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公司新聞
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京華廣場動工 變身綠頂辦 公開資訊觀測站 2022/10/20
一度為全球規模最大球體商場的京華城購物中心，2019年被中石化 子公司鼎越開發公司，以372億1萬元成功得標後將華麗轉身，蛻變為 頂級辦公園區。「京華廣場」CORE PACIFIC PLAZA19日正式動土，2 025年底完工，總銷坪數達6.5萬坪，可望成為全台開發規模最大的頂 級商辦園區。 　　台北市長柯文哲19日應邀執鏟和致詞，他盛讚威京總部集團主席沈 慶京，非常有創意，為迎接2050碳排淨零，台北市府已發布淨零碳排 自治條例，台北市一直走在前面，沒想到「京華廣場」走的比台北市 府更前面。因為，這是一座零碳建築、智慧建築的綜合體。 　　柯文哲還說，很佩服威京小沈的創意和眼光，一直走在時代前面， 信義計畫區「陶朱隱園」已成為台北市的建築地標，「京華廣場」更 是「陶朱隱園」的放大版，最大的建築特色，將符合北市2050淨零碳 排條例，從下任市長開始，台北市就會開始規範新建築要符合哪些標 準。 　　「京華廣場」開工典禮冠蓋雲集，包括海基會董事長許勝雄、全國 工業總會理事長苗豐強、全國商業總會理事長許舒博、三三會理事長 林伯豐、台灣區電電公會理事長李詩欽、全國中小企業理事長李育家 等企業領袖都出席。 　　沈慶京感謝北市前市長黃大洲，對以前的京華城、及現在ESG轉型 發展的支持，小沈還是不忘初衷，抱著回饋社會的想法，承襲陶朱隱 園的高樓各樓層種樹吸碳理念，將「吸碳一小步、抗暖一大步的天下 公益，落實到「京華廣場」商辦園區，希望成為全世界首座以高層帷 幕大樓，設有陽台種樹理念，致力於吸碳抗暖的商辦園區上，創造對 地球社會更大的被利用價值。 　　沈慶京還說，除滿足上述陽台種樹吸碳抗暖並美化市容的好處，與 疫情共存的時代，也可透過多功能陽台進行對流換氣，主動防護園區 每個人的健康，滿足進駐企業的負責人、高階主管、一般同仁實踐E SG，達到企業的環境保護、社會責任與公司治理終極目標。 　　未來「京華廣場」將在5,000坪基地上，打造四棟地上19樓、地下 7層的頂級商辦大樓，為全球首座高樓帷幕綠建築，將取得鑽石級綠 建築、智慧建築、及耐震標章等，集團也認養復盛公園50年、設置法 定停車位數6％以上充電車位及電池交換設備，供不特定民眾24小時 使用，並將提供1,138.8平方公尺的公眾服務、或公益空間永久使用 權供北市府使用。沈慶京表示，「京華廣場」預計明年第一季可望公 開，未來可售總銷售坪數達6.5萬坪；但售價和總銷金額，要等營建 成本確定後才明朗。 　　業者依台北市頂級辦公行情每坪120～150萬元保守估計，「京華廣 場」未來總銷規模可能會突破1,000億元，成為史上規模最大頂級辦 公園區開發案。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
京華城改建千億元大商辦 公開資訊觀測站 2022/9/12
全台最大商辦登場，威京總部集團主席沈慶京首度揭露，京華城改建後的商辦園區「京華廣場」，預計興建四棟大樓，規格為地上19層、地下七層，土地面積約5,000坪，可容納約1萬人，預計今年第4季取得建照，2026年完工。專家指出，以此量體推估，價值應逾千億元。 沈慶京接受本報專訪時表示，這會是全台第一個且最大的「未來化頂級Grade A+商辦園區」，且承襲陶朱隱園高樓層種樹理念。他更自豪說：「我有把握這會是全世界第一棟吸碳抗暖、層層種樹的商辦。」 原京華城舊址，未來將華麗轉身為頂級商辦園區「京華廣場」，該基地位在台北市東、西區門戶計畫的中心十字軸線上，加上信義計畫區發展外移向北延伸，結合敦化南京商圈，形成南北縱軸商業線，目前地下一、二樓將規劃為共享空間，包括多媒體國際會議中心、企業訓練空間、智能化會議室等。 商仲業者指出，北市商辦供不應求下，租金行情持續緩升，若以信義計畫區最高租金每坪約5,000元來看，「京華廣場」租金應在3,000元以上，且倘若屆時無新大樓釋出，租金有望挑戰每坪3,500元以上，甚至更高。若以整體價值推估，該案量體應逾千億元。 沈慶京表示，京華廣場將朝ESG永續發展建築規劃，並承襲陶朱隱園高樓層種樹理念，帶動天下公益的精神，整個園區占地近5,000坪，四棟建築皆採高樓層種樹、吸碳抗暖為核心理念，在每一個層樓陽台種植喬木、灌木及於中庭上方分別設置三座SKY PARK綠化浮島花園，除有效吸碳固碳，來抵銷市中心的高排碳量，還能為悶熱的城市帶來降溫效果。 沈慶京指出，目前最大的使命就是持續推動高樓層種樹的天下公益，將「吸碳一小步、抗暖一大步」的理念落實，所以未來化的商辦建築也應該要以人為本，打造一個健康舒適、休閒的辦公環境。 京華廣場的設計特色更環繞著ESG理念，像是每層都有三米寬的大陽台、室內辦公場域採無柱空間設計，其中，無柱空間可讓整間辦公室都能感受到綠意的氛圍，一覽無遺看到陽台的樹木，可以紓解工作時的高壓。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
京華城處分利益入帳 中工大補 公開資訊觀測站 2022/3/17
受惠「京華城」購物中心股權處分利益認列，海灌業外收益達28. 49億元，加上「中工耘翠」完工交屋，中工（2515）16日最新出爐的 2021年合併財報，合併營收達171.96億元，刷新歷年最高紀錄，EPS 達1.75元。 　　中工董事會決議，擬每股配發0.534元現金股利，為2003年以來19 年最多，依16日收盤價9.16元計算，現金殖利率5.8％。 　　中工旗下持股23.51％的「京華城」股權處分案，於2019年以372億 元脫標後，一直尚未認列，直到去年，在扣除負債、廠商違約賠償金 、建物拆除費用等之後，終於在2021年完成處分利益認列，貢獻獲利 達28.49億元，貢獻EPS1.86元。 　　另外，中工房地產本業去年也業績大進補，台北市都更案「中工耘 翠」總銷20億元，去年完工交屋，已全部完銷，也衝高獲利表現。 　　不過，中工持股62.76％的喜滿客京華影城受疫情影響，2021年虧 損6,932萬元，中工認列虧損4,350萬元；加上持股100％的絕色影城 去年虧損2,641萬元，並認列持股49.6％的香港喜滿客京華影城1,86 7萬元虧損，使得全年稅後淨利為26.76億元，EPS達1.75元，改寫歷 年新高。 　　中工表示，將持續發展海外事業、建設開發、產業園區開發及營建 工程四大重點項目，目前營造本業承攬合約達千億元；房地產本業方 面，北市松山區延壽國宅第二期「中工耘翠」去年交屋入帳，第三期 「碧硯閣」去年推出，總銷約40億元，預計2024~2025年完工。另外 ，已完工的超級豪宅「陶朱隱園」為今年銷售重點。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
都更噴量加持 南京光復商圈強漲 公開資訊觀測站 2021/9/24
30年前，君悅酒店進駐台北信義計畫區後，至今仍為凱悅集團在台 的經典地標，但這背後也意味著數十年間，凱悅集團在台沒有再擴大 的計畫。30年後凱悅集團一改過去的策略，除了空降頂級的Park Hy att、具設計潮牌感的安達仕，以都會精品設計風格為主打的「Hyat t Centric凱悅尚萃」也將進駐台北，無疑就是看好後勢的發展。 　　凱悅集團向來以台北信義計畫區為拓點考量，但值得一提的是，這 次「凱悅尚萃」的選址座落在南京東路、光復北路一帶。商仲業者指 出，以南京東路為主，西向敦北商圈、東往光復北路一帶，是台北市 主要的金融產業重鎮，但由於開發的早，土地稀缺導致過往少有新開 發案，不過隨著都市更新與危老的推動下，近年包括大巨蛋、台塑總 部、京華城改建案、中華開發大樓等數個指標案已陸續啟動翻新，將 再次翻轉區域價值。 　　松山區一帶除了多個開發案，近期還有國際級酒店公寓案「鐫萃」 ，這是由大陸建設與台北馥敦飯店攜手開發，在金融觀光雙軸核心的 南京東路上，規劃出一幢兩棟的新地標建築物，一棟就是凱悅集團以 尚萃品牌進駐的高端國際酒店，另一棟住宅的部分則是大陸建設所推 出的「鐫萃」，總銷超過65億元，市場推估單價可望達180萬元，該 建築坐落於大巨蛋與小巨蛋間，掌握光復、南京精華的核心，不僅與 信義區相近，通往松山機場也十分便利，並能快速扺達隔一橋的內湖 科學園區及南港軟體園區串連國際視野的區位。 　　此外，大陸建設還重金聘請義大利建築團隊設計，勾勒出台北市獨 特的生活質感風貌，打造城市中的經典建築，該案目前規劃地上23樓 、地下6樓，推出45、55及65坪的房型，不少高端買方看好區域增值 空間，以中長期資產配置為考量或為二代置產，受不少CEO、自營商 、科技界高階主管的青睞。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
都委通過 京華城可增50％容積 公開資訊觀測站 2021/9/10
眾所矚目的京華城開發案，9日經台北市都市計畫委員會大會審議通過，依基準容積率560％，再加上京華城爭取到的容積獎勵20％、容積移轉30％，合計可獲最高50％的容獎；若接下來都市設計審議委員會通過，京華城最高將可獲得840％容積，朝變身東區頂級辦公園區跨進一大步。 　　審議多時的京華城一案，北市都市計畫委員會9日公告京華城細部計畫經審議通過。 　　都委會表示，對於土地所有權人依照都市計畫法程序提出申請予以尊重，但認為相關容積獎勵項目仍應符合公益性、對價性與適法性，因此決議組成專案小組詳細討論後，再提委員會審議。 　　都委會指出，經3月18日、7月1日召開2次專案小組會議討論，京華城也提出修訂，新訂「韌性城市貢獻獎勵」、「智慧城市貢獻獎勵」、「宜居城市貢獻獎勵」之容積獎勵項目，包括取得綠建築鑽石級或黃金級候選證書並認養復盛公園50年、取得智慧建築鑽石級或黃金級候選證書、提供充電停車位及電池交換設備、取得耐震標章並無償提供800平方公尺公益空間使用權及協助改善吉祥路、東寧路人行空間或興建人行公共陸橋面積達1,000平方公尺等；惟合計獎勵容積不得超過基準容積20％，委員討論後決議通過，至於實際容積獎勵額度，將由都市設計審議委員會審定。 　　針對外界有人指稱京華城以更改名目來爭取容積獎勵，京華城感到相當委屈，認為是嚴重誤解。 　　京華城副總阮信囊表示，原本京華城容積率為678.91％，但遭外界誤解為392％，直到107年1月，市府才依監察院糾正公告都市計畫，明定該基地容積率為560％，但實際上延宕12年、迄今公司還求償無門。 　　此次依都市計畫法等相關法令規定，辦理細部計畫變更，以爭取回復原有權利，作為補救措施，以公益性、對價性之貢獻爭取容積獎勵，合計容積獎勵20％、容積移轉30％，總計建築容積不超過原容積1.5倍，因此具適法性。 　　京華城表示，若未來獲都市設計審議委員會通過，將改建為4棟頂級辦公大樓，有信心成為台北市新地標。商仲業者指出，目前北市一線A辦依然短缺，此區可與信義計畫區連成一線，若產品規劃完善，有機會挑戰區域新高價。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
捲土重來 京華城聯貸 規模腰斬 公開資訊觀測站 2021/5/6
捲土重來，京華城聯貸案規模減半重新上陣。據金融圈人士透露，京華城聯貸案為求能儘快完成，不僅將聯貸總金額大降，且改為全力主攻土融，而先擱置建融，目前全案最新拍定的聯貸金額為195億元，對此新光銀已重新在市場招兵買馬。 　　京華城聯貸案最初在去年第四季啟動的時候，成案規模為357億元，但如今總規模已「腰斬」到195億，金融業對此聯貸案的保守、觀望由此可見。 　　儘管該聯貸案大舉縮小規模，但業界人士指出，該聯貸案籌組恐怕仍有困難，其中，目前已確定，不論貸款規模如何縮小，八家公股銀行都不會進場參貸，除了央行的選擇性信用管制措施，最主要的問題在於土地本身當初移轉的問題。 　　多家行庫主管私下指出，2019年京華城土地在公開標售後，由同一集團的中石化公司旗下子公司鼎越開發得標，依照公股銀行內部授信評估作業，這種土地在同一集團之內的公司移轉之後，再來借土融，一來是授審部門會有疑慮，另一方面在土地本身鑑價上，也會因此招致「土地取得成交價是否高估」的質疑。 　　行庫指出，這種問題在每家公股銀行的授信案送授審會審查時都會碰到，董事會上恐過不了關，也因此公股銀行此次仍確定不會參貸。 　　至於該聯貸案擬分成二階段進行，先作土融，不作建融，金融圈人士認為，借了土融後，必須要有之後的興建、出售，才能有還款來源，現在該聯貸案只是希望第一階段土融資金能先到位，因此分階段籌組；至於其他民營銀行在整個借款規模下降、認參比率下降後，是否願參貸，近一個月內會趨於明朗。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
揚州京華城 躍升陸購物中心50強 公開資訊觀測站 2020/4/8
台北京華城甫在去年底走入歷史，威京集團深耕多年的大陸揚州京 華城卻繳出亮麗成績單，去年以年營業額30億人民幣，入選全中國2 4個城市購物中心100強、位居48名！揚州京華城董事長丘文義指出， 2020年將擴建揚州京華城全生活廣場二館，幢幢相連打造成國際文化 旅遊名城。 　　根據中國自媒体新商網 ＆ 鵬友會，針對中國24個城市(不含港澳 台)、100多家購物中心（不含奧特萊斯outlet）2019年銷售業績盤點 ，發布2019全國購物中心銷售百強排行榜；揚州京華城全生活廣場躋 身50強，排名第48名。揚州京華城去年總體營業額達30億人民幣（約 台幣150億元），幾近等同原台北京華城業績的五倍多。 　　丘文義指出，此次盤點的大陸24個城市，入選江蘇省有5個城市， 包括南京、蘇州、無錫、徐州、揚州等，其中又以揚州的城市等級最 小，且是地級市中面積最小，人口數量最少的城市，揚州京華城成為 揚州唯一一個購物中心入圍，排名卻名列前茅；此外，在此次評選中 只有2家台商企業入圍百強排行榜，揚州京華城是其中之一，且名次 遙遙領先。 　　揚州京華城自2013年起，營業額連續多年蟬連揚州重點零售企業第 一，且榮獲國家級休閒旅游景區、江蘇省現代服務業集聚區等，201 9年更躋進購物中心百強行列。今年京華城全生活區將再添巨作，丘 文義說，將擴建京華城全生活廣場2館，緊連京華城1館，未來在整個 京華城210萬平方米（約63萬台坪）的全生活廣場，將通過空中連廊 ，將1館、2館及Rmall全生活廣場串連，打造出國際文化旅游名城規 模。 　　丘文義表示，京華城中城所協助推展的西區已是揚州的新城區，從 2007年4月新開幕的京華城Living Mall全生活廣場，透過全新的購物 方式與每周定期舉辦的各項大型造勢活動，不僅改變揚州人的生活休 閒、採購消費模式，甚至還吸引周邊城市泰州、鎮江、南京等住民前 來消費，帶動新區人氣與商圈發展，未來二館串連後，勢必將串起全 國新旅遊焦點。<摘錄工商>
