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公司新聞
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京華廣場動工 變身綠頂辦 公開資訊觀測站 2022/10/20
一度為全球規模最大球體商場的京華城購物中心，2019年被中石化 子公司鼎越開發公司，以372億1萬元成功得標後將華麗轉身，蛻變為 頂級辦公園區。「京華廣場」CORE PACIFIC PLAZA19日正式動土，2 025年底完工，總銷坪數達6.5萬坪，可望成為全台開發規模最大的頂 級商辦園區。 　　台北市長柯文哲19日應邀執鏟和致詞，他盛讚威京總部集團主席沈 慶京，非常有創意，為迎接2050碳排淨零，台北市府已發布淨零碳排 自治條例，台北市一直走在前面，沒想到「京華廣場」走的比台北市 府更前面。因為，這是一座零碳建築、智慧建築的綜合體。 　　柯文哲還說，很佩服威京小沈的創意和眼光，一直走在時代前面， 信義計畫區「陶朱隱園」已成為台北市的建築地標，「京華廣場」更 是「陶朱隱園」的放大版，最大的建築特色，將符合北市2050淨零碳 排條例，從下任市長開始，台北市就會開始規範新建築要符合哪些標 準。 　　「京華廣場」開工典禮冠蓋雲集，包括海基會董事長許勝雄、全國 工業總會理事長苗豐強、全國商業總會理事長許舒博、三三會理事長 林伯豐、台灣區電電公會理事長李詩欽、全國中小企業理事長李育家 等企業領袖都出席。 　　沈慶京感謝北市前市長黃大洲，對以前的京華城、及現在ESG轉型 發展的支持，小沈還是不忘初衷，抱著回饋社會的想法，承襲陶朱隱 園的高樓各樓層種樹吸碳理念，將「吸碳一小步、抗暖一大步的天下 公益，落實到「京華廣場」商辦園區，希望成為全世界首座以高層帷 幕大樓，設有陽台種樹理念，致力於吸碳抗暖的商辦園區上，創造對 地球社會更大的被利用價值。 　　沈慶京還說，除滿足上述陽台種樹吸碳抗暖並美化市容的好處，與 疫情共存的時代，也可透過多功能陽台進行對流換氣，主動防護園區 每個人的健康，滿足進駐企業的負責人、高階主管、一般同仁實踐E SG，達到企業的環境保護、社會責任與公司治理終極目標。 　　未來「京華廣場」將在5,000坪基地上，打造四棟地上19樓、地下 7層的頂級商辦大樓，為全球首座高樓帷幕綠建築，將取得鑽石級綠 建築、智慧建築、及耐震標章等，集團也認養復盛公園50年、設置法 定停車位數6％以上充電車位及電池交換設備，供不特定民眾24小時 使用，並將提供1,138.8平方公尺的公眾服務、或公益空間永久使用 權供北市府使用。沈慶京表示，「京華廣場」預計明年第一季可望公 開，未來可售總銷售坪數達6.5萬坪；但售價和總銷金額，要等營建 成本確定後才明朗。 　　業者依台北市頂級辦公行情每坪120～150萬元保守估計，「京華廣 場」未來總銷規模可能會突破1,000億元，成為史上規模最大頂級辦 公園區開發案。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
京華城改建千億元大商辦 公開資訊觀測站 2022/9/12
全台最大商辦登場，威京總部集團主席沈慶京首度揭露，京華城改建後的商辦園區「京華廣場」，預計興建四棟大樓，規格為地上19層、地下七層，土地面積約5,000坪，可容納約1萬人，預計今年第4季取得建照，2026年完工。專家指出，以此量體推估，價值應逾千億元。 沈慶京接受本報專訪時表示，這會是全台第一個且最大的「未來化頂級Grade A+商辦園區」，且承襲陶朱隱園高樓層種樹理念。他更自豪說：「我有把握這會是全世界第一棟吸碳抗暖、層層種樹的商辦。」 原京華城舊址，未來將華麗轉身為頂級商辦園區「京華廣場」，該基地位在台北市東、西區門戶計畫的中心十字軸線上，加上信義計畫區發展外移向北延伸，結合敦化南京商圈，形成南北縱軸商業線，目前地下一、二樓將規劃為共享空間，包括多媒體國際會議中心、企業訓練空間、智能化會議室等。 商仲業者指出，北市商辦供不應求下，租金行情持續緩升，若以信義計畫區最高租金每坪約5,000元來看，「京華廣場」租金應在3,000元以上，且倘若屆時無新大樓釋出，租金有望挑戰每坪3,500元以上，甚至更高。若以整體價值推估，該案量體應逾千億元。 沈慶京表示，京華廣場將朝ESG永續發展建築規劃，並承襲陶朱隱園高樓層種樹理念，帶動天下公益的精神，整個園區占地近5,000坪，四棟建築皆採高樓層種樹、吸碳抗暖為核心理念，在每一個層樓陽台種植喬木、灌木及於中庭上方分別設置三座SKY PARK綠化浮島花園，除有效吸碳固碳，來抵銷市中心的高排碳量，還能為悶熱的城市帶來降溫效果。 沈慶京指出，目前最大的使命就是持續推動高樓層種樹的天下公益，將「吸碳一小步、抗暖一大步」的理念落實，所以未來化的商辦建築也應該要以人為本，打造一個健康舒適、休閒的辦公環境。 京華廣場的設計特色更環繞著ESG理念，像是每層都有三米寬的大陽台、室內辦公場域採無柱空間設計，其中，無柱空間可讓整間辦公室都能感受到綠意的氛圍，一覽無遺看到陽台的樹木，可以紓解工作時的高壓。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
京華城處分利益入帳 中工大補 公開資訊觀測站 2022/3/17
受惠「京華城」購物中心股權處分利益認列，海灌業外收益達28. 49億元，加上「中工耘翠」完工交屋，中工（2515）16日最新出爐的 2021年合併財報，合併營收達171.96億元，刷新歷年最高紀錄，EPS 達1.75元。 　　中工董事會決議，擬每股配發0.534元現金股利，為2003年以來19 年最多，依16日收盤價9.16元計算，現金殖利率5.8％。 　　中工旗下持股23.51％的「京華城」股權處分案，於2019年以372億 元脫標後，一直尚未認列，直到去年，在扣除負債、廠商違約賠償金 、建物拆除費用等之後，終於在2021年完成處分利益認列，貢獻獲利 達28.49億元，貢獻EPS1.86元。 　　另外，中工房地產本業去年也業績大進補，台北市都更案「中工耘 翠」總銷20億元，去年完工交屋，已全部完銷，也衝高獲利表現。 　　不過，中工持股62.76％的喜滿客京華影城受疫情影響，2021年虧 損6,932萬元，中工認列虧損4,350萬元；加上持股100％的絕色影城 去年虧損2,641萬元，並認列持股49.6％的香港喜滿客京華影城1,86 7萬元虧損，使得全年稅後淨利為26.76億元，EPS達1.75元，改寫歷 年新高。 　　中工表示，將持續發展海外事業、建設開發、產業園區開發及營建 工程四大重點項目，目前營造本業承攬合約達千億元；房地產本業方 面，北市松山區延壽國宅第二期「中工耘翠」去年交屋入帳，第三期 「碧硯閣」去年推出，總銷約40億元，預計2024~2025年完工。另外 ，已完工的超級豪宅「陶朱隱園」為今年銷售重點。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
都更噴量加持 南京光復商圈強漲 公開資訊觀測站 2021/9/24
30年前，君悅酒店進駐台北信義計畫區後，至今仍為凱悅集團在台 的經典地標，但這背後也意味著數十年間，凱悅集團在台沒有再擴大 的計畫。30年後凱悅集團一改過去的策略，除了空降頂級的Park Hy att、具設計潮牌感的安達仕，以都會精品設計風格為主打的「Hyat t Centric凱悅尚萃」也將進駐台北，無疑就是看好後勢的發展。 　　凱悅集團向來以台北信義計畫區為拓點考量，但值得一提的是，這 次「凱悅尚萃」的選址座落在南京東路、光復北路一帶。商仲業者指 出，以南京東路為主，西向敦北商圈、東往光復北路一帶，是台北市 主要的金融產業重鎮，但由於開發的早，土地稀缺導致過往少有新開 發案，不過隨著都市更新與危老的推動下，近年包括大巨蛋、台塑總 部、京華城改建案、中華開發大樓等數個指標案已陸續啟動翻新，將 再次翻轉區域價值。 　　松山區一帶除了多個開發案，近期還有國際級酒店公寓案「鐫萃」 ，這是由大陸建設與台北馥敦飯店攜手開發，在金融觀光雙軸核心的 南京東路上，規劃出一幢兩棟的新地標建築物，一棟就是凱悅集團以 尚萃品牌進駐的高端國際酒店，另一棟住宅的部分則是大陸建設所推 出的「鐫萃」，總銷超過65億元，市場推估單價可望達180萬元，該 建築坐落於大巨蛋與小巨蛋間，掌握光復、南京精華的核心，不僅與 信義區相近，通往松山機場也十分便利，並能快速扺達隔一橋的內湖 科學園區及南港軟體園區串連國際視野的區位。 　　此外，大陸建設還重金聘請義大利建築團隊設計，勾勒出台北市獨 特的生活質感風貌，打造城市中的經典建築，該案目前規劃地上23樓 、地下6樓，推出45、55及65坪的房型，不少高端買方看好區域增值 空間，以中長期資產配置為考量或為二代置產，受不少CEO、自營商 、科技界高階主管的青睞。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
都委通過 京華城可增50％容積 公開資訊觀測站 2021/9/10
眾所矚目的京華城開發案，9日經台北市都市計畫委員會大會審議通過，依基準容積率560％，再加上京華城爭取到的容積獎勵20％、容積移轉30％，合計可獲最高50％的容獎；若接下來都市設計審議委員會通過，京華城最高將可獲得840％容積，朝變身東區頂級辦公園區跨進一大步。 　　審議多時的京華城一案，北市都市計畫委員會9日公告京華城細部計畫經審議通過。 　　都委會表示，對於土地所有權人依照都市計畫法程序提出申請予以尊重，但認為相關容積獎勵項目仍應符合公益性、對價性與適法性，因此決議組成專案小組詳細討論後，再提委員會審議。 　　都委會指出，經3月18日、7月1日召開2次專案小組會議討論，京華城也提出修訂，新訂「韌性城市貢獻獎勵」、「智慧城市貢獻獎勵」、「宜居城市貢獻獎勵」之容積獎勵項目，包括取得綠建築鑽石級或黃金級候選證書並認養復盛公園50年、取得智慧建築鑽石級或黃金級候選證書、提供充電停車位及電池交換設備、取得耐震標章並無償提供800平方公尺公益空間使用權及協助改善吉祥路、東寧路人行空間或興建人行公共陸橋面積達1,000平方公尺等；惟合計獎勵容積不得超過基準容積20％，委員討論後決議通過，至於實際容積獎勵額度，將由都市設計審議委員會審定。 　　針對外界有人指稱京華城以更改名目來爭取容積獎勵，京華城感到相當委屈，認為是嚴重誤解。 　　京華城副總阮信囊表示，原本京華城容積率為678.91％，但遭外界誤解為392％，直到107年1月，市府才依監察院糾正公告都市計畫，明定該基地容積率為560％，但實際上延宕12年、迄今公司還求償無門。 　　此次依都市計畫法等相關法令規定，辦理細部計畫變更，以爭取回復原有權利，作為補救措施，以公益性、對價性之貢獻爭取容積獎勵，合計容積獎勵20％、容積移轉30％，總計建築容積不超過原容積1.5倍，因此具適法性。 　　京華城表示，若未來獲都市設計審議委員會通過，將改建為4棟頂級辦公大樓，有信心成為台北市新地標。商仲業者指出，目前北市一線A辦依然短缺，此區可與信義計畫區連成一線，若產品規劃完善，有機會挑戰區域新高價。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
捲土重來 京華城聯貸 規模腰斬 公開資訊觀測站 2021/5/6
捲土重來，京華城聯貸案規模減半重新上陣。據金融圈人士透露，京華城聯貸案為求能儘快完成，不僅將聯貸總金額大降，且改為全力主攻土融，而先擱置建融，目前全案最新拍定的聯貸金額為195億元，對此新光銀已重新在市場招兵買馬。 　　京華城聯貸案最初在去年第四季啟動的時候，成案規模為357億元，但如今總規模已「腰斬」到195億，金融業對此聯貸案的保守、觀望由此可見。 　　儘管該聯貸案大舉縮小規模，但業界人士指出，該聯貸案籌組恐怕仍有困難，其中，目前已確定，不論貸款規模如何縮小，八家公股銀行都不會進場參貸，除了央行的選擇性信用管制措施，最主要的問題在於土地本身當初移轉的問題。 　　多家行庫主管私下指出，2019年京華城土地在公開標售後，由同一集團的中石化公司旗下子公司鼎越開發得標，依照公股銀行內部授信評估作業，這種土地在同一集團之內的公司移轉之後，再來借土融，一來是授審部門會有疑慮，另一方面在土地本身鑑價上，也會因此招致「土地取得成交價是否高估」的質疑。 　　行庫指出，這種問題在每家公股銀行的授信案送授審會審查時都會碰到，董事會上恐過不了關，也因此公股銀行此次仍確定不會參貸。 　　至於該聯貸案擬分成二階段進行，先作土融，不作建融，金融圈人士認為，借了土融後，必須要有之後的興建、出售，才能有還款來源，現在該聯貸案只是希望第一階段土融資金能先到位，因此分階段籌組；至於其他民營銀行在整個借款規模下降、認參比率下降後，是否願參貸，近一個月內會趨於明朗。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
揚州京華城 躍升陸購物中心50強 公開資訊觀測站 2020/4/8
台北京華城甫在去年底走入歷史，威京集團深耕多年的大陸揚州京 華城卻繳出亮麗成績單，去年以年營業額30億人民幣，入選全中國2 4個城市購物中心100強、位居48名！揚州京華城董事長丘文義指出， 2020年將擴建揚州京華城全生活廣場二館，幢幢相連打造成國際文化 旅遊名城。 　　根據中國自媒体新商網 ＆ 鵬友會，針對中國24個城市(不含港澳 台)、100多家購物中心（不含奧特萊斯outlet）2019年銷售業績盤點 ，發布2019全國購物中心銷售百強排行榜；揚州京華城全生活廣場躋 身50強，排名第48名。揚州京華城去年總體營業額達30億人民幣（約 台幣150億元），幾近等同原台北京華城業績的五倍多。 　　丘文義指出，此次盤點的大陸24個城市，入選江蘇省有5個城市， 包括南京、蘇州、無錫、徐州、揚州等，其中又以揚州的城市等級最 小，且是地級市中面積最小，人口數量最少的城市，揚州京華城成為 揚州唯一一個購物中心入圍，排名卻名列前茅；此外，在此次評選中 只有2家台商企業入圍百強排行榜，揚州京華城是其中之一，且名次 遙遙領先。 　　揚州京華城自2013年起，營業額連續多年蟬連揚州重點零售企業第 一，且榮獲國家級休閒旅游景區、江蘇省現代服務業集聚區等，201 9年更躋進購物中心百強行列。今年京華城全生活區將再添巨作，丘 文義說，將擴建京華城全生活廣場2館，緊連京華城1館，未來在整個 京華城210萬平方米（約63萬台坪）的全生活廣場，將通過空中連廊 ，將1館、2館及Rmall全生活廣場串連，打造出國際文化旅游名城規 模。 　　丘文義表示，京華城中城所協助推展的西區已是揚州的新城區，從 2007年4月新開幕的京華城Living Mall全生活廣場，透過全新的購物 方式與每周定期舉辦的各項大型造勢活動，不僅改變揚州人的生活休 閒、採購消費模式，甚至還吸引周邊城市泰州、鎮江、南京等住民前 來消費，帶動新區人氣與商圈發展，未來二館串連後，勢必將串起全 國新旅遊焦點。<摘錄工商>
