭更為激烈，是福是禍難以定論。

根據統計，決定自已跳進房地產市場，成立部門或遴選合作夥伴進行開發的傳產業，至少有9家公司，包括台肥、遠東新、廣豐、新紡、南港、厚生、泰豐、裕隆及榮運等。

台肥，主力放在南港

台肥土地遍及全台，今年主力還是在放在北市南港經貿園區土地開發，但採合建，其中南港經貿園區R4~1區塊建地，農曆年後將與華固建設合作推出總銷售金額30億元的「華固天匯」預售案，傳出將開出每坪100萬元的南港新天價。

遠東新，持續推新案

遠東新目前正在捷運板南線亞東醫院站一帶，推出「遠揚加州」，區域附近的原遠東紡織廠現正進行Tpark園區計劃，遠紡在當地還有可觀土地，預期在遠揚加州順利銷售後，今年還會持續推出新案。

新紡，推士林大計畫

同為紡織業起家的新紡，位於北市士林行政中心附近、面積達15,000多坪的新紡士林廠，目前申請變更主要計畫已經通過，只剩容積率的細部討論，等審核通過，也將跳進市場進行開發。

廣豐，推住宅建

另一老牌紡織公司─廣豐，位於桃園八德市的4萬7千坪土地已通過桃園縣政府自辦市地重劃，預定今年將先推出第一期住宅建案，如銷售順利，第二期住宅建案也可望於下半年推出，二期銷售金額近50億元。

南港輪胎，大案啟動

橡膠產業的南港輪胎舊廠開發案今年啟動，整個開發總樓地板達7.6萬坪，開發案將規劃為複合性商業區，包括商場，住宅、飯店、辦公大樓，預計今年4月可取得建造、9月動工，2014年完工。

厚生，合作模式開發

厚生已有之前和大陸工程在新板特區合作推出的豪宅案，另在桃園龍潭、南崁、苗栗尚有大片土地，預估也將合作模式進行開發活化。位於桃園中壢市的泰豐，中壢廠經過工商綜合區規劃後，可供開發土地面積約8000坪。

裕隆，主力放在新店

裕隆主要著力在新店B廠區開發案，基地面積達2.68萬坪，扣除道路、公園等捐地的部份，以及售予宏達電的2500坪，未來將有1.71萬坪規劃開發成住商混合區，開發價值超過百億元以上。
兩岸四地購屋投資信心 台灣成長最猛 聯合林琮盛 2010/1/19

09年度兩岸四地消費者信心指數昨天在北京公布。統計顯示，在兩岸四地中，第四季台灣消費者信心指數成長幅度最大，消費者信心態勢最為亮眼；陸、港、澳等地區的指標，全都下滑。

本次的消費者信心指數的調查，是由兩岸四地的中央財經大學、首都經濟貿易大學、中國人民大學、香港城市大學、澳門財經大學和輔仁大學等統計相關科系共同完成。

在個別的消費者指數中，大陸、香港、澳門和台灣分別為95、88.4、86.9和66.6。和08年的同期相比，台灣的信心指數提高了17.5，是兩岸四地中，升幅最大的。

有趣的是，各項指標中，台灣在購屋和投資的信心指數，都是領先群倫，一枝獨秀。大陸、香港和澳門在購屋指標上，每季都持續下滑，對買房信心不足；台灣卻每季攀升，去年第四季達到頂峰，約97.8。

住宅恐泡沫化 壽險業加碼商辦 經濟葉慧心 2010/1/19

景氣復甦加上兩岸交流開放，壽險業者指出，商用不動產仍是今年加碼重點。但連壽險公司高層都表示，台北市很多區域的中古屋，已喊到一坪80萬元，「讓人擔心房地產會泡沫化」。

這位壽險業高層人士分析，商用不動產飆漲可能是特定人士在炒高行情；但一般大眾所住的房子，價格似乎已經有些「失控」，政府應該做些事情，防範資產泡沫化的潛在危機。

宏泰人壽董事長周國端昨（18）日被問及對不動產行情看法時則表示，「泡沫要被戳破時才叫泡沫」。他也認為，住宅不動產價格目前確實有偏高之虞，「與個人所得曲線已明顯不對稱」。