台北台中台南增幅亮眼 公開資訊觀測站 2019/12/17
根據瑞普萊坊市場研究部統計六都土地交易表現，除高雄市外，其餘五都都有雙位數的成長，台北市受惠多個百億元大案加持，整體交易總額逼近千億元規模，而台中市、台南市也都有亮眼增幅。 　　受惠於標脫價372億元的京華城、158.81億元的信義行政中心地上權，以及信義計畫區D3貢獻的112.58億元，台北市交易總額高達920億元，年增率155%，居六都之冠，在市中心一地難求下，土地需求將延燒至內科、大直、北士科等科技產業廊帶。 　　今年台中市標售表現也很亮眼，另外國有財產署、高鐵局接連標售，使交易總金額上衝663億元。<摘錄經濟>
實心整合力行銷執行總監田大全：迎接外來者 房市活水再現 公開資訊觀測站 2019/12/4
壽險業正面臨三大危機與挑戰，南山人壽資深副總范文偉3日指出，台灣將接軌IFRS17，金管會明年祭出的門檻法則；台灣人口老化、少子化；科技發展及大數據分析顛覆保險大數法則，三大挑戰將衝擊壽險經營，但若能回歸保險基本去強化保障、耕耘銀髮商機、發展保險科技為服務加值，將能「化危機為商機」。 　　范文偉指出壽險業面臨第一大挑戰即法令問題，接軌IFRS17，是將負債面以市價呈現，2000年之前銷售的高利保單，續期保費是保證利率6～7％，但投資已達不到此水準，準備金依過去責任準備金利率「沒有提那麼足」。 　　其次，台灣投資工具有限，台債利率約剩0.85～0.87％，台股波動大，壽險公司只好去海外投資，因美元保單不計入國外投資限額，范文偉說，國內三大保險公司海外資產都占60～70％，「台灣幾乎已沒有本土保險公司，都是國際化公司」，大部分資產都在海外。 　　所以金管會2020年要祭出門檻法則，限制金流型商品（即儲蓄險保單）的銷售，明年儲蓄險保費收入勢必會降低，但保障型及健康險、意外險都會成長，范文偉強調，接軌IFRS17對壽險業是正向，財務結構及經營都會趨向穩健。 　　第二大挑戰是人口結構，范文偉說有人才會有客戶買保險，「台灣已沒有人口紅利」，2018年第一季台灣死亡人口就已大於出生人口，等於台灣人口紅利為負，即台灣壽險業已無大量市場可推廣，其次是人口老化，平均餘命延長，不健康餘命也跟著延長，壽險公司的醫療險賠付就愈多、壓力愈大。 　　范文偉說，女性平均餘命84歲，但不健康餘命也有十年，等於74歲開始不健康，若照護加基本開銷一個月需要5萬元，十年就是600萬元，保險公司健康險給付愈來愈高，也衝擊台灣健保、勞保，在財務無法負擔下，未來給付可能減少，因此，日本將老年化、少子化列為國家三大危機之一。 　　第三是科技發展對保險業的衝擊，若保險公司IT技術輸了，就發展不出精準的商品，當大數據分析技術落後，就抓不住客戶的需求，沒有辦法跟消費連結，就很難生存，目前家庭作決策者大多是35～55歲，其最佳決策工具是手機，「誰能在3C科技占一席之地，就掌握這些決策者最終決策」。 　　范文偉表示，三大挑戰引導三大趨勢，即回歸保險保障的本質，耕耘廣大的銀髮商機；二是用保險科技為服務加值，如日本保險公司發展外溢保單已十年，透過裝置提醒保戶運動與健檢，據1千萬人實證結果，死亡率可降低30％，腦中風、心肌梗塞及糖尿病三大疾病降低10％；三是運用科技及大數據分析，更精準篩選出適合的保戶及利基保單。過去一張保單可能可賣全台600萬保戶，未來一張保單可能只鎖定7～8萬人，保單客製化、保費費率個別化。<摘錄工商>
京華城熄燈 威京小沈淚崩 公開資訊觀測站 2019/11/29
「威京小沈」、京華城創辦人沈慶京28日宣布，走過18年歲月的京 華城將在11月30日正式熄燈，這是他人生夢想的幻滅，談到員工安置 時更激動落淚，他說，「他們永遠是我的同仁、是戰友，不是員工， 我太對不起他們！」小沈選擇勇敢承擔責任，打掉重建，期待2023年 變身為頂級辦公園區，再創風華。 　　沈慶京表示，他選在感恩節這一天舉辦熄燈儀式，心情是極度「無 奈與悲傷！」33年前的1987年，我構思了京華城的功能，要打造兒童 與青少年可以安全玩樂的地方；18年前的此時，2001年11月23日開幕 ，第一天就發現垂直動線、電梯設計不佳，「當時我就知道：慘了！ 」加上信義計畫區崛起加速商圈轉移，且為爭取容積率回復560％， 被前市府連發九次公文卡關整整六年，這三大遺憾讓小沈心如刀割。 　　小沈表示，直到台北市長柯文哲在2018年協助平反容積率，才隨即 展開標售京華城作業。當時京華城已經賠了130幾億，身為京華城創 辦人，如今必須結束營運18年的京華城，真的很對不起直接和間接的 129萬名股東！ 　　小沈為了承擔起對全體股東、聯貸銀行團的責任與道義，從去年1 2月起4度公開標售京華城，至今年9月25日才由鼎越開發得標，未來 將改建為頂級商辦，建築面積估計達24萬平方公尺，目標是超越信義 區「台北南山廣場」的建築水準，完工後可提供逾1萬個上班族舒適 的工作場所，回饋附近商圈繁榮，為台北打造新的商辦地標建築。 　　對小沈來說，這塊地曾經實現過人生夢想、也面臨夢想幻滅；如今 他選擇再承擔責任，決心打掉重練，計劃2020年初拆除，2023年興建 完成，變身為頂級商辦「凱旋辦公園區」。沈慶京表示：「雖然已經 73歲了，但還是有很多想法，希望有生之年多做點事情。」 　　沈慶京強調，「京華城對我來說，它曾經是我幻想的驕傲，但也是 我18年來的悲傷！」至於未來商辦的優勢，除了是安全安心，還會加 入為AI等建置，他認為商辦競爭力，最大目標就是挑戰信義計畫區頂 級商辦，未來配套服務包括多媒體會議室與餐飲等，也會為婦女提供 育嬰與文創等溫馨設施。 　　有關員工與廠商善後處理，他指出目前都有完整配套，包括集團提 前諮詢員工意願、拆除善後、各店家處理等，也會有團隊繼續提供服 務到最後。而一提到員工資遺，沈慶京一度激動、難過到淚崩！他說 ：「我從27歲創業以來，從來沒有稱他們是員工！他們永遠是我的同 仁、是戰友，是永遠同事，我太對不起他們！」<摘錄工商>
京華城30日走入歷史 廠商補償逾億元、資遣110名員工 公開資訊觀測站 2019/11/29
耗資120億打造、走過18年的亞洲最大球體購物中心京華城，28日 晚進行熄燈儀式，預計本周六30日最後一天營業後走入歷史。京華城 副總阮信囊指出，有關廠商補償部分，約有6-70家廠商進行合約未到 期補償，計超過一億元，而員工計有126人，其中在9月底已向勞動局 核報資遣110名員工。 　　阮信囊個人在京華城資歷超過18年，且屆齡退休，而在資遣的110 位員工中截至30日熄燈亦有5位符合退休資格，且有關勞動局核報事 項是依法行事。事實上，早自去年底開啟標售時，京華城創辦人沈慶 京即提到同仁的去留，除了透過總部提供中石化等關企職缺外，亦透 過購物中心協會進行轉業，視員工意願來處理。 　　京華城員工最高時超過300人，最高單天人流達50萬人次、最高年 營業額亦高達75億元，但在信義計畫區崛起後，無論是購物、商辦人 流全轉進信義計畫區；京華城歷經商圈轉移，在結束前員工與業績都 是腰斬。而京華城也是繼十年前、2008年中興百貨結束後，東區第二 家零售百貨業關門。 　　阮信囊說，京華城18年虧損含折舊部分總計130億，加上廠商未到 期補償超過一億元，增值稅損約估十億元，銀行聯貸66億已由鼎越開 發先付，整個京華城交易點交時程可能在明年，但必須視拆除時程。 他說，目前拆除地上建築物已申請拆除執照，一旦明年一月初執照下 來就可進行，基本上會拆除與興建商辦同步，估計拆除需一年，興建 要二年。<摘錄工商>
京華城熄燈 沈慶京落淚 公開資訊觀測站 2019/11/29
京華城將在11月30日正式熄燈，昨（28）日舉辦感恩熄燈儀式，除了京華城創辦人、威京集團主席沈慶京之外，沈慶京的好友、宏仁集團總裁王文洋，以及前台北市長黃大洲等人都親自出席。談到未來京華城員工去留問題，沈慶京忽然哽咽落淚激動表示，他27歲創業至今，從未叫這些同仁是員工，「他們是我永遠的同事和戰友」，他會協助符合年資的同仁退休，並讓適合員工轉職到總部工作。 　　沈慶京說，自己是在無奈與悲傷的心情在這裡向大家坦承說明，京華城是他在青少年時期最重要理想的幻滅，但也是另一個理想的開始， 「請大家接受我的道歉，我會繼續努力。」 　　他也提到，基於對全體股東、聯貸銀行團的責任與道義，京華城從去年12月開始進行國際標售，至今年9月第四次標售時出現競標，而且由中石化的子公司鼎越開發得標，未來鼎越開發將順應亞洲新局勢全力投入頂級商辦開發計畫。 　　頂級商辦預計2022年完工，相信完工後可提供超過上萬個上班族上班方便的場所，仍然能回饋附近商圈的繁榮，也為台北市帶來新的商辦地標建築，服務國內外企業。談到未來京華城的員工走向，京華城副總經理阮信囊表示，京華城有126位員工，今年9月25日京華城標售出去，就有向勞工局報備，126位員工將資遣110位，剩下16位留守京華城，處理後續工作。<摘錄經濟>
設計不良...夢想成了夢魘 公開資訊觀測站 2019/11/20
京華城曾經是台北市最大的百貨賣場，一度是全球最大球體建築，18年前開幕時轟動亞洲，打造這個賣場的威京集團主席沈慶京獨家披露，坦承京華城失敗硬體設計是主因，「開幕當天，我就知道完蛋了。」 　　沈慶京當年從紡織配額竄起，變成股市大亨，之後憑著投資眼光進入實業，拿下中石化、中華工程等事業體，還搶進百貨業。在當時台灣沒有任何一座購物中心的情況下，京華城2001年開幕首年營收最高峰近80億元。 　　無奈事與願違，京華城經營逐年下滑，去年營收僅50億元。2018年喊賣，今年開始標售，經歷三次流標，11月30日為京華城營業的最後一天，沈慶京語帶感慨的說「我曾經擁有理想的幻滅，經營18年來，若連折舊算進去，總共賠掉130億元，光現金就賠掉超過60億元。」<摘錄經濟>
72歲小沈 不輕言退休 公開資訊觀測站 2019/11/20
威京集團主席沈慶京談到京華城，時露懊惱和無奈；談到他人生中最大的恩人、中興紡織創辦人鮑朝?，在訪問現場兩度哭了出來，掉下真性情的男兒淚。 　　外界對人稱「威京小沈」的沈慶京印象不外乎：股市四大天王、大集團老闆。但他辦公室內保留一部已經除役的古董級486舊電腦，因為這部電腦陪他一起走過「最困苦的時候」，他說「我要記住苦的時候」，不忘本也是他的堅持。 　　沈慶京談到恩人「中興紡織創辦人鮑朝?」時，講到激動處，兩度啜泣並且流淚，他形容鮑朝?「不顧流言，對我這個後生晚輩給予最深摯的關切，更以實際的生意往來，助我度過謠言紛擾，惡浪滔天的事業波濤。」 　　沈慶京流著淚說「鮑先生是我人生中最大的貴人，」為了表示不忘恩惠，沈慶京每年也都一定會到鮑朝?墳前祭奠。 　　已年屆72歲，雖說人稱「小沈」，但畢竟年紀確實不小了，面對年齡的問題，沈慶京大喊「我沒有要退休！」他說，活到老、學到老，但現在是經濟戰爭的時代，人還可以做到老。<摘錄經濟>
連年虧錢 沒遲發過薪水 公開資訊觀測站 2019/11/20
創下史上最高底價的「京華城標售案」，最終以372億元由中石化標回，這一賣一買之間，威京集團主席沈慶京首度對外披露了幾件祕辛，可能是一般大眾不知道的事。 　　沈慶京說，未來京華城原址要做的頂級商辦，將有「天空廊道」。 　　回首從前，沈慶京當年股票賠200億元，但他強調，京華城沒有一日停工、完工後連虧18年也沒有一日遲發薪水。 　　京華城11月底熄燈後確定將搖身一變，未來將以頂級商辦之姿重生，曾被外界質疑左手換右手，沈慶京對此大喊冤：從沒想過標回來，但買回來之後，要發展頂級商辦就是要有「差異化」。 　　買回京華城後，講求差異性的沈慶京也預告，未來將著手打造的頂級商辦，無論從平地仰看或從空中俯瞰，一定也是台北市的新地標建築，並透露設計上將有一條天空廊道。<摘錄經濟>
京華城重生 拚當台北新地標 公開資訊觀測站 2019/11/20
威京集團主席沈慶京說，京華城已經在等拆除執照，最快年底前就會開始拆，原址規劃興建的頂級商辦共有四棟，目前仍在修正部分設計，落成後將會成為台北地標之一，該案預計2023年正式啟用。 　　京華城近期被威京集團以372億元標回，沈慶京接受本報專訪時，駁斥外界流傳的「左手換右手」的耳語，他認為中石化旗下鼎越標下京華城轉做商辦，對股東100%是好事，因為這塊地價值達500億元。 　　本（11）月28日京華城將舉辦熄燈儀式說明會，30日為營業最後一天。9月中石化標下京華城後，在離京華城熄燈不到半個月之際，沈慶京首度接受媒體專訪。 　　對於自己標回京華城，沈慶京透露，「從來沒想過」，而關鍵轉折點就發生在今年6月：京華城第三次標售的前夕。 　　當時，聯貸銀行團的主辦行凱基銀擔心沒人投標，建議中石化自己下來買開發頂級商辦。 　　沈慶京說，因為凱基銀也是大股東，他聽完建議後，評估結果發現此方案可行，便開始尋找合作方，甚至找上國內某上市建商攜手合作開發，只是過程又幾經轉折，最後破局決定各自努力，最終才由威京集團出手標下。 　　沈慶京一手打造的「京華城」在落成後近20年，依舊是台北市極具話題性的地標型建築；另外集團另一代表作、被譽為台灣最貴「超豪宅」的陶朱隱園已經完工、正潛銷中。 　　提到未來的興建規劃，沈慶京說，「因為有航道90米的限制，只能在限制裡做變化，但我是希望從101的上面、從高架橋上面，或是一般從地面上看，看上去都一定要是特別的造型。」 　　沈慶京透露，四棟辦公大樓在設計上要做些連接，未來還會有條天空廊道，但最終的設計圖還在敲定當中，他認為一定會是台北市地標建築。 　　四棟頂辦未來採租售併行，但名稱是否沿用京華城則尚未定案，但對於售價，沈慶京則笑說：「跟信義計畫區隨波逐流。」<摘錄經濟>