台北台中台南增幅亮眼 公開資訊觀測站 2019/12/17
根據瑞普萊坊市場研究部統計六都土地交易表現，除高雄市外，其餘五都都有雙位數的成長，台北市受惠多個百億元大案加持，整體交易總額逼近千億元規模，而台中市、台南市也都有亮眼增幅。 　　受惠於標脫價372億元的京華城、158.81億元的信義行政中心地上權，以及信義計畫區D3貢獻的112.58億元，台北市交易總額高達920億元，年增率155%，居六都之冠，在市中心一地難求下，土地需求將延燒至內科、大直、北士科等科技產業廊帶。 　　今年台中市標售表現也很亮眼，另外國有財產署、高鐵局接連標售，使交易總金額上衝663億元。<摘錄經濟>
實心整合力行銷執行總監田大全：迎接外來者 房市活水再現 公開資訊觀測站 2019/12/4
壽險業正面臨三大危機與挑戰，南山人壽資深副總范文偉3日指出，台灣將接軌IFRS17，金管會明年祭出的門檻法則；台灣人口老化、少子化；科技發展及大數據分析顛覆保險大數法則，三大挑戰將衝擊壽險經營，但若能回歸保險基本去強化保障、耕耘銀髮商機、發展保險科技為服務加值，將能「化危機為商機」。 　　范文偉指出壽險業面臨第一大挑戰即法令問題，接軌IFRS17，是將負債面以市價呈現，2000年之前銷售的高利保單，續期保費是保證利率6～7％，但投資已達不到此水準，準備金依過去責任準備金利率「沒有提那麼足」。 　　其次，台灣投資工具有限，台債利率約剩0.85～0.87％，台股波動大，壽險公司只好去海外投資，因美元保單不計入國外投資限額，范文偉說，國內三大保險公司海外資產都占60～70％，「台灣幾乎已沒有本土保險公司，都是國際化公司」，大部分資產都在海外。 　　所以金管會2020年要祭出門檻法則，限制金流型商品（即儲蓄險保單）的銷售，明年儲蓄險保費收入勢必會降低，但保障型及健康險、意外險都會成長，范文偉強調，接軌IFRS17對壽險業是正向，財務結構及經營都會趨向穩健。 　　第二大挑戰是人口結構，范文偉說有人才會有客戶買保險，「台灣已沒有人口紅利」，2018年第一季台灣死亡人口就已大於出生人口，等於台灣人口紅利為負，即台灣壽險業已無大量市場可推廣，其次是人口老化，平均餘命延長，不健康餘命也跟著延長，壽險公司的醫療險賠付就愈多、壓力愈大。 　　范文偉說，女性平均餘命84歲，但不健康餘命也有十年，等於74歲開始不健康，若照護加基本開銷一個月需要5萬元，十年就是600萬元，保險公司健康險給付愈來愈高，也衝擊台灣健保、勞保，在財務無法負擔下，未來給付可能減少，因此，日本將老年化、少子化列為國家三大危機之一。 　　第三是科技發展對保險業的衝擊，若保險公司IT技術輸了，就發展不出精準的商品，當大數據分析技術落後，就抓不住客戶的需求，沒有辦法跟消費連結，就很難生存，目前家庭作決策者大多是35～55歲，其最佳決策工具是手機，「誰能在3C科技占一席之地，就掌握這些決策者最終決策」。 　　范文偉表示，三大挑戰引導三大趨勢，即回歸保險保障的本質，耕耘廣大的銀髮商機；二是用保險科技為服務加值，如日本保險公司發展外溢保單已十年，透過裝置提醒保戶運動與健檢，據1千萬人實證結果，死亡率可降低30％，腦中風、心肌梗塞及糖尿病三大疾病降低10％；三是運用科技及大數據分析，更精準篩選出適合的保戶及利基保單。過去一張保單可能可賣全台600萬保戶，未來一張保單可能只鎖定7～8萬人，保單客製化、保費費率個別化。<摘錄工商>
京華城熄燈 威京小沈淚崩 公開資訊觀測站 2019/11/29
「威京小沈」、京華城創辦人沈慶京28日宣布，走過18年歲月的京 華城將在11月30日正式熄燈，這是他人生夢想的幻滅，談到員工安置 時更激動落淚，他說，「他們永遠是我的同仁、是戰友，不是員工， 我太對不起他們！」小沈選擇勇敢承擔責任，打掉重建，期待2023年 變身為頂級辦公園區，再創風華。 　　沈慶京表示，他選在感恩節這一天舉辦熄燈儀式，心情是極度「無 奈與悲傷！」33年前的1987年，我構思了京華城的功能，要打造兒童 與青少年可以安全玩樂的地方；18年前的此時，2001年11月23日開幕 ，第一天就發現垂直動線、電梯設計不佳，「當時我就知道：慘了！ 」加上信義計畫區崛起加速商圈轉移，且為爭取容積率回復560％， 被前市府連發九次公文卡關整整六年，這三大遺憾讓小沈心如刀割。 　　小沈表示，直到台北市長柯文哲在2018年協助平反容積率，才隨即 展開標售京華城作業。當時京華城已經賠了130幾億，身為京華城創 辦人，如今必須結束營運18年的京華城，真的很對不起直接和間接的 129萬名股東！ 　　小沈為了承擔起對全體股東、聯貸銀行團的責任與道義，從去年1 2月起4度公開標售京華城，至今年9月25日才由鼎越開發得標，未來 將改建為頂級商辦，建築面積估計達24萬平方公尺，目標是超越信義 區「台北南山廣場」的建築水準，完工後可提供逾1萬個上班族舒適 的工作場所，回饋附近商圈繁榮，為台北打造新的商辦地標建築。 　　對小沈來說，這塊地曾經實現過人生夢想、也面臨夢想幻滅；如今 他選擇再承擔責任，決心打掉重練，計劃2020年初拆除，2023年興建 完成，變身為頂級商辦「凱旋辦公園區」。沈慶京表示：「雖然已經 73歲了，但還是有很多想法，希望有生之年多做點事情。」 　　沈慶京強調，「京華城對我來說，它曾經是我幻想的驕傲，但也是 我18年來的悲傷！」至於未來商辦的優勢，除了是安全安心，還會加 入為AI等建置，他認為商辦競爭力，最大目標就是挑戰信義計畫區頂 級商辦，未來配套服務包括多媒體會議室與餐飲等，也會為婦女提供 育嬰與文創等溫馨設施。 　　有關員工與廠商善後處理，他指出目前都有完整配套，包括集團提 前諮詢員工意願、拆除善後、各店家處理等，也會有團隊繼續提供服 務到最後。而一提到員工資遺，沈慶京一度激動、難過到淚崩！他說 ：「我從27歲創業以來，從來沒有稱他們是員工！他們永遠是我的同 仁、是戰友，是永遠同事，我太對不起他們！」<摘錄工商>
京華城30日走入歷史 廠商補償逾億元、資遣110名員工 公開資訊觀測站 2019/11/29
耗資120億打造、走過18年的亞洲最大球體購物中心京華城，28日 晚進行熄燈儀式，預計本周六30日最後一天營業後走入歷史。京華城 副總阮信囊指出，有關廠商補償部分，約有6-70家廠商進行合約未到 期補償，計超過一億元，而員工計有126人，其中在9月底已向勞動局 核報資遣110名員工。 　　阮信囊個人在京華城資歷超過18年，且屆齡退休，而在資遣的110 位員工中截至30日熄燈亦有5位符合退休資格，且有關勞動局核報事 項是依法行事。事實上，早自去年底開啟標售時，京華城創辦人沈慶 京即提到同仁的去留，除了透過總部提供中石化等關企職缺外，亦透 過購物中心協會進行轉業，視員工意願來處理。 　　京華城員工最高時超過300人，最高單天人流達50萬人次、最高年 營業額亦高達75億元，但在信義計畫區崛起後，無論是購物、商辦人 流全轉進信義計畫區；京華城歷經商圈轉移，在結束前員工與業績都 是腰斬。而京華城也是繼十年前、2008年中興百貨結束後，東區第二 家零售百貨業關門。 　　阮信囊說，京華城18年虧損含折舊部分總計130億，加上廠商未到 期補償超過一億元，增值稅損約估十億元，銀行聯貸66億已由鼎越開 發先付，整個京華城交易點交時程可能在明年，但必須視拆除時程。 他說，目前拆除地上建築物已申請拆除執照，一旦明年一月初執照下 來就可進行，基本上會拆除與興建商辦同步，估計拆除需一年，興建 要二年。<摘錄工商>
京華城熄燈 沈慶京落淚 公開資訊觀測站 2019/11/29
京華城將在11月30日正式熄燈，昨（28）日舉辦感恩熄燈儀式，除了京華城創辦人、威京集團主席沈慶京之外，沈慶京的好友、宏仁集團總裁王文洋，以及前台北市長黃大洲等人都親自出席。談到未來京華城員工去留問題，沈慶京忽然哽咽落淚激動表示，他27歲創業至今，從未叫這些同仁是員工，「他們是我永遠的同事和戰友」，他會協助符合年資的同仁退休，並讓適合員工轉職到總部工作。 　　沈慶京說，自己是在無奈與悲傷的心情在這裡向大家坦承說明，京華城是他在青少年時期最重要理想的幻滅，但也是另一個理想的開始， 「請大家接受我的道歉，我會繼續努力。」 　　他也提到，基於對全體股東、聯貸銀行團的責任與道義，京華城從去年12月開始進行國際標售，至今年9月第四次標售時出現競標，而且由中石化的子公司鼎越開發得標，未來鼎越開發將順應亞洲新局勢全力投入頂級商辦開發計畫。 　　頂級商辦預計2022年完工，相信完工後可提供超過上萬個上班族上班方便的場所，仍然能回饋附近商圈的繁榮，也為台北市帶來新的商辦地標建築，服務國內外企業。談到未來京華城的員工走向，京華城副總經理阮信囊表示，京華城有126位員工，今年9月25日京華城標售出去，就有向勞工局報備，126位員工將資遣110位，剩下16位留守京華城，處理後續工作。<摘錄經濟>
設計不良...夢想成了夢魘 公開資訊觀測站 2019/11/20
京華城曾經是台北市最大的百貨賣場，一度是全球最大球體建築，18年前開幕時轟動亞洲，打造這個賣場的威京集團主席沈慶京獨家披露，坦承京華城失敗硬體設計是主因，「開幕當天，我就知道完蛋了。」 　　沈慶京當年從紡織配額竄起，變成股市大亨，之後憑著投資眼光進入實業，拿下中石化、中華工程等事業體，還搶進百貨業。在當時台灣沒有任何一座購物中心的情況下，京華城2001年開幕首年營收最高峰近80億元。 　　無奈事與願違，京華城經營逐年下滑，去年營收僅50億元。2018年喊賣，今年開始標售，經歷三次流標，11月30日為京華城營業的最後一天，沈慶京語帶感慨的說「我曾經擁有理想的幻滅，經營18年來，若連折舊算進去，總共賠掉130億元，光現金就賠掉超過60億元。」<摘錄經濟>
72歲小沈 不輕言退休 公開資訊觀測站 2019/11/20
威京集團主席沈慶京談到京華城，時露懊惱和無奈；談到他人生中最大的恩人、中興紡織創辦人鮑朝?，在訪問現場兩度哭了出來，掉下真性情的男兒淚。 　　外界對人稱「威京小沈」的沈慶京印象不外乎：股市四大天王、大集團老闆。但他辦公室內保留一部已經除役的古董級486舊電腦，因為這部電腦陪他一起走過「最困苦的時候」，他說「我要記住苦的時候」，不忘本也是他的堅持。 　　沈慶京談到恩人「中興紡織創辦人鮑朝?」時，講到激動處，兩度啜泣並且流淚，他形容鮑朝?「不顧流言，對我這個後生晚輩給予最深摯的關切，更以實際的生意往來，助我度過謠言紛擾，惡浪滔天的事業波濤。」 　　沈慶京流著淚說「鮑先生是我人生中最大的貴人，」為了表示不忘恩惠，沈慶京每年也都一定會到鮑朝?墳前祭奠。 　　已年屆72歲，雖說人稱「小沈」，但畢竟年紀確實不小了，面對年齡的問題，沈慶京大喊「我沒有要退休！」他說，活到老、學到老，但現在是經濟戰爭的時代，人還可以做到老。<摘錄經濟>
連年虧錢 沒遲發過薪水 公開資訊觀測站 2019/11/20
創下史上最高底價的「京華城標售案」，最終以372億元由中石化標回，這一賣一買之間，威京集團主席沈慶京首度對外披露了幾件祕辛，可能是一般大眾不知道的事。 　　沈慶京說，未來京華城原址要做的頂級商辦，將有「天空廊道」。 　　回首從前，沈慶京當年股票賠200億元，但他強調，京華城沒有一日停工、完工後連虧18年也沒有一日遲發薪水。 　　京華城11月底熄燈後確定將搖身一變，未來將以頂級商辦之姿重生，曾被外界質疑左手換右手，沈慶京對此大喊冤：從沒想過標回來，但買回來之後，要發展頂級商辦就是要有「差異化」。 　　買回京華城後，講求差異性的沈慶京也預告，未來將著手打造的頂級商辦，無論從平地仰看或從空中俯瞰，一定也是台北市的新地標建築，並透露設計上將有一條天空廊道。<摘錄經濟>
京華城重生 拚當台北新地標 公開資訊觀測站 2019/11/20
威京集團主席沈慶京說，京華城已經在等拆除執照，最快年底前就會開始拆，原址規劃興建的頂級商辦共有四棟，目前仍在修正部分設計，落成後將會成為台北地標之一，該案預計2023年正式啟用。 　　京華城近期被威京集團以372億元標回，沈慶京接受本報專訪時，駁斥外界流傳的「左手換右手」的耳語，他認為中石化旗下鼎越標下京華城轉做商辦，對股東100%是好事，因為這塊地價值達500億元。 　　本（11）月28日京華城將舉辦熄燈儀式說明會，30日為營業最後一天。9月中石化標下京華城後，在離京華城熄燈不到半個月之際，沈慶京首度接受媒體專訪。 　　對於自己標回京華城，沈慶京透露，「從來沒想過」，而關鍵轉折點就發生在今年6月：京華城第三次標售的前夕。 　　當時，聯貸銀行團的主辦行凱基銀擔心沒人投標，建議中石化自己下來買開發頂級商辦。 　　沈慶京說，因為凱基銀也是大股東，他聽完建議後，評估結果發現此方案可行，便開始尋找合作方，甚至找上國內某上市建商攜手合作開發，只是過程又幾經轉折，最後破局決定各自努力，最終才由威京集團出手標下。 　　沈慶京一手打造的「京華城」在落成後近20年，依舊是台北市極具話題性的地標型建築；另外集團另一代表作、被譽為台灣最貴「超豪宅」的陶朱隱園已經完工、正潛銷中。 　　提到未來的興建規劃，沈慶京說，「因為有航道90米的限制，只能在限制裡做變化，但我是希望從101的上面、從高架橋上面，或是一般從地面上看，看上去都一定要是特別的造型。」 　　沈慶京透露，四棟辦公大樓在設計上要做些連接，未來還會有條天空廊道，但最終的設計圖還在敲定當中，他認為一定會是台北市地標建築。 　　四棟頂辦未來採租售併行，但名稱是否沿用京華城則尚未定案，但對於售價，沈慶京則笑說：「跟信義計畫區隨波逐流。」<摘錄經濟>