周國端仍看好商用不動產後市，認為景氣還在復甦，兩岸互動也持續好轉，未來商業活動會較趨積極，有利於商用不動產行情，但重點還是要看地段（Location）。

宏泰人壽現有不動產部位約40億元，占可用資金1,100億元的4%，周國端表示，未來不動產投資仍將看是否找得到租金報酬率3.5%的標的而定。宏泰人壽將不動產投資比率上限設定在10%，換句話說，還有60幾億元買進空間。

至於中國人壽目前不動產投資比率約3%，後續潛在加碼空間也不小，中壽總經理郭瑜玲表示，未來將會根據大樓出租率以及穩定租金收益為考量，謹慎挑選不動產投資標的。
北市光武新村 跨過都更門檻 聯合游智文 2010/1/19

楊昇建設與安信建經首次合作，計畫都更敦南屋齡高達四十年的光武新村（紅色區域內），攜手推出「敦南１６８」建案。 信義房屋/提供

位於北市SOGO商圈內、20年前就有建商進行整合的北市光武新村，都更傳出好消息。在信義房屋旗下安信建經及楊昇建設聯手整合下，不到一年時間即取得A區75%住戶的同意，今天上午正式宣布跨過都更門檻，預估最快2年後即可動工。

比起目前北市其他整合中的都更案，光武新村整合速度之快，近年少見，楊昇建設執行總監許瑜容表示，個案百分之百信託，獲得住戶完全信任，加上每位住戶預估可有2~3倍的增值獲利，是整合順利的主因。

安信建築經理公司副總經理李承政表示，光武新村位於台北市忠孝東路、敦化南路一段上，即一般所說的東區商圈。這是國內最早的連棟式四層樓公寓住宅，屋齡已有45年。

安信建經開發部經理李柏蒼表示，20年前光武新村就有建商進行整合，光是這兩三年就有10來家公司介入，其中不乏上市建商，但一直沒有具體結果。

光武新村住戶張老先生表示，由於房子是民國50多年所興建，多數漏水嚴重，住戶其實多想參與都更，但因條件談不攏，加上沒有住戶積極推動，因此宕延至今。他目前最大的希望就是趕快動工，有個新家。

李柏蒼表示，由於住戶有極強的參與意願，安信建經因此於去年與楊昇建設進場整合，在透明機制、充分溝通及提供住戶可觀的房價增值獲利下，很短時間即獲得多數住戶認同。

李表示，未來基地將正臨敦化南路，面寬超過40米，基地面積866坪，目前現住戶有72戶，未來預計興建20層大樓，粗估總銷金額規模在65億元以上。

目前當地舊公寓房價每坪約50~60萬元，以光武新村每戶平均30坪換算，每戶公寓總價約1500~1800萬元，但透過「都更」模式改建後，每戶可分回52~55坪，以每坪至少80~100萬元以上計算，未來將搖身變成總價超過4000萬元的豪宅，住戶房子增值可達2~3倍。

安信建經是信義房屋與台新銀行合資成立的子公司，民國86年即率先推出市場首見的「成屋履約保證」制度，民國96年全力投入「代辦都市更新」業務，目前暫把光武新村都更案命名為「敦南168」。
美房市指標20日公布 受關注 經濟編譯廖玉玲 2010/1/17
美國商務部訂20日公布去年12月新屋開工和建築許可兩大房市指標，市場預期這兩個數據可能表現平平，是否削弱投資人對經濟前景的期待、進而影響進場意願，有待觀察。

道瓊社訪調結果顯示，經濟學家預估美國去年最後一個月的新屋開工數換算成年率為57.3萬戶，比11月的57.4萬戶稍微少一些；營建許可預估會從58.9萬戶微增至59萬戶。新屋開工目前仍在相當低水準，短時間內恐怕很難恢復成長，因為市場上餘屋仍多。

為振興房市，美國政府去年2月就出減少拖欠貸款的住宅貸款修訂計畫（HAMP），但最新公布的數據顯示，由於申請手續和文書作業過於繁瑣，目前為止參與試行計畫者雖超過90 萬人，但僅7%獲准修改房貸償款條件，顯然成效不彰。