京華城熄燈感恩會 28日登場 公開資訊觀測站 2019/11/18
曾經在18年前開幕首日吸引50萬人次湧入的京華城，球體燈飾閃爍18年，預計28日由管理委員會主席沈慶京發動熄燈感恩會，並按原計畫31日結束營業；京華城在連虧18年終於由自家關係企業標下，預計打掉改興建四棟商辦大樓下，對台北百貨零售業來說又少了一棟百貨，但以今年來說，開了一家微風南山店、關了一家京華城，總體營業額仍超越2,200億元。 　　台北百貨產業在全球百貨密度最高的信義商圈加持下，北市百貨密度在亞洲地區屬一屬二；然而近年台北百貨開新店頻率趨緩，除了微風集團連續在近三年開出微風信義、南山等全新店舖外，還有與高鐵、北捷合作連開多店的冠德環球購物中心、潤泰CityLink車站商場等加入，其他包括三井林口outlet、台中港outlet、華泰集團outlet華泰名品城等均走出台北。 　　以今年前三季統計處所公佈全台百貨營業額達2,434億元、年增長5.3％，恐怕均是來自於outlet貢獻。業者分析，近五年整體實體百貨與購物中心營業額受到電商等衝擊不小，即使電商在台銷售業績非猛速增長，但以前三季來說仍有8.6％成長，相對傳統百貨業成長幅度都是1-2％、多一點3-5％，無法同日而語。 　　不過也有業者相對樂觀表示，台北百貨密度高，線上訂、線下取的消費型態仍有很大發展空間，這也是各家百貨業今年積極發展APP、行動支付等促銷原因。有業者指出「不做就會流失業績」，做了可以力拚維持現況，但「既有店擴大業績是不可能的事」。 　　一位業者即強調，現在百貨業要擴大業績，只有兩件事，一是開新店、一是引進高客單價商品，101今年前十月業績仍是正成長，且為高個位數成長，全靠五成以上精品名品支撐，而APP更加深忠誠會員的黏著度，有高達五成使用率。 　　業界分析，明年有遠百A13新店的挹注，估全台百貨全年營業額3400億沒問題，更因LaLaport加入有望上看3500億元，儘管傳統百貨業的競爭愈來愈艱困，但整體成長趨勢仍在。<摘錄工商>
京華城改建商辦 坪價衝150萬 公開資訊觀測站 2019/11/4
中石化子公司鼎越開發於9月底，以372億元標回京華城。據悉，未來開發的四棟頂級辦公大樓，公司內部評估開價每坪至少150萬元起跳，不僅將挑戰松山區辦公室新高價，行情直逼信義計畫區水準；此外，為搶當前辦公室缺貨荒，鼎越要力拚年底送建照、2023年完工。 　　京華城動態備受關注，該案目前仍在規畫中，預計最快2020年第3季可望拆除，並以素地完成交割，接下來將立即投入開發階段。據市場傳出，該頂辦大樓可售總銷約750億元起跳，開價至少每坪要150萬元，挑戰近來信義計畫區每坪150至160萬元的售價。 　　第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，每坪開價150萬元起，當然是頂辦規格，不僅跳空周邊行情價格，更是直逼信義計畫區售價，但是因為目前的辦公市場缺貨，三~五年內幾乎無大量供給的情況，若能趕在其他建商搶蓋辦公室前完工，確實會吸引有自用需求，或總部化需求的企業探聽。 　　商仲業者指出，京華城頂辦大樓開發後，預計將供給市場可售面積高達5萬坪左右，由於近年大面積供給市場的辦公大樓，多採出租方式進行，因此該頂辦完工後，除了可望創松山區商辦新高價，也勢必再刷新台北市辦公室市場，最大可售供給量紀錄。 　　對此，中石化僅低調表示，未來該開發案將採四棟頂級純辦公大樓規畫打造，並邀請到建築大師李祖原擔綱設計，目前並沒有商場或飯店等規劃，但會有頂級辦公室的配備，包括餐飲、國際會議中心、訓練中心等，最終設計尚未定案，至於四棟辦公大樓的外觀設計也尚在打磨中。 　　據了解，中石化內部預估，台北市辦公室稀缺的狀況預計將持續到2024年左右，因此該商辦開發希望腳程加快，搶在2023年完工，最快今年底至明年初就會送建照，而未來也傾向「租售並行」的方式進行，但比例上的調配仍要按最終規畫結果來定案。<摘錄經濟>
企業競設總部 擴大需求 公開資訊觀測站 2019/11/4
辦公室供需失衡陷入白熱化，第3季聯強國際斥資63.58億元，買下南港輪胎南港廠開發案「世界明珠」大部分樓層，每坪價格衝上100萬元，為市場注入強心針；而京華城未來開發的頂級商辦，目前加緊腳步希望搭上這波換屋潮，看好的同樣是總部化的自用需求。 　　仲量聯行董事總經理趙正義指出，台北市辦公室空置率探底的原因有三，除了企業面臨辦公室老舊有換屋的需求外，也有集團各事業體零散在多個辦公大樓，因此有總部化的需求，另外，共享辦公室今年大量承租現有空間，也是加速空置率持續下探的主因。 　　這樣的需求不降反升，商仲業者皆指出，未來三至五年內，無論是辦公室出租或出售市場皆無大量供給，但換屋及總部化需求仍在，因此辦公室市場後市仍持續看好。 　　中石化表示，看好辦公室市場未來的發展，京華城後續的開發時程希望在2023年完工，若目前有意購買大面積或有總部化需求等企業，也開放冠名在商辦大樓上，不過就銷售對象而言，並沒有傾向大小客戶的類型，有意進駐的企業都表示歡迎。<摘錄經濟>
商用不動產土地交易 大爆發 公開資訊觀測站 2019/10/2
第3季土地、商用不動產雙雙大爆發！拜京華城順利標出所賜，商用不動產第3季交易總額達621億元，創下統計以來單季新高紀錄，前三季更攀上1,157億元；土地交易更是衝上極端指標，累計前三季突破2,000億元大關，單第3季也有615億元水準，預計兩指標今年皆有望突破歷史高峰。 　　根據高力國際統計，受惠於京華城及南港世界明珠辦公大樓等兩大指標交易，今年單第3季商用不動產交易金額衝上615億元，不僅刷新統計以來單季金額，甚至單季就超越2017全年表現；若累計今年前三季商用不動產總金額，已突破1,157億元，超越 2012年以後每年度的總交易總額。 　　高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示，本季商用不動產單宗最大的交易案便屬京華城，成交總額高達372億元，一舉將零售商場推往本季商用不動產類型的交易首位，占整季比重逾6成；3C通路巨頭聯強本季也斥資50.87億元的高價，買下南港輪胎「世界明珠」頂級商辦，同樣挹注商用不動產交易總額。 　　此外，第3季工業不動產包括廠房、廠辦等買氣仍熱絡，本季累計交易金額逾百億元、約113.4億元，占整體比重約18%，商辦交易總額則約75.1億元，占比約12.2%。 　　除了商用不動產交易亮麗，土地交易更是延續今年購地熱潮，本季交易總額達到615億元，累計前三季也攀上2,046億元，創下統計以來同期新高紀錄，甚至較2012年全年2,076億元的歷史高點，僅剩30億元的距離，倘若土地熱度能夠延續，預計今年全年交易額可望創下歷史新高紀錄。今年指標土地大案包括信義計畫區D3、大同旗下尚志復興南路及土城案等。 　　高力國際董事總經理劉學龍指出，本季土地主要買家仍是建商，合計買進土地總額約502億元，占整季交易比重逾8成，至於買進土地使用分區，逾400億元為住宅區土地、商業區土地約110億元、工業區土地則約71億元，工業區土地雖熱，唯交易比重並未突出。 　　眼看商用不動產、土地交易市場熱絡，刷新紀錄指日可待，但展望明年交易狀況，商仲業者認為，商用不動產可能不及今年水準。<摘錄經濟>
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重要公告
標題 公告類別 日期
京華城 ：公告本公司106年第二次股東臨時會決議通過撤銷股票公開發行 股東會 2017/9/21
1.事實發生日:106/09/212.發生緣由:本公司基於整體營運規劃、節省營運成本之考量及因應公司未來發展策略，爰依公司法第156條規定，擬提請股東會同意撤銷股票公開發行。3.因應措施:106年9月21日第二次股東臨時會決議通過撤銷股票公開發行，授權董事長向金融監督管理委員會證券期貨局申請停止股票公開發行。4.其他應敘明事項:無。<摘錄公開資訊觀測站>
京華城 ：公告本公司董事會決議通過撤銷股票公開發行 其他 2017/8/21
1.事實發生日:106/08/212.發生緣由:本公司基於整體營運規劃、節省營運成本之考量及因應公司未來發展策略，爰依公司法第156條規定，擬提請股東會同意撤銷股票公開發行。3.因應措施:擬提請於106年9月21日召開第二次股東臨時會決議通過後，授權董事長向金融監督管理委員會證券期貨局申請停止股票公開發行。4.其他應敘明事項:無。<摘錄公開資訊觀測站>
京華城 ：公告本公司一○四年度私募丁種特別股案，如未於法定期限屆滿前 其他 2016/5/27
公告本公司一○四年度私募丁種特別股案，如未於法定期限屆滿前 召開董事會決議發行時，將不再募集 1.事實發生日:105/05/262.發生緣由:本公司經104年6月30日股東會決議通過，於150,000,000股額度內，授權董事會全權自股東會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募丁種特別股事宜。本公司如未於法定期限屆滿前即105年06月29日前召開董事會提案辦理104年度第一次私募發行丁種特別股者，因法定期限屆滿，故依法決議不繼續辦理104年度股東會決議丁種特別股額度150.000.000股。經105年5月26日董事會決議後，依法提請股東會報告，另如於法定期限屆滿前召開董事會辦理104年度第一次私募發行丁種特別股者並於股東會當日補充報告決議辦理104年度私募丁種特別股執行情形。3.因應措施:無4.其他應敘明事項:無 <摘錄公開資訊觀測站>
京華城 ：公告本公司董事會決議103年度私募特別股案於剩餘期間內之 未募集 其他 2015/5/22
公告本公司董事會決議103年度私募特別股案於剩餘期間內之 未募集股數將不再募集 1.事實發生日:104/05/222.發生緣由:本公司經103年6月5日股東常會決議通過，於120,000,000股額度內，授權董事會全權自股東常會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募丙種特別股。本公司業於103年6月27日董事會決議通過辦理103年度第一次私募發行50,000,000股之丙種特別股，及104年5月22日董事會決議通過辦理103年度第　二次私募發行52,000,000股之丙種特別股，發行股數共計102,000,000股，尚餘18,000,000股未募集股數於剩餘期間內將不繼續辦理。3.因應措施:無4.其他應敘明事項:無<摘錄公開資訊觀測站>
京華城股份有限公司董事會召開一○三年股東常會公告 股東會 2014/3/24
公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○三年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：103/06/05
停止過戶日期起日：103/04/07
停止過戶日期迄日：103/06/05
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○三年二月二十六日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○三年六月五日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議召集事由：
(一)報告事項
1.本公司一○二年度營業報告。
2.本公司一○二年度監察人查核決算報告。
3.本公司累積虧損達實收資本額1/2報告。
(二) 承認事項
1.本公司一○二年度營業報告書及財務報表承認案。
2.本公司一○二年度虧損撥補承認案。
(三) 討論事項
1.修訂本公司「公司章程」部分條文。
2.擬以私募方式辦理現金增資發行特別股。
3.修訂本公司「取得或處分資產處理程序」部分條文。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○三年四月七日至一○三年六月五日止停止辦理股東過戶(包含普通股、甲
種暨乙種特別股)。凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東，因最後過戶日民國一○三年四月六日適逢星期例假
日，故親臨過戶者提前至一○三年四月三日下午五時前親臨本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)，辦理
過戶手續，掛號郵寄者以民國一○三年四月六日（最後過戶日）郵戳日期為憑。
五、本次股東會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相關資料送達本公司(
地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東會三十日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字
號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、本次股東常會為普通股、甲種暨乙種特別股之股東常會。
八、特此公告。
京華城 103股東常會:103/06/05 股東會 2014/3/24
103股東常會:103/06/05
停止過戶日:103/04/07-103/06/05
承認事項：102年度虧損撥補案
京華城 102股東常會:102/06/27 股東會 2013/4/25
102股東常會:102/06/27
停止過戶日:102/04/29-102/06/27
承認事項：101年度虧損撥補案
京華城股份有限公司董事會召開一○二年股東常會公告 股東會 2013/4/25