京華城熄燈感恩會 28日登場 公開資訊觀測站 2019/11/18
曾經在18年前開幕首日吸引50萬人次湧入的京華城，球體燈飾閃爍18年，預計28日由管理委員會主席沈慶京發動熄燈感恩會，並按原計畫31日結束營業；京華城在連虧18年終於由自家關係企業標下，預計打掉改興建四棟商辦大樓下，對台北百貨零售業來說又少了一棟百貨，但以今年來說，開了一家微風南山店、關了一家京華城，總體營業額仍超越2,200億元。 　　台北百貨產業在全球百貨密度最高的信義商圈加持下，北市百貨密度在亞洲地區屬一屬二；然而近年台北百貨開新店頻率趨緩，除了微風集團連續在近三年開出微風信義、南山等全新店舖外，還有與高鐵、北捷合作連開多店的冠德環球購物中心、潤泰CityLink車站商場等加入，其他包括三井林口outlet、台中港outlet、華泰集團outlet華泰名品城等均走出台北。 　　以今年前三季統計處所公佈全台百貨營業額達2,434億元、年增長5.3％，恐怕均是來自於outlet貢獻。業者分析，近五年整體實體百貨與購物中心營業額受到電商等衝擊不小，即使電商在台銷售業績非猛速增長，但以前三季來說仍有8.6％成長，相對傳統百貨業成長幅度都是1-2％、多一點3-5％，無法同日而語。 　　不過也有業者相對樂觀表示，台北百貨密度高，線上訂、線下取的消費型態仍有很大發展空間，這也是各家百貨業今年積極發展APP、行動支付等促銷原因。有業者指出「不做就會流失業績」，做了可以力拚維持現況，但「既有店擴大業績是不可能的事」。 　　一位業者即強調，現在百貨業要擴大業績，只有兩件事，一是開新店、一是引進高客單價商品，101今年前十月業績仍是正成長，且為高個位數成長，全靠五成以上精品名品支撐，而APP更加深忠誠會員的黏著度，有高達五成使用率。 　　業界分析，明年有遠百A13新店的挹注，估全台百貨全年營業額3400億沒問題，更因LaLaport加入有望上看3500億元，儘管傳統百貨業的競爭愈來愈艱困，但整體成長趨勢仍在。<摘錄工商>
京華城改建商辦 坪價衝150萬 公開資訊觀測站 2019/11/4
中石化子公司鼎越開發於9月底，以372億元標回京華城。據悉，未來開發的四棟頂級辦公大樓，公司內部評估開價每坪至少150萬元起跳，不僅將挑戰松山區辦公室新高價，行情直逼信義計畫區水準；此外，為搶當前辦公室缺貨荒，鼎越要力拚年底送建照、2023年完工。 　　京華城動態備受關注，該案目前仍在規畫中，預計最快2020年第3季可望拆除，並以素地完成交割，接下來將立即投入開發階段。據市場傳出，該頂辦大樓可售總銷約750億元起跳，開價至少每坪要150萬元，挑戰近來信義計畫區每坪150至160萬元的售價。 　　第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，每坪開價150萬元起，當然是頂辦規格，不僅跳空周邊行情價格，更是直逼信義計畫區售價，但是因為目前的辦公市場缺貨，三~五年內幾乎無大量供給的情況，若能趕在其他建商搶蓋辦公室前完工，確實會吸引有自用需求，或總部化需求的企業探聽。 　　商仲業者指出，京華城頂辦大樓開發後，預計將供給市場可售面積高達5萬坪左右，由於近年大面積供給市場的辦公大樓，多採出租方式進行，因此該頂辦完工後，除了可望創松山區商辦新高價，也勢必再刷新台北市辦公室市場，最大可售供給量紀錄。 　　對此，中石化僅低調表示，未來該開發案將採四棟頂級純辦公大樓規畫打造，並邀請到建築大師李祖原擔綱設計，目前並沒有商場或飯店等規劃，但會有頂級辦公室的配備，包括餐飲、國際會議中心、訓練中心等，最終設計尚未定案，至於四棟辦公大樓的外觀設計也尚在打磨中。 　　據了解，中石化內部預估，台北市辦公室稀缺的狀況預計將持續到2024年左右，因此該商辦開發希望腳程加快，搶在2023年完工，最快今年底至明年初就會送建照，而未來也傾向「租售並行」的方式進行，但比例上的調配仍要按最終規畫結果來定案。<摘錄經濟>
企業競設總部 擴大需求 公開資訊觀測站 2019/11/4
辦公室供需失衡陷入白熱化，第3季聯強國際斥資63.58億元，買下南港輪胎南港廠開發案「世界明珠」大部分樓層，每坪價格衝上100萬元，為市場注入強心針；而京華城未來開發的頂級商辦，目前加緊腳步希望搭上這波換屋潮，看好的同樣是總部化的自用需求。 　　仲量聯行董事總經理趙正義指出，台北市辦公室空置率探底的原因有三，除了企業面臨辦公室老舊有換屋的需求外，也有集團各事業體零散在多個辦公大樓，因此有總部化的需求，另外，共享辦公室今年大量承租現有空間，也是加速空置率持續下探的主因。 　　這樣的需求不降反升，商仲業者皆指出，未來三至五年內，無論是辦公室出租或出售市場皆無大量供給，但換屋及總部化需求仍在，因此辦公室市場後市仍持續看好。 　　中石化表示，看好辦公室市場未來的發展，京華城後續的開發時程希望在2023年完工，若目前有意購買大面積或有總部化需求等企業，也開放冠名在商辦大樓上，不過就銷售對象而言，並沒有傾向大小客戶的類型，有意進駐的企業都表示歡迎。<摘錄經濟>
商用不動產土地交易 大爆發 公開資訊觀測站 2019/10/2
第3季土地、商用不動產雙雙大爆發！拜京華城順利標出所賜，商用不動產第3季交易總額達621億元，創下統計以來單季新高紀錄，前三季更攀上1,157億元；土地交易更是衝上極端指標，累計前三季突破2,000億元大關，單第3季也有615億元水準，預計兩指標今年皆有望突破歷史高峰。 　　根據高力國際統計，受惠於京華城及南港世界明珠辦公大樓等兩大指標交易，今年單第3季商用不動產交易金額衝上615億元，不僅刷新統計以來單季金額，甚至單季就超越2017全年表現；若累計今年前三季商用不動產總金額，已突破1,157億元，超越 2012年以後每年度的總交易總額。 　　高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示，本季商用不動產單宗最大的交易案便屬京華城，成交總額高達372億元，一舉將零售商場推往本季商用不動產類型的交易首位，占整季比重逾6成；3C通路巨頭聯強本季也斥資50.87億元的高價，買下南港輪胎「世界明珠」頂級商辦，同樣挹注商用不動產交易總額。 　　此外，第3季工業不動產包括廠房、廠辦等買氣仍熱絡，本季累計交易金額逾百億元、約113.4億元，占整體比重約18%，商辦交易總額則約75.1億元，占比約12.2%。 　　除了商用不動產交易亮麗，土地交易更是延續今年購地熱潮，本季交易總額達到615億元，累計前三季也攀上2,046億元，創下統計以來同期新高紀錄，甚至較2012年全年2,076億元的歷史高點，僅剩30億元的距離，倘若土地熱度能夠延續，預計今年全年交易額可望創下歷史新高紀錄。今年指標土地大案包括信義計畫區D3、大同旗下尚志復興南路及土城案等。 　　高力國際董事總經理劉學龍指出，本季土地主要買家仍是建商，合計買進土地總額約502億元，占整季交易比重逾8成，至於買進土地使用分區，逾400億元為住宅區土地、商業區土地約110億元、工業區土地則約71億元，工業區土地雖熱，唯交易比重並未突出。 　　眼看商用不動產、土地交易市場熱絡，刷新紀錄指日可待，但展望明年交易狀況，商仲業者認為，商用不動產可能不及今年水準。<摘錄經濟>
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重要公告
標題 公告類別 日期
京華城 ：公告本公司106年第二次股東臨時會決議通過撤銷股票公開發行 股東會 2017/9/21
1.事實發生日:106/09/212.發生緣由:本公司基於整體營運規劃、節省營運成本之考量及因應公司未來發展策略，爰依公司法第156條規定，擬提請股東會同意撤銷股票公開發行。3.因應措施:106年9月21日第二次股東臨時會決議通過撤銷股票公開發行，授權董事長向金融監督管理委員會證券期貨局申請停止股票公開發行。4.其他應敘明事項:無。<摘錄公開資訊觀測站>
京華城 ：公告本公司董事會決議通過撤銷股票公開發行 其他 2017/8/21
1.事實發生日:106/08/212.發生緣由:本公司基於整體營運規劃、節省營運成本之考量及因應公司未來發展策略，爰依公司法第156條規定，擬提請股東會同意撤銷股票公開發行。3.因應措施:擬提請於106年9月21日召開第二次股東臨時會決議通過後，授權董事長向金融監督管理委員會證券期貨局申請停止股票公開發行。4.其他應敘明事項:無。<摘錄公開資訊觀測站>
京華城 ：公告本公司一○四年度私募丁種特別股案，如未於法定期限屆滿前 其他 2016/5/27
公告本公司一○四年度私募丁種特別股案，如未於法定期限屆滿前 召開董事會決議發行時，將不再募集 1.事實發生日:105/05/262.發生緣由:本公司經104年6月30日股東會決議通過，於150,000,000股額度內，授權董事會全權自股東會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募丁種特別股事宜。本公司如未於法定期限屆滿前即105年06月29日前召開董事會提案辦理104年度第一次私募發行丁種特別股者，因法定期限屆滿，故依法決議不繼續辦理104年度股東會決議丁種特別股額度150.000.000股。經105年5月26日董事會決議後，依法提請股東會報告，另如於法定期限屆滿前召開董事會辦理104年度第一次私募發行丁種特別股者並於股東會當日補充報告決議辦理104年度私募丁種特別股執行情形。3.因應措施:無4.其他應敘明事項:無 <摘錄公開資訊觀測站>
京華城 ：公告本公司董事會決議103年度私募特別股案於剩餘期間內之 未募集 其他 2015/5/22
公告本公司董事會決議103年度私募特別股案於剩餘期間內之 未募集股數將不再募集 1.事實發生日:104/05/222.發生緣由:本公司經103年6月5日股東常會決議通過，於120,000,000股額度內，授權董事會全權自股東常會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募丙種特別股。本公司業於103年6月27日董事會決議通過辦理103年度第一次私募發行50,000,000股之丙種特別股，及104年5月22日董事會決議通過辦理103年度第　二次私募發行52,000,000股之丙種特別股，發行股數共計102,000,000股，尚餘18,000,000股未募集股數於剩餘期間內將不繼續辦理。3.因應措施:無4.其他應敘明事項:無<摘錄公開資訊觀測站>
京華城股份有限公司董事會召開一○三年股東常會公告 股東會 2014/3/24
公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○三年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：103/06/05
停止過戶日期起日：103/04/07
停止過戶日期迄日：103/06/05
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○三年二月二十六日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○三年六月五日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議召集事由：
(一)報告事項
1.本公司一○二年度營業報告。
2.本公司一○二年度監察人查核決算報告。
3.本公司累積虧損達實收資本額1/2報告。
(二) 承認事項
1.本公司一○二年度營業報告書及財務報表承認案。
2.本公司一○二年度虧損撥補承認案。
(三) 討論事項
1.修訂本公司「公司章程」部分條文。
2.擬以私募方式辦理現金增資發行特別股。
3.修訂本公司「取得或處分資產處理程序」部分條文。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○三年四月七日至一○三年六月五日止停止辦理股東過戶(包含普通股、甲
種暨乙種特別股)。凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東，因最後過戶日民國一○三年四月六日適逢星期例假
日，故親臨過戶者提前至一○三年四月三日下午五時前親臨本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)，辦理
過戶手續，掛號郵寄者以民國一○三年四月六日（最後過戶日）郵戳日期為憑。
五、本次股東會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相關資料送達本公司(
地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東會三十日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字
號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、本次股東常會為普通股、甲種暨乙種特別股之股東常會。
八、特此公告。
京華城 103股東常會:103/06/05 股東會 2014/3/24
103股東常會:103/06/05
停止過戶日:103/04/07-103/06/05
承認事項：102年度虧損撥補案
京華城 102股東常會:102/06/27 股東會 2013/4/25
102股東常會:102/06/27
停止過戶日:102/04/29-102/06/27
承認事項：101年度虧損撥補案
京華城股份有限公司董事會召開一○二年股東常會公告 股東會 2013/4/25