熟悉內情人士表示，美國財政部和其他決策官員，正在考慮以其他方式協助減輕失業房貸戶的本金負擔。歐巴馬當局預定下個月提出下年度預算草案，屆時可能會提出完整計畫。

房市復甦前景還有另一個變數。美國聯準會（Fed）訂3月如期結束收購房貸證券的計畫，雖再三保證房貸利率不會因此飆漲，但市場仍有疑慮。

不過聯邦投資人公司分析師歐斯認為，許多投資人太過悲觀。該公司持續看好經濟前景，並認為房市在四、五個月前就已觸底。房屋市場需求已壓抑近四年，預期營建回升速度會跟上這股爆發力。

20日當天還會公布美國去年12月的躉售物價指數（PPI），預料也不會有太多變動。製造商產能仍過剩，需求卻僅溫和成長，物價並無上漲空間。

上周首次請領失業救濟金人數訂21日出爐，市場預估申請人數會小增6,000人至45萬人。

信義房屋 進軍東區指標都更 聯合許佳佳 2010/1/17
位於台北市忠孝東路三段精華地帶的正義國宅，預定第1季末拆除，商機上看百億。行人道旁已經圍起圍籬，商家也都搬遷。 記者屠惠剛／攝影

都更商機搶搶滾，國內房仲業龍頭信義房屋，近日將進軍東區指標都更案。而被視為最具代表性的SOGO商圈正義國宅都更案，最快在第1季正式啟動，為目前最火紅的房市話題再添動能。

據了解，信義房屋是透過旗下的安信建經公司，與知名建商合作，共同推動台北敦化南路的都更案，目標是光武新村內的800坪基地。

光武新村於民國54年開發興建，是當年美援產物之一，也是台灣第一次引進多層式連棟住宅的概念。後來配合忠孝東路四段的完工，更造就了頂好商圈，進而衍生出後續信義計畫區、南港、內湖等地的繁榮，被視為是大陸工程的代表作之一。

而這個800坪的基地，未來將不以大坪數的豪宅取勝。為標榜「舊屋變黃金」的美夢成真，都更後的規畫格局會以40到50坪的中產階級需求為主。這也是近日在銀行業積極跨入都更發展後，房仲業接棒投入的第一個案例。

至於被喻為是史上最牛的正義國宅都更案，拖了15年後，預計今年第1季末進行拆除動作，下半年正式上市銷售。這項開發規模逾百億的都更案，未來將有精品飯店、百貨商店街與住宅等複合式設計，連接原有的SOGO、微風等商圈。

至於國內營建業龍頭的遠雄建設，為加快旗下都更案的進展，近日也推出舊屋換新屋的「以屋易屋」賞屋團。擁有精華地段的老房主人，可先入住內湖、三峽、林口等地的新屋，大幅降低老房屋主等待都更案的時間風險，有先決定先享受的優惠，也在市場引起熱烈回響。
顏炳立：全台房市燒 經濟梁任瑋 2010/1/16
戴德梁行總經理顏炳立認為，台灣房市才剛要走升，不論是壽險、台商、外資、建商，加上來有至少5,000億元的資金在市場找物件，只是沒有貨而已，因此今年買賣市場會持續火熱；但租金今年還不會上去，除非ECFA(經濟合作架構協議)簽署後陸資大量湧進，搶完信義區、搶內科，這樣整體租金才會有機會上去。

戴德梁行統計，2009年全台商用不動產的銷售漸入佳境，全年大宗不動產買賣金額突破千億元，創下五年的次高紀錄，回到金融海嘯前的水準。

顏炳立指出，全台灣房地產都在燒，今年兩岸簽定ECFA，將是「台灣房地產元年」。他樂觀認為，兩岸政治因素移除後，已經沒有阻礙，可用「兩岸猿聲啼不住，輕舟已過萬重山」來形容，台灣好條件、好地段產品，還是會上漲。

顏炳立指出，近期台灣房地產成交市場火熱，因為兩岸的開放給予市場無限的想像空間，現在是無限的資金在追逐有限的籌碼 (房地產物件)，連陸資個人都已經在台灣現蹤，「許多陸資個人已拉著皮箱，用現金來買豪宅」，把物件登記在台灣助理名下，搶先卡位，希望能在台北占有一席之地。

顏炳立坦言，現在的房地產不以「租金投報率」為購買考量，今年的租金並不會上去，因此現在的租金報酬率不高，但由於兩岸今年要簽ECFA，實在有太多資金在追逐，因此今年將是台灣房地產元年，房價還會往上走，而且未來就算回頭，房價也不會回跌到金融海嘯這波的支撐價位，尤其，台灣是高科技島，如果有很多廠商願意進來台灣，台灣房價就不會下來。