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○二年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：102/06/27
停止過戶日期起日：102/04/29
停止過戶日期迄日：102/06/27
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○二年四月二十五日董事會決議辦理。

公告事項：
一、開會時間：一○二年六月二十七日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)報告事項
1.本公司一○一年度營業報告。
2.本公司一○一年度監察人查核決算報告。
3.私募特別股辦理情形
(二) 承認事項
1.本公司一○一年度營業報告書及財務報表。
2.本公司一○一年度虧損撥補案。
(三) 討論事項
1.修訂本公司「資金貸與他人作業程序」及「背書保證作業程序」部分條文。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○二年四月二十九日至一○二年六月二十七日止停止辦理股東過戶。凡持有
本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○二年四月二十九日(星期一)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以一○
二年四月二十九日郵戳日期為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)。五、本次股東會如有公開徵求委
託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相關資料送達本公司(地址：台北市八德路四段138號)
，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東會三十日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字
號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、特此公告。
公告本公司董事會決議102年度私募特別股案於剩餘期間內之未募集股數將不再募集 其他 2013/4/25
1.事實發生日:102/04/25
2.發生緣由:本公司經102年2月19日股東臨時會決議通過，於116,000,000股額度內，
授權董事會全權自股東臨時會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募乙種特別股。本公司業於102年3月4日董事會決議通過私募發行109,090,000股之乙種特別股，且於102年3月12日募集完成，尚餘6,910,000股未募集股數於剩餘期間內將不繼續辦理。 3.因應措施:無
4.其他應敘明事項:無
京華城股份有限公司董事會召開一○二年第一次股東臨時會公告 股東會 2013/1/18