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○二年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：102/06/27
停止過戶日期起日：102/04/29
停止過戶日期迄日：102/06/27
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○二年四月二十五日董事會決議辦理。

公告事項：
一、開會時間：一○二年六月二十七日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)報告事項
1.本公司一○一年度營業報告。
2.本公司一○一年度監察人查核決算報告。
3.私募特別股辦理情形
(二) 承認事項
1.本公司一○一年度營業報告書及財務報表。
2.本公司一○一年度虧損撥補案。
(三) 討論事項
1.修訂本公司「資金貸與他人作業程序」及「背書保證作業程序」部分條文。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○二年四月二十九日至一○二年六月二十七日止停止辦理股東過戶。凡持有
本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○二年四月二十九日(星期一)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以一○
二年四月二十九日郵戳日期為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)。五、本次股東會如有公開徵求委
託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相關資料送達本公司(地址：台北市八德路四段138號)
，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東會三十日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字
號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、特此公告。
公告本公司董事會決議102年度私募特別股案於剩餘期間內之未募集股數將不再募集 其他 2013/4/25
1.事實發生日:102/04/25
2.發生緣由:本公司經102年2月19日股東臨時會決議通過，於116,000,000股額度內，
授權董事會全權自股東臨時會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募乙種特別股。本公司業於102年3月4日董事會決議通過私募發行109,090,000股之乙種特別股，且於102年3月12日募集完成，尚餘6,910,000股未募集股數於剩餘期間內將不繼續辦理。 3.因應措施:無
4.其他應敘明事項:無
京華城股份有限公司董事會召開一○二年第一次股東臨時會公告 股東會 2013/1/18