至於學者不斷提醒的泡沫化看法，顏炳立則認為，台灣在這波金融海嘯中價格一度下來，成交量也一度急縮，但量價一下來，馬上就有人出手，這樣來看，何來泡沫之有？

他強調，ECFA簽署、台灣開放後，台灣房地產不會全面大好，陸資來只會看豪宅、只會看好地段的商用不動產，不會去看三峽、林口，因此對一般民眾購屋不會造成影響。因此，今年來看，台北市地段好、條件好的巷內小基地，今年會續創新高價；台北縣則是地段好、環境好、大塊土地的高級住宅，房價會再續揚。
商辦高檔盤整 蓄勢再攻 經濟梁任瑋 2010/1/16
隨著景氣復甦的態勢逐漸確立，去年整體商辦市場在買賣與租賃交易皆呈現正向增溫，原本在第三季末有小幅回檔的現象，隨著MOU（兩岸金融合作備忘錄）的簽定，市場投資信心仍然持續走高，整體市場交易價量因此表現突出。

信義房屋投資部協理歐人彰表示，去年第四季商辦平均租金為每坪1,737元，不僅租金回穩上揚，平均空置率也降至10.8%，較上一季小幅縮減。原本預期去年成交量應比前年下滑，但據統計去年商業不動產大型交易累積金額已達1,079億元，其中去年第四季交易規模就占了四成、件數達26件，商用不動產市場交易熱度可謂倒吃甘蔗。

建築業加入戰局

商辦火熱加溫，此外，去年第四季還有一個特別現象，則是建商紛紛加入商辦投資行列。興富發建設以18.69億元購入松江路的宜進大樓，志嘉建設以6.5億元購入襄陽路的花旗襄陽大樓，預計未來將改建住宅重新推案。

其他大型交易，有友勁科技以15.6億元購入新湖一路的柏林大樓，以及勤益紡織以26.49億元購入世曦大樓，並售後回租給台灣世曦。歐人彰表示，由於目前北市商辦價格仍屬高檔盤整，預估市場報酬率將落在3%~3.5%之間，但壽險業者仍積極買進收益型不動產，如錢櫃忠孝大樓及瑞光550大樓皆被壽險業者所購買。

北市空置率下修

去年第四季平均空置率為10.8%，較上季小幅減少0.34％，為金融海嘯發生後首次收斂；整體而言，各等級大樓空置情況皆有改善，產業回溫的效應已逐步反映到辦公空間的租賃需求。但因松仁路全豐盛信義105大樓釋出近5,512坪樓地板，拉高了信義世貿商圈去年第四季的空置率，實質上信義世貿商圈在第四季仍持續去化樓地板面積，本季僅小幅上升0.54%。另外敦南商圈與南京四、五段商圈的空置率也有較明顯的收斂，顯見北市空置率已全面性地向下修正。

租金方面，去年第四季北市辦公室平均租金1,737元，與前季相比小幅成長，整體而言，部分大樓租金已止跌回升，其中過去修正較多的B辦也呈現跌深反彈的現象。

展望未來，歐人彰認為，商辦價格去年第四季仍持續走高，顯示投資人信心仍足，由於土地資源日漸稀有，市場標售案屢創新高，身負豐沛資產的傳產業或壽險業者活化資產腳步也加速中，因此2010年將可見到更多釋出的閒置資產來到市場上。

此外，看好兩岸開放帶來的經商需求，包含宏泰、皇翔、冠德等知名建商，都決定調整手中推案比率，改推商辦產品。預料短期內商辦可望維持高檔盤整格局，若陸資來台投資逐漸展現成果，將是下一波價格上攻的時機。


買賣租賃都升溫

在區域發展方面，捷運新莊線預定2010年底通車，因此以松江路為核心發展的松江南京商圈，可望打破該商圈長期低迷的行情，區內的B辦或捷運周邊店面都將受惠。整體而言，目前商辦市場在買賣與租賃兩方面皆呈現正向表現，尤其在租賃市場有明確復甦跡象下，未來租金水準的上揚，將可望支撐逐漸下滑的報酬率。
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