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○二年第一次股東臨時會公告
股東會種類：股東臨時會
開會日期：102/02/19
停止過戶日期起日：102/01/21
停止過戶日期迄日：102/02/19
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○二年一月十七日董事會決議辦理。

公告事項：

一、開會時間：一○二年二月十九日(星期二)下午三時

二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall 11樓會議中心)

三、會議事項：

(一)討論事項：
1.擬修訂本公司「公司章程」部分條文。
2.擬以私募方式辦理現金增資發行特別股。

(二)臨時動議。

四、依公司法第一六五條規定自民國一○二年一月二十一日至一○二年二月十九日止停止辦理股東過戶。凡持有本
公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○二年一月十八日(星期五)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以郵戳日期
為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)

五、本次股東臨時會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東臨時會開會前二十三日依規定將相關資料送達本
公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。

六、開會通知書及委託書依法於股東臨時會十五日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份
證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。

七、特此公告。
公告本公司董事異動達三分之一以上 其他 2012/6/1
1.發生變動日期:101/05/31
2.舊任者姓名及簡歷:
(1)福星管理顧問股份有限公司，代表人陳玉坤 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲 (4)中華工程股份有限公司，代表人沈慶京 (5)中華工程股份有限公司，代表人白俊男 (6)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩 (7)中國石油化學工業開發股份有限公司，代表人王裕道 (8)智勇開發實業股份有限公司，代表人蘇國芳 (9)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀 (10)第一投資股份有限公司，代表人呂豫文 (11)中鼎工程股份有限公司，代表人余俊彥 (12)鼎盛開發投資股份有限公司，代表人熊名武 (13)中華開發工業銀行股份有限公司 3.新任者姓名及簡歷:
(1)亞太工商聯股份有限公司，代表人陳玉坤 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲 (4)中華工程股份有限公司，代表人白俊男 (5)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩 (6)京華投資股份有限公司，代表人沈輝庭 (7)京華投資股份有限公司，代表人吳訂 (8)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀 (9)中華開發工業銀行股份有限公司 4.異動原因:任期屆滿改選
5.新任董事選任時持股數:
(1)亞太工商聯股份有限公司，代表人陳玉坤：148,000,000股 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲：500,000股 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲：500,000股 (4)中華工程股份有限公司，代表人白俊男：375,200,000股 (5)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩：375,200,000股 (6)京華投資股份有限公司，代表人沈輝庭：24,000,000股 (7)京華投資股份有限公司，代表人吳訂：24,000,000股 (8)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀：60,000,000股 (9)中華開發工業銀行股份有限公司：120,000,000股 6.原任期（例xx/xx/xx至xx/xx/xx）:98/05/07~101/05/31
7.新任生效日期:101/05/31
8.同任期董事變動比率:不適用(全面改選)
9.其他應敘明事項:席次由13席改為9席
公告解除本公司董事競業禁止之限制 其他 2012/6/1
1.股東會決議日:100/05/31
2.許可從事競業行為之董事姓名及職稱:中華開發工業銀行股份有限公司-董事、
沈輝庭-董事 3.許可從事競業行為之項目:投資或經營其他與本公司營業範圍相同公司
4.許可從事競業行為之期間:101/05/31~104/05/30
5.決議情形（請依公司法第209條說明表決結果）:表決照案通過
6.所許可之競業行為如屬大陸地區事業之營業者，董事姓名及職稱（非屬大陸地區事業
之營業者，以下欄位請輸不適用）:沈輝庭董事
7.所擔任該大陸地區事業之公司名稱及職務:
(1)揚州京華城中城生活置業有限公司總經理 (2)揚州京國實業有限公司董事 8.所擔任該大陸地區事業地址:中國江蘇省揚州市京華城路168號
9.所擔任該大陸地區事業營業項目:百貨零售與不動產銷售
10.對本公司財務業務之影響程度:無
11.董事如有對該大陸地區事業從事投資者，其投資金額及持股比例:無
12.其他應敘明事項:無
公告本公司董事長異動 其他 2012/6/1
1.董事會決議日:101/05/31
2.變動人員職稱(請輸入〝董事長〞或〝總經理〞):董事長
3.舊任者姓名及簡歷:福星管理顧問股份有限公司代表人陳玉坤
4.新任者姓名及簡歷:亞太工商聯股份有限公司代表人陳玉坤
5.異動原因:任期屆滿改選
6.新任生效日期:101/05/31
7.其他應敘明事項:無
京華城 101股東常會:101/05/31 股東會 2012/3/1
101股東常會:101/05/31
停止過戶日:101/04/02-101/05/31
京華城股份有限公司董事會召開一○一年股東常會公告 股東會 2012/3/1

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○一年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：101/05/31
停止過戶日期起日：101/04/02
停止過戶日期迄日：101/05/31
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○一年三月一日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○一年五月三十一日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)報告事項
1.本公司一○○年度營業報告。
2.本公司一○○年度監察人查核決算報告。
3.私募普通股辦理情形。
(二) 承認事項
1.本公司一○○年度營業報告書及財務報表。
2.本公司一○○年度虧損撥補案。
(三) 討論及選舉事項
1.修訂「股東會議事規則」。
2.選舉本公司第七屆董事監察人案。
3.解除董事及其代表人競業禁止之限制案。
(四)臨時動議。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○一年四月二日至一○一年五月三十一日止停止辦理股東過戶。因本次股東
常會最後過戶日(一○一年四月一日)適逢例假日，凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○一年三月
三十日(星期五)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以一○一年三月三十日郵戳日期為憑)本公司財務部(地址：台北市
八德路四段138號)。五、本次股東會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相
關資料送達本公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。六、開會通知書及委託書依法於股東會三十
日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(
電話(02)3762-1688)。七、特此公告。
京華城股份有限公司101年股東常會受理股東提案權公告 股東會 2012/3/1

公告序號：2
主旨：京華城股份有限公司101年股東常會受理股東提案權公告
股東會種類：股東常會
開會日期：101/05/31
停止過戶日期起日：101/04/02
停止過戶日期迄日：101/05/31
公告內容：
依據公司法第172條之1規定，受理股東提案權說明：
(一)股東資格：依公司法第172條之1規定，截至本次股東常會停止過戶日時，持有本公司已發行股份總數百分之一
以上股份之股東得以書面向公司提出股東常會議案。
(二)提案規定：提案限一項並以300字為限(包括標點符號)，提案超過一項或300字者，均不列入議案。
(三)受理期間：101年3月2日(五)起至 101年3月12日(一)止，受理股東就本次股東常會之提案，凡有意提案之股東
務請於101年 3月12日下午5時前提出並敘明聯絡人、身分證字號、電話及回覆地址，以備董事會審查及回覆審查結
果。﹝郵寄者以郵戳日期為憑，並請於信封封面上加註『股東會提案函件』字樣及以掛號函件寄送﹞。
(四)受理提案處所：    京華城股份有限公司﹝地址：                   臺北市八德路四段138號1樓，聯絡人
：葉至芬、電話：02-       8787-2021﹞。
(五)提案股東應親自或委託他人出席股東常會，並參與該項議案討論。
(六)本公司董事會得不列為議案之情形：
1.該議案非股東會所得決議者。
2.提案股東於公司依公司法第165條規定停止股票過戶時，持股未達百分之一者。
3.該議案於公告受理期間外提出者。
4.股東所提議案超過一項者。
5.股東所提議案(包括標點符號)超過300字以上者。
(七)其他未盡事宜，悉依公司法及相關法令辦理。
京華城 100股東臨時會:100/10/27 股東會 2011/8/30
100股東臨時會:100/10/27
停止過戶日:100/09/28-100/10/27
京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告 股東會 2011/8/30

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告
股東會種類：股東臨時會
開會日期：100/10/27
停止過戶日期起日：100/09/28
停止過戶日期迄日：100/10/27
公告內容：
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○○年八月二十五日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○○年十月二十七日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall 11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)討論事項：擬以私募方式辦理現金增資發行普通股。
(二)臨時動議。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○○年九月二十八日至一○○年十月二十七日止停止辦理股東過戶。凡持有
本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○○年九月二十七日(星期二)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以郵戳
日期為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)
五、本次股東臨時會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東臨時會開會前二十三日依規定將相關資料送達本
公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東臨時會十五日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份
證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、特此公告。
　

產業趨勢（營建業）
標題 訊息來源 日期
遠雄 百億美元大陸造鎮 經濟黃啟菱 2010/4/13

以遠雄企業團與上海世茂集團為首的兩岸三地多家企業，將合資100億美元（約新台幣3,156億元）組成海峽建設投資公司，瞄準中國大陸大型地產開發案，近日將在香港註冊，第一個投資案鎖定江蘇省或福建省，開發形式則為大型造鎮案。


除遠雄外，台灣可能參與此投資的企業還有信義房屋、宏泰企業、海悅廣告與幸福人壽等，橫跨房地產業上下游，以及銀彈充足的金融保險業。大陸最近政策性地打壓房價，但台灣企業仍看好長期的房地產商機，與大陸業者攜手造鎮。

遠雄高層已證實此事，但強調要正式簽訂合約後，才公開細節。遠雄高層指出，此合作案已進入最後討論階段、即將敲定，第一個投資案可能在第二季末啟動，包括江蘇與福建都在評估中，哪邊談妥就先啟動，形式是造鎮案，產品包含住宅、商場跟辦公大樓等。

遠雄高層強調，不論是江蘇案或福建案，基地規模與總投資金額都將更勝遠雄日前投資的「天津生態城」。據瞭解，世茂集團總裁許榮茂為此案已來台訪問，參觀遠雄多項個案，遠雄董事長趙藤雄也多次走訪江蘇等地。

許榮茂日前隨上海市長韓正來台參訪後，就與趙藤雄、信義董事長周俊吉、宏泰企業常務董事林鴻南與林樹森、幸福人壽董事長鄧文聰等人組團赴福建考察，走訪福州平潭島、廈門翔安、泉州台商投資區等地。

遠雄指出，此次合作案各方出資的金額與股權分配等細節仍在討論，原則上台灣企業持有的股權與大陸企業持有的股權比例會相當，若以單一公司看，可能世茂集團持有的股權最高。

許榮茂在接受香港媒體採訪時指出，海峽建設投資公司不只做房地產開發，而是以「房地產園區」的概念，針對特定區域進行整體規劃，會在興建硬體設施時，也引進配套的金融機構、商業會展等。

北市二BOT案 帶動百億投資 經濟吳碧娥 2010/4/12

台北市財政局指出，下半年將公告世貿二館改建、信義計畫區A25兩大BOT案，預計民間投資金額逾百億元，將是台北市繼資訊園區以外，最受矚目的BOT案。

同時，近期也將公告台北市敦化南路的商辦大樓BOT案，投資金額約10億元。

台北市財政局長邱大展昨（11）日表示，台北市政府今年將有兩項大型的BOT案對外招商，分別是世貿二館改建案，以及信義計畫區A25業務設施用地（松勇路、松高路口）BOT案。

台北市財政局官員指出，這兩項BOT案投資金額各約60億元，目前已進行委外研究，等到研究結果公布，才能進一步確定BOT案的興建內容。

台北市政府最近一次的BOT案，即將在兩個月內公告招商，財政局官員說 ，這是台北市政府在敦化南路一段219巷一筆約400多坪的土地，鄰近SOGO百貨商圈，投標金額約10億元，將以設定地上權的方式興建商辦大樓，業者在得標後，需回饋部分樓層區域做為派出所使用。


目前僅能容納300多個攤位的世貿二館，下半年將進行改建的BOT案招商，估計世貿二館及停車場改建，要投入至少60億元資金。
記者徐世經／攝影
針對世貿二館改建案，財政局官員表示，目前世貿二館只有兩層樓，其實是臨時性的建築，一次最多只能容納300多個攤位。南港展覽館在97年3月13日營運後，擁有多達2,467個標準攤位，展示面積為台北世貿展覽大樓的兩倍，為了將南港展覽館發展成大型國際展覽會場，世貿二館及停車場將改建，估需投入至少60億元。

官員強調，雖然世貿二館和停車場將會分成兩個標案，但會同時委外，未來得標業者也必須進行整體開發。

台北市另一項重要BOT案，是位在松勇路和松高路口的信義區A25，現做為停車場使用，面積約為1.7公頃，雖然還未決定要如何改建，但因位在信義區的黃金商業地段，初步規劃可做為企業營運總部使用，因為腹地寬廣，需要投入的資金相對龐大，投標不限單一業者，預期將有多家業者採「組合聯盟」模式參與競標。

財政局官員表示，這兩大BOT案投資門檻雖高，但位在台北市的黃金地帶，相信潛在的投資業者很多；至於陸資方面，台北市政府歡迎各界投資，但受限於現行法令規範，陸資不能直接參與BOT案，其他外資則沒有資格不符問題。
3天連假 房市銷售熱 聯合游智文 2010/4/7
大台北購屋熱潮再起，清明節3天連續假期，多個工地都傳出熱銷，遠雄集團林口推案1天賣出1億，甲山林建設基隆個案更是3天賣了10億。海悅廣告初估3天下來，旗下個案總銷金額上看20億，可望突破今年春節9天連假銷售成績。