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○二年第一次股東臨時會公告
股東會種類：股東臨時會
開會日期：102/02/19
停止過戶日期起日：102/01/21
停止過戶日期迄日：102/02/19
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○二年一月十七日董事會決議辦理。

公告事項：

一、開會時間：一○二年二月十九日(星期二)下午三時

二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall 11樓會議中心)

三、會議事項：

(一)討論事項：
1.擬修訂本公司「公司章程」部分條文。
2.擬以私募方式辦理現金增資發行特別股。

(二)臨時動議。

四、依公司法第一六五條規定自民國一○二年一月二十一日至一○二年二月十九日止停止辦理股東過戶。凡持有本
公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○二年一月十八日(星期五)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以郵戳日期
為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)

五、本次股東臨時會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東臨時會開會前二十三日依規定將相關資料送達本
公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。

六、開會通知書及委託書依法於股東臨時會十五日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份
證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。

七、特此公告。
公告本公司董事異動達三分之一以上 其他 2012/6/1
1.發生變動日期:101/05/31
2.舊任者姓名及簡歷:
(1)福星管理顧問股份有限公司，代表人陳玉坤 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲 (4)中華工程股份有限公司，代表人沈慶京 (5)中華工程股份有限公司，代表人白俊男 (6)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩 (7)中國石油化學工業開發股份有限公司，代表人王裕道 (8)智勇開發實業股份有限公司，代表人蘇國芳 (9)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀 (10)第一投資股份有限公司，代表人呂豫文 (11)中鼎工程股份有限公司，代表人余俊彥 (12)鼎盛開發投資股份有限公司，代表人熊名武 (13)中華開發工業銀行股份有限公司 3.新任者姓名及簡歷:
(1)亞太工商聯股份有限公司，代表人陳玉坤 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲 (4)中華工程股份有限公司，代表人白俊男 (5)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩 (6)京華投資股份有限公司，代表人沈輝庭 (7)京華投資股份有限公司，代表人吳訂 (8)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀 (9)中華開發工業銀行股份有限公司 4.異動原因:任期屆滿改選
5.新任董事選任時持股數:
(1)亞太工商聯股份有限公司，代表人陳玉坤：148,000,000股 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲：500,000股 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲：500,000股 (4)中華工程股份有限公司，代表人白俊男：375,200,000股 (5)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩：375,200,000股 (6)京華投資股份有限公司，代表人沈輝庭：24,000,000股 (7)京華投資股份有限公司，代表人吳訂：24,000,000股 (8)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀：60,000,000股 (9)中華開發工業銀行股份有限公司：120,000,000股 6.原任期（例xx/xx/xx至xx/xx/xx）:98/05/07~101/05/31
7.新任生效日期:101/05/31
8.同任期董事變動比率:不適用(全面改選)
9.其他應敘明事項:席次由13席改為9席
公告解除本公司董事競業禁止之限制 其他 2012/6/1
1.股東會決議日:100/05/31
2.許可從事競業行為之董事姓名及職稱:中華開發工業銀行股份有限公司-董事、
沈輝庭-董事 3.許可從事競業行為之項目:投資或經營其他與本公司營業範圍相同公司
4.許可從事競業行為之期間:101/05/31~104/05/30
5.決議情形（請依公司法第209條說明表決結果）:表決照案通過
6.所許可之競業行為如屬大陸地區事業之營業者，董事姓名及職稱（非屬大陸地區事業
之營業者，以下欄位請輸不適用）:沈輝庭董事
7.所擔任該大陸地區事業之公司名稱及職務:
(1)揚州京華城中城生活置業有限公司總經理 (2)揚州京國實業有限公司董事 8.所擔任該大陸地區事業地址:中國江蘇省揚州市京華城路168號
9.所擔任該大陸地區事業營業項目:百貨零售與不動產銷售
10.對本公司財務業務之影響程度:無
11.董事如有對該大陸地區事業從事投資者，其投資金額及持股比例:無
12.其他應敘明事項:無
公告本公司董事長異動 其他 2012/6/1
1.董事會決議日:101/05/31
2.變動人員職稱(請輸入〝董事長〞或〝總經理〞):董事長
3.舊任者姓名及簡歷:福星管理顧問股份有限公司代表人陳玉坤
4.新任者姓名及簡歷:亞太工商聯股份有限公司代表人陳玉坤
5.異動原因:任期屆滿改選
6.新任生效日期:101/05/31
7.其他應敘明事項:無
京華城 101股東常會:101/05/31 股東會 2012/3/1
101股東常會:101/05/31
停止過戶日:101/04/02-101/05/31
京華城股份有限公司董事會召開一○一年股東常會公告 股東會 2012/3/1

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○一年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：101/05/31
停止過戶日期起日：101/04/02
停止過戶日期迄日：101/05/31
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○一年三月一日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○一年五月三十一日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)報告事項
1.本公司一○○年度營業報告。
2.本公司一○○年度監察人查核決算報告。
3.私募普通股辦理情形。
(二) 承認事項
1.本公司一○○年度營業報告書及財務報表。
2.本公司一○○年度虧損撥補案。
(三) 討論及選舉事項
1.修訂「股東會議事規則」。
2.選舉本公司第七屆董事監察人案。
3.解除董事及其代表人競業禁止之限制案。
(四)臨時動議。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○一年四月二日至一○一年五月三十一日止停止辦理股東過戶。因本次股東
常會最後過戶日(一○一年四月一日)適逢例假日，凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○一年三月
三十日(星期五)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以一○一年三月三十日郵戳日期為憑)本公司財務部(地址：台北市
八德路四段138號)。五、本次股東會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相
關資料送達本公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。六、開會通知書及委託書依法於股東會三十
日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(
電話(02)3762-1688)。七、特此公告。
京華城股份有限公司101年股東常會受理股東提案權公告 股東會 2012/3/1

公告序號：2
主旨：京華城股份有限公司101年股東常會受理股東提案權公告
股東會種類：股東常會
開會日期：101/05/31
停止過戶日期起日：101/04/02
停止過戶日期迄日：101/05/31
公告內容：
依據公司法第172條之1規定，受理股東提案權說明：
(一)股東資格：依公司法第172條之1規定，截至本次股東常會停止過戶日時，持有本公司已發行股份總數百分之一
以上股份之股東得以書面向公司提出股東常會議案。
(二)提案規定：提案限一項並以300字為限(包括標點符號)，提案超過一項或300字者，均不列入議案。
(三)受理期間：101年3月2日(五)起至 101年3月12日(一)止，受理股東就本次股東常會之提案，凡有意提案之股東
務請於101年 3月12日下午5時前提出並敘明聯絡人、身分證字號、電話及回覆地址，以備董事會審查及回覆審查結
果。﹝郵寄者以郵戳日期為憑，並請於信封封面上加註『股東會提案函件』字樣及以掛號函件寄送﹞。
(四)受理提案處所：    京華城股份有限公司﹝地址：                   臺北市八德路四段138號1樓，聯絡人
：葉至芬、電話：02-       8787-2021﹞。
(五)提案股東應親自或委託他人出席股東常會，並參與該項議案討論。
(六)本公司董事會得不列為議案之情形：
1.該議案非股東會所得決議者。
2.提案股東於公司依公司法第165條規定停止股票過戶時，持股未達百分之一者。
3.該議案於公告受理期間外提出者。
4.股東所提議案超過一項者。
5.股東所提議案(包括標點符號)超過300字以上者。
(七)其他未盡事宜，悉依公司法及相關法令辦理。
京華城 100股東臨時會:100/10/27 股東會 2011/8/30
100股東臨時會:100/10/27
停止過戶日:100/09/28-100/10/27
京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告 股東會 2011/8/30

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告
股東會種類：股東臨時會
開會日期：100/10/27
停止過戶日期起日：100/09/28
停止過戶日期迄日：100/10/27
公告內容：
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○○年八月二十五日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○○年十月二十七日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall 11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)討論事項：擬以私募方式辦理現金增資發行普通股。
(二)臨時動議。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○○年九月二十八日至一○○年十月二十七日止停止辦理股東過戶。凡持有
本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○○年九月二十七日(星期二)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以郵戳
日期為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)
五、本次股東臨時會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東臨時會開會前二十三日依規定將相關資料送達本
公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東臨時會十五日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份
證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、特此公告。
　

產業趨勢（營建業）
標題 訊息來源 日期
愛台12建設 擴大採用BOT 經濟蘇秀慧 2009/10/12
籌措愛台12建設經費，行政院副院長朱立倫召開專案小組會議後決議，檢討愛台12建設各項計畫，增加商務附加價值，吸引民間參與，「如果BOT（民間興建、營運後轉移政府）可以做，就採用BOT」。


經建會在會中推估，愛台12建設從2009至2016年八年間，預計推動270餘項計畫，金額約3.99兆元至4.1兆元，比馬蕭政見的3.9兆元還多。但受到全球金融海嘯衝擊，民間投資規模預估僅9,000億元，比起馬蕭政見預估民間出資1.3兆元、政府出資2.6兆元，差距不小；目前僅政府要全權負責的額度就達2.4兆元，若加上與民間合作要負擔的金額，將達3兆元。

朱立倫日前召開上任後的首次「強化公共建設財務規劃方案」推動小組會議，邀集經建會主委蔡勳雄、財政部長李述德、主計長石素梅、工程會主委范良銹等首長，研商如何籌措愛台12建設經費。

官員表示，民間投資意願明顯降低，例如高雄軟體園區，中興新村高等研究園區等，經建會推估這二年民間投資增溫不明顯；要等2012至2013年，才會呈現穩定增加趨勢。

民間投資減少，政府負擔勢必加重，為避免政府持續舉債建設，造成財政赤字擴大，朱立倫指示相關部會檢討愛台12建設各項計畫內容、業務範圍，增加其附加商務價值，以吸引民間參與公共建設，「如果BOT（民間興建、營運後轉移政府）可做，就採用BOT」。

財政部長李述德舉台北轉運站為例，不只是長途客運轉運站，還設有購物中心、影城、國際商務旅館等，台北市政府沒有花半毛錢，卻可以收取權利金、營所稅等，就是一種政府與民間合作的例子。

由於四年5,000億元的振興經濟擴大公共建設預算要執行到101年，未來每年公共建設規模約4,000億至5,000億元，公務預算額度有限，朱立倫也指示必須採取新的財務策略，公共建設盡量使用特種基金預算，而非公務預算，並提高公共建設的自償性，不具自償性的公共建設則要進行檢討。
都更案22日招商 房市利多 經濟蘇秀慧 2009/10/12
第二波指標性都市更新案下周啟動招商，包括基隆火車站暨西二西三碼頭、高雄市台鐵高雄港站，22日舉行招商說明會，為六大指標都更案首次招商，預料將為國內房地產市場帶來新一波利多，並帶動周邊房價上漲。

第二波指標性都更案包括基隆火車站暨西二西三碼頭、高雄市台鐵高雄港站、台北市中山女中南側地區和台北市鼎興營區等，更新面積計10.85公頃，招商金額達252.46億元。

經建會委員會議今 （12）日將討論「基隆火車站都市更新站區遷移綜合規劃」報告書，屬於基隆火車站都更的前置作業，將既有火車站往南遷移約100公尺，空出完整基地後，進行都市更新。

都市更新屬馬英九愛台12建設重要政策，營建署選出逾百處政府主導的優先更新地區，其中六大指標都更案由行政院列管、20大指標都更案由營建署列管。營建署在8月間已辦理第一波都更案國內招商說明會，包括基隆和平島東南側水岸、宜蘭蘭城之星與澎湖馬公新復里地區都更案。

第二波都更案中，基隆火車站暨西二西三碼頭更新計畫、高雄市台鐵高雄港站屬六大國家級指標都更案，更新面積規模大、投資金額高，攸關政府都更案成敗，政院已列入管考緊盯進度。營建署官員表示，預計年底或明年初正式招商。

基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新案更新面積7.03公頃，招商金額108.56億元，定位以港埠商旅客運專用區為主，業者可利用複合使用方式，自行規劃商業設施等。
卡達：我是倫敦金融區地產王 經濟編譯謝璦竹 2009/10/12
擁有倫敦新興金融區金絲雀碼頭（Canary Wharf）逾半數大樓產權的Songbird地產公司最大股東易主，恐將由卡達主權財富基金掌握董事會，反映波灣國家重燃對已開發市場的野心。