海悅廣告協理郭正安表示，目前北市329推案幾可確定全數「過關」，接下來要看6月公開的案子，預料熱門的南港區指標個案將都開到9字頭，市區個案則都會「破百」，文山、北投等郊區也會開到1坪50萬元以上。

遠雄房屋副總張麗蓉表示，清明假期遠雄林口未來系列買氣不輸今年農曆過年，主要來客也是以返鄉掃墓的台商居多，但比起過年期間，來看屋的台商決定速度更快，由於要趕著回大陸工作，往往今天看完屋，隔天就簽約。

這3天來，遠雄「大未來」每天來客量都在50組以上，銷售人員忙得不可開交，總計短短3天，就賣出3億多元的房子。

甲山林廣告329檔期旗下個案，以新莊副都心的「新富都五」以及甲山林建設基隆自建案「城上城」為主，總經理張境在表示，「新富都五」正式開案兩周，100多戶已賣到只剩1、2戶，這兩天簽完約就宣布結案。

另外規模一千多戶的「城上城」，低總價策略持續奏效，張境在表示，清明3天假期，每天來客量都在200組以上，截至昨晚簽約成交已達130戶，總金額達10億，盛況直追新店「玉上園」。「玉上園」目前已結案。

海悅廣告今年329檔期主力放在北市個案，3天假期中，郭正安表示，幾乎是全面熱銷。其中上周六，也就是清明假期第一天正式開盤的「大安信義」，總戶數約60戶上下，短短3天就賣了30戶，將近5成。

郭正安表示，「大安信義」以20來坪的小宅為主力，開價在100~110萬之間，總價在2000萬元上下，原以為會有相當挑戰，結果銷售出乎想像的順利，3天就賣掉近6億元的房子。

另外南港「NY21」、國美「新美館」以及稍早公開的北投「富田」、「台北日內瓦」、「文山政大」、「九昱十美」，清明假期也都有1~5億元不等的銷售佳績，其中「NY21」在「華固天匯」熱銷一空帶動下，單是昨天晚上就賣了兩戶，3天總銷破3億，「九昱十美」共80戶，目前已售出逾70戶，預計近期就會宣布完銷結案。
南港房價飆 台肥身價漲 經濟丁威 2010/4/3

華固（2548）南港豪宅案「天滙」創十天完銷，並將南港每坪行情推上70萬至100萬元高點，南港地區大地主台肥（1722）、和桐（1714）、工信（5521）、國揚（2505）、南港輪胎（2101）等身價水漲船高，在南港的推案價格會受惠墊高，潛在利益將提升，後勢看俏。


法人說，華固「天滙」每坪成交站上100萬元，代表南港地區的房價不是喊喊而已，市場接受度高，同時可墊高當地未來新推案的行情。

肥料大廠台肥，堪稱南港大地主，以華固「天滙」銷案為例，台肥擁有46戶，台肥主管說，公司暫無資金壓力，內部規劃等「天滙」興建完工後，才會正式銷售；法人認為，台肥此舉為明智之舉，華固賣到70萬至100萬元，物以稀為貴，未來台肥可能會賣到更好的價格。

法人說，台肥是南港資產股中，最值得期待的標的，是去年推案的「甲子園」總銷約24億元，預計台肥今年可以認50%至60%，約12億至14億元；另外，南港經貿園區C2至C4約8公頃的土地，未來也將開發為旅館、購物中心、商辦等。

清潔劑上游原料大廠和桐，也可因南港資產受惠，法人說，和桐和國揚、工信在南港預計推出的大南港案「台北杜拜」，市場估最快第三季可望推案銷售並動工，和桐持有近13%比例，獲利貢獻度也深受期待。

法人認為，當初「台北杜拜」預估總銷量約370億至400億元間，但設定的平均每坪單價為50萬左右，華固「天滙」將行情墊高到70萬元以上，台北杜拜總銷金額將持續提高，提高的部份，完全貢獻在「淨利」，若抓20%以上的淨利率，潛在獲利有機會挑戰100億元，以此推算，和桐就有13億元獲利可入帳。

台肥昨（2）日小漲1元，收104元，本周遭外資調節1,111張，和桐則收平盤價18.4元。

法人認為，近期因為政府打房話題，市場瀰漫不尋常的氣氛，資產股確實有些壓抑，但實際上，南港地理位置優越，且去年以來，回流資金效益驚人，隨著台北土地難求，行情要跌不容易，市場預期年底選舉、央行升息等利空，將有助於推案提前進行，像南港、聯華等資產股潛在獲利，仍將是市場焦點。
雙高營建 股利行情夯 經濟蕭志忠 2010/4/2

營建類去年股利及獲利多數明顯增長。法人指出，潤弘（2597）、興富發（2542）、根基（2546）、華固（2548）、遠雄（5522）等股利大幅成長，且現金殖利率都逾6%到10%的「雙高」概念股，將成為測試營建類股本季股利行情的重要觀察指標。

台股大盤昨日以上漲1.1%的8,013點收盤；營建類股則在指標股華固南港豪宅案「天匯」熱銷激勵下，類股漲3.22%，遠雄、皇翔等高價位指標股都拉上漲停板，成最強勢類股。

營建類目前已公布去年度營運業績及股利的上市公司，除了順天（5525）、國揚（2505）、台開（2841）外，絕大多數都較上年度明顯成長；國建（2501）、太子（2511）、櫻建（2539）、龍邦（2514）、華建（2530）等前年度沒有股利分配，今年則有能力配發去年度股利。

法人指出，以昨日收盤價換算，目前現金股息殖利率逾5%到10%，屬於高現金股息殖利率的營建上市股有：興富發、根基、潤弘精密、華固、達欣工（2535）、遠雄、長虹，都屬於股利大幅成長且具高現金股息殖利率概念。

現金股息殖利率逾3%到5%屬於中高現金殖利率則有國建、冠德（2520）、華建、基泰（2538）、皇翔（2545）、日勝生（2547）、信義（9940）；顯示已公告去年股利上市營建，多數具股利成長、高現金股息殖利率的「雙高」概念。

法人指出，目前央行並未採取升息或調高存款準備率的強硬手段，對房地產後市有減壓作用，且華固等推案熱銷，也顯示房市景氣仍熱；但營建類最大變數為房價上漲，目前已形成「社會話題」政府在壓力下也會有抑制措施。

亦即今年在年底「五都選舉」前不時會有房市利多、利空的消息面紛雜，使得影響營建類股的因素變幻莫測，而加大類股操作難度。

法人建議投資人宜選擇價值型營建指標股為主；尤其本季進入上市公司宣布股利的熱季，台股也多在本季事先反映股利行情；具有股利成長、高殖利率「雙高」概念的營建股，較有機會表現殖利率行情。

北客二天50團 台中獵屋 經濟宋健生 2010/4/1

台中縣市合併升格，帶動中部豪宅買氣升溫，「富豪團」、「華商團」、「貴婦團」昨（31）日起一團接著一團到台中考察。財信傳媒董事長謝金河表示，七期新市政中心、國美館特區都是獵屋的首要標的。

由謝金河率領的富豪考察團，昨天南下台中參觀豪宅建案，富豪團是由60位身價逾6,000萬元的企業負責人或中高階主管組成，台中市長胡志強昨天中午還親自為考察團簡報台中市政規劃，同時推銷台中房地產。

除了財信傳媒的富豪團之外，美國西聖蓋博谷房地產考察團，今天也邀集十餘名華商到台中獵屋。另由近十名北部貴婦組成的「貴婦團」，預訂近日到台中看屋，參觀富宇「東方之冠」、總太「花園廣場」等豪宅案。

大型歌劇「杜蘭朵公主」上周在台中演出，吸引4萬名觀眾欣賞，富宇「東方之冠」因贊助杜蘭朵活動，329檔期北客看屋激增，光是上周連續二天假期，北客就暴增至50餘組，現場成交五戶，成交金額逾2億餘元。

「東方之冠」銷售處長林志冠表示，在台北豪宅每坪超過百萬天價之際，氣候宜人、居住品質佳的台中七期，豪宅均價只有40萬至60萬元間，成為最具增值潛力的投資標的，也吸引不少北客南下獵屋。

財信傳媒富豪投資考察團，昨天一口氣參觀了銳豐「悅觀」、總太「東方帝國」、興富發「科博雙星」、登陽「漱夏」等四個建案，大家都對台中豪宅表達高度興趣。

銳豐建設總經理李明潭、親家建設董事長張鈞豪、總太建設總經理曾定祁、龍寶建設董事長張麗莉、聚合發建設總經理祁興國、新業建設董事長卓勝隆、喬立建設董事長張吉雯、精湛建設董事長陳志聲等20餘位台中建商，也都出席接待。
隔了兩年半 房市終於亮綠燈 聯合許佳佳 2010/3/31
內政部建築研究所昨天公布去年第四季房地產景氣對策訊號，是時隔兩年半後，房市燈號重回代表「安全穩定」的綠燈。不過，主持研究計畫的政大教授張金鶚憂心，這次綠燈訊號動能主要是投資需求，並非實質面的需求，房市復甦隱含風險，榮景能持續多久，值得憂慮。

張金鶚還表示，綠燈是全台平均的結果，無法反映各地房市差異，現在房市是「一個台灣、兩個世界」，很可能是「南部黃藍燈（代表有衰退之虞），北部紅燈（過熱）」。

建研所每季發布房地產景氣動向調查，有藍、黃藍、綠、黃紅、紅五種燈號；藍燈代表低迷，紅燈是過熱。

建研所指出，去年第四季因為土地交易量、建築執照面積、新推個案單價等數據上揚，景氣對策分數比前一季上升兩分，來到十二分；燈號也從黃藍燈轉為綠燈。上一次房市綠燈，是九十六年第一季。

房市景氣訊號從去年第一季跌到近年最低的六分谷底後，已連三季強力彈升，燈號從藍燈轉為黃藍燈，再轉為綠燈。

房市領先指標也大幅好轉，根據建築貸款餘額、營建股股價、國內生產毛額與貨幣供給額等數據推算，建研所指出，房市應能維持不錯的景氣到今年第四季。

張金鶚表示，以往台灣房市復甦主要來自基本面，包括國民所得上揚、就業率改善、自住需求增加等；但這次的綠燈明顯是來自投資性的需求，隱含風險。

張金鶚說，都會區房價高漲，不是供給不足，而是投資需求帶動，都會區晚上不點燈的空屋很多，但房價仍居高不下。至於政府要在捷運線周邊建設平價住宅，他認為恐只會造成資源浪費。

他表示，讓投資性需求大幅下滑，關鍵在金融措施，但央行的態度並不明確，貨幣政策對房價仍然是「溫和無效」；政府應對房價合理化有更具體的作法，否則泡沫破裂傷及民眾時，就很不道德了。
營造成本飆 房價…想跌也難 經濟梁任瑋 2010/3/30

台灣房市今年在台商回流、外資押寶、陸資入台的三資匯流帶動下，國內豪宅房價攀上每坪200萬元的歷史新高，如今建商又嗅到房屋建材成本大漲，營造成本勢必將再墊高，堅守房價不墜。房地產業者表示，各界期盼今年房價下跌的機率將大幅降低。

房地產業者表示，目前最新鋼筋行情報價，已從每噸1.6萬元漲到2萬元，今年以來漲幅約25%，而且現在建商拿現金訂鋼筋，盤商也只願意出三個月後的貨，不接受半年以上的訂單，建商發包工程面臨龐大成本壓力，只能邊賣邊蓋，降低風險。

大宗建材在前年3月，即總統大選前後達到高峰，當時鋼筋曾一度漲至每噸3.8萬元，不少尚未動工的建案房價，不堪原物料價格飆升，建商索興「封盤」不賣，甚至退訂，可見建材劇烈波，造成建商重大衝擊。

業者指出，房地產基本建材結構包括鋼筋、預拌混凝土、水泥、水電發包、模板、鋼筋綁紮工等，牽涉到的材料達100 種以上，業者預期若鋼筋持續大漲、平均每一建坪約上漲1萬元，因此房價偏低的中南部建商，因房價不容易轉嫁，遭受衝擊最大；除非有品牌的大建商，否則就只能咬緊牙關苦撐。這一波建材及國際原物料上漲，將再度考驗建商的品牌力。

李述德：房屋地價稅雙漲 暫停 經濟陳美珍 2010/3/30
高價房屋加重課稅政策，確定先朝單軌進行，財政部長李述德昨（29）日指出，房屋及地價稅率雙漲政策「暫時喊停」，須視地方政府調整房屋課稅稅基（即評定現值）後的狀況，再視景氣與實際需要考量是否配合調整房屋稅率。

李述德不否認，在稅率與稅基不同時調整的原則下，中央政府調整房屋及地價稅率的適當時點，至少要等到民國100年或101年以後。

房屋稅是由稅率乘上稅基（房屋評定現值）。稅率由中央政府訂定，調整稅基則是地方政府的權限。房屋稅課徵稅基為評定現值，依法每三年需調整一次。包括台北市政府在內的25縣市，今（99）年即需調整評定現值。台北市預估有1萬棟豪宅的房屋課稅現值將調高，占全市約90萬戶的1%。

李述德說，中央政府暫時不調整房屋稅率，並不影響地方政府調整房屋評定現值的權限，各縣市仍可自行斟酌經濟發展與房地產價格，適當調整房屋的課稅現值。市價與房屋評定現值差距過大的豪宅或高價房屋，仍需合理加稅。

北市調高豪宅的房屋評定現值，最快今年8月將會定案，民國100年實施，101年5月課稅。根據財政部的瞭解，這項針對豪宅而來的課稅計畫並未改變。

財政部擱置合理調高房屋稅率的計畫，多位立委表示不諒解，盧秀燕與林德福等國民黨籍立法均認為，好的政策就該推動，中央將加稅的責任推給地方，不是負責任的做法。盧秀燕說，調高房屋率只有3%人加稅，稅收只增加3億元，但足以供應1,000萬人次學童午餐，中央不加稅，又何能冀望地方。

李述德解釋，調整房屋稅及地價稅的政策是賦改會的後續改革計畫，還沒有出財政部的大門，不能說是被行政院「喊卡」，只是財政部需要再思考，當稅率與稅基同時調整時，難免會出現原本政策本意不調整稅負的房屋所有人，意外被加稅。李述德說：「沒有喊不喊卡的問題，只有政策好不好、時機對不對的問題。」

北市三區三路 看漲20% 經濟黃啟菱 2010/3/30
資金行情熱火不減，加上自用買盤持續搶進，今年房市329檔期不僅推案量衝新高，買氣亦暢旺。台北巿代銷公會發言人施孝文28日預估，若整體經濟情勢穩定，今年大台北地區房價還有5%到15%的漲幅；「三區三路」的房價更有20%的上漲空間。

所謂的「三區三路」，就是台北市的信義計劃區、大直重劃區、南港重劃區，以及台北市的仁愛路，敦化南北路與中山北路。

代銷公會全聯會理事長曹瑞濱則表示，五都合併的議題可望在第二季發酵，屆時將再為房市增添新題材。

曹瑞濱指出，除熱錢漫流外，大台北地區房市存在著「需求大於供給」的不爭事實，這從近日壽險業及建商搶標台北市建地，即可看出端倪。施孝文則說，土地成本占房屋成本的六至七成，土地又有「不可再生性」，這是大台北地區的房價長期上漲的關鍵，比如20年前無殼蝸牛首次上街時，敦化南路的房子一坪才10多萬，如今已漲破百萬元。

施孝文認為，市場機制自然運作，今年房市仍會穩步上揚，大台北地區房價應會有5%至15%的漲幅。
標國有地不開發 政府買回 聯合賴昭穎、許玉君 2010/3/29

為杜絕財團養地炒作房價，相關部會已擬定國有地標售附買回機制初步方案，未來土地開發商標到一百坪以上、五百坪以下的直轄市國有地（縣市為152坪到500坪），在二或五年內不開發，政府將以原價買回。這將是首次國有土地標售後訂定「附買回」機制。

行政院長吳敦義日前指示各部會研究國有地附買回機制。經建會、財政部、內政部、經濟部和交通部等上周開會，達成共識。

與會官員轉述，民法第379條規定，「出賣人於買賣契約保留買回之權利者，得返還其所受領之價金，買回其標的物。」這是國有地標售附買回條款的法源。

官員說，未來國有地標售前，招標公告會寫明得標人必須「限期」取得執照、開發；否則政府將原價買回。至於得標人的開發期限原則上訂為兩年；土地若需經過都市計畫審議，內政部營建署建議時間應該延長為五年。

此外，面積五百坪以上的國有土地全面停標，考量各地都市化程度和地價高低差異，因此直轄市的都市計畫範圍內國有地，面積介於一百坪到五百坪，就納入附買回的限制範圍，直轄市以外地區是一百五十二到五百坪。

官員說，訂出面積下限，主要是考量土地開發規模；一定面積以上限期開發才有意義。

另外，經建會推出的「健全房屋市場方案」今天將報行政院核定，引人注目的是，內政部將於四月底前，提出除林口A7平價住宅外，另選出淡海新市鎮、新店央北、板橋浮洲、新莊副都心地區及中和等捷運車站周圍公有地，建立土地儲備機制，適時推出平價住宅。

其他措施包括：改善都會區住宅供需（儲備土地適時推平價住宅）、增加受薪階級購屋能力（持續推動住宅補貼）、房屋資訊透明（揭露實際交易價格）、控管貸款風險（對特定對象採差別授信條件）、社會公平（機動調房屋公告現值），及其他配套（審慎考慮國有地處分方式等）。

遠雄人壽、中壽 將買不動產 經濟李淑慧、傅沁怡 2010/3/27

中國人壽董事會昨（26）日通過，授權董事長王銘陽在50億元額度內，購買優質不動產；遠雄人壽董事長屠仲生也說，今年不可能不買不動產，日前該公司也通過授權60億元金額購買不動產。

目前中壽可運用資金5,000億元，不動產投資金額150億元，約占可運用資金的3%。中壽副總黃之寧表示，中壽對不動產投資態度較保守、謹慎，希望以穩定的租金收益為主；但若有好的不動產標的，也考慮投資，因此董事會授權董事長，在50億元額度內購置優質不動產。

屠仲生表示，遠雄現有資產2,200億元，過去投資不動產金額約400億元，占可運用資金的18%。遠雄人壽今年操作將更靈活，重點則會放在整體開發運用。

政府近期緊盯房市是否過熱，中央銀行甚至去年起便對房市採針對性的審慎措施，但因市場資金過多，除國壽、富邦和新壽今年仍計劃投資不動產，中型壽險業者也打算強化房市投資。業者強調，不動產是收益較穩定的投資工具，投資是希望靈活運用壽險資金，而非炒作。

另依央行昨天公布的最新統計，2月銀行房貸和建築融資貸款餘額同步走高，其中購置住宅貸款餘額較前一月增加26億元至4.93兆元，創下歷史新高；對建商放款的建築融資餘額也增加131億元至1.03兆元，是近十個月最高水位，顯示房市熱度並未因政策而冷卻。
政府下令：華光社區 年底前遷移 經濟蘇秀慧 2010/3/23

華光特區都更案因區內700多戶眷舍、職務宿舍和違法占用戶形同「釘子戶」，嚴重影響都更案進度。行政院日前召開跨部會議，指示財政部研議以參與都市更新或其他方式處理搬遷問題，年底前騰出土地。

位於台北市中正紀念堂附近的「華光特區」案，被視為政府推動都市更新六大指標案件之一；特區內大部分是司法院、法務部所屬眷戶、職務宿舍和其他的占用違建戶，由於對於政府依規定提出的「一次補助費」不滿意，遲不肯搬遷。

行政院日前由政務委員兼工程會主委范良銹邀集內政部、法務部、財政部和人事行政局等相關部會協商。范良銹裁示，財政部研議以都市更新或其他方式處理，務必在年底前騰空出土地。

華光特區面積11.1公頃（約3.3萬坪），司法院、法務部所屬眷舍或職務宿舍占大部分；另外還有中華電信、中華郵政和台北市政府的土地。政府有意透過都市更新方式，將當地打造為「台北華爾街」。根據現行規定，這些住戶只能拿一筆「一次補助費」後，將眷舍交回所屬機關。國家資產經營管理委員會在95年也曾決議，這些眷戶只能領取「一次補助費」後搬遷。


北市以外預售屋 殺價空間1至2成 聯合羅兩莎 2010/3/23
中央銀行指示行庫對房市投資客，採取降成數、拉高利率及取消寬限期等「三縮」政策，大型銀行主管昨天表示，初步調查結果，最近買方明顯轉趨觀望，北市都會區外的預售屋已有10%至20%議價空間。

但大型商銀主管則說，由於投資客大都是鎖定房價相對抗跌的台北市都會區精華地段，加上市場資金充裕、利率又低，到目前為止，政府一連串的「穩定房市」措施，還看不出對抑制房市效果。

在豪宅貸款方面，大型銀行主管解釋，因豪宅單價高、易暴漲暴跌，且不是一般規格的房屋，萬一發生問題，後續的債權處理「很麻煩」，因此最近公營銀行對豪宅放款更嚴格。

某大公營銀行主管透露，內部已將豪宅貸款成數自原訂的6成進一步降至5成，且幾乎所有豪宅貸款都必須送總行審查，但因總行審查相當嚴格，能過關的案子可謂「少之又少」。

大型行庫主管指出，這波大台北都會區及豪宅價格飆漲，帶動大台北以外房價全面上漲，特別是新店地區，最近新推出建案動輒開價50、60萬元，中、永和開價至少45萬元；台中、高雄等房價上漲5%至10%，桃園土地價格漲5%至10%。

此外，銀行業者還說，已與建商談好條件的建築融資案，因投資客成數較低，銀行要求各建商，在銷售廣告上應附註名下擁有二棟以上房屋者最高貸款成數為6到6.5成、利率較一般房貸加碼1至2碼，且無寬限期等字眼，避免因銷售廣告不實，引發消費者糾紛。
全坤建：北市都更熱 再燒三年 經濟梁任瑋 2010/3/22
全坤建（2509）董事長李隆廣日前表示，北市都更熱潮短期還不會退燒，還要兩至三年才會沉澱下來，屆時專業、有品牌的建商將掌握八、九成都更案。

全坤建近年積極轉型開發都市更新案，且陸續開花結果，李隆廣表示，「未來全坤建的營運將一年比一年好」；今年第二季將在新莊頭前重劃區中原段推出兩件預售案，總銷金額合計50億元，將成為年底營收主要來源。

全坤建四年前進入都市更新市場，高峰期手頭有十餘件進行中，但目前進度較明朗的都更案都集中在萬華，包括貴陽街同仁院案、貴陽街二期，前者預定明年推案，整合時間不到三年，比平均值七年還低。

李隆廣表示，全坤建經營都市更新市場做得非常紮實，目前共有12位開發人員全力投入，因為比其他建設公司開始早，也累積失敗經驗，現在即使面對300個地主的社區也不懼怕，連很多建商不敢進入的萬華都更市場，都有把握可以開發。