卡達控股公司10日說，卡達控股已提高在Songbird地產的持股至24%，總投資金額逾3.5億英鎊（5.55億美元），成為Songbird最大股東，未來還可認購優先股與債券。這是Songbird債務重整計畫的一部份。卡達控股原先持股比率為15%。

卡達控股執行長阿薩伊（Ahmadal-Sayed）在聲明中說：「我們相信發行新股獲得正面回應，代表英國商用不動產回溫，及交易深具吸引力。」

卡達控股是卡達主權財富基金，卡達投資局的投資部門，其持有的歐洲企業股權包括：巴克萊銀行、瑞士信貸集團、德國福斯汽車、英國超市業者聖伯利（Sainsbury），以及倫敦證券交易所等。卡達看好福斯合併保時捷的利益，也準備提高在福斯的持股。

卡達控股除將取得Songbird三席董事，還會取得金絲雀碼頭集團（CanaryWharfGroup）一席董事。Songbird持有後者近七成股權。

英國商用不動產市場降至冰點，導致多家不動產公司財務吃緊。8月底Sonbird表示，將售股予卡達控股與中國投資公司，以應付即將到期的8.8億英鎊花旗集團貸款。

金絲雀碼頭是英國政府在1980年代產業與都市再造計畫的重點計畫，成功將破敗的東倫敦碼頭區改造為全球新興金融中心，被稱為「倫敦金融城第二」。

但金絲雀碼頭的興起也帶動倫敦金融城大興土木，造成倫敦商用辦公室供給暴增，今年6月金融城的商辦租金已掉回到1991年的水準，金絲雀碼頭只有更慘。

這使得自2004年起即為金絲雀碼頭大股東的Songbird遭受重創，8月時幾乎破產。Songbird的現有股東，包括英國房地產信託投資公司British Land等，都不肯伸出援手，銀行也拒絕提供再融資。不過，這卻給了卡達控股與中投公司機會。
4,758億大餅 倫敦奧運來台招商 經濟劉煥彥 2009/10/12
英國貿易投資署署長凱恩（Andrew Cahn）上周來台，特別宣傳2012年倫敦奧運會93億英鎊（約合新台幣4,758億元）商機，希望台灣企業憑藉高雄世運會或台北聽奧運動會參與經驗，踴躍競標倫敦奧運逾7,000項合約。

下屆奧林匹克運動會於2012年7月27日至8月12日在英國倫敦舉行。英國貿易投資署表示，倫敦奧運會採購商機，主要由倫敦奧運籌備局（Olympic Delivery Authority）與倫敦奧組委（LOCOG）個別負責。

其中，倫敦奧運籌備局主要負責基礎設施、交通和奧運場館的建設，倫敦奧組委則負責與比賽相關的服務、運動器材、奧運商品及餐飲等多方面的計畫。倫敦奧運籌備局和倫敦奧組委兩者彼此獨立機構，不存在任何從屬關係。

凱恩是上周在台北來台表示，英國歡迎台灣企業前來競標倫敦奧運的商機。儘管目前主要場館的興建均在進行中，但在奧運會登場前近三年的這段時間，整個倫敦奧運籌備工作還將有數千項合約等著發包，其中許多都開放國際競標，預計將創造7.5萬個工作機會。

他說明，台灣先後承辦世界運動會與聽障奧運會等世界級比賽，這些經驗都是台灣企業競標倫敦奧運商機的優勢。即使現在較沒有營造類合約，但未來還有許多場地標示、場館座位與設施安全等領域的合約會發包。

凱恩提到，與向來被視為繁華地區的西倫敦相比，奧運場地所在的東倫敦，向來是工業、外來移民與貧窮的代名詞，整體而言，倫敦基礎建設還是19世紀的水準，不像台北是現代化水準。

他提到，倫敦希望藉承辦2012年奧運的機會，把整個基建及東倫敦的面貌改頭換面，當中將為外來廠商創造相當大的商機。

英國貿易投資署指出，倫敦奧運採購項目涵蓋甚廣，從基礎建設、工程、製造，到創意產業、一般貨品及零售物品等，採購金額將達93億英鎊。不僅實力雄厚的大公司有機會，中小企業同樣具有機會，甚至機會更多。

只要是在英國註冊的廠商（包含台商），以及在台灣註冊成立的廠商，都可在倫敦奧組委與奧運籌備局合設的Compete For網站，註冊自己的資料。當企業符合條件時，該網站會媒合工作，使申請的廠商能與採購商機相結合。
受惠新台幣升值 資產營建壽險續強 經濟白又仁 2009/10/11
上周五央行打擊外資炒匯、新台幣回貶，不過，法人認為，外資持續湧入加上國際美元偏弱，台股近期仍將反映新台幣升值題材，預估受惠新台幣升值的營建資產、壽險及具業績題材個股，仍有續強機會。

萬寶投顧研究部協理賴建承表示，新台幣升值與馬總統要接國民黨黨主席，都有助營建資產等內需股同步轉強，豪宅、商辦及大台北資產股將是首選。據證交所資料顯示，台股在電子股領軍下，第三季上漲16.74%，電子指數上漲20.5%，漲幅明顯優於大盤；相較之下，建材營建指數和金融指數在同期間漲幅分別為9.34%、11.23%，落後大盤和電子股。

富蘭克林華美投信第一富基金經理人諶言指出，如果依照第三季各類股的表現來看，營建、資產及金融股的整體表現不及大盤，由於第四季盤面多聚焦在年底選舉、MOU等兩岸政策題材，加上新台幣升值概念支撐下，盤面可望出現類股輪動，上演補漲行情。

滙豐龍鳳基金經理人黃世洽指出，汽車、原物料等族群，將受惠台幣升值，有利降低進口成本，成匯率升值概念股。
大巨蛋談判 遠雄拒換協力廠 經濟陳亮諭 2009/10/8
台北市政府大巨蛋談判小組今（8）日下午2時與遠雄集團啟動「大巨蛋糾紛案」談判，磋商大巨蛋協力廠商及合約等議題，這樁牽連260億元的台北市BOT案（興建、營運、移轉），最慢須在兩個月內劃下句點，重啟建設。

北市府大巨蛋談判小組召集人葉慶元表示，談判議題除了遭到糾正的合約內容，主軸還是就協力廠商問題的溝通與研議，北市府將從法制面表達立場，並依監察院要求，在兩個月內回覆處理情形。市府發言人趙心屏表示，市府沒預設立場，也沒說要跟遠雄解約，是要求遠雄按照監院糾正文所列的違失事項進行改善。

趙藤雄昨（7）日分別舉辦兩場記者會，他指出，北市府10月2日發函，要求30天內恢復原協力廠商竹中工務店，或再找優於目前協力廠商HOK的第三協力廠商。但遠雄不可能再找竹中工務店為協力廠，若要再他們合作，「除非把我斃掉！」

至於找第三家協力廠，趙藤雄則說，北市府評比HOK是世界第一，要再找更好的，「要到天堂找嗎？」除非市府幫他找，政府做事不能「橫柴抬入灶」。

趙藤雄表示，若找不到更好的協力廠，因此要求與竹中工務店合作，市府有變相綁標之虞。市府發言人趙心屏表示，市府沒有預設立場，也沒有說要跟遠雄解約，市府是要求遠雄按照監院糾正文所列的違失事項進行改善。

若與北市府談判破局，趙藤雄說，將先採取向北市府及工程會申訴，若不成，後續是行政訴訟、要求賠償的民事訴訟等依法爭取權益等作法。他表示，求償金額數字很大，目前先不能說。至於今天的談判會議，趙藤雄將不會出席，而由顧問及相關同仁與會。

【記者黃啟菱／台北報導】遠雄集團董事長趙藤雄昨（7）日為大巨蛋案再親上火線反擊。趙藤雄強調，監委黃煌雄對大巨蛋案糾正不當，台北市政府更已預設立場，遠雄願與北市府談判，若協商破局，他一定申訴到底。

趙藤雄表示，監察院9月16日將糾正文發給行政院，行政院9月23日轉文正本給行政院公共工程委員會、副本給台北市政府，行政院希望由工程會統合北市府的意見後再回報。

結果，工程會還未表態，北市府就行文遠雄集團，要求遠雄找回原來的協力商，或提出不低於原協力廠商所具有資格的第三家協力廠商，還要附合作意願書。

趙藤雄說，原協力廠商早已退出，遠雄才去找HOK S+V+E，這是全球最好的廠商，有數十年興建國際運動場的經驗，若想找更好的廠商，北市府可能「要到天堂去找」。
營建股入帳行情 提前引爆 經濟梁任瑋 2009/10/3
今年大陸十一長假遇上中秋節，台商返台效應大增，激勵房市延續928檔期熱銷氣氛，也讓擁有土地資產的營建股第四季入帳行情提前展開，包括冠德、宏普、興富發與皇翔等業者將進入入帳高峰期。


近期匯率波動大，有利於資產與營建股表現。每年928檔期到隔年農曆年前，是建商搶攻業績的傳統旺季。今年928檔期共計約有1,500多億元的推案量，其中重量級的個案近40個；台北市大安區、士林區與內湖區，年底前重量級建案將接連推出，台北縣的板橋、新莊、林口與淡水，加上基隆市，也將加入年底前的戰局，房市促銷戰已悄悄開打。

冠德由於信義計畫區的豪宅案「遠見」至9月底銷售率達85%，優於原先預期的70%，且成交價上升至每坪130萬元，亦優於原預估的100萬元，餘屋毛利率衝破40%，成為冠德今年重要獲利來源。另外，美麗新境（捷運新莊線先嗇宮聯開案）銷售優於預期，第四季將跨過比例法門檻開始入帳。法人上修今年冠德營收預估值，由37億元增至45億元，每股稅後純益由1.8元上修至2.36元。

宏普今年受惠兩筆商辦大樓順利銷售，獲利將優於預期，全年每股稅後純益上看6至7元。興富發也受惠於建案採全部完工認列收益，今明兩年每股稅後純益皆預估達6元。

皇翔目前的土地庫存包括信義區內「皇翔F4」、敦化商圈內「民生東路」，「台汽北站」、「華山藝文特區」、「南京衣蝶商圈」、「信義捷運東門站」等，其中「F4」潛在獲利每股貢獻度高達10至30元。皇翔今年上半年每股稅後純益為3.16元，法人預估今年全年每股稅後純益可達4.3元。

根據9月住展風向球六大指標顯示，9月的預售推案量達556億元，較8月成長1.17倍，預售推案分數從8月的4分急拉至7分，創今年預售推案的最高分，顯示建商在年底前衝量，欲突破盤整格局的強烈企圖心。

中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長曹瑞濱表示，國內房市今年2月反轉向上，大部分建商對突然好轉的景氣來不及反應，雖然加緊產品規劃及送照腳步，但最快也要等到明年初才能取得建照。預估明年第一季起，全台房市將出現量增價漲的局面。
房地產 Q2仍亮藍燈 廠商僅11%看壞Q4 聯合游智文 2009/10/1
內政部建研所上午公布第二季房地產景氣動向，景氣對策訊號分數雖上升一分，但仍維持在代表低迷的藍燈。不過廠商認為第二季轉好大幅提升到6成1，對即將來到的第四季也有4成5認為會轉好，僅1成1認為會轉壞，市場趨於樂觀。

負責這項調查的政大教授張金鶚表示，建研所每季公布房市景氣對策訊號，上一季調查呈現近年最差情況，創歷史新低。

代表現況的同時指標，第二季已止跌回升，主要是因土地買賣交易回溫，成交量也增加，不過由於建照請照數量、推案單價等生產及使用面下跌，因此指標只微幅上升0.91%，另代表明年第二季的領先指標，也同樣有些微上升。

至於廠商對市場景氣的看法，第二季認為轉好達6成以上，轉壞僅8%。其中北部認為轉好的比例最高，達到7成；金融機構上季調查沒有人認為轉好，本季也高達69%認為轉好。

另外對即將進入的第四季，預測會轉好的有45%，不變的有43%，轉壞的則是11%，市場對第四季顯然樂觀且充滿期待。

建研所本季另針對最近的縣市升格、放寬陸資來台投資不動產議題進行廠商調查，業界多認為有「些微正面影響」，和市場呈現的大利多氣氛，有所落差，另外目前失業率攀高、家戶實質所得下降，但股市再度站上七千點等變化多端的經濟現況，認為對房市有負面影響的將近6成，高過正面影響。
台幣勁升 資產、營建股價大漲 聯合鄒秀明 2009/10/1
新台幣強勢升值，昨天創今年新高，升值概念股成為當紅焦點，包括營建、資產等內需股，以及具備資產題材的個股，紛紛強勢表態。由於新台幣總計兩天來對美元匯率已升值超過3角，預料年底前升值概念股都可望成為盤面重要題材。

台股近期受惠於外資持續買超，不僅大盤重回7500點大關，隨著匯率強勢升值，昨天台股多頭買盤群聚內需概念股，其中尤以營建、資產等表現最為強勢，包括冠德（2520）、宏普（2536）等均亮燈漲停。

尤其昨天市場傳出央行認為台灣股市、房市尚無異常跡象，目前無泡沫化危機，低利環境仍將維持不變，為營建股注入強心針，昨天午盤類股飆高急拉。

法人預估，營建業從928檔期起進入第4季，市況逐步好轉，一旦明年的經濟成長，又將成為房市動能。

除了營建股外，資產股反應台幣升值題材，昨天資產股股王台肥（1722）也量價齊揚，其他如正新、士紙（1903）、農林（2913）、泰豐（2102）、勤益（1437）等股也同步上揚，農林、勤益等亮燈漲停。

此外，包括水泥股的亞泥（1102）、嘉泥（1103）；食品股中的味全（1201）、愛之味（1217）；塑化股中的中石化（1314）；紡織股中遠紡（1402）、新紡（1419）；汽車股的裕隆（2201）等，也因旗下擁有龐大土地，資產價值翻身，也同步湧入買氣。

外資瑞銀證券則指出，台股目前資金充沛、經濟成長率續揚，加上兩岸題材護航，略減持科技硬體族群，增持原本就看好的內需和資產股。
美8月成屋銷售 意外下滑 經濟編譯謝璦竹 2009/9/25
美國上周首次申請失業救濟人數下滑，但8月成屋銷售卻意外萎縮，顯示房市復甦的步履蹣跚。消息傳出，美股應聲下挫，國際油價跌破每桶66美元，跌抵一個月來最低。

紐約輕原油11月期貨24日一度重挫4.6%至65.79美元，是8月17日來最低。同時，道瓊工業指數早盤跌72.17點或0.7%，報9,676.38點。

據全美房地產仲介協會（NAR），8月成屋銷售五個月來首度下滑，與預期反向，顯示房屋市場復甦速度緩慢。8 月成屋銷售換算為年率為510萬戶，比7月減少2.7%，分析師原先預期會增加到539萬戶。不過，這仍是23個月來次高的表現。

房屋中間價為比一年前下滑12.5%至17.77萬美元。空屋庫存減少11%至360萬戶，以目前的速度，需要8.5個月才能賣完。NAR說，房價要穩定通常空屋庫存必需降到七個月。

好消息是，勞工部說，上周首次申請失業救濟人數經季節調整後，比修正後的前一周人數減少2.1萬人，減為53萬人，為兩個月來最低，優於經濟學家預期增加5,000人。持續申請失業救濟人數減少12.3萬人至614萬人，也優於預期。從最新首次申請失業救濟人數可見企業裁員已減緩，該數字連三周降至兩個月低點，但仍高於經濟健全時的32.5萬人平均數。
台幣急升 資產、營建股大漲 聯合鄒秀明 2009/9/18
新台幣近期急速升值，資產、營建股再度成焦點。外資帶領大陸投資團來台進行三天「資產之旅」，加上建商奮力衝刺928檔期，昨台肥（1722）股價再創今年新高，冠德（2520）、京城（2524）盤中也漲停，激勵資產、營建股全面勁揚。

新台幣急速升值改寫近期新高，再度為資產、營建股帶來利多柴火，昨天具備內需題材的資產股全面勁揚，包括南港 （2101）、厚生（2107）、台肥（1722）、興農（1712）、國化（1713）等人氣明顯增溫。台肥盤中更是漲停，收盤上揚6元，以114元收市，再創今年新高。

台肥在南港地區的開發案已進入實質開發階段，包括南港R13兩棟住宅大樓，每坪約55至60萬元，銷售率超過95%，引起外資高度關注。

此外，農曆鬼月將結束，由於建商今年針對「928檔期」推案量價控制得宜，確保房市行情不墜，加上鄉林率先出面作多，宣示喊出每坪300萬元價位，吸引買盤進場押寶營建股。

冠德由於有意持續在北市信義計畫區推案，盤中亮燈漲停表態。
營建股後市 法人多看好 經濟溫建勳 2009/9/16
營建業四大指標公司近日頻傳利多。鄉林（5531）士林官邸案今（15）日對外公開發表，外傳18戶當中已經賣出四戶、每坪成交價逾200萬元，鄉林昨日以漲停板作收。

京城（2524）今日將由董事長蔡天贊親自領軍，宣示第一個台股上市公司到上海參展豪宅。

皇翔（2545）最近話題十足，信義計畫區「F4」建案已動工至一樓。法人指出，以一坪150萬元計算，F4對皇翔每股獲利貢獻度約15元，

法人圈也推估勤美（1532）以100億元出售環亞百貨大樓，勤美可直接認列約14億元，另外旗下璞真建設所有的其他12個樓層，勤美可依照60%持份認列，合計勤美處分環亞的獲利金額約30億元，對每股獲利貢獻高達11.4元，創下勤美成立30年以來的新高，勤美訂下半年陸續認列收益。

京城建設搶下鴻海宿舍訂單後，近期前進上海，第一次赴上海參展，即帶著四個頂級產品參展。

摩根大通台股研究部主管賴以哲表示，台股上半年中古屋成交量衰退幅度縮小、建照核發速度趨緩、以及先建後售比率增多，對資產族群來說是三大利多，加上央行今年升息機率不高，原本就屬資金充沛的金融市場，再搭上回流資金潮，使得營建行情欲小不易。

瑞銀傳產分析師鍾朝安說，日前他到國外拜訪客戶，只要台灣的資產股跌幅超過一成，外資買進的意願就很強烈。
未來10年 信義計劃區二次成長期 聯合葉憶如 2009/9/16
冠德建設(2520)斥資近35億元再買信義區5筆土地，信義房屋商仲部協理何偉宏表示，信義計畫區土地目前是「賣一塊、少一塊」，因此碩果僅存的幾塊空地更加彌足珍貴，除了土地稀有外，信義區未來二至四年大興土木，今年起多棟商辦將陸續完工亦是主因，配合捷運信義線的開通，預計未來十年將是信義計劃區第二次成長期。

信義計畫區發展快速，目前包括華新麗華、國泰置地廣場、統一集團的捷運市府站BOT案、震怡公司的購物中心、克緹國際的總部大樓、新光集團在A12辦公、飯店開發案等都在興建階段，區內可建地愈來愈稀有，一有土地釋出就有買家出手。

何偉宏指出：「包括國泰、新光集團與宏泰，是信義計劃區內的3大地主，且遠雄人壽、幸福人壽也都出手買下信義計劃區土地，信義計畫區已經成為金融保險服務中心，這些金融機構進軍，多看好中長期穩定收益，也可彰顯企業形象。而一些有聚集效應的電子產業，考量到租金與產業鏈的效益，應該會持續往內湖與南港移動。」

業者認為，信義計畫區未來仍有很長的榮景，在區內辦公多只租不售的情況下，打算加碼信義計畫區的人，不妨可以考慮一下計畫區的周圍。
亞太會館 四組港資想投標 經濟梁任瑋 2009/9/15
去年流標兩次的亞太會館訂10月25日捲土重來公開標售。亞太會館總經理宋江澄昨（14）日宣布底價由199億元降至150億元，換算每坪土地單價607萬元，目前有四組港資有興趣投標，若順利標脫將再改寫國內土地市場紀錄。

亞太會館昨天在台北舉辦國際招標說明會，為吸引更多投資人進場，受威京集團委託標售的戴德梁行，建議亞太會館董事會並獲同意，將此次議價基本現金條件降為新台幣150億元，並採「二階段」議價，以獲得符合買賣雙方期待的最有利條件。

戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立說，二階段議價方式，是指有意願買家在10月20日前，以書面方式提出購買條件；第二階段再由議價小組審核後，發函與符合資格的買家安排在10月21日到25日進行議價，並從中選擇提出最有利條件的買家，繼續進行協商簽訂買賣契約。

由於有港資買方有興趣，威京集團這次並請旗下香港京華山一公司與戴德梁行共同負責標售亞太會館，京華山一總經理莊坤榮昨天也出現在會場。

顏炳立說，亞太會館經過去年金融海嘯市場淬鍊，更顯其價值珍貴與稀有，因為北市好的土地愈來愈少。

顏炳立表示，台北市的土地價格已不是由台北人決定，而是由國際人士決定，台灣房價可預見每坪將喊到300萬元，以亞太會館的條件，未來總銷金額可上看300億元，房價一坪賣300萬元不是不可能。

宋江澄說，亞太會館此時招標是最好的時機點，威京集團相當看好年底簽訂ECFA後兩岸房地產增值空間，買方趁此時底價只有150億元，可以逢低進場。

亞太會館基地面積2,468坪，號稱是信義計畫區最後一塊豪宅用地，目前容積率150%，若辦理容積轉移，容積率可增加到2.6倍。
928檔期爆量 營建股增溫 經濟梁任瑋 2009/9/13

對房價敏感度最高的投資客，近期已取代換屋族，成為房市購屋主力，瞄準推案量暴增的928檔期，遠雄、鄉林與基泰等個股將優先受惠。

住展預估今年928檔期推案量約1,510億元，為近五年來928檔第三大推案量，是否能激發出第三季推案不足造成觀望的遞延買氣，成交量將是重要觀察指標。

台灣房地產市場歷經去年金融海嘯衝擊後，今年第二季因股市及整體投資氣氛的全面反彈，房市買盤也產生結構性的改變，即使不少人對房價是否續漲仍持觀望態度，但根據台灣房屋調查，前八月屬於投資需求的購屋者高達45.4%，比去年的37.6%大幅增加7.8個百分點，而換屋需求則較去年減少10.2個百分點。


投資比重大增


房地產投資熱度隨著升高，顯示房市經過近一年整理後，投資客大舉出籠，購屋腳步領先自住型買方。

台灣房屋不動產研究室比較去年同期及今年購屋行為發現，今年無論在出租型及買賣型投資需求的比重大幅攀升，出租投資較去年同期增加3個百分點，買賣型投資更增加4.8個百分點。