李隆廣說，過去幾年全坤建的土地開發策略避開一級戰區，也不參與土地競標，著重於台北都市更新及落後補漲地區，例如萬華、大同區開發，北縣則著墨三重、蘆洲、新莊。因此取得土地成本具優勢，加上產品定位較區域行情高，2004年以來毛利率都維持在三成以上，純益率維持在20%上下。雖然推案保守，但房地產景氣下滑或金融海嘯對全坤建影響較小。

雖然推案區域以北縣居多，但全坤建為創造建案附加價值，幾乎每個建案都會請國外建築師操刀，大者包括建築外觀設計，小者包括立面裝飾微調，逐漸建立起公司品牌知名度，也對整合都市更新社區帶來加分作用。

「都更市場很大，建設公司一年能夠投入精力開發的案子有限。」李隆廣表示，因為長期耕耘都更，全坤已建立一套評估公式，只要一有案子進來，可以在最短時間內研判是否有開發空間，最快一個月內就可介入整合，但他不諱言，在商言商，仍有很多地主仍有坪數的迷思，為了堅持多拿坪數而犧牲整體社區利益，他認為這個現象還會持續兩、三年，最後只有專業建商會生存下來，掌握市場八至九成都更案。
公建執行攀高峰 營建股衝鋒 經濟蘇秀慧 2010/3/22
今年度公共建設經費再創新高，工程會主委范良銹昨（21）日表示，今年的公共工程建設經費達6,507億元，創下歷年新高，預訂年中進入執行高峰期，對營建、水泥、鋼筋等類股是一大利多。

另外，配合政府發展綠色能源產業，約有190餘億元必須用於綠色工法、材料或環境，則有助於太陽光電設備，或LED等節能產品擴大市場。

工程會今年還特別把公共工程預算執行率提高為93%，務必達到擴大內需，提振景氣目的。去年公共工程預算執行率91.57%，已較近年提升0.88%至1.45%。

范良銹指出，將透過簡化審議流程、提升採購效率、強化控管機制、加強流廢標及停工解約案件的處理等方式提升公共工程執行效率，提振經濟景氣。

金融海嘯以來，各國政府紛紛加強公共建設以擴大內需，去年政府投入公共工程的經費約5,910億元。93至97年間，政府每年投入公共建設的經費約在3,635億元至4,816億元間。今年政府投入公共建設的經費還要再加碼，總計達6,507億元，比去年多了597億元。

據瞭解，公共工程一旦發包，立刻會帶動鋼筋、水泥等材料需求，以及周邊機電、儀控、土木等商機。工程會官員指出，年初以來，因鋼價有上揚跡象，預測年中需求更大，促使業者提前進貨；除土方因莫拉克風災後，供給增加，價格不漲反跌，其餘建材多看漲。

在今年6,507億元預算中，包括 四年5,000億元擴大公共建設中，今年編列1,762億元，加上去年保留款145億元，今年共計要執行1,907億元。配合政府發展綠能產業，有10%的經費，也就是190億元必須用於綠色工法、材料或環境，太陽光電設備或LED等節能業者優先受惠。
329檔期熱 15檔營建股擊鼓 經濟魏興中 2010/3/21

營建「329檔期」銷售預期樂觀，加上營建股高股息殖利率題材發揮，使得營建股近來成為市場重心，上周五（19日）在多頭買盤積極挺進的帶動下，指數大漲1.33%、收281點，即將挑戰代表短多的5日線價位286點。

法人指出，相關題材發酵，15檔上周法人買超的329檔期概念股後市看俏。

永豐金投顧指出，春節假期全台預售屋買氣佳，合計各代銷商九天春節長假的總銷金額就達100億元，也讓市場看好329檔期可再創佳績。

永豐金投顧表示，329檔期可望延續台商回台置產的風潮，預估銷售狀況也會持續熱絡，相關高推案建商，如華固、興富發、遠雄等百億元以上的推案量，預期最可受惠。

據統計，上周三大法人買超的前五大營建股分別為太子建設，獲法人買超5,505張，中工2,890張、基泰2,339張、華固1,995張，及大陸工程的430張；其中，太子、中工、基泰，同時也是上周外資買超營建股中的前三大。

春節期間全台預售屋市場銷售狀況頗佳，推案熱潮有延續至329檔期的跡象，使得營建類股近來成為市場關注的焦點。法人表示，營建上市櫃公司配股水準普遍不錯，醞釀出營建股的高股息行情，也吸引多頭奮勇搶進。

法人買盤加持，營建股上周氣勢如虹。法人指出，隨著329檔期題材逼近，法人買超將隨銷售數字調整，在目前房價居高不下的狀況下，法人買超的營建股，月底前仍有表現空間。

此外，營建股的現金殖利率題材也不容小覷，去年營建公司獲利普遍搶眼，營建股的股利也多以現金為主，高股利的營建股如華固、基泰、華建與皇鼎等，現金股息殖利率多有6%以上的水準。法人預期，在329檔期與高殖利率題材發酵下，將吸引多頭資金持續挺進。

【記者梁任瑋／台北報導】天母、新店地價再創新高，一掃政府嚴打炒房的觀望陰霾；興富發與華固昨（20）日不約而同公開「新富都No.5」及「天匯」預售案，顯示建商對329檔期轉趨樂觀。

市場預估；今年329檔期有上市櫃建商扮演領頭羊，僅北台灣都會區估計至少就有1,500億到1,600億元的推案量，比去年同期成長二至三成。
美林參訪房市 329檔期升溫 經濟梁任瑋 2010/3/20
美銀美林證券昨（19）日帶領外資機構投資人展開台灣地產投資之旅，先後參觀遠雄建設林口「未來之光」、遠東新板橋「遠揚加州」、華固與台肥位於南港「天匯」工地，提前替營建資產股329檔期暖身。

美銀美林證券房地產投資之旅由美林證券台灣區研究部主管曾省吾領軍，共有20於位外資機構投資人參加，一行人上午先到林口參觀遠雄建設的造鎮案，中午邀請世邦魏理仕總經理雲惟鴻主講台灣房地產後市，下午到板橋與南港軟體園區參觀遠東新、華固與台肥的建案，行程緊湊。

遠雄房屋副總張麗蓉表示，外資對於遠雄研發的「數位住宅」設備相當感興趣，也詢問開發進度、銷售率、售價與客源等數字，即使已過集合時間，還有不少人流連忘返。

此次美林證券參觀的工地，最大的共通點皆為市值大、外資持股比率高、MSCI成分股成員，實際參觀工地也有利於外資未來投資選股更明確。

據了解，儘管政府最近祭出一連串打壓高房價措施，但不影響外資法人對台灣房市中長期仍然看多，這次房地產之旅吸引20幾位外資法人報名即可看出，過去長期被忽視的營建股，逐漸受外資法人重視。

雲惟鴻表示，台灣不動產市場正從全球金融危機中逐步復甦，隨著台灣經濟恢復成長動能，兩岸關係也在台灣與中國簽署金融監理合作瞭解備忘錄（MOU）後更形緊密，投資者信心已有明顯提升，2010年台灣不動產交易活動將會穩定成長。

雲惟鴻指出，目前台灣商用不動產市場可供投資人購買的A 級辦公產品稀少，產權單純的整棟B級辦公大樓是許多機構投資人及建商的投資標的，特別是屋齡超過30年和具有都市更新潛力的B辦。

根據世邦魏理仕觀察到，商辦及廠辦仍將是台北最熱門的投資標的，同時中小型商場，特別是總樓地板面積在5,000坪以下的零售產品，可能成為2010年另一種投資選擇。

雲惟鴻甫替業主以70.28億元標售出天母聖道兒童之家，他表示，位於精華地段的土地將繼續吸引買家，以往只對收益型不動產有興趣的外資法人，也開始表達與本土開發商共同合作開發土地的意願。
大台北重劃區 新板南港走紅 經濟梁任瑋 2010/3/20

大台北土地難求，但重劃區依舊為建商推案重鎮，尤其新興重劃區在政府政策推動下，發展速度一個比一個快，以目前房市相當火熱的板橋新板特區，全區約48公頃，但擁有40%休閒綠地，包括追風廣場、縣民廣場等，其中僅有40%的土地為可建築用地，土地供給有限，加上該區實施開發時程容積獎勵，讓新板特區不到五年就已幾近開發完成，速度比起一般重劃區快。

新板特區除四鐵共構，又是北縣的市政中心，大型百貨商場紛紛進駐，周邊房價每坪已來到50萬至70萬元，創下板橋地區的房價新紀錄，區域機能成形後，相對稀有的指標性個案未來有機會上看每坪80萬元。

其次是南港重劃區，優點是腹地大、區段完整，且有南港軟體工業園區、南港世貿展覽館、觀光飯店及商業中心等規劃，在鄰近信義區、內湖區比價效應下，目前經貿園區預售屋價格也來到每坪65萬至75萬元。

南港重劃區除88公頃的經貿園區外，南港路以南的區域，原本是工業用地，包含南港輪胎廠區未來將推400億元建案，加上四大更新案中規模最大的南港高鐵沿線開發案，諸多大型建設加持讓南港房價的預期效應，高居北市之冠。


內湖五期急起直追


此外，內湖五期也是台北市碩果僅存的大面積重劃區之一，過去因為是廢土場，開發價值長期被忽視。事實上，當地交通便利，雖說區內各項機能尚缺，但鄰近北市量販中樞，民生消費無虞，且過一座橋就是信義計畫區，成為本區具備推案的主要訴求。且內科可開發的土地愈來愈少，各家建商將目光移轉大內科範圍內的五期重劃區內，每坪房價已上看80萬元，堪稱台北市房價上漲速度最快的重劃區。

號稱北縣新大直的三重淡水河畔「重陽重劃區」，具有淡水河岸景觀、河濱公園、棋盤式道路、管線地下化的優勢，加上區域內未來採住宅區與商業區分離，讓重陽重劃區極具發展潛力，今年房價每坪也上看35萬元。不僅握有重劃區的優勢，且有大賣場與學校，生活機能極為便利，且距離台北市中心僅一橋之隔，便利的交通環境，合宜的房價，吸引不少台北客來此換取更舒適的居住空間。

新莊副都心計畫重劃區約84公頃，包括中山高、兩條高架道路、兩條捷運經過，再加上中央合署辦公室、國家電影文化中心等都將進駐，為副都心的發展掛保證。雖然重劃工程尚未完成，中平路這三、四年的建案，已如雨後春筍，房價跟著水漲船高，預售推案每坪已上看40萬元。


新莊副都心有遠景

事實上，北縣新板、三重重陽及新莊副都心等三大重劃區，腹地廣大可塑性強，大型公共設施多，與舊市區街景有很明顯的區隔，市容規劃整齊不擁擠，居家環境與生活品質相對有保障，房價又比北市低廉許多，發展遠景幾乎可以預見，無論保值或抗跌程度，皆能維持在一定水準，這兩年逐漸嶄露頭角，成為北縣案量最大的房市區域，成為北市購屋者的移民新樂園，近幾年房價漲幅約在一至二成左右。

然而，除板橋外，北縣重劃區其他捷運工程都尚未通車，是美中不足的地方。不過，正在施工的捷運系統：蘆洲支線、新莊線、機場捷運線、環狀線等，預定民國104年前會陸續通車，屆時有捷運通過的重劃區，房市利多會更明顯。
北縣飯店BOT案 總投資額48億 經濟梁任瑋 2010/3/19

台北縣政府今（19）日將評選北縣第一個五星級觀光飯店BOT案「新板特區國際觀光旅館興建營運招商案」，僅有凱撒飯店、樺福建設與甲山林機構董事長祝文宇組成的「凱撒聯盟」獨家投標，總投資金額高達48億元。

新板特區國際觀光旅館BOT案位於北縣新板特區縣民大道與民權路，是台北縣長周錫瑋任內重要的施政承諾。
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