根據歷史經驗觀察，投資客景氣敏銳度比起一般自住型購屋人高，選定標的後下手速度迅速，例如2003年SARS後就積極投入市場，無論購屋等待增值轉手，或期待穩定的租金報酬率的投資需求，都帶動一波房價上揚。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，這波投資客回流有三個重要原因：一，隨著股市回到去年520崩盤後的相對高檔位置，投資客銀彈更為充足。二，去年在高檔搶進精華區物件的屋主，在不堪財務壓力下，只好以低於市場行情的價格釋出，由新一波投資客搶先接手。

三，利率持續低檔，短期看不出大幅走揚跡象，在所有投資工具普遍報酬不高下，仍有不少人願當個包租公，收取穩定的租金，特別是位於大專院校周邊，精華辦公商圈及捷運站沿線，且具有高於4%租金報酬率的住宅，仍是保守型投資客的首選。

雖然今年房市交易量在金融海嘯後已經逐步回穩，但是房市買盤呈現「投資熱，自住冷」的現象，特別代表實際居住的購屋需求仍否回穩，將是房市體質能否健康穩定發展的重要動能。


北市房價高漲


觀察一般小家庭自住需求主流的30-40坪住宅成交比重，這類住宅今年來成交的比率大幅降低，從去年的23.7%降至16.1%，但30坪以下及40坪以上的住宅成交比重則相對提升，形成極特殊的兩極化現象。

彭培業分析，主要是受失業率居高不下，及薪資所得負成長，踏入社會五到十年的年輕人受波及最大，這也意味，過去幾年房市結構因所得分配不均的M型化現象，在這波後金融海嘯的復原期，更為凸顯。

在推案價格方面，北市「鄉林士林官邸」將開出每坪200萬元的價格，挑戰北市房價新高；仁愛路上的「吾疆」也開出每坪180萬元的價格。基泰位於台大羅斯福路的「基泰台大」開價每坪120萬元，一旦這些建案都可順利銷售完畢，北市將正式進入高房價時代。

台北縣方面，人口逐漸隨著捷運線的開通而移入及北縣升格的題材下，板橋市的「遠揚加州」預計開出每坪40萬的價格，新莊地區的「新富都．藝術首席」興富發推出第二期開價也調漲至每坪35萬元以上，顯示台北縣市的房價正逐漸反映土地成本上升及兩岸關係密切而上漲。
鴻海推數位環保科技城 經濟曾仁凱 2009/9/11
鴻海董事長郭台銘力挺台北縣政府「低碳城市」計畫，昨（10）日重提「數位環保科技城」構想，表示鴻海有意跨入營建業，但不賺賣房子的錢，而是賺科技、碳交易的錢。

郭台銘昨天應台北縣長周錫瑋之邀，參加台北縣政府舉辦的「低碳城市」講座。他表示，鴻海向來重視環保節能議題，並尋求科技解決之道。

鴻海集團內部已擬定「科技節能環保專案計畫」，希望透過各種方法，到2010年時，削減用電成本20%、節省用水量30%，此舉將有助鴻海降低成本、增加獲利。

他說，最近熱門的電子紙，鴻海2001年時就跨入，是台灣最早投入的廠商。電子紙可以取代傳統紙張，減少砍伐樹木，幫助環保減碳。為此，鴻海從旗下永齡基金會的「希望小學」做起，準備在未來幾個月內，發給約1萬多名學生每人一套電子紙裝置。

郭台銘昨天重提「數位環保科技城」的構想，並當面向周錫瑋徵求合適的土地。他表示，鴻海有意跨入營建業，但要改變傳統模式，過去營建業是賺土地的錢、賺賣房子的錢；但鴻海打造數位環保科技城，希望賺科技、碳交易的錢。

舉凡數位環保科技城所需的網路寬頻、無線通訊、安全監控，或是LED、太陽能等科技設備與技術，鴻海不是已跨入，就是正積極涉獵、評估中。
10大都更潛力區 老社區翻身 聯合游智文 2009/9/11
營建署近日委託都市再生學會成立「都市更新專業整合機構」，並選出全台31處區塊優先進行整合，房仲業分析，其中有10處最具未來爆發潛力，值得投資人長期投資。

這10處地點，包括北市龍山寺一帶、南港路與三重路口、捷運六張犁站周邊、中山女中對面、捷運圓山站西側以及北縣的新莊中港大排周邊、汐止火車站周邊、新莊線輔大站周邊、捷運三重蘆洲線周邊與板橋土城線周邊等區域。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，都市更新不僅提供投資人卡位老公寓，參與更新可獲得驚人增值，由於更新後能創造出更優質的都市景觀、公共建設或是商業設施，提高生活機能，對周邊房價也有提升效果。

相對於民間自行整合，動輒耗時數年甚至十年以上，目前由「都更專業整合機構」主導的優先項目，由於具有半官方色彩，且多有大面積國有土地為基礎，不但成功機率較大，而且速度也會較快，投資人可縮短投資回收時程。

營建署目前選出的31處的優先都更推動區，主要以大台北為主，其中北市有13處，北縣有11處，其他7處則分別位宜蘭、台中縣、彰化縣及台南縣。

徐佳馨分析，大台北地區人口密集，一地難求，比起其他縣市，都市更新更為迫切，效益也更為明顯。其中有10處地區，由於位於精華區、緊鄰捷運站或是周邊有重大建設進行，一旦都更啟動或完成，預估都能帶動周邊房價上漲。

以龍山寺活動中軸都更案為例，主要區塊為萬華區政大樓旁，當地經多年道路整頓，已和昔日大不相同，現有板南線，未來還規劃有捷運萬樹線通過，老舊建築只要更新改建，區域偏低的房價，即可望大幅攀升。

南港路和三重路一帶前景也極為看好，當地不僅有南港展覽館，現有內湖線，板南線也會再從南港站延伸到展覽館，和內湖線會合。木柵線六張犁周邊屬大安低價區，都更可望創造更高價值，大同區捷運圓山站西側以及目前已經在如火如荼進行的中山區中山女中對面暨美麗信周邊，也都具有同樣的特質，特別是中山女中案，預計10月即展開招商，短時間就有機會看到投資成效。

台北縣除了捷運板土線沿線都更案受到期待外，擁有南港內湖自住基本盤的汐止，因為民生汐止線定案而更為看好，汐止市火車站周邊更新案也極具潛力。新莊中港大排、輔大站周邊及蘆洲線沿線則分別有副都心計劃、新莊線、蘆洲支線通車等基本題材正在發酵，列為優先推動的都更項目，也都極具增值性。
928檔 北台灣房市爆1,500億案量 經濟梁任瑋 2009/9/6

原本不被看好的房市928檔期，北台灣將爆出近1,500億元的推案大量，為年底房市最後衝刺打了一劑強心針。第三季下跌四成的營建股，在累積夠深跌幅後，上周開始反彈，累計漲幅11%。

市場預期，在「量先價行」格局中，928檔期將成為建商在今年內奮力一搏的大好機會。

今年房市928檔期，在北台灣的1,500億元推案量中，台北市大安區、士林區及內湖區都有重量級建案推出，建商準備大動作強銷，只要年底前沒有發生重大政治與社會事件、新流感疫情不持續惡化，住展雜誌預估，9、10月房市風向球分數可望提升，擺脫長達半年的谷底，進入代表復甦安全的綠燈燈號。

房地產業者表示，目前股市、房市仍高檔震盪，但資金行情營造的房地產市場中長線多頭趨勢並未被扭轉，此時不妨從跌深、價值型角度觀察營建類股。

9月以來，宏普、日勝生、遠雄等漲幅皆逾15%。

法人指出，由於大盤量能退潮，營建股趨勢雖有機會上走，逢低可注意布局，但仍不宜追高。

半年報交出好成績的中低價股宏普、皇鼎與華建等，是相對較佳標的。

今年928檔期上市櫃建商的推案，包括遠雄建設在內湖五期的「香堤苑」，總銷金額約35億元；士林區百億元商辦案「鄉林士林官邸」，將在928檔開出一坪200萬元的區段天價，每戶坪數220至250坪，也就是每單位4.4億元起跳，創北市商辦單價最高、單層總價最高的產品。

台北縣新莊頭前重劃區「新富都．藝術首席」，繼8月公開兩天熱銷一空後，興富發隨即推出第二期的「公園首席」，開價已調漲至35萬至42萬元。其他包括達利建設「達利首席」、鄉林建設頭前段案、碧瑤建設15億新樹路案「碧瑤君悅」等，新莊地區已成為928檔推案最火紅的地區。

海悅廣告副總經理曾俊盛表示，從今年928檔期推案量可看出建商作多心態濃厚，由於預賣的是一、二年後的房價，在大資金行情推波助瀾下，大台北區房價仍然中長期看漲。
都更翻身 要有閒錢，要能等 聯合許佳佳 2009/9/5

都更話題今年炒得紅紅火火，部分精華地帶的老公寓因為都市更新的話題，甚至出現每坪破百萬的天價。

永慶房屋總經理葉凌棋說，老房子在都更脫胎換骨後，增值潛力至少有五成。如果案件是位在部分超搶手的熱門地段，要翻上一倍的價值也不是天方夜譚。台北市精華地段進行都更是趨勢，但投資人要有長期抗戰五到十年的心理準備，才能真正享受到都更翻身的利益。

葉凌棋說，都更之路往往繁複、瑣碎且漫長。就算地主都已同意，單是跑完都市計畫審查、建照審核等流程，最少要花上一年半的時間，然後建商建屋，完工後再分配，至少又要兩年半，前後相加，至少就要4年多，4年多還是很幸運的例子。葉凌棋說，這種長期抗戰的投資，一定要用手邊的閒錢，萬一進度不如預期順利，也才不會有太大的財務壓力。

信義房屋企研室經理蘇啟榮說，都更案畫定後能不能順利興建，牽涉到開發者的整合、原住戶的協調以及當時的房市景氣條件。尤其整合上的障礙，更是造成許多都更案一拖再拖的情況。

想要投資中古屋等待都更，或是期待都更案實際推案價格能夠帶動周邊行情，最好是用自有資金，避免在等待的過程中，因為付不起房貸而提早退場。
都更機構成立 全台31處優先推動 聯合許佳佳 2009/9/1
今年都市更新是房地產市場最夯的題材，舊屋變黃金的話題發燒，政府也積極推動都市更新行動。內政部委託都市再生學會昨天成立「都市更新專業整合機構」，今年內將推動全台31處地區優先辦理都市更新。

營建署官員說，這31個優先更新的地區，包括：台北市觀光景點的萬華龍山寺、華西街、緊鄰遠企商圈的捷運六張犁站，與民權東路的美麗信飯店周邊等，未來都會在都市更新動作逐步推動下變換都市面貌，預料也會對當地房價產生重大影響。

昨天成立的都市更新專業整合機構，由前任營建署長陳光雄擔任計畫主持人。營建署表示，營建署這幾年共選出95處地點，希望運用都市再生手法進行整體規畫。

營建署表示，由於部分都市更新地區因土地產權複雜及細分，公、私權利複雜，因此委託台灣都市再生學會成立「都市更新專業整合機構」，整合所有權人參與都市更新的意願，並協助提出更新事業概要計畫，輔導成立更新會。

而其中有31處都市更新地區，被列為是優先辦理地點。

目前將以捷運發展軸線、水岸發展軸帶及都市舊城區等主題，運用都市再生理念進行整體規劃，作為全國公辦與自辦都市更新之示範案例。

未來這個機構，將協助住戶提出更新事業概要計畫，成立更新會或協助甄選適當的實施者。而政府機關也希望透過專業更新整合機構的專業平台，整併相關公共設施投資及建設、改善都市機能、吸引民間參與投資更新事業。